厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
厦门建发股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司独立董事吴世农因公出差，委托独立董事李常青代为出席会议并行使表决权。
1.3 天健正信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.6 公司负责人黄文洲、主管会计工作负责人赖衍达及会计机构负责人（会计主管人员）江桂芝声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 建发股份
股票代码 600153
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 厦门市鹭江道 52 号海滨大厦七楼
邮政编码 361001
公司国际互联网网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林茂 李蔚萍
厦门市鹭江道 52 号海滨大厦七 厦门市鹭江道 52 号海滨大厦七
联系地址
楼 楼
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2112185-3616 0592-2112185-3682
电子信箱 lm@chinacnd.com wplee@chinacnd.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
2010 年 2009 年 2008 年
同期增减(%)
营业收入 66,095,527,055.36 40,550,967,013.70 62.99 37,216,859,892.17
利润总额 2,836,478,856.97 1,656,685,412.28 71.21 1,761,163,582.80
归属于上市公司股
1,754,516,115.69 1,063,704,888.95 64.94 1,049,884,806.05
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,811,517,239.04 994,494,336.99 82.15 610,416,923.56
损益的净利润
经营活动产生的现
-4,603,931,819.06 -282,495,143.49 不适用 349,034,009.48
金流量净额
本期末比上
2010 年末 2009 年末 年同期末增 2008 年末
减(%)
总资产 41,282,044,672.00 26,886,446,633.89 53.54 22,676,883,019.98
所有者权益（或股
6,058,755,226.84 4,646,984,952.62 30.38 5,852,609,715.19
东权益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.78 0.48 62.50 0.47
稀释每股收益（元／股） 0.78 0.48 62.50 0.47
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.81 0.44 84.09 0.27
／股）
加权平均净资产收益率（%） 32.78 22.91 增加 9.87 个百分点 19.00
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
33.84 22.00 增加 11.84 个百分点 12.11
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-2.06 -0.23 不适用 0.28
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
2.71 3.74 -27.54 4.71
股）
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 128,714,634.36
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
3,161,826.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 117,497.28
价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 9,501,857.30
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
-169,639,026.18
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 10,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,530,944.49
所得税影响额 16,953,365.30
少数股东权益影响额（税后） -43,290,332.92
合计 -57,001,123.35
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√□适用 不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
比 比
行 送 其
数量 例 公积金转股 小计 数量 例
新 股 他
(%) (%)
股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
４、外资持股
二、无限售条件流通
1,243,194,856 100 994,555,885 994,555,885 2,237,750,741 100
股份
1、人民币普通股 1,243,194,856 100 994,555,885 994,555,885 2,237,750,741 100
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 1,243,194,856 100 994,555,885 994,555,885 2,237,750,741 100
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 127,343 户
前十名股东持股情况
持有有限售
持股比例 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数
(%) 数量
量
质
厦门建发集团有限公司 国有法人 46.38 1,037,852,143 0 180,000,000
押
中国建设银行－国泰金马
其他 3.95 88,282,573 0 未知
稳健回报证券投资基金
中国建设银行－国泰金鼎
价值精选混合型证券投资 其他 1.56 35,000,000 0 未知
基金
中国建设银行－长盛同庆
可分离交易股票型证券投 其他 1.40 31,403,278 0 未知
资基金
全国社保基金一一一组合 其他 0.65 14,445,100 0 未知
中信证券股份有限公司 其他 0.43 9,633,803 0 未知
中国建设银行－金鑫证券
其他 0.40 9,000,000 0 未知
投资基金
中国银行－嘉实沪深 300
其他 0.34 7,696,610 0 未知
指数证券投资基金
东方证券股份有限公司 其他 0.31 7,000,078 0 未知
中国农业银行－国泰金牛
创新成长股票型证券投资 其他 0.26 5,773,108 0 未知
基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
厦门建发集团有限公司 1,037,852,143 人民币普通股
中国建设银行－国泰金马稳健回报证
88,282,573 人民币普通股
券投资基金
中国建设银行－国泰金鼎价值精选混
35,000,000 人民币普通股
合型证券投资基金
中国建设银行－长盛同庆可分离交易
31,403,278 人民币普通股
股票型证券投资基金
全国社保基金一一一组合 14,445,100 人民币普通股
中信证券股份有限公司 9,633,803 人民币普通股
中国建设银行－金鑫证券投资基金 9,000,000 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深 300 指数证券投
7,696,610 人民币普通股
资基金
东方证券股份有限公司 7,000,078 人民币普通股
中国农业银行－国泰金牛创新成长股
5,773,108 人民币普通股
票型证券投资基金
公司前 10 名股东中，厦门建发集团有限公司与其他股东之间不存
上述股东关联关系或一致行动的说明 在关联关系。第 2、3、7、10 名股东存在关联关系，均为国泰基金
管理有限公司管理的证券投资基金。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 厦门建发集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王宪榕
成立日期 1980 年 12 月 20 日
注册资本 32
经营管理授权范围内的国有资产；从事境内外实
主要经营业务或管理活动
业投资
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 厦门市国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
是否在股
报告期内从
东单位或
性 年 任期起始 任期终止 年初持股 年末持 公司领取的
姓名 职务 变动原因 其他关联
别 龄 日期 日期 数 股数 报酬总额
单位领取
（万元）
报酬、津贴
2010 年 5 月 2013 年 5 资本公积
黄文洲 董事长 男 46 63,867 114,960 148.59 否
21 日 月 21 日 金转增
2010 年 5 月 2013 年 5 资本公积
王宪榕 副董事长 女 59 117,840 212,112 0 是
21 日 月 21 日 金转增
资本公积
2010 年 5 月 2013 年 5 金转增及
吴小敏 副董事长 女 56 122,540 233,972 0 是
21 日 月 21 日 二级市场
购入
董事、总经 2010 年 5 月 2013 年 5 资本公积
张勇峰 男 51 63,041 113,474 134.75 否
理 21 日 月 21 日 金转增
董事、常务 2010 年 5 月 2013 年 5
郑永达 男 40 0 0 294.35 否
副总经理 21 日 月 21 日
2010 年 5 月 2013 年 5 资本公积
叶志良 董事 男 55 28,386 51,095 0 是
21 日 月 21 日 金转增
2010 年 5 月 2013 年 5
吴世农 独立董事 男 55 0 0 6.32 否
21 日 月 21 日
2010 年 5 月 2013 年 5
戴亦一 独立董事 男 44 0 0 6.32 否
21 日 月 21 日
2010 年 5 月 2013 年 5
李常青 独立董事 男 43 0 0 6.32 否
21 日 月 21 日
资本公积
监事会主 2010 年 5 月 2013 年 5 金转增及
叶衍榴 女 39 7,000 31,140 0 是
席 21 日 月 21 日 二级市场
购入
2010 年 5 月 2013 年 5
林芳 监事 女 41 0 0 0 是
21 日 月 21 日
2010 年 5 月 2013 年 5
林明坚 职工监事 男 37 0 0 35.85 否
21 日 月 21 日
董事会秘
2010 年 5 月 2013 年 5 资本公积
林茂 书、副总经 男 43 35,481 63,866 107.18 否
21 日 月 21 日 金转
理
2010 年 5 月 2013 年 5 资本公积
向小云 副总经理 男 54 4,435 7,983 115.32 否
21 日 月 21 日 金转增
副总经理、 2010 年 5 月 2013 年 5 资本公积
赖衍达 男 49 28,386 51,095 101.73 否
财务总监 21 日 月 21 日 金转增
合计 / / / / / 470,976 879,697 / 956.73 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、经营情况概述
2010 年是极其不平凡的一年，面对错综复杂的国内外经济形势，公司董事会认真研判经济形势，
科学决策，经营班子根据年度工作计划，在不同阶段采取不同的应对策略，既加强风险管控，又抓住
时机积极推动业务发展。通过全体员工的奋力拼搏，2010 年实现营业收入 660.96 亿元人民币，比上
年增长 63%，税后净利润 21.42 亿元人民币，其中归属于母公司所有者的净利润 17.55 亿元人民币，
比上年增长 65%，公司战略转型初见成效。
（一）供应链运营业务：
2010 年各经营单位抓住全球经济复苏、出口市场恢复和国家经济政策相对宽松的有利时机，积
极开拓业务，取得了良好的经济效益，实现了经营规模和经营效益的同步快速增长，主要经营指标实
现历史新高，年营业额达近 600 亿元人民币，比上年度增长 74%；税后净利润超过 9 亿元人民币，再
创历史最高水平。
公司供应链业务再次取得良好业绩，主要得益于 2010 年公司继续推进供应链运营战略，年初，
公司制订了“推进供应链运营战略实施，围绕‘四大战略’和‘五大建设’，在经营风险可控的前提
下，促进各经营单位加快主业发展，为新一轮发展打好基础”的年度工作指导方针。根据这一工作方
针，各经营单位依托专业、规模、渠道和资金等优势，持续推进供应链运营的深度和广度，立足优势
领域，做精纵向，拓展横向，逐步形成上控资源、下控渠道，中间提供物流、金融、信息等增值服务
的经营模式，目前公司已形成浆纸、钢铁、矿产品、化工产品、农产品、机电产品、轻纺产品、物流
服务及汽车、酒类共计十大核心业务板块。
浆纸：公司向各大造纸厂提供木浆、竹浆、废纸等造纸原料，同时经销这些造纸厂的纸张产品，
纸张销售终端客户为国内众多印刷厂与出版企业。公司围绕浆纸产业链，通过横向扩张市场份额和纵
向深化供应链服务相结合，成功做到从生产到配售、为客户提供包括采购、深度物流、销售、结算等
“一站式”综合服务，是目前国内最大的纸张、纸浆经销商。
钢铁：钢铁供应链是近年来公司增长最快的行业，目前是本钢、鞍钢、首钢、河钢等钢铁巨头
的前几位经销商。公司拟通过五年时间，逐步建立“建发钢铁超市”业务模式，为完成这一构想，公
司拟在青岛地区建设钢材市场，将其打造为贸易、金融、电子商务、仓储、加工配送一体化的钢铁供
应链服务平台。
矿产品、农产品、化工产品、机电产品、轻纺产品是公司正在重点培育的几个主要业务板块，
目前采取各具特色的经营模式，为客户提供原材料及零部件采购、运输、储存、成品分销等服务，未
来各板块随着业务规模的扩大以及对渠道掌控能力的增强，将进一步提升盈利能力。
物流服务：公司秉持供应链、物流一体化经营战略，向供应链上下游环节延伸物流服务，一方
面精耕细作第三方物流市场，不断提高市场占有率；另一方面大力发展第四方物流，提高利润率。公
司初步形成了第三方物流支持第四方物流运作，第四方物流带动第三方物流发展的运营格局。2010 年
8 月物流公司顺利通过国家认可的物流行业 5A 资质评审。
汽车：目前公司共有 20 家汽车 4S 店，主营保时捷、进口大众和进口三菱、宾利等高端品牌，
是福建地区最大的品牌汽车经销商，2010 年进口车销售超过 4000 辆，同比增长超过 200%，目前公司
已经成为保时捷在中国最重要的合作伙伴之一，也是保时捷汽车全球十大经销商之一。公司未来将继
续扩大规模并延伸服务链条，力争售后服务业务成为利润持续增长的重要来源。
酒类：公司目前是中国最大的葡萄酒进口商，通过代理国外高端红酒并在上海、北京、厦门、
福州、杭州等主要城市开设酒庄；公司还代理国内五粮液等高端白酒，连续五年获得五粮液“杰出品
牌运营商”称号。今后国内消费升级趋势非常明显，国外进口红酒以及国内高端白酒仍处于供不应求
阶段。公司拥有品牌、信誉和渠道优势，预计酒类业务将会高速成长。
（二）房地产业务：
公司控股联发集团有限公司和建发房地产集团有限公司二家房地产公司。2010年二家公司董事会
和经营班子，准确判断市场形势，加快项目开发和销售，加速资金回笼。联发集团房地产签约销售总
面积49万平方米，签约销售总收入40.6亿元；2010年账面确认销售面积24万平方米，账面确认销售收
入24.59亿元。报告期内，联发集团实现营业收入34.55亿元，归属于母公司净利润4.5亿元，同比增加
74%。建发房产签约销售总面积29.6万平方米，签约销售总收入37.5亿元；2010年账面确认销售面积14.7
万平方米，账面确认销售收入14.98亿元。报告期内，建发房地产公司实现营业收入23.93亿元，归属
于母公司净利润7.6亿元，同比增加45%。
二家房地产公司还加大对厦门和异地城市的投资力度，近两年在厦门、天津、武汉等地新增土地
储备超 300 万平方米，初步形成全国性房地产战略布局，为公司可持续发展提供奠定了保障基础。
二、战略实施：
公司于 2009 年开始确立“供应链运营＋房地产”双主业格局。
（一）供应链运营：
按照 2010 年年度工作计划，公司在业务方面着力于推进了专业化战略、公司化战略、走出去战
略和供应链服务战略的“四大战略”实施；在管理方面着重于扎实推进了风控体系、信息化、薪酬绩
效考核体系、人才梯队和企业文化的“五大建设”落实，积极为新一轮的五年发展夯实基础。
2010 年在董事会领导下，经过公司上下反复研讨，完成了《建发股份（供应链运营部分）2011
－2015 年发展规划》的编制任务，新五年规划的主要内容：
使命：开拓新价值，让更多人过上更有品质的生活。
愿景：成为中国领先的具有国际竞争力的供应链运营商。
目标：本规划期末，实现主要经营指标翻一番。
各供应链运营单位也依据各自所处行业的经营环境、未来发展趋势，进行认真的分析调研，也
编制完成了各自的五年发展规划。
（二）房地产开发方面：
2010 年，联发集团和建发房地产在各自董事会领导下，准确判断市场形势，立足海西、布局全
国，明确了在开发上实现高周转率、快速滚动开发的发展战略，在结构上优化开发与持有的配比，在
品牌上坚持品质与服务并举的发展策略，使公司在行业波动中能够保持较快的平稳发展态势。
联发集团和建发房产也分别在各自董事会的领导下完成《2011－2015 年发展规划》的编制任务，
联发集团提出了“成为中国知名的房地产运营商”的愿景，建发房产则提出“要成为中国优秀的房地
产企业”的愿景。
五年规划的制订，是公司经营管理中的一件大事，明确了公司供应链运营和房地产开发行业的
使命、定位等一系列战略问题，也确定未来五年的发展目标、战略重点和战略举措等工作指导原则。
三、财务状况分析
（一）报表项目波动分析
单位：人民币元
资产负债表项目 2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日 增减额 增减比例
货币资金 2,654,434,762.30 1,898,845,273.15 755,589,489.15 39.79%
应收票据 433,310,196.78 158,684,494.97 274,625,701.81 173.06%
应收账款 1,565,033,059.12 807,752,976.44 757,280,082.68 93.75%
其他应收款 1,505,096,908.65 819,829,664.40 685,267,244.25 83.59%
存货 24,307,493,529.55 13,500,845,290.01 10,806,648,239.54 80.04%
在建工程 1,159,009,252.76 652,941,588.55 506,067,664.21 77.51%
递延所得税资产 256,531,517.67 88,009,183.22 168,522,334.45 191.48%
短期借款 5,606,167,954.94 3,582,095,712.29 2,024,072,242.65 56.51%
交易性金融负债 67,050,065.00 14,071,425.00 52,978,640.00 376.50%
应付账款 3,895,311,416.49 1,933,278,163.27 1,962,033,253.22 101.49%
预收款项 7,589,323,230.78 3,612,904,579.57 3,999,598,683.68 110.70%
应付职工薪酬 598,958,007.64 374,969,951.40 223,988,056.24 59.73%
应交税费 501,322,866.16 138,990,444.42 362,332,421.74 260.69%
应付利息 56,976,616.32 40,146,735.24 16,829,881.08 41.92%
其他应付款 1,849,365,946.29 1,405,527,535.59 443,838,410.70 31.58%
长期借款 8,615,555,851.43 3,806,009,180.13 4,809,546,671.30 126.37%
递延所得税负债 7,985,424.16 14,815,838.97 -6,830,414.81 -46.10%
股本 2,237,750,741.00 1,243,194,856.00 994,555,885.00 80.00%
资本公积 91,176,818.99 1,116,748,398.84 -1,025,571,579.85 -91.84%
利润表项目 2010 年度 2009 年度 增减额 增减比例
营业收入 66,095,527,055.36 40,550,967,013.70 25,544,560,041.66 62.99%
营业成本 60,147,377,048.00 36,941,516,389.55 23,205,860,658.45 62.82%
营业税金及附加 786,780,465.63 520,779,495.68 266,000,969.95 51.08%
销售费用 1,944,705,943.46 1,311,425,598.72 633,280,344.74 48.29%
管理费用 241,974,149.14 134,575,096.85 107,399,052.29 79.81%
财务费用 111,288,565.83 71,146,374.02 40,142,191.81 56.42%
资产减值损失 68,657,466.59 10,929,162.22 57,728,304.37 528.20%
公允价值变动收益 -43,509,497.52 -7,088,624.03 -36,420,873.49 513.79%
所得税费用 694,051,792.94 331,098,976.44 362,952,816.50 109.62%
现金流量表项目 2010 年度 2009 年度 增减额 增减比例
经营活动产生的现金
-4,527,729,629.24 -282,495,143.49 -4,245,234,485.75 不适用
流量净额
投资活动产生的现金
-738,231,443.50 -1,208,285,282.74 470,053,839.24 不适用
流量净额
筹资活动产生的现金
5,829,468,582.21 1,312,914,197.86 4,516,554,384.35 344.01%
流量净额
1、货币资金年末余额较年初余额增加39.79%，主要原因系筹资活动现金流入增加所致。
2、应收票据年末余额较年初余额增加173.06%，主要原因系本年度供应链运营业务收入大幅增加，以
银行承兑汇票结算方式相应增加所致。
3、应收账款年末余额较年初增加了94.73%，主要原因系：
A、本年度本公司下属子公司厦门禾山建设发展有限公司负责拆迁的土地已成功挂牌拍卖，根据土地使
用权出让协议的约定，土地使用权受让方可分期缴纳土地使用权出让金，截至2010年12月31日止，厦
门市湖里区财政局尚未将与之相关的土地出让金返还款3.9695亿元拨付予厦门禾山建设发展有限公
司。B、本年度供应链运营业务收入大幅增加，应收账款相应增加。
4、其他应收款年末余额较年初余额增加83.59%，主要是应收出口退税款、土地竞拍保证金及期货保证
金增长所致。
5、存货年末余额较年初余额增长80.07%，主要系本年度土地储备及房地产业务在建项目投入增加，以
及供应链运营业务经营规模扩大，持有待售的存货相应增加所致。
6、在建工程年末余额较年初余额增加77.51%，主要系本年度新增天津悦华酒店、九都国际商业项目、
上海临港物流奉贤园区等新项目及南昌联发广场、厦门软件学院等工程投入增加。
7、递延所得税资产年末余额较年初余额增加191.48%，主要系计提的土地增值税准备金大幅增加所致。
8、短期借款年末余额较年初余额增长56.51%，主要系公司根据业务发展需要增大融资力度。
9、交易性金融负债年末余额系年末持仓期货的浮动亏损。
10、应付账款年末余额较上年增长101.49%，主要原因系年末应付未付的土地出让金、工程款增加所致。
11、预收款项较年初增加110.70%，主要原因系本年预收售房款大幅增加所致。
12、应付职工薪酬年末余额较年初余额增长59.73%，主要系年末应付未付年终奖金较上年增加所致。
13、应交税费年末余额较年初余额增加260.69%，主要系本年度应交企业所得税以及土地增值税较上年
增加所致。
14、应付利息年末余额较年初余额41.92%，主要系年末借款较年初增加所致。
15、其他应付款年末余额较年初余额增加31.58%，主要系本年预提的土地增值税准备金大幅增加及收
到股权转让定金等所致。
16、长期借款年末余额较年初增长126.37%，主要系公司根据业务发展需要增大融资力度。
17、递延所得税负债年末余额较年初余额减少46.10%，主要系可供出售金融资产公允价值下降所致。
18、股本期末数比年初数增加80%，资本公积期末数比年初数减少91.84%，主要是由于本公司报告期内
实施以资本公积金转增股本。
19、本年度营业收入较上年度增加62.99%，营业成本增长了62.82%，主要系本年度供应链运营业务规
模扩大所致。
20、本年营业税金及附加发生额较上年增加51.08%，主要原因系土地增值税增加较多所致。
21、本年销售费用发生额较上年增加48.29%，主要原因系本年度营业收入增长，港杂运杂费、职工薪
酬等相应增加所致。
22、本年管理费用发生额较上年增加79.81%，主要原因系本年度营业收入增长，职工薪酬等相应增加
所致。
23、本年财务费用发生额较上年增加56.42%，主要是由于本年银行贷款规模较上年同期有所增加，相
关利息支出增加所致。
24、本年资产减值损失较上年增加528.20%，主要原因系根据公司会计政策计提的应收款项坏账准备较
上年同期大幅增长所致。
25、本年公允价值变动损失比上年增加513.79%，主要原因系期末持仓期货浮动亏损所致。
26、所得税费用本年发生额较上年增加了109.62%，主要原因系本年度利润总额较上年度大幅增长所致。
27、经营活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数大幅下降，主要是由于本期供应链运营业务营
业规模大幅增长，年末各项占用较年初大幅增加，加上年末以银行承兑汇票方式结算的应付采购货款
较年初大幅下降，使得供应链运营业务经营性现金净流量较上年同期大幅下降；同时，报告期内子公
司建发房产及联发集团大量增加土地储备，导致房地产业务经营性净流量较上年同期大幅下降。
28、投资活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数增加38.90%，主要是由于上年同期公司完成资
产置换暨股权收购交易，支付建发房地产股权收购款37,672万，因会展集团不纳入合并财务报表范围
减少现金26,699万，本报告期无类似交易。
29、筹资活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数大幅增加，主要是由于报告期银行贷款规模扩
大所致。
（二）主要控股公司经营情况及业绩
单位：人民币万元
注册资 归属于母公
公司名称 业务性质 本 总资产 净资产 营业收入 利润总额 司净利润
开发、经营房地产；
建发房地产集团有限公司 物业管理等 100,000 1,500,061.69 262,125.11 239,262.08 103,939.42 76,346.52
开发、经营房地产；
对外投资；物业管
联发集团有限公司 理等 180,000 1,171,389.20 252,995.85 345,511.96 78,636.53 44,938.97
上海建发实业有限公司 进出口贸易 20,000 387,925.57 49,328.17 1,643,286.32 26,178.88 19,577.17
批发、零售汽车、
厦门建发汽车有限公司 工业机械及配件 10,000 88,365.06 31,716.19 333,047.06 17,863.16 15,075.89
批发、零售、加工
厦门建发纸业有限公司 纸及纸制品等 40,000 273,138.68 52,760.81 813,072.66 14,369.75 11,103.18
厦门建发物资有限公司 进出口贸易 10,000 78,167.58 13,680.62 348,489.96 4,609.13 3,583.60
货物的装卸、分拨、
配送、仓储、分包
建发物流集团有限公司 与包装 20,000 114,634.03 24,851.78 439,555.07 4,708.36 3,324.83
厦门建发金属有限公司 进出口贸易 10,000 31,243.59 11,082.22 152,922.40 1,328.84 1,019.92
（三）前五名客户及供应商情况：
单位：元
项 目 本年发生额 上年发生额
前五名客户收入总额 2,319,058,589.48 2,884,506,642.61
占全部营业收入的比例 3.51% 7.11%
前五名供应商采购总额 7,048,806,327.04 3,027,849,595.50
占全部营业成本的比例 11.72％ 8.20％
（四）其他主要子公司情况 （详见审计报告附注四之一）
（五）与公允价值计量相关的项目：
单位：万元
本期公允价值变 计入权益的累计 本期计提的减
项目 期初金额 期末金额
动损益 公允价值变动 值
一、金融资产
1、以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产（不含衍生金 114,235,062.88 4,480,788.57 - - 118,725,331.45
融资产）
2、衍生金融资产 - 4,988,353.91 - - 4,988,353.91
3、可供出售金融资产 115,723,163.55 - 34,773,518.71 - 80,949,644.84
资产合计 229,958,226.43 9,469,142.48 - - 173,563,330.20
二、金融负债 14,071,425.00 -52,978,640.00 - - 67,050,065.00
负债合计 14,071,425.00 -52,978,640.00 - - 67,050,065.00
（六）公司持有外币金融资产、金融负债情况。
报告期末公司持有在香港联交所上市的“禹洲地产”5,740.7 万股，市值为港币 138,924,940 元。
（七）公司主营业务及其经营状况
单位：人民币元
营业收入
营业成本
毛利 比上年增
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 毛利率比上年增减
率（%） 减比例
减比例（%）
（%）
供应链运营业务 59,986,074,615.11 56,978,969,594.02 5.01 73.87 73.76 增加 0.06 个百分点
房地产开发业务 4,936,532,259.49 2,316,380,423.58 53.08 1.69 -28.84 增加 20.13 个百分点
其他业务 1,172,920,180.76 852,027,030.40 27.36 -1.84 -4.80 增加 2.26 个百分点
合计 66,095,527,055.36 60,147,377,048.00 9.00 62.99 62.82 增加 0.10 个百分点
四、对公司未来发展的展望
（一）2011年经营形势分析
从世界范围看，美国实施第二轮量化宽松政策，中国等新兴市场国家通胀压力不断上升，欧元区
主权债券危机相继爆发，中东、非洲等地缘政治的不稳定以及天灾等一系列因素，导致 2011 年全球经
济局势更加错综复杂。
从国内范围看，2011 年是我国“十二五规划”开局之年，随着我国经济结构的转型和经济发展方
式的转变，已由过去主要依靠投资和出口转为主要依靠扩大内需、刺激消费来拉动经济增长。扩大内
需，刺激消费将成为“十二五规划”期间我国的一项基本国策。
1、对未来供应链运营业务经营形势的分析：
“十二五”期间中国生产性服务业将进入全面发展阶段，将给纵向以产业链为依托、横向以跨地
区整合为依托的供应链运营商提供了巨大的市场。供应链服务正在从幕后走到前台，具备优势的企业
将借此深化服务并扩大市场份额。
2010 年，中国物流及供应链相关的总支出约为 8,140 亿美元，占 GDP 的比重约为 18%。预计 2011
年，中国物流及供应链管理市场价值将达到 10,026 亿美元，成为全球第二大物流及供应链管理服务市
场。
公司从 2006 年就意识到传统贸易行业的瓶颈，开始向供应链运营商进行战略转型，经过几年努力，
公司向供应链运营转型已初见成效，2011 年是中国“十二五”规划的开局之年，公司将迎来新一轮发
展机会，预计在利润率保持稳定的情况下，公司经营规模量将每年增长 20%~30%。
2、对未来房地产开发业务经营形势的分析：
在房价过快上涨的背景下，为保持房地产行业健康发展，中国政府近两年出台了一系列调控政策，
2011 年除继续收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手段以
抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。
公司认为，本轮调控既是挑战也是机遇，有利于公司逢低吸纳，扩大竞争优势，取得进一步发展。
现阶段的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。中国经济的持续快速增长、城市化进程、
通胀预期、人民币升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。
本轮调控的周期取决于国家调控效果是否达到，未来国家对房地产市场的宏观调控将成为行业常
态，保障房建设目标的实现将有助于商品房市场获得更平稳的经营环境，从而避免市场的大起大落，
为该行业的持续增长提供稳定的发展环境。
（二）2011年面临风险及主要对策
1、供应链运营面临的主要风险：
（1）行业竞争加剧的风险：
中国进出口贸易稳步增长、生产要素逐渐向中西部转移的大背景下，产业链上的相关企业都可
能向供应链管理的模式转型，公司将面临行业竞争加剧的风险。
应对措施：
供应链管理的先决条件是要对产业链有足够的了解，适应不同产业链的不同经营模式，并具备强
有力的风险控制能力。公司多年来通过持续推进专业化经营战略，推动各经营单位按各自专业化方向
拓展业务，做专、做大、做强，进而向高毛利的环节渗透。今后，公司还将继续积极寻求供应链上下
游企业的优质股权投资机会，上控资源、下布渠道，中间提供多方位服务，有效增强公司对产业链的
控制能力，不断提升核心竞争力。
（2）管控风险：
随着公司业务规模的壮大，公司很快将达到千亿营业规模，对公司的经营管理能力和风险把控
能力都提出了更高要求，风险管控将成为公司继续发展壮大的制约瓶颈之一。
应对措施：
公司建立了比较完善的风险防范机制，定期召开运营执行委员会会议和贸易风险控制委员会会议，
密切关注市场形势，研判商品价格波动，及时调整经营策略，对大额贸易合同和大额客户授信额度进
行动态管控，与此同时，公司通过不断完善的ERP系统，搭建了“物流、信息流和资金流”三流合一的
管控平台，通过该系统，公司总部各管理部门通过笔笔审核、时时跟踪、责任到人等手段对应收帐款、
货储、货物滞期、价格波动等风险严格把控，使运营过程中的风险得到有效管控。
2、房地产业务面临的主要风险：
公司的房地产业务所面临的风险主要是国家政策调控风险。从2010年4月中旬开始，针对楼市的调
控政策密集出台。国家利用信贷、行政、税收等多种手段从供给和需求双方面对房地产市场进行宏观
调控，引导房地产市场理性发展。2011年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等
房地产调控政策的实施，调控效果已逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动。
应对措施：
二家房地产公司在 2010 年初就准确判断市场调控的可能，把握节奏，加快项目开发和销售，加速
资金回笼，把握住了市场主动权。
今后公司将认真研究宏观政策，密切关注市场动态，紧紧把握市场机遇，适时调整产品结构和经
营策略，一方面确保在建、拟建项目的有序开发和良好运营，努力促进所有产品销售与资金回笼；另
一方面公司将继续保持谨慎的拿地态度，力争以合理价格获取优质土地资源，为公司持续发展储备土
地资源，开拓新区域与深耕现有城市并举，实现全国性房地产战略布局。
（三）2011年公司经营计划
根据公司发展规划以及对市场的判断，按照科学发展、实事求是的原则，公司确定了 2011 年完成
营业收入 700 亿元的经营目标，税后净利润目标 15 亿元左右。公司将安全、规模与效益并重，努力完
成年度经营计划。
（四）公司资金需求和资金来源
公司战略目标确定后，随着公司的不断发展壮大，公司对资金的需求主要表现在供应链运营所需
营运资金和房地产业务所需的开发资金将日益增多。
根据公司初步预计，公司 2011 年资金需求约 150 亿元人民币。公司一方面靠自身经营积累的自有
资金解决，另一方面将根据实际情况，选择包括股权融资、债务融资等多种方式的最优融资组合。
厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1。
6.3 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年度已使用募集资金总
1,060.08
募集资金总额 147,429.70 额
已累计使用募集资金总额 147,266.55
是否变 实际投入金 是否符合计 产生收益情
承诺项目 拟投入金额 预计收益
更项目 额 划进度 况
增加大宗贸易营运
否 40,000 40,000 是
资金
增资异地子公司 否 38,500 38,500 是
增资厦门金原融资
否 20,000 20,000 是
租赁
象屿保税区二期物
否 20,000 20,134.06 是
流仓储项目
建设汽车商贸中心 否 11,500 8,632.50 否
增资厦门现代码头
是 20,000 0 否
有限公司
已投入金额超过拟投入金额的 134.06 万系使用证券专户的利息收入。
汽车商贸中心项目由于采取自行设计、招商、招标施工，导致进度较预
期缓慢。
未达到计划进度和预计收益的
因政府统一规划的需要，即为了更好地与厦门市东渡港区主航道工程建
说明（分具体项目）
设进行衔接，工程整体进度延缓，目前暂不需要新增资金投入，而且其
后续建设资金可以通过争取银行支持、以部分自有资金注入等方式自筹
解决。
为提高募集资金使用效率，确保股东利益最大化，减少公司财务费用支
出，公司将上述募集资金变更为补充公司流动资金。该变更事项已经过
变更原因及变更程序说明（分具
2008 年 5 月 19 日召开的第四届董事会第七次会议和 2008 年 6 月 10 日
体项目）
召开的公司 2007 年度股东大会审议通过，并已在 2008 年年度报告中披
露。
尚未使用的募集资金用途及去
募集资金专户存
向
变更项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
变更项目
对应的原承诺项 变更项目拟 实际投入 是否符合 产生收
变更后的项目 的预计收
目 投入金额 金额 计划进度 益情况
益
增资厦门现代码
补充公司流动资金 20,000 20,000 是
头有限公司
合计 / 20,000 20,000 / /
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厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.4 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√□适用 不适用
经天健正信会计师事务所有限公司审计，本公司 2010 年度共实现净利润 2,142,427,064.03 元，
其中归属于母公司所有者的净利润 1,754,516,115.69 元，加上年初未分配利润 1,889,202,474.20 元，
扣除 2009 年度已分配现金红利 310,798,714.00 元及计提盈余公积 58,135,327.96 元，本公司 2010
年末未分配利润为 3,274,784,547. 93 元。本公司董事会制定 2010 年度利润分配预案如下：以本公司
2010 年末总股本 2,237,750,741 股为基数，每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），共计派发现金红
利 223,775,074.10 元。
上述利润分配预案尚须提交本公司股东大会审议。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位：亿元
公司对控股子公司的担保情况
报告期末对子公司担保余额合计 183.32
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 183.32
担保总额占公司净资产的比例(%) 302.57
其中：
担保总额超过净资产 50％部分的金额 153.03
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
占同类交易 关联交易对
关联交易
关联交易方 关联交易内容 关联交易金额 金额的比例 公司利润的
定价原则
(%) 影响
厦门建发集团有限公司 其他业务 参照市价 260,111,349.04 22.18 很小
厦门建发集团有限公司 房地产开发业务 参照市价 2,802,820.00 0.06 很小
厦门建发集团有限公司 供应链运营业务 参照市价 108,350.43 0 很小
厦门建发旅游集团股份有限公司 其他业务 参照市价 48,244,902.54 4.11 很小
厦门建发旅游集团股份有限公司 房地产开发业务 参照市价 539,900.00 0.01 很小
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厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
厦门建发旅游集团股份有限公司 供应链运营业务 参照市价 156,445.31 0 很小
厦门华侨电子股份有限公司 供应链运营业务 参照市价 317,210,445.84 0.53 很小
厦门华联电子有限公司 供应链运营业务 参照市价 56,604,271.97 0.09 很小
厦门国际会展控股有限公司 房地产开发业务 参照市价 4,500,000.00 0.09 很小
厦门国际会展控股有限公司 供应链运营业务 参照市价 46,197.68 0 很小
泉州悦华酒店有限公司 其他业务 参照市价 532,286.34 0.05 很小
厦门国际信托有限公司 房地产开发业务 参照市价 491,500.00 0.01 很小
厦门建发国际旅行社有限公司 其他业务 参照市价 179,952.00 0.02 很小
厦门建发国际旅行社有限公司 供应链运营业务 参照市价 52,089.76 0.00 很小
厦门厦宾酒店有限公司 其他业务 参照市价 186,787.31 0.02 很小
厦门悦华酒店有限公司 其他业务 参照市价 80,000.00 0.01 很小
厦门国际会展酒店有限公司 其他业务 参照市价 64,090.00 0.01 很小
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额635,307,116.25元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
厦门建发集团有限公司 -92,875,537.05 14,241,736.64
合计 -92,875,537.05 14,241,736.64
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0 元，余额 0 元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项：
本公司控股股东厦门建发集团有限公司（"建发集团"）于 2010 年 5 月 7 日通过上海证券交易所交易系
统增持本公司股份，并声明拟在之后 12 个月内以自身名义或通过一致行动人继续增持，累计增持比例
不超过本公司已发行总股份的 2％，同时承诺在增持计划实施期间及法定期限内不减持其持有的本公
司股份。
承诺履行情况：建发集团自发布承诺后通过二级市场继续增持本公司股份，截至 2010 年 12 月 31 日
共持有本公司 46.38%的股份，持股比例增加 0.28%。2010 年度未出现建发集团减持本公司股份的情况。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
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厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
√□适用 不适用
公司控股子公司建发房地产集团的下属子公司长沙兆盛房地产有限公司（以下简称长沙兆盛）的
股东于 2007 年 5 月以 4.66 亿元竞得了坐落于长沙市雨花区雨花路 161 号的一宗国有土地使用权，并
将该土地移交长沙兆盛负责开发，长沙兆盛依约向长沙市国土资源局支付了地价款 4.66 亿元。
按照合同约定，长沙市国土资源局及原土地使用人长城信息产业股份有限公司（以下简称长城公司）
应于 2008 年 7 月 19 日前向长沙兆盛交付满足合同约定条件的土地。但由于长沙市国土资源局和长城
公司未按合同约定时间交付土地并完成红线范围内的部分水电设施的拆除及管线的改造等工作，对长
沙兆盛正常的开发产生一定影响。长沙兆盛已于 2009 年 5 月向湖南省高级人民法院提起诉讼，要求长
沙市国土资源局以及长城公司对此承担违约责任。
湖南省高级人民法院于 2010 年 11 月 2 日做出判决如下：一、长城公司在判决生效之日起 15 日内向长
沙兆盛支付 70%的资金占用利息（以 4.66 亿元土地价款为基数自 2008 年 10 月 30 日起至 2010 年 5 月
7 日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利息计算）；二、驳回长沙兆盛的其他诉讼请求。诉讼双
方均对判决结果不服，并提出上诉，该案已被最高人民法院受理，目前尚未开庭审理。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
单位:元
占期末
序 证券 证券代 持有数量 期末账面价值 证券总 报告期损益
证券简称 最初投资成本（元）
号 品种 码 （股） （元） 投资比 （元）
例（％）
1 股票 002535 林州重机 62,500.00 2,500 62,500.00 12.16 0
2 股票 002536 西泵股份 36,000.00 1,000 36,000.00 7.00 0
3 股票 002537 海立美达 60,000.00 1,500 60,000.00 11.67 0
4 股票 002525 胜景山河 17,100.00 500 17,100.00 3.33 0
5 股票 300155 安居宝 73,500.00 1,500 73,500.00 14.30 0
6 股票 300156 天立环保 29,000.00 500 29,000.00 5.64 0
7 股票 300158 振东制药 58,200.00 1,500 58,200.00 11.32 0
8 股票 601118 海南橡胶 107,820.00 18,000 107,820.00 20.97 0
9 股票 300159 新研股份 69,980.00 1,000 69,980.00 13.61 0
报告期已出售证券投资损益 / / / / 1,191,775.74
合计 514,100.00 / 514,100.00 100% 1,191,775.74
注：以上均为中签暂未上市交易的新股。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位:元
占该公司
证券代 证券 报告期所有者权 会计核算 股份
最初投资成本 股权比例 期末账面价值 报告期损益
码 简称 益变动 科目 来源
（％）
招商 可供出售
601872 37,100,000.00 0.29 41,100,000.00 200,000.00 -12,170,000.00 自购
轮船 金融资产
禹洲 交易性金
01628 137,931,861.07 118,211,231.45 8,211,525.98 自购
地产 融资产
交通 可供出售
601328 15,713,482.73 0.01 39,849,644.84 1,359,516.60 -18,844,796.97 自购
银行 金融资产
合计 190,745,343.80 / 199,160,876.29 9,771,042.58 -31,014,796.97 / /
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厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文附件。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司监事会 2010 年度能够依照《公司法》、《证券法》和《公司章程》的规定进行规范运作，不断完
善公司风险控制机制，制定了一系列内部管控制度，建立了良好的内部控制机制。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会认真检查公司财务状况，对各定期报告出具了审核意见。监事会认为公司财务报告
真实、准确地反映了公司的财务状况和经营成果，天健正信会计师事务所有限公司对公司年度财务报
告出具的审计报告客观、公允。
8.3 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司发生的关联交易决策程序合法合规，公司各项关联交易遵循了公正、公平、公允的原则，
没有发现关联交易损害到公司和其他股东的利益。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
天健正信审（2011）GF 字第 020018 号
厦门建发股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的厦门建发股份有限公司（以下简称建发股份公司）财务报表，包括 2010 年 12
月31 日的资产负债表、合并资产负债表，2010 年度的利润表、合并利润表和现金流量表、合并现金
流量表及股东权益变动表、合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是建发股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设
计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重
大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）做出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
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厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和做出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，建发股份公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了建发股份公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
中国注册会计师
天健正信会计师事务所有限公司 李仕谦
中国 北京 中国注册会计师
林宏华
报告日期： 2011 年 4 月 6 日
9.2 财务报表（附后）
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1. 本年度合并报表范围增加明细
序号 子公司名称 隶属子公司集团 增加原因
1 厦门建发原材料贸易有限公司 厦门建发股份有限公司 新设成立
2 厦门建宸实业有限公司 厦门建宇实业有限公司 新设成立
3 厦门裕合实业有限公司 厦门建发轻工有限公司 新设成立
4 深圳瑞益成科技有限公司 厦门建益达有限公司 新设成立
5 青岛建发物资有限公司 厦门建发物资有限公司 新设成立
6 建发物流（上海）有限公司 建发物流集团有限公司 新设成立
7 厦门联发电子广场管理有限公司 联发集团有限公司 新设成立
8 联发集团天津房地产开发有限公司 联发集团有限公司 新设成立
9 沈阳宾驰汽车销售服务有限公司 厦门建发汽车有限公司 新设成立
10 厦门宾捷汽车有限公司 厦门建发汽车有限公司 新设成立
11 厦门捷众汽车有限公司 厦门建发汽车有限公司 新设成立
12 汕头市众驰汽车有限公司 厦门建发汽车有限公司 新设成立
13 武汉建发纸业有限公司 厦门建发纸业有限公司 新设成立
14 上海建发酒业销售有限公司 厦门建发酒业有限公司 新设成立
15 杭州醇酩酒业有限公司 厦门建发酒业有限公司 新设成立
16 晋江建发酒业有限公司 厦门建发酒业有限公司 新设成立
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厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
序号 子公司名称 隶属子公司集团 增加原因
17 泉州醇酩酒业有限公司 厦门建发酒业有限公司 新设成立
18 福州兆兴房地产有限公司 建发房地产集团有限公司 新设成立
19 厦门嘉御房地产开发有限公司 建发房地产集团有限公司 新设成立
20 厦门兆裕房地产开发有限公司 建发房地产集团有限公司 新设成立
21 成都怡家园物业管理有限公司 建发房地产集团有限公司 新设成立
22 香港建荣航运有限公司 昌富利(香港)贸易有限公司 新设成立
23 天津金晨房地产开发有限责任公司 厦门建发股份有限公司 非同一控制下企业合并
24 汕头永达丰汽车销售有限公司 厦门建发汽车有限公司 非同一控制下企业合并
25 福州大邦通商汽车服务有限公司 厦门建发汽车有限公司 非同一控制下企业合并
26 泉州现代汽车销售服务有限公司 厦门建发汽车有限公司 非同一控制下企业合并
27 厦门现代通商汽车服务有限公司 厦门建发汽车有限公司 非同一控制下企业合并
28 上海瑞凌游艇管理有限公司 厦门建发汽车有限公司 非同一控制下企业合并
29 满洲里金发贸易有限公司 厦门建发纸业有限公司 非同一控制下企业合并
30 中冠（泉州）科技实业发展有限公司 联亚（中国）投资有限公司 非同一控制下企业合并
31 联亚（中国）投资有限公司 昌富利(香港)贸易有限公司 非同一控制下企业合并
2. 本年度合并报表范围减少明细
序号 子公司名称 隶属子公司集团 减少原因
1 厦门达真电机有限公司 联发集团有限公司 股权比例降低
2 厦门裕发房地产开发有限公司 联发集团有限公司 清算注销
3 上海兆景投资咨询有限公司 建发房地产集团有限公司 出售股权
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
厦门建发原材料贸易有限公司 50,022,056.03 22,056.03
厦门建宸实业有限公司 9,961,964.70 -38,035.30
厦门裕合实业有限公司 10,184,086.37 184,086.37
深圳瑞益成科技有限公司 9,996,103.82 -3,896.18
青岛建发物资有限公司 10,574,283.95 574,283.95
建发物流（上海）有限公司 19,982,098.40 -17,901.60
厦门联发电子广场管理有限公司 2,739,098.72 -260,901.28
联发集团天津房地产开发有限公
18,064,773.36 -1,935,226.64
司
沈阳宾驰汽车销售服务有限公司 9,073,709.57 -926,290.43
厦门宾捷汽车有限公司 9,953,037.71 -46,962.29
厦门捷众汽车有限公司 2,638,915.25 -2,361,084.75
汕头市众驰汽车有限公司 24,911,448.52 -88,551.48
武汉建发纸业有限公司 4,998,249.04 -1,750.96
上海建发酒业销售有限公司 9,992,963.81 -7,036.19
杭州醇酩酒业有限公司 994,275.70 -5,724.30
晋江建发酒业有限公司 1,543,442.57 1,043,442.57
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泉州醇酩酒业有限公司 709,278.57 209,278.57
福州兆兴房地产有限公司 60,018,182.85 18,182.85
厦门嘉御房地产开发有限公司 14,774,868.87 -225,131.13
厦门兆裕房地产开发有限公司 49,302,985.25 -697,014.75
成都怡家园物业管理有限公司 1,120,868.41 -379,131.59
香港建荣航运有限公司 89.41 89.41
天津金晨房地产开发有限责任公
10,060,441.59 79,686.30
司
汕头永达丰汽车销售有限公司 4,972,948.74 -27,051.26
福州大邦通商汽车服务有限公司 4,978,918.15 -21,081.85
泉州现代汽车销售服务有限公司 9,936,080.91 -63,919.09
厦门现代通商汽车服务有限公司 13,369,757.14 3,369,757.14
上海瑞凌游艇管理有限公司 5,140,351.04 140,351.04
满洲里金发贸易有限公司 -144,006.49 -461,503.77
中冠（泉州）科技实业发展有限公
17,103,298.02 -516,252.45
司
联亚（中国）投资有限公司 3,428,242.61 -6,807.20
9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的
经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
厦门裕发房地产开发有限公司 1,619.10 -612.06
厦门达真电机有限公司 99,499,336.23
上海兆景投资咨询有限公司 3,401,706.05
9.5.3 本期发生的非同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方 商誉金额 商誉计算方法
福州大邦通商汽车服务有限公 合并成本大于所取得的可辨认净
司 资产公允价值的份额
厦门现代通商汽车服务有限公 合并成本大于所取得的可辨认净
3,600,000.00
司 资产公允价值的份额
合并成本大于所取得的可辨认净
上海瑞凌游艇管理有限公司 1,279,015.78
资产公允价值的份额
泉州现代汽车销售服务有限公 合并成本大于所取得的可辨认净
司 资产公允价值的份额
合并成本大于所取得的可辨认净
汕头永达丰汽车销售有限公司 1,000,000.00
资产公允价值的份额
天津金晨房地产开发有限责任 合并成本大于所取得的可辨认净
19,244.71
公司 资产公允价值的份额
合并成本大于所取得的可辨认净
满洲里金发贸易有限公司 -117,497.28
资产公允价值的份额
中冠（泉州）科技实业发展有限 合并成本大于所取得的可辨认净
公司 资产公允价值的份额
合并成本大于所取得的可辨认净
联亚（中国）投资有限公司 15,178,021.23
资产公允价值的份额
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厦门建发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.5.4 境外经营实体主要报表项目的折算汇率
本公司本年度境外经营实体共八家，其中包括六家在香港注册的子公司：昌富利（香港）贸易有限公
司、联亚（中国）投资有限公司、香港建荣航运有限公司、厦联发有限公司、兆益发展有限公司和益
鸿国际有限公司及在加拿大注册的 C&D （CANADA） IMPORT&EXPORT INC.和在美国注册的 C&D（USA）
INC.。
被投资单位名称 币种 主要财务报表项目 折算汇率 备 注
资产项目 0.8509 2010 年 12 月 31 日汇率
负债项目 0.8509 2010 年 12 月 31 日汇率
六家在香港设立的
港币 所有者权益项目 业务发生时汇率 除“未分配利润”项目外
子公司
利润表项目 0.8665 2010 年度平均汇率
现金流量表项目 0.8665 2010 年度平均汇率
资产项目 6.6043 2010 年 12 月 31 日汇率
C&D （ CANADA ） 负债项目 2010 年 12 月 31 日汇率
IMPORT&EXPORT 加元 所有者权益项目 业务发生时汇率 除“未分配利润”项目外
INC. 利润表项目 6.5528 2010 年度平均汇率
现金流量表项目 6.5528 2010 年度平均汇率
资产项目 6.6227 2010 年 12 月 31 日汇率
负债项目 6.6227 2010 年 12 月 31 日汇率
C&D（USA）INC. 美元 所有者权益项目 业务发生时汇率 除“未分配利润”项目外
利润表项目 6.7353 2010 年度平均汇率
现金流量表项目 6.7353 2010 年度平均汇率
董事长：黄文洲
厦门建发股份有限公司
二 0 一一年四月六日
第 10 页 共 22 页
资产负债表
2010年12月31日
会企01表
编制单位：厦门建发股份有限公司 单位：人民币元
注释 合并 母公司
资 产
合并 母公司 期末余额 年初余额 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 五(一) 2,654,434,762.30 1,898,845,273.15 520,429,254.90 416,815,677.78
交易性金融资产 五(二) 123,713,685.36 114,235,062.88 947,280.93 94,190.00
应收票据 五(三) 433,310,196.78 158,684,494.97 62,913,393.31 70,862,839.34
应收账款 五(四) 十一（一） 1,565,033,059.12 807,752,976.44 638,986,855.56 523,882,820.90
预付款项 五(五) 4,830,155,021.29 4,664,663,580.18 919,251,029.46 1,133,421,238.42
应收利息 - 3,312,500.00 - -
应收股利 4,200,000.00 8,659,565.61 -
其他应收款 五(六) 十一（二） 1,455,096,908.65 819,829,664.40 3,419,850,977.06 3,088,609,450.63
存货 五(七) 24,307,493,529.55 13,500,845,290.01 1,745,268,199.02 1,836,763,448.73
一年内到期的非流动资产 五(八) 124,931,367.65 105,063,505.76 - -
其他流动资产 - - -
流动资产合计 35,498,368,530.70 22,073,232,347.79 7,316,306,555.85 7,070,449,665.80
非流动资产：
可供出售金融资产 五(九) 90,949,644.84 115,723,163.55 41,100,000.00 56,600,000.00
持有至到期投资 五(十) - 25,000,000.00 601,516,666.66 200,000,000.00
长期应收款 五(十一) 997,533,243.74 843,006,971.87 - -
长期股权投资 五(十三) 十一（三） 1,107,004,947.39 1,045,368,503.67 5,129,229,190.54 4,194,976,178.56
投资性房地产 五(十四) 1,478,396,916.59 1,350,558,014.77 273,212,121.09 244,057,600.57
固定资产 五(十五) 352,207,294.97 396,767,539.66 28,026,478.54 30,200,582.92
在建工程 五(十六) 1,159,009,252.76 652,941,588.55 3,609,443.70 13,162,932.29
工程物资 - - -
固定资产清理 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
无形资产 五(十七) 222,717,801.42 212,308,756.53 158,058,102.00 161,846,933.92
开发支出 - - - -
商誉 五(十八) 46,960,885.72 26,606,365.21 - -
长期待摊费用 五(十九) 72,364,636.20 56,924,199.07 1,136,049.01 1,591,418.73
递延所得税资产 五(二十) 256,531,517.67 88,009,183.22 77,367,424.63 43,849,384.63
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 5,783,676,141.30 4,813,214,286.10 6,313,255,476.17 4,946,285,031.62
资产总计 41,282,044,672.00 26,886,446,633.89 13,629,562,032.02 12,016,734,697.42
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
资产负债表（续）
2010年12月31日
会企01表
编制单位：厦门建发股份有限公司 单位：人民币元
附注 合并 母公司
负债和股东权益
合并 母公司 期末余额 年初余额 期末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 五(二十三)
5,606,167,954.94 3,582,095,712.29 4,051,330,434.29 2,410,797,002.52
交易性金融负债 五(二十四) 67,050,065.00 14,071,425.00 56,248,740.00 13,133,925.00
应付票据 五(二十五) 3,298,916,718.40 4,448,609,271.58 564,359,089.58 1,993,603,817.74
应付账款 五(二十六) 3,895,311,416.49 1,933,278,163.27 603,117,880.13 874,681,869.48
预收款项 五(二十七) 7,589,323,230.78 3,612,904,579.57 2,786,275,422.83 2,212,810,019.44
应付职工薪酬 五(二十八) 598,958,007.64 374,969,951.40 151,645,095.92 90,477,931.30
应交税费 五(二十九) 501,322,866.16 138,990,444.42 90,386,952.22 10,945,017.10
应付利息 五(三十) 56,976,616.32 40,146,735.24 7,131,980.56 3,835,451.46
应付股利 - 448,369.18 - -
其他应付款 五(三十一)
1,849,365,946.29 1,405,527,535.59 1,745,925,666.62 836,817,478.95
一年内到期的非流动负债 五(三十二)
977,800,000.00 1,136,617,660.00 - 260,000,000.00
其他流动负债 五(三十三)
23,949,808.28 15,440,094.38 - -
流动负债合计 24,465,142,630.30 16,703,099,941.92 10,056,421,262.15 8,707,102,512.99
非流动负债：
长期借款 五(三十四)
8,615,555,851.43 3,806,009,180.13 - -
应付债券 五(三十五)
621,600,384.89 620,273,647.27 - -
长期应付款 五(三十六)
5,465,827.82 7,789,988.40 - -
专项应付款 - - -
预计负债 - - -
递延所得税负债 五(二十) 7,985,424.16 14,815,838.97 1,165,543.42 4,290,000.00
其他非流动负债 8,800,000.00 8,800,000.00 -
非流动负债合计 9,259,407,488.30 4,448,888,654.77 9,965,543.42 4,290,000.00
负债合计 33,724,550,118.60 21,151,988,596.69 10,066,386,805.57 8,711,392,512.99
股东权益：
股本 五(三十七) 2,237,750,741.00 1,243,194,856.00 2,237,750,741.00 1,243,194,856.00
资本公积 五(三十八) 91,176,818.99 1,116,748,398.84 147,591,304.48 1,154,868,713.09
减：库存股 - - - -
盈余公积 五(三十九)
453,668,823.56 395,533,495.60 365,759,605.85 307,624,277.89
未分配利润 五(四十) 3,274,784,547.93 1,889,202,474.20 812,073,575.12 599,654,337.45
外币报表折算差额 1,374,295.36 2,305,727.98 - -
归属于母公司股东权
6,058,755,226.84 4,646,984,952.62 3,563,175,226.45 3,305,342,184.43
益合计
少数股东权益 1,498,739,326.56 1,087,473,084.58 - -
股东权益合计 7,557,494,553.40 5,734,458,037.20 3,563,175,226.45 3,305,342,184.43
负债和股东权益总计 41,282,044,672.00 26,886,446,633.89 13,629,562,032.02 12,016,734,697.42
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
利润表
2010年度
会企02表
编制单位：厦门建发股份有限公司 单位：人民币元
注释 合并 母公司
项 目
合并 母公司 本期金额 上期金额 本期金额 上期金额
一、营业收入 五(四十一) 十一（四） 66,095,527,055.36 40,550,967,013.70 21,522,314,300.80 15,268,865,737.22
减：营业成本 五(四十一) 十一（四） 60,147,377,048.00 36,941,516,389.55 20,573,557,416.19 14,690,781,521.83
营业税金及附加 五(四十二) 786,780,465.63 520,779,495.68 47,173,559.74 20,050,544.76
销售费用 五(四十三) 1,944,705,943.46 1,311,425,598.72 568,353,758.57 461,187,669.65
管理费用 五(四十四) 241,974,149.14 134,575,096.85 74,402,669.24 30,934,645.22
财务费用 五(四十五) 111,288,565.83 71,146,374.02 28,168,307.51 286,352.03
资产减值损失 五(四十八) 68,657,466.59 10,929,162.22 8,877,563.15 1,185,096.30
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 五(四十六) -43,509,497.52 -7,088,624.03 -42,258,384.07 17,993,382.48
投资收益（损失以“－”号填列） 五(四十七) 十一（五） 86,252,025.86 87,889,188.10 421,122,476.39 485,392,560.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 74,910,324.18 69,050,581.79 19,437,421.01 44,703,169.73
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,837,485,945.05 1,641,395,460.73 600,645,118.72 567,825,850.85
加：营业外收入 五(四十九) 10,933,583.63 19,886,348.32 326,903.00 472,399.11
减：营业外支出 五(五十) 11,940,671.71 4,596,396.77 58,129.10 12,145.84
其中：非流动资产处置损失 702,210.42 300,607.01 45,129.10 12,145.84
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,836,478,856.97 1,656,685,412.28 600,913,892.62 568,286,104.12
减：所得税费用 五(五十一) 694,051,792.94 331,098,976.44 19,560,612.99 10,477,017.43
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,142,427,064.03 1,325,586,435.84 581,353,279.63 557,809,086.69
其中：被合并方在合并前实现的净利润 - 101,524,677.16
归属于母公司所有者的净利润 1,754,516,115.69 1,063,704,888.95
少数股东损益 387,910,948.34 261,881,546.89
五、每股收益：
（一）基本每股收益 五(五十二) 0.78 0.48
（二）稀释每股收益 五(五十二) 0.78 0.48
六、其他综合收益 五(五十三) -33,430,838.57 20,370,635.12 -12,721,523.61 13,765,488.70
七、综合收益总额 2,108,996,225.46 1,345,957,070.96 568,631,756.02 571,574,575.39
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,722,757,383.45 1,083,523,730.18
归属于少数股东的综合收益总额 386,238,842.01 262,433,340.78
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
现金流量表
2010年度
会企03表
编制单位：厦门建发股份有限公司 单位：人民币元
附注 合并 母公司
项 目
合并 母公司 本期金额 上期金额 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 75,016,156,873.50 45,422,651,809.13 24,268,266,998.51 16,179,901,161.34
收到的税费返还 658,114,985.39 511,993,625.26 202,643,581.07 219,845,213.89
收到其他与经营活动有关的现金 五(五十四) 1,318,626,609.43 1,376,077,099.48 2,634,548,903.52 5,204,103,651.11
经营活动现金流入小计 76,992,898,468.32 47,310,722,533.87 27,105,459,483.10 21,603,850,026.34
购买商品、接受劳务支付的现金 76,610,943,028.28 43,742,871,553.56 24,831,140,562.87 15,319,209,600.83
支付给职工以及为职工支付的现金 695,120,520.14 660,108,926.70 170,514,787.11 132,149,871.34
支付的各项税费 1,363,008,482.01 759,675,306.22 83,832,039.74 83,120,956.13
支付其他与经营活动有关的现金 五(五十四) 2,927,758,256.95 2,430,561,890.88 1,907,552,644.12 6,974,030,060.84
经营活动现金流出小计 81,596,830,287.38 47,593,217,677.36 26,993,040,033.84 22,508,510,489.14
经营活动产生的现金流量净额 -4,603,931,819.06 -282,495,143.49 112,419,449.26 -904,660,462.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 699,910,304.04 236,664,046.23 663,442,482.23 532,986,121.78
取得投资收益收到的现金 32,293,125.05 57,961,430.99 393,776,875.90 392,348,960.43
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,683,279.65 2,505,643.21 366,344.35 107,659.18
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 4,935,452.06 -264,658,167.39 2,276,595.91 10,418,834.62
收到其他与投资活动有关的现金 五(五十四) 77,000,000.00 - - -
投资活动现金流入小计 815,822,160.80 32,472,953.04 1,059,862,298.39 935,861,576.01
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 746,307,451.65 487,038,037.06 24,367,608.71 75,669,892.08
投资支付的现金 649,493,225.35 333,000,198.72 2,058,022,981.87 850,615,345.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 40,487,370.44 376,720,000.00 10,000,000.00 376,720,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 五(五十四) 40,765,556.86 44,000,000.00 - 20,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,477,053,604.30 1,240,758,235.78 2,092,390,590.58 1,323,005,237.08
投资活动产生的现金流量净额 -661,231,443.50 -1,208,285,282.74 -1,032,528,292.19 -387,143,661.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 67,864,400.00 302,249,000.00 -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 67,864,400.00 306,249,000.00 -
取得借款收到的现金 13,763,488,105.66 8,702,350,799.05 5,560,992,242.08 2,906,982,831.21
发行债券收到的现金 - - -
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 13,831,352,505.66 9,004,599,799.05 5,560,992,242.08 2,906,982,831.21
偿还债务支付的现金 7,027,892,302.36 6,661,464,725.19 4,180,458,810.31 1,283,194,325.18
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 974,789,431.27 1,027,128,891.08 423,433,386.08 331,305,507.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 25,266,423.40 308,647,983.20 -
支付其他与筹资活动有关的现金 - 3,091,984.92 -
筹资活动现金流出小计 8,002,681,733.63 7,691,685,601.19 4,603,892,196.39 1,614,499,833.17
筹资活动产生的现金流量净额 5,828,670,772.03 1,312,914,197.86 957,100,045.69 1,292,482,998.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 127,609,982.96 -7,286,721.04 66,622,374.36 -13,563,313.88
五、现金及现金等价物净增加额 691,117,492.43 -185,152,949.41 103,613,577.12 -12,884,439.71
加：期初现金及现金等价物余额 1,376,920,465.60 1,562,073,415.01 410,815,677.78 423,700,117.49
六、期末现金及现金等价物余额 2,068,037,958.03 1,376,920,465.60 514,429,254.90 410,815,677.78
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并股东权益变动表
2010年度
会企04表
编制单位：厦门建发股份有限公司 - - - - - - - - 单位：人民币元
本年金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权益 实收资本 少数股东 所有者权
实收资本
（或股 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积一般风险准备 未分配利润 其他 权益 合计 （或股 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积一般风险准备 未分配利润 其他 权益 益合计
本） 本）
一、上年年末余额 1,243,194,856.00 1,116,748,398.84 - 395,533,495.60 - 1,889,202,474.20 2,305,727.98 1,087,473,084.58 5,734,458,037.20 1,243,194,856.00 2,477,720,715.25 339,752,586.93 1,785,559,599.01 6,381,958.00 925,032,416.08 6,777,642,131.27
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - -
二、本年年初余额 1,243,194,856.00 1,116,748,398.84 - - 395,533,495.60 - 1,889,202,474.20 2,305,727.98 1,087,473,084.58 5,734,458,037.20 1,243,194,856.00 2,477,720,715.25 - - 339,752,586.93 - 1,785,559,599.01 6,381,958.00 925,032,416.08 6,777,642,131.27
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 994,555,885.00 -1,025,571,579.85 - - 58,135,327.96 - 1,385,582,073.73 -931,432.62 411,266,241.98 1,823,036,516.20 - -1,360,972,316.41 - - 55,780,908.67 - 103,642,875.19 -4,076,230.02 162,440,668.50 -1,043,184,094.07
（一）净利润 - - - - - 1,754,516,115.69 - 387,910,948.34 2,142,427,064.03 1,063,704,888.95 261,881,546.89 1,325,586,435.84
（二）其他综合收益 - -30,827,299.62 - - - -931,432.62 -1,672,106.33 -33,430,838.57 23,895,071.25 -4,076,230.02 551,793.89 20,370,635.12
上述（一）和（二）小计 - -30,827,299.62 - - - - 1,754,516,115.69 -931,432.62 386,238,842.01 2,108,996,225.46 - 23,895,071.25 - - - - 1,063,704,888.95 -4,076,230.02 262,433,340.78 1,345,957,070.96
（三）所有者投入和减少资本 - -188,395.23 - - - - - - 50,293,823.37 50,105,428.14 - -1,290,197,119.91 - - -87,909,217.71 - -600,243,441.13 - 209,239,784.17 -1,769,109,994.58
1．所有者投入资本 - - - - - 63,514,400.00 63,514,400.00 - - - - - - - 302,249,000.00 302,249,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - - - - - - - -
3．其他 -188,395.23 - - - - - -13,220,576.63 -13,408,971.86 - -1,290,197,119.91 - -87,909,217.71 - -600,243,441.13 - -93,009,215.83 -2,071,358,994.58
（四）利润分配 - - - - 58,135,327.96 - -368,934,041.96 - -25,266,423.40 -336,065,137.40 - - - - 55,780,908.67 - -366,579,622.67 - -309,232,456.45 -620,031,170.45
1．提取盈余公积 - - - 58,135,327.96 - -58,135,327.96 - - - - - - 55,780,908.67 -55,780,908.67 -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - - - - - -
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - -310,798,714.00 - -25,266,423.40 -336,065,137.40 - - - -310,798,714.00 -309,232,456.45 -620,031,170.45
3．其他 - - - - - - - - - - - -
（五）所有者权益内部结转 994,555,885.00 -994,555,885.00 - - - - - - - - - -94,670,267.75 - - 87,909,217.71 - 6,761,050.04 - - -
1．资本公积转增资本 994,555,885.00 -994,555,885.00 - - - - - - - -
2．盈余公积转增资本 - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - -94,670,267.75 - 87,909,217.71 - 6,761,050.04 - - -
（六）专项储备 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - -
2．本期使用 - -
（七）其他 - -
四、本年年末余额 2,237,750,741.00 91,176,818.99 - - 453,668,823.56 - 3,274,784,547.93 1,374,295.36 1,498,739,326.56 7,557,494,553.40 1,243,194,856.00 1,116,748,398.84 - - 395,533,495.60 - 1,889,202,474.20 2,305,727.98 1,087,473,084.58 5,734,458,037.20
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
股东权益变动表
2010年度
会企04表
编制单位：厦门建发股份有限公司 单位：人民币元
本年金额 上年金额
项目 实收资本 所有者权益 实收资本 所有者权益
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润
（或股本） 合计 （或股本） 合计
一、上年年末余额 1,243,194,856.00 1,154,868,713.09 - - 307,624,277.89 599,654,337.45 3,305,342,184.43 1,243,194,856.00 2,096,800,410.06 - - 251,843,369.22 408,424,873.43 4,000,263,508.71
加：会计政策变更 - -
前期差错更正 - -
其他 - -
二、本年年初余额 1,243,194,856.00 1,154,868,713.09 - - 307,624,277.89 599,654,337.45 3,305,342,184.43 1,243,194,856.00 2,096,800,410.06 - - 251,843,369.22 408,424,873.43 4,000,263,508.71
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 994,555,885.00 -1,007,277,408.61 - - 58,135,327.96 212,419,237.67 257,833,042.02 - -941,931,696.97 - - 55,780,908.67 191,229,464.02 -694,921,324.28
（一）净利润 581,353,279.63 581,353,279.63 557,809,086.69 557,809,086.69
（二）其他综合收益 -12,721,523.61 -12,721,523.61 13,765,488.70 13,765,488.70
上述（一）和（二）小计 - -12,721,523.61 - - - 581,353,279.63 568,631,756.02 - 13,765,488.70 - - - 557,809,086.69 571,574,575.39
（三）所有者投入和减少资本 - - - - - - - - -955,697,185.67 - - - - -955,697,185.67
1．所有者投入资本 - -952,175,097.11 -952,175,097.11
2．股份支付计入所有者权益的金额 - -
3．其他 - -3,522,088.56 -3,522,088.56
（四）利润分配 - - - - 58,135,327.96 -368,934,041.96 -310,798,714.00 - - - - 55,780,908.67 -366,579,622.67 -310,798,714.00
1．提取盈余公积 58,135,327.96 -58,135,327.96 - 55,780,908.67 -55,780,908.67 -
2．对所有者（或股东）的分配 -310,798,714.00 -310,798,714.00 -310,798,714.00 -310,798,714.00
3．其他 - -
（五）所有者权益内部结转 994,555,885.00 -994,555,885.00 - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增资本 994,555,885.00 -994,555,885.00 - -
2．盈余公积转增资本 - -
3．盈余公积弥补亏损 - -
4．其他 - -
（六）专项储备 - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - -
2．本期使用 - -
（七）其他 - -
四、本年年末余额 2,237,750,741.00 147,591,304.48 - - 365,759,605.85 812,073,575.12 3,563,175,226.45 1,243,194,856.00 1,154,868,713.09 - - 307,624,277.89 599,654,337.45 3,305,342,184.43
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：