厦门建发股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人卢瀚舟（会计主管人员）保证季度
报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023 年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下
简称“美凯龙”）29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资
产公允价值份额，确认重组收益 95.87 亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为 94.91 亿元。
剔除上述事项的影响后，2024 年 1-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 8.72 亿
元，同比下降 29.76%； 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 1.47 亿元，同比下降
14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024 年 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”为 8.59 亿元，较 4-6 月“归属于上市公司
股东的净利润”环比增加 2.64 亿元，环比增长 44.44%。
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一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
上年同期增 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 183,121,711,293.67 -14.94 502,136,223,022.84 -16.13
归属于上市公司股
859,363,685.35 -91.81 2,058,204,158.65 -83.43
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 472,306,921.46 -53.48 1,319,994,460.49 -39.30
损益的净利润
经营活动产生的现
不适用 不适用 -14,112,708,491.27 -157.90
金流量净额
基本每股收益（元
0.24 -93.04 0.57 -85.82
/股）
加权平均净资产收 减少 21.32 减少 19.51
1.30 2.95
益率（%） 个百分点 个百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 876,013,376,009.03 820,851,868,858.69 6.72
归属于上市公司股
70,032,409,331.87 69,510,983,326.64 0.75
东的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
1. 剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023 年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙 29.95%股份取得控制权，由于合并
对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益 95.87 亿元，其中归
属于上市公司股东的重组收益为 94.91 亿元。
剔除上述事项的影响后，2024 年 1-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 8.72 亿
元，同比下降 29.76%； 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 1.47 亿元，同比下降
14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
2.“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
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2024 年 7-9 月“归属于上市公司股东的净利润”为 8.59 亿元，较 4-6 月“归属于上市公司
股东的净利润”环比增加 2.64 亿元，环比增长 44.44%。
3.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明：
年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息
403,713,877.60 元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为
1,654,490,281.05 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除
了永续债及利息。
4.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美
凯龙的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下：
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单位：万元 币种：人民币
2024 年 1-9 月 2023 年 1-9 月 增减比例（%）
家居商 家居商场 家居商
供应链运 供应链运 供应链 房地产
本期发生额 房地产业 场运营 房地产业 运营业务 重组收 场运营
营业务 合计 营业务 合计 运营业 业务 合计
务分部 业务 务分部 分部（9 益 业务
分部 分部 务分部 分部
分部 月） 分部
营业收入 41,466,505 8,136,585 610,533 50,213,622 53,312,222 6,456,012 102,177 59,870,411 -22.22 26.03 不适用 -16.13
营业成本 40,639,977 7,127,624 251,863 48,019,463 52,420,145 5,577,962 47,612 58,045,720 -22.47 27.78 不适用 -17.27
利润总额 298,325 334,024 -209,395 422,954 326,343 412,990 -10,887 958,654 1,687,100 -8.59 -19.12 不适用 -74.93
净利润 226,740 244,038 -202,918 267,861 248,729 309,573 -13,012 958,654 1,503,944 -8.84 -21.17 不适用 -82.19
其中：归属于
母公司股东的 224,405 38,072 -56,657 205,820 249,892 47,026 -3,894 949,052 1,242,075 -10.20 -19.04 不适用 -83.43
净利润
其中：归属于
母公司股东的
净利润（剔除 224,405 38,072 -56,657 205,820 249,892 47,026 -3,894 293,023 -10.20 -19.04 不适用 -29.76
美凯龙重组收
益）
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：公司于 2023 年 8 月末将美凯龙纳入合并报表范围，故公司家居商场运营业务分部利润表本期数为 2024 年 1-9 月金额，上年同期数为 2023 年 9 月金额，
两者无可比性，上表同比数相应列示为“不适用”。
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2023 年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙 29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额，确认重组收益 95.87 亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为 94.91 亿元。
剔除上述事项的影响后，2024 年 1-9 月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 8.72 亿元，同比下降 29.76%； 7-9 月“归属于上市公司股东的
净利润”同比减少 1.47 亿元，同比下降 14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。具体情况如下：
1.2024 年 1-9 月，供应链运营业务分部实现归母净利润 22.44 亿元，同比减少 2.55 亿元，同比下降 10.20%。主要是由于受到宏观经济形势、大宗
商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降。供应链运营业务分部第三季度实现归母
净利润 8.23 亿元，同比下降 0.32%，相较第二季度环比增加 1.74 亿元，环比增长 26.87%。
2. 2024 年 1-9 月，房地产业务分部实现归母净利润 3.81 亿元，同比减少 0.90 亿元，同比下降 19.04%。 其中：
（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 6.65 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”16.05 亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”
6.59 亿元，同比增加 1.01 亿元；
（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提 6.64 亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-3.52 亿元，为公司房地产业务分部贡献的
“归母净利润”为-3.73 亿元，同比减少 2.85 亿元；
（3）本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益 0.94 亿元。
3.家居商场运营业务分部实现的归母净利润为-5.67 亿元，主要是由于美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的
稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”为
-19.11 亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为-5.67 亿元。
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单位：万元 币种：人民币
2024 年 7-9 月 2024 年 4-6 月 增减比例（%）
供应链运 家居商场 供应链运 家居商场 供应链运 家居商场
本期发生额 房地产业 房地产业 房地产业
营业务 运营业务 合计 营业务 运营业务 合计 营业务 运营业务 合计
务分部 务分部 务分部
分部 分部 分部 分部 分部 分部
营业收入 15,109,615 3,014,509 188,047 18,312,171 14,093,382 4,463,007 211,332 18,767,721 7.21 -32.46 -11.02 -2.43
营业成本 14,882,557 2,678,321 81,575 17,642,453 13,790,965 3,886,146 84,846 17,761,957 7.92 -31.08 -3.86 -0.67
利润总额 113,125 107,454 -65,175 155,403 86,862 227,906 -107,265 207,504 30.23 -52.85 不适用 -25.11
净利润 85,256 84,101 -68,140 101,218 62,689 161,476 -98,624 125,541 36.00 -47.92 不适用 -19.37
其中：归属
于母公司股 82,265 22,583 -18,912 85,936 64,841 21,266 -26,613 59,495 26.87 6.19 不适用 44.44
东的净利润
单位：万元 币种：人民币
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 增减比例（%）
期末余额 供应链运 家居商场 家居商场 供应链运 家居商场
房地产业 供应链运 房地产业 房地产业
营业务 运营业务 合计 运营业务 合计 营业务 运营业务 合计
务分部 营分部 务分部 务分部
分部 分部 分部 分部 分部
总资产 18,297,868 57,258,528 12,044,942 87,601,338 12,591,262 57,206,147 12,287,778 82,085,187 45.32 0.09 -1.98 6.72
总负债 14,511,071 43,454,751 6,820,663 64,786,485 9,087,976 43,680,060 6,853,246 59,621,282 59.67 -0.52 -0.48 8.66
净资产 3,786,797 13,803,776 5,224,279 22,814,852 3,503,286 13,526,087 5,434,532 22,463,905 8.09 2.05 -3.87 1.56
归属于上市
公司股东的 3,141,293 2,404,761 1,457,187 7,003,241 3,027,514 2,392,306 1,531,279 6,951,098 3.76 0.52 -4.84 0.75
净资产
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
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（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
年初至报告期末金
非经常性损益项目 本期金额 说明
额
非流动性资产处置损
益，包括已计提资产减 32,103,814.47 186,499,995.46
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定 187,010,070.50 672,371,987.99
的标准享有、对公司损
益产生持续影响的政府
补助除外
主要系公司所持用于套期
保值的期货合约公允价值
变动损益及处置损益。公
除同公司正常经营业务 司在经营中合理运用期货
相关的有效套期保值业 套保工具对冲大宗商品价
务外，非金融企业持有 格风险，相应的损益与公
金融资产和金融负债产 343,310,621.41 435,161,929.11 司经营损益密切相关。公
生的公允价值变动损益 司持有的期货合约公允价
以及处置金融资产和金 值变动损益及处置损益作
融负债产生的损益 为非经常性损益。对应的
现货库存，已按会计政策
计提存货跌价准备，作为
经常性损益。
计入当期损益的对非金 主要系地产子公司向因合
融企业收取的资金占用 53,499,903.35 185,769,582.35 作开发项目而成立的联营
费 企业收取的资金占用费。
单独进行减值测试的应
288,000.00 4,614,295.23
收款项减值准备转回
债务重组损益 230,000.00
采用公允价值模式进行
主要系子公司美凯龙的投
后续计量的投资性房地
-287,170,177.18 -1,326,430,158.67 资性房地产公允价值下降
产公允价值变动产生的
所致。
损益
除上述各项之外的其他
60,892,351.26 12,186,130.96
营业外收入和支出
其他符合非经常性损益
235,517.00 -8,472,108.48
定义的损益项目
减：所得税影响额 92,738,028.76 56,186,366.52
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年初至报告期末金
非经常性损益项目 本期金额 说明
额
少数股东权益影响
-89,624,691.85 -632,464,410.74
额（税后）
合计 387,056,763.89 738,209,698.16
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净
-91.81
利润_本报告期
基本每股收益_本报告期 -93.04
加权平均净资产收益率_ 减少 21.32 个百
主要是由于上年同期将美凯龙纳入本公司合
本报告期 分点
并报表，根据《企业会计准则第 20 号一企业合
归属于上市公司股东的净
-83.43 并》第十三条的规定，确认归属于上市公司股
利润_年初至报告期末
东的重组收益约 95 亿，本年无类似事项。
基本每股收益_年初至报
-85.82
告期末
加权平均净资产收益率_ 减少 19.51 个百
年初至报告期末 分点
归属于上市公司股东的扣 主要是由于年初至报告期末美凯龙商场出租
除非经常性损益的净利润 -53.48 率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯
_本报告期 龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使
其营业收入及利润下滑，本期贡献归属建发股
归属于上市公司股东的扣 份股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.19
除非经常性损益的净利润 -39.30 亿元（注：公司上年同期仅合并美凯龙 2023 年
_年初至报告期末 9 月利润），以及房地产业务根据谨慎性原则
计提存货跌价准备所致。
经营活动产生的现金流量 主要是由于报告期房地产业务销售回款减少
-157.90
净额_年初至报告期末 所致。
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 91,417
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
持股
限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
厦门建发集团有限公司 国有法人 1,356,687,985 46.03 0 无
基本养老保险基金一零零
其他 67,157,842 2.28 0 无
三组合
香港中央结算有限公司 其他 54,108,728 1.84 0 无
中国人寿保险股份有限公
司－传统－普通保险产品 其他 45,448,874 1.54 0 无
－005L－CT001 沪
宁波银行股份有限公司－
中泰星元价值优选灵活配 其他 37,543,445 1.27 0 无
置混合型证券投资基金
全国社保基金四零三组合 其他 33,135,163 1.12 0 无
招商银行股份有限公司－
上证红利交易型开放式指 其他 32,854,460 1.11 0 无
数证券投资基金
中国农业银行股份有限公
司－中证 500 交易型开放 其他 26,082,917 0.89 0 无
式指数证券投资基金
华夏基金－中央汇金资产
管理有限责任公司－华夏
其他 21,226,725 0.72 0 无
基金－汇金资管单一资产
管理计划
中国平安人寿保险股份有
其他 20,672,683 0.70 0 无
限公司－分红－个险分红
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种
数量
类
人民币
厦门建发集团有限公司 1,356,687,985 1,356,687,985
普通股
基本养老保险基金一零零 人民币
67,157,842 67,157,842
三组合 普通股
人民币
香港中央结算有限公司 54,108,728 54,108,728
普通股
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中国人寿保险股份有限公
人民币
司－传统－普通保险产品 45,448,874 45,448,874
普通股
－005L－CT001 沪
宁波银行股份有限公司－
人民币
中泰星元价值优选灵活配 37,543,445 37,543,445
普通股
置混合型证券投资基金
人民币
全国社保基金四零三组合 33,135,163 33,135,163
普通股
招商银行股份有限公司－
人民币
上证红利交易型开放式指 32,854,460 32,854,460
普通股
数证券投资基金
中国农业银行股份有限公
人民币
司－中证 500 交易型开放 26,082,917 26,082,917
普通股
式指数证券投资基金
华夏基金－中央汇金资产
管理有限责任公司－华夏 人民币
21,226,725 21,226,725
基金－汇金资管单一资产 普通股
管理计划
中国平安人寿保险股份有 人民币
20,672,683 20,672,683
限公司－分红－个险分红 普通股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期末转融通出
期初普通账户、信用 期初转融通出借股份 期末普通账户、信用
借股份且尚未
股东名称（全 账户持股 且尚未归还 账户持股
归还
称）
比例 比例 比例 数量 比例
数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） 合计 （%）
中国农业银行股
份有限公司－中
证 500 交易型开 8,144,617 0.28 2,433,600 0.08 26,082,917 0.89 0 0.00
放式指数证券投
资基金
全国社保基金四
29,831,563 1.01 27,600 0.00 33,135,163 1.12 0 0.00
零三组合
基本养老保险基
60,334,042 2.05 211,000 0.01 67,157,842 2.28 0 0.00
金一零零三组合
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
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三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
公司配股项目申报进度
经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会 2023 年第二十二次临时会议、第九届董事会
第八次会议、第九届董事会 2024 年第七次临时会议审议，目前公司配股项目融资方案为：以配股
股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每 10 股配售 3.5 股的比例向全体 A 股股东配售，拟募
集资金总额不超过 49.80 亿元（具体规模视发行时市场情况而定），募集资金全部用于供应链运
营业务补充流动资金及偿还银行借款。
公司配股项目已于 2023 年 6 月 15 日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，项目尚
在推进中。
四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
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（二）财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 91,370,963,609.39 98,346,466,548.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,928,396,410.41 2,828,823,333.48
衍生金融资产 419,556,255.79 464,767,715.13
应收票据 392,670,281.10 16,329,901.27
应收账款 28,600,024,560.98 20,923,213,066.44
应收款项融资 930,932,081.56 435,705,749.51
预付款项 44,902,034,486.50 37,283,045,546.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 77,099,663,474.76 71,218,735,267.93
其中：应收利息 42,500,716.38 35,998,839.62
应收股利 127,741,418.27 150,748,172.06
买入返售金融资产
存货 405,225,544,742.36 370,185,746,353.37
其中：数据资源
合同资产 1,720,736,677.16 2,014,270,212.54
持有待售资产 780,127,864.10
一年内到期的非流动资产 3,608,706,504.75 3,662,122,107.39
其他流动资产 26,826,822,205.70 21,639,090,003.42
流动资产合计 683,026,051,290.46 629,798,443,670.16
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 105,606,833.39 73,473,848.50
其他债权投资
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项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
长期应收款 4,937,161,425.61 5,635,556,503.32
长期股权投资 37,128,959,175.13 35,496,842,754.54
其他权益工具投资 1,405,116,379.30 1,757,631,048.71
其他非流动金融资产 789,293,519.53 916,585,719.92
投资性房地产 112,615,820,083.09 113,360,275,022.52
固定资产 9,983,216,872.57 8,289,774,758.36
在建工程 357,367,215.54 179,278,858.20
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,778,708,925.69 3,824,749,787.54
无形资产 2,878,692,059.44 1,739,404,490.42
其中：数据资源
开发支出 19,202,007.19 15,598,554.29
其中：数据资源
商誉 1,115,759,730.57 1,021,573,016.65
长期待摊费用 695,338,774.08 1,207,622,773.80
递延所得税资产 13,822,752,270.72 11,891,790,893.47
其他非流动资产 4,354,329,446.72 5,643,267,158.29
非流动资产合计 192,987,324,718.57 191,053,425,188.53
资产总计 876,013,376,009.03 820,851,868,858.69
流动负债：
短期借款 32,674,611,342.67 9,612,814,045.66
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 2,212,315,186.25 263,448,811.88
应付票据 60,227,843,051.89 33,362,118,601.96
应付账款 65,791,300,286.03 59,695,942,150.15
预收款项 681,961,410.21 948,324,833.81
合同负债 238,941,816,831.63 236,957,728,521.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
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项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 3,416,411,036.11 4,458,804,765.18
应交税费 5,602,031,696.35 8,238,217,236.88
其他应付款 50,953,973,696.35 55,044,580,667.49
其中：应付利息
应付股利 244,567,106.60 261,683,976.85
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 831,121,978.21
一年内到期的非流动负债 21,412,189,898.32 23,369,038,012.31
其他流动负债 25,038,285,019.17 24,265,366,497.30
流动负债合计 506,952,739,454.98 457,047,506,122.73
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 69,867,302,082.18 63,231,889,953.58
应付债券 37,986,964,629.65 41,360,828,202.63
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,628,991,460.86 3,552,417,918.81
长期应付款 1,191,160,063.69 632,652,982.35
长期应付职工薪酬
预计负债 483,007,522.98 413,919,561.62
递延收益 323,413,716.54 364,686,009.79
递延所得税负债 15,978,232,219.05 15,620,096,892.57
其他非流动负债 12,453,039,945.75 13,988,824,515.41
非流动负债合计 140,912,111,640.70 139,165,316,036.76
负债合计 647,864,851,095.68 596,212,822,159.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,947,095,201.00 3,004,071,338.00
其他权益工具 14,892,729,673.05 13,058,758,300.92
其中：优先股
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项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
永续债 14,892,729,673.05 13,058,758,300.92
资本公积 4,518,088,118.47 4,629,125,057.90
减：库存股 267,743,939.50 846,511,066.16
其他综合收益 706,959,040.84 749,314,019.14
专项储备 5,843,117.46 907,124.82
盈余公积 1,588,674,762.06 1,588,674,762.06
一般风险准备 19,267,603.20 19,267,603.20
未分配利润 45,621,495,755.29 47,307,376,186.76
归属于母公司所有者权益（或股东权
70,032,409,331.87 69,510,983,326.64
益）合计
少数股东权益 158,116,115,581.48 155,128,063,372.56
所有者权益（或股东权益）合计 228,148,524,913.35 224,639,046,699.20
负债和所有者权益（或股东权
876,013,376,009.03 820,851,868,858.69
益）总计
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
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合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 502,136,223,022.84 598,704,109,049.26
其中：营业收入 502,136,223,022.84 598,704,109,049.26
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 495,489,724,562.09 591,707,133,760.14
其中：营业成本 480,194,632,542.63 580,457,195,253.69
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,192,394,399.10 1,172,688,415.10
销售费用 8,136,484,814.68 7,569,590,354.59
管理费用 1,807,973,844.34 1,175,512,934.94
研发费用 181,012,004.78 143,975,858.07
财务费用 2,977,226,956.56 1,188,170,943.75
其中：利息费用 4,579,698,327.54 2,698,009,926.17
利息收入 1,925,006,597.99 2,156,529,213.35
加：其他收益 683,481,265.44 635,643,289.35
投资收益（损失以“-”号填列） 1,074,467,112.64 512,164,687.21
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 396,278,462.29 29,582,854.83
以摊余成本计量的金融资产终止确
-167,857.12 -827,692.30
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
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2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
公允价值变动收益（损失以“-”号填
-1,482,825,825.07 -455,094,502.29
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -1,080,327,070.66 -271,290,515.77
资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,706,857,218.00 -315,662,873.65
资产处置收益（损失以“-”号填列） 85,001,607.52 23,399,634.20
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 4,219,438,332.62 7,126,135,008.17
加：营业外收入 387,985,077.47 9,884,265,366.08
减：营业外支出 377,885,959.28 139,395,664.04
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 4,229,537,450.81 16,871,004,710.21
减：所得税费用 1,550,929,819.82 1,831,568,603.39
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 2,678,607,630.99 15,039,436,106.82
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填
2,678,607,630.99 15,039,436,106.82
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
2,058,204,158.65 12,420,747,933.18
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 620,403,472.34 2,618,688,173.64
六、其他综合收益的税后净额 -81,063,614.99 -55,204,685.70
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税
-53,033,725.15 -30,129,830.92
后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益 -21,219,677.20 -7,734,518.48
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -21,219,677.20 -7,734,518.48
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 -31,814,047.95 -22,395,312.44
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -1,765,688.90 2,681,996.36
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
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厦门建发股份有限公司 2024 年第三季度报告
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -30,048,359.05 -25,077,308.80
（7）自用房地产或作为存货的房地产转换
为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允
价值大于账面价值部分
（8）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
-28,029,889.84 -25,074,854.78
净额
七、综合收益总额 2,597,544,016.00 14,984,231,421.12
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 2,005,170,433.50 12,390,618,102.26
（二）归属于少数股东的综合收益总额 592,373,582.50 2,593,613,318.86
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.57 4.02
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
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厦门建发股份有限公司 2024 年第三季度报告
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 525,740,394,796.69 745,943,252,082.86
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,838,428,271.06 1,360,327,694.01
收到其他与经营活动有关的现金 33,857,926,608.78 14,863,316,184.26
经营活动现金流入小计 562,436,749,676.53 762,166,895,961.13
购买商品、接受劳务支付的现金 509,059,794,562.27 692,621,948,720.86
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 8,413,932,967.99 6,452,138,158.59
支付的各项税费 14,109,599,303.75 13,553,589,810.80
支付其他与经营活动有关的现金 44,966,131,333.79 25,164,748,758.51
经营活动现金流出小计 576,549,458,167.80 737,792,425,448.76
经营活动产生的现金流量净额 -14,112,708,491.27 24,374,470,512.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 13,822,143,387.66 6,906,763,084.56
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厦门建发股份有限公司 2024 年第三季度报告
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
取得投资收益收到的现金 108,128,670.71 314,411,561.70
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
154,041,523.01 149,037,570.27
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 55,926,703.73 176,715,364.05
收到其他与投资活动有关的现金 7,744,395,088.51 17,049,808,230.27
投资活动现金流入小计 21,884,635,373.62 24,596,735,810.85
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
1,582,904,422.31 1,421,543,889.05
付的现金
投资支付的现金 15,065,483,959.04 14,880,647,591.34
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 1,149,195,529.22 2,297,247,091.60
支付其他与投资活动有关的现金 2,923,781,347.60 24,168,417,987.52
投资活动现金流出小计 20,721,365,258.17 42,767,856,559.51
投资活动产生的现金流量净额 1,163,270,115.45 -18,171,120,748.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 14,619,982,079.80 10,854,850,382.86
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 7,649,614,090.96 8,891,350,382.86
取得借款收到的现金 165,821,226,295.61 146,699,364,157.01
收到其他与筹资活动有关的现金 4,301,061,254.32 24,762,949,935.57
筹资活动现金流入小计 184,742,269,629.73 182,317,164,475.44
偿还债务支付的现金 139,431,711,882.82 135,695,037,865.23
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 11,423,263,115.18 10,628,021,766.87
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,053,541,449.44 1,885,223,737.53
支付其他与筹资活动有关的现金 27,792,409,350.23 47,260,559,090.67
筹资活动现金流出小计 178,647,384,348.23 193,583,618,722.77
筹资活动产生的现金流量净额 6,094,885,281.50 -11,266,454,247.33
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 312,842,379.28 -78,080,711.69
五、现金及现金等价物净增加额 -6,541,710,715.04 -5,141,185,195.31
加：期初现金及现金等价物余额 85,934,983,179.75 88,757,177,031.46
六、期末现金及现金等价物余额 79,393,272,464.71 83,615,991,836.15
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
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厦门建发股份有限公司 2024 年第三季度报告
2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
厦门建发股份有限公司董事会
2024 年 10 月 30 日
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