2021 年第一季度报告
公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2021 年第一季度报告
1 / 32
2021 年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 6
四、 附录 ............................................................... 18
2 / 32
2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）孙艳保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 44,605,864,680.60 43,017,114,617.12 3.69
归属于上市公司股东 4,752,000,057.43 4,715,631,853.01 0.77
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金 181,170,668.93 -4,374,859,125.51 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 971,617,804.15 848,054,928.73 14.57
归属于上市公司股东 36,848,149.37 63,838,701.95 -42.28
的净利润
归属于上市公司股东 37,850,498.17 -159,096,306.37 不适用
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 0.78 1.36 减少 0.58 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/ 0.03 0.05 -40.00
股）
稀释每股收益（元/ 0.03 0.05 -40.00
股）
3 / 32
2021 年第一季度报告
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 28,974.40
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 3,383,008.15
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取 140,465.24
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合 不适用
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
4 / 32
2021 年第一季度报告
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 -9,139,042.14
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 446,650.72
项目
少数股东权益影响额（税后） 2,398,723.03
所得税影响额 1,738,871.80
合计 -1,002,348.80
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 27,539
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例 股东性
股东名称（全称） 售条件股 股份状
数量 (%) 数量 质
份数量 态
境内非
浙江宋都控股有限公
469,144,518 35.01 质押 446,000,000 国有法
司
人
境内自
俞建午 130,550,000 9.74 无
然人
宋都基业投资股份有
限公司回购专用证券 76,570,025 5.71 无 其他
账户
境内自
郭轶娟 60,433,498 4.51 无
然人
宋都基业投资股份有
限公司－2016 年员工 49,946,767 3.73 无 其他
持股计划
宋都基业投资股份有
限公司－2018 年员工 33,028,676 2.46 无 其他
持股计划
仇展炜 16,178,642 1.21 未知 未知
云南国际信托有限公
司－苍穹 1 号单一资 11,993,898 0.89 无 其他
金信托
5 / 32
2021 年第一季度报告
赖雄杰 9,296,531 0.69 未知 未知
吴玉英 8,606,184 0.64 未知 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
浙江宋都控股有限公司 469,144,518 人民币普通股 469,144,518
俞建午 130,550,000 人民币普通股 130,550,000
宋都基业投资股份有限公司回购专用
76,570,025 人民币普通股 76,570,025
证券账户
郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498
宋都基业投资股份有限公司－2016 年
49,946,767 人民币普通股 49,946,767
员工持股计划
宋都基业投资股份有限公司－2018 年
33,028,676 人民币普通股 33,028,676
员工持股计划
仇展炜 16,178,642 人民币普通股 16,178,642
云南国际信托有限公司－苍穹 1 号单
11,993,898 人民币普通股 11,993,898
一资金信托
赖雄杰 9,296,531 人民币普通股 9,296,531
吴玉英 8,606,184 人民币普通股 8,606,184
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、
云南国际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致
行动人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股
股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不涉及
的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表科目 期末数（元） 期初数（元） 增减幅度 变动原因说明
短期借款 130,922,112.92 317,126,946.86 -58.72% 偿还融资
应付票据 289,132,788.53 173,003,503.70 67.13% 票据融资增加
6 / 32
2021 年第一季度报告
应付职工薪酬 4,117,591.80 49,951,797.35 -91.76% 支付计提的职工薪酬
利润表科目 本期数（元） 上期数（元） 增减幅度 变动原因说明
主要系部分结转收入项目
税金及附加 40,547,804.09 25,190,568.60 60.96%
土地增值税较高所致
主要系账期较长的其他应
信用减值损失 -26,919.86 -7,120,638.16 不适用 收款减少使得计提的坏账
准备减少所致
其他收益 3,829,658.87 48,667.47 7769.03% 主要系收到政府补助所致
主要系本期交付结转收入
所得税费用 19,882,434.28 38,079,059.83 -47.79% 项目毛利降低而相应所得
税费用减少所致
归属于母公司所有者 主要系本期交付结转收入
36,848,149.37 63,838,701.95 -42.28%
的净利润 毛利降低所致
现金流量表科目 本期数（元） 上期数（元） 增减幅度 变动原因说明
经营活动产生的现金 主要系项目销售回款大于
181,170,668.93 -4,374,859,125.51 不适用
流量净额 项目开发支出所致。
投资活动产生的现金 主要系对合作项目投资减
49,864,649.41 344,003,121.54 -85.50%
流量净额 少所致
筹资活动产生的现金 主要系本期开发项目融资
448,447,358.97 3,926,641,453.66 -88.58%
流量净额 减少所致
7 / 32
2021 年第一季度报告
报告期，公司房地产项目开发情况
储备/在建 截至报告
项目用 项目规划 截至报告期 报告期实际
序 公司权益 经营业 项目/新开 总建筑面积 期末在建建 计划总投资
地区 项目 地面积 计容建筑面 末已竣工面积 投资额（万
号 占比 态 工项目/竣 (平方米) 筑面积(平 额（万元）
(平方米) 积(平方米) (平方米) 元）
工项目 方米)
1 舟山 柏悦府 98.85% 住宅 竣工 37,164 72,731 103,554 0 103,554 151,139 730
2 舟山 柏悦溪湖花园 49.00% 住宅 在建 27,442 74,093 97,959 97,959 0 151,130 3,430
3 舟山 悦宸府 100.00% 住宅 在建 7,133 17,833 23,339 23,339 0 30,000 1,115
4 舟山 都会之光 34.00% 住宅 在建 40,067 80,134 108,994 108,994 0 96,331 3,813
5 舟山 创世花园 15.00% 住宅 在建 71,491 130,999 167,503 167,503 0 201,188 7,131
6 舟山 金宸府一期 50.00% 住宅 竣工 52,836 105,671 141,675 0 141,675 156,371
4,087
7 舟山 金宸府二期 50.00% 住宅 在建 56,727 124,799 171,919 171,919 0 171,200
8 宁波 江宸府 81.64% 住宅 竣工 72,535 159,577 222,779 0 222,779 240,000 2,319
9 宁波 学林新天地 50.26% 住宅 在建 47,945 86,301 117,036 117,036 0 73,900 2,892
10 宁波 凤璘府 23.00% 住宅 在建 43,290 108,223 157,318 157,318 0 162,000 4,773
11 宁波 澜山郡庭 50.00% 住宅 竣工 45,993 91,986 140,666 0 140,666 150,633 0
12 巢湖 江宸府 99.47% 住宅 在建 121,856 219,340 317,496 317,496 0 265,000 8,341
13 巢湖 如意长江 99.47% 住宅 在建 68,050 136,100 178,456 178,456 0 156,045 4,325
14 南宁 春江海岸 80.00% 住宅 在建 7,009 33,271 44,325 44,325 0 25,000 1,344
15 杭州 如意溪湖 99.09% 住宅 在建 36,551 80,412 109,833 109,833 0 120,804 2,726
16 杭州市 望林府 50.00% 住宅 在建 75,068 187,670 270,190 270,190 0 660,000 9,742
17 淮安 逸景澜庭 49.00% 住宅 在建 78,884 173,345 223,954 223,954 0 121,155 8,562
18 昆山 如意铭著 70.00% 住宅 在建 42,242 97,156 131,965 131,965 0 146,000 4,603
19 溧阳 悦宸府 98.99% 住宅 竣工 72,713 109,000 147,953 0 147,953 153,300 2,270
20 南京 柏悦府 99.87% 住宅 在建 92,896 211,179 285,856 285,856 0 532,400 13,067
21 杭州 麓宸府 98.95% 住宅 竣工 42,899 94,319 136,112 0 136,112 182,550 5,197
8 / 32
2021 年第一季度报告
22 杭州 如意春江一期 98.90% 住宅 在建 64,733 84,134 136,656 136,656 0 180,000 6,228
23 杭州 如意春江二期 98.90% 住宅 在建 59,208 76,966 128,769 128,769 0 160,000 3,546
24 杭州 相贤府 98.82% 住宅 竣工 38,232 61,171 100,596 0 100,596 101,910 3,294
25 杭州 新视界公寓 34.00% 住宅 在建 57,811 144,525 212,995 212,995 0 274,595 6,643
26 杭州 如意云庐 100.00% 住宅 在建 17,931 28,686 42,336 42,336 0 50,000 1,351
27 杭州 济宸府 65.00% 住宅 在建 39,313 102,212 148,987 148,987 0 138,345 3,527
28 杭州 云山九里一期 50.00% 别墅 竣工 53,822 14,925 14,795 0 14,795 39,000 138
29 杭州 云山九里二期 50.00% 别墅 竣工 40,047 14,174 14,174 0 14,174 32,000 953
30 杭州 富春望 50.00% 住宅 竣工 15,350 42,979 70,459 0 70,459 120,000 1,837
31 杭州 沁园公寓 16.00% 住宅 竣工 31,685 76,040 114,769 0 114,769 475,700 8,623
32 衢州市 西郡原著 20.00% 住宅 竣工 85,326 166,050 209,534 0 209,534 265,361 3,603
33 湖州 时代公馆 33.00% 住宅 竣工 86,729 173,307 240,431 0 240,431 296,721 7,921
34 绍兴 锦洲府 48.56% 住宅 在建 65,649 144,428 198,578 198,578 0 116,000 5,729
35 杭州 杭州之门 50.00% 商办 在建 77,572 352,556 532,803 532,803 0 950,000 79,588
36 舟山 舟山东港项目 100.00% 住宅 新开工 49,886 59,863 95,061 95,061 0 131,098 26,950
柳州鹿寨龙田
37 柳州 49.00% 住宅 新开工 55,617 194,660 254,412 254,412 0 88,338 1,226
村地块首期地块
南宁江韵朝阳
38 南宁 80.00% 住宅 储备 13,720 70,464 99,842 0 0 70,179 13,324
二三期地块
贵港市港北区
39 贵港 中山北路东侧项 24.40% 住宅 新开工 61,812 185,313 245,423 245,423 0 120,028 5,661
目（2#地块）
40 杭州 如意云境 100.00% 住宅 储备 21,450 47,190 65,626 0 0 105,000 19,215
9 / 32
2021 年第一季度报告
报告期，公司房地产项目销售情况
截至报告
截至报告期末已 报告期已预售 报告期累
总可售面积 剩余可供出售 截至报告期末总 期末累计结
预售或已售楼面面 或已售楼面面 报告期销售金额 计结算面积 报告期实现
项目 经营业态 （平方米）/ 楼面面积（平方 可售面积（平方米） 算面积（平
积（平方米）/数量 积（平方米）/ （万元） （平方米） 收入（万元）
数量（个） 米）/数量（个） /数量（个） 方米）/数量
（个） 数量（个） 数量（个）
（个）
写字楼 38,636.10 - 38,636.10 38,636.10 - - 38,636.10 40.35 79.00
时间国
商业 10,290.07 1,910.84 10,290.07 8,379.23 - - 8,378.93 - -
际
车位（个） 322.00 93.00 322.00 229.00 3.00 61.00 207.00 9.00 81.00
住宅 250,095.48 23,143.85 250,095.48 226,951.63 3,674.09 13,430.38 219,509.83 1,602.86 5,803.81
阳光国 商铺及购
11,071.98 8,058.62 11,071.98 3,013.36 - - 3,013.36 0.00 -
际 物中心
车位（个） 1,430.00 163.00 1,430.00 1,267.00 11.00 155.00 1,265.00 11.00 147.62
住宅 129,544.74 - 129,544.74 129,544.74 - - 129,544.74 89.68 172.53
丽郡国 商铺及购
2,002.67 - 2,002.67 2,002.67 - - 2,002.67 57.19 163.30
际 物中心
车位（个） 1,244.00 1.00 1,244.00 1,243.00 - - 1,243.00 - -
住宅 84,619.03 - 84,619.03 84,619.03 - - 82,631.40 677.86 823.06
新宸悦 商铺及购
3,565.22 - 3,565.22 3,565.22 - - 3,565.22 - -
府 物中心
车位（个） 794.00 40.00 794.00 754.00 - - 695.00 6.00 60.09
住宅 207,256.59 475.94 207,256.59 206,780.65 - - 206,637.88 - -
印象西 商业 72,699.42 - 72,699.42 72,699.42 - - 2,269.11 - -
湖 写字楼 167,604.66 2,164.96 167,604.66 165,439.70 321.90 295.00 162,641.34 275.91 244.00
车位（个） 3,299.00 152.00 3,299.00 3,147.00 2.00 8.00 1,473.00 5.00 28.57
10 / 32
2021 年第一季度报告
住宅 144,329.34 372.47 144,329.34 143,956.87 189.10 217.47 143,956.87 189.10 187.92
蓝郡国 商铺及购
33,298.18 6,963.55 33,298.18 26,334.63 - - 25,463.25
际一期 物中心
车位（个） 1,224.00 322.00 1,224.00 902.00 3.00 33.60 895.00 3.00 29.71
写字楼 61,810.73 24,533.69 61,810.73 37,277.04 402.71 520.38 36,935.07 516.39 607.14
蓝郡国
商铺 7,142.93 4,525.75 7,142.93 2,617.18 - - 1,842.73
际二期
车位（个） 211.00 145.00 211.00 66.00 1.00 13.80 66.00 2.00 23.94
写字楼 74,608.51 9,811.19 74,608.51 64,797.32 4,057.32 6,223.87 57,299.56 6,370.79 10,533.93
时间名
商业 6,285.80 1,205.32 6,285.80 5,080.48 - - 4,903.61 - -
座
车位（个） 691.00 315.00 691.00 376.00 44.00 224.40 325.00 29.00 144.31
江宸府 住宅 164,396.24 369.21 164,396.24 164,027.03 - - 161,518.13 294.78 450.64
（富 商铺及购
2,375.46 - 2,375.46 2,375.46 - - 2,279.00 - -
阳） 物中心
车位（个） 1,631.00 3.00 1,631.00 1,628.00 - - 1,599.00 3.00 46.79
住宅 71,014.89 - 71,014.89 71,014.89 - - - - -
麓宸府 储藏室 3,090.76 23.55 3,090.76 3,067.21 6.72 5.00 - - -
车位（个） 722.00 40.00 722.00 682.00 2.00 40.00 - - -
舟山柏 住宅 71,684.50 541.50 71,684.50 71,143.00 - - 58,858.27 8,990.28 19,553.05
悦府 车位（个） 747.00 41.00 747.00 706.00 6.00 65.00 579.00 84.00 1,105.05
金宸府 住宅 95,342.42 7,337.35 90,506.26 88,005.07 2,131.91 3,447.60 76,909.35 9,529.22 14,003.11
檀府 车位（个） 924.00 518.00 924.00 406.00 26.00 104.60 353.00 47.00 263.95
住宅 117,443.57 91,909.47 36,933.98 25,534.10 8,780.28 14,680.24 - - -
金宸府
商铺 5,823.03 5,823.03 - - - - - - -
相府
车位（个） 1,113.00 1,113.00 - - - - - - -
住宅 104,514.81 - 104,514.81 104,514.81 - 96,575.98 3,674.85 5,155.10
悦宸府
储藏室 2,454.78 - 2,454.78 2,454.78 - 2,240.29 80.88 17.63
11 / 32
2021 年第一季度报告
住宅 35,369.66 - 35,369.66 35,369.66 31,289.40 22,759.83 38,390.28
相贤府
车位（个） 446.00 133.00 313.00 313.00 273.00 195.00 2,945.78
住宅 150,936.38 - 150,936.38 150,936.38 - - 141,068.89 4,328.00 5,282.76
江宸府 商铺及购
2,720.42 - 2,720.42 2,720.42 - - 2,720.40 - -
（奉 物中心
化） 储藏室 5,906.60 - 5,906.60 5,906.60 - - 4,966.40 419.43 264.32
车位（个） 1,349.00 575.00 1,349.00 774.00 - - 480.00 13.00 190.83
住宅 31,290.77 12,025.55 31,290.77 19,265.22 1,478.63 1,460.48 - - -
南宁春
商铺 752.77 - 752.77 752.77 - - - - -
江海岸
车位（个） 198.00 114.00 198.00 84.00 13.00 168.58 - - -
如意春
住宅 69,125.94 582.80 69,125.94 68,543.14 - - - - -
江一期
（怀石
车位（个） 759.00 200.00 759.00 559.00 4.00 74.00 - - -
雅苑）
如意春
住宅 63,201.68 169.27 63,201.68 63,032.41 169.27 440.10 - - -
江二期
（春上
车位（个） 690.00 138.00 690.00 552.00 8.00 152.00 - - -
雅庐）
江宸府 住宅 220,172.37 115,939.85 147,088.44 104,232.52 8,022.78 9,188.94 - - -
（巢
车位（个） 2,875.00 2,875.00 - - - - - - -
湖）
住宅 76,097.09 865.07 76,097.09 75,232.02 716.36 1,181.00 - - -
如意溪 商铺 2,346.13 494.57 2,346.13 1,851.56 - - - - -
湖 车位（个） 752.00 126.00 752.00 626.00 24.00 223.80
储藏室 464.90 - 464.90 464.90 - - - - -
如意长
住宅 128,929.84 28,191.36 117,109.18 100,738.48 10,440.06 12,295.06 - - -
江
12 / 32
2021 年第一季度报告
（巢
商铺 2,164.45 2,164.45 - - - - - - -
湖）
车位（个） 1,030.00 763.00 1,030.00 267.00 49.00 197.20 - - -
住宅 64,031.89 - 64,031.89 64,031.89 89.69 99.46 - - -
学林新
商铺 3,032.54 - 3,032.54 3,032.54 - - - - -
天地
车位（个） 460.00 6.00 460.00 454.00 - - - - -
住宅 132,696.34 22,566.41 132,696.34 110,129.93 40,986.84 38,452.38 - - -
锦洲府 商铺 6,026.86 4,462.02 6,026.86 1,564.84 238.28 305.33 - - -
车位（个） 1,379.00 456.00 1,379.00 923.00 365.00 4,420.00 - - -
住宅 27,188.68 9,198.57 20,503.24 17,990.11 5,551.45 10,918.91 - - -
如意云
商铺 736.24 736.24 736.24 - - - - - -
庐
车位（个） 319.00 186.00 253.00 133.00 56.00 116.00 - - -
大奇山
别墅 130,477.38 1,080.68 130,477.38 129,396.70 - - 123,445.43 8,941.99 17,857.31
郡
住宅 42,292.20 12,563.29 42,292.20 29,728.91 4,210.51 12,281.50 19,824.37 19,824.37 52,124.98
富春望
车位（个） 501.00 363.00 501.00 138.00 13.00 325.90 96.00 96.00 1,147.31
住宅 97,195.23 411.37 97,195.23 96,783.86 - - - - -
济宸府 商铺 1,338.53 1,338.53 1,338.53 - - - - - -
车位（个） 1,272.00 428.00 1,272.00 844.00 73.00 1,038.50 - - -
住宅 70,742.58 19,810.28 70,742.58 50,932.30 6,070.05 11,779.06 - - -
柏悦溪
商铺 1,450.87 1,389.19 1,450.87 61.68 - - - - -
湖
车位（个） 639.00 396.00 639.00 243.00 29.00 380.70 - - -
住宅 16,473.34 8,090.94 16,473.34 8,382.40 1,078.30 1,674.95 - - -
舟山悦
商铺 633.01 - 633.01 633.01 - - - - -
宸府
车位（个） 134.00 99.00 134.00 35.00 10.00 45.45 - - -
南京柏 住宅 171,300.88 114,676.32 81,041.68 56,624.56 12,773.62 34,313.86 - - -
13 / 32
2021 年第一季度报告
悦府 商铺 20,537.39 20,537.39 - - - - - - -
车位（个） 1,500.00 1,500.00 - - - - - - -
昆山如 住宅 94,575.64 55,378.90 64,428.51 39,196.74 19,525.49 35,887.83 - - -
意铭著 车位（个） 784.00 784.00 784.00 - - - - - -
住宅 172,521.18 145,964.75 46,388.00 26,556.43 13,362.01 7,003.58 - - -
广西天
商铺 6,787.05 6,787.05 6,787.00 - - - - - -
空之城
车位（个） 1,613.00 1,613.00 1,613.00 - - - - - -
住宅 189,259.00 184,689.59 41,827.95 4,569.41 4,569.41 2,224.71 - - -
广西时
商铺 3,387.00 3,387.00 - - - - - - -
代之城
车位（个） 1,484.00 1,484.00 - - - - - - -
住宅 170,703.99 827.29 170,703.99 169,876.70 9,562.33 8,677.00 - - -
逸景澜
商铺 601.85 601.85 601.85 - - - - - -
庭
车位（个） 944.00 304.00 944.00 640.00 22.00 149.00 - - -
高层（精
15,278.56 89.80 15,278.56 15,188.76 - - 14,962.05 1,343.61 2,820.34
都会钱 装）
塘项目 洋房 57,019.33 214.50 57,019.33 56,804.83 - - 55,169.53 6,447.16 16,025.43
车位 720.00 148.00 720.00 572.00 18.00 295.90 533.00 57.00 858.72
住宅 158,159.56 91,891.89 67,216.14 66,267.67 19,427.15 84,419.24 - - -
祥符望
商铺 1,982.59 1,982.59 - - - - - - -
林府
车位（个） 1,543.00 1,386.00 1,543.00 157.00 157.00 6,320.00 - - -
住宅 106,437.28 - 106,437.28 106,437.28 - 947.29 - - -
凤璘府 商铺 2,485.48 - 2,485.48 2,485.48 - - - - -
项目 储藏室 5,154.92 - 5,154.92 5,154.92 - - - - -
车位（个） 882.00 319.00 882.00 563.00 15.00 213.00 - - -
南山府 住宅 90,371.15 - 90,371.15 90,371.15 - - 80,113.33 18,153.09 29,776.10
项目 车位（个） 914.00 300.00 914.00 614.00 3.00 37.81 529.00 135.00 1,936.07
14 / 32
2021 年第一季度报告
办公 238,353.50 184,207.50 141,392.04 54,146.00 16,026.49 38,811.87 - - -
杭州世
酒店 96,961.46 96,961.46 - - - - - -
纪中心
商业 49,995.89 49,995.89 - - - - - -
项目
车位（个） 800.00 800.00 - - - - - -
多层 43,616.94 - 43,616.94 43,616.94 - - 40,267.33 1,529.23 2,683.37
高层 94,499.15 - 94,499.15 94,499.15 - - 89,031.49 3,532.28 5,193.20
天麓府 商铺 2,138.57 - 2,138.57 2,138.57 - - 1,946.93 91.19 193.12
车位 1,382.00 - 1,382.00 1,382.00 - - 1,327.00 39 730.28
储藏室 5,115.14 - 5,115.14 5,115.14 - - 4,587.34 442.31 162.32
都会之 住宅 78,628.84 53,344.66 49,452.84 25,284.18 4,546.78 6,186.35 - - -
光 车位（个） 687.00 553.00 687.00 134.00 24.00 254.70 - - -
创世花 住宅 128,426.52 80,754.66 92,839.20 47,671.86 2,978.10 4,242.73 - - -
园 车位（个） 1,110.00 917.00 1,110.00 193.00 2.00 1.40 - - -
住宅 132,394.90 1,587.90 132,394.90 130,807.00 4,927.23 10,505.53 - - -
新界项
商铺 9,670.63 8,595.63 9,152.45 1,075.00 556.82 1,528.99 - - -
目
车位（个） 1,840.00 1,073.00 1,840.00 767.00 51.00 818.40 - - -
时代公 住宅 171,172.24 742.23 171,172.24 170,430.01 15,691.61 30,986.58 144,261.02 25,322.37 46,094.28
馆 车位（个） 1,741.00 145.00 1,741.00 1,596.00 145.00 2,208.00 1,362.00 230.00 3,182.57
住宅 26,301.50 - 26,301.50 26,301.50 - 252.00 25,479.89 128.06 217.85
云溪雅
商铺 1,444.41 445.85 1,444.41 998.56 - - 998.56 - -
院
车位（个） 251.00 54.00 197.00 197.00 1.00 14.00 197.00 1.00 13.76
沁园项 住宅 74,469.22 - 74,469.22 74,469.22 - - - - -
目 车位（个） 640.00 65.00 640.00 575.00 15.00 735.00 - - -
注：上述投资开发表、销售表 面积单位：平方米；金额单位：万元；数量单位：个
15 / 32
2021 年第一季度报告
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2019年10月23日，公司第十届董事会第七次会议审议通过了《关于以集中竞价方式回购股份
预案的议案》，并于2019年11月1日披露了《关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》（具
体内容详见公司披露的临2019-077、临2019-079号和临2019-081号公告）。
2020年12月2日，公司回购股份方案已实施完毕。截至2020年12月2日，公司通过集中竞价交易方
式回购公司股份累计数量为76,570,025股，占公司目前总股本的比例为5.71%,成交的最低价格为
2.72元/股，成交的最高价格为4.17元/股，回购均价为3.78元/股，支付的总金额为人民币
289,360,856.44元（不含印花税、佣金等交易费用）。回购方案实际执行情况与原披露的回购方
案不存在差异，公司已按披露的方案完成回购。
截至报告期末，上述股份仍存放与回购专户，公司尚未启动股权激励计划。
2021年1月22日，公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了《关于以集中竞价方式回购股
份预案的议案》，并于2021年1月28日披露了《关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》
（具体内容详见公司披露的临2021-004、临2021-006和临2021-012号公告）。截至2021年3月末，
公司未进行股份回购。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
16 / 32
2021 年第一季度报告
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 宋都基业投资股份有限公司
法定代表人 俞建午
日期 2021 年 4 月 28 日
17 / 32
2021 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7,979,117,445.18 7,269,509,253.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 59,457,025.44 52,179,700.23
应收款项融资
预付款项 79,626,134.37 66,567,302.70
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,529,829,536.18 1,665,336,373.21
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 29,106,895,611.63 28,467,952,099.49
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,698,202,580.69 1,356,377,638.69
流动资产合计 40,453,128,333.49 38,877,922,367.97
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,403,171,015.91 3,404,217,983.17
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 19,570,775.30 17,123,475.30
投资性房地产 136,708,643.97 138,482,413.17
固定资产 46,488,320.51 48,361,706.02
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 421,626.69 245,304.62
18 / 32
2021 年第一季度报告
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,544,566.81 9,065,663.70
递延所得税资产 530,477,883.47 514,546,637.26
其他非流动资产 7,353,514.45 7,149,065.91
非流动资产合计 4,152,736,347.11 4,139,192,249.15
资产总计 44,605,864,680.60 43,017,114,617.12
流动负债：
短期借款 130,922,112.92 317,126,946.86
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 289,132,788.53 173,003,503.70
应付账款 1,502,039,438.83 2,021,682,919.78
预收款项 7,720,135.33 13,851,051.41
合同负债 18,049,307,025.91 16,389,256,618.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 4,117,591.80 49,951,797.35
应交税费 220,201,382.54 207,529,930.83
其他应付款 6,820,566,346.32 7,236,602,935.38
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,918,326,898.37 2,253,351,746.15
其他流动负债 2,828,437,150.52 2,652,275,966.63
流动负债合计 31,770,770,871.07 31,314,633,416.99
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 5,570,228,655.84 4,467,786,756.13
应付债券 1,387,634,806.29 1,359,881,051.61
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 88,600,084.34 98,261,215.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,496,020.83 4,585,590.77
其他非流动负债 50,230,136.99 50,230,136.99
非流动负债合计 7,101,189,704.29 5,980,744,751.12
负债合计 38,871,960,575.36 37,295,378,168.11
所有者权益（或股东权益）：
19 / 32
2021 年第一季度报告
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 417,412,024.98 417,412,024.98
减：库存股 289,479,583.15 289,479,583.15
其他综合收益 419,615.31 899,560.26
专项储备
盈余公积 327,684,446.63 327,684,446.63
一般风险准备
未分配利润 2,955,841,227.66 2,918,993,078.29
归属于母公司所有者权益（或股 4,752,000,057.43 4,715,631,853.01
东权益）合计
少数股东权益 981,904,047.81 1,006,104,596.00
所有者权益（或股东权益）合 5,733,904,105.24 5,721,736,449.01
计
负债和所有者权益（或股东 44,605,864,680.60 43,017,114,617.12
权益）总计
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：孙艳
母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 360,682,459.46 166,534,700.92
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,118,689.50 10,708,022.11
应收款项融资
预付款项 6,309,320.66 6,086,776.85
其他应收款 1,443,789,605.53 1,645,867,123.98
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 788,415.66 569,406.07
流动资产合计 1,821,688,490.81 1,829,766,029.93
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
20 / 32
2021 年第一季度报告
长期股权投资 5,074,137,063.09 5,024,137,063.09
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 162.39 162.39
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 5,074,137,225.48 5,024,137,225.48
资产总计 6,895,825,716.29 6,853,903,255.41
流动负债：
短期借款 13,679,612.92 10,292,280.19
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 17,496,348.17 15,893,891.17
应付账款 4,272,300.41 7,242,736.32
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 1,073,749.34
应交税费 63,641.96 232,724.54
其他应付款 349,024,172.54 330,435,347.42
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 384,536,076.00 365,170,728.98
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,387,634,806.29 1,359,881,051.61
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,387,634,806.29 1,359,881,051.61
负债合计 1,772,170,882.29 1,725,051,780.59
21 / 32
2021 年第一季度报告
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,551,209,003.75 3,551,209,003.75
减：库存股 289,479,583.15 289,479,583.15
其他综合收益
专项储备
盈余公积 93,181,407.14 93,181,407.14
未分配利润 428,621,680.26 433,818,321.08
所有者权益（或股东权益）合 5,123,654,834.00 5,128,851,474.82
计
负债和所有者权益（或股东 6,895,825,716.29 6,853,903,255.41
权益）总计
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：孙艳
合并利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 971,617,804.15 848,054,928.73
其中：营业收入 971,617,804.15 848,054,928.73
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,004,146,319.90 823,287,788.08
其中：营业成本 770,223,787.79 630,638,216.58
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 40,547,804.09 25,190,568.60
销售费用 34,567,583.87 41,661,922.16
管理费用 76,215,812.59 60,777,090.87
研发费用
财务费用 82,591,331.56 65,019,989.87
其中：利息费用 112,557,687.84 68,250,523.29
利息收入 32,577,934.26 4,283,378.74
加：其他收益 3,829,658.87 48,667.47
投资收益（损失以“－”号填列） 86,665,548.08 71,354,631.77
其中：对联营企业和合营企业的投 86,525,082.84 23,737,783.45
资收益
22 / 32
2021 年第一季度报告
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -26,919.86 -7,120,638.16
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填 28,974.40 12,090.75
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 57,968,745.74 89,061,892.48
加：营业外收入 698,884.60 701,208.28
减：营业外支出 9,889,247.06 70,808.01
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 48,778,383.28 89,692,292.75
减：所得税费用 19,882,434.28 38,079,059.83
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 28,895,949.00 51,613,232.92
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－” 28,895,949.00 51,613,232.92
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 36,848,149.37 63,838,701.95
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 -7,952,200.37 -12,225,469.03
列）
六、其他综合收益的税后净额 -479,944.95 -551,388.06
（一）归属母公司所有者的其他综合收 -479,944.95 -551,388.06
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -479,944.95 -551,388.06
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -479,944.95 -551,388.06
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 28,416,004.05 51,061,844.86
（一）归属于母公司所有者的综合收益 36,368,204.42 63,287,313.89
23 / 32
2021 年第一季度报告
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -7,952,200.37 -12,225,469.03
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.03 0.05
（二）稀释每股收益(元/股) 0.03 0.05
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：孙艳
母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入 9,437,778.92
减：营业成本 8,278,835.40
税金及附加 56.00 30,514.80
销售费用
管理费用 5,231,786.23 1,107,274.74
研发费用
财务费用 6,999.93 546,701.78
其中：利息费用 24,708.40 541,449.91
利息收入 23,792.67 8,799.87
加：其他收益 42,201.34
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列） 2,543,260.00
资产处置收益（损失以“－”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -5,196,640.82 2,017,712.20
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -5,196,640.82 2,017,712.20
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -5,196,640.82 2,017,712.20
（一）持续经营净利润（净亏损以 -5,196,640.82 2,017,712.20
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
24 / 32
2021 年第一季度报告
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -5,196,640.82 2,017,712.20
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：孙艳
合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,849,750,026.61 1,205,184,241.01
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 22,240,945.67
收到其他与经营活动有关的现金 735,409,101.16 162,013,719.61
经营活动现金流入小计 3,607,400,073.44 1,367,197,960.62
购买商品、接受劳务支付的现金 1,784,360,233.22 5,444,132,415.47
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
25 / 32
2021 年第一季度报告
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 125,689,116.27 74,338,966.41
支付的各项税费 387,197,961.93 128,685,714.25
支付其他与经营活动有关的现金 1,128,982,093.09 94,899,990.00
经营活动现金流出小计 3,426,229,404.51 5,742,057,086.13
经营活动产生的现金流量净额 181,170,668.93 -4,374,859,125.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 186,837,783.97 32,218,673.56
取得投资收益收到的现金 230,578.66
处置固定资产、无形资产和其他长 42,000.00 43,895.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 51,144,808.47 679,485,993.43
投资活动现金流入小计 238,255,171.10 711,748,561.99
购建固定资产、无形资产和其他长 1,677,487.82 3,108,092.19
期资产支付的现金
投资支付的现金 186,713,033.87 91,342,678.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 273,294,670.26
投资活动现金流出小计 188,390,521.69 367,745,440.45
投资活动产生的现金流量净额 49,864,649.41 344,003,121.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,000,000.00 79,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收 1,000,000.00 79,200,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 1,573,825,000.00 2,700,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 738,920,283.82 3,091,688,126.42
筹资活动现金流入小计 2,313,745,283.82 5,870,888,126.42
偿还债务支付的现金 939,640,330.50 769,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 169,064,015.59 199,831,473.97
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 756,593,578.76 974,815,198.79
筹资活动现金流出小计 1,865,297,924.85 1,944,246,672.76
筹资活动产生的现金流量净额 448,447,358.97 3,926,641,453.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的 -606,884.60
影响
五、现金及现金等价物净增加额 678,875,792.71 -104,214,550.31
加：期初现金及现金等价物余额 3,281,775,812.39 1,717,872,902.46
六、期末现金及现金等价物余额 3,960,651,605.10 1,613,658,352.15
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：孙艳
26 / 32
2021 年第一季度报告
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 589,332.61 58,805,784.02
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 384,744,289.06 8,799.87
经营活动现金流入小计 385,333,621.67 58,814,583.89
购买商品、接受劳务支付的现金 1,809,532.31 55,950,139.19
支付给职工及为职工支付的现金 2,821,896.15 2,294,222.04
支付的各项税费 56.00 30,514.80
支付其他与经营活动有关的现金 130,167,003.00 890,129,076.60
经营活动现金流出小计 134,798,487.46 948,403,952.63
经营活动产生的现金流量净额 250,535,134.21 -889,589,368.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 400,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 400,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 50,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 50,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -50,000,000.00 400,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,380,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 500,000,000.00
筹资活动现金流入小计 3,380,000.00 500,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的 9,767,375.67 10,399,783.24
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 9,767,375.67 10,399,783.24
筹资活动产生的现金流量净额 -6,387,375.67 489,600,216.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 194,147,758.54 10,848.02
加：期初现金及现金等价物余额 166,534,700.92 239,789.59
六、期末现金及现金等价物余额 360,682,459.46 250,637.61
27 / 32
2021 年第一季度报告
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：孙艳
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 7,269,509,253.65 7,269,509,253.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 52,179,700.23 52,179,700.23
应收款项融资
预付款项 66,567,302.70 66,567,302.70
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,665,336,373.21 1,665,336,373.21
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 28,467,952,099.49 28,467,952,099.49
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,356,377,638.69 1,356,377,638.69
流动资产合计 38,877,922,367.97 38,877,922,367.97
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,404,217,983.17 3,404,217,983.17
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 17,123,475.30 17,123,475.30
投资性房地产 138,482,413.17 138,482,413.17
固定资产 48,361,706.02 48,361,706.02
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 245,304.62 245,304.62
28 / 32
2021 年第一季度报告
开发支出
商誉
长期待摊费用 9,065,663.70 9,065,663.70
递延所得税资产 514,546,637.26 514,546,637.26
其他非流动资产 7,149,065.91 7,149,065.91
非流动资产合计 4,139,192,249.15 4,139,192,249.15
资产总计 43,017,114,617.12 43,017,114,617.12
流动负债：
短期借款 317,126,946.86 317,126,946.86
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 173,003,503.70 173,003,503.70
应付账款 2,021,682,919.78 2,021,682,919.78
预收款项 13,851,051.41 13,851,051.41
合同负债 16,389,256,618.90 16,389,256,618.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 49,951,797.35 49,951,797.35
应交税费 207,529,930.83 207,529,930.83
其他应付款 7,236,602,935.38 7,236,602,935.38
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,253,351,746.15 2,253,351,746.15
其他流动负债 2,652,275,966.63 2,652,275,966.63
流动负债合计 31,314,633,416.99 31,314,633,416.99
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,467,786,756.13 4,467,786,756.13
应付债券 1,359,881,051.61 1,359,881,051.61
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 98,261,215.62 98,261,215.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,585,590.77 4,585,590.77
其他非流动负债 50,230,136.99 50,230,136.99
非流动负债合计 5,980,744,751.12 5,980,744,751.12
负债合计 37,295,378,168.11 37,295,378,168.11
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
29 / 32
2021 年第一季度报告
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 417,412,024.98 417,412,024.98
减：库存股 289,479,583.15 289,479,583.15
其他综合收益 899,560.26 899,560.26
专项储备
盈余公积 327,684,446.63 327,684,446.63
一般风险准备
未分配利润 2,918,993,078.29 2,918,993,078.29
归属于母公司所有者权益（或 4,715,631,853.01 4,715,631,853.01
股东权益）合计
少数股东权益 1,006,104,596.00 1,006,104,596.00
所有者权益（或股东权益） 5,721,736,449.01 5,721,736,449.01
合计
负债和所有者权益（或股 43,017,114,617.12 43,017,114,617.12
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 166,534,700.92 166,534,700.92
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,708,022.11 10,708,022.11
应收款项融资
预付款项 6,086,776.85 6,086,776.85
其他应收款 1,645,867,123.98 1,645,867,123.98
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 569,406.07 569,406.07
流动资产合计 1,829,766,029.93 1,829,766,029.93
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,024,137,063.09 5,024,137,063.09
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
30 / 32
2021 年第一季度报告
固定资产 162.39 162.39
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 5,024,137,225.48 5,024,137,225.48
资产总计 6,853,903,255.41 6,853,903,255.41
流动负债：
短期借款 10,292,280.19 10,292,280.19
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 15,893,891.17 15,893,891.17
应付账款 7,242,736.32 7,242,736.32
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 1,073,749.34 1,073,749.34
应交税费 232,724.54 232,724.54
其他应付款 330,435,347.42 330,435,347.42
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 365,170,728.98 365,170,728.98
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,359,881,051.61 1,359,881,051.61
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,359,881,051.61 1,359,881,051.61
负债合计 1,725,051,780.59 1,725,051,780.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
31 / 32
2021 年第一季度报告
资本公积 3,551,209,003.75 3,551,209,003.75
减：库存股 289,479,583.15 289,479,583.15
其他综合收益
专项储备
盈余公积 93,181,407.14 93,181,407.14
未分配利润 433,818,321.08 433,818,321.08
所有者权益（或股东权益） 5,128,851,474.82 5,128,851,474.82
合计
负债和所有者权益（或股 6,853,903,255.41 6,853,903,255.41
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
32 / 32