股票代码：600110            股票简称：中科英华           编号：临 2013-084



                    中科英华高技术股份有限公司

               关于协议转让房屋及土地使用权的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    ● 交易内容：2013 年 12 月 4 日，公司与吉林省天林汽车零部件有限公司
签署《房屋及土地转让协议》，公司将协议项下所属房屋及房屋所占土地的土地
使用权，以 6,000 万元人民币的价格转让给吉林省天林汽车零部件有限公司。
    ● 是否为关联交易：否
    ● 对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：本次转让房屋及土
地使用权事项对公司持续经营能力和资产状况不产生重大影响，对公司利润影响
约为 1,700 万元人民币。
    ● 需提请投资者注意的其他事项：无
    一、交易概述
    公司与吉林省天林汽车零部件有限公司签署《房屋及土地转让协议书》，公
司以 6,000 万元人民币的协议价格向吉林省天林汽车零部件有限公司转让公司
拥有的位于吉林省长春市高新开发区火炬路的土地（土地使用权面积为
6,140.08 平方米）、长春市高新区开宇街 555 号的土地（土地使用权面积为 12,468
平方米）、长春市高新技术开发区集中新建区新前进大街火炬路 7 号厂房（建筑
面积 1,000 平方米），以及相关变电所、收发室、围墙等附属建筑。本次交易对
公司利润影响约为 1,700 万元人民币。公司于 2013 年 12 月 4 日召开第七届董事
会第二十五次会议，审议通过了《关于公司协议转让房屋及土地使用权的议案》。
本议案需提交公司股东大会审议。
    二、交易对方基本情况
    吉林省天林汽车零部件有限公司成立于 2010 年 9 月 28 日，注册地址为惠市
米沙子集中工业区 18 室，法定代表人贾林夫，注册资本 7,750 万元人民币，经
                                     1
营范围：汽车零部件、铸件制造及销售、机械加工。
    三、交易标的基本情况
    1、房地产证权证号为：房权证长房权字第 1090001495 号，房屋结构为钢筋
混凝土，房屋用途为工业用房，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为
1018.12 平方米；2、房地产证权证号为：房权证长房权字第 10901100 号，房屋
结构为钢筋混凝土，房屋用途为厂房，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为
2000 平方米；3、房地产证权证号为：房权证长房权字第 10901101 号，房屋结
构为钢筋混凝土，房屋用途为办公，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为
4673.30 平方米；4、房地产证权证号为：房权证长房权字第 10901175 号，房屋
结构为钢筋混凝土，房屋用途为仓库，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为
3441.24 平方米；5、房地产证权证号为：房权证长房权字第 10901098 号，房屋
结构为钢筋混凝土，房屋用途为厂房，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为
9015.68 平方米；6、房地产证权证号为：房权长房权字第 10901099 号，房屋结
构为钢筋混凝土，房屋用途为综合楼，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为
2508.95 平方米；7、位于长春市长春高新技术开发区集中新建区新前进大街火
炬路 7 号厂房一处，建筑面积 1000 平方米；8、随上述房屋一并转让的附属建筑
包括：变电所房屋一处，建筑面积 200 平方米；南区收发室房屋一处，建筑面积
100 平方米；围墙，长度 480 米。
    根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司出具的资产评估报告[中铭评
报字[2013]第 5021 号]，以 2013 年 9 月 30 日为基准日，上述房屋及土地使用权
资产的评估价值为 5,985.61 万元，评估增值 2,496.11 万元。
    四、转让协议的主要内容
    1、协议签署各方
    甲方：中科英华高技术股份有限公司（出让方）；
    乙方：吉林省天林汽车零部件有限公司（受让方）。
    2、交易价格及付款方式
    本次房屋和土地使用权及附属建筑转让款共计人民币 60,000,000 元。
    双方签定本转让协议书之日，乙方或其指定的第三方应向甲方支付转让总价
款的 50%，计人民币 30,000,000 元作为第一期转让价款，其余 50%的转让款计人

                                    2
民币 30,000,000 元整待甲乙双方将房屋及土地使用权转让登记文件递交至当地
房地产交易管理部门并且被正式受理当日由乙方一次性向甲方结清。
    转让过程中的相关税费由甲方、乙方或其指定的第三方承担分别承担。
    在乙方或其指定的第三方将全部转让价款支付给甲方后，甲方于 2013 年 12
月 31 日前将该标的交付给乙方或其指定的第三方使用。
    3、违约责任
    如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的
千分之三的违约金；超过 15 日的，甲方有权选择解除本协议，同时要求乙方支
付合同总金额 20%的违约金，或选择要求乙方按逾期一日向赔偿甲方未收款项的
千分之三的违约金，同时继续履行合同。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十
五个工作日内将首付款无息返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的 20%违
约金。如本次转让须经政府相关部门审批的，由甲乙双方共同办理，如因政府原
因导致本协议不能履行的，本协议终止，双方互不承担责任，甲方在三十个工作
日内将乙方已支付的款项无息返还与乙方。
    五、交易目的和对公司的影响
   公司长春新材料产业园项目已逐步建成，公司办公及生产单元将整体搬迁至
新建园区，公司对上述协议所属房屋及土地不再进行后续规划建设，经与吉林省
天林汽车零部件有限公司友好协商，由其受让有关房屋及土地使用权。本次转让
事项不会对公司当前及未来的运营发展产生不利影响，有利于公司盘活存量资产，
符合公司整体战略发展方向。本次交易对公司利润影响约为 1,700 万元人民币。
   六、备查文件
   1、公司第七届董事会第二十五次会议决议；
   2、《房屋及土地转让协议》；
   3、《资产评估报告》。
   特此公告。




                                       中科英华高技术股份有限公司董事会
                                                       2013 年 12 月 6 日

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