2022 年第三季度报告
证券代码：600077 证券简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 1,430,425,684.10 -16.66 6,813,436,139.23 44.83
归属于上市公司股东的
-155,152,540.53 不适用 -146,564,717.28 -340.84
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -93,883,587.92 -4,140.94 -77,543,050.72 -170.33
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 1,300,335,933.89 55.44
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量净额
基本每股收益（元/股） -0.12 不适用 -0.12 -340.00
稀释每股收益（元/股） -0.12 不适用 -0.12 -340.00
加权平均净资产收益率 减少 2.60 减少 4.73 个百
-3.64 -3.45
（%） 个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 39,931,376,657.63 47,341,785,030.12 -15.65
归属于上市公司股东的
4,183,075,444.14 4,318,360,963.29 -3.13
所有者权益
注:上表中“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 22,523.77 -1,629,183.36
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
368,753.02 7,592,901.10
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
1,459,190.06 2,579,375.71
金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及 9,890,937.16 13,007,799.69
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
29,205,919.41
产减值准备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-69,456,388.87 -113,992,557.95
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 56,816.47 626,628.13
减：所得税影响额 2,648,212.64 5,216,366.45
少数股东权益影响额（税后） 962,571.58 1,196,182.84
合计 -61,268,952.61 -69,021,666.56
注:上表中“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
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(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 期末数/本期数(元) 期初数/上年同期(元) 变动比例（%） 主要原因
货币资金 5,151,418,115.58 7,684,251,086.52 -32.96 偿还融资借款
预付款项 73,387,311.70 39,313,408.12 86.67 预付工程款
自持项目装修后出租，由在建工程
固定资产 310,112,541.51 47,732,969.84 549.68
转入
短期借款 269,847,823.61 182,781,302.08 47.63 新增短期融资
应付票据 1,057,500.00 161,574,103.46 -99.35 票据到期兑付
应付职工薪酬 16,794,367.81 58,357,263.20 -71.22 支付年终绩效薪酬
应交税费 255,559,989.59 164,492,511.07 55.36 非同一控制下公司合并
长期借款 2,368,344,736.01 4,474,086,051.78 -47.07 偿还融资借款
匹配项目去化周期而获得的资金
其他非流动负债 730,361,025.39 61,500,000.00 1,087.58
支持
营业收入 6,813,436,139.23 4,704,442,330.02 44.83 本期楼盘集中交付结转收入所致
营业成本 5,915,306,592.32 3,749,255,030.33 57.77 本期楼盘集中交付结转成本所致
本期交付楼盘土增税负率较低所
税金及附加 63,158,617.54 159,824,561.08 -60.48
致
主要系公司加强费用管控及人员
管理费用 153,935,829.22 325,273,472.20 -52.67
减少、薪酬下降所致
财务费用 202,345,288.70 310,011,140.37 -34.73 偿还融资、费用化利息减少所致
以前年度单项计提坏账准备款项
信用减值损失 15,214,593.40 -10,404,020.31 -246.24
本期收回
资产减值损失 -99,549,727.19 0.00 不适用 自持项目计提资产减值准备
以权益法核算的合作项目因交房
投资收益 29,966,955.84 186,522,579.35 -83.93 减少导致确认的投资收益下降所
致
公允价值变动损益 -1,993,824.10 3,764,395.00 -152.97 权益投资公允价值变动所致
营业外支出 119,174,388.32 70,870,354.62 68.16 缓交土地款支出
主要系新交付楼盘受市场环境下
归属于母公司所有 行和政策限价因素影响毛利率下
-146,564,717.28 60,856,881.57 -340.84
者的净利润 降、及投资收益减少、自持项目计
提减值准备所致
主要系归属于母公司所有者净利
基本每股收益 -0.12 0.05 -340.00
润减少所致
主要系归属于母公司所有者净利
稀释每股收益 -0.12 0.05 -340.00
润减少所致
经营活动产生的现 主要系销售回款大于销售支出所
1,300,335,933.89 836,562,511.69 55.44
金流量净额 致
投资活动产生的现
318,976,979.28 -198,827,689.42 不适用 主要系对外投资减少所致
金流量净额
筹资活动产生的现 -3,787,735,909.26 -138,169,970.17 不适用 主要系新增融资减少所致
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金流量净额
注：上表数据“期末数”指 2022 年 9 月 30 日数据，“期初数”指 2022 年 1 月 1 日数据，“本期数”
指 2022 年 1-9 月数据，“上年同期数”指 2021 年 1-9 月数据。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 55,970
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股 持有有限售 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数
(%) 量 股份
数量
状态
境内非国有 376,00
浙江宋都控股有限公司 389,144,518 29.04 0 质押
法人 0,000
96,000
俞建午 境内自然人 130,550,000 9.74 0 质押
,000
境内非国有
杭州西奥电梯有限公司 80,000,000 5.97 0 无 0
法人
郭轶娟 境内自然人 60,433,498 4.51 0 无 0
云南国际信托有限公司－苍穹 1
其他 11,993,898 0.89 0 无 0
号单一资金信托
张建军 未知 11,193,000 0.84 0 未知 0
张秋伊 未知 7,104,500 0.53 0 未知 0
罗晴 未知 6,185,600 0.46 0 未知 0
于坚毅 未知 4,885,000 0.36 0 未知 0
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 未知 4,180,315 0.31 0 未知 0
指数证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
浙江宋都控股有限公司 389,144,518 人民币普通股 389,144,518
俞建午 130,550,000 人民币普通股 130,550,000
杭州西奥电梯有限公司 80,000,000 人民币普通股 80,000,000
郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498
云南国际信托有限公司－苍穹 1
11,993,898 人民币普通股 11,993,898
号单一资金信托
张建军 11,193,000 人民币普通股 11,193,000
张秋伊 7,104,500 人民币普通股 7,104,500
罗晴 6,185,600 人民币普通股 6,185,600
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于坚毅 4,885,000 人民币普通股 4,885,000
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 4,180,315 人民币普通股 4,180,315
指数证券投资基金
上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、云南国
上述股东关联关系或一致行 际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行动人外，本公司
动的说明 未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关
系或属于一致行动人关系
前 10 名股东及前 10 名无限 股东张建军信用证券账户持有数量为 11,193,000 股；股东张秋依
售股东参与融资融券及转融 信用证券账户持有数量为 7,101,000 股；股东于坚毅信用证券账户
通业务情况说明（如有） 持有数量为 4,868,300 股。
报告期末，宋都基业投资股份有限公司回购专用证券账户持有公司股份数 79,195,025 股，占公司股比
5.91%。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
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3.1 项目开发销售情况
（1）主要项目公司开发情况
项目规划计 截至 2022 年 9 截至 2022 年 9 2022 年 1-9
序 公司权 经营 项目用地面 总建筑面积 计划总投资
地区 项目 开发进度 容建筑面积 月末在建建筑 月末已竣工面 月实际投资
号 益占比 业态 积(平方米) (平方米) 额（万元）
(平方米) 面积(平方米) 积(平方米) 额（万元）
1 舟山 柏悦府 98.85% 住宅 竣工 37,164 72,731 103,554 0 103,554 151,139.00 1,694.93
柏悦溪湖花
2 舟山 49.00% 住宅 竣工 27,442 74,093 97,959 0 97,959 151,130.00 3,542.02
园
3 舟山 悦宸府 100.00% 住宅 在建 7,133 17,833 23,339 23,339 0 30,000.00 2,206.20
4 舟山 都会之光 34.00% 住宅 在建 40,067 80,134 108,994 108,994 0 96,331.00 6,928.35
5 舟山 创世花园 15.00% 住宅 竣工 71,491 130,999 167,503 0 167,503 201,188.00 3,194.39
6 舟山 金宸府一期 50.00% 住宅 竣工 52,836 105,671 141,675 0 141,675 156,371.00
7,967.50
7 舟山 金宸府二期 50.00% 住宅 在建 56,727 124,799 171,919 171,919 0 171,200.00
8 舟山 海语东方 69.40% 住宅 在建 49,886 59,863 95,061 95,061 0 131,098.00 4,740.28
9 宁波 江宸府 100.00% 住宅 竣工 72,535 159,577 222,779 0 222,779 240,000.00 0
10 宁波 学林新天地 50.26% 住宅 竣工 47,945 86,301 117,036 0 117,036 73,900.00 2,632.37
11 宁波 凤璘府 23.00% 住宅 竣工 43,290 108,223 157,318 0 157,318 162,000.00 12,355.46
奉化泉溪宸
12 宁波 60.00% 住宅 在建 50,098 75,147 113,550 113,550 0 91,000.00 24,119.49
院
在建（部
13 巢湖 江宸府 99.47% 住宅 121,856 219,340 317,496 131,868 185,628 265,000.00 6,793.17
分竣工）
14 巢湖 如意长江 99.47% 住宅 竣工 68,050 136,100 178,456 0 178,456 156,045.00 6,236.48
15 南宁 春江海岸 80.00% 住宅 竣工 7,009 33,271 44,325 0 44,325 37,700.00 1,890.94
16 杭州 如意溪湖 99.09% 住宅 竣工 36,551 80,412 109,833 0 109,833 120,804.00 637.79
17 杭州 望林府 50.00% 住宅 在建 75,068 187,670 270,190 270,190 0 660,000.00 29,245.02
18 杭州 怀石雅苑 98.90% 住宅 竣工 64,733 84,134 136,656 0 136,656 180,000.00 1,774.54
19 杭州 春上雅庐 98.90% 住宅 竣工 59,208 76,966 128,769 0 128,769 160,000.00 7,267.55
20 杭州 麓宸府 98.95% 住宅 竣工 42,899 94,319 136,112 0 136,112 182,550.00 2,112.44
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2022 年第三季度报告
项目规划计 截至 2022 年 9 截至 2022 年 9 2022 年 1-9
序 公司权 经营 项目用地面 总建筑面积 计划总投资
地区 项目 开发进度 容建筑面积 月末在建建筑 月末已竣工面 月实际投资
号 益占比 业态 积(平方米) (平方米) 额（万元）
(平方米) 面积(平方米) 积(平方米) 额（万元）
21 杭州 新视界公寓 34.00% 住宅 竣工 57,811 144,525 212,995 0 212,995 274,595.00 9,455.05
22 杭州 如意云庐 100.00% 住宅 竣工 17,931 28,686 42,336 0 42,336 50,000.00 2,148.51
23 杭州 济宸府 65.00% 住宅 在建 39,313 102,212 148,987 148,987 0 138,345.00 4,855.34
24 杭州 富春望 50.00% 住宅 竣工 15,350 42,979 70,459 0 70,459 120,000.00 2,343.72
25 杭州 如意云境 100.00% 住宅 在建 21,450 47,190 65,626 65,626 0 105,000.00 6,904.59
26 杭州 杭州之门 50.00% 商办 在建 77,572 352,556 532,803 532,803 0 950,000.00 100,564.47
富阳沁悦宸
27 杭州 100.00% 住宅 在建 36,535 89,876 140,076 140,076 0 145,186.00 49,932.81
轩
富阳瀚悦宸
28 杭州 100.00% 住宅 在建 25,274 56,996 90,413 90,413 0 115,938.00 1,528.27
邸
29 杭州 临安望青府 100.00% 住宅 在建 18,840 28,260 39,588 39,588 0 70,000.00 19,020.74
30 杭州 临安鲲鹏府 100.00% 住宅 在建 36,310 76,251 109,444 109,444 0 160,000.00 27,973.47
31 绍兴 锦洲府 48.56% 住宅 在建 65,649 144,428 198,578 198,578 0 116,000.00 7,395.10
在建（部
32 淮安 逸景澜庭 49.00% 住宅 78,884 173,345 224,423 102,084 122,339 121,155.00 11,206.53
分竣工）
33 昆山 如意铭著 70.00% 住宅 在建 42,242 97,156 131,965 131,965 0 146,000.00 8,726.67
34 南京 柏悦府 99.87% 住宅 在建 92,896 211,179 285,856 285,856 0 532,400.00 29,421.49
35 柳州 时代之城 49.00% 住宅 在建 55,617 194,660 254,412 254,412 0 88,338.00 2,015.54
36 南宁 江宸合悦 80.00% 住宅 在建 13,720 70,464 99,842 99,842 0 70,179.00 3,935.87
37 贵港 天空之城 31.00% 住宅 在建 61,812 185,313 245,423 245,423 0 120,028.00 6,373.88
常山云栖澜
38 衢州 34.00% 住宅 在建 69,261 103,892 160,967 160,967 0 188,235.00 14,517.59
山
宣城宛陵大
39 宣城 18.20% 住宅 在建 142,454 227,926 293,997 293,997 0 210,000.00 11,779.39
观
（2）主要项目销售情况
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2022 年第三季度报告
截至 2022 年 9 月 截至 2022 年 9 月 2022 年 1-9 月已
项目总可售面积 2022 年 1-9 月累
末剩余可供出售 末已预售或已售 预售或已售楼面 2022 年 1-9 月销 2022 年 1-9 月收
项目 经营业态 （平方米）/数量 计结算面积（平
楼面面积（平方 楼面面积（平方 面积（平方米）/ 售金额（万元） 入（万元）
（个） 方米）/数量（个）
米）/数量（个） 米）/数量（个） 数量（个）
写字楼 38,636.10 - 38,636.10 - - - -
时间国际 商业 10,290.07 1,674.66 8,615.41 - - - -
车位（个） 351.00 131.00 220.00 - - - -
住宅 250,086.18 19,700.28 230,385.90 1,361.42 6,502.02 1,610.86 7,132.81
阳光国际 商铺及购物中心 11,071.98 8,058.62 3,013.36 - - - -
车位（个） 1,430.00 130.00 1,300.00 7.00 175.00 4.00 100.00
住宅 129,544.74 - 129,544.74 - - - -
丽郡国际 商铺及购物中心 2,002.67 - 2,002.67 - - - -
车位（个） 1,244.00 1.00 1,243.00 - - - -
住宅 207,256.59 - 207,256.59 - - - -
商业 72,699.42 65,133.37 7,566.05 - - - -
印象西湖
写字楼 167,604.66 1,597.33 166,007.33 - - 218.13 173.14
车位（个） 3,299.00 28.00 3,271.00 61.00 190.50 41.00 280.00
住宅 144,372.42 - 144,372.42 94.42 132.19 94.42 108.93
蓝郡国际一期 商铺及购物中心 33,303.19 6,952.74 26,350.45 - - - -
车位（个） 1,224.00 321.00 903.00 - - - 28.95
写字楼 62,585.18 14,394.88 48,190.30 9,701.09 9,909.06 1,480.76 1,469.10
蓝郡国际二期 商铺 5,215.63 2,598.45 2,617.18 - - - -
车位（个） 211.00 101.00 110.00 3.00 9.65 3.00 8.85
写字楼 74,531.26 11,036.56 63,494.70 782.24 1,178.76 674.24 910.21
时间名座 商业 6,121.31 1,040.83 5,080.48 - - - -
车位（个） 670.00 232.00 438.00 25.00 197.46 19.00 128.51
住宅 164,389.60 - 164,389.60 - - 2,114.20 3,080.01
商铺及购物中心 2,375.84 - 2,375.84 - - 97.22 210.49
富阳江宸府
车位（个） 1,634.00 1.00 1,633.00 3.00 43.50 27.00 427.06
储藏室 575.88 202.69 373.19 373.19 282.50 39.00 259.17
住宅 71,016.69 - 71,016.69 - - 4,947.82 10,410.14
麓宸府 储藏室 3,090.76 11.59 3,079.17 11.96 11.00 215.23 223.85
车位（个） 722.00 10.00 712.00 7.00 133.00 53.00 1,084.22
住宅 71,680.09 - 71,680.09 - - 1,780.80 3,843.02
舟山柏悦府
车位（个） 747.00 5.00 742.00 1.00 15.00 24.00 352.75
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2022 年第三季度报告
截至 2022 年 9 月 截至 2022 年 9 月 2022 年 1-9 月已
项目总可售面积 2022 年 1-9 月累
末剩余可供出售 末已预售或已售 预售或已售楼面 2022 年 1-9 月销 2022 年 1-9 月收
项目 经营业态 （平方米）/数量 计结算面积（平
楼面面积（平方 楼面面积（平方 面积（平方米）/ 售金额（万元） 入（万元）
（个） 方米）/数量（个）
米）/数量（个） 米）/数量（个） 数量（个）
住宅 95,342.42 3,838.97 91,503.45 1,564.64 2,717.88 3,067.75 4,788.15
金宸府檀府
车位（个） 924.00 288.00 636.00 76.00 368.00 127.00 686.82
住宅 117,443.57 49,559.16 67,884.41 19,579.49 31,571.81 - -
金宸府相府 商铺 5,823.03 5,522.68 300.35 - - - -
车位（个） 1,119.00 1,044.00 75.00 75.00 662.00 - -
住宅 104,514.81 - 104,514.81 - - 1,987.66 2,699.55
悦宸府
储藏室 2,454.78 - 2,454.78 - - 68.45 23.87
住宅 35,369.34 - 35,369.34 - - 158.19 262.38
相贤府 车位（个） 354.00 17.00 337.00 7.00 138.50 11.00 188.53
储藏室 767.60 558.45 209.15 22.41 14.80 22.41 13.58
住宅 150,936.38 - 150,936.38 - - 230.41 278.28
商铺及购物中心 2,720.42 - 2,720.42 - - - -
江宸府（奉化）
储藏室 5,906.60 - 5,906.60 - - - -
车位（个） 1,349.00 370.00 979.00 439.00 2,644.50 372.00 2,062.84
住宅 31,290.77 1,510.66 29,780.11 4,417.67 4,443.82 3,651.09 3,391.05
南宁春江海岸 商铺 752.77 280.32 472.45 - - 53.56 65.89
车位（个） 198.00 38.00 160.00 38.00 103.60 12.00 68.06
如意春江一期 住宅 69,111.98 136.06 68,975.92 306.23 994.47 18,885.09 32,573.63
（怀石雅苑） 车位（个） 662.00 75.00 587.00 3.00 29.72 158.00 2,712.39
如意春江二期 住宅 63,201.69 169.32 63,032.37 - - 47,873.64 82,998.42
（春上雅庐） 车位（个） 594.00 21.00 573.00 - - 434.00 7,489.08
住宅 220,172.37 87,416.34 132,756.03 13,522.35 16,823.89 29,078.04 31,156.05
江宸府（巢湖）
车位（个） 2,522.00 2,309.00 213.00 213.00 436.67 - -
住宅 76,075.41 131.36 75,944.05 - - 341.97 532.15
商铺 2,343.97 - 2,343.97 453.14 1,087.54 453.14 997.74
如意溪湖
车位（个） 752.00 - 752.00 23.00 190.00 43.00 378.16
储藏室 464.90 - 464.90 - - - -
住宅 128,929.84 2,002.52 126,927.32 4,577.79 5,131.24 116,019.36 126,438.58
如意长江（巢湖） 商铺 2,164.45 1,293.69 870.76 396.40 651.86 849.45 1,360.71
车位（个） 1,030.00 609.00 421.00 38.00 160.90 354.00 1,548.35
学林新天地 住宅 64,029.73 - 64,029.73 - - 14,678.11 14,140.96
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2022 年第三季度报告
截至 2022 年 9 月 截至 2022 年 9 月 2022 年 1-9 月已
项目总可售面积 2022 年 1-9 月累
末剩余可供出售 末已预售或已售 预售或已售楼面 2022 年 1-9 月销 2022 年 1-9 月收
项目 经营业态 （平方米）/数量 计结算面积（平
楼面面积（平方 楼面面积（平方 面积（平方米）/ 售金额（万元） 入（万元）
（个） 方米）/数量（个）
米）/数量（个） 米）/数量（个） 数量（个）
商铺 3,032.62 - 3,032.62 - - 791.00 1,086.37
车位（个） 460.00 - 460.00 6.00 29.00 116.00 484.39
住宅 132,696.34 - 132,696.34 - - - -
锦洲府 商铺 6,026.86 - 6,026.86 634.50 1,328.51 - -
车位（个） 1,379.00 216.00 1,163.00 11.00 76.00 - -
住宅 27,170.32 314.65 26,855.67 627.17 1,220.33 5,433.98 9,683.12
商铺 813.57 480.37 333.20 282.31 536.66 333.20 578.43
如意云庐
车位（个） 319.00 8.00 311.00 121.00 793.81 32.00 207.62
储藏室 739.83 241.88 497.95 48.59 28.43 56.14 28.27
住宅 97,195.23 411.37 96,783.86 - - - -
济宸府 商铺 1,338.53 - 1,338.53 - - - -
车位（个） 1,212.00 321.00 891.00 - - - -
住宅 70,773.44 3,386.36 67,387.08 6,970.82 13,276.64 34,536.40 61,017.89
柏悦溪湖 商铺 1,444.02 1,317.28 126.74 - - 61.69 132.89
车位（个） 639.00 157.00 482.00 145.00 682.86 247.00 2,161.98
住宅 16,473.34 4,319.87 12,153.47 2,384.97 3,436.85 - -
舟山悦宸府 商铺 633.01 - 633.01 - - - -
车位（个） 134.00 58.00 76.00 28.00 156.02 - -
住宅 171,207.58 61,542.14 109,665.44 23,418.98 65,716.11 - -
南京柏悦府 商铺 20,572.24 20,572.24 - - - - -
车位（个） 1,500.00 1,500.00 - - - - -
住宅 75,655.05 2,134.18 73,520.87 2,126.48 3,879.22 - -
昆山如意铭著
车位（个） 784.00 784.00 - - - - -
住宅 174,177.96 134,154.32 40,023.64 1,571.04 827.85 - -
广西天空之城 商铺 6,787.00 6,787.00 - - - - -
车位（个） 1,613.00 1,613.00 - - - - -
住宅 188,917.73 178,934.39 9,983.34 467.06 204.41 - -
广西时代之城 商铺 3,387.47 3,387.47 - - - - -
车位（个） 1,484.00 1,484.00 - - - - -
住宅 57,835.05 45,252.00 12,583.05 3,022.47 9,575.72 - -
舟山海语东方
商铺 613.85 613.85 - - - - -
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2022 年第三季度报告
截至 2022 年 9 月 截至 2022 年 9 月 2022 年 1-9 月已
项目总可售面积 2022 年 1-9 月累
末剩余可供出售 末已预售或已售 预售或已售楼面 2022 年 1-9 月销 2022 年 1-9 月收
项目 经营业态 （平方米）/数量 计结算面积（平
楼面面积（平方 楼面面积（平方 面积（平方米）/ 售金额（万元） 入（万元）
（个） 方米）/数量（个）
米）/数量（个） 米）/数量（个） 数量（个）
储藏室 1,887.30 1,887.30 - - - - -
车位（个） 375.00 375.00 - - - - -
住宅 30,567.72 - 30,567.72 - - - -
商铺 3,420.45 3,270.51 149.94 149.94 514.77 - -
如意云境
储藏室 487.29 411.35 75.94 75.94 51.95 - -
车位（个） 413.00 358.00 55.00 1.00 24.00 - -
住宅 62,982.32 50,269.38 12,712.94 6,190.62 5,884.41 - -
公寓 2,355.84 2,355.84 - - - - -
江宸合悦
商铺 4,393.71 4,393.71 - - - - -
车位（个） 473.00 473.00 - - - - -
住宅 62,930.48 62,468.10 462.38 462.38 849.00 - -
商铺 2,388.87 2,388.87 - - - - -
沁悦宸轩
车位（个） 1,009.00 1,009.00 - - - - -
储藏室 4,411.46 4,411.46 - - - - -
叠墅 46,226.08 46,062.96 163.12 163.12 236.81 - -
泉溪宸院 洋房 26,763.48 26,237.25 526.23 526.23 431.46 - -
车位（个） 370.00 368.00 2.00 2.00 16.00 - -
大奇山郡 别墅 130,477.38 - 130,477.38 - - - -
住宅 42,291.38 1,019.53 41,271.85 3,736.30 10,800.11 4,994.69 12,913.97
商铺 53.68 - 53.68 - - - -
富春望
储藏室 386.95 42.70 344.25 344.25 252.24 344.25 231.41
车位（个） 501.00 204.00 297.00 34.00 91.00 33.00 144.96
住宅 170,703.99 - 170,703.99 - - 59,437.42 40,634.89
逸景澜庭 商铺 601.85 - 601.85 - - - -
车位（个） 944.00 261.00 683.00 1.00 4.70 - -
高层（精装） 15,278.56 - 15,278.56 - - - -
都会钱塘项目 洋房 57,019.33 - 57,019.33 - - 214.50 518.75
车位（个） 720.00 41.00 679.00 16.00 249.90 17.00 244.77
住宅 158,160.30 1,445.51 156,714.79 2,073.87 8,774.44 - -
祥符望林府 商铺 1,982.59 1,982.59 - - - - -
车位（个） 1,584.00 985.00 599.00 7.00 0.28 - -
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2022 年第三季度报告
截至 2022 年 9 月 截至 2022 年 9 月 2022 年 1-9 月已
项目总可售面积 2022 年 1-9 月累
末剩余可供出售 末已预售或已售 预售或已售楼面 2022 年 1-9 月销 2022 年 1-9 月收
项目 经营业态 （平方米）/数量 计结算面积（平
楼面面积（平方 楼面面积（平方 面积（平方米）/ 售金额（万元） 入（万元）
（个） 方米）/数量（个）
米）/数量（个） 米）/数量（个） 数量（个）
住宅 106,437.28 130.25 106,307.03 -130.25 -236.13 130.25 211.61
商铺 2,485.48 814.42 1,671.06 45.51 134.89 81.33 228.17
凤璘府项目
储藏室 5,154.92 - 5,154.92 - - - -
车位（个） 882.00 302.00 580.00 1.00 11.90 2.00 25.59
办公 238,353.50 59,950.18 178,403.32 - - - -
杭州世纪中心项 酒店 80,529.00 80,529.00 - - - - -
目 商业 49,995.89 - 49,995.89 - - - -
车位（个） 800.00 780.00 20.00 - - - -
多层 43,616.94 - 43,616.94 - - - -
高层 94,499.15 - 94,499.15 - - 515.10 780.09
天麓府 商铺 2,138.57 - 2,138.57 - - - -
车位（个） 1,382.00 - 1,382.00 - - 2.00 38.53
储藏室 5,115.14 - 5,115.14 - - - -
住宅 78,628.84 30,000.86 48,627.98 14,931.07 17,635.24 - -
都会之光
车位（个） 687.00 486.00 201.00 30.00 93.50 - -
住宅 128,426.52 9,789.37 118,637.15 63,007.18 83,858.52 16,680.90 20,990.65
创世花园
车位（个） 1,110.00 122.00 988.00 782.00 3,128.00 5.00 9.44
住宅 132,394.70 316.05 132,078.65 - - 126,074.90 238,887.83
新界项目 商铺 9,697.63 4,026.53 5,671.10 185.82 448.89 5,642.20 14,275.88
车位（个） 1,842.00 987.00 855.00 7.00 134.00 816.00 11,199.20
住宅 171,736.37 - 171,736.37 - - - -
时代公馆
车位（个） 1,739.00 - 1,739.00 91.00 907.00 - -
住宅 26,301.50 - 26,301.50 - - - -
云溪雅院 商铺 1,444.41 - 1,444.41 47.14 102.42 47.14 93.97
车位（个） 251.00 - 251.00 50.00 302.50 50.00 277.52
住宅 74,533.94 - 74,533.94 38.30 132.04 38.30 4.62
沁园项目
车位（个） 640.00 7.00 633.00 27.00 983.00 27.00 901.83
住宅 220,293.99 197,714.58 22,579.41 13,030.90 11,743.12 - -
宛陵大观 商铺 3,010.71 3,010.71 - - - - -
车位（个） 1,396.00 1,396.00 - - - - -
云栖澜山 洋房 71,465.05 68,072.85 3,392.20 3,392.20 5,006.00 - -
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2022 年第三季度报告
截至 2022 年 9 月 截至 2022 年 9 月 2022 年 1-9 月已
项目总可售面积 2022 年 1-9 月累
末剩余可供出售 末已预售或已售 预售或已售楼面 2022 年 1-9 月销 2022 年 1-9 月收
项目 经营业态 （平方米）/数量 计结算面积（平
楼面面积（平方 楼面面积（平方 面积（平方米）/ 售金额（万元） 入（万元）
（个） 方米）/数量（个）
米）/数量（个） 米）/数量（个） 数量（个）
排屋 30,228.49 30,228.49 - - - - -
商铺 772.75 772.75 - - - - -
储藏室 1,508.33 1,508.33 - - - - -
车位 617.00 617.00 - - - - -
车库 154.00 154.00 - - - - -
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2022 年第三季度报告
3.2 相关事项的进展
（1）公司于 2021 年 5 月 27 日披露了《关于收到公司控股股东、实际控制人承诺函的公告》，
宋都控股、俞建午先生承诺，最晚于 2023 年 6 月 30 日前有序安排资产变现，最晚于 2023 年 12
月 31 日前，彻底消除与公司之间以存单形式的互保情形。（详见临 2021-062 号公告）。截至本报
告期末，公司对宋都控股及其关联方的担保余额为 260,160 万元，其中以存单质押形式提供的担
保余额为 250,410 万元，以信用保证担保提供的担保余额为 9,750 万元。截至本报告出具日，公
司对控股股东及其关联方的担保余额为 249,710，其中以存单质押形式提供的担保余额为 239,960
万元，以信用保证担保提供的担保余额为 9,750 万元。
（2）宋都基业投资股份有限公司回购专用证券账户持有公司股份数 79,195,025 股，回购股
份的用途为实施股权激励计划。截至本报告出具日，上述股票存放于公司回购股份专用账户，尚
未实施股权激励计划。
3.3 释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
宋都控股、控股股东 指 浙江宋都控股有限公司
公司、本公司、宋都股份 指 宋都基业投资股份有限公司
宋都集团 指 杭州宋都房地产集团有限公司
报告期末、本报告期末 指 2022 年 9 月 30 日
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,151,418,115.58 7,684,251,086.52
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,967,419.00 13,450,033.90
衍生金融资产
应收票据
应收账款 113,158,180.19 126,034,959.11
应收款项融资
预付款项 73,387,311.70 39,313,408.12
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,153,314,307.60 2,574,458,350.11
其中：应收利息
应收股利 222,616,031.62
买入返售金融资产
存货 26,479,673,038.45 30,372,387,643.35
合同资产
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2022 年第三季度报告
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,643,633,952.53 1,728,487,400.09
流动资产合计 35,616,552,325.05 42,538,382,881.20
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,639,115,692.09 3,202,306,633.82
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 176,085,503.30 174,627,724.30
投资性房地产 317,971,772.88 322,713,270.51
固定资产 310,112,541.51 47,732,969.84
在建工程 420,260,000.00 577,360,000.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,818,079.78 2,232,813.37
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,339,408.71 7,400,362.55
递延所得税资产 435,401,170.44 462,773,978.35
其他非流动资产 7,720,163.87 6,254,396.18
非流动资产合计 4,314,824,332.58 4,803,402,148.92
资产总计 39,931,376,657.63 47,341,785,030.12
流动负债：
短期借款 269,847,823.61 182,781,302.08
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,057,500.00 161,574,103.46
应付账款 3,094,182,651.58 3,284,246,656.70
预收款项 6,371,214.07 14,598,454.73
合同负债 16,328,047,296.01 19,146,374,362.70
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 16,794,367.81 58,357,263.20
应交税费 255,559,989.59 164,492,511.07
其他应付款 6,679,928,659.57 9,125,518,434.04
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
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2022 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债 1,757,406,431.88 2,030,899,904.44
其他流动负债 2,634,416,850.67 2,904,204,419.66
流动负债合计 31,043,612,784.79 37,073,047,412.08
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,368,344,736.01 4,474,086,051.78
应付债券 198,097,898.99 200,999,532.65
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 23,837,095.64 58,702,150.87
长期应付职工薪酬
预计负债 44,681,691.00 46,652,381.76
递延收益
递延所得税负债 22,675,341.05 24,222,143.61
其他非流动负债 730,361,025.39 61,500,000.00
非流动负债合计 3,387,997,788.08 4,866,162,260.67
负债合计 34,431,610,572.87 41,939,209,672.75
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 444,056,779.64 427,109,402.15
减：库存股 297,482,763.31 289,479,583.15
其他综合收益 3,234,561.06 899,560.26
专项储备
盈余公积 334,906,312.95 334,906,312.95
一般风险准备
未分配利润 2,358,238,227.80 2,504,802,945.08
归属于母公司所有者权益（或股东权
4,183,075,444.14 4,318,360,963.29
益）合计
少数股东权益 1,316,690,640.62 1,084,214,394.08
所有者权益（或股东权益）合计 5,499,766,084.76 5,402,575,357.37
负债和所有者权益（或股东权益）
39,931,376,657.63 47,341,785,030.12
总计
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：马春飞
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 6,813,436,139.23 4,704,442,330.02
其中：营业收入 6,813,436,139.23 4,704,442,330.02
利息收入
已赚保费
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2022 年第三季度报告
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,468,045,318.70 4,701,563,887.40
其中：营业成本 5,915,306,592.32 3,749,255,030.33
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 63,158,617.54 159,824,561.08
销售费用 133,298,990.92 157,199,683.42
管理费用 153,935,829.22 325,273,472.20
研发费用
财务费用 202,345,288.70 310,011,140.37
其中：利息费用 218,011,902.05 356,440,786.62
利息收入 20,000,698.30 55,117,069.79
加：其他收益 8,219,529.23 7,828,218.58
投资收益（损失以“－”
29,966,955.84 186,522,579.35
号填列）
其中：对联营企业和合营
4,924,217.79 184,579,317.80
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
-1,993,824.10 3,764,395.00
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
15,214,593.40 -10,404,020.31
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
-99,549,727.19
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
-105,921.91 -105,378.10
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
297,142,425.80 190,484,237.14
填列）
加：营业外收入 4,972,808.90 1,629,986.34
减：营业外支出 119,174,388.32 70,870,354.62
四、利润总额（亏损总额以“－”
182,940,846.38 121,243,868.86
号填列）
减：所得税费用 146,665,682.78 119,484,429.06
五、净利润（净亏损以“－”号
36,275,163.60 1,759,439.80
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
36,275,163.60 1,759,439.80
以“－”号填列）
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2022 年第三季度报告
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
-146,564,717.28 60,856,881.57
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
182,839,880.88 -59,097,441.77
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其
2,335,000.80 -210,142.12
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综
2,335,000.80 -210,142.12
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 2,335,000.80 -210,142.12
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 38,610,164.40 1,549,297.68
（一）归属于母公司所有者的
-144,229,716.48 60,646,739.45
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
182,839,880.88 -59,097,441.77
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.12 0.05
（二）稀释每股收益(元/股) -0.12 0.05
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：马春飞
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2022 年第三季度报告
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,363,351,972.28 8,040,325,909.80
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 269,803,824.97 158,578,845.54
收到其他与经营活动有关的现金 1,366,349,863.99 2,268,866,556.15
经营活动现金流入小计 5,999,505,661.24 10,467,771,311.49
购买商品、接受劳务支付的现金 2,656,819,393.54 5,924,063,681.61
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 187,278,713.74 268,675,040.18
支付的各项税费 604,418,990.58 990,231,925.71
支付其他与经营活动有关的现金 1,250,652,629.49 2,448,238,152.30
经营活动现金流出小计 4,699,169,727.35 9,631,208,799.80
经营活动产生的现金流量净额 1,300,335,933.89 836,562,511.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 407,502,185.13 490,563,149.96
取得投资收益收到的现金 48,853,891.11 16,734,438.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资
283,161.23 64,150.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 60,188,576.91
投资活动现金流入小计 456,639,237.47 567,550,315.15
购建固定资产、无形资产和其他长期资
9,044,035.19 5,959,953.62
产支付的现金
投资支付的现金 126,300,000.00 511,657,452.44
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
24,120,498.51
金净额
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2022 年第三季度报告
支付其他与投资活动有关的现金 2,318,223.00 224,640,100.00
投资活动现金流出小计 137,662,258.19 766,378,004.57
投资活动产生的现金流量净额 318,976,979.28 -198,827,689.42
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 93,214,599.94 9,174,600.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
66,077,399.94 9,174,600.00
现金
取得借款收到的现金 1,360,600,000.00 2,544,060,000.00
发行债券所收到的现金 200,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,138,495,980.68 3,258,714,533.94
筹资活动现金流入小计 2,592,310,580.62 6,011,949,133.94
偿还债务支付的现金 4,054,804,200.00 3,344,093,130.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 359,514,782.05 559,693,516.83
其中：子公司支付给少数股东的股利、
16,248,347.81
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,965,727,507.83 2,246,332,456.78
筹资活动现金流出小计 6,380,046,489.88 6,150,119,104.11
筹资活动产生的现金流量净额 -3,787,735,909.26 -138,169,970.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 802,901.81 470,796.99
五、现金及现金等价物净增加额 -2,167,620,094.28 500,035,649.09
加：期初现金及现金等价物余额 4,064,219,058.84 3,281,775,812.39
六、期末现金及现金等价物余额 1,896,598,964.56 3,781,811,461.48
公司负责人：俞建午 主管会计工作负责人：陈振宁 会计机构负责人：马春飞
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
宋都基业投资股份有限公司董事会
2022 年 10 月 27 日
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