中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
中体产业集团股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅
读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 中体产业 股票代码 600158
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 段越清 许宁宁
电话 010-85160999 010-85160816
传真 010-65515338 010-65515338
电子信箱 duanyueqing@csig158.com xuningning@csig158.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2012 2011 本年比上年增减 2010
营业收入 1,049,439,102.92 1,506,845,184.76 -30.36% 1,366,600,328.33
归属于上市公司股东的
77,957,530.86 79,560,816.56 -2.02% 75,261,160.85
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 51,417,728.19 66,131,635.71 -22.25% -15,855,267.29
利润
经营活动产生的现金流
-99,158,673.22 -64,430,202.80 不适用 302,909,471.47
量净额
2012.12.31 2011.12.31 本年末比上年末增减 2010.12.31
总资产 3,484,256,846.95 3,576,277,705.17 -2.57% 3,658,939,890.30
归属于上市公司股东的
1,300,070,123.54 1,265,043,804.34 2.77% 1,192,690,038.41
净资产
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主要财务指标
2010
2012 2011 本期比上年增减
调整后（注） 调整前
基本每股收益（元／股） 0.0924 0.0943 -2.01% 0.0892 0.0937
稀释每股收益（元／股） 0.0924 0.0943 -2.01% 0.0892 0.0937
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0609 0.0784 -22.32% -0.0188 -0.0197
加权平均净资产收益率（％） 6.08 6.47 减少 0.39 个百分点 6.49
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） 4.01 5.38 减少 1.37 个百分点 -1.37
注：2011 年公司派发股票股利，股数由 803,557,498 股变为 843,735,373 股，故本次按调整
后的股数重新计算了 2010 年的每股收益等相关指标。
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交易日
报告期股东总数 127,941 124,960
末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件
股东名称 股东性质 持股总数 质押或冻结的股份数量
(%) 股份数量
国家体育总局体育基金管理
国有法人 22.0733 186,239,981 186,239,981 无
中心
国家体育总局体育彩票管理
国有法人 3.2251 27,211,719 无
中心
境内非国有
中华全国体育基金会 0.4992 4,212,218 无
法人
王梓煜 境内自然人 0.3343 2,820,619 未知
中国建设银行股份有限公司
境内非国有
－信诚中证 500 指数分级证 0.3136 2,645,938 未知
法人
券投资基金
国家体育总局体育器材装备
国有法人 0.2932 2,473,791 无
中心
林泗华 境内自然人 0.2813 2,373,602 未知
中国农业银行股份有限公司
境内非国有
－南方中证 500 指数证券投 0.2540 2,142,898 未知
法人
资基金(LOF)
崔伟宏 境内自然人 0.2420 2,041,800 未知
陈小艺 境内自然人 0.2370 2,000,000 未知
在公司前十名股东中，第 1、2、3、6 名股东均为国家体育总局下属之事业单
上述股东关联关系或一致行动的说明
位及社团，公司未知其他股东间是否存在关联关系及一致行动人情况。
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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
（一）管理层讨论与分析
1. 2012 年经营业绩与分析
2012 年，公司实现营业收入 10.49 亿元，比上年减少了 30.36%。归属于上
市公司股东的净利润 7,796 万元，与上年基本持平，略降了 2.02%。
公司营业收入减少的主要原因是来自房地产相关收入的减少。为了促进房价
的合理回归及房地产市场的健康发展，国家持续执行了 “限贷”、“限购”、“限
价”等一系列的房地产调控政策，公司的商品房销售受到了前所未有的影响。公
司房地产相关收入 2012 年是 6.51 亿元，比上年减少了 43.33%。
但是，公司主营收入中体育相关收入所占的比重有所增加，从 2011 年的
23.52%上升到 2012 年的 37.66%。赛事管理及运营收入、休闲健身收入、经纪收
入均比 2011 年有所增加。本年还新增了体育彩票相关收入，拓展了公司涉足体
育产业的业务领域，丰富了公司体育产业的相关收入，表明公司的体育本体化战
略得到了进一步的落实。
（1）赛事管理及运营
赛事管理及运营收入 2012 年为 1.44 亿元，比 2011 年增加了 11.69%（注）。
公司一直致力于做大做强传统品牌赛事，包括：环中国公路自行车赛、北京马拉
松赛、中国高尔夫球俱乐部联赛、国际排联沙滩排球世界大满贯及巡回赛，通过
挖掘这些品牌赛事的市场潜力，提升其商业价值。同时，公司还定期举办了其他
单项赛事活动，包括：在 10 城市举办的第 26 届奥林匹克日长跑活动、中国大学
生足球联赛、U22 中韩足球赛、首届内蒙古伊金霍洛国际马拉松赛、第三届海南
儋州国际马拉松赛、2012 世界行走日（中国站）活动等。这些赛事的举办，为
公司赢得了稳定的赛事管理及运营业务收入。
（2）体育场馆运营管理
2012 年，体育场馆运营管理收入 5,214 万元，与上年基本持平，略降了 6.88%。
公司的体育场馆运营管理业务已经覆盖了从体育场馆定位咨询、设计、施工建设、
设施提供到建成后运营管理的全业务链条，为中国体育场馆的建设、运营提供了
注：2012 年赛事管理及运营收入 1.44 亿元中包括举办赛事从政府取得的项目经费 1,780 万元。虽然在财
务报告中将此部分从政府取得的资金记入营业外收入，但它作为赛事的经费，是举办赛事的主要收入来源
之一，是举办赛事不可或缺的一项重要收入。所以，为了能更好地反映公司的业务性质及经营实质，在此
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将从政府取得的项目经费作为赛事管理及运营收入来分析。
有益的探索，积累了一定的经验。报告期内，新签海口五源河文体公园项目等 8
个咨询服务项目。自 2012 年 7 月起，公司受九江市人民政府委托，开始运营九
江市体育中心，同时，公司正在与一些政府部门接触，洽谈更多体育场馆的受托
运营管理。通过赛事活动、体育培训、票务经营相结合的方式，公司不断丰富场
馆运营内容，提升场馆的盈利能力。
（3）休闲健身
2012 年，休闲健身业务收入 2,869 万元，比 2011 年增加了 10.67%。截止 2012
年底，公司累计在全国 16 座城市有 8 家直营俱乐部，23 家加盟俱乐部。经过多
年努力，公司已初步形成了“中体倍力”、“中体健身会”、“中国国际健身大会”、
“世界行走日”等多个知名品牌、项目，拥有一批具有专业背景和丰富经验的人
才。近年来，体育健身行业市场遇冷，整体发展放缓，行业利润率降低，公司的
健身俱乐部经营也陷入了经营业绩下滑的困境。公司通过发挥品牌优势，创新营
销方式，研发新产品，增加服务项目，2012 年，健身俱乐部的经营状况比 2011
年有所好转。
2012 年，在国家大力倡导加强全民健身的政策指导下，公司在成都投资了
成都足球公园项目，主要是对大众提供“五人制”“七人制”足球场地，预计建
成开放时间是 2013 年下半年。这是公司对全民健身设施提供的一种新的探索，
商业模式总结提炼后，计划在全国范围内推广。
（4）体育经纪
2012 年是奥运之年，体育经纪业务收入比 2011 年有大幅提升，营业收入比
2011 年增加了 185.52%，达到 5,416 万元。公司作为中国奥委会、中国体育代表
团、中国游泳队、中国体操队、中国跳水队的代理机构以及孙杨、刘翔、李娜等
优秀运动员的代理人，为国内外知名企业提供了体育明星代言等相关服务。经过
多年的耕耘及积累，公司在运动员经纪业务方面，积累了丰富的行业经验以及国
内外体育组织资源和知名企业客户资源，享有较高的品牌知名度。
（5）体育彩票
体育彩票业务是公司 2012 年新进入的一个业务板块，也是公司进军体育彩
票业务的一个里程碑。2012 年，中国体育彩票销售突破千亿元大关，随着体育
彩票销售额的不断增加，体育彩票业务必将是公司新的盈利增长点。年内，公司
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通过股权收购控股了北京英特达系统技术有限公司，业务拓展到体育彩票投注专
用设备的生产、彩票销售及运营、无纸化及电子彩票技术服务、彩票游戏玩法设
计与开发等领域。在体育彩票专用投注设备提供领域，公司已与 28 个省、区、
市建立了紧密的合作关系，为数亿中国彩民提供负责任的彩票娱乐，在中国体育
彩票市场服务商中取得了市场领先的地位。收购后，体育彩票业务为公司贡献了
6,006 万元的营业收入（从 9 月份开始，体育彩票业务合并入公司财务报表）。
（6）体育设施设计及建设
体育设施设计及建设是公司的国际化业务，是公司走出国门，走向国际的一
个业务板块。公司长期以来从事我国政府援外体育项目的执行工作，为国家的援
外工作和体育外事工作做出了重要贡献，积累了丰富的境外体育设施建设技术方
面的经验。2012 年，公司的设计业务取得了甲级资质，还获得了境外设计资格，
为公司的国际化发展战略打开了新的通道。
2012 年，公司完成了塞内加尔和几内亚的 2 个援外成套项目，继续执行塞
拉利昂和乌干达的 2 个援外技术合作项目，实施了缅甸、布隆迪、刚果（布）和
瓦努阿图 4 个外派教练项目等。这些项目不仅取得了当地政府与合作方的积极肯
定，也创造了较好的社会效益与经济效益。体育设施设计及建设业务为公司贡献
了 6,730 万元的营业收入。
2. 2012 年管理回顾
2012 年对公司来说是艰苦的一年，面对严厉的宏观调控，抓经营，抓管理，
增效率，同时也是收获希望的一年，通过战略梳理，形成了公司未来五年的发展
战略规划，明确了未来的战略发展目标、发展路径，提出了体育化、资本化、国
际化是公司未来的发展方向。主要管理工作总结如下：
（1）制定战略、强化实施
为了加强公司的核心竞争力及可持续发展能力，公司对公司业务所涉及的行
业进行了梳理，并对各行业所处的外部环境和拥有的内部资源进行深度分析，在
此基础上，形成了公司未来五年的发展战略规划，明确了未来的战略发展目标、
发展路径等问题，强调体育化、资本化、国际化是公司未来的发展方向。
为了使战略能够有效地实施，公司启动了一级利润中心战略规划、未来三年
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商业计划的制定工作。各一级利润中心根据集团战略及要求，针对本利润中心所
处的行业，聚焦分析宏观政策、行业政策、竞争对手、内部拥有及可利用的资源、
自身优势与劣势等因素，制定本战略业务单元的战略规划，并将实现战略的举措
细化为未来三年的商业计划，量化为预算。
通过集团及战略业务单元发展战略的梳理，明确了集团及各一级利润中心的发展
战略与发展方向，避免公司的盲目发展，有利于核心竞争力的打造。
（2）整合资源、优化管理架构
为了配合战略实施，强化集团的战略管控与战略业务单元的战略实施，提高
经营效率，在综合考虑公司的业务特点、发展阶段及管理要求等因素的前提下，
集团采用分层管控的方式进行经营业务的管理。集团管控模式为战略管控型，下
属利润中心的定位为战略执行业务单元。根据集团的业务内容，将下属公司分为
七个一级利润中心，一级利润中心再将下属公司细分为下级利润中心进行管理。
为了固化管控体系，明确集团各部门及一级利润中心相应的责任与权限，集
团颁布了《中体产业集团管控办法》。《中体产业集团管控办法》明确了集团管控
架构及管控原则、集团各部门职能、集团与一级利润中心管控边界、审批权限等
内容，确保经营效率的提升。
（3）加强信息管理、提高管理效率
为了配合战略管控，提高管控效率，加强内部控制，公司年内对信息系统进
行了统一规划，并按照信息系统建设计划开展了第一期的建设工作，即将公司的
财务管理系统、人力资源管理系统、办公自动化系统全部统一，并集中在同一个
信息平台中，同时，将公司统一的会计核算政策、人力资源管理政策及管理流程
固化在系统中。截止至报告日，系统主要功能已实施完成，并已上线运行。
（4）强化内控、防范风险
本着实用性、长期性、经济性的工作原则，按照公司年初制定的内部控制规
范实施工作方案，公司开展了内部控制规范的实施与评价工作。公司成立了工作
领导小组，组长由总裁担任，成员由集团其他各位高管组成。内部控制规范实施
工作主要包括：梳理现有工作制度、查找内控缺陷并制定缺陷整改方案、落实完
成整改、编制内控自我评价报告等工作。为了更好地落实和实施相关工作，公司
成立了内部控制体系建设及实施联合管理小组，由高管牵头，各职能部门及纳入
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2012 年内控实施范围的各下属公司指定专人组成，完成内控规范实施的具体工
作任务。
3. 2013 年发展展望
《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《体育事业“十二五”规
划》指出：体育产业在“十二五”将成为国民经济的重要增长点之一；“十二五”
期间，国家将优化体育产业结构，提高体育服务业的比重，促进体育相关产业发
展。国家的宏观政策给了公司极大的发展机遇，公司战略仍将体育产业作为发展
重点，继续坚持体育化、资本化、国际化的发展路线，通过不断加强业务拓展、
强化战略管控、提高经营效率、打造核心竞争力，使公司得以持续、健康地发展。
（1）打造品牌赛事、挖掘商业价值
2013 年公司将继续立足于品牌赛事，优化、固化项目的运营模式，在现有
基础上加强赛事服务产品的研究，充分挖掘赛事的商业价值，提高市场占有率，
逐步成为赛事服务标准的制定者。在稳定现有赛事资源的同时，寻求新增赛事资
源及打造高端赛事，打造核心竞争力。
（2）强化标准化管理、提供公共服务
体育场馆运营业务，要打造从场馆定位咨询、场馆设计、建设、设施提供到
建成后运营管理全产业链服务的核心竞争力。在场馆咨询与代建业务方面，继续
执行好已签约的咨询服务项目，加快新项目拓展。在场馆运营管理方面，根据“统
一管理、统一流程、统一组织、统一协调”的原则，切实提高场馆运营管理的规
范化和标准化水平。加强场馆运营内容提供，提高业务增值能力，实现价值最大
化。
（3）优化商业模式、提供健康服务
休闲健身服务是社会进步、百姓健康需要的服务，是创建和谐社会的重要手
段。公司要对现有商业模式进行创新，丰富健康服务的内容，向管理和服务要效
益，进一步提升品牌形象。在国家“‘城市足球’工程全面启动”的大背景下，
成都足球公园作为公司的一项新型的全民健身项目，也将在 2013 年建成运营。
公司将对其商业模式进行研究，加快在全国的复制推广工作。
（4）成为营销专家、提供增值服务
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体育经纪与营销业务将会更加注重以客户为中心，拓展多元化的体育营销综
合服务，为客户提供全面的体育营销解决方案，成为能够为客户提供全产业链服
务的体育营销专家。在未来全运会、亚运会及奥运会的周期中，发挥自身作用，
努力为客户提供专业的体育营销解决方案，实现与客户的共赢。
（5）发挥技术优势、实现新的突破
中国体育彩票市场未来的战略性成长机会将来自高频游戏、竞猜型彩票和彩
票销售渠道与模式的创新，《彩票发行销售管理办法》的颁布将助推体育彩票更
好更快的发展，彩票发行机构也将加快推进彩票的无纸化销售模式。体育彩票业
务将坚持“中国体育彩票产业链关键服务核心供应商”的定位，聚焦“新游戏、
新渠道、新模式”三个关键领域，努力占领市场先机。积极引进、消化并自主研
发国际领先的游戏玩法和游戏解决方案，积极推进成熟游戏玩法的报批和落地推
广工作。未来彩票无纸化销售模式的推出将给公司的无纸化与电子彩票、新游戏
设计与开发业务带来新的更大的商机。公司将密切关注国家有关无纸化与电子彩
票准入政策的新动向，依托现有成熟稳定的专业团队，积极、稳健的参与无纸化
与电子彩票业务。
（6）成为政府设施援建的“国家队”
体育设施设计及建设业务，将继续坚持业务国际化、技术专业化的发展路径，
强化体育设施设计、产品、施工、运营全链条服务的核心竞争力，不断提升行业
话语权，成为政府体育设施援建的“国家队”。顺应我国政府加大实施走出去的
战略，公司将充分利用体育系统中唯一具有援外资格和国际工程、进出口贸易、
外派劳务三大经营权的优势以及丰富的境外施工经验和良好的境外政府关系，积
极开发海外工程承包市场，积极参与境外赛会组织工作。
公司发展的机遇与挑战并存，未来，我们将面临更复杂的形势和更艰巨的任
务。
政府对房地产行业的宏观调控仍在持续，调控一方面抑制了房地产的投机需
求，挤压了房地产市场的泡沫，使商品房价格回归了理性的价位，另一方面，降
低了企业商品房的销售速度，加大了存量房增加的风险。公司将采取产品差异化
的竞争策略，加强现金流管理，合理控制开发节奏，以顺应宏观调控政策，避免
经营风险。
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2010 年国务院《关于加快发展体育产业指导意见》发布后，地方政府对体
育产业的投入逐年加大，国内外相关资本正在加快进入体育产业，市场竞争尤其
是对优质项目资源的争夺日趋激烈。从消费层面来看，体育消费与人们的收入水
平和消费观念存在高度的正相关，宏观经济形势的好坏将直接影响体育消费；另
外，受竞技体育的影响，体育消费也具有很强的周期性，经历了 2012 奥运年的
高投入、高增长后，2013 年的体育消费市场将转入淡年，企业的需求与投入将
会减少或放缓。面对激烈的资源竞争、宏观经济形势及体育消费周期性的影响，
公司要不断增强资源获取能力，加大资源整合力度，研发新项目，拓展新客户，
提高管理和服务水平，不断提升品牌影响力。
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（二）主营业务分析
单位：元 币种：人民币
项目 2012 2011 变动幅度 说明
主要是房地产收入同比减少所
营业收入 1,049,439,102.92 1,506,845,184.76 -30.36%
致
主要是房地产成本同比减少所
营业成本 731,566,286.19 987,101,192.84 -25.89%
致
主要是推广宣传费、销售佣金同
销售费用 56,348,520.62 78,506,760.91 -28.22%
比减少所致
主要是人工费用、咨询服务费同
管理费用 137,492,444.32 166,976,732.74 -17.66%
比减少所致
主要是收取资金占用费同比减
财务费用 -18,482,612.69 -40,238,675.89 54.07%
少所致
项目 2012.12.31 2011.12.31 变动幅度 说明
主要是支付代建工程款、偿还银
货币资金 443,550,366.15 761,872,556.14 -41.78% 行借款、支付股权收购款、购买
银行理财产品等所致
主要是本期新增子公司及增加
应收账款 63,312,916.34 32,226,065.98 96.46%
业务应收款所致
主要是本期购买银行理财产品
其他流动资产 140,000,000.00 - 不适用
尚未到期所致
主要是转让参股公司股权等所
长期股权投资 102,225,219.50 165,423,714.19 -38.20%
致
主要是本期收购子公司形成的
商誉 73,494,053.44 9,431,991.82 679.20%
商誉所致
短期借款 10,000,000.00 3,000,000.00 233.33% 主要是本期新增银行借款所致
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主要是房地产公司暂估成本增
应付账款 436,988,481.03 207,229,097.71 110.87%
加所致
主要是本期预收房屋销售款结
预收账款 539,716,211.62 803,104,963.98 -32.80%
转收入大于预收售房款等所致
主要是本年支付以前年度股利
应付股利 4,530,469.21 6,827,533.83 -33.64%
所致
一年内到期的非流动负债 - 122,520,000.00 -100.00% 主要是到期归还银行借款所致
主要是本期取得判决结果，将预
预计负债 - 6,279,576.05 -100.00%
计负债转入其他应付款所致
项目 2012 2011 变动幅度 说明
经营活动产生的现金流量
-99,158,673.22 -64,430,202.80 53.90%
净额
销售商品、提供劳务收到 主要是房地产销售款同比减少
746,166,483.06 1,268,522,927.76 -41.18%
的现金 所致
主要是减少上年收到所得税退
收到的税费返还 2,444,451.75 19,217,422.91 -87.28%
税所致
收到其他与经营活动有关 主要是减少上年代收工程专项
228,533,812.09 624,472,224.64 -63.40%
的现金 款及暂借款所致
购买商品、接受劳务支付 主要是房地产成本款同比减少
519,098,004.67 993,833,522.40 -47.77%
的现金 所致
主要是支付营业税及所得税同
支付的各项税费 134,220,681.99 210,238,990.85 -36.16%
比减少所致
支付其他与经营活动有关 主要是支付暂收等往来款增加
262,172,682.17 623,473,479.97 -57.95%
的现金 等所致
投资活动产生的现金流量
-61,443,121.13 -4,608,441.78 1,233.27%
净额
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主要是本年度收到股权转让款
收回投资收到的现金 122,000,000.00 2,760,000.00 4,320.29%
所致
主要是本年度子公司的参股公
取得投资收益收到的现金 13,266,348.65 6,706,439.43 97.82%
司支付股利增加所致
处置固定资产、无形资产
主要是本年度处置固定资产减
和其他长期资产收回的现 271,528.14 2,407,415.51 -88.72%
少所致
金净额
购建固定资产、无形资产
主要是购置固定资产同比减少
和其他长期资产支付的现 9,724,331.51 16,482,296.72 -41.00%
所致
金
投资支付的现金 150,720,629.70 - 不适用 主要是本期购买理财产品所致
取得子公司及其他营业单 购买子公司英特达现金净流出
36,536,036.71 - 不适用
位支付的现金净额 所致
筹资活动产生的现金流量
-158,562,491.07 -150,679,460.49 5.23%
净额
本年度收到少数股东投资款同
吸收投资收到的现金 1,000,000.00 5,000,000.00 -80.00%
比减少所致
取得借款收到的现金 75,000,000.00 203,000,000.00 -63.05% 主要是银行贷款同比减少所致
主要是本年偿还银行贷款同比
偿还债务支付的现金 165,520,000.00 279,480,000.00 -40.78%
减少所致
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中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
（三）经营情况按照行业、地区分析
1. 主营业务分行业情况
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本 毛利率
分行业
金额 比上年增减 金额 比上年增减 数值(%) 增减百分点
房地产 650,858,921.05 -43.33 433,386,734.03 -39.80 33.41 -3.90
工程设计及施工 67,303,381.47 -44.81 49,644,102.20 -53.65 26.24 14.08
体育 321,035,500.68 39.81 241,291,791.33 55.99 24.84 -7.80
其中：赛事管理及运营 125,985,392.51 -2.14 104,881,913.47 17.56 16.75 -13.95
体育场馆运营管理 52,142,447.58 -6.88 25,708,671.00 10.07 50.70 -7.59
休闲健身 28,691,720.33 10.67 32,295,334.35 12.74 -12.56 -2.06
经纪 54,159,316.09 185.52 43,526,881.02 223.34 19.63 -9.40
彩票相关 60,056,624.17 不适用 34,878,991.49 不适用 41.92 不适用
其他 4,928,673.49 196.23 5,279,365.95 45.56 -7.12 110.87
合计 1,044,126,476.69 -30.47 729,601,993.51 -25.96 30.12 -4.26
2. 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 比上年增减（％）
北京 242,795,762.86 2.78
上海 31,179,975.82 -89.70
辽宁 599,408,837.47 -10.65
广东 43,436,339.80 51.41
陕西 26,298,855.29 -60.62
湖南 12,967,508.97 不适用
江苏 16,437,849.61 -88.04
安徽 25,958,276.03 29.66
山东 11,897,439.90 74.65
其他 33,745,630.94 5.22
合计 1,044,126,476.69 -30.47
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中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
（四）资产、负债状况分析
单位:元 币种:人民币
2012.12.31 2011.12.31
占总资产比重
项目名称 占总资产比 占总资产比
金额 金额 增减百分点
重（%） 重（%）
总资产 3,484,256,846.95 100.00 3,576,277,705.17 100.00 -
货币资金 443,550,366.15 12.73 761,872,556.14 21.30 -8.57
其他应收款 327,005,862.75 9.39 342,265,710.91 9.57 -0.18
存货 1,876,104,771.71 53.85 1,794,453,447.95 50.18 3.67
其他流动资产 140,000,000.00 4.02 - - 4.02
固定资产 191,121,787.43 5.49 202,636,559.09 5.67 -0.18
递延所得税资产 105,749,685.48 3.04 107,258,236.19 3.00 0.04
应付账款 436,988,481.03 12.54 207,229,097.71 5.79 6.75
预收账款 539,716,211.62 15.49 803,104,963.98 22.46 -6.97
其他应付款 618,814,954.34 17.76 651,722,260.44 18.22 -0.46
长期借款 225,000,000.00 6.46 200,000,000.00 5.59 0.87
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中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
（五）投资状况分析
1. 对外股权投资情况
公司在报告期内对外股权投资金额为 19,500 万元，比上年增加 15,000 万
元，增长了 333.33%。被投资公司的名称、主要业务及占被投资公司的权益比例
如下：
占被投资公司的
被投资公司的名称 主要业务
权益比例
中体地产有限公司 房地产开发与经营 100.00%
北京英特达系统技术有限公
销售计算机、软件及辅助设备；计算机系统服务等 45.00%
司
西安中体倍力健身俱乐部有 健身俱乐部连锁管理咨询、体育健身项目的开发及信
100.00%
限公司 息咨询、健身、美容
成都中体足球文化传播有限
策划文化体育活动、广告代理 80.00%
公司
公司持有其他上市公司股权情况
单位：元 币种：人民币
持有数量 占期末证券
证券代码 证券简称 最初投资金额 期末账面价值 报告期损益
（股） 总投资比例
601939 建设银行 286,760 1,728,600.00 1,319,096.00 58.00％ 166,320.80
601857 中国石油 44,000 734,800.00 397,760.00 17.49％ 10,120.00
601088 中国神华 11,000 406,890.00 278,850.00 12.26％ 42,900.00
601601 中国太保 6,000 180,000.00 135,000.00 5.94％ 17,640.00
601898 中煤能源 8,000 134,640.00 62,560.00 2.75％ 8,400.00
601866 中海集运 14,000 92,680.00 34,160.00 1.50％ 4,620.00
601788 光大证券 1,000 21,080.00 14,100.00 0.62％ 3,100.00
300167 迪威视讯 1,125 25,640.00 12,768.75 0.56％ 1,012.50
2563 森马服饰 500 33,500.00 10,920.00 0.48％ 220.00
2543 万和电气 500 15,000.00 9,005.00 0.40％ 490.00
合计 3,372,830.00 2,274,219.75 100.00％ 254,823.30
上述股票系新纳入合并范围的控股子公司北京英特达系统技术有限公司被
并购之前所购买。
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中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
2.委托理财情况
单位：万元 币种：人民币
委托理财 委托理财 委托理财 委托理财 实际收回 实际获得
合作方名称 预计收益
产品类型 金额 起始日期 终止日期 本金金额 收益
保本浮动收
深圳发展银行 7,000.00 2012.02.17 2012.03.29 33.81 7,000.00 33.81
益型
保本浮动收
深圳发展银行 1,500.00 2012.04.20 2012.06.27 11.46 1,500.00 11.46
益型
保本浮动收
深圳发展银行 2,000.00 2012.04.20 2012.06.28 13.69 2,000.00 13.69
益型
保本浮动收
深圳发展银行 2,000.00 2012.04.20 2012.06.29 14.27 2,000.00 14.27
益型
保本浮动收
深圳发展银行 1,500.00 2012.04.20 2012.05.24 5.59 1,500.00 5.59
益型
保本浮动收
深圳发展银行 1,500.00 2012.05.31 2012.06.28 4.37 1,500.00 4.37
益型
保本浮动收
深圳发展银行 3,000.00 2012.07.05 2012.09.24 21.57 3,000.00 21.57
益型
保本浮动收
深圳发展银行 4,000.00 2012.07.05 2012.08.24 15.22 4,000.00 15.22
益型
保本浮动收
建设银行 3,000.00 2012.09.21 2012.10.24 11.39 3,000.00 11.39
益型
保本浮动收
建设银行 11,000.00 2012.09.28 2012.10.31 41.77 11,000.00 41.77
益型
保本浮动收
建设银行 6,000.00 2012.11.01 2012.11.08 2.69 6,000.00 2.69
益型
保本浮动收
建设银行 7,600.00 2012.11.02 2012.12.04 23.99 7,600.00 23.99
益型
保本浮动收
建设银行 400.00 2012.11.01 2012.12.10 2.76 400.00 2.76
益型
保本浮动收
建设银行 14,000.00 2012.12.11 2013.01.14 52.16 - -
益型
合计 64,500.00 254.74 50,500.00 202.58
上述受托人与公司不存在关联关系，委托理财行为不构成关联交易，资金
来源均为自有资金，非募集资金。
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中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
3. 主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况：
单位:元 币种:人民币
主要产品或服 注册资本
子公司名称 行业 总资产 净资产 净利润
务 （万元）
中体奥林匹克花园 品牌管理、信息 20,000.0
房地产 566,509,036.56 507,448,867.89 24,805,511.33
管理集团有限公司 服务 0
上海奥林匹克
房地产开发、经
置业投资有限 房地产 5,000.00 384,327,625.62 160,861,778.67 -8,584,283.09
营
公司
天津奥林匹克花园 房地产、劳务服
房地产 5,000.00 36,857,425.62 30,736,364.26 -6,325,364.07
置业投资有限公司 务等
大连乐百年置 房地产开发及
房地产 1,000.00 1,137,475,759.78 21,169,833.88 39,433,051.12
业有限公司 销售等
西安中体实业 房地产开发及 10,000.0
房地产 85,996,693.54 28,832,684.59 -3,930,376.90
有限公司 经营 0
赛事承办、体育
中体竞赛管理
体育 用品销售、体育 6,200.00 111,884,664.67 99,510,215.58 16,058,475.50
有限公司
信息技术咨询
中奥体育产业 开发体育场馆、
体育 5,000.00 84,150,063.78 62,774,491.80 11,079,863.61
有限公司 体育设施等
北京中体健身
健身服务、咨
投资管理有限 体育 3,600.00
询、连锁服务 32,701,895.43 -6,720,801.97 -5,695,836.00
公司
北京中体倍力健身 健身健美、体能
体育 $160.00 5,782,070.18 -2,014,720.93 -2,866,832.00
俱乐部有限公司 测试等
天津中体经纪 体育用品的开
体育 600.00 14,756,979.33 9,851,228.90 1,215,401.45
管理有限公司 发、生产销售等
北京中体华奥 体育赛事组织
体育 625.00 17,903,932.46 15,824,129.36 -544,738.58
咨询有限公司 及策划咨询
中体地产有限 房地产开发经 10,000.0
房地产 99,979,087.50 99,935,087.50 -64,912.50
公司 营 0
北京英特达系
计算机软硬件
统技术有限公 体育 6,000.00 140,799,505.32 80,435,284.71 13,756,175.34
销售及服务
司
九江中体置业 房地产开发与
房地产 3,000.00 1,068,750,284.37 83,911,171.60 27,585,477.94
有限公司 经营
中国航空服务 航空客运、货运
代理 2,350.00 376,253,893.35 48,002,558.60 15,077,893.58
有限公司 代理
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中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
北京英特达系统技术有限公司本年度实现的净利润为从纳入本公司合并范围起
（即 2012 年 9 月）至 12 月 31 日止期间的利润。
取得和处置子公司情况:
取得和处置子公司名 取得和处置
取得和处置的目的 对公司经营业绩的影响
称 的方式
拟开发体育复合型地产项目而
中体地产有限公司 新设成立 本年度利润贡献-6.49 万元
成立
西安中体倍力健身俱
增加健身网点，提高市场占有率 新设成立 本年度利润贡献-53.31 万元
乐部有限公司
收购后，本年度（从 9 月份财务数据开
北京英特达系统技术 进军体育彩票业务领域，开发新 始并入集团财务报表）为公司贡献营业
股权收购
有限公司 的盈利增长点 收入 6,006 万元，净利润 538 万元（按
集团所占权益 45%计算）。
成都中体足球文化传 探索全民健身设施提供的一种
新设成立 无
播有限公司 新的商业模式
辽宁中体地产有限公
业务停止 注销 无
司
天津中体奥园物业管
业务停止 注销 无
理有限公司
来源于单个子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响
达 10%以上的公司情况：
单位:元 币种:人民币
公司名称 与本公司关系 营业收入 营业利润 净利润
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 子公司 8,901,600.00 45,974,897.69 24,805,511.33
大连乐百年置业有限公司 子公司 376,483,944.00 46,102,832.91 39,433,051.12
中体竞赛管理有限公司 子公司 11,859,520.12 18,197,948.35 16,058,475.50
中奥体育产业有限公司 子公司 81,789,207.88 13,727,524.40 11,079,863.61
子公司的参股
九江中体置业有限公司 422,240,059.00 37,522,316.31 27,585,477.94
公司
19
中体产业集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出
具体说明。
（1）中体地产有限公司于 2012 年 11 月新设成立，本公司出资 1 亿元，直接拥
有其 100.00%的股份，本期纳入合并范围。
（2）西安中体倍力健身俱乐部有限公司于 2012 年 5 月新设成立，本公司控股子
公司北京中体健身投资管理有限公司出资 100 万元，直接拥有 100.00%的股份，
本期纳入合并范围。
（3）2012 年 8 月，本公司直接收购北京英特达系统技术有限公司 45.00%的股权，
章程约定本公司享有其 51%的表决权，本期纳入合并范围。
（4）2012 年 11 月，本公司的全资子公司中体竞赛管理有限公司出资 400 万元
与成都市足球协会、成都国奥文化体育传播有限公司共同投资设立成都中体足球
文化传播有限公司，拥有成都中体足球文化传播有限公司 80.00%的股份，本期
纳入合并范围。
（5）本公司及本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司合计拥有
辽宁中体地产有限公司 100.00%的股份。2012 年 4 月 26 日，经沈阳市工商行政
管理局核准辽宁中体地产有限公司注销，注销后将不再纳入本公司的合并范围。
该公司 2011 年 12 月 31 日的净资产为 18,935,267.24 元，2011 年度的净利润为
-3,401,814.28 元。
（6）本公司控股子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司直接拥有控股天津
中体奥园物业管理有限公司 95.00%的股份。2012 年 6 月 7 日，经天津市工商行
政管理局北辰分局核准天津中体奥园物业管理有限公司注销，注销后将不再纳入
本公司的合并范围。该公司 2011 年 12 月 31 日的净资产为 0 元，2011 年度的净
利润为 5,909,291.84 元。
董事长：刘军
中体产业集团股份有限公司
2013 年 3 月 27 日
20