证券代码：600077            证券简称：宋都股份             公告编号：临 2022-014


                    宋都基业投资股份有限公司
                 关于 2021 年度业绩预亏的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



重要内容提示：
    经财务部门测算，预计 2021 年度归属于上市公司股东的净利润约为-40,000
万元到-30,000 万元，与上年同期相比减少约 75,239 万元到 65,239 万元。
    经财务部门测算，预计 2021 年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润约为-38,000 万元到-27,000 万元，与上年同期相比减少约 81,037 万元
到 92,037 万元。
    预亏的原因：1）自持房产，公司根据租金现金流折现现值与账面历史成本
比较并计提资产减值准备，拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响约
为-2.3 亿元至-2.9 亿元；2）合作项目交付产生利润较上年度减少，预计权益法
确认投资收益较上年度减少，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-1.4
亿元至-1.8 亿元。
    一、本期业绩预告情况
    （一）业绩预告期间
    2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 年 31 日。
    （二）业绩预告情况
    经财务部门测算，预计 2021 年度归属于上市公司股东的净利润约为-40,000
万元到-30,000 万元，与上年同期相比减少约 75,239 万元到 65,239 万元。
    经财务部门测算，预计 2021 年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润约为-38,000 万元到-27,000 万元，与上年同期相比减少约 81,037 万元
到 92,037 万元。
    （三）本期预告的业绩未经注册会计师审计。
    二、上年同期业绩情况
    （一）归属于上市公司股东的净利润：3.52 亿元。归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净利润：5.40 亿元。
    （二）每股收益：0.27 元。

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    三、本期业绩预亏的主要原因
    1、报告期末，公司对部分开发项目中配建的自持房产进行减值测试，根据
相关规定，该部分房产全部用于公开对外租赁。由此，公司根据租金现金流折现
现值与账面历史成本比较并计提资产减值准备，该减值未来不能转回。拟计提金
额对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-2.3 亿元至-2.9 亿元。
    2、由于合作项目交付产生利润较上年度减少，预计权益法确认投资收益较
上年度减少，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-1.4 亿元至-1.8 亿元。
    除上述因素外，本期利息收入较上年度减少、导致财务费用增加；本期新获
取项目增加，导致管理费用增加。
    四、风险提示
    本次业绩预告是公司财务部门基于自身专业判断进行的初步核算，尚未经注
册会计师审计。
    公司认为不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定性因素。
    五、其他事项说明
    以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经
审计后的 2021 年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。
   特此公告。
                                              宋都基业投资股份有限公司
                                                                    董事会
                                                         2022 年 1 月 21 日




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