厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2024 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
□适用 √不适用
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
无
十一、 其他
√适用 □不适用
公司配股项目申报进度
经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会 2023 年第二十二次临时会议、第九届董事
会第八次会议、第九届董事会 2024 年第七次临时会议审议，目前公司配股项目融资方案为：以
配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每 10 股配售 3.5 股的比例向全体 A 股股东配
售，拟募集资金总额不超过 49.80 亿元（具体规模视发行时市场情况而定），募集资金全部用于
供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。
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公司配股项目已于 2023 年 6 月 15 日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经
完成首轮问询回复及 2023 年年报数据更新工作，项目尚在推进中。
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目录
第一节 释义......................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................... 13
第四节 公司治理............................................................................................................................... 84
第五节 环境与社会责任................................................................................................................... 97
第六节 重要事项............................................................................................................................. 107
第七节 股份变动及股东情况......................................................................................................... 127
第八节 优先股相关情况................................................................................................................. 133
第九节 债券相关情况..................................................................................................................... 134
第十节 财务报告............................................................................................................................. 166
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并
备查文件目录 盖章的会计报表。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
建发股份、本公司、
指 厦门建发股份有限公司
公司
建发集团 指 厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东
建发钢铁集团、建发浆纸集团、建发汽车集团、建发农产品集团、
七大专业集团 指
建发消费品集团、建发矿产集团和建发能化集团
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物资有限公
建发钢铁集团 指 司、厦门建发金属有限公司、上海建发物资有限公司、昌富利（厦
门）有限公司等
建发农产品集团 指 公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物产有限公司
建发浆纸集团 指 公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门浆纸集团有限公司
建发汽车集团 指 公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发汽车有限公司
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发轻工有限公
建发消费品集团 指 司、厦门建宇实业有限公司、厦门建发通商有限公司、厦门建发生
活资材有限公司、厦门建发国际酒业集团有限公司等
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括建发物流集团有限公
建发矿产集团 指
司、厦门建发铝业有限公司、厦门建发有色资源有限公司等
公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发高科有限公
建发能化集团 指 司、厦门建益达有限公司、厦门建发能源有限公司、厦门建发化工
有限公司、厦门建发原材料贸易有限公司等
建发新胜浆纸有限公司（股票代码：731.HK），系建发股份控股子
建发新胜 指
公司
建发房产 指 建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司
联发集团 指 联发集团有限公司，系建发股份控股子公司
建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK），系建发房产
建发国际集团 指
控股子公司
建发物业管理集团有限公司（股票代码：2156.HK），系建发房产
建发物业 指
控股子公司
联发物业 指 厦门联发（集团）物业服务有限公司，系联发集团控股子公司
建发合诚工程咨询股份有限公司（股票代码：603909.SH），系建发
建发合诚 指
房产控股子公司
远通纸业 指 远通纸业（山东）有限公司，系建发股份控股子公司
祥光铜业 指 阳谷祥光铜业有限公司，系建发股份控股子公司
厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司，系建发股份参股公司
永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司，系建发股份参股公司
红星 美凯龙家居集 团股份有 限公司（股票 代码： 601828.SH 、
美凯龙 指
1528.HK）
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
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公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 厦门建发股份有限公司
公司的中文简称 建发股份
公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.
公司的外文名称缩写 C&D INC.
公司的法定代表人 郑永达
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
厦门市思明区环岛东路1699号 厦门市思明区环岛东路1699号
联系地址
建发国际大厦29层 建发国际大厦29层
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2592459 0592-2592459
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
公司办公地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
公司办公地址的邮政编码 361008
公司网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同期增
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 减(%)
营业收入 319,014,511,729.17 383,426,445,957.17 -16.80
归属于上市公司股东的净利润 1,198,840,473.30 1,923,476,558.97 -37.67
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 847,687,539.03 1,159,075,019.48 -26.87
经营活动产生的现金流量净额 -22,112,479,389.82 23,384,625,365.29 -194.56
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 70,742,819,251.44 69,510,983,326.64 1.77
总资产 902,308,785,563.11 820,851,868,858.69 9.92
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月 增减比例（%）
家居商
本期发生额 家居商场 家居商场 供应链 房地产
供应链运营 房地产业 供应链运营 房地产业 场运营
运营业务 合计 运营业务 合计 运营业 业务分 合计
业务分部 务分部 业务分部 务分部 业务分
分部 分部 务分部 部
部
营业收入 26,356,890 5,122,075 422,486 31,901,451 35,051,417 3,291,228 不适用 38,342,645 -24.81 55.63 不适用 -16.80
营业成本 25,757,420 4,449,303 170,288 30,377,010 34,468,027 2,797,096 不适用 37,265,123 -25.27 59.07 不适用 -18.48
利润总额 185,200 226,570 -144,220 267,550 203,098 202,364 不适用 405,463 -8.81 11.96 不适用 -34.01
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2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月 增减比例（%）
家居商
本期发生额 家居商场 家居商场 供应链 房地产
供应链运营 房地产业 供应链运营 房地产业 场运营
运营业务 合计 运营业务 合计 运营业 业务分 合计
业务分部 务分部 业务分部 务分部 业务分
分部 分部 务分部 部
部
净利润 141,484 159,936 -134,778 166,643 158,911 163,000 不适用 321,910 -10.97 -1.88 不适用 -48.23
归属于上市
公司股东的 142,141 15,488 -37,745 119,884 167,359 24,989 不适用 192,348 -15.07 -38.02 不适用 -37.67
净利润
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
说明：2024 年 1-6 月，公司合并报表归属于上市公司股东的净利润同比减少 7.25 亿元，其中：
1.供应链运营业务分部实现归母净利润 14.21 亿元，同比减少 2.52 亿元，主要是由于受到宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影
响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降所致。
2.房地产业务分部实现的归母净利润 1.55 亿元，同比减少 0.95 亿元。 其中：
（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 4.63 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”9.47 亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润” 3.46
亿元，同比增加 0.35 亿元；
（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提 6.14 亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-2.68 亿元，为公司房地产业务分部贡献的
“归母净利润”为-2.85 亿元，同比减少 2.24 亿元；
（3）本报告期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益 0.94 亿元。
3.家居商场运营业务分部实现的归母净利润为-3.77 亿元，主要是由于美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户
的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”
为-12.73 亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为 -3.77 亿元。
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单位：万元 币种：人民币
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 增减比例（%）
家居商
期末余额 供应链运 供应链 房地产
供应链运营 房地产业务 家居商场运 房地产业务 家居商场运营 场运营
合计 营业务分 合计 运营业 业务分 合计
业务分部 分部 营业务分部 分部 业务分部 业务分
部 务分部 部
部
总资产 19,416,388 58,809,150 12,005,340 90,230,879 12,591,262 57,206,147 12,287,777.61 82,085,187 54.21 2.80 -2.30 9.92
总负债 15,534,569 45,063,976 6,714,635 67,313,181 9,087,976 43,680,060 6,853,245.79 59,621,282 70.94 3.17 -2.02 12.90
净资产 3,881,819 13,745,174 5,290,705 22,917,698 3,503,286 13,526,087 5,434,531.82 22,463,905 10.81 1.62 -2.65 2.02
归属于上市
公司股东的 3,231,954 2,366,510 1,475,818 7,074,282 3,027,514 2,392,306 1,531,278.58 6,951,098 6.75 -1.08 -3.62 1.77
净资产
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
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(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.33 0.56 -41.07
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.20 0.31 -35.48
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.67 3.44 减少1.77个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.05 1.88 减少0.83个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息 254,077,043.80
元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为 944,763,429.50 元；
计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提
154,396,180.99
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
485,361,917.49
策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
主要系公司所持用于套期保值
的期货合约公允价值变动损益
及处置损益。公司在经营中合理
除同公司正常经营业务相关的有效套 运用期货套保工具对冲大宗商
期保值业务外，非金融企业持有金融 品价格风险，相应的损益与公司
资产和金融负债产生的公允价值变动 91,851,307.70 经营损益密切相关。公司持有的
损益以及处置金融资产和金融负债产 期货合约公允价值变动损益及
生的损益 处置损益作为非经常性损益。对
应的现货库存，已按会计政策计
提存货跌价准备，作为经常性损
益。
主要系地产子公司向因合作开
计入当期损益的对非金融企业收取的
132,269,679.00 发项目而成立的联营企业收取
资金占用费
的资金占用费。
单独进行减值测试的应收款项减值准
4,326,295.23
备转回
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非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
债务重组损益 230,000.00
采用公允价值模式进行后续计量的投 主要系子公司美凯龙的投资性
-1,039,259,981.49
资性房地产公允价值变动产生的损益 房地产公允价值下降所致。
除上述各项之外的其他营业外收入和
-48,706,220.30
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
-8,707,625.48
目
减：所得税影响额 -36,551,662.24
少数股东权益影响额（税后） -542,839,718.89
合计 351,152,934.27
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购
了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服
务商。
（一）报告期内公司所属行业情况
1.供应链运营业务
（1）行业及商业模式概要
供应链是以客户需求为导向，以提高质量和效率为目标，以整合资源为手段，实现产
品设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链运营服务是基于
现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化，
将单一、分散的订单管理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易
商务、结算等进行一体化整合的服务。在国内供应链行业生态中，以公司为代表的供应链
运营服务商的市场机遇源于其能较好地整合采购、销售、物流、资金等业务环节，有效匹
配上下游企业供需诉求，实现系统性地降本增效。
针对上游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）为上游客商提供资源整合、物流
规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、信息咨询等专业化增值服务，帮助其
降低整体运营成本；（2）集合下游企业分散的需求向上游客商进行集中采购，便于其制定
生产计划，及时完成产品销售，缓解库存压力，从而提升上游客商的生产经营效率。
针对下游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）能够在价格适宜和质量可靠的情
况下，稳定向下游客商及时供应原材料和产品，提升其供应链的韧性；（2）凭借定制化、
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专业化的供应链服务，帮助下游企业优化采购、生产、销售等经营计划，协助下游客商提
高自身资金使用和存货周转的效率，使其更加专注于产品质量升级。
因此，供应链运营行业可有效降低上下游企业的资源配置成本并提高产业链运行效
率，在经济全球化及国内国际双循环发展格局下，其重要性日益受到国家重视，随着我国
宏观经济发展、制造业实力增长以及贸易规模提升，行业发展空间有望被进一步打开。
同时，为寻求高质量、专业化发展，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等
核心环节，通过将其他环节外包，以追求更稳定的原材料供应和产成品分销渠道、更高效
的货物和资金周转、更安全的物流仓储等等。制造业企业需要实力雄厚的供应链运营商提
供稳定可靠的、因“需”制宜的供应链综合服务。
（2）行业发展概况和趋势
①国内国际双循环战略背景下，我国供应链行业将迎来中国企业“走出去”带来的市
场机遇
随着全球产业链上下游协作程度的加深，一个产品可由不同国家、不同地区的成百上
千家生产企业联合完成，交易的频次和周期也更加复杂，各行业企业需要一批具有专业
化、海外服务能力的供应链运营服务企业，为其提供涵盖系统集成、运输、仓储、清关、
尾程派送在内的全流程、端到端、自主可控的跨境供应链解决方案，以满足其全球化的供
应链运营需求，增强其在国际产业链中的竞争力。
随着我国建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP 协议，逐步构建国内国
际双循环的新发展格局。在此背景下，中国企业纷纷“走出去”，加大对海外市场的开拓
力度，自 2015 年“一带一路”倡议以来，我国对沿线国家贸易和投资持续增长，2024 上
半年年我国对“一带一路”沿线国家进出口总额达 10.03 万亿元，比上年同期增长 7.2%；
2015-2023 年，我国对“一带一路”沿线国家投资金额年均复合增速为 10.03%。借鉴日本
发展经验，其本土企业海外扩张离不开五大综合商社（三菱商事株式会社、伊藤忠商事株
式会社、三井物产株式会社、住友商事株式会社、日本丸红株式会社）的同步全球拓展，
为其在物流、资金流、信息流、商务流等方面提供有力支持。中国企业的对外贸易和海外
投资过程中，催生了物资的采购、加工及跨境物流、信息服务、电子商务等增值服务需
求，国内供应链行业企业（尤其是龙头企业）凭借在行业内多年沉淀的经验及海外客户资
源，能为中国企业的海外事业提供高效、安全且自主可控的解决方案。因此，中国企业的
“走出去”加速供应链行业企业进行国际化布局，为国内供应链行业带来发展新机遇。
②作为国家高度重视的战略性产业，供应链行业发展前景广阔
近年来，国家不断提高对产业链供应链的安全与稳定的重视度，在诸多政策扶持的基
础上将供应链行业发展提升至国家战略层面。2017 年，国务院办公厅印发了《关于积极推
进供应链创新与应用的指导意见》，将全面提升供应链现代化发展水平，作为贯彻新发展
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理念、构建新发展格局、实现高质量发展的关键举措。2022 年 4 月，中共中央、国务院出
台了《加快建设全国统一大市场的意见》，提出推动第三方物流产业科技和商业模式创
新，培育一批具有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业，以促进全社会物流降本增
效。同年，中共中央政治局会议明确提出要“提升产业链供应链韧性和安全水平”，在党
的二十大工作报告中更是将“着力提升产业链供应链韧性和安全水平”作为推动高质量发
展的重要内容。2024 政府工作报告提出，要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质
生产力。供应链行业头部企业推动产业链供应链优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争
力，是促进新质生产力的关键支撑之一。
供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成
部分。随着供应链行业对国民经济和国家安全的重要性进一步凸显，行业预计将在政策扶
持、营商环境等诸多方面迎来新的发展机遇，未来能够提供高效、安全且自主可控的供应
链解决方案的我国供应链企业将会有更为广阔的发展空间。
③供应链运营行业集中度提升，利好供应链龙头
经过多年发展，海外供应链市场已孕育出部分巨头企业，市场集中度比较高，呈现
“大市场、大公司”的特点。横向比较境内外市场情况，我国供应链行业虽然市场规模
大、参与者众多，但集中度低，未来有较大的提升空间，头部供应链运营企业有望利用其
规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等多方面形成优势，持
续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户降本提效并分享增值收益，进一步巩固头部供
应链运营企业的行业地位，进而实现业务的良性互利循环。
专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业企业选择
专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包给专业的供应链运
营商。供应链运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低运营成本的同时，协助其提
升运营效率；此外，供应链运营商通过为中小企业提供供应链全流程综合服务，能够帮助
中小企业实现高质量发展。在全球化合作、专业化分工的大背景下，供应链运营业务具有
广阔的发展空间。
随着供给侧结构性改革的深入推进，产需结构进一步优化，钢铁、有色金属等产业去
产能，传统工业企业增加中高端供给和有效供给，大宗商品采购分销及配套服务将逐步向
高效、专业的大企业集中，头部供应链企业有望依托其竞争优势赢得更高的市场份额；更
进一步，头部供应链企业有望利用其规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成
本、风险控制等多方面形成优势，持续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户降本提效
并分享增值收益，实现双赢，进一步巩固头部供应链企业的行业地位，进而实现业务的良
性互利循环。
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根据国际经验，现代供应链企业将持续转型升级，利用市场产业链布局，开展多品
种、多形式的相关业务，不断强化产业链上下游资源整合能力，追求模式创新及业务转
型，拓展业务边界向供应链两端延伸并寻求更丰富的经营品类，打造供应链综合服务平
台。供应链运营行业集中度的提升，将推动大宗商品供应链服务行业深化改革，业务逐渐
向资金实力雄厚、一体化完善、多品类布局、综合服务能力强的大企业聚集，龙头企业的
经营规模和市场占有率将极具成长性。
④数智化赋能供应链运营，助力制造业企业加快发展新质生产力
随着大数据、云计算、人工智能、物联网、区块链、5G 等先进技术应用能力日趋成
熟，以数字化、网络化、智能化为主导的新一轮科技革命已是大势所趋，并加速从市场消
费端渗透至供应链各环节，供应链行业将成为数字经济和实体经济深度融合发展的新蓝
海。供应链运营服务企业积极探索互联网、大数据、人工智能、物联网、自动化等新一代
技术在供应链服务中的应用，通过科技赋能极大提高供应链运营管理效率，实现供应链资
源的精准配置，加快生产节奏、促进生产效率、提高各环节响应速度、强化产业链生态整
合，有助于构建更加安全、韧性的供应链体系，助力制造业企业加快发展新质生产力。同
时，供应链行业龙头企业有望依托海量的业务数据、庞大的客户资源、丰富的应用场景和
深厚的运营经验，率先实现数智化技术与业务经营的有效融合，提升供应链运营业务的综
合竞争力。
2.房地产业务
2024 年上半年，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，中央层面持续定
调政策宽松，地方政府因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持
刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升，但整体市场仍处在调
整转型过程中。国家统计局数据显示，2024 年上半年，商品房销售面积 47,916 万平方
米，同比下降 19.0%，销售额 47,133 亿元，下降 25.0%；全国房地产开发投资 52,529 亿
元，同比下降 10.1%；其中，住宅投资 39,883 亿元，下降 10.4%；房地产开发企业房屋施
工面积 696,818 万平方米，同比下降 12.0%。
在行业竞争格局方面，行业集中度持续提升，行业分化趋势加剧。TOP10 房企商品房
销售额及土储新增货值占据半壁江山。根据克而瑞研究中心统计数据，TOP30 房企商品房
销售额占比高达 76%，其中 TOP10 房企占比 52%；房企投资集中度趋同于销售额，TOP10 房
企新增货值占百强总货值的 53%，规模房企优势突出，竞争格局分化加剧。2024 年上半年
拿地金额 TOP100 的房企中，百强房企格局继续分化，仅有三成百强房企拿地，主要以销售
TOP30 的房企为主，投资金额占到百强房企拿地的 82%。在房地产企业竞争格局加速分化的
背景下，在产品力、服务力、营运能力和融资能力方面具备优势的房企将更具竞争力。
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随着房地产市场政策逐步放开，客户对于居住空间、社区环境和配套服务提出更高要
求，房地产行业将进入新的“品质时代”。在此背景下，行业发展和人民对美好生活的向
往息息相关，高品质住宅产品更具有广阔的市场空间和可持续的业务机会。
3.家居商场运营业务
2023 年全年社会消费品零售总额同比增长 7.2%，其中，商品零售同比增长 5.8%，家
具类同比增长 2.8%，家用电器和音像器材类同比增长 0.5%，建筑及装潢材料类同比下降
7.8%。
房地产对国民经济具有重要影响，虽然当前处于调整转型的过程中，但房地产市场长
期健康发展有比较好的基础，同时也会带动房地产相关投资消费。此外，存量房市场的红
利已经逐渐显现。尽管我国人均住房面积不小，部分住宅功能和结构有待改善，居民的改
善性住房需求仍然存在较大市场空间，这也为家居家具消费带来重要推动力。
长期来看，居民收入水平的增长、高品质需求的持续增加、绿色环保理念的深入人
心、持续推进的城镇化进程、新的健康的房地产市场的持续建设、存量房翻新需求的持续
增长等因素，都将为家居装饰及家具行业带来持续稳步的发展。美凯龙将发挥龙头企业的
优势，积极把握行业发展的良好机遇。
（二）报告期内公司从事的业务情况
1.供应链运营业务
作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，建发股份针对产业链上下游客户核心
诉求，搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、供应
链金融、信息咨询等服务于一体的“LITF”供应链服务体系，为客户提供以“物流
（Logistics）”“信息（Information）”“金融（Finance）”“商务（Trading）”四
大要素为基础的定制化的供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运
营能力，通过数字化融合、供应链协同、金融、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动
供应链上下游企业实现降本、增效。在大宗商品供应链运营行业中，公司凭借专业、优质
的供应链服务体系，营收规模在 A 股公司中连续多年位于领先阵营，并将“成为国际领先
的供应链运营商”作为企业愿景。
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主要业务支撑体系有：
（1）可定制、强复制性的“LIFT”供应链综合服务体系
建发股份为客户提供“LIFT”供应链服务，以“物流”“信息”“金融”“商务”四
类服务要素为基础为客户整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决方案，并提供
运营服务。建发股份始终坚持以客户需求为导向，持续推动供应链服务创新。凭借多年来
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专业化经营累积的丰富行业经验，促进资源稳定高效的流通，降低业务运营风险，提升运
营效率，优化供应链运营模式。公司从供应链出发，走进客户价值链，帮助客户实现运营
模式再造，依靠服务创造价值。
① 供应链综合服务：以纸浆、纸张产业链为例：
纸浆供应链服务：匹配纸浆生产商销售端和造纸厂采购端的需求。公司与境外多个国
家的优质纸浆供应商深度合作，实现从上游纸浆资源端到中游国内造纸厂的集约化采购和
分销，既服务于纸浆厂的销售需求，又服务于造纸厂对原材料的采购需求，同时辅以物流
服务、库存管理、信息服务等供应链综合服务协助供应商和客户解决各类行业痛点。
纸张供应链服务：匹配造纸厂销售端和整合印刷厂、包装厂等下游客户采购端的需
求。公司依托在国内数十个城市的分销网点，整合分散的下游客户需求形成规模，以此向
国内造纸厂集中采购各类成品纸，再分销至印刷厂、包装厂等下游客户，为其降低采购成
本和其他交易成本、提升其运营效率，并提供定制化信用交易方案等供应链综合服务。
公司通过对纸浆、纸张产业链的上下游客户提供定制化、专业化的供应链服务，推动
全产业链实现降本增效、价值提升。
公司在浆纸、农产品、钢铁等行业中深耕多年，并已在规模、专业等方面形成优势。基
于成熟的““LIFT”供应链服务体系，公司可以将供应链运营服务以及价值链解决方案在其他
行业持续复制，满足更多行业客户的需求。同时，公司致力于服务现代化产业体系建设，构
建更加安全、韧性的供应链体系，通过供应链服务积极支持高科技、高效能、高质量的新质
生产力企业业务发展。目前，公司已成功将服务领域拓展至消费品领域和新能源产业链，取
得良好成效。
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建发股份“LIFT”供应链服务案例视频：
钢铁行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry1
浆纸行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry2
农产品行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry3
消费品行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry4
矿产行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry5
（2）多品类、全球化布局的国内国际双循环体系
跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布局走在行业前列。通过合作优质龙头企
业，公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过 170 个国家和地区建立了业务关系，产品
品类深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、
能源化工产品、机电产品、汽车、家电、轻纺产品、食品、美妆个护等多个品类，初步实现
大宗商品至消费品的多品类的全球化布局。
通过实施全球化、多品类的发展战略，能够满足制造业企业多元化的商品采销需求，有
利于增强客户黏性；同时公司不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降本增效、分享
增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布局，能够
提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于平滑周期性，避免单一市场、单一产业链、
单一品种占比过高带来的系统性风险。
未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，根据不同行业的特性进行差异化产
业链布局、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。
（3）数字化、多应用场景的供应链服务体系
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在大数据时代，公司意识到数据本身已成为一种生产要素，把握时代趋势、实现更高
效的业务场景和生态体系被公司列入战略层面进行思考与探索。公司持续加快数字化布
局，深入打造具有建发特色的数字化、多应用场景的供应链服务体系，通过科技赋能有效
提高供应链运营管理效率，实现供应链资源的精准配置，助力现代化企业加快发展新质生
产力。
在业务流程线上化方面，公司已推出“E 建签”电子签约平台、“E 建巡”远程巡库盘
点管理平台、“点价 APP” 线上期货点价交易平台等，推进业务实现高效在线化、数字
化、可视化。
在数据线上化方面，公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下游客商、
物流、仓储、资金、信用等多方数据，努力构建产业联动的一体化大数据生态。目前，公
司已基本实现期货、银行、工商、海关数据与企业的联通，并逐步推进供应链交易、客商
数据线上化、一体化。
通过业务流程和数据线上化，公司的供应链服务体系能够针对不同行业的特点和需
求，有效接入行业资讯、商品指数、企业征信等数据，根据不同品种的业务模式进行流程
设计。公司已在浆纸行业推出“纸源网”和“浆易通”浆纸产业互联网平台，在钢铁行业
推出“建发云钢（E 钢联）”钢铁产业链数字化协同平台，在农产品行业推出“农 E 点”
客户服务平台，在消费品行业推出食品供应链线上服务平台“E 建单”，在汽车行业推出
私域客户数字化运营解决方案“域建”平台和“二手车流通全链路数字化交易平台”，为
不同行业客户提供更高效的综合服务。
公司数字化成果案例视频：
“纸源网”数字化平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-35.html
“浆易通”产业互联网平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-38.html
“农 E 点”客户服务平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-43.html
依托初步成型的数字生态圈，公司能够充分利用各环节数据进行数据开发和分析，为公
司经营决策提供有力支持。目前，公司自行研发的““智汇罗盘”供应链大数据分析平台，已
形成涵盖经营情况分析、客户风险评价、商品价格趋势分析、履约异常分析等上百个分析模
型，为业务经营提供事前评估、事中监管和事后分析的大数据支撑，助力公司运营提质增效。
（4）专业化、分级化、流程化的风险管控体系
在多品类布局的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“七大集团+新兴事业部”
从事细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司
专业化发展，公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，
做到“入行入圈”。
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风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运
营战略是公司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为
经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控
体系。
公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详
见本报告第三节之“可能面对的风险”。
2.房地产业务
公司房地产业务涵盖房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、
工程与设计服务等业务。
房地产开发：公司坚持区域深耕战略，主要布局了福建省以及上海、北京、杭州、苏
州、南京、成都等高能级城市。公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有
建发房产和联发集团两大开发品牌。子公司建发房产已连续 12 年获得“中国房地产开发企
业 50 强”，2023 年位列第 11 位，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布
的“2024 房地产开发企业综合实力 TOP500”榜单中，子公司建发房产位列第 8 位；子公司
联发集团连续 18 年荣膺“中国房地产百强企业”，并荣获 2024 年房地产开发企业综合实
力第 23 位。
城市更新改造：建发房产和联发集团积累了丰富的城中村改造、旧城改造经验，并将
业务拓展至基础设施建设、公共配套建设等领域。
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物业管理：由公司旗下“建发物业”和“联发物业”运营，不仅能够提供中高端住宅
的高品质物业服务，还涉及商业、医院、写字楼、产业园区、工业园区、学校等公共建筑
的物业管理，并以专业的服务覆盖了物业项目全生命周期服务。
商业管理：建发房产和联发集团在厦门、上海、成都、南宁等多个城市管理 73 个商业
项目，包括商业、写字楼、主题街区等，管理面积超 243 万平方米。
代建运营：建发房产和联发集团业务涵盖了投资、建设、销售、运营、物业管理等全
流程专业服务，代建项目业务涵盖了住宅以及会议中心、酒店、产业园区、医院、写字楼
等类型公共建筑。
工程与设计服务：公司旗下控股子公司建发合诚（603909.SH）是综合性工程咨询集
团、国家高新技术企业，主要从事设计与工程管理、检测服务、运维服务、建筑施工等业
务。
3.家居商场运营业务
公司旗下家居商场运营业务由美凯龙运营。美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场
运营商和泛家居业务平台服务商。美凯龙在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建
行业进入壁垒，稳固其市场领导地位，通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商
场网络，对下沉市场进行有效的渗透。同时，美凯龙还提供包括互联网零售、家装、设计
等泛家居消费服务。
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作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量多、经营
面积大，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中具备绝对领先优势。
截至 2024 年 6 月末，美凯龙经营了 85 家自营商场，267 家委管商场，7 家战略合作商
场，49 个特许经营家居建材项目，共包括 439 家家居建材店/产业街，覆盖全国 30 个省、
直辖市、自治区的 210 个城市，商场总经营面积 21,201,448 平方米。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购
了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服
务商。
（一）供应链运营业务
1. 强者恒强：全球化、多品类的资源整合能力和全球化的品牌影响力
在大宗商品供应链运营行业，公司营收规模在 A 股公司中连续多年位于领先阵营。公
司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具
有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方
案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。公司秉承“成为国际领先的供应链运营
商”的理念，积极布局全球化资源采购和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，
供应链服务辐射全球超过 170 个国家和地区。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和
客户数量超过 12 万家，其中境外的供应商和客户数量超 2 万家，在浆纸、农产品、钢铁、
矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务领域拥有了良好的品牌影响力。公司运营效率与质量持
续改善，规模与效益形成良性循环。
2023 年，公司位居《财富》“中国上市公司 500 强”第 11 位（较上年提升 4 名）、
《福布斯》“全球企业 2000 强”第 640 位；2021 年至 2024 年，公司连续四年荣登“中国
上市公司品牌价值榜 TOP100”，品牌价值位列第 54 位。公司连续多年被评为 “全国守合
同重信用单位”、“全国外经贸质量效益型先进企业”，并先后入选“中国对外贸易 500
强”、商务部首批“全国供应链创新与应用示范企业”、“5A 级供应链服务企业”等榜
单。子公司拥有物流行业国家标准认证的“5A 级综合物流企业”资质。
2.挖掘整合：定制化的“LIFT”供应链服务平台
公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，
将供应链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品
信息资源和合作伙伴资源整合、共享。公司从四大类供应链基础服务出发，走进客户价值
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链，为客户整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，以客户需求为导向，提供定制
化解决方案，推动了资金、资源、服务的良性循环，不断挖掘供应链运营环节潜在的增值
机会。
3.行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系
风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数
十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业
化、分级化、流程化”的风险管控体系。
在风控理念方面，公司秉持“专业化”的运营战略，针对不同的行业搭建相应的业务
管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。
在风控体系方面，公司采用三级风险管理架构：第一级由董事会下设的风险控制委员
会履行风险管控职责；第二级由公司经营班子和总部多个职能管理部门履行风险管控职
责；第三级由子公司经营管理层和相关职能部门履行风险管控职责；通过分级管理，公司
在防范风险的同时兼顾灵活、适度和高效。
在风控实施方面，公司已制定并持续完善内控制度及各项业务管理流程，具有“流程
化”的特点。公司制定了《内控手册》《供应链业务运作管理条例》《供应链业务流程管
理条例》《物流管理条例》《信用管理条例》《期货业务管理规定》等系列制度，并不断
加强、优化流程管控和关键风险点的管控。公司动态调整关键风险指标，并将关键风险指
标与薪酬挂钩，促进经营单位重视并加强风险防范。依托数据挖掘、机器学习等大数据技
术，公司搭建形成了以 E 风控系列产品为代表的“智能风控体系模型”，为公司经营决策
提供有力支持。
从理念、制度、到执行，公司完成了对业务全流程、全生命周期的风险管控体系建
设，为公司实现基业长青提供了坚实保障。
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4.科技赋能：数字化的供应链运营管控平台
随着大数据、云计算、人工智能、物联网、区块链、5G 等先进技术应用能力日趋成
熟，以数字化、网络化、智能化为主导的新一轮科技革命已是大势所趋，并加速从市场消
费端渗透至供应链各环节。公司适时将科技赋能提升到战略层面进行规划，积极推动业务
实现数字化、智能化升级，培育新质生产力。公司研发了建发供应链 ERP 系统、仓储管理
系统（WMS）、运输管理系统（TMS）、银企直连平台（E2B）、电子签约管理平台（E 建
签）、智汇罗盘数据分析系统（BI）、期货交易系统（CTP）、电子签约管理平台（E 建
签）等系统，并制订了具体的实施计划，未来将持续打造数字化的供应链运营管控平台，
不断提升平台的洞察力、协同力及敏捷力，实现数据驱动的供应链决策优化，取得 LIFT 供
应链组合服务与业务效率、服务成本的较优平衡。
赋能业务经营拓展：依托公司供应链协同平台，链接用户、供应商、客户、业务合作
伙伴等供应链利益各方，提高供应链业务服务质量及协同效率，实现供应链资源的高效配
置，更好满足用户个性化、场景化需求，创造业务增量价值。
赋能业务风险管控：强化数字化技术的运用，促进供应链业务在线化、可视化，通过
科技手段实时掌握业务进展，加强业务风险管控。
赋能管理降本增效：聚焦财务、人力、供应链等内部运营环节，应用电子签约、RPA
机器人等最新数字化技术，实现管理运营数字化，赋能员工，激活组织，降低各环节成
本，提升运营效率。
5.金融赋能：资源优势叠加产研联动赋能业务发展
“研究-业务-风控”联动实现期货赋能。公司聚焦产业服务，将期货衍生品工具应用
于黑色金属、农林产品、能源化工、有色金属等 40 多个品种的产业服务环节中，通过基
差、点价业务为多行业客户提供灵活有效的价格风险管理，帮助客户平抑现货商品价格周
期波动，稳定主营业务收益，终端客户服务规模不断提升。同时，公司还成立了黑色产业
研究院、农产品研究院和浆纸产业研究院，几大研究院着力于产业研究和大宗商品价格分
析，研究内容涵盖宏观经济、产业动态和商品期货等。基于专业化运营经验和产业研究成
果，公司持续探索使用期货衍生工具创新业务模式，在含权贸易中通过多种期权组合交易
为客户增厚利润、降低风险。
（二）房地产业务
1. 重点城市布局能力突出
公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现
已布局海西、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，包括福建省以及上海、北京、杭州、
苏州、南京、成都等高能级城市，形成一、二线城市强有力的互补优势。
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2024 年上半年，公司以多元化方式获取优质土地 17 宗，全口径拿地金额合计约
387.62 亿元，其中一、二线城市拿地金额占比达 98%，重点在上海、厦门、杭州、武汉等
地获取多个优质项目。截至 2024 年 6 月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储备（未
售口径）货值占比约 76.85%，较上年末提高 3.27 个百分点；公司在 2021 年 7 月 1 日之后
拿地的“新库存”货值占比约 71%，去化能力较强。
2.高品质住宅，成长新赛道
当前，在房地产行业新形势下，市场需求发生了新变化，客户从追逐房产增值转变为
重视居住价值，居住需求由“有没有”转向“好不好”。时代在变，但人民对美好生活的
向往始终不变，客户对居住品质的改善需求日益提升，房地产行业将进入新的“品质时
代”。在此背景下，只有始终以客户为中心、长期注重产品品质的房地产企业，才能抓住
发展机遇，提升竞争优势。
公司房地产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发出独特、
优质的产品，现已形成良好的客户口碑。子公司建发房产已连续 12 年获得“中国房地产开
发企业 50 强”，2023 年位列第 11 位，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同
发布的“2024 房地产开发企业综合实力 TOP500”榜单中，子公司建发房产位列第 8 位；子
公司联发集团连续 18 年荣膺“中国房地产百强企业”，2024 年荣膺“房地产开发企业综
合实力 TOP23”，位列“2024 年房地产开发企业产品力 TOP17”。
建发房产
子公司建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新
中式产品主张，通过“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，“金、木、水、火、土”的
匠造工艺，将现代材料与工艺融入中国建筑的文化精髓中，打造出有时代特色的新中式建筑，
呈现“所见即所得”的安心产品。目前打造了“王府中式”“禅境中式”“盛世唐风”“风雅
宋韵”“诗意东方”等新中式产品。同时建发房产持续研发新的产品系列，不断匠造，预计
今年将会有新产品面世。
建发房产中式产品谱系：
臻贵系：王府中式
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臻贵系：盛世唐风
隽雅系：禅境中式
隽雅系：风雅宋韵
隽雅系：诗意东方
更多产品介绍：http://www.cndrealty.com/chinese_style.html
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联发集团
联发始终坚持以客户为中心，挖掘城市主流人群在文化审美、情绪价值、产品功用、健
康智慧等生活场景的需求，锁定现代人文赛道，打造悦系、嘉和系两大产品系以及高端定制
产品。其中，悦系产品以世界文化遗产鼓浪屿““历史国际社区”多元建筑为蓝本，全国首创
New“ Amoy“ Deco 产品风格，凭借优秀的产品匠造力，荣获 2023 年中国房地产企业“优秀产
品系”称号。嘉和系产品集萃城市顶级资源，不断满足高品质追求客户对新生活方式的向往，
其中联发嘉和府荣获“2023 年全国五大交付力奢居作品”、联发嘉和华府荣获“2024
年房地产开发企业典型项目”。不仅如此，联发在奢居精筑领域，匠造 69 席独栋别墅——和
園，以园中造园理念，铸亚洲传世院落，开启中国人文精神的传世之旅。近年来，联发秉持
匠心精神不断创新产品设计与施工工艺，用心筑造，实现““所见即所得”的实景交付，同时
基于产品空间打造与之匹配的服务，构建““温情九度”的全生命周期客户服务体系，与客户
共建有温度的人文社区。
联发集团代表产品：
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自上而下分别为
“图 1/2““上海“联发|金海汀雲台
图 3/4“““重庆“联发|嘉和府
更多产品介绍：“https://www.xudc.com/fdckf.html
3.综合实力强劲驱动可持续发展
房地产行业加速洗牌、整合，房企分化日益明显，竞争格局日益清晰。产品力、服务
力、营运能力和融资能力等综合实力强的房企，将更具备竞争优势。公司作为国有控股上
市公司，能够结合国有体制和市场化机制的双重优势，让公司在实现稳健经营的同时也具
备市场化经营管理的活力。在当前房地产行业下行周期中，公司能够保障各项财务指标稳
健运行，同时持续优化市场研判能力、不断精进库存管理能力、全力加快周转速度，凭借
强劲的综合实力穿越周期实现可持续发展。
公司地产业务以房地产开发为主业，同时布局城市更新改造、物业管理、商业管理、
代建运营、工程设计与服务，完善房地产开发和房地产产业链服务布局，发挥联动和协同
效应，在持续强化核心主业的同时，发挥在产品研发和增值服务方面的竞争优势，培育公
司未来新的增长点。
（三）家居商场运营业务
1.美凯龙经营全国性的家居装饰及家具零售网络，具有备受赞誉的品牌
作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量多、经营
面积大。全国性布局网络的口碑效应以及中高端市场定位的成功实现、线上线下营销和服
务创新升级使得公司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品
牌之一，在消费者心目中享有较高的品牌认知度及认可度。2024 年上半年，商场的顾客满
意度达 96.61%，优于行业水平。同时，美凯龙强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国
性的布局网络体系对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。
2.经营模式难以被复制：核心商业物业构筑强大护城河，轻资产模式助力补位布局
自营商场确保实现美凯龙在战略区域的布局并提供稳健的租金收入。美凯龙超八成的
自营商场分布于国内一、二线城市的优质地段，具备行业内竞争对手难以复制的区位优
势。由于商场内经营商品的特性，家居装饰及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业
面临更大的限制，适合作为家居装饰及家具商场经营的物业需要具有足够的经营面积、具
备家居消费挖掘潜力的商业环境和良好的地理位置条件，因此，特定市场区域内的家居装
饰及家具商场物业具有较高的稀缺性。
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委管商场及特许经营家居建材项目以低投入实现在下沉市场的有效布局。凭借公司颇
具知名度的品牌、成熟的管理体系及服务流程、深厚的行业关系及庞大的商户资源，美凯
龙以轻资产模式，即委管商场与特许经营家居建材项目，在三线及以下城市布局商场版
图。
3.不断优化完善商场内的品类及业态布局
由于国人对美好生活的需要日益增长，美凯龙于 2021 年落地全国首个智能电器生活
馆。通过打造与传统家电卖场所不同的，差异化、套系化、场景化、高端化为标签的智能
电器生活馆，美凯龙成功切入高端电器市场，已成为行业公认的“中国高端电器第一流通
渠道”。美凯龙持续优化商场内的品类布局，于 2022 年将品类战略升级为十大主题馆战
略，将品类拓展至顶地空间，即瓷砖、地板、吊顶等品类，实现十大品类的全面覆盖。
美凯龙将消费者在商场内的家居消费向前延伸至设计环节，通过引入设计工作室，落
地 M+高端设计中心，打造又一个优质流量入口。通过十大品类主题馆的协同运营，为 M+高
端设计中心提供强大的材料库和场域流量，帮助设计师与商场内全品类搭建合作桥梁，并
以全渠道流量资源赋能 M+高端设计中心，全面提升设计师面向市场的获客能力。同时，M+
高端设计中心的落地会为商场内的商户及商品带来消费增量，进而对商场的出租率以及租
金水平的提升起到助推作用。
公司积极强化新能源车企对公司家居卖场渠道的认知，推动头部品牌、主流品牌进驻
商场，引入汽车改造、新能源充换电等服务，实现多业态融合的大家居一站式消费生态的
打造。
4.强大的创新能力及数字化运营能力，率先推行家居消费新零售模式
美凯龙与阿里巴巴共同探索家居新零售领域的布局，率先推行家居消费新零售模式。
美凯龙对全国范围内的商场进行数字化升级，建立线上“天猫同城站”，并自建新零售线
上产品运营及服务能力。美凯龙在夯实商场数字化运营、巩固“天猫同城站”发展的同
时，积极探索更多触达消费者的线上新零售渠道。美凯龙重点运营升级第二流量阵地抖
音，推动商场构建抖音运营矩阵，通过抖音本地生活业务，引导消费者线上领券线下到店
核销，获得更多的精准流量和客资至线下。因此，美凯龙通过复用线上运营能力及资源、
基于短视频及直播种草形成的流量池，进一步加强线上留资线下转化的能力，形成新的品
宣阵地、建立新的流量渠道、打造新的获客方式，从而进一步赋能场内经销商。此外，公
司与小红书、微信视频号、高德地图、大众点评等线上平台达成合作，积极完善线上线下
一体化的生态，实现全域引流。
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三、经营情况的讨论与分析
2024 年上半年，公司营业收入为 3,190.15 亿元，同比下降 16.80%；实现净利润 16.66
亿元，同比下降 48.23%；实现归属于母公司所有者的净利润 11.99 亿元，同比下降 37.67%。
截至 2024 年 6 月末，公司总资产为 9,023.09 亿元，净资产为 2,291.77 亿元，归属于母公
司所有者的净资产为 707.43 亿元。
单位：亿元
归属于上市公司股东的净利润
（归母净利润）
2024年 2023年 增减比例
增减金额
1-6月 1-6月 （%）
供应链运营业务分部（A） 14.21“ 16.74“ -2.52“ -15.07“
房地产业务分部（B） 1.55“ 2.50“ -0.95“ -38.02“
其中：建发房产贡献给房地产业务分部 3.46“ 3.11“ 0.35“ 11.25“
联发集团贡献给房地产业务分部 -2.85“ -0.61“ -2.24“ 不适用
“““““““出售天津金晨股权投资收益 0.94 0.00 0.94 不适用
小计（C=A+B） 15.76“ 19.23“ -3.47“ -18.05“
美凯龙分部（D） -3.77“ 不适用 -3.77“ 不适用
合计（E=C+D） 11.99“ 19.23“ -7.25“ -37.67“
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
（一）供应链运营业务
公司供应链运营业务坚定贯彻“专业化”与“国际化”发展战略，集中优势资源做强核
心主业，加快国际市场布局，强化科技、金融双赋能和投资、物流双支持，持续完善重大风
险管控体系建设，在大宗商品价格下行周期实现了经营货量继续增长和市场占有率逐步提升
的经营目标。
2024 年上半年，供应链运营业务实现营业收入 2,635.69 亿元，同比下降 24.81%；实现
归属于母公司所有者的净利润 14.21 亿元，同比下降 15.07%。
供应链运营业务分部实现归母净利润 14.21 亿元，同比减少 2.52 亿元，主要是由于受
到宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销
业务和汽车销售业务利润较上年同期下降所致。
在经营管理方面，公司持续加强防范经营风险，不断夯实风控体系、巩固核心优势，主
要经营成果如下：
1. 深耕专业筑基石，强化风控促发展
在专业化发展方面：公司坚定不移地推进“专业化”发展战略，持续优化“七大专业集
团+新兴事业部”的组织架构，进一步做实专业集团，做强核心主业。上半年，公司总部成
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立了风控中心，集合运营管理、物流管理、信用管理、法律、期货、稽查等各风险管理职能，
通过加强各个风控部门的内部协同，审慎防控经营风险，更好地支持各经营单位开展业务。
上半年，公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大
宗商品的经营货量近 10,500 万吨，同比增速近 9%，多个核心品类继续保持行业领先地位。
其中：钢材经营货量超 3,300 万吨，同比增长超 13%；农产品经营货量超 2,000 万吨，同比
增长超 28%。
在资源获取方面：公司持续加强与国内外大型供应商的合作，其中，建发钢铁集团与主
要国有上市及大型民营钢厂合作货量增幅超 27%，向国际矿山直采合作货量增幅近 20%，前
十大供应商到货量中矿山直采比例超 80%；建发农产品集团与大型国际粮商合作货量提升近
5%。
在产业深耕方面：公司以终端客户需求为导向，持续深耕实体产业。建发钢铁集团投资
控股的山东建科钢板有限公司实现投产，上半年板材类产品销量超 60 万吨，并与多家家电
行业头部企业等终端产业客户达成合作。建发矿产集团完成祥光铜业控股权交割，以铜冶炼
环节为出发点，发挥自身供应链优势，打通上游矿山采购与下游终端销售渠道，实现铜产业
链核心环节全覆盖。
2. 拓展国际展宏图，布网全球赢市场
公司积极融入国内国际双循环相互促进的新发展格局，持续完善多元稳健的全球供应链
体系。上半年，公司进出口和国际业务额达到 186.58 亿美元，占供应链运营业务的比重约
40%。
国内方面：公司深耕国内华东、华南市场，积极开拓中西部区域，充分发挥中西部平台
公司优势，布局西部陆海新通道。上半年，公司对中西部客户销售的签约规模超过 1,000 亿
元，同比增长 9%。
国际方面：加快供应链业务海外布局，从东南亚走向美洲、欧洲、非洲等远洋市场。目
前，公司已在 RCEP 成员国、金砖国家及“一带一路”沿线多个国家设立超 50 个海外公司和
办事处，与 170 多个国家和地区建立了业务关系。近年来，公司持续完善多元化的全球供应
链体系，积极拓展海外采购渠道和海外销售渠道：建发钢铁集团自 2016 年至今国际业务中
海外钢材供货量占比由 0.3%提升至 33%；建发农产品集团自 2018 年至今海外货源中除美国
以外的供货量占比由不到 50%提升至 90%；建发浆纸集团近五年阔叶浆进口量增幅超 50%，
纸张出口及转口量增长 80 倍。
在国际业务的构成中，公司转口业务占比 48.7%，较上年同期提升 8.74 个百分点，同
时地区结构亦有所变化。上半年，公司与亚太经合组织国家转口销售规模同比提升 55%；与
“一带一路”沿线国家转口销售规模同比提升近 43%；与 RCEP 成员国家转口销售规模同比
提升超 66%；与东南亚联盟成员国家转口销售规模同比提升 68%。
3.优化业务迎变革，跨界融合抓新机
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除了大宗商品供应链运营业务，公司近几年持续发力消费品供应链运营业务。在消费
品业务方面，公司正逐步优化品类结构，深耕汽车、机电、家电、轻纺、泛食品等板块，
并不断创新经营模式，积极拓展产业布局，在国内、国际两个市场同步开拓业务机会。
2024 年上半年，公司在消费品行业的出口规模超过 5.38 亿美元，同比增速超 22%。
汽车及机电业务：2024 年上半年，公司汽车、机电设备业务出口及转口签约额超 16
亿美元，同比增长 18.70%。建发汽车集团二手车出口台数超 8,000 台，同比增长超 310%，
位居行业前列。新能源汽车业务拓展取得突破，建发汽车集团新获小米汽车授权，建设并
运营小米汽车福建省首家授权 2S 店（销服一体店）；建发汽车集团携手红星美凯龙合力打
造的汽车智能生态综合体π空间项目在红星美凯龙成都佳灵商场发布，新能源头部品牌特
斯拉、比亚迪方程豹、华为问界等多个品牌完成入驻。
生活家电业务：建发消费品集团家电业务持续突破，2024 年上半年生活家电业务经营
规模达到 12 亿元，同比增长 74%。此外，建发消费品集团携手美凯龙联合打造的高端生活
电器馆“潮电荟”在红星美凯龙郑州中原全球家居 1 号店正式开业，为品牌方及经销商提
供场域、运营、仓储物流、装修设计、私域集采等全链路支持，为消费者带来一站式的高
端生活电器消费体验。
（二）房地产业务
2024 年上半年，房地产业务分部实现营业收入 512.21 亿元，同比增长 55.63%；实现
归属于母公司所有者的净利润 1.55 亿元，同比下降 38.02%。
房地产业务分部实现的归母净利润 1.55 亿元，同比减少 0.95 亿元。 其中：（1）子
公司建发房产根据谨慎性原则计提 4.63 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”9.47 亿
元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”3.46 亿元，同比增加 0.35 亿元；（2）子
公司联发集团根据谨慎性原则计提 6.14 亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利
润”为-2.68 亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-2.85 亿元，同比减
少 2.24 亿元；（3）本报告期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投
资收益 0.94 亿元。
1.承压前行财务稳，高效回款排名升
子公司建发房产和联发集团居危思变，加强市场研究，加快库存去化，加快回笼资
金，在核心城市提升市场占有率，行业排名持续提升。同时，子公司建发房产和联发集团
保持审慎的财务管理，各自管控的核心负债指标全部达标，确保“三条红线”指标保持绿
档。其中，建发房产 6 月末的资产负债率（剔除预收）为 57.3%，净负债率为 70.2%，现金
短债比为 6.3 倍。
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2024 年上半年，公司房地产业务分部合计实现合同销售金额 742.68 亿元（全口径）
【注：已剔除部分建发房产与联发集团合作项的目重复数据】；全口径销售回款约 717.04
亿元，回款比例约 97%；回款比例多年来保持高位。建发房产实现合同销售金额 660.03 亿
元（全口径），权益销售金额约 508.79 亿元；联发集团实现合同销售金额 103.78 亿元
（全口径），权益销售金额约 57.34 亿元。报告期内，公司房地产子公司与美凯龙家居商
场在多城市开展营销合作，依托于公司楼盘和美凯龙家居卖场资源，共同为客户提供一站
式装修服务。
公司在一、二线城市的全口径销售金额占比近 80%，全口径销售额超 20 亿元的城市数
量达到 9 个。其中建发房产的杭州璞云、杭州朗云、乐清缦云项目在上半年达成开盘即
罄。在全国超 45 个城市的市场占有率达到前 10 名。根据克而瑞研究中心发布的“2024 年
1-6 月中国房地产企业销售榜”，按全口径销售金额计算，建发房产位列全国第 7 名，
较上年同期提升 2 名。
2.稳健拓储守策略，聚焦一二线优土储
在投资拓储方面，公司坚持“以收定支”并加强现金流统筹管理，扎实做好地块价值
梳理、风险排查、客群定位，积极把握优质土地的市场机会，审慎拓展土地储备。
公司聚焦高能级城市和优质地段，深度挖掘流动性好、价值突出的优质标的，有效增
强土储安全边际，优化库存结构。报告期内，公司以多元化方式获取优质土地 17 宗，全口
径拿地金额合计约 387.62 亿元。公司上半年新增地块的全口径货值约 686 亿元，其中一、
二线城市拿地金额占比达 98%，重点在上海、厦门、杭州、武汉等地获取多个优质项目。
公司土储结构不断优化，截至 2024 年 6 月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储
备（未售口径）货值占比约 76.85%，较上年末提高 3.27 个百分点。
3.坚守品质高标准，新人居服务获美誉
公司持续推动产品体系的创新升级，坚守高品质交付标准，实现“所见即所得”的实
景交付；关注主流客群需求与人居体验，提供有温度的服务陪伴。
建发房产专注于中高端改善型项目，上半年第四代“城市森林花园住宅”落地交付，
实现“家家有庭院，层层带坊巷”的户型格局，打造高质人居生活场景。上半年建发房产
总体客户满意度达 94.2 分，位列赛惟库内行业第一。联发集团聚焦现代人文的品质生活，
持续完善三大产品体系，荣获“2024 年房地产开发企业产品力 TOP17”。
物业服务方面，建发房产和联发集团坚持以人为本，以“客户满意”为导向，打造品
质人文社区，持续精进服务品质。上半年建发物业服务满意度达 94 分，位列赛维库内行业
第二。稳健的综合实力和良好的物业服务口碑助力公司品牌在各城市落地深耕。截至 2024
年 6 月末，建发物业和联发物业在管项目数量达 700 个，在管项目面积达 8,984.76 万平方
米，较上年末增加 674.69 万平方米。
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2024 年上半年，公司房地产开发业务的主要经营数据（不含土地一级开发业务）详见
下表。由于建发房产旗下房地产开发业务主要由建发国际集团负责运营，除建发国际集团
以外仅余少数尾盘项目，故下表仅列示建发国际集团主要经营数据。
单位：亿元、万平方米
建发国际 联发集团
2024 年 2024 年
同比增减 同比增减
1-6 月 1-6 月
合同销售金额（备注 1） 660.04 -29.85% 103.78“ -65.69%
权益销售金额（备注 2） 508.79 -31.90% 57.34“ -54.77%
合同销售面积（备注 1） 311.48 -27.57% 52.51“ -52.89%
权益销售面积（备注 2） 245.97 -26.30% 33.55“ -45.06%
账面结算收入 310.13 36.36% 124.08“ 63.99%
账面结算面积 205.22 13.98% 66.91“ -11.20%
报告期内拿地金额（全口径） 419.59 -38.68% 23.63“ -36.45%
报告期内拿地金额（权益口径） 328.56 -26.06% 11.58“ -46.40%
新增计容建筑面积 180.74 -62.99% 7.15“ -79.78%
其中：权益建筑面积 130.71 -61.17% 3.50“ -84.91%
新开工面积（权益口径） 308.68 17.93% 32.50“ 94.51%
竣工面积（权益口径） 296.78 7.32% 63.81“ 7.95%
建发国际 联发集团
2024 年 较上年末 2024 年 较上年末
6 月末 增减 6 月末 增减
期末在建项目建筑面积（权益口径） 1,617.38 0.83% 298.13“ -2.69%
期末土地储备面积（全口径） 1,444.77 -6.88% 641.37“ -5.84%
期末土地储备面积（权益口径）（备注 3） 1,116.45 -7.35% 487.32“ -5.03%
期末土地储备面积对应的货值（全口径）
2,576.95 -3.40% 754.17“ -12.33%
（备注 5）
期末土地储备面积对应的货值（权益口
1,987.87 -2.25% 514.86“ -11.83%
径）（备注 5）
期末已售未结金额（并表口径）（备注 4） 2,317.45 11.03% 302.85“ -18.57%
期末已售未结面积（并表口径）（备注 4） 927.98 8.14% 110.42“ -21.20%
【备注 1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全
额计入，包括建发国际与联发集团的合作项目。】
【备注 2：上表中建发国际和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他科目的
“权益口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。】
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【备注 3：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包
含公司开发的一级土地。】
【备注 4：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。】
【备注 5：上表中货值仅为期末时点的预估数，仅供参考，实际货值与最终实际售价相
关。】
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预
计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 319,014,511,729.17 383,426,445,957.17 -16.80
营业成本 303,770,102,317.74 372,651,233,158.44 -18.48
销售费用 5,411,098,189.20 4,717,769,834.13 14.70
管理费用 1,194,913,582.23 691,152,778.24 72.89
财务费用 2,105,159,099.99 740,570,805.07 184.26
研发费用 130,294,463.76 86,601,738.99 50.45
经营活动产生的现金流量
-22,112,479,389.82 23,384,625,365.29 -194.56
净额
投资活动产生的现金流量
-4,491,338,300.00 -17,887,840,621.39 不适用
净额
筹资活动产生的现金流量
29,266,326,887.37 13,659,706,884.08 114.25
净额
税金及附加 1,250,699,401.26 613,296,144.79 103.93
公允价值变动收益 -953,891,984.14 -196,924,209.76 不适用
信用减值损失 -915,152,273.39 -241,697,913.08 不适用
资产减值损失 -1,494,084,540.86 -537,265,461.09 不适用
资产处置收益 51,841,470.55 16,028,879.25 223.43
营业外支出 207,806,525.37 49,059,543.42 323.58
1.营业收入变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务受市场及大宗商品价格影
响，营业规模有所下降。
2.营业成本变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务受市场及大宗商品价格影
响，营业规模有所下降。
3.销售费用变动原因说明：主要是由于报告期公司将美凯龙纳入合并范围，上年同期未
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合并美凯龙所致。
4.管理费用变动原因说明：主要是由于报告期公司将美凯龙纳入合并范围，上年同期未
合并美凯龙所致。
5.财务费用变动原因说明：主要是由于报告期公司将美凯龙纳入合并范围，上年同期未
合并美凯龙所致。
6.研发费用变动原因说明：主要是由于报告期公司研发投入增加，研发费用相应增加。
7.经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务销售回款
减少、支付地价款金额增加所致。
8.投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期公司支付的股权投资
款较上年同期下降，以及房地产业务收回合作项目往来款金额较上年同期增加所致。
9.筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期公司取得借款、发行
永续债金额增加所致。
10.税金及附加变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务土地增值税金额增加，以
及公司将美凯龙纳入合并范围，房产税金额增加所致。
11.公允价值变动收益变动原因说明：主要是由于报告期投资性房地产公允价值下降所
致。
12.信用减值损失变动原因说明：主要是由于报告期计提应收账款和其他流动资产坏账
准备较上年同期增加所致。
13. 资产减值损失变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务计提存货跌价准备较上
年同期增加所致。
14. 资产处置收益变动原因说明：主要是由于报告期子公司美凯龙处置使用权资产获得
收益所致。
15. 营业外支出变动原因说明：主要是由于报告期公司将美凯龙纳入合并范围，其违约
金赔偿金支出及项目终止等事项产生的预计损失增加所致。
2 主营业务分行业情况
单位：亿元 币种：人民币
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
供应链运营业务 2,635.69 2,575.75 2.27 -24.81 -25.27 增加 0.61 个百分比
房地产业务 512.21 444.93 13.13 55.63 59.07 减少 1.88 个百分比
家居商场运营业务 42.25 17.03 59.69 不适用 不适用 不适用
3 主营业务分地区情况
单位：亿元 币种：人民币
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地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
境内 2,645.56 -20.58
境外 544.58 8.22
注：上述境外营业收入指的是公司境外子公司的营业收入，未包含出口业务收入。
4 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 本期期末
上年期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 年期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
主要是由于报告期供应链运营业务使用商业承兑汇票
应收票据 10,720,201.06 0.00 16,329,901.27 0.00 -34.35
结算的销售业务减少所致。
主要是由于报告期供应链运营业务向上下游延伸，应
应收账款 29,222,500,264.40 3.24 20,923,213,066.44 2.55 39.67
收账款相应增加。
主要是由于报告期供应链运营业务使用银行承兑汇票
应收款项融资 1,210,832,662.46 0.13 435,705,749.51 0.05 177.90
结算的销售业务增加所致。
主要是由于上年末正在出售的天津金晨房地产股权已
持有待售资产 780,127,864.10 0.10 -100.00
于本期完成，持有待售资产相应减少。
主要是由于报告期供应链大额定期存单余额增加所
债权投资 104,835,055.60 0.01 73,473,848.50 0.01 42.68
致。
主要是由于报告期房地产板块厦门海峡交流中心酒店
在建工程 246,238,288.68 0.03 179,278,858.20 0.02 37.35 项目及供应链运营板块多金属复杂金银矿扩建项目等
投入增加所致。
主要是由于报告期公司收购阳谷祥光铜业控制权，其
无形资产 2,826,084,124.78 0.31 1,739,404,490.42 0.21 62.47
土地使用权和专利权纳入合并范围所致。
主要是由于报告期子公司联发集团处置鼎悦体育 100%
长期待摊费用 750,767,934.01 0.08 1,207,622,773.80 0.15 -37.83
股权所致。
主要是由于报告期供应链运营业务融资规模扩大，短
短期借款 42,158,025,604.81 4.67 9,612,814,045.66 1.17 338.56
期融资余额较年初增加所致。
主要是由于报告期公司收购阳谷祥光铜业控制权，阳
衍生金融负债 1,647,008,977.14 0.18 263,448,811.88 0.03 525.17
谷祥光铜业其他股东拥有在一定期间内向公司出售所
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本期期 本期期末
上年期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 年期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
持股份的权利，公司将该选择权确认为负债。
主要是由于报告期供应链运营业务以银行承兑汇票结
应付票据 56,862,090,051.39 6.30 33,362,118,601.96 4.06 70.44
算的采购业务增加所致。
主要是由于报告期公司子公司美凯龙预收租金余额减
预收款项 642,263,887.66 0.07 948,324,833.81 0.12 -32.27
少所致。
主要是由于上年末正在出售的天津金晨房地产股权已
持有待售负债 831,121,978.21 0.10 -100.00
于本期完成，持有待售负债相应减少。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
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3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 期末账面价值 受限原因
银行承兑汇票保证金、保函保证金、进口押汇保证
货币资金 15,215,158,631.28
金、贷款保证金、工程监管户资金等
应收票据 2,612,500.00 已背书但尚未到期的应收票据
存货 56,135,632,808.23 抵押借款、期货交易质押
其他流动资产 14,138,186.30 存出担保保证金
债权投资 104,835,055.60 大额存单质押借款
长期股权投资 166,878,035.55 质押借款
投资性房地产 88,900,917,200.00 借款、CMBS、融资租赁、债券抵押
固定资产 3,624,739,594.47 抵押借款
无形资产 537,594,965.32 抵押借款
其他权益工具投资 322,844,556.00 质押借款
合计 165,025,351,532.75
4. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 行业经营性信息分析
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
（1）拟建项目
拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
以下为建发房产拟建项目：
1 福州 山外山 住宅 拟建 118,533.00 53,654.00 44,933.30 65.0%
以下为建发国际拟建项目：
1 贵阳 聚合地块 住宅、商业 拟建 136,750.00 300,846.00 292,637.00 100.0%
2 杭州 下沙沿江地块 住宅、商业 拟建 97,188.00 98,000.00 138,102.16 60.0%
3 杭州 云湖之城 住宅、商业 拟建 244,418.00 461,949.80 636,460.00 80.0%
4 连江 山海大观二区 住宅 拟建 69,982.00 104,973.00 148,683.01 65.0%
5 龙岩 养云 住宅、商业 拟建 20,315.00 59,550.00 69,237.80 70.0%
6 莆田 玉湖兰溪 住宅、商业 拟建 18,681.13 74,724.52 87,878.69 45.0%
7 厦门 湖边水库 P07 地块 住宅、商业 拟建 31,584.42 70,000.00 90,798.55 70.0%
8 厦门 侨英 4 号地块 住宅、商业 拟建 20,700.00 62,100.00 74,916.50 100.0%
9 厦门 湾墅 住宅 拟建 42,495.09 61,700.01 85,053.00 100.0%
10 厦门 钟宅 D05 地块 住宅、商业 拟建 42,170.96 131,000.00 168,826.76 100.0%
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拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
11 上海 璟玥府 住宅 拟建 26,637.32 53,682.64 49,770.20 49.0%
12 武汉 璞玥 住宅、商业 拟建 22,574.02 60,300.00 65,515.95 100.0%
13 武汉 武昌区 P（2024）031 号地块 住宅、商业 拟建 39,402.00 82,500.00 79,586.02 100.0%
14 长沙 观沙岭 7 号地块 住宅、商业 拟建 35,336.03 93,447.87 109,061.94 55.0%
以下为联发集团拟建项目：
1 漳州 东南花都 住宅 拟建 531,967.00 297,039.00 286,989.00 18.6%
2 鄂州 阅山湖 商住 拟建 137,073.00 252,600.00 240,250.28 100.0%
3 南昌 悦玺府 住宅 拟建 48,507.00 109,816.60 143,200.70 50.0%
4 重庆 观音桥大地块 住宅 拟建 44,583.00 100,049.79 116,469.24 100.0%
5 莆田 玉湖兰溪 住宅、商业 拟建 18,681.13 74,724.52 87,878.69 46.0%
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（2）在建或竣工项目
在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
以下为建发房产在建或竣工项目：
1 成都 翡翠鹭洲 住宅、商业 竣工 142.24 100.0%
2 成都 鹭洲国际 住宅、商业 竣工 201.39 100.0%
3 成都 麓岭汇 住宅、商业 竣工 62,805.82 100.0%
4 成都 浅水湾 住宅、商业 竣工 35,546.17 70.0%
5 成都 中央鹭洲 住宅、商业 竣工 3,860.93 100.0%
6 福州 建发央玺 住宅 竣工 3,281.55 100.0%
7 福州 山外山 住宅、商业 竣工 53,119.74 65.0%
8 杭州 紫璋台 住宅 竣工 38,739.60 49.0%
9 南平 玺院 住宅、商业 竣工 8,542.71 22.5%
10 厦门 央玺 住宅、商业 竣工 9,234.64 100.0%
11 厦门 中央天成 住宅、商业 竣工 38.14 100.0%
12 上海 公园首府 住宅、商业 竣工 20,225.25 100.0%
13 上海 新江湾 住宅、商业 竣工 3,726.95 100.0%
14 上海 央玺 住宅 竣工 6,591.72 37.5%
以下为建发国际在建或竣工项目：
1 泉州 央玺二期 住宅、商业 在建 88,158.16 65.0%
2 蚌埠 磐龙院 住宅 在建 57,795.15 100.0%
3 北京 观堂府 住宅 在建 208,758.51 100.0%
4 北京 观云 住宅、商业 在建 28,055.66 70.0%
5 北京 璟院 住宅 在建 2,717.20 100.0%
6 北京 珺和府 住宅 在建 22,141.94 100.0%
7 北京 望京养云 住宅、商业 竣工 11,628.48 100.0%
8 北京 文源府 住宅、商业 在建 24,866.47 50.0%
9 北京 长安和玺 住宅 竣工 57.58 51.0%
10 成都 观唐映月 住宅 在建 31,115.07 100.0%
11 成都 和鸣 住宅、商业 在建 27,745.86 49.0%
12 成都 缦云 住宅 在建 75,719.33 51.0%
13 成都 璞云 住宅 在建 100,924.18 80.0%
14 成都 书香云锦 住宅 在建 160,943.45 100.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
15 成都 天府养云 住宅、商业 在建 16,827.72 100.0%
16 成都 望江云启 住宅 在建 24,343.91 80.0%
17 成都 玺宸和著 住宅 在建 29,452.56 33.0%
18 成都 央玺 住宅 在建 54,198.01 100.0%
19 成都 央著 住宅、商业 竣工 18,798.04 100.0%
20 东莞 缦云 住宅 在建 42,745.10 70.0%
21 佛山 和玺园 住宅、商业 竣工 22,291.96 83.5%
22 佛山 建发和鸣苑 住宅 竣工 3,910.43 100.0%
23 佛山 缦云 住宅 在建 135,219.78 100.0%
24 佛山 三堂锦园 住宅、商业 在建 92,984.14 67.0%
25 佛山 天峯 住宅 在建 45,782.86 100.0%
26 福安 和玺 住宅、商业 在建 1,971.57 60.0%
27 福清 璟云 住宅、商业 竣工 645.56 49.9%
28 福清 养云 住宅、商业 竣工 5,974.30 60.0%
29 福州 紫宸 住宅、商业 在建 81,672.70 100.0%
30 福州 灏云 住宅、商业 在建 124,180.82 48.0%
31 福州 建发领赋新苑 住宅、商业 竣工 3,983.00 100.0%
32 福州 建发榕墅湾 住宅、商业 竣工 10,664.64 100.0%
33 福州 建发央著 住宅、商业 竣工 10,097.79 51.6%
34 福州 璟云 住宅、商业 竣工 5,724.02 100.0%
35 福州 君兰和鸣 住宅、商业 竣工 19,467.96 49.0%
36 福州 朗云二区 住宅 竣工 306.02 80.0%
37 福州 缦云 住宅、商业 在建 1,756.46 100.0%
38 福州 璞云 住宅、商业 在建 158.22 100.0%
39 福州 瑞云 住宅、商业 在建 53,405.34 80.0%
40 福州 天空之城 住宅、商业 竣工 2,796.57 16.5%
41 福州 玺云 住宅、商业 竣工 869.73 100.0%
42 福州 悦湖 住宅 在建 58,920.60 33.0%
43 广州 建发央玺 住宅、商业 竣工 23,441.80 64.0%
44 广州 明珠湾玺 住宅、商业 在建 57,063.14 100.0%
45 贵阳 建发和玺 住宅、商业 竣工 42,860.43 100.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
46 贵阳 建发央著 住宅、商业 竣工 39,998.47 100.0%
47 贵阳 缦云 住宅、商业 在建 156,249.80 100.0%
48 贵阳 书香府 住宅、商业 在建 115,217.46 100.0%
49 杭州 萃栖云庐 住宅 在建 14,516.36 34.0%
50 杭州 东新天泱雅筑 商业 竣工 18,900.66 17.0%
51 杭州 江华玺云 住宅 在建 977.75 50.8%
52 杭州 江月望云 住宅 在建 2,695.35 48.0%
53 杭州 朗云 住宅 在建 345.00 69.8%
54 杭州 留下西溪云庐 住宅 竣工 14,877.10 10.5%
55 杭州 缦云 住宅、商业 竣工 7,521.33 100.0%
56 杭州 璞云 住宅 在建 914.40 100.0%
57 杭州 书香印翠 住宅 竣工 1,138.07 100.0%
58 杭州 桐庐悦庐 住宅 竣工 9,453.98 100.0%
59 杭州 养云静舍 住宅 竣工 1,916.91 40.2%
60 杭州 云城之上 住宅、商业 在建 262,025.25 55.0%
61 杭州 云栖上宸 住宅 在建 110,307.48 100.0%
62 杭州 云启之江 住宅、商业 在建 13,674.74 51.0%
63 杭州 云熙 住宅 在建 3,555.00 70.0%
64 杭州 云涌之江二期 住宅 在建 84,144.00 51.0%
65 杭州 云涌之江一期 住宅 在建 57,602.01 51.0%
66 合肥 翡翠云璟 住宅、商业 在建 110,657.78 49.0%
67 合肥 滨湖科学城项目 住宅、商业 竣工 11,348.83 60.0%
68 淮安 天玺湾 住宅、商业 在建 337,846.05 80.0%
69 黄石 和玺 住宅、商业 在建 376,805.57 100.0%
70 济南 玖熙府 住宅 竣工 37,000.29 100.0%
71 济南 天玺 住宅 在建 39,871.18 100.0%
72 济南 雍泉府 住宅、商业 在建 174,551.57 80.0%
73 嘉兴 桐乡缦云 住宅 在建 79,830.80 75.0%
74 南平 延平玺悦 住宅、商业 竣工 4,130.24 75.0%
75 南平 叁里云庐 住宅、商业 在建 45,624.18 70.0%
76 江门 和玺 住宅 竣工 8,660.55 100.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
77 江门 蓬江玖云府 住宅、商业 在建 137,510.91 51.0%
78 江阴 珺和府 住宅、商业 在建 220,983.72 38.0%
79 江阴 天敔湾 住宅、商业 在建 229,927.70 51.0%
80 晋江 和悦 住宅、商业 在建 43,172.40 100.0%
81 泉州 湾海 住宅、商业 在建 27,945.19 100.0%
82 九江 八里府 住宅 在建 4,318.55 70.6%
83 乐清 缦云 住宅、商业 在建 71,772.31 60.0%
84 丽水 养云 住宅、商业 在建 29,937.05 100.0%
江与城花园（山
85 福州 住宅、商业 竣工 152,509.94 65.0%
海大观）
86 福州 书香里 住宅、商业 竣工 4,527.64 100.0%
87 柳州 磐龙府 住宅、商业 竣工 816.80 100.0%
88 柳州 央玺 住宅、商业 在建 52,237.69 100.0%
89 六安 玖熙府 住宅 在建 41,805.89 65.0%
90 龙岩 观唐映月 住宅、商业 在建 45,180.00 100.0%
91 龙岩 和鸣 住宅、商业 竣工 14,530.14 100.0%
92 龙岩 建发首院 住宅、商业 竣工 11,354.28 100.0%
93 龙岩 缦云 住宅、商业 在建 65,778.39 100.0%
94 龙岩 尚悦居 住宅 竣工 1,655.78 40.0%
95 龙岩 文璟 住宅、商业 竣工 12,045.68 100.0%
96 龙岩 云著 住宅 竣工 36,949.54 100.0%
97 龙岩 漳平文著 住宅、商业 竣工 53,878.20 50.0%
98 南安 璞玥云山 住宅 在建 16,929.89 80.0%
99 南昌 朝阳九里 商业 在建 91,618.28 49.0%
100 南昌 大悦城 商业 在建 107,594.97 49.0%
101 南昌 九龙观唐 住宅、商业 在建 298,165.88 100.0%
102 南昌 朗云 住宅、商业 在建 168,479.74 100.0%
103 南昌 缦云 住宅、商业 在建 753.44 70.0%
104 南昌 祥云悦府 住宅、商业 竣工 30,986.11 49.0%
105 南京 和章府 住宅 竣工 6,616.55 100.0%
106 南京 和著府 住宅 竣工 9,255.78 100.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
107 南京 金鼎湾 住宅 在建 7,253.32 49.0%
108 南京 玖熙府 住宅 竣工 25.92 49.0%
109 南京 珺和府 住宅 竣工 937.30 100.0%
110 南京 兰亭和颂 住宅 在建 55,137.87 40.0%
111 南京 缦云 住宅 在建 46,637.46 100.0%
112 南京 璞云府 住宅 在建 77,741.57 90.0%
113 南京 央誉 住宅、商业 竣工 2,731.28 40.0%
114 南宁 北大珑廷 住宅、商业 竣工 27,962.57 60.0%
115 南宁 和鸣 住宅、商业 竣工 18,092.01 100.0%
116 南宁 和玺 住宅、商业 竣工 1,453.07 100.0%
117 南宁 和悦 住宅 竣工 19,188.15 100.0%
118 南宁 建发央玺 住宅、商业 竣工 24,303.00 100.0%
119 南宁 缦云 住宅、商业 在建 511.41 100.0%
120 南宁 五象印月 住宅、商业 竣工 4,859.79 100.0%
121 南宁 玺院 住宅、商业 竣工 8,915.71 51.0%
122 南宁 玺院三期地块 住宅、商业 在建 3,331.24 51.0%
123 南宁 养云 住宅、商业 在建 246.82 100.0%
124 南平 建阳和鸣 住宅、商业 竣工 3,202.94 100.0%
125 南通 观云府 住宅 在建 65,272.76 100.0%
126 南通 鸿璟园 住宅、商业 竣工 48,266.62 88.0%
127 南通 御珑湾 住宅 竣工 27,662.80 100.0%
128 宁波 春江悦 住宅、商业 竣工 15,583.82 80.0%
129 宁波 朗云 住宅 在建 74,012.01 100.0%
130 宁波 缦云 住宅、商业 在建 4,585.15 80.0%
131 宁波 璞云 住宅、商业 在建 9,089.36 70.0%
132 宁波 湾云府 住宅 竣工 2,102.34 80.0%
133 宁德 和玺 住宅 竣工 2,783.35 50.0%
134 宁德 建发天行玺院 住宅、商业 竣工 23,322.29 55.0%
135 宁德 时代璟城 住宅、商业 竣工 1,986.08 50.0%
136 宁德 书香府邸 住宅、商业 竣工 9,690.00 100.0%
137 宁德 天行缦云 住宅 竣工 5,052.22 60.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
138 宁德 天行时代 住宅、商业 在建 41,911.60 51.0%
139 宁德 天行泱著 住宅、商业 竣工 13,308.19 50.0%
140 宁德 云熙 住宅、商业 在建 2,328.72 50.1%
141 莆田 观澜云著 住宅、商业 竣工 18,909.24 40.0%
142 莆田 和鸣兰溪 住宅、商业 竣工 8,307.03 51.0%
143 莆田 玖华府 住宅、商业 竣工 4,112.46 51.0%
144 莆田 兰溪云悦 住宅、商业 在建 19,248.72 35.2%
145 莆田 磐龙府 住宅、商业 竣工 1,253.24 100.0%
146 莆田 璞云 住宅、商业 在建 1,889.24 80.0%
147 莆田 书香府 住宅、商业 竣工 1,521.26 51.0%
148 莆田 棠颂和府 住宅、商业 在建 83,126.88 49.0%
149 莆田 文著 住宅、商业 竣工 35,401.52 80.0%
150 莆田 仙游悦鸣苑 住宅、商业 竣工 389.62 51.0%
151 莆田 玉湖壹号 住宅 竣工 1,017.28 100.0%
152 泉州 安溪央玺 住宅、商业 在建 5,212.17 51.0%
153 泉州 和著 住宅、商业 在建 3,022.91 89.9%
154 泉州 鲤城禧院 住宅 竣工 9,727.30 100.0%
155 南安 南安朗云 住宅 在建 17,354.84 80.0%
156 泉州 南安缦云 住宅 在建 9.46 51.0%
157 南安 南安璞云 住宅 在建 85,570.93 80.0%
158 泉州 南安映月 住宅、商业 竣工 12.24 100.0%
159 泉州 永春泊月 住宅、商业 竣工 148.90 100.0%
160 厦门 海沧和玺 住宅、商业 竣工 1,316.54 51.0%
161 厦门 和鸣 住宅、商业 竣工 2,283.09 49.5%
162 厦门 和著 住宅、商业 竣工 3,379.84 70.0%
163 厦门 湖滨里 住宅、商业 在建 5,764.66 49.0%
164 厦门 湖畔九境 住宅、商业 在建 6,378.63 71.7%
165 厦门 湖畔润璟 住宅、商业 在建 7,035.33 49.0%
166 厦门 建发玺樾 住宅、商业 竣工 36.53 95.0%
167 厦门 璟云 住宅 在建 13,540.96 41.7%
168 厦门 缦玥长滩 住宅、商业 在建 39,360.12 85.0%
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
169 厦门 缦云 住宅、商业 竣工 55.61 100.0%
170 厦门 侨英 2 号地块 住宅、商业 在建 69,379.62 100.0%
171 厦门 叁里云庐 住宅、商业 竣工 28,632.51 85.0%
172 厦门 书香府邸 住宅、商业 竣工 389.96 100.0%
173 厦门 书香泊月 住宅、商业 在建 14,071.18 90.0%
174 厦门 湾璟 住宅 竣工 469.25 80.0%
175 厦门 文澜春晓 住宅、商业 竣工 3,052.00 100.0%
176 厦门 五缘海悦 住宅、商业 在建 19,863.85 34.3%
177 厦门 五缘灏月 住宅 在建 3,687.47 39.9%
178 厦门 五缘橖月 住宅、商业 竣工 12,370.41 73.0%
179 厦门 五缘湾海 住宅、商业 在建 8,587.62 70.0%
180 厦门 五缘湾玺 住宅、商业 竣工 2,593.85 65.0%
181 厦门 五缘映月 住宅 竣工 185.79 80.0%
182 厦门 央著二期 住宅、商业 竣工 1,680.96 51.0%
183 厦门 央著一期 住宅、商业 竣工 5,583.21 49.0%
184 厦门 养云 住宅、商业 竣工 49.39 80.0%
185 厦门 壹里 住宅、商业 在建 2,901.91 56.4%
186 厦门 云启东方 住宅、商业 在建 35,181.96 33.0%
187 厦门 钟宅 D03 地块 住宅、商业 在建 138,683.17 85.0%
188 上海 古美华庭 住宅 在建 23,945.70 51.0%
189 上海 观唐府 住宅 在建 65,906.44 100.0%
190 上海 和玺 住宅 竣工 19,848.42 100.0%
金山新城 1-03B-
191 上海 住宅 在建 173,935.46 100.0%
01 地块
192 上海 璟院 住宅 在建 27,239.44 100.0%
193 上海 缦玥 住宅 在建 12,683.72 49.0%
194 上海 缦云 住宅 在建 35,044.26 49.0%
195 上海 浦上湾 住宅 竣工 5,512.24 100.0%
普陀区桃浦社区
196 上海 住宅 在建 79,130.85 100.0%
H8-1 地块
197 上海 青云上 住宅 在建 41,529.59 50.0%
198 上海 泗水和鸣 住宅、商业 竣工 32,940.29 49.0%
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
199 上海 苏河望 住宅 竣工 28,049.35 51.0%
200 上海 熙和府 住宅 竣工 30,406.32 100.0%
201 上海 印象青城 住宅、商业 在建 294,352.65 49.0%
202 上海 云锦湾 住宅 竣工 32.51 100.0%
203 上饶 央著 住宅 竣工 7,975.15 100.0%
204 上饶 槠溪府 住宅 在建 2,222.99 37.0%
205 绍兴 棠颂和鸣 住宅、商业 在建 32,966.64 51.0%
206 石狮 观唐府 住宅、商业 在建 49,225.06 100.0%
207 苏州 独墅湾 住宅、商业 竣工 546.76 100.0%
208 苏州 和萃 住宅 在建 65,516.75 33.3%
209 苏州 璟萃 住宅 竣工 4,936.16 40.0%
210 苏州 朗云 住宅 在建 105,409.93 90.0%
211 苏州 缦月华庭 住宅 在建 10,240.22 100.0%
212 苏州 缦云澜庭 住宅 在建 21,987.17 100.0%
213 苏州 青云上 住宅 在建 10,494.14 60.0%
214 苏州 檀府 住宅 在建 96,431.13 70.0%
215 苏州 禧宸 住宅 在建 49,909.58 49.0%
216 苏州 园玺 住宅 竣工 5,978.40 60.0%
217 苏州 悦江南雅苑 住宅 竣工 31.98 100.0%
218 宿迁 文瀚府 住宅 在建 182,132.41 100.0%
219 宿迁 誉璟湾 住宅 在建 248,753.28 100.0%
220 台州 玖珑和玺 住宅、商业 竣工 7,466.56 63.3%
221 台州 玖珑和玺二期 住宅、商业 在建 48,902.13 47.8%
222 台州 缦云 住宅、商业 在建 94,474.20 49.0%
223 台州 璞云 住宅、商业 在建 68,063.47 100.0%
224 台州 养云 住宅、商业 在建 62,979.96 100.0%
225 太仓 都会之光 住宅 竣工 108.04 30.0%
226 太仓 建发天境湾 住宅、商业 竣工 168.74 100.0%
227 太仓 朗月 住宅 在建 61,349.13 70.0%
228 温州 翰林九境 住宅、商业 在建 300,231.40 33.0%
229 温州 君兰和著 住宅、商业 竣工 1,849.28 33.0%
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
230 温州 文澜府邸 住宅、商业 竣工 18,669.33 65.0%
231 无锡 和著 住宅、商业 在建 40,506.78 33.0%
232 无锡 金玥湾 住宅、商业 竣工 19,761.85 52.0%
233 无锡 静学和鸣 住宅 竣工 35,600.83 100.0%
234 无锡 泊月湾 住宅、商业 竣工 4,126.24 100.0%
235 无锡 青江悦府 住宅、商业 在建 30,853.32 100.0%
236 无锡 上院 住宅 竣工 19,422.10 100.0%
237 无锡 玺云 住宅 在建 77,247.68 100.0%
238 武汉 朗玥 住宅 在建 3,552.81 100.0%
239 武汉 玺院 住宅、商业 竣工 7,935.07 49.0%
240 武汉 玺悦 住宅、商业 竣工 18,709.78 51.0%
241 武夷山 山外山 住宅、商业 竣工 18,399.53 50.0%
242 武夷山 文澜府 住宅、商业 竣工 20,758.43 75.0%
243 宁德 书香府 住宅 竣工 264.24 70.0%
244 宁德 望潮府 住宅、商业 在建 27,924.02 51.0%
245 徐州 和玺 住宅 在建 16,205.91 100.0%
246 徐州 天瑞 住宅 在建 63,857.94 49.0%
247 盐城 珺和府 住宅 在建 120,344.27 49.0%
248 宜兴 和玺 住宅、商业 竣工 54,279.50 60.0%
249 义乌 江映月 住宅、商业 在建 70,302.90 33.0%
250 益阳 央著 住宅、商业 在建 158,729.08 100.0%
251 漳州 云玺 住宅、商业 在建 21,036.27 39.0%
252 张家港 御璟湾 住宅、商业 竣工 8,119.05 100.0%
253 张家港 云湖上 住宅 在建 140,345.47 100.0%
254 漳州 建发玺院 住宅、商业 竣工 1,569.17 70.0%
255 漳州 东山玺悦 住宅、商业 竣工 4,647.74 75.0%
256 漳州 和玺 住宅、商业 竣工 370.26 90.0%
257 漳州 建发央誉 住宅、商业 竣工 727.92 100.0%
258 漳州 角美和悦 住宅、商业 竣工 4,592.05 80.0%
259 漳州 朗云 住宅、商业 在建 70,857.50 80.0%
260 漳州 缦云 住宅、商业 在建 8,793.90 34.0%
54 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
261 漳州 璞云 住宅、商业 在建 46,651.62 60.2%
262 漳州 文昌府 住宅、商业 竣工 108.88 70.0%
263 漳州 西湖观澜 住宅、商业 竣工 18,618.19 50.0%
264 漳州 西湖泊月 住宅、商业 在建 6,946.02 80.0%
265 漳州 西湖望月 住宅、商业 在建 46,135.16 80.0%
266 漳州 养云 住宅、商业 竣工 204.12 40.0%
267 漳州 映月 住宅、商业 竣工 27.08 90.0%
268 漳州 漳浦鹿溪映月 住宅、商业 竣工 980.15 36.0%
长泰区 2020P04
269 漳州 商业 竣工 1,135.58 60.0%
商业地块
270 长沙 和著 住宅、商业 在建 132,531.71 49.0%
271 长沙 建发央著 住宅、商业 竣工 36,529.70 100.0%
272 长沙 江山悦 住宅、商业 竣工 39,820.83 49.0%
273 长沙 玖洲观澜 住宅、商业 在建 21,332.11 100.0%
274 长沙 玖洲和玺 住宅、商业 在建 93,925.26 90.0%
275 长沙 缦云 住宅、商业 在建 74,609.80 100.0%
276 长沙 泊悦 住宅、商业 竣工 5,587.61 49.0%
277 长沙 松雅院 住宅、商业 竣工 75,895.53 49.0%
278 长沙 养云 住宅、商业 在建 44,852.47 100.0%
279 漳州 建发山湖院 住宅 竣工 5,065.77 60.0%
280 漳州 建发山外山 住宅 竣工 6,543.26 94.0%
281 重庆 和玺 住宅、商业 竣工 45,077.51 100.0%
282 重庆 缦云 住宅 在建 4,196.96 70.0%
283 重庆 书香府 住宅 在建 51,339.00 100.0%
284 重庆 云著 住宅 在建 117,307.51 33.0%
285 珠海 建发央璟 住宅 竣工 3,493.79 100.0%
286 珠海 建发悦玺 住宅、商业 竣工 36,368.66 100.0%
287 株洲 央著 住宅、商业 在建 599,417.99 100.0%
288 诸暨 养云 住宅、商业 竣工 66.00 100.0%
以下为联发集团在建或竣工项目：
1 桂林 乾景御府 住宅 竣工 788.52 100.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
2 桂林 乾景 商住 竣工 18,333.72 100.0%
3 桂林 碧桂园 住宅 竣工 47.95 40.0%
4 桂林 悦溪府 住宅 竣工 6,457.70 100.0%
5 桂林 春天颂 住宅 在建 58,599.31 50.0%
6 桂林 沁园春 商住 竣工 6,617.33 45.0%
7 江门 悦澜山 商住 竣工 19,407.17 100.0%
8 柳州 君悦天成 住宅 竣工 1,559.08 100.0%
9 柳州 君悦华庭 商住 竣工 3,768.36 100.0%
10 柳州 君悦天御 商住 竣工 4,028.04 100.0%
11 柳州 山水间 住宅 在建 194,646.88 100.0%
12 柳州 君悦朝阳 住宅 竣工 5,411.39 100.0%
13 柳州 君悦 商住 竣工 8,830.77 100.0%
14 柳州 君悦兰亭 住宅 竣工 21,715.73 100.0%
15 柳州 悦都荟 住宅 在建 11,214.16 100.0%
16 南宁 君澜 商住 竣工 9,559.19 70.0%
17 南宁 青溪府 商住 竣工 31,343.87 51.0%
18 南宁 西棠春晓 住宅 竣工 22,820.39 100.0%
19 南宁 臻境 住宅 竣工 61,930.01 100.0%
20 广州 悦璞园 住宅 在建 139,161.20 100.0%
21 深圳 天境雅居 住宅 竣工 4,623.37 100.0%
22 深圳 悦尚居 住宅 在建 5,140.29 100.0%
23 深圳 臻著雅居 住宅 在建 27,841.96 100.0%
24 鄂州 红墅东方 住宅 在建 939,341.00 100.0%
25 赣州 君悦华府 住宅 竣工 19,405.61 100.0%
26 赣州 保利康桥 商住 竣工 13,164.52 49.0%
27 赣州 雍榕华府 商住 竣工 4,213.00 100.0%
28 新余 状元府西地块 住宅 竣工 13,302.11 51.0%
29 新余 状元府东地块 住宅 竣工 942.76 51.0%
30 合肥 君悦风华 住宅 竣工 24,050.45 100.0%
31 合肥 滨语听湖 住宅 在建 42,824.10 51.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
联发新旅君悦江
32 九江 住宅 竣工 13,906.68 51.0%
山
33 九江 君悦湖 商住 竣工 21,395.64 100.0%
时代天阶（住宅
34 南昌 综合 在建 115,775.00 80.0%
+综合体）
35 南昌 君悦首府 商住 竣工 34,721.69 26.5%
36 南昌 新力合园 商住 竣工 17,856.32 21.0%
37 南昌 西岸春风 商住 竣工 5,078.48 51.0%
38 南昌 藏珑大境 商住 竣工 31,149.84 50.0%
39 南昌 藏珑府 商住 竣工 67,143.51 50.0%
40 南昌 云玺台 住宅 竣工 12,821.16 51.0%
41 南昌 时代天悦 住宅 竣工 10,064.19 100.0%
42 南昌 时代天骄 住宅 竣工 10,734.00 100.0%
43 南昌 时代天境 商住 竣工 2,781.81 100.0%
44 南昌 悦玺台 商住 在建 93,526.03 50.1%
45 南昌 四季光年 商住 在建 57,246.09 50.0%
46 武汉 璞悦府 商住 竣工 48,787.05 100.0%
47 武汉 云璟 住宅 在建 146,838.19 100.0%
48 武汉 九都国际 商住 竣工 9,885.32 100.0%
49 武汉 悦文华 住宅 在建 60,486.22 100.0%
50 福州 君樾府 住宅 竣工 21,215.50 100.0%
51 福州 臻榕府 住宅 竣工 13,724.80 100.0%
52 福州 臻品 住宅 竣工 3,105.43 100.0%
53 莆田 君领天玺 住宅 竣工 10,617.31 100.0%
54 莆田 龙德井壹号 商住 竣工 31,602.48 49.0%
55 莆田 君领绶溪 住宅 竣工 1,150.08 100.0%
56 莆田 保利林语溪 住宅 竣工 140.66 20.0%
57 莆田 玉湖天境 住宅 竣工 5,958.64 45.0%
58 莆田 玉湖和悦 住宅 竣工 1,239.43 49.0%
59 泉州 晋江云城 住宅 竣工 58,409.48 31.0%
60 泉州 君悦湾 住宅 竣工 88.51 63.0%
61 厦门 时代天境 住宅 竣工 180.99 70.0%
57 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
62 厦门 中央公园 住宅 竣工 13,168.57 25.0%
63 厦门 嘉和府 住宅 竣工 2,537.07 100.0%
64 厦门 禹洲璟阅城 住宅 竣工 29,108.35 49.0%
65 厦门 君领学府 住宅 竣工 13,449.60 100.0%
66 厦门 臻荣府 住宅 竣工 31,692.82 49.0%
67 厦门 臻华府 住宅 在建 112,421.03 49.0%
68 厦门 和悦东方 住宅 在建 3,894.36 33.0%
69 厦门 臻樾 住宅 在建 6,070.53 60.0%
70 厦门 锦上 住宅 在建 7,511.90 30.0%
71 漳州 桃李春风 住宅 竣工 74,617.00 40.0%
72 漳州 君领壹号 住宅 竣工 82,397.57 100.0%
73 漳州 君领首府 住宅 竣工 12,924.91 100.0%
74 漳州 君樾西湖 住宅 竣工 29,709.16 100.0%
75 杭州 檀境里 住宅 竣工 87,053.28 51.0%
76 杭州 春来雅庭 住宅 竣工 11,191.60 34.0%
77 杭州 藏珑玉墅 住宅 竣工 3,295.54 100.0%
78 杭州 藏珑大境 住宅 竣工 5,060.58 100.0%
79 杭州 北秀观云 住宅 竣工 9,818.57 100.0%
80 杭州 溪语宸庐 住宅 竣工 5,743.32 100.0%
81 杭州 臻和雅颂 住宅 在建 1,376.00 51.0%
82 杭州 悦望荟 住宅 在建 2,257.56 34.1%
83 上海 光合臻园 住宅 在建 12,611.75 51.0%
84 南京 翡翠方山 住宅 竣工 2,427.28 100.0%
85 南京 云启 住宅 竣工 81,072.35 100.0%
86 南京 玖樾印象 住宅 在建 38,904.25 33.0%
87 南京 云锦四季府 住宅 竣工 6,633.37 25.0%
88 南京 云樾观山府 住宅 竣工 18,089.18 50.0%
89 南京 都会江来府 住宅 竣工 14,795.20 34.0%
90 苏州 苏悦湾 住宅 竣工 4,337.08 16.5%
91 苏州 棠颂 住宅 竣工 13,143.99 100.0%
92 徐州 水沐玖悦府 商住 在建 110,968.74 33.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
93 徐州 翠屏风华 商住 在建 37,417.80 34.0%
94 镇江 悦山园 住宅 在建 82,712.90 34.0%
95 天津 静湖壹号 住宅 竣工 2,240.75 100.0%
96 天津 禹洲悦府 住宅 竣工 8,325.00 51.0%
97 天津 锦里 住宅 竣工 8,748.46 100.0%
98 西安 悦春山 住宅 在建 17,494.14 100.0%
99 重庆 黛山璟悦 住宅 在建 331,690.44 100.0%
100 重庆 君领首府 住宅 竣工 102,179.99 50.0%
101 重庆 君领西城 住宅 竣工 20,502.48 100.0%
102 重庆 龙洲湾 1 号 商住 竣工 93,074.30 100.0%
103 重庆 玺悦 住宅 竣工 40,556.42 100.0%
104 重庆 南山山晓 住宅 在建 75,775.59 80.0%
105 重庆 西城首府 商住 竣工 50,764.09 100.0%
106 重庆 欣悦 住宅 竣工 21,613.80 100.0%
107 悉尼 首府 住宅 在建 5,005.00 60.0%
108 桂林 乾景欣悦 商住 竣工 2,181.00 100.0%
109 桂林 旭景 商住 竣工 186.31 100.0%
110 桂林 悠山郡 商住 竣工 6,365.51 51.0%
111 柳州 柳雍府 商住 竣工 1,719.68 100.0%
112 柳州 荣君府 商住 竣工 3,442.72 100.0%
113 柳州 滨江 商住 竣工 7,255.12 100.0%
114 南宁 境界 商住 竣工 5,135.07 24.5%
115 南宁 君悦 商住 竣工 1,734.61 100.0%
116 南宁 尚筑 商住 竣工 5,566.34 100.0%
117 九江 浔阳府 商住 竣工 4,064.38 50.0%
118 南昌 君悦华庭 商住 竣工 3,060.65 100.0%
119 南昌 公园前 商住 竣工 502.38 100.0%
120 莆田 君领兰溪 住宅 竣工 914.20 100.0%
121 莆田 尚书第 商住 竣工 188.63 100.0%
122 泉州 海峡 1 号 商住 竣工 311.95 51.0%
123 厦门 欣悦湾 商住 竣工 116.93 100.0%
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在建项目/竣
工项目尚未出 权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态
售的建筑面积 例
（平方米）
124 扬州 星领地 商住 竣工 2,140.90 100.0%
125 天津 滨海琴墅 商住 竣工 3,198.12 100.0%
126 天津 红郡 商住 竣工 54.25 60.0%
127 重庆 公园里 商住 竣工 2,996.94 100.0%
128 重庆 瞰青 商住 竣工 287.94 100.0%
129 南昌 悦禧府 商住 在建 17,245.34 100.0%
130 厦门 悦鹭湾 商住 在建 43,591.08 51.0%
131 漳州 和園 住宅 在建 22,081.37 100.0%
132 莆田 禧悦 商住 竣工 761.34 34.0%
133 九江 天璞 商住 竣工 1,426.31 40.0%
134 天津 欣悦学府 商住 竣工 25.20 100.0%
135 重庆 观音桥三湾地块 住宅 在建 66,385.26 100.0%
136 重庆 观音桥总部地块 商住 在建 65,534.64 100.0%
137 厦门 天琴海 商住 在建 21,760.90 20.0%
138 厦门 学仕里 商住 在建 44,209.69 20.0%
139 厦门 嘉悦里 商住 在建 207,990.05 100.0%
140 莆田 兰溪云悦 住宅、商业 在建 19,248.72 30.0%
141 莆田 玉湖宸悦 商住 在建 13,504.18 100.0%
142 南昌 九龙和悦 商住 在建 74,122.07 100.0%
143 南昌 悦上鹭鸣 商住 在建 80,513.87 49.0%
144 深圳 东莞地块 商住 在建 42,745.10 30.0%
145 武汉 悦榕华 商住 在建 31,392.99 100.0%
146 上海 青云上 住宅 在建 41,529.59 50.0%
上海浦东曹路科
147 上海 住宅 在建 85,282.76 49.0%
教园地块
148 南京 嘉和华府 住宅 在建 120,138.15 51.0%
149 天津 梅江和悦 商住 在建 112,887.23 51.0%
说明 1：上表中“权益比例”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发
国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比
例。
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2.报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
以下为建发房产项目：
1 成都 麓岭汇 住宅、商业 竣工项目 143,246.84 300,909.64 530,473.79 0.00 530,473.79 316,881.00 5,903.00 100.0%
汇成新时代
2 福州 商业 在建项目 13,874.00 79,081.00 161,815.81 115,022.26 0.00 189,951.00 14,449.00 47.6%
大厦
以下为建发国际项目：
1 泉州 央玺二期 住宅、商业 在建项目 57,857.65 86,417.38 114,927.83 114,927.83 0.00 100,520.00 8,077.00 65.0%
2 蚌埠 磐龙院 住宅 在建项目 151,293.85 222,190.00 326,731.88 90,818.77 235,913.11 278,239.00 9,972.00 100.0%
3 北京 观堂府 住宅 在建项目 107,180.67 219,486.93 321,605.45 190,560.83 0.00 877,837.00 32,687.00 100.0%
4 北京 观云 住宅、商业 在建项目 31,562.00 56,811.61 85,510.61 85,510.61 0.00 267,877.00 17,715.00 70.0%
5 北京 璟院 住宅 在建项目 32,689.63 71,917.00 107,706.95 107,706.95 0.00 466,562.00 7,886.00 100.0%
6 北京 珺和府 住宅 在建项目 25,642.10 71,797.87 115,865.32 115,865.32 0.00 391,549.00 10,732.00 100.0%
7 北京 望京养云 住宅、商业 竣工项目 23,472.00 70,415.00 105,822.14 0.00 105,822.14 399,267.00 5,692.00 100.0%
8 北京 文源府 住宅、商业 在建项目 32,830.72 90,830.70 149,748.06 149,748.06 0.00 459,810.00 12,195.00 50.0%
9 成都 观唐映月 住宅 在建项目 104,001.42 207,900.00 340,930.31 79,669.36 261,260.95 577,151.00 19,371.00 100.0%
10 成都 和鸣 住宅、商业 在建项目 51,963.99 114,300.00 181,177.11 181,177.11 0.00 285,577.00 16,092.00 49.0%
11 成都 缦云 住宅 在建项目 39,202.19 78,404.00 116,815.14 61,797.71 0.00 185,969.00 11,062.00 51.0%
12 成都 璞云 住宅 在建项目 44,424.53 88,800.00 130,195.41 37,784.85 0.00 208,777.00 54,285.00 80.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
13 成都 书香云锦 住宅 新开工项目 71,367.00 164,146.10 233,838.00 233,837.95 0.00 494,221.00 131,555.00 100.0%
14 成都 天府养云 住宅、商业 在建项目 54,763.00 82,145.00 121,823.85 121,823.85 0.00 226,221.00 11,668.00 100.0%
15 成都 望江云启 住宅 新开工项目 9,510.00 19,020.00 29,112.26 29,112.26 0.00 62,259.00 17,272.00 80.0%
16 成都 玺宸和著 住宅 在建项目 28,786.75 57,573.50 83,568.52 83,568.52 0.00 121,908.00 11,239.00 33.0%
17 成都 央玺 住宅 在建项目 87,262.42 236,454.41 408,492.31 40,296.13 368,196.18 728,987.00 9,689.00 100.0%
18 东莞 缦云 住宅 在建项目 17,710.12 56,141.05 79,627.00 79,627.00 0.00 223,945.00 12,574.00 70.0%
19 佛山 缦云 住宅 在建项目 43,636.00 109,090.00 149,604.21 125,932.36 0.00 436,899.00 161,955.00 100.0%
20 佛山 三堂锦园 住宅、商业 在建项目 69,432.01 148,801.80 207,964.72 193,158.59 0.00 355,843.00 15,723.00 67.0%
21 佛山 天峯 住宅 在建项目 14,867.29 44,601.71 62,223.80 33,774.48 0.00 155,156.00 13,140.00 100.0%
22 福安 和玺 住宅、商业 在建项目 34,815.71 97,484.00 120,102.98 120,102.98 0.00 78,665.00 7,001.00 60.0%
23 福州 灏云 住宅、商业 新开工项目 33,883.00 101,649.00 145,899.37 145,899.37 0.00 418,754.00 259,493.00 48.0%
24 福州 朗云二区 住宅 竣工项目 6,823.00 17,740.00 22,677.25 0.00 22,677.25 72,414.00 3,258.00 80.0%
25 福州 朗云一区 住宅 竣工项目 9,315.00 16,767.00 23,032.54 0.00 23,032.54 70,204.00 3,809.00 80.0%
26 福州 缦云 住宅、商业 在建项目 21,512.00 38,165.00 51,153.41 3,600.97 47,552.44 103,182.00 3,526.00 100.0%
27 福州 璞云 住宅、商业 在建项目 23,732.00 71,653.18 94,456.86 94,456.86 0.00 293,675.00 9,698.00 100.0%
28 福州 瑞云 住宅、商业 新开工项目 22,273.00 44,545.98 60,005.84 60,005.84 0.00 194,699.00 76,565.00 80.0%
29 福州 玺云 住宅、商业 竣工项目 41,041.00 123,123.00 155,830.18 0.00 155,830.18 402,362.00 12,837.00 100.0%
30 福州 悦湖 住宅 在建项目 26,796.00 66,989.30 87,963.62 87,963.62 0.00 107,873.00 6,842.00 33.0%
31 福州 臻园 住宅 在建项目 5,586.00 7,820.39 11,658.33 11,658.33 0.00 26,162.00 2,533.00 100.0%
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
32 福州 紫宸 住宅、商业 新开工项目 24,660.00 61,649.90 86,733.28 86,733.28 0.00 355,962.00 173,196.00 100.0%
33 广州 明珠湾玺 住宅、商业 在建项目 19,797.00 89,087.00 129,735.00 127,629.93 0.00 342,469.00 22,981.00 100.0%
34 贵阳 缦云 住宅、商业 新开工项目 69,906.73 160,140.45 206,450.86 91,024.20 0.00 151,369.00 8,231.00 100.0%
35 贵阳 书香府 住宅、商业 在建项目 116,890.00 335,757.23 471,333.20 471,034.97 0.00 308,815.00 10,865.00 100.0%
36 杭州 萃栖云庐 住宅 在建项目 57,429.00 86,143.50 137,276.92 137,276.92 0.00 269,596.00 19,700.00 34.0%
东新天泱雅
37 杭州 商业 竣工项目 14,580.00 40,824.00 60,124.00 0.00 60,124.00 163,107.00 5,874.49 17.0%
筑
38 杭州 江华玺云 住宅 在建项目 40,366.00 87,677.05 113,069.00 113,069.00 0.00 495,493.00 15,773.00 50.8%
39 杭州 江月望云 住宅 在建项目 49,433.00 120,087.53 156,180.00 156,180.00 0.00 570,026.00 20,934.00 48.0%
40 杭州 朗云 住宅 在建项目 70,843.00 191,276.00 251,238.00 251,237.00 0.00 829,654.00 357,252.00 69.8%
41 杭州 缦云 住宅、商业 竣工项目 41,624.00 91,573.00 131,623.00 0.20 131,622.80 299,550.00 10,929.00 100.0%
42 杭州 璞云 住宅 在建项目 25,088.00 62,720.00 85,020.00 85,020.00 0.00 282,136.00 13,467.00 100.0%
43 杭州 云城之上 住宅、商业 新开工项目 76,069.00 206,025.15 290,441.90 231,035.90 0.00 584,192.00 176,961.00 55.0%
44 杭州 云栖上宸 住宅 新开工项目 40,548.00 102,357.00 166,243.40 166,243.40 0.00 311,743.00 192,398.00 100.0%
45 杭州 云启之江 住宅、商业 在建项目 280,318.00 779,853.30 1,097,979.00 1,097,977.80 0.00 2,043,066.80 70,704.00 51.0%
46 杭州 云熙 住宅 在建项目 57,175.00 102,915.00 154,915.00 154,915.00 0.00 301,707.00 16,141.00 70.0%
云涌之江二
47 杭州 住宅 新开工项目 40,489.00 89,075.80 131,363.80 131,363.80 0.00 277,230.00 85,008.00 51.0%
期
云涌之江一
48 杭州 住宅 新开工项目 27,925.00 61,435.00 88,059.00 88,059.00 0.00 187,066.00 58,139.00 51.0%
期
49 合肥 翡翠云璟 住宅、商业 在建项目 122,437.00 235,848.00 382,814.89 382,814.87 0.00 495,210.00 29,755.00 49.0%
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
滨湖科学城
50 合肥 住宅、商业 竣工项目 67,640.00 169,100.00 232,432.56 0.00 232,432.56 332,091.00 11,162.00 60.0%
项目
51 淮安 天玺湾 住宅、商业 在建项目 189,035.00 378,017.32 552,774.14 259,901.45 198,165.02 744,875.00 28,130.00 80.0%
52 黄石 和玺 住宅、商业 在建项目 149,686.00 417,515.99 541,144.17 157,489.33 182,938.12 344,587.00 17,571.00 100.0%
53 济南 玖熙府 住宅 竣工项目 44,359.00 125,280.27 168,795.27 0.00 168,795.27 199,458.00 11,276.00 100.0%
54 济南 天玺 住宅 在建项目 74,358.00 149,818.08 200,790.08 101,463.17 98,761.88 183,895.00 11,560.00 100.0%
55 济南 雍泉府 住宅、商业 新开工项目 57,345.00 141,745.56 194,544.67 193,726.44 0.00 221,049.00 61,926.00 80.0%
56 嘉兴 桐乡缦云 住宅 在建项目 41,160.00 94,668.76 132,963.00 132,963.00 0.00 182,567.00 17,369.00 75.0%
57 南平 叁里云庐 住宅、商业 在建项目 138,652.00 241,898.65 325,523.37 83,616.91 241,723.50 269,038.00 13,800.00 70.0%
58 江门 蓬江玖云府 住宅、商业 在建项目 67,937.00 170,519.98 246,222.29 93,756.93 76,417.77 208,272.00 9,462.00 51.0%
59 江阴 珺和府 住宅、商业 在建项目 181,930.00 218,316.00 324,179.82 130,463.33 0.00 423,794.00 13,795.00 38.0%
60 江阴 天敔湾 住宅、商业 在建项目 203,868.92 225,042.50 374,918.34 286,950.89 74,027.49 667,748.00 27,241.00 51.0%
61 晋江 和悦 住宅、商业 在建项目 22,562.00 58,661.18 80,706.93 80,706.93 0.00 88,308.00 6,627.00 100.0%
62 泉州 湾海 住宅、商业 在建项目 25,162.00 60,388.66 84,452.14 84,452.44 0.00 93,583.00 9,736.00 100.0%
63 九江 八里府 住宅 在建项目 60,134.00 108,242.00 139,536.27 76,431.98 63,104.29 121,231.00 5,254.00 70.6%
64 九江 南湖印 住宅、商业 竣工项目 23,260.42 37,206.67 50,814.04 0.00 50,814.04 40,567.00 2,301.00 49.0%
65 乐清 缦云 住宅、商业 新开工项目 72,305.00 130,149.00 205,649.00 205,649.00 0.00 290,482.00 27,392.00 60.0%
66 丽水 养云 住宅、商业 在建项目 28,688.00 60,244.80 86,470.96 86,470.96 0.00 152,461.00 13,693.00 100.0%
67 柳州 央玺 住宅、商业 新开工项目 32,972.74 65,945.00 85,575.63 85,576.00 0.00 59,275.00 24,848.00 100.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
68 六安 玖熙府 住宅 在建项目 102,660.00 164,256.00 225,414.00 107,723.00 117,691.00 186,825.00 7,148.00 65.0%
69 龙岩 观唐映月 住宅、商业 新开工项目 37,114.00 74,227.99 99,122.67 99,122.67 0.00 71,263.00 31,669.00 100.0%
70 龙岩 缦云 住宅、商业 在建项目 45,014.00 99,029.89 128,198.09 128,198.09 0.00 153,667.00 12,423.00 100.0%
71 龙岩 云著 住宅 竣工项目 110,233.00 206,658.00 274,226.75 0.00 274,226.75 289,945.00 9,935.00 100.0%
72 南安 璞玥云山 住宅 在建项目 15,627.00 37,504.00 48,825.06 48,555.31 0.00 40,497.00 4,292.00 80.0%
73 南昌 朝阳九里 商业 在建项目 20,153.33 120,919.98 152,295.86 152,295.86 0.00 131,297.00 16,900.00 49.0%
74 南昌 大悦城 商业 在建项目 42,886.52 238,174.00 328,529.06 328,529.06 0.00 148,014.00 9,087.00 49.0%
75 南昌 九龙观唐 住宅、商业 新开工项目 262,003.60 334,879.80 489,561.65 200,153.81 0.00 722,487.00 118,238.00 100.0%
76 南昌 朗云 住宅、商业 在建项目 91,000.00 186,864.02 272,447.51 179,501.06 0.00 223,618.00 16,649.00 100.0%
77 南昌 缦云 住宅、商业 在建项目 58,896.00 129,571.00 181,402.95 181,402.95 0.00 224,350.00 16,320.00 70.0%
78 南昌 养云 住宅、商业 在建项目 44,761.00 98,474.20 137,378.27 137,378.27 0.00 160,924.00 10,676.00 80.0%
79 南京 金鼎湾 住宅 在建项目 19,400.10 46,560.30 64,273.40 64,273.40 0.00 221,873.00 6,976.00 49.0%
80 南京 兰亭和颂 住宅 在建项目 32,753.97 85,160.32 112,471.36 112,471.36 0.00 285,359.00 14,253.00 40.0%
81 南京 缦云 住宅 在建项目 29,830.00 67,274.90 91,814.87 91,814.87 0.00 355,489.00 14,757.00 100.0%
82 南京 璞云府 住宅 在建项目 36,575.88 102,407.46 145,561.82 145,561.82 0.00 448,926.00 22,435.00 90.0%
83 南宁 和悦 住宅 竣工项目 18,987.13 56,961.40 82,572.74 0.00 82,572.74 102,574.00 8,607.00 100.0%
84 南宁 缦云 住宅、商业 在建项目 13,748.81 23,372.97 32,592.77 32,592.77 0.00 48,538.00 5,908.00 100.0%
玺院三期地
85 南宁 住宅、商业 在建项目 6,107.08 30,535.40 38,405.94 38,405.94 0.00 23,884.00 5,580.00 51.0%
块
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
86 南宁 养云 住宅、商业 在建项目 25,786.73 77,360.20 107,213.15 23,994.27 83,218.88 110,775.00 5,754.00 100.0%
87 南通 观云府 住宅 新开工项目 34,515.00 62,000.00 92,657.00 90,383.00 0.00 124,958.00 37,911.00 100.0%
88 宁波 朗云 住宅 在建项目 35,980.00 80,947.21 113,161.21 113,161.21 0.00 290,866.00 21,611.00 100.0%
89 宁波 缦云 住宅、商业 在建项目 51,846.00 128,124.97 172,300.81 172,300.81 0.00 458,377.00 18,703.00 80.0%
90 宁波 璞云 住宅、商业 在建项目 20,017.00 50,041.00 72,585.93 72,585.93 0.00 163,273.00 6,212.00 70.0%
91 宁德 时代璟城 住宅、商业 竣工项目 72,319.00 166,334.00 212,017.68 0.00 212,017.68 184,612.00 12,813.00 50.0%
92 宁德 天行时代 住宅、商业 在建项目 51,817.00 111,090.00 256,733.58 158,103.10 0.00 117,699.00 12,977.00 51.0%
93 宁德 云熙 住宅、商业 在建项目 26,285.00 60,455.50 79,616.84 79,223.29 0.00 81,260.00 12,151.00 50.1%
94 莆田 观澜云著 住宅、商业 竣工项目 20,962.00 90,138.00 123,159.47 0.00 123,159.47 173,751.00 5,536.00 40.0%
95 莆田 玖华府 住宅、商业 竣工项目 25,446.96 76,340.88 99,434.84 0.00 99,434.84 91,062.00 3,754.00 51.0%
96 莆田 兰溪云悦 住宅、商业 在建项目 12,881.67 47,661.41 62,061.44 62,061.44 0.00 54,741.00 7,442.00 35.2%
97 莆田 缦云 住宅、商业 在建项目 20,348.82 56,976.29 74,512.04 74,512.04 0.00 74,593.00 3,883.00 51.0%
98 莆田 璞云 住宅、商业 在建项目 31,373.67 97,257.98 123,630.30 123,630.30 0.00 162,815.00 13,934.00 80.0%
99 莆田 书香府 住宅、商业 竣工项目 71,209.66 307,103.21 410,633.99 0.00 410,633.99 327,919.00 18,181.00 51.0%
100 莆田 棠颂和府 住宅、商业 在建项目 69,288.58 280,166.61 354,763.50 133,540.32 221,223.18 413,627.00 21,852.00 49.0%
101 泉州 安溪央玺 住宅、商业 在建项目 55,653.93 104,384.90 138,510.96 138,510.96 0.00 124,410.00 9,918.00 51.0%
102 泉州 和著 住宅、商业 在建项目 100,471.00 264,238.24 353,334.67 353,334.67 0.00 298,023.00 11,402.00 89.9%
103 南安 南安朗云 住宅 在建项目 21,684.00 54,209.89 71,902.97 71,902.97 0.00 56,849.00 5,661.00 80.0%
104 泉州 南安缦云 住宅 在建项目 59,629.00 130,128.00 174,314.33 174,314.33 0.00 123,902.00 11,430.00 51.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
105 南安 南安璞云 住宅 在建项目 38,649.00 92,756.87 125,656.07 124,226.14 0.00 97,509.00 7,928.00 80.0%
石狮璞玥东
106 泉州 住宅、商业 在建项目 32,722.00 85,077.20 109,949.11 109,949.11 0.00 81,759.00 10,349.00 70.0%
方
107 泉州 养云 住宅 在建项目 42,535.23 119,098.64 156,205.66 156,205.66 0.00 154,895.00 8,664.00 70.0%
108 厦门 湖滨里 住宅、商业 在建项目 17,332.52 130,220.00 199,420.00 199,420.00 0.00 670,288.00 23,996.00 49.0%
109 厦门 湖畔九境 住宅、商业 在建项目 36,196.10 88,700.00 125,462.81 125,462.81 0.00 492,629.00 11,543.00 71.7%
110 厦门 湖畔润璟 住宅、商业 在建项目 19,114.00 57,000.00 77,861.45 77,861.45 0.00 316,649.00 8,635.00 49.0%
嘉富酒店公
111 厦门 商业 在建项目 12,925.65 64,600.00 85,598.79 85,598.79 0.00 80,836.00 7,914.80 100.0%
寓
112 厦门 璟云 住宅 在建项目 18,103.60 41,640.00 61,438.58 60,944.64 0.00 145,350.00 6,408.00 41.7%
113 厦门 缦玥长滩 住宅、商业 在建项目 47,220.00 278,540.00 404,762.81 404,762.81 0.00 646,488.00 17,867.00 85.0%
114 厦门 缦云 住宅、商业 竣工项目 18,038.42 107,539.99 147,593.78 0.00 147,593.78 483,578.00 7,499.00 100.0%
侨英 2 号地
115 厦门 住宅、商业 新开工项目 17,900.00 57,400.00 82,324.69 82,324.69 0.00 193,460.00 124,315.00 100.0%
块
116 厦门 叁里云庐 住宅、商业 竣工项目 45,008.85 126,000.00 182,880.87 0.00 182,880.87 426,246.00 11,811.00 85.0%
117 厦门 书香泊月 住宅、商业 在建项目 21,672.72 53,330.00 78,072.40 78,072.40 0.00 146,752.00 5,662.00 90.0%
118 厦门 文澜春晓 住宅、商业 竣工项目 35,857.55 91,141.00 131,940.07 0.00 131,940.07 272,759.00 11,272.00 100.0%
119 厦门 五缘海悦 住宅、商业 在建项目 43,983.91 87,999.80 124,655.10 124,655.10 0.00 537,476.00 14,625.00 34.3%
120 厦门 五缘灏月 住宅 在建项目 20,541.81 61,600.00 84,567.40 84,567.40 0.00 318,002.00 9,049.00 39.9%
121 厦门 五缘湾海 住宅、商业 在建项目 14,396.78 44,597.94 65,425.31 65,425.31 0.00 274,425.00 7,296.00 70.0%
122 厦门 壹里 住宅、商业 在建项目 15,961.97 72,420.00 100,090.90 100,090.90 0.00 419,109.00 6,900.00 56.4%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
123 厦门 云启东方 住宅、商业 在建项目 8,913.05 27,999.99 40,774.49 40,774.49 0.00 179,069.00 70,124.00 33.0%
钟宅 D03 地
124 厦门 住宅、商业 新开工项目 33,702.67 105,000.00 144,260.00 144,260.00 0.00 667,262.00 376,798.00 85.0%
块
125 上海 古美华庭 住宅 在建项目 26,278.00 52,556.20 83,015.81 83,015.81 0.00 350,689.00 13,616.00 51.0%
126 上海 观唐府 住宅 在建项目 92,416.10 166,349.00 244,527.56 244,527.56 0.00 408,708.00 19,415.00 100.0%
金山新城
127 上海 1-03B-01 住宅 新开工项目 100,432.00 180,777.60 262,583.00 262,583.00 0.00 448,734.00 151,947.00 100.0%
地块
128 上海 璟院 住宅 在建项目 49,069.30 90,536.10 138,529.79 138,529.79 0.00 669,155.00 14,161.00 100.0%
129 上海 缦玥 住宅 在建项目 19,673.60 24,287.27 37,841.94 37,841.94 0.00 135,011.00 8,943.00 49.0%
130 上海 缦云 住宅 在建项目 61,326.30 73,591.56 115,244.93 115,244.93 0.00 410,860.00 23,963.00 49.0%
普陀区桃浦
131 上海 社区 H8-1 住宅 新开工项目 22,881.10 57,202.80 88,619.00 88,619.00 0.00 384,209.00 19,411.00 100.0%
地块
132 上海 青云上 住宅 在建项目 23,555.90 47,111.80 70,778.00 70,778.00 0.00 204,456.00 16,041.00 50.0%
133 上海 熙和府 住宅 竣工项目 41,077.00 82,154.00 115,941.70 0.00 115,941.70 324,158.00 6,084.00 100.0%
134 上海 印象青城 住宅、商业 在建项目 155,931.30 387,107.75 606,830.66 330,109.42 0.00 1,321,995.00 53,714.00 49.0%
135 上饶 央著 住宅 竣工项目 73,804.00 158,412.00 207,318.73 0.34 207,318.39 141,571.00 6,016.00 100.0%
136 上饶 槠溪府 住宅 在建项目 40,097.00 92,223.10 121,896.92 54,205.25 67,691.67 72,822.00 3,230.00 37.0%
137 绍兴 棠颂和鸣 住宅、商业 在建项目 100,462.00 105,485.00 183,816.00 183,816.00 0.00 381,333.00 21,621.00 51.0%
138 石狮 观唐府 住宅、商业 新开工项目 45,252.00 117,655.00 155,675.13 155,675.13 0.00 118,962.00 10,831.00 100.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
139 苏州 和萃 住宅 在建项目 67,474.70 121,454.46 174,049.85 173,950.01 0.00 325,390.00 17,852.00 33.3%
140 苏州 朗云 住宅 在建项目 48,693.80 116,845.75 164,658.97 164,658.97 0.00 485,920.00 25,883.00 90.0%
141 苏州 缦月华庭 住宅 在建项目 23,486.66 46,966.90 67,514.52 67,514.52 0.00 220,843.00 6,194.00 100.0%
142 苏州 缦云澜庭 住宅 在建项目 51,813.90 128,669.85 179,588.76 179,588.76 0.00 521,946.00 13,267.00 100.0%
143 苏州 青云上 住宅 在建项目 25,451.45 38,153.13 58,282.57 58,282.57 0.00 126,182.00 10,113.00 60.0%
144 苏州 檀府 住宅 在建项目 92,114.00 110,608.82 168,747.68 168,747.68 0.00 258,079.00 26,454.00 70.0%
145 苏州 禧宸 住宅 新开工项目 22,121.50 39,808.66 58,421.16 58,421.16 0.00 145,581.00 31,589.00 49.0%
146 宿迁 文瀚府 住宅 在建项目 91,245.00 200,739.00 274,107.66 124,647.19 147,663.00 581,917.00 26,087.00 100.0%
147 宿迁 誉璟湾 住宅 在建项目 109,347.00 270,479.14 366,518.05 0.00 202,858.88 484,821.00 21,673.00 100.0%
玖珑和玺二
148 台州 住宅、商业 在建项目 51,804.00 124,330.00 167,968.70 167,968.70 0.00 377,625.00 13,205.00 47.8%
期
149 台州 缦云 住宅、商业 在建项目 80,546.00 168,014.00 230,391.00 227,963.00 0.00 296,178.00 21,354.00 49.0%
150 台州 璞云 住宅、商业 在建项目 38,527.00 92,117.00 132,131.00 126,969.00 0.00 173,741.00 15,899.00 100.0%
151 台州 养云 住宅、商业 在建项目 27,156.00 59,743.00 80,660.00 80,660.00 0.00 189,178.00 63,419.00 100.0%
152 太仓 朗月 住宅 在建项目 61,290.20 110,314.72 160,576.41 160,576.41 0.00 284,002.00 13,086.00 70.0%
153 温州 翰林九境 住宅、商业 在建项目 104,207.00 293,863.74 427,908.70 427,908.70 0.00 867,181.00 45,246.00 33.0%
154 温州 文澜府邸 住宅、商业 竣工项目 27,351.00 76,856.00 109,321.14 0.00 109,321.14 207,101.00 11,378.00 65.0%
155 无锡 和著 住宅、商业 在建项目 22,846.40 50,262.10 68,053.00 68,053.00 0.00 99,277.00 8,386.00 33.0%
156 无锡 青江悦府 住宅、商业 在建项目 46,865.50 60,888.00 93,076.00 93,076.00 0.00 145,386.00 13,928.00 100.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
157 无锡 玺云 住宅 在建项目 55,005.60 93,509.50 138,944.51 73,011.15 0.00 311,224.00 17,549.00 100.0%
158 武汉 朗玥 住宅 在建项目 23,749.60 78,059.78 99,448.02 99,448.02 0.00 237,208.00 13,182.00 100.0%
159 宁德 望潮府 住宅、商业 在建项目 68,716.62 137,432.40 182,744.64 181,775.41 0.00 128,184.00 10,613.00 51.0%
160 徐州 和玺 住宅 在建项目 35,053.20 98,149.00 131,876.60 131,876.60 0.00 193,190.00 11,366.00 100.0%
161 徐州 天瑞 住宅 在建项目 65,615.40 120,076.18 166,509.73 166,509.73 0.00 297,780.00 8,321.00 49.0%
162 盐城 珺和府 住宅 在建项目 72,422.00 144,844.00 200,642.72 200,642.72 0.00 206,402.00 9,879.00 49.0%
163 义乌 江映月 住宅、商业 在建项目 130,697.00 133,311.00 258,143.43 257,224.00 0.00 562,554.00 31,801.00 33.0%
164 益阳 央著 住宅、商业 在建项目 144,073.66 335,423.05 445,133.58 163,584.00 225,227.00 268,483.00 17,521.00 100.0%
165 漳州 云玺 住宅、商业 在建项目 37,128.67 103,959.99 132,460.00 132,460.00 0.00 77,898.00 5,723.00 39.0%
166 张家港 云湖上 住宅 在建项目 89,755.79 151,563.00 220,326.74 219,155.00 0.00 286,512.00 61,182.00 100.0%
167 漳州 朗云 住宅、商业 在建项目 75,466.00 181,117.00 233,417.00 233,417.00 0.00 191,980.00 19,213.00 80.0%
168 漳州 缦云 住宅、商业 在建项目 69,003.00 179,408.00 239,521.66 239,521.66 0.00 220,246.00 12,380.00 34.0%
169 漳州 璞云 住宅、商业 在建项目 32,029.54 80,072.99 102,777.24 102,777.44 0.00 89,447.00 6,303.00 60.2%
170 漳州 西湖泊月 住宅、商业 在建项目 44,739.00 89,854.00 117,624.79 117,624.79 0.00 92,104.00 7,070.00 80.0%
171 漳州 西湖望月 住宅、商业 在建项目 34,477.00 93,086.99 121,879.52 121,879.52 0.00 92,084.00 9,507.00 80.0%
172 漳州 养云 住宅、商业 竣工项目 28,660.00 74,510.00 97,325.17 0.00 97,325.17 126,611.00 3,798.00 40.0%
长泰区
173 漳州 2020P04 商 商业 竣工项目 5,025.00 4,519.48 5,331.73 0.00 5,331.73 6,256.56 1,118.01 60.0%
业地块
174 长沙 和著 住宅、商业 在建项目 121,874.66 236,401.79 337,503.78 55,468.58 227,012.20 323,892.00 14,322.00 49.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
175 长沙 玖洲观澜 住宅、商业 在建项目 64,999.00 210,998.00 260,651.43 260,651.43 0.00 232,222.00 23,616.00 100.0%
176 长沙 玖洲和玺 住宅、商业 在建项目 143,250.00 297,960.00 328,182.10 70,042.88 256,777.41 320,073.00 15,658.00 90.0%
177 长沙 缦云 住宅、商业 在建项目 38,558.80 154,234.92 193,825.69 193,825.69 0.00 294,314.00 17,885.00 100.0%
178 长沙 养云 住宅、商业 在建项目 40,621.88 182,311.36 229,000.59 229,000.59 0.00 306,811.00 21,190.00 100.0%
179 龙岩 央玺 住宅 在建项目 36,165.00 72,330.00 100,883.95 100,883.95 0.00 81,780.00 6,828.00 75.0%
180 重庆 缦云 住宅 在建项目 12,205.00 34,174.00 43,597.69 43,597.69 0.00 79,429.00 16,147.00 70.0%
181 重庆 书香府 住宅 在建项目 40,625.00 64,343.00 88,438.07 84,629.36 0.00 110,674.00 7,207.00 100.0%
182 重庆 云著 住宅 在建项目 85,065.00 102,079.00 149,042.43 70,194.46 0.00 196,005.00 10,156.00 33.0%
183 株洲 央著 住宅、商业 在建项目 318,848.02 854,384.83 1,073,153.20 371,512.96 396,267.47 722,041.00 25,178.00 100.0%
以下为联发集团项目：
1 厦门 禹洲璟阅城 住宅商业 竣工项目 42,656.89 85,300.00 122,096.75 0.00 122,096.75 329,491.98 0.00 49.0%
2 厦门 中央公园 住宅商业 竣工项目 38,853.96 116,000.00 157,132.47 0.00 157,132.47 341,920.44 0.00 25.0%
3 厦门 嘉和府 住宅 竣工项目 18,324.46 53,260.00 80,000.68 0.00 80,000.68 291,850.33 0.00 100.0%
4 厦门 时代天境 住宅商业 竣工项目 13,150.00 53,449.00 71,061.51 0.00 71,061.51 113,124.06 0.00 70.0%
5 厦门 君领学府 住宅商业 竣工项目 22,530.11 55,600.00 83,565.95 0.00 83,565.95 191,558.75 3,048.06 100.0%
6 厦门 臻华府 住宅商业 在建项目 46,550.83 100,780.00 142,933.97 142,933.97 0.00 318,997.14 10,195.98 49.0%
7 厦门 臻荣府 住宅商业 竣工项目 19,209.12 53,700.00 77,875.58 0.00 77,875.58 186,171.46 4,986.65 49.0%
8 厦门 悦鹭湾 住宅商业 在建项目 20,477.63 51,189.00 75,658.41 75,658.41 0.00 136,670.68 6,595.64 51.0%
9 厦门 和悦东方 住宅 在建项目 10,973.57 31,200.00 41,986.11 41,986.11 0.00 167,579.04 0.00 33.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
10 厦门 住宅 住宅 在建项目 15,203.32 42,600.00 61,207.78 61,207.78 0.00 129,771.52 0.00 30.0%
11 厦门 住宅商业 住宅商业 在建项目 15,203.32 17,499.28 23,403.72 23,403.72 0.00 85,556.54 2,613.34 60.0%
12 厦门 天琴海 住宅商业 在建项目 40,061.02 120,200.00 166,643.03 166,643.03 0.00 628,272.51 0.00 20.0%
13 厦门 学仕里 住宅商业 在建项目 25,547.69 98,793.57 135,900.52 135,900.52 0.00 502,739.33 13,651.55 20.0%
14 福州 君樾府 住宅商业 竣工项目 18,326.00 47,648.00 62,704.99 0.00 62,704.99 136,470.67 5,935.51 100.0%
15 福州 臻榕府 住宅商业 竣工项目 32,755.00 49,133.00 62,274.06 0.00 62,274.06 89,011.96 2,183.42 100.0%
16 福州 臻品 住宅 竣工项目 5,557.00 12,225.00 15,902.75 0.00 15,902.75 32,706.01 938.08 100.0%
17 漳州 桃李春风 住宅 竣工项目 234,999.00 197,194.46 266,294.12 0.00 266,294.12 299,123.00 11,252.34 40.0%
18 漳州 君领首府 住宅商业 竣工项目 40,520.00 101,299.99 134,813.54 0.00 134,813.54 123,711.80 0.00 100.0%
19 漳州 君领壹号 住宅商业 竣工项目 85,455.69 213,638.99 275,182.99 0.00 275,182.99 209,172.41 4,026.45 100.0%
20 漳州 君樾西湖 住宅商业 竣工项目 43,764.50 87,738.81 118,219.35 0.00 118,219.35 131,901.38 2,951.75 100.0%
21 漳州 和園 住宅 在建项目 12,056.87 48,227.99 60,714.68 60,714.68 0.00 105,215.52 8,213.89 100.0%
22 莆田 君领天玺 住宅商业 竣工项目 84,860.18 207,311.79 246,506.86 0.00 246,506.86 302,889.61 6,386.40 100.0%
23 莆田 尚书第 住宅商业 竣工项目 17,208.00 44,740.80 54,451.49 0.00 54,451.49 45,676.64 0.00 100.0%
24 莆田 世茂云图 住宅商业 竣工项目 20,012.02 56,033.66 72,540.23 0.00 72,540.23 40,332.36 0.00 51.0%
25 莆田 君领兰溪 住宅商业 竣工项目 16,668.81 43,338.90 52,058.28 0.00 52,058.28 46,044.16 0.00 100.0%
26 莆田 龙德井壹号 住宅商业 竣工项目 42,477.00 185,031.00 251,307.22 0.00 251,307.22 302,829.97 0.00 49.0%
27 莆田 玉湖天境 住宅商业 竣工项目 22,787.00 59,479.46 82,035.23 0.00 82,035.23 84,683.78 0.00 45.0%
28 莆田 君领绶溪 住宅商业 竣工项目 41,581.11 116,426.96 139,160.75 0.00 139,160.75 128,524.22 0.00 100.0%
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
29 莆田 禧悦 住宅商业 竣工项目 37,733.00 85,860.67 122,520.51 0.00 122,520.51 112,940.46 0.00 34.0%
30 莆田 玉湖和悦 住宅 竣工项目 20,471.25 67,726.72 91,492.74 0.00 91,492.74 102,018.61 0.00 49.0%
31 莆田 悦溪公馆 住宅 竣工项目 23,554.49 62,284.19 80,305.11 0.00 80,305.11 64,924.88 0.00 26.0%
32 莆田 坂头三地块 住宅商业 在建项目 12,881.67 47,661.41 62,061.44 62,061.44 0.00 54,741.00 7,442.00 30.0%
33 莆田 玉湖宸悦 住宅商业 在建项目 14,879.44 44,638.32 58,050.42 58,050.42 0.00 66,580.63 6,184.56 100.0%
34 莆田 玉湖兰溪 住宅商业 拟建项目 18,681.13 74,724.52 97,123.49 97,123.49 0.00 85,758.28 2,868.34 46.0%
35 南安 海峡 1 号 住宅商业 竣工项目 113,540.42 227,080.46 243,735.83 0.00 243,735.83 126,108.15 0.00 51.0%
36 晋江 晋江云城 住宅商业 竣工项目 89,554.00 268,631.00 344,175.71 0.00 344,175.71 177,352.52 0.00 31.0%
37 泉州 都会之光 住宅商业 竣工项目 22,747.64 56,869.00 75,971.14 0.00 75,971.14 55,227.50 0.00 50.0%
38 南昌 时代天阶 住宅商业 在建项目 38,248.00 173,059.00 236,677.33 184,269.33 52,408.00 142,118.71 4,958.54 80.0%
39 南昌 时代天骄 住宅商业 竣工项目 24,042.14 72,119.38 90,169.34 0.00 90,169.34 84,524.90 324.55 100.0%
40 南昌 君悦首府 住宅商业 竣工项目 120,578.00 265,271.46 331,701.82 0.00 331,701.82 347,466.28 4,375.05 26.5%
41 南昌 西岸春风 住宅商业 竣工项目 32,640.00 81,600.00 101,560.81 0.00 101,560.81 95,482.31 806.00 51.0%
42 南昌 云玺台 住宅商业 竣工项目 65,976.00 118,756.86 158,402.19 0.00 158,402.19 120,539.02 3,235.31 51.0%
43 南昌 时代天悦 住宅商业 竣工项目 50,908.00 91,634.40 122,282.49 0.00 122,282.49 97,196.90 715.35 100.0%
44 南昌 悦玺台 住宅商业 在建项目 52,488.26 115,474.17 155,602.25 113,849.25 41,753.00 116,399.11 9,408.64 50.1%
45 南昌 藏珑府 住宅 竣工项目 74,845.33 134,721.60 180,960.82 0.00 180,960.82 200,768.99 9,775.79 50.0%
46 南昌 藏珑大境 住宅 竣工项目 75,138.00 135,248.40 182,133.17 0.00 182,133.17 201,777.49 5,434.10 50.0%
47 南昌 四季光年 住宅 在建项目 31,012.00 80,631.00 106,728.51 80,631.33 26,097.18 72,927.50 2,843.37 50.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
48 南昌 悦禧府 住宅商业 在建项目 25,020.82 62,552.06 84,250.82 84,250.82 0.00 76,839.69 5,801.13 100.0%
49 赣州 保利康桥 住宅商业 竣工项目 57,580.25 169,284.56 171,027.63 0.00 171,027.63 103,389.15 0.00 49.0%
状元府西地
50 新余 住宅商业 竣工项目 48,193.75 109,934.26 139,751.45 0.00 139,751.45 95,240.20 2,323.36 51.0%
块
状元府东地
51 新余 住宅商业 竣工项目 46,145.40 77,620.02 97,402.58 0.00 97,402.58 61,471.91 1,706.97 51.0%
块
52 九江 浔阳府 住宅商业 竣工项目 117,623.61 294,059.02 320,774.36 0.00 320,774.36 207,204.53 235.81 50.0%
53 合肥 君悦风华 住宅 竣工项目 54,773.00 109,546.00 153,813.82 0.00 153,813.82 152,105.27 3,055.60 100.0%
54 合肥 滨语听湖 住宅商业 在建项目 90,017.00 184,305.00 246,919.04 246,919.04 0.00 376,252.26 16,953.61 51.0%
55 南昌 悦上鹭鸣 住宅商业 在建项目 38,314.72 95,786.80 128,325.65 128,325.65 0.00 121,867.20 6,322.66 49.0%
56 南昌 九龙和悦 住宅商业 在建项目 40,759.59 79,888.79 112,420.57 112,420.57 0.00 87,345.97 5,902.22 100.0%
57 武汉 云璟 住宅项目 在建项目 97,041.59 203,781.00 280,149.97 83,093.55 197,056.42 209,453.14 6,995.89 100.0%
58 武汉 璞悦府 住宅项目 竣工项目 47,846.69 124,401.00 173,451.10 0.00 173,451.10 145,523.66 2,428.28 100.0%
59 武汉 悦文华 住宅项目 在建项目 35,778.00 71,555.74 100,281.83 100,281.83 0.00 84,925.16 6,402.37 100.0%
住宅商业办
60 鄂州 红墅东方 在建项目 997,879.36 1,220,000.45 1,174,451.27 0.00 535,925.21 424,434.54 4,198.97 100.0%
公
61 武汉 悦榕华 住宅 在建项目 9,800.00 29,400.00 40,310.74 40,310.74 0.00 60,300.93 4,044.72 100.0%
62 南宁 臻境 住宅 竣工项目 172,759.45 259,800.00 310,673.52 0.00 310,673.52 256,309.12 8,048.20 100.0%
63 江门 悦澜山 住宅商业 竣工项目 97,954.00 179,583.00 231,673.68 0.00 231,673.68 196,019.05 3,101.32 100.0%
64 深圳 天境雅居 住宅 竣工项目 21,779.76 93,577.00 133,284.50 0.00 133,284.50 311,496.38 7,359.14 100.0%
65 深圳 悦尚居 住宅 在建项目 26,100.71 95,790.00 142,480.08 142,480.08 0.00 213,154.72 16,370.24 100.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
66 深圳 臻著雅居 住宅 在建项目 8,973.71 44,860.00 64,954.28 64,954.28 0.00 176,011.00 9,693.86 100.0%
67 广州 悦璞园 住宅 在建项目 42,038.18 126,115.00 180,711.77 180,711.77 0.00 174,847.06 638.06 100.0%
68 深圳 东莞缦云 住宅商业 在建项目 17,710.12 56,141.05 79,627.00 79,627.00 0.00 223,945.00 12,574.00 30.0%
69 桂林 悦溪府 住宅商业 竣工项目 74,300.22 185,751.00 227,124.14 0.00 227,124.14 86,111.42 500.41 100.0%
70 桂林 乾景御府 住宅商业 竣工项目 50,067.31 170,228.85 208,249.96 0.00 208,249.96 105,741.11 1,591.13 100.0%
71 桂林 春天颂 住宅 在建项目 93,250.00 201,513.55 260,638.41 104,848.41 155,790.00 113,908.49 4,996.00 50.0%
72 桂林 沁园春 住宅 竣工项目 21,604.69 50,543.00 68,336.38 0.00 68,336.38 34,688.74 856.13 45.0%
73 柳州 滨江一号 住宅商业 竣工项目 146,187.36 223,030.25 233,044.70 0.00 233,044.70 132,557.55 445.75 100.0%
74 柳州 君悦华庭 住宅商业 竣工项目 14,236.82 35,592.05 52,851.53 0.00 52,851.53 29,783.05 354.35 100.0%
75 柳州 君悦朝阳 住宅商业 竣工项目 41,538.31 139,420.18 180,097.37 0.00 180,097.37 73,467.09 992.24 100.0%
76 柳州 君悦天成 住宅商业 竣工项目 18,112.58 39,848.00 58,494.56 0.00 58,494.56 43,845.70 223.22 100.0%
77 柳州 山水间 住宅商业 在建项目 157,825.10 325,120.00 461,046.39 0.00 350,204.63 217,927.35 8,852.31 100.0%
78 柳州 君悦天御 住宅商业 竣工项目 29,462.56 73,656.00 107,915.51 0.00 107,915.51 56,839.57 4,550.67 100.0%
79 柳州 悦都荟 住宅 在建项目 11,397.57 39,954.99 50,617.26 50,617.26 0.00 22,219.42 4,830.41 100.0%
80 重庆 欣悦 住宅商业 竣工项目 56,941.25 189,371.26 215,358.96 0.00 215,358.96 129,503.25 382.02 100.0%
81 重庆 龙洲湾一号 住宅商业 竣工项目 209,198.36 402,188.25 530,526.07 0.00 530,526.07 322,099.74 1,475.75 100.0%
82 重庆 西城首府 住宅商业 竣工项目 87,721.00 216,142.50 291,126.45 0.00 291,126.45 198,628.07 5,608.03 100.0%
83 重庆 君领西城 住宅商业 竣工项目 36,197.00 72,394.00 103,196.68 0.00 103,196.68 92,711.46 4,049.29 100.0%
84 重庆 君领首府 住宅商业 竣工项目 163,979.40 344,353.74 477,514.16 0.00 477,514.16 396,389.60 6,717.12 50.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
85 重庆 南山山晓 住宅项目 在建项目 138,100.00 88,966.00 128,891.73 53,068.48 75,823.25 161,623.66 4,937.91 80.0%
86 重庆 玺悦 住宅项目 竣工项目 60,058.00 120,115.00 170,307.30 0.00 170,307.30 152,563.20 17,182.62 100.0%
87 重庆 黛山璟悦 住宅项目 在建项目 38,882.76 311,366.00 447,021.28 324,879.28 122,142.00 223,262.58 15,377.14 100.0%
88 天津 红郡 住宅商业 竣工项目 98,550.45 105,692.25 99,365.75 0.00 99,365.75 152,455.41 132.51 60.0%
89 天津 禹洲悦府 住宅项目 竣工项目 42,384.45 76,292.26 73,903.10 0.00 73,903.10 77,634.62 0.00 51.0%
90 天津 静湖壹号 住宅项目 竣工项目 116,271.30 127,886.50 198,386.50 0.00 198,386.50 291,204.54 3,420.69 100.0%
91 天津 锦里 住宅商业 竣工项目 85,536.00 136,857.60 182,407.60 0.00 182,407.60 261,495.77 2,725.54 100.0%
92 天津 梅江和悦 商住 在建项目 42,783.10 86,645.02 127,937.39 127,937.39 0.00 239,123.52 93,221.83 51.0%
93 西安 悦春山 住宅项目 在建项目 10,188.00 42,364.43 43,306.03 43,306.03 0.00 44,212.29 7,727.28 100.0%
94 杭州 藏珑玉墅 住宅 竣工项目 24,314.25 43,765.16 52,627.39 0.00 52,627.39 114,635.53 1,502.18 100.0%
95 杭州 溪语宸庐 住宅 竣工项目 17,783.25 49,792.18 81,641.71 0.00 81,641.71 139,881.95 481.73 100.0%
96 杭州 藏珑大境 住宅 竣工项目 94,927.00 113,912.40 135,068.38 0.00 135,068.38 352,173.63 1,690.19 100.0%
97 杭州 北秀观云 住宅 竣工项目 30,803.00 86,248.40 127,324.86 0.00 127,324.86 256,899.52 6,330.78 100.0%
98 杭州 檀境里 住宅 竣工项目 61,107.00 146,656.80 223,196.46 0.00 223,196.46 267,319.16 10,592.51 51.0%
99 杭州 春来雅庭 住宅 竣工项目 53,756.00 112,887.60 116,634.88 0.00 116,634.88 386,938.39 4,158.06 34.0%
100 杭州 臻和雅颂 住宅 在建项目 29,766.00 68,461.80 95,261.10 95,261.10 0.00 271,208.78 20,771.07 51.0%
101 杭州 悦望荟 住宅 在建项目 24,615.00 54,153.00 79,398.46 79,398.46 0.00 150,922.58 33,059.32 34.1%
102 上海 光合臻园 住宅 在建项目 24,718.10 61,795.25 96,361.30 96,361.30 0.00 276,988.32 20,984.01 51.0%
103 上海 青云上 住宅 在建项目 23,555.90 47,111.80 70,778.00 70,778.00 0.00 204,456.00 16,041.00 50.0%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 已竣工面 报告期实 项目
总建筑面积 在建建筑面 总投资额
序号 地区 项目 经营业态 新开工项目 面积 容建筑面积 积(平方 际投资额 权益
(平方米) 积(平方米) （扣税）
/竣工项目 (平方米) (平方米) 米) （扣税） 占比
上海浦东曹
104 上海 路科教园地 住宅 新开工项目 47,645.54 71,468.33 113,521.76 113,521.76 0.00 307,004.86 0.00 49.0%
块
105 南京 云启 住宅 竣工项目 78,312.52 172,288.00 227,665.44 0.00 227,665.44 325,672.40 9,619.54 100.0%
106 南京 玖樾印象 住宅 在建项目 31,812.67 57,262.80 81,199.41 18,585.59 62,613.82 246,972.81 7,595.62 33.0%
107 南京 云锦四季府 住宅 竣工项目 16,416.29 41,040.73 57,611.84 0.00 57,611.84 174,552.48 4,983.32 25.0%
108 南京 云樾观山府 住宅 竣工项目 70,029.37 143,739.31 202,907.37 0.00 202,907.37 451,634.92 17,664.75 50.0%
109 南京 都会江来府 住宅 竣工项目 56,193.45 123,711.00 170,938.28 0.00 170,938.28 210,098.02 7,815.83 34.0%
110 南京 嘉和华府 住宅 在建项目 60,001.63 125,524.41 171,339.26 171,339.26 0.00 388,369.11 147,615.16 51.0%
111 苏州 棠颂 住宅 竣工项目 69,388.95 140,124.24 181,083.55 0.00 127,324.86 240,571.58 4,829.66 100.0%
112 徐州 水沐玖悦府 住宅 在建项目 79,221.00 163,987.00 231,717.00 231,717.00 0.00 231,610.14 11,909.15 33.0%
113 徐州 翠屏风华 住宅 在建项目 34,547.50 72,550.00 111,361.74 111,361.74 0.00 116,585.79 5,338.99 34.0%
114 镇江 悦山园 住宅 在建项目 71,324.00 117,684.70 159,689.30 91,859.47 67,829.83 89,650.66 1,211.53 34.0%
115 悉尼 悉尼首府 住宅 在建项目 12,898.00 34,511.00 57,321.40 57,321.40 0.00 97,500.00 0.00 60.0%
116 厦门 嘉悦里 商住 在建项目 57,905.26 168,580.00 236,707.41 100,769.48 0.00 444,162.41 323,127.31 100.0%
观音桥大地
117 重庆 住宅 拟建项目 44,583.00 100,141.35 129,623.94 0.00 0.00 155,650.61 4,109.50 100.0%
块
观音桥三湾
118 重庆 住宅 在建项目 21,473.00 56,366.62 79,328.49 79,328.49 0.00 79,547.95 2,149.38 100.0%
地块
观音桥总部
119 重庆 商住 新开工项目 16,595.00 53,651.85 69,551.08 69,551.08 0.00 76,139.79 87,430.81 100.0%
地块
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说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子
公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。
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3.报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
报告期内可供 报告期内已售 报告期末待结
结转面积(平 结转收入金额
省份 出售面积(平方 （含已预售） 转面积(平方
方米) （万元）
米) 面积(平方米) 米)
福建省 3,881,455.29 881,394.30 1,202,802.36 2,047,413.22 3,930,477.30
江苏省 2,936,622.54 488,692.08 415,254.55 851,579.22 1,032,683.66
浙江省 2,609,005.42 546,067.85 173,613.61 493,454.72 1,693,657.23
湖南省 1,356,167.53 217,709.19 133,683.53 115,575.43 606,592.97
江西省 1,054,648.53 219,868.42 314,248.33 288,380.66 530,934.74
湖北省 871,992.85 79,522.69 135,288.38 105,411.02 103,162.75
广东省 859,972.53 153,210.98 53,704.57 48,015.72 294,932.87
贵州省 731,386.11 84,422.95 4,898.76 5,235.44 237,694.52
四川省 667,554.29 82,471.66 205,213.53 404,073.60 329,138.49
上海市 648,923.88 86,916.97 227.92 2,371.46 492,893.45
广西省 577,054.07 129,150.55 98,863.92 69,471.49 162,125.18
重庆市 512,038.00 54,338.05 11,434.29 5,286.14 74,569.75
北京市 366,611.54 93,252.17 0.00 0.00 320,309.23
山东省 329,775.24 78,352.20 10,539.99 2,135.28 197,062.05
安徽省 215,920.15 51,500.73 39,135.97 14,634.77 323,016.86
天津市 55,637.13 12,583.83 4,032.03 6,263.13 9,020.96
陕西省 26,920.52 11,459.38 0.00 0.00 20,077.51
澳洲 2,917.00 798.00 0.00 0.00 28,351.00
总计 17,704,602.62 3,271,711.99 2,802,941.74 4,459,301.31 10,386,700.51
4.报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 出租房地 是否采用
权益
序号 地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 公允价值
比例
(平方米) 收入 计量模式
以下为建发房产项目：
1 龙海 美一城 商业 61,990.46 1,180.71 100% 是
2 厦门 湾悦城 商业 116,671.57 4,754.82 100% 是
3 厦门 悦享中心 商业 89,906.65 2,423.86 100% 是
4 南平 悦城中心 商业 109,206.20 1,052.38 100% 是
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出租房地产 出租房地 是否采用
权益
序号 地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 公允价值
比例
(平方米) 收入 计量模式
5 成都 鹭洲里 商业 108,919.50 3,231.03 100% 是
6 厦门 禾山幼儿园 商业 2,875.84 53.05 100% 是
7 漳州 半山御园地下商业 商业 6,943.70 61.70 75% 是
以下为建发国际项目：
1 南宁 南宁商业 商业 29,765.92 1,674.05 88% 是
2 上海 芳汇广场 商业 17,415.42 1,399.37 55% 是
3 上海 星汇广场 商业 35,093.33 1,317.46 100% 是
4 合肥 华润大厦办公室 商业 777.76 46.49 100% 是
5 莆田 磐龙府 商业 7,425.37 51.09 100% 是
6 苏州 苏州独墅湾 商业 10,149.00 49.85 100% 是
7 福州 福州养云 公寓 2,940.78 106.06 100% 是
8 成都 成都央著 商业 2,828.23 34.70 100% 是
以下为联发集团项目：
1 厦门 湖里工业园 厂房 119,383.17 1,946.89 100% 是
2 厦门 杏林工业园 厂房 55,042.83 290.13 100% 是
3 厦门 黄金工业园 厂房 168,684.24 1,694.16 100% 是
4 厦门 五缘幼儿园 教育地产 3,297.05 31.97 100% 是
5 厦门 湖里写字楼 写字楼 56,027.67 1,315.93 100% 是
6 厦门 湖里颐豪酒店等 酒店 31,449.44 557.22 100% 是
7 厦门 华美文创园 文创园 54,675.08 1,653.82 100% 是
8 厦门 文创口岸 文创园 34,470.32 1,098.87 100% 是
9 厦门 海峡文创园 文创园 19,948.78 42.60 100% 是
10 厦门 联发欣悦里 商场 26,303.35 786.20 70% 是
11 厦门 安联厂房 改造项目 4,779.69 83.99 100% 是
12 厦门 尔寓 青年公寓 34,742.47 1,394.47 100% 是
13 厦门 同安尔寓 青年公寓 11,257.61 286.48 100% 是
14 厦门 悦 10 空间 文创园 20,314.00 438.07 100% 是
15 杭州 杭州尔寓 青年公寓 10,421.25 272.18 100% 是
16 南昌 联发广场 写字楼 42,058.37 1,284.76 100% 是
17 南昌 君悦朝阳大商业 商铺 10,913.62 238.10 100% 是
18 南宁 联发尚筑 商铺 2,910.87 43.37 100% 是
19 桂林 联达广场 商场 57,419.00 220.47 100% 是
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出租房地产 出租房地 是否采用
权益
序号 地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 公允价值
比例
(平方米) 收入 计量模式
20 桂林 联达雅居幼儿园 幼儿园 1,264.50 9.03 100% 是
21 桂林 山与城幼儿园 幼儿园 1,077.72 6.66 100% 是
22 桂林 山与城体育馆 商业 889.21 1.94 100% 是
23 桂林 旭景体育馆 商业 1,036.05 3.39 100% 是
24 桂林 旭景 50#楼办公室 办公 1,014.05 4.59 100% 是
25 桂林 旭景幼儿园 幼儿园 1,831.00 16.19 100% 是
26 桂林 乾景广场 商业 30,647.01 139.46 100% 是
27 桂林 欣悦幼儿园 幼儿园 4,067.00 33.81 100% 是
28 重庆 瞰青 商场 3,904.39 61.73 100% 是
29 重庆 嘉园 幼儿园 860.19 8.85 100% 是
30 重庆 龙洲湾 1 号 商业 6,674.18 25.36 100% 是
31 重庆 西城首府 商业 7,112.38 58.27 100% 是
32 重庆 公园里 商业 529.64 0.00 100% 是
33 重庆 欣悦 商业 778.99 2.29 100% 是
34 武汉 九都府 商铺 4,532.23 51.32 100% 是
35 武汉 九都国际 写字楼 1,624.08 56.17 100% 是
36 扬州 君悦华府 商铺 7,994.47 144.60 100% 是
37 南京 联发云启 青年公寓 8,616.64 91.01 100% 是
38 合肥 翡翠店 青年公寓 8,000.02 47.50 100% 是
说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建
发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子公司建发国际直接或间接拥有项目的股权
比例。
5.报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
房地产子公司 房地产子公司 房地产子公司
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
12,595,880.87 3.57-4.25 181,974.51
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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报告期内投资额 1,548,878,264.60
上年同期投资额 3,624,038,082.71
投资额增减变动数 -2,075,159,818.11
投资额增减幅度（%） -57.26
被投资公司的情况：
公司占被投
被投资公司的名称 主要业务 投资额 资公司的权
益比例（%）
南京灏盛置业有限公司 房地产开发 40,000,000.00 40.00
厦门谐醴置业有限公司 房地产开发 205,174,074.60 33.00
上海锦兆利置业有限公司 房地产开发 290,080,000.00 49.00
厦门好柿发生商业运营管理有限公司 商业综合体管理 846,000.00 60.00
东山闽西南文旅发展有限公司 文化旅游 4,944,000.00 30.00
上海屿发房地产开发有限公司 房地产开发 578,957,050.00 49.00
厦门欣思盛房屋征迁服务有限公司 房屋征收与补偿服务 600,000.00 60.00
厦门黄金之厝运营管理有限公司 商业综合体管理 680,000.00 34.00
厦门锦岳祥实业有限公司 供应链运营 2,010,000.00 40.00
厦门同顺供应链管理有限公司 供应链运营 2,407,300.00 40.00
厦门建泰硅业有限公司 硅产品加工及销售 3,500,000.00 25.00
上海燚酩供应链科技有限公司 供应链运营 3,060,000.00 34.00
建威驰通（成都）信息科技有限公司 汽车租赁 1,960,000.00 49.00
HT&CD BUSINESS PTE. LTD. 物流运输 10,659,840.00 20.00
厦门翔启供应链管理有限公司 供应链运营 2,000,000.00 40.00
厦门翔盛达国际贸易有限公司 供应链运营 2,000,000.00 40.00
数智世界（新疆）纺织科技有限公司 纺织生产及销售 400,000,000.00 13.33
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(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
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(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
股票 1,729,063,649.07 -16,489,177.97 -117,585,574.31 129,910,796.58 1,531,991,858.08
私募基金 583,817,072.50 -81,005,574.81 35,000,000.00 7,476,337.14 530,335,160.55
信托产品 92,700,000.00 6,982,515.77 99,682,515.77
其他 1,256,270,727.87 1,000,000.00 -134,929,638.31 15,004,995.46 1,174,993,078.34
合计 3,661,851,449.44 -96,494,752.78 -252,515,212.62 35,000,000.00 152,392,129.18 6,982,515.77 3,337,002,612.74
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的累 本期
证券 证券代 证券简 资金 本期公允价 本期投资损 会计核
最初投资成本 期初账面价值 计公允价值变 购买 本期出售金额 期末账面价值
品种 码 称 来源 值变动损益 益 算科目
动 金额
交易性
首钢股 自有
股票 000959 49,999,995.85 33,855,183.10 -7,240,703.90 26,614,479.20 金融资
份 资金
产
交易性
传化智 自有
股票 002010 199,999,994.80 93,807,104.16 -15,837,563.04 2,030,456.80 77,969,541.12 金融资
联 资金
产
交易性
帕瓦股 自有
股票 688184 49,751,207.96 22,393,809.06 -8,389,047.69 14,004,761.37 金融资
份 资金
产
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计入权益的累 本期
证券 证券代 证券简 资金 本期公允价 本期投资损 会计核
最初投资成本 期初账面价值 计公允价值变 购买 本期出售金额 期末账面价值
品种 码 称 来源 值变动损益 益 算科目
动 金额
交易性
GEM.SI 格林美 自有
股票 139,454,553.07 88,782,395.26 15,048,604.74 103,831,000.00 金融资
X （GDR) 资金
产
交易性
宏发股
股票 600885 自筹 861,841,292.16 1,247,237.76 13,688,434.42 863,088,529.92 金融资
份
产
交易性
股票 300313 ST 天山 5,501,076.92 自筹 3,485,544.48 -1,317,705.84 2,167,838.64 金融资
产
其他权
海尔生 自有
股票 688139 285,704,025.92 284,154,802.92 -23,812,415.32 27,754,628.32 234,136,982.28 益工具
物 资金
投资
其他权
慕思股 自有
股票 001323 319,000,000.00 274,500,000.00 -54,271,893.23 87,430,104.77 177,298,002.00 益工具
份 资金
投资
其他权
箭牌家 自有
股票 001322 60,700,000.00 48,824,749.88 -30,606,499.02 30,093,500.98 益工具
居 资金
投资
其他权
森鹰窗 自有
股票 301227 18,187,919.46 14,671,940.01 -8,851,989.31 14,726,063.49 益工具
业 资金
投资
其他权
蓝海科 自有
股票 832570 2,830,000.00 2,746,828.04 -42,777.43 2,787,222.57 益工具
技 资金
投资
合计 / / 1,131,128,773.98 / 1,729,063,649.07 -16,489,177.97 -117,585,574.31 0.00 129,910,796.58 15,718,891.22 1,531,991,858.08 /
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私募基金投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
基金名称 初始投资成本 期末账面价值
宁波中金祺兴股权投资中心（有限合伙） 50,000,000.00 65,738,688.95
歌斐改造增值并购私募基金 50,000,000.00 44,511,445.35
南京华泰瑞联并购基金三号（有限合伙） 100,000,000.00 38,716,882.24
上海麓麟投资管理中心（有限合伙） 50,000,000.00 36,833,992.30
芒果文创（上海）股权投资基金合伙企业（有限合
50,000,000.00 12,182,659.63
伙）
厦门市美桐股权投资基金合伙企业（有限合伙） 30,000,000.00 14,360,766.75
芜湖歌斐皓礼投资中心（有限合伙） 135,000,000.00 72,054,765.36
太仓市钟鼎六号股权投资合伙企业（有限合伙） 40,000,000.00 46,502,406.96
海南省重点产业投资发展基金合伙企业（有限合伙） 20,000,000.00 20,000,000.00
苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙） 35,000,000.00 35,000,000.00
厦门建发长椿股权投资合伙企业（有限合伙） 30,000,000.00 30,000,000.00
厦门金旦股权投资合伙企业（有限合伙） 10,000,000.00 10,000,000.00
Cameleer II L.P. 70,660,692.06 104,433,553.01
合计 670,660,692.06 530,335,160.55
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衍生品投资情况
□适用 □不适用
(1).报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
√适用 □不适用
单位：万美元、万欧元、万澳元、万泰铢、万日元、万元人民币
期末账面价值占
衍生品投资类型 外汇币种 期初投资金额 报告期内购入金额 报告期内售出金额 期末金额 公司报告期末净
资产比例（%）
外汇远期合约 美元 125,364.92 199,344.47 185,684.41 139,024.98 4.32
外汇远期合约 欧元 473.81 1,609.83 702.88 1,380.76 0.05
外汇远期合约 澳大利亚元 272.57 926.71 434.08 765.20 0.02
外汇远期合约 泰铢 0.00 3,839.59 0.00 3,839.59 0.00
外汇期权合约 日元 254,676.20 307,123.35 212,073.05 349,726.50 0.07
外汇期权合约 美元 66,987.55 71,514.44 65,821.63 72,680.36 2.26
外汇期权合约 欧元 0.00 324.00 324.00 0.00 0.00
商品期货合约 2,105,672.00 10,582,101.00 10,020,452.00 2,667,321.00 11.64
商品期权合约 78,336.00 379,002.00 338,996.00 118,342.00 0.52
报告期内套期保值业务的会
计政策、会计核算具体原
否
则，以及与上一报告期相比
是否发生重大变化的说明
报告期实际损益情况的说明 报告期内本公司未使用套期会计核算的衍生金融工具实际损益金额 7,460.07 万元。本公司商品期货合约、商品期权合
约为主的商品衍生品投资活动，是以商品套期保值为目的，以对冲公司持有的现货商品及在手订单的价格风险；开展外
套期保值效果的说明 汇远期合约、外汇期权合约为主的外汇衍生品投资活动，是以外汇套期保值为目的，以平滑汇率变化对公司经营造成的
不确定性影响。上述商品和外汇衍生品投资对本公司因商品价格波动和汇率波动产生的经营结果波动构成了有效对冲。
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本公司开展商品衍生品交易及外汇衍生品交易，根据公司与金融机构签订的协议缴纳一定比例的保证金，该保证金使用
衍生品投资资金来源
本公司的自有资金或抵减金融机构对本公司的授信额度。
1、开展商品衍生品交易主要存在市场风险、流动性风险、操作风险、法律风险等。本公司依照《期货业务管理规定》
报告期衍生品持仓的风险分 等内部管理规定的要求，对业务管理、业务准入、期货账户、交易审批、套期关系、账户资金、价格波动、定期报告等
析及控制措施说明（包括但 环节进行全面风险管理。坚持高相关性、高匹配度套期保值，选择市场成交量可满足套期保值数量需求的合约进行交
不限于市场风险、流动性风 易，严控交易风险。
险、信用风险、操作风险、 2、开展外汇衍生品交易主要存在汇率波动风险、交割风险及保证金风险等。本公司严格遵循防范风险、锁定业务利润
法律风险等） 原则，交易时已锁定汇率风险；及时跟踪业务交易情况，提高预测收付汇日期的准确性，采用择期交易、展期交易等方
式，规避交割风险；一般占用银行授信额度进行交易，有效降低保证金风险。
已投资衍生品报告期内市场
价格或产品公允价值变动的
情况，对衍生品公允价值的 公司根据外部金融机构的市场报价确定公允价值变动。
分析应披露具体使用的方法
及相关假设与参数的设定
涉诉情况（如适用） 无
公司第九届董事会 2023 年第三十三次临时会议审议通过了《关于开展金融衍生品交易的议案》以及《关于开展商品衍
衍生品投资审批董事会公告
生品交易的议案》，具体详见公司于 2023 年 12 月 6 日在上海证券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）披露
披露日期（如有）
的“临 2023-122”“临 2023-123”号公告。
公司 2023 年第五次临时股东大会审议通过了《关于开展金融衍生品交易的议案》以及《关于开展商品衍生品交易的议
衍生品投资审批股东会公告
案》，具体详见公司于 2023 年 12 月 22 日在上海证券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2023-
披露日期（如有）
130”号公告。
(2).报告期内以投机为目的的衍生品投资
□适用 √不适用
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(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1.主要子公司情况
单位：亿元 币种：人民币
归属
注 于母
持股比 持股比
业务性 册 归母净 营业收 营业 净利 公司
子公司名称 例（直 例（间 总资产 净资产
质 资 资产 入 利润 润 股东
接） 接）
本 的净
利润
建发房地产
房地产
集团有限公 20 54.654 4,825.80 1,149.50 392.18 380.45 23.88 17.54 9.47
业
司
建发（上
供应链
海）有限公 3 97.5 2.5 587.37 58.17 54.00 892.27 5.55 4.30 4.05
运营
司
厦门建发钢
供应链
铁集团有限 28.4 72.6118 27.3882 327.08 39.30 36.30 742.35 3.93 2.58 3.00
运营
公司
恒裕通有限 供应链
0.7 100 69.42 11.31 11.31 112.82 3.05 2.56 2.56
公司 运营
昌富利（香
供应链
港）贸易有 3 100 204.56 18.38 18.38 266.91 2.20 1.87 1.86
运营
限公司
联发集团有 房地产
21 95 1,138.09 315.82 121.65 138.63 -3.01 -3.29 -3.45
限公司 业
红星美凯龙
家居商
家居集团股 43.5 23.95 6.00 1,200.54 529.07 497.75 42.25 -13.13 -13.48 -12.73
城运营
份有限公司
注 1：上表中“归属于母公司股东的净利润”指的是子公司合并利润表中的“归属于母公司所有
者的净利润”；“归属于母公司股东的净资产”指的是子公司合并资产负债表中的“归属于母公
司所有者的净资产”。
2.业绩波动较大的子公司
单位：亿元 币种：人民币
本报告期 上年同期
归属于母 归属于母 净利润 增减比例
子公司名称 业务性质
公司股东 公司股东 增减 （%）
的净利润 的净利润
厦门建发浆纸集团有限公司 供应链运营 2.14 0.80 1.34 167.50
恒裕通有限公司 供应链运营 2.56 1.37 1.19 86.86
厦门建发汽车有限公司 供应链运营 0.49 0.96 -0.47 -48.96
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本报告期 上年同期
归属于母 归属于母 净利润 增减比例
子公司名称 业务性质
公司股东 公司股东 增减 （%）
的净利润 的净利润
红星美凯龙家居集团股份有限
家居商城运营 -12.73 不适用 不适用 不适用
公司
联发集团有限公司 房地产业 -3.45 0.05 -3.50 -7,000.00
1.厦门建发浆纸集团有限公司归母净利润增长的原因主要是：由于本报告期纸品行业回暖，公司
浆纸板块经营利润较上年同期增加；
2.恒裕通有限公司归母净利润增长的原因主要是：由于本报告期光伏业务规模较上年同期增加，
经营利润相应增加；
3.厦门建发汽车有限公司归母净利润下降的原因主要是：由于受传统汽车行业疲软影响，公司汽
车销售业务利润较上年同期下降；
4. 红星美凯龙家居集团股份有限公司归母净利润亏损的原因主要是：由于美凯龙商场出租率阶
段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入
及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母
净利润”为-12.73 亿元；
5. 联发集团有限公司归母净利润下降原因：房地产市场持续下行，销售价格继续下跌，存货减
值计提较上年增加；同时，投资资产公允价值出现减值。
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
本公司控制的结构化主体主要为子公司委托发起设立的资产证券化产品和有限合伙企业，主
要包括 “平安-建发商业悦享 1 号资产支持专项计划”、“联发-财通新三板资产管理计划”、“上
海鼎识企业管理合伙企业（有限合伙）”、“上海合祝企业管理合伙企业（有限合伙）”、“上
海集量企业管理合伙企业（有限合伙）”、“上海聚尊企业管理合伙企业（有限合伙）”、“上
海居哲企业管理合伙企业（有限合伙）”。上述结构化主体对本公司不产生重要影响。
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美
凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。
1.供应链运营业务面临的主要风险：
（1）价格风险
公司供应链运营业务面临的价格风险主要是大宗商品价格波动可能对公司造成损失的风险。
主要应对措施：
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针对大宗商品的价格风险，公司根据不同的商品和业务模式采取相应的管理方案：对于上下
家客户锁定的业务，通过选择优质客户、收取保证金和跌价追补的方式进行管控，并对履约异常
业务及时进行处置止损；对于非上下家客户锁定的业务，进行单边敞口量控制，善用浮动定价和
指数定价的结算方式，同时对单边敞口价格风险进行合理的期货套保或期权保护；同时，公司密
切关注相关商品市场价格和外界形势变化，督促经营单位加快周转，以降低价格风险。
（2）信用风险
信用风险是指交易对方（供应商或客户）未能按时履行约定义务（供货、提货、付款等）而
对公司造成损失的风险。
主要应对措施：
公司根据各业务板块的商品特性和交易特征，建立与行业相匹配的交易客商准入制度，充分
评估客户资质和信用风险。公司制定了完善的授信管理办法，执行严格的集中授信方式，由总部
统一控制信用额度审批。公司通过内外部信息渠道获取行业变化及客商信息，动态跟踪并及时调
整客商授信策略和管控方案。
此外，公司还借助出口信用险、国内信用险等多种措施，严控信用风险。
（3）货权风险
公司供应链运营业务的货权风险主要是交易中的货权失控风险以及货物运输、仓储等环节中
的货物损失风险。
主要应对措施：
公司建立了覆盖业务全流程的货权风险管控体系，相关职能管理部门从事前、事中、事后进
行业务风险评估、物流方案制定、货物安全检查和执行规范稽核，主要采取了以下措施：
①注重业务模式的合理性评估和交易条件控制，主动回避高风险业务。
②实行严格的物流供应商准入标准，优先选择资质良好的大型国有物流企业作为物流供应
商，在国内各主要港口及物流节点城市和主要的国外业务区域建立了高效、优质的物流服务网
络，同时通过自管仓项目的推进，完善公司自身仓储物流资源的布局，为公司供应链业务提供物
流支持和安全保障。
③设立了公司总部、下属专业集团、经营单位三级物流管理体系，通过授权管理，加强业务
一线的物流管理职能和风险防范意识。
④建立了存货盘点检查制度，由专职巡库团队对公司存货安全情况进行日常监管和巡查。
⑤推进可第三方存证的远程视频盘点工具，以及具备场景分析的智能监控技术应用。
⑥投保“存货财产一切险”，加强货物安全保障。
⑦通过多种措施加强业务执行中物权凭证等重要履约单据的管理，规范业务操作。
（4）汇率风险
随着公司国际化战略的推进，公司以美元等外币结算的业务规模不断增长，公司在日常经营
中面临汇率波动的风险。
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主要应对措施：
公司对汇率风险实行总部统一管理，并制定相关的管理规定和执行细则。公司根据风险承受
能力、整体资金状况、汇率趋势等综合因素，统筹涉及汇率风险的各类外汇业务的总量限额，对
各经营单位涉及汇率风险的业务由公司总部资金部根据具体情况逐笔审批。公司汇率管理小组和
资金部在对冲风险原则下审慎地运用衍生金融工具，规避汇率波动风险。近年来，汇率波动对公
司生产经营影响较小。
（5）行业竞争加剧的风险
公司供应链运营业务处于高度市场化、充分竞争的格局。近年来，各细分品类的行业格局在
不断变化，行业集中度不断提升，新兴的经营业态开始出现，公司面临的行业竞争不断加剧。
主要应对措施：
公司在供应链运营行业深耕多年，已经积累了渠道优势和品牌优势，建立了多品类的供应链
服务业务矩阵，形成了规模化和专业化的竞争优势。作为行业内龙头企业，公司积极响应国家政
策，加速布局“一带一路”和其他国际市场，探索新模式和新业务领域，持续扩大业务版图和市
场空间。此外，公司加强信息化建设，提高业务运作效率；提升服务方案附加价值，增加客户粘
性并提升行业影响力，加强整体业务的竞争力。
2.房地产行业面临的主要风险：
（1）政策风险
房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了政府对行业的关
注及适时调控的可能性较大。国家根据房地产行业发展状况，通过对土地供给、财税政策、住宅
供应结构、住房贷款等方面的政策调整，引导房地产市场的稳定发展。行业受国家宏观调控政策
影响较大。
主要应对措施：公司密切关注宏观经济形势、跟踪行业监管动态，顺应宏观调控政策导向，
根据政策变化及时制定应对措施，在拿地环节充分考虑政策风险，预留足够的安全边际。同时，
公司将有序提升运营效率，平衡兼顾增长速度和发展质量，提升产品和服务的品质，积极建立多
元化的房地产相关业务矩阵，以应对外部不确定因素的影响。
（2）市场竞争风险
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，政策调控的不确定性进
一步加剧了行业竞争风险。未来房地产行业集中度的不断提升，行业发展格局进一步分化，强者
恒强的局面将进一步强化，房地产市场的竞争将更加激烈。
主要应对措施：公司将继续做好房地产项目布局，深耕现有重点区域，强化品牌建设与销售
能力，提高库存商品销售转化效率。同时，公司将持续研发特色产品，强化品牌特色，因地制宜
打造重点布局城市的标杆项目，发挥“房地产+”等房地产相关商业服务价值，加强差异化竞争
优势，提高公司的市场竞争能力和抗风险能力，实现可持续发展。
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（3）管理风险
房地产项目开发具有前期投入资金大、开发周期长、合作方多等行业特征，地产公司在项目
开发周期、项目销售进度、工程质量等方面存在较大的管理压力。
主要应对措施：公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，不断细化内部管控，从
投资决策、成本控制、过程监控、责任考核等多方面入手，加强财务管理和工程管控，提升对子
公司的项目管理质量，降低经营风险。保障项目质量的基础上，公司进一步优化开发运营流程，
缩短开发运营周期，同时加快库存去化，加强现金流管理，提升开发运营效率，保障公司安全稳
健增长。
3.家居商场运营行业面临的主要风险：
（1）宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的风险
宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的不利变动都可能削弱家居装饰及家具零
售行业的需求，从而给本公司的经营业绩带来一定的负面影响。
房地产虽然当前处于调整转型的过程中，但房地产市场长期健康发展有比较好的基础。此
外，存量房市场的红利已经逐渐显现。根据国家统计局对 70 个大中城市的监测，改善性住房需
求非常明显，二手房的成交量已经超过新房成交量。
随着居民收入水平的增长、品质化需求的持续增加、绿色环保理念的深入人心、持续推进的
城镇化进程，将会继续推进国民对家居装饰及家具的消费需求；新的健康的房地产市场的加快建
立、存量房翻新需求的持续增长也将为行业带来持续的发展空间。
美凯龙将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇，通过稳健扩张商场网络、精
细化运营，巩固市场领导地位，同时提升规模效益和经营效率，加强盈利能力的稳定性，从而更
好应对和抵御宏观经济和行业波动的风险。
（2）其他风险
美凯龙投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收
入水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影
响。若上述因素发生重大不利变动，美凯龙以公允价值计量的投资性房地产价值将随之向下波
动，计入当期损益的公允价值变动收益将相应减少甚至产生损失，从而对美凯龙的财务状况和经
营业绩造成不利影响；投资性房地产公允价值下降将影响美凯龙可供分配利润，从而可能会对美
凯龙未来分红产生不利影响。
此外，美凯龙投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业 A 股上市公司普遍采用成
本模式计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊
决议刊登的指定
会议届次 召开日期 登的披 会议决议
网站的查询索引
露日期
会议审议通过了《公司 2023 年度董事
2023 年年
2024 年 5 http://www.sse. 2024 年 会工作报告》等 11 项议案，具体内容
度股东大
月6日 com.cn/ 5月7日 详见公司披露的“临 2024-029”号公
会决议
告。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
2024 年 8 月 19 日，公司第九届董事会 2024 年第十二次临时会议审议通过《关于聘任公司
总经理的议案》和《关于选举第九届董事会董事长、副董事长的议案》。
1. 林茂先生因工作调整原因，申请辞去公司总经理职务，其他任职不变。经董事长提名，
聘任程东方先生为公司总经理，任期自本次会议审议通过之日起至公司第九届董事会届满之日
止。
2. 建发集团总经理郑永达先生因工作调整原因，申请辞去建发股份董事长职务，其他任职
不变。建发集团董事长黄文洲先生因工作调整原因，申请辞去建发股份副董事长职务，其他任职
不变。董事会同意选举林茂先生为公司第九届董事会董事长，选举郑永达先生为公司第九届董事
会副董事长，任期自本次会议审议通过之日起至公司第九届董事会届满之日止。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
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四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2024 年 4 月 28 日，公司第九届董事会第九次会议及第 详情请参见公司于 2024 年 4 月 30
九届监事会第九次会议，审议通过了《关于 2022 年限制 日、2024 年 5 月 21 日在上海证券
性股票激励计划首次授予部分第一个解除限售期的解除 交易所网站（网址
限售条件已成就的议案》。2022 年激励计划首次授予部 http://www.sse.com.cn/）披露的
分第一个解除限售期解除限售的限制性股票上市流通日 “临 2024-024”号和“临 2024-
为 2024 年 5 月 23 日。 031”号公告。
2024 年 6 月 4 日，公司第九届董事 2024 年第九次临时 详情请参见公司于 2024 年 6 月 5
会议和第九届监事会 2024 年第二次临时会议，审议通过 日、2024 年 6 月 13 日在上海证券
了《关于 2022 年限制性股票激励计划预留授予部分第一 交易所网站（网址
个解除限售期的解除限售条件已成就的议案》。2022 年 http://www.sse.com.cn/）披露的
激励计划预留授予部分第一个解除限售期解除限售的限 “临 2024-034”号和“临 2024-
制性股票上市流通日为 2024 年 6 月 17 日。 035”号公告。
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划（以下简称“2020
年激励计划”）中 3 名激励对象已离职或即将离职、1 名
激励对象已退休，2022 年限制性股票激励计划（以下简
称“2022 年激励计划”）中首次授予部分 8 名激励对象
已离职、1 名激励对象已退休，以及预留授予部分 5 名激
励对象已离职或即将离职，前述人员失去作为激励对象
参与激励计划的资格；同时，2020 年激励计划第三个解
除限售期公司层面业绩未达到考核目标，2022 年激励计
划首次授予及预留授予的第二个解除限售期公司层面业
绩未达到考核目标。公司将上述激励对象已获授但尚未
详情请参见公司于 2024 年 4 月 30 日
解除限售的 5,697.6137 万股限制性股票进行回购注销处
在上海证券交易所网站（网址
理。
http://www.sse.com.cn/ ） 披 露 的
2020 年激励计划已获授但尚未解除限售的限制性股票共
“临 2024-025”号公告。
计 938.8212 万股，离职和业绩考核不达标激励对象的回
购价格为 5.43 元/股，退休激励对象回购价格为 5.43 元
/股加银行同期存款利息之和，回购价款合计为
50,977,991.16 元（未包含应加上的银行同期存款利息）；
2022 年激励计划已获授但尚未解除限售的限制性股票共
计 4,758.7925 万股，离职和业绩考核不达标激励对象的
回购价格为 5.63 元/股，退休激励对象回购价格为 5.63
元/股加银行同期存款利息之和，回购价款合计为
267,920,017.75 元（未包含应加上的银行同期存款利
息）。
详情请参见公司于 2024 年 7 月 6 日
在上海证券交易所网站（网址
上述回购注已于 2024 年 7 月 10 日完成。
http://www.sse.com.cn/ ） 披 露 的
“临 2024-037”号公告。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司控股的下属子公司远通纸业、祥光铜业和两家参股公司（永丰浆纸和厦船重
工）被列为环境保护部门公布的重点排污单位。远通纸业、祥光铜业和这两家参股公司经营活动
和经营成果对建发股份不构成重大影响，其环境信息如下：
1. 排污信息
√适用 □不适用
远通纸业：
远通纸业现有 2 个废水排放口，污水排放口 DW001 是废水主要排放口，公司所有生产废水、
初期雨水和生活污水全部通过污水处理站预处理，预处理后通过管道排入城市污水处理厂进一步
处理后达标排放。废水执行《污水综合排放标准》，废水主要排放口按规范安装了污染源在线自动
监测设备并与生态环境部门联网。 DW002 是脱硫废水排放口，脱硫废水处理后全部回用，不外排。
现有 5 个雨水排放口。
远通纸业现有废气排放口 13 个，其中主要排放口 1 个，一般排放口 12 个。1 个废气主要排
放口是 7 号锅炉废气排放口，锅炉废气执行《山东省火电厂大气污染物排放标准》。一般排放口 12
个，分别是天然气锅炉、污水处理站废气和热电站灰库、石灰石粉仓等排放口。1 个废气主要排放
口按照规范安装了污染源在线自动监测设备并与生态环境部门联网；依据生态环境管理部门污染
源自动监控系统数据和企业自行监测数据，2024 年上半年废水和废气均实现达标排放。主要污染
物排放情况如下：
2024 年 1-6 月污染源在线监测数据信息表
日均排放 许可排 超标情 排放量（单 许可年排放量
类别 监测项目 排放方式
浓度 放浓度 况 位：吨） （单位：吨）
化学需氧 间接排放，预处理后
废水 141mg/L 500mg/L 无 255 3700
量（COD） 排入城市污水处理厂
氨氮
间接排放，预处理后
废水 （NH3- 0.729mg/L 45mg/L 无 1.24 333
排入城市污水处理厂
N）
废气 SO2 处理后达标排放 9.14mg/m 35mg/m 无 4.97 122.76
废气 NOX 处理后达标排放 40.5mg/m 50mg/m 无 22.1 175.36
废气 颗粒物 处理后达标排放 1.37mg/m 5mg/m 无 0.496 17.54
上述污染物排放情况已在“重点排污单位自动监控与基础数据库系统”、“全国排污许可证管理
信息平台”、“山东省省控及以上重点监管企业自行监测信息公开平台”和“枣庄市环境监测监控
系统”上公布，在线监控设施委托有资质的第三方运维。
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祥光铜业：
祥光铜业现有废水排放口 2 个，分别是车间排放口 DW002 和总排口 DW008；公司接触物料的
废水、被车间烟尘和酸污染场地的冲洗水、下雨初期收集水等含重金属废水统一在厂区废酸废水
站进行处理后，经 DW002 车间排放口由管道输送至炉渣缓冷场，作为炉渣冷却用水，不外排；厂
区循环冷却水排水通过 DW008 总排口排放，外排水执行《流域水污染物综合排放标准第 4 部分：
海河流域》和《铜、镍、钴工业污染物排放标准》等要求，DW008 总排口按规范安装了污染源在线
自动监测设施并与生态环境部门联网；公司现有雨水排放口 4 个。
祥光铜业现有废气排放口 38 个，包括主要排放口 6 个、一般排放口 32 个。废气主要排放口
包括：环境集烟排气筒、制酸尾气排气筒、回转式阳极炉排气筒、竖炉保温炉排气筒、固定式阳
极炉排气筒、稀贵冶炼炉排气筒；一般排放口包括：精矿干燥排气筒、冰铜干燥排气筒、电解酸
雾排气筒、卡尔多炉环集排气筒、顶吹炉环集排气筒等。根据相关规范要求，公司环境集烟排气
筒、制酸尾气排气筒、回转式阳极炉排气筒和固定式阳极炉排气筒均安装了污染源在线自动监测
设施并与各级生态环境部门联网。废气执行《铜、镍、钴工业污染物排放标准》及修改单、《区域
性大气污染物综合排放标准》（DB37/2376-2019）、《工业炉窑大气污染物排放标准》（DB37/2375-
2019）等要求。
依据生态环境管理部门污染源自动监控系统数据和企业自行监测数据，2024 年 1-6 月外排废
水和废气均实现达标排放。主要污染物排放情况如下：
2024 年 1-6 月污染源在线监测数据信息表
日均排放 许可排放 排放量 许可年排放
超标
类别 监测项目 排放方式 浓度 浓度 （单位： 量（单位：
情况
（mg/l） （mg/l） 吨） 吨）
化 学 需 氧 量
废水 直接排放 16.3 60 无 21.3 106.63
（COD）
废水 氨氮（NH3-N） 直接排放 0.149 8 无 0.171 14.75
废气 环集排气筒 SO2 处理后达标排放 16.3 100 无 6.47 300
环集排气筒
废气 处理后达标排放 4 100 无 1.67 300
NOx
环集排气筒颗
废气 处理后达标排放 2.22 10 无 0.871 30
粒物
制酸尾气排气
废气 处理后达标排放 33.3 100 无 23.9 320
筒 SO2
制酸尾气排气
废气 处理后达标排放 23.7 100 无 17 320
筒 NOX
制酸尾气排气
废气 处理后达标排放 0.446 10 无 0.498 32
筒颗粒物
回转式阳极炉
废气 处理后达标排放 16.7 100 无 1.01 40
排气筒 SO2
回转式阳极炉
废气 处理后达标排放 3.7 100 无 0.237 40
排气筒 NOX
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回转式阳极炉
废气 处理后达标排放 1.39 10 无 0.0908 4
排气筒颗粒物
上述污染物排放情况已在“全国排污许可证管理信息平台”和“聊城市环境监测监控系统”
上公布，在线监控设施委托有资质的第三方运维。
永丰浆纸：
永丰浆纸委托沐川龙船坝污水处理有限责任公司（原碱回收车间中段水工段）处理废水，1 个
废水排放口（污水公司 2021 年 10 月领排污许可证），是永丰浆纸污水处理唯一排放口，永丰浆纸
所有生产线废水全部通过沐川龙船坝污水处理厂进行处理，达标后进行排放。
永丰浆纸有 3 个废气排放口（2024 年 7 月 4 日续领新证），依据《关于四川永丰浆纸股份有
限公司 15 万吨/年本色浆技改项目环境影响报告书批复（川环审批[2022]25 号）》要求，750t/d
碱炉废气排放口执行排放限值（SO2≤35mg/m3、NOX≤90mg/m3、颗粒物≤10mg/m3）排放标准；95t/h
碱炉废气执行《火电厂大气污染物排放标准》（GB13223-2011）表 2 特别排放限值；热电分公司
130t/h 燃煤锅炉废气执行《乐山市环境污染防治“四大战役”实施方案》（乐委办〔2017〕18 号）
中的超低排放限值。依据地方环保监测部门提供的污染源监督性监测报告及企业定期监测的数据，
永丰浆纸的废水和废气排放均实现规范管理并稳定达标。主要污染物排放情况如下：
2024 年 1-6 月企业污染源自行监测数据信息表
执行标准
平均排放浓度 核定的排放
监测项 （单位：水 超标情 排放量
类别 排放方式 （单位：水 总量（单
目 mg/L,气 况 （单位：吨）
mg/L,气 mg/m） 位：吨）
mg/m）
经处理达
废水 COD 26.438 40 无 98.17237 424.8
标后排放
经处理达
废水 NH3-N 0.398 3 无 1.450687 31.86
标后排放
经处理达 （锅炉 3.231、 锅炉 35、碱 锅炉： 碱炉：
废气 SO2 无 250.92
标后排放 碱炉 2.546） 炉 50 1.57 1.776
经处理达 （锅炉 29.657、 锅炉 50、碱 锅炉： 碱炉：
废气 NOX 无 461.04
标后排放 碱炉 32.798） 炉 100 14.483 21.593
经处理达 （锅炉 6.049、 锅炉 10、碱 锅炉： 碱炉：
废气 颗粒物 无 92.2
标后排放 碱炉 8.24） 炉 20 2.972 5.563
上述污染物排放情况已在“全国污染源监测信息管理与共享平台” 、“全国排污许可证管理
信息平台（企业端）”上公布，在线设备委托有资质的第三方运维。
厦船重工：
1.废气
有机废气：厦船重工有机废气处理工艺为干式预过滤+沸石转筒+RTO。
颗粒物：厦船重工选用滤筒式除尘器净化处理产生的粉尘，除尘尾气 60％回用于车间，以减
少除湿空气量，节省能耗。喷砂回收系统产生的粉尘选用旋风及滤筒式除尘器二级净化处理。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
日常管理，定期对环保设备进行维护保养，同时加强设备和台帐的检查，确保废气排放达到
《工业涂装工序挥发性有机物排放标准》（DB35/323—2018）。
2.厂界噪音：
厦船重工根据环境影响评价报告及批复要求，定期开展厂界噪音排放监测工作（委托第三方监
测），其所有监测结果均符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能区标
准。
厦门船舶重工股份有限公司 2024 年上半年检测情况
检测点位 检测项目 检测取值 第一季度 第二季度 单位 检测频次
3
苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
甲苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m3 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
1#（DA001)
3
二甲苯 检测平均值 1.83 1.73 mg/m 季度/次
排放速率 检测平均值 0.087 0.08 kg/h 季度/次
非甲烷总烃 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 mg/m3 季度/次
排放速率 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 kg/h 季度/次
3
苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
3
甲苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
4#（DA002)
二甲苯 检测平均值 1.93 0.094 mg/m3 季度/次
排放速率 检测平均值 0.05 0.025 kg/h 季度/次
非甲烷总烃 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 mg/m3 季度/次
排放速率 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 kg/h 季度/次
3
苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
甲苯 检测平均值 <0.0015 0.201 mg/m3 季度/次
排放速率 检测平均值 / 7.41*10-3 kg/h 季度/次
5#（DA003)
二甲苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m3 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
非甲烷总烃 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 mg/m3 季度/次
排放速率 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 kg/h 季度/次
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
检测点位 检测项目 检测取值 第一季度 第二季度 单位 检测频次
3
苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
甲苯 检测平均值 <0.0015 <0.0015 mg/m3 季度/次
排放速率 检测平均值 / / kg/h 季度/次
2#（DA004)
3
二甲苯 检测平均值 <0.0015 1.34 mg/m 季度/次
排放速率 检测平均值 / 0.057 kg/h 季度/次
3
非甲烷总烃 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 mg/m 季度/次
排放速率 在线监测联网 在线监测联网 在线监测联网 kg/h 季度/次
昼间 检测平均值 56.8 56.8 dB（A) 季度/次
北门噪声
夜间 检测平均值 45.6 48.5 dB（A) 季度/次
3
颗粒物 检测平均值 <20 mg/m 半年/次
1#（DA005)
排放速率 检测平均值 / kg/h 半年/次
颗粒物 检测平均值 <20 mg/m3 半年/次
3#（DA006)
排放速率 检测平均值 / kg/h 半年/次
颗粒物 检测最大值 217 ug/m3 半年/次
非甲烷总烃 检测最大值 0.6 mg/m3 半年/次
三期厂界废
苯 检测最大值 <0.0015 mg/m3 半年/次
气
3
甲苯 检测最大值 <0.0015 mg/m 半年/次
3
二甲苯 检测最大值 <0.0015 mg/m 半年/次
3.工业固体废物（包括危险废物）处置情况：
厦船重工严格按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597—2001）、《一般工业固体废物贮
存处置场污染控制标准》（GB18599—2001）的相关要求，实施危险废物的转移备案处置工作。与
具有资质危险废物处置单位签订危废转移处置合同，并向厦门市环保局备案转移信息，保证危险
废物合法合规的转移处置。2024 年 1-6 月份，一般固体废物处置量 1,122.19 吨，危险废物处置
量 132.348 吨。
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
远通纸业：
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
远通纸业注重节能减排和发展循环经济，积极贯彻国家环境保护和节能减排政策，公司以“发
展循环经济，打造绿色纸业”为理念，大力发展循环经济，全面实施清洁生产，减少污染物排放，
实现环境与经济协调发展。
公司主动落实污染治理责任，保证治污设施正常运行，严格按照排污许可的规定要求排放污
染物，及时上报排污许可证执行报告。
公司不断实施环保治理基础设施建设，2024 年上半年实施了污水处理厂 2 号厌氧塔检修、污
水厂建设洗车台和配套设施等环保工程，实际完成投资 23.3 万元。
祥光铜业：
祥光铜业注重节能减排和发展循环经济，积极贯彻国家环境保护和节能减排政策，公司大力
发展循环经济，全面实施清洁生产，减少污染物排放，实现环境与经济协调发展。
公司主动落实污染治理责任，保证治污设施正常运行，严格按照排污许可的规定要求确保污
染物达标排放，及时上报排污许可证执行报告。
永丰浆纸：
永丰浆纸注重节能减排和发展循环经济，积极贯彻国家节能减排政策，坚持“增收节支、节
能降耗”宗旨和目标，加大环保治理基础设施建设。永丰浆纸各分、子项目历年对环保投入为
22,610 万元，并完成了水、气、声、渣的深度治理。
厦船重工：
厦船重工每月度开展一次环保专项检查，督查各部门的环保管理情况，不断完善环保管理中
存在的问题。同时，环保设施管理人员每天对环保设施的状态进行点检，发现问题及时整改，确
保环保设备设施运行良好。
根据《厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第一阶段）的通告》，2017 年厦
船重工加快推进挥发性有机物末端治理工作，2017 年完成涂装车间 VOCs 治理工作，并委托第三
方完成检测工作，各项排污指标达标排放，并通过厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染
防治（第一阶段）的治理项目验收。根据《厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第
三阶段）的通告》，2019 年完成涂装车间 VOCs 治理工作，并委托第三方完成检测工作，各项排污
指标达标排放，并通过厦门市生态环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第三阶段）的治
理项目验收。
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
远通纸业：
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
本报告期内，排污许可证按要求进行了变更，2024-03-22，变更废水全盐量限值。
祥光铜业：
2024 年上半年，公司未发生建设项目新建、改建、扩建情况；
2024 年 6 月，公司对排污许可证开展重新申请，变更法定代表人信息、增加噪声排污许可信
息，目前重新申请已提交至聊城市生态环境局审批。
永丰浆纸：
永丰浆纸注重节能减排和发展循环经济，积极贯彻国家节能减排政策，坚持“增收节支、节
能降耗”宗旨和目标，加大环保治理基础设施建设。永丰浆纸各分、子项目历年对环保投入为
22,610 万元，并完成了水、气、声、渣的深度治理。
厦船重工：
厦船重工自 2002 年成立以来，各项建设项目均严格按照环境保护三同时（同时设计、同时施
工、同时投产使用）法规要求并建立内部相应的管理机制，确保合法合规。
厦船重工按照环评报告书及其批复要求，配套建设了涂装房除尘设备及涂装有机废物处理设
施，与主体工程同步建设投入使用。
根据福建省主要污染物排放许可证制度要求，2023 年 8 月厦船重工取得《国版排污许可证》。
同时，厦船重工主动落实污染治理，保证治理设施正常运行，严格按照排污许可证规定的要求排
放污染物。
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
远通纸业：
2023 年 6 月，远通纸业修订了突发环境事件应急预案并报枣庄市生态环境局薛城分局备案，
备案编号：370403-2023-13-M，根据《企业事业单位突发环境事件应急预案备案管理办法（试行）》
的规定,远通纸业的应急预案属有效期内。
祥光铜业：
2024 年上半年，祥光铜业突发环境事件应急预案及备案情况未发生变化。
永丰浆纸：
永丰浆纸突发环境事件应急预案正进行修订编制，根据《突发环境事件应急预案管理暂行办
法》的规定,永丰浆纸的应急预案属有效期内。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
报告期内，永丰浆纸共进行了二次公司级环境应急预案演练，四次车间级环境应急预案演练，
环境事件应急预案演练主题鲜明，效果突出，通过演练提高了永丰浆纸重点环境危险源应急处置
水平。
厦船重工：
根据《企业事业单位突发环境事件应急预案管理办法（试行）》等法规的要求，厦船重工于
2023 年 11 月对《厦门船舶重工股份有限公司突发环境事件应急预案》进行修订，并通过环境风
险评估报告和环境应急预案现场审核。厦船重工环境风险等级被评定为较大风险，突发环境事件
应急预案通过厦门市生态环境局的备案。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
远通纸业：
远通纸业按照生态环境管理部门要求编制《自行监测方案》，按照《自行监测方案》定期对
各污染因子进行监测，及时通过“全国污染源监测数据管理与共享系统”公开监测结果。
祥光铜业：
祥光铜业按照生态环境管理部门要求编制企业《自行监测方案》，按照《自行监测方案》定
期对各污染因子进行监测，及时通过“全国污染源监测数据管理与共享系统”公开监测结果。
永丰浆纸：
永丰浆纸按照上级环保部门要求编制企业《自行监测方案》，并报市县环保局备案。永丰浆
纸监测人员按照《自行监测方案》对各污染因子进行监测，并于每日、每周、每月、每季在“全
国排污许可证管理信息平台（企业端）”上公开监测结果。同时，永丰浆纸积极参加环境责任险
投保工作，自 2017 年以来连续主动投保续保。
厦船重工：
厦船重工严格监控治理废水和废气的环保设备设施的运行情况，保证所有环保设备设施能够
正常运行。根据废气排放委托监测、执法监测的数据显示，分别达到了《厦门市大气污染物排放
标准》（DB35/323—2018）和《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能区
标准，未发生超标排放的现象。
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
√适用 □不适用
公司严格执行国家有关环境保护与资源节约的规定，并积极向员工及社会传播绿色文明理
念。报告期内，除上述公司控股的下属子公司远通纸业、祥光铜业以及两家参股公司永丰浆纸和
厦船重工外，公司及合并报表范围内的子公司均不属于对环境有较大影响的单位。
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
建发股份秉持“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，积极响应国家绿色发展战
略，持续助力建设绿色低碳循环经济体系。公司制定了《环境保护政策》，从应对气候变化、水
资源保护、生物多样性保护、减少污染物排放等方面对公司及下属企业业务发展与项目建设中的
活动做出了规范要求，努力将因自身运营对环境造成的负面影响降至最低，公司旗下生产型企业
已通过 ISO14001 环境管理体系认证。同时，建发股份通过数字化技术研发创新、绿色产品研发
设计、倡导节能减排行动等一系列措施，在降低自身运营产生的温室气体排放的同时赋能传统行
业的低碳转型，推动产业链的绿色发展。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
1、积极运用有助于减碳的新技术
公司积极探索物联网、大数据、人工智能等新兴技术，不断深化供应链数字化应用场景的开
发与创新，将数字化解决方案与传统产业发展深度融合，赋能传统业务实现绿色转型，减少其能
源与资源消耗，促进供应链环节整体上实现节能降本、提质增效，共同推动行业绿色低碳发展。
具体情况详见本报告“第三节一、（二）1、（3）数字化、多应用场景的供应链服务体系”。
2、投资建设分布式光伏发电项目
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2024 年上半年，公司参与投资建设的 3 座分布式光伏电站正式并网发电，共计 6.2MW，预计
每年发电总量约 698.2 万度。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
1.报告期内，为支持厦门市同安区汀溪镇荏畲村乡村振兴规划，公司向荏畲村村民委员会设
立的全资子公司厦门蝶舞荏畲旅游发展有限公司捐赠，用于助力荏畲村打造蝴蝶谷生态观光区。
2.报告期内，为支持阳谷县精神文明建设，公司控股子公司阳谷建发铜业有限公司通过阳谷
县慈善总会定向捐赠图书，用于充实阳谷县图书馆。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
能及
如未能及
是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
“本公司承诺不会利用上市公司的主要股东身份谋求不正
解决同 建发 2023 年 1 不适
当利益，不会因未来潜在出现的同业竞争导致损害上市公 否 长期有效 是 不适用
业竞争 股份 月 29 日 用
司及其股东的权益。”
“本公司承诺不会利用上市公司的主要股东身份谋求不正
解决同 联发 2023 年 5 不适
当利益，不会因未来潜在出现的同业竞争导致损害上市公 否 长期有效 是 不适用
业竞争 集团 月5日 用
收购报 司及其股东的权益。”
告书或 “1、本公司将严格遵守法律法规以及上市公司的内部规
权益变 定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正的市场
动报告 化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协
作为上市
书中所 议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分
公司持股
作承诺 解决关 建发 保护上市公司全体股东利益。 2023 年 1 不适
是 5%以上主 是 不适用
联交易 股份 2、本公司承诺不利用上市公司持股 5%以上主要股东的地 月 29 日 用
要股东期
位，损害上市公司及其他股东的合法利益。
间有效
3、上述承诺于本公司作为上市公司持股 5%以上主要股东
期间持续有效。如因本公司未履行上述承诺而给上市公司
造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
如未
能及
如未能及
是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
“1、本公司将严格遵守法律法规以及上市公司的内部规
定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正的市场
化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协
作为上市
议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分
公司持股
解决关 联发 保护上市公司全体股东利益。 2023 年 5 不适
是 5%以上主 是 不适用
联交易 集团 2、本公司承诺不利用上市公司持股 5%以上主要股东的地 月5日 用
要股东期
位，损害上市公司及其他股东的合法利益。
间有效
3、上述承诺于本公司作为上市公司持股 5%以上主要股东
期间持续有效。如因本公司未履行上述承诺而给上市公司
造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”
“本次权益变动完成后，本承诺人将严格遵守中国证券监
督管理委员会、上海证券交易所相关规章及上市公司章程
等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不利用
建发 2023 年 1 不适
其他 股东地位谋取不当利益，保证上市公司在人员、资产、财 否 长期有效 是 不适用
股份 月 29 日 用
务、机构及业务方面继续与本承诺人及本承诺人控制的其
他企业（如有）完全分开，保持上市公司在人员、资产、
财务、机构及业务方面的独立。”
“本次权益变动完成后，本承诺人将严格遵守中国证券监
督管理委员会、上海证券交易所相关规章及上市公司章程
联发 2023 年 5 不适
其他 等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不利用 否 长期有效 是 不适用
集团 月5日 用
股东地位谋取不当利益，保证上市公司在人员、资产、财
务、机构及业务方面继续与本承诺人及本承诺人控制的其
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如未
能及
如未能及
是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
他企业（如有）完全分开，保持上市公司在人员、资产、
财务、机构及业务方面的独立。”
“1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业
将尽可能减少与美凯龙及其子公司之间的关联交
易。
2、本次交易完成后，若发生无法避免或有合理理由存在
的关联交易，本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内
部规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正的 公司作为
解决关 建发 市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相 2023 年 6 美凯龙控 不适
是 是 不适用
联交易 股份 关协议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而 月1日 股股东期 用
充分保护美凯龙全体股东利益。 间
与重大
3、本公司承诺不利用美凯龙控股股东的地位，损害美凯
资产重
龙及其他股东的合法利益。
组相关
4、上述承诺于本公司作为美凯龙控股股东期间持续有
的承诺
效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本
公司将承担相应赔偿责任。”
“1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定
履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正的市场化
建发股份
原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协
解决关 建发 2023 年 6 作为美凯 不适
议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分 是 是 不适用
联交易 集团 月1日 龙控股股 用
保护美凯龙全体股东利益。
东期间
2、本公司承诺不利用美凯龙间接控股股东的地位，损害
美凯龙及其他股东的合法利益。
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如未
能及
如未能及
是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
3、上述承诺于建发股份作为美凯龙控股股东期间持续有
效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本
公司将承担相应赔偿责任。”
“1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个
人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；
2、本人承诺对个人的职务消费行为进行约束；
3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的
投资、消费活动；
4、本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制
度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
建发
5、如未来公司实施股权激励，本人承诺未来股权激励方
股份
案的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩； 2023 年 6 不适
其他 董 否 长期有效 是 不适用
6、本承诺出具后至本次交易完成前，如证券监管机构作 月1日 用
事、
出新的关于填补回报措施及相关人员承诺的监管要求，且
高管
上述承诺不能满足证券监管机构的相关要求时，本人承诺
届时将按照相关规定出具补充承诺。
7、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承
诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照证券监管机构按照
其制定或发布的有关规定、规则，对本人作出相关处罚或
采取相关监管措施。如违反承诺给公司或者股东造成损失
的，本人将依法承担补偿责任。”
建发 “1、本公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不 2023 年 6 不适
其他 否 长期有效 是 不适用
集团 侵占上市公司利益。 月1日 用
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如未
能及
如未能及
是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
2、自本承诺函出具之日至本次交易完成前，若国家及证
券监管部门作出关于上市公司填补被摊薄即期回报措施的
其他新的监管规定的，且本承诺不能满足国家及证券监管
部门的该等规定时，本公司将按照国家及证券监管部门的
最新规定出具补充承诺。
3、本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补被摊薄
即期回报措施以及本承诺，若违反本承诺或拒不履行本承
诺而给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法
承担相应的补偿责任。”
“本次交易完成后，在本公司作为美凯龙间接控股股东的
期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员会、上 自承诺函
海证券交易所相关规章及美凯龙公司章程等相关规定，依 签署之日
法行使股东权利、履行股东义务，不利用间接控股股东地 起至建发
建发 2023 年 6 不适
其他 位谋取不当利益，保证美凯龙在人员、资产、财务、机构 是 股份不再 是 不适用
集团 月1日 用
及业务方面继续与本公司及本公司控制的其他企业（如 系美凯龙
有）完全分开，保持美凯龙在人员、资产、财务、机构及 的控股股
业务方面的独立。本承诺函有效期间自本承诺函签署之日 东之日止
起至建发股份不再系美凯龙的控股股东之日止。”
“本次交易完成后，在本公司作为美凯龙控股股东的期间 自承诺函
内，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证 签署之日
建发 2023 年 6 不适
其他 券交易所相关规章及美凯龙公司章程等相关规定，依法行 是 起至建发 是 不适用
股份 月1日 用
使股东权利、履行股东义务，不利用控股股东地位谋取不 股份不再
当利益，保证美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方 系美凯龙
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如未
能及
如未能及
是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
面继续与本公司及本公司控制的其他企业完全分开，保持 的控股股
美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。本 东之日止
承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再系美
凯龙的控股股东之日止。”
“本次交易完成后，本公司将严格遵守中国证券监督管理
自承诺函
委员会、上海证券交易所相关规章及建发股份公司章程等
签署之日
相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不利用控
起至建发
股股东地位谋取不当利益，保证建发股份在人员、资产、
建发 2023 年 6 集团不再 不适
其他 财务、机构及业务方面继续与本公司及本公司控制的其他 是 是 不适用
集团 月1日 系建发股 用
企业（如有）完全分开，保持建发股份在人员、资产、财
份的控股
务、机构及业务方面的独立。本承诺函有效期间自本承诺
股东之日
函签署之日起至本公司不再系建发股份的控股股东之日
止
止。”
“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业
不存在从事与美凯龙及其控制企业产生实质性竞争业务的
自承诺函
情形。
签署之日
2、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不
起至建发
解决同 建发 直接或间接从事与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营 2023 年 6 不适
是 股份不再 是 不适用
业竞争 股份 产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动；若获得的任何 月1日 用
直接/间接
商业机会与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相
控制美凯
竞争或可能构成竞争，本公司将立即通知美凯龙，并优先
龙之日止
将该商业机会给予美凯龙；不利用控股股东的地位损害美
凯龙及美凯龙其他股东的利益。
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能及
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是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
3、本公司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业
的业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、
董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优势制
定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避免下属各
控股企业之间出现实质性竞争行为。
4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不
再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，
本公司将承担相应法律责任。”
“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业
不存在从事与建发股份及其控制企业产生实质性竞争业务
的情形。
2、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不
直接或间接从事与美凯龙主营业务或者主营产品相竞争或 自承诺函
者构成竞争威胁的业务活动；若获得的任何商业机会与美 签署之日
凯龙主营业务或者主营产品相竞争或可能构成竞争，本公 起至建发
解决同 建发 2023 年 6 不适
司将立即通知美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙； 是 集团不再 是 不适用
业竞争 集团 月1日 用
不利用间接控股股东的地位损害美凯龙及其其他股东的利 直接/间接
益。 控制美凯
3、本公司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业 龙之日止
的业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、
董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优势制
定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避免下属各
控股企业之间出现实质性竞争行为。
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是否 是否 时履
时履行应
承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不
再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，
本公司将承担相应法律责任。”
与首次 “建发集团与港口经济相关的进出口部门以及其所属的国
公开发 解决同 建发 际货运公司、报关行、保税品公司、包装公司已全部改组 1998 年 4 不适
否 长期有效 是 不适用
行相关 业竞争 集团 进入建发股份。建发集团及其全资或控股子公司目前不存 月 用
的承诺 在、以后亦不从事与建发股份有竞争性的业务。”
“1、本公司将根据本次配股股权登记日收市后的持股数
量，按照建发股份与保荐机构（承销商）协商确定的配股
价格和配股比例，以现金方式全额认购根据本次配股方案
确定的本公司可获得的配售股份。
2、本公司用于认购配售股份的资金来源合法合规，为本
公司的自有资金或自筹资金。本公司认购本次配股项下可
配售股份，不存在接受他人委托投资或股份代持的情形。
与再融
建发 3、若建发股份本次配股方案根据中国证券监督管理委员 2023 年 5 配股认购 不适
资相关 其他 是 是 不适用
集团 会（以下简称“中国证监会”）和上海证券交易所的规定 月 完成 用
的承诺
和要求进行调整，本公司将按照中国证监会最终同意注册
的配股比例以现金方式全额认购可配售股份。
4、本公司将在本次配股方案获得建发股份股东大会审议
通过，并经上海证券交易所审核通过、中国证监会同意注
册后履行上述承诺。5、如本公司违反上述承诺导致建发
股份的利益受到损害时，本公司将依法承担相应的赔偿责
任”
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承诺背 承诺 承诺 承诺 有履 及时 行应
承诺时间 承诺期限 说明未完
景 类型 方 内容 行期 严格 说明
成履行的
限 履行 下一
具体原因
步计
划
“在 2020 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间，如建发
股份及其合并报表范围内的子公司存在未披露的土地闲
建发 置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，并因此 2023 年 6 不适
其他 否 长期有效 是 不适用
集团 给建发股份和投资者造成损失的，本公司将根据有关中国 月 用
法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责
任”
公司
“在 2020 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间，如公司
董
及其合并报表范围内的子公司存在未披露的土地闲置、炒
事、 2023 年 6 不适
其他 地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，并因此给公司 否 长期有效 是 不适用
高级 月 用
和投资者造成损失的，本人将根据有关中国法律、行政法
管理
规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任”
人员
“1、本公司承诺不越权干预厦门建发股份有限公司（以
下简称“建发股份”）的经营管理活动，不侵占建发股份
利益。
2、本公司承诺切实履行建发股份制定的有关填补回报的
相关措施以及本公司对此作出的任何有关填补回报措施的
建发 2023 年 4 不适
其他 承诺，若本公司违反本承诺或拒不履行本承诺给建发股份 否 长期有效 是 不适用
集团 月 用
或者投资者造成损失的，本公司同意根据法律、法规及证
券监管机构的有关规定承担相应法律责任。
3、本承诺出具日至本次配股实施完毕前，若中国证券监
督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、上海证券交
易所（以下简称“上交所”）等证券监管机构作出关于填
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承诺时间 承诺期限 说明未完
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具体原因
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补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺
不能满足该等规定时，本公司届时将按照证券监管机构的
最新规定出具补充承诺。作为填补回报措施相关责任主体
之一，本公司若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本公
司同意中国证监会、上交所等证券监管机构按照其制定或
发布的有关规定、规则对本公司做出相关处罚或采取相关
监管措施”
“1、本人承诺忠实、勤勉地履行职责，维护厦门建发股
份有限公司（以下简称“公司”）和全体股东的合法权
益。
2、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人
输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。
公司
3、本人承诺对本人与公司相关的职务消费行为进行约
董
束。
事、 2023 年 4 不适
其他 4、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的 否 长期有效 是 不适用
高级 月 用
投资、消费活动。
管理
5、本人承诺在本人自身职责和合法权限范围内，全力促
人员
使由公司董事会或薪酬与考核委员会制订的薪酬制度与公
司填补措施的执行情况相挂钩。
6、若公司未来实施新的股权激励计划，本人承诺将在自
身职责和权限范围内，促使公司拟公布的股权激励方案的
行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。
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具体原因
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7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及
本人对此作出的各项有关填补的回报措施的承诺，若本人
违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本人愿意
依法承担对公司或者投资者的补偿责任。
8、自本承诺出具日后至本次配股实施完毕前，若中国证
券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、上海证
券交易所（以下简称“上交所”）等证券监管机构作出关
于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述
承诺不能满足该等规定的，本人承诺届时将按照证券监管
机构的最新规定出具补充承诺。本人作为填补措施相关责
任主体之一，如违反上述承诺或拒不履行上述承诺的，本
人同意中国证监会、上交所等证券监管机构按照其制定或
发布的有关规定、规则对本人作出相关处罚或采取相关监
管措施”
“如建发股份及其控股子公司因其自有及租赁的土地和房
产存在权属瑕疵或程序瑕疵导致其无法继续使用，本公司
将积极采取有效措施促使建发股份及其控股子公司的业务
经营持续正常进行，以减轻或消除相关不利影响。若建发
建发 2023 年 6 不适
其他 股份及其控股子公司因其自有的土地和房产不符合相关法 否 长期有效 是 不适用
集团 月 用
律法规而受到行政处罚、被主管部门要求收回土地或强制
拆除房产等导致发生费用支出或产生经济损失，在相关损
失无法向责任方追索的情况下，本公司将承担相关费用或
进行经济补偿，避免建发股份及其控股子公司因上述自有
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的土地和房产事项遭受损失。若建发股份及其控股子公司
因其租用的土地和房产未履行相应程序、出租方未提供权
属证明文件或有权出租该等房屋的证明文件等情形导致相
关租赁被终止，相关损失无法向责任方追索，且建发股份
及其控股子公司短期内无法在相关区域内找到合适的替代
性经营场所，进而导致其无法正常生产经营的情况下，本
公司将对建发股份及其控股子公司因此发生的损失进行经
济补偿，避免建发股份及其控股子公司因上述租用的土地
和房产事项遭受损失。”
“①除建发股份及其控股子公司外，建发集团及其控制的
关联方确认目前不存在与建发股份直接或间接的同业竞争
的情况；
②建发集团承诺，在作为建发股份股东期间，除建发股份
及其控股子公司外，建发集团及其控制的关联方不直接或
解决同 建发 2009 年 8 不适
间接从事与建发股份现有业务相同或相类似的业务或项 否 长期有效 是 不适用
业竞争 集团 月 用
目；建发集团承诺不利用其控股股东地位进行任何损害建
发股份利益的竞争行为。
③建发集团承诺，经厦门市国有资产监督管理委员会批准
后，其将在合适的时机将建发房产剩余 45.346%股权转给
建发股份。”
“1、截至本承诺出具日，本公司及本公司控制的其他下
解决同 建发 2023 年 8 不适
属企业与建发股份及其下属企业之间不存在实质性同业竞 否 长期有效 是 不适用
业竞争 集团 月 用
争情形；
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2、在作为建发股份控股股东期间，本公司将积极履行前
期出具的关于避免同业竞争的相关承诺。若在本次发行
后，本公司及本公司控制的其他企业新增直接或间接从事
与建发股份及其下属企业业务构成同业竞争业务的，则本
公司将及时采取以下措施避免竞争：（1）停止经营构成
竞争或可能构成竞争的业务；（2）将构成竞争或可能构
成竞争的业务依法转让给建发股份；（3）将构成竞争或
可能构成竞争的业务依法转让给与本公司及建发股份无关
联关系的第三方；（4）其他可有效解决同业竞争的方
式”
“1、本公司本次向原股东配售股份发行完成后，募集资 配股募集
金将不会直接或变相用于类金融业务。 资金使用
建发 2023 年 8 不适
其他 2、在本次募集资金使用完毕前或募集资金到位 36 个月 是 完毕或募 是 不适用
股份 月 用
内，本公司不以增资、借款等任何形式新增对类金融业务 集资金到
的资金投入。” 位 36 个月
“本次配股的募集资金扣除相关发行费用后全部用于供应
链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。公司承诺在本
次募集资金使用完毕前，建发股份母公司及下属供应链运
配股募集
建发 营企业不会通过任何方式，包括但不限于向从事房地产相 2023 年 8 不适
其他 是 资金使用 是 不适用
股份 关业务的公司进行增资或提供资金拆借等方式变相将募集 月 用
完毕
资金投入房地产相关业务。公司已积极建立有效的隔断机
制，确保本次配股的募集资金不存在投入或变相投入相关
房地产业务的情形。”
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
报告期内，公司无重大诉讼事项，其他未决诉讼事项详见财务报告附注十六、2、（1）“未
决诉讼仲裁形成的或有事项及其财务影响”。
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到
期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第九届董事会 2023 年第三十三次临时会议于 2023 年 12
月 5 日召开，审议通过了《关于 2024 年度日常关联交易预计
详情请参见公司于 2023 年 12 月
的议案》：预计公司 2024 年度将与厦门建发集团有限公司及
6 日在上海证券交易所网站（网
其子公司、厦门航空有限公司、厦门建发国际旅行社集团有限
址 http://www.sse.com.cn/）披
公司、四川永丰浆纸股份有限公司等关联人共发生 43 亿元日
露的“临 2023-120”号公告。
常关联交易。该议案于 2023 年 12 月经公司股东大会审议通
过。
公司第九届董事会 2023 年第三十三次临时会议于 2023 年 12 详情请参见公司于 2023 年 12 月
月 5 日召开，审议通过了《关于 2024 年度与金融机构发生关 6 日在上海证券交易所网站（网
联交易预计的议案》：预计公司及控股子公司 2024 年度与厦 址 http://www.sse.com.cn/）披
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门国际银行股份有限公司发生存款、贷款业务的任意时点最高 露的“临 2023-121”号公告。
余额各不超过 83 亿元、144 亿元；与厦门国际信托有限公司
发生项目贷款、理财投资服务、信托服务以及其他信托业务的
任意时点最高余额各不超过 45 亿元。该议案于 2023 年 12 月
经公司股东大会审议通过。
（1）报告期内，公司日常关联交易实际进展情况如下：
a.采购商品、接受劳务情况
2024 年 1-6 月 2024 年预计总额
关联交易对象
发生额（万元） （万元）
四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司 45,467.17 200,000.00
建发集团及其子公司 1,052.00 40,000.00
厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司、厦
2,906.22 40,000.00
门建发国际旅行社集团有限公司、及其他关联方
小计 49,425.39 280,000.00
b.出售商品、提供劳务情况
2024 年 1-6 月 2024 年预计总额
关联交易对象
发生额（万元） （万元）
建发集团及其子公司 6,360.44 60,000.00
厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司、厦
248.50 40,000.00
门建发国际旅行社集团有限公司及其他关联方
小计 6,608.94 150,000.00
（2）报告期内，公司与金融机构关联交易情况
报告期内，公司及控股子公司与厦门国际银行股份有限公司发生存款、贷款业务的任意时点
最高余额未超过股东大会审批的最高余额；厦门国际信托有限公司发生项目贷款、理财投资服
务、信托服务以及其他信托业务的任意时点最高余额未超过股东大会审批的最高余额。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
厦门建发集团
控股股东 182,714,935.51 129,748.65 182,844,684.16
有限公司
合计 182,714,935.51 129,748.65 182,844,684.16
关联债权债务对公司经营
不产生重大影响。
成果及财务状况的影响
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
方与 担 担保 是否 关
担保发生 主债 是否 担保 担保
担保 上市 保 担保起始 担保到期 担保 物 为关 联
被担保方 日期(协议 务情 已经 是否 逾期 反担保情况
方 公司 金 日 日 类型 （如 联方 关
签署日) 况 履行 逾期 金额
的关 额 有） 担保 系
完毕
系
建发 公司本 厦门同顺供应链 2023 年 12 2024 年 2 2024 年 10 连带责 正常
1.42 无 否 否 无 否 无
股份 部 管理有限公司 月1日 月 28 日 月 28 日 任担保 履约
其余股东分别
建发 公司本 厦门同顺供应链 2023 年 3 2023 年 12 2024 年 9 连带责 正常 按照各自的股
0.8 无 否 否 否 无
股份 部 管理有限公司 月 13 日 月 20 日 月 12 日 任担保 履约 权比例对公司
提供反担保
建发 公司本 迁安恒茂新材料 2023 年 9 2023 年 10 2030 年 10 连带责 正常
0.61 无 否 否 无 否 无
股份 部 有限公司 月 25 日 月 20 日 月 19 日 任担保 履约
建发 控股子 北京兆城房地产 2022 年 12 2023 年 9 2025 年 12 连带责 正常
0.6 无 否 否 无 否 无
房产 公司 开发有限公司 月 27 日 月 18 日 月 28 日 任担保 履约
建发 控股子 温州兆瓯房地产 2021 年 9 2021 年 9 2024 年 8 连带责 正常
5.54 无 否 否 无 否 无
房产 公司 有限公司 月 18 日 月 30 日 月3日 任担保 履约
建发 控股子 台州兆裕房地产 2021 年 12 2022 年 1 2024 年 5 连带责 正常
3.01 无 否 否 无 否 无
房产 公司 有限公司 月 31 日 月5日 月 27 日 任担保 履约
建发 控股子 义乌兆盈房地产 2021 年 12 2021 年 12 2027 年 5 连带责 正常
3.69 无 否 否 无 否 无
房产 公司 有限公司 月 22 日 月 30 日 月 17 日 任担保 履约
其余股东分别
建发 控股子 厦门兆析房地产 2022 年 11 2022 年 11 2027 年 11 连带责 正常 按照各自的股
0.73 无 否 否 否 无
房产 公司 开发有限公司 月 11 日 月 17 日 月 17 日 任担保 履约 权比例对公司
提供反担保
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公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
方与 担 担保 是否 关
担保发生 主债 是否 担保 担保
担保 上市 保 担保起始 担保到期 担保 物 为关 联
被担保方 日期(协议 务情 已经 是否 逾期 反担保情况
方 公司 金 日 日 类型 （如 联方 关
签署日) 况 履行 逾期 金额
的关 额 有） 担保 系
完毕
系
建发 控股子 苏州鑫城发房地 2022 年 2 2022 年 2 2024 年 9 连带责 正常
0.82 无 否 否 无 否 无
房产 公司 产开发有限公司 月 17 日 月 28 日 月1日 任担保 履约
建发 控股子 盐城兆瑞房地产 2021 年 12 2022 年 1 2024 年 12 连带责 正常
1.49 无 否 否 无 否 无
房产 公司 开发有限公司 月9日 月 11 日 月 20 日 任担保 履约
建发 控股子 宁德乾行房地产 2023 年 12 2023 年 3 2026 年 3 连带责 正常
0.27 无 否 否 无 否 无
房产 公司 开发有限公司 月6日 月 14 日 月 13 日 任担保 履约
建发 控股子 厦门润岳房地产 2022 年 11 2022 年 11 2027 年 11 连带责 正常
1.09 无 否 否 无 否 无
房产 公司 开发有限公司 月 21 日 月 30 日 月 29 日 任担保 履约
建发 控股子 南昌嘉悦房地产 2022 年 1 2022 年 4 2031 年 6 连带责 正常
1.42 无 否 否 无 否 无
房产 公司 开发有限公司 月 20 日 月 29 日 月 12 日 任担保 履约
建发 控股子 厦门兆绮盛房地 2023 年 10 2023 年 10 2028 年 11 连带责 正常
7.44 无 否 否 无 否 无
房产 公司 产开发有限公司 月 26 日 月 31 日 月2日 任担保 履约
其余股东分别
建发 控股子 厦门宏佑房地产 2023 年 7 2023 年 5 2028 年 5 连带责 正常 按照各自的股
2.7 无 否 否 否 无
房产 公司 开发有限公司 月6日 月 31 日 月 31 日 任担保 履约 权比例对公司
提供反担保
建发 控股子 莆田中玺投资有 2023 年 9 2023 年 9 2026 年 9 连带责 正常
2.25 无 否 否 无 否 无
房产 公司 限公司 月 20 日 月 25 日 月 20 日 任担保 履约
建发 控股子 合肥兆胜房地产 2023 年 12 2023 年 12 2026 年 2 连带责 正常
0.53 无 否 否 无 否 无
房产 公司 开发有限公司 月 22 日 月 22 日 月 28 日 任担保 履约
建发 控股子 福州中瀚置业有 2023 年 12 2024 年 1 2026 年 11 连带责 正常
0.38 无 否 否 无 否 无
房产 公司 限公司 月1日 月2日 月 30 日 任担保 履约
联发 控股子 徐州市和锦置业 2024 年 3 2024 年 3 2027 年 3 连带责 正常
2.57 无 否 否 否 否 无
集团 公司 有限公司 月 15 日 月 15 日 月 13 日 任担保 履约
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公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
方与 担 担保 是否 关
担保发生 主债 是否 担保 担保
担保 上市 保 担保起始 担保到期 担保 物 为关 联
被担保方 日期(协议 务情 已经 是否 逾期 反担保情况
方 公司 金 日 日 类型 （如 联方 关
签署日) 况 履行 逾期 金额
的关 额 有） 担保 系
完毕
系
项目
联发 控股子 杭州铧旭置业有 2022 年 11 2022 年 11 2025 年 11 连带责 正常
0.46 土地 否 否 无 否 无
集团 公司 限公司 月 22 日 月 30 日 月3日 任担保 履约
抵押
联发 控股子 南昌国展地产有 2024 年 1 2024 年 1 2027 年 1 连带责 正常
1.96 无 否 否 无 否 无
集团 公司 限公司 月8日 月 26 日 月 25 日 任担保 履约
联发 控股子 厦门软件职业技 2022 年 6 2022 年 6 2034 年 6 连带责 正常
0.96 无 否 否 无 否 无
集团 公司 术学院 月8日 月 24 日 月 23 日 任担保 履约
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 7.12
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 40.74
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,877.14
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,917.88
担保总额占公司净资产的比例(%) 271.11
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,118.85
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 799.03
上述三项担保金额合计（C+D+E）
1,917.88
（注：若一个担保事项同时出现上述两项或三项情形，仅计算一次）
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3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1.公司配股申报进度
经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会 2023 年第二十二次临时会议、第九届董事会
第八次会议、第九届董事会 2024 年第七次临时会议审议，目前公司配股项目融资方案为：以配股
股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每 10 股配售 3.5 股的比例向全体 A 股股东配售，拟募
集资金总额不超过 49.80 亿元（具体规模视发行时市场情况而定），募集资金全部用于供应链运
营业务补充流动资金及偿还银行借款。
公司配股项目已于 2023 年 6 月 15 日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经
完成首轮问询回复及 2023 年年报数据更新工作，项目尚在推进中。
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第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
比例 发行 比例
数量 送股 公积金转股 其他 小计 数量
(%) 新股 (%)
一、有限售条件股份 150,690,712 5.02 -46,157,925 -46,157,925 104,532,787 3.48
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 150,690,712 5.02 -46,157,925 -46,157,925 104,532,787 3.48
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 150,690,712 5.02 -46,157,925 -46,157,925 104,532,787 3.48
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,853,380,626 94.98 46,157,925 46,157,925 2,899,538,551 96.52
1、人民币普通股 2,853,380,626 94.98 46,157,925 46,157,925 2,899,538,551 96.52
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 3,004,071,338 100.00 0 0 3,004,071,338 100.00
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2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
1. 2024 年 4 月 28 日，公司第九届董事会第九次会议和第九届监事会第九次会议审议通过《关于 2022 年限制性股票激励计划首次授予部分第一个
解除限售期的解除限售条件已成就的议案》。2022 年激励计划首次授予部分第一个解除限售期解除限售的限制性股票 37,194,927 股于 2024 年 5 月 23
日上市流通。
2. 2024 年 6 月 4 日，公司第九届董事会 2024 年第九次临时会议和第九届监事会 2014 年第二次临时会议审议通过《关于 2022 年限制性股票激励计
划预留授予部分第一个解除限售期的解除限售条件已成就的议案》。2022 年激励计划预留授予部分第一个解除限售期解除限售的限制性股票 8,962,998
股于 2024 年 6 月 17 日上市流通。
3. 公司第九届董事会第九次会议于 2024 年 4 月 28 日审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于公司 2020 年激励计划中 3 名激励
对象已离职或即将离职、1 名激励对象已退休，2022 年激励计划中首次授予部分 8 名激励对象已离职、1 名激励对象已退休，以及预留授予部分 5 名激
励对象已离职或即将离职，前述人员失去作为激励对象参与激励计划的资格；同时，2020 年激励计划第三个解除限售期公司层面业绩未达到考核目标，
2022 年激励计划首次授予及预留授予的第二个解除限售期公司层面业绩未达到考核目标。公司已于 2024 年 7 月 10 日将上述激励对象已获授但尚未解除
限售的 5,697.6137 万股限制性股票进行回购注销处理,公司总股本由 3,004,071,338 股变更为 2,947,095,201 股。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位： 股
期初限售股 报告期解除 报告期增加 报告期末限
股东名称 限售原因 解除限售日期
数 限售股数 限售股数 售股数
2022 年限制性股票激励计划首次授予对象（合并） 113,701,900 37,194,927 0 76,506,973 股权激励限售 2024 年 5 月 23 日
2022 年限制性股票激励计划预留授予对象（合并） 27,600,600 8,962,998 0 18,637,602 股权激励限售 2024 年 6 月 17 日
合计 141,302,500 46,157,925 0 95,144,575 / /
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二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 83,243
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例 限售条
期末持股数量 数 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份 股份状态
数量 量
厦门建发集团有限公司 0 1,356,687,985 45.16 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 -31,472,753 69,916,357 2.33 0 未知 其他
基本养老保险基金一零零三组合 8,052,600 68,386,642 2.28 0 未知 其他
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－
7,386,492 51,193,994 1.70 0 未知 其他
005L－CT001 沪
宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混
7,740,359 41,553,845 1.38 0 未知 其他
合型证券投资基金
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证
-320,300 35,315,927 1.18 0 未知 其他
券投资基金
全国社保基金四零三组合 4,241,300 34,072,863 1.13 0 未知 其他
华夏基金－中央汇金资产管理有限责任公司－华夏基金
4,676,777 19,806,325 0.66 0 未知 其他
－汇金资管单一资产管理计划
中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行
5,832,440 19,196,620 0.64 0 未知 其他
股份有限公司
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放式指
9,005,300 17,149,917 0.57 0 未知 其他
数证券投资基金
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前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
厦门建发集团有限公司 1,356,687,985 人民币普通股 1,356,687,985
香港中央结算有限公司 69,916,357 人民币普通股 69,916,357
基本养老保险基金一零零三组合 68,386,642 人民币普通股 68,386,642
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001 沪 51,193,994 人民币普通股 51,193,994
宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混合型证券投资基
41,553,845 人民币普通股 41,553,845
金
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 35,315,927 人民币普通股 35,315,927
全国社保基金四零三组合 34,072,863 人民币普通股 34,072,863
华夏基金－中央汇金资产管理有限责任公司－华夏基金－汇金资管单一
19,806,325 人民币普通股 19,806,325
资产管理计划
中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行股份有限公司 19,196,620 人民币普通股 19,196,620
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放式指数证券投资基金 17,149,917 人民币普通股 17,149,917
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用账户 期初转融通出借股份且 期末普通账户、信用账户持 期末转融通出借股份
持股 尚未归还 股 且尚未归还
股东名称（全称）
比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
中 国农 业银 行股 份有 限公 司－ 中证 8,144,617 0.27 2,433,600 0.08 17,149,917 0.57 607,200 0.02
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持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用账户 期初转融通出借股份且 期末普通账户、信用账户持 期末转融通出借股份
持股 尚未归还 股 且尚未归还
股东名称（全称）
比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
500 交易型开放式指数证券投资基金
基本养老保险基金一零零三组合 60,334,042 2.01 211,000 0.01 68,386,642 2.28 0 0.00
全国社保基金四零三组合 29,831,563 0.99 27,600 0.00 34,072,863 1.13 0 0.00
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
公司前十名有限售条件股东持有限售股数量合计为 4,564,000 股，持有人均为公司股权激励计划的激励对象。公司股权激励对象持有的限售股，在满足
股权激励计划的解锁条件后，自股权激励计划首次授予限制性股票登记之日起 24 个月、36 个月、48 个月分期解除限售。
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(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
2024 是否
投资
年8 存在
者适 交
月 31 受托 终止
发行 起息 到期 债券 利率 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 日后 还本付息方式 主承销商 管理 上市
日 日 日 余额 （%） 场所 安排 机
的最 人 交易
（如 制
近回 的风
有）
售日 险
在发行人不行 中国国际
厦门建发股份 使递延支付利 金融股份
中国
有限公司 2024 息权的情况 有限公司, 面向
2024 2024 2029 2029 国际 竞
年面向专业投 下，每年付息 国泰君安 专业
24 建 年7 年7 年7 年7 上交 金融 价
资者公开发行 241266.SH 9.00 2.75 一次，到期一 证券股份 机构 否
发 Y5 月 12 月 16 月 16 月 16 所 股份 交
可续期公司债 次还本，最后 有限公司, 投资
日 日 日 日 有限 易
券(第四期)(品 一期利息随本 中信建投 者
公司
种二) 金的兑付一起 证券股份
支付。 有限公司
厦门建发股份 2024 2024 2027 2027 在发行人不行 中国国际 中国 竞
面向
有限公司 2024 24 建 年7 年7 年7 年7 使递延支付利 上交 金融股份 国际 价
241265.SH 6.00 2.38 专业 否
年面向专业投 发 Y4 月 12 月 16 月 16 月 16 息权的情况 所 有限公司, 金融 交
机构
资者公开发行 日 日 日 日 下，每年付息 国泰君安 股份 易
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2024 是否
投资
年8 存在
者适 交
月 31 受托 终止
发行 起息 到期 债券 利率 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 日后 还本付息方式 主承销商 管理 上市
日 日 日 余额 （%） 场所 安排 机
的最 人 交易
（如 制
近回 的风
有）
售日 险
可续期公司债 一次，到期一 证券股份 有限 投资
券(第四期)(品 次还本，最后 有限公司, 公司 者
种一) 一期利息随本 中信建投
金的兑付一起 证券股份
支付。 有限公司
在发行人不行
厦门建发股份 使递延支付利
国泰
有限公司 2024 息权的情况 面向
2024 2024 2029 2029 君安 竞
年面向专业投 下，每年付息 国泰君安 专业
24 建 年6 年6 年6 年6 上交 证券 价
资者公开发行" 241137.SH 22.50 2.94 一次，到期一 证券股份 机构 否
发 Y3 月 17 月 20 月 20 月 20 所 股份 交
一带一路"可续 次还本，最后 有限公司 投资
日 日 日 日 有限 易
期公司债券(第 一期利息随本 者
公司
三期) 金的兑付一起
支付。
在发行人不行
使递延支付利
厦门建发股份 中信建投 中信
息权的情况 面向
有限公司 2024 2024 2024 2027 2027 证券股份 建投 竞
下，每年付息 专业
年面向专业投 24 建 年5 年5 年5 年5 上交 有限公司, 证券 价
241016.SH 15.00 2.83 一次，到期一 机构 否
资者公开发行 发 Y2 月 20 月 22 月 22 月 22 所 国泰君安 股份 交
次还本，最后 投资
可续期公司债 日 日 日 日 证券股份 有限 易
一期利息随本 者
券(第二期) 有限公司, 公司
金的兑付一起
支付。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2024 是否
投资
年8 存在
者适 交
月 31 受托 终止
发行 起息 到期 债券 利率 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 日后 还本付息方式 主承销商 管理 上市
日 日 日 余额 （%） 场所 安排 机
的最 人 交易
（如 制
近回 的风
有）
售日 险
在发行人不行 中国国际
使递延支付利 金融股份
厦门建发股份 中国
息权的情况 有限公司, 面向
有限公司 2024 2024 2024 2027 2027 国际 竞
下，每年付息 国泰君安 专业
年面向专业投 24 建 年3 年3 年3 年3 上交 金融 价
240650.SH 15.00 3.06 一次，到期一 证券股份 机构 否
资者公开发行 发 Y1 月4 月6 月6 月6 所 股份 交
次还本，最后 有限公司, 投资
可续期公司债 日 日 日 日 有限 易
一期利息随本 中信证券 者
券(第一期) 公司
金的兑付一起 股份有限
支付。 公司
在发行人不行
中信建投
使递延支付利
厦门建发股份 证券股份 中信
息权的情况 面向
有限公司 2023 2023 2023 2026 2026 有限公司, 建投 竞
下，每年付息 专业
年面向专业投 23 建 年 11 年 11 年 11 年 11 上交 中泰证券 证券 价
240217.SH 10.00 4.03 一次，到期一 机构 否
资者公开发行 发 Y2 月 13 月 15 月 15 月 15 所 股份有限 股份 交
次还本，最后 投资
可续期公司债 日 日 日 日 公司,中信 有限 易
一期利息随本 者
券(第二期) 证券股份 公司
金的兑付一起
有限公司
支付。
厦门建发股份 在发行人不行 国泰君安 国泰
面向
有限公司 2023 2023 2023 2026 2026 使递延支付利 证券股份 君安 竞
专业
年面向专业投 23 建 年8 年8 年8 年8 息权的情况 上交 有限公司, 证券 价
115755.SH 10.00 3.87 机构 否
资者公开发行 发 Y1 月9 月 11 月 11 月 11 下，每年付息 所 平安证券 股份 交
投资
可续期公司债 日 日 日 日 一次，到期一 股份有限 有限 易
者
券(第一期) 次还本，最后 公司,中泰 公司
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2024 是否
投资
年8 存在
者适 交
月 31 受托 终止
发行 起息 到期 债券 利率 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 日后 还本付息方式 主承销商 管理 上市
日 日 日 余额 （%） 场所 安排 机
的最 人 交易
（如 制
近回 的风
有）
售日 险
一期利息随本 证券股份
金的兑付一起 有限公司
支付。
在发行人不行
中信证券
使递延支付利
厦门建发股份 股份有限
息权的情况 中信 面向
有限公司 2022 2022 2022 2025 2025 公司,兴业 竞
下，每年付息 证券 专业
年面向专业投 22 建 年8 年8 年8 年8 上交 证券股份 价
137601.SH 10.00 3.5 一次，到期一 股份 机构 否
资者公开发行 发 Y4 月4 月8 月8 月8 所 有限公司, 交
次还本，最后 有限 投资
可续期公司债 日 日 日 日 中国国际 易
一期利息随本 公司 者
券(第四期) 金融股份
金的兑付一起
有限公司
支付。
在发行人不行
使递延支付利
厦门建发股份 中国
息权的情况 面向
有限公司 2022 2022 2022 2025 2025 国际 竞
下，每年付息 中国国际 专业
年面向专业投 22 建 年6 年6 年6 年6 上交 金融 价
185929.SH 10.00 3.97 一次，到期一 金融股份 机构 否
资者公开发行 发 Y3 月 17 月 21 月 21 月 21 所 股份 交
次还本，最后 有限公司 投资
可续期公司债 日 日 日 日 有限 易
一期利息随本 者
券(第三期) 公司
金的兑付一起
支付。
厦门建发股份 中国国际 中国 面向
22 建 2022 2022 2025 2025 每年付息，到 上交 竞
有限公司 2022 185248.SH 5.00 3.4 金融股份 国际 专业 否
发 01 年1 年1 年1 年1 期兑付本金 所 价
年面向专业投 有限公司 金融 机构
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2024 是否
投资
年8 存在
者适 交
月 31 受托 终止
发行 起息 到期 债券 利率 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 日后 还本付息方式 主承销商 管理 上市
日 日 日 余额 （%） 场所 安排 机
的最 人 交易
（如 制
近回 的风
有）
售日 险
资者公开发行 月 11 月 13 月 13 月 13 股份 投资 交
公司债券(第一 日 日 日 日 有限 者 易
期) 公司
建发房地产集
兴业 面向
团有限公司 2023 2023 2028 2033 竞
23 建 兴业证券 证券 专业
2023 年面向专 年 11 年 11 年 11 年 11 按年付息，到 银行 价
房债 2380346.IB 9.00 4.08 股份有限 股份 机构 否
业投资者公开 月 21 月 23 月 23 月 23 期还本 间 交
02 公司 有限 投资
发行企业债券 日 日 日 日 易
公司 者
(第二期)
兴业 面向
2023 年第一期 2023 2023 2028 2033 竞
23 建 兴业证券 证券 专业
建发房地产集 年4 年4 年4 年4 按年付息，到 银行 价
房债 2380158.IB 10.00 4.12 股份有限 股份 机构 否
团有限公司公 月 25 月 27 月 27 月 27 期还本 间 交
01 公司 有限 投资
司债券 日 日 日 日 易
公司 者
兴业 面向
2022 年第二期 2022 2022 2027 2032 竞
22 建 兴业证券 证券 专业
建发房地产集 年6 年6 年6 年6 按年付息，到 银行 价
房债 2280289.IB 10.00 4.45 股份有限 股份 机构 否
团有限公司公 月 23 月 27 月 27 月 27 期还本 间 交
02 公司 有限 投资
司债券 日 日 日 日 易
公司 者
兴业 面向
2022 年第一期 2022 2022 2027 2032 竞
22 建 兴业证券 证券 专业
建发房地产集 年4 年4 年4 年4 按年付息，到 银行 价
房债 2280213.IB 10.00 4.42 股份有限 股份 机构 否
团有限公司公 月 26 月 28 月 28 月 28 期还本 间 交
01 公司 有限 投资
司债券 日 日 日 日 易
公司 者
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
公司控股子公司建发房产、联发集团以及美凯龙发行的公司债券相关信息另行披露，详见建发房产、联发集团以及美凯龙即将披露的半年度报告。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
□适用 √不适用
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
在发行人不行使递
厦门建发股份
2024 年 2024 年 2024 年 延支付利息权的情 银行间 面向专
有限公司 2024 24 建发 竞价
012480943.IB 3 月 18 3 月 19 10 月 15 10.00 2.26 况下，每年付息一 债券市 业机构 否
年度第二期超 SCP002 交易
日 日 日 次，到期一次还 场 投资者
短期融资券
本，最后一期利息
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
随本金的兑付一起
支付。
在发行人不行使递
延支付利息权的情
厦门建发股份
2024 年 2024 年 2024 年 况下，每年付息一 银行间 面向专
有限公司 2024 24 建发 竞价
012480926.IB 3 月 15 3 月 18 9 月 13 10.00 2.26 次，到期一次还 债券市 业机构 否
年度第一期超 SCP001 交易
日 日 日 本，最后一期利息 场 投资者
短期融资券
随本金的兑付一起
支付。
在发行人不行使递
延支付利息权的情
厦门建发股份
2023 年 2023 年 2026 年 况下，每年付息一 银行间 面向专
有限公司 2023 23 建发 竞价
102381216.IB 5 月 22 5 月 24 5 月 24 10.00 4.30 次，到期一次还 债券市 业机构 否
年度第一期中 MTN001 交易
日 日 日 本，最后一期利息 场 投资者
期票据
随本金的兑付一起
支付。
华电金泰(北 在发行人不行使递
京)投资基金 延支付利息权的情
管理有限公司 22 光穗建 况下，每年付息一 银行间 面向专
2022 年 2022 年 2025 年 竞价
2022 年度第三 发 ABN003 082280672.IB 0.01 次，到期一次还 债券市 业机构 否
7月5日 7月7日 7月7日 交易
期光穗定向资 次 本，最后一期利息 场 投资者
产支持票据次 随本金的兑付一起
级 支付。
华电金泰(北 22 光穗建 在发行人不行使递 银行间 面向专
2022 年 2022 年 2025 年 竞价
京)投资基金 发 ABN003 082280671.IB 10.00 3.80 延支付利息权的情 债券市 业机构 否
7月5日 7月7日 7月7日 交易
管理有限公司 优先 况下，每年付息一 场 投资者
140 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
2022 年度第三 次，到期一次还
期光穗定向资 本，最后一期利息
产支持票据优 随本金的兑付一起
先级 支付。
华电金泰(北 在发行人不行使递
京)投资基金 延支付利息权的情
管理有限公司 22 光穗建 2022 年 2022 年 2025 年 况下，每年付息一 银行间 面向专
竞价
2022 年度第二 发 ABN002 082280535.IB 5 月 17 5 月 19 5 月 19 0.01 次，到期一次还 债券市 业机构 否
交易
期光穗定向资 次 日 日 日 本，最后一期利息 场 投资者
产支持票据次 随本金的兑付一起
级 支付。
华电金泰(北 在发行人不行使递
京)投资基金 延支付利息权的情
管理有限公司 22 光穗建 2022 年 2022 年 2025 年 况下，每年付息一 银行间 面向专
竞价
2022 年度第二 发 ABN002 082280534.IB 5 月 17 5 月 19 5 月 19 10.00 3.70 次，到期一次还 债券市 业机构 否
交易
期光穗定向资 优先 日 日 日 本，最后一期利息 场 投资者
产支持票据优 随本金的兑付一起
先级 支付。
华电金泰(北 在发行人不行使递
京)投资基金 延支付利息权的情
管理有限公司 22 光穗建 2022 年 2022 年 2025 年 况下，每年付息一 银行间 面向专
竞价
2022 年度第一 发 ABN001 082280256.IB 3 月 15 3 月 17 3 月 17 0.01 次，到期一次还 债券市 业机构 否
交易
期光穗定向资 次 日 日 日 本，最后一期利息 场 投资者
产支持票据次 随本金的兑付一起
级 支付。
141 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
华电金泰(北 在发行人不行使递
京)投资基金 延支付利息权的情
管理有限公司 22 光穗建 2022 年 2022 年 2025 年 况下，每年付息一 银行间 面向专
竞价
2022 年度第一 发 ABN001 082280255.IB 3 月 15 3 月 17 3 月 17 10.000 3.99 次，到期一次还 债券市 业机构 否
交易
期光穗定向资 优先 日 日 日 本，最后一期利息 场 投资者
产支持票据优 随本金的兑付一起
先级 支付。
在发行人不行使递
延支付利息权的情
厦门建发股份
2021 年 2021 年 2024 年 况下，每年付息一 银行间 面向专
有限公司 2021 21 建发 竞价
102103276.IB 12 月 15 12 月 17 12 月 17 10.00 4.30 次，到期一次还 债券市 业机构 否
年度第二期中 MTN002 交易
日 日 日 本，最后一期利息 场 投资者
期票据
随本金的兑付一起
支付。
在发行人不行使递
延支付利息权的情
厦门建发股份
况下，每年付息一 银行间 面向专
有限公司 2021 21 建发 2021 年 2021 年 2024 年 竞价
102101832.IB 15.00 4.40 次，到期一次还 债券市 业机构 否
年度第一期中 MTN001 9月7日 9月9日 9月9日 交易
本，最后一期利息 场 投资者
期票据
随本金的兑付一起
支付。
建发房地产集
2023 年 2023 年 2030 年 银行间 面向专
团有限公司 23 建发地 按年付息，到期还 竞价
102380513.IB 3 月 13 3 月 15 3 月 15 10.00 4.45 债券市 业机构 否
2023 年度第一 产 MTN001 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
142 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
建发房地产集
团有限公司 2022 年 2022 年 2029 年 银行间 面向专
22 建发地 按年付息，到期还 竞价
2022 年度第三 102280667.IB 3 月 25 3 月 29 3 月 29 5.00 4.60 债券市 业机构 否
产 MTN003B 本 交易
期中期票据 日 日 日 场 投资者
(品种二)
建发房地产集
银行间 面向专
团有限公司 24 建发地 2024 年 2024 年 2030 年 按年付息，到期还 竞价
102480690.IB 10.00 2.95 债券市 业机构 否
2024 年度第二 产 MTN002 3月4日 3月5日 3月5日 本 交易
场 投资者
期中期票据
建发房地产集
团有限公司 22 建发地
2022 年 2022 年 2027 年 银行间 面向专
2022 年度第二 产 按年付息，到期还 竞价
102280328.IB 2 月 21 2 月 23 2 月 23 5.00 4.48 债券市 业机构 否
期中期票据 MTN002B(并 本 交易
日 日 日 场 投资者
(并购)(品种 购)
二)
建发房地产集
团有限公司 22 建发地
2022 年 2022 年 2029 年 银行间 面向专
2022 年度第一 产 按年付息，到期还 竞价
102280206.IB 1 月 24 1 月 26 1 月 26 4.00 4.50 债券市 业机构 否
期中期票据 MTN001B(并 本 交易
日 日 日 场 投资者
(并购)(品种 购)
二)
建发房地产集
2024 年 2024 年 2030 年 银行间 面向专
团有限公司 24 建发地 按年付息，到期还 竞价
102480239.IB 1 月 18 1 月 22 1 月 22 10.00 3.44 债券市 业机构 否
2024 年度第一 产 MTN001 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
143 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
建发房地产集
2021 年 2021 年 2026 年 银行间 面向专
团有限公司 21 建发地 按年付息，到期还 竞价
102103045.IB 11 月 18 11 月 22 11 月 22 4.40 5.00 债券市 业机构 否
2021 年度第五 产 MTN005 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2021 年 2021 年 2026 年 银行间 面向专
团有限公司 21 建发地 按年付息，到期还 竞价
102101000.IB 5 月 26 5 月 28 5 月 28 3.00 4.50 债券市 业机构 否
2021 年度第四 产 MTN004 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2021 年 银行间 面向专
团有限公司 21 建发地 2021 年 2026 年 按年付息，到期还 竞价
102100928.IB 4 月 30 10.00 4.64 债券市 业机构 否
2021 年度第三 产 MTN003 5月6日 5月6日 本 交易
日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2021 年 2021 年 2026 年 银行间 面向专
团有限公司 21 建发地 按年付息，到期还 竞价
102100696.IB 4 月 14 4 月 16 4 月 16 5.00 4.65 债券市 业机构 否
2021 年度第二 产 MTN002 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2021 年 2021 年 2026 年 银行间 面向专
团有限公司 21 建发地 按年付息，到期还 竞价
102100566.IB 3 月 24 3 月 26 3 月 26 5.10 4.88 债券市 业机构 否
2021 年度第一 产 MTN001 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
团有限公司 2021 年 银行间 面向专
21 建发地 2021 年 2026 年 按年付息，到期还 竞价
2021 年度第一 032100255.IB 2 月 26 0.10 4.38 债券市 业机构 否
产 PPN001 3月2日 3月2日 本 交易
期定向债务融 日 场 投资者
资工具
144 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
建发房地产集
2020 年 2020 年 2025 年 银行间 面向专
团有限公司 20 建发地 按年付息，到期还 竞价
102001941.IB 10 月 19 10 月 21 10 月 21 7.00 4.46 债券市 业机构 否
2020 年度第五 产 MTN005 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
团有限公司 2020 年 2020 年 2025 年 银行间 面向专
20 建发地 按年付息，到期还 竞价
2020 年度第四 032000867.IB 10 月 13 10 月 14 10 月 14 3.00 4.70 债券市 业机构 否
产 PPN004 本 交易
期定向债务融 日 日 日 场 投资者
资工具
建发房地产集
银行间 面向专
团有限公司 20 建发地 2020 年 2020 年 2025 年 按年付息，到期还 竞价
102001712.IB 7.00 4.49 债券市 业机构 否
2020 年度第四 产 MTN004 9月1日 9月3日 9月3日 本 交易
场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2020 年 2020 年 2025 年 银行间 面向专
团有限公司 20 建发地 按年付息，到期还 竞价
102001450.IB 7 月 29 7 月 30 7 月 30 8.00 4.30 债券市 业机构 否
2020 年度第三 产 MTN003 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2022 年 2022 年 2028 年 银行间 面向专
团有限公司 22 建发地 按年付息，到期还 竞价
102200182.IB 7 月 15 7 月 18 7 月 18 10.00 3.60 债券市 业机构 否
2022 年度第五 产 MTN005 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2020 年 2020 年 2025 年 银行间 面向专
团有限公司 20 建发地 按年付息，到期还 竞价
102001194.IB 6 月 15 6 月 17 6 月 17 5.00 4.19 债券市 业机构 否
2020 年度第二 产 MTN002 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
145 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
建发房地产集
2022 年 2022 年 2028 年 银行间 面向专
团有限公司 22 建发地 按年付息，到期还 竞价
102281279.IB 6 月 14 6 月 16 6 月 16 6.50 3.49 债券市 业机构 否
2022 年度第四 产 MTN004 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
2020 年 2020 年 2025 年 银行间 面向专
团有限公司 20 建发地 按年付息，到期还 竞价
102001046.IB 5 月 20 5 月 22 5 月 22 10.00 3.88 债券市 业机构 否
2020 年度第一 产 MTN001 本 交易
日 日 日 场 投资者
期中期票据
建发房地产集
团有限公司 2022 年 2022 年 2028 年 银行间 面向专
22 建发地 按年付息，到期还 竞价
2022 年度第三 102280666.IB 3 月 25 3 月 29 3 月 29 9.60 3.80 债券市 业机构 否
产 MTN003A 本 交易
期中期票据 日 日 日 场 投资者
(品种一)
建发房地产集
团有限公司 22 建发地
2022 年 2022 年 2027 年 银行间 面向专
2022 年度第二 产 按年付息，到期还 竞价
102280327.IB 2 月 21 2 月 23 2 月 23 10.30 3.55 债券市 业机构 否
期中期票据 MTN002A(并 本 交易
日 日 日 场 投资者
(并购)(品种 购)
一)
建发房地产集
团有限公司 22 建发地
2022 年 2022 年 2028 年 银行间 面向专
2022 年度第一 产 按年付息，到期还 竞价
102280205.IB 1 月 24 1 月 26 1 月 26 6.00 3.48 债券市 业机构 否
期中期票据 MTN001A(并 本 交易
日 日 日 场 投资者
(并购)(品种 购)
一)
146 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
建发房地产集
团有限公司 2021 年 2021 年 2026 年 银行间 面向专
21 建发地 按年付息，到期还 竞价
2021 年度第三 032180091.IB 12 月 22 12 月 24 12 月 24 5.00 3.98 债券市 业机构 否
产 PPN003 本 交易
期定向债务融 日 日 日 场 投资者
资工具
联发集团有限
2024 年 2024 年 2030 年 银行间 面向专
公司 2024 年 24 联发集 每年付息，到期还 竞价
102481436.IB 4 月 10 4 月 12 4 月 12 11.50 2.95 债券市 业机构 否
度第三期中期 MTN003 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
联发集团有限
2024 年 2024 年 2030 年 银行间 面向专
公司 2024 年 24 联发集 每年付息，到期还 竞价
102481138.IB 3 月 21 3 月 22 3 月 22 4.50 3.04 债券市 业机构 否
度第二期中期 MTN002 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
联发集团有限
2024 年 2024 年 2030 年 银行间 面向专
公司 2024 年 24 联发集 每年付息，到期还 竞价
102480220.IB 1 月 17 1 月 19 1 月 19 10.00 3.39 债券市 业机构 否
度第一期中期 MTN001 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
联发集团有限
2023 年 2023 年 2026 年 银行间 面向专
公司 2023 年 23 联发集 每年付息，到期还 竞价
102383371.IB 12 月 15 12 月 19 12 月 19 4.00 3.88 债券市 业机构 否
度第四期中期 MTN004 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
联发集团有限
2023 年 2023 年 2029 年 银行间 面向专
公司 2023 年 23 联发集 每年付息，到期还 竞价
102383099.IB 11 月 17 11 月 21 11 月 21 10.00 3.85 债券市 业机构 否
度第三期中期 MTN003 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
147 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
联发集团有限
2023 年 银行间 面向专
公司 2023 年 23 联发集 2023 年 2030 年 每年付息，到期还 竞价
102380345.IB 2 月 27 8.20 4.98 债券市 业机构 否
度第二期中期 MTN002 3月1日 3月1日 本 交易
日 场 投资者
票据
联发集团有限
2023 年 2023 年 2029 年 银行间 面向专
公司 2023 年 23 联发集 每年付息，到期还 竞价
102380200.IB 2 月 14 2 月 16 2 月 16 8.20 4.98 债券市 业机构 否
度第一期中期 MTN001 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
联发集团有限
2022 年 2028 年 银行间 面向专
公司 2022 年 22 联发集 2022 年 每年付息，到期还 竞价
102281663.IB 8 月 10 8 月 10 7.50 3.60 债券市 业机构 否
度第二期中期 MTN002 8月8日 本 交易
日 日 场 投资者
票据
联发集团有限
2022 年 2022 年 2029 年 银行间 面向专
公司 2022 年 22 联发集 每年付息，到期还 竞价
102280357.IB 2 月 23 2 月 25 2 月 25 5.00 3.60 债券市 业机构 否
度第一期中期 MTN001 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
联发集团有限
2024 年 2024 年 2024 年 银行间 面向专
公司 2024 年 24 联发集 竞价
012482007.IB 6 月 27 6 月 28 12 月 25 4.50 2.20 到期一次还本付息 债券市 业机构 否
度第二期超短 SCP002 交易
日 日 日 场 投资者
期融资券
联发集团有限
2021 年 2021 年 2027 年 银行间 面向专
公司 2021 年 21 联发集 每年付息，到期还 竞价
102101940.IB 9 月 22 9 月 24 9 月 24 4.30 3.79 债券市 业机构 否
度第二期中期 MTN002 本 交易
日 日 日 场 投资者
票据
148 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市交
余额 （%） 所 机
（如 易的风
制
有） 险
联发集团有限
银行间 面向专
公司 2021 年 21 联发集 2021 年 2021 年 2028 年 每年付息，到期还 竞价
102101793.IB 9.00 3.75 债券市 业机构 否
度第一期中期 MTN001 9月1日 9月3日 9月3日 本 交易
场 投资者
票据
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
(三) 公司债券募集资金情况
□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
公司控股子公司建发房产、联发集团以及美凯龙发行的公司债券相关信息另行披露，详见建发房
产、联发集团以及美凯龙即将披露的半年度报告。
债券代码：240650.SH 债券简称：24 建发 Y1
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
厦门建发股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行可
债券全称
续期公司债券(第一期)
是否为专项品种债券 √是 □否
专项品种债券的具体类型 可续期公司债
募集资金总额 15
报告期末募集资金余额 0
报告期末募集资金专项账户余额 0
2.募集资金用途变更调整
本期债券募集资金扣除发行费用后，15 亿元拟
约定的募集资金用途（请全文列示）
全部用于偿还到期的公司债券本金。
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程
不适用
序是否符合募集说明书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规
不适用
性
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 15
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 0
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 不适用
3.2.1 偿还公司债券金额 15
本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用
3.2.2 偿还公司债券情况
于偿还到期的公司债券本金
3.3.1 补充流动资金金额 0
3.3.2 补充流动资金情况 不适用
3.4.1 固定资产项目投资金额 0
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产
投资项目或者股权投资、债权投 □是 √否
资或者资产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理
不适用
情况（如有）
4.2 报告期内项目是否发生重大
变化，或可能影响募集资金投入 □是 √否
使用计划
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用
不适用
途的变更情况（如有）
4.3 报告期末项目净收益是否较
募集说明书等文件披露内容下降
50%以上，或者报告期内发生其 □是 √否
他可能影响项目实际运营情况的
重大不利事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿
债能力和投资者权益的影响、应 不适用
对措施等
4.4 其他项目建设需要披露的事
不适用
项
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时
√是 □否
补充流动资金
临时补流金额 14.97
临时补流资金用途：临时补流资金主要用于支付公司日常
临时补流情况，包括但不限于临 经营支出，主要涉及供应链运营业务采购支出。
时补流用途、开始和归还时间、 开始和归还时间：临时补流资金自 2024 年 3 月 7 日至
履行的程序 2024 年 3 月 11 日陆续支取，且在 2024 年 5 月 27 日前全
部归还。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
履行的程序：根据公司财务管理制度在临时补流资金使用
时履行自各经营单位财务中心至股份公司资金部总经理或
副总经理的审批程序。
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途 本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还到期的
（包括实际使用和临时补流） 公司债券本金
实际用途与约定用途（含募集说
明书约定用途和合规变更后的用 √是 □否
途）是否一致
报告期内募集资金账户管理和使
√是 □否
用是否合规
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（
不适用
如有）
募集资金违规的，是否已完成整
不适用
改及整改情况（如有）
募集资金使用是否符合地方政府
□是 □否 √不适用
债务管理规定
募集资金使用违反地方政府债务
管理规定的情形及整改情况（如 不适用
有）
债券代码：241016.SH 债券简称：24 建发 Y2
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
厦门建发股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行可
债券全称
续期公司债券(第二期)
是否为专项品种债券 √是 □否
专项品种债券的具体类型 可续期公司债
募集资金总额 15
报告期末募集资金余额 0
报告期末募集资金专项账户余额 0
2.募集资金用途变更调整
本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还
约定的募集资金用途（请全文列示） 到期的公司债券本金或置换已偿还公司债券本金
的自有资金，和用于补充公司流动资金。
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程
不适用
序是否符合募集说明书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规
不适用
性
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 15
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 0
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 不适用
3.2.1 偿还公司债券金额 5
本期债券募集资金用于偿还到期的公司债券
3.2.2 偿还公司债券情况
（22 建发 Y2）本金
3.3.1 补充流动资金金额 10
本期债券募集资金剩余部分拟将用于补充公
3.3.2 补充流动资金情况 司供应链运营业务等日常生产经营所需流动
资金
3.4.1 固定资产项目投资金额 0
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产
投资项目或者股权投资、债权投 □是 √否
资或者资产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理
不适用
情况（如有）
4.2 报告期内项目是否发生重大
变化，或可能影响募集资金投入 □是 √否
使用计划
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用
不适用
途的变更情况（如有）
4.3 报告期末项目净收益是否较
募集说明书等文件披露内容下降
50%以上，或者报告期内发生其 □是 √否
他可能影响项目实际运营情况的
重大不利事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
4.3.2 项目净收益变化对公司偿
债能力和投资者权益的影响、应 不适用
对措施等
4.4 其他项目建设需要披露的事
不适用
项
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时
□是 √否
补充流动资金
临时补流金额 0
临时补流情况，包括但不限于临
时补流用途、开始和归还时间、 不适用
履行的程序
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途 本期债券募集资金扣除发行费用后，5 亿元用于偿还到期
（包括实际使用和临时补流） 的公司债券本金，剩余部分用于补充公司供应链运营业务
等日常生产经营所需流动资金
实际用途与约定用途（含募集说
明书约定用途和合规变更后的用 √是 □否
途）是否一致
报告期内募集资金账户管理和使
√是 □否
用是否合规
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（ 不适用
如有）
募集资金违规的，是否已完成整 不适用
改及整改情况（如有）
募集资金使用是否符合地方政府
□是 □否 √不适用
债务管理规定
募集资金使用违反地方政府债务
管理规定的情形及整改情况（如 不适用
有）
债券代码：241137.SH 债券简称：24 建发 Y3
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
厦门建发股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行“
债券全称
一带一路”可续期公司债券(第三期)
是否为专项品种债券 √是 □否
专项品种债券的具体类型 可续期公司债，一带一路公司债
募集资金总额 22.50
报告期末募集资金余额 20.79
报告期末募集资金专项账户余额 20.79
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2.募集资金用途变更调整
本期债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于
南非、几内亚、莫桑比克、苏丹、刚果（金）、
加纳、加蓬、尼日利亚、津巴布韦、塞拉利昂、
约定的募集资金用途（请全文列示） 尼日尔、多哥、肯尼亚等非洲“一带一路”沿线
国家（地区）矿产品及农产品采购业务，主要包
括铬、镍、铝、锰、铁、锆、钛等矿产品及含油
子仁及果实、粕类等农产品采购。
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程
不适用
序是否符合募集说明书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规
不适用
性
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 1.71
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 0
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 不适用
3.2.1 偿还公司债券金额 0
3.2.2 偿还公司债券情况 不适用
3.3.1 补充流动资金金额 1.71
本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用
于南非、几内亚、莫桑比克、苏丹、刚果（
金）、加纳、加蓬、尼日利亚、津巴布韦、
塞拉利昂、尼日尔、多哥、肯尼亚等非洲“
3.3.2 补充流动资金情况
一带一路”沿线国家（地区）矿产品及农产
品采购业务，主要包括铬、镍、铝、锰、铁
、锆、钛等矿产品及含油子仁及果实、粕类
等农产品采购。
3.4.1 固定资产项目投资金额 0
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产
投资项目或者股权投资、债权投 □是 √否
资或者资产收购等其他特定项目
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理
不适用
情况（如有）
4.2 报告期内项目是否发生重大
变化，或可能影响募集资金投入 □是 √否
使用计划
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用
不适用
途的变更情况（如有）
4.3 报告期末项目净收益是否较
募集说明书等文件披露内容下降
50%以上，或者报告期内发生其 □是 √否
他可能影响项目实际运营情况的
重大不利事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿
债能力和投资者权益的影响、应 不适用
对措施等
4.4 其他项目建设需要披露的事
不适用
项
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时
□是 √否
补充流动资金
临时补流金额 0
临时补流情况，包括但不限于临
时补流用途、开始和归还时间、 不适用
履行的程序
6.募集资金合规情况
本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用于南非、几内
亚、莫桑比克、苏丹、刚果（金）、加纳、加蓬、尼日利
截至报告期末募集资金实际用途 亚、津巴布韦、塞拉利昂、尼日尔、多哥、肯尼亚等非洲
（包括实际使用和临时补流） “一带一路”沿线国家（地区）矿产品及农产品采购业务
，主要包括铬、镍、铝、锰、铁、锆、钛等矿产品及含油
子仁及果实、粕类等农产品采购。
实际用途与约定用途（含募集说
明书约定用途和合规变更后的用 √是 □否
途）是否一致
报告期内募集资金账户管理和使
√是 □否
用是否合规
违规的具体情况（如有） 不适用
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
募集资金违规被处罚处分情况（
不适用
如有）
募集资金违规的，是否已完成整
不适用
改及整改情况（如有）
募集资金使用是否符合地方政府
□是 □否 √不适用
债务管理规定
募集资金使用违反地方政府债务
管理规定的情形及整改情况（如 不适用
有）
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
√适用 □不适用
1、 公司为可交换公司债券发行人
□适用 √不适用
2、 公司为绿色公司债券发行人
□适用 √不适用
3、 公司为可续期公司债券发行人
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券代码 185678.SH
债券简称 22 建发 Y1
债券余额 0
续期情况 发行人不行使续期选择权
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 185791.SH
债券简称 22 建发 Y2
债券余额 0
续期情况 发行人不行使续期选择权
157 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 185929.SH
债券简称 22 建发 Y3
债券余额 10
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 137601.SH
债券简称 22 建发 Y4
债券余额 10
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 115755.SH
158 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
债券简称 23 建发 Y1
债券余额 10
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 240217.SH
债券简称 23 建发 Y2
债券余额 10
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 240650.SH
债券简称 24 建发 Y1
债券余额 15
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
159 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
其他事项 不适用
债券代码 241016.SH
债券简称 24 建发 Y2
债券余额 15
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 241137.SH
债券简称 24 建发 Y3
债券余额 22.5
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 241265.SH
债券简称 24 建发 Y4
债券余额 6
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
是否仍计入权益及相关会计处理 根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
160 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
债券代码 241266.SH
债券简称 24 建发 Y5
债券余额 9
续期情况 不适用
利率跳升情况 不适用
利息递延情况 不适用
强制付息情况 不适用
根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 37 号——
是否仍计入权益及相关会计处理 金融工具列报》（财会〔2017〕14 号）及财政部《关于
印发的通知》（财会〔2019〕2 号），发行人将本期债
券分类为权益工具。
其他事项 不适用
4、 公司为扶贫公司债券发行人
□适用 √不适用
5、 公司为乡村振兴公司债券发行人
□适用 √不适用
6、 公司为一带一路公司债券发行人
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券代码 241137.SH
债券简称 24 建发 Y3
债券余额 22.5
截至报告期末，发行人已使用 1.71 亿元募集资金，用于南
非、几内亚、莫桑比克、苏丹、刚果（金）、加纳、加
蓬、尼日利亚、津巴布韦、塞拉利昂、尼日尔、多哥、肯
一带一路建设项目进展情况 尼亚等非洲“一带一路”沿线国家（地区）矿产品与农产品
采购业务的营运资金支出，主要包括铬、镍、铝、锰、
铁、锆、钛等矿产品及含油子仁及果实、粕类等农产品采
购。
其他事项 不适用
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7、 公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人
□适用 √不适用
8、 公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人
□适用 √不适用
9、 公司为纾困公司债券发行人
□适用 √不适用
10、 公司为中小微企业支持债券发行人
□适用 √不适用
11、 其他专项品种公司债券事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0 亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0 亿元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1 公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 94.81 亿元和 194.23
亿元，报告期内有息债务余额同比变动 104.87%。
单位：亿元 币种：人民币
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到期时间
金额占有息债
有息债务类别 6 个月以内（ 金额合计
已逾期 6 个月以上 务的占比（%）
含）
公司信用类债券 30.27 5.00 35.27 18.16%
银行贷款 54.96 53.42 108.37 55.79%
非银行金融机构
0.32 0.32 0.17%
贷款
其他有息债务 0.06 50.21 50.27 25.88%
合计 85.61 108.62 194.23 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 5 亿元，企业债券余额 0 亿元，非
金融企业债务融资工具余额 30 亿元，且共有 20 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12 月内到期
或回售偿付。
1.2 公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1,568.09 亿元和
1,977.76 亿元，报告期内有息债务余额同比变动 26.13%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债
有息债务类别 6 个月以内（ 金额合计
已逾期 6 个月以上 务的占比（%）
含）
公司信用类债券 66.49 433.59 500.08 25.29
银行贷款 444.42 798.52 1,242.95 62.85
非银行金融机构
8.29 3.52 11.80 0.60
贷款
其他有息债务 24.88 198.05 222.93 11.27
合计 544.08 1,433.68 1,977.76 100.00
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 169.82 亿元，企业债券
余额 39 亿元，非金融企业债务融资工具余额 286.22 亿元，且共有 53.20 亿元公司信用类债券在
2024 年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.3 境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 17.72 亿元人民币，且在 2024 年
9 至 12 月内到期的境外债券余额为 0 亿元人民币。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
情况
□适用 √不适用
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(3). 主要负债情况及其变动原因
单位：元 币种：人民币
变动比例 变动比例超过 30%的，说明
负债项目 本期末余额 2023 年余额
（%） 原因
主要是由于报告期供应链运
应收票据 10,720,201.06 16,329,901.27 -34.35 营业务使用商业承兑汇票结
算的销售业务减少所致。
主要是由于报告期供应链运
应收账款 29,222,500,264.40 20,923,213,066.44 39.67 营业务向上下游延伸，应收
账款相应增加。
主要是由于报告期供应链运
应收款项融
1,210,832,662.46 435,705,749.51 177.90 营业务使用银行承兑汇票结
资
算的销售业务增加所致。
主要是由于上年末正在出售
持有待售资 的天津金晨房地产股权已于
780,127,864.10 -100.00
产 本期完成，持有待售资产相
应减少。
主要是由于报告期供应链大
债权投资 104,835,055.60 73,473,848.50 42.68
额定期存单余额增加所致。
主要是由于报告期房地产板
块厦门海峡交流中心酒店项
在建工程 246,238,288.68 179,278,858.20 37.35 目及供应运营链板块多金属
复杂金银矿扩建项目等投入
增加所致。
主要是由于报告期公司收购
阳谷祥光铜业控制权，其土
无形资产 2,826,084,124.78 1,739,404,490.42 62.47
地使用权和专利权纳入合并
范围所致。
主要是由于报告期子公司联
长期待摊费
750,767,934.01 1,207,622,773.80 -37.83 发集团处置鼎悦体育 100%股
用
权所致。
主要是由于报告期供应链运
短期借款 42,158,025,604.81 9,612,814,045.66 338.56 营业务融资规模扩大，短期
融资余额较年初增加所致。
主要是由于报告期公司收购
阳谷祥光铜业控制权，阳谷
衍生金融负 祥光铜业其他股东拥有在一
1,647,008,977.14 263,448,811.88 525.17
债 定期间内向公司出售所持股
份的权利，公司将该选择权
确认为负债。
主要是由于报告期供应链运
应付票据 56,862,090,051.39 33,362,118,601.96 70.44 营业务以银行承兑汇票结算
的采购业务增加所致。
主要是由于报告期公司子公
预收款项 642,263,887.66 948,324,833.81 -32.27 司美凯龙预收租金余额减少
所致。
持有待售负 主要是由于上年末正在出售
831,121,978.21 -100.00
债 的天津金晨房地产股权已于
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变动比例 变动比例超过 30%的，说明
负债项目 本期末余额 2023 年余额
（%） 原因
本期完成，持有待售负债相
应减少。
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
本报告期末
主要指标 本报告期末 上年度末 比上年度末 变动原因
增减（%）
流动比率 1.35 1.38 -2.17
速动比率 0.55 0.57 -3.51
资产负债率（%） 74.60 72.63 2.71
本报告期比
本报告期
上年同期 上年同期增 变动原因
（1-6 月）
减(%)
扣除非经常性损益后
8.48 11.59 -26.87
净利润
EBITDA 全部债务比 0.03 0.04 -25.00
利息保障倍数 1.18 1.45 -18.62
主要是由于报告期房地产业务
现金利息保障倍数 -3.36 8.34 -140.29 销售回款减少、支付地价款金
额增加所致。
EBITDA 利息保障倍
1.25 1.51 -17.22
数
贷款偿还率（%） 100 100
利息偿付率（%） 100 100
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位： 厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 104,042,530,129.68 98,346,466,548.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 2,345,752,535.34 2,828,823,333.48
衍生金融资产 七、3 396,398,846.33 464,767,715.13
应收票据 七、4 10,720,201.06 16,329,901.27
应收账款 七、5 29,222,500,264.40 20,923,213,066.44
应收款项融资 七、7 1,210,832,662.46 435,705,749.51
预付款项 七、8 43,750,568,370.44 37,283,045,546.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 77,520,708,783.07 71,218,735,267.93
其中：应收利息 七、9 38,038,199.76 35,998,839.62
应收股利 七、9 119,191,418.26 150,748,172.06
买入返售金融资产
存货 七、10 419,263,542,950.53 370,185,746,353.37
其中：数据资源
合同资产 七、6 1,798,459,622.39 2,014,270,212.54
持有待售资产 七、11 780,127,864.10
一年内到期的非流动资产 七、12 4,011,579,291.68 3,662,122,107.39
其他流动资产 七、13 25,508,166,669.92 21,639,090,003.42
流动资产合计 709,081,760,327.30 629,798,443,670.16
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 七、14 104,835,055.60 73,473,848.50
其他债权投资
长期应收款 七、16 4,466,906,411.47 5,635,556,503.32
长期股权投资 七、17 37,100,105,911.48 35,496,842,754.54
其他权益工具投资 七、18 1,494,770,786.16 1,757,631,048.71
其他非流动金融资产 七、19 742,672,123.31 916,585,719.92
投资性房地产 七、20 112,813,420,762.90 113,360,275,022.52
固定资产 七、21 10,054,328,803.68 8,289,774,758.36
在建工程 七、22 246,238,288.68 179,278,858.20
生产性生物资产
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油气资产
使用权资产 七、25 3,187,239,514.82 3,824,749,787.54
无形资产 七、26 2,826,084,124.78 1,739,404,490.42
其中：数据资源
开发支出 18,013,717.05 15,598,554.29
其中：数据资源
商誉 七、27 1,113,957,546.19 1,021,573,016.65
长期待摊费用 七、28 750,767,934.01 1,207,622,773.80
递延所得税资产 七、29 13,946,253,863.19 11,891,790,893.47
其他非流动资产 七、30 4,361,430,392.49 5,643,267,158.29
非流动资产合计 193,227,025,235.81 191,053,425,188.53
资产总计 902,308,785,563.11 820,851,868,858.69
流动负债：
短期借款 七、32 42,158,025,604.81 9,612,814,045.66
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 七、34 1,647,008,977.14 263,448,811.88
应付票据 七、35 56,862,090,051.39 33,362,118,601.96
应付账款 七、36 68,649,616,223.05 59,695,942,150.15
预收款项 七、37 642,263,887.66 948,324,833.81
合同负债 七、38 244,414,174,538.58 236,957,728,521.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 3,372,601,466.87 4,458,804,765.18
应交税费 七、40 5,882,581,078.22 8,238,217,236.88
其他应付款 七、41 52,054,286,592.63 55,044,580,667.49
其中：应付利息
应付股利 七、41 906,279,268.70 261,683,976.85
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 七、42 831,121,978.21
一年内到期的非流动负债 七、43 21,147,880,277.78 23,369,038,012.31
其他流动负债 七、44 27,311,028,169.98 24,265,366,497.30
流动负债合计 524,141,556,868.11 457,047,506,122.73
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 69,513,486,763.32 63,231,889,953.58
应付债券 七、46 43,064,066,805.11 41,360,828,202.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 2,990,325,810.79 3,552,417,918.81
长期应付款 七、48 697,420,938.12 632,652,982.35
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 427,523,925.12 413,919,561.62
递延收益 七、51 327,775,234.22 364,686,009.79
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
递延所得税负债 七、29 16,060,394,120.32 15,620,096,892.57
其他非流动负债 七、52 15,909,254,931.75 13,988,824,515.41
非流动负债合计 148,990,248,528.75 139,165,316,036.76
负债合计 673,131,805,396.86 596,212,822,159.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,004,071,338.00 3,004,071,338.00
其他权益工具 七、54 16,304,291,370.95 13,058,758,300.92
其中：优先股
永续债 七、54 16,304,291,370.95 13,058,758,300.92
资本公积 七、55 4,804,214,666.68 4,629,125,057.90
减：库存股 七、56 586,641,948.41 846,511,066.16
其他综合收益 七、57 731,591,276.29 749,314,019.14
专项储备 七、58 1,014,677.72 907,124.82
盈余公积 七、59 1,588,674,762.06 1,588,674,762.06
一般风险准备 七、60 19,267,603.20 19,267,603.20
未分配利润 七、61 44,876,335,504.95 47,307,376,186.76
归属于母公司所有者权益
70,742,819,251.44 69,510,983,326.64
（或股东权益）合计
少数股东权益 158,434,160,914.81 155,128,063,372.56
所有者权益（或股东权
229,176,980,166.25 224,639,046,699.20
益）合计
负债和所有者权益
902,308,785,563.11 820,851,868,858.69
（或股东权益）总计
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 11,202,580,602.00 12,217,898,658.29
交易性金融资产 1,091,974,302.49 1,143,258,243.22
衍生金融资产 4,400,421.05 11,145,392.56
应收票据
应收账款 十九、1 1,022,806,723.66 1,181,291,458.89
应收款项融资
预付款项 55,763,116.73 12,667,449.05
其他应收款 十九、2 31,001,478,705.38 15,545,280,507.51
其中：应收利息
应收股利 129,610,918.91 121,436,678.00
存货 73,577,754.73 24,124,501.35
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产 100,029,561.18
一年内到期的非流动资产
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其他流动资产 52,773,361.39 12,785,317.01
流动资产合计 44,505,354,987.43 30,248,481,089.06
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 26,528,824,366.45 26,035,599,732.24
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 153,252,406.96 153,252,406.96
投资性房地产 326,249,145.99 332,713,993.36
固定资产 10,368,235.87 11,180,581.83
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 21,086,677.13 24,506,021.38
无形资产 98,417,488.52 100,380,783.14
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 4,356,969.56 9,576,714.92
递延所得税资产 201,860,082.21 183,589,943.37
其他非流动资产
非流动资产合计 27,344,415,372.69 26,850,800,177.20
资产总计 71,849,770,360.12 57,099,281,266.26
流动负债：
短期借款 5,486,858,873.63 1,000,739.73
交易性金融负债
衍生金融负债 4,730,991.34
应付票据 2,990,646,969.00 1,102,948,841.65
应付账款 1,367,718,996.64 148,908,511.70
预收款项
合同负债 729,908,214.00 359,471,507.12
应付职工薪酬 187,215,957.99 255,974,299.77
应交税费 8,660,989.14 49,243,629.98
其他应付款 21,099,393,991.58 21,692,529,279.68
其中：应付利息
应付股利 127,975,661.17 120,809,345.20
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 637,261,702.99 166,930,011.98
其他流动负债 3,070,150,431.57 1,231,059,390.30
流动负债合计 35,577,816,126.54 25,012,797,203.25
非流动负债：
长期借款 5,266,588,825.51 2,615,402,855.00
应付债券 499,654,197.08
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,524,689.80 13,076,170.71
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
长期应付款 5,004,000,000.00 5,004,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 10,281,113,515.31 8,132,133,222.79
负债合计 45,858,929,641.85 33,144,930,426.04
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,004,071,338.00 3,004,071,338.00
其他权益工具 16,304,291,370.95 13,058,758,300.92
其中：优先股
永续债 16,304,291,370.95 13,058,758,300.92
资本公积 3,822,233,796.09 3,788,316,850.45
减：库存股 586,641,948.41 846,511,066.16
其他综合收益 8,480,824.97 8,809,280.70
专项储备
盈余公积 1,502,585,515.00 1,502,585,515.00
未分配利润 1,935,819,821.67 3,438,320,621.31
所有者权益（或股东权
25,990,840,718.27 23,954,350,840.22
益）合计
负债和所有者权益
71,849,770,360.12 57,099,281,266.26
（或股东权益）总计
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 七、62 319,014,511,729.17 383,426,445,957.17
其中：营业收入 七、62 319,014,511,729.17 383,426,445,957.17
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、62 313,862,267,054.18 379,500,624,459.66
其中：营业成本 七、62 303,770,102,317.74 372,651,233,158.44
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、63 1,250,699,401.26 613,296,144.79
销售费用 七、64 5,411,098,189.20 4,717,769,834.13
管理费用 七、65 1,194,913,582.23 691,152,778.24
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
研发费用 七、66 130,294,463.76 86,601,738.99
财务费用 七、67 2,105,159,099.99 740,570,805.07
其中：利息费用 七、67 3,052,928,012.48 1,607,317,302.88
利息收入 七、67 1,308,040,600.82 1,261,770,808.17
加：其他收益 七、68 500,267,708.02 431,579,634.42
投资收益（损失以“－”号
七、69 384,156,477.81 533,910,614.71
填列）
其中：对联营企业和合营企
七、69 289,825,869.28 -72,775,824.03
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以 七、69 -183,003.12 -827,692.30
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、71 -953,891,984.14 -196,924,209.76
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、72 -915,152,273.39 -241,697,913.08
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、73 -1,494,084,540.86 -537,265,461.09
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、74 51,841,470.55 16,028,879.25
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
2,725,381,532.98 3,931,453,041.96
列）
加：营业外收入 七、75 157,928,695.74 172,235,080.89
减：营业外支出 七、76 207,806,525.37 49,059,543.42
四、利润总额（亏损总额以“－”
2,675,503,703.35 4,054,628,579.43
号填列）
减：所得税费用 七、77 1,009,078,237.89 835,524,935.57
五、净利润（净亏损以“－”号填
1,666,425,465.46 3,219,103,643.86
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
1,666,425,465.46 3,219,103,643.86
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
1,198,840,473.30 1,923,476,558.97
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
467,584,992.16 1,295,627,084.89
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、57 -101,788,189.26 84,749,136.30
（一）归属母公司所有者的其他
七、57 -28,401,489.70 94,084,129.72
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
七、57 -23,613,245.00
合收益
171 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值 -23,613,245.00
七、57
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合
七、57 -4,788,244.70 94,084,129.72
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
七、57 -328,455.73 3,261,082.70
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 七、57 -4,459,788.97 90,823,047.02
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
-73,386,699.56 -9,334,993.42
合收益的税后净额
七、综合收益总额 1,564,637,276.20 3,303,852,780.16
（一）归属于母公司所有者的综
1,170,438,983.60 2,017,560,688.69
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
394,198,292.60 1,286,292,091.47
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.33 0.56
（二）稀释每股收益(元/股)
司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
母公司利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 十九、4 4,818,992,133.05 9,869,694,454.98
减：营业成本 十九、4 4,594,209,969.06 9,602,011,050.91
税金及附加 2,410,218.24 1,589,407.25
销售费用 69,798,570.88 116,555,906.53
管理费用 124,423,057.27 119,543,743.43
研发费用 1,360,341.98
财务费用 278,110,855.11 157,292,309.58
其中：利息费用 373,081,729.70 275,620,713.18
利息收入 107,132,263.17 113,943,065.98
加：其他收益 157,824,847.19 74,391,107.67
投资收益（损失以“－”号 十九、5
764,305,423.26 1,055,107,372.26
填列）
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
其中：对联营企业和合营企
33,614,665.02 59,043,084.88
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以 25,459.64 -827,692.30
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-30,691,458.09 1,051,975.27
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
62,362,477.38 -3,524,840.39
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
6,252.66
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
702,486,662.91 999,727,652.09
列）
加：营业外收入 27,624,550.22 9,571,715.39
减：营业外支出 186,241.06 6.51
三、利润总额（亏损总额以“－”
729,924,972.07 1,009,299,360.97
号填列）
减：所得税费用 -66,485,130.18 -64,807,382.66
四、净利润（净亏损以“－”号填
796,410,102.25 1,074,106,743.63
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
796,410,102.25 1,074,106,743.63
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -328,455.73 3,261,082.70
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
-328,455.73 3,261,082.70
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-328,455.73 3,261,082.70
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
7.其他
六、综合收益总额 796,081,646.52 1,077,367,826.33
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
340,874,123,486.95 511,348,806,444.37
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 1,611,050,645.94 811,603,452.46
收到其他与经营活动有关的
七、79 25,693,859,775.92 10,733,238,346.87
现金
经营活动现金流入小计 368,179,033,908.81 522,893,648,243.70
购买商品、接受劳务支付的
341,857,580,218.28 464,376,581,608.25
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
6,032,328,327.46 4,664,114,296.16
现金
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
支付的各项税费 10,320,401,729.85 10,223,637,697.84
支付其他与经营活动有关的
七、79 32,081,203,023.04 20,244,689,276.16
现金
经营活动现金流出小计 390,291,513,298.63 499,509,022,878.41
经营活动产生的现金流
-22,112,479,389.82 23,384,625,365.29
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,760,451,022.99 1,802,975,706.69
取得投资收益收到的现金 95,122,556.33 220,044,238.10
处置固定资产、无形资产和
123,189,226.13 96,977,645.38
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
55,926,703.73
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
七、79 5,471,680,524.01 10,384,792,304.38
现金
投资活动现金流入小计 13,506,370,033.19 12,504,789,894.55
购建固定资产、无形资产和
974,802,611.53 716,611,016.51
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 12,706,705,408.53 14,314,188,016.40
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
1,149,195,529.22 10,699,577.26
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
七、79 3,167,004,783.91 15,351,131,905.77
现金
投资活动现金流出小计 17,997,708,333.19 30,392,630,515.94
投资活动产生的现金流
-4,491,338,300.00 -17,887,840,621.39
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 11,392,035,134.14 5,666,175,484.59
其中：子公司吸收少数股东
5,918,970,050.34 4,700,675,484.59
投资收到的现金
取得借款收到的现金 131,080,016,332.42 111,661,777,748.02
收到其他与筹资活动有关的
七、79 3,035,483,752.52 16,795,380,717.91
现金
筹资活动现金流入小计 145,507,535,219.08 134,123,333,950.52
偿还债务支付的现金 87,051,181,006.67 80,736,974,763.75
分配股利、利润或偿付利息
8,027,836,464.28 4,476,289,531.28
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
1,596,019,306.30 115,714,321.50
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、79 21,162,190,860.76 35,250,362,771.41
现金
筹资活动现金流出小计 116,241,208,331.71 120,463,627,066.44
筹资活动产生的现金流
29,266,326,887.37 13,659,706,884.08
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
202,794,121.10 31,193,897.60
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
七、80 2,865,303,318.65 19,187,685,525.58
额
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
加：期初现金及现金等价物
七、80 85,934,983,179.75 88,757,177,031.46
余额
六、期末现金及现金等价物余
七、80 88,800,286,498.40 107,944,862,557.04
额
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
5,871,677,550.91 9,285,791,045.35
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
39,579,474,063.81 37,146,370,895.49
现金
经营活动现金流入小计 45,451,151,614.72 46,432,161,940.84
购买商品、接受劳务支付的
2,265,647,311.63 9,597,705,719.93
现金
支付给职工及为职工支付的
150,033,073.59 118,995,347.28
现金
支付的各项税费 44,853,885.00 10,000,676.34
支付其他与经营活动有关的
48,691,201,821.63 34,630,051,133.70
现金
经营活动现金流出小计 51,151,736,091.85 44,356,752,877.25
经营活动产生的现金流量净
-5,700,584,477.13 2,075,409,063.59
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,036,283,438.11 511,000,000.00
取得投资收益收到的现金 801,868,214.17 146,235,142.26
处置固定资产、无形资产和
1,999.03 90,900.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
141,642,400.23 677,960,197.99
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
2,330,000,000.00
现金
投资活动现金流入小计 6,309,796,051.54 1,335,286,240.25
购建固定资产、无形资产和
2,893,171.52 9,631,573.91
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,690,289,891.13 8,734,325,908.79
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
8,130,000,000.00 5,000,000.00
现金
投资活动现金流出小计 9,823,183,062.65 8,748,957,482.70
投资活动产生的现金流
-3,513,387,011.11 -7,413,671,242.45
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
176 / 421
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吸收投资收到的现金 5,241,750,000.00 965,500,000.00
取得借款收到的现金 29,321,469,859.76 21,069,044,208.03
收到其他与筹资活动有关的
3,000,000,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 34,563,219,859.76 25,034,544,208.03
偿还债务支付的现金 18,109,273,771.83 10,821,197,193.20
分配股利、利润或偿付利息
2,808,111,480.63 630,485,273.53
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
3,635,875,072.74 5,587,054,739.74
现金
筹资活动现金流出小计 24,553,260,325.20 17,038,737,206.47
筹资活动产生的现金流
10,009,959,534.56 7,995,807,001.56
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
1,745,698.75 26,387,661.64
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
797,733,745.07 2,683,932,484.34
额
加：期初现金及现金等价物
10,168,051,983.74 10,172,450,293.73
余额
六、期末现金及现金等价物余
10,965,785,728.81 12,856,382,778.07
额
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
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合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 所有者权益
少数股东权益
实收资本 减：库存 其他综合 一般风险 其 合计
优 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 股 收益 准备 他
先 永续债
他
股
一、上年期末
3,004,071,338.00 13,058,758,300.92 4,629,125,057.90 846,511,066.16 749,314,019.14 907,124.82 1,588,674,762.06 19,267,603.20 47,307,376,186.76 69,510,983,326.64 155,128,063,372.56 224,639,046,699.20
余额
加：会计政策
变更
前期差错
更正
其他
二、本年期初
3,004,071,338.00 13,058,758,300.92 4,629,125,057.90 846,511,066.16 749,314,019.14 907,124.82 1,588,674,762.06 19,267,603.20 47,307,376,186.76 69,510,983,326.64 155,128,063,372.56 224,639,046,699.20
余额
三、本期增减
变动金额（减 -2,431,040,681.81
少以“－”号填 3,245,533,070.03 175,089,608.78 -259,869,117.75 -17,722,742.85 107,552.90 1,231,835,924.80 3,306,097,542.25 4,537,933,467.05
列）
（一）综合收
-28,401,489.70
益总额 1,198,840,473.30 1,170,438,983.60 394,198,292.60 1,564,637,276.20
（二）所有者
投入和减少资 3,245,533,070.03 175,088,628.31 -259,869,117.75 -1,320,291,506.37 2,360,199,309.72 4,925,783,673.86 7,285,982,983.58
本
1．所有者投入
的普通股 212,428,825.52 -259,869,117.75 472,297,943.27 5,325,399,532.31 5,797,697,475.58
2．其他权益工
具持有者投入 3,245,533,070.03 -3,775,849.06 3,241,757,220.97 -2,070,000,000.00 1,171,757,220.97
资本
3．股份支付计
入所有者权益 -64,190,060.31 -64,190,060.31 227,854,886.64 163,664,826.33
的金额
4．其他 30,625,712.16 -1,320,291,506.37 -1,289,665,794.21 1,442,529,254.91 152,863,460.70
（三）利润分
-2,298,910,901.89 -2,298,910,901.89 -2,014,896,804.35 -4,313,807,706.24
配
1．提取盈余公
积
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2．提取一般风
险准备
3．对所有者
-2,298,910,901.89
（或股东）的 -2,298,910,901.89 -2,014,896,804.35 -4,313,807,706.24
分配
4．其他
（四）所有者 -10,678,746.85
权益内部结转 10,678,746.85
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收 10,678,746.85 -10,678,746.85
益
6．其他
（五）专项储
56,838.80 56,838.80 535,015.48 591,854.28
备
1．本期提取 5,444,434.85 5,444,434.85 51,247,689.42 56,692,124.27
2．本期使用 5,387,596.05 5,387,596.05 50,712,673.94 56,100,269.99
（六）其他 980.47 50,714.10 51,694.57 477,364.66 529,059.23
四、本期期末
3,004,071,338.00 16,304,291,370.95 4,804,214,666.68 586,641,948.41 731,591,276.29 1,014,677.72 1,588,674,762.06 19,267,603.20 44,876,335,504.95 70,742,819,251.44 158,434,160,914.81 229,176,980,166.25
余额
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 少数股东权 所有者权
实收资本 优 其他综合 一般风险准 其 益 益合计
其 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 先 永续债 收益 备 他
他
股
一、上年期末余
3,005,171,030.00 12,688,824,195.36 4,430,155,534.73 901,610,087.64 618,176,365.20 786,273.53 1,588,674,762.06 19,267,603.20 37,030,336,940.51 58,479,782,616.95 106,864,139,544.53 165,343,922,161.48
额
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加：会计政策变
更
前期差错更
正
同一控制下
29,891,500.00 -27,665,300.99 2,226,199.01 4,115,951.58 6,342,150.59
企业合并
其他
二、本年期初余
3,005,171,030.00 12,688,824,195.36 4,460,047,034.73 901,610,087.64 618,176,365.20 786,273.53 1,588,674,762.06 19,267,603.20 37,002,671,639.52 58,482,008,815.96 106,868,255,496.11 165,350,264,312.07
额
三、本期增减变
动金额（减少以 -1,597,873,818.98
148,603,055.77 94,084,129.72 30,103.01 -702,137,762.02 -2,057,294,292.50 9,428,993,553.59 7,371,699,261.09
“－”号填列）
（一）综合收益
总额 94,084,129.72 1,923,476,558.97 2,017,560,688.69 1,286,292,091.47 3,303,852,780.16
（二）所有者投
入和减少资本 -1,597,873,818.98 148,534,614.81 30,254,416.85 -1,419,084,787.32 9,729,174,076.49 8,310,089,289.17
1．所有者投入的
普通股 10,480,031,388.65 10,480,031,388.65
2．其他权益工具
持有者投入资本 -1,597,873,818.98 -4,794,200.00 -1,602,668,018.98 -880,000,000.00 -2,482,668,018.98
3．股份支付计入
所有者权益的金 216,520,267.58 216,520,267.58 174,554,274.16 391,074,541.74
额
4．其他 -63,191,452.77 30,254,416.85 -32,937,035.92 -45,411,586.32 -78,348,622.24
（三）利润分配 -2,655,868,737.84 -2,655,868,737.84 -1,586,757,010.24 -4,242,625,748.08
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配 -2,655,868,737.84 -2,655,868,737.84 -1,586,757,010.24 -4,242,625,748.08
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
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4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备 30,103.01 30,103.01 284,395.87 314,498.88
1．本期提取 1,369,733.94 1,369,733.94 12,940,454.68 14,310,188.62
2．本期使用 1,339,630.93 1,339,630.93 12,656,058.81 13,995,689.74
（六）其他 68,440.96 68,440.96 68,440.96
四、本期期末余
3,005,171,030.00 11,090,950,376.38 4,608,650,090.50 901,610,087.64 712,260,494.92 816,376.54 1,588,674,762.06 19,267,603.20 36,300,533,877.50 56,424,714,523.46 116,297,249,049.70 172,721,963,573.16
额
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 3,004,071,338.00 13,058,758,300.92 3,788,316,850.45 846,511,066.16 8,809,280.70 1,502,585,515.00 3,438,320,621.31 23,954,350,840.22
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,004,071,338.00 13,058,758,300.92 3,788,316,850.45 846,511,066.16 8,809,280.70 1,502,585,515.00 3,438,320,621.31 23,954,350,840.22
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
3,245,533,070.03 33,916,945.64 -259,869,117.75 -328,455.73 -1,502,500,799.64 2,036,489,878.05
列）
（一）综合收益总额 -328,455.73 796,410,102.25 796,081,646.52
（二）所有者投入和减少资本 3,245,533,070.03 33,915,965.17 -259,869,117.75 3,539,318,152.95
1．所有者投入的普通股 212,428,825.52 -259,869,117.75 472,297,943.27
2．其他权益工具持有者投入资本 3,245,533,070.03 -3,775,849.06 3,241,757,220.97
3．股份支付计入所有者权益的金额 -174,737,011.29 -174,737,011.29
4．其他
（三）利润分配 -2,298,910,901.89 -2,298,910,901.89
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -2,298,910,901.89 -2,298,910,901.89
3．其他
（四）所有者权益内部结转
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1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 980.47 980.47
四、本期期末余额 3,004,071,338.00 16,304,291,370.95 3,822,233,796.09 586,641,948.41 8,480,824.97 1,502,585,515.00 1,935,819,821.67 25,990,840,718.27
2023 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 3,005,171,030.00 12,688,824,195.36 3,695,701,503.75 901,610,087.64 -5,764,112.61 1,502,585,515.00 4,348,600,048.26 24,333,508,092.12
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,005,171,030.00 12,688,824,195.36 3,695,701,503.75 901,610,087.64 -5,764,112.61 1,502,585,515.00 4,348,600,048.26 24,333,508,092.12
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -1,597,873,818.98 127,804,155.64 3,261,082.70 -1,581,761,994.21 -3,048,570,574.85
（一）综合收益总额 3,261,082.70 1,074,106,743.63 1,077,367,826.33
（二）所有者投入和减少资本 -1,597,873,818.98 127,735,714.68 -1,470,138,104.30
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本 -1,597,873,818.98 -4,794,200.00 -1,602,668,018.98
3．股份支付计入所有者权益的金额 132,529,914.68 132,529,914.68
4．其他
（三）利润分配 -2,655,868,737.84 -2,655,868,737.84
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -2,655,868,737.84 -2,655,868,737.84
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 68,440.96 68,440.96
四、本期期末余额 3,005,171,030.00 11,090,950,376.38 3,823,505,659.39 901,610,087.64 -2,503,029.91 1,502,585,515.00 2,766,838,054.05 21,284,937,517.27
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公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
厦门建发股份有限公司（以下简称“本公司”）系经厦门市人民政府厦府[1998]综 034 号文
批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）独家发起，于 1998 年 5 月以募集方式
设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四
家公司的经营性资产折股投入（折为国有法人股 13,500 万股），经厦门市工商行政管理局核准登
记，企业法人营业执照注册号：350200100004137。经中国证券监督管理委员会证监发字[1998]123
号文和证监发字[1998]124 号文批准，本公司于 1998 年 5 月 25 日公开发行了人民币普通股（A
股）5,000 万股，已在上海证券交易所上市。本公司统一社会信用代码：91350200260130346B，法
定代表人：郑永达，注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层。截至 2024 年
6 月 30 日，本公司注册资本为人民币 3,004,071,338.00 元，总股本为 3,004,071,338 股，其中
建发集团持有国有法人股 1,356,687,985 股，持股比例为 45.16%，为公司控股股东；社会公众股
1,542,850,566 股，持股比例为 51.36%；股权激励限售股 104,532,787 股，持股比例为 3.48%。
本公司及所属子公司主要的经营活动包括供应链运营业务、房地产业务和家居商场运营业务
等。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第九届董事会第十次会议于 2024 年 8 月 30 日批准。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及
其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照
中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年
修订）》披露有关财务信息。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对自报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能
力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则
中相关会计政策执行。
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1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司正常营业周期为一年。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
子公司资产总额超过公司合并报表资产总额的
重要的非全资子公司 10%，且少数股东权益金额超过公司合并报表归
母净资产的 10%
对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价
值超过公司合并报表资产总额的 5%、享有合营
重要的合营或联营企业
企业或联营企业的当期净利润超过公司合并财
务报表净利润的 5%
重要的在建工程 单项工程金额≥2 亿元
重要的单项计提坏账准备的应收款项 单项计提金额≥净利润绝对值的比例在 10%以上
重要的应收款项本期坏账准备收回或转回金额 单项金额≥净利润绝对值的比例在 10%以上
本期重要的应收款项核销 单项金额≥净利润绝对值的比例在 10%以上
账龄超过 1 年的重要预付款项、应付账款、预收
单项金额≥2 亿元
款项、合同负债、其他应付款
重要的预收售房款 单项期末余额≥5 亿元
重要的投资活动有关的现金 单项投资活动现金流量金额≥15 亿元
重要的承诺事项 公司重组、并购等事项
公司将极大可能产生或有义务的事项认定为重
重要的或有事项
要
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于
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重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调
整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先
调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，
依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、7（5）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。
其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政
策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合
并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合
并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及
在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于
取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、7（5）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）控制的判断标准和合并范围的确定
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方
拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被
投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够
控制被投资方。
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表决权）本
身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的
结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而
设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
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本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果
和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发
生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进
行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润
纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开
始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开
始控制时点起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润
表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
①子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长
期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
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②“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也
与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公
司所有者的份额予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税
主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税
负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并
相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所
有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该
子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公
司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在
“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的
长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权
新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的
净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依
次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前
的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资
本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余
公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面
价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本
公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与
合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合
收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资
成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期
收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值
重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当
期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各
项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资
账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期
股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对
应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧
失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置
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投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一
揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。
在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，
该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会
计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按份额确认共同承担的负债；
③确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表
日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账
本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会
计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的
货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的
近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益
项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负
债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公
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司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照
修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公
司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模
式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进
行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司
则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损
益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终
止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息
收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，
直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率
贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，
除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允
价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。
贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具
的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的
余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同
义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条
款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的
本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发
行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后
者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身
权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具
的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部
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分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工
具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续
计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计
入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融
资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入
当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与
嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，
作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无
法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融
负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权
投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准
备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融
资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存续期
少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存
续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期
信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
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对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司
均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应
收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单
项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合
同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据
信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划
分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 银行承兑汇票
应收票据组合 2 商业承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项
应收账款组合 2 应收供应链和房地产业务其他客户款项
应收账款组合 3 应收工程施工业务款项
应收账款组合 4 应收工程咨询类业务款项
应收账款组合 5 应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户
应收账款组合 6 应收家居商场运营业务其他客户款项
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收利息
其他应收款组合 2 应收股利
其他应收款组合 3 应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合 4 应收合并范围外关联方以及合作方经营往来款项
其他应收款组合 5 应收出口退税、员工暂借款、押金和保证金等低风险款项
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其他应收款组合 6 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合 应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合 1 未到期质保金
合同资产组合 2 工程建筑施工及设计服务业务
合同资产组合 3 工程咨询类业务
合同资产组合 4 项目前期品牌咨询委托管理费服务
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1 应收融资租赁款项
长期应收款组合 2 应收分期收款销售商品款项
长期应收款组合 3 应收分期收款提供劳务款项
长期应收款组合 4 应收保证金
长期应收款组合 5 应收项目贷款
长期应收款组合 6 应收其他款项
对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且
即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义
务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
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本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时
所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以
评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不
利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否
发生显著不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些
变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、
给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，
例如逾期信息和信用风险评级。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债
权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃
市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
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⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担
将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转
入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以
限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八
条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，
按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八条分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产
控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程
度。
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③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产
整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该
金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、11。
12. 应收票据
□适用 √不适用
13. 应收账款
□适用 √不适用
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
15. 其他应收款
□适用 √不适用
16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货包括开发成本、开发产品、原材料、在产品、库存商品、发出商品、周转材料、
消耗性生物资产、合同履约成本等。
（2）发出存货的计价方法
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本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品、发出商品等发出时采用加权平均法
计价；合同履约成本采用个别计价法，按项目结转。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础
配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相
关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在
取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
（3）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）周转材料的摊销方法
①低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法摊销。
②包装物的摊销方法：采用分次摊销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价
准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负
债表日后事项的影响等因素。
①库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的
估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合
同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市
场价格作为其可变现净值的计量基础。
②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至
完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其
生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的
可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。
③开发产品和开发成本等房地产开发类存货，资产负债表日，按照开发项目是否签约，根据
已签署销售合同的价格，或参考资产负债表日同类存货已签约均价及周边同类存货价格确定预计
售价，并考虑估计的销售费用及相关税费，分别确定其可变现净值。将可变现净值与完工成本或
预计至完工时将要发生的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
④本公司一般按单个存货项目计提存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货
类别计提。
⑤资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在
原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
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按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
17. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）列示为合同资产。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11。
合同资产在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为
借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额
的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和
合同负债不能相互抵销。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
18. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
持有待售的非流动资产或处置组的分类
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出
售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获
得批准。
本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，本公司在
取得日将其划分为持有待售类别。
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本公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否
保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财
务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
持有待售的非流动资产或处置组的计量
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量
的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产
及由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利的计量分别适用于其他相关会计准则。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持
有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，
并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的
商誉账面价值不得转回。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折
旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
②可收回金额。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营的认定标准
终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经
处置或划分为持有待售类别：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
列报
本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组
中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有
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待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负
债列示。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公
司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损
益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终
止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业
的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参
与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的
相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策
是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能
够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股
份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单
位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
① 企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及
所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
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B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承
担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生
时计入当期损益。
② 除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确
定其投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本
包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成
本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换
出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资
产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条
件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税
金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损
益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业
的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位
宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的
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利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有
者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间
与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并
据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被
投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原
持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持
有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、27。
20. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合
理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期
损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法
取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价
格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的
估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
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21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价
值较高的有形资产。
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确
认条件的在发生时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类
别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-50 0-10% 10.00%-1.80%
机器设备 年限平均法 3-24 0-10% 33.33%-3.75%
交通工具 年限平均法 4-10 0-10% 25.00%-9.00%
电子及办公设 年限平均法
3-10 0-10% 33.33%-9.00%
备
固定资产改良 年限平均法
受益年限
支出
其他 年限平均法 5-10 0-10% 20.00%-9.00%
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预
计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
22. 在建工程
√适用 □不适用
（1）在建工程以立项项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支
出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发
生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。
所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日
起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资
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产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不
调整原已计提的折旧额。
本公司各类别在建工程具体转固标准和时点：
类 别 结转固定资产标准和时点
房屋及建筑物 工程竣工经验收达到预定设计要求及可使用状态
其他 达到预定可使用状态
23. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列
条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用
的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
24. 生物资产
□适用 √不适用
25. 油气资产
□适用 √不适用
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26. 无形资产
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 受益年限 法定使用权
计算机软件 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
非专利技术 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
合同权益 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
商标 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
专利权 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
特许资质 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，
本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使
用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复
核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法
系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的
金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有
限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买
该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可
能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使
用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用
年限内系统合理摊销。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
研发支出归集范围
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本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直
接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部
研究开发费用、其他费用等。
划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研
究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
27. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形
资产、商誉等的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
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减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
28. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，
其摊余价值全部计入当期损益。
29. 合同负债
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列
示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额
为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的
合同资产和合同负债不能相互抵销。
30. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配
偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪
酬”项目。
短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，
其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职
工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
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本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和
计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，
企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划，包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计
划等。除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年
金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。
本公司在职工提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：
①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折
现后的金额计量应付职工薪酬。符合设定受益计划条件的在报告期末，本公司将其他长期职工福
利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：A.服务成本；B.其他长期职工福利净负债或净资产
的利息净额；C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。为简化相关会计处理，
上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
31. 预计负债
√适用 □不适用
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
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预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行
复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价
值进行调整。
32. 股份支付
√适用 □不适用
（1）股份支付的种类
本公司股份支付为以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据
的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。②对于授予职工的股票期权，在
许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权
定价模型估计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最
佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价
值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支
付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具
授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加
的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的
权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不
利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该
变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件
而被取消的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
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②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权
益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于
该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
33. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）优先股、永续债等其他金融工具的分类依据
本公司发行的优先股、永续债等其他金融工具划分为金融负债还是权益工具，根据相关合同
或协议中具体内容，按实质重于形式的原则进行判断。本公司发行的优先股、永续债等其他金融
工具如果不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在其他潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务，则分类为权益工具。
（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理方法
本公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对
于归类为权益工具的金融工具，无论其名称中是否包含“债”，其利息支出或股利分配都作为本
公司（发行企业）的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金
融工具，无论其名称中是否包含“股”，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
34. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商
品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确
定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
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采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的
融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义
务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约
进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
销售退回条款
对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品
而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，
按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值
减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除
上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述
资产和负债进行重新计量。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于
为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第 13 号
——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单
独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证
的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确
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认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，
本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。
主要责任人与代理人
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易
时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或
服务的，本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按
照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支
付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，
本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚
的时点冲减当期收入。
客户未行使的合同权利
本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义
务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本
公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比
例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才
将上述负债的相关余额转为收入。
合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造
服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部
分合并为新合同进行会计处理；
③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产
生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
①商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。
本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证
且相关的对价很可能收回，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移时
确认收入。
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②房地产销售合同
本公司房地产业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。收入于客户获得实物所有权
或已完工物业的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。在确认合同交
易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整合同承诺对价。
③与委托经营管理商场相关收入
A. 项目前期品牌咨询委托管理服务收入
本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商
场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司在提供相关咨询委
托管理服务时间段内按履约进度确认收入。
B. 项目年度品牌咨询委托管理服务收入
委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性
使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布
局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内
持续使用本公司无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司
按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。
C. 招商佣金收入
招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公司按合同
约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。
D. 工程项目商业管理咨询费收入
工程项目商业管理咨询费收入系本公司向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建设装修方
案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由
本公司按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本公司在相关服务已提供，相关委托经营管理
商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确
认收入。
E. 商业咨询费收入
商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业
提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额
在提供商业咨询服务期间确认收入。
④提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同包含物业服务等的履约义务，由于本公司履约的同时客户
即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在
服务提供期间平均分摊确认。
⑤提供劳务合同
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本公司与客户之间的提供服务合同主要为勘察设计、工程管理、试验检测、综合管养等履约
义务，根据具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户取得相关商
品或服务控制权时确认收入。
A．提供工程管理、试验检测履约义务时，按照投入法确定提供劳务的履约进度，即按照累计
实际发生的劳务成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括公司向客户转
移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生
的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为
止。按次结算的检测业务在劳务提供完毕时确认收入。
B．提供勘察设计履约义务时，在向客户提交阶段工作成果，并获得客户签署的工作成果确认
单时按照履约进度节点确定提供设计相关服务的收入，在资产负债表日处于尚未完工阶段的工程
设计劳务，由于公司尚未向客户提交该设计阶段的最终劳务成果，无法表明未完工阶段的工程设
计劳务会得到客户的最终认可，劳务成本是否能够得到补偿存在不确定性，且未完工阶段的收入
金额难以可靠地计量，因此对尚未完工的设计劳务已发生的项目成本结转营业成本，不确认设计
劳务收入。
C．其他咨询业务在服务已经提供完毕时确认收入。
⑥建造合同
公司与客户之间的建造合同通常包含基础设施建设（综合管养业务）、建筑施工履约义务，
由于客户能够控制公司履约过程中在建的商品，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按
照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
公司建筑施工业务按照产出法确定提供服务的履约进度，即根据已转移给客户的商品对于客
户的价值确定履约进度。公司基础设施建设业务（综合管养业务）按照产出法或投入法确定提供
服务的履约进度，即产出法根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度；投入法按照
累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括公司向客
户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。
当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成
本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
⑦EPC 及项目全过程管理合同
EPC 及项目全过程管理业务包括 EPC 总承包、全过程代建和全过程咨询等建设项目管理业务。
EPC 及项目全过程管理业务的具体工程流程一般分为业务接洽、勘察设计、施工和竣工结算等四
个阶段。
公司根据 EPC 合同条款和交易实质，判断自身是主要责任人还是代理人。公司综合考虑是否
对客户承担主要责任、是否承担存货风险、是否拥有定价权以及其他相关事实和情况进行判断。
公司在将特定商品或服务转让给客户之前控制该商品或服务的，即公司能够主导该商品或服务的
使用并从中获得几乎全部的经济利益，为主要责任人，否则为代理人。在判断公司为主要责任人
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时，按照已收或应收的对价总额确认收入；在判断公司为代理人时，公司按照预期有权收取的佣
金或手续费（即净额）确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
35. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存
货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项
目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其
他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动
资产”项目中列示。
36. 政府补助
√适用 □不适用
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
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（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入
损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、
转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府
补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动
无关的政府补助，计入营业外收支。
③政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况
的，直接计入当期损益。
37. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延
所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额
按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
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同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所
得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项
条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该
影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影
响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负
债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的
商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。
暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形
成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述
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法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权
益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于
按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差
异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，
以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得
税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产
确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情
况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的
递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，
确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负
债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认
递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者
权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期
间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂
时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额
超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所
有者权益。
（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据
本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：
本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回
的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
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38. 租赁
√适用 □不适用
租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定
合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获
得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。
单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：① 承租人可从
单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；② 该资产与合同中的其他资产
不存在高度依赖或高度关联关系。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期
转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额
计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确
认和计量，详见附注五、31。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产
所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；
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对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。
②租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包
括以下五项内容：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司
增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个
期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量
的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使
用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁
划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
①经营租赁
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用
予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经
营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
本公司作为融资租赁的生产商或经销商时，在租赁期开始日，本公司按照租赁资产公允价值
与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余
值的现值后的余额结转销售成本，收入和销售成本的差额作为销售损益。
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39. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
租赁变更的会计处理
①租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租
赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
②租赁变更未作为一项单独租赁
A.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额
进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁
内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借
款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止
租赁的相关利得或损失计入当期损益；
其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
B.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁
进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更
生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁
资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照
关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
售后租回
本公司按照附注五、34 的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
①本公司作为卖方（承租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转
让收入等额的金融负债，并按照附注三、11 对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，
本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，
并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
②本公司作为买方（出租人）
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售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收
入等额的金融资产，并按照附注三、11 对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，本
公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。
40. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
2023 年 10 月 25 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 17 号》（财会〔2023〕21 号，以
下简称“解释 17 号”），解释 17 号“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融
资安排的披露”和“关于售后租回交易的会计处理”的内容，自 2024 年 1 月 1 日起施行。执
行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
41. 其他
√适用 □不适用
(1).公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最
有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价
时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指
在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市
场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，
或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估
值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法
计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况
下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
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本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取
得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中
取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察
输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产
或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次
使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资
产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债
直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(2).回购公司股份
本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，
购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，
依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部
分增加资本公积（股本溢价）。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成
本。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股
成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润
(3).维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
(4).质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建
安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，
保修期结束后清算。
(5).套期会计
（1）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的
公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他
综合收益。
②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产
或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。
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③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资
套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
（2）套期工具和被套期项目
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期
项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权
（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合
合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合
收益的金融负债除外。
自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、
能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：
①已确认资产或负债。
②尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数
量资源、具有法律约束力的协议。
③极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。
④境外经营净投资。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组
成部分或其组合被指定为被套期项目：
①项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流
量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠
计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变
量的部分。
②一项或多项选定的合同现金流量。
③项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定
比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款
权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价值套期的被套期项目，但在
计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。
（3）套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标
和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以
及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵
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销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间
被持续评价符合套期有效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换
不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理
目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系
产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不再满足套期会计方法的其他
条件时，本公司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目
标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。
（4）确认和计量
满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
①公允价值套期
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计
入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公
允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，
计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。
就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目
账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日
可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照同样的方式对
累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）
的账面价值。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险
引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定
承诺而取得资产或承担负债时，应当调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期
项目的公允价值累计变动额。
②现金流量套期
套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收益，
属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现金流
量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：①套期工具自套期开始的累计利得或
损失。②被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。
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如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的
预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时则原在其他综合收益中确认的现金流量套期储
备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量影
响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计入
当期损益。
③境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为
其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经
营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。
(6).资产证券化业务
本公司将部分债权收入及应收款项（“信托财产”）证券化，一般将这些资产信托给特定目
的实体，由该实体向投资者发行资产支持证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或
其他剩余权益（保留权益）的形式保留。本公司作为资产服务机构，提供资产及其回收有关的管
理服务、基础合同的变更管理及其他服务。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程
度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该
金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该
金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益
及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
①本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账
面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
②本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，
并相应确认有关负债。
(7).债务重组
（1）本公司作为债权人
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成
本计量，其中存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可
直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的
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成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，
包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃
债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、
装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可
直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允
价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。放弃债权的公允价值与账
面价值之间的差额，计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权
益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初
始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照附注三、11 所述会计政策确认和计量重
组债权。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照附注三、11 的规定确认
和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，
对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础
按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期
损益。
（2）本公司作为债务人
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时
予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终
止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可
靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差
额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照附注三、11 所述会计政策确认和计量重
组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具
和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额
之和的差额，计入当期损益。
(8).限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未
达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制
性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股
款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。
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(9).重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关
键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管
理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额
是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理
补偿。
（2）应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违
约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用
损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本
公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定
期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
（3）商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。
估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来
现金流量的现值。
（4）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（5）投资性房地产公允价值计量
本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投
资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率
等参数作出合理估计。
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六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 0、3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 说明
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 1%、1.5%、2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
说明 1：小规模纳税人按应税收入的 3%计缴增值税，租赁收入适用税率为 5%（满足简易计税
条件）或 9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）适用税率为 6%，建筑
服务收入和商品销售收入适用税率分别为 9%和 13%。
说明 2：除少数享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为 25%，境外
注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据财税[2020]31 号《财政部 税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》，
对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15%的税率征收企业所得税。本
公司子公司建发（海南）有限公司等公司 2024 年度适用该优惠政策。
根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告 2020 年第 23 号《关于延续西部大开发企业所
得税政策的公告》，自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企
业减按 15%的税率征收企业所得税。本公司子公司南宁捷冠汽车有限公司等公司 2024 年度适用该
优惠政策。
本公司子公司上海红星美凯龙建筑设计有限公司于 2022 年 12 月取得《高新技术企业证书》，
证书编号：GR202231004738，有效期 3 年，2024 年度适用 15%的税率征收企业所得税。
根据财政部、税务总局公告 2023 年第 6 号《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公
告》自 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过
100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。根据财政部、税
务总局公告 2023 年第 12 号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》
对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027
年 12 月 31 日。本公司子公司厦门建发拍卖行有限公司等公司 2024 年度适用该优惠政策。
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根据财政部、税务总局公告 2021 年第 40 号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》，
自 2022 年 3 月 1 日起，对增值税一般纳税人销售自产的资源综合利用产品和提供资源综合利用
劳务，可享受增值税即征即退政策。本公司子公司阳谷建发铜业有限公司 2024 年度适用该优惠政
策。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 8,929,374.25 27,221,704.71
银行存款 88,103,330,231.75 85,452,653,457.68
其他货币资金 15,930,270,523.68 12,866,591,386.33
合计 104,042,530,129.68 98,346,466,548.72
其中：存放在境外
3,654,545,765.72 3,646,928,488.99
的款项总额
说明 1：其他货币资金系银行承兑汇票保证金、信用证保证金、保函保证金、进口押汇保证
金、工程监管户资金等。
说明 2：其他货币资金中的受限资金 12,302,098,122.68 元、银行存款中的受限资金
2,913,060,508.60 元以及银行存款中三个月以上到期的定期存款 27,085,000.00 元,以上款项合
计 15,242,243,631.28 元，因不能随时用于支付，在编制现金流量表时不作为现金及现金等价物。
说明 3：截至 2024 年 6 月 30 日，除上述受限外，本公司不存在其他质押、冻结或有潜在收
回风险的款项。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
2,345,752,535.34 2,828,823,333.48
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 1,192,109,703.27 1,211,634,680.81 /
债务工具投资 1,153,642,832.07 1,617,188,652.67 /
合计 2,345,752,535.34 2,828,823,333.48 /
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
期货合约 278,846,387.61 153,258,061.49
远期外汇合约 8,966,599.14 51,647,043.35
期权合约 1,631,441.48 46,062.50
套期工具 106,954,418.10 259,816,547.79
合计 396,398,846.33 464,767,715.13
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 1,250,000.00
商业承兑票据 9,470,201.06 16,329,901.27
合计 10,720,201.06 16,329,901.27
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末未终止确认金额
银行承兑票据 1,050,000.00
商业承兑票据 1,700,000.00
合计 2,750,000.00
(4). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 计提比 价值 比例 计提比 价值
金额 金额 金额 金额
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
11,218,632.70 100.00 498,431.64 4.44 10,720,201.06 17,189,369.75 100.00 859,468.48 5.00 16,329,901.27
账准备
其中：
组合1：银行承
1,250,000.00 11.14 1,250,000.00
兑汇票
组合2：商业承
9,968,632.70 88.86 498,431.64 5.00 9,470,201.06 17,189,369.75 100.00 859,468.48 5.00 16,329,901.27
兑汇票
合计 11,218,632.70 / 498,431.64 / 10,720,201.06 17,189,369.75 / 859,468.48 / 16,329,901.27
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按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
商业承
859,468.48 -361,036.84 498,431.64
兑汇票
合计 859,468.48 -361,036.84 498,431.64
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
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其中：1 年以内分项
28,956,264,109.80 20,376,965,146.33
1 年以内小计 28,956,264,109.80 20,376,965,146.33
1至2年 1,521,799,092.31 1,309,410,634.81
2至3年 732,873,687.18 724,585,822.80
3 年以上 1,536,889,517.18 2,082,012,647.16
小计 32,747,826,406.47 24,492,974,251.10
坏账准备 -3,525,326,142.07 -3,569,761,184.66
合计 29,222,500,264.40 20,923,213,066.44
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类别 账面 账面
比 提 比 提
金额 例 金额 比 价值 金额 例 金额 比 价值
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
按单项计提坏
725,325,200.57 2.21 722,639,686.83 99.63 2,685,513.74 1,280,013,465.77 5.23 1,276,262,318.40 99.71 3,751,147.37
账准备
按组合计提坏
32,022,501,205.90 97.79 2,802,686,455.24 8.75 29,219,814,750.66 23,212,960,785.33 94.77 2,293,498,866.26 9.88 20,919,461,919.07
账准备
其中：
组合2：应收
供应链和房地
29,032,357,612.32 88.65 1,600,922,084.45 5.51 27,431,435,527.87 20,187,444,091.15 82.42 1,152,532,200.49 5.71 19,034,911,890.66
产业务其他客
户款项
组合3：应收
工程施工业务 116,398,923.13 0.36 21,137,002.02 18.16 95,261,921.11 114,080,202.17 0.47 22,116,489.86 19.39 91,963,712.31
款项
组合4：应收
工程咨询类业 887,094,258.44 2.71 331,922,314.82 37.42 555,171,943.62 910,239,820.61 3.71 319,409,918.45 35.09 590,829,902.16
务款项
组合5：应收
项目前期品牌
585,054,309.35 1.79 425,938,667.49 72.80 159,115,641.86 607,488,636.37 2.48 417,024,931.18 68.65 190,463,705.19
咨询委托管理
服务客户
组合6：应收
家居商场运营
1,401,596,102.66 4.28 422,766,386.46 30.16 978,829,716.20 1,393,708,035.03 5.69 382,415,326.28 27.44 1,011,292,708.75
业务其他客户
款项
合计 32,747,826,406.47 / 3,525,326,142.07 / 29,222,500,264.40 24,492,974,251.10 / 3,569,761,184.66 / 20,923,213,066.44
①按单项计提坏账准备
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期末余额
名 称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
沈阳红兴置业有限公司 63,934,957.47 63,934,957.47 100.00 预计无法收回
郑州华商汇房地产开发有限公司 46,000,000.00 46,000,000.00 100.00 预计无法收回
扬州星龙房地产开发有限公司 45,351,350.78 45,351,350.78 100.00 预计无法收回
上海新华成城资产管理有限公司 39,999,999.94 39,999,999.94 100.00 预计无法收回
上海星之域商业经营管理有限公
32,524,974.21 32,524,974.21 100.00 预计无法收回
司
联动天翼新能源有限公司 25,193,798.17 25,193,798.17 100.00 预计无法收回
敦煌国衡再生能源有限公司 11,000,000.00 11,000,000.00 100.00 预计无法收回
其他零星客户 461,320,120.00 458,634,606.26 99.42 预计无法收回
合计 725,325,200.57 722,639,686.83 99.63
②按组合 2：应收供应链和房地产业务其他客户款项，计提坏账准备的应收账款
期末余额 期初余额
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 27,841,696,996.30 1,392,084,849.81 5.00 19,264,768,412.83 963,095,818.89 5.00
1 至2 年 930,968,960.25 93,096,896.03 10.00 629,803,892.62 62,980,389.26 10.00
2 至3 年 162,312,336.05 48,693,700.82 30.00 181,602,337.54 54,480,701.28 30.00
3 至4 年 52,202,937.04 26,101,468.55 50.00 70,958,490.60 35,479,245.39 50.00
4 至5 年 21,156,067.25 16,924,853.81 80.00 19,074,559.44 15,259,647.54 80.00
5 年以上 24,020,315.43 24,020,315.43 100.00 21,236,398.12 21,236,398.13 100.00
合计 29,032,357,612.32 1,600,922,084.45 5.51 20,187,444,091.15 1,152,532,200.49 5.71
③按组合 3：应收工程施工业务款项，计提坏账准备的应收账款
期末余额 期初余额
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
0 至6 个月 54,695,309.24 51,685,508.46
6 至12 个月 14,628,034.29 731,401.71 5.00 12,277,158.30 613,857.92 5.00
1 至2 年 17,497,478.59 1,749,747.86 10.00 16,647,411.37 1,664,741.14 10.00
2 至3 年 6,878,545.89 1,375,709.18 20.00 9,330,380.32 1,866,076.06 20.00
3 至4 年 4,476,389.05 1,342,916.72 30.00 6,350,875.85 1,905,262.76 30.00
4 至5 年 4,571,879.05 2,285,939.53 50.00 3,444,631.80 1,722,315.91 50.00
5 年以上 13,651,287.02 13,651,287.02 100.00 14,344,236.07 14,344,236.07 100.00
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期末余额 期初余额
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
合计 116,398,923.13 21,137,002.02 18.16 114,080,202.17 22,116,489.86 19.39
④按组合 4:按应收工程咨询类业务款项，计提坏账准备的应收账款
期末余额 期初余额
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 202,037,632.65 10,101,881.64 5.00 251,973,686.09 12,598,684.31 5.00
1 至2 年 199,027,219.83 19,902,721.97 10.00 185,995,965.68 18,599,596.56 10.00
2 至3 年 119,033,140.63 23,806,628.14 20.00 115,567,073.31 23,113,414.65 20.00
3 至4 年 86,291,344.34 25,887,403.29 30.00 83,067,225.16 24,920,167.54 30.00
4 至5 年 56,962,482.46 28,481,241.25 50.00 66,915,630.00 33,457,815.02 50.00
5 年以上 223,742,438.53 223,742,438.53 100.00 206,720,240.37 206,720,240.37 100.00
合计 887,094,258.44 331,922,314.82 37.42 910,239,820.61 319,409,918.45 35.09
⑤按组合 5: 按应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户的应收账款
期末余额 期初余额
账 龄 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（%） （%）
1 年以内 14,000,000.00 3,423,420.00 24.45 27,681,818.19 5,293,732.50 19.12
1 至2 年 20,000,000.00 6,604,400.00 33.02 8,500,000.00 2,460,452.50 28.95
2 至3 年 27,600,000.00 12,055,956.00 43.68 51,216,666.67 18,839,538.67 36.78
3 至4 年 114,433,333.33 55,845,183.17 48.80 87,075,568.18 37,671,503.06 43.26
4 至5 年 93,247,916.66 59,343,440.40 63.64 136,747,916.66 88,741,876.78 64.89
5 至6 年 100,956,392.69 73,849,601.25 73.15 117,366,666.67 85,117,827.67 72.52
6 年以上 214,816,666.67 214,816,666.67 100.00 178,900,000.00 178,900,000.00 100.00
合计 585,054,309.35 425,938,667.49 72.80 607,488,636.37 417,024,931.18 68.65
⑥按组合 6: 应收家居商场运营业务其他客户款项
期末余额 期初余额
账 龄 计提比
计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 例
（%）
（%）
1 年以内 737,149,435.43 77,181,707.16 10.47 643,745,873.94 54,994,210.73 8.54
1 年以上 664,446,667.23 345,584,679.30 52.01 749,962,161.09 327,421,115.55 43.66
合计 1,401,596,102.66 422,766,386.46 30.16 1,393,708,035.03 382,415,326.28 27.44
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按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项
计提坏 1,276,262,318.40 81,613,166.36 2,165,738.44 633,970,059.49 900,000.00 722,639,686.83
账准备
按组合
计提坏 2,293,498,866.26 714,715,346.74 203,967,054.03 1,895,036.64 334,332.91 2,802,686,455.24
账准备
合计 3,569,761,184.66 796,328,513.10 206,132,792.47 635,865,096.13 1,234,332.91 3,525,326,142.07
说明：本期其他变动主要系非同一控制下企业合并取得子公司增加。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 635,865,096.13
其中，重要的应收账款核销情况：
款项是否
应收账款性 履行的核销
核销年度 单位名称 核销金额 核销原因 由关联交
质 程序
易产生
石家庄润鑫 经美凯龙董
预计无法收
2024 年 房地产开发 工程咨询费 60,914,383.56 事会决议审 否
回
有限公司 批
深圳市通睿 项目前期品 23,600,000.00 预计无法收 经美凯龙董 否
2024 年 恒业投资发 牌咨询委托 回 事会决议审
展有限公司 管理服务 批
宣威市新天 项目前期品 20,000,000.00 预计无法收 经美凯龙董 否
2024 年 地房地产开 牌咨询委托 回 事会决议审
发有限公司 管理服务 批
合计 104,514,383.56
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
本期按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产汇总金额为 3,500,386,623.94
元，其中应收账款期末余额合计 3,500,386,623.94 元，占应收账款和合同资产期末余额合计数
的比例 9.87%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为 182,452,927.62 元。
其中重要的应收账款核销情况
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□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
未到期的质保金 259,272.11 12,963.61 246,308.50 259,272.11 12,963.61 246,308.50
工程建筑施工及
1,737,228,039.02 492,027,634.00 1,245,200,405.02 1,949,629,030.62 497,328,436.73 1,452,300,593.89
设计服务业务
工程咨询类业务 288,406,016.38 35,413,069.13 252,992,947.25 242,733,215.56 35,188,696.38 207,544,519.18
项目前期品牌咨
询委托管理费服 694,780,678.64 394,760,717.02 300,019,961.62 837,372,628.01 483,193,837.04 354,178,790.97
务
小计 2,720,674,006.15 922,214,383.76 1,798,459,622.39 3,029,994,146.30 1,015,723,933.76 2,014,270,212.54
减：列示于其他
非流动资产的合
同资产
合计 2,720,674,006.15 922,214,383.76 1,798,459,622.39 3,029,994,146.30 1,015,723,933.76 2,014,270,212.54
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
本期合同资产未发生重大变动。
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计 计
账面 账面
比 提 比 提
金额 金额 价值 金额 金额 价值
例 比 例 比
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
按单
项计
提坏 612,163,919.60 22.50 582,697,177.13 95.19 29,466,742.47 709,995,823.93 23.43 685,404,751.71 96.54 24,591,072.22
账准
备
按组
合计
提坏 2,108,510,086.55 77.50 339,517,206.63 16.10 1,768,992,879.92 2,319,998,322.37 76.57 330,319,182.05 14.24 1,989,679,140.32
账准
备
合计 2,720,674,006.15 / 922,214,383.76 / 1,798,459,622.39 3,029,994,146.30 / 1,015,723,933.76 / 2,014,270,212.54
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期收回或转
项目 本期计提 本期转销/核销 原因
回
未到期的质保金
工程建筑施工及设计
5,148,692.55 10,449,495.28
服务业务
工程咨询类业务 354,967.85 130,595.10
项目前期品牌咨询委
13,091,067.36 800,000.00 100,724,187.38
托管理费服务
合计 18,594,727.76 11,380,090.38 100,724,187.38 /
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1).应收款项融资分类列示
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 1,210,832,662.46 435,705,749.51
合计 1,210,832,662.46 435,705,749.51
说明：期末不存在客观证据表明本公司应收款项融资发生减值，未计提应收款项融资坏账准
备。
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 19,032,325,774.02
合计 19,032,325,774.02
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
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核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 42,952,874,800.45 98.18 36,633,180,472.61 98.26
1至2年 649,167,067.40 1.48 518,707,288.99 1.39
2至3年 74,254,123.32 0.17 71,927,677.92 0.19
3 年以上 74,272,379.27 0.17 59,230,107.34 0.16
合计 43,750,568,370.44 100.00 37,283,045,546.86 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
期末无账龄超过 1 年且金额重大的预付款项。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本期按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项汇总金额为 10,335,569,443.92 元，占预
付款项期末余额合计数的比例为 23.62%。
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 38,038,199.76 35,998,839.62
应收股利 119,191,418.26 150,748,172.06
其他应收款 77,363,479,165.05 71,031,988,256.25
合计 77,520,708,783.07 71,218,735,267.93
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
应收利息 38,038,199.76 35,998,839.62
合计 38,038,199.76 35,998,839.62
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
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长沙楚茂企业管理有限公司 9,800,000.00
桐庐兆银建设发展有限公司 86,600,580.71 86,600,580.71
杭州臻禄投资有限公司 15,750,000.00
无锡建源房地产开发有限公司 1,590,837.55 7,597,591.35
成都东泰商城有限公司 31,000,000.00 31,000,000.00
合计 119,191,418.26 150,748,172.06
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
36,283,225,409.29 28,694,749,153.40
1 年以内小计 36,283,225,409.29 28,694,749,153.40
1至2年 22,687,634,771.92 23,158,977,987.29
2至3年 12,720,436,769.93 13,877,173,365.44
3至4年 5,022,159,829.23 4,626,644,199.32
4至5年 924,185,979.22 1,022,945,794.04
5 年以上 1,765,861,851.61 1,698,679,565.53
小计 79,403,504,611.20 73,079,170,065.02
坏账准备 -2,040,025,446.15 -2,047,181,808.77
合计 77,363,479,165.05 71,031,988,256.25
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 68,375,002,875.82 64,113,497,469.67
保证金及押金 8,396,573,160.39 6,752,438,029.12
土地熟化投资资金 107,220,000.00 112,220,000.00
应收出口退税 312,189,422.20 306,710,667.13
代收代付款 1,005,453,031.08 706,442,358.53
涉诉款项 1,011,563,552.35 972,785,863.02
其他 195,502,569.36 115,075,677.55
小计 79,403,504,611.20 73,079,170,065.02
坏账准备 -2,040,025,446.15 -2,047,181,808.77
合计 77,363,479,165.05 71,031,988,256.25
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发 用损失(已发生信
信用损失
生信用减值) 用减值)
2024年1月1日 542,774,845.30 244,004,450.02 1,260,402,513.45 2,047,181,808.77
余额
2024年1月1日
余额在本期
--转入第二阶
-3,825,476.23 3,825,476.23
段
--转入第三阶
-3,819,900.00 3,819,900.00
段
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--转回第二阶
段
--转回第一阶
段
本期计提 46,895,274.06 -67,116,216.36 15,790,914.91 -4,430,027.39
本期转回 5,656,010.67 5,656,010.67
本期转销
本期核销 2,292,190.00 2,292,190.00
其他变动 5,221,865.44 5,221,865.44
2024年6月30
579,298,407.90 180,713,709.89 1,280,013,328.36 2,040,025,446.15
日余额
说明:本期其他变动主要系非同一控制下企业合并取得子公司增加。
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、11。
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,292,190.00
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 账龄
质 期末余额
比例(%)
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1 年以内
2,463,717,719.37；
福州汇成佰悦 合作方经营 1-2 年
5,543,189,680.72 6.98 5,543,189.68
投资有限公司 往来款项 2,062,960,461.35；
2-3 年
1,016,511,500.00
杭州之江未来
合作方经营
城开发建设有 2,164,964,550.00 2.73 1 年以内 2,164,964.55
往来款项
限公司
1 年以内
厦门港务地产 合作方经营 728,298,000.00；
1,973,148,000.00 2.48 1,973,148.00
有限公司 往来款项 1-2 年
1,244,850,000.00
1 年以内
珠海华发实业 合作方经营 720,300,000.00；
1,576,771,000.00 1.99 1,576,771.00
股份有限公司 往来款项 1-2 年
856,471,000.00
招商局地产
合作方经营
（厦门）有限 1,469,801,550.00 1.85 2-3 年 1,469,801.55
往来款项
公司
合计 12,727,874,780.72 16.03 / / 12,727,874.78
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准 存货跌价准
项目 备/合同履约 备/合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准 成本减值准
备 备
开发成本 326,513,080,554.49 4,325,898,200.60 322,187,182,353.89 311,162,871,038.57 4,607,144,576.20 306,555,726,462.37
开发产品 36,992,993,633.66 2,433,448,748.46 34,559,544,885.20 35,783,799,767.14 2,187,007,050.88 33,596,792,716.26
库存商品 58,836,052,810.06 828,360,683.58 58,007,692,126.48 27,606,667,417.52 560,391,433.00 27,046,275,984.52
其中：被
3,090,458,203.25 3,090,458,203.25 516,156,492.77 516,156,492.77
套期项目
原材料 667,245,738.83 667,245,738.83 1,203,655,689.65 1,203,655,689.65
发出商品 350,356,262.99 350,356,262.99 237,545,037.04 237,545,037.04
在产品 3,306,814,242.97 3,306,814,242.97 1,442,474,024.45 1,442,474,024.45
消耗性生
4,246,697.46 4,246,697.46 4,246,697.46 4,246,697.46
物资产
周转材料 39,397,736.13 39,397,736.13 38,539,140.00 38,539,140.00
合同履约
141,062,906.58 141,062,906.58 60,490,601.62 60,490,601.62
成本
合计 426,851,250,583.17 7,587,707,632.64 419,263,542,950.53 377,540,289,413.45 7,354,543,060.08 370,185,746,353.37
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(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 4,607,144,576.20 823,597,182.06 1,104,843,557.66 4,325,898,200.60
开发产品 2,187,007,050.88 258,311,738.88 1,104,843,557.66 1,116,713,598.96 2,433,448,748.46
库存商品 560,391,433.00 404,960,982.56 136,991,731.98 828,360,683.58
合计 7,354,543,060.08 1,486,869,903.50 1,104,843,557.66 1,253,705,330.94 1,104,843,557.66 7,587,707,632.64
说明 1：本期开发成本跌价准备其他减少 1,104,843,557.66 元系将完工项目由开发成本转入
开发产品。
说明 2：本期开发产品跌价准备其他增加 1,104,843,557.66 元系开发成本转入。
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日，存货余额中借款费用资本化金额 9,689,578,552.46 元，借款费用的
计算标准和依据见附注五、23。
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
2020 年-2022 2023 年-2025
蚌埠磐龙院 696,085,879.95 660,710,235.80 0.00 696,085,879.95
年 年
2026 年-2027
北京观堂府 2023 年 5,807,134,697.98 5,631,462,263.63 0.00 5,807,134,697.98
年
北京观云 2023 年 2025 年 1,950,915,373.60 1,838,756,524.01 0.00 1,950,915,373.60
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项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
北京璟院 2023 年 2025 年 3,959,579,975.87 3,817,876,036.99 0.00 3,959,579,975.87
北京珺和府 2022 年 2024 年 3,493,252,220.14 3,399,765,442.01 0.00 3,493,252,220.14
北京望京养云 2021 年 2024 年 3,176,836,594.76 3,025,801,807.94 0.00 3,176,836,594.76
成都观唐映月 2022 年 2024 年 2,991,103,050.46 5,001,496,293.37 0.00 2,991,103,050.46
2025 年-2026
成都缦云 2023 年 1,343,123,967.16 1,243,854,774.96 0.00 1,343,123,967.16
年
成都璞云 2023 年 2026 年 1,420,493,055.86 1,258,794,895.55 0.00 1,420,493,055.86
成都书香云锦 2024 年 2026 年 3,515,871,751.32 3,274,228,308.28 0.00 3,515,871,751.32
成都天府养云 2022 年 2024 年 1,998,697,552.08 1,854,134,017.98 0.00 1,998,697,552.08
成都望江云启 2023 年 2026 年 452,383,868.51 393,101,360.75 0.00 452,383,868.51
东莞缦云 2023 年 2025 年 1,686,583,908.97 1,596,614,368.85 0.00 1,686,583,908.97
佛山缦云 2023 年 2026 年 3,025,962,845.02 2,818,650,568.71 0.00 3,025,962,845.02
佛山三堂锦园 2021 年 2024 年 2,672,287,668.78 2,551,063,721.00 374,870,369.10 2,297,417,299.68
佛山天峯 2023 年 2026 年 1,113,926,528.10 1,037,326,890.18 0.00 1,113,926,528.10
福安和玺 2022 年 2024 年 665,836,474.54 567,291,512.29 0.00 665,836,474.54
福州紫宸 2024 年 2026 年 2,527,863,898.29 2,375,000,000.00 0.00 2,527,863,898.29
福州灏云 2024 年 2027 年 2,873,056,021.14 0.00 0.00 2,873,056,021.14
福州汇成新时代大厦 2019 年 2024 年 1,132,808,158.15 990,158,038.65 0.00 1,132,808,158.15
福州建发领墅 2016 年 待定 1,065,461,724.47 1,046,882,583.86 0.00 1,065,461,724.47
福州朗云 2022 年 2025 年 1,248,466,427.69 1,174,252,419.05 0.00 1,248,466,427.69
福州璞云 2023 年 2025 年 2,363,606,508.13 2,250,629,785.42 0.00 2,363,606,508.13
福州瑞云 2024 年 2027 年 1,392,252,270.38 0.00 0.00 1,392,252,270.38
福州玺云 2022 年 2024 年 3,499,134,820.43 3,362,943,683.97 0.00 3,499,134,820.43
福州臻园 2023 年 2025 年 185,474,837.69 168,420,681.13 0.00 185,474,837.69
广州明珠湾玺 2021 年 2024 年 2,686,980,224.38 2,565,151,204.96 398,984,115.36 2,287,996,109.02
贵阳聚合地块 尚未开工 暂未确定 938,405,465.38 900,623,925.14 0.00 938,405,465.38
贵阳书香府 2020 年 2026 年 1,855,311,399.51 1,649,357,379.54 0.00 1,855,311,399.51
贵州贵阳缦云 2024 年 2026 年 631,362,688.36 543,360,038.91 0.00 631,362,688.36
杭州萃栖云庐 2023 年 2026 年 2,119,998,463.69 1,920,556,392.42 0.00 2,119,998,463.69
杭州江华玺云 2022 年 2025 年 4,824,315,223.07 4,582,048,690.85 0.00 4,824,315,223.07
杭州朗云 2023 年 2027 年 6,706,118,516.94 0.00 0.00 6,706,118,516.94
杭州璞云 2023 年 2026 年 2,238,026,773.05 2,096,429,631.31 0.00 2,238,026,773.05
杭州云城之上 2024 年 2027 年 70,068,924.25 0.00 0.00 70,068,924.25
杭州云湖之城 2024 年 2028 年 2,402,917.95 0.00 0.00 2,402,917.95
杭州云栖上宸 2024 年 2027 年 1,908,592,668.90 0.00 0.00 1,908,592,668.90
杭州云启钱湾 2024 年 2027 年 10,535.72 0.00 0.00 10,535.72
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
杭州云启之江二期 2023 年 2026 年 5,951,594,756.97 5,653,636,850.16 0.00 5,951,594,756.97
杭州云启之江一期 2023 年 2026 年 6,447,596,016.13 6,097,150,236.45 0.00 6,447,596,016.13
杭州云熙 2023 年 2025 年 2,424,893,851.36 2,242,763,749.55 0.00 2,424,893,851.36
杭州云涌之江 2024 年 2027 年 19,062,738.60 0.00 0.00 19,062,738.60
2023 年-2024
合肥滨湖科学城 2021 年 225,780,079.40 383,934,396.86 0.00 225,780,079.40
年
2023 年-2025
淮安天玺湾 2021 年 3,332,295,701.94 3,259,932,588.01 0.00 3,332,295,701.94
年
2023 年-2026
黄石和玺 2021 年 1,018,439,374.67 1,499,148,662.76 0.00 1,018,439,374.67
年
济南玖熙府 2021 年 2024 年 1,651,194,560.99 1,577,321,308.32 334,228,586.58 1,316,965,974.41
济南历城区 23028 号恒
2023 年 2026 年 1,079,079,096.50 880,383,014.20 0.00 1,079,079,096.50
大城地块
2023 年-2024
济南天玺 2021 年 418,950,518.42 430,344,818.42 54,590,489.26 364,360,029.16
年
嘉兴桐乡缦云 2023 年 2026 年 1,224,276,688.04 1,079,064,871.18 0.00 1,224,276,688.04
2023 年-2025
江门蓬江玖云府 2021 年 926,061,530.01 892,972,229.86 0.00 926,061,530.01
年
江西朗云 2023 年 2025 年 1,486,359,609.53 1,324,888,077.74 0.00 1,486,359,609.53
江阴珺和府 2021 年 2024 年 2,717,024,719.73 2,615,433,630.57 242,851,061.85 2,474,173,657.88
2024 年-2026
江阴天敔湾 2021 年 3,490,188,062.46 5,015,680,827.80 332,108,791.44 3,158,079,271.02
年
丽水养云 2023 年 2027 年 1,259,475,691.12 1,133,750,448.33 0.00 1,259,475,691.12
连江江与城花园（山海 2021 年-2024
2018 年 301,082,970.79 283,275,066.96 52,622,374.68 248,460,596.11
大观） 年
柳州央玺 2024 年 2026 年 328,187,298.46 230,500,000.00 0.00 328,187,298.46
2023 年-2024
六安玖熙府 2021 年 688,744,263.31 661,459,042.79 57,561,090.05 631,183,173.26
年
龙岩观唐映月 2023 年 2026 年 471,515,796.75 0.00 0.00 471,515,796.75
龙岩缦云 2023 年 2026 年 1,044,916,639.78 950,466,892.88 0.00 1,044,916,639.78
龙岩泱著西地块 2024 年 2026 年 607,649.92 0.00 0.00 607,649.92
2023 年-2024
龙岩云著 2021 年 1,508,040,366.72 1,429,451,959.57 119,356,259.67 1,388,684,107.05
年
龙岩长汀央玺 2023 年 2026 年 632,050,349.50 552,980,687.41 0.00 632,050,349.50
南昌九龙观唐 2023 年 2027 年 2,271,031,462.16 2,120,631,309.43 0.00 2,271,031,462.16
南昌缦云 2022 年 2024 年 2,060,106,545.37 1,816,765,725.99 0.00 2,060,106,545.37
南昌养云 2022 年 2024 年 1,561,841,645.23 1,410,262,670.73 0.00 1,561,841,645.23
南京璞云 2023 年 2026 年 3,313,498,492.80 3,166,746,943.08 0.00 3,313,498,492.80
南宁缦云 2023 年 2025 年 372,878,108.30 347,909,838.53 0.00 372,878,108.30
南宁玺院三期 2023 年 2025 年 117,082,498.67 83,311,860.31 0.00 117,082,498.67
南通观云府 2023 年 2026 年 681,807,575.55 598,001,962.49 0.00 681,807,575.55
宁波朗云 2023 年 2026 年 1,942,010,760.37 1,731,334,327.12 0.00 1,942,010,760.37
宁波缦云 2022 年 2024 年 4,174,174,696.38 3,909,123,495.91 0.00 4,174,174,696.38
宁波璞云 2023 年 2025 年 1,299,913,813.97 1,201,517,222.94 0.00 1,299,913,813.97
宁德云熙 2023 年 2024 年 619,565,705.97 504,586,643.70 0.00 619,565,705.97
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
莆田缦云 2022 年 2027 年 665,063,291.68 613,287,702.77 0.00 665,063,291.68
莆田璞云 2023 年 2027 年 1,346,549,012.63 1,231,181,027.92 0.00 1,346,549,012.63
莆田云悦 2023 年 2025 年 408,780,990.99 345,325,962.75 0.00 408,780,990.99
泉州安溪央玺 2023 年 2026 年 541,016,772.94 463,419,442.86 0.00 541,016,772.94
泉州安溪央玺二期 2023 年 2026 年 921,266,630.40 807,947,267.10 0.00 921,266,630.40
泉州和悦 2023 年 2025 年 557,093,327.50 505,582,061.12 0.00 557,093,327.50
泉州和著 2022 年 2024 年 2,864,275,750.04 2,710,574,750.25 0.00 2,864,275,750.04
泉州朗云 2023 年 2025 年 357,923,038.80 319,616,064.92 0.00 357,923,038.80
泉州南安缦云 2022 年 2024 年 1,073,206,721.46 937,037,718.12 0.00 1,073,206,721.46
泉州璞玥东方 2023 年 2025 年 546,158,974.54 442,594,830.47 0.00 546,158,974.54
泉州璞玥云山 2023 年 2025 年 265,781,462.49 208,960,712.14 0.00 265,781,462.49
泉州璞云 2023 年 2025 年 524,114,868.96 477,156,125.20 0.00 524,114,868.96
泉州石狮湖滨街道
2024 年 2026 年 581,442,667.39 471,000,550.00 0.00 581,442,667.39
2023S-33 号地块
泉州湾海 2023 年 2025 年 612,130,609.35 546,886,694.26 0.00 612,130,609.35
泉州养云 2023 年 2025 年 1,263,125,359.41 1,160,540,196.95 0.00 1,263,125,359.41
厦门海沧缦玥北地块 2024 年 2026 年 1,422,357,977.83 0.00 0.00 1,422,357,977.83
厦门湖边水库 P07 地块 2024 年 2027 年 3,030,000,000.00 0.00 0.00 3,030,000,000.00
厦门五缘鲤 2024 年 2026 年 5,136,866,518.39 4,840,536,511.76 0.00 5,136,866,518.39
厦门湖畔九境 2022 年 2024 年 4,479,324,481.09 4,261,348,005.07 0.00 4,479,324,481.09
厦门鲤悦 2024 年 2027 年 1,294,473,142.67 0.00 0.00 1,294,473,142.67
厦门缦玥长滩 2021 年 2024 年 5,635,369,098.12 5,490,190,981.80 273,505,774.33 5,361,863,323.79
厦门叁里云庐 2021 年 2024 年 3,674,574,529.20 3,618,217,984.71 0.00 3,674,574,529.20
厦门书香泊月 2022 年 2024 年 1,270,912,129.04 1,218,933,627.88 116,586,044.12 1,154,326,084.92
厦门五缘灏月 2022 年 2024 年 2,886,886,998.94 2,736,976,031.12 0.00 2,886,886,998.94
厦门五缘湾海 2023 年 2025 年 2,267,925,819.34 2,345,398,719.91 0.00 2,267,925,819.34
厦门壹里 2022 年 2025 年 3,760,352,395.91 3,617,135,602.81 0.00 3,760,352,395.91
厦门钟宅 D05 地块 2024 年 2026 年 5,760,000,000.00 0.00 0.00 5,760,000,000.00
上海古美华庭 2022 年 2026 年 3,489,080,364.02 3,239,165,778.72 0.00 3,489,080,364.02
上海观唐府 2022 年 2026 年 3,323,074,507.59 3,125,665,054.15 0.00 3,323,074,507.59
上海璟院 2023 年 2025 年 6,263,159,628.15 6,031,187,519.99 0.00 6,263,159,628.15
上海朗玥 2024 年 2027 年 3,013,464,383.13 0.00 0.00 3,013,464,383.13
上海海阅首府 2024 年 2026 年 2,728,135,777.95 2,563,000,000.00 0.00 2,728,135,777.95
上海青云上 2023 年 2025 年 1,606,083,319.72 1,490,747,335.80 0.00 1,606,083,319.72
上海熙和府 2021 年 2024 年 3,082,848,071.48 2,984,836,462.72 0.00 3,082,848,071.48
2023 年-2024
上饶槠溪府 2021 年 114,892,262.44 93,040,683.60 0.00 114,892,262.44
年
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
绍兴棠颂和鸣 2021 年 2024 年 3,283,192,042.96 3,107,248,448.96 0.00 3,283,192,042.96
苏州朗云 2023 年 2025 年 3,716,380,028.02 3,542,546,129.17 0.00 3,716,380,028.02
苏州缦月华庭 2023 年 2025 年 1,955,252,012.80 1,833,946,434.72 0.00 1,955,252,012.80
苏州缦云澜庭 2022 年 2025 年 4,471,357,949.71 4,223,520,370.34 0.00 4,471,357,949.71
苏州青云上 2023 年 2025 年 980,094,119.84 893,913,472.09 0.00 980,094,119.84
苏州檀府 2023 年 2025 年 1,657,618,975.63 1,521,268,187.34 0.00 1,657,618,975.63
2023 年-2026
宿迁文瀚府 2021 年 2,013,403,550.92 1,755,849,931.15 151,143,148.29 1,862,260,402.63
年
2024 年-2026
宿迁誉璟湾 2021 年 1,182,964,262.48 3,108,418,941.57 0.00 1,182,964,262.48
年
台州缦云 2023 年 2026 年 2,012,225,372.48 1,786,775,427.81 0.00 2,012,225,372.48
台州璞云 2023 年 2026 年 1,057,075,110.01 927,432,386.99 0.00 1,057,075,110.01
台州养云 2023 年 2026 年 1,180,424,293.07 1,051,903,810.51 0.00 1,180,424,293.07
太仓朗月 2023 年 2025 年 1,967,985,785.63 1,711,681,092.72 0.00 1,967,985,785.63
温州缦云 2023 年 2026 年 1,885,892,647.74 1,641,565,781.04 0.00 1,885,892,647.74
无锡青江悦府 2023 年 2025 年 1,081,605,387.72 1,008,476,203.74 0.00 1,081,605,387.72
无锡玺云 2023 年 2026 年 2,042,901,830.47 1,929,572,095.84 0.00 2,042,901,830.47
武汉朗玥 2023 年 2025 年 1,792,085,943.57 1,689,431,420.97 0.00 1,792,085,943.57
武汉璞玥 2024 年 2026 年 1,053,821,895.91 0.00 0.00 1,053,821,895.91
霞浦望潮府 2022 年 2024 年 1,120,024,137.36 993,268,978.45 0.00 1,120,024,137.36
徐州和玺 2021 年 2024 年 1,699,068,684.58 1,571,554,736.41 0.00 1,699,068,684.58
2023 年-2025
益阳央著 2022 年 838,825,318.68 718,558,274.31 0.00 838,825,318.68
年
2019 年-2024
永泰世外梧桐 2018 年 435,470,990.21 414,486,735.28 0.00 435,470,990.21
年
云霄云玺 2022 年 2024 年 0.00 623,927,114.32 0.00 0.00
张家港港云湖上 2023 年 2026 年 1,910,132,859.06 877,770,442.57 0.00 1,910,132,859.06
漳州朗云 2023 年 2025 年 1,346,983,652.96 1,163,240,160.66 0.00 1,346,983,652.96
漳州缦云 2022 年 2025 年 1,965,974,789.48 1,822,697,691.01 0.00 1,965,974,789.48
漳州璞云 2024 年 2025 年 511,122,059.31 475,973,042.13 0.00 511,122,059.31
漳州西湖泊月 2021 年 2025 年 755,277,513.78 678,836,101.58 0.00 755,277,513.78
漳州西湖望月 2023 年 2026 年 658,288,951.92 586,024,368.10 0.00 658,288,951.92
漳州养云 2021 年 2024 年 1,178,500,294.50 1,124,081,373.32 0.00 1,178,500,294.50
长沙玖洲观澜 2022 年 2024 年 2,041,700,854.67 1,855,973,533.17 0.00 2,041,700,854.67
2023 年-2024
长沙玖洲和玺 2021 年 329,757,106.42 1,206,951,505.91 0.00 329,757,106.42
年
长沙缦云 2023 年 2025 年 1,975,411,225.66 1,834,462,352.50 0.00 1,975,411,225.66
长沙养云 2022 年 2025 年 2,441,606,044.29 2,212,131,995.90 0.00 2,441,606,044.29
重庆缦云 2023 年 2025 年 528,707,386.96 479,412,147.08 0.00 528,707,386.96
重庆书香府 2022 年 2024 年 777,025,413.94 723,447,405.67 0.00 777,025,413.94
253 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
2020 年-2023 2023 年-2028
株洲央著 2,244,942,182.12 2,423,286,830.53 0.00 2,244,942,182.12
年 年
福州缦云 2022 年 2024 年 0.00 948,213,598.17 0.00 0.00
2023 年-2024
漳州东山玺悦 2022 年 0.00 692,942,347.76 0.00 0.00
年
2016 年-2024
成都麓岭汇 2014 年 0.00 538,447,688.12 0.00 0.00
年
长泰新亭片区 A4 地块
2023 年 2024 年 4,809,867.22 4,809,867.22 0.00 4,809,867.22
项目
2023 年-2024
宜兴和玺 2021 年 0.00 829,395,813.60 0.00 0.00
年
温州文澜府邸 2021 年 2024 年 0.00 1,731,010,756.18 0.00 0.00
厦门文澜春晓 2022 年 2024 年 0.00 2,376,050,596.95 0.00 0.00
厦门缦云 2020 年 2024 年 0.00 4,913,766,018.53 0.00 0.00
莆田书香府 2022 年 2024 年 1,449,763,934.57 2,735,599,280.35 0.00 1,449,763,934.57
莆田玖华府 2022 年 2024 年 0.00 746,158,793.40 0.00 0.00
宁德时代璟城 2021 年 2024 年 0.00 1,665,418,919.21 0.00 0.00
宁波春江悦 2021 年 2024 年 0.00 4,651,824,781.47 0.00 0.00
2023 年-2024
南宁养云 2022 年 126,981,559.56 84,277,748.99 0.00 126,981,559.56
年
南宁和悦 2021 年 2024 年 0.00 755,537,337.33 0.00 0.00
南京缦云 2023 年 2025 年 2,702,532,782.49 2,587,421,644.12 0.00 2,702,532,782.49
2023 年-2024
九江八里府 2021 年 0.00 1,000,645,497.94 0.00 0.00
年
建阳君玥里 2023 年 2025 年 475,123,579.49 420,652,570.38 0.00 475,123,579.49
2020 年-2021 2022 年-2024
无锡金玥湾 0.00 6,877,948.79 0.00 0.00
年 年
2023 年-2024
上饶央著 2021 年 0.00 329,209,778.35 0.00 0.00
年
2023 年-2024
龙岩和鸣 2021 年 0.00 5,248,408.43 0.00 0.00
年
杭州缦云 2021 年 2024 年 1,692,520,618.38 1,664,022,847.08 0.00 1,692,520,618.38
厦门 集美 区 J2023P02
暂未制定计划 暂未制定计划 1,255,908,855.25 0.00 1,255,908,855.25
（侨英储备 4 号）地块
2023 年-2026
重庆黛山璟悦 2021 年 528,506,454.94 437,335,281.42 67,709,714.63 460,796,740.31
年
2023 年-2024
重庆山晓二期 2019 年 541,531,664.10 511,984,813.30 96,295,411.61 445,236,252.49
年
重庆嘉玺 2024 年 2026 年 271,636,433.47 271,636,433.47
重庆嘉樾 2024 年 2027 年 276,588,101.72 276,588,101.72
重庆嘉和 2024 年 2027 年 576,765,218.48 576,765,218.48
西安悦春山 2022 年 2024 年 457,134,789.85 405,593,389.94 457,134,789.85
鄂州红墅东方 6#地二
待定 待定 14,882,278.48 14,737,856.75 14,882,278.48
期
鄂州红莲半岛 9#地块 待定 待定 87,029,728.53 85,665,164.12 87,029,728.53
鄂州红莲半岛 8#地块 待定 待定 81,615,623.06 80,550,994.94 81,615,623.06
鄂州红莲半岛 7#地块 待定 待定 60,509,859.80 59,756,854.48 60,509,859.80
鄂州红莲半岛 5#地块 待定 待定 81,728,991.59 80,677,108.00 81,728,991.59
254 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
鄂州红莲半岛 12#地块 待定 待定 108,753,182.17 107,357,681.41 108,753,182.17
鄂州红莲半岛 11#地块 待定 待定 108,263,187.00 106,880,041.22 108,263,187.00
鄂州红莲半岛 10#地块 待定 待定 139,752,604.98 138,036,742.15 139,752,604.98
鄂州红莲半岛 1#地块 2020 年 2023 年、待定 78,384,320.05 76,276,937.28 78,384,320.05
鄂州阅山湖 待定 待定 773,097,903.23 768,729,088.87 154,705,899.07 618,392,004.16
武汉悦文华 2021 年 2024 年 780,292,127.63 719,969,378.36 202,504,873.87 577,787,253.76
武汉悦榕华 2023 年 2025 年 464,040,788.15 430,611,477.90 464,040,788.15
2023 年-2025
武汉云璟二期 2020 年 578,053,746.48 568,398,621.15 276,412,691.22 301,641,055.26
年
天津梅江和悦 2023 年 2026 年 1,148,222,855.06 924,161,952.93 1,148,222,855.06
广州悦璞园 2021 年 2024 年 1,216,115,665.51 1,215,905,312.72 1,216,115,665.51
2020 年-2024
江门悦澜山一期 2018 年 30,907,614.26 30,801,352.15 7,073,713.70 23,833,900.56
年
深圳联发臻著雅居 2022 年 2024 年 1,408,348,888.70 1,382,249,388.76 1,408,348,888.70
深圳天境雅居 2021 年 2024 年 3,248,953,079.20 3,197,768,381.40 72,081,581.98 3,176,871,497.22
深圳悦尚居 2020 年 2024 年 1,935,008,917.15 1,831,823,053.88 1,935,008,917.15
上海光合臻园 2022 年 2024 年 2,790,746,736.03 2,685,787,602.87 2,790,746,736.03
厦门悦鹭湾 2022 年 2024 年 1,350,264,960.74 1,323,967,684.94 1,350,264,960.74
厦门臻樾 2022 年 2024 年 871,215,148.97 879,876,237.71 871,215,148.97
厦门臻华府 2021 年 2024 年 3,262,201,283.84 3,203,318,717.57 636,691,466.73 2,625,509,817.11
漳州和園 2022 年 2025 年 888,721,187.37 857,142,173.83 888,721,187.37
漳州君樾西湖南区 2021 年 2024 年 462,911,360.48 450,702,726.87 8,724,874.64 454,186,485.84
漳州桃李春风 待定 待定 140,982,434.82 134,786,731.79 140,982,434.82
厦门西亭 2024 年 待定 3,642,424,053.59 3,642,424,053.59
2023 年-2024
桂林春天颂一期 2021 年 186,962,074.63 209,965,281.97 186,962,074.63
年
桂林春天颂二期 待定 待定 159,375,114.97 159,269,978.18 159,375,114.97
柳州山水间二期 待定 待定 232,347,216.48 232,121,726.63 232,347,216.48
柳州悦都荟 2023 年 待定 174,457,835.10 142,106,415.26 174,457,835.10
2023 年-2024
南京都会江来府 2021 年 774,061,266.39
年
南京嘉和华府 2023 年 2025 年 3,105,412,620.95 1,444,947,198.78 3,105,412,620.95
2023 年-2024
南京云樾观山府 2021 年 2,678,400,922.33
年
徐州翠屏风华 2021 年 2024 年 1,180,155,837.40 1,141,632,965.25 10,007,638.13 1,170,148,199.27
合肥滨语听湖 2021 年 2024 年 4,168,905,877.00 3,934,136,548.60 99,570,296.32 4,069,335,580.68
南昌藏珑府 2021 年 2024 年 236,039,938.30 1,842,932,488.10 236,039,938.30
2023 年-2024
南昌藏珑大境 2021 年 381,520,221.73
年
南昌九龙和悦 2023 年 2025 年 585,769,896.18 526,079,091.24 585,769,896.18
南昌时代天阶(商业) 2021 年 2025 年 531,132,950.77 504,402,872.95 17,232,059.15 513,900,891.62
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
2023 年-2024
南昌四季光年 2021 年 403,356,692.27 533,251,843.06 55,226,504.17 348,130,188.10
年
南昌悦禧府 2022 年 2024 年 709,837,966.18 645,854,824.84 709,837,966.18
南昌悦玺台 2021 年 2024 年 582,973,314.94 952,207,604.12 112,068,893.59 470,904,421.35
南昌悦玺府 待定 待定 647,171,288.56 646,879,477.06 1,184,477.06 645,986,811.50
漳州智能制造产业园一
2022 年 2024 年 23,533,444.97
期
漳州智能制造产业园三
2023 年 2024 年 49,711,810.31 23,057,460.70 49,711,810.31
期
漳州智能制造产业园二
2023 年 2025 年 37,832,317.18 35,196,266.75 37,832,317.18
期
漳州智车 e 谷 2023 年 2025 年 136,188,686.70 25,300,000.00 136,188,686.70
惠安智造 e 谷 2023 年 2026 年 75,248,704.28 29,105,919.77 75,248,704.28
三明智造 e 谷 2024 年 2025 年 14,395,011.55 14,395,011.55
杭州臻和雅颂 2022 年 2024 年 2,783,039,892.11 2,655,949,573.18 2,783,039,892.11
2023 年-2024
福州君樾府 2021 年 1,008,141,374.00
年
莆 田 荔 城 区 PS 拍 -
2024 年 2026 年 561,928,564.62 540,696,062.50 561,928,564.62
2023-12 号
2023 年-2024
莆田文献首府 2021 年 2,084,296,311.78
年
莆田玉湖天境 2021 年 2024 年 1,016,553,408.86 932,886,132.33 1,016,553,408.86
莆田玉湖宸悦 2023 年 2025 年 591,065,797.01 543,362,997.08 591,065,797.01
悉尼西南地块 待定 待定 1,264,411,971.15 1,250,885,997.25 1,264,411,971.15
悉尼首府三期 2023 年 2025 年 153,586,155.39 136,552,152.09 153,586,155.39
悉尼首府二期 2021 年 2024 年 266,971,934.06 243,855,465.40 266,971,934.06
悉尼中央公园 待定 待定 383,080,216.16 383,294,994.91 383,080,216.16
326,513,080,554. 311,162,871,038. 4,325,898,200. 322,187,182,353.
合计
49 57 60 89
开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
2023 年-
蚌埠磐龙院 69,392,634.82 1,142,737.90 13,351,185.88 57,184,186.84 0.00
2025 年
北京长安和玺 2023 年 12,432,364.15 2,897,001.54 0.00 15,329,365.69 0.00
2016 年-
成都建发鹭洲国际 21,710,958.39 3,251.42 3,251.42 21,710,958.39 0.00
2017 年
成都建发中央鹭洲 2014 年 7,737,431.61 561,845.37 7,175,586.24 0.00
2016 年-
成都麓岭汇 117,282,331.77 711,962,213.74 566,447,803.83 262,796,741.68 1,771,342.11
2024 年
2012 年-
成都千岛国际 36,515,192.76 0.00 5,040,000.00 31,475,192.76 0.00
2021 年
成都央玺 2023 年 374,876,984.00 775,063.67 20,838,132.90 354,813,914.77 0.00
成都央著 2023 年 134,296,686.78 1,341,985.04 19,089,461.83 116,549,209.99 0.00
佛山和玺园 2023 年 383,942,996.29 147,226,893.94 236,716,102.35 23,144,793.43
佛山建发和鸣苑 2022 年 10,385,898.77 0.00 0.00 10,385,898.77 0.00
福清璟云 2023 年 12,460,383.84 7,828,623.26 4,631,760.58 0.00
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
福清养云 2023 年 398,885,057.87 391,640,037.34 7,245,020.53 0.00
福州建发央玺 2019 年 33,456,889.33 357,498.06 1,611,938.65 32,202,448.74 0.00
福州建发央著 2020 年 49,448,462.55 0.00 2,323,455.26 47,125,007.29 0.00
福州璟园 2023 年 1,686,136.57 7,247.38 1,678,889.19 0.00
福州缦云 2024 年 0.00 988,080,212.85 901,267,844.79 86,812,368.06 0.00
福州养云公馆 2022 年 13,202,341.08 5,344,616.50 7,857,724.58 0.00
广州建发央玺 2021 年 705,399,060.11 183,961,824.99 521,437,235.12 43,905,953.78
贵阳建发和玺 2023 年 99,456,966.91 4,230,583.81 28,348,914.23 75,338,636.49 0.00
杭州书香印翠 2022 年 5,200,181.89 1,660,436.86 733,188.10 6,127,430.65 0.00
2020 年-
杭州紫璋台 42,145,457.62 0.00 0.00 42,145,457.62 0.00
2021 年
2023 年-
淮安天玺湾 647,694,657.93 28,566,367.12 39,600,680.77 636,660,344.28 0.00
2025 年
济南玺园 2023 年 11,273,142.08 3,441,408.62 6,311,739.34 8,402,811.36 480,937.29
2021 年-
建瓯延平玺悦 44,406,969.64 2,886.53 915,205.67 43,494,650.50 2,191,930.88
2023 年
建阳望玥里 2023 年 124,982,571.61 40,170,211.09 84,812,360.52 0.00
江门和玺 2023 年 241,534,338.84 143,056,709.21 98,477,629.63 20,284,270.54
2024 年-
江阴天敔湾 0.00 1,567,303,117.44 1,187,936,242.80 379,366,874.64 18,986,458.75
2026 年
九江八里府 2024 年 0.00 892,040,846.96 775,213,230.31 116,827,616.65 12,077,802.07
连江江与城花园 2021 年-
571,236,347.56 22,149,707.80 549,086,639.76 109,438,358.49
（山海大观） 2024 年
连江书香里 2021 年 8,867,023.06 0.00 2,440,780.26 6,426,242.80 2,248,719.81
龙岩和鸣 2022 年 131,424,553.89 7,344,634.84 16,053,879.62 122,715,309.11 0.00
龙岩尚悦居 2019 年 3,297,426.45 993.56 0.00 3,298,420.01 0.00
龙岩文璟 2022 年 35,450,466.25 11,552,031.87 1,300,110.03 45,702,388.09 0.00
龙岩漳平文著 2023 年 476,604,992.58 12,683,771.31 49,478,861.44 439,809,902.45 0.00
南安官桥和玺 2023 年 94,435,436.53 9,810,946.54 70,212,257.94 34,034,125.13 0.00
南京和章府 2023 年 247,572,564.95 139,989,384.64 107,583,180.31 24,342,956.60
南京和著府 2023 年 128,773,714.25 48,635,654.42 80,138,059.83 10,873,933.29
南京润锦园 2021 年 15,035,365.23 0.00 422,159.29 14,613,205.94 0.00
2021 年-
南宁北大珑廷 230,367,174.01 10,897,318.26 219,469,855.75 0.00
2023 年
南宁和鸣 2023 年 172,025,199.27 53,778,474.95 118,246,724.32 18,803,232.70
南宁和玺 2023 年 42,529,238.12 1,832,687.51 4,883,235.75 39,478,689.88 116,535.92
南宁和悦 2024 年 0.00 661,108,571.02 449,404,838.88 211,703,732.14 39,417,791.63
2022 年-
南宁建发双玺 104,687,085.71 41,963,198.34 62,723,887.37 0.00
2023 年
南宁建发央玺 2022 年 159,704,853.92 -640,869.57 14,419,192.21 144,644,792.14 16,099,053.10
2019 年-
南宁玺院 60,653,995.23 2,129,538.94 4,789,082.13 57,994,452.04 0.00
2021 年
南宁央著 2023 年 20,005,165.01 14,637,463.61 5,367,701.40 2,522,595.43
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
南宁裕丰荔园 2014 年 17,660,655.88 92,490.82 92,490.82 17,660,655.88 17,660,655.88
南平建阳和玺 2022 年 74,486.40 181,300.51 34,527.14 221,259.77 0.00
南通鸿璟园 2023 年 717,170,669.60 232,346,864.77 484,823,804.83 98,852,699.62
南通御珑湾 2023 年 337,827,718.51 102,551,689.90 235,276,028.61 27,021,609.89
宁波春江悦 2024 年 0.00 4,347,313,876.11 3,348,965,854.21 998,348,021.90 0.00
宁波湾云府 2023 年 41,702,537.89 0.00 808,625.59 40,893,912.30 0.00
宁德建发天行玺院 2021 年 5,833,775.46 0.00 97,370.01 5,736,405.45 0.00
宁德时代璟城 2024 年 0.00 1,811,361,306.72 1,551,262,635.48 260,098,671.24 0.00
宁德书香府邸 2023 年 31,637,679.05 6,552,690.60 25,084,988.45 0.00
莆田和鸣兰溪 2023 年 62,030,639.86 2,329,295.40 59,701,344.46 12,177,432.96
莆田玖华府 2024 年 0.00 864,264,852.88 705,979,794.18 158,285,058.70 0.00
莆田书香府 2024 年 0.00 1,658,615,407.52 1,628,085,978.26 30,529,429.26 0.00
莆田文著 2023 年 442,737,646.54 86,308,023.15 356,429,623.39 12,046,438.22
莆田仙游悦鸣苑 2023 年 9,897,688.81 2,366,698.41 7,530,990.40 0.00
泉州鲤城禧院 2023 年 96,326,721.20 95,537.40 0.00 96,422,258.60 0.00
2015 年-
泉州珑璟湾 2,905,855.75 0.00 0.00 2,905,855.75 0.00
2020 年
泉州南安映月 2023 年 157,301,370.70 74,788,511.51 82,512,859.19 0.00
泉州石狮央座 2023 年 440,421.45 1,963,553.55 0.00 2,403,975.00 0.00
泉州石狮泱著 2022 年 9,571,603.02 0.00 0.00 9,571,603.02 0.00
泉州永春泊月 2023 年 1,023,863.59 238,901.32 784,962.27 0.00
沙县观邸 2019 年 5,186,485.43 0.00 0.00 5,186,485.43 0.00
厦门海沧和玺 2022 年 4,781,902.17 0.00 43,140.33 4,738,761.84 0.00
厦门和著 2022 年 67,461,134.54 21,028,262.36 46,432,872.18 0.00
2020 年-
厦门建发玺樾 19,334,071.87 0.00 0.00 19,334,071.87 0.00
2021 年
厦门建发央著二期 2020 年 5,280,553.90 203,104.16 5,077,449.74 0.00
厦门建发中央天成 2016 年 1,136,712.64 0.00 449,716.74 686,995.90 0.00
厦门缦云 2024 年 0.00 4,959,318,598.25 4,403,467,435.87 555,851,162.38 0.00
厦门书香府邸 2022 年 3,704,766.62 0.00 56,447.73 3,648,318.89 0.00
厦门湾璟 2023 年 18,126,299.67 41,984.38 52,553.97 18,115,730.08 0.00
厦门文澜春晓 2024 年 0.00 2,464,689,730.38 2,335,128,665.60 129,561,064.78 0.00
厦门五缘橖月 2023 年 591,777,323.83 239,924,384.62 351,852,939.21 0.00
厦门五缘湾玺 2023 年 74,051,231.74 10,619,743.55 63,431,488.19 0.00
厦门五缘映月 2022 年 1,706,104.46 2,434,225.92 4,140,330.38 0.00
厦门祥店刘厝
2008 年 7,704,173.00 0.00 0.00 7,704,173.00 0.00
（G2G6 幼儿园）
厦门央玺 2016 年 50,100,813.15 0.00 0.00 50,100,813.15 0.00
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
上海公园首府 2016 年 431,914,728.55 0.00 0.00 431,914,728.55 116,960,745.47
上海和玺 2023 年 28,367,839.57 3,926,421.73 32,294,261.30 0.00
上海金玥湾 2021 年 1,430,464.37 3,365,322.83 4,795,787.20 0.00
上海玖珑湾 2016 年 5,167,061.24 0.00 0.00 5,167,061.24 0.00
上海浦上湾 2022 年 4,583,234.24 6,721,798.04 56,970.00 11,248,062.28 0.00
上海苏河望 2023 年 458,204,442.47 33,665,569.30 424,538,873.17 0.00
2011 年-
上海新江湾 75,032,486.01 0.00 75,032,486.01 0.00
2016 年
上海云锦湾 2022 年 30,070,024.56 8,508,375.98 21,561,648.58 0.00
2023 年-
上饶央著 8,222,396.55 304,884,147.41 284,512,444.05 28,594,099.91 0.00
2024 年
2017 年-
苏州独墅湾 8,615,772.29 6,454,252.75 15,070,025.04 0.00
2020 年
2022 年-
苏州凤起和鸣雅苑 22,816,033.69 13,211,347.51 9,604,686.18 0.00
2023 年
苏州悦江南雅苑 2021 年 6,167,703.59 528,729.25 0.00 6,696,432.84 0.00
苏州云锦湾 2023 年 139,175.00 1,852,049.63 0.00 1,991,224.63 0.00
2023 年-
宿迁文瀚府 1,476,733,242.98 361,889,541.00 1,114,843,701.98 103,371,992.20
2026 年
2024 年-
宿迁誉璟湾 0.00 2,235,823,953.33 0.00 2,235,823,953.33 412,000,276.97
2026 年
台州玖珑和玺 2023 年 128,237,717.33 31,264,866.51 96,972,850.82 0.00
太仓都会之光 2021 年 32,191,222.18 0.00 0.00 32,191,222.18 0.00
太仓建发天境湾 2021 年 13,249,185.99 0.00 0.00 13,249,185.99 0.00
太仓建发泱著 2020 年 29,883,650.36 11,324,668.80 18,558,981.56 5,612,544.47
温州文澜府邸 2024 年 0.00 1,787,042,988.89 1,155,676,773.23 631,366,215.66 17,960,016.97
2022 年-
无锡金玥湾 144,736,795.38 4,058,634.39 80,777,149.79 68,018,279.98 0.00
2024 年
无锡静学和鸣 2023 年 616,872,817.87 297,055,758.69 319,817,059.18 34,235,138.56
2021 年-
无锡泊月湾 4,976,274.53 0.00 284,523.44 4,691,751.09 0.00
2022 年
2022 年-
无锡上院 210,403,421.70 136,003,983.44 74,399,438.26 1,316,606.45
2023 年
武汉玺悦 2021 年 33,236,700.78 4,773,660.85 28,463,039.93 0.00
武夷山文澜府 2023 年 243,718,946.01 90,191,284.04 153,527,661.97 0.00
霞浦书香府 2022 年 16,485,626.90 0.00 4,715,064.14 11,770,562.76 0.00
2023 年-
宜兴和玺 953,565,990.31 747,248,379.02 439,564,815.85 1,261,249,553.48 58,080,395.39
2024 年
益阳央著 2023 年 140,763,100.38 34,425,077.70 56,212,457.79 118,975,720.29 0.00
2022 年-
张家港和玺 18,863,923.24 14,572,588.04 4,291,335.20 0.00
2023 年
2021 年-
张家港御璟湾 215,092,630.44 102,518,729.92 112,573,900.52 0.00
2023 年
2018 年-
张家港御珑湾 5,140,021.11 1,168,316.60 3,971,704.51 0.00
2020 年
2021 年-
漳浦建发玺院 14,387,266.68 0.00 3,329,309.70 11,057,956.98 0.00
2023 年
漳州东山玺悦 2024 年 0.00 756,006,252.42 727,137,062.47 28,869,189.95 0.00
259 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
漳州和玺 2023 年 1,122,532.94 1,030,795.20 91,737.74 0.00
漳州和著 2022 年 4,244,854.27 0.00 0.00 4,244,854.27 0.00
漳州建发玺院 2020 年 423,874.23 0.00 0.00 423,874.23 0.00
漳州建发央誉 2022 年 2,675,588.55 0.00 538,823.62 2,136,764.93 0.00
漳州角美和悦 2023 年 20,869,738.42 230,188.77 4,814,405.23 16,285,521.96 0.00
漳州龙海珑玺 2021 年 9,550,715.37 0.00 0.00 9,550,715.37 0.00
漳州文昌府 2021 年 94,230.08 71,123.73 0.00 165,353.81 0.00
漳州西湖观澜 2023 年 97,038,164.75 3,314,269.00 0.00 100,352,433.75 0.00
漳州云霄南湖印 2021 年 846,171.83 29,030.77 817,141.06 0.00
漳州漳浦鹿溪映月 2023 年 778,546.28 53,389.61 725,156.67 0.00
2019 年-
长沙建发央著 125,570,639.16 0.00 5,652,824.33 119,917,814.83 6,349,630.67
2022 年
长沙建发中央公园 2018 年 2,160,784.56 0.00 0.00 2,160,784.56 0.00
长泰建发山湖院 2023 年 156,705,536.85 111,149,514.11 45,556,022.74 0.00
2021 年-
长泰建发山外山 53,463,946.41 18,798,495.40 4,297,536.90 67,964,904.91 0.00
2023 年
长泰新亭片区 C3
2023 年 65,443,387.67 14,192,533.02 51,250,854.65 0.00
地块
珠海建发央璟 2021 年 12,627,858.01 411,151.36 12,216,706.65 0.00
2022 年-
珠海建发悦玺 399,988,804.94 49,943,901.48 350,044,903.46 97,503,464.67
2023 年
2023 年-
株洲央著 216,797,275.52 324,239,706.68 248,571,933.71 292,465,048.49 0.00
2028 年
诸暨养云 2022 年 614,871.99 5,269,279.88 0.00 5,884,151.87 0.00
2023 年-
六安玖熙府 14,718,538.69 11,641,729.57 3,076,809.12 3,076,809.12
2024 年
2023 年-
江门蓬江玖云府 65,390,927.38 14,242,630.79 10,381,267.39 69,252,290.78 17,979,073.01
2025 年
福州建发榕墅湾 2021 年 50,563,234.14 4,090,448.08 1,206,758.63 53,446,923.59 4,090,448.08
2023 年-
济南天玺 34,131,190.83 42,084,331.01 15,665,301.74 60,550,220.10 17,084,110.87
2024 年
成都建发金沙里
2012 年 8,771,069.51 5,762,389.86 3,008,679.65 3,008,679.65
（丽水金沙）
2013 年-
福州领第 4,270,006.07 3,389,228.44 880,777.63 880,777.63
2017 年
杭州桐庐悦庐 2023 年 269,701,958.47 44,056,973.82 225,644,984.65 0.00
太仓建发泱誉 2020 年 17,149,356.36 2,270,299.28 0.00 19,419,655.64 0.00
2023 年-
上饶槠溪府 17,887,906.18 19,274,578.45 20,128,437.90 17,034,046.73 0.00
2024 年
重庆和玺 2023 年 127,283,286.27 918,257.01 126,365,029.26 0.00
漳州映月 2023 年 969,498.00 892,741.46 76,756.54 0.00
南宁养云 2023 年 2,560,897.82 -136,649.51 0.00 2,424,248.31 0.00
柳州磐龙府 2023 年 53,802,390.19 17,159,808.91 36,642,581.28 0.00
南平建阳和鸣 2022 年 5,611,863.11 1,658,271.90 3,953,591.21 0.00
福州建发领赋新苑 2020 年 7,377,779.00 7,247.38 364,825.61 7,020,200.77 0.00
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
建阳建发书香里 2022 年 8,240,629.11 624,887.34 7,615,741.77 0.00
2023 年-
黄石和玺 108,582,270.08 684,771,827.24 589,273,477.82 204,080,619.50 0.00
2026 年
2022 年-
贵阳建发央著 33,529,062.26 3,718,835.85 12,806,469.09 24,441,429.02 0.00
2023 年
2016 年-
成都建发锦城鹭洲 5,408,473.33 0.00 0.00 5,408,473.33 0.00
2017 年
深圳璟悦轩 2021 年 73,213,342.96 0.00 0.00 73,213,342.96 0.00
2017 年-
泉州珑玥湾 739,083.83 0.00 0.00 739,083.83 0.00
2018 年
2021 年-
莆田磐龙府 32,858,054.03 6,644,525.93 26,213,528.10 0.00
2022 年
宁德和玺 2022 年 1,247,499.24 205,665.02 1,041,834.22 0.00
南京珺和府 2022 年 29,176,471.67 6,650,893.01 35,827,364.68 0.00
2023 年-
龙岩云著 12,764,938.12 1,468,289.85 11,296,648.27 0.00
2024 年
2019 年-
永泰世外梧桐 40,575,706.01 26,044,327.38 4,663,759.33 61,956,274.06 0.00
2024 年
福州璟云 2023 年 39,303,653.29 0.00 5,119,150.78 34,184,502.51 0.00
2023 年-
长沙玖洲和玺 841,565,635.36 745,246,729.08 96,318,906.28 0.00
2024 年
云霄云玺 2024 年 744,501,800.02 554,499,362.26 190,002,437.76 0.00
成都观唐映月 2024 年 2,280,609,441.04 2,269,333,580.17 11,275,860.87 0.00
2023 年-
合肥滨湖科学城 303,221,891.31 93,926,479.47 209,295,411.84 0.00
2024 年
重庆黛山璟悦 2023 年 814,102,164.10 30,658,518.97 20,559,847.65 824,200,835.42 73,424,380.42
重庆公园里 2018 年 6,893,982.89 292,161.54 6,601,821.35
重庆嘉园一期 2011 年
重庆君领西城 2021 年 43,164,955.98 12,201,065.28 30,963,890.70 1,690,833.69
重庆瞰青 2015 年 4,279,517.19 237,357.59 4,042,159.60
重庆龙洲湾 1 号一
2019 年 76,051,332.08 1,719,911.35 74,331,420.73
期
重庆龙洲湾 1 号二
2021 年 33,596,084.42 1,200,000.00 32,396,084.42
期
重庆龙洲湾 1 号三 2021 年-
96,949,168.10 96,949,168.10 1,383,359.05
期 2023 年
重庆山晓一期 2022 年 168,662,781.68 27,791,537.36 140,871,244.32 40,471,497.79
重庆山晓二期 2023 年 79,246,357.28 828,427.26 80,074,784.54 9,481,632.03
重庆西城首府一期 2020 年 44,877,468.63 3,945,503.72 40,931,964.91 9,363,178.52
重庆西城首府二期 2021 年 30,401,656.13 3,168,844.87 600,000.00 32,970,501.00 7,087,023.01
重庆玺悦一期 2022 年 35,671,925.45 850,000.00 34,821,925.45 1,913,841.34
重庆玺悦二期 2023 年 32,805,248.11 350,000.00 32,455,248.11 139,690.28
重庆欣悦一期 2017 年 13,057,740.81 1,048,402.00 12,009,338.81 3,238,870.62
2018-2019
重庆欣悦二期 29,457,744.71 2,771,010.13 26,686,734.58 5,865,906.99
年
鄂州红墅东方 3 号
2018 年 4,608,002.62 4,608,002.62
地
鄂州红墅东方 4 号
2020 年 4,277,061.74 4,277,061.74
地
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
鄂州红韵天 2020 年 49,063,699.53 893,400.72 48,170,298.81
鄂州红莲半岛 1#
2023 年 403,975,465.44 698,601.01 6,170,701.57 398,503,364.88 959,038.32
地块
武汉九都府 2012 年 24,631,548.29 24,631,548.29
武汉九都国际一期 2016 年 33,894,326.29 3,081,302.39 30,813,023.90 16,720,985.29
2014-2015
武汉九都国际二期 79,327,658.13 79,327,658.13 1,451,125.34
年
武汉璞悦府 2023 年 548,107,521.10 324,495,194.18 223,612,326.92 33,942,232.38
武汉云璟一期 2022 年 103,899,841.55 11,670,210.65 92,229,630.90 23,866,797.45
武汉云璟二期一标 2023 年 288,311,446.00 85,762,224.16 202,549,221.84 69,456,256.20
天津滨海琴墅一期 2011 年 490,968.30 490,968.30 46,625.50
天津滨海琴墅三期 2014 年 4,050,488.47 4,050,488.47 1,301,116.55
天津锦里二期 2022 年 117,959,407.88 37,909,963.26 80,049,444.62 1,275.66
天津锦里一期 2021 年 20,864,804.76 7,914,403.79 12,950,400.97 106,001.29
天津荣颂庭院 2022 年 51,311,093.02 37,769,497.73 13,541,595.29 8,431.61
天津熙园 2019 年
天津欣悦学府 2019 年 110,000.00 66,000.00 44,000.00
天津禹洲悦府 2020 年 25,500,000.00 170,000.00 25,330,000.00 10,678,242.20
天津知景澜园 2019 年 1,934,291.11 30,000.00 1,904,291.11
2020 年-
江门悦澜山一期 65,170,934.64 18,389,185.09 46,781,749.55 12,297,215.14
2023 年
江门悦澜山二期 2022 年 141,019,562.85 69,181,746.67 71,837,816.18 17,840,671.95
晋江世茂云城一期 2021 年 81,276,769.75 1,608,837.94 79,667,931.81
晋江世茂云城二期 2023 年 62,279,801.77 1,450,000.00 60,829,801.77
泉州都会之光 2023 年 14,471,411.15 4,282,230.90 10,189,180.25
泉州海峡 1 号一期 2019 年 573,810.97 424,537.65 998,348.62
泉州海峡 1 号二期 2020 年 170,000.00 1,473,101.83 1,076,004.17 567,097.66
泉州君悦湾 2019 年 1,096,683.22 432,859.04 1,529,542.26
厦门电子商城 2010 年 22,500,000.00 22,500,000.00
厦门嘉和府 2022 年 45,353,113.27 457,796.23 44,895,317.04
厦门君领学府 2023 年 179,061,329.02 1,445,556.63 177,615,772.39 8,035,226.39
厦门时代天境 2022 年 6,002,003.92 205,510.80 5,796,493.12
厦门汀溪小镇 2018 年
厦门欣悦湾一期 2015 年 680,000.00 680,000.00 193,863.94
厦门欣悦湾二、三
2018 年 130,000.00 130,000.00
期
厦门中央公园 2021 年 60,115,697.88 243,247.61 59,872,450.27
漳州君领首府 2021 年 53,880,000.00 53,880,000.00 3,757,305.20
漳州君樾西湖北区 2023 年 357,436,084.29 5,812,888.47 351,623,195.82 2,364,491.82
262 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
漳州联发君领壹号
2022 年 57,112,909.81 4,175,266.75 61,288,176.56 178,058.48
一期
漳州联发君领壹号
2023 年 564,492,325.93 6,061,412.23 558,430,913.70 3,289,517.31
二期
漳州桃李春风浅山 2023 年 343,893,617.21 496,925.96 8,032,785.47 336,357,757.70 3,658,980.30
漳州桃李春风云境 2023 年 232,262,507.27 31,642,478.99 200,620,028.28
漳州桃李春风云麓 2023 年 326,771,818.74 102,134,702.69 224,637,116.05
漳州桃李春风 A-I 2015 年-
428,066,481.92 631,472.81 427,435,009.11 129,784,749.51
区 2022 年
漳州欣悦华庭一期 2017 年
漳州欣悦华庭二期 2018 年
漳州欣悦华庭三期 2018 年
桂林春天颂一期 2023 年 50,889,880.68 60,942,911.69 62,187,611.24 49,645,181.13
桂林联发乾景 2018 年 116,428,169.94 4,024,566.85 112,403,603.09
2013 年-
桂林联发旭景二期 64,930.06 64,930.06
2015 年
2013 年-
桂林联发旭景三期 77,830.31 77,830.31
2015 年
桂林联发悦溪府二
2021 年 13,477,650.21 100,000.00 13,377,650.21
期
桂林乾景御府一期 2021 年 2,505,313.60 35,000.00 2,540,313.60
桂林乾景御府二期 2022 年 3,526,371.21 3,526,371.21
桂林沁园春 2023 年 60,620,883.27 15,995,779.76 44,625,103.51
桂林悠山郡 2017 年 10,114,830.63 160,000.00 9,954,830.63
柳州滨江壹号 2020 年 9,830,715.85 1,831,557.55 11,662,273.40
柳州君悦朝阳 2022 年 19,815,101.73 973,827.60 18,841,274.13 1,450,884.88
柳州君悦华庭 2022 年 15,080,000.00 500,000.00 14,580,000.00 4,228,028.44
柳州君悦兰亭 2020 年 35,234,836.39 774,473.90 34,460,362.49
柳州君悦天成 2022 年 5,313,918.48 716,060.03 4,597,858.45 727,357.34
柳州君悦天御 2022 年 4,677,586.40 8,565,550.76 266,000.00 12,977,137.16
柳州联发君悦 2018 年 19,468,735.37 792,306.80 18,676,428.57
柳州柳雍府 2018 年 4,040,000.00 1,300,000.00 2,740,000.00
柳州荣君府 2017 年 5,640,000.00 60,000.00 5,580,000.00
柳州山水间一期 2022 年 571,272,683.48 19,464,864.42 551,807,819.06 12,863.37
柳州山水间三期 2023 年 23,981,877.75 5,194,603.33 479,073.49 28,697,407.59 2,415,074.27
2016-2019
南宁君澜 23,808,538.72 50,000.00 23,758,538.72
年
南宁联发臻境一期 2021 年 86,600,167.71 7,475,717.26 79,124,450.45 8,076,556.81
2022 年-
南宁联发臻境二期 483,064,669.57 16,678,813.85 466,385,855.72 49,408,392.12
2023 年
南宁联发君悦 2020 年 5,250,000.00 2,500,000.00 2,750,000.00
2019-2020
南宁青溪府 50,414,944.89 50,414,944.89 14,614,078.90
年
南宁尚筑二期 2016 年 6,410,000.00 1,845,857.53 3,922,857.53 4,333,000.00 3,785,880.73
263 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
南宁尚筑一期 2014 年 10,920,287.90 10,920,287.90
南宁西棠春晓 2019 年 28,510,000.00 1,210,000.00 27,300,000.00 402,044.04
南京都会江来府 2023 年 1,421,075,442.86 856,441,380.16 1,922,264,072.12 355,252,750.90 5,506,593.53
南京翡翠方山 2020 年 18,238,673.19 1,533,965.26 16,704,707.93 247,229.21
南京云启雅庭一期 2022 年 435,953,953.21 6,415,283.82 429,538,669.39 39,105,318.71
南京云启雅庭二期 2023 年 999,238,962.44 62,456,015.99 936,782,946.45 128,140,331.32
南京云樾观山府 2023 年 2,129,347,417.74 2,863,889,510.43 3,462,082,648.78 1,531,154,279.39 8,025,377.03
赣州君悦滨江 2017 年
赣州君悦华府 2020 年 21,739,282.98 180,000.00 21,559,282.98
赣州雍榕华府 2018 年 13,840,000.00 4,360,000.00 18,200,000.00
合肥君悦风华 2023 年 44,333,556.48 1,570,869.50 42,762,686.98
九江君悦江山 2021 年 36,364,214.14 7,872,603.73 28,491,610.41
九江君悦湖 2021 年 75,636,717.52 4,119,105.05 71,517,612.47 4,794,386.31
2020 年-
九江浔阳府 507,906.26 6,060,000.00 6,567,906.26
2021 年
南昌藏珑大境 2023 年 160,504,302.16 376,250,701.59 157,657,215.35 379,097,788.40
2013-2015
南昌君悦朝阳
年
2014-2015
南昌君悦湖 1,110,000.00 1,110,000.00
年
南昌君悦华庭 2017 年 13,400,000.00 950,000.00 12,450,000.00
南昌君澜天地 2018 年 3,600,000.00 3,600,000.00
2011-2012
南昌联发广场 11,396,914.26 11,396,914.26
年
南昌时代天阶(住
2018 年 25,117,355.51 9,004,707.42 16,112,648.09
宅)
南昌时代天境 2019 年 17,577,881.10 3,130,522.74 14,447,358.36
南昌时代天骄 2021 年 19,142,079.91 342,079.91 18,800,000.00
南昌时代天悦 2022 年 76,297,225.70 37,454,689.70 38,842,536.00 5,669,163.38
南昌四季光年 2023 年 13,576,920.80 126,723,492.61 38,179,683.35 102,120,730.06 14,566,340.01
南昌西岸春风 2022 年 21,250,000.00 500,000.00 20,750,000.00
2022 年-
南昌云玺台 82,158,106.52 3,080,081.11 79,078,025.41 4,951,048.87
2023 年
新余永康状元府
2022 年 5,817,811.05 900,000.00 4,917,811.05
（东区）
新余永康状元府
2023 年 116,806,469.28 15,945,373.74 100,861,095.54
（西区）
南昌藏珑府 2024 年 1,808,870,977.06 1,160,272,776.85 648,598,200.21 48,993.52
南昌悦玺台 2024 年 416,955,274.25 347,527,605.48 69,427,668.77 2,942,089.90
杭州北秀观云 2022 年 95,550,000.00 600,000.00 94,950,000.00
杭州藏珑玉墅 2020 年 22,350,000.00 2,850,000.00 19,500,000.00
杭州藏珑大境 2021 年 65,120,000.00 1,606,533.86 4,686,533.86 62,040,000.00
杭州春来雅庭 2023 年 250,696,775.04 26,286,288.17 224,410,486.87
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项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
杭州檀境里 2023 年 2,173,174,977.91 395,470,338.65 1,777,704,639.26 204,877,403.37
杭州云锦天章 2020 年 87,560,000.00 3,740,000.00 83,820,000.00
苏州棠颂 2022 年 28,790,677.14 1,850,000.00 26,940,677.14
漳州智能制造产业
2024 年 95,672,867.91 51,609,108.09 44,063,759.82
园一期
福州君樾府 2023 年 436,453,686.69 988,386,163.01 917,103,812.98 507,736,036.72 12,868,602.23
福州臻榕府 2023 年 365,409,897.36 1,591,521.37 77,359,796.68 289,641,622.05 2,460,045.54
福州臻品公馆 2023 年 159,307,651.92 35,598,109.82 123,709,542.10 142,686.23
莆田君领天玺二期 2022 年 48,702,846.34 5,155,636.76 43,547,209.58 627,225.95
莆田君领天玺一期 2020 年 61,362,031.46 10,751,033.66 50,610,997.80 742,517.67
莆田君领绶溪 2019 年 11,743,934.34 1,482,244.20 10,261,690.14 3,448,285.45
莆田君领兰溪 2020 年 6,240,000.00 160,000.00 6,080,000.00 -
莆田尚书第 2020 年 2,819,999.95 1,800,000.00 1,019,999.95 877,123.12
莆田世茂云图 2021 年
莆田文献首府 2023 年 443,983,700.09 2,146,509,233.30 1,107,356,895.60 1,483,136,037.79 312,192.07
莆田禧悦公馆 2023 年 1,286,019,864.41 16,028,016.42 1,085,811,451.22 216,236,429.61
合计 35,783,799,767.14 42,078,295,743.94 40,869,101,877.42 36,992,993,633.66 2,433,448,748.46
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 2,907,876,543.88 2,557,307,803.62
一年内到期的其他非流动资产 1,144,220,900.09 1,151,566,710.88
减值准备 -40,518,152.29 -46,752,407.11
合计 4,011,579,291.68 3,662,122,107.39
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 21,777,703,773.74 18,503,053,550.89
存出担保保证金 14,138,186.30 23,083,728.77
委托贷款及资金拆借 904,974,488.41 1,150,976,157.27
被套期项目 1,295,958,463.28 558,233,563.75
合同取得成本 1,500,597,226.69 1,389,493,996.32
再融资中介机构费用及其他 14,794,531.50 14,249,006.42
合计 25,508,166,669.92 21,639,090,003.42
说 明 ： 期 末 委 托 贷 款 及 资 金 拆 借 余 额 1,474,209,689.19 元 ， 计 提 贷 款 损 失 准 备
569,235,200.78 元，净额 904,974,488.41 元。
14、 债权投资
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
大额定期存单 104,835,055.60 104,835,055.60 73,473,848.50 73,473,848.50
小计 104,835,055.60 104,835,055.60 73,473,848.50 73,473,848.50
减：一年内到
期的债权投资
合计 104,835,055.60 104,835,055.60 73,473,848.50 73,473,848.50
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
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15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
融资租赁
5,223,008,877.03 47,258,202.45 5,175,750,674.58 4,399,994,543.68 37,323,337.58 4,362,671,206.10
款
其中：未实
现融资收 -539,727,638.03 -539,727,638.03 -401,185,947.14 -401,185,947.14
益
分期收款
1,859,431,553.45 1,859,431,553.45 3,488,805,292.95 3,488,805,292.95
提供劳务
保证金 144,750,134.20 8,627,750.14 136,122,384.06 146,550,134.20 8,402,529.58 138,147,604.62
项目贷款 205,533,680.06 2,055,336.80 203,478,343.26 205,293,134.62 2,052,931.35 203,240,203.27
小计 7,432,724,244.74 57,941,289.39 7,374,782,955.35 8,240,643,105.45 47,778,798.51 8,192,864,306.94
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一年内到
期的长期 -2,907,876,543.88 -2,907,876,543.88 -2,557,307,803.62 -2,557,307,803.62
应收款
合计 4,524,847,700.86 57,941,289.39 4,466,906,411.47 5,683,335,301.83 47,778,798.51 5,635,556,503.32 /
说明：分期收款提供劳务主要为建发房地产集团有限公司（简称“建发房产”）下属子公司
厦门市禾山建设发展有限公司（简称“禾山公司”） 土地一级开发项目所发生的成本支出。
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
预期信用损失
用减值) 用减值)
2024年1月1日余
2,166,477.75 9,014,199.32 36,598,121.44 47,778,798.51
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段 318,648.38 -318,648.38
--转入第三阶段 -315,068.73 315,068.73
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 229,426.01 10,242,993.02 10,472,419.03
本期转回 1,800.00 308,128.15 309,928.15
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日
2,394,103.76 8,709,650.82 46,837,534.81 57,941,289.39
余额
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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17、 长期股权投资
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期
被投资单位 权益法下确认的投 其他综合收 其他权益 宣告发放现金股 计提减 其
余额 追加投资 减少投资 余额 末余额
资损益 益调整 变动 利或利润 值准备 他
一、合营企业
建发骐骥新能源科技（福建）有限 4,509,664.88 -56,149.63 4,453,515.25
责任公司
成都东泰商城有限公司 749,820,079.90 5,741,444.75 755,561,524.65
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 130,781,317.20 -50,180,476.30 80,600,840.90
上海名艺商业企业发展有限公司 113,712,766.88 5,646,346.95 119,359,113.83
芜湖明辉商业管理有限公司 29,231,567.45 1,103,964.83 30,335,532.28
厦门兆祥城市建设投资有限公司 4,055.98 4,055.98
小计 1,028,055,396.31 -37,740,813.42 990,314,582.89
二、联营企业
四川永丰浆纸股份有限公司 660,168,176.67 42,693,224.27 702,861,400.94
厦门现代码头有限公司 174,529,502.56 5,602,907.67 980.47 180,133,390.70
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 175,462,047.12 -3,453,970.40 -328,455.73 171,679,620.99
中电建国际贸易服务（福建）有限公 5,928,033.22 5,928,033.22
司
张家港恒运仓储有限公司 16,109,472.17 155,969.90 16,265,442.07
商舟航空物流有限公司 396,749,924.27 4,750,237.47 401,500,161.74
普洛斯建发（厦门）股权投资基金合 507,627,601.68 -16,968,027.77 5,838,670.88 484,820,903.03
伙企业（有限合伙）
厦门建发利福德股权投资合伙企业 592,125,515.59 -5,749,535.03 10,142,422.02 576,233,558.54
（有限合伙）
厦门汉发供应链管理有限公司 84,114,157.33 6,583,858.91 90,698,016.24
侨益物流股份有限公司 45,760,327.33 2,200,000.00 43,560,327.33
时代智慧科技（福建）有限公司 11,569,731.63 -514,590.55 11,055,141.08
厦门鑫五发供应链管理有限公司 80,023,167.92 80,023,167.92
厦门锦岳祥实业有限公司 2,053,794.19 2,010,000.00 4,063,794.19
辛宜实业（上海）有限公司 8,431,471.89 8,431,471.89
BOYUAN METAL (THAILAND) CO.,LTD. 26,730,506.29 26,730,506.29
上海卓跃达国际物流有限公司 24,551,918.46 24,551,918.46
厦门同顺供应链管理有限公司 14,269,415.89 2,407,300.00 636,988.00 17,313,703.89
广东高顺现代农业科技有限公司 4,977,456.62 -54,000.00 4,923,456.62
北海源发生物科技有限公司 9,633,601.52 1,120,000.00 10,753,601.52
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厦门建禾油脂有限公司 1,029,119.70 -181,554.66 847,565.04
宜宾鑫金发供应链管理有限公司 42,401,943.27 1,684,658.00 44,086,601.27
广西鑫凯隆新能源科技有限公司 55,409,264.67 -189,571.00 55,219,693.67
厦门锦粮源贸易有限公司 4,915,039.73 2,334.00 4,917,373.73
山东汇科能源发展有限责任公司 19,354,216.00 19,354,216.00
和易通（厦门）信息科技有限公司 5,103,596.32 5,103,596.32
厦门瑞达源发供应链管理有限公司 40,009,962.07 40,009,962.07
华邮数字文化技术研究院（厦门）有 1,675,000.00 1,675,000.00
限公司
宜宾五粮液基金管理有限公司 2,232,660.21 2,232,660.21
上海建名实业有限公司 3,929,361.85 3,929,361.85
迁安恒茂新材料有限公司 27,999,999.38 27,999,999.38
厦门新吉悦国际贸易有限公司 80,002,081.08 1,606,566.79 81,608,647.87
中国阳光纸业控股有限公司 646,930,939.50 19,374,491.55 666,305,431.05
璞发（上海）电子商务有限公司 6,266,377.37 6,266,377.37
福建超弦织造有限公司 5,129,080.21 28,301.53 132,000.26 5,025,381.48
厦门亚泰鑫贸易有限公司 294,000.00
厦门兆特置业有限公司 32,147,776.01 880,873.60 33,028,649.61
温州兆发恒企业管理有限公司 621,043,166.73 -18,524,064.90 602,519,101.83
温州兆顺企业管理有限公司 198,908,483.14 6,629,121.17 205,537,604.31
台州兆裕恒企业管理有限公司 518,458,268.91 171,173.48 518,629,442.39
义乌兆华企业管理有限公司 500,836,716.02 -1,973,729.33 498,862,986.69
龙岩利荣房地产开发有限公司 162,779,366.98 41,658.48 162,821,025.46
连江融建房地产开发有限公司 264,706,919.66 -11,668.53 264,695,251.13
厦门益武地置业有限公司 250,149,102.70 108,261.22 250,257,363.92
武夷山嘉恒房地产有限公司 59,778,007.81 -110,571.86 59,667,435.95
南京嘉阳房地产开发有限公司 36,387,395.48 179,298.51 36,566,693.99
宁德嘉行房地产开发有限公司 54,825,922.03 -417.53 54,825,504.50
长沙芙茂置业有限公司 920,817,488.19 -3,648,053.81 917,169,434.38
无锡嘉合置业有限公司 851,226,663.30 -528,634.13 850,698,029.17
中交（长沙）置业有限公司 181,491,452.68 -4,452,492.31 177,038,960.37
长沙楚茂企业管理有限公司 252,196,178.56 7,802,983.96 259,999,162.52
长沙兆泽房地产有限公司 798,658,694.94 78,172.63 798,736,867.57
上海铧铷房地产开发有限公司 1,034,201,196.79 -975,475.38 1,033,225,721.41
桐庐兆银建设发展有限公司 713,459.67 218,768.04 932,227.71
杭州铧裕企业管理有限公司 2,471,264,675.81 1,334,369.66 2,472,599,045.47
厦门益润投资有限公司 1,204,751,901.33 13,245,018.33 1,217,996,919.66
莆田和汇兴装修工程有限公司 8,120,760.07 10,206,516.19 18,327,276.26
成都润兆欣房地产开发有限公司 430,591,966.06 107,544,447.64 538,136,413.70
莆田兆隽置业有限公司 190,872,364.96 49,254,508.28 240,126,873.24
泉州兆京置业有限公司 137,073,967.47 73,500,000.00 -351,820.87 63,222,146.60
莆田中利建筑装修工程有限公司 8,837,963.14 231,241.43 9,069,204.57
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杭州锦祥房地产有限公司 14,511,122.17 114,061.06 14,625,183.23
杭州星汀商务咨询有限公司 64,836,213.99 -923,999.09 63,912,214.90
盐城建悦房地产开发有限公司 132,450,192.97 -9,097,065.86 123,353,127.11
南京德建置业有限公司 446,644,197.56 -934,365.62 445,709,831.94
苏州合赢房地产开发有限公司 408,290,827.36 -49,127.83 408,241,699.53
南昌悦佰企业管理有限公司 936,166,787.60 -3,107,106.79 933,059,680.81
莆田中玺投资有限公司 947,538,141.65 2,974,870.90 950,513,012.55
厦门润岳房地产开发有限公司 578,178,043.93 8,113,407.93 586,291,451.86
福州市鸿腾房地产开发有限公司 201,638,718.59 -5,833,879.15 195,804,839.44
南京品悦汇装修工程有限公司 255,461.52 379,019.73 634,481.25
无锡建源房地产开发有限公司 907,582.07 185,809.05 1,093,391.12
北京兆兴建城房地产开发有限公司 447,374,750.25 -5,322,392.63 442,052,357.62
宁德乾行房地产开发有限公司 777,827.28 777,827.28
上海盛兆荟房地产开发有限公司 1,712,048,129.58 1,608,607.83 1,713,656,737.41
厦门宏佑房地产开发有限公司 378,608,831.74 1,053,810.24 379,662,641.98
长沙展图房地产开发有限公司 593,666,576.44 80,957,763.55 674,624,339.99
上海浦锋房地产开发有限公司 1,449,680,413.66 895,939.14 1,450,576,352.80
上海浦骁房地产开发有限公司 451,594,223.26 160,692.61 451,754,915.87
J-Bridge Investment Co., Ltd. 29,268,201.04 -6,736.61 29,261,464.43
徐州天晟和置业有限公司 459,901,392.93 -29,219.90 459,872,173.03
福州中瀚置业有限公司 100,481,015.20 657,540.24 101,138,555.44
苏州恒至嘉房地产开发有限公司 245,014,378.47 -57,635.48 244,956,742.99
张家港市和玺物业服务有限公司 795,069.60 350,636.96 1,145,706.56
福州新投怡家园物业管理有限公司 484,170.85 157,265.32 641,436.17
厦门利盛中泰房地产有限公司 86,168,215.98 619,537.52 86,787,753.50
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 38,187,386.71 -166,446.25 38,020,940.46
上海众承房地产开发有限公司 371,847,498.01 -185,517,539.80 186,329,958.21
杭州致烁投资有限公司 28,167,010.85 7,800,000.00 44,317.46 20,411,328.31
杭州绿城凤起置业有限公司 39,214,268.39 500,148.47 39,714,416.86
福建厦门高铁综合开发有限公司 19,488,203.82 -96,722.45 19,391,481.37
南京荟宏置业有限公司 341,272,690.95 19,709.43 341,292,400.38
合肥建润房地产开发有限公司 737,097,803.30 -3,349,454.13 733,748,349.17
成都润和玥房地产开发有限公司 154,625,750.55 -4,703,838.32 149,921,912.23
厦门华联电子股份有限公司 297,010,908.70 20,658,025.00 317,668,933.70
厦门辉煌装修工程有限公司 26,095,024.26 1,233,200.00 27,328,224.26
厦门联发天地园区开发有限公司 55,319,461.20 42,000,000.00 13,319,461.20
厦门弘盛联发智能技术产业股权投 68,411,766.40 62,685.63 3,270,647.70 65,078,433.07
资基金合伙企业（有限合伙）
苏州屿秀房地产开发有限公司 62,589,922.45 62,589,922.45
镇江扬启房地产开发有限公司 50,403,994.58 50,403,994.58
南京联锦悦房地产开发有限公司 104,955,063.63 104,955,063.63
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
珠海联发安科股权投资基金合伙企 30,366,186.62 30,366,186.62
业（有限合伙）
厦门蓝城联发投资管理有限公司 7,125,456.23 7,125,456.23
厦门蓝联欣企业管理有限公司 19,029.45 19,029.45
厦门金联保房地产开发有限公司 222,410,248.97 92,058.36 222,502,307.33
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 306,433,430.69 145,831.10 306,579,261.79
厦门海耀地产有限公司 433,066,858.83 162,132,236.90 595,199,095.73
厦门悦琴海联建设发展有限公司 521,232,802.69 364,572.50 521,597,375.19
同联科（福建）科技有限公司 1,749,953.73 1,749,953.73
厦门联发凤凰领客文化旅游有限公 114,431.58 114,431.58
司
厦门闽西南弘盛科创基金合伙企业 197,450,649.06 197,450,649.06
（有限合伙）
莆田联福城房地产有限公司 58,507,540.74 90,676.32 58,598,217.06
莆田联悦盛置业有限公司 39,727,113.38 164,114.29 39,891,227.67
莆田中嘉置业有限公司 282,850,003.38 725,154.62 283,575,158.00
南昌万湖房地产开发有限公司 2,327,493.28 2,327,493.28
赣州航城置业有限公司 47,961,861.26 47,961,861.26
南昌建美房地产有限公司 19,167,458.46 19,167,458.46
赣州碧联房地产开发有限公司 114,701,801.57 114,701,801.57
南昌联碧旅置业有限公司 30,280,382.42 30,280,382.42
南昌联高置业有限公司 525,225,766.01 -1,238,520.01 523,987,246.00
重庆融联盛房地产开发有限公司 212,887,730.71 212,887,730.71
重庆金江联房地产开发有限公司 281,759,251.03 281,759,251.03
杭州铧容房地产开发有限公司 191,535,688.66 -14,901,461.14 176,634,227.52
徐州市和锦置业有限公司 553,009,680.82 -1,338,364.69 551,671,316.13
广西盛世泰房地产开发有限公司 16,141,381.62 -1,455.68 16,139,925.94
南宁招商汇众房地产开发有限公司 21,485,500.75 -265.52 21,485,235.23
南昌贸联地产有限公司 236,304,892.57 236,304,892.57
长汀闽西南文旅发展有限公司 1,138,606.91 1,138,606.91
南京金宸房地产开发有限公司 480,922,364.23 -639,120.98 480,283,243.25
东山闽西南文旅发展有限公司 2,513,919.28 4,944,000.00 7,457,919.28
三明市尤溪县闽西南城市发展建设 10,919,423.89 10,919,423.89
有限公司
长泰马洋溪水务有限公司 62,871.83 62,871.83
海尔消费金融有限公司 592,638,577.52 44,209,391.77 636,847,969.29
山东银座家居有限公司 451,919,662.10 -14,118,794.51 437,800,867.59
神玉岛文化旅游控股股份有限公司 177,508,999.82 -1,158,599.70 176,350,400.12
亚细亚新材料科技股份公司 247,036,592.38 -13,696,875.81 233,339,716.57
广东三维家信息科技有限公司 110,666,656.51 1,799,397.89 112,466,054.40
Sunsea parking Inc 93,468,390.82 417,846.24 93,886,237.06
武汉市正凯物流有限公司 105,811,227.19 2,365,918.41 108,177,145.60
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
潍坊滨星置业有限公司 88,781,495.84 -37,830.96 88,743,664.88
浙江中广电器集团股份有限公司 102,884,090.36 102,884,090.36
上海鑫诚安建设有限公司 58,103,361.30 58,103,361.30
上海天合智能科技股份有限公司 88,947,437.43 -715,505.78 88,231,931.65
苏州市苏品宅配文化有限公司 19,537,347.83 -2,770,484.47 16,766,863.36
深圳红星美凯龙家居生活广场有限 62,609,459.91 -1,837.03 62,607,622.88
公司
北京比邻弘科科技有限公司 2,618,089.86 2,618,089.86
上海墙尚环保科技有限公司 8,443,844.99 8,443,844.99
超级智慧家（上海）物联网科技有限 42,841,102.83 705,422.31 42,135,680.52
公司
成都艾格家具有限公司 19,862,715.13 -203,172.53 19,659,542.60
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 44,188,307.83 -3,188,574.16 40,999,733.67
晟葆（上海）智能科技有限公司 11,422,314.38 11,244,935.00 -177,379.38
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 1,887,467.11 1,887,467.11
广州火数银花信息科技有限公司 4,232,171.31 4,232,171.31
深圳华生大家居集团有限公司 7,201,716.95 -74,561.50 7,127,155.45
安咖家居用品（上海）有限公司 942,107.89 -8,784.59 933,323.30
美尚（广州）化妆品股份有限公司 29,094,988.04 -2,335,874.02 26,759,114.02
星派商业物业经营（广州）有限公司 1,606,035.33 -1,606,035.33
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 57,053,116.50 -268,931.73 56,784,184.77
上海美凯龙物业管理服务有限公司 89,484,354.24 14,239,721.80 13,799,156.16 89,924,919.88
西安佳和兴家居有限责任公司 42,604,451.39 -1,833,304.40 40,771,146.99
上海丽浩创意设计有限公司 776,789.88 -203,034.04 573,755.84
厦门建泰硅业有限公司 3,500,000.00 3,500,000.00
上海燚酩供应链科技有限公司 3,060,000.00 3,060,000.00
建威驰通（成都）信息科技有限公司 1,960,000.00 1,960,000.00
HT&CD BUSINESS PTE. LTD. 10,659,840.00 10,659,840.00
厦门翔启供应链管理有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
厦门翔盛达国际贸易有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
数智世界（新疆）纺织科技有限公司 400,000,000.00 400,000,000.00
九江利阳房地产有限公司 438,378.17 438,378.17
南京灏盛置业有限公司 40,000,000.00 -40,000,000.00
厦门谐醴置业有限公司 205,174,074.60 -712,272.09 204,461,802.51
上海锦兆利置业有限公司 290,080,000.00 6,408.10 290,086,408.10
上海屿发房地产开发有限公司 578,957,050.00 -196,400.44 578,760,649.56
厦门欣思盛房屋征迁服务有限公司 600,000.00 600,000.00
厦门黄金之厝运营管理有限公司 680,000.00 680,000.00
厦门市荣虹置业有限公司 11,760,000.00 11,760,000.00
厦门好柿发生商业运营管理有限公 846,000.00 846,000.00
司
小计 34,468,787,358.23 1,548,878,264.60 136,451,649.85 264,287,727.89 -328,455.73 980.47 35,382,897.02 36,109,791,328.59 294,000.00
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
合计 35,496,842,754.54 1,548,878,264.60 136,451,649.85 226,546,914.47 -328,455.73 980.47 35,382,897.02 37,100,105,911.48 294,000.00
说明：长沙兆泽房地产有限公司原股东长沙天海易企业管理有限公司（武汉洺悦领江房地产有限公司 51%，厦门益悦置业有限公司 49%）已退出注销，
股东变更为武汉洺悦领江房地产有限公司 51%，厦门益悦置业有限公司 49%。
(2).长期股权投资的减值测试情况
√适用 □不适用
期末，长期股权投资不存在减值迹象，无需新增计提减值准备。
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
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18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 指定为以公
追 允价值计量
期初 期末 本期确认的股利 累计计入其他综 累计计入其他综
项目 加 本期计入其他综 本期计入其他综 其 且其变动计
余额 减少投资 余额 收入 合收益的利得 合收益的损失
投 合收益的利得 合收益的损失 他 入其他综合
资 收益的原因
宁波梅山保税
港区奇君股权
284,154,802.92 27,754,628.32 22,263,192.32 234,136,982.28 23,812,415.32
投资合伙企业
（有限合伙）
慕思健康睡眠
274,500,000.00 87,430,104.77 9,771,893.23 177,298,002.00 6,255,000.00 54,271,893.23
股份有限公司
济南财金复星
惟实股权投资
176,076,513.74 6,523,909.43 13,680,611.13 183,233,215.44 47,029,488.68
基金合伙企业
（有限合伙）
Aibbe Inc. 173,156,070.37 1,078,055.12 174,234,125.49 1,365,874.51
Black Sesame
International 144,790,525.11 900,240.08 145,690,765.19 1,309,234.81
Holding Limited
深圳远超智慧
生活股份有限 121,563,400.00 42,705,600.00 78,857,800.00 53,142,200.00
公司
Weride Inc 107,769,953.61 671,023.05 108,440,976.66 32,740,976.66
北京停简单信
息技术有限公 81,857,108.48 81,857,108.48 57,108.48
司
广东皇派定制
家居集团股份 55,958,400.00 12,787,200.00 43,171,200.00 23,928,800.00
有限公司
箭牌家居集团
48,824,749.88 18,731,248.90 30,093,500.98 542,965.80 30,606,499.02
股份有限公司
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深圳市建筑装
饰（集团）有 48,282,650.00 27,949,850.00 20,332,800.00 25,167,200.00
限公司
宁波梅山保税
港区启安股权
45,697,615.06 45,697,615.06 9,178,418.68
投资合伙企业
（有限合伙）
深圳市安思疆
34,582,809.19 34,582,809.19 17,190.81
科技有限公司
深圳市欧瑞博
科技股份有限 32,238,274.91 32,238,274.91 38,274.91
公司
浙江喜尔康智
能家居股份有 25,368,223.00 4,984,223.00 20,384,000.00 8,716,000.00
限公司
青岛易来智能
科技股份有限 23,283,132.00 836,868.00 24,120,000.00 1,480,000.00
公司
上海檀叙企业
管理咨询中心 19,899,068.00 19,899,068.00 2,317.59
（有限合伙）
良木道门窗集
16,567,011.84 16,567,011.84 32,988.16
团有限公司
哈尔滨森鹰窗
业股份有限公 14,671,940.01 14,726,063.49 54,123.48 8,851,989.31
司
斑斓信息科技
（上海）有限 14,237,423.57 28,528.35 14,265,951.92 294,259.81
公司
美材（武汉）
3,616,084.39 359,998.46 3,256,085.93 260,537.45
科技有限公司
其他 10,535,292.63 8,481,086.03 4,359,286.19 6,413,492.79 4,408,617.39 292,882.68
合计 1,757,631,048.71 144,915,792.04 21,608,735.40 139,553,205.91 1,494,770,786.16 6,797,965.80 /
37,244,977.44 289,760,190.06
说明：（1）子公司美凯龙以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资；（2）期末子公司美凯龙将
其持有的价值为 322,844,556.00 元的其他权益工具投资用于质押担保以取得借款。
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(2).本期存在终止确认的情况说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
因终止确认转入留存收 因终止确认转入留存收益
项目 终止确认的原因
益的累计利得 的累计损失
宁波梅山保税港
区奇君股权投资
1,144,401.58 部分处置
合伙企业(有限合
伙)
慕思健康睡眠股
12,003,900.35 部分处置
份有限公司
哈尔滨森鹰窗业
26,759,666.04 处置
股份有限公司
其他 3,891,958.37 部分处置
合计 3,891,958.37 39,907,967.97 /
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
债务工具投资 92,550,000.00 224,000,000.00
权益工具投资 650,122,123.31 692,585,719.92
小计 742,672,123.31 916,585,719.92
减：一年内到期的其他非流动金融资产
合计 742,672,123.31 916,585,719.92
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 96,270,697,099.97 83,494,279.54 17,006,083,643.01 113,360,275,022.52
二、本期变动
加：外购 415,466,251.68 79,432,070.19 494,898,321.87
在建工程转入 119,798,965.87 119,798,965.87
企业合并增加
减：处置 2,492,600.00 2,492,600.00
其他转出 119,798,965.87 119,798,965.87
公允价值变动 -877,112,545.72 -162,147,435.77 -1,039,259,981.49
三、期末余额 95,926,357,171.80 83,494,279.54 16,803,569,311.56 112,813,420,762.90
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
兰州世博家居商场 519,000,000.00 尚在办理
桂林乾景广场二期 65#~68#商铺 487,833,600.00 尚在办理
太原全球家居广场 332,000,000.00 尚在办理
成都蜀西路商场 303,000,000.00 尚在办理
南京联发云启 120,100,400.00 尚在办理
南昌君悦朝阳大商业 77,455,500.00 尚在办理
武汉九都府商铺 68,364,100.00 尚在办理
南昌联发广场地下车位 55,152,900.00 尚在办理
重庆西城首府一期商业、二期商业、一期
51,236,600.00 尚在办理
农贸市场
重庆龙洲湾 1 号一期农贸市场、三期样板
36,043,000.00 尚在办理
间、三期售楼部
福州建发养云 19#楼 34,265,600.00 尚在办理
南宁尚筑 5~10 号楼商铺 18,894,300.00 尚在办理
桂林欣悦幼儿园 21,461,800.00 尚在办理
武汉九都国际写字楼 7 号楼 16,678,100.00 尚在办理
桂林旭景 29#楼幼儿园、旭景 50#楼体育
10,979,600.00 尚在办理
馆、旭景 50#楼 2~4 层办公室
重庆瞰青二期高层农贸市场 4,355,500.00 尚在办理
桂林联达山与城 9-1#楼幼儿园、体育场 4,328,900.00 尚在办理
桂林联达雅居幼儿园 2,849,000.00 尚在办理
重庆公园里商铺 2,007,000.00 尚在办理
重庆欣悦一期商业、二期商业 1,928,300.00 尚在办理
重庆龙洲湾一期 C 组团商业、D 组团商业 1,625,400.00 尚在办理
(3). 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 10,054,328,803.68 8,289,774,758.36
固定资产清理
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合计 10,054,328,803.68 8,289,774,758.36
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固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子及办公设 固定资产改良
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他 合计
备 支出
一、账面原值：
1.期初余额 7,689,633,937.13 1,173,719,178.65 432,851,777.86 664,798,542.54 34,080,768.49 96,171,513.03 10,091,255,717.70
2.本期增加金额 1,149,535,010.92 891,589,034.11 136,706,579.40 65,068,738.73 878,028.52 15,211,433.39 2,258,988,825.07
（1）购置 4,414,207.59 32,733,805.02 122,706,157.61 49,355,479.73 255,665.02 15,211,433.39 224,676,748.36
（2）在建工程转入 2,821,944.09 2,821,944.09
（3）企业合并增加 1,144,075,145.00 856,033,285.00 13,494,634.00 15,713,259.00 2,029,316,323.00
（4）其他增加 1,045,658.33 505,787.79 622,363.50 2,173,809.62
3.本期减少金额 48,805,865.79 44,734,446.28 139,486,532.79 40,592,887.46 471,319.82 918,110.45 275,009,162.59
（1）处置或报废 21,930,290.63 44,239,396.79 139,220,063.76 40,353,615.27 471,319.82 918,110.45 247,132,796.72
（2）其他减少 26,875,575.16 495,049.49 266,469.03 239,272.19 27,876,365.87
4.期末余额 8,790,363,082.26 2,020,573,766.48 430,071,824.47 689,274,393.81 34,487,477.19 110,464,835.97 12,075,235,380.18
二、累计折旧
1.期初余额 818,761,465.54 318,888,526.97 151,025,190.66 447,561,675.56 19,634,582.14 43,624,554.18 1,799,495,995.05
2.本期增加金额 143,874,670.61 64,894,835.84 34,872,955.63 58,653,489.01 1,616,367.17 4,087,168.48 307,999,486.74
（1）计提 143,874,670.61 64,894,835.84 34,872,955.63 58,653,489.01 1,616,367.17 4,087,168.48 307,999,486.74
（2）其他增加
3.本期减少金额 8,944,427.87 5,499,274.82 37,778,402.39 36,108,027.28 38,523.07 205,214.15 88,573,869.58
（1）处置或报废 6,872,961.03 5,445,919.46 37,718,091.51 35,950,972.68 38,523.07 205,214.15 86,231,681.90
（2）其他减少 2,071,466.84 53,355.36 60,310.88 157,054.60 2,342,187.68
4.期末余额 953,691,708.28 378,284,087.99 148,119,743.90 470,107,137.29 21,212,426.24 47,506,508.51 2,018,921,612.21
三、减值准备
1.期初余额 1,984,964.29 1,984,964.29
2.本期增加金额
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（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 1,984,964.29 1,984,964.29
四、账面价值
1.期末账面价值 7,834,686,409.69 1,642,289,678.49 281,952,080.57 219,167,256.52 13,275,050.95 62,958,327.46 10,054,328,803.68
2.期初账面价值 6,868,887,507.30 854,830,651.68 281,826,587.20 217,236,866.98 14,446,186.35 52,546,958.85 8,289,774,758.36
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(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
北京北四环商场 1,400,757,456.88 说明 1
杭州古墩商场 226,979,643.41 说明 2
厦门华美 B1 办公楼 57,306,562.51 尚在办理
厦门市东孚诗山北路 25 号房产 50,682,869.12 尚在办理
联发国际大厦 28 楼办公室 18,618,385.85 尚在办理
君领朝阳幼儿园 12,022,293.85 尚在办理
南昌江岸汇景幼儿园 2,891,111.70 尚在办理
欣悦夹层地下室 2,491,548.70 尚在办理
牡丹江绥芬河市旗苑街 15 号、65 号、
2,392,899.90 尚在办理
67 号房产
联发花园裙楼 48,576.40 尚在办理
悦华 G2-102# 14,838.80 尚在办理
说明 1：期末，本公司子公司美凯龙持有的账面价值为 1,400,757,456.88 元的商场物业，坐落
在项目合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。美凯龙根
据与项目合作方的相关协议将该房产确认为固定资产，不持有该房产的产权证。
说明 2：期末，本公司子公司美凯龙通过受让方式持有账面价值为 226,979,643.41 元的商场物
业，由于该处物业历史遗留的土地问题，尚未完成产权转让过户登记手续。
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 246,238,288.68 179,278,858.20
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工程物资
合计 246,238,288.68 179,278,858.20
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
厦门海峡交流中心酒 157,529,795.03 157,529,795.03 119,390,248.43 119,390,248.43
店 A2 地块
多金属复杂金银矿综 36,161,543.87 36,161,543.87 5,066,175.77 5,066,175.77
合回收技术升级搬迁
扩建项目
造纸车间技改项目 15,413,530.62 15,413,530.62 15,145,089.45 15,145,089.45
其他项目 37,133,419.16 37,133,419.16 39,677,344.55 39,677,344.55
合计 246,238,288.68 246,238,288.68 179,278,858.20 179,278,858.20
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
在建工程不存在减值情况，无需计提减值准备。
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
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其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
(1). 油气资产情况
□适用 √不适用
(2). 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
25、 使用权资产
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 土地使用权 机器设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,420,335,775.21 240,000.00 31,198,107.85 4,451,773,883.06
2.本期增加金额 153,531,511.96 99,463,555.57 983,101.98 253,978,169.51
（1）企业合并增加 99,227,142.95 99,227,142.95
（2）新增租赁 153,531,511.96 236,412.62 983,101.98 154,751,026.56
3.本期减少金额 783,224,952.87 29,837,214.45 813,062,167.32
4.期末余额 3,790,642,334.30 99,703,555.57 2,343,995.38 3,892,689,885.25
二、累计折旧
1.期初余额 619,717,651.94 210,000.00 7,096,443.58 627,024,095.52
2.本期增加金额 381,558,219.13 29,551.58 360,854.34 381,948,625.05
3.本期减少金额 297,509,952.85 6,012,397.29 303,522,350.14
4.期末余额 703,765,918.22 239,551.58 1,444,900.63 705,450,370.43
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,086,876,416.08 99,464,003.99 899,094.75 3,187,239,514.82
2.期初账面价值 3,800,618,123.27 30,000.00 24,101,664.27 3,824,749,787.54
(2). 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
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26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非专利技
项目 土地使用权 计算机软件 合同权益 商标 专利权 特许资质 其他 合计
术
一、账面原值
1.期初余额 1,676,919,526.69 437,354,586.40 11,911,434.21 17,729,276.85 1,912,900.00 49,685,926.43 20,127,678.59 0.00 2,215,641,329.17
2.本期增加金额 539,210,727.06 57,415,236.40 18,867.92 171,707.00 559,000,000.00 306,100.00 1,156,122,638.38
(1)购置 128,786,318.06 10,870,883.17 18,867.92 306,100.00 139,982,169.15
(2)内部研发 1,132,610.62 1,132,610.62
(3)企业合并增加 410,424,409.00 40,785,864.30 171,707.00 559,000,000.00 1,010,381,980.30
(4)在建工程转入 4,625,878.31 4,625,878.31
3.本期减少金额 3,657,439.80 3,657,439.80
(1)处置 3,657,439.80 3,657,439.80
(2)其他减少
4.期末余额 2,216,130,253.75 491,112,383.00 11,930,302.13 17,729,276.85 2,084,607.00 608,685,926.43 20,127,678.59 306,100.00 3,368,106,527.75
二、累计摊销
1.期初余额 238,010,129.59 217,172,411.33 4,452,904.08 8,262,726.86 418,718.84 3,719,389.09 4,200,558.96 476,236,838.75
2.本期增加金额 20,969,476.36 37,790,985.97 654,639.26 1,702,390.00 8,065.62 5,927,210.74 1,050,139.74 68,102,907.69
（1）计提 20,969,476.36 37,790,985.97 654,639.26 1,702,390.00 8,065.62 5,927,210.74 1,050,139.74 68,102,907.69
（2）其他增加
3.本期减少金额 2,317,343.47 2,317,343.47
(1)处置 2,317,343.47 2,317,343.47
（2）其他减少
4.期末余额 258,979,605.95 252,646,053.83 5,107,543.34 9,965,116.86 426,784.46 9,646,599.83 5,250,698.70 0.00 542,022,402.97
三、减值准备
1.期初余额
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2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,957,150,647.80 238,466,329.17 6,822,758.79 7,764,159.99 1,657,822.54 599,039,326.60 14,876,979.89 306,100.00 2,826,084,124.78
2.期初账面价值 1,438,909,397.10 220,182,175.07 7,458,530.13 9,466,549.99 1,494,181.16 45,966,537.34 15,927,119.63 0.00 1,739,404,490.42
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
说明：期末无未办妥产权证书的土地使用权。
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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27、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 企业合并形 期末余额
形成商誉的事项 处置
成的
建发合诚工程咨询股份
618,116,330.53 618,116,330.53
有限公司
建发国际投资集团有限
153,270,598.04 153,270,598.04
公司
洛阳泉舜物业服务有限
30,127,111.29 30,127,111.29
公司
厦门豪亿物业管理有限
28,917,202.76 28,917,202.76
公司
桂林联达置业有限公司 24,864,401.76 24,864,401.76
江西洪都新府置业有限
20,812,692.34 20,812,692.34
公司
里隽（厦门）建筑设计
12,482,886.54 12,482,886.54
有限公司
厦门柒美社文创产业有
6,679,128.42 6,679,128.42
限公司
厦门现代通商汽车服务
3,600,000.00 3,600,000.00
有限公司
昆明东杰汽车销售服务
2,579,375.95 2,579,375.95
有限公司
厦门联发智能科技股份
1,701,711.08 1,701,711.08
有限公司
厦门凯通泰成汽车服务
1,585,049.93 1,585,049.93
有限公司
泉州建发凯迪汽车有限
1,000,000.00 1,000,000.00
公司
厦门市佰睿健康产业有
577,558.53 577,558.53
限公司
郑州国通纸业有限公司 326,139.74 326,139.74
京首泰达（天津）再生
280,363.43 280,363.43
资源产业科技有限公司
福建省船舶工业贸易有
276,684.37 276,684.37
限公司
桂林联发盛泰物业服务
162,240.26 162,240.26
有限公司
天津金晨房地产开发有
19,244.71 19,244.71
限责任公司
福鼎通宝物业管理有限
12,480.01 12,480.01
公司
深圳路特汽车销售服务
26,292,433.32 26,292,433.32
有限公司
上海赫兹跳动科技有限
1,193,533.03 1,193,533.03
公司
苏州工业园区红星美凯
16,592,357.41 16,592,357.41
龙家居有限公司
鑫笙物业管理（上海）
81,004,690.44 81,004,690.44
有限公司
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
阳谷祥光铜业有限公司 92,384,529.54 92,384,529.54
合计 1,032,474,213.89 92,384,529.54 19,244.71 1,124,839,498.72
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 计提 处置
厦门柒美社文创产业
6,679,128.42 6,679,128.42
有限公司
厦门现代通商汽车服
3,600,000.00 3,600,000.00
务有限公司
郑州国通纸业有限公
326,139.74 326,139.74
司
福建省船舶工业贸易
276,684.37 276,684.37
有限公司
天津金晨房地产开发
19,244.71 19,244.71
有限责任公司
合计 10,901,197.24 19,244.71 10,881,952.53
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本公司的其他子公司，且本公司对上述子公司均
单独进行经营管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的商誉被分配至相对应的
子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组一致。
厦门柒美社文创产业有限公司、厦门现代通商汽车服务有限公司、郑州国通纸业有限公司和
福建省船舶工业贸易有限公司等公司的商誉已全额计提减值准备，无需列入商誉减值测试范围。
本公司根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间
较高者确定可收回金额。本公司根据管理层批准的财务预算预计未来 5 年内现金流量，其后年度
采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对
市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算
未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相关风险。
根据减值测试的结果，本期无新增应计提减值准备的商誉。
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定
资产改良 959,921,442.87 60,038,709.47 71,850,730.20 358,222,782.14 589,886,640.00
支出
造船相关
118,870.35 57,514.52 0.00 113,206.98 63,177.89
费用
其他长期
247,582,460.58 12,552,175.12 40,606,041.57 58,710,478.01 160,818,116.12
待摊费用
合计 1,207,622,773.80 72,648,399.11 112,456,771.77 417,046,467.13 750,767,934.01
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 4,221,427,676.42 1,021,347,208.17 3,808,241,836.78 920,502,606.94
信用减值准备 5,674,478,040.40 1,388,150,422.53 4,567,003,408.88 1,059,690,970.53
内部交易未实现利
329,786,572.21 77,462,902.49 334,052,928.27 78,529,491.50
润
可抵扣亏损 16,529,169,647.98 4,117,421,160.49 11,638,862,960.47 2,879,839,917.97
预收售房款 29,655,455,862.09 7,413,863,965.56 28,132,218,457.17 7,033,054,614.38
应付职工薪酬 2,272,709,236.39 568,089,266.52 1,921,168,011.39 480,203,960.27
预提成本费用计税
1,714,990,679.30 427,212,962.27 2,362,520,291.83 581,490,155.94
差异
存货计税差异 3,413,030,028.40 853,257,507.10 3,157,130,648.86 789,282,662.21
广告及业务宣传费
432,654,579.81 107,153,181.86 446,539,157.23 107,752,168.53
超支
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
预计负债 389,180,282.21 97,042,774.78 373,664,118.72 93,163,733.90
未到期责任准备金
44,253,803.24 11,063,450.81 44,253,803.24 11,063,450.81
和担保赔偿准备
金融工具公允价值
1,206,551,883.09 292,533,359.36 1,131,998,700.50 272,829,052.11
变动
固定资产及投资性
31,835,073.34 7,337,138.74 32,740,966.18 7,563,611.95
房地产计税差异
递延收益 1,159,364,188.59 289,680,398.67 1,164,434,147.15 290,924,588.35
股权激励 880,085,041.42 218,740,385.19 765,685,219.48 190,140,429.70
租赁负债 1,219,521,117.39 296,689,809.70 816,062,705.13 195,767,743.53
其他 61,579,356.26 15,157,229.40 60,772,113.51 14,995,780.84
合计 69,236,073,068.54 17,202,203,123.64 60,757,349,474.79 15,006,794,939.46
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
非同一控
制企业合
并资产评
4,990,886,383.92 1,232,680,204.28 3,995,753,709.95 983,185,152.72
估增值
金融工具
公允价值 1,573,370,149.46 370,434,687.65 1,675,455,745.13 404,284,713.09
变动
预缴税金 7,512,162,002.13 1,877,975,553.10 7,596,324,309.97 1,899,081,077.73
固定资产
及投资性
房地产计
55,078,385,194.01 13,769,614,976.57 54,981,794,330.92 13,745,323,190.57
税差异
预提成本
费用计税 5,966,325,181.92 613,746,061.72 4,896,933,747.36 473,518,831.75
差异
合同取得
2,546,683,012.37 636,670,753.10 1,988,406,869.11 497,101,717.30
成本
存货计税
1,376,186,633.81 344,046,658.47 1,479,628,240.10 369,907,060.05
差异
内部交易
未实现利 583,566,413.75 145,953,974.34 548,571,698.93 137,205,295.63
润
使用权资
1,234,588,337.45 297,355,194.74 832,030,921.91 196,704,831.31
产
其他 276,854,905.45 27,865,316.80 280,246,707.95 28,789,068.41
合计 81,139,008,214.27 19,316,343,380.77 78,275,146,281.33 18,735,100,938.56
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产和负债期末 抵销后递延所得税资产或
项目
互抵金额 负债期末余额
递延所得税资产 3,255,949,260.45 13,946,253,863.19
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
递延所得税负债 3,255,949,260.45 16,060,394,120.32
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 9,705,160,123.57 6,103,387,145.01
可抵扣亏损 22,734,145,561.02 20,555,738,569.60
合计 32,439,305,684.59 26,659,125,714.61
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 1,531,429,581.08 1,685,480,034.00
2025 年 2,367,813,805.84 2,460,814,027.07
2026 年 3,520,988,703.25 3,725,760,968.99
2027 年 5,750,016,767.43 5,857,457,634.01
2028 年 7,030,416,133.44 6,826,225,905.53
2029 年 2,533,480,569.98
合计 22,734,145,561.02 20,555,738,569.60 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付长期资产款 1,704,367,541.90 292,512,700.15 1,411,854,841.75 3,351,714,208.65 238,488,613.90 3,113,225,594.75
委托贷款及资金拆借 1,462,370,900.09 62,987,395.57 1,399,383,504.52 1,484,501,662.56 55,622,946.29 1,428,878,716.27
土地整理相关收益权 1,835,867,940.18 714,479,743.50 1,121,388,196.68 1,835,867,940.18 714,479,743.50 1,121,388,196.68
合同取得成本 1,046,085,785.68 1,046,085,785.68 598,168,142.70 598,168,142.70
无法获取可变回报的
287,384,652.66 287,384,652.66 287,384,652.66 287,384,652.66
行政事业单位投资
预付回购款 247,705,000.00 123,852,500.00 123,852,500.00 247,705,000.00 123,852,500.00 123,852,500.00
预付土地出让金 64,166,089.00 64,166,089.00 64,166,089.00 64,166,089.00
持有待置换的产权 11,017,570.00 11,017,570.00 11,017,570.00 11,017,570.00
小计 6,658,965,479.51 1,193,832,339.22 5,465,133,140.29 7,880,525,265.75 1,132,443,803.69 6,748,081,462.06
一年内到期的其他非
-1,144,220,900.09 -40,518,152.29 -1,103,702,747.80 -1,151,566,710.88 -46,752,407.11 -1,104,814,303.77
流动资产
合计 5,514,744,579.42 1,153,314,186.93 4,361,430,392.49 6,728,958,554.87 1,085,691,396.58 5,643,267,158.29
其他说明：
一年内到期的其他非流动资产系一年内到期的委托贷款及资金拆借。
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31、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 账面余额 账面价值 受限 受限情况 账面余额 账面价值 受限 受限情况
类型 类型
银行承兑汇票保证金、保函保证金、进口 银行承兑汇票保证金、保函保证金、进口
货币资金 15,215,158,631.28 15,215,158,631.28 其他 押汇保证金、贷款保证金、工程监管户资 12,385,849,328.90 12,385,849,328.90 其他 押汇保证金、贷款保证金、工程监管户资
金等 金等
应收票据 2,750,000.00 2,612,500.00 其他 已背书但尚未到期的应收票据 1,800,000.00 1,710,000.00 其他 已背书但尚未到期的商业承兑汇票
应收款项融资 10,071,541.11 10,071,541.11 质押 质押开具应付票据
质押借款、未终止确认的应收账款资产证
应收账款 1,182,252,532.09 1,182,195,772.70 质押
券化
存货 56,620,160,108.05 56,135,632,808.23 其他 抵押借款、期货交易质押 54,079,644,449.00 53,513,015,835.64 其他 抵押借款、期货交易质押
其他流动资产 14,138,186.30 14,138,186.30 其他 存出担保保证金 23,083,728.77 23,083,728.77 其他 存出担保保证金
债权投资 104,835,055.60 104,835,055.60 质押 大额存单质押借款 73,319,111.14 73,319,111.14 质押 大额存单质押借款
长期股权投资 166,878,035.55 166,878,035.55 质押 质押借款 171,468,149.09 171,468,149.09 质押 质押借款
投资性房地产 88,900,917,200.00 88,900,917,200.00 抵押 借款、CMBS、融资租赁、债券抵押 92,096,880,634.54 92,096,880,634.54 抵押 借款、CMBS、融资租赁、债券抵押
固定资产 4,263,535,382.95 3,624,739,594.47 抵押 抵押借款 3,374,548,340.18 3,020,788,006.51 抵押 抵押借款
无形资产 416,572,906.05 537,594,965.32 抵押 抵押借款 224,258,210.45 184,615,789.03 抵押 抵押借款
其他权益工具
322,844,556.00 322,844,556.00 质押 质押借款 504,034,988.53 504,034,988.53 质押 质押借款
投资
合计 166,027,790,061.78 165,025,351,532.75 / / 164,127,211,013.80 163,167,032,885.96 / /
说明 1：期末，子公司以下物业收益权被质押：美凯龙持有的哈尔滨西客站商场、金山杭州湾商场、南京名都商场、南京浦口商场、宁波红星美凯龙商
场、上海金桥商场、上海浦江商场、上海吴中路商场、上海真北商场、天津河东商场、郑州红星商场 1 号馆、中山世博商场、济南红星商场、北京西
四环商场、武汉世博商场、新伟置业商场、上海宝山商场、重庆欧丽洛雅商场等收益权被质押用于借款；美凯龙持有的北京东四环商场、烟台红星商
场、无锡红星商场、重庆环球家居商场等收益权被质押用于发行资产支持证券（CMBS）；美凯龙持有的扬州国际家居商场的收益权被质押用于融资租赁
借款；美凯龙持有的北京北四环商场的收益权被质押用于发行债券；联发集团持有的尔寓 1819 店的收益权被质押用于借款。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
说明 2：期末，长期股权投资质押系美凯龙持有的联营企业山东银座家居有限公司 17.33%股权和联发集团有限公司子公司南昌联欣美房地产开发有限公
司持有的南昌联誉房地产开发有限公司 100%股权，其中对南昌联誉房地产开发有限公司的长期股权投资已在本合并报表层面抵销。
说明 3：本公司子公司阳谷祥光铜业有限公司（以下简称“祥光铜业”）持有的账面价值为 635,377,360.05 元的固定资产及账面价值为
356,749,564.00 元的无形资产，因祥光铜业原破产重整事项尚未全部完结，银行等相关方面暂时未对贷款等事项对应的抵押资产进行解押，导致仍存
在资产受限的情况。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 1,597,354,998.77 1,201,237,499.97
质押借款 77,379,647.61 134,098,702.99
保证借款 1,775,585,489.99 1,577,080,949.27
信用借款 9,426,915,167.55 4,694,176,117.33
质押及保证借款 1,422,551.61
抵押及质押借款 520,221,326.76 204,745,456.26
贸易借款 28,760,568,974.13 1,800,052,768.23
合计 42,158,025,604.81 9,612,814,045.66
短期借款分类的说明：
期末，抵押借款的抵押物为投资性房地产；质押借款的质押物为保证金和其他权益工具投资项下
的被投资单位股权；保证借款期末余额中，本公司合并范围内公司提供担保的借款金额为
1,694,771,913.90 元，本公司合作方提供担保的借款金额为 11,000,000 元，本公司合并范围内
公司与合作方共同提供担保的借款金额为 69,813,576.09 元；抵押及质押借款的抵押物为投资性
房地产等物业资产，质押物为合并范围内公司股权或应收账款。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
期货合约 90,955,968.39 122,593,237.43
远期外汇合约 8,480,114.89 10,699,510.11
期权合约 1,228,592.36
套期工具 226,052,795.13 130,156,064.34
卖出期权负债 1,320,291,506.37
合计 1,647,008,977.14 263,448,811.88
其他说明：
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本期本公司子公司阳谷建发有色金属有限责任公司（简称“阳谷有色”）非同一控制企业合并
祥光铜业，取得祥光铜业 67%股权，祥光铜业的少数股东阳谷昆仑云信企业管理有限公司就其对
祥光铜业的投资可向阳谷有色提出提前退出需求，故确认衍生金融负债 1,320,291,506.37 元。
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 631,433,221.04 41,089,574.40
银行承兑汇票 56,230,656,830.35 33,321,029,027.56
合计 56,862,090,051.39 33,362,118,601.96
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付货款 27,889,281,891.44 16,700,472,440.26
应付开发成本款 37,673,910,596.55 39,262,871,484.86
应付工程款 1,517,272,657.69 2,177,976,814.39
应付工程物资或广告款 559,470,762.16 811,743,073.17
应付费用及其他款项 1,009,680,315.21 742,878,337.47
合计 68,649,616,223.05 59,695,942,150.15
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
重庆市璧山区财政局 405,000,000.00 未到合同结算期
中建海峡建设发展有限公司 250,172,781.50 未到合同结算期
福建省九龙建设集团有限公司 151,432,545.61 未到合同结算期
合计 806,605,327.11 /
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 642,263,887.66 948,324,833.81
合计 642,263,887.66 948,324,833.81
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(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 223,932,717,267.74 211,691,565,435.74
预收商品款 18,724,877,050.80 23,223,556,874.40
预收工程款 50,767,030.22 175,128,070.42
预收物业管理费 685,741,960.78 554,800,230.80
预收品牌咨询委托管理服务费 319,534,818.73 369,634,940.09
预收商业服务费用 604,981,023.41 632,759,662.79
其他 95,555,386.90 310,283,307.66
合计 244,414,174,538.58 236,957,728,521.90
(2).账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
合同负债中重要预售房产收款情况
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预收比例%
杭州云启之江一期 8,411,726,074.76 7,064,071,542.95 2026 年 96
上海璟院 7,396,200,947.14 7,297,935,239.11 2025 年 76
杭州云启之江二期 7,097,652,276.50 3,847,928,455.02 2026 年 98
苏州缦云澜庭 5,652,580,461.50 5,467,965,651.79 2025 年 85
杭州江华玺云 5,452,658,107.56 5,349,548,041.63 2025 年 99
杭州朗云 5,452,183,190.97 - 2027 年 98
北京璟院 5,070,528,767.23 4,597,346,440.83 2025 年 96
厦门湖畔九境 5,053,157,182.49 4,875,417,187.28 2024 年 92
宁波缦云 4,869,902,293.57 4,789,701,508.57 2024 年 96
厦门缦玥长滩 4,571,862,377.98 3,840,855,370.17 2024 年 77
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项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预收比例%
厦门壹里 4,498,800,261.11 4,378,874,286.94 2025 年 96
福州玺云 4,402,991,435.49 4,213,970,443.44 2024 年 99
上海古美华庭 4,178,644,144.00 4,109,186,405.47 2026 年 69
上海观唐府 4,025,326,012.58 3,393,901,990.27 2026 年 69
北京珺和府 3,811,249,523.79 3,401,026,333.35 2024 年 76
成都观唐映月 3,683,617,854.25 6,372,078,506.70 2024 年 89
北京望京养云 3,605,316,184.26 3,527,055,080.00 2024 年 83
上海熙和府 3,506,267,217.31 3,454,445,563.17 2024 年 72
泉州和著 3,461,535,966.17 3,399,917,670.13 2024 年 99
厦门五缘灏月 3,277,040,145.67 3,218,851,211.03 2024 年 92
福州璞云 3,253,593,399.47 2,055,039,710.13 2025 年 100
厦门叁里云庐 3,126,757,620.47 2,665,155,818.27 2024 年 81
厦门五缘湾海 2,897,338,026.37 2,111,382,586.39 2025 年 85
杭州云熙 2,897,247,059.06 2,336,760,408.70 2025 年 97
长沙养云 2,738,478,547.33 2,425,699,617.02 2025 年 76
南昌缦云 2,691,693,509.69 2,647,050,098.96 2024 年 100
长沙玖洲观澜 2,528,310,001.87 2,405,026,415.51 2024 年 90
成都天府养云 2,514,237,291.59 2,424,123,229.55 2024 年 83
武汉朗玥 2,447,152,613.38 1,824,867,194.80 2025 年 90
绍兴棠颂和鸣 2,408,504,418.95 2,200,406,766.18 2024 年 62
杭州萃栖云庐 2,390,376,215.12 1,586,428,655.41 2026 年 85
苏州缦月华庭 2,336,654,547.66 2,279,396,576.14 2025 年 82
漳州缦云 2,326,267,597.28 2,225,843,888.01 2025 年 96
杭州璞云 2,029,331,629.93 - 2026 年 96
南昌养云 1,984,336,206.71 1,945,251,499.32 2024 年 100
泉州养云 1,808,879,627.26 1,094,303,838.34 2025 年 100
徐州和玺 1,775,611,759.62 1,738,090,889.12 2024 年 86
贵州书香府 1,768,123,707.26 1,266,368,090.00 2026 年 63
福州朗云 1,690,100,952.44 1,663,404,666.51 2025 年 99
长沙缦云 1,688,504,037.36 515,907,560.70 2025 年 54
宁波璞云 1,615,237,808.67 1,535,607,853.62 2025 年 82
杭州缦云 1,604,524,407.86 1,515,984,775.14 2024 年 79
漳州养云 1,581,360,956.92 1,546,980,483.77 2024 年 100
太仓朗月 1,491,019,417.72 652,285,535.28 2025 年 48
泉州南安缦云 1,453,941,839.61 1,368,143,873.32 2024 年 100
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项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预收比例%
佛山三堂锦园 1,439,103,908.86 1,242,970,458.64 2024 年 45
济南玖熙府 1,216,840,796.26 1,055,474,430.81 2024 年 76
2023 年-2024
龙岩云著 1,191,396,871.95 1,044,263,383.81 83
年
莆田璞云 1,140,194,012.28 431,966,083.63 2027 年 95
泉州安溪央玺 1,102,039,936.74 714,009,719.83 2026 年 93
南京璞云 1,098,420,168.81 262,428,766.13 2026 年 29
漳州西湖泊月 1,030,198,187.78 893,878,553.01 2025 年 90
南京缦云 1,022,062,778.08 745,223,063.71 2025 年 30
漳州朗云 1,013,876,537.96 376,265,740.71 2025 年 59
霞浦望潮府 1,013,564,637.78 852,514,024.76 2024 年 80
北京观云 999,350,316.74 367,127,238.34 2025 年 47
广州明珠湾玺 988,206,421.04 813,196,780.15 2024 年 33
苏州朗云 987,956,546.18 498,754,291.25 2025 年 20
厦门书香泊月 955,000,088.51 823,581,184.06 2024 年 78
台州缦云 949,959,783.64 340,895,117.98 2026 年 44
2024 年-2026
宿迁誉璟湾 947,401,548.44 671,168,054.08 53
年
龙岩长汀央玺 931,609,076.71 614,434,622.30 2026 年 100
北京观堂府 914,089,901.75 - 2026 年 44
福安和玺 883,763,012.00 847,632,814.13 2024 年 94
莆田缦云 862,551,705.87 744,949,383.14 2027 年 100
成都书香云锦 859,614,022.27 - 2026 年 17
宁德云熙 828,963,692.08 281,943,517.90 2024 年 96
泉州璞玥东方 827,556,639.36 311,174,952.98 2025 年 100
苏州青云上 802,857,797.30 533,489,070.32 2025 年 77
无锡青江悦府 778,601,780.74 429,289,472.64 2025 年 55
2024 年-2026
江阴天敔湾 761,057,503.63 1,760,154,474.87 32
年
2023 年-2025
淮安天玺湾 757,944,542.48 672,689,883.40 32
年
重庆缦云 739,175,639.30 72,930,784.36 2025 年 87
丽水养云 675,947,224.42 204,901,441.01 2027 年 51
无锡玺云 660,396,300.39 198,227,783.57 2026 年 23
南昌九龙观唐 652,813,693.86 - 2026 年 33
莆田书香府 597,953,860.13 2,594,574,689.68 2024 年 100
温州缦云 578,912,188.91 - 2026 年 40
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项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预收比例%
上海青云上 568,879,365.59 92,009,408.48 2025 年 30
厦门缦云 536,860,820.69 5,549,831,502.25 2024 年 100
合肥滨语听湖 3,894,951,574.61 3,667,417,591.15 2024 年 86
2023 年-2024
南京云樾观山府 919,278,952.61 4,117,274,359.30 88
年
2023 年-2024
莆田文献首府 1,047,033,128.34 2,287,752,680.76 85
年
莆田玉湖天境 1,098,045,220.51 1,076,156,148.36 2024 年 87
上海光合臻园 3,752,710,093.03 3,508,090,473.23 2024 年 100
深圳天境雅居 3,031,203,836.05 2,957,205,962.27 2024 年 91
深圳悦尚居 2,307,432,466.33 2,166,848,690.98 2024 年 92
徐州翠屏风华 807,645,132.28 631,807,125.70 2024 年 58
南京嘉和华府 703,709,203.05 - 2027 年 16
厦门臻樾 642,153,861.09 520,034,003.50 2024 年 69
厦门悦鹭湾 630,976,165.85 489,698,314.96 2024 年 36
厦门臻华府 562,995,938.28 460,145,127.10 2024 年 15
杭州臻和雅颂 3,053,898,578.28 2,685,275,400.93 2024 年 98
南昌悦禧府 718,012,904.42 594,431,312.94 2024 年 75
合计 207,011,991,987.19 181,833,674,841.15
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 4,432,695,143.86 4,549,801,044.87 5,621,714,882.97 3,360,781,305.76
二、离职后福利-设定提存
11,834,353.67 363,866,370.62 365,404,676.93 10,296,047.36
计划
三、辞退福利 14,275,267.65 53,817,420.86 66,568,574.76 1,524,113.75
合计 4,458,804,765.18 4,967,484,836.35 6,053,688,134.66 3,372,601,466.87
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津
4,348,334,493.61 3,974,247,548.75 5,057,962,247.66 3,264,619,794.70
贴和补贴
二、职工福利费 753,779.49 120,841,128.65 119,530,697.08 2,064,211.06
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三、社会保险费 6,911,285.55 171,915,330.75 172,464,268.17 6,362,348.13
其中：医疗保险费 6,645,990.14 154,562,484.72 155,088,399.41 6,120,075.45
工伤保险费 215,166.83 8,676,814.01 8,694,563.45 197,417.39
生育保险费 50,128.58 8,676,032.02 8,681,305.31 44,855.29
四、住房公积金 8,842,485.01 223,102,148.50 224,466,540.88 7,478,092.63
五、工会经费和职工
67,853,100.20 59,694,888.22 47,291,129.18 80,256,859.24
教育经费
合计 4,432,695,143.86 4,549,801,044.87 5,621,714,882.97 3,360,781,305.76
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 11,597,948.90 303,237,552.61 304,677,877.40 10,157,624.11
2、失业保险费 106,697.98 10,493,824.01 10,537,166.20 63,355.79
3、企业年金缴费 129,706.79 50,134,994.00 50,189,633.33 75,067.46
合计 11,834,353.67 363,866,370.62 365,404,676.93 10,296,047.36
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 4,555,787,866.18 6,335,721,332.39
增值税 969,470,042.40 1,381,079,669.07
土地增值税 3,000,554.31 24,311,874.64
个人所得税 80,640,677.98 80,617,144.63
城市维护建设税 16,455,686.42 29,345,246.84
印花税 109,601,967.33 152,753,869.57
房产税 102,713,444.46 129,425,766.28
教育费附加 9,909,286.83 13,940,555.26
地方教育附加 5,462,517.96 8,279,920.43
消费税 5,123,353.92 8,794,992.52
其他税种 24,415,680.43 73,946,865.25
合计 5,882,581,078.22 8,238,217,236.88
41、 其他应付款
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 906,279,268.70 261,683,976.85
其他应付款 51,148,007,323.93 54,782,896,690.64
合计 52,054,286,592.63 55,044,580,667.49
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(2).应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
普通股股利 778,303,607.53 140,874,631.65
划分为权益工具的永续债股利 127,975,661.17 120,809,345.20
合计 906,279,268.70 261,683,976.85
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来款 32,044,065,223.77 35,651,408,541.20
预提税费及费用 8,976,402,052.32 8,893,916,960.37
押金及保证金 4,772,204,217.53 5,068,362,274.92
代收代付款 802,691,302.10 1,645,384,422.84
限制性股票回购义务 1,537,573,329.49 2,115,810,211.59
股权收购款 158,914,480.46 287,641,427.92
重组负债 1,303,093,299.86
其他 1,553,063,418.40 1,120,372,851.80
合计 51,148,007,323.93 54,782,896,690.64
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
江西万科益达置业投资有限公司 322,702,558.48 资金往来暂未支付
莆田中嘉置业有限公司 316,883,000.00 资金往来暂未支付
福州市雍景湾房地产有限公司 252,350,000.00 资金往来暂未支付
重庆金江联房地产开发有限公司 251,859,139.67 资金往来暂未支付
南昌联高置业有限公司 226,072,699.82 资金往来暂未支付
重庆融联盛房地产开发有限公司 221,839,578.84 资金往来暂未支付
合计 1,591,706,976.81 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
天津金晨股权转让 831,121,978.21
合计 831,121,978.21
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 13,803,007,533.05 16,860,245,943.77
1 年内到期的应付债券 4,361,073,280.05 2,406,779,880.01
1 年内到期的长期应付款 99,769,711.85 129,263,736.82
1 年内到期的租赁负债 871,083,115.00 1,103,808,609.82
1 年内到期的其他非流动负债 2,012,946,637.83 2,868,939,841.89
合计 21,147,880,277.78 23,369,038,012.31
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款
项 目 期末余额 期初余额
质押借款 348,939,601.39 415,488,852.92
抵押借款 2,293,419,734.05 8,732,887,961.33
保证借款 6,290,754,170.40 5,735,251,939.09
信用借款 243,283,750.88 63,148,466.26
质押抵押借款 407,711,706.40 395,150,172.14
质押抵押保证借款 2,499,720,512.70 1,518,318,552.03
抵押保证借款 1,719,178,057.23
合计 13,803,007,533.05 16,860,245,943.77
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（2）一年内到期的应付债券
是否
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期增加 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
违约
联发集团有限公司 2019 年面向合格
投资者公开发行公司债券（第一期） 100.00 2019/8/9 5年 1,500,000,000.00 1,523,537,553.36 31,039,726.03 658,768.79 1,555,236,048.18 否
品种二
建发房地产集团有限公司 2020 年度
100.00 2020/5/20 5年 1,000,000,000.00 1,023,476,803.24 19,399,999.98 308,018.53 38,800,000.00 1,004,384,821.75 否
第一期中期票据
建发房地产集团有限公司 2020 年度
100.00 2020/6/15 5年 500,000,000.00 511,812,010.36 10,474,999.98 154,432.93 20,950,000.00 501,491,443.27 否
第二期中期票据
厦门建发股份有限公司公开发行 2022
100.00 2022/1/12 3年 500,000,000.00 516,654,197.08 8,500,000.00 142,770.72 17,000,000.00 508,296,967.80 否
年公司债券（第一期）
应付债券-一年内到期的利息 883,242,326.65 791,663,999.05 否
合计 / / / 3,500,000,000.00 2,406,779,880.01 2,051,943,010.68 69,414,725.99 1,263,990.97 76,750,000.00 4,361,073,280.05 /
说明：本期增加系应付债券一年内到期部分转入。
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（3）一年内到期的长期应付款
项““目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 57,849,206.31 123,416,669.15
重组负债 36,073,437.87
其他 5,847,067.67 5,847,067.67
合计 99,769,711.85 129,263,736.82
（4）一年内到期其他非流动负债
项 目 期末余额 期初余额
中保投-厦门建发基础设施债权投资计划 13,624,027.78 16,520,694.44
国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划 41,650,000.00 4,491,666.67
平安-建发商业悦享 1 号资产支持专项计划 839,795.97 591,502.17
中信建投-红星美凯龙资产支持专项计划 1,807,974,387.45 2,225,615,294.77
德邦-无锡红星美凯龙家居卖场一号馆资产支持专
4,758,236.94
项计划
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2021 年度第一
519,944,444.53
期债权融资计划
提前采购 20 年物业服务收取的折扣 73,092,557.07 73,277,155.04
红星美凯龙上海全球家居 1 号店南馆资产支持专
75,765,869.56
项计划
其他 23,740,847.33
合计 2,012,946,637.83 2,868,939,841.89
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 21,606,742,380.04 19,182,748,577.17
被套期项目 1,226,619,764.06 1,309,070,233.89
未到期责任准备金 32,714,401.64 32,714,401.64
担保赔偿准备金 57,129,833.69 50,077,082.69
已背书未终止确认的应收票据 2,750,000.00 1,800,000.00
资产支持证券 2,481,842,267.48
短期应付债券 4,385,071,790.55 1,207,113,934.43
合计 27,311,028,169.98 24,265,366,497.30
说明 1：未到期责任准备金系子公司厦门建发融资担保有限公司（简称“建发融资担保”）
根据《融资性担保公司管理暂行办法》在担保责任未解除时提取的未到期责任准备金。
说明 2：担保赔偿准备金系建发融资担保根据《融资性担保公司管理暂行办法》提取的担保
赔偿准备金。
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短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债
债券 面 发行 券 发行 期初 本期 按面值计提利 溢折价摊 本期 期末 是否
名称 值 日期 期 金额 余额 发行 息 销 偿还 余额 违约
限
厦门建发股份有限公司 2024 年度第 179
100 2024/3/15 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 6,439,452.05 -250,000.00 1,006,189,452.05 否
一期超短期融资券 天
厦门建发股份有限公司 2024 年度第 210
100 2024/3/18 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 6,377,534.25 -445,833.33 1,005,931,700.92 否
二期超短期融资券 天
厦门建发股份有限公司 2024 年度第 119
100 2024/3/21 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 6,136,986.30 -47,500.00 1,006,089,486.30 否
三期超短期融资券 天
联发集团有限公司 2023 年度第四期 270
100 2023/10/12 500,000,000.00 503,497,267.76 7,956,284.15 511,453,551.91 否
超短期融资券 天
联发集团有限公司 2023 年度第五期 178
100 2023/10/30 700,000,000.00 703,616,666.67 6,766,666.66 710,383,333.33 否
超短期融资券 天
联发集团有限公司 2024 年度第一期 180
100 2024/1/10 400,000,000.00 400,000,000.00 5,326,229.51 405,326,229.51 否
短期融资券 天
联发集团有限公司 2024 年度第二期 180
100 2024/6/27 450,000,000.00 450,000,000.00 81,369.86 450,081,369.86 否
短期融资券 天
合计 / / / 5,050,000,000.00 1,207,113,934.43 3,850,000,000.00 39,084,522.78 -743,333.33 710,383,333.33 4,385,071,790.55 /
其他说明：
□适用 √不适用
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45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 420,339,601.39 490,888,852.92
抵押借款 12,190,610,042.70 26,252,734,036.03
保证借款 41,720,550,239.35 35,172,689,959.29
信用借款 6,271,205,932.57 3,759,931,421.46
质押抵押借款 5,929,024,207.20 5,637,343,508.71
质押抵押保证借款 12,930,062,032.81 8,778,548,118.94
抵押保证借款 3,854,702,240.35
小计 83,316,494,296.37 80,092,135,897.35
一年内到期的长期借款 -13,803,007,533.05 -16,860,245,943.77
合计 69,513,486,763.32 63,231,889,953.58
其他说明
√适用 □不适用
说明：期末，质押借款的质押物为大额存单、租赁收益权和长期股权投资；抵押借款的抵押
物为存货、固定资产、在建工程和投资性房地产；保证借款的期末余额中，由本公司合并范围内
公司提供担保的借款金额为 36,914,202,337.10 元，由本公司合并范围内公司与合作方共同提供担
保的借款金额为 4,332,478,495.13 元，由本公司合作方提供担保的借款金额为 122,284,238.08 元，
由建发股份提供担保的借款金额为 100,452,905.44 元，由建发集团提供担保的借款金额为
251,132,263.60 元；质押抵押借款的抵押物为投资性房地产，质押物为商场在借款期内全部营业收
入形成的应收债权或集团内公司股权；质押抵押保证借款的抵押物为投资性房地产、存货及在建
工程，质押物为货币资金、商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股权，担
保人为合作方、本公司合并范围内公司；抵押保证借款系公司以投资性房地产和固定资产抵押并
由关联方提供连带责任保证担保取得借款。
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债券 22,915,649,783.88 22,884,003,335.28
中期票据 23,679,555,513.36 19,135,067,009.63
非公开定向债务融资工具 829,934,787.92 1,748,537,737.73
小计 47,425,140,085.16 43,767,608,082.64
一年内到期的应付债券 -4,361,073,280.05 -2,406,779,880.01
合计 43,064,066,805.11 41,360,828,202.63
说明：应付债券（含一年内到期的应付债券）期末余额中由建发集团提供全额无条件不可撤
销的连带责任保证的金额为 7,549,866,763.22 元，由本公司提供全额无条件不可撤销的连带责任
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保证的金额为 11,952,439,443.89 元。
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(2). 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债
票面利
债券 面值 发行 券 发行 期初 本期 本期 期末
率 按面值计提利息 溢折价摊销 是否违约
名称 (元) 日期 期 金额 余额 发行 偿还 余额
（%）
限
厦门建发股份有限公
3
司公开发行 2022 年 100.00 3.40% 2022-1-12 500,000,000.00 516,654,197.08 8,500,000.00 142,770.72 17,000,000.00 508,296,967.80 否
年
公司债券（第一期）
红星美凯龙家居集团
股份有限公司于 2025
3
年到期的 2.497 亿美 100.00 5.20% 2022-8-26 1,697,888,076.75 1,786,369,655.91 48,002,028.38 13,925,737.32 46,126,431.78 1,802,170,989.83 否
年
元 5.20%信用增强债
券
建发房地产集团有限
公 司 公 开 发 行 2019 7
100.00 4.20% 2019-7-5 1,000,000,000.00 1,015,405,971.89 21,000,000.00 255,406.83 1,036,661,378.72 否
年公司债券（第一期） 年
（品种一）
建发房地产集团有限
公 司 公 开 发 行 2019 6
100.00 3.45% 2019-7-5 1,000,000,000.00 659,419,452.01 11,040,000.00 -196,464.23 670,262,987.78 否
年公司债券（第一期） 年
（品种二）
建发房地产集团有限
公 司 公 开 发 行 2019 7
100.00 4.09% 2019-8-7 500,000,000.00 508,465,511.53 10,225,000.02 144,412.96 518,834,924.51 否
年公司债券（第二期） 年
（品种一）
建发房地产集团有限
公 司 公 开 发 行 2019 6
100.00 3.50% 2019-8-7 500,000,000.00 70,854,464.09 1,225,000.02 72,079,464.11 否
年公司债券（第二期） 年
（品种二）
建发房地产集团有限
公 司 公 开 发 行 2019 7
100.00 4.18% 2019-8-29 1,000,000,000.00 1,014,540,818.79 20,899,999.98 324,117.73 1,035,764,936.50 否
年公司债券（第三期） 年
（品种一）
建发房地产集团有限
5
公司 2020 年度第一 100.00 3.88% 2020-5-20 1,000,000,000.00 1,023,476,803.24 19,399,999.98 308,018.53 38,800,000.00 1,004,384,821.75 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2020 年度第二 100.00 4.19% 2020-6-15 500,000,000.00 511,812,010.36 10,474,999.98 154,432.93 20,950,000.00 501,491,443.27 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
7
公 司 公 开发 行 2020 100.00 4.15% 2020-6-19 700,000,000.00 714,892,810.57 14,524,999.98 98,461.08 29,050,000.00 700,466,271.63 否
年
年公司债券（第一期）
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建发房地产集团有限
5
公司 2020 年度第三 100.00 4.30% 2020-7-29 800,000,000.00 813,812,853.59 17,200,000.02 246,317.60 831,259,171.21 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2020 年度第四 100.00 4.49% 2020-9-1 700,000,000.00 709,908,725.42 15,715,000.02 215,309.69 725,839,035.13 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2020 年度第四 100.00 4.70% 2020-10-13 300,000,000.00 302,878,719.02 7,050,000.00 76,704.16 310,005,423.18 否
年
期定向债务融资工具
建发房地产集团有限
5
公司 2020 年度第五 100.00 4.46% 2020-10-19 700,000,000.00 705,610,787.82 15,610,000.02 213,869.55 721,434,657.39 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第一 100.00 4.38% 2021-2-26 420,000,000.00 434,945,364.52 3,160,900.00 435,735.48 428,396,000.00 10,146,000.00 否
年
期定向债务融资工具
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第二 100.00 3.97% 2021-5-28 500,000,000.00 511,000,770.16 8,270,833.31 578,396.53 519,850,000.00 否
年
期定向债务融资工具
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第三 100.00 3.98% 2021-12-22 500,000,000.00 499,712,884.03 9,949,999.98 120,480.73 509,783,364.74 否
年
期定向债务融资工具
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第一 100.00 4.88% 2021-3-24 510,000,000.00 528,642,658.06 12,444,000.00 102,276.31 24,888,000.00 516,300,934.37 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第二 100.00 4.65% 2021-4-14 500,000,000.00 515,983,018.06 11,625,000.00 124,719.16 23,250,000.00 504,482,737.22 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第三 100.00 4.64% 2021-4-30 1,000,000,000.00 1,029,515,762.77 23,200,000.02 198,993.54 46,400,000.00 1,006,514,756.33 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第四 100.00 4.50% 2021-5-26 300,000,000.00 307,747,557.93 6,750,000.00 59,458.08 13,500,000.00 301,057,016.01 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
5
公司 2021 年度第五 100.00 5.00% 2021-11-18 440,000,000.00 441,814,540.02 10,999,999.98 85,418.56 452,899,958.56 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
公司 2021 年面向专 2021/7/9 至 7
100.00 4.38% 695,000,000.00 708,649,390.81 15,220,500.00 102,616.44 723,972,507.25 否
业投资者公开发行公 2021/7/13 年
司债券（第一期）
建发房地产集团有限
公司 2022 年度第一 6
100.00 3.48% 2022-1-24 600,000,000.00 618,612,989.06 10,440,000.00 119,286.90 20,880,000.00 608,292,275.96 否
期中期票据(并购)(品 年
种一)
建发房地产集团有限
公司 2022 年度第一 7
100.00 4.50% 2022-1-24 400,000,000.00 415,964,341.14 9,000,000.00 76,887.83 18,000,000.00 407,041,228.97 否
期中期票据（并购） 年
（品种二）
310 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
建发房地产集团有限
公司 2022 年度第二 5
100.00 3.55% 2022-2-21 1,030,000,000.00 1,059,840,964.40 18,282,499.98 204,373.76 36,565,000.00 1,041,762,838.14 否
期中期票据（并购） 年
（品种一）
建发房地产集团有限
公司 2022 年度第二 5
100.00 4.48% 2022-2-21 500,000,000.00 518,422,218.82 11,200,000.02 95,769.73 22,400,000.00 507,317,988.57 否
期中期票据（并购） 年
（品种二）
建发房地产集团有限
6
公司 2022 年度第三 100.00 3.80% 2022-3-25 960,000,000.00 986,162,487.89 18,240,000.00 190,317.68 36,480,000.00 968,112,805.57 否
年
期中期票据（品种一）
建发房地产集团有限
7
公司 2022 年度第三 100.00 4.60% 2022-3-25 500,000,000.00 516,370,378.99 11,500,000.02 95,361.33 23,000,000.00 504,965,740.34 否
年
期中期票据（品种二）
2022 年第一期建发房
10
地产集团有限公司公 100.00 4.42% 2022-4-27 1,000,000,000.00 1,028,746,322.59 22,099,999.98 142,515.21 44,200,000.00 1,006,788,837.78 否
年
司债券
建发房地产集团有限
公司 2022 年面向专
2022/6/2- 6
业投资者公开发行公 100.00 3.40% 600,000,000.00 611,274,271.48 10,200,000.00 73,549.82 20,400,000.00 601,147,821.30 否
2022/6/6 年
司债券（第一期）（品
种一）
建发房地产集团有限
公司 2022 年面向专
2022/6/2- 7
业投资者公开发行公 100.00 4.32% 1,200,000,000.00 1,228,328,080.75 25,920,000.00 170,231.10 51,840,000.00 1,202,578,311.85 否
2022/6/6 年
司债券（第一期）（品
种二）
2022 年第二期建发房
10
地产集团有限公司公 100.00 4.45% 2022-6-24 1,000,000,000.00 1,021,740,034.52 22,249,999.98 141,452.90 44,500,000.00 999,631,487.40 否
年
司债券
建发房地产集团有限
6
公司 2022 年度第四 100.00 3.49% 2022-6-14 650,000,000.00 661,813,465.51 11,342,500.02 212,495.85 22,685,000.00 650,683,461.38 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
6
公司 2022 年度第五 100.00 3.60% 2022-7-15 1,000,000,000.00 1,015,193,483.47 18,000,000.00 326,136.08 1,033,519,619.55 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
公司 2022 年面向专
6
业投资者公开发行住 100.00 3.59% 2022-7-14 370,000,000.00 375,694,645.39 6,641,500.02 90,485.80 382,426,631.21 否
年
房租赁专项公司债券
（第一期）
建发房地产集团有限
7
公司 2023 年度第一 100.00 4.45% 2023-3-15 1,000,000,000.00 1,034,363,499.09 22,249,999.98 180,428.65 44,500,000.00 1,012,293,927.72 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
公司 2023 年面向专
2023/4/4 至 7
业投资者公开发行公 100.00 4.25% 1,000,000,000.00 1,030,307,432.54 21,250,000.02 315,426.67 42,500,000.00 1,009,372,859.23 否
2023/4/6 年
司债券（第一期）（品
种二）
311 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2023 年 第 一 期 建 发
10
房地产集团有限公司 100.00 4.12% 2023-4-25 1,000,000,000.00 1,026,967,127.88 20,599,999.98 41,200,000.00 1,006,367,127.86 否
年
公司债券
建发房地产集团有限
公司 2023 年面向专 2023/6/20
7
业投资者公开发行公 100.00 4.03% 至 800,000,000.00 815,471,280.26 16,120,000.02 143,288.13 32,240,000.00 799,494,568.41 否
年
司债券（第二期）（品 2023/6/26
种二）
建发房地产集团有限
公司 2023 年面向专 10
100.00 4.08% 2023-11-22 900,000,000.00 902,640,720.54 18,360,000.00 272,438.64 921,273,159.18 否
业投资者公开发行企 年
业债券(第二期)
建发房地产集团有限
公司 2023 年面向专 2023-12-14
6
业投资者公开发行住 100.00 3.77% 至 2023-12- 670,000,000.00 670,174,509.01 12,629,500.02 -1,886,792.45 680,917,216.58 否
年
房租赁专项公司债券 15
（第一期）
建发房地产集团有限
6
公司 2024 年度第一 100.00 3.44% 2024-1-18 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 16,650,833.35 269,247.07 1,016,920,080.42 否
年
期中期票据
建发房地产集团有限
6
公司 2024 年度第二 100.00 2.95% 2024-3-4 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 9,505,555.55 -1,689,412.21 1,007,816,143.34 否
年
期中期票据
联发集团有限公司
2019 年面向合格投资 5
100.00 4.15% 2019-8-9 1,500,000,000.00 1,523,537,553.36 31,039,726.03 658,768.79 1,555,236,048.18 否
者公开发行公司债券 年
（第一期）品种二
联发集团有限公司
2020 年面向专业投资 5
100.00 3.88% 2020-8-21 2,000,000,000.00 71,933,625.41 1,373,626.30 16,917.74 73,324,169.45 否
者公开发行公司债券 年
（第一期）品种一
联发集团有限公司
7
2021 年度第一期中期 100.00 3.75% 2021-9-1 900,000,000.00 910,055,156.28 16,828,767.12 697,736.79 927,581,660.19 否
年
票据
联发集团有限公司
6
2021 年度第二期中期 100.00 3.79% 2021-9-24 430,000,000.00 433,885,695.09 8,126,175.34 332,528.37 442,344,398.80 否
年
票据
联发集团有限公司
7
2022 年度第一期中期 100.00 3.60% 2022-2-25 500,000,000.00 514,296,392.20 8,975,342.47 355,437.04 18,000,000.00 505,627,171.71 否
年
票据
联发集团有限公司
6
2022 年度第二期中期 100.00 3.60% 2022-8-10 750,000,000.00 758,690,052.32 13,463,013.70 524,272.14 772,677,338.16 否
年
票据
联发集团有限公司
2022 年面向专业投资 6
100.00 3.90% 2022-8-26 500,000,000.00 506,445,034.54 9,723,287.67 116,910.72 516,285,232.93 否
者公开发行公司债券 年
（第一期）品种一
312 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
联发集团有限公司
2022 年面向专业投资 6
100.00 4.20% 2022-11-1 1,080,000,000.00 1,086,514,611.55 22,617,863.01 246,667.70 1,109,379,142.26 否
者公开发行公司债券 年
（第三期）品种一
联发集团有限公司
6
2023 年度第一期中期 100.00 4.98% 2023-2-14 820,000,000.00 852,909,091.12 20,362,060.27 542,191.82 40,836,000.00 832,977,343.21 否
年
票据
联发集团有限公司
7
2023 年度第二期中期 100.00 4.98% 2023-2-27 820,000,000.00 851,417,592.10 20,362,060.27 541,243.68 40,836,000.00 831,484,896.05 否
年
票据
联发集团有限公司
6
2023 年度第三期中期 100.00 3.85% 2023-11-17 1,000,000,000.00 999,972,931.51 19,197,260.27 661,149.14 1,019,831,340.92 否
年
票据
联发集团有限公司
3
2023 年度第四期中期 100.00 3.88% 2023-12-15 400,000,000.00 398,771,553.37 7,738,739.73 263,384.95 406,773,678.05 否
年
票据
联发集团有限公司
2023 年面向专业投资 6
100.00 4.18% 2023-3-16 1,000,000,000.00 1,031,689,756.60 20,842,739.73 473,497.67 41,800,000.00 1,011,205,994.00 否
者公开发行公司债券 年
（第一期）（品种一）
联发集团有限公司
2023 年面向专业投资 6
100.00 4.68% 2023-3-16 500,000,000.00 517,649,935.32 11,667,945.21 131,874.16 23,400,000.00 506,049,754.69 否
者公开发行公司债券 年
（第一期）（品种二）
联发集团有限公司
2023 年面向专业投资 6
100.00 4.00% 2023-4-27 500,000,000.00 512,274,733.56 9,972,602.74 204,284.48 20,000,000.00 502,451,620.78 否
者公开发行公司债券 年
（第二期）（品种一）
联发集团有限公司
2023 年面向专业投资 6
100.00 3.60% 2023-12-25 1,009,000,000.00 1,008,134,334.50 18,112,241.10 327,235.28 1,026,573,810.88 否
者公开发行公司债券 年
（第三期）（品种一）
联发集团有限公司
2023 年面向专业投资 6
100.00 3.75% 2023-12-25 920,000,000.00 919,227,052.80 17,202,739.73 205,769.25 936,635,561.78 否
者公开发行公司债券 年
（第三期）（品种二）
联发集团有限公司
6
2024 年度第一期中期 100.00 3.39% 2024-1-17 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 15,231,780.82 -3,897,603.29 1,011,334,177.53 否
年
票据
联发集团有限公司
6
2024 年度第二期中期 100.00 3.04% 2024-3-21 450,000,000.00 450,000,000.00 3,785,424.66 -1,856,094.11 451,929,330.55 否
年
票据
联发集团有限公司
6
2024 年度第三期中期 100.00 2.95% 2024-4-10 1,150,000,000.00 1,150,000,000.00 7,435,616.44 -4,832,079.45 1,152,603,536.99 否
年
票据
小计 50,171,888,076.75 43,767,608,082.64 4,600,000,000.00 939,029,663.24 12,974,771.06 1,894,472,431.78 47,425,140,085.16
一年内到期的应付债
-5,400,000,000.00 -2,406,779,880.01 -1,500,000,000.00 -1,438,683,860.32 -81,971.50 -984,472,431.78 -4,361,073,280.05
券
合计 / / / / 44,771,888,076.75 41,360,828,202.63 3,100,000,000.00 -499,654,197.08 12,892,799.56 910,000,000.00 43,064,066,805.11 /
313 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
(3). 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 4,645,084,973.56 5,652,791,307.26
未确认融资费用 -783,676,047.77 -996,564,778.63
小计 3,861,408,925.79 4,656,226,528.63
一年内到期的租赁负债 -871,083,115.00 -1,103,808,609.82
合计 2,990,325,810.79 3,552,417,918.81
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 697,420,938.12 632,652,982.35
专项应付款
合计 697,420,938.12 632,652,982.35
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公共维修基金 14,858,724.03 14,065,203.53
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重组负债 224,285,262.73 104,040,469.82
合作方往来款项 494,350,389.23 510,347,775.02
应付融资租赁款 57,849,206.31 123,416,669.15
其他 5,847,067.67 10,046,601.65
小计 797,190,649.97 761,916,719.17
一年内到期的长期应付款 -99,769,711.85 -129,263,736.82
合计 697,420,938.12 632,652,982.35
其他说明：
说明 1：公共维修基金系房地产业务子公司收取的房屋公共维修基金，其使用须经业主委员
会批准。
说明 2：重组负债系重组子公司建发新胜浆纸有限公司、祥光铜业产生的未清偿债务。
说明 3：合作方往来款项系家居商场运营板块部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相
关合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付
款。
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
客户关爱基金 377,618,073.73 389,134,237.23 说明 1
待执行的亏损合同 16,340,499.68 16,340,499.68 说明 2
详见附注十六、2 或
未决诉讼 16,688,358.21 18,776,558.21
有事项
产品质量保证 3,272,630.00 3,272,630.00
合计 413,919,561.62 427,523,925.12 /
说明 1：客户关爱基金系房地产业务子公司在销售产品后，对客户提供服务的一种承诺，用
于非维保项目的改造和品质、品牌提升，优先考虑影响安全性的改造和升级。为此，在符合确认
条件的情况下，对由本公司开发且由本公司负责物业管理的已交付项目的服务承诺确认为预计负
债。
说明2：待执行的亏损合同系子公司福建省船舶工业贸易有限公司根据预计售价而计提的合
同损失。
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51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 301,053,751.78 15,675,000.00 8,663,117.56 308,065,634.22
联发红莲半岛项
19,709,600.00 19,709,600.00 说明
目土地价款补贴
增值税加计抵扣 43,922,658.01 220,375.59 44,143,033.60
合计 364,686,009.79 15,895,375.59 52,806,151.16 327,775,234.22 /
其他说明：
√适用 □不适用
联发红莲半岛项目土地价款补贴系湖北红莲湖旅游度假区管理委员会与联发集团下属子公司
联发集团武汉投资建设有限公司关于联发红莲半岛项目签订协议，约定对该项目中的土地价款超
出约定价格的部分进行返还，用于项目区内的基础设施建设。联发集团收到土地返还价款
19,709,600.00 元，由于项目开发未完成，基础设施建设尚未开展，故本期无变化。
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中保投-厦门建发基础设施债权投资计划 7,013,624,027.78 7,016,520,694.44
国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划 3,041,650,000.00 3,004,491,666.67
华泰-建发鹭洲里资产支持专项计划 1,095,000,000.00
平安-建发商业悦享 1 号资产支持专项计划 1,021,039,795.97 1,029,291,502.17
中信建投-红星美凯龙资产支持专项计划 1,807,974,387.45 2,225,615,294.77
德邦-无锡红星美凯龙家居卖场一号馆资产支持专项计划 470,756,236.94
红星美凯龙家居集团股份有限公司 2021 年度第一期债权
519,944,444.53
融资计划
预收项目前期品牌咨询委托管理服务费 432,011,627.12 455,412,793.79
提前采购 20 年物业服务收取的折扣 815,238,966.75 851,877,544.27
停车场租赁/收益权对价 139,042,806.22 165,113,332.39
红星美凯龙上海全球家居 1 号店南馆资产支持专项计划 3,651,619,958.29
其他 23,740,847.33
小计 17,922,201,569.58 16,857,764,357.30
一年内到期的其他非流动负债 -2,012,946,637.83 -2,868,939,841.89
合计 15,909,254,931.75 13,988,824,515.41
说明 1：中保投-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过 70.00 亿元，各期投资
资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由建发集团和本
公司提供担保。
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说明 2：国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过 30.00 亿元，各期投
资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由建发集团提
供担保。
说明 3：华泰-建发鹭洲里资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的商业房地产抵押贷款
支持证券，分为优先级和次级。该资产支持证券发行总规模为 11.00 亿元，其中优先级为 10.00
亿元，次级为 1.00 亿元，发行日期为 2021 年 3 月 31 日，最迟到期日为 2039 年 3 月 31 日，已于
2024 年 3 月 31 日提前偿还。
说明 4：平安-建发商业悦享 1 号资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的商业房地产抵
押贷款支持证券，分为优先级和次级。该资产支持证券发行总规模为 10.45 亿元，其中优先级为
10.44 亿元，次级为 0.01 亿元，发行日期为 2022 年 9 月 2 日，最迟到期日为 2040 年 9 月 2 日。
说明 5：中信建投-红星美凯龙资产支持专项计划，系子公司美凯龙发行的商业地产抵押贷款
支持证券，以美凯龙位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，分为优先 A
类、优先 B 类和次级类。该资产支持证券发行总规模为 26.00 亿元，其中优先 A 类为 22.89 亿元，
优先 B 类为 2.11 亿元，次级为 1.00 亿元，发行日期为 2018 年 7 月 12 日，最迟到期日为 2036 年
12 月 16 日。
说明 6：预收项目前期品牌咨询委托管理服务费系子公司美凯龙基于委托管理合同确认的合
同负债，管理层预计该合同负债对应的收入将在一年以后确认。
说明 7：子公司美凯龙于 2021 年与旭辉永升（海南）投资有限公司（简称“旭辉永升”）签
订协议，约定美凯龙 71 家自营商场未来 20 年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业
管理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业
服务成本。
说明 8：子公司美凯龙于 2022 年与北京鸿景泊兴停车管理有限公司（简称“阳光海天”）签
订协议，约定阳光海天获得美凯龙 36 家自营商场停车场未来 6 年的长期租赁权或收益权，交易对
价 312,846,314.00 元，其中 139,042,806.22 元计入其他非流动负债，将于 2025 年 7 月年至 2028
年 2 月摊销确认收入。
说明 9：红星美凯龙上海全球家居 1 号店南馆资产支持专项计划，系子公司美凯龙发行的家
居商场资产支持证券。该资产支持专项计划以位于真北路 1058、1108 号、怒江北路 558、558-2、
558-3、598 号的家居商场的产权及其占用范围内的土地使用权抵押，分为优先级和次级。该资产
支持证券发行总规模为 36.41 亿元，其中优先级发行规模为 36.4 亿元，次级发行规模为 0.01 亿
元，发行日期为 2024 年 1 月 25 日，最迟到期日为 2041 年 11 月 26 日。
53、 股本
√适用 □不适用
单位：万股
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本次增减变动（＋、－）
项 目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 300,407.13 300,407.13
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
到期日
发行在外的金融工具 发行时间 发行价格 数量 金额 或续期
情况
22 建发 Y3 2022 年 6 月 21 日 100.00 10,000,000 1,000,000,000.00 3+N
22 建发 Y4 2022 年 8 月 8 日 100.00 10,000,000 1,000,000,000.00 3+N
23 建发 Y1 2023 年 8 月 11 日 100.00 10,000,000 1,000,000,000.00 3+N
23 建发 Y2 2023 年 11 月 15 日 100.00 10,000,000 1,000,000,000.00 3+N
24 建发 Y1 2024 年 3 月 5 日 100.00 15,000,000 1,500,000,000.00 3+N
24 建发 Y2 2024 年 5 月 21 日 100.00 15,000,000 1,500,000,000.00 3+N
24 建发 Y3 2024 年 6 月 18 日 100.00 22,500,000 2,250,000,000.00 5+N
21 建发 MTN001 2021 年 9 月 9 日 100.00 15,000,000 1,500,000,000.00 3+N
21 建发 MTN002 2021 年 12 月 17 日 100.00 10,000,000 1,000,000,000.00 3+N
23 建发 MTN001 2023 年 5 月 24 日 100.00 10,000,000 1,000,000,000.00 3+N
21 建发第一期债权计划 2021 年 7 月 28 日 100.00 15,000,000 1,500,000,000.00 3+N
鑫吴 72 号信托计划 2021 年 12 月 24 日 100.00 8,200,000 820,000,000.00 5+N
锦里 36 号信托计划 2022 年 5 月 30 日 100.00 9,510,000 951,000,000.00 5+N
百瑞恒益 1092 号信托计
2022 年 5 月 31 日 100.00 4,000,000 400,000,000.00 4.5+N
划
合计 164,210,000 16,421,000,000.00
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(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
22 建发 Y1 10,000,000 998,110,943.40 10,000,000 998,110,943.40
22 建发 Y2 10,000,000 998,113,207.54 10,000,000 998,113,207.54
22 建发 Y3 10,000,000 998,000,000.00 10,000,000 998,000,000.00
22 建发 Y4 10,000,000 998,079,999.24 10,000,000 998,079,999.24
23 建发 Y1 10,000,000 998,053,207.55 10,000,000 998,053,207.55
23 建发 Y2 10,000,000 998,056,603.78 10,000,000 998,056,603.78
24 建发 Y1 15,000,000 1,496,964,768.14 15,000,000 1,496,964,768.14
24 建发 Y2 15,000,000 1,496,915,094.34 15,000,000 1,496,915,094.34
24 建发 Y3 22,500,000 2,247,877,358.49 22,500,000 2,247,877,358.49
21 建发 MTN001 15,000,000 1,493,250,000.00 15,000,000 1,493,250,000.00
21 建发 MTN002 10,000,000 995,500,000.00 10,000,000 995,500,000.00
23 建发 MTN001 10,000,000 995,500,000.00 10,000,000 995,500,000.00
21 建发第一期债权计划 15,000,000 1,415,094,339.41 15,000,000 1,415,094,339.41
鑫吴 72 号信托计划 8,200,000 820,000,000.00 8,200,000 820,000,000.00
锦里 36 号信托计划 9,510,000 951,000,000.00 9,510,000 951,000,000.00
百瑞恒益 1092 号信托计
4,000,000 400,000,000.00 4,000,000 400,000,000.00
划
合计 131,710,000 13,058,758,300.92 52,500,000 5,241,757,220.97 20,000,000 1,996,224,150.94 164,210,000 16,304,291,370.95
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其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
说明：本公司发行的永续债能够无条件避免交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务，亦无须通过公司自身权益工具结算，满足《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》以及《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》关于
权益工具的确认条件，故分类为权益工具。
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55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
3,974,329,365.41 249,405,161.06 9,909,331.77 4,213,825,194.70
本溢价）
其他资本公积 654,795,692.49 148,356,384.84 212,762,605.35 590,389,471.98
合计 4,629,125,057.90 397,761,545.90 222,671,937.12 4,804,214,666.68
说明 1：资本溢价本期增加 249,405,161.06 元，系：
（1）本公司发行的的限制性股票部分在本期解除限售，相应的股份支付费用由其他资本公
积转入资本溢价，增加资本溢价 212,428,825.52 元。
（2）本公司集团内部股权转让，本公司享有厦门市泓垚盛房地产开发有限公司、杭州兆旭
房地产有限公司、福州兆旭房地产开发有限公司的权益比例发生变化，增加资本溢价
1,060,232.47 元。
（3）本公司下属子公司收购少数股权，按照新增持股比例计算应享有的净资产份额与支付
的对价之间的差额，增加资本溢价 11,765,444.61 元。
（4）本公司下属子公司在二级市场转让建发国际投资集团有限公司（简称“建发国
际”）、建发物业服务集团有限公司（简称“建发物业”）股票，按照减少持股比例计算应享有
自购买日开始持续计算的净资产份额与收到的对价之间的差额，增加资本溢价 24,150,658.46
元。
说明 2：资本溢价本期减少 9,909,331.77 元，系：
（1）本公司偿还永续债 22 建发 Y1 和 22 建发 Y2，冲减资本溢价 3,775,849.06 元。
（2）本公司下属子公司收购少数股权，按照新增持股比例计算应享有的净资产份额与支付
的对价之间的差额，冲减资本溢价 4,014,674.02 元。
（3）本公司下属子公司建发国际失效的限制性股票在二级市场流通，导致本公司对其持股
比例下降，减少资本溢价 2,087,752.65 元。
（4）子公司下属子公司建发物业失效的限制性股票在二级市场流通，导致本公司对其持股
比例下降，减少资本溢价 31,056.04 元。
说明 3：其他资本公积本期增加 148,358,384.84 元，系：
（1）本公司及下属子公司建发国际、建发物业、建发合诚工程咨询股份有限公司发行限制
性股票，在本期确认股份支付费用，增加其他资本公积 148,238,765.20 元。
（2）本公司对联营企业的其他所有者权益变动，增加其他资本公积 980.47 元。
（3）本公司下属子公司收到少数股东的资本性投入，增加其他资本公积 116,639.17 元。
说明 4：其他资本公积减少 212,762,605.35 元，系:
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（1)本公司发行的的限制性股票部分在本期解除限售，相应的股份支付费用由其他资本公积
转入资本溢价，减少其他资本公积 212,428,825.52 元。
（2）本公司下属子公司处置部分联营企业部分股权，相应结转前期由于联营企业其他权益
变动形成的资本公积，减少其他资本公积 333,779.83 元。
56、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票回
846,511,066.16 259,869,117.75 586,641,948.41
购义务
合计 846,511,066.16 259,869,117.75 586,641,948.41
说明：库存股本期减少系本公司发行的限制性股票部分在本期解除限售，减少库存股
259,869,117.75 元。
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57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计 减：前期计入
期初 期末
项目 本期所得税前 入其他综合 其他综合收益 减：所得税费 税后归属于母 税后归属于少
余额 余额
发生额 收益当期转 当期转入留存 用 公司 数股东
入损益 收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收 -29,983,676.27 -117,944,470.52 -36,016,009.60 -35,834,465.64 -12,934,498.15 -33,159,497.13 -42,918,174.42
益
其中：重新计量设
定受益计划变动额
其他权益工具投
-29,983,676.27 -117,944,470.52 -36,016,009.60 -35,834,465.64 -12,934,498.15 -33,159,497.13 -42,918,174.42
资公允价值变动
二、将重分类进损
779,297,695.41 -19,678,184.38 -4,788,244.70 -14,889,939.68 774,509,450.71
益的其他综合收益
其中：权益法下可
转损益的其他综合 -4,618,760.72 -328,455.73 -328,455.73 -4,947,216.45
收益
外币财务报表折
244,735,608.07 -19,349,728.65 -4,459,788.97 -14,889,939.68 240,275,819.10
算差额
自用房地产或作为
存货的房地产转换
为以公允价值计量
539,180,848.06 539,180,848.06
的投资性房地产在
转换日公允价值大
于账面价值部分
其他综合收益合计 749,314,019.14 -137,622,654.90 -36,016,009.60 -35,834,465.64 -17,722,742.85 -48,049,436.81 731,591,276.29
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58、 专项储备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 其他增加 期末余额
安全生产费 907,124.82 5,444,434.85 5,387,596.05 50,714.10 1,014,677.72
合计 907,124.82 5,444,434.85 5,387,596.05 50,714.10 1,014,677.72
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,588,674,762.06 1,588,674,762.06
合计 1,588,674,762.06 1,588,674,762.06
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本公司盈余公积累积已达到本公司注册资本的 50%，不再超额提取。
60、 一般风险准备
单位：元 币种：人民币
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
风险补助 19,267,603.20 19,267,603.20
说明：一般风险准备系子公司建发融资担保获得的市级风险准备。
61、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 47,307,376,186.76 37,030,336,940.51
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-27,665,300.99
调减－）
调整后期初未分配利润 47,307,376,186.76 37,002,671,639.52
加：本期归属于母公司所有者的净利
1,198,840,473.30 13,103,998,394.49
润
股东其他投入和减少资本 -1,320,291,506.37 9,798,254.12
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 2,062,779,040.70 2,318,221,111.40
转作股本的普通股股利
应付其他权益工具持有者的股利 236,131,861.19 490,870,989.96
其他综合收益结转留存收益 10,678,746.85
期末未分配利润 44,876,335,504.95 47,307,376,186.76
说明：根据本公司 2024 年 5 月 6 日召开的 2023 年年度股东大会决议，本公司以 2023 年 12
月 31 日总股本 3,004,071,338 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 7.00 元（含税），
共计派发现金红利 2,102,849,936.00 元，上述现金红利已于 2024 年 5 月派发完毕。本期计入
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利润分配的现金股利已剔除对预计未来不可解锁限制性股票持有者分配的现金股利及回购股票的
股利的影响。
62、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营
316,325,720,747.74 302,261,070,235.95 381,409,078,409.41 371,542,405,293.79
业务
其他
2,688,790,981.43 1,509,032,081.79 2,017,367,547.76 1,108,827,864.65
业务
合计 319,014,511,729.17 303,770,102,317.74 383,426,445,957.17 372,651,233,158.44
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(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
供应链运营业务-分部 房地产业务-分部 家居商场运营业务-分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
按经营地区分类
境内 209,110,457,925.90 204,633,173,781.11 51,220,752,669.41 44,493,026,671.72 4,224,861,882.23 1,702,878,796.95 264,556,072,477.54 250,829,079,249.78
境外 54,458,439,251.63 52,941,023,067.96 54,458,439,251.63 52,941,023,067.96
合计 263,568,897,177.53 257,574,196,849.07 51,220,752,669.41 44,493,026,671.72 4,224,861,882.23 1,702,878,796.95 319,014,511,729.17 303,770,102,317.74
按收入确认时间分
类
在某一时点履约 263,369,456,517.24 257,573,549,047.14 48,699,853,801.69 42,935,144,308.00 152,304,019.57 103,025,149.99 312,221,614,338.50 300,611,718,505.13
在某一时段内履约 199,440,660.29 647,801.93 2,520,898,867.72 1,557,882,363.72 4,072,557,862.66 1,599,853,646.96 6,792,897,390.67 3,158,383,812.61
合计 263,568,897,177.53 257,574,196,849.07 51,220,752,669.41 44,493,026,671.72 4,224,861,882.23 1,702,878,796.95 319,014,511,729.17 303,770,102,317.74
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
①销售商品业务：本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
②提供劳务业务：根据具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
③建造合同业务：由于客户能够控制公司履约过程中在建的商品，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进
度不能合理确定的除外。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
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本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额预计为 2,424.10 亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付
条件的销售合同交易价格以及建造合同、项目年度品牌咨询委托管理费服务合同的预期未来收入。本公司预计在未来 1 至 3 年内，达到销售合同约定的
交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
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63、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 154,294,022.54 97,608,907.73
教育费附加 67,814,932.33 43,618,433.97
地方教育附加 50,298,578.06 29,078,771.91
土地增值税 400,377,026.52 30,161,152.24
房产税 213,470,902.33 45,604,365.56
城镇土地使用税 47,597,142.96 30,795,937.33
印花税 251,483,862.49 251,629,293.16
消费税 32,176,027.39 53,063,023.16
其他税种 33,186,906.64 31,736,259.73
合计 1,250,699,401.26 613,296,144.79
64、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,236,424,742.98 2,048,288,591.36
广告宣传费 838,478,786.51 662,347,691.10
业务费 421,945,576.61 568,861,121.02
办公费 438,805,312.28 284,097,837.04
代理手续费 652,229,988.41 377,225,768.53
资产摊销及折旧 223,014,901.05 221,280,188.07
保险费 108,594,100.52 139,655,100.44
交通费 47,697,456.42 48,298,193.92
中介服务费 47,712,509.76 66,188,553.42
股份支付 40,522,248.38 67,898,836.00
其他 355,672,566.28 233,627,953.23
合计 5,411,098,189.20 4,717,769,834.13
65、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 455,586,045.49 192,088,416.93
办公费 107,042,847.88 32,209,498.06
业务费 20,144,576.63 20,763,066.90
中介服务费 69,610,079.90 10,915,254.55
资产摊销及折旧费 117,587,248.57 34,388,563.70
交通费 4,326,462.32 4,482,775.55
保险费 1,039,204.52 1,722,883.42
股份支付 382,368,553.93 362,179,691.94
其他 37,208,562.99 32,402,627.19
合计 1,194,913,582.23 691,152,778.24
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66、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 65,832,960.47 49,047,276.38
资产摊销及折旧费 34,766,133.60 12,863,868.40
材料费 12,484,395.46 11,750,923.44
其他 17,210,974.23 12,939,670.77
合计 130,294,463.76 86,601,738.99
67、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用总额 4,872,838,739.34 3,915,080,702.86
其中：租赁负债利息支出 92,706,213.80 19,736,941.06
利息资本化 -1,819,910,726.86 -2,307,763,399.98
利息费用 3,052,928,012.48 1,607,317,302.88
利息收入 -1,308,040,600.82 -1,261,770,808.17
利息净支出 1,744,887,411.66 345,546,494.71
汇兑损益 -60,173,464.26 84,019,378.09
手续费及其他 420,445,152.59 311,004,932.27
合计 2,105,159,099.99 740,570,805.07
68、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
一、计入其他收益的政府补助 486,324,176.82 412,548,418.52
其中：与递延收益相关的政府补助（与资产相关） 962,259.33 1,187,819.76
与递延收益相关的政府补助（与收益相关） 7,700,858.23 7,410.00
直接计入当期损益的政府补助（与收益相关） 477,661,059.26 411,353,188.76
二、其他与日常活动相关且计入其他收益的项目 13,943,531.20 19,031,215.90
其中：个税扣缴税款手续费 13,032,876.42 11,918,417.34
增值税抵减免 887,631.76 7,079,228.74
其他 23,023.02 33,569.82
合计 500,267,708.02 431,579,634.42
69、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 289,825,869.28 -72,775,824.03
处置长期股权投资产生的投资收益 116,719,944.29 20,014.79
交易性金融资产在持有期间的投资
19,257,054.27 28,267,195.74
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
6,797,965.80
的股利收入
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债权投资在持有期间取得的利息收
1,515,944.46 1,126,222.23
入
处置交易性金融资产取得的投资收
89,551,866.85 5,570,444.95
益
以摊余成本计量的金融资产终止确
-183,003.12 -827,692.30
认收益
衍生金融工具投资收益 -105,837,566.30 573,171,395.98
其他非流动金融资产持有期间取得 1,332,234.15 27,612,709.06
的投资收益
处置其他非流动金融资产取得的投 -2,450,000.00
资收益
应收款项融资终止确认收益 -107,042,541.60 -104,856,260.11
债务重组 230,000.00
其他 74,438,709.73 76,602,408.40
合计 384,156,477.81 533,910,614.71
其他说明：
投资收益-其他系对联营企业及其股东的资金拆借利息。
70、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
71、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -19,585,653.22 -34,056,264.05
衍生金融工具 180,438,276.43 -74,965,571.27
按公允价值计量的投资性房地产 -1,039,259,981.49 -106,406,914.24
套期损益 8,985,149.38 37,504,539.80
其他非流动金融资产 -84,469,775.24 -19,000,000.00
合计 -953,891,984.14 -196,924,209.76
72、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 361,036.84 386,790.75
应收账款坏账损失 -590,195,720.63 -160,673,274.64
其他应收款坏账损失 10,086,038.06 -79,528,346.17
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 -10,162,490.88 -664,203.89
财务担保相关减值损失
贷款减值损失 -1,218,879.13
其他流动资产减值损失 -253,252,649.57
其他非流动资产减值损失 -71,988,487.21
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合计 -915,152,273.39 -241,697,913.08
73、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -7,214,637.36 -659,975.91
二、存货跌价损失及合同履约成
-1,486,869,903.50 -536,605,485.18
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -1,494,084,540.86 -537,265,461.09
74、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以“-”填列） 6,315,392.19 14,985,194.87
使用权资产处置利得 45,526,078.36 1,043,684.38
合计 51,841,470.55 16,028,879.25
75、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
赔偿金、违约金收入 114,077,257.62 156,742,655.03 114,077,257.62
罚款收入 7,633,326.84 3,127,348.04 7,633,326.84
非流动资产毁损报废
79,891.96 212,187.43 79,891.96
利得
无需支付的款项 768,819.76 520,576.34 388,819.76
其他 35,369,399.56 11,632,314.05 35,369,399.56
合计 157,928,695.74 172,235,080.89 157,548,695.74
其他说明：
□适用 √不适用
76、 营业外支出
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
捐赠支出 14,677,905.00 267,823.87 14,677,905.00
违约金、赔偿金 35,943,594.74 35,902,028.04 35,943,594.74
罚款及滞纳金支出 88,257,849.55 10,049,967.11 88,257,849.55
非流动资产毁损报
7,019,320.99 271,815.13 7,019,320.99
废损失
其他 61,907,855.09 2,567,909.27 61,907,855.09
合计 207,806,525.37 49,059,543.42 207,806,525.37
77、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,471,227,356.35 3,663,039,228.64
递延所得税费用 -1,462,149,118.46 -2,827,514,293.07
合计 1,009,078,237.89 835,524,935.57
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 2,675,503,703.35 4,054,628,579.43
按法定/适用税率计算的所得税费用 668,875,925.83 1,013,657,144.86
子公司适用不同税率的影响 -83,268,317.63 -24,116,576.84
调整以前期间所得税的影响 70,290,795.20 -67,357,476.86
非应税收入的影响 18,201,835.42 -6,242,664.51
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 68,509,611.15 28,028,780.76
使用前期未确认递延所得税资产的可抵
-104,356,487.31 -106,833,698.45
扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂
615,473,139.93 139,879,459.97
时性差异或可抵扣亏损的影响
研发费用加计扣除 -3,295,933.57 -3,699,490.10
处置长期股权投资产生的纳税影响 -39,267,354.69 -
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -56,885,128.95 18,527,409.72
可抵扣的其他权益工具分配 -145,329,035.62 -156,310,731.78
其他 129,188.13 -7,221.20
所得税费用 1,009,078,237.89 835,524,935.57
78、 其他综合收益
√适用 □不适用
其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况以及其他综合收益各项目的调节情况详
见附注七、57 其他综合收益。
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79、 现金流量表项目
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 本期发生额 上期发生额
利息收入 1,315,318,285.52 1,366,463,057.51
收到其他单位保证金或押金 13,932,408,760.16 1,608,078,286.28
收存出担保保证金和存入担保保证金 81,459,449.56 127,291,959.46
收往来款、代收代付款 5,492,420,530.45 5,415,893,206.97
收代建费 687,951,089.21 1,798,801,474.97
其他 4,184,301,661.02 416,710,361.68
合计 25,693,859,775.92 10,733,238,346.87
(2). 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回金融资产投资款 7,558,798,261.05 1,751,849,478.12
合计 7,558,798,261.05 1,751,849,478.12
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付金融资产投资款 11,121,498,301.93 7,040,552,594.30
支付股权投资款 1,585,178,751.60 7,273,635,422.10
合计 12,706,677,053.53 14,314,188,016.40
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来及利息收入 5,339,586,712.87 10,160,817,181.73
收回投资相关受限资金 89,093,811.14
收回投资意向金 30,000,000.00
收回理财产品 13,000,000.00
非同一控制下企业合并支付的现金
223,975,122.65
净额（负数）
合计 5,471,680,524.01 10,384,792,304.38
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关联方资金往来 2,827,383,030.90 8,963,843,332.61
非关联方资金往来 87,227,163.00 6,287,288,573.16
支付投资意向金 30,000,000.00 100,000,000.00
支付投资相关受限资金 205,309,590.01
购买理财产品 17,085,000.00
合计 3,167,004,783.91 15,351,131,905.77
(3). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到非关联单位资金拆入款 3,027,673,752.52 13,795,380,717.91
收到关联单位资金拆入款 3,000,000,000.00
收回信托业保证基金 7,810,000.00
合计 3,035,483,752.52 16,795,380,717.91
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付租赁负债的本金和利息 516,563,294.27 115,880,339.27
支付少数股东股权收购款 15,240,000.00 64,580,007.44
偿还非关联单位资金拆入款 14,396,010,392.53 27,225,387,520.62
偿还关联单位资金拆入款 23,805,000.00 3,000,000,000.00
融资费用 34,948,907.85 45,357,071.24
偿还永续债 4,570,000,000.00 3,450,000,000.00
偿还资产支持证券款 1,181,117,344.20 1,345,177,617.30
非同一控制下企业合并余款 100,607,913.00
回购限制性股票款 318,898,008.91
支付信托保障基金 5,000,000.00
同一控制下企业合并支付对价 3,980,215.54
合计 21,162,190,860.76 35,250,362,771.41
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 9,612,814,045.66 93,048,546,961.40 1,510,267,519.47 61,296,021,598.48 717,581,323.24 42,158,025,604.81
应付股利 261,683,976.85 3,765,831,832.00 3,115,885,519.12 5,351,021.03 906,279,268.70
其他应付款 12,608,446,075.50 3,172,297,752.52 997,631,513.37 13,240,514,888.03 71,499,144.56 3,466,361,308.80
其他流动负
3,195,210,321.87 3,850,000,000.00 20,130,550.18 2,693,762,877.53 4,716,843.24 4,366,861,151.28
债
一年内到期
的非流动负 23,369,038,012.31 15,204,225,631.10 16,554,817,423.27 943,658,499.43 21,074,787,720.71
债
长期借款 63,231,889,953.58 24,106,392,371.02 12,213,385.16 8,777,813,721.51 9,059,195,224.93 69,513,486,763.32
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
应付债券 41,360,828,202.63 4,600,000,000.00 53,588,740.54 910,000,000.00 2,040,350,138.06 43,064,066,805.11
租赁负债 3,552,417,918.81 182,896,008.04 79,822,321.97 665,165,794.09 2,990,325,810.79
其他非流动
13,988,824,515.41 3,630,077,000.00 22,217,088.73 1,103,500,000.00 1,941,564,515.41 14,596,054,088.73
负债
合计 171,181,153,022.62 132,407,314,084.94 21,769,002,268.59 107,772,138,349.91 15,449,082,503.99 202,136,248,522.25
(4). 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5). 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
80、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,666,425,465.46 3,219,103,643.86
加：资产减值准备 1,494,084,540.86 537,265,461.09
信用减值损失 915,152,273.39 241,697,913.08
固定资产折旧、油气资产折耗、生
307,999,486.74 162,074,384.18
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 381,948,625.05 160,451,636.49
无形资产摊销 68,102,907.69 35,605,538.66
长期待摊费用摊销 112,456,771.77 45,973,097.53
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -51,841,470.55 -16,028,879.25
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
6,939,429.03 59,627.70
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
953,891,984.14 196,924,209.76
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 2,992,754,548.22 1,691,336,680.97
投资损失（收益以“－”号填列） -491,199,019.41 -638,766,874.82
递延所得税资产减少（增加以
-1,989,551,926.62 -3,112,666,566.00
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
527,402,808.16 320,178,628.70
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
-45,537,546,777.75 -72,681,149,955.46
列）
经营性应收项目的减少（增加以
-14,839,401,300.37 -33,571,252,601.90
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
30,947,011,462.06 126,363,740,892.76
“－”号填列）
其他 422,890,802.31 430,078,527.94
经营活动产生的现金流量净额 -22,112,479,389.82 23,384,625,365.29
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
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债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 88,800,286,498.40 107,944,862,557.04
减：现金的期初余额 85,934,983,179.75 88,757,177,031.46
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 2,865,303,318.65 19,187,685,525.58
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 1,175,591,846.28
其中：阳谷祥光铜业有限公司 1,175,591,846.28
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 28,450,932.91
其中：阳谷祥光铜业有限公司 28,450,932.91
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 2,054,615.85
取得子公司支付的现金净额 1,149,195,529.22
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 65,572,466.67
天津金晨房地产开发有限责任公司 43,300,200.00
连云港建魄清洁能源科技有限公司 4,060,000.00
上海建隆尚达新材料科技有限公司 8,212,266.67
福建鼎悦体育发展有限公司 10,000,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 9,645,762.94
天津金晨房地产开发有限责任公司 301,890.54
连云港建魄清洁能源科技有限公司 952,904.70
上海建隆尚达新材料科技有限公司 7,642,752.37
福建鼎悦体育发展有限公司 748,215.33
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 55,926,703.73
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 88,800,286,498.40 85,934,983,179.75
其中：库存现金 8,929,374.25 27,221,704.71
可随时用于支付的银行存款 85,163,184,723.15 85,195,730,631.23
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可随时用于支付的其他货币
3,628,172,401.00 712,030,843.81
资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 88,800,286,498.40 85,934,983,179.75
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
银行存款 2,940,145,508.60 257,224,716.99 定期存款、冻结等
银行承兑汇票保证金、保函
保证金、进口押汇保证金、
其他货币资金 12,302,098,122.68 12,154,560,542.52
贷款保证金、工程监管户资
金等
合计 15,242,243,631.28 12,411,785,259.51 /
其他说明：
□适用 √不适用
81、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 11,889,888,948.99
其中：澳元 10,665,540.08 4.765 50,821,298.48
巴基斯坦卢比 14,000,000.00 0.0261 365,287.30
比索 237,169,199.52 0.124 29,408,980.74
港币 3,661,689,836.97 0.9127 3,341,951,080.41
韩元 14,661,331.66 0.0052 76,077.65
加拿大元 38,621,707.18 5.2274 201,891,112.11
林吉特 2,759,674.85 1.5095 4,165,672.70
卢布 3,641,734.55 0.0841 306,300.94
兰特 5,706,317.51 0.3869 2,207,814.53
里拉 2,077,812.18 0.2175 451,924.15
美元 1,027,599,336.43 7.1268 7,323,494,950.87
欧元 37,871,776.10 7.6617 290,162,186.95
日元 12,605,121,454.64 0.0447 563,927,923.64
瑞士法郎 170,583.42 7.9471 1,355,643.50
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塔卡 22,452,552.96 0.0609 1,366,260.30
泰铢 159,260,729.76 0.1952 31,081,324.02
新加坡币 547,357.61 5.279 2,889,500.82
印尼盾 39,425,241,576.58 0.0004 17,504,807.26
英镑 350,638.58 9.043 3,170,824.68
越南盾 81,992,529,273.02 0.0003 23,289,977.94
应收账款 4,648,818,236.14
其中：澳元 374,260.99 4.765 1,783,353.63
林吉特 171,236.85 1.5095 258,482.02
美元 644,712,827.90 7.1268 4,594,739,381.87
欧元 6,339,310.00 7.6617 48,569,891.39
加拿大元 663,260.36 5.2274 3,467,127.23
其他应收款 1,239,170,825.10
其中：澳元 3,461,555.77 4.7650 16,494,313.25
菲律宾比索 100,000.00 0.1240 12,400.00
港币 466,705,546.63 0.9127 425,952,818.30
印尼盾 1,957,098,310.81 0.0004 868,951.65
加拿大元 55,467.20 5.2274 289,949.23
林吉特 5,200.00 1.5095 7,849.29
卢布 271,965.99 0.0841 22,874.66
美元 109,413,562.86 7.1268 779,768,579.79
日元 65,967,724.98 0.0447 2,951,264.08
塔卡 85,881,737.52 0.0609 5,225,989.61
泰铢 36,500,916.30 0.1952 7,123,519.92
越南盾 1,592,379,229.01 0.0003 452,315.32
短期借款 19,344,686,087.79
其中：港币 696,984,726.64 0.9127 636,137,960.00
加拿大元 938,685.00 5.2274 4,906,881.97
美元 2,563,731,429.63 7.1268 18,271,201,152.69
欧元 26,928,541.31 7.6617 206,318,404.95
日元 5,014,871,162.42 0.0447 224,164,740.96
卢布 23,269,289.18 0.0841 1,956,947.22
应付账款 8,737,895,437.22
其中：澳元 15,593,901.08 4.765 74,304,938.66
林吉特 2,571,086.27 1.5095 3,881,054.72
美元 1,194,086,222.08 7.1268 8,510,013,687.54
欧元 16,961,697.32 7.6617 129,955,436.35
日元 292,602,380.31 0.0447 13,079,326.40
瑞士法郎 188,356.45 7.9471 1,496,887.54
新加坡币 2,240.92 5.279 11,829.84
新西兰元 9,379.68 4.369 40,979.83
英镑 542,106.00 9.043 4,902,264.59
卢布 2,477,212.25 0.0841 208,333.55
港币 764.98 0.9127 698.20
其他应付款 2,161,252,093.59
其中：澳元 73,244,393.30 4.765 349,009,534.07
港币 1,529,490,212.80 0.9127 1,395,935,127.42
加拿大元 3,459.62 5.2274 18,084.80
印尼盾 5,416,238.74 0.0004 2,404.81
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美元 57,924,917.00 7.1268 412,819,298.46
欧元 89,866.06 7.6617 688,526.80
泰铢 2,000,000.31 0.1952 390,320.06
越南盾 8,409,777,046.29 0.0003 2,388,797.17
应付股利 668,262,491.58
其中：港币 732,181,978.28 0.9127 668,262,491.58
应付债券 1,772,437,579.48
其中：美元 248,700,339.49 7.1268 1,772,437,579.48
应付职工薪酬 96,043.30
其中：澳元 742.2 4.765 3,536.58
韩元 8,877,173.08 0.0052 46,161.30
加拿大元 855.25 5.2274 4,470.73
日元 623,771.81 0.0447 27,882.60
越南盾 91,833.33 0.0003 27.55
卢布 166,046.85 0.0841 13,964.54
一年内到期的非流动负债 2,517,321.01
其中：澳元 46,802.83 4.765 223,015.48
美元 28,444.14 7.1268 202,715.70
港币 1,635,847.11 0.9127 1,493,037.66
菲律宾比索 4,827,033.63 0.124 598,552.17
长期借款 407,918,061.05
其中：澳元 55,694,031.70 4.765 265,382,061.05
美元 20,000,000.00 7.1268 142,536,000.00
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
本公司期末纳入合并范围的一级子公司中境外经营实体情况说明
子公司名称 主要经营地 记账本位币
昌富利（香港）贸易有限公司 香港 港币
建发（新加坡）商事有限公司 新加坡 美元
恒裕通有限公司 香港 港币
建发（加拿大）有限公司 多伦多 加拿大元
C&D ( USA ) INC. 芝加哥 美元
83、 租赁
(1) 作为承租人
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
□适用 √不适用
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作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
84、 数据资源
□适用 √不适用
85、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1).按费用性质列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 68,680,760.40 51,071,258.45
资产摊销及折旧费 34,766,133.60 12,863,868.40
材料费 12,484,395.46 11,750,923.44
软件开发费 11,774,232.90 2,860,767.79
其他 6,136,714.78 10,078,902.98
合计 133,842,237.14 88,625,721.06
其中：费用化研发支出 130,294,463.76 86,601,738.99
资本化研发支出 3,547,773.38 2,023,982.07
(2).符合资本化条件的研发项目开发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期初 转入 期末
项目 其 确认为无形资
余额 内部开发支出 当期 余额
他 产
损益
绿色建筑关键技术研究与设 970,873.79 970,873.79
备开发
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云智泛在综合管理平台 8,156,981.90 412,430.47 8,569,412.37
智慧垃圾屋信息化管理平台 2,064,381.94 244,982.58 2,309,364.52
光伏电站监控运营管理系统 1,416,575.29 458,586.65 1,875,161.94
IBMS 智能建筑管理系统 2,344,714.85 1,160,388.01 3,505,102.86
化工商城平台 645,026.52 699,973.45 1,132,610.62 212,389.35
ERP 系统开发 358,113.21 358,113.21
汽车研发投入 213,299.01 213,299.01
合计 15,598,554.29 3,547,773.38 1,132,610.62 18,013,717.05
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(3).重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
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(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权取 股权 购买日至期 购买日至期末被
购买日的确定 购买日至期末被
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 得比例 取得 购买日 末被购买方 购买方的现金流
依据 购买方的净利润
（%） 方式 的收入 量
祥光铜业（含青 2024 年6 月18 日 2,680,591,846.28 67 购买 2024 年6 月18 日 控制权转移
岛祥光）
福州兆顺 2024 年1 月3 日 60 购买 2024 年1 月3 日 控制权转移 -11,146,267.99 28,897,899.68
其他说明：
阳谷祥光铜业有限公司（简称“祥光铜业”）、山东祥光集团青岛有色金属有限公司（简称“青岛祥光”）、福州兆顺房地产开
发有限公司（简称“福州兆顺”）。
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(2).合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 祥光铜业（含青岛祥光）
--现金 2,680,591,846.28
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 2,680,591,846.28
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 2,588,207,316.74
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允
92,384,529.54
价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法：
□适用 √不适用
业绩承诺的完成情况：
□适用 √不适用
大额商誉形成的主要原因：
□适用 √不适用
其他说明：
本期发生的其他非同一控制下企业合并交易为零对价转让。
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
祥光铜业（含青岛祥光） 福州兆顺
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 7,985,880,037.41 6,938,170,502.73 759,600,000.00 759,600,000.00
负债： 4,122,884,042.28 3,860,956,658.61 760,157,021.62 760,157,021.62
净资产 3,862,995,995.13 3,077,213,844.12 -557,021.62 -557,021.62
减：少数股东权益 1,274,788,678.39 1,015,480,568.56 -222,808.65 -222,808.65
取得的净资产 2,588,207,316.74 2,061,733,275.56 -334,212.97 -334,212.97
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(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6).其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失 丧失控制权
丧失 处置价款与处 丧失控 丧失控制 丧失控制 按照公允 与原子公司股
控制 之日合并财
控制 置投资对应的 制权之 权之日合 权之日合 价值重新 权投资相关的
丧失控制权 权时 丧失控制权 务报表层面
丧失控制权的时 权时 合并财务报表 日剩余 并财务报 并财务报 计量剩余 其他综合收益
子公司名称 时点的处置 点的 时点的判断 剩余股权公
点 点的 层面享有该子 股权的 表层面剩 表层面剩 股权产生 转入投资损益
价款 处置 依据 允价值的确
处置 公司净资产份 比例 余股权的 余股权的 的利得或 或留存收益的
比例 定方法及主
方式 额的差额 （%） 账面价值 公允价值 损失 金额
（%） 要假设
天津金晨房地
股 权 股权转让协
产开发有限责 2024 年1 月24 日 43,300,200.00 100.00 94,294,314.11
转让 议履行完毕
任公司
连云港建魄清
股 权 股权转让协
洁能源科技有 2024 年1 月8 日 4,060,000.00 100.00 1,481,823.78
转让 议履行完毕
限公司
上海建隆尚达
股 权 股权转让协
新材料科技有 2024 年3 月20 日 8,212,266.67 52.20 5,647,990.87
转让 议履行完毕
限公司
福建鼎悦体育 股 权 股权转让协
2024 年6 月17 日 10,000,000.00 100.00 2,300,193.13
发展有限公司 转让 议履行完毕
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1）本期新设成立纳入合并范围的子公司或孙公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 44
建发房产下属子公司 12
联发集团下属子公司 0
美凯龙下属子公司 0
小计 56
（2）本期不再纳入合并范围内的子公司或孙公司
所属板块 公司主体数量（个）
供应链下属子公司 0
建发房产下属子公司 16
联发集团下属子公司 0
美凯龙下属子公司 3
小计 19
6、 其他
□适用 √不适用
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十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册资本 注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
同一控制下企
建发房地产集团有限公司 厦门 200,000.00 厦门 房地产业 54.654
业合并
同一控制下企
联发集团有限公司 厦门 210,000.00 厦门 房地产业 95.00
业合并
红星美凯龙家居集团股份有 家居商场 非同一控制下
上海 435,473.27 上海 23.95 6.00
限公司 运营 企业合并
厦门建发钢铁集团有限公司 厦门 283,946.96 厦门 贸易 72.61 27.39 投资设立
厦门建发浆纸集团有限公司 厦门 50,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发汽车有限公司 厦门 30,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发物产有限公司 厦门 60,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发消费品有限公司 厦门 20,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发能化有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
建发（上海）有限公司 上海 30,000.00 上海 贸易 97.50 2.50 投资设立
长江汽车产业供应链有限公
武汉 100,000.00 武汉 贸易 51.00 投资设立
司
厦门建发恒驰金融信息技术
厦门 5,000.00 厦门 金融服务 95.00 5.00 投资设立
服务有限公司
恒裕通有限公司 香港 6,834.82 香港 贸易 100.00 投资设立
昌富利（香港）贸易有限公 同一控制下企
香港 30,249.25 香港 贸易 100.00
司 业合并
建发物流集团有限公司 厦门 50,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
建发（新加坡）商事有限公
新加坡 13,060.78 新加坡 贸易 100.00 投资设立
司
厦门建发恒融供应链有限公
厦门 5,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
司
厦门建发供应链物流科技有
厦门 100,000.00 厦门 物流服务 95.00 5.00 投资设立
限公司
厦门建发铝业有限公司 厦门 2,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发有色资源有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
阳谷建发铜业有限公司 阳谷 100,000.00 阳谷 铜冶炼 87.00 投资设立
厦门星原投资有限公司 厦门 5,000.00 厦门 投资 100.00 投资设立
厦门建发信息技术有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 100.00 投资设立
厦门建穗投资合伙企业（有
厦门 166,950.00 厦门 投资 40.01 投资设立
限合伙）
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子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册资本 注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
厦门建琰投资合伙企业（有
厦门 166,950.00 厦门 投资 40.01 投资设立
限合伙）
厦门建穗叁号投资合伙企业
厦门 166,950.00 厦门 投资 40.01 投资设立
（有限合伙）
厦门建发原材料贸易有限公
厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
司
厦门建发化工有限公司 厦门 8,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
张家港保税区建发供应链有
张家港 10,000.00 张家港 贸易 90.00 投资设立
限公司
厦门建发高科有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发机电设备供应链服
厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
务有限公司
厦门建益达有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发新兴能源有限公司 厦门 50,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发通讯有限公司 厦门 5,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发能源有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
天津建发能源发展有限公司 天津 5,000.00 天津 贸易 95.00 5.00 投资设立
天津建发美锦能源有限公司 天津 10,000.00 天津 贸易 51.00 投资设立
南京建发清洁能源有限公司 南京 5,000.00 南京 贸易 95.00 5.00 投资设立
新能源技
厦门建发清源新能源有限公 术研发、
厦门 5,000.00 厦门 80.00 投资设立
司 制造、销
售
厦门建发生活资材有限责任
厦门 30,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
公司
厦门建发美酒汇酒业有限公
厦门 5,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
司
厦门建发通商有限公司 厦门 5,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建宇实业有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
建发（加拿大）有限公司 多伦多 706.80 多伦多 贸易 100.00 投资设立
厦门建发轻工有限公司 厦门 10,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发国际酒业集团有限
厦门 30,000.00 厦门 贸易 60.00 40.00 投资设立
公司
福建省船舶工业贸易有限公 非同一控制下
福州 5,000.00 福州 贸易 51.00
司 企业合并
同一控制下企
厦门建发船舶贸易有限公司 厦门 5,000.00 厦门 贸易 98.79 1.21
业合并
厦门建发融资担保有限公司 厦门 25,000.00 厦门 担保 95.00 5.00 投资设立
厦门建发融资租赁有限公司 厦门 130,000.00 厦门 融资租赁 93.04 6.96 投资设立
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子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册资本 注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
常熟光晟新能源有限公司 常熟 5,000.00 常熟 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发兆金供应链管理有
厦门 5,000.00 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
限公司
单位:万元 币种:美元
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册资本 注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
C&D（USA）INC. 芝加哥 20.00 芝加哥 贸易 100.00 投资设立
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益
子公司名称
比例（%） 的损益 分派的股利 余额
建发房产 45.346 141,195.25 -187,562.23 9,522,170.79
联发集团 5.00 2,877.02 -3,935.08 1,925,294.39
美凯龙 70.35 -97,045.65 -2,136.31 3,799,961.90
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
少数股东持股比例仅指本公司合并报表层面的少数股东，其他少数股东项目包含了本公司合
并报表层面的少数股东、子公司合并报表层面的少数股东及计入权益工具的永续债持有者。
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(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
建发房产 43,185,264.95 5,072,704.91 48,257,969.86 29,320,846.13 7,442,088.48 36,762,934.61 41,049,212.85 5,056,829.61 46,106,042.46 27,535,058.15 7,247,153.90 34,782,212.05
联发集团 9,504,057.20 1,876,806.51 11,380,863.71 5,460,255.62 2,762,365.49 8,222,621.11 10,038,803.34 1,863,878.58 11,902,681.92 6,674,179.91 2,177,837.96 8,852,017.87
美凯龙 917,173.73 11,088,176.81 12,005,350.54 2,783,492.32 3,931,143.10 6,714,635.42 1,042,789.13 11,245,046.87 12,287,836.00 2,859,154.26 3,994,121.53 6,853,275.79
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
量 量
建发房产 3,804,533.88 175,358.97 174,996.27 77,804.59 2,470,374.85 149,241.90 150,618.89 3,388,698.04
联发集团 1,386,273.55 -32,876.63 -35,260.75 -308,874.45 933,308.40 13,486.25 11,845.37 527,527.34
美凯龙 422,486.19 -134,795.79 -142,978.77 -82,126.69
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本公司在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易对所有者权益的影响金额
详见附注七、55 及附注七、61。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 990,314,582.89 1,028,055,396.31
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下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -37,740,813.42 -215,367.80
--其他综合收益
--综合收益总额 -37,740,813.42 -215,367.80
联营企业：
投资账面价值合计 36,109,791,328.59 34,468,787,358.23
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 264,287,727.89 -10,065,279.80
--其他综合收益 -328,455.73 3,261,082.70
--综合收益总额 263,959,272.16 -6,804,197.10
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
本公司对合营企业或联营企业发生前期累积未确认的损失份额为 373,289,475.70 元，本期
未确认的损失份额增加 44,044,932.72 元，本期末累积未确认的损失份额为 417,334,408.42 元。
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十一、政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
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未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期
财务报表 本期新增补助 入营业 本期转入其他 与资产/收
期初余额 其他 期末余额
项目 金额 外收入 收益 益相关
变动
金额
与资产相
递延收益 299,911,489.64 375,000.00 962,259.33 299,324,230.31
关
与收益相
递延收益 1,142,262.14 15,300,000.00 7,700,858.23 8,741,403.91
关
合计 301,053,751.78 15,675,000.00 8,663,117.56 308,065,634.22 /
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关 962,259.33 1,187,819.76
与收益相关 485,361,917.49 411,360,598.76
合计 486,324,176.82 412,548,418.52
十二、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，
包括：信用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制定由本公司管理层负责。经营管理
层通过职能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进行逐笔审
核）。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关
发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低
各类与金融工具相关风险的风险管理政策。
（1）信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司
的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、
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一年内到期的非流动资产、其他流动资产、债权投资以及长期应收款等，这些金融资产的信用风
险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和
资产状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资
产、其他流动资产、债权投资及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司
基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等
评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录
不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信
用风险在可控的范围内。
①信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以
及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具
预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债
务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
②已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务
困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的
经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其
他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生
一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
③预期信用损失计量的参数
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根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以 12
个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、
违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物
类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险
敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算。
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿
付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公
司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（2）流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款
以应对预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款
协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司金融负债到期期限如下（单位：万元）：
期末数
项目名称
1 年以内 1至5年 5 年以上 合计
短期借款 4,215,802.56 4,215,802.56
衍生金融负债 164,700.90 164,700.90
应付票据 5,686,209.01 5,686,209.01
应付账款 6,864,961.62 6,864,961.62
其他应付款 5,205,428.66 5,205,428.66
一年内到期的非流动负债 2,114,788.03 2,114,788.03
其他流动负债 570,153.58 570,153.58
长期借款 5,783,907.56 1,167,441.12 6,951,348.68
应付债券 2,403,716.11 1,902,690.57 4,306,406.68
租赁负债 182,656.62 116,375.96 299,032.58
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期末数
项目名称
1 年以内 1至5年 5 年以上 合计
长期应付款 49,564.25 20,177.84 69,742.09
其他非流动负债 1,488,905.49 102,020.00 1,590,925.49
合计 24,822,044.36 9,908,750.03 3,308,705.49 38,039,499.88
（3）市场风险
①外汇风险
本公司的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和
负债。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负
债及未来的外币交易依然存在外汇风险。
本公司期末外币金融资产和外币金融负债列示详见附注七、82 外币货币性项目。
本公司持续监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险，
为此，本公司可能会以签署远期外汇合约的方式来达到规避外汇风险的目的。
②利率风险
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公
司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
√适用 □不适用
被套期项目
相应风险管 被套期风险 预期风险管 相应套期活
及相关套期
项目 理策略和目 的定性和定 理目标有效 动对风险敞
工具之间的
标 量信息 实现情况 口的影响
经济关系
商品购销面 对现货商品 公司已建立
买入或卖出
临价格波动 的价格波动 买卖与现货 套期保值业
相应的期货
风险，利用 进行套期， 商品高度相 务制度，持
商品期货套 合约对冲公
期货市场的 根据现货商 关、数量相 续对套期关
期 司现货业务
套期保值功 品的一定比 当的期货商 系、套期风
端存在的敞
能，规避经 例调整期货 品 险管理控
口风险
营活动中的 合约持仓量 制，锁定商
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被套期项目
相应风险管 被套期风险 预期风险管 相应套期活
及相关套期
项目 理策略和目 的定性和定 理目标有效 动对风险敞
工具之间的
标 量信息 实现情况 口的影响
经济关系
价格波动风 品价格风
险 险，以实现
预期目标
公司已建立
开展与进出 套期保值业
对商品购销
口主营业务 务制度，持
收付汇进行 买卖与商品
相关的远期 续对套期关 购买远期结
套期，根据 购销收付汇
远期结售汇 结售汇业 系、套期风 售汇合约对
收付汇金额 金额、时期
套期 务，规避经 险管理控 冲汇率波动
的一定比例 高度相关的
营活动中的 制，锁定商 存在的风险
持有外汇合 远期结售汇
汇率波动风 品外汇风
约
险 险，以实现
预期目标
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
已确认的被套期
与被套期项目以及 项目账面价值中 套期有效性 套期会计对公司
项目 套期工具相关账面 所包含的被套期 和套期无效 的财务报表相关
价值 项目累计公允价 部分来源 影响
值套期调整
套期风险类型
商品价格风险-衍生金融资产 106,954,418.10
商品价格风险-衍生金融负债 226,052,795.13
被套期项目
商品价格风险-库存商品 3,090,458,203.25 154,904,614.31 与套期工具 880,288,451.04
的相关性
商品价格风险-其他流动资产 1,295,958,463.28
商品价格风险-其他流动负债 1,226,619,764.06
套期类别
公允价值套期-衍生金融资产 106,954,418.10
公允价值套期-衍生金融负债 226,052,795.13
被套期项目
公允价值套期-库存商品 3,090,458,203.25 154,904,614.31 与套期工具 880,288,451.04
的相关性
公允价值套期-其他流动资产 1,295,958,463.28
公允价值套期-其他流动负债 1,226,619,764.06
其他说明
□适用 √不适用
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(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
√适用 □不适用
项目 未应用套期会计的原因 对财务报表的影响
公司按照商品现货持有总
量，控制期货交易头寸，未
商品期货套期 针对商品现货合同和期货合
约一一指定套期关系，未满
足套期会计应用条件 74,600,710.13
公司按照收付汇预计总量，
控制期货交易头寸，未一一
外汇风险
指定套期关系，未满足套期
会计应用条件
其他说明
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
已转移金融资产性 已转移金融资产金 终止确认情况的判
转移方式 终止确认情况
质 额 断依据
相关的利率风险和
信用风险等主要风
背书 应收款项融资 23,243,080,713.06 终止确认
险与报酬已转移给
了银行和第三方
背书 应收票据 27,514,591.60 未终止确认
相关的利率风险和
信用风险等主要风
贴现 应收款项融资 13,212,840,509.76 终止确认
险与报酬已转移给
了银行和第三方
贴现 应收票据 293,398,381.07 未终止确认
合计 / 36,776,834,195.49 / /
(2) 因转移而终止确认的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
终止确认的金融资产金 与终止确认相关的利得
项目 金融资产转移的方式
额 或损失
应收款项融资/应收账款 背书/贴现 36,455,921,222.82 -107,225,544.72
合计 / 36,455,921,222.82 -107,225,544.72
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
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其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项 目 第一层次公允价值 第二层次公允价值 第三层次公允价值计
合计
计量 计量 量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 1,192,109,703.27 1,000,000,000.00 153,642,832.07 2,345,752,535.34
债务工具投资 1,000,000,000.00 153,642,832.07 1,153,642,832.07
权益工具投资 1,192,109,703.27 1,192,109,703.27
（二）衍生金融资产 385,800,805.71 10,598,040.62 396,398,846.33
（三）应收款项融资 1,210,832,662.46 1,210,832,662.46
应收票据 1,210,832,662.46 1,210,832,662.46
（四）存货 3,090,458,203.25 3,090,458,203.25
被套期项目 3,090,458,203.25 3,090,458,203.25
（五）其他流动资产 1,295,958,463.28 1,295,958,463.28
被套期项目 1,295,958,463.28 1,295,958,463.28
（六）其他权益工具投资 441,528,485.26 2,787,222.57 1,050,455,078.33 1,494,770,786.16
（七）其他非流动金融资
742,672,123.31 742,672,123.31
产
债务工具投资 92,550,000.00 92,550,000.00
权益工具投资 650,122,123.31 650,122,123.31
（八）投资性房地产 112,813,420,762.90 112,813,420,762.90
以公允价值计量的投资性
112,813,420,762.90 112,813,420,762.90
房地产
持续以公允价值计量的资
2,019,438,994.24 6,610,634,592.18 114,760,190,796.61 123,390,264,383.03
产总额
（一）衍生金融负债 317,008,763.52 9,708,707.25 1,320,291,506.37 1,647,008,977.14
（二）其他流动负债 1,226,619,764.06 1,226,619,764.06
被套期项目 1,226,619,764.06 1,226,619,764.06
持续以公允价值计量的负
317,008,763.52 1,236,328,471.31 1,320,291,506.37 2,873,628,741.20
债总额
二、非持续的公允价值计
量
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期末公允价值
项 目 第一层次公允价值 第二层次公允价值 第三层次公允价值计
合计
计量 计量 量
非同一控制下的企业合并
中取得的被购买方各项可 8,745,480,037.41 8,745,480,037.41
辨认资产
非持续以公允价值计量的
8,745,480,037.41 8,745,480,037.41
资产总额
非同一控制下的企业合并
中取得的被购买方各项可 4,883,041,063.90 4,883,041,063.90
辨认负债
非持续以公允价值计量的
4,883,041,063.90 4,883,041,063.90
负债总额
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活
跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金
流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、
信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
对于存在活跃市场价格的以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量
且变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，其公
允价值是按资产负债表日的市场报价确定。其中股票、基金的公允价值按照资产负债表日 A 股
收盘价等资产活跃市场报价确定。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且变动计入其他
综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债中不存在公开市场的债
务及权益工具，如管理人定期对相应结构化主体的净值进行报价，则其公允价值以管理人报价作
为依据。
（2）远期结售汇按照的人民币远期外汇牌价为可观察值，按照估值模型计算得出。
（3）期权，按照估值模型计算得出。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价
格或利率支持。本公司需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本
公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价
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值。对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本公司估计并量化了采用其他
合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。
本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值:参考建成物业单位可出租 面积市场租
金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入，扣减运营费用获得建成物业的年租金净收
益，按适当的折现率确定每年物业租金净收益现值以厘定投资性房地产评估价值。
对处于开发阶段早期的在建物业采用重置成本法进行估值:基于投资性房地产在 当前状态下
处置时的立即可获得的收益；或采用房地分估确定评估值，土地使用权价值按市场比较法确定土
地评估值，然后将前期开发成本根据重置成本价值，再充分考虑正常的资金成本和行业利润率进
行公允价值评估。
对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值:假设该类投资性 房地产将遵
循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较
的租金数据进行直接比较，并扣除评估师预计评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业费
用。
本公司投资性房地产在 2024 年 6 月 30 日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师进行评
估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借
款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
9、 其他
□适用 √不适用
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十四、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
建发集团 厦门 综合性投资 90.00 45.16 45.16
本企业最终控制方是厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
十、在其他主体中的权益。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
十、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 简称 与本企业关系
芜湖明辉商业管理有限公司 芜湖明辉商业 本公司合营企业
成都东泰商城有限公司 成都东泰 本公司合营企业
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 广州红星美凯龙 本公司合营企业
建发骐骥新能源科技（福建）有限责任公司 建发骐骥新能源 本公司合营企业
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司 上海中贸美凯龙 本公司合营企业
深圳红星美凯龙商业管理有限公司 美凯龙商业管理 本公司合营企业
上海名艺商业企业发展有限公司 上海名艺 本公司合营企业
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司 芜湖红星美凯龙 本公司合营企业
四川永丰浆纸股份有限公司（含泸州永丰浆纸有限责任公司） 永丰浆纸 本公司联营企业
厦门汉发供应链管理有限公司 汉发供应链 本公司联营企业
福建超弦织造有限公司 超弦织造 本公司联营企业
厦门瑞达源发供应链管理有限公司 瑞达源发 本公司联营企业
辛宜实业（上海）有限公司 辛宜实业 本公司联营企业
璞发（上海）电子商务有限公司 上海璞发 本公司联营企业
宜宾鑫金发供应链管理有限公司 鑫金发 本公司联营企业
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
合营或联营企业名称 简称 与本企业关系
BOYUAN METAL (THAILAND) CO., LTD. BOYUAN METAL 本公司联营企业
厦门锦岳祥实业有限公司 锦岳祥 本公司联营企业
厦门同顺供应链管理有限公司（含同顺（厦门）食品供应链管理有限
同顺供应链 本公司联营企业
公司）
厦门现代码头有限公司 现代码头 本公司联营企业
商舟航空物流有限公司 商舟物流 本公司联营企业
和易通（厦门）信息科技有限公司 和易通 本公司联营企业
厦门辉煌装修工程有限公司 辉煌装修 本公司联营企业
上海蓝漳企业管理有限公司 上海蓝漳 本公司联营企业
厦门蓝城联发投资管理有限公司 厦门蓝城 本公司联营企业
张家港市和玺物业服务有限公司 张家港和玺 本公司联营企业
浙江中广电器集团股份有限公司 浙江中广电器 本公司联营企业
厦门联发凤凰领客文化旅游有限公司 厦门凤凰领客 本公司联营企业
上海美凯龙物业管理服务有限公司及其子、分公司 上海美凯龙 本公司联营企业
上海鑫诚安建设有限公司 上海鑫诚安 本公司联营企业
山东银座家居有限公司（含滨州银座家居有限公司） 山东银座 本公司联营企业
武汉市正凯物流有限公司 武汉市正凯物流 本公司联营企业
上海嘉展建筑装潢工程有限公司 上海嘉展建筑 本公司联营企业
中船邮轮产业发展（上海）有限公司 中船邮轮产 本公司联营企业
厦门建禾油脂有限公司 建禾油脂 本公司联营企业
北海源发生物科技有限公司 北海源发 本公司联营企业
迁安恒茂新材料有限公司 迁安恒茂 本公司联营企业
武汉兆悦城房地产开发有限公司 武汉兆悦城 本公司联营企业
莆田中玺投资有限公司 莆田中玺 本公司联营企业
宁德乾行房地产开发有限公司 宁德乾行 本公司联营企业
北京兆兴建城房地产开发有限公司及其子公司 北京兆城 本公司联营企业
厦门润岳房地产开发有限公司 厦门润岳 本公司联营企业
福州兆瑞房地产开发有限公司 福州兆瑞 本公司联营企业
南京兆凯房地产开发有限公司 南京兆凯 本公司联营企业
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 南平兆恒武夷 本公司联营企业
武夷山嘉恒房地产有限公司 武夷山嘉恒 本公司联营企业
莆田中嘉置业有限公司 莆田中嘉 本公司联营企业
厦门华联电子股份有限公司 华联电子 本公司联营企业
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
合营或联营企业名称 简称 与本企业关系
厦门兆特置业有限公司（含厦门兆旻隆房地产开发有限公司） 厦门兆特 本公司联营企业
南昌悦佰企业管理有限公司（含南昌嘉悦房地产开发有限公司） 南昌悦佰 本公司联营企业
九江利阳房地产有限公司（含九江兆弘房地产有限公司） 九江利阳 本公司联营企业
盐城建悦房地产开发有限公司（含盐城兆瑞房地产开发有限公司） 盐城建悦 本公司联营企业
上海众承房地产开发有限公司 上海众承 本公司联营企业
泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭置业有限公司） 泉州兆京 本公司联营企业
无锡兆惠房地产开发有限公司 无锡兆融 本公司联营企业
厦门悦兆投资有限公司（含厦门兆析房地产开发有限公司） 厦门悦兆 本公司联营企业
长沙楚茂企业管理有限公司（含长沙源茂置业有限公司） 长沙楚茂 本公司联营企业
长沙芙茂置业有限公司 长沙芙茂 本公司联营企业
上海铧铷房地产开发有限公司（含上海华淞铭宏房地产开发有限公
上海铧铷 本公司联营企业
司）
南京德建置业有限公司 南京德建 本公司联营企业
南京灏盛置业有限公司 南京灏盛 本公司联营企业
徐州天晟和置业有限公司 徐州天晟和 本公司联营企业
厦门益润投资有限公司(含厦门兆绮盛房地产开发有限公司) 厦门益润投资 本公司联营企业
义乌兆华企业管理有限公司（含义乌兆盈房地产有限公司） 义乌兆华 本公司联营企业
莆田联悦盛置业有限公司 莆田联悦 本公司联营企业
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 厦门保联椿莲 本公司联营企业
合肥建润房地产开发有限公司（含合肥兆胜房地产开发有限公司） 合肥建润 本公司联营企业
无锡嘉合置业有限公司 无锡嘉合 本公司联营企业
长沙展图房地产开发有限公司 长沙展图 本公司联营企业
厦门海耀地产有限公司 厦门海耀 本公司联营企业
厦门金联保房地产开发有限公司 厦门金联保 本公司联营企业
温州兆发恒企业管理有限公司（含温州兆瓯房地产有限公司） 温州兆发恒 本公司联营企业
南京嘉阳房地产开发有限公司 南京嘉阳 本公司联营企业
厦门悦琴海联建设发展有限公司（含厦门悦琴房地产有限公司） 厦门悦琴海联 本公司联营企业
徐州市和锦置业有限公司 徐州和锦 本公司联营企业
长沙兆泽房地产有限公司 长沙兆泽 本公司联营企业
杭州星汀商务咨询有限公司（含杭州星潼置业有限公司） 杭州星汀 本公司联营企业
上海盛兆荟房地产开发有限公司 上海盛兆荟 本公司联营企业
莆田兆隽置业有限公司 莆田兆隽 本公司联营企业
杭州铧裕企业管理有限公司（含杭州兆裕房地产有限公司） 杭州铧裕 本公司联营企业
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
合营或联营企业名称 简称 与本企业关系
福州中瀚置业有限公司 福州中瀚置业 本公司联营企业
杭州铧容房地产开发有限公司（含杭州铧旭置业有限公司） 杭州铧容 本公司联营企业
台州兆裕恒企业管理有限公司（含台州兆裕房地产有限公司） 台州兆裕恒 本公司联营企业
上海浦骁房地产开发有限公司 上海浦骁 本公司联营企业
宁德嘉行房地产开发有限公司 宁德嘉行 本公司联营企业
成都润兆欣房地产开发有限公司（含成都兆悦欣房地产开发有限公
成都润兆欣 本公司联营企业
司）
无锡建源房地产开发有限公司（含无锡润民置业发展有限公司） 无锡建源 本公司联营企业
福州新投怡家园物业管理有限公司 新投怡家园 本公司联营企业
上海浦锋房地产开发有限公司 上海浦锋 本公司联营企业
杭州锦祥房地产有限公司 杭州锦祥 本公司联营企业
南昌联高置业有限公司（含南昌联万置业有限公司） 南昌联高 本公司联营企业
龙岩利荣房地产开发有限公司 龙岩利荣 本公司联营企业
重庆铁渝兆华房地产开发有限公司 重庆铁渝兆华 本公司联营企业
温州兆顺企业管理有限公司（含温州兆盛房地产有限公司） 温州兆顺 本公司联营企业
中交（长沙）置业有限公司 中交长沙 本公司联营企业
苏州合赢房地产开发有限公司 苏州合赢 本公司联营企业
厦门益武地置业有限公司（含厦门兆玥珑房地产开发有限公司） 厦门益武地 本公司联营企业
重庆金江联房地产开发有限公司 重庆金江联 本公司联营企业
厦门禹联泰房地产开发有限公司 厦门禹联泰 本公司联营企业
三明市尤溪县闽西南城市发展建设有限公司 尤溪闽西南 本公司联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司 南京联锦悦 本公司联营企业
厦门市荣虹置业有限公司（含厦门市荣联嘉置业有限公司） 厦门荣虹 本公司联营企业
厦门联发天地园区开发有限公司 联发天地园区 本公司联营企业
Sunsea parking Inc（含阳光海天停车控股有限公司） 阳光海天停车 本公司联营企业
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司 超级智慧家 本公司联营企业
上海威来适装饰科技有限公司 上海威来适 本公司联营企业
晟葆（上海）智能科技有限公司 晟葆上海 本公司联营企业
上海天合智能科技股份有限公司 上海天合 本公司联营企业
安咖家居用品（上海）有限公司 安咖家居 本公司联营企业
上海丽浩创意设计有限公司 上海丽浩创 本公司联营企业
厦门宏佑房地产开发有限公司 厦门宏佑房地产 本公司联营企业
苏州鑫城发房地产开发有限公司 苏州鑫城发 本公司联营企业
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
合营或联营企业名称 简称 与本企业关系
苏州恒至嘉房地产开发有限公司 苏州恒至嘉 本公司联营企业
成都润和玥房地产开发有限公司 润和玥房地产 本公司联营企业
莆田中利建筑装修工程有限公司 莆田中利 本公司联营企业
连江融建房地产开发有限公司 连江融建 本公司联营企业
南昌贸联地产有限公司（含南昌国展地产有限公司） 南昌贸联地产 本公司联营企业
镇江扬启房地产开发有限公司（含镇江联启房地产开发有限公司） 镇江扬启 本公司联营企业
张家港恒运仓储有限公司 张家港恒运 本公司联营企业
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 紫金铜冠 本公司联营企业
南京金宸房地产开发有限公司 南京金宸 本公司联营企业
杭州致烁投资有限公司 杭州致烁 本公司联营企业
深圳华生大家居集团有限公司（含美时智能家居（深圳）有限公司） 深圳华生大 本公司联营企业
南平市汇禾物业管理有限公司 汇禾物业 本公司联营企业
苏州屿秀房地产开发有限公司 苏州屿秀 本公司联营企业
南昌联碧旅置业有限公司（含九江联碧旅业房地产开发有限公司） 南昌联碧旅 本公司联营企业
同联科（福建）科技有限公司 同联科 本公司联营企业
上海智谛智能科技有限公司 上海智谛 本公司联营企业
亚细亚新材料科技股份公司（含亚细亚新材（北京）建筑材料有限公
亚细亚新材料 本公司联营企业
司）
安徽璟德房地产开发有限公司 安徽璟德 本公司联营企业
厦门蓝联欣企业管理有限公司 厦门蓝联欣 本公司联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司 福州鸿腾 本公司联营企业
J-Bridge Investment Co., Ltd. J-B co.,Ltd 本公司联营企业
长泰县马洋溪水务有限公司 马洋溪水务 本公司联营企业
厦门好柿发生商业运营管理有限公司 厦门好柿发生 本公司联营企业
莆田和汇兴装修工程有限公司 莆田和汇兴 本公司联营企业
无锡兆融城市建设发展有限公司（含无锡兆惠房地产开发有限公司） 无锡兆融 本公司联营企业
桐庐兆银建设发展有限公司 桐庐兆银 本公司联营企业
西安红星佳鑫家居有限公司（含西安佳和兴家居有限责任公司） 西安红星佳鑫 本公司联营企业
大域信息科技（上海）有限公司（含上海盛域信息技术有限公司） 大域信息科 本公司联营企业
苏州市苏品宅配文化有限公司 苏品宅配 本公司联营企业
南京荟宏置业有限公司 南京荟宏 本公司联营企业
南昌贸联地产有限公司 南昌贸联地产 本公司联营企业
重庆融联盛房地产开发有限公司 重庆融联盛 本公司联营企业
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
合营或联营企业名称 简称 与本企业关系
赣州碧联房地产开发有限公司 赣州碧联 本公司联营企业
莆田联福城房地产有限公司（含莆田中澜投资有限公司） 莆田联福城 本公司联营企业
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司 深圳红星美 本公司联营企业
南京品悦汇装修工程有限公司 南京品悦汇 本公司联营企业
厦门利盛中泰房地产有限公司 利盛中泰 本公司联营企业
赣州航城置业有限公司 赣州航城 本公司联营企业
南宁招商汇众房地产开发有限公司（含南宁招商汇城房地产有限公
南宁招商汇众 本公司联营企业
司）
杭州绿城凤起置业有限公司 杭州凤起 本公司联营企业
广西盛世泰房地产开发有限公司 广西盛世泰 本公司联营企业
广西鑫凯隆新能源科技有限公司 广西鑫凯隆 本公司联营企业
广州火数银花信息科技有限公司 广州火数银 本公司联营企业
华邮数字文化技术研究院（厦门）有限公司 华邮数字 本公司联营企业
江苏佰丽爱家家居科技有限公司 江苏佰丽爱 本公司联营企业
美宅（上海）建筑科技有限公司 美宅上海建筑 本公司联营企业
南昌万湖房地产开发有限公司 南昌万湖 本公司联营企业
侨益物流股份有限公司及其子公司 侨益物流 本公司联营企业
厦门建泰硅业有限公司 建泰硅业 本公司联营企业
梦工场家居（深圳）有限公司 梦工场家居 本公司联营企业
厦门锦粮源贸易有限公司 厦门锦粮源 本公司联营企业
厦门谐醴置业有限公司 厦门谐醴 本公司联营企业
山东汇科能源发展有限责任公司 山东汇科 本公司联营企业
上海建名实业有限公司 上海建名 本公司联营企业
上海锦兆利置业有限公司 上海锦兆利 本公司联营企业
上海燚酩供应链科技有限公司及其分公司 上海燚酩 本公司联营企业
上海卓跃达国际物流有限公司及其分公司 上海卓跃达 本公司联营企业
数智世界（新疆）纺织科技有限公司及其子公司 数智世界 本公司联营企业
厦门新吉悦国际贸易有限公司 新吉悦 本公司联营企业
新疆睿灏纺织有限公司 新疆睿灏 本公司联营企业
厦门鑫五发供应链管理有限公司 鑫五发 本公司联营企业
郑州华商汇控股有限公司 郑州华商汇 本公司联营企业
上海屿发房地产开发有限公司 上海屿发 本公司联营企业
中国阳光纸业控股有限公司及其子公司 中国阳光纸业 本公司联营企业
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其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 简称 其他关联方与本企业关系
厦门航空有限公司 厦门航空 控股股东具有重大影响的法人
厦门建发国际旅行社集团有限公司 建发国旅 控股股东具有重大影响的法人
君龙人寿保险有限公司 君龙人寿 控股股东具有重大影响的法人
宁夏建兴环保科技有限公司 宁夏建兴 控股股东具有重大影响的法人
厦门国际信托有限公司 国际信托 控股股东具有重大影响的法人
厦门国际银行股份有限公司 厦门国际银行 控股股东具有重大影响的法人
厦门华亿传媒集团股份有限公司 厦门华亿传媒 控股股东具有重大影响的法人
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 建发医疗健康 控股股东控制的法人
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 建发旅游集团 控股股东控制的法人
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 建发城服 控股股东控制的法人
厦门建发会展控股有限公司及其子公司 厦门建发会展 控股股东控制的法人
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 建发新兴产业 控股股东控制的法人
建发集团（香港）有限公司 香港建发集团 控股股东控制的法人
上海兆御投资发展有限公司 上海兆御 控股股东控制的法人
广州建信小额贷款有限公司 建信小额贷款 控股股东控制的法人
厦门建发文创体育投资有限公司 建发文创投资 控股股东控制的法人
天津金晨房地产开发有限责任公司 天津金晨 控股股东控制的法人
联发集团投资无法获取可变回报
厦门软件职业技术学院 软件学院
的行政事业单位
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
获批的交 是否超过
易额度 交易额度 上期发生
关联方 关联交易内容 本期发生额
（如适 （如适 额
用） 用）
永丰浆纸 供应链运营业务 45,467.17 54,620.14
侨益物流 供应链运营业务 23,368.75
瑞达源发 供应链运营业务 22,510.69 13,257.72
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获批的交 是否超过
易额度 交易额度 上期发生
关联方 关联交易内容 本期发生额
（如适 （如适 额
用） 用）
新吉悦 供应链运营业务 17,561.92
鑫金发 供应链运营业务 15,078.89 747.82
中国阳光纸业 供应链运营业务 11,706.68
数智世界 供应链运营业务 10,255.82
建泰硅业 供应链运营业务 6,158.45
超弦织造 供应链运营业务 3,410.75 4,518.36
BOYUAN METAL 供应链运营业务 2,673.98 8,288.45
鑫五发 供应链运营业务 1,730.58
山东汇科 供应链运营业务 1,708.80
厦门航空 供应链运营业务 1,370.51 797.02
上海卓跃达 供应链运营业务 1,303.91
上海建名 供应链运营业务 614.33
现代码头 供应链运营业务 352.92 186.88
商舟物流 供应链运营业务 155.07 78.35
和易通 供应链运营业务 56.60 70.04
锦岳祥 供应链运营业务 5.41 90.48
建发医疗健康 供应链运营业务 5.07 10.88
辛宜实业 供应链运营业务 4.72 2,009.97
上海燚酩 供应链运营业务 0.89
建发旅游集团 供应链运营业务 0.66 1.86
上海璞发 供应链运营业务 2,491.33
北海源发 供应链运营业务 142.41
汉发供应链 供应链运营业务 68,346.60
辉煌装修 房地产业务 6,501.83 5,835.50
建发集团 房地产业务 1,021.36 25.45
上海美凯龙 家居商场运营业务 33,540.77
山东银座 家居商场运营业务 224.52
上海嘉展建筑 家居商场运营业务 200.45
阳光海天停车 家居商场运营业务 142.49
武汉市正凯物
家居商场运营业务 116.31
流
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获批的交 是否超过
易额度 交易额度 上期发生
关联方 关联交易内容 本期发生额
（如适 （如适 额
用） 用）
芜湖明辉商业 家居商场运营业务 67.01
成都东泰 家居商场运营业务 25.39
广州红星美凯
家居商场运营业务 8.85
龙
中船邮轮产 家居商场运营业务 8.81
上海天合 家居商场运营业务 1.08
建发国旅 其他业务 1,029.66 796.57
厦门建发会展 其他业务 24.91 48.81
厦门华亿传媒 其他业务 2.86
建发医疗健康 其他业务 12.11
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
同顺供应链 供应链运营业务 180,899.49 261,831.56
建禾油脂 供应链运营业务 51,087.21 79,459.02
新吉悦 供应链运营业务 45,355.22
上海璞发 供应链运营业务 41,978.25 24,043.62
厦门锦粮源 供应链运营业务 18,166.03
鑫金发 供应链运营业务 17,737.64 208,429.65
中国阳光纸业 供应链运营业务 11,288.24
北海源发 供应链运营业务 9,587.95 13,477.31
瑞达源发 供应链运营业务 8,764.83 1,019.91
建发城服 供应链运营业务 2,014.93 86.61
BOYUAN METAL 供应链运营业务 1,900.75 6,038.17
建发医疗健康 供应链运营业务 1,352.09 3,817.42
数智世界 供应链运营业务 1,028.51
汉发供应链 供应链运营业务 715.12 3,264.91
锦岳祥 供应链运营业务 531.68 6.72
鑫五发 供应链运营业务 417.97
辛宜实业 供应链运营业务 415.30 2,313.09
上海燚酩 供应链运营业务 292.33
370 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
建泰硅业 供应链运营业务 241.11
建发旅游集团 供应链运营业务 162.14 153.77
厦门航空 供应链运营业务 156.08 268.01
上海美凯龙 供应链运营业务 101.54
建发集团 供应链运营业务 47.46 63.69
建发国旅 供应链运营业务 38.18 30.35
新疆睿灏 供应链运营业务 26.56
上海建名 供应链运营业务 25.35
超弦织造 供应链运营业务 24.44 243.97
和易通 供应链运营业务 22.89 0.80
商舟物流 供应链运营业务 22.48 0.06
辉煌装修 供应链运营业务 21.98 16.37
上海卓跃达 供应链运营业务 13.61
温州兆发恒 供应链运营业务 12.32
山东汇科 供应链运营业务 11.62
现代码头 供应链运营业务 11.04 0.49
厦门建发会展 供应链运营业务 11.01 32.42
侨益物流 供应链运营业务 10.46
君龙人寿 供应链运营业务 7.64 8.46
杭州铧裕 供应链运营业务 3.53
迁安恒茂 供应链运营业务 2.96 4.12
成都东泰 供应链运营业务 2.73
建信小额贷款 供应链运营业务 1.95
西安红星佳鑫 供应链运营业务 1.35
建发新兴产业 供应链运营业务 1.06 6.23
盐城建悦 供应链运营业务 0.61
宁德乾行 供应链运营业务 0.51 1.14
国际信托 供应链运营业务 0.26
厦门保联椿莲 供应链运营业务 0.12
重庆铁渝兆华 供应链运营业务 0.07
南平兆恒武夷 供应链运营业务 0.02 0.09
福州兆瑞 供应链运营业务 0.48
建发骐骥新能源 供应链运营业务 187.11
371 / 421
厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
厦门润岳 供应链运营业务 1.68
武汉兆悦城 供应链运营业务 5.30
北京兆城 供应链运营业务 1.82
宁夏建兴 供应链运营业务 0.76
厦门益润投资 供应链运营业务 1.46
武夷山嘉恒 供应链运营业务 0.03
厦门悦兆 房地产业务 5,483.69 5,488.52
建发集团 房地产业务 2,769.80 2,732.88
软件学院 房地产业务 464.17 336.05
南昌悦佰 房地产业务 351.03 182.15
合肥建润 房地产业务 339.39
上海盛兆荟 房地产业务 311.92
义乌兆华 房地产业务 257.41 262.93
厦门润岳 房地产业务 226.89 279.86
杭州星汀 房地产业务 219.55 158.91
北京兆城 房地产业务 218.16 366.14
徐州天晟和 房地产业务 207.06
厦门谐醴 房地产业务 200.89
苏州合赢 房地产业务 188.41 165.30
厦门悦琴海联 房地产业务 184.36
厦门宏佑房地产 房地产业务 180.04 0.04
南京灏盛 房地产业务 171.36 212.70
宁德乾行 房地产业务 169.10 69.69
杭州铧容 房地产业务 153.97 1.59
厦门兆特 房地产业务 153.27 145.62
温州兆发恒 房地产业务 145.00 162.76
武汉兆悦城 房地产业务 143.71 166.87
台州兆裕恒 房地产业务 142.46
九江利阳 房地产业务 128.62 73.82
莆田中玺 房地产业务 121.96 228.74
盐城建悦 房地产业务 115.17 108.12
上海铧铷 房地产业务 82.41 103.64
重庆铁渝兆华 房地产业务 81.60 125.47
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
联发天地园区 房地产业务 77.25
徐州和锦 房地产业务 69.28 123.93
无锡嘉合 房地产业务 59.45 129.79
无锡兆融 房地产业务 58.45 45.27
南京联锦悦 房地产业务 50.74 691.51
莆田兆隽 房地产业务 48.82 96.36
南京德建 房地产业务 48.57 282.82
厦门荣虹 房地产业务 48.47
长沙展图 房地产业务 42.50 96.75
成都润兆欣 房地产业务 37.60 96.11
厦门益润投资 房地产业务 35.52 302.18
莆田联悦 房地产业务 32.51
上海众承 房地产业务 29.83 76.75
泉州兆京 房地产业务 29.25
厦门海耀 房地产业务 25.75
杭州铧裕 房地产业务 24.98 109.03
上海浦骁 房地产业务 24.35 107.83
厦门益武地 房地产业务 23.30 72.11
上海浦锋 房地产业务 14.89 4.05
辉煌装修 房地产业务 13.85 87.56
建发国旅 房地产业务 13.08
福州兆瑞 房地产业务 12.83 207.33
南京嘉阳 房地产业务 12.61 104.02
南京兆凯 房地产业务 9.78 0.10
厦门保联椿莲 房地产业务 8.49
龙岩利荣 房地产业务 7.27 0.13
莆田中嘉 房地产业务 7.26
厦门金联保 房地产业务 7.17 127.17
南昌联高 房地产业务 6.78
润和玥房地产 房地产业务 5.66
宁德嘉行 房地产业务 2.84 20.26
张家港和玺 房地产业务 2.64 26.75
福州中瀚置业 房地产业务 1.98
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
瑞达源发 房地产业务 1.78
苏州恒至嘉 房地产业务 1.63
长沙兆泽 房地产业务 1.24 533.50
桐庐兆银 房地产业务 188.24
杭州锦祥 房地产业务 27.02
汇禾物业 房地产业务 0.36
建发旅游集团 房地产业务 187.50
南平兆恒武夷 房地产业务 44.72
武夷山嘉恒 房地产业务 21.46
新投怡家园 房地产业务 4.06
长沙楚茂 房地产业务 1.79
中交长沙 房地产业务 150.86
建发城服 房地产业务 630.99
建发医疗健康 房地产业务 54.48
南京金宸 房地产业务 376.08
长沙芙茂 房地产业务 56.37
上海美凯龙 家居商场运营业务 7,182.89
武汉市正凯物流 家居商场运营业务 296.77
西安红星佳鑫 家居商场运营业务 161.23
上海中贸美凯龙 家居商场运营业务 152.45
芜湖明辉商业 家居商场运营业务 99.43
超级智慧家 家居商场运营业务 48.65
成都东泰 家居商场运营业务 31.93
广州红星美凯龙 家居商场运营业务 31.69
山东银座 家居商场运营业务 13.08
上海威来适 家居商场运营业务 6.36
阳光海天停车 家居商场运营业务 4.33
上海天合 家居商场运营业务 1.63
上海丽浩创 家居商场运营业务 0.80
厦门悦琴海联 其他业务 1,040.44
杭州铧容 其他业务 735.79
厦门保联椿莲 其他业务 630.39
南京金宸 其他业务 474.14
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
徐州和锦 其他业务 381.96
厦门海耀 其他业务 315.93
厦门荣虹 其他业务 47.17
建发旅游集团 其他业务 1.87
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
阳光海天停车 房屋及建筑 501.62
建发旅游集团 房屋及建筑 262.50 187.50
超级智慧家 房屋及建筑 186.93
辉煌装修 房屋及建筑 95.85 87.56
建发医疗健康 房屋及建筑 37.46
上海威来适 房屋及建筑 37.12
上海天合 房屋及建筑 18.99
上海丽浩创 房屋及建筑 2.68
建发集团 房屋及建筑 18.57
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本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
简化处理的短期租赁 未纳入租赁负债计量
承担的租赁负债利息
和低价值资产租赁的 的可变租赁付款额 支付的租金 增加的使用权资产
租赁资产种 支出
出租方名称 租金费用（如适用） （如适用）
类
本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生
额 额 额 额 额 额 额 额 额 额
建发集团 房屋建筑物 267.84 4,932.78 6,089.23 330.65 384.37 2,573.00 12,097.63
上海兆御 房屋建筑物 59.18 1,352.52 94.73 6,199.20
芜湖明辉商业 房屋建筑物 2.08
建发医疗健康 房屋建筑物 44.45 0.53
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经履
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
建发房产 厦门益润投资 74,423.54 否
建发房产 温州兆发恒 55,369.38 否
建发房产 义乌兆华 36,940.16 否
建发房产 台州兆裕恒 30,129.75 否
建发房产 厦门宏佑房地产 26,950.00 否
联发集团 徐州和锦 25,740.00 否
建发房产 莆田中玺 22,540.00 否
本公司 同顺供应链 22,188.26 否
联发集团 南昌贸联地产 19,600.00 否
建发房产 盐城建悦 14,931.95 否
建发房产 南昌悦佰 14,190.40 否
建发房产 厦门润岳 10,904.82 否
联发集团 软件学院 9,603.42 否
建发房产 苏州鑫城发 8,168.37 否
建发房产 厦门悦兆 7,276.50 否
本公司 迁安恒茂 6,108.70 否
建发房产 北京兆城 6,006.63 否
建发房产 合肥建润 5,293.08 否
联发集团 杭州铧容 4,564.87 否
建发房产 福州中瀚置业 3,795.00 否
建发房产 宁德乾行 2,700.00 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经履
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
建发集团 建发房产 2,151,000.00 否
建发集团 联发集团 357,100.00 否
建发集团 禾山公司 25,000.00 否
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关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 拆借金额 本期还款 本期支付利息 起始日 到期日 说明
拆入
建发集团 464,500.00 464,500.00
北京兆城 28,004.89
温州兆发恒 12,333.00 14,433.00
莆田中玺 7,350.00
福州兆瑞 5,009.62
温州兆顺 4,290.00
厦门益润投资 4,184.00
厦门润岳 3,430.00
成都润兆欣 1,960.00
南京德建 1,862.00
成都东泰 1,500.00
长沙楚茂 980.00
武汉兆悦城 735.00 11.77
泉州兆京 588.00
长沙展图 294.00
上海浦锋 6,125.00
宁德嘉行 4,000.00
上海铧铷 3,430.00
上海浦骁 2,205.00
杭州铧裕 1,488.55
武夷山嘉恒 1,150.00
长沙芙茂 773.45
关联方 拆借金额 本期收到还款 本期收到利息 起始日 到期日 说明
拆出
上海屿发 119,564.41 57,895.71
厦门谐醴 60,696.34 91,773.75
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关联方 拆借金额 本期收到还款 本期收到利息 起始日 到期日 说明
拆出
上海锦兆利 29,123.15
软件学院 28,568.03 21,169.92
台州兆裕恒 9,565.00
宁德乾行 3,400.00 3,400.00 203.49
南平兆恒武夷 2,025.00
盐城建悦 1,752.00 1,752.00
南昌贸联地产 1,127.00 15,574.32 840.68
西安红星佳鑫 700.00
重庆铁渝兆华 165.00
上海盛兆荟 90,160.00
厦门宏佑房地产 61,348.00
合肥建润 41,371.89
徐州天晟和 34,300.00
润和玥房地产 12,066.76
厦门荣虹 7,350.00
南京金宸 4,785.00
九江利阳 4,616.33
福州中瀚置业 1,485.00
厦门禹联泰 1,470.00
苏州鑫城发 999.00
杭州星汀 680.00
莆田联悦 579.83
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海兆御投资发展有 向关联方转让天津金
4,330.02
限公司 晨 100%的股权
说明：
2024 年 1 月，本公司将持有的天津金晨 100%的股权，按照评估价值 4,330.02 万元转让给建
发集团下属子公司上海兆御。
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(7). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 同顺供应链 304,328,621.42 15,216,431.07 39,975,000.00 1,998,750.00
应收账款 上海璞发 131,294,900.69 6,564,745.03 7,501,248.23 375,062.41
应收账款 鑫金发 113,818,700.00 5,690,935.00
应收账款 建泰硅业 58,789,121.99 2,939,456.10
应收账款 中国阳光纸业 46,852,202.65 2,342,610.15 955,997.15 47,799.85
应收账款 数智世界 10,819,175.25 540,958.76
应收账款 温州兆发恒 10,315,240.86 515,762.04 237,559.84 11,877.99
应收账款 建禾油脂 10,076,000.00 503,800.00 28,758,842.97 1,437,942.15
应收账款 上海美凯龙 8,061,446.02 365,076.47 23,232,940.93 1,045,482.34
应收账款 建发城服 6,397,704.39 324,992.93 8,607,363.38 260,393.35
应收账款 厦门悦兆 6,304,832.03 175,428.35 7,570,086.47 104,194.10
应收账款 西安红星佳鑫 4,723,428.00 2,469,387.08 3,813,647.98 1,556,200.11
应收账款 建发医疗健康 4,388,017.19 219,400.87 1,386,335.84 69,316.80
应收账款 深圳华生大 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99
应收账款 天津金晨 3,900,870.94 195,043.58
应收账款 台州兆裕恒 3,831,252.05 191,562.60 1,165,398.65 58,269.93
应收账款 浙江中广电器 3,499,999.97 3,499,999.97 3,499,999.97 3,499,999.97
应收账款 长沙兆泽 3,158,668.87 157,933.44 9,125,352.39 576,596.24
应收账款 杭州铧容 3,134,404.08 156,720.20 2,632,281.52 131,614.08
应收账款 厦门润岳 2,911,402.78 145,570.14 888,858.38 44,442.92
应收账款 厦门宏佑房地产 2,678,761.75 133,938.09 2,410,620.13 120,531.01
应收账款 上海盛兆荟 2,615,524.22 130,776.21 1,347,148.72 67,357.44
应收账款 北京兆城 2,525,507.82 126,275.39 235,968.95 11,798.45
应收账款 厦门谐醴 2,149,311.32 107,465.57
应收账款 美凯龙商业管理 1,803,680.42 387,224.41 1,803,680.42 331,561.28
应收账款 BOYUAN METAL 1,556,494.09 77,824.70 11,736,735.04 586,836.75
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 杭州星汀 1,380,695.98 69,034.80
应收账款 厦门益润投资 1,345,391.89 67,269.59 1,292,451.39 64,622.57
应收账款 建发集团 1,341,964.42 103,701.96 4,344,757.45 507,632.31
应收账款 武汉兆悦城 1,279,843.63 63,992.18 3,393,755.94 180,512.91
应收账款 苏州合赢 1,196,294.87 59,814.74 186,999.08 9,349.95
应收账款 盐城建悦 1,194,799.76 59,739.99 694,064.99 34,703.25
应收账款 合肥建润 1,185,236.49 59,261.82
应收账款 南京德建 1,093,976.27 54,698.81 4,778,578.54 238,928.93
应收账款 徐州天晟和 1,047,606.56 52,380.33 1,218,210.34 60,910.52
应收账款 宁德乾行 995,965.19 49,798.26 52,497.58 2,624.88
应收账款 南京灏盛 949,908.37 47,495.42 1,435,742.88 71,787.15
应收账款 九江利阳 935,809.68 46,790.48 22,726.00 1,136.30
应收账款 芜湖明辉商业 930,000.00 266,940.00 38,320.00 1,724.40
应收账款 厦门航空 920,392.53 103,783.75 957,474.93 101,160.83
应收账款 成都润兆欣 877,353.94 43,867.70 1,118,292.34 55,914.62
应收账款 重庆铁渝兆华 799,072.57 39,953.63 429,432.87 21,471.64
应收账款 厦门国际银行 779,823.58 38,991.18 826,613.00 41,330.65
应收账款 汇禾物业 775,037.83 38,751.89 775,037.83 325,345.10
应收账款 上海铧铷 769,998.55 38,499.93 100,000.00 5,000.00
应收账款 南昌悦佰 762,430.85 38,121.54 94,357.00 4,717.85
应收账款 厦门兆特 760,360.00 38,018.00 1,239,896.61 61,994.83
应收账款 上海众承 750,131.52 37,506.58 9,433.96 471.70
应收账款 重庆金江联 697,384.86 73,960.47 697,384.86 73,960.47
应收账款 莆田兆隽 666,432.90 33,321.65 274,121.02 13,706.05
应收账款 长沙展图 660,509.50 33,025.48 128,667.74 6,433.39
应收账款 杭州铧裕 597,179.23 29,858.96 208,437.29 10,421.86
应收账款 义乌兆华 566,801.16 28,340.06 1,036,765.10 51,838.26
应收账款 无锡兆融 522,912.63 26,145.63 429,063.74 21,453.19
应收账款 莆田中玺 477,147.42 23,857.37 220,932.63 11,046.63
应收账款 建发旅游集团 440,308.68 22,015.43 458,971.42 22,948.57
应收账款 中交长沙 400,603.61 20,030.18 1,055,080.33 101,852.10
应收账款 上海浦骁 361,812.39 18,090.62 469,105.86 23,455.29
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 安咖家居 326,277.27 14,682.48 1,016,277.27 45,732.48
应收账款 泉州兆京 323,758.03 16,187.90 1,564,482.97 78,224.15
应收账款 厦门海耀 287,306.29 14,365.31
应收账款 广州红星美凯龙 285,580.00 12,851.10 51,742.00 2,328.39
应收账款 无锡嘉合 251,386.14 12,569.31 10,300.00 1,030.00
应收账款 杭州锦祥 240,783.32 12,039.17 240,783.32 13,956.79
应收账款 长沙芙茂 228,409.72 11,420.49 395,000.00 19,750.00
应收账款 厦门建发会展 212,696.13 183,270.61 209,526.13 94,307.99
应收账款 南京嘉阳 157,483.98 7,874.20 1,820.00 182.00
应收账款 福州兆瑞 138,000.00 6,900.00 1,980.00 198.00
应收账款 辉煌装修 136,520.00 6,826.00
应收账款 建发国旅 121,892.60 6,094.63 59,980.65 2,999.03
应收账款 厦门金联保 120,190.85 6,009.54 588,452.65 29,422.63
应收账款 超级智慧家 112,374.37 5,056.85 5,200.02 234.00
应收账款 福州中瀚置业 106,301.06 5,315.05 1,450,118.23 72,505.91
应收账款 成都东泰 106,125.00 4,930.00 45,250.00 2,036.25
应收账款 莆田中嘉 104,377.60 10,437.76 464,811.02 46,481.10
应收账款 南京兆凯 97,845.33 4,892.27
应收账款 和易通 81,620.00 4,081.00 21,620.00 1,081.00
应收账款 侨益物流 79,861.97 3,993.10 464,389.37 23,219.47
应收账款 龙岩利荣 79,213.53 3,960.68 211,442.22 10,572.11
应收账款 苏州屿秀 75,810.78 22,743.23 75,810.78 22,743.23
应收账款 南昌联高 75,691.04 3,784.55 214,972.93 10,748.65
应收账款 厦门益武地 75,000.00 3,750.00 40,050.40 2,002.52
应收账款 上海浦锋 72,036.66 3,601.83
应收账款 软件学院 62,780.84 3,139.04 62,780.84 3,139.04
应收账款 宁德嘉行 46,510.94 2,325.55 15,503.65 775.18
应收账款 润和玥房地产 44,169.00 2,208.45
应收账款 上海丽浩创 37,648.00 1,694.16
应收账款 南昌联碧旅 35,803.02 7,160.60 35,803.02 7,160.60
应收账款 徐州和锦 24,210.53 1,210.53
应收账款 山东汇科 22,108.60 1,105.43
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 华联电子 20,000.00 2,000.00 20,000.00 2,000.00
应收账款 苏州恒至嘉 18,363.00 918.15
应收账款 山东银座 15,850.00 713.25
应收账款 建信小额贷款 15,336.00 766.80
应收账款 锦岳祥 10,745.48 537.27
应收账款 厦门保联椿莲 10,347.79 517.39 729,554.22 36,477.71
应收账款 温州兆顺 9,400.00 470.00 395,500.00 19,775.00
应收账款 长沙楚茂 7,946.27 397.31 12,410.00 620.50
应收账款 建发新兴产业 6,731.35 336.57 5,884.35 294.22
应收账款 张家港和玺 3,700.00 185.00 1,680.00 84.00
应收账款 武夷山嘉恒 2,895.40 144.77 2,895.44 144.77
应收账款 商舟物流 698.60 34.93
应收账款 南平兆恒武夷 500.00 25.00
应收账款 厦门禹联泰 16,547.00 1,654.70
应收账款 上海嘉展建筑 13,000,000.00 13,000,000.00
应收账款 上海威来适 65,208.00 2,934.36
应收账款 尤溪闽西南 151,563.20 7,578.16
应收账款 辛宜实业 112,760.00 5,638.00
应收账款 联发天地园区 8,400.00 420.00
应收账款 南京金宸 631.63 31.58
应收账款 厦门荣虹 22,007.00 1,100.35
应收款项融资 数智世界 14,079,169.20
应收款项融资 新吉悦 9,689,377.23
应收款项融资 中国阳光纸业 900,000.00
预付款项 永丰浆纸 128,647,515.98 33,656,058.25
预付款项 超弦织造 42,091,868.49 33,925,256.02
预付款项 上海美凯龙 16,329,190.33 3,428,929.65
预付款项 BOYUAN METAL 6,861,688.30 25,659,701.32
预付款项 中国阳光纸业 6,263,421.40
预付款项 侨益物流 2,039,548.73 1,466,459.11
预付款项 汉发供应链 992,652.74 992,652.74
预付款项 上海智谛 764,526.50 764,526.50
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项 上海卓跃达 751,780.30
预付款项 上海嘉展建筑 572,805.00 572,805.00
预付款项 新吉悦 442,548.99
预付款项 阳光海天停车 209,650.06 320,411.40
预付款项 商舟物流 119,438.82
预付款项 芜湖明辉商业 78,518.55 78,518.56
预付款项 建信小额贷款 20,000.00 74,401.67
预付款项 建发医疗健康 18,865.96 62,425.39
预付款项 上海天合 10,800.00
预付款项 宁夏建兴 9,000.00
预付款项 建发城服 5,670.00
预付款项 亚细亚新材料 1,926.48 1,926.48
预付款项 华联电子 68,155.29
预付款项 建发集团 158,773.58
预付款项 山东银座 38,501.83
预付款项 辛宜实业 28,544,588.79
其他应收款 上海盛兆荟 838,922,304.80 838,922.30 1,711,931,874.40 1,711,931.87
其他应收款 上海屿发 616,687,050.00 616,687.05
其他应收款 温州兆发恒 425,553,769.66 425,553.77 404,572,625.41 404,572.63
其他应收款 厦门荣虹 360,716,042.21 360,716.04 434,216,042.21 434,216.04
其他应收款 厦门谐醴 352,649,693.51 352,649.69
其他应收款 南京灏盛 345,445,889.95 345,445.89 354,896,089.95 354,896.09
其他应收款 上海锦兆利 291,231,500.00 291,231.50
其他应收款 苏州合赢 290,032,443.81 290,032.44 290,032,443.81 290,032.44
其他应收款 苏州鑫城发 286,735,944.21 286,735.94 308,964,300.03 308,964.30
其他应收款 苏州恒至嘉 228,267,539.53 228,267.54 228,267,539.53 228,267.54
其他应收款 上海名艺 198,872,392.04 9,944,371.10 173,000,000.00 8,650,000.00
其他应收款 南昌贸联地产 195,344,992.45 195,344.99 348,224,992.45 348,224.99
其他应收款 重庆铁渝兆华 189,694,247.97 189,694.25 199,329,718.92 199,329.72
其他应收款 镇江扬启 189,345,102.00 189,345.10 189,345,102.00 189,345.10
其他应收款 上海众承 185,535,734.40 185,535.73 185,614,600.01 185,614.60
其他应收款 无锡兆融 182,614,296.45 182,614.30 241,824,277.69 241,824.28
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 软件学院 180,168,266.79 180,168.27 106,146,051.37 106,146.05
其他应收款 中交长沙 147,550,677.66 147,550.68 147,199,518.86 147,199.52
其他应收款 南京德建 147,075,515.34 147,075.52 147,335,718.60 147,335.72
其他应收款 厦门禹联泰 126,994,032.93 126,994.03 141,694,032.93 141,694.03
其他应收款 安徽璟德 113,543,814.19 113,543.81 113,543,814.19 113,543.81
其他应收款 武汉兆悦城 108,000,269.42 108,000.27 212,591,124.73 212,591.12
其他应收款 福州中瀚置业 102,993,062.05 102,993.06 117,833,062.05 117,833.06
其他应收款 台州兆裕恒 95,650,000.00 95,650.00 4,000,000.00 4,000.00
其他应收款 紫金铜冠 93,158,591.78 93,158.59 97,583,624.89 97,583.62
其他应收款 盐城建悦 78,644,800.72 78,644.80 78,595,020.00 78,595.02
其他应收款 厦门蓝联欣 61,875,828.91 61,875.83 61,875,828.91 61,875.83
其他应收款 南京兆凯 60,861,527.98 60,861.53 82,314,231.00 82,314.23
其他应收款 无锡建源 44,654,085.98 44,654.09 44,654,085.98 44,654.09
其他应收款 福州鸿腾 35,475,000.00 35,475.00 35,475,000.00 35,475.00
其他应收款 厦门益润投资 33,950,265.34 33,950.27
其他应收款 成都东泰 31,000,000.00 31,000,000.00
其他应收款 莆田中玺 30,636,569.54 30,636.57 31,044,949.43 31,044.95
其他应收款 同顺供应链 29,348,287.80 29,348.29
其他应收款 南京金宸 27,788,547.60 27,788.55 75,638,547.60 75,638.55
其他应收款 建信小额贷款 25,458,314.74 25,458.31 15,127,043.71 15,127.04
其他应收款 徐州天晟和 22,712,006.23 22,712.01 24,221,048.89 24,221.05
其他应收款 合肥建润 19,387,823.17 19,387.82 268,322,365.37 268,322.37
其他应收款 厦门宏佑房地产 17,081,664.78 17,081.66 20,633,830.51 20,633.83
其他应收款 张家港恒运 16,000,000.00 16,000.00 16,000,000.00 16,000.00
其他应收款 宁德乾行 15,982,872.45 15,982.87 17,085,233.81 17,085.23
其他应收款 九江利阳 14,058,934.64 14,058.93 60,868,324.22 60,868.32
其他应收款 义乌兆华 11,356,257.55 11,356.26 220,392.53 220.39
其他应收款 南平兆恒武夷 10,000,000.00 10,000.00 10,000,000.00 10,000.00
其他应收款 温州兆顺 8,244,790.16 8,244.79 10,000.00 10.00
其他应收款 武夷山嘉恒 7,975,185.42 7,975.19
其他应收款 南昌悦佰 7,950,000.00 7,950.00 4,049,404.40 4,049.40
其他应收款 杭州致烁 7,800,000.00 7,800.00
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 北京兆城 7,737,972.11 7,737.97 1,193,038,678.77 1,193,038.68
其他应收款 南京联锦悦 7,330,000.00 7,330.00 7,330,000.00 7,330.00
其他应收款 杭州星汀 6,186,706.70 6,186.71 12,716,780.30 12,716.78
其他应收款 建发城服 5,207,986.93 5,207.99 125,257.02 125.26
其他应收款 J-B co.,Ltd 4,996,192.62 4,996.19 4,970,783.91 4,970.78
其他应收款 莆田中嘉 4,900,000.00 4,900.00 6,000.00 6.00
其他应收款 上海美凯龙 4,669,704.20 341,822.35
其他应收款 连江融建 4,225,000.00 4,225.00 4,225,000.00 4,225.00
其他应收款 长沙兆泽 4,155,040.21 4,155.04 229,166.37 229.17
其他应收款 润和玥房地产 4,097,133.32 4,097.13
其他应收款 上海卓跃达 3,530,000.00 3,530.00
其他应收款 成都润兆欣 3,063,480.81 3,063.48 2,648,298.42 2,648.30
其他应收款 厦门益武地 1,718,595.43 1,718.60 1,718,595.43 1,718.60
其他应收款 无锡嘉合 1,245,283.02 1,245.28
其他应收款 上海兆御 1,113,772.37 587.41 1,162,691.27 1,162.69
其他应收款 上海蓝漳 1,000,000.00 1,000.00 1,000,000.00 1,000.00
其他应收款 厦门润岳 869,283.28 869.28 27,214.85 27.21
其他应收款 杭州凤起 561,585.67 561.59
其他应收款 国际信托 518,000.00 518.00 518,000.00 518.00
其他应收款 厦门国际银行 495,968.00 495.97 496,654.95 496.66
其他应收款 龙岩利荣 492,797.95 492.80 492,797.95 492.80
其他应收款 厦门建发会展 316,005.00 201.50 316,005.00 316.00
其他应收款 厦门航空 312,010.00 312.01 77,010.00 77.01
其他应收款 武汉市正凯物流 279,426.00 20,453.98 279,426.00 25,028.32
其他应收款 建发医疗健康 238,176.03 238.18 444,905.23 444.91
其他应收款 商舟物流 210,000.00 210.00 210,000.00 210.00
其他应收款 美凯龙商业管理 200,000.00 200.00 213,326.56 213.33
其他应收款 杭州锦祥 193,798.04 193.80 193,798.04 193.80
其他应收款 阳光海天停车 150,000.00 150.00
其他应收款 香港建发集团 148,310.50 148.31 145,267.06 145.27
其他应收款 马洋溪水务 138,711.20 138.71 634,058.60 634.06
其他应收款 汇禾物业 133,208.01 133.21 437,401.79 437.40
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 杭州铧裕 132,565.62 132.57 128,173.08 128.17
其他应收款 同联科 103,504.66 103.50 103,504.66 103.50
其他应收款 泉州兆京 99,600.00 99.60 119,600.00 119.60
其他应收款 厦门好柿发生 76,815.50 76.82 382,059.44 382.06
其他应收款 长沙芙茂 66,864.13 66.86 66,864.13 66.86
其他应收款 宁德嘉行 50,000.00 50.00 50,000.00 50.00
其他应收款 张家港和玺 46,533.75 46.53
其他应收款 侨益物流 429,768.97 429.77
其他应收款 厦门保联椿莲 41,000.00 41.00 50,000.00 50.00
其他应收款 君龙人寿 39,924.86 39.92
其他应收款 长沙楚茂 38,742.17 38.74 38,742.17 38.74
其他应收款 上海丽浩创 36,528.00 2,673.85 66,528.00 5,958.95
其他应收款 宁夏建兴 30,000.00 30.00 30,000.00 30.00
其他应收款 徐州和锦 30,000.00 30.00
其他应收款 建发国旅 25,294.80 25.29
其他应收款 上海铧铷 24,900.00 24.90 12,900.00 12.90
其他应收款 建发集团 14,086.15 14.09
其他应收款 建发新兴产业 9,126.80 9.13 9,062.20 9.06
其他应收款 福州兆瑞 252,529,133.67 252,529.13
其他应收款 建发旅游集团 1,040,760.00 1,040.76
其他应收款 联发天地园区 976,526.45 976.53
其他应收款 南昌联高 5,185,798.55 5,185.80
其他应收款 莆田和汇兴 48,145.17 48.15
其他应收款 莆田联悦 5,798,260.00 5,798.26
其他应收款 厦门悦兆 123,120.00 123.12
其他应收款 厦门兆特 6,645.80 6.65
其他应收款 长沙展图 613,913.87 613.91
其他应收款 芜湖明辉商业 27,872,392.04 12,991,330.20
应收股利 桐庐兆银 86,600,580.71 86,600,580.71
应收股利 无锡建源 1,590,837.55 7,597,591.35
应收股利 长沙楚茂 9,800,000.00
货币资金 厦门国际银行 1,546,027,830.68 2,253,396,398.44
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 西安红星佳鑫 91,698,683.76 8,353,750.09 96,271,740.12 11,289,833.62
合同资产 厦门悦兆 31,169,279.43 1,558,463.97 20,904,252.40
合同资产 建发城服 2,177,328.08 108,866.40 1,861,343.75 19,488.22
合同资产 北京兆城 368,396.88 18,419.84 6,221.96 311.10
合同资产 上海盛兆荟 356,837.24 17,841.86 414,702.74 20,735.14
合同资产 厦门润岳 337,634.41 16,881.72 304,828.72 15,241.44
合同资产 建发集团 88,802.46 5,058.95 63,084.01 6,308.40
一年内到期的非流动资产 西安红星佳鑫 526,351,406.81 5,263,514.07 506,239,438.83 5,062,394.39
一年内到期的非流动资产 美凯龙商业管理 29,426,000.00 29,426,000.00 29,426,000.00 29,426,000.00
一年内到期的非流动资产 广州红星美凯龙 77,500.00 775.00
长期应收款 数智世界 320,698,204.53
长期应收款 新疆睿灏 110,795,837.50
长期应收款 西安红星佳鑫 25,000.00 250.00 25,000.00 250.00
其他非流动资产 西安红星佳鑫 46,400,000.00 464,000.00 46,400,000.00 464,000.00
其他非流动资产 芜湖红星美凯龙 9,800,000.00 9,800,000.00
其他非流动资产 广州红星美凯龙 5,000,000.00 50,000.00 5,000,000.00 50,000.00
其他非流动资产 辉煌装修 4,892,823.41
其他流动资产 西安红星佳鑫 7,000,000.00 70,000.00
其他流动资产 上海美凯龙 253,832.39
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付票据 永丰浆纸 376,121,968.00 621,315,000.00
应付票据 数智世界 353,535,532.24
应付票据 瑞达源发 167,000,000.00 29,000,000.00
应付票据 新吉悦 82,821,280.65
应付票据 中国阳光纸业 2,000,000.00 21,000,000.00
应付票据 辛宜实业 4,116,000.00
应付账款 鑫五发 96,798,115.04
应付账款 鑫金发 88,570,803.48
应付账款 侨益物流 81,715,751.33 45,681,686.14
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 建发城服 81,361,955.34 57,295,269.56
应付账款 数智世界 63,767,363.17
应付账款 建泰硅业 53,500,262.56
应付账款 辉煌装修 42,719,165.09 96,972,628.94
应付账款 新吉悦 26,463,468.43
应付账款 上海嘉展建筑 9,464,066.87 10,290,521.06
应付账款 上海鑫诚安 7,875,878.68 15,437,539.71
应付账款 建信小额贷款 7,338,247.02 337,644.04
应付账款 建发集团 6,167,078.72 4,611,898.58
应付账款 上海美凯龙 4,971,575.64 30,569,936.62
应付账款 上海卓跃达 2,414,679.18
应付账款 美宅上海建筑 2,210,593.30
应付账款 和易通 1,794,358.80 208,522.60
应付账款 浙江中广电器 950,495.12 1,138,232.12
应付账款 辛宜实业 897,427.33 193,359.54
应付账款 上海燚酩 484,251.42
应付账款 张家港和玺 316,149.93
应付账款 锦岳祥 277,724.31 94,759.00
应付账款 成都东泰 205,986.20 205,986.20
应付账款 中船邮轮产 190,385.93 190,385.93
应付账款 上海建名 156,544.22 37,436.00
应付账款 大域信息科 126,211.90 126,211.90
应付账款 阳光海天停车 99,009.17 28,000.00
应付账款 建发医疗健康 41,169.68 4,404.00
应付账款 厦门建发会展 21,343.17 52,475.25
应付账款 建发旅游集团 9,417.93 35,421.84
应付账款 建发国旅 2,280.00
应付账款 同顺供应链 0.05
预收款项 阳光海天停车 1,305,200.04
预收款项 君龙人寿 850,058.27
预收款项 辉煌装修 280,691.54 1,287,091.54
预收款项 超级智慧家 89,451.84
预收款项 亚细亚新材料 2,812.50
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 杭州铧裕 2,934,168.29
预收款项 南京德建 183,346.08
预收款项 南京嘉阳 3,790.81
预收款项 南平兆恒武夷 283.02
预收款项 宁德乾行 454,785.98
预收款项 莆田兆隽 377.36
预收款项 泉州兆京 189,315.62
预收款项 厦门润岳 1,166,304.86
预收款项 厦门兆特 7,132.26
预收款项 温州兆发恒 24,390,397.25
预收款项 无锡嘉合 9,233.87
预收款项 无锡兆融 129,559.14
预收款项 重庆铁渝兆华 7,042.85
合同负债 新吉悦 89,242,870.26
合同负债 鑫金发 52,559,441.00 290,512,500.00
合同负债 阳光海天停车 49,328,368.20 39,260,644.97
合同负债 同顺供应链 31,795,378.27 480,604,120.00
合同负债 汉发供应链 26,188,770.48
合同负债 BOYUAN METAL 14,507,452.52 14,764,298.12
合同负债 鑫五发 11,728,895.96 24,749,779.07
合同负债 建禾油脂 3,760,000.00 20,977,060.40
合同负债 上海建名 3,464,276.19 1,100,229.77
合同负债 瑞达源发 2,731,380.59 30,170,648.81
合同负债 上海璞发 2,527,731.15 126,214.55
合同负债 辛宜实业 2,000,005.01 1,687,761.13
合同负债 锦岳祥 1,616,665.21 1,720,598.41
合同负债 梦工场家居 1,336,478.00
合同负债 深圳华生大 641,509.43 641,509.43
合同负债 建发集团 476,895.33 1,292,130.86
合同负债 建发城服 345,188.57 4,539.00
合同负债 九江利阳 331,265.95
合同负债 建发医疗健康 327,645.96 8,023,820.90
合同负债 宁德乾行 303,193.44
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债 数智世界 191,523.94
合同负债 君龙人寿 154,357.94 7,605.00
合同负债 辉煌装修 126,000.00 219,000.00
合同负债 上海燚酩 117,223.41
合同负债 苏品宅配 31,000.00 31,000.00
合同负债 成都东泰 28,301.89 28,301.89
合同负债 建发旅游集团 27,666.90 50,740.16
合同负债 侨益物流 22,145.18 65,638.08
合同负债 广州红星美凯龙 9,433.02
合同负债 建发国旅 6,608.00
合同负债 建发新兴产业 1,348.00 5,668.00
合同负债 厦门建发会展 1,250.58 83,207.55
合同负债 超弦织造 176.70 176.70
合同负债 安咖家居 603,773.58
合同负债 上海中贸美凯龙 21,567.80
合同负债 超级智慧家 336,957.38
合同负债 亚细亚新材料 2,812.50
短期借款 厦门国际银行 512,767,381.44 2,518,671,155.43
其他应付款 杭州铧裕 2,103,997,863.30 2,103,771,042.42
其他应付款 上海浦锋 1,650,418,000.00 1,711,668,000.00
其他应付款 厦门益润投资 1,170,860,121.54 1,021,871,536.21
其他应付款 长沙芙茂 942,719,041.34 950,453,580.29
其他应付款 莆田中玺 926,100,000.00 852,600,000.00
其他应付款 无锡嘉合 825,440,116.64 825,440,116.64
其他应付款 长沙兆泽 809,480,000.00 809,480,000.00
其他应付款 北京兆城 772,309,960.00 1,647,243,163.67
其他应付款 上海铧铷 735,980,000.00 770,280,000.00
其他应付款 厦门悦琴海联 694,351,783.00 680,670,798.61
其他应付款 厦门润岳 673,394,321.24 621,250,507.87
其他应付款 苏州合赢 652,000,000.00 652,000,000.00
其他应付款 厦门宏佑房地产 617,063,713.40
其他应付款 南京德建 591,439,607.84 572,819,607.84
其他应付款 上海浦骁 525,280,000.00 547,330,000.00
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 长沙展图 523,516,308.70 520,576,308.70
其他应付款 成都润兆欣 515,579,497.21 488,400,966.67
其他应付款 徐州和锦 393,766,271.00 397,815,000.00
其他应付款 厦门保联椿莲 345,000,000.00 340,933,550.00
其他应付款 徐州天晟和 339,227,772.73
其他应付款 厦门海耀 324,685,720.84 297,244,845.21
其他应付款 莆田中嘉 316,883,000.00 316,883,000.00
其他应付款 南昌悦佰 300,970,058.81 300,963,176.05
其他应付款 南京荟宏 286,509,094.59 286,509,094.59
其他应付款 厦门金联保 283,800,000.00 272,608,370.83
其他应付款 重庆金江联 251,859,139.67 257,646,835.08
其他应付款 南昌贸联地产 244,926,500.00 244,926,500.00
其他应付款 厦门益武地 232,208,469.57 232,208,469.57
其他应付款 南昌联高 226,072,699.82 226,072,699.82
其他应付款 重庆融联盛 221,839,578.84 221,839,578.84
其他应付款 长沙楚茂 219,237,544.94 215,912,560.11
其他应付款 厦门谐醴 205,174,074.60
其他应付款 杭州铧容 204,946,294.52 266,378,902.24
其他应付款 福州鸿腾 186,450,000.00 186,450,000.00
其他应付款 建发集团 182,844,684.16 182,714,935.51
其他应付款 合肥建润 161,700,000.00
其他应付款 赣州碧联 157,466,640.10 157,466,640.10
其他应付款 温州兆顺 157,368,585.00 106,233,794.84
其他应付款 龙岩利荣 156,002,271.31 156,002,271.31
其他应付款 郑州华商汇 130,740,250.03
其他应付款 成都东泰 123,380,705.25 106,776,077.60
其他应付款 连江融建 89,377,964.66 89,365,250.00
其他应付款 莆田兆隽 72,588,400.00 71,447,509.02
其他应付款 苏州屿秀 68,640,000.00 68,640,000.00
其他应付款 莆田中利 63,700,000.00 63,700,000.00
其他应付款 宁德嘉行 48,695,044.84 88,179,066.22
其他应付款 莆田联福城 46,869,731.44 46,869,731.44
其他应付款 建发文创投资 42,857,100.00 42,857,100.00
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 深圳红星美 35,322,896.14 35,322,896.14
其他应付款 南京品悦汇 35,280,000.00 35,280,000.00
其他应付款 润和玥房地产 33,000,000.00
其他应付款 泉州兆京 30,387,746.00 98,000,000.00
其他应付款 西安红星佳鑫 29,076,773.06 52,012,476.64
其他应付款 利盛中泰 22,300,000.00 22,300,000.00
其他应付款 辉煌装修 21,498,179.82 20,631,600.29
其他应付款 厦门兆特 20,720,693.55 20,720,693.55
其他应付款 赣州航城 19,600,000.00 19,600,000.00
其他应付款 数智世界 17,005,200.60
其他应付款 厦门悦兆 16,803,905.53 12,580,017.53
其他应付款 杭州凤起 16,617,656.21 16,056,070.54
其他应付款 南宁招商汇众 16,391,432.50 16,391,432.50
其他应付款 广西盛世泰 12,600,000.00 12,600,000.00
其他应付款 汉发供应链 12,000,000.00
其他应付款 南昌联碧旅 11,159,387.66 11,159,387.66
其他应付款 莆田和汇兴 8,000,000.00 8,000,000.00
其他应付款 厦门蓝城 7,710,000.00 7,710,000.00
其他应付款 莆田联悦 6,500,000.00
其他应付款 武汉市正凯物流 5,671,150.27 4,437,828.71
其他应付款 南京联锦悦 4,723,843.75 4,723,843.75
其他应付款 广西鑫凯隆 4,000,000.00 4,000,000.00
其他应付款 义乌兆华 3,494,114.94 26,277,060.00
其他应付款 广州火数银 2,600,000.00 2,300,000.00
其他应付款 上海鑫诚安 2,345,357.77 2,345,357.77
其他应付款 山东银座 2,339,050.00 91,673,557.98
其他应付款 美凯龙商业管理 2,229,305.02 174,149.97
其他应付款 温州兆发恒 2,071,704.29 2,276,001.27
其他应付款 华邮数字 1,830,000.00 1,000,000.00
其他应付款 美宅上海建筑 1,639,314.55 50,000.00
其他应付款 上海美凯龙 1,492,424.68 75,892,424.68
其他应付款 建发城服 1,336,561.11 325,359.07
其他应付款 君龙人寿 1,039,397.36
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 上海建名 942,377.13
其他应付款 超级智慧家 908,325.17 957,625.17
其他应付款 芜湖明辉商业 627,325.05 1,718,065.75
其他应付款 建发医疗健康 616,259.22 603,845.38
其他应付款 上海嘉展建筑 592,000.00 592,000.00
其他应付款 广州红星美凯龙 433,564.01 575,356.71
其他应付款 福州兆瑞 396,947.00 396,947.00
其他应付款 山东汇科 297,262.30
其他应付款 天津金晨 204,502.20
其他应付款 武夷山嘉恒 188,190.32 3,524,814.58
其他应付款 建信小额贷款 171,683.34 4,808,438.13
其他应付款 宁德乾行 120,059.38
其他应付款 和易通 115,068.91 148,974.29
其他应付款 汇禾物业 102,137.15 99,330.04
其他应付款 深圳华生大 80,000.00 80,000.00
其他应付款 江苏佰丽爱 70,600.00 94,600.00
其他应付款 苏品宅配 61,015.32 51,015.32
其他应付款 安咖家居 50,000.00 50,000.00
其他应付款 上海威来适 50,000.00 50,000.00
其他应付款 杭州锦祥 47,688.76 47,688.76
其他应付款 华联电子 41,695.26 41,695.26
其他应付款 亚细亚新材料 39,700.60 39,700.60
其他应付款 南昌万湖 29,971.00 29,971.00
其他应付款 上海天合 26,536.00 26,536.00
其他应付款 武汉兆悦城 20,801.63 2,158,021.41
其他应付款 建发国旅 20,740.00
其他应付款 张家港和玺 8,573.78
其他应付款 厦门建发会展 8,543.07 8,543.07
其他应付款 桐庐兆银 8,000.00 8,000.00
其他应付款 厦门国际银行 6,277.40 1,848.55
其他应付款 侨益物流 911.61 911.61
其他应付款 建发旅游集团 400.00
其他应付款 现代码头 1.00 1.00
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 晟葆上海 240,000.00
其他应付款 厦门凤凰领客 200,000.00
其他应付款 浙江中广电器
其他应付款 超弦织造 2,393,992.11
其他应付款 上海兆御 3,157,310.00
其他应付款 同顺供应链 323,651,712.20
其他应付款 阳光海天停车 136,336.85
一年内到期的非流动负债 成都东泰 1,283.60
一年内到期的非流动负债 芜湖明辉商业 390.22
一年内到期的非流动负债 中船邮轮产 5,321.94
长期应付款 芜湖红星美凯龙 9,800,000.00 9,800,000.00
其他非流动负债 阳光海天停车 139,042,806.22
(3). 其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十五、股份支付
1、 各项权益工具
√适用 □不适用
数量单位：股 金额单位：元 币种：人民币
授予对象类 本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
别 数量 金额 数量 金额 数量 金额 数量 金额
管理人员 19,119,375100,661,438.34 1,492,000 8,586,785.50
业务人员 27,038,550111,767,387.18
合计 46,157,925212,428,825.52 1,492,000 8,586,785.50
说明 1：本公司向员工授予股票情况
2020 年 11 月 3 日，本公司向 278 名员工授予限制性股票 2,835.20 万股，授予价格为 5.43
元/股，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月分别按 33%、33%、34%的
比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2020 年 11 月 26 日。
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
2022 年 2 月 24 日，本公司向 1066 名员工授予限制性股票 11,453.69 万股，授予价格为
5.63 元/股，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月分别按 33%、33%、
34%的比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2022 年 5 月 20 日。
2022 年 5 月 11 日，本公司向 322 名员工授予限制性股票 2,862.42 万股，授予价格为 5.63
元/股，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月分别按 33%、33%、34%的
比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2022 年 6 月 15 日。在缴款环节，原确定的 322 名激
励对象中有 1 人离职，本公司取消了拟向其授予的限制性股票 1 万股。因此，公司本次预留授予
登记的激励对象人数由 322 名变更 321 名，公司预留授予的限制性股票数量由 2,863.42 万股变
更为 2,862.42 万股。
说明 2：建发国际向员工授予股票情况
2021 年 6 月 9 日，本公司之子公司建发国际向 260 名员工授予限制性股票 3,530.00 万股，
授予价格为每股 7.22 港元，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月分别
按 40%、30%、30%的比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2021 年 6 月 29 日。
2022 年 11 月 2 日，本公司之子公司建发国际向 670 名员工授予限制性股票 10,000.00 万
股，授予价格为每股 7.01 港元，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月
分别按 40%、30%、30%的比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2022 年 12 月 29 日。
2023 年 11 月 7 日，本公司之子公司建发国际向 700 名员工授予限制性股票 4,987.00 万
股，授予价格为每股 8.80 港元，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月
分别按 40%、30%、30%的比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2023 年 12 月 28 日。
说明 3：建发物业向员工授予股票情况
2021 年 9 月 27 日，本公司之子公司建发物业向 168 名员工授予限制性股票 2,825.00 万
股，授予价格为每股 2.41 港元，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月
分别按 40%、30%、30%的比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2021 年 11 月 4 日。
2022 年 12 月 15 日，本公司之子公司建发物业向 105 名员工授予限制性股票 705.00 万股，
授予价格为每股 2.41 港元，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月分别
按 40%、30%、30%的比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2023 年 3 月 28 日。
2023 年 11 月 7 日，本公司之子公司建发物业向 391 名员工授予限制性股票 3,723.00 万
股，授予价格为每股 1.87 港元，限制性股票自授予登记完成之日起 24 个月、36 个月、48 个月
分别按 40%、30%、30%的比例解除限售，此次授予的股票登记之日为 2023 年 12 月 28 日。
说明 4：建发合诚向员工授予股票情况
2020 年 11 月 19 日，本公司之子公司建发合诚审议通过了全资子公司大连市市政设计研究
院有限责任公司（简称“大连市政院”）员工股权激励方案，本次授予的激励对象合计 61 人，
采用股权转让的方式实施，激励对象通过员工持股平台上海展煦企业管理咨询合伙企业（有限合
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伙）以 2,720 万元的价格自建发合诚受让大连市政院 13.60%的股权。本次股权激励的行权价格
为每股人民币 10 元，截止 2024 年 06 月 30 日，合同剩余期限为 1.5 年。
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日公司股票收盘价减去授予价格
授予日股票收盘价、历史波动率、无风险收
授予日权益工具公允价值的重要参数
益率、股息率
公司根据可行权员工人数变动等后续信息作
可行权权益工具数量的确定依据 出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数
量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 未达到行权条件
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金
709,073,625.32
额
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予对象类别 以权益结算的股份支付费用 以现金结算的股份支付费用
管理人员 382,368,553.93
业务人员 40,522,248.38
合计 422,890,802.31
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺—购买土地使用权
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项目总价 2024 年 6 月末未
项目地块 备注
（亿元） 支付余额（亿元）
天津河西区津西内（挂） 16.60 7.70 预计于 2024 年支付
重庆江北区观音桥组团 H07、H08、
17.54 8.77 预计于 2024 年支付
H09 号地块
重庆璧山 BS201J359 号地块 8.10 3.70 预计于 2025 年支付
龙岩新罗区 2024 拍-2 泱著西地块 4.27 2.14 预计于 2024 年支付
长沙岳麓区观沙岭 7 号地块 8.80 7.13 预计于 2024 年支付
预计于 2024 年-2025
武汉武昌区 P（2024）031 号 9.91 7.93
年支付
杭州杭政储出[2024]28 号 16.86 8.43 预计于 2024 年支付
杭州杭政储出[2024]27 号 11.53 5.76 预计于 2024 年支付
杭州杭政储出[2024]32 号 33.76 16.88 预计于 2024 年支付
杭州杭政储出[2024]43 号 84.95 42.48 预计于 2024 年支付
杭州杭政储出[2024]47 号 19.00 9.50 预计于 2024 年支付
合计 231.32 120.42
（2）前期承诺履行情况—购买土地使用权
项目总价 2023 年末未付余款 截止 2024 年 6 月 30
项目地块
（亿元） （亿元） 日履行情况
厦门集美区侨英片区储备 2 号地块 11.60 5.80 已支付完毕
厦门集美区侨英片区储备 4 号地块 12.50 6.25 已支付完毕
龙岩新罗区 202313 地块 3.12 1.56 已支付完毕
上海金山区金山新城 JSC10401 单
22.81 11.41 已支付完毕
元 103B01 地块
张家港沙洲湖西长兴中路南地块 8.59 4.29 已支付完毕
杭州钱塘湾总部地块 61.69 30.84 已支付完毕
福州台江区 202343 号地块 12.80 6.40 已支付完毕
重庆璧山 BS201J359 号地块 8.10 4.05 尚未支付完毕
南京江宁区 2023G39 号地块 27.20 13.60 已支付完毕
天津河西区津西内（挂） 16.60 8.96 尚未支付完毕
厦门集美区 2023JP04 号 18.90 9.45 已支付完毕
厦门集美区 2023JP05 号 15.00 7.50 已支付完毕
重庆江北区观音桥组团 H07、H08、
17.54 8.77 尚未支付完毕
H09 号地块
合计 236.45 118.88
（3）其他承诺事项
已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺 期末余额（亿元）
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购建长期资产承诺 7.39
对外投资承诺 3.09
合计 10.48
（4）截至 2024 年 6 月 30 日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
①本公司作为原告
本公司及下属子公司作为原告提起诉讼的事项主要系买卖合同纠纷、代理合同纠纷等案件，
本公司根据损失情况要求对方提供相应赔偿。截至 2024 年 6 月 30 日，未决诉讼涉及的预计可能
最大损失为 8.53 亿元，同时本公司对相关纠纷涉及的最大损失已在应收款项坏账准备预估了相
应损失。
②本公司作为被告
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司及下属子公司作为被告产生的预计负债为 18,776,558.21 元，
具体涉诉事项如下：
子公司建发 （新加坡）商事有限公 司（简称“新加坡建发 ”）向 Hengyi Industries
International Pte Ltd.销售燃料油，因上游供应商未能按时交货，新加坡建发未能依约向 Hengyi
Industries International Pte Ltd.交货。Hengyi Industries International Pte Ltd.提起
仲裁要求新加坡建发赔偿其相关损失，本公司已计提预计负债 14,253,600.00 元。
子公司建发合诚为厦门市市政建设开发有限公司（简称“厦门市政”）代建的厦门市科技中
学翔安校区南区建设工程项目的监理单位，双方合作过程中产生侵权纠纷，根据 2021 年 6 月福建
省厦门市中级人民法院民事判决书的判决内容，建发合诚应赔偿厦门市政 2,522,958.21 元，建发
合诚将预计赔偿款项计入预计负债。根据 2023 年 12 月 23 日福建省高级人民法院（2021）闽民终
1400 号民事裁定书，本案发回福建省厦门市中级人民法院重审。截止 2024 年 6 月 30 日已召开重
审一审的庭前会议，福建省厦门市中级人民法院要求厦门市政对损失金额举证。
子公司福建怡鹭作为泉厦高速公路路段日常养护维修的承包单位，因与童泗水等人的机动车
交通事故责任纠纷，根据 2024 年 7 月厦门市同安区人民法院调解协议内容，福建怡鹭应先行赔偿
原告事故损失 2,000,000.00 元，同时由福建怡鹭另行起诉依法确定其他各方的赔偿责任，福建怡
鹭公司将该赔偿款项计入预计负债。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
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①截至 2024 年 6 月 30 日，本公司对关联方提供的担保详见附注十四、5（4）。
②截至 2024 年 6 月 30 日，本公司子公司建发融资担保为企业及个人提供的融资担保余额为
210,601.30 万元。
③截至 2024 年 6 月 30 日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：
本公司房地产业务按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性
担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋产权证及
抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2024 年 6 月 30 日，本公司承担上述阶段性担保
金额为人民币 859.17 亿元，其中建发房产为人民币 629.59 亿元，联发集团为人民币 229.58 亿
元。
④截至 2024 年 6 月 30 日，本公司为下列合并范围内的子公司提供担保：
A．本公司及子公司对供应链运营业务子公司提供担保情况
单位：万元
被担保公司 币种 担保限额 实际担保金额
建发（上海）有限公司及其子公司 人民币 720,000.00 640,796.44
建发（北京）有限公司及其子公司 人民币 300,000.00 219,048.54
北京建发国际供应链管理服务有限公司及其子公司 人民币 100,000.00
建发（天津）有限公司及其子公司 人民币 400,000.00 160,406.63
建发（广州）有限公司及其子公司 人民币 630,000.00 562,515.18
建发（成都）有限公司及其子公司 人民币 500,000.00 459,056.79
建发（武汉）有限公司及其子公司 人民币 500,000.00 245,973.68
建发（青岛）有限公司及其子公司 人民币 300,000.00 99,625.32
建发（西安）有限公司及其子公司 人民币 160,000.00 117,508.14
建发（海南）有限公司及其子公司 人民币 500,000.00 365,284.58
建发（重庆）有限公司及其子公司 人民币 250,000.00 81,527.43
建发（杭州）实业有限公司及其子公司 人民币 50,000.00 3,242.32
张家港保税区建发供应链有限公司及其子公司 人民币 10,000.00
建发（南京）供应链服务有限公司及其子公司 人民币 60,000.00 4,922.86
南京建发清洁能源有限公司及其子公司 人民币 60,000.00 2,203.46
建发（南宁）供应链服务有限公司及其子公司 人民币 250,000.00 79,080.48
建发（哈尔滨）供应链服务有限公司及其子公司 人民币 150,000.00 28,577.43
建发（昆明）有限公司及其子公司 人民币 50,000.00
瑞启（厦门）能源有限公司及其子公司 人民币 300,000.00
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被担保公司 币种 担保限额 实际担保金额
厦门建发浆纸集团有限公司及其子公司 人民币 1,600,000.00 1,067,968.27
厦门建发浆纸集团有限公司—上海期货交易所指定漂
人民币 30,000.00 3,358.06
白硫酸盐针叶木浆期货厂库
厦门建宇实业有限公司及其子公司 人民币 80,000.00 22,543.06
厦门建发汽车有限公司及其子公司 人民币 300,000.00 121,793.40
厦门建发钢铁集团有限公司及其子公司 人民币 100,000.00
厦门建发钢铁物流有限公司及其子公司 人民币 10,000.00
厦门建发供应链物流科技有限公司及其子公司 人民币 50,000.00
厦门建发金属有限公司及其子公司 人民币 600,000.00 365,896.02
厦门建发物资有限公司及其子公司 人民币 400,000.00 266,198.37
上海建发物资有限公司及其子公司 人民币 400,000.00 276,934.71
厦门建发轻工有限公司及其子公司 人民币 150,000.00 39,484.66
厦门建益达有限公司及其子公司 人民币 550,000.00 201,778.49
厦门建发新兴能源有限公司及其子公司 人民币 100,000.00 33,043.18
建发物流集团有限公司及其子公司 人民币 210,000.00 69,153.93
建发物流集团有限公司及其子公司（含厦门建发仓储
人民币 290,000.00 46,663.16
有限公司）—上海期货交易所期货交割仓库
建发物流集团有限公司（含厦门建发仓储有限公司）
人民币 200,000.00 6,997.31
—郑州商品交易所期货交割仓库
建发物流集团有限公司—广州期货交易所期货交割仓
人民币 180,000.00 46,893.45
库
厦门建发生活资材有限责任公司及其子公司 人民币 280,000.00 87,899.94
厦门建发国际酒业集团有限公司及其子公司 人民币 40,000.00 23,289.57
厦门建发高科有限公司及其子公司 人民币 100,000.00 41,548.11
厦门建发机电设备供应链服务有限公司及其子公司 人民币 400,000.00 68,344.92
厦门建发能化有限公司及其子公司 人民币 100,000.00
厦门建发化工有限公司及其子公司 人民币 250,000.00 186,993.22
厦门建发能源有限公司及其子公司 人民币 300,000.00 96,198.45
厦门建发有色资源有限公司及其子公司 人民币 200,000.00 176,473.70
天津建发能源发展有限公司及其子公司 人民币 50,000.00
天津建发美锦能源有限公司及其子公司 人民币 10,000.00
厦门建发矿业资源有限公司及其子公司 人民币 200,000.00 36,354.76
厦门世拓矿业有限公司及其子公司 人民币 100,000.00
厦门建发原材料贸易有限公司及其子公司 人民币 400,000.00 208,779.72
厦门建发物产有限公司及其子公司 人民币 1,650,000.00 966,822.23
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被担保公司 币种 担保限额 实际担保金额
厦门建发船舶贸易有限公司及其子公司 人民币 140,000.00 3,379.28
厦门建发铝业有限公司及其子公司 人民币 200,000.00 21,613.37
厦门建发通商有限公司及其子公司 人民币 10,000.00 185.00
厦门建发融资租赁有限公司及其子公司 人民币 400,000.00 123,866.62
昌富利（厦门）有限公司及其子公司 人民币 300,000.00 130,644.83
厦门建发美酒汇酒业有限公司及其子公司 人民币 50,000.00 2,869.37
厦门建发恒融供应链有限公司及其子公司 人民币 10,000.00
建发股份及子公司关税保证保险项目—中国太平洋财
产保险股份有限公司厦门分公司及因通关所需中国太 人民币 117,000.00 70,901.00
平洋财产保险股份有限公司其他全国范围内分支机构
建发股份及子公司关税保证保险项目—中银保险有限
公司厦门分公司及因通关所需中银保险有限公司其他 人民币 100,000.00 23,550.50
全国范围内分支机构
建发股份及子公司关税保证保险项目—阳光财产保险
股份有限公司厦门市分公司及因通关所需阳光财产保 人民币 40,000.00 35,372.63
险股份有限公司其他全国范围内分支机构
建发股份及子公司关税保证保险项目-中国人寿财产保
险股份有限公司厦门市分公司及因通关所需中国人寿 人民币 10,000.00 200.00
财产保险股份有限公司其他全国范围内分支机构
其他境内外全资及控股子公司（资产负债率＞70%，含
人民币 1,000,000.00
新设公司）
其他境内外全资及控股子公司（资产负债率≤70%） 人民币 800,000.00
人民币合计 人民币 17,797,000.00 7,943,762.57
昌富利（香港）贸易有限公司及其子公司 美元 100,000.00 48,216.33
C&D (USA) INC.及其子公司 美元 30,000.00 9,862.02
建发（加拿大）有限公司及其子公司 美元 1,000.00
香港建发海事有限公司及其子公司 美元 25,000.00 8,350.00
建发（新加坡）商事有限公司及其子公司 美元 200,000.00 149,767.63
恒裕通有限公司及其子公司 美元 100,000.00 41,366.95
越南天源贸易有限公司及其子公司 美元 50,000.00 62.10
建发商事株式会社及其子公司 美元 30,000.00 11.40
美元合计 美元 536,000.00 257,636.43
B. 本公司及子公司对房地产业务子公司、家居商场运营业务子公司提供担保情况
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币 建发股份担保 期末建发股份 子公司对其子 期末子公司实
被担保公司
种 限额 实际担保金额 公司担保限额 际担保金额
人
建发房地产集团有限公司及
民 2,000,000.00 160,000.00 7,000,000.00 3,783,269.25
其子公司
币
人
联发集团有限公司及其子公
民 2,100,000.00 1,487,995.00 3,200,000.00 1,234,418.04
司
币
人
红星美凯龙家居集团股份有
民 1,200,000.00 361,916.00 3,250,000.00 1,963,900.74
限公司及其子公司
币
人
人民币合计 民 5,300,000.00 2,009,911.00 13,450,000.00 6,981,588.03
币
（3）开出保函、信用证
截至 2024 年 6 月 30 日，各金融机构为本公司、本公司的子公司及子公司的下属企业提供的
保函担保金额合计人民币 957,646.23 万元、美元 29,605.64 万元、欧元 724.76 万元。本公司、
本公司的子公司及子公司的下属企业开立的未到期不可撤销信用证余额计人民币 509,236.76 万
元、美元 278,439.78 万元、欧元 24,517.42 万元、日元 1,277,659.73 万元、英镑 62.30 万元、
加拿大元 43.60 万元，瑞士法郎 27.70 万元、澳元 2,661.84 万元。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司无其他需要披露的重要承诺事项及或有事项。
十七、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
（1）发行债券、中期票据和超短期融资券
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
截至 2024 年 8 月 30 日，本公司已发行 2024 年面向专业投资者公开发行可续期公司债券
（第四期、第五期），发行金额合计为 15.00 亿元。
截至 2024 年 8 月 30 日，子公司建发房产已发行“建发房地产集团有限公司 2024 年面向专
业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)”，发行额为 8.60 亿元。
（2）截至 2024 年 8 月 30 日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十八、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 3 个报告
分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。本公司的管理层定期
评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
①供应链运营分部：LIFT 供应链综合服务（商务服务、物流服务、信息服务、金融服
务）；
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厦门建发股份有限公司 2024 年半年度报告
②房地产业务分部：房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产
业投资等。
③家居商场运营分部：为所投资企业提供管理服务，企业管理咨询，商品信息咨询；为经营
家居卖场提供设计规划及管理服务，家具、建筑材料（钢材除外）、装饰材料的批发，并提供相
关配套服务；展览展示服务。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及
计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
供应链运营 房地产业务 家居商场运 分部间
项目 合计
业务分部 分部 营业务分部 抵销
营业收入 26,356,889.72 5,122,075.26 422,486.19 31,901,451.17
营业成本 25,757,419.68 4,449,302.67 170,287.88 30,377,010.23
营业利润 177,641.46 226,151.44 -131,254.75 272,538.15
利润总额 185,200.17 226,569.88 -144,219.68 267,550.37
净利润 141,484.00 159,936.40 -134,777.85 166,642.55
其中：归属于母公司所有
142,140.72 15,488.15 -37,744.82 119,884.05
者的净利润
资产总额 19,416,388.34 58,809,150.14 12,005,340.08 90,230,878.56
负债总额 15,534,569.31 45,063,975.80 6,714,635.43 67,313,180.54
所有者权益合计 3,881,819.03 13,745,174.34 5,290,704.65 22,917,698.02
其中：归属于母公司所有
3,231,954.42 2,366,509.82 1,475,817.69 7,074,281.93
者权益
经营活动产生的现金流量
-1,981,296.73 -147,824.52 -82,126.69 -2,211,247.94
净额
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司不存在应披露的其他重要事项。
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十九、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 967,550,986.03 1,234,266,785.59
1 年以内小计 967,550,986.03 1,234,266,785.59
1至2年 53,076,051.29 2,857,430.99
2至3年 435,550.29 2,966,280.55
3至4年 1,355,017.22 4,533,945.06
4至5年 2,895,596.91 87,461.53
5 年以上 1,011,317.21 1,011,317.21
坏账准备 -3,517,795.29 -64,431,762.04
合计 1,022,806,723.66 1,181,291,458.89
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提 计提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
坏账准备
按组合计提
1,026,324,518.95 100.00 3,517,795.29 0.34 1,022,806,723.66 1,245,723,220.93 100.00 64,431,762.04 5.17 1,181,291,458.89
坏账准备
其中：
组合1：应收
合并范围内 1,005,101,947.29 97.93 1,005,101,947.29 36,109,269.40 2.90 36,109,269.40
关联方款项
组合2：应收
其他客户款 21,222,571.66 2.07 3,517,795.29 16.58 17,704,776.37 1,209,613,951.53 97.10 64,431,762.04 5.33 1,145,182,189.49
项
合计 1,026,324,518.95 / 3,517,795.29 / 1,022,806,723.66 1,245,723,220.93 / 64,431,762.04 / 1,181,291,458.89
按单项计提坏账准备：
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□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 2：应收其他客户款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 5,092,086.78 254,604.35 5.00
1至2年 13,691,555.10 1,369,155.50 10.00
2至3年 435,550.29 130,665.09 30.00
3至4年 138,655.62 69,327.81 50.00
4至5年 853,406.66 682,725.33 80.00
5 年以上 1,011,317.21 1,011,317.21 100.00
合计 21,222,571.66 3,517,795.29 16.58
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 64,431,762.04 -1,858,099.54 59,055,867.21 3,517,795.29
合计 64,431,762.04 -1,858,099.54 59,055,867.21 3,517,795.29
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
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□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款汇总金额为 1,017,635,107.63 元，占应收
账款期末余额合计数的比例为 99.15%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为 2,144,280.36
元。本公司无合同资产。
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 129,610,918.91 121,436,678.00
其他应收款 30,871,867,786.47 15,423,843,829.51
合计 31,001,478,705.38 15,545,280,507.51
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
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(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
红星美凯龙家居集团股份有限公司 83,436,678.00 83,436,678.00
厦门建发融资担保有限公司 38,000,000.00 38,000,000.00
上海建发物资有限公司 8,174,240.91
合计 129,610,918.91 121,436,678.00
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 30,861,311,156.46 15,327,730,371.94
1 年以内小计 30,861,311,156.46 15,327,730,371.94
1至2年 7,430,419.93 11,519,384.22
2至3年 3,137,093.44 4,410,718.60
3至4年 889,892.38 4,045,244.58
4至5年 6,094,351.00
5 年以上 49,719,806.83 121,326,853.83
坏账准备 -50,620,582.57 -51,283,094.66
合计 30,871,867,786.47 15,423,843,829.51
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 30,908,966,102.14 15,450,557,411.94
保证金及押金 13,396,373.90 24,364,662.03
代收代付款 88,959.00 202,290.20
其他 36,934.00 2,560.00
坏账准备 -50,620,582.57 -51,283,094.66
合计 30,871,867,786.47 15,423,843,829.51
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2024年1月1日余
2,601,392.83 48,681,701.83 51,283,094.66
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -662,512.09 -662,512.09
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日
1,938,880.74 48,681,701.83 50,620,582.57
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
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其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款汇总金额为 16,991,954,614.25 元，占其
他应收款期末余额合计数的比例为 54.95%，均为本公司合并范围内关联方往来款，无需计提坏
账准备。
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 23,860,488,125.00 23,860,488,125.00 23,382,369,587.65 23,382,369,587.65
对联营、合营企
2,668,336,241.45 2,668,336,241.45 2,653,230,144.59 2,653,230,144.59
业投资
合计 26,528,824,366.45 26,528,824,366.45 26,035,599,732.24 26,035,599,732.24
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(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
厦门建发汽车有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
长江汽车产业供应链有限公司 510,000,000.00 510,000,000.00
厦门建发恒驰金融信息技术服务有限公
47,500,000.00 47,500,000.00
司
厦门建发钢铁集团有限公司 1,927,120,588.40 30,332,900.00 1,957,453,488.40
上海建发物资有限公司 30,332,900.00 30,332,900.00
恒裕通有限公司 68,348,200.00 68,348,200.00
昌富利（香港）贸易有限公司 313,637,833.77 313,637,833.77
建发物流集团有限公司 475,000,000.00 475,000,000.00
建发（新加坡）商事有限公司 130,607,800.00 130,607,800.00
厦门建发恒融供应链有限公司 47,821,753.79 47,821,753.79
厦门建发供应链物流科技有限公司 950,000,000.00 950,000,000.00
厦门建发铝业有限公司 19,000,000.00 19,000,000.00
厦门建发有色资源有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
阳谷建发铜业有限公司 870,000,000.00 870,000,000.00
阳谷建发有色金属有限责任公司 100,000,000.00 100,000,000.00
厦门建发物产有限公司 570,000,000.00 570,000,000.00
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本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
C&D（USA）INC. 684,570.00 684,570.00
建发（上海）有限公司 292,500,000.00 292,500,000.00
建发（西安）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
建发（北京）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
建发（成都）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
建发（广州）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
建发（青岛）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
建发（天津）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
建发（武汉）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
建发（海南）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
建发（南宁）供应链服务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
建发（重庆）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
建发（哈尔滨）供应链服务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
建发（昆明）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
厦门星原投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
厦门建发信息技术有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
厦门建穗投资合伙企业（有限合伙） 668,000,000.00 668,000,000.00
厦门建琰投资合伙企业（有限合伙） 668,000,000.00 668,000,000.00
厦门建穗叁号投资合伙企业（有限合
668,000,000.00 668,000,000.00
伙）
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本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
厦门建发原材料贸易有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门建发化工有限公司 76,000,000.00 76,000,000.00
建发（杭州）实业有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
张家港保税区建发供应链有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
厦门建发高科有限公司 95,004,147.20 95,004,147.20
厦门建发机电设备供应链服务有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门建益达有限公司 95,166,977.07 95,166,977.07
厦门建发新兴能源有限公司 475,000,000.00 475,000,000.00
厦门建发通讯有限公司 48,900,100.00 48,900,100.00
厦门建发能源有限公司 95,684,352.39 95,684,352.39
天津建发能源发展有限公司 47,824,624.57 47,824,624.57
天津建发美锦能源有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00
建发（南京）供应链服务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
南京建发清洁能源有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
厦门建发清源新能源有限公司 8,000,000.00 8,000,000.00
厦门建发浆纸集团有限公司 475,000,000.00 475,000,000.00
厦门建发生活资材有限责任公司 285,000,000.00 285,000,000.00
厦门建发美酒汇酒业有限公司 50,827,579.84 50,827,579.84
厦门建发通商有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
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本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
厦门建宇实业有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
建发（加拿大）有限公司 7,067,964.00 7,067,964.00
厦门建发轻工有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门建发国际酒业集团有限公司 182,569,567.27 182,569,567.27
福建省船舶工业贸易有限公司 25,500,000.00 25,500,000.00
厦门建发船舶贸易有限公司 51,589,900.00 51,589,900.00
厦门建发融资担保有限公司 270,095,000.00 270,095,000.00
厦门建发融资租赁有限公司 253,135,511.43 500,000,000.00 753,135,511.43
红星美凯龙家居集团股份有限公司 4,943,623,172.00 4,943,623,172.00
建发房地产集团有限公司 1,331,114,561.70 1,331,114,561.70
联发集团有限公司 1,603,902,148.49 20,618,537.35 1,624,520,685.84
南宁联泰房地产开发有限公司 28,810,335.73 28,810,335.73
柳州联泰置业有限公司 450,000,000.00 450,000,000.00
合肥联辉房地产开发有限公司 900,000,000.00 900,000,000.00
厦门利璟管理咨询有限公司 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
厦门建发兆金供应链管理有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
北京建发国际供应链管理服务有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
青岛建瑞国际供应链服务有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 23,382,369,587.65 608,451,437.35 130,332,900.00 23,860,488,125.00
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(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
单位 余额 追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 其 余额 期末余额
投资 投资 的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备 他
一、合营企业
小计
二、联营企业
四川永丰浆纸股份有限公司 660,168,176.67 42,693,224.27 702,861,400.94
厦门现代码头有限公司 169,184,889.21 5,602,907.67 980.47 174,788,777.35
厦门紫金铜冠投资发展有限公司 175,462,047.12 -3,453,970.40 -328,455.73 171,679,620.99
中电建国际贸易服务（福建）有限公司 5,928,033.22 5,928,033.22
厦门船舶重工股份有限公司
张家港恒运仓储有限公司 16,109,472.17 155,969.90 16,265,442.07
商舟航空物流有限公司 396,749,924.27 4,750,237.47 401,500,161.74
普洛斯建发（厦门）股权投资基金合伙
507,627,601.68 -16,968,027.77 5,838,670.88 484,820,903.03
企业（有限合伙）
厦门建发利福德股权投资合伙企业（有
592,125,515.59 -5,749,535.03 10,142,422.02 576,233,558.54
限合伙）
厦门汉发供应链管理有限公司 84,114,157.33 6,583,858.91 90,698,016.24
侨益物流股份有限公司 45,760,327.33 2,200,000.00 43,560,327.33
小计 2,653,230,144.59 33,614,665.02 -328,455.73 980.47 18,181,092.90 2,668,336,241.45
合计 2,653,230,144.59 33,614,665.02 -328,455.73 980.47 18,181,092.90 2,668,336,241.45
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(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
长期股权投资不存在减值情况，无需计提减值准备。
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,556,045,026.66 4,588,273,431.28 9,727,715,143.01 9,596,587,230.97
其他业务 262,947,106.39 5,936,537.78 141,979,311.97 5,423,819.94
合计 4,818,992,133.05 4,594,209,969.06 9,869,694,454.98 9,602,011,050.91
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 781,595,847.80 988,691,337.50
权益法核算的长期股权投资收益 33,614,665.02 59,043,084.88
处置长期股权投资产生的投资收益 -58,387,160.95 2,960,197.99
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项目 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资
2,030,456.80 2,030,456.80
收益
处置交易性金融资产取得的投资收
951,839.35 407,256.29
益
衍生金融工具投资收益 4,413,498.93
其他非流动金融资产在持有期间的
60,816.67 2,802,731.10
投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确
25,459.64 -827,692.30
认收益
合计 764,305,423.26 1,055,107,372.26
6、 其他
□适用 √不适用
二十、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备
154,396,180.99
的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 485,361,917.49
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
91,851,307.70
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生
的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 132,269,679.00
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资
产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,326,295.23
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 230,000.00
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等
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项目 金额 说明
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生
的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付
费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付
职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
-1,039,259,981.49
允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -48,706,220.30
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -8,707,625.48
减：所得税影响额 -36,551,662.24
少数股东权益影响额（税后） -542,839,718.89
合计 351,152,934.27
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
1.67 0.33
利润
扣除非经常性损益后归属于
1.05 0.20
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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董事长：林茂
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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