厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
厦门建发股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 天健正信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人王宪榕、主管会计工作负责人赖衍达及会计机构负责人（会计主管人员）江桂芝声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 建发股份
股票代码 600153
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 厦门市鹭江道52 号海滨大厦七楼
邮政编码 361001
公司国际互联网网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林茂 李蔚萍
联系地址
厦门市鹭江道52 号海滨大厦七
楼
厦门市鹭江道52 号海滨大厦七
楼
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2112185-3616 0592-2112185-3682
电子信箱 lm@chinacnd.com wplee@chinacnd.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同
期增减(%)
2007 年
营业收入 40,550,967,013.70 37,216,859,892.17 8.96 30,203,695,959.17
利润总额 1,656,685,412.28 1,761,163,582.80 -5.93 863,685,064.87
归属于上市公司
股东的净利润
1,063,704,888.95 1,049,884,806.05 1.32 648,431,265.95
4归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
994,494,336.99 610,416,923.56 62.92 565,445,431.95
经营活动产生的
现金流量净额
-282,495,143.49 349,034,009.48 -180.94 -151,525,571.16
2009 年末 2008 年末
本期末比上年
同期末增减
(%)
2007 年末
总资产 26,886,446,633.89 22,676,883,019.98 18.56 22,635,481,322.09
所有者权益（或股
东权益）
4,646,984,952.62 5,852,609,715.19 -20.60 5,128,841,296.77
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.86 0.84 2.38 0.57
稀释每股收益（元／股） 0.86 0.84 2.38 0.57
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／
股）
0.80 0.49 63.27 0.49
加权平均净资产收益率（%） 22.91 19.00 增加3.91 个百分点 19.26
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
22.00 12.11 增加9.89 个百分点 16.29
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.23 0.28 -182.14 -0.13
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增减
(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 3.74 4.71 -20.59 4.48
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 30,907,850.70
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
标准定额或定量享受的政府补助除外）
3,832,730.00
委托他人投资或管理资产的损益 1,142,195.08
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 101,524,677.16
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
-21,222,065.22
对外委托贷款取得的损益 103,360.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,911,868.61
非经常性损益合计（影响利润总额） 121,200,616.33
减：所得税影响额 4,053,039.77
非经常性损益净额（影响净利润） 117,147,576.56
减：少数股东权益影响额 47,937,024.60
归属于母公司普通股股东净利润的非经常性损益 69,210,551.96
扣除非经常性损益后的归属于母公司普通股股东净利润 994,494,336.99§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√□适用 不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－）
数量 比例(%)
发行
新股
送
股
公积金
转股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件股份 461,952,000 37.16 -461,952,000 -461,952,000 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股 461,952,000 37.16 -461,952,000 -461,952,000 0 0
3、其他内资持股
其中： 境内非国有
法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持
股
境外自然人持股
二、无限售条件流通
股份
781,242,856 62.84 461,952,000 461,952,000 1,243,194,856 100
1、人民币普通股 781,242,856 62.84 461,952,000 461,952,000 1,243,194,856 100
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 1,243,194,856 100 0 0 1,243,194,856 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
建发集团 461,952,000 461,952,000 0 股改承诺
2009 年4 月
10 日
合计 461,952,000 461,952,000 0 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 56,020 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数
量
厦门建发集团有限公司 国有法人 46.10 573,120,000 0 质押 250,000,000
中国农业银行－中邮核心成
长股票型证券投资基金
其他 4.60 57,181,532 0 未知
中国建设银行－国泰金马稳
健回报证券投资基金
其他 3.82 47,499,965 0 未知
中国农业银行－中邮核心优
选股票型证券投资基金
其他 3.43 42,593,207 0 未知
中国建设银行－国泰金鼎价
值精选混合型证券投资基金
其他 1.65 20,464,532 0 未知中国工商银行－南方绩优成
长股票型证券投资基金
其他 1.34 16,709,195 0 未知
中国建设银行－华安宏利股
票型证券投资基金
其他 1.20 14,860,666 0 未知
中国建设银行－华宝兴业收
益增长混合型证券投资基金
其他 1.14 14,205,340 0 未知
中国工商银行－融通动力先
锋股票型证券投资基金
其他 1.13 13,996,992 0 未知
中国建设银行－上投摩根阿
尔法股票型证券投资基金
其他 1.01 12,586,103 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
厦门建发集团有限公司 573,120,000 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证
券投资基金
57,181,532 人民币普通股
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券
投资基金
47,499,965 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心优选股票型证
券投资基金
42,593,207 人民币普通股
中国建设银行－国泰金鼎价值精选混合
型证券投资基金
20,464,532 人民币普通股
中国工商银行－南方绩优成长股票型证
券投资基金
16,709,195 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投
资基金
14,860,666 人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业收益增长混合
型证券投资基金
14,205,340 人民币普通股
中国工商银行－融通动力先锋股票型证
券投资基金
13,996,992 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型
证券投资基金
12,586,103 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司前10 名股东中，厦门建发集团有限公司与其他股东之间不存在关联
关系。第2、4 名股东存在关联关系，均为中邮基金管理有限公司管理的
证券投资基金；第3、5 名股东存在关联关系，均为国泰基金管理有限公
司管理的证券投资基金。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 厦门建发集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王宪榕
成立日期 1980 年12 月20 日
注册资本 32
主要经营业务或管理活动
经营管理授权范围内的国有资产；从事境内外实
业投资
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 厦门市国有资产监督管理委员会4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期任期终止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
报酬、津
贴
王宪榕 董事长 女 58
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
113,540 117,840
二级市
场购入
0 是
吴小敏 副董事长 女 55
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
122,540 122,540 0 是
黄文洲 董事、总经理 男 45
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
63,867 63,867 120.99 否
张勇峰
董事、常务副
总经理
男 50
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
63,041 63,041 113.55 否
叶志良 董事 男 54
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
28,386 28,386 0 是
郭锦地 董事 男 58
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
0 0 0 是
吴世农 独立董事 男 54
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
0 0 6.32 否
戴亦一 独立董事 男 43
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
0 0 6.32 否
李常青 独立董事 男 42
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
0 0 6.32 否
李永 监事会主席 男 54
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
23,470 23,470 0 是
林芳 监事 女 40
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
0 0 0 是
林明坚 监事 男 36
2009 年5 月13
日
2010 年4 月26
日
0 0 29.35 否
林茂
董事会秘书、
副总经理
男 42
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
35,481 35,481 93.05 否
向小云 副总经理 男 53
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
4,435 4,435 119.40 否
赖衍达 财务总监 男 48
2007 年4 月26
日
2010 年4 月26
日
28,386 28,386 87.74 否
合计 / / / / / 483,146 487,446 / 583.04 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
2009年是十分不平凡的一年，全球金融危机的持续蔓延与艰难复苏给中国经济发展带来巨大挑战。
在我国政府实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策等一揽子经济政策的刺激下，中国经济逐步走出低谷，实现企稳回升。
面对错综复杂的经济形势，公司在董事会的正确领导下，认真分析形势，及时采取各种措施沉着
应对，在危机中寻找机遇，在逆势中谋求发展，全体员工努力工作，勇于拼搏，在许多方面都取得了
较好的业绩。
2009 年全年实现营业收入405.51 亿元人民币，比上年增长8.96%，税后净利润13.25 亿元人民币，
其中归属于母公司所有者的净利润10.64 亿元人民币，比上年增长1.32%，经营规模和经营业绩均再
创造历史新高。报告期内公司还向国家缴纳各种税收24.94 亿元人民币。
公司于年初顺利完成了厦门会展集团和建发房产的重大资产置换工作，确立了“供应链运营＋房
地产”双主业格局，形成供应链运营和房地产互相促进，短、中、长互补的优势，对公司今后的经营
发展将产生积极深远的影响。
供应链运营业务：报告期内，公司继续推进供应链运营商战略的实施，针对2009 年的不利形
势，公司董事会和管理层认真分析形势，采取切实有效的应对措施，提出“谨慎经营、灵活经营、快
速营销、严控风险”的经营方针，及时把握第二季度国内经济企稳回升的机遇，重点抓风险管控和快
速营销，取得较大成效，再创历史最佳业绩。
贸易物流业务实现营业收入345 亿元，比上年增长8％；其中，进出口总额23.9 亿美元，与上年
同比增加5.29%。税后净利润超5 亿元，创历史最好水平。
公司供应链运营业务再创佳绩，有以下经验和特点值得总结：
A、加强对形势和市场的分析和研判，审慎决策，确保各项业务稳健发展。
2009 年的经济形势较为复杂，公司年初新设立运营执行委员会，重点加强对经营形势的研判、信
息沟通和经营策略的制定等工作。同时，公司管理层每季度召开会议，根据形势和市场变化及时调整
经营策略，指导各经营单位顺势而为，抓住机遇促发展，千方百计保增长，确保了各项业务的稳健发
展。
B、加大业务整合，促进业务转型，推进和延伸供应链服务，努力提高专业化经营水平。
2009 年初，公司管理层对各经营单位的业务结构作了适当调整，进一步确定各经营单位主营业务
及经营范围，同时强化贸易和物流结合，支持各经营单位加强销售渠道建设和培养核心客户，采取了
资源向供应链运营项目倾斜等一系列鼓励措施，引导和支持各经营单位推进和延伸供应链服务，努力
提高专业化经营水平，取得显著成效。
C、注意风险防范，完善管控体系，努力规避和化解风险。
面对全球经济危机导致市场、客户风险急剧加大和蔓延的新形势，2009 年公司继续把控制风险作
为业务运营和发展关键性工作，从各环节进一步加强风险控制体系建设：公司贸易风险控制委员会特
别加强了对大宗商品和重大合同运营风险的管控，每季度对大宗商品的营运资源和大客户的授信进行
评审调整，全年作出199 份风控会决议，有效防范了价格风险、客户风险和货权风险等经营风险。
房地产业务：2009 年初，面对沉寂低落了一年的房地产市场，联发房产和建发房产准确把握宏观形
势，密切关注行业政策走向及市场形势的变化，紧紧抓住2009 年房地产从年初的萧条，到紧随而来的
爆发有利时机，果断采取全员营销的策略，以营销为工作中心，通过强化营销管理，创新营销手段，
采用灵活营销策略，准确把握销售时机，产品销售力度不断加大，销售资金快速回笼，实现了各地房
地产销售的量价齐升，取得效益最大化的同时，提高了资金回笼效率，支持了房地产业的可持续发展。
联发集团：报告期内，联发集团全年新开工面积27万平方米，竣工面积21万平方米。公司完成营业收入共
计人民币28.71亿元，较上年增长90.1%，报告期实现净利润人民币2.59亿元，比上年增长40.76%；
2009 年签约销售总面积31.19 万平方米，比增218%；签约销售总收入20.60 亿元，比增248%。
账面确认销售面积30.62万平方米，比增148%；账面确认销售收入18.80亿元，比增163%。
联发集团按地区销售明细情况：
签约销售面积 签约销售金额 账面确认销售面积账面确认销售收入
地区 （万平方米） （亿元） （万平方米） （亿元）
面积 占比 金额 占比 面积 占比 金额 占比
厦门地区 11.14 35.72% 12.47 60.53% 10.19 33.28% 10.85 57.71%
南昌地区 9.53 30.55% 4.37 21.21% 8.97 29.29% 3.98 21.17%
南宁地区 7.79 24.98% 2.85 13.83% 7.13 23.29% 2.53 13.46%
桂林地区 2.73 8.75% 0.91 4.42% 4.33 14.14% 1.44 7.66%
总计 31.19 100.00% 20.6 100.00% 30.62 100.00% 18.8 100.00%
截止报告期末，联发集团尚有3.30万平方米已销售但未结算，合同金额总计2.98亿元。
2009年，公司新增项目四个，按权益计算的项目建筑面积107万平米，新增项目的土地价款33.14亿元。
预计公司2010年新开工面积计划约69万平方米，竣工面积计划为28万平方米。
建发房产：
报告期内，建发房产全年新开工面积14.89万平方米，竣工面积为33.56万平方米。实现营业收入
29.91 亿元，比上年同期减少10.22%；净利润5.23亿元，比上年同期减少41.5%，
2009 年签约销售总面积34.86 万平方米，比增158.26%；签约销售总收入23.16 亿元，比增129.62%。
2009 年账面确认销售面积48.76 万平方米，比上年同期增加65.73%；账面确认销售收入29.21 亿元，
比上年同期减少10.77﹪。
建发房产按地区销售明细情况：
2009 年销售签约口径 2009 年账面结算口径
地区 面积(万比例 比例
㎡)
金额
(亿元) 面积占比金额占比
面积
(万㎡)
金额
(亿元) 面积占比 金额占比
厦门地区小计 7.37 7.90 21.14% 34.12% 7.49 8.08 15.37% 27.67%
漳州地区小计 16.21 6.99 46.51% 30.19% 24.58 10.31 50.41% 35.30%
福州地区小计 2.79 3.79 8.02% 16.37% 2.45 3.31 5.02% 11.33%
长沙地区小计 8.48 4.47 24.33% 19.31% 14.24 7.51 29.20% 25.70%
合计 34.86 23.16 100.00% 100.00% 48.76 29.21 100.00% 100.00%
截至报告期末，公司尚有5.44万平方米已销售但未竣工结算，合同金额总计7.28亿元。
报告期内，公司新增土地储备项目按权益计算的项目建筑面积38.38万平方米，新增项目的土地价款合
计16.67亿元。
预计公司2010年新开工面积计划约63.56万平方米，竣工面积计划为6.12万平方米。
2、财务状况分析及控股子公司经营情况A、报告期内公司与控股股东进行了资产置换暨股权转让的重大关联交易，导致合并财务报表范围
发生变化，根据企业会计准则相关规定，公司分别对合并资产负债表的年初数、合并利润表和合并现
金流量表的上年同期数进行了调整，具体调整如下：
(1)、合并资产负债表年初数是在2008 年末原合并资产负债表的基础上模拟增加合并建发房产
2008 年末资产负债表，即同时合并了会展集团和建发房产的2008 年末资产负债表。
(2)、合并利润表和合并现金流量表的上年同期数是在2008 年1-12 月原合并利润表和合并现金流
量表的基础上模拟增加合并建发房产2008 年1-12 月的利润表和现金流量表，即同时合并了会展集团
和建发房产的2008 年1-12 月的利润表和现金流量表。
合并财务报表相关项目调整前后对比列示如下：
项 目 2008-12-31 原报表数
（调整前）
本报告所列之2009 年初数
（调整后） 模拟调整额
资产总额 15,807,964,221.82 22,676,883,019.98 6,868,918,798.16
负债总额 10,418,695,692.26 15,899,240,888.71 5,480,545,196.45
股东权益 5,389,268,529.56 6,777,642,131.27 1,388,373,601.71
归属于母公司所
有者权益
5,123,617,340.17 5,852,609,715.19 728,992,375.02
项 目 2008 年1-12 月原报表数
（调整前）
本报告所列之2008 年1-12 月数
（调整后） 模拟调整额
营业收入 33,886,892,669.30 37,216,859,892.17 3,329,967,222.87
利润总额 817,016,865.06 1,761,163,582.80 944,146,717.74
净利润 690,165,469.13 1,475,191,716.17 785,026,247.04
归属于母公司所
有者的净利润
623,111,127.02 1,049,884,806.05 426,773,679.03
经营活动产生的
现金流量净额
740,342,419.33 349,034,009.48 -391,308,409.85
投资活动产生的
现金流量净额
-940,373,464.62 -987,253,696.51 -46,880,231.89
筹资活动产生的
现金流量净额
-931,986,616.55 -562,914,856.15 369,071,760.40
上述模拟合并数在本年度已全部冲回，年末数不含上述模拟调整影响。
B、公司主要财务指标分析
单位：元
财务指标 2009 年 2008 年 增减额 增减比例
资产负债表项目
交易性金融资产 114,235,062.88 36,397,814.09 77,837,248.79 213.85
预付款项 4,664,663,580.18 2,231,753,903.82 2,432,909,676.36 109.01
长期应收款 843,006,971.87 102,313,158.53 740,693,813.34 723.95
固定资产 396,767,539.66 1,122,920,290.87 -726,152,751.21 -64.67
在建工程 652,941,588.55 974,173,128.51 -321,231,539.96 -32.97
无形资产 212,308,756.53 514,532,811.88 -302,224,055.35 -58.74
商誉 26,606,365.21 167,062,157.63 -140,455,792.42 -84.07
长期待摊费用 56,924,199.07 29,582,003.12 27,342,195.95 92.43递延所得税负债 14,815,838.97 8,029,770.61 6,786,068.36 84.51
短期借款 3,582,095,712.29 1,469,174,058.56 2,112,921,653.73 143.82
应付票据 4,448,609,271.58 1,597,770,509.38 2,850,838,762.20 178.43
应付职工薪酬 374,969,951.40 223,818,843.54 151,151,107.86 67.53
应交税费 138,990,444.42 -6,840,389.56 145,830,833.98 -2,131.91
应付利息 40,146,735.24 20,795,427.44 19,351,307.80 93.06
长期应付款 7,789,988.40 123,204,468.30 -115,414,479.90 -93.68
资本公积 761,497,398.84 2,477,720,715.25 -1,716,223,316.41 -69.27
损益表项目
营业税金及附加 520,779,495.68 804,585,551.96 -283,806,056.28 -35.27
公允价值变动损失 -7,088,624.03 -46,581,922.15 39,493,298.12 -84.78
营业外收入 19,886,348.32 61,035,262.26 -41,148,913.94 -67.42
现金流量表项目
经营活动产生的现金流量净额 -282,495,143.49 349,034,009.48 -631,529,152.97 -180.94
筹资活动产生的现金流量净额 1,312,914,197.86 -562,914,856.15 1,875,829,054.01 333.23
（1）交易性金融资产年末余额较年初余额增长213.85%，主要系子公司昌富利(香港)贸易有限公司本
年增加对“禹洲地产”的股票投资所致。
（2）预付款项年末余额较年初余额增长109.01%，主要系预付土地款大幅增加。
（3）长期应收款年末余额较年初余额增长了723.95%，主要系子公司建发房产集团本年新增分期收款
提供劳务的应收款项732,540,282.40 元，该款项系后埔—枋湖旧村改造项目代建工程所发生的成本支
出。
（4）固定资产年末余额较年初余额减少了64.67%，主要系会展集团本年度不纳入合并报表范围，导
致固定资产原价和累计折旧减少。
（5）在建工程年末余额比年初余额减少32.97%，主要系会展集团本年度不纳入合并报表范围，其年
初数相应减少。
（6）无形资产年末余额较年初余额减少58.74%，主要系会展集团本年度不纳入合并报表范围，导致
无形资产原价和累计摊销减少。
（7）商誉年末余额较年初余额减少84.07%，主要系会展集团本年度不再纳入合并报表范围，相应减
少140,455,792.42 元。
（8）长期待摊费用年末余额较年初余额增长92.43%，主要系本年度汽车展厅装修款大幅增加所致。
（9）递延所得税负债年末余额较年初余额增加84.51%，主要系年末可供出售金融资产公允价值大幅
上升，导致该类递延所得税负债大幅增加。
（10）短期借款年末余额较年初余额增长143.82%，主要系企业根据业务发展需要增大融资力度。
（11）应付票据年末余额较年初余额增长178.43%，主要系本年度银行承兑汇票方式结算货款金额增
加所致。
（12）应付职工薪酬年末余额较年初余额增长67.53%，主要系年末应付未付年终奖大幅增长。
（13）应交税费年末余额较年初余额大幅增加，主要系年末应交企业所得税大幅增加所致。
（14）应付利息年末余额较年初余额增长93.06%，主要系子公司建发房产集团年末应付债券利息增加
所致。
（15）长期应付款年末余额较年初余额减少93.68%，主要系子公司建发房产集团本年归还自厦门国际
信托投资有限公司取得的借款120,000,000.00 元。（16）营业税金及附加发生额较上年减少35.27%，主要原因系1）子公司建发房产集团房产项目增值
率下降，导致本年土地增值税减少；2）钢材的出口量大幅下降导致出口关税大幅减少。
（17）公允价值变动损失本年发生额较上年减少84.78%，主要系本年度赎回基金投资所致。
（18）营业外收入本年发生额较上年减少67.42%，主要系会展集团本年度不纳入合并报表范围，导致
其2009 年3-10 月份收到的会展业财政补贴不归属于本公司。
（19）资本公积期末数比年初数大幅减少，主要系本期内公司完成资产置换暨股权转让交易，同一控
制下企业合并新增建发房地产集团所致，主要变动项目说明如下：(1)调整合并资产负债表所有相关项
目的年初数使得资本公积年初数较上年末数增加约33,463 万元，而报告期末编制合并资产负债表相关
项目已抵销，综合上述因素使资本公积期末数较年初数减少33,463 万元；(2)根据企业会计准则第20
号准则的相关规定，资产置换暨股权收购的会计处理调减资本公积约95,218 万元。
（20）归属于母公司所有者权益大幅减少，主要系本期内公司完成资产置换暨股权转让交易，同一控
制下企业合并新增建发房产，合并财务报表范围发生变化所致。具体变动原因简述如下：
项 目 金额(万元) 备 注
原合并报表归属于母公司所有者权益2008 年末数 512,362
加：年初模拟调整数 72,899
建发房产2008 年底归属于所有者权益
×公司持股比例54.654%
小计：归属于母公司所有者权益年初数 585,261 模拟调整后数
减：年初模拟调整数 72,899
资产置换及收购交易完成后，原模拟调
整影响因素已消除
加：本期归属于母公司所有者的净利润 106,370
减：建发房产在合并日前实现的净利润 5,556 归属于母公司所有者的部分
减：本期利润分配 31,080
加：可供出售金融资产公允价值变动影响数 2,399
减：资本公积－－股权投资准备净变动数 348
减：资产置换暨股权收购交易冲减资本公积 95,218
根据企业会计准则第20 号《企业合并》
第二章第六条规定进行会计处理
减：因会展集团不纳入合并报表范围导致未分配利润减少数24,078
公司对会展集团的股权投资按成本法
核算，年初数仍合并会展集团，而期末
会展集团已不纳入合并报表范围
减：其他影响数 153
期末归属于母公司所有者权益 464,698
（21）经营活动产生的现金流量净额较上年减少180.94%，主要系报告期内公司增加土地储备所致。
（22）筹资活动产生的现金流量净额较上年增加333.23%，主要系报告期内银行贷款和企业债券融资规
模增加所致。C、主要控股公司经营情况及业绩
单位：万元
公司名称 业务性质
注册资
本
总资产 净资产 营业收入 利润总额 净利润
联发集团有限公司
开发、经营房地产；对
外投资；物业管理等
120,000 670,568.67 175,713.48 287,145.27 43,405.56 25,898.66
建发房地产集团有
限公司
开发、经营房地产；物
业管理等
100,000 775,154.73 194,344.08 299,107.32 67,763.6 52,262.33
厦门建发物流有限
公司
货物的装卸、分拨、配
送、仓储、分包与包装
20,000 63,903.32 21,380.72 194,565.68 1,971.33 1,810.58
上海建发实业有限
公司
进出口贸易 20,000 191,266.69 27,605.62 436,182.48 11,751.98 7,858.24
厦门建发纸业有限
公司
批发、零售、加工纸及
纸制品等
30,000 143,933.35 37,790.80 670,635.66 8,615.41 6,193.00
厦门建发汽车有限
公司
批发、零售汽车、工业
机械及配件
10,000 33,462.99 11,238.21 106,895.73 6,804.67 2,409.33
C、前五名客户及供应商情况：
项 目 本年发生额 上年发生额
前五名客户收入总额 2,424,875,993.70 1,742,225,703.23
占全部营业收入的比例 5.98％ 5.14％
前五名供应商采购总额 3,027,849,595.50 2,572,551,378.90
占全部营业成本的比例 8.20％ 7.37％
D、其他主要子公司情况 （详见审计报告附注四之一）
3、与公允价值计量相关的项目：
单位：万元 币种：人民币
项目 期初金额
本期公允价值
变动损益
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提的减值 期末金额
金融资产
1、以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产（不含衍生金融资产）
3,626.90 711.16 11,423.51
2、衍生金融资产 12.88 -12.88
3、可供出售金融资产 9,286.15 4,715.06 11,572.32
金融资产小计 12,925.93 698.28 4,715.06 22,995.83
上述合计 12,925.93 698.28 22,995.83
金融负债 -1,407.14 -1,407.14
4、公司持有外币金融资产、金融负债情况。
报告期末公司持有在香港联交所上市的“禹洲地产”5740.7 万股，市值为港币129,165,750 元。
5、对公司未来发展的展望
A、2010 年经营形势分析总体来看，作为导致本次全球衰退起因的美国次贷危机及金融危机，目前已大体得到控制，世界
经济也已显露出各种复苏的迹象；同时，有关世界经济形势的各种主要指标给出的信号方向不一，强
度各异，因此断言世界经济全面摆脱衰退、进入周期性复苏还为时尚早。
对未来贸易经营形势的分析：
2010年对中国而言是最复杂的一年，全球经济形势仍然面临诸多变数，对外贸易面临的形势更加
复杂，外需将难以恢复到国际金融危机前的水平；同时我们也看到，全球化使中国外贸发展具备很多
的有利条件和积极因素。外贸企业近年来经历了人民币升值等考验，应对复杂环境的能力增强，企业
竞争力在不断提升；新兴市场贸易规模虽然相对较小，但市场发展空间较大，因此我们对未来出口业
务仍然乐观。
从国内来看，我们认为，2010年政府将扩内需与调结构作为工作重点，国务院从2009年以来已连
续批复了12个国家战略区域发展规划，这一数量几乎是过去4年的总和，各区域经济增长将是我国经济
全面复苏的最重要支撑力量。在此大背景下，我们认为公司无论在进口还是内贸业务都将有很大拓展
空间。
对未来房地产开发经营形势的分析：
2009 年，在宽松的货币政策等多种有利因素的刺激下，房地产市场经历了一个从低谷到高峰的V
型反转，2009 年末到2010 年初，针对部分城市房价的过快上涨，国家重申、强调并出台了一系列的
政策组合拳以实现降温房地产，房地产企业将面临短期冲击，但从中国大力推进的城市化进程来看，
中国房地产行业长期仍属上升发展趋势，我们认为经过2010 年的短期调整后，该行业的发展将会更理
性和稳定。
B、2010 年面临风险及主要对策
供应链运营面临的主要风险：
美国等世界主要经济体复苏的不确定风险：
2009年中国凭借强劲的经济增长走出全球经济低迷，但2010年仍将面对更加复杂的国际环境。
各国刺激经济政策过早淡出，会否导致美国经济“二次探底”和金融危机第二波来袭，中国市场会否受
到国际因素的再次波及等等，以上不确定因素都将给公司的贸易业务带来很多不利因素和经营风险。
贸易壁垒风险及汇率争端风险：
此次危机导致中国与美国、欧盟及其它主要经济体在贸易失衡及人民币升值问题上的摩擦或将升
级，随着中国出口贸易增长及外汇储备增持，各国贸易保护主义抬头，纷纷采用产品品质、知识产权、
技术壁垒、反倾销、反补贴、人权劳动保障等方面的贸易壁垒来限制进口国外的产品，同时国际社会
不断向中国施压，要求人民币升值，种种不利因素将可能对中国未来的出口将造成一定影响。
应对措施：
面对2010年的复杂形势，公司将进一步推进供应链运营商战略的实施，围绕“四大战略措施和五
大建设”展开工作，增强公司贸易物流各环节的抗风险能力，在风险可控的前提下，促进各经营单位
加快主业发展，为公司新一轮发展打好基础。
公司一方面将通过定期召开运营执行委员会会议，更好地研判宏观经济，密切关注市场形势和经
营形势，沟通信息、确定业务发展方向，制定业务经营策略；另一方面则通过贸易风险委员会负责对
公司大宗商品、大额贸易合同和大额客户授信额度进行管控，以规避大宗商品的价格风险、信用风险
等经营风险，确保公司稳健持续健康发展。
房地产业务面临的主要风险：公司的房地产业务所面临的风险主要是国内宏观调控政策风险，近年来，国家出台了一系列的政
策法规，利用信贷等多种手段从土地供应、住宅市场的供给与需求等各个方面对房地产市场进行宏观
调控。特别是进入2010年前后，针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出一系列调控政策，引导
房地产市场理性发展。而且从未来发展趋势来看，国家对房地产市场的宏观调控将成为该行业的常态。
短期看，上述政策的实施，在一定程度上抑制了投资需求，也给刚性需求增加了交易成本，房地
产商面临着短期冲击。但随着上述政策的有效实施，能促使房地产市场回归理性发展，有利于房地产
市场长期健康发展。
从中长期看，支撑我国房地产需求的基本因素并未改变，随着中国经济的高速发展，在政府扩大
内需、城市化进程的大力推动和居民消费水平提高等有利因素的带动下，中国房地产市场在未来相当
长时间将保持增长态势。
应对措施：
公司将认真研究宏观政策，密切关注市场动态，紧紧把握市场机遇，适时调整经营策略，一方面
确保在建、拟建项目的有序开发和良好运营，努力促进所有产品销售与资金回笼；另一方面公司将继
续保持谨慎的拿地态度，力争以合理价格获取优质土地资源，为公司持续发展储备土地资源，巩固并
扩大公司开发项目所在城市的市场占有率，确立公司的品牌优势。
C、2010 年公司经营计划
根据公司发展规划以及对市场的判断，按照科学发展、实事求是的原则，公司确定了2010 年完成
营业收入400 亿元的经营目标（其中贸易物流350 亿元），各项成本和费用将控制在390 亿元左右。
公司将安全、规模与效益并重，努力完成年度经营计划。
D、公司资金需求和资金来源
公司双主业战略目标确定后，随着公司的不断发展壮大，公司对资金的需求主要表现在供应链运
营所需营运资金和房地产业务所需的开发资金也将日益增多。
根据公司初步预计，公司2010 年资金需求约150 亿元人民币。公司一方面靠自身经营积累的自有
资金解决，另一方面将根据实际情况，选择包括银行信贷、股权融资、债务融资等在内的最优融资组
合。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本
营业利
润率%
营业收入
比上年增
减%
营业成本
比上年增
减%
营业利润率比上
年增减（%）
分行业
进出口贸易 17,550,227,036.00 16,923,551,529.65 3.57 9.92 10.31 减少0.35 个百分点
国内贸易 16,741,951,952.04 15,709,317,661.74 6.17 6.05 3.88 增加1.96 个百分点
房地产开发 4,854,611,590.83 3,255,056,841.39 32.95 12.43 47.09 减少15.80 个百分点
装修工程 500,071,824.95 463,476,612.28 7.32 28.45 30.16 减少1.22 个百分点
物业租赁 221,333,012.85 69,606,534.52 68.55 47.55 15.92 增加8.58 个百分点
物流服务 209,286,289.95 158,632,418.37 24.20 -43.64 -48.53 增加7.20 个百分点
其他业务 473,485,307.08 361,874,791.60 23.57 101.56 306.09 减少38.49 个百分点
合 计 40,550,967,013.70 36,941,516,389.55 8.90 8.96 10.31 减少1.11 个百分点厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
6.3 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年度已使用募集资金总额 659.10
募集资金总额 147,429.70
已累计使用募集资金总额 141,374.51
承诺项目
是否变
更项目
拟投入金额
实际投入金
额
是否符合计
划进度
预计收益
产生收益情
况
增加大宗贸易营运资金 否 40,000 40,000 是
增资异地子公司 否 38,500 38,500 是
增资厦门金原融资租赁 否 20,000 20,000 是
象屿保税区二期物流仓储
项目
否 20,000 19,847.87 否
建设汽车商贸中心 否 11,500 7,858.61 否
增资厦门现代码头有限公
司
是 20,000 0 否
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）
汽车商贸中心项目由于采取自行设计、招商、招标施工，
导致进度较预期缓慢
因政府统一规划的需要，即为了更好地与厦门市东渡港
区主航道工程建设进行衔接，工程整体进度延缓，目前
暂不需要新增资金投入，而且其后续建设资金可以通过
争取银行支持、以部分自有资金注入等方式自筹解决。
变更原因及变更程序说明（分具体项目）
为提高募集资金使用效率，确保股东利益最大化，减少
公司财务费用支出，公司将上述募集资金变更为补充公
司流动资金。该变更事项已经过2008 年5 月19 日召开
的第四届董事会第七次会议和2008 年6 月10 日召开的
公司2007 年度股东大会审议通过，并已在2008 年年度
报告中披露。
尚未使用的募集资金用途及去向 募集资金专户存
变更项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
变更后的项目
对应的原承诺项
目
变更项目拟
投入金额
实际投入
金额
是否符合
计划进度
变更项目
的预计收
益
产生收
益情况
补充公司流动资金
增资厦门现代码
头有限公司
20,000 20,000 是
合计 / 20,000 20,000 / /
6.4 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
第 2 页 共 21 页厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√□适用 不适用
经天健正信会计师事务所有限公司审计，本公司2009 年度共实现净利润1,325,586,435.84 元，
其中归属于母公司所有者的净利润1,063,704,888.95 元，加上年初未分配利润1,785,559,599.01 元，
扣除2008 年度已分配现金红利310,798,714.00 元及计提盈余公积55,780,908.67 元和其他减少
593,482,391.09 元，本公司2009 年末未分配利润为1,889,202,474.20 元。本公司董事会制定2009
年度利润分配预案如下：以本公司2009 年末总股本1,243,194,856 股为基数，每10 股派发现金红利
2.50 元（含税），共计派发现金红利310,798,714.00 元，同时以资本公积金转增股本，每10 股转增
8 股，共计转增994,555,885 股。
上述利润分配预案尚须提交本公司股东大会审议。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方
或最终控
制方
被收购资
产
购买日 收购价格
自购买日起至本
年末为公司贡献
的净利润
本年初至本年末
为公司贡献的净
利润（适用于同
一控制下的企业
合并）
是否为关联交易
（如是，说明定
价原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
建发股份
建发房产
10%股权
2009 年2
月28 日
376,720,000 42,392,574.56 52,558,882.54
是以截止2008 年
6 月30 日建发房
产净资产评估值
的九折作为股权
转让定价依据
是 是
建发集团
建发房产
44.654%
股权
2009 年2
月28 日
1,682,200,000 189,288,802.44 234,696,434.18
是以截止2008 年
6 月30 日会展集
团及建发房产净
资产评估值的九
折作为定价依据
是 是
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起至出
售日该出售资
产为公司贡献
的净利润
出售产生
的损益
是否为关联交
易（如是，说
明定价原则）
所涉及的资
产产权是否
已全部过户
所涉及的债
权债务是否
已全部转移
建发集团
会展集团
95%股权
2009 年2
月28 日
1,682,200,000 7,852,296.28
是以截止2008
年6 月30 日会
展集团及建发
房产净资产评
估值的九折作
为定价依据
是 是
7.3 重大担保
第 3 页 共 21 页厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
√适用 □不适用
单位：亿元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象
发生日
期
（协议
签署
日）
担保金额
担
保
类
型
担保期限
是否
履行
完毕
是否
为关
联方
担保
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计 RMB67.28
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 RMB67.28
担保总额占公司净资产的比例 203.57%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供
的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 50.76
上述三项担保金额合计 50.76
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
关联方 关联交易内容
关联交易
定价原则
关联交易金额
关联交易
对公司利
润的影响
厦门建发集团有限公司 提供装修服务 参照市价 202,495,746.85 很小
厦门建发集团有限公司 房地产开发 参照市价 1,439,400.00 很小
厦门建发旅游集团有限公司 提供装修服务 参照市价 24,374,183.80 很小
厦门华侨电子股份有限公司 提供物流服务 参照市价 3,706,546.44 很小
厦门厦华新技术有限公司 电子元器件 参照市价 5,805,122.62 很小
厦门华侨电子股份有限公司 电子元器件 参照市价 140,110,126.22 很小
厦门国际会展集团有限公司 房地产开发 参照市价 4,500,000.00 很小
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额382,431,125.93元
第 4 页 共 21 页厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 余额 发生额 余额
厦门建发集团有限公司 母公司 / / -14,255,829.14 107,117,273.69
合计 / / / -14,255,829.14 107,117,273.69
报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1,公司唯一非流通股股东建发集团在本公司股权分置改革送股方案实施后，将安
排一次追加对价：以公司本次股权分置改革送股方案实施后首个交易日后一年内
公司股票最后二十个交易日（公司股票全天停牌日除外）的加权平均价（公司本
次股权分置改革送股方案实施后首个交易日后一年内公司股票最后二十个交易
日总成交金额/总成交股数）为基准价，若基准价低于5.2 元/股（以下简称为“P”，
该价格将在公司实施派息、送股及资本公积金转增股本时作相应调整），建发集
团将以现金方式向全体无限售流通股股东安排追加对价，每10 股无限售流通股
股份最高追加对价额为8 元（该金额将在公司实施送股及资本公积金转增股本时
作相应调整），具体追加对价金额为P 与基准价的差额。2,建发集团承诺其所持
的建发股份限售股份自获得上市流通权之日起24 个月内不通过交易所交易或转
让，在前项承诺期满后12 个月内，通过交易所挂牌交易出售股份的出售价格不
低于6 元/股（在公司因派息、送股、资本公积金转增股本等情况而导致股份或
股东权益变化时进行相应调整）。如有违反承诺的卖出交易，其卖出所得划入上
市公司账户归公司所有。在满足前述承诺的基础上，建发集团通过证券交易所挂
牌交易出售的股份数量，达到建发股份股份总数百分之一的，将自该事实发生之
日起两个工作日内做出公告。
截止2009 年4 月
10 日，公司原非
流通股东建发集
团在2006 年股权
分置改革过程中
做出的所有承诺
事项均已严格履
行完毕。
建发集团所持本
公司剩余限售股
461,952,000 股已
解除限售并上市
流通（详见公司临
2009—007 号公
告）。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√□适用 不适用
公司控股子公司建发房地产集团的下属子公司长沙兆盛房地产有限公司（以下简称长沙兆盛）的股
东于2007年5月以4.66亿元竞得了坐落于长沙市雨花区雨花路161号的一宗国有土地使用权，并将该土地
移交长沙兆盛负责开发，拟开发项目名称为“建发美地”。长沙兆盛依约向长沙市国土资源局支付了地
价款4.66亿元。
第 5 页 共 21 页厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
按照合同约定，长沙市国土资源局及原土地使用人长城信息产业股份有限公司（以下简称长城公
司）应于2008年7月19日前向长沙兆盛交付满足合同约定条件的土地。
截至2009年12月31日，长沙市国土资源局和长城公司未按合同约定时间完成红线范围内的部分水电
设施的拆除及管线的改造等工作，长沙兆盛已于2009年5月向湖南省高级人民法院提起诉讼，要求长沙
市国土资源局以及长城公司对此承担违约责任。目前该案已被受理，湖南省高级人民法院正在调解中。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
单位:元
序
号
证券品
种
证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
持有数量
（股）
期末账面值
（元）
报告期损益
（元）
1 股票 300042 朗科科技 19,500.00 500 19,500.00 -
2 股票 601117 中国化学 369,240.00 68,000 369,240.00 -
3 股票 002332 仙琚制药 12,300.00 1,500 12,300.00 -
4 股票 002331 皖通科技 13,500.00 500 13,500.00 -
5 股票 002330 得利斯 13,180.00 1,000 13,180.00 -
6 股票 300041 回天胶业 36,400.00 1,000 36,400.00 -
7 股票 002333 罗普斯金 11,000.00 500 11,000.00 -
8 股票 300040 九洲电气 16,500.00 500 16,500.00 -
9 股票 300038 梅泰诺 13,000.00 500 13,000.00 -
期末持有的其他证券投资 - - - -
报告期已出售证券投资损益 - - - 24,096,946.41
合计 504,620.00 74,000.00 504,620.00 24,096,946.41
注：以上均为中签暂未上市交易的新股。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位:元
证券代
码
证券简称 初始投资金额
占该公
司股权
比例％
期末账面值 报告期损益
报告期所有
者权益变动
会计核算
科目
股份
来源
601872 招商轮船 37,100,000.00 0.29 56,600,000.00 1,000,000.00 14,010,000.00
可供出售
金融资产
自购
01628 禹洲地产 HKD156,562,838.90 HKD129,165,750.00 HKD-27,397,088.90 0
交易性金
融资产
自购
601328 交通银行 11,445,232.73 0.01 59,123,163.55 35,309,943.89 10,662,718.47
可供出售
金融资产
自购
合计 186,398,812.38 - 229,453,606.43 12,165,437.38 24,672,718.47 -
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文附件。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
第 6 页 共 21 页厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
公司监事会2009 年度能够依照《公司法》、《证券法》和《公司章程》的规定进行规范运作，不断完
善公司风险控制机制，制定了一系列内部管控制度，建立了良好的内部控制机制。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司报告期内财务制度和财务状况进行了不定期检查，认为天健正信会计师事务所有限公司
为公司出具的标准无保留意见的2009 年度财务审计报告，客观、真实地反映了公司的财务状况和经营
成果。
8.3 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为报告期内公司所预计的2009 年度日常经营性关联交易事项比较真实、准确地反映了公司日
常关联交易情况，所预计的日常关联交易与公司正常经营相关，有利于公司生产经营活动的顺利进行，
符合公司和全体股东的利益，所履行的审批程序符合有关法律法规规定。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
天健正信审（2010）GF 字第020015 号
厦门建发股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的厦门建发股份有限公司（以下简称建发股份公司）财务报表，包括2009 年12
月31 日的资产负债表、合并资产负债表，2009 年度的利润表、合并利润表和现金流量表、合并现金
流量表及股东权益变动表、合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是建发股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设
计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重
大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）做出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和做出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
第 7 页 共 21 页厦门建发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
三、审计意见
我们认为，建发股份公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了建发股份公司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
中国注册会计师
天健正信会计师事务所有限公司 李仕谦
中国 · 北京 中国注册会计师
陈 芳
报告日期： 2010 年3 月28 日
9.2 财务报表（附后）
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1. 本年度合并报表范围增加明细
本报告期内公司与控股股东建发集团进行了资产置换暨股权转让的重大关联交易，导致合并财务
报表范围发生变化，增加建发房产及其所属31 家子公司；本报告期内因新设增加南宁联发置业有限公
司等10 家子公司。
2. 本年度合并报表范围减少明细
本报告期内公司与控股股东建发集团进行了资产置换暨股权转让的重大关联交易，导致合并财务
报表范围发生变化，减少厦门国际会展集团有限公司及其所属5 家子公司；因股权对外转让减少合并
漳州隆创硅业有限公司；因清算注销减少厦门联仪通医疗设备有限公司。
9.5.2 本期发生的同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方
属于同一控制下
企业合并的判断
依据
同一控制的实际
控制人
合并本期期初至
合并日的收入
合并本期至合并
日的净利润
合并本期至合并
日的经营活动现
金流
建发房地产集团
有限公司
厦门建发集团有
限公司
521,400,082.36 101,524,677.16 -72,561,040.45
9.5.3 境外经营实体主要报表项目的折算汇率
本公司本年度境外经营实体共六家，其中包括四家在香港注册的子公司：昌富利（香港）贸易有
限公司、厦联发有限公司、兆益发展有限公司和益鸿国际有限公司及在加拿大注册的C&D （CANADA）
IMPORT&EXPORT INC.和在美国注册的C&D（USA）INC.。资产项目和负债项目以2009 年12 月31 日记账
本位币汇率进行折算；所有者权益项目以业务发生时记账本位币汇率进行折算；利润表项目和现金流
量表项目以2009 年度记账本位币平均汇率进行折算。
厦门建发股份有限公司
董事长：王宪榕
2010 年3 月28 日
第 8 页 共 21 页会企01表
编制单位：厦门建发股份有限公司单位：人民币元
合并母公司年末余额年初余额年末余额年初余额
流动资产：
货币资金五(一) 1 ,898,845,273.15 1 ,789,919,964.22 4 16,815,677.78 4 29,739,954.24
交易性金融资产五(二) 1 14,235,062.88 3 6,397,814.09 9 4,190.00 3 6,397,814.09
应收票据五(三) 1 58,684,494.97 1 59,968,102.08 7 0,862,839.34 2 4,677,330.90
应收账款五(四) 十一（一） 8 07,752,976.44 6 41,295,213.43 5 23,882,820.90 3 20,006,868.08
预付款项五(五) 4 ,664,663,580.18 2 ,231,753,903.82 1 ,133,421,238.42 1 ,108,507,464.74
应收利息3 ,312,500.00 3 ,312,500.00 - -
应收股利7 ,843,140.00 - -
其他应收款五(六) 十一（二） 8 19,829,664.40 6 44,840,857.71 3 ,088,609,450.63 1 ,307,789,176.27
存货五(七) 1 3,500,845,290.01 1 1,648,561,198.86 1 ,836,763,448.73 1 ,540,053,082.85
一年内到期的非流动资产五(八) 1 05,063,505.76 1 12,805,998.58 - -
其他流动资产- - - -
流动资产合计2 2,073,232,347.79 1 7,276,698,692.79 7 ,070,449,665.80 4 ,767,171,691.17
非流动资产：
可供出售金融资产 五(九) 1 15,723,163.55 9 2,861,468.42 5 6,600,000.00 3 8,610,905.00
持有至到期投资五(十) 2 5,000,000.00 2 5,000,000.00 2 00,000,000.00 3 00,000,000.00
长期应收款五(十一) 8 43,006,971.87 1 02,313,158.53 - -
长期股权投资五(十三) 十一（三） 1 ,045,368,503.67 9 66,754,472.31 4 ,194,976,178.56 4 ,317,121,431.49
投资性房地产五(十四) 1 ,350,558,014.77 1 ,324,271,950.37 2 44,057,600.57 1 83,498,416.05
固定资产五(十五) 3 96,767,539.66 1 ,122,920,290.87 3 0,200,582.92 5 6,731,875.77
在建工程五(十六) 6 52,941,588.55 9 74,173,128.51 1 3,162,932.29 4 36,984.00
工程物资- - -
固定资产清理1 ,950.00 - -
生产性生物资产- - -
油气资产- - -
无形资产五(十七) 2 12,308,756.53 5 14,532,811.88 1 61,846,933.92 1 65,635,765.84
开发支出- - - -
商誉五(十八) 2 6,606,365.21 1 67,062,157.63 - -
长期待摊费用五(十九) 5 6,924,199.07 2 9,582,003.12 1 ,591,418.73 1 ,167,017.63
递延所得税资产五(二十) 8 8,009,183.22 8 0,710,935.55 4 3,849,384.63 4 1,471,222.92
其他非流动资产- - -
非流动资产合计4 ,813,214,286.10 5 ,400,184,327.19 4 ,946,285,031.62 5 ,104,673,618.70
资产总计2 6,886,446,633.89 2 2,676,883,019.98 1 2,016,734,697.42 9 ,871,845,309.87
法定代表人：
资产负债表
2009年12月31日
资 产
注释合并母公司
主管会计工作负责人： 会计机构负责人：会企01表
编制单位：厦门建发股份有限公司单位：人民币元
合并母公司年末余额年初余额年末余额年初余额
流动负债：
短期借款五(二十三) 3 ,582,095,712.29 1 ,469,174,058.56 2 ,410,797,002.52 7 37,008,496.49
交易性金融负债五(二十四) 1 4,071,425.00 - 1 3,133,925.00 -
应付票据五(二十五) 4 ,448,609,271.58 1 ,597,770,509.38 1 ,993,603,817.74 6 63,714,536.24
应付账款五(二十六) 1 ,933,278,163.27 1 ,666,758,145.77 8 74,681,869.48 7 05,023,681.74
预收款项五(二十七) 3 ,612,904,579.57 3 ,644,832,812.20 2 ,212,810,019.44 2 ,652,986,758.54
应付职工薪酬五(二十八) 3 74,969,951.40 2 23,818,843.54 9 0,477,931.30 2 0,067,419.26
应交税费五(二十九) 1 38,990,444.42 - 6,840,389.56 1 0,945,017.10 4 8,261,510.74
应付利息五(三十) 4 0,146,735.24 2 0,795,427.44 3 ,835,451.46 5 ,043,279.01
应付股利4 48,369.18 6 ,169.18 - -
其他应付款五(三十一) 1 ,405,527,535.59 1 ,263,688,586.70 8 36,817,478.95 7 29,176,119.14
一年内到期的非流动负债五(三十二) 1 ,136,617,660.00 2 ,881,506,840.00 2 60,000,000.00 5 0,000,000.00
其他流动负债五(三十三) 1 5,440,094.38 2 3,340,066.59 - -
流动负债合计1 6,703,099,941.92 1 2,784,851,069.80 8 ,707,102,512.99 5 ,611,281,801.16
非流动负债：
长期借款五(三十四) 3 ,806,009,180.13 2 ,983,155,580.00 - 2 60,000,000.00
应付债券五(三十五) 6 20,273,647.27 - - -
长期应付款五(三十六) 7 ,789,988.40 1 23,204,468.30 - -
专项应付款- - -
预计负债- - -
递延所得税负债五(二十) 1 4,815,838.97 8 ,029,770.61 4 ,290,000.00 3 00,000.00
其他非流动负债- - -
非流动负债合计 4,448,888,654.77 3,114,389,818.91 4,290,000.00 260,300,000.00
负债合计 21,151,988,596.69 15,899,240,888.71 8,711,392,512.99 5,871,581,801.16
所有者权益（或股东权益）：
股本五(三十七) 1 ,243,194,856.00 1 ,243,194,856.00 1 ,243,194,856.00 1 ,243,194,856.00
资本公积五(三十八) 1 ,116,748,398.84 2 ,477,720,715.25 1 ,154,868,713.09 2 ,096,800,410.06
减：库存股- - - -
专项储备- - - -
盈余公积五(三十九) 3 95,533,495.60 3 39,752,586.93 3 07,624,277.89 2 51,843,369.22
一般风险准备- - - -
未分配利润五(四十) 1 ,889,202,474.20 1 ,785,559,599.01 5 99,654,337.45 4 08,424,873.43
外币报表折算差额2 ,305,727.98 6 ,381,958.00 -
归属于母公司所有者权
益（或股东权益）合计
4 ,646,984,952.62 5 ,852,609,715.19 3 ,305,342,184.43 4 ,000,263,508.71
少数股东权益1 ,087,473,084.58 9 25,032,416.08 -
所有者权益（或股东权益）合计5 ,734,458,037.20 6 ,777,642,131.27 3 ,305,342,184.43 4 ,000,263,508.71
负债和所有者权益（或股东权益）总计2 6,886,446,633.89 2 2,676,883,019.98 1 2,016,734,697.42 9 ,871,845,309.87
法定代表人：
资产负债表（续）
主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
2009年12月31日
负债和所有者权益（或
股东权益）
附注合并母公司会企02表
编制单位：厦门建发股份有限公司单位：人民币元
合并母公司本年金额上年金额本年金额上年金额
一、营业收入 五(四十一) 十一（四） 40,550,967,013.70 37,216,859,892.17 15,268,865,737.22 20,826,262,135.10
减：营业成本 五(四十一) 十一（四） 36,941,516,389.55 33,489,808,902.91 14,690,781,521.83 20,138,587,775.33
营业税金及附加五(四十二) 520,779,495.68 804,585,551.96 20,050,544.76 104,724,856.56
销售费用 1,311,425,598.72 975,338,351.85 461,187,669.65 452,884,790.21
管理费用 134,575,096.85 125,734,000.97 30,934,645.22 32,890,316.78
财务费用 71,146,374.02 22,123,750.99 286,352.03 4,540,455.56
资产减值损失五(四十三) 10,929,162.22 142,050,119.72 1,185,096.30 97,870,388.21
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 五(四十四) -7,088,624.03 -46,581,922.15 17,993,382.48 -46,581,922.15
投资收益（损失以“－”号填列） 五(四十五) 十一（五） 87,889,188.10 98,255,112.43 485,392,560.94 716,819,613.98
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 69,050,581.79 35,236,155.56 44,703,169.73 17,440,079.33
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,641,395,460.73 1,708,892,404.05 567,825,850.85 665,001,244.28
加：营业外收入五(四十六) 19,886,348.32 61,035,262.26 472,399.11 582,802.32
减：营业外支出 五(四十七) 4,596,396.77 8,764,083.51 12,145.84 449.96
其中：非流动资产处置损失 300,607.01 4,691,940.09 12,145.84-
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,656,685,412.28 1,761,163,582.80 568,286,104.12 665,583,596.64
减：所得税费用 五(四十八) 331,098,976.44 285,971,866.63 10,477,017.43 -5,862,275.96
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,325,586,435.84 1,475,191,716.17 557,809,086.69 671,445,872.60
其中：被合并方在合并前实现的净利润 101,524,677.16 831,843,708.12
归属于母公司所有者的净利润 1,063,704,888.95 1,049,884,806.05
少数股东损益 261,881,546.89 425,306,910.12
五、每股收益：
（一）基本每股收益五(四十九) 0.86 0.84 0.45 0.54
（二）稀释每股收益五(四十九) 0.86 0.84 0.45 0.54
六、其他综合收益五(五十) 20,370,635.12 - 210,182,130.85 13,765,488.70 - 73,912,000.00
七、综合收益总额 1 ,345,957,070.96 1 ,265,009,585.32 5 71,574,575.39 5 97,533,872.60
归属于母公司所有者的综合收益总额 1 ,083,523,730.18 8 46,686,290.50
归属于少数股东的综合收益总额 2 62,433,340.78 4 18,323,294.82
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
利润表
2009年度
项 目
注释合并母公司会企03表
编制单位：厦门建发股份有限公司单位：人民币元
合并母公司本年金额上年金额本年金额上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4 5,422,651,809.13 4 0,803,558,798.57 1 6,179,901,161.34 2 4,296,611,331.77
收到的税费返还 5 11,993,625.26 6 52,265,407.53 2 19,845,213.89 4 20,826,775.75
收到其他与经营活动有关的现金 五(五十一) 1 ,376,077,099.48 2 ,632,284,664.85 5 ,204,103,651.11 4 72,339,993.64
经营活动现金流入小计 4 7,310,722,533.87 4 4,088,108,870.95 2 1,603,850,026.34 2 5,189,778,101.16
购买商品、接受劳务支付的现金 4 3,742,871,553.56 3 9,702,562,485.05 1 5,319,209,600.83 2 2,352,243,887.50
支付给职工以及为职工支付的现金 6 60,108,926.70 5 62,839,445.15 1 32,149,871.34 2 13,426,583.44
支付的各项税费 7 59,675,306.22 8 92,617,991.91 83,120,956.13 200,692,381.62
支付其他与经营活动有关的现金 五(五十一) 2 ,430,561,890.88 2 ,581,054,939.36 6 ,974,030,060.84 1 ,074,716,880.62
经营活动现金流出小计 4 7,593,217,677.36 4 3,739,074,861.47 2 2,508,510,489.14 2 3,841,079,733.18
经营活动产生的现金流量净额 - 282,495,143.49 349,034,009.48 - 904,660,462.80 1 ,348,698,367.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2 36,664,046.23 93,053,001.25 532,986,121.78 18,161,881.13
取得投资收益收到的现金 5 7,961,430.99 124,772,646.03 3 92,348,960.43 6 76,017,397.67
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2 ,505,643.21 6 ,800,897.25 1 07,659.18 4 93,589.71
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - 264,658,167.39 - 1 0,418,834.62
收到其他与投资活动有关的现金 - 4 ,501.89 -
□投资活动现金流入小计 3 2,472,953.04 224,631,046.42 9 35,861,576.01 6 94,672,868.51
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4 87,038,037.06 8 35,247,943.54 75,669,892.08 9,867,449.98
投资支付的现金 3 33,000,198.72 3 47,129,983.92 8 50,615,345.00 1,079,683,570.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 3 76,720,000.00 29,466,240.91 376,720,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 五(五十一) 4 4,000,000.00 4 0,574.56 2 0,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,240,758,235.78 1,211,884,742.93 1,323,005,237.08 1,089,551,019.98
投资活动产生的现金流量净额 -1,208,285,282.74 -987,253,696.51 -387,143,661.07 -394,878,151.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3 02,249,000.00 23,442,867.78
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 3 06,249,000.00 21,477,867.78
取得借款收到的现金 8 ,702,350,799.05 6 ,093,425,829.93 2 ,906,982,831.21 2 ,215,139,513.45
收到其他与筹资活动有关的现金 1 41,023.59
筹资活动现金流入小计 9,004,599,799.05 6,117,009,721.30 2,906,982,831.21 2,215,139,513.45
偿还债务支付的现金 6 ,661,464,725.19 6 ,027,235,151.87 1 ,283,194,325.18 3 ,474,936,476.59
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1 ,027,128,891.08 6 52,519,103.81 3 31,305,507.99 3 45,712,946.89
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 3 08,647,983.20 29,825,878.32
支付其他与筹资活动有关的现金 3 ,091,984.92 1 70,321.77
筹资活动现金流出小计 7,691,685,601.19 6,679,924,577.45 1,614,499,833.17 3,820,649,423.48
筹资活动产生的现金流量净额 1,312,914,197.86 -562,914,856.15 1,292,482,998.04 -1,605,509,910.03
汇率变动对现金及现金等价物的影响- 7,286,721.04 205,081,322.51 - 13,563,313.88 171,776,696.79
五、现金及现金等价物净增加额 -185,152,949.41 -996,053,220.67 -12,884,439.71 -479,912,996.73
加：年初现金及现金等价物余额1 ,562,073,415.01 2,558,126,635.68 4 23,700,117.49 903,613,114.22
六、年末现金及现金等价物余额 1,376,920,465.60 1,562,073,415.01 410,815,677.78 423,700,117.49
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
现金流量表
2009年度
项 目
附注合并母公司会企04表
编制单位：厦门建发股份有限公司单位：人民币元
实收资本
（或股本）
资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备 未分配利润其他
实收资本
（或股本）
资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他
一、上年年末余额1 ,243,194,856.00 2 ,477,720,715.25 339,752,586.93 1,785,559,599.01 6,381,958.00 9 25,032,416.08 6,777,642,131.27 690,663,809.00 3,152,571,182.23 - - 261,058,324.90 - 1,021,568,197.70 2,979,782.94 509,457,200.06 5,638,298,496.83
加：会计政策变更 - -
前期差错更正 - -
其他 - -
二、本年年初余额1 ,243,194,856.00 2 ,477,720,715.25 - - 339,752,586.93 - 1,785,559,599.01 6,381,958.00 9 25,032,416.08 6,777,642,131.27 690,663,809.00 3,152,571,182.23 - - 261,058,324.90 - 1,021,568,197.70 2,979,782.94 509,457,200.06 5,638,298,496.83
三、本年增减变动金额（减少以“-”号
填列）
- -1,360,972,316.41 - - 55,780,908.67 - 103,642,875.19 -4,076,230.02 1 62,440,668.50 -1,043,184,094.07 552,531,047.00 -674,850,466.98 - - 78,694,262.03 - 763,991,401.31 3,402,175.06 415,575,216.02 1,139,343,634.44
（一）净利润 1,063,704,888.95 2 61,881,546.89 1,325,586,435.84 1,049,884,806.05 - 425,306,910.13 1,475,191,716.18
（二）其他综合收益 23,895,071.25 -4,076,230.02 551,793.89 20,370,635.12 -206,600,690.61 3,402,175.06 -6,983,615.30 -210,182,130.85
上述（一）和（二）小计 - 23,895,071.25 - - - - 1,063,704,888.95 -4,076,230.02 2 62,433,340.78 1,345,957,070.96 - -206,600,690.61 - - - - 1,049,884,806.05 3,402,175.06 418,323,294.83 1,265,009,585.33
（三）所有者投入和减少资本 - -1,290,197,119.91 - - -87,909,217.71 - -600,243,441.13 - 2 09,239,784.17 -1,769,109,994.58 - 84,281,270.63 - - - - - - 26,386,799.51 110,668,070.14
1．所有者投入资本 - - - - - - - 3 02,249,000.00 302,249,000.00 11.20 22,873,769.00 22,873,780.20
2．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - -
3．其他 - -1,290,197,119.91 - -87,909,217.71 - -600,243,441.13 - -93,009,215.83 -2,071,358,994.58 84,281,259.43 3,513,030.51 87,794,289.94
（四）利润分配 - - - - 55,780,908.67 - -366,579,622.67 - - 309,232,456.45 -620,031,170.45 - - - - 78,694,262.03 - -285,893,404.74 - -29,134,878.32 -236,334,021.03
1．提取盈余公积 - - - 55,780,908.67 -55,780,908.67 - 78,694,262.03 - -78,694,262.03 -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - -
3．对所有者（或股东）的分配 - - - -310,798,714.00 - 309,232,456.45 -620,031,170.45 - - -207,199,142.71 -29,134,878.32 -236,334,021.03
3．其他 - - - - -
（五）所有者权益内部结转 - -94,670,267.75 - - 87,909,217.71 - 6,761,050.04 - - - 552,531,047.00 -552,531,047.00 - - - - - - - -
1．资本公积转增资本 - - - - - - - 552,531,047.00 -552,531,047.00 -
2．盈余公积转增资本 - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4．其他 - -94,670,267.75 - 87,909,217.71 - 6,761,050.04 - - - -
（六）专项储备 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - -
2．本期使用 - -
四、本年年末余额1 ,243,194,856.00 1 ,116,748,398.84 - - 395,533,495.60 - 1,889,202,474.20 2,305,727.98 1 ,087,473,084.58 5,734,458,037.20 1,243,194,856.00 2,477,720,715.25 - - 339,752,586.93 - 1,785,559,599.01 6,381,958.00 925,032,416.08 6,777,642,131.27
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
少数股东权益所有者权益合计
合并股东权益变动表
2009年度
项目
本年金额上年金额
归属于母公司所有者权益
少数股东权
益
所有者权益
合计
归属于母公司所有者权益会企04表
编制单位：厦门建发股份有限公司单位：人民币元
实收资本
（或股本）
资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备 未分配利润
实收资本（或
股本）
资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备 未分配利润
一、上年年末余额 1,243,194,856.00 2,096,800,410.06 - - 251,843,369.22 408,424,873.43 4,000,263,508.71 690,663,809.00 2,688,486,737.60 - 184,698,781.96 11,322,730.79 3,575,172,059.35
加：会计政策变更 - -
前期差错更正 - -
其他 - -
二、本年年初余额 1,243,194,856.00 2,096,800,410.06 - - 251,843,369.22 408,424,873.43 4,000,263,508.71 690,663,809.00 2,688,486,737.60 - - 184,698,781.96 11,322,730.79 3,575,172,059.35
三、本年增减变动金额（减少
以“-”号填列）
- -941,931,696.97 - - 55,780,908.67 191,229,464.02 -694,921,324.28 552,531,047.00 -591,686,327.54 - - 67,144,587.26 397,102,142.64 425,091,449.36
（一）净利润 557,809,086.69 557,809,086.69 671,445,872.60 671,445,872.60
（二）其他综合收益 13,765,488.70 13,765,488.70 -73,912,000.00 -73,912,000.00
上述（一）和（二）小计 - 13,765,488.70 - - - 557,809,086.69 571,574,575.39 - -73,912,000.00 - - - 671,445,872.60 597,533,872.60
（三）所有者投入和减少资本 - -955,697,185.67 - - - - -955,697,185.67 - 34,756,719.46 - - - - 34,756,719.46
1．所有者投入资本 - -
2．股份支付计入所有者权益的
金额
- -
3．其他 -955,697,185.67 -955,697,185.67 34,756,719.46 34,756,719.46
（四）利润分配 - - - - 55,780,908.67 -366,579,622.67 -310,798,714.00 - - - - 67,144,587.26 -274,343,729.96 -207,199,142.70
1．提取盈余公积 55,780,908.67 -55,780,908.67 - 67,144,587.26 -67,144,587.26 -
2．对所有者（或股东）的分配 -310,798,714.00 -310,798,714.00 -207,199,142.70 -207,199,142.70
3．其他 - -
（五）所有者权益内部结转 - - - - - - - 552,531,047.00 -552,531,047.00 - - - - -
1．资本公积转增资本 - 552,531,047.00 -552,531,047.00 -
2．盈余公积转增资本 - -
3．盈余公积弥补亏损 - -
4．其他 - -
（六）专项储备 - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - -
2．本期使用 - -
四、本年年末余额 1,243,194,856.00 1,154,868,713.09 - - 307,624,277.89 599,654,337.45 3,305,342,184.43 1,243,194,856.00 2,096,800,410.06 - - 251,843,369.22 408,424,873.43 4,000,263,508.71
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
所有者权益合
计
股东权益变动表
2009年度
项目
本年金额上年金额
所有者权益合计
