中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
1
中体产业集团股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 王巍董事、刘益谦董事、董鑫萍董事因公务未能出席本次董事会会议，分别授权委托罗智扬董事、
吴振绵董事、王俊生董事代为出席。
1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司董事长王俊生先生，总裁吴振绵先生，财务总监沈虹女士、财务部经理郑薇薇女士声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中体产业
股票代码 600158
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地
址
天津市新技术产业园区武清开发区三号路 北京市朝阳区朝外大街225 号
邮政编码 100020
公司国际互联网网址 http://www.csig158.com
电子信箱 csig@csig158.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 王戊一
联系地址 北京市朝阳区朝外大街225 号
电话 （010）65536158
传真 （010）65515338
电子信箱 wangwuyi@csig158.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
营业收入 1,328,992,055.68 1,901,247,179.46 -30.10 1,020,857,060.41
利润总额 407,110,712.01 372,122,390.89 9.40 124,152,829.38
归属于上市公司股东
的净利润
197,467,802.18 150,246,798.53 31.43 41,888,706.29
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
77,299,365.49 86,452,638.11 -10.59 33,493,429.29
经营活动产生的现金
流量净额
-801,985,674.78 717,475,948.28 不适用 35,414,382.50中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
2
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减(%)
2006 年末
总资产 2,883,693,118.07 3,264,422,533.44 -11.66 3,037,747,542.86
所有者权益（或股东
权益）
1,133,829,629.99 1,009,516,479.03 12.31 879,841,713.82
3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.2457 0.1870 31.39 0.1651
稀释每股收益（元／股） 0.2457 0.1870 31.39 0.1651
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.0962 0.1076 -10.59 0.1320
全面摊薄净资产收益率（%） 17.42 14.88 增加2.54 个百分点 4.76
加权平均净资产收益率（%） 18.02 15.93 增加2.09 个百分点 3.59
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率（%）
6.82 8.56 减少1.74 个百分点 3.81
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
7.05 9.17 减少2.12 个百分点 2.87
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
-0.9980 0.9822 不适用 0.1396
2008 年
末
2007 年
末
本年末比上年末增
减(%)
2006 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
1.4110 1.3819 2.11 3.4687
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 112,556,328.24
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
158,152.50
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,026,012.38
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
401,710.42
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,973,766.85
合计 120,168,436.69
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
3
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%)
发
行
新
股
送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限
售条件股
份
1、国家持
股
2、国有法
人持股
210,508,405 28.8168 9,674,804 6,449,870 -49,261,669 -33,136,995 177,371,410 22.0733
3、其他内
资持股
142,822,598 19.5512 -142,822,598 -142,822,598
其中： 境
内非国有
法人持股
142,822,598 19.5512 -142,822,598 -142,822,598
境
内自然人
持股
４、外资
持股
96,825,093 13.2545 3,617,985 2,411,990 -36,525,341 -30,495,366 66,329,727 8.2545
其中： 境
外法人持
股
96,825,093 13.2545 3,617,985 2,411,990 -36,525,341 -30,495,366 66,329,727 8.2545
境
外自然人
持股
有限售条
件股份合
计
450,156,096 61.6225 13,292,789 8,861,860 -228,609,608 -206,454,959 243,701,137 30.3278
二、无限
售条件流
通股份
1、人民币
普通股
280,350,720 38.3775 30,537,620 20,358,413 228,609,608 279,505,641 559,856,361 69.6722
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
无限售条
件流通股
份合计
280,350,720 38.3775 30,537,620 20,358,413 228,609,608 279,505,641 559,856,361 69.6722
三、股份
总数
730,506,816 100 43,830,409 29,220,273 0 73,050,682 803,557,498 100.0000中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
4
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售股数 限售原因 解除限售日期
国家体育总
局体育基金
管理中心
161,246,736 0 16,124,674 177,371,410 股改
2008 年2 月21
日
金保利亚洲
有限公司
96,825,093 36,525,341 6,029,975 66,329,727 股改
2008 年2 月21
日
新理益集团
有限公司
35,705,650 35,705,650 0 0 股改
2008 年2 月21
日
富邦资产管
理有限公司
35,705,650 35,705,650 0 0 股改
2008 年2 月21
日
上海汉晟信
投资有限公
司
35,705,649 35,705,649 0 0 股改
2008 年2 月21
日
北京美华恒
润科贸有限
公司
35,705,649 35,705,649 0 0 股改
2008 年2 月21
日
国家体育运
动委员会体
育彩票管理
中心
23,559,930 23,559,930 0 0 股改
2008 年2 月21
日
中华全国体
育基金会
23,559,929 23,559,929 0 0 股改
2008 年2 月21
日
国家体委体
育器材装备
中心
2,141,810 2,141,810 0 0 股改
2008 年2 月21
日
合计 450,156,096 228,609,608 22,154,649 243,701,137 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 190,446 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
国家体育总局体
育基金管理中心
国有法人 22.0733 177,371,410 177,371,410 无
金保利亚洲有限
公司
境外法人 8.2545 66,329,727 66,329,727 质押 40,000,000
国家体育总局体
育彩票管理中心
国有法人 3.2251 25,915,923 无
中华全国体育基
金会
国有法人 0.4992 4,011,636 无
中国银行－嘉实
沪深300 指数证
券投资基金
境内法人 0.4464 3,586,757 未知
国家体育总局体
育器材装备中心
国有法人 0.2932 2,355,991 无
周海华 境内自然人 0.2526 2,030,000 未知
林平 境内自然人 0.1998 1,605,478 未知
李强连 境内自然人 0.1936 1,555,999 未知
郑小溪 境内自然人 0.1842 1,480,469 未知中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
5
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类
国家体育总局体育彩票管理
中心
25,915,923 人民币普通股
中华全国体育基金会 4,011,636 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300 指
数证券投资基金
3,586,757 人民币普通股
国家体育总局体育器材装备
中心
2,355,991 人民币普通股
周海华 2,030,000 人民币普通股
林平 1,605,478 人民币普通股
李强连 1,555,999 人民币普通股
郑小溪 1,480,469 人民币普通股
孙晓晨 1,380,000 人民币普通股
中国建设银行－博时裕富证
券投资基金
1,319,039 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
在公司前十名无限售条件股东中，第1、2、4 名无限售条件股东均为
国家体育总局下属之事业单位，公司未知其他前十名无限售条件股东
间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
在公司前十名股东中，第1、3、4、6 名股东均为国家体育总局下属
之事业单位，公司未知其他股东间是否存在关联关系及一致行动人情
况。
公司未知其他前十名无限售条件股东和前十名股东之间是否存在关
联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
国家体育总局体
育基金管理中心
董鑫萍 1,835 1994 年5 月5 日
根据国家有关基金管
理的法律和法规，筹
集和管理体育基金，
保证体育基金的保值
增值。
4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
国家体育总局 刘鹏中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
6
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励情
况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动
原因
报告
期内
从公
司领
取的
报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
报
酬、
津贴
王俊生 董事长 男 61
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
159 否
吴振绵
副董事
长、总裁
男 61
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
37,379 41,117 送转 159 否
洪祖杭
副董事
长
男 63
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
3 是
董鑫萍 董事 男 54
2007 年9 月19 日～
2010 年4 月12 日
是
刘益谦 董事 男 46
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
3 是
董志光
独立董
事
男 52
2007 年4 月12 日～
2009 年8 月8 日
11.9 否
刘永泽
独立董
事
男 59
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
11.9 否
王巍
独立董
事
男 51
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
11.9 否
罗智扬
独立董
事
男 61
2008 年7 月31 日～
2010 年4 月12 日
4.96 否中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
7
宋海卫
监事会
主席
男 57
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
62,301 68,531 送转 85 否
王彦敏 监事 男 54
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
是
张芳明 监事 女 56
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
1.5 否
万骊华 监事 男 46
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
36.9 否
郑薇薇 监事 女 49
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
22.8 否
郑玉春 副总裁 男 49
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
28,754 31,629 送转 72.2 否
沈虹
副总裁
兼财务
总监
女 52
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
91.4 否
王戊一
副总裁
兼董事
会秘书
男 51
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
91.4 否
陈顺 副总裁 男 46
2007 年4 月12 日～
2010 年4 月12 日
74.9 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司整体经营情况回顾
2008 年宏观经济环境复杂多变。上半年，国家为抑制经济过热出台了一系列宏观调控政策，加之
地震、雪灾等自然灾害的影响，经济环境处于一个从紧的状态。而下半年，随着美国雷曼兄弟的破产，
暴露出美国次贷危机不断恶化的现实，导致了全球性的金融危机，随之蔓延到实体经济，中国经济形
势也开始出现急剧地变化，经济开始下滑。为了保持经济稳定较快的发展，中央政府一改上半年从紧
的货币政策，转而实行适度宽松的货币政策和积极的财政政策，利用行政、金融等多种手段对经济进
行刺激。这种复杂多变的经济环境，对公司的经营产生了巨大的不确定因素。公司董事会审时度势，
在2008 年初提出了“向国际化、向文化体育产业转型”的要求。
在公司董事会的正确领导下，公司利用2008 年北京奥运会等有利的发展机遇，经多方努力，本报
告期各项经营活动取得了显著的业绩。全年公司共实现营业收入13.29 亿元；利润总额4.07 亿元，比
2007 年增长了9.40%；净利润1.97 亿元，比2007 年增长了31.43%。
在体育主题地产“奥林匹克花园”项目建设上，本报告期内董事会要求以稳健为主，控制公司投
资规模适度发展。为此，公司采取积极措施，调整已有项目布局，加强品牌输出与管理，加强项目营
销和提升内功。本报告期内，由于应对得当，在未有新的项目投入的同时，仍取得了较好的业绩，适
度规避了风险。
在健身俱乐部建设上，充分利用北京奥运会的有利时机，加大了投入。在本报告期，公司将原有
的数家加盟店收购为直营店，为今后的发展打下了基础。目前中体倍力等健身俱乐部已在全国21 座城
市正式运营和签约了44 家俱乐部。报告期内，公司继续与合作方成功地举办了中国国际健身大会，在
展会的专业水平和服务质量方面也有了很大的提升，展会规模进一步扩大，各项指标大幅提高，正在
逐步形成一个高品质、高规格、有影响力的专业展会。
2008 年北京奥运会为公司发展提供了机遇，公司通过为北京奥运会服务也取得了较好的收益：
在奥运会接待服务方面，公司与港中旅国际旅行社合作成立了奥运接待中心，完成了7 个主要客
户的接待服务；在为北京奥组委提供票务服务方面，公司作为联合体的一员为奥运会、残奥会提供票
务代理独家供应商服务，成功销售了近700 万张各类门票，销售额突破了15 亿元人民币，超额完成了
奥运会门票销售收入任务；公司也作为中国奥委会票务代理，为中国奥委会系统成功完成了近20 万张
门票的销售、配送等工作，整个工作没有出现一项差错，保证了中国奥委会系统的顺利观赛及赛事服
务工作。在奥运会特许商品销售服务方面，公司圆满完成了奥运场馆中心区特许商品零售工作和特许
商品加盟点销售工作，销售了超过1 亿元人民币的特许商品。在奥林匹克文化推广方面，公司组建了
“中国文体明星北京奥运宣传助威团”，参与各行各业助威奥运、庆功奥运活动达20 余项。在奥运会、
残奥会开闭幕式中，有关公司也出色地完成了相关任务。中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
8
在参与奥运的同时，公司继续在综合性体育运动、单项体育赛事方面拓展业务领域，充分挖掘体
育竞赛的经济价值，吸收和借鉴国际体育赛事市场运作的经验，积极探索各类体育赛事的市场开发和
运作模式。在本报告期内，公司全面参与泉州举办的第六届全国农民运动会的市场开发工作，为沈阳
体育中心、北京大学体育馆、国家网球中心等体育场馆提供了咨询服务，成功举办了国际排联2008
年世界男、女沙滩排球巡回赛上海站、三亚站比赛，羽毛球大师赛、四国赛，中国高尔夫球俱乐部联
赛，辽宁大学生篮球联赛等项目。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减（％）
营业成本
比上年增
减（％）
营业利润率比
上年增减（%）
分行业
体育赛事
收入
30,691,814.54 22,140,637.05 27.86 -55.62 -38.56
减少20.03 个
百分点
健身服务
收入
56,075,659.23 41,455,981.19 26.07 8.68 24.60
减少9.44 个
百分点
咨询管理
收入
190,834,376.62 92,348,073.55 51.61 208.04 841.06
减少32.55 个
百分点
房地产收
入
869,416,291.56 544,909,025.70 37.32 -41.32 -45.00
增加4.19 个
百分点
国内外承
包工程设
计服务等
收入
23,658,071.10 20,389,652.70 13.82 9.27 5.92
增加2.72 个
百分点
商品销售
收入
110,328,304.12 70,190,093.98 36.38 1,750.26 1,343.30
增加17.94 个
百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 273,771,653.26 63.09
上海 586,350,673.63 7.25
辽宁 194,480,993.96 175.68
广东 69,107,496.59 -84.40
天津 24,388,714.64 -95.17
江苏 67,787,819.70 -21.54
海南 63,000,000.00 259.17
对公司未来发展的展望
2009 年是公司发展面临非常困难的一年。就整个宏观经济环境而言，全球金融危机尚未结束，经
济下行尚未见底。虽然中央推出了“4 万亿”的经济刺激计划，但从政策落实到见效还需要时间。就
公司各项业务而言，奥林匹克花园项目与整个房地产行业面临同样的困境。在回暖还需时日的情况下，
难以扭转暂时下滑的局面。体育竞赛在奥运会后本身就会有个调节周期，而在金融危机、经济危机的
影响下，企业体育赞助的大幅减少，使得这一调节格外的“深”。在如此困难的条件下，公司业绩的中体产业集团股份有限公司
2008 年年度报告摘要
9
下滑和发展节奏的调整也是迫不得已的。因此，如何安然渡过这个“寒冷的冬天”，并为下一个春天
的到来打下基础是公司在2009 年所要面临的核心问题。为此，在新的年度内，公司要做好以下几项重
点工作：
（1）要坚定信心。越是困难的时候，我们越要坚定信心。要增强忧患意识和机遇意识，既充分认
识宏观经济环境急剧变化给公司发展提出的新问题新挑战，又充分认识我国经济发展和体育产业发展
长期向好的基本态势，做好应对困难、复杂局面的充分准备，统筹兼顾，利用好发展机遇，创造发展
条件，坚定信心，为公司的可持续发展夯实基础。
（2）加快“向国际化、向文化体育产业”的转型。面对不容乐观的宏观形势，公司将根据战略发
展规划，继续加快“两转”战略的实施。依托现有资源，优化资源配置，巩固现有市场份额，控制项
目规模，稳固发展奥林匹克花园、健身俱乐部、体育赛事三大支柱性业务，全面保持企业盈利能力。
（3）开发重点项目，为长远发展打好基础。“三亚奥林匹克国际村”作为2008 年北京奥运会文
化遗产项目，是公司未来几年重点开发的项目。该项目是文化体育产业的典型代表，与国际奥委会这
样的全球顶级机构合作是公司向国际化转型迈出的一大步，也是国际化的代表。该项目是公司向国际
化、向文化体育产业转型的一个标志性建筑，也将为公司的业绩带来新的增长点，为公司未来的持续
性发展奠定基础，为公司股东带来投资回报。
（4）做好现有项目。奥林匹克花园仍然要坚持稳健的开发步伐，控制项目规模，重点发展在建项
目，加强品牌输出，通过提供品牌和服务，谋求与合作方的共赢；健身俱乐部的发展，公司将继续投
入，抢占更多的市场分额，打通融资渠道，吸引合作者共同发展，降低行业风险，提高单店的盈利能
力，扩大合作伙伴队伍；体育赛事要利用北京奥运会的契机，加强与国际重大赛事的联系，如伦敦奥
运会、南非世界杯足球赛等，力争在已有接触的基础上，形成有效的合作。
（5）加强内部管理，提升“内功”。 严格控制公司运营费用，压缩支出，降低管理成本，艰苦
奋斗，坚持重实效、鼓实劲，把公司的发展建立在提高质量、优化结构、增加效益、降低成本的基础
上，努力形成新的增长点和竞争优势，抓住机遇，掌握节奏，把握力度，不断开创新的局面。
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
九江奥林匹克花园 2.75
项目合资公司已经成立，目前正在依
据与九江市人民政府签订的《体育中
心协议书》，进行九江体育中心工程
未建部分的建设，以及体育中心配套
居住用地的奥林匹克花园房地产项
目的前期设计规划工作。
上海奉贤奥林匹克花园 5.1
项目公司已经成立，上海奥林匹克置
业投资有限公司已取得该项目公司
70%的股权，并取得项目用地。目前
正在进行最后的拆迁工作，及奥林匹
克花园前期设计规划工作。
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
10
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
经北京兴华会计师事务所有限责任公司的审计确认，公司2008 年度共实现净利润197,467,802.18
元（母公司158,976,240.98 元）。加上年初未分配利润210,931,490.07 元（母公司-41，246，045.97
元），减本年度实施中期利润分配方案116,881,090.96 元，并计提盈余公积14,106,843.52 元后，公
司本年度可供股东分配的利润为277,411,357.77 元(母公司-13,257,739.47 元)。按照母公司可分配
利润和合并可分配利润孰低进行分配的原则，本年度公司利润分配预案为不分配。
形成上述情况的原因是：本公司的利润大多源于子公司的投资收益，由于2007 年执行新会计准则，
母公司对子公司核算由权益法改为成本法，故在报告期结束的时点上子公司未能分配股利，母公司不
能形成未分配利润。按照母公司可分配利润和合并可分配利润孰低进行利润分配的原则，在当期难以
进行利润分配。在本报告期结束后，母公司将从子公司分回投资收益，即可形成供股东分配的利润。
故在下一年度中期，可对本报告期的利润进行分配。2007 年度的利润即按此分配的。
本年度不进行资本公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
2008 年2 月20 日，公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司与上海合邦投
资有限公司签署了关于惠州奥林匹克花园置业投资有限公司的《股权转让协议书》，以人民币24,000
万元，将中体奥林匹克花园管理集团有限公司所持惠州奥林匹克花园置业投资有限公司40%的股权转
让给上海合邦投资有限公司。
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 30,000,000.00
报告期末担保余额合计 72,851,405.95
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 72,851,405.95
担保总额占公司净资产的比例(%) 6.43
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
11
1、本期本公司从直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司连云
港中体地产有限公司、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司分别取得资金占用费收入2,825,000.00
元、920,000.00 元；
2、本期本公司直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司从其参股公司福建
中体房地产发展有限公司取得技术服务收入5,000,000.00 元，从其参股公司连云港中体地产有限公司
取得管理服务收入365,650.00 元、取得资金占用费收入1,189,792.01 元；
3、本期本公司直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司支付给本公司直接、
间接控股100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司的参股公司天津中体明星俱乐部有限公司咨询费
240,000.00 元，支付给天津中体明星俱乐部有限公司的控股子公司北京中体明星体育文化传播有限公
司服务费2,125,000.00 元
上述关联交易的定价均未高于与非关联方同类合同的定价。
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
全体非流通股股东承诺，在2006 年
度股东大会上提议以公司的资本公
积金实施每10 股转增5 股的分红方
案，并对该议案投赞成票；在2006
至2008 年股东大会上提议就中体产
业2006～2008 年度的利润分配提出
以下议案并投赞成票：当年度的现金
分红比例将不低于该年度实现的可
分配利润的50%。
全体非流通股股东已在2006 年度股东大
会、2008 年第三次临时股东大会上履行以
上承诺。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
12
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，详见公司2008 年年度报告全文。
7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的董事会，并根据有关法律、法规，对董事会、股东大会
的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、高级管理人员执
行公司公务的情况等进行了监督。监事会认为公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章
程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序合法。公司董
事、高级管理人员均能勤于职守，在执行公司公务时没有违反国家法律、法规、《公司章程》或损害
公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司监事会认为公司的财务状况良好，制度健全，管理较为规范。北京兴华会计师事务所有限责任公
司出具的标准无保留意见的2008 年度审计报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司前次募集资金在以往的报告期内已使用完毕。在本报告期内，不存在使用公司最近一次募集资金
实际投入的情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内公司资产交易价格合理，无内幕交易，没有损害股东权益。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司关联交易公平合理，定价均不高于与非关联方交易的价格，未损害公司利益。中体产业集团股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
13
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
（2009）京会兴审字第6—88 号
中体产业集团股份有限公司：
我们审计了后附的中体产业集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2008 年
12 月31 日的资产负债表和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、现金流量表和合并
现金流量表、股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财务报表附注。
一、 管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和
维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）
选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、 注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准
则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计
工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以
及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵
公司2008 年12 月31 日的财务状况、2008 年度的经营成果和现金流量以及股东权益变动情况。
北京兴华会计师事务所有限责任公司
中国注册会计师：王全洲、傅映红
北京市西城区裕民路18 号北环中心22 层
2009 年3 月24 日中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
14
9.2 财务报表
资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位: 中体产业集团股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
合并 母公司
项目 附注
五
期末余额 年初余额
附注
六
期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1 428,032,119.61 1,113,788,137.54 103,819,612.88 211,722,043.17
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 2 250,000.00
应收账款 3 38,504,711.50 57,373,054.45 1 6,269,627.97 8,030,162.34
预付款项 4 226,164,014.96 90,427,109.56 1,863,018.82 1,621,335.15
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 420,000.00 6,395,537.15 6,395,537.15
其他应收款 5 444,368,820.53 293,153,710.86 2 425,616,121.88 200,524,361.16
买入返售金融资产
存货 6 1,250,241,304.59 1,270,473,034.25 18,440,425.40 19,130,476.58
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 2,387,310,971.19 2,825,885,046.66 562,404,344.10 447,423,915.55
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 7 163,839,312.77 118,986,739.42 3 436,652,311.10 442,077,399.32
投资性房地产 8 33,553,156.24 34,690,507.84
固定资产 9 238,943,760.31 240,901,991.38 84,324,234.91 90,989,051.09
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10 29,468,767.99 30,779,720.17 3,156,279.00 3,229,227.00
开发支出
商誉 11 1,671,041.97 1,671,041.97
长期待摊费用 12 12,590,571.42 10,955,911.91 171,733.12 259,054.12中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
15
递延所得税资产 13 16,315,536.18 551,574.09
其他非流动资产
非流动资产合计 496,382,146.88 438,537,486.78 524,304,558.13 536,554,731.53
资产总计 2,883,693,118.07 3,264,422,533.44 1,086,708,902.23 983,978,647.08
流动负债：
短期借款 14 150,000,000.00 132,369,467.70 100,000,000.00 100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 15 434,912,124.89 315,690,520.04 38,678,677.57 6,853,802.50
预收款项 16 534,989,382.53 872,037,580.50 12,468,778.35 10,694,875.01
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 17 87,959,034.03 102,070,290.75 49,873,852.16 69,929,502.50
应交税费 18 -20,116,881.90 54,736,157.33 2,184,487.77 1,916,293.87
应付利息 19 1,022,103.50
应付股利 20 8,206,325.06 2,447,425.37 2,928,649.54 2,447,425.37
其他应付款 21 173,060,084.22 224,035,959.01 37,937,741.95 35,425,592.32
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
47,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,369,010,068.83 1,751,909,504.20 244,072,187.34 227,267,491.57
非流动负债：
长期借款 22 70,500,000.00 215,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 70,500,000.00 215,000,000.00
负债合计 1,439,510,068.83 1,966,909,504.20 244,072,187.34 227,267,491.57
所有者权益（或股东
权益）：
实收资本（或股本） 23 803,557,498.00 730,506,816.00 803,557,498.00 730,506,816.00
资本公积 24 4,545,603.89 33,869,846.15 4,021,786.03 33,242,058.67
减：库存股
盈余公积 25 48,315,170.33 34,208,326.81 48,315,170.33 34,208,326.81
一般风险准备
未分配利润 26 277,411,357.77 210,931,490.07 -13,257,739.47 -41,246,045.97
外币报表折算差额中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
16
归属于母公司所有者
权益合计
1,133,829,629.99 1,009,516,479.03 842,636,714.89 756,711,155.51
少数股东权益 310,353,419.25 287,996,550.21
所有者权益合计 1,444,183,049.24 1,297,513,029.24 842,636,714.89 756,711,155.51
负债和所有者权益总
计
2,883,693,118.07 3,264,422,533.44 1,086,708,902.23 983,978,647.08
公司法定代表人：王俊生 主管会计工作负责人：吴振绵 公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇
利润表
2008 年1-12 月
编制单位: 中体产业集团股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
合并 母公司
项目 附注
五
本期金额 上期金额
附注
六
本期金额 上期金额
一、营业收入 27 1,328,992,055.68 1,901,247,179.46 4 147,933,831.43 38,336,890.62
其中：营业成本 27 816,752,761.83 1,175,234,323.71 4 94,000,957.36 21,140,728.66
利息支出
手续费及佣金支
出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准
备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 28 74,400,261.65 114,190,251.47 3,697,542.04 2,199,900.92
销售费用 89,966,228.74 109,827,566.58 17,535,008.71 3,790,990.19
管理费用 166,727,874.60 205,134,150.74 40,895,786.14 87,786,056.59
财务费用 29 -17,717,931.18 -2,514,072.91 -17,581,647.97 -5,073,601.07
资产减值损失 30 9,456,223.53 4,239,036.79 10,721,007.00 7,735,782.63
加：公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以
“－”号填列）
31 220,153,548.80 68,528,486.87 5 163,156,299.34 60,525,903.38
其中：对联营企业
和合营企业的投
资收益
8,967,802.85 -5,626,536.65 -5,051,516.15 -2,122,125.22
汇兑收益（损失以
“-”号填列）
三、营业利润（亏
损以“－”号填列）
409,560,185.31 363,664,409.95 161,821,477.49 -18,717,063.92
加：营业外收入 32 1,364,924.53 9,707,781.33 231,767.23 1,374,426.74
减：营业外支出 33 3,814,397.83 1,249,800.39 3,075,143.74 48,311.04
其中：非流动资产
处置损失
113,797.91 280,315.90 24,916.25 17,069.63
四、利润总额（亏
损总额以“－”号
填列）
407,110,712.01 372,122,390.89 158,978,100.98 -17,390,948.22中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
17
减：所得税费用 34 103,637,278.65 113,702,751.26 1,860.00 516,857.59
五、净利润（净亏
损以“－”号填列）
303,473,433.36 258,419,639.63 158,976,240.98 -17,907,805.81
归属于母公司所
有者的净利润
197,467,802.18 150,246,798.53 158,976,240.98 -17,907,805.81
少数股东损益 106,005,631.18 108,172,841.10
六、每股收益：
（一）基本每股收
益
0.2457 0.1870
（二）稀释每股收
益
0.2457 0.1870
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。
公司法定代表人：王俊生 主管会计工作负责人：吴振绵 公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇
现金流量表
2008 年1-12 月
编制单位: 中体产业集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
合并 母公司
项目 注
释
本年金额 上年金额
注
释
本年金额 上年金额
一、经营活动产生
的现金流量：
销售商品、提供劳
务收到的现金
1,222,112,163.37 2,244,509,617.92 166,708,551.19 37,991,070.40
收到的税费返还 491,613.77 8,051,567.68
收到其他与经营活
动有关的现金
五、
35
462,727,882.09 433,067,492.15 193,107,670.48 230,687,791.89
经营活动现金流入
小计
1,685,331,659.23 2,685,628,677.75 359,816,221.67 268,678,862.29
购买商品、接受劳
务支付的现金
1,222,837,200.16 1,102,816,346.78 81,753,599.78 17,408,909.46
支付给职工以及为
职工支付的现金
153,353,887.68 114,821,257.30 39,337,272.16 20,801,979.17
支付的各项税费 265,586,953.17 186,319,765.23 11,501,143.35 3,342,387.05
支付其他与经营活
动有关的现金
五、
36
845,539,293.00 564,195,360.16 437,513,030.85 164,717,332.69
经营活动现金流出
小计
2,487,317,334.01 1,968,152,729.47 570,105,046.14 206,270,608.37
经营活动产生的现
金流量净额
-801,985,674.78 717,475,948.28 -210,288,824.47 62,408,253.92
二、投资活动产生
的现金流量：
收回投资收到的现
金
56,940,000.00 112,967,965.35 23,509,000.00 13,754,800.73
取得投资收益收到
的现金
14,572,095.71 7,469,051.02 161,732,202.06 50,935,004.72
处置固定资产、无
形资产和其他长期
资产收回的现金净
额
968,302.20 49,000,773.14 275,712.20 47,695,313.32
处置子公司及其他
营业单位收到的现
金净额
十
二、5
155,733,110.61 6,478,777.57
十
二、
5
49,100,452.76
收到其他与投资活中体产业集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
18
动有关的现金
投资活动现金流入
小计
228,213,508.52 175,916,567.08 185,516,914.26 161,485,571.53
购建固定资产、无
形资产和其他长期
资产支付的现金
16,682,376.84 16,206,503.36 60,475.00 1,873,814.00
投资支付的现金 13,700,000.00 19,414,000.00 7,849,200.00
取得子公司及其他
营业单位支付的现
金净额
十
二、5
6,999,064.09 20,644,154.92
十
二、
5
10,402,400.00
支付其他与投资活
动有关的现金
投资活动现金流出
小计
37,381,440.93 56,264,658.28 7,909,675.00 12,276,214.00
投资活动产生的现
金流量净额
190,832,067.59 119,651,908.80 177,607,239.26 149,209,357.53
三、筹资活动产生
的现金流量：
吸收投资收到的现
金
150,000.00
其中：子公司吸收
少数股东投资收到
的现金
150,000.00
取得借款收到的现
金
368,600,000.00 287,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
筹资活动现金流入
小计
368,600,000.00 287,150,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
偿还债务支付的现
金
302,969,467.70 396,407,178.86 100,000,000.00 150,000,000.00
分配股利、利润或
偿付利息支付的现
金
140,156,727.87 58,549,374.61 75,220,832.43 18,548,035.25
其中：子公司支付
给少数股东的股
利、利润
54,483,787.92 32,502,500.00
支付其他与筹资活
动有关的现金
筹资活动现金流出
小计
443,126,195.57 454,956,553.47 175,220,832.43 168,548,035.25
筹资活动产生的现
金流量净额
-74,526,195.57 -167,806,553.47 -75,220,832.43 -68,548,035.25
四、汇率变动对现
金及现金等价物的
影响
-76,215.17 -15,637.91
-12.65 -16.24
五、现金及现金等
价物净增加额
-685,756,017.93 669,305,665.70
-107,902,430.29 143,069,559.96
加：期初现金及现
金等价物余额
1,113,788,137.54 444,482,471.84
211,722,043.17 68,652,483.21
六、期末现金及现
金等价物余额
428,032,119.61 1,113,788,137.54
103,819,612.88 211,722,043.17
公司法定代表人：王俊生 主管会计工作负责人：吴振绵 公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇中体产业集团股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
19
合并所有者权益变动表
2008 年1-12 月
编制单位: 中体产业集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额 上年同期金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计 实收资本(或股
本)
资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余
额
730,506,816.00 33,869,846.15 34,208,326.81 210,931,490.07 287,996,550.21 1,297,513,029.24 253,648,200.00
500,862,711.47
99,010,145.23
32,775,933.08 -9,173,429.20 296,670,634.16 1,173,794,194.74
加：会计政策变
更
-64,801,818.42 58,346,542.46 9,173,429.20 -5,825,727.39 -3,107,574.15
前期差错更正
二、本年年初余
额
730,506,816.00 33,869,846.15 34,208,326.81 210,931,490.07 287,996,550.21 1,297,513,029.24 253,648,200.00
500,862,711.47
34,208,326.81
91,122,475.54 290,844,906.77 1,170,686,620.59
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
73,050,682.00 -29,324,242.26 14,106,843.52 66,479,867.70 22,356,869.04 146,670,020.00 476,858,616.00 -
466,992,865.32
119,809,014.53 -2,848,356.56 126,826,408.65
（一）净利润 197,467,802.18 106,005,631.18 303,473,433.36 150,246,798.53 108,172,841.10 258,419,639.63
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
-103,969.62 -103,969.62 -2,816,659.32
-256,153.74 -3,072,813.06
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
-723,215.20
-256,153.74 -979,368.94
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他 -103,969.62 -103,969.62 -2,093,444.12 -2,093,444.12
上述（一）和
（二）小计
-103,969.62 197,467,802.18 106,005,631.18 303,369,463.74 -2,816,659.32
150,246,798.53 107,916,687.36 255,346,826.57
（三）所有者投
入和减少资本
-18,887,298.69 -18,887,298.69
-78,262,543.92 -78,262,543.92
1．所有者投入
资本
4,849,223.79 4,849,223.79
-78,262,543.92 -78,262,543.92
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他 -23,736,522.48 -23,736,522.48
（四）利润分配 43,830,409.36 14,106,843.52 -130,987,934.48 -64,761,463.45 -137,812,145.05 -17,755,374.00 -
32,502,500.00 -50,257,874.00
1．提取盈余公
积
14,106,843.52 -14,106,843.52
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
43,830,409.36 -116,881,090.96 -64,761,463.45 -137,812,145.05
-17,755,374.00 -32,502,500.00 -50,257,874.00
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
29,220,272.64 -29,220,272.64 476,858,616.00 -464,176,206.00
-12,682,410.00
1．资本公积转
增资本（或股
本）
29,220,272.64 -29,220,272.64 464,176,206.00 -464,176,206.00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他 12,682,410.00 -12,682,410.00
四、本期期末余
额
803,557,498.00 4,545,603.89 48,315,170.33 277,411,357.77 310,353,419.25 1,444,183,049.24 730,506,816.00
33,869,846.15
34,208,326.81
210,931,490.07 287,996,550.21 1,297,513,029.24
公司法定代表人：王俊生 主管会计工作负责人：吴振绵 公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇中体产业集团股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
20
母公司所有者权益变动表
2008 年1-12 月
编制单位: 中体产业集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额 上年同期金额
项目
实收资本(或股本) 资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 实收资本(或股本) 资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 730,506,816.00 33,242,058.67 34,208,326.81 -41,246,045.97 756,711,155.51 253,648,200.00
519,439,823.40 47,736,273.26 83,475,679.70 904,299,976.36
加：会计政策变更 -19,928,114.61 -13,527,946.45 -76,376,135.86 -109,832,196.92
前期差错更正
二、本年年初余额 730,506,816.00 33,242,058.67 34,208,326.81 -41,246,045.97 756,711,155.51 253,648,200.00
499,511,708.79 34,208,326.81 7,099,543.84 794,467,779.44
三、本年增减变动金额（减
少以“－”号填列）
73,050,682.00 -29,220,272.64 14,106,843.52 27,988,306.50 85,925,559.38 476,858,616.00 -466,269,650.12 -
48,345,589.81 -37,756,623.93
（一）净利润 158,976,240.98 158,976,240.98 -17,907,805.81 -17,907,805.81
（二）直接计入所有者权益
的利得和损失
-2,093,444.12 -2,093,444.12
1．可供出售金融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被投资单位其他
所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相
关的所得税影响
4．其他 -2,093,444.12 -2,093,444.12
上述（一）和（二）小计 158,976,240.98 158,976,240.98 -2,093,444.12 -17,907,805.81 -20,001,249.93
（三）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配 43,830,409.36 14,106,843.52 -130,987,934.48 -73,050,681.60 -17,755,374.00 -17,755,374.00
1．提取盈余公积 14,106,843.52 -14,106,843.52
2．对所有者（或股东）的分
配
43,830,409.36 -116,881,090.96 -73,050,681.60 -17,755,374.00 -17,755,374.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转 29,220,272.64 -29,220,272.64 476,858,616.00 -464,176,206.00 -12,682,410.00
1．资本公积转增资本（或股
本）
29,220,272.64 -29,220,272.64 464,176,206.00 -464,176,206.00
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 12,682,410.00 -12,682,410.00
四、本期期末余额 803,557,498.00 4,021,786.03 48,315,170.33 -13,257,739.47 842,636,714.89 730,506,816.00
33,242,058.67 34,208,326.81 -41,246,045.97 756,711,155.51
公司法定代表人：王俊生 主管会计工作负责人：吴振绵 公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇中体产业集团股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
1
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
无
9.4 本报告期无会计差错更正。
无
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1、本期增加合并报表范围：
通过非同一控制下的企业合并取得的子公司
公司名称
注册
地址
注册资本
（万元）
经营范围
实际
投资额
（万元）
净投
资余额
（万元）
持股
比例
表决
权比例
沈阳新朋房地产有限公司 沈阳 1,000.00 房地产开发,商品房销售 810.00 810.00 81.00% 81.00%
上海康都置业有限公司 上海 1,000.00 房地产开发、经营 700.00 700.00 70.00% 70.00%
注(1)：本公司直接、间接控股100.00%的子公司辽宁中体地产有限公司于2007 年12 月签订《股权转让协议》，
以1,000.00 万元从沈阳新朋房地产有限公司原全体股东购入100.00%股份，2008 年1 月该公司股权转让的相关工商变
更手续办理完毕，并从2008 年2 月起将其纳入合并报表范围；2008 年4 月辽宁中体地产有限公司以190 万元将其持有
的沈阳新朋房地产有限公司19.00%的股份转让，转让后，辽宁中体地产有限公司持有沈阳新朋房地产有限公司81.00%
的股份。
注(2)：本公司直接、间接控股54.95%的子公司上海奥林匹克置业投资有限公司于2008 年5 月与上海康都置业有
限公司的股东签订了项目合作协议书，就上海奥林匹克置业投资有限公司分次购买上海康都置业有限公司100.00%的股
份做出了约定：(一)、签订上述协议后，康都控股集团有限公司将其持有上海康都置业有限公司10.00%的股份转让给
上海奥林匹克置业投资有限公司；(二)、在完成约定(一)的工商注册变更手续后90 日内：①上海康都置业有限公司与
奉贤区房管局签订15 号地块出让手续，上海江海置业有限公司将其持有上海康都置业有限公司20.00%的股份转让给上
海奥林匹克置业投资有限公司；②15 号地块的3 张房地产权证办妥至上海康都置业有限公司名下，上海江海置业有限
公司将其持有上海康都置业有限公司40.00%的股份转让给上海奥林匹克置业投资有限公司；③上海江海置业有限公司
完成项目用地范围内的全部动拆迁并将15 号地块移交给上海奥林匹克置业投资有限公司后，上海江海置业有限公司将
其持有上海康都置业有限公司剩余30.00%的股份转让给上海奥林匹克置业投资有限公司。至此，上海奥林匹克置业投
资有限公司将取得上海康都置业有限公司100.00%的股份。截至2008 年12 月31 日，本公司直接、间接控股54.95%的
子公司上海奥林匹克置业投资有限公司持有上海康都置业有限公司70.00%的股份。
另外，根据签订的项目合作协议书，在上海奥林匹克置业投资有限公司按照协议约定持有上海康都置业有限公司
100%股权和全部权益前，上海江海置业有限公司所持上海康都置业有限公司股权的权益仅体现为按协议约定收取本公
司未付的股权转让价款，上海江海置业有限公司不得就上述未完全转让的股权主张项目公司或项目公司用地的任何权
益，故合并时将上海康都置业有限公司的利润全部归入上海奥林匹克置业投资有限公司所有。
2、本期减少合并报表范围：
（1）本公司原直接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司1.00%的股份，通过本公司控股74.25%
的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司74.00%
的股份。本公司直接、间接共计拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司75.00%的股份，2008 年3
月，本公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司将所持惠州奥林匹克花园置业投
资有限公司40.00%的股份转让给上海合邦投资有限公司，转让价240,000,000.00 元，转让后，本公
司直接、间接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司35.00%的股份，从2008 年4 月起不再纳入合
并报表范围，该公司2007 年12 月31 日的净资产为96,194,374.72 元，2007 年度的净利润为
72,464,795.84 元；2008 年3 月31 日的净资产为95,356,697.08 元，2008 年1-3 月的净利润为
-837,677.64 元。
（2）本公司原直接拥有上海中体房地产有限公司1.00%的股份，通过本公司控股74.25%的子公司中体
奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有上海中体房地产有限公司99.00%的股份，本公司直接、间接
共计拥有上海中体房地产有限公司100.00%的股份，上海中体房地产有限公司已于2008 年清算，不再
纳入合并报表范围。
董事长：王俊生
中体产业集团股份有限公司
2009 年3 月26 日
