厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2019 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张勇峰、主管会计工作负责人江桂芝及会计机构负责人（会计主管人员）许加纳
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，根据本公司第八届董事会第四次会议决议，2019
年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为 4,675,776,510.82 元，母公司实现净利润为
1,176,429,405.80 元 。 根 据 《 公 司 法 》 及 《 公 司 章 程 》 规 定 ， 母 公 司 计 提 法 定 盈 余 公 积
117,642,940.58 元，加上母公司 2018 年末未分配利润 3,068,556,396.28 元，减去已分配的 2018
年 度 现 金 红 利 1,417,600,265.00 元 ， 加 上 会 计 政 策 变 更 对 母 公 司 未 分 配 利 润 的 调 整 额
-35,580,559.45 元，2019 年末母公司未分配利润为 2,674,162,037.05 元。
综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟定 2019 年度利润分配预
案为：以 2019 年 12 月 31 日的总股本 2,835,200,530 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红
利 5.00 元（含税），共计派发现金红利 1,417,600,265.00 元，剩余未分配利润结转至 2020 年度。
本公司 2019 年度不进行资本公积金转增及送股。
如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持分配总额不变，相应调
整每股分配金额。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
无
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节 重要事项........................................................................................................................... 73
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 91
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 95
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 96
第九节 公司治理......................................................................................................................... 103
第十节 公司债券相关情况......................................................................................................... 106
第十一节 财务报告......................................................................................................................... 111
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 315
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司
建发集团 指 厦门建发集团有限公司
建发房产 指 建发房地产集团有限公司
联发集团 指 联发集团有限公司
厦门建发国际酒业集团有限
建发酒业 指
公司
永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司
厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2019 年度
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 厦门建发股份有限公司
公司的中文简称 建发股份
公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.
公司的外文名称缩写 C&D INC.
公司的法定代表人 张勇峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
厦门市思明区环岛东路1699号建发国 厦门市思明区环岛东路1699号
联系地址
际大厦29层 建发国际大厦30层
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2592459 0592-2592459
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电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
三、 基本情况简介
中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
公司注册地址
厦29层
公司注册地址的邮政编码 361008
中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
公司办公地址
厦29层
公司办公地址的邮政编码 361008
公司网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
六、 其他相关资料
名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢外经贸
内） 大厦 901-22 至 901-26
签字会计师姓名 李仕谦、李蓓
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2019年 2018年 2017年
期增减(%)
营业收入 337,238,672,648.40 280,381,790,726.29 20.28 218,601,583,976.54
归属于上市公司股
4,675,776,510.82 4,672,023,584.96 0.08 3,330,831,518.57
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 4,140,401,078.62 4,245,887,468.12 -2.48 2,516,234,148.00
损益的净利润
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经营活动产生的现
11,215,065,397.85 4,780,265,299.45 134.61 -18,587,806,254.32
金流量净额
本期末比上年
2019年末 2018年末 同期末增减（% 2017年末
）
归属于上市公司股
30,889,923,124.36 27,555,574,865.30 12.10 23,625,935,998.82
东的净资产
总资产 295,398,664,300.95 217,453,940,226.69 35.84 175,430,357,650.35
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2019年 2018年 2017年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.65 1.65 0 1.17
扣除非经常性损益后的基本每股
1.46 1.50 -2.67 0.89
收益（元／股）
减少2.22个百
加权平均净资产收益率（%） 16.07 18.29 14.83
分点
扣除非经常性损益后的加权平均 减少 2.39 个百
14.23 16.62 11.20
净资产收益率（%） 分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、公司总资产变动主要是由货币资金、其他应收款等科目变动引起，相关情况详见下文 “第四
节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （三） 资产、负债情况分析 1、资产及负
债状况”。
2、公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2019 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 53,861,873,669.91 73,972,285,963.25 82,523,559,250.35 126,880,953,764.89
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归属于上市公司
439,618,757.46 936,974,767.42 448,401,165.81 2,850,781,820.13
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
370,445,228.17 789,693,505.76 272,925,821.81 2,707,336,522.88
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-5,092,037,365.26 2,287,818,880.77 -6,398,366,421.35 20,417,650,303.69
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2019 年金额 附注（如适用） 2018 年金额 2017 年金额
主要系本期子公司
建发房产退出深圳
龙湖山庄项目以及
非流动资产处置损益 314,190,903.36 联发集团处置部分 138,163,011.11 989,296,783.99
宏发科技股份有限
公司的股票取得的
收益。
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 159,147,988.67 78,130,517.96 57,555,519.33
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
主要系子公司建发
房产向因合作开发
计入当期损益的对非金融企
238,006,349.67 项目而成立的联营 293,138,160.15 325,019,645.68
业收取的资金占用费
企业收取的资金占
用费。
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位 2,310,776.79
可辨认净资产公允价值产生
的收益
委托他人投资或管理资产的
111,437,673.78 85,937,926.56
损益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期 192,851.08 -151,917.08
净损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融
/ 58,796,757.53 162,404,909.68
负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出
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售金融资产取得的投资收益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动 30,628,142.81 / /
损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款 收回或转回涉诉款
104,797,562.08 25,000,000.00 6,864,536.94
项减值准备转回 项对应的坏账准备
对外委托贷款取得的损益 1,939,509.43 727,456.89 704,166.67
除上述各项之外的其他营业
142,816,266.50 18,345,801.16 -11,628,575.58
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
7,127,549.00 5,184,401.22 13,287,346.25
的损益项目
少数股东权益影响额 -204,851,389.95 -115,016,038.41 -392,248,981.61
所得税影响额 -258,427,449.37 -187,964,475.63 -424,754,767.05
合计 535,375,432.20 426,136,116.84 814,597,370.57
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 264,435,219.24 670,872,059.69 406,436,840.45 153,339,666.33
应收款项融资 577,700,984.54 319,092,989.36 -258,607,995.18 -82,905,883.87
其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
其他非流动金融资
1,252,031,673.41 1,424,779,466.79 172,747,793.38 15,881,044.91
产
衍生工具净额 3,678,319.70 -97,538,692.55 -101,217,012.25 -170,020,112.19
被套期项目净额 -2,169,290.00 326,257,839.38 328,427,129.38 60,723,307.45
交易性金融负债 46,098,876.94 46,098,876.94
合计 2,119,678,759.55 2,713,564,392.27 593,885,632.72 -22,981,977.37
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司所从事的主营业务仍为两大板块，即供应链运营业务和房地产开发业务。
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（一）供应链运营业务
作为供应链运营商，公司致力于为客户和合作伙伴提供“LIFT”为品牌的供应链服务，以“物
流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”
四大类服务及其子要素为基础，组合成差异化、多样性的供应链服务产品，全面整合物流、信息、
金融、商品、市场五大资源，规划供应链运营解决方案。公司的服务产品，能够为客户和合作伙
伴挖掘供应链运营链条上潜在的增值机会，降低运营风险，优化业务成本，提升运营效率。公司
通过服务产品销售，实现服务价值从而获取合理可持续的收益。
公司的供应链运营业务涉及的产品较广，主要有金属材料、浆纸产品、矿产品、农林产品、
轻纺产品、化工产品、机电产品、能源产品以及汽车、食品、酒类等供应链服务。公司与超过 170
个国家和地区建立了业务关系。除自有仓储资源外，公司在全国主要物流节点区域设有超过 1,800
个合作仓库。公司拥有健全的业务网络和丰富的物流资源、雄厚的资金实力和高素质的专业人才
队伍，能够有机整合商品、市场、物流、金融和信息资源，为客户定制个性化的供应链服务产品，
挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。同时，公司拥有完备的风控体系和健全的决策机制，为供
应链业务安全运营保驾护航。
行业概况：
供应链行业在中国是一个新兴行业，这个行业中的企业因其服务的产业链及其产品供应链环
节的不同而有很大的差异。公司供应链服务的主要客户群体是生产型企业。
2017 年 10 月 13 日，国务院办公厅印发了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》（以
下简称《指导意见》）。国务院首次就供应链出台全面部署指导性文件，指明以供应链与互联网、
物联网深度融合为路径，提升产业集成和协同水平，打造大数据支撑的智慧供应链体系，提升我
国经济全球竞争力。《指导意见》强调了供应链的重要战略意义，提出了“到 2020 年将培育 100
家左右的全球供应链领先企业”的发展目标。
2017 年 10 月 18 日，党的十九大报告中首次提出了要发展“现代供应链”，党中央、国家对
供应链的重视上升到前所未有的高度。
最新的《国民经济行业分类》从 2017 年 10 月 1 日已经开始实施，供应链管理服务已明确单
列统计类别：商务服务业-7224-供应链管理服务，解决了供应链行业界定分类的问题。2018 年 1
月 12 日，在全国统计工作会议上，国家统计局局长表示，将研究建立反映现代供应链的统计制度。
2018 年 10 月 19 日，商务部等 8 部门评选出了全国 266 家供应链创新与应用试点企业，公司
名列其中。此次试点旨在打造“五个一批”，即创新一批适合我国国情的供应链技术和模式，构
建一批整合能力强、协同效率高的供应链平台，培育一批行业带动能力强的供应链领先企业，形
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成一批供应链体系完整、国际竞争力强的产业集群，总结一批可复制推广的供应链创新发展和政
府治理实践经验。
2019 年 1 月 19 日，为全面贯彻落实党的十九大精神和国务院的相关部署，大力推动我国供
应链创新与应用，中国物流与采购联合会（以下简称“中物联”）联合各理事单位，成立现代供
应链研究院。这标志全国首家专业化、社会化、国际化的高端供应链智库正式成立。
2019 年 5 月 21 日，中国（厦门）供应链科创中心揭牌仪式举行。该中心由厦门自贸片区管
委会、中物联、厦门大学管理学院共同发起成立，这也是中物联与地方政府合作成立的全国首个
供应链科创中心。
2019 年 11 月 27-30 日，商务部在厦门市召开全国供应链创新与应用试点工作推进会。会议
指出，发展供应链是应对经济下行压力的重要抓手、是推进更高水平对外开放的重要载体，信息
革命将极大促进供应链的创新发展；今后要继续加强对试点城市和企业的经验总结推广，加强现
代供应链理论研究和探讨，研究解决妨碍供应链发展的瓶颈问题。
供应链服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。随着
国家层面对供应链行业发展的重视，这个行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展
春天，重点产业的供应链竞争力将进入世界前列，中国将成为全球供应链创新与应用的重要中心。
（二）房地产开发业务
公司的房地产开发业务主要以建发房产和联发集团为运营主体。公司的房地产开发业务主要
包括：住宅地产开发、商业地产开发、土地一级开发、工程代建、物业租赁和物业管理等。
公司开展房地产业务已有数十年历史，项目区域已由厦门扩展至全国 30 多个城市。目前，公
司开发类项目储备主要分布在厦门、南宁、漳州、杭州、南京、长沙、莆田、福州、鄂州、苏州、
重庆、上海、无锡、武汉等城市，项目布局合理。
子公司建发房产位列“2020 中国房地产开发企业 50 强”第 37 位，并连续多年荣登“中国房
地产开发企业综合发展 10 强”。
子公司联发集团位列“2020 中国房地产开发企业百强”第 45 位、并“荣获 2020 中国房地产
开发企业稳健经营 3 强”、“2020 中国房地产百强企业运营效率 TOP10”。
行业概况：
报告期内，中国房地产行业政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为主要调控目标，继续坚持
“因城施策”调控措施，房地产销售进一步回归理性，具体如下：
投资增速维持高位：2019 年 1-12 月份，全国房地产开发投资 132,194 亿元，比上年增长 9.9%，
增速较 2018 年提高 0.4 个百分点。其中，住宅投资 97,071 亿元，同比增长 13.9%。
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商品房成交面积同比微降，销售额平稳增长：2019 年，商品房销售面积 171,558 万平方米，
比上年下降 0.1%。其中，住宅销售面积增长 1.5%，办公楼销售面积下降 14.7%，商业营业用房销
售面积下降 15.0%。商品房销售额 159,725 亿元，较上年增长 6.5%。其中，住宅销售额增长 10.3%，
办公楼销售额下降 15.1%，商业营业用房销售额下降 16.5%。
新开工面积增速放缓。房屋新开工面积 227,154 万平方米，较上年增长 8.5%，增速较 2018
年下降 8.7 个百分点。其中，住宅新开工面积 167,463 万平方米，较上年增长 9.2%。房屋竣工面
积 95,942 万平方米，较上年增长 2.6%。其中，住宅竣工面积 68,011 万平方米，较上年增长 3.0%。
土地成交同比下降：2019 年，房地产开发企业土地购置面积 25,822 万平方米，同比下降 11.4%；
土地成交价款 14,709 亿元，同比下降 8.7%。
备注：以上数据来源于国家统计局网站（http://www.stats.gov.cn）
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
相关情况详见下文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况（三）资产、
负债情况分析 1、资产及负债状况”。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司的核心竞争力与往年相比未出现大的变化，主要为以下几点：
（一）供应链运营业务核心竞争力
1、资源整合能力
公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具
有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服
务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。公司拥有一支素质优秀的员工队伍，秉持合作共赢的
经营管理理念，以寻求与行业内的优质客户深度合作为经营导向，能够凭借公司的资源优势和整
合能力，为客户挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。
2、风险管控能力
经过多年的实践和持续不断的完善，公司建立了高效、有力的风险管控体系和能力，并使之
成为近年来公司持续健康发展的重要核心竞争力。针对经营过程中存在的资金管理风险、客户信
用风险、货权管理风险、大宗商品价格波动风险等，公司均制定了相应的风险管控制度，并通过
笔笔审核、过程跟踪、责任到人、监督到位等手段，对应收账款、库存、货物滞期、商品价格波
动等风险因素进行全方位把控，逐步构建了公司强大有效的风险管理体系。
3、创新应变能力
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公司上市以来，主营业务收入、净利润等各项经营指标长期保持稳健增长。在公司发展过程
中，公司管理层长期坚持创新发展、稳中求进的发展战略，鼓励经营单位以创新求发展，改变经
营理念、放弃博弈，追求共赢，创新服务产品，优化客户和市场结构，不断提高市场竞争力，力
求为客户提供高性价比的供应链服务。公司管理层在不断变化的外部环境中能审时度势、顺势而
为，带领企业走创新发展之路，实现企业的持续健康发展。
（二）房地产开发业务核心竞争力
1、布局优势
秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已拓展至全国30多个城市，重点聚焦长三
角、华东、华中、华南、川渝等区域，深耕上海、苏州、杭州、长沙、成都、重庆、福建等战略
城市和省份，形成一、二、三线城市强有力的互补优势。
2、品牌影响力
公司已在房地产领域深耕多年，子公司建发房产连续9年位列中国房企综合发展10强（2020
年位列第4名）及中国房地产企业50强（2020年位列第37名），子公司联发集团连续14年荣登“中
国房地产百强企业榜”（2020年位列第45名）。公司在已进入城市取得市场认可，建发房产和联发
集团的品牌影响力不断提升。
3、产品竞争力
公司在住宅、写字楼、商业综合体等领域拥有较强的产品竞争力，其中住宅开发方面基于多
年深厚的积累和研究，已形成了自己的产品风格和特色。建发房产的精粹系、城央系、远见系、
自然系四大新中式人居系列产品，联发集团的欣悦、君澜、臻华三大系列标准化产品，均形成了
较强的市场竞争力。
4、房地产+产业的优势
联发集团在文创、电商、教育、租赁等新型产业方面的发展，已取得品牌联动效应，如以“华
美空间、海峡设计、文创口岸”为代表的文创品牌已领军厦门文创产业。这些产业将紧紧围绕房
地产核心主业，形成聚合联动效应，成为公司房地产业务的独特竞争力。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2019 年，公司实现营业收入 3,372.39 亿元，同比增长 20.28%；实现净利润 79.63 亿元，同
比增长 4.34%；实现归属于母公司所有者的净利润 46.76 亿元，同比增长 0.08%。截至 2019 年末，
公司总资产达到 2,953.99 亿元，净资产达到 661.04 亿元，归属于母公司所有者的净资产达到
308.90 亿元。
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报告期内，公司位列《财富》评选的“中国上市公司 500 强”第 34 位，较上年提升 5 位，已
连续 19 年入选该榜单。
（一）供应链运营业务
2019 年，国内外经济环境复杂严峻，中美经贸磋商跌宕起伏。面对诸多不确定性，公司董事
会坚持“供应链运营”的主业定位，坚持“创新发展”的战略导向，带领管理层稳健经营，严控
风险，力促实现有质量的增长。2019 年，供应链运营业务的营业收入达到 2,870.44 亿元，同比
增加 510.57 亿元，增长比例为 21.64%。
1.聚焦主业延伸价值，开拓创新引领业务发展
在董事会的指导下，公司守供应链主业之正，守规范经营之正，守价值创造理念之正，行创
新发展之实，核心业务实现规模和效益双增长。
（1）推行定制化服务,践行“LIFT”品牌理念
2019 年，公司“LIFT”品牌战略逐步落地。在“整合资源，创造增值”的品牌核心价值观引
领下，公司秉承无增值、不服务的理念，为多家国内外客户提供定制化供应链服务，针对用户痛
点，满足客户需求，整合优质资源，创新服务产品，为客户创造供应链价值，实现合作共赢。
公司通过了 2019 年“全国供应链创新与应用试点企业”的中期考核，获评优秀试点企业，形
成的典型经验和做法被商务部等 8 部门选定并向全国复制推广。公司“LIFT”供应链服务品牌荣
获全球品牌建设领域“Transform Awards”2019 亚太地区两项大奖，有力地展示了公司服务品质
和品牌形象，让公司的服务品牌形象站上更高的起点，对公司推进创新发展战略、提升企业使命
内涵具有重要的意义。
（2）深化战略客户合作,带动业务增长
公司持续推进“大客户、大资源、大市场”战略，不断提升核心竞争力，保持公司在核心主
业所处行业的领先地位。公司围绕大客户需求深化业务合作，不断扩大市场朋友圈，开拓供应链
新价值，通过与大客户资源共享、强强联合，进一步形成战略依附关系，从而实现优势互补、价
值提升。
2.“走出去”开拓市场，整合资源构建全球化体系
公司持续贯彻“走出去”发展战略，大力开拓国内和国外两个市场，完善布局，深耕市场。
（1）深耕中西部市场，优化全国布局
在“走出去”战略的指导下，下属经营单位积极开拓新的业务区域，提前布局中部及西部市
场。报告期内，公司持续加大对中西部区域业务扶持和优质资源的投入，优化全国布局。随着业
务量的增大，公司进一步深挖细分市场，调整中西部业务管理组织架构，针对区域市场和客户特
点设计业务模式，持续精耕深作中西部地区资源，业务规模稳步提升。
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（2）整合全球资源，构建国际业务体系
公司紧抓国家“一带一路”倡议带来的发展机遇，积极布局海外市场，不断完善国际经营格
局，初步构建了较稳定的全球运营体系。报告期内，公司在海外设立多个子公司及办事处，聘用
多名外籍员工，逐步实现人员本地化。同时，公司依托较完善的国际经营网络，在多个业务品种
方面均有不同程度的拓展，取得一定成效。例如，公司在大农业链条上已形成南北美洲、一带一
路沿线等多个国际市场；公司将中俄（厦门-莫斯科）建发专列的服务线路延伸至东南亚国家和地
区，开拓了“越南－厦门－俄罗斯”物流双向往返新通道，打造“海丝”与“陆丝”物流新链接。
3. 加强信息化建设，利用科技为管理和业务赋能
公司持续推进信息化建设，将传统的管理支撑平台向数字化运营服务平台方向延伸，为管理
变革和业务创新搭建新台阶。
（1）完善 ERP 业务管理平台和 PlusBI 供应链大数据平台，以数据驱动管理创新
依托已有的 ERP 业务管理平台，公司进一步完善业务合同履约跟踪系统，提高公司决策审批
速度，增强科学决策水平和危机处理能力。公司推出了电子签约平台“E 建签”，解决了合同验
证难、正本回收慢、流转时间长等业务痛点，有效控制了运营风险、提高了管理效率。
公司持续开发 PlusBI 供应链大数据平台功能，有效提升了公司数字化经营、管理和决策水平。
目前，公司依托 BI 大数据平台已实现了签约、结算、物流、仓储、航运等方面的专项统计和可视
化分析。报告期内还新增期货和财务数据板块的专题应用，有力支撑公司供应链运营业务的高效
发展。
（2）推进供应链上下游企业信息互联，延伸“LIFT”信息增值服务
公司自行研发了 PlusESB 企业集成平台及附属产品，用于高效连接公司供应链上下游企业。
通过大力推进供应链上下游企业信息互联，实现了企业间的信息流、资金流和货物流的信息共享，
增强了服务客户的能力。公司自主研发的 ECP 系统构建了公司医疗产品供应链业务上下游客户的
互通共享通道，实现了医疗器械产品从生产、流通至终端的全流程可视化。
依托较为成熟的信息化建设，公司可为客户提供更全面的信息增值服务，实现供应链企业间
的资源共享与协同发展，逐步提升综合竞争力。
（二）房地产开发业务
2019 年，中国房地产行业政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，继续坚持“因城施
策”的调控措施，房地产市场进一步回归理性。
公司的房地产开发业务积极因应国家政策导向，坚持“产品+服务”的双驱动战略，充分利用
自身的资源和优势，一方面继续强化房地产开发主业，保持核心竞争力，另一方面持续推进房地
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产产业链投资服务的协同发展。2019 年，公司的房地产开发业务实现营业收入 459.14 亿元，同
比增加 53.35 亿元，增长比例为 13.15%。
1. 多措并举强化精益管理，销售规模再上新台阶
2019 年，面对错综复杂的经济形势和行业态势，子公司建发房产和联发集团迎难而上，围绕
“冲销售、保目标、抓管理、创佳绩”的指导方针，狠抓营销管理，开展“百日冲刺”销售评比，
完善“公司—区域—事业部/项目部”三级管控架构，提升决策质量和效率。此外，还通过内部信
息平台实现管理数据共享，提升公司运营统筹管理水平。
2019 年，子公司建发房产和联发集团共实现合同销售金额 995.01 亿元，同比增长 35.20%；
建发房产和联发集团的权益销售金额合计 711.69 亿元，同比增长 41.17%；两项指标增速均高于
同期全国商品房销售金额的增速。
2. 聚焦核心区域，优化城市布局
公司精耕深耕有市场潜力和发展前景的城市，在巩固现有重点城市市场地位的同时，择机进
入具备发展潜力的城市。建发房产的地产项目分布于海西、华东、华中、华南区域，深耕二线城
市；联发集团在海西、长江中游、长三角、成渝、北部湾区域持续深耕，重点推进二线城市、国
家中心城市的土地储备。
公司通过多种渠道获取优质土地储备，优质充裕的土地储备将助力公司的良好发展。2019 年，
建发房产和联发集团通过多种方式新增土地 42 宗，新增计容建筑面积约 837.16 万平方米，其中
权益面积约 624.36 万平方米。截至 2019 年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积（权
益口径）达到 1,515.28 万平方米，其中：一、二线城市的土地储备面积（权益口径）占比为 54.08%。
【注：一二线城市的划分依据为第一财经新一线城市研究所发布的《2019 城市商业魅力排行榜》。】
3. 优质产品+服务，科技助力品牌提升
公司坚持“产品+服务”双驱动的战略，在坚守产品品质的同时，不断提升人性化物业服务，
全力为住户提供有温度的服务和有幸福感的社区。
建发房产聚焦“新中式”产品风格，打造新中式标杆项目。建发房产还将科技智能融入人居
体验之中，推出了“V+”体系和“慧”系列产品，通过对技术、产品、服务、运营的升级，让业
主可以享受到智慧生活体系。根据赛惟咨询的客户满意度调查，建发房产住宅客户满意度位列房
地产行业第一名。2019 年，建发房产旗下产品荣获“2018-2019 地产设计大奖”设计专项奖银奖、
“全球卓越设计奖（GEA）（教育类）大奖”等多项国内外大奖。
2019 年，联发集团完成了产品研发基地的初步建设，持续加强对各大产品体系标准化研发创
新，研发内容涵盖了建筑、精装、景观、智能化和物业等多个模块，以五重归家、公共空间、全
龄健康、分龄乐园和可成长户型等方案解决客户生活痛点，产品品质不断提升。2019 年，联发集
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团荣获“第九届 IDEA-KING 国际景观规划设计大奖”，“A’DESIGN AWARD&COMPETITION 大奖”
等国内外大奖。
截至 2019 年末，公司物业服务合同管理面积约 4620 万平方米，服务业主超过 20 万户，倾力
为住户持续保障高品质的物业服务。建发房产通过全方位整合城市生活资源，开发、应用智能化
平台，使社区生活更便捷、家居生活更智能、物业服务更高效。联发集团通过 3Q+生活价值体系，
为客户提供全生活周期、全价值需求的居家服务，全年累计举办了两百多场社区文化活动。建发
房产 2019 年物业服务满意度位列赛惟榜单地产行业第三名。
4. 推进地产产业链横向延伸，多元化产业板块齐头并进
2019 年，公司持续推进地产产业链横向延伸，探索房地产+产业协同发展的新路径，逐步推
进多元产业齐头并进的发展势头，在休闲养老、长租公寓、代建、文创园等业务上均有不同程度
的推进与落地。报告期内，建发房产参与投资运营的养老中心“厦门溢佰颐养中心”正式开始收
住客户，致力打造融合健康管理、日间照料、居家服务于一体的综合性养老服务机构。此外，建
发房产和联发集团在城市更新与城市代建领域积极推进，并严格把控工程品质，建发房产代建的
洋唐居住区保障性安居工程二期荣获国家优质工程，联发集团高效整合资源，挑战高难度施工，
圆满地完成了金鸡百花电影节颁奖场馆（海峡大剧院）的代建工作。
二、报告期内主要经营情况
2019 年，公司房地产开发业务的主要经营数据如下（不含土地一级开发业务）：
单位：亿元、万平方米
建发房产
联发集团 建发房产与联发集团
（本公司持股
（本公司持股 95%） 合计（备注 3）
54.654%）
同比增减 同比增减 同比增减
2019 年度 2019 年度 2019 年度
比例 比例 比例
合同销售金额（备注 1） 721.97 86.70% 273.04 -21.83% 995.01 35.20%
权益销售金额（备注 2） 510.56 98.44% 201.13 -18.52% 711.69 41.17%
合同销售面积（备注 1） 404.75 57.94% 252.97 -20.27% 657.72 14.67%
权益销售面积（备注 2） 302.60 69.86% 186.77 -17.33% 489.37 21.11%
账面结算收入 239.71 43.20% 166.26 5.83% 405.97 25.11%
账面结算面积 206.06 55.91% 170.02 1.60% 376.08 25.56%
新开工面积（权益口径） 368.55 -13.16% 138.79 -66.66% 507.34 -39.65%
竣工面积（权益口径） 183.56 60.76% 177.51 0.46% 361.07 24.13%
期末在建项目建筑面积
781.71 32.36% 604.18 -6.03% 1,385.89 12.35%
（权益口径）
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报告期内拿地金额（权
341.16 121.33% 144.93 23.00% 486.09 78.73%
益口径）
新增计容建筑面积 607.84 135.86% 229.32 -40.35% 837.16 30.37%
其中：权益建筑面积 430.98 171.84% 193.38 -11.50% 624.36 65.59%
期末土地储备面积（权
805.12 33.85% 710.16 2.97% 1,515.28 17.36%
益口径）（备注 4）
期末已售未结金额（并
502.10 134.10% 262.65 7.25% 764.75 66.48%
表口径）（备注 5）
【备注 1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入。】
【备注 2：上表中建发房产和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他项目的“权益
口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。公司在 2018 年年度报告中
披露的“权益口径”的计算方式为：并表项目全额计入，非并表项目乘以股权比例再计入，与上
表的计算方式不同。上表中相关项目的同比数据已根据本年度的计算方式重新统计，并据此计算
增减比例。】
【备注 3：上表中“建发房产与联发集团合计”列的总数由建发房产与联发集团的对应数据直接
加总得出。】
【备注 4：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包含公司
开发的一级土地。】
【备注 5：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。】
公司其他经营情况详见上文的“经营情况讨论与分析”。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 337,238,672,648.40 280,381,790,726.29 20.28
营业成本 315,178,824,364.49 257,656,045,816.39 22.33
销售费用 7,760,860,216.22 6,246,692,624.40 24.24
管理费用 410,180,965.83 379,643,227.22 8.04
研发费用 13,321,144.14 9,496,866.86 40.27
财务费用 990,665,275.86 1,885,636,001.04 -47.46
经营活动产生的现金流量净额 11,215,065,397.85 4,780,265,299.45 134.61
投资活动产生的现金流量净额 -10,696,800,160.80 4,260,030,503.19 -351.10
筹资活动产生的现金流量净额 9,567,938,721.69 -3,945,762,262.63 不适用
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税金及附加 2,142,417,215.11 3,427,509,776.28 -37.49
其他收益 166,275,537.67 78,130,517.96 112.82
公允价值变动收益 17,201,083.01 -7,465,147.45 不适用
资产处置收益 7,187,689.46 2,734,591.96 162.84
营业外收入 215,260,819.73 93,051,776.44 131.33
1、研发费用变动原因说明：主要是由于报告期研发项目增加，研发支出相应增加所致。
2、财务费用变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务资本化利息增加以及结构性存款利息收
入增加所致。
3、经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期供应链业务销售回款速度同比
加快，以及房地产业务预收售房款增加所致。
4、投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务支付合作项目投资
款和资金往来增加，子公司建发房产上年同期赎回大额理财产品而本期同类业务减少所致。
5、筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务融资规模较上年同
期增加所致。
6、税金及附加变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务的土地增值税减少所致。
7、其他收益变动原因说明：主要是由于报告期与收益相关的政府补助较上年同期增加所致。
8、公允价值变动收益变动原因说明：主要是由于报告期交易性金融资产市值上升，其公允价值变
动收益相应增加所致。
9、资产处置收益变动原因说明：主要是由于报告期试驾车处置收益增加所致。
10、营业外收入变动原因说明：主要是由于报告期赔偿金及违约金收入较上年同期增加所致。
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
供应链运 减少 0.26
28,704,360.79 27,954,152.93 2.61 21.64 21.97
营业务 个百分点
房地产开 减少 6.68
4,591,364.10 3,273,919.90 28.69 13.15 24.84
发业务 个百分点
主营业务分产品情况
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营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
冶金原材 减少 0.34
15,320,456.55 15,036,981.61 1.85 13.57 13.96
料 个百分点
增加 0.17
农林产品 5,788,931.00 5,666,674.65 2.11 24.00 23.78
个百分点
减少 7.56
住宅地产 3,848,641.83 2,906,553.31 24.48 30.18 44.66
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少 1.62
境内 30,264,758.48 28,138,104.51 7.03 20.77 22.92
个百分点
增加 0.14
境外 3,394,310.05 3,344,417.51 1.47 17.22 17.06
个百分点
住宅地产变动原因说明：报告期内，公司商品房业务的结算收入增加，住宅地产业务收入增幅较
大。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 本期金
本期占
期占营 额较上
营业成
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 业成本 年同期
本比例
比例 变动比
(%)
(%) 例(%)
冶金原材料、
农林产品、化
供应链运 工品、能源产
279,541,529,274.73 88.69 229,193,738,196.74 88.95 21.97
营业务 品、轻纺产品、
汽车、食品、
物流等
土地成本、勘
察设计费、建
筑安装费、基
房地产开
础设施费、景 32,739,199,028.78 10.39 26,224,406,896.36 10.18 24.84
发业务
观工程费、开
发前期和后期
成本等
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(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 14,147,606,112.71 元，占年度销售总额 4.20%；其中前五名客户销售额中关
联方销售额 0 元，占年度销售总额 0 %。
公司前 5 名客户明细：
单位:元 币种：人民币
客户排名 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例（%）
第一名 5,049,000,000.00 1.50
第二名 3,797,819,843.32 1.13
第三名 2,015,170,534.74 0.60
第四名 1,682,518,845.16 0.50
第五名 1,603,096,889.49 0.48
合 计 14,147,606,112.71 4.20
前五名供应商采购额 27,292,114,323.54 元，占年度采购总额 8.66%；其中前五名供应商采购额
中关联方采购额 0 元，占年度采购总额 0%。
公司前 5 名供应商明细：
单位:元 币种：人民币
供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%）
第一名 7,223,524,177.74 2.29%
第二名 5,761,887,719.88 1.83%
第三名 4,818,472,867.65 1.53%
第四名 4,793,373,951.99 1.52%
第五名 4,694,855,606.28 1.49%
合 计 27,292,114,323.54 8.66%
3. 费用
√适用 □不适用
相关情况详见上文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （一）主营
业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 情况说明
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□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
相关情况详见上文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （一）主营
业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
主要是由于报告期供应链业务及房地产业务回
货币资金 35,348,795,789.25 11.97 23,699,191,045.81 10.90 49.16
笼资金增加所致。
主要是由于执行新金融工具准则影响、报告期购
交易性金融资产 670,872,059.69 0.23 不适用 买短期理财产品以及认购其他上市公司非公开
发行的股票所致。
以公允价值计量且其 主要是由于报告期根据新金融工具准则，原计入
变动计入当期损益的 0.00 0.00 89,725,527.24 0.04 -100.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
金融资产 资产的项目调整至交易性金融资产所致。
主要是由于报告期商品期货合约期末浮盈减少
衍生金融资产 14,789,536.14 0.01 34,321,806.37 0.02 -56.91
所致。
主要是由于报告期根据新金融工具准则，部分原
应收票据 46,024,251.74 0.02 606,737,144.91 0.28 -92.41
计入应收票据的项目调整至应收款项融资所致。
主要是由于执行新金融工具准则影响，以及报告
应收款项融资 319,092,989.36 0.11 不适用
期末银行承兑汇票贴现增加所致。
主要是由于报告期供应链业务预付采购货款以
预付款项 16,501,195,308.51 5.59 9,689,219,916.39 4.46 70.30
及房地产业务预付土地出让金增加所致。
主要是由于报告期房地产业务应收合作项目往
其他应收款 27,783,814,490.63 9.41 12,652,073,200.51 5.82 119.60
来款增加所致。
一年内到期的非流动 主要是由于报告期一年内到期的理财产品增加
1,468,725,064.95 0.50 1,046,543,669.49 0.48 40.34
资产 所致。
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本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
主要是由于报告期增值税进项留抵税额增加及
其他流动资产 5,804,259,818.47 1.96 3,466,220,198.80 1.59 67.45
预缴各项税费增加所致。
主要是由于新金融工具准则影响、报告期发放贷
债权投资 1,193,828,997.13 0.40 不适用 款以及各类资产支持专项计划优先级证券增加
所致。
主要是由于报告期根据新金融工具准则，原计入
可供出售金融资产的项目分别调整至交易性金
可供出售金融资产 0.00 0.00 997,141,365.41 0.46 -100.00
融资产、一年内到期的非流动资产、债权投资和
其他非流动金融资产所致。
主要是由于报告期房地产业务对合作项目的投
长期股权投资 5,507,167,140.98 1.86 3,143,457,733.59 1.45 75.19
资增加所致。
主要是由于报告期根据新金融工具准则，部分原
其他权益工具投资 24,001,852.66 0.01 不适用 计入其他非流动资产的项目调整至其他权益工
具投资所致。
主要是由于报告期根据新金融工具准则，部分原
其他非流动金融资产 824,779,466.79 0.28 不适用 计入可供出售金融资产和其他非流动资产的项
目调整至其他非流动金融资产所致。
主要是由于报告期在建汽车交易市场、4S 店和在
在建工程 362,351,946.83 0.12 198,755,905.53 0.09 82.31
建酒店项目投入增加所致。
主要是由于报告期“W-Home 科技住宅体系&云端
开发支出 4,246,848.59 0.00 1,214,358.21 0.00 249.72
控制服务平台”项目支出增加所致
主要是由于报告期根据新金融工具准则，部分原
计入其他非流动资产的项目分别调整至债权投
其他非流动资产 143,808,649.10 0.05 780,434,925.81 0.36 -81.57
资、其他权益工具投资和其他非流动金融资产所
致。
主要是由于报告期长期应收款终止确认产生的
交易性金融负债 46,098,876.94 0.02 不适用
继续涉入负债增加所致。
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本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
主要是由于报告期商品期货合约期末浮亏增加
衍生金融负债 112,328,228.69 0.04 30,643,486.67 0.01 266.56
所致。
主要是由于报告期供应链业务采购中以银行承
应付票据 13,057,356,802.26 4.42 7,953,464,355.31 3.66 64.17
兑汇票结算的业务增加所致。
主要是由于报告期业务规模扩大，供应链应付货
应付账款 21,752,369,508.21 7.36 14,750,755,675.57 6.78 47.47
款及房地产应付工程款增加所致。
主要是由于报告期房地产业务预收售房款及供
预收款项 81,096,402,121.17 27.45 49,044,061,818.80 22.55 65.35
应链业务预收货款增加所致。
一年内到期的非流动 主要是由于报告期一年内到期的长期借款、债券
14,982,868,389.70 5.07 5,324,319,630.18 2.45 181.40
负债 和长期应付款增加所致。
主要是由于报告期末房地产业务借款融资规模
长期借款 35,760,613,551.68 12.11 23,511,880,548.57 10.81 52.10
较期初增加所致。
主要是由于报告期部分资产支持证券转为一年
长期应付款 1,863,559,165.79 0.63 3,556,686,325.14 1.64 -47.60
内到期非流动负债列示所致。
主要是由于报告期建发房产客户关爱基金金额
预计负债 139,218,358.41 0.05 98,270,815.85 0.05 41.67
增加所致。
主要是由于报告期预缴税金增加导致应纳税暂
递延所得税负债 849,624,979.10 0.29 619,547,802.55 0.28 37.14
时性差异增大所致。
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2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
不能随时用于支付的银行承兑汇票保证金、保
货币资金 6,200,666,980.70
函保证金、进口押汇保证金等
应收款项融资 60,669,762.28 银行授信质押
存货 44,961,387,190.82 银行借款抵押
存货 152,099,697.77 期货交易质押
一年内到期的非流动资产 5,507,100.00 存出担保保证金
其他流动资产 18,540,760.51 存出担保保证金
债权投资 13,611,815.54 存出担保保证金
长期股权投资 1,196,048,101.65 银行借款质押
投资性房地产 2,907,828,300.54 银行借款抵押
固定资产 98,828,886.47 银行借款抵押
合计 55,615,188,596.28
3. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
(1) 拟建项目
拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的 规划计容建筑 预计可售面积 权益比例
面积(平方米) 面积(平方米) （平方米）
以下为联发集团拟建项目：
1 漳州 君领壹号 住宅 拟建 85,455.69 213,639.00 265,190.00 100%
2 漳州 桃李春风 B12 商住 拟建 19,541.00 21,495.00 20,640.00 40%
3 漳州 桃李春风 B13 商住 拟建 36,072.00 43,286.00 41,807.00 40%
4 厦门 嘉和府 商住 拟建 18,324.46 53,260.00 71,035.00 100%
5 南昌 海上明月 商住 拟建 120,578.00 265,271.60 334,898.00 26.50%
6 南昌 君悦首府 住宅 拟建 32,640.00 81,600.00 102,834.24 51%
7 南昌 南昌 61#地 住宅 拟建 65,976.00 118,757.00 159,828.14 51%
8 南昌 南昌 62#地 住宅 拟建 50,908.00 91,634.00 123,644.00 100%
9 柳州 君悦天成 住宅 拟建 18,112.58 39,847.68 57,718.00 100%
10 柳州 君悦华庭 住宅 拟建 14,236.82 35,592.05 51,881.78 100%
11 柳州 君悦朝阳 住宅 拟建 41,538.31 139,420.18 112,478.21 100%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 拟建项目 权益比例
12 柳州 社湾地块 商住 拟建 157,825.00 325,221.00 400,834.12 100%
13 武汉 璞悦府 住宅 拟建 47,846.69 124,401.39 168,161.35 100%
14 武汉 云璟 住宅 拟建 97,042.00 203,788.20 281,528.23 100%
15 重庆 Q20 地块 商住 拟建 60,058.00 120,116.00 158,801.81 100%
16 南京 云犀 住宅 拟建 78,313.00 172,288.00 212,935.76 100%
17 杭州 溪语宸章 住宅 拟建 30,803.00 86,248.00 120,499.30 100%
18 漳州 东南花都 住宅 拟建 531,967.00 297,039.00 305,036.00 19%
19 鄂州 阅山湖 商住 拟建 252,600.00 252,600.00 276,594.50 100%
以下为建发房产拟建项目：
20 南京 NO.2016G46 住宅、商业 拟建 23,350.00 74,721.00 83,843.01 49%
21 成都 麓岭汇项目四期 住宅 拟建 39,640.18 77,036.88 106,879.37 100%
22 澳洲 悉尼项目 住宅、商业 拟建 7,663.00 7,663.00 7,662.86 60%
23 福州 永泰世外梧桐三期 商服 拟建 38,626.00 21,200.00 19,794.30 65%
24 福州 永泰世外梧桐四期 商服 拟建 46,533.00 16,900.00 6,560.00 65%
25 福州 永泰世外梧桐五期 商服 拟建 33,374.00 15,554.00 18,579.00 65%
26 福州 汇城国际 商业 拟建 13,874.00 123,478.60 115,952.00 47.6%
27 连江 连江[2018]02 号 住宅 拟建 69,982.00 104,973.00 148,683.01 55.58%
28 漳州 漳浦玺院二期 商服、住宅 拟建 57,118.78 154,220.71 190,777.80 70%
29 南宁 南宁央玺 住宅、商业 拟建 101,673.41 276,551.68 280,814.20 100%
30 无锡 无锡和玺 住宅、教育 拟建 143,852.70 214,008.00 243,381.97 49%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 拟建项目 权益比例
31 张家港 张地 2018-B32-A 地块 商住 拟建 48,253.80 106,158.36 100%
290,024.00
32 张家港 张地 2018-B32-B 地块 住宅 拟建 68,446.43 150,582.15 100%
33 苏州 WJ-J-2019-017 号地块（体育路北 1） 住宅 拟建 37,825.85 49,173.61 100,399.00 100%
34 苏州 WJ-J-2019-018 号地块（体育路北 2） 住宅、商服 拟建 49,987.81 64,984.15 77,228.00 100%
35 厦门 厦门海沧 H2019P03 地块 住宅 拟建 27,230.16 72,500.00 107,561.00 50%
36 长沙 中交.建发松雅院 住宅 拟建 130,157.32 234,283.18 307,299.00 49%
37 莆田 莆田雍景湾 住宅、商服 拟建 31,875.71 82,876.85 91,979.13 100%
38 厦门 海沧 2019HP01 住宅、商服 拟建 41,979.00 85,205.00 116,448.00 51%
39 长沙 长沙江山悦 住宅用地 拟建 185,332.00 415,972.00 505,488.00 49%
40 苏州 苏州 2019-WG-28 号地块 住宅、商服 拟建 27,920.77 67,010.00 83,615.00 100%
41 漳州 长泰县马洋溪新亭 D-02 地块 住宅、商服 拟建 67,943.00 95,120.20 75,557.00 60%
42 漳州 漳州 2019P12 二类居住用地 拟建 29,908.46 77,760.99 94,201.03 70%
43 厦门 海沧 2019HP02 住宅、商服 拟建 17,464.00 48,900.00 73,398.00 100%
44 厦门 海沧 2019HP03 住宅、商服 拟建 18,590.00 52,050.00 80,270.00 100%
45 南宁 南宁玺院二期 住宅、商服 拟建 11,323.00 39,631.00 59,660.00 51%
46 南宁 南宁双玺 住宅、商服 拟建 86,333.00 172,667.00 253,124.00 100%
47 龙岩 龙岩 2019 拍-17 住宅 拟建 20,907.00 70,153.00 102,423.00 55%
48 龙岩 龙岩 2019 拍-19 住宅、商服 拟建 32,413.00 90,755.90 117,684.00 70%
49 南京 南京溧水 G15 住宅 拟建 121,487.95 182,231.93 242,077.00 49%
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（2）在建或竣工项目
在建项目/竣工项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑面积 权益比例
（平方米）
以下为联发集团在建或竣工项目：
1 漳州 君领首府 商住 在建 116,201.59 100%
2 莆田 莆田云图 住宅 在建 66,597.95 51%
3 厦门 璟阅城 商住 在建 117,701.55 49%
4 厦门 欣悦湾 商住 竣工 12,467.57 100%
5 厦门 欣悦学府 商住 竣工 576.87 100%
6 莆田 电商城 商住 在建 26,343.86 100%
7 莆田 君领绶溪 商住 竣工 2,757.96 100%
8 莆田 君领天玺 商住 在建 182,740.42 100%
9 莆田 保利林语溪 商住 在建 103,413.00 100%
10 漳州 欣悦华庭 商住 竣工 11,496.19 55%
11 南安 君悦湾 商住 竣工 4,747.47 63%
12 漳州 桃李春风 商住 在建 18,057.10 40%
13 漳州 玖龙台 商住 在建 50,623.33 15%
14 南安 海峡 1 号 商住 在建 6,312.18 51%
15 晋江 云城 商住 在建 279,154.03 31%
16 莆田 尚书第 商住 在建 9,996.22 100%
17 厦门 中央公园 住宅 在建 145,384.25 25%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
18 莆田 君领兰溪 住宅 在建 3,073.96 100%
19 南昌 金域滨江 商住 竣工 1,877.74 30%
20 南昌 公园前 商住 竣工 4,369.13 100%
21 南昌 时代天阶 商住 在建 176,170.46 80%
22 南昌 新力合园 商住 竣工 19,278.53 21%
23 南昌 正润玲珑府 商住 竣工 4,506.92 23%
24 南昌 时代天境 商住 竣工 6,518.25 100%
25 赣州 君玺 商住 竣工 3,414.45 100%
26 赣州 保利康桥 商住 在建 61,611.57 49%
27 赣州 蓉江府 商住 竣工 4,904.47 50%
28 赣州 雍榕华府 商住 在建 49,041.75 100%
29 赣州 君悦华庭 商住 竣工 1,923.56 100%
30 九江 浔阳府 商住 在建 34,551.07 50%
31 九江 天璞 商住 在建 37,195.84 40%
32 九江 君悦江山 住宅 在建 172,203.95 51%
33 九江 君悦湖 住宅 在建 127,847.39 100%
34 南昌 时代天骄 住宅 在建 20,200.60 100%
35 赣州 君悦华府 商住 在建 1,923.56 100%
36 南宁 联发君澜 商住 竣工 27,780.58 100%
37 南宁 西城 1 号 商住 在建 4,348.74 33%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
38 南宁 招商境界 商住 竣工 6,062.91 30%
39 南宁 青溪府 商住 在建 49,882.54 51%
40 南宁 君悦 商住 在建 6,130.74 100%
41 南宁 西棠春晓 商住 在建 34,810.43 100%
42 桂林 乾景 商住 竣工 1,234.17 100%
43 桂林 乾景广场 商住 竣工 17,691.12 100%
44 桂林 悠山郡 商住 竣工 8,889.74 51%
45 桂林 江与城 商住 竣工 93.52 51%
46 桂林 乾景欣悦 商住 竣工 2,446.53 100%
47 桂林 桂林碧桂园 商住 在建 80,334.37 40%
48 柳州 荣君府 商住 竣工 4,660.56 100%
49 柳州 柳雍府 商住 竣工 3,808.71 100%
50 柳州 滨江 商住 在建 14,930.24 100%
51 柳州 君悦 商住 竣工 18,448.64 100%
52 柳州 君悦兰亭 商住 在建 18,448.64 100%
53 南宁 臻境 住宅 在建 274,500.00 100%
54 桂林 乾景御府 住宅 在建 127,274.18 100%
55 江门 悦澜山 商住 在建 193,122.79 100%
56 桂林 悦溪府 商住 在建 66,270.48 100%
57 重庆 金开融府 商住 竣工 6,100.83 30%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
58 重庆 欣悦 商住 竣工 40,394.16 100%
59 重庆 公园里 商住 竣工 5,645.10 100%
60 重庆 龙洲湾一号 商住 在建 141,684.66 100%
61 重庆 西城首府 商住 在建 110,888.11 100%
62 重庆 东悦府 商住 在建 335,839.16 50%
63 重庆 君领西城 商住 在建 94,922.03 100%
64 重庆 山晓 住宅 在建 113,712.59 100%
65 武汉 九都国际 商住 竣工 20,938.67 100%
66 鄂州 红墅东方 商住 在建 975,370.49 100%
67 天津 欣悦学府 商住 竣工 3,408.96 100%
68 天津 红郡 商住 竣工 3,900.02 60%
69 天津 熙园 商住 竣工 2,070.11 100%
70 天津 禹州悦府 商住 在建 14,475.78 51%
71 天津 静湖 1 号 商住 在建 116,149.04 100%
72 天津 锦里 住宅 在建 142,396.73 100%
73 天津 建发大厦 写字楼 竣工 64,280.46 100%
74 扬州 君悦华府 商住 竣工 3,964.04 100%
75 南京 翡翠方山 商住 在建 71,324.09 100%
76 镇江 悦山园 商住 在建 135,595.00 34%
77 苏州 棠颂 商住 在建 104,554.91 100%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
78 苏州 苏悦湾 商住 在建 54,368.71 17%
79 杭州 藏珑玉墅 商住 在建 3,960.67 100%
80 杭州 云景天章 商住 在建 62,937.62 100%
81 杭州 藏珑大境 商住 在建 78,923.07 100%
82 悉尼 56 Cudgegong Road 住宅 在建 19,111.29 60%
以下为建发房产在建或竣工项目：
83 漳州 云霄半山御园二期 住宅 全部竣工 260.94 75%
84 漳州 漳州玺院 住宅 在建项目 37,314.75 100%
85 漳州 漳州玖龙台 住宅 在建项目 58,206.69 15%
86 漳州 长泰山外山二期 住宅 新开工项目 81,166.73 94%
87 漳州 漳州央著 住宅 新开工项目 42,551.03 70%
88 厦门 厦门央著 住宅、商业 在建项目 43,250.57 49%
89 厦门 厦门央著二期 住宅、商业 在建项目 43,952.91 51%
90 厦门 厦门玺樾 住宅、商业 新开工项目 80,670.55 95%
91 福州 福州山外山一期 住宅 全部竣工 21,986.78 65%
92 福州 福州山外山二期 商服用地 在建项目 74,556.33 65%
93 福州 福州央玺 住宅 全部竣工 15,208.16 100%
94 福州 福州领墅 住宅、商业 在建项目 31,981.89 51%
95 福州 福州榕墅湾 住宅、商业 在建项目 130,345.54 70%
96 福州 福州央著 住宅、商业 在建项目 65,292.70 52%
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
97 福州 福州天空之城 住宅、商业 新开工项目 301,066.60 17%
98 连江 连江山海大观一区 住宅用地 在建项目 129,855.43 46%
99 连江 连江山海大观四区 商业用地 在建项目 7,458.83 46%
100 连江 连江玺院 商住用地 在建项目 26,003.32 70%
101 南宁 南宁玺院 住宅、商业 全部竣工 21,681.82 51%
102 上海 上海西郊金茂府 住宅 在建项目 72,392.68 41%
103 上海 上海央玺 住宅、商业 在建项目 128,053.45 38%
104 长沙 中央公园二期 住宅、商业 全部竣工 12,688.80 100%
105 长沙 长沙央著一期 住宅、商业 全部竣工 19,202.12 100%
106 长沙 长沙央著二期 住宅、商业 在建项目 88,536.12 100%
107 长沙 长沙央著三期 住宅 在建项目 129,269.85 100%
108 长沙 长沙央玺 住宅、商业 部分竣工 17,809.39 100%
109 成都 锦江央玺 住宅 在建项目 151,474.97 70%
110 成都 麓岭汇二期 商业 在建项目 28,166.06 100%
111 成都 麓岭汇三期 商业 在建项目 128,410.70 100%
112 武汉 武汉玺悦 住宅 新开工项目 178,422.01 51%
113 龙岩 龙岩尚悦居 住宅 全部竣工 12,159.48 40%
114 龙岩 龙岩玺院 B 标段 住宅、商业 全部竣工 2,882.21 30%
115 龙岩 龙岩玺院 C 标段 住宅、商服 在建项目 5,741.75 30%
116 龙岩 建发首院 住宅、商服 部分竣工 64,037.30 100%
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
117 建瓯 建瓯悦城二区 住宅、商业 全部竣工 13,866.94 75%
118 建瓯 建瓯悦城三区 商业 在建项目 49,183.99 75%
119 建阳 建阳悦府 住宅、商业 全部竣工 10,384.56 50%
120 建阳 建阳央著 住宅、商业 部分竣工 50,494.98 70%
121 建瓯 建瓯玺院 住宅、商业 在建项目 61,807.18 70%
122 武夷山 武夷山外山 住宅、商业 新开工项目 43,494.74 50%
123 泉州 泉州珑璟湾三期 商业 在建项目 39,138.90 55%
124 泉州 泉州珑玥湾二期 住宅、商业 全部竣工 38.16 65%
125 莆田 莆田央著 住宅 新开工项目 3,760.26 100%
126 南京 南京央誉一期 住宅、商业 在建项目 17,098.71 40%
127 南京 南京央誉二期 住宅、商业 在建项目 75,338.96 40%
128 南京 南京润锦园 住宅、商业 在建项目 69,893.90 50%
129 三明 三明央著一期 住宅、商业 在建项目 5,974.12 100%
130 三明 三明央著二期 住宅、商业 新开工项目 15,810.97 100%
131 三明 碧桂园观邸 住宅、商业 全部竣工 11,601.08 51%
132 三明 三明央誉一期 住宅、商业 全部竣工 2,878.87 70%
133 三明 三明央誉二期 住宅、商业 全部竣工 4,639.77 70%
134 苏州 独墅湾三期 住宅、商业 部分竣工 7,044.67 100%
135 苏州 泱誉二期 住宅、商业 全部竣工 11,962.85 100%
136 苏州 苏州璞悦 住宅、商业 全部竣工 24,126.04 55%
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
137 张家港 御珑湾一期 住宅、商业 全部竣工 139.24 70%
138 张家港 御珑湾二期 住宅、商业 全部竣工 565.05 70%
139 张家港 御珑湾三期 住宅、商业 在建项目 733.48 70%
140 张家港 御珑湾四期 住宅、商业 部分竣工 4,363.22 70%
141 张家港 张家港泱誉 住宅 在建项目 81,278.55 100%
142 太仓 太仓泱誉 住宅、商业 在建项目 86,859.99 100%
143 太仓 太仓泱著 住宅、商业 部分竣工 81,588.50 100%
144 太仓 太仓都会之光 住宅 在建项目 97,898.90 30%
145 无锡 玖里湾一期 住宅、商业 全部竣工 8,809.37 100%
146 无锡 玖里湾二期 住宅、商业 在建项目 12,369.43 100%
147 无锡 玖里湾三期 住宅、商业 新开工项目 86,166.90 100%
148 无锡 玖里湾四期 住宅、商业 新开工项目 54,850.66 100%
149 合肥 合肥雍龙府一期 住宅、商业 在建项目 28,962.04 100%
150 合肥 合肥雍龙府二期 住宅、商业 新开工项目 103,632.18 100%
151 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 在建项目 16,774.00 30%
152 杭州 西溪云庐 住宅 在建项目 13,998.00 11%
153 杭州 塘北沁园 住宅 在建项目 17,980.00 26%
154 杭州 杭州庆隆 住宅 在建项目 44,519.72 40%
155 杭州 杭州三墩北 住宅 在建项目 202,312.38 49%
156 广州 建发九龙仓央玺 住宅 在建项目 175,618.46 64%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
157 深圳 深圳景悦轩 商业 在建项目 33,490.45 51%
158 珠海 珠海悦玺 住宅、商业 在建项目 100,933.45 100%
159 珠海 珠海玺园 住宅、商业 新开工项目 36,474.34 51%
160 武汉 武汉玺院 住宅 新开工项目 121,638.90 49%
161 建阳 建阳玺院 住宅、商业 新开工项目 122,026.53 45%
162 莆田 莆田央誉 住宅 新开工项目 2,965.64 100%
163 宁德 宁德天行泱著 住宅、商业 新开工项目 23,212.53 50%
164 仙游 仙游玺院 住宅、商业 新开工项目 135,895.69 55%
165 珠海 珠海央璟 住宅 新开工项目 63,806.94 100%
166 福州 福州领赋新苑 住宅 新开工项目 13,512.65 100%
167 太仓 天镜湾雅园 住宅、商业 新开工项目 141,941.23 100%
168 建瓯 建瓯延平玺院 住宅、商业 新开工项目 287,833.88 75%
169 漳州 漳浦玺院一期 住宅、商业 新开工项目 170,680.00 70%
170 南宁 南宁悦玺 住宅、商业 新开工项目 302,616.63 60%
171 漳州 漳州央誉 住宅、商业 新开工项目 120,159.53 100%
172 连江 山海大观三区 住宅 新开工项目 27,732.28 46%
173 莆田 磐龙山庄 商业、住宅、教育 新开工项目 323,066.42 100%
174 宁德 宁德天行玺院 住宅 新开工项目 215,580.33 55%
175 上海 建金名苑 三类住宅 新开工项目 200,464.87 51%
176 张家港 张家港御景湾 住宅 新开工项目 169,131.73 100%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
177 常熟 常熟 2019A-017 地块 住宅 新开工项目 101,750.53 100%
178 无锡 无锡玖里映月 住宅、商服 新开工项目 170,595.76 42%
179 连江 连江泱郡 住宅、商服 新开工项目 91,375.69 100%
180 长沙 长沙铂悦 住宅、商服 新开工项目 156,827.20 49%
181 长沙 长沙观悦 住宅 新开工项目 230,712.83 49%
182 厦门 中央湾区珊瑚海 住宅、商业 已竣工 72.94 100%
183 厦门 中央湾区琥珀湾 住宅、商业 已竣工 321.25 100%
184 厦门 厦门央座 住宅 已竣工 169.74 100%
185 厦门 中央湾区 SOHO 住宅、商业 已竣工 361.26 100%
186 厦门 厦门中央天成 住宅、商业 已竣工 8,157.20 100%
187 厦门 厦门中央天悦 住宅、商业 已竣工 249.81 100%
188 厦门 厦门央玺 住宅、商业 已竣工 9,687.26 100%
189 漳州 圣地亚哥 住宅、商业 已竣工 606.00 100%
190 漳州 半山墅 住宅 已竣工 1,499.01 100%
191 漳州 云霄半山御园一期 住宅、商业 已竣工 7,180.60 75%
192 漳州 碧湖壹号 住宅 已竣工 35.94 100%
193 漳州 碧湖双玺 住宅、商业 已竣工 7,748.27 100%
194 福州 福州领第四区 住宅 已竣工 119.85 100%
195 福州 福州领第一区 住宅 已竣工 179.8 100%
196 福州 福州领第二区 住宅 已竣工 20.12 100%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
197 福州 福州领第三区 住宅、商业 已竣工 16,344.19 100%
198 连江 连江领郡 住宅 已竣工 1,492.04 78%
199 长沙 长沙汇金国际 住宅、商业 已竣工 2,624.40 100%
200 长沙 中央公园一期 住宅 已竣工 5,881.96 100%
201 上海 珺邸 住宅 已竣工 224.82 100%
202 上海 璟墅 住宅 已竣工 2,500.66 100%
203 上海 珑庭 住宅、商业 已竣工 35,506.67 100%
204 上海 华苑 住宅、商业 已竣工 52,288.66 100%
205 上海 玖珑湾 住宅、商业 已竣工 558.79 100%
206 上海 上海公园首府 住宅 已竣工 26,505.22 100%
207 成都 金沙里 住宅、商业 已竣工 3,962.45 100%
208 成都 中央鹭洲 住宅、商业 已竣工 10,179.33 100%
209 成都 浅水湾二期 住宅 已竣工 7,160.22 70%
210 成都 鹭洲国际 住宅、商业 已竣工 9,670.51 100%
211 成都 翡翠鹭洲 住宅、商业 已竣工 12,448.18 100%
212 成都 麓岭汇一期 住宅、商业 已竣工 18,577.81 100%
213 龙岩 龙岩上郡一期 住宅、商业 已竣工 690.29 70%
214 龙岩 龙岩上郡二期 住宅、商业 已竣工 1,869.78 70%
215 龙岩 龙岩上郡三期 住宅、商业 已竣工 6,245.29 70%
216 龙岩 龙岩玺院 A 标段 住宅 已竣工 3,995.75 30%
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序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 在建项目/竣工项目 权益比例
217 龙岩 龙岩央郡 住宅、商业 已竣工 3,375.56 56%
218 南宁 裕丰英伦 住宅 已竣工 17.65 100%
219 南宁 裕丰荔园 住宅 已竣工 5,060.57 100%
220 建阳 建阳悦城中心 商业 已竣工 2,106.44 100%
221 建阳 建阳悦城一区 住宅、商业 已竣工 63.44 100%
222 建瓯 建瓯悦城一区 住宅、商业 已竣工 11,068.61 75%
223 三明 三明燕郡 A 标段 住宅、商业 已竣工 8,142.02 100%
224 三明 三明央墅 住宅、商业 已竣工 9,623.34 100%
225 泉州 泉州珑璟湾一期 住宅、商业 已竣工 4,872.57 55%
226 泉州 泉州珑玥湾一期 住宅 已竣工 2,001.34 65%
227 泉州 泉州中泱天成 住宅、商业 已竣工 8,168.35 40%
228 苏州 独墅湾一期 住宅、商业 已竣工 7,587.69 100%
229 苏州 独墅湾二期 住宅、商业 已竣工 19,036.04 100%
230 苏州 泱誉一期 住宅、商业 已竣工 8,322.23 100%
说明 1：上表未包含公司的土地一级开发业务。截至 2019 年 12 月末，公司的土地一级开发业务尚余土地面积 36.34 万平方米，对应的规划计容建
筑面积为 104.64 万平方米。
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
以下为联发集团项目：
1 厦门 璟阅城 住宅商业 在建项目 42,656.89 85,300.00 125,305.56 125,273.56 341,497.00 22,366.00 49%
2 厦门 中央公园 住宅商业 在建项目 38,853.96 116,000.00 160,079.15 160,079.15 415,500.00 10,463.00 25%
3 漳州 桃李春风 住宅 在建项目 146,700.00 95,479.46 124,243.46 96,014.46 28,229.00 105,269.00 34,487.00 40%
4 漳州 万科玖龙台 住宅商业 在建项目 44,200.00 114,920.38 151,409.45 151,409.45 153,889.00 18,129.00 15%
5 漳州 君领首府 住宅商业 新开工项目 40,520.00 101,299.99 135,199.99 135,199.99 128,857.00 84,906.00 100%
住宅商业
6 莆田 电商未来城 在建项目 157,180.00 372,295.44 469,629.56 422,411.56 350,000.00 10,516.00 80%
办公
7 莆田 君领绶溪 住宅商业 竣工项目 41,581.39 116,427.28 146,087.36 146,087.36 200,000.00 12,041.00 100%
8 莆田 保利林语溪 住宅商业 在建项目 94,728.00 236,820.00 329,204.00 314,634.00 253,600.00 27,210.00 20%
9 莆田 君领天玺 住宅商业 在建项目 84,860.18 207,311.79 270,667.00 150,657.72 314,574.00 22,746.00 100%
10 莆田 尚书第 住宅商业 在建项目 17,208.00 44,740.80 59,204.13 59,204.13 58,019.00 10,813.00 100%
11 莆田 云图 住宅商业 新开工项目 20,012.02 56,033.66 72,943.66 72,943.66 45,200.00 27,045.00 51%
12 莆田 君领兰溪 住宅商业 新开工项目 16,668.81 43,338.90 55,571.82 55,571.82 51,190.00 32,537.00 100%
13 南安 君悦湾 住宅商业 竣工项目 60,641.85 151,605.36 188,284.92 188,284.92 83,000.00 22,633.00 63%
14 南安 海峡 1 号 住宅商业 在建项目 113,540.42 227,080.46 302,119.00 171,672.00 130,447.00 120,000.00 31,227.00 51%
15 晋江 云城 住宅商业 在建项目 89,554.00 268,631.00 346,176.04 345,590.00 192,143.00 14,960.00 31%
16 南昌 公园前 住宅项目 竣工项目 22,853.35 50,277.45 71,445.12 71,445.12 65,961.00 4,141.00 100%
17 南昌 金域滨江 住宅项目 竣工项目 20,063.25 50,170.33 61,400.45 61,400.45 36,496.00 2,462.00 30%
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
18 南昌 新力合园 住宅项目 竣工项目 90,418.75 180,843.46 242,300.35 242,300.35 140,946.00 9,048.00 21%
19 南昌 正润玲珑府 住宅商业 竣工项目 72,100.25 144,209.45 181,800.36 181,800.36 117,823.00 17,965.00 23%
20 南昌 时代天阶 住宅商业 在建项目 38,248.35 174,500.45 216,934.86 13,477.00 38,773.00 27,528.00 4,794.00 100%
21 南昌 时代天境 住宅商业 竣工项目 21,666.00 64,997.93 82,410.32 82,410.32 80,358.00 3,703.00 100%
22 南昌 时代天骄 住宅商业 新开工项目 24,042.14 72,119.38 90,291.12 90,291.12 86,925.00 13,241.00 100%
23 赣州 保利康桥 住宅商业 在建项目 57,580.25 169,284.56 221,087.75 221,087.75 116,724.00 29,033.00 49%
24 赣州 雍榕华府 住宅商业 在建项目 66,116.24 161,520.36 204,700.86 98,500.86 106,200.00 143,538.00 30,152.00 100%
25 赣州 君悦华庭 住宅商业 竣工项目 10,836.65 23,841.45 31,145.36 31,145.36 18,821.00 6,018.00 100%
26 赣州 蓉江府 住宅商业 竣工项目 64,546.23 159,906.45 193,800.36 193,800.36 97,151.00 9,560.00 50%
27 赣州 君悦华府 住宅商业 在建项目 34,910.00 76,801.81 101,835.00 101,835.00 42,320.00 14,533.00 100%
28 九江 天璞 住宅商业 在建项目 63,231.54 139,045.69 182,914.74 182,914.74 116,355.00 25,435.00 40%
29 九江 浔阳府 住宅商业 在建项目 117,623.61 294,059.02 367,938.06 367,938.06 215,347.00 54,678.00 50%
30 九江 君悦湖 住宅商业 新开工项目 69,334.31 152,498.25 209,265.89 209,265.89 96,086.00 17,169.00 100%
31 九江 君悦江山 住宅商业 新开工项目 94,187.62 235,434.71 310,559.91 310,559.91 196,492.00 73,125.00 51%
住宅商业
32 南宁 君澜 竣工项目 107,246.78 328,431.35 403,988.48 403,988.48 245,008.00 13,995.00 100%
办公
33 南宁 青溪府 住宅商业 在建项目 65,479.26 196,421.46 287,290.31 224,867.31 62,423.00 192,788.00 34,257.00 51%
34 南宁 君悦 住宅商业 在建项目 11,224.45 39,283.35 51,469.25 51,469.25 32,194.00 6,256.00 100%
35 南宁 招商境界 住宅商业 竣工项目 13,140.36 26,280.34 41,187.89 41,187.89 34,219.00 4,796.00 30%
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
36 南宁 西城 1 号 住宅商业 在建项目 14,021.36 40,480.44 72,103.45 72,103.45 31,947.00 5,788.00 33%
37 南宁 西棠春晓 住宅商业 在建项目 44,340.42 164,060.00 220,974.00 220,974.00 139,380.00 27,184.00 100%
38 南宁 臻境 住宅 新开工项目 172,759.45 190,035.40 356,648.60 177,972.00 263,493.00 19,431.00 100%
39 江门 悦澜山 住宅商业 在建项目 97,954.00 179,583.00 236,416.00 236,416.00 219,505.00 16,151.00 100%
40 桂林 乾景欣悦 住宅商业 竣工项目 100,600.35 208,880.26 243,600.48 243,600.48 107,474.00 7,855.00 100%
41 桂林 桂林碧桂园 住宅商业 在建项目 190,998.46 381,997.35 463,187.00 435,835.00 27,352.00 210,771.00 43,060.00 40%
42 桂林 悦溪府 住宅商业 在建项目 74,300.22 185,751.00 230,513.00 230,513.00 88,966.00 24,179.00 100%
43 桂林 乾景御府 住宅商业 新开工项目 50,067.31 170,228.85 214,650.72 214,650.72 101,935.00 61,353.00 100%
44 柳州 柳雍府 住宅商业 竣工项目 13,302.19 35,915.25 54,170.18 54,170.18 20,611.00 1,840.00 100%
45 柳州 君悦一号 住宅商业 竣工项目 50,421.45 165,172.36 242,768.25 242,768.25 78,094.00 6,721.00 100%
46 柳州 滨江一号 住宅商业 在建项目 146,187.36 223,030.25 329,000.00 123,100.00 205,900.00 129,825.00 35,035.00 100%
47 柳州 君悦兰亭 住宅商业 在建项目 112,460.28 281,150.70 390,184.78 390,184.78 162,444.00 32,598.00 100%
48 重庆 龙洲湾一号 住宅商业 在建项目 209,198.36 402,188.25 533,000.24 159,413.24 356,918.00 260,341.00 60,909.09 100%
49 重庆 西城首府 住宅商业 在建项目 87,721.00 216,142.50 292,768.20 292,768.20 182,339.14 30,718.68 100%
50 重庆 君领西城 住宅商业 在建项目 36,197.00 72,394.00 103,819.92 103,819.92 64,579.71 14,295.00 100%
51 重庆 东悦府 住宅商业 在建项目 163,979.40 344,353.74 490,124.68 308,944.84 262,444.00 29,873.00 50%
52 重庆 南山山晓 住宅项目 新开工项目 138,100.00 88,966.00 124,774.00 45,774.00 53,113.00 8,690.00 80%
住宅商业
53 鄂州 红墅东方 在建项目 997,879.36 1,220,000.45 1,220,000.23 312,656.30 101,577.70 751,022.00 54,298.00 100%
办公
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
54 天津 欣悦学府 住宅商业 在建项目 113,912.25 170,868.45 214,868.44 214,868.44 179,275.00 40,283.00 100%
55 天津 红郡 住宅商业 在建项目 98,550.45 105,692.25 132,692.37 132,692.37 160,190.00 17,331.00 60%
56 天津 熙园 住宅项目 竣工项目 47,211.26 47,683.46 51,483.25 51,483.25 70,351.00 12,910.00 100%
57 天津 禹州悦府 住宅项目 在建项目 42,384.45 76,292.26 102,300.38 102,300.38 82,472.00 17,351.00 51%
58 天津 静湖 1 号 住宅项目 在建项目 116,271.30 127,886.50 184,886.50 184,886.50 290,803.00 8,462.00 100%
59 天津 锦里 住宅商业 新开工项目 85,536.00 136,857.60 181,856.00 181,856.00 279,618.00 199,920.00 100%
60 扬州 君悦华府 住宅商业 竣工项目 183,036.43 288,905.26 398,496.18 398,496.18 331,957.00 16,641.00 100%
61 杭州 藏珑玉墅 住宅 在建项目 24,314.25 43,765.16 70,634.36 70,634.36 108,915.00 13,098.00 100%
62 杭州 云景天章 住宅 在建项目 17,783.25 49,792.18 76,552.22 76,552.22 123,935.00 22,993.00 100%
63 杭州 藏珑大境 住宅 在建项目 94,927.00 113,912.40 218,214.73 218,214.73 348,713.00 38,608.00 100%
64 南京 翡翠方山 住宅 在建项目 49,549.13 53,045.83 82,981.80 82,981.80 155,830.00 20,112.00 100%
65 苏州 苏悦湾 住宅 在建项目 43,335.30 88,762.70 116,326.27 116,326.27 198,119.00 25,268.00 17%
66 苏州 棠颂 住宅 在建项目 69,388.95 140,124.24 182,564.01 182,564.01 247,856.00 21,626.00 100%
67 镇江 悦山园 住宅 在建项目 71,324.00 117,684.70 159,929.20 159,929.20 146,531.00 5,989.00 34%
68 悉尼 悉尼首府 住宅 在建项目 12,898.00 34,511.00 52,195.00 12,000.00 98,206.00 10,343.00 40%
以下为建发房产项目：
住宅、商
69 南京 NO.2016G46 拟建 23,350.00 74,721.00 83,843.01 338,989.00 0.00 49%
业
麓岭汇项目四
70 成都 住宅 拟建 39,640.18 77,036.88 106,879.37 111,396.07 3,255.41 100%
期
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
住宅、商
71 澳洲 悉尼项目 拟建 7,663.00 7,663.00 7,662.86 22,192.00 33.39 60%
业
永泰世外梧桐
72 福州 商服 拟建 38,626.00 21,200.00 19,794.30 27,798.36 556.93 65%
三期
永泰世外梧桐
73 福州 商服 拟建 46,533.00 16,900.00 6,560.00 26,341.73 389.10 65%
四期
永泰世外梧桐
74 福州 商服 拟建 33,374.00 15,554.00 18,579.00 6,921.52 151.28 65%
五期
75 福州 2018-06 地块 商业 拟建 13,874.00 123,478.60 115,952.00 306,922.00 6,890.24 48%
连江[2018]02
76 连江 住宅 拟建 69,982.00 104,973.00 148,683.01 98,232.63 4,581.88 56%
号
漳浦 201811 商服、住
77 漳州 拟建 57,118.78 154,220.71 190,777.80 108,055.00 28,739.57 70%
（04 地块) 宅
住宅、商
78 南宁 南宁央玺 拟建 101,673.41 276,551.68 280,814.20 493,215.98 291,444.07 100%
业
锡国土（经）
2019-8 住宅、教
79 无锡 拟建 143,852.70 214,008.00 243,381.97 604,581.00 380,632.00 49%
XDG-2019-8 号 育
地块
张地
张家
80 2018-B32-A 地 商住 拟建 48,253.80 106,158.36 290,024.00 86,858.40 21,714.60 100%
港
块
张地
张家
81 2018-B32-B 地 住宅 拟建 68,446.43 150,582.15 123,204.00 30,801.00 100%
港
块
WJ-J-2019-017
82 苏州 住宅 拟建 37,825.85 49,173.61 100,399.00 310,896.00 184,150.00 100%
号地块（体育路
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
北 1）
WJ-J-2019-018
住宅、商
83 苏州 号地块（体育路 拟建 49,987.81 64,984.15 77,228.00 100%
服
北 2）
厦门海沧
84 厦门 住宅 拟建 27,230.16 72,500.00 107,561.00 230,623.16 147,497.02 50%
H2019P03 地块
中交.建发松雅
85 长沙 住宅 拟建 130,157.32 234,283.18 307,299.00 304,332.04 166,180.42 49%
院
住宅、商
86 莆田 莆田雍景湾 拟建 31,875.71 82,876.85 91,979.13 114,011.01 72,971.77 100%
服
住宅、商
87 厦门 海沧 2019HP01 拟建 41,979.00 85,205.00 116,448.00 350,105.00 246,876.83 51%
服
88 长沙 长沙江山悦 住宅用地 拟建 185,332.00 415,972.00 505,488.00 513,732.59 241,480.18 49%
苏州
住宅、商
89 苏州 2019-WG-28 号 拟建 27,920.77 67,010.00 83,615.00 117,204.20 64,904.75 100%
服
地块
长泰县马洋溪 住宅、商
90 漳州 拟建 67,943.00 95,120.20 75,557.00 85,989.00 11,900.00 60%
新亭 D-02 地块 服
二类居住
91 漳州 漳州 2019P12 拟建 29,908.46 77,760.99 94,201.03 115,443.56 48,500.06 70%
用地
住宅、商
92 厦门 海沧 2019HP02 拟建 17,464.00 48,900.00 73,398.00 156,521.00 49,900.00 100%
服
住宅、商
93 厦门 海沧 2019HP03 拟建 18,590.00 52,050.00 80,270.00 185,072.00 57,050.00 100%
服
南宁 住宅、商
94 南宁 拟建 11,323.00 39,631.00 59,660.00 40,938.00 3,179.00 51%
GC2019-118 服
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
南宁 住宅、商
95 南宁 拟建 86,333.00 172,667.00 253,124.00 355,966.00 23,310.00 100%
GC2019-130 服
龙岩 2019 拍
96 龙岩 住宅 拟建 20,907.00 70,153.00 102,423.00 40,835.00 5,950.00 55%
-17
龙岩 2019 拍 住宅、商
97 龙岩 拟建 32,413.00 90,755.90 117,684.00 103,691.00 8,950.00 70%
-19 服
98 南京 南京溧水 G15 住宅 拟建 121,487.95 182,231.93 242,077.00 121,196.00 57,000.00 49%
云霄半山御园
99 漳州 住宅 全部竣工 40,181.22 92,981.00 100,410.88 100,410.88 45,901.00 8,338.18 75%
二期
100 漳州 漳州玺院 住宅 在建项目 41,973.00 125,920.00 166,756.95 166,756.95 229,405.96 35,976.39 100%
101 漳州 漳州玖龙台 住宅 在建项目 44,201.42 114,923.00 155,779.87 155,779.87 151,721.00 18,134.96 15%
长泰山外山二
102 漳州 住宅 新开工项目 54,903.10 109,792.26 135,863.10 69,322.32 108,749.14 12,623.41 94%
期
103 漳州 漳州央著 住宅 新开工项目 37,141.12 89,100.00 127,441.48 127,441.48 155,936.55 102,143.46 70%
住宅、商
104 厦门 厦门央著 在建 20,176.00 56,493.93 95,200.57 95,200.57 261,757.81 25,857.13 49%
业
住宅、商
105 厦门 厦门央著二期 在建 30,534.55 85,500.00 126,366.14 126,366.14 342,581.67 42,891.45 51%
业
住宅、商
106 厦门 厦门玺樾 新开工项目 61,841.69 149,600.00 215,800.98 215,800.98 808,560.21 68,728.07 95%
业
福州山外山酒
107 福州 商业 在建 65,240.00 26,748.00 26,748.00 26,748.00 39,229.38 5,373.67 65%
店
福州山外山一
108 福州 住宅 全部竣工 109,806.00 46,188.00 50,368.16 50,368.16 61,189.06 4,633.03 65%
期
福州山外山二
109 福州 商服用地 在建 168,507.00 84,459.00 96,004.82 96,004.82 104,746.87 14,357.64 65%
期
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
110 福州 福州央玺 住宅 全部竣工 7,848.00 14,911.00 23,974.08 23,974.08 63,058.10 7,451.71 100%
住宅、商
111 福州 福州领墅 在建 105,213.00 39,480.00 58,081.42 58,081.42 122,991.66 18,582.96 51%
业
住宅、商
112 福州 福州榕墅湾 在建 64,850.40 118,099.37 165,486.92 165,486.92 454,255.70 44,382.38 70%
业
住宅、商
113 福州 福州央著 在建 55,489.29 138,723.00 184,278.08 184,278.08 303,920.63 38,217.54 52%
业
住宅、商
114 福州 福州天空之城 新开工项目 111,443.78 334,331.40 451,279.49 451,279.49 687,263.07 61,631.76 17%
业
连江山海大观
115 连江 住宅用地 在建 69,645.00 139,290.00 188,435.79 188,435.79 121,880.12 23,021.08 46%
一区
连江山海大观
116 连江 商业用地 在建 9,684.00 7,746.50 9,345.00 9,345.00 8,629.04 946.03 46%
四区
117 连江 连江玺院 商住用地 在建 40,073.00 88,160.60 100,465.00 100,465.00 42,360.29 15,019.66 70%
住宅、商
118 南宁 南宁玺院 全部竣工 22,276.35 77,991.00 105,033.03 105,033.03 68,375.03 16,965.44 51%
业
上海西郊金茂
119 上海 住宅 在建 86,623.20 138,597.12 220,984.64 220,984.64 711,954.79 31,155.13 41%
府
住宅、商
120 上海 上海央玺 在建 70,210.40 126,378.72 205,914.53 186,378.00 1,069,809.40 102,188.79 38%
业
住宅、商
121 长沙 中央公园二期 全部竣工 22,381.20 119,600.00 81,887.33 81,887.33 79,451.82 17,136.87 100%
业
住宅、商
122 长沙 长沙央著一期 全部竣工 31,755.24 79,578.56 93,020.27 93,020.27 124,463.30 8,001.44 100%
业
住宅、商
123 长沙 长沙央著二期 在建 31,909.08 129,997.45 174,076.34 174,076.34 229,129.36 23,474.46 100%
业
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
124 长沙 长沙央著三期 住宅 在建 16,799.34 107,009.50 136,432.50 136,432.50 189,834.69 19,610.44 100%
住宅、商
125 长沙 长沙央玺 全部竣工 26,736.00 123,629.11 163,574.26 163,574.26 123,690.18 21,866.82 100%
业
126 成都 锦江央玺 住宅 在建 70,451.00 272,847.00 385,635.00 297,151.35 284,770.45 31,771.44 70%
127 成都 麓岭汇二期 商业 在建 22,169.31 99,952.48 137,233.08 137,233.08 78,093.73 24,095.50 100%
128 成都 麓岭汇三期 商业 在建 41,306.76 123,920.28 171,073.00 171,073.00 112,919.98 6,704.94 100%
129 武汉 武汉玺悦 住宅 新开工项目 71,606.09 179,015.23 259,931.79 259,931.79 232,986.86 36,818.95 51%
130 龙岩 龙岩尚悦居 住宅 全部竣工 36,611.00 117,155.00 142,701.92 142,701.92 89,989.84 13,101.80 40%
龙岩玺院 B 标 住宅、商
131 龙岩 全部竣工 29,770.46 75,383.54 94,090.42 94,090.42 54,366.02 9,437.64 30%
段 业
龙岩玺院 C 标 住宅、商
132 龙岩 在建 23,190.22 57,279.03 70,961.00 70,961.00 39,913.71 11,227.96 30%
段 服
住宅、商
133 龙岩 建发首院 部分竣工 91,036.91 204,667.03 274,572.00 216,477.78 58,094.22 219,969.50 31,010.43 100%
服
住宅、商
134 建瓯 建瓯悦城二区 全部竣工 29,805.10 92,395.81 113,413.23 113,413.23 43,475.79 14,520.94 75%
业
135 建瓯 建瓯悦城三区 商业 在建 47,748.00 143,244.00 180,113.32 180,113.32 79,316.22 28,930.98 75%
住宅、商
136 建阳 建阳悦府 全部竣工 57,583.00 104,801.00 134,584.52 134,584.52 72,690.44 19,227.41 50%
业
住宅、商
137 建阳 建阳央著 部分竣工 70,000.00 125,979.05 161,966.85 89,127.05 72,839.80 140,755.00 31,617.01 70%
业
住宅、商
138 建瓯 建瓯玺院 在建 52,747.40 147,681.72 179,686.74 179,686.74 102,104.61 26,444.17 70%
业
139 武夷 武夷山外山 住宅、商 新开工项目 160,000.00 89,600.00 108,647.00 108,647.00 91,855.42 23,906.19 50%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
山 业
泉州珑璟湾三
140 泉州 商业 在建 19,347.50 97,294.19 127,777.51 127,777.51 54,291.42 12,299.22 55%
期
泉州珑玥湾二 住宅、商
141 泉州 全部竣工 58,941.80 174,643.97 228,209.03 228,209.03 99,978.44 28,270.29 65%
期 业
142 莆田 莆田央著 住宅 新开工项目 54,976.60 142,938.36 189,579.43 189,579.43 144,168.17 28,203.96 100%
住宅、商
143 南京 南京央誉一期 在建 37,517.75 75,986.50 101,879.00 101,879.00 122,142.83 15,307.74 40%
业
住宅、商
144 南京 南京央誉二期 在建 35,759.11 70,566.70 93,252.50 93,252.50 118,823.48 6,722.25 40%
业
住宅、商
145 南京 南京润锦园 在建 34,092.32 68,185.00 94,742.10 94,742.10 215,510.13 25,882.72 50%
业
住宅、商
146 三明 三明央著一期 在建 34,285.38 82,684.60 95,448.00 95,448.00 54,924.23 25,023.47 100%
业
住宅、商
147 三明 三明央著二期 新开工项目 23,295.06 52,643.90 67,382.25 67,382.25 39,070.48 3,999.23 100%
业
住宅、商
148 三明 碧桂园观邸 全部竣工 41,936.00 92,259.20 115,897.72 115,897.72 52,655.00 15,158.55 51%
业
住宅、商
149 三明 三明央誉一期 全部竣工 33,901.00 66,843.00 75,820.00 75,820.00 30,756.58 7,096.54 70%
业
住宅、商
150 三明 三明央誉二期 全部竣工 29,319.00 72,241.00 97,842.00 97,842.00 37,070.03 20,435.42 70%
业
住宅、商
151 苏州 独墅湾三期 部分竣工 56,319.75 116,331.18 164,469.01 134,790.77 29,678.24 239,940.22 20,489.94 100%
业
住宅、商
152 苏州 泱誉二期 全部竣工 30,388.31 94,747.96 141,712.36 141,712.36 266,276.01 36,775.22 100%
业
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
住宅、商
153 苏州 苏州璞悦 全部竣工 22,256.00 44,398.92 63,940.55 63,940.55 84,413.24 21,248.23 55%
业
张家 住宅、商
154 御珑湾一期 全部竣工 56,556.37 142,416.84 199,644.42 199,644.42 175,318.24 25,111.43 70%
港 业
张家 住宅、商
155 御珑湾二期 全部竣工 29,195.20 41,473.17 66,029.54 66,029.54 61,982.73 5,258.61 70%
港 业
张家 住宅、商
156 御珑湾三期 在建 28,720.17 84,621.57 132,536.59 132,536.59 117,523.41 25,178.87 70%
港 业
张家 住宅、商
157 御珑湾四期 部分竣工 76,875.44 114,182.78 173,228.82 128,443.47 44,785.35 169,474.23 24,378.65 70%
港 业
张家 住宅、商
158 张家港天玺 全部竣工 91,107.04 200,435.49 256,530.33 256,530.33 218,995.13 13,674.27 25%
港 业
张家
159 张家港泱誉 住宅 在建 69,857.74 125,723.96 191,028.00 191,028.00 259,462.43 47,797.61 100%
港
住宅、商
160 太仓 太仓泱誉 在建 37,953.00 68,177.83 107,076.83 107,076.83 133,061.30 25,819.66 100%
业
住宅、商
161 太仓 太仓泱著 部分竣工 47,984.00 100,654.38 150,263.02 106,863.02 43,400.00 189,322.54 33,063.80 100%
业
162 太仓 太仓都会之光 住宅 在建 52,932.00 98,258.59 140,620.00 140,620.00 194,366.34 37,064.80 30%
住宅、商
163 无锡 玖里湾一期 全部竣工 79,720.60 80,296.00 146,642.00 146,642.00 157,309.04 41,783.97 100%
业
住宅、商
164 无锡 玖里湾二期 在建 44,974.00 142,753.00 200,215.00 200,215.00 217,054.04 25,894.60 100%
业
住宅、商
165 无锡 玖里湾三期 新开工项目 47,381.40 58,383.00 101,299.00 101,299.00 122,031.86 16,783.57 100%
业
住宅、商
166 无锡 玖里湾四期 新开工项目 24,338.00 32,760.00 53,596.00 53,596.00 64,171.67 5,194.79 100%
业
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
合肥雍龙府一 住宅、商
167 合肥 在建 37,273.35 67,092.03 97,874.10 97,874.10 203,323.32 26,415.45 100%
期 业
合肥雍龙府二 住宅、商
168 合肥 新开工项目 47,174.00 84,912.00 127,211.02 127,211.02 280,439.00 22,418.51 100%
期 业
住宅、商
169 杭州 凤起潮鸣 在建 34,415.00 85,827.00 141,302.00 141,302.00 571,738.95 35,586.60 30%
业
170 杭州 西溪云庐 住宅 在建 42,357.00 46,593.00 96,140.02 96,140.02 248,573.00 19,928.86 11%
171 杭州 塘北沁园 住宅 在建 31,685.00 76,044.00 114,769.00 114,769.00 445,325.65 21,760.18 26%
172 杭州 杭州庆隆 住宅 在建 15,160.00 33,352.00 46,120.00 46,120.00 195,738.00 24,668.15 40%
173 杭州 杭州三墩北 住宅 在建 68,263.00 204,789.00 299,145.00 299,145.00 661,476.00 74,728.60 49%
建发九龙仓央
174 广州 住宅 在建 45,559.00 134,286.00 200,554.50 200,554.50 639,294.04 64,533.90 64%
玺
175 深圳 深圳玺园 住宅 在建 26,085.00 26,085.00 41,108.62 41,108.62 115,703.37 19,538.28 55%
176 深圳 深圳景悦轩 商业 在建 8,415.61 35,063.00 66,920.00 66,920.00 119,421.00 7,468.59 51%
住宅、商
177 珠海 珠海悦玺 在建 47,364.13 95,536.43 121,978.06 121,978.06 239,137.76 19,710.53 100%
业
住宅、商
178 珠海 珠海玺园 新开工项目 26,707.05 44,867.84 59,696.50 59,696.50 84,951.61 18,306.17 51%
业
179 武汉 武汉玺院 住宅 新开工项目 68,314.68 95,640.55 148,132.59 148,132.59 206,767.33 29,190.83 49%
住宅、商
180 建阳 建阳玺院 新开工项目 51,651.00 149,787.90 192,086.86 192,086.86 126,089.00 20,976.03 45%
业
181 莆田 莆田央誉 住宅 新开工项目 46,881.92 121,898.06 157,724.50 157,724.50 146,312.45 108,886.96 100%
住宅、商
182 宁德 宁德天行泱著 新开工项目 49,177.00 108,189.37 139,847.49 139,847.49 117,762.40 61,713.15 50%
业
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
住宅、商
183 仙游 仙游玺院 新开工项目 32,598.42 107,573.40 140,042.20 140,042.20 108,301.30 46,010.06 55%
业
184 珠海 珠海央璟 住宅 新开工项目 19,703.04 59,109.12 80,256.93 80,256.93 216,730.14 163,657.69 100%
185 福州 福州领赋新苑 住宅 新开工项目 23,256.00 65,116.80 86,013.50 86,013.50 111,182.09 88,399.48 100%
住宅、商
186 太仓 天镜湾雅园 新开工项目 83,999.00 152,798.00 228,199.28 228,199.28 286,001.10 161,272.52 100%
业
住宅、商
187 建瓯 建瓯延平玺院 新开工项目 135,298.61 338,240.00 312,932.24 312,932.24 251,717.00 104,156.35 75%
业
住宅、商
188 漳州 漳浦玺院一期 新开工项目 66,156.00 178,621.00 222,376.80 123,677.52 116,451.37 43,260.07 70%
业
住宅、商
189 南宁 南宁悦玺 新开工项目 58,426.29 303,817.00 298,083.92 183,995.38 326,419.00 146,231.33 60%
业
住宅、商
190 漳州 漳州央誉 新开工项目 32,767.80 98,303.40 128,921.28 128,921.28 152,139.71 101,283.66 100%
业
191 连江 山海大观三区 住宅 新开工项目 11,473.00 20,651.40 30,443.38 30,443.38 22,488.01 4,989.27 46%
商业、住
192 莆田 磐龙山庄 新开工项目 182,155.00 345,007.00 435,714.99 195,799.99 368,395.11 200,180.05 100%
宅、教育
193 宁德 宁德天行玺院 住宅 新开工项目 85,885.00 214,712.50 272,047.92 126,382.46 216,705.82 117,756.65 55%
194 上海 建金名苑 三类住宅 新开工项目 82,920.70 149,257.26 219,950.68 96,663.30 342,891.73 187,868.72 51%
张家
195 张家港御景湾 住宅 新开工项目 49,312.84 108,488.25 181,102.74 181,102.74 209,610.02 52,402.51 100%
港
常熟
196 常熟 2019A-017 地 住宅 新开工项目 32,578.00 81,445.00 120,923.90 120,923.90 169,964.64 102,186.21 100%
块
197 无锡 无锡玖里映月 住宅、商 新开工项目 55,997.00 123,193.00 100,952.00 100,952.00 256,643.00 117,757.91 42%
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在建项目/ 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目
序 总建筑面积 总投资额（扣
地区 项目 经营业态 新开工项目 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 权益
号 (平方米) 税）
/竣工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） 占比
服
住宅、商
198 连江 连江泱郡 新开工项目 35,134.00 77,295.00 100,028.47 100,028.47 85,995.71 42,748.53 100%
服
住宅、商
199 长沙 长沙铂悦 新开工项目 39,353.69 125,931.81 83,036.94 63,423.86 156,213.00 80,495.27 49%
服
200 长沙 长沙观悦 住宅 新开工项目 92,638.31 203,804.30 255,004.95 255,004.95 262,798.31 152,963.95 49%
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3. 报告期内房地产销售情况
报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态 供出售面积 面积 权益占
(平方米) (平方米) 比
以下为联发集团项目：
1 南宁 臻品 住宅商业车位 6,124.33 1,532.77 100%
2 南宁 尚筑 住宅商业车位 23,848.43 4,630.92 100%
住宅商业办公
3 南宁 君澜 43,901.94 24,296.36 70%
车位
4 南宁 君悦 住宅商业车位 8,523.94 2,393.20 100%
5 南宁 西棠春晓 住宅商业车位 67,091.74 38,657.24 100%
6 南宁 青溪府 住宅商业车位 62,297.20 12,414.66 51%
7 南宁 西城一号 住宅商业车位 6,845.98 2,062.37 30%
8 南宁 招商境界 住宅商业车位 12,834.67 6,771.76 33%
9 桂林 山与城 住宅商业车位 300.71 260.71 100%
10 桂林 旭景 住宅商业车位 1,622.60 1,116.29 100%
11 桂林 乾景 住宅商业车位 4,404.95 3,170.78 100%
12 桂林 乾景广场 商业办公车位 23,869.14 6,178.02 100%
13 桂林 益景 住宅商业车位 556.73 238.61 100%
14 桂林 乾景欣悦 住宅商业车位 3,782.70 1,336.17 100%
15 桂林 悦溪府 住宅商业车位 123,797.64 90,402.88 60%
16 桂林 乾景御府 住宅商业车位 116,469.35 68,609.46 100%
17 桂林 悠山郡 住宅商业车位 10,323.89 1,434.15 51%
18 桂林 江与城 住宅商业车位 820.12 726.6 51%
19 桂林 碧桂园 住宅商业车位 150,636.82 97,358.45 40%
20 柳州 君悦兰亭 住宅商业车位 170,824.19 140,856.42 100%
21 柳州 荣君府 住宅商业车位 4,921.92 261.36 100%
22 柳州 柳雍府 住宅商业车位 3,999.03 190.32 100%
23 柳州 君悦 住宅商业车位 22,336.63 3,887.99 100%
24 柳州 滨江 住宅商业车位 69,494.98 54,564.74 100%
25 江门 悦澜山 住宅商业车位 66,157.43 33,149.79 100%
26 南昌 联发广场 住宅商业车位 491.65 100%
27 南昌 君悦湖 住宅商业车位 181.98 84 100%
28 南昌 君领朝阳 住宅商业车位 110.51 55.84 100%
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报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态
供出售面积 面积 权益占
29 南昌 君悦华庭 住宅商业车位 1,535.57 513.49 比100%
30 南昌 公园前 住宅商业车位 6,954.61 2,585.48 100%
31 南昌 时代天阶 住宅商业车位 2,494.52 362.04 100%
32 南昌 时代天境 住宅商业车位 1,569.11 642.86 100%
33 南昌 时代天骄 住宅商业车位 73,990.05 56,457.02 100%
34 南昌 金域滨江 住宅商业车位 4,144.52 2,266.78 30%
35 南昌 正荣华润玲珑府 住宅商业车位 4,511.86 4,511.86 23%
36 南昌 新力合园 住宅商业车位 9,625.73 21%
37 赣州 君玺 住宅商业车位 4,586.22 1,171.77 100%
38 赣州 君悦华庭 住宅商业车位 2,738.41 814.85 100%
39 赣州 君悦华府 住宅商业车位 66,796.24 57,880.23 100%
40 赣州 保利联发康桥 住宅商业车位 52,830.97 21,574.69 49%
41 赣州 蓉江府 住宅商业车位 10,206.50 5,302.03 50%
42 九江 天璞 住宅商业车位 86,808.11 68,841.53 40%
43 九江 浔阳府 住宅商业车位 220,965.75 188,995.83 50%
44 九江 君悦湖 住宅商业车位 87,539.81 67,352.51 100%
45 九江 君悦江山 住宅商业车位 164,738.91 119,558.72 51%
46 厦门 滨海名居 住宅商业车位 180.45 100%
47 厦门 杏林湾 1 号花园 住宅商业车位 903.08 338.95 100%
48 厦门 欣悦湾 住宅商业车位 23,651.04 11,183.47 100%
49 厦门 欣悦学府 住宅商业车位 3,576.96 3,000.09 100%
50 厦门 中央公园 住宅商业车位 46,713.99 15,684.04 25%
51 厦门 璟阅城 住宅商业车位 18,854.27 4,362.62 49%
52 漳州 欣悦华庭 住宅商业车位 38,321.42 26,825.23 55%
住宅商业办公
53 莆田 莆田电商城 53,109.43 44,237.38 80%
车位
54 莆田 君领绶溪 住宅商业车位 6,395.33 3,637.37 100%
55 莆田 君领天玺 住宅商业车位 80,137.05 42,296.82 100%
56 莆田 尚书第 住宅商业车位 48,313.76 38,317.54 100%
57 莆田 君领兰溪 住宅商业车位 43,640.73 40,566.77 100%
58 莆田 世茂云图 住宅商业车位 24,775.23 4,008.04 51%
59 莆田 林语溪 住宅商业车位 127,383.52 61,440.54 20%
60 泉州 君悦湾 住宅商业车位 18,416.83 13,669.36 63%
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报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态
供出售面积 面积 权益占
61 泉州 海峡一号 住宅商业车位 88,457.74 82,145.56 比51%
62 泉州 晋江云城 住宅商业车位 97,910.22 53,056.89 31%
63 漳州 君领首府 住宅商业车位 37,640.72 12,347.05 100%
64 漳州 桃李春风 住宅商业 30,711.30 12,654.20 40%
65 漳州 玖龙台 住宅商业车位 86,728.61 36,105.28 15%
66 重庆 嘉园 住宅商业车位 559.37 197.4 100%
67 重庆 瞰青 住宅商业车位 17,307.07 5,933.23 100%
68 重庆 欣悦 住宅商业车位 49,903.59 9,509.43 100%
69 重庆 公园里 住宅商业车位 6,574.73 929.63 100%
70 重庆 西城首府 住宅商业车位 126,982.27 114,519.28 100%
71 重庆 龙洲湾 1 号 住宅商业车位 133,592.50 78,063.68 100%
72 重庆 君领西城 住宅商业车位 16,170.00 2,409.27 100%
73 重庆 金开融府 住宅商业车位 25,464.52 19,363.69 30%
74 重庆 东悦府 住宅商业车位 171,289.22 138,321.58 50%
75 杭州 藏珑玉墅 住宅商业车位 11,254.87 7,699.20 100%
76 杭州 藏珑大境 住宅商业车位 74,417.38 53,703.42 100%
77 天津 滨海琴墅 住宅商业车位 5,956.99 2,266.91 100%
78 天津 第五街 住宅商业车位 4,137.34 2,369.79 100%
79 天津 建发大厦 住宅商业车位 68,226.06 3,945.60 100%
80 天津 红郡 住宅商业车位 11,284.32 7,384.30 60%
81 天津 欣悦学府 住宅商业车位 4,235.53 826.57 100%
82 天津 熙园 住宅商业车位 13,845.68 11,775.57 100%
83 天津 静湖壹号 住宅商业车位 45,388.01 28,741.82 100%
84 天津 锦里 住宅商业车位 53,356.48 30,275.53 100%
85 天津 禹洲悦府 住宅商业车位 27,133.70 12,657.92 51%
86 武汉 九都府 住宅商业车位 841.7 645.01 100%
住宅商业办公
87 武汉 九都国际 32,675.25 11,736.58 100%
车位
88 鄂州 红墅东方 住宅 220,743.45 153,344.71 100%
89 扬州 君悦华府 住宅商业车位 29,104.02 25,139.99 100%
90 扬州 星领地 住宅商业车位 199.08 199.08 100%
91 苏州 棠颂 住宅商业车位 113,029.18 62,807.27 100%
92 苏州 苏悦湾 住宅商业车位 61,836.80 41,657.06 17%
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报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态
供出售面积 面积 权益占
93 镇江 悦山园 住宅商业车位 7,324.47 比34%
94 悉尼 悉尼首府 住宅 22,199.00 2,160.00 40%
以下为建发房产项目：
云霄半山御园二
95 漳州 住宅 643.96 383.02 75%
期
96 漳州 漳州玺院 住宅 112,063.27 74,748.52 100%
97 漳州 漳州玖龙台 住宅 91,341.59 33,134.90 15%
98 漳州 长泰山外山二期 住宅 63,684.95 30,853.00 94%
99 漳州 漳州央著 住宅 113,769.88 71,218.85 70%
100 厦门 厦门央著 住宅、商业 72,543.18 29,292.61 49%
101 厦门 厦门央著二期 住宅、商业 119,423.48 74,970.20 51%
102 厦门 厦门玺樾 住宅、商业 199,785.46 115,416.65 95%
103 福州 福州山外山一期 住宅 31,166.10 9,179.32 65%
104 福州 福州山外山二期 商服用地 27,822.23 9,648.42 65%
105 福州 福州领墅 住宅、商业 6,296.91 1,587.75 51%
106 福州 福州央著 住宅、商业 97,297.34 32,004.64 52%
107 福州 福州天空之城 住宅、商业 430,866.80 129,800.20 17%
连江山海大观一
108 连江 住宅用地 77,264.23 22,813.68 46%
区
109 连江 连江玺院 商住用地 81,762.51 55,759.19 70%
110 南宁 南宁玺院 住宅、商业 70,952.19 49,270.37 51%
111 上海 上海西郊金茂府 住宅 167,888.21 95,495.53 41%
112 上海 上海央玺 住宅、商业 62,569.72 27,306.31 38%
113 长沙 中央公园二期 住宅、商业 67,368.11 54,271.19 100%
114 长沙 长沙央著一期 住宅、商业 42,595.25 23,535.58 100%
115 长沙 长沙央著二期 住宅、商业 128,535.65 73,116.64 100%
116 长沙 长沙央著三期 住宅 106,610.71 3,544.00 100%
117 长沙 长沙央玺 住宅、商业 59,098.33 40,336.27 100%
118 成都 锦江央玺 住宅 271,787.31 185,546.22 70%
119 成都 麓岭汇二期 商业 105,762.80 77,596.74 100%
120 成都 麓岭汇三期 商业 55,350.09 10,686.30 100%
121 武汉 武汉玺悦 住宅 110,076.86 74,700.13 51%
122 龙岩 龙岩尚悦居 住宅 19,791.09 7,631.61 40%
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报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态
供出售面积 面积 权益占
123 龙岩 龙岩玺院 B 标段 住宅、商业 8,611.39 5,729.18 比30%
124 龙岩 龙岩玺院 C 标段 住宅、商服 40,513.50 34,771.75 30%
125 龙岩 建发首院 住宅、商服 191,952.48 127,915.18 100%
126 建瓯 建瓯悦城二区 住宅、商业 20,942.45 7,075.51 75%
127 建瓯 建瓯悦城三区 商业 88,283.76 59,435.29 75%
128 建阳 建阳悦府 住宅、商业 20,476.56 10,092.00 50%
129 建阳 建阳央著 住宅、商业 130,760.07 80,265.09 70%
130 建瓯 建瓯玺院 住宅、商业 121,313.75 71,807.71 70%
131 武夷山 武夷山外山 住宅、商业 83,845.27 50,442.12 50%
132 泉州 泉州珑璟湾三期 商业 94,123.14 54,984.24 55%
133 泉州 泉州珑玥湾二期 住宅、商业 1,044.37 1,006.21 65%
134 莆田 莆田央著 住宅 154,684.10 150,923.84 100%
135 南京 南京央誉一期 住宅、商业 74,651.18 61,503.47 40%
136 南京 南京央誉二期 住宅、商业 31,748.57 3,715.31 40%
137 南京 南京润锦园 住宅、商业 4,174.42 4,174.42 50%
138 三明 三明央著一期 住宅、商业 48,271.62 46,917.50 100%
139 三明 三明央著二期 住宅、商业 52,101.31 49,673.15 100%
140 三明 碧桂园观邸 住宅、商业 39,798.66 28,197.58 51%
141 三明 三明央誉一期 住宅、商业 15,183.35 12,304.48 70%
142 三明 三明央誉二期 住宅、商业 56,825.20 52,185.43 70%
143 苏州 独墅湾三期 住宅、商业 43,464.77 36,420.10 100%
144 苏州 泱誉二期 住宅、商业 93,213.39 81,250.54 100%
145 苏州 苏州璞悦 住宅、商业 47,096.79 22,970.75 55%
146 张家港 御珑湾一期 住宅、商业 4,214.66 4,075.42 70%
147 张家港 御珑湾二期 住宅、商业 6,215.46 5,650.41 70%
148 张家港 御珑湾三期 住宅、商业 50,661.15 49,927.67 70%
149 张家港 御珑湾四期 住宅、商业 99,958.16 95,594.94 70%
150 张家港 张家港天玺 住宅、商业 1,844.69 1,844.69 25%
151 张家港 张家港泱誉 住宅 144,116.04 62,837.49 100%
152 太仓 太仓泱誉 住宅、商业 42,972.68 6,748.11 100%
153 太仓 太仓泱著 住宅、商业 94,177.13 43,000.04 100%
154 太仓 太仓都会之光 住宅 121,350.60 23,451.70 30%
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报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态
供出售面积 面积 权益占
155 无锡 玖里湾一期 住宅、商业 79,416.23 70,606.86 比100%
156 无锡 玖里湾二期 住宅、商业 148,060.97 135,691.54 100%
157 无锡 玖里湾三期 住宅、商业 77,950.90 23,628.30 100%
158 无锡 玖里湾四期 住宅、商业 15,999.27 1,293.14 100%
159 合肥 合肥雍龙府一期 住宅、商业 83,492.02 49,898.94 100%
160 合肥 合肥雍龙府二期 住宅、商业 70,510.42 11,906.58 100%
161 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 34,369.61 17,595.61 30%
162 杭州 西溪云庐 住宅 15,987.78 1,989.78 11%
163 杭州 塘北沁园 住宅 76,865.00 58,885.00 26%
164 广州 建发九龙仓央玺 住宅 53,411.60 8,450.18 64%
165 深圳 深圳玺园 住宅 12,641.35 12,641.35 55%
166 深圳 深圳景悦轩 商业 35,599.10 2,108.65 51%
167 珠海 珠海玺园 住宅、商业 41,997.67 17,796.69 51%
168 武汉 武汉玺院 住宅 43,608.21 8,873.11 49%
169 建阳 建阳玺院 住宅、商业 112,112.88 63,026.75 45%
170 莆田 莆田央誉 住宅 130,900.24 127,934.60 100%
171 宁德 宁德天行泱著 住宅、商业 106,191.69 104,103.51 50%
172 珠海 珠海央璟 住宅 9,181.66 100%
173 福州 福州领赋新苑 住宅 64,191.38 61,663.89 100%
174 建瓯 建瓯延平玺院 住宅、商业 131,585.49 89,428.21 75%
175 漳州 漳浦玺院一期 住宅、商业 93,798.44 40,133.88 70%
176 南宁 南宁悦玺 住宅、商业 92,396.85 70,216.39 60%
177 宁德 宁德天行玺院 住宅 19,857.76 13,599.21 55%
178 无锡 无锡玖里映月 住宅、商服 23,881.34 8,034.93 42%
179 长沙 长沙观悦 住宅 92,640.58 13,921.80 49%
180 厦门 时尚国际 住宅、商业 42.91 42.91 100%
181 厦门 中央湾区珊瑚海 住宅、商业 72.94 100%
182 厦门 中央湾区琥珀湾 住宅、商业 321.25 100%
183 厦门 厦门中央天悦 住宅、商业 249.81 100%
184 厦门 厦门央座 住宅 351.55 181.81 100%
185 厦门 中央湾区 SOHO 住宅、商业 526.94 165.68 100%
186 厦门 厦门中央天成 住宅、商业 8,390.76 233.56 100%
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报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态
供出售面积 面积 权益占
187 厦门 厦门央玺 住宅、商业 10,828.39 1,141.13 比100%
188 漳州 圣地亚哥 住宅、商业 544.44 -61.56 100%
189 漳州 半山墅 住宅 1,499.01 100%
190 漳州 美一城 住宅、商业 34.32 34.32 100%
云霄半山御园一
191 漳州 住宅、商业 12,562.88 5,382.28 75%
期
192 漳州 碧湖壹号 住宅 453.66 417.72 100%
193 漳州 碧湖双玺 住宅、商业 9,994.14 2,245.87 100%
194 漳州 长泰山外山一期 住宅、商业 925.21 925.21 94%
195 福州 福州领第四区 住宅 79.17 -40.68 100%
196 福州 福州领第一区 住宅 622.06 442.26 100%
197 福州 福州领第二区 住宅 286.55 266.43 100%
198 福州 福州领第三区 住宅、商业 18,807.43 2,463.24 100%
199 连江 连江领郡 住宅 7,276.99 5,784.95 78%
200 长沙 中央悦府 住宅、商业 3,891.07 2,700.78 100%
201 长沙 长沙汇金国际 住宅、商业 2,624.40 100%
202 长沙 中央公园一期 住宅 76,929.43 70,338.77 100%
203 上海 珺邸 住宅 374.7 149.88 100%
204 上海 璟墅 住宅 2,548.55 47.89 100%
205 上海 珑庭 住宅、商业 35,506.67 100%
206 上海 华苑 住宅、商业 52,288.66 100%
207 上海 玖珑湾 住宅、商业 14,650.54 14,091.75 100%
208 上海 上海公园首府 住宅 27,779.86 1,274.64 100%
209 成都 天府鹭洲一期 住宅、商业 3,742.25 3,742.25 51%
210 成都 金沙里 住宅、商业 5,114.38 1,151.93 100%
211 成都 中央鹭洲 住宅、商业 10,694.45 515.12 100%
212 成都 浅水湾二期 住宅 13,575.65 7,578.56 70%
213 成都 鹭洲国际 住宅、商业 25,455.82 15,785.31 100%
214 成都 翡翠鹭洲 住宅、商业 14,151.94 1,703.76 100%
215 成都 麓岭汇一期 住宅、商业 27,235.69 8,657.88 100%
216 龙岩 龙岩上郡一期 住宅、商业 1,005.01 314.72 70%
217 龙岩 龙岩上郡二期 住宅、商业 5,236.10 3,366.32 70%
218 龙岩 龙岩上郡三期 住宅、商业 8,077.80 1,832.51 70%
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报告期内可 报告期内已预售 项目的
序号 地区 项目 经营业态
供出售面积 面积 权益占
219 龙岩 龙岩玺院 A 标段 住宅 8,257.45 4,261.70 比30%
220 龙岩 龙岩央郡 住宅、商业 4,919.58 1,544.02 56%
221 南宁 裕丰英伦 住宅 1,892.99 1,875.34 100%
222 南宁 裕丰荔园 住宅 5,060.57 100%
223 建阳 建阳悦城中心 商业 2,777.82 671.38 100%
224 建阳 建阳悦城一区 住宅、商业 209.51 146.07 100%
225 建阳 建阳悦城二区 住宅、商业 2,898.69 2,898.69 75%
226 建瓯 建瓯悦城一区 住宅、商业 14,982.05 3,913.44 75%
227 三明 三明永郡一期 住宅 4,498.17 4,498.17 100%
228 三明 三明永郡二期 住宅、商业 3,723.17 3,723.17 100%
229 三明 三明燕郡 A 标段 住宅、商业 11,051.99 2,909.97 100%
230 三明 三明央墅 住宅、商业 20,396.03 10,772.69 100%
231 泉州 泉州珑璟湾一期 住宅、商业 5,128.89 256.32 55%
232 泉州 泉州珑玥湾一期 住宅 2,543.08 541.74 65%
233 泉州 泉州中泱天成 住宅、商业 10,310.90 2,142.55 40%
234 苏州 独墅湾一期 住宅、商业 22,821.56 15,233.87 100%
235 苏州 独墅湾二期 住宅、商业 41,604.63 22,568.59 100%
236 苏州 泱誉一期 住宅、商业 50,817.01 42,494.78 100%
4. 报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的 是否采用公
出租房地产
序号 地区 项目 经营业态 建筑面积 允价值计量
的租金收入
(平方米) 模式
以下为联发集团项目：
1 厦门 湖里工业园 厂房 155,070.88 3,945.32 否
2 厦门 杏林工业园 厂房 55,554.15 1,023.99 否
3 厦门 黄金工业园 厂房 178,979.51 3,574.17 否
4 厦门 软件学院等 教育地产 75,293.86 1,180.86 否
5 厦门 湖里写字楼 写字楼 56,780.05 3,032.01 否
6 厦门 湖里颐豪酒店等 酒店 33,772.52 1,117.92 否
7 厦门 华美文创园 文创园 40,733.28 3,108.83 否
8 厦门 文创口岸 文创园 34,470.32 2,753.65 否
9 厦门 海峡文创园 文创园 19,948.78 867.17 否
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出租房地产的 是否采用公
出租房地产
序号 地区 项目 经营业态 建筑面积 允价值计量
的租金收入
(平方米) 模式
10 厦门 联发欣悦里 商场 26,303.35 311.22 否
11 南昌 联发广场 写字楼 42,594.67 4,315.50 否
12 南昌 君领朝阳 幼儿园 2,554.00 127.24 否
13 南昌 江岸汇景 幼儿园 2,471.00 26.69 否
14 南昌 君悦朝阳大商业 商铺 10,910.00 354.87 否
公园前售楼处商
15 南昌 商铺 470.00 23.24 否
铺
16 南宁 联发尚筑 商铺 9,486.79 416.83 否
17 南宁 联发尚品 会所 1,165.00 26.75 否
18 桂林 联达广场 商场 54,100.00 1,933.10 否
19 桂林 联达雅居幼儿园 幼儿园 1,264.50 15.21 否
20 桂林 山与城幼儿园 幼儿园 900.00 10.58 否
21 桂林 山与城体育馆 商业 1,086.00 1.52 否
22 桂林 旭景体育馆 商业 1,035.23 9.05 否
23 桂林 旭景 50#楼办公室 办公 1,031.91 5.17 否
24 桂林 旭景幼儿园 幼儿园 1,831.48 29.00 否
25 桂林 乾景大摩广场 商业 30,647.00 10.67 否
乾景广场喜事多
26 桂林 商业 3,600.00 125.07 否
酒店
27 桂林 欣悦幼儿园 幼儿园 4,067.00 53.68 否
28 重庆 瞰青 商场 4,343.41 111.31 否
29 重庆 嘉园 幼儿园 860.19 14.97 否
30 天津 滨海琴墅 商铺 30.70 否
31 湖北 九都府 商铺 4,245.81 221.63 否
32 湖北 九都国际 写字楼 5,353.62 1,076.31 否
33 扬州 君悦华府 商铺 6,685.41 195.84 否
34 莆田 电商城 写字楼 57,174.92 1,042.49 否
以下为建发房产项目：
35 漳州 龙海美一城 商场 58,184.00 2,477.00 否
36 厦门 厦门湾悦城 商场 75,239.00 6,468.33 否
37 厦门 悦享中心 商场 89,907.00 5,808.00 否
38 南平 南平悦城中心 商场 84,424.00 1,877.84 否
39 南宁 南宁商业 商场 25,425.85 3,904.72 否
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出租房地产的 是否采用公
出租房地产
序号 地区 项目 经营业态 建筑面积 允价值计量
的租金收入
(平方米) 模式
40 成都 成都鹭洲里 商场 56,380.27 4,884.17 否
41 上海 上海芳汇广场 商场 17,415.42 386.07 否
5. 报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
房地产子公司 房地产子公司 房地产子公司
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
8,126,057 4.5-6 331,685
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
报告期内投资额 2,286,052,682.36
上年同期投资额 471,830,579.72
投资额增减变动数 1,814,222,102.64
投资额增减幅度（%） 384.51
主要投资情况如下：
单位:元 币种:人民币
公司占被投资公司
被投资公司的名称 主要业务 报告期内投资额
的权益比例（%）
中电建国际贸易服务（福建）有限公
供应链运营 12,500,000.00 25.00
司
厦门同顺供应链管理有限公司 供应链运营 900,000.00 30.00
北京华电罗普特科技有限公司 技术开发 900,000.00 30.00
服装研发生
浙江明升户外用品有限公司 403,373.88 20.00
产和销售
盛屯矿业集团股份有限公司 金属矿采选 105,999,998.96 0.96
苏州屿秀房地产开发有限公司 房地产开发 70,020,000.00 16.50
镇江扬启房地产开发有限公司 房地产开发 57,800,000.00 34.00
福建闽西南城市协作开发集团有限
房地产开发 200,000,000.00 20.00
公司
杭州锦祥房地产有限公司 房地产开发 65,000,000.00 49.00
连江融建房地产开发有限公司 房地产开发 130,000,000.00 65.00
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南平市汇禾物业管理有限公司 物业管理 980,000.00 49.00
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 房地产开发 22,500,000.00 45.00
无锡嘉合置业有限公司 房地产开发 9,800,000.00 49.00
南京德建置业有限公司 房地产开发 980,000.00 49.00
厦门市佰睿健康产业有限公司 养老护理 14,700,000.00 49.00
武夷山嘉恒房地产有限公司 房地产开发 30,898,851.50 50.00
宁德嘉行房地产开发有限公司 房地产开发 25,000,000.00 50.00
长沙芙茂置业有限公司 房地产开发 441,190,000.00 49.00
中交（长沙）置业有限公司 房地产开发 196,000,000.00 49.00
长沙楚茂企业管理有限公司 房地产开发 245,000,001.00 49.00
长沙天海易企业管理有限公司 房地产开发 637,000,000.00 49.00
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
计入权益的
资金 本期公允价值
项目 初始投资成本 期初数 报告期内购入 报告期内售出 投资收益 累计公允价 期末数
来源 变动损益
值变动损益
交易性金融 自有
387,810,281.60 262,835,219.24 108,300,509.84 67,300,843.74 32,714,655.47 -4,387,645.26 336,549,540.81
资金
资产
其他非流动 自有
483,189,094.02 489,031,673.41 5,842,579.39 1,750,000.00 10,267,696.36 484,939,094.02
资金
金融资产
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(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1.主要子公司情况
单位：亿元 币种:人民币
报告期
报告 报告 内归属
持股 报告期 报告期 报告期
子公司名 业务性 注册 持股比例 期内 期内 于母公
比例 末总资 末净资 内营业
称 质 资本 （直接） 营业 净利 司股东
（间接） 产 产 收入
利润 润 的
净利润
建发房地
房地产
产集团有 20 54.654% 1680.33 369.72 320.73 65.97 48.03 38.84
业
限公司
联发集团 房地产
21 95.00% 836.74 168.02 205.56 22.87 16.25 11.74
有限公司 业
建发（上
供应链
海）有限公 3 97.50% 2.50% 166.71 32.51 1059.66 6.48 4.88 4.40
运营
司
注：上表中“归属于母公司股东的净利润”指的是子公司的合并利润表中的“归属于母公司所有
者的净利润”。
2.业绩波动较大的子公司情况
单位：亿元 币种:人民币
本年归属于母 上年归属于母 归属于母公
增减比
子公司名称 业务性质 公司股东的 公司股东的 司股东的净
例（%）
净利润 净利润 利润增减
联发集团有限公司 房地产业 11.74 16.79 -5.05 -30.08
子公司业绩波动原因：
联发集团净利润下降的主要原因是本年住宅项目结算的利润率较上年同期下降，且上年同期
结算的写字楼、厂房项目利润率较高，本年无此类项目。
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
本公司控制的结构化主体主要为子公司委托发起设立的资产证券化产品，主要包括“兴证资
管-建发房产物业资产支持专项计划”、“平安-建发购房尾款资产支持专项计划”、“联发物业
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费资产支持专项计划”、“恒驰汇通 2019 年度第一期资产支持票据”。上述结构化主体对本公司
不产生重要影响。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
供应链运营：
随着我国城镇化和工业化持续推进，经济体量大、资源消耗多的现状将会延续，我国大宗商
品总体供应量和消费量将在中期内维持高位，大宗商品供应链运营行业市场容量巨大。目前国内
供应链运营商数量众多，大致分为央企、地方国企和大量中小规模的民营企业，部分由贸易商转
型而来，部分由物流企业转型而来，行业集中度较低。根据国际经验，宏观经济波动、生产企业
兼并重组等因素会推动供应链运营行业集中度提升。大宗商品供应链服务业务将向资金实力雄厚、
综合服务能力强、企业商誉好的大企业集中，龙头企业的收入和市场占有率将极具成长性。
房地产开发：
从全国政策层面来看，中央明确继续坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，不
将房地产作为短期刺激经济的手段，因此房地产调控政策将保持一定的连续性和稳定性，地方政
府将因城施策，双向调控，遏制房价过快上涨的同时防范市场急剧降温。
根据国家统计局数据，行业整体规模增速放缓，2019 年商品房销售金额增速比上年下降 5.67
个百分点，房屋新开工面积增速较上年下降 8.7 个百分点。在当前形势下，头部房企的规模、资
金和品牌等优势将更加凸显。
为了谋求长远发展，除了单一开发销售模式之外，部分开发商开始切入生活服务业务板块，
逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，“硬件”+“软件”轻重并举，快速切入存量
运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，并开始形成产业
链协同效应。
根据经合组织的研究结论，与房地产开发相结合的服务行业的规模，最终会超过房地产开发
本身。因此，广义房地产行业未来的发展空间仍非常广阔。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
供应链运营：
公司作为国内较早提出供应链运营理念并成功转型的企业，未来仍将致力于依托供应链运营
平台优势，以“LIFT 供应链服务”的“物流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金
融（Finance）”、“商务（Trading）”四类服务要素为基础，有效整合各类行业优质资源，创
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新开发供应链服务产品，提升供应链运营管理一体化综合服务能力，为客户奉献高性价比的供应
链服务产品。公司自 2014 年以来供应链运营业务持续超过千亿规模，2019 年已超过 2800 亿元，
目前已成为国内领先的供应链运营商。
公司将坚持五年战略发展规划确定的供应链运营商的市场定位，坚持以供应链运营为基本主
业，促进核心主业做强、做大，致力于成为中国领先的、有核心竞争力的供应链运营商。在这个
定位基础上，公司推动供应链业务创新发展，并积极向新兴业态、新兴产业拓展，使公司获得“新
常态”环境下可持续发展的动力，实现公司核心竞争能力的提升和可持续发展目标。
房地产开发：
公司在做强做大现有区域的房地产业务的基础上，审慎拓展新的开发区域，进一步优化城市
布局，扩大房地产开发规模，提升产品核心竞争力及客户满意度，有效扩展项目的利润空间。利
用土地一级开发形成的良好口碑，公司将积极拓展厦门各区土地一级开发业务，将土地一级开发
业务培育成又一核心主业，成为利润增长点。
公司将加大代建项目、物业管理、商业管理等轻资产业务的投入，并积极开拓创新业务：积
极尝试健康医疗、养老、旅游、文创、教育等产业地产，延伸产业链上下游业务，开拓创新投资
业务，把握协同机遇。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2020 年经营预算目标：
力争实现营业收入 3,150 亿元，预计成本费用（营业成本+税金及附加+三项费用）共计 3,068
亿元。
2020 年工作总方针：聚焦主业，创新发展，防范风险，提质增效。
2020 年，公司将面临更加复杂的经营环境，董事会将重点做好以下几项工作：
1.制定《建发股份 2021—2025 年发展战略规划》，践行可持续发展之路。
2.坚持创新发展，持续聚焦主业，寻找“新模式、新市场、新商品、新客户”，追求高质量
发展。
3.积极践行“一带一路”倡议，大力开拓海外市场，尤其是东南亚各国市场，加快国际化步
伐。
4.进一步完善风险控制体系，加强国内外形势分析、行业分析、市场分析，做好各个环节的
风险把控，防范重大风险。
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5.地产业务精耕深耕有市场潜力和发展前景的城市，多种渠道获取高质量的土地储备；聚焦
客户需求，继续提升产品力和服务力；产业板块按计划推进项目落地，积极寻找拓展机会。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
供应链运营业务面临的主要风险：
1、行业竞争加剧的风险：
在中国经济持续“新常态”的未来数年内，经济增长率放缓，公司可能面临其他行业增长幅
度与公司发展目标不匹配、竞争者增多导致竞争激烈的风险。如何提高国内市场占有率及提高国
际市场竞争力，是公司亟需做好的功课。
应对措施：公司在供应链运营行业深耕多年，积累了渠道优势和品牌优势。公司将集中核心
优势资源继续做大、做强供应链运营业务，持续提高国内市场占有率。同时，公司将不断挖掘新
商机、新模式和新业务领域，持续提高公司核心竞争力。此外，公司将抓住中央支持福建加快发
展的战略机遇，积极参与福建自由贸易试验区和 21 世纪海上丝绸之路核心区建设；大力实施“走
出去”发展战略，鼓励经营单位开拓海外市场，推进与“一带一路”沿线国家和地区产业的对接
融合；建立国际化经营平台，充分利用“两个市场”、“两种资源”，拓展企业发展空间。
2、管控风险：
近年来公司快速发展，2019 年供应链业务的经营规模已经超过 2800 亿元。持续扩张对公司
的经营管理能力和风险把控能力提出了更高要求，风险管控能力和社会安全资源的供给不足将成
为公司继续发展壮大的制约瓶颈之一。
应对措施：公司以“LIFT 供应链服务”的“物流（Logistics）”、“信息（Information）”、
“金融（Finance）”、“商务（Trading）”四类服务要素为基础，为客户整合资源、规划方案、
提供服务，利润主要来源于服务产品的价值兑现。公司历年来注重经营发展与风险管理并重，持
续完善供应链业务风险评价和控制体系。日常工作中通过“风险控制委员会”及时研判形势，及
时调整经营和管控策略，通过多层级的风险管理部门对各项业务进行全方位的风险评估和把控；
同时持续进行信息化系统改造，对 ERP 信息系统不断更新升级，通过完善业务管控平台降低运营
过程中的各类风险。
3.疫情风险
新冠肺炎疫情在全球范围蔓延扩散，对宏观经济造成不可避免的负面影响，上下游行业投资
放缓、需求减少，合作客户的生产经营受到影响，因此将对公司经营业绩带来潜在的风险和影响。
截至本报告审议日期，虽然我国已呈现疫情防控形势持续向好、生产生活秩序加快恢复的态势，
但国外疫情的流行和防疫抗疫形势对全球经济的负面影响仍在持续过程中。
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应对措施：公司会密切关注全球疫情的发展并持续评估对公司业绩产生的影响。公司管理层
将加强内部管理，不断提升核心竞争力和客户满意度，同时密切关注市场动态，充分了解客户需
求，提升个性化服务水平，与上下游合作客户共渡难关。
房地产开发业务面临的主要风险
1、政策风险：
房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了政府对行业的关
注及适时调控的可能性较大。国家根据房地产行业发展状况，通过对土地供给、财税政策、住宅
供应结构、住房贷款等方面的政策调整，引导房地产市场的稳定发展。行业受国家宏观调控政策
影响较大。
应对措施：公司董事会及管理层将密切关注宏观经济形势，深入研判政策和市场趋势，顺应
宏观调控政策导向，根据政策变化及时制定应对措施，尽量降低政策变化给公司带来的不利影响。
2、市场竞争风险
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定
性，加剧了行业竞争和市场波动的风险。未来随着房地产行业集中度的不断提升，行业发展格局
进一步分化，强者恒强的局面将得以延续，房地产市场的竞争将更加激烈，从而加剧了市场风险。
应对措施：公司将继续做好房地产项目布局，深耕区域，并认真研究城市发展，稳步进入潜
力城市，有效降低市场区域集中风险。同时，通过对自身品牌特色的不断挖掘，提升产品品质，
进行差异化竞争，提高市场占有率，促进公司做大做强，力争早日进入第一梯队阵营。
3、管理风险：
房地产项目开发具有前期投入资金大、开发周期长、合作方多等行业特征，相关审批环节及
后续监管也较为复杂。这导致了项目整体控制难度较大，对开发商的运营管理能力有较高要求。
若管理出现问题，将给公司带来经营上的风险。
应对措施：公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，不断细化内部管控，从投资
决策、成本控制、过程监控、责任考核等多方面入手，加强财务管理和工程管控，提升对子公司
的项目管理质量，降低经营风险。同时，公司将通过全面推动成本优化及适配措施，加强费用管
理，提升项目开发效率和资金使用效率，以提高项目盈利水平。
4.疫情风险
2020 年初出现的新冠疫情严重影响了各行各业的正常运行，房地产市场受到的冲击尤为明显。
由于疫情防控的需要，居民大量减少外出时间，房地产项目线下销售渠道暂时关闭，商品房销售
遇冷。此外，房地产项目施工和建设复工延缓，项目开发和回款周期拖长，从而增加了房地产企
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业各方面成本和费用支出。2020 年上半年行业销售减少、库存上升、投资放缓的情况预计将比较
突出，房地产市场中长期表现还需视国内外疫情持续时间而定，目前尚存在不确定性。
应对措施：公司将密切关注宏观经济和行业政策，根据市场变化及时调整策略，合理配置资
源，优化营销策略，加快销售回款，多元化运用融资工具确保公司经营资金需求；同时积极梳理
复工情况，控制项目建设风险，强化项目运营管理；积极探索和落地创新业务，全面提升产品力
和服务力，多措并举为公司稳健经营保驾护航。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、现金分红政策的制订、调整情况
2012 年，经公司第五届董事会第十四次会议、公司 2012 年第一次临时股东大会审议通过，
公司对《公司章程》中现金分红政策部分条款予以修订，进一步明确了利润分配的决策机制和程
序，明晰规定了利润分配政策条款中现金分红条件以及现金分红在利润分配方式中的优先顺序，
确定了现金分红的最低比例，增强了公司利润分配政策的透明度和可操作性。
经上述修订后，《公司章程》中有关现金分红的规定与监管机构出台的现金分红文件精神基
本保持一致，公司在报告期内未调整现金分红政策。
2、目前公司执行的现金分红政策主要内容
在满足现金分红条件的情况下，公司应积极采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的
利润不少于当年实现的母公司可供分配利润的 10%，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于
最近三年实现的年均母公司可供分配利润的百分之三十。
原则上公司每年度进行一次现金分红，在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
3、报告期内现金分红的执行情况
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
2019 年 5 月 23 日，公司召开的 2018 年年度股东大会审议通过了 2018 年度利润分配方案：
以总股本 2,835,200,530 股为基数，派发 2018 年度末期现金红利每 10 股 5.00 元（含税），共计
派发现金红利 1,417,600,265.00 元。
公司已于 2019 年 6 月 17 日披露 2018 年年度权益分派实施公告，上述现金红利已于 2019 年
6 月 25 日发放。
公司严格执行了《公司章程》的规定和股东大会决议的要求，现金分红相关的决策程序合法
合规，独立董事尽职履责并发挥了应有的作用，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股
东的合法权益得到了充分维护。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
分红年度合并报 占合并报表中归
每 10 股送 每 10 股派 每 10 股
分红 现金分红的数额 表中归属于上市 属于上市公司普
红股数 息数(元) 转增数
年度 （含税） 公司普通股股东 通股股东的净利
（股） （含税） （股）
的净利润 润的比率(%)
2019 年 0 5 0 1,417,600,265.00 4,675,776,510.82 30.32
2018 年 0 5 0 1,417,600,265.00 4,672,023,584.96 30.34
2017 年 0 2 0 567,040,106.00 3,330,831,518.57 17.02
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
□适用 √不适用
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
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四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
重要会计政策变更：
2019 年 4 月 30 日，财政部发布的《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》
（财会【2019】6 号），要求对已执行新金融工具准则但未执行新收入准则和新租赁准则的企业
应按如下规定编制财务报表：
资产负债表中将“应收票据及应收账款”行项目拆分为“应收票据”及“应收账款”；增加
“应收款项融资”项目，反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票
据和应收账款等；将“应付票据及应付账款”行项目拆分为“应付票据”及“应付账款”。
利润表中在投资收益项目下增加“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）”的明细项目。
2019 年 9 月 19 日，财政部发布了《关于修订印发《合并财务报表格式（2019 版）》的通知》
（财会【2019】16 号），与财会【2019】6 号配套执行。
本公司根据财会【2019】6 号、财会【2019】16 号规定的财务报表格式编制比较报表，并采
用追溯调整法变更了相关财务报表列报。
财政部于 2017 年 3 月 31 日分别发布了《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》（财
会【2017】7 号）、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》（财会【2017】8 号）、《企业会
计准则第 24 号—套期会计》（财会【2017】9 号），于 2017 年 5 月 2 日发布了《企业会计准则
第 37 号—金融工具列报》（财会【2017】14 号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”）。
要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则。本公司于 2019 年 1 月 1 日执行上
述新金融工具准则，对会计政策的相关内容进行调整，详见第十一节 财务报告 五、重要会计政
策及会计估计 10、金融工具。
于 2019 年 1 月 1 日之前的金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的，本公司按照
新金融工具准则的规定，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，将金融工具原账面
价值和在新金融工具准则施行日（即 2019 年 1 月 1 日）的新账面价值之间的差额计入 2019 年 1
月 1 日的留存收益或其他综合收益。同时，本公司未对比较财务报表数据进行调整。
2019 年 5 月 9 日，财政部发布《企业会计准则第 7 号—非货币性资产交换》（财会【2019】
8 号），根据要求，本公司对 2019 年 1 月 1 日至执行日之间发生的非货币性资产交换，根据本准
则进行调整，对 2019 年 1 月 1 日之前发生的非货币性资产交换，不进行追溯调整，本公司于 2019
年 6 月 10 日起执行本准则。
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2019 年 5 月 16 日，财政部发布《企业会计准则第 12 号—债务重组》（财会【2019】9 号），
根据要求，本公司对 2019 年 1 月 1 日至执行日之间发生的债务重组，根据本准则进行调整，对
2019 年 1 月 1 日之前发生的债务重组，不进行追溯调整，本公司于 2019 年 6 月 17 日起执行本准
则。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 489
境内会计师事务所审计年限 1
名称 报酬
容诚会计师事务所（特殊普通
内部控制审计会计师事务所 100
合伙）
注：以上为不含税价。
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2019 年 5 月 23 日召开了 2018 年年度股东大会，会议审议通过了《关于聘任公司 2019
年度审计机构的议案》，同意聘任华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2019 年度财务
报告审计机构和内部控制审计机构。2019 年 6 月 12 日，公司收到容诚会计师事务所（特殊普通
合伙）的来函告知：经主管部门批准，“华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）”名称已变更
为“容诚会计师事务所（特殊普通合伙）” （详见公司于 2019 年 6 月 13 日在上海证券交易所网
站（网址 http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2019-040”号公告。）。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
报告期内，公司无重大诉讼事项，其他未决诉讼事项详见“第十一节 财务报告 十三、2、（1）
未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响”。
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到
期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第七届董事会第十五次会议于 2019 年 4 详情请参见公司于 2019 年 4 月 23 日在上海证
月 19 日召开，审议通过了《关于 2019 年度日 券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）
常关联交易预计的议案》：预计公司 2019 年 披露的“临 2019-015”、“临 2019-019”号公
度将与厦门建发集团有限公司及其子公司、厦 告。
门航空有限公司、厦门建发国际旅行社集团有
限公司、四川永丰浆纸股份有限公司等关联人
共发生 37 亿元关联交易。该议案于 2019 年 5
月经公司股东大会审议通过。
公司第七届董事会第十五次会议于 2019 年 4 详情请参见公司于 2019 年 4 月 23 日在上海证
月 19 日召开，审议通过了《关于预计 2019 年 券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）
度与金融机构发生关联交易的议案》：预计公 披露的“临 2019-015”、“临 2019-020”号公
司及控股子公司 2019 年度与厦门国际银行股 告。
份有限公司发生存款、贷款业务的任意时点最
高余额各不超过 15 亿元；与厦门国际信托有
限公司发生项目贷款、理财投资服务、信托服
务以及其他信托业务的任意时点最高余额各
不超过 15 亿元。该议案于 2019 年 5 月经公司
股东大会审议通过。
报告期内，公司日常关联交易实际进展情况如下：
采购商品、接受劳务况：
关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）
四川永丰浆纸股份有限公司 供应链运营业务 110,056.66
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 6,950.49
厦门航空有限公司 供应链运营业务 2,710.86
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 824.87
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 供应链运营业务 210.11
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 183.58
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 35.67
出售商品、提供劳务情况：
关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 7,452.82
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 房地产开发业务 3,960.37
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 房地产开发业务 1,544.34
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 供应链运营业务 1,148.36
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关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 供应链运营业务 849.00
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 716.80
厦门航空有限公司 供应链运营业务 480.02
厦门建发集团有限公司 其他业务 415.74
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 406.00
中电建国际贸易服务（福建）有限公司 供应链运营业务 388.61
厦门建发集团有限公司 供应链运营业务 248.14
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 房地产开发业务 224.50
厦门法拉电子股份有限公司 供应链运营业务 157.00
厦门船舶重工股份有限公司 供应链运营业务 70.92
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 51.49
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 50.21
厦门现代码头有限公司 其他业务 26.62
厦门建发集团有限公司 其他业务 25.91
厦门航空有限公司 其他业务 12.09
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 其他业务 4.53
厦门国际酒业运营中心有限公司 供应链运营业务 3.84
君龙人寿保险有限公司 供应链运营业务 2.90
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 供应链运营业务 2.77
京嘉贺（厦门）品牌设计有限公司 供应链运营业务 1.74
厦门国际银行股份有限公司 供应链运营业务 1.15
厦门国际信托有限公司 供应链运营业务 0.70
报告期内，公司及控股子公司与厦门国际银行股份有限公司、厦门国际信托有限公司发生的
关联交易在任意时点均未超过股东大会审批的最高余额。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
提供资金
关联方 关联关系
期初 发生 期末余
期初余额 发生额 期末余额
余额 额 额
厦门建发
集团有限 控股股东 188,175,485.10 -178,257,366.21 9,918,118.89
公司
合计 188,175,485.10 -178,257,366.21 9,918,118.89
关联债权债务对公司
不产生重大影响。
的影响
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
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2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 亿元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与上 担保是否
日期(协 担保 担保 担保是否 担保逾期 是否存在 是否为关 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 逾期 金额 反担保 联方担保 关系
系 完毕
日)
联发集团 控股子公司 莆田中澜投资 0.30 2018年8 2018年11 2021年11 连带责任 否 否 否 否
有限公司 月20日 月12日 月11日 担保
联发集团 控股子公司 厦门联宏泰投 0.80 2016年9 2016年9 2021年9 连带责任 否 否 是 否
资有限公司 月23日 月23日 月27日 担保
联发集团 控股子公司 中冶置业（福 0.63 2017年1 2017年3 2020年12 连带责任 否 否 否 否
建）有限公司 月26日 月7日 月15日 担保
联发集团 控股子公司 重庆融联盛房 0.90 2016年12 2016年12 2020年1 连带责任 否 否 否 否
地产开发有限 月2日 月6日 月15日 担保
公司
联发集团 控股子公司 临桂碧桂园房 0.47 2018年1 2018年1 2020年12 连带责任 否 否 否 否
地产开发有限 月3日 月15日 月29日 担保
公司
联发集团 控股子公司 厦门禹联泰房 0.91 2018年5 2018年5 2021年3 连带责任 否 否 否 否
地产开发有限 月4日 月4日 月20日 担保
公司
建发房产 控股子公司 厦门兆玥珑房 3.36 2018年5 2018年5 2023年5 连带责任 否 否 否 否
地产开发有限 月24日 月25日 月23日 担保
公司
建发房产 控股子公司 南平兆恒武夷 0.54 2019年8 2019年9 2022年9 连带责任 否 否 否 否
房地产开发有 月6日 月25日 月25日 担保
限公司
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建发房产 控股子公司 宁德嘉行房地 0.75 2019年12 2019年12 2022年12 连带责任 否 否 否 否
产开发有限公 月25日 月27日 月27日 担保
司
建发房产 控股子公司 南京嘉阳房地 1.80 2018年8 2018年8 2021年8 连带责任 否 否 否 否
产开发有限公 月14日 月15日 月15日 担保
司
建发房产 控股子公司 杭州锦祥房地 2.81 2018年7 2018年7 2022年7 连带责任 否 否 否 否
产有限公司 月22日 月23日 月23日 担保
建发房产 控股子公司 武汉兆悦城房 1.78 2019年7 2019年7 2022年7 连带责任 否 否 否 否
地产开发有限 月3日 月18日 月18日 担保
公司
建发房产 控股子公司 杭州绿城凤起 2.00 2018年2 2018年2 2020年5 连带责任 否 否 否 否
置业有限公司 月12日 月13日 月29日 担保
建发房产 控股子公司 福州市鸿腾房 3.30 2019年2 2019年2 2024年2 连带责任 否 否 否 否
地产开发有限 月26日 月28日 月28日 担保
公司
建发股份 公司本部 厦门同顺供应 5.45 2019年12 2019年12 2020年06 连带责任 否 否 是 否
链管理有限公 月17日 月25日 月24日 担保
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 11.82
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 25.80
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期末对子公司担保余额合计（B） 314.02
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 339.82
担保总额占公司净资产的比例(%) 110.01
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 257.63
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担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 185.37
上述三项担保金额合计（C+D+E） 443.00
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(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 451,290 22,500 0
券商理财产品 自有资金 12,350 12,350 0
信托理财产品 自有资金 60,000 60,000 0
私募基金产品 自有资金 28,000 28,000 0
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行委托贷款 自有资金 12,588 10,447 0
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
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3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司的土地一级开发业务自 2007 年开展至今，累计投入大量资金，2014 至 2017 年期间无地
块出让。由于土地一级开发业务的行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。
2019 年，公司成功出让了两幅地块，其中 2019 年 11 月 19 日出让的地块为公司 2019 年度贡献了
约 27%的归属于母公司所有者的净利润；2019 年 12 月 24 日出让的地块，根据收入确认的条件，
将 计 入 2020 年 度 （ 具 体 情 况 详 见 公 司 于 2020 年 1 月 7 日 在 上 海 证 券 交 易 所 （ 网 址
http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2020-002”号公告）。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
□适用 √不适用
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
葡萄酒产业是推进宁夏回族自治区银川市闽宁镇脱贫致富的重要支柱产业，但其发展历史短
导致闽宁镇的葡萄酒产业面临着市场营销体系不健全、缺乏核心品牌等挑战。为解决以上问题，
公司子公司建发酒业用十数年的进口葡萄酒品牌运营经验倾力打造能体现闽宁特色和品质的优质
葡萄酒品牌——“柏雅”。通过向当地酒庄定制采购，由建发酒业负责销售运营“柏雅”品牌，
促进闽宁葡萄酒销量增长，以实现产业协作的扶贫目标。
2019 年全年，建发酒业向贺兰山东麓企业采购葡萄酒共计 378 万元人民币。
3. 精准扶贫成效
□适用 √不适用
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
公司将继续积极响应国家开展精准扶贫的号召，积极履行扶贫社会责任，努力推动精准扶贫
工作开展。
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见公司于 2020 年 4 月 21 日在上海证券交易所网站（网址 http：//www.sse.com.cn）披露
的《厦门建发股份有限公司 2019 年度社会责任报告》。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司有两家参股公司（永丰浆纸和厦船重工）被列为环境保护部门公布的重点排
污单位。这两家参股公司对建发股份不构成重大影响，其环境信息如下：
(1) 排污信息
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸有 1 个废水排放口(2017 年 6 月申领新版排污许可证)，是永丰浆纸污水处理唯一排
口，永丰浆纸所有生产线废水全部通过污水处理站处理，处理达标后排放。
永丰浆纸有 1 个废气排放口，为 130 吨/小时循环流化床锅炉和 800tds/d 碱回收炉共用排放
口，废气污染物执行《火电厂大气污染物排放标准》(GB13223-2011)。依据地方环保监测部门提
供的污染源监督性监测报告及企业定期监测的数据，永丰浆纸的废水和废气排放均实现规范管理
并稳定达标。主要污染物排放情况如下：
2019 年企业污染源自行监测数据信息表
平均排放浓度
执行标准（单 核定的排放
监测项 （单位：水 排放量
类别 排放方式 位：水 mg/L, 超标情况 总量（单位：
目 mg/L,气 mg/m （单位：吨）
气 mg/m） 吨）
）
经处理达
废水 COD 52.52 100 386.7955 386.7955 1208.96
标后排放
经处理达
废水 NH3-N 1.34 12 8.922302 8.922302 142.5
标后排放
经处理达 （锅炉 19.3、 锅炉 35、 锅炉： 碱炉： 71.4（不含
废气 SO2 23.837798
标后排放 碱炉 3.78） 碱炉 50 19.26 3.7 碱炉）
经处理达 （锅炉 24.08、 锅炉 50、 锅炉： 碱炉： 461.04（含
废气 NOX 68.998686
标后排放 碱炉 29.49） 碱炉 100 17.05 27.26 碱炉）
经处理达 （锅炉 5.08、 锅炉 10、 锅炉： 碱炉： 20.4（不含
废气 颗粒物 13.663108
标后排放 碱炉 3.4） 碱炉 20 3.72 8.45 碱炉）
上述污染物排放情况已在“全国污染源监测信息管理与共享平台”和“四川省重点监控企业污染源监
测信息公开平台”上公布，在线设备委托有资质的第三方运维。
厦船重工：
1、废气
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有机废气：厦船重工采取的处理工艺为：先采用干式漆雾过滤器对废气中的漆雾粉尘进行净
化处理，处理后的废气进一步采取活性炭纤维吸附浓缩、催化燃烧的有机废气净化工艺。
颗粒物：厦船重工选用滤筒式除尘器净化处理产生的粉尘，除尘尾气 60％回用于车间，以减
少除湿空气量，节省能耗。喷砂回收系统产生的粉尘选用旋风及滤筒式除尘器二级净化处理。
日常管理，定期对环保设备进行维护保养，同时加强设备和台帐的检查，确保废气排放达到
《工业涂装工序挥发性有机物排放标准》（DB35/1783—2018）。
2、废水
厦船重工在 2018 年 6 月对舾装楼生活污水化粪池进行改造后直接引入三期西南侧排头污水泵
站（汇入市政管网）；排污许可证编号：350205-2018-000091。
同时严格按照环保管理要求，定期开展污水排放口水样的检测（委托第三方监测），并且配
合厦门市海沧区环境监测站开展执法监测，其所有监测结果均符合《厦门市水污染物排放控制标
准》（DB35/322-2011)三级标准限值要求。2019 年 7-12 月份共计废水排放 1.0331 万吨。
3、厂界噪音：
根据厦船重工环境影响评价报告及批复要求，定期开展厂界噪音排放监测工作（委托第三方
监测），其所有监测结果均符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能
区标准。
4、工业固体废物（包括危险废物）处置情况：
厦船重工严格按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597—2001）、《一般工业固体废物
贮存处置场污染控制标准》（GB18599—2001）的相关要求，实施危险废物的转移备案处置工作。
与具有资质危险废物处置单位签订危废转移处置合同，并向厦门市环保局备案转移信息，保证危
险废物合法合规的转移处置。2019 年，一般固体废物处置量 1287.7 吨，危险废物处置量 107.055
吨。
(2) 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸注重节能减排和发展循环经济，积极贯彻国家节能减排政策，坚持“增收节支、节
能降耗”宗旨和目标，加大环保治理基础设施建设。公司其它环境治理项目建设及开展情况：公
司各分子项目历年对环保的投入:21762.66 万元，完成水、气、声、渣深度治理：
2019 年，永丰浆纸投入 450 万元，新增锅炉二级脱硫塔；投入 43.6 万元，采用光氧催化和
活性碳吸附技术，对制浆车间备料臭气进行治理；投入 524 万元，采用生物除臭技术对中段水臭
气进行生物除臭治理；投入 380 万元对公司污水管进行改进。
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厦船重工：
厦船重工每月度开展一次环保专项检查，督查各部门的环保管理情况，不断完善环保管理中
存在的问题。同时，环保设施管理人员每天对环保设施的状态进行点检，发现问题及时整改，确
保环保设备设施运行良好。
根据《厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第三阶段）的通告》，2019 年厦
船重工完成涂装车间 VOCs 治理工作，并委托第三方完成检测工作，各项排污指标达标排放，通过
了厦门市生态环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第三阶段）的治理项目验收。
(3) 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
永丰浆纸：
报告期内，永丰浆纸《四川永丰浆纸股份有限公司 130T/H 锅炉烟气二级脱硫项目》已通过环
评验收。
厦船重工：
厦船重工自 2002 年成立以来，各项建设项目均严格按照环境保护三同时（同时设计、同时施
工、同时投产使用）法规要求并建立内部相应的管理机制，确保合法合规。
厦船重工按照环评报告书及其批复要求，配套建设了涂装房除尘设备及涂装有机废物处理设
施，与主体工程同步建设投入使用。
根据福建省主要污染物排放许可证制度要求，2018 年取得《福建省排污许可证》，与此同时，
厦船重工主动落实污染治理，保证治理设施正常运行，严格按照排污许可证规定的要求排放污染
物。
(4) 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸突发环境事件应急预案于 2016 年 12 月编制并且备案，根据《突发环境事件应急预
案管理暂行办法》的规定,永丰浆纸的应急预案属有效期内。
报告期内，永丰浆纸共进行了三次公司级环境应急预案演练，四次车间级环境应急预案演练，
环境事件应急预案演练主题鲜明，效果突出，通过演练提高了永丰浆纸重点环境危险源应急处置
水平。
厦船重工：
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根据《企业事业单位突发环境事件应急预案管理办法（试行）》等法规条文的要求，厦船重
工于 2017 年积极开展环境风险评估和应急预案编制等工作，并通过环境风险评估报告和环境应急
预案现场审核。厦船重工环境风险等级被评定为较大风险，突发环境事件应急预案通过厦门市环
境保护局的备案。
(5) 环境自行监测方案
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸按照上级环保部门要求编制企业《自行监测方案》，并报市县环保局备案。永丰浆
纸监测人员按照《自行监测方案》对各污染因子进行监测，并于每日、每周、每月、每季在“四
川省重点监控企业污染源监测信息公开平台”上公开监测结果。同时，永丰浆纸积极参加环境责
任险投保工作，自 2017 年以来连续主动投保续保。
厦船重工：
厦船重工严格监控治理废水和废气的环保设备设施的运行情况，保证所有环保设备设施能够
正常运行。根据废水和废气排放委托监测、执法监测的数据显示，分别达到了《厦门市水污染物
排放控制标准》（DB35/322-2018)三级标准、《厦门市大气污染物排放标准》（DB35/1783—2018）
和《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能区标准，未发生超标排放的现
象。
(6) 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
公司严格执行国家有关环境保护与资源节约的规定，并积极向员工及社会传播绿色文明理念。
报告期内，除上述永丰浆纸和厦船重工两家参股公司外，公司及合并报表范围内的子公司均不属
于对环境有较大影响的单位。
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
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十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 85,638
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数
87,340
(户)
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(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 持有有限售条件 股东
报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 股份
（全称） 股份数量 数量 性质
状态
厦门建发集团有限公司 0 1,301,203,376 45.89 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 103,069,790 137,055,158 4.83 0 未知 其他
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统
0 96,829,804 3.42 0 未知 其他
－普通保险产品
中国证券金融股份有限公司 0 84,868,979 2.99 0 未知 其他
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红
0 66,384,907 2.34 0 未知 其他
－个人分红
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体
0 48,245,558 1.70 0 未知 其他
分红－018L－FH001 沪
基本养老保险基金一零零三组合 10,839,018 21,200,925 0.75 0 未知 其他
郭友平 2,464,200 19,522,500 0.69 0 未知 境内自然人
阿布达比投资局 12,847,918 15,439,511 0.54 0 未知 其他
全国社保基金一零八组合 12,954,657 12,954,657 0.46 0 未知 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
厦门建发集团有限公司 1,301,203,376 人民币普通股 1,301,203,376
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
香港中央结算有限公司 137,055,158 人民币普通股 137,055,158
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 96,829,804 人民币普通股 96,829,804
中国证券金融股份有限公司 84,868,979 人民币普通股 84,868,979
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 66,384,907 人民币普通股 66,384,907
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001 沪 48,245,558 人民币普通股 48,245,558
基本养老保险基金一零零三组合 21,200,925 人民币普通股 21,200,925
郭友平 19,522,500 人民币普通股 19,522,500
阿布达比投资局 15,439,511 人民币普通股 15,439,511
全国社保基金一零八组合 12,954,657 人民币普通股 12,954,657
公司前 10 名股东中，第 3 名和第 5 名股东存在关联关系，均为太平洋资产管理有限责
上述股东关联关系或一致行动的说明
任公司受托管理的账户，其他关系未知。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
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(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 厦门建发集团有限公司
单位负责人或法定代表人 黄文洲
成立日期 1980 年 12 月 20 日
主要经营业务 经营、管理授权范围内的国有资产；从事国（境）内外投
资；房地产开发与经营；计算机应用服务业（不含互联网
服务业及计算机信息集成）。
报告期内控股和参股的其他境内 持有法拉电子（600563）10.91%的股权、华亿传媒（835278）
外上市公司的股权情况 25%的股权、重药控股（000950）1.41%的股权、芒果超媒
（300413）0.29%的股权。
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
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5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从
是否在公司
任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动 公司获得的
姓名 职务(注) 性别 年龄 关联方获取
日期 日期 数 数 增减变动量 原因 税前报酬总
报酬
额（万元）
张勇峰 董事长 男 60 2014/5/23 2022/5/23 208,724 208,724 0 475.44 否
黄文洲 副董事长 男 55 2014/5/23 2022/5/23 210,621 210,621 0 0 是
王沁 董事 男 56 2019/5/24 2022/5/23 0 0 0 0 是
叶衍榴 董事 女 47 2016/5/24 2022/5/23 39,760 39,760 0 0 是
董事、总经
郑永达 男 48 2010/5/21 2022/5/23 63,840 63,840 0 443.74 否
理
董事、副总
林茂 男 51 2004/4/19 2022/5/23 107,080 107,080 0 355 否
经理
戴亦一 独立董事 男 52 2016/5/24 2022/5/23 0 0 0 15 否
林涛 独立董事 男 48 2019/5/24 2022/5/23 0 0 0 15 否
陈守德 独立董事 男 43 2019/5/24 2022/5/23 0 0 0 15 否
监事会主
林芳 女 50 2016/5/24 2022/5/23 0 0 0 0 是
席
邹少荣 监事 男 43 2016/5/24 2022/5/23 13,518 13,518 0 0 是
李智 职工监事 男 38 2019/5/24 2022/5/23 0 0 0 57 否
赖衍达 副总经理 男 57 2010/5/21 2022/5/23 65,238 65,238 0 244 否
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
陈东旭 副总经理 男 49 2013/5/23 2022/5/23 63,840 63,840 0 355 否
王志兵 副总经理 男 51 2013/5/23 2022/5/23 41,347 41,347 0 355 否
高莉娟 副总经理 女 49 2016/5/24 2022/5/23 0 0 0 244 否
副总经理、
江桂芝 董事会秘 女 48 2016/7/18 2022/5/23 0 0 0 244 否
书
许加纳 财务总监 男 41 2017/1/12 2022/5/23 0 0 0 138 否
吴小敏 董事 女 65 1998/6/6 2019/5/23 / / / 0 否
刘峰 独立董事 男 54 2013/5/23 2019/5/23 / / / 0 否
杜兴强 独立董事 男 46 2013/5/23 2019/5/23 / / / 0 否
林明坚 职工监事 男 45 2010/3/17 2019/5/23 / / / 78 否
合计 / / / / / 813,968 813,968 0 / 3,034.18 /
姓名 主要工作经历（截至 2019 年 12 月 31 日）
张勇峰 任本公司党委书记、董事长，曾任本公司常务副总经理、总经理、董事等职。
黄文洲 任本公司副董事长、建发集团党委书记、董事长，曾任本公司总经理、董事长、建发集团党委副书记、总经理等职。
任本公司董事、建发集团党委副书记、总经理，曾任厦门市人民政府驻京办党组书记、主任，中共厦门市委统战部副部长、市工商联党
王沁
组书记等职。
叶衍榴 任本公司董事、建发集团副总经理，曾任本公司监事会主席、建发集团法律事务部总经理、法务总监、总法律顾问等职。
郑永达 任本公司党委副书记、董事、总经理，曾任厦门建发纸业有限公司总经理、本公司常务副总经理等职。
林茂 任本公司党委委员、董事、副总经理，曾任本公司董事会秘书等职。
戴亦一 任本公司独立董事，厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师。
林涛 任本公司独立董事，厦门大学会计系教授，厦门大学管理会计研究中心成员。
陈守德 任本公司独立董事，厦门大学管理学院会计系副教授。
林芳 任本公司监事会主席，建发集团审计总监、纪委副书记，曾任本公司监事、建发集团审计部总经理、董事会秘书等职。
邹少荣 任本公司监事、建发集团总法律顾问、投资总监，曾任建发集团法律事务部总经理、法务总监等职。
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
李智 任本公司职工监事、期货管理部总经理，曾任本公司财务部副总经理、期货管理部副总经理。
赖衍达 任本公司党委委员、副总经理，曾任本公司财务总监等职。
陈东旭 任本公司党委委员、副总经理、建发集团董事，曾任厦门建发汽车有限公司总经理等职。
王志兵 任本公司党委委员、副总经理，曾任本公司贸易管理部总经理、贸易管理总监等职。
高莉娟 任本公司党委副书记、副总经理，曾任本公司人力资源部总经理、人力资源总监等职。
江桂芝 任本公司副总经理、董事会秘书，曾任本公司财务部总经理、财务总监等职。
许加纳 任本公司财务总监，曾任本公司财务部总经理等职。
其它情况说明
√适用 □不适用
上表所述郑永达先生的任期起始日期为其担任董事的起始日期，其担任总经理的起始日期为 2014 年 5 月 23 日；林茂先生的任期起始日期为其担任
副总经理的起始日期，其担任董事的起始日期为 2016 年 5 月 24 日；江桂芝女士的任期起始日期为其担任董事会秘书的起始日期，其担任副总经理的起
始日期为 2017 年 1 月 12 日。
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
吴小敏 厦门建发集团有限公司 董事 1998.03 2019.03
黄文洲 厦门建发集团有限公司 董事长 2017.03.08 至今
黄文洲 厦门建发集团有限公司 党委书记 2018.01.04 至今
叶衍榴 厦门建发集团有限公司 副总经理 2011.12.31 至今
林芳 厦门建发集团有限公司 审计总监 2010.02.01 至今
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
邹少荣 厦门建发集团有限公司 法律事务部总经理 2012.02.01 2020.02
邹少荣 厦门建发集团有限公司 法务总监 2017.02.01 2019.02.
邹少荣 厦门建发集团有限公司 总法律顾问 2019.02.01 至今
张勇峰 厦门建发集团有限公司 董事 2001.04.25 2019.03
王沁 厦门建发集团有限公司 总经理 2017.03 至今
王沁 厦门建发集团有限公司 党委副书记 2017.02 至今
王沁 厦门建发集团有限公司 董事 2019.02 至今
陈东旭 厦门建发集团有限公司 董事 2019.02 至今
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
吴小敏 君龙人寿保险有限公司 董事长 2008.11 2019.06
吴小敏 君龙人寿保险有限公司 董事 2019.06 2020.03
吴小敏 厦门航空有限公司 董事 2012.09 2019.03
黄文洲 君龙人寿保险有限公司 董事 2008.11 2020.11
黄文洲 厦门航空有限公司 董事 2000.08 至今
黄文洲 厦门国际银行股份有限公司 董事 2013.05 至今
叶衍榴 君龙人寿保险有限公司 监事 2011.02 2020.02
叶衍榴 平潭旅游股份有限公司 董事 2019.11 2021.11
林芳 厦门法拉电子股份有限公司 监事 2002.02 2020.05
林芳 厦门航空有限公司 监事 2015.03 至今
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
戴亦一 福建七匹狼实业股份有限公司 独立董事 2016.07 2022.07
林涛 深圳华控赛格股份有限公司 独立董事 2013.04 至今
陈守德 九牧王股份有限公司 独立董事 2016.05 2022.05
陈守德 厦门日上集团股份有限公司 独立董事 2018.10 2022.02
陈守德 合兴包装股份有限公司 独立董事 2019.02 2022.02
陈守德 瑞达期货股份有限公司 独立董事 2019.01 2022.01
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
公司独立董事的薪酬或津贴由公司股东大会决定；高级管理人员的报酬方案由公司薪酬与考核委员会拟
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 定后报公司董事会审议决定。公司董事黄文洲、王沁、叶衍榴以及监事林芳、邹少荣均不在公司领取报
酬，职工监事李智不以监事职务在公司领取报酬。
公司高级管理人员的报酬依据为：《厦门建发股份有限公司关于高级管理人员 2018 年度的薪酬考核实施
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 方案》。本报告期公司独立董事的报酬按照 2019 年第一次临时股东大会审议通过的《关于调整公司独立
董事津贴的议案》予以执行。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 详见本节“ 一、持股变动情况及报酬情况（一）现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变
况 动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际
3,034.18 万元（税前）
获得的报酬合计
注：上述报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计数包含在报告期内离任职工监事林明坚先生以及新任职工监事李智先生的全年报
酬总额。
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
吴小敏 董事 离任 董事会换届
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
刘峰 独立董事 离任 董事会换届
杜兴强 独立董事 离任 董事会换届
林明坚 职工监事 离任 监事会换届
王沁 董事 选举 董事会换届
林涛 独立董事 选举 董事会换届
陈守德 独立董事 选举 董事会换届
李智 职工监事 选举 监事会换届
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 179
主要子公司在职员工的数量 18,361
在职员工的数量合计 18,540
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
0
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
技术人员 3,261
财务人员 586
行政人员 808
管理人员 1,688
业务人员 12,197
合计 18,540
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 927
本科 8,714
大专 4,820
其他 4,079
合计 18,540
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司制定了以公平、竞争、激励、经济、合法为原则的薪酬政策。高中级管理人员实行年薪
制薪酬政策，业务人员实行绩效薪酬政策，体现保障与激励并重的双方面效应，展开员工薪酬体
系调研，明确薪酬调整原则，最大程度激励各岗位人员的工作积极性。
公司按照国家政策：员工享受带薪休假、为员工缴纳五险一金，并实施企业年金计划、补充
医疗保险等。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司拥有三级培训体系并不断完善公司的人才培养体系。从基础业务培训、风险防范系列培
训，到新员工集训营、业务骨干系列培训，再到中高层经营管理培训，层层负责，突出重点，实
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现多层式人才培养。丰富的培训形式和全方位的培训内容，让员工在公司的职业平台中不断得到
学习提升，从而共同创建锐意进取的学习型组织。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交
易所股票上市规则》等有关法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构，公司决策机构、监督
机构及经营管理层之间权责明确、运作规范。董事会将公司治理作为一项长期的系统工程，在日
常运作中持续改进和提升。随着公司经营规模逐年扩大，董事会重点关注公司的风险管理和内部
控制工作，督促经营班子不断加强内部管理与风险防范，确保公司安全、规范、稳健的发展。
目前，公司为 MSCI 指数体系成份股、富时全球股票指数系列成分股、标普新兴市场全球基准
指数成分股、上海证券交易所“上证公司治理指数”样本股、融资融券标的股及沪港通标的股。
（1）股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》的有关规定和要求，确保所有股东，特
别是中小股东都能够充分行使合法权利。报告期内，公司规范每一次股东大会召集和召开程序，
对重要事项进行表决时，确保所有股东、特别是中小股东享有平等地位，能充分行使其享有的权
利，确保股东的合法权益。公司股东大会经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书。
公司通过官网的投资者关系专栏、投资者热线、投资者邮箱及上证 e 互动平台等多种渠道，
保持与股东有效的沟通；公司认真对待股东来访、咨询，便于股东了解公司运作情况。
（2）控股股东与上市公司
公司控股股东行为规范，依法通过股东大会行使股东权利，未超越股东大会直接干预公司决
策和经营；公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立完整。公司董事会、
监事会和内部各职能部门能够独立运作，确保公司重大决策由公司股东大会和董事会依法做出。
（3）董事与董事会
公司董事会共有董事 9 名，其中独立董事 3 名。董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员会、
战略管理委员会、风险控制委员会和投资决策委员会，委员均由董事担任，审计委员会的主任委
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
员由具有专业会计资格的独立董事担任。
公司董事、独立董事认真履行作为董事和独立董事应尽的职责，按照《公司章程》、《董事
会议事规则》和《独立董事工作制度》等相关要求，认真负责的出席每次董事会，并认真审议各
项议案，充分讨论，科学决策，没有违法违规或损害公司及股东利益的情况发生。报告期内，各
位董事能够认真负责，勤勉尽职，熟悉有关法律法规，了解董事的权利、义务和责任，正确行使
权利，确保董事会的高效运作，维护公司和全体股东的合法权益。
（4）监事与监事会
公司监事会共有 3 名监事，其中一名是职工监事。公司监事能够严格按照《公司章程》和《监
事会议事规则》等有关规定和要求，认真履行职责，对公司董事、高级管理人员履行职责的合法
合规性进行监督，对公司财务状况进行检查监督，对相关重大事项发表独立意见。
（5）利益相关者
公司能够尊重和维护银行及其他债权人、员工、客户、消费者、社区等利益相关者的合法权
益。公司重视社会责任，积极参与社会公益事业，树立负责任的上市公司形象。
（6）信息披露及内幕知情人登记管理
公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》、《公司信息披露管理制度》、《公司内幕
信息知情人登记管理制度》、《公司外部信息使用人管理制度》、《公司重大信息内部报告制度》
等相关规定，积极做好内幕信息知情人登记工作及重大信息内部报告工作，并真实、准确、及时、
完整地进行信息披露，保障所有股东的知情权。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
√适用 □不适用
目前公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。公司治理是一项长期
的、持续的工作，今后，公司将继续高度重视公司治理工作，保障和促进公司健康、稳定发展。
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2018 年年度股东大会 2019 年 5 月 23 日 http://www.sse.com.cn 2019 年 5 月 24 日
2019 年第一次临时股
2019 年 11 月 12 日 http://www.sse.com.cn 2019 年 11 月 13 日
东大会
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
是否 大会情况
董事
独立 本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 亲自出 委托出 缺席
董事 加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
张勇峰 否 30 30 27 0 0 否 2
黄文洲 否 30 30 27 0 0 否 2
王沁 否 30 30 27 0 0 否 2
叶衍榴 否 30 29 27 1 0 否 1
郑永达 否 30 30 27 0 0 否 2
林茂 否 30 30 27 0 0 否 2
戴亦一 是 30 30 28 0 0 否 2
林涛 是 22 22 21 0 0 否 2
陈守德 是 22 22 21 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 30
通讯方式召开会议次数 27
现场结合通讯方式召开会议次数 3
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会各专门委员会按照各自工作细则的规定，勤勉尽职，为完善公司治理
结构、促进公司发展起到了积极的作用。审计委员会在公司聘任审计机构、编制定期报告、关联
交易等过程中实施了有效监督，并保持与外部审计机构的有效沟通；薪酬与考核委员会对公司董
事薪酬提出建议并制定高级管理人员的绩效考核方案和薪酬方案。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员对董事会负责，接受董事会考核、奖惩。董事会围绕公司发展战略，对照
有关经营、管理、规范运作、利润等指标完成情况，对高管人员实行基本年薪与经营绩效相结合
的考核制度。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司于 2020 年 4 月 21 日在上海证券交易所网站（网址 http：//www.sse.com.cn）披露《厦
门建发股份有限公司 2019 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司于 2020 年 4 月 21 日在上海证券交易所网站（网址 http：//www.sse.com.cn）披露《厦
门建发股份有限公司 2019 年度内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名 债券余 还本付 交易场
简称 代码 发行日 到期日 利率（%）
称 额 息方式 所
厦门建 本期债券在存续期 每年付
2017 年 8
发股份 的前 2 年（2017 年 8 息一次，
月 28 日
有限公 17 建发 2020 年 8 月 29 日至 2019 年 8 到期一
143272 -2017 年 9.6 上交所
司公开 01 月 29 日 月 28 日）票面利率 次还本，
8 月 29
发行 为 4.65，在存续期第 最后一
日
2017 年 3 年（2019 年 8 月 29 期利息
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
公司债 日至 2020 年 8 月 28 随本金
券（第一 日）的票面利率调整 的兑付
期） 至 3.5。 一起支
付。
每年付
厦门建
息一次，
发股份
到期一
有限公 2019 年
次还本，
司公开 10 月 14 2021 年
19 建发 最后一
发行 155765 日-2019 10 月 15 10 3.50 上交所
01 期利息
2019 年 年 10 月 日
随本金
公司债 15 日
的兑付
券（第一
一起支
期）
付。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司已于 2018 年 8 月 29 日完成支付“17 建发 01”2017 年 8 月 29 日至 2018 年 8 月 28 日期
间利息，不存在付息兑付违约情况。
公司已于 2019 年 8 月 29 日完成支付“17 建发 01”2018 年 8 月 29 日至 2019 年 8 月 28 日期
间利息，不存在付息兑付违约情况。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“17 建发 01”债券期限为 3 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择
权。投资者回售选择的兑付日和发行人调整最后 1 年票面利率的起始日为 2019 年 8 月 29 日，公
司已于 2019 年 8 月公开披露“临 2019—052”、“临 2019—053”、“临 2019—054”、“临
2019—055”、“临 2019—056”、“临 2019—058”和“临 2019—061”号临时公告，对相关情
况进行说明。
公司控股子公司建发房产以及联发集团发行的公司债券相关信息另行披露，详见建发房产以
及联发集团即将披露的年度报告。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 国泰君安证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区金融大街甲 9 号金融街中心南楼
债券受托管理人
联系人 陈圳寅、张大伟
联系电话 010-83939264
名称 联合信用评级有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市朝阳区建外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
2017 年 8 月 29 日，建发股份公开发行公司债券，募集总额为人民币 10 亿元。截至 2017 年
12 月 31 日，“17 建发 01”的募集资金已按照募集说明书的约定用于补充流动资金，并已经全部
使用完毕。
2019 年 10 月 15 日，建发股份公开发行公司债券，募集总额为人民币 10 亿元。截至 2019
年 12 月 31 日，“19 建发 01”的募集资金已按照募集说明书的约定用于偿还公司债务，并已经全
部使用完毕。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
在上述债券有效存续期间，联合信用评级有限公司对本公司进行跟踪评级。
2016 年 12 月 12 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司公开发行 2017
年公司债券信用评级报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。公司拟公开发行的 2017
年公司债券信用等级为 AAA。
2017 年 9 月 8 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司公开发行 2017
年公司债券信用评级报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。公司拟公开发行的 2017
年公司债券信用等级维持为 AAA。
2018 年 6 月 15 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司公司债券 2018 年
跟踪评级报告报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。“17 建发 01”的信用等级维
持为 AAA。
2019 年 6 月 11 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司公司债券 2019 年
跟踪评级报告报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。“17 建发 01”的信用等级维
持为 AAA。
2019 年 9 月 27 日，联合信用评级有限公司出具了《厦门建发股份有限公司公开发行 2019 年
公司债券（第一期）信用评级报告》，公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。“19 建发 01”
的信用等级为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内公司债券增信机制、偿债计划其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
报告期内，公司未召开债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
报告期内，国泰君安证券股份有限公司作为受托管理人出具了《厦门建发股份有限公司公开
发行 2017 年公司债券（第一期）临时受托管理事务报告（六）》、《厦门建发股份有限公司公开
发行 2017 年公司债券（第一期）临时受托管理事务报告（2018 年度）》、《厦门建发股份有限
公司公开发行 2017 年公司债券（第一期）临时受托管理事务报告（七）》，具体情况详见公司于
2019 年 5 月 16 日、6 月 20 日和 9 月 11 日在上海证券交易所（网址 http://www.sse.com.cn/）
披露的相关公告。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2019 年 2018 年 变动原因
期增减（%）
息税折旧摊销前
12,492,694,048.95 12,599,983,988.80 -0.85
利润
流动比率 1.61 1.75 -7.67
速动比率 0.57 0.52 9.05
资产负债率（%） 77.62 74.98 3.53
EBITDA 全部债务
0.15 0.20 -23.72
比
利息保障倍数 2.70 2.69 0.29
现金利息保障倍 经营现金净流
4.12 2.86 44.14
数 入大幅增加
EBITDA 利息保障
2.74 2.73 0.41
倍数
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 0
利息偿付率（%） 100.00 100.00 0
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
公司已按时、足额的对报告期内需要付息兑付的其他债券和债务融资工具进行支付，公司其
他债券和债务融资工具情况详见“第十一节 财务报告 七、合并财务报表项目注释 36、其他流动
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
负债 和 38、应付债券”。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截止 2019 年 12 月 31 日，公司在银行获得各类综合授信总额 1,535.39 亿元，已使用额度
739.78 亿元，尚未使用额度 795.61 亿元。报告期内公司按时偿还银行贷款，未发生贷款展期、
减免情形。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司严格执行公司债券募集说明书相关约定或承诺，募集资金投向与募集说明书
的约定一致。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
序
披露日期 公告标题 查询索引 事项概述
号
临 2019—030：建发 截至 2019 年 4 月末，公司未经审计
股份关于 2019 年累 上 交 所 网 站 借款余额为 794.42 亿元，累计新增
1 2019-5-10 计新增借款超过上 （ http://www. 借款金额为 156.09 亿元。2019 年 1-4
年末净资产百分之 sse.com.cn/） 月累计新增借款占上年末净资产比
二十的公告 例为 28.68%。
临 2019—065：建发 截至 2019 年 8 月末，公司未经审计
股份关于 2019 年累 上 交 所 网 站 借款余额为 873.93 亿元，累计新增
2 2019-9-6 计新增借款超过上 （ http://www. 借款金额为 235.60 亿元。2019 年 1-8
年末净资产百分之 sse.com.cn/） 月累计新增借款占上年末净资产比
四十的公告 例为 43.29%。
上述重大事项均未对建发股份经营情况和偿债能力产生重大不利影响。
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
第十一节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
容诚审字[2020]361Z0139 号
厦门建发股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了厦门建发股份有限公司（以下简称建发股份公司）财务报表，包括 2019 年 12 月
31 日的合并及母公司资产负债表，2019 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建发
股份公司 2019 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2019 年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于建发股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一） 应收款项的可收回性
相关信息披露详见财务报表附注五 10，财务报表附注七 5、8 (以下合称应收款项)。
1、事项描述
于 2019 年 12 月 31 日，应收账款的账面价值为 6,979,249,804.07 元，其他应收款的账面价
值为 27,783,814,490.63 元，合计占资产总额的 11.77%。由于管理层在确定预期信用损失率和应
收款项预计可收回金额时，需综合考虑内部历史信用损失经验、当期状况以及前瞻性信息，涉及
重大会计估计和判断，且影响金额重大，为此我们确定应收款项的可回收性为关键审计事项。
2、审计应对
我们针对应收款项的可收回性执行的审计程序主要包括：
（1）评价并测试了管理层复核、评估和确定应收款项减值的内部控制，包括有关识别减值客
观证据和计算信用减值损失的控制；
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
（2）评估了管理层将应收款项划分为若干组合进行减值测试的方法是否适当；
（3）对于单项计提坏账准备的应收款项，选取样本独立测试了其可收回性，复核了管理层对
预计未来可获得的现金流量做出评估的依据，包括客户的信用历史和经营状况、以往的交易历史
和回款情况、以及前瞻性信息；
（4）对于按组合计提坏账准备的应收款项，评价管理层使用的预期信用损失模型的适当性，
以及管理层参照历史信用损失经验并结合前瞻性信息确定的坏账准备计提比例的合理性；
（5）选取样本对组合分类、账龄划分及坏账准备计提准确性进行复核。
（二） 房地产存货及贸易商品存货跌价准备
相关信息披露详见财务报表附注五 12，财务报表附注七 9。
1、事项描述
于 2019 年 12 月 31 日，存货账面余额为 174,662,785,405.97 元，存货跌价准备金额为
1,402,110,778.68 元，存货账面价值为 173,260,674,627.29 元，占资产总额的 58.65%。建发股
份公司存货跌价准备的提取，取决于对存货可变现净值的估计。存货的可变现净值的确定，要求
管理层对存货的售价、预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费的金额进行估计。由于存货
及其跌价准备影响金额重大，且涉及管理层作出的重大会计估计和判断，为此我们确定存货跌价
准备为关键审计事项。
2、审计应对
我们针对存货跌价准备执行的审计程序主要包括：
（1）评价并测试了管理层复核、评估和确定计提房地产存货和贸易商品存货跌价准备的内部
控制；
（2）在抽样的基础上，对存货盘点进行监盘，关注残次冷背的存货是否被识别及房地产存货
的开发进度；
（3）评估了管理层在存货跌价测试中使用的相关参数，包括未来售价、至完工时估计要发生
的成本、销售费用和相关税费等，并选取样本进行了复核。
四、其他信息
建发股份公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括建发股份公司 2019
年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
建发股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估建发股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算建发股份公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督建发股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对建发股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建发股份公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就建发股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
容诚会计师事务所 中国注册会计师（项目合伙人）：李仕谦
（特殊普通合伙）
中国北京 中国注册会计师：李蓓
2020 年 4 月 17 日
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二、 财务报表
合并资产负债表
2019 年 12 月 31 日
编制单位: 厦门建发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 35,348,795,789.25 23,699,191,045.81
交易性金融资产 七、2 670,872,059.69
以公允价值计量且其变动
89,725,527.24
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产 七、3 14,789,536.14 34,321,806.37
应收票据 七、4 46,024,251.74 606,737,144.91
应收账款 七、5 6,979,249,804.07 6,729,264,904.83
应收款项融资 七、6 319,092,989.36
预付款项 七、7 16,501,195,308.51 9,689,219,916.39
其他应收款 七、8 27,783,814,490.63 12,652,073,200.51
其中：应收利息 21,451,481.59
应收股利
存货 七、9 173,260,674,627.29 135,540,256,790.30
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、10 1,468,725,064.95 1,046,543,669.49
其他流动资产 七、11 5,804,259,818.47 3,466,220,198.80
流动资产合计 268,197,493,740.10 193,553,554,204.65
非流动资产：
债权投资 七、12 1,193,828,997.13
可供出售金融资产 997,141,365.41
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 七、13 2,937,639,611.15 3,449,009,396.84
长期股权投资 七、14 5,507,167,140.98 3,143,457,733.59
其他权益工具投资 七、15 24,001,852.66
其他非流动金融资产 七、16 824,779,466.79
投资性房地产 七、17 8,147,686,005.37 8,032,193,620.05
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
固定资产 七、18 1,813,898,139.04 1,872,361,514.68
在建工程 七、19 362,351,946.83 198,755,905.53
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七、20 704,941,350.66 636,505,270.68
开发支出 七、21 4,246,848.59 1,214,358.21
商誉 七、22 208,298,861.79 225,139,406.31
长期待摊费用 七、23 396,232,155.04 450,230,005.74
递延所得税资产 七、24 4,932,289,535.72 4,113,942,519.19
其他非流动资产 七、25 143,808,649.10 780,434,925.81
非流动资产合计 27,201,170,560.85 23,900,386,022.04
资产总计 295,398,664,300.95 217,453,940,226.69
流动负债：
短期借款 七、26 4,007,196,199.98 3,821,492,440.59
交易性金融负债 七、27 46,098,876.94
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债 七、28 112,328,228.69 30,643,486.67
应付票据 七、29 13,057,356,802.26 7,953,464,355.31
应付账款 七、30 21,752,369,508.21 14,750,755,675.57
预收款项 七、31 81,096,402,121.17 49,044,061,818.80
应付职工薪酬 七、32 2,261,577,638.81 2,033,058,103.82
应交税费 七、33 5,031,680,760.09 4,379,714,447.49
其他应付款 七、34 20,696,813,525.20 19,465,383,058.98
其中：应付利息 695,857,592.99
应付股利 七、34 597,723.39 75,313.36
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、35 14,982,868,389.70 5,324,319,630.18
其他流动负债 七、36 3,192,289,750.45 3,971,332,644.39
流动负债合计 166,236,981,801.50 110,774,225,661.80
非流动负债：
长期借款 七、37 35,760,613,551.68 23,511,880,548.57
应付债券 七、38 21,298,683,252.40 20,741,801,244.23
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
其中：优先股
永续债
长期应付款 七、39 1,863,559,165.79 3,556,686,325.14
长期应付职工薪酬
预计负债 七、40 139,218,358.41 98,270,815.85
递延收益 七、41 145,541,212.38 145,312,669.54
递延所得税负债 七、24 849,624,979.10 619,547,802.55
其他非流动负债 七、42 3,000,000,000.00 3,588,400,000.00
非流动负债合计 63,057,240,519.76 52,261,899,405.88
负债合计 229,294,222,321.26 163,036,125,067.68
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、43 2,835,200,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、44 2,496,862,799.90 2,444,742,869.30
减：库存股
其他综合收益 七、45 49,250,632.22 -30,430,303.34
专项储备
盈余公积 七、46 1,299,544,270.19 1,185,854,725.11
一般风险准备 七、47 33,259,603.20 30,379,603.20
未分配利润 七、48 24,175,805,288.85 21,089,827,441.03
归属于母公司所有者权益
30,889,923,124.36 27,555,574,865.30
（或股东权益）合计
少数股东权益 35,214,518,855.33 26,862,240,293.71
所有者权益（或股东权
66,104,441,979.69 54,417,815,159.01
益）合计
负债和所有者权益（或
295,398,664,300.95 217,453,940,226.69
股东权益）总计
法定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
母公司资产负债表
2019 年 12 月 31 日
编制单位:厦门建发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,938,983,351.07 4,616,261,456.47
交易性金融资产 259,035,506.92
应收票据 4,188,599.17 13,409,646.53
应收账款 十六、1 54,808,449.38 230,624,786.71
应收款项融资 2,974,935.04
预付款项 102,383,657.91 453,653,978.17
其他应收款 十六、2 10,361,735,684.05 6,865,558,599.07
其中：应收利息 24,705,880.28
应收股利
存货 46,865,917.37 60,724,773.81
其他流动资产 30,838,776.13 54,896,899.56
流动资产合计 13,801,814,877.04 12,295,130,140.32
非流动资产：
可供出售金融资产 208,109,692.00
长期股权投资 十六、3 8,085,157,361.49 7,922,420,625.63
其他非流动金融资产 38,590,372.77
投资性房地产 203,102,724.28 211,704,771.08
固定资产 33,321,090.64 13,504,752.79
在建工程 7,106,800.87 554,799.26
无形资产 169,350,837.19 150,716,074.59
长期待摊费用 18,364,278.33 28,753,866.44
递延所得税资产 81,584,348.55 113,641,443.56
非流动资产合计 8,636,577,814.12 8,649,406,025.35
资产总计 22,438,392,691.16 20,944,536,165.67
流动负债：
短期借款 200,179,055.56 1,203,000,000.00
应付票据 211,008,130.80 206,410,462.59
应付账款 184,882,248.73 238,670,127.27
预收款项 98,109,039.74 388,017,217.93
应付职工薪酬 193,439,574.94 209,341,413.07
应交税费 22,306,544.83 22,054,429.61
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
其他应付款 9,161,897,210.54 5,543,952,200.27
其中：应付利息 17,200,642.92
应付股利
一年内到期的非流动负债 978,173,442.25
其他流动负债 1,017,894,704.72 2,519,233,659.96
流动负债合计 12,067,889,952.11 10,330,679,510.70
非流动负债：
应付债券 998,210,670.31 998,433,813.35
其中：优先股
永续债
递延所得税负债 460,093.19
其他非流动负债
非流动负债合计 998,670,763.50 998,433,813.35
负债合计 13,066,560,715.61 11,329,113,324.05
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,835,200,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,656,558,961.88 2,656,549,153.02
减：库存股
其他综合收益 -7,544,576.51 -44,648,715.73
专项储备
盈余公积 1,213,455,023.13 1,099,765,478.05
未分配利润 2,674,162,037.05 3,068,556,396.28
所有者权益（或股东权益）
9,371,831,975.55 9,615,422,841.62
合计
负债和所有者权益（或股
22,438,392,691.16 20,944,536,165.67
东权益）总计
法定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
合并利润表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 337,238,672,648.40 280,381,790,726.29
其中：营业收入 七、49 337,238,672,648.40 280,381,790,726.29
二、营业总成本 326,496,269,181.65 269,605,024,312.19
其中：营业成本 七、49 315,178,824,364.49 257,656,045,816.39
税金及附加 七、50 2,142,417,215.11 3,427,509,776.28
销售费用 七、51 7,760,860,216.22 6,246,692,624.40
管理费用 七、52 410,180,965.83 379,643,227.22
研发费用 七、53 13,321,144.14 9,496,866.86
财务费用 七、54 990,665,275.86 1,885,636,001.04
其中：利息费用 七、54 1,243,839,989.21 1,926,539,517.90
利息收入 七、54 435,346,615.19 214,889,163.65
加：其他收益 七、55 166,275,537.67 78,130,517.96
投资收益（损失以“－”号
七、56 707,734,681.46 548,813,392.21
填列）
其中：对联营企业和合营企
七、56 200,943,732.19 -226,062,506.23
业的投资收益
以摊余成本计量的金
七、56 6,771,437.30
融资产终止确认收益
公允价值变动收益（损失以
七、57 17,201,083.01 -7,465,147.45
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
七、58 -65,820,609.38
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
七、59 -663,069,440.10 -923,765,070.48
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
七、60 7,187,689.46 2,734,591.96
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
10,911,912,408.87 10,475,214,698.30
列）
加：营业外收入 七、61 215,260,819.73 93,051,776.44
减：营业外支出 七、62 72,203,114.63 75,264,165.33
四、利润总额（亏损总额以“－”
11,054,970,113.97 10,493,002,309.41
号填列）
减：所得税费用 七、63 3,091,854,749.33 2,861,474,476.87
五、净利润（净亏损以“－”号填
7,963,115,364.64 7,631,527,832.54
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
7,963,115,364.64 7,631,527,832.54
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019 年度 2018 年度
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利
4,675,776,510.82 4,672,023,584.96
润（净亏损以“”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
3,287,338,853.82 2,959,504,247.58
“”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 17,904,334.17 -211,333,608.23
（一）归属母公司所有者的其他
七、45 40,235,208.46 -186,092,288.04
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综
七、45 40,235,208.46 -186,092,288.04
合收益
（1）权益法下可转损益的其他
七、45 -1,647,278.14 2,547,506.32
综合收益
（2）其他债权投资公允价值变
动
（3）可供出售金融资产公允价
-173,871,163.68
值变动损益
（4）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（5）持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
（6）其他债权投资信用减值准
备
（7）现金流量套期储备（现金
流量套期损益的有效部分）
（8）外币财务报表折算差额 七、45 41,882,486.60 -14,768,630.68
（二）归属于少数股东的其他综
七、45 -22,330,874.29 -25,241,320.19
合收益的税后净额
七、综合收益总额 7,981,019,698.81 7,420,194,224.31
（一）归属于母公司所有者的综
4,716,011,719.28 4,485,931,296.92
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
3,265,007,979.53 2,934,262,927.39
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.65 1.65
（二）稀释每股收益(元/股)
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
母公司利润表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业收入 十六、4 1,360,702,422.29 1,931,633,767.34
减：营业成本 十六、4 975,942,127.17 1,460,464,064.86
税金及附加 2,511,810.73 14,068,535.14
销售费用 94,394,481.80 183,911,058.84
管理费用 144,933,118.39 130,035,465.81
财务费用 84,216,421.66 271,795,744.96
其中：利息费用 207,033,775.71 415,446,730.24
利息收入 141,656,473.60 92,740,319.98
加：其他收益 48,464,213.70 17,343,315.97
投资收益（损失以“－”号填
十六、5 1,043,661,241.87 895,440,872.41
列）
其中：对联营企业和合营企业
十六、5 18,068,514.88 -108,282,033.90
的投资收益
以摊余成本计量的金融
十六、5 9,013,698.63
资产终止确认收益
公允价值变动收益（损失以
29,596,188.73 2,965,988.79
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“”号
26,153,035.59
填列）
资产减值损失（损失以“”号
-34,446,589.96
填列）
资产处置收益（损失以“－”
27,138.20 734,692.09
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,206,606,280.63 753,397,177.03
加：营业外收入 11,887,893.08 10,344,366.57
减：营业外支出 1,000.03 -46,569,417.29
三、利润总额（亏损总额以“－”号
1,218,493,173.68 810,310,960.89
填列）
减：所得税费用 42,063,767.88 11,709,484.07
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,176,429,405.80 798,601,476.82
（一）持续经营净利润（净亏损以
1,176,429,405.80 798,601,476.82
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
五、其他综合收益的税后净额 -2,341,587.88 -172,850,877.82
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
-2,341,587.88 -172,850,877.82
收益
1.权益法下可转损益的其他综
-2,341,587.88 1,020,285.86
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值
-173,871,163.68
变动损益
4.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量
套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 1,174,087,817.92 625,750,599.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
合并现金流量表
2019 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 395,686,543,143.73 309,043,065,944.60
收到的税费返还 1,359,973,818.87 1,314,391,016.02
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019年度 2018年度
收到其他与经营活动有关的现金 七、64 44,853,951,483.33 12,770,498,009.80
经营活动现金流入小计 441,900,468,445.93 323,127,954,970.42
购买商品、接受劳务支付的现金 363,337,781,334.42 290,616,851,299.10
支付给职工及为职工支付的现金 4,017,347,262.77 3,356,874,610.36
支付的各项税费 9,436,356,868.75 7,955,054,226.99
支付其他与经营活动有关的现金 七、64 53,893,917,582.14 16,418,909,534.52
经营活动现金流出小计 430,685,403,048.08 318,347,689,670.97
经营活动产生的现金流量净额 11,215,065,397.85 4,780,265,299.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,390,292,784.21 32,923,450,416.19
取得投资收益收到的现金 368,651,695.03 795,880,364.88
处置固定资产、无形资产和其他长期
184,372,318.15 360,863,572.81
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
2,949,966.62 215,354,525.09
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、64 7,980,937,617.18 6,423,035,396.51
投资活动现金流入小计 14,927,204,381.19 40,718,584,275.48
购建固定资产、无形资产和其他长期
725,760,280.44 524,130,658.29
资产支付的现金
投资支付的现金 9,513,186,429.27 27,610,091,874.88
取得子公司及其他营业单位支付的
2,718,914.86 977,314,785.73
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、64 15,382,338,917.42 7,347,016,453.39
投资活动现金流出小计 25,624,004,541.99 36,458,553,772.29
投资活动产生的现金流量净额 -10,696,800,160.80 4,260,030,503.19
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 7,021,681,562.49 3,611,665,962.75
其中：子公司吸收少数股东投资收到
6,454,210,029.69 3,609,221,178.21
的现金
取得借款收到的现金 95,000,816,323.19 66,549,915,501.46
收到其他与筹资活动有关的现金 七、64 10,987,114,706.73 11,463,383,426.12
筹资活动现金流入小计 113,009,612,592.41 81,624,964,890.33
偿还债务支付的现金 76,612,989,184.59 67,846,199,065.04
分配股利、利润或偿付利息支付的现
7,140,516,303.57 5,270,675,816.34
金
其中：子公司支付给少数股东的股
1,507,078,008.34 727,461,288.28
利、利润
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项目 附注 2019年度 2018年度
支付其他与筹资活动有关的现金 七、64 19,688,168,382.56 12,453,852,271.58
筹资活动现金流出小计 103,441,673,870.72 85,570,727,152.96
筹资活动产生的现金流量净额 9,567,938,721.69 -3,945,762,262.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
149,890,851.08 137,329,252.26
响
五、现金及现金等价物净增加额 10,236,094,809.82 5,231,862,792.27
加：期初现金及现金等价物余额 七、65 18,912,033,998.73 13,680,171,206.46
六、期末现金及现金等价物余额 七、65 29,148,128,808.55 18,912,033,998.73
法定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
母公司现金流量表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,317,455,649.18 1,591,057,579.63
收到的税费返还 6,453,873.74 12,198,983.48
收到其他与经营活动有关的现金 129,860,365,114.18 140,598,007,588.18
经营活动现金流入小计 131,184,274,637.10 142,201,264,151.29
购买商品、接受劳务支付的现金 706,117,763.26 854,089,717.13
支付给职工及为职工支付的现金 178,953,883.81 175,843,237.51
支付的各项税费 24,767,607.20 86,359,238.03
支付其他与经营活动有关的现金 129,632,006,423.79 138,642,927,369.51
经营活动现金流出小计 130,541,845,678.06 139,759,219,562.18
经营活动产生的现金流量净额 642,428,959.04 2,442,044,589.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 544,820,886.09 803,238,842.55
取得投资收益收到的现金 1,027,153,839.87 997,725,841.09
处置固定资产、无形资产和其他长期
58,710.00 8,418,250.17
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
11,673,553.60
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 58,956,065.49
投资活动现金流入小计 1,630,989,501.45 1,821,056,487.41
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 附注 2019年度 2018年度
购建固定资产、无形资产和其他长期
13,333,444.93 29,619,054.22
资产支付的现金
投资支付的现金 752,999,998.96 1,258,500,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 6,094,200.00
投资活动现金流出小计 772,427,643.89 1,288,119,054.22
投资活动产生的现金流量净额 858,561,857.56 532,937,433.19
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 12,770,006,125.00 19,501,624,583.54
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 12,770,006,125.00 19,501,624,583.54
偿还债务支付的现金 14,313,006,125.00 19,396,292,246.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1,625,165,221.64 967,103,001.45
金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 15,938,171,346.64 20,363,395,247.45
筹资活动产生的现金流量净额 -3,168,165,221.64 -861,770,663.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-10,103,700.36 56,952,031.91
响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,677,278,105.40 2,170,163,390.30
加：期初现金及现金等价物余额 4,616,261,456.47 2,446,098,066.17
六、期末现金及现金等价物余额 2,938,983,351.07 4,616,261,456.47
法定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
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合并所有者权益变动表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2019 年度
所有者权益合
归属于母公司所有者权益 少数股东权益
计
项目 其他权益工具 减
专
：
实收资本 优 永 其他综合收 项 一般风险准 其
其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 益 储 备 他
先 续 存
他 备
股 债 股
一、上年期末余额 2,835,200,530.00 2,444,742,869.30 -30,430,303.34 1,185,854,725.11 30,379,603.20 21,089,827,441.03 27,555,574,865.30 26,862,240,293.71 54,417,815,159.01
加：会计政策变更 39,445,727.10 -3,953,395.50 -38,524,500.47 -3,032,168.87 -2,582,259.25 -5,614,428.12
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 2,835,200,530.00 2,444,742,869.30 9,015,423.76 1,181,901,329.61 30,379,603.20 21,051,302,940.56 27,552,542,696.43 26,859,658,034.46 54,412,200,730.89
三、本期增减变动
金额（减少以 52,119,930.60 40,235,208.46 117,642,940.58 2,880,000.00 3,124,502,348.29 3,337,380,427.93 8,354,860,820.87 11,692,241,248.80
“－”号填列）
（一）综合收益总
40,235,208.46 4,675,776,510.82 4,716,011,719.28 3,265,007,979.53 7,981,019,698.81
额
（二）所有者投入
52,105,217.31 -16,030,956.95 36,074,260.36 6,679,032,221.12 6,715,106,481.48
和减少资本
1．所有者投入的普
8,304,676,678.83 8,304,676,678.83
通股
2．其他权益工具持
-1,700,000,000.00 -1,700,000,000.00
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
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2019 年度
项目 所有者权益合
归属于母公司所有者权益 少数股东权益
计
4．其他 52,105,217.31 -16,030,956.95 36,074,260.36 74,355,542.29 110,429,802.65
（三）利润分配 117,642,940.58 2,880,000.00 -1,535,243,205.58 -1,414,720,265.00 -1,589,179,379.78 -3,003,899,644.78
1．提取盈余公积 117,642,940.58 -117,642,940.58
2．提取一般风险准
2,880,000.00 2,880,000.00 120,000.00 3,000,000.00
备
3．对所有者（或股
-1,417,600,265.00 -1,417,600,265.00 -1,589,299,379.78 -3,006,899,644.78
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 14,713.29 14,713.29 14,713.29
四、本期期末余额 2,835,200,530.00 2,496,862,799.90 49,250,632.22 1,299,544,270.19 33,259,603.20 24,175,805,288.85 30,889,923,124.36 35,214,518,855.33 66,104,441,979.69
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2018 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 专 少数股东权 所有者权益
具 减：
实收资本 其他综合收 项 一般风 其 益 合计
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 益 储 险准备 他
先 续 股
他 备
股 债
一、上年期末余额 2,835,200,530.00 2,437,401,156.64 155,661,984.70 1,105,994,577.43 23,661,331.20 17,064,785,586.73 23,622,705,166.70 20,114,475,941.93 43,737,181,108.63
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
3,312,309.10 -81,476.98 3,230,832.12 6,501,516.26 9,732,348.38
业合并
其他
二、本年期初余额 2,835,200,530.00 2,440,713,465.74 155,661,984.70 1,105,994,577.43 23,661,331.20 17,064,704,109.75 23,625,935,998.82 20,120,977,458.19 43,746,913,457.01
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 4,029,403.56 -186,092,288.04 79,860,147.68 6,718,272.00 4,025,123,331.28 3,929,638,866.48 6,741,262,835.52 10,670,901,702.00
填列）
（一）综合收益总额 -186,092,288.04 4,672,023,584.96 4,485,931,296.92 2,934,262,927.39 7,420,194,224.31
（二）所有者投入和
4,027,189.11 4,027,189.11 4,536,580,637.28 4,540,607,826.39
减少资本
1．所有者投入的普
8,547,769,178.21 8,547,769,178.21
通股
2．其他权益工具持
-3,800,000,000.00 -3,800,000,000.00
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 4,027,189.11 4,027,189.11 -211,188,540.93 -207,161,351.82
（三）利润分配 79,860,147.68 6,718,272.00 -646,900,253.68 -560,321,834.00 -727,181,360.28 -1,287,503,194.28
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
1．提取盈余公积 79,860,147.68 -79,860,147.68
2．提取一般风险准
6,718,272.00 6,718,272.00 279,928.00 6,998,200.00
备
3．对所有者（或股
-567,040,106.00 -567,040,106.00 -727,461,288.28 -1,294,501,394.28
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 2,214.45 2,214.45 -2,399,368.87 -2,397,154.42
四、本期期末余额 2,835,200,530.00 2,444,742,869.30 -30,430,303.34 1,185,854,725.11 30,379,603.20 21,089,827,441.03 27,555,574,865.30 26,862,240,293.71 54,417,815,159.01
法定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
母公司所有者权益变动表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年度
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实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 专项储 所有者权益
资本公积 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 备 合计
一、上年期末余额 2,835,200,530.00 2,656,549,153.02 -44,648,715.73 1,099,765,478.05 3,068,556,396.28 9,615,422,841.62
加：会计政策变更 39,445,727.10 -3,953,395.50 -35,580,559.45 -88,227.85
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,835,200,530.00 2,656,549,153.02 -5,202,988.63 1,095,812,082.55 3,032,975,836.83 9,615,334,613.77
三、本期增减变动金额
9,808.86 -2,341,587.88 117,642,940.58 -358,813,799.78 -243,502,638.22
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -2,341,587.88 1,176,429,405.80 1,174,087,817.92
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 117,642,940.58 -1,535,243,205.58 -1,417,600,265.00
1．提取盈余公积 117,642,940.58 -117,642,940.58
2．对所有者（或股东）
-1,417,600,265.00 -1,417,600,265.00
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
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2019 年度
项目
实收资本 其他权益工具 资本公积 减：库存 其他综合 专项储 盈余公积 未分配利润 所有者权益
结转留存收益 (或股本) 股 收益 备 合计
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 9,808.86 9,808.86
四、本期期末余额 2,835,200,530.00 2,656,558,961.88 -7,544,576.51 1,213,455,023.13 2,674,162,037.05 9,371,831,975.55
2018 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 专项 所有者权益
资本公积 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 储备 合计
一、上年期末余额 2,835,200,530.00 2,656,555,671.06 128,202,162.09 1,019,942,314.56 2,917,188,030.82 9,557,088,708.53
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,835,200,530.00 2,656,555,671.06 128,202,162.09 1,019,942,314.56 2,917,188,030.82 9,557,088,708.53
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 -6,518.04 -172,850,877.82 79,823,163.49 151,368,365.46 58,334,133.09
列）
（一）综合收益总额 -172,850,877.82 798,601,476.82 625,750,599.00
（二）所有者投入和减
-36,984.19 -332,857.68 -369,841.87
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
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2018 年度
项目
实收资本 其他权益工具 资本公积 减：库存 其他综合 专项 盈余公积 未分配利润 所有者权益
3．股份支付计入所有者 (或股本) 股 收益 储备 合计
权益的金额
4．其他 -36,984.19 -332,857.68 -369,841.87
（三）利润分配 79,860,147.68 -646,900,253.68 -567,040,106.00
1．提取盈余公积 79,860,147.68 -79,860,147.68
2．对所有者（或股东）
-567,040,106.00 -567,040,106.00
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -6,518.04 -6,518.04
四、本期期末余额 2,835,200,530.00 2,656,549,153.02 -44,648,715.73 1,099,765,478.05 3,068,556,396.28 9,615,422,841.62
法定代表人：张勇峰 主管会计工作负责人：江桂芝 会计机构负责人：许加纳
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三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
厦门建发股份有限公司（以下简称“本公司”）系经厦门市人民政府厦府[1998]综 034 号文
批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）独家发起，于 1998 年 5 月以募集方式
设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四
家公司的经营性资产折股投入（折为国有法人股 13,500 万股），经厦门市工商行政管理局核准登
记，企业法人营业执照注册号：350200100004137。经中国证券监督管理委员会证监发字[1998]123
号文和证监发字[1998]124 号文批准，本公司于 1998 年 5 月 25 日公开发行了人民币普通股（A
股）5,000 万股，已在上海证券交易所上市。本公司《营业执照》统一社会信用代码：
91350200260130346B，法定代表人：张勇峰，注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际
大厦 29 层。
本公司原注册资本为人民币 18,500 万元，股本总数 18,500 万股，其中国有发起人持有 13,500
万股，社会公众持有 5,000 万股。公司股票面值为每股人民币 1 元。经过历次送股、配股、增发
新股和资本公积转增股本后，截至 2019 年 12 月 31 日，本公司注册资本为人民币 2,835,200,530.00
元，总股本为 2,835,200,530 股，其中建发集团持有国有法人股 1,301,203,376 股，持股比例为
45.89%，为公司控股股东；社会公众股 1,533,997,154 股，持股比例为 54.11%。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设信用管理部、物流管理部、
投资部、法律事务部等部门，拥有建发房地产集团有限公司（简称“建发房产”）、联发集团有
限公司（简称“联发集团”）等子公司。
本公司及所属子公司的营业范围涉及进出口及国内贸易、房地产开发与经营、物流服务及实
业投资等。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第四次会议于 2020 年 4 月 17 日批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司合并财务报表范围包括母公司及所有子公司，详见附注九、在其他主体中的权益。本
年度合并财务报表范围变动详见附注八、合并范围的变更。
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和
准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有
关财务信息。
2. 持续经营
√适用 □不适用
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本公司对自报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力
的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则
中相关会计政策执行。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司正常营业周期为一年。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司的记账本位币为人民币，境外子公司按经营所处的主要经济环境中的货
币为记账本位币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于
重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。
本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整
资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次
冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（5）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。
其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政
策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合
并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合
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并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及
在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于
取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（5）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似表决权）本
身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被
投资单位中可分割的部分以及结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权
或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果
和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发
生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进
行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
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（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润
纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开
始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开
始控制时点起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润
表。
C.编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量
表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
①子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长
期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未
分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额
予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税
主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税
负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并
相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所
有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该
子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公
司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归
属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
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（5）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的
长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权
新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的
净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依
次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前
的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资
本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余
公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面
价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本
公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与
合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合
收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资
成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期
收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值
重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
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本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当
期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各
项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资
账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期
股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对
应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧
失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一
揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。
在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，
该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
（1）共同经营
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共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行
会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表
日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账
本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与本公司会计
期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货
币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
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③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的
近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益
项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负
债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公
司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照
修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公
司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模
式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进
行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司
则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
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金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损
益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终
止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息
收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，
直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率
贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，
除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允
价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。
贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具
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的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的
余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同
义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条
款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的
本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发
行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后
者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身
权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具
的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部
分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工
具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续
计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计
入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融
资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入
当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与
嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，
作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无
法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融
负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权
投资、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融
资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
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整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存续期
少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存
续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期
信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款及应收款项融资，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个
存续期的预期信用损失计量损失准备。
A 应收款项
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款、其他应
收款、应收款项融资及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。
对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资及长期应收款或当
单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、
应收账款、其他应收款、应收款项融资及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期
信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 银行承兑汇票
应收票据组合 2 商业承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项
应收账款组合 2 应收其他客户款项
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
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其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收利息
其他应收款组合 2 应收股利
其他应收款组合 3 应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合 4 应收合并范围外关联方以及合作方经营往来款项
其他应收款组合 5 应收出口退税、员工暂借款、押金和保证金等低风险款项
其他应收款组合 6 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合 应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1 应收融资租赁款项
长期应收款组合 2 应收分期收款销售商品款项
长期应收款组合 3 应收分期收款提供劳务款项
对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
B 债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且
即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义
务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时
所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以
评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
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在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A. 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B. 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不
利变化；
C. 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否
发生显著不利变化；
D. 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些
变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E. 预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F. 借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、
给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G. 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H. 合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，
例如逾期信息和信用风险评级。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债
权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃
市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
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如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担
将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转
入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以
限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八
条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，
按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八条分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产
控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程
度。
③继续确认所转移的金融资产
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仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产
整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该
金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、11。
11. 公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最
有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价
时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指
在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市
场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，
或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估
值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法
计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况
下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取
得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中
取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察
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输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产
或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次
使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资
产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债
直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
12. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货包括库存商品、发出商品、消耗性生物资产、原材料、在产品、包装物、低值易
耗品以及开发成本、开发产品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、在产品、库存商品、发出商品等发出时采用加
权平均法计价；开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、
开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别
计价法确定其实际成本。
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的
直接费用和间接费用。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款
在资产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）
之和超过已结算价款的部分在存货中列示为“建造合同形成的已完工未结算资产”；在建合同已
结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏损）之和的部分在预收款项中列示为
“建造合同形成的已结算尚未完工款”。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在
取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
（3）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价
准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负
债表日后事项的影响等因素。
①库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的
估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合
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同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市
场价格作为其可变现净值的计量基础。
②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至
完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其
生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的
可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。
③存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计
提。
④资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在
原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
①低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法摊销。
②包装物的摊销方法：采用分次摊销法摊销。
13. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出
售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获
得批准。
本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，本公司在
取得日将其划分为持有待售类别。
本公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否
保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财
务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
（2）持有待售的非流动资产或处置组的计量
职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产及由保险
合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利的计量分别适用于其他相关会计准则。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持
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有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，
并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的
商誉账面价值不得转回。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折
旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
②可收回金额。
（3）列报
本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组
中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有
待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负
债列示。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业
的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参
与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的
相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策
是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能
够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、
股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份
时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位
的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
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A. 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及
所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B. 同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C. 非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承
担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生
时计入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定
其投资成本：
A. 以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本
包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成
本；
C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换
出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资
产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，
则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D. 通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税
金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损
益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业
的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位
宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，
不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
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本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的
利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有
者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间
与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并
据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被
投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原
持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持
有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附
注五、13。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件
的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表
做相应调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、20。
15. 投资性房地产
（1）投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权。
②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
（2）投资性房地产的计量模式
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本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，计提资产减值方法见附注五、20。
本公司对投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关
规定，按期计提折旧或摊销。
16. 固定资产
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价
值较高的有形资产。
(1). 确认条件
√适用 □不适用
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确
认条件的在发生时计入当期损益。
(2). 折旧方法
本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、
估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-50 0-10% 10.00%-1.80%
机器设备 年限平均法 3-12 0-10% 33.33%-7.50%
交通工具 年限平均法 4-10 0-10% 25.00%-9.00%
电子及办公设备 年限平均法 3-10 0-10% 33.33%-9.00%
固定资产改良支
年限平均法 受益年限
出
其他 年限平均法 5-10 0-10% 20.00%-9.00%
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命
预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
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本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的
租赁为融资租赁。融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁
付款额现值两者中较低者确定。融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提
租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用年限内
计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿
命两者中较短的期间内计提折旧。
17. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支
出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发
生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。
所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日
起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资
产折旧政策计提固定资产折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调
整原已计提的折旧额。
18. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列
条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用
的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
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购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
19. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
①无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
②使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 受益年限 法定使用权
参考能为公司带来经济利益的
计算机软件 受益年限
期限确定使用寿命
参考能为公司带来经济利益的
非专利技术 受益年限
期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，
本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
③无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使
用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复
核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
④无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法
系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的
金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有
限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买
该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可
能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使
用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用
年限内系统合理摊销。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研
究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
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(3). 开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
20. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地
产、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产
减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
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21. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，
其摊余价值全部计入当期损益。
22. 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配
偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪
酬”项目。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）确
认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职
工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和
计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划，包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年
金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：
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①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折
现后的金额计量应付职工薪酬。
符合设定受益计划条件的，在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确
认为下列组成部分：
A.服务成本；
B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
23. 预计负债
√适用 □不适用
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或事项
有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复
核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值
进行调整。
24. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）优先股、永续债等其他金融工具的分类依据
本公司发行的优先股、永续债等其他金融工具划分为金融负债还是权益工具，根据相关合同
或协议中具体内容，按实质重于形式的原则进行判断。本公司发行的优先股、永续债等其他金融
工具如果不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在其他潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务，则分类为权益工具。
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（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理方法
本公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对
于归类为权益工具的金融工具，无论其名称中是否包含“债”，其利息支出或股利分配都作为本
公司（发行企业）的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金
融工具，无论其名称中是否包含“股”，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
25. 收入
√适用 □不适用
（1）一般原则
①销售商品收入
本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；本公司既没有保留与所有权相联
系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经
济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实
现。
②提供劳务收入
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
提供劳务交易的完工进度，依据已经发生的成本占估计总成本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：A、收入的金额能够可靠地计量；B、相关
的经济利益很可能流入企业；C、交易的完工程度能够可靠地确定；D、交易中已发生和将发生的
成本能够可靠地计量。
本公司按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协
议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计
已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完
工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
A.已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收
入，并按相同金额结转劳务成本。
B.已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确
认提供劳务收入。
③让渡资产使用权收入
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认让渡资产使用
权收入。
④建造合同收入
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在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日根据完工百分比法确认合同收入
和合同费用。完工百分比法根据合同完工进度确认收入与费用。合同完工进度按累计实际发生的
合同成本占合同预计总成本的比例确定。
如果建造合同的结果不能可靠地估计，但预计合同成本能够收回时，合同收入根据能够收回
的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；预计合同成本不可能收回
时，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
如果预计合同总成本超过合同总收入的，则将预计损失确认为当期费用。
（2）收入确认的主要方法
本公司商品销售收入的确认原则为：本公司在商品货权已转移并取得货物转移凭据后，相关
的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，
并确认商品销售收入。
本公司房地产销售收入的确认原则为：房地产销售收入在售房合同已经签订，商品房已经完
工验收并且符合商品销售收入确认的各项条件时予以确认。
26. 政府补助
√适用 □不适用
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入
损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、
转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府
补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益；
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用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动
无关的政府补助，计入营业外收支。
③政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超
出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
27. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延
所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额
按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所
得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A. 该项交易不是企业合并；
B. 交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项
条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A. 暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B. 未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该
影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
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①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影
响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负
债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的
商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。
暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：会计政策变更采用追溯调整法或
对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份
的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于
按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差
异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，
以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得
税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产
确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情
况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的
递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，
确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负
债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认
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递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者
权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
28. 租赁
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除此之
外的均确认为经营租赁。
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法
或根据租赁资产的使用量计入当期损益。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租
期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用及相应的负债。
出租人承担了承租人某些费用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后的租金费用余额在租
赁期内进行分摊。
初始直接费用，计入当期损益。协议约定或有租金的，在实际发生时计入当期损益。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。提供免
租期的，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免
租期内也确认租金收入。承担了承租人某些费用的，本公司按该费用自租金收入总额中扣除后的
租金收入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租
金收入相同的基础分期计入当期损益。协议约定或有租金的，在实际发生时计入当期收益。。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
①本公司作为融资租赁承租人时，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低
租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入
账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊，确认为当
期融资费用，计入财务费用。
发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
在计提融资租赁资产折旧时，本公司采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策，折旧期间以
租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时本公司将会取得租赁资产所有权，以租赁期开始
日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后本公司是否能够取得租赁资产
的所有权，以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
②本公司作为融资租赁出租人时，于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁应收款额与初始直
接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，计入资产负债表的长期应收款，同时记录未担保余
值；将最低租赁应收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额作为未实现融资
收益，在租赁期内各个期间采用实际利率法确认为租赁收入。
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(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
29. 维修基金
√适用 □不适用
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
30. 质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建
安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，
保修期结束后清算。
31. 终止经营
（1）终止经营的认定标准
终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经
处置或划分为持有待售类别：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（2）终止经营的列示
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公
司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损
益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终
止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
32. 套期会计
（1）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的
公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他
综合收益。
②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产
或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。
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③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资
套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
（2）套期工具和被套期项目
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期
项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权
（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合
合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合
收益的金融负债除外。
自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、
能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：
①已确认资产或负债。
②尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数
量资源、具有法律约束力的协议。
③极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。
④境外经营净投资。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组
成部分或其组合指定为被套期项目：
①项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流
量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠
计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变
量的部分。
②一项或多项选定的合同现金流量。
③项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定
比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款
权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价值套期的被套期项目，但在
计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。
（3）套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标
和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以
及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵
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销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间
被持续评价符合套期有效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换
不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理
目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系
产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不再满足套期会计方法的其他
条件时，本公司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目
标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。
（4）确认和计量
满足套期会计方法的严格条件的，按如下方法进行处理：
①公允价值套期
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计
入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公
允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，
计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。
就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目
账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日
可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照同样的方式对
累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）
的账面价值。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险
引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定
承诺而取得资产或承担负债时，应当调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期
项目的公允价值累计变动额。
②现金流量套期
套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收益，
属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现金流
量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：A.套期工具自套期开始的累计利得或
损失。B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。
如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的
预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时,则原在其他综合收益中确认的现金流量套期
储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量
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影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计
入当期损益。
③境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为
其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经
营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。
33. 资产证券化业务
本公司将部分债权收入及应收款项（“信托财产”）证券化，一般将这些资产出售给特定目
的实体，由该实体向投资者发行资产支持证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或
其他剩余权益（保留权益）的形式保留。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程
度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该
金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该
金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益
及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
①本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账
面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
②本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，
并相应确认有关负债。
34. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
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本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关
键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管
理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额
是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理
补偿。
（2）商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。
估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来
现金流量的现值。
（3）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
35. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
2019 年 4 月 30 日，财政部发布的《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》
（财会[2019]6 号），要求对已执行新金融工具准则但未执行新收入准则和新租赁准则的企业应
按如下规定编制财务报表：
资产负债表中将“应收票据及应收账款”行项目拆分为“应收票据”及“应收账款”；增加
“应收款项融资”项目，反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票
据和应收账款等；将“应付票据及应付账款”行项目拆分为“应付票据”及“应付账款”。
利润表中在投资收益项目下增加“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）”的明细项目。
2019 年 9 月 19 日，财政部发布了《关于修订印发《合并财务报表格式（2019 版）》的通知》
（财会[2019]16 号），与财会[2019]6 号配套执行。
本公司根据财会[2019]6 号、财会[2019]16 号规定的财务报表格式编制比较报表，并采用追
溯调整法变更了相关财务报表列报。
财政部于 2017 年 3 月 31 日分别发布了《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》（财
会[2017]7 号）、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》（财会[2017]8 号）、《企业会计准
则第 24 号—套期会计》（财会[2017]9 号），于 2017 年 5 月 2 日发布了《企业会计准则第 37 号
—金融工具列报》（财会[2017]14 号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”）。要求境内上
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市企业自 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则。本公司于 2019 年 1 月 1 日执行上述新金融工
具准则，对会计政策的相关内容进行调整，详见附注五、10。
于 2019 年 1 月 1 日之前的金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的，本公司按照
新金融工具准则的规定，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，将金融工具原账面
价值和在新金融工具准则施行日（即 2019 年 1 月 1 日）的新账面价值之间的差额计入 2019 年 1
月 1 日的留存收益或其他综合收益。同时，本公司未对比较财务报表数据进行调整。
2019 年 5 月 9 日，财政部发布《企业会计准则第 7 号—非货币性资产交换》（财会[2019]8
号），根据要求，本公司对 2019 年 1 月 1 日至执行日之间发生的非货币性资产交换，根据本准则
进行调整，对 2019 年 1 月 1 日之前发生的非货币性资产交换，不进行追溯调整，本公司于 2019
年 6 月 10 日起执行本准则。
2019 年 5 月 16 日，财政部发布《企业会计准则第 12 号—债务重组》（财会[2019]9 号），
根据要求，本公司对 2019 年 1 月 1 日至执行日之间发生的债务重组，根据本准则进行调整，对
2019 年 1 月 1 日之前发生的债务重组，不进行追溯调整，本公司于 2019 年 6 月 17 日起执行本准
则。
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情
况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 23,699,191,045.81 23,699,191,045.81
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 264,435,219.24 264,435,219.24
以公允价值计量且其变动
89,725,527.24 -89,725,527.24
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产 34,321,806.37 34,321,806.37
应收票据 606,737,144.91 28,999,274.55 -577,737,870.36
应收账款 6,729,264,904.83 6,727,879,742.50 -1,385,162.33
应收款项融资 577,700,984.54 577,700,984.54
预付款项 9,689,219,916.39 9,689,219,916.39
应收保费
应收分保账款
170 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
应收分保合同准备金
其他应收款 12,652,073,200.51 12,633,446,188.76 -18,627,011.75
其中：应收利息 21,451,481.59 -21,451,481.59
应收股利
买入返售金融资产
存货 135,540,256,790.30 135,540,256,790.30
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,046,543,669.49 1,118,226,785.97 71,683,116.48
其他流动资产 3,466,220,198.80 3,465,759,730.51 -460,468.29
流动资产合计 193,553,554,204.65 193,779,437,484.94 225,883,280.29
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 313,662,915.78 313,662,915.78
可供出售金融资产 997,141,365.41 -997,141,365.41
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 3,449,009,396.84 3,449,009,396.84
长期股权投资 3,143,457,733.59 3,143,457,733.59
其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
其他非流动金融资产 1,002,031,673.41 1,002,031,673.41
投资性房地产 8,032,193,620.05 8,032,193,620.05
固定资产 1,872,361,514.68 1,872,361,514.68
在建工程 198,755,905.53 198,755,905.53
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 636,505,270.68 636,505,270.68
开发支出 1,214,358.21 1,214,358.21
商誉 225,139,406.31 225,139,406.31
长期待摊费用 450,230,005.74 450,230,005.74
递延所得税资产 4,113,942,519.19 4,115,770,262.52 1,827,743.33
其他非流动资产 780,434,925.81 204,554,397.63 -575,880,528.18
非流动资产合计 23,900,386,022.04 23,668,888,313.63 -231,497,708.41
171 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
资产总计 217,453,940,226.69 217,448,325,798.57 -5,614,428.12
流动负债：
短期借款 3,821,492,440.59 3,842,275,822.41 20,783,381.82
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债 30,643,486.67 30,643,486.67
应付票据 7,953,464,355.31 7,953,464,355.31
应付账款 14,750,755,675.57 14,750,755,675.57
预收款项 49,044,061,818.80 49,044,061,818.80
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,033,058,103.82 2,033,058,103.82
应交税费 4,379,714,447.49 4,379,714,447.49
其他应付款 19,465,383,058.98 18,769,525,465.99 -695,857,592.99
其中：应付利息 695,857,592.99 -695,857,592.99
应付股利 75,313.36 75,313.36
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,324,319,630.18 5,999,393,841.35 675,074,211.17
其他流动负债 3,971,332,644.39 3,971,332,644.39
流动负债合计 110,774,225,661.80 110,774,225,661.80
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 23,511,880,548.57 23,511,880,548.57
应付债券 20,741,801,244.23 20,741,801,244.23
其中：优先股
永续债
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项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
租赁负债
长期应付款 3,556,686,325.14 3,556,686,325.14
长期应付职工薪酬
预计负债 98,270,815.85 98,270,815.85
递延收益 145,312,669.54 145,312,669.54
递延所得税负债 619,547,802.55 619,547,802.55
其他非流动负债 3,588,400,000.00 3,588,400,000.00
非流动负债合计 52,261,899,405.88 52,261,899,405.88
负债合计 163,036,125,067.68 163,036,125,067.68
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,835,200,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,444,742,869.30 2,444,742,869.30
减：库存股
其他综合收益 -30,430,303.34 9,015,423.76 39,445,727.10
专项储备
盈余公积 1,185,854,725.11 1,181,901,329.61 -3,953,395.50
一般风险准备 30,379,603.20 30,379,603.20
未分配利润 21,089,827,441.03 21,051,302,940.56 -38,524,500.47
归属于母公司所有者权益
27,555,574,865.30 27,552,542,696.43 -3,032,168.87
（或股东权益）合计
少数股东权益 26,862,240,293.71 26,859,658,034.46 -2,582,259.25
所有者权益（或股东权
54,417,815,159.01 54,412,200,730.89 -5,614,428.12
益）合计
负债和所有者权益（或
217,453,940,226.69 217,448,325,798.57 -5,614,428.12
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
173 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
货币资金 4,616,261,456.47 4,616,261,456.47
交易性金融资产 173,109,692.00 173,109,692.00
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 13,409,646.53 -13,409,646.53
应收账款 230,624,786.71 230,623,705.71 -1,081.00
应收款项融资 13,409,646.53 13,409,646.53
预付款项 453,653,978.17 453,653,978.17
其他应收款 6,865,558,599.07 6,865,442,042.94 -116,556.13
其中：应收利息 24,705,880.28 -24,705,880.28
应收股利
存货 60,724,773.81 60,724,773.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 54,896,899.56 54,896,899.56
流动资产合计 12,295,130,140.32 12,468,122,195.19 172,992,054.87
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 208,109,692.00 -208,109,692.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 7,922,420,625.63 7,922,420,625.63
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 35,000,000.00 35,000,000.00
投资性房地产 211,704,771.08 211,704,771.08
固定资产 13,504,752.79 13,504,752.79
在建工程 554,799.26 554,799.26
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 150,716,074.59 150,716,074.59
174 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
开发支出
商誉
长期待摊费用 28,753,866.44 28,753,866.44
递延所得税资产 113,641,443.56 113,670,852.84 29,409.28
其他非流动资产
非流动资产合计 8,649,406,025.35 8,476,325,742.63 -173,080,282.72
资产总计 20,944,536,165.67 20,944,447,937.82 -88,227.85
流动负债：
短期借款 1,203,000,000.00 1,204,403,382.64 1,403,382.64
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 206,410,462.59 206,410,462.59
应付账款 238,670,127.27 238,670,127.27
预收款项 388,017,217.93 388,017,217.93
应付职工薪酬 209,341,413.07 209,341,413.07
应交税费 22,054,429.61 22,054,429.61
其他应付款 5,543,952,200.27 5,526,751,557.35 -17,200,642.92
其中：应付利息 17,200,642.92 -17,200,642.92
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,797,260.28 15,797,260.28
其他流动负债 2,519,233,659.96 2,519,233,659.96
流动负债合计 10,330,679,510.70 10,330,679,510.70
非流动负债：
长期借款
应付债券 998,433,813.35 998,433,813.35
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
175 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 998,433,813.35 998,433,813.35
负债合计 11,329,113,324.05 11,329,113,324.05
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,835,200,530.00 2,835,200,530.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,656,549,153.02 2,656,549,153.02
减：库存股
其他综合收益 -44,648,715.73 -5,202,988.63 39,445,727.10
专项储备
盈余公积 1,099,765,478.05 1,095,812,082.55 -3,953,395.50
未分配利润 3,068,556,396.28 3,032,975,836.83 -35,580,559.45
所有者权益（或股东权益）
9,615,422,841.62 9,615,334,613.77 -88,227.85
合计
负债和所有者权益（或
20,944,536,165.67 20,944,447,937.82 -88,227.85
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4). 2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√适用 □不适用
于 2019 年 1 月 1 日，执行新金融工具准则前后金融工具的分类和计量对比表
A.合并财务报表
2018 年 12 月 31 日（原金融工具准则） 2019 年 1 月 1 日（新金融工具准则）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
以公允价
值计量且
以公允价值计 以公允价值计
其变动计 交易性金
量且其变动计 89,725,527.24 量且其变动计 89,725,527.24
入当期损 融资产
入当期损益 入当期损益
益的金融
资产
176 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
2018 年 12 月 31 日（原金融工具准则） 2019 年 1 月 1 日（新金融工具准则）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
应收票据 摊余成本 29,036,160.37 应收票据 摊余成本 28,999,274.55
以公允价值计
应收款项
应收票据 摊余成本 577,700,984.54 量且变动计入 577,700,984.54
融资
其他综合收益
应收账款 摊余成本 6,729,264,904.83 应收账款 摊余成本 6,727,879,742.50
其他应收 其他应收
摊余成本 12,639,436,078.53 摊余成本 12,633,446,188.76
款 款
其他应收 其他流动
摊余成本 1,139,531.71 摊余成本 1,139,531.71
款 资产
一年内到
其他应收
摊余成本 222,350.01 期的非流 摊余成本 222,350.01
款
动资产
其他应收
摊余成本 11,275,240.26 债权投资 摊余成本 11,275,240.26
款
一年内到 一年内到
期的非流 摊余成本 796,543,669.49 期的非流 摊余成本 796,513,435.96
动资产 动资产
一年内到 一年内到 以公允价值计
期的非流 摊余成本 250,000,000.00 期的非流 量且其变动计 250,000,000.00
动资产 动资产 入当期损益
其他流动 其他流动
摊余成本 3,464,620,198.80 摊余成本 3,464,620,198.80
资产 资产
以公允价值计
其他流动 交易性金
摊余成本 1,600,000.00 量且其变动计 1,600,000.00
资产 融资产
入当期损益
以公允价值计
以公允价值计
可供出售 量且变动计入 交易性金
173,109,692.00 量且其变动计 173,109,692.00
金融资产 其他综合收益 融资产
入当期损益
（权益工具）
以公允价值计
其他非流 以公允价值计
可供出售 量且变动计入
10,000,000.00 动金融资 量且其变动计 10,000,000.00
金融资产 其他综合收益
产 入当期损益
（债务工具）
一年内到
可供出售 以成本计量
71,491,000.00 期的非流 摊余成本 71,491,000.00
金融资产 （债务工具）
动资产
可供出售 以成本计量
100,509,000.00 债权投资 摊余成本 100,509,000.00
金融资产 （债务工具）
其他非流 以公允价值计
可供出售 以成本计量
153,000,000.00 动金融资 量且其变动计 153,000,000.00
金融资产 （债务工具）
产 入当期损益
其他非流 以公允价值计
可供出售 以成本计量
489,031,673.41 动金融资 量且其变动计 489,031,673.41
金融资产 （权益工具）
产 入当期损益
其他非流
摊余成本 201,878,675.52 债权投资 摊余成本 201,878,675.52
动资产
177 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
2018 年 12 月 31 日（原金融工具准则） 2019 年 1 月 1 日（新金融工具准则）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
以公允价值计
其他非流 其他权益 量且其变动计
摊余成本 24,001,852.66 24,001,852.66
动资产 工具投资 入其他综合收
益
其他非流 以公允价值计
其他非流
摊余成本 350,000,000.00 动金融资 量且其变动计 350,000,000.00
动资产
产 入当期损益
短期借款 摊余成本 3,821,492,440.59 短期借款 摊余成本 3,821,492,440.59
其他应付
摊余成本 20,783,381.82 短期借款 摊余成本 20,783,381.82
款
其他应付 其他应付
摊余成本 18,769,525,465.99 摊余成本 18,769,525,465.99
款 款
一年内到
其他应付
摊余成本 675,074,211.17 期的非流 摊余成本 675,074,211.17
款
动负债
一年内到 一年内到
期的非流 摊余成本 5,324,319,630.18 期的非流 摊余成本 5,324,319,630.18
动负债 动负债
B.母公司财务报表
2018 年 12 月 31 日（原金融工具准则） 2019 年 1 月 1 日（新金融工具准则）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
以公允价值计量
应收款项
应收票据 摊余成本 13,409,646.53 且变动计入其他 13,409,646.53
融资
综合收益
应收账款 摊余成本 230,624,786.71 应收账款 摊余成本 230,623,705.71
其他应收 其他应收
摊余成本 6,865,558,599.07 摊余成本 6,865,442,042.94
款 款
以公允价值计
以公允价值计量
可供出售 量且变动计入 交易性金
173,109,692.00 且其变动计入当 173,109,692.00
金融资产 其他综合收益 融资产
期损益
（权益工具）
以公允价值计
其他非流 以公允价值计量
可供出售 量且变动计入
35,000,000.00 动金融资 且其变动计入当 35,000,000.00
金融资产 其他综合收益
产 期损益
（权益工具）
短期借款 摊余成本 1,203,000,000.00 短期借款 摊余成本 1,203,000,000.00
其他应付
摊余成本 1,403,382.64 短期借款 摊余成本 1,403,382.64
款
其他应付 其他应付
摊余成本 5,526,751,557.35 摊余成本 5,526,751,557.35
款 款
一年内到
其他应付
摊余成本 15,797,260.28 期的非流 摊余成本 15,797,260.28
款
动负债
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②于 2019 年 1 月 1 日，执行新金融工具准则将原金融资产减值准备调整到新金融工具准则金
融资产减值准备的调节表
A．合并财务报表
2018 年 12 月 31 日计提 2019 年 1 月 1 日计提的
计量类别 的减值准备（按原金融工 重分类 重新计量 减值准备（按新金融工
具准则） 具准则）
以摊余成本计量的金融资产 990,282,788.98 7,442,171.45 997,724,960.43
其中：应收票据减值准备 36,885.82 36,885.82
应收账款减值准备 404,997,224.83 1,385,162.33 406,382,387.16
其他应收款减值准备 578,707,359.29 5,989,889.77 584,697,249.06
长期应收款减值准备 6,578,204.86 30,233.53 6,608,438.39
B．母公司财务报表
2018 年 12 月 31 日计提的 2019 年 1 月 1 日计提的
计量类别 减值准备（按原金融工具 重分类 重新计量 减值准备（按新金融工
准则） 具准则）
以摊余成本计量的金融资产 154,298,311.36 117,637.13 154,415,948.49
其中：应收账款减值准备 7,635,053.71 1,081.00 7,636,134.71
其他应收款减值准备 146,663,257.65 116,556.13 146,779,813.78
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 0、3%、5%、6%、9%、10%、13%、16%
城市维护建设税 应纳流转税额 5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 1%、1.5%、2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超额累进税率 30%-60%
企业所得税 应纳税所得额 说明
说明：除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为 25%，境外
注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
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本公司及境内子公司 25
境外注册的子公司 按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据财税[2011]58 号《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》、国家税务
总局公告 2012 年第 12 号《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公
告》、国家税务总局公告 2015 年第 14 号《国家税务总局关于执行<西部地区鼓励类产业目录>有
关企业所得税问题的公告》，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税，
本公司子公司南宁捷冠汽车有限公司 2019 年度适用该优惠政策。
根据财税[2019]13 号《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》对
小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率
缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳
税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。本公司子公司上海昌鹭源贸易有限公司、浙江欣益辰
科技有限公司等公司 2019 年度适用该优惠政策。
七、 合并财务报表项目注释
（除特别说明外，以下财务报表项目注释期初数指首次执行新金融工具准则调整后期初数）
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 37,205.66 53,851.08
银行存款 28,766,503,686.54 18,850,599,683.71
其他货币资金 6,582,254,897.05 4,848,537,511.02
合计 35,348,795,789.25 23,699,191,045.81
其中：存放在境外的款项总额 1,027,289,372.30 396,986,878.23
说明 1：其他货币资金期末余额 6,582,254,897.05 元，主要系银行承兑汇票保证金、保函保
证金、进口押汇保证金、项目施工保证金等。
说明 2：银行存款中不能随时用于支付的存款 42,732,162.85 元，其他货币资金中不能随时
用于支付的存款 6,157,934,817.85 元，合计 6,200,666,980.70 元在编制现金流量表时不作为现
金及现金等价物。
说明 3：截至 2019 年 12 月 31 日，除上述受限外，本公司不存在其他质押、冻结，或有潜在
收回风险的款项。
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2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 670,872,059.69 264,435,219.24
其中：权益工具投资 336,549,540.81 262,835,219.24
债务工具投资 334,322,518.88 1,600,000.00
说明：权益工具投资主要系本公司持有的上市公司股票，债务工具投资主要系本公司持有的
银行理财产品及资产支持证券。
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
期货合约 1,606,602.99 30,044,780.00
远期外汇合约 4,072,865.54 2,107,736.37
套期工具 9,110,067.61 2,169,290.00
合计 14,789,536.14 34,321,806.37
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
银行承兑汇票 30,188,910.00 30,188,910.00 27,329,787.58 27,329,787.58
商业承兑汇票 16,668,780.78 833,439.04 15,835,341.74 1,706,372.79 36,885.82 1,669,486.97
合计 46,857,690.78 833,439.04 46,024,251.74 29,036,160.37 36,885.82 28,999,274.55
(1) 说明：期末本公司不存在已质押的应收票据
(2) 期末本公司不存在已背书或贴现但尚未到期的应收票据
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
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按组合计提坏账 46,857,690.78 100.00 833,439.04 1.78 46,024,251.74 29,036,160.37 100.00 36,885.82 0.13 28,999,274.55
准备
其中：
组合 1：银行承 30,188,910.00 64.43 30,188,910.00 27,329,787.58 94.12 27,329,787.58
兑汇票
组合 2：商业承 16,668,780.78 35.57 833,439.04 5.00 15,835,341.74 1,706,372.79 5.88 36,885.82 2.16 1,669,486.97
兑汇票
合计 46,857,690.78 100.00 833,439.04 1.78 46,024,251.74 29,036,160.37 100.00 36,885.82 0.13 28,999,274.55
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
商业承兑汇票 36,885.82 796,553.22 833,439.04
合计 36,885.82 796,553.22 833,439.04
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
单位：元 币种：人民币
账 龄 期末余额
1 年以内 7,046,576,450.38
1至2年 247,251,925.80
2至3年 84,023,275.67
3至4年 38,968,250.86
4至5年 4,995,391.05
5 年以上 11,852,336.73
小计 7,433,667,630.49
减：坏账准备 454,417,826.42
合计 6,979,249,804.07
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
类 别
账面余额 坏账准备 账面价值
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比例 计提比
金额 金额
(%) 例(%)
按单项计提坏账准备 22,536,038.00 0.30 22,536,038.00 100.00
按组合计提坏账准备 7,411,131,592.49 99.70 431,881,788.42 5.83 6,979,249,804.07
组合 2：应收其他客户
7,411,131,592.49 99.70 431,881,788.42 5.83 6,979,249,804.07
款项
合计 7,433,667,630.49 100.00 454,417,826.42 6.11 6,979,249,804.07
按坏账计提方法分类披露（续）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
(%) 例(%)
按单项计提坏账准备 8,516,153.14 0.12 5,961,307.20 70.00 2,554,845.94
按组合计提坏账准备 7,125,745,976.52 99.88 400,421,079.96 5.62 6,725,324,896.56
组合 2：应收其他客户
7,125,745,976.52 99.88 400,421,079.96 5.62 6,725,324,896.56
款项
合计 7,134,262,129.66 100.00 406,382,387.16 5.70 6,727,879,742.50
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
敦信控股有限公司 10,660,000.00 10,660,000.00 100.00 预计无法收回
其他零星客户 11,876,038.00 11,876,038.00 100.00 预计无法收回
合计 22,536,038.00 22,536,038.00 100.00
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 2：应收其他客户款项计提坏账准备的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 7,046,291,390.64 352,315,555.29 5.00
1至2年 241,298,336.17 24,129,833.72 10.00
2至3年 68,073,760.73 20,422,128.24 30.00
3至4年 38,909,511.26 19,454,755.65 50.00
4至5年 4,995,391.05 3,996,312.84 80.00
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期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
5 年以上 11,563,202.64 11,563,202.68 100.00
合计 7,411,131,592.49 431,881,788.42 5.83
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备变动的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回 期末余额
其他
计提 或转 转销或核销
变动
回
按单项计提坏
5,961,307.20 16,574,730.80 22,536,038.00
账准备
组合 2：应收其
400,421,079.96 34,057,237.00 2,596,528.54 431,881,788.42
他客户款项
合计 406,382,387.16 50,631,967.80 2,596,528.54 454,417,826.42
(4). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 2,596,528.54
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 3,543,144,387.99 元，占应收账款期
末余额合计数的比例 47.66%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 185,745,200.09 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 转移方式 终止确认金额 与终止确认相关的损失
应收债权财产权信托 信托计划转让 98,349,000.00 2,129,020.20
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(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 转移方式 继续涉入资产金额 继续涉入负债金额
应收债权财产权信托 信托计划转让 2,788,429.80 4,263,664.80
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 319,092,989.36 577,700,984.54
合计 319,092,989.36 577,700,984.54
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
说明 1：不存在客观证据表明本公司应收票据发生减值，未计提应收票据减值准备。
说明 2：期末应收款项融资余额中 60,669,762.28 元的应收票据用于银行授信质押。
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 16,261,900,687.47 98.55 9,216,537,347.03 95.12
1至2年 82,236,792.05 0.50 154,964,889.48 1.60
2至3年 31,389,066.46 0.19 82,075,307.60 0.85
3 年以上 125,668,762.53 0.76 235,642,372.28 2.43
合计 16,501,195,308.51 100.00 9,689,219,916.39 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 未及时结算的原因
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单位名称 期末余额 未及时结算的原因
ABB（HONGKONG）LIMITED 21,426,876.00 预付造船款
LEI SHING HONG MACHINERY LIMITED 14,542,716.00 预付造船款
ROLLS-ROYCE MARINE AS 13,329,410.00 预付造船款
合计 49,299,002.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 2,669,495,738.14 元，占预付款项
期末余额合计数的比例 16.18%。
8、 其他应收款
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
其他应收款 27,783,814,490.63 12,633,446,188.76
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
单位：元 币种：人民币
账 龄 期末余额
1 年以内 20,836,811,562.91
1至2年 3,673,329,009.81
2至3年 2,545,802,987.58
3至4年 841,481,658.77
4至5年 90,320,899.22
5 年以上 318,172,298.74
小计 28,305,918,417.03
减：坏账准备 522,103,926.40
合计 27,783,814,490.63
(2). 按款项性质分类情况
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末余额 期初余额
往来款 25,149,483,950.91 8,877,367,242.48
保证金及押金 2,579,329,877.37 3,358,294,964.18
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款项性质 期末余额 期初余额
土地熟化投资资金 203,810,000.00 203,810,000.00
应收出口退税 76,146,618.83 181,855,216.33
代收代付款 146,937,437.81 156,471,677.00
涉诉款项 129,368,106.53 356,515,503.55
应收担保代位追偿款 5,661,604.12 8,166,567.15
政府补助 6,414,943.03
其他 8,765,878.43 75,662,267.13
小计 28,305,918,417.03 13,218,143,437.82
减：坏账准备 522,103,926.40 584,697,249.06
合计 27,783,814,490.63 12,633,446,188.76
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2019年1月1日余
126,531,543.69 188,073,443.05 270,092,262.32 584,697,249.06
额
2019年1月1日余
额在本期
转入第二阶段
转入第三阶段
转回第二阶段
转回第一阶段
本期计提 42,965,543.11 44,165,405.16 17,380,497.89 104,511,446.16
本期转回 104,797,562.08 104,797,562.08
本期转销
本期核销 98,875.00 62,181,823.79 62,280,698.79
其他变动 26,507.95 26,507.95
2019年12月31日
169,371,703.85 232,238,848.21 120,493,374.34 522,103,926.40
余额
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元 币种：人民币
单位名称 转回或收回金额 收回方式
浙江造船有限公司 11,020,491.08 资金
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单位名称 转回或收回金额 收回方式
连云港莆商实业有限公司 16,315,871.00 资产抵债
中国外运天津有限公司塘沽
77,461,200.00 资金
分公司
合计 104,797,562.08 /
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 62,280,698.79
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他应收款 款项是否由关联
单位名称 核销金额 核销原因 履行的核销程序
性质 交易产生
浙江造船有限
涉诉款项 56,297,694.79 预计无法收回 坏账核销程序 否
公司
连云港莆商实
涉诉款项 5,884,129.00 预计无法收回 坏账核销程序 否
业有限公司
合计 / 62,181,823.79 / / /
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
北京融创建投房地
合作方往来款 4,106,199,020.00 1 年以内 14.51 4,106,199.02
产集团有限公司
厦门恒融晨房地产
合作方往来款 2,900,000,000.00 1 年以内 10.25 2,900,000.00
开发有限公司
无锡嘉合置业有限
关联方往来款 1,860,515,367.67 1 年以内 6.57 1,860,515.37
公司
上海众承房地产开
关联方往来款 1,483,114,600.01 1至2年 5.24 1,483,114.60
发有限公司
上海铧鹏置业发展
合作方往来款 1,323,004,900.00 1 年以内 4.67 1,323,004.90
有限公司
合计 / 11,672,833,887.68 / 41.24 11,672,833.89
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(6). 涉及政府补助的应收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄 预计收取的时间、金额及依据
收取时间：
本溪湖经济开发区 2020 年 1 月：412.98 万元
辽宁建发物资有
2019 年度产业税收扶 6,414,943.03 1 年以内 2020 年 3 月：228.52 万元
限公司
持基金 依据：本溪湖经济开发区（2019
年）2 号文件
9、 存货
(1). 存货分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 153,091,703,155.80 771,782,862.01 152,319,920,293.79 117,316,549,922.67 465,129,832.34 116,851,420,090.33
开发产品 9,810,192,853.50 244,474,734.80 9,565,718,118.70 8,625,748,746.89 109,283,071.34 8,516,465,675.55
库存商品 11,687,333,768.78 385,853,181.87 11,301,480,586.91 10,587,905,028.53 446,953,875.79 10,140,951,152.74
其中：被套期项目 291,823,223.38 291,823,223.38
原材料 42,147,966.92 42,147,966.92 30,156.74 30,156.74
在产品 359,695.07 359,695.07
周转材料 463,314.64 463,314.64
发出商品 23,790,172.91 23,790,172.91 12,138,371.08 12,138,371.08
消耗性生物资产 4,662,697.71 4,662,697.71 4,807,445.70 4,807,445.70
建造合同形成的已
2,954,790.35 2,954,790.35 13,620,888.45 13,620,888.45
完工未结算资产
合计 174,662,785,405.97 1,402,110,778.68 173,260,674,627.29 136,561,623,569.77 1,021,366,779.47 135,540,256,790.30
(2). 存货跌价准备
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项 目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 465,129,832.34 541,020,741.08 30,204,880.25 204,162,831.16 771,782,862.01
开发产品 109,283,071.34 43,198,824.79 204,162,831.16 112,169,992.49 244,474,734.80
库存商品 446,953,875.79 78,849,874.23 139,950,568.15 385,853,181.87
合计 1,021,366,779.47 663,069,440.10 204,162,831.16 282,325,440.89 204,162,831.16 1,402,110,778.68
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(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
截至 2019 年 12 月 31 日，期末存货余额中借款费用资本化金额 5,638,744,534.73 元。
(4). 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计
开工 预计竣工 期末跌价
项目名称 总投资 期末数 期初数 期末账面净值
时间 时间 准备
（亿元）
常熟2019A-017 号 2019 年 2021 年 17.00 1,022,521,126.28 1,022,521,126.28
成都麓岭汇 2018 年 2022 年 34.06 1,300,878,364.21 1,103,023,709.99 1,300,878,364.21
成都千岛国际 2012 年 2021 年 48.17 1,042,732,208.27 689,519,248.58 1,042,732,208.27
鄂州红莲半岛 待定 待定 52.83 741,032,032.54 713,644,986.93 741,032,032.54
鄂州红墅东方 4 号 2018 年 2020 年 1.51 121,046,925.97 113,081,634.96 121,046,925.97
鄂州红墅东方 6 号 待定 待定 0.66 14,832,763.86 13,532,287.17 14,832,763.86
鄂州红韵天 2018 年 2020 年 10.76 577,314,987.06 194,548,752.97 577,314,987.06
鄂州阅山湖 待定 待定 17.19 398,900,960.46 367,003,232.17 398,900,960.46
福州建发国际汇成 待定 待定 30.69 906,183,898.99 896,950,187.94 906,183,898.99
福州建发领赋新苑 2019 年 2021 年 11.12 918,362,260.91 918,362,260.91
福州建发领墅 2016 年 2020 年 12.30 917,861,706.90 844,181,977.97 917,861,706.90
福州建发榕墅湾 2018 年 2020 年 45.43 3,384,286,318.07 2,951,682,739.82 3,384,286,318.07
福州建发央玺 2017 年 2019 年 6.31 465,392,656.36
福州建发央著 2018 年 2020 年 30.39 2,371,527,288.42 2,019,030,289.23 2,371,527,288.42
赣州君悦华府 2018 年 2021 年 4.87 273,098,564.47 150,839,255.48 273,098,564.47
赣州君悦华庭 2017 年 2019 年 1.95 159,277,452.61
赣州雍榕华府 2017 年 2020 年 15.59 668,422,854.91 1,103,842,618.67 668,422,854.91
广州建发央玺 2018 年 2022 年 63.93 4,936,718,730.58 4,431,540,343.90 4,936,718,730.58
桂林联发悦溪府 2018 年 2020 年 10.16 558,249,158.14 320,108,506.56 558,249,158.14
桂林乾景御府 2019 年 2021 年 10.00 589,460,172.84 589,460,172.84
杭州藏珑大境 2018 年 2020 年 37.57 2,883,814,945.96 2,555,237,386.30 2,883,814,945.96
杭州藏珑玉墅 2017 年 2020 年 12.00 1,108,191,198.03 971,454,897.12 1,108,191,198.03
杭州三墩北项目 2018 年 2020 年 66.15 5,033,792,406.04 4,374,503,284.87 145,721,732.45 4,888,070,673.59
杭州桃源 45 号 2019 年 2022 年 31.00 907,941,495.76 907,941,495.76
杭州云锦天章 2018 年 2020 年 19.00 998,628,443.69 849,430,120.97 998,628,443.69
合肥雍龙府二期 2018 年 2021 年 28.04 1,942,796,245.88 1,752,193,161.38 1,942,796,245.88
合肥雍龙府一期 2016 年 2019 年 20.33 1,632,159,974.12
建瓯建发玺院 2018 年 2020 年 10.21 774,919,872.22 505,196,981.65 774,919,872.22
建瓯建发延平玺院 2019 年 2021 年 25.17 1,065,861,730.15 1,065,861,730.15
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
预计
开工 预计竣工 期末跌价
项目名称 总投资 期末数 期初数 期末账面净值
时间 时间 准备
（亿元）
建瓯建发悦城 2016 年 2020 年 17.08 557,433,683.51 595,300,694.95 557,433,683.51
建阳建发央著 2018 年 2020 年 14.08 619,401,482.82 906,684,006.51 619,401,482.82
江门悦澜山 2018 年 2021 年 23.00 1,543,265,681.75 1,347,769,236.77 1,543,265,681.75
晋江世茂云城 2018 年 2020 年 20.00 1,145,925,690.16 986,460,102.07 1,145,925,690.16
九江君悦湖 2018 年 2021 年 10.46 431,023,239.31 287,666,306.99 431,023,239.31
九江君悦江山 2018 年 2021 年 21.00 1,120,855,951.73 909,727,068.61 1,120,855,951.73
九江浔阳府 2018 年 2020 年 23.00 1,498,301,445.77 1,135,821,205.33 1,498,301,445.77
连江建发玺院 2018 年 2020 年 4.24 310,055,749.91 202,679,037.47 310,055,749.91
连江建发泱郡 2019 年 2021 年 8.60 454,110,082.57 454,110,082.57
连江山海大观 2018 年 2022 年 15.30 750,373,981.91 512,233,271.20 750,373,981.91
柳州P（2019）33 号 待定 待定 5.50 130,206,884.70 130,206,884.70
柳州P（2019）34 号 待定 待定 3.80 114,978,913.03 114,978,913.03
柳州P（2019）43 号 待定 待定 16.00 147,943,449.77 147,943,449.77
柳州P（2019）63 号 待定 待定 23.00 175,948,292.24 175,948,292.24
柳州滨江壹号三期 2017 年 2020 年 12.97 391,570,233.41 872,398,541.94 391,570,233.41
柳州君悦兰亭 2018 年 2021 年 16.20 1,185,449,689.91 872,258,304.45 1,185,449,689.91
柳州水南村 待定 待定 待定 70,287,170.35 11,112.45 70,287,170.35
龙岩建发首院 2018 年 2020 年 22.00 1,264,357,993.92 1,367,272,115.84 1,264,357,993.92
龙岩尚悦居 2017 年 2019 年 9.00 624,996,889.27
南昌海上明月 2019 年 2022 年 40.54 2,486,922,397.80 2,486,922,397.80
南昌君悦首府 2019 年 2022 年 10.81 611,490,754.11 611,490,754.11
南昌时代天骄 2018 年 2021 年 9.35 613,900,949.79 517,937,573.90 613,900,949.79
南昌时代天阶 待定 待定 8.34 201,815,035.68 125,817,783.86 201,815,035.68
南昌时代天境 2018 年 2019 年 8.04 676,075,694.58
南京G46 项目 待定 待定 33.90 2,154,042,458.40 2,155,321,161.60 2,154,042,458.40
南京NO.2019G46 2019 年 2022 年 35.00 2,118,552,738.54 2,118,552,738.54
南京翡翠方山 2018 年 2020 年 15.70 1,529,582,604.41 1,271,625,372.23 1,529,582,604.41
南京润锦园 2018 年 2020 年 21.55 1,606,409,948.37 1,354,513,219.80 1,606,409,948.37
南宁建发江南悦府 2018 年 2023 年 10.93 36,118,785.41 350,403,981.72 36,118,785.41
南宁建发双玺 2019 年 2022 年 35.60 233,100,000.00 233,100,000.00
南宁建发央玺 2019 年 2023 年 49.32 2,915,353,016.73 2,915,353,016.73
南宁建发悦玺 2019 年 2023 年 32.64 1,243,025,981.89 1,243,025,981.89
南宁君澜 2015 年 2019 年 8.12 171,489,889.31
南宁联发君悦 2017 年 2020 年 3.50 234,190,621.51 186,237,535.56 234,190,621.51
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
预计
开工 预计竣工 期末跌价
项目名称 总投资 期末数 期初数 期末账面净值
时间 时间 准备
（亿元）
南宁联发臻境 2019 年 2023 年 23.00 1,396,720,686.53 1,245,863,191.84 1,396,720,686.53
南宁青溪府 2017 年 2019 年 21.00 923,556,585.29
南宁西棠春晓 2017 年 2021 年 45.00 1,093,429,197.55 843,510,441.00 1,093,429,197.55
南平建阳悦府 2017 年 2019 年 7.27 350,079,027.83
宁德建发天行玺院 2019 年 2021 年 21.67 1,222,238,896.23 1,222,238,896.23
莆田电商未来城 2015 年 2022 年 20.48 77,228,008.16 764,335,883.28 77,228,008.16
莆田建发央誉 2019 年 2021 年 14.63 1,127,034,541.75 1,127,034,541.75
莆田建发央著 2019 年 2020 年 14.42 1,089,661,864.32 778,719,365.47 1,089,661,864.32
莆田君领兰溪 2019 年 2021 年 5.50 366,934,254.88 27,525,569.48 366,934,254.88
莆田君领绶溪 2017 年 2019 年 12.85 1,078,443,191.40
莆田君领天玺 2018 年 2021 年 31.46 2,615,377,522.92 2,306,743,074.83 2,615,377,522.92
莆田磐龙府 2019 年 2022 年 36.84 2,032,634,590.75 2,032,634,590.75
莆田尚书第 2018 年 2020 年 5.80 419,130,369.70 329,701,657.73 419,130,369.70
莆田世茂云图 2019 年 2021 年 4.52 283,952,682.55 283,952,682.55
莆田雍景湾 2019 年 2022 年 11.40 722,405,789.53 722,405,789.53
泉州海峡 1 号二期 2018 年 2020 年 8.30 495,706,298.48 495,706,298.48
泉州海峡 1 号一期 2017 年 2019 年 6.31 756,497,291.40
泉州君悦湾 2017 年 2019 年 11.18 561,891,407.19
泉州珑璟湾 2017 年 2020 年 17.97 328,516,303.03 192,778,448.13 328,516,303.03
泉州珑玥湾 2017 年 2019 年 14.56 655,985,814.21
三明建发燕郡 2016 年 2020 年 17.26 708,682,167.18 462,812,607.57 708,682,167.18
沙县观邸 2018 年 2019 年 5.27 348,689,721.41
厦门海沧 2019HP01 2019 年 2022 年 35.01 2,422,554,726.32 2,422,554,726.32
厦门海沧 H2019P03 待定 待定 18.51 1,450,000,240.00 1,450,000,240.00
厦门建发玺樾 2018 年 2020 年 80.86 6,587,031,023.69 5,843,884,936.64 6,587,031,023.69
厦门建发央著二期 2018 年 2020 年 34.26 3,006,376,424.33 2,713,708,986.49 3,006,376,424.33
厦门上湖洪塘安房 待定 待定 待定 792,387.06 1,529,627.38 792,387.06
厦门中央公园 2018 年 2021 年 40.00 3,214,716,553.05 2,999,220,838.77 3,214,716,553.05
上海建金名苑 2019 年 2022 年 34.29 1,852,549,415.29 1,852,549,415.29
上海西郊金茂府 2016 年 2020 年 71.20 5,647,824,937.82 5,245,162,618.94 120,598,909.52 5,527,226,028.30
深圳璟悦轩 2018 年 2020 年 11.94 851,965,938.76 658,891,904.38 851,965,938.76
深圳深圳龙湖山庄 2018 年 2019 年 11.57 878,715,467.69
苏州独墅湾 2016 年 2020 年 67.14 1,188,270,340.54 1,514,033,333.31 1,188,270,340.54
苏州建发泱誉 2017 年 2019 年 50.24 2,116,162,674.08
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
预计
开工 预计竣工 期末跌价
项目名称 总投资 期末数 期初数 期末账面净值
时间 时间 准备
（亿元）
苏州璞悦 2018 年 2019 年 8.44 602,885,879.50
苏州2019WG-28 号 2019 年 2022 年 11.72 640,396,915.56 640,396,915.56
苏州WJ2019-017、
2019 年 2022 年 31.09 1,808,293,058.60 1,808,293,058.60
018 号
苏州棠颂 2018 年 2022 年 24.26 1,787,384,052.84 1,576,705,829.07 1,787,384,052.84
太仓都会之光 2018 年 2020 年 19.44 1,505,680,467.89 1,237,467,403.83 1,505,680,467.89
太仓建发天境湾 2019 年 2021 年 28.60 1,734,530,465.96 1,734,530,465.96
太仓建发央誉 2017 年 2020 年 13.31 1,074,476,580.08 828,934,830.25 1,074,476,580.08
太仓建发央著 2017 年 2019 年 18.93 1,272,098,371.01
天津锦里 2019 年 2022 年 34.25 1,985,991,450.06 1,985,991,450.06
天津荣颂庭院 2017 年 2022 年 31.27 2,235,919,198.89 2,107,079,550.49 461,579,409.83 1,774,339,789.06
天津熙园 2017 年 2019 年 7.04 539,661,571.64
天津欣悦学府 2016 年 2019 年 15.93 904,431,959.88
天津禹洲悦府 2017 年 2020 年 7.80 713,636,926.90 512,162,212.49 713,636,926.90
天津知景澜园 2017 年 2019 年 16.02 743,067,089.99
无锡建发玖里湾 2018 年 2020 年 56.06 3,008,500,365.09 3,592,007,721.59 3,008,500,365.09
武汉璞悦府 2019 年 2022 年 17.17 944,867,497.04 944,867,497.04
武汉玺悦 2018 年 2022 年 23.30 1,469,394,938.93 1,138,450,192.82 1,469,394,938.93
武汉云璟 2019 年 2023 年 26.92 1,323,911,139.68 1,323,911,139.68
悉尼首府 2018 年 2022 年 9.00 288,241,362.57 183,169,923.52 288,241,362.57
悉尼71WindsorRoad 待定 待定 待定 61,719,363.94 59,750,901.58 61,719,363.94
悉尼西南地块 2019 年 2023 年 100.31 1,184,415,100.17 431,664,524.91 1,184,415,100.17
悉尼中央公园 2019 年 2024 年 16.60 357,942,672.19 357,942,672.19
仙游建发玺院 2019 年 2021 年 10.83 488,036,175.82 488,036,175.82
扬州君悦华府四期 2016 年 2019 年 11.50 332,626,671.20
扬州星领地 2017 年 2019 年 8.96 55,522,524.15
永安建发央誉 2017 年 2019 年 6.78 393,045,259.48
永泰世外梧桐 2013 年 2022 年 22.28 485,347,644.24 679,454,700.79 485,347,644.24
张家港泱誉 2018 年 2020 年 25.95 2,262,972,051.01 1,606,107,013.13 2,262,972,051.01
张家港御璟湾 2018 年 2023 年 39.35 531,740,315.18 531,740,315.18
张家港御龙湾 2017 年 2020 年 52.43 1,647,417,148.75 2,722,608,058.04 1,647,417,148.75
漳浦建发玺院 2019 年 2021 年 22.45 746,536,124.12 746,536,124.12
漳州2019P12 2019 年 2021 年 11.54 482,610,641.88 482,610,641.88
漳州半山御府 2016 年 2019 年 4.59 132,207,542.81
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
预计
开工 预计竣工 期末跌价
项目名称 总投资 期末数 期初数 期末账面净值
时间 时间 准备
（亿元）
漳州建发玺院 2018 年 2020 年 22.94 1,969,627,838.47 1,664,026,925.29 43,882,810.21 1,925,745,028.26
漳州建发央誉 2019 年 2021 年 15.21 1,060,111,117.53 1,060,111,117.53
漳州建发央著 2019 年 2021 年 15.59 1,216,043,952.71 1,216,043,952.71
漳州君领首府 2019 年 2021 年 14.74 886,584,418.03 886,584,418.03
漳州联发君领壹号 待定 2022 年 21.98 1,204,888,060.65 1,204,888,060.65
长沙建发央玺 2017 年 2020 年 12.37 209,497,304.82 655,736,864.11 209,497,304.82
长沙建发央著 2017 年 2021 年 54.34 3,087,348,837.22 3,664,000,267.11 3,087,348,837.22
长沙建发中央公园 2014 年 2019 年 22.88 477,157,041.78
长泰建发山外山 2017 年 2020 年 17.43 410,356,010.96 164,624,541.35 410,356,010.96
镇江悦山园 已处置 565,895,108.60
重庆东悦府 2018 年 2021 年 43.00 2,573,058,797.74 2,168,388,211.57 2,573,058,797.74
重庆君领西城 2018 年 2021 年 9.75 657,558,432.16 530,840,799.43 657,558,432.16
重庆龙洲湾 1 号 2017 年 2022 年 23.94 696,408,371.94 1,883,345,180.70 696,408,371.94
重庆龙洲湾 Q20 2019 年 2022 年 15.50 856,482,502.87 856,482,502.87
重庆山晓 2019 年 2022 年 12.13 470,160,174.81 401,505,840.06 470,160,174.81
重庆西城首府 2018 年 2020 年 23.21 1,682,436,537.08 1,381,114,233.73 1,682,436,537.08
重庆欣悦二期 2017 年 2019 年 8.11 113,342,962.88
珠海建发玺园 2018 年 2021 年 8.50 577,272,283.68 428,713,087.78 577,272,283.68
珠海建发央璟 2019 年 2021 年 21.67 1,630,546,779.92 1,630,546,779.92
珠海建发悦玺 2018 年 2020 年 23.91 1,576,253,347.38 1,360,229,666.24 1,576,253,347.38
合计 153,091,703,155.80 117,316,549,922.67 771,782,862.01 152,319,920,293.79
(5). 开发产品
单位：元 币种：人民币
竣工 期末跌价
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末金额
时间 准备
成都建发金沙里 2012 年 21,939,892.87 1,417,657.24 5,129,348.49 18,228,201.62
成都建发锦城鹭洲 2017 年 38,077,621.69 6,308,806.36 31,768,815.33
成都建发鹭洲国际 2017 年 188,684,266.00 131,771,066.48 56,913,199.52
成都建发中央鹭洲 2014 年 55,338,222.06 123,326.37 1,442,447.73 54,019,100.70
成都麓岭汇 2019 年 184,321,147.27 49,623,473.03 128,716,023.00 105,228,597.30 30,612,035.09
成都千岛国际 2019 年 310,496,176.94 223,490,874.22 87,005,302.72
成都天府鹭洲 2012 年 13,760,796.69 4,710,347.35 9,050,449.34
鄂州红墅东方 3 号 2019 年 12,317,091.94 198,666,649.12 6,485,205.57 204,498,535.49
鄂州红墅东方 6 号 2017 年 8,008,896.98 1,018,169.74 6,990,727.24
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
竣工 期末跌价
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末金额
时间 准备
福州建发央玺 2019 年 492,012,939.96 492,012,939.96 133,051,341.54
福州领第一区 2013 年 5,543,719.63 4,376,483.20 1,167,236.43
福州领第二区 2014 年 3,047,124.24 2,923,265.12 123,859.12
福州领第三区 2017 年 109,854,840.73 8,409,202.76 38,863,114.09 79,400,929.40
福州领第四区 2013 年 2,207,367.05 979,836.98 1,227,530.07
赣州君玺 2018 年 22,910,768.14 10,384,727.18 12,526,040.96
赣州君悦华庭 2019 年 195,349,185.75 186,991,939.77 8,357,245.98
赣州雍榕华府 2019 年 755,454,493.40 755,454,493.40
桂林江与城 2017 年 2,363,540.02 2,186,539.86 177,000.16
桂林乾景欣悦一期 2017 年 90,884.30 140.21 90,744.09
桂林乾景欣悦二期 2018 年 103,334.64 454,750.98 558,085.62
桂林乾景 2017 年 168,530,345.72 54,749,223.14 113,781,122.58
桂林山与城 2011 年 788,807.36 613,193.72 175,613.64
桂林旭景 2014 年 5,309,075.52 89,586.36 3,906,541.79 1,492,120.09
桂林益景 2016 年 1,883,792.19 1,116,014.73 2,999,806.92
桂林悠山郡 2018 年 32,759,668.06 5,531,693.75 27,227,974.31
合肥雍龙府一期 2019 年 1,659,072,896.02 1,085,207,250.49 573,865,645.53
建瓯建发悦城 2019 年 63,047,775.66 817,215,829.97 809,375,233.71 70,888,371.92
建阳建发央著 2019 年 587,955,791.56 571,262,061.14 16,693,730.42
建阳建发悦城一期 2014 年 2,147,469.63 531,727.46 878,486.04 1,800,711.05
建阳建发悦城二期 2015 年 21,031,365.90 9,062,628.18 11,968,737.72
建阳建发悦城三期 2017 年 19,137,142.24 15,776,795.16 31,941,247.93 2,972,689.47
连江建发领郡 2018 年 83,838,257.30 77,624,945.48 6,213,311.82
柳州滨江壹号 2019 年 803,511,046.59 771,956,230.61 31,554,815.98
柳州联发君悦 2018 年 102,561,497.73 57,385,476.37 45,176,021.36
柳州柳雍府 2018 年 12,956,708.49 3,014,777.89 9,941,930.60
柳州荣君府 2017 年 16,777,936.05 8,278,780.62 8,499,155.43
龙岩建发龙郡 2014 年 70,786,808.73 31,350,674.37 39,436,134.36
龙岩建发首院 2019 年 405,956,242.62 306,054,078.58 99,902,164.04
龙岩建发央郡 2016 年 33,691,352.42 10,455,792.39 23,235,560.03 6,583,224.98
龙岩尚悦居 2019 年 762,447,273.00 710,175,777.13 52,271,495.87
南昌君澜天地 2018 年 206,711,008.09 171,917,760.95 34,793,247.14
南昌君领朝阳 2016 年 237,738.95 237,738.95
南昌君悦朝阳 2015 年 72,205,975.28 72,205,975.28
南昌君悦湖 2015 年 347,708.16 347,708.16
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
竣工 期末跌价
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末金额
时间 准备
南昌君悦华庭 2017 年 5,930,410.11 2,960,552.58 2,969,857.53
南昌联发广场 2012 年 13,678,456.25 3,316,948.76 16,995,405.01
南昌时代天阶 2018 年 202,022,661.50 78,587,611.63 123,435,049.87
南昌时代天境 2019 年 803,766,711.45 745,898,187.12 57,868,524.33
南宁建发江南悦府 2019 年 512,089,600.09 427,300,698.90 84,788,901.19
南宁君澜 2019 年 35,167,324.03 308,867,997.63 179,176,604.30 164,858,717.36 249,842.98
南宁联发臻品 2013 年 14,571,197.30 1,854,186.98 16,425,384.28 1,451,057.80
南宁青溪府 2019 年 78,399,479.25 1,227,181,483.16 1,167,103,648.15 138,477,314.26
南宁尚筑一期 2014 年 1,390,103.40 115,310.82 1,274,792.58 12,827.44
南宁尚筑二期 2016 年 35,099,000.00 8,710,021.33 26,388,978.67
南宁裕丰荔园 2012 年 24,334,286.73 648,354.80 24,982,641.53 14,994,417.98
南宁裕丰英伦 2012 年 244,660.68 244,660.68
南平建阳悦府 2019 年 34,319,887.67 392,431,485.56 402,167,243.80 24,584,129.43
莆田电商未来城一
2017 年 52,006,016.62 2,547,814.91 49,458,201.71
期
莆田电商未来城二
2018 年 6,827,879.08 2,994,580.68 3,833,298.40
期
莆田电商未来城三
2019 年 29,102,365.09 519,547,455.57 536,956,512.42 11,693,308.24
期
莆田电商未来城四
2019 年 282,507,368.33 264,119,863.12 18,387,505.21
期
莆田君领绶溪 2019 年 1,308,578,870.74 1,276,467,800.52 32,111,070.22
泉州海峡 1 号一期 2019 年 585,038,363.35 577,666,361.42 7,372,001.93
泉州君悦湾 2019 年 811,480,142.42 773,482,083.74 37,998,058.68
泉州珑璟湾 2015 年 42,776,534.11 549,986.56 7,564,638.10 35,761,882.57
泉州珑玥湾 2019 年 8,672,124.54 917,376,964.77 918,656,432.62 7,392,656.69
泉州中泱天成 2018 年 101,405,640.25 49,069,441.84 52,336,198.41
三明建发燕郡 2019 年 271,911,817.95 12,972,733.96 102,321,210.82 182,563,341.09 9,634,944.72
三明建发永郡 2016 年 41,943,599.15 41,943,599.15
沙县观邸 2019 年 503,295,733.70 454,103,422.66 49,192,311.04
厦门电子商城 2010 年 22,386,586.74 113,413.26 22,500,000.00
厦门建发中央天成 2016 年 67,255,825.38 4,427,968.77 62,827,856.61
厦门联发滨海名居 2012 年 648,908.86 1,091.14 650,000.00
厦门汀溪小镇 2018 年 10,354,717.13 874,732.69 11,229,449.82
厦门祥店刘厝 2008 年 7,704,173.00 7,704,173.00
厦门翔城国际 2013 年 1,290,267.34 1,290,267.34
厦门欣悦湾二、三 2017 年 130,665,882.46 1,300,000.00 62,639,762.98 69,326,119.48
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
竣工 期末跌价
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末金额
时间 准备
期
厦门欣悦湾一期 2016 年 21,026,725.33 12,145,330.74 8,881,394.59
厦门欣悦学府 2017 年 47,474,400.79 45,376,457.32 2,097,943.47
厦门杏林湾一号 2013 年 4,476,274.63 2,693,670.43 1,782,604.20
厦门央玺 2016 年 141,505,891.37 56,571,929.20 84,933,962.17
厦门中央天悦 2016 年 16,529,771.22 13,476,122.89 3,053,648.33
厦门中央湾区 2014 年 14,464,871.98 590,401.69 7,161,650.90 7,893,622.77
厦门杏林湾一号二
2014 年 727,256.84 727,256.84
期
厦门杏林湾一号三
2015 年 519,987.78 12.22 520,000.00
期
上海公园首府 2016 年 546,611,859.51 10,718,322.42 535,893,537.09
上海玖珑湾 2016 年 271,000,681.92 118,727,318.05 226,362,867.02 163,365,132.95
上海新江湾 2011 年 632,510,884.87 7,515,213.24 9,088,263.56 630,937,834.55
苏州独墅湾 2019 年 610,753,141.08 604,111,609.79 944,714,153.45 270,150,597.42
苏州建发泱誉 2019 年 763,662,488.78 2,238,669,226.17 2,567,718,629.52 434,613,085.43
苏州璞悦 2019 年 764,824,720.22 321,664,179.98 443,160,540.24
苏州中泱天成 2017 年 1,605,875.75 707,471.17 898,404.58
太仓建发央著 2019 年 1,708,498,267.53 715,437,184.65 993,061,082.88
天津滨海琴墅一期 2011 年 402,821.92 531,882.33 402,834.42 531,869.83 193,405.68
天津滨海琴墅二期 2015 年 4,776,160.45 3,649,176.05 2,695.60 8,422,640.90 342,750.46
天津滨海琴墅三期 2014 年 4,617,230.45 239,429.79 4,377,800.66 1,591,876.45
天津建发大厦 2017 年 1,008,162,334.46 129,800,679.65 878,361,654.81
天津第五街一期 2016 年 820,564.87 216,746.45 603,818.42 30,515.83
天津熙园 2019 年 729,838,679.32 697,594,026.43 32,244,652.89 1,461,881.54
天津欣悦学府 2019 年 5,803,443.92 1,127,968,436.05 1,127,819,172.52 5,952,707.45
天津知景澜园 2019 年 2,429,905.95 1,044,336,635.68 1,021,153,054.87 25,613,486.76
无锡建发玖里湾 2019 年 1,342,214,186.83 1,222,687,117.68 119,527,069.15
武汉九都府 2012 年 27,944,979.97 2,269,472.36 25,675,507.61
武汉九都国际一期 2015 年 62,131,597.78 6,397,235.24 55,734,362.54
武汉九都国际二期 2016 年 158,088,548.00 555,205.92 158,643,753.92
扬州君悦华府一期 2013 年 74,959,326.41 69,531,433.05 5,427,893.36 2,863,169.10
扬州君悦华府二期 2014 年 1,214,843.48 1,097,406.34 117,437.14 6,883.80
扬州君悦华府三期 2017 年 308,669.16 891,330.84 3,356.31 1,196,643.69 944,064.00
扬州君悦华府四期 2019 年 11,951,451.18 423,986,271.71 434,892,194.76 1,045,528.13 983,400.00
扬州星领地 2019 年 1,184,505.36 49,032,768.03 50,217,273.39
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
竣工 期末跌价
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末金额
时间 准备
永安建发央誉 2019 年 637,094,530.31 609,946,854.06 27,147,676.25
永泰世外梧桐 2019 年 562,325,917.01 271,223,934.38 291,101,982.63 16,323,575.91
张家港御珑湾 2019 年 2,154,126,276.72 2,109,800,129.49 44,326,147.23
漳州半山御府 2019 年 1,821,638.59 179,139,684.44 180,365,802.27 595,520.76
漳州半山御园 2014 年 55,324,312.83 43,608,119.07 11,716,193.76
漳州碧湖一号 2017 年 3,564,174.91 1,459,022.90 2,105,152.01
漳州建发碧湖双玺 2018 年 40,113,769.59 12,333,216.39 23,172,894.26 29,274,091.72
漳州龙池山庄 2012 年 839,591.33 839,591.33
漳州龙海云都 2014 年 80,612.23 80,612.23
漳州欣悦华庭一期 2017 年 39,104,782.89 728,361.92 21,404,029.73 18,429,115.08
漳州欣悦华庭二期 2018 年 29,235,396.76 16,816,476.06 12,418,920.70
漳州欣悦华庭三期 2018 年 107,749,532.33 1,094,683.97 96,691,161.85 12,153,054.45
长沙汇金国际一期 2012 年 3,907,660.00 3,907,660.00
长沙汇金国际二期 2013 年 8,160,000.00 8,160,000.00
长沙建发美地 2019 年 566,909,087.81 541,632,501.08 25,276,586.73
长沙建发书香佳缘 2017 年 15,979,709.04 15,979,709.04
长沙建发央玺 2019 年 766,277,372.64 724,955,003.32 41,322,369.32
长沙建发央著 2019 年 1,229,147,104.03 1,057,372,810.94 171,774,293.09
长沙建发中央公园 2019 年 462,861,091.11 350,874.00 445,722,270.16 17,489,694.95
长泰建发山外山 2019 年 34,309,714.25 107,798,261.63 135,410,236.09 6,697,739.79
天津第五街二期 2016 年 18,434,208.49 894,051.78 17,540,156.71 439,697.04
天津第五街三期 2017 年 17,435,444.13 1,674,038.45 15,761,405.68 1,357,783.65
重庆公园里 2018 年 16,223,263.25 684,419.57 15,538,843.68
重庆嘉园一期 2011 年 905,612.61 70,341.61 835,271.00 148,188.06
重庆瞰青 2015 年 132,391,565.80 17,598,019.21 114,793,546.59 17,205,483.05
重庆龙洲湾 1 号一
2019 年 1,991,331,176.85 1,760,728,822.51 230,602,354.34
期
重庆欣悦一期 2017 年 43,190,571.49 2,207,667.49 40,982,904.00 3,992,367.70
重庆欣悦二期 2019 年 22,962,263.22 113,342,962.88 81,592,600.96 54,712,625.14
合计 8,625,748,746.89 33,437,357,951.73 32,252,913,845.12 9,810,192,853.50 244,474,734.80
(6). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 余额
累计已发生成本 619,746,929.11
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累计已确认毛利 17,574,873.42
减：预计损失
已办理结算的金额 634,367,012.18
建造合同形成的已完工未结算资产 2,954,790.35
10、 一年内到期的非流动资产
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 111,713,475.34 81,000,453.37
一年内到期的其他非流动金融资产 600,000,000.00 250,000,000.00
一年内到期的长期应收款 757,011,589.61 787,226,332.60
合计 1,468,725,064.95 1,118,226,785.97
11、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
进项税额 2,225,691,355.71 1,508,825,778.82
多缴或预缴的增值税额 1,652,035,589.20 851,064,570.24
待认证进项税额 123,429,404.57 34,262,185.16
增值税留抵税额 128,886.88
预缴所得税 135,106,043.59 93,900,447.32
预缴其他税费 1,263,895,106.18 680,803,858.57
定期存款 12,000,000.00
存出担保保证金 18,540,760.51 34,927,071.43
委托贷款 29,997,000.00 52,699,742.72
理财产品 52,000,000.00
发放贷款 278,395,122.98 145,147,189.37
被套期项目 57,336,296.00
资产支持证券 19,833,139.73
合计 5,804,259,818.47 3,465,759,730.51
其他说明
期末，发放贷款本金余额 282,616,444.63 元，贷款损失准备 4,221,321.65 元，发放贷款净
额 278,395,122.98 元。
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12、 债权投资
(1). 债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
存出担保
19,118,915.54 19,118,915.54 18,872,131.94 18,872,131.94
保证金
委托贷款 95,752,714.33 95,752,714.33 81,402,683.53 81,402,683.53
期限大于
一年的发 898,940,661.36 13,476,194.10 885,464,467.26 120,839,791.04 1,863,737.36 118,976,053.68
放贷款
资产支持
304,697,375.34 304,697,375.34 153,412,500.00 153,412,500.00
证券
信托业保
509,000.00 509,000.00 22,000,000.00 22,000,000.00
障基金
小计 1,319,018,666.57 13,476,194.10 1,305,542,472.47 396,527,106.51 1,863,737.36 394,663,369.15
减：一年内
到期的债 111,713,475.34 111,713,475.34 81,000,453.37 81,000,453.37
权投资
合计 1,207,305,191.23 13,476,194.10 1,193,828,997.13 315,526,653.14 1,863,737.36 313,662,915.78
13、 长期应收款
(1). 长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 1,510,898,338.57 361,783.00 1,510,536,555.57 1,517,240,058.71 30,233.53 1,517,209,825.18
其中：未实现
- 166,433,724.04 - 166,433,724.04 -179,145,725.07 -179,145,725.07
融资收益
分期收款销售
70,181,890.76 7,288,694.45 62,893,196.31 115,072,077.95 6,578,204.86 108,493,873.09
商品
其中：未实现
-2,016,589.75 -2,016,589.75 -6,022,000.39 -6,022,000.39
融资收益
分期收款提供
2,121,221,448.88 2,121,221,448.88 2,610,532,031.17 2,610,532,031.17
劳务
小计 3,702,301,678.21 7,650,477.45 3,694,651,200.76 4,242,844,167.83 6,608,438.39 4,236,235,729.44
减：一年内到
期的长期应收 764,300,284.06 7,288,694.45 757,011,589.61 791,126,197.87 3,899,865.27 787,226,332.60
款
合计 2,938,001,394.15 361,783.00 2,937,639,611.15 3,451,717,969.96 2,708,573.12 3,449,009,396.84
说明：分期收款提供劳务主要系建发房产下属子公司厦门禾山建设发展有限公司（简称“禾
山公司”）土地一级开发项目所发生的成本支出。
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(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2019年1月1日余额 6,608,438.39 6,608,438.39
2019年1月1日余额在
本期
转入第二阶段
转入第三阶段
转回第二阶段
转回第一阶段
本期计提 1,042,039.06 1,042,039.06
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2019年12月31日余额 7,650,477.45 7,650,477.45
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 资产转移的方式 终止确认金额 与终止确认相关的损失
19 恒驰汇通 ABN001 资产证券化 500,000,000.00 2,568,082.09
(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 资产转移的方式 继续涉入资产金额 继续涉入负债金额
19 恒驰汇通 ABN001 资产证券化 41,835,212.14 41,835,212.14
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14、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备期
被投资单位 减少投 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 确认的投 现金股利 其他 余额 末余额
资 收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
澳晟（天津） 263,038.43
矿业有限公
司
小计 263,038.43
二、联营企业
四川永丰浆 316,158,333.3 22,113,485.09 338,271,818.
纸股份有限 2 41
公司
厦门东南智 300,383.62 -300,383.62
慧物流港有
限公司
厦门建发优 1,791,813.35 -1,417,837.07 373,976.28
客会网络科
技有限公司
厦门现代码 163,977,695.2 3,324,175.78 14,713.29 167,316,584.
头有限公司 9 36
厦门紫金铜 207,035,223.1 -5,152,076.58 -2,341,587.88 199,541,558.
冠投资发展 3 67
有限公司
厦门建发航 986,887.06 -201,146.79 785,740.27
运有限公司
中电建国际 12,500,000.00 -169,403.34 12,330,596.6
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被投资单位 期初 本期增减变动 期末 减值准备期
贸易服务 余额 余额 6 末余额
（福建）有
限公司
厦门世纪唯 290,817.16 6,826,319.64 7,117,136.80
酷信息科技
有限公司
厦门同顺供 900,000.00 258,938.36 1,158,938.36
应链管理有
限公司
和易通（厦 2,106,246.56 99,649.23 2,205,895.79
门）信息科
技有限公司
京嘉贺（厦 1,227,709.20 91,082.82 1,318,792.02
门）信息科
技有限公司
北京华电罗 900,000.00 -15,187.37 884,812.63
普特科技有
限公司
唐山市厦发 350,000.00 350,000.00
佳源钢铁精
密加工有限
公司
浙江明升户 403,373.88 -403,373.88
外用品有限
公司
厦门恒驰创 892,658.70 892,658.70
新投资合伙
企业（有限
合伙）
福建省福船 154,742.37 154,742.37
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被投资单位 期初 本期增减变动 期末 减值准备期
劳务技服务 余额 余额 末余额
有限公司
厦门亚鑫泰 294,000.00
贸易有限公
司
J-BridgeIn 41,128,176.41 6,469,368.26 718,627.19 9,104,187.56 39,211,984.3
vestmentCo 0
.,Ltd.
杭州锦祥房 65,000,000.00 -2,844,688.10 62,155,311.9
地产有限公 0
司
连江融建房 130,000,000.0 -12,180,482.02 117,819,517.
地产开发有 0 98
限公司
龙岩利荣房 42,627,708.14 66,480,538.85 109,108,246.
地产开发有 99
限公司
南平市汇禾 980,000.00 -381,942.07 598,057.93
物业管理有
限公司
南平兆恒武 22,500,000.00 -6,027,542.07 16,472,457.9
夷房地产开 3
发有限公司
厦门建发星 962,632.14 -349,118.91 613,513.23
汇电竞体育
有限公司
上海众承房 641,137,174.8 -201,193,600.1 439,943,574.
地产开发有 3 4 69
限公司
无锡嘉合置 9,800,000.00 -185,359.38 9,614,640.62
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被投资单位 期初 本期增减变动 期末 减值准备期
业有限公司 余额 余额 末余额
福建厦门高 21,009,047.50 -254,202.71 20,754,844.7
铁综合开发 9
有限公司
南京嘉阳房 72,477,295.77 -6,137,066.03 66,340,229.7
地产开发有 4
限公司
厦门利盛中 11,983,268.53 -2,400,793.14 9,582,475.39
泰房地产有
限公司
厦门万家健 6,652,442.34 6,652,442.3
康产业投资 4
有限公司
张家港众合 127,190,111.15 127,190,111.
房地产开发 15
有限公司
南京德建置 980,000.00 -138,676.84 841,323.16
业有限公司
武汉兆悦城 22,805,902.44 -9,836,169.74 12,969,732.7
房地产开发 0
有限公司
厦门市佰睿 14,700,000.00 -1,891,332.85 12,808,667.1
健康产业有 5
限公司
厦门益武地 243,869,174.5 -2,560,880.06 241,308,294.
置业有限公 7 51
司
武夷山嘉恒 30,898,851.50 -12,955,813.54 17,943,037.9
房地产有限 6
公司
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被投资单位 期初 本期增减变动 期末 减值准备期
宁德嘉行房 余额 25,000,000.00 -9,130,382.96 15,869,617.0 末余额
地产开发有 4
限公司
长沙芙茂置 441,190,000.0 -3,228,006.33 437,961,993.
业有限公司 0 67
中交（长沙） 196,000,000.0 196,000,000.
置业有限公 0 00
司
长沙楚茂企 245,000,001.0 -31,656.37 244,968,344.
业管理有限 0 63
公司
长沙天海易 637,000,000.0 -753.2 636,999,246.
企业管理有 0 80
限公司
宏发科技股 696,803,518.0 58,166,259. 79,252,654.53 453,812.92 27,310,637.77 691,033,088.
份有限公司 0 24 44
重庆融联盛 221,691,114.2 11,158,930.60 232,850,044.
房地产开发 3 83
有限公司
厦门华联电 149,549,948.1 26,166,596.19 5,350,920.00 170,365,624.
子有限公司 9 38
厦门联宏泰 10,642,208.12 6,366,012.57 17,008,220.6
投资有限公 9
司
厦门辉煌装 18,501,931.38 4,593,024.50 1,575,000.00 21,519,955.8
修工程有限 8
公司
厦门蓝城联 8,755,553.47 -902,506.55 7,853,046.92
发投资管理
有限公司
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被投资单位 期初 本期增减变动 期末 减值准备期
南昌万湖房 41,237,506.53 -5,391,507.22 35,845,999.3 末余额
地产开发有 1
限公司
国信弘盛联 2,082,526.21 2,082,526.2
发（厦门） 1
股权投资基
金管理有限
公司
莆田联欣盛 85,700.56 251,702.88 337,403.44
电商产业园
商业运营管
理有限公司
厦门蓝联欣 3,519,615.33 -48,345.85 3,471,269.48
企业管理有
限公司
南昌正润置 526,086.33 79,147,636.33 79,673,722.6
业有限公司 6
厦门联发天 58,803,475.19 -3,325,919.94 55,477,555.2
地园区开发 5
有限公司
广西盛世泰 15,005,992.45 -3,283,582.87 11,722,409.5
房地产开发 8
有限公司
莆田联福城 983,959.77 -983,959.77
房地产有限
公司
苏州屿秀房 4,762,002.72 70,020,000.00 -675,825.00 74,106,177.7
地产开发有 2
限公司
南宁招商汇 10,872,079.84 12,663,368.40 23,535,448.2
4
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被投资单位 期初 本期增减变动 期末 减值准备期
众房地产开 余额 余额 末余额
发有限公司
厦门弘盛联 100,000,000.0 100,000,000.
发智能技术 0 00
产业股权投
资基金合伙
企业
临桂碧桂园 885,815.65 885,815.65
房地产开发
有限公司
南昌建美房 41,432,800.53 41,432,800.5
地产有限公 3
司
镇江扬启房 68,000,000.00 -1,194,747.58 -691,094.51 66,114,157.9
地产开发有 1
限公司
赣州碧联房 104,612,163.96 104,612,163.
地产开发有 96
限公司
福建闽西南 200,000,000.0 591,161.60 200,591,161.
城市协作开 0 60
发集团有限
公司
小计 3,143,457,733. 2,171,772,226. 67,948,628. 298,245,764.55 -1,169,147.77 14,713.29 43,340,745.33 6,135,225.13 5,507,167,14 294,000.00
59 38 86 0.98
3,143,457,733. 2,171,772,226. 67,948,628. 298,245,764.55 -1,169,147.77 14,713.29 43,340,745.33 6,135,225.13 5,507,167,14 557,038.43
合计
59 38 86 0.98
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15、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非上市权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
合计 24,001,852.66 24,001,852.66
(2). 非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的股利收 其他综合收益转入留存收 指定为以公允价值计量且其变动计 其他综合收益转入留
项目 累计利得 累计损失
入 益的金额 入其他综合收益的原因 存收益的原因
厦门软件职业技术学院 不满足控制条件
其他说明：
√适用 □不适用
说明：厦门软件职业技术学院系联发集团下属子公司厦门文都软件教育投资有限公司发起设立的行政事业单位。
16、 其他非流动金融资产
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
债务工具投资 939,840,372.77 763,000,000.00
权益工具投资 484,939,094.02 489,031,673.41
小计 1,424,779,466.79 1,252,031,673.41
减：一年内到期的其他非流动金融资产 600,000,000.00 250,000,000.00
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项 目 期末余额 期初余额
合计 824,779,466.79 1,002,031,673.41
其他说明：
√适用 □不适用
说明：债务工具投资主要系本公司购买的资产支持证券，权益工具投资主要系本公司计划长期持有的不具有重大影响的股权投资。
17、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 固定资产改良支出 合计
一、账面原值
1.期初余额 8,379,427,878.86 89,025,542.14 437,994,760.94 119,858,888.60 9,026,307,070.54
2.本期增加金额 497,007,779.22 212,311,908.62 709,319,687.84
（1）外购 10,080,957.15 209,192,498.73 219,273,455.88
（2）存货\固定资产\在建工程
486,926,822.07 3,119,409.89 490,046,231.96
转入
3.本期减少金额 374,510,218.12 374,510,218.12
（1）处置 136,216,192.13 136,216,192.13
（2）其他转出 238,294,025.99 238,294,025.99
4.期末余额 8,501,925,439.96 89,025,542.14 650,306,669.56 119,858,888.60 9,361,116,540.26
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 849,684,612.58 16,265,745.23 119,858,888.60 985,809,246.41
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项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 固定资产改良支出 合计
2.本期增加金额 268,133,712.86 1,620,049.32 269,753,762.18
（1）计提或摊销 247,184,632.43 1,620,049.32 248,804,681.75
（2）固定资产转入 20,949,080.43 20,949,080.43
3.本期减少金额 50,436,677.78 50,436,677.78
（1）处置 6,527,563.14 6,527,563.14
（2）其他转出 43,909,114.64 43,909,114.64
4.期末余额 1,067,381,647.66 17,885,794.55 119,858,888.60 1,205,126,330.81
三、减值准备
1.期初余额 8,304,204.08 8,304,204.08
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 8,304,204.08 8,304,204.08
四、账面价值
1.期末账面价值 7,426,239,588.22 71,139,747.59 650,306,669.56 8,147,686,005.37
2.期初账面价值 7,521,439,062.20 72,759,796.91 437,994,760.94 8,032,193,620.05
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
云锦天章 263,760,733.36 尚在办理
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项目 账面价值 未办妥产权证书原因
乾景广场二期 65-68 号楼商铺、酒店及地下室 240,709,324.41 尚在办理
尚筑一期、二期部分商铺 171,680,762.63 尚在办理
重庆九都府-商铺 60,517,071.23 尚在办理
软件学院一期三（学生宿舍 FG、后勤保障用房） 34,162,753.35 尚在办理
重庆九都国际二期-写字楼 33,078,847.21 尚在办理
旭景 29 号楼幼儿园 7,106,001.45 尚在办理
联达山与城幼儿园及体育场 4,583,005.32 尚在办理
旭景 50 号楼体育馆 4,147,837.60 尚在办理
旭景 50 号楼 2-4 层办公室 4,860,842.64 尚在办理
华润中心华润大厦 39 层 01-04 单元、06 单元、07 单元 12,986,320.52 尚在办理
其他说明
□适用 √不适用
18、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,813,898,139.04 1,872,361,514.68
合计 1,813,898,139.04 1,872,361,514.68
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其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
固定资产改良
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子及办公设备 其他 合计
支出
一、账面原值：
1.期初余额 1,759,933,697.25 192,297,253.17 430,464,341.65 378,222,680.19 34,470,888.68 16,298,989.18 2,811,687,850.12
2.本期增加金额 54,948,865.19 29,825,742.43 109,707,012.80 50,792,507.89 1,717,154.87 589,157.60 247,580,440.78
（1）购置 1,375,417.48 28,835,010.23 109,552,595.68 50,606,157.25 1,717,154.87 554,697.74 192,641,033.25
（2）在建工程转入 28,876,222.31 550,830.85 29,427,053.16
（3）其他 24,697,225.40 439,901.35 154,417.12 186,350.64 34,459.86 25,512,354.37
3.本期减少金额 75,404,117.13 555,840.01 104,244,573.93 21,781,514.12 183,802.20 202,169,847.39
（1）处置或报废 555,840.01 103,741,132.90 19,111,760.11 183,802.20 123,592,535.22
（2）其他减少 75,404,117.13 503,441.03 2,669,754.01 78,577,312.17
4.期末余额 1,739,478,445.31 221,567,155.59 435,926,780.52 407,233,673.96 36,004,241.35 16,888,146.78 2,857,098,443.51
二、累计折旧
1.期初余额 367,534,131.01 126,154,822.23 150,035,272.81 269,141,733.17 17,905,441.34 6,563,348.23 937,334,748.79
2.本期增加金额 64,934,600.10 20,548,159.81 37,786,242.75 41,121,071.92 2,900,068.19 2,383,708.82 169,673,851.59
（1）计提 64,644,686.29 20,432,337.85 37,665,890.99 40,958,598.92 2,900,068.19 2,349,248.96 168,950,831.20
（2）其他增加 289,913.81 115,821.96 120,351.76 162,473.00 34,459.86 723,020.39
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固定资产改良
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子及办公设备 其他 合计
支出
3.本期减少金额 22,136,543.56 809,646.10 24,285,718.59 18,418,755.91 149,218.40 65,799,882.56
（1）处置或报废 809,646.10 24,068,081.03 17,491,377.11 149,218.40 42,518,322.64
（2）其他减少 22,136,543.56 217,637.56 927,378.80 23,281,559.92
4.期末余额 410,332,187.55 145,893,335.94 163,535,796.97 291,844,049.18 20,656,291.13 8,947,057.05 1,041,208,717.82
三、减值准备
1.期初余额 1,984,964.29 350.04 6,272.32 1,991,586.65
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 1,984,964.29 350.04 6,272.32 1,991,586.65
四、账面价值
1.期末账面价值 1,327,161,293.47 75,673,819.65 272,390,633.51 115,383,352.46 15,347,950.22 7,941,089.73 1,813,898,139.04
2.期初账面价值 1,390,414,601.95 66,142,430.94 280,428,718.80 109,074,674.70 16,565,447.34 9,735,640.95 1,872,361,514.68
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(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋及建筑物-南昌江岸汇景幼儿园 12,816,076.94
说明：南昌江岸汇景幼儿园系配套设施，无法办理产权
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
连云港开发区跃湖路 88 号 1、2、9、
22,499,381.14 正在办理
10、17、18 号厂房
荣君府办公室 2-3F 14,708,668.24 正在办理
桂林联泰办公楼 10,038,431.07 正在办理
莆田电商城 B2-3 号 10 楼 5,526,222.39 正在办理
华润中心华润大厦 39 层 05 单元、
13,373,173.74 正在办理
08-10 单元
其他说明：
□适用 √不适用
19、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 362,351,946.83 198,755,905.53
合计 362,351,946.83 198,755,905.53
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
世外梧桐温泉度假酒店 229,314,273.46 229,314,273.46 140,205,456.10 140,205,456.10
厦门海峡交流中心酒店 A2
34,330,959.86 34,330,959.86 33,763,520.36 33,763,520.36
地块
厦门二手车交易市场查验
45,765,143.49 45,765,143.49 9,164,954.66 9,164,954.66
中心
鼓浪屿工艺美院改造项目 7,703,068.91 7,703,068.91 1,119,966.32 1,119,966.32
物流仓储工程 438,228.94 438,228.94 572,668.86 572,668.86
汽车 4S 店工程 29,159,520.07 29,159,520.07 10,941,632.79 10,941,632.79
充电桩工程 3,088,312.64 3,088,312.64
博维科技节能改造项目 4,608,609.33 4,608,609.33 2,682,839.68 2,682,839.68
翔安汽车交易市场二期 7,106,800.87 7,106,800.87 75,866.76 75,866.76
其他 837,029.26 837,029.26 229,000.00 229,000.00
合计 362,351,946.83 362,351,946.83 198,755,905.53 198,755,905.53
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(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累
其中：本期利 本期利
期初 本期增加金 本期转入固 本期其他 期末 计投入 工程进 利息资本化
项目名称 预算数 息资本化金 息资本 资金来源
余额 额 定资产金额 减少金额 余额 占预算 度 累计金额
额 化率(%)
比例(%)
世外梧桐温泉度
330,000,000.00 140,205,456.10 89,108,817.36 229,314,273.46 57.00 66.00 10,866,580.64 4,405,745.00 8.00 自筹资金
假酒店
厦门海峡交流中
1,002,000,000.00 33,763,520.36 567,439.50 34,330,959.86 3.37 3.37 1,182,634.06 自筹资金
心酒店 A2 地块
厦门二手车交易
170,000,000.00 9,164,954.66 42,900,188.83 6,300,000.00 45,765,143.49 31.00 31.00 自筹资金
市场查验中心
鼓浪屿工艺美院
198,480,000.00 1,119,966.32 6,583,102.59 7,703,068.91 3.88 5.00 自筹资金
改造项目
翔安汽车交易市
54,850,000.00 75,866.76 7,030,934.11 7,106,800.87 12.82 20.00 自筹资金
场二期
合计 1,755,330,000.00 184,329,764.20 146,190,482.39 6,300,000.00 324,220,246.59 12,049,214.70 4,405,745.00
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20、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 非专利技术 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 730,126,545.72 3,776,464.34 101,704,460.98 835,607,471.04
2.本期增加金额 66,497,291.00 328,323.27 29,822,328.62 96,647,942.89
(1)购置 45,002,492.80 328,323.27 29,005,351.77 74,336,167.84
(2)其他增加 21,494,798.20 816,976.85 22,311,775.05
3.本期减少金额 24,000.00 24,000.00
(1)处置 24,000.00 24,000.00
4.期末余额 796,623,836.72 4,104,787.61 131,502,789.60 932,231,413.93
二、累计摊销
1.期初余额 130,521,588.52 944,116.08 67,636,495.76 199,102,200.36
2.本期增加金额 15,593,690.49 405,464.16 12,197,908.26 28,197,062.91
（1）计提 15,593,690.49 405,464.16 11,801,667.69 27,800,822.34
（2）其他增加 396,240.57 396,240.57
3.本期减少金额 9,200.00 9,200.00
(1)其他减少 9,200.00 9,200.00
4.期末余额 146,115,279.01 1,349,580.24 79,825,204.02 227,290,063.27
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 650,508,557.71 2,755,207.37 51,677,585.58 704,941,350.66
2.期初账面价值 599,604,957.20 2,832,348.26 34,067,965.22 636,505,270.68
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
海沧港区建发物流堆场 28,478,134.62 尚未拆迁完毕
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车位使用权 1,928,396.50 尚未办妥
连云港经济技术开发区临港产
业区跃湖路东、盐池西路北的 20,890,270.66 尚未办妥
土地
21、 开发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期初 期末
项目 确认为无 转入当
余额 内部开发支出 其他 余额
形资产 期损益
W-Home 科技住宅体系&云
1,214,358.21 2,061,616.59 3,275,974.80
端控制服务平台
绿色建筑关键技术研究
970,873.79 970,873.79
与设备开发
合计 1,214,358.21 3,032,490.38 4,246,848.59
其他说明
说明：期末开发支出不存在减值迹象，无需计提减值准备。
22、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商
期初余额 企业合并 其 其 期末余额
誉的事项 处置
形成的 他 他
建发国际投资集团有限公
153,270,598.04 153,270,598.04
司
郑州国通纸业有限公司 326,139.74 326,139.74
厦门现代通商汽车服务有
3,600,000.00 3,600,000.00
限公司
福建省船舶工业贸易有限
276,684.37 276,684.37
公司
天津金晨房地产开发有限
19,244.71 19,244.71
责任公司
泉州建发凯迪汽车有限公
1,000,000.00 1,000,000.00
司
昆明东杰汽车销售服务有
2,579,375.95 2,579,375.95
限公司
江西洪都新府置业有限公
24,156,437.94 57,972.06 24,098,465.88
司
桂林联达置业有限公司 24,864,401.76 24,864,401.76
厦门联发智能科技股份有
1,701,711.08 1,701,711.08
限公司
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本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商
期初余额 企业合并 其 其 期末余额
誉的事项 处置
形成的 他 他
桂林联发盛泰物业服务有
162,240.26 162,240.26
限公司
福建联梁盛房地产开发有
318,379.42 318,379.42
限公司
福建省联发英良置业有限
16,464,193.04 16,464,193.04
公司
福建省邦宏投资管理有限
1,795,275.72 1,795,275.72
公司
厦门柒美社文创产业投资
6,679,128.42 6,679,128.42
管理有限公司
合计 237,213,810.45 16,840,544.52 220,373,265.93
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商誉的事 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
项 计提 其他 处置 其他
厦门现代通商汽车服务有限公司 3,600,000.00 3,600,000.00
福建省邦宏投资管理有限公司 1,795,275.72 1,795,275.72
厦门柒美社文创产业投资管理有
6,679,128.42 6,679,128.42
限公司
合计 12,074,404.14 12,074,404.14
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
本公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额。本公司根据管理层批准的
财务预算预计未来 5 年内现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的
长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加
权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相
对于有关分部的风险。根据减值测试的结果，本期期末对商誉计提减值准备 12,074,404.14 元（上
期期末：12,074,404.14 元）。
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
23、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资产改良支出 356,789,373.84 62,953,852.30 94,758,934.85 7,167,601.91 317,816,689.38
造船相关费用 28,430,892.11 3,035,268.28 14,898,572.77 16,567,587.62
租金支出 55,613,892.97 3,054,821.11 5,560,906.24 53,107,807.84
其他长期待摊费用 9,395,846.82 4,150,802.69 4,806,579.31 8,740,070.20
合计 450,230,005.74 73,194,744.38 120,024,993.17 7,167,601.91 396,232,155.04
24、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
减值准备 1,154,517,358.14 287,827,992.31 1,705,442,804.9 425,994,721.02
内部交易未实现利润 1,482,851,680.28 370,712,920.07 889,799,000.53 222,449,749.96
可抵扣亏损 3,428,093,320.02 856,794,466.09 2,375,678,424.56 593,030,157.12
预收款项 8,400,337,796.29 2,100,084,449.18 6,036,237,341.61 1,509,059,335.51
应付职工薪酬 939,372,659.35 234,800,242.80 825,777,811.21 206,444,452.83
预提成本费用计税差异 3,876,595,437.84 969,148,859.56 4,244,973,751.47 1,061,243,437.96
广告及业务宣传费超支 62,058,435.43 15,514,608.90 41,221,614.82 10,305,403.70
预计负债 137,097,255.53 34,274,313.95 96,498,355.70 24,124,588.95
未到期责任准备金和担
38,556,758.00 9,639,189.50 84,989,458.00 21,247,364.50
保赔偿准备
金融工具公允价值变动 158,833,554.06 39,708,388.55 105,879,053.13 26,469,763.29
固定资产及投资性房地
产折旧年限会计与税法 22,720,236.58 5,076,779.46 37,819,068.77 8,935,091.71
差异
递延收益 21,529,301.37 5,382,325.35 23,518,834.14 5,879,708.54
其他 13,300,000.00 3,325,000.00 2,345,949.71 586,487.43
合计 19,735,863,792.89 4,932,289,535.72 16,470,181,468.55 4,115,770,262.52
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
非同一控制企业合并资产
638,732,506.58 159,683,126.49 508,041,264.54 127,010,315.97
评估增值
金融工具公允价值变动 92,319,673.04 23,079,918.29 44,832,816.69 11,208,204.18
预缴税金 1,443,056,200.89 338,814,888.01 808,585,752.56 180,197,275.87
固定资产及投资性房地产
492,046,192.55 122,993,666.93 511,106,386.12 127,776,596.53
折旧年限会计与税法差异
预提成本费用计税差异 805,141,608.10 201,285,402.05 693,147,459.28 173,286,864.82
其他 15,071,909.31 3,767,977.33 274,180.72 68,545.18
合计 3,486,368,090.47 849,624,979.10 2,565,987,859.91 619,547,802.55
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,647,904,732.18 364,633,073.60
可抵扣亏损 1,282,781,534.52 1,228,949,618.20
合计 2,930,686,266.70 1,593,582,691.80
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额
2019 年 73,172,493.63
2020 年 41,110,225.42 99,861,296.13
2021 年 179,752,723.37 250,261,771.89
2022 年 302,808,637.51 296,751,074.17
2023 年 342,329,203.11 508,902,982.38
2024 年 416,780,745.11
合计 1,282,781,534.52 1,228,949,618.20
25、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
预付土地出让金 126,359,597.44 64,166,089.00
预付工程款 13,680,221.82 24,508,203.93
预付房屋、设备款 1,260,388.58 1,185,498.67
预付投资款 113,876,258.02
无形资产预付款 2,508,441.26 818,348.01
合计 143,808,649.10 204,554,397.63
26、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 555,265.57 1,448,580.40
保证借款 2,585,042,582.08 1,937,916,395.22
信用借款 233,226,929.72 1,272,692,523.94
贸易融资借款 1,188,371,422.61 630,218,322.85
合计 4,007,196,199.98 3,842,275,822.41
短期借款分类的说明：
说明 1：期末，抵押借款的抵押物均为固定资产，详见附注七、66。
说明 2：保证借款期末余额中，本公司合并范围内公司提供担保的借款金额为
2,570,042,582.08 元，子公司少数股东提供担保的借款金额为 10,000,000.00 元，本公司合并范
围内公司和子公司少数股东共同提供担保的借款金额为 5,000,000.00 元。
27、 交易性金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
交易性金融负债 46,098,876.94 46,098,876.94
其中：
债务工具投资 46,098,876.94 46,098,876.94
合计 46,098,876.94 46,098,876.94
其他说明：
□适用 √不适用
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28、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
期货合约 55,544,995.16 13,975,853.00
远期外汇合约 7,064,647.37 16,667,633.67
套期工具 49,718,586.16
合计 112,328,228.69 30,643,486.67
29、 应付票据
(1). 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 121,512,731.31 60,462,042.17
银行承兑汇票 12,935,844,070.95 7,893,002,313.14
合计 13,057,356,802.26 7,953,464,355.31
30、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付货款 7,302,197,505.09 4,422,951,746.17
应付开发成本款 14,070,305,237.11 10,131,321,019.68
应付工程款 106,312,777.52 63,910,157.48
其他 273,553,988.49 132,572,752.24
合计 21,752,369,508.21 14,750,755,675.57
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中国建筑第八工程局有限公司 31,278,449.87 未到合同结算期
福建省九龙建设集团有限公司 18,202,098.79 未到合同结算期
厦门百能建设工程有限公司 14,581,194.86 未到合同结算期
FAVINI S.R.L. 77,870,185.83 未到合同结算期
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ARROWMETALS AND TRADING AG 13,426,092.70 未到合同结算期
中建三局集团有限公司 11,087,351.12 未到合同结算期
ROHDE & SCHWARZ GMBH.&CO.KG 10,996,107.28 未到合同结算期
合计 177,441,480.45 /
31、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收货款 9,820,421,073.51 8,678,379,853.05
预收售房款 70,993,416,460.44 40,142,611,855.86
建造合同形成的已结算尚未完工款 19,180,167.61
其他 282,564,587.22 203,889,942.28
合计 81,096,402,121.17 49,044,061,818.80
其他说明
√适用 □不适用
(2) 预收款项中重要预售房产收款情况列示如下：
预计竣 预售比
项目名称 期末余额 期初余额
工时间 例%
安置房补价款 164,135,931.54 169,926,906.77
成都麓岭汇 913,210,836.86 130,623,465.00 2021 年 53.09
成都千岛国际 2,361,348,609.00 277,725,709.90 2021 年 69.78
鄂州红墅东方 3、4 号地 239,066,163.00 265,029,052.00 2020 年 62
鄂州红韵天 942,028,121.00 53,725,695.00 2020 年 73.78
福州建发领赋新苑 542,364,085.00 2021 年 82.03
福州建发领墅 114,004,168.00 87,218,814.00 2021 年 7.92
福州建发榕墅湾 73,612,800.00 73,612,800.00 2020 年 17.4
福州建发央著 994,446,952.33 148,647,150.00 2020 年 60.22
赣州君悦华府 340,460,452.00 1,406,710.00 2021 年 84.87
赣州雍榕华府 822,575,548.00 1,680,357,792.00 2020 年 99
广州建发央玺 397,406,598.00 2020 年 8.23
桂林联发悦溪府 692,587,670.65 144,496,214.00 2020 年 67
桂林乾景御府 301,092,943.00 2021 年 38
杭州藏珑大境 1,265,874,324.26 2020 年 73.14
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预计竣 预售比
项目名称 期末余额 期初余额
工时间 例%
杭州藏珑玉墅 1,241,517,702.62 816,113,284.01 2020 年 93.01
合肥雍龙府二期 298,657,868.00 2021 年 10.73
合肥雍龙府一期 235,408,446.01 536,507,246.00 2019 年 70.4
建瓯建发玺院 751,626,641.00 84,063,383.00 2020 年 61.97
建瓯建发延平玺院 293,247,777.00 2022 年 23.7
建瓯建发悦城 746,260,458.08 636,855,261.00 2021 年 80.32
建阳建发央著 346,002,537.24 85,704,242.00 2019 年 65.56
江门悦澜山一期 28,601,837.00 2021 年 55.74
江门悦澜山二期 253,496,598.00 2021 年 25.8
晋江世茂云城 391,489,757.00 7,805,967.16 2020 年 17.69
九江君悦湖 334,266,828.00 2021 年 62.02
九江君悦江山 501,628,168.00 2021 年 52.68
九江浔阳府 2,309,915,595.00 657,946,836.00 2020 年 89.25
连江建发玺院 453,771,045.00 36,230,032.00 2020 年 71.97
连江山海大观 193,839,988.00 2021 年 12.14
柳州滨江壹号三期 655,994,492.50 193,185,939.20 2020 年 75.9
柳州君悦兰亭二期 613,776,764.00 2021 年 85
柳州君悦兰亭一期 1,287,447,785.51 631,148,531.00 2021 年 55.3
龙岩建发龙郡 14,606,333.32 15,046,996.21 2017 年 97.99
龙岩建发首院 1,524,280,597.36 465,145,410.00 2020 年 74
南昌时代天骄 826,129,374.00 2021 年 75.76
南京润锦园 72,635,181.00 2020 年 5.64
南宁建发江南悦府 151,893,241.02 216,943,055.00 2019 年 83.46
南宁建发悦玺 470,198,736.13 2021 年 18.81
南宁君澜三期 20,253,963.00 35,703,386.00 2019 年 56.82
南宁联发君悦 250,311,413.06 226,452,992.00 2020 年 85.43
南宁青溪府（毛坯） 27,292,169.00 1,494,534,566.44 2020 年 79.34
南宁青溪府（精装） 204,725,555.00 2020 年 79.34
南宁西棠春晓（精装） 534,641,950.20 427,847,083.00 2021 年 82.04
南宁西棠春晓（毛坯） 1,041,144,918.00 771,879,178.31 2021 年 83
宁德建发天行玺院 78,757,468.00 2021 年 9.48
莆田电商未来城四期 26,699,001.33 2019 年 76.19
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预计竣 预售比
项目名称 期末余额 期初余额
工时间 例%
莆田建发央誉 1,751,665,165.00 2021 年 97.73
莆田建发央著 1,778,824,236.00 2020 年 97.57
莆田君领兰溪 526,012,499.00 2021 年 92.96
莆田君领天玺一期 657,932,465.90 51,468,669.00 2021 年 41.86
莆田尚书第 362,903,824.00 2020 年 66
莆田世茂云图 17,555,869.00 2021 年 10.75
泉州海峡 1 号二期 1,208,948,920.00 328,020,724.00 2020 年 96.28
泉州珑璟湾 449,351,877.00 88,137,104.19 2020 年 86.96
泉州中泱天成 11,090,362.00 42,639,006.00 2018 年 86.43
三明建发燕郡 804,421,405.39 111,694,371.79 2021 年 85.19
沙县观邸 71,381,685.16 354,690,432.00 2019 年 93
厦门建发玺樾 6,643,068,468.00 2020 年 56.97
厦门建发央著二期 2,541,796,849.00 2020 年 71.13
厦门中央公园 563,082,481.90 2021 年 32.61
上海玖珑湾 82,630,000.00 2016 年 100
上海西郊金茂府 3,950,917,150.97 2020 年 56.88
深圳璟悦轩 80,912,464.00 2020 年 7.42
苏州独墅湾 2,290,212,374.00 2,408,301,095.99 2020 年 92.47
苏州建发泱誉 78,252,730.18 701,858,100.00 2019 年 91.26
苏州璞悦 48,547,034.70 2019 年 46.21
苏州棠颂 972,535,903.00 2022 年 55.56
太仓都会之光 545,703,299.00 2020 年 22.19
太仓建发央著 223,089,678.53 68,393,526.00 2020 年 37.95
天津锦里 506,738,180.00 2022 年 40.92
天津荣颂庭院 457,794,381.60 2022 年 57
天津禹洲悦府 865,595,673.08 652,396,978.10 2020 年 83.59
无锡建发玖里湾 2,669,070,974.00 435,840,299.00 2020 年 57.63
武汉九都国际二期 12,388,034.00 394,344.00 2016 年 84.95
武汉玺悦 943,178,757.00 2021 年 29.56
永安建发央誉 30,793,406.77 433,725,532.00 2019 年 94.86
永泰世外梧桐 154,303,059.74 187,691,201.00 2020 年 25.92
张家港泱誉 948,228,611.00 66,767,305.00 2020 年 46.35
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预计竣 预售比
项目名称 期末余额 期初余额
工时间 例%
张家港御珑湾 2,965,085,331.00 3,305,510,088.00 2020 年 98.72
漳州建发玺院（兆和） 1,718,414,650.00 122,884,438.00 2020 年 68.82
漳州建发玺院（兆睿） 93,089,094.56 2021 年 19.08
漳州建发央著 718,901,819.00 2021 年 62.6
漳州君领首府 49,460,999.00 2021 年 13.93
长沙建发央玺 522,519,058.23 1,394,777,560.50 2020 年 83.43
长沙建发央著 1,709,485,641.79 967,233,720.12 2021 年 47.75
长泰建发山外山（泛华） 14,406,491.39 151,085,380.00 2019 年 100
长泰建发山外山（兆嘉） 331,326,813.66 2022 年 25.17
重庆东悦府二期 477,516,722.00 2021 年 92.06
重庆东悦府三期 87,036,573.00 2021 年 14.91
重庆东悦府一期 950,300,971.00 2021 年 94.34
重庆君领西城 21,586,040.00 2021 年 8.66
重庆龙洲湾 1 号 551,690,271.85 1,924,561,553.42 2022 年 83.34
重庆西城首府二期 681,059,346.00 2020 年 86.08
重庆西城首府一期 1,006,496,450.69 462,729,451.00 2020 年 97.85
珠海建发玺园 335,514,529.00 2021 年 32.79
合计 70,827,554,012.11 24,632,684,576.11
32、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,032,614,459.67 4,052,822,126.14 3,824,400,648.91 2,261,035,936.90
二、离职后福利-
443,644.15 188,408,051.68 188,309,993.92 541,701.91
设定提存计划
三、辞退福利 6,792,523.54 6,792,523.54
合计 2,033,058,103.82 4,248,022,701.36 4,019,503,166.37 2,261,577,638.81
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
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单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津
1,996,244,564.85 3,668,190,227.12 3,442,274,382.51 2,222,160,409.46
贴和补贴
二、职工福利费 25,918.98 109,318,750.33 109,259,519.31 85,150.00
三、社会保险费 141,236.38 82,457,872.98 82,186,597.03 412,512.33
其中：医疗保险费 127,298.05 71,218,633.11 70,946,279.18 399,651.98
工伤保险费 4,079.37 3,601,603.22 3,601,729.15 3,953.44
生育保险费 9,858.96 7,637,636.65 7,638,588.70 8,906.91
四、住房公积金 445,562.86 135,935,616.03 135,643,402.02 737,776.87
五、工会经费和职工
35,757,176.60 56,919,659.68 55,036,748.04 37,640,088.24
教育经费
合计 2,032,614,459.67 4,052,822,126.14 3,824,400,648.91 2,261,035,936.90
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险 368,057.84 139,956,586.56 139,893,863.07 430,781.33
失业保险费 8,437.34 5,432,391.44 5,430,027.90 10,800.88
企业年金缴费 67,148.97 43,019,073.68 42,986,102.95 100,119.70
合计 443,644.15 188,408,051.68 188,309,993.92 541,701.91
33、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 545,572,407.30 660,535,057.39
消费税 7,760,825.49 5,934,970.34
企业所得税 3,186,158,760.63 2,878,228,250.11
个人所得税 25,261,706.19 12,588,483.03
城市维护建设税 20,287,972.35 23,186,995.81
教育费附加 9,737,004.85 9,905,179.41
地方教育附加 6,413,416.16 6,281,394.86
土地增值税 1,182,058,029.20 739,101,894.28
其他税种 48,430,637.92 43,952,222.26
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项目 期末余额 期初余额
合计 5,031,680,760.09 4,379,714,447.49
34、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 597,723.39 75,313.36
其他应付款 20,696,215,801.81 18,769,450,152.63
合计 20,696,813,525.20 18,769,525,465.99
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 597,723.39 75,313.36
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提税费及费用 4,878,309,247.49 5,107,473,800.58
往来款 14,047,382,709.05 12,240,570,208.98
押金及保证金 924,059,520.46 721,823,396.64
代收代付款 693,357,595.19 535,439,728.29
其他 153,106,729.62 164,143,018.14
合计 20,696,215,801.81 18,769,450,152.63
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
成都大蓉和建设投资有限公司 295,573,272.81 资金往来暂未支付
重庆融联盛房地产开发有限公司 237,140,544.30 资金往来暂未支付
赣州碧联房地产开发有限公司 206,126,640.10 资金往来暂未支付
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厦门建发集团有限公司 180,000,000.00 资金往来暂未支付
福建保利投资发展有限公司 159,317,653.38 资金往来暂未支付
厦门皓乾企业管理有限公司 159,317,653.38 资金往来暂未支付
厦门中骏世纪房地产有限公司 159,317,653.38 资金往来暂未支付
厦门禹洲鸿图地产开发有限公司 147,308,358.25 资金往来暂未支付
赣州航城置业有限公司 100,595,508.72 资金往来暂未支付
南昌建美房地产有限公司 54,602,508.33 资金往来暂未支付
桂林彰泰实业集团有限公司 51,633,505.00 资金往来暂未支付
南昌正润置业有限公司 46,000,000.00 资金往来暂未支付
南昌万湖房地产开发有限公司 33,029,971.00 资金往来暂未支付
南宁融创基业房地产开发有限公司 16,483,817.34 资金往来暂未支付
合计 1,846,447,085.99 /
其他说明：
□适用 √不适用
35、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 5,450,227,955.34 4,582,164,807.35
1 年内到期的应付债券 6,783,854,746.58 1,314,605,980.04
1 年内到期的长期应付款 2,743,756,520.93 93,033,397.23
1 年内到期的其他非流动负债 5,029,166.85 9,589,656.73
合计 14,982,868,389.70 5,999,393,841.35
其他说明：
(1) 一年内到期的长期借款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 172,874,477.46 70,291,630.97
抵押借款 2,964,593,735.79 1,541,807,573.76
保证借款 2,310,479,715.15 2,917,525,394.29
信用借款 2,280,026.94 52,540,208.33
合计 5,450,227,955.34 4,582,164,807.35
说明：抵押、质押借款详见附注七、37。
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
(2) 一年内到期的应付债券
单位：元 币种：人民币
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额
2013 年建发房地产集团有限公司债
500,000,000.00 2013/4/3 3-7 年 500,000,000.00
券
建发房地产集团有限公司 2017 年度
500,000,000.00 2017/5/25 3年 500,000,000.00
第一期中期票据
建发房地产集团有限公司 2017 年度
500,000,000.00 2017/6/8 3年 500,000,000.00
第一期非公开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公司 2017 年度
700,000,000.00 2017/9/12 3年 700,000,000.00
第二期非公开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公司 2017 年度
700,000,000.00 2017/10/25 3年 700,000,000.00
第三期非公开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公司 2018 年度
500,000,000.00 2018/6/18 2年 500,000,000.00
第五期非公开定向债务融资工具
联发集团有限公司 2016 年非公开发
700,000,000.00 2016/7/28 3年 700,000,000.00
行公司债券（第一期）
联发集团有限公司 2015 年公司债券
1,000,000,000.00 2015/9/24 5年 1,000,000,000.00
（第二期）
联发集团有限公司 2017 年度第一期
1,200,000,000.00 2017/5/4 3年 1,200,000,000.00
中期票据
厦门建发股份有限公司公开发行
1,000,000,000.00 2017/8/28 3年 1,000,000,000.00
2017 年公司债券（第一期）
合计 7,300,000,000.00 7,300,000,000.00
一年内到期的应付债券（续）
单位：元 币种：人民币
按面值计提
债券名称 期初余额 本期增加 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
利息
2013 年建发房地产
207,694,854.13 4,715,000.00 1,310,575.45 109,371,041.80 104,349,387.78
集团有限公司债券
建发房地产集团有
限公司 2017 年度第 16,741,666.67 499,010,660.40 17,307,083.25 764,416.52 16,741,666.67 517,082,160.17
一期中期票据
建发房地产集团有
限公司 2017 年度第
17,307,083.29 498,981,763.28 16,741,666.67 764,559.75 17,307,083.29 516,487,989.70
一期非公开定向债
务融资工具
建发房地产集团有
限公司 2017 年度第
11,505,472.18 698,299,714.80 11,505,472.14 1,050,098.59 11,505,472.18 710,855,285.53
二期非公开定向债
务融资工具
建发房地产集团有
限公司 2017 年度第
21,666,666.64 698,075,431.51 7,276,500.00 1,153,403.24 21,666,666.64 706,505,334.75
三期非公开定向债
务融资工具
建发房地产集团有
限公司 2018 年度第
12,075,000.00 498,961,716.12 16,800,000.00 741,564.83 12,075,000.00 516,503,280.95
五期非公开定向债
务融资工具
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
按面值计提
债券名称 期初余额 本期增加 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
利息
联发集团有限公司
2016 年非公开发行 710,894,646.33 667,435.86 711,562,082.19
公司债券（第一期）
联发集团有限公司
2015 年 公 司 债 券 11,276,712.33 997,231,687.33 11,276,712.33 1,577,728.81 11,276,712.33 1,010,086,128.47
（第二期）
联发集团有限公司
2017 年度第一期中 43,035,616.44 1,196,624,606.34 43,035,616.44 2,486,628.61 43,035,616.44 1,242,146,851.39
期票据
厦门建发股份有限
公司公开发行 2017
15,797,260.28 998,433,813.35 42,117,534.25 941,272.73 86,500,000.00 970,789,880.61
年公司债券（第一
期）
应付债券一年内到
246,611,001.75 489,048,447.23 246,611,001.75 489,048,447.23
期的利息
合计 1,314,605,980.04 6,085,619,393.13 659,824,032.31 11,457,684.39 1,287,652,343.29 6,783,854,746.58
说明：本期增加系应付债券一年内到期部分转入。
(3) 一年内到期的长期应付款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
联发物业费资产支持专项计划 141,356,520.93
平安-建发购房尾款资产支持专项计划 2,602,400,000.00 93,033,397.23
合计 2,743,756,520.93 93,033,397.23
(4) 一年内到期其他非流动负债
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中意-联发集团商业不动产债权投资计划 869,444.45 4,597,990.06
中意-建发房产商业不动产债权投资计划 4,159,722.40 4,991,666.67
合计 5,029,166.85 9,589,656.73
36、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,838,655,762.23 3,542,857,329.06
担保赔偿准备金 38,448,126.68 73,979,987.81
未到期责任准备金 26,932,163.81 25,695,198.75
政府补助 370,000.00 484,285.71
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
待转销项税额 264,982,017.73 326,146,553.06
被套期项目 22,901,680.00 2,169,290.00
合计 3,192,289,750.45 3,971,332,644.39
说明 1：担保赔偿准备金期末余额系联发集团下属子公司厦门金原融资担保有限公司（简称
“金原担保”）根据《融资性担保公司管理暂行办法》提取的担保赔偿准备金。
说明 2：未到期责任准备金期末余额系子公司金原担保根据《融资性担保公司管理暂行办法》
在担保责任未解除时提取的未到期责任准备金。
说明 3：短期应付债券的增减变动
单位：元 币种：人民币
债券期 发行
债券名称 面值 发行日期 发行金额
限 利率
厦门建发股份有限公
司 2018 年度第五期超 1,000,000,000.00 2018/9/18 211 天 1,000,000,000.00 3.950%
短期融资券
厦门建发股份有限公
司 2018 年度第六期超 500,000,000.00 2018/11/6 184 天 500,000,000.00 3.710%
短期融资券
厦门建发股份有限公
司 2018 年度第七期超 500,000,000.00 2018/11/7 190 天 500,000,000.00 3.690%
短期融资券
厦门建发股份有限公
司 2018 年度第八期超 500,000,000.00 2018/11/8 214 天 500,000,000.00 3.670%
短期融资券
厦门建发股份有限公
司 2019 年度第一期超 1,000,000,000.00 2019/1/7 247 天 1,000,000,000.00 3.400%
短期融资券
厦门建发股份有限公
司 2019 年度第二期超 1,000,000,000.00 2019/6/20 270 天 1,000,000,000.00 3.100%
短期融资券
厦门建发股份有限公
司 2019 年度第三期超 1,000,000,000.00 2019/7/12 152 天 1,000,000,000.00 2.850%
短期融资券
联发集团有限公司
2018 年度第一期超短 500,000,000.00 2018/7/5 270 天 500,000,000.00 5.480%
期融资券
联发集团有限公司
2018 年度第二期超短 500,000,000.00 2018/7/20 266 天 500,000,000.00 5.300%
期融资券
联发集团有限公司
2019 年度第一期超短 1,000,000,000.00 2019/3/13 240 天 1,000,000,000.00 3.550%
期融资券
联发集团有限公司
2019 年度第二期超短 1,000,000,000.00 2019/3/14 270 天 1,000,000,000.00 3.530%
期融资券
联发集团有限公司 1,000,000,000.00 2019/8/16 366 天 1,000,000,000.00 3.390%
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债券期 发行
债券名称 面值 发行日期 发行金额
限 利率
2019 年度第一期短期
融资券
建发房地产集团有限
公司 2019 年度第一期 800,000,000.00 2019/8/1 365 天 800,000,000.00 3.380%
短期融资券
合计 10,300,000,000.00 10,300,000,000.00
（续上表）
按面值计提 溢折价摊
债券名称 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
利息 销
厦门建发股份有限
公司 2018 年度第 1,010,546,575.34 11,687,671.24 600,000.00 1,022,834,246.58
五期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2018 年度第 502,473,550.23 6,606,849.32 270,833.33 509,351,232.88
六期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2018 年度第 502,397,542.15 6,925,068.49 281,498.95 509,604,109.59
七期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2018 年度第 502,124,383.56 8,295,205.48 339,041.10 510,758,630.14
八期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2019 年度第 1,000,000,000.00 23,008,219.18 1,023,008,219.18
一期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2019 年度第 1,000,000,000.00 16,391,780.82 -213,888.88 1,016,177,891.94
二期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2019 年度第 1,000,000,000.00 11,836,065.57 1,011,836,065.57
三期超短期融资券
联发集团有限公司
2018 年度第一期超 513,450,000.00 6,568,493.15 250,000.00 520,268,493.15
短期融资券
联发集团有限公司
2018 年度第二期超 511,865,277.78 7,166,495.44 280,555.55 519,312,328.77
短期融资券
联发集团有限公司
2019 年度第一期超 1,000,000,000.00 24,612,021.52 -1,333,333.00 1,023,278,688.52
短期融资券
联发集团有限公司
2019 年度第二期超 1,000,000,000.00 27,540,983.61 -1,500,000.00 1,026,040,983.61
短期融资券
联发集团有限公司
2019 年度第一期短 1,000,000,000.00 12,900,833.33 -945,636.61 1,011,955,196.72
期融资券
建发房地产集团有
800,000,000.00 11,186,410.96 -663,737.39 810,522,673.57
限公司 2019 年度
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按面值计提 溢折价摊
债券名称 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
利息 销
第一期短期融资券
合计 3,542,857,329.06 6,800,000,000.00 174,726,098.11 -2,634,666.95 7,676,292,997.99 2,838,655,762.23
37、 长期借款
(1). 长期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 904,068,471.95 959,727,464.90
抵押借款 23,654,484,699.86 14,026,765,524.35
保证借款 15,398,208,308.27 12,825,012,158.34
信用借款 1,254,080,026.94 282,540,208.33
小计 41,210,841,507.02 28,094,045,355.92
减：一年内到期的长期借款 5,450,227,955.34 4,582,164,807.35
合计 35,760,613,551.68 23,511,880,548.57
说明 1：质押借款期末余额中，质押物为长期股权投资的借款金额为 841,974,395.56 元，质
押物为租赁收益权的借款金额为 62,094,076.39 元。
说明 2：抵押借款期末余额中，抵押物为固定资产的借款金额为 25,114,089.05 元，抵押物
为存货的借款金额为 22,567,482,301.76 元，抵押物为投资性房地产的借款金额为
295,313,711.83 元，抵押物为存货和投资性房地产的借款金额为 526,215,263.89 元，抵押物为
固定资产和投资性房地产的借款金额为 240,359,333.33 元。
说明 3：保证借款期末余额中，本公司合并范围内公司提供担保的借款金额为
12,369,073,110.97 元，建发集团提供担保的借款金额为 2,240,823,546.60 元，本公司合并范围
内公司与子公司少数股东共同提供担保的借款金额为 788,311,650.70 元。
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
38、 应付债券
(1). 应付债券
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债券 11,515,574,184.73 3,252,303,808.16
中期票据 5,731,582,935.92 4,682,905,745.16
非公开发行公司债券 2,753,100,990.34 10,167,181,217.18
非公开定向债务融资工具 8,082,279,887.99 3,954,016,453.77
小计 28,082,537,998.98 22,056,407,224.27
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项目 期末余额 期初余额
减：一年内到期的应付债券 6,783,854,746.58 1,314,605,980.04
合计 21,298,683,252.40 20,741,801,244.23
说明：应付债券（含一年内到期的应付债券）期末余额中由建发集团提供全额无条件不可撤
销的连带责任保证的金额为 10,245,638,720.05 元，由本公司提供全额无条件不可撤销的连带责
任保证的金额为 7,447,594,616.13 元。
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(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元 币种：人民币
债
券 票面 按面值计提 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
期 利率 利息 销
限
厦门建发股份有限公
司公开发行 2017 年 1,000,000,000.00 2017/8/29 3年 1,000,000,000.00 3.50% 1,014,231,073.63 42,117,534.25 941,272.73 86,500,000.00 970,789,880.61
公司债券（第一期）
厦门建发股份有限公
司公开发行 2019 年 1,000,000,000.00 2019/10/14 2年 1,000,000,000.00 3.50% 1,000,000,000.00 7,383,561.64 -1,789,329.69 1,005,594,231.95
公司债券（第一期
联发集团有限公司
2015 年公司债券（第 1,000,000,000.00 2015/9/24 5年 1,000,000,000.00 4.20% 1,008,508,399.66 11,276,712.33 1,577,728.81 11,276,712.33 1,010,086,128.47
二期）
联发集团有限公司
2019 年面向合格投资
1,500,000,000.00 2019/8/13 5年 1,500,000,000.00 3.74% 1,500,000,000.00 21,671,506.85 -416,999.71 1,521,254,507.14
者公开发行公司债券
（第一期）（品种一）
联发集团有限公司
2019 年面向合格投资
1,500,000,000.00 2019/8/13 5年 1,500,000,000.00 4.15% 1,500,000,000.00 24,047,260.27 -5,258,563.63 1,518,788,696.64
者公开发行公司债券
（第一期）（品种二）
2013 年建发房地产集 3-7
500,000,000.00 2013/4/3 500,000,000.00 6.15% 207,694,854.13 4,715,000.00 1,310,575.45 109,371,041.80 104,349,387.78
团有限公司债券 年
2015 年建发房地产集
1,000,000,000.00 2015/5/23 7年 1,000,000,000.00 4.28% 1,021,869,480.74 25,917,777.86 1,215,297.36 25,917,777.82 1,023,084,778.14
团有限公司债券
建发房地产集团有限
公司公开发行 2019
1,000,000,000.00 2019/7/5 7年 1,000,000,000.00 4.20% 1,000,000,000.00 18,577,777.78 -2,386,154.65 1,016,191,623.13
年公司债券（第一期）
（品种一）
238 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
债
券 票面 按面值计提 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
期 利率 利息 销
限
建发房地产集团有限
公司公开发行 2019
1,000,000,000.00 2019/7/5 6年 1,000,000,000.00 3.80% 1,000,000,000.00 20,533,333.34 -2,558,109.27 1,017,975,224.07
年公司债券（第一期）
（品种二）
建发房地产集团有限
公司公开发行 2019
500,000,000.00 2019/8/7 7年 500,000,000.00 4.09% 500,000,000.00 8,236,805.56 -1,339,984.56 506,896,821.00
年公司债券（第二期）
（品种一）
建发房地产集团有限
公司公开发行 2019
500,000,000.00 2019/8/7 6年 500,000,000.00 3.71% 500,000,000.00 7,471,527.77 -1,275,524.54 506,196,003.23
年公司债券（第二期）
（品种二）
建发房地产集团有限
公司公开发行 2019
1,000,000,000.00 2019/8/29 7年 1,000,000,000.00 4.18% 1,000,000,000.00 14,049,444.43 -2,655,682.03 1,011,393,762.40
年公司债券（第三期）
（品种一）
建发房地产集团有限
公司公开发行 2019
300,000,000.00 2019/8/29 6年 300,000,000.00 4.28% 300,000,000.00 3,730,833.33 -757,693.16 302,973,140.17
年公司债券（第三期）
（品种二）
联发集团有限公司
2017 年度第一期中期 1,200,000,000.00 2017/5/4 3年 1,200,000,000.00 5.50% 1,239,660,222.78 43,035,616.44 2,486,628.61 43,035,616.44 1,242,146,851.39
票据
联发集团有限公司
2018 年度第一期中期 1,200,000,000.00 2018/4/12 3年 1,200,000,000.00 5.10% 1,242,825,893.73 47,013,698.63 1,770,434.34 47,013,698.63 1,244,596,328.07
票据
建发房地产集团有限
公司 2016 年度第一 1,150,000,000.00 2016/3/4 5年 1,150,000,000.00 3.80% 1,181,084,433.82 36,173,888.98 2,482,453.61 36,173,888.94 1,183,566,887.47
期中期票据
建发房地产集团有限
公司 2017 年度第一 500,000,000.00 2017/5/25 3年 500,000,000.00 5.69% 515,752,327.07 17,307,083.25 764,416.52 16,741,666.67 517,082,160.17
期中期票据
239 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
债
券 票面 按面值计提 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
期 利率 利息 销
限
建发房地产集团有限
公司 2018 年度第一 500,000,000.00 2018/10/11 3年 500,000,000.00 5.00% 503,582,867.76 5,555,555.51 706,212.23 5,555,555.55 504,289,079.95
期中期票据
建发房地产集团有限
公司 2019 年度第一 1,000,000,000.00 2019/1/3 3年 1,000,000,000.00 4.30% 1,000,000,000.00 42,761,111.07 -2,859,482.20 1,039,901,628.87
期中期票据
联发集团有限公司
2016 年非公开发行公 700,000,000.00 2016/7/28 3年 700,000,000.00 3.84% 710,894,646.33 667,435.86 711,562,082.19
司债券（第一期）
联发集团有限公司
2016 年非公开发行公 800,000,000.00 2016/8/29 5年 800,000,000.00 3.85% 808,412,873.79 2,135,071.42 810,547,945.21
司债券（第二期）
联发集团有限公司
1,515,347,260.
2016 年非公开发行公 1,500,000,000.00 2016/9/26 5年 1,500,000,000.00 3.85% 1,511,233,561.44 4,113,698.83
27
司债券（第三期）
联发集团有限公司
2018 年非公开发行公 1,000,000,000.00 2018/9/5 3年 1,000,000,000.00 5.73% 1,016,302,440.09 18,210,410.96 679,477.48 18,210,410.96 1,016,981,917.57
司债券（第一期）
建发房地产集团有限
公司非公开发行 2016 1,500,000,000.00 2016/7/15 5年 1,500,000,000.00 3.85% 1,524,141,112.81 13,238,118.07 1,340,250.33 832,270,833.33 706,448,647.88
年公司债券（第一期）
建发房地产集团有限
1,518,192,500.
公司非公开发行 2016 1,500,000,000.00 2016/9/6 5年 1,500,000,000.00 3.83% 1,514,747,368.92 3,445,131.08
00
年公司债券（第二期）
建发房地产集团有限
公司非公开发行 2017
1,000,000,000.00 2017/6/22 5年 1,000,000,000.00 5.70% 1,028,150,291.85 30,241,666.67 1,520,133.04 30,241,666.67 1,029,670,424.89
年公司债券（第一期）
（品种一）
建发房地产集团有限
公司非公开发行 2017 2,058,679,444.
2,000,000,000.00 2017/6/22 3年 2,000,000,000.00 5.53% 2,053,298,921.95 5,380,522.54
年公司债券（第一期） 49
（品种二）
240 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
债
券 票面 按面值计提 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
期 利率 利息 销
限
联发集团有限公司
2019 年非公开定向债 300,000,000.00 2019/1/29 2年 300,000,000.00 5.15% 300,000,000.00 14,222,465.75 -496,471.27 313,725,994.48
务融资工具（第一期）
联发集团有限公司
2019 年非公开定向债 300,000,000.00 2019/8/22 3年 300,000,000.00 4.99% 300,000,000.00 5,249,753.42 -399,964.08 304,849,789.34
务融资工具（第二期）
联发集团有限公司
2019 年非公开定向债 1,000,000,000.00 2019/11/27 3年 1,000,000,000.00 4.78% 1,000,000,000.00 4,321,643.84 -1,554,040.47 1,002,767,603.37
务融资工具（第三期）
建发房地产集团有限
公司 2017 年度第一
500,000,000.00 2017/6/8 3年 500,000,000.00 5.88% 516,288,846.57 16,741,666.67 764,559.75 17,307,083.29 516,487,989.70
期非公开定向债务融
资工具
建发房地产集团有限
公司 2017 年度第二
700,000,000.00 2017/9/14 3年 700,000,000.00 5.53% 709,805,186.98 11,505,472.14 1,050,098.59 11,505,472.18 710,855,285.53
期非公开定向债务融
资工具
建发房地产集团有限
公司 2017 年度第三
700,000,000.00 2017/10/25 3年 700,000,000.00 5.67% 705,351,931.51 7,276,500.00 1,153,403.24 7,276,500.00 706,505,334.75
期非公开定向债务融
资工具
建发房地产集团有限
公司 2018 年度第一
450,000,000.00 2018/3/18 3年 450,000,000.00 6.50% 471,488,912.17 22,912,500.00 657,475.88 22,912,500.00 472,146,388.05
期非公开定向债务融
资工具
建发房地产集团有限
公司 2018 年度第二
500,000,000.00 2018/4/12 3年 500,000,000.00 6.05% 520,048,638.87 21,679,166.60 726,286.86 21,679,166.64 520,774,925.69
期非公开定向债务融
资工具
241 / 315
厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
债
券 票面 按面值计提 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
期 利率 利息 销
限
建发房地产集团有限
公司 2018 年度第三
500,000,000.00 2018/5/3 3年 500,000,000.00 6.50% 519,996,221.55 21,666,666.60 728,680.17 21,666,666.64 520,724,901.68
期非公开定向债务融
资工具
建发房地产集团有限
公司 2018 年度第五
500,000,000.00 2018/6/18 2年 500,000,000.00 6.30% 511,036,716.12 16,800,000.00 741,564.83 12,075,000.00 516,503,280.95
期非公开定向债务融
资工具
建发房地产集团有限
公司 2019 年度第一
1,150,000,000.00 2019/4/15 3年 1,150,000,000.00 4.75% 1,150,000,000.00 38,540,972.30 -3,753,670.61 1,184,787,301.69
期非公开定向债务融
资工具
建发房地产集团有限
公司 2019 年度第二 500,000,000.00 2019/9/11 5年 500,000,000.00 4.15% 500,000,000.00 6,225,000.01 -1,338,098.02 504,886,901.99
期定向债务融资工具
建发房地产集团有限
公司 2019 年度第三 800,000,000.00 2019/9/23 5年 800,000,000.00 4.28% 800,000,000.00 9,415,999.99 -2,151,809.22 807,264,190.77
期定向债务融资工具
7,991,060,490. 28,082,537,998.9
小计 35,250,000,000.00 35,250,000,000.00 22,056,407,224.27 13,350,000,000.00 659,824,032.31 7,367,232.45
05 8
减：一年内到期的应
7,300,000,000.00 7,300,000,000.00 1,314,605,980.04 6,783,854,746.58
付债券
21,298,683,252.4
合计 27,950,000,000.00 27,950,000,000.00 20,741,801,244.23
0
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
39、 长期应付款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公共维修基金 13,834,510.68 11,781,325.14
资产支持证券 4,593,481,176.04 3,637,938,397.23
其中：兴证资管-建发房产物业资产支持专项计
929,139,890.41 1,044,905,000.00
划
平安-建发购房尾款资产支持专项计划 2,602,400,000.00 2,593,033,397.23
联发物业费资产支持专项计划 1,061,941,285.63
小计 4,607,315,686.72 3,649,719,722.37
减：一年内到期的长期应付款 2,743,756,520.93 93,033,397.23
合计 1,863,559,165.79 3,556,686,325.14
其他说明：
√适用 □不适用
说明 1：公共维修基金系房地产业务子公司收取的房屋公共维修基金，其使用须经业主委员
会批准。
说明 2：兴证资管-建发房产物业资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的资产支持证券，
分为优先级和次级，其中优先级资产支持证券包括建发优 1、建发优 2 和建发优 3 共 3 档产品。
该资产支持证券发行总规模为 12.50 亿元，其中优先级资产支持证券为 12.00 亿元，次级资产支
持证券为 0.50 亿元，最迟到期日为 2028 年 7 月 26 日。
2018 年 9 月 30 日，根据建发房产下属子公司怡家园（厦门）物业管理有限公司（简称“厦
门怡家园”）与兴证证券资产管理有限公司签署的《兴证资管-建发房产物业资产支持专项计划资
产买卖协议》，专项计划所属基础资产之“西山汇景物业项目”退出物业服务区域，兴证证券资
产管理有限公司将其赎回。同时双方就新增基础资产的置换购买进行交割。交割后，该资产支持
证券发行总规模为 104,490.50 万元，其中优先级资产支持证券为 99,490.50 万元，次级资产支持
证券为 5,000.00 万元。厦门怡家园认购次级 5,000.00 万元，将于 2028 年 7 月 26 日到期。
说明 3：平安-建发购房尾款资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的资产支持证券，分
为优先级和次级，其中优先级资产支持证券包括优先 A 级和优先 B 级产品。该资产支持证券发行
总规模为 25.00 亿元，其中优先级资产支持证券为 24.00 亿元，次级资产支持证券为 1.00 亿元。
厦门益悦置业有限公司（简称“厦门益悦”）认购优先 A 级中的 10,000.00 万元，将于 2020 年 4
月 30 日到期；认购次级 10,000.00 万元，将于 2020 年 4 月 30 日到期。
说明 4：联发物业费资产支持专项计划，系子公司联发集团发行的资产支持证券，分为优先
级和次级，其中优先级包括优先 01-09 共 9 档产品。该资产支持证券发行总规模为 10.58 亿元，
其中优先级资产支持证券为 9.08 亿元，次级资产支持证券为 1.50 亿元，最迟到期日为 2028 年 7
月 15 日。联发集团认购优先级 01 中的 1,900.00 万元，将于 2020 年 4 月 15 日到期；认购优先级
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
03 中的 7,800.00 万元，将于 2022 年 4 月 15 日到期；认购优先级 09 中的 12,100.00 万元，将于
2028 年 7 月 15 日到期；认购次级 15,000.00 万元，将于 2028 年 7 月 15 日到期。
长期应付款
□适用 √不适用
40、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
未决诉讼 16,156,645.50 32,991,466.11 说明 1
待执行的亏损合同 19,088,460.15 17,560,000.00 说明 2
预计补偿金 1,588,670.42 1,588,670.42 说明 3
客户关爱基金 61,437,039.78 87,078,221.88 说明 4
合计 98,270,815.85 139,218,358.41 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
说明1：未决诉讼主要系子公司厦门建发农产品有限公司（简称“建发农产品”）欲向Singsong
Food Corp销售大豆，因未达成一致，建发农产品将大豆销售给第三方，Singsong Food Corp提起
仲裁，要求赔偿违约金，经仲裁，建发农产品需赔付相应损失，据此确认预计负债。
说明2：待执行的亏损合同系子公司上海建发国际货运代理有限公司、上海建发国际货运代理
有限公司青岛分公司代理北新建材集团有限公司进口木材和仓储服务，由于货物丢失无法继续履
行合同产生预计损失。
说明3：预计补偿金系子公司禾山公司由于被拆迁户未提供安置房产权办理资料以致未能予以
办理产权而产生的预计补偿金。
说明4：客户关爱基金系房地产业务子公司在销售产品后，对客户提供服务的一种承诺，用于
非维保项目的改造和品质、品牌提升，优先考虑影响安全性的改造和升级。为此，本公司在符合
确认条件的情况下，对由本公司开发且由本公司负责物业管理的已交付的项目确认预计负债。
41、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
政府补助 24,854,656.07 3,555,346.92 2,768,927.94 25,641,075.05
其他 120,458,013.47 45,056,658.64 45,614,534.78 119,900,137.33
合计 145,312,669.54 48,612,005.56 48,383,462.72 145,541,212.38
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 其
本期计入 与资产相关
本期新增补 入营业 他
负债项目 期初余额 其他收益 期末余额 /与收益相
助金额 外收入 变
金额 关
金额 动
上海临港物流奉贤
3,314,285.74 3,314,285.74 与资产相关
园专项补贴
纸源网 O2O 电子商
1,705,821.93 779,395.17 926,426.76 与资产相关
务服务平台
二手车服务业发展
3,555,346.92 3,555,346.92 与资产相关
引导资金
文化产业发展专项
8,500,000.00 500,000.00 8,000,000.00 与资产相关
资金
厦门湖里街道华美
5,614,567.61 308,463.77 5,306,103.84 与资产相关
文创改造补助款
厦门建发国际大厦
4,258,185.00 896,460.00 3,361,725.00 与资产相关
节能改造项目
厦门明发戴斯大酒
1,024,753.00 219,590.00 805,163.00 与资产相关
店节能改造项目
厦门天海花园酒店
108,000.00 48,000.00 60,000.00 与资产相关
综合节能改造项目
厦门同安黄金工业
园与湖里文创口岸 329,042.79 17,019.00 312,023.79 与资产相关
光伏发电项目
合计 24,854,656.07 3,555,346.92 2,768,927.94 25,641,075.05
其他说明：
√适用 □不适用
(3) 其他项目明细
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
永安兆顺购买债权 30,538,500.00 30,538,500.00 说明 1
联发红莲半岛项目土
19,709,600.00 19,709,600.00 说明 2
地价款补贴
储值卡 70,209,913.47 45,056,658.64 45,614,534.78 69,652,037.33 说明 3
合计 120,458,013.47 45,056,658.64 45,614,534.78 119,900,137.33
说明 1：永安兆顺购买债权项目系建发房产下属子公司永安兆顺房地产有限公司从永安天和
房地产开发有限公司（简称“永安天和公司”）原股东处购买其对永安天和公司的债权，因支付
的对价小于债权的公允价值确认的递延收益。
说明 2：联发红莲半岛项目土地价款补贴系湖北红莲湖旅游度假区管理委员会与联发集团下
属子公司联发集团武汉投资建设有限公司关于联发红莲半岛项目签订协议，对该项目中的土地价
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款超出约定价格的部分进行返还，用于项目区内的基础设施建设。联发集团收到土地返还价款
19,709,600.00 元，由于项目开发未完成，基础设施建设尚未开展，故本期无变化。
说明 3：储值卡项目系子公司厦门建发汽车有限公司客户购买售后维修储值卡预先充值的款
项。
42、 其他非流动负债
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中意-建发房产商业不动产债权投资计划 2,504,159,722.40 2,504,991,666.67
中意-联发集团商业不动产债权投资计划 500,869,444.45 504,597,990.06
中信信托-碧桂园九江桂联特定资产收益
588,400,000.00
权投资集合资金信托计划
小计 3,005,029,166.85 3,597,989,656.73
一年内到期的其他非流动负债 5,029,166.85 9,589,656.73
合计 3,000,000,000.00 3,588,400,000.00
说明 1：中意-建发房产商业不动产债权投资计划预计投资本金不超过 25.00 亿元，各期投资
资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由本公司提供担
保。
说明 2：中意-联发集团商业不动产债权投资计划预计投资本金不超过 5.00 亿元，各期投资
资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由本公司提供担
保。
43、 股本
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
项目 期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 283,520.05 283,520.05
44、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
2,318,822,905.89 116,040,176.50 63,934,959.19 2,370,928,123.20
溢价）
其他资本公积 125,919,963.41 14,713.29 125,934,676.70
合计 2,444,742,869.30 116,054,889.79 63,934,959.19 2,496,862,799.90
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其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
说明 1：资本溢价本期增加 116,040,176.50 元，系：
（1）联发集团下属子公司金原担保以担保赔偿准备（列报科目为其他流动负债）4,500.00
万元转增资本，合并层面增加资本溢价，其中增加归属于母公司的股本溢价 4,320.00 万元。
（2）联发集团下属子公司联发集团扬州房地产开发有限公司（简称“扬州房地产”）将其持
有的镇江联启房地产开发有限公司（简称“镇江联启”）100.00%股权转让给镇江扬启房地产开发
有限公司（简称“镇江扬启”），扬州房地产持有镇江扬启 51.00%股权，因此对镇江联启的持股
比例由 100.00%下降为 51.00%，转让时点未丧失控制权，处置价款与处置长期股权投资相对应享
有镇江联启自合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，增加资本溢价 995,989.15 元，其中
增加归属于母公司的股本溢价 946,189.69 元。
（3）联发集团下属子公司联发集团南昌联宏房地产开发有限公司（简称“南昌联宏”）将其
持有的九江联旅置业有限公司（简称“九江联旅”）100.00%股权转让给南昌联旅置业有限公司（简
称“南昌联旅”），南昌联宏持有南昌联旅 51.00%股权，因此对九江联旅的持股比例由 100.00%
降至 51.00%，转让时点未丧失控制权，处置价款与处置长期股权投资相对应享有九江联旅自合并
日开始持续计算的净资产份额之间的差额，增加资本溢价 164,468.82 元，其中增加归属于母公司
的股本溢价 156,245.38 元。
（4）建发房产向其下属子公司建发国际投资集团有限公司（简称“建发国际”）的少数股东
转让建发国际股票 5500 万股，后建发国际按照建发房产转让股票时同等价格向建发房产定向增发
5500 万股，该交易导致建发房产按照变动的持股比例计算应享有建发国际自购买日开始持续计算
的净资产份额与支付的对价之间的差额，增加资本溢价 104,606,240.56 元，其中增加归属于母公
司的股本溢价 57,171,494.71 元。
（5）建发房产从二级市场购入或出售建发国际股票，累计减少对建发国际的持股数量
1092.10 万股，因购入或出售建发国际股票导致持股比例变动，按照新增或减少持股比例计算应
享有建发国际自购买日开始持续计算的净资产份额与支付或收取的对价之间的差额，增加资本溢
价 23,023,035.18 元，其中增加归属于母公司的股本溢价 12,583,009.65 元。
（6）建发房产对建发国际之子公司厦门兆琮隆房地产开发有限公司、宁德兆投房地产有限公
司、广州建信小额贷款有限公司的持股比例发生变化，按照变动的持股比例计算应享有子公司自
购买日开始持续计算的净资产份额，与支付对价之间的差额，增加资本溢价 3,628,713.48 元，其
中增加归属于母公司的股本溢价 1,983,237.07 元。
说明 2：资本溢价本年减少 63,934,959.19 元，系建发房产对建发国际债转股 12000 万股，
按照债转股后新增持股比例计算应享有建发国际自购买日开始持续计算的净资产份额与可转债转
换成本之间的差额，冲减资本溢价 116,981,299.06 元，其中冲减归属于母公司的股本溢价
63,934,959.19 元。
说明 3：其他资本公积本年增加 14,713.29 元，系本公司的联营企业现代码头专项储备增加，
本公司根据权益法确认相应的份额,增加其他资本公积 14,713.29 元。
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45、 其他综合收益
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期
减：前期
计入其 减：
项 目 期初余额 计入其他 期末余额
本期所得税 他综合 所得 税后归属 税后归属于
综合收益
前发生额 收益当 税费 于母公司 少数股东
当期转入
期转入 用
留存收益
损益
将重分类进损益
9,015,423.76 17,904,334.17 40,235,208.46 -22,330,874.29 49,250,632.22
的其他综合收益
其中：权益法下可
转损益的其他综 -3,875,506.32 -1,169,147.77 -1,647,278.14 478,130.37 -5,522,784.46
合收益
外币财务报表折
12,890,930.08 19,073,481.94 41,882,486.60 -22,809,004.66 54,773,416.68
算差额
46、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,181,901,329.61 117,642,940.58 1,299,544,270.19
合计 1,181,901,329.61 117,642,940.58 1,299,544,270.19
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
说明：本期盈余公积增加系本公司按《公司法》及本公司章程有关规定，按本期母公司净利
润10％提取法定盈余公积。
47、 一般风险准备
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
风险补助 30,379,603.20 2,880,000.00 33,259,603.20
说明：一般风险准备系子公司金原担保获得的市级风险补助。
48、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 本期发生额 上期发生额
调整前上期末未分配利润 21,089,827,441.03 17,064,785,586.73
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） -38,524,500.47 -81,476.98
调整后期初未分配利润 21,051,302,940.56 17,064,704,109.75
加：本期归属于母公司所有者的净利润 4,675,776,510.82 4,672,023,584.96
股东其他投入和减少资本 -16,030,956.95
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项 目 本期发生额 上期发生额
减：提取法定盈余公积 117,642,940.58 79,860,147.68
应付普通股股利 1,417,600,265.00 567,040,106.00
期末未分配利润 24,175,805,288.85 21,089,827,441.03
说明 1：调整本期期初未分配利润系会计政策变更影响。
说明 2：本期股东其他投入和减少资本-16,030,956.95 元，系：
（1）联发集团在不丧失控制权的情况下处置子公司厦门联发智能科技股份有限公司及厦门丝
柏科技有限公司部分股权，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开
始持续计算的净资产份额之间的差额，因资本公积不足冲减，冲减未分配利润 8,288,356.32 元，
其中冲减归属母公司的未分配利润 7,873,938.51 元。
（2）建发房产从二级市场购入或出售建发国际股票，累计减少对建发国际的持股数量
1092.10 万股，因购入或出售建发国际股票导致持股比例变动，按照新增或减少持股比例计算应
享有建发国际自购买日开始持续计算的净资产份额与支付或收取的对价之间的差额，因资本公积
不足冲减，冲减未分配利润 10,050,767.14 元，其中冲减归属母公司的未分配利润 5,493,146.27
元。
（3）建发房产原持有厦门翥飔飏投资合伙企业（有限合伙）（简称“厦门翥飔飏”）33.38%
股权。2019 年 9 月建发房产向华宝信托有限责任公司购买其持有的厦门翥飔飏基金 24950 万份，
支付对价 24,950.00 万元，该项交易完成后，建发房产持有厦门翥飔飏 50.03%股权。按照变动的
持股比例计算应享有厦门翥飔飏自购买日开始持续计算的净资产份额与支付的对价之间的差额，
因资本溢价不足冲减，冲减未分配利润 4,874,066.26 元，其中冲减归属母公司的未分配利润
2,663,872.17 元。
说明 3：根据本公司 2019 年 5 月 23 日召开的 2018 年年度股东大会决议，本公司以 2018 年
12 月 31 日总股本 2,835,200,530 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），
共计派发现金红利 1,417,600,265.00 元，上述现金红利已于本期派发完毕。
49、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 336,590,685,290.45 314,825,220,189.24 279,548,027,047.52 257,488,765,532.46
其他业务 647,987,357.95 353,604,175.25 833,763,678.77 167,280,283.93
合计 337,238,672,648.40 315,178,824,364.49 280,381,790,726.29 257,656,045,816.39
其他说明：
说明：本公司营业收入和营业成本按行业分析的信息，详见附注十五、1
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其中，主营业务列示如下：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
供应链运营业务 287,043,607,864.90 279,541,529,274.73 235,986,609,745.99 229,193,738,196.74
房地产开发业务 45,913,640,974.50 32,739,199,028.78 40,579,035,487.43 26,224,406,896.36
其他业务 3,633,436,451.05 2,544,491,885.73 2,982,381,814.10 2,070,620,439.36
合计 336,590,685,290.45 314,825,220,189.24 279,548,027,047.52 257,488,765,532.46
50、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 148,174,981.90 139,710,537.76
教育费附加 69,926,348.87 63,655,753.01
地方教育附加 45,146,103.10 40,686,427.64
土地增值税 1,541,747,226.99 2,855,940,589.55
房产税 96,483,875.64 88,403,851.80
城镇土地使用税 45,431,352.40 44,689,287.49
印花税 119,181,094.67 117,374,307.05
其他税种 76,326,231.54 77,049,021.98
合计 2,142,417,215.11 3,427,509,776.28
51、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,314,138,457.05 2,149,289,476.74
港杂运杂费 2,390,897,726.79 1,965,684,033.41
广告宣传费 891,892,030.67 633,694,840.81
业务费 559,688,692.55 439,710,424.46
办公费 388,736,581.81 285,697,535.04
代理手续费 659,599,915.42 275,315,953.08
资产摊销及折旧 169,254,609.43 156,253,838.86
保险费 80,561,387.36 74,398,813.17
检验检疫费 43,361,779.17 58,963,662.57
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交通费 57,788,289.54 55,157,989.14
中介服务费 80,796,110.99 49,251,175.46
低值易耗品 7,770,368.31 10,679,279.64
信息开发及应用费 10,375,022.15 9,477,330.70
其他 105,999,244.98 83,118,271.32
合计 7,760,860,216.22 6,246,692,624.40
52、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 260,416,723.04 218,568,522.97
办公费 46,584,659.58 31,573,577.89
业务费 21,180,138.65 27,932,443.60
中介服务费 14,920,201.62 25,702,348.00
资产摊销及折旧 24,849,732.77 24,188,322.63
信息开发及应用费 13,944,538.91 17,220,269.12
租赁费 13,231,649.90 16,637,166.58
交通费 8,124,043.09 8,961,181.75
广告宣传费 817,817.71 3,561,067.62
保险费 2,031,718.45 1,081,143.48
其他 4,079,742.11 4,217,183.58
合计 410,180,965.83 379,643,227.22
53、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 10,609,965.12 7,854,194.21
材料费 273,468.04 531,117.18
资产摊销及折旧 964,727.36 671,326.56
其他 1,472,983.62 440,228.91
合计 13,321,144.14 9,496,866.86
54、 财务费用
单位：元 币种：人民币
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项目 本期发生额 上期发生额
利息费用总额 4,560,688,470.27 4,618,759,936.27
减：利息资本化 3,316,848,481.06 2,692,220,418.37
利息费用 1,243,839,989.21 1,926,539,517.90
减：利息收入 435,346,615.19 214,889,163.65
汇兑损益 -70,266,374.08 -50,398,118.46
手续费及其他 252,438,275.92 224,383,765.25
合计 990,665,275.86 1,885,636,001.04
55、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、计入其他收益的政府补助 159,147,988.67 75,727,521.83
其中：与递延收益相关的政府补助（与资产相关） 2,883,213.65 4,279,915.03
直接计入当期损益的政府补助（与收益相
156,264,775.02 71,447,606.80
关）
二、其他与日常活动相关且计入其他收益的项目 7,127,549.00 2,402,996.13
其中：个税扣缴税款手续费 2,746,443.08 2,402,996.13
增值税加计抵减 4,165,223.17
其他 215,882.75
合计 166,275,537.67 78,130,517.96
说明：政府补助的具体信息，详见附注七、69 政府补助。
56、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 200,943,732.19 -226,062,506.23
处置长期股权投资产生的投资收益 302,688,293.72 135,986,609.20
以公允价值计量且其变动计入当期损
1,492,351.98
益的金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当
4,760,633.32
期损益的金融资产取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间取得的
5,041,198.82
投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收
3,385,002.01
益
交易性金融资产在持有期间的投资收
7,771,141.60
益
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债权投资在持有期间取得的利息收入 10,234,366.66
处置交易性金融资产取得的投资收益 89,268,657.12
以摊余成本计量的金融资产终止确认
6,771,437.30
收益
衍生金融工具投资收益 -70,198,020.14 58,116,269.65
其他非流动金融资产持有期间取得的
15,982,920.83
投资收益
处置其他非流动金融资产取得的投资
-101,875.92
收益
应收款项融资终止确认收益 -82,905,883.87
理财产品投资收益 278,912,573.90
其他 227,279,911.97 287,181,259.56
合计 707,734,681.46 548,813,392.21
其他说明：
说明：投资收益-其他系对联营企业及其股东的资金拆借利息。
57、 公允价值变动收益
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 56,299,867.61
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -20,899,421.49
衍生金融工具产生的公允价值变动收益 -56,598,830.93 2,999,353.06
套期损益 17,500,046.33 10,434,920.98
合计 17,201,083.01 -7,465,147.45
58、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 -796,553.22
应收账款坏账损失 -50,631,967.80
其他应收款坏账损失 286,115.92
长期应收款坏账损失 -1,042,039.06
贷款减值损失 -13,636,165.22
合计 -65,820,609.38
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59、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -282,822,976.11
存货跌价损失 -663,069,440.10 -630,603,456.11
贷款减值损失 -1,864,234.12
商誉减值损失 -8,474,404.14
合计 -663,069,440.10 -923,765,070.48
60、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以
7,187,689.46 2,734,591.96
“-”填列）
合计 7,187,689.46 2,734,591.96
61、 营业外收入
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
赔偿金、违约金收入 192,246,128.37 73,576,597.15 192,246,128.37
罚款收入 7,280,994.55 619,822.12 7,280,994.55
非流动资产毁损报废利得 704,415.90 23,916.74 704,415.90
无需支付的款项 11,057,671.69 3,260,101.02 11,057,671.69
其他 3,971,609.22 15,571,339.41 3,971,609.22
合计 215,260,819.73 93,051,776.44 215,260,819.73
62、 营业外支出
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
捐赠支出 1,450,000.00 7,490,750.00 1,450,000.00
违约金、赔偿金 34,004,226.24 68,078,272.32 34,004,226.24
罚款及滞纳金支出 16,840,147.77 33,032,171.74 16,840,147.77
非流动资产毁损报废损失 260,008.83 582,216.79 260,008.83
预计负债 16,834,820.61 -35,927,790.73 16,834,820.61
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计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
其他 2,813,911.18 2,008,545.21 2,813,911.18
合计 72,203,114.63 75,264,165.33 72,203,114.63
63、 所得税费用
(1). 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,678,489,992.65 4,241,435,814.73
递延所得税费用 -586,635,243.32 -1,379,961,337.86
合计 3,091,854,749.33 2,861,474,476.87
(2). 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 11,054,970,113.97
按法定/适用税率计算的所得税费用 2,763,742,528.49
子公司适用不同税率的影响 -24,430,486.65
调整以前期间所得税的影响 7,469,576.14
非应税收入的影响 -741,864.20
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 45,690,128.95
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-33,375,681.00
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
462,983,535.03
差异或可抵扣亏损的影响
研发费用加计扣除 -2,000,610.52
处置按权益法核算的长期股权投资产生的纳
6,970,753.11
税影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -38,964,847.40
可抵扣的其他权益工具分配 -104,068,465.28
其他 8,580,182.66
所得税费用 3,091,854,749.33
其他说明：
□适用 √不适用
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64、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回银行承兑汇票、贷款保证金及信
2,465,727,011.00 645,335,814.27
用证保证金等受限的货币资金
利息收入 454,203,103.72 124,660,755.59
收到的政府补助 159,820,121.94 83,442,621.93
赔偿金、违约金收入 189,927,080.76 70,616,284.56
收到其他单位押金及保证金 29,311,201,172.24 3,723,842,805.64
收存出担保保证金和存入担保保证
97,609,210.23 58,235,479.84
金
收回担保代偿款 11,584,796.77 14,237,975.34
收代建费 1,394,775,412.87 1,182,188,970.70
主要明细合计 34,084,847,909.53 5,902,560,707.87
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
除支付的运杂费、港杂费、仓储保管费等期间费用外，支付的其他与经营活动有关的现金主要明
细项目列示如下：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付银行承兑汇票、贷款保证金及
3,879,236,944.62 2,672,765,301.26
信用证保证金等受限的现金
银行手续费及额度占用费 252,438,275.92 224,383,765.25
支付赔偿金、违约金、滞纳金、罚
34,105,974.15 82,930,900.18
款支出
支付其他单位押金及保证金 31,452,566,937.48 5,529,311,003.51
支付存出担保保证金和存入担保保
111,884,566.60 33,308,979.02
证金
支付代偿款 6,107,985.06 12,036,210.61
付代建款 1,610,557,918.60 1,049,205,925.92
主要明细合计 37,346,898,602.43 9,603,942,085.75
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回关联单位资金往来款 7,642,280,704.40 5,522,779,867.55
收回非关联单位资金往来款 336,830,000.00 860,281,000.00
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非同一控制下企业合并支付的现金
1,826,912.78 39,974,528.96
净额
合计 7,980,937,617.18 6,423,035,396.51
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联单位资金往来款 10,364,831,435.48 3,226,662,643.70
支付非关联方资金往来款 4,857,731,400.00 3,489,764,555.74
支付股权投资款 87,316,655.52 113,876,258.02
丧失子公司控制权减少的货币资金
2,496,885.77 99,639.00
额
处置子公司收到的现金净额 69,962,540.65 298,113,356.93
委托贷款 218,500,000.00
合计 15,382,338,917.42 7,347,016,453.39
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到非关联单位资金拆入款 4,864,525,401.73 5,514,215,165.94
收回信托业保证基金 21,491,000.00 13,000,000.00
收到资产支持证券款 6,101,098,305.00 5,936,168,260.18
合计 10,987,114,706.73 11,463,383,426.12
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付少数股东股权收购款 327,911,810.92 189,613,243.46
偿还非关联单位资金拆入款 11,831,235,620.34 4,550,997,638.25
融资手续费 55,251,612.39 31,323,818.65
支付信托业保障基金 16,509,000.00
偿还永续债 1,700,000,000.00 3,800,000,000.00
偿还财政局往来款 20,000,000.00
永续债承销费 2,400,000.00
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项目 本期发生额 上期发生额
偿还资产支持证券款 5,756,231,866.37 3,802,863,260.18
非同一控制下企业合并余款 17,537,472.54
同一控制下企业合并支付对价 40,145,311.04
合计 19,688,168,382.56 12,453,852,271.58
65、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 7,963,115,364.64 7,631,527,832.54
加：资产减值准备 728,890,049.48 923,765,070.48
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
417,755,512.95 387,750,703.04
性生物资产折旧
使用权资产摊销
无形资产摊销 27,800,822.34 34,875,726.50
长期待摊费用摊销 120,024,993.17 96,772,323.80
处置固定资产、无形资产和其他长期
-35,704,303.28 -256,727,888.29
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
-444,407.07 558,300.05
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
-17,201,083.01 7,465,147.45
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 1,225,918,736.61 1,609,930,199.29
投资损失（收益以“－”号填列） -709,746,941.59 -548,813,392.21
递延所得税资产减少（增加以“－”
-851,816,564.73 -1,290,596,273.12
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
241,236,967.48 -88,703,201.63
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -36,085,772,734.28 -36,240,914,520.86
经营性应收项目的减少（增加以
-9,761,041,602.19 12,702,403,534.64
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
47,952,050,587.33 19,810,971,737.77
“－”号填列）
经营活动产生的现金流量净额 11,215,065,397.85 4,780,265,299.45
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
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补充资料 本期金额 上期金额
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 29,148,128,808.55 18,912,033,998.73
减：现金的期初余额 18,912,033,998.73 13,680,171,206.46
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 10,236,094,809.82 5,231,862,792.27
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 2,865,958.75
其中：深圳市盛锦投资管理有限公司 125,600.00
Metro Award Tallawong Pty Ltd 2,740,358.75
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 1,973,956.67
其中：深圳市盛锦投资管理有限公司 1,885,635.29
南宁兆盈房地产开发有限公司 66,877.49
Metro Award Tallawong Pty Ltd 21,443.89
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 17,537,472.54
取得子公司支付的现金净额 18,429,474.62
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元 币种：人民币
项 目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 13,426,695.81
其中：厦门世纪唯酷信息科技有限公司 10,472,433.96
厦门兆祁云房地产开发有限公司 4,295.23
厦门市品传富置业有限公司 211,070.03
厦门市品传瑞置业有限公司 289,028.50
厦门市品传隆置业有限公司 331,971.06
厦门市品传阳置业有限公司 276,034.80
厦门市品传君置业有限公司 193,309.51
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项 目 金额
厦门市品传城置业有限公司 221,378.45
厦门市品传盛置业有限公司 217,746.92
厦门市品传信置业有限公司 309,937.65
厦门市品传颂置业有限公司 899,489.70
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 80,439,269.84
其中：厦门世纪唯酷信息科技有限公司 27,374,540.50
厦门兆祁云房地产开发有限公司 10,505,726.98
深圳龙湖山庄项目 42,559,002.36
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 -67,012,574.03
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 29,148,128,808.55 18,912,033,998.73
其中：库存现金 37,205.66 53,851.08
可随时用于支付的银行存款 28,723,771,523.69 18,850,599,683.71
可随时用于支付的其他货币资
424,320,079.20 61,380,463.94
金
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 29,148,128,808.55 18,912,033,998.73
其他说明：
□适用 √不适用
66、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
不能随时用于支付的银行
货币资金 6,200,666,980.70 承兑汇票保证金、保函保证
金、进口押汇保证金等
应收款项融资 60,669,762.28 银行授信质押
存货 44,961,387,190.82 银行借款抵押
存货 152,099,697.77 期货交易质押
一年内到期的非流动资产 5,507,100.00 存出担保保证金
其他流动资产 18,540,760.51 存出担保保证金
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项目 期末账面价值 受限原因
债权投资 13,611,815.54 存出担保保证金
长期股权投资 1,196,048,101.65 银行借款质押
投资性房地产 2,907,828,300.54 银行借款抵押
固定资产 98,828,886.47 银行借款抵押
合计 55,615,188,596.28
其他说明：
说明 1：用于质押借款和抵押借款的期末所有权受到限制的资产情况详见附注七 26、37。
说明 2：长期股权投资为联发集团持有的厦门文都软件教育投资有限公司 100.00%股权；联发
集团子公司厦门联发（集团）房地产有限公司持有的福建省联发英良置业有限公司 63.00%股权；
建发房产子公司嘉昱（香港）有限公司持有的 TSCF Lushan(HK) Holdings Co.,Limited100.00%
股权。
说明 3：联发集团以其湖里大道 18 号物业五年内的租赁收益权、子公司厦门联发商置有限公
司湖里大道 22 号物业五年内的租赁收益权作为质押担保，取得长期借款期末余额 62,094,076.39
元。
67、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 1,692,084,219.92
其中：美元 178,569,142.15 6.9762 1,245,734,049.47
港币 410,490,717.05 0.8958 367,717,584.34
欧元 4,570,154.46 7.8155 35,718,042.19
日元 1,363,614.00 0.0641 87,407.66
英镑 771,929.51 9.1501 7,063,232.21
澳元 5,093,595.98 4.8843 24,878,650.85
加拿大元 110,846.59 5.3421 592,153.57
韩元 854,792,453.00 0.0060 5,128,754.72
柬埔寨瑞尔 34,731.00 0.0017 59.04
马来西亚令吉 607,318.87 1.6986 1,031,591.83
瑞士法郎 17,238.85 7.2028 124,167.99
孟加拉塔卡 267,186.11 0.0822 21,962.70
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期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
泰铢 8,135,529.78 0.2328 1,893,951.33
新加坡元 359,824.99 5.1739 1,861,698.52
越南盾 714,313,733.33 0.0003 214,294.12
白俄罗斯卢布 147,596.60 0.1126 16,619.38
应收账款 399,902,045.91
其中：美元 57,020,298.05 6.9762 397,785,003.27
欧元 252,786.77 7.8155 1,975,655.00
澳元 28,947.37 4.8843 141,387.64
其他应收款 463,149,479.38
其中：美元 16,730,166.72 6.9762 116,712,989.06
港币 363,953,737.28 0.8958 326,029,757.86
澳元 4,095,063.12 4.8843 20,001,516.80
欧元 5,681.17 7.8155 44,401.18
韩元 15,639,759.56 0.0060 93,838.56
加拿大元 2,910.00 5.3421 15,545.51
泰铢 32,705.62 0.2328 7,613.87
越南盾 812,721,786.00 0.0003 243,816.54
短期借款 2,758,534,631.94
其中：美元 90,991,401.58 6.9762 634,774,215.69
港币 2,353,228,745.13 0.8958 2,108,022,309.89
欧元 321,300.00 7.8155 2,511,120.15
加拿大元 2,475,990.01 5.3421 13,226,986.21
应付账款 4,083,429,390.82
其中：美元 535,362,933.96 6.9762 3,734,798,899.90
欧元 34,232,071.45 7.8155 267,540,754.46
港币 4,408,834.08 0.8958 3,949,433.57
日元 164,851,632.17 0.0641 10,566,989.62
英镑 1,450,296.27 9.1501 13,270,355.89
加拿大元 8,742.81 5.3421 46,704.96
瑞士法郎 80,655.21 7.2028 580,943.32
澳元 8,269,935.44 4.8843 40,392,845.69
越南盾 9,042,000.00 0.0003 2,712.60
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
马来西亚令吉 4,899,999.99 1.6986 8,323,139.98
新加坡元 764,725.03 5.1739 3,956,610.83
其他应付款 505,929,822.96
其中：美元 11,140,589.58 6.9762 77,718,981.04
澳元 61,763,191.98 4.8843 301,669,958.59
欧元 2,644,639.65 7.8155 20,669,181.18
港币 117,965,137.16 0.8958 105,673,169.87
韩元 26,474,098.16 0.0060 158,844.59
加拿大元 3,142.77 5.3421 16,788.99
马来西亚令吉 1,200.00 1.6986 2,038.32
新加坡元 3,787.10 5.1739 19,594.08
越南盾 4,221,000.00 0.0003 1,266.30
一年内到期的非流动负债 106,526,012.76
其中：美元 15,269,919.55 6.9762 106,526,012.76
长期借款 875,123,056.39
其中：美元 119,457,716.37 6.9762 833,360,920.93
澳元 3,410,585.79 4.8843 16,658,324.18
港币 28,023,901.85 0.8958 25,103,811.28
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
子公司名称 主要经营地 记账本位币
昌富利（香港）贸易有限公司 香港 港币
香港天源贸易有限公司 香港 港币
恒裕通有限公司 香港 港币
香港海裕有限公司 香港 港币
Megrez Shipping Co., Limited 香港 港币
Merak Shipping Co., Limited 香港 港币
Alioth Shipping Co., Limited 香港 港币
Alkaid Shipping Co., Limited 香港 港币
Dubhe Shipping Co., Limited 香港 港币
Mizar Shipping Co., Limited 香港 港币
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子公司名称 主要经营地 记账本位币
Phecda Shipping Co., Limited 香港 港币
香港建发海事有限公司 香港 港币
建洋航运有限公司 英属维尔京群岛 港币
香港建富海洋工程有限公司 香港 港币
香港建荣航运有限公司 香港 港币
香港建盛航运有限公司 香港 港币
香港裕合通有限公司 香港 港币
香港纸源有限公司 香港 港币
香港恒驰国际公司 香港 港币
Rocksolid Shipping Company Limited 香港 港币
Woodside Shipping Company Limited 英属维尔京群岛 港币
PROCHAIN SERVICE CO., LIMITED 香港 港币
厦联发有限公司 香港 港币
兆益发展有限公司 香港 港币
益鸿国际有限公司 香港 港币
益能国际有限公司 香港 港币
嘉昱（香港）有限公司 香港 港币
Global Touch Holdings Limited 香港 港币
New Merit Holdings Limited 香港 港币
宝石置业有限公司 香港 港币
利百（荷兰）有限公司 香港 港币
利百控股有限公司 香港 港币
益悦（香港）有限公司 香港 港币
建发国际投资集团有限公司 香港 港币
利驰（香港）有限公司 香港 港币
利杰（香港）有限公司 香港 港币
建发置业（香港）集团有限公司 香港 港币
建悦控股有限公司 香港 人民币
TSCF Lushan (HK) Holdings Co., Limited 香港 人民币
建发（新加坡）商事有限公司 新加坡 美元
欧森莱德海事私人有限公司 新加坡 美元
C&D (USA) INC. 芝加哥 美元
C&D MIDDLE EAST DMCC 迪拜 美元
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子公司名称 主要经营地 记账本位币
JF RESOURCES (CAMBODIA) CO., LTD 金边 美元
Li Chi International Limited 英属维尔京群岛 美元
Lee Jie International Limited 英属维尔京群岛 美元
CDMA Australia Pty Ltd. 悉尼 澳币
LFMA Australia Pty Ltd. 悉尼 澳币
Metro Award Tallawong Pty Ltd. 悉尼 澳币
Metro Politan Investments Holding Group Pty Ltd. 悉尼 澳币
C&D (CANADA) IMPORT & EXPORT INC. 多伦多 加拿大元
越南天源贸易有限公司 胡志明市 越南盾
建发金属韩国株式会社 首尔 韩元
GETOP (THAILAND) CO., LTD 曼谷 泰铢
CHEONGFULI (MALAYSIA) SDN BHD 吉隆坡 林吉特
68、 套期
√适用 □不适用
在大宗商品供应链服务过程中，受宏观经济、市场供需等因素影响，商品价格波动频繁，为
规避商品价格风险，本公司把某些金融工具作为套期工具进行套期。本公司的套期均为公允价值
套期。
本公司使用衍生金融工具（主要为商品期货合约）对部分存货及尚未确认的确定采购承诺进
行套期，以此来规避本公司承担的存货价格波动风险，以及随着存货市场价格的波动，尚未确认
的确定采购承诺的公允价值发生波动的风险。
本公司套期工具公允价值变动，按照预期抵销了被套期项目部分公允价值变动。公允价值套
期对当期损益影响如下：
单位：元 币种：人民币
本年被套期 套期工具累 累计套期损
套期 本年套期损 被套期项目
被套期项目 本年套期工具 项目 计 益（计入损
工具 益（计入损 累计公允价
名称 利得或损失① 公允价值变 利得或损失 益）
品种 益）③=①+② 值变动⑤
动② ④ ⑥=④+⑤
采购合同的 期货
-32,266,637.76 34,434,616.00 2,167,978.24 -34,435,927.76 36,603,906.00 2,167,978.24
确定承诺 合约
期货
存货 -8,787,333.36 24,119,401.45 15,332,068.09 -8,787,333.36 24,119,401.45 15,332,068.09
合约
合计 -41,053,971.12 58,554,017.45 17,500,046.33 -43,223,261.12 60,723,307.45 17,500,046.33
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69、 政府补助
(1). 与资产相关的政府补助
单位：元 币种：人民币
资产负债表 计入当期损益 计入当期损益
项 目 金额
列报项目 的金额 列报项目
文化产业发展专项资金 10,000,000.00 递延收益 500,000.00 其他收益
厦门湖里街道华美文创改造补助款 6,342,261.00 递延收益 308,463.77 其他收益
厦门建发国际大厦节能改造项目 5,378,760.00 递延收益 896,460.00 其他收益
厦门明发戴斯大酒店节能改造项目 1,317,539.00 递延收益 219,590.00 其他收益
厦门天海花园酒店综合节能改造项目 240,000.00 递延收益 48,000.00 其他收益
厦门同安黄金工业园与湖里文创口岸光
1,000,000.00 递延收益 17,019.00 其他收益
伏发电项目
上海临港物流奉贤园专项补贴 3,657,142.87 递延收益 114,285.71 其他收益
纸源网 O2O 电子商务服务平台 4,554,773.13 递延收益 779,395.17 其他收益
二手车服务业发展引导资金 3,555,346.92 递延收益
合计 36,045,822.92 2,883,213.65
(2). 与收益相关的政府补助
单位：元 币种：人民币
计入当期损益 计入当期损益
项 目 金额
的金额 列报项目
浦东新区经济发展财政扶持资金 20,655,000.00 20,655,000.00 其他收益
本溪湖经济开发区 2019 年度产业税收扶持基金 16,734,905.18 16,734,905.18 其他收益
天津市河西区投资促进局扶持金 5,380,250.00 5,380,250.00 其他收益
其他与收益相关的补助 113,494,619.84 113,494,619.84 其他收益
合计 156,264,775.02 156,264,775.02
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权 购买日至
股权 购买日 购买日至期
股权取得 股权取得成 取得 期末被购
被购买方名称 取得 购买日 的确定 末被购买方
时点 本 比例 买方的收
方式 依据 的净利润
（%） 入
深圳盛锦（含厦门 控制权
2019/09/12 125,600.00 51.00 购买 2019/09/12 -7,921,960.73
锦深，下同） 转移
控制权
仙游兆挺 2019/03/14 55.00 购买 2019/03/14 145,022.51 -6,726,914.52
转移
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控制权
南宁兆盈 2019/05/23 60.00 购买 2019/05/23 -6,827,085.58
转移
控制权
MAT 公司 2019/01/01 10,368,925.00 70.00 购买 2019/01/01 -4,554,945.27
转移
其他说明：
说明 1：深圳市盛锦投资管理有限公司（简称“深圳盛锦”）、厦门锦深房地产开发有限公
司（简称“厦门锦深”）、仙游兆挺置业有限公司（简称“仙游兆挺”）、南宁兆盈房地产开发
有限公司（简称“南宁兆盈”）、Metro Award Tallawong Pty Ltd.（简称“MAT 公司”）。
说明 2：厦门锦深系深圳盛锦全资子公司，本公司本年通过股权转让方式取得深圳盛锦 51.00%
股权，取得对深圳盛锦的控制权，间接控制厦门锦深。
(2). 合并成本及商誉
单位：元 币种：人民币
合并成本 深圳盛锦 仙游兆挺 南宁兆盈 MAT 公司
—现金 125,600.00 10,368,925.00
合并成本合计 125,600.00 10,368,925.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 -171,413.96 436,578.08 -304,243.54 10,368,925.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
297,013.96 -436,578.08 304,243.54
公允价值份额的金额
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元 币种：人民币
深圳盛锦 仙游兆挺
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
流动资产 1,306,729,636.29 1,306,729,636.29 534,486,500.00 533,692,721.68
非流动资产
流动负债 1,307,065,742.10 1,307,065,742.10 533,692,721.68 533,692,721.68
非流动负债
净资产 -336,105.81 -336,105.81 793,778.32
减：少数股东权益 -164,691.85 -164,691.85 357,200.24
取得的净资产 -171,413.96 -171,413.96 436,578.08
（续）
南宁兆盈 MAT 公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
流动资产 1,818,889.79 1,818,889.79 309,504,922.76 293,394,328.28
非流动资产 128,141.19 128,141.19
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南宁兆盈 MAT 公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
流动负债 2,325,962.35 2,325,962.35 294,820,313.95 294,820,313.95
非流动负债
净资产 -507,072.56 -507,072.56 14,812,750.00 -1,297,844.48
减：少数股东权益 -202,829.02 -202,829.02 4,443,825.00 -389,353.34
取得的净资产 -304,243.54 -304,243.54 10,368,925.00 -908,491.14
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
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3、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
与原子公
处置价款与处
丧失控制权之 司股权投
置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值
丧失控制权 日剩余股权公 资相关的
股权处置 股权处置 丧失控制 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股 重新计量剩余
子公司名称 股权处置价款 时点的确定 允价值的确定 其他综合
比例（%） 方式 权的时点 层面享有该子 权的比例 权的账面价 权的公允价 股权产生的利
依据 方法及主要假 收益转入
公司净资产份 （%） 值 值 得或损失
设 投资损益
额的差额
的金额
厦门世纪唯酷信 转让协议履
10,468,380.00 31.00 股权转让 2019/03/31 -108,361.49 20.00 6,826,319.64 6,826,319.64 参考评估值
息科技有限公司 行完毕
镇江扬启（含镇江 被动丧失 增资协议履
17.00 2019/08/31 34.00 5,457,500.59 5,457,500.59 参考评估值
联启）（说明 1） 控制权 行完毕
厦门兆祁云（说明 转让协议履
4,295.23 100.00 股权转让 2019/11/29
2） 行完毕
厦门市品传嵘置 转让协议履
1,606,855.36 100.00 股权转让 2019/04/25 2,576,027.24
业有限公司 行完毕
厦门市品传墅置 转让协议履
309,634.60 100.00 股权转让 2019/04/25 1,579,837.01
业有限公司 行完毕
厦门市品传江置 转让协议履
225,214.79 100.00 股权转让 2019/04/25 1,267,624.51
业有限公司 行完毕
厦门市品传富置 转让协议履
211,070.03 100.00 股权转让 2019/04/25 1,236,063.27
业有限公司 行完毕
厦门市品传瑞置 转让协议履
289,028.50 100.00 股权转让 2019/07/17 1,405,959.11
业有限公司 行完毕
厦门市品传隆置 转让协议履
331,971.06 100.00 股权转让 2019/07/24 1,505,335.84
业有限公司 行完毕
厦门市品传阳置 转让协议履
276,034.80 100.00 股权转让 2019/08/26 1,572,684.55
业有限公司 行完毕
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与原子公
处置价款与处
丧失控制权之 司股权投
置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值
丧失控制权 日剩余股权公 资相关的
股权处置 股权处置 丧失控制 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股 重新计量剩余
子公司名称 股权处置价款 时点的确定 允价值的确定 其他综合
比例（%） 方式 权的时点 层面享有该子 权的比例 权的账面价 权的公允价 股权产生的利
依据 方法及主要假 收益转入
公司净资产份 （%） 值 值 得或损失
设 投资损益
额的差额
的金额
厦门市品传君置 转让协议履
193,309.51 100.00 股权转让 2019/08/26 1,321,643.34
业有限公司 行完毕
厦门市品传城置 转让协议履
221,378.45 100.00 股权转让 2019/08/26 1,419,405.92
业有限公司 行完毕
厦门市品传盛置 转让协议履
217,746.92 100.00 股权转让 2019/08/26 1,235,413.09
业有限公司 行完毕
厦门市品传信置 转让协议履
309,937.65 100.00 股权转让 2019/08/26 1,459,941.83
业有限公司 行完毕
厦门市品传颂置 转让协议履
899,489.70 100.00 股权转让 2019/08/26 2,038,208.15
业有限公司 行完毕
其他说明：
√适用 □不适用
说明 1：2019 年 1 月扬州房地产将所持镇江联启 100.00%股权转让给镇江扬启，扬州房地产持有镇江扬启 51.00%股权，因此对镇江联启的持股比例
由 100.00%下降为 51.00%。2019 年 8 月镇江扬启其他股东增资，扬州房地产未同比例增资，持股比例下降为 34.00%，对镇江扬启及镇江联启丧失控制权。
说明 2：建发房产子公司厦门益悦置业有限公司（简称“厦门益悦”）与非关联方武汉洺悦领江房地产有限公司（简称“武汉洺悦”）于 2019 年 10
月签订《[2019]长沙市 079 地块合作开发协议》，投资设立合资公司长沙天海易企业管理有限公司（简称“长沙天海易”），厦门益悦持有长沙天海易
49.00%股权，武汉洺悦持有长沙天海易 51.00%股权。根据长沙天海易公司章程的规定，长沙天海易由武汉洺悦控股。《[2019]长沙市 079 地块合作开发
协议》同时约定，长沙天海易完成设立后，厦门益悦将其持有的厦门兆祁云房地产开发有限公司（简称“厦门兆祁云”）100.00%的股权转让给长沙天海
易。股权转让完成后，厦门兆祁云成为长沙天海易的全资子公司。截至 2019 年 11 月 29 日，股权转让事项已完成。
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4、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1）本期新设成立纳入合并范围的子公司或孙公司
① 供应链下属子公司
浙江舜荣石化有限公司、越南天源贸易有限公司、香港天源贸易有限公司、建发长隆（台安）仓储有限公司、德尔医疗实业（成都）有限公司、厦
门翔熙供应链管理有限公司、泸州建发原材料有限公司、天津利时咨询服务有限公司、东台市建发仓储有限公司、北京建发仓储服务有限公司、香港海
裕有限公司、Megrez Shipping Co., Ltd.、Merak Shipping Co., Ltd.、Alioth Shipping Co., Limited、Alkaid Shipping Co., Limited、Dubhe Shipping
Co., Limited、Mizar Shipping Co., Limited、Phecda Shipping Co., Limited、浙江建发能源有限公司、建发（西安）有限公司、长春宾捷汽车有限
公司、云南恒迅驰汽车服务有限公司、青岛建发钢铁再生资源有限公司、天津建发钢铁再生资源有限公司。
②建发房产下属子公司
上海益坤房地产开发有限公司、厦门益珑房地产开发有限公司、厦门瑞禾兴房屋征迁服务有限公司、常熟建尚房地产开发有限公司、苏州兆悦房地
产开发有限公司、太仓建仓房地产开发有限公司、张家港保税区鑫悦房地产有限公司、福州兆晋房地产开发有限公司、厦门益春置业有限公司、宁德兆
投房地产有限公司、宁德兆行房地产有限公司、宁德兆裕房地产有限公司、福建兆盛房地产有限公司、福建兆睿房地产有限公司、南平市兆荣房地产有
限公司、珠海悦发置业有限公司、南宁兆悦房地产开发有限公司、厦门利悦企业管理有限公司、厦门兆阳房屋征迁服务有限公司、厦门建发广悦商业管
理有限公司、杭州怡兴物业管理有限公司、永泰怡家园物业管理有限公司、宁德怡顺物业管理有限公司、莆田怡瑞物业管理有限公司、漳州怡家园月港
物业服务有限公司、武夷山怡辰物业管理有限公司、南平市延平区怡家园物业管理有限公司、深圳市怡家园物业管理有限公司、漳州怡卓物业管理有限
公司、上杭怡诚物业管理有限公司、厦门汇珑房地产开发有限公司、苏州兆瑞房地产开发有限公司、连江兆裕房地产开发有限公司、连江兆悦房地产开
发有限公司、福建兆发房地产有限公司、漳州怡家园物业服务有限公司、济南普中汇富置业有限公司、厦门兆旻隆房地产开发有限公司、厦门兆特置业
有限公司、厦门建益融房地产有限公司。
③联发集团下属子公司
赣州联宏物业服务有限公司、南昌联万置业有限公司、南昌联高置业有限公司、南昌联昌盛物业服务有限公司、南昌联湖科置业有限公司、南昌联
交科置业有限公司、南昌联颐置业有限公司、武汉联瑞发房地产开发有限公司、武汉联瑞恒房地产开发有限公司、武汉联昌泰物业服务有限公司、杭州
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
联宸房地产开发有限公司、杭州联晟发物业服务有限公司、江苏联辰置业有限公司、南京联康物业服务有限公司、鄂州联昌泰物业服务有限公司、重庆
联馨物业服务有限公司、泉州联悦物业服务有限公司、漳州联悦置业有限公司、漳州联宸置业有限公司、柳州联发盛泰物业服务有限公司、莆田联茂置
业有限公司、天津联达房地产开发有限公司、天津联发盛泰物业服务有限公司、厦门联晖智慧建筑科技有限公司、福州联发欣悦物业服务有限公司、扬
州盛泰物业服务有限公司、厦门联发盛泰商业管理有限公司。
（2）本期不再纳入合并范围内的子公司或孙公司
本期注销的子公司或孙公司：上海建发物资钢材仓储有限公司、南通建发钢材仓储有限公司、鞍山建发钢材仓储有限公司、深圳建发国际货运代理
有限公司、广州建发酒业有限公司、深圳建发家居有限公司、深圳建发酒业有限公司、重庆建发酒业有限公司、青岛建发酒业有限公司、厦门碳数投资
合伙企业（有限合伙）、厦门市前格花田溪谷开发有限公司、天津联龙房地产开发有限公司、南京联陵物业服务有限公司。
深圳龙湖山庄项目系建发房产与深圳市粤商投资有限公司、深圳市天泽资产管理有限公司合作开发的房地产项目。根据协议，建发房产享有深圳龙
湖山庄项目 55.00%收益权，并通过主导项目管理、销售管理、财务管理行使控制权。深圳龙湖山庄项目于 2019 年 6 月达到协议约定的退出节点，建发
房产根据协议约定退出该项目。
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九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
C&D(CANADA) IMPORT &
多伦多 多伦多 贸易 100.00 投资设立
EXPORTINC.
C&D(USA)INC. 芝加哥 芝加哥 贸易 100.00 投资设立
建发（新加坡）商事有限公司 新加坡 新加坡 贸易 100.00 投资设立
同一控制下
昌富利（香港）贸易有限公司 香港 香港 贸易 100.00
企业合并
厦门建发高科有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发化工有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发农产品有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发通商有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发通讯有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发物产有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门星原投资有限公司 厦门 厦门 投资业务 100.00 投资设立
厦门建发信息技术有限公司 厦门 厦门 信息技术 100.00 投资设立
天津金晨房地产开发有限责任公 房地产开 非同一控制
天津 天津 100.00
司 发 下企业合并
厦门建发家居有限公司 厦门 厦门 贸易 70.00 投资设立
恒裕通有限公司 香港 香港 贸易 100.00 投资设立
厦门建发恒远文化发展有限公司 厦门 厦门 文化投资 95.00 5.00 投资设立
厦门建益达有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
福建德尔医疗实业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发原材料贸易有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门星原融资租赁有限公司 厦门 厦门 融资租赁 93.036 6.964 投资设立
厦门建发物资有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建宇实业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
非同一控制
福建省船舶工业贸易有限公司 福州 福州 贸易 51.00
下企业合并
同一控制下
厦门建发船舶贸易有限公司 厦门 厦门 贸易 98.79 1.21
企业合并
厦门建发铝业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门世拓矿业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门盛隆资源有限公司 厦门 厦门 贸易 51.00 投资设立
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子公司 主要经营 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得
名称 地 方式
厦门建发金属有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发能源有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发轻工有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
厦门建发恒驰金融信息技术服务
厦门 厦门 金融服务 95.00 5.00 投资设立
有限公司
厦门建发纸业有限公司 厦门 厦门 贸易 95.00 5.00 投资设立
建发物流集团有限公司 厦门 厦门 物流 95.00 5.00 投资设立
建发（上海）有限公司 上海 上海 贸易 97.50 2.50 投资设立
汽车贸易、
厦门建发汽车有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00 投资设立
服务
贸易、批发
厦门建发国际酒业集团有限公司 厦门 厦门 60.00 40.00 投资设立
零售
房地产开 同一控制下
联发集团有限公司 厦门 厦门 95.00
发 企业合并
房地产开 同一控制下
建发房地产集团有限公司 厦门 厦门 54.654
发 企业合并
其他说明：
说明 1：本公司三级子公司信息如下：
供应链板块三级子公司共有 191 家，其中非同一控制下企业合并子公司 10 家，同一控制下企
业合并子公司 3 家，直接投资设立子公司 178 家。
建发房产三级子公司共有 335 家，其中非同一控制下企业合并子公司 41 家，同一控制下企业
合并子公司 1 家，直接投资设立子公司 293 家。
联发集团三级子公司 139 家，其中非同一控制下企业合并子公司 19 家，同一控制下企业合并
子公司 3 家，直接投资设立子公司 117 家。
说明 2：持有子公司半数以下表决权但仍控制子公司的说明：
建发房产持有泉州兆悦置业有限公司、龙岩恒富房地产开发有限公司、杭州鑫建辉实业有限
公司、上海兆承房地产开发有限公司、南京荟宏置业有限公司、南京美业房地产发展有限公司、
南平市建阳区嘉盈房地产有限公司、厦门翥飔飏投资合伙企业（有限合伙）、太仓禹洲益龙房地
产开发有限公司、连江兆瑞房地产开发有限公司、连江兆融投资有限公司、厦门兆淳置业有限公
司、宁德兆行房地产有限公司、漳州怡家园月港物业服务有限公司、济南普中汇富置业有限公司
的股权比例未超过 50.00%，但由于建发房产拥有对上述公司的权利，通过参与上述公司的相关活
动而享有可变回报，并且有能力运用对上述公司的权利影响其回报金额，能够对上述公司实施控
制，故将其纳入合并范围。
联发集团持有泉州世茂世悦置业有限公司、沧銮（厦门）置业有限公司、CDMA Australia Pty
Ltd.、LFMA Australia Pty Ltd.的股权比例未超过 50.00%，但由于联发集团拥有对上述公司的
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权利，通过参与上述公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对上述公司的权利影响其
回报金额，能够对上述公司实施控制，故将其纳入合并范围。
说明 3：其他纳入合并范围的主体情况：
福州北纬 25 度项目由建发房产控制，该项目系建发房产与自然人欧启建和杨燕山合作开发的
房地产项目。根据协议，建发房产享有项目 51.00%收益权，并通过主导项目管理、销售管理、财
务管理行使控制权。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
建发房产 45.346% 271,369.08 106,660.51 2,710,615.24
联发集团 5.00% 56,502.37 53,009.65 796,163.22
说明：少数股东持股比例仅指本公司合并报表层面的少数股东，其他少数股东项目包含了本
公司合并报表层面的少数股东、子公司合并报表层面的少数股东及计入权益工具的永续债持有者。
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
建发房产 15,283,028.22 1,520,276.05 16,803,304.27 8,988,336.30 4,117,766.57 13,106,102.87
联发集团 7,627,648.36 739,731.46 8,367,379.82 4,377,980.27 2,309,186.77 6,687,167.04
（续上表）
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
建发房产 10,012,633.41 1,274,697.79 11,287,331.20 4,703,965.42 3,801,161.29 8,505,126.71
联发集团 6,034,520.38 656,499.01 6,691,019.39 3,874,417.36 1,271,182.77 5,145,600.13
（续上表）
子公司名称 本期发生额
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营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
建发房产 3,207,298.83 480,250.15 476,309.86 1,256,407.79
联发集团 2,055,610.06 162,497.72 162,496.64 -672,332.43
（续上表）
上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
建发房产 2,735,069.13 424,364.21 418,628.48 58,368.17
联发集团 1,872,529.98 207,281.92 207,470.79 -67,931.89
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本公司在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易对归属于母公司所有者权
益和少数股东权益的影响金额详见附注七、44 及附注七、48。
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
持股比例(%) 对联营企业
主要
联营企业名称 简称 注册地 业务性质 投资的会计
经营地 直接 间接 处理方法
①合营企业
澳晟（天津）矿业有
澳晟矿业 天津 天津 进出口贸易 50 权益法
限公司
②联营企业
厦门紫金铜冠投资发 矿业投资及
紫金铜冠 厦门 厦门 14 权益法
展有限公司 贸易
四川永丰浆纸股份有
纸制品生产
限公司（含泸州永丰 永丰浆纸 乐山 乐山 40 权益法
和销售
浆纸有限责任公司）
厦门船舶重工股份有 船舶制造安
厦船重工 厦门 厦门 20 权益法
限公司 装修理
厦门东南智慧物流港 港口装卸及
智慧物流港 厦门 厦门 20 权益法
有限公司 仓储服务
厦门建发航运有限公
建发航运 厦门 厦门 货物运输 24 权益法
司
中电建国际贸易服务
中电建国际 厦门 厦门 贸易 25 权益法
（福建）有限公司
厦门现代码头有限公 现代码头 厦门 厦门 码头建设经 25 12.5 权益法
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联营企业名称 简称 主要 注册地 业务性质 持股比例(%) 对联营企业
经营地 投资的会计
司 营及仓储
处理方法
厦门同顺供应链管理
同顺供应链 厦门 厦门 贸易 30 权益法
有限公司
厦门亚泰鑫贸易有限
亚泰鑫 厦门 厦门 贸易 49 权益法
公司
和易通(厦门)信息科
和易通 厦门 厦门 软件开发 40 权益法
技有限公司
京嘉贺（厦门）品牌
京嘉贺 厦门 厦门 设计服务 40 权益法
设计有限公司
厦门世纪唯酷信息科
世纪唯酷 厦门 厦门 贸易 20 权益法
技有限公司
北京华电罗普特科技
华电罗普特 北京 北京 技术开发 30 权益法
有限公司
唐山市厦发佳源钢铁 金属材料加
厦发佳源 唐山 唐山 35 权益法
精密加工有限公司 工及销售
浙江明升户外用品有 服装研发生
浙江明升 湖州 湖州 20 权益法
限公司 产和销售
上海众承房地产开发
上海众承 上海 上海 房地产业 37.5 权益法
有限公司
张家港众合房地产开
张家港众合 张家港 张家港 房地产业 25 权益法
发有限公司
龙岩利荣房地产开发
龙岩利荣 龙岩 龙岩 房地产业 30 权益法
有限公司
连江融建房地产开发
连江融建 连江 连江 房地产业 65 权益法
有限公司
福州市鸿腾房地产开
福州鸿腾 福州 福州 房地产业 33 权益法
发有限公司
杭州锦祥房地产有限
杭州锦祥 杭州 杭州 房地产业 49 权益法
公司
南京德建置业有限公
南京德建 南京 南京 房地产业 49 权益法
司
南京嘉阳房地产开发
南京嘉阳 南京 南京 房地产业 40 权益法
有限公司
宁德嘉行房地产开发
宁德嘉行 宁德 宁德 房地产业 50 权益法
有限公司
厦门益武地置业有限
公司（含厦门兆玥珑
厦门益武地 厦门 厦门 房地产 49 权益法
房地产开发有限公
司）
无锡嘉合置业有限公
无锡嘉合 无锡 无锡 房地产业 49 权益法
司
武汉兆悦城房地产开
武汉兆悦城 武汉 武汉 房地产业 49 权益法
发有限公司
长沙芙茂置业有限公
长沙芙茂 长沙 长沙 房地产业 49 权益法
司
长沙天海易企业管理
有限公司（含厦门兆 长沙天海易 长沙 厦门 房地产业 49 权益法
祁云房地产开发有限
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联营企业名称 简称 主要 注册地 业务性质 持股比例(%) 对联营企业
经营地 投资的会计
公司、长沙兆泽房地
处理方法
产有限公司）
武夷山嘉恒房地产有
武夷山嘉恒 南平 南平 房地产业 50 权益法
限公司
南平兆恒武夷房地产
南平兆恒 南平 南平 房地产业 45 权益法
开发有限公司
厦门市佰睿健康产业
厦门佰睿 厦门 厦门 养老产业 49 权益法
有限公司
无锡建源房地产开发
有限公司（含无锡润
无锡建源 无锡 无锡 房地产业 51 权益法
民置业发展有限公
司）
杭州致烁投资有限公
司
杭州致烁 杭州 杭州 房地产业 26 权益法
（含杭州绿城申润置
业有限公司）
厦门利盛中泰房地产
有限公司
利盛中泰 漳州 厦门 房地产业 50 权益法
（含漳州市滨北置业
有限公司）
J-Bridge 英属维 英属维
Investment Co., J-BCo.,Ltd 尔京群 尔京群 投资管理 50 权益法
Ltd. 岛 岛
长沙楚茂企业管理有
限公司
长沙楚茂 长沙 长沙 房地产业 49 权益法
（含长沙源茂置业有
限公司）
杭州绿城凤起置业有
杭州凤起 杭州 杭州 房地产业 30 权益法
限公司
厦门建发星汇电竞体 建发星汇电
厦门 厦门 体育文化业 20 权益法
育有限公司 竞
厦门建发优客会网络
建发优客会 厦门 厦门 互联网服务 20 40 权益法
科技有限公司
福建厦门高铁综合开 福建厦门高
厦门 厦门 房地产业 30 权益法
发有限公司 铁
南平市汇禾物业管理 南平汇禾物
南平 南平 物业 49 权益法
有限公司 业
中交（长沙）置业有
中交长沙 长沙 长沙 房地产业 49 权益法
限公司
宏发科技股份有限公 生产和销售
宏发科技 厦门 厦门 11.65 权益法
司 电子元器件
重庆融联盛房地产开
重庆融联盛 重庆 重庆 房地产开发 30 权益法
发有限公司
厦门华联电子股份有 LED、遥控器
华联电子 厦门 厦门 34.49 权益法
限公司 生产
厦门联宏泰投资有限 投资、投资
厦门联宏泰 厦门 厦门 40 权益法
公司（含中冶置业（福 管理、商务
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联营企业名称 简称 主要 注册地 业务性质 持股比例(%) 对联营企业
经营地 投资的会计
建）有限公司） 信息咨询
处理方法
厦门辉煌装修工程有
辉煌装修 厦门 厦门 装修业 25 权益法
限公司
厦门蓝城联发投资管
厦门蓝城 厦门 厦门 投资管理 30 权益法
理有限公司
南昌万湖房地产开发
南昌万湖 南昌 南昌 房地产开发 30 权益法
有限公司
厦门禹联泰房地产开
厦门禹联泰 厦门 厦门 房地产开发 49 权益法
发有限公司
国信弘盛联发（厦门）
国信弘盛联 投资管理、
股权投资基金管理有 厦门 厦门 20 权益法
发 资产管理
限公司
赣州航城置业有限公
赣州航城 赣州 赣州 房地产开发 49 权益法
司
莆田联欣盛电商产业 商业运营管
园商业运营管理有限 莆田联欣盛 莆田 莆田 理、物业管 40 权益法
公司 理
南昌建美房地产有限
南昌建美 南昌 南昌 房地产开发 21 权益法
公司
厦门蓝联欣企业管理 企业管理、
厦门蓝联欣 厦门 厦门 49 权益法
有限公司 咨询
南昌正润置业有限公
南昌正润 南昌 南昌 房地产开发 23 权益法
司
赣州碧联房地产开发
赣州碧联 赣州 赣州 房地产开发 50 权益法
有限公司
房地产经
厦门联发天地园区开 天地园区开
厦门 厦门 营、物业管 60 权益法
发有限公司 发
理
广西盛世泰房地产开
广西盛世泰 南宁 南宁 房地产开发 30 权益法
发有限公司
南宁招商汇众房地产 南宁招商汇
南宁 南宁 房地产开发 24.5 权益法
开发有限公司 众
南昌联碧旅置业有限
公司（含九江联碧旅
南昌联碧旅 南昌 南昌 房地产开发 40 权益法
业房地产开发有限公
司）
莆田联福城房地产有
限公司（含莆田中澜 莆田联福城 莆田 莆田 房地产开发 33.4 权益法
投资有限公司）
苏州屿秀房地产开发
苏州屿秀 苏州 苏州 房地产开发 16.5 权益法
有限公司
临桂碧桂园房地产开
临桂碧桂园 桂林 桂林 房地产开发 40 权益法
发有限公司
安徽璟德房地产开发
安徽璟德 安徽 安徽 房地产开发 37.25 权益法
有限公司
厦门弘盛联发智能技
厦门弘盛联
术产业股权投资基金 厦门 厦门 投资管理 31.75 权益法
发
合伙企业（有限合伙）
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联营企业名称 简称 主要 注册地 业务性质 持股比例(%) 对联营企业
经营地 投资的会计
镇江扬启房地产开发
处理方法
有限公司（含镇江联 镇江扬启 镇江 镇江 房地产开发 34 权益法
启房地产有限公司）
福建闽西南城市协作
福建闽西南 厦门 厦门 房地产开发 20 权益法
开发集团有限公司
说明 1：本公司持有紫金铜冠 14.00%的股权，由于本公司在紫金铜冠董事会中拥有一个席位，
故本公司对紫金铜冠具有重大影响。
说明 2：本公司持有宏发科技 11.65%的股权，由于本公司在宏发科技董事会中拥有两个席位，
故本公司对宏发科技具有重大影响。
说明 3：本公司持有建发优客会 60.00%的股权，但由于建发集团负责建发优客会主要经营决
策和日常管理，本公司对建发优客会不具有控制权，具有重大影响。
说明 4：本公司对连江融建、宁德嘉行、武夷山嘉恒、无锡建源、利盛中泰、J-BCo.,Ltd、
赣州碧联、天地园区开发等公司的持股比例达到 50.00%以上（含 50.00%），但根据上述公司的章
程规定，本公司对上述公司不具有控制权，具有重大影响。
(1).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(2).重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 5,507,167,140.98 3,143,457,733.59
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 298,245,764.55 -109,741,712.53
其他综合收益 -1,169,147.77 1,968,866.64
综合收益总额 297,076,616.78 -107,772,845.89
(4). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(5). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
本公司对合营企业或联营企业发生前期累积未确认的损失份额为 198,626,625.91 元，本期未确认
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的损失份额为-11,555,199.73 元，本期末累积未确认的损失份额为 187,071,426.18 元。
(6). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(7). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，
包括：信用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责制定。经营
管理层通过职能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务逐笔进
行审核）。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将
有关发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低
各类与金融工具相关风险的风险管理政策。
1.信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司
的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款以及长期应收款等，这些金
融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和
资产状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据、应收账款、其他应收款及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险
敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目
前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，
对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本
公司的整体信用风险在可控的范围内。
(1) 信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以
及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具
预计存续期内发生违约风险的变化情况。
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当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已显著增加：定
量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务
人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
(2) 已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务
困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的
经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其
他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生
一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
(3) 预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以未来
12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、
违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物
类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险
敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算。
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付
的金额。
前瞻性信息，信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通
过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的 47.66%（比较期：
56.42%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的
41.24%（比较期：34.95%）。
2.流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款
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以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款
协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司金融负债到期期限如下：
单位:万元 币种:人民币
期末数
项目名称
6 个月内 6 个月至 1 年 1至5年 5 年以上 合计
短期借款 149,186.80 251,532.82 400,719.62
交易性金融负债 4,609.89 4,609.89
衍生金融负债 11,232.82 11,232.82
应付票据 1,268,449.47 37,286.21 1,305,735.68
应付账款 1,028,819.69 1,121,521.60 24,895.66 2,175,236.95
其他应付款 218,568.76 1,818,243.99 32,868.60 2,069,681.35
一年内到期的非流动负
386,418.36 1,111,868.48 1,498,286.84
债
其他流动负债 130,406.16 188,822.82 319,228.98
长期借款 3,456,901.16 119,160.20 3,576,061.36
应付债券 1,700,965.64 428,902.69 2,129,868.33
长期应付款 186,355.92 186,355.92
其他非流动负债 300,000.00 300,000.00
合计 3,197,691.95 4,529,275.92 5,701,986.98 548,062.89 13,977,017.74
（续上表）
期初数
项目名称
6 个月内 6 个月至 1 年 1至5年 5 年以上 合计
短期借款 372,227.58 12,000.00 384,227.58
衍生金融负债 3,064.35 3,064.35
应付票据 789,580.83 5,765.61 795,346.44
应付账款 1,343,682.51 97,334.88 34,058.18 1,475,075.57
其他应付款 1,381,154.77 483,144.25 12,653.53 1,876,952.55
一年内到期的非流动负
304,341.84 295,597.54 599,939.38
债
其他流动负债 287,238.82 109,894.44 397,133.26
长期借款 2,349,350.10 1,837.95 2,351,188.05
应付债券 2,074,180.12 2,074,180.12
长期应付款 350,668.63 5,000.00 355,668.63
其他非流动负债 358,840.00 358,840.00
合计 4,481,290.70 1,003,736.72 5,179,750.56 6,837.95 10,671,615.93
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3.市场风险
(1) 外汇风险
本公司的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和
负债。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负
债及未来的外币交易依然存在外汇风险。
本公司期末外币金融资产和外币金融负债列示详见附注七、67 外币货币性项目。
(2) 利率风险
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公
司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
价值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 365,866,211.41 229,072,865.54 90,722,518.88 685,661,595.83
1.以公允价值计量且变动
365,866,211.41 229,072,865.54 90,722,518.88 685,661,595.83
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 18,600,000.00 225,000,000.00 90,722,518.88 334,322,518.88
（2）权益工具投资 336,549,540.81 336,549,540.81
（3）衍生金融资产 10,716,670.60 4,072,865.54 14,789,536.14
（二）应收款项融资 319,092,989.36 319,092,989.36
1、应收票据 319,092,989.36 319,092,989.36
（三）存货 291,823,223.38 291,823,223.38
1、被套期项目 291,823,223.38 291,823,223.38
（四）一年内到期的其他非
600,000,000.00 600,000,000.00
流动资产
1、债务工具投资 600,000,000.00 600,000,000.00
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期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
价值计量 值计量 值计量
（五）其他流动资产 57,336,296.00 57,336,296.00
1、被套期项目 57,336,296.00 57,336,296.00
（六）其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
1、权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
（七）其他非流动金融资产 10,000,000.00 814,779,466.79 824,779,466.79
1、债务工具投资 10,000,000.00 329,840,372.77 339,840,372.77
2、权益工具投资 484,939,094.02 484,939,094.02
持续以公允价值计量的资
365,866,211.41 1,507,325,374.28 929,503,838.33 2,802,695,424.02
产总额
（一）交易性金融负债 105,263,581.32 7,064,647.37 46,098,876.94 158,427,105.63
1.债务工具投资 46,098,876.94 46,098,876.94
2.衍生金融负债 105,263,581.32 7,064,647.37 112,328,228.69
（二）其他流动负债 22,901,680.00 22,901,680.00
1、被套期项目 22,901,680.00 22,901,680.00
持续以公允价值计量的负
105,263,581.32 29,966,327.37 46,098,876.94 181,328,785.63
债总额
二、非持续的公允价值计量
非同一控制下的企业合并
中取得的被购买方各项可 2,152,668,090.03 2,152,668,090.03
辨认资产
非持续以公允价值计量的
2,152,668,090.03 2,152,668,090.03
资产总额
非同一控制下的企业合并
中取得的被购买方各项可 2,137,904,740.08 2,137,904,740.08
辨认负债
非持续以公允价值计量的
2,137,904,740.08 2,137,904,740.08
负债总额
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活
跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金
流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、
信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
2、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
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本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、
长期应付款、长期借款和应付债券等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
建发集团 厦门 综合性投资 67.50 45.89 45.89
本企业的母公司情况的说明
2019 年 9 月，建发集团注册资本增加 13.50 亿元；2020 年 1 月，建发集团注册资本增加 4.00
亿元；截至本报告日，建发集团注册资本 67.50 亿元。
本企业最终控制方是厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本公司的子公司情况详见附注九、在其他主体中的权益
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
关联方名称 简称 与本公司关系
厦门建发国际旅行社集团有限公司 建发国旅 控股股东具有重大影响的法人
厦门航空有限公司 厦门航空 控股股东具有重大影响的法人
君龙人寿保险有限公司 君龙人寿 控股股东具有重大影响的法人
厦门法拉电子股份有限公司 法拉电子 控股股东具有重大影响的法人
厦门国际信托有限公司 国际信托 控股股东具有重大影响的法人
厦门国际银行股份有限公司 厦门国际银行 控股股东具有重大影响的法人
厦门嘉诚投资发展有限公司 嘉诚投资 控股股东控制的法人
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关联方名称 简称 与本公司关系
厦门建发新兴产业股权投资有限责任
建发新兴产业 控股股东控制的法人
公司
厦门建发旅游集团股份有限公司及其
建发旅游集团 控股股东控制的法人
子公司
厦门国际会展控股有限公司及其子公
厦门国际会展 控股股东控制的法人
司
厦门建发医疗健康投资有限公司及其
建发医疗健康 控股股东控制的法人
子公司
厦门建发城服发展股份有限公司及其
建发城服 控股股东控制的法人
子公司
厦门国际酒业运营中心有限公司 厦门国际酒业 控股股东控制的法人
上海兆御投资发展有限公司 上海兆御 控股股东控制的法人
联发集团投资无法获取可变回报的行政事
厦门软件职业技术学院 软件职业学院
业单位
说明 1：与公司发生交易的厦门建发旅游集团股份有限公司下属子公司包括：福建西宾酒店
有限公司、福州悦华酒店有限公司、莆田悦华酒店有限公司、泉州悦华酒店有限公司、厦门国际
会议中心酒店有限公司、厦门国际会展酒店有限公司、厦门海悦山庄酒店有限公司、厦门厦宾酒
店有限公司、厦门新怡酒店有限公司、厦门颐豪酒店有限公司、厦门悦华酒店、武夷山大红袍山
庄酒店有限公司、武夷山悦华酒店有限公司。
说明 2：与本公司发生交易的厦门国际会展控股有限公司下属子公司包括：厦门会展集团股
份有限公司、厦门国际会展中心有限公司、厦门会展金泓信展览有限公司、福州海峡国际会展中
心有限公司、福建会展壹号公关策划服务有限公司。
说明 3：与本公司发生交易的厦门建发医疗健康投资有限公司下属子公司包括：厦门颐洁医
疗洗涤有限公司、厦门建发医药有限公司、厦门欣弘裕医疗设备融资租赁有限公司、厦门医鼎医
疗管理有限公司。
说明 4：与本公司发生交易的厦门建发城服发展股份有限公司下属子公司包括：厦门湖里建
发城建集团有限公司、厦门翔安建发城建集团有限公司、厦门湖里城颐公园管理有限公司、厦门
城容环卫有限公司、厦门城优建设有限公司、厦门城润建设发展有限公司、厦门城宇房屋征迁服
务有限公司、厦门湖里城捷泊车管理有限公司。
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
永丰浆纸 供应链运营业务 110,056.66 141,659.15
辉煌装修 房地产开发业务 15,005.28 8,168.88
现代码头 供应链运营业务 6,950.49 3,336.14
厦门航空 供应链运营业务 2,710.86 2,296.06
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同顺供应链 供应链运营业务 2,017.43
建发国旅 供应链运营业务 824.87 820.11
和易通 供应链运营业务 590.00 872.51
莆田联欣盛 房地产开发业务 417.56 278.14
厦门国际会展 供应链运营业务 210.11 143.77
建发旅游集团 供应链运营业务 183.58 131.12
天地园区开发 其他业务 134.41
建发优客会 供应链运营业务 35.67
船舶重工 供应链运营业务 6,019.20
建发集团 其他业务 1,048.79
浙江明升 供应链运营业务 67.83
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
同顺供应链 供应链运营业务 168,251.88
现代码头 供应链运营业务 7,452.82 5,632.24
厦门国际会展 房地产开发业务 3,960.37
建发医疗健康 房地产开发业务 1,544.34
建发医疗健康 供应链运营业务 1,148.36 3,862.31
软件职业学院 其他业务 1,141.90
世纪唯酷 供应链运营业务 898.33
厦门国际会展 供应链运营业务 849.00 26.16
建发旅游集团 供应链运营业务 716.80 178.96
厦门航空 供应链运营业务 480.02 394.16
建发集团 其他业务 415.74 4,081.73
建发优客会 供应链运营业务 406.00 244.15
中电建国际 供应链运营业务 388.61
重庆融联盛 其他业务 339.62
建发集团 供应链运营业务 248.14 76.95
建发旅游集团 房地产开发业务 224.50
法拉电子 供应链运营业务 157.00 261.47
华联电子 供应链运营业务 148.78 13,827.25
天地园区开发 其他业务 134.41 192.17
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
和易通 供应链运营业务 130.48 666.20
船舶重工 供应链运营业务 70.92 2,529.27
赣州航城 其他业务 59.71
辉煌装修 其他业务 54.28 23.77
建发城服 供应链运营业务 51.49 1.00
建发国旅 供应链运营业务 50.21 65.52
现代码头 其他业务 26.62
建发集团 房地产开发业务 25.91
辉煌装修 供应链运营业务 23.81
厦门航空 其他业务 12.09 1.42
龙岩利荣 供应链运营业务 9.05 4.61
建发旅游集团 其他业务 4.53 7.38
厦门国际酒业 供应链运营业务 3.84
君龙人寿 供应链运营业务 2.90 14.67
建发新兴产业 供应链运营业务 2.77 7.29
京嘉贺 供应链运营业务 1.74 2.93
厦门国际银行 供应链运营业务 1.15 30.57
国际信托 供应链运营业务 0.70 0.70
天地园区开发 供应链运营业务 36.02
上海众承 供应链运营业务 7.41
永丰浆纸 供应链运营业务 0.98
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
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(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
建发集团 房屋建筑物 37.14 50.00
辉煌装修 房屋建筑物 210.14 198.62
建发旅游集团 房屋建筑物 476.19 476.19
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
建发集团 房屋建筑物 11,055.81 9,777.44
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为被担保方
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
建发集团 建发房产 709,500.00 否
建发集团 禾山公司 194,020.00 否
建发集团 联发集团 429,750.00 否
本公司作为担保方
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
建发房产 厦门兆玥珑 33,614.00 否
建发房产 南平照恒 5,400.00 否
建发房产 宁德嘉行 7,500.00 否
建发房产 南京嘉阳 18,000.00 否
建发房产 杭州锦祥 28,126.00 否
建发房产 武汉兆悦城 17,784.47 否
建发房产 杭州凤起 19,950.00 否
建发房产 福州鸿腾 33,000.00 否
联发集团 莆田中澜 3,000.00 否
联发集团 厦门联宏泰 8,000.00 否
联发集团 中冶置业 6,303.60 否
联发集团 重庆融联盛 9,000.00 否
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担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
联发集团 临桂碧桂园 4,700.00 否
联发集团 厦门禹联泰 9,129.00 否
本公司 同顺供应链 54,540.33 否
关联方资金拆借
①拆入
关联方 本期拆入金额（万元） 本期还款（万元） 本期支付利息（万元）
杭州凤起 8,100.00 17,400.00
②拆出
关联方 本期拆出金额（万元） 本期收到还款（万元） 本期收到利息（万元）
中冶置业 34,900.00 18,823.00 62.64
苏州屿秀 14,388.00 1,059.56
厦门蓝联欣 31.57 484.50
厦门禹联泰 33,255.00 7,350.00
建发航运 2,270.27 266.70
紫金铜冠 609.42 3,068.88 881.44
现代码头 26.62
无锡嘉合 182,536.95
长沙天海易 176,947.87 122,182.72
无锡建源 154,366.09 98,858.81
武汉兆悦城 68,928.22 75,247.11
长沙芙茂 73,699.54 44,100.00 840.26
宁德嘉行 53,941.15 41,970.58
长沙楚茂 39,967.62 24,500.00 163.40
南京德建 29,694.00
南京嘉阳 19,000.00 26,200.00
厦门益武地 6,000.00 59,745.19
武夷山嘉恒 5,691.50 5,691.50
杭州锦祥 4,419.80 5,330.00
连江融建 1,950.00 13,000.00 449.77
南平兆恒 1,305.00 13,005.00
福州鸿腾 42,157.50
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关联方 本期拆出金额（万元） 本期收到还款（万元） 本期收到利息（万元）
杭州致烁 24,700.00 1,888.23
上海众承 9,375.00
利盛中泰 7,200.00
(5).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(6). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,034.18 2,927.40
(7). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项 和易通 28,500.00
预付款项 辉煌装修 3,877,124.00
预付款项 厦门航空 535,100.86
应收账款 建发旅游集团 2,074,148.81 103,707.44 331,716.35 16,585.82
应收账款 厦门国际会展 1,832,387.08 91,619.35 12,600.00 630
应收账款 建发医疗健康 1,123,930.00 56,196.50 1,103,653.89 55,182.69
应收账款 厦门航空 1,090,757.17 54,537.86 939,957.09 46,997.85
应收账款 建发集团 1,009,809.64 50,490.48 35,750.00 1,787.50
应收账款 建发优客会 352,151.36 17,607.57 515,797.84 25,789.89
应收账款 九江联碧 57,453.07 2,872.65
应收账款 华联电子 55,215.83 2,760.79 1,615,423.31 80,771.17
应收账款 建发新兴产业 47,200.00 2,360.00 35,046.00 1,752.30
应收账款 和易通 21,930.40 1,096.52 158,415.72 7,920.79
应收账款 长沙芙茂 17,800.00 890
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 建发城服 14,386.00 719.3
应收账款 嘉诚投资 4,500.00 225 4,500.00 225
应收账款 建发国旅 3,800.00 190 7,166.00 358.3
应收账款 武夷山嘉恒 3,250.00 162.5
应收账款 君龙人寿 690 34.5
应收账款 天地园区开发 519,247.28 25,962.36
应收账款 法拉电子 229,055.64 11,452.78
应收账款 上海众承 74,800.00 3,740.00
应收账款 龙岩利荣 27,360.00 1,368.00
应收票据 华联电子 60,716.14
其他应收款 无锡嘉合 1,860,515,367.67 1,860,515.37
其他应收款 上海众承 1,483,114,600.01 1,483,114.60 1,576,864,600.01 1,576,864.60
其他应收款 厦门禹联泰 895,826,313.05 895,826.31 741,726,618.27 741,726.62
其他应收款 无锡建源 567,809,698.03 567,809.70
其他应收款 长沙天海易 550,356,589.99 550,356.59
其他应收款 福州鸿腾 486,043,800.00 486,043.80 907,618,800.00 907,618.80
其他应收款 武汉兆悦城 467,704,358.16 467,704.36 505,068,542.61 505,068.54
其他应收款 杭州锦祥 335,004,685.24 335,004.69 332,117,160.21 332,117.16
其他应收款 长沙芙茂 300,200,588.94 300,200.59
其他应收款 南京德建 296,940,000.00 296,940.00
其他应收款 镇江联启 227,024,302.00 227,024.30
其他应收款 南京嘉阳 226,025,850.00 226,025.85 281,484,653.00 281,484.65
其他应收款 软件职业学院 199,254,214.29 199,254.21 199,202,737.52 199,202.74
其他应收款 中冶置业 159,370,000.00 159,370.00
其他应收款 长沙楚茂 155,765,087.78 155,765.09
其他应收款 南平兆恒 140,149,173.70 140,149.17
其他应收款 宁德嘉行 121,076,070.29 121,076.07
其他应收款 安徽璟德 119,910,046.86 119,910.05 119,525,000.00 119,525.00
其他应收款 紫金铜冠 81,211,726.61 81,211.73 111,110,359.61 111,110.36
其他应收款 杭州致烁 79,300,000.00 79,300.00 345,182,323.07 345,182.32
其他应收款 利盛中泰 71,797,253.25 71,797.25 142,451,423.77 142,451.42
其他应收款 厦门蓝联欣 61,875,828.91 61,875.83 66,405,116.00 66,405.12
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 连江融建 60,969,641.89 60,969.64 168,307,495.09 168,307.50
其他应收款 厦门联宏泰 58,000,000.00 58,000.00 58,000,000.00 58,000.00
其他应收款 厦门益武地 23,214,115.86 23,214.12 5,745,132.31 5,745.13
其他应收款 莆田中澜 12,474,430.52 12,474.43 12,474,430.52 12,474.43
其他应收款 现代码头 5,250,000.00 5,250.00 5,250,000.00 5,250.00
其他应收款 J-BCo.,Ltd 4,896,040.03 4,896.04 4,410,280.85 4,410.28
其他应收款 武夷山嘉恒 3,000,000.00 3,000.00
其他应收款 龙岩利荣 2,452,856.97 2,452.86 1,546,632.38 1,546.63
其他应收款 厦门佰睿 1,368,742.00 1,368.74
其他应收款 建发医疗健康 977,000.00 977 977,000.00 977
其他应收款 天地园区开发 913,737.08 913.74 329,261.68 329.26
其他应收款 厦门航空 560,000.00 560 470,000.00 470
其他应收款 上海兆御 526,359.60 526.36
其他应收款 辉煌装修 508,422.00 508.42 5,612.00 5.61
其他应收款 厦门国际会展 388,569.00 388.57 299,766.00 299.77
其他应收款 苏州屿秀 90,000.00 90 139,905,862.52 139,905.86
其他应收款 建发旅游集团 83,773.36 83.77 136,956.00 136.96
其他应收款 和易通 42,000.00 42
其他应收款 福建闽西南 16,942.55 16.94
其他应收款 建发国旅 16,640.00 16.64
其他应收款 厦门国际酒业 9,000.00 9 9,000.00 9
其他应收款 莆田联福城 92,730,268.56 92,730.27
其他应收款 临桂碧桂园 4,772,667.92 4,772.67
其他应收款 南宁招商汇城 2,371,209.53 2,371.21
其他应收款 张家港众合 380,707.20 380.71
其他应收款 广西盛世泰 20,000.00 20
其他应收款 重庆融联盛 8,563.10 8.56
其他流动资
建发航运 29,997,000.00 52,699,742.72
产
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收款项 同顺供应链 130,766,309.22
预收款项 建发集团 529,711.22 529,909.06
预收款项 现代码头 260,000.00
预收款项 厦门国际酒业 119,238.00
预收款项 世纪唯酷 39,120.00
预收款项 和易通 30,459.38 34,492.00
预收款项 建发医疗健康 14,575.40
预收款项 建发旅游集团 10,600.00 42,947.12
预收款项 厦门航空 2,376.00
预收款项 建发城服 2,294.30
预收款项 国际信托 1,128.00 1,128.00
预收款项 厦门国际会展 476 26,160.00
预收款项 法拉电子 437,547.70
预收款项 京嘉贺 3,330.00
预收款项 建发优客会 2,022.00
应付账款 永丰浆纸 216,887,958.75 66,986,311.36
应付账款 辉煌装修 8,613,600.18 13,168,056.15
应付账款 和易通 370,745.28 2,002,559.63
应付账款 现代码头 333,051.43 246,492.00
应付账款 建发国旅 188,845.00 188,845.00
应付票据 辉煌装修 334,861.46
其他应付款 建发国旅 84,420.00
其他应付款 长沙天海易 583,399,200.00
其他应付款 杭州凤起 467,251,405.97 533,843,464.38
其他应付款 厦门兆玥珑 288,693,514.32 322,269.11
其他应付款 重庆融联盛 288,291,466.90 237,261,323.30
其他应付款 赣州碧联 206,126,640.10 246,696,837.94
其他应付款 龙岩利荣 156,369,496.60 118,849,801.14
其他应付款 张家港众合 115,222,500.00 115,222,500.00
其他应付款 赣州航城 100,595,508.72 100,595,508.72
其他应付款 福州鸿腾 70,950,000.00
其他应付款 镇江扬启 67,966,000.00
其他应付款 临桂碧桂园 59,672,453.35
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项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 南昌建美 54,602,508.33 55,055,078.93
其他应付款 南昌正润 46,000,000.00 46,000,000.00
其他应付款 南昌万湖 33,029,971.00 33,029,971.00
其他应付款 武夷山嘉恒 25,480,219.79
其他应付款 广西盛世泰 15,000,000.00 15,000,000.00
其他应付款 南宁招商汇城 12,471,432.50
其他应付款 九江联碧 11,159,387.66 5,815,387.66
其他应付款 建发集团 9,918,118.89 188,175,485.10
其他应付款 厦门蓝城 7,710,000.00 7,710,000.00
其他应付款 苏州屿秀 3,974,137.48
其他应付款 南宁招商汇众 3,920,000.00 3,920,000.00
其他应付款 厦门国际会展 2,850,085.00 4,328,049.11
其他应付款 莆田联福城 869,731.44
其他应付款 辉煌装修 421,162.99 533,329.24
其他应付款 和易通 84,247.75 113,401.71
其他应付款 连江融建 52,500.00
其他应付款 华联电子 41,695.26 41,695.26
其他应付款 中冶置业 35,000.00 1,400,000.00
其他应付款 武汉兆悦城 20,000.00
其他应付款 南平兆恒 20,000.00
其他应付款 建发旅游集团 15,866.15 963.15
其他应付款 宁德嘉行 2,000.00
十三、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 资本承诺—购买土地使用权
期末未支付余额
项目地块 项目总价(亿元) 备注
（亿元））
柳州P（2019）63 8.74 6.99 预计 2020 年支付
柳州P（2019）43 2.66 1.33 预计 2020 年支付
柳州P（2019）34 1.63 0.81 预计 2020 年支付
柳州P（2019）33 2.96 1.48 预计 2020 年支付
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期末未支付余额
项目地块 项目总价(亿元) 备注
（亿元））
杭州杭政储出[2019]45 18.15 9.07 预计 2020 年支付
南昌DAJ2019061 6.59 4.20 预计 2020 年支付
南昌DAJ2019062 5.18 2.84 预计 2020 年支付
张家港2018-B32-A 3.6191 1.4476 预计 2020 年支付
张家港2018-B32-B 5.1335 2.0534 预计 2020 年支付
漳州2019P12 6.61 1.983 预计 2020 年支付
厦门乌石埔 2019P04 22.47 11.24 预计 2020 年支付
厦门海沧 2019HP02 9.98 4.99 预计 2020 年支付
厦门海沧 2019HP03 11.41 5.705 预计 2020 年支付
南宁GC2019-118 1.5898 1.2719 预计 2020 年支付
南宁GC2019-130 23.503 21.172 预计 2020 年支付
龙岩2019 拍-17 3.54 2.945 预计 2020 年支付
龙岩2019 拍-19 5.60 4.705 预计 2020 年支付
合计 139.37 84.23
(2) 前期承诺履行情况—购买土地使用权
项目总价（亿 期初未付余款
项目地块 备注
元） （亿元）
剩余 3.2 亿未支付，预计
鄂州P[2017]009 6.66 3.2
2020 年 10 月支付
桂林GJ201816 4.44 2.22 已支付完毕
莆田PS 拍-2018-27 2.97 2.57 已支付完毕
天津西青（挂）2018-21 17.71 8.86 已支付完毕
漳州2018-P08 9.65 7.97 已支付完毕
合计 41.43 24.82
(3) 截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
原告 被告 案由 受理法院 标的额 案件进展情况
华泰重工（南通）有限
出口代理合同
本公司 公司、南通华凯重工有 厦门海事法院 9,000.00 万元 说明 1
纠纷案
限公司、朱红兵
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原告 被告 案由 受理法院 标的额 案件进展情况
湖南兴光有色金属有限
厦门建发能 进口代理合同 厦门市中级人
公司、湖南兴业环保科 4,738.63 万元 说明 2
源有限公司 纠纷案 民法院
技有限公司、曹彦富
说明 1：本公司代理华泰重工（南通）有限公司（简称“华泰重工”）出口船舶，后因华泰
重工逾期交船，造船合同解除。本公司遂起诉华泰重工及保证人，要求赔偿本公司代理费、垫款
等。厦门海事法院已判决支持本公司的诉讼请求，本案仍在执行中。截至 2019 年 12 月 31 日，本
公司已计提坏账准备 5,711.78 万元。
说明 2：厦门建发能源有限公司（简称“建发能源”）代理湖南兴光有色金属有限公司（简
称“湖南兴光”）向第三方采购贵铅，后湖南兴光逾期付款提货，建发能源向厦门中院起诉催讨
货款本金、利息及物流费用等，2018 年 12 月双方在法院主持下达成和解协议，并由厦门中院出
具民事调解书，湖南兴光承诺分期偿还欠款 4,710.00 万元。因湖南兴光未能依民事调解书履行还
款义务，建发能源已向厦门中院申请强制执行，依法扣划湖南兴光账户余额 930.32 万元，并取得
湖南兴光向其他方出售的股权及债权转让款 1,324.56 万元，截至 2019 年 12 月 31 日，建发能源
已计提存货跌价准备 1,312.68 万元。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
①截至 2019 年 12 月 31 日，本公司对关联方提供的担保详见附注十二、5。
② 截至 2019 年 12 月 31 日，本公司的子公司金原担保为企业及个人提供的融资担保余额为
88,701.50 万元，提供的阶段性担保余额为 1,511.70 万元；
③ 至 2019 年 12 月 31 日，本公司为下列合并范围内的子公司提供担保：
单位：万元
被担保单位名称 币种 本期担保限额 期末实际使用担保额度
昌富利（香港）贸易有限公司及其子公司 人民币 90,000.00 4,294.48
福建德尔医疗实业有限公司及其子公司 人民币 15,000.00 3,982.46
建发（上海）有限公司及其子公司 人民币 840,000.00 615,713.43
建发物流集团有限公司及其子公司 人民币 60,000.00 9,337.87
厦门建发船舶贸易有限公司及其子公司 人民币 30,000.00
厦门建发高科有限公司 人民币 20,000.00 17,364.79
厦门建发国际酒业集团有限公司及其子公司 人民币 20,000.00 6,407.51
厦门建发化工有限公司及其子公司 人民币 60,000.00 40,302.37
厦门建发金属有限公司及其子公司 人民币 100,000.00 38,928.29
厦门建发铝业有限公司及其子公司 人民币 70,000.00 22,371.46
厦门建发能源有限公司及其子公司 人民币 60,000.00 53,218.84
厦门建发农产品有限公司及其子公司 人民币 40,000.00
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被担保单位名称 币种 本期担保限额 期末实际使用担保额度
厦门建发汽车有限公司及其子公司 人民币 90,000.00 16,905.84
厦门建发轻工有限公司及其子公司 人民币 100,000.00 11,252.57
厦门建发通商有限公司 人民币 10,000.00 272.52
厦门建发通讯有限公司及其子公司 人民币 10,000.00 4,327.23
厦门建发物产有限公司及其子公司 人民币 80,000.00 39,445.42
厦门建发物资有限公司及其子公司 人民币 80,000.00 72,426.36
厦门建发原材料贸易有限公司及其子公司 人民币 50,000.00 35,872.97
厦门建发纸业有限公司及其子公司 人民币 150,000.00 100,682.11
厦门建益达有限公司及其子公司 人民币 30,000.00 27,479.92
厦门建宇实业有限公司及其子公司 人民币 25,000.00 8,734.68
厦门世拓矿业有限公司 人民币 50,000.00
厦门星原融资租赁有限公司及其子公司 人民币 5,000.00 1,743.75
建发房地产集团有限公司及其子公司 人民币 1,200,000.00 930,000.00
联发集团有限公司及其子公司 人民币 1,200,000.00 722,902.00
人民币合计 人民币 4,485,000.00 2,783,966.87
昌富利（香港）贸易有限公司及其子公司 美元 50,000.00 15,500.27
C&D (USA) INC. 美元 20,000.00 14,828.93
C&D (CANADA ) IMPORT & EXPORTINC. 美元 1,000.00
厦门建发船舶贸易有限公司及其子公司 美元 10,000.00 4,221.00
建发（新加坡）商事有限公司 美元 30,000.00 7,680.45
恒裕通有限公司 美元 35,000.00 8,839.58
美元合计 美元 146,000.00 51,070.23
④截至 2019 年 12 月 31 日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：
本公司房地产业务按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性
担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋产权证及
抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2019 年 12 月 31 日，本公司承担上述阶段性担保
金额为人民币 408.84 亿元，其中联发集团为 196.66 亿元，建发房产为人民币 212.18 亿元。
（3）开出保函、信用证
截至 2019 年 12 月 31 日，各金融机构为本公司、本公司的子公司及子公司的下属企业提供的
保函担保金额计人民币 60,417.30 万元、美元 4,260.59 万元。本公司、本公司的子公司及子公司
的下属企业开立的未到期不可撤销信用证余额计人民币 273,112.86 万元、美元 121,701.85 万元、
欧元 4,852.68 万元、日元 46,087.30 万元、英镑 74.24 万元、瑞士法郎 34.96 万元、澳元 533.27
万元、新加坡元 83.58 万元。
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（4）截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在其他应披露的或有事项。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
十四、 资产负债表日后事项
1、 发行债券和超短期融资券
2020 年 1 月 9 日，本公司完成面向合格投资者公开发行公司债券 20 亿元。
截至 2020 年 4 月 17 日，本公司已发行 2020 年度第一期至第六期超短期融资券，发行总额为
60 亿元。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
据本公司第八届董事会第四次会议决议，2019 年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为
4,675,776,510.82 元，母公司实现净利润为 1,176,429,405.80 元。根据《公司法》及《公司章
程》规定，母公司计提法定盈余公积 117,642,940.58 元，加上母公司 2018 年末未分配利润
3,068,556,396.28 元，减去已分配的 2018 年度现金红利 1,417,600,265.00 元，加上会计政策变
更对母公司未分配利润的调整额-35,580,559.45 元，2019 年末母公司未分配利润为
2,674,162,037.05 元。综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟定
2019 年度利润分配预案为：以 2019 年 12 月 31 日的总股本 2,835,200,530 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 5 元（含税），共计派发现金红利 1,417,600,265.00 元，剩余未分配利
润结转至 2020 年度。本公司 2019 年度不进行资本公积金转增及送股。如在实施权益分派的股权
登记日前公司总股本发生变动，本公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配金额。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十五、 其他重要事项
1、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 2 个报告
分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。本公司的管理层定期
评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
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①供应链运营分部，贸易及物流服务；
②房地产业务分部，房地产开发及管理。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及
计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额/期末余额 供应链运营分部 房地产业务分部 抵销 合计
营业收入 289,939,893,781.22 49,808,059,889.44 -2,509,281,022.26 337,238,672,648.40
其中：对外交易收入 287,450,262,609.92 49,788,410,038.48 337,238,672,648.40
分部间交易收入 2,489,631,171.30 19,649,850.96 -2,509,281,022.26
其中：主营业务收入 289,717,415,065.27 49,284,316,218.04 -2,411,045,992.86 336,590,685,290.45
营业成本 282,082,282,480.08 35,508,447,861.72 -2,411,905,977.31 315,178,824,364.49
其中：主营业务成本 282,061,819,990.97 35,175,306,175.58 -2,411,905,977.31 314,825,220,189.24
营业费用 5,052,859,120.65 2,708,001,095.57 7,760,860,216.22
营业利润/(亏损) 2,030,421,112.12 8,874,360,504.61 7,130,792.14 10,911,912,408.87
资产总额 49,920,576,867.31 252,606,427,993.19 -7,128,340,559.55 295,398,664,300.95
负债总额 37,535,602,778.00 198,822,913,290.54 -7,064,293,747.28 229,294,222,321.26
（续上表）
上期发生额/上期末余额 供应链运营分部 房地产业务分部 抵销 合计
营业收入 237,850,874,669.74 44,028,613,053.87 -1,497,696,997.32 280,381,790,726.29
其中：对外交易收入 236,381,980,856.41 43,999,809,869.88 280,381,790,726.29
分部间交易收入 1,468,893,813.33 28,803,183.99 -1,497,696,997.32
其中：主营业务收入 237,629,556,807.42 43,336,290,126.89 -1,417,819,886.79 279,548,027,047.52
营业成本 230,685,351,960.87 28,391,167,192.82 -1,420,473,337.30 257,656,045,816.39
其中：主营业务成本 230,662,058,176.30 28,247,180,693.46 -1,420,473,337.30 257,488,765,532.46
营业费用 4,255,876,064.01 1,990,816,560.39 6,246,692,624.40
营业利润/(亏损) 1,797,535,063.91 8,682,254,012.13 -4,574,377.74 10,475,214,698.30
资产总额 40,060,868,109.17 180,804,014,440.79 -3,416,556,751.39 217,448,325,798.57
负债总额 28,893,793,686.29 137,509,097,715.80 -3,366,766,334.41 163,036,125,067.68
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2、 土地一级开发项目
2019 年子公司建发房产的土地一级开发业务成功出让了两幅地块（厦门2019P01、厦
门2019P05），地块成交价分别为 59.40 亿元和 75.25 亿元。其中厦门2019P01 地块已于 2019
年度确认收入。
3、 截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的其他重要事项。
十六、 母公司财务报表主要项目注释
（除特别说明外，以下财务报表项目注释期初数指首次执行新金融工具准则调整后期初数）
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
单位：元 币种：人民币
账 龄 期末余额
1 年以内 41,143,177.91
1至2年 10,890,064.37
2至3年 5,761,227.15
3至4年 2,223,621.34
4至5年 2,787,330.00
小计 62,805,420.77
减：坏账准备 7,996,971.39
合计 54,808,449.38
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类别 账面 账面
提 提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比 金额 金额 比
(%) (%)
例 例
(%) (%)
按组合计提坏账
62,805,420.77 100.00 7,996,971.39 12.73 54,808,449.38 238,259,840.42 100.00 7,636,134.71 3.20 230,623,705.71
准备
其中：
组合 1：应收合
并范围内关联方 4,384,735.83 6.98 4,384,735.83 142,226,579.54 59.69 142,226,579.54
款项
组合 2：应收其
58,420,684.94 93.02 7,996,971.39 13.69 50,423,713.55 96,033,260.88 40.31 7,636,134.71 7.95 88,397,126.17
他客户款项
合计 62,805,420.77 / 7,996,971.39 / 54,808,449.38 238,259,840.42 / 7,636,134.71 / 230,623,705.71
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按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：期末余额，按组合 2：应收其他客户款项计提坏账准备的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 36,758,442.08 1,837,922.10 5.00
1至2年 10,890,064.37 1,089,006.47 10.00
2至3年 5,761,227.15 1,728,368.15 30.00
3至4年 2,223,621.34 1,111,810.67 50.00
4至5年 2,787,330.00 2,229,864.00 80.00
合计 58,420,684.94 7,996,971.39 13.69
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或核 期末余额
计提 其他变动
转回 销
组合 2：应收其
7,636,134.71 360,836.68 7,996,971.39
他客户款项
合计 7,636,134.71 360,836.68 7,996,971.39
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 27,001,753.80 元，占应收账款期末
余额合计数的比例 42.99%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 1,172,875.52 元。
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
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(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 10,361,735,684.05 6,865,442,042.94
合计 10,361,735,684.05 6,865,442,042.94
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4). 应收股利
□适用 √不适用
(5). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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账龄 期末余额
1 年以内 7,408,247,718.53
1至2年 1,835,376,404.37
2至3年 500,921,679.74
3至4年 626,555,611.54
4至5年 9,916,009.00
5 年以上 38,581,926.00
小计 10,419,599,349.18
减：坏账准备 57,863,665.13
合计 10,361,735,684.05
(2). 按款项性质分类情况
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末余额 期初余额
往来款 10,417,292,626.61 7,009,693,460.31
保证金及押金 1,960,403.24 1,339,408.16
应收出口退税 466,753.63
其他 346,319.33 722,234.62
小计 10,419,599,349.18 7,012,221,856.72
减：坏账准备 57,863,665.13 146,779,813.78
合计 10,361,735,684.05 6,865,442,042.94
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
信用损失(未发 用损失(已发生信
期信用损失
生信用减值) 用减值)
2019年1月1日余额 143,824.69 146,635,989.09 146,779,813.78
2019年1月1日余额在
本期
转入第二阶段
转入第三阶段
转回第二阶段
转回第一阶段
本期计提 602,037.22 602,037.22
本期转回 27,336,362.08 27,336,362.08
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本期转销
本期核销 62,181,823.79 62,181,823.79
其他变动
2019年12月31日余额 745,861.91 57,117,803.22 57,863,665.13
其中，坏账准备收回或转回金额重要的：
单位名称 收回或转回金额 收回方式
浙江造船有限公司 11,020,491.08 资金
连云港莆商实业有限公司 16,315,871.00 资产抵债
合计 27,336,362.08
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 62,181,823.79
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
款项是否
其他应收款 履行的核销程
单位名称 核销金额 核销原因 由关联交
性质 序
易产生
浙江造船有限公司 涉诉款项 56,297,694.79 预计无法收回 坏账核销程序 否
连云港莆商实业有限公司 涉诉款项 5,884,129.00 预计无法收回 坏账核销程序 否
合计 / 62,181,823.79 / / /
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
联发集团有限公司 关联方往来款 2,894,404,733.86 1 年以内 27.78
建发房地产集团有
关联方往来款 2,000,393,763.92 1 年以内 19.20
限公司
建发房地产集团有
关联方往来款 3,057,309.27 1 至 2 年 0.03
限公司
福州兆臻房地产开
关联方往来款 6,630,000.00 1 年以内 0.06
发有限公司
福州兆臻房地产开
关联方往来款 852,210,000.00 1 至 2 年 8.18
发有限公司
天津金晨房地产开
关联方往来款 99,500,000.00 1 年以内 0.95
发有限责任公司
天津金晨房地产开
关联方往来款 60,962,820.00 1 至 2 年 0.59
发有限责任公司
天津金晨房地产开
关联方往来款 40,558,500.00 2 至 3 年 0.39
发有限责任公司
天津金晨房地产开
关联方往来款 615,575,607.54 3 至 4 年 5.91
发有限责任公司
建发（天津）有限公
关联方往来款 550,626,581.40 1 年以内 5.28
司
合计 / 7,123,919,315.99 / 68.37
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
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对子公司投资 7,422,551,694.66 7,422,551,694.66 7,288,051,694.66 7,288,051,694.66
对联营、合营企
662,605,666.83 662,605,666.83 634,368,930.97 634,368,930.97
业投资
合计 8,085,157,361.49 8,085,157,361.49 7,922,420,625.63 7,922,420,625.63
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(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
建发（北京）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福州建发实业有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
厦门建发轻工有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
建发房地产集团有限公司 1,331,114,561.70 1,331,114,561.70
厦门建发汽车有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
建发（天津）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门星原投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
厦门建宇实业有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
建发（上海）有限公司 292,500,000.00 292,500,000.00
厦门建发国际酒业集团有限公司 182,569,567.27 182,569,567.27
厦门建发高科有限公司 95,004,147.20 95,004,147.20
厦门建发金属有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
厦门建发纸业有限公司 475,000,000.00 475,000,000.00
厦门建益达有限公司 95,166,977.07 95,166,977.07
厦门建发物资有限公司 190,000,000.00 95,000,000.00 285,000,000.00
厦门建发原材料贸易有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门建发铝业有限公司 19,000,000.00 19,000,000.00
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本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
厦门建发通讯有限公司 48,900,100.00 48,900,100.00
厦门建发能源有限公司 95,684,352.39 95,684,352.39
建发（广州）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
昌富利（香港）贸易有限公司 313,637,833.77 313,637,833.77
天津金晨房地产开发有限责任公司 30,029,561.18 30,029,561.18
C&D (USA) INC. 684,570.00 684,570.00
厦门建发通商有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
厦门世拓矿业有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门建发农产品有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
厦门建发物产有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
福建省船舶工业贸易有限公司 25,500,000.00 25,500,000.00
建发（青岛）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
联发集团有限公司 1,500,961,572.57 1,500,961,572.57
福建德尔医疗实业有限公司 99,037,840.35 99,037,840.35
厦门建发化工有限公司 76,000,000.00 76,000,000.00
建发（成都）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
厦门金原融资担保有限公司 24,000,000.00 8,000,000.00 32,000,000.00
成都建发置业有限公司 14,700,000.00 14,700,000.00
厦门星原融资租赁有限公司 253,135,511.43 253,135,511.43
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厦门建发股份有限公司 2019 年年度报告
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
建发（武汉）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
厦门建发船舶贸易有限公司 51,589,900.00 51,589,900.00
南宁联泰房地产开发有限公司 28,810,335.73 28,810,335.73
C&D (CANADA) IMPORT & EXPORT INC. 7,067,964.00 7,067,964.00
建发物流集团有限公司 475,000,000.00 475,000,000.00
厦门盛隆资源有限公司 51,205,800.00 51,205,800.00
建发（新加坡）商事有限公司 3,070,000.00 3,070,000.00
厦门建发恒驰金融信息技术服务有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
厦门建发信息技术有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
恒裕通有限公司 68,348,200.00 68,348,200.00
福州兆臻房地产开发有限公司 24,000,000.00 24,000,000.00
上海建发物资有限公司 2,832,900.00 7,500,000.00 10,332,900.00
厦门建发恒远文化发展有限公司 28,500,000.00 19,000,000.00 47,500,000.00
建发（西安）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 7,288,051,694.66 134,500,000.00 7,422,551,694.66
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
投资 期初 本期增减变动 期末 减值准
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单位 余额 宣告发 余额 备期末
计提
减少 权益法下确认的 其他综合收益调 其他权 放现金 余额
追加投资 减值 其他
投资 投资损益 整 益变动 股利或
准备
利润
联营企业
建发优客会 569,640.32 -438,077.07 131,563.25
紫金铜冠 207,035,223.13 -5,152,076.58 -2,341,587.88 199,541,558.67
永丰浆纸 316,158,333.32 22,113,485.09 338,271,818.41
智慧物流港 300,383.62 -300,383.62
建发航运 986,887.06 -201,146.79 785,740.27
9,808.8
现代码头 109,318,463.52 2,216,117.19 111,544,389.57
6
中电建国际 12,500,000.00 -169,403.34 12,330,596.66
9,808.8
小计 634,368,930.97 12,500,000.00 18,068,514.88 -2,341,587.88 662,605,666.83
6
9,808.8
合计 634,368,930.97 12,500,000.00 18,068,514.88 -2,341,587.88 662,605,666.83
6
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4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,020,599,530.32 966,776,630.41 1,512,168,959.09 1,444,287,974.37
其他业务 340,102,891.97 9,165,496.76 419,464,808.25 16,176,090.49
合计 1,360,702,422.29 975,942,127.17 1,931,633,767.34 1,460,464,064.86
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,029,540,000.00 858,950,729.64
权益法核算的长期股权投资收益 18,068,514.88 -108,282,033.90
处置长期股权投资产生的投资收益 115,314,931.67
衍生金融工具投资收益 -18,725,039.10 8,467,222.08
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 5,109,627.23
可供出售金融资产在持有期间取得的投资收益 2,815,228.40
理财产品投资收益 18,174,794.52
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,237,456.80
处置交易性金融资产取得的投资收益 -1,259,113.91
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 9,013,698.63
应收款项融资终止确认收益 -323,902.66
合计 1,043,661,241.87 895,440,872.41
十七、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
主要系本期子公司建发
房产退出深圳龙湖山庄
非流动资产处置损益 314,190,903.36 项目以及联发集团处置
部分宏发科技股份有限
公司的股票取得的收益。
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
159,147,988.67
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
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项目 金额 说明
受的政府补助除外）
主要系子公司建发房产
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 向因合作开发项目而成
238,006,349.67
占用费 立的联营企业收取的资
金占用费。
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 30,628,142.81
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转 收回或转回涉诉款项对
104,797,562.08
回 应的坏账准备
对外委托贷款取得的损益 1,939,509.43
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 142,816,266.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目 7,127,549.00
所得税影响额 -258,427,449.37
少数股东权益影响额 -204,851,389.95
合计 535,375,432.20
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
本公司保本的理财产品
投资历年均持续发生，是
与正常生产经营活动相
委托他人投资或管理资产的损益 30,822,253.12 关的资金统筹管理活动，
不具有特殊性和偶发性
特点，故历年均作为经常
性损益项目
2.净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
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加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
16.07 1.65
利润
扣除非经常性损益后归属于
14.23 1.46
公司普通股股东的净利润
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名
备查文件目录
并盖章的会计报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师亲笔签名并盖章的审计报告正本。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师亲笔签名并盖章的审计报告正本。
董事长：张勇峰
董事会批准报送日期：2020 年 4 月 17 日
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