厦门建发股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员） 魏卓
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 388,615,536,390.99 295,398,664,300.95 31.56
归属于上市公司股东的净资产 32,398,940,824.85 30,889,923,124.36 4.89
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -13,696,057,483.51 -9,202,584,905.84 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 264,334,230,887.44 210,357,718,883.51 25.66
归属于上市公司股东的净利润 2,813,781,762.19 1,824,994,690.69 54.18
归属于上市公司股东的扣除非
2,204,437,200.78 1,433,064,555.74 53.83
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 8.87 6.46 增加 2.41 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.99 0.64 54.69
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注 1：公司“归属于上市公司股东的净利润”相比去年同期大幅增长，主要原因系子公司的土地一
级开发业务中的“厦门 2019P05”地块在 2020 年第一季度确认收入并结转利润。
注 2：公司不存在稀释性潜在普通股，因此上表中未列示“稀释每股收益”。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末
项目 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
主要系本期子公司联
非流动资产处置损益 273,419,772.12 444,282,666.94 发集团处置部分股票
取得的收益。
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 63,025,360.08 163,057,615.04
定额或定量持续享受的政府补
助除外
主要系子公司建发房
计入当期损益的对非金融企业 产向因合作开发项目
98,943,321.66 249,070,086.55
收取的资金占用费 而成立的联营企业收
取的资金占用费。
除同公司正常经营业务相关的 主要系本期持有期货
有效套期保值业务外，持有交易 合约、外汇合约的公允
性金融资产、衍生金融资产、交 价值变动损益及处置
易性金融负债、衍生金融负债产 损益。公司合理运用期
生的公允价值变动损益，以及处 -134,829,625.81 44,811,335.52 货及外汇合约等衍生
置交易性金融资产、衍生金融资 金融工具对冲大宗商
产、交易性金融负债、衍生金融 品价格波动风险和汇
负债和其他债权投资取得的投 率波动风险，确保公司
资收益 业务稳健发展。
单独进行减值测试的应收款项、
0.00 7,157,038.00
合同资产减值准备转回
除上述各项之外的其他营业外
29,841,755.55 46,777,861.99
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
2,895,506.84 14,797,515.38
损益项目
少数股东权益影响额（税后） -57,522,374.04 -117,596,632.42
所得税影响额 -80,415,923.21 -243,012,925.59
合计 195,357,793.19 609,344,561.41
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 97,486
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况 股东性质
股东名称
期末持股数量 比例(%) 售条件股
（全称） 股份状态 数量
份数量
厦门建发集团有限公司 1,356,687,985 47.85 0 无 国有法人
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 96,829,804 3.42 0 未知 其他
中国证券金融股份有限公司 84,868,979 2.99 0 未知 其他
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 66,384,907 2.34 0 未知 其他
香港中央结算有限公司 60,130,550 2.12 0 未知 其他
全国社保基金一零八组合 57,000,000 2.01 0 未知 其他
博时基金管理有限公司－社保基金 16011 组合 34,000,059 1.20 0 未知 其他
郭友平 21,000,000 0.74 0 未知 境内自然人
基本养老保险基金一零零三组合 13,769,606 0.49 0 未知 其他
中国工商银行股份有限公司－博时研究精选一年持有期灵
13,000,000 0.46 0 未知 其他
活配置混合型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
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厦门建发集团有限公司 1,356,687,985 人民币普通股 1,356,687,985
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 96,829,804 人民币普通股 96,829,804
中国证券金融股份有限公司 84,868,979 人民币普通股 84,868,979
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 66,384,907 人民币普通股 66,384,907
香港中央结算有限公司 60,130,550 人民币普通股 60,130,550
全国社保基金一零八组合 57,000,000 人民币普通股 57,000,000
博时基金管理有限公司－社保基金 16011 组合 34,000,059 人民币普通股 34,000,059
郭友平 21,000,000 人民币普通股 21,000,000
基本养老保险基金一零零三组合 13,769,606 人民币普通股 13,769,606
中国工商银行股份有限公司－博时研究精选一年持有期灵活配置混合型
13,000,000 人民币普通股 13,000,000
证券投资基金
公司前 10 名股东中，第 2 名和第 4 名股东存在关联关系，均为太平洋资产
上述股东关联关系或一致行动的说明
管理有限责任公司受托管理的账户，其他关系未知。
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1资产负债变动情况
单位：元 币种：人民币
科目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 9 月 30 日 变动比例 变动原因解释
主要是由于报告期房地产
货币资金 40,373,372,267.30 27,808,920,412.21 45.18% 业务销售回款增加以及融
资规模增加所致。
主要是由于报告期持有股
交易性金融资产 293,603,355.22 431,381,297.84 -31.94% 票数量较上年同期减少以
及股票市价下降所致。
主要是由于报告期末商品
衍生金融资产 102,441,790.51 42,306,730.69 142.14%
期货合约浮盈增加所致。
主要是由于报告期到期托
应收票据 62,899,023.04 不适用
收的承兑票据增加。
主要是由于报告期以银行
应收款项融资 1,263,453,797.69 923,457,508.90 36.82% 承兑汇票结算的销售业务
增加所致。
主要是由于报告期房地产
其他应收款 23,752,506,482.74 14,068,526,363.14 68.83% 业务应收合作项目往来款
增加所致。
主要是根据新收入准则实
施要求，建造合同中已完工
合同资产 601,860,952.41 不适用
未结算的项目调整至合同
资产列示所致。
主要是由于报告期持有资
债权投资 1,475,881,700.93 不适用 产支持证券和发放贷款增
加所致。
主要是由于报告期房地产
长期应收款 2,589,097,025.58 4,109,195,162.82 -36.99% 业务分期收款提供劳务余
额减少所致。
长期股权投资 7,720,621,263.14 3,796,074,807.67 103.38% 主要是由于报告期子公司
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科目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 9 月 30 日 变动比例 变动原因解释
建发房产和联发集团对联
营企业的投资增加所致。
主要是由于报告期末持有
其他非流动资产 132,002,335.36 937,464,001.72 -85.92%
的理财产品减少所致。
主要是由于报告期末部分
衍生金融负债 136,194,792.57 26,280,734.49 418.23% 商品期货合约浮亏增加所
致。
预收款项 63,555,576.50 96,472,017,308.98 -99.93% 主要是由于报告期房地产
业务预收售房款和供应链
业务预收款增加，以及根据
合同负债 133,981,980,236.21 不适用 新收入准则，原计入预收款
项和递延收益的部分项目
调整至合同负债所致。
主要是由于报告期根据新
收入准则，部分原计入预收
其他流动负债 17,594,665,183.91 6,300,387,221.30 179.26% 款项的项目调整至其他流
动负债列示，以及短期融资
券发行规模增加所致。
主要是报告期房地产业务
长期应付款 4,773,723,830.71 933,573,353.63 411.34% 资产支持证券发行规模增
加所致。
主要是由于报告期根据新
收入准则，部分原计入递延
递延收益 56,917,209.42 144,292,997.21 -60.55%
收益的项目调整至合同负
债列示所致。
主要是由于报告期房地产
业务预售未结算项目增加，
递延所得税负债 1,329,360,951.57 879,619,284.59 51.13%
预估成本对应的应纳税暂
时性差异增加所致。
主要是由于报告期建发房
其他非流动负债 10,005,685,765.06 3,048,953,827.80 228.17% 产发行 70 亿元基础设施债
权投资计划所致。
3.1.2经营情况变动
单位：元 币种：人民币
科目 2020 年 1-9 月 2019 年 1-9 月 变动比例 变动原因解释
主要是由于报告期房地产
税金及附加 567,187,811.42 1,061,034,416.81 -46.54% 业务的土地增值税较上年
同期减少所致。
主要是由于报告期与收益
其他收益 177,855,130.42 128,021,263.91 38.93% 相关的政府补助较上年同
期增加所致。
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科目 2020 年 1-9 月 2019 年 1-9 月 变动比例 变动原因解释
主要是由于报告期子公司
投资收益 740,246,240.58 531,680,500.17 39.23% 联发集团出售股票收益增
加所致。
主要是由于报告期应收款
信用减值损失 -67,556,398.78 81,318,939.55 -183.08% 项规模增加，坏账准备较
上年同期增加所致。
主要是由于计提存货跌价
资产减值损失 -166,149,716.78 -33,748,945.90 不适用
准备增加所致。
主要是由于报告期赔偿金
营业外收入 70,294,139.30 107,280,899.66 -34.48% 及违约金收入较上年同期
减少所致。
主要是由于报告期转回以
营业外支出 23,502,264.78 45,328,726.63 -48.15% 前年度计提的预计负债所
致。
主要是由于报告期利润总
所得税费用 1,347,644,472.49 847,739,172.52 58.97% 额较上年同期增加，所得
税费用相应增加。
3.1.3现金流量变动
单位：元 币种：人民币
科目 2020 年 1-9 月 2019 年 1-9 月 变动比例 变动原因解释
主要是由于报告期房地产
业务规模扩大，支付地价款
和工程款金额增加；供应链
经营活动产生的
-13,696,057,483.51 -9,202,584,905.84 不适用 业务营业规模扩大，预付款
现金流量净额
项和存货期末占用增加，导
致经营性现金净流量较上
年同期下降所致。
主要是由于报告期使用自
投资活动产生的
-4,820,596,795.46 -2,212,434,973.67 不适用 有闲置资金进行投资理财
现金流量净额
较上年同期增加所致。
筹资活动产生的 主要是由于报告期融资规
19,975,029,092.16 13,695,684,753.78 45.85%
现金流量净额 模较上年同期增加所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2019年12月24日，子公司受政府委托实施的土地一级开发项目成功出让了 “厦门2019P05”
地块；2020年1月3日，厦门市湖里区人民政府将该宗地实际交付给地块竞得人。（相关情况详见
公 司 于 2019 年 12 月 25 日 披 露 的 “ 临 2019—077” 号 临 时 公 告 和 2020 年 1 月 7 日 披 露 的 “ 临
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2020—002”号临时公告。）根据收入确认的条件，公司在2020年第一季度结算相关收入并结转利
润。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 厦门建发股份有限公司
法定代表人 郑永达
日期 2020 年 10 月 29 日
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