厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2021 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
无
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 8
第四节 公司治理............................................................................................................ 87
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 88
第六节 重要事项............................................................................................................ 92
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 99
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................... 102
第九节 债券相关情况................................................................................................... 103
第十节 财务报告...........................................................................................................113
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签
备查文件目录
名并盖章的会计报表。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司
建发集团 指 厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东
建发房产 指 建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司
联发集团 指 联发集团有限公司，系建发股份控股子公司
建发国际集团 指 建发国际投资集团有限公司，系建发股份控股子公司
建发纸业 指 厦门建发纸业有限公司，系建发股份全资子公司
上海建发 指 建发（上海）有限公司，系建发股份全资子公司
厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司，系建发股份参股公司
永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司，系建发股份参股公司
建发汽车 指 厦门建发汽车有限公司，系建发股份全资子公司
建发物流 指 建发物流集团有限公司，系建发股份全资子公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2021 年上半年度
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 厦门建发股份有限公司
公司的中文简称 建发股份
公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.
公司的外文名称缩写 C&D INC.
公司的法定代表人 郑永达
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
厦门市思明区环岛东路1699号 厦门市思明区环岛东路1699号
联系地址
建发国际大厦29层 建发国际大厦29层
电话 0592-2132319 0592-2132319
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传真 0592-2592459 0592-2592459
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
三、 基本情况变更简介
中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
公司注册地址
厦29层
中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
公司办公地址
厦29层
公司办公地址的邮政编码 361008
公司网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 290,811,991,263.06 157,544,285,176.98 84.59
归属于上市公司股东的净利润 2,557,826,600.87 2,274,299,643.65 12.47
归属于上市公司股东的扣除非 经常
2,495,594,925.49 1,860,312,875.43 34.15
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -51,698,048,532.18 -22,907,067,284.27 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 42,227,520,949.46 38,386,843,908.16 10.01
总资产 581,022,420,186.92 387,156,815,743.03 50.07
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说明：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日 增减比例（%）
期末余额 供应链运 房地产业
供应链运营分部 房地产业务分部 合计 供应链运营分部 房地产业务分部 合计
营分部 务分部
总资产 13,550,390.11 44,551,851.91 58,102,242.02 5,527,308.37 33,188,373.21 38,715,681.58 145.15 34.24
总负债 11,575,017.01 35,867,278.03 47,442,295.04 3,953,713.87 26,156,151.20 30,109,865.07 192.76 37.13
净资产 1,975,373.10 8,684,573.88 10,659,946.98 1,573,594.50 7,032,222.01 8,605,816.51 25.53 23.50
归属于上市公
司股东的净资 1,880,338.79 2,342,413.30 4,222,752.09 1,489,669.56 2,349,014.83 3,838,684.39 26.23 -0.28
产
单位：万元 币种：人民币
2021 年 1-6 月 2020 年 1-6 月 增减比例（%）
本期发生额 供应链运 房地产业
供应链运营分部 房地产业务分部 合计 供应链运营分部 房地产业务分部 合计
营分部 务分部
营业收入 26,656,546.38 2,424,652.74 29,081,199.12 14,212,898.19 1,541,530.33 15,754,428.52 87.55 57.29
营业成本 26,090,710.83 2,031,605.19 28,122,316.02 13,946,541.07 1,093,792.44 15,040,333.51 87.08 85.74
利润总额 213,451.19 231,122.48 444,573.67 111,881.47 322,486.46 434,367.93 90.78 -28.33
净利润 161,967.22 173,618.88 335,586.10 81,538.83 235,732.10 317,270.93 98.64 -26.35
归属于上市公司
160,405.41 95,377.25 255,782.66 81,847.87 145,582.10 227,429.97 95.98 -34.49
股东的净利润
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1、供应链运营业务
2021年上半年，公司供应链运营业务持续深化“专业化”和“国际化”经营战略，通过“做精、
做专、做强”不断提升行业地位，黑色金属及矿产品、农林产品等核心品类的经营货量大幅增长
。供应链运营业务分部的营业收入达到2,665.66亿元，同比增长87.55%；供应链运营业务分部实
现的“归属于上市公司股东的净利润”达到16.04亿元，同比增长95.98%。
2、房地产业务
2021年上半年，公司房地产业务分部的 “归属于上市公司股东的净利润”下降的主要原因系本
报告期确认的土地一级开发业务利润较去年同期下降。公司房开业务（二级开发业务）的营业收
入和净利润均大幅增长。
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.88 0.80 10.00
稀释每股收益（元／股） 0.88
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.85 0.66 28.79
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.64 6.68 减少0.04个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
6.48 5.46 增加1.02个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
说明 1：本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的税后利息
51,823,300.69 元，扣除后本报告期归属于上市公司股东的净利润为 2,506,003,300.18 元，计算
基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、加权平均净资产收益、扣
除非经常性损益后的加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
主要系本期转让子公司德尔医
非流动资产处置损益 601,026,792.92 疗股权及联发集团处置部分宏
发科技股份有限公司的股票取
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非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
得的收益。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 117,429,134.56
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
主要系子公司建发房产向因合
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
118,577,406.91 作开发项目而成立的联营企业
费
收取的资金占用费。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
主要系本期期货合约的处置损
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
益。公司合理运用期货等衍生
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
-680,204,102.19 金融工具对冲大宗商品价格波
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
动风险，确保公司业务稳健发
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
展。
其他债权投资取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 73,926.36
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
5,623,870.29
产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 71,859,757.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,591,176.54
少数股东权益影响额 -114,849,495.64
所得税影响额 -66,896,791.73
合计 62,231,675.38
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一） 公司业务及主要经营模式
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。
1、 供应链运营业务：致力于成为国际领先的供应链运营商
（1）行业发展及业务模式概要
供应链是以客户需求为导向，以提高质量和效率为目标，以整合资源为手段，实现产品设计、
采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链运营服务是基于现代信息技术对
供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化，将单一、分散的订单管
理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商务、结算等进行一体化整合
的服务。
近年来，党中央和国务院高度重视供应链现代化建设。党的十九大提出要在现代供应链等领
域培育新增长点、形成新动能，国务院办公厅印发了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意
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见》，全面提升供应链现代化发展水平上升为国家战略，是落实新发展理念、构建新发展格局、
实现高质量发展的重要抓手。
为寻求高质量、专业化发展，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，通
过将其他环节外包，以追求更稳定的原材料供应和产成品分销渠道、更高效的货物和资金周转、
更安全的物流仓储等等。制造业企业需要实力雄厚的供应链运营商提供稳定可靠的、因“需”制
宜的供应链综合服务。
作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，建发股份针对产业链上下游客户核心诉求，
搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、供应链金融、信息
咨询等服务于一体的“LITF”供应链服务体系，为客户提供以“物流（Logistics）” 、“信息
（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”四大要素为基础的 定制化的
供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数字化融合、供应
链协同、金融、科技等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现降本、增效。在大宗商
品供应链运营行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，营收规模在 A 股公司中连续多年
位于领先阵营，并将“成为国际领先的供应链运营商”作为企业愿景。
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（2）主要业务支撑体系
1）可定制、强复制性的“LIFT”供应链综合服务体系
从四类供应链基础服务出发，到 n 种定制化解决方案，并延伸到各行业领域，是公司 LIFT
服务的精髓所在。公司围绕“整合”、“规划”、“运营”三大核心工作，为客户提供“4→n”
的个性化定制服务，挖掘供应链运营链条上潜在的增值机会，为客户降低运营风险，提升运营效
率。公司从供应链出发，走进客户价值链，帮助客户实现运营模式再造，依靠服务创造价值。
以纸浆、纸张产业链为例：
纸浆供应链服务：公司与境外多个国家的优质纸浆供应商深度合作，实现从上游纸浆资源端
到中游国内造纸厂的集约化采购和分销，既服务于纸浆厂的销售需求，又服务于造纸厂对原材料
的采购需求，同时辅以物流服务、库存管理、信息服务等供应链综合服务协助供应商和客户解决
各类行业痛点。
纸张供应链服务：公司依托在国内数十个城市的分销网点，整合分散的下游客户需求形成规
模，以此向国内造纸厂集中采购各类成品纸，再分销至印刷厂、包装厂等下游客户，为其降低采
购成本和其他交易成本、提升其运营效率，并提供定制化信用交易方案等供应链综合服务。
公司通过对纸浆、纸张产业链的上下游客户提供定制化、专业化的供应链服务，推动全产业
链实现降本增效、价值提升。
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公司在浆纸、农产品、钢铁等行业中深耕多年，并已在规模、专业等方面形成优势。基于成
熟的“LIFT”供应链服务体系，公司可以将供应链运营服务以及价值链解决方案在其他行业持续
复制，满足更多行业客户的需求。目前，公司已成功将服务领域拓展至消费品领域和新能源产业
链，取得良好成效。
2）多品类、全球化布局的国内国际双循环体系
跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布局走在行业前列。通过合作优质龙头企业，
公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过 170 个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入
到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、能源化工产品、
机电产品、汽车、家电、轻纺产品、食品、美妆个护等多个品类，初步实现大宗商品至消费品的
多品类的全球化布局。
通过实施全球化、多品类的发展战略，公司不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降
本增效、分享增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布
局，能够提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于避免单一市场、单一产业链、单一品种
占比过高带来的系统性风险。
未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，根据不同行业的特性进行差异化产业链
布局、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。
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3）数智化、多应用场景的供应链服务体系
在大数据时代，公司意识到数据本身已成为一种生产要素，把握时代趋势、实现更高效的业
务场景和生态体系被公司列入战略层面进行思考与探索。公司持续加快数字化布局，深入打造具
有建发特色的数智化、多应用场景的供应链服务体系，赋能公司业务经营拓展，打造智慧供应链
生态体系。
在业务流程线上化方面，公司已推出“E 建签”电子签约平台、“E 建巡”远程巡库盘点管
理平台、“点价 APP” 线上期货点价交易平台等，推进业务实现高效在线化、数字化、可视化。
在数据线上化方面，公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下游客商、物流、
仓储、资金、信用等多方数据，努力构建产业联动的一体化大数据生态。目前，公司已基本实现
期货、银行、工商数据与企业的联通，并逐步推进供应链交易、客商数据线上化、一体化。
通过业务流程线上化和数据线上化，公司的供应链服务体系能够针对不同行业的特点和需求，
有效接入行业资讯、商品指数、企业征信等数据，根据不同品种的业务模式进行流程设计。公司
已在浆纸行业推出“纸源网”和“浆易通”B2B 网上交易综合服务平台，在钢铁行业推出“建发
云钢”钢铁产业链数字化协同平台，在消费品行业推出“E 建单”消费品供应链服务平台，为不
同行业客户提供更高效的综合服务。
依托初步成型的数智生态圈，公司能够充分利用各环节数据进行数据开发和分析，为公司经
营决策提供有力支持。目前，公司自行研发的“智汇罗盘”供应链大数据分析平台，已形成涵盖
经营情况分析、客户风险评价、商品价格趋势分析、履约异常分析等上百个分析模型，为业务经
营提供事前评估、事中监管和事后分析的大数据支撑，助力公司运营提质增效。
4）专业化、分级化、流程化的风险管控体系
在多品类布局的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“四大集团+五大事业部”从事
细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司专业化发展，
公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。
风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运营战略
是公司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第
一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。
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公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详见本报
告第三节之“可能面对的风险”。
2、 房地产业务：致力于成为中国优秀的房地产运营商
公司房地产业务拥有全业态开发经验，涉及住宅、写字楼、品牌酒店、会议场馆、大型购物
商场以及各种类型的公共建筑，同时涵盖城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联
产业投资等业务。目前业务遍及厦门、上海、深圳、广州、珠海、苏州、南京、长沙、成都、武
汉等 50 余个城市（地级市）。
公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集团两大开发品牌。
子公司建发房产已连续 10 年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2021 年位列第 36 位；子公司
联发集团位列“2021 中国房地产百强企业”第 43 位。
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（二） 行业情况说明
1、 供应链行业发展概况和趋势
（1）顺应全球化发展，供应链行业重要性达到新高度
经济全球化是世界经济发展的大趋势，商签自贸协定是各国促进经济增长的重要工具。多年
来，我国积极与世界各国发展经贸关系，建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP
协议，不断深化合作形式，有力地促进了多双边关系稳定健康发展。在此背景下，产业链供应链
稳定发展为国内国际双循环提供了重要支撑，更为重塑国际经济发展新格局增添了重要砝码。
随着中国在全球贸易市场中的份额不断提升，贸易形式以及商品种类越来越多样化，大型供
应链运营企业保障贸易流、资金流、信息流、物流安全、高效流通的优势逐步凸显，推动供应链
运营服务全球化已成适应世界经济发展的必然趋势。中国作为全球最大的大宗商品进口国和消费
国，现代供应链企业在整合全球大宗商品资源、提升供应链效率、服务实体经济和国家战略层面
的重要性已日益凸显，优质供应链服务的价值显著提升。
2020 年，中共中央政治局会议指出要加大“六稳”、“六保”工作力度，特别提出“保供
应链稳定”，提出要加快构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”
战略要求。2021 年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目
标纲要》再次提出要提升供应链现代化水平，形成具有更强创新力、更高附加值、更安全可靠的
供应链；中共中央政治局会议提出“要强化产业链供应链韧性，开展补链强链专项行动”。
供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。
随着国家层面对供应链行业发展的重视，行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展
春天，重点产业的供应链竞争力将进入世界前列，中国将成为全球供应链创新与应用的重要中心。
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（2）供应链运营行业集中度提升，利好供应链龙头
专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业企业选择专注于
研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包给专业的供应链运营商。供应链
运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低运营成本的同时，协助其提升运营效率；此外，
供应链运营商通过为中小企业提供供应链金融服务，能够帮助中小企业实现高质量发展。在全球
化合作、专业化分工的大背景下，供应链运营业务具有广阔的发展空间。
供应链运营服务广泛存在于原材料、生产制造至最终消费者之间的流转行为中，国家统计局
及数据显示，2020 年我国石油、天然气、煤炭、黑色金属、有色金属、纸制品业、纺织业、农
副食品加工业、橡胶行业、汽车行业等领域的流通总额达到 39.33 万亿元，行业龙头企业 CR5 市
占率约 5%，行业集中度低（注：计算口径为建发股份、厦门国贸、厦门象屿、物产中大、浙商
中拓 5 家供应链运营企业的业务收入）。
2 0 20 年中国部分大宗商品销售额统计
行业 2020 年收入规模（亿元）
煤炭开采和洗选业 20,001.90
石油和天然气开采业 6,674.00
黑色金属矿采选业 3,951.10
有色金属矿采选业 2,661.80
黑色金属冶炼及压延加工业 72,776.90
有色金属冶炼及压延加工业 55,606.40
石油、煤炭及其他燃料加工业 41,632.40
造纸和纸制品业 13,012.70
纺织业 22,778.40
农副食品加工业 47,900.00
橡胶和塑料制品业 24,763.30
汽车制造业 81,557.70
合计 393,316.60
未来，随着供给侧结构性改革的深入推进，产需结构进一步优化，钢铁、有色金属等产业去
产能以及传统工业企业增加中高端供给和有效供给，大宗商品采购分销及配套服务将逐步向高效、
专业的大企业集中，头部供应链企业有望依托其竞争优势赢得更高的市场份额；更进一步，头部
供应链企业有望利用其规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等多方
面形成优势，持续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户降本提效并分享增值收益，实现双赢，
进一步巩固头部供应链企业的行业地位，进而实现业务的良性互利循环。
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根据国际经验，现代供应链企业将持续转型升级，利用市场产业链布局，开展多品种、多形
式的相关业务，不断强化产业链上下游资源整合能力，力求模式创新及业务转型，拓展业务边界
向供应链两端延伸并寻求更丰富的经营品类，打造供应链综合服务平台。供应链运营行业集中度
的提升，将推动大宗商品供应链服务行业深化改革，业务逐渐向资金实力雄厚、优先完善一体化、
多品类综合服务能力强的大企业聚集，龙头企业的经营规模和市场占有率将极具成长性。
2、 房地产业务
2021 年上半年，中央围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，继续坚持“房住 不炒、因
城施策”的政策主基调，在供需两端精准调控，从而推动房地产行业平稳健康发展。国家统计局
数据显示，2021 年 1-6 月，商品房销售面积 88,635 万平方米，同比增长 27.7%,；销售额 92,931
亿元，同比增长 38.9%；全国房地产开发投资 72,179 亿元，同比增长 15.0%，其中，住宅投资
54,244 亿元，增长 17.0%；房地产开发企业房屋施工面积 873,251 万平方米，同比增长 10.2%。
在行业竞争格局方面，行业集中度不断提升，行业发展格局进一步分化。根据克而瑞研究中
心的数据，按操盘销售金额口径计算，2021 年上半年前 50 强的房企操盘金额门槛达到 430.3 亿
元，较上年同比增长 36.5%；在前 200 名榜单中，前 50 强的房企操盘销售金额集中度达 75.68%，
排名 51 名至 100 名的房企操盘销售金额集中度为 14.45%，行业梯队已经形成；随着 22 个重点城
市施行两集中供地新政的实施，对企业现金流管控能力提出更高挑战，具备更好现金流匹配能力
和融资能力的房企更具竞争力。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）供应链运营业务核心竞争力
1、 强者恒强：全球化、多品类的资源整合能力和全球化的品牌影响力
在大宗商品供应链运营行业，公司营收规模在 A 股公司中连续多年位于领先阵营。公司作为
行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具有跨行业整合
商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供
稳健高效的供应链运营服务。公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极布局全球
化资源采购和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务范畴辐射全球超过 170
个国家。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过 9 万家，其中境外的供应商和
客户数量超过 1.5 万家，在浆纸、农产品、钢铁、矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务领域拥有了
良好的品牌影响力。在经营货量方面，公司 2020 年度农产品经营货量超过 2,000 万吨，纸张、
纸浆经营货量达 900 万吨，钢材经营货量达 3,700 万吨，多个业务品类经营货量位居行业前列。
公司运营效率与质量持续改善，规模与效益形成良性循环。
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2021 年，公司位居《财富》“中国 500 强”第 24 位（2020 年排名第 31 位）、《福布斯》
“全球企业 2000 强”第 619 位；公司连续多年被评为 “全国守合同重信用单位”、“全国外经
贸质量效益型先进企业”，子公司拥有物流行业国家标准认证的“5A 级综合物流企业”资质。
2、 挖掘整合：定制化的“LIFT”供应链服务平台
公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，将供应
链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品信息资源和合
作伙伴资源整合、共享。公司从四大类供应链基础服务出发，走进客户价值链，为客户整合物流、
信息、金融、商品、市场五大资源，以客户需求为导向，提供“4→n”的定制化解决方案，推动
了资金、资源、服务的良性循环，不断挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。
3、 行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系
风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数十年的
行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、
流程化”的风险管控体系。
在风控理念方面，公司秉持“专业化”的运营战略，针对不同的行业搭建相应的业务管理架
构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。
在风控体系方面，公司采用三级风险管理架构：第一级由董事会下设的风险控制委员会履行
风险管控职责；第二级由公司经营班子和总部多个职能管理部门履行风险管控职责；第三级由子
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公司经营管理层和相关职能部门履行风险管控职责；通过分级管理，公司在防范风险的同时兼顾
灵活、适度和高效。
在风控实施方面，公司已制定并持续完善内控制度及各项业务管理流程，具有“流程化”的
特点。公司制定了《内控手册》《供应链业务运作管理条例》《供应链业务流程管理条例》《物
流管理条例》《信用管理条例》《期货业务管理规定》等系列制度，并不断加强、优化流程管控
和关键风险点的管控。公司动态调整关键风险指标，并将关键风险指标与薪酬挂钩，促进经营单
位重视并加强风险防范。
从理念、制度、到执行，公司完成了对业务全流程、全生命周期的风险管控体系建设，为公
司实现基业长青提供了坚实保障。
4、科技赋能：数智化的供应链运营管控平台
随着大数据、云计算、人工智能、物联网、区块链、5G 等先进技术应用能力日趋 成熟，以
数字化、网络化、智能化为主导的新一轮科技革命已是大势所趋，并加速从市场消费端渗透至供
应链各环节。公司适时将科技赋能提升到战略层面进行规划，研发了供应链运营 管 理 系 统
（SCM）、仓储管理系统（WMS）、运输管理系统（TMS）、银企直连平台（E2B）、电子签约管理
平台（E 建签）、智汇罗盘数据分析系统（BI）、ERP 期货管理系统、企业电商服务平台（B2B）
等系统，并制订了具体的实施计划，未来将持续打造数智化的供应链运营管控平台，不断提升平
台的洞察力、协同力及敏捷力，实现数据驱动的供应链决策优化，取得 LIFT 供应链组合服务与
业务效率、服务成本的较优平衡。
赋能业务经营拓展：依托公司供应链协同平台，链接用户、供应商、客户、业务合作伙伴等
供应链利益各方，提高供应链业务服务质量及协同效率，不断增强用户黏性，更好满足用户个性
化、场景化需求，创造业务增量价值。
赋能业务风险管控：强化数字化技术的运用，促进供应链业务在线化、可视化，通过科技手
段实时掌握业务进展，加强业务风险管控。
赋能管理降本增效：聚焦财务、人力、供应链等内部运营环节，应用电子签约、RPA 机器人
等最新数字化技术，实现管理运营数字化，赋能员工，激活组织，降低各环节成本，提升运营效
率。
（二）房地产业务核心竞争力
1、 重点城市群布局能力突出
公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已布局
长三角、长江中游、粤港澳大湾区等核心城市群，进驻 50 余城市（地级市），包括厦门、上海、
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杭州、苏州、无锡、武汉、长沙、成都等一二线城市和漳州、莆田等公司在当地具备品牌美誉度
及其他优势的三线城市，形成一、二、三线城市强有力的互补优势。
2、 匠心产品打造差异化品牌竞争力
公司房地产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发出独特、优质的
产品，现已形成良好的客户口碑。子公司建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建
识东方，发献大美”的新中式产品主张，通过“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，“金、
木、水、火、土”的匠造工艺，目前打造了“王府中式”、“禅境中式”两类新中式产品；子公
司联发集团精研人文精神，凝炼定位于成长型幸福人文社区的“悦系”、聚焦进阶型品质人文社
区的“臻系”、立基于精品艺术人文社区的“嘉和系”三大产品系，筑就现代人文生活，形成核
心品牌竞争力。
子公司建发房产已连续 10 年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2021 年位列第 36 位；子
公司联发集团位列“2021 中国房地产百强企业”第 43 位。
3、 “产品+服务”的联动模式驱动增长
公司地产业务以房地产开发为主业，同时布局城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运
营、关联产业投资，发挥联动和协同效应，在持续强化核心主业的同时，培育公司未来新的增长
点。公司积极整合优势资源，完善房地产开发和房地产产业链服务布局，发挥在产品研发和增值
服务方面的竞争优势，以“产品+服务”的联动模式驱动增长，为股东和社会创造价值。
三、 经营情况的讨论与分析
2021 年 1-6 月，公司营业收入达到 2,908.12 亿元，同比增长 84.59%；实现净利润 33.56 亿
元，同比增长 5.77%；实现归属于母公司所有者的净利润 25.58 亿元，同比增长 12.47%；归属于
母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为 24.96 亿元，同比增长 34.15%；每股收益 0.88 元，
同比增长 10.00%。截至 2021 年 6 月末，公司总资产达到 5,810.22 亿元，净资产达到 1,065.99
亿元，归属于母公司所有者的净资产达到 422.28 亿元。
报告期内，公司位列《财富》评选的“中国上市公司 500 强”第 24 位，较上年提升 7 位，
已连续 21 年入选该榜单。
（一）供应链运营业务
2021 年上半年，公司依托“LIFT”供应链综合服务平台，积极把握市场机遇，以 客户需求
为导向，持续推进供应链服务创新，核心业务规模效益再创佳绩，新兴业务布局成效显著。报告
期内，供应链运营业务实现营业收入 2,665.65 亿元，同比增长 87.55%；实现归属于母公司的净
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利润 16.04 亿元，同比增长 95.98%；毛利率 2.12%，同比增加 0.25 个百分点；净利率 0.61%，同
比增加 0.03 个百分点。
2021 年 7 月，公司凭借先进的供应链运营管理理念以及优秀的供应链管理和协同水平，入选
首批全国供应链创新与应用示范企业。
1、坚持专业化经营，核心品类规模效益高速增长
2021 年上半年，公司持续深化“专业化”经营战略，通过“做精、做专、做强”不断提升
行业地位，核心优势品类量价齐增，规模、效益创下同期历史新高。报告期内，公司经营的黑
色、有色金属及矿产品、农产品、浆纸、能化产品等主要大宗商品的经营货量超过 7,600 万吨，
同比增速超 45%。
建发纸业通过合资、控股等方式与行业内多家专业化公司合作，形成资源优势互补，探索新
的业务发展模式。建发钢铁不断完善钢铁供应链生态圈建设，携手行业优质厂商通过合作方式打
通中间生产环节。报告期内，钢铁集团与津西金兰合作生产的大锌花镀锌钢卷投产面世，为下游
客户提供深度成本优化和价格风险管控的增值服务；废钢业务稳步推进，上半年包头废钢基地建
设完成，目前本溪、包头两处废钢加工基地运营状况良好。
2、复制“LIFT”核心能力，发力消费品业务、布局新能源业务
依托成熟的“LIFT”供应链服务体系和建发品牌效应，公司不断拓宽服务领域，成功将服务
模式复制至消费品领域和新能源产业链，打通供应链上下游节点，为公司业务实现高质量增长找
到新的发力点。
（1）消费品供应链业务：To B 和 To C 两手抓，携手厂商打造自有品牌
公司大力发展消费品业务，通过调整管理架构聚集业务资源，合力探索专业化运营模式。目
前运营的消费品品类主要包括：汽车、酒类、鞋服箱包、乳制品及其他食品、家电等等，未来还
将继续发挥公司供应链业务的优势，选择适合公司经营的消费品品类。报告期内，公司在消费品
行业的供应链业务实现营业收入超 140 亿元，同比增速近 20%。
报告期内，公司积极拓展跨境电商新业务取得进展，实施“多店铺、多品牌、多市场”布局，
入驻国内外头部跨境电商平台，为天猫、考拉等行业头部平台自营商品供货，同时开设直营零售
店，有效建立跨境电商新业务通道，To B 业务和 To C 业务两手抓，实现快速发展。
公司充分运用自身资源整合能力，携手优质上游企业，目前已发展多个自有品牌。报告期内，
消费品事业部携手贵州酱酒老字号酒厂打造自有酱香型白酒品牌“薪火相传”。该品牌出自茅台
镇核心产区，5 月底投放第一批产品；截至 8 月下旬，线下签约合作渠道经销商已超百家，覆盖
全国 13 个省和两个直辖市，签约总金额已超 1 亿元，已实现销售额超 4,300 万元。
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（2）新能源供应链业务：打通上下游节点，携手行业龙头开拓布局
在新能源业务方面，公司已初步涉足锂电、光伏产业的供应链服务，为产业链多个环节提供
服务方案，与行业龙头探索建立稳定合作关系，发挥各方优势，互惠共赢，实现供应链服务增值。
报告期内，公司在新能源行业的供应链业务实现营业收入约 25 亿元，同比增长约 38%。
以锂电产业链为例，公司依托全球化、多品类布局优势，与行业上下游多家头部企业合作，
打通海外原料端→加工厂→正极厂商→电池厂商→封装厂→新能源车终端等上下游节点，根据客
户需求提供定制化的供应链运营服务。光伏业务方面，公司已与多家行业龙头建立合作关系并逐
步推进供应链服务业务，解决行业痛点，优化流通效率。
子公司建发汽车加快布局新能源汽车市场，加深与新能源汽车市场头部企业合作。报告期内，
汽车集团与特斯拉、理想的售后合作区域进一步增加，截至 8 月末，建发汽车获取小鹏汽车厦门
区域和莆田区域销售和售后授权，新能源汽车市场布局稳步拓展。
3、立足“双循环”格局，加速推进“国际化”布局
公司致力于构建国内外市场有效贯通的现代供应链体系，积极参与国内国际双循环。
国内市场方面，公司持续深耕国内华东、华南等优势区域并积极拓展中西部市场，关注“南
向通道”机会及海南自贸港、重庆永川综合保税区政策，加快布局海南、广西、重庆区域市场，
增设多个子公司和办事处。
国外市场方面，公司紧抓“一带一路”倡议带来的业务发展机遇，并积极融入 RCEP 协议签
署国，加快国际化步伐，在俄罗斯、菲律宾、印尼、越南等地积极拓展合作伙伴。子公司立足东
南亚市场，与晨鸣、太阳、博汇等大型供应商达成战略合作协议，纸张出口业务量较去年全年增
长 100%；与俄罗斯最大汽配协会 GROUPAUTO 合资成立了汽配销售公司，在上半年正式投入运营。
2021 年上半年，公司实现进出口和国际贸易总额超 156 亿美元，同比增速约 95%；其中：国际贸
易超 70 亿美元，同比增长超 120%；进口约 77 亿美元，同比增长约 79%，出口约 9 亿美元，同比
增长约 78%。进出口和国际贸易的总额在供应链业务收入中占比超过 40%。
4、整合物流枢纽资源，持续完善物流仓储服务网络
为提升公司在物流、仓储等方面的服务能力，除大力推进自有资源建设外，公司充分发挥资
源整合能力，不断加强与各大物流仓储供应商合作，依托公司各品类的供应链业务布局，在国内
形成较完善的物流仓储服务网络。截至报告期末，公司签约物流供应商达 1500 余家，较上年末
新增 150 余家，合作仓库达 3000 余个。
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在仓储资源方面，公司共计 37 个自建自管仓库，总面积超 100 万平方米；包含保税仓、恒
温恒湿仓、医疗 GSP 认证仓和期货交割仓等各种仓库，其中期货交割库共计 6 个，仓储品类包含
纸浆、PTA 和涤纶短纤。子公司建发物流具有 5A 物流企业资质，位列中国物流百强企业第 14 位，
在上海、天津、成都等多个城市设有分公司，运营网点达 200 余个。
此外，公司积极布局境外仓储物流资源。截至报告期末，公司境外合作仓库 62 个，业务范
围覆盖美国、加拿大等 10 多个国家和地区，可仓储农产品、酒类、矿产类、有色金属类、汽车、
液晶显示板等商品。
报告期内，由建发股份负责开设运营的建发中欧班列平台被纳入“国家铁路固定班列”，目
前在运主要路线有：越南→厦门→莫斯科，台湾→厦门→莫斯科，新西伯利亚→厦门→胡志明，
釜山→厦门→莫斯科。海铁联运物流新模式将“海丝”与“陆丝”无缝对接，为上述市场开辟国
际贸易新通道的同时，也成为了稳定国际供应链的“钢铁驼队”。报告期内，中欧班列建发专列
已开行 38 列，装运 1912 车，货值超过 9 亿元人民币；发运列数较去年同比增加 11.76%，发运车
数较去年同比增加 23.91%。
5、搭建数智供应链生态圈，科技赋能实现服务效率再提升
为促进供应链各要素高效协同，公司积极探索“数智化”平台建设，推动业务实现线上化、
数字化、移动化、可视化，强化科技赋能。
报告期内，公司旗下 B2B 网上交易综合服务平台“纸源网”和“浆易通”进行了架构升级。
“纸源网”接入“E 建签”提供电子签约服务，打通纸张产业链的上下游交易流、物流、数据流、
资金流、信息流，实现业务流程线上化，推动业务进展高效、透明、安全的同时，提升了平台服
务价值和利润空间，已入选“2021 年中国产业互联网 TOP100”。“浆易通”打通纸浆行业信息
渠道，推出的独家行业研究直播节目“浆将三人行”广受好评，提升品牌影响力的同时大幅增强
客户黏性。
建发钢铁加快建设“建发云钢（E 钢联）”产业链数字化协同平台，将内部系统与外部钢厂、
物流、仓储等各节点打通，实现供应链各环节信息协同，目前已实现线上客户自主出仓、线上单
据自主回签、线上客户自主结算对账等功能，业务全流程高效可视化。
（二）房地产业务
2021 年上半年，面对多变的行业政策形势，公司积极调整应对，在把控运营安全 及效率的
前提下，获取优质土地储备，并通过差异化的产品和更优质的服务，实现业务的稳健发展。2021
年上半年，公司房地产业务分部实现营业收入 242.47 亿元，同比增长 57.29%；实现归属于母公
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司的净利润 9.54 亿元，同比下降 34.49%，主要原因系本报告期确认的土地一级开发业务利润较
去年同期下降。公司房开业务（二级开发业务）的营业收入和净利润均大幅增长。
在销售方面，子公司建发房产和联发集团报告期内共实现合同销售金额 1,197.31 亿元，同
比增长 154.89%，其中：子公司建发房产实现合同销售金额 980.72 亿元，同比增长 192.04%；子
公司联发集团实现合同销售金额 216.59 亿元，同比增长 61.73%。
1、审慎补充优质土地储备，全面把控运营安全及效率
2021 年上半年，公司地产业务子公司建发房产和联发集团坚持以利润和资金安全 为优先导
向。在做好政策和项目合理研判的前提下，全力做好前期摸排，对销售周期、项目收益率、现金
流等指标进行全面测算，提高拓展工作的准确度和兑现度，以多元化方式获取优质土地。在拿地
后，公司不断提高资金管理的计划性和精细度，量入为出，避免盲目扩张，提升资源转化效率，
加快回款速度，保障流动性安全。截至 2021 年 6 月末，建发房产和联发集团管控的核心负债指
标全部达标，确保不触碰“三条红线”。
截至 2021 年 6 月末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积（权益口径）达到
2,253.93 万平方米，其中：一、二线城市的土地储备预估权益货值（权益口径）占比超 70%。优
质充裕的土地储备助力公司房地产业务的可持续发展。
【注：一二线城市的划分依据为第一财经新一线城市研究所发布的《2021 城市 商业魅力
排行榜》。】
2、差异化产品满足多层次需求，升级服务打造温暖人居
公司坚持“产品+服务”双驱动的战略，在坚守产品品质的同时，不断提升产品研发能力，
打造差异化产品品牌，以满足更多层次的客户需求。
报告期内，建发房产推出了“空象简朴”的禅境中式产品，不同于此前的王府中式风格，禅
境中式产品从建筑、景观、室内等全方位进行研发升级，以更加写意质朴的手法打造“精致简约
风”，更加迎合年轻一代的审美需求。
联发集团关注社区儿童娱乐休闲需求，着力打造“悦”系成长型幸福人文社区。报告期内，
联发集团结合联小萌主题 IP 和物业后期服务运营，着力打造“联小萌主题架空层”和“天空主
题儿童乐园 2.0”两大主题，赋予产品更多超额附加值。
在物业服务方面，建发房产与联发集团始终不断提升服务品质，积极探索新的增值服务产品。
报告期内，建发房产秉承“开拓服务新价值、让生活更美好”的服务理念，推出了多项创新服务，
包括推出公司的线上商城“建发物业臻选”为业主及住户提供更好的客户体验，取得较好成效；
联发集团以客户需求为出发点，打造“温情九度”全生命周期服务体系，为居住者提供持续且有
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温度的陪伴。截至报告期末，建发房产和联发集团旗下物业管理公司在管项目面积达 4,210 万平
方米，较上年末增加 329 万平方米。
2021 年 1-6 月，公司房地产开发业务的主要经营数据如下（不含土地一级开发业务）：
单位：亿元、万平方米
建发房产/建发国际 联发集团 合计（备注 3）
2021 年 2021 年 2021 年
同比增减 同比增减 同比增减
1-6 月 1-6 月 1-6 月
合同销售金额（备注 1） 980.72 192.04% 216.59 61.73% 1,197.31 154.89%
权益销售金额（备注 2） 764.98 225.58% 161.24 67.11% 926.22 179.45%
合同销售面积（备注 1） 461.64 144.71% 145.76 45.47% 607.40 110.28%
权益销售面积（备注 2） 358.84 166.05% 109.65 49.61% 468.49 125.05%
账面结算收入 110.10 178.94% 75.99 63.22% 186.09 116.31%
账面结算面积 66.94 104.21% 68.63 11.04% 135.57 43.33%
新开工面积（权益口径） 722.78 211.66% 182.05 14.50% 904.83 131.47%
竣工面积（权益口径） 217.56 658.06% 47.14 102.22% 264.71 408.93%
期末在建项目建筑面积
1,558.75 58.10% 702.23 -5.09% 2,260.98 31.01%
（权益口径）
期末土地储备面积（权益
1,588.16 70.65% 665.76 0.63% 2,253.93 41.56%
口径）（备注 4）
期末已售未结金额（并表
1,445.26 105.68% 452.14 30.91% 1,897.40 81.04%
口径）（备注 5）
期末已售未结面积（并表
721.27 72.66% 294.09 1.25% 1,015.36 43.37%
口径）（备注 5）
【备注 1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计
入。】
【备注 2：上表中建发房产/建发国际和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他项
目的“权益口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。】
【备注 3：上表中“合计”列的总数由建发房产/建发国际与联发集团的对应数据直接加总得
出。】
【备注 4：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包含公司
开发的一级土地。】
【备注 5：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。】
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
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四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 290,811,991,263.06 157,544,285,176.98 84.59
营业成本 281,223,160,235.64 150,403,335,083.34 86.98
销售费用 3,588,136,212.55 2,296,879,589.93 56.22
管理费用 211,524,924.17 134,123,821.52 57.71
财务费用 800,134,850.78 592,638,142.39 35.01
研发费用 11,380,904.16 4,558,981.59 149.64
经营活动产生的现金流量净额 -51,698,048,532.18 -22,907,067,284.27 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -13,357,311,929.85 -10,455,640,432.44 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 71,720,813,961.55 25,854,187,562.80 177.41
税金及附加 413,062,109.66 281,011,969.46 46.99
投资收益 283,240,822.51 568,007,265.97 -50.13
公允价值变动收益 -28,349,996.83 -6,991,590.89 不适用
信用减值损失 -363,769,241.83 -125,102,924.16 不适用
资产减值损失 -216,657,651.00 -56,155,670.77 不适用
资产处置收益 7,780,703.44 3,234,154.09 140.58
营业外收入 111,134,583.46 31,213,359.29 256.05
营业外支出 39,254,915.22 14,197,194.84 176.50
营业收入变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务积极开拓市场，冶金原材料和农林产
品等主要经营品种经营规模大幅增加,以及房地产业务结算规模增加所致。
营业成本变动原因说明：主要是由于报告期营业收入较上年同期增加，营业成本相应增加所致。
销售费用变动原因说明：主要是由于报告期公司营业规模较上年同期增加，销售费用相应增加。
管理费用变动原因说明：主要是由于报告期公司营业规模较上年同期增加，人工成本相应增加所
致。
财务费用变动原因说明：主要是由于报告公司融资规模较上年同期增加，利息支出相应增加所
致。
研发费用变动原因说明：主要是由于报告期研发人员费用较上年同期增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务营业规模扩大，
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预付款项和存货期末占用增加，以及房地产业务支付地价款增加，导致经营性现金净流量较上年
同期下降。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务支付合作项目往来款
较上年同期增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期公司业务规模大幅增长，融资规
模较上年同期增加所致。
税金及附加变动原因说明：主要是由于报告期公司营业规模较上年同期增加，缴纳各种税费相应
增加所致。
投资收益变动原因说明：主要是由于报告期商品期货套保投资收益较上年同期减少所致。
公允价值变动收益变动原因说明：主要是由于报告期末商品期货套保浮亏较上年同期增加所致。
信用减值损失变动原因说明：主要是由于报告期公司应收款余额增加，计提坏账准备相应增加所
致。
资产减值损失变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务计提的存货跌价准备较上年同期
增加所致。
资产处置收益变动原因说明：主要是由于报告期固定资产处置收益较上年同期增加所致。
营业外收入变动原因说明：主要是由于报告期赔偿金及违约金收入较上年同期增加所致。
营业外支出变动原因说明：主要是由于上年同期预计负债冲回所致。
2 主营业务分行业情况
单位:亿元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增
（%） 增减（%）
（%） 减（%）
增加 0.25 个百
供应链运营业务 2,665.65 2,609.07 2.12 87.55 87.08
分点
减少 12.83 个
房地产业务 242.47 203.16 16.21 57.29 85.74
百分点
说明 1：供应链运营业务的营业收入增长原因：报告期内供应链运营业务积极开拓市场，冶金原
材料和农林产品等主要经营品种经营规模大幅增加。
说明 2：房地产业务营业收入增长的主要原因：报告期内房地产业务的结算规模增加。
说明 3：房地产业务毛利率下降的主要原因：报告期确认的土地一级开发业务利润较去年同期下
降。
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3 主营业务分地区情况
单位：亿元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
境内 2,414.39 80.43
境外 493.73 108.03
注：上述境外营业收入指的是公司境外子公司的营业收入。
4 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数占 上年期末数占 本期期末金额较
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上年期末数 总资产的比例 上年期末变动比 情况说明
（%） （%） 例（%）
主要是由于报告期公司利用部分闲置资金进
交易性金融资产 828,144,559.81 0.14 367,220,179.80 0.09 125.52
行短期投资所致。
主要是由于报告期供应链运营业务规模扩
应收账款 10,490,110,347.95 1.81 4,559,457,017.89 1.18 130.07
大，赊销业务增加所致。
主要是由于报告期供应链运营业务使用银行
应收款项融资 1,063,962,341.17 0.18 144,019,810.20 0.04 638.76
承兑汇票结算的业务增加所致。
主要是由于供应链运营业务预付货款增加以
预付款项 58,963,038,465.72 10.15 26,850,733,967.42 6.94 119.60
及房地产业务预付土地出让金增加所致。
主要是由于报告期房地产业务支付合作项目
其他应收款 44,197,581,190.61 7.61 30,328,799,958.71 7.83 45.73
往来款增加所致。
主要是由于报告期房地产业务新建项目增加
存货 338,956,557,069.94 58.34 222,071,576,068.18 57.36 52.63 以及供应链运营业务商品采购规模增加所
致。
主要是由于报告期已完工未结算的房地产代
合同资产 448,346,702.99 0.08 680,115,646.54 0.18 -34.08
建业务减少所致。
主要是由于报告期预缴各项税费和待认证进
其他流动资产 12,918,314,561.98 2.22 7,818,759,931.59 2.02 65.22
项税额增加所致。
主要是由于报告期首次执行新租赁准则，将
使用权资产 513,952,881.65 0.09 不适用
租赁资产确认为使用权资产所致。
主要是由于报告期房地产业务预售未结算项
递延所得税资产 9,008,687,126.65 1.55 6,364,881,168.97 1.64 41.54 目增加，预收售房款对应的可抵扣暂时性差
异增加所致。
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主要是由于报告期供应链运营业务规模扩
短期借款 31,272,668,553.58 5.38 1,706,251,802.13 0.44 1,732.83
大，资金需求增加，融资规模扩大所致。
交易性金融负债 367,364,616.70 0.06 不适用 主要是由于报告期公司新增黄金租赁业务。
主要是由于报告期末用于套期保值业务的商
衍生金融负债 40,456,919.83 0.01 590,170,375.80 0.15 -93.14
品期货浮亏减少所致。
主要是由于报告期供应链运营业务使用银行
应付票据 25,674,722,400.34 4.42 15,050,209,666.33 3.89 70.59
承兑汇票结算的采购业务增加所致。
主要是由于报告期供应链运营业务预收货款
合同负债 185,216,292,567.39 31.88 109,694,391,450.88 28.33 68.85
及房地产业务预收售房款增加所致。
主要是由于报告期房地产业务收到合作方往
其他应付款 41,829,796,793.74 7.20 22,658,501,693.75 5.85 84.61
来款增加所致。
一年内到期的 非 流 主要是由于报告期一年内到期的借款、债券
21,741,840,802.58 3.74 14,272,332,013.57 3.69 52.34
动负债 等项目增加所致。
主要是由于报告期短期融资券发行规模增加
其他流动负债 30,171,709,922.56 5.19 11,216,400,718.80 2.90 169.00
以及待转销项税额相应增加所致。
主要是由于报告期房地产业务融资规模增加
长期借款 59,643,855,025.31 10.27 43,508,427,824.76 11.24 37.09
所致。
主要是由于报告期首次执行新租赁准则，确
租赁负债 372,369,891.16 0.06 不适用
认租赁负债所致。
主要是由于报告期房地产业务一年内到期的
长期应付款 2,264,223,665.46 0.39 4,262,044,949.88 1.10 -46.87
资产支持专项计划增加所致。
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2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
不能随时用于支付的银行承兑汇票保证金、保函保证
货币资金 12,376,226,548.47
金、进口押汇保证金及项目施工保证金等
应收票据 27,323,056.77 已背书或贴现但尚未到期未终止确认的应收票据
存货 76,516,723,121.79 银行借款抵押
存货 1,193,314,910.00 期货交易质押
其他流动资产 25,000,000.00 存出担保保证金
长期股权投资 1,224,409,282.92 银行借款质押
投资性房地产 1,673,877,200.00 银行借款抵押
固定资产 79,518,736.41 银行借款抵押
合计 93,116,392,856.36
4. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 房地产行业经营性信息分析
1.报告期末房地产储备情况
（1）拟建项目
拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
以下为建发房产拟建项目：
1 蚌埠 磐龙院 住宅 拟建 49,181.91 58,930.00 76,973.98 100.0%
2 北京 朝阳区崔各庄 L01-06 地块 住宅 拟建 23,472.00 70,415.00 76,869.23 100.0%
3 成都 央著 住宅 拟建 46,429.46 116,073.65 118,546.90 100.0%
4 福州 福清市 2021-11 号地块 住宅 拟建 26,027.00 67,670.00 81,421.00 60.0%
5 福州 晋安区 2021-14 号地块 住宅 拟建 39,161.00 84,396.00 186,328.30 49.0%
6 福州 闽江北岸中央商务区 B3 地块 商业 拟建 13,874.00 123,478.60 115,952.00 47.6%
7 福州 山外山 商服 拟建 118,533.00 53,654.00 44,933.30 65.0%
三水区云东海街道鲁村路以东韵
8 广州 住宅 拟建 56,284.00 140,710.00 187,759.00 33.0%
丰路以南地块
9 广州 南沙区横沥岛 2021NJY-3 地块 住宅 拟建 19,797.00 89,087.00 118,137.00 100.0%
10 广州 南海区 TD2021(NH)WG0009 住宅 拟建 69,432.01 148,801.80 173,584.80 34.0%
义乌市佛堂镇佛堂大道西侧首期
11 杭州 住宅 拟建 130,697.00 133,311.00 123,185.20 33.0%
地块
12 杭州 桐庐富春未来城 9 号地块 住宅 拟建 29,185.00 55,452.00 78,567.81 100.0%
13 杭州 拱墅区祥符东单元地块 住宅 拟建 41,624.00 91,573.00 103,143.71 100.0%
14 杭州 绍兴则水牌 7-1 号地块 住宅 拟建 100,462.00 105,485.00 104,178.70 51.0%
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拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
15 合肥 滨湖区 BK202102 号 住宅 拟建 67,640.00 169,100.00 224,098.83 100.0%
16 合肥 玖熙府 住宅 拟建 50,660.00 74,821.00 103,730.00 65.0%
大丰区大华路北 No.2021-C-2 地
17 淮安 住宅 拟建 72,422.00 144,844.00 175,722.52 49.0%
块
18 淮安 天玺湾 住宅 拟建 126,455.17 234,791.76 297,978.51 80.0%
19 济南 长清区 2021TDGP13R0079 住宅 拟建 74,358.00 148,716.00 189,450.99 100.0%
20 济南 槐荫区 2021TDGP04R0052 住宅 拟建 44,359.00 124,205.00 167,456.00 100.0%
21 江阴 高新区澄地 2021-C-1 号 住宅 拟建 181,930.00 218,316.00 275,100.00 38.0%
22 江阴 天敔湾 住宅、商业 拟建 207,845.00 225,085.30 348,586.14 51.0%
23 连江 山海大观 02 住宅 拟建 69,982.00 104,973.00 148,683.01 65.0%
24 柳州 磐龙府 住宅 拟建 46,814.14 88,064.65 92,231.31 100.0%
25 龙岩 云著 住宅 拟建 76,571.00 122,503.00 147,059.83 100.0%
26 南安 南安市官桥 2020P09 号地块 住宅 拟建 81,089.00 189,870.20 229,367.80 51.0%
27 南昌 开发区 DGD2021006 号地块 住宅 拟建 60,134.00 108,242.00 126,460.00 70.6%
28 南昌 南昌市大悦城 D05-09 地块 商业 拟建 20,153.33 120,919.98 145,668.00 49.0%
29 南昌 南昌市大悦城 D03&04 地块 商业 拟建 42,886.52 238,020.19 153,019.00 49.0%
30 南京 南京 G46 住宅、商业 拟建 23,350.00 74,721.00 0.00 49.0%
邕宁区龙岗 55 亩 GC2020-117 号
31 南宁 住宅 拟建 36,823.04 110,469.12 143,685.00 100.0%
地块
32 南宁 和悦 住宅 拟建 18,987.13 56,961.40 74,325.88 100.0%
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拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
33 南平 武夷山市 2021-02 号 住宅 拟建 66,851.00 113,647.00 143,457.17 75.0%
34 南平 南平市 2020-J-WY-06 号地块 住宅 拟建 45,934.00 82,680.00 124,283.60 70.0%
35 南平 南平市 2020-J-WY-07 号地块 住宅 拟建 38,364.00 61,382.00 79,960.00 70.0%
36 莆田 城厢区 PS-2021-10 号 住宅 拟建 20,962.00 90,138.00 106,739.00 40.0%
37 莆田 信州区 DEA2021016 号 住宅 拟建 19,785.00 39,570.00 51,654.50 100.0%
38 莆田 信州区 DEA2021017 号 住宅 拟建 54,019.00 118,842.00 156,164.89 100.0%
39 莆田 涵江区 2021-05 号地块 住宅 拟建 67,858.00 140,642.00 173,091.67 80.0%
40 莆田 中心区 DEA2021112 号 住宅 拟建 40,097.00 92,223.10 115,305.10 37.0%
石狮市 2013-29-02 号（卡飒西
41 泉州 住宅 拟建 18,356.00 45,891.00 53,098.25 100.0%
侧）
42 泉州 石狮市 2021S-10 号（加曾寨） 住宅 拟建 31,959.00 79,898.00 102,092.50 100.0%
43 泉州 鲤城区 2021-2 号地块 住宅 拟建 29,760.00 80,352.40 116,489.00 100.0%
44 厦门 湖里区 2021P04（钟宅）地块 住宅 拟建 33,969.49 111,610.00 122,641.63 100.0%
45 厦门 海沧 2021HP03 地块 住宅 拟建 106,207.13 278,540.00 192,597.00 100.0%
46 厦门 湖里 2021P03 下忠地块 住宅 拟建 19,170.00 55,500.00 60,188.00 65.0%
47 上海 上海崇明区陈家镇地块 住宅 拟建 43,008.50 43,438.60 57,248.00 100.0%
48 苏州 高新区 2021-WG-32 号地块 住宅 拟建 67,474.70 121,454.46 153,400.00 33.3%
经济开发区 2021（经）B 经开区
49 宿迁 住宅 拟建 109,347.00 273,367.50 342,114.32 100.0%
01 地块
50 宿迁 文翰府 住宅 拟建 42,480.00 97,243.00 103,144.35 100.0%
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拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
51 台州 温岭市 2021-17 号地块 住宅 拟建 51,804.00 124,330.00 137,756.00 35.0%
52 台州 温岭市 2021-19 号地块 住宅 拟建 16,309.00 39,141.00 48,708.00 51.0%
53 温州 乐清市 2021-18 号地块 住宅 拟建 41,342.00 90,953.00 94,573.00 33.0%
54 温州 鹿城区 2020-135 号地块 住宅 拟建 27,351.00 76,856.00 82,649.01 65.0%
55 无锡 宜兴市（2021）18 号地块 住宅 拟建 57,384.00 91,814.00 121,479.84 100.0%
56 无锡 惠山区 XDG-2020-67 号地块 住宅 拟建 22,846.40 50,262.10 56,278.55 33.0%
57 徐州 云龙区 2021-9 号地块 住宅 拟建 35,053.20 98,149.00 115,967.65 100.0%
58 益阳 央著 住宅 拟建 48,238.76 168,835.70 195,893.40 100.0%
59 漳浦 漳浦县 2021P01 地块 住宅 拟建 22,526.30 63,073.60 77,253.30 100.0%
漳州漳浦县 202005（文体中心
60 漳浦 住宅 拟建 59,312.27 148,280.67 174,088.74 70.0%
03）地块
61 漳州 台商 2021P03 地块 住宅 拟建 36,791.00 95,654.00 121,242.00 100.0%
62 漳州 芗城区西湖 2021P06 住宅 拟建 27,931.00 83,793.00 105,771.80 50.0%
63 长沙 长沙汽车体育公园 住宅 拟建 143,250.00 297,960.00 322,257.28 100.0%
64 长沙 望城区月亮岛 035 号地块 住宅 拟建 121,665.64 239,186.12 306,376.30 49.0%
新会区 JCR2021-73（新会 09）
65 珠海 住宅 拟建 46,390.00 115,984.40 152,968.60 100.0%
号地块
66 株洲 央著 住宅 拟建 173,236.84 464,205.27 542,122.84 100.0%
67 澳洲 澳洲项目 住宅、商业 拟建 7,663.00 7,663.00 7,662.86 60.0%
以下为联发集团拟建项目：
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拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
68 漳州 东南花都 住宅 拟建 531,967.00 297,039.00 305,036.00 19.0%
69 鄂州 阅山湖 商住 拟建 252,600.00 252,600.00 276,594.50 100.0%
70 南昌 南昌县悦玺府 住宅 拟建 48,507.00 109,816.60 146,910.00 50.0%
71 漳州 长泰 2020P13 住宅 拟建 32,687.00 39,224.00 47,378.50 40.0%
72 广州 悦璞 商住 拟建 42,038.18 126,114.50 182,302.54 51.0%
73 南昌 南昌新地块 商住 拟建 31,013.00 80,633.80 101,276.28 50.0%
74 合肥 合肥滨湖 03 地块 商住 拟建 90,017.00 184,528.00 245,155.75 51.0%
75 武汉 武汉新地块 商住 拟建 35,778.00 71,556.00 100,707.74 100.0%
76 福州 福州臻品 商住 拟建 5,557.00 12,225.40 16,390.40 100.0%
77 厦门 厦门集美新地块 商住 拟建 19,209.12 53,700.00 77,657.97 49.0%
78 厦门 厦门海沧祥露地块 商住 拟建 46,550.83 100,780.00 141,289.47 49.0%
79 漳州 漳州君樾西湖南区 住宅 拟建 15,894.60 31,789.00 42,703.00 100.0%
80 漳州 漳州南湖地块 住宅 拟建 40,190.00 48,228.00 70,301.77 100.0%
81 泉州 泉州安溪 J01-03 地块 商住 拟建 22,747.60 56,869.10 77,189.19 50.0%
82 徐州 徐州 34 号地块 商住 拟建 79,221.00 163,987.00 213,135.30 33.0%
83 徐州 徐州 11 号地块 商住 拟建 34,547.50 72,549.75 96,267.45 34.0%
84 南京 南京 G29 商住 拟建 31,812.67 57,262.81 81,077.00 34.0%
85 南京 南京 G31 商住 拟建 16,416.29 41,040.73 60,279.00 25.0%
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拟建项目
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 待开发土地的面积 规划计容建筑面积 预计可售面积 权益比例
(平方米) (平方米) （平方米）
86 南京 南京 G43 商住 拟建 70,029.37 143,740.07 201,610.07 50.0%
87 南京 南京 G57 商住 拟建 56,193.45 123,625.59 170,353.60 34.0%
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（2）在建或竣工项目
在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
以下为建发房产在建或竣工项目：
1 蚌埠 磐龙院 住宅 在建 152,103.11 100.0%
2 北京 长安和玺 住宅 在建 51,137.56 51.0%
3 成都 翡翠鹭洲 住宅、商业 竣工 9,985.30 100.0%
4 成都 金沙里 住宅、商业 竣工 1,487.00 100.0%
5 成都 麓岭汇 住宅、商业 在建 170,377.53 100.0%
6 成都 浅水湾 住宅 竣工 47,919.88 70.0%
7 成都 天府鹭洲 住宅、商业 竣工 10,606.44 100.0%
8 成都 央玺 住宅 在建 221,895.63 100.0%
9 成都 中央鹭洲 住宅、商业 竣工 6,073.82 100.0%
10 福州 和玺 住宅 在建 22,185.98 100.0%
11 福州 璟云公馆 住宅用地 在建 126,536.76 100.0%
12 福州 领第 住宅 竣工 10,504.89 100.0%
13 福州 榕墅湾 住宅、商业 竣工 29,554.78 100.0%
住宅、商业、商
14 福州 山外山 在建 69,301.39 65.0%
服用地
15 福州 天空之城 住宅、商业 竣工 148,963.16 16.5%
16 福州 央玺 住宅 竣工 6,186.36 100.0%
17 福州 央著 住宅、商业 竣工 18,852.28 51.6%
18 福州 养云 住宅 在建 25,402.48 100.0%
19 福州 悦府 住宅 竣工 10,252.26 100.0%
20 广州 和鸣 住宅 在建 108,718.22 100.0%
21 广州 央玺 住宅 竣工 131,663.57 64.0%
22 贵阳 央著 住宅 在建 446,141.06 90.0%
23 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 竣工 6,267.27 30.0%
24 杭州 书香印翠 住宅 在建 46,043.00 100.0%
25 杭州 塘北沁园 住宅 竣工 15,528.25 26.0%
26 杭州 天悅府 住宅 在建 58,692.81 80.0%
27 杭州 西溪云庐 住宅 竣工 28,738.00 10.5%
28 杭州 养云府 住宅 在建 17,774.29 100.0%
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
29 杭州 养云静舍 住宅 竣工 2,508.75 40.2%
30 杭州 紫璋台 住宅 竣工 39,639.75 49.0%
31 合肥 玖熙府 住宅用地 在建 116,599.00 65.0%
32 合肥 雍龙府 住宅、商业 在建 1,871.00 100.0%
33 淮安 天玺湾 住宅 在建 173,545.73 80.0%
34 济南 玺园 住宅 在建 93,865.36 100.0%
35 连江 领郡 住宅 竣工 219.57 78.0%
山海大观 01、
36 连江 住宅、商服 在建 316,283.01 65.0%
03、04
37 连江 书香府 住宅 在建 60,122.91 40.0%
38 连江 书香里 住宅、商服 在建 15,377.88 100.0%
39 连江 玺院 商住 竣工 4,405.74 70.0%
40 龙岩 和鸣 住宅用地 在建 105,260.86 100.0%
41 龙岩 上郡 住宅、商业 竣工 1,687.75 70.0%
42 龙岩 尚悦居 住宅 竣工 3,827.21 40.0%
43 龙岩 首院 住宅、商服 竣工 16,696.29 100.0%
44 龙岩 文璟 住宅 在建 85,132.92 100.0%
45 龙岩 玺院 住宅、商业 竣工 2,163.76 30.0%
46 龙岩 云著 住宅 在建 40,263.93 100.0%
47 南安 映月 住宅用地 在建 281,044.07 100.0%
南昌市大悦城
48 南昌 住宅用地 在建 201,081.00 49.0%
A02-06-1 地块
49 南京 和章 住宅用地 在建 76,064.94 100.0%
50 南京 和著 住宅 在建 138,929.57 100.0%
51 南京 玖熙府 住宅 在建 26,157.55 49.0%
52 南京 珺和府 住宅 在建 4,764.28 100.0%
53 南京 润锦园 住宅、商业 竣工 8,049.72 50.0%
54 南京 央誉 住宅、商业 竣工 23,350.42 40.0%
55 南宁 北大珑廷 住宅、商业 在建 136,826.94 60.0%
56 南宁 和玺 住宅 在建 73,164.75 100.0%
57 南宁 五象印月 住宅、商服 在建 111,302.01 100.0%
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
58 南宁 玺院 住宅、商业 竣工 26,333.54 51.0%
59 南宁 央玺 住宅、商业 在建 124,078.37 100.0%
60 南宁 央著 商住 在建 68,072.77 100.0%
61 南平 叄里云庐 住宅 在建 63,323.73 70.0%
62 南平 观邸 住宅、商业 竣工 8,138.00 51.0%
63 南平 和鸣 住宅 在建 87,245.59 100.0%
64 南平 和玺 住宅 在建 13,872.63 100.0%
65 南平 山外山 住宅、商业 竣工 10,419.77 50.0%
66 南平 玺院 住宅、商业 在建 20,759.66 22.5%
67 建瓯 玺院 住宅、商业 竣工 12,054.97 70.0%
68 三明 央著 住宅、商业 竣工 21.17 100.0%
69 南平 玺悦 住宅、商业 在建 139,076.71 75.0%
70 南平 燕郡 住宅、商业 竣工 464.98 100.0%
71 南平 央著 住宅、商业 竣工 7,501.86 70.0%
72 南平 悦府 住宅、商业 竣工 6,135.96 50.0%
73 南通 南通鸿璟园 综合用地 在建 177,690.78 51.0%
74 南通 南通御珑湾 住宅用地 在建 144,511.25 100.0%
75 宁波 春江悦 住宅用地 在建 131,083.84 80.0%
江北区甬储出
76 宁波 住宅用地 在建 72,055.20 80.0%
2020-147 号
77 宁德 和玺 住宅 在建 22,812.01 50.0%
住宅、商服、商
78 宁德 时代璟城 在建 200,994.16 50.0%
务金融
79 宁德 书香府 住宅 在建 119,899.23 70.0%
80 宁德 天行缦云 住宅 在建 110,798.20 60.0%
81 宁德 天行玺院 住宅 在建 15,563.06 55.0%
82 宁德 天行泱著 住宅、商业 在建 14,089.25 50.0%
83 莆田 和鸣兰溪 住宅 在建 68,775.09 51.0%
商业、住宅、教
84 莆田 磐龙府 在建 44,954.50 100.0%
育
85 莆田 央誉 住宅 竣工 2,012.22 100.0%
86 莆田 央著 住宅 竣工 2,982.04 100.0%
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
87 莆田 玉湖壹号 住宅、商服 在建 2,185.76 100.0%
88 泉州 珑璟湾 商业 竣工 4,520.78 55.0%
89 泉州 珑玥湾 住宅、商业 竣工 131.25 65.0%
90 泉州 泱著 住宅 在建 10,517.62 100.0%
91 泉州 中泱天成 住宅、商业 竣工 3,734.69 40.0%
92 厦门 和鸣 住宅 在建 5,998.48 49.5%
93 厦门 和玺 住宅 在建 4,691.21 51.0%
94 厦门 和著 住宅、商服 在建 46,508.39 70.0%
95 厦门 缦云 商住 在建 13,993.99 100.0%
96 厦门 书香府邸 商住 在建 1,611.09 100.0%
97 厦门 湾璟 住宅 在建 41,305.62 80.0%
98 厦门 五缘映月 住宅 在建 5,171.00 80.0%
99 厦门 玺樾 住宅、商业 竣工 772.90 95.0%
100 厦门 央玺 住宅、商业 竣工 9,792.64 100.0%
101 厦门 央著 住宅、商业 竣工 14,696.61 51.0%
102 厦门 央座 住宅 竣工 89.68 100.0%
城镇住宅、零售
103 厦门 养云 商业、公共设施 在建 3,518.36 80.0%
用地
104 厦门 悦府 住宅 在建 27,295.40 100.0%
105 厦门 中央天成 住宅、商业 竣工 8,004.97 100.0%
中央湾区琥珀
106 厦门 住宅、商业 竣工 321.25 100.0%
湾
中央湾区珊瑚
107 厦门 住宅、商业 竣工 72.94 100.0%
海
108 上海 公园首府 住宅 竣工 17,042.86 100.0%
109 上海 金玥湾 三类住宅 在建 68,713.34 51.0%
110 上海 玖珑湾 住宅、商业 竣工 194.09 100.0%
111 上海 浦上湾 住宅 在建 20,512.66 100.0%
112 上海 泗水和鸣 住宅、商业 在建 48,402.68 49.0%
113 上海 苏河望 住宅用地 在建 101,757.50 51.0%
114 上海 西郊金茂府 住宅 竣工 91,127.84 40.5%
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
新江湾 20#地
115 上海 住宅、商业 竣工 9,112.13 100.0%
块
新江湾 21#地
116 上海 住宅、商业 竣工 17,195.31 100.0%
块
117 上海 新江湾 4#地块 住宅 竣工 1,286.94 100.0%
118 上海 新江湾 6#地块 住宅 竣工 2,046.16 100.0%
119 上海 央玺 住宅、商业 竣工 92,790.04 37.5%
120 上海 云锦湾 住宅 在建 130,348.25 100.0%
121 深圳 景悦轩 商业 竣工 9,064.56 51.0%
122 苏州 春江泊月 住宅、商服 在建 13,644.36 100.0%
123 苏州 独墅湾 住宅、商业 竣工 14,761.80 100.0%
124 苏州 璟萃雅园 住宅用地 在建 168,590.54 40.0%
125 苏州 璞悦 住宅、商业 竣工 1,286.82 55.0%
126 苏州 园玺 住宅 在建 145,216.54 60.0%
127 苏州 悦江南 住宅 在建 42,680.29 100.0%
128 苏州 云锦湾 住宅用地 在建 90,953.20 100.0%
129 宿迁 文瀚府 住宅用地 在建 161,472.85 100.0%
130 太仓 都会之光 住宅 竣工 31,570.91 30.0%
131 太仓 天镜湾雅园 住宅、商业 在建 24,389.97 100.0%
132 太仓 泱誉 住宅、商业 竣工 25,031.33 100.0%
133 太仓 泱著 住宅、商业 竣工 19,038.22 100.0%
瓯海区 2020-
134 温州 住宅用地 在建 372,509.00 33.0%
132 号地块
135 无锡 和玺 住宅、教育 在建 56,021.15 49.0%
136 无锡 金玥湾 住宅 在建 186,558.57 52.0%
137 无锡 静学和鸣 住宅 在建 222,768.70 100.0%
138 无锡 玖里湾 住宅、商业 竣工 313.44 100.0%
139 无锡 玖里映月 住宅、商服 在建 37,078.67 42.0%
140 无锡 泊月湾 住宅 在建 154,729.21 100.0%
141 无锡 上院 住宅 在建 271,557.69 100.0%
142 武汉 玺院 住宅 在建 66,590.45 49.0%
143 武汉 玺悦 住宅 在建 112,369.13 51.0%
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
144 仙游 玺院 住宅、商业 竣工 14,889.08 55.0%
仙游县 PS-
145 仙游 住宅用地 在建 74,561.78 51.0%
2020-22
146 益阳 央著 住宅用地 在建 193,056.08 100.0%
147 永春 泊月 住宅 在建 58,919.25 100.0%
148 云霄 南湖印 住宅 在建 85,547.12 80.0%
149 张家港 和玺 住宅 在建 108,164.41 60.0%
150 张家港 尚虞院 住宅 在建 77,458.02 100.0%
151 张家港 泱誉 住宅 竣工 2,969.20 100.0%
152 张家港 御璟湾 商住 在建 221,267.87 100.0%
153 张家港 御珑湾 商住 竣工 243.26 70.0%
154 漳浦 玺院 住宅、商业 在建 109,058.60 70.0%
155 漳州 半山墅 住宅 竣工 6,189.87 100.0%
156 漳州 半山御园 住宅 竣工 7,249.60 75.0%
157 漳州 碧湖双玺 住宅、商业 竣工 4,458.98 100.0%
158 漳州 和著 住宅、商业 在建 11,414.04 100.0%
159 漳州 玖龙台 住宅 竣工 25,965.14 15.0%
160 漳州 文昌府 二类居住用地 在建 14,192.69 70.0%
161 漳州 玺院 住宅 竣工 12,968.06 100.0%
162 漳州 央誉 住宅、商业 在建 31,174.69 100.0%
163 漳州 央著 住宅 竣工 7,869.02 70.0%
164 长沙 观悦 住宅 在建 66,921.66 49.0%
165 长沙 汇金国际 住宅、商业 竣工 3,700.24 100.0%
166 长沙 江山悦 住宅用地 在建 224,275.41 49.0%
167 长沙 泊悅 住宅、商服 在建 70,731.28 49.0%
168 长沙 央玺 住宅、商业 竣工 21,140.66 100.0%
169 长沙 央著 住宅、商业 竣工 77,615.67 100.0%
170 长沙 中央公园 住宅、商业 竣工 5,446.75 100.0%
171 长泰 珑玺台 商住 在建 6,663.02 100.0%
172 长泰 山湖苑 住宅、商服 在建 52,383.20 60.0%
173 长泰 山外山 住宅 竣工 42,415.91 94.0%
42 / 356
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
174 重庆 和玺 住宅 在建 120,274.18 100.0%
175 珠海 央璟 住宅 在建 30,427.59 100.0%
176 珠海 悦玺 住宅、商业 竣工 77,317.55 100.0%
177 株洲 松雅院 住宅 在建 167,153.47 49.0%
178 株洲 央著 住宅 在建 384,198.18 100.0%
以下为联发集团在建或竣工项目：
179 桂林 乾景御府 住宅 竣工 5,030.20 100.0%
180 桂林 乾景广场 商住 竣工 19,532.56 100.0%
181 桂林 桂林碧桂园 住宅 在建 19,099.63 40.0%
182 桂林 悦溪府 住宅 竣工 9,876.39 100.0%
183 桂林 春天颂 住宅 在建 189,400.12 50.0%
184 江门 悦澜山 商住 在建 132,322.83 100.0%
185 柳州 君悦天成 住宅 在建 28,340.52 100.0%
186 柳州 君悦华庭 商住 在建 4,502.72 100.0%
187 柳州 柳州君悦天御 商住 在建 53,630.43 100.0%
188 柳州 柳州山水间 住宅 在建 296,939.01 100.0%
189 柳州 君悦朝阳 住宅 在建 8,395.87 100.0%
190 柳州 君悦 商住 竣工 10,664.63 100.0%
191 柳州 君悦兰亭 住宅 竣工 24,983.76 100.0%
192 南宁 联发君澜 商住 竣工 12,712.69 100.0%
193 南宁 青溪府 商住 竣工 37,041.55 51.0%
194 南宁 西棠春晓 住宅 竣工 30,527.03 100.0%
195 南宁 臻境 住宅 在建 136,371.93 100.0%
196 深圳 天境 住宅 在建 53,487.00 100.0%
197 鄂州 红墅东方 住宅 在建 961,993.17 100.0%
198 赣州 君悦华府 住宅 竣工 21,517.25 100.0%
199 赣州 保利康桥 商住 竣工 14,538.96 49.0%
200 赣州 雍榕华府 商住 竣工 5,859.96 100.0%
201 新余 状元府西地块 住宅 在建 56,040.47 100.0%
202 新余 状元府东地块 住宅 在建 61,811.14 100.0%
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
203 合肥 君悦风华 住宅 在建 55,947.07 100.0%
204 九江 君悦江山 住宅 在建 55,011.10 100.0%
205 九江 君悦湖 商住 在建 33,399.75 100.0%
时代天阶（商
206 南昌 商业综合体 在建 103,034.85 100.0%
业）
207 南昌 君悦首府 商住 在建 98,555.78 26.5%
208 南昌 新力合园 商住 竣工 17,390.84 21.0%
209 南昌 西岸春风 商住 在建 10,807.62 51.0%
210 南昌 藏珑大境 商住 在建 134,315.35 50.0%
211 南昌 藏珑府 商住 在建 169,091.44 50.0%
212 南昌 云玺台 住宅 在建 78,285.13 51.0%
213 南昌 时代天悦 住宅 在建 54,727.95 100.0%
214 南昌 时代天骄 住宅 竣工 11,951.14 100.0%
215 南昌 时代天境 商住 竣工 10,423.14 100.0%
216 南昌 时代天阶 住宅 竣工 17,537.50 100.0%
217 南昌 悦玺台 商住 在建 151,346.59 50.1%
218 武汉 璞悦府 商住 在建 132,629.16 100.0%
219 武汉 云璟 住宅 在建 212,043.14 100.0%
220 武汉 九都国际 商住 竣工 13,201.85 100.0%
221 福州 君樾府一期 住宅 在建 60,465.52 100.0%
222 福州 君樾府二期 住宅 在建 54,860.36 100.0%
223 莆田 君领天玺 住宅 在建 68,306.72 100.0%
224 莆田 龙德井壹号 商住 在建 156,275.64 49.0%
225 莆田 君领绶溪 住宅 竣工 2,474.16 100.0%
226 莆田 保利林语溪 住宅 在建 37,966.24 20.0%
227 莆田 世茂云图 住宅 在建 15,507.57 51.0%
228 泉州 晋江云城 住宅 竣工 167,838.20 31.0%
229 泉州 君悦湾 住宅 竣工 5,110.22 100.0%
230 厦门 时代天境 住宅 在建 19,728.28 100.0%
231 厦门 中央公园 住宅 在建 52,861.61 25.0%
232 厦门 嘉和府 住宅 在建 7,580.38 100.0%
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
233 厦门 璟阅城 住宅 竣工 83,882.97 49.0%
234 厦门 君领学府 住宅 在建 73,940.57 100.0%
235 漳州 桃李春风云熙 住宅 在建 16,832.99 40.0%
236 漳州 桃李春风浅山 住宅 在建 34,753.12 40.0%
237 漳州 桃李春风 住宅 在建 22,634.76 40.0%
238 漳州 君领壹号 住宅 在建 178,076.00 100.0%
239 漳州 君领首府 住宅 在建 26,716.42 100.0%
240 漳州 君樾西湖北区 住宅 在建 75,459.00 100.0%
241 杭州 檀境里 住宅 在建 146,502.32 51.0%
242 杭州 春来雅庭 住宅 在建 85,757.71 34.0%
243 杭州 藏珑玉墅 住宅 竣工 3,767.14 100.0%
244 杭州 藏珑大境 住宅 竣工 5,989.92 100.0%
245 杭州 北秀观云 住宅 在建 9,683.76 100.0%
246 杭州 溪语宸庐 住宅 竣工 4,680.00 100.0%
247 南京 翡翠方山 住宅 竣工 18,899.09 100.0%
248 南京 云启 住宅 在建 126,731.87 100.0%
249 苏州 苏悦湾 住宅 竣工 20,561.57 16.5%
250 苏州 棠颂 住宅 在建 1,389.90 100.0%
251 镇江 悦山园 住宅 在建 123,505.30 34.0%
252 天津 静湖壹号 住宅 在建 49,658.34 100.0%
253 天津 禹洲悦府 住宅 竣工 12,325.00 51.0%
254 天津 熙园 住宅 竣工 3,770.55 100.0%
255 天津 锦里 住宅 在建 33,199.32 100.0%
256 重庆 黛山璟悦 住宅 在建 423,487.45 100.0%
257 重庆 重庆君领首府 住宅 在建 160,576.75 50.0%
258 重庆 君领西城 住宅 在建 27,097.83 100.0%
259 重庆 龙洲湾一号 商住 在建 115,303.53 100.0%
260 重庆 玺悦 住宅 在建 82,632.53 100.0%
261 重庆 南山山晓 住宅 在建 111,282.30 80.0%
262 重庆 西城首府 商住 在建 67,979.66 100.0%
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
263 重庆 欣悦 住宅 竣工 34,739.23 100.0%
264 悉尼 首府 住宅 竣工 18,331.00 40.0%
265 桂林 乾景欣悦 商住 竣工 199.00 100.0%
266 桂林 旭景 商住 竣工 220.00 100.0%
267 桂林 悠山郡 商住 竣工 8,354.54 51.0%
268 柳州 柳雍府 商住 竣工 2,896.04 100.0%
269 柳州 荣君府 商住 竣工 3,284.78 100.0%
270 柳州 滨江 商住 竣工 5,687.64 100.0%
271 南宁 境界 商住 竣工 5,451.37 30.0%
272 南宁 西城 1 号 商住 竣工 1,873.07 33.0%
273 南宁 君悦 商住 竣工 16,945.13 30.0%
274 赣州 君悦华庭 商住 竣工 1,215.56 100.0%
275 南宁 尚筑 商住 竣工 12,233.68 100.0%
276 赣州 君悦滨江 商住 竣工 97.63 100.0%
277 赣州 君玺 商住 竣工 1,880.79 100.0%
278 九江 浔阳府 商住 竣工 1,783.26 50.0%
279 南昌 君悦湖 住宅 竣工 925.98 100.0%
280 南昌 联发广场 商住 竣工 296.99 100.0%
281 南昌 金域滨江 商住 竣工 1,013.43 30.0%
282 南昌 君领朝阳 商住 竣工 396.00 100.0%
283 南昌 君悦华庭 商住 竣工 413.56 100.0%
284 南昌 公园前 商住 竣工 280.16 100.0%
285 南昌 君悦朝阳 商住 竣工 251.00 100.0%
286 武汉 九都府 商住 竣工 75.00 100.0%
287 莆田 君领兰溪 住宅 竣工 1,041.20 100.0%
288 莆田 尚书第 商住 竣工 1,729.94 100.0%
289 泉州 海峡 1 号 商住 竣工 6,789.19 51.0%
290 厦门 欣悦华庭 商住 竣工 5,507.02 55.0%
291 厦门 欣悦湾 商住 竣工 698.59 100.0%
杏林湾 1 号花
292 厦门 商住 竣工 446.49 100.0%
园
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在建项目/竣工
项目
权益比
序号 城市 项目/地块 项目类别 项目状态 尚未出售的建筑
例
面积
（平方米）
293 厦门 欣悦学府 商住 竣工 545.44 100.0%
294 漳州 玖龙台 商住 竣工 31,152.81 15.0%
295 扬州 君悦华府 商住 竣工 778.94 100.0%
296 扬州 星领地 商住 竣工 2,230.14 100.0%
297 天津 滨海琴墅 商住 竣工 3,256.66 100.0%
298 天津 红郡 商住 竣工 274.47 60.0%
299 重庆 公园里 商住 竣工 4,635.88 100.0%
300 重庆 金开融府 商住 竣工 256.72 30.0%
301 重庆 瞰青 商住 竣工 13,711.90 30.0%
说明 1：上表未包含公司的土地一级开发业务。截至 2021 年 6 月末，公司的土地一级开发业
务尚余土地面积 32.94 万平方米，对应的规划计容建筑面积为 99.72 万平方米。
说明 2：上表中“权益比例”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含
建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子公司建发国际直接或间接拥有项目的股
权比例。
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2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
以下为建发房产项目：
1 蚌埠 磐龙院 住宅 在建 102,111.94 163,260.00 238,784.08 238,784.08 0.00 178,181.00 101,516.06 100.0%
2 北京 长安和玺 住宅 在建 23,302.84 65,247.95 96,645.87 96,645.87 0.00 445,219.00 22,426.70 51.0%
3 成都 麓岭汇 住宅 在建 103,116.25 300,909.64 650,299.86 292,772.34 136,273.29 281,237.95 11,472.80 100.0%
4 成都 浅水湾 住宅 竣工 70,451.00 272,847.00 385,634.87 165,789.01 219,845.86 265,865.07 13,904.06 70.0%
5 成都 央玺 住宅 在建 87,262.42 236,454.41 408,492.31 408,492.31 0.00 745,453.14 565,806.59 100.0%
6 福州 和玺 住宅 在建 24,044.00 52,897.00 69,962.85 69,962.85 0.00 103,458.77 81,516.33 100.0%
新开工项
7 福州 璟云公馆 住宅用地 47,420.00 104,798.20 140,452.16 140,452.16 0.00 378,356.09 280,179.76 100.0%
目
8 福州 榕墅湾 住宅、商业 竣工 64,850.40 118,099.37 166,141.48 0.00 166,141.48 451,149.88 12,985.71 100.0%
9 福州 山外山 商业 在建 233,747.00 111,207.00 128,489.67 96,004.82 32,484.85 163,411.23 15,890.25 65.0%
10 福州 天空之城 住宅、商业 竣工 111,443.78 334,331.40 466,981.47 0.00 466,981.47 829,190.00 12,571.90 16.5%
11 福州 央著 住宅、商业 竣工 55,489.29 138,723.00 184,278.08 0.00 184,278.08 304,841.29 7,492.82 51.6%
12 福州 养云 住宅 在建 50,454.00 105,448.86 136,082.00 136,082.00 0.00 386,683.55 305,275.15 100.0%
13 广州 和鸣 住宅 在建 42,461.37 106,153.43 145,673.81 145,673.81 0.00 206,655.00 137,331.54 100.0%
14 广州 央玺 住宅 竣工 45,559.00 134,286.00 203,390.00 0.00 203,390.00 679,087.00 24,432.27 64.0%
15 贵阳 央著 住宅 在建 226,000.00 527,859.00 252,982.74 252,845.78 0.00 153,321.38 77,326.31 90.0%
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
16 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 竣工 34,415.00 85,827.00 137,972.21 0.00 137,972.21 651,467.00 22,702.00 30.0%
17 杭州 书香印翠 住宅 在建 16,996.00 52,688.00 73,203.38 73,203.38 0.00 279,446.22 15,552.24 100.0%
18 杭州 塘北沁园 住宅 竣工 31,685.00 76,044.00 114,769.00 0.00 114,769.00 474,630.00 16,625.00 26.0%
19 杭州 天悅府 住宅 在建 69,743.00 153,434.60 205,733.42 205,733.42 0.00 252,362.00 40,908.27 80.0%
20 杭州 西溪云庐 住宅 竣工 42,357.00 46,593.00 96,140.00 0.00 96,140.00 237,520.00 24,393.00 10.5%
21 合肥 玖熙府 住宅用地 在建 52,000.00 89,435.00 118,790.00 118,790.00 0.00 93,899.00 49,404.32 65.0%
22 合肥 雍龙府 住宅、商业 在建 47,174.00 84,912.00 127,211.02 127,211.02 0.00 275,563.80 12,980.50 100.0%
23 淮安 天玺湾 住宅 在建 62,579.83 143,292.05 254,620.05 254,620.05 0.00 251,192.07 155,443.34 80.0%
24 济南 玺园 住宅 在建 39,000.00 77,416.00 96,216.00 95,884.93 0.00 90,523.02 42,138.01 100.0%
山海大观
25 连江 01、03、 住宅、商业 在建 90,802.00 167,687.90 228,224.52 228,224.52 0.00 193,188.20 12,309.26 65.0%
04
26 连江 书香府 住宅 在建 85,714.50 128,571.75 179,007.26 179,007.26 0.00 149,502.12 15,169.97 40.0%
27 连江 书香里 住宅、商服 在建 35,134.00 77,295.00 100,028.47 0.00 100,028.47 84,045.31 8,072.74 100.0%
28 连江 玺院 商住 竣工 40,073.00 88,160.60 100,165.45 0.00 100,165.45 44,428.55 3,042.75 70.0%
29 0 领墅 住宅 在建 105,213.00 39,480.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 51.0%
新开工项
30 龙岩 和鸣 住宅用地 32,302.00 93,675.80 240,173.82 240,173.82 0.00 137,856.22 77,019.39 100.0%
目
31 龙岩 津湖印 住宅、商服 竣工 32,413.00 90,755.90 114,908.19 0.00 114,908.19 41,443.90 585.34 55.0%
32 龙岩 文璟 住宅 在建 41,724.00 104,310.00 133,296.23 133,296.23 0.00 153,917.51 98,111.43 100.0%
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
33 龙岩 云著 住宅 在建 33,662.00 84,155.00 109,559.30 109,559.30 0.00 111,060.32 73,435.86 100.0%
新开工项
34 南安 映月 住宅用地 121,155.00 255,637.05 326,750.99 192,190.82 0.00 291,970.66 174,014.34 100.0%
目
南昌市大
35 南昌 悦城 A02- 住宅用地 在建 73,354.67 154,044.81 210,766.00 210,766.00 0.00 498,929.11 195,468.96 49.0%
06-1 地块
新开工项
36 南京 和章 住宅用地 26,758.43 58,868.55 85,055.32 85,055.32 0.00 112,726.81 66,918.88 100.0%
目
37 南京 和著 住宅用地 在建 49,998.50 121,965.65 156,306.89 156,306.89 0.00 208,886.04 129,984.73 100.0%
38 南京 玖熙府 住宅 在建 121,487.95 182,231.93 263,815.04 263,814.97 0.00 284,267.02 14,802.52 49.0%
39 南京 珺和府 住宅 在建 28,195.66 75,126.00 104,415.72 104,091.76 0.00 373,204.41 20,345.63 100.0%
40 南京 润锦园 住宅、商业 竣工 34,092.32 68,185.00 94,742.12 0.00 94,742.12 217,382.13 7,990.32 50.0%
41 南京 央誉 住宅、商业 竣工 73,276.86 146,553.20 195,131.10 120,482.59 74,648.51 247,101.65 13,186.96 40.0%
42 南宁 北大珑廷 住宅、商业 在建 58,426.29 303,817.00 395,826.47 395,826.47 0.00 282,866.00 23,142.42 60.0%
43 南宁 和玺 住宅 在建 21,777.59 65,332.77 87,389.71 87,389.71 0.00 93,643.55 64,353.38 100.0%
44 南宁 五象印月 住宅、商服 在建 86,333.00 172,667.00 238,750.50 238,750.50 0.00 382,574.00 22,585.05 100.0%
45 南宁 央玺 住宅、商业 在建 101,673.41 276,551.68 379,051.83 378,575.54 0.00 452,277.00 25,519.55 100.0%
46 南宁 央著 商住 在建 19,795.62 69,284.67 96,856.15 96,856.15 0.00 123,762.72 7,246.08 100.0%
47 南平 叄里云庐 住宅 在建 45,934.00 82,680.00 115,836.72 36,216.77 78,296.85 88,079.96 48,670.32 70.0%
48 南平 和鸣 住宅 在建 54,040.00 91,868.00 119,804.82 119,804.82 0.00 87,930.38 46,770.76 100.0%
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
49 南平 和玺 住宅 在建 50,539.30 83,389.00 108,160.48 107,613.03 0.00 87,746.67 11,438.01 100.0%
50 南平 山外山 住宅、商业 竣工 160,000.00 89,600.00 103,836.43 27,547.21 76,289.22 94,217.17 4,653.54 50.0%
51 南平 玺院 住宅、商业 在建 51,651.00 149,787.90 192,086.86 113,790.01 78,296.85 122,867.67 8,139.66 22.5%
52 南平 玺悦 住宅、商业 在建 135,298.61 338,240.00 410,002.16 410,002.16 0.00 244,898.40 24,557.70 75.0%
53 南平 央著 住宅、商业 竣工 70,000.00 125,979.05 161,966.85 41.33 161,925.52 137,326.29 2,587.23 70.0%
南通鸿璟 新开工项
54 南通 综合用地 60,886.00 140,037.80 190,452.38 190,452.38 0.00 309,037.20 176,354.39 51.0%
园 目
南通御珑 新开工项
55 南通 住宅用地 62,140.00 105,638.00 153,623.91 153,623.91 0.00 239,518.50 142,198.00 100.0%
湾 目
新开工项
56 宁波 春江悦 住宅用地 51,766.00 124,238.40 171,563.41 170,363.13 0.00 452,636.79 332,097.28 80.0%
目
江北区甬
新开工项
57 宁波 储出 2020- 住宅用地 34,145.00 69,997.25 103,437.11 103,437.11 0.00 193,031.56 65,856.50 80.0%
目
147 号
58 宁德 和玺 住宅 在建 81,628.00 184,176.00 230,014.51 230,014.51 0.00 225,707.64 22,884.91 50.0%
住宅、商
59 宁德 时代璟城 服、商务金 在建 72,319.00 166,334.00 212,017.68 210,404.19 0.00 197,805.00 99,387.28 50.0%
融
60 宁德 书香府 住宅 在建 69,769.80 125,586.00 168,231.58 168,231.58 0.00 115,704.47 57,881.97 70.0%
61 宁德 天行缦云 住宅 在建 65,767.00 144,687.40 187,346.84 184,533.75 0.00 191,318.15 105,871.16 60.0%
62 宁德 天行玺院 住宅 在建 85,885.00 214,712.50 272,047.92 267,955.14 0.00 212,795.82 14,960.51 55.0%
63 宁德 天行泱著 住宅、商业 在建 49,177.00 108,189.37 139,847.49 139,847.49 0.00 116,386.57 8,800.48 50.0%
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
64 莆田 和鸣兰溪 住宅 在建 40,590.00 99,016.00 127,945.02 127,945.02 0.00 181,693.24 123,620.88 51.0%
商业、住
65 莆田 磐龙府 在建 182,155.00 345,007.00 446,232.73 417,534.56 28,331.84 365,806.32 37,056.08 100.0%
宅、教育
66 莆田 央誉 住宅 竣工 46,881.92 121,898.06 157,724.50 0.00 157,724.50 146,261.76 9,337.49 100.0%
67 莆田 玉湖壹号 住宅、商服 在建 31,875.71 82,876.85 106,796.04 106,796.04 0.00 129,283.77 7,404.29 100.0%
68 泉州 珑璟湾 商业 竣工 19,347.50 97,294.19 125,555.94 0.00 125,555.94 52,301.63 2,312.38 55.0%
69 泉州 泱著 住宅 在建 57,703.00 161,568.00 209,761.63 209,761.63 0.00 109,520.47 12,359.97 100.0%
70 三明 央著 住宅、商业 竣工 34,285.38 82,684.60 118,158.35 555.86 117,602.49 55,775.37 42.48 100.0%
71 厦门 和鸣 住宅 在建 25,949.00 72,500.00 110,872.96 110,872.96 0.00 230,251.82 10,428.24 49.5%
72 厦门 和玺 住宅 在建 41,979.00 85,205.00 123,259.07 123,259.07 0.00 333,271.76 9,946.13 51.0%
73 厦门 和著 住宅、商服 在建 36,054.00 100,950.00 148,190.00 148,190.00 0.00 328,449.48 18,556.80 70.0%
74 厦门 缦云 商住 在建 18,038.42 103,986.00 148,339.99 148,339.99 0.00 493,123.92 32,452.01 100.0%
75 厦门 书香府邸 商住 在建 25,352.01 79,300.00 116,900.00 116,900.00 0.00 265,626.57 16,399.95 100.0%
76 厦门 湾璟 住宅 在建 25,497.83 58,640.00 84,930.85 84,930.85 0.00 234,112.26 188,569.05 80.0%
77 厦门 五缘映月 住宅 在建 17,068.73 53,000.00 75,670.00 75,670.00 0.00 339,208.61 7,796.21 80.0%
78 厦门 玺樾 住宅、商业 竣工 61,841.69 149,600.00 215,800.98 71,402.46 144,398.52 798,092.47 21,056.56 95.0%
79 厦门 央著 住宅、商业 竣工 50,710.55 141,993.93 221,566.71 581.97 220,984.74 605,965.16 4,300.26 51.0%
城镇住宅、
80 厦门 养云 在建 50,394.00 174,500.00 239,842.93 239,842.93 0.00 997,006.36 19,391.15 80.0%
零售商业、
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
公共设施用
地
81 厦门 悦府 住宅 在建 12,321.00 36,900.00 54,618.31 54,618.31 0.00 82,847.38 59,401.76 100.0%
82 上海 金玥湾 三类住宅 在建 82,920.70 149,257.26 220,564.86 220,564.86 0.00 342,056.38 23,797.69 51.0%
83 上海 浦上湾 住宅 在建 32,380.80 64,762.00 98,776.85 98,776.85 0.00 186,818.32 16,286.45 100.0%
84 上海 泗水和鸣 住宅、商业 在建 85,714.50 128,571.75 186,199.31 186,199.31 0.00 416,788.04 17,017.25 49.0%
新开工项
85 上海 苏河望 住宅用地 39,594.10 76,494.80 112,353.81 112,353.81 0.00 788,489.12 678,246.38 51.0%
目
西郊金茂
86 上海 住宅 竣工 86,623.20 138,597.12 238,246.49 14,239.41 206,745.23 701,037.39 81.81 40.5%
府
87 上海 央玺 住宅、商业 竣工 70,210.40 126,378.72 205,914.53 707.23 205,207.30 1,129,362.69 27,222.48 37.5%
88 上海 云锦湾 住宅 在建 57,954.70 115,909.40 173,948.18 173,948.18 0.00 387,117.66 37,632.79 100.0%
89 深圳 景悦轩 商业 竣工 8,415.61 35,063.00 67,304.25 0.00 67,304.25 138,933.04 11,360.83 51.0%
90 苏州 春江泊月 住宅、商服 在建 27,920.77 67,010.00 93,777.81 93,777.81 0.00 118,004.79 11,887.87 100.0%
新开工项
91 苏州 璟萃雅园 住宅用地 60,488.10 133,073.82 185,181.31 185,181.31 0.00 345,902.70 235,571.39 40.0%
目
92 苏州 园玺 住宅 在建 63,066.00 157,665.00 215,469.56 215,469.56 0.00 388,633.70 16,133.51 60.0%
93 苏州 悦江南 住宅 在建 87,813.66 114,157.76 202,124.28 202,124.28 0.00 314,394.49 23,694.41 100.0%
新开工项
94 苏州 云锦湾 住宅用地 43,589.76 74,102.59 102,206.61 102,206.61 0.00 128,179.26 75,392.47 100.0%
目
新开工项
95 宿迁 文瀚府 住宅用地 48,765.00 103,496.00 283,225.79 279,751.13 0.00 255,903.19 182,027.14 100.0%
目
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
96 太仓 都会之光 住宅 竣工 52,932.00 98,258.59 140,619.60 10,380.72 130,238.88 200,729.75 6,338.01 30.0%
天镜湾雅
97 太仓 住宅、商业 在建 83,999.00 152,798.00 244,951.72 244,951.72 0.00 291,028.14 25,767.26 100.0%
园
98 太仓 泱誉 住宅、商业 竣工 37,953.00 68,177.83 109,504.00 2,684.84 106,819.16 141,474.00 6,997.96 100.0%
瓯海区
新开工项
99 温州 2020-132 住宅用地 104,207.00 293,863.74 427,908.70 427,908.70 0.00 759,566.26 233,863.87 33.0%
目
号地块
100 无锡 和玺 住宅、教育 在建 18,038.42 103,986.00 284,963.93 284,963.93 0.00 599,080.54 29,341.14 49.0%
101 无锡 金玥湾 住宅 在建 86,041.80 189,291.96 552,245.00 552,245.00 0.00 300,751.71 182,984.51 52.0%
102 无锡 静学和鸣 住宅 在建 89,870.30 179,740.60 246,361.00 246,361.00 0.00 417,254.64 295,298.65 100.0%
103 无锡 玖里湾 住宅、商业 竣工 24,338.00 32,760.00 57,995.28 0.00 57,995.28 69,200.40 1,051.95 100.0%
104 无锡 玖里映月 住宅、商服 在建 55,997.00 123,193.00 192,011.00 192,011.00 0.00 256,727.96 17,600.51 42.0%
105 无锡 泊月湾 住宅 在建 89,156.00 178,312.18 250,520.00 250,520.00 0.00 366,719.96 167,909.29 100.0%
106 无锡 上院 住宅 在建 114,036.00 228,072.00 325,422.00 325,422.00 0.00 539,871.56 26,699.53 100.0%
107 武汉 玺院 住宅 在建 68,314.68 95,640.55 148,132.59 148,132.59 0.00 222,082.95 12,548.74 49.0%
108 武汉 玺悦 住宅 在建 71,606.09 179,015.23 259,931.79 259,931.79 0.00 239,250.91 15,372.16 51.0%
109 仙游 玺院 住宅、商业 竣工 32,598.42 107,573.40 140,042.20 140,042.20 0.00 101,315.81 6,506.80 55.0%
仙游县 PS- 新开工项
110 仙游 住宅用地 24,035.40 67,299.12 85,493.50 85,493.50 0.00 50,454.07 22,868.33 51.0%
2020-22 目
111 益阳 央著 住宅用地 在建 95,834.90 335,422.15 229,292.43 138,740.00 0.00 131,286.36 28,124.22 100.0%
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
112 永春 泊月 住宅 在建 54,166.00 135,415.00 175,554.16 175,554.16 0.00 116,776.50 63,662.80 100.0%
113 云霄 南湖印 住宅 在建 66,279.00 218,721.00 273,364.78 271,860.08 0.00 169,667.82 18,191.18 80.0%
张家
114 和玺 住宅 在建 95,635.83 191,271.66 270,180.10 269,366.00 0.00 331,954.46 9,597.03 60.0%
港
张家
115 尚虞院 住宅 在建 32,578.00 81,445.00 157,636.81 157,636.81 0.00 172,115.99 15,975.84 100.0%
港
张家
116 泱誉 住宅 竣工 69,857.74 125,723.96 191,960.75 679.14 190,688.43 268,171.12 5,107.49 100.0%
港
张家
117 御璟湾 商住 在建 166,013.07 365,228.75 482,456.58 482,456.58 0.00 360,812.56 37,563.89 100.0%
港
118 漳浦 玺院 住宅、商业 在建 123,274.78 332,841.71 418,304.23 418,304.23 0.00 217,331.86 30,224.35 70.0%
119 漳州 和著 住宅、商业 在建 26,665.08 63,900.00 83,192.58 83,192.58 0.00 91,167.77 8,039.32 100.0%
120 漳州 玖龙台 住宅 竣工 44,201.42 114,923.00 155,779.87 155,779.87 0.00 171,938.00 9,892.20 15.0%
二类居住用
121 漳州 文昌府 在建 29,908.46 77,760.99 101,479.56 101,479.56 0.00 116,612.00 9,734.40 70.0%
地
122 漳州 玺院 住宅 竣工 41,973.00 125,920.00 167,667.00 0.00 166,756.95 226,495.87 2,530.51 100.0%
123 漳州 央誉 住宅、商业 在建 32,767.80 98,303.40 128,921.28 128,921.28 0.00 173,160.72 9,309.72 100.0%
124 漳州 央著 住宅 竣工 37,141.12 89,100.00 117,958.10 156.21 117,801.89 152,204.62 2,392.34 70.0%
125 长沙 观悦 住宅 在建 92,638.31 203,804.30 255,004.95 255,004.95 0.00 270,346.05 27,327.52 49.0%
126 长沙 江山悦 住宅用地 在建 185,332.00 415,972.00 511,195.93 511,195.93 0.00 508,677.92 45,580.74 49.0%
127 长沙 泊悅 住宅、商服 在建 39,353.69 125,931.81 161,029.28 161,029.28 0.00 155,592.68 10,763.76 49.0%
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
128 长沙 央著 住宅、商业 竣工 48,708.42 237,006.95 310,508.84 138,847.97 171,660.87 411,466.33 14,141.31 100.0%
129 长泰 珑玺台 商住 在建 8,426.00 25,278.00 32,059.17 32,059.17 0.00 37,084.52 4,439.38 100.0%
130 长泰 山湖苑 住宅、商服 在建 67,943.00 95,120.20 87,558.72 86,495.32 0.00 96,032.78 4,832.23 60.0%
131 长泰 山外山 住宅 竣工 54,903.10 109,792.26 141,926.61 140,296.56 0.00 106,814.95 11,393.81 94.0%
132 重庆 和玺 住宅 在建 75,295.00 109,067.50 161,465.66 77,907.81 0.00 185,509.10 100,898.10 100.0%
133 珠海 玺园 住宅、商业 竣工 26,707.05 44,867.84 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 51.0%
134 珠海 央璟 住宅 在建 19,703.04 59,109.12 80,259.70 80,259.70 0.00 229,527.67 13,246.69 100.0%
135 珠海 悦玺 住宅、商业 竣工 47,364.13 95,536.43 121,978.06 121,978.06 0.00 246,228.76 12,162.83 100.0%
136 株洲 松雅院 住宅 在建 130,157.32 234,283.18 304,017.00 304,017.00 0.00 314,632.14 26,586.79 49.0%
137 株洲 央著 住宅 在建 145,611.18 390,179.56 245,876.51 245,876.51 0.00 303,444.51 133,331.64 100.0%
138 诸暨 养云府 住宅 在建 19,466.00 36,013.00 46,506.40 46,506.40 0.00 68,257.66 44,098.22 100.0%
以下为联发集团项目：
139 厦门 欣悦湾 住宅商业 竣工项目 138,034.59 215,702.87 260,295.60 0.00 260,295.60 199,995.00 0.40 100.0%
140 厦门 璟阅城 住宅商业 竣工项目 42,656.89 85,300.00 125,273.56 0.00 125,273.56 360,813.00 10,967.00 49.0%
141 厦门 中央公园 住宅商业 在建项目 38,853.96 116,000.00 160,079.15 160,079.15 0.00 346,664.00 9,655.00 25.0%
142 厦门 嘉和府 住宅 在建项目 18,324.46 53,260.00 76,732.00 76,732.00 0.00 328,637.53 3,436.00 100.0%
143 厦门 时代天境 住宅商业 在建项目 13,150.00 53,449.00 72,128.00 72,128.00 0.00 127,675.00 2,827.40 70.0%
新开工项
144 厦门 君领学府 住宅商业 22,530.11 55,600.00 82,593.00 82,593.00 0.00 201,374.54 154,458.00 100.0%
目
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
君樾府一 新开工项
145 福州 住宅商业 18,326.00 47,648.00 63,560.00 63,560.00 0.00 97,089.00 107,467.27 100.0%
期 目
君樾府二 新开工项
146 福州 住宅商业 32,755.00 49,133.00 61,736.00 61,736.00 0.00 32,940.00 34,324.11 100.0%
期 目
147 漳州 欣悦华庭 住宅商业 竣工项目 53,080.74 187,625.46 219,523.36 0.00 219,523.36 94,452.00 0.60 55.0%
148 漳州 桃李春风 住宅 在建项目 146,700.00 95,479.46 124,243.46 48,281.46 75,962.00 119,368.19 5,892.47 40.0%
万科玖龙
149 漳州 住宅商业 竣工项目 44,200.00 114,920.38 151,409.45 0.00 151,409.45 164,702.66 0.00 15.0%
台
150 漳州 君领首府 住宅商业 在建项目 40,520.00 101,299.99 135,199.99 135,199.99 0.00 127,223.34 8,081.80 100.0%
漳州君领
151 漳州 住宅商业 在建项目 85,455.69 213,638.99 275,436.99 275,436.99 0.00 193,519.25 51,100.87 100.0%
壹号
桃李春风
152 漳州 住宅 在建项目 19,541.00 21,438.00 31,927.00 31,927.00 0.00 25,824.66 358.06 40.0%
云熙
桃李春风
153 漳州 住宅 在建项目 36,072.00 43,201.00 59,180.00 59,180.00 0.00 37,783.13 4,068.39 40.0%
浅山
君樾西湖 新开工项
154 漳州 住宅 27,870.00 55,740.00 76,037.00 76,037.00 0.00 85,738.42 55,526.69 100.0%
北区 目
保利林语
155 莆田 住宅商业 在建项目 94,728.00 236,820.00 314,634.00 314,634.00 0.00 214,301.47 25,574.31 20.0%
溪
156 莆田 君领天玺 住宅商业 在建项目 84,860.18 207,311.79 270,667.00 120,010.00 150,657.00 172,372.12 16,259.61 100.0%
157 莆田 尚书第 住宅商业 竣工项目 17,208.00 44,740.80 59,204.13 0.00 59,204.13 45,807.14 2,588.78 100.0%
158 莆田 世茂云图 住宅商业 在建项目 20,012.02 56,033.66 72,943.66 72,943.66 0.00 44,152.85 1,261.49 51.0%
159 莆田 君领兰溪 住宅商业 竣工项目 16,668.81 43,338.90 55,571.82 0.00 55,571.82 46,133.42 2,512.59 100.0%
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
龙德井一 新开工项
160 莆田 住宅商业 42,477.00 185,031.00 244,286.00 244,286.00 0.00 374,000.00 187,959.66 49.0%
号 目
161 南安 海峡 1 号 住宅商业 竣工项目 113,540.42 227,080.46 227,080.46 0.00 227,080.46 123,899.13 71.05 51.0%
162 晋江 云城 住宅商业 在建项目 89,554.00 268,631.00 345,590.04 132,091.04 213,499.00 180,652.00 11,395.99 31.0%
163 南昌 时代天阶 住宅商业 在建项目 38,248.35 174,500.45 216,934.86 13,477.00 38,773.00 28,184.72 211.54 100.0%
164 南昌 时代天骄 住宅商业 在建项目 24,042.14 72,119.38 90,291.12 90,291.12 0.00 93,500.00 7,997.76 100.0%
165 南昌 君悦首府 住宅商业 在建项目 120,578.00 265,271.46 331,982.63 331,982.63 0.00 364,585.78 18,665.80 26.5%
166 南昌 西岸春风 住宅商业 在建项目 32,640.00 81,600.00 101,560.00 101,560.00 0.00 96,698.74 7,297.36 51.0%
167 南昌 云玺台 住宅商业 在建项目 65,976.00 118,756.86 158,409.00 158,409.00 0.00 130,482.02 5,234.44 51.0%
168 南昌 时代天悦 住宅商业 在建项目 50,908.00 91,634.40 122,424.00 122,424.00 0.00 95,107.92 6,812.02 100.0%
新开工项
169 南昌 悦玺台 住宅商业 52,488.26 115,474.17 158,098.00 158,098.00 0.00 122,926.76 33,840.17 50.1%
目
新开工项
170 南昌 藏珑府 住宅 74,845.33 134,721.60 170,732.00 170,732.00 0.00 195,031.32 63,328.88 50.0%
目
新开工项
171 南昌 藏珑大境 住宅 75,138.00 135,248.40 169,904.00 169,904.00 0.00 196,233.49 71,116.38 50.0%
目
172 赣州 保利康桥 住宅商业 竣工项目 57,580.25 169,284.56 225,600.75 0.00 225,600.75 116,723.61 3,323.75 49.0%
173 赣州 君玺 住宅项目 竣工项目 18,945.35 37,889.56 50,766.46 0.00 50,766.46 30,175.24 194.91 100.0%
174 赣州 雍榕华府 住宅商业 竣工项目 66,116.24 161,520.36 204,700.86 0.00 204,700.86 155,900.00 2,014.27 100.0%
175 赣州 君悦华府 住宅商业 竣工项目 34,910.00 76,801.81 101,835.00 0.00 101,835.00 48,700.00 1,556.81 100.0%
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
状元府西
176 新余 住宅商业 在建项目 48,193.75 109,934.26 139,751.00 139,751.00 0.00 103,189.87 7,993.87 51.0%
地块
状元府东 新开工项
177 新余 住宅商业 46,145.40 77,620.02 97,402.00 97,402.00 0.00 66,278.20 2,024.61 51.0%
地块 目
178 九江 天璞 住宅商业 在建项目 63,231.54 139,045.69 182,914.74 68,512.74 114,402.00 116,354.96 3,433.47 40.0%
179 九江 浔阳府 住宅商业 在建项目 117,623.61 294,059.02 367,938.06 150,493.06 217,445.00 212,704.00 9,750.01 50.0%
180 九江 君悦湖 住宅商业 在建项目 69,334.31 152,498.25 209,265.89 209,265.89 0.00 104,600.00 13,542.62 100.0%
181 九江 君悦江山 住宅商业 在建项目 94,187.62 235,434.71 310,559.91 310,559.91 0.00 195,840.51 14,176.09 51.0%
新开工项
182 合肥 君悦风华 住宅 54,773.00 109,546.00 147,137.00 147,137.00 0.00 153,354.87 5,528.22 100.0%
目
新开工项
183 深圳 天境 住宅 21,779.76 93,577.00 123,088.00 123,088.00 0.00 340,514.38 267,863.18 100.0%
目
184 南宁 青溪府 住宅商业 竣工项目 65,479.26 196,421.46 287,290.31 0.00 287,290.31 157,818.91 4,240.44 51.0%
185 南宁 君悦 住宅商业 竣工项目 11,224.45 39,283.35 51,469.25 0.00 51,469.25 27,925.55 680.73 100.0%
186 南宁 西城 1 号 住宅商业 竣工项目 14,021.36 40,480.44 72,103.45 0.00 72,103.45 29,796.05 1,320.06 30.0%
187 南宁 西棠春晓 住宅商业 竣工项目 44,340.42 164,060.00 220,974.00 0.00 220,974.00 115,410.70 1,704.83 100.0%
188 南宁 臻境 住宅 在建项目 172,759.45 190,035.40 356,648.60 356,648.60 0.00 253,483.29 11,678.41 100.0%
189 江门 悦澜山 住宅商业 在建项目 97,954.00 179,583.00 236,416.00 142,416.00 94,000.00 182,554.25 4,145.87 100.0%
桂林碧桂
190 桂林 住宅商业 在建项目 190,998.46 381,997.35 463,187.00 191,047.00 272,140.00 191,264.83 6,560.41 40.0%
园
191 桂林 悦溪府 住宅商业 在建项目 74,300.22 185,751.00 230,513.00 105,785.00 124,728.00 94,255.07 0.00 100.0%
59 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
192 桂林 乾景御府 住宅商业 在建项目 50,067.31 170,228.85 214,650.72 107,045.72 107,605.00 103,090.61 10,227.30 100.0%
新开工项
193 桂林 春天颂 住宅 21,779.76 93,577.00 123,088.00 123,088.00 0.00 159,274.60 75,362.51 50.0%
目
194 柳州 君悦兰亭 住宅商业 竣工项目 112,460.28 281,150.70 390,184.78 0.00 390,184.78 156,403.44 0.00 100.0%
195 柳州 君悦华庭 住宅商业 在建项目 14,236.82 35,592.05 52,122.84 52,122.84 0.00 31,643.41 1,466.06 100.0%
196 柳州 君悦朝阳 住宅商业 在建项目 41,538.31 139,420.18 182,145.00 182,145.00 0.00 74,440.84 6,073.70 100.0%
197 柳州 君悦天成 住宅商业 在建项目 18,112.58 39,848.00 58,899.00 58,899.00 0.00 46,670.87 2,311.32 100.0%
198 柳州 山水间 住宅商业 在建项目 157,825.10 325,120.00 469,092.00 354,241.00 0.00 226,408.81 14,906.53 100.0%
199 柳州 君悦天御 住宅商业 在建项目 29,462.56 73,656.00 109,297.00 109,297.00 0.00 60,993.89 5,044.32 100.0%
200 重庆 欣悦 住宅商业 竣工项目 56,941.25 189,371.26 244,090.18 0.00 244,090.18 128,597.88 421.10 100.0%
龙洲湾一
201 重庆 住宅商业 在建项目 209,198.36 402,188.25 533,000.24 49,889.00 466,442.00 305,723.25 15,587.31 100.0%
号
202 重庆 公园里 住宅商业 竣工项目 20,161.36 40,322.25 51,167.33 0.00 51,167.33 22,097.22 14.95 100.0%
203 重庆 西城首府 住宅商业 在建项目 87,721.00 216,142.50 292,768.20 132,583.20 160,185.00 208,136.11 5,761.26 100.0%
204 重庆 君领西城 住宅商业 在建项目 36,197.00 72,394.00 103,819.92 103,819.92 0.00 87,120.41 5,896.37 100.0%
205 重庆 君领首府 住宅商业 在建项目 163,979.40 344,353.74 487,095.00 487,095.00 0.00 390,501.00 39,689.00 50.0%
206 重庆 南山山晓 住宅项目 在建项目 138,100.00 88,966.00 124,774.00 124,774.00 0.00 140,873.11 9,405.39 80.0%
207 重庆 玺悦 住宅项目 在建项目 60,058.00 120,115.00 171,851.00 171,851.00 0.00 157,302.72 18,026.95 100.0%
新开工项
208 重庆 黛山璟悦 住宅项目 172,981.00 311,366.00 458,553.00 274,621.00 0.00 233,465.24 732.51 100.0%
目
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在建项目
项目用地面 项目规划计 报告期实
序 /新开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 项目权
地区 项目 经营业态 积 容建筑面积 际投资额
号 项目/竣 (平方米) 积(平方米) (平方米) （扣税） 益占比
(平方米) (平方米) （扣税）
工项目
209 武汉 云璟 住宅项目 在建项目 97,041.59 203,781.00 281,552.00 140,215.00 0.00 201,515.42 5,410.51 100.0%
210 武汉 璞悦府 住宅项目 在建项目 47,846.69 124,401.00 174,345.00 174,345.00 0.00 154,761.03 7,283.24 100.0%
住宅商业办
211 鄂州 红墅东方 在建项目 997,879.36 1,220,000.45 1,220,000.23 151,311.00 414,234.00 739,248.46 5,916.01 100.0%
公
212 天津 禹州悦府 住宅项目 竣工项目 42,384.45 76,292.26 102,300.38 0.00 102,300.38 82,543.83 0.00 51.0%
213 天津 静湖 1 号 住宅项目 在建项目 116,271.30 127,886.50 184,886.50 184,886.50 0.00 294,660.60 7,160.12 100.0%
214 天津 锦里 住宅商业 在建项目 85,536.00 136,857.60 181,856.00 181,856.00 0.00 279,618.17 8,922.70 100.0%
215 扬州 星领地 住宅商业 竣工项目 58,348.45 145,869.34 197,709.44 0.00 197,709.44 87,313.74 12.75 100.0%
216 杭州 云景天章 住宅 竣工项目 17,783.25 49,792.18 73,989.22 0.00 73,989.22 141,530.71 223.33 100.0%
217 杭州 藏珑大境 住宅 竣工项目 94,927.00 113,912.40 218,214.73 0.00 218,214.73 358,740.37 13,409.29 100.0%
218 杭州 溪语宸章 住宅 在建项目 30,803.00 86,248.40 130,018.40 130,018.40 0.00 258,499.17 8,665.82 100.0%
219 杭州 檀境里 住宅 在建项目 61,107.00 146,656.80 215,934.00 215,934.00 0.00 266,569.60 172,877.08 51.0%
220 杭州 春来雅庭 住宅 在建项目 53,756.00 112,887.60 161,789.00 161,789.00 0.00 388,616.60 323,391.05 24.0%
221 南京 翡翠方山 住宅 竣工项目 49,549.13 53,045.83 82,981.80 0.00 82,981.80 166,024.64 2,454.44 100.0%
222 南京 云启 住宅 在建项目 78,312.52 172,288.00 227,175.00 130,134.00 0.00 334,112.66 18,951.64 100.0%
223 苏州 苏悦湾 住宅 竣工项目 43,335.30 88,762.70 116,326.27 0.00 116,326.27 174,199.00 5,499.40 16.7%
224 苏州 棠颂 住宅 在建项目 69,388.95 140,124.24 182,564.01 182,564.01 0.00 246,200.68 9,413.86 100.0%
225 镇江 悦山园 住宅 在建项目 71,324.00 117,684.70 159,929.20 159,929.20 0.00 115,047.00 0.00 34.0%
226 悉尼 悉尼首府 住宅 在建项目 12,898.00 34,511.00 52,195.00 12,000.00 0.00 98,206.00 613.75 40.0%
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说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子
公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。
3. 报告期内房地产销售情况
报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
以下为建发房产项目：
1 蚌埠 磐龙院 住宅 116,795.87 57,012.42 0.00 0.00 57,012.42 100.0%
2 北京 长安和玺 住宅 32,312.08 32,312.08 0.00 0.00 40,992.37 51.0%
3 成都 翡翠鹭洲 住宅、商业 11,991.40 2,006.10 184.71 49.39 2,006.10 100.0%
4 成都 金沙里 住宅、商业 1,487.00 0.00 0.00 0.00 3,962.45 100.0%
5 成都 鹭洲国际 住宅、商业 7,484.46 3,255.88 2,055.54 470.00 3,255.88 100.0%
6 成都 麓岭汇 住宅、商业 77,288.45 32,092.73 2,074.68 687.59 104,690.92 100.0%
7 成都 浅水湾 住宅 54,001.65 6,081.77 2,055.51 2,106.74 164,775.51 70.0%
8 成都 天府鹭洲 住宅、商业 13,388.13 2,781.69 2,743.66 425.81 38.03 100.0%
9 成都 央玺 住宅 128,538.76 116,498.56 0.00 0.00 116,498.56 100.0%
10 成都 中央鹭洲 住宅、商业 0.00 0.00 1,992.99 1,636.55 0.00 100.0%
11 福州 和玺 住宅 62,194.44 40,008.46 0.00 0.00 40,008.46 100.0%
12 福州 璟云公馆 住宅用地 43,162.38 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
13 福州 领第 住宅 11,964.63 1,459.74 1,333.90 337.14 125.84 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
14 福州 榕墅湾 住宅、商业 55,473.18 25,918.40 113,252.31 247,333.21 4,803.00 100.0%
15 福州 山外山 住宅、商业、商服用地 24,881.01 8,020.96 3,637.93 5,160.29 30,216.62 65.0%
16 福州 天空之城 住宅、商业 46,778.00 46,778.00 不适用 不适用 不适用 16.5%
17 福州 央玺 住宅 7,657.24 1,470.88 2,030.09 5,939.72 527.50 100.0%
18 福州 央著 住宅、商业 23,150.16 4,297.88 8,592.55 21,022.54 814.19 51.6%
19 福州 养云 住宅 118,179.74 92,777.26 0.00 0.00 92,801.26 100.0%
20 福州 悦府 住宅 10,252.56 0.30 0.00 0.00 10,247.05 100.0%
21 广州 和鸣 住宅 25,586.68 932.22 0.00 0.00 932.22 100.0%
22 广州 央玺 住宅 78,741.69 23,290.32 14,763.84 65,779.06 36,496.16 64.0%
23 贵阳 央著 住宅 122,644.99 77,334.48 0.00 0.00 77,334.48 90.0%
24 杭州 凤起潮鸣 住宅、商业 1,154.00 1,154.00 不适用 不适用 不适用 30.0%
25 杭州 书香印翠 住宅 35,692.08 16,896.52 0.00 0.00 16,896.52 100.0%
26 杭州 塘北沁园 住宅 626.43 626.43 不适用 不适用 不适用 26.0%
27 杭州 天悅府 住宅 184,541.12 139,183.35 0.00 0.00 139,183.35 80.0%
28 杭州 西溪云庐 住宅 232.00 232.00 不适用 不适用 不适用 10.5%
29 杭州 养云府 住宅 17,921.82 17,921.82 0.00 0.00 17,921.82 100.0%
30 杭州 养云静舍 住宅 23,931.57 21,422.82 不适用 不适用 不适用 40.2%
31 杭州 紫璋台 住宅 202,966.91 163,327.16 0.00 0.00 163,687.99 49.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
32 合肥 雍龙府 住宅、商业 20,956.78 19,085.78 4,366.76 8,391.44 111,552.25 100.0%
33 淮安 天玺湾 住宅 69,291.46 15,968.94 0.00 0.00 15,968.94 80.0%
34 济南 玺园 住宅 37,260.25 4,964.94 0.00 0.00 4,964.94 100.0%
35 建瓯 玺院 住宅、商业 12,578.58 523.61 3,702.57 2,090.52 0.00 70.0%
36 连江 领郡 住宅 289.15 69.58 69.41 13.76 3.39 78.0%
山海大观 01、03、
37 连江 住宅、商服 69,418.95 1,763.53 0.00 0.00 29,429.27 65.0%
04
38 连江 书香府 住宅 111,780.99 62,686.59 0.00 0.00 85,256.33 40.0%
39 连江 书香里 住宅、商服 18,624.21 3,246.33 0.00 0.00 74,141.71 100.0%
40 连江 玺院 商住 6,282.68 1,876.94 2,128.68 664.12 11,448.00 70.0%
41 龙岩 和鸣 住宅用地 43,731.41 4,846.90 0.00 0.00 4,846.90 100.0%
42 龙岩 上郡 住宅、商业 3,941.25 1,750.86 1,750.86 159.05 10.37 70.0%
43 龙岩 尚悦居 住宅 4,132.02 4,132.02 2,702.29 1,239.71 1,907.80 40.0%
44 龙岩 首院 住宅、商服 17,338.29 642.00 2,895.05 2,893.00 98.73 100.0%
45 龙岩 文璟 住宅 80,782.87 37,574.16 0.00 0.00 37,574.16 100.0%
46 龙岩 玺院 住宅、商业 6,115.51 3,951.75 不适用 不适用 不适用 30.0%
47 龙岩 央郡 住宅、商业 1,720.00 1,720.00 1,720.00 201.43 0.00 56.0%
48 龙岩 泱著 住宅 0.00 0.00 0.00 0.00 106,436.11 70.0%
49 龙岩 云著 住宅 73,979.27 55,623.59 0.00 0.00 55,623.59 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
50 南安 映月 住宅用地 160,882.92 0.00 0.00 0.00 62,731.39 100.0%
51 南京 和著 住宅 59,202.27 0.00 0.00 0.00 24,051.50 100.0%
52 南京 玖熙府 住宅 99,908.37 88,960.82 不适用 不适用 不适用 49.0%
53 南京 珺和府 住宅 82,889.73 78,125.45 0.00 0.00 75,514.40 100.0%
54 南京 润锦园 住宅、商业 10,315.25 10,315.25 64,636.79 175,904.31 12,880.63 50.0%
55 南京 央誉 住宅、商业 19,443.03 12,047.85 不适用 不适用 不适用 40.0%
56 南宁 北大珑廷 住宅、商业 153,057.36 34,057.19 0.00 0.00 226,944.72 60.0%
57 南宁 和玺 住宅 76,494.64 3,329.89 0.00 0.00 3,329.89 100.0%
58 南宁 五象印月 住宅、商服 183,251.74 71,949.73 0.00 0.00 102,690.30 100.0%
59 南宁 玺院 住宅、商业 28,423.31 2,089.77 1,595.07 263.81 38,565.99 51.0%
60 南宁 央玺 住宅、商业 170,358.42 56,669.55 0.00 0.00 146,125.71 100.0%
61 南宁 央著 商住 61,326.68 5,387.41 0.00 0.00 5,387.41 100.0%
62 南平 叄里云庐 住宅 82,735.92 37,671.17 0.00 0.00 37,671.17 70.0%
63 南平 和鸣 住宅 101,061.52 16,816.18 0.00 0.00 16,816.18 100.0%
64 南平 和玺 住宅 41,588.70 27,716.07 0.00 0.00 81,601.31 100.0%
65 南平 山外山 住宅、商业 1,065.45 591.14 不适用 不适用 不适用 50.0%
66 南平 玺院 住宅、商业 21,830.76 1,071.10 不适用 不适用 不适用 22.5%
67 南平 玺悦 住宅、商业 118,859.79 35,477.63 0.00 0.00 238,430.88 75.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
68 南平 燕郡 住宅、商业 464.98 0.00 423.29 415.61 255.84 100.0%
69 南平 央著 住宅、商业 7,816.95 315.09 930.66 462.43 901.77 70.0%
70 南平 悦府 住宅、商业 7,367.13 1,231.17 1,226.87 78.26 4.35 50.0%
71 宁德 和玺 住宅 184,188.76 178,909.64 0.00 0.00 178,909.64 50.0%
72 宁德 时代璟城 住宅、商服、商务金融 53,672.34 0.00 0.00 0.00 0.00 50.0%
73 宁德 书香府 住宅 41,483.64 29,601.64 0.00 0.00 29,601.64 70.0%
74 宁德 天行缦云 住宅 64,592.75 53,839.88 0.00 0.00 54,920.88 60.0%
75 宁德 天行玺院 住宅 15,563.55 0.49 0.00 0.00 214,450.69 55.0%
76 宁德 天行泱著 住宅、商业 14,089.25 0.00 不适用 不适用 不适用 50.0%
77 莆田 和鸣兰溪 住宅 94,515.76 39,459.14 0.00 0.00 41,285.16 51.0%
78 莆田 磐龙府 商业、住宅、教育 139,049.85 100,473.59 0.00 0.00 278,851.38 100.0%
79 莆田 央誉 住宅 2,291.48 279.26 128,888.02 173,012.94 0.00 100.0%
80 莆田 央著 住宅 3,229.92 247.88 260.60 302.75 0.00 100.0%
81 莆田 玉湖壹号 住宅、商服 2,185.76 0.00 0.00 0.00 89,713.22 100.0%
82 泉州 珑璟湾 商业 13,241.10 8,720.32 8,720.32 4,640.57 140.29 55.0%
83 泉州 珑玥湾 住宅、商业 356.95 356.95 350.57 242.92 105.62 65.0%
84 泉州 泱著 住宅 191,345.14 180,827.52 0.00 0.00 180,827.52 100.0%
85 泉州 中泱天成 住宅、商业 4,203.93 469.24 796.14 635.83 0.00 40.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
86 三明 观邸 住宅、商业 0.00 0.00 0.00 0.00 212.73 51.0%
87 三明 玺院 住宅、商业 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 70.0%
88 三明 央著 住宅、商业 21.17 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
89 厦门 E36 住宅、商业 55.05 0.00 0.00 0.00 55.61 100.0%
90 厦门 和鸣 住宅 58,331.17 52,332.69 不适用 不适用 不适用 49.5%
91 厦门 和玺 住宅 35,266.86 30,575.65 0.00 0.00 110,649.89 51.0%
92 厦门 和著 住宅、商服 135,160.35 88,651.96 0.00 0.00 88,651.96 70.0%
93 厦门 缦云 商住 135,077.67 121,083.68 0.00 0.00 121,053.11 100.0%
94 厦门 书香府邸 商住 110,058.15 108,447.06 0.00 0.00 108,447.06 100.0%
95 厦门 湾璟 住宅 81,578.46 40,272.84 0.00 0.00 13,064.82 80.0%
96 厦门 五缘映月 住宅 63,803.12 58,632.12 0.00 0.00 58,632.12 80.0%
97 厦门 玺樾 住宅、商业 3,681.92 2,909.02 34,888.05 73,113.08 66,090.45 95.0%
98 厦门 央玺 住宅、商业 9,829.84 37.20 0.00 0.00 1,221.78 100.0%
99 厦门 央著 住宅、商业 15,664.68 968.07 0.00 0.00 2,930.86 51.0%
100 厦门 央座 住宅 89.68 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
城镇住宅、零售商业、
101 厦门 养云 41,318.85 37,800.49 0.00 0.00 224,588.80 80.0%
公共设施用地
102 厦门 悦府 住宅 51,015.49 23,720.09 0.00 0.00 23,720.09 100.0%
103 厦门 中央天成 住宅、商业 8,004.97 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
104 厦门 中央湾区琥珀湾 住宅、商业 321.25 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
105 厦门 中央湾区珊瑚海 住宅、商业 72.94 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
106 上海 公园首府 住宅 17,310.94 268.08 0.00 0.00 693.80 100.0%
107 上海 金玥湾 三类住宅 65,626.57 63,310.30 0.00 0.00 134,260.29 51.0%
108 上海 玖珑湾 住宅、商业 194.09 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
109 上海 浦上湾 住宅 51,383.38 51,210.72 0.00 0.00 51,210.72 100.0%
110 上海 泗水和鸣 住宅、商业 16,938.50 14,759.82 不适用 不适用 不适用 49.0%
111 上海 西郊金茂府 住宅 0.00 0.00 0.00 0.00 202.33 40.5%
112 上海 新江湾 20#地块 住宅、商业 9,207.67 95.54 95.54 53.33 0.00 100.0%
113 上海 新江湾 21#地块 住宅、商业 17,195.31 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
114 上海 新江湾 4#地块 住宅 1,361.88 74.94 74.94 29.52 0.00 100.0%
115 上海 新江湾 6#地块 住宅 2,309.10 262.94 262.94 96.19 0.00 100.0%
116 上海 央玺 住宅、商业 36,367.46 0.00 不适用 不适用 不适用 37.5%
117 上海 云锦湾 住宅 74,930.12 0.00 0.00 0.00 36,036.92 100.0%
118 深圳 景悦轩 商业 16,350.87 7,286.31 0.00 0.00 27,368.63 51.0%
119 苏州 春江泊月 住宅、商服 17,137.35 16,728.21 0.00 0.00 68,230.24 100.0%
120 苏州 独墅湾 住宅、商业 14,762.07 0.26 3,769.77 975.08 0.00 100.0%
121 苏州 璞悦 住宅、商业 6,187.78 6,187.78 7,253.70 8,688.97 0.00 55.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
122 苏州 泱誉 住宅、商业 35.39 35.39 304.73 553.67 0.00 100.0%
123 苏州 园玺 住宅 38,153.12 38,153.12 0.00 0.00 43,896.82 60.0%
124 苏州 悦江南 住宅 2,909.96 1,609.63 0.00 0.00 142,404.85 100.0%
125 太仓 都会之光 住宅 20,518.55 20,518.55 42,546.72 72,758.65 3,206.55 30.0%
126 太仓 天镜湾雅园 住宅、商业 84,197.70 63,666.85 0.00 0.00 175,659.13 100.0%
127 太仓 泱誉 住宅、商业 49,587.41 24,556.08 21,715.18 34,125.36 3,579.26 100.0%
128 太仓 泱著 住宅、商业 32,214.79 13,176.57 12,091.92 15,414.68 760.24 100.0%
129 无锡 和玺 住宅、教育 143,929.06 88,410.61 不适用 不适用 不适用 49.0%
130 无锡 金玥湾 住宅 107,855.42 55,997.69 0.00 0.00 55,997.69 52.0%
131 无锡 静学和鸣 住宅 44,078.29 10,481.68 0.00 0.00 10,481.68 100.0%
132 无锡 玖里湾 住宅、商业 4,110.20 3,796.76 9,412.53 11,171.50 12,775.65 100.0%
133 无锡 玖里映月 住宅、商服 40,615.59 40,615.59 不适用 不适用 不适用 42.0%
134 无锡 泊月湾 住宅 165,344.10 59,131.54 0.00 0.00 68,043.57 100.0%
135 无锡 上院 住宅 123,547.56 27,230.25 0.00 0.00 27,230.25 100.0%
136 武汉 玺院 住宅 36,250.57 33,169.16 不适用 不适用 不适用 49.0%
137 武汉 玺悦 住宅 62,871.25 28,510.11 0.00 0.00 140,320.57 51.0%
138 仙游 玺院 住宅、商业 14,889.08 0.00 120,866.73 120,793.73 139.88 55.0%
139 仙游 仙游县 PS-2020-22 住宅用地 39,772.84 0.00 0.00 0.00 0.00 51.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
140 益阳 央著 住宅 41,952.40 22,926.85 0.00 0.00 22,926.85 100.0%
141 永春 泊月 住宅 113,472.72 87,068.25 0.00 0.00 87,068.25 100.0%
142 云霄 南湖印 住宅 219,149.17 166,129.87 0.00 0.00 166,129.87 80.0%
143 张家港 和玺 住宅 188,972.85 140,689.17 0.00 0.00 140,689.17 60.0%
144 张家港 尚虞院 住宅 71,561.55 17,157.57 0.00 0.00 24,327.77 100.0%
145 张家港 泱誉 住宅 14,648.72 11,679.52 12,423.28 19,449.47 4,241.82 100.0%
146 张家港 御璟湾 商住 152,548.29 64,237.79 0.00 0.00 180,338.96 100.0%
147 张家港 御珑湾 商住 327.52 84.26 84.29 155.96 925.25 70.0%
148 漳浦 玺院 住宅、商业 147,378.83 71,783.06 0.00 0.00 286,036.01 70.0%
149 漳州 半山墅 住宅 6,189.87 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
150 漳州 半山御园 住宅 7,249.60 0.00 0.00 0.00 0.00 75.0%
151 漳州 碧湖双玺 住宅、商业 4,948.77 489.79 618.87 915.47 1.06 100.0%
152 漳州 和著 住宅、商业 77,131.66 65,717.62 0.00 0.00 65,717.62 100.0%
153 漳州 玖龙台 住宅 3,530.00 3,530.00 不适用 不适用 不适用 15.0%
154 漳州 文昌府 二类居住用地 50,276.39 36,083.70 0.00 0.00 77,041.98 70.0%
155 漳州 玺院 住宅 13,477.63 509.57 1,604.84 2,805.50 0.00 100.0%
156 漳州 央誉 住宅、商业 71,610.56 40,435.87 0.00 0.00 92,560.33 100.0%
157 漳州 央著 住宅 9,037.26 1,168.24 3,231.97 4,475.44 0.00 70.0%
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
158 长沙 观悦 住宅 94,399.68 27,478.02 不适用 不适用 不适用 49.0%
159 长沙 汇金国际 住宅、商业 3,700.24 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
160 长沙 江山悦 住宅用地 309,403.63 120,289.23 不适用 不适用 不适用 49.0%
161 长沙 泊悅 住宅、商服 87,622.27 16,890.99 不适用 不适用 不适用 49.0%
162 长沙 央玺 住宅、商业 26,244.56 5,103.90 4,327.78 886.38 1,011.19 100.0%
163 长沙 央著 住宅、商业 65,901.68 14,489.15 8,966.62 11,039.17 104,659.57 100.0%
164 长沙 中央公园 住宅、商业 8,940.19 3,493.44 2,981.36 905.19 141.87 100.0%
165 长泰 珑玺台 商住 16,115.21 9,452.19 0.00 0.00 24,676.08 100.0%
166 长泰 山湖苑 住宅、商服 31,035.50 16,826.09 0.00 0.00 19,982.00 60.0%
167 长泰 山外山 住宅 50,997.77 8,581.86 0.00 0.00 77,022.69 94.0%
168 重庆 和玺 住宅 35,213.40 30,953.58 0.00 0.00 30,953.58 100.0%
169 珠海 玺园 住宅、商业 0.00 296.78 0.00 0.00 31,403.20 51.0%
170 珠海 央璟 住宅 32,532.22 18,254.07 0.00 0.00 37,836.91 100.0%
171 珠海 悦玺 住宅、商业 73,286.96 19,055.96 0.00 0.00 26,045.59 100.0%
172 株洲 松雅院 住宅 121,435.93 48,336.39 不适用 不适用 不适用 49.0%
173 株洲 央著 住宅 170,347.16 80,007.26 0.00 0.00 82,031.87 100.0%
以下为联发集团项目：
174 南宁 臻品 住宅商业车位 297.90 297.90 129.98 15.64 167.92 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
175 南宁 尚筑 住宅商业车位 19,422.79 7,189.11 4,639.66 4,008.08 2,549.45 100.0%
176 南宁 君澜 住宅商业办公车位 11,248.01 2,268.78 -1,832.65 -1,666.63 4,101.43 70.0%
177 南宁 君悦 住宅商业车位 5,443.47 359.93 240.18 55.50 119.75 100.0%
178 南宁 西棠春晓 住宅车位 31,103.04 576.01 576.01 138.26 0.00 100.0%
179 南宁 臻境 住宅车位 45,092.16 39,053.97 0.00 0.00 123,534.58 100.0%
180 南宁 青溪府 住宅商业车位 42,663.66 5,622.11 0.00 0.00 6,580.54 51.0%
181 南宁 西城 1 号 住宅商业车位 2,096.16 35.78 不适用 不适用 不适用 30.0%
182 南宁 境界 住宅商业车位 5,229.95 274.16 不适用 不适用 不适用 24.5%
183 桂林 春天颂 住宅商业车位 45,375.33 36,486.87 0.00 0.00 36,486.87 50.0%
184 桂林 旭景 住宅商业车位 340.00 120.00 -20.00 -2.95 140.00 100.0%
185 桂林 乾景 住宅商业车位 14,710.18 177.62 93.88 46.28 83.74 100.0%
186 桂林 益景 住宅商业车位 20.00 20.00 0.00 0.00 20.00 100.0%
187 桂林 乾景欣悦 住宅商业车位 239.00 40.00 -60.00 -28.03 100.00 100.0%
188 桂林 悦溪府 住宅商业车位 18,027.62 8,151.23 33,130.63 16,781.00 54,260.77 100.0%
189 桂林 乾景御府 住宅商业车位 21,177.49 16,147.29 58,117.59 41,948.97 116,422.39 100.0%
190 桂林 悠山郡 住宅商业车位 8,520.34 165.80 165.80 45.82 0.00 51.0%
191 桂林 碧桂园 住宅商业车位 22,561.71 3,462.08 不适用 不适用 不适用 40.0%
192 柳州 君悦兰亭 住宅商业车位 25,800.45 816.69 482.16 158.33 334.53 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
193 柳州 荣君府 住宅商业车位 3,506.78 457.86 290.34 102.03 167.52 100.0%
194 柳州 柳雍府 住宅商业车位 3,319.88 423.84 411.15 106.35 12.69 100.0%
195 柳州 君悦 住宅商业车位 12,237.73 1,609.66 1,247.11 639.61 362.55 100.0%
196 柳州 滨江 住宅商业车位 5,984.83 297.19 312.73 133.88 49.57 100.0%
197 柳州 君悦华庭 住宅商业车位 11,312.01 6,809.29 0.00 0.00 36,613.44 100.0%
198 柳州 君悦天成 住宅商业车位 12,850.60 9,510.08 0.00 0.00 17,000.81 100.0%
199 柳州 君悦天御 住宅商业车位 24,823.42 20,497.99 0.00 0.00 30,167.27 100.0%
200 柳州 山水间 住宅商业车位 53,142.70 46,677.49 0.00 0.00 75,977.59 100.0%
201 柳州 君悦朝阳 住宅商业车位 46,834.37 38,438.50 0.00 0.00 82,772.24 100.0%
202 江门 悦澜山 住宅商业车位 20,804.20 16,722.65 6,206.96 8,730.17 14,879.36 100.0%
203 南昌 联发广场 住宅商业车位 296.99 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
204 南昌 君悦湖 住宅商业车位 925.98 0.00 -24.00 -12.38 0.00 100.0%
205 南昌 君悦朝阳 住宅商业车位 251.00 0.00 -120.00 -89.16 0.00 100.0%
206 南昌 君领朝阳 住宅商业车位 415.89 19.89 -148.11 -131.18 168.00 100.0%
207 南昌 君悦华庭 住宅商业车位 447.12 33.56 33.56 10.19 0.00 100.0%
208 南昌 公园前 住宅商业车位 1,861.98 1,581.82 1,464.00 1,212.05 117.82 100.0%
209 南昌 时代天阶 住宅商业车位 2,119.98 132.30 132.30 127.35 0.00 80.0%
210 南昌 时代天境 住宅商业车位 6,599.61 0.00 -520.46 -326.31 0.00 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
211 南昌 时代天骄 住宅商业车位 12,603.24 6,631.10 0.00 0.00 72,102.65 100.0%
212 南昌 时代天悦 住宅商业车位 43,385.02 33,657.07 0.00 0.00 46,617.81 100.0%
213 南昌 藏珑大境 住宅商业车位 18,319.96 15,474.20 0.00 0.00 15,474.20 50.0%
214 南昌 君悦首府 住宅商业车位 52,861.14 46,888.74 不适用 不适用 不适用 26.5%
215 南昌 西岸春风 住宅商业车位 20,587.88 15,780.26 0.00 0.00 79,560.21 51.0%
216 南昌 云玺台 住宅商业车位 53,992.65 41,193.20 0.00 0.00 52,754.53 51.0%
217 南昌 金域滨江 住宅商业车位 1,037.67 24.24 不适用 不适用 不适用 30.0%
218 南昌 正润玲珑府 住宅商业车位 4,506.86 4,506.86 不适用 不适用 不适用 23.0%
219 南昌 新力合园 住宅商业车位 16,864.16 0.00 不适用 不适用 不适用 21.0%
220 新余 状元府西地块 住宅商业车位 53,618.32 40,107.77 0.00 0.00 68,589.11 51.0%
221 新余 状元府东地块 住宅商业车位 24,337.75 19,867.44 0.00 0.00 19,867.44 51.0%
222 赣州 君玺 住宅商业车位 3,180.06 1,299.27 0.00 0.00 1,299.27 100.0%
223 赣州 君悦华庭 住宅商业车位 1,347.56 132.00 0.00 0.00 132.00 100.0%
224 赣州 君悦华府 住宅商业车位 22,790.47 1,273.22 0.00 0.00 1,273.22 100.0%
225 赣州 雍榕华府 住宅商业车位 7,408.44 1,548.48 0.00 0.00 1,548.48 100.0%
226 赣州 保利康桥 住宅商业车位 6,064.39 1,525.43 不适用 不适用 不适用 49.0%
227 赣州 君悦滨江 住宅商业车位 97.63 0.00 不适用 不适用 不适用 100.0%
228 九江 天璞 住宅商业车位 19,389.47 18,002.83 不适用 不适用 不适用 40.0%
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
229 九江 浔阳府 住宅商业车位 14,960.56 14,068.93 150,645.98 110,558.00 0.00 50.0%
230 九江 君悦湖 住宅商业车位 53,590.85 20,191.10 0.00 0.00 135,338.16 100.0%
231 九江 联发新旅君悦江山 住宅商业车位 38,642.47 16,509.99 0.00 0.00 235,913.52 51.0%
232 合肥 君悦风华 住宅商业车位 46,516.86 46,516.86 0.00 0.00 46,516.86 100.0%
233 武汉 九都府 住宅商业办公车位 75.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
234 武汉 九都国际 住宅商业办公车位 16,514.11 3,312.26 3,312.26 4,070.42 0.00 100.0%
235 武汉 云璟 住宅商业车位 63,799.66 49,061.69 0.00 0.00 59,789.27 100.0%
236 武汉 璞悦府 住宅商业车位 40,991.82 35,673.81 0.00 0.00 35,673.81 100.0%
237 鄂州 红墅东方 住宅 42,951.65 28,675.68 114,288.54 63,502.06 8,751.41 100.0%
238 厦门 裕发花园 住宅商业车位 24.61 24.61 0.00 0.00 24.61 100.0%
239 厦门 杏林湾 1 号花园 住宅商业车位 564.13 117.64 0.00 0.00 117.64 100.0%
240 厦门 欣悦湾 住宅商业车位 767.81 69.22 0.00 0.00 69.22 100.0%
241 厦门 欣悦学府 住宅商业车位 545.44 0.00 0.00 0.00 0.00 100.0%
242 厦门 嘉和府 住宅商业车位 40,045.96 32,465.58 0.00 0.00 65,546.92 100.0%
243 厦门 时代天境 住宅商业车位 32,284.65 30,200.42 0.00 0.00 43,684.53 70.0%
244 厦门 中央公园 住宅商业车位 38,741.89 30,880.28 0.00 0.00 99,097.02 25.0%
245 厦门 璟阅城 住宅商业车位 30,604.65 20,721.68 不适用 不适用 不适用 49.0%
246 厦门 欣悦华庭 住宅商业车位 3,678.36 649.50 532.14 247.22 223.83 55.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
247 厦门 君领学府 住宅商业办公车位 11,737.92 3,398.81 0.00 0.00 3,398.81 100.0%
248 莆田 君领绶溪 住宅商业车位 2,762.40 288.24 152.64 163.39 248.60 100.0%
249 莆田 君领天玺 住宅商业车位 42,987.87 38,967.19 9,607.34 14,479.66 44,554.24 100.0%
250 莆田 尚书第 住宅商业车位 2,007.25 277.31 994.72 1,401.08 76.32 100.0%
251 莆田 君领兰溪 住宅商业车位 1,227.78 186.58 186.58 212.39 49.00 100.0%
252 莆田 世茂云图 住宅商业车位 24,178.18 8,670.61 0.00 0.00 44,302.36 51.0%
253 莆田 龙德井壹号 住宅商业车位 36,832.24 31,199.49 0.00 0.00 31,199.49 49.0%
254 莆田 保利林语溪 住宅商业车位 62,470.63 24,504.39 不适用 不适用 不适用 20.0%
255 泉州 君悦湾 住宅商业车位 5,962.46 852.24 1,158.00 633.32 0.00 63.0%
256 泉州 海峡 1 号 住宅商业车位 10,460.34 3,671.15 3,671.15 1,644.83 0.00 51.0%
257 泉州 晋江云城 住宅商业车位 75,386.52 67,548.32 120,962.09 88,984.83 43,809.79 31.0%
258 漳州 君领壹号 住宅商业车位 42,432.56 36,149.05 0.00 0.00 84,312.58 100.0%
259 漳州 君领首府 住宅商业车位 42,028.98 35,312.56 0.00 0.00 100,330.41 100.0%
260 漳州 桃李春风 住宅商业 15,912.26 1,236.08 不适用 不适用 不适用 40.0%
261 漳州 桃李春风浅山 住宅商业 17,914.92 3,161.80 不适用 不适用 不适用 40.0%
262 漳州 玖龙台 住宅商业车位 28,299.03 11,992.11 不适用 不适用 不适用 15.0%
263 重庆 嘉园 住宅商业车位 84.13 58.49 58.49 8.57 0.00 100.0%
264 重庆 瞰青 住宅商业车位 9,082.53 4,968.96 4,273.86 1,219.31 695.10 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
265 重庆 欣悦 住宅商业车位 32,969.43 2,843.87 2,267.86 406.03 576.01 100.0%
266 重庆 公园里 住宅商业车位 4,997.23 361.35 298.21 43.05 63.14 100.0%
267 重庆 西城首府 住宅商业车位 64,031.59 7,051.93 1,955.75 656.07 102,579.14 100.0%
268 重庆 龙洲湾 1 号 住宅商业车位 33,977.32 18,273.15 11,259.66 4,111.05 41,560.77 100.0%
269 重庆 君领西城 住宅商业车位 51,487.70 25,092.99 0.00 0.00 71,461.38 100.0%
270 重庆 金开融府 住宅商业车位 1,083.10 826.38 不适用 不适用 不适用 30.0%
271 重庆 玺悦 住宅商业车位 45,151.83 40,955.99 0.00 0.00 79,900.99 100.0%
272 重庆 君领首府 住宅商业车位 70,819.30 62,112.95 不适用 不适用 不适用 50.0%
273 重庆 南山山晓 住宅商业车位 10,455.54 5,595.72 0.00 0.00 10,267.53 80.0%
274 杭州 藏珑玉墅 住宅商业车位 4,060.47 293.33 766.57 2,241.94 1,989.38 100.0%
275 杭州 藏珑大境 住宅商业车位 19,525.17 14,692.93 94,354.12 275,079.88 31,939.34 100.0%
276 杭州 北秀观云 住宅商业车位 14,211.27 4,527.51 0.00 0.00 89,635.57 100.0%
277 杭州 溪语宸庐 住宅商业车位 5,447.69 570.27 32,588.75 48,079.15 0.00 100.0%
278 杭州 檀境里 住宅商业车位 15,795.28 11,989.71 0.00 0.00 11,989.71 51.0%
279 杭州 春来雅庭 住宅商业车位 35,144.95 30,876.89 0.00 0.00 30,876.89 34.0%
280 扬州 君悦华府 住宅商业车位 2,579.67 1,800.73 624.72 119.67 1,176.01 100.0%
281 南京 翡翠方山 住宅商业车位 25,439.80 19,509.05 19,104.13 51,133.54 14,544.51 100.0%
282 南京 云启 住宅商业车位 50,783.42 43,930.93 0.00 0.00 51,740.46 100.0%
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报告期内已
报告期内可 报告期末待 项目的
序 售（含已预 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 供出售面积 结转面积(平 权益占
号 售）面积(平 (平方米) 额（万元）
(平方米) 方米) 比
方米)
283 苏州 棠颂 住宅商业车位 14,912.17 13,522.27 0.00 0.00 135,409.36 100.0%
284 苏州 苏悦湾 住宅商业车位 22,014.43 1,452.86 不适用 不适用 不适用 16.5%
285 天津 滨海琴墅 住宅商业车位 3,488.34 231.68 231.68 220.65 0.00 100.0%
286 天津 第五街 住宅商业车位 961.53 919.41 919.41 857.74 0.00 100.0%
287 天津 红郡 住宅商业车位 233.68 69.00 0.00 0.00 69.00 60.0%
288 天津 欣悦学府 住宅商业车位 431.61 126.33 113.61 134.94 12.72 100.0%
289 天津 熙园 住宅商业车位 4,391.45 620.90 -446.92 -836.20 1,067.82 100.0%
290 天津 静湖壹号 住宅商业车位 25,967.10 12,490.68 0.00 0.00 83,432.12 100.0%
291 天津 锦里 住宅商业车位 21,267.30 18,067.98 0.00 0.00 116,911.20 100.0%
292 天津 禹洲悦府 住宅商业车位 14,284.96 1,959.96 1,044.03 1,539.34 915.93 51.0%
293 悉尼 悉尼首府 住宅 18,334.00 2,863.00 6,378.00 17,020.91 16,675.00 40.0%
说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子
公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。
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4. 报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的 是否采用
序 出租房地产 权益比
地区 项目 经营业态 建筑面积(平 公允价值
号 的租金收入 例
方米) 计量模式
以下为建发房产项目：
1 龙海 美一城 商业 61,990.46 1,353.69 100% 是
2 厦门 湾悦城 商业 116,671.57 4,126.99 100% 是
3 厦门 悦享中心 商业 89,906.65 2,871.23 100% 是
4 南平 悦城中心 商业 109,206.20 1,043.34 100% 是
5 南宁 商业 商业 29,765.92 1,383.75 100% 是
6 成都 鹭洲里 商业 56,366.88 2,713.10 100% 是
7 上海 芳汇广场 商业 17,415.42 1,023.67 51% 是
8 上海 星汇广场 商业 61,403.66 2,510.76 100% 是
以下为联发集团项目：
9 厦门 湖里工业园 厂房 122,755.58 1,887.60 100% 是
10 厦门 杏林工业园 厂房 55,554.15 543.86 100% 是
11 厦门 黄金工业园 厂房 170,896.08 1,594.89 100% 是
12 厦门 软件学院 教育地产 86,788.00 979.55 100% 是
13 厦门 五缘幼儿园 教育地产 3,300.00 30.11 100% 是
14 厦门 湖里写字楼 写字楼 56,780.00 1,371.65 100% 是
15 厦门 湖里颐豪酒店等 酒店 33,773.00 559.64 100% 是
16 厦门 华美文创园 文创园 46,648.51 1,931.82 100% 是
17 厦门 文创口岸 文创园 36,700.00 1,372.46 100% 是
18 厦门 海峡文创园 文创园 19,949.00 457.84 100% 是
19 厦门 联发欣悦里 商场 26,303.35 510.95 70% 是
20 厦门 安联厂房 改造项目 4,780.00 278.57 100% 是
21 厦门 尔寓 青年公寓 56,518.50 1,386.20 100% 是
22 厦门 光夏厂房 文创园 20,873.59 0.00 100% 是
23 厦门 柒美社 改造项目 660.00 7.09 95% 否
24 厦门 东南天地 改造项目 26,268.00 994.13 60% 否
25 杭州 杭州尔寓 青年公寓 10,421.25 106.51 100% 是
26 南昌 联发广场 写字楼 69,835.70 1,916.19 100% 是
27 南昌 君领朝阳 幼儿园 2,554.00 56.19 100% 否
28 南昌 江岸汇景 幼儿园 2,471.00 11.43 100% 否
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出租房地产的 是否采用
序 出租房地产 权益比
地区 项目 经营业态 建筑面积(平 公允价值
号 的租金收入 例
方米) 计量模式
29 南昌 君悦朝阳大商业 商铺 10,913.00 158.10 100% 是
公园前售楼处商
30 南昌 商铺 470.00 5.50 100% 是
铺
31 南宁 联发尚筑 商铺 5,606.63 155.16 100% 是
32 南宁 联发尚品 会所 1,165.00 11.65 100% 否
33 桂林 联达广场 商场 57,419.00 307.79 100% 是
34 桂林 联达雅居幼儿园 幼儿园 1,264.50 7.24 100% 是
35 桂林 山与城幼儿园 幼儿园 1,077.72 5.79 100% 是
36 桂林 山与城体育馆 商业 889.21 1.52 100% 是
37 桂林 旭景体育馆 商业 1,035.00 4.29 100% 是
旭景 50#楼办公
38 桂林 办公 1,013.91 2.80 100% 是
室
39 桂林 旭景幼儿园 幼儿园 1,831.48 13.81 100% 是
40 桂林 乾景广场 商业 38,326.76 166.75 100% 是
41 桂林 欣悦幼儿园 幼儿园 4,067.00 29.40 100% 是
42 重庆 瞰青 商场 2,968.14 35.62 100% 是
43 重庆 嘉园 幼儿园 860.19 1.39 100% 是
44 湖北 九都府 商铺 5,984.00 79.72 100% 是
45 湖北 九都国际 写字楼 1,491.88 67.71 100% 是
46 扬州 君悦华府 商铺 7,994.47 40.54 100% 是
5. 报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
房地产子公司 房地产子公司整体平均融 房地产子公司
期末融资总额 资成本(%) 利息资本化金额
12,536,474.80 4.48-5.5 232,402.50
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
报告期内投资额 838,720,000.00
上年同期投资额 1,094,267,267.35
投资额增减变动数 -255,547,267.35
投资额增减幅度（%） -23.35
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被投资公司/合伙企业的情况：
公司占被投资公司/合伙企
被投资公司/合伙企业的名称 主要业务 报告期内投资额
业的权益比例（%）
长沙展图房地产开发有限公司 房地产业 588,000,000.00 49.00
厦门建发金旦股权投资合伙企业
投资基金 10,000,000.00 15.3846
（有限合伙）
普洛斯建发（厦门）股权投资基
投资基金 200,000,000.00 12.39
金合伙企业（有限合伙）
厦门建发长椿股权投资合伙企业
投资基金 30,000,000.00 37.50
（有限合伙）
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
计入权益
资金 本期公允价 的累计公
项目 初始投资成本 期初数 报告期内购入 报告期内售出 投资收益 期末数
来源 值变动损益 允价值变
动损益
交易性金融 自有
364,085,031.35 273,220,179.80 1,430,185,054.54 1,473,360,208.52 8,349,533.99 40,362,197.83 238,394,559.81
资产 资金
其他非流动 自有
665,528,628.33 728,777,989.70 240,000,000.00 16,731,902.77 26,400,316.46 952,046,086.93
金融资产 资金
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(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
（1）主要子公司情况
单位：亿元 币种:人民币
归属 归属
注 持股 于母 于母
持股比
子公司名 业务性 册 比例 净资 公司 营业 营业 净利 公司
例（直 总资产
称 质 资 （间 产 股东 收入 利润 润 股东
接）
本 接） 的净 的净
资产 利润
建发房地
房地产
产集团有 20 54.654% 3285.10 672.93 313.49 157.43 14.51 11.66 10.32
业
限公司
联发集团 房地产
21 95% 1164.33 248.36 117.02 100.04 7.70 5.53 4.79
有限公司 业
建发（上
供应链
海）有限 3 97.5% 2.5% 495.91 45.65 41.88 914.63 9.30 7.04 6.35
运营
公司
厦门建发
供应链
纸业有限 5 95% 5% 160.59 20.52 19.44 247.74 7.04 5.50 5.34
运营
公司
注：上表中“归属于母公司股东的净利润”指的是子公司的合并利润表中的“归属于母公司所有
者的净利润”；“归属于母公司股东的净资产”指的是子公司合并资产负债表的“归属于母公司
股东的净资产”。
（2）业绩波动较大的子公司情况
单位：亿元 币种:人民币
本年归属于母 上年归属于母
增减比
子公司名称 业务性质 公司股东的 公司股东的 净利润增减
例（%）
净利润 净利润
建发房地产集团有限公司 房地产业 10.32 20.70 -10.38 -50.14
厦门建发纸业有限公司 供应链运营 5.34 1.01 4.33 428.71
建发（上海）有限公司 供应链运营 6.35 2.22 4.13 186.04
子公司业绩波动原因：
1.建发房产净利润下降的主要原因是本报告期确认的土地一级开发业务利润较去年同期下降。
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2.建发纸业净利润增长的主要原因是本报告期浆纸经营货量同比大幅增加，加之价格上涨，因此
利润增幅较大。
3.上海建发净利润增长的主要原因是本报告期冶金原材料销量同比大幅增加，加之价格上涨，因
此利润增幅较大。
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
本公司控制的结构化主体主要为子公司委托发起设立的资产证券化产品，主要包括 “平安-
兆玺 1 号资产支持专项计划”、“平安-兆玺 2 号资产支持专项计划”、“联发物业费资产支持
专项计划”、“招商创融-联发集团应收账款资产支持专项计划"。上述结构化主体对本公司不产
生重要影响。
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
供应链运营业务面临的主要风险：
1、行业竞争加剧的风险
公司供应链运营业务处于高度市场化、充分竞争的格局。近年来，各细分品类的行业格局在
不断变化，行业集中度不断提升，新兴的经营业态开始出现，公司面临的行业竞争不断加剧。
主要应对措施：
公司在供应链运营行业深耕多年，已经积累了渠道优势和品牌优势，建立了多品类的供应链
服务业务矩阵，形成了规模化和专业化的竞争优势。作为行业内龙头企业，公司积极响应国家政
策，加速布局“一带一路”和其他国际市场，探索新模式和新业务领域，持续扩大业务版图和市
场空间。此外，公司加强信息化建设，加速业务运作效率；提升服务方案附加价值，增加客户粘
性并提升行业影响力，加强整体业务的竞争力。
2、价格风险
公司供应链运营业务面临的价格风险主要是大宗商品价格波动可能对公司造成损失的风险。
主要应对措施：
针对大宗商品的价格风险，公司根据不同的商品和业务模式采取相应的管理方案：对于代理
业务和上下家客户锁定的业务，通过选择优质客户、收取保证金和跌价追补的方式进行管控，并
对履约异常业务及时进行处置止损；对于非代理业务和非上下家客户锁定的业务，进行单边敞口
量控制，善用浮动定价和指数定价的结算方式，同时对单边敞口价格风险进行合理的期货套保或
期权保护；同时，公司密切关注相关商品市价和外界形势变化，督促经营单位加快周转，以降低
价格风险。
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3、信用风险
信用风险是指交易对方（供应商或客户）未能按时履行约定义务（供货、提货、付款等）而
对公司造成损失的风险。
主要应对措施：
公司根据各业务板块的商品特性和交易特征，建立与行业相匹配的交易客商准入制度，充分
评估客户资质和信用风险。公司制定了完善的授信管理办法，执行严格的集中授信方式，由总部
统一控制信用额度审批。公司通过内外部信息渠道获取行业变化及客商信息，动态跟踪并及时调
整客商授信策略和管控方案。
此外，公司还借助出口信用险、国内信用险等多种措施，严控信用风险。
4、货权风险
公司供应链运营业务的货权风险主要是交易中的货权失控风险以及货物运输、仓储等环节中
的货物损失风险。
主要应对措施：
公司建立了覆盖业务全流程的货权风险管控体系，相关职能管理部门从事前、事中、事后进
行业务风险评估、物流方案制定、货物安全检查和执行规范稽核，主要采取了以下措施：
（1）注重业务模式的合理性评估和交易条件控制，主动回避高风险业务。
（2）实行严格的物流供应商准入标准，优先选择资质良好的大型国有物流企业作为物流供
应商，在国内各主要港口及物流节点城市和主要的国外业务区域建立了高效、优质的物流服务网
络，同时通过自管仓项目的推进，完善公司自身仓储物流资源的布局，为公司供应链业务提供物
流支持和安全保障。
（3）设立了公司总部、下属专业集团、经营单位三级物流管理体系，通过授权管理，加强
业务一线的物流管理职能和风险防范意识。
（4）建立了存货盘点检查制度，由专职巡库团队对公司存货安全情况进行日常监管和巡
查。
（5）推进可第三方存证的远程视频盘点工具，以及具备场景分析的智能监控技术应用。
（6）投保“存货财产一切险”，加强货物安全保障。
（7）通过多种措施加强业务执行中物权凭证等重要履约单据的管理，规范业务操作。
5、汇率风险
随着公司国际化战略的推进，公司以美元等外币结算的业务规模不断增长，公司在日常经营
中面临汇率波动的风险。
主要应对措施：
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公司对汇率风险实行总部统一管理，并制定相关的管理规定和执行细则。公司根据风险承受
能力、整体资金状况、汇率趋势等综合因素，统筹涉及汇率风险的各类外汇业务的总量限额，对
各经营单位涉及汇率风险的业务由公司总部资金部根据具体情况逐笔审批。公司汇率管理小组和
资金部在对冲风险原则下审慎地运用衍生金融工具，规避汇率波动风险。近年来，公司汇兑损益
科目均对利润产生正面收益。
房地产行业
1. 政策风险
房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了政府对行业的关
注及适时调控的可能性较大。国家根据房地产行业发展状况，通过对土地供给、财税政策、住宅
供应结构、住房贷款等方面的政策调整，引导房地产市场的稳定发展。行业受国家宏观调控政策
影响较大。
主要应对措施：公司密切关注宏观经济形势、跟踪行业监管动态，顺应宏观调控政策导向，
根据政策变化及时制定应对措施。同时，公司将有序提升运营效率，平衡兼顾增长速度和发展质
量，提升产品和服务的品质，积极建立多元化的房地产相关业务矩阵，以应对外部不确定因素的
影响。
2. 市场竞争风险
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，政策调控的不确定性进
一步加剧了行业竞争风险。未来房地产行业集中度的不断提升，行业发展格局进一步分化，强者
恒强的局面将一步强化，房地产市场的竞争将更加激烈。
主要应对措施：公司将继续做好房地产项目布局，深耕现有重点区域，稳步进入潜力城市。
同时，公司将持续研发特色产品，强化品牌特色，因地制宜打造重点布局城市的标杆项目，发挥
“房地产+”等房地产相关商业服务价值，加强差异化竞争优势，促进公司做大做强，力争早日
进入第一梯队阵营。
3. 管理风险
房地产项目开发具有前期投入资金大、开发周期长、合作方多等行业特征，地产公司在项目
开发周期、项目销售进度、工程质量等方面存在较大的管理压力。
主要应对措施：公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，不断细化内部管控，从
投资决策、成本控制、过程监控、责任考核等多方面入手，加强财务管理和工程管控，提升对子
公司的项目管理质量，降低经营风险。保障项目质量的基础上，公司进一步优化开发运营流程，
缩短开发运营周期，加速回款策略，加强现金流管理，提升开发运营效率，保障公司安全稳健增
长。
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(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 的披露日 会议决议
查询索引
期
会议审议通过了《公司 2020
年度董事会工作报告》等 17
2020 年度 2021 年 5 2021 年 5 项议案，具体内容详见公司披
http://www.sse.com.cn/
股东大会 月 21 日 月 22 日 露的“临 2021-044”号公 告
《2020 年年度股东大会决议公
告》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
详情请参见公司于 2021 年 4 月 30
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中 3 名激励对象已
日在上海证券交易所网站（网址
离职，失去作为激励对象参与激励计划的资格，公司将
http://www.sse.com.cn/）披露的
上述激励对象已获授但尚未解除限售的 13 万股限制性股
“临 2021-035”号公告。
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事项概述 查询索引
票进行回购注销处理（以下简称“本次回购注销”），
回购价格为 5.43 元/股，回购价款为 70.59 万元。
详情请参见公司于 2021 年 7 月 31
日在上海证券交易所网站（网址
本次回购注销已于 2021 年 8 月 4 日完成回购注销。
http://www.sse.com.cn/）披露的
“临 2021-061”号公告。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司有两家参股公司（永丰浆纸和厦船重工）被列为环境保护部门公布的重点排
污单位。这两家参股公司经营活动和和经营成果对建发股份不构成重大影响，其环境信息如下：
1. 排污信息
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸有 1 个废水排放口(2020 年 6 月申领新版排污许可证)，是永丰浆纸污水处理唯一排
口，永丰浆纸所有生产线废水全部通过污水处理站处理，处理达标后排放。
永 丰 浆 纸 有 1 个 废 气 排 放口 ， 95t/h 碱炉 废 气执 行《 火电 厂大 气污 染物 排放标准》
（GB13223-2011）表 2 特别排放限值；热电分公司 130t/h 燃煤锅炉废气执行《乐山市环境污染
防治“四大战役”实施方案》（乐委办〔2017〕18 号）中的超低排放限值。依据地方环保监测
部门提供的污染源监督性监测报告及企业定期监测的数据，永丰浆纸的废水和废气排放均实现规
范管理并稳定达标。主要污染物排放情况如下：
2021 年上半年企业污染源自行监测数据信息表
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平均排放浓度 核定的排
执行标准（单
监测 （单位：水 超标情 排放量 放总量
类别 排放方式 位：水 mg/L,
项目 mg/L,气 mg/m 况 （单位：吨） （单位：
气 mg/m）
） 吨）
经处理达
废水 COD 30.61 40 无 107.22 694.48
标后排放
经处理达
废水 NH3-N 0.8 12 无 3.5642 82.05
标后排放
经处理达 （锅炉 1.88、 锅炉 35、碱炉 锅炉： 碱炉： 71.4（不含
废气 SO2 无
标后排放 碱炉 2.69） 50 0.894 2.07 碱炉）
经处理达 （锅炉 23、碱 锅炉 50、碱炉 锅炉： 碱炉： 461.04（含
废气 NOX 无
标后排放 炉 46.8） 100 11.05 29.9 碱炉）
经处理达 （锅炉 2.17、 锅炉 10、碱炉 锅炉： 碱炉： 20.4（不含
废气 颗粒物 无
标后排放 碱炉 7.75） 20 0.453 1.91 碱炉）
上述污染物排放情况已在“全国污染源监测信息管理与共享平台”和“四川省重点监控企业
污染源监测信息公开平台”上公布，在线设备委托有资质的第三方运维。
厦船重工：
1、废气
有机废气：厦船重工采取的处理工艺为：先采用干式漆雾过滤器对废气中的漆雾粉尘进行净
化处理，处理后的废气进一步采取活性炭纤维吸附浓缩、催化燃烧的有机废气净化工艺。
颗粒物：厦船重工选用滤筒式除尘器净化处理产生的粉尘，除尘尾气 60％回用于 车间，以
减少除湿空气量，节省能耗。喷砂回收系统产生的粉尘选用旋风及滤筒式除尘器二级净化处理。
日常管理，定期对环保设备进行维护保养，同时加强设备和台帐的检查，确保废气排放达到
《工业涂装工序挥发性有机物排放标准》（DB35/323—2018）。
2、厂界噪音：
根据厦船重工环境影响评价报告及批复要求，定期开展厂界噪音排放监测工作（委托第三方
监测），其所有监测结果均符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能
区标准。
3、工业固体废物（包括危险废物）处置情况：
厦船重工严格按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597—2001）、《一般工业固体废物贮
存处置场污染控制标准》（GB18599—2001）的相关要求，实施危险废物的转移备案处置工作。与
具有资质危险废物处置单位签订危废转移处置合同，并向厦门市环保局备案转移信息，保证危险
废物合法合规的转移处置。2021 年 1-6 月份，一般固体废物处置量 363 吨，危险废物处置量 103
吨。
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2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸注重节能减排和发展循环经济，积极贯彻国家节能减排政策，坚持“增收节支、节
能降耗”宗旨和目标，加大环保治理基础设施建设。永丰浆纸各分、子项目历年对环保投入
22,610.66 万元，完成水、气、声、渣深度治理。
厦船重工：
厦船重工每月度开展一次环保专项检查，督查各部门的环保管理情况，不断完善环保管理中
存在的问题。同时，环保设施管理人员每天对环保设施的状态进行点检，发现问题及时整改，确
保环保设备设施运行良好。
根据《厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第一阶段）的通告》，2017 年
厦船重工组织加快推进挥发性有机物末端治理工作，2017 年完成涂装车间 VOCs 治理工作，并委
托第三方完成检测工作，各项排污指标达标排放，并通过厦门市环境保护局关于加强挥发性有机
物污染防治（第一阶段）的治理项目验收。根据《厦门市环境保护局关于加强挥发性有机物污染
防治（第三阶段）的通告》，2019 年完成涂装车间 VOCs 治理工作，并委托第三方完成检测工作，
各项排污指标达标排放，并通过厦门市生态环境保护局关于加强挥发性有机物污染防治（第三阶
段）的治理项目验收。2021 年 6 月厦门船舶重工股份有限公司被市生态环境局评为诚信企业，列
入“环保守信红名单”。
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
永丰浆纸：
报告期内，公司《龙船坝工业园区集中式污水处理厂》正进行环评验收。
厦船重工：
厦船重工自 2002 年成立以来，各项建设项目均严格按照环境保护三同时（同时设计、同时
施工、同时投产使用）法规要求并建立内部相应的管理机制，确保合法合规。
厦船重工按照环评报告书及其批复要求，配套建设了涂装房除尘设备及涂装有机废物处理设
施，与主体工程同步建设投入使用。
根据福建省主要污染物排放许可证制度要求，2020 年 8 月取得《国版排污许可证》，与此
同时，厦船重工主动落实污染治理，保证治理设施正常运行，严格按照排污许可证规定的要求排
放污染物。
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4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸突发环境事件应急预案正进行修订编制，根据《突发环境事件应急预案管理暂行办
法》的规定,永丰浆纸的应急预案属有效期内。
报告期内，永丰浆纸共进行了一次公司级环境应急预案演练，四次车间级环境应急预案演练，
环境事件应急预案演练主题鲜明，效果突出，通过演练提高了永丰浆纸重点环境危险源应急处置
水平。
厦船重工：
根据《企业事业单位突发环境事件应急预案管理办法（试行）》等法规条文的要求，于
2020 年对《厦门船舶重工股份有限公司突发环境事件应急预案》进行修订，并通过环境风险评
估报告和环境应急预案现场审核。厦船重工环境风险等级被评定为较大风险，突发环境事件应急
预案通过厦门市生态环境局的备案。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
永丰浆纸：
永丰浆纸按照上级环保部门要求编制企业《自行监测方案》，并报市县环保局备案。永丰浆
纸监测人员按照《自行监测方案》对各污染因子进行监测，并于每日、每周、每月、每季在“四
川省重点监控企业污染源监测信息公开平台”上公开监测结果。同时，永丰浆纸积极参加环境责
任险投保工作，自 2017 年以来连续主动投保续保。
厦船重工：
厦船重工严格监控治理废水和废气的环保设备设施的运行情况，保证所有环保设备设施能够
正常运行。根据废气排放委托监测、执法监测的数据显示，分别达到了《厦门市大气污染物排放
标准》（DB35/323—2018）和《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2 类功能区
标准，未发生超标排放的现象。
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
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1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
√适用 □不适用
公司严格执行国家有关环境保护与资源节约的规定，并积极向员工及社会传播绿色文明理
念。报告期内，除上述永丰浆纸和厦船重工两家参股公司外，公司及合并报表范围内的子公司均
不属于对环境有较大影响的单位。
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司响应国家绿色发展战略，大力开拓新能源产业链相关的供应链运营服务，并积极助力建
设绿色低碳循环经济体系。以废钢业务为例，公司目前依据《废钢铁加工行业准入条件》自建了
本溪和包头两处废钢加工基地项目，基地通过回收废钢铁，加工后供应给钢厂用于炼钢，钢厂用
再生钢铁原料炼钢可以大幅度降低污染物排放，为环境保护和资源有效利用作出贡献。同时，公
司为锂电行业、光伏行业提供全产业链定制化供应链服务，助力环保双碳相关产业发展；并提供
新能源汽车的销售、推广与服务，打造低碳、健康、高效的绿色出行生活方式。
公司地产业务子公司建发房产和联发集团积极推动绿色建筑的研究和落地，遵守国家各项绿
色建筑要求，积极推进绿色建筑实践，分别从安全耐久、健康舒适、环境宜居、生活便利、资源
节约五个方面对绿色建筑设计提出了要求。建发房产和联发集团旗下多个住宅项目获得绿色建筑
评级认证。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期内，为积极响应天津市政府有关助力乡村振兴的倡议，公司全资子公司建发（天津）
有限公司通过天津市河西区红十字会捐赠 80 万元，用于支持天津市河西区对口帮扶地区甘肃省
平凉市崆峒区、庄浪县和甘南州卓尼县的发展建设。
第六节 重要事项
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一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
报告期内，公司无重大诉讼事项，其他未决诉讼事项详见“财务报表附注十四、2、（1）
“未决诉讼仲裁形成的或有事项及其财务影响”。
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第八届董事会第八次会议于 2021 年 4 月 19
日召开，审议通过了《关于 2021 年度日常关联
详情请参见公司于 2021 年 4 月 20 日在上海证券
交易预计的议案》：预计公司 2021 年度将与厦
交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）披
门建发集团有限公司及其子公司、厦门航空有
露的“临 2021-024”号公告。
限公司、厦门建发国际旅行社集团有限公司、
四川永丰浆纸股份有限公司等关联人共发生 37
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事项概述 查询索引
亿元关联交易。该议案于 2021 年 5 月经公司股
东大会审议通过。
公司第八届董事会第八次会议于 2021 年 4 月 19
日召开，审议通过了《关于预计 2021 年度与金
融机构发生关联交易的议案》：预计公司及控
股子公司 2021 年度与厦门国际银行股份有限公
详情请参见公司于 2021 年 4 月 20 日在上海证券
司发生存款、贷款业务的任意时点最高余额各
交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）披
不超过 56 亿元、65 亿元；与厦门国际信托有限
露的“临 2021-025”号公告。
公司发生项目贷款、理财投资服务、信托服务
以及其他信托业务的任意时点最高余额各不超
过 45 亿元。该议案于 2021 年 5 月经公司股东大
会审议通过。
（1）报告期内，公司日常关联交易实际进展情况如下：
a. 采购商品、接受劳务情况
关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）
四川永丰浆纸股份有限公司（含泸州永丰浆
供应链运营业务 40,520.50
纸有限责任公司）
厦门航空有限公司 供应链运营业务 911.35
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 186.88
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 139.75
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 供应链运营业务 138.74
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 120.98
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 83.97
厦门国际银行股份有限公司 供应链运营业务 28.69
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 供应链运营业务 3.96
福州市海峡国际会展中心有限责任公司 供应链运营业务 3.91
b. 出售商品、提供劳务情况
关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司 供应链运营业务 6,086.69
厦门现代码头有限公司 供应链运营业务 2,100.60
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 房地产开发业务 943.40
厦门航空有限公司 供应链运营业务 319.90
厦门建发优客会网络科技有限公司 供应链运营业务 222.78
厦门建发集团有限公司 供应链运营业务 162.09
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 132.83
厦门国际酒业运营中心有限公司 供应链运营业务 89.60
上海兆御投资发展有限公司 房地产开发业务 85.26
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关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司 供应链运营业务 36.78
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 供应链运营业务 26.67
厦门建发国际旅行社集团有限公司 供应链运营业务 15.89
银川市宁闽建发酒店管理有限公司 供应链运营业务 6.32
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 供应链运营业务 3.49
君龙人寿保险有限公司 供应链运营业务 2.11
福州市海峡国际会展中心有限责任公司 供应链运营业务 0.07
报告期内，公司及子公司与厦门建发集团有限公司及其子公司、厦门航空有限公司、厦门建
发国际旅行社集团有限公司、四川永丰浆纸股份有限公司等关联人发生的日常关联交易未超过股
东大会审批的预计金额。
（2）报告期内，公司与金融机构关联交易情况
报告期内，公司及控股子公司与厦门国际银行股份有限公司发生存款、贷款业务的任意时点
最高余额未超过股东大会审批的最高余额；厦门国际信托有限公司发生项目贷款、理财投资服
务、信托服务以及其他信托业务的任意时点最高余额未超过股东大会审批的最高余额。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资
关联方向上市公司提供资金
金
关联方 关联关系
期初 发生 期末
期初余额 发生额 期末余额
余额 额 余额
厦门建发集团有限公
控股股东 192,925,735.31 -12,704,988.18 180,220,747.13
司
合计 192,925,735.31 -12,704,988.18 180,220,747.13
关联债权债务对公司经营成果及财务
不产生重大影响。
状况的影响
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 亿元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生日 担保是否
担保 担保 主债务情 担保物 担保是否 是否为关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 已经履行 反担保情况
起始日 到期日 况 （如有） 逾期 方担保
的关系 署日) 完毕
控股子公 中冶置业（福 2020年3月 2020年3 2023年11 连带责任
联发集团 2.07 正常履约 无 否 否 无 否
司 建）有限公司 20日 月20日 月20日 担保
控股子公 厦门联宏泰投资 2016年9月 2016年9 2021年9 连带责任
联发集团 0.20 正常履约 无 否 否 无 否
司 有限公司 23日 月23日 月27日 担保
控股子公 长沙兆泽房地产 2020年8月6 2020年8 2024年4 连带责任
建发房产 8.07 正常履约 无 否 否 无 否
司 有限公司 日 月26日 月2日 担保
控股子公 无锡嘉合置业有 2020年5月 2020年5 2023年5 连带责任
建发房产 5.61 正常履约 无 否 否 无 否
司 限公司 22日 月22日 月10日 担保
控股子公 厦门兆特置业有 2020年6月 2020年7 2024年8 连带责任
建发房产 3.92 正常履约 无 否 否 无 否
司 限公司 29日 月9日 月19日 担保
控股子公 中交（长沙）置 2020年3月5 2020年3 2023年3 连带责任
建发房产 2.92 正常履约 无 否 否 无 否
司 业有限公司 日 月11日 月11日 担保
控股子公 南京德建置业有 2020年5月 2020年5 2025年5 连带责任
建发房产 2.21 正常履约 无 否 否 无 否
司 限公司 14日 月25日 月18日 担保
控股子公 武汉兆悦城房地 2019年7月 2019年7 2023年1 连带责任
建发房产 1.67 正常履约 无 否 否 无 否
司 产开发有限公司 18日 月18日 月3日 担保
控股子公 无锡建源房地产 2020年1月 2020年7 2023年1 连带责任
建发房产 0.76 正常履约 无 否 否 无 否
司 开发有限公司 13日 月30日 月12日 担保
其余股东分
别按照各自
厦门同顺供应链 2020年10月 2020年10 2021年12 连带责任
建发股份 公司本部 9.00 正常履约 无 否 否 的股权比例 否
管理有限公司 19日 月19日 月31日 担保
对公司提供
反担保
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报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 8.68
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 36.43
公司对子公司的担保情况
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,387.59
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,424.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 370.96
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,002.67
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 1,232.06
上述三项担保金额合计（C+D+E） 2,234.73
注：上表中“上述三项担保金额合计（C+D+E)”存在重复计算，截至 2021 年 6 月末，公司实际对外担保余额为 1,424.00 亿元（折合人民币）。
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3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
√适用 □不适用
2021 年 4 月 29 日，公司召开了第八届董事会第九次会议及第八届监事会第十二次会议，审
议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。2021 年 5 月 21 日，公司召开 2020 年年度股
东大会，审议通过了上述议案，具体内容详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站
（网址 http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2021-035”号公告。
鉴于公司 2020 年限制性股票激励计划中 3 名激励对象已离职，失去作为激励对象参与激励
计划的资格，公司将上述激励对象已获授但尚未解除限售的 13 万股限制性股票进行回购注销处
理。回购价格为 5.43 元/股，回购价款为 70.59 万元。
公司于 2021 年 8 月 4 日在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理了回购注销登记业务，
注销后公司总股本由 2,863,552,530 股减少至 2,863,422,530 股，对公司每股收益、每股净资产
等财务指标影响较小。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 91,975
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(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内增 比例 限售条 结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份 数
股份状态
数量 量
厦门建发集团有限公司 0 1,356,687,985 47.38 0 无 国有法人
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 0 96,829,804 3.38 0 未知 其他
香港中央结算有限公司 -3,955,556 84,141,583 2.94 0 未知 其他
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 0 66,384,907 2.32 0 未知 其他
博时基金管理有限公司－社保基金 16011 组合 2,700,800 36,700,859 1.28 0 未知 其他
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 12,558,694 32,750,294 1.14 0 未知 其他
基本养老保险基金一零零三组合 13,868,547 30,191,032 1.05 0 未知 其他
厦门象屿集团有限公司 8,080,258 22,490,531 0.79 0 未知 国有法人
郭友平 0 21,000,000 0.73 0 未知 境内自然人
付前军 -175,000 12,068,000 0.42 0 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
厦门建发集团有限公司 1,356,687,985 人民币普通股 1,356,687,985
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 96,829,804 人民币普通股 96,829,804
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香港中央结算有限公司 84,141,583 人民币普通股 84,141,583
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 66,384,907 人民币普通股 66,384,907
博时基金管理有限公司－社保基金 16011 组合 36,700,859 人民币普通股 36,700,859
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 32,750,294 人民币普通股 32,750,294
基本养老保险基金一零零三组合 30,191,032 人民币普通股 30,191,032
厦门象屿集团有限公司 22,490,531 人民币普通股 22,490,531
郭友平 21,000,000 人民币普通股 21,000,000
付前军 12,068,000 人民币普通股 12,068,000
公司前 10 名股东中，第 2 名和第 4 名股东存在关联关系，均为太平
上述股东关联关系或一致行动的说明
洋资产管理有限责任公司受托管理的账户，其他关系未知。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
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(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
√适用 □不适用
2021 年 7 月 15 日，公司副总经理王志兵先生以及副总经理兼董事会秘书江桂芝女士通过上
海证券交易所集中竞价交易方式增持公司股份共计 150,000 股，占公司总股本的 0.0052%，具体
情况如下：
增持后持有公司股份数量 占总股本比
姓名 增持日期 增持数量（股）
（股） 例
王志兵 2021 年 7 月 15 日 50,000 301,347 0.0105%
江桂芝 2021 年 7 月 15 日 100,000 310,000 0.0108%
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
√适用 □不适用
1. 企业债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适当
债券余 利率 交易场 交易 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 性安排（如
额 （%） 所 机制 交易的风
有）
险
每年付息一次，到
2015 年建发房地产 银行间
15 建发 2015 年 5 2015 年 5 2022 年 5 期一次还本，最后 面向专业机 竞价
集团有限公司公司 1580153.IB 9.99999 4.28 债券市 否
房产债 月 22 日 月 27 日 月 27 日 一期利息随本金的 构投资者 交易
债券 场
兑付一起支付。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
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3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
报告期内，建发房产企业债券担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，公司严格按照募集说明书约定的还本付息安排支付利息。
5. 企业债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适
债券 利率 交易场 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排
余额 （%） 所 制 交易的风
（如有）
险
每年付息一次，到期
厦门建发股份有限公司 2019 年 10 月 2019 年 2021 年
19 建发 一次还本，最后一期 面向专业 竞价交
公开发行 2019 年公司 155765 14 日-2019 年 10 月 15 10 月 15 10 3.5 上交所 否
01 利息随本金的兑付一 投资者 易
债券（第一期） 10 月 15 日 日 日
起支付。
每年付息一次，到期
厦门建发股份有限公司 2020 年 1 月 8 2019 年
20 建发 2022 年 1 一次还本，最后一期 面向专业 竞价交
公开发行 2020 年公司 163104 日-2020 年 1 10 月 15 20 3.38 上交所 否
01 月9日 利息随本金的兑付一 投资者 易
债券（第一期） 月9日 日
起支付。
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是否存在
投资者适
债券 利率 交易场 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排
余额 （%） 所 制 交易的风
（如有）
险
在发行人不行使递延
支付利息权的情况
厦门建发股份有限公司 2020 年 10 月 2020 年 2022 年
20 建发 下，每年付息一次， 面向专业 竞价交
公开发行 2020 年可续 175228 19 日-2020 年 10 月 21 10 月 21 20 4.33 上交所 否
Y1 到期一次还本，最后 投资者 易
期公司债券(第一期) 10 月 21 日 日 日
一期利息随本金的兑
付一起支付。
在发行人不行使递延
厦门建发股份有限公司 支付利息权的情况
2021 年 3 月 23
2021 年面向专业投资者 21 建发 2021 年 3 2023 年 3 下，每年付息一次， 面向专业 竞价交
175878 日-2021 年 3 15.7 4.37 上交所 否
公开发行可续期公司债 Y1 月 25 日 月 25 日 到期一次还本，最后 投资者 易
月 25 日
券(第一期) 一期利息随本金的兑
付一起支付。
在发行人不行使递延
厦门建发股份有限公司 支付利息权的情况
2021 年 4 月 19
2021 年面向专业投资者 21 建发 2021 年 4 2023 年 4 下，每年付息一次， 面向专业 竞价交
188031 日-2021 年 4 10 4.13 上交所 否
公开发行可续期公司债 Y2 月 21 日 月 21 日 到期一次还本，最后 投资者 易
月 21 日
券(第二期) 一期利息随本金的兑
付一起支付。
公司控股子公司建发房产以及联发集团发行的公司债券相关信息另行披露，详见建发房产以及联发集团即将披露的半年度报告。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
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2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
报告期内，公司及子公司的债券担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，公司及子公司严格按照募集说明书的约定还本付息。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
债 是否存在
投资者适当
券 利率 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 性安排（如
余 （%） 制 交易的风
有）
额 险
厦门建发股份有限公 2021 年 2021 年
21 建发 2021 年 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第十二 012102499.IB 7 月 12 11 月 5 10 2.6 否
SCP012 7月9日 本付息 市场 构投资者 易
期超短期融资券 日 日
厦门建发股份有限公 2021 年 2021 年 2021 年
21 建发 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第十一 012102188.IB 6 月 15 6 月 16 10 月 20 10 2.6 否
SCP011 本付息 市场 构投资者 易
期超短期融资券 日 日 日
厦门建发股份有限公 2021 年 2021 年 2021 年
21 建发 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第十期 012101943.IB 5 月 24 5 月 25 12 月 24 9 2.8 否
SCP010 本付息 市场 构投资者 易
超短期融资券 日 日 日
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
债 是否存在
投资者适当
券 利率 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 性安排（如
余 （%） 制 交易的风
有）
额 险
厦门建发股份有限公 2021 年 2021 年 2021 年
21 建发 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第九期 012101156.IB 3 月 22 3 月 23 12 月 17 10 3.25 否
SCP009 本付息 市场 构投资者 易
超短期融资券 日 日 日
厦门建发股份有限公 2021 年 2021 年 2021 年
21 建发 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第八期 012101047.IB 3 月 16 3 月 18 12 月 10 10 3.25 否
SCP008 本付息 市场 构投资者 易
超短期融资券 日 日 日
厦门建发股份有限公 2021 年 2021 年 2021 年
21 建发 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第七期 012100957.IB 3 月 11 3 月 12 11 月 27 10 3.3 否
SCP007 本付息 市场 构投资者 易
超短期融资券 日 日 日
厦门建发股份有限公 2021 年 2021 年 2021 年
21 建发 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第六期 012100938.IB 3 月 10 3 月 12 11 月 19 10 3.3 否
SCP006 本付息 市场 构投资者 易
超短期融资券 日 日 日
厦门建发股份有限公
21 建发 2021 年 2021 年 2021 年 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 询价交
司 2021 年度第四期 012100827.IB 6 3.1 否
SCP004 3月4日 3月8日 9月4日 本付息 市场 构投资者 易
超短期融资券
建发房地产集团有限 21 建发 2021 年 2021 年 2026 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2021 年度第四 地产 102101000.IB 5 月 26 5 月 28 5 月 28 3 4.5 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN004 日 日 日
建发房地产集团有限 21 建发 2021 年
2021 年 2026 年 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2021 年度第三 地产 102100928.IB 4 月 30 10 4.64 否
5月6日 5月6日 期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN003 日
建发房地产集团有限 21 建发 2021 年 2021 年 2026 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2021 年度第二 地产 102100696.IB 4 月 14 4 月 16 4 月 16 5 4.65 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN002 日 日 日
建发房地产集团有限 21 建发 2021 年 2021 年 2026 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2021 年度第一 地产 102100566.IB 3 月 24 3 月 26 3 月 26 5.1 4.88 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN001 日 日 日
107 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
债 是否存在
投资者适当
券 利率 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 性安排（如
余 （%） 制 交易的风
有）
额 险
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2020 年 2025 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第五 地产 102001941.IB 10 月 19 10 月 21 10 月 21 7 4.46 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN005 日 日 日
建发房地产集团有限 20 建发
2020 年 2020 年 2025 年 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第四 地产 102001712.IB 7 4.49 否
9月1日 9月3日 9月3日 期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN004
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2020 年 2025 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第三 地产 102001450.IB 7 月 29 7 月 30 7 月 30 8 4.3 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN003 日 日 日
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2020 年 2025 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第二 地产 102001194.IB 6 月 15 6 月 17 6 月 17 5 4.19 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN002 日 日 日
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2020 年 2025 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第一 地产 102001046.IB 5 月 20 5 月 22 5 月 22 10 3.88 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN001 日 日 日
建发房地产集团有限 19 建发
2019 年 2019 年 2022 年 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2019 年度第一 地产 101900002.IB 10 4.3 否
1月3日 1月4日 1月4日 期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN001
建发房地产集团有限 18 建发 2018 年 2018 年 2021 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2018 年度第一 地产 101801140.IB 10 月 11 10 月 12 10 月 12 5 5 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN001 日 日 日
建发房地产集团有限 17 建发 2017 年 2017 年 2022 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2017 年度第二 地产 101754121.IB 10 月 30 10 月 31 10 月 31 10 6 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期中期票据 MTN002 日 日 日
建发房地产集团有限 21 建发 2021 年
2021 年 2026 年 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2021 年度第二 地产 032100599.IB 5 月 28 5 3.97 否
6月1日 6月1日 期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN002 日
108 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
债 是否存在
投资者适当
券 利率 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 性安排（如
余 （%） 制 交易的风
有）
额 险
建发房地产集团有限 21 建发 2021 年
2021 年 2026 年 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2021 年度第一 地产 032100255.IB 2 月 26 4.2 4.38 否
3月2日 3月2日 期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN001 日
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2020 年 2025 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第五 地产 032000972.IB 11 月 1111 月 13 11 月 13 10 4.27 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN005 日 日 日
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2020 年 2025 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第四 地产 032000867.IB 10 月 1310 月 14 10 月 14 3 4.7 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN004 日 日 日
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2020 年 2025 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第三 地产 032000746.IB 8 月 25 8 月 27 8 月 27 10 4.14 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN003 日 日 日
建发房地产集团有限 20 建发 2020 年 2025 年
2020 年 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2020 年度第一 地产 032000191.IB 3 月 11 3 月 11 7 3.66 否
3月9日 期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN001 日 日
建发房地产集团有限 19 建发 2019 年 2019 年 2024 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2019 年度第三 地产 031900726.IB 9 月 23 9 月 25 9 月 25 8 4.28 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN003 日 日 日
建发房地产集团有限 19 建发 2019 年 2019 年 2024 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
公司 2019 年度第二 地产 031900706.IB 9 月 11 9 月 16 9 月 16 5 4.15 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期定向债务融资工具 PPN002 日 日 日
建发房地产集团有限
19 建发 2019 年 2019 年 2022 年
公司 2019 年度第一 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
地产 031900336.IB 4 月 15 4 月 17 4 月 17 11.5 4.75 否
期非公开定向债务融 期兑付本金 市场 构投资者 易
PPN001 日 日 日
资工具
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
债 是否存在
投资者适当
券 利率 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 性安排（如
余 （%） 制 交易的风
有）
额 险
联发集团有限公司 21 联发 2021 年 2021 年 2021 年
到期一次性还 银行间债券 面向专业机 竞价交
2021 年度第三期超 集 012101442.IB 4 月 12 4 月 13 10 月 15 5 3.38 否
本付息 市场 构投资者 易
短期融资券 SCP003 日 日 日
联发集团有限公司 21 联发 2021 年 2021 年
2021 年 到期一次性还 银行间债券 面向专业机 竞价交
2021 年度第二期超 集 012101320.IB 3 月 30 3 月 31 5 3.42 否
9月3日 本付息 市场 构投资者 易
短期融资券 SCP002 日 日
联发集团有限公司 21 联发 2021 年 2021 年 2021 年
到期一次性还 银行间债券 面向专业机 竞价交
2021 年度第一期超 集 012101169.IB 3 月 22 3 月 24 9 月 17 5 3.48 否
本付息 市场 构投资者 易
短期融资券 SCP001 日 日 日
联发集团有限公司 20 联发 2020 年 2020 年 2023 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
2020 年度第三期中 集 102002210.IB 11 月 25 11 月 27 11 月 27 9 4.5 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期票据 MTN003 日 日 日
联发集团有限公司 20 联发 2020 年 2020 年 2023 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
2020 年度第二期中 集 102002156.IB 11 月 13 11 月 17 11 月 17 8 4.37 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期票据 MTN002 日 日 日
联发集团有限公司 20 联发 2020 年 2020 年 2023 年
每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
2020 年度第一期中 集 102002052.IB 10 月 29 11 月 2 11 月 2 5 3.99 否
期兑付本金 市场 构投资者 易
期票据 MTN001 日 日 日
联发集团有限公司
2020 年 2020 年 2023 年
2020 年度第一期非 20 联发 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
032000299.IB 3 月 25 3 月 27 3 月 27 17 4.1 否
公开定向债务融资工 PPN001 期兑付本金 市场 构投资者 易
日 日 日
具
联发集团有限公司
2019 年 2019 年 2022 年
2019 年度第三期非 19 联发 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
031900866.IB 11 月 27 11 月 29 11 月 29 10 4.78 否
公开定向债务融资工 PPN003 期兑付本金 市场 构投资者 易
日 日 日
具
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
债 是否存在
投资者适当
券 利率 交易机 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 性安排（如
余 （%） 制 交易的风
有）
额 险
联发集团有限公司 2019 年 2019 年 2022 年
19 联发 每年付息，到 银行间债券 面向专业机 竞价交
2019 年度第二期定 031900640.IB 8 月 22 8 月 26 8 月 26 3 4.99 否
PPN002 期兑付本金 市场 构投资者 易
向债务融资工具 日 日 日
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
报告期内，公司及子公司的非金融企业债务融资工具担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，公司及子公司严格按照募集说明书的约
定还本付息。
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位： 厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 69,575,506,592.26 53,806,415,988.55
交易性金融资产 七、2 828,144,559.81 367,220,179.8
衍生金融资产 七、3 573,275,908.61 574,362,869.97
应收票据 七、4 212,693,159.59 283,586,064.01
应收账款 七、5 10,490,110,347.95 4,559,457,017.89
应收款项融资 七、6 1,063,962,341.17 144,019,810.20
预付款项 七、7 58,963,038,465.72 26,850,733,967.42
其他应收款 七、8 44,197,581,190.61 30,328,799,958.71
其中：应收利息
应收股利 26,423,664.76
买入返售金融资产
存货 七、9 338,956,557,069.94 222,071,576,068.18
合同资产 七、10 448,346,702.99 680,115,646.54
一年内到期的非流动资产 七、11 1,014,706,029.07 1,036,267,869.53
其他流动资产 七、12 12,918,314,561.98 7,818,759,931.59
流动资产合计 539,242,236,929.70 348,521,315,372.39
非流动资产：
债权投资 七、13 2,106,029,228.86 2,035,763,259.9
长期应收款 七、14 3,182,385,150.47 4,302,728,245.03
长期股权投资 七、15 9,058,150,742.12 8,331,218,995.64
其他权益工具投资 七、16 24,001,852.66 24,001,852.66
其他非流动金融资产 七、17 1,578,653,688.91 1,233,385,591.68
投资性房地产 七、18 11,644,691,511.98 11,712,308,757.20
固定资产 七、19 2,482,863,050.70 2,439,691,161.49
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
在建工程 七、20 248,426,323.90 241,427,373.71
使用权资产 七、21 513,952,881.65
无形资产 七、22 813,496,237.47 823,951,638.11
开发支出 七、23 7,562,343.56 6,327,605.33
商誉 七、24 205,361,064.71 205,361,064.71
长期待摊费用 七、25 353,057,166.38 392,290,623.43
递延所得税资产 七、26 9,008,687,126.65 6,364,881,168.97
其他非流动资产 七、27 552,864,887.20 522,163,032.78
非流动资产合计 41,780,183,257.22 38,635,500,370.64
资产总计 581,022,420,186.92 387,156,815,743.03
流动负债：
短期借款 七、28 31,272,668,553.58 1,706,251,802.13
交易性金融负债 七、29 367,364,616.70
衍生金融负债 七、30 40,456,919.83 590,170,375.80
应付票据 七、31 25,674,722,400.34 15,050,209,666.33
应付账款 七、32 30,021,631,919.53 27,903,477,296.78
预收款项 七、33 79,037,236.92 72,268,400.61
合同负债 七、34 185,216,292,567.39 109,694,391,450.88
应付职工薪酬 七、35 2,190,423,489.49 2,689,517,451.78
应交税费 七、36 5,683,972,476.64 6,713,971,121.79
其他应付款 七、37 41,829,796,793.74 22,658,501,693.75
其中：应付利息
应付股利 七、37 1,431,776,265.00 525,000.00
一年内到期的非流动负债 七、38 21,741,840,802.58 14,272,332,013.57
其他流动负债 七、39 30,171,709,922.56 11,216,400,718.80
流动负债合计 374,289,917,699.30 212,567,491,992.22
非流动负债：
长期借款 七、40 59,643,855,025.31 43,508,427,824.76
应付债券 七、41 26,375,404,582.35 28,288,253,195.57
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、42 372,369,891.16
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
长期应付款 七、43 2,264,223,665.46 4,262,044,949.88
预计负债 七、44 160,090,846.89 158,345,385.52
递延收益 七、45 74,097,806.02 75,505,049.98
递延所得税负债 七、26 2,642,990,856.44 2,238,582,222.84
其他非流动负债 七、46 8,600,000,000.00 10,000,000,000.00
非流动负债合计 100,133,032,673.63 88,531,158,628.55
负债合计 474,422,950,372.93 301,098,650,620.77
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 七、47 2,863,552,530.00 2,863,552,530.00
其他权益工具 七、48 4,561,085,800.00 1,995,880,000.00
其中：优先股
永续债 4,561,085,800.00 1,995,880,000.00
资本公积 七、49 3,125,563,571.43 2,910,499,519.16
减：库存股 七、50 153,951,360.00 153,951,360.00
其他综合收益 七、51 581,090,274.29 639,860,953.14
盈余公积 七、52 1,428,541,287.44 1,428,541,287.44
一般风险准备 七、53 19,267,603.20 19,267,603.20
未分配利润 七、54 29,802,371,243.10 28,683,193,375.22
归属于母公司所有者权益
42,227,520,949.46 38,386,843,908.16
（或股东权益）合计
少数股东权益 64,371,948,864.53 47,671,321,214.10
所有者权益（或股东权
106,599,469,813.99 86,058,165,122.26
益）合计
负债和所有者权益
581,022,420,186.92 387,156,815,743.03
（或股东权益）总计
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,390,104,359.41 3,695,449,114.18
交易性金融资产 235,605,174.44 197,199,972.4
应收票据 6,324,410.69 12,198,594.16
应收账款 十七、1 315,108,128.60 26,422,036.42
应收款项融资 1,332,451.29
预付款项 20,976,331.05 7,763,791.53
其他应收款 十七、2 25,879,736,089.57 11,044,140,324.14
其中：应收利息
应收股利 8,577,607.16 59,960,000.00
存货 146,558,583.60 138,666,188.56
其他流动资产 6,114,426.22 29,995,000.00
流动资产合计 30,000,527,503.58 15,153,167,472.68
非流动资产：
长期股权投资 十七、3 12,952,838,684.47 9,461,955,094.08
其他非流动金融资产 436,088,277.42 221,088,277.42
投资性房地产 281,445,762.42 238,610,002.08
固定资产 12,893,822.45 11,728,284.48
在建工程 2,123,046.25 36,306,887.67
使用权资产 15,645,548.62
无形资产 141,985,765.73 144,354,633.35
长期待摊费用 3,762,710.57 19,582,163.49
递延所得税资产 79,223,327.97 96,603,278.67
非流动资产合计 13,926,006,945.90 10,230,228,621.24
资产总计 43,926,534,449.48 25,383,396,093.92
流动负债：
短期借款 9,913,728,090.43
交易性金融负债 367,364,616.70
应付票据 63,981,852.73 88,291,448.73
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项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
应付账款 608,120,946.93 489,465,450.55
合同负债 102,374,231.86 53,254,065.24
应付职工薪酬 159,811,161.34 196,809,324.40
应交税费 19,713,820.73 47,479,952.33
其他应付款 7,824,729,569.43 10,142,795,475.19
其中：应付利息
应付股利 1,431,776,265
一年内到期的非流动负债 3,067,437,476.37 1,072,809,846.53
其他流动负债 9,089,153,156.6 39,764,938.44
流动负债合计 31,216,414,923.12 12,130,670,501.41
非流动负债：
应付债券 1,997,953,488.37
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,363,861.79
递延所得税负债 11,264,592.87 15,522,567.83
非流动负债合计 16,628,454.66 2,013,476,056.20
负债合计 31,233,043,377.78 14,144,146,557.61
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 2,863,552,530.00 2,863,552,530.00
其他权益工具 4,561,085,800.00 1,995,880,000.00
其中：优先股
永续债 4,561,085,800.00 1,995,880,000.00
资本公积 2,966,455,896.95 2,787,498,331.95
减：库存股 153,951,360.00 153,951,360.00
其他综合收益 -14,093,588.80 -13,716,933.19
盈余公积 1,342,452,040.38 1,342,452,040.38
未分配利润 1,127,989,753.17 2,417,534,927.17
所有者权益（或股东权
12,693,491,071.70 11,239,249,536.31
益）合计
负债和所有者权益
43,926,534,449.48 25,383,396,093.92
（或股东权益）总计
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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合并利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 七、55 290,811,991,263.06 157,544,285,176.98
其中：营业收入 七、55 290,811,991,263.06 157,544,285,176.98
二、营业总成本 七、55 286,247,399,236.96 153,712,547,588.23
其中：营业成本 七、55 281,223,160,235.64 150,403,335,083.34
税金及附加 七、56 413,062,109.66 281,011,969.46
销售费用 七、57 3,588,136,212.55 2,296,879,589.93
管理费用 七、58 211,524,924.17 134,123,821.52
研发费用 七、59 11,380,904.16 4,558,981.59
财务费用 七、60 800,134,850.78 592,638,142.39
其中：利息费用 1,008,640,741.34 699,357,372.44
利息收入 325,263,622.59 273,929,693.33
加：其他收益 七、61 127,020,311.10 111,934,263.50
投资收益（损失以“－”
七、62 283,240,822.51 568,007,265.97
号填列）
其中：对联营企业和合营
254,325,408.23 86,421,489.21
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
七、63 -28,349,996.83 -6,991,590.89
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、64 -363,769,241.83 -125,102,924.16
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、65 -216,657,651.00 -56,155,670.77
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、66 7,780,703.44 3,234,154.09
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
4,373,856,973.49 4,326,663,086.49
填列）
加：营业外收入 七、67 111,134,583.46 31,213,359.29
减：营业外支出 七、68 39,254,915.22 14,197,194.84
四、利润总额（亏损总额以
4,445,736,641.73 4,343,679,250.94
“－”号填列）
减：所得税费用 七、69 1,089,875,576.76 1,170,969,927.34
五、净利润（净亏损以“－”号
3,355,861,064.97 3,172,709,323.6
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
3,355,861,064.97 3,172,709,323.60
以“－”号填列）
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项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利
2,557,826,600.87 2,274,299,643.65
润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
798,034,464.10 898,409,679.95
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -71,580,853.70 46,885,231.40
（一）归属母公司所有者的其
-58,770,678.85 32,803,916.94
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
2.将重分类进损益的其他综
-58,770,678.85 32,803,916.94
合收益
（1）权益法下可转损益的其他综
-840,860.62 511,366.44
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -57,929,818.23 32,292,550.50
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
-12,810,174.85 14,081,314.46
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 3,284,280,211.27 3,219,594,555
（一）归属于母公司所有者的
2,499,055,922.02 2,307,103,560.59
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
785,224,289.25 912,490,994.41
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.88 0.80
（二）稀释每股收益(元/股) 0.88
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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母公司利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 十七、4 1,158,037,457.75 601,464,658.38
减：营业成本 十七、4 967,720,550.61 400,089,279.10
税金及附加 3,776,005.60 7,488,917.28
销售费用 21,539,225.24 20,093,175.20
管理费用 61,003,565.55 45,800,016.77
财务费用 276,300,212.07 106,789,585.04
其中：利息费用 307,425,588.28 163,745,316.71
利息收入 33,497,582.57 57,404,481.77
加：其他收益 21,232,979.00 28,863,769.69
投资收益（损失以“－”号
十七、5 301,186,647.95 1,107,700,784.60
填列）
其中：对联营企业和合营企
63,201,719.07 -11,005,271.45
业的投资收益
公允价值变动收益（损失以
37,430,585.34 -34,595,394.52
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-11,077,215.88 678,942.69
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
830.00
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
176,470,895.09 1,123,852,617.45
列）
加：营业外收入 1,404,784.13 20,000.00
减：营业外支出 5,919.81 127,937.54
三、利润总额（亏损总额以“－”
177,869,759.41 1,123,744,679.91
号填列）
减：所得税费用 35,638,668.41 3,779,742.23
四、净利润（净亏损以“－”号填
142,231,091.00 1,119,964,937.68
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
142,231,091.00 1,119,964,937.68
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -376,655.61 1,421,449.01
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
-376,655.61 1,421,449.01
合收益
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
1.权益法下可转损益的其他综
-376,655.61 1,421,449.01
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 141,854,435.39 1,121,386,386.69
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 401,348,146,410.49 206,619,742,526.01
收到的税费返还 773,343,104.29 572,256,105.56
收到其他与经营活动有关的现金 七、70 39,362,279,501.67 17,058,491,983.57
经营活动现金流入小计 441,483,769,016.45 224,250,490,615.14
购买商品、接受劳务支付的现金 452,466,062,858.33 213,940,203,791.40
支付给职工及为职工支付的现金 3,197,258,534.42 2,276,321,077.51
支付的各项税费 9,412,716,569.88 6,162,589,531.79
支付其他与经营活动有关的现金 七、70 28,105,779,586.00 24,778,443,498.71
经营活动现金流出小计 493,181,817,548.63 247,157,557,899.41
经营活动产生的现金流量净额 -51,698,048,532.18 -22,907,067,284.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 713,508,249.09 689,021,144.27
取得投资收益收到的现金 629,340,541.70 108,876,321.11
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项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
处置固定资产、无形资产和其他长
52,174,146.61 46,493,188.41
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
143,551,545.90 41,473,734.85
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、70 10,869,523,100.39 6,591,859,350.51
投资活动现金流入小计 12,408,097,583.69 7,477,723,739.15
购建固定资产、无形资产和其他长
233,832,037.14 103,868,814.20
期资产支付的现金
投资支付的现金 7,272,980,997.46 7,331,758,616.95
取得子公司及其他营业单位支付的
524,090,896.51 14,392,263.49
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、70 17,734,505,582.43 10,483,344,476.95
投资活动现金流出小计 25,765,409,513.54 17,933,364,171.59
投资活动产生的现金流量净额 -13,357,311,929.85 -10,455,640,432.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 16,900,913,429.52 2,739,302,324.05
其中：子公司吸收少数股东投资收
14,335,707,629.52 2,739,302,324.05
到的现金
取得借款收到的现金 119,328,523,681.36 70,846,208,214.45
收到其他与筹资活动有关的现金 七、70 28,382,628,516.77 13,560,576,118.09
筹资活动现金流入小计 164,612,065,627.65 87,146,086,656.59
偿还债务支付的现金 61,277,759,199.70 47,004,107,541.89
分配股利、利润或偿付利息支付的
3,048,014,942.63 4,686,829,168.31
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
43,695,930.16 891,906,989.45
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、70 28,565,477,523.77 9,600,962,383.59
筹资活动现金流出小计 92,891,251,666.10 61,291,899,093.79
筹资活动产生的现金流量净额 71,720,813,961.55 25,854,187,562.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的
88,951,449.95 9,210,233.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 6,754,404,949.47 -7,499,309,920.91
加：期初现金及现金等价物余额 七、71 50,444,875,094.32 29,148,128,808.55
六、期末现金及现金等价物余额 七、71 57,199,280,043.79 21,648,818,887.64
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 939,543,596.79 859,765,765.52
收到其他与经营活动有关的现金 15,368,207,850.07 10,375,619,836.72
经营活动现金流入小计 16,307,751,446.86 11,235,385,602.24
购买商品、接受劳务支付的现金 1,019,071,462.16 592,844,270.43
支付给职工及为职工支付的现金 63,403,982.23 120,965,307.98
支付的各项税费 37,861,106.04 18,283,331.76
支付其他与经营活动有关的现金 33,865,434,518.69 14,730,007,591.15
经营活动现金流出小计 34,985,771,069.12 15,462,100,501.32
经营活动产生的现金流量净额 -18,678,019,622.26 -4,226,714,899.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 421,081,365 24,553,571.78
取得投资收益收到的现金 69,117,815.29 1,105,093,013.94
处置固定资产、无形资产和其他
830.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
180,001,250
的现金净额
投资活动现金流入小计 670,200,430.29 1,129,647,415.72
购建固定资产、无形资产和其他
11,226,763.52 18,962,989.69
长期资产支付的现金
投资支付的现金 4,900,674,817.44 3,712,907,000
投资活动现金流出小计 4,911,901,580.96 3,731,869,989.69
投资活动产生的现金流量净
-4,241,701,150.67 -2,602,222,573.97
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,565,205,800
取得借款收到的现金 24,850,333,979.48 19,019,238,962.44
筹资活动现金流入小计 27,415,539,779.48 19,019,238,962.44
偿还债务支付的现金 5,953,718,572.18 11,209,308,962.44
分配股利、利润或偿付利息支付
218,200,651.51 1,495,087,108.72
的现金
筹资活动现金流出小计 6,171,919,223.69 12,704,396,071.16
筹资活动产生的现金流量净
21,243,620,555.79 6,314,842,891.28
额
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
四、汇率变动对现金及现金等价物
3,953,494.37 3,429,035.73
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,672,146,722.77 -510,665,546.04
加：期初现金及现金等价物余额 3,695,449,114.18 2,938,983,351.07
六、期末现金及现金等价物余额 2,023,302,391.41 2,428,317,805.03
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 减：库存 其他综合收 项 一般风险 其
优 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 股 益 储 准备 他
先 永续债
他 备
股
一、上年
2,863,552,530 1,995,880,000 2,910,499,519.16 153,951,360 639,860,953.14 1,428,541,287.44 19,267,603.2 28,683,193,375.22 38,386,843,908.16 47,671,321,214.10 86,058,165,122.26
期末余额
加：会计
-6,872,467.99 -6,872,467.99 -17,367,807.86 -24,240,275.85
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企
业合并
其他
二、本年
2,863,552,530 1,995,880,000 2,910,499,519.16 153,951,360 639,860,953.14 1,428,541,287.44 19,267,603.2 28,676,320,907.23 38,379,971,440.17 47,653,953,406.24 86,033,924,846.41
期初余额
三、本期
增减变动
金额（减
2,565,205,800 215,064,052.27 -58,770,678.85 1,126,050,335.87 3,847,549,509.29 16,717,995,458.29 20,565,544,967.58
少以
“－”号
填列）
（一）综
合收益总 -58,770,678.85 2,557,826,600.87 2,499,055,922.02 785,224,289.25 3,284,280,211.27
额
（二）所
2,565,205,800 215,593,790.25 2,780,799,590.25 16,093,945,154.76 18,874,744,745.01
有者投入
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2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 减：库存 其他综合收 项 一般风险 其
优 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 股 益 储 准备 他
先 永续债
他 备
股
和减少资
本
1．所有者
投入的普 10,901,618,122.40 10,901,618,122.40
通股
2．其他权
益工具持
2,565,205,800 2,565,205,800 5,520,000,000.00 8,085,205,800.00
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
16,028,025.6 16,028,025.6 16,028,025.60
有者权益
的金额
4．其他 199,565,764.65 199,565,764.65 -327,672,967.64 -128,107,202.99
（三）利
-1,431,776,265 -1,431,776,265 -161,173,985.72 -1,592,950,250.72
润分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
-1,431,776,265 -1,431,776,265 -161,173,985.72 -1,592,950,250.72
东）的分
配
4．其他
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归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 减：库存 其他综合收 项 一般风险 其
优 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 股 益 储 准备 他
先 永续债
他 备
股
（四）所
有者权益
内部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
转留存收
益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期提
取
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归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 减：库存 其他综合收 项 一般风险 其
优 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 股 益 储 准备 他
先 永续债
他 备
股
2．本期使
用
（六）其
-529,737.98 -529,737.98 -529,737.98
他
四、本期
2,863,552,530 4,561,085,800 3,125,563,571.43 153,951,360 581,090,274.29 1,428,541,287.44 19,267,603.2 29,802,371,243.1 42,227,520,949.46 64,371,948,864.53 106,599,469,813.99
期末余额
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工 专
具 减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 备 他
先 续 股
他 备
股 债
一、上
年期末 2,835,200,530 2,536,026,906.28 409,934,464.83 1,299,705,308.75 33,259,603.2 25,602,539,494.8 32,716,666,307.86 35,474,223,809.52 68,190,890,117.38
余额
加：会
计政策 132,304,274.67 132,304,274.67 219,357,022.02 351,661,296.69
变更
前
期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
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归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工 专
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或 具 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 备 他
先 续 股
他 备
股 债
其
他
二、本
年期初 2,835,200,530 2,536,026,906.28 409,934,464.83 1,299,705,308.75 33,259,603.2 25,734,843,769.47 32,848,970,582.53 35,693,580,831.54 68,542,551,414.07
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
93,823,406.57 32,803,916.94 -13,992,000 846,375,987.53 959,011,311.04 -1,145,126,245.56 -186,114,934.52
少以
“－”
号填
列）
（一）
综合收 32,803,916.94 2,274,299,643.65 2,307,103,560.59 912,490,994.41 3,219,594,555.00
益总额
（二）
所有者
投入和 74,732,520.44 -10,323,391.12 64,409,129.32 -1,166,524,973.91 -1,102,115,844.59
减少资
本
1．所
有者投
-1,162,628,773.51 -1,162,628,773.51
入的普
通股
2．其
他权益
工具持
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项目 其他权益工 专
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或 具 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 备 他
先 续 股
他 备
股 债
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其
74,732,520.44 -10,323,391.12 64,409,129.32 -3,896,200.40 60,512,928.92
他
（三）
利润分 5,208,000 -1,417,600,265 -1,412,392,265 -891,092,266.06 -2,303,484,531.06
配
1．提
取盈余
公积
2．提
取一般
5,208,000 5,208,000 217,000.00 5,425,000.00
风险准
备
3．对
所有者
（或股 -1,417,600,265 -1,417,600,265 -891,309,266.06 -2,308,909,531.06
东）的
分配
4．其
他
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项目 其他权益工 专
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或 具 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 备 他
先 续 股
他 备
股 债
（四）
所有者
19,200,000 -19,200,000
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
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项目 其他权益工 专
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或 具 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 备 他
先 续 股
他 备
股 债
转留存
收益
6．其
19,200,000 -19,200,000
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
-109,113.87 -109,113.87 -109,113.87
其他
四、本
期期末 2,835,200,530 2,629,850,312.85 442,738,381.77 1,299,705,308.75 19,267,603.2 26,581,219,757 33,807,981,893.57 34,548,454,585.98 68,356,436,479.55
余额
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本)
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,863,552,530 1,995,880,000 2,787,498,331.95 153,951,360 -13,716,933.19 1,342,452,040.38 2,417,534,927.17 11,239,249,536.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,863,552,530 1,995,880,000 2,787,498,331.95 153,951,360 -13,716,933.19 1,342,452,040.38 2,417,534,927.17 11,239,249,536.31
三、本期增减变动
金额（减少以 2,565,205,800 178,957,565 -376,655.61 -1,289,545,174 1,454,241,535.39
“－”号填列）
（一）综合收益总
-376,655.61 142,231,091 141,854,435.39
额
（二）所有者投入
2,565,205,800 179,473,954.48 2,744,679,754.48
和减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
2,565,205,800 2,565,205,800
有者投入资本
3．股份支付计入所
16,028,025.6 16,028,025.6
有者权益的金额
4．其他 163,445,928.88 163,445,928.88
（三）利润分配 -1,431,776,265 -1,431,776,265
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2021 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本)
优先股 永续债 其他
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-1,431,776,265 -1,431,776,265
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -516,389.48 -516,389.48
四、本期期末余额 2,863,552,530 4,561,085,800 2,966,455,896.95 153,951,360 -14,093,588.8 1,342,452,040.38 1,127,989,753.17 12,693,491,071.7
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2020 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本 其他综合收
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 益
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,835,200,530 2,656,558,961.88 -7,544,576.51 1,213,616,061.69 2,675,611,384.01 9,373,442,361.07
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,835,200,530 2,656,558,961.88 -7,544,576.51 1,213,616,061.69 2,675,611,384.01 9,373,442,361.07
三、本期增减变动
金额（减少以 -109,886.67 1,421,449.01 -311,019,753.16 -309,708,190.82
“－”号填列）
（一）综合收益总
1,421,449.01 1,106,580,511.84 1,108,001,960.85
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -1,417,600,265 -1,417,600,265
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
-1,417,600,265 -1,417,600,265
股东）的分配
3．其他
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2020 年半年度
项目 其他权益工具
实收资本 其他综合收
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 益
优先股 永续债 其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -109,886.67 -109,886.67
四、本期期末余额 2,835,200,530 2,656,449,075.21 -6,123,127.5 1,213,616,061.69 2,364,591,630.85 9,063,734,170.25
公司负责人：郑永达 主管会计工作负责人：许加纳 会计机构负责人：魏卓
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三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
厦门建发股份有限公司（以下简称“本公司”）系经厦门市人民政府厦府[1998]综 034 号文
批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）独家发起，于 1998 年 5 月以募集方
式设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的
四家公司的经营性资产折股投入（折为国有法人股 13,500 万股），经厦门市工商行政管理局核
准登记，企业法人营业执照注册号：350200100004137。经中国证券监督管理委员会证监发字
[1998]123 号文和证监发字[1998]124 号文批准，本公司于 1998 年 5 月 25 日公开发行了人民币
普通股（A 股）5,000 万股，已在上海证券交易所上市。本公司《营业执照》统一社会信用代
码：91350200260130346B，法定代表人：郑永达，注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建
发国际大厦 29 层。
本公司原注册资本为人民币 18,500 万元，股本总数 18,500 万股，其中国有发起人持有
13,500 万股，社会公众持有 5,000 万股。公司股票面值为每股人民币 1 元。经过历次送股、配
股、增发新股和资本公积转增股本后，截至 2021 年 6 月 30 日，本公司注册资本为人民币
2,863,552,530.00 元，总股本为 2,863,552,530 股，其中建发集团持有国有法人股
1,356,687,985 股，持股比例为 47.38%，为公司控股股东；社会公众股 1,478,512,545 股，持股
比例为 51.63%；股权激励限售股 28,352,000 股，持股比例为 0.99%。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设信用管理部、物流管理
部、投资部、法律事务部等部门，拥有建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）、联
发集团有限公司（以下简称“联发集团”）等子公司。
本公司及所属子公司的营业范围涉及进出口及国内贸易、房地产开发与经营、物流服务及实
业投资等。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第十次会议于 2021 年 8 月 26 日批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司合并财务报表范围包括母公司及所有子公司，详见附注九、在其他主体中的权益。本
年度合并财务报表范围变动详见附注八、合并范围的变更。
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四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和
准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）披
露有关财务信息。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对自报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能
力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则
中相关会计政策执行。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司正常营业周期为一年。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司的记账本位币为人民币，境外子公司按经营所处的主要经济环境中的货
币为记账本位币。
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5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于
重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调
整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先
调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，
依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（5）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。
其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政
策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合
并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合
并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及
在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于
取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（5）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
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（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似表决权）本
身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被
投资单位中可分割的部分以及结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权
或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果
和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发
生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A. 同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目
进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。
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（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳
入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。
B. 非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入
合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
②处置子公司或业务
A. 编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B. 编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表。
C. 编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流
量表。
（4）合并抵销中的特殊考虑
①子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长
期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未
分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额
予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税
主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税
负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并
相关的递延所得税除外。
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④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所
有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该
子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公
司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在
“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的
长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权
新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的
净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依
次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A. 通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前
的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资
本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余
公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面
价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本
公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与
合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合
收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B. 通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资
成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期
收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值
重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A. 一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当
期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B. 多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
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如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各
项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资
账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期
股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对
应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧
失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一
揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在
合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该
份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公
积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
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（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行
会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表
日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账
本位币金额的差额，计入当期损益。
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（3）外币报表折算方法
对境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与本公司会计
期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货
币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的
近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益
项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新
金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，
同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
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以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公
司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模
式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进
行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金
额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本
公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇
兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资
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产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关
利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确
认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率
贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，
除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允
价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承
诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具
的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的
余额孰高进行后续计量。
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③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同
义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条
款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的
本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发
行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后
者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身
权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具
的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部
分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工
具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续
计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计
入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融
资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入
当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与
嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分
拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价
值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或
金融负债。
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（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权
投资、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损
失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现
金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的
金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工具的预计存续期
少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个
存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预
期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确
认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司
均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A. 应收款项/合同资产
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对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款、其他应
收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单
项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合
同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据
信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划
分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 银行承兑汇票
应收票据组合 2 商业承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项
应收账款组合 2 应收其他客户款项
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收利息
其他应收款组合 2 应收股利
其他应收款组合 3 应收合并范围内关联方款项
其他应收款组合 4 应收合并范围外关联方以及合作方经营往来款项
其他应收款组合 5 应收出口退税、员工暂借款、押金和保证金等低风险款项
其他应收款组合 6 应收其他款项
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对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合 应收票据组合
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合 1 工程施工项目-已完工未结算资产
合同资产组合 2 未到期质保金
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1 应收融资租赁款项
长期应收款组合 2 应收分期收款销售商品款项
长期应收款组合 3 应收分期收款提供劳务款项
对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
B. 债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
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如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且
即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义
务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时
所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以
评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A. 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B. 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的
不利变化；
C. 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是
否发生显著不利变化；
D. 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这
些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E. 预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F. 借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修
订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G. 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H. 合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分
类，例如逾期信息和信用风险评级。
④已发生信用减值的金融资产
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本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债
权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃
市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担
将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
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已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资
产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转
入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以
限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A. 所转移金融资产的账面价值；
B. 因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十
八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之
间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A. 终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B. 终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部
分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》第十八条
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产
控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程
度。
③继续确认所转移的金融资产
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仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产
整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该
金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件
的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵
销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、11。
11. 公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最
有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价
时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指
在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市
场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
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①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估
值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法
计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况
下最能代表公允价值的金额作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取
得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中
取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察
输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产
或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次
使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资
产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债
直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
12. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货包括库存商品、发出商品、消耗性生物资产、原材料、在产品、包装物、低值易
耗品以及开发成本、开发产品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、在产品、库存商品、发出商品等发出时采用加
权平均法计价；开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、
开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别
计价法确定其实际成本。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在
取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
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（3）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价
准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负
债表日后事项的影响等因素。
①库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的
估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合
同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市
场价格作为其可变现净值的计量基础。
②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至
完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其
生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的
可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。
③存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计
提。
④资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在
原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
①低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法摊销。
②包装物的摊销方法：采用分次摊销法摊销。
13. 合同资产及合同负债
√适用 □不适用
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本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为
合同负债。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列
示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额
为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的
合同资产和合同负债不能相互抵销。
14. 合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资
产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
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确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存
货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项
目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其
他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动
资产”项目中列示。
15. 持有待售资产
√适用 □不适用
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出
售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获
得批准。
本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，本公司在
取得日将其划分为持有待售类别。
本公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否
保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财
务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
（2）持有待售的非流动资产或处置组的计量
职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产及由保险
合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利的计量分别适用于其他相关会计准则。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
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额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持
有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢
复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵
减的商誉账面价值不得转回。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折
旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
②可收回金额。
（3）列报
本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组
中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有
待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负
债列示。
16. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业
的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参
与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的
相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策
是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能
够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
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重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股
份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单
位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2） 初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A. 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并
对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为
长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以
及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B. 同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合
并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
C. 非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或
承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本，作为长期股权投资的初始投资成
本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于
发生时计入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定
其投资成本：
A. 以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成
本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
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B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本；
C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或
换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出
资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条
件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D. 通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的
税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期
损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业
的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位
宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的
利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有
者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间
与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并
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据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被
投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原
持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持
有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附
注五、15。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件
的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表
做相应调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、22。
17. 投资性房地产
（1）投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权。
②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
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（2）如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上
取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合
理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期
损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法
取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价
格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的
估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时，对于在建投资性房地产（包括企业首次
取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能
够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后
（两者孰早），再以公允价值计量。
在极少的情况下，若有证据表明，本公司首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房
地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价
值不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
18. 固定资产
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过
一年的单位价值较高的有形资产。
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确
认条件的在发生时计入当期损益。
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(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-50 0-10 10.00-1.80
机器设备 年限平均法 3-12 0-10 33.33-7.50
交通工具 年限平均法 4-10 0-10 25.00-9.00
电子及办公设备 年限平均法 3-10 0-10 33.33-9.00
固定资产改良支出 年限平均法 受益年限
其他 年限平均法 5-10 0-10 20.00-9.00
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的
租赁为融资租赁。融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁
付款额现值两者中较低者确定。融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提
租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用年限内
计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿
命两者中较短的期间内计提折旧。
19. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支
出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发
生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。
所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日
起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资
产折旧政策计提固定资产折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调
整原已计提的折旧额。
20. 借款费用
√适用 □不适用
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（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列
条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用
的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列
条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
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符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用
的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
21. 无形资产
√适用 □不适用
（1）无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 受益年限 法定使用权
计算机软件 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
非专利技术 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
优惠承租权 受益年限 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，
本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使
用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复
核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
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③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法
系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的
金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有
限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买
该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可
能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使
用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用
年限内系统合理摊销。
（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研
究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（4）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A. 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C. 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
E. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(1). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
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22. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的固定资产、
在建工程、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方
法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。
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本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项
目，其摊余价值全部计入当期损益。
24. 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配
偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪
酬”项目。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）确
认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职
工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以
及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和
计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划，包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划
等。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年
金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承
诺。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
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(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：
①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折
现后的金额计量应付职工薪酬。
符合设定受益计划条件的，在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成
本确认为下列组成部分：
A. 服务成本；
B. 其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C. 重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
25. 预计负债
√适用 □不适用
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或事项
有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复
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核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值
进行调整。
26. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）优先股、永续债等其他金融工具的分类依据
本公司发行的优先股、永续债等其他金融工具划分为金融负债还是权益工具，根据相关合同
或协议中具体内容，按实质重于形式的原则进行判断。本公司发行的优先股、永续债等其他金融
工具如果不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在其他潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务，则分类为权益工具。
（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理方法
本公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对
于归类为权益工具的金融工具，无论其名称中是否包含“债”，其利息支出或股利分配都作为本
公司（发行企业）的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金
融工具，无论其名称中是否包含“股”，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
27. 收入
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商
品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
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交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确
定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的
融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义
务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约
进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
销售退回条款
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对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品
而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同
时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的
价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，
扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对
上述资产和负债进行重新计量。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于
为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第 13
号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项
单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保
证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时
确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务
时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因
素。
主要责任人与代理人
对于本公司自第三方取得贸易类商品控制权后，再转让给客户，本公司有权自主决定所交易
商品的价格，即本公司在向客户转让贸易类商品前能够控制该商品，因此本公司是主要责任人，
按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费
的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净
额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，
本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚
的时点冲减当期收入。
客户未行使的合同权利
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本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义
务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本
公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比
例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才
将上述负债的相关余额转为收入。
合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造
服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部
分合并为新合同进行会计处理；
③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产
生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
①商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义
务。本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款
凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权
已转移时确认收入。
②房地产销售合同
本公司房地产业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。收入于客户获得实物所有权
或已完工物业的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。在确认合同交
易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整合同承诺对价。
③提供服务合同
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本公司与客户之间的提供服务合同包含物业服务等的履约义务，由于本公司履约的同时客户
即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在
服务提供期间平均分摊确认。
④建造合同
本公司与客户之间的建造合同包含工程建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程
中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进
度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。履约进度按已经完成的为
履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完工
或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
(1).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
28. 政府补助
√适用 □不适用
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补
助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出
售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
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②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府
补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动
无关的政府补助，计入营业外收支。
③政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超
出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
29. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延
所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额
按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所
得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A. 该项交易不是企业合并；
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B. 交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项
条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A. 暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B. 未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该
影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A. 商誉的初始确认；
B. 具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易
发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影
响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A. 本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B. 该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
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非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负
债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的
商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。
暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形
成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述
法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权
益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A. 本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于
按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差
异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，
以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得
税费用。
B. 因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产
确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关
情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关
的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以
外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负
债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认
递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者
权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
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30. 租赁
√适用 □不适用
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定
合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获
得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。
（2）单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：① 承租人可从
单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；② 该资产与合同中的其他资产
不存在高度依赖或高度关联关系。
（3）本公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期
转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额
计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
A. 租赁负债的初始计量金额；
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B. 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
C. 承租人发生的初始直接费用；
D. 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计
量。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产
所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；
对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。
②租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包
括以下五项内容:
A. 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
B. 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
C. 购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
D. 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择
权；
E. 根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司
增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个
期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量
的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
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行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使
用权资产的账面价值。
（4）本公司作为出租人的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁
划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
①经营租赁
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用
予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经
营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（5）租赁变更的会计处理
①租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租
赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
②租赁变更未作为一项单独租赁
A.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额
进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁
内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借
款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
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租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终
止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
B.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁
进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更
生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁
资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照
关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（6）售后租回
本公司按照附注五、27 的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
① 本公司作为卖方（承租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转
让收入等额的金融负债，并按照附注五、10 对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售
的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权
资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
② 本公司作为买方（出租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收
入等额的金融资产，并按照附注五、10 对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，
本公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。
(1).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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31. 维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
32. 质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建
安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列
支，保修期结束后清算。
33. 终止经营
（1）终止经营的认定标准
终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经
处置或划分为持有待售类别：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（2）终止经营的列示
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公
司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损
益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终
止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
34. 套期会计
（1）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的
公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他
综合收益。
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②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产
或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损
益。
③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资
套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
（2）套期工具和被套期项目
套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期
项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权
（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合
合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合
收益的金融负债除外。
自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。
被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、
能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：
①已确认资产或负债。
②尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数
量资源、具有法律约束力的协议。
③极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。
④境外经营净投资。
上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组
成部分或其组合指定为被套期项目：
①项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流
量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠
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计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变
量的部分。
②一项或多项选定的合同现金流量。
③项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定
比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款
权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价值套期的被套期项目，但在
计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。
（3）套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标
和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以
及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵
销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间
被持续评价符合套期有效性要求。
如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换
不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理
目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系
产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不再满足套期会计方法的其他
条件时，本公司终止运用套期会计。
套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目
标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。
（4）确认和计量
满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：
①公允价值套期
套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计
入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公
允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计
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入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，
计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。
就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目
账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日
可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照同样的方式对
累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）
的账面价值。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险
引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定
承诺而取得资产或承担负债时，应当调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期
项目的公允价值累计变动额。
②现金流量套期
套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收
益，属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现
金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：A.套期工具自套期开始的累计利
得或损失。B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。
如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的
预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时，则原在其他综合收益中确认的现金流量套期
储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量
影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计
入当期损益。
③境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为
其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经
营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。
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35. 资产证券化业务
本公司将部分债权收入及应收款项（“信托财产”）证券化，一般将这些资产出售给特定目
的实体，由该实体向投资者发行资产支持证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或
其他剩余权益（保留权益）的形式保留。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程
度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
（1）终止确认证券化资产
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该
金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
（2）继续确认证券化资产
本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该
金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益
及其相关负债的费用。
（3）继续涉入证券化资产
不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：
①本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账
面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。
②本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资
产，并相应确认有关负债。
36. 限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未
达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制
性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股
款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。
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37. 重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析
等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关
键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管
理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额
是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理
补偿。
（2）商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估
计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算
未来现金流量的现值。
（3）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
38. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
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39. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
2018 年 12 月，财政部修订发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会[2018]35
号）（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财
务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市
企业，自 2021 年 1 月 1 日起施行。由于上述会计准则的实施，公司需对原采用的相关会计政
策进行调整。根据新租赁准则转换的衔接规定，公司应当根据首次执行该准则的累积影响数调整
期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。上述会计政策的累积影
响数如下：
因执行新租赁准则，本公司合并财务报表相应调整 2021 年 1 月 1 日其他应收款-
12,231,498.24 元、使用权资产 539,329,176.77 元、递延所得税资产 8,461,068.49 元、一年内
到期的非流动负债 150,796,332.78 元及租赁负债 409,002,690.09 元。相关调整对本公司合并财
务报表中归属于母公司股东权益的影响金额为-6,872,467.99 元；对少数股东权益的影响金额为
-17,367,807.86 元。
本公司母公司财务报表相应调整 2021 年 1 月 1 日使用权资产 20,860,731.50 元、一年内到
期的非流动负债 5,068,364.36 元及租赁负债 15,792,367.14 元。
上述会计政策变更经本公司于 2021 年 4 月 29 日召开的第八届董事会第九次会议批准。
(2).重要会计估计变更
√适用 □不适用
本报告期内，本公司无重大会计估计变更。
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 53,806,415,988.55 53,806,415,988.55
结算备付金
拆出资金
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
交易性金融资产 367,220,179.80 367,220,179.80
衍生金融资产 574,362,869.97 574,362,869.97
应收票据 283,586,064.01 283,586,064.01
应收账款 4,559,457,017.89 4,559,457,017.89
应收款项融资 144,019,810.20 144,019,810.20
预付款项 26,850,733,967.42 26,850,733,967.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 30,328,799,958.71 30,316,568,460.47 -12,231,498.24
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 222,071,576,068.18 222,071,576,068.18
合同资产 680,115,646.54 680,115,646.54
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,036,267,869.53 1,036,267,869.53
其他流动资产 7,818,759,931.59 7,818,759,931.59
流动资产合计 348,521,315,372.39 348,509,083,874.15 -12,231,498.24
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 2,035,763,259.90 2,035,763,259.90
其他债权投资
长期应收款 4,302,728,245.03 4,302,728,245.03
长期股权投资 8,331,218,995.64 8,331,218,995.64
其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
其他非流动金融资产 1,233,385,591.68 1,233,385,591.68
投资性房地产 11,712,308,757.20 11,712,308,757.20
固定资产 2,439,691,161.49 2,439,691,161.49
在建工程 241,427,373.71 241,427,373.71
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 539,329,176.77 539,329,176.77
无形资产 823,951,638.11 823,951,638.11
开发支出 6,327,605.33 6,327,605.33
商誉 205,361,064.71 205,361,064.71
长期待摊费用 392,290,623.43 392,290,623.43
递延所得税资产 6,364,881,168.97 6,373,342,237.46 8,461,068.49
其他非流动资产 522,163,032.78 522,163,032.78
非流动资产合计 38,635,500,370.64 39,183,290,615.90 547,790,245.26
资产总计 387,156,815,743.03 387,692,374,490.05 535,558,747.02
流动负债：
短期借款 1,706,251,802.13 1,706,251,802.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 590,170,375.80 590,170,375.80
应付票据 15,050,209,666.33 15,050,209,666.33
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
应付账款 27,903,477,296.78 27,903,477,296.78
预收款项 72,268,400.61 72,268,400.61
合同负债 109,694,391,450.88 109,694,391,450.88
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,689,517,451.78 2,689,517,451.78
应交税费 6,713,971,121.79 6,713,971,121.79
其他应付款 22,658,501,693.75 22,658,501,693.75
其中：应付利息
应付股利 525,000.00 525,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 14,272,332,013.57 14,423,128,346.35 150,796,332.78
其他流动负债 11,216,400,718.80 11,216,400,718.80
流动负债合计 212,567,491,992.22 212,718,288,325.00 150,796,332.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 43,508,427,824.76 43,508,427,824.76
应付债券 28,288,253,195.57 28,288,253,195.57
其中：优先股
永续债
租赁负债 409,002,690.09 409,002,690.09
长期应付款 4,262,044,949.88 4,262,044,949.88
长期应付职工薪酬
预计负债 158,345,385.52 158,345,385.52
递延收益 75,505,049.98 75,505,049.98
递延所得税负债 2,238,582,222.84 2,238,582,222.84
其他非流动负债 10,000,000,000.00 10,000,000,000.00
非流动负债合计 88,531,158,628.55 88,940,161,318.64 409,002,690.09
负债合计 301,098,650,620.77 301,658,449,643.64 559,799,022.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,863,552,530.00 2,863,552,530.00
其他权益工具 1,995,880,000.00 1,995,880,000.00
其中：优先股
永续债 1,995,880,000.00 1,995,880,000.00
资本公积 2,910,499,519.16 2,910,499,519.16
减：库存股 153,951,360.00 153,951,360.00
其他综合收益 639,860,953.14 639,860,953.14
专项储备
盈余公积 1,428,541,287.44 1,428,541,287.44
一般风险准备 19,267,603.20 19,267,603.20
未分配利润 28,683,193,375.22 28,676,320,907.23 -6,872,467.99
归属于母公司所有者权益
38,386,843,908.16 38,379,971,440.17 -6,872,467.99
（或股东权益）合计
少数股东权益 47,671,321,214.10 47,653,953,406.24 -17,367,807.86
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
所有者权益（或股东权
86,058,165,122.26 86,033,924,846.41 -24,240,275.85
益）合计
负债和所有者权益
387,156,815,743.03 387,692,374,490.05 535,558,747.02
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,695,449,114.18 3,695,449,114.18
交易性金融资产 197,199,972.40 197,199,972.40
衍生金融资产
应收票据 12,198,594.16 12,198,594.16
应收账款 26,422,036.42 26,422,036.42
应收款项融资 1,332,451.29 1,332,451.29
预付款项 7,763,791.53 7,763,791.53
其他应收款 11,044,140,324.14 11,044,140,324.14
其中：应收利息
应收股利 59,960,000.00 59,960,000.00
存货 138,666,188.56 138,666,188.56
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 29,995,000.00 29,995,000.00
流动资产合计 15,153,167,472.68 15,153,167,472.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,461,955,094.08 9,461,955,094.08
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 221,088,277.42 221,088,277.42
投资性房地产 238,610,002.08 238,610,002.08
固定资产 11,728,284.48 11,728,284.48
在建工程 36,306,887.67 36,306,887.67
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 20,860,731.50 20,860,731.50
无形资产 144,354,633.35 144,354,633.35
开发支出
商誉
长期待摊费用 19,582,163.49 19,582,163.49
递延所得税资产 96,603,278.67 96,603,278.67
其他非流动资产
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
非流动资产合计 10,230,228,621.24 10,251,089,352.74 20,860,731.50
资产总计 25,383,396,093.92 25,404,256,825.42 20,860,731.50
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 88,291,448.73 88,291,448.73
应付账款 489,465,450.55 489,465,450.55
预收款项
合同负债 53,254,065.24 53,254,065.24
应付职工薪酬 196,809,324.40 196,809,324.40
应交税费 47,479,952.33 47,479,952.33
其他应付款 10,142,795,475.19 10,142,795,475.19
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,072,809,846.53 1,077,878,210.89 5,068,364.36
其他流动负债 39,764,938.44 39,764,938.44
流动负债合计 12,130,670,501.41 12,135,738,865.77 5,068,364.36
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,997,953,488.37 1,997,953,488.37
其中：优先股
永续债
租赁负债 15,792,367.14 15,792,367.14
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 15,522,567.83 15,522,567.83
其他非流动负债
非流动负债合计 2,013,476,056.20 2,029,268,423.34 15,792,367.14
负债合计 14,144,146,557.61 14,165,007,289.11 20,860,731.50
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,863,552,530.00 2,863,552,530.00
其他权益工具 1,995,880,000.00 1,995,880,000.00
其中：优先股
永续债 1,995,880,000.00 1,995,880,000.00
资本公积 2,787,498,331.95 2,787,498,331.95
减：库存股 153,951,360.00 153,951,360.00
其他综合收益 -13,716,933.19 -13,716,933.19
专项储备
盈余公积 1,342,452,040.38 1,342,452,040.38
未分配利润 2,417,534,927.17 2,417,534,927.17
所有者权益（或股东权
11,239,249,536.31 11,239,249,536.31
益）合计
负债和所有者权益
25,383,396,093.92 25,404,256,825.42 20,860,731.50
（或股东权益）总计
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各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
调整前账面金额 调整后账面金额
项目 （2020 年 12 月 重分类 重新计量 （2021 年 1 月 1
31 日） 日）
其他应收款 30,328,799,958.71 -12,231,498.24 30,316,568,460.47
使用权资产 539,329,176.77 539,329,176.77
递延所得税资
6,364,881,168.97 8,461,068.49 6,373,342,237.46
产
一年内到期的
14,272,332,013.57 150,796,332.78 14,423,128,346.35
非流动负债
租赁负债 409,002,690.09 409,002,690.09
未分配利润 28,683,193,375.22 -6,872,467.99 28,676,320,907.23
少数股东权益 47,671,321,214.10 -17,367,807.86 47,653,953,406.24
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税 种 计税依据 税率
增值税 应税收入 0、3%、5%、6%、9%、10%、13%
城市维护建设税 应纳流转税额 5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 1%、1.5%、2%
转让房地产所取得的增值
土地增值税 超额累进税率 30%-60%
额
企业所得税 应纳税所得额 说明
说明：除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为 25%，境外注册
的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据财税[2011]58 号《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》、国家税
务总局公告 2012 年第 12 号《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的
公告》、国家税务总局公告 2015 年第 14 号《国家税务总局关于执行<西部地区鼓励类产业目录>
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有关企业所得税问题的公告》，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得
税，本公司子公司南宁捷冠汽车有限公司 2021 年度适用该优惠政策。
根据财税[2020]31 号《财政部 税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通
知》，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15%的税率征收企业所得
税。本公司子公司建发（海南）有限公司 2021 年度适用该优惠政策。
根据财政部 税务总局 海关总署[2019]39 号《关于深化增值税改革有关政策的公告》，自
2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税
额加计 10%，抵减应纳税额。本公司子公司厦门恒驰汇通融资租赁有限公司等公司 2021 年度适
用该优惠政策。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 203,494.45 22,208.27
银行存款 59,304,257,746.30 50,337,363,535.81
其他货币资金 10,271,045,351.51 3,469,030,244.47
合计 69,575,506,592.26 53,806,415,988.55
其中：存放在境外的
806,120,794.60 907,101,756.72
款项总额
其他说明：
说明 1：其他货币资金期末余额 10,271,045,351.51 元，主要系银行承兑汇票保证金、保函
保证金、进口押汇保证金、项目施工保证金等。
说明 2：银行存款中不能用于随时支付的存款 3,084,697,844.48 元，其他货币资金中不能
随时用于支付的存款 9,291,528,703.99 元，在编制现金流量表时不作为现金及现金等价物。
说明 3：截至 2021 年 6 月 30 日，除上述受限外，本公司不存在其他质押、冻结，或有潜在
收回风险的款项。
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2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
828,144,559.81 367,220,179.80
损益的金融资产
其中：
权益工具投资 238,394,559.81 273,220,179.80
债务工具投资 589,750,000.00 94,000,000.00
其他说明：
√适用 □不适用
说明：权益工具投资主要系本公司持有的上市公司股票，债务工具投资主要系本公司持有的
银行理财产品及资产支持证券。
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
期货合约 366,662,625.77 62,389,520.00
远期外汇合约 12,388,563.65 17,704,107.06
套期工具 194,224,719.19 494,269,242.91
合计 573,275,908.61 574,362,869.97
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
银行承
5,826,293.04 5,826,293.04 22,986,101.13 22,986,101.13
兑汇票
商业承
217,754,412.15 10,887,545.60 206,866,866.55 274,315,750.40 13,715,787.52 260,599,962.88
兑汇票
合计 223,580,705.19 10,887,545.60 212,693,159.59 297,301,851.53 13,715,787.52 283,586,064.01
(2). 期末公司已质押的应收票据
√适用 □不适用
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期末本公司无已质押的商业承兑汇票。
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
期末本公司已背书或贴现但尚未到期未终止确认的商业承兑汇票账面余额为 28,761,112.39
元，账面价值为 27,323,056.77 元。
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类别 账面 账面
提 提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比 金额 金额 比
(%) (%)
例 例
(%) (%)
按单项计提
坏账准备
按组合计提
223,580,705.19 100 10,887,545.60 4.87 212,693,159.59 297,301,851.53 100 13,715,787.52 4.61 283,586,064.01
坏账准备
其中：
组合 1：银行
5,826,293.04 2.61 5,826,293.04 22,986,101.13 7.73 22,986,101.13
承兑汇票
组合 2：商业
217,754,412.15 97.39 10,887,545.60 5 206,866,866.55 274,315,750.40 92.27 13,715,787.52 5 260,599,962.88
承兑汇票
合计 223,580,705.19 / 10,887,545.60 / 212,693,159.59 297,301,851.53 / 13,715,787.52 / 283,586,064.01
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
商业承兑汇票 13,715,787.52 -2,831,741.92 10,884,045.60
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 10,750,564,751.61 4,542,551,516.03
1至2年 246,798,037.93 208,366,889.27
2至3年 75,192,197.93 70,951,470.48
3至4年 50,280,770.39 46,603,715.55
4至5年 13,045,164.08 30,997,385.50
5 年以上 12,719,700.33 5,683,040.78
小计 11,148,600,622.27 4,905,154,017.61
减：坏账准备 658,490,274.32 345,696,999.72
合计 10,490,110,347.95 4,559,457,017.89
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
(%) 例(%)
按单项计提坏账准备 33,599,277.47 0.30 33,599,277.47 100.00
按组合计提坏账准备 11,115,001,344.80 99.70 624,890,996.85 5.62 10,490,110,347.95
组合 2：应收其他客
11,115,001,344.80 99.70 624,890,996.85 5.62 10,490,110,347.95
户款项
合计 11,148,600,622.27 100.00 658,490,274.32 5.91 10,490,110,347.95
按坏账计提方法分类披露（续）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
(%) 例(%)
按单项计提坏账准备 33,599,277.47 0.68 33,599,277.47 100.00
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期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
(%) 例(%)
按组合计提坏账准备 4,871,554,740.14 99.32 312,097,722.25 6.41 4,559,457,017.89
组合 2：应收其他客
4,871,554,740.14 99.32 312,097,722.25 6.41 4,559,457,017.89
户款项
合计 4,905,154,017.61 100.00 345,696,999.72 7.05 4,559,457,017.89
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
浙江腾盈进出口有
14,589,067.22 14,589,067.22 100.00 预计无法收回
限公司
敦信控股有限公司 10,660,000.00 10,660,000.00 100.00 预计无法收回
其他零星客户 8,350,210.25 8,350,210.25 100.00 预计无法收回
合计 33,599,277.47 33,599,277.47 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
期末余额
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 10,725,315,684.39 536,003,197.96 5.00
1至2年 246,740,892.68 24,668,374.74 10.00
2至3年 75,192,197.93 22,557,659.36 30.00
3至4年 50,280,770.39 25,140,385.20 50.00
4至5年 4,752,099.08 3,801,679.26 80.00
5 年以上 12,719,700.33 12,719,700.33 100.00
合计 11,115,001,344.80 624,890,996.85 5.62
（续）
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期初余额
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 4,542,551,516.03 227,117,451.65 5.00
1至2年 199,251,446.63 19,925,144.70 10.00
2至3年 59,121,531.14 17,736,459.33 30.00
3至4年 34,407,129.08 17,203,564.56 50.00
4至5年 30,540,076.48 24,432,061.23 80.00
5 年以上 5,683,040.78 5,683,040.78 100.00
合计 4,871,554,740.14 312,097,722.25 6.41
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 或核 其他变动
回
销
按单项计提坏账
33,599,277.47 33,599,277.47
准备
组合 2：应收其
312,097,722.25 312,818,670.68 21,961.37 -3,434.71 624,890,996.85
他客户款项
合计 345,696,999.72 312,818,670.68 21,961.37 -3,434.71 658,490,274.32
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 2,445,412,650.42 元，占应收账款
期末余额合计数的比例 21.93%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 126,793,152.10 元。
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(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 1,063,962,341.17 144,019,810.20
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
说明 1：不存在客观证据表明本公司应收票据发生减值，未计提应收票据减值准备。
说明 2：期末本公司不存在已质押的应收款项融资。
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 58,777,028,084.62 99.68 26,719,492,116.04 99.50
1至2年 142,180,581.88 0.24 111,711,966.58 0.42
2至3年 28,514,081.81 0.05 15,436,284.22 0.06
3 年以上 15,315,717.41 0.03 4,093,600.58 0.02
合计 58,963,038,465.72 100.00 26,850,733,967.42 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
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单位名称 期末余额 未及时结算的原因
南通通盛船舶制造有限公司 6,383,203.00 预付造船款
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 11,627,402,588.72 元，占预付款
项期末余额合计数的比例 19.72%。
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 26,423,664.76
其他应收款 44,171,157,525.85 30,316,568,460.47
合计 44,197,581,190.61 30,316,568,460.47
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
宏发科技股份有限公司 22,048,664.76
厦门现代码头有限公司 4,375,000.00
合计 26,423,664.76
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
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其他应收款
(4). 按账龄披露
√适用□不适用
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 31,329,592,410.20 20,234,649,328.77
1至2年 7,233,605,967.26 7,119,813,519.81
2至3年 4,228,109,422.00 1,643,844,504.12
3至4年 1,602,265,847.64 1,615,961,360.27
4至5年 177,377,656.18 95,362,784.03
5 年以上 394,223,428.66 351,450,677.53
小计 44,965,174,731.94 31,061,082,174.53
减：坏账准备 794,017,206.09 744,513,714.06
合计 44,171,157,525.85 30,316,568,460.47
(5). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 37,623,972,390.18 26,490,617,671.00
保证金及押金 6,740,156,296.15 3,956,800,363.79
土地熟化投资资金 53,020,000.00 53,020,000.00
应收出口退税 101,491,372.76 51,730,679.29
代收代付款 96,553,178.14 159,225,422.98
涉诉款项 288,758,072.70 281,249,197.67
应收担保代位追偿款 1,592,898.58 2,978,688.82
政府补助 3,711,058.09
其他 59,630,523.43 61,749,092.89
坏账准备 -794,017,206.09 -744,513,714.06
合计 44,171,157,525.85 30,316,568,460.47
(6). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来12个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
2021年1月1日余
158,212,828.84 220,080,538.92 366,220,346.30 744,513,714.06
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 59,210,402.33 59,210,402.33
本期转回 5,842,364.96 5,842,364.96
本期转销
本期核销 3,864,545.34 3,864,545.34
其他变动
2021年6月30日
217,423,231.17 214,238,173.96 366,220,346.30 794,017,206.09
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(7). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(8). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 3,864,545.34
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
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(9). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的性 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
质 合计数的比 期末余额
例(%)
福州汇成和
合作方往
悦投资有限 2,942,093,574.11 1 年以内 6.54 2,942,093.57
来款
公司
北京融创建
合作方往
投房地产集 2,361,999,020.00 1-2 年 5.25 2,361,999.02
来款
团有限公司
1 年以内：
深圳安创投
合作方往 1,489,800,000.00
资管理有限 1,702,219,100.00 3.79 1,702,219.10
来款 1-2 年：
公司
212,419,100.00
1 年以内：
武汉地产控 合作方往 39,200,000.00
1,342,600,000.00 2.99 1,342,600.00
股有限公司 来款 1-2 年：
1,303,400,000.00
厦门弘发智
合作方往
悦房地产开 1,340,000,000.00 1 年以内 2.98 1,340,000.00
来款
发有限公司
合计 / 9,688,911,694.11 / 21.55 9,688,911.69
(10). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(11). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(12). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合 存货跌价准备/合
账面余额 同履约成本减值 账面价值 账面余额 同履约成本减值 账面价值
准备 准备
开发成本 265,769,131,265.76 1,095,912,751.59 264,673,218,514.17 188,569,811,271.99 1,896,752,560.35 186,673,058,711.64
开发产品 21,043,196,296.15 842,861,047.60 20,200,335,248.55 21,074,586,212.83 788,176,950.18 20,286,409,262.65
库存商品 54,348,933,412.84 530,519,921.52 53,818,413,491.32 15,181,056,709.84 328,988,794.92 14,852,067,914.92
其中：被
3,309,031,008.55 3,309,031,008.55 1,001,365,668.12 1,001,365,668.12
套期项目
原材料 79,193,987.23 79,193,987.23 39,547,123.23 39,547,123.23
发出商品 177,734,858.42 177,734,858.42 208,910,155.58 208,910,155.58
消耗性生
4,568,090.52 4,568,090.52 4,568,090.52 4,568,090.52
物资产
合同履约
3,092,879.73 3,092,879.73 7,014,809.64 7,014,809.64
成本
合计 341,425,850,790.65 2,469,293,720.71 338,956,557,069.94 225,085,494,373.63 3,013,918,305.45 222,071,576,068.18
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 328,988,794.92 228,856,016.45 27,324,889.85 530,519,921.52
开发成本 1,896,752,560.35 800,839,808.76 1,095,912,751.59
开发产品 788,176,950.18 800,839,808.76 746,155,711.34 842,861,047.60
合计 3,013,918,305.45 228,856,016.45 800,839,808.76 773,480,601.19 800,839,808.76 2,469,293,720.71
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日，期末存货余额中借款费用资本化金额 8,505,676,611.73 元。
(4). 开发成本
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
安徽磐龙院 2020 年 2023 年 23.87 1,454,563,147.74 709,518,884.89 1,454,563,147.74
北京崔各庄
2021 年 2024 年 35.59 948,122,311.25 948,122,311.25
L06 项目
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预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
北京长安和
2020 年 2023 年 40.85 4,049,168,827.34 3,700,805,215.42 4,049,168,827.34
玺
常熟尚虞院 2019 年 2021 年 15.79 1,368,297,648.12 1,322,859,527.92 1,368,297,648.12
成都麓岭汇 2018 年 2023 年 18.34 656,900,151.21 630,835,060.76 656,900,151.21
成都千岛国 2012-
2018 年 24.39 197,663,597.81 460,621,908.98 197,663,597.81
际 2021 年
成都青羊 69 23.12 1,213,247,510.28 1,213,247,510.28
2021 年 2023 年
亩地块
成都央玺 2020 年 2021 年 68.39 5,494,144,146.20 5,282,410,099.58 5,494,144,146.20
鄂州红莲半
2020 年 2023 年 52.82 867,728,632.44 801,944,767.14 867,728,632.44
岛
鄂州红墅东
待定 待定 0.66 14,700,796.96 14,732,617.14 14,700,796.96
方 6 号二期
鄂州阅山湖 待定 待定 17.19 758,333,886.55 404,265,476.36 758,333,886.55
佛山建发和
2020 年 2023 年 18.96 1,356,280,005.66 1,203,130,001.25 1,356,280,005.66
鸣
佛山南海区 30.15 1,036,781,354.64 1,036,781,354.64
2021 年 2024 年
大沥钟边地块
佛山三水区
TD2021(SS)WP 2021 年 2024 年 17.27 442,081,722.32 442,081,722.32
0003 地块
福州建发和
2021 年 2022 年 9.49 764,231,311.90 21,767,211.77 764,231,311.90
玺
福州建发国
2019 年 2022 年 28.07 934,220,709.78 921,881,542.69 934,220,709.78
际汇成
福州建发领 项目停
2016 年 14.76 920,899,008.66 920,895,031.48 920,899,008.66
墅 工
福州璟云公
2021 年 2023 年 34.71 2,821,991,569.46 2,821,991,569.46
馆
福州建发榕
2018 年 2021 年 34.37 3,386,821,036.12
墅湾
福州养云公
2020 年 2022 年 35.48 3,057,744,229.73 157,952,061.47 3,057,744,229.73
馆
广州建发央
2018 年 2021 年 38.73 3,363,148,826.67 5,373,933,163.03 3,363,148,826.67
玺
广州南沙横
沥岛 2021NJY- 2021 年 2024 年 26.87 2,019,818,171.47 2,019,818,171.47
3 地块
贵阳建发央
2020 年 2022 年 43.63 1,816,993,775.07 1,231,522,933.05 1,816,993,775.07
著
桂林联发悦
2018 年 2021 年 5.43 308,447,465.28
溪府二期
桂林乾景御
2019 年 2021 年 10 374,825,039.36 786,625,876.83 374,825,039.36
府
209 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
杭州藏珑大
2018 年 2021 年 37.57 3,385,677,408.85
境
杭州富政储
出（2019）14 2020 年 2023 年 待定 1,730,373,332.49 11,066,680.62 1,730,373,332.49
号
2020-
杭州三墩北 2018 年 57.03 51,198,220.70
2021 年
杭州书香印
2020 年 2022 年 25.64 2,349,154,821.30 2,224,597,878.22 2,349,154,821.30
翠
杭州桐庐天
2020 年 2022 年 23.15 1,548,257,191.45 1,343,949,019.46 1,548,257,191.45
悦府
杭州桐庐银
2020 年 2021 年 10.74 334,850,370.41 197,635,199.44 334,850,370.41
悦
杭州祥符东 23.88 47,199.89 47,199.89
2021 年 2023 年
地块
杭州溪语宸 31 2,083,231,911.82
2020 年 2022 年
庐
合肥君悦风 15.33 1,084,564,425.60 1,022,459,999.55 1,084,564,425.60
2020 年 2022 年
华
合肥雍龙府
2018 年 2021 年 25.28 2,165,788,739.41 2,173,991,641.50 2,165,788,739.41
二期
济南建发天
2021 年 2024 年 16.38 191,744,791.86 191,744,791.86
玺
济南玖熙府 2021 年 2023 年 17.38 190,121,157.18 190,121,157.18
济南长清银
2021 年 2023 年 8.3 454,034,902.04 13,168,461.60 454,034,902.04
丰公馆
建瓯建发延
2019 年 2023 年 22.47 1,822,659,259.07 1,548,909,708.29 1,822,659,259.07
平玺院
建阳建阳西
区生态城 B-13 2021 年 待定 8.94 463,343,921.01 2,692,660.55 463,343,921.01
地块
建阳建阳西
区生态城 B-22 2021 年 2022 年 8.08 516,188,512.96 4,366,972.49 516,188,512.96
地块
建阳君悦里 2021 年 2022 年 6.09 286,473,458.52 286,473,458.52
江阴澄地
2020-C-38 号 待定 待定 53.4 3,532,044,091.60 3,532,044,091.60
地块
江阴澄地
2020-C-39 号 待定 待定 1.49 73,022,830.54 73,022,830.54
地块
金华义乌市
2021 年 2024 年 45.33 12,066.74 12,066.74
佛堂镇地块
江门悦澜山 2020-
2018 年 8.69 733,907,298.01 645,212,181.50 7,166,814.86 726,740,483.15
二期 2021 年
210 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
江门悦澜山 2020-
2018 年 8.45 177,369,828.54
一期 2021 年
晋江世茂云 20 628,856,910.04 1,454,346,367.59 628,856,910.04
2018 年 2021 年
城
九江九江市
经开区
2021 年 2023 年 10.44 317,924,923.06 317,924,923.06
DGD2021006 号
地块
九江君悦湖 2018 年 2021 年 10.46 762,783,881.62 654,684,618.95 762,783,881.62
九江君悦江
2018 年 2021 年 21 1,627,135,734.77 1,407,384,647.79 1,627,135,734.77
山
2020-
九江浔阳府 2018 年 23 820,973,519.62
2021 年
连江建发泱 7.79 632,375,331.31
2019 年 2021 年
郡
连江建发&
融侨山海大观 2018 年 2021 年 17.72 941,465,864.01 938,493,525.88 941,465,864.01
01、03、04
连江书香府 2020 年 2022 年 13.72 1,002,305,440.21 914,939,438.76 1,002,305,440.21
柳州君悦朝
2020 年 2022 年 16 441,167,068.61 383,750,792.08 441,167,068.61
阳
柳州君悦华
2020 年 2021 年 3.8 241,306,184.62 226,016,335.33 241,306,184.62
庭
柳州君悦天
2020 年 2022 年 5.5 382,941,447.05 359,504,722.61 382,941,447.05
成
柳州君悦天
2020 年 2023 年 待定 374,060,444.52 324,329,284.32 374,060,444.52
御
柳州鹿寨代
待定 待定 待定 1,253,748.72 976,034.37 1,253,748.72
建项目
柳州磐龙府 2021 年 2023 年 8.83 506,101,698.57 506,101,698.57
柳州山水间 2020 年 2022 年 21.44 1,121,823,040.45 967,566,966.86 1,121,823,040.45
柳州社湾村
城中村改造项 待定 待定 待定 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
目
柳州水南村 待定 待定 待定 231,287,170.35 161,287,170.35 231,287,170.35
柳州窑埠项
待定 待定 待定 1,101,034.53 1,221,378.39 1,101,034.53
目一期
六安玖熙府 2021 年 2023 年 16.5 916,012,249.12 916,012,249.12
龙岩建发和
2021 年 2024 年 12.65 766,134,822.68 766,134,822.68
鸣
龙岩文璟 2021 年 2023 年 14.12 989,291,009.16 989,291,009.16
龙岩泱著 2020 年 2022 年 9.44 839,100,084.63 752,038,076.69 839,100,084.63
211 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
龙岩云著 2021 年 2023 年 10.19 727,248,746.42 727,248,746.42
南昌君悦首 40.54 3,208,342,615.32 2,919,336,283.53 3,208,342,615.32
2020 年 2022 年
府
南昌时代天
2018 年 2021 年 9.35 863,751,992.37 812,918,106.32 863,751,992.37
骄
南昌时代天
待定 待定 待定 247,071,564.40 218,959,325.93 247,071,564.40
阶
南昌时代天 11 673,700,839.29 603,099,656.78 673,700,839.29
2020 年 2022 年
悦
南昌西岸春
2020 年 2022 年 10.81 856,301,511.54 738,574,544.16 856,301,511.54
风
南昌云玺台 2020 年 2023 年 13.05 846,219,261.27 778,612,244.51 846,219,261.27
南昌
县DAJ20200 待定 待定 待定 704,875,146.43 365,374,293.16 704,875,146.43
24 号
南京和章 2021 年 2023 年 10.34 659,598,942.65 659,598,942.65
南京南京和
2021 年 2023 年 19.16 1,305,820,014.02 1,305,820,014.02
著府
南京南京珺
2020 年 2022 年 34.24 3,088,464,118.92 2,951,421,053.79 3,088,464,118.92
和府
2020-
南京润锦园 2018 年 21.86 332,120,551.94
2021 年
南京云启雅
2020 年 2023 年 35 2,569,069,836.30 2,360,747,031.47 2,569,069,836.30
庭
南宁和鸣 2021 年 2024 年 11.66 725,779,246.86 725,779,246.86
南宁和玺 2021 年 2023 年 8.59 638,010,958.63 72,610,274.53 638,010,958.63
南宁和悦 2021 年 2024 年 8.94 295,219,176.79 295,219,176.79
南宁建发江
2018 年 2022 年 3.37 306,321,908.84 263,922,275.84 306,321,908.84
南悦府
南宁建发双
2020 年 2022 年 35.1 2,853,674,625.41 2,706,863,244.69 2,853,674,625.41
玺
南宁建发央
2020 年 2023 年 41.49 3,555,406,158.81 3,428,191,830.74 3,555,406,158.81
玺
南宁建发悦
2018 年 2021 年 25.95 1,799,128,939.49 1,688,302,401.59 1,799,128,939.49
玺
南宁联发臻
2019 年 2021 年 23 1,752,193,725.42 1,619,383,776.04 1,752,193,725.42
境
南宁央著 2020 年 2022 年 11.35 911,906,218.15 862,178,501.46 911,906,218.15
南平和玺小
2020 年 2022 年 8.05 570,280,027.98 449,212,813.25 570,280,027.98
区
南平建阳和
2020 年 2022 年 8.07 474,238,774.06 20,470,041.20 474,238,774.06
鸣小区
212 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
南通如皋
2021 年 2023 年 28.35 1,774,330,694.94 1,774,330,694.94
R2020128 地块
南通通州区
R2021-003 号 2021 年 2023 年 21.97 1,434,879,153.06 1,434,879,153.06
地块
宁波海曙区
2021 年 2023 年 41.53 3,282,106,663.38 3,282,106,663.38
启运路地地块
宁波江北区
湾头 17 号地 2021 年 2023 年 17.71 645,883,049.18 645,883,049.18
块
宁德和玺 2020 年 2023 年 20.71 1,453,897,628.84 1,391,041,703.18 1,453,897,628.84
宁德建发天
2019 年 2021 年 19.52 1,679,723,513.45 1,645,171,748.54 1,679,723,513.45
行玺院
宁德时代璟 18.15 981,089,434.39 890,119,207.92 981,089,434.39
2021 年 2024 年
城
宁德天行缦
2021 年 2023 年 17.55 1,089,536,124.85 1,089,536,124.85
云
宁德霞浦 10.62 585,347,571.05 585,347,571.05
2021 年 2022 年
2020P07 地块
莆田和鸣兰
2020 年 2023 年 16.67 1,249,245,209.38 32,820,000.00 1,249,245,209.38
溪
莆田建发央
2019 年 2021 年 14.1 1,352,175,161.10
誉
莆田君领天 13 1,200,504,594.98 1,121,818,286.39 1,200,504,594.98
2020 年 2022 年
玺二期
莆田磐龙府 2019 年 2022 年 33.56 2,836,578,797.89 2,662,932,348.67 2,836,578,797.89
莆田莆田 PS
拍-2021-05 号 2021 年 2023 年 13.07 1,244,209.25 1,244,209.25
地块
莆田世茂云
2019 年 2021 年 4.52 372,224,077.22 350,440,831.41 372,224,077.22
图
莆田雍景湾 2020 年 2022 年 11.86 967,811,965.43 933,228,156.75 967,811,965.43
泉州建发和
2021 年 2024 年 13.45 524,497,736.28 524,497,736.28
玺
泉州南安映
2021 年 2023 年 26.79 1,779,174,810.28 1,779,174,810.28
月
泉州石狮泱
2020 年 2023 年 10.05 542,180,470.19 393,031,515.24 542,180,470.19
著
泉州延陵社
区 2021-2 号 2021 年 2024 年 8.32 447,854,998.31 447,854,998.31
地块
泉州永春泊
2020 年 2023 年 10.71 661,056,222.43 542,766,755.25 661,056,222.43
月
213 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
厦
门2019HP01 2020 年 2021 年 30.58 2,907,429,465.63 2,771,702,835.23 2,907,429,465.63
地块
厦
门2021P03 2021 年 2024 年 30.83 102,909,612.70 102,909,612.70
地块
厦
门2021P04 2021 年 2024 年 60.25 2,660,282,299.43 2,660,282,299.43
地块
厦门和玺 2020 年 2023 年 21.48 1,850,546,284.69 1,679,184,352.39 1,850,546,284.69
厦门嘉和府 2020 年 2022 年 29.38 2,608,271,435.63 2,592,123,810.56 2,608,271,435.63
厦门建发文
2020 年 2022 年 30.13 2,555,997,881.96 2,456,723,413.48 2,555,997,881.96
澜和著
厦门建发玺 2020-
2018 年 73.22 1,595,671,324.32 2,167,370,796.45 1,595,671,324.32
樾 2021 年
厦门缦云 2020 年 2024 年 45.24 3,897,306,380.59 3,606,612,561.65 3,897,306,380.59
厦门时代天
2020 年 2022 年 12.31 949,457,318.45 913,710,171.36 949,457,318.45
境
厦门书香府
2020 年 2023 年 24.37 2,095,525,927.76 1,958,092,458.12 2,095,525,927.76
邸
厦门五缘映
2020 年 2023 年 31.12 2,962,673,751.91 2,844,884,532.60 2,962,673,751.91
月
厦门养云 2020 年 2022 年 91.47 8,790,634,262.71 8,381,299,006.67 8,790,634,262.71
厦门悦府 2021 年 2023 年 7.6 587,253,270.35 520,000,000.00 587,253,270.35
厦门中央公
2018 年 2021 年 40 3,735,938,087.05 3,498,439,518.23 3,735,938,087.05
园
上海建金名
2019 年 2022 年 31.38 2,530,307,542.38 2,419,617,230.56 2,530,307,542.38
苑
上海浦上湾 2020 年 2022 年 17.14 1,424,376,826.61 1,280,925,190.97 1,424,376,826.61
上海苏河望 2021 年 2023 年 72.34 6,715,212,112.85 6,715,212,112.85
上海云锦湾 2020 年 2022 年 35.52 2,963,564,800.09 2,672,318,388.09 2,963,564,800.09
上饶建发央
2021 年 2024 年 9.94 1,186,561.15 1,186,561.15
著二期
上饶建发央
2021 年 2024 年 3.42 450,065.60 450,065.60
著一期
上饶槠溪府 2021 年 2023 年 6.71 293,859,877.75 293,859,877.75
绍兴越城区
2021 年 2023 年 32.45 2,300,194,479.32 2,300,194,479.32
则水牌项目
绍兴诸暨苎
2020 年 2022 年 6.26 431,033,579.26 431,033,579.26
萝东路地块
深圳天境 2021 年 2023 年 34.08 2,691,620,289.40 2,548,122,838.00 2,691,620,289.40
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
深圳璟悦轩 2018 年 2021 年 12.75 992,183,813.75 960,267,745.86 992,183,813.75
苏州春江泊 10.83 909,660,333.77 870,141,773.07 909,660,333.77
2019 年 2022 年
月
苏州凤起和
2020 年 2023 年 35.65 2,739,332,013.93 2,656,671,473.46 2,739,332,013.93
鸣雅苑
淮安天玺湾 2021 年 2025 年 64.2 3,873,825,624.30 3,526,115,640.50 3,873,825,624.30
苏州棠颂 2018 年 2022 年 24.26 2,222,849,595.24 2,065,201,382.62 2,222,849,595.24
苏州悦江南
2020 年 2022 年 28.84 2,481,366,583.30 2,354,405,640.76 2,481,366,583.30
雅苑
苏州云锦湾 2021 年 2023 年 11.76 738,172,568.70 738,172,568.70
宿迁文瀚府 2021 年 2024 年 43.16 3,348,421,667.46 3,348,421,667.46
台州温岭市
2021 年 2023 年 31.09 26,744,793.47 26,744,793.47
XQ070120 地块
台州温岭市
2021 年 2023 年 8.42 18,160,709.25 18,160,709.25
XQ070123 地块
太仓都会之 2020-
2018 年 16.41 650,501,061.96
光 2021 年
太仓建发天
2020 年 2021 年 26.7 2,224,162,681.07 2,137,672,050.04 2,224,162,681.07
境湾
温州乐清市
2021-18 号地 2021 年 2023 年 16.18 2,643,593.58 2,643,593.58
块
温州鹿城区
2020-135 号地 2021 年 2023 年 18.15 618,198,515.79 618,198,515.79
块
天津锦里 2019 年 2021 年 34.25 2,552,435,075.02 2,392,028,211.26 2,552,435,075.02
天津荣颂庭
2017 年 2021 年 31.27 2,669,880,914.10 2,534,531,022.47 797,012,309.30 1,872,868,604.80
院
无锡惠山区
XDG-2020-67 2021 年 2023 年 8.2 591,933.89 591,933.89
号地块
无锡泊月湾 2020 年 2022 年 33.64 2,770,401,378.11 2,603,929,807.51 2,770,401,378.11
无锡金玥湾 2020 年 2023 年 27.59 1,783,682,838.59 1,674,079,454.49 1,783,682,838.59
无锡静学和
2021 年 2023 年 38.28 2,984,813,791.25 387,700.00 2,984,813,791.25
鸣
无锡上院 2020 年 2023 年 49.53 3,783,554,304.30 3,556,255,543.62 3,783,554,304.30
武汉璞悦府 2020 年 2022 年 17.17 1,111,611,689.59 1,027,121,884.92 1,111,611,689.59
武汉玺悦 2019 年 2022 年 21.95 1,952,329,174.27 1,878,885,005.97 1,952,329,174.27
武汉云璟 2020 年 2023 年 26.92 1,493,226,943.00 1,425,230,039.51 1,493,226,943.00
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
武夷山文澜
2021 年 2023 年 10.81 5,742,054.42 5,742,054.42
府
仙游PS-
2020-22 号地 2021 年 2023 年 4.63 246,809,336.11 246,809,336.11
块
盐城大丰区
2021-C-2 地块 2021 年 2023 年 16.8 97,392.31 97,392.31
一期
益阳央著 2021 年 2024 年 23.29 553,901,592.48 553,901,592.48
悉
尚未动 尚未动
尼71Windso 0 61,315,392.20 62,514,512.24 61,315,392.20
工 工
rRoad
悉尼首府 2018 年 2022 年 9.83 155,786,797.32 356,871,728.88 155,786,797.32
悉尼西南地
2020 年 2023 年 100.31 1,245,758,794.63 1,257,932,536.64 1,245,758,794.63
块
悉尼中央公
2024 年 2024 年 4.5 369,811,142.42 383,317,705.58 369,811,142.42
园
仙游建发玺
2019 年 2021 年 12.69 719,811,018.20
院
新余东地块 待定 待定 6.84 334,080,896.62 314,692,283.86 334,080,896.62
新余永康状
2020 年 2023 年 10.45 584,729,723.33 496,837,788.60 584,729,723.33
元府
永泰世外梧
2013 年 2023 年 17.6 705,004,234.34 608,876,063.58 705,004,234.34
桐
张家港和玺 2020 年 2023 年 30.45 2,182,223,445.28 1,962,940,386.36 2,182,223,445.28
张家港御璟
2019 年 2023 年 33.1 2,087,329,549.76 1,753,692,732.00 2,087,329,549.76
湾
漳浦202005
2020 年 2021 年 8.97 240,104,157.09 240,104,157.09
地块
漳浦建发玺
2019 年 2022 年 19.94 1,318,453,078.68 1,441,002,836.34 1,318,453,078.68
院
漳州文昌府 2020 年 2022 年 10.7 900,552,515.70 902,267,899.17 900,552,515.70
漳州建发和
2020 年 2022 年 8.36 604,097,636.53 551,766,133.87 604,097,636.53
著
漳州建发央
2019 年 2021 年 15.89 1,318,205,408.54 1,277,764,030.91 1,318,205,408.54
誉
漳州君领首
2019 年 2021 年 12.89 1,167,153,322.73 1,068,731,929.02 1,167,153,322.73
府
漳州联发君
2020 年 2023 年 21.98 1,536,920,831.19 1,383,121,794.77 1,536,920,831.19
领壹号
漳州龙海珑
2020 年 2022 年 3.4 302,506,103.47 274,466,912.14 302,506,103.47
玺
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
漳州西湖观
2021 年 2023 年 8.37 14,141,604.07 0.00 14,141,604.07
澜
漳州云霄南 15.57 869,253,409.14 745,430,839.57 869,253,409.14
2020 年 2023 年
湖印
长沙建发央 2019-
2017 年 16.99 1,606,009,335.52 1,553,268,770.60 1,606,009,335.52
著 2021 年
长沙玖洲和 2023-
2021 年 31.61 726,691,093.33 726,691,093.33
鸣 2028 年
长泰建发山 15.75 664,050,626.52 717,075,318.33 664,050,626.52
2019 年 2023 年
外山
重庆蔡家
2021 年 2022 年 17.02 1,018,308,449.05 1,018,308,449.05
113 地块
重庆君领西
2018 年 2021 年 7.42 794,266,454.04 722,165,821.75 21,946,562.66 772,319,891.38
城
重庆龙洲湾 2020-
2017 年 23.94 194,240,415.29 184,926,249.55 194,240,415.29
1号 2022 年
重庆龙洲湾
2020 年 2021 年 2.06 77,818,154.74 62,738,177.41 77,818,154.74
1 号三期
重庆龙洲湾
2019 年 2022 年 15.5 1,060,646,667.96 870,799,234.75 1,060,646,667.96
Q20 地块
重庆山晓 2019 年 2021 年 12.9 635,846,970.86 541,128,245.47 635,846,970.86
重庆西城首 2020-
2018 年 12.37 1,081,847,043.68 999,948,270.82 54,496,098.69 1,027,350,944.99
府 2021 年
重庆玺悦二
2020 年 2022 年 5.7 73,724,209.00 70,728,329.49 73,724,209.00
期
重庆玺悦一
2020 年 2022 年 6 129,402,472.69 128,483,224.90 129,402,472.69
期
珠海建发玺
2018 年 2021 年 8.1 791,554,152.50 729,464,733.01 791,554,152.50
园
珠海建发央
2019 年 2021 年 21.06 1,936,792,092.02 1,837,960,990.81 1,936,792,092.02
璟
珠海建发悦
2018 年 2021 年 22.59 1,645,516,432.42 1,629,188,982.24 215,290,966.08 1,430,225,466.34
玺
株洲建发央
2020 年 2026 年 62.56 2,232,760,181.58 1,251,113,418.18 2,232,760,181.58
著
长泰山湖院 2020 年 2023 年 8.81 196,544,671.46 196,544,671.46
福州君樾府
2021 年 2023 年 14.34 1,075,754,414.95 1,075,754,414.95
一期
福州君樾府
2021 年 2023 年 9.71 343,241,106.61 343,241,106.61
二期
福州臻品公
2021 年 2023 年 3.6 138,860,000.00 138,860,000.00
馆
莆田龙德井
2021 年 2023 年 37.4 2,407,625,846.95 2,407,625,846.95
壹号
217 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
预计总
开工 预计竣 投资
项目名称 期末数 期初数 期末跌价准备 期末账面净值
时间 工时间 （亿
元）
厦门君领学
2021 年 2023 年 20 1,549,102,746.50 1,549,102,746.50
府
漳州君樾西 13.21 853,054,089.02 853,054,089.02
2021 年 2023 年
湖
漳
州2021P03 2021 年 2023 年 10.69 375,139,730.00 375,139,730.00
地块
杭州春来雅
2021 年 2023 年 44.42 3,219,329,382.95 3,219,329,382.95
庭
杭州北秀观
2019 年 2022 年 29.05 2,213,458,930.98 2,213,458,930.98
云
桂林春天颂 2021 年 2024 年 16.5 758,449,630.91 758,449,630.91
广州悦璞 2021 年 2024 年 20.05 509,066,198.56 509,066,198.56
合肥滨湖 03
2021 年 2024 年 44.27 900,000,000.00 900,000,000.00
地块
南昌藏珑大 22.54 1,303,326,434.33 1,303,326,434.33
2021 年 2023 年
境
南昌藏珑府 2021 年 2023 年 22.03 1,373,738,778.23 1,373,738,778.23
重庆黛山璟
2021 年 待定 待定 436,713,379.86 436,713,379.86
悦
合计 265,769,131,265.76 188,569,811,271.99 1,095,912,751.59 264,673,218,514.17
(5). 开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
成都建发
2012 年 12,468,540.69 12,468,540.69 4,577,475.88
金沙里
成都建发
2016-2017 年 29,871,846.35 735,640.26 29,136,206.09
锦城鹭洲
成都建发
2016-2017 年 34,989,209.40 75,914.44 7,016,878.31 28,048,245.53
鹭洲国际
成都建发
2014 年 49,783,958.06 32,179,255.40 17,604,702.66 8,690,385.00
中央鹭洲
成都麓岭
2016-2020 年 459,299,412.06 7,390,760.27 451,908,651.79 21,734,355.35
汇
成都千岛
2012-2020 年 94,180,002.29 388,582,808.32 12,029,584.51 470,733,226.10
国际
成都天府
2011-2012 年 7,119,237.10 3,629,121.38 3,490,115.72 381,645.06
鹭洲
鄂州红墅
2018 年 139,369,688.54 75,262,817.84 64,106,870.70
东方 3 号
鄂州红墅
2020 年 20,082,670.47 1,057,925.79 19,024,744.68
东方 4 号
鄂州红韵
2020 年 553,064,304.91 1,783,461.24 446,597,992.71 108,249,773.44
天
218 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
福州建发
2020 年 181,877,363.21 964,217.52 182,841,580.73
领赋新苑
福州建发
2021 年 3,271,253,627.32 2,919,075,461.76 352,178,165.56 135,240,229.19
榕墅湾
福州建发
2019 年 244,383,236.06 93,960,749.95 150,422,486.11 32,552,054.48
央玺
福州建发
2020 年 405,256,450.13 227,962,437.35 177,294,012.78 -
央著
福州领第
2014 年 123,859.12 123,859.12
二区
福州领第
2014-2017 年 57,240,455.26 348,579.10 6,803,427.12 50,785,607.24
三区
福州领第
2013 年 1,167,236.43 7,926.80 1,159,309.63
一区
赣州君玺 2018 年 6,715,501.38 4,504.30 6,720,005.68
赣州君悦
2017 年 811,505.84 811,505.84
滨江
赣州君悦
2020 年 34,727,692.86 1,131,467.62 33,596,225.24
华府
赣州君悦
2019 年 3,846,666.77 60,535.69 3,907,202.46
华庭
赣州雍榕
2019-2020 年 23,933,353.48 284,490.28 23,648,863.20
华府
广州建发
2021 年 2,080,975,786.52 610,264,655.15 1,470,711,131.37
央玺
桂林联发
2018 年 107,845,412.83 158,720.12 107,686,692.71
乾景
桂林联发
2021 年 261,168,872.47 140,160,406.10 121,008,466.37
悦溪府二期
桂林联发
2020 年 24,941,360.10 14,158,483.18 10,782,876.92
悦溪府一期
桂林乾景
2017 年 300,528.15 181,768.58 482,296.73
欣悦二期
桂林乾景
2021 年 567,121,156.41 394,274,663.52 172,846,492.89
御府一期
桂林山与
2012 年 456,151.17 456,151.17
城
桂林旭景 2013-2015 年 1,516,693.67 2,538,816.52 4,055,510.19
桂林益联
2016 年 268,517.69 268,517.69
盛
桂林悠山
2017 年 28,409,098.02 397,512.68 28,011,585.34
郡
杭州藏珑
2021 年 3,515,190,264.43 2,593,298,000.81 921,892,263.62
大境
杭州藏珑
2020 年 65,706,477.84 20,382,621.52 45,323,856.32
玉墅
219 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
杭州三墩
2020 年 5,637,968,170.64 151,134,682.16 5,789,102,852.80 423,054,390.06
北
杭州云锦
2020 年 695,811,514.42 40,002,178.63 461,584,385.71 274,229,307.34
天章
合肥雍龙
2019 年 57,013,069.07 7,048,451.87 50,383,637.01 13,677,883.93
府一期
建瓯建发
2020 年 43,738,108.12 16,738,529.63 26,999,578.49
玺院
建瓯建发
2018-2020 年 90,513,226.11 90,513,226.11
悦城
建阳建发
2019-2020 年 3,793,702.59 16,849,551.96 4,140,680.58 16,502,573.97
央著
建阳建发
2015 年 12,499,362.71 1,849,426.61 14,348,789.32
悦城二期
建阳建发
2014 年 229,579.21 229,579.21
悦城一期
江门悦澜
2020 年 180,285,299.06 171,157,972.95 99,272,960.12 252,170,311.89 27,904,649.75
山一期
晋江世茂
2021 年 - 935,154,520.82 805,429,705.13 129,724,815.69
云城一期
九江浔阳
2021 年 - 902,337,212.32 889,783,069.75 12,554,142.57
府二期
九江浔阳
2020 年 11,998,144.37 241,003.41 6,120,198.49 6,118,949.29
府一期
连江建发
2018 年 953,636.98 389,879.82 563,757.16
领郡
连江建发
2020 年 66,345,080.01 5,576,894.80 60,768,185.21
玺院
连江建发
2021 年 803,759,394.55 803,759,394.55
泱郡
柳州滨江
2019 年 2,680,000.00 39,998.58 2,640,001.42
壹号二期
柳州滨江
2020 年 4,355,259.75 430,834.92 3,924,424.83
壹号三期
柳州滨江
2019 年 3,243,491.63 643,491.63 2,600,000.00
壹号一期
柳州君悦
2020 年 39,965,065.67 403,012.00 700,000.00 39,668,077.67
兰亭
柳州联发
2018 年 23,672,956.75 4,698,902.36 18,974,054.39
君悦
柳州柳雍
2018 年 6,078,604.54 638,597.95 5,440,006.59
府
柳州荣君
2017 年 7,439,930.18 539,930.32 6,899,999.86
府
龙岩建发
2014-2017 年 8,698,484.15 96,812.68 2,761,358.09 6,033,938.74
龙郡
龙岩建发
2019-2020 年 70,674,577.74 24,842,941.09 45,831,636.65
首院
220 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
龙岩建发
2016 年 3,121,523.81 101,535.61 3,121,527.57 101,531.85
央郡
龙岩尚悦
2019 年 23,115,714.24 23,115,714.24
居
南昌君澜
2018 年 13,857,457.91 10,982,565.09 2,874,892.82
天地
南昌君领
2014-2016 年 772,929.34 1,147,067.37 1,919,996.71
朝阳
南昌君悦
2013-2015 年 1,400,000.00 400,000.00 1,800,000.00
朝阳
南昌君悦
2014-2015 年 2,417,708.16 90,000.00 2,507,708.16
湖
南昌君悦
2017 年 549,968.82 621.42 549,347.40
华庭
南昌联发
2011-2012 年 13,695,252.71 0.02 13,695,252.73
广场
南昌时代
2018 年 111,334,668.12 7,621,286.66 8,604,009.43 110,351,945.35
天阶
南昌时代
2019 年 42,960,285.69 3,013,406.72 45,973,692.41
天境
南京翡翠
2020 年 1,399,034,102.87 580,120,038.81 818,914,064.06 112,749,427.99
方山
南京润锦
2020 年 1,642,585,606.38 82,319,588.46 1,619,972,092.40 104,933,102.44
园
南宁建发
2019 年 82,032,208.23 317,499.63 387,539.36 81,962,168.50
江南悦府
南宁君澜 2019 年 38,308,331.15 15,635,553.73 53,943,884.88 218,241.69
南宁联发
2020 年 11,046,370.92 9,400,000.00 9,748,997.21 10,697,373.71
君悦
南宁联发
2021 年 9,400,000.00 9,400,000.00
君悦
南宁联发
2013 年 3,505,528.99 364,443.10 3,141,085.89 2,173,737.04
臻品
南宁青溪
2019-2020 年 82,236,560.29 82,236,560.29
府
南宁尚筑
2016 年 20,827,999.71 34,687,524.24 36,161,523.95 19,354,000.00 6,418,874.06
二期
南宁尚筑
2014 年 201,000.00 201,000.00 65,722.26
一期
南宁西棠
2020 年 46,329,657.15 0.00 911,275.15 45,418,382.00
春晓
南宁裕丰
2014 年 25,243,414.85 25,243,414.85 14,994,417.98
荔园
南平建阳
2019 年 11,597,876.95 666,405.06 10,931,471.89
悦府
莆田建发
2021 年 1,408,380,896.71 1,389,142,180.09 19,238,716.62
央誉
221 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
莆田建发
2020 年 27,532,267.77 168,105.82 2,372,134.95 25,328,238.64
央著
莆田君领
2020 年 8,175,630.31 1,375,630.31 6,800,000.00
兰溪
莆田君领
2019 年 23,856,507.37 1,801,980.82 22,054,526.55
绶溪
莆田君领
2020 年 224,858,055.79 2,067,670.10 143,800,573.38 83,125,152.51 15,198,780.51
天玺一期
莆田尚书
2020 年 23,290,956.16 14,753,989.15 8,536,967.01 1,254,678.23
第
泉州海峡
2020 年 24,106,514.56 6,231,889.52 17,874,625.04
1 号二期
泉州海峡
2019 年 2,760,978.65 314,710.26 925,840.00 2,149,848.91
1 号一期
泉州君悦
2019 年 13,437,403.56 2,743,618.24 10,693,785.32
湾
泉州珑璟
2015-2020 年 53,237,791.82 36,528,710.52 16,709,081.30
湾
泉州珑玥
2017-2018 年 2,933,237.06 1,688,600.63 1,244,636.43
湾
泉州中泱
2018 年 27,996,301.19 4,936,985.49 23,059,315.70
天成
三明建发
2017-2020 年 13,242,379.07 1,627,283.59 4,062,002.20 10,807,660.46
燕郡
沙县观邸 2019 年 11,177,638.11 11,177,638.11
厦门电子
2010 年 22,500,000.00 22,500,000.00
商城
厦门建发
2020 年 578,492,097.55 585,619,701.48 555,580,012.78 608,531,786.25
玺樾
厦门建发
2020 年 139,699,199.84 10,990,013.44 128,709,186.40
央著二期
厦门建发
2016 年 54,205,056.83 54,205,056.83
中央天成
厦门汀溪
2018 年 11,229,449.82 11,229,449.82
小镇
厦门祥店
2008 年 7,704,173.00 7,704,173.00
刘厝
厦门欣悦
2018 年 779,999.46 85,000.00 694,999.46
湾二、三期
厦门欣悦
2015 年 6,950,650.32 6,950,650.32
湾一期
厦门欣悦
2017 年 1,924,998.08 1,924,998.08
学府
厦门杏林
2013 年 1,782,604.20 1,782,604.20
湾一号
厦门杏林
湾一号花园 2015 年 520,000.00 520,000.00
三期
222 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
厦门央玺 2016 年 56,948,627.83 80,000.00 56,868,627.83
厦门中央
2016 年 2,890,534.43 2,890,534.43 -
天悦
厦门中央
2013-2015 年 3,936,394.42 3,096,611.94 839,782.48
湾区
上海公园
2016 年 532,356,283.76 535,904.17 532,892,187.93
首府
上海玖珑
2016 年 8,679,422.65 1,558,654.46 7,120,768.19
湾
上海西郊
2020 年 1,530,713,670.93 4,325,992.37 1,535,039,663.30
金茂府
上海新江
2011-2016 年 77,779,921.19 6,059.46 77,785,980.65
湾
苏州独墅
2017-2020 年 189,174,575.42 13,597,111.83 175,577,463.59
湾
苏州建发
2018-2019 年 8,383,688.33 6,582,573.65 4,733,736.83 10,232,525.15
泱誉
苏州璞悦 2019 年 110,132,848.64 92,433,432.31 17,699,416.33
苏州中泱
2016-2017 年 1,008,728.82 1,008,728.82
天成
太仓都会
2020 年 282,379,063.57 695,949,534.54 639,408,824.74 338,919,773.37
之光
太仓建发
2020 年 472,369,300.31 335,378,652.56 136,990,647.75
央誉
太仓建发
2019-2020 年 211,231,097.66 138,200,443.47 73,030,654.19
央著
天津滨海
2013 年 8,422,640.90 3,649,175.94 4,773,464.96 536,156.14
琴墅二期
天津滨海
2014 年 4,091,400.27 2.22 4,091,402.49 1,487,735.00
琴墅三期
天津滨海
2011 年 531,855.96 26.37 531,882.33
琴墅一期
天津第五
2016 年 14,989,568.20 14,989,568.20 0.00
街二期
天津建发
2017 年 873,062,645.61 7,649,802.67 865,412,842.94
大厦
天津熙园 2019 年 53,547,929.39 6,946,545.36 60,494,474.75 2,730,400.76
天津欣悦
2019 年 1,137,569.82 1,028,569.82 109,000.00
学府
天津禹洲
2020 年 64,592,489.52 23,618,027.26 40,974,462.26
悦府
天津知景
2019 年 1,969,446.46 81,343.46 1,888,103.00
澜园
无锡建发
2019-2020 年 127,221,123.71 36,354,260.78 73,710,173.75 89,865,210.74
玖里湾
武汉九都
2012 年 25,675,507.61 284,615.44 25,960,123.05
府
223 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
武汉九都
2016 年 143,049,362.46 28,628,486.99 114,420,875.47 2,502,960.24
国际二期
武汉九都
2014-2015 年 51,731,800.79 5,836,612.56 45,895,188.23 2,153,002.28
国际一期
悉尼首府 2021 年 216,373,283.30 170,002,250.90 46,371,032.40
仙游建发
2021 年 705,734,026.71 600,742,596.45 104,991,430.26
玺院
扬州君悦
2014 年 117,437.14 0.94 117,436.20 110,535.54
华府二期
扬州君悦
2017 年 649,999.97 99,999.97 550,000.00 7,100.00
华府三期
扬州君悦
2018-2019 年 824,568.88 299,568.87 525,000.01
华府四期
扬州君悦
2013 年 3,960,941.94 540,941.94 3,420,000.00 1,894,514.29
华府一期
永泰世外
2019 年 225,462,823.47 2,013,258.88 42,482,106.80 184,993,975.55 2,105,423.67
梧桐
张家港泱
2020 年 307,200,950.00 186,892,063.67 120,308,886.33
誉
张家港御
2018-2020 年 17,835,127.06 2,911,530.22 14,923,596.84
珑湾
漳州半山
2014 年 11,862,952.76 571,664.72 11,291,288.04
御园
漳州建发
2018 年 14,029,467.07 4,990,399.86 9,039,067.21
碧湖双玺
漳州建发
2020 年 102,462,962.45 17,772,078.76 23,757,534.76 96,477,506.45
玺院
漳州建发
2020 年 65,682,081.88 36,316,060.11 29,366,021.77
央著
漳州龙池
2012 年 23,068.84 23,068.84
山庄
漳州欣悦
2018 年 3,365,632.57 1.49 3,365,634.06
华庭二期
漳州欣悦
2018 年 2,540,394.14 1,351,381.87 1,189,012.27
华庭三期
漳州欣悦
2017 年 440,440.04 23,234.90 463,674.94
华庭一期
长沙汇金
2013 年 8,160,000.00 8,160,000.00
国际二期
长沙汇金
2012 年 3,907,660.00 3,907,660.00
国际一期
长沙建发
2019 年 7,386,730.97 7,386,730.97
美地
长沙建发
2019 年 36,320,762.72 891,758.48 35,429,004.24
央玺
长沙建发
2019-2020 年 252,331,334.77 1,453,707.95 99,567,353.77 154,217,688.95
央著
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末金额 期末跌价准备
长沙建发
2018 年 12,259,760.77 12,067,660.00 6,995,135.04 17,332,285.73
中央公园
重庆公园
2018 年 14,427,988.92 373,866.28 14,054,122.64 1,233,789.92
里
重庆嘉园
2011 年 200,574.47 133,072.35 67,502.12 41,672.63
一期
重庆瞰青 2015 年 31,709,527.10 2,210,530.42 12,464,710.62 21,455,346.90 4,794,012.13
重庆龙洲
2020 年 330,516,358.60 142,964,159.43 18,726,833.89 454,753,684.14
湾 1 号二期
重庆龙洲
2019 年 171,949,658.90 70,905,397.35 49,421,132.71 193,433,923.54
湾 1 号一期
重庆西城
2020 年 108,249,370.03 2,466,087.90 4,924,651.08 105,790,806.85
首府
重庆欣悦
2018-2019 年 39,039,312.86 32,636,324.03 36,830,262.76 34,845,374.13 5,041,400.98
二期
重庆欣悦
2017 年 27,647,593.15 2,275,835.68 25,371,757.47 11,013,279.49
一期
合计 21,074,586,212.83 17,240,470,146.39 17,271,860,063.07 21,043,196,296.15 842,861,047.60
(6). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
已完工未结
479,872,182.97 31,525,479.98 448,346,702.99 723,839,491.97 43,723,845.43 680,115,646.54
算资产
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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(3).按合同资产减值准备计提方法分类披露
期末余额
类 别 账面余额 减值准备
整个存续期预期 账面价值
金额 比例(%) 金额
信用损失率(%)
按组合计提减值准
479,872,182.97 100.00 31,525,479.98 6.57 448,346,702.99
备
（续）
期初余额
类 别 账面余额 减值准备
整个存续期预期 账面价值
金额 比例(%) 金额
信用损失率(%)
按组合计提减值准备 723,839,491.97 100.00 43,723,845.43 6.04 680,115,646.54
(4).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 期初余额 本期计提 本期转回 本期转销/核销 期末余额
已完工未结算资产 43,723,845.43 -12,198,365.45 31,525,479.98
其他说明：
□适用 √不适用
11、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 32,083,008.09 44,039,986.76
一年内到期的其他债权投资 982,623,020.98 992,227,882.77
合计 1,014,706,029.07 1,036,267,869.53
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
12、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 800,174,626.27 499,276,754.93
进项税额 2,213,759,263.30 1,601,180,418.94
多缴或预缴的增值税额 4,348,863,595.36 2,794,084,201.84
待认证进项税额 1,968,282,709.43 220,892,820.24
预缴所得税 142,929,716.57 149,767,911.01
预缴其他税费 2,969,453,724.57 1,578,040,327.69
存出担保保证金 25,000,000.00 20,147,461.65
委托贷款 29,995,000.00
发放贷款 334,461,757.62 300,916,985.34
被套期项目 115,389,168.86 624,458,049.95
合计 12,918,314,561.98 7,818,759,931.59
其他说明：
期末发放贷款本金余额 339,653,459.52 元，贷款损失准备 5,191,701.90 元，发放贷款净
额 334,461,757.62 元。
13、 债权投资
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
存出担保
保证金 13,942,140.47 13,942,140.47
委托贷款 25,256,622.10 25,256,622.10 23,021,483.34 23,021,483.34
期限大于
一年的发 1,564,976,117.07 24,725,939.51 1,540,250,177.56 1,493,372,377.87 23,138,192.31 1,470,234,185.56
放贷款
资产支持
证券
572,605,437.29 572,605,437.29 572,605,437.29 572,605,437.29
一年内到
期的债权 -32,083,008.09 -32,083,008.09 -44,039,986.76 -44,039,986.76
投资
合计 2,130,755,168.37 24,725,939.51 2,106,029,228.86 2,058,901,452.21 23,138,192.31 2,035,763,259.90
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(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
14、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折
现
项目 率
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区
间
融资租赁款 1,759,403,461.62 1,472,014.65 1,757,931,446.97 1,653,825,588.89 797,330.25 1,653,028,258.64
其中：
未实现融资 -43,163,017.15 -43,163,017.15 -154,512,551.39 -154,512,551.39
收益
分期收款销
39,146,063.76 12,038,738.82 27,107,324.94 47,004,743.28 14,469,653.23 32,535,090.05
售商品
分期收款提
2,379,969,399.54 2,379,969,399.54 3,609,392,779.11 3,609,392,779.11
供劳务
一年内到期
的长期应收 -994,661,759.80 -12,038,738.82 -982,623,020.98 -1,006,697,536.00 -14,469,653.23 -992,227,882.77
款
合计 3,183,857,165.12 1,472,014.65 3,182,385,150.47 4,303,525,575.28 797,330.25 4,302,728,245.03 /
说明：分期收款提供劳务主要系建发房产下属子公司厦门禾山建设发展有限公司（简称“禾
山公司”）土地一级开发项目所发生的成本支出。
(2) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
预期信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余
479,736.59 14,469,653.23 317,593.66 15,266,983.48
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
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--转回第一阶段
本期计提 693,073.44 693,073.44
本期转回 18,389.04 2,430,914.41 2,449,303.45
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日
1,154,420.99 12,038,738.82 317,593.66 13,510,753.47
余额
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
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15、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
联营企业
厦门紫金铜冠投
187,471,557.42 -2,664,575.08 -376,655.61 -489,692.49 183,940,634.24
资发展有限公司
四川永丰浆纸股
288,966,465.28 61,434,927.85 350,401,393.13
份有限公司
厦门现代码头有
171,571,907.21 5,949,140.49 -40,045.49 13,125,000.00 164,356,002.21
限公司
厦门涌联航运有
1,411,499.37 527,009.73 1,938,509.10
限公司
和易通（厦门）
信息科技有限公 2,478,083.07 2,478,083.07
司
北京华电罗普特
794,490.32 794,490.32
科技有限公司
唐山市厦发佳源
钢铁精密加工有 350,000.00 350,000.00
限公司
京嘉贺（厦门）
品牌设计有限公 728,163.04 728,163.04
司
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本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
中电建国际贸易
服务（福建）有 11,834,805.88 -61,737.09 11,773,068.79
限公司
厦门同顺供应链 13,730,000.00 13,730,000.00
管理有限公司
辛宜实业（上 4,000,000.00 4,000,000.00
海）有限公司
璞发（上海）电 5,250,000.00 5,250,000.00
子商务有限公司
华邮数字文化技
术研究院（厦 1,675,000.00 1,675,000.00
门）有限公司
厦门亚泰鑫贸易 294,000.00
有限公司
JBridgeInvestme
34,401,518.30 13,666,211.47 -646,453.32 18,409,287.44 29,011,989.01
ntCo.,Ltd.
杭州锦祥房地产 57,195,608.83 -1,659,969.52 55,535,639.31
有限公司
连江融建房地产 253,634,003.38 -2,989,646.56 250,644,356.82
开发有限公司
龙岩利荣房地产
157,614,848.54 -587,935.21 157,026,913.33
开发有限公司
南平兆恒武夷房
地产开发有限公 8,425,613.68 26,707,696.45 35,133,310.13
司
上海众承房地产 413,322,016.65 -419,104.61 412,902,912.04
开发有限公司
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本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
无锡嘉合置业有
481,030,996.50 -8,264,310.14 472,766,686.36
限公司
福建厦门高铁综
20,600,127.76 20,600,127.76
合开发有限公司
南京嘉阳房地产
61,159,378.27 -2,354,839.73 58,804,538.54
开发有限公司
厦门利盛中泰房
19,098,029.69 38,544,656.19 57,642,685.88
地产有限公司
张家港众合房地
141,164,497.97 232,017.30 141,396,515.27
产开发有限公司
南京德建置业有
259,227,571.08 -13,609,899.46 245,617,671.62
限公司
武汉兆悦城房地
4,233,908.87 -4,233,908.87
产开发有限公司
厦门益武地置业
254,592,608.23 1,739,452.32 256,332,060.55
有限公司
武夷山嘉恒房地
80,202,091.04 2,373,424.28 82,575,515.32
产有限公司
宁德嘉行房地产
14,479.89 -14,479.89
开发有限公司
长沙芙茂置业有
807,506,041.73 -2,631,034.58 804,875,007.15
限公司
中交（长沙）置
185,618,046.50 -1,720,446.60 183,897,599.90
业有限公司
长沙楚茂企业管
234,010,376.29 -2,106,761.73 231,903,614.56
理有限公司
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本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
长沙天海易企业
619,176,521.87 -6,067,199.61 613,109,322.26
管理有限公司
杭州绿城凤起置
17,247,616.18 -1,632,252.27 15,615,363.91
业有限公司
福州市鸿腾房地
65,819,501.73 73,418,288.06 139,237,789.79
产开发有限公司
厦门兆特置业有
286,417,177.49 -4,678,166.79 281,739,010.70
限公司
南京荟宏置业有
339,935,750.55 -680,601.03 339,255,149.52
限公司
上海铧铷房地产
629,207,135.89 275,842.46 629,482,978.35
开发有限公司
张家港市和玺物
490,000.00 90,395.51 580,395.51
业服务有限公司
长沙展图房地产
588,000,000.00 -413,288.93 587,586,711.07
开发有限公司
苏州鑫城发房地
481.76 481.76
产开发有限公司
厦门兆隆盛房地
2,267.75 2,267.75
产开发有限公司
福州新投怡家园
物业管理有限公 980,000.00 -245 979,755.00
司
宏发科技股份有
581,686,629.32 66,499,363.47 35,506,593.30 -116,728.85 22,048,664.76 528,528,465.54
限公司
重庆融联盛房地
235,669,191.09 235,669,191.09
产开发有限公司
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本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
厦门华联电子股
193,973,510.07 19,150,478.45 3,567,280.00 209,556,708.52
份有限公司
厦门联宏泰投资
29,277,695.30 -3,644,693.30 25,633,002.00
有限公司
厦门辉煌装修工
22,039,543.34 1,449,491.15 23,489,034.49
程有限公司
厦门蓝城联发投
7,280,947.90 7,280,947.90
资管理有限公司
南昌万湖房地产
37,290,125.18 37,290,125.18
开发有限公司
厦门蓝联欣企业
3,527,757.78 3,527,757.78
管理有限公司
厦门联发天地园
55,084,877.06 55,084,877.06
区开发有限公司
广西盛世泰房地
19,959,486.87 -63,504.18 19,895,982.69
产开发有限公司
苏州屿秀房地产
81,318,766.27 81,318,766.27
开发有限公司
南宁招商汇众房
地产开发有限公 24,287,204.29 34,625.77 24,321,830.06
司
厦门弘盛联发智
能技术产业股权 123,121,585.03 123,121,585.03
投资基金合伙企
业
临桂碧桂园房地 62,619,469.91 -3,369,469.06 59,250,000.85
产开发有限公司
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本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
南昌建美房地产
69,957,288.75 69,957,288.75
有限公司
镇江扬启房地产
65,139,840.56 -332,796.37 64,807,044.19
开发有限公司
赣州碧联房地产
113,530,978.26 113,530,978.26
开发有限公司
南昌联碧旅置业
28,648,380.94 28,648,380.94
有限公司
赣州航城置业有
90,251,449.88 90,251,449.88
限公司
重庆金江联房地
371,444,886.75 -8,037,497.24 363,407,389.51
产开发有限公司
同联科（福建）
2,502,727.84 2,502,727.84
科技有限公司
厦门联发凤凰领
客文化旅游有限 739,214.75 739,214.75
公司
莆田联福城房地
45,460,770.79 45,460,770.79
产有限公司
小计 8,331,218,995.64 598,720,000.00 67,293,853.79 254,325,408.23 -1,139,837.78 -529,737.98 57,150,232.20 9,058,150,742.12 294,000.00
合计 8,331,218,995.64 598,720,000.00 67,293,853.79 254,325,408.23 -1,139,837.78 -529,737.98 57,150,232.20 9,058,150,742.12 294,000.00
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16、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非上市权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他综
指定为以公允价 其他综合
本期确认 合收益
累计 累计 值计量且其变动 收益转入
项目 的股利收 转入留
利得 损失 计入其他综合收 留存收益
入 存收益
益的原因 的原因
的金额
厦门软件职业技术学院 不满足控制条件
说明：厦门软件职业技术学院系联发集团下属子公司厦门文都软件教育投资有限公司发起设
立的行政事业单位。
其他说明：
□适用 √不适用
17、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
债务工具投资 626,607,601.98 504,607,601.98
权益工具投资 952,046,086.93 728,777,989.70
合计 1,578,653,688.91 1,233,385,591.68
其他说明：
债务工具投资主要系本公司购买的资产支持证券，权益工具投资主要系本公司计划长期持有
的不具有重大影响的股权投资。
18、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
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项目 房屋、建筑物 合计
一、期初余额 11,712,308,757.20 11,712,308,757.20
二、本期变动 -67,617,245.22 -67,617,245.22
加：外购
存货\固定资产\在建工程
65,578,367.52 65,578,367.52
转入
企业合并增加
公允价值变动 12,688,531.20 12,688,531.20
减：处置 40,819,483.03 40,819,483.03
其他转出 98,000,000.00 98,000,000.00
公允价值变动 -7,064,660.91 -7,064,660.91
三、期末余额 11,644,691,511.98 11,644,691,511.98
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
上海星汇广场 1,315,360,500.00 尚在办理
永泰梧桐君澜温泉度假酒店商业街 26,142,900.00 尚在办理
溪语宸庐配套出租公寓 282,072,000.00 尚在办理
尚筑一期、二期部分商铺 55,241,400.00 尚在办理
软件学院三四期 A 栋研发楼 1,477,945.71 尚在办理
湖滨一里商铺 8,252,500.00 尚在办理
其他说明
□适用 √不适用
19、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,482,863,050.70 2,439,691,161.49
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固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
电子及 固定资产
项目 房屋及建筑物 机器设备 交通工具 其他 合计
办公设备 改良支出
一、账面
原值
1.期初余
2,481,892,552.72 249,442,613.95 449,889,534.13 434,645,458.61 38,466,447.93 18,390,101.31 3,672,726,708.65
额
2.本期增 58,957,460.77 32,114,888.19 2,207,180.64 197,516,025.39
14,046,748.43 88,584,997.00 1,604,750.36
加金额
（1）购
57,058,108.89 6,732,696.39 88,584,997.00 31,455,439.62 893,036.48 2,207,180.64 186,931,459.02
置
（2）在
建工程转 1,899,351.88 7,314,052.04 659,448.57 9,872,852.49
入
（3）企
业合并增 711,713.88 711,713.88
加
（4）其
他
3.本期减
4,642,701.91 1,570,695.05 58,112,798.80 5,354,670.37 648,317.74 16,825.14 70,346,009.01
少金额
（1）处
1,142,545.74 57,096,099.29 3,004,160.35 12,435.90 61,255,241.28
置或报废
（2）其 4,642,701.91 2,350,510.02 16,825.14 9,090,767.73
428,149.31 1,016,699.51 635,881.84
他减少
4.期末余
2,536,207,311.58 261,918,667.33 480,361,732.33 461,405,676.43 39,422,880.55 20,580,456.81 3,799,896,725.03
额
二、累计
折旧
1.期初余
479,332,365.63 165,907,859.41 177,086,299.80 313,841,554.51 25,327,954.27 11,417,690.25 1,172,913,723.87
额
2.本期增 43,550,020.01 23,332,730.53
12,297,565.00 23,713,058.11 323,446.81 1,288,449.77 104,505,270.23
加金额
（1）计
43,550,020.01 12,297,565.00 23,713,058.11 23,332,730.53 323,446.81 1,288,449.77 104,505,270.23
提
（2）企
业合并增
加
（3）其
他增加
3.本期减 157,492.17 3,598,764.13
901,164.41 15,518,770.56 314,126.65 16,825.14 20,507,143.06
少金额
（1）处
798,103.59 15,058,488.29 2,298,401.65 9,541.72 18,164,535.25
置或报废
（2）其 157,492.17 1,300,362.48
103,060.82 460,282.27 304,584.93 16,825.14 2,342,607.81
他减少
4.期末余
522,724,893.47 177,304,260.00 185,280,587.35 333,575,520.91 25,337,274.43 12,689,314.88 1,256,911,851.04
额
三、减值
准备
1.期初余
1,984,964.29 58,136,859.00 60,121,823.29
额
2.本期增
加金额
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电子及 固定资产
项目 房屋及建筑物 机器设备 交通工具 其他 合计
办公设备 改良支出
3.本期减
少金额
4.期末余
1,984,964.29 58,136,859.00 60,121,823.29
额
四、固定
资产账面
价值
1.期末账
2,011,497,453.82 84,614,407.33 236,944,285.98 127,830,155.52 14,085,606.12 7,891,141.93 2,482,863,050.70
面价值
2.期初账
2,000,575,222.80 83,534,754.54 214,666,375.33 120,803,904.10 13,138,493.66 6,972,411.06 2,439,691,161.49
面价值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋及建筑物-南昌江岸汇景幼儿园 3,783,225.90
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
桂林联泰办公楼 9,539,683.37 尚在办理
其他说明：
□适用 √不适用
20、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 248,426,323.90 241,427,373.71
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在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减 值 减 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
厦门海峡交流中心
56,308,637.88 56,308,637.88 53,263,954.10 53,263,954.10
酒店 A2 地块
厦门二手车交易市
94,580,050.49 94,580,050.49 78,830,922.74 78,830,922.74
场查验中心
博维科技节能改造
5,048,942.29 5,048,942.29 5,145,901.79 5,145,901.79
项目
物流仓储工程 4,311,544.94 4,311,544.94 5,101,661.69 5,101,661.69
汽车 4S 店工程 28,389,396.93 28,389,396.93 22,733,806.24 22,733,806.24
充电桩工程 218,066.86 218,066.86 248,864.57 248,864.57
鼓浪屿工艺美院改
56,665,637.05 56,665,637.05 39,438,196.26 39,438,196.26
造项目
翔安汽车交易市场
460,025.34 460,025.34 34,410,371.46 34,410,371.46
二期
PM2、PM3 技改项目 520,206.17 520,206.17 227,571.14 227,571.14
尔寓桃源店工程项
1,245,368.41 1,245,368.41
目
其他 1,923,815.95 1,923,815.95 780,755.31 780,755.31
合计 248,426,323.90 248,426,323.90 241,427,373.71 241,427,373.71
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期转入
本期转入投资
项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 固定资产 期末余额
性房地产
金额
厦门二手车交易
120,000,000.00 78,830,922.74 15,749,127.75 94,580,050.49
市场查验中心
厦门海峡交流中
1,002,000,000.00 53,263,954.10 3,044,683.78 56,308,637.88
心酒店 A2 地块
鼓浪屿工艺美院
198,480,000.00 39,438,196.26 17,227,440.79 56,665,637.05
改造项目
翔安汽车交易市
54,850,000.00 34,410,371.46 2,510,835.44 36,461,181.56 460,025.34
场二期
长春保时捷 4S 店 70,000,000.00 17,081,105.52 4,974,637.69 22,055,743.21
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本期转入
本期转入投资
项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 固定资产 期末余额
性房地产
金额
博维科技节能改
7,260,000.00 5,145,901.79 -96,959.50 5,048,942.29
造项目
合计 1,452,590,000.00 228,170,451.87 43,409,765.95 36,461,181.56 235,119,036.26
（续上表）
工程累计投 工程进 其中：本期 本期利
利息资本化累
项目名称 入占预算比 度 利息资本化 息资本 资金来源
计金额
例(%) （%） 金额 化率(%)
厦门二手车交易市场查验
55.64 61.00 8,092,535.52 自筹资金
中心
厦门海峡交流中心酒店
5.62 5.62 20,049,481.55 自筹资金
A2 地块
鼓浪屿工艺美院改造项目 28.55 30.00 自筹资金
翔安汽车交易市场二期 67.31 93.58 自筹资金
长春保时捷 4S 店 31.51 34.00 3,493,125.98 自筹资金
博维科技节能改造项目 69.54 70.00 自筹资金
合计 31,635,143.05
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
√适用 □不适用
在建工程不存在减值情况，无需计提减值准备。
其他说明
□适用 √不适用
21、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 650,455,348.39 650,455,348.39
2.本期增加金额 61,882,521.91 61,882,521.91
3.本期减少金额
4.期末余额 712,337,870.30 712,337,870.30
二、累计折旧
1.期初余额 111,126,171.61 111,126,171.61
2.本期增加金额 87,258,817.04 87,258,817.04
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项目 房屋及建筑物 合计
3.本期减少金额
4.期末余额 198,384,988.65 198,384,988.65
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 513,952,881.65 513,952,881.65
2.期初账面价值 539,329,176.77 539,329,176.77
22、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 土地使用权 计算机软件 非专利技术 优惠承租权 合计
一、账面原值
1.期初余额 922,681,819.40 157,809,434.16 4,388,702.29 7,882,973.47 1,092,762,929.32
2.本期增加金额 9,663,818.89 9,663,818.89
（1）购置 9,663,818.89 9,663,818.89
（2）其他增加
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）其他减少
4.期末余额 922,681,819.40 167,473,253.05 4,388,702.29 7,882,973.47 1,102,426,748.21
二、累计摊销
1.期初余额 169,919,749.21 96,634,245.84 1,821,461.16 435,835.00 268,811,291.21
2.本期增加金额 8,831,580.95 10,843,794.29 235,940.46 207,903.83 20,119,219.53
（1）计提 8,831,580.95 10,843,794.29 235,940.46 207,903.83 20,119,219.53
（2）其他增加
3.本期减少金额
（1）其他减少
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项 目 土地使用权 计算机软件 非专利技术 优惠承租权 合计
4.期末余额 178,751,330.16 107,478,040.13 2,057,401.62 643,738.83 288,930,510.74
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 743,930,489.24 59,995,212.92 2,331,300.67 7,239,234.64 813,496,237.47
2.期初账面价值 752,762,070.19 61,175,188.32 2,567,241.13 7,447,138.47 823,951,638.11
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
人防设施，无法办理产权证
车位使用权 1,819,241.98
书
23、 开发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项 目 期初余额 确认为 期末余额
内部开发支 转入当 其他减
其他 无形资
出 期损益 少
产
W-Home 科技住宅体系 4,075,046.68 563,938.34 4,638,985.02
绿色建筑关键技术研
970,873.79 970,873.79
究与设备开发
五联供设备研发 1,281,684.86 670,799.89 1,952,484.75
合计 6,327,605.33 1,234,738.23 7,562,343.56
说明：期末开发支出不存在减值迹象，无需计提减值准备。
24、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期减
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 期末余额
少
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企业合并 其 处 其
形成的 他 置 他
建发国际投资集团有限公司 153,270,598.04 153,270,598.04
郑州国通纸业有限公司 326,139.74 326,139.74
厦门现代通商汽车服务有限公司 3,600,000.00 3,600,000.00
福建省船舶工业贸易有限公司 276,684.37 276,684.37
天津金晨房地产开发有限责任公司 19,244.71 19,244.71
泉州建发凯迪汽车有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
昆明东杰汽车销售服务有限公司 2,579,375.95 2,579,375.95
江西洪都新府置业有限公司 20,859,794.64 20,859,794.64
桂林联达置业有限公司 24,864,401.76 24,864,401.76
厦门联发智能科技股份有限公司 1,701,711.08 1,701,711.08
桂林联发盛泰物业服务有限公司 162,240.26 162,240.26
福建省邦宏投资管理有限公司 1,795,275.72 1,795,275.72
厦门柒美社文创产业投资管理有限
6,679,128.42 6,679,128.42
公司
厦门市佰睿健康产业有限公司 577,558.53 577,558.53
合计 217,712,153.22 217,712,153.22
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
项
厦门现代通商汽 3,600,000.00 3,600,000.00
车服务有限公司
福建省船舶工业 276,684.37 276,684.37
贸易有限公司
福建省邦宏投资 1,795,275.72 1,795,275.72
管理有限公司
厦门柒美社文创 6,679,128.42 6,679,128.42
产业投资管理有
限公司
合计 12,351,088.51 12,351,088.51
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
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本公司收购目标公司的并购定价是基于市场价值的定价，因此资产组包含在目标公司相关的
经营性资产、负债中。建发国际投资集团有限公司等公司商誉减值测试的资产组构成为形成商誉
的资产组涉及的资产，主要包括存货、投资性房地产及其他资产等。资产组与购买日及以前年度
商誉减值测试所确认的资产组一致。
厦门现代通商汽车服务有限公司、福建省船舶工业贸易有限公司、福建省邦宏投资管理有限
公司和厦门柒美社文创产业投资管理有限公司形成的商誉已全额计提减值准备，无需列入商誉减
值测试范围。
(4). 说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
本公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额。本公司根据管理层批准的
财务预算预计未来 5 年内现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的
长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加
权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相
对于有关分部的风险。根据减值测试的结果，本期期末对商誉计提减值准备 12,351,088.51 元
（上期期末：12,351,088.51 元）。
25、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资产改良
319,846,517.38 26,410,373.47 50,567,682.36 842,643.93 294,846,564.56
支出
造船相关费用 19,247,519.35 441.78 17,668,986.65 1,578,974.48
其他长期待摊费用 53,196,586.70 7,442,728.91 3,802,027.89 205,660.38 56,631,627.34
合计 392,290,623.43 33,853,544.16 72,038,696.90 1,048,304.31 353,057,166.38
26、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 1,489,999,737.86 370,688,899.23 937,020,016.41 232,220,068.85
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内部交易未实现
718,175,633.75 179,543,908.44 720,422,766.23 180,105,691.56
利润
可抵扣亏损 4,362,292,998.07 1,090,414,129.41 3,260,709,598.73 814,939,239.70
预收售房款 20,105,847,290.84 5,026,461,822.84 12,025,787,702.64 3,006,446,925.83
应付职工薪酬 1,572,249,004.39 393,016,510.33 966,571,682.72 241,597,179.91
预提成本费用计
2,885,847,245.21 721,461,811.35 3,145,915,562.28 786,478,890.64
税差异
存货计税差异 4,105,729,139.57 1,026,432,284.96 3,356,995,626.77 839,248,906.76
广告及业务宣传
103,953,775.08 25,988,443.83 109,662,659.81 27,415,665.02
费超支
预计负债 130,489,426.84 32,622,356.75 130,687,515.47 32,671,878.91
未到期责任准备
金和担保赔偿准 17,661,388.24 4,415,347.06 17,661,388.24 4,415,347.06
备
金融工具公允价
476,813,268.59 118,792,503.70 715,044,519.86 178,761,129.97
值变动
固定资产及投资
性房地产计税差 52,577,276.31 12,465,863.97 96,305,645.03 23,397,956.15
异
递延收益 17,786,221.23 4,446,555.31 18,760,478.10 4,690,119.53
其他 7,746,757.88 1,936,689.47 3,812,950.29 953,237.57
合计 36,047,169,163.86 9,008,687,126.65 25,505,358,112.58 6,373,342,237.46
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资 511,812,821.20 127,953,205.13 513,328,108.36 128,332,026.92
产评估增值
金融工具公允价值变动 584,655,933.66 146,163,983.44 811,594,593.14 202,898,648.31
预缴税金 3,732,858,292.66 892,035,410.89 2,199,068,438.96 508,587,947.50
固定资产及投资性房地 4,164,390,745.41 1,041,071,828.55 4,240,082,026.08 1,059,994,648.72
产计税差异
预提成本费用计税差异 509,419,560.20 127,354,890.06 510,456,402.04 127,614,100.52
合同取得成本 1,184,226,114.83 296,056,528.78 821,921,889.32 205,480,472.41
存货计税差异 22,500,000.00 5,625,000.00 22,500,000.00 5,625,000.00
其他 26,920,038.36 6,730,009.59 197,513.84 49,378.46
合计 10,736,783,506.32 2,642,990,856.44 9,119,148,971.74 2,238,582,222.84
(3). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,453,975,929.43 3,146,466,404.36
可抵扣亏损 3,659,522,138.88 3,235,912,708.91
合计 6,113,498,068.31 6,382,379,113.27
(4). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 168,906,766.39 184,265,437.26
2022 年 386,485,289.22 394,156,380.57
2023 年 855,475,284.42 855,488,007.69
2024 年 244,607,211.53 248,037,703.04
2025 年 1,544,715,576.67 1,553,965,180.35
2026 年 459,332,010.65
合计 3,659,522,138.88 3,235,912,708.91 /
其他说明：
□适用 √不适用
27、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取
414,758,736.16 414,758,736.16 371,565,645.50 371,565,645.50
得成本
预付土
地出让 126,359,597.44 126,359,597.44 134,359,597.44 134,359,597.44
金
预付工
11,746,553.60 11,746,553.60 13,535,843.63 13,535,843.63
程款
无形资
产预付 2,701,946.21 2,701,946.21
款
合计 552,864,887.20 552,864,887.20 522,163,032.78 522,163,032.78
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28、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 300,509,589.04
抵押借款 83,649,114.00 149,468,982.90
保证借款 2,011,059,774.63 543,026,765.09
信用借款 10,888,190,000.00 300,409,625.00
贸易融资借款 17,960,498,963.52 515,171,027.26
已贴现未终止确认的应收票据 28,761,112.39 198,175,401.88
合计 31,272,668,553.58 1,706,251,802.13
其他说明：
√适用 □不适用
说明 1：期末，质押借款的质押物均为长期股权投资，详见附注七、72。
说明 2：期末，抵押借款的抵押物均为存货，详见附注七、72。
说明 3：保证借款期末余额中，本公司合并范围内公司和合作方共同提供担保的借款金额为
25,000,000.00 元，本公司合并范围内公司提供担保的借款金额为 1,970,059,774.63 元，本公
司合作方提供担保的借款金额为 16,000,000.00 元。
29、 交易性金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
交易性金融负债 367,364,616.70 367,364,616.70
其中：
债务工具投资 367,364,616.70 367,364,616.70
30、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
期货合约 38,781,335.71 172,424,071.12
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远期外汇合约 656,290.37 6,144,537.90
套期工具 1,019,293.75 411,601,766.78
合计 40,456,919.83 590,170,375.80
31、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 14,932,000.00 166,436,919.97
银行承兑汇票 25,659,790,400.34 14,883,772,746.36
合计 25,674,722,400.34 15,050,209,666.33
32、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付货款 12,373,213,482.00 8,360,891,105.11
应付开发成本款 17,128,253,974.93 19,244,618,978.52
应付工程款 258,504,862.51 189,378,530.83
其他 261,659,600.09 108,588,682.32
合计 30,021,631,919.53 27,903,477,296.78
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
FAVINI S.R.L. 86,492,541.73 未到合同结算期
上海宝冶集团有限公司 63,347,337.67 未到合同结算期
FONTERRA LTD 56,964,672.45 未到合同结算期
汕头市建筑工程总公司 14,959,457.37 未到合同结算期
中建三局第一建设工程有限责任
13,826,361.32 未到合同结算期
公司
ADVANCE BASIC COMMODITY
10,616,955.82 未到合同结算期
CORP
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合计 246,207,326.36 /
其他说明：
□适用 √不适用
33、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金等款项 73,920,076.73 72,268,400.61
预收贷款利息 5,117,160.19
合计 79,037,236.92 72,268,400.61
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收商品款 29,386,397,427.33 11,179,007,505.42
预收售房款 154,393,779,255.43 98,145,414,380.08
预收工程款 168,196,551.83 86,733,566.64
安置房补价款 268,793,405.80
其他 999,125,927.00 283,235,998.74
合计 185,216,292,567.39 109,694,391,450.88
(2).合同负债中重要预售房产收款情况列示如下：
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项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例%
蚌埠磐龙院 738,507,833.63 2023 年 19.93
北京长安和玺 2,496,637,130.19 682,155,762.91 2023 年 44.49
常熟尚虞院 286,377,178.62 127,518,820.16 2021 年 23.90
成都建发金沙里（丽水金沙） 1,369,500.00 2012 年 99.04
成都建发锦城鹭洲 5,963,160.59 5,847,564.25 2016 年-2017 年 94.06
成都建发鹭洲国际 5,587,500.01 5,354,501.91 2016 年-2017 年 100.00
成都建发央玺 2,849,657,512.03 2021 年 34.43
成都建发中央鹭洲 2,612,808.83 7,752,724.13 2014 年 93.06
成都麓岭汇 928,377,511.82 624,222,017.16 2023 年 64.00
成都千岛国际 2,070,294,938.06 1,969,499,203.80 2021 年 88.38
佛山建发和鸣 155,726,601.83 2023 年 0.85
福州建发和玺 388,778,568.13 2022 年 64.33
福州建发领赋新苑 51,859,662.71 35,017,035.54 2021 年 86.37
项目停工，预计竣
福州建发领墅 57,975,578.61 70,368,234.35 100.00
工时间无法确定
福州建发榕墅湾 204,448,962.55 1,863,559,904.30 2021 年 79.98
福州建发央玺 17,129,324.79 34,481,076.17 2019 年 58.96
福州建发央著 33,053,687.24 116,167,059.71 2020 年 88.56
福州建发养云 2,713,279,448.90 2022 年 78.51
福州璟云公馆 82,228,685.41 2023 年 8.31
福州领第三区（琴亭新区三期） 2,675,238.14 2,718,095.29 2014-2017 年 94.88
广州建发央玺 1,470,391,319.81 1,164,499,651.23 2021 年 28.02
贵阳建发央著 424,991,973.45 2022 年 14.77
桂林春天颂 110,709,943.12 2023 年 42.00
桂林联发悦溪府 267,297,483.49 405,898,323.85 2021 年 100.00
桂林乾景御府 734,596,005.14 966,597,289.79 2021 年 97.00
杭州藏珑大境 587,352,649.40 2,971,247,288.59 2021 年 100.00
杭州春来雅庭 621,262,331.19 2023 年 28.00
杭州书香印翠 680,592,026.92 2022 年 26.85
杭州檀境里 95,972,195.22 2023 年 4.00
杭州桐庐天悦府 1,335,467,694.55 252,602,171.00 2022 年 70.34
杭州溪语宸庐 2,262,041,888.45 1,390,585,884.94 2023 年 97.00
杭州云锦天章 141,071,516.24 353,623,596.44 2020 年 95.00
杭州紫璋台 2,756,662,586.37 2020 年 80.47
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
合肥君悦风华 505,161,169.72 2023 年 33.05
合肥雍龙府二期 2,256,762,807.51 2,115,829,720.83 2021 年 98.52
合肥雍龙府一期 991,645.00 18,967,879.01 2019 年 99.79
淮安天玺湾 242,089,474.26 2025 年 3.28
济南玺园 48,955,102.76 2023 年 5.02
建发书香里 149,408,081.49 2022 年 37.30
建瓯建发玺院 369,322.01 6,368,396.15 2020 年 92.63
建瓯建发延平玺院 1,734,902,655.10 1,307,771,365.96 2023 年 63.35
建瓯建发悦城 13,622,121.22 2020 年 100.00
建阳建发央著 100,917.53 1,835,767.89 2020 年 94.89
江门悦澜山二期 73,049,655.05 2022 年 72.31
晋江世茂云城一期 353,668,443.81 805,133,985.98 2021 年 98.00
九江君悦湖 855,077,989.02 740,284,305.11 2021 年 85.37
九江君悦江山 2,039,764,010.02 1,160,183,935.23 2021 年 97.11
九江浔阳府 57,935,687.27 1,097,628,247.39 2021 年 94.59
连江建发&融侨山海大观 01、03、
255,353,981.61 240,534,908.39 2021 年 10.84
04
连江建发领郡 45,871.56 45,871.56 2018 年 99.87
连江建发玺院 77,927,447.71 70,675,792.69 2020 年 95.08
连江建发泱郡 837,416,535.97 827,845,780.21 2021 年 82.78
连江书香府 1,023,623,572.78 345,724,630.50 2022 年 61.71
柳州2019P33 126,585,223.85 44,174,234.17 2022 年 33.78
柳州君悦朝阳 721,863,566.06 322,328,036.39 2021 年 89.51
柳州君悦华庭 246,373,736.70 151,491,240.32 2021 年 91.33
柳州君悦天御 191,718,204.42 33,202,020.18 2022 年 39.77
柳州山水间 419,523,516.51 106,182,445.87 2022 年 70.98
龙岩建发和鸣 13,140,473.02 2024 年 4.40
龙岩建发首院 608,990.83 9,502,292.62 2020 年 93.21
龙岩建发文璟 157,156,775.57 2023 年 30.62
龙岩尚悦居 3,890,000.00 5,785,622.94 2019 年 97.03
龙岩泱著 1,165,148,608.08 746,298,509.01 2022 年 100.00
龙岩云著北区 237,481,064.28 2023 年 58.01
南昌藏珑大境 75,843,803.67 2023 年 3.44
南昌君悦首府 2,733,515,298.02 1,845,520,009.11 2022 年 68.91
南昌时代天骄 962,330,627.65 916,003,093.70 2021 年 99.29
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
南昌时代天悦 414,140,803.10 75,110,799.43 2022 年 41.33
南昌西岸春风 1,008,754,570.37 685,077,809.67 2022 年 90.95
南昌云玺台 450,718,624.69 92,205,623.15 2023 年 32.24
南京2019G46 614,619,122.55 71,289,891.34 2022 年 62.00
南京翡翠方山 164,458,968.39 192,413,079.98 2020 年 74.92
南京南京和著府 181,846,782.62 2023 年 17.31
南京南京珺和府 3,438,283,748.17 857,275,123.86 2022 年 94.25
南京润锦园 557,807.28 1,245,203,483.52 2021 年 88.93
南宁建发和玺 13,032,051.68 2023 年 4.35
南宁建发江南悦府 331,766,539.18 314,162,829.16 2022 年 81.52
南宁建发双玺 2,063,400,658.81 551,252,582.69 2022 年 47.99
南宁建发央玺 2,806,669,803.32 1,725,758,066.85 2023 年 54.01
南宁建发悦玺 1,972,195,491.30 1,611,230,265.93 2021 年 62.39
南宁联发臻境二期 226,195,675.05 27,391,295.41 2023 年 23.00
南宁联发臻境一期 1,119,462,856.24 913,326,236.12 2021 年 77.00
南宁央著 114,135,267.36 12,248,389.00 2022 年 7.33
南平和鸣小区 100,137,713.96 2022 年 16.16
南平和玺小区 873,421,911.55 486,338,985.97 2022 年 85.47
南平建阳悦府 2,376,146.38 192,660.54 2019 年 95.01
宁德和玺 1,091,988,556.10 225,477,825.91 2023 年 88.69
宁德建发天行玺院 2,228,146,631.42 1,646,179,181.24 2021 年 92.78
宁德时代璟城 310,021,822.28 2024 年 23.62
宁德书香府 131,028,996.76 2022 年 19.80
宁德天行缦云 322,226,520.88 2023 年 32.70
莆田和鸣兰溪 310,498,242.32 2023 年 36.46
莆田建发央誉 1,699,201,143.29 2021 年 98.46
莆田建发央著 73,394.50 2020 年 98.07
莆田君领天玺二期 362,209,025.45 24,073,862.82 2022 年 40.26
莆田龙德井壹号 464,635,095.80 2023 年 15.56
莆田磐龙府 2,904,815,724.70 1,912,353,236.68 2022 年 86.11
莆田世茂云图 432,879,151.79 266,694,214.21 2021 年 89.80
莆田仙游悦鸣 68,083,816.89 2023 年 56.77
莆田雍景湾 1,172,857,566.10 856,250,033.12 2022 年 97.62
泉州珑璟湾 22,206,191.12 68,611,900.12 2018-2020 年 98.66
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
泉州珑玥湾 296,874.74 1,964,603.54 2018-2019 年 99.95
泉州南安映月 309,875,043.21 2023 年 22.32
泉州石狮泱著 815,495,059.65 2023 年 94.50
泉州永春泊月 302,393,898.91 2023 年 59.64
泉州中泱天成 21,341,085.77 12,768,561.98 2018 年 93.80
三明建发燕郡 2,054,195.25 4,254,285.75 2020 年 98.33
沙县观邸 2,136,125.84 1,120,956.12 2019 年 92.42
厦门2019HP01 地块 3,264,695,595.39 2,185,082,136.15 2021 年 95.93
厦门嘉和府 2,969,294,583.33 1,402,497,027.16 2022 年 89.61
厦门建发文澜和著 2,094,869,150.34 771,417,328.35 2022 年 65.59
厦门建发玺樾 3,242,083,878.96 3,916,019,667.08 2021 年 99.61
厦门建发央著二期 133,793,682.52 119,770,422.94 2020 年 97.42
厦门建发中央天成 8,285,714.70 8,285,714.70 2016 年 95.61
厦门缦云 2,968,186,708.07 2024 年 89.64
厦门时代天境 972,971,802.97 245,385,967.19 2022 年 95.00
厦门书香府邸 3,030,422,931.17 318,665,602.24 2023 年 98.54
厦门湾璟 628,518,383.97 2023 年 49.37
厦门五缘映月 2020P06（体育公
3,407,692,416.68 1,609,206,396.75 2023 年 91.90
园）
厦门央玺 525,714.27 573,333.33 2016 年 91.61
厦门养云 2019P05 地块 11,945,600,641.58 11,853,349,221.14 2022 年 98.46
厦门悦府 175,034,801.83 2023 年 46.50
厦门中央公园 3,243,723,936.42 2,479,930,224.73 2021 年 78.00
厦门中央天悦 2,155,395.24 2016 年 100.00
厦门中央湾区 17,088.57 17,088.57 2013 年-2015 年 99.86
上海公园首府 3,714,285.73 7,228,571.44 2016 年 63.05
上海建金名苑 3,238,881,109.35 1,595,851,695.06 2022 年 66.15
上海浦上湾 1,722,639,159.13 2022 年 71.40
上海西郊金茂府 92,157,283.18 39,666,299.45 2020 年 53.42
上海新江湾 567,619.05 567,619.05 2011 年-2016 年 87.03
上海云锦湾 916,791,722.10 2022 年 27.65
绍兴建发养云 223,518,972.05 2022 年 50.21
深圳璟悦轩 1,116,242,534.60 785,295,501.69 2021 年 75.12
苏州春江泊月 1,252,110,469.17 1,014,692,822.54 2022 年 83.34
苏州独墅湾 11,894,367.50 14,378,613.42 2020 年 96.69
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
苏州凤起和鸣雅苑 875,650,110.20 116,660,754.24 2023 年 23.15
苏州建发泱誉 14,904.74 2,776,045.89 2018 年-2019 年 100.00
苏州璞悦 6,795,315.32 8,638,125.37 2019 年 97.33
苏州棠颂 2,459,033,900.59 2,203,085,485.98 2022 年 99.00
苏州悦江南雅苑 3,459,156,512.69 3,453,351,740.23 2022 年 76.94
太仓.建发央誉 43,335,980.29 53,736,246.83 2020 年 73.26
太仓.建发央著 20,319,869.73 45,527,592.51 2020 年 85.38
太仓都会之光 84,982,510.11 503,457,729.05 2021 年 72.06
太仓建发天镜湾 2,708,181,347.52 2,232,259,912.65 2022 年 87.81
天津锦里 2,338,364,086.10 1,877,399,521.30 2021 年 77.88
天津荣颂庭院 1,458,795,437.52 1,180,337,359.80 2021 年 65.74
无锡建发玖里湾 40,456,763.01 158,120,788.15 2020 年 99.92
无锡金玥湾 593,589,837.30 2023 年 23.09
无锡静学和鸣 210,476,664.98 2023 年 4.49
无锡泊月湾 978,019,884.89 136,946,905.28 2022 年 30.54
无锡上院 408,085,105.37 2023 年 9.11
武汉.玺悦 1,694,951,769.94 1,363,495,368.54 2022 年 55.53
武汉璞悦府 244,428,892.84 2022 年 30.00
武汉云璟 405,186,045.05 32,658,608.26 2023 年 63.07
仙游建发玺院 -55,681,135.25 1,172,347,961.25 2021 年 89.05
新余东地块 104,835,963.30 2023 年 14.52
新余永康状元府 596,015,221.35 204,926,213.83 2023 年 51.80
益阳建发央著 80,485,895.71 2023 年-2024 年 5.57
永泰世外梧桐 450,914,166.81 375,849,706.84 2023 年 46.82
张家港和玺 1,698,519,619.56 214,585,960.85 2023 年 56.53
张家港泱誉 42,350,746.51 46,928,439.52 2020 年 98.03
张家港御璟湾 1,617,805,298.89 1,324,711,252.96 2023 年 44.90
张家港御珑湾 7,922,558.72 8,931,733.03 2020 年 99.95
漳浦建发玺院 1,514,282,246.05 1,380,893,320.49 2022 年 72.40
漳州2019P12 地块 941,744,314.48 302,342,522.25 2022 年 84.44
漳州建发碧湖双玺 13,761.47 672,090.84 2018 年 97.55
漳州建发和著 290,206,534.89 2022 年 85.20
漳州建发玺院 15,412,200.94 6,124,400.90 2020 年 89.14
漳州建发央誉 1,032,922,052.55 574,943,818.14 2021 年 74.81
255 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
漳州建发央著 46,697.24 10,593,215.59 2021 年 93.06
漳州君领首府 974,306,333.04 563,813,410.00 2021 年 64.00
漳州联发君领壹号一期 492,140,962.61 204,640,886.85 2022 年 65.00
漳州龙海珑玺 217,533,255.63 151,221,109.32 2022 年 78.74
漳州云霄南湖印 1,228,505,233.88 446,030,611.85 2023 年 66.01
长沙建发央玺 8,574,657.05 5,901,409.14 2018 年 86.57
长沙建发央著 1,759,510,565.48 1,612,206,518.29 2021 年 80.75
长沙建发中央公园 7,183,207.95 4,408,151.33 2018 年 97.90
长泰建发山外山 948,935,451.57 923,320,537.63 2023 年 75.47
长泰山湖院 323,447,897.58 2023 年 29.32
重庆建发和玺 204,238,902.09 2022 年 20.47
重庆君领西城 600,367,138.91 381,409,149.69 2021 年 72.29
重庆龙洲湾 1 号 376,954,224.91 278,667,216.51 2020 年 81.79
重庆龙洲湾 1 号三期 93,607,394.14 32,432,903.04 2021 年 72.61
重庆山晓 142,531,151.85 58,807,661.00 2021 年 67.44
重庆西城首府 958,138,894.28 921,880,423.35 2021 年 77.00
重庆玺悦二期 224,392,181.05 47,090,055.59 2022 年 70.43
重庆玺悦一期 501,699,617.66 249,116,645.64 2022 年 91.59
珠海建发玺园 606,759,443.58 572,456,533.26 2021 年 100.00
珠海建发央璟 1,283,864,986.21 712,464,732.96 2021 年 55.43
珠海建发悦玺 419,285,181.53 140,804,209.67 2021 年 25.20
株洲建发央著 443,677,491.45 2026 年 34.35
合计 154,166,239,177.76 96,232,537,873.76
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
35、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,688,698,916.72 2,770,619,208.63 3,270,709,678.11 2,188,608,447.24
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二、离职后福利-
818,535.06 124,116,553.89 123,120,046.7 1,815,042.25
设定提存计划
三、辞退福利 5,448,947.58 5,448,947.58
合计 2,689,517,451.78 2,900,184,710.10 3,399,278,672.39 2,190,423,489.49
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津
2,640,551,247.42 2,529,793,713.90 3,038,699,222.70 2,131,645,738.62
贴和补贴
二、职工福利费 93,245.97 48,271,884.62 47,738,276.86 626,853.73
三、社会保险费 434,104.23 60,858,902.54 61,073,711.99 219,294.78
其中：医疗保险费 396,622.17 53,510,257.76 53,724,330.32 182,549.61
工伤保险费 19,767.89 2,519,594.53 2,518,086.66 21,275.76
生育保险费 17,714.17 4,829,050.25 4,831,295.01 15,469.41
四、住房公积金 487,442.11 98,695,387.48 98,519,718.14 663,111.45
五、工会经费和职工
47,132,876.99 32,999,320.09 24,678,748.42 55,453,448.66
教育经费
合计 2,688,698,916.72 2,770,619,208.63 3,270,709,678.11 2,188,608,447.24
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 609,004.94 92,900,406.69 92,769,674.66 739,736.97
2、失业保险费 27,905.33 3,427,191.93 3,424,718.77 30,378.49
3、企业年金缴费 181,624.79 27,788,955.27 26,925,653.27 1,044,926.79
合计 818,535.06 124,116,553.89 123,120,046.70 1,815,042.25
其他说明：
□适用 √不适用
36、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,142,743,952.05 706,199,338.93
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消费税 9,093,722.66 13,290,680.67
企业所得税 3,832,961,684.28 4,491,275,615.38
个人所得税 43,938,767.37 22,602,988.08
城市维护建设税 15,945,017.57 29,198,274.92
教育费附加 8,921,747.99 13,995,560.83
地方教育附加 5,979,777.26 9,284,439.70
土地增值税 561,647,446.12 1,329,618,367.06
其他税种 62,740,361.34 98,505,856.22
合计 5,683,972,476.64 6,713,971,121.79
37、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 1,431,776,265.00 525,000.00
其他应付款 40,398,020,528.74 22,657,976,693.75
合计 41,829,796,793.74 22,658,501,693.75
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,431,776,265.00 525,000.00
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提税费及费用 7,499,013,534.74 7,411,166,919.55
往来款 30,237,912,538.21 12,198,169,054.90
押金及保证金 1,586,681,113.19 1,201,382,510.58
代收代付款 529,139,406.96 1,329,808,496.73
其他 391,322,575.64 363,498,351.99
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限制性股票回购义务 153,951,360.00 153,951,360.00
合计 40,398,020,528.74 22,657,976,693.75
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
重庆金江联房地产开发有限公司 328,980,000.00 资金往来暂未支付
柳州厚荣房地产开发有限公司 240,515,165.00 资金往来暂未支付
江西省交通工程集团投资有限公司 240,000,000.00 资金往来暂未支付
江西万科益达置业投资有限公司 237,151,323.66 资金往来暂未支付
重庆融联盛房地产开发有限公司 218,540,544.30 资金往来暂未支付
厦门建发集团有限公司 180,000,000.00 资金往来暂未支付
赣州碧联房地产开发有限公司 161,466,640.10 资金往来暂未支付
赣州航城置业有限公司 129,850,000.00 资金往来暂未支付
合计 1,736,503,673.06 /
38、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 8,798,921,664.41 7,112,586,668.03
1 年内到期的应付债券 8,177,097,452.68 6,992,476,243.54
1 年内到期的长期应付款 2,074,352,956.96 145,851,046.24
1 年内到期的租赁负债 169,253,311.65 150,796,332.78
1 年内到期的其他非流动负债 2,522,215,416.88 21,418,055.76
合计 21,741,840,802.58 14,423,128,346.35
其他说明：
一年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
质押借款 83,020,200.94 258,026,690.28
抵押借款 4,506,976,316.78 4,764,919,499.30
保证借款 3,565,475,514.75 2,036,795,883.31
信用借款 643,449,631.94 52,844,595.14
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合计 8,798,921,664.41 7,112,586,668.03
说明：抵押、质押借款详见附注七、40。
一年内到期的应付债券
债券
债券名称 面值 发行日期 发行金额
期限
厦门建发股份有限公司公开发行
1,000,000,000.00 2019/10/14 2年 1,000,000,000.00
2019 年公司债券（第一期）
厦门建发股份有限公司公开发行
2,000,000,000.00 2020/1/8 2年 2,000,000,000.00
2020 年公司债券（第一期）
建发房地产集团有限公司 2016 年
1,150,000,000.00 2016/3/4 5年 1,150,000,000.00
度第一期中期票据
建发房地产集团有限公司非公开发
1,500,000,000.00 2016/7/19 5年 1,500,000,000.00
行 2016 年公司债券（第一期）
建发房地产集团有限公司 2018 年
450,000,000.00 2018/3/19 3年 450,000,000.00
度第一期非公开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公司 2018 年
500,000,000.00 2018/4/13 3年 500,000,000.00
度第二期非公开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公司 2018 年
500,000,000.00 2018/5/4 3年 500,000,000.00
度第三期非公开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公司 2018 年
500,000,000.00 2018/10/12 3年 500,000,000.00
度第一期中期票据
建发房地产集团有限公司 2019 年
1,150,000,000.00 2019/4/15 3年 1,150,000,000.00
度第一期非公开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公司 2019 年
1,000,000,000.00 2019/1/3 3年 1,000,000,000.00
度第一期中期票据
2015 年建发房地产集团有限公司
1,000,000,000.00 2015/5/23 7年 1,000,000,000.00
债券（15 建发房产债）
联发集团有限公司 2018 年度第一
1,200,000,000.00 2018/4/12 3年 1,200,000,000.00
期中期票据
联发集团有限公司 2019 年非公开
300,000,000.00 2019/1/29 2年 300,000,000.00
定向债务融资工具（第一期）
合计 12,250,000,000.00 12,250,000,000.00
一年内到期的应付债券（续）
按面值计提利
债券名称 期初余额 本期增加 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
息
厦门建发股份有
限公司公开发行
1,006,691,490.38 17,356,164.39 495,212.04 1,024,542,866.81
2019 年公司债券
（第一期）
厦门建发股份有
限公司公开发行
2,064,071,844.52 33,522,191.78 990,424.08 66,118,356.16 2,032,466,104.22
2020 年公司债券
（第一期）
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按面值计提利
债券名称 期初余额 本期增加 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
息
建发房地产集团
有限公司 2016 年
1,186,028,462.71 -36,028,462.71 1,150,000,000.00
度第一期中期票
据
建发房地产集团
有限公司非公开
710,019,269.84 31,394,993.13 -15,019,269.84 726,394,993.13
发行 2016 年公司
债券（第一期）
建发房地产集团
有限公司 2018 年
度第一期非公开 472,851,653.16 -22,851,653.16 450,000,000.00
定向债务融资工
具
建发房地产集团
有限公司 2018 年
度第二期非公开 521,550,460.98 -21,550,460.98 500,000,000.00
定向债务融资工
具
建发房地产集团
有限公司 2018 年
度第三期非公开 521,501,846.74 -21,501,846.74 500,000,000.00
定向债务融资工
具
建发房地产集团
有限公司 2018 年
505,034,605.83 18,055,555.45 -5,171,889.23 517,918,272.05
度第一期中期票
据
建发房地产集团
有限公司 2019 年
度第一期非公开 1,186,452,310.10 11,228,472.24 -37,683,781.37 1,159,997,000.97
定向债务融资工
具
建发房地产集团
有限公司 2019 年
998,632,701.53 21,499,999.98 751,638.12 1,020,884,339.63
度第一期中期票
据
2015 年建发房地
产集团有限公司
1,024,358,143.11 4,517,777.88 -25,266,097.70 1,003,609,823.29
债券（15 建发房
产债）
联发集团有限公
司 2018 年度第一 1,256,253,045.79 4,405,479.45 541,474.76 1,261,200,000.00
期中期票据
联发集团有限公
司 2019 年非公开
314,229,375.74 1,185,205.47 35,418.79 315,450,000.00
定向债务融资工
具（第一期）
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按面值计提利
债券名称 期初余额 本期增加 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
息
应付债券-一年内
498,316,032.37 691,284,052.58
到期的利息
合计 6,992,476,243.54 5,273,514,999.26 143,165,839.77 -182,259,293.94 4,242,768,356.16 8,177,097,452.68
说明：本期增加系应付债券一年内到期部分转入。
一年内到期的长期应付款
项 目 期末余额 期初余额
联发物业费资产支持专项计划 49,596,769.31 85,399,644.81
招商创融-联发集团购房尾款资产支持专项计划 13,485,173.57 12,510,068.09
平安-兆玺 1 号资产支持专项计划 1,005,993,533.19 27,034,666.68
平安-兆玺 2 号资产支持专项计划 1,005,277,480.89 20,906,666.66
合计 2,074,352,956.96 145,851,046.24
一年内到期其他非流动负债
项 目 期末余额 期初余额
中意-联发集团商业不动产债权投资计划 956,388.90 956,388.90
中意-建发房产商业不动产债权投资计划 2,504,575,694.66 4,991,666.87
中保投-厦门建发基础设施债权投资计划 4,448,888.88 15,469,999.99
华泰-建发鹭洲里资产支持专项计划 12,234,444.44
合计 2,522,215,416.88 21,418,055.76
39、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 10,583,967,981.57
担保赔偿准备金 27,881,770.01 22,881,770.01
未到期责任准备金 26,695,638.39 26,695,638.39
待转销项税额 17,197,432,555.68 10,144,695,484.93
被套期项目 2,335,731,976.91 1,015,400,551.06
已背书未终止确认的应收票据 6,727,274.41
合计 30,171,709,922.56 11,216,400,718.80
说明 1：担保赔偿准备金期末余额系联发集团下属子公司厦门金原融资担保有限公司（简称
“金原担保”）根据《融资性担保公司管理暂行办法》提取的担保赔偿准备金。
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说明 2：未到期责任准备金期末余额系子公司金原担保根据《融资性担保公司管理暂行办
法》在担保责任未解除时提取的未到期责任准备金。
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券期 发行
债券名称 面值 发行日期 发行金额
限 利率
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-1-22 180 天 1,000,000,000.00 2.77%
年度第一期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
500,000,000.00 2021-2-8 180 天 500,000,000.00 2.85%
年度第二期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-2-25 180 天 1,000,000,000.00 3.10%
年度第三期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
600,000,000.00 2021-3-8 180 天 600,000,000.00 3.10%
年度第四期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-3-10 100 天 1,000,000,000.00 2.95%
年度第五期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-3-12 252 天 1,000,000,000.00 3.30%
年度第六期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-3-12 260 天 1,000,000,000.00 3.30%
年度第七期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-3-18 267 天 1,000,000,000.00 3.25%
年度第八期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-3-23 269 天 1,000,000,000.00 3.25%
年度第九期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
900,000,000.00 2021-5-25 213 天 900,000,000.00 2.80%
年度第十期超短期融资券
厦门建发股份有限公司 2021
1,000,000,000.00 2021-6-16 126 天 1,000,000,000.00 2.60%
年度第十一期超短期融资券
联发集团有限公司 2021 年
500,000,000.00 2021/3/22 177 天 500,000,000.00 3.48%
度第一期短期融资券
联发集团有限公司 2021 年
500,000,000.00 2021/3/30 156 天 500,000,000.00 3.42%
度第二期短期融资券
联发集团有限公司 2021 年
500,000,000.00 2021/4/12 185 天 500,000,000.00 3.38%
度第三期短期融资券
合计 11,500,000,000.00 11,500,000,000.00
（续上表）
期
初 按面值计提利
债券名称 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
余 息
额
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 1,000,000,000.00 12,066,575.35 -87,500.00 1,011,979,075.35
一期超短期融资券
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
期
初 按面值计提利
债券名称 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
余 息
额
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 500,000,000.00 5,543,835.62 -79,166.67 505,464,668.95
二期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 1,000,000,000.00 10,616,438.35 -152,777.78 1,010,463,660.57
三期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 600,000,000.00 5,809,315.06 -165,000.00 605,644,315.06
四期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 1,000,000,000.00 8,082,191.78 1,008,082,191.78
五期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 1,000,000,000.00 9,945,205.48 -591,666.66 1,009,353,538.82
六期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 1,000,000,000.00 9,945,205.48 -616,438.36 1,009,328,767.12
七期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 1,000,000,000.00 9,260,273.98 -679,166.66 1,008,581,107.32
八期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 1,000,000,000.00 8,815,068.50 -708,333.13 1,008,106,735.37
九期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第 900,000,000.00 2,485,479.45 -663,750.00 901,821,729.45
十期超短期融资券
厦门建发股份有限
公司 2021 年度第
1,000,000,000.00 997,260.27 -460,273.97 1,000,536,986.30
十一期超短期融资
券
联发集团有限公司
2021 年度第一期 500,000,000.00 4,719,452.05 504,719,452.05
短期融资券
联发集团有限公司
2021 年度第二期 500,000,000.00 4,310,136.99 504,310,136.99
短期融资券
联发集团有限公司
2021 年度第三期 500,000,000.00 3,657,808.22 503,657,808.22
短期融资券
合计 11,500,000,000.00 96,254,246.58 -4,204,073.23 1,008,082,191.78 10,583,967,981.57
其他说明：
□适用 √不适用
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40、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 928,028,787.41 600,026,690.28
抵押借款 38,145,978,940.09 27,338,946,421.18
保证借款 28,595,319,330.28 21,856,696,786.19
信用借款 773,449,631.94 825,344,595.14
一年内到期的长期借款 -8,798,921,664.41 -7,112,586,668.03
合计 59,643,855,025.31 43,508,427,824.76
长期借款分类的说明：
说明 1：质押借款期末余额中，质押物为长期股权投资的借款金额为 880,957,471.44 元，
质押物为租赁收益权的借款金额为 47,071,315.97 元。
说明 2：抵押借款期末余额中，抵押物为固定资产的借款金额为 21,315,319.45 元，抵押物
为存货的借款金额为 37,400,225,170.65 元，抵押物为投资性房地产的借款金额为
529,173,033.33 元，抵押物为固定资产和投资性房地产的借款金额为 195,265,416.66 元。
说明 3：保证借款期末余额中，本公司合并范围内公司提供担保的借款金额为
26,437,859,803.38 元，建发集团提供担保的借款金额为 2,157,459,526.90 元。
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
41、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债券 15,106,050,007.36 14,242,325,246.65
中期票据 9,892,672,533.64 9,906,957,349.60
非公开发行公司债券 710,019,269.84
非公开定向债务融资工具 9,553,779,494.03 10,421,427,573.02
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一年内到期的应付债券 -8,177,097,452.68 -6,992,476,243.54
合计 26,375,404,582.35 28,288,253,195.57
说明：应付债券（含一年内到期的应付债券）期末余额中由建发集团提供全额无条件不可撤
销的连带责任保证的金额为 12,049,041,036.33 元，由本公司提供全额无条件不可撤销的连带责
任保证的金额为 3,410,358,491.75 元。
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(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债
发行日 券 票面 按面值计提
债券名称 面值 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期 期 利率 利息
限
厦门建发股份有限公司
2
公开发行 2019 年公司债 1,000,000,000.00 2019/10/14 1,000,000,000.00 3.50% 1,006,691,490.38 17,356,164.39 495,212.04 1,024,542,866.81
年
券（第一期）
厦门建发股份有限公司
2
公开发行 2020 年公司债 2,000,000,000.00 2020/1/8 2,000,000,000.00 3.38% 2,064,071,844.52 33,522,191.78 990,424.08 66,118,356.16 2,032,466,104.22
年
券（第一期）
2015 年建发房地产集团
7
有限公司债券（15 建发 1,000,000,000.00 2015/5/23 1,000,000,000.00 4.28% 1,024,358,143.11 4,517,777.88 -25,266,097.70 1,003,609,823.29
年
房产债）
建发房地产集团有限公
司 2016 年度第一期中期 5
1,150,000,000.00 2016/3/4 1,150,000,000.00 3.80% 1,186,028,462.71 -36,028,462.71 1,150,000,000.00
票据(16 建发地产 年
MTN001)
建发房地产集团有限公
5
司非公开发行 2016 年公 1,500,000,000.00 2016/7/15 1,500,000,000.00 3.85% 710,019,269.84 31,394,993.13 -15,019,269.84 726,394,993.13
年
司债券（第一期）
建发房地产集团有限公
3
司 2018 年度第一期非公 450,000,000.00 2018/3/18 450,000,000.00 6.50% 472,851,653.16 -22,851,653.16 450,000,000.00
年
开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公
3
司 2018 年度第二期非公 500,000,000.00 2018/4/12 500,000,000.00 6.05% 521,550,460.98 -21,550,460.98 500,000,000.00
年
开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公
3
司 2018 年度第三期非公 500,000,000.00 2018/5/3 500,000,000.00 6.50% 521,501,846.74 -21,501,846.74 500,000,000.00
年
开定向债务融资工具
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债
发行日 券 票面 按面值计提
债券名称 面值 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期 期 利率 利息
限
建发房地产集团有限公
3
司 2018 年度第一期中期 500,000,000.00 2018/10/11 500,000,000.00 5.00% 505,034,605.83 18,055,555.45 -5,171,889.23 517,918,272.05
年
票据
建发房地产集团有限公
3
司 2019 年度第一期中期 1,000,000,000.00 2019/1/3 1,000,000,000.00 4.30% 998,632,701.53 21,499,999.98 751,638.12 1,020,884,339.63
年
票据
建发房地产集团有限公
3
司 2019 年度第一期非公 1,150,000,000.00 2019/4/15 1,150,000,000.00 4.75% 1,186,452,310.10 11,228,472.24 -37,683,781.37 1,159,997,000.97
年
开定向债务融资工具
建发房地产集团有限公
司公开发行 2019 年公司 7
1,000,000,000.00 2019/7/5 1,000,000,000.00 3.80% 1,017,272,711.12 38,316,666.67 -18,724,619.49 1,036,864,758.30
债券（第一期）（品种 年
一）
建发房地产集团有限公
司公开发行 2019 年公司 6
1,000,000,000.00 2019/7/5 1,000,000,000.00 4.20% 1,019,804,637.08 42,350,000.04 -20,916,106.92 1,041,238,530.20
债券（第一期）（品种 年
二）
建发房地产集团有限公
司公开发行 2019 年公司 7
500,000,000.00 2019/8/7 500,000,000.00 4.09% 507,512,918.83 18,859,444.45 -8,437,159.39 517,935,203.89
债券（第二期）（品种 年
一）
建发房地产集团有限公
司公开发行 2019 年公司 6
500,000,000.00 2019/8/7 500,000,000.00 3.71% 506,984,392.00 17,107,222.19 -7,537,558.56 516,554,055.63
债券（第二期）（品种 年
二）
建发房地产集团有限公
5
司 2019 年度第二期定向 500,000,000.00 2019/9/11 500,000,000.00 4.15% 505,506,010.49 17,003,472.30 -6,431,305.97 516,078,176.82
年
债务融资工具
建发房地产集团有限公
5
司 2019 年度第三期定向 800,000,000.00 2019/9/23 800,000,000.00 4.28% 808,270,733.26 27,201,777.70 -9,763,900.57 825,708,610.39
年
债务融资工具
268 / 356
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债
发行日 券 票面 按面值计提
债券名称 面值 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期 期 利率 利息
限
建发房地产集团有限公
司公开发行 2019 年公司 7
1,000,000,000.00 2019/8/29 1,000,000,000.00 4.18% 1,012,638,137.27 35,762,222.23 -14,466,401.55 1,033,933,957.95
债券（第三期）（品种 年
一）
建发房地产集团有限公
司公开发行 2019 年公司 6
300,000,000.00 2019/8/29 300,000,000.00 3.70% 303,444,039.03 9,496,666.63 -3,770,314.19 309,170,391.47
债券（第三期）（品种 年
二）
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第一期定向 700,000,000.00 2020/3/9 700,000,000.00 3.66% 716,874,505.22 8,326,500.03 -20,585,888.97 704,615,116.28
年
债务融资工具
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第一期中期 1,000,000,000.00 2020/5/20 1,000,000,000.00 3.88% 1,022,056,836.64 4,849,999.98 -24,287,491.76 1,002,619,344.86
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第二期中期 500,000,000.00 2020/6/15 500,000,000.00 4.19% 511,161,326.25 1,745,833.29 -12,297,494.36 500,609,665.18
年
票据
建发房地产集团有限公
7
司公开发行 2020 年公司 700,000,000.00 2020/6/19 700,000,000.00 4.15% 714,261,643.82 1,049,027.77 -15,407,093.27 699,903,578.32
年
债券（第一期）
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第三期中期 800,000,000.00 2020/7/29 800,000,000.00 4.30% 812,787,707.76 31,724,444.48 -14,657,491.29 829,854,660.95
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第三期定向 1,000,000,000.00 2020/8/25 1,000,000,000.00 4.14% 1,012,284,191.41 35,305,000.00 -14,266,726.15 1,033,322,465.26
年
债务融资工具
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第四期中期 700,000,000.00 2020/9/1 700,000,000.00 4.49% 708,928,494.47 26,278,972.23 -10,599,846.99 724,607,619.71
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第四期定向 300,000,000.00 2020/10/13 300,000,000.00 4.70% 302,414,952.88 10,183,333.35 -3,028,138.88 309,570,147.35
年
债务融资工具
269 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
债
发行日 券 票面 按面值计提
债券名称 面值 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期 期 利率 利息
限
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第五期中期 700,000,000.00 2020/10/19 700,000,000.00 4.46% 704,653,562.83 21,940,722.23 -6,376,713.14 720,217,571.92
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2020 年度第五期定向 1,000,000,000.00 2020/11/11 1,000,000,000.00 4.27% 1,003,512,420.37 27,280,555.53 -5,591,154.29 1,025,201,821.61
年
债务融资工具
建发房地产集团有限公
5
司 2021 年度第一期定向 420,000,000.00 2021/3/2 420,000,000.00 4.38% 420,000,000.00 6,183,100.00 -929,285.21 425,253,814.79
年
债务融资工具
建发房地产集团有限公
5
司 2021 年度第一期中期 510,000,000.00 2021/3/26 510,000,000.00 4.88% 510,000,000.00 6,636,800.00 -915,050.37 515,721,749.63
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2021 年度第二期中期 500,000,000.00 2021/4/16 500,000,000.00 4.65% 500,000,000.00 4,908,333.33 -1,133,780.20 503,774,553.13
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2021 年度第三期中期 1,000,000,000.00 2021/5/6 1,000,000,000.00 4.64% 1,000,000,000.00 7,217,777.78 -1,833,242.07 1,005,384,535.71
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2021 年度第四期中期 300,000,000.00 2021/5/28 300,000,000.00 4.50% 300,000,000.00 1,275,000.00 -556,269.91 300,718,730.09
年
票据
建发房地产集团有限公
5
司 2021 年度第二期定向 500,000,000.00 2021/6/1 500,000,000.00 3.97% 500,000,000.00 1,654,166.68 -1,161,110.23 500,493,056.45
年
债务融资工具
联发集团有限公司 2018 3
1,200,000,000.00 2018/4/12 1,200,000,000.00 5.00% 1,256,253,045.79 4,405,479.45 541,474.76 1,261,200,000.00
年度第一期中期票据 年
联发集团有限公司 2019
年面向合格投资者公开 5
1,500,000,000.00 2019/8/13 1,500,000,000.00 4.00% 1,521,492,999.24 27,819,452.06 43,508.80 1,549,355,960.10
发行公司债券（第一 年
期）（品种一）
270 / 356
厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
债
发行日 券 票面 按面值计提
债券名称 面值 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期 期 利率 利息
限
联发集团有限公司 2019
年面向合格投资者公开 5
1,500,000,000.00 2019/8/13 1,500,000,000.00 4.00% 1,520,019,315.14 30,869,178.08 546,506.75 1,551,434,999.97
发行公司债券（第一 年
期）（品种二）
联发集团有限公司 2019
2
年非公开定向债务融资 300,000,000.00 2019/1/29 300,000,000.00 5.00% 314,229,375.74 1,185,205.47 35,418.79 315,450,000.00
年
工具（第一期）
联发集团有限公司 2019
3
年非公开定向债务融资 300,000,000.00 2019/8/22 300,000,000.00 5.00% 305,036,405.78 7,423,479.45 75,648.46 312,535,533.69
年
工具（第二期）
联发集团有限公司 2019
3
年非公开定向债务融资 1,000,000,000.00 2019/11/27 1,000,000,000.00 5.00% 1,003,410,525.06 23,703,561.65 265,467.83 1,027,379,554.54
年
工具（第三期）
联发集团有限公司 2020
3
年非公开定向债务融资 1,700,000,000.00 2020/3/25 1,700,000,000.00 4.00% 1,747,532,181.83 34,563,561.64 1,228,452.41 69,700,000.00 1,713,624,195.88
年
工具（第一期）
联发集团有限公司 2020 3
500,000,000.00 2020/10/29 500,000,000.00 4.00% 501,027,936.99 9,893,013.70 372,414.49 511,293,365.18
年度第一期中期票据 年
联发集团有限公司 2020 3
800,000,000.00 2020/11/13 800,000,000.00 4.00% 800,656,538.63 17,336,328.77 591,792.14 818,584,659.54
年度第二期中期票据 年
联发集团有限公司 2020 3
900,000,000.00 2020/11/25 900,000,000.00 5.00% 899,736,130.17 20,083,561.64 663,774.26 920,483,466.07
年度第三期中期票据 年
联发集团有限公司 2020
年面向专业投资者公开 5
2,000,000,000.00 2020/8/21 2,000,000,000.00 4.00% 2,023,772,975.11 38,481,095.89 390,713.07 2,062,644,784.07
发行公司债券（第一 年
期）（品种一）
小计 38,680,000,000.00 38,680,000,000.00 35,280,729,439.11 3,230,000,000.00 755,996,111.54 -401,755,159.46 4,312,468,356.16 34,552,502,035.03
减：一年内到期的应付
12,250,000,000.00 12,250,000,000.00 6,992,476,243.54 8,177,097,452.68
债券
合计 26,430,000,000.00 26,430,000,000.00 28,288,253,195.57 3,230,000,000.00 755,996,111.54 -401,755,159.46 4,312,468,356.16 26,375,404,582.35
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(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
42、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
租赁付款额 617,009,797.60 641,944,963.63
减：未确认融资费用 75,386,594.79 82,145,940.76
小计 541,623,202.81 559,799,022.87
减：一年内到期的租赁负债 169,253,311.65 150,796,332.78
合计 372,369,891.16 409,002,690.09
43、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公共维修基金 15,749,586.21 15,074,659.01
资产支持证券 4,322,827,036.21 4,392,821,337.11
其中：联发物业费资产支持专项计划 898,789,466.12 934,129,522.35
招商创融-联发集团购房尾款资产支
1,412,766,555.99 1,410,750,481.42
持专项计划
平安-兆玺 1 号资产支持专项计划 1,005,993,533.19 1,027,034,666.68
平安-兆玺 2 号资产支持专项计划 1,005,277,480.91 1,020,906,666.66
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项目 期末余额 期初余额
小计 4,338,576,622.42 4,407,895,996.12
一年内到期的长期应付款 -2,074,352,956.96 -145,851,046.24
合计 2,264,223,665.46 4,262,044,949.88
其他说明：
说明 1：公共维修基金系房地产业务子公司收取的房屋公共维修基金，其使用须经业主委员
会批准。
说明 2：联发物业费资产支持专项计划，系子公司联发集团发行的资产支持证券，分为优先
级和次级，其中优先级包括优先 01-09 共 9 档产品。该资产支持证券发行总规模为 10.58 亿元，
其中优先级为 9.08 亿元，次级为 1.50 亿元，最迟到期日为 2028 年 7 月 15 日。
说明 3：招商创融-联发集团购房尾款资产支持专项计划，系子公司联发集团发行的资产支
持证券，分为优先级和次级，其中优先级包括优先 A 级和优先 B 级。该资产支持证券发行总规模
为 14.00 亿元，其中优先级为 13.30 亿元，次级为 0.7 亿元，发行日期为 2020 年 3 月 27 日，最
迟到期日为 2023 年 4 月 27 日。
说明 4：平安-兆玺 1 号资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的购房尾款资产支持专
项计划资产支持证券，分为优先级和次级。该资产支持证券发行总规模为 10.00 亿元，其中优先
级为 9.60 亿元，次级为 0.4 亿元，发行日期为 2020 年 4 月 30 日，最迟到期日为 2022 年 4 月
30 日。
说明 5：平安-兆玺 2 号资产支持专项计划，系子公司建发房产发行的购房尾款资产支持专
项计划资产支持证券，分为优先级和次级。该资产支持证券发行总规模为 10.00 亿元，其中优先
级为 9.60 亿元，次级为 0.4 亿元，发行日期为 2020 年 4 月 30 日，最迟到期日为 2022 年 4 月
30 日。
专项应付款
□适用 √不适用
44、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
待执行的亏损合同 33,900,499.68 33,900,499.68 说明 1
预计补偿金 1,588,670.42 1,588,670.42 说明 2
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项目 期初余额 期末余额 形成原因
客户关爱基金 122,856,215.42 124,601,676.79 说明 3
合计 158,345,385.52 160,090,846.89 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
说明 1：待执行的亏损合同主要系：
子公司上海建发国际货运代理有限公司、上海建发国际货运代理有限公司青岛分公司代理北
新建材集团有限公司进口木材和仓储服务，由于货物丢失无法继续履行合同产生预计损失。
子公司福建省船舶工业贸易有限公司根据船舶预计售价而计提的合同损失。
说明 2：预计补偿金系子公司禾山公司由于被拆迁户未提供安置房产权办理资料以致未能予
以办理产权而产生的预计补偿金。
说明3：客户关爱基金系房地产业务子公司在销售产品后，对客户提供服务的一种承诺，用
于非维保项目的改造和品质、品牌提升，优先考虑影响安全性的改造和升级。为此，本公司在符
合确认条件的情况下，对由本公司开发且由本公司负责物业管理的已交付的项目确认预计负债。
45、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 25,256,949.98 1,407,243.96 23,849,706.02
其他 50,248,100.00 50,248,100.00
合计 75,505,049.98 1,407,243.96 74,097,806.02 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 本期计
新增 入营业 本期计入其 其他 与资产相关/
补助项目 期初余额 期末余额
补助 外收入 他收益金额 变动 与收益相关
金额 金额
上海临港物流奉
3,200,000.03 3,200,000.03 与资产相关
贤园专项补贴
纸源网 O2O 电子
538,911.68 193,757.54 345,154.14 与资产相关
商务服务平台
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本期 本期计
新增 入营业 本期计入其 其他 与资产相关/
补助项目 期初余额 期末余额
补助 外收入 他收益金额 变动 与收益相关
金额 金额
二手车服务业发
5,200,000.00 5,200,000.00 与资产相关
展引导资金
厦门市商务局款
757,560.20 239,229.54 518,330.66 与资产相关
溯源项目
文化产业发展专
7,500,000.00 250,000.00 7,250,000.00 与资产相关
项资金
厦门湖里街道华
美文创改造补助 4,997,640.07 154,231.88 4,843,408.19 与资产相关
款
厦门建发国际大
2,465,265.00 448,230.00 2,017,035.00 与资产相关
厦节能改造项目
厦门明发戴斯大
酒店节能改造项 585,573.00 109,795.00 475,778.00 与资产相关
目
厦门天海花园酒
店综合节能改造 12,000.00 12,000.00 与资产相关
项目
合计 25,256,949.98 1,407,243.96 23,849,706.02
其他说明：
√适用 □不适用
其他项目明细
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
永安兆顺购买债权 30,538,500.00 30,538,500.00 说明 1
联发红莲半岛项目
19,709,600.00 19,709,600.00 说明 2
土地价款补贴
合计 50,248,100.00 50,248,100.00
说明 1：永安兆顺购买债权项目系建发房产下属子公司永安兆顺房地产有限公司从永安天和
房地产开发有限公司（简称“永安天和公司”）原股东处购买其对永安天和公司的债权，因支付
的对价小于债权的公允价值确认的递延收益。
说明 2：联发红莲半岛项目土地价款补贴系湖北红莲湖旅游度假区管理委员会与联发集团下
属子公司联发集团武汉投资建设有限公司关于联发红莲半岛项目签订协议，对该项目中的土地价
款超出约定价格的部分进行返还，用于项目区内的基础设施建设。联发集团收到土地返还价款
19,709,600.00 元，由于项目开发未完成，基础设施建设尚未开展，故本期无变化。
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46、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中意-建发房产商业不动产债权
2,504,575,694.66 2,504,991,666.87
投资计划
中保投-厦门建发基础设施债权
7,004,448,888.88 7,015,469,999.99
投资计划
华泰-建发鹭洲里资产支持专项
1,112,234,444.44
计划
中意-联发集团商业不动产债权
500,956,388.90 500,956,388.90
投资计划
一年内到期的其他非流动负债 -2,522,215,416.88 -21,418,055.76
合计 8,600,000,000.00 10,000,000,000.00
其他说明：
说明 1：中意-建发房产商业不动产债权投资计划预计投资本金不超过 25.00 亿元，各期投
资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由本公司提供
担保。
说明 2：中保投-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过 70.00 亿元，各期投
资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由建发集团和
本公司提供担保。
说明 3：华泰-建发鹭洲里资产支持专项计划投资本金不超过 11.00 亿元，各期投资资金的
投资期限为 3 年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息。
说明 4：中意-联发集团商业不动产债权投资计划预计投资本金不超过 5.00 亿元，各期投资
资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由本公司提供担
保。
47、 股本
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 286,355.25 286,355.25
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48、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
到期日
发行在外的金 股利率或利 发行
发行时间 数量 金额 或续期
融工具 息率 价格
情况
20 建发 Y1 2020/10/21 4.33% 100.00 20,000,000.00 2,000,000,000.00 2+N
21 建发 Y1 2021/3/25 4.37% 100.00 15,700,000.00 1,570,000,000.00 2+N
21 建发 Y2 2021/4/21 4.13% 100.00 10,000,000.00 1,000,000,000.00 2+N
合计 45,700,000.00 4,570,000,000.00
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
期初 本期增加 期末
减少
发行在
账
外的金
数面
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
量价
值
20 建发
20,000,000.00 1,995,880,000.00 20,000,000.00 1,995,880,000.00
Y1
21 建发
15,700,000.00 1,566,765,800.00 15,700,000.00 1,566,765,800.00
Y1
21 建发
10,000,000.00 998,440,000.00 10,000,000.00 998,440,000.00
Y2
合计 20,000,000.00 1,995,880,000.00 25,700,000.00 2,565,205,800.00 45,700,000.00 4,561,085,800.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
本公司于 2021 年 3 月 25 日发行厦门建发股份有限公司公开发行 2021 年可续期公司债券（第一
期）（简称“21 建发 Y1”），发行规模为 15.7 亿元，发行价格为每张 100 元，票面利率为 4.37%，
债券期限 2+N，依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在本公司依据发行条款的约定赎回时
到期。在债券存续期内，每年的 3 月 25 日为付息日，可以递延付息。付息日前 12 个月内触发强
制付息事件后不得递延付息。本公司于 2021 年 4 月 21 日发行厦门建发股份有限公司公开发行
2021 年可续期公司债券（第二期）（简称“21 建发 Y2”），发行规模为 10 亿元，发行价格为每张
100 元，票面利率为 4.13%，债券期限 2+N，依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在本公
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司依据发行条款的约定赎回时到期。在债券存续期内，每年的 4 月 21 日为付息日，可以递延付
息。付息日前 12 个月内触发强制付息事件后不得递延付息。本公司本期发行的可续期公司债券
能够无条件避免交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产
或金融负债的合同义务，亦无须通过公司自身权益工具结算，满足《企业会计准则第 37 号-金融
工具列报》以及《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》关于权益工具的确认条件，
故分类为权益工具。
其他说明：
□适用 √不适用
49、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
2,779,583,778.48 210,388,061.85 10,822,297.20 2,979,149,543.13
溢价）
其他资本公积 130,915,740.68 16,028,025.60 529,737.98 146,414,028.30
合计 2,910,499,519.16 226,416,087.45 11,352,035.18 3,125,563,571.43
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
说明 1：资本溢价本期增加 210,388,061.85 元，系：
（1）建发房产向建发国际投资集团有限公司（以下简称“建发国际”）的少数股东转让建
发国际股票 6500 万股，后建发国际按照建发房产转让股票时同等价格向建发房产定向增发 6500
万股，该交易导致建发房产按照变动的持股比例计算应享有建发国际自购买日开始持续计算的净
资产份额与支付的对价之间的差额，增加资本溢价 171,891,696.65 元，其中增加归属母公司的资
本溢价 93,945,687.88 元。
（2）本公司集团内部股权转让，本公司享有福州兆臻房地产开发有限公司的权益比例发生
变化，增加资本溢价 116,442,373.97 元。
说明 2：资本溢价本期减少 10,822,297.20 元，系：
（1）建发房产因转让无锡建惠房地产开发有限公司少数股权，按照减少的持股比例计算应
享有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额与支付的对价之间的差额，冲减 资 本 溢 价
393,848.02 元，其中冲减归属母公司的资本溢价 215,253.70 元。
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（2）建发房产从二级市场购入建发国际股票，累计增加对建发国际的持股数量 448.3 万股，
因购入建发国际股票导致持股比例变动，按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日开始持续
计算的净资产份额与支付或收取的对价之间的差额，累计减少资本溢价 17,155,156.87 元，其中减
少归属母公司的资本溢价 9,375,979.44 元。
（3）建发房产从二级市场购入建发物业管理集团有限公司（以下简称“建发物业”）股票，
累计增加对建发物业的持股数量 113 万股，因购入建发物业股票导致持股比例变动，按照新增持
股比例计算应享有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额与支付或收取的对价之间的差额，
累计减少资本溢价 2,165,207.82 元，其中减少归属母公司的资本溢价 1,183,372.68 元。
（4）子公司厦门建发能源有限公司转让浙江建发能源有限公司（以下简称“浙江建发能
源”）20%股权，转让时点未丧失控制权，处置价款与处置长期股权投资相对应享有浙江建发能
源自合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，冲减资本溢价 47,691.38 元。
说 明 3 ： 其 他 资 本 公 积 本 年增 加 16,028,025.60 元， 系 本公 司 本年 确认 股 份支付费用
16,028,025.60 元。
说明 4：其他资本公积本年减少 529,737.98 元，系：
（1）本公司的联营企业厦门现代码头有限公司（简称“现代码头”）专项储备减少，根据
权益法确认相应的份额减少其他资本公积 40,045.49 元。
（2）本公司的联营企业厦门紫金铜冠投资发展有限公司（简称“紫金铜冠”）本年其他权
益变动，根据权益法确认相应的份额减少其他资本公积 489,692.49 元。
50、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票回购
153,951,360.00 153,951,360.00
义务
51、其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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本期发生金额
减：
减：
前期
前期
计入
计入
其他 减：
项目 期初余额 其他 期末余额
本期所得税前发 综合 所得 税后归属于母公 税后归属于少数
综合
生额 收益 税费 司 股东
收益
当期 用
当期
转入
转入
留存
损益
收益
将重分类进损益
639,860,953.14 -71,580,853.70 -58,770,678.85 -12,810,174.85 581,090,274.29
的其他综合收益
其中：权益法下
可转损益的其他 -12,829,107.17 -1,139,837.78 -840,860.62 -298,977.16
-13,669,967.79
综合收益
外币财务
23,022,106.67 -70,441,015.92 -57,929,818.23 -12,511,197.69
报表折算差额 -34,907,711.56
自用房地
产或作为存货的
房地产转换为以
公允价值计量的
629,667,953.64 629,667,953.64
投资性房地产在
转换日公允价值
大于账面价值部
分
52、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,428,541,287.44 1,428,541,287.44
53、 一般风险准备
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
风险补助 19,267,603.20 19,267,603.20
说明：一般风险准备系子公司金原担保获得的市级风险补助。
54、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 本期发生额 上期发生额
调整前上期末未分配利润 28,683,193,375.22 25,602,539,494.80
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减
-6,872,467.99 132,304,274.67
－）
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项 目 本期发生额 上期发生额
调整后期初未分配利润 28,676,320,907.23 25,734,843,769.47
加：本期归属于母公司所有者的净利润 2,557,826,600.87 2,274,299,643.65
股东其他投入和减少资本 -10,323,391.12
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利 1,431,776,265.00 1,417,600,265.00
期末未分配利润 29,802,371,243.10 26,581,219,757.00
说明 1：调整本期期初未分配利润系会计政策变更影响。
说明 2：根据本公司 2021 年 5 月 21 日召开的 2020 年年度股东大会决议，本公司以 2020 年
12 月 31 日的总股本 2,863,552,530 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5 元（含
税），共计派发现金红利 1,431,776,265.00 元，上述现金红利已于 2021 年 7 月 5 日发放。
55、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 289,512,416,568.07 280,647,442,963.74 156,460,892,313.78 149,831,397,959.70
其他业务 1,299,574,694.99 575,717,271.90 1,083,392,863.20 571,937,123.64
合计 290,811,991,263.06 281,223,160,235.64 157,544,285,176.98 150,403,335,083.34
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 供应链运营 房地产业务 合 计
按经营地区分类
境内 217,362,987,893.05 24,076,318,367.58 241,439,306,260.63
境外 49,202,475,926.61 170,209,075.82 49,372,685,002.43
合计 266,565,463,819.66 24,246,527,443.40 290,811,991,263.06
按收入确认时间分类
在某一时点履约 266,565,463,819.66 22,630,375,769.59 289,195,839,589.25
在某一时段内履约 1,616,151,673.81 1,616,151,673.81
合 计 266,565,463,819.66 24,246,527,443.40 290,811,991,263.06
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(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
①销售商品业务：本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
②提供劳务业务：本公司在劳务已提供，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时确认收
入。
③建造合同业务：满足某一时段内履行条件的，本公司在该时间内按照履约进度确认收入；
不满足某一时段内履行条件的，本公司在完工交付时根据合同或交付文件确定的交易价格确认收
入。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额预计为
1,777.83 亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造
合同的预期未来收入。本公司预计在未来 1 至 3 年内，达到销售合同约定的交付条件，以及在客
户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
56、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 64,465,655.00 42,199,095.77
教育费附加 29,139,626.08 18,636,826.50
房产税 51,104,117.28 26,221,251.85
土地使用税 26,729,619.43 17,037,060.10
印花税 127,932,529.52 58,765,727.62
土地增值税 30,024,181.80 60,501,006.47
地方教育附加 19,553,664.02 12,608,559.59
其他税种 64,112,716.53 45,042,441.56
合计 413,062,109.66 281,011,969.46
57、 销售费用
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,884,948,157.87 1,127,987,906.63
广告宣传费 616,612,067.90 430,719,445.48
业务费 356,332,919.98 251,814,216.78
办公费 269,985,866.90 216,752,401.55
代理手续费 149,488,475.13 57,301,870.69
资产摊销及折旧 139,561,841.80 80,106,211.75
保险费 1,878,432.12 36,927,022.03
交通费 32,059,195.11 14,559,397.69
中介服务费 48,176,914.29 28,144,179.86
低值易耗品 5,190,662.61 6,956,683.09
信息开发及应用费 4,392,398.45 3,214,150.73
股份支付 7,609,178.88
担保赔偿准备 5,000,000.00
其他 66,900,101.51 42,396,103.65
合计 3,588,136,212.55 2,296,879,589.93
58、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 132,759,721.97 66,301,005.66
办公费 27,606,963.28 17,938,445.19
业务费 10,520,542.60 4,559,191.69
中介服务费 770,273.44 6,317,680.62
资产摊销及折旧 15,064,237.81 7,679,523.00
信息开发及应用费 8,034,435.51 7,468,335.81
租赁费 1,517,389.78 7,462,092.40
交通费 3,083,960.47 1,324,835.11
保险费 337,054.10 689,304.61
股份支付 8,418,846.72
其他 3,411,498.49 14,383,407.43
合计 211,524,924.17 134,123,821.52
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59、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 10,895,441.39 4,179,912.27
材料费 80,110.19 20,938.43
资产摊销及折旧 223,539.35 223,539.36
其他 181,813.23 134,591.53
合计 11,380,904.16 4,558,981.59
60、财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 本期发生额 上期发生额
利息费用总额 3,332,665,753.96 2,513,553,156.42
减：利息资本化 2,324,025,012.62 1,814,195,783.98
利息费用 1,008,640,741.34 699,357,372.44
减：利息收入 325,263,622.59 273,929,693.33
汇兑损益 -89,303,121.48 -89,579.31
手续费及其他 206,060,853.51 167,300,042.59
合计 800,134,850.78 592,638,142.39
61、其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、计入其他收益的政府补助 117,429,134.56 100,032,254.96
其中：与递延收益相关的政府补助（与资产相关） 1,407,243.96 304,497.54
直接计入当期损益的政府补助（与收益相关） 116,021,890.60 99,727,757.42
二、其他与日常活动相关且计入其他收益的项目 9,591,176.54 11,902,008.54
其中：个税扣缴税款手续费 3,793,002.28 6,459,878.16
增值税加计抵减 5,793,174.26 5,442,130.38
其他 5,000.00
合计 127,020,311.10 111,934,263.50
说明：政府补助的具体信息，详见附注七、75 政府补助。
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62、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 254,325,408.23 86,421,489.21
处置长期股权投资产生的投资收益 571,203,220.63 167,548,682.72
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,030,456.80 2,030,456.80
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入 3,662,794.51 1,340,240.87
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 39,028,106.03 66,848,233.97
衍生金融工具投资收益 -690,951,592.41 116,421,072.34
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益 4,377,358.49 32,602,662.72
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 22,022,957.97
应收款项融资终止确认收益 -41,035,294.65 -45,514,978.54
其他 118,577,406.91 140,309,405.88
合计 283,240,822.51 568,007,265.97
其他说明：
投资收益-其他系对联营企业及其股东的资金拆借利息。
63、公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 7,374,917.29 -46,988,376.59
衍生金融工具产生的公允价值变动收益 -100,526,018.91 24,331,085.63
按公允价值计量的投资性房地产 5,623,870.29
套期损益 59,177,234.50 15,665,700.07
合计 -28,349,996.83 -6,991,590.89
64、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 2,828,241.92 -235,291.79
应收账款坏账损失 -312,796,709.31 -82,316,372.55
其他应收款坏账损失 -53,368,037.37 -53,043,053.29
长期应收款坏账损失 1,756,230.01 -11,831,567.94
贷款减值损失 -2,188,967.08 5,486,056.06
合同资产坏账损失 16,837,305.35
合计 -363,769,241.83 -125,102,924.16
65、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -228,856,016.45 -56,155,670.77
合同资产减值损失 12,198,365.45
合计 -216,657,651.00 -56,155,670.77
66、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（ 损 失 以
7,780,703.44 3,234,154.09
“-”填列）
其他说明：
□适用 √不适用
67、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
赔偿金、违约金收入 107,025,865.03 18,886,379.54 107,025,865.03
罚款收入 1,079,995.44 3,568,099.91 1,079,995.44
非流动资产毁损报废
22,868.84 94,980.97 22,868.84
利得
其他 3,005,854.15 8,663,898.87 3,005,854.15
合计 111,134,583.46 31,213,359.29 111,134,583.46
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计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
68、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
捐赠支出 18,800,000.00 25,504,880.00 18,800,000.00
违约金、赔偿金 6,114,218.92 9,423,186.63 6,114,218.92
罚款及滞纳金支出 15,895,114.16 1,738,465.11 15,895,114.16
非流动资产毁损报
2,957.96 42,577.08 2,957.96
废损失
预计负债 -1,943,550.00 -26,614,876.11 -1,943,550.00
其他 386,174.18 4,102,962.13 386,174.18
合计 39,254,915.22 14,197,194.84 39,254,915.22
69、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,342,543,327.30 2,147,327,341.76
递延所得税费用 -2,252,667,750.54 -976,357,414.42
合计 1,089,875,576.76 1,170,969,927.34
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 4,445,736,641.73
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,111,434,160.45
子公司适用不同税率的影响 -68,707,462.23
调整以前期间所得税的影响 18,463,587.97
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项目 本期发生额
非应税收入的影响 -1,416,537.59
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 18,532,358.80
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-29,568,766.77
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
103,121,177.03
差异或可抵扣亏损的影响
研发费用加计扣除 -1,108,356.86
处置按权益法核算的长期股权投资产生的纳税
10,884,988.86
影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -63,085,590.36
可抵扣的其他权益工具分配 -8,673,982.54
其他
所得税费用 1,089,875,576.76
其他说明：
□适用 √不适用
70、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 325,167,279.60 259,293,755.16
收到其他单位保证金或押金 3,215,444,238.36 1,761,315,694.28
收存出担保保证金和存入担保保证
28,835,378.81 28,853,198.17
金
收往来款、代收代付款 33,549,490,743.64 13,789,250,381.40
收代建费 1,751,033,796.52 982,701,764.24
主要明细合计 38,869,971,436.93 16,821,414,793.25
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付银行承兑汇票、贷款保证金及
2,284,982,629.37 307,284,061.07
信用证保证金等受限的现金
银行手续费及额度占用费 174,346,680.74 152,245,656.15
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支付其他单位押金及保证金 17,178,414,609.08 5,181,511,536.62
支付存出担保保证金 27,434,946.52 3,026,243,019.82
付代建款 1,874,471,806.79 787,577,872.42
付往来款、代收代付款 4,663,100,926.96 13,727,805,980.68
主要明细合计 26,202,751,599.46 23,182,668,126.76
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来及利息收入 10,764,293,684.84 6,537,467,591.60
非同一控制下企业合并支付的现金
55,229,415.55 54,391,758.91
净额（负数）
收回理财产品 50,000,000.00
合计 10,869,523,100.39 6,591,859,350.51
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付股权投资款 9,765,752.55
非关联方资金往来 1,564,617,709.28 4,448,284,848.09
联营企业资金往来 15,571,062,272.49 4,221,796,027.97
处置子公司收到的现金净额（负
309,848.11 1,813,263,600.89
数）
购买理财产品 588,750,000.00
合计 17,734,505,582.43 10,483,344,476.95
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到非关联单位资金拆入款 28,382,628,516.77 5,301,739,710.48
收回信托业保证基金 511,084,945.76
收二级市场出售股票款 156,191,761.50
收到资产支持证券款 3,592,559,700.35
收基础设施债权投资计划 3,999,000,000.00
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项目 本期发生额 上期发生额
合计 28,382,628,516.77 13,560,576,118.09
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付少数股东股权收购款 949,946,144.42 56,953,224.00
偿还非关联单位资金拆入款 27,467,778,956.42 5,539,651,182.97
偿还永续债 1,300,000,000.00
付融资手续费 21,767,750.00 204,209,481.11
偿还ABS项目款 38,573,169.19 2,500,148,495.51
支付租赁费 87,411,503.74
合计 28,565,477,523.77 9,600,962,383.59
71、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金
流量：
净利润 3,355,861,064.97 3,172,709,323.60
加：资产减值准备 216,657,651.00 181,258,594.93
信用减值损失 363,769,241.83
固定资产折旧、油气资产折耗、生
104,505,270.23 202,519,445.36
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 87,258,817.04
无形资产摊销 41,311,098.94 16,961,515.25
长期待摊费用摊销 72,038,696.90 52,911,404.53
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -7,780,703.44 -3,314,212.10
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
-19,910.88
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
28,349,996.83 -6,991,590.89
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 919,337,619.86 903,477,274.24
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补充资料 本期金额 上期金额
投资损失（收益以“－”号填列） -324,276,117.16 -568,007,265.97
递延所得税资产减少（增加以
-2,643,805,957.68 -1,382,414,771.32
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
404,408,633.60 401,895,925.87
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
-114,645,491,088.96 -45,521,965,208.96
列）
经营性应收项目的减少（增加以
-55,086,280,627.23 -11,362,498,243.34
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
115,400,079,756.37 31,006,390,524.53
“－”号填列）
其他 16,028,025.60
经营活动产生的现金流量净额 -51,698,048,532.18 -22,907,067,284.27
2．不涉及现金收支的重大投资和
筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 57,199,280,043.79 21,648,818,887.64
减：现金的期初余额 50,444,875,094.32 29,148,128,808.55
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 6,754,404,949.47 -7,499,309,920.91
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 524,500,000.00
其中：南安市园区置业发展有限公司 524,500,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 55,638,519.04
其中：厦门恒璨晨房地产开发有限公司 10,832.67
宁波兆汇房地产有限公司 17,702,582.96
宁德兆悦房地产有限公司 5,525.53
绍兴兆盛房地产有限公司 5,639,361.26
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项目 金额
龙岩佰颐融房地产开发有限公司 6,526.01
南宁兆荣房地产开发有限公司 112,170.22
苏州兆骏房地产开发有限公司 24,430,649.72
宿迁兆信房地产开发有限公司 4,889,167.29
龙岩利昇房地产开发有限公司 1.09
厦门兆智智能科技有限公司 20,000.00
莆田兆宸置业有限公司 12,531.35
柳州兆宸房地产开发有限公司 849,231.45
郑州银悦置业有限公司 1,550,836.00
南安市园区置业发展有限公司 409,103.49
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价
物
取得子公司支付的现金净额 468,861,480.96
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 196,453,728.22
其中：福建德尔医疗实业有限公司 180,001,250.00
建瓯发云房地产有限公司 11,510,749.06
建瓯中恒房地产有限公司 3,772,673.41
厦门市品传蕊置业有限公司 1,169,055.75
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 53,212,030.43
其中：福建德尔医疗实业有限公司 49,432,781.94
建瓯发云房地产有限公司 1,060,948.28
建瓯中恒房地产有限公司 2,408,451.10
厦门兆隆盛房地产开发有限公司 309,848.11
厦门市品传蕊置业有限公司 1.00
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 143,241,697.79
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
一、现金 57,199,280,043.79 50,444,875,094.32
其中：库存现金 203,494.45 22,208.27
可随时用于支付的银行存款 56,219,559,901.82 50,317,832,425.54
可随时用于支付的其他货币
979,516,647.52 127,020,460.51
资金
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 57,199,280,043.79 50,444,875,094.32
其他说明：
□适用 √不适用
72、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
不能随时用于支付的银行承
兑汇票保证金、保函保证
货币资金 12,376,226,548.47
金、进口押汇保证金及项目
施工保证金等
已背书或贴现但尚未到期未
应收票据 27,323,056.77
终止确认的应收票据
存货 76,516,723,121.79 银行借款抵押
固定资产 79,518,736.41 银行借款抵押
存货 1,193,314,910.00 期货交易质押
其他流动资产 25,000,000.00 存出担保保证金
长期股权投资 1,224,409,282.92 银行借款质押
投资性房地产 1,673,877,200.00 银行借款抵押
合计 93,116,392,856.36
其他说明：
说明 1：长期股权投资为联发集团持有的厦门文都软件教育投资有限公司 100.00%股权；联
发集团子公司厦门联发（集团）房地产有限公司持有的福建省联发英良置业有限公司 63.00%股
权；联发集团子公司南昌联美置业有限公司持有的南昌联耀置业有限公司 100.00%的股权；联发
集团持有的宏发科技股份有限公司 980 万股股票收益权；建发房地产子公司嘉昱（香港）有限公
司持有的铁狮门麓山（香港）控股有限公司 100.00%的股权。
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说明 2：联发集团以其湖里大道 18 号物业五年内的租赁收益权、子公司厦门联发商置有限
公司湖里大道 22 号物业五年内的租赁收益权作为质押担保，取得的长期借款期末余额为
47,071,315.97 元。
73、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 5,871,165,554.44
其中：美元 766,990,870.54 6.46010 4,954,837,722.78
港币 976,484,323.99 0.83210 812,532,605.99
欧元 7,649,661.27 7.68620 58,796,826.45
日元 207,007,548.00 0.05843 12,095,451.03
英镑 318,001.78 8.94100 2,843,253.91
加拿大元 188,617.55 5.20970 982,640.85
新加坡元 822,024.99 4.80270 3,947,939.42
瑞士法郎 65,576.77 7.01340 459,916.12
塔卡 781,484.67 0.07700 60,174.32
林吉特 701,527.30 1.55600 1,091,576.48
澳元 538,031.31 4.85280 2,610,958.34
韩元 334,912,798.00 0.00572 1,915,701.20
泰铢 1,903,552.03 0.20150 383,565.73
越南盾 59,407,840,895.87 0.00028 16,634,195.45
卢布 22,213,762.32 0.08882 1,973,026.37
应收账款 1,016,770,897.78
其中：美元 154,404,055.83 6.46010 997,465,641.09
欧元 2,313,638.06 7.68620 17,783,084.82
澳元 1,832.95 4.85280 8,894.94
越南盾 3,334,785.71 0.00028 933.74
卢布 17,027,056.86 0.08882 1,512,343.19
其他应收款 555,584,337.12
其中：美元 25,546,479.77 6.46010 165,032,813.99
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项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
港币 445,592,297.25 0.83210 370,777,350.54
加拿大元 2,910.00 5.20970 15,160.23
韩元 40,169,457.57 0.00572 229,769.30
泰铢 262,492.95 0.20150 52,892.33
越南盾 797,676,476.87 0.00028 223,349.41
欧元 102,226.37 7.68620 785,732.31
澳元 3,805,487.35 4.85280 18,467,269.01
短期借款 5,129,679,758.32
其中：美元 672,045,050.67 6.46010 4,341,478,231.82
港币 669,724,229.99 0.83210 557,277,531.77
澳元 47,585,722.62 4.85280 230,923,994.73
应付账款 5,756,786,834.79
其中：美元 828,198,671.64 6.46010 5,350,246,238.66
港币 8,129.03 0.83210 6,764.17
欧元 44,142,204.35 7.68620 339,285,811.07
日元 441,113,392.72 0.05843 25,773,373.31
英镑 637,102.60 8.94100 5,696,334.35
加拿大元 4,480.27 5.20970 23,340.86
瑞士法郎 100,232.73 7.01340 702,972.23
林吉特 1,355,450.41 0.64268 871,120.87
澳元 6,365,911.63 4.85280 30,892,495.96
瑞典克朗 2,443,441.31 1.34580 3,288,383.31
其他应付款 1,191,671,177.45
其中：美元 94,170,138.34 6.46010 608,348,510.72
港币 102,150,286.36 0.83210 84,999,253.28
欧元 1,304,805.31 7.68620 10,028,994.56
澳元 99,263,995.21 4.85280 481,708,315.96
韩元 21,991,718.29 0.00572 125,792.63
泰株 387,442.38 0.20150 78,069.64
越南盾 22,793,716,654.80 0.00028 6,382,240.66
应付职工薪酬 53,350.32
其中：韩元 252,326.95 0.20150 50,843.88
加拿大元 481.11 5.20970 2,506.44
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项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
长期借款 194,915,347.56
其中：港币 215,133,865.09 0.83210 179,012,889.14
澳元 3,276,965.55 4.85280 15,902,458.42
(2). 境外经营实体
子公司名称 主要经营地 记账本位币
昌富利（香港）贸易有限公司 香港 港币
香港天源贸易有限公司 香港 港币
恒裕通有限公司 香港 港币
香港海裕有限公司 香港 港币
Megrez Shipping Co., Limited 香港 港币
Merak Shipping Co., Limited 香港 港币
Alioth Shipping Co., Limited 香港 港币
Alkaid Shipping Co., Limited 香港 港币
Dubhe Shipping Co., Limited 香港 港币
Mizar Shipping Co., Limited 香港 港币
Phecda Shipping Co., Limited 香港 港币
香港建发海事有限公司 香港 港币
建洋航运有限公司 英属维尔京群岛 港币
香港建富海洋工程有限公司 香港 港币
香港建荣航运有限公司 香港 港币
香港建盛航运有限公司 香港 港币
裕合通有限公司 香港 港币
香港纸源有限公司 香港 港币
香港恒驰国际公司 香港 港币
Rocksolid Shipping Co., Limited 香港 港币
Woodside Shipping Co., Limited 英属维尔京群岛 港币
Prochain Service Co., Limited 香港 港币
厦联发有限公司 香港 港币
兆益发展有限公司 香港 港币
益鸿国际有限公司 香港 港币
益能国际有限公司 香港 港币
嘉昱（香港）有限公司 香港 港币
Global Touch Holdings Limited 香港 港币
New Merit Holdings Limited 香港 港币
宝石置业有限公司 香港 港币
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子公司名称 主要经营地 记账本位币
利百（荷兰）有限公司 香港 港币
利百控股有限公司 香港 港币
益悦（香港）有限公司 香港 港币
建发国际投资集团有限公司 香港 港币
利驰（香港）有限公司 香港 港币
利杰（香港）有限公司 香港 港币
建发置业（香港）集团有限公司 香港 港币
建悦控股有限公司 香港 人民币
TSCF Lushan (HK) Holdings Co., Limited 香港 人民币
建发（新加坡）商事有限公司 新加坡 美元
欧森莱德海事私人有限公司 新加坡 美元
C&D (USA) INC. 芝加哥 美元
C&D MIDDLE EAST DMCC 迪拜 美元
JF RESOURCES (CAMBODIA) CO., LTD 金边 美元
Lee Jie International Limited 英属维尔京群岛 美元
CDMA Australia Pty Ltd. 悉尼 澳币
LFMA Australia Pty Ltd. 悉尼 澳币
Metro Award Tallawong Pty Ltd. 悉尼 澳币
Metro Politan Investments Holding Group Pty Ltd. 悉尼 澳币
C&D (CANADA) IMPORT & EXPORT INC. 多伦多 加拿大元
越南天源贸易有限公司 胡志明市 越南盾
建发金属韩国株式会社 首尔 韩元
GETOP (THAILAND) CO., LTD 曼谷 泰铢
CHEONGFULI (MALAYSIA) SDN BHD 吉隆坡 林吉特
新加坡建源供应链管理有限公司 新加坡 美元
Evergrow Shipping Co., Limited 香港 港币
Everup Shipping Co., Limited 香港 港币
Peony Shipping Co., Limited 香港 港币
Scorpio Shipping Co., Limited 香港 港币
Libra Shipping Co., Limited 香港 港币
Capricorn Shipping Co., Limited 香港 港币
Aquila Shipping Co., Limited 香港 港币
Aquarius Shipping Co., Limited 香港 港币
Aglaia Shipping Co., Limited 香港 港币
Erato Shipping Co., Limited 香港 港币
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子公司名称 主要经营地 记账本位币
建发物业管理集团有限公司 英属维尔京群岛 美元
Artemis Shipping Co.，Limited 香港 港币
Eurybia Shipping Co., Limited 香港 港币
GALATEA SHIPPING CO.， LIMITED 香港 港币
Hera Shipping Co.， Limited 香港 港币
KALE SHIPPING CO.， LIMITED 香港 港币
建发商事株式会社 日本 日元
国际汽车合作有限责任公司 俄罗斯 卢布
建发民生俄罗斯有限公司 俄罗斯 卢布
74、 套期
√适用 □不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的相关的定性和定量信息：
在大宗商品供应链服务过程中，受宏观经济、市场供需等因素影响，商品价格波动频繁，为
规避商品价格风险，本公司把某些金融工具作为套期工具进行套期。本公司的套期均为公允价值
套期。
本公司使用衍生金融工具（主要为商品期货合约）对部分存货及尚未确认的确定采购、销售
承诺进行套期，以此来规避本公司承担的存货价格波动风险，以及随着存货市场价格的波动，尚
未确认的确定采购、销售承诺的公允价值发生波动的风险。
本公司套期工具公允价值变动，按照预期抵销了被套期项目部分公允价值变动。公允价值套
期对当期损益影响如下：
本年套期损 累计套期损
本年被套期项 被套期项目
被套期项目名 套期工具 本年套期工具 益（计入损 套期工具累计 益（计入损
目公允价值变 累计公允价值
称 品种 利得或损失① 益）③=①+ 利得或损失④ 益）
动② 变动⑤
② ⑥=④+⑤
采购、销售合
期货合约 1,635,258,819.95 -1,644,077,810.87 -8,818,990.92 1,742,940,406.08 -1,726,942,305.58 15,998,100.50
同的确定承诺
存货 期货合约 -1,476,422,335.16 1,544,418,560.58 67,996,225.42 -1,259,547,428.61 1,331,194,494.70 71,647,066.09
合计 158,836,484.79 -99,659,250.29 59,177,234.50 483,392,977.47 -395,747,810.88 87,645,166.59
75、 政府补助
√适用 □不适用
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(1) 与资产相关的政府补助
资产负债
计入当期损 计入当期损
项目 金额 表列报项
益的金额 益列报项目
目
文化产业发展专项资金 10,000,000.00 递延收益 250,000.00 其他收益
厦门湖里街道华美文创改造补助款 6,342,261.00 递延收益 154,231.88 其他收益
厦门建发国际大厦节能改造项目 5,378,760.00 递延收益 448,230.00 其他收益
厦门明发戴斯大酒店节能改造项目 1,317,539.00 递延收益 109,795.00 其他收益
厦门天海花园酒店综合节能改造项目 240,000.00 递延收益 12,000.00 其他收益
上海临港物流奉贤园专项补贴 3,657,142.87 递延收益 其他收益
纸源网 O2O 电子商务服务平台 4,554,773.13 递延收益 193,757.54 其他收益
二手车服务业发展引导资金 5,200,000.00 递延收益 其他收益
厦门市商务局款溯源项目 1,435,377.22 递延收益 239,229.54 其他收益
合计 38,125,853.22 1,407,243.96
(2) 与收益相关的政府补助
计入当期损益 计入当期损益
项目 金额
的金额 列报项目
厦门商务局大宗商品进口补贴 18,198,000.00 18,198,000.00 其他收益
辽宁省本溪市废钢产业扶持资金 14,568,023.69 14,568,023.69 其他收益
其他与收益相关的补助 83,253,393.91 83,253,393.91 其他收益
合计 116,019,417.60 116,019,417.60
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日
股权
股权 购买日 至期末
被购买方 股权取得 取得 购买日至期末被
股权取得成本 取得 购买日 的确定 被购买
名称 时点 比例 购买方的净利润
方式 依据 方的收
（%）
入
控制权
龙岩佰颐融 2021/4/15 100 购买 2021/4/15 665,075.04
转移
控制权
南宁兆荣 2021/4/15 100 购买 2021/4/15 -451,784.25
转移
控制权
苏州兆骏 2021/4/15 100 购买 2021/4/15 -3,822,141.24
转移
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购买日
股权
股权 购买日 至期末
被购买方 股权取得 取得 购买日至期末被
股权取得成本 取得 购买日 的确定 被购买
名称 时点 比例 购买方的净利润
方式 依据 方的收
（%）
入
控制权
宿迁兆信 2021/4/15 100 购买 2021/4/15 -5,603,537.92
转移
控制权
龙岩利昇 2021/4/15 100 购买 2021/4/15 -1,718,280.14
转移
控制权
宁德兆悦 2021/3/25 51 购买 2021/3/25 -156,155.58
转移
控制权
绍兴兆盛 2021/3/25 51 购买 2021/3/25 -2,668,334.66
转移
控制权
厦门恒璨晨 2021/3/22 80 购买 2021/3/22
转移
控制权
宁波兆汇 2021/3/22 80 购买 2021/3/22 4,637,526.91
转移
控制权
莆田兆宸 2021/5/20 100 购买 2021/5/20 9.87
转移
控制权
柳州兆宸 2021/5/20 100 购买 2021/5/20 -1,296,489.16
转移
郑州银悦置 控制权
2021/5/17 49 购买 2021/5/17 -1,150,851.44
业 转移
南安市园区 控制权
2021/6/29 524,500,000.00 100 购买 2021/6/29
置业 转移
控制权
厦门兆智 2021/4/7 100 购买 2021/4/7 -63,055.41
转移
其他说明：
说明：龙岩佰颐融房地产开发有限公司（简称“龙岩佰颐融”）、南宁兆荣房地产开发有限
公司（简称“南宁兆荣”）、苏州兆骏房地产开发有限公司（简称“苏州兆骏”）、宿迁兆信房
地产开发有限公司（简称“宿迁兆信”）、龙岩利昇房地产开发有限公司（简称“龙岩利
昇”）、宁德兆悦房地产有限公司（简称“宁德兆悦”）、绍兴兆盛房地产有限公司（简称“绍
兴兆盛”）、厦门恒璨晨房地产开发有限公司（简称“厦门恒璨晨”）、宁波兆汇房地产有限公
司（简称“宁波兆汇”）、莆田兆宸置业有限公司（简称“莆田兆宸”）、柳州兆宸房地产开发
有限公司（简称“柳州兆宸”）、郑州银悦置业有限公司（简称“郑州银悦置业”）、南安市园
区置业发展有限公司（简称“南安市园区置业”）、厦门兆智智能科技有限公司（简称“厦门兆
智”）。
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
合并成本 龙岩佰颐融 南宁兆荣 苏州兆骏 莆田兆宸 厦门兆智
--现金
合并成本合计
减：取得的可辨认净
-333,734.39 -11,651.14 -1,134,528.54 7,541.22
资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取
得的可辨认净资产公 333,734.39 11,651.14 1,134,528.54 -7,541.22
允价值份额的金额
合并成本 宿迁兆信 龙岩利昇 宁德兆悦 柳州兆宸
--现金
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产
-1,712,005.27 -955,868.51 3,394.15 -1,925,791.57
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的
可辨认净资产公允价值份 1,712,005.27 955,868.51 -3,394.15 1,925,791.57
额的金额
郑州银 南安市园区置
合并成本 绍兴兆盛 厦门恒璨晨 宁波兆汇
悦置业 业
--现金 524,500,000.00
合并成本合计 524,500,000.00
减：取得的可辨认
净资产公允价值份 -327,444.91 7,748.48 -13,634,745.82 -225.00 520,662,228.82
额
商誉/合并成本小于
取得的可辨认净资
327,444.91 -7,748.48 13,634,745.82 225.00 3,837,771.18
产公允价值份额的
金额
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
龙岩佰颐融 南宁兆荣
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,820,107,783.77 1,820,107,783.77 4,990,751.43 4,990,751.43
流动资产 1,820,107,783.77 1,820,107,783.77 4,990,751.43 4,990,751.43
非流动资产
负债： 1,820,441,518.16 1,820,441,518.16 5,002,402.57 5,002,402.57
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
龙岩佰颐融 南宁兆荣
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
流动负债 1,820,441,518.16 1,820,441,518.16 5,002,402.57 5,002,402.57
非流动负债
净资产 -333,734.39 -333,734.39 -11,651.14 -11,651.14
减：少数股东权益
取得的净资产 -333,734.39 -333,734.39 -11,651.14 -11,651.14
苏州兆骏 宿迁兆信
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 708,027,476.77 708,027,476.77 3,274,997,804.53 3,274,997,804.53
流动资产 708,027,476.77 708,027,476.77 3,274,612,592.14 3,274,612,592.14
非流动资产 385,212.39 385,212.39
负债： 709,162,005.31 709,162,005.31 3,276,709,809.80 3,276,709,809.80
流动负债 709,162,005.31 709,162,005.31 3,276,709,809.80 3,276,709,809.80
非流动负债
净资产 -1,134,528.54 -1,134,528.54 -1,712,005.27 -1,712,005.27
减：少数股东权益
取得的净资产 -1,134,528.54 -1,134,528.54 -1,712,005.27 -1,712,005.27
龙岩利昇 宁德兆悦
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 355,721,007.56 355,721,007.56 553,100,525.53 553,100,525.53
流动资产 355,721,007.56 355,721,007.56 553,100,525.53 553,100,525.53
非流动资产
负债： 356,676,876.07 356,676,876.07 553,097,131.38 553,097,131.38
流动负债 356,676,876.07 356,676,876.07 553,097,131.38 553,097,131.38
非流动负债
净资产 -955,868.51 -955,868.51 3,394.15 3,394.15
减：少数股东权益
取得的净资产 -955,868.51 -955,868.51 3,394.15 3,394.15
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
绍兴兆盛 厦门恒璨晨
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,088,753,592.92 1,088,753,592.92 268,139,632.67 268,139,632.67
流动资产 1,088,741,394.55 1,088,741,394.55 268,139,632.67 268,139,632.67
非流动资产 12,198.37 12,198.37
负债： 1,089,081,037.83 1,089,081,037.83 268,131,884.19 268,131,884.19
流动负债 1,089,081,037.83 1,089,081,037.83 268,131,884.19 268,131,884.19
非流动负债
净资产 -327,444.91 -327,444.91 7,748.48 7,748.48
减：少数股东权益
取得的净资产 -327,444.91 -327,444.91 7,748.48 7,748.48
宁波兆汇 莆田兆宸
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 910,530,534.61 910,530,534.61 230,762,541.22 230,762,541.22
流动资产 910,518,605.41 910,518,605.41 230,762,541.22 230,762,541.22
非流动资产 11,929.20 11,929.20
负债： 924,165,280.43 924,165,280.43 230,755,000.00 230,755,000.00
流动负债 924,165,280.43 924,165,280.43 230,755,000.00 230,755,000.00
非流动负债
净资产 -13,634,745.82 -13,634,745.82 7,541.22 7,541.22
减：少数股东权益
取得的净资产 -13,634,745.82 -13,634,745.82 7,541.22 7,541.22
柳州兆宸 郑州银悦置业
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 252,068,698.04 252,068,698.04 17,574,700.00 17,574,700.00
流动资产 251,724,245.27 251,724,245.27 17,574,700.00 17,574,700.00
非流动资产 344,452.77 344,452.77
负债： 253,994,489.61 253,994,489.61 17,574,925.00 17,574,925.00
流动负债 253,994,489.61 253,994,489.61 17,574,925.00 17,574,925.00
非流动负债
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
柳州兆宸 郑州银悦置业
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
净资产 -1,925,791.57 -1,925,791.57 -225.00 -225.00
减：少数股东权益
取得的净资产 -1,925,791.57 -1,925,791.57 -225.00 -225.00
南安市园区置业 厦门兆智
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 541,958,250.41 522,660,550.41 101,886.79 101,886.79
流动资产 541,951,644.68 522,653,944.68 100,000.00 100,000.00
非流动资产 6,605.73 6,605.73 1,886.79 1,886.79
负债： 21,296,021.59 21,296,021.59 101,886.79 101,886.79
流动负债 21,296,021.59 21,296,021.59 101,886.79 101,886.79
非流动负债
净资产 520,662,228.82 501,364,528.82
减：少数股东权益
取得的净资产 520,662,228.82 501,364,528.82
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的
相关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
与原子
丧失控制 公司股
处置价款与处 丧失控 丧失控 丧失控 按照公允
权之日剩 权投资
置投资对应的 制权之 制权之 制权之 价值重新
股权处置 丧失控制权 余股权公 相关的
股权处置 丧失控制 合并财务报表 日剩余 日剩余 日剩余 计量剩余
子公司名称 股权处置价款 比例 时点的确定 允价值的 其他综
方式 权的时点 层面享有该子 股权的 股权的 股权的 股权产生
（%） 依据 确定方法 合收益
公司净资产份 比例 账面价 公允价 的利得或
及主要假 转入投
额的差额 （%） 值 值 损失
设 资损益
的金额
福建德尔医疗实业有限公 股权转让协
344,500,000.00 100 股权转让 2021/4/30 217,050,075.21
司（含下属子公司） 议履行完毕
股权转让协
建瓯中恒房地产有限公司 3,772,673.41 75 股权转让 2021/5/6 6,644,056.19
议履行完毕
股权转让协
建瓯发云房地产有限公司 11,510,749.06 75 股权转让 2021/5/6 25,130,285.19
议履行完毕
厦门市品传蕊置业有限公 股权转让协
1,169,055.75 100 股权转让 2021/1/5 4,138,037.84
司 议履行完毕
厦门兆隆盛房地产开发有 股权转让协
100 股权转让 2021/4/23
限公司 议履行完毕
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
(1) 本期新设成立纳入合并范围的子公司或孙公司
①供应链下属子公司
上海建朗尚达供应链管理有限公司、厦门建发生活资材有限责任公司、黑龙江三都国际贸易有限公司、深圳新仕达汽配贸易有限公司、张家港保税
区建发供应链有限公司、Artemis Shipping Co., Limited、厦门集昌供应链管理有限公司、Eurybia Shipping Co., Limited、厦门建发钢铁物流有限
公司、浙江晟茂博远供应链有限公司、浙江新纸源工贸有限公司、海南佰骏供应链服务有限公司、海南森虹贸易有限公司、建发民生俄罗斯有限公司、
天津星帆租赁有限公司、GALATEA SHIPPING CO.， LIMITED、Hera Shipping Co.， Limited、KALE SHIPPING CO.， LIMITED、建发（南京）供应链服
务有限公司、建发商事株式会社、天津建发美锦能源有限公司、海南先行国际贸易有限公司、国际汽车合作有限责任公司。
②建发房产下属子公司
龙岩利鸣房地产开发有限公司、南京兆盛房地产开发有限公司、重庆兆晟捷房地产开发有限公司、成都兆鑫麟房地产开发有限公司、宁德兆诚房地
产有限公司、厦门兆澄垚投资有限公司、宁德兆臻房地产有限公司、厦门兆达盛房地产开发有限公司、厦门兆恒盛房地产开发有限公司、厦门兆元盛房
地产开发有限公司、宁德兆汇房地产有限公司、上海兆颢企业管理有限公司、益阳悦发房地产有限公司、宁波兆瑞房地产有限公司、长沙兆荣房地产有
限公司、南通兆发房地产开发有限公司、福州品悦行装修工程有限公司、莆田兆融置业有限公司、南京兆坤房地产开发有限公司、佛山怡家园物业管理
有限公司、温州兆家房地产有限公司、厦门悦发商业管理有限公司、厦门兆和盛房地产开发有限公司、厦门兆宇盛房地产开发有限公司、厦门兆汇盈房
地产开发有限公司、上海兆钏房地产开发有限公司、莆田利臻建筑装修工程有限公司、江阴建瓴房地产开发有限公司、南通兆祥房地产开发有限公司、
泉州兆磊置业有限公司、南通兆坤企业管理有限公司、温州兆津企业管理有限公司、杭州兆汇房地产有限公司、杭州兆润房地产有限公司、福州兆煜珑
房地产开发有限公司、福州兆禧珑房地产开发有限公司、福州兆元盛房地产开发有限公司、福州兆裕翔房地产开发有限公司、深圳兆悦房地产开发有限
公司、广州市兆恒房地产开发有限公司、广州市泓瑞房地产开发有限公司、广州市泓盛房地产开发有限公司、广州市泓宇房地产开发有限公司、广州市
兆旭房地产开发有限公司、杭州兆泽房地产有限公司、杭州兆顺房地产有限公司、杭州兆悦房地产有限公司、杭州兆和房地产有限公司、杭州兆瑞房地
产有限公司、杭州兆嘉房地产有限公司、宁波兆元盛房地产开发有限公司、宁波兆和珑房地产开发有限公司、宁波兆裕翔房地产开发有限公司、宁波兆
禧珑房地产开发有限公司、宁德兆驰房地产有限公司、六安兆顺房地产开发有限公司、泉州兆隆置业有限公司、上饶兆颂置业有限公司、厦门兆源房屋
征迁服务有限公司、柳州怡家园物业管理有限公司、莆田信诚装修工程有限公司、石狮信诚装修工程有限公司 、北京兆悦房地产开发有限公司、南宁
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
兆润房地产开发有限公司、福州兆宇盛房地产开发有限公司、福州兆隆盛房地产开发有限公司、福州兆达盛房地产开发有限公司、福州兆汇盈房地产开
发有限公司、温州兆盛房地产有限公司、济南兆悦装配建筑工程有限公司、无锡兆惠房地产开发有限公司、上饶兆昱置业有限公司、莆田兆涵垚置业有
限公司、重庆怡仁物业管理有限公司、厦门景鸿胜房地产开发有限公司、厦门景勇胜房地产开发有限公司、厦门建垚悦房地产开发有限公司、厦门建盛
悦房地产开发有限公司、厦门建瑞悦房地产开发有限公司、宿迁兆悦房地产开发有限公司、佛山市悦发房地产开发有限公司、广州市兆悦房地产开发有
限公司、武夷山兆益房地产有限公司、漳州兆昌房地产开发有限公司、盐城兆瑞房地产开发有限公司、佛山市兆裕房地产开发有限公司、九江兆益房地
产有限公司、义乌兆盈房地产有限公司、桐庐兆禧房地产有限公司、长沙兆祥房地产有限公司、济南兆瑞房地产开发有限公司、泉州兆华置业有限公
司、六安建颂房地产开发有限公司、济南兆发房地产开发有限公司、宜兴建宜房地产开发有限公司、台州兆裕房地产有限公司、台州兆汇房地产有限公
司、宁德兆瑞房地产有限公司、宁德兆福房地产有限公司、宁德兆润房地产有限公司、厦门兆荟信钟投资有限公司、合肥兆悦房地产开发有限公司、泉
州兆铭置业有限公司、福清兆荣房地产开发有限公司、杭州品悦行装修工程有限公司、温州怡诚物业管理有限公司、湖南怡悦物业管理有限公司、龙岩
美优雅轩装修工程有限公司、厦门信佳工程管理有限公司、泉州兆恒置业有限公司、江门市建鑫置业有限公司、九江兆浔房地产有限公司、厦门利璟管
理咨询有限公司、上海兆开企业管理有限公司、福州兆恒房地产开发有限公司、上海兆朗企业管理有限公司、温州怡兆物业管理有限公司、诸暨怡盛物
业管理有限公司。
③联发集团下属子公司
广州联粤房地产开发有限公司、西安联宏泰房地产开发有限公司、西安联裕泰房地产开发有限公司、重庆联欣盛置业有限公司、合肥联昌弘物业服
务有限公司、厦门联嘉悦置业有限公司、漳州联嘉置业有限公司、深圳联粤物业服务有限公司、桂林茁荣房地产开发有限公司、大田闽西南开发建设有
限公司、福建闽西南建筑产业化有限公司、龙岩闽西南商业管理有限公司、广州联立房地产开发有限公司、福州榕盛置业有限公司、莆田至盛装修工程
有限公司、合肥联滨房地产开发有限公司。
(2) 本期不再纳入合并范围内的子公司或孙公司
本期注销的子公司或孙公司：新余建发钢材仓储有限公司、福建友顺房地产开发有限公司、福建嘉祥房地产开发有限公司、福州长盛房地产开发有
限公司、厦门翥飔飏投资合伙企业（有限合伙）。
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6、 其他
□适用 √不适用
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九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
C&D (CANADA) IMPORT &
多伦多 多伦多 供应链运营 100.00 投资设立
EXPORT INC.
C&D (USA) INC. 芝加哥 芝加哥 供应链运营 100.00 投资设立
建发（新加坡）商事有限公司 新加坡 新加坡 供应链运营 100.00 投资设立
同一控制下
昌富利（香港）贸易有限公司 香港 香港 供应链运营 100.00
企业合并
厦门建发高科有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发化工有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发农产品有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发通商有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发通讯有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发物产有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门星原投资有限公司 厦门 厦门 投资业务 100.00 投资设立
厦门建发信息技术有限公司 厦门 厦门 信息技术 100.00 投资设立
天津金晨房地产开发有限责任 非同一控制
天津 天津 房地产业 100.00
公司 下企业合并
厦门建发家居有限公司 厦门 厦门 供应链运营 70.00 投资设立
恒裕通有限公司 香港 香港 供应链运营 100.00 投资设立
厦门建发恒远文化发展有限公
厦门 厦门 文化投资 95.00 5.00 投资设立
司
厦门建益达有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发矿业资源有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发原材料贸易有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门星原融资租赁有限公司 厦门 厦门 融资租赁 93.036 6.964 投资设立
厦门建发物资有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建宇实业有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
非同一控制
福建省船舶工业贸易有限公司 福州 福州 供应链运营 51.00
下企业合并
同一控制下
厦门建发船舶贸易有限公司 厦门 厦门 供应链运营 98.79 1.21
企业合并
厦门建发铝业有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门世拓矿业有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
厦门盛隆资源有限公司 厦门 厦门 供应链运营 51.00 投资设立
厦门建发金属有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发能源有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发轻工有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发恒驰金融信息技术服
厦门 厦门 金融服务 95.00 5.00 投资设立
务有限公司
厦门建发纸业有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
建发物流集团有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
厦门建发生活资材有限责任公
厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
司
建发（上海）有限公司 上海 上海 供应链运营 97.50 2.50 投资设立
汽车供应链
厦门建发汽车有限公司 厦门 厦门 95.00 5.00 投资设立
运营、服务
厦门建发国际酒业集团有限公
厦门 厦门 供应链运营 60.00 40.00 投资设立
司
厦门建发钢铁物流有限公司 厦门 厦门 供应链运营 95.00 5.00 投资设立
天津建发美锦能源有限公司 天津 天津 供应链运营 51.00 投资设立
张家港保税区建发供应链有限
张家港 张家港 供应链运营 90.00 投资设立
公司
同一控制下
联发集团有限公司 厦门 厦门 房地产业 95.00
企业合并
同一控制下
建发房地产集团有限公司 厦门 厦门 房地产业 54.654
企业合并
其他说明：
说明 1：本公司三级子公司信息如下：
供应链板块三级子公司共有 214 家，其中非同一控制下企业合并子公司 15 家，同一控制下
企业合并子公司 3 家，直接投资设立子公司 196 家。
建发房产三级子公司共有 524 家，其中非同一控制下企业合并子公司 58 家，同一控制下企
业合并子公司 1 家，直接投资设立子公司 465 家。
联发集团三级子公司 178 家，其中非同一控制下企业合并子公司 23 家，同一控制下企业合
并子公司 5 家，直接投资设立子公司 150 家。
说明 2：持有子公司半数以下表决权但仍控制子公司的说明：
建发房产持有泉州兆悦置业有限公司、龙岩恒富房地产开发有限公司、杭州鑫建辉实业有限
公司、上海兆承房地产开发有限公司、南京美业房地产发展有限公司、南平市建阳区嘉盈房地产
有限公司、太仓禹洲益龙房地产开发有限公司、厦门兆淳置业有限公司、宁德兆行房地产有限公
司、漳州怡家园月港物业服务有限公司、连江兆汇沣置业有限公司、无锡建惠房地产开发有限公
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
司、宁德兆茂房地产有限公司、郑州银悦置业有限公司的股权比例未超过 50.00%，但由于建发
房产拥有对上述公司的权利，通过参与上述公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对
上述公司的权利影响其回报金额，能够对上述公司实施控制，故将其纳入合并范围。
联发集团持有泉州世茂世悦置业有限公司、沧銮（厦门）置业有限公司、九江市桂联房地产
开发有限公司、福建闽西南城市协作开发集团有限公司、南昌联雅红诚房地产开发有限公司、莆
田联融盛置业有限公司、杭州浙芷企业管理有限公司、莆田至盛装修工程有限公司、桂林茁荣房
地产开发有限公司的股权比例未超过 50.00%，但由于联发集团拥有对上述公司的权利，通过参
与上述公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对上述公司的权利影响其回报金额，能
够对上述公司实施控制，故将其纳入合并范围。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
建发房产 45.346 68,305.35 -11,747.81 5,264,716.74
联发集团 5.00 9,840.04 -4,369.59 1,149,986.35
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
少数股东持股比例仅指本公司合并报表层面的少数股东，其他少数股东项目包含了本公司合
并报表层面的少数股东、子公司合并报表层面的少数股东及计入权益工具的永续债持有者。
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
2021 年 6 月 30 日
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
建发房产 30,275,393.48 2,575,564.13 32,850,957.61 19,327,805.44 6,793,814.80 26,121,620.24
联发集团 10,582,943.25 1,060,340.37 11,643,283.62 6,006,525.83 3,154,400.06 9,160,925.89
（续上表）
2020 年 12 月 31 日
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
建发房产 21,263,825.91 2,331,727.07 23,595,552.98 12,305,696.18 6,159,973.44 18,465,669.62
联发集团 8,601,094.55 1,039,963.60 9,641,058.15 5,223,137.56 2,392,966.60 7,616,104.16
（续上表）
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
本期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
建发房产 1,574,350.00 116,562.39 112,666.21 -1,592,466.98
联发集团 1,000,448.83 55,318.32 55,468.16 -480,354.48
（续上表）
上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
建发房产 1,034,625.76 191,654.27 196,384.01 -1,110,950.77
联发集团 741,431.20 45,732.38 46,394.29 -162,852.07
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本公司在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易对归属于母公司所有者权
益和少数股东权益的影响金额详见附注七、49 及附注七、54。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本公司在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易对归属于母公司所有者权
益和少数股东权益的影响金额详见附注七、49 及附注七、54。
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例 对联营
(%) 企业投
主要经
联营企业名称 简称 注册地 业务性质 资的会
营地 直
间接 计处理
接
方法
厦门紫金铜冠投资发展 矿业投资及
紫金铜冠 厦门 厦门 14 权益法
有限公司 贸易
四川永丰浆纸股份有限
纸制品生产
公司（含泸州永丰浆纸 永丰浆纸 乐山 乐山 40 权益法
和销售
有限责任公司）
厦门船舶重工股份有限 船舶制造安
厦船重工 厦门 厦门 20 权益法
公司 装修理
厦门东南智慧物流港有 港口装卸及
智慧物流港 厦门 厦门 20 权益法
限公司 仓储服务
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
持股比例 对联营
(%) 企业投
主要经
联营企业名称 简称 注册地 业务性质 资的会
营地 直
间接 计处理
接
方法
厦门涌联航运有限公司 涌联航运 厦门 厦门 货物运输 24 权益法
中 电 建 国 际 贸易服务
中电建国际 厦门 厦门 贸易 25 权益法
（福建）有限公司
码头建设经
厦门现代码头有限公司 现代码头 厦门 厦门 25 12.5 权益法
营及仓储
厦门同顺供应链管理有
同顺供应链 厦门 厦门 贸易 30 权益法
限公司
厦门亚泰鑫贸易有限公
亚泰鑫 厦门 厦门 贸易 49 权益法
司
和易通（厦门）信息科
和易通 厦门 厦门 软件开发 40 权益法
技有限公司
京嘉贺（厦门）品牌设
京嘉贺 厦门 厦门 设计服务 40 权益法
计有限公司
厦门世纪唯酷信息科技
世纪唯酷 厦门 厦门 贸易 20 权益法
有限公司
唐山市厦发佳源钢铁精 金属材料加
厦发佳源 唐山 唐山 35 权益法
密加工有限公司 工及销售
浙江明升户外用品有限 服装研发生
浙江明升 湖州 湖州 20 权益法
公司 产和销售
厦门卡行天下供应链管
卡行天下 厦门 厦门 货物运输 25 权益法
理有限公司
上海众承房地产开发有
上海众承 上海 上海 房地产业 37.5 权益法
限公司
张家港众合房地产开发
张家港众合 张家港 张家港 房地产业 25 权益法
有限公司
龙岩利荣房地产开发有
龙岩利荣 龙岩 龙岩 房地产业 30 权益法
限公司
连江融建房地产开发有
连江融建 连江 连江 房地产业 65 权益法
限公司
福州市鸿腾房地产开发
福州鸿腾 福州 福州 房地产业 33 权益法
有限公司
杭州锦祥房地产有限公
杭州锦祥 杭州 杭州 房地产业 49 权益法
司
南京德建置业有限公司 南京德建 南京 南京 房地产业 49 权益法
南京嘉阳房地产开发有
南京嘉阳 南京 南京 房地产业 40 权益法
限公司
宁德嘉行房地产开发有
宁德嘉行 宁德 宁德 房地产业 50 权益法
限公司
厦门益武地置业有限公
司（含厦门兆玥珑房地 厦门益武地 厦门 厦门 房地产业 49 权益法
产开发有限公司）
无锡嘉合置业有限公司 无锡嘉合 无锡 无锡 房地产业 49 权益法
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厦门建发股份有限公司 2021 年半年度报告
持股比例 对联营
(%) 企业投
主要经
联营企业名称 简称 注册地 业务性质 资的会
营地 直
间接 计处理
接
方法
武汉兆悦城房地产开发
武汉兆悦城 武汉 武汉 房地产业 49 权益法
有限公司
长沙芙茂置业有限公司 长沙芙茂 长沙 长沙 房地产业 49 权益法
长沙天海易企业管理有
限公司（含厦门兆祁云
房地产开发有限公司、 长沙天海易 长沙 厦门 房地产业 49 权益法
长沙兆泽房地产有限公
司）
武夷山嘉恒房地产有限
武夷山嘉恒 南平 南平 房地产业 50 权益法
公司
南平兆恒武夷房地产开
南平兆恒 南平 南平 房地产业 45 权益法
发有限公司
无锡建源房地产开发有
限公司（含无锡润民置 无锡建源 无锡 无锡 房地产业 51 权益法
业发展有限公司）
杭州致烁投资有限公司
（含杭州绿城申润置业 杭州致烁 杭州 杭州 房地产业 26 权益法
有限公司）
厦门利盛中泰房地产有
限公司（含漳州市滨北 利盛中泰 漳州 厦门 房地产业 50 权益法
置业有限公司）
J-Bridge Investment 英属维尔 英属维尔
J-BCo.,Ltd 投资管理 50 权益法
Co., Ltd. 京群岛 京群岛
长沙楚茂企业管理有限
公司（含长沙源茂置业 长沙楚茂 长沙 长沙 房地产业 49 权益法
有限公司）
杭州绿城凤起置业有限
杭州凤起 杭州 杭州 房地产业 30 权益法
公司
福建厦门高铁综合开发 福建厦门高
厦门 厦门 房地产业 30 权益法
有限公司 铁
房地产经
南平市汇禾物业管理有 南平汇禾物
南平 南平 营、物业管 49 权益法
限公司 业
理
中交（长沙）置业有限
中交长沙 长沙 长沙 房地产业 49 权益法
公司
生产和销售
宏发科技股份有限公司 宏发科技 厦门 厦门 7.71 权益法
电子元器件
重庆融联盛房地产开发
重庆融联盛 重庆 重庆 房地产业 30 权益法
有限公司
厦门华联电子股份有限 LED、遥控器
华联电子 厦门 厦门 34.49 权益法
公司 生产
厦门联宏泰投资有限公 投资、投资
司 （ 含 中 冶 置 业 （ 福 厦门联宏泰 厦门 厦门 管理、商务 40 权益法
建）有限公司） 信息咨询
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持股比例 对联营
(%) 企业投
主要经
联营企业名称 简称 注册地 业务性质 资的会
营地 直
间接 计处理
接
方法
厦门辉煌装修工程有限
辉煌装修 厦门 厦门 装修业 25 权益法
公司
厦门蓝城联发投资管理
厦门蓝城 厦门 厦门 投资管理 30 权益法
有限公司
南昌万湖房地产开发有
南昌万湖 南昌 南昌 房地产业 30 权益法
限公司
厦门禹联泰房地产开发
厦门禹联泰 厦门 厦门 房地产业 49 权益法
有限公司
赣州航城置业有限公司 赣州航城 赣州 赣州 房地产业 49 权益法
商业运营管
莆田联欣盛电商产业园
莆田联欣盛 莆田 莆田 理、物业管 40 权益法
商业运营管理有限公司
理
南昌建美房地产有限公
南昌建美 南昌 南昌 房地产业 21 权益法
司
厦门蓝联欣企业管理有 企业管理、
厦门蓝联欣 厦门 厦门 49 权益法
限公司 咨询
赣州碧联房地产开发有
赣州碧联 赣州 赣州 房地产业 50 权益法
限公司
房地产经
厦门联发天地园区开发 联发天地园
厦门 厦门 营、物业管 60 权益法
有限公司 区
理
广西盛世泰房地产开发
广西盛世泰 南宁 南宁 房地产业 30 权益法
有限公司
南宁招商汇众房地产开
发有限公司（南宁招商 南宁招商汇
南宁 南宁 房地产业 24.5 权益法
汇城房地产开发有限公 众
司）
南昌联碧旅置业有限公
司（含九江联碧旅业房 南昌联碧旅 南昌 南昌 房地产业 40 权益法
地产开发有限公司）
莆田联福城房地产有限
莆田联福城 莆田 莆田 房地产业 33.4 权益法
公司
苏州屿秀房地产开发有
苏州屿秀 苏州 苏州 房地产业 16.5 权益法
限公司
临桂碧桂园房地产开发
临桂碧桂园 桂林 桂林 房地产业 40 权益法
有限公司
安徽璟德房地产开发有
安徽璟德 安徽 安徽 房地产业 37.25 权益法
限公司
厦门弘盛联发智能技术
厦门弘盛联
产业股权投资基金合伙 厦门 厦门 投资管理 31.75 权益法
发
企业（有限合伙）
镇江扬启房地产开发有
镇江扬启 镇江 镇江 房地产业 34 权益法
限公司
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持股比例 对联营
(%) 企业投
主要经
联营企业名称 简称 注册地 业务性质 资的会
营地 直
间接 计处理
接
方法
华邮数字文化技术研究 研究和试验
华邮数字 厦门 厦门 33.5 权益法
院（厦门）有限公司 发展
信息系统集
同联科（福建）科技有
同联科 厦门 厦门 成服务；软 50 权益法
限公司
件开发
组织文化艺
厦门联发凤凰领客文化 厦门凤凰领 术交流活
厦门 厦门 40 权益法
旅游有限公司 客 动；艺术品
代理等
重庆金江联房地产开发
重庆金江联 重庆 重庆 房地产业 50 权益法
有限公司
南京荟宏置业有限公司 南京荟宏 南京 南京 房地产业 49 权益法
厦门兆特置业有限公司
（含厦门兆旻隆房地产 厦门兆特 厦门 厦门 房地产业 49.5 权益法
开发有限公司）
上海铧铷房地产开发有
上海铧铷 上海 上海 房地产业 49 权益法
限公司
辛宜实业（上海）有限
辛宜实业 上海 上海 贸易 40 权益法
公司
璞发（上海）电子商务
璞发上海 上海 上海 电子商务 35 权益法
有限公司
张家港市和玺物业服务
张家港和玺 张家港 张家港 物业 49 权益法
有限公司
长沙展图房地产开发有
长沙展图 长沙 长沙 房地产业 49 权益法
限公司
苏州合赢房地产开发有
苏州合赢 苏州 苏州 房地产业 40 权益法
限公司
福州兆瑞房地产开发有
福州兆瑞 福州 福州 房地产业 49 权益法
限公司
莆田兆隽置业有限公司 莆田兆隽 莆田 莆田 房地产业 40 权益法
苏州鑫城发房地产开发
苏州鑫城发 苏州 苏州 房地产业 24.5 权益法
有限公司
温州兆发恒企业管理有
温州兆发恒 温州 温州 房地产业 33 权益法
限公司
厦门兆隆盛房地产开发
厦门兆隆盛 厦门 厦门 房地产业 33 权益法
有限公司
温州兆瓯房地产有限公
温州兆瓯 温州 温州 房地产业 33 权益法
司
福州新投怡家园物业管 福州新投怡
福州 福州 物业 49 权益法
理有限公司 家园
说明：本公司持有连江融建、宁德嘉行、武夷山嘉恒、无锡建源、利盛中泰、J-BCo.,Ltd、赣州
碧联、联发天地园区、同联科、重庆金江联等公司 50%以上（含 50%）的股权，根据被投资单位
章程规定，本公司对被投资单位不具有控制权，具有重大影响。
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(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 9,058,150,742.12 8,331,218,995.64
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 254,325,408.23 89,396,287.02
--其他综合收益 -1,139,837.78 1,848,297.22
--综合收益总额 253,185,570.45 91,244,584.24
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
本公司对合营企业或联营企业发生前期累积未确认的损失份额为 241,560,424.12 元，本期
未确认的损失份额为 5,747,044.43 元，本期末累积未确认的损失份额为 247,307,468.55 元。
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，
包括：信用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责制定。经营
管理层通过职能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务逐笔进
行审核）。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将
有关发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低
各类与金融工具相关风险的风险管理政策。
1．信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司
的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款以及长期应收款等，这些金
融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和
资产状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据、应收账款、其他应收款及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险
敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目
前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，
对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本
公司的整体信用风险在可控的范围内。
(1) 信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以
及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具
预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已显著增加：定
量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务
人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
(2) 已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。
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本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务
困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的
经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其
他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生
一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所
致。
(3) 预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以未来
12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概
率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质
押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口
模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险
敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算。
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿
付的金额。
前瞻性信息，信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通
过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的 21.93%（比较期：
8.51%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的
21.55%（比较期：23.53%）。
2．流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款
以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款
协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司金融负债到期期限如下（单位：人民币万元）：
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期末数
项目名称
6 个月内 6 个月至 1 年 1至5年 5 年以上 合计
短期借款 2,770,401.35 356,865.51 3,127,266.86
交易性金融负债 36,736.46 36,736.46
衍生金融负债 4,045.69 4,045.69
应付票据 2,509,366.19 58,106.05 2,567,472.24
应付账款 1,394,511.93 1,479,983.80 127,667.46 3,002,163.19
其他应付款 566,021.06 3,393,847.15 177,069.96 56,041.51 4,182,979.68
一年内到期的非流动
723,581.38 1,450,602.71 2,174,184.09
负债
其他流动负债 1,289,423.04 8,004.71 1,297,427.75
长期借款 5,627,131.77 337,253.73 5,964,385.50
应付债券 2,637,540.46 2,637,540.46
租赁负债 28,782.23 8,454.76 37,236.99
长期应付款 176,019.25 50,403.12 226,422.37
其他非流动负债 860,000.00 860,000.00
合计 9,284,087.09 6,747,409.93 9,634,211.13 452,153.12 26,117,861.27
（续上表）
上年年末数
项目名称
6 个月内 6 个月至 1 年 1至5年 5 年以上 合计
短期借款 133,303.11 37,322.07 170,625.18
衍生金融负债 59,017.04 59,017.04
应付票据 1,446,965.70 58,055.27 1,505,020.97
应付账款 1,094,314.94 1,610,240.26 35,673.32 50,119.21 2,790,347.73
其他应付款 335,875.01 1,896,360.54 8,977.20 24,637.42 2,265,850.17
一年内到期的非流动
518,883.30 908,349.90 1,427,233.20
负债
其他流动负债 101,352.16 5,634.51 170.10 13.75 107,170.52
长期借款 4,001,479.98 349,362.80 4,350,842.78
应付债券 2,828,825.32 2,828,825.32
长期应付款 390,804.49 35,400.00 426,204.49
其他非流动负债 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 3,689,711.26 4,515,962.55 8,265,930.41 459,533.18 16,931,137.40
3．市场风险
(1) 外汇风险
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本公司的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和
负债。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负
债及未来的外币交易依然存在外汇风险。
本公司期末外币金融资产和外币金融负债列示详见附注七、73 外币货币性项目。
(2) 利率风险
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公
司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
价值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值
计量
（一）交易性金融资
238,394,559.81 588,750,000.00 1,000,000.00 828,144,559.81
产
（1）债务工具投资 588,750,000.00 1,000,000.00 589,750,000.00
（2）权益工具投资 238,394,559.81 238,394,559.81
（二）衍生金融资产 560,887,344.96 12,388,563.65 573,275,908.61
（三）应收款项融资 1,063,962,341.17 1,063,962,341.17
应收票据 1,063,962,341.17 1,063,962,341.17
（四）存货 3,309,031,008.55 3,309,031,008.55
被套期项目 3,309,031,008.55 3,309,031,008.55
（五）其他流动资产 115,389,168.86 115,389,168.86
被套期项目 115,389,168.86 115,389,168.86
（六）其他权益工具
24,001,852.66 24,001,852.66
投资
其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66
（七）其他非流动金
1,578,653,688.91 1,578,653,688.91
融资产
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期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
价值计量 值计量 计量
债务工具投资 626,607,601.98 626,607,601.98
权益工具投资 952,046,086.93 952,046,086.93
（八）投资性房地产 11,644,691,511.98 11,644,691,511.98
以公允价值计量的投
11,644,691,511.98 11,644,691,511.98
资性房地产
持续以公允价值计量
799,281,904.77 4,025,558,741.06 14,312,309,394.72 19,137,150,040.55
的资产总额
（一）衍生金融负债 39,800,629.46 656,290.37 40,456,919.83
（二）其他流动负债 2,335,731,976.91 2,335,731,976.91
被套期项目 2,335,731,976.91 2,335,731,976.91
持续以公允价值计量
39,800,629.46 2,336,388,267.28 2,376,188,896.74
的负债总额
二、非持续的公允价
值计量
非同一控制下的企业
合并中取得的被购买 13,263,891,009.67 13,263,891,009.67
方各项可辨认负债
非持续以公允价值计
13,263,891,009.67 13,263,891,009.67
量的资产总额
非同一控制下的企业
合并中取得的被购买 11,398,489,444.42 11,398,489,444.42
方各项可辨认负债
非持续以公允价值计
11,398,489,444.42 11,398,489,444.42
量的负债总额
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活
跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金
流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇
率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
2、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、债权投资、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到
期的长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
3、 其他
□适用 √不适用
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十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
建发集团 厦门 综合性投资 67.50 47.38 47.38
本企业最终控制方是厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
关联方名称 简称 与本公司关系
控股股东具有重大影响的法
厦门建发国际旅行社集团有限公司 建发国旅
人
控股股东具有重大影响的法
厦门航空有限公司 厦门航空
人
控股股东具有重大影响的法
君龙人寿保险有限公司 君龙人寿
人
控股股东具有重大影响的法
厦门国际信托有限公司 国际信托
人
控股股东具有重大影响的法
厦门国际银行股份有限公司 厦门国际银行
人
控股股东具有重大影响的法
福州市海峡国际会展中心有限责任公司 福州国际会展
人
厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司 建发新兴产业 控股股东控制的法人
厦门建发旅游集团股份有限公司及其子公
建发旅游集团 控股股东控制的法人
司
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关联方名称 简称 与本公司关系
厦门国际会展控股有限公司及其子公司 厦门国际会展 控股股东控制的法人
厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公
建发医疗健康 控股股东控制的法人
司
厦门建发城服发展股份有限公司及其子公
建发城服 控股股东控制的法人
司
厦门国际酒业运营中心有限公司 厦门国际酒业 控股股东控制的法人
上海兆御投资发展有限公司 上海兆御 控股股东控制的法人
银川市宁闽建发酒店管理有限公司 银川宁闽酒店 控股股东控制的法人
建发集团（香港）有限公司 香港建发集团 控股股东控制的法人
厦门建发优客会网络科技有限公司 建发优客会 控股股东控制的法人
厦门建发文创体育投资有限公司 建发文创投资 控股股东控制的法人
联发集团投资无法获取可变
厦门软件职业技术学院 软件职业学院
回报的行政事业单位
说明 1：与本集团发生交易的厦门建发旅游集团股份有限公司下属子公司包括：福建西宾酒
店有限公司、福州西湖大酒店、福州悦华酒店有限公司、莆田悦华酒店有限公司、泉州悦华酒店
有限公司、厦门国际会议中心酒店有限公司、厦门国际会展酒店有限公司、厦门海悦山庄酒店有
限公司、厦门厦宾酒店有限公司、厦门新怡酒店有限公司、厦门颐豪酒店有限公司、厦门颐豪酒
店管理有限公司、福州经济技术开发区颐豪酒店有限公司、北京颐豪酒店有限公司、厦门悦华酒
店、厦门悦华酒店管理有限公司、武夷山大红袍山庄酒店有限公司、武夷山悦华酒店有限公司、
东山悦华酒店有限公司
说明 2：与本集团发生交易的厦门国际会展控股有限公司下属子公司包括：厦门会展集团股
份有限公司、厦门国际会展中心有限公司、厦门会展金泓信展览有限公司、福建会展壹号公关策
划服务有限公司、厦门国际会议中心有限公司、厦门会展金泓信网络科技有限公司
说明 3：与本集团发生交易的厦门建发医疗健康投资有限公司下属子公司包括：厦门颐洁医
疗洗涤有限公司、厦门建发医药有限公司、厦门欣弘裕医疗设备融资租赁有限公司、厦门弘爱康
复医院有限公司、厦门弘爱妇产医院有限公司、上海建发致新医疗供应链管理集团股份有限公
司、福建致康医疗供应链管理有限公司、北京致新中天供应链管理有限公司、福建德尔医疗实业
有限公司、上海建发鹭益科技有限公司、福州建发医疗有限公司、南昌圆益方科技有限公司、湖
南润益康医疗科技有限公司、浙江欣益辰科技有限公司、建发德尔（北京）医疗科技有限公司、
建发德尔（西安）医疗科技有限公司、建信发展（厦门）采购招标有限公司、广东德尔盛泓贸易
有限公司、南京建尔发医疗科技有限公司、德尔医疗实业（成都）有限公司
说明 4：与本集团发生交易的厦门建发城服发展股份有限公司下属子公司包括：厦门湖里建
发城建集团有限公司、厦门翔安建发城建集团有限公司、厦门湖里城颐公园管理有限公司、厦门
城容环卫有限公司、厦门城优建设有限公司、厦门城宇房屋征迁服务有限公司、厦门湖里城捷泊
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车管理有限公司、厦门建发城服工程管理有限公司、厦门湖里城颐公园管理有限公司、厦门山海
步道景区管理有限公司、厦门建发城服科技有限公司
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
永丰浆纸 供应链运营业务 40,520.50 28,598.43
辉煌装修 房地产开发业务 1,825.18 10,469.22
厦门航空 供应链运营业务 911.35 918.54
现代码头 供应链运营业务 186.88 73.11
和易通 供应链运营业务 158.43 443.90
建发国旅 供应链运营业务 139.75 151.71
建发医疗健康 供应链运营业务 138.74
建发优客会 供应链运营业务 120.98 4.28
建发旅游集团 供应链运营业务 83.97 87.49
辉煌装修 供应链运营业务 37.26
厦门国际银行 供应链运营业务 28.69
同顺供应链 供应链运营业务 12.90 267.43
辛宜实业 供应链运营业务 11.17
厦门国际会展 供应链运营业务 3.96 33.57
福州国际会展 供应链运营业务 3.91
厦门国际酒业 供应链运营业务 0.38
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
同顺供应链 供应链运营业务 375,860.36 173,133.81
建发医疗健康 供应链运营业务 6,086.69 15.41
现代码头 供应链运营业务 2,100.60 8,166.08
璞发上海 供应链运营业务 1,035.42
厦门国际会展 房地产开发业务 943.40
辉煌装修 供应链运营业务 630.22 0.43
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厦门航空 供应链运营业务 319.90 101.53
建发优客会 供应链运营业务 222.78 167.58
建发旅游集团 供应链运营业务 132.83 210.16
建发集团 房地产开发业务 162.09 716.14
厦门国际酒业 供应链运营业务 89.60
上海兆御 房地产开发业务 85.26
辉煌装修 房地产开发业务 62.95 15.05
建发城服 供应链运营业务 36.78 70.28
厦门国际会展 供应链运营业务 26.67 16.35
软件职业学院 房地产开发业务 21.89
建发国旅 供应链运营业务 15.89 35.06
辛宜实业 供应链运营业务 11.38
和易通 供应链运营业务 9.86 8.44
涌联航运 供应链运营业务 7.39
银川宁闽酒店 供应链运营业务 6.32
建发新兴产业 供应链运营业务 3.49
君龙人寿 供应链运营业务 2.11 0.47
建发集团 供应链运营业务 0.27 143.94
福州国际会展 供应链运营业务 0.07
华联电子 供应链运营业务 9.41
龙岩利荣 供应链运营业务 1.32
国际信托 供应链运营业务 0.74
上海众承 供应链运营业务 10.97
杭州锦祥 房地产开发业务 0.36
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
建发集团 房屋建筑物 18.57
辉煌装修 房屋建筑物 110.32 55.16
建发旅游集团 房屋建筑物 250.00 208.33
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天地园区开发 房屋建筑物 69.57 21.91
建发医疗健康 房屋建筑物 35.71
软件职业学院 房屋建筑物 226.62
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
建发集团 房屋建筑物 5,728.80 5,472.87
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联担保情况
本公司作为被担保方
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
建发集团 建发房产 1,936,499.90 否
建发集团 联发集团 500,000.00 否
建发集团 禾山公司 115,000.00 否
本公司作为担保方
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保是否已经履行完毕
本公司 同顺供应链 89,997.65 否
联发集团 中冶置业 20,677.00 否
联发集团 厦门联宏泰 2,000.00 否
建发房产 长沙兆泽 80,672.38 否
建发房产 无锡嘉合 56,114.80 否
建发房产 厦门兆特 39,193.14 否
建发房产 长沙中交置业 29,155.00 否
建发房产 南京德建 22,050.00 否
建发房产 武汉兆悦城 16,682.54 否
建发房产 无锡建源 7,560.00 否
说明：厦门同安资产管理有限公司、厦门银祥油脂有限公司基于本公司向同顺供应链提供的
授信合同担保，对本公司的担保债权向本公司提供连带责任反担保。
(4). 关联方资金拆借
拆入
本期拆入金额 本期支付利息
关联方 本期还款（万元）
（万元） （万元）
杭州凤起 8,100.00
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拆出
本期拆出金额 本期收到还款 本期收到利息
关联方
（万元） （万元） （万元）
南昌嘉悦 95,608.79
长沙展图 62,112.37
苏州合赢 41,458.39
厦门禹联泰 19,110.00 12,740.00
中冶置业 12,000.00 16,000.00
福州兆瑞 3,305.54
莆田兆隽 1,294.76
连江融建 150.00
中交长沙 23,030.00
长沙天海易 83,819.21
长沙楚茂 12,250.00
武汉兆悦城 21,560.00
无锡嘉合 84,622.85 7,489.83
上海铧铷 58,800.00 4,451.75
厦门兆特 62,617.50
厦门益武地 980.00
南京嘉阳 7,200.00
南京德建 24,500.00
杭州锦祥 12,532.02 3,481.36
福州鸿腾 10,725.00
紫金铜冠 1.86
(5). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(6). 关键管理人员报酬
□适用 √不适用
(7). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付账款 辛宜实业 71,200,000.00
预付账款 建发医疗健康 5,000,000.00
预付账款 辉煌装修 1,393,950.19
预付款项 厦门航空 147,999.66 174,163.70
预付款项 永丰浆纸 38,797,646.00
预付款项 华联电子 12,434.40
应收账款 建发医疗健康 36,577,764.89 1,828,888.24 133,048.00 6,652.40
应收账款 璞发上海 10,440,958.44 522,047.92
应收账款 软件职业学院 9,298,673.40 9,298.67
应收账款 辉煌装修 4,907,441.30 245,372.07
应收账款 厦门航空 1,218,065.68 60,903.28 2,260,408.48 113,020.42
应收账款 建发集团 762,242.21 36,633.91 864,453.21 43,222.67
应收账款 建发旅游集团 581,000.64 29,050.03 742,499.99 37,125.00
应收账款 莆田联欣盛 379,360.60 18,968.03
应收账款 建发城服 289,624.00 14,481.20 3,078.39 153.92
应收账款 武夷山嘉恒 279,613.59 279.61 3,250.00 325.00
应收账款 厦门国际酒业 200,564.00 10,028.20 14,466.00 723.30
应收账款 建发优客会 196,332.21 9,816.61
应收账款 厦门国际会展 126,025.00 6,301.25 12,600.00 630.00
应收账款 建发国旅 28,266.00 1,413.30 14,136.00 706.80
应收账款 和易通 21,620.00 10,810.00 21,620.00 1,081.00
应收账款 重庆金江联 10,554.97 527.75
应收账款 君龙人寿 2,352.00 117.60 8,982.00 449.10
应收账款 联发天地园区 206,686.63 10,334.33
应收账款 苏州屿秀 152,824.90 7,641.25
应收账款 华联电子 35,341.33 1,767.07
应收账款 南平汇禾物业 28,080.00 1,404.00
应收账款 同顺供应链 4,428.00 221.40
应收票据 同顺供应链 198,175,401.88 9,908,770.09
应收票据 宏发科技 22,986,101.13
其他应收款 上海众承 1,242,348,057.79 1,242,348.06 1,239,516,088.09 1,239,516.09
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 苏州合赢 957,913,280.93 957,913.28
其他应收款 南昌嘉悦 956,087,944.59 956,087.94
其他应收款 厦门禹联泰 857,890,833.96 857,890.83 882,390,833.96 882,390.83
其他应收款 温州兆瓯 795,314,852.83 795,314.85
其他应收款 武汉兆悦城 241,428,425.82 241,428.43 452,553,467.45 452,553.47
其他应收款 福州鸿腾 225,343,800.00 225,343.80 332,593,800.00 332,593.80
其他应收款 软件职业学院 199,202,737.52 199,202.74 199,202,737.52 199,202.74
其他应收款 镇江联启 172,984,302.00 172,984.30
其他应收款 建发医疗健康 155,025,000.00 155,025.00 977,000.00 977.00
其他应收款 南京嘉阳 137,960,277.58 137,960.28 136,997,785.58 136,997.79
其他应收款 安徽璟德 114,888,599.37 114,888.60 114,026,937.30 114,026.94
其他应收款 杭州凤起 110,479,185.93 110,479.19 106,783,110.02 106,783.11
其他应收款 中冶置业 87,370,000.00 87,370.00 127,370,000.00 127,370.00
其他应收款 无锡建源 86,654,085.98 86,654.09 86,654,085.98 86,654.09
其他应收款 紫金铜冠 84,901,400.00 84,901.40 84,919,959.70 84,919.96
其他应收款 杭州致烁 79,300,000.00 79,300.00 79,300,000.00 79,300.00
其他应收款 厦门蓝联欣 61,875,828.91 61,875.83 61,875,828.91 61,875.83
其他应收款 厦门联宏泰 58,000,000.00 58,000.00 58,000,000.00 58,000.00
其他应收款 长沙展图 33,123,691.30 33,123.69
其他应收款 连江融建 26,425,848.33 26,425.85 4,877,593.19 4,877.59
其他应收款 中交长沙 22,283,194.17 22,283.19 246,469,814.01 246,469.81
其他应收款 南平兆恒 22,053,110.07 22,053.11 21,432,488.61 21,432.49
其他应收款 厦门益武地 17,143,102.83 17,143.10 1,700,883.05 1,700.88
其他应收款 莆田兆隽 12,947,600.00 12,947.60
其他应收款 莆田中澜 12,474,430.52 12,474.43 12,474,430.52 12,474.43
其他应收款 南京荟宏 9,800,000.00 9,800.00 9,800,000.00 9,800.00
其他应收款 南京德建 6,670,106.84 6,670.11 7,881,340.10 7,881.34
其他应收款 J-BCo.,Ltd 4,533,830.48 4,533.83 4,579,308.45 4,579.31
其他应收款 无锡嘉合 3,860,464.04 3,860.46 434,240,583.02 434,240.58
其他应收款 龙岩利荣 3,336,670.43 3,336.67 2,358,229.16 2,358.23
其他应收款 长沙天海易 2,891,840.47 2,891.84 5,100.00 5.10
其他应收款 武夷山嘉恒 2,254,726.25 2,254.73 3,500.00 3.50
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 建发旅游集团 1,691,939.98 1,691.94 1,911,745.58 1,911.75
其他应收款 长沙芙茂 1,268,267.55 1,268.27 2,904,881.16 2,904.88
其他应收款 联发天地园区 1,017,260.48 1,017.26 900,351.28 900.35
其他应收款 杭州锦祥 945,124.17 945.12 160,720,445.14 160,720.45
其他应收款 长沙楚茂 816,084.08 816.08 1,700,471.78 1,700.47
其他应收款 厦门航空 600,346.89 600.35 600,000.00 600.00
其他应收款 上海兆御 526,359.60 526.36 526,359.60 526.36
其他应收款 厦门国际会展 408,266.00 408.27 388,569.00 388.57
其他应收款 宁德嘉行 182,169.37 182.17
其他应收款 香港建发集团 33,491.22 33.49 33,665.60 33.67
其他应收款 和易通 16,036.40 16.04 16,036.40 16.04
其他应收款 厦门国际酒业 9,000.00 9.00 9,000.00 9.00
其他应收款 镇江扬启 168,904,302.00 168,904.30
其他应收款 苏州屿秀 40,000.00 40.00
其他应收款 辉煌装修 5,612.00 5.61
其他流动资
涌联航运 29,995,000.00
产
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债 同顺供应链 160,344,629.69 76,587,545.11
合同负债 建发医疗健康 66,264,921.52 875,923.92
合同负债 现代码头 2,338,750.00
合同负债 厦门国际酒业 121,738.00 107,732.74
合同负债 和易通 115,710.00 25,893.81
合同负债 建发城服 50,591.70 12,294.09
合同负债 建发旅游集团 8,894.90 150,953.09
合同负债 厦门航空 6,588.00 6,053.10
合同负债 建发新兴产业 2,100.00 4,053.10
合同负债 国际信托 1,128.00 998.23
合同负债 永丰浆纸 17,258,208.85
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项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债 建发优客会 845,906.19
合同负债 建发集团 4,484.50
预收款项 建发旅游集团 833,333.34 833,333.34
应付账款 永丰浆纸 4,368,823.26 40,331,629.10
应付账款 和易通 2,429,488.68 314,922.67
应付账款 辉煌装修 1,400,981.61 62,226,415.00
应付账款 建发医疗健康 887,515.55
应付账款 建发优客会 140,218.89 140,218.89
应付票据 永丰浆纸 71,201,288.40 36,776,181.28
应付票据 辛宜实业 40,000,000.00
其他应付款 长沙天海易 1,078,377,909.52 216,415,016.44
其他应付款 上海铧铷 931,000,000.00
其他应付款 长沙芙茂 921,398,016.58 921,216,186.39
其他应付款 厦门兆特 757,995,996.82 83,286,279.51
其他应付款 南京德建 646,800,000.00 401,800,000.00
其他应付款 无锡嘉合 490,000,000.00
其他应付款 无锡建源 381,388,604.50 371,521,553.19
其他应付款 重庆金江联 328,980,000.00 218,087,377.79
其他应付款 重庆融联盛 218,540,544.30 218,676,119.90
其他应付款 厦门益武地 196,202,534.42 167,927,648.67
其他应付款 长沙源茂 196,073,859.71 73,461,204.34
其他应付款 建发集团 180,220,747.13 192,925,735.31
其他应付款 南京荟宏 173,809,094.59 173,809,094.59
其他应付款 赣州碧联 161,466,640.10 165,486,640.10
其他应付款 龙岩利荣 156,836,443.75 155,991,600.00
其他应付款 宁德嘉行 144,551,792.65 184,000,000.00
其他应付款 武夷山嘉恒 143,176,000.00 140,864,814.58
其他应付款 赣州航城 129,850,000.00 129,850,000.00
其他应付款 张家港众合 125,722,500.00 125,722,500.00
其他应付款 同顺供应链 122,608,000.00
其他应付款 连江融建 93,915,250.00 78,234,723.16
其他应付款 杭州凤起 81,514,349.50
其他应付款 南京嘉阳 72,000,000.00
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项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 福州鸿腾 70,950,000.00 70,950,000.00
其他应付款 临桂碧桂园 67,849,999.99 67,849,999.99
其他应付款 南昌建美 54,602,508.33 54,602,508.33
其他应付款 利盛中泰 36,881,097.48 13,300,000.00
其他应付款 南昌万湖 33,029,971.00 33,029,971.00
其他应付款 莆田联福城 32,869,731.44 32,869,731.44
其他应付款 南平兆恒 22,500,000.00 45,020,000.00
其他应付款 广西盛世泰 15,000,000.00 15,000,000.00
其他应付款 建发文创投资 12,855,900.00 12,855,900.00
其他应付款 南宁招商汇城 12,471,432.50
其他应付款 苏州屿秀 11,550,000.00 11,550,000.00
其他应付款 九江联碧旅 11,159,387.66
其他应付款 镇江扬启 6,766,000.00 6,766,000.00
其他应付款 南宁招商汇众 3,920,000.00 16,391,432.50
其他应付款 厦门国际银行 3,069,286.32
其他应付款 上海众承 1,140,856.90 2,313,956.72
其他应付款 辉煌装修 639,335.57 468,962.99
其他应付款 建发医疗健康 293,775.70 174,725.70
其他应付款 武汉兆悦城 158,821.16 20,000.00
其他应付款 厦门蓝城 150,000.00 7,710,000.00
其他应付款 杭州锦祥 83,669.38
其他应付款 温州兆瓯 74,187.16
其他应付款 和易通 33,073.65 67,157.90
其他应付款 南平汇禾物业 5,223.33 5,223.33
其他应付款 建发旅游集团 963.15 963.15
其他应付款 南昌联碧旅 11,159,387.66
其他应付款 厦门国际会展 2,935,523.15
其他应付款 建发国际旅行社 84,420.00
其他应付款 华联电子 44,295.26
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
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公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围
不适用
和合同剩余期限
2020 年 11 月 3 日，公司向 278 名员工授予
限制性股票 2,835.20 万股，授予价格为
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的 5.43 元/股，限制性股票自授予登记完成之
范围和合同剩余期限 日起 24 个月、36 个月、48 个月分别按
33%、33%、34%的比例解除限售，此次授予
的股票登记之日为 2020 年 11 月 26 日。
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日公司股票收盘价减去授予价格。
公司根据可行权员工人数变动等后续信息作
可行权权益工具数量的确定依据 出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数
量。
本期估计与上期估计有重大差异的原因 不适用
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金
21,403,564.80
额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 16,028,025.60
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺—购买土地使用权
项目总价 期末未支付余额
项目地块 备注
（亿元） （亿元）
青羊区 2020-58 号 15.90 4.77 预计 2021 年下半年支付
赫山区（2020）52 批次 14 号地块 4.52 2.26 预计 2021 年下半年支付
赫山区（2020）52 批次 15 号地块 4.42 2.21 预计 2021 年下半年支付
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项目总价 期末未支付余额
项目地块 备注
（亿元） （亿元）
江北区湾头 2020-147 号 12.75 6.37 预计 2021 年下半年支付
鹿城区 2020-135 号地块 12.47 6.35 预计 2021 年下半年支付
综保区 GC2021-012 5.35 2.68 预计 2021 年下半年支付
鲤城区 2021-2 号地块 4.34 2.17 预计 2021 年下半年支付
长泰区 2020P04 商业地块 0.06 0.02 预计 2021 年下半年支付
涵江区 2021-05 号地块 7.18 2.45 预计 2021 年下半年支付
南海区 TD2021(NH)WG0009 20.72 10.36 预计 2021 年下半年支付
信州区 DEA2021016 号 1.74 0.87 预计 2021 年下半年支付
信州区 DEA2021017 号 4.78 2.39 预计 2021 年下半年支付
拱墅区祥符东单元地块 16.31 8.16 预计 2021 年下半年支付
武夷山市 2021-02 号 5.21 1.04 预计 2021 年下半年支付
湖里 2021P03 下忠地块 26.30 13.15 预计 2021 年下半年支付
桐庐富春未来城 9 号地块 7.69 3.84 预计 2021 年下半年支付
芗城区西湖 2021P06 4.71 4.05 预计 2021 年下半年支付
经济开发区 2021（经）B 经开区
22.92 18.92 预计 2021 年下半年支付
01 地块
开发区 DGD2021006 号地块 5.88 2.94 预计 2021 年下半年支付
长清区 2021TDGP13R0079 5.81 4.01 预计 2021 年下半年支付
槐荫区 2021TDGP04R0052 8.84 6.94 预计 2021 年下半年支付
朝阳区崔各庄 L01-06 地块 28.00 19.37 预计 2021 年下半年支付
石狮市 2013-29-02 号（卡飒西
2.68 1.34 预计 2021 年下半年支付
侧）
石狮市 2021S-10 号（加曾寨） 3.78 1.89 预计 2021 年下半年支付
福清市 2021-11 号地块 4.76 2.38 预计 2021 年下半年支付
雨花区 050 号汽车体育公园地块 14.56 7.88 预计 2021 年下半年支付
滨湖区 BK202102 号 19.32 12.32 预计 2021 年下半年支付
新会区 JCR2021-73（新会 09）号
9.39 7.96 预计 2021 年下半年支付
地块
湖里区 2021P04（钟宅）地块 53.10 26.55 预计 2021 年下半年支付
海沧 2021HP03 地块 48.10 41.12 预计 2021 年下半年支付
崇明区陈家镇 CMS15-0305 单元
6.26 6.26 预计 2021 年下半年支付
14A-01 地块
漳浦县 2021P01 地块 1.14 0.96 预计 2021 年下半年支付
台商区 2021P03 地块 9.08 7.64 预计 2021 年下半年支付
云龙区 2021-9 号地块（一中南） 10.79 1.66 预计 2021 年下半年支付
三水区云东海街道鲁村路以东韵
8.84 4.42 预计 2021 年下半年支付
丰路以南地块
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项目总价 期末未支付余额
项目地块 备注
（亿元） （亿元）
乐清市 2021-18 号地块 10.62 5.31 预计 2021 年下半年支付
高新区澄地 2021-C-1 号 18.98 9.49 预计 2021 年下半年支付
株洲金德第 182、183 地块 24.51 5.04 预计 2021 年下半年支付
福州 2021-07 号横屿地块 6.47 3.24 预计 2021 年下半年支付
重庆璧山 BS20-1J-359 号地块 8.10 4.05 预计 2021 年下半年支付
漳州西湖 04 地块 5.39 预计 2021 年下半年支付
漳州西湖 05 地块 2.89 预计 2021 年下半年支付
广州增城区 18102209A20122 号地
10.18 5.09 预计 2021 年下半年支付
块
福州科技城地块 2.62 1.31 预计 2021 年下半年支付
厦门海沧 H2021P01 地块 26.60 13.30 预计 2021 年下半年支付
安溪参洋片区 J-01-03 号地块 2.88 预计 2021 年下半年支付
漳州南湖 2021P03 地块 5.95 2.38 预计 2021 年下半年支付
南京 NO.2021G43 仙林湖 38.10 21.98 预计 2021 年下半年支付
南京 NO.2021G57 大厂地块 14.50 8.72 预计 2021 年下半年支付
合肥滨湖科学城 BK202103 号 27.98 18.98 预计 2021 年下半年支付
武汉 P（2021）043 号 5.17 4.33 预计 2021 年下半年支付
合计 628.64 350.92
(2) 前期承诺履行情况—购买土地使用权
项目总价 期末未支付余额
项目地块 备注
（亿元） （亿元）
贵阳BY-10-03-02、BY-11-03-
16.16 3.49 已支付完毕
01、BY-11-03-02
杭州桐政储出[2020]10 15.18 3.00 已支付完毕
安徽经开 23 号 12.01 6.01 已支付完毕
福州鹤林 H06(2020-33 号) 27.42 13.71 已支付完毕
福州2020-49 6.76 3.38 已支付完毕
湖南株洲金德 182、183 24.51 12.25 预计 2021 年支付
厦门马巷 X2020P01 5.20 2.60 已支付完毕
无锡惠山 XDG-2020-60 26.72 22.04 已支付完毕
绍兴诸暨[2020]40 3.84 1.92 已支付完毕
南宁良庆 GC2020-115 5.65 4.94 已支付完毕
宁德蕉城 2020P07 9.31 4.66 已支付完毕
莆田PS 拍-2020-28 10.94 9.01 已支付完毕
龙岩2020 拍-21(北关小区) 9.41 8.11 已支付完毕
龙岩2020 拍-22(龙腾南 7 号) 8.73 7.69 已支付完毕
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项目总价 期末未支付余额
项目地块 备注
（亿元） （亿元）
龙岩2020 拍-22(城北 1 号) 6.51 5.61 已支付完毕
宁德霞浦 2020-07 4.95 3.45 已支付完毕
济南银丰公馆东 A-3 3.29 2.29 已支付完毕
重庆20165 9.10 7.76 已支付完毕
南京No.新区 2020G24 11.5 6.75 已支付完毕
南昌DAJ2020027 6.14 3.07 已支付完毕
南昌DAEJ2020038 12.41 2.85 已支付完毕
莆田2020-29 22.40 8.39 已支付完毕
厦门翔安 2020XP16 14.40 7.20 已支付完毕
福州晋安 2020-66 10.29 5.15 已支付完毕
桂林GJ202026 7.31 3.65 已支付完毕
杭州富政储出[2019]14 8.05 4.02 已支付完毕
杭州杭政储出[2020]65 10.19 5.10 已支付完毕
合计 308.38 168.10
(3) 截至 2021 年 6 月 30 日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
(1) 未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
原告 被告 案由 受理法院 标的额 案件进展
华泰重工、南通华
出口代理合同纠
本公司 凯重工有限公司、 厦门海事法院 9,000.00 万元 说明 1
纷案
朱红兵
建发通 北京市第二中级人民
联通华盛 买卖合同纠纷 20,800.00 万元 说明 2
讯 法院
说明 1：本公司代理华泰重工（南通）有限公司（简称“华泰重工”）出口船舶，后因华泰
重工逾期交船，造船合同解除。本公司遂起诉华泰重工及保证人，要求赔偿本公司代理费、垫款
等。厦门海事法院已判决支持本公司的诉讼请求。截至 2021 年 6 月 30 日收到法院执行款
1,090,509.09 元，期末其他应收款余额 56,027,294.13 元。
说明 2：本公司子公司厦门建发通讯有限公司（简称“建发通讯"）向联通华盛通信有限公
司（简称“联通华盛"）采购手机，联通华盛未依约交货。建发通讯已起诉联通华盛，诉请金额
207,938,319 元。截至 2021 年 6 月 30 日，一审法院已判决驳回建发通讯诉讼请求，建发通讯已
提起上诉并已由二审法院受理，待二审法院正式开庭审理。
(2) 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
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①截至 2021 年 6 月 30 日，本公司对关联方提供的担保详见附注十二、5（3）。
②截至 2021 年 6 月 30 日，本公司的子公司金原担保为企业及个人提供的融资担保余额为
140,561.00 万元。
③截至 2021 年 6 月 30 日，本公司为下列合并范围内的子公司提供担保：
单位：万元
子公司对其子 期末子公司实
本公司提供担 期末实际担保
被担保单位名称 币种 公司提供担保 际使用担保额
保限额 金额
限额 度
建发（上海）有限公司及其子公司 人民币 290,000.00 280,659.07 80,000.00 21,689.36
建发（北京）有限公司及其子公司 人民币 165,000.00 160,016.51
建发（天津）有限公司及其子公司 人民币 160,000.00 134,097.97 30,000.00 24,388.04
建发（广州）有限公司及其子公司 人民币 170,000.00 161,851.14 50,000.00
建发（成都）有限公司及其子公司 人民币 90,000.00 74,353.76
建发（武汉）有限公司及其子公司 人民币 100,000.00 82,881.45
建发（青岛）有限公司及其子公司 人民币 90,000.00 51,513.20 45,000.00 37,274.83
建发（西安）有限公司及其子公司 人民币 40,000.00 11,423.68
建发（海南）有限公司及其子公司 人民币 300,000.00 295,171.38
建发（重庆）实业有限公司及其子
人民币 250,000.00 192,603.75
公司
建发（杭州）实业有限公司及其子
人民币 5,000.00 1,951.27
公司
厦门建发纸业有限公司及其子公司 人民币 120,000.00 113,779.30 700,000.00 420,058.54
建发纸业-上期所期货交割仓 人民币 10,000.00
厦门建宇实业有限公司及其子公司 人民币 10,000.00 9,731.45
厦门建发汽车有限公司及其子公司 人民币 10,000.00 7,129.05 200,000.00 52,547.19
厦门建发金属有限公司及其子公司 人民币 180,000.00 145,014.02
厦门建发物资有限公司及其子公司 人民币 120,000.00 119,047.91
上海建发物资有限公司及其子公司 人民币 80,000.00 70,076.70
厦门建发轻工有限公司及其子公司 人民币 20,000.00 2,156.33
厦门建益达有限公司及其子公司 人民币 70,000.00 45,523.90
建发物流集团有限公司及其子公司 人民币 20,000.00 15,669.93 200,000.00 169,747.00
建发物流-上期所期货交割仓 人民币 50,000.00 9,383.22
建发物流-郑商所期货交割仓 人民币 100,000.00 2.55
厦门建发生活资材有限责任公司及
人民币 100,000.00 16,066.07
其子公司
厦门建发国际酒业集团有限公司及
人民币 25,000.00 16,787.56
其子公司
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子公司对其子 期末子公司实
本公司提供担 期末实际担保
被担保单位名称 币种 公司提供担保 际使用担保额
保限额 金额
限额 度
厦门建发高科有限公司及其子公司 人民币 20,000.00 10,026.59
厦门建发化工有限公司及其子公司 人民币 90,000.00 85,876.52 10,000.00
厦门建发能源有限公司及其子公司 人民币 185,000.00 181,868.07 30,000.00
厦门建发矿业资源有限公司及其子
人民币 320,000.00 317,840.42
公司
厦门建发原材料贸易有限公司及其
人民币 140,000.00 132,473.77 50,000.00 29,892.90
子公司
厦门建发物产有限公司及其子公司 人民币 490,000.00 489,666.88 300,000.00 241,102.72
厦门建发船舶贸易有限公司及其子
人民币 30,000.00
公司
厦门建发铝业有限公司及其子公司 人民币 70,000.00 42,617.33
厦门建发通商有限公司及其子公司 人民币 10,000.00 55.00
厦门星原融资租赁有限公司及其子
人民币 30,000.00 8,669.14
公司
昌富利（厦门）有限公司及其子公
人民币 200,000.00 21,183.85
司
厦门恒驰汇通融资租赁有限公司及
人民币 30,000.00
其子公司
厦门建发信息技术有限公司及其子
人民币 80,000.00
公司
其他境内外全资子公司 人民币 150,000.00 46.98
其他境内外控股子公司 人民币 150,000.00
建发房地产集团有限公司及其子公
人民币 1,300,000.00 1,065,000.00 6,000,000.00 5,263,520.45
司
联发集团有限公司及其子公司 人民币 1,300,000.00 474,700.00 3,800,000.00 1,641,937.00
人民币合计 人民币 7,170,000.00 4,846,915.72 11,495,000.00 7,902,158.03
昌富利（香港）贸易有限公司 美元 50,000.00 38,469.27
CHEONGFULI (MALAYSIA )SDN.BHD. 美元 1,000.00
C&D Metals Korea Co.,Ltd. 美元 1,000.00
建发（美国）有限公司 美元 65,000.00 64,295.43
建发（加拿大）有限公司 美元 1,000.00
香港建发海事有限公司 美元 15,000.00 5,296.00
建发（新加坡）商事有限公司 美元 35,000.00 33,884.74
恒裕通有限公司 美元 35,000.00 32,479.93
越南天源贸易有限公司 美元 5,000.00
建发商事株式会社 美元 5,000.00
美元合计 美元 213,000.00 174,425.37
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④截至 2021 年 6 月 30 日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：
本公司房地产业务按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性
担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋产权证及
抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2021 年 6 月 30 日，本公司承担上述阶段性担保
金额为人民币 916.61 亿元，其中联发集团为 283.07 亿元，建发房产为人民币 633.54 亿元。
（3）开出保函、信用证
截至 2021 年 6 月 30 日，各金融机构为本公司、本公司的子公司及子公司的下属企业提供的
保函担保金额计人民币 226,539.45 万元、美元 13,775.68 万元、欧元 405.01 万元。本公司、本
公司的子公司及子公司的下属企业开立的未到期不可撤销信用证余额计人民币 124,897.79 万
元、美元 553,155.41 万元、日元 159,411 万元、欧元 9,532.98 万元、英镑 100.49 万元、加
拿大元 107.01 万元，新西兰元 12.62 万元，瑞士法郎 5.40 万元。
（4）截至 2021 年 6 月 30 日，本公司不存在其他应披露的或有事项。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 1,431,776,265.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 1,431,776,265.00
说明：根据本公司第八届董事会第八次会议决议，2020 年度本公司实现归属于母公司股东的净
利润为 4,503,869,024.59 元，母公司实现净利润为 1,288,359,786.85 元。根据《公司法》及
《公司章程》规定，母公司计提法定盈余公积 128,835,978.69 元，加上母公司 2019 年末未分配
利润 2,675,611,384.01 元，减去已分配的 2019 年度现金红利 1,417,600,265.00 元，2020 年末
母公司未分配利润为 2,417,534,927.17 元。综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展
等因素，本公司拟定 2020 年度利润分配预案为：以 2020 年 12 月 31 日的总股本 2,863,552,530
股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5 元（含税），共计派发现金红利
1,431,776,265.00 元，剩余未分配利润结转至 2021 年度。上述现金红利已于 2021 年 7 月 5 日
发放。
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2、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
(1)发行债券和超短期融资券
截至 2021 年 8 月 26 日，本公司已发行 2021 年度第十二期超短期融资券，发行金额为 10 亿
元。
（2）截至 2021 年 8 月 26 日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十六、 其他重要事项
1、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 2 个报告
分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。本公司的管理层定期
评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
①供应链运营分部：LIFT 供应链综合服务（商务服务、物流服务、信息服务、金融服
务）；
②房地产业务分部：房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产
业投资等。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及
计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额/期末余额 供应链运营分部 房地产业务分部 合计
营业收入 266,565,463,819.66 24,246,527,443.40 290,811,991,263.06
营业成本 260,907,108,329.87 20,316,051,905.77 281,223,160,235.64
利润总额 2,134,511,850.34 2,311,224,791.39 4,445,736,641.73
净利润 1,619,672,215.09 1,736,188,849.88 3,355,861,064.97
其中：归属于母公司所有者
1,604,054,145.11 953,772,455.76 2,557,826,600.87
的净利润
资产总额 135,503,901,121.74 445,518,519,065.18 581,022,420,186.92
负债总额 115,750,170,097.79 358,672,780,275.14 474,422,950,372.93
所有者权益合计 19,753,731,023.95 86,845,738,790.04 106,599,469,813.99
其中：归属于母公司所有者
18,803,387,863.59 23,424,133,085.87 42,227,520,949.46
权益
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（续上表）
上期发生额/期初余额 供应链运营分部 房地产业务分部 合计
营业收入 142,128,981,926.86 15,415,303,250.12 157,544,285,176.98
营业成本 139,465,410,661.47 10,937,924,421.87 150,403,335,083.34
利润总额 1,118,814,685.77 3,224,864,565.17 4,343,679,250.94
净利润 815,388,315.78 2,357,321,007.82 3,172,709,323.60
其中：归属于母公司所有者
818,478,663.78 1,455,820,979.87 2,274,299,643.65
的净利润
资产总额 55,273,083,652.46 331,883,732,090.57 387,156,815,743.03
负债总额 39,537,138,634.00 261,561,511,986.77 301,098,650,620.77
所有者权益合计 15,735,945,018.46 70,322,220,103.80 86,058,165,122.26
其中：归属于母公司所有和
14,896,695,569.70 23,490,148,338.46 38,386,843,908.16
权益
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
2、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账 龄 期末余额 期初余额
1 年以内 306,250,728.86 17,022,451.36
1至2年 8,414,929.03 8,419,440.42
2至3年 1,981,650.01 1,285,903.71
3至4年 1,301,224.25 2,055,132.55
4至5年 190,818.00 1,867,221.56
5 年以上 1,848,131.56 －
小计 319,987,481.71 30,650,149.60
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账 龄 期末余额 期初余额
减：坏账准备 4,879,353.11 4,228,113.18
合计 315,108,128.60 26,422,036.42
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
(%) 例(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 319,987,481.71 100.00 4,879,353.11 1.52 315,108,128.60
组合 1：应收合并范围内关
287,677,160.77 89.90 287,677,160.77
联方款项
组合 2：应收其他客户款项 32,310,320.94 10.10 4,879,353.11 15.10 27,430,967.83
合计 319,987,481.71 100.00 4,879,353.11 1.52 315,108,128.60
按坏账计提方法分类披露（续）
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
(%) (%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 30,650,149.60 100.00 4,228,113.18 13.79 26,422,036.42
组合 1：应收合并范围内关
4,110,054.20 13.41 4,110,054.20
联方款项
组合 2：应收其他客户款项 26,540,095.40 86.59 4,228,113.18 15.93 22,311,982.22
合计 30,650,149.60 100.00 4,228,113.18 13.79 26,422,036.42
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 2：应收其他客户款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 21,307,793.78 1,065,389.69 5.00
1至2年 5,680,703.34 568,070.33 10.00
2至3年 1,981,650.01 594,495.00 30.00
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3至4年 1,301,224.25 650,612.13 50.00
4至5年 190,818.00 152,654.40 80.00
5 年以上 1,848,131.56 1,848,131.56 100.00
合计 32,310,320.94 4,879,353.11 15.10
应收其他客户款项计提坏账准备的应收账款（续）
期初余额
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 16,243,705.12 812,185.26 5.00
1至2年 5,088,132.46 508,813.25 10.00
2至3年 1,285,903.71 385,771.11 30.00
3至4年 2,055,132.55 1,027,566.28 50.00
4至5年 1,867,221.56 1,493,777.29 80.00
合计 26,540,095.40 4,228,113.18 15.93
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或核 期末余额
计提 其他变动
转回 销
组合 2：应
收其他客户 4,228,113.18 651,239.93 4,879,353.11
款项
合计 4,228,113.18 651,239.93 4,879,353.11
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 303,842,207.69 元，占应收账款期
末余额合计数的比例 94.95%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 1,072,209.94 元。
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(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 8,577,607.16 59,960,000.00
其他应收款 25,871,158,482.41 10,984,180,324.14
合计 25,879,736,089.57 11,044,140,324.14
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
厦门金原融资担保有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
厦门建发恒远文化发展有限公司 2,577,607.16
福建德尔医疗实业有限公司 53,960,000.00
合计 8,577,607.16 59,960,000.00
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(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(7).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账 龄 期末余额 期初余额
1 年以内 25,734,455,953.94 10,960,984,108.11
1至2年 138,374,840.77 6,452,874.24
2至3年 5,520,903.51 49,467.80
3至4年 39,847.25 13,436,940.00
4至5年 11,581,903.45 10,980,003.00
5 年以上 48,497,937.00 48,497,935.00
小计 25,938,471,385.92 11,040,401,328.15
减：坏账准备 67,312,903.51 56,221,004.01
合计 25,871,158,482.41 10,984,180,324.14
(8).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 25,881,008,672.22 11,038,338,175.67
涉诉款项 1,435,419.57
保证金及押金 1,589,200.39
代收代付款 56,027,294.13 30,000.00
其他 443,952.09
坏账准备 -67,312,903.51 -56,221,004.01
合计 25,871,158,482.41 10,984,180,324.14
(9).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余
193,709.88 56,027,294.13 56,221,004.01
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 11,091,899.50 11,091,899.50
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日
11,285,609.38 56,027,294.13 67,312,903.51
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(10). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(11). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
本期按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额 12,356,525,997.12 元，占其他应
收款期末余额合计数的比例 47.64%，均为合并范围内关联方往来款，未计提坏账准备。
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(13). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 12,295,214,411.07 12,295,214,411.07 8,857,889,494.66 8,857,889,494.66
对联营、合营企
657,624,273.40 657,624,273.40 604,065,599.42 604,065,599.42
业投资
合计 12,952,838,684.47 12,952,838,684.47 9,461,955,094.08 9,461,955,094.08
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(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
建发（北京）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
福州建发实业有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
厦门建发轻工有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
建发房地产集团有限公司 1,331,114,561.70 1,331,114,561.70
厦门建发汽车有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
建发（天津）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
厦门星原投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
厦门建宇实业有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
建发（上海）有限公司 292,500,000.00 292,500,000.00
厦门建发国际酒业集团有限公司 182,569,567.27 182,569,567.27
厦门建发高科有限公司 95,004,147.20 95,004,147.20
厦门建发金属有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
厦门建发纸业有限公司 475,000,000.00 475,000,000.00
厦门建益达有限公司 95,166,977.07 95,166,977.07
厦门建发物资有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
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本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
厦门建发原材料贸易有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门建发铝业有限公司 19,000,000.00 19,000,000.00
厦门建发通讯有限公司 48,900,100.00 48,900,100.00
厦门建发能源有限公司 95,684,352.39 95,684,352.39
建发（广州）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
昌富利（香港）贸易有限公司 313,637,833.77 313,637,833.77
天津金晨房地产开发有限责任公司 30,029,561.18 30,029,561.18
C&D (USA) INC. 684,570.00 684,570.00
厦门建发通商有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
厦门世拓矿业有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门建发农产品有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
厦门建发物产有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
福建省船舶工业贸易有限公司 25,500,000.00 25,500,000.00
建发（青岛）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
联发集团有限公司 1,500,961,572.57 1,500,961,572.57
福建德尔医疗实业有限公司 99,037,840.35 99,037,840.35
厦门建发化工有限公司 76,000,000.00 76,000,000.00
建发（成都）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
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本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
厦门金原融资担保有限公司 32,000,000.00 32,000,000.00
厦门星原融资租赁有限公司 253,135,511.43 253,135,511.43
建发（武汉）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
厦门建发船舶贸易有限公司 51,589,900.00 51,589,900.00
南宁联泰房地产开发有限公司 28,810,335.73 28,810,335.73
C&D (CANADA) IMPORT & EXPORT
7,067,964.00 7,067,964.00
INC.
建发物流集团有限公司 475,000,000.00 475,000,000.00
厦门盛隆资源有限公司 51,205,800.00 51,205,800.00
建发（新加坡）商事有限公司 130,607,800.00 130,607,800.00
厦门建发恒驰金融信息技术服务有
47,500,000.00 47,500,000.00
限公司
厦门建发信息技术有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
恒裕通有限公司 68,348,200.00 68,348,200.00
福州兆臻房地产开发有限公司 24,000,000.00 24,000,000.00
上海建发物资有限公司 10,332,900.00 10,332,900.00
厦门建发恒远文化发展有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
建发（西安）有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
建发（重庆）实业有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
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本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
建发（海南）有限公司 2,500,000.00 7,500,000.00 10,000,000.00
柳州联泰置业有限公司 450,000,000.00 450,000,000.00
南昌联盈置业有限公司 675,000,000.00 675,000,000.00
合肥联辉房地产开发有限公司 900,000,000.00 900,000,000.00
建发（杭州）实业有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
建发（南京）供应链服务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
天津建发美锦能源有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00
厦门建发钢铁物流有限公司 47,500,000.00 47,500,000.00
厦门建发矿业资源有限公司 364,362,756.76 364,362,756.76
厦门建发生活资材有限责任公司 95,000,000.00 95,000,000.00
厦门利璟管理咨询有限公司 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
张家港保税区建发供应链有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
合计 8,857,889,494.66 3,560,362,756.76 123,037,840.35 12,295,214,411.07
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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本期增减变动
投资 期初 权益法下确 宣告发放现 期末 减值准备
单位 余额 追加 减少 其他综合收 其他权益变 计提减值 余额 期末余额
认的投资损 金股利或利 其他
投资 投资 益调整 动 准备
益 润
二、联营企业
紫金铜冠 187,471,557.42 -2,664,575.08 -376,655.61 -489,692.49 183,940,634.24
永丰浆纸 288,966,465.28 61,434,927.85 350,401,393.13
涌联航运 1,411,499.37 527,009.73 1,938,509.10
现代码头 114,381,271.47 3,966,093.66 -26,696.99 8,750,000.00 109,570,668.14
中电建国际 11,834,805.88 -61,737.09 11,773,068.79
小计 604,065,599.42 63,201,719.07 -376,655.61 -516,389.48 8,750,000.00 657,624,273.40
合计 604,065,599.42 63,201,719.07 -376,655.61 -516,389.48 8,750,000.00 657,624,273.40
其他说明：
□适用 √不适用
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4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 966,782,365.29 960,373,948.46 396,962,760.65 395,394,525.76
其他业务 191,255,092.46 7,346,602.15 204,501,897.73 4,694,753.34
合计 1,158,037,457.75 967,720,550.61 601,464,658.38 400,089,279.10
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 2,577,607.16 1,115,977,815.32
权益法核算的长期股权投资收益 63,201,719.07 -11,005,271.45
处置长期股权投资产生的投资收益 228,237,159.65 -39,119.91
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,030,456.80 2,030,456.80
处置交易性金融资产取得的投资收益 696,365.00 1,522,822.43
衍生金融工具投资收益 65,981.78 -6,193,465.76
其他非流动金融资产在持有期间的投资
4,377,358.49 5,407,547.17
收益
合计 301,186,647.95 1,107,700,784.60
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
主要系本期转让子公司
德尔医疗股权及联发集
非流动资产处置损益 601,026,792.92 团处置部分宏发科技股
份有限公司的股票取得
的收益。
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项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补 117,429,134.56
助除外）
主要系子公司建发房产
向因合作开发项目而成
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 118,577,406.91
立的联营企业收取的资
金占用费。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 主要系本期期货合约的
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 处置损益。公司合理运
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 用期货等衍生金融工具
-680,204,102.19
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资 对冲大宗商品价格波动
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权 风险，确保公司业务稳
投资取得的投资收益 健发展。
对外委托贷款取得的损益 73,926.36
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
5,623,870.29
公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 71,859,757.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,591,176.54
所得税影响额 -66,896,791.73
少数股东权益影响额 -114,849,495.64
合计 62,231,675.38
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
6.64% 0.88 0.88
利润
扣除非经常性损益后归属于
6.48% 0.85 0.86
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：郑永达
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董事会批准报送日期：2021 年 8 月 26 日
修订信息
□适用 √不适用
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