2023 A022
( 1 1 )
47 20 2202 100036
010 51716863
...................................................... 1
.............................................. 2
...................................................................... 3
.................................................................................................. 3
............................................................................... 3
................................................... 15
........................................................................... 17
....................................................................................................................................... 17
........................................................................... 18
....................................................................... 18
............................................................................... 19
...................................................................................................................... 19
........................................................................................... 23
........................................................................................................... 23
............................................................................................................... 26
......................................................................................................................... 26
— .............................................................................................. 35
— .......................................................................................................... 58
......................................................................................................................... 75
— .................................................................................................. 81
— .............................................................................................. 103
- ................................................................................................................ 104
................................................................................................................. 105
.............................................................................................................. 107
................................................................................................................................. 108
........................................................................................................................... 114
......................................................................................... 156
.................................................................................................. 156
.......................................................................................................... 157
.............................................................................................................. 157
.............................................................................................................. 158
.......................................................................................................... 159
( )
( )
2023 2 28
“XYZH/2023KMAA1B0022”
75,302.41
134,262.09
104,018.72
6,769.95
2,011.26
1,470.14
19,992.01
209,564.50
124,452.79
5,563.44
130,016.24
79,548.26
1200
31.22 2008 3 19
2009 12 2010 7
2010 5 2011 6 28.24
90.45% 40 / 80
/ 24 / 20 /
10 / 134 /
110 /
1. 31,716.45
1,772.06
2. 301,364.54
122,709.62 18,690.90
104,018.72
1.
31,716.45
1,772.06
2.
301,364.54 122,709.62
18,690.90 104,018.72
1
32,924.50 21,244.68
2,909.04 18,335.64 127
- DAP
2002 2021
220,265.62
1 2012 01576 24
2 2012 01576 24
3 2012 01581 1 46.58
4 2012 01581 110 1,117.80
5 2012 01581 110 656.1
6 2012 01572 01573 1,644.40
7 2012 01577 513.99
8 2012 01601 349.44
9 2012 01589 - 1,044.00
10 2012 01575 B- 3,081.42
11 2012 01576 - 2,151.44
12 2012 01566 - 429.52
13 2012 01566 - 1,183.40
14 2012 01590 2,579.20
15 2012 01591 1( ) 55.12
16 2012 01592 - 653.37
17 2012 01599 - 1,231.20
18 2012 01587 01598 - 1,056.00
19 2012 01596 2# 17.37
20 2012 01595 1 1,347.36
21 2012 01595 1# 76.94
22 2012 01596 5# 18.31
23 2012 01596 7# 17.64
24 2012 01597 2 211.34
25 2012 01597 3 351.9
26 2012 01597 4 257.4
27 2012 01580 01592 (D )- 527.3
28 2012 01579 - 927.1
29 2012 01586 DAP 4,704.00
30 2012 01584 NPK/DAP 14,391.94
31 2012 01586 DAP 1,895.91
32 2012 01586 335.3
33 2012 01573 302.4
34 2012 01570 2 392.76
35 2012 01570 1 2,594.63
36 2012 01584 ( )- 3,840.00
37 2012 01570 2 537.11
38 2012 01591 211.11
39 2012 01578 13.2
40 2012 01578 1,570.00
41 2012 01579 1 1,765.80
42 2012 01579 2 391.53
43 2012 01577 - 694
44 2012 01582 - 1,040.00
45 2012 01578 2,296.52
46 2012 01573 57.75
47 2012 01594 - 734.58
48 2012 01594 - 799.92
49 2012 01580 - 1,001.80
50 2012 01593 - 3,183.00
51 2012 01584 "NPK,DAP - " 28,108.48
52 2012 01567 NPK - 4,022.78
53 2012 01567 NPK - 11,300.86
54 2012 01585 NPK - 15,464.02
55 2012 01567 NPK - 6,361.76
( )-
56 2012 01574 24.88
57 2012 01574 314.6
58 2012 01574 14
59 2012 01574 566.42
60 2012 01573 57.75
61 2012 01571 2,848.56
62 130444 2,278.76
63 2012 01575 A- 2,151.44
64 2012 01584 ( )- 6,804.00
65 2012 01580 2,123.32
66 2012 01567 NPK - 4,004.96
67 2012 01567 NPK 3,324.00
154,117.49
(2008)
1 454,955.61 2007/6/28 2057/6/27
( ) 366
(2009)
2 345,038.07 2007/6/28 2057/6/27
( ) 1
799,993.68
2021 6 23
COAMC -2021-B-07-003 COAMC -2021-B-03-001-002
2008 366 2009 1
2024 9 14
2
53,528.61 29,958.15
5,412.39 24,545.76
182 NPK 2
2010
2022
3
212,475.63 70,532.25
10,310.84 60,221.41 6204 6204
2010
2022
4
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估对象与评估范围说明
车辆账面原值 925.82 万元，账面净值 251.76 万元，共 44 项（共 44 辆），
主要为日常办公经营用的车辆，包括奥迪牌 FV7241CVT、陆地巡洋舰
FZJ100L-GNPNKV、金旅牌 XM16126J13、梅赛德斯奔驰 WDCCB5EE、8
吨水罐消防车，购置启用时间均在 2007 年至 2022 年，除青 AK0702、青
AN2151、青 AU5192、青 AU5162、青 AFG355，共计六辆车已经报废。其
余均未发生过重大交通事故，均在正常行驶中。
（5） 电子办公设备
电子办公设备账面原值 1,508.96 万元，账面净值 722.78 万元，电子设
备减值准备 58.63 万元，账面净额 664.15 万元，共 990 项（共 990 台套），
主要为日常办公生产用电子设备，包括计算机、打印机、扫描仪、服务器
和复印机等，分布于各部门办公室，购置启用时间均在 2007 年至 2022 年，
少部分已报废，其余能正常使用，能满足企业生产经营需要。
3. 在建工程
在建工程账面价值 6,769.95 万元，包括各类厂区内提升改造、环保安
全的各类设施设备改造及更新工程，其核算内容为项目工程费、材料费、
维修费及前期费用等，项目位于青海省西宁市甘河工业园；截至评估基准
日上述资产均尚未建成，具体情况如下所示：
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
化工装置中心控制室建设工程项目 安全环保 2021 年 3 月 2021 年 3 月 45,679,900.00 21,099,531.74
废水资源化利用及减排项目 水资源保护 2021 年 11 月 2021 年 11 月 42,110,000.00 17,720,297.22
合成氨装置合成气压缩机驱动电机防爆改造 安全环保 2021 年 9 月 2021 年 9 月 4,200,000.00 3,141,655.73
关于合成氨一、二系列装置空压机扩能降耗改造项目方案 增产提质 2021 年 11 月 2021 年 11 月 32,000,000.00 2,716,499.21
一期 5600KW 空气压缩机电机更新改造 增产提质 2021 年 12 月 2021 年 12 月 15,000,000.00 1,500,248.96
一期、二期合成氨空压机一至七级冷却器更新改造项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 5,350,000.00 1,369,911.51
工业互联网+危化安全生产项目 安全环保 2022 年 4 月 2022 年 4 月 31,360,000.00 1,118,252.59
磷石膏库（渣库）风险防控升级改造项目 安全环保 2022 年 7 月 2022 年 7 月 3,800.00 1,059,475.68
蒸汽系统技改 节能降耗 2021 年 9 月 2021 年 9 月 1,650,000.00 985,251.83
合成氨一、二系列装置合成气压缩机扩能降耗改造 增产提质 2021 年 11 月 2021 年 11 月 3,200,000.00 808,640.52
合成、尿素控制系统升级项目 维持生产 2019 年 12 月 2019 年 12 月 890,000.00 759,174.94
半自动水溶肥装置包装系统盘活技改 增产提质 2022 年 8 月 2022 年 8 月 1,500,000.00 751,662.97
新建水溶肥 5Kg 包装线及现有包装生产线技改 增产提质 2021 年 8 月 2021 年 8 月 800,000.00 716,392.38
北京亚超资产评估有限公司 10
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估对象与评估范围说明
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
SAP（ERP)提升及供应链管理平台建设项目 三化提效 2022 年 8 月 2022 年 8 月 3,000,000.00 714,233.36
关于化工装置节能降耗技改固定资产投资项目 节能降耗 2022 年 7 月 2022 年 7 月 9,800,000.00 528,301.89
合成氨装置 SIS 系统优化升级改造方案 增产提质 2022 年 2 月 2022 年 2 月 500,000.00 493,805.31
大气质量保
新建水溶肥装置增加包装除尘系统改造 2021 年 8 月 2021 年 8 月 600,000.00 484,017.91
护
二氧化碳压缩机电控柜更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 500,000.00 431,661.75
关于尿素装置脱氢反应器及钝化所有空气的优化改造 节能降耗 2020 年 9 月 2020 年 9 月 500,000.00 421,701.86
一期合成氨 USP 更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 460,000.00 404,690.27
二期合成氨 USP 更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 460,000.00 404,690.27
高塔机柜搬迁及尿素/NPK 系统分离技改方案 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 400,000.00 403,925.41
二期合成氨循环水配电室变压器更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 450,000.00 395,076.42
事故冰机控制系统改造 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 600,000.00 382,127.08
尿素吨袋包装机更新项目 增产提质 2022 年 10 月 2022 年 10 月 350,000.00 374,971.79
高塔包膜油溶油添加系统改造方案 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 350,000.00 366,195.15
尿素一二期造粒塔除尘器集气箱更新改造项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 680,000.00 358,319.40
一、二期合成氨空压机、天压机、氨压缩机辅机电源分段
维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 400,000.00 345,329.40
及配电柜升级改造
关于脱盐水装置离子床再生系统的阀门改造 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 300,000.00 331,927.96
合成氨装置生产废水分级利用改造方案 安全环保 2020 年 10 月 2020 年 10 月 382,700.00 310,556.18
二期合成氨循环水配电室低压断路器更新改造项目 2022 年 10 月 500,000.00 265,088.50
一期尿素装置阀门定位器改造 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 263,000.00 262,922.60
一、二期高塔 NPK 增加乳化机改造方案 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 320,000.00 235,316.27
合成氨装置浮筒液位开关改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 324,000.00 214,102.72
四区分离项目 2023 年 1 月 15,292,900.00 188,679.24
合成氨 DCS 机柜电源技改 维持生产 2021 年 5 月 2021 年 5 月 100,000.00 181,871.61
多功能吨袋输送机技改 增产提质 2021 年 9 月 2021 年 9 月 150,000.00 176,195.47
一期合成氨合成气压缩机励磁柜更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 110,000.00 172,989.33
高塔装置一二级槽增加蒸汽调节阀改造方案 三化提效 2022 年 5 月 2022 年 5 月 174,800.00 172,939.89
二期合成氨合成气压缩机励磁柜更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 110,000.00 172,566.37
复合肥产品部高塔一期消防水系统恢复优化方案 安全环保 2021 年 12 月 2021 年 12 月 250,000.00 166,002.51
一、二期尿素高压设备在线检漏方案 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 108,400.00 164,399.41
一系列合成氨天然气开工冷却器管束更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 200,000.00 163,716.81
110KV 变电站直流屏及电池柜更新项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 175,000.00 161,946.90
复合肥产品部高塔一期装置一二级槽、乳化机优化方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 157,200.00 157,200.70
脱盐水卸浓硫酸泵、往原水软化打浓硫酸泵更新 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 30,000.00 137,936.06
一二系列合成氨 CO2 冷凝液泵更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 140,000.00 124,974.39
空压制氮站冷却水改造方案 维持生产 2021 年 8 月 2021 年 8 月 135,000.00 124,052.79
一期合成氨鼓风机变频器柜更新 2023 年 1 月 145,000.00 123,893.81
二期合成气循环气联合压缩机区域管道振动综合治理项
维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 420,000.00 121,747.57
目
合成氨磷酸盐、联铵加药间加药泵配电设备及回路优化技
维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 100,000.00 121,417.56
改
二期合成氨长径喷嘴流量计改造 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 250,000.00 120,384.80
二氧化碳压缩机控制系统改造方案 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 880,000.00 119,469.03
北京亚超资产评估有限公司 11
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估对象与评估范围说明
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
1、2、4、5#CO2 压缩机 3 段活塞体、活塞环、支撑环改
维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 90,000.00 117,861.96
造
公司室外消火栓（炮）改造方案 安全环保 2022 年 5 月 2022 年 5 月 125,600.00 112,688.43
二期合成氨装置现场照明控制优化 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 130,000.00 108,392.92
高塔一、二期现场操作柱更新改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 180,000.00 102,375.96
耗能电机淘汰改造方案 维持生产 2016 年 11 月 2016 年 11 月 1,230,000.00 98,657.25
尿素装置高压冲洗水管改造方案 维持生产 2021 年 7 月 2021 年 7 月 12,000.00 94,915.30
多功能装置包膜粉添加设备新增方案 增产提质 2021 年 12 月 2021 年 12 月 115,000.00 91,155.74
关于厂前区换热站供配电方式技改 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 70,000.00 88,232.93
一、二期高塔复合肥 OPC 通讯技改方案 维持生产 2020 年 4 月 2020 年 4 月 160,000.00 83,140.31
关于尿素二期循环水泵汽电双驱改造项目方案 节能降耗 2021 年 11 月 2021 年 11 月 4,500,000.00 80,816.75
2#锅炉风量调节阀执行机构改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 80,000.00 79,960.18
新水溶肥压缩空气储罐电伴热改造 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 100,000.00 77,239.31
二氧化碳压缩机循环水管线优化 2022 年 8 月 30,000.00 75,680.03
一二期高塔装置 FF 总线仪表技术改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 115,000.00 73,097.36
高塔一、二期现场照明控制箱更新改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 80,000.00 71,773.00
公司外购氮气投资项目 维持生产 2021 年 4 月 2021 年 4 月 1,480,000.00 71,243.84
多功能装置洗涤槽加硫酸控制方案 三化提效 2022 年 3 月 2022 年 3 月 80,000.00 68,892.24
磷酸罐区仪表通信技改 维持生产 2021 年 4 月 2021 年 4 月 34,800.00 68,033.60
一期合成氨一段炉炉膛温度计改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 170,000.00 66,421.23
复合肥装置布袋除尘器增加清灰设施的方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 40,000.00 61,435.55
蒸汽系统技改方案 2021 年 9 月 2,500,000.00 61,320.75
合成氨装置液氨取样系统技术改造 2022 年 7 月 30,000.00 60,144.24
燃料气分离器增加远传液位计技改建议 维持生产 2021 年 7 月 2021 年 7 月 40,000.00 54,873.26
高塔装置成品计量及包膜油流量自动控制的改造方案 三化提效 2022 年 4 月 2022 年 4 月 55,600.00 54,392.17
复合肥产品部多功能造粒斗提机套筒滚子链改造 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 130,000.00 53,984.02
有毒、可燃气体报警器对标 GBT 排查更新改造方案 2021 年 7 月 270,000.00 52,385.32
生产楼一楼气瓶间及二楼气相色谱间优化技改方案 安全环保 2022 年 2 月 2022 年 2 月 71,100.00 52,227.71
物联网电力数据采集项目 安全环保 2019 年 12 月 2019 年 12 月 80,000.00 52,187.34
一、二期造粒塔楼道照明灯具更新改造 节能降耗 2022 年 6 月 2022 年 6 月 50,000.00 49,646.01
合成氨一期天压机、空压机轴瓦温度漏油优化改造 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 55,000.00 44,247.79
合成氨一、二系列装置工艺蒸汽管道暖管技改 节能降耗 2022 年 2 月 2022 年 2 月 55,000.00 41,920.81
合成氨装置半贫液泵润滑油站远程监控及操作优化技术
维持生产 2020 年 12 月 2020 年 12 月 60,000.00 41,193.50
改造
高塔一期码垛机托辊改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 60,000.00 40,909.73
2#CO2 压缩机 5 段活塞体改造的建议 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 8,000.00 38,575.41
尿素包装中转站照明灯具更新改造 节能降耗 2022 年 6 月 2022 年 6 月 100,000.00 37,703.30
CO2 压缩机 1、3、4、5#机 5 段活塞体、活塞环、支撑环
维持生产 2022 年 10 月 2022 年 10 月 32,000.00 36,700.00
技改
氨蒸馏塔液位计改造 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 60,000.00 32,127.43
关于高塔二期 NPK 钾肥链式破碎机改造的建议 2022 年 6 月 45,000.00 28,861.01
多功能装置聚谷氨酸添加改造方案 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 180,000.00 28,224.91
关于高塔装置废水池管道优化改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 70,000.00 25,656.97
北京亚超资产评估有限公司 12
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估对象与评估范围说明
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
多功能装置天然气二次减压阀技改方案 三化提效 2022 年 6 月 2022 年 6 月 45,000.00 24,957.54
二氧化碳压缩机 2-4 级进出口缓冲罐排污管技术改造方案 2022 年 10 月 20,000.00 22,176.99
反渗透保安过滤器改造 2022 年 5 月 45,000.00 21,833.64
3#CO2 压缩机四级活塞体、活塞环技改 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 22,000.00 20,523.90
3#CO2 压缩机活塞杆频繁断裂改造 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 45,000.00 18,584.07
原水软化加酸系统改造 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 98,000.00 17,727.30
多功能预洗涤器槽内衬防腐材料改造方案 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 110,000.00 17,300.88
关于高塔 NPK 电机直连型减速机优化改造的建议 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 17,000.00 17,040.71
新水溶肥装置设备安装料位计改造方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 12,000.00 16,576.60
3#制氮机控制系统改造 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 100,000.00 15,929.20
全厂 GDS 可燃/有毒气体检测报警系统升级改造方案 安全环保 2021 年 8 月 2021 年 8 月 45,400.00 14,720.22
4#CO2 压缩机一、二段活塞环材质改造的建议 维持生产 2022 年 7 月 2022 年 7 月 8,000.00 14,407.08
磨矿 1 号皮带的消防水管增加阀门井的技改建议 水资源保护 2022 年 2 月 2022 年 2 月 23,000.00 13,752.13
二期引风机透平碳环密封技改 节能降耗 2022 年 8 月 2022 年 8 月 15,000.00 12,800.00
尿素散库与 DAP 散库照明改进建议 安全环保 2022 年 6 月 2022 年 6 月 150,000.00 12,623.80
合成氨循环水透平电机轴温改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 35,000.00 12,201.35
尿素装置液氨系统管道阀门优化建议 2023 年 1 月 7,200.00 9,232.31
二期尿素蒸汽系统流量计改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 89,800.00 9,174.31
上稀磷酸陈化槽的渣场回水管增加排水阀技改建议 2022 年 7 月 12,000.00 8,963.91
复合肥产品部高塔二期装置一二级槽、乳化机优化方案 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 214,800.00 8,917.09
高塔 NPK 装置 0#秤料仓增加料位计技改方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 8,100.00 8,155.75
关于合成氨脱碳系统循环水管线优化技改建议 2022 年 11 月 6,500.00 8,135.90
一二期尿素出塔皮带增加在线温度计的建议 维持生产 2021 年 8 月 2021 年 8 月 11,500.00 8,110.20
地下水抽提系统输水管线技改方案 水资源保护 2022 年 2 月 2022 年 2 月 37,000.00 7,582.31
高塔装置增加聚谷氨酸添加设施方案 维持生产 2021 年 1 月 2021 年 1 月 136,700.00 7,339.45
多功能包裹筒至成品皮带落料点增加收尘风管技改方案 2022 年 10 月 12,000.00 7,048.43
尿素装置蒸汽系统管道阀门优化建议 2023 年 1 月 5,000.00 6,545.00
一二系列合成氨装置循环水轴流风机增加远传变频控制 维持生产 2022 年 10 月 2022 年 10 月 100,000.00 5,669.42
二期 5600KW 空气压缩机电机更新改造 增产提质 2021 年 5 月 2021 年 5 月 15,000,000.00 5,614.98
水溶肥装置设备物料粘结点气锤补充优化方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 25,000.00 5,588.77
一二期尿素循环水排污阀自动控制改造 三化提效 2022 年 9 月 2022 年 9 月 4,500.00 4,473.57
一二期合成氨装置二组盘管保护氮气管线技改建议 2022 年 2 月 17,000.00 4,088.50
新水溶肥装置 1#和 2#成品仓高料位计改造方案 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 3,000.00 4,017.70
水溶肥原料库增加摄像头的建议 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 10,000.00 3,458.70
蒸汽冷凝液回收至脱盐水箱技改建议 2022 年 7 月 10,000.00 3,205.24
水溶肥装置 1#、2#包装线立袋输送机减速电机功率提升
维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 3,500.00 3,185.84
改造
二期引风机油箱润滑油严重带水技改 节能降耗 2022 年 11 月 2022 年 11 月 18,000.00 3,153.97
多功能高压变频器通风及冷却系统优化改造方案 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 200,000.00 2,804.05
新增磷铵泵增加远程变频调节的技改建议 2022 年 7 月 31,000.00 2,707.96
一期尿素中压蒸汽总管末端加装排凝的建议 2023 年 1 月 3,000.00 2,588.35
新水溶肥装置新增摄像头监控产品颜色改造方案 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 30,000.00 2,314.05
北京亚超资产评估有限公司 13
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估对象与评估范围说明
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
多功能造粒尾气风机叶轮增加蒸汽冲洗技改方案 2022 年 8 月 1,000.00 1,967.54
多功能布袋除尘器工艺管线优化技改方案 维持生产 2022 年 7 月 2022 年 7 月 18,000.00 1,929.27
渣场污泥排放池增加冲洗泵技改方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 85,000.00 1,484.80
一期尿素解吸进料管止回阀后增加排凝导淋的建议 2022 年 9 月 1,000.00 1,372.57
一期尿素停车后蒸汽冷凝液槽隔离技改方案 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 2,000.00 1,346.90
关于二系列合成氨二氧化碳冷却器进口添加阻垢分散剂
维持生产 2021 年 3 月 2021 年 3 月 5,000.00 1,173.77
的技改建议
关于一系列合成氨二氧化碳冷却器进口添加阻垢分散剂
维持生产 2020 年 9 月 2020 年 9 月 3,500.00 1,173.76
的技改建议
合成气压缩机级间分离器排污自控优化技改 三化提效 2022 年 8 月 2022 年 8 月 150,000.00 376.11
25T 锅炉控制系统优化改造 增产提质 2022 年 4 月 2022 年 4 月 70,000.00 325.66
尿素包装五楼功能尿素添加装置优化改造方案 2023 年 2 月 230,000.00 123.90
新水溶肥装置现场仪表优化技改方案 2021 年 3 月 60,000.00 -54,619.64
合计 253,997,300.00 67,699,522.41
北京亚超资产评估有限公司 14
( )
1
6 190.24
112.61
2016 2022
2
2 2,335.36
1,898.64 5
6
(2008)
1 454,955.61 2007/6/28 2057/6/27
( ) 366
(2009)
2 345,038.07 2007/6/28 2057/6/27
( ) 1
799,993.68
“ ”
-
DAP
2021 6 23
COAMC -2021-B-07-003 COAMC -2021-B-03-001-002
2008 366 2009 1
2024 9 14
( )
1 /
28 4 32
1 2017.09.29 ZL201720111059.7
2 2017.09.29 ZL201720111108.7
3 2017.09.29 ZL201720111091.5
4 2017.09.29 ZL201720111092.X
5 2017.09.29 ZL201720113988.1
6 2017.09.29 ZL201720119108.1
7 2017.09.29 ZL201720111090.0
8 2017.09.29 ZL201720111111.9
9 2017.09.29 ZL201720112020.7
10 2017.09.29 ZL201720114003.7
11 2017.09.29 ZL201720113962.7
12 2017.09.29 ZL201720111072.2
13 2017.09.29 ZL201720133068.6
14 2017.09.29 ZL201720113989.6
15 2017.09.29 ZL201720111084.5
16 2017.09.29 ZL201720111083.0
17 2017.09.29 ZL201720113990.9
18 2017.11.10 ZL201720113964.6
19 2017.06.26 ZL201720119109.6
20 2021.09.03 ZL202022423042.X
21 2021.09.03 ZL202022423116.X
22 2021.06.25 ZL202022419542.6
23 2021.09.03 ZL202022419556.8
24 2021.09.03 ZL202022419575.0
25 - 2021.05.25 ZL202030604472.4
26 2021.05.25 ZL202030604475.8
27 2021.05.25 ZL202030604486.6
28 2022.08.05 ZL202221121035.7
29 2022.08.05 ZL202221121062.4
30 2022.08.26 ZL202221118643.2
31 2022.09.06 ZL202221121033.8
32 2022.10.21 ZL202230274936.9
“XYZH/2023KMAA1B0022”
( )
2023
1 28 2 17
( )
1.
“ ”
2.
3.
4.
5.
6.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1.
1 120020000016 AK0702 1 103,509.00 5,175.45
2 120020000024 AN2151 1 167,047.00 8,352.35
3 120020000057 AU5192 1 52,264.00 2,613.20
4 120020000059 AU5162 1 98,000.00 4,900.00
5 120020000060 AFG355 1 282,005.00 14,100.25
6 120010000124 1 4,600.00 230.00
7 120010000494 1 3,076.93 153.85
E40-70/I3
8 120010000497 1 3,076.93 153.85
E40-70/I3
9 120010000425 1 3,675.21 183.76
10 120010000093 1 6,200.00 310.00
11 120010000190 1 5,400.00 270.00
12 120010000296 1 4,059.83 202.99
13 120010000327 1 3,760.68 188.03
14 120010000462 1 4,350.00 217.50
15 120010000640 1 4,401.71 1,056.41
16 120010000532 T4900/I3 2 3,683.23 184.16
17 120010000140 1 4,600.00 230.00
18 120010000109 1 2,700.00 135.00
19 120010000131 1 4,600.00 230.00
20 120010000193 1 2,600.00 130.00
21 120010000232 1 2,180.00 109.00
22 120010000322 1 3,418.80 170.94
23 120010000348 1 3,333.33 166.67
24 120010000386 1 5,555.55 277.78
25 120010000449 1 3,833.33 191.67
26 120010000526 T4900/I3 2 3,683.23 184.16
27 120010000542 2 3,485.69 174.28
E40-70/I5
28 120010000545 2 3,485.69 174.28
E40-70/I5
29 120010000609 1 3,717.95 185.90
-80/I5-6200/4G/1T/2G
30 120010000667 1 3,675.21 1,114.81
31 120010000668 1 3,675.21 1,114.81
32 120010000669 1 3,675.22 1,114.82
33 120010000123 1 4,600.00 230.00
34 120010000344 1 2,800.00 140.00
1
35 120010000467 5,200.00 260.00
1
36 120010000067 14,000.00 700.00
1
37 120010000069 6,830.00 341.50
1
38 120010000566 G40-80/i5 3,376.07 168.80
1
39 120010000501 T4900/I3 3,675.22 183.76
1
40 120010000664 2,991.46 907.40
1
41 120010000671 3,750.00 1,137.50
EPSONLQ-690K 1
42 120010000567 2,264.95 113.25
1
43 120010000121 5,800.00 290.00
1
44 120010000291 4,059.83 202.99
1
45 120010000353 3,333.33 166.67
1
46 120010000423 3,333.34 166.67
1
47 120010000537 3,485.69 174.28
E40-70/I3
1
48 120010000538 3,485.69 174.28
E40-70/I3
1
49 120010000036 5,800.00 290.00
1
50 120010000082 31,200.00 1,560.00
1
51 120010000083 8,280.00 414.00
1
52 120010000099 71,187.75 3,559.39
1
53 120010000102 12 57,249.59 2,862.48
1
54 120010000104 12 121,374.03 6,068.70
13 2 1
55 120010000105 107,111.78 5,355.59
1
56 120010000122 5,800.00 290.00
1
57 120010000146 4,600.00 230.00
1
58 120010000189 5,400.00 270.00
1
59 120010000191 5,400.00 270.00
1
60 120010000219 2,500.00 125.00
1
61 120010000235 2,200.00 110.00
1
62 120010000236 9,800.00 490.00
1
63 120010000275 4,900.00 245.00
1
64 120010000277 4,900.00 245.00
1
65 120010000287 2,150.00 107.50
1
66 120010000316 4,444.44 222.22
1
67 120010000359 20,900.00 1,045.00
1
68 120010000360 10,360.00 518.00
1
69 120010000371 3,333.34 166.67
1
70 120010000377 5,299.16 264.96
1
71 120010000378 5,299.15 264.96
1
72 120010000389 5,299.15 264.96
1
73 120010000394 5,299.15 264.96
1
74 120010000432 2,905.98 145.30
1
75 120010000441 3,333.33 166.67
1
76 120010000470 3,900.00 195.00
1
77 120010000471 4,400.00 220.00
1
78 120010000533 T4900/I3 3,683.17 184.16
1
79 120010000603 4,401.71 220.09
M4650/I5-6500
1
80 120010000604 E40-80 3,717.95 185.90
80 1,416,743.99 76,174.53
( ) “
”
( ) — “
”
( ) — “
”
( ) — “
”
( )
( )
( )
( )
( )
( )
42,896,731.22
59,381,000.00
10,927.00
190,919,384.01
142,651,634.19
317,164,450.98
753,024,127.40
( )
( )
1.
2.
3.
( )
1.
2.
3.
4.
5.
( )
42,896,731.22
1.
42,896,731.22 8
42,896,731.22
( )
59,381,000.00 35
59,381,000.00
( )
208,326.08 197,399.08
10,927.00
1.
2.
3.
100% 171,349.08 171,349.08
100% 14,725.00 14,725.00
2% 11,150.00 223.00
100% 11,102.00 11,102.00
208,326.08 197,399.08
10,927.00
197,399.08
( )
190,919,384.01 0.00
190,919,384.01
190,919,384.01
( )
158,201,353.43 15,549,719.24
142,651,634.19
1.
2.
3.
5% 150,000,000.00 7,500,000.00
100% 8,022,717.89 8,022,717.89
30% 90,000.00 27,000.00
0.5% 270.72 1.35
158,112,988.61 15,549,719.24
150,000,000.00
5%
142,651,634.19
15,549,719.24
( )
317,164,450.98 17,720,582.43
1.
250,634,085.66 17,687,939.43
2.
59,448,381.23 32,643.00
1
= × ×[1- -
- - × 1- × ]
0%
50% 100%
50%
2
= × ×[1- -
]
= +
0.64% 2021 ~2023 2
0.17% 2021 ~2023 2
0.30% 2021 ~2023 2
7.59% 2021 ~2023 2
25%
96
\ 40kg 18-18-18\QH-YF\NPK-C111
13,082.84 4.28 0.28 4.00
1
3,392.89 /
= × ×[1- -
- - × 1- × ]
=0.28×3,392.89×[1-0.64%-0.17%-0.30%-7.59%×(1-25%)×50%]
=912.24
2
3,623.85 /
= × ×[1- -
]
=4.00×3,623.85×(1-0.17%-0.30%)
=14,426.77
3
= +
=912.24+14,426.77
=15,339.00
332,028,262.04
17,687,939.43 14,863,811.06 4.69%
%
42,896,731.22 42,896,731.22 - -
59,381,000.00 59,381,000.00 - -
10,927.00 10,927.00 - -
190,919,384.01 190,919,384.01 - -
142,651,634.19 142,651,634.19 - -
317,164,450.98 332,028,262.04 14,863,811.06 4.69
753,024,127.40 767,887,938.46 14,863,811.06 1.97
767,887,938.46 14,863,811.06
1.97% -
—
—
127 329,244,979.25 212,446,807.33
182 535,286,075.56 299,581,538.98
309 864,531,054.81 512,028,346.31
1.
32,924.50 21,244.68
2,909.04 18,335.64 127
- DAP
2002 2021
220,265.62
2.
53,528.61 29,958.15
5,412.39 24,545.76
182 NPK 2
2010 2022
1.
1 2012 01576 24
2 2012 01576 24
3 2012 01581 1 46.58
4 2012 01581 110 1,117.80
5 2012 01581 110 656.1
6 2012 01572 01573 1,644.40
7 2012 01577 513.99
8 2012 01601 349.44
9 2012 01589 - 1,044.00
10 2012 01575 B- 3,081.42
11 2012 01576 - 2,151.44
12 2012 01566 - 429.52
13 2012 01566 - 1,183.40
14 2012 01590 2,579.20
15 2012 01591 1( ) 55.12
16 2012 01592 - 653.37
17 2012 01599 - 1,231.20
18 2012 01587 01598 - 1,056.00
19 2012 01596 2# 17.37
20 2012 01595 1 1,347.36
21 2012 01595 1# 76.94
22 2012 01596 5# 18.31
23 2012 01596 7# 17.64
24 2012 01597 2 211.34
25 2012 01597 3 351.9
26 2012 01597 4 257.4
27 2012 01580 01592 (D )- 527.3
28 2012 01579 - 927.1
29 2012 01586 DAP 4,704.00
30 2012 01584 NPK/DAP 14,391.94
31 2012 01586 DAP 1,895.91
32 2012 01586 335.3
33 2012 01573 302.4
34 2012 01570 2 392.76
35 2012 01570 1 2,594.63
36 2012 01584 ( )- 3,840.00
37 2012 01570 2 537.11
38 2012 01591 211.11
39 2012 01578 13.2
40 2012 01578 1,570.00
41 2012 01579 1 1,765.80
42 2012 01579 2 391.53
43 2012 01577 - 694
44 2012 01582 - 1,040.00
45 2012 01578 2,296.52
46 2012 01573 57.75
47 2012 01594 - 734.58
48 2012 01594 - 799.92
49 2012 01580 - 1,001.80
50 2012 01593 - 3,183.00
51 2012 01584 "NPK,DAP - " 28,108.48
52 2012 01567 NPK - 4,022.78
53 2012 01567 NPK - 11,300.86
54 2012 01585 NPK - 15,464.02
55 2012 01567 NPK - 6,361.76
56 2012 01574 ( )- 24.88
57 2012 01574 314.6
58 2012 01574 14
59 2012 01574 566.42
60 2012 01573 57.75
61 2012 01571 2,848.56
62 130444 2,278.76
63 2012 01575 A- 2,151.44
64 2012 01584 ( )- 6,804.00
65 2012 01580 2,123.32
66 2012 01567 NPK - 4,004.96
67 2012 01567 NPK 3,324.00
154,117.49
2.
(2008)
1 454,955.61 2007/6/28 2057/6/27
( ) 366
(2009)
2 345,038.07 2007/6/28 2057/6/27
( ) 1
799,993.68
2021 6 23
COAMC -2021-B-07-003 COAMC -2021-B-03-001-002
2008 366 2009 1
2024 9 14
( ) (%) (%)
1 10-40 5 9.50-2.38
2 10-40 5 9.50-2.38
( )
( )
1.
2.
3.
4.
( )
( )
= ×
= ×
= + + -
1.
( )
( )
( )
2.
3.
= × × + +
× × ×1/2
1.
= ×60% ×40%
= ÷ + ×100%
= ÷ ×100%
2.
= - ÷ ×100%
= ×
P P′×A×B×C×D
P—
P′—
A—
B—
C—
D—
1)
2)
3)
4)
5)
—
%
329,244,979.25 212,446,807.33 326,339,100.00 232,401,416.00 -2,905,879.25 19,954,608.67 -0.88 9.39
535,286,075.56 299,581,538.98 454,607,900.00 267,203,735.00 -80,678,175.56 -32,377,803.98 -15.07 -10.81
864,531,054.81 512,028,346.31 780,947,000.00 499,605,151.00 -83,584,054.81 -12,423,195.31 -9.67 -2.43
83,214,345.61
864,531,054.81 428,814,000.70 780,947,000.00 499,605,151.00 -83,584,054.81 70,791,150.30 -9.67 16.51
—
— 2010
1.
2.
3.
4. GB/T18508-2014
5. GB/T50291-2015
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12. 2020
( 2022 251 )
13. IFIND /Wind
14.
15.
3
/
1 ( )- 3,840.00
2 2,155.00
3 1
69
( )
1.
2012 01584
2012 6 26 1
3,840.00
2.
2010 10 3,840.00
20m
( )
1.
4,914,272.32
4,279,005.33 635,266.99
2010 10 Wind 2010 10 2023 2 28
ppi 1.1074
4,279,005.33×1.1029×1.09=5,144,212.51 4,719,461.02
2.
5,144,212.51 1.17% 60,187.29 3,406.83 56,780.46
5,144,212.51 4.18% 215,028.08 12,171.40 202,856.68
5,144,212.51 0.22% 11,317.27 640.60 10,676.67
5,144,212.51 0.80% 41,153.70 2,329.45 38,824.25
5,144,212.51 0.20% 10,288.43 582.36 9,706.06
5,144,212.51 0.76% 39,096.02 2,212.98 36,883.03
5,144,212.51 2.00% 102,884.25 5,823.64 97,060.61
5,144,212.51 1.60% 82,307.40 4,658.91 77,648.49
5,144,212.51 1.00% 51,442.13 2,911.82 48,530.31
5,144,212.51 1.00% 51,442.13 2,911.82 48,530.31
5,144,212.51 12.93% 665,146.68 37,649.81 627,496.87
5,144,212.51 2.00% 102,884.25 5,823.64 97,060.61
5,144,212.51 0.20% 10,288.43 582.36 9,706.06
5,144,212.51 2.20% 113,172.68 6,406.00 106,766.67
5,144,212.51 15.13% 778,319.35 44,055.81 734,263.54
3.
2
2 3.81%
= × × + +
× × ×1/2
4.
1 4,719,461.02
2 (1)×1.09×15.13% 778,319.35
(1) ×1.09×12.93%×3.81%×2+
3 251,155.24
(1) ×1.09×(1+2.20%)×3.81%×2÷2
4 (1) ×1.09×13.13%÷1.06×0.06 38,232.18
1 + 2 + 3 - 4 5,710,700.00
( )
1.
25 18
30 20
, 25 18
, 20 14
90% 70
40 25
40 25
30 20
5% 70
60 40
40 30
5% 70
70
2.
40 2010 10
12.42 27.58
2057 6 27 34.35
27.58
3.
= ×60%+ ×40%
% %
%
40 12.25 69 70 70
( )
= ×
= 5,710,700.00×70%
= 3,997,490.00
152
( )
2017 6
100m 11
( )
1.
14,643,247.84
11,844,797.66 2,798,450.18
2017 6 Wind 2017 6 2023 2 28
ppi 1.1335
11,844,797.66×1.1335×1.09= 14,634,355.18 13,426,013.93
2.
14,634,355.18 1.17% 171,221.96 9,691.81 161,530.15
14,634,355.18 4.18% 611,716.05 34,625.44 577,090.61
14,634,355.18 0.22% 32,195.58 1,822.39 30,373.19
14,634,355.18 0.80% 117,074.84 6,626.88 110,447.96
14,634,355.18 0.20% 29,268.71 1,656.72 27,611.99
14,634,355.18 0.76% 111,221.10 6,295.53 104,925.57
14,634,355.18 2.00% 292,687.10 16,567.19 276,119.91
14,634,355.18 1.60% 234,149.68 13,253.76 220,895.93
14,634,355.18 1.00% 146,343.55 8,283.60 138,059.95
14,634,355.18 1.00% 146,343.55 8,283.60 138,059.95
14,634,355.18 12.93% 1,892,222.13 107,106.91 1,785,115.21
14,634,355.18 2.00% 292,687.10 16,567.19 276,119.91
14,634,355.18 0.20% 29,268.71 1,656.72 27,611.99
14,634,355.18 2.20% 321,955.81 18,223.91 303,731.90
14,634,355.18 15.13% 2,214,177.94 125,330.83 2,088,847.11
3.
2
2 3.81%
= × × +
+ × × ×1/2
4.
1 13,426,013.93
2 (1) ×1.09×15.13% 2,214,177.94
(1)×1.09×12.93%×3.81%×2+
3 714,491.29
(1)×1.09×(1+2.20%)×3.81%×2÷2
4 (1) ×13.13%÷1.06×0.06 108,763.63
1 + 2 + 3 - 4 16,245,900.00
( )
= ×40 + ×60
1.
40 25
30 20
40 25
100 70
2.
40 5.67 2057
6 27 34.35
34.33
3.
= ×60%+ ×40%
% %
%
40 5.51 69 70 70
( )
= ×
= 16,245,900.00×70%
= 11,372,130.00
115
( )
1
/ /
A 89.00 98.00 8,649.00 1.00 8,649.00
B 477.00 530.00 8,571.00 1.00 8,571.00
C 219.30 258.00 8,095.00 1.00 8,095.00
A B C
42 53 2 53
2023 2 2023 2 2023 2 2023 2
2,278.76 98.00 530.00 258.00
A B C
2012 2012 2014 2012
( )
A B C
2023 2 2023 2 2023 2 2023 2
5 5 5 5
5-10 5-10 5-10 5-10
( )
100 “ -
- - - ” 2%-5%
3
3
3
3
3
+
3
3
5 4 3 2 1 3
3
3
3
3
15 10-15 5-10 3-5 3
3
5
3
5
3
2
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
A B C
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 91 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 106 106
100 100 90 95
100 100 106 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
( )
A B C
100/100 100/100 100/100
A B C
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/91 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/106 100/106
100/100 100/90 100/95
100/100 100/106 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
( )
A B C
/ 8,649.00 8,571.00 8,095.00
1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0867 0.9930
1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0867 0.9930
A B C
/ 8,649.00 9,314.00 8,039.00
/ 8,667.00
8,667.00×2,155.00=18,677,400.00
—
—
6204 2,124,756,271.60 705,322,501.57
44 9,268,479.72 2,517,551.93
990 15,089,616.44 7,227,820.16
7238 2,149,114,367.76 715,067,873.66
103,694,633.27
7238 2,149,114,367.76 611,373,240.39
1.
212,475.63 70,532.25
10,310.84 60,221.41 6204 6204
2010
2022
2.
925.82 251.76 44 44
FV7241CVT
FZJ100L-GNPNKV XM16126J13 WDCCB5EE 8
2007 2022 AK0702
AN2151 AU5192 AU5162 AFG355
3.
1,508.96 722.78
58.63 664.15 990 990
2007 2023
( )
40 / 80 / 24
/ 20 / 10 /
134 / 110 /
( )
( )
( )
( ) (%) (%)
1 3-20 5 31.67-4.75
2 6 5 19.00
3 6 5 19.00
( )
1.
2.
( )
1.
2.
3.
( )
( )
= ×
= ×
( )
1.
=
-
+
6
= × × + + +
+ )× × ×1/2
( ) 3.65 4.30%
“ [2008]170 ” “ 2019 39
”
2.
= ×60% ×40%
=( - )/ ×100%
= /( + )×100%
2
3.
= ×
( )
1.
/(1+ )+ +
10%
2.
= ×40%+ ×60%
= - /
= - /
3.
= ×
( )
1.
2.
3.
= ×
—
%
2,124,756,271.60 705,322,501.57 1,749,803,646.00 731,886,344.00 -374,952,625.60 26,563,842.43 -17.65 3.77
9,268,479.72 2,517,551.93 7,684,630.44 2,899,561.44 -1,583,849.28 382,009.51 -17.09 15.17
15,089,616.44 7,227,820.16 10,663,958.54 6,457,144.61 -4,425,657.90 -770,675.55 -29.33 -10.66
2,149,114,367.76 715,067,873.66 1,768,152,234.98 741,243,050.05 -380,962,132.78 26,175,176.39 -17.73 3.66
103,694,633.27
2,149,114,367.76 611,373,240.39 1,768,152,234.98 741,243,050.05 -380,962,132.78 129,869,809.66 -17.73 21.24
—
( )
( )
( )
( )
2019 39
( ) 2012 8 24 68
( ) 2018 12 29
( ) IFIND /Wind
( )
5134
( )
120050000267
SGB10-2000/10
2010 9
1
508,235.23
134,924.06
( )
1.
508,235.23 265,472.30
145,649.83 97,113.10
ppi
2010 ppi 1.0100
265,472.30×1.0100×1.13= 302,980.00 268,120.00
2.
54.86%
3.
4.
469,208.21 1.17% 5,489.74 310.74 5,179.00
469,208.21 4.18% 19,612.90 1,110.16 18,502.74
469,208.21 0.22% 1,032.26 58.43 973.83
469,208.21 0.80% 3,753.67 212.47 3,541.19
469,208.21 0.20% 938.42 53.12 885.30
469,208.21 0.76% 3,565.98 201.85 3,364.13
469,208.21 2.00% 9,384.16 531.18 8,852.99
469,208.21 1.60% 7,507.33 424.94 7,082.39
469,208.21 1.00% 4,692.08 265.59 4,426.49
469,208.21 1.00% 4,692.08 265.59 4,426.49
469,208.21 12.93% 60,668.62 3,434.07 57,234.55
469,208.21 2.00% 9,384.16 531.18 8,852.99
469,208.21 0.20% 938.42 53.12 885.30
469,208.21 2.20% 10,322.58 584.30 9,738.28
469,208.21 15.13% 70,991.20 4,018.37 66,972.83
5.
2
6.
1 268,120.00
2 (1) ×1.13×54.86% 166,228.21
3 (1)×0% 0.00
4 (1)+(2)+(3)×15.13% 70,991.20
((1)+(2))×(1+2.20%)×2×3.81%/2
5 22,908.09
+((1)+(2))×12.93%×3.81%×2
6 (1) ×1.13×13.13%/1.06×0.06 2,251.77
(1)+(2)+(3)+(4)+(5) 512,300.00
( )
= ×40%+ ×60%
1.
2010 9 12.42
25
2.
1 20 10
2 20 10
3 20 10
4 20 10
5 20 10
100 50
3.
= ×40%+ ×60%
% %
%
25 12.26 51 50 50
( )
= ×
=512,300.00×50%
=256,150.00
CC1031PA2G 26
( )
CC1031PA2G
A8T023
2019 4
84,206.89
54,874.82
49,222.00
× × 5395×1800×1730mm
105 cc 2378mL
1800kg 140km/h
5 143
/
( )
1.
75,800.00
2.
= / 1+ ×10%
3.
500.00
4.
1 75,800.00
2 1 ÷1.13×10% 6,707.96
3 500.00
4 1 ÷1.13×13% 8,720.35
1 + 2 + 3 - 4 83,000.00
( )
1.
1
49,222.00
2
2019 4 3.87
10
2.
1 30 16
2 15 7
3 20 8
4 15 7
5 10 6
6 10 6
100 50
3.
= ×40%+ ×60%
%
%
% ( ) % %
10 61 600,000 92 61 50 54
( )
= 83,000.00×54%
= 44,820.00
981
( )
ThinkPadE15Gen2
2022 1
1
5,309.73
4,384.95
( )
5,400.00
4,778.76
( )
= - ÷ ×100%
%
5 1.16 77
( )
=4,800.00×77%
=3,696.00
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估技术说明
◆在建工程
一、评估范围
纳入评估范围的在建工程账面价值 6,769.95 元，包括各类厂区内提升
改造、环保安全的各类设施设备改造及更新工程，其核算内容为项目工程
费、材料费、维修费及前期费用等，项目位于青海省西宁市甘河工业园；
截至评估基准日上述资产均尚未建成，具体情况如下所示：
概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期 预计完工日期
(元) (元)
化工装置中心控制室建设工程项目 安全环保 2021 年 3 月 2021 年 3 月 45,679,900.00 21,099,531.74
废水资源化利用及减排项目 水资源保护 2021 年 11 月 2021 年 11 月 42,110,000.00 17,720,297.22
合成氨装置合成气压缩机驱动电机防爆改造 安全环保 2021 年 9 月 2021 年 9 月 4,200,000.00 3,141,655.73
关于合成氨一、二系列装置空压机扩能降耗改造项目方案 增产提质 2021 年 11 月 2021 年 11 月 32,000,000.00 2,716,499.21
一期 5600KW 空气压缩机电机更新改造 增产提质 2021 年 12 月 2021 年 12 月 15,000,000.00 1,500,248.96
一期、二期合成氨空压机一至七级冷却器更新改造项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 5,350,000.00 1,369,911.51
工业互联网+危化安全生产项目 安全环保 2022 年 4 月 2022 年 4 月 31,360,000.00 1,118,252.59
磷石膏库（渣库）风险防控升级改造项目 安全环保 2022 年 7 月 2022 年 7 月 3,800.00 1,059,475.68
蒸汽系统技改 节能降耗 2021 年 9 月 2021 年 9 月 1,650,000.00 985,251.83
合成氨一、二系列装置合成气压缩机扩能降耗改造 增产提质 2021 年 11 月 2021 年 11 月 3,200,000.00 808,640.52
合成、尿素控制系统升级项目 维持生产 2019 年 12 月 2019 年 12 月 890,000.00 759,174.94
半自动水溶肥装置包装系统盘活技改 增产提质 2022 年 8 月 2022 年 8 月 1,500,000.00 751,662.97
新建水溶肥 5Kg 包装线及现有包装生产线技改 增产提质 2021 年 8 月 2021 年 8 月 800,000.00 716,392.38
SAP（ERP)提升及供应链管理平台建设项目 三化提效 2022 年 8 月 2022 年 8 月 3,000,000.00 714,233.36
关于化工装置节能降耗技改固定资产投资项目 节能降耗 2022 年 7 月 2022 年 7 月 9,800,000.00 528,301.89
合成氨装置 SIS 系统优化升级改造方案 增产提质 2022 年 2 月 2022 年 2 月 500,000.00 493,805.31
大气质量保
新建水溶肥装置增加包装除尘系统改造 2021 年 8 月 2021 年 8 月 600,000.00 484,017.91
护
二氧化碳压缩机电控柜更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 500,000.00 431,661.75
关于尿素装置脱氢反应器及钝化所有空气的优化改造 节能降耗 2020 年 9 月 2020 年 9 月 500,000.00 421,701.86
一期合成氨 USP 更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 460,000.00 404,690.27
二期合成氨 USP 更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 460,000.00 404,690.27
高塔机柜搬迁及尿素/NPK 系统分离技改方案 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 400,000.00 403,925.41
二期合成氨循环水配电室变压器更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 450,000.00 395,076.42
事故冰机控制系统改造 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 600,000.00 382,127.08
尿素吨袋包装机更新项目 增产提质 2022 年 10 月 2022 年 10 月 350,000.00 374,971.79
高塔包膜油溶油添加系统改造方案 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 350,000.00 366,195.15
尿素一二期造粒塔除尘器集气箱更新改造项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 680,000.00 358,319.40
一、二期合成氨空压机、天压机、氨压缩机辅机电源分段
维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 400,000.00 345,329.40
及配电柜升级改造
关于脱盐水装置离子床再生系统的阀门改造 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 300,000.00 331,927.96
北京亚超资产评估有限公司 75
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估技术说明
概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期 预计完工日期
(元) (元)
合成氨装置生产废水分级利用改造方案 安全环保 2020 年 10 月 2020 年 10 月 382,700.00 310,556.18
二期合成氨循环水配电室低压断路器更新改造项目 2022 年 10 月 500,000.00 265,088.50
一期尿素装置阀门定位器改造 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 263,000.00 262,922.60
一、二期高塔 NPK 增加乳化机改造方案 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 320,000.00 235,316.27
合成氨装置浮筒液位开关改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 324,000.00 214,102.72
四区分离项目 2023 年 1 月 15,292,900.00 188,679.24
合成氨 DCS 机柜电源技改 维持生产 2021 年 5 月 2021 年 5 月 100,000.00 181,871.61
多功能吨袋输送机技改 增产提质 2021 年 9 月 2021 年 9 月 150,000.00 176,195.47
一期合成氨合成气压缩机励磁柜更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 110,000.00 172,989.33
高塔装置一二级槽增加蒸汽调节阀改造方案 三化提效 2022 年 5 月 2022 年 5 月 174,800.00 172,939.89
二期合成氨合成气压缩机励磁柜更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 110,000.00 172,566.37
复合肥产品部高塔一期消防水系统恢复优化方案 安全环保 2021 年 12 月 2021 年 12 月 250,000.00 166,002.51
一、二期尿素高压设备在线检漏方案 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 108,400.00 164,399.41
一系列合成氨天然气开工冷却器管束更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 200,000.00 163,716.81
110KV 变电站直流屏及电池柜更新项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 175,000.00 161,946.90
复合肥产品部高塔一期装置一二级槽、乳化机优化方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 157,200.00 157,200.70
脱盐水卸浓硫酸泵、往原水软化打浓硫酸泵更新 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 30,000.00 137,936.06
一二系列合成氨 CO2 冷凝液泵更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 140,000.00 124,974.39
空压制氮站冷却水改造方案 维持生产 2021 年 8 月 2021 年 8 月 135,000.00 124,052.79
一期合成氨鼓风机变频器柜更新 2023 年 1 月 145,000.00 123,893.81
二期合成气循环气联合压缩机区域管道振动综合治理项
维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 420,000.00 121,747.57
目
合成氨磷酸盐、联铵加药间加药泵配电设备及回路优化技
维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 100,000.00 121,417.56
改
二期合成氨长径喷嘴流量计改造 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 250,000.00 120,384.80
二氧化碳压缩机控制系统改造方案 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 880,000.00 119,469.03
1、2、4、5#CO2 压缩机 3 段活塞体、活塞环、支撑环改
维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 90,000.00 117,861.96
造
公司室外消火栓（炮）改造方案 安全环保 2022 年 5 月 2022 年 5 月 125,600.00 112,688.43
二期合成氨装置现场照明控制优化 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 130,000.00 108,392.92
高塔一、二期现场操作柱更新改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 180,000.00 102,375.96
耗能电机淘汰改造方案 维持生产 2016 年 11 月 2016 年 11 月 1,230,000.00 98,657.25
尿素装置高压冲洗水管改造方案 维持生产 2021 年 7 月 2021 年 7 月 12,000.00 94,915.30
多功能装置包膜粉添加设备新增方案 增产提质 2021 年 12 月 2021 年 12 月 115,000.00 91,155.74
关于厂前区换热站供配电方式技改 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 70,000.00 88,232.93
一、二期高塔复合肥 OPC 通讯技改方案 维持生产 2020 年 4 月 2020 年 4 月 160,000.00 83,140.31
关于尿素二期循环水泵汽电双驱改造项目方案 节能降耗 2021 年 11 月 2021 年 11 月 4,500,000.00 80,816.75
2#锅炉风量调节阀执行机构改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 80,000.00 79,960.18
新水溶肥压缩空气储罐电伴热改造 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 100,000.00 77,239.31
二氧化碳压缩机循环水管线优化 2022 年 8 月 30,000.00 75,680.03
一二期高塔装置 FF 总线仪表技术改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 115,000.00 73,097.36
高塔一、二期现场照明控制箱更新改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 80,000.00 71,773.00
北京亚超资产评估有限公司 76
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估技术说明
概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期 预计完工日期
(元) (元)
公司外购氮气投资项目 维持生产 2021 年 4 月 2021 年 4 月 1,480,000.00 71,243.84
多功能装置洗涤槽加硫酸控制方案 三化提效 2022 年 3 月 2022 年 3 月 80,000.00 68,892.24
磷酸罐区仪表通信技改 维持生产 2021 年 4 月 2021 年 4 月 34,800.00 68,033.60
一期合成氨一段炉炉膛温度计改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 170,000.00 66,421.23
复合肥装置布袋除尘器增加清灰设施的方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 40,000.00 61,435.55
蒸汽系统技改方案 2021 年 9 月 2,500,000.00 61,320.75
合成氨装置液氨取样系统技术改造 2022 年 7 月 30,000.00 60,144.24
燃料气分离器增加远传液位计技改建议 维持生产 2021 年 7 月 2021 年 7 月 40,000.00 54,873.26
高塔装置成品计量及包膜油流量自动控制的改造方案 三化提效 2022 年 4 月 2022 年 4 月 55,600.00 54,392.17
复合肥产品部多功能造粒斗提机套筒滚子链改造 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 130,000.00 53,984.02
有毒、可燃气体报警器对标 GBT 排查更新改造方案 2021 年 7 月 270,000.00 52,385.32
生产楼一楼气瓶间及二楼气相色谱间优化技改方案 安全环保 2022 年 2 月 2022 年 2 月 71,100.00 52,227.71
物联网电力数据采集项目 安全环保 2019 年 12 月 2019 年 12 月 80,000.00 52,187.34
一、二期造粒塔楼道照明灯具更新改造 节能降耗 2022 年 6 月 2022 年 6 月 50,000.00 49,646.01
合成氨一期天压机、空压机轴瓦温度漏油优化改造 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 55,000.00 44,247.79
合成氨一、二系列装置工艺蒸汽管道暖管技改 节能降耗 2022 年 2 月 2022 年 2 月 55,000.00 41,920.81
合成氨装置半贫液泵润滑油站远程监控及操作优化技术
维持生产 2020 年 12 月 2020 年 12 月 60,000.00 41,193.50
改造
高塔一期码垛机托辊改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 60,000.00 40,909.73
2#CO2 压缩机 5 段活塞体改造的建议 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 8,000.00 38,575.41
尿素包装中转站照明灯具更新改造 节能降耗 2022 年 6 月 2022 年 6 月 100,000.00 37,703.30
CO2 压缩机 1、3、4、5#机 5 段活塞体、活塞环、支撑环
维持生产 2022 年 10 月 2022 年 10 月 32,000.00 36,700.00
技改
氨蒸馏塔液位计改造 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 60,000.00 32,127.43
关于高塔二期 NPK 钾肥链式破碎机改造的建议 2022 年 6 月 45,000.00 28,861.01
多功能装置聚谷氨酸添加改造方案 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 180,000.00 28,224.91
关于高塔装置废水池管道优化改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 70,000.00 25,656.97
多功能装置天然气二次减压阀技改方案 三化提效 2022 年 6 月 2022 年 6 月 45,000.00 24,957.54
二氧化碳压缩机 2-4 级进出口缓冲罐排污管技术改造方案 2022 年 10 月 20,000.00 22,176.99
反渗透保安过滤器改造 2022 年 5 月 45,000.00 21,833.64
3#CO2 压缩机四级活塞体、活塞环技改 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 22,000.00 20,523.90
3#CO2 压缩机活塞杆频繁断裂改造 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 45,000.00 18,584.07
原水软化加酸系统改造 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 98,000.00 17,727.30
多功能预洗涤器槽内衬防腐材料改造方案 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 110,000.00 17,300.88
关于高塔 NPK 电机直连型减速机优化改造的建议 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 17,000.00 17,040.71
新水溶肥装置设备安装料位计改造方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 12,000.00 16,576.60
3#制氮机控制系统改造 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 100,000.00 15,929.20
全厂 GDS 可燃/有毒气体检测报警系统升级改造方案 安全环保 2021 年 8 月 2021 年 8 月 45,400.00 14,720.22
4#CO2 压缩机一、二段活塞环材质改造的建议 维持生产 2022 年 7 月 2022 年 7 月 8,000.00 14,407.08
磨矿 1 号皮带的消防水管增加阀门井的技改建议 水资源保护 2022 年 2 月 2022 年 2 月 23,000.00 13,752.13
二期引风机透平碳环密封技改 节能降耗 2022 年 8 月 2022 年 8 月 15,000.00 12,800.00
尿素散库与 DAP 散库照明改进建议 安全环保 2022 年 6 月 2022 年 6 月 150,000.00 12,623.80
北京亚超资产评估有限公司 77
云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值
资产评估说明—评估技术说明
概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期 预计完工日期
(元) (元)
合成氨循环水透平电机轴温改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 35,000.00 12,201.35
尿素装置液氨系统管道阀门优化建议 2023 年 1 月 7,200.00 9,232.31
二期尿素蒸汽系统流量计改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 89,800.00 9,174.31
上稀磷酸陈化槽的渣场回水管增加排水阀技改建议 2022 年 7 月 12,000.00 8,963.91
复合肥产品部高塔二期装置一二级槽、乳化机优化方案 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 214,800.00 8,917.09
高塔 NPK 装置 0#秤料仓增加料位计技改方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 8,100.00 8,155.75
关于合成氨脱碳系统循环水管线优化技改建议 2022 年 11 月 6,500.00 8,135.90
一二期尿素出塔皮带增加在线温度计的建议 维持生产 2021 年 8 月 2021 年 8 月 11,500.00 8,110.20
地下水抽提系统输水管线技改方案 水资源保护 2022 年 2 月 2022 年 2 月 37,000.00 7,582.31
高塔装置增加聚谷氨酸添加设施方案 维持生产 2021 年 1 月 2021 年 1 月 136,700.00 7,339.45
多功能包裹筒至成品皮带落料点增加收尘风管技改方案 2022 年 10 月 12,000.00 7,048.43
尿素装置蒸汽系统管道阀门优化建议 2023 年 1 月 5,000.00 6,545.00
一二系列合成氨装置循环水轴流风机增加远传变频控制 维持生产 2022 年 10 月 2022 年 10 月 100,000.00 5,669.42
二期 5600KW 空气压缩机电机更新改造 增产提质 2021 年 5 月 2021 年 5 月 15,000,000.00 5,614.98
水溶肥装置设备物料粘结点气锤补充优化方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 25,000.00 5,588.77
一二期尿素循环水排污阀自动控制改造 三化提效 2022 年 9 月 2022 年 9 月 4,500.00 4,473.57
一二期合成氨装置二组盘管保护氮气管线技改建议 2022 年 2 月 17,000.00 4,088.50
新水溶肥装置 1#和 2#成品仓高料位计改造方案 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 3,000.00 4,017.70
水溶肥原料库增加摄像头的建议 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 10,000.00 3,458.70
蒸汽冷凝液回收至脱盐水箱技改建议 2022 年 7 月 10,000.00 3,205.24
水溶肥装置 1#、2#包装线立袋输送机减速电机功率提升改
维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 3,500.00 3,185.84
造
二期引风机油箱润滑油严重带水技改 节能降耗 2022 年 11 月 2022 年 11 月 18,000.00 3,153.97
多功能高压变频器通风及冷却系统优化改造方案 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 200,000.00 2,804.05
新增磷铵泵增加远程变频调节的技改建议 2022 年 7 月 31,000.00 2,707.96
一期尿素中压蒸汽总管末端加装排凝的建议 2023 年 1 月 3,000.00 2,588.35
新水溶肥装置新增摄像头监控产品颜色改造方案 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 30,000.00 2,314.05
多功能造粒尾气风机叶轮增加蒸汽冲洗技改方案 2022 年 8 月 1,000.00 1,967.54
多功能布袋除尘器工艺管线优化技改方案 维持生产 2022 年 7 月 2022 年 7 月 18,000.00 1,929.27
渣场污泥排放池增加冲洗泵技改方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 85,000.00 1,484.80
一期尿素解吸进料管止回阀后增加排凝导淋的建议 2022 年 9 月 1,000.00 1,372.57
一期尿素停车后蒸汽冷凝液槽隔离技改方案 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 2,000.00 1,346.90
关于二系列合成氨二氧化碳冷却器进口添加阻垢分散剂
维持生产 2021 年 3 月 2021 年 3 月 5,000.00 1,173.77
的技改建议
关于一系列合成氨二氧化碳冷却器进口添加阻垢分散剂
维持生产 2020 年 9 月 2020 年 9 月 3,500.00 1,173.76
的技改建议
合成气压缩机级间分离器排污自控优化技改 三化提效 2022 年 8 月 2022 年 8 月 150,000.00 376.11
25T 锅炉控制系统优化改造 增产提质 2022 年 4 月 2022 年 4 月 70,000.00 325.66
尿素包装五楼功能尿素添加装置优化改造方案 2023 年 2 月 230,000.00 123.90
新水溶肥装置现场仪表优化技改方案 2021 年 3 月 60,000.00 -54,619.64
合计 253,997,300.00 67,699,522.41
二、评估过程
北京亚超资产评估有限公司 78
( )
( )
( )
( )
68,690,926.24 991,403.83
1.46%
2
( )
2021 11
17,720,297.22
15,618,720.91
80,751.68
530,849.56 17,720,297.22
1,487,310.52
2,664.55
( )
2021 11 1.30
15,618,720.91
3.70%
15,618,720.91×1.30×3.70%÷2=376,758.40
( )
= +
=17,720,297.22+ 376,758.40
=18,097,055.62
—
— 23,353,594.72
18,986,445.63
2007 6
2057 6
1 2008 454,955.61 28
27
366
2007 6
2057 6
2 2009 345,038.07 28
27
1
799,993.68
“ ”
110
2021 6 23 2021 9 16
COAMC -2021-B-07-002/003
2008 366 2009 1
2024 9
14
( ) (%)
50 2
( ) —
( )
( )
( )
( )
( )
2020
( )
P P′×A×B×C×D×E
P—
P′—
A— /
B— /
C— /
D— /
E— /
P=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=PE+R3
P—
Ea—
Ed—
T—
R1—
R2—
R3—
PE—
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
1.
2022 10
5 2 7660 2021 247.56
196.39 79.33%
“ ” “ ”
“ ”
“ ”
200
“ ”
2.
1
7660
7660 476.5
100°52'~101°54' 36°13'~37°28'
2
3
1939.7
7.6℃ 34.6℃ 18.9℃
17~19℃ “ ”
4
2261 380 1363.6
3.
1314
12.93 894
20
46 1
10
4.
2021 247.56 0.24%
2.26 1.66 9.14‰ 6.71‰
2.43‰ 196.39 79.33%
51.17 20.67%
( )
1.
2022 1644.35
2.1% 2021 1500
1600
3.8 33.5 62.7
3.8 37.6 58.6
4.1
2022 62.96
4.4% GDP 0.2
2022
24 20% 11.4%
GDP 5.3
2022 8.8%
14.9% 7.5%
3.3% 7.2%
13.3% 16.0
GDP 1.4
2.
2022 “ ”
2022 4.4%
16.6% 20 90.91
0.2% 21.78 2.2%
3.3% 0.1% 10.8%
4.7% 0.4% 7.8%
4.4% 6.91 1.3%
1.2% 20.4%
3.
2022 “ ”
2022 2093.8
32.4% 2022
26.9% 5.5
11.4 70%
51.9% 53.5% 74.7%
43.4% 27.3
1.4 53.4%
31.8%
86.1% 9.4
5.2% 32.5%
1.8
50.2% 6.0 1.5 ,
1.0 1.7
4.
2022 2.7% GDP 1.8
“ ”
14.9% 7.5%
8.8% 7.5% 0.6
3.3% 22.1%
0.7 7.2%
3.0 5.8
13.3%
16.0 6.2% 0.7
28.6%
, 13.9%
30.6%
5.
2022 18.3%
55.0% 1.6%
53.7% 37.7% 37.3% 60.7%
2022
1.1% 56.5% 0.5
53.7%
37.7% 10.8 64.9%
9.5
24.6% 1.3
29.8%
8.8%
36.1%
6.
2022
531.7 14.4% 1-11 0.7
2022 842.1
63.1% 1-7 3.9
0.7 2022
221.2 22.4% 1-11 2.1
310.5 7.6%
4.9% 7.8% 19.2% 12.9%
31.4%
105.2% 5.2%
20 3
3.46 8.2% 22.6
2023 “
”
12 3.6% 11
69.4
1.
2.
1 454,955.61
454,955.61
2 345,038.07 345,038.07
3.
4.
“ ”
5.
2008
1 34.51 34.51 0.75 0.75
366
2009
2 34.51 34.51 0.75 0.75
1
—
%
1 2008 366 13,064,841.00 10,607,346.94 158,324,600.00 147,717,253.06 1,392.59
2 2009 1 10,288,753.72 8,379,098.69 120,073,200.00 111,694,101.31 1,333.01
23,353,594.72 18,986,445.63 278,397,800.00 259,411,354.37 1,366.30
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
2008 366 1
( )
1.
/
2020- 2020
A 3,822.00 332.29
G09 10 0.7
2020- 2020
B 3,315.00 331.83
G16 10 0.8
2020- 2020
C 21,658.00 330.13
G07 10 0.7
2.
A.
B.
C.
D.
E.
1
A B C
2022 12 2020 10 2020 10 2020 10
34.51 50.00 50.00 50.00
0.75 0.7 0.8 0.7
A B C
, , , ,
3.
2023 2 28
2020 10
iFind
2022 0.0210
2021 0.0232
2020 0.0107
iFind
2020 10 =1× 1+0.0232
× 1+0.0210 =1.0447
0.75
0.7 0.8
50
34.35
[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
r— 6.30%
n—
m—
2
A B C
100 100 100 100
100 100 100 100
1.0000 1.0447 1.0447 1.0447
1.0000 0.9208 0.9208 0.9208
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 98 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 96 96 100
100 100 100 100
100 100 100 100
100 100 100 100
4.
3
A B C
/ 332 332 330
1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000
1.0447 1.0447 1.0447
0.9208 0.9208 0.9208
1.0000 1.0000 1.0000
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/98 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/96 100/96 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
100/100 100/100 100/100
1.0233 1.0772 0.9619
/ 340.00 358.00 317.00
/ 338.00
( / ) 348.00
5.
340.00 / 358.00 /
317.00 /
348.00 / 3.00%
348.00 /
( )
1.
1
( 2020 43 )
57500.00 /
86.25 /
2
333
3996 35% 15
=3996 ×35%×15 =20979
31.47 /
3
( 2020 43 ) Ⅰ—Ⅴ 2500 / Ⅵ—XIII
0.05 Ⅴ
3.75 /
2.
1
2019 8 15
15.33 /
2
2023 2 2
( 2023 95 )
13400 / 20.10 /
3.
2014
120 /
4.
2
LPR 4.30%
( )× ×4.30% ×
×1/2×4.30%
5.
11.28%
( )× ×11.28%
6.
5.00%
(
)×5.00%
7.
=
+ = 346.23 /
8.
35.35
=1-1/(1+r)n
n—
r—
= +
1 lpr4.30% 2.00%
=1-1/(1+r)n
=1-1/(1+6.30%)35.35
=0.8800
9.
2000 0.01 0.01
2000 5000 0 0
5000 8000 -0.01 -0.01
8000 -0.02 -0.02
10.
1+…+5 156.90
57,500.00
1 86.25
/
2020 43
2500 /
2 3.75
2020 43
2019 8 15 15.33 /
3 15.33
2023 2 2
4 20.10
2023 95
5 31.47
120
×((1+4.30%)^1-1)+
4.30% 21.61
×((1+4.30%)^(1/2+4)-1)
( + )×11.28% 11.28% 31.23
( + + + )* 16.49
+ + + + 342.76
1-1/(1+r)^n 6.30% 0.88
0.9900 0.9900
× 300.73
( )
348.00 /
300.73 /
348.00 /
× 348.00×454,955.61 158,324,600.00
—
—
1 2016 12 748,680.00 286,329.66
2 2019 7 260,377.36 21,698.11
3 2021 5 60,176.99 32,595.87
4 2021 11 193,396.23 169,221.70
5 2021 12 28,300.00 20,045.83
6 2022 11 611,504.45 596,216.84
1,902,435.03 1,126,108.01
( ) —
( )
( ) —
( ) —
— 1,126,108.01
-
28 4 32
1 2017.09.29 ZL201720111059.7
2 2017.09.29 ZL201720111108.7
3 2017.09.29 ZL201720111091.5
4 2017.09.29 ZL201720111092.X
5 2017.09.29 ZL201720113988.1
6 2017.09.29 ZL201720119108.1
7 2017.09.29 ZL201720111090.0
8 2017.09.29 ZL201720111111.9
9 2017.09.29 ZL201720112020.7
10 2017.09.29 ZL201720114003.7
11 2017.09.29 ZL201720113962.7
12 2017.09.29 ZL201720111072.2
13 2017.09.29 ZL201720133068.6
14 2017.09.29 ZL201720113989.6
15 2017.09.29 ZL201720111084.5
16 2017.09.29 ZL201720111083.0
17 2017.09.29 ZL201720113990.9
18 2017.11.10 ZL201720113964.6
19 2017.06.26 ZL201720119109.6
20 2021.09.03 ZL202022423042.X
21 2021.09.03 ZL202022423116.X
22 2021.06.25 ZL202022419542.6
23 2021.09.03 ZL202022419556.8
24 2021.09.03 ZL202022419575.0
25 - 2021.05.25 ZL202030604472.4
26 2021.05.25 ZL202030604475.8
27 2021.05.25 ZL202030604486.6
28 2022.08.05 ZL202221121035.7
29 2022.08.05 ZL202221121062.4
30 2022.08.26 ZL202221118643.2
31 2022.09.06 ZL202221121033.8
32 2022.10.21 ZL202230274936.9
( ) —
( )
( ) —
( ) —
-
1,600.00 /
600.00 / 32
28 4
=1,600.00×28+600.00×4=47,200.00
1 Φ25mmAl203≥75% 2016 7 96 3 54,294.87 424.60
2 Φ13mmAl203:99% 2016 7 96 19 28,957.27 226.44
3 \CN-16YQ 2016 7 96 19 315,273.62 2,465.48
4 Z111-6YQ 2016 7 96 19 231,200.75 1,808.02
5 /B208) 2016 11 96 19 1,479,344.73 13,634.51
6 2017 9 120 22 673,076.92 109,126.98
NA202W
7 2019 7 36 57 81,769.91 4,088.50
8 430 2019 8 60 0 234,407.08 70,322.12
9 2020 12 96 20 931,672.57 679,344.58
10 2020 12 96 72 218,769.91 159,519.72
11 2021 3 60 72 776,637.19 478,926.26
12 2021 3 96 38 931,672.57 708,459.35
13 2021 3 96 74 218,769.91 166,356.28
14 2021 4 96 74 37,266.90 28,726.57
15 2021 4 60 76 29,734.51 18,831.86
16 /D203NJ MB / 2021 7 24 40 52,212.39 10,877.58
17 /SCST-241-5Q 2021 12 96 6 634,115.04 541,639.93
18 /T305/ 2021 12 96 84 356,088.50 304,158.93
19 /B113-2 2021 12 60 84 884,955.80 678,466.11
20 /Z111-6YQ 2021 12 60 48 775,221.24 594,336.28
21 /T305/ 2021 12 96 48 356,088.50 304,158.93
22 \SCST-231-53 2021 12 60 84 3,497,787.61 2,681,637.17
23 /SMT600-P50/PVDF 2022 2 48 48 1,237,522.12 928,141.59
24 2022 3 60 38 997,682.19 814,773.79
25 2022 3 60 51 611,681.42 499,539.83
26 2022 12 60 51 3,689,999.88 3,566,999.88
27 2023 2 48 60 1,362,831.86 1,334,439.53
20,699,035.26 14,701,430.82
( )
( )
( )
( )
14,701,430.82
199,920,103.96
1
( )
( )
( )
( )
199,920,103.96
6,000,000.00
242,199,972.50
620,723,114.12
16,991,011.87
6,301,569.96
74,046,489.54
204,672,301.68
73,593,462.95
1,244,527,922.62
52,700,000.00
2,934,445.23
55,634,445.23
1,300,162,367.85
( )
( )
1.
2.
3.
( )
1.
2.
3.
4.
( )
6,000,000.00
%
1 2022 11 30 2023 11 29 5.50 6,000,000.00
6,000,000.00
1
1901 2022 000001
6,000,000.00 2022/10/18-2023/10/18
1901
(2022) 003011 130444
2015 00008
6,000,000.00
( )
242,199,972.50
(
)
242,199,972.50
( )
620,723,114.12
620,723,114.12
( )
16,991,011.87
16,991,011.87
( )
6,301,569.96
6,301,569.96
( )
74,046,489.54
74,046,489.54
( )
204,672,301.68
204,672,301.68
( )
73,593,462.95
73,593,462.95
( )
52,700,000.00
52,700,000.00
( )
2,934,445.23
733,611.31
%
6,000,000.00 6,000,000.00 -
242,199,972.50 242,199,972.50 -
620,723,114.12 620,723,114.12 -
16,991,011.87 16,991,011.87 -
6,301,569.96 6,301,569.96 -
74,046,489.54 74,046,489.54 -
204,672,301.68 204,672,301.68 -
73,593,462.95 73,593,462.95 -
1,244,527,922.62 1,244,527,922.62 -
52,700,000.00 52,700,000.00 -
2,934,445.23 733,611.31 -2,200,833.92 -75.00
55,634,445.23 53,526,250.19 -2,200,833.92 -3.96
1,300,162,367.85 1,297,961,533.93 -2,200,833.92 -0.17
1,297,961,533.93 2,200,833.92
0.17%
( )
( )
1.
2.
3.
( )
( )
(WACC)
( )
E V D
V P C1 C2-C3
E—
V—
D—
P—
C1—
C2—
C3—
P
— t
t— 1,2,3 n
r—
—
g—
n—
ROIC—
( )
= +
2027 12
2027
( )
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
( )
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
2022
GDP
121 3.0% 2019
4.5%
2022 GDP 4.8% 0.4%
3.9% 2.9% 2022
CPI 2.0% 1.1
PPI 4.1% 4.0
10 PPI
2022 5.6% 2021 0.5
2020 1206
1100
2022 16-24
17.6% 3.3 2020 3.4
31 6.0% 0.8
2020 0.4 2022
6.37 11 7.32 6.95
8.4% 2.5%
2.8% 5.5%
2022
GDP 1.0 32.8%
32.6 2017—2019 59.5%
1 2022
5.9
4.5 2019 5.5
15
2022 8.7%
12.4%
15.8% 2020 2021 0.5 1.1
6.2%
6.4
27.2% 2020 2021 2.3 2.7
2019 6.5
2022
GDP 1.5 GDP
50.1% 36.4 2017—2019
12.9 GDP
2022 5.1%
1.2
10.0% 4.6
15.7
9.1% 3.7
2022 4
9.4%
8.8
2022
6.31 3.59
7.0% 2.72 1.1% 8776.0
2016.8 29.8% 2022
GDP 0.5 GDP 17.1%
3.8 2017—2019 3.4%
6.8% 6.7% 2022
2022 5
2022
2022
3.6% 2.5
2019 2.1
6.1% 2019 5.7%
GDP
2022 75.6% 1.9
2.0
2.2
0.6 GDP
2022 GDP 33.2%
0.6 2011 GDP
2022 2.3% GDP 0.7
2.8
4.0% -0.4%
3.2% 2.3% 2022
2.3%
2.3% 0.8%
5.1%
9.1% 5.6%
1
2
;
;
1937 ——
2015
2020
2015 2020
;2021 9
75%
25%
2021
2010-2016 2017-2018
2019 2020
16749 2021
16800
1 5400
2015-2020 “ ”
;2020 5400 ;2021
5446 2022 1-2 851
2 5300
2015 2020
2015-2020
-2.7% 2020
5250.65
2021
5300
3
2020 60%;
18%; 13%;
2%
4 2021 1200
“ = * (
)“ 2021 1200
1
2021
“2021 ” (
)
; 3 7
10 2021
2020 58 3
2
2021
1000
18% 150
1
2 2027 1100
“
”
2015-2020
-2.7% -2% 2027
1100
( )
2019/12/31 2020/12/31 2021/12/31 2022/12/31 2023/2/28
51,072.94 49,776.15 75,346.93 89,101.05 75,302.41
188,728.11 166,134.21 154,088.93 136,551.52 134,262.09
239,801.05 215,910.36 229,435.86 225,652.57 209,564.50
2019/12/31 2020/12/31 2021/12/31 2022/12/31 2023/2/28
342,771.67 358,788.96 314,651.80 300,459.74 124,452.79
25,697.50 775.17 28,552.83 5,600.50 5,563.44
368,469.17 359,564.13 343,204.63 306,060.24 130,016.24
-128,668.11 -143,653.76 -113,768.77 -80,407.67 79,548.26
2019 2020 2021 2022 2023 1-2
175,765.91 152,132.46 365,833.78 315,466.43 44,321.95
138,619.28 115,127.48 301,227.13 232,434.34 39,400.59
-9,172.27 -14,140.19 24,721.92 38,280.90 2,060.59
-10,809.83 -14,985.65 24,722.55 38,273.27 2,120.94
-10,879.34 -14,985.65 50,025.61 33,361.10 1,722.06
( ( ( ( (
) ) ) ) )
( )
1.
2020 2021 2022 2023 2
1.67 1.54 1.36 0.62
0.14 0.24 0.30 0.61
0.02 0.03 0.12 0.20
-1.14 2.71 3.95 2.41
2.
2020 2021 2022 2023 2
40.83 231.55 327.54 12.83
3.02 5.84 3.83 0.54
5.23 9.64 7.46 1.27
0.67 1.67 1.41 0.20
3.
2020 2021 2022 2023 2
-0.11 0.19 0.33 4.01
-0.04 0.18 0.23 0.02
-0.10 0.07 0.11 0.04
0.76 0.82 0.74 0.89
4.
2020 2021 2022 2023 2
-0.10 0.03 0.01 -0.07
-0.12 0.17 0.33 1.99
-0.13 1.40 -0.14 -0.86
-0.38 2.65 0.35 -0.95
( )
40 / 80 / 24 /
20 / 10 /
110 /
2019 2020 2021 2022
2019 2020 2021 2022
17.82% 22.80% 17.34% 17.72% 18.92%
31.18% 35.05% 49.75% 41.91% 39.47%
30.95% 29.32% 38.35% 43.06% 35.42%
0.57% -48.69% 6.79% 2.78% -9.64%
16.95% 19.70% 17.24% 12.75% 16.66%
10.25% 16.73% 36.55% 16.94% 20.11%
57.55% 48.28% 52.91%
( )
2022
64% 84%
60% 80%
2022 5%
17
2000 2023 2022 2300
2024 2023 5% 2025 2024 10% 2026
2025 1,769.85
5
2022
82% 80%
2022
15 2022
2023 1 50%
2021
2023 3-12 2023 1-2
2019 2020 2021 2022 2023 2
2019 2020 2021 2022 2023 2
2.78 - - - 3.73
31.16 - - 91.16
/ 890.91 409.09
36,154.41 32,572.88 49,119.70 74,965.30 19,021.14
157,633.85 152,516.30 221,479.65 255,369.15 62,540.61
/ 2,293.57 2,135.70 2,217.80 2,935.57 3,041.41
400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
0.39 0.38 0.55 0.64 0.16
11,782.79 7,834.90 7,758.90 5,670.46 29.81
56,723.08 41,766.28 28,416.90 18,462.64 179.08
/ 2,077.25 1,875.89 2,730.38 3,071.31 1,664.76
400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
0.14 0.10 0.07 0.05 0.00
4,133.92 - - - !!!-21.10
18,137.34 - - -
/ 2,279.23
240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00
0.08 - - -
74,513.32 74,030.73 95,137.95 119,403.86 9,833.20
442,464.03 500,861.67 471,594.27 489,851.93 43,727.00
/ 1,684.05 1,478.07 2,017.37 2,437.55 2,248.77
600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00
0.74 0.83 0.79 0.82 0.07
20,341.15 2,671.03 154,513.12 17,126.71
78,441.18 18,277.00 557,569.99 58,721.00
/ 2,593.17 1,461.42 2,771.19 2,916.63
13,927.91 15,288.15 19,844.02 40,335.27 8,207.40
39,771.45 44,330.76 58,489.66 82,293.88 15,492.00
/ 3,501.99 3,448.65 3,392.74 4,901.37 5,297.83
100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
0.40 0.44 0.58 0.82 0.15
14,606.79 19,574.33 39,145.86 39,459.19 7,193.38
72,818.88 105,637.60 183,881.07 168,444.15 30,091.80
/ 2,005.91 1,852.97 2,128.87 2,342.57 2,390.48
200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00
0.36 0.53 0.92 0.84 0.15
- - 8.17 18.30
- - 95.94 222.44
/ 851.08 822.79
302.86 - - -
2019 2020 2021 2022 2023 2
18,250.29
175,765.91 151,972.03 365,527.70 315,229.38 44,267.55
2021
2021 3.6 2022 2.6
2021 2.1 2022
2.4
1.5 2021
15
2021
2023 2024 2025 2026 2027
42,513.23 57,495.78 57,495.78 57,495.78 57,495.78
177,459.55 240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00
/ 2,395.66 2,395.66 2,395.66 2,395.66 2,395.66
400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
0.44 0.60 0.60 0.60 0.60
4,502.50 4,502.50 4,502.50 4,502.50 4,502.50
18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64
/ 2,438.71 2,438.71 2,438.71 2,438.71 2,438.71
400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
0.05 0.05 0.05 0.05 0.05
99,467.19 104,048.17 93,643.35 84,279.01 84,279.01
432,466.05 476,192.98 476,192.98 476,192.98 476,192.98
/ 2,300.00 2,185.00 1,966.50 1,769.85 1,769.85
600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00
0.72 0.79 0.79 0.79 0.79
14,583.13 14,583.13 14,583.13 14,583.13 14,583.13
50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00
/ 2,916.63 2,916.63 2,916.63 2,916.63 2,916.63
31,617.83 39,210.96 39,210.96 39,210.96 39,210.96
64,508.15 80,000.00 80,000.00 80,000.00 80,000.00
/ 4,901.37 4,901.37 4,901.37 4,901.37 4,901.37
2023 2024 2025 2026 2027
100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
0.65 0.80 0.80 0.80 0.80
27,054.43 33,321.25 33,321.25 33,321.25 33,321.25
129,908.35 160,000.00 160,000.00 160,000.00 160,000.00
/ 2,082.58 2,082.58 2,082.58 2,082.58 2,082.58
200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00
0.65 0.80 0.80 0.80 0.80
851.08 1,702.16 2,553.23 4,255.39 6,383.09
10,000.00 20,000.00 30,000.00 50,000.00 75,000.00
/ 851.08 851.08 851.08 851.08 851.08
150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
0.07 0.13 0.20 0.33 0.50
220,589.39 254,863.94 245,310.20 237,648.02 239,775.72
( )
100 /
2023 2024 2025 2026 2027
1.
177,459.55 240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00
34,956.52 47,275.93 47,275.93 47,275.93 47,275.93
18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64
2,848.34 2,848.34 2,848.34 2,848.34 2,848.34
432,466.05 476,192.98 476,192.98 476,192.98 476,192.98
49,733.60 54,762.19 54,762.19 54,762.19 54,762.19
50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00
14,177.49 14,177.49 14,177.49 14,177.49 14,177.49
2023 2024 2025 2026 2027
64,508.15 80,000.00 80,000.00 80,000.00 80,000.00
27,568.38 34,189.02 34,189.02 34,189.02 34,189.02
129,908.35 160,000.00 160,000.00 160,000.00 160,000.00
20,731.24 25,533.37 25,533.37 25,533.37 25,533.37
10,000.00 20,000.00 30,000.00 50,000.00 75,000.00
422.31 844.62 1,266.93 2,111.55 3,167.32
150,437.88 179,630.96 180,053.27 180,897.89 181,953.67
2.
- - - - -
8,244.41 9,755.92 9,849.31 10,036.08 10,269.55
269.52 272.21 274.94 277.68 280.46
8,513.93 10,028.13 10,124.24 10,313.77 10,550.02
158,951.81 189,659.09 190,177.51 191,211.66 192,503.68
% 72.1% 74.4% 77.5% 80.5% 80.3%
158,951.81 189,659.09 190,177.51 191,211.66 192,503.68
( )
CPI 2%
1% 2022 1%
2022
( )
CPI 2%
1% 2023 2022
2023 1% 2022
1%
2022 2022
( )
1.25%
( )
= × 7%
= × 3%
= × 2%
= ×0.03%
= × 4 / /
= ×70%×1.2%
1 25%
2 13% 9%
3 7%
4 3%
5 2%
( )
( )
( )
1.
=
2.
2022
/ 2023 2 28 2023/12/31 2024/12/31 2025/12/31 2026/12/31 2027/12/31
44,267.55 264,856.94 254,863.94 245,310.20 237,648.02 239,775.72
40,644.68 216,847.95 208,622.58 208,749.64 209,483.91 210,946.71
5,939.19 813.46 782.77 753.43 729.89 736.43
19,091.94 17,176.88 16,525.33 16,535.40 16,593.56 16,709.43
15.16 12.51 12.04 11.58 11.22 11.32
31,716.45 26,104.50 25,114.31 25,129.61 25,218.00 25,394.10
56,762.74 44,107.34 42,434.45 42,430.02 42,552.68 42,851.28
23,351.35 17,021.95 16,376.29 16,386.26 16,443.90 16,558.72
- - - - - -
62,072.31 65,478.44 63,007.95 60,646.05 58,751.80 59,277.81
1,699.10 1,008.75 970.49 971.08 974.49 981.30
630.16 150.65 144.94 145.03 145.54 146.55
736.70 647.77 623.20 623.58 625.77 630.14
88,489.62 84,307.56 81,122.86 78,772.00 76,941.50 77,594.52
/ 2023 2 28 2023/12/31 2024/12/31 2025/12/31 2026/12/31 2027/12/31
-31,726.88 -40,200.22 -38,688.41 -36,341.98 -34,388.82 -34,743.25
% -71.67% -15.18% -15.18% -14.81% -14.47% -14.49%
( )
WACC
E—
D—
Re—
Rd—
T—
CAPM
E/(E+D)= 79.40% D/(D+E)= 20.60%
( )
1.Re
CAPM
Rf—
β—
Rm—
Rm Rf
Rc—
1) β
IFIND / Wind A
Beta Beta
Beta D/E
Beta
βL=(1+(1-T)×D/E)×βU
βL— Beta
D/E—
βU— Beta
T—
3 60
β β β
0.6697
3
600096
“ ”
“ ”
000902
2014
500 500
600
15 280 6400
BB - 200
000912
“ ” “ ” “
” “ ” “ ”
[D/
(D)
D+E ] (E)
600096 3,040,550.05 44.06% 3,860,322.60
000902 115,677.17 7.15% 1,501,513.21
000912 87,945.04 10.60% 741,664.00
2)Rf
IFIND / Wind 10
3.68%
3)“ERP” Rm Rf
ERP
ERP
ERP 500 S&P500
ERP 300
10 ERP
300
300 2019
ERP 2019 300
ERP Wind
Wind “ ”
A
Ri Ri (Pi Pi-1)/Pi (i=1,2,3,……,N)
Ri i Pi i ( )
1 n An
An 1 n n=1,2,3,……,9 N
ERP
B
1 i Ci
(i=2, 3, N)
Pi i ( )
Rfi ERP
Rfi Yield to
Maturate Rate
5
5
10 10
10 Rf 5 10 Rf
C
300
300
ERP
300 ERP
ERPi = Ai Rfi (i=1,2,……,N)
ERPi = Ci Rfi (i=1,2,……,N)
10
ERP=6.98%
4)Rc
Portfolio
Size Premium RPs RPu
Rs=RPs RPu
RPs
Ibbotson Associate
SBBI
Grabowski-King
RPs Ibbotson Associate
Grabowski-King Fama-French RPs
RPu
Ibbotson Associate
Ibbotson Associate Duff & Phelps RPs
Duff&Phelps 2011
β
Beta
1 37,502 38 0.81 16.42% 10.10% 11.35%
2 11,465 34 0.85 16.64% 10.37% 11.64%
3 7,877 35 0.90 17.85% 12.01% 13.46%
4 5,622 33 0.92 17.11% 10.50% 11.82%
5 4,184 36 1.01 18.50% 10.92% 12.54%
6 3,055 33 1.01 19.33% 10.31% 11.99%
7 2,447 38 1.04 18.44% 10.99% 12.61%
8 2,016 39 1.08 18.63% 11.05% 12.68%
9 1,739 35 1.05 19.44% 12.01% 13.73%
10 1,551 36 1.07 19.06% 11.52% 13.17%
11 1,368 44 1.07 18.74% 10.96% 12.54%
12 1,157 45 1.06 20.61% 12.46% 14.39%
13 1,029 42 1.09 20.43% 12.41% 14.31%
14 923 49 1.11 20.27% 13.23% 15.03%
15 825 44 1.10 20.28% 13.30% 15.13%
16 736 46 1.17 20.50% 12.56% 14.47%
17 640 49 1.18 21.23% 11.99% 14.06%
18 553 59 1.18 20.83% 12.70% 14.65%
19 482 45 1.20 21.53% 11.77% 13.91%
20 430 56 1.23 22.60% 14.36% 16.64%
21 382 61 1.21 21.58% 14.25% 16.33%
22 312 84 1.21 24.28% 13.63% 16.13%
23 235 112 1.24 25.13% 12.87% 15.56%
24 162 142 1.26 26.01% 15.19% 18.14%
25 60 394 1.30 31.70% 15.06% 19.04%
Duff & Phelps Risk Premium Report 2011
1.40 20.00%
18.00%
1.20
16.00%
1.00 14.00%
12.00%
0.80
10.00% Beta
0.60
8.00%
0.40 6.00%
4.00%
0.20
2.00%
0.00 0.00%
7,877
4,184
1,029
2,447
1,739
1,368
37,502
825
640
482
382
235
Beta
Grabowski-King
EBITDA
CAPM
CAPM
CAPM
CAPM
CAPM
CAPM
1 37,502 4.31% 3.11% 1.20% -0.16%
2 11,465 4.60% 3.26% 1.34% 0.91%
3 7,877 6.42% 3.45% 2.97% 1.25%
4 5,622 4.78% 3.55% 1.23% 1.55%
5 4,184 5.50% 3.89% 1.61% 1.82%
6 3,055 4.95% 3.88% 1.07% 2.11%
7 2,447 5.57% 3.99% 1.58% 2.31%
8 2,016 5.64% 4.15% 1.49% 2.48%
9 1,739 6.69% 4.05% 2.64% 2.61%
10 1,551 6.13% 4.12% 2.01% 2.72%
11 1,368 5.50% 4.13% 1.37% 2.83%
12 1,157 7.35% 4.08% 3.27% 2.98%
13 1,029 7.27% 4.20% 3.07% 3.09%
14 923 7.99% 4.25% 3.74% 3.19%
15 825 8.09% 4.24% 3.85% 3.29%
16 736 7.43% 4.50% 2.93% 3.39%
17 640 7.02% 4.55% 2.47% 3.52%
18 553 7.61% 4.52% 3.09% 3.65%
19 482 6.87% 4.62% 2.25% 3.77%
20 430 9.60% 4.71% 4.89% 3.88%
21 382 9.29% 4.66% 4.63% 3.98%
22 312 9.09% 4.65% 4.44% 4.16%
23 235 8.52% 4.74% 3.78% 4.42%
24 162 11.10% 4.86% 6.24% 4.76%
25 60 12.00% 4.99% 7.01% 5.66%
Duff & Phelps Risk Premium Report 2011
8.00%
7.00%
6.00%
5.00%
4.00% CAPM
3.00%
CAPM
2.00%
1.00%
0.00%
37,502
825
640
482
382
235
7,877
4,184
2,447
1,739
1,368
1,029
60
-1.00%
CAPM
1.12% 7.01%
Fama-French
CAPM
Ibbotson Associate
Grabowski-King
Size Premium
Graduate School of Business,University of
Chicago Eugene F.Fama Sloan
School of Management,Massachusetts Institute of Technology Kenneth
R.French Fama-French
Re=Rf+β×ERP+s×SMB+h×HML
Re—
Rf—
ERP—
SMB—
HML—HML
β s h
HML
“ ”
RPs RPs
Grabowski-King Grabowski-King
— RPs
1,000
2005 2010
1,051
Wind 1997-12-31 2011-12-31
2005 ~2011
Ri Ri (Pi Pi-1)/Pi (i=1,2,3,……,N)
Ri i Pi i ( )
1 n An
An 1 n n=1,2,3,……,9 N
ERP
1 i Ci
(i=2, 3, N)
Pi i ( )
CAPM
Re=Rf+Beta(ERP)
CAPM Re
“ ”
ROA
2005 2011
Re CAPM ,
j Δj Δj=Rej-CAPMj j=1 2 ….,n
Δ
S ROA
9
1 0≤S <5 111
2 5≤S <10 212
3 10≤S <15 101
4 15≤S <20 76
5 20≤S <30 61
6 30≤S <40 76
7 40≤S <50 71
8 50≤S <100 101
9 S≥100 102
ROA
%
1 0≤S <5 R <0 28
2 0≤S <5 0≤R <10 53
3 0≤S <5 R≥10 30
4 5≤S <10 R <0 22
%
5 5≤S <10 0≤R <10 148
6 5≤S <10 R≥10 42
7 10≤S <15 R <0 10
8 10≤S <15 0≤R <10 74
9 10≤S <15 R≥10 17
10 15≤S <20 R <0 7
11 15≤S <20 0≤R <10 28
12 15≤S <20 R≥10 41
13 20≤S <30 R <5 27
14 20≤S <30 R≥5 34
15 30≤S <40 R <5 26
16 30≤S <40 R≥5 50
17 40≤S <50 R <5 30
18 40≤S <50 R≥5 41
19 50≤S <100 R <5 32
20 50≤S <100 R≥5 69
21 S≥100 R <5 19
22 S≥100 5≤R <10 51
23 S≥100 R≥10 32
23 ROA
ROA
S
% Rs
ROA
1 0≤S <5 R <0 28 3.00% 2.96 1.08 -6.41%
2 0≤S <5 0≤R <10 53 2.80% 3.64 1.29 5.74%
3 0≤S <5 R≥10 30 2.74% 3.39 1.22 17.26%
4 5≤S <10 R <0 22 2.45% 7.17 1.97 -57.48%
5 5≤S <10 0≤R <10 148 2.41% 7.56 2.02 4.67%
6 5≤S <10 R≥10 42 2.28% 7.36 2.00 14.94%
7 10≤S <15 R <0 10 2.17% 16.88 2.83 -2.31%
8 10≤S <15 0≤R <10 74 2.09% 17.43 2.86 5.54%
9 10≤S <15 R≥10 17 2.03% 17.08 2.84 13.75%
10 15≤S <20 R <0 7 1.29% 22.35 3.11 -8.94%
11 15≤S <20 0≤R <10 28 1.61% 22.51 3.11 3.34%
12 15≤S <20 R≥10 41 1.45% 22.24 3.10 8.35%
13 20≤S <30 R <5 27 1.22% 27.09 3.30 0.22%
14 20≤S <30 R≥5 34 1.12% 27.40 3.31 9.23%
15 30≤S <40 R <5 26 0.97% 34.65 3.55 1.38%
16 30≤S <40 R≥5 50 0.94% 35.47 3.57 8.94%
17 40≤S <50 R <5 30 0.81% 44.34 3.79 1.73%
18 40≤S <50 R≥5 41 0.73% 44.84 3.80 10.07%
19 50≤S <100 R <5 32 0.59% 69.17 4.24 2.98%
20 50≤S <100 R≥5 69 0.35% 70.62 4.26 10.37%
21 S≥100 R <5 19 0.19% 379.82 5.94 2.86%
22 S≥100 5≤R <10 51 -0.72% 295.01 5.69 7.41%
23 S≥100 R≥10 32 -0.66% 506.88 6.23 14.61%
RPs ROA
RPs—
S—
ROA—
Ln—
RPs 1.46%
RPu
RPu
1
2 1.50%
3 1.00%
4 \ 1.50%
5
6
7 1.00%
5.00%
Rs
Rs=RPs RPu= 6.46%
Re 15.72%
2.Rd
5 4.30%
( )
WACC
=15.72%×79.40%+ 20.60%× 1-25% ×4.30%
=13.15%
P
/ 2023 2024 2025 2026 2027
1.
20,998.11 21,142.82 16,861.64 11,664.70 14,129.48 13,037.34
1,069.05 1,282.86 1,282.86 1,282.86 1,282.86 1,282.86
14,068.66 15,851.37 12,325.22 11,200.66 8,798.73 10,254.92
: 8,473.34 -1,511.81 -2,346.43 -1,953.16 354.43 -
-5,111.00 -5,111.00 -5,111.00 -5,111.00 -5,111.00 -12,349.71
39,498.16 31,654.24 23,012.29 17,084.06 19,454.50 12,225.40
/ 2023 2024 2025 2026 2027
1.
20,998.11 21,142.82 16,861.64 11,664.70 14,129.48 13,037.34
1,069.05 1,282.86 1,282.86 1,282.86 1,282.86 1,282.86
14,068.66 15,851.37 12,325.22 11,200.66 8,798.73 10,254.92
: 8,473.34 -1,511.81 -2,346.43 -1,953.16 354.43 -
-5,111.00 -5,111.00 -5,111.00 -5,111.00 -5,111.00 -12,349.71
39,498.16 31,654.24 23,012.29 17,084.06 19,454.50 12,225.40
0.50 1.50 2.50 3.50 4.50
0.9401 0.8309 0.7343 0.6490 0.5736
37,132.32 26,300.12 16,898.03 11,087.09 11,158.28
/ 2023 2024 2025 2026 2027
13.15%
0.00%
ROIC 25.3%
64,778.45
OV 167,354.29
C1 (C2) (C3)
1. C1
2. (C2)
1 15,000.00
750.00
2 19,992.01
3 1,736.75 DAP
1,773.86
3. (C3)
1 868.65
2 6,667.95
3 7,359.35
4 5,270.00
V
V=P+C1+C2-C3
=183,204.22
D
21,067.23 21,067.23
E
E=V-D
=183,204.22 -21,067.23
=162,136.99
209,564.50
130,016.24 79,548.26
257,157.25 129,796.15
127,361.10 47,812.84
60.11 %
A B C=B-A D=C/A×100%
75,302.41 76,788.79 1,486.38 1.97
134,262.09 180,368.46 46,106.37 34.34
104,018.72 124,084.82 20,066.10 19.29
6,769.95 6,869.09 99.14 1.46
2,011.26 27,952.39 25,941.13 1,289.79
1,470.14 1,470.14 - -
19,992.01 19,992.01 - -
209,564.50 257,157.25 47,592.75 22.71
124,452.79 124,452.79 - -
5,563.44 5,343.36 -220.08 -3.96
130,016.24 129,796.15 -220.09 -0.17
79,548.26 127,361.10 47,812.84 60.11
1.
-
2. —
—
— 2010
3. —
4.
79,548.26 162,136.99
82,588.73 103.82%
34,775.89
27.30%
1.
2.
3.
79,548.26
162,136.99
82,588.73 103.82%
98.5067% 162,136.99×98.5067%=159,715.80
附件：企业关于进行资产评估有关事项的说明
第二章 企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、 委托人与被评估单位概况
(一) 委托人概况
委托人一：云天化集团有限责任公司
企业名称：云天化集团有限责任公司；
统一社会信用代码：91530000291991210H；
类型：其他有限责任公司；
住所：云南省昆明市滇池路 1417 号；
法定代表人：张文学；
注册资本：449706.3878 万元人民币；
成立日期：2000 年 8 月 2 日；
营业期限：2000 年 8 月 2 日至长期；
经营范围：投资、投资咨询,管理咨询,经济信息及科技咨询服务;
房屋租赁;经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营化工产品、化
肥、塑料及其制品,玻璃纤维及其制品,磷矿石,压缩气体和液化气体,易
燃液体,易燃固体、自燃物品和遇湿易燃物品,毒害品,腐蚀品,化工设备;
经营原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进出口业务（国
家限定公司经营和国家禁止出口的商品及技术除外）;经营进料加工
和“三来一补”业务。出口化工产品、化肥、塑料及其制品,玻璃纤维及
1
其制品,化工设备。进口原辅材料、机械设备及零配件,磷矿石销售;压
力容器、工业气体、磷矿石加工（限下属企业凭许可经营）;对于汽车
运输、起重货物、饮食、住宿、物业管理等进行投资管理,经营贵金属、
矿产品、煤炭、焦炭、钢材、石油化工产品（不含危险化学品）、非
金属矿及制品、金属矿制品。（依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动）。
委托人二：云南云天化股份有限公司
企业名称：云南云天化股份有限公司；
统一社会信用代码：915300002919937260；
类型：股份有限公司；
住所：云南省昆明市滇池路 1417 号；
法定代表人：段文瀚；
注册资本：183589.3241 万元人民币；
成立日期：1997 年 7 月 2 日；
营业期限：2000 年 11 月 28 日至长期；
经营范围：化肥、化工原料、新材料、大量元素水溶肥料、建筑
材料、矿物饲料、新能源的研发及产品的生产、销售;民用爆炸物品、
磷矿石系列产品、金属及金属矿、煤炭、焦炭、易燃液体、易燃固体、
腐蚀品、压缩气体和液化气体、毒害品、氧化剂和过氧化物等矿产品、
建材及化工产品、塑料编织袋、五金交电、仪表设备及配件、贵金属、
2
农产品的销售;化工原料、设备、电子产品、化肥、硫磺、农产品的进
出口;北海市港区内从事磷酸矿物货物的装卸、仓储作业（限分公司经
营）;化工工程设计;货运代理。（以上项目不涉及外商投资准入特别
管理措施）。
(二) 被评估单位概况
1. 营业执照登记情况
企业名称：青海云天化国际化肥有限公司
统一社会信用代码：91630000661913886U；
类型：其他有限责任公司；
住所：青海省西宁市甘河工业园甘河大道 5 号、6 号；
法定代表人：李拥政；
注册资本：271875.90385 万元人民币；
成立日期：2007 年 9 月 25 日；
营业期限：2007 年 9 月 25 日至 2027 年 9 月 25 日；
经营范围：一般项目:肥料销售;建筑材料销售;农副产品销售;化工
产品销售（不含许可类化工产品）;化工产品生产（不含许可类化工产
品）;农业生产资料的购买、使用;农作物栽培服务;农业专业及辅助性
活动;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推
广;业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）;
安全咨询服务;特种作业人员安全技术培训;货物进出口;技术进出口
3
（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）。许
可项目:肥料生产;危险化学品生产;特种设备检验检测（依法须经批准
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结
果为准）。
2. 历史沿革及股权结构情况
（1） 公司简介
公司系由云南云天化国际化工有限公司和青海甘河工业园开发
建 设 有 限 公 司 以 货 币 出 资 设 立 的 有 限 责 任 公 司 ， 公 司 注 册 资本
66,000.00 万元，于 2007 年 9 月取得由青海省甘河工业园区工商行政
管理局核发的《企业法人营业执照》。
（2） 公司设立（2007 年 9 月）
设立时股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 云南云天化国际化工有限公司 货币 62,500.00 62,500.00 94.70%
2 青海甘河工业园开发建设有限公司 货币 3,500.00 3,500.00 5.30%
合计 66,000.00 66,000.00 100.00%
（3） 第一次增加注册资本（2013 年 12 月）
根据 2013 年第三次临时股东会审议通过《增资扩股提案》，同
意各股东按原持股比例同比例增加注册资本，增资后股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 云南云天化国际化工有限公司 货币 72,500.00 72,500.00 94.70%
2 青海甘河工业园开发建设有限公司 货币 4,060.00 4,060.00 5.30%
合计 76,560.00 76,560.00 100.00%
（4） 第二次增加注册资本（2017 年 5 月）
4
根据 2017 年度第二次临时股东会审议通过《关于公司增资扩股
的提案》，由云南云南云天化股份有限公司将应收我公司的借款转为
股资。增资后股权结构如下：
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 云南云天化国际化工有限公司 货币 109,582.03 109,582.03 96.43%
2 青海甘河工业园开发建设有限公司 货币 4,060.00 4,060.00 3.57%
合计 113,642.03 113,642.03 100.00%
（5） 第一次股权变更（2017 年 5 月）
2017 年 5 月，公司 2017 年度第三次临时股东会审议通过《关于
公司股东变更的提案》，云南云天化股份有限公司将持有我公司 96.43%
的股权转让至云南省资产管理有限公司。变更后股权结构如下：
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 云南省资产管理有限公司 货币 109,582.03 109,582.03 96.43%
2 青海甘河工业园开发建设有限公司 货币 4,060.00 4,060.00 3.57%
合计 113,642.03 113,642.03 100.00%
（6） 第二次股权变更（2017 年 12 月）
2017 年 12 月，公司 2017 年度第五次临时股东会审议通过《关
于公司股东变更的提案》，云南省资产管理有限公司将持有我公司
96.43%的股权转让给云南专伦实业有限公司。变更后，股权结构如下：
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 云南专伦实业有限公司 货币 109,582.03 109,582.03 96.43%
2 青海甘河工业园开发建设有限公司 货币 4,060.00 4,060.00 3.57%
合计 113,642.03 113,642.03 100.00%
（7） 第三次股权变更（2023 年 3 月）
云南专伦实业有限公司根据云南省国资委下发的文件将持有的
青海云天化国际化肥有限公司 96.43%划转至云天化集团有限责任公
司 ， 云 天 化 集 团 有 限 责 任 公 司 根 据 云 南 国 资 委 发 的 云 国 资 产权
5
(2023)9 号以及云天化集团有限责任公司董事会决议实行债转股。变
更后，即截至评估基准日股权结构如下：
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 云天化集团有限责任公司 货币 267,815.90 267,815.90 98.5067%
2 青海甘河工业园开发建设有限公司 货币 4,060.00 4,060.00 1.4933%
合计 271,875.90 271,875.90 100.00%
3. 企业机构设置情况
青海云天化国际化肥有限公司组织结构图
党委书记
总经理
党委副书记
纪委书记
工会主席
副总经理 副总经理 副总经理 副总经理 财务
安全环保总监
（安全环保管理）
（生产管理） （设备管理） （营销管理） 总监
党群工作部
行政 运营 工艺副总 设备副总 氮肥党支部
总监 总监 工程师 工程师
复 复合肥党支部
安 综 运 生 氮 设
合 合 备 营 财
全 营 产 肥 经
管 肥 管 销 务 设备管理中心党
环 管 管 产 营
理 产 理 中 部 支部
保 理 理 品 部
部 品 中 心
部 部 部 部
部 心
运营党支部
农 销 化 机关党支部
化 售 工
服 管 贸
务 理 易 营销中心党支部
部 部 部
4. 经营状况
青海云天化国际化肥有限公司（以下简称青海云天化或公司）充
分利用青海省的天然气资源，依托云天化集团的磷资源和管理优势、
技术优势、市场优势及品牌优势，致力于把公司建设成为西北磷复肥
生产基地。公司于 2008 年筹建，2012 年全线建成投产。
青海云天化一、二期项目及多功能项目总投资 29.80 亿元,建设内
容：40 万吨/年合成氨、80 万吨/年尿素和高塔复合肥、24 万吨/年磷
6
酸二铵、20 万吨/年转鼓料浆法复合肥、10 万吨/年大量元素水溶肥。
目前，有效产能 110 万吨/年。
5. 被评估单位近年资产负债和经营业绩
（1） 资产负债及财务状况
资产负债及财务状况简表(单体)
金额单位：人民币万元
资产负债表项目 2019/12/31 2020/12/31 2021/12/31 2022/12/31 2023/2/28
流动资产 51,072.94 49,776.15 75,346.93 89,101.05 75,302.41
非流动资产 188,728.11 166,134.21 154,088.93 136,551.52 134,262.09
资产总额 239,801.05 215,910.36 229,435.86 225,652.57 209,564.50
流动负债 342,771.67 358,788.96 314,651.80 300,459.74 124,452.79
非流动负债 25,697.50 775.17 28,552.83 5,600.50 5,563.44
负债合计 368,469.17 359,564.13 343,204.63 306,060.24 130,016.24
股东权益 -128,668.11 -143,653.76 -113,768.77 -80,407.67 79,548.26
利润表项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 1-2 月
营业收入 175,765.91 152,132.46 365,833.78 315,466.43 44,321.95
营业成本 138,619.28 115,127.48 301,227.13 232,434.34 39,400.59
营业利润 -9,172.27 -14,140.19 24,721.92 38,280.90 2,060.59
利润总额 -10,809.83 -14,985.65 24,722.55 38,273.27 2,120.94
净利润 -10,879.34 -14,985.65 50,025.61 33,361.10 1,722.06
审计意见类型 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见
中审众环会计师事 信永中和会计师 信永中和会计师 信永中和会计师 信永中和会计师
审计机构 务所(特殊普通合 事务所(特殊普通 事务所(特殊普通 事务所(特殊普通 事务所(特殊普通
伙)云南亚太分所 合伙)昆明分所 合伙)昆明分所 合伙)昆明分所 合伙)昆明分所
（2） 会计制度
会计核算以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。按照
财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》和具体会计准则及其应用
指南、解释及其他有关规定编制。
（3） 主要税种和税率
序号 主要税种 税率 计税依据
1 企业所得税 25% 应纳税所得额
2 增值税 9% 按销售商品或提供劳务的增值额
7
序号 主要税种 税率 计税依据
3 城市维护建设税 7% 应纳流转税额
4 教育费附加 3% 应纳流转税额
5 地方教育费附加 2% 应纳流转税额
（4） 税收优惠政策
青海云天化国际化肥有限公司在 2023 年未享受税收优惠政策。
(三) 委托人与被评估单位的关系
本次评估委托人为云天化集团有限责任公司和云南云天化股份
有限公司，被评估单位为青海云天化国际化肥有限公司，云天化集团
有限责任公司持有青海云天化国际化肥有限公司 98.5067%股权，云
南云天化股份有限公司拟收购云天化集团有限责任公司持有的青海
云天化国际化肥有限公司全部股权。
二、 关于经济行为的说明
因云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及青海云天化国际化
肥有限公司股东部分权益事宜，委托北京亚超资产评估有限公司对该
经济行为涉及青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值进行
评估；评估目的是为云南云天化股份有限公司拟收购股权涉及的青海
云天化国际化肥有限公司股东部分权益提供价值参考依据。
该经济行为是依据：2023 年 3 月 15 日《云南云天化股份有限公
司第九届董事会第十二次（临时）会议决议公告》（临 2023-026）实
施的。
三、 关于评估对象与评估范围的说明
(一) 评估对象
8
评估对象是青海云天化国际化肥有限公司股东部分权益价值。
(二) 评估范围
评估范围是青海云天化国际化肥有限公司申报经审计的全部资
产和负债。
截至评估基准日 2023 年 2 月 28 日，青海云天化国际化肥有限公
司会计报表经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）昆明分所审计，
并出具了编号为“XYZH/2023KMAA1B0022”无保留意见审计报告，
审定的资产负债情况如下：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 基准日账面价值
流动资产 75,302.41
非流动资产 134,262.09
其中：固定资产 104,018.72
在建工程 6,769.95
无形资产 2,011.26
长期待摊费用 1,470.14
递延所得税资产 19,992.01
资 产 总 计 209,564.50
流动负债 124,452.79
非流动负债 5,563.44
负 债 总 计 130,016.24
净 资 产（所有者权益） 79,548.26
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评
估范围一致。
(三) 经营租入、租出资产、特许使用资产
1.经营租入车辆
9
租赁期限自 2019 年 1 月 1 日起至车辆购买的第十年止：满十年
后，乙方可无偿使用。合同有效期为 2019 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月
7 日，车辆租金按照 8000 元／辆年计算。车辆具体情况详见下表：
序号 车牌号 登记日期 到期日 出租人 租赁人 备注
云南云天化商 青海云天化国际 己购买超过 10
1 云 ASS675 2008.07.01 2018.06.30
贸有限公司 化肥有限公司 年，不计收租金
云南云天化商 青海云天化国际
2 云 A2528T 2012.02.07 2022.02.06 租期为 3 年 1 个月
贸有限公司 化肥有限公司
云南云天化商 青海云天化国际
3 云 AN572R 2013.04.26 2023.04.25 租期为 4 年 4 个月
贸有限公司 化肥有限公司
云南云天化商 青海云天化国际 租期为 5 年 11 个
4 云 AN6C07 2014.11.25 2024.11.24
贸有限公司 化肥有限公司 月
云南云天化商 青海云天化国际
5 云 AT1V82 2015.03.05 2025.03.04 租期为 6 年 2 个月
贸有限公司 化肥有限公司
云南云天化商 青海云天化国际
6 云 AU5J33 2015.03.19 2025.03.18 租期为 6 年 3 个月
贸有限公司 化肥有限公司
云南云天化商 青海云天化国际
7 云 AU3J35 2015.03.19 2025.03.18 租期为 6 年 3 个月
贸有限公司 化肥有限公司
云南云天化商 青海云天化国际
8 云 AT3Vl0 2015.03.19 2025.03.18 租期为 6 年 3 个月
贸有限公司 化肥有限公司
云南云天化商 青海云天化国际
9 云 AW9S15 2015.06.08 2025.06.07 租期为 6 年 5 个月
贸有限公司 化肥有限公司
2.授权使用商标
授权人:云南云天化股份有限公司
授权使用人：青海云天化国际化肥有限公司
授权期限:2022 年 8 月 8 日至 2023 年 12 月 31 日
序
商标 对应产品 商标注册号 续期 收费方式
号
尿素、复 一年 15 万元；根据
1 1520042 2022.8.7-2023.12.31
合肥 合同支付方式支付
尿素、复
一年 15 万元；根据
2 合肥、水 563889 2022.8.7-2023.12.31
合同支付方式支付
溶肥
一年 15 万元；根据
3 复合肥 1307551 2022.8.7-2023.12.31
合同支付方式支付
一年 15 万元；根据
4 复合肥 11946994 2022.8.7-2023.12.31
合同支付方式支付
10
序
商标 对应产品 商标注册号 续期 收费方式
号
一年 15 万元；根据
5 复合肥 4403921 2022.8.7-2023.12.31
合同支付方式支付
(四) 评估范围内资产调账情况
本次评估范围内资产不存在根据资产评估结果调账的事项。
(五) 不良资产核销或资产剥离情形
本公司近 5 年内不存在不良资产核销和资产剥离的情形。
四、 关于评估基准日的说明
本次资产评估基准日为 2023 年 2 月 28 日。
该评估基准日距经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资
产状况，符合本次评估目的。该基准日为被评估单位会计结算日，能
够全面反映评估对象各种资产及负债的整体情况，有利于资产的清查。
经与委托人及被评估单位协商，共同确定该日期为评估基准日。
五、 可能影响评估工作的重大事项说明
(一)曾经进行过清产核资或者资产评估的情况，调账情况
本公司近 5 年内未进行过清产核资和资产评估事项。
(二)影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项
截止评估基准日，本公司诉讼情况如下：
11
一审
序 立案 生效
原告 被告 涉诉金额 管辖 案号 诉讼请求 一审进展 二审进展 再审进展 执行进展
号 日期 判决
法院
1、确认云南农业生产资料股份有 1、终止四
四川蓥峰 要求对四川崟峰实 对四川崟峰实业有
限公司等 282 位普通债权人的债 川崟峰实
实业有限 业有限公司、四川 限公司、四川迪佑
四 川 四川 权；2、确认债权人四川省什邡市 业有限公
公司破产 2017 （2017） 迪佑仕农业科技有 仕农业科技有限公 青海云天化国际化肥有限公司已向法
蓥 峰 省什 国家税务局、四川省什邡市地方 司重整程
管理人四 108,800 年 8 川 0682 限公司、四川云河 司、四川云河农资 院提交债权申报材料，去蓥峰公司开
1 实 业 邡市 税务局的税务债权；3、确认什邡 序；2、宣 胜诉
川四通破 元 月 28 破 3 号之 农资有限公司、四 有限公司、四川省 了两次债权人会议，等待清算程序完
有 限 人民 市社会保险事业管理局的社保债 告四川崟
产清算事 日 一 川省祥泰农资有限 祥泰农资有限责任 毕后再跟进。
公司 法院 权；4、确认债权人中国民生银行 峰实业有
务有限责 责任公司四家企业 公司进行实质合并
股份有限公司成都分行等 5 位担 限公司破
任公司 实行合并破产。 破产清算
保债权人的债权。 产。
1、由被告金鼎嘉钦工贸有限公司 因对方未按一审判决执行，公司已经
1、请求法院判令被
于判决生效后三十日内向原告青 向法院申请查封冻结金鼎嘉钦持有云
告向原告支付欠款
海云天化国际化肥有限公司偿还 南金鼎云天化物流有限责任公司的
1.5 亿元及该款项
云南 下欠债务人民币 1.5 亿元；2、并 55%股权。截止报告日云南金鼎云天
金 鼎 自起诉之日起按全
青海云天 省曲 2022 以未能偿还债务为基数，自 2022 化物流有限责任公司已完成股权评
嘉 钦 （2022） 国银行间同业拆借
化国际化 靖市 年 7 年 7 月 19 日起，以 3.7%为年利 估，评估价值 297,734,202.99 元, 金鼎
2 工 贸 1.5 亿元 云 03 民 中 心 公 布 的 LPR 无 无 胜诉
肥有限公 中级 月 19 率，由金鼎嘉钦工贸有限公司向 嘉钦持有的云南金鼎云天化物流有限
有 限 初 23 号 （3.7%）计算至实
司 人民 日 青海云天化国际化肥有限公司支 责 任 公 司 55% 股 权 评 估 价 值
公司 际付清之日止的利
法院 付利息，至债务全部清偿完毕为 163,753,811.64 元，公司应收金鼎嘉钦
息;2、请求法院依
止；;3、案件受理费 791800 元、 的债权未发生减值迹象。因相关股权
法判令被告承担本
保全费 5000 元由被告金鼎嘉钦 尚未完成挂牌转让，公司收回债权的
案的诉讼费用。
工贸有限公司负担。 时间及方式存在一定的不确定性
除上述事项外，本公司不存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同及重大诉讼事项。
12
(三)抵（质）押及其或有负债、或有资产的性质、金额及其对应资产负债情况
截止评估基准日，本公司借款如下：
授信额度/贷
序 合同金额 利率
合同编号 出借方 借款人 款金额 放款日 到期日 借款形式 抵押合同号 抵押期限
号 （万元） (%)
（万元）
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
1 YTHJT20220311 5,000.00 5,000.00 2022/10/9 2023/10/9 免息 内部借款
限公司 有限公司
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
2 YTHJT20220333 4,970.00 4,970.00 2022/10/9 2023/10/9 免息 内部借款
限公司 有限公司
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
3 YTHJT20220332 5,000.00 5,000.00 2022/10/20 2023/10/20 免息 内部借款
限公司 有限公司
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
4 YTHJT20220226 7,990.00 7,990.00 2022/8/19 2023/8/19 7.50% 内部借款
限公司 有限公司
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
5 YTHJT20220282 5,000.00 5,000.00 2022/8/25 2023/8/25 7.50% 内部借款
限公司 有限公司
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
6 YTHJT20220438 50,000.00 50,000.00 2022/12/27 2023/12/27 4.20% 内部借款
限公司 有限公司
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
7 YTHJT20220439 30,174.00 30,174.00 2022/12/27 2023/12/27 4.20% 内部借款
限公司 有限公司
云南云天化股份有 青海云天化国际化肥
8 YTHJT20220440 50,000.00 50,000.00 2022/12/28 2022/12/28 4.20% 内部借款
限公司 有限公司
中国东方资产管理 COAMC 云- 2021 年 9 月
COAMC 云-2021- 青海云天化国际化肥
9 股份有限公司云南 20,000.00 20,000.00 2021/9/28 2023/9/28 8.40% 抵押 2021-B-07- 15 日至 2024
B-07-002 有限公司
省分公司 003 年 9 月 14 日
13
授信额度/贷
序 合同金额 利率
合同编号 出借方 借款人 款金额 放款日 到期日 借款形式 抵押合同号 抵押期限
号 （万元） (%)
（万元）
青银 2022 年 10
青银（1901）固贷
青海银行股份有限 青海云天化国际化肥 （1901）抵 月 18 日至
10 字（2022）第 1,500.00 600.00 2022/10/18 2023/10/18 5.50% 抵押
公司湟中支行 有限公司 (2022)第 2023 年 10
000001 号
003011 号 月 18 日
合计 179,634.00 178,734.00
第 9 项借款（中国东方资产管理股份有限公司云南省分公司）抵押明细：
（1）房屋建筑物
序 抵押财产名 权属证书及其他有关证书 抵押财产面积
登记权利人 抵押财产坐落 面积或数量（㎡）
号 称 编号 或数量（㎡）
1 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 4,835.95 4,835.96
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
2 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 538.50 538.50
01567 号 l幢2幢3幢
3 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 538.50 538.50
4 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 759.72 759.72
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
5 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 759.72 759.72
01584 号 4幢5幢6幢
6 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 12,872.50 12,872.60
7 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 141.04 141.05
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
8 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 7,085.38 7,085.39
01585 号 7幢8幢9幢
9 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 46.94 46.95
10 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 335.30 335.40
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
11 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,895.91 1,895.92
01586 号 l0 幢 11 幢 12 幢
12 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 4,704.00 4,705.00
14
序 抵押财产名 权属证书及其他有关证书 抵押财产面积
登记权利人 抵押财产坐落 面积或数量（㎡）
号 称 编号 或数量（㎡）
13 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 59.36 59.37
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
14 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,044.47 1,044.48
01587 号 l3 幢 14 幢 15 幢
15 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 51.70 51.70
16 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 51.70 51.70
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
17 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 63.36 63.37
01588 号 16 幢 17 幢 18 幢
18 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 122.77 122.77
19 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 335.59 335.59
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
20 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,591.85 1,591.85
01589 号 19 幢 20 幢 21 幢
21 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 305.76 305.76
22 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 78.47 78.47
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
23 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,533.21 2,533.21
01590 号 22 幢 23 幢 24 幢
24 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 567.00 567.00
25 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 752.13 752.13
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
26 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 57.97 57.97
01591 号 25 幢 26 幢 27 幢
27 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 218.50 218.50
28 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 244.58 244.58
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
29 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 46.80 46.80
01592 号 28 幢 29 幢 30 幢
30 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 43.56 43.56
31 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 14.96 14.96
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
32 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,596.40 1,596.40
01593 号 31 幢 32 幢 33 幢
33 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 39.60 39.60
34 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号 3,936.48 3,936.48
35 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 01594 号 34 幢 35 幢 36 幢 381.62 381.62
15
序 抵押财产名 权属证书及其他有关证书 抵押财产面积
登记权利人 抵押财产坐落 面积或数量（㎡）
号 称 编号 或数量（㎡）
36 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 813.70 813.70
37 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 19.80 19.80
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
38 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 14.96 14.96
01595 号 37 幢 38 幢 39 幢
39 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 76.94 76.94
40 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 17.37 17.37
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
41 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 18.31 18.31
01596 号 40 幢 41 幢 42 幢
42 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 17.64 17.64
43 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 363.32 363.32
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
44 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 74.74 74.74
01597 号 43 幢 44 幢 45 幢
45 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 78.80 78.80
46 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 45.50 45.50
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
47 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 60.00 60.00
01598 号 46 幢 47 幢 48 幢
48 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 172.64 172.64
49 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 69.55 69.55
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
50 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 652.12 652.12
01599 号 49 幢 50 幢 51 幢
51 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 983.68 983.68
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
52 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 792.72 792.72
01600 号 52 幢
53 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 200.97 200.97
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
54 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 604.94 604.94
01566 号 1幢2幢3幢
55 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 558.97 558.97
56 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号 537.11 537.11
57 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 01570 号 4幢5幢6幢 392.76 392.76
16
序 抵押财产名 权属证书及其他有关证书 抵押财产面积
登记权利人 抵押财产坐落 面积或数量（㎡）
号 称 编号 或数量（㎡）
58 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,594.63 2,594.63
59 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,914.08 2,914.08
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
60 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 187.81 187.81
01571 号 7幢8幢9幢
61 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,456.23 1,456.23
62 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 113.24 113.24
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
63 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,342.00 1,342.00
01572 号 l0 幢 11 幢 12 幢
64 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,147.04 2,147.04
65 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 302.40 302.40
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
66 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 57.75 57.75
01573 号 l3 幢 14 幢 15 幢
67 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 25.62 25.62
68 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 314.60 314.60
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
69 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 14.00 14.00
01574 号 16 幢 17 幢 18 幢
70 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 566.42 566.42
71 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,242.00 2,242.00
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
72 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,375.00 1,375.00
01575 号 19 幢 20 幢 21 幢
73 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,075.00 1,075.00
74 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 100.00 100.00
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
75 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,075.00 1,075.00
01576 号 22 幢 23 幢 24 幢
76 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 100.00 100.00
77 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 349.44 349.44
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
78 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 513.99 513.99
01577 号 25 幢 26 幢 27 幢
79 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 150.95 150.95
80 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,296.52 2,296.52
17
序 抵押财产名 权属证书及其他有关证书 抵押财产面积
登记权利人 抵押财产坐落 面积或数量（㎡）
号 称 编号 或数量（㎡）
81 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号 13.20 13.20
82 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 01578 号 28 幢 29 幢 30 幢 1,570.00 1,570.00
83 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,765.80 1,765.80
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
84 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 391.53 391.53
01579 号 31 幢 32 幢 33 幢
85 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 466.65 466.65
86 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 506.43 506.43
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
87 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 180.30 180.30
01580 号 34 幢 35 幢 36 幢
88 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,123.32 2,123.32
89 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 46.58 46.58
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 6 号
90 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 1,117.80 1,117.80
01581 号 37 幢 38 幢 39 幢
91 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 656.10 656.10
92 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 2,257.70 2,257.70
湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号
93 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 152.90 152.90
01582 号 40 幢 41 幢 42 幢
94 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 513.99 513.99
95 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 湟房权证 2012 字第 迫中县甘河工业园区甘河大道 5 号 349.44 349.44
96 厂房 青海云天化国际化肥有限公司 01601 号 43 幢 44 幢 16.35 16.35
合计 88,659.65 88,660.93
（2）土地使用权
抵押财产 权属证书及其他有关证书 面积或数量 抵押财产面积或
序号 登记权利人 抵押财产坐落 终止日期
名称 编号 （㎡） 数量（㎡）
1 工业用地 青海云天化国际化肥有限公司 湟国用（2008）第 366 号 湟中县甘河滩工业园区 454,955.61 454,955.61 2057 年 6 月 27 日
2 工业用地 青海云天化国际化肥有限公司 湟国用（2009）第 1 号 湟中县甘河滩工业园区 345,038.07 345,038.07 2057 年 6 月 27 日
18
第 10 项借款（青海银行股份有限公司湟中支行）抵押明细：
抵押财产
序 权属证书及其他有关证书编 面积或数
抵押财产名称 登记权利人 抵押财产坐落 面积或数 终止日期
号 号 量（㎡）
量（㎡）
1 房屋：城中区西大街 42 号 501，601 室 青海云天化国际化肥有限公司 宁房权证城中区字 130444 号 城中区西大街 42 号 2278.76 2278.76 无
2 商务金融用地：城中区西大街 42 号 501，601 室 青海云天化国际化肥有限公司 宁国用（2015）第 00008 号 城中区西大街 42 号 87.32 87.32 2042/7/20
除上述事项外，纳入本次评估范围内的资产不存在抵押、质押、担保情况。
19
(四)账面未记录的资产负债的类型及其估计金额
1.本公司账面为未记录的实用新型专利 28 项，外观专利 4 项，共计 32 项，均授权并取得专利证书具体情况如
下：
序号 专利名称 专利类型 申请日 申请号 授权日 授权号 状态 专利权人
1 硫酸稀释喷洒器及造粒机 实用新型 2017.02.06 6505955 2017.09.29 ZL201720111059.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
2 尿素浓缩液输送设备及复合肥生产系统 实用新型 2017.02.06 6506012 2017.09.29 ZL201720111108.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
3 回流冷却器循环水设备及复合肥生产系统 实用新型 2017.02.06 6506142 2017.09.29 ZL201720111091.5 维持 青海云天化国际化肥有限公司
4 蒸发加热设备及尿素生产设备 实用新型 2017.02.06 6506266 2017.09.29 ZL201720111092.X 维持 青海云天化国际化肥有限公司
5 化肥生产线及复合肥加工成套设备 实用新型 2017.02.06 6506282 2017.09.29 ZL201720113988.1 维持 青海云天化国际化肥有限公司
6 肥料生产装置及氮磷钾肥料生产装置 实用新型 2017.02.06 6506335 2017.09.29 ZL201720119108.1 维持 青海云天化国际化肥有限公司
7 二氧化碳回收系统 实用新型 2017.02.06 6506546 2017.09.29 ZL201720111090.0 维持 青海云天化国际化肥有限公司
8 高压变频器冷却装置以及通风散热系统 实用新型 2017.02.06 6506648 2017.09.29 ZL201720111111.9 维持 青海云天化国际化肥有限公司
9 磷酸二铵制备设备 实用新型 2017.02.06 6506729 2017.09.29 ZL201720112020.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
10 换热器及具有换热器的尿素生产设备 实用新型 2017.02.06 6506767 2017.09.29 ZL201720114003.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
11 分选装置及复合肥生产装置 实用新型 2017.02.06 6506776 2017.09.29 ZL201720113962.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
12 颗粒硫铵生产装置 实用新型 2017.02.06 6506826 2017.09.29 ZL201720111072.2 维持 青海云天化国际化肥有限公司
13 合成氨锅炉给水系统及合成氨装置 实用新型 2017.02.06 6506833 2017.09.29 ZL201720133068.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
14 尿素制备设备 实用新型 2017.02.06 6506864 2017.09.29 ZL201720113989.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
15 化肥生产线及氨酸法复合肥加工装置 实用新型 2017.02.06 6509221 2017.09.29 ZL201720111084.5 维持 青海云天化国际化肥有限公司
16 复合肥尿液供给系统及复合肥装置 实用新型 2017.02.06 6509771 2017.09.29 ZL201720111083.0 维持 青海云天化国际化肥有限公司
17 气体热量回收装置及供热系统 实用新型 2017.02.06 6509799 2017.09.29 ZL201720113990.9 维持 青海云天化国际化肥有限公司
20
序号 专利名称 专利类型 申请日 申请号 授权日 授权号 状态 专利权人
18 结块原料处理系统及原料库 实用新型 2017.02.06 6598191 2017.11.10 ZL201720113964.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
19 富液闪蒸汽回收装置及合成氨系统 实用新型 2017.02.06 7524803 2017.06.26 ZL201720119109.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
20 一种锅炉水可回收的水处理装置 实用新型 2020.10.27 14100961 2021.09.03 ZL202022423042.X 维持 青海云天化国际化肥有限公司
21 一种复合肥尾气粉尘回收装置 实用新型 2020.10.27 14102846 2021.09.03 ZL202022423116.X 维持 青海云天化国际化肥有限公司
22 一种脲铵氮肥生产装置 实用新型 2020.10.27 13516540 2021.06.25 ZL202022419542.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
23 一种氨水分级回收装置 实用新型 2020.10.27 14094377 2021.09.03 ZL202022419556.8 维持 青海云天化国际化肥有限公司
24 一种尿素包菌设备 实用新型 2020.10.27 14103314 2021.09.03 ZL202022419575.0 维持 青海云天化国际化肥有限公司
25 包装袋（滴灌型-复合肥料云天） 外观设计 2020.10.12 6583748 2021.05.25 ZL202030604472.4 维持 青海云天化国际化肥有限公司
26 包装袋（脲铵氮肥云天） 外观设计 2020.10.12 6586857 2021.05.25 ZL202030604475.8 维持 青海云天化国际化肥有限公司
27 包装袋（复合肥料云天） 外观设计 2020.10.12 6586858 2021.05.25 ZL202030604486.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
28 一种转鼓复合肥新型半料浆法生产装置 实用新型 2022.05.10 17117156 2022.08.05 ZL202221121035.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
29 一种颗粒硫铵生产装置 实用新型 2022.05.10 17120503 2022.08.05 ZL202221121062.4 维持 青海云天化国际化肥有限公司
30 一种尿素工艺中降低氨排放量的装置 实用新型 2022.05.10 17273107 2022.08.26 ZL202221118643.2 维持 青海云天化国际化肥有限公司
一种合成氨装置二段转化炉混合器及混合器
31 实用新型 2022.05.10 17359314 2022.09.06 ZL202221121033.8 维持 青海云天化国际化肥有限公司
衬套组装结构
32 化肥包装袋 外观设计 2022.05.11 7635068 2022.10.21 ZL202230274936.9 维持 青海云天化国际化肥有限公司
除上述事项外，本公司不存在账面未记录的资产和负债。
21
六、 资产负债清查情况的说明
(一) 资产负债清查范围的资产
1.清查范围
本次资产清查范围与评估范围一致，截至评估基准日为企业的全
部资产和负债，具体情况如下：
金额单位：人民币万元
项目 基准日账面价值
货币资金 4,289.67
应收票据 5,938.10
应收账款 1.09
预付款项 19,091.94
其他应收款 14,265.16
存货 31,716.45
流动资产合计 75,302.41
固定资产 104,018.72
在建工程 6,769.95
无形资产 2,011.26
长期待摊费用 1,470.14
递延所得税资产 19,992.01
非流动资产合计 134,262.09
资产总计 209,564.50
短期借款 600.00
应付账款 24,220.00
合同负债 62,072.31
应付职工薪酬 1,699.10
应交税费 630.16
其他应付款 7,404.65
一年内到期的非流动负债 20,467.23
其他流动负债 7,359.35
流动负债合计 124,452.79
预计负债 5,270.00
递延收益 293.44
非流动负债合计 5,563.44
负债总计 130,016.24
净资产（所有者权益）合计 79,548.26
22
2.清查工作的实施
本次资产评估进行了全面的资产清查核实，清查时间为 2023 年
1 月 28 日至 2 月 17 日；根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布
状况，资产评估专业人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产
评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场调查，并针对不同的资
产性质及特点，采取了不同的调查方法。
3.清查结果
经清查核实，发现如下事项：
1. 报废、无实物的资产，具体如下表所示：
序 计量 数 账面价值
类别 设备编号 设备名称 资产状况
号 单位 量 原值 净值
1 车辆 120020000016 青 AK0702 辆 1 报废 103,509.00 5,175.45
2 车辆 120020000024 青 AN2151 辆 1 报废 167,047.00 8,352.35
3 车辆 120020000057 青 AU5192 辆 1 报废 52,264.00 2,613.20
4 车辆 120020000059 青 AU5162 辆 1 报废 98,000.00 4,900.00
5 车辆 120020000060 青 AFG355 辆 1 报废 282,005.00 14,100.25
6 电子设备 120010000124 联想商用台式电脑 台 1 报废 4,600.00 230.00
联想笔记本电脑昭
7 电子设备 120010000494 台 1 报废 3,076.93 153.85
阳 E40-70/I3
联想笔记本电脑昭
8 电子设备 120010000497 台 1 报废 3,076.93 153.85
阳 E40-70/I3
9 电子设备 120010000425 联想笔记本电脑 台 1 报废 3,675.21 183.76
联想商用笔记本电
10 电子设备 120010000093 台 1 无实物 6,200.00 310.00
脑
11 电子设备 120010000190 联想笔记本电脑 台 1 无实物 5,400.00 270.00
12 电子设备 120010000296 笔记本电脑 台 1 无实物 4,059.83 202.99
13 电子设备 120010000327 联想商用台式电脑 台 1 无实物 3,760.68 188.03
14 电子设备 120010000462 联系笔记本电脑 台 1 无实物 4,350.00 217.50
15 电子设备 120010000640 联想台式电脑 台 1 无实物 4,401.71 917.02
联想台式电脑扬天
16 电子设备 120010000532 台 2 无实物 3,683.23 184.16
T4900/I3
17 电子设备 120010000140 联想商用台式电脑 台 1 无实物 4,600.00 230.00
18 电子设备 120010000109 传真机 台 1 无实物 2,700.00 135.00
19 电子设备 120010000131 联想商用台式电脑 台 1 无实物 4,600.00 230.00
20 电子设备 120010000193 激光传真机 台 1 无实物 2,600.00 130.00
23
序 计量 数 账面价值
类别 设备编号 设备名称 资产状况
号 单位 量 原值 净值
21 电子设备 120010000232 打印机 台 1 无实物 2,180.00 109.00
22 电子设备 120010000322 联想笔记本电脑 台 1 无实物 3,418.80 170.94
23 电子设备 120010000348 联系笔记本电脑 台 1 无实物 3,333.33 166.67
24 电子设备 120010000386 笔记本电脑 台 1 无实物 5,555.55 277.78
25 电子设备 120010000449 联想笔记本电脑 台 1 无实物 3,833.33 191.67
联想台式电脑扬天
26 电子设备 120010000526 台 2 无实物 3,683.23 184.16
T4900/I3
联想笔记本电脑昭
27 电子设备 120010000542 台 2 无实物 3,485.69 174.28
阳 E40-70/I5
联想笔记本电脑昭
28 电子设备 120010000545 台 2 无实物 3,485.69 174.28
阳 E40-70/I5
笔记本电脑-80/I5-
29 电子设备 120010000609 6200/4G/1T/2G 独 台 1 无实物 3,717.95 185.90
显
30 电子设备 120010000667 联想台式电脑 台 1 无实物 3,675.21 998.43
31 电子设备 120010000668 联想台式电脑 台 1 无实物 3,675.21 998.43
32 电子设备 120010000669 联想台式电脑 台 1 无实物 3,675.22 998.44
33 电子设备 120010000123 联想商用台式电脑 台 1 报废 4,600.00 230.00
34 电子设备 120010000344 数码相机 台 1 无实物 2,800.00 140.00
35 电子设备 120010000467 联想笔记本电脑 台 1 报废 5,200.00 260.00
36 电子设备 120010000067 防火墙 台 1 无实物 14,000.00 700.00
37 电子设备 120010000069 杀毒软件服务器 台 1 无实物 6,830.00 341.50
联想 G40-80/i5 笔
38 电子设备 120010000566 台 1 无实物 3,376.07 168.80
记本电脑
联想台式电脑扬天
39 电子设备 120010000501 台 1 报废 3,675.22 183.76
T4900/I3
40 电子设备 120010000664 联想笔记本电脑 台 1 无实物 2,991.46 812.67
41 电子设备 120010000671 联想笔记本电脑 台 1 无实物 3,750.00 1,018.75
爱普生 EPSONLQ-
42 电子设备 120010000567 台 1 无实物 2,264.95 113.25
690K 针式打印机
43 电子设备 120010000121 联想笔记本 台 1 无实物 5,800.00 290.00
44 电子设备 120010000291 笔记本电脑 台 1 无实物 4,059.83 202.99
45 电子设备 120010000353 笔记本电脑 台 1 无实物 3,333.33 166.67
46 电子设备 120010000423 联想笔记本电脑 台 1 无实物 3,333.34 166.67
联想笔记本电脑昭
47 电子设备 120010000537 台 1 无实物 3,485.69 174.28
阳 E40-70/I3
联想笔记本电脑昭
48 电子设备 120010000538 台 1 无实物 3,485.69 174.28
阳 E40-70/I3
49 电子设备 120010000036 联想台式 台 1 报废 5,800.00 290.00
50 电子设备 120010000082 门禁系统 台 1 无实物 31,200.00 1,560.00
51 电子设备 120010000083 监控系统 台 1 无实物 8,280.00 414.00
24
序 计量 数 账面价值
类别 设备编号 设备名称 资产状况
号 单位 量 原值 净值
52 电子设备 120010000099 防火墙一套 台 1 无实物 71,187.75 3,559.39
12 楼大会议室音响
53 电子设备 120010000102 台 1 报废 57,249.59 2,862.48
设备一套
12 楼小会议室音响
54 电子设备 120010000104 台 1 报废 121,374.03 6,068.70
设备一套
13 楼小会议室
55 电子设备 120010000105 （2）音响设备一 台 1 报废 107,111.78 5,355.59
套
56 电子设备 120010000122 联想笔记本 台 1 报废 5,800.00 290.00
57 电子设备 120010000146 联想商用台式电脑 台 1 无实物 4,600.00 230.00
58 电子设备 120010000189 联想笔记本电脑 台 1 报废 5,400.00 270.00
59 电子设备 120010000191 联想笔记本电脑 台 1 报废 5,400.00 270.00
60 电子设备 120010000219 佳能相机 台 1 报废 2,500.00 125.00
61 电子设备 120010000235 门禁系统 台 1 报废 2,200.00 110.00
62 电子设备 120010000236 门禁系统 台 1 报废 9,800.00 490.00
63 电子设备 120010000275 联想商用台式电脑 台 1 无实物 4,900.00 245.00
64 电子设备 120010000277 联想商用台式电脑 台 1 无实物 4,900.00 245.00
65 电子设备 120010000287 扫描仪 台 1 无实物 2,150.00 107.50
66 电子设备 120010000316 笔记本电脑 台 1 无实物 4,444.44 222.22
67 电子设备 120010000359 收银机 台 1 报废 20,900.00 1,045.00
68 电子设备 120010000360 防盗器 台 1 报废 10,360.00 518.00
69 电子设备 120010000371 笔记本电脑 台 1 报废 3,333.34 166.67
70 电子设备 120010000377 笔记本电脑 台 1 无实物 5,299.16 264.96
71 电子设备 120010000378 笔记本电脑 台 1 无实物 5,299.15 264.96
72 电子设备 120010000389 笔记本电脑 台 1 报废 5,299.15 264.96
73 电子设备 120010000394 笔记本电脑 台 1 无实物 5,299.15 264.96
74 电子设备 120010000432 联系商用台式电脑 台 1 报废 2,905.98 145.30
75 电子设备 120010000441 联想笔记本电脑 台 1 报废 3,333.33 166.67
76 电子设备 120010000470 笔记本电脑 台 1 无实物 3,900.00 195.00
77 电子设备 120010000471 联想台式电脑 台 1 报废 4,400.00 220.00
联想台式电脑扬天
78 电子设备 120010000533 台 1 报废 3,683.17 184.16
T4900/I3
联想启天台式电脑
79 电子设备 120010000603 台 1 无实物 4,401.71 220.09
M4650/I5-6500
联想昭阳笔记本电
80 电子设备 120010000604 台 1 无实物 3,717.95 185.90
脑 E40-80
合计 80 1,416,743.99 75,472.52
除上述事项外，纳入评估范围内的资产未重、未漏，其他各项资
产权属清晰，不存在其他盘盈、盘亏和报废事项。根据清查情况，按
25
照目前的会计制度和会计准则，未对申报的资产和负债进行调整。
(二) 评估范围中主要资产状况及特点
◆ 项目概况
该项目位于西宁（国家）经济技术开发区甘河工业园区，占地 1200
亩，计划总投资约 31.22 亿元。项目分两期建设，一期工程于 2008 年
3 月 19 开始动工，2009 年 12 月部分装置建成投产，2010 年 7 月全
部建成投产；二期工程于 2010 年 5 月开工，2011 年 6 月建成投产，
项目总投资 28.90亿元（经审计），控制在概算投资的 90.45%。目前具
备 40 万吨/年合成氨、80 万吨/年尿素和高塔复合肥、24 万吨/年磷酸
二铵、20 万吨/年转鼓料浆法复合肥、10 万吨/年大量元素水溶肥的生
产能力，产品总量将达 134 万吨/年，有效产能 110 万吨/年。
◆ 流动资产、非流动资产
1. 存货是流动资产的主要组成部分，账面价值为 33,488.50 万元，
存货跌价准备 1,772.06 万元，账面净额 31,716.45 万元。主要为原材
料、产成品及在产品。
2. 固定资产是非流动资产的主要组成部分，账面原值 301,364.54
万元，账面净值 122,709.62 万元，固定资产减值准备 18,690.90 万元，
账面净额 104,018.72 万元。主要包括房屋建筑、构筑物及其他辅助设
施、机器设备、车辆及电子设备。
◆ 实物资产
实物资产为存货、固定资产、在建工程等。主要位于青海省西宁
市甘河工业园甘河大道公司厂区内。
26
1. 存货
存货是流动资产的主要组成部分，账面价值为 33,488.50 万元，
存货跌价准备 1,772.06 万元，账面净额为 31,716.45 万元，主要为原
材料、产成品及在产品。
2. 固定资产
固定资产账面原值 301,364.54 万元，账面净值 122,709.62 万元，
固定资产减值准备 18,690.90 万元，账面净额 104,018.72 万元。主要
包括房屋建筑、构筑物及其他辅助设施、机器设备、车辆及电子设备。
（1） 房屋建筑物
房屋建筑物账面原值 32,924.50 万元，账面净值 21,244.68 万元，
房屋建筑物减值准备 2,909.04 万元，账面净额 18,335.64 万元，共 127
项，主要为建化肥仓库-新、二系列合成氨联合机厂房、二系列合成氨、
磷铵厂房 DAP 装置、一系列合成氨联合机厂房、二氧化碳压缩机厂
房等，于 2002 年至 2021 年建成投入使用，建筑面积为 220,265.62 ㎡，
建筑结构为砖混结构、框架结构、门式钢结构等，均处于正常使用状
态，能满足企业生产经营需要。
27
房屋所有权状况
序号 房屋所有权证编号 房屋名称 坐落 结构 面积㎡ 证载权利人
1 湟房权证 2012 字第 01576 号 氧气瓶库 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 24 青海云天化国际化肥有限公司
2 湟房权证 2012 字第 01576 号 乙炔瓶库 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 24 青海云天化国际化肥有限公司
3 湟房权证 2012 字第 01581 号 1 号门岗 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 46.58 青海云天化国际化肥有限公司
4 湟房权证 2012 字第 01581 号 110 变电站厂房 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,117.80 青海云天化国际化肥有限公司
5 湟房权证 2012 字第 01581 号 110 变电站操作室 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 656.1 青海云天化国际化肥有限公司
6 湟房权证 2012 字第 01572、01573 号 金加工厂房 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,644.40 青海云天化国际化肥有限公司
7 湟房权证 2012 字第 01577 号 循环水加药间 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 513.99 青海云天化国际化肥有限公司
8 湟房权证 2012 字第 01601 号 循环水泵房 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 349.44 青海云天化国际化肥有限公司
9 湟房权证 2012 字第 01589 号 氟硅酸钠厂房-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,044.00 青海云天化国际化肥有限公司
10 湟房权证 2012 字第 01575 号 综合仓库 B-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 3,081.42 青海云天化国际化肥有限公司
11 湟房权证 2012 字第 01576 号 化学品储存仓库-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 2,151.44 青海云天化国际化肥有限公司
12 湟房权证 2012 字第 01566 号 净水站综合泵房-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 429.52 青海云天化国际化肥有限公司
13 湟房权证 2012 字第 01566 号 净水站浴室、加药间-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,183.40 青海云天化国际化肥有限公司
14 湟房权证 2012 字第 01590 号 浓缩厂房 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 2,579.20 青海云天化国际化肥有限公司
15 湟房权证 2012 字第 01591 号 公共厕所 1(磨矿区) 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 55.12 青海云天化国际化肥有限公司
16 湟房权证 2012 字第 01592 号 絮凝剂加药间-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 653.37 青海云天化国际化肥有限公司
17 湟房权证 2012 字第 01599 号 均化配电楼-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,231.20 青海云天化国际化肥有限公司
18 湟房权证 2012 字第 01587、01598 号 装载车库-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,056.00 青海云天化国际化肥有限公司
19 湟房权证 2012 字第 01596 号 2#巡检通道均化磨矿 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 17.37 青海云天化国际化肥有限公司
20 湟房权证 2012 字第 01595 号 均化 1 号栈桥均化磨矿 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,347.36 青海云天化国际化肥有限公司
21 湟房权证 2012 字第 01595 号 1#巡检通道均化磨矿 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 76.94 青海云天化国际化肥有限公司
22 湟房权证 2012 字第 01596 号 5#巡检通道均化磨矿 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 18.31 青海云天化国际化肥有限公司
28
序号 房屋所有权证编号 房屋名称 坐落 结构 面积㎡ 证载权利人
23 湟房权证 2012 字第 01596 号 7#巡检通道均化磨矿 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 17.64 青海云天化国际化肥有限公司
24 湟房权证 2012 字第 01597 号 均化 2 号转运站 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 211.34 青海云天化国际化肥有限公司
25 湟房权证 2012 字第 01597 号 均化 3 号转运站 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 351.9 青海云天化国际化肥有限公司
26 湟房权证 2012 字第 01597 号 均化 4 号转运站 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 257.4 青海云天化国际化肥有限公司
27 湟房权证 2012 字第 01580、01592 号 废油回收厂房(D 包外)-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 527.3 青海云天化国际化肥有限公司
28 湟房权证 2012 字第 01579 号 空压站厂房-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 927.1 青海云天化国际化肥有限公司
29 湟房权证 2012 字第 01586 号 DAP 装置散装库 湟中县甘河滩工业园区 钢混结构 4,704.00 青海云天化国际化肥有限公司
30 湟房权证 2012 字第 01584 号 NPK/DAP 袋装库 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 14,391.94 青海云天化国际化肥有限公司
31 湟房权证 2012 字第 01586 号 DAP 装置包装楼 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,895.91 青海云天化国际化肥有限公司
32 湟房权证 2012 字第 01586 号 磷铵包装楼 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 335.3 青海云天化国际化肥有限公司
33 湟房权证 2012 字第 01573 号 电仪修理厂房西厂区 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 302.4 青海云天化国际化肥有限公司
34 湟房权证 2012 字第 01570 号 质检楼 2 西厂区 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 392.76 青海云天化国际化肥有限公司
35 湟房权证 2012 字第 01570 号 质检楼 1 西厂区 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 2,594.63 青海云天化国际化肥有限公司
36 湟房权证 2012 字第 01584 号 成品袋装库(二)-新 湟中县甘河滩工业园区 门式钢构 3,840.00 青海云天化国际化肥有限公司
37 湟房权证 2012 字第 01570 号 脱盐水厂房 2 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 537.11 青海云天化国际化肥有限公司
38 湟房权证 2012 字第 01591 号 酸性循环水泵房 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 211.11 青海云天化国际化肥有限公司
39 湟房权证 2012 字第 01578 号 合成氨气瓶房一期合成氨 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 13.2 青海云天化国际化肥有限公司
40 湟房权证 2012 字第 01578 号 合成氨厂控制室一期合成氨 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,570.00 青海云天化国际化肥有限公司
41 湟房权证 2012 字第 01579 号 合成氨配电室 1 一期合成氨 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,765.80 青海云天化国际化肥有限公司
42 湟房权证 2012 字第 01579 号 合成氨配电室 2 一期合成氨 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 391.53 青海云天化国际化肥有限公司
43 湟房权证 2012 字第 01577 号 循环水泵房-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 694 青海云天化国际化肥有限公司
44 湟房权证 2012 字第 01582 号 循环水加药间-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,040.00 青海云天化国际化肥有限公司
45 湟房权证 2012 字第 01578 号 一系列合成氨联合机厂房 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 2,296.52 青海云天化国际化肥有限公司
46 湟房权证 2012 字第 01573 号 合成氨循环水公共厕所 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 57.75 青海云天化国际化肥有限公司
29
序号 房屋所有权证编号 房屋名称 坐落 结构 面积㎡ 证载权利人
47 湟房权证 2012 字第 01594 号 尿素循环水加药间-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 734.58 青海云天化国际化肥有限公司
48 湟房权证 2012 字第 01594 号 尿素循环水泵房-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 799.92 青海云天化国际化肥有限公司
49 湟房权证 2012 字第 01580 号 压缩机配电室-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 1,001.80 青海云天化国际化肥有限公司
50 湟房权证 2012 字第 01593 号 尿素配电室-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 3,183.00 青海云天化国际化肥有限公司
51 湟房权证 2012 字第 01584 号 "NPK,DAP 袋装库-新" 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 28,108.48 青海云天化国际化肥有限公司
52 湟房权证 2012 字第 01567 号 NPK 原料处理厂房-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 4,022.78 青海云天化国际化肥有限公司
53 湟房权证 2012 字第 01567 号 NPK 原料库及皮带机雨篷-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 11,300.86 青海云天化国际化肥有限公司
54 湟房权证 2012 字第 01585 号 NPK 装置散装库-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 15,464.02 青海云天化国际化肥有限公司
55 湟房权证 2012 字第 01567 号 NPK 成品处理厂房-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 6,361.76 青海云天化国际化肥有限公司
56 湟房权证 2012 字第 01574 号 有机污水仪表间(环保分析小屋)-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 24.88 青海云天化国际化肥有限公司
57 湟房权证 2012 字第 01574 号 有机污水厂房 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 314.6 青海云天化国际化肥有限公司
58 湟房权证 2012 字第 01574 号 有机污水监控房（监控房） 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 14 青海云天化国际化肥有限公司
59 湟房权证 2012 字第 01574 号 西厂区检修间（天成检修间） 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 566.42 青海云天化国际化肥有限公司
60 湟房权证 2012 字第 01573 号 有机污水厕所 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 57.75 青海云天化国际化肥有限公司
61 湟房权证 2012 字第 01571 号 厂区综合楼 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 2,848.56 青海云天化国际化肥有限公司
62 宁房权证城中区字第 130444 号 房屋（市内办公楼） 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 2,278.76 青海云天化国际化肥有限公司
63 湟房权证 2012 字第 01575 号 综合仓库 A-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 2,151.44 青海云天化国际化肥有限公司
64 湟房权证 2012 字第 01584 号 成品袋装库(一)-新 湟中县甘河滩工业园区 门式钢构 6,804.00 青海云天化国际化肥有限公司
65 湟房权证 2012 字第 01580 号 二氧化碳压缩机厂房 湟中县甘河滩工业园区 钢筋混凝土排架 2,123.32 青海云天化国际化肥有限公司
66 湟房权证 2012 字第 01567 号 NPK 装置包装楼-新 湟中县甘河滩工业园区 框架结构 4,004.96 青海云天化国际化肥有限公司
67 湟房权证 2012 字第 01567 号 NPK 原料库 湟中县甘河滩工业园区 钢架 3,324.00 青海云天化国际化肥有限公司
合计 154,117.49
30
房屋占用土地使用权状况
序 土地使用 使用权
宗地名称 坐落 用途 面积㎡ 取得日期 终止日期 证载权利人
号 权证编号 类型
土地使用权 湟国用(2008)
1 出让 工业用地 454,955.61 2007/6/28 2057/6/27 青海云天化
(西) 第 366 号 湟中县甘河
国际化肥有
土地使用权 湟国用(2009) 滩工业园区
2 出让 工业用地 345,038.07 2007/6/28 2057/6/27 限公司
(东) 第1号
合计 799,993.68
他项权利状况
截至评估基准日，根据 2021 年 6 月 23 日，中国东方资产管理股
份有限公司云南省分公司与青海云天化国际化肥有限公司签订的《抵
押合同》COAMC 云-2021-B-07-003 及 COAMC 云-2021-B-03-001-002，
待估宗地湟国用（2008）第 366 号、湟国用（2009）第 1 号及地上附
着物均已抵押给中国东方资产管理股份有限公司云南省分公司，抵押
期限至 2024 年 9 月 14 日。
（2） 构筑物及其他辅助设施
构筑物及其他辅助设施账面原值 53,528.61 万元，账面净值
29,958.15 万元，构筑物及其他辅助设施减值准备 5,412.39 万元，账
面净额 24,545.76 万元，共 182 项，主要为管廊、尿素主框架、NPK
造粒塔（2 座）、铁路专用线、管廊、一期复合肥造粒塔、初期坝、
水池坝等设施，于 2010 年至 2022 年建成投入使用，建筑结构为混凝
土、砼地面、钢筋砼、门式钢构等，均处于正常使用状态，能满足企
业生产经营需要。
（3） 机器设备
机器设备账面原值 212,475.63 万元，账面净值 70,532.25 万元，
31
机器设备减值准备 10,310.84 万元，账面净额 60,221.41 万元，共 6204
项（6204 台套），主要生产设备包括一段炉、氨合成塔、氨球罐、合
成塔、汽提塔（降膜式）、尿素合成塔等，分布于生产车间内，购置
启用时间均在 2010 年至 2022 年，均处于正常使用状态，能满足企业
生产经营需要。
（4） 车辆
车辆账面原值 925.82 万元，账面净值 251.76 万元，共 44 项（共
44 辆），主要为日常办公经营用的车辆，包括奥迪牌 FV7241CVT、
陆地巡洋舰 FZJ100L-GNPNKV、金旅牌 XM16126J13、梅赛德斯奔驰
WDCCB5EE、 吨水罐消防车，购置启用时间均在 2007 年至 2022 年，
除青 AK0702、青 AN2151、青 AU5192、青 AU5162、青 AFG355，
共计六辆车已经报废。其余均未发生过重大交通事故，均在正常行驶
中。
（5） 电子办公设备
电子办公设备账面原值 1,508.96 万元，账面净值 722.78 万元，
电子设备减值准备 58.63 万元，账面净额 664.15 万元，共 990 项（共
990 台套），主要为日常办公生产用电子设备，包括计算机、打印机、
扫描仪、服务器和复印机等，分布于各部门办公室，购置启用时间均
在 2007 年至 2023 年，少部分已报废，其余能正常使用，能满足企业
生产经营需要。
3. 在建工程
在建工程账面价值 6,769.95 万元，包括各类厂区内提升改造、环
32
保安全的各类设施设备改造及更新工程，其核算内容为项目工程费、
材料费、维修费及前期费用等，项目位于青海省西宁市甘河工业园；
截至评估基准日上述资产均尚未建成，具体情况如下所示：
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
化工装置中心控制室建设工程项目 安全环保 2021 年 3 月 2021 年 3 月 45,679,900.00 21,099,531.74
废水资源化利用及减排项目 水资源保护 2021 年 11 月 2021 年 11 月 42,110,000.00 17,720,297.22
合成氨装置合成气压缩机驱动电机防爆改造 安全环保 2021 年 9 月 2021 年 9 月 4,200,000.00 3,141,655.73
关于合成氨一、二系列装置空压机扩能降耗改造项目
增产提质 2021 年 11 月 2021 年 11 月 32,000,000.00 2,716,499.21
方案
一期 5600KW 空气压缩机电机更新改造 增产提质 2021 年 12 月 2021 年 12 月 15,000,000.00 1,500,248.96
一期、二期合成氨空压机一至七级冷却器更新改造项
维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 5,350,000.00 1,369,911.51
目
工业互联网+危化安全生产项目 安全环保 2022 年 4 月 2022 年 4 月 31,360,000.00 1,118,252.59
磷石膏库（渣库）风险防控升级改造项目 安全环保 2022 年 7 月 2022 年 7 月 3,800.00 1,059,475.68
蒸汽系统技改 节能降耗 2021 年 9 月 2021 年 9 月 1,650,000.00 985,251.83
合成氨一、二系列装置合成气压缩机扩能降耗改造 增产提质 2021 年 11 月 2021 年 11 月 3,200,000.00 808,640.52
合成、尿素控制系统升级项目 维持生产 2019 年 12 月 2019 年 12 月 890,000.00 759,174.94
半自动水溶肥装置包装系统盘活技改 增产提质 2022 年 8 月 2022 年 8 月 1,500,000.00 751,662.97
新建水溶肥 5Kg 包装线及现有包装生产线技改 增产提质 2021 年 8 月 2021 年 8 月 800,000.00 716,392.38
SAP（ERP)提升及供应链管理平台建设项目 三化提效 2022 年 8 月 2022 年 8 月 3,000,000.00 714,233.36
关于化工装置节能降耗技改固定资产投资项目 节能降耗 2022 年 7 月 2022 年 7 月 9,800,000.00 528,301.89
合成氨装置 SIS 系统优化升级改造方案 增产提质 2022 年 2 月 2022 年 2 月 500,000.00 493,805.31
大气质量保
新建水溶肥装置增加包装除尘系统改造 2021 年 8 月 2021 年 8 月 600,000.00 484,017.91
护
二氧化碳压缩机电控柜更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 500,000.00 431,661.75
关于尿素装置脱氢反应器及钝化所有空气的优化改造 节能降耗 2020 年 9 月 2020 年 9 月 500,000.00 421,701.86
一期合成氨 USP 更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 460,000.00 404,690.27
二期合成氨 USP 更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 460,000.00 404,690.27
高塔机柜搬迁及尿素/NPK 系统分离技改方案 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 400,000.00 403,925.41
二期合成氨循环水配电室变压器更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 450,000.00 395,076.42
事故冰机控制系统改造 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 600,000.00 382,127.08
尿素吨袋包装机更新项目 增产提质 2022 年 10 月 2022 年 10 月 350,000.00 374,971.79
高塔包膜油溶油添加系统改造方案 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 350,000.00 366,195.15
尿素一二期造粒塔除尘器集气箱更新改造项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 680,000.00 358,319.40
一、二期合成氨空压机、天压机、氨压缩机辅机电源
维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 400,000.00 345,329.40
分段及配电柜升级改造
关于脱盐水装置离子床再生系统的阀门改造 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 300,000.00 331,927.96
合成氨装置生产废水分级利用改造方案 安全环保 2020 年 10 月 2020 年 10 月 382,700.00 310,556.18
二期合成氨循环水配电室低压断路器更新改造项目 2022 年 10 月 500,000.00 265,088.50
33
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
一期尿素装置阀门定位器改造 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 263,000.00 262,922.60
一、二期高塔 NPK 增加乳化机改造方案 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 320,000.00 235,316.27
合成氨装置浮筒液位开关改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 324,000.00 214,102.72
四区分离项目 2023 年 1 月 15,292,900.00 188,679.24
合成氨 DCS 机柜电源技改 维持生产 2021 年 5 月 2021 年 5 月 100,000.00 181,871.61
多功能吨袋输送机技改 增产提质 2021 年 9 月 2021 年 9 月 150,000.00 176,195.47
一期合成氨合成气压缩机励磁柜更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 110,000.00 172,989.33
高塔装置一二级槽增加蒸汽调节阀改造方案 三化提效 2022 年 5 月 2022 年 5 月 174,800.00 172,939.89
二期合成氨合成气压缩机励磁柜更新 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 110,000.00 172,566.37
复合肥产品部高塔一期消防水系统恢复优化方案 安全环保 2021 年 12 月 2021 年 12 月 250,000.00 166,002.51
一、二期尿素高压设备在线检漏方案 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 108,400.00 164,399.41
一系列合成氨天然气开工冷却器管束更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 200,000.00 163,716.81
110KV 变电站直流屏及电池柜更新项目 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 175,000.00 161,946.90
复合肥产品部高塔一期装置一二级槽、乳化机优化方
维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 157,200.00 157,200.70
案
脱盐水卸浓硫酸泵、往原水软化打浓硫酸泵更新 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 30,000.00 137,936.06
一二系列合成氨 CO2 冷凝液泵更新 维持生产 2022 年 12 月 2022 年 12 月 140,000.00 124,974.39
空压制氮站冷却水改造方案 维持生产 2021 年 8 月 2021 年 8 月 135,000.00 124,052.79
一期合成氨鼓风机变频器柜更新 2023 年 1 月 145,000.00 123,893.81
二期合成气循环气联合压缩机区域管道振动综合治理
维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 420,000.00 121,747.57
项目
合成氨磷酸盐、联铵加药间加药泵配电设备及回路优
维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 100,000.00 121,417.56
化技改
二期合成氨长径喷嘴流量计改造 维持生产 2021 年 12 月 2021 年 12 月 250,000.00 120,384.80
二氧化碳压缩机控制系统改造方案 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 880,000.00 119,469.03
1、2、4、5#CO2 压缩机 3 段活塞体、活塞环、支撑
维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 90,000.00 117,861.96
环改造
公司室外消火栓（炮）改造方案 安全环保 2022 年 5 月 2022 年 5 月 125,600.00 112,688.43
二期合成氨装置现场照明控制优化 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 130,000.00 108,392.92
高塔一、二期现场操作柱更新改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 180,000.00 102,375.96
耗能电机淘汰改造方案 维持生产 2016 年 11 月 2016 年 11 月 1,230,000.00 98,657.25
尿素装置高压冲洗水管改造方案 维持生产 2021 年 7 月 2021 年 7 月 12,000.00 94,915.30
多功能装置包膜粉添加设备新增方案 增产提质 2021 年 12 月 2021 年 12 月 115,000.00 91,155.74
关于厂前区换热站供配电方式技改 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 70,000.00 88,232.93
一、二期高塔复合肥 OPC 通讯技改方案 维持生产 2020 年 4 月 2020 年 4 月 160,000.00 83,140.31
关于尿素二期循环水泵汽电双驱改造项目方案 节能降耗 2021 年 11 月 2021 年 11 月 4,500,000.00 80,816.75
2#锅炉风量调节阀执行机构改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 80,000.00 79,960.18
新水溶肥压缩空气储罐电伴热改造 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 100,000.00 77,239.31
二氧化碳压缩机循环水管线优化 2022 年 8 月 30,000.00 75,680.03
一二期高塔装置 FF 总线仪表技术改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 115,000.00 73,097.36
高塔一、二期现场照明控制箱更新改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 80,000.00 71,773.00
34
预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
公司外购氮气投资项目 维持生产 2021 年 4 月 2021 年 4 月 1,480,000.00 71,243.84
多功能装置洗涤槽加硫酸控制方案 三化提效 2022 年 3 月 2022 年 3 月 80,000.00 68,892.24
磷酸罐区仪表通信技改 维持生产 2021 年 4 月 2021 年 4 月 34,800.00 68,033.60
一期合成氨一段炉炉膛温度计改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 170,000.00 66,421.23
复合肥装置布袋除尘器增加清灰设施的方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 40,000.00 61,435.55
蒸汽系统技改方案 2021 年 9 月 2,500,000.00 61,320.75
合成氨装置液氨取样系统技术改造 2022 年 7 月 30,000.00 60,144.24
燃料气分离器增加远传液位计技改建议 维持生产 2021 年 7 月 2021 年 7 月 40,000.00 54,873.26
高塔装置成品计量及包膜油流量自动控制的改造方案 三化提效 2022 年 4 月 2022 年 4 月 55,600.00 54,392.17
复合肥产品部多功能造粒斗提机套筒滚子链改造 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 130,000.00 53,984.02
有毒、可燃气体报警器对标 GBT 排查更新改造方案 2021 年 7 月 270,000.00 52,385.32
生产楼一楼气瓶间及二楼气相色谱间优化技改方案 安全环保 2022 年 2 月 2022 年 2 月 71,100.00 52,227.71
物联网电力数据采集项目 安全环保 2019 年 12 月 2019 年 12 月 80,000.00 52,187.34
一、二期造粒塔楼道照明灯具更新改造 节能降耗 2022 年 6 月 2022 年 6 月 50,000.00 49,646.01
合成氨一期天压机、空压机轴瓦温度漏油优化改造 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 55,000.00 44,247.79
合成氨一、二系列装置工艺蒸汽管道暖管技改 节能降耗 2022 年 2 月 2022 年 2 月 55,000.00 41,920.81
合成氨装置半贫液泵润滑油站远程监控及操作优化技
维持生产 2020 年 12 月 2020 年 12 月 60,000.00 41,193.50
术改造
高塔一期码垛机托辊改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 60,000.00 40,909.73
2#CO2 压缩机 5 段活塞体改造的建议 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 8,000.00 38,575.41
尿素包装中转站照明灯具更新改造 节能降耗 2022 年 6 月 2022 年 6 月 100,000.00 37,703.30
CO2 压缩机 1、3、4、5#机 5 段活塞体、活塞环、支
维持生产 2022 年 10 月 2022 年 10 月 32,000.00 36,700.00
撑环技改
氨蒸馏塔液位计改造 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 60,000.00 32,127.43
关于高塔二期 NPK 钾肥链式破碎机改造的建议 2022 年 6 月 45,000.00 28,861.01
多功能装置聚谷氨酸添加改造方案 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 180,000.00 28,224.91
关于高塔装置废水池管道优化改造 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 70,000.00 25,656.97
多功能装置天然气二次减压阀技改方案 三化提效 2022 年 6 月 2022 年 6 月 45,000.00 24,957.54
二氧化碳压缩机 2-4 级进出口缓冲罐排污管技术改造
2022 年 10 月 20,000.00 22,176.99
方案
反渗透保安过滤器改造 2022 年 5 月 45,000.00 21,833.64
3#CO2 压缩机四级活塞体、活塞环技改 维持生产 2022 年 11 月 2022 年 11 月 22,000.00 20,523.90
3#CO2 压缩机活塞杆频繁断裂改造 维持生产 2022 年 2 月 2022 年 2 月 45,000.00 18,584.07
原水软化加酸系统改造 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 98,000.00 17,727.30
多功能预洗涤器槽内衬防腐材料改造方案 维持生产 2022 年 5 月 2022 年 5 月 110,000.00 17,300.88
关于高塔 NPK 电机直连型减速机优化改造的建议 维持生产 2022 年 9 月 2022 年 9 月 17,000.00 17,040.71
新水溶肥装置设备安装料位计改造方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 12,000.00 16,576.60
3#制氮机控制系统改造 维持生产 2022 年 4 月 2022 年 4 月 100,000.00 15,929.20
全厂 GDS 可燃/有毒气体检测报警系统升级改造方案 安全环保 2021 年 8 月 2021 年 8 月 45,400.00 14,720.22
4#CO2 压缩机一、二段活塞环材质改造的建议 维持生产 2022 年 7 月 2022 年 7 月 8,000.00 14,407.08
磨矿 1 号皮带的消防水管增加阀门井的技改建议 水资源保护 2022 年 2 月 2022 年 2 月 23,000.00 13,752.13
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预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
二期引风机透平碳环密封技改 节能降耗 2022 年 8 月 2022 年 8 月 15,000.00 12,800.00
尿素散库与 DAP 散库照明改进建议 安全环保 2022 年 6 月 2022 年 6 月 150,000.00 12,623.80
合成氨循环水透平电机轴温改造 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 35,000.00 12,201.35
尿素装置液氨系统管道阀门优化建议 2023 年 1 月 7,200.00 9,232.31
二期尿素蒸汽系统流量计改造 维持生产 2021 年 9 月 2021 年 9 月 89,800.00 9,174.31
上稀磷酸陈化槽的渣场回水管增加排水阀技改建议 2022 年 7 月 12,000.00 8,963.91
复合肥产品部高塔二期装置一二级槽、乳化机优化方
维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 214,800.00 8,917.09
案
高塔 NPK 装置 0#秤料仓增加料位计技改方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 8,100.00 8,155.75
关于合成氨脱碳系统循环水管线优化技改建议 2022 年 11 月 6,500.00 8,135.90
一二期尿素出塔皮带增加在线温度计的建议 维持生产 2021 年 8 月 2021 年 8 月 11,500.00 8,110.20
地下水抽提系统输水管线技改方案 水资源保护 2022 年 2 月 2022 年 2 月 37,000.00 7,582.31
高塔装置增加聚谷氨酸添加设施方案 维持生产 2021 年 1 月 2021 年 1 月 136,700.00 7,339.45
多功能包裹筒至成品皮带落料点增加收尘风管技改方
2022 年 10 月 12,000.00 7,048.43
案
尿素装置蒸汽系统管道阀门优化建议 2023 年 1 月 5,000.00 6,545.00
一二系列合成氨装置循环水轴流风机增加远传变频控
维持生产 2022 年 10 月 2022 年 10 月 100,000.00 5,669.42
制
二期 5600KW 空气压缩机电机更新改造 增产提质 2021 年 5 月 2021 年 5 月 15,000,000.00 5,614.98
水溶肥装置设备物料粘结点气锤补充优化方案 三化提效 2022 年 7 月 2022 年 7 月 25,000.00 5,588.77
一二期尿素循环水排污阀自动控制改造 三化提效 2022 年 9 月 2022 年 9 月 4,500.00 4,473.57
一二期合成氨装置二组盘管保护氮气管线技改建议 2022 年 2 月 17,000.00 4,088.50
新水溶肥装置 1#和 2#成品仓高料位计改造方案 维持生产 2022 年 6 月 2022 年 6 月 3,000.00 4,017.70
水溶肥原料库增加摄像头的建议 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 10,000.00 3,458.70
蒸汽冷凝液回收至脱盐水箱技改建议 2022 年 7 月 10,000.00 3,205.24
水溶肥装置 1#、2#包装线立袋输送机减速电机功率
维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 3,500.00 3,185.84
提升改造
二期引风机油箱润滑油严重带水技改 节能降耗 2022 年 11 月 2022 年 11 月 18,000.00 3,153.97
多功能高压变频器通风及冷却系统优化改造方案 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 200,000.00 2,804.05
新增磷铵泵增加远程变频调节的技改建议 2022 年 7 月 31,000.00 2,707.96
一期尿素中压蒸汽总管末端加装排凝的建议 2023 年 1 月 3,000.00 2,588.35
新水溶肥装置新增摄像头监控产品颜色改造方案 维持生产 2021 年 11 月 2021 年 11 月 30,000.00 2,314.05
多功能造粒尾气风机叶轮增加蒸汽冲洗技改方案 2022 年 8 月 1,000.00 1,967.54
多功能布袋除尘器工艺管线优化技改方案 维持生产 2022 年 7 月 2022 年 7 月 18,000.00 1,929.27
渣场污泥排放池增加冲洗泵技改方案 维持生产 2022 年 3 月 2022 年 3 月 85,000.00 1,484.80
一期尿素解吸进料管止回阀后增加排凝导淋的建议 2022 年 9 月 1,000.00 1,372.57
一期尿素停车后蒸汽冷凝液槽隔离技改方案 维持生产 2022 年 8 月 2022 年 8 月 2,000.00 1,346.90
关于二系列合成氨二氧化碳冷却器进口添加阻垢分散
维持生产 2021 年 3 月 2021 年 3 月 5,000.00 1,173.77
剂的技改建议
关于一系列合成氨二氧化碳冷却器进口添加阻垢分散
维持生产 2020 年 9 月 2020 年 9 月 3,500.00 1,173.76
剂的技改建议
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预计完 概算数 账面价值
项目名称 设计用途 开工日期
工日期 (元) (元)
合成气压缩机级间分离器排污自控优化技改 三化提效 2022 年 8 月 2022 年 8 月 150,000.00 376.11
25T 锅炉控制系统优化改造 增产提质 2022 年 4 月 2022 年 4 月 70,000.00 325.66
尿素包装五楼功能尿素添加装置优化改造方案 2023 年 2 月 230,000.00 123.90
新水溶肥装置现场仪表优化技改方案 2021 年 3 月 60,000.00 -54,619.64
合计 253,997,300.00 67,699,522.41
◆ 无形资产
1. 账面记录的无形资产
（1） 办公软件
纳入本次评估范围的财务办公软件共计 6 项，原始入账价值
190.24 万元，账面净值 112.61 万元，主要为能源管理中心系统、办公
系统二期、测温软件、智能档案管理系统、智能充装追溯系统服务、
厂区物流综合管理系统，分别购置于 2016 年至 2022 年。
（2） 土地使用权
纳入本次评估范围的土地使用权共计 2 宗，原始入账价值
2,335.36 万元，账面净值 1,898.64 万元，宗地位于青海省西宁市甘河
工业园甘河大道 5 号、6 号，取得权证状况如下：
序 土地使用 使用权
宗地名称 坐落 用途 面积㎡ 取得日期 终止日期 证载权利人
号 权证编号 类型
土地使用权 湟国用(2008)
1 出让 工业用地 454,955.61 2007/6/28 2057/6/27 青海云天化
(西) 第 366 号 湟中县甘河
国际化肥有
土地使用权 湟国用(2009) 滩工业园区
2 出让 工业用地 345,038.07 2007/6/28 2057/6/27 限公司
(东) 第1号
合计 799,993.68
土地利用状况
待估宗地土地开发程度为红线内外“五通一平”指通上水、通下水、
通路、通电、通讯和场地平整。地上建有建化肥仓库-新、二系列合成
氨联合机厂房、二系列合成氨、DAP 装置散装库、一系列合成氨联合
37
机厂房、二氧化碳压缩机厂房、房屋（市内办公楼）、倒班公寓等。
他项权利状况
截至评估基准日，根据 2021 年 6 月 23 日，中国东方资产管理股
份有限公司云南省分公司与青海云天化国际化肥有限公司签订的《抵
押合同》COAMC 云-2021-B-07-003，待估宗地湟国用（2008）第 366
号、湟国用（2009）第 1 号及地上附着物均已抵押给中国东方资产管
理股份有限公司云南省分公司，抵押期限至 2024 年 9 月 14 日。
2. 账面未记录的无形资产
（1） 专利所有权
纳入本次评估范围的实用新型专利 28 项，外观设计专利 4 项，
共计 32 项，均授权并取得专利证书。评估范围内的实用新型专利均
为一线生产人员在生产过程中对设备消耗、运行等方面的改造所产生，
其作用主要为降低生产材料消耗以及保证设备运行状况稳定。截至评
估基准日，评估范围内的专利均在正常使用，具体情况如下：
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序号 专利名称 专利类型 申请日 申请号 授权日 授权号 状态 专利权人
1 硫酸稀释喷洒器及造粒机 实用新型 2017.02.06 6505955 2017.09.29 ZL201720111059.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
2 尿素浓缩液输送设备及复合肥生产系统 实用新型 2017.02.06 6506012 2017.09.29 ZL201720111108.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
3 回流冷却器循环水设备及复合肥生产系统 实用新型 2017.02.06 6506142 2017.09.29 ZL201720111091.5 维持 青海云天化国际化肥有限公司
4 蒸发加热设备及尿素生产设备 实用新型 2017.02.06 6506266 2017.09.29 ZL201720111092.X 维持 青海云天化国际化肥有限公司
5 化肥生产线及复合肥加工成套设备 实用新型 2017.02.06 6506282 2017.09.29 ZL201720113988.1 维持 青海云天化国际化肥有限公司
6 肥料生产装置及氮磷钾肥料生产装置 实用新型 2017.02.06 6506335 2017.09.29 ZL201720119108.1 维持 青海云天化国际化肥有限公司
7 二氧化碳回收系统 实用新型 2017.02.06 6506546 2017.09.29 ZL201720111090.0 维持 青海云天化国际化肥有限公司
8 高压变频器冷却装置以及通风散热系统 实用新型 2017.02.06 6506648 2017.09.29 ZL201720111111.9 维持 青海云天化国际化肥有限公司
9 磷酸二铵制备设备 实用新型 2017.02.06 6506729 2017.09.29 ZL201720112020.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
10 换热器及具有换热器的尿素生产设备 实用新型 2017.02.06 6506767 2017.09.29 ZL201720114003.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
11 分选装置及复合肥生产装置 实用新型 2017.02.06 6506776 2017.09.29 ZL201720113962.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
12 颗粒硫铵生产装置 实用新型 2017.02.06 6506826 2017.09.29 ZL201720111072.2 维持 青海云天化国际化肥有限公司
13 合成氨锅炉给水系统及合成氨装置 实用新型 2017.02.06 6506833 2017.09.29 ZL201720133068.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
14 尿素制备设备 实用新型 2017.02.06 6506864 2017.09.29 ZL201720113989.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
15 化肥生产线及氨酸法复合肥加工装置 实用新型 2017.02.06 6509221 2017.09.29 ZL201720111084.5 维持 青海云天化国际化肥有限公司
16 复合肥尿液供给系统及复合肥装置 实用新型 2017.02.06 6509771 2017.09.29 ZL201720111083.0 维持 青海云天化国际化肥有限公司
17 气体热量回收装置及供热系统 实用新型 2017.02.06 6509799 2017.09.29 ZL201720113990.9 维持 青海云天化国际化肥有限公司
18 结块原料处理系统及原料库 实用新型 2017.02.06 6598191 2017.11.10 ZL201720113964.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
19 富液闪蒸汽回收装置及合成氨系统 实用新型 2017.02.06 7524803 2017.06.26 ZL201720119109.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
20 一种锅炉水可回收的水处理装置 实用新型 2020.10.27 14100961 2021.09.03 ZL202022423042.X 维持 青海云天化国际化肥有限公司
21 一种复合肥尾气粉尘回收装置 实用新型 2020.10.27 14102846 2021.09.03 ZL202022423116.X 维持 青海云天化国际化肥有限公司
22 一种脲铵氮肥生产装置 实用新型 2020.10.27 13516540 2021.06.25 ZL202022419542.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
23 一种氨水分级回收装置 实用新型 2020.10.27 14094377 2021.09.03 ZL202022419556.8 维持 青海云天化国际化肥有限公司
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序号 专利名称 专利类型 申请日 申请号 授权日 授权号 状态 专利权人
24 一种尿素包菌设备 实用新型 2020.10.27 14103314 2021.09.03 ZL202022419575.0 维持 青海云天化国际化肥有限公司
25 包装袋（滴灌型-复合肥料云天） 外观设计 2020.10.12 6583748 2021.05.25 ZL202030604472.4 维持 青海云天化国际化肥有限公司
26 包装袋（脲铵氮肥云天） 外观设计 2020.10.12 6586857 2021.05.25 ZL202030604475.8 维持 青海云天化国际化肥有限公司
27 包装袋（复合肥料云天） 外观设计 2020.10.12 6586858 2021.05.25 ZL202030604486.6 维持 青海云天化国际化肥有限公司
28 一种转鼓复合肥新型半料浆法生产装置 实用新型 2022.05.10 17117156 2022.08.05 ZL202221121035.7 维持 青海云天化国际化肥有限公司
29 一种颗粒硫铵生产装置 实用新型 2022.05.10 17120503 2022.08.05 ZL202221121062.4 维持 青海云天化国际化肥有限公司
30 一种尿素工艺中降低氨排放量的装置 实用新型 2022.05.10 17273107 2022.08.26 ZL202221118643.2 维持 青海云天化国际化肥有限公司
一种合成氨装置二段转化炉混合器及混合器
31 实用新型 2022.05.10 17359314 2022.09.06 ZL202221121033.8 维持 青海云天化国际化肥有限公司
衬套组装结构
32 化肥包装袋 外观设计 2022.05.11 7635068 2022.10.21 ZL202230274936.9 维持 青海云天化国际化肥有限公司
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七、 未来经营和收益状况预测的说明
(一) 所在细分行业现状与发展前景
产业概况
1、定义：化肥行业是关系农业生产发展和农民切身利益的基础
性行业
化肥是化学肥料的简称，具体是指通过化学或物理方法制成的含
有一种或几种营养元素的肥料，是农业生产中最基础和最重要的物质
投入。化肥行业是关系农业生产发展和农民切身利益的基础性行业。
根据所含元素的不同，化肥主要可分为氮肥、磷肥、钾肥和复合
肥。
2、产业链剖析：产业链上游零部件领域涉及范围较广
化肥产业链上游主要是煤炭、天然气、磷矿、硫磺和钾矿等原材
料供应商，中游是磷肥、氮肥、钾肥、复合肥生产制造商，下游是化
肥批发商、零售商等，最终流通到农户手中。
41
从化肥行业上下游产业链参与企业来看，上游企业包含神华集团、
大同煤矿、云南磷化、盐湖股份等矿产资源供应商以及中国燃气、华
润燃气等天然气供应商;中游的化肥生产商主要有云天化、湖北宜化、
新洋丰等领先企业;而下游市场主体主要有各地供销合作社、农资批
发商和零售商等。
产业发展历程：化肥行业步入稳定发展阶段
1937 年，我国创建了第一座化学肥料工厂——永利硫酸铔厂，之
后随着国外技术引进项目逐渐落地和国内化肥生产技术进步，以及在
42
国内庞大的化肥市场需求的推动作用下，我国化肥行业进入快速发展
阶段。到 2015 年，随着《到 2020 年化肥使用量零增长行动方案》逐
渐落地，得国内化肥行业发展回归理性，化肥行业步入稳定发展阶段。
行业政策背景：以调节化肥市场供需和保障农业平稳发展为核
心
化肥是关系国家粮食安全的特殊商品，是国家政策层面重点引导
发展的产业之一，我国化肥产业政策核心是以调控市场供需和保障农
业平稳发展为主。2015 年国务院发布的《到 2020 年化肥使用量零增
长行动方案》、《关于改革化肥等农业生产资料流通体制的通知》等
政策要求做好农业生产资料总需求与总供给的总量平衡，整顿流通秩
序，加强市场管理，保持价格基本稳定等;2021 年 9 月，国家发改委
发布的《关于做好今后一段时间国内化肥保供稳价工作的通知》再次
提到保障化肥供应和价格基本稳定对保护农民种粮积极性、维护国家
粮食安全大局具有重要意义，要进一步落实国内化肥市场供应和价格
稳定工作。
上游市场情况：大宗原材料成本占比高且价格波动大
化肥产业上游的生产原材料主要是煤炭、天然气、磷矿、钾矿等
大宗原材料。目前国内的大宗原材料市场仍然对进口有一定的依赖度，
特别是钾矿主要通过进口满足。上游原材料价格波动对化肥生产企业
的生产、销售影响较大，行业企业需要通过不断强化上游产业链一体
化布局来降低原材料波动对企业经营的影响。
43
从化肥制造成本结构来看，参考国内化肥生产行业领先上市企业
如云天化、新洋丰等企业数据，化肥制造的直接原材料成本占比均在
75%以上，人工成本、制造费用、燃料及动力、折旧及其他成本占比
在 25%以下。
从近几年主要大宗原材料价格趋势来看，自 2021 以来，受到全
球新冠疫情肆虐、能源供应短缺，以及欧美国家通货膨胀等复杂因素
的影响，全球大宗原料市场连续上涨，国内的煤炭、天然气、磷矿石
等价格也出现波动上涨的态势，导致化肥生产企业经营成本上涨压力
较大。
下游应用情况：近几年全国农作物播种面积有所回升
化肥主要应用于农业生产，农业种植面积对化肥需求量有直接的
影响。从全国农作物播种总面积变化趋势来看，2010-2016 年逐年增
长，2017-2018 年有所下降，自 2019 年开始我国农作物播种总面积逐
年回升，2020 年达到 16749 万公顷。2021 年，初步参考国家统计局
公布的粮食作物播种面积增速，测算全国农作物播种总面积超过
16800 万公顷。
产业发展现状
1、市场供给分析：全国农用氮磷钾化肥产量在 5400 万吨左右
2015-2020 年，受“减肥增效”政策的影响，我国农用氮磷钾化肥
产量呈现波动下降趋势;2020 年我国农用氮磷钾化肥产量不超过 5400
万吨;2021 年有小幅增长，达到 5446 万吨，2022 年 1-2 月累计产量为
851 万吨。
44
2、市场需求分析：全国农用化肥施用量不超过 5300 万吨
2015 年，农业部印发《〈到 2020 年化肥使用量零增长行动方案〉
推进落实方案》导致此后全国化肥施用量逐年下降。2015-2020 年，
我国农用化肥施用折纯量复合增速为-2.7%，2020 年我国农用化肥施
用折纯量为 5250.65 万吨。
2021 年初步参考国家统计局发布的全国农用氮磷钾化肥产量增
速测算，得到全国农用化肥施用量不超过 5300 万吨。
45
3、细分市场分析：全国化肥生产以氮肥为主
从化肥细分品类来看，主要包括氮肥、磷肥、钾肥、复合肥等。
从产量占比来看，我国的化肥生产以氮肥为主，2020 年氮肥产量占比
超过 60%;磷肥产量占比超过 18%;钾肥产量占比约 13%;其他复合肥
产量占比不达 2%。
4、消费规模测算：2021 年国内市场化肥消费规模超 1200 亿元
前瞻初步根据“化肥行业消费规模=全国化肥施用量*化肥平均价
格(参考出口单价)“公式，测算得到 2021 年中国化肥行业消费市场规
模超过 1200 亿元。
产业竞争格局
1、企业竞争：贵州磷化、云天化位居行业领先地位
根据 2021 年底中国化工信息中心、中国化肥信息中心等单位发
布的“2021 中国化肥百强榜单”评选结果(基于企业绿色发展能力、经
营管理能力、创新研发能力、品牌贡献能力等综合评估)，贵州磷化和
云天化蝉联了榜单前二，龙头地位稳固;排名第 3 的山东鲁北化工、
排名第 7 的青海盐湖工业、排名第 10 的湖北三宁化工是 2021 中国化
肥十强企业中的新晋企业，其中鲁北化工进步较快，由 2020 年的第
58 位飙升至第 3 位。
2、区域竞争：全国化肥产量主要集中在西北等地
从各区域化肥产量看，2021 年，我国化肥产量主要分布在西北、
中南、西南、华北、华东地区，上述五大区域的化肥产量均在 1000 万
46
吨以上，占比均超过 18%，而东北地区化肥产量相对较低，在 150 万
吨以下。
产业发展前景及趋势预测
1、化肥行业朝向高质量、多元化、服务化方向发展提升
经过多年的引进、吸收、消化和创新，我国化肥产业已具备一定
的技术基础和产业规模，农化服务平台也逐步完善，但在新的发展时
期，我国化肥行业正处于质量、品牌、资金、技术、服务等综合实力
的竞争时期，化肥行业企业机遇与挑战并存。面对新时代农业现代化
发展的新要求，未来中国化肥产业发展趋势呈现以下特点：市场竞争
进一步加剧，行业集中度提高，行业朝向高质量、多元化发展，技术
创新力度和农化服务水平有望进一步提升。
2、预计到 2027 年国内化肥市场销售规模不超过 1100 亿元
根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划
和二〇三五年远景目标的建议》，其中具体提到要“推进化肥农药减
量化和土壤污染治理”。因此未来一段时间，我国化肥行业发展仍然
是保持化肥使用量零增长，鼓励环保、高效的新型肥料发展。初步参
考 2015-2020 年我国农用化肥施用折纯量复合增速为-2.7%，以-2%的
复合增速预测到 2027 年国内市场的化肥销售规模不超过 1100 亿元。
47
(二) 经营优劣势分析
云天化集团有限责任公司的前身为云南天然气化工厂，始建于
1974 年，1977 年建成投产，是中国 70 年代初首批引进国外成套设备
建成的 13 家大型氮肥企业之一。云天化集团已经形成化肥、有机化
工、玻璃纤维新材料、盐和盐化工、磷矿采选和磷化工等六大主要产
业及系列产品，相继形成了以云南云天化股份有限公司为主体的水富
化肥、有机化工生产基地；以云南云天化国际化工股份有限公司为主
体的高浓度磷复肥生产基地；以云南磷化集团有限公司为主体的磷矿
采选基地；以云南盐化股份有限公司为主体的昆明、一平浪盐业和盐
化工生产基地；以重庆国际复合材料有限公司为主体的无碱玻璃纤维
生产基地；以云南马龙产业集团股份有限公司主体的磷化工基地；以
云南天安化工有限公司为主体的合成氨生产基地；以云南天创科技有
限公司为主体的嵩明精细磷化工生产基地。
48
青海云天化经营优势第一为依托云天化集团产业技术优势，有效
控制生产消耗，生产技术、质量均处于行业领先地位；第二青海天然
气供应较为充足，能较大程度的满足生产需求；第三为依托青海格尔
木钾资源优势，生产原材料运输成本低，原材料供应充足。
经营劣势主要为市场局限于西北区域，目前暂无法将市场扩充至
其他区域。
(三) 历史生产经营状况
青海云天化为化肥生产企业，经营模式为自产自销，主要产品年
产能为 40 万吨/年合成氨、80 万吨/年尿素和高塔复合肥、24 万吨/年
磷酸二铵、20 万吨/年转鼓料浆法复合肥、10 万吨/年大量元素水溶肥。
目前，有效产能 110 万吨/年。历史四年各类型产品毛利情况如下：
产品 2019 2020 2021 2022 平均毛利
高塔 17.82% 22.80% 17.34% 17.72% 18.92%
合成氨 31.18% 35.05% 49.75% 41.91% 39.47%
尿素 30.95% 29.32% 38.35% 43.06% 35.42%
商贸 0.57% -48.69% 6.79% 2.78% -9.64%
水溶肥 16.95% 19.70% 17.24% 12.75% 16.66%
转鼓 10.25% 16.73% 36.55% 16.94% 20.11%
车用尿素 57.55% 48.28% 52.91%
(四) 近年企业财务状况
（1） 资产负债及财务状况
资产负债及财务状况简表(单体)
金额单位：人民币万元
资产负债表项目 2019/12/31 2020/12/31 2021/12/31 2022/12/31 2023/2/28
流动资产 51,072.94 49,776.15 75,346.93 89,101.05 75,302.41
非流动资产 188,728.11 166,134.21 154,088.93 136,551.52 134,262.09
资产总额 239,801.05 215,910.36 229,435.86 225,652.57 209,564.50
流动负债 342,771.67 358,788.96 314,651.80 300,459.74 124,452.79
非流动负债 25,697.50 775.17 28,552.83 5,600.50 5,563.44
49
资产负债表项目 2019/12/31 2020/12/31 2021/12/31 2022/12/31 2023/2/28
负债合计 368,469.17 359,564.13 343,204.63 306,060.24 130,016.24
股东权益 -128,668.11 -143,653.76 -113,768.77 -80,407.67 79,548.26
利润表项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 1-2 月
营业收入 175,765.91 152,132.46 365,833.78 315,466.43 44,321.95
营业成本 138,619.28 115,127.48 301,227.13 232,434.34 39,400.59
营业利润 -9,172.27 -14,140.19 24,721.92 38,280.90 2,060.59
利润总额 -10,809.83 -14,985.65 24,722.55 38,273.27 2,120.94
净利润 -10,879.34 -14,985.65 50,025.61 33,361.10 1,722.06
审计意见类型 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见
中审众环会计师事 信永中和会计师 信永中和会计师 信永中和会计师 信永中和会计师
审计机构 务所(特殊普通合 事务所(特殊普通 事务所(特殊普通 事务所(特殊普通 事务所(特殊普通
伙)云南亚太分所 合伙)昆明分所 合伙)昆明分所 合伙)昆明分所 合伙)昆明分所
（5） 财务指标
一、盈利能力 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2 月
净资产收益率 -0.11 0.19 0.33 4.01
总资产报酬率 -0.04 0.18 0.23 0.02
主营业务净利润率 -0.10 0.07 0.11 0.04
主营业务成本率 0.76 0.82 0.74 0.89
二、偿债能力
资产负债率 1.67 1.54 1.36 0.62
流动比率 0.14 0.24 0.30 0.61
速动比率 0.02 0.03 0.12 0.20
利息保障倍数 -1.14 2.71 3.95 2.41
三、营运能力
应收账款周转率 40.83 231.55 327.54 12.83
流动资产周转率 3.02 5.84 3.83 0.54
存货周转率 5.23 9.64 7.46 1.27
总资产周转率 0.67 1.67 1.41 0.20
四、发展能力
总资产增长率 -0.10 0.03 0.01 -0.07
净资产增长率 -0.12 0.17 0.33 1.99
销售收入增长率 -0.13 1.40 -0.14 -0.86
净利润增长率 -0.38 2.65 0.35 -0.95
财务指标分析说明：
企业自 2017 年开始正常生产经营，从各项指标可以看出，企业
主营业务净利润率逐步上升，主营成本率逐步下降，企业盈利能力
增强；资产负债率逐步降低，流动比率、速动比率逐步上升，变现
50
能力逐步增强；应收账款周转率低，回款周期短，流动资产周转
率、存货周转率、总资产周转率，企业营运能力逐步增强；总资产
增长率、净资产增长率、销售收入增长率、净利润增长率均稳步增
加，未来发展能力较强。
(五) 未来收入、成本、费用等预测过程和结果
1、营业收入的预测
青海云天化为化肥生产企业，经营模式为自产自销，主要产品年
产能为 40 万吨/年合成氨、80 万吨/年尿素和高塔复合肥、24 万吨/年
磷酸二铵、20 万吨/年转鼓料浆法复合肥、10 万吨/年大量元素水溶肥。
目前，有效产能 110 万吨/年。历史四年各类型产品毛利情况如下：
产品 2019 2020 2021 2022 平均毛利
高塔 17.82% 22.80% 17.34% 17.72% 18.92%
合成氨 31.18% 35.05% 49.75% 41.91% 39.47%
尿素 30.95% 29.32% 38.35% 43.06% 35.42%
商贸 0.57% -48.69% 6.79% 2.78% -9.64%
水溶肥 16.95% 19.70% 17.24% 12.75% 16.66%
转鼓 10.25% 16.73% 36.55% 16.94% 20.11%
车用尿素 57.55% 48.28% 52.91%
营业收入的预测主要根据历史年度产能情况预计各类型产品生
产销售量，销售单价根据历史年度单价进行预计，详情如下：
高塔复合肥、转鼓复合肥销量近年逐步上升，2022 年度达产率分
别达 64%、84%，近年受国际情况影响化肥供应较为短缺，预计继续
保持现有达产率，预计高塔复合肥、转鼓复合肥达产率分别为 60%、
80%。
复合肥市场价格的波动具有周期性，市场价格随原材料价格同时
增减，根据市场复合肥价格走势判断复合肥将有所下跌，故以历史四
51
年平均销售单价预计未来单价，该单价能体现市场价格波动的平均水
平。
市场复合肥价格走势
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
合成氨受运输安全影响，近年销量逐步下降，主要生产用于自用，
预计未来保持 2022 年销量水平，达产率为 5%，以近四年平均销售单
价预计未来销售单价。
尿素为青海云天化主要产品，近年达产率较为稳定，以历史四年
平均达产率预计未来达产率。尿素生产成本较为稳定，主要受市场价
格波动影响利润，尿素市场价格同样呈周期性波动，截止目前已处于
高点并呈下降趋势，评估人员根据近 17 年尿素价格走势判断尿素销
售价格逐步下降，并保持在 2000 元以下保持稳定，预计 2023 年销售
价格同比 2022 年下降至 2300 元，2024 年同比 2023 年下降 5%，2025
年同比 2024 年下降 10%，2026 年同比 2025 年下降至 1,769.85 元保
持稳定。
52
46%尿素价格走势
3000
2500
2000
单价
1500
1000
500
0
年份
商贸业务为青海云天化为生产调节产生的业务，本身并不具备盈
利性，根据与企业管理层访谈，未来将保持每年 5 万吨贸易业务，预
计销售单价与 2022 年相当。
水溶肥产品近四年达产率逐步上升至 82%，预计未来保持至 80%
水平，销售单价与 2022 年平均销售单价保持一致。
车用尿素为青海云天化新业务，产能为 15 万吨，2022 年市场部
门已开展销售渠道铺设，预计 2023 年销量为 1 万吨，未来逐步增长
至 50%达产率保持稳定，销售单价预计与 2021 年保持一致。
对于 2023 年 3-12 月产能预计为扣除 2023 年 1-2 月销量预计。
历史年度收入如下：
金额单位：万元
历史年度
项目名称 单位
2019 年度 2020 年度 2021 年度 2022 年度 2023 年 2 月
主营业务收入
废料 2.78 - - - 3.73
年度销售数量 吨 31.16 - - 91.16
销售均价 元/吨 890.91 409.09
产能 吨
饱和率
高塔 36,154.41 32,572.88 49,119.70 74,965.30 19,021.14
年度销售数量 吨 157,633.85 152,516.30 221,479.65 255,369.15 62,540.61
53
历史年度
项目名称 单位
2019 年度 2020 年度 2021 年度 2022 年度 2023 年 2 月
销售均价 元/吨 2,293.57 2,135.70 2,217.80 2,935.57 3,041.41
产能 吨 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
饱和率 0.39 0.38 0.55 0.64 0.16
合成氨 11,782.79 7,834.90 7,758.90 5,670.46 29.81
年度销售数量 吨 56,723.08 41,766.28 28,416.90 18,462.64 179.08
销售均价 元/吨 2,077.25 1,875.89 2,730.38 3,071.31 1,664.76
产能 吨 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
饱和率 0.14 0.10 0.07 0.05 0.00
磷铵 4,133.92 - - - !!!-21.10
年度销售数量 吨 18,137.34 - - -
销售均价 元/吨 2,279.23
产能 吨 240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00
饱和率 0.08 - - -
尿素 74,513.32 74,030.73 95,137.95 119,403.86 9,833.20
年度销售数量 吨 442,464.03 500,861.67 471,594.27 489,851.93 43,727.00
销售均价 元/吨 1,684.05 1,478.07 2,017.37 2,437.55 2,248.77
产能 吨 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00
饱和率 0.74 0.83 0.79 0.82 0.07
商贸 20,341.15 2,671.03 154,513.12 17,126.71
年度销售数量 吨 78,441.18 18,277.00 557,569.99 58,721.00
销售均价 元/吨 2,593.17 1,461.42 2,771.19 2,916.63
产能 吨
饱和率
水溶肥 13,927.91 15,288.15 19,844.02 40,335.27 8,207.40
年度销售数量 吨 39,771.45 44,330.76 58,489.66 82,293.88 15,492.00
销售均价 元/吨 3,501.99 3,448.65 3,392.74 4,901.37 5,297.83
产能 吨 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
饱和率 0.40 0.44 0.58 0.82 0.15
转鼓 14,606.79 19,574.33 39,145.86 39,459.19 7,193.38
年度销售数量 吨 72,818.88 105,637.60 183,881.07 168,444.15 30,091.80
销售均价 元/吨 2,005.91 1,852.97 2,128.87 2,342.57 2,390.48
产能 吨 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00
饱和率 0.36 0.53 0.92 0.84 0.15
车用尿素 - - 8.17 18.30
年度销售数量 吨 - - 95.94 222.44
54
历史年度
项目名称 单位
2019 年度 2020 年度 2021 年度 2022 年度 2023 年 2 月
销售均价 元/吨 851.08 822.79
产能 吨
饱和率
其他产品收入 302.86 - - -
审计跨期调整 18,250.29
主营业务收入合计 175,765.91 151,972.03 365,527.70 315,229.38 44,267.55
从上述历史数据可知，青海云天化自 2021 年起收入大幅上升，
主要原因为国际行情影响化肥价格持续走高，市场化肥短缺导致。其
中复合肥收入 2021 年较上一年度增长 3.6 亿元，2022 年较上一年增
长 2.6 亿元；尿素受单价持续走高影响，2021 年较上一年度收入增长
2.1 亿元，2022 年较上一年度增长 2.4 亿元；水溶肥达产率持续增加，
销售单价持续走高，仅两年收入增长 1.5 亿元；2021 年受市场行情向
好、国际化肥短缺影响，青海云天化积极开展短期商贸业务，贸易收
入增长 15 亿元。综上情况导致青海云天化自 2021 年起收入利润大幅
增长，生产经营回归正常水平。
预测数据如下：
金额单位：万元
预测数
项目名称 单位
2023 年度 2024 年度 2025 年度 2026 年度 2027 年度
主营业务收入
高塔 42,513.23 57,495.78 57,495.78 57,495.78 57,495.78
年度销售数量 吨 177,459.55 240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00
销售均价 元/吨 2,395.66 2,395.66 2,395.66 2,395.66 2,395.66
产能 吨 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
饱和率 0.44 0.60 0.60 0.60 0.60
合成氨 4,502.50 4,502.50 4,502.50 4,502.50 4,502.50
年度销售数量 吨 18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64
销售均价 元/吨 2,438.71 2,438.71 2,438.71 2,438.71 2,438.71
产能 吨 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
55
预测数
项目名称 单位
2023 年度 2024 年度 2025 年度 2026 年度 2027 年度
饱和率 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05
尿素 99,467.19 104,048.17 93,643.35 84,279.01 84,279.01
年度销售数量 吨 432,466.05 476,192.98 476,192.98 476,192.98 476,192.98
销售均价 元/吨 2,300.00 2,185.00 1,966.50 1,769.85 1,769.85
产能 吨 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00
饱和率 0.72 0.79 0.79 0.79 0.79
商贸 14,583.13 14,583.13 14,583.13 14,583.13 14,583.13
年度销售数量 吨 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00
销售均价 元/吨 2,916.63 2,916.63 2,916.63 2,916.63 2,916.63
产能 吨
饱和率
水溶肥 31,617.83 39,210.96 39,210.96 39,210.96 39,210.96
年度销售数量 吨 64,508.15 80,000.00 80,000.00 80,000.00 80,000.00
销售均价 元/吨 4,901.37 4,901.37 4,901.37 4,901.37 4,901.37
产能 吨 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
饱和率 0.65 0.80 0.80 0.80 0.80
转鼓 27,054.43 33,321.25 33,321.25 33,321.25 33,321.25
年度销售数量 吨 129,908.35 160,000.00 160,000.00 160,000.00 160,000.00
销售均价 元/吨 2,082.58 2,082.58 2,082.58 2,082.58 2,082.58
产能 吨 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00
饱和率 0.65 0.80 0.80 0.80 0.80
车用尿素 851.08 1,702.16 2,553.23 4,255.39 6,383.09
年度销售数量 吨 10,000.00 20,000.00 30,000.00 50,000.00 75,000.00
销售均价 元/吨 851.08 851.08 851.08 851.08 851.08
产能 吨 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00
饱和率 0.07 0.13 0.20 0.33 0.50
主营业务收入合计 220,589.39 254,863.94 245,310.20 237,648.02 239,775.72
2、营业成本的预测
营业成本根据各项产品历史年度平均生产成本预计，青海云天化
涉及的合成氨、尿素、车用尿素等产品生产成本历史年度处于稳定状
态，其中复合肥业务根据销售单价水平调整成本，保持毛利趋于 100
元/吨。预测情况如下（以下生产成本不包含折旧摊销）：
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金额单位：万元
预测数
项目名称 单位
2023 年度 2024 年度 2025 年度 2026 年度 2027 年度
生产成本
1.直接付现成本
高塔
年度生产数量 吨 177,459.55 240,000.00 240,000.00 240,000.00 240,000.00
直接付现成本（人材机） 万元 34,956.52 47,275.93 47,275.93 47,275.93 47,275.93
合成氨
年度生产数量（生产成本） 吨 18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64 18,462.64
直接付现成本（人材机） 万元 2,848.34 2,848.34 2,848.34 2,848.34 2,848.34
尿素
年度生产数量（生产成本） 吨 432,466.05 476,192.98 476,192.98 476,192.98 476,192.98
直接付现成本（人材机） 万元 49,733.60 54,762.19 54,762.19 54,762.19 54,762.19
商贸
年度生产数量（生产成本） 吨 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00
直接付现成本（人材机） 万元 14,177.49 14,177.49 14,177.49 14,177.49 14,177.49
水溶肥
年度生产数量（生产成本） 吨 64,508.15 80,000.00 80,000.00 80,000.00 80,000.00
直接付现成本（人材机） 万元 27,568.38 34,189.02 34,189.02 34,189.02 34,189.02
转鼓
年度生产数量（生产成本） 吨 129,908.35 160,000.00 160,000.00 160,000.00 160,000.00
直接付现成本（人材机） 万元 20,731.24 25,533.37 25,533.37 25,533.37 25,533.37
车用尿素
年度生产数量（生产成本） 吨 10,000.00 20,000.00 30,000.00 50,000.00 75,000.00
直接付现成本（人材机） 万元 422.31 844.62 1,266.93 2,111.55 3,167.32
直接付现成本合计 150,437.88 179,630.96 180,053.27 180,897.89 181,953.67
2.制造费用
辅助人工费 - - - - -
变动制造费用 8,244.41 9,755.92 9,849.31 10,036.08 10,269.55
固定制造费用 269.52 272.21 274.94 277.68 280.46
转出费用
制造费用合计 8,513.93 10,028.13 10,124.24 10,313.77 10,550.02
付现成本合计 158,951.81 189,659.09 190,177.51 191,211.66 192,503.68
付现成本率% 72.1% 74.4% 77.5% 80.5% 80.3%
生产成本合计 158,951.81 189,659.09 190,177.51 191,211.66 192,503.68
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3、销售费用的预测
销售费用在剔除非经常性费用后，考虑近五年中国 CPI 保持在 2%
上下波动，故取 1%增长率，人员工资以 2022 年水平按 1%增长率增
长至永续期稳定；变动销售费用以 2022 年占收入比重预计。
4、管理费用的预测
管理费用在剔除非经常性费用后，考虑近五年中国 CPI 保持在 2%
上下波动，故取 1%增长率，2023 年管理人员工资与 2022 年维持平
稳，未来人员工资以 2023 年水平按 1%增长率增长至永续期稳定。固
定管理费用以 2022 年水平按 1%增长率增长至永续期稳定。变动管理
费用由于受停工损失影响较大，2022 年水平最为接近未来发展水平，
故以 2022 年变动管理费用占收入比重预计未来变动费用。
5、财务费用的预测
本次评估现金流为无杠杆现金流，财务费用预计主要为溢余货币
资金存款利息，本次评估以 1.25%利率预计溢余货币资金利息。
6、税金及附加的预测
城建税=应交增值税×城建税税率（7%）
教育费附加=应交增值税×教育费附加税率（3%）
地方教育费附加=应交增值税×地方教育费附加税率（2%）
印花税=收入×0.03%
土地使用税=土地面积×税率（4 元/㎡/年）
房产税=计税房屋原值×70%×1.2%
序号 主要税种 税 率 计税依据
1 企业所得税 25% 应纳税所得额
58
2 增值税 13%、9% 按销售商品或提供劳务的增值额
3 城市维护建设税 7% 应纳流转税额
4 教育费附加 3% 应纳流转税额
5 地方教育费附加 2% 应纳流转税额
具体预测详见《销售税金及附加预测表》。
7、折旧与摊销的预测
折旧与摊销的预测包括评估基准日存量资产和基准日后资本性
支出的折旧摊销两个部分。评估对象的固定资产主要包括房屋建筑物、
构筑物及其他辅助设施、机器设备、运输设备以及电子设备。本次评
估，按照企业执行的固定资产折旧政策，以基准日经审计的固定资产
账面原值、预计使用期、加权折旧率等估算未来经营期的存量资产的
折旧额；以评估基准日后的资本性支出、预计摊销期等计算基准日后
资本性支出的折旧摊销额。
若待估资产的经济使用年限大于折旧，则计提完折旧后，在剩余
经济使用年限内不再计算折旧摊销额。
具体预测情况详见《折旧摊销及资本性支出计算表》。
8、资本性支出预测
资本性支出是为了保证企业生产经营可以正常发展的情况下，企
业每年需要进行的资本性支出。资产主要是房屋建筑物、机器设备、
运输设备、电子设备。现有生产能力可以满足其预测期销售收入所需
的生产能力，因此预测未来若干年假设均不会发生更新或较大的改造
支出，为维持正常运转，主要生产设备每年需要进行维修及更新，因
此资本性支出只需考虑这些资产的更新及维修支出，并最终和现有主
要设备实际折旧损耗相当。
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具体预测情况详见《折旧摊销及资本性支出计算表》。
八、 资料清单
本次评估提供的资料包括下列内容：
(一)相关经济行为的批文；
(二)评估基准日审计报告；
(三)资产评估申报表；
(四)资产权属证明文件、产权证明文件；
(五)重大合同、协议等；
(六)生产经营统计资料；
(七)未来盈利预测表；
(八)其他资料。
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