2021 年年度报告
公司代码：600158 公司简称：中体产业
中体产业集团股份有限公司
2021 年年度报告
1
2021 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、公司董事长王卫东先生、总裁单铁先生、财务总监顾兴全先生声明：保证年度报
告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以截至2021年12月31日公司股份总数959,513,067股为基数，向全体股东每10股
派发现金红利0.18元（含税），合计派发现金红利17,271,235.21元（含税），尚余
未分配利润256,712,144.73元结转至以后年度。
本年度公司不进行资本公积转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
2
2021 年年度报告
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性？
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等，敬请查阅第三节管
理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部
分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
3
2021 年年度报告
目录
第一节 释义 .......................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................ 27
第五节 环境与社会责任 .................................................................................................... 40
第六节 重要事项 ................................................................................................................ 41
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................ 56
第八节 财务报告 ................................................................................................................ 62
一、载有公司法定代表人、主管会计工作的公司负责人、公司会计机构负责人签章的公司 2021
年度会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的公司 2021 年度审计报告正本。
备查文件目录
三、本报告期内公司在指定信息披露报纸《中国证券报》和《上海证券报》上公开披露的所
有公司文件及公告的正本和原稿。
四、载有董事长签名的公司年度报告正本。
4
2021 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中体产业、集团、本公司、公司 指 中体产业集团股份有限公司
基金中心 指 国家体育总局体育基金管理中心
彩票中心 指 国家体育总局体育彩票管理中心
装备中心 指 国家体育总局体育器材装备中心
华体集团 指 华体集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中体产业集团股份有限公司
公司的中文简称 中体产业
公司的外文名称 CHINA SPORTS INDUSTRY GROUP CO., LTD
公司的外文名称缩写 CSI
公司的法定代表人 王卫东
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 许宁宁 何兴佳
联系地址 北京市朝阳区朝外大街 225 号 北京市朝阳区朝外大街 225 号
电话 010-85160816 010-85160955
传真 010-65515338 010-65515338
电子信箱 xuningning@csig158.com hexingjia@csig158.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 天津市新技术产业园区武清开发区三号路
公司注册地址的历史变更情况 301700
公司办公地址 北京市朝阳区朝外大街225号
公司办公地址的邮政编码 100020
公司网址 http://www.csig158.com
电子信箱 csig@csig158.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司董事会秘书处
5
2021 年年度报告
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中体产业 600158 无
六、 其他相关资料
名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101
签字会计师姓名 康会云、迟国栋
名称 中信建投证券股份有限公司
办公地址 北京市东城区朝内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 3 层
报告期内履行持续督导职责的财务
签字的财务顾问主
顾问 赵启、程楠、郑欣、袁晨
办人姓名
持续督导的期间 2020 年 8 月 7 日-2021 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上 2019年
主要会计数
2021年 2020年 年同期增
据 调整后 调整前
减(%)
营业收入 1,515,063,184.46 1,996,330,289.54 -24.11 2,243,754,050.61 1,523,936,269.53
归属于上市
公司股东的 54,919,724.37 53,955,983.11 1.79 133,217,363.66 98,244,696.61
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 41,570,000.63 104,538,894.12 -60.23 72,646,274.26 72,646,274.26
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 -234,638,517.08 116,707,458.68 -301.05 17,929,262.94 -149,379,982.02
量净额
本期末比 2019年末
上年同期
2021年末 2020年末
末增减（ 调整后 调整前
%）
归属于上市
公司股东的 2,534,520,355.50 2,496,061,607.65 1.54 2,484,017,316.37 1,772,377,825.82
净资产
总资产 5,576,335,512.40 5,343,922,844.50 4.35 5,651,848,479.05 3,985,825,794.31
期末总股本 959,513,067.00 959,513,067.00 - 843,735,373.00 843,735,373.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同期 2019年
主要财务指标 2021年 2020年
增减(%) 调整后 调整前
6
2021 年年度报告
基本每股收益（元／股） 0.0572 0.0619 -7.59 0.1579 0.1164
稀释每股收益（元／股） 0.0572 0.0619 -7.59 0.1579 0.1164
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.0433 0.1200 -63.92 0.0861 0.0861
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.19 2.17 增加0.02个百分点 5.49 5.68
扣除非经常性损益后的加权平均净资
1.65 4.78 减少3.13个百分点 4.20 4.20
产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 181,543,965.64 252,943,164.31 272,294,102.72 808,281,951.79
归属于上市公司股东的净利润 -53,734,688.01 20,705,192.57 2,838,405.48 85,110,814.33
归属于上市公司股东的扣除非
-54,611,794.70 19,909,375.89 2,075,158.24 74,197,261.20
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -289,840,299.48 -100,980,740.72 -40,691,177.31 196,873,700.43
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额
非流动资产处置损益 69,046.24 10,260,971.82 8,591,768.35
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 3,016,775.00 1,677,132.87 1,026,449.87
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
7
2021 年年度报告
补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 6,696.74 2,551,056.36 712,805.75
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
- -57,414,016.57 34,972,667.05
合并日的当期净损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,224,546.47 -3,669,081.10 17,925,041.68
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,603,864.60 5,862,096.97 1,601,173.90
减：所得税影响额 3,143,491.41 4,231,783.81 2,005,961.35
少数股东权益影响额（税后） 2,427,713.90 5,619,287.55 2,252,855.85
合计 13,349,723.74 -50,582,911.01 60,571,089.40
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响金
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
额
交易性金融资产 30,374,331.97 - -30,374,331.97 6,696.74
其他非流动金融资产 20,903,312.68 24,512,312.68 3,609,000.00 -
合计 51,277,644.65 24,512,312.68 -26,765,331.97 6,696.74
十二、 其他
□适用 √不适用
8
2021 年年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）2021 年经营业绩与分析
报告期内，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深度聚焦体
育本体产业发展，按照“健康中国”、“体育强国”等国家战略的总体要求，启动了
“扬帆奋斗”行动，制定了《中体产业集团“扬帆奋斗”行动纲要（2021-2023）》，
提出了“用体育点亮美好生活”的使命，明确了“成为体育产业高质量发展的领跑者”
的愿景，凝练出“责任、奋斗、团结、创新、开放”的中体精神。在此基础之上，公
司同步确立了“突出四个抓手，做强两个平台，把握四个关键”的发力方向，并按照
新的业务布局完成了组织机构优化调整，为公司持续不断助力我国体育产业高质量发
展提供了基础保障。组织架构调整后，公司各业务板块迅速反应，按照既定部署大力
推动纲要实施落地，目前已经在一定领域取得了积极成果。
（二）主要业务单元情况
报告期内，公司面对外部环境压力和自身转型压力，按照《中体产业集团“扬帆奋
斗”行动纲要（2021-2023）》总体要求，积极适应、主动求变，在各业务板块均取得
一定成绩。
1.赛事活动
公司坚持聚焦大型赛事活动的打造与运营，以 IP 打造与运营服务、市场开发、票
务特许为切入点。在 IP 打造与运营服务上，面对疫情的严重冲击，以北京马拉松为
代表的重要赛事活动未能如期举办，但公司依然充分把握机遇，完成了 2021 年北京
半程马拉松和 2021 年首届淮安全程马拉松比赛的赛事运营工作；公司再次获得“北
京马拉松”赛事商业权益开发及运营的独家授权，获得“2021-2023 年南京马拉松比
赛”、“中国成都天府绿道国际自行车赛”及“昆明环滇池高原自行车邀请赛”等赛
事的运营权。在市场开发上，公司圆满完成了全运会及特奥会的市场开发和赞助商权
益落地工作，积极拓展并达成了“成都世界大学生运动会制服管理咨询服务”及“广
西全国学生青年运动会”等在内的市场开发整体合作，冬奥特许经营项目也已顺利完
成。在票务运营上，公司继续巩固在大型综合性运动会票务服务领域的头部地位，圆
9
2021 年年度报告
满完成了 2021 年第十四届全国运动会独家票务运营工作，成功中标成都大运会票务
运营服务项目，同时还实现了由大型综合性运动会票务服务领域向大公园展会票务运
营领域拓展的跨越，中标并成功运营扬州世界园艺博览会票务运营项目。
2.体育传播
公司以国家队运动员经纪为核心，以客户需求为中心，逐步形成了体育经纪、体
育公关、体育资源整合、体育广告与新媒体四大业务板块共同发展的模式。在体育经
纪上，初步实现由传统中介服务向独家资源代理的转变与创新，签约了任子威、张雨
霏、汪顺等多位世界冠军级别运动员，提高了自有资源的核心竞争力。在体育公关上，
完成了第 35 届奥林匹克日活动、中华广场舞大赛等大型活动，并获得圆满成功。在
资源整合上，以综合运动会咨询服务为基础，通过整合现有体育资源与客户资源，深
挖市场需求，探索新合作模式，创建长线 IP 项目。在广告与新媒体上，通过全媒体资
源整合，延展产业链条，借助新媒体平台优势创新体育传播路径，形成新的业务增长
点，目前已完成一批体育达人签约和首个中体 MCN 机构的组建。
3.体育教培
公司围绕体育职业教育、体育职业培训和体育技能培训等领域着手进行整体业务
布局。在职业教育上，公司下属扬州中体职业技术学院已被所辖省级单位列入“十四
五”发展规划。在职业培训上，采用投资合作等方式，初步建立了面向包括体育类大
学生、体育从业人员、退役运动员等主要群体在内的职业培训和技能培训业务模式。
在体育技能培训上，协助部分省份制定了校外体育培训机构准入标准或指引，同时围
绕“体育培训运营与管理”等体育技能培训领域的具体职业岗位，研制出台企业标准，
并按照要求开展相关培训，为提高体培行业人才素质做出积极努力；推动体育技能培
训，通过给培训机构输入服务、人才和培训课程等标准，逐步提高线下门店从业者的
素质，有效引导和促进大众体育培训消费。
4.体育彩票
公司目前主要涉及体育彩票系统集成、产品印制、终端设备销售及维护业务。在
系统集成上，报告期内公司持续优化技术资源，积极开展领域标准建设，持续拓展商
业综合体、小微零售网点等新渠道，有序推进新数据中心建设。在产品印制上，公司
10
2021 年年度报告
实现了即开票国内、国际印量双增长，在热敏票市场需求下降的环境下保证了发货量
的稳定；有序推进省内快速物流业务，建立了有效触达客户的供应链闭环；此外，印
务新生产线建设也在稳步推进当中。在终端设备销售及维护上，面临供应链紧张、核
心部件缺货等不利因素，有效降低了自身成本，提升交货履约能力，顺利完成了多个
省（直辖市）的终端机中标，进一步拓展了公司在终端机市场的业务覆盖范围。
5.体育空间
作为国内覆盖地域最广的一站式体育空间运营商，公司致力于为客户提供集“咨
询、设计、融资、建设、运营”于一体的一站式服务。报告期内，公司进一步拓展了
体育空间的覆盖范围，成功拓展签约了北京颐方园体育健康城、广东湛江奥体中心等
11 个优质空间项目；同时，着力提升自有空间运营质量，完善空间内部体育教培体系，
在确保安全的前提下积极承接外部赛事活动，全年共举办赛事活动 200 余场，其中国
家级赛事活动 20 余场；在多地落地设计咨询项目超 30 项，其中包括了杭州亚运会淳
安赛区运行设计、杭州亚运会、温州奥体中心运行设计等重大项目。此外，公司积极
践行社会责任，下属场馆先后用于抗疫医疗保障，有效助力了国家疫情防控工作的开
展。
6.数字科技
公司凭借优异的产品设计、技术研发、市场开发和运营等能力，目前已逐步成为
“十四五”体育信息化发展规划落地实施的重要依托力量。报告期内，公司完成了
“赛事活动一体化智能监管平台”的研究和一期建设工作；完成了全国社区运动会服
务保障平台的产品设计及初期功能的开发工作，并通过线上+线下的形式推进了“全
国社区运动会-象棋试点赛”等赛事；保障和助力总局冬运中心冬奥会部分参赛项目
的科学训练服务；围绕体育空间的智能化升级，公司自主开发的场馆运营管理平台-
中体云馆已经在多个场馆上线运营。同时，在体育公共服务数字化领域，公司承担了
国家级全民健身公共服务平台的设计工作和相关模块/子系统的建设工作。此外，公
司还发行了中国冰雪运动数字藏品，积极探索体育 IP 数字化和体育数字资产相关的
产品研究工作。
7.标准认证
11
2021 年年度报告
公司目前是国内权威的体育标准化服务、认证与检测机构。报告期内，在标准化
服务领域，公司顺利承接全国体育标准化技术委员会设施设备分技术委员会秘书处工
作，组织起草的《运动面层性能测试方法第 1 部分：规格》等 9 项行业标准正式发布；
成立集团公司标准化工作委员会，组织完成了中体产业集团《公路自行车赛事组织运
动赛时路线安全管理》等 15 项企业标准的制定工作；组织编写并出版了《体育设施
设备标准实用手册（第二版）》；同时，公司还成立了体育项目制度标准规范建设工
作专班，为国家 10 余个体育项目中心和协会提供了标准制定咨询服务。在认证和验
收方面，公司高效完成了全年各类审核任务，报告期内各类认证业务有效认证证书总
数突破 6600 张。与全国多个政府部门达成器材验收合作委托任务。在检验检测方面，
公司完成了杭州亚运会、成都大运会、汕头亚青会、陕西全运会等一批重要体育设施
检测验收项目，北京化学实验室已具备运营条件。
8.体育国际业务
受全球疫情持续影响，体育援外业务仍在复苏中。公司努力克服不利因素，积极
在新领域探索破局之道，力求体育国际业务在逆境中保持战斗力。报告期内，公司完
成了缅甸运动队来华训练，完成马达加斯加国家体育场项目体育工艺工程施工任务；
确保援乌干达和尼日尔体育场技术援助项目在疫情情况下正常实施；积极参与援外项
目实施任务投标，成功中标援柬埔寨体育技术援助项目实施任务；积极推进援外项目
可行性研究和结算工作，争取到援毛里塔尼亚政府办公楼和奥林匹克体育场技术援助
项目可行性研究任务。公司与上合组织保持良好沟通，承办上合组织 20 周年足球赛，
拓宽了业务范围。
二、公司关于未来发展的讨论与分析
（一）公司发展战略
2022 年是公司“扬帆奋斗”深化年。公司将坚持以习近平新时代中国特色社会
主义思想为指导，根据董事会的部署，坚持党建引领，把握正确政治方向，以抓好疫
情防控和安全生产为前提，践行“责任、奋斗、团结、创新、开放”的中体精神，围
绕“一条主线”“两个关键”“三个重点”“四个继续”开展工作。公司将以更坚定
12
2021 年年度报告
的信心、更有力的措施、更务实的作风，进一步完善公司治理，更加聚焦主业以推动
转型升级，力争为成为体育产业高质量发展的领跑者奠定基础。
（二）公司经营计划
公司在 2022 年将在各业务领域积极布局。在赛事活动方面，将加大赛事 IP 打造，
不断提高产品力、品牌力，为客户带来更大价值；在体育传播方面，不断升级业务模
式，在主导资源获取上降本增效；在体育教培方面，将推动业务战略布局、提升自身
产品力；在体育彩票业务方面，不断创新，培育新的可持续利润增长点；在体育空间
业务方面，将加大项目拓展与高质量运营的协调发展，快速形成线下空间的平台聚合
效应；在数字科技业务方面，公司将依托重点项目，加快能力构建，推进体育大数据
平台建设和体育数据资产化运营；在标准认证领域，将加快能力构建，推动服务认证、
产品认证和检验检测的协调发展；在国际业务上，公司更注重突出产品和模式创新，
加大力度拓展市场，力争疫情后再上台阶。
（三）可能面对的风险
1.疫情风险
目前国际疫情形势依旧严峻，国内疫情虽大体得到控制，但仍处于“零星散发”
的状态。在疫情防控常态化的大环境下，2022 年国内大型赛事活动是否能够如期举办
依旧存在较大不确定性；大型综合性运动会受入场观众规模限制，票务运营和无形资
产开发价值实现可能受到一定挑战；部分线下空间载体是否会因为疫情防控需要临时
受限仍未可知；受各国防疫政策影响，体育国际业务及航空服务业务也难以在短时间
内取得实质突破。
2.市场风险
疫情反复和常态化防控使得体育赛事活动的延期及取消成为了运营方面临的首要
风险，并由此削弱了赛事活动社会影响力和商业价值的释放。同时，体育培训、体育
空间等线下业态在疫情防控常态化期间也同样面临着人流管控、消费场景家庭化、线
上化等挑战。疫情的全球化加之局部国际形势的危机更是让国际交流与合作以及相关
涉外体育业务难以为继。
13
2021 年年度报告
体育与其他行业的融合发展仍处于起步阶段。产业融合是推动产业发展的重要途
径，目前体育与相关产业融合发展的态势明显，体医融合、体旅融合、体商融合等
概念层出不穷，但从产业融合升级视角来看，这些融合发展的尝试还大多处于探索
阶段，业务模式和盈利模式尚需进一步探索和完善。
3.政策风险
2021 年国家体育总局等十一部门联合印发了《关于进一步加强体育赛事活动安全
监管服务的意见》，进一步提高了国家赛事类项目的安全监管标准，受政策的整体影
响，公司主要运营的各类赛事活动都将面临不同程度的审批周期延长和运营成本增加
等问题。此外，房地产市场依旧处于较为严格的监管环境中，相关业务也将面临一定
的影响。
三、报告期内公司所处行业情况
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》的有关规定，报告期内，公司行业分
类从房地产行业变更为体育行业。
第一，党中央、国务院对体育工作愈发重视，体育产业持续向好的趋势不变。2021
年 7 月，国务院印发《全民健身计划(2021—2025 年)》；2021 年 10 月国家体育总局
颁布《“十四五”体育发展规划》，到 2035 年我国将建成社会主义现代化体育强国，
体育产业作为体育强国的重要组成部分在相关政策的支持和引导下也将迎来新一轮
的发展机遇。
第二，重大体育活动的举办带动产业的整体发展。近期北京冬奥会在我国成功举
办，有效带动了我国体育产业及周边产业的发展，同时也为社会留下了宝贵的物质和
文化遗产。可以预见后期杭州亚运会、成都世界大学生运动会等重要赛事在我国的举
办将同样会在不同程度增加体育在社会中的曝光，继而带动体育产业的整体发展。
第三，体育产业的市场需求与经济规模稳步增长，体育发展的“原生动力”不断
激活释放，但受国内经济环境、国际局势、疫情常态化等多重因素的交互影响，我国
整体经济正在由“速度型”向“质量型”调转，体育行业的发展格局在当前及未来一
段时期仍存在较大困难和不确定性。大众消费增速放缓、投资增速放缓，人口红利和
14
2021 年年度报告
全球化两大推动体育产业快速发展的红利效应正在逐步减弱。经济发展进入新常态，
发展方式转变对体育产业发展提出更高要求。
四、报告期内公司从事的业务情况
公司是国内最早以发展体育产业为本体的上市公司，始终根植体育、聚焦体育产
业。公司实施的《中体产业集团“扬帆奋斗”行动纲要（2021-2023）》立足新发展
阶段、贯彻新发展理念、服务新发展格局，坚持稳中求进的工作总基调，按照“健康
中国”“体育强国”等国家战略的总体要求，积极履行“用体育点亮美好生活”的使
命，努力践行“责任、奋斗、团结、创新、开放”的中体精神，突出“四个抓手”、
做强“两个平台”、把握“四个关键”，助力我国体育产业高质量发展，为引领体育
产业成为国民经济支柱性产业做出积极贡献。公司目前及未来将主要涵盖以下业务：
赛事活动、体育传播、教育培训、体育彩票、线下体育空间平台、线上数字科技平台，
以及品牌运营、资本运作、标准认证、研究咨询和体育地产等。
赛事活动业务聚焦大型赛事活动的打造与运营，以 IP 打造、运营服务、市场开
发、票务特许为切入点，建立高水平体育内容和体育服务体系，进一步提升赛事活动
品牌价值和服务质量，用体育核心产品为地方政府及合作企业赋能。
体育传播业务以体育资源为载体，通过搭建市场与资源之间的有效桥梁，为客户
提供专业的一站式整合体育营销解决方案，具体包括体育公关、咨询与广告，体育明
星（队伍）市场运营，体育无形资产开发与商业赞助，体育相关 IP 营销，体育新媒体
等内容。
教育培训业务重点聚焦职业教育、职业培训和技能培训三大领域。职业教育重点
面向普通院校开展体育类专业系科联合办学，“1+X”体育类职业技能项目开发；职业
培训以建立培训产品开发和质量管控体系为重点，力争成为全国领先的中体职业培训
品牌；技能培训以自创体育技能平台为依托，通过中体培训标准化体育为 B 端企业赋
能。
体育彩票业务重点包括体育彩票核心技术系统的研发和运营维护；体育彩票电脑
热敏票的生产印制、即开型体育彩票印刷以及即开型体育彩票市场运营与销售系统运
15
2021 年年度报告
营维护服务；彩票终端机销售及售后维修维护服务、即开型自助终端业务、周边综合
增值业务等。
线下体育空间平台业务主要是通过策划咨询、规划设计、建设、运营管理、内容
提供等一站式体育空间全产业链服务为客户提供解决方案和体验价值，主要产品和服
务包括体育场馆运营、城市体育综合体，以及冰雪综合体、水上综合体、户外运动综
合体、体育小镇等空间形态。
线上数字科技平台重点围绕数字体育发展，以体育大数据平台建设为依托实现体
育数据资产化运营；主要业务包括群众体育、竞技体育、综合性运动会、体育空间等
领域的信息化建设和资源整合；未来将进一步探索体育内容的数字化营销和体育智能
设备的研发应用，提升数字化盈利能力。
标准认证业务重点包括体育服务认证、体育产品认证和第三方体育设备设施检测
与验收，其中体育产品包括室内健身器材、室外健身器材、休闲娱乐康复器材、运动
鞋、运动服装、国民体质监测器材冰雪运动器材、水上运动器材等；体育设备设施包
括人造草、塑胶跑道、木地板等场地场馆设施辅助器材等。
五、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）丰富的体育系统资源，顺畅的融资渠道
公司作为国家体育总局唯一一家 A 股上市公司，二十四年的发展积蓄了体育行业
丰厚的资源优势，不仅与国际体育组织、国家体育总局及各单位、各单项体育协会和
各地方体育局建立了良好而稳定的关系，更拥有国际国内权威、热门的体育机构及组
织等无形资产资源。可信赖的国资股东背景支持公司完成资本市场重大资产重组；长
期的合规治理意识，使公司大股东无大额股份质押、资金占用、债务风险等情形，为
公司奠定了良好的企业形象与信用基础，利于上市公司充分发挥融资功能，为各业务
板块提供有效的资金支持，推动公司全产业链高质高效、协同互补发展。
（二）完善的体育产业链布局，良好的资源整合优势
公司具有业务集群优势，以内容和运营为核心促进公司整体业务的转型升级。公
司目前及未来将主要涵盖以下业务：赛事活动、体育传播、教育培训、体育彩票、线
16
2021 年年度报告
下体育空间平台、线上数字科技平台，以及品牌运营、资本运作、标准认证、研究咨
询和体育地产等细分板块，产业布局覆盖体育产业核心价值链。同时，公司在赛事活
动、体育传播、教育培训、体育彩票、体育空间平台、体育认证等业务领域已初步完
成全国性布局。公司在体育产业各领域的互补优势和协同效应，可实现资源优化配置
和有效整合。
（三）行业标杆品牌形象，品牌资产价值潜力巨大
公司拥有较好的品牌公信力和市场认可度，成功塑造了“北京马拉松”“广州马
拉松”“武汉马拉松”“南京马拉松”“环中国”等强 IP 赛事；拥有“中体城”“中
体倍力”“中体培训”等体育产业运营、教育培训强势品牌；开创了国内国际综合性
运动会市场开发的“中体模式”，逐步形成统一的品牌标准并输出业务服务内容。作
为国际田径联合会（IAAF）、中国田径协会、中国足球协会、中国网球协会、中国游
泳协会、中国篮球协会、中国曲棍球协会的合作单位和指定体育工艺检测实验室，品
牌公信力为公司赢得行业话语权，进而为后期输出专业观点、发布深度研究报告增强
引擎力。
（四）复合型体育人才储备优势
公司作为体育产业领跑者，国内国际大型综合性体育赛事市场开发运营商，体育
用品、体育服务认证及公共技术服务等领域标准化认证服务商，多年来已培育出大批
拥有高素质的技术人才、管理人才和市场人才等，他们经过对体育产业链的长期探索
与耕耘，日渐发展为深谙体育产业发展之道的复合型体育人才。同时，公司不断提升
自身人才吸引力，逐步完善人才培养及梯队建设，为公司可持续发展打下了坚实基础。
（五）前瞻性技术优势及认证资质优势
公司在彩票核心技术领域拥有多年专业化的产品研发设计经验及数据生成等方
面的技术优势及服务经验，使公司在体育彩票、体育认证领域具有较强的市场竞争力，
同时将技术创新能力不断反哺产业与社会。公司多年耕耘积淀了众多国家标准、行业
标准、地方标准，具有国际互认度高的认证资质，为公司在行业内保持竞争优势奠定
了坚实的基础。
17
2021 年年度报告
六、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 15.15 亿元，较上年同期减少 24.11%，归属于上市
公司股东净利润 5,491.97 万元，较上年同期增加 1.79%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数 说明
（%）
主要是本期计提的土地增
税金及附加 22,782,972.97 60,362,260.85 -62.26
值税同比减少所致
销售费用 71,853,297.22 162,706,693.83 -55.84 主要是本期业务调整所致
主要是费用归集口径变化
研发费用 50,261,185.10 126,457,518.30 -60.25
所致
主要是本期计提的存货跌
资产减值损失 -1,396,612.08 -2,932,144.02 不适用
价准备同比减少所致
主要是本期计提的应收账
信用减值损失 668,399.09 -4,761,043.41 不适用
款坏账准备同比减少所致
主要是本期对联营企业投
投资收益 -5,236,076.90 27,837,580.06 -118.81 资收益同比减少、投资处
置收益亦同比减少所致
主要是本期交易性金融资
公允价值变动收益 - 374,331.97 -100.00
产已全部赎回所致
主要是本期固定资产处置
资产处置收益 5,479.19 1,000,897.83 -99.45
收益同比减少所致
主要是本期收到运营补贴
其他收益 29,220,994.18 14,493,985.49 101.61
同比增加所致
主要是本期收到拆迁补偿
营业外收入 14,509,039.80 2,051,662.51 607.18
款所致
主要是捐赠支出和固定资
营业外支出 3,404,933.14 8,909,538.11 -61.78
处置损失同比减少所致
主要是本期计提的当期所
所得税费用 37,273,185.67 56,924,784.87 -34.52
得税费用同比减少所致
经营活动产生的现金流量净额 -234,638,517.08 116,707,458.68 -301.05
主要是本期收到税费返还
收到的税费返还 13,334,181.36 2,565,450.37 419.76
同比增加所致
主要是本期支付业务拓展
支付的其他与经营活动有关的
541,599,804.47 337,860,896.02 60.30 类经营性支出同比增加所
现金
致
投资活动产生的现金流量净额 -78,924,541.19 230,378,221.91 -134.26
主要是本期赎回理财产品
收回投资所收到的现金 42,266,240.00 300,000,000.00 -85.91
同比减少所致
主要是本期收到联营企业
取得投资收益所收到的现金 17,811,105.40 29,938,061.54 -40.51
股利同比减少所致
购建固定资产、无形资产和其他 主要是本期支付项目工程
120,555,321.03 62,207,606.87 93.80
长期资产而支付的现金净额 款同比增加所致
主要是本期购买理财产品
投资所支付的现金 18,917,021.02 58,343,100.00 -67.58
同比减少所致
18
2021 年年度报告
筹资活动产生的现金流量净额 126,643,540.84 -4,438,620.39 不适用
主要是本期收到的募集资
吸收投资所收到的现金 1,800,000.00 527,825,298.46 -99.66
金同比减少所致
主要是本期取得借款同比
取得借款所收到的现金 293,059,636.04 142,251,413.32 106.02
增加所致
主要是本期同一控制下企
支付的其他与筹资活动有关的
15,534,236.09 514,570,849.95 -96.98 业合并支付的现金对价同
现金
比减少所致
2. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
房地产 233,017,080.89 182,036,765.85 21.88 -69.19 -68.36 减少 2.04 个百分点
工程设计及施工 37,636,316.98 30,048,471.82 20.16 7.23 14.58 减少 5.12 个百分点
体育 1,197,916,381.93 823,789,624.20 31.23 1.78 25.09 减少 12.82 个百分点
其中：赛事管理及运营 133,737,664.70 98,523,089.81 26.33 -23.37 -31.75 增加 9.05 个百分点
体育场馆运营管理 144,277,538.41 97,577,820.42 32.37 55.77 2.82 增加 34.83 个百分点
休闲健身 34,986,729.86 27,220,785.07 22.20 33.13 -21.63 增加 54.37 个百分点
经纪 132,463,892.49 104,231,346.55 21.31 63.09 58.90 增加 2.07 个百分点
彩票相关 696,964,038.58 481,284,192.54 30.95 -7.04 56.58 减少 28.05 个百分点
认证及检测 55,486,517.89 14,952,389.81 73.05 5.38 28.75 减少 4.89 个百分点
其他 15,556,228.41 13,643,853.95 12.29 63.18 261.46 减少 48.11 个百分点
合计 1,484,126,008.21 1,049,518,715.82 29.28 -24.97 -16.97 减少 6.82 个百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
境内 1,484,126,008.21 1,049,518,715.82 29.28 -24.97 -16.97 减少 6.82 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
公司房地产业务项目结算面积 16,191.88 平方米，同比减少 79.35%；结算收入
2.32 亿元，同比减少 69.24%。
体育场馆运营管理同比增长主要是本报告期新增场馆咨询项目及新增宣城场馆
所致。
19
2021 年年度报告
体育经纪业务大幅增长主要得益于 2021 年东京奥运会的顺利举办。
彩票相关业务因业务板块调整导致彩票系统开发维护收入同比降低。
(2). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(3). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额 55,682.15 万元，占年度销售总额 36.75%；其中前五名客户销
售额中关联方销售额 46,033.68 万元，占年度销售总额 30.38%。
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 25,052.97 万元，占年度采购总额 17.55%；其中前五名供应
商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
3. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 50,261,185.10
本期资本化研发投入 43,564.36
研发投入合计 50,304,749.46
研发投入总额占营业收入比例（%） 3.32
研发投入资本化的比重（%） 0.09
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 174
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 24.72
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 -
硕士研究生 28
本科 105
专科 17
高中及以下 24
研发人员年龄结构
20
2021 年年度报告
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 33
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 82
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 54
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 5
60 岁及以上 -
(二) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
上期期末 本期期末金
本期期末数占
数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上期期末数 情况说明
产的比例 末变动比例
（%）
（%） （%）
主要是本期赎回银行理财
交易性金融资产 - - 30,374,331.97 0.57 -100.00
产品所致
主要是本期增加应收赛事
应收账款 223,457,918.15 4.01 129,865,121.52 2.43 72.07
款项所致
主要是本期合同履约义务
合同资产 40,389,379.76 0.72 1,474,686.26 0.03 2,638.85
增加所致
主要是本期开发产品转投
投资性房地产 53,105,163.51 0.95 32,028,740.22 0.60 65.80
资性房地产增加所致
主要是本期发生装修工程
长期待摊费用 31,909,600.65 0.57 17,352,040.60 0.32 83.90
所致
主要是本期归还短期借款
短期借款 - - 36,592,088.00 0.68 -100.00
所致
主要是本期缴纳上年度企
应交税费 38,938,815.30 0.70 60,331,635.02 1.13 -35.46
业所得税等所致
主要是本期支付以前年度
应付股利 8,255,570.57 0.15 17,522,487.95 0.33 -52.89
股利所致
主要是本期新增研发拨款
递延收益 901,126.00 0.02 50,445.14 0.00 1,686.35
所致
主要是本期增加长期借款
长期借款 507,058,961.36 9.09 283,999,325.32 5.31 78.54
所致
主要是本期增加免费维保
预计负债 24,214,064.83 0.43 18,111,114.00 0.34 33.70
义务所致
主要是本期固定资产折旧
递延所得税负债 13,689,005.14 0.25 7,123,825.54 0.13 92.16
税前扣除差异所致
2. 外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
详见附注七、59
21
2021 年年度报告
(三) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
分析情况如下所示：
22
2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发土地的 一级土地整理面 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开发 合作开发项目涉及的 合作开发项目的权益
序号 持有待开发土地的区域
面积(平方米) 积(平方米) (平方米) 项目 面积(平方米) 占比(%)
1 沈阳 18,374.70 - 39,385.91 是 39,385.91 52.00
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目/新 项目规划计 已竣工面
项目用地面积 总建筑面积 在建建筑面 报告期实
序号 地区 项目 经营业态 开工项目/竣 容建筑面积 积(平方 总投资额
(平方米) (平方米) 积(平方米) 际投资额
工项目 (平方米) 米)
沈阳（天阔）奥林
1 沈阳 住宅 在建项目 2,493.00 2,478.19 2,478.19 2,478.19 - 2,621.00 33.00
匹克花园
大连奥林匹克花园
2 大连 住宅 竣工项目 77,850.00 27,084.94 35,239.80 - - 74,300.00 77.00
项目
在建项目
怡人城市花园和枣
3 扬州 住宅 （部分竣 199,182.00 327,078.09 378,746.57 55,980.01 49,585.16 189,556.34 13,956.36
林湾项目
工）
4 上海 上海奥林匹克花园 住宅 在建项目 33,471.00 50,426.50 64,672.63 64,672.63 - 112,275.95 14,311.48
合计 / / / 312,996.00 407,067.72 481,137.19 123,130.83 49,585.16 378,753.29 28,377.84
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
可供出售面积 已售（含已预售）面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转面积(平方米) 结转收入金额
(平方米) (平方米) 面积(平方米)
沈阳（中体/天阔/新朋）奥
1 沈阳 住宅 32,250.80 2,905.25 3,378.64 2,321.88 28,872.16
林匹克花园
23
2021 年年度报告
2 大连 大连奥林匹克花园项目 住宅 24,853.43 5,412.89 6,341.17 14,729.93 18,512.26
3 扬州 怡人城市花园和枣林湾项目 住宅 55,063.80 14,892.14 6,396.76 6,182.15 48,667.04
4 上海 上海奥林匹克花园 住宅 185.28 - 75.31 14.29 109.97
报告期内，公司共计实现销售金额 23,248.25 万元，销售面积 16,191.88 平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建 出租房地产的租金 是否采用公允价值 租金收入/房地产公允
序号 地区 项目 经营业态 权益比例（%）
筑面积(平方米) 收入 计量模式 价值(%)
1 沈阳 沈阳中体奥林匹克花园项目 商业 4,100.00 48.83 - 否 -
2 大连 大连奥林匹克花园项目 商业 528.86 6.73 - 否 -
3 上海 上海奥林匹克花园项目 商业 10,778.29 1,062.18 - 否 -
24
2021 年年度报告
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
527,058,961.36 6.27% 12,198,650.03
(四) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
公司在报告期内对外股权投资金额为 7,814.73 万元，比上年同期增加 4,937.26
万元，增加了 171.58%。被投资公司的名称、主要业务及占被投资公司的权益比例如
下：
投资完成后占被投资公司
被投资公司的名称 主要业务
的权益比例（%）
中体数科（北京）体育发展有限公司 体育信息咨询、体育赛事策划、技术服务、软件服务 100.00
北京华安联合认证检测中心有限公司 认证服务、技术检测、技术开发、技术咨询 100.00
中体城（扬州）运营管理有限公司 体育场地设施经营、体育竞赛组织、信息咨询服务 100.00
体育场馆经营、体育赛事的组织、承办、体育信息咨
宣城宣体体育产业发展有限责任公司 70.00
询
华运中体智能体育产业（浙江）有限公司 体育竞赛组织、体育用品及器材批发 40.00
南京体育集团场馆运营管理有限公司 体育场馆运营、体育信息咨询、培训、体育训练指导 37.00
扬州铜山体育小镇建设发展有限公司 体育场馆的设计、施工 11.00
广西旅发南国体育投资集团有限公司 体育文化交流服务、体育场馆运营、体育赛事运营 5.00
组织体育竞赛、体育经纪业务、体育运动项目经营
中体国际体育有限公司 100.00
（高危险性运动项目除外）
中体教培（海南）有限公司 体育职业教育、体育职业培训、运动技能培训 100.00
组织文化艺术交流活动（不含营业性演出）、体育表
中体弘武文化传播（北京）有限公司 100.00
演服务、体育赛事策划、组织体育竞赛
智慧体育产业发展（武汉）有限公司 广播电视节目制作经营、体育赛事策划 33.33
(五) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
注册资本
子公司名称 行业 主要业务 总资产 净资产 净利润
（万元）
中体空间企业管理有
房地产 房地产开发经营 10,000.00 239,709,780.68 144,821,811.64 -3,282,546.12
限公司 注
中体奥林匹克花园管
房地产 品牌管理、信息服务 20,000.00 477,941,629.63 425,861,598.02 -9,503,556.33
理集团有限公司
上海奥林匹克置业投 房地产开发经营、物业
房地产 5,000.00 505,988,409.43 90,233,040.31 -5,782,491.79
资有限公司 管理等
中体地产仪征有限公
房地产 房地产开发经营 20,000.00 751,665,177.47 382,228,006.83 25,617,864.60
司
25
2021 年年度报告
中体竞赛管理有限公 赛事承办、体育用品销
体育 6,200.00 260,515,766.64 149,973,873.68 12,382,372.17
司 售、体育信息技术咨询
中奥体育产业有限公 体育赛事策划、信息咨
体育 5,000.00 193,266,133.71 111,952,221.13 17,477,185.60
司 询
北京中体经纪管理有 体育经纪业务、体育运
体育 500.00 188,564,893.75 33,221,894.00 14,854,319.79
限公司 动项目经营、体育培训
中国体育国际经济技
体育 体育项目对外援助 5,000.00 85,486,722.47 63,306,674.28 310,628.55
术合作有限公司
中奥路跑（北京）体
体育 体育赛事策划、信息咨询 600.00 59,481,427.73 806,980.53 -10,777,496.07
育管理有限公司
中国航空服务有限公
代理 航空客运、货运代理 10,000.00 258,461,601.08 181,404,048.20 1,026,275.80
司
技术开发、技术服务、技
中体彩科技发展有限
体育 术培训、数据处理、应用 20,000.00 1,322,079,554.11 1,085,349,953.63 45,231,076.62
公司
软件服务、经济信息咨询
印刷品印刷、包装装潢
中体彩印务技术有限 印刷品印刷、技术开
体育 25,000.00 684,902,959.86 596,568,632.45 26,898,394.47
公司 发、数据处理、经济信
息咨询
北京国体世纪质量认 认证服务、技术检测、
体育 2,000.00 130,272,943.80 122,483,299.96 19,841,171.17
证中心有限公司 技术开发、技术咨询
注：2021 年 6 月，本公司全资子公司中体地产有限公司进行名称变更，变更后名称为“中体空间企业管理有
限公司”。
取得和处置子公司情况：
取得和处置子公司名称 取得和处置的目的 取得和处置的方式 对公司经营业绩的影响
中体数科（北京）体育发展有限公司 拓展业务板块 新设成立 本期利润贡献-464.91 万元
中体城（扬州）运营管理有限公司 扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献 246.98 万元
宣城宣体体育产业发展有限责任公司 扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献-140.57 万元
中体弘武文化传播（北京）有限公司 扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献-70.61 万元
中体城（上海）体育发展有限公司 扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献-1.33 万元
中体国际体育有限公司 扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献-17.15 万元
中体教培（海南）有限公司 拓展业务板块 新设成立 本期利润贡献-269.27 万元
中体整合（北京）体育发展有限公司 扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献 0.00 万元
北京中体扬帆公关顾问有限公司 拓展业务板块 新设成立 本期利润贡献 0.00 万元
中体赢创（北京）体育发展产业有限
扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献 0.00 万元
公司
中体传美（北京）体育文化有限公司 扩大经营规模 新设成立 本期利润贡献 0.00 万元
天津中体经纪管理有限公司 业务停止 注销 本期利润贡献-3.51 万元
来源于单个子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达 10%以上
的公司情况：
单位:元 币种:人民币
公司名称 与本公司关系 营业收入 营业利润 净利润
中体竞赛管理有限公司 全资公司 12,160,032.69 11,777,135.79 12,382,372.17
中奥体育产业有限公司 全资公司 85,946,612.67 24,430,821.35 17,477,185.60
北京中体经纪管理有限公司 全资公司 137,209,175.52 19,824,977.22 14,854,319.79
中体彩科技发展有限公司 控股公司 385,144,715.50 53,858,577.16 34,471,718.83
中体彩印务技术有限公司 控股公司 225,759,315.57 30,083,562.88 26,898,394.47
北京国体世纪质量认证中心有限公司 控股公司 41,466,235.51 22,721,929.80 19,841,171.17
26
2021 年年度报告
第四节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股
票上市规则》等有关法律法规、规范性文件的要求，持续建立健全内部控制制度，规
范股东大会、董事会、监事会的运作流程，加强内幕信息管理，强化信息披露质量和
投资者关系管理，规范公司运作，提升公司治理水平，切实维护公司及全体股东的合
法权益，不断提高上市公司质量，确保公司持续稳定的发展。
报告期内，公司坚持强化党的领导和完善公司治理相统一，不断加强党的组织建
设和制度建设，党建质量显著提升，党组织的管理和监督作用得到充分发挥。
公司根据财政部等五部委发布的《企业内部控制基本规范》及配套指引，上海证
券交易所《上市公司自律监管指引第 1 号规范运作》等指导要求，进一步完善内部控
制制度，提升公司经营管理水平和风险防范能力，以保证企业经营管理合法合规、资
产安全，财务报告及相关信息及时、准确、完整，提高经营效率和效果，实现企业内
部控制的程序化、标准化和规范化。2021 年，根据业务发展需要，公司以《公司法》
《上市公司治理准则》等法律法规为依据，修订了《公司章程》。同时，为规范公司
董事会秘书的选任、履职和培训等工作，制定了《董事会秘书工作制度》。在内部控
制和审计方面，为加强和规范公司的内部控制，提高内部审计工作质量，确保业务经
营安全、有效、稳健运行，提高集团经营管理水平和风险防范能力，制定了《内部控
制管理办法》、《内部审计管理办法》。
报告期内，公司持续优化三会运作，股东大会方面，严格开展股东大会现场及网
络投票工作，保护中小股东权益，确保股东充分行使合法权利。董事会方面，公司严
格按照《公司法》《公司章程》《董事会议事规则》等制度，认真履行有关法律、法
规和公司章程规定的职责，确保董事会对日常经营管理进行科学决策，提升公司治理
水平，强化风险防范工作，保障公司依法合规经营和持续健康发展。公司股东大会、
董事会、监事会、经营管理层之间权责分明，形成相互制衡、相互协调、相辅相成的
治理结构。董事会下设的战略发展委员会、审计委员会、提名与公司治理委员会、薪
酬与考核委员会、运营管控委员会，均按公司有关制度履行了各项职能。董事会勤勉
尽责，为各专门委员会发挥作用提供了充分的保障。监事会认真履行监督职责，依法
27
2021 年年度报告
对公司董事会运作情况、财务情况、资金投入情况、收购出售资产情况、关联交易情
况、公司董事会和高级管理人员履行职责的合法合规性进行了有效监督，有效降低了
公司的经营风险，维护了公司及股东的合法权益，为公司科学决策提供了强有力的保
障。公司监事会的工作得到了公司高度重视，监督职能得到充分发挥，有效提高了公
司的治理水平。
公司高度重视并持续加强信息披露工作，报告期内，严格按照《公司法》、《上
海证券交易所股票上市规则》及公司制定的《信息披露管理办法》等相关规定，真实、
准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务。各项公告未出现补充更正等情况，不
存在因信息披露违规受监管机构批评、谴责或处罚的情况。报告期内，公司继续加强
内幕信息知情人登记管理工作，防范了相关内幕知情人利用内幕信息进行交易的行为
发生。
公司高度重视投资者关系管理工作，强调提高信息披露的水平和透明度。认真履
行信息披露义务，保证披露信息真实、准确、完整，以促进投资者对公司的了解和认
同，保障中小投资者知情权，进一步树立公司良好的市场形象。在公司投资者沟通机
制的指导下，通过多种投资者沟通渠道，以多元化的沟通模式，加强与投资者的联系。
2021 年，公司积极投身各类有关保护投资者合法权益的活动。报告期内，公司认真接
听了投资者热线电话，为投资者答疑解惑，通过“上证 e 互动”、电子邮箱、投资者
网上业绩说明会、投资者接待日等多种方式保持与中小投资者的广泛交流，完善沟通
模式，切实维护投资者的合法权益。公司通过网络互动方式召开了业绩说明会，参加
了天津证监局组织的“天津辖区上市公司投资者网上集体接待日”活动，加强了与投
资者的沟通交流，使投资者更加全面、深入地了解公司情况。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差
异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计
划
□适用 √不适用
28
2021 年年度报告
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情
况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措
施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的披露
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 日期
本次会议共审议通过
7 项议案，不存在否决
议案的情况。具体内容
第二十四次股东大
2021-5-21 www.sse.com.cn 2021-5-22 详见公司在上海证券
会（2020 年年会）
交 易 所 网 站
www.sse.com.cn 披露
的相关公告。
本次会议共审议通过
2 项议案，不存在否决
2021 年第一次临时 议案。具体内容详见公
2021-9-23 www.sse.com.cn 2021-9-24
股东大会 司在上海证券交易所
网站 www.sse.com.cn
披露的相关公告。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
29
2021 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
是
年 否
度 在
内 增 公
年 年 报告期内
股 减 司
初 末 从公司获
性 年 任期起始 任期终止 份 变 关
姓名 职务(注) 持 持 得的报酬
别 龄 日期 日期 增 动 联
股 股 总额（万
减 原 方
数 数 元）
变 因 获
动 取
量 报
酬
王卫东 董事长 男 59 2020-06-18 2023-06-18 71.40 否
单铁 董事、总裁 男 47 2020-06-18 2023-06-18 55.75 否
彭立业 董事、常务副总裁 男 54 2020-06-18 2023-06-18 111.56 否
薛万河 董事 男 57 2020-06-18 2023-06-18 是
仇强胜 董事 女 52 2020-06-18 2023-06-18 2.48 是
张荣香 董事 女 57 2020-06-18 2023-06-18 是
黄海燕 独立董事 男 40 2020-06-18 2023-06-18 8.00 否
贺颖奇 独立董事 男 59 2020-06-18 2023-06-18 8.00 否
吴炜 独立董事 男 53 2020-06-18 2023-06-18 8.00 否
李潇潇 监事 女 41 2020-06-18 2023-06-18 是
刘猛 监事 男 50 2020-06-18 2023-06-18 53.29 否
吕梁 监事 男 43 2020-06-18 2023-06-18 32.43 否
岳海东 监事 男 37 2020-06-18 2023-06-18 36.52 否
陈世虎 副总裁 男 48 2020-06-18 2023-06-18 151.29 否
杨力 副总裁 男 47 2020-06-18 2023-06-18 138.40 否
迟平 副总裁 男 51 2020-06-18 2023-06-18 139.79 否
顾兴全 财务总监 男 46 2020-06-18 2023-06-18 83.80 否
许宁宁 董事会秘书 女 41 2020-06-18 2023-06-18 83.80 否
潘时华 总裁助理 男 50 2020-06-18 2023-06-18 71.25 否
合计 / / / / / / 1,055.76 /
注：报告期内，原监事会主席郭建军已辞去其职务，相关情况请详见公司于 2021 年 3 月 20 日披露的《关于公司
监事会主席辞职的公告》（临 2021-03），2021 年 4 月 27 日披露的《2020 年年度报告》“第七节 董事、监
事、高级管理人员和员工情况”的相关内容。
姓名 主要工作经历
北京体育学院教育学学士、中国政法大学法学学士、中欧国际工商学院工商管理硕士。历任北京体
育大学处长、北京体育大学竞技体校党总支书记、副校长（主持工作）、北京华体实业总公司总经
王卫东 理、国家体育总局机关服务中心副主任、华体集团有限公司总裁、国家体育总局奥运场馆和国家队
训练设施建设办公室副主任、国家体育总局体育彩票管理中心主任、国家体育总局经济司司长。现
任本公司董事长。
南京大学公共管理硕士（MPA）。曾就职于江苏省体育局（体委）人事处。历任江苏省体育彩票管
单铁 理中心主任助理、副主任、支部书记、中体彩科技发展限公司副总裁、国家体育总局体育彩票管理
中心处长、副主任。现任本公司董事、总裁。
中央财经大学投资学专业经济学硕士。曾就职于原国家体委计划财务司，历任华体集团有限公司董
彭立业 事、副总裁、全国体育标准化技术委员会设施设备分技术委员会主任、北京网联体育科技发展公司
总经理。现任本公司董事、常务副总裁。
毕业于北京体育大学，研究生学历。曾任职于国家体委计划财务司，历任国家体育总局体育经济司
薛万河 副处长、处长、副巡视员，2022 年冬奥申委财务市场开发部副部长。现任国家体育总局体育基金
管理中心副主任、本公司董事。
清华大学工商管理硕士（MBA）。历任北京电子技术应用研究所工程师、北京诺亚舟管理咨询有限
仇强胜
公司项目经理、北京东方信达资产经营总公司研究发展部经理、华体集团有限公司企业发展部、投
30
2021 年年度报告
资部、企业管理部经理、董事会秘书、北京华体世纪体育场馆经营管理有限公司董事、北京华体体
育场馆施工有限公司董事。现任华体集团有限公司副总裁、北京网联体育科技发展公司总经理、华
体投资管理（北京）有限公司董事长、北京太阳宫商务服务有限公司董事、本公司董事。
毕业于北京市委党校经济管理专业。曾任职于北京体育学院财务处、国家体委计划财务司，历任国
张荣香 家体育总局体育器材装备中心会计师、高级经济师、财务部副主任。现任国家体育总局体育器材装
备中心财务处处长、本公司董事。
上海体育学院体育人文社会学专业博士。历任上海体育学院讲师、副教授、上海财经大学博士后、
美国佐治亚大学博士后。现任上海体育学院教授、博士生导师，上海体育学院科学研究院副院长，
黄海燕 上海运动与健康产业协同创新中心主任，上海国家大学体育科技园董事长，长三角体育一体化办公
室主任、莱茵达体育发展股份有限公司、上海力盛赛车文化股份有限公司独立董事、本公司独立董
事。
厦门大学管理学（会计学）博士研究生，清华大学财务学专业博士后。曾任清华大学会计研究所讲
贺颖奇 师、副教授、党支部书记。现任北京国家会计学院教授、会计研究与发展中心主任、管理会计研究
所所长、本公司独立董事。
美国密执安州蒙东那大学硕士研究生。历任上海邦信阳律师事务所律师/合伙人，上海邦信阳中建
中汇律师事务所律师/合伙人。现任上海市通力律师事务所律师/合伙人，还担任国际体育仲裁院仲
裁员、中国法学会体育法学研究会副会长、中国仲裁法学研究会体育仲裁与调解专业委员会主任委
员、中国篮球协会纪律与道德委员会/仲裁委员会委员、中国帆船帆板协会执行委员/法律委员会主
吴炜 任、中国棒球协会理事/法律仲裁委员会主任、上海市体育局外聘法律顾问、上海市司法局首批国
际仲裁专家库专家、上海市律师协会体育业务研究委员会主任、上海市法学会体育法学研究会副会
长、国际体育仲裁院上海听证中心咨询委员、上海体育学院体育法研究中心特聘研究员、上海政法
学院法律硕士研究生实践指导教师、瑞士仲裁协会中国会员、上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁
员、廊坊仲裁委员会仲裁员、浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司独立董事、本公司独立董事。
长沙理工大学会计学专业工商管理学学士。曾就职于北京中兴新世纪会计师事务所、北京奥组委财
李潇潇
务部会计处。现任国家体育总局体育基金管理中心财务部副主任、本公司监事。
北京工业大学经济学学士、德国斯坦拜因柏林大学工商管理硕士学位。曾任北京首都机场海关专职
团总支书记，阿曼联合咨询公司总经理助理，中海油天然气及发电公司项目经理、行政经理，中国
国际文化传播中心秘书处处长，公司下属中奥体育产业有限公司筹备办公室负责人，公司下属中体
刘猛
竞赛管理有限公司总经理助理、副总经理，公司下属北京中体华奥咨询有限公司总经理，本公司办
公室主任、职工监事，中体竞赛管理有限公司董事、总经理。现任公司下属中奥体育产业有限公司
体育营销中心总经理、本公司职工监事。
华北电力大学企业管理学士。曾就职于本公司人力资源部、办公室、战略发展部，历任本公司办公
室主任助理、副主任，战略发展部副经理，北京中体健身投资管理有限公司副总经理，北京中体健
吕梁
身投资管理有限公司总经理，中体竞赛管理有限公司副总经理。现任公司下属中体空间集团综合办
公室主任，北京中体健身投资管理有限公司总经理，本公司职工监事。
兰州商学院会计学专业学士、北京工商大学管理学硕士。曾就职于开元会计师事务所，历任信永中
和会计师事务所审计项目经理，普华永道中天会计师事务所高级审计，中体奥林匹克花园管理集团
岳海东
有限公司财务主管，本公司财务主管、经理助理、财务副经理。现任公司下属中奥体育产业有限公
司财务风控中心总经理，本公司职工监事。
中国传媒大学广告专业学士。曾就职于公司下属中体广告公司，历任公司下属西安中体有限公司营
陈世虎 销部经理、公司投资部经理、公司下属中体影视公司副总经理、公司下属北京中体经纪管理有限公
司副总经理。现任本公司副总裁、公司下属北京中体经纪管理有限公司总裁。
中国人民大学国际贸易专业学士。曾就职于中信国安总公司，历任中国嘉德国际拍卖有限公司主
管、公司下属中体奥林匹克花园管理集团有限公司办公室主任、公司下属北京中体票务发展有限公
杨力
司总经理助理、公司下属北京歌华特玛捷票务有限公司副总经理、公司下属中奥体育产业有限公司
副总经理、公司职工监事。现任本公司副总裁、公司下属中奥体育产业有限公司总裁。
毕业于北京工商大学，获法学硕士学位。曾历任北京世平服装有限公司销售部经理、北京博华通讯
电缆有限公司办公室主任、北京合力金桥系统集成有限公司企划部经理、北京东润律师事务所法律
迟平 顾问、公司下属中体奥林匹克花园管理集团有限公司项目管理部经理、总经理助理、副总经理。现
任本公司副总裁、公司下属中体空间企业管理有限公司总裁、公司下属中体奥林匹克花园管理集团
有限公司总经理。
毕业于中央财经大学，获税务专业学士学位。获中国注册会计师资格。曾历任北京华和信会计师事
务所审计主管、北京致通振业税务顾问有限公司部门经理、北京兴华会计师事务所有限责任公司部
顾兴全
门经理、北京辰森世纪科技股份有限公司财务总监、盛达矿业股份有限公司财务总监、本公司财务
总监。现任本公司财务总监。
毕业于国际关系学院，获经济学学士学位。研究生学历，获对外经济贸易大学法学硕士学位。历任
许宁宁 本公司证券事务代表、董事会秘书处副主任、内审部副经理、董事会秘书处主任、内审部经理、董
事会秘书。现任本公司董事会秘书、兼任董事会秘书处主任、兼任人力资源部经理。
31
2021 年年度报告
毕业于上海体育学院体育管理专业，取得南京大学公共管理硕士（MPA）学位。曾历任南京大学教
师，江苏省体育局（省体委）体育产业处、体育经济处科员、副主任科员、主任科员，江苏省体育
产业指导中心主任助理、副主任、支部书记，江苏省体育局体育经济处处长，江苏省体育产业指导
潘时华 中心主任（江苏省体育产业研究院院长），江苏省体育局训练中心副主任，兼任江苏省现代体育产
业研究服务中心主任、长三角体育产业协作会议秘书长、公司下属中体枣林湾投资仪征有限公司董
事长、总经理。现任本公司总裁助理、公司下属中体空间企业管理有限公司副总裁、公司下属中体
教培（海南）有限公司总经理。
其它情况说明
□适用 √不适用
32
2021 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
薛万河 基金中心 副主任 2020-06-18 2023-06-18
仇强胜 华体集团 副总裁 2020-06-18 2023-06-18
张荣香 装备中心 财务处处长 2020-06-18 2023-06-18
李潇潇 基金中心 财务部副主任 2020-06-18 2023-06-18
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任的
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
职务
上海体育学院 教授、博士生导师
上海运动与健康产业协同
常务副主任
创新中心
上海体育学院科学研究院 副院长
上海国家大学体育科技园 董事长
黄海燕 2020-06-18 2023-06-18
长三角体育一体化办公室 主任
莱茵达体育发展股份有限
独立董事
公司
上海力盛赛车文化股份有
独立董事
限公司
北京国家会计学院 教授
贺颖奇 会计研究与发展中心 主任 2020-06-18 2023-06-18
管理会计研究所 所长
上海市通力律师事务所 律师/合伙人
国际体育仲裁院 仲裁员
中国法学会体育法学
副会长
研究会
中国仲裁法学研究会体育
主任委员
仲裁与调解专业委员会
中国篮球协会纪律与道德
委员
委员会
中国篮球协会仲裁委员会 委员
中国帆船帆板协会 执行委员
中国帆船帆板协会法律委
主任
员会
中国棒球协会 理事
中国棒球协会法律仲裁委
吴炜 主任 2020-06-18 2023-06-18
员会
上海市体育局 外聘法律顾问
上海市司法局首批国际仲
专家
裁专家库
上海市律师协会体育业务
主任
研究委员会
上海市法学会体育法学研
副会长
究会
国际体育仲裁院上海听证
咨询委员
中心
上海体育学院体育法研究
特聘研究员
中心
法律硕士研究生实
上海政法学院
践指导教师
33
2021 年年度报告
瑞士仲裁协会 中国会员
上海国际经济贸易
仲裁员
仲裁委员会
廊坊仲裁委员会 仲裁员
浙江古越龙山绍兴酒股份
独立董事
有限公司
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的 公司董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的报酬由董事会
决策程序 决定。
董事、监事、高级管理人员报酬确 按照股东大会和董事会审议通过的董事、监事、高级管理人员薪酬制度执
定依据 行。
董事、监事和高级管理人员报酬 独立董事每人每年津贴 100,000 元，其他董事每人每年津贴 30,000 元，监
的实际支付情况 事每人每年津贴 15,000 元。公司董事、监事参加会议期间的交通费、食宿
费由公司实报实销，进入公司成本。
报告期末全体董事、监事和高级
1,055.76 万元
管理人员实际获得的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
郭建军 监事会主席 离任 工作变动
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第八董事会 2021 年 2021 年 3 月 19 日 审议通过《关于<中体产业集团股份有限公司 2020 年薪酬管理制度
第一次临时会议 和高管人员考核管理办法>的议案》。
第八届董事会第三 2021 年 4 月 23 日 审议通过《2020 年董事会工作报告》、《2020 年总裁工作报告》、
次会议 《2020 年年度报告》等二十八项议案。
第八届董事会第四 2021 年 8 月 27 日 审议通过《2021 年半年度报告》及《摘要》、《关于 2021 年日常
次会议 关联交易事项的议案》等十三项议案。
2021 年 10 月 29 审议通过《2021 年第三季度报告》、《关于制定 <中体产业集团股
第八届董事会 2021
日 份有限公司投资管理办法>的议案》、《关于制定<中体产业集团股
年第二次临时会议
份有限公司内部审计管理办法>的议案》。
第八届董事会 2021 2021 年 12 月 3 日 审议通过《关于中体彩科技发展有限公司亦庄数据中心基础设施
年第三次临时会议 （一期）系统设备更新优化项目的议案》
六、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
是否 参加股东
董事 参加董事会情况
独立 大会情况
姓名
董事 本年应参加董 亲自出 以通讯方 委托出 缺席 是否连续两次未 出席股东
34
2021 年年度报告
事会次数 席次数 式参加次 席次数 次数 亲自参加会议 大会的次
数 数
王卫东 否 5 5 3 0 0 否 2
单铁 否 5 5 3 0 0 否 1
彭立业 否 5 5 3 0 0 否 1
薛万河 否 5 5 3 0 0 否 0
仇强胜 否 5 5 3 0 0 否 0
张荣香 否 5 5 3 0 0 否 0
黄海燕 是 5 5 3 0 0 否 0
贺颖奇 是 5 5 3 0 0 否 0
吴炜 是 5 5 3 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 5
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 3
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
战略发展委员会 王卫东、薛万河、黄海燕、贺颖奇、吴炜
审计委员会 贺颖奇、黄海燕、张荣香
提名与公司治理委员会 吴炜、彭立业、黄海燕
薪酬与考核委员会 黄海燕、单铁、仇强胜、贺颖奇、吴炜
运营管控委员会 王卫东、单铁、彭立业
(2).报告期内审计委员会召开 4 次会议
其他履行职责
召开日期 会议内容 重要意见和建议
情况
第八届董事会审计委员 就 2021 年审计进程与财务报告相关事项进行
2021 年 3 月 12 日 无
会 2021 年第一次会议 讨论、表决。
审议通过《关于中体产业 2020 年报审计总
第八届董事会审计委员 结》、《公司 2020 年度内部控制评价报告》、
2021 年 4 月 22 日 无
会 2021 年第二次会议 《董事会审计委员会 2020 年度履职情况报
告》等 6 项议案。
审议通过《2021 年上半年财务报表》、《关于
第八届董事会审计委员 2021 年日常关联交易事项的议案》、《关于制
2021 年 8 月 26 日 无
会 2021 年第三次会议 定<中体产业集团股份有限公司内部控制管理
办法>的议案》。
35
2021 年年度报告
审议通过《2021 年第三季度报告》、《关于制
第八届董事会审计委员
2021 年 10 月 28 日 定<中体产业集团股份有限公司内部审计管理 无
会 2021 年第四次会议
办法>的议案》。
(3).报告期内薪酬与考核委员会召开 2 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
审议通过《关于中体产业集团
第八届董事会薪酬与考核
股份有限公司 2020 年薪酬管理
2021 年 2 月 5 日 委员会 2021 年第一次会 无
制度和高管人员考核管理办法
议
的议案》
第八届董事会薪酬与考核
审议通过《关于对公司高级管
2021 年 4 月 22 日 委员会 2021 年第二次会 无
理人员考核意见的议案》
议
(4).报告期内战略发展委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
审议通过《中体产业集团“ 扬
第八届董事会战略发
2021 年 4 帆 奋 斗 ” 战 略 纲 要 （ 2021-
展委员会 2021 年第一 无
月 22 日 2023）》、《关于公司组织机构调
次会议
整的方案》
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 48
主要子公司在职员工的数量 1,536
在职员工的数量合计 1,584
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 192
销售人员 429
技术人员 601
财务人员 90
行政人员 272
合计 1,584
教育程度
教育程度类别 数量（人）
大学本科及以上 1,139
大学专科 288
高中及初中 156
初中以下 1
合计 1,584
36
2021 年年度报告
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
为落实企业发展战略，结合企业实际情况，坚持以企业价值观为指导，以绩效目
标为导向，不断完善、优化薪酬政策和管理体系。通过绩效考核与薪酬分配相结合，
逐步完善激励与约束机制，在控制整体人工成本的基础上，通过健全价值分配体系，
兼顾外部竞争性和内部公平性的同时吸引和激励人才，充分调动员工积极性，提高公
司核心竞争力。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
为满足公司业务发展需要，根据公司年度业绩指标和重点工作，公司有计划、有
重点地实施多项技能培训，重在提升员工的综合素质、业务专业能力、思想教育和党
建工作，通过理论与实践结合、内部培训与外部培训相结合的方式，开展了青年骨干
人才培训、管理人才培训、职业技能、企业文化、规章制度、红色教育等系统性培训，
并注重在实践中巩固培训成果，提升了公司凝聚力、向心力和战斗力，切实增强了员
工能力，同时公司不断完善人才梯队建设，探索构建多元人才格局，为实现公司可持
续发展提供有力的人才队伍保障。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
报告期内，公司根据《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上
市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》以及原有《上海证券交易所上市公司现
金分红指引》相关规定，综合考虑所处行业特点、公司发展阶段、自身经营模式、盈
利水平以及重大资金支出安排等因素，严格执行现金分红政策。同时，公司通过各种
方式进一步增强公司现金分红的透明度，完善和健全公司分红决策和监督机制，保证
利润分配政策的连续性和稳定性，公司在稳定合理的利润分配政策的指导下，不断增
强持续回报能力，回报股东，为股东创造价值。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
37
2021 年年度报告
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案
的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
董事会薪酬与考核委员会强化激励机制，严格按照考核方案，对高管人员进行全
面的考评，根据考评结果，提出奖惩方案，并严格按照公司高管人员的薪酬、绩效管
理办法等相关制度，拟定发放绩效和年终奖，提交董事会审议，并监督具体落实的完
成情况。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
为保障经营安全、有效、稳健运行，切实防范和化解经营风险，报告期内，公司
依据《公司法》《证券法》等法律、中国证监会的规章制度以及上海证券交易所相关
自律规则的要求，遵照《公司章程》，结合行业特征及企业经营实际，对内控制度进
行持续完善与细化。新建、修订了《中体产业集团股份有限公司投资管理办法》《中
体产业集团股份有限公司内部审计管理办法》等制度，并对制度涉及流程进行了全面
梳理，细化经营管理、提高风险防范能力。
38
2021 年年度报告
在董事会审计委员会的领导下，报告期内，公司内审主管部门对企业内部控制进
行了检查，合理保障内控制度的有效实施。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
为保证公司战略目标的实现，报告期内，公司重新梳理了所有下属公司的管控定
级，对下属公司管理架构进行了调整，并升级了管控模式，使公司治理更加规范。第
一，公司下发了《授权放权清单》，明晰了管理权限划分，全面促进各层级公司活力，
实现灵活高效的市场化经营机制。第二，公司督促、指导各公司规范董事会运作程序，
完善运行机制，发挥董事会效能，提高决策效率，提升公司治理水平。第三，公司推
行绩效管理，对各公司的经营业绩、安全生产等方面建立目标责任考核体系，设定年
度考核指标，强化责任管理，以保证年度经营目标的实现。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
受公司委托，大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计了公司 2021 年 12 月 31 日
财务报告内部控制的有效性，认为公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基
本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
公司在披露 2021 年年度报告同时，披露了《内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，公司根据自查发现的问题进行了整改，制定了《董事会秘书工作制
度》，进一步规范了公司董事会秘书的选任、履职和培训等工作。
十六、 其他
□适用 √不适用
39
2021 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、 社会责任工作情况
√适用 □不适用
社会责任报告全文请详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
公司坚决贯彻落实党中央、国务院关于巩固拓展脱贫攻坚成果和乡村振兴全面推
进的决策部署，把定点帮扶和体育帮扶作为政治任务，充分发挥自身资源优势，全力
做好帮扶工作，继续助力山西省繁峙县、代县和贵州省织金县，巩固拓展脱贫攻坚成
果和全面推进乡村振兴。报告期内，公司向山西省繁峙县、代县和体育扶贫的贵州省
织金县捐赠帮扶资金 35 万元，并购买了繁峙县、代县农产品。
40
2021 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持
续到报告期内的承诺事项
□适用 □不适用
承 承
诺 诺 承诺 承诺 承诺时间及 是否有履行 是否及时严
背 类 方 内容 期限 期限 格履行
景 型
与 资 基金 国家体育总局承诺，将一如既往地支持中体产 2006 年 否 是
股 产 中心 业的发展。国家体育总局体育基金管理中心承
改 注 诺在未来适当的时机，在符合国家法律法规的
相 入 基础上，并履行相应的法律程序情况下，将可
关 提供的优质资产尽可能优先注入中体产业。
的 2014 年 8 月 23 日，基金中心对股权分置改革
承 承诺事项进行了相关公开说明。2016 年 11 月
诺 14 日，基金中心拟通过协议转让持有的公司
全部股份，根据《国有股东转让所持上市公司
股份管理暂行办法》（国资委令 19 号）的相
关规定，本次股份转让需报国家体育总局及财
政部批准后方可组织实施。12 月 21 日，基金
中心收到国家体育总局批复文件，经财政部批
准，原则同意基金中心通过公开征集方式，协
议转让所持公司的全部股份。2017 年 1 月 4
日，基金中心公开征集到 4 家意向受让方。4
月 17 日，基金中心完成了对意向受让方的资
格评审、遴选、报批等工作。此次征集的受让
方未能达到基金中心的公开征集条件，此次公
开征集未能产生符合条件的意向受让方。2017
年 5 月 18 日，基金中心拟通过协议方式转让
所持公司全部股份，根据相关规定，本次股份
转让需报国家体育总局及财政部批准后方可组
织实施。6 月 22 日，基金中心收到国家体育
总局批复文件，经财政部批准，原则同意基金
中心通过公开征集方式，协议转让所持公司的
全部股份。7 月 5 日，基金中心公开征集到 1
家意向受让方。8 月 10 日，基金中心完成了
对意向受让方的评审工作。鉴于在本次公开征
集过程中，意向受让方未能达到基金中心的公
开征集条件，本次公开征集未能产生符合条件
的意向受让方。2017 年 8 月 31 日，公司收到
天津证监局发给基金中心并抄送公司的《关于
国家体育总局体育基金管理中心采取出具警示
函措施的决定》（津证监措施字【2017】11
号）。 2018 年 6 月 27 日，公司发布《中体
产业集团股份有限公司发行股份及支付现金购
买资产并募集配套资金暨关联交易预案》、
《关于变更公司大股东承诺的公告》等相关公
告。为保护公司及中小股东利益，同属国家体
育总局控制的公司第二大股东华体集团有限公
司拟替代基金中心通过重组交易完成资产注入
承诺。9 月 22 日，公司发布《中体产业集团
股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并
募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》、
《关于变更公司大股东承诺的公告》等相关公
41
2021 年年度报告
告。12 月 8 日，公司发布《中体产业集团股
份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募
集配套资金暨关联交易报告书（草案）（修订
稿）》等相关公告。12 月 24 日，公司召开
2018 年第五次临时股东大会，审议通过重大
资产重组相关议案及《关于变更公司大股东承
诺的议案》等。2019 年 1 月 3 日，公司发布
《关于重大资产重组申请获得中国证监会受理
的公告》。1 月 24 日，公司发布《关于收到<
中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通
知书>的公告》。2019 年 5 月 23 日,公司发布
关于对<中国证监会行政许可项目审查一次反
馈意见通知书>回复的公告》《关于重大资产
重组申请材料更新财务数据的公告》等。2019
年 6 月 26 日,中国证监会上市公司并购重组委
召开 2019 年第 25 次工作会议，对公司重组
事项进行了审核，审核结果为未获得通过。公
司发布重组事项审议相关停复牌公告。2019
年 7 月 16 日公司发布《关于收到中国证监会
不予核准公司发行股份及支付现金购买资产并
募集配套资金暨关联交易申请的决定的公
告》。2019 年 7 月 17 日公司发布《关于继续
推进发行股份及支付现金购买资产并募集配套
资金暨关联交易事项的公告》。2019 年 11 月
13 日公司发布《中体产业发行股份及支付现
金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书
（草案）》《关于中体产业集团股份有限公司
发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金
暨关联交易方案不构成重大调整的公告》。
2020 年 1 月 21 日，公司发布公布《关于重大
资产重组申请获得中国证监会受理的公告》。
2020 年 2 月 27 日，公司发布《关于中体产业
集团股份有限公司发行股份及支付现金购买资
产并募集配套资金暨关联交易方案不构成重大
调整的公告》。2020 年 3 月 20 日公司发布
《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配
套资金暨关联交易事项获得中国证监会并购重
组委审核有条件通过暨公司股票复牌的公
告》。2020 年 3 月 26 日公司发布《关于中国
证监会上市公司并购重组审核委员会审核意见
回复的公告》。2020 年 4 月 30 日，公司发布
《中体产业关于发行股份及支付现金购买资产
并募集配套资金暨关联交易事项获中国证监会
核准批复的公告》。2020 年 6 月 18 日，公司
发布《中体产业关于发行股份及支付现金购买
资产并募集配套资金暨关联交易事项之标的资
产过户完成的公告》。2020 年 8 月 7 日，公
司发布《中体产业关于发行股份及支付现金购
买资产并募集配套资金暨关联交易之发行结果
暨股本变动的公告》等。2020 年 12 月 10
日，公司发布《中体产业关于发行股份及支付
现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之发
行结果暨股本变动的公告》等。本次重组交易
完成后，鉴于资产注入承诺已由华体集团履
行，公司大股东曾做出的资产注入承诺及转让
股份承诺将予以豁免。以上事项公司均已在上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）公开披
露。公司将密切关注后续进展情况，及时履行
信息披露义务。
42
2021 年年度报告
解 基金 1、本次交易前，本单位及本单位下属企业\单 2018 年 6
决 中心 位与上市公司主营业务不存在同业竞 月 26 日，
同 争。 长期有效。
业 2、本单位承诺不利用控股股东地位给上市公司
竞 业务发展带来不公平影响，不会损害重组完成
争 后上市公司及其中小股东利益。
3、本次交易完成后，本单位具有上市公司控制
权期间，将依法采取必要及可能的措施来避免
发生与上市公司主营业务的同业竞争及利益冲 是 是
突的业务或活动，并促使本单位其它下属企业\
单位避免发生与上市公司主营业务的同业竞争
及利益冲突业务或活动。
4、如本单位及本单位下属企业\单位获得从事
新业务的商业机会，而该等新业务与上市公司
主营业务产生同业竞争的，本单位将在条件许
可的前提下，以有利于上市公司的利益为原则，
采取可行的方式消除同业竞争。
解 基金 1、本单位将尽可能避免和减少与上市公司的关 2019 年 2
决 中 联交易，对于无法避免或有合理原因及正常经 月 22 日
关 心、 营所需而发生的关联交易，本单位将遵循公开、 （基金中
联 华体 公平、公正的原则，以公允、合理价格进行。 心）、2019
交 集 2、本单位将根据有关法律、行政法规、部门规 年 3 月 13
易 团、 章和规范性文件和上市公司章程及关联交易管 日（华体集
与 装备 理办法的相关规定履行关联交易的决策程序， 团、装备中
重 中 依法履行信息披露义务和办理有关审批程序。 心）、2019
大 心、 具体措施如下：在上市公司董事会审议与本单 年 2 月 21
资 彩票 位有关的关联交易事项时，本单位有关的关联 日（彩票中
产 中心 董事将回避表决；如相关关联交易需上市公司 心），自签
重 股东大会审议，本单位作为关联股东将回避表 署之日至本
组 决。 单位不再作 是 是
相 3、本单位保证不利用关联交易非法转移上市公 为上市公司
关 司的资金、利润，本单位不会利用本单位与上市 关联方期
的 公司的关联方关系作出损害上市公司及其他股 间。
承 东的合法利益的关联交易行为。
诺 4、本单位如违反上述承诺，因违反上述承诺所
取得的利益归上市公司所有；如因本单位违反
上述承诺内容给上市公司或其他股东造成损失
的，本单位将依据法律法规的规定或法院判决、
裁定及仲裁结果等，对上市公司或其他股东承
担相应责任。
5、本承诺有效期自签署之日至本单位不再作为
上市公司关联方期间。
股 1、本企业\单位通过本次交易获得的上市公司 2020 年 3
份 新增股份自该等股份上市之日起 36 个月内不 月 13 日，
限 得以任何方式交易或转让。 股份上市之
售 2、本次交易完成后 6 个月内如上市公司股票连 日起 36 个
续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易 月内。
完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本企
华体
业\单位持有上市公司股票的锁定期自动延长
集
至少 6 个月。
团、 是 是
3、对于本企业\单位在本次交易前已经持有的
基金
上市公司股份，自本次交易完成后 18 个月内将
中心
不得转让，包括但不限于通过证券市场公开转
让、协议转让或其它方式直接或间接转让。
4、股份锁定期限内，本企业\单位通过本次交
易获得的上市公司新增股份因上市公司发生送
股、转增股本或配股等原因而增加的部分，亦遵
守上述股份锁定承诺。
43
2021 年年度报告
5、若上述锁定期承诺与已签署的其他协议或文
件存在不一致的情形，以本承诺为准。
6、若本企业\单位基于本次交易所取得股份的
锁定期承诺与证券监管机构的最新监管意见不
相符，本企业\单位将根据相关证券监管机构的
监管意见进行相应调整。上述锁定期届满后，将
按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易
所的有关规定执行。
股 1、本企业\单位通过本次交易获得的上市公司 2020 年 3
份 新增股份自该等股份上市之日起 36 个月内不 月 13 日,
限 得以任何方式交易或转让。 股份上市之
售 2、本次交易完成后 6 个月内如上市公司股票连 日起 36 个
续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易 月内。
完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本企
业\单位持有上市公司股票的锁定期自动延长
至少 6 个月。
3、对于本企业\单位在本次交易前已经持有的
上市公司股份，自本次交易完成后 18 个月内将
不得转让，包括但不限于通过证券市场公开转
让、协议转让或其它方式直接或间接转让。
4、股份锁定期限内，本企业\单位通过本次交
易获得的上市公司新增股份因上市公司发生送
股、转增股本或配股等原因而增加的部分，亦遵
守上述股份锁定承诺。
装备
5、在上述股份锁定期内，承诺人因履行利润承 是 是
中心
诺补偿义务、减值测试补偿义务，向上市公司进
行补偿，不受上述锁定限制。
6、如自本次交易发行股份购买资产的股份上市
之日起满 36 个月，但承诺人对上市公司承担的
业绩补偿义务、减值测试补偿义务尚未履行完
毕的，则承诺人以资产认购取得的上市公司股
份在业绩补偿义务、减值测试补偿义务履行完
毕之日前不得转让。
7、若上述锁定期承诺与已签署的其他协议或文
件存在不一致的情形，以本承诺为准。
8、若本企业\单位基于本次交易所取得股份的
锁定期承诺与证券监管机构的最新监管意见不
相符，本企业\单位将根据相关证券监管机构的
监管意见进行相应调整。上述锁定期届满后，将
按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易
所的有关规定执行。
股 1、本单位通过本次交易取得的上市公司股份， 2018 年 6
份 自该等股份上市之日起 12 个月内不得以任何 月 26 日，
限 方式交易或转让。但本单位取得本次发行的上 股份上市之
售 市公司股份时，本单位用于认购上市公司本次 日起 12 个
贵州 非公开发行股份的标的公司股权持续拥有权益 月或 36 个
省全 的时间未满 12 个月的，则上市公司向本单位发 月。承诺方
民健 行的股份在该等股份上市之日起 36 个月内不 持有股份已
身服 得以任何方式交易或转让。 于 2021 年
务中 2、股份锁定期限内，本单位通过本次交易获得 8 月 6 日上
是 是
心 的上市公司新增股份因上市公司发生送股、转 市流通。
（贵 增股本或配股等原因而增加的部分，亦遵守上
州省 述股份锁定承诺。
体育 3、若本单位基于本次交易所取得股份的锁定期
馆） 承诺与证券监管机构的最新监管意见不相符，
本单位将根据相关证券监管机构的监管意见进
行相应调整。上述锁定期届满后，将按照中国证
券监督管理委员会及上海证券交易所的有关规
定执行。
44
2021 年年度报告
股 1、本单位\企业通过本次交易获得的上市公司 2018 年 6
份 新增股份自该等股份上市之日起 12 个月内不 月 26 日，
限 得以任何方式交易或转让。 股份上市之
售 2、股份锁定期限内，本单位\企业通过本次交 日起 12 个
易获得的上市公司新增股份因上市公司发生送 月。承诺方
其他 股、转增股本或配股等原因而增加的部分，亦遵 持有股份已
交易 守上述股份锁定承诺。 于 2021 年 是 是
对方 3、若本单位\企业基于本次交易所取得股份的 8 月 6 日上
锁定期承诺与证券监管机构的最新监管意见不 市流通。
相符，本单位\企业将根据相关证券监管机构的
监管意见进行相应调整。上述锁定期届满后，将
按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易
所的有关规定执行。
股 汪 1、本单位\企业通过本次交易获得的上市公司 2020 年 12
份 韬、 新增股份自该等股份上市之日起 12 个月内不 月 8 日，股
限 深圳 得以任何方式交易或转让。 份上市之日
售 永卓 2、股份锁定期限内，本单位\企业通过本次交 起 12 个月。
资本 易获得的上市公司新增股份因上市公司发生送 承诺方持有
管理 股、转增股本或配股等原因而增加的部分，亦遵 股份已于
有限 守上述股份锁定承诺。 2021 年 12
公 3、若本单位\企业基于本次交易所取得股份的 月 9 日上市
司、 锁定期承诺与证券监管机构的最新监管意见不 流通。
华舰 相符，本单位\企业将根据相关证券监管机构的
体育 监管意见进行相应调整。上述锁定期届满后，将
控股 按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易
集团 所的有关规定执行。
有限
公
司、
青骊
投资
管理
（上
海）
是 是
有限
公
司、
银华
基金
管理
股份
有限
公
司、
福建
君盈
资产
管理
有限
公
司、
严
寒、
倪翰
韬
盈 华体 2018 年 9
1、本单位\企业\个人通过本次交易获得的上
利 集 月及 2019
市公司新增股份自该等股份上市之日起 12 个 是 是
预 团、 年 11 月，
月内不得以任何方式交易或转让。
测 华体 本次重组实
45
2021 年年度报告
及 物 2、股份锁定期限内，本单位\企业\个人通过本 施完成后三
补 业、 次交易获得的上市公司新增股份因上市公司发 个会计年
偿 装备 生送股、转增股本或配股等原因而增加的部分， 度。
中心 亦遵守上述股份锁定承诺。
3、若本单位\企业\个人基于本次交易所取得股
份的锁定期承诺与证券监管机构的最新监管意
见不相符，本单位\企业\个人将根据相关证券
监管机构的监管意见进行相应调整。上述锁定
期届满后，将按照中国证券监督管理委员会及
上海证券交易所的有关规定执行。
1、中体彩科技已取得编号为 X 京房权证开字第 2018 年 12
010806 号《房屋所有权证》。该房屋所处北京 月及 2019
经济技术开发区路东新区 D4M1 地块目前尚不 年 3 月，长
具备分割条件，中体彩科技暂未办理该房屋对 期有效。
应的《国有土地使用证》。该房屋及土地使用权
权属清晰，不存在产权纠纷。如因中体彩科技未
办理“X 京房权证开字第 010806 号”房产对应
的《国有土地使用权证》、该宗土地使用权被行
政机关、司法机关查封，从而给上市公司造成损
置 失的，本公司/本单位/本企业承诺将依据本公
入 司实际转让股权对应的比例补偿相应的损失。
中体
资 2、中体彩科技于 2004 年 6 月购买一栋房屋，
彩科
产 取得 X 京房权证朝其字第 579771 号《房屋所有
技相
价 权证》，并取得对应的《国有土地使用权证》（京
关交
值 朝国用（2009 出）第 0010 号）。2005 年 10 月 是 是
易对
保 17 日，财政部出具《财政部关于对中体彩科技
方
证 发展有限公司购置综合楼处理意见的函》（财综
及 [2005]45 号），按资金来源，标的公司中体彩
补 科技综合楼的产权应归国家体育彩票中心所
偿 有。2011 年 1 月 17 日，中体彩科技与国家体育
彩票中心签订《备忘录》，中体彩科技根据上述
财政部出具的关于综合楼的处理意见的要求已
经开始办理产权变更手续，产权变更方案和报
告已经体育总局报财政部审批中。截止目前，尚
未收到财政部批复。如未来因“X 京房权证朝其
字第 579771 号”房产产权变更事宜给上市公司
造成损失的，本公司/本单位/本企业承诺将依
据本公司实际转让股权对应的比例补偿相应的
损失。
46
2021 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√已达到 □未达到 □不适用
公司通过发行股份及支付现金的方式购买国体认证 62%股权，通过支付现金的方
式购买华安认证 100%股权已于 2020 年 6 月实施完成。该交易属于关联交易，业绩承
诺方华体集团、装备中心、华体物业承诺未来年度经审计的扣除非经营性损益后归属
于母公司所有者的净利润如下。
标的公司 2020 年 2021 年 2022 年 承诺方
华体集团、
国体认证 1,941.98 1,971.50 2,006.01
装备中心
华体集团、
华安认证 144.03 149.17 164.94
华体物业
根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大华核字[2022]【007062】号《重
大资产重组业绩承诺实现情况说明的审核报告》，国体认证 2021 年度归属于母公司
所有者净利润为 1,984.12 万元，扣除非经常损益后归属于母公司所有者的净利润为
1,977.26 万元，业绩实际完成 100.29%。华安认证 2021 年度归属于母公司所有者净
利润为 193.58 万元，扣除非经常损益后归属于母公司所有者的净利润为 171.85 万
元，业绩实际完成 115.20%。国体认证及华安认证 2021 年度业绩承诺已经实现，后续
年度的业绩承诺仍将继续履行。
关于本次重大资产重组事项，交易对手作出的业绩预测及业绩承诺参见公司于
2020 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站披露的《中体产业发行股份及支付现金购买
资产并募集配套资金暨关联交易报告书》的“第七节 本次交易主要合同”的相关内
容。
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
本项业绩承诺的披露内容同上条盈利预测的披露内容。
报告期内不存在商誉减值。
47
2021 年年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
48
2021 年年度报告
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 70
境内会计师事务所审计年限 3
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 10
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
49
2021 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、
受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经中国证券监督管理委员会核准，公司收购了中体彩科技发展有限公司（以下简
称“中体彩科技”）51%股权和中体彩印务技术有限公司（以下简称“中体彩印务”）
30%股权，上述股权收购已于 2020 年 6 月完成交割。报告期内，根据原有上海证券交
易所《上市公司关联交易实施指引》的有关规定，鉴于彩票中心持有公司下属中体彩
科技、中体彩印务 10%以上股权，因此彩票中心构成本公司关联法人，本次交易构成
本公司的关联交易。
根据中体彩科技、中体彩印务以往向彩票中心提供彩票发行管理、印制等业务的
实际交易情况，本公司对公司及其下属公司向彩票中心及其下属公司提供以下类别服
务的 2021 年度日常关联交易执行情况如下：
交易类型 2021 年度预计金额 2021 年度实际金额
彩票发行管理技术服务 40,000.00 30,472.51
即开型体育彩票印制服务 16,000.00 13,858.04
即开票产品研发设计、数据生成服 -
-
务
即开型体育彩票运营与运维服务 4,000.00 1,681.67
其他与彩票业务有关的服务 - -
合计 60,000.00 46,012.22
公司于 2021 年 8 月 27 日召开的第八届董事会第四次会议审议通过了《关于 2021
年日常关联交易事项的议案》，公司董事会成员 9 人，亲自出席会议 9 人，一致同意
上述议案。该议案已经公司 2021 年 9 月 23 日召开的 2021 年第一次临时股东大会审
议通过，关联股东华体集团回避表决。
50
2021 年年度报告
根据 2022 年 1 月新修订的《上海证券交易所股票上市规则》关联交易的有关规
定，公司上述交易不再构成关联交易。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
√适用 □不适用
公司就本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易采取收益法
评估结果作为定价依据的两家标的公司国体认证、华安认证，分别与交易对方华体集
团、装备中心、华体物业签署了《盈利预测补偿协议》及《盈利预测补偿协议之补充
协议》，由交易对方对标的公司本次交易实施完成后三个会计年度的利润情况作出承
诺，在标的公司无法实现承诺净利润的情形下，交易对方需按照协议约定以其获得的
股份和现金对价对上市公司进行补偿。
国体认证 2021 年度归属于母公司所有者净利润为 1,984.12 万元，扣除非经常损
益后归属于母公司所有者的净利润为 1,977.26 万元，业绩实际完成 100.29%。华安认
证 2020 年度归属于母公司所有者净利润为 193.58 万元，扣除非经常损益后归属于母
公司所有者的净利润为 171.85 万元，业绩实际完成 115.20%。国体认证及华安认证
2021 年度业绩承诺已经实现，后续年度的业绩承诺仍将继续履行。
标的公司 2020 年 2021 年 2022 年 承诺方
华体集团、
国体认证 1,941.98 1,971.50 2,006.01
装备中心
华体集团、
华安认证 144.03 149.17 164.94
华体物业
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
51
2021 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
52
2021 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的
-
担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公
-
司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 118,117,913.40
报告期末对子公司担保余额合计（B） 137,832,001.40
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 137,832,001.40
担保总额占公司净资产的比例(%) 5.44
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金
-
额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对
-
象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -
上述三项担保金额合计（C+D+E） -
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 -
担保情况说明 -
53
2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
保本浮动收益型 自有资金 30,000,000.00 - -
54
2021 年年度报告
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
委托 年化 减值准备
委托 委托理 资金 报酬 预期收益 实际 未来是否有
委托理财金 理财 资金 收益 是否经过 计提金额
受托人 理财 财终止 来源 确定 (如有) 收益或损 实际收回情况 委托理财计
额 起始 投向 率 法定程序 (如有)
类型 日期 方式 失 划
日期
债券、 -
保 本
2020 自 有 同 业
浮 动 2021 年 产 品
中国工商银行 10,000,000.00 年7月 闲 置 存单、 2.70% 127,009.57 127,009.57 10,000,000.00 是 是
收 益 1月4日 净值
7日 资金 同 业
型
借款
债券、 -
保 本 债 权
2020 自 有
浮 动 2021 年 类 信 产 品
中国工商银行 10,000,000.00 年7月 闲 置 2.70% 127,009.57 127,009.57 10,000,000.00 是 是
收 益 1月4日 托、存 净值
7日 资金
型 款 协
议
债券、 -
保 本 债 权
2020 自 有
浮 动 2021 年 类 信 产 品
中国工商银行 10,000,000.00 年7月 闲 置 2.70% 127,009.57 127,009.57 10,000,000.00 是 是
收 益 1月4日 托、存 净值
7日 资金
型 款 协
议
55
2021 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
年初限售 本年解除 本年增加 年末限售 解除限售日
股东名称 限售原因
股数 限售股数 限售股数 股数 期
自该股份上
基金中心 187,043,989 / 0 187,043,989 发行股份购买资产 市之日起 36
个月
自该股份上
华体集团 40,057,138 / 0 40,057,138 发行股份购买资产 市之日起 36
个月
自该股份上
装备中心 10,331,545 / 0 10,331,545 发行股份购买资产 市之日起 36
个月
天津市人民体 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
育馆 6日
河北省全民健 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
身活动中心 6日
吉林省体育局
2021 年 8 月
夏季竞技运动 1,608,016 1,608,016 0 0 发行股份购买资产
6日
保障中心
江苏省体育总 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
会 6日
浙江省体育竞 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
赛中心 6日
江西省体育总 2021 年 8 月
1,608,016 1,608,016 0 0 发行股份购买资产
会 6日
河南省体育局 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
机关服务中心 6日
湖北省体育总 2021 年 8 月
1,608,016 1,608,016 0 0 发行股份购买资产
会 6日
湖南省体育总 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
会 6日
广东省体育局 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
机关服务中心 6日
海南体育职业 2021 年 8 月
1,608,016 1,608,016 0 0 发行股份购买资产
技术学院（海南 6日
56
2021 年年度报告
省训练竞赛管
理中心）
贵州省全民健
2021 年 8 月
身服务中心（贵 1,608,016 1,608,016 0 0 发行股份购买资产
6日
州省体育馆）
昆明体育电子 2021 年 8 月
1,608,016 1,608,016 0 0 发行股份购买资产
设备研究所 6日
西藏自治区竞
2021 年 8 月
技体育管理中 1,608,016 1,608,016 0 0 发行股份购买资产
6日
心
青海省体育总 2021 年 8 月
804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
会 6日
2021 年 8 月
宁夏体育总会 804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
6日
新疆维吾尔自
2021 年 8 月
治区体育局机 804,008 804,008 0 0 发行股份购买资产
6日
关服务中心
发行股份募集配套 2021 年 12
汪韬 6,661,044 6,661,044 0 0
资金 月9日
深圳永卓资本 发行股份募集配套 2021 年 12
4,553,119 4,553,119 0 0
管理有限公司 资金 月9日
华舰体育控股 发行股份募集配套 2021 年 12
4,553,119 4,553,119 0 0
集团有限公司 资金 月9日
青骊投资管理
发行股份募集配套 2021 年 12
（上海）有限公 9,190,556 9,190,556 0 0
资金 月9日
司
银华基金管理 发行股份募集配套 2021 年 12
13,659,359 13,659,359 0 0
股份有限公司 资金 月9日
福建君盈资产 发行股份募集配套 2021 年 12
4,553,119 4,553,119 0 0
管理有限公司 资金 月9日
发行股份募集配套 2021 年 12
严寒 1,112,984 1,112,984 0 0
资金 月9日
发行股份募集配套 2021 年 12
倪翰韬 1,005,511 1,005,511 0 0
资金 月9日
合计 302,017,675 64,585,003 0 237,432,672 / /
注:报告期内，华体集团、装备中心在公司重大资产重组交易前已经持有的 29,685,510 股已上市流通，具体内容
详见公司于 2020 年 8 月 7 日披露的《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之实施情况暨新
增股份上市公告书》。天津市人民体育馆等 17 家投资者以发行股份购买资产认购取得的上市公司股份，已于 2021
年 8 月 6 日上市流通，汪韬等 8 名投资者以发行股份募集配套资金认购的上市公司股份，已于 2021 年 12 月 9 日
上市流通，具体内容详见公司于 2021 年 8 月 3 日披露的《关于部分非公开发行限售股上市流通的公告》（临 2021-
23）和 12 月 4 日披露的《关于部分非公开发行限售股上市流通的公告》（临 2021-33）。
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
57
2021 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 78,956
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 89,820
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内 比例 持有有限售条 况
期末持股数量 股东性质
（全称） 增减 (%) 件股份数量 股份
数量
状态
国家体育总局
体育基金管理 0 187,043,989 19.49 187,043,989 无 国有法人
中心
华体集团有限
0 67,268,857 7.01 40,057,138 质押 9,500,000 国有法人
公司
秦威 16,500,000 16,500,000 1.72 未知 境内自然人
于桂珍 15,800,000 15,800,000 1.65 未知 境内自然人
国家体育总局
体育器材装备 0 12,805,336 1.33 10,331,545 无 国有法人
中心
陈俊 3,056,612 11,648,612 1.21 未知 境内自然人
汤文枫 7,090,157 9,230,351 0.96 未知 境内自然人
青骊投资管理
（上海）有限
境内非国有
公司－青骊长 -2,819,999 6,370,557 0.66 未知
法人
泰私募证券投
资基金
邵晓舒 5,102,600 5,102,600 0.53 未知 境内自然人
深圳市吉钰珠
宝首饰有限公 -17,200 4,935,843 0.51 未知 未知
司
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
秦威 16,500,000 人民币普通股 16,500,000
于桂珍 15,800,000 人民币普通股 15,800,000
陈俊 11,648,612 人民币普通股 11,648,612
汤文枫 9,230,351 人民币普通股 9,230,351
青骊投资管理（上海）有限公
司－青骊长泰私募证券投资基 6,370,557 人民币普通股 6,370,557
金
邵晓舒 5,102,600 人民币普通股 5,102,600
深圳市吉钰珠宝首饰有限公司 4,935,843 人民币普通股 4,935,843
赵培娟 4,681,740 人民币普通股 4,681,740
华舰体育控股集团有限公司 4,553,119 人民币普通股 4,553,119
李崇众 4,207,000 人民币普通股 4,207,000
上述股东委托表决权、受托表
不适用
决权、放弃表决权的说明
58
2021 年年度报告
在公司前十名股东中，第 1、2、5 名股东为国家体育总局下属之事业单位、
法人单位。第 8 名股东为公司发行股份募集配套资金的发行对象，与本公司不存
上述股东关联关系或一致行动 在关联关系，公司未知其他股东间是否存在关联关系。
的说明 在公司前十名无限售条件股东中，第 5、9 名均为公司发行股份募集配套资金
的发行对象，与本公司不存在关联关系，公司未知其他股东间是否存在关联关
系。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情
持有的有限售条 况
序号 有限售条件股东名称 限售条件
件股份数量 可上市交易 新增可上市交
时间 易股份数量
自该股上市之 发行股份
1 国家体育总局体育基金管理中心 187,043,989 187,043,989
日起 36 个月 购买资产
自该股上市之 发行股份
2 华体集团有限公司 40,057,138 40,057,138
日起 36 个月 购买资产
自该股上市之 发行股份
3 国家体育总局体育器材装备中心 10,331,545 10,331,545
日起 36 个月 购买资产
上述 3 名有限售条件股股东为国家体育总局下属之事业单
上述股东关联关系或一致行动的说明
位、法人单位。
注：详见公司于 2020 年 8 月 7 日披露的《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之实施情况
暨新增股份上市公告书》、2021 年 8 月 3 日披露的《关于部分非公开发行限售股上市流通的公告》（临 2021-
23）和 12 月 4 日披露的《关于部分非公开发行限售股上市流通的公告》（临 2021-33）。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 国家体育总局体育基金管理中心
单位负责人或法定代表人 郎维
成立日期 1994-05-05
筹集体育基金，促进体育事业发展。体育基金管理规章制度拟定、体
主要经营业务 育基金筹集计划拟定、体育基金筹集与保值增值活动组织、专项体育
基金审核与申报、运动员伤残保险办理。
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
59
2021 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 国家体育总局
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
60
2021 年年度报告
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司
股份数量比例达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
61
2021 年年度报告
第八节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
审 计 报 告
大华审字[2022]007320号
中体产业集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了中体产业集团股份有限公司（以下简称“中体产业”）财务报表，包
括 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了中体产业 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及
母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于中体产业，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：
1.营业收入确认
2.房地产业务存货可变现净值的估计
（一）收入确认
1.事项描述
中体产业营业收入确认会计政策及账面金额信息请参阅财务报表附注五、（三十）
62
2021 年年度报告
收入和财务报表附注七、注释 41 营业收入和营业成本。
中体产业 2021 年度营业收入为 151,506.32 万元，2020 年营业收入为 199,633.03
万元。由于营业收入是中体产业关键业绩指标之一，存在管理层为了达到特定目标或
期望而操纵收入确认的固有风险，因此我们将营业收入的确认识别为关键审计事项。
2.审计应对
在 2021 年度财务报表审计中，我们针对收入确认实施的重要审计程序包括：
（1）了解、评价并测试与收入确认相关的关键内部控制设计的合理性和运行有
效性；
（2）选取样本检查销售合同，对合同进行“五步法”分析，判断履约义务构成和
控制权转移的时点，进而评估公司收入的确认政策是否符合企业会计准则的要求；
（3）对记录的收入选取样进行检查，其中针对房地产板块收入，抽样检查项目竣
工文件、销售合同、销售发票、交房通知单、客户签收单等；针对体育板块相关收入，
抽样检查相关的合同、发票、服务期间、验收单等，评价收入是否符合公司收入确认
的会计政策；
（4）对资产负债表日前后确认的营业收入，执行截止性测试，检查有无存在重大
跨期的情形；
（5）选取样本对本期重要客户执行函证程序；
（6）对本期记录的收入执行分析性复核程序，并评价其财务报表列报和披露是
否适当；
基于已执行的审计程序和获取的审计证据，我们认为中体产业管理层对营业收入
确认的判断是合理的，其列报与披露是适当的。
（二）房地产业务存货可变现净值的估计
1. 事项描述
中体产业存货减值会计政策及账面金额信息请参阅财务报表附注五、（十三）存
货和财务报表附注七、注释 6 存货。
截至 2021 年 12 月 31 日止，中体产业合并报表中存货账面价值为 155,083.09
万 元 ， 占 资 产 总 额 的 比 例 为 27.81% ， 其 中 房 地 产 业 务 的 存 货 期 末 账 面 价 值 为
148,791.16 万元。存货主要为房地产开发项目，包括开发成本和开发产品。期末按照
成本与可变现净值孰低计量。在确定房地产相关存货可变现净值过程中，管理层需对
63
2021 年年度报告
房地产开发项目存货达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个
房地产相关存货项目的预计未来净售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程
涉及重大的管理层判断和估计。由于房地产相关存货对公司资产的重要性，且估计房
地产相关存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，
特别是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措施，我们将
对房地产开发项目的可变现净值的评估识别为关键审计事项。
2. 审计应对
在 2021 年度财务报表审计中，我们针对房地产行业存货可变现净值实施的重要
审计程序包括：
（1）了解、评价和测试管理层与房地产行业存货跌价准备相关的关键内部控制
设计的合理性和运行的有效性；
（2）从毛利率、市场价格等因素识别可能存在减值迹象的房地产行业相关存货；
（3）获取并检查管理层对存在减值迹象的房地产行业相关存货的减值测试；
（4）对管理层实施的房地产行业存货减值测试相关的预计售价、预计完工成本、
销售费用及税金等关键参数，参考历史数据、项目预算、销售合同、市场同类产品销
售情况等进行合理性分析；
（5）执行分析性复核程序，并评价其财务报表列报和披露是否适当。
基于已执行的审计工作，我们认为中体产业管理层对房地产业务存货可变现净值
的估计是合理的，其列报与披露是适当的。
四、 其他信息
中体产业管理层对其他信息负责。其他信息包括中体产业 2021 年年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存
在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
64
2021 年年度报告
中体产业管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，
并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重
大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中体产业的持续经营能力，披露与持续经营
相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算、终止运营或别无
其他现实的选择。
治理层负责监督中体产业的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程
序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于
舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由
于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就
可能导致对中体产业持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定
性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报
告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非
无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情
况可能导致中体产业不能持续经营。
5.评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
6.就中体产业中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
65
2021 年年度报告
务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责
任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如
适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
（本页无正文）
大华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人） 康会云
中国北京 中国注册会计师：
迟国栋
二〇二二年四月二十二日
66
2021 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位: 中体产业集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 1,898,797,451.11 2,034,362,632.15
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 七、2 - 30,374,331.97
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 七、3 223,457,918.15 129,865,121.52
应收款项融资 - -
预付款项 七、4 163,610,065.52 145,746,316.35
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 七、5 324,078,486.08 271,273,050.52
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
买入返售金融资产 - -
存货 七、6 1,550,830,930.75 1,497,789,120.81
合同资产 七、7 40,389,379.76 1,474,686.26
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 七、8 68,250,594.63 54,571,724.98
流动资产合计 4,269,414,826.00 4,165,456,984.56
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 七、9 333,892,511.41 357,400,638.47
长期股权投资 七、10 302,046,054.65 303,418,181.25
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 七、11 24,512,312.68 20,903,312.68
投资性房地产 七、12 53,105,163.51 32,028,740.22
固定资产 七、13 287,003,721.39 240,766,447.06
67
2021 年年度报告
在建工程 七、14 61,659,139.82 62,908,020.63
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 七、15 66,605,920.56 -
无形资产 七、16 19,829,987.05 19,806,700.57
开发支出 七、17 43,564.36 -
商誉 七、18 36,294,703.21 36,294,703.21
长期待摊费用 七、19 31,909,600.65 17,352,040.60
递延所得税资产 七、20 90,018,007.11 87,587,075.25
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 1,306,920,686.40 1,178,465,859.94
资产总计 5,576,335,512.40 5,343,922,844.50
流动负债：
短期借款 七、21 - 36,592,088.00
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 七、22 - -
应付账款 七、23 382,664,434.83 462,899,401.71
预收款项 七、24 6,835,060.68 7,552,952.38
合同负债 七、25 433,850,074.84 394,930,372.85
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 七、26 92,608,976.27 132,155,058.96
应交税费 七、27 38,938,815.30 60,331,635.02
其他应付款 七、28 443,845,546.29 454,097,881.32
其中：应付利息 - -
应付股利 8,255,570.57 17,522,487.95
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 七、29 38,066,843.43 -
其他流动负债 七、30 7,490,071.67 9,219,875.36
流动负债合计 1,444,299,823.31 1,557,779,265.60
非流动负债：
保险合同准备金 - -
68
2021 年年度报告
长期借款 七、31 507,058,961.36 283,999,325.32
应付债券 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 七、32 45,894,142.90 -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 七、33 - -
预计负债 七、34 24,214,064.83 18,111,114.00
递延收益 七、35 901,126.00 50,445.14
递延所得税负债 七、20 13,689,005.14 7,123,825.54
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 591,757,300.23 309,284,710.00
负债合计 2,036,057,123.54 1,867,063,975.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、36 959,513,067.00 959,513,067.00
其他权益工具 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
资本公积 七、37 92,979,155.03 92,416,617.03
减：库存股 - -
其他综合收益 七、38 14,510,061.84 14,510,061.84
专项储备 - -
盈余公积 七、39 124,751,820.53 122,558,552.41
一般风险准备 - -
未分配利润 七、40 1,342,766,251.10 1,307,063,309.37
归属于母公司所有者权益（或
2,534,520,355.50 2,496,061,607.65
股东权益）合计
少数股东权益 1,005,758,033.36 980,797,261.25
所有者权益（或股东权益）
3,540,278,388.86 3,476,858,868.90
合计
负债和所有者权益（或股
5,576,335,512.40 5,343,922,844.50
东权益）总计
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
母公司资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位:中体产业集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
69
2021 年年度报告
货币资金 129,867,245.14 241,839,175.86
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 十六、1 - 54,440.72
应收款项融资 - -
预付款项 1,935,224.21 166,864.91
其他应收款 十六、2 560,486,196.78 531,220,537.86
其中：应收利息 - -
应收股利 94,694,507.70 94,694,507.70
存货 - -
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 563,361.97 2,628,202.07
流动资产合计 692,852,028.10 775,909,221.42
非流动资产：
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 十六、3 1,280,688,855.76 1,271,473,018.63
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 50,000.00 50,000.00
投资性房地产 20,959,580.99 21,743,311.19
固定资产 20,695,175.62 21,836,907.48
在建工程 - -
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 528,152.51 656,382.03
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 148,573.04 306,210.08
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 1,323,070,337.92 1,316,065,829.41
资产总计 2,015,922,366.02 2,091,975,050.83
流动负债：
短期借款 - -
70
2021 年年度报告
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 8,994,313.52 8,513,961.96
预收款项 20,000.00 -
合同负债 792,614.36 207,547.17
应付职工薪酬 11,968,612.27 19,806,432.62
应交税费 1,657,753.00 1,631,829.65
其他应付款 75,535,053.21 150,523,499.67
其中：应付利息 - -
应付股利 2,212.31 883.43
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 - -
其他流动负债 44,111.04 2,830.19
流动负债合计 99,012,457.40 180,686,101.26
非流动负债：
长期借款 - -
应付债券 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 - -
负债合计 99,012,457.40 180,686,101.26
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 959,513,067.00 959,513,067.00
其他权益工具 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
资本公积 545,746,710.15 545,746,710.15
减：库存股 - -
其他综合收益 12,914,931.00 12,914,931.00
专项储备 - -
盈余公积 124,751,820.53 122,558,552.41
71
2021 年年度报告
未分配利润 273,983,379.94 270,555,689.01
所有者权益（或股东权益）
1,916,909,908.62 1,911,288,949.57
合计
负债和所有者权益（或股
2,015,922,366.02 2,091,975,050.83
东权益）总计
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
合并利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 1,515,063,184.46 1,996,330,289.54
其中：营业收入 七、41 1,515,063,184.46 1,996,330,289.54
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 1,420,302,428.74 1,839,798,697.51
其中：营业成本 七、41 1,057,498,113.83 1,267,267,940.39
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 七、42 22,782,972.97 60,362,260.85
销售费用 七、43 71,853,297.22 162,706,693.83
管理费用 七、44 247,844,469.66 246,354,745.20
研发费用 七、45 50,261,185.10 126,457,518.30
财务费用 七、46 -29,937,610.04 -23,350,461.06
其中：利息费用 7,305,452.71 4,418,785.04
利息收入 38,408,384.42 28,926,988.14
加：其他收益 七、47 29,220,994.18 14,493,985.49
投资收益（损失以“－”号填列） 七、48 -5,236,076.90 27,837,580.06
其中：对联营企业和合营企业的
-7,561,499.22 9,718,148.71
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
- -
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“-”号填
- -
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
七、49 - 374,331.97
号填列）
72
2021 年年度报告
信用减值损失（损失以“-”号填
七、50 668,399.09 -4,761,043.41
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
七、51 -1,396,612.08 -2,932,144.02
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
七、52 5,479.19 1,000,897.83
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 118,022,939.20 192,545,199.95
加：营业外收入 七、53 14,509,039.80 2,051,662.51
减：营业外支出 七、54 3,404,933.14 8,909,538.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
129,127,045.86 185,687,324.35
列）
减：所得税费用 七、55 37,273,185.67 56,924,784.87
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 91,853,860.19 128,762,539.48
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
91,853,860.19 128,762,539.48
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
- -
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
54,919,724.37 53,955,983.11
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
36,934,135.82 74,806,556.37
列）
六、其他综合收益的税后净额 - -
（一）归属母公司所有者的其他综合
- -
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
- -
益
（1）重新计量设定受益计划变动额 - -
（2）权益法下不能转损益的其他综合
- -
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 - -
（4）企业自身信用风险公允价值变动 - -
2．将重分类进损益的其他综合收益 - -
（1）权益法下可转损益的其他综合收
- -
益
（2）其他债权投资公允价值变动 - -
（3）金融资产重分类计入其他综合收
- -
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备 - -
（5）现金流量套期储备 - -
（6）外币财务报表折算差额 - -
（7）其他 - -
（二）归属于少数股东的其他综合收
- -
益的税后净额
七、综合收益总额 91,853,860.19 128,762,539.48
（一）归属于母公司所有者的综合收
54,919,724.37 53,955,983.11
益总额
73
2021 年年度报告
（二）归属于少数股东的综合收益总
36,934,135.82 74,806,556.37
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0572 0.0619
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0572 0.0619
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
母公司利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 十六、4 5,957,598.18 50,207,664.01
减：营业成本 十六、4 4,239,089.95 45,562,897.38
税金及附加 368,840.26 420,847.70
销售费用 - -
管理费用 30,491,858.24 42,473,046.66
研发费用 - -
财务费用 -41,650,695.98 -6,762,980.79
其中：利息费用 - -
利息收入 41,803,648.52 6,776,005.08
加：其他收益 102,254.92 376,076.24
投资收益（损失以“－”号填列） 十六、5 9,845,039.24 17,798,040.52
其中：对联营企业和合营企业的
570,538.69 -103,431.03
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
- -
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
- -
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
- -
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-287,666.47 141,197.10
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
- -
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
-5,726.71 800,915.41
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 22,162,406.69 -12,369,917.67
加：营业外收入 120,274.50 2.94
减：营业外支出 350,000.00 683,175.59
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
21,932,681.19 -13,053,090.32
列）
减：所得税费用 - -
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 21,932,681.19 -13,053,090.32
74
2021 年年度报告
（一）持续经营净利润（净亏损以
21,932,681.19 -13,053,090.32
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
- -
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 - -
（一）不能重分类进损益的其他综合
- -
收益
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收
- -
益
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收
- -
益
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益
- -
的金额
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 21,932,681.19 -13,053,090.32
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) - -
（二）稀释每股收益(元/股) - -
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
合并现金流量表
2021 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,537,259,771.10 1,606,855,161.76
现金
客户存款和同业存放款项净
- -
增加额
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净
- -
增加额
收到原保险合同保费取得的
- -
现金
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
75
2021 年年度报告
收取利息、手续费及佣金的
- -
现金
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净
- -
额
收到的税费返还 13,334,181.36 2,565,450.37
收到其他与经营活动有关的
七、57、（1） 321,946,471.67 303,391,329.91
现金
经营活动现金流入小计 1,872,540,424.13 1,912,811,942.04
购买商品、接受劳务支付的
864,776,196.30 768,974,739.03
现金
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净
- -
增加额
支付原保险合同赔付款项的
- -
现金
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的
- -
现金
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的
547,494,966.31 554,585,254.12
现金
支付的各项税费 153,307,974.13 134,683,594.19
支付其他与经营活动有关的
七、57、（2） 541,599,804.47 337,860,896.02
现金
经营活动现金流出小计 2,107,178,941.21 1,796,104,483.36
经营活动产生的现金流
-234,638,517.08 116,707,458.68
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 42,266,240.00 300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 17,811,105.40 29,938,061.54
处置固定资产、无形资产和
470,455.46 1,517,397.30
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
- 15,352,181.84
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
- 4,421,803.10
现金
投资活动现金流入小计 60,547,800.86 351,229,443.78
购建固定资产、无形资产和
120,555,321.03 62,207,606.87
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 18,917,021.02 58,343,100.00
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位
- -
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
七、57、（3） - 300,515.00
现金
投资活动现金流出小计 139,472,342.05 120,851,221.87
投资活动产生的现金流
-78,924,541.19 230,378,221.91
量净额
76
2021 年年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,800,000.00 527,825,298.46
其中：子公司吸收少数股东
1,800,000.00 2,700,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 293,059,636.04 142,251,413.32
收到其他与筹资活动有关的
- -
现金
筹资活动现金流入小计 294,859,636.04 670,076,711.78
偿还债务支付的现金 86,592,088.00 93,071,007.00
分配股利、利润或偿付利息
66,089,771.11 66,873,475.22
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
19,958,718.30 14,100,466.74
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、57、（4） 15,534,236.09 514,570,849.95
现金
筹资活动现金流出小计 168,216,095.20 674,515,332.17
筹资活动产生的现金流
126,643,540.84 -4,438,620.39
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
-231,525.00 -702,133.49
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-187,151,042.43 341,944,926.71
额
加：期初现金及现金等价物
2,009,803,205.40 1,667,858,278.69
余额
六、期末现金及现金等价物余
1,822,652,162.97 2,009,803,205.40
额
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
母公司现金流量表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,114,604.05 23,321.74
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 20,740,579.36 20,847,895.85
经营活动现金流入小计 27,855,183.41 20,871,217.59
购买商品、接受劳务支付的现金 5,195,540.92 44,363,437.35
支付给职工及为职工支付的现金 28,542,016.70 28,365,717.95
支付的各项税费 294,421.93 444,935.37
支付其他与经营活动有关的现金 62,212,782.86 37,457,020.27
经营活动现金流出小计 96,244,762.41 110,631,110.94
经营活动产生的现金流量净额 -68,389,579.00 -89,759,893.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,426,636.11 -
77
2021 年年度报告
取得投资收益收到的现金 10,202,566.00 37,345,709.97
处置固定资产、无形资产和其他
1,000.00 1,037,531.12
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
- -
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 17,630,202.11 38,383,241.09
购建固定资产、无形资产和其他
244,568.00 707,896.55
长期资产支付的现金
投资支付的现金 43,126,541.02 529,048,753.05
取得子公司及其他营业单位支付
- -
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 43,371,109.02 529,756,649.60
投资活动产生的现金流量净
-25,740,906.91 -491,373,408.51
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 525,125,298.46
取得借款收到的现金 - -
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 - 525,125,298.46
偿还债务支付的现金 - -
分配股利、利润或偿付利息支付
16,310,393.26 29,530,798.82
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 2,530,000.00 572,096.90
筹资活动现金流出小计 18,840,393.26 30,102,895.72
筹资活动产生的现金流量净
-18,840,393.26 495,022,402.74
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
-1,051.55 -962.26
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -112,971,930.72 -86,111,861.38
加：期初现金及现金等价物余额 240,659,175.86 326,771,037.24
六、期末现金及现金等价物余额 127,687,245.14 240,659,175.86
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
78
2021 年年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 所有者权益合
少数股东权益
计
优 永 减：库存 一般风险准
实收资本(或股本) 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其 股 备
先 续
他
股 债
一、上年年末余额 959,513,067.00 - - - 92,416,617.03 - 14,510,061.84 - 122,558,552.41 - 1,307,063,309.37 - 2,496,061,607.65 980,797,261.25 3,476,858,868.90
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -711,792.38 - -711,792.38 12,080.33 -699,712.05
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 959,513,067.00 - - - 92,416,617.03 - 14,510,061.84 - 122,558,552.41 - 1,306,351,516.99 - 2,495,349,815.27 980,809,341.58 3,476,159,156.85
三、本期增减变动金额（减少以“－” - - - - - - - - -
562,538.00 2,193,268.12 36,414,734.11 39,170,540.23 24,948,691.78 64,119,232.01
号填列）
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - - 54,919,724.37 - 54,919,724.37 36,934,135.82 91,853,860.19
（二）所有者投入和减少资本 - - - - - - - - - - - - - 1,800,000.00 1,800,000.00
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - - - - - - - 1,800,000.00 1,800,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - 2,193,268.12 - -18,504,990.26 - -16,311,722.14 -13,816,706.04 -30,128,428.18
1．提取盈余公积 - - - - - - - - 2,193,268.12 - -2,193,268.12 - - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - - - - - - - -
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - - -16,311,722.14 - -16,311,722.14 -13,816,706.04 -30,128,428.18
4．其他 - - - - - - - - - - - - - - -
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - 562,538.00 - - - - - - - 562,538.00 31,262.00 593,800.00
四、本期期末余额 959,513,067.00 - - - 92,979,155.03 - 14,510,061.84 - 124,751,820.53 - 1,342,766,251.10 - 2,534,520,355.50 1,005,758,033.36 3,540,278,388.86
79
2021 年年度报告
2020 年度
归属于母公司所有者权益
项目
减： 一般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或 其他权益工具 其他综合收 专项
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计
股本) 优先 永续 其 益 储备
股 债 他 股 准备
一、上年年末余额 843,735,373.00 - - - 28,175,264.79 14,510,061.84 - 122,558,552.41 - 763,398,573.78 - 1,772,377,825.82 259,442,767.05 2,031,820,592.87
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - 192,400,000.00 - - - - - 519,239,490.55 711,639,490.55 661,580,107.96 1,373,219,598.51
其他 - - - - - - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 843,735,373.00 - - - 220,575,264.79 - 14,510,061.84 122,558,552.41 - 1,282,638,064.33 - 2,484,017,316.37 921,022,875.01 3,405,040,191.38
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
115,777,694.00 - - - -128,158,647.76 - - - - - 24,425,245.04 - 12,044,291.28 59,774,386.24 71,818,677.52
列）
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - - 53,955,983.11 - 53,955,983.11 74,806,556.37 128,762,539.48
（二）所有者投入和减少资本 115,777,694.00 - - - -128,158,647.76 - - - - - - - -12,380,953.76 16,382,844.94 4,001,891.18
1．所有者投入的普通股 115,777,694.00 - - - - - - - - - - - 115,777,694.00 2,700,000.00 118,477,694.00
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - -128,158,647.76 - - - - - - - -128,158,647.76 13,682,844.94 -114,475,802.82
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -29,530,738.07 - -29,530,738.07 -31,415,015.07 -60,945,753.14
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - - - - - - -
3．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - - -29,530,738.07 - -29,530,738.07 -31,415,015.07 -60,945,753.14
4．其他 - - - - - - - - - - - - - - -
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 959,513,067.00 - - - 92,416,617.03 - 14,510,061.84 - 122,558,552.41 - 1,307,063,309.37 - 2,496,061,607.65 980,797,261.25 3,476,858,868.90
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
80
2021 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本)
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 959,513,067.00 - - - 545,746,710.15 - 12,914,931.00 - 122,558,552.41 270,555,689.01 1,911,288,949.57
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 959,513,067.00 - - - 545,746,710.15 - 12,914,931.00 - 122,558,552.41 270,555,689.01 1,911,288,949.57
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） - - - - - - - - 2,193,268.12 3,427,690.93 5,620,959.05
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - 21,932,681.19 21,932,681.19
（二）所有者投入和减少资本 - - - - - - - - - - -
1．所有者投入的普通股 - - - - - - - - - - -
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - 2,193,268.12 -18,504,990.26 -16,311,722.14
1．提取盈余公积 - - - - - - - - 2,193,268.12 -2,193,268.12 -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - -16,311,722.14 -16,311,722.14
3．其他 - - - - - - - - - - -
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 959,513,067.00 - - - 545,746,710.15 - 12,914,931.00 - 124,751,820.53 273,983,379.94 1,916,909,908.62
81
2021 年年度报告
2020 年度
项目 实收资本 (或股 其他权益工具 减：库存 专项储
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 优先股 永续债 其他 股 备
一、上年年末余额 843,735,373.00 - - - 4,997,038.99 - 12,914,931.00 - 122,558,552.41 313,139,517.40 1,297,345,412.80
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 843,735,373.00 - - - 4,997,038.99 - 12,914,931.00 - 122,558,552.41 313,139,517.40 1,297,345,412.80
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
115,777,694.00 - - - 540,749,671.16 - - - - -42,583,828.39 613,943,536.77
列）
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - -13,053,090.32 -13,053,090.32
（二）所有者投入和减少资本 115,777,694.00 - - - 540,749,671.16 - - - - - 656,527,365.16
1．所有者投入的普通股 115,777,694.00 - - - 540,749,671.16 - - - - - 656,527,365.16
2．其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3．股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - - -29,530,738.07 -29,530,738.07
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - - - - - - - -29,530,738.07 -29,530,738.07
3．其他 - - - - - - - - - - -
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增资本（或股本） - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 959,513,067.00 - - - 545,746,710.15 - 12,914,931.00 - 122,558,552.41 270,555,689.01 1,911,288,949.57
公司负责人：王卫东 主管会计工作负责人：单铁 会计机构负责人：顾兴全
82
2021 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
中体产业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系经国家体改委
以体改生[1997]153 号文批准，由国家体育总局（原国家体委）体育基金管理中心、
沈阳市房产实业有限公司、中华全国体育基金会、国家体育总局体育彩票管理中心和
国家体育总局体育器材装备中心等五家发起人共同发起，并向社会公众募集股份设立
的股份有限公司。本公司于 1998 年 3 月在天津市登记注册，取得企业法人营业执照
（统一社会信用代码：91120000710921568D），总部位于北京市朝阳区朝外大街 225
号。
本公司经营范围包括：体育用品的生产、加工、销售；体育运动产品的生产、加
工、销售； 体育场馆、设施的投资、开发、经营；承办体育比赛；体育运动设施的建
设、经营；体育主题社区建设；体育俱乐部的投资、经营；体育健身项目的开发、经
营；销售纺织品、服装、鞋帽、钟表、文具、珠宝首饰、工艺品、金银制品、金属制
品、玩具、陶瓷制品、玻璃制品；设计、生产、加工金银制品、金属制品、玩具、陶
瓷制品、玻璃制品；销售食品；体育专业人才的培训；体育信息咨询；房屋租赁；第
二类增值电信业务；广播电视节目制作；从事互联网文化活动；技术服务、技术开发、
技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发、软件销售、计算机系统服务；
物联网技术服务、物联网技术研发；建筑智能化工程施工；体育场地设施工程施工；
建设工程设计；各类工程建设活动；数据处理服务；会议及展览服务；企业管理咨询；
广告发布；广告设计、代理；广告制作；票务代理服务；信息咨询服务；电子产品销
售；家用电器销售；塑料制品销售；化妆品零售；箱包销售；组织文化艺术交流活动；
业务培训；教育咨询服务；体育保障组织；体育竞赛组织；体育经纪人服务；电影摄
制服务。（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期内经营，国家有专项
专营规定的按规定办理）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
本财务报表业经本公司董事会于 2022 年 4 月 22 日决议批准报出。
83
2021 年年度报告
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至报告期末，纳入合并财务报表范围的子公司共计 61 家，详见附注九、1。本
报告期合并财务报表范围变化情况详见附注八。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业
会计准则—基本准则》及 42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准
则解释及其他相关规定（以下简称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员
会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014
年修订）的披露规定编制财务报表。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重
大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的
财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
营业周期是指企业将从购买用于加工的资产（或提供的服务）起至实现销售并取
得现金或现金等价物的期间作为正常营业周期。本公司之从事房地产开发经营业务的
子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依
84
2021 年年度报告
据。除上述子公司之外，本公司及其他子公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其
作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1、同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂
时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，应当按
照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。
2、非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制
下的企业合并。购买方的合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额，计入当期损益。
购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债应当按照公
允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，控制是指投资方拥有被投资
方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。
85
2021 年年度报告
被投资方的相关活动根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、
金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
在综合考虑被投资方的设立目的、被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出
决策、本公司享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、是否通过参
与被投资方的相关活动而享有可变回报、是否有能力运用对被投资方的权力影响其回
报金额以及与其他方的关系等基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和
情况的变化导致控制所涉及的相关要素发生变化的，将进行重新评估。
在判断是否拥有对被投资方的权力时，仅考虑与被投资方相关的实质性权利，包
括自身所享有的实质性权利以及其他方所享有的实质性权利。
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料将整个企业集团视
为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，已按照统一的会
计政策及会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。合并程序具
体包括：合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项
目；抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份
额；抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响，内部交易表明相
关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失；站在企业集团角度对特殊交易事项予
以调整。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债
表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以
“少数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的份额，在合
并利润表中综合收益总额项目下以“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销“归属于母公司所有
者的净利润”。子公司向母公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司
对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间
86
2021 年年度报告
分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方
子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配
抵销。
本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并报表
时，调整合并资产负债表的期初数，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的
收入、费用、利润纳入合并利润表，现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表
的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
本公司在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，
编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数，将该子公司以及业务购买
日至报告期末的收入、费用、利润、现金流量纳入合并利润表和合并现金流量表。
本公司在报告期内处置子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资
产负债表的期初数，该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表，现金流量纳入合并现金流量表。
母公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在合并财务报表中，因购买少数
股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，不属于“一揽子交易”的，取得
控制权日，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并
方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和
其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，不属于“一揽子交易”的，在合
并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允
价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持
有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收
益等转为购买日所属当期收益。由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或资产变
动而产生的其他综合收益除外。
87
2021 年年度报告
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务
报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不
足冲减的，调整留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表
时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得
的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，
同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为
当期投资收益。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与
处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
合并所有者权益变动表根据合并资产负债表和合并利润表编制。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合同条款等因素，将合营安排分为共
同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负
债的合营安排。本公司按照相关企业会计准则的规定，确认与共同经营中利益份额相
关的下列项目并进行会计处理：
1、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
88
2021 年年度报告
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1、外币业务核算方法
发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折合成记账本位币记账；
在资产负债表日，按照下列规定对外币货币性项目和外币非货币性项目分别进行
处理：
（1）对于外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算，因结算或采用资产
负债表日即期汇率折算而产生的汇兑差额，计入当期损益，同时调增或调减外币货币
性项目的记账本位币金额；
（2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，
不改变其记账本位币金额；
（3）以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折
算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇
率变动）处理，计入当期损益。
2、外币报表的折算方法
对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产
负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用
发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用外币交易发生时的即期汇
率进行折算。
按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下
单独列示“外币报表折算差额”项目反映。
以外币表示的现金流量表采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对
现金的影响额作为调节项目，在现金流量表的“汇率变动对现金及现金等价物的影响”
项目中单独列报。
89
2021 年年度报告
10. 金融工具
√适用 □不适用
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费
用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现
为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在
考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期
权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣
除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的
差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
1、 金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应
收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易
价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入
当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模
式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付，且本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金
90
2021 年年度报告
流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类
为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、发
放贷款及垫款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，
其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，
本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该
金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金
融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息
收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司
转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为
目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及
汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终
止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当
期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款
项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到
期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权
投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具
91
2021 年年度报告
投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资
产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计
入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，
与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利
收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理
的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；
属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除
外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得
或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项
目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础
不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本
公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列
情况除外：
1) 嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2) 在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含
92
2021 年年度报告
的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊
余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得
或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项
目列报。
2、 金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类
为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相
关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为
了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证
据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期
工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融
负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值
变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融
负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1) 能够消除或显著减少会计错配。
93
2021 年年度报告
2) 根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金
融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部
以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变
动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除
非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大
损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）
计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融
负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损
失计入当期损益：
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债。
3) 不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以
低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿
付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按
照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计
量。
3、 金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债
表内予以转销：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
②该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
94
2021 年年度报告
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该
部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金
融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合
同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面
价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损
益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自
的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给
终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间
的差额，应当计入当期损益。
4、金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程
度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，
并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本
条（1）、（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下
列情形处理：
①未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留
的权利和义务单独确认为资产或负债。
②保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确
认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公
司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式
95
2021 年年度报告
的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期
损益：
①被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累
计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金
融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保
留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相
对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
①终止确认部分在终止确认日的账面价值。
②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对
应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认
为一项金融负债。
5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非
该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按
照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融
资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易
所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，
且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允
价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值
96
2021 年年度报告
时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，
选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输
入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不
切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
6、金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会
计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与
预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购
买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折
现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当
于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认
后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将
整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资
产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映
的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照
相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面
余额和实际利率计算利息收入。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处
97
2021 年年度报告
于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失
准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照
相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成
本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵
减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负
债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的
金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后
信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作
为减值利得计入当期损益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债
表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自
初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，
将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
①债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
②债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
③作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显
著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概
率；
④债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
98
2021 年年度报告
⑤本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定
该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，
借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势
和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，
则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融
资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观
察信息：
①发行方或债务人发生重大财务困难；
②债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他
情况下都不会做出的让步；
④债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤其他表明金融资产发生信用减值的客观证据。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别
的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，
考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共
同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、工程项目合同结算周期、债务
人所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具
的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流
99
2021 年年度报告
量之间差额的现值。
②对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做
出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的
金额之间差额的现值。
③对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融
资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现
值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能
的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不
必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的
合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记
该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
7、金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足
下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、 十）
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账
款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考
历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将
应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定的组合如下：
100
2021 年年度报告
组合名称 分类 计提方法
关联方组合 与关联方之间的应收款项 余额百分比法
无风险组合 款项性质为押金、保证金、备用金的其他应收款 不计提坏账
账龄组合 其他的应收款项以账龄特征划分若干应收款组合 账龄分析法
12. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、
（十）。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应
收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历
史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，预测存续期内预期信用
损失。
13. 存货
√适用 □不适用
1、存货包括原材料、在产品及自制半成品、库存商品、低值易耗品、受托代销商
品、工程施工、开发成本、开发产品等。
房地产公司的存货核算：
开发用土地列入“开发成本”科目核算；
公共配套设施费用的核算方法：住宅小区中无偿交付管理部门使用的非营业性的
文教、卫生、行政管理、市政公用配套设施所需费用以及由政府部门收取的公共配套
设施费，计入小区商品房成本；有偿转让的或拥有收益权的公共配套设施按各配套设
施项目独立作为成本核算对象归集成本，单独计入“开发产品”；小区内金融邮电、
社区服务用房，由公司负担的征地拆迁等费用，以及用房单位负担建安工程费用等，
101
2021 年年度报告
公司负担部分计入小区商品房成本。开发产品办理竣工验收后，公司按照建筑面积将
尚未发生的公共设施配套费采用预提的办法从开发成本中计提。
维修基金的核算方法：按照各地规定，应由公司承担的部分计入“开发成本”。
2、存货取得和发出的计价方法：存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品
等领用或销售采用加权平均法进行核算；产品成本计算主要采用品种法；工程施工包
括：材料费、人工费、机械使用费、其他直接费及施工间接费等；房地产开发按开发
项目实际成本结转开发产品成本。
3、低值易耗品和包装物的摊销方法：
低值易耗品和包装物的摊销采用领用时一次摊销法。
4、存货的盘存制度：本公司采用永续盘存制。
5、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：期末存货按照成本
与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。本公司于
期末在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因霉烂变质、全部或部分过时或消费
者偏好改变而使市场的需求发生变化，导致存货的市场价格持续下跌、并且在可预见
的未来不能回升等原因，预计存货的成本高于其可变现净值，则按单个存货项目的成
本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益。
本公司对直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计
的销售费用和相关税费后的金额确定；对需要经过加工的材料存货，以所生产的产成
品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金
额确定；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基
础计算；企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货可变现净值
以一般销售价格为基础计算；对存货中的开发成本、开发产品、出租开发产品、周转
房以估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、销售费用及相关税费后的金额确定。
如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则本公司对减记的金额予以恢复，
并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
14. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
102
2021 年年度报告
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外
的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客
户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、
（十）。
15. 持有待售资产
√适用 □不适用
1、持有待售的非流动资产或处置组的确认标准
公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使
用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，应当将其划分为持有待售类别。
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出
售；
（2）出售极可能发生，即公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买
承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求公司相关权力机构或者监管部门批准
后方可出售的，已经获得批准。
确定的购买承诺，是指公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议
包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤
销的可能性极小。
2、持有待售的非流动资产或处置组的会计处理方法
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其
账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待
售资产减值准备。
103
2021 年年度报告
(1)对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值，使该项固
定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持
有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，
应作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值
与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
(2)对于持有待售的联营企业或合营企业的权益性投资，自划分至持有待售之日
起，停止按权益法核算。
(3)对于出售的对子公司的投资将导致本公司丧失对子公司的控制权的，无论出
售后本公司是否保留少数股东权益，本公司在拟出售的对子公司投资满足持有待售类
别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，
在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
3、不再满足持有待售确认条件时的会计处理
(1)某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售固定资产确
认条件的，本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归
为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②决定不再出售之日的再收回金额。
(2)已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待
售资产分类条件的，本公司从其被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调
整。
4、其他持有待售非流动资产的会计处理
符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，此处所指
其他非流动资产不包括递延所得税资产、职工薪酬形成的资产、《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生
物资产、保险合同中产生的合同权利。
16. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
104
2021 年年度报告
本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、
（十）。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考
历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，预测存续期内预期信
用损失。
17. 长期股权投资
√适用 □不适用
1、长期股权投资的分类及其判断依据
（1）长期股权投资的分类
长期股权投资分为三类，即是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益
性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
（2）长期股权投资类别的判断依据
确定对被投资单位控制的依据详见本附注五、（六）；
确定对被投资单位具有重大影响的依据：
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
公司通常通过以下一种或几种情形判断是否对被投资单位具有重大影响：
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表。在这种情况下，由于在被投
资单位的董事会或类似权力机构中派有代表，并相应享有实质性的参与决策权，投资
方可以通过该代表参与被投资单位财务和经营政策的制定，达到对被投资单位施加重
大影响。
参与被投资单位财务和经营政策制定过程。这种情况下，在制定政策过程中可以
为其自身利益提出建议和意见，从而可以对被投资单位施加重大影响。
与被投资单位之间发生重要交易。有关的交易因对被投资单位的日常经营具有重
要性，进而一定程度上可以影响到被投资单位的生产经营决策。
向被投资单位派出管理人员。在这种情况下，管理人员有权力主导被投资单位的
相关活动，从而能够对被投资单位施加重大影响。
105
2021 年年度报告
向被投资单位提供关键技术资料。因被投资单位的生产经营需要依赖投资方的技
术或技术资料，表明投资方对被投资单位具有重大影响。
公司在判断是否对被投资方具有重大影响时，不限于是否存在上述一种或多种情
形，还需要综合考虑所有事实和情况来做出综合的判断。
投资方对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。
确定被投资单位是否为合营企业的依据：
本公司的合营企业是指本公司仅对合营安排的净资产享有权利。
合营安排的定义、分类以及共同控制的判断标准详见本附注五、（七）。
2、长期股权投资初始成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及
以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；
资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。合并方以发行权益性
证券作为合并对价的，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成
本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本
公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的
初始投资成本。合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方作为合并对价发行的权
益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，以购买日之前所持被购买方的股权
投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。本公司
将合并协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允
价值计入企业合并成本。
106
2021 年年度报告
合并方或购买方为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及
其他相关管理费用于发生时计入当期损益。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成
本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初
始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠
计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础
确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上
述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长
期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3、长期股权投资的后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长
期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
对合营企业和联营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初
始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和
其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的
账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值；本公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和
利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权
益。
107
2021 年年度报告
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨
认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政
策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益等。
本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质
上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务
的除外。
被投资单位以后实现净利润的，本公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额
后，恢复确认收益分享额。
本公司计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业
之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分，予以抵
销，在此基础上确认投资收益。
本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，按照《企业会计准则第 8 号—
—资产减值》等的有关规定属于资产减值损失的，全额确认交易损失。
本公司因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不
构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有
的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，
以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响
的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，
其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别
财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
108
2021 年年度报告
改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后
的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则
第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。采
用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
18. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
1、投资性房地产的种类：投资性房地产包括已出租的建筑物和土地使用权，以及
持有并准备增值后转让的土地使用权。
2、投资性房地产的计量模式：本公司对投资性房地产采用成本模式计量。
对已出租的建筑物，按其账面价值及房屋建筑物的估计使用年限，扣除残值后，
采用直线法按月计提折旧。
对已出租的土地使用权，按其账面价值及土地使用权的尚可使用年限，采用直线
法按月进行摊销。
19. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过
一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的，本公司予以确认：
（1） 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2） 该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋建筑物 平均年限法 20-40 5% 2.38%～4.75%
机器设备 平均年限法 10-20 5% 4.75%～9.50%
运输设备 平均年限法 4-10 5% 9.50%～23.75%
其他设备 平均年限法 3-10 5% 9.50%～31.67%
109
2021 年年度报告
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入
资产：
（1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
（2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允
价值；
（3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
（4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差
异。
公司在租赁开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作
为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其
差额作为未确认的融资费用。
20. 在建工程
√适用 □不适用
1、在建工程的类别：本公司在建工程指为建造或更新改造固定资产而进行的各项
建筑和安装工程，包括自营的在建工程和发包的在建工程；
2、在建工程的计价：在建工程按成本进行初始计量，工程成本包括在建期间发生
的各项工程支出以及符合资本化条件的借款费用等；
3、在建工程结转固定资产的时点：本公司在工程完工、验收合格交付使用的当月
结转固定资产。对已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计
价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工结算后，按实际成本调整原来的暂估价值，
但不调整原已计提的折旧额。
21. 借款费用
√适用 □不适用
1、借款费用资本化的确认原则：借款费用包括因借款而发生的利息、折价或溢价
的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额等。本公司发生的借款费用，
110
2021 年年度报告
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产
的成本。其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
2、借款费用资本化的开始：本公司对同时满足以下三个条件的借款费用，开始资
本化：
（1）资产支出（资产支出包括为购建固定资产或者生产符合资本化条件的资产
而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出）已经发生；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用状态或者可销售状态所必要的购建活动或者生产
活动已经开始。
3、资本化期间：是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款
费用暂停资本化的期间不包括在内。
4、借款费用资本化的暂停和停止：本公司对符合资本化条件的资产在购建或者
生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过三个月，暂停借款费用的资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活
动重新开始。如果中断是使所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用
或者可销售状态所必要的程序，则借款费用的资本化继续进行。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止
借款费用的资本化，以后发生的费用于发生当期确认为费用。
5、借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，本公司对每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
（1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当
期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行
暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；
（2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
111
2021 年年度报告
22. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
（1）本公司对无形资产按照成本进行初始计量，具体方法如下：
①购入的无形资产的成本，包括购买价款、相关税费及直接归属于使该项资产达
到预定用途所发生的其他支出；购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，且
实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定；
②自行开发的无形资产的成本，按满足资本化条件的时点至达到预定用途前发生
的支出总额确定，但对于以前期间已经费用化的支出不再调整；
③投资者投入的无形资产的成本，按投资合同或协议约定的价值确定，但合同或
协议约定价值不公允的除外；
④非货币性资产交换、债务重组、政府补助和企业合并取得的无形资产的成本，
分别按《企业会计准则第 7 号—非货币性资产交换》、《企业会计准则第 12 号—债
务重组》、《企业会计准则第 16 号—政府补助》和《企业会计准则第 20 号—企业合
并》的相关规定确定。
（2）本公司对无形资产使用寿命的估计情况如下：
本公司对来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，认定其使用寿命不超过
合同性权利或其他法定权利的期限；对合同或法律没有规定使用寿命的无形资产，通
常综合各方面因素判断（如与同行业比较、参考历史经验，或聘用相关专家进行论证
等），确定无形资产为公司带来经济利益的期限。本公司确定无形资产使用寿命通常
考虑如下因素：
①运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；
②技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；
③以该资产生产的产品或提供的服务的市场需求情况；
④现在或潜在的竞争者预期采取的行动；
⑤为维护该资产带来经济利益能力的预期维护支出、以及公司预计支付有关支出
的能力；
⑥对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制；
112
2021 年年度报告
⑦与公司持有的其他资产使用寿命的关联性等。
按照上述方法仍无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，本公司将其
视为使用寿命不确定的无形资产。
（3）本公司对使用寿命有限的无形资产自其可供使用时起至不再作为无形资产
确认时止在无形资产使用寿命内采用直线法摊销。即按预计使用年限、合同规定的受
益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计
入相关资产成本和当期损益。本公司对已提减值准备的无形资产计算应摊销金额时，
还需扣除该无形资产已计提的减值准备累计金额；
对于使用寿命不确定的无形资产，本公司不对其进行摊销，但在每个会计期末，
对该部分无形资产的使用寿命进行复核，如使用寿命仍不能确定，则对其进行减值测
试。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司对内部研究开发无形资产的计量原则和会计处理如下：
（1）本公司将企业内部研究开发项目的支出区分为研究阶段支出和开发阶段支
出，研究阶段支出是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调
查阶段而发生的支出；开发阶段支出是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或
其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产
品等阶段而发生的支出。
（2）本公司对研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；对开发阶段的支出，在
同时满足下列条件时确认为无形资产，不同时满足下列条件的确认为损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
113
2021 年年度报告
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
23. 长期资产减值
√适用 □不适用
在每个资产负债表日判断长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固
定资产、在建工程使用寿命确定的无形资产等是否存在减值迹象，对存在减值迹象的，
估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回
金额，减记的金额确认相应的减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现
金流量的现值两者之间较高者确定。企业以单项资产为基础估计其可收回金额，在难
以对单项资产可回收金额进行估计的情况下，以资产所属的资产组为基础确定资产组
的可收回金额。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间做相应调整，使
资产在剩余寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值。
对于使用寿命不确定的无形资产、尚未达到使用状态的无形资以及合并所形成的
商誉每年年度终了进行减值测试。
关于商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合
理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产
组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组
或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行
分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资
产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产
组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减
值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包
含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合
的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或
者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
114
2021 年年度报告
24. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经发生，但应由当期及以后各期负担的分摊期限在一年以上
（不含一年）的各项费用，本公司对该等费用采用直线法在其受益期内平均摊销，如
果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全
部转入当期损益。
25. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
26. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基
准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公
积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本公司职工参加的由政
府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家
规定的基准和比例计算。本公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接
受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时
计入当期损益：
本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
115
2021 年年度报告
本公司有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始
实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本公司
将实施重组的合理预期时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
27. 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、对外提供担保、未决诉讼等事项形成的现时义务，其履行很可
能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考
虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大
的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的
折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的
最佳估计数。
28. 股份支付
√适用 □不适用
1、本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2、以权益结算的股份支付的确认和计量
（1）对于换取职工服务的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以根据最新取得的可行权职工人数变
动等后续信息对可行权权益工具数量做出的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日
的公允价值，将当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积中
的其他资本公积；
（2）对于授予后立即可行权的换取职工提供服务的权益结算的股份支付，在授
予日按照权益工具的公允价值，将取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计
入资本公积中的股本溢价。
权益工具的公允价值按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定。
116
2021 年年度报告
3、以现金结算的股份支付的确认和计量
（1）本公司在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计（如根
据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出）为基础，按照公司承担负债的公
允价值，将当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入负债（应付职工
薪酬），并在结算前的每个资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其
变动计入损益；
（2）对于授予后立即可行权的现金结算的股份支付，在授予日按照公司承担负
债的公允价值计入相关资产成本或当期费用，同时计入负债（应付职工薪酬），并在
结算前的每个资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其变动计入损益。
29. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司根据所发行的优先股、永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金
融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分
类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成分和负债成分的优先股和永续债，按照与含
权益成分的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成
分的优先股和永续债，按照与不含权益成分的其他可转换工具相同的会计政策进行处
理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的优先股和永续债，按照实际收到的金额，
计入权益。存续期间分派股利或利息的，作为利润分配处理。按合同条款约定赎回优
先股和永续债的，按赎回价格冲减权益。
30. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
房地产销售收入、提供服务收入等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按
照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
117
2021 年年度报告
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利
益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，
并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一
的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认
收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具
有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取
款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法
确定恰当的履约进度。投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度。当履
约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的
成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金
额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退
还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括
退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单
独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计
处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
118
2021 年年度报告
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单
项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商
品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售
价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、
客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。
（4）向客户授予知识产权许可的合同
评估该知识产权许可是否构成单项履约义务，构成单项履约义务的，则进一步确
定其是在某一时段内履行还是在某一时点履行。向客户授予知识产权许可，并约定按
客户实际销售或使用情况收取特许权使用费的，则在下列两项孰晚的时点确认收入：
客户后续销售或使用行为实际发生；公司履行相关履约义务。
（5）售后回购
①因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未
取得相关商品控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回
购价格低于原售价的视为租赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处
理；回购价格不低于原售价的视为融资交易，在收到客户款项时确认金融负债，并将
该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行使回购权利
的，则在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。
②应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后
回购作为租赁交易或融资交易，按照本条①规定进行会计处理；否则将其作为附有销
售退回条款的销售交易进行处理。
（3）收入确认的具体方法
（1）房地产销售收入
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得
相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）提供服务收入
①彩票专业技术及运营服务收入
公司彩票专业技术服务和运营服务，经对方验收后确认收入。
119
2021 年年度报告
②彩票印制服务收入
公司基于客户确认的货物签收单确认彩票产品印制收入。尚未提供服务的预收款
计入合同负债。
③认证及检测收入
公司在认证及检测服务完成并出具认证证书或者检测证书时确认收入。
④其他服务收入
其他服务收入主要包括体育场馆运营管理收入、体育经纪收入、赛事运营及管理
收入、工程设计及施工收入、健身收入等，公司按照合同约定的履约进度确认收入。
31. 政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的
政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值。按照名义金额计量的
政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相
关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
公司取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与收益
相关的政府补助，分别下列情况处理：
（1） 用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在
确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益。
（2）用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别
进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与公司日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
120
2021 年年度报告
32. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差
额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可
抵扣亏损，视同暂时性差异确认相应的递延所得税资产。
对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既
不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生
的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所
得税负债。在资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债按照预期收回该资产
或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。对子公司及联营企业投资相关的暂时性差异产生
的递延所得税资产和递延所得税负债，予以确认。但公司能够控制暂时性差异转回的
时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。
33. 租赁
(1).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条
件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
1、 本集团作为承租人
（1） 租赁的拆分
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租
赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例
分摊合同对价。
（2） 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。
租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
121
2021 年年度报告
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
① 租赁负债的初始计量金额；
② 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的
租赁激励相关金额；
③ 本集团发生的初始直接费用；
④ 本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至
租赁条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资
产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是
否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（3） 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租
赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用
租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关
的款项，包括：
① 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
② 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
③ 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
④ 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付
的款项；
⑤ 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
122
2021 年年度报告
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关
资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间
的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的
使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，
本集团将差额 计入当期损益：
① 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付
款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
② 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生
变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租
赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（4） 短期租赁和低价值租赁
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短
期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租
赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或
相关资产成本。
（5） 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进
行会计处 理：
①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新
分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现
率计算的现值重新计量租赁负债。
123
2021 年年度报告
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面
价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更
导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
2、 本集团作为出租人
（1） 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的
规定分摊 合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
（2） 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。
融资租赁 以外的其他租赁为经营租赁。
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金
收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期
内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
（3） 转租租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团
基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
（4） 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，
与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
34. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名称
会计政策变更的内容和原因 审批程序
和金额)
财政部于 2018 年 12 月 14 日发布
了《企业会计准则第 21 号—租
赁》（财会【2018】35 号），要
求在境内外同时上市的企业以及
在境外上市并采用国际财务报告
经董事会审议通过 参见(3)
准则或企业会计准则编制财务报
表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起
施行；其他境内上市企业，自
2021 年 1 月 1 日起施行。本公司
作为境内上市企业，于 2021 年 1
124
2021 年年度报告
月 1 日执行新租赁准则，按照新
租赁准则的衔接规定，将所有租
赁资产（短期租赁和低价值资产
租赁除外）记入“使用权资产”和
“租赁负债”列报，并分别确认折
旧和利息费用。公司根据首次执
行该准则的累积影响数调整 2021
年年初未分配利润和财务报表其
他相关项目金额，对可比期间数
据不予调整。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,034,362,632.15 2,034,362,632.15 -
结算备付金 - - -
拆出资金 - - -
交易性金融资产 30,374,331.97 30,374,331.97 -
衍生金融资产 - - -
应收票据 - - -
应收账款 129,865,121.52 129,865,121.52 -
应收款项融资 - - -
预付款项 145,746,316.35 145,628,030.64 -118,285.71
应收保费 - - -
应收分保账款 - - -
应收分保合同准备金 - - -
其他应收款 271,273,050.52 271,273,050.52 -
其中：应收利息 - - -
应收股利 - - -
买入返售金融资产 - - -
存货 1,497,789,120.81 1,497,789,120.81 -
合同资产 1,474,686.26 1,474,686.26 -
持有待售资产 - - -
一年内到期的非流动资产 - - -
其他流动资产 54,571,724.98 54,571,724.98 -
流动资产合计 4,165,456,984.56 4,165,338,698.85 -118,285.71
非流动资产：
发放贷款和垫款 - - -
125
2021 年年度报告
债权投资 - - -
其他债权投资 - - -
长期应收款 357,400,638.47 357,400,638.47 -
长期股权投资 303,418,181.25 303,418,181.25 -
其他权益工具投资 - - -
其他非流动金融资产 20,903,312.68 20,903,312.68 -
投资性房地产 32,028,740.22 32,028,740.22 -
固定资产 240,766,447.06 240,766,447.06 -
在建工程 62,908,020.63 62,908,020.63 -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
使用权资产 - 12,714,678.53 12,714,678.53
无形资产 19,806,700.57 19,806,700.57 -
开发支出 - - -
商誉 36,294,703.21 36,294,703.21 -
长期待摊费用 17,352,040.60 17,352,040.60 -
递延所得税资产 87,587,075.25 87,587,075.25 -
其他非流动资产 - - -
非流动资产合计 1,178,465,859.94 1,191,180,538.47 12,714,678.53
资产总计 5,343,922,844.50 5,356,519,237.32 12,596,392.82
流动负债：
短期借款 36,592,088.00 36,592,088.00 -
向中央银行借款 - - -
拆入资金 - - -
交易性金融负债 - - -
衍生金融负债 - - -
应付票据 - - -
应付账款 462,899,401.71 462,899,401.71 -
预收款项 7,552,952.38 7,552,952.38 -
合同负债 394,930,372.85 394,930,372.85 -
卖出回购金融资产款 - - -
吸收存款及同业存放 - - -
代理买卖证券款 - - -
代理承销证券款 - - -
应付职工薪酬 132,155,058.96 132,155,058.96 -
应交税费 60,331,635.02 60,331,635.02 -
其他应付款 454,097,881.32 454,097,881.32 -
其中：应付利息 - - -
应付股利 17,522,487.95 17,522,487.95 -
126
2021 年年度报告
应付手续费及佣金 - - -
应付分保账款 - - -
持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动负债 - - -
其他流动负债 9,219,875.36 9,219,875.36 -
流动负债合计 1,557,779,265.60 1,557,779,265.60 -
非流动负债：
保险合同准备金 - - -
长期借款 283,999,325.32 283,999,325.32 -
应付债券 - - -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 - 13,296,104.87 13,296,104.87
长期应付款 - - -
长期应付职工薪酬 - - -
预计负债 18,111,114.00 18,111,114.00 -
递延收益 50,445.14 50,445.14 -
递延所得税负债 7,123,825.54 7,123,825.54 -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 309,284,710.00 322,580,814.87 13,296,104.87
负债合计 1,867,063,975.60 1,880,360,080.47 13,296,104.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 959,513,067.00 959,513,067.00 -
其他权益工具 - - -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
资本公积 92,416,617.03 92,416,617.03 -
减：库存股 - - -
其他综合收益 14,510,061.84 14,510,061.84 -
专项储备 - - -
盈余公积 122,558,552.41 122,558,552.41 -
一般风险准备 - - -
未分配利润 1,307,063,309.37 1,306,351,516.99 -711,792.38
归属于母公司所有者权益（或股
2,496,061,607.65 2,495,349,815.27 -711,792.38
东权益）合计
少数股东权益 980,797,261.25 980,809,341.58 12,080.33
所有者权益（或股东权益）合计 3,476,858,868.90 3,476,159,156.85 -699,712.05
负债和所有者权益（或股东
5,343,922,844.50 5,356,519,237.32 12,596,392.82
权益）总计
各项目调整情况的说明：
127
2021 年年度报告
√适用 □不适用
财政部于 2018 年 12 月 14 日发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会
〔2018〕35 号）（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在
境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年
1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。本公司作
为境内上市企业，于 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，按照新租赁准则的衔接规
定，将所有租赁资产（短期租赁和低价值资产租赁除外）记入“使用权资产”和“租
赁负债”列报，并分别确认折旧和利息费用。公司根据首次执行该准则的累积影响数
调整 2021 年年初未分配利润和财务报表其他相关项目金额，对可比期间数据不予调
整。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 241,839,175.86 241,839,175.86 -
交易性金融资产 - - -
衍生金融资产 - - -
应收票据 - - -
应收账款 54,440.72 54,440.72 -
应收款项融资 - - -
预付款项 166,864.91 166,864.91 -
其他应收款 531,220,537.86 531,220,537.86 -
其中：应收利息 - - -
应收股利 94,694,507.70 94,694,507.70 -
存货 - - -
合同资产 - - -
持有待售资产 - - -
一年内到期的非流动资产 - - -
其他流动资产 2,628,202.07 2,628,202.07 -
流动资产合计 775,909,221.42 775,909,221.42 -
非流动资产：
债权投资 - - -
其他债权投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 1,271,473,018.63 1,271,473,018.63 -
128
2021 年年度报告
其他权益工具投资 - - -
其他非流动金融资产 50,000.00 50,000.00 -
投资性房地产 21,743,311.19 21,743,311.19 -
固定资产 21,836,907.48 21,836,907.48 -
在建工程 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
使用权资产 - - -
无形资产 656,382.03 656,382.03 -
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 306,210.08 306,210.08 -
递延所得税资产 - - -
其他非流动资产 - - -
非流动资产合计 1,316,065,829.41 1,316,065,829.41 -
资产总计 2,091,975,050.83 2,091,975,050.83 -
流动负债：
短期借款 - - -
交易性金融负债 - - -
衍生金融负债 - - -
应付票据 - - -
应付账款 8,513,961.96 8,513,961.96 -
预收款项 - - -
合同负债 207,547.17 207,547.17 -
应付职工薪酬 19,806,432.62 19,806,432.62 -
应交税费 1,631,829.65 1,631,829.65 -
其他应付款 150,523,499.67 150,523,499.67 -
其中：应付利息 - - -
应付股利 883.43 883.43 -
持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动负债 - - -
其他流动负债 2,830.19 2,830.19 -
流动负债合计 180,686,101.26 180,686,101.26 -
非流动负债：
长期借款 - - -
应付债券 - - -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 - - -
129
2021 年年度报告
长期应付款 - - -
长期应付职工薪酬 - - -
预计负债 - - -
递延收益 - - -
递延所得税负债 - - -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 - - -
负债合计 180,686,101.26 180,686,101.26 -
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 959,513,067.00 959,513,067.00 -
其他权益工具 - - -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
资本公积 545,746,710.15 545,746,710.15 -
减：库存股 - - -
其他综合收益 12,914,931.00 12,914,931.00 -
专项储备 - - -
盈余公积 122,558,552.41 122,558,552.41 -
未分配利润 270,555,689.01 270,555,689.01 -
所有者权益（或股东权益）合
1,911,288,949.57 1,911,288,949.57 -
计
负债和所有者权益（或股东
2,091,975,050.83 2,091,975,050.83 -
权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
35. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
（1）增值税：增值税一般纳税人税率为 13%、9%、6%、5%，小规模纳税人税率
为 3%；
（2）土地增值税：超额累进税率 30%-60%，按转让房地产所取得的增值额计缴；
（3）城市维护建设税：税率为 1%、5%、7%，按应缴流转税额计缴；
（4）教育费附加：税率为 3%，按应缴流转税额计缴；
（5）房产税：依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算
130
2021 年年度报告
缴纳的，税率为 12%；
（6）企业所得税：除下述税收优惠提及的情况外，均按应纳税所得额的 25%计算
缴纳。
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1、根据中外政府签署的换文约定，本公司全资子公司中国体育国际经济技术合作
有限公司于 2021 年度承担的中国政府援外项目在境外产生的税收享受免税优惠政策。
2、根据国家税务总局 2015 年第 14 号关于《西部地区鼓励类产业目录》有关企
业所得税优惠政策，本公司全资子公司中体青海体育中心运营管理有限公司、本公司
控股子公司包头市中体盛奥场馆管理有限公司于 2021 年度享受减按 15%的税率缴纳
企业所得税。
3、根据财税〔2019〕年 2 号国家税务总局关于实施小型微利企业普惠性所得税
减免政策有关问题的公告、〔2021〕12 号国家税务总局关于落实支持小型微利企业和
个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告，本公司控股子公司福州中体场馆管
理有限公司、中体合肥体育中心运营管理有限公司、成都中体足球文化传播有限公司、
中体城（宁波）运营管理有限公司 、中体场馆运营管理（天津）有限公司、中体同天
体育发展（北京）有限公司、北京中体华奥咨询有限公司、中体仪征体育运营有限公
司、中体城（河北雄安）体育发展有限公司，本公司全资子公司中体广告有限公司、
广州中体竞赛管理有限公司、安徽中体场馆管理有限公司、北京华安联合认证检测中
心有限公司于 2021 年度享受：年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计
入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。年应纳税所得额超过 100 万元但不
超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
4、根据《关于软件产品增值税政策的通知》（财税〔2011〕100 号）的规定，对
增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按 13%的法定税率征收增值税后，
对其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。本公司控股子公司北京英特
达营销发展有限公司终端机智能诊断软件 V1.0 销售对实际税负超过 3%的部分实行增
值税即征即退。
131
2021 年年度报告
5、根据《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财
政部 税务总局公告 2021 年第 7 号）的规定，《财政部 税务总局关于支持新型冠状病
毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》财政部 税务总局公告 2020 年第 8 号）
规定的税收优惠政策凡已经到期的，执行期限延长至 2021 年 3 月 31 日。对纳税人提
供公共交通运输服务、生活服务，以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的
收入，免征增值税。本公司全资子公司北京中体健身投资管理有限公司、九江中体体
育管理有限公司、中体青海体育中心运营管理有限公司、广州中体竞赛管理有限公司、
中国体育国际经济技术合作有限公司、中体仪征体育运营有限公司、本公司控股子公
司北京中体太平洋健身管理有限公司、佛山中奥广场管理有限公司、中体合肥体育中
心运营管理有限公司、成都中体足球文化传播有限公司、福州中体场馆管理有限公司、
中体场馆运营管理（天津）有限公司、包头市中体盛奥场馆管理有限公司、中体城（宁
波）运营管理有限公司、中体仪征体育场馆建设管理有限公司、中体城（江苏）运营
管理有限公司 2021 年 1-3 月提供生活服务取得的收入，免征增值税；对于除湖北省
外其他地区小规模纳税人，适用 3%征收率的应税销售收入，暂继续减按 1%征收率征
收增值税；本公司全资子公司北京中体健身投资管理有限公司、广州中体竞赛管理有
限公司、中体城（扬州）运营管理有限公司、本公司控股子公司北京中体太平洋健身
管理有限公司、宣城宣体体育产业发展有限责任公司、中体城（河北雄安）体育发展
有限公司、成都中体足球文化传播有限公司 2021 年 4-12 月提供生活服务取得的收
入，减按 1%缴纳增值税。
6、根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条及《中华人民共和国企业所
得税法实施条例》第九十三条规定，国家需要重点扶持的高新技术企业减按 15%的税
率征收企业所得税。本公司控股子公司中体彩科技发展有限公司、中体彩印务技术有
限公司、北京国体世纪质量认证中心有限公司 2021 年度减按 15%的税率缴纳企业所
得税。
7、根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政
部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）的规定，本公司全资子公司北京中体经纪
管理有限公司、北京华安联合认证检测中心有限公司，本公司控股子公司包头市中体
132
2021 年年度报告
盛奥场馆管理有限公司、中体彩科技发展有限公司、北京国体世纪质量认证中心有限
公司 2021 年度按照当期可抵扣进项税加计 10%，抵减应纳税额。
8、根据《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部 税务总局
公告 2019 年第 87 号）的规定，本公司及全资子公司中体竞赛管理有限公司、九江中
体体育管理有限公司、中体青海体育中心运营管理有限公司、中国体育国际经济技术
合作有限公司、中奥体育产业有限公司、北京中体建筑工程设计有限公司、本公司控
股子公司中体城（宁波）运营管理有限公司、佛山中奥广场管理有限公司、包头市中
体盛奥场馆管理有限公司 2021 年度按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税
额。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 637,748.87 657,873.46
银行存款 1,821,504,966.57 2,009,145,331.94
其他货币资金 76,654,735.67 24,559,426.75
合计 1,898,797,451.11 2,034,362,632.15
其中：存放在境外的款
- -
项总额
其他货币资金分类表
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 期初余额 备注
信用卡保证金存款 210,000.00 210,000.00 注（1）
履约保函保证金存款 20,735,288.14 24,109,215.99 注（2）
支付宝款项 509,447.53 - -
进口信用证保证金 55,000,000.00 - 注（3）
其他 200,000.00 240,210.76 注（4）
合计 76,654,735.67 24,559,426.75 /
注（1）本公司及控股公司北京中体倍力健身俱乐部有限公司存入信用卡保证金存款分别为 180,000.00 元、
30,000.00 元；
133
2021 年年度报告
注（2）本公司及全资公司中国体育国际经济技术合作有限公司、全资子公司中体竞赛管理有限公司、控股公
司中体彩科技有限公司、控股公司北京英特达系统技术有限公司存入履约保函保证金存款分别为 2,000,000.00 元、
1,429,200.14 元、800,000.00 元、11,830,120.00 元、4,675,968.00 元；
注（3）本公司的控股子公司中体彩印务技术有限公司的进口信用证保证金为 55,000,000.00 元；
注（4） 本公司的控股公司北京中体建筑工程设计有限公司依据《对外劳务合作风险处置备用金管理办法》
缴存的对外劳务合作风险处置专用资金 200,000.00 元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
- 30,374,331.97
金融资产
合计 - 30,374,331.97
其他说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
3、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内 177,910,447.25
1至2年 25,225,161.12
2至3年 11,682,114.32
3 年以上 43,993,066.90
合计 258,810,789.59
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提 计提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单项
计提坏 23,968,382.04 9.26 23,968,382.04 100.00 - 23,974,496.04 14.31 23,974,496.04 100.00 -
账准备
134
2021 年年度报告
按组合
计提坏 234,842,407.55 90.74 11,384,489.40 4.85 223,457,918.15 143,505,657.95 85.69 13,640,536.43 9.51 129,865,121.52
账准备
其中：
按账龄
分析法
计提坏
205,494,813.17 79.40 11,091,013.46 5.40 194,403,799.71 121,589,339.15 72.60 13,421,373.23 11.04 108,167,965.92
账准备
的应收
账款
按余额
百分比
法计提
29,347,594.38 11.34 293,475.94 1.00 29,054,118.44 21,916,318.80 13.09 219,163.20 1.00 21,697,155.60
坏账准
备的应
收账款
合计 258,810,789.59 / 35,352,871.44 / 223,457,918.15 167,480,153.99 / 37,615,032.47 / 129,865,121.52
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
山东华新房地产开发有 账龄时间长，预计
6,000,000.00 6,000,000.00 100.00
限公司 无法收回
烟台中奥广场置业有限 账龄时间长，预计
3,000,000.00 3,000,000.00 100.00
公司 无法收回
成都建信奥林匹克投资 账龄时间长，预计
2,396,279.00 2,396,279.00 100.00
置业有限公司 无法收回
北京新天地华帆文化发 账龄时间长，预计
1,060,664.76 1,060,664.76 100.00
展有限公司 无法收回
哈尔滨国际会展体育中 账龄时间长，预计
840,835.00 840,835.00 100.00
心 无法收回
中体倍力阳光健身俱乐 账龄时间长，预计
648,859.12 648,859.12 100.00
部（阳光 100） 无法收回
马来西亚增发粮食工业 账龄时间长，预计
610,774.00 610,774.00 100.00
有限公司 无法收回
账龄时间长，预计
白城师范学院 444,000.00 444,000.00 100.00
无法收回
湖南长沙会展中心投资 账龄时间长，预计
400,000.00 400,000.00 100.00
有限责任公司 无法收回
兰州珠岭家具有限责任 账龄时间长，预计
397,154.64 397,154.64 100.00
公司 无法收回
账龄时间长，预计
江苏金陵双客车底盘厂 381,815.44 381,815.44 100.00
无法收回
山东衡美达家具实业有 账龄时间长，预计
325,255.35 325,255.35 100.00
限公司 无法收回
沈阳中体倍力健身俱乐 账龄时间长，预计
320,000.00 320,000.00 100.00
部有限公司大连分公司 无法收回
账龄时间长，预计
常州新田车辆有限公司 247,640.23 247,640.23 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
四川会理体育运动中心 222,550.00 222,550.00 100.00
无法收回
大连保税区铭海贸易有 账龄时间长，预计
203,500.00 203,500.00 100.00
限公司 无法收回
135
2021 年年度报告
北京中体倍力霄云健身
账龄时间长，预计
俱乐部有限公司（国航 202,500.00 202,500.00 100.00
无法收回
店）
广元市文化体育和新闻 账龄时间长，预计
184,714.00 184,714.00 100.00
中心 无法收回
账龄时间长，预计
四川广通建设有限公司 174,610.00 174,610.00 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
武汉铁路火车头体育场 161,460.00 161,460.00 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
合肥体育大会 161,294.50 161,294.50 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
四川省南充市第一中学 141,120.00 141,120.00 100.00
无法收回
太原意佳玻璃钢制品有 账龄时间长，预计
139,587.31 139,587.31 100.00
限公司 无法收回
武汉中体健身管理有限 账龄时间长，预计
139,489.00 139,489.00 100.00
公司 无法收回
账龄时间长，预计
南京审计学院 130,638.80 130,638.80 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
三门峡文化体育中心 118,920.00 118,920.00 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
郑州市钢木家俱总厂 118,212.68 118,212.68 100.00
无法收回
福建室内成套用品设计 账龄时间长，预计
114,716.00 114,716.00 100.00
装修公司 无法收回
账龄时间长，预计
陕西南郑县体育馆 114,565.00 114,565.00 100.00
无法收回
山西中体倍力健身俱乐 账龄时间长，预计
113,117.00 113,117.00 100.00
部有限公司 无法收回
账龄时间长，预计
新疆军冠家私厂 112,873.35 112,873.35 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
广东深圳市体育局场馆 110,608.00 110,608.00 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
沈阳市客车制造厂 109,582.61 109,582.61 100.00
无法收回
账龄时间长，预计
云南省第三监狱 103,500.00 103,500.00 100.00
无法收回
内蒙古伊利实业集团股 账龄时间长，预计
100,000.00 100,000.00 100.00
份有限公司金山分公司 无法收回
账龄时间长，预计
其他（注） 3,917,546.25 3,917,546.25 100.00
无法收回
合计 23,968,382.04 23,968,382.04 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
注：其他系 10 万元以下全额计提坏账准备的应收款项，共计 204 项，合计 3,917,546.25 元。
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 155,239,495.50 - -
136
2021 年年度报告
1－2 年 21,690,842.99 216,908.43 1.00
2－3 年 8,520,330.81 852,033.08 10.00
3 年以上 20,044,143.87 10,022,071.95 50.00
合计 205,494,813.17 11,091,013.46 /
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
组合计提项目：按余额百分比法计提坏账准备的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
与关联方的应收账款 29,347,594.38 293,475.94 1.00
合计 29,347,594.38 293,475.94 1.00
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款 37,615,032.47 2,466,829.64 4,728,990.67 - - 35,352,871.44
合计 37,615,032.47 2,466,829.64 4,728,990.67 - - 35,352,871.44
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额合计 坏账准备期末余
单位名称 期末余额
数的比例(%) 额
第十四届全国运动会陕西省筹备委员会 44,677,400.85 17.26 -
陕西全运会资源开发有限责任公司 18,894,323.02 7.30 -
国家体育总局体育彩票管理中心 17,723,151.75 6.85 177,231.52
扬州园博投资发展有限公司 14,348,388.77 5.54 -
宁波市万融投资控股有限公司 10,603,532.74 4.10 106,035.33
合计 106,246,797.13 41.05 283,266.85
4、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额 期初余额
137
2021 年年度报告
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 96,328,551.90 58.88 118,286,491.35 81.16
1至2年 40,407,899.14 24.70 20,779,500.37 14.26
2至3年 20,751,158.24 12.68 489,688.97 0.33
3 年以上 6,122,456.24 3.74 6,190,635.66 4.25
合计 163,610,065.52 100.00 145,746,316.35 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 金额 账龄 未及时结算原因
上海林天市政建筑工程有限公司 19,013,444.88 1-2 年 项目未结束
汉文景国际传媒有限公司 12,081,772.72 2-3 年 项目未结束
上海弗田建设发展有限公司 4,548,192.70 注（1） 项目未结束
上海辰之捷文化传媒有限公司 4,056,603.66 1-2 年 项目未结束
上海弘韬建设发展有限公司 2,805,868.44 注（2） 工程未结算
注（1）：1-2 年 1,009,174.32 元，2-3 年 3,539,018.38 元；
注（2）：1 至 2 年 917,431.19 元、2-3 年 1,888,437.25 元
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数的比例
单位名称 期末余额
(%)
上海林天市政建筑工程有限公司 19,013,444.88 11.62
上海辰之捷文化传媒有限公司 15,849,056.16 9.69
汉文景国际传媒有限公司 12,081,772.72 7.38
伍盛计算机科技（上海）有限公
5,941,975.48 3.63
司
北京兢诚时代科技有限公司 5,482,381.81 3.35
合计 58,368,631.05 35.67
其他说明
期末余额中预付款项前五名金额合计 58,368,631.05 元，占预付款项总额的 35.67%
5、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 - -
其他应收款 324,078,486.08 271,273,050.52
合计 324,078,486.08 271,273,050.52
138
2021 年年度报告
其他应收款
(1).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收往来款 146,038,902.42 161,843,037.18
应收代垫款 121,148,483.23 13,756,064.85
押金、保证金 63,233,939.77 90,778,305.36
员工借款 9,673,916.02 8,080,663.18
其他 5,054,539.43 16,325,946.68
合计 345,149,780.87 290,784,017.25
(2).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
信用损失
值) 值)
2021年1月1日余额 797,344.81 7,700,999.04 11,012,622.88 19,510,966.73
2021年1月1日余额
- - - -
在本期
--转入第二阶段 -359.34 359.34 - -
--转入第三阶段 - -780,677.10 780,677.10 -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 2,289,526.05 83,297.88 202,576.81 2,575,400.74
本期转回 942,600.98 72,471.70 - 1,015,072.68
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
2021年12月31日余
2,143,910.54 6,931,507.46 11,995,876.79 21,071,294.79
额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
139
2021 年年度报告
其他应收款 19,510,966.73 2,575,400.74 1,015,072.68 - - 21,071,294.79
合计 19,510,966.73 2,575,400.74 1,015,072.68 - - 21,071,294.79
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比 期末余额
例(%)
江苏万博集团有限公司 往来款 45,267,166.87 3 年以上 13.11 452,671.67
扬州枣林湾康泉置业有
往来款 26,000,000.00 3 年以上 7.53 260,000.00
限公司
北京体育大学 往来款 16,000,000.00 2-3 年 4.64 1,600,000.00
中体海盈国际体育文化
往来款 10,945,398.56 1 年以内 3.17 109,453.96
发展（北京）有限公司
第十四届全国运动会陕
履约保证金 10,000,000.00 2-3 年 2.90 -
西省筹备委员会
合计 / 108,212,565.43 / 31.35 2,422,125.63
6、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/ 存货跌价准备/
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
原材料 9,114,494.10 1,138,196.25 7,976,297.85 10,752,915.62 318,755.57 10,434,160.05
在产品 9,930,969.26 - 9,930,969.26 7,128,234.72 - 7,128,234.72
周转材料 5,876,795.69 - 5,876,795.69 6,720,657.33 - 6,720,657.33
合同履约成本 2,368,314.40 - 2,368,314.40 - - -
库存商品 61,566,116.84 24,799,130.00 36,766,986.84 75,811,177.75 25,034,927.90 50,776,249.85
开发成本 824,858,615.21 - 824,858,615.21 540,105,803.63 - 540,105,803.63
开发产品 665,087,541.53 2,034,590.03 663,052,951.50 885,049,375.88 2,425,360.65 882,624,015.23
合计 1,578,802,847.03 27,971,916.28 1,550,830,930.75 1,525,568,164.93 27,779,044.12 1,497,789,120.81
(2) 开发成本明细
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期末余额 期初余额
上海奥林匹克花园三期 2019 年 12
2023 年 8.30 亿 407,531,028.22 264,416,265.89
3.2 项目 月
沈阳中体奥林匹克花
2012 年 9 月 2023 年 0.26 亿 13,215,723.98 13,157,122.75
园花园一号（四期）
140
2021 年年度报告
沈阳中体奥林匹克花
2017 年 2023 年 12 月 2.81 亿 122,696,431.58 120,680,544.79
园花园新城(七期)
2020 年 10
仪征枣林湾项目-玖趣园 2022 年 6.10 亿 281,415,431.43 141,851,870.20
月
合计 / / / 824,858,615.21 540,105,803.63
(3) 开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海奥林匹克花园二期 2007 年 12 月 103,261.20 - 34,420.40 68,840.80
上海奥林匹克花园三期 2008 年 12 月 61,130.44 - 30,565.22 30,565.22
沈阳中体奥林匹克花园花
2008 年 6 月 1,772,532.93 - - 1,772,532.93
园一号(二期)
沈阳中体奥林匹克花园花
2014 年 3 月 307,643.77 - - 307,643.77
园一号(三期)
沈阳中体奥林匹克花园花
2008 年 6 月 1,331,782.78 - 1,264,697.42 67,085.36
园新城(一期)
沈阳中体奥林匹克花园花
2009 年 12 月 288,769.82 - - 288,769.82
园新城(二期)
沈阳中体奥林匹克花园花
2011 年 11 月 333,523.58 - - 333,523.58
园新城(三期)
沈阳中体奥林匹克花园花
2013 年 6 月 40,325,564.85 - 21,093,516.00 19,232,048.85
园新城(五期)
沈阳中体奥林匹克花园花
2014 年 9 月 9,341,294.12 - - 9,341,294.12
园新城(六期)
沈阳中体奥林匹克花园北
2012 年 5 月 18,104,893.68 - 102,472.94 18,002,420.74
国奥林匹克花园一期
沈阳中体奥林匹克花园北
2014 年 6 月 60,024,444.09 - 2,956,296.96 57,068,147.13
国奥林匹克花园二期
沈阳中体奥林匹克花园北
2015 年 10 月 42,161,811.30 100,583.73 11,226,822.33 31,035,572.70
国奥林匹克花园三期
大连中体奥林匹克花园 B1
2011 年 10 月 26,490,117.55 1,649,378.14 125,893.95 28,013,601.74
期
大连中体奥林匹克花园 B2
2012 年 10 月 432,480,511.44 2,288,937.06 126,276,790.92 308,492,657.58
期
大连中体奥林匹克花园 B3
2018 年 12 月 1,453,455.01 - 4,057.45 1,449,397.56
期
大连中体奥林匹克花园 B4
2018 年 10 月 72,979,265.22 - 6,310,813.77 66,668,451.45
期
仪征怡人城市花园 2016 年 1 月 177,489,374.10 5,837,186.07 60,411,571.99 122,914,988.18
合计 / 885,049,375.88 9,876,085.00 229,837,919.35 665,087,541.53
(4). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 318,755.57 819,440.68 - - - 1,138,196.25
库存商品 25,034,927.90 582,219.01 - 818,016.91 - 24,799,130.00
开发产品 2,425,360.65 6,396.97 - 397,167.59 - 2,034,590.03
合计 27,779,044.12 1,408,056.66 - 1,215,184.50 - 27,971,916.28
141
2021 年年度报告
(5).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
开发成本期末余额中包含利息资本化金额 62,902,828.47 元，开发产品期末余额
中包含利息资本化金额 50,320,216.78 元。
7、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
毛里求斯售检
票系统物资采 - - - 43,316.60 - 43,316.60
购
汤加体育技术
729,669.24 - 729,669.24 729,669.24 729,669.24
援助
体育经纪项目 98,348.91 - 98,348.91 701,700.42 - 701,700.42
技术服务应收
39,561,361.61 - 39,561,361.61 - - -
款
合计 40,389,379.76 - 40,389,379.76 1,474,686.26 - 1,474,686.26
8、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 49,209,499.38 36,927,709.51
营业税 266,686.45 274,936.45
城市维护建设税 335,944.03 226,876.26
教育费附加 141,968.51 96,754.25
企业所得税 14,261,723.43 13,333,055.84
土地增值税 3,557,773.20 3,265,535.87
土地使用税 373,543.65 373,543.65
地方教育费附加 103,029.86 72,887.06
其他 426.12 426.09
合计 68,250,594.63 54,571,724.98
其他说明
注：增值税主要系预缴增值税 9,004,847.40 元，待认证进项税 2,816,028.16 元，增值税留抵税额 37,388,623.82
元。
142
2021 年年度报告
9、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 坏账准 坏账准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
代垫项目建设款 333,892,511.41 - 333,892,511.41 357,400,638.47 - 357,400,638.47
合计 333,892,511.41 - 333,892,511.41 357,400,638.47 - 357,400,638.47
注：长期应收款系代仪征市住房和城乡建设局支付仪征综合体育场馆项目建设款。
其他说明
□适用 √不适用
143
2021 年年度报告
10、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值
期初 其他综 宣告发放现 期末 准备
被投资单位 权益法下确认的 其他权 计提减值
余额 追加投资 减少投资 合收益 金股利或利 其他 余额 期末
投资损益 益变动 准备 余额
调整 润
一、合营企业
北京中体骏彩信息技术有限公司 137,705,364.63 - - 3,083,343.57 - - 6,464,400.00 - - 134,324,308.20 -
中体宁创（南京）体育科技发展有限公
2,550,000.00 - - -136,546.44 - - - - - 2,413,453.56 -
司
小计 140,255,364.63 - - 2,946,797.13 - - 6,464,400.00 - - 136,737,761.76 -
二、联营企业
中国航空服务有限公司 95,872,837.44 - - 489,944.07 - - 9,548,000.00 - - 86,814,781.51 -
北京中体精英商业管理有限公司 140,544.47 - - - - - - - - 140,544.47 -
佛山市顺德区中体管理有限公司 671,404.23 - - 244,503.16 - - 273,637.98 - - 642,269.41 -
中体天合（北京）信息咨询有限公司 246,481.83 - - -31,057.19 - - - - - 215,424.64 -
武汉汉马体育管理有限公司 11,003,774.36 - - -5,736,828.08 - - - - - 5,266,946.28 -
仪征领航置业有限公司 注（1） 11,091,553.13 - 11,200,000.00 - - - - - 108,446.87 - -
中体万和（珠海）体育产业投资管理有
- - - - - - - - - - -
限公司 注（2）
扬州铜山体育小镇建设发展有限公司
22,941,431.37 9,349,900.00 - - - - - - - 32,291,331.37 -
注（3）
南京市融创体育健康科技小额贷款有限
15,000,000.00 - - 570,538.69 - - - - - 15,570,538.69 -
公司
中体海盈国际体育文化发展（北京）有
2,935,121.82 - - -1,347,611.76 - - - - - 1,587,510.06 -
限公司
南通国体认证检测技术服务有限公司 346,451.42 - - -346,451.42 - - - - - - -
上海奉贤中体城体育管理有限公司 2,913,216.55 - - -688,790.33 - - - - - 2,224,426.22 -
144
2021 年年度报告
智慧体育产业发展（武汉）有限公司
- 10,000,000.00 - -503,494.07 - - - - - 9,496,505.93 -
注（4）
南京体育集团场馆运营管理有限公司
- 12,648,672.00 - -1,928,584.07 - - - - - 10,720,087.93 -
注（5）
华运中体智能体育产业（浙江）有限公
- 1,568,391.73 - -1,230,465.35 - - - - - 337,926.38 -
司注（6）
小计 163,162,816.62 33,566,963.73 11,200,000.00 -10,508,296.35 - - 9,821,637.98 - 108,446.87 165,308,292.89 -
合计 303,418,181.25 33,566,963.73 11,200,000.00 -7,561,499.22 - - 16,286,037.98 - 108,446.87 302,046,054.65 -
注（1） 2021 年 1 月，本公司控股公司中体地产仪征有限公司与江苏仪征苏中建设有限公司签署股权转让协议，转让中体地产仪征有限公司持有仪征领航置业有限公司 5.33%
的股权。转让后，中体地产仪征有限公司不再持有仪征领航置业有限公司股权。
注（2）中体万和（珠海）体育产业投资管理有限公司于 2021 年 10 月注销完成。
注（3）2018 年 2 月，本公司全资子公司中体竞赛管理有限公司及控股公司中体地产仪征有限公司与中国核工业华兴建设有限公司、扬州同力建设有限公司、扬州枣林湾康
泉置业有限公司、南京华协文化产业投资企业（有限合伙）共同出资设立扬州铜山体育小镇建设发展有限公司，注册资本为 6.80 亿元，中体竞赛管理有限公司、中体地产仪征有
限公司分别认缴出资 680.00 万元和 6,800.00 万元，占注册资本的 1.00%、10.00%。本期中体竞赛管理有限公司与中体地产仪征有限公司分别增加实缴出资 101.66 万元、833.33 万
元，累计出资额分别为 293.66 万元、2,936.64 万元。
注（4）2021 年 4 月，本公司全资子公司中奥体育产业有限公司与武汉体育发展投资有限公司和湖北省信产通信服务有限公司共同设立智慧体育产业发展（武汉）有限公司，
注册资本 3,000.00 万元，本公司出资 1,000.00 万元，占比 33.33%
注（5）2021 年 4 月，本公司全资子公司中体竞赛管理有限公司收购北京微赛时代体育科技有限公司持有的南京体育集团场馆运营管理有限公司 37%的股权，采用权益法核
算。
注（6）本公司全资子公司中奥体育产业有限公司追加对华运中体智能体育产业（浙江）有限公司投资 156.84 万元。
145
2021 年年度报告
11、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 24,512,312.68 20,903,312.68
合计 24,512,312.68 20,903,312.68
12、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物
一、账面原值
1.期初余额 53,299,388.59
2.本期增加金额 65,686,754.68
（2）存货\固定资产\在建工程转入 65,686,754.68
3.本期减少金额 -
4.期末余额 118,986,143.27
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 21,270,648.37
2.本期增加金额 44,610,331.39
（1）计提或摊销 2,246,754.64
（2）存货\固定资产\在建工程转入 42,363,576.75
3.本期减少金额 -
4.期末余额 65,880,979.76
三、减值准备
四、账面价值
1.期末账面价值 53,105,163.51
2.期初账面价值 32,028,740.22
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
13、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
146
2021 年年度报告
固定资产 286,992,688.19 240,766,447.06
固定资产清理 11,033.20 -
合计 287,003,721.39 240,766,447.06
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 672,102,547.71 112,217,797.33 25,537,016.81 290,593,754.31 1,100,451,116.16
2.本期增加金额 20,575,283.39 11,938,052.67 57,295.92 71,272,063.40 103,842,695.38
（1）购置 - 11,191,462.67 57,295.92 9,500,552.72 20,749,311.31
（2）在建工程转入 20,575,283.39 746,590.00 - 61,771,510.68 83,093,384.07
3.本期减少金额 49,485,888.92 2,195,392.75 1,864,068.50 24,125,547.65 77,670,897.82
（1）处置或报废 4,892,650.24 2,195,392.75 1,864,068.50 24,125,547.65 33,077,659.14
（2）转入投资性房地
44,593,238.68 - - - 44,593,238.68
产
4.期末余额 643,191,942.18 121,960,457.25 23,730,244.23 337,740,270.06 1,126,622,913.72
二、累计折旧
1.期初余额 424,402,508.32 79,726,958.37 21,157,710.29 258,068,233.14 783,355,410.12
2.本期增加金额 29,027,039.24 11,131,632.89 1,030,923.44 11,684,038.39 52,873,633.96
（1）计提 29,027,039.24 11,131,632.89 1,030,923.44 11,684,038.39 52,873,633.96
3.本期减少金额 47,011,594.48 2,045,650.17 1,681,053.52 22,189,779.36 72,928,077.53
（1）处置或报废 4,648,017.73 2,045,650.17 1,681,053.52 22,189,779.36 30,564,500.78
（2）转入投资性房地 42,363,576.75 - - - 42,363,576.75
产
4.期末余额 406,417,953.08 88,812,941.09 20,507,580.21 247,562,492.17 763,300,966.55
三、减值准备
1.期初余额 73,700,338.61 2,628,920.37 - - 76,329,258.98
2.本期增加金额 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
4.期末余额 73,700,338.61 2,628,920.37 - - 76,329,258.98
四、账面价值
1.期末账面价值 163,073,650.49 30,518,595.79 3,222,664.02 90,177,777.89 286,992,688.19
2.期初账面价值 173,999,700.78 29,861,918.59 4,379,306.52 32,525,521.17 240,766,447.06
(2).暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
机器设备 4,348,333.34 1,860,945.75 2,228,920.37 258,467.22 -
(3).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
本公司所属办公楼系在参股公司中
办公楼 15,268,764.30 国航空服务有限公司改制时收回，
原值为 47,862,888.04 元，截至
147
2021 年年度报告
2021 年 12 月 31 日净额为
15,268,764.30 元，产权证过户手续
正在办理过程中。
2009 年本公司与辽宁建宇房地产开
发有限公司签订《中体产业（沈
阳）惠盛隆康乐有限公司股权转让
协议》，约定辽宁建宇房地产开发
有限公司以位于沈阳市铁西区飞翔
商品房 4,286,815.08 路 8 号（惠盛苑小区）17 套总计
1,114.28 平方米的商品房折价
6,000,397.80 元抵减股权转让款。
截至 2021 年 12 月 31 日，此 17 套
商品房净额为 4,286,815.08 元，产
权证过户手续正在办理过程中。
本公司控股子公司的控股子公司沈
阳天阔华城房地产开发有限公司所
属综合楼，原值为 7,327,419.07
综合楼 5,065,078.99
元，截至 2021 年 12 月 31 日，净
值为 5,065,078.99 元，产权证正在
办理。
固定资产清理
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
运输工具 11,033.20 -
合计 11,033.20 -
14、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 61,659,139.82 62,908,020.63
合计 61,659,139.82 62,908,020.63
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
数据中心扩容项目 - - - 62,908,020.63 - 62,908,020.63
148
2021 年年度报告
彩票生产线升级改造 60,900,082.02 - 60,900,082.02 - - -
健身广场及中庭形象
759,057.80 - 759,057.80 - - -
升级
合计 61,659,139.82 - 61,659,139.82 62,908,020.63 - 62,908,020.63
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
利 本
本
工程 息 其 期
期
累计 资 中： 利
项 其 资
投入 本 本期 息
目 期初 本期增加金 本期转入固 他 期末 工程进 金
预算数 占预 化 利息 资
名 余额 额 定资产金额 减 余额 度 来
算比 累 资本 本
称 少 源
例 计 化金 化
金
(%) 金 额 率
额
额 (%)
数
据
中 自
心 有
113,287,169.00 62,908,020.63 20,185,363.44 83,093,384.07 - - 73.34 100.00% - - -
扩 资
容 金
项
目
彩
票
生
自
产
有
线 189,345,000.00 - 60,900,082.02 - - 60,900,082.02 32.16 32.16% - - -
资
升
金
级
改
造
健
身
广
场
自
及
有
中 808,000.00 - 759,057.80 - - 759,057.80 93.94 93.94% - - -
资
庭
金
形
象
升
级
合
303,440,169.00 62,908,020.63 81,844,503.26 83,093,384.07 - 61,659,139.82 / / / / / /
计
15、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
149
2021 年年度报告
1.期初余额 13,279,291.73 - 13,279,291.73
2.本期增加金额 66,329,189.90 3,981,290.50 70,310,480.40
3.本期减少金额 - - -
4.期末余额 79,608,481.63 3,981,290.50 83,589,772.13
二、累计折旧
1.期初余额 564,613.20 - 564,613.20
2.本期增加金额 15,292,324.72 1,126,913.65 16,419,238.37
(1)计提 15,292,324.72 1,126,913.65 16,419,238.37
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
4.期末余额 15,856,937.92 1,126,913.65 16,983,851.57
三、减值准备
1.期初余额 - - -
2.本期增加金额 - - -
(1)计提 - - -
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
4.期末余额 - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 63,751,543.71 2,854,376.85 66,605,920.56
2.期初账面价值 12,714,678.53 - 12,714,678.53
16、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 应用软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 12,585,289.76 73,694,768.66 146,928.31 86,426,986.73
2.本期增加金额 - 4,648,136.24 - 4,648,136.24
(1)购置 - 4,648,136.24 - 4,648,136.24
3.本期减少金额 - - - -
4.期末余额 12,585,289.76 78,342,904.90 146,928.31 91,075,122.97
二、累计摊销
1.期初余额 3,628,506.06 62,960,296.81 31,483.29 66,620,286.16
2.本期增加金额 329,723.76 4,292,885.96 2,240.04 4,624,849.76
（1）计提 329,723.76 4,292,885.96 2,240.04 4,624,849.76
3.本期减少金额 - - - -
4.期末余额 3,958,229.82 67,253,182.77 33,723.33 71,245,135.92
150
2021 年年度报告
三、减值准备
1.期初余额 - - - -
2.本期增加金额 - - - -
3.本期减少金额 - - - -
4.期末余额 - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 8,627,059.94 11,089,722.13 113,204.98 19,829,987.05
2.期初账面价值 8,956,783.70 10,734,471.85 115,445.02 19,806,700.57
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
17、 开发支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期初 期末
项目 转入当期损
余额 内部开发支出 其他 确认为无形资产 余额
益
场馆从业人
- - 43,564.36 - - 43,564.36
员社区平台
产品研发及 50,261,185.10
- 40,416,013.01 9,845,172.09 - -
测试
合计 - 40,416,013.01 9,888,736.45 - 50,261,185.10 43,564.36
18、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
誉的事项 企业合并形成的 处置
中体奥林匹克花园管理集
359,377.81 - - 359,377.81
团有限公司
中奥体育产业有限公司 1,180,497.74 - - 1,180,497.74
大连乐百年置业有限公司 7,573,922.98 - - 7,573,922.98
北京中体极限体育文化发
154,496.14 - - 154,496.14
展有限公司
北京英特达系统技术有限
46,062,061.62 - - 46,062,061.62
公司
中体地产仪征有限公司 2,283,229.50 - - 2,283,229.50
九江中体体育管理有限公
1,167,446.73 - - 1,167,446.73
司
合计 58,781,032.52 - - 58,781,032.52
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
151
2021 年年度报告
被投资单位名称或形成
计提 处置
商誉的事项
中体奥林匹克花园管理
- - - -
集团有限公司
中奥体育产业有限公司 - - - -
大连乐百年置业有限公
- - - -
司
北京中体极限体育文化
154,496.14 - - 154,496.14
发展有限公司
北京英特达系统技术有
22,331,833.17 - - 22,331,833.17
限公司
中体地产仪征有限公司 - - - -
九江中体体育管理有限
- - - -
公司
合计 22,486,329.31 - - 22,486,329.31
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
商誉均为公司从他方股东收购子公司股权时形成。因该类交易属于非同一控制下
的企业合并，合并成本与被合并公司合并日净资产公允价值的差额在合并层面确认为
商誉。该资产组或资产组组合与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组或
资产组组合一致。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
公司年末对商誉进行减值测试，根据资产组的过往表现及未来经营的预期，对资
产组未来现金流量做出估计，计算资产组的可收回金额，与包括了全体股东商誉的调
整后的资产组账面价值比较后，确认是否存在商誉减值损失。
预测期为 2022 年-2026 年（后续为稳定期），根据历史年度的经营状况、未来的
发展规划及未来市场营销计划对预测期内收入进行预测，由历史年度数据可知其未来
年度企业收入预期将保持增长态势，根据预测的收入、成本、费用等计算利润率。公
司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
152
2021 年年度报告
19、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修改造费 9,291,333.12 24,350,602.07 7,820,143.69 - 25,821,791.50
经营租入固定
4,962,617.07 247,225.33 821,283.68 - 4,388,558.72
资产改良支出
其他 3,098,090.41 1,915,018.55 3,313,858.53 - 1,699,250.43
合计 17,352,040.60 26,512,845.95 11,955,285.90 - 31,909,600.65
20、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 74,671,030.11 13,510,727.90 82,956,466.33 14,813,494.43
存货跌价准备 7,854,927.18 1,272,578.70 7,729,547.86 1,159,432.18
内部交易未实现利润 19,742,399.20 4,935,599.80 22,363,661.35 5,590,915.34
可抵扣亏损 107,304,125.23 25,315,260.09 74,438,034.20 18,518,766.38
应付职工薪酬 11,624,263.98 2,906,066.00 15,158,332.59 3,789,583.16
预提土地增值税 153,782,659.60 38,445,664.90 163,992,866.63 40,998,216.66
预计负债 24,214,064.80 3,632,109.72 18,111,114.00 2,716,667.10
合计 399,193,470.10 90,018,007.11 384,750,022.96 87,587,075.25
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合并资产
17,161,262.08 4,290,315.52 17,755,033.82 4,438,758.45
评估增值
固定资产折旧 58,445,646.15 8,769,547.54 17,526,115.27 2,628,917.29
其他 2,516,568.32 629,142.08 374,331.97 56,149.80
合计 78,123,476.55 13,689,005.14 35,655,481.06 7,123,825.54
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
153
2021 年年度报告
可抵扣暂时性差异 76,958,612.76 90,270,318.42
可抵扣亏损 505,547,864.91 533,222,487.24
合计 582,506,477.67 623,492,805.66
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额
2021 年 - 66,342,441.74
2022 年 74,149,256.85 81,668,202.64
2023 年 67,602,350.07 72,544,496.45
2024 年 139,415,522.63 146,457,590.13
2025 年 164,732,410.17 166,209,756.28
2026 年 59,648,325.19 -
合计 505,547,864.91 533,222,487.24
21、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 - 6,592,088.00
信用借款 - 30,000,000.00
合计 - 36,592,088.00
22、 应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
23、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 275,110,701.04 363,694,717.81
质量保证金 5,687,761.67 5,724,482.13
应付及预提销售佣金 72,455.00 72,455.00
其他 101,793,517.12 93,407,746.77
合计 382,664,434.83 462,899,401.71
154
2021 年年度报告
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中国核工业华兴建设有限公司 85,042,845.03 工程未决算
大连龙海建筑工程技术有限公司 12,000,000.00 工程未决算
大连世达建筑工程有限公司 11,454,038.00 工程未结算
沈阳双满建设集团有限公司 7,339,174.95 工程未结算
北京中科彩技术有限公司 7,190,038.94 项目未结算
合计 123,026,096.92 /
24、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 6,835,060.68 7,552,952.38
合计 6,835,060.68 7,552,952.38
25、 合同负债
(1). 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预售商品房款 89,243,454.57 113,497,330.89
预收赛事服务费 40,269,436.46 903,694.20
预收工程款 16,276,803.98 28,261,881.10
其他 288,060,379.83 252,267,466.66
合计 433,850,074.84 394,930,372.85
预售商品房款明细如下：
单位：元 币种：人民币
预计竣工时 预售比例
项目名称 期末余额 期初余额
间 （%）
沈阳新朋奥林匹克花园北国奥林匹
235,000.00 400,000.00 已竣工 17.11
克花园（一期）
沈阳新朋奥林匹克花园北国奥林匹
238,095.24 1,249,675.25 已竣工 5.58
克花园（二期）
沈阳新朋奥林匹克花园北国奥林匹
61,619.05 2,057,256.19 已竣工 26.64
克花园（三期）
155
2021 年年度报告
沈阳中体奥林匹克花园花园一号(三
265,123.90 265,123.90 已竣工 -
期)
沈阳中体奥林匹克花园花园新城(五
188,927.72 760,982.00 已竣工 -
期)
大连奥林匹克花园 B1 3,563,649.72 3,658,887.82 已竣工 -
大连奥林匹克花园 B2 49,974,266.53 64,080,659.82 已竣工 33.47
大连奥林匹克花园 B4 298,870.09 150,679.43 已竣工 5.65
仪征怡人城市花园 3,450,702.29 40,874,066.48 已竣工 6.57
仪征枣林湾-玖趣园 30,967,200.03 - 已竣工 94.55
合计 89,243,454.57 113,497,330.89 / /
26、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 120,793,519.89 447,798,680.49 485,178,556.54 83,413,643.84
二、离职后福利-设定提存计
3,218,034.07 59,116,918.40 59,050,763.04 3,284,189.43
划
三、辞退福利 8,143,505.00 4,142,011.05 6,374,373.05 5,911,143.00
合计 132,155,058.96 511,057,609.94 550,603,692.63 92,608,976.27
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补
112,481,797.42 362,561,552.86 398,710,262.99 76,333,087.29
贴
二、职工福利费 - 19,883,019.03 19,877,544.03 5,475.00
三、社会保险费 1,806,417.06 28,289,961.04 28,888,452.44 1,207,925.66
其中：医疗保险费 1,783,537.57 24,853,020.04 25,468,456.94 1,168,100.67
补充医疗保险 - 2,174,886.12 2,174,886.12 -
工伤保险费 19,005.71 722,171.55 712,801.75 28,375.51
生育保险费 3,873.78 539,883.33 532,307.63 11,449.48
四、住房公积金 1,472,886.00 30,855,954.14 31,234,736.14 1,094,104.00
五、工会经费和职工教育经
5,032,419.41 6,208,193.42 6,467,560.94 4,773,051.89
费
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
合计 120,793,519.89 447,798,680.49 485,178,556.54 83,413,643.84
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
156
2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,921,517.92 40,217,899.18 40,199,706.44 1,939,710.66
2、失业保险费 96,052.15 1,453,939.22 1,488,009.60 61,981.77
3、企业年金缴费 1,200,464.00 17,445,080.00 17,363,047.00 1,282,497.00
合计 3,218,034.07 59,116,918.40 59,050,763.04 3,284,189.43
27、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 22,907,230.81 14,805,679.57
企业所得税 9,091,779.82 37,456,127.22
个人所得税 4,599,956.68 3,685,192.06
城市维护建设税 1,021,472.27 1,294,812.94
土地增值税 135,528.27 816,671.60
房产税 463,424.66 730,176.33
教育费附加 377,633.22 876,709.14
土地使用税 - 64,305.44
印花税 12,410.40 7,167.20
其他 329,379.17 594,793.52
合计 38,938,815.30 60,331,635.02
28、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 8,255,570.57 17,522,487.95
其他应付款 435,589,975.72 436,575,393.37
合计 443,845,546.29 454,097,881.32
应付股利
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 备注
成都市足球协会 - 103,528.10 -
成都国奥文化体育传播有限
- 103,528.09 -
公司
157
2021 年年度报告
中奥盈谷体育发展股份有限
- 1,747,530.71 -
公司
国家体育总局基体育金管理
1,259.74 - 尚未领取
中心
国家体育总局体育器材装备
952.57 873.79 尚未领取
中心
社会公众股股东 - 9.64 -
中国田径协会 8,253,358.26 15,253,358.26 -
李帆 - 224,042.40 -
王绚 - 89,616.96 -
合计 8,255,570.57 17,522,487.95 -
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来款 88,796,745.20 111,253,116.07
收取的押金、保证金 29,005,723.80 24,980,676.65
代扣代缴款项 11,889,978.14 14,859,253.46
预提土地增值税 156,208,816.44 166,018,882.47
其他 149,688,712.14 119,463,464.72
合计 435,589,975.72 436,575,393.37
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预提土地增值税(注) 156,194,213.07 尚未清缴
佛山市财政局 38,000,000.00 尚未结转
沈阳华新国际实业有限公司 33,203,500.00 尚未结算
上海诚谷工程管理咨询中心 20,800,000.00 尚未结算
烟台市集安资产经营管理集团有 为子公司少数股东对公司的借款，
18,000,000.00
限公司 无明确还款日期
合计 266,197,713.07 /
注：本公司根据有关土地增值税法规规定计提的土地增值税，考虑到可能受法规变化及项目
所在地主管税务机关具体征管办法变动影响，土地增值税未来实际缴纳额可能高于或低于资产负
债表日估计金额，其差异会影响以后年度损益。
其他说明：
□适用 √不适用
158
2021 年年度报告
29、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 20,000,000.00 -
1 年内到期的租赁负债 18,066,843.43 -
合计 38,066,843.43 -
30、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 7,490,071.67 9,219,875.36
合计 7,490,071.67 9,219,875.36
31、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 164,000,000.00 204,000,000.00
抵押借款 343,058,961.36 79,999,325.32
合计 507,058,961.36 283,999,325.32
长期借款分类的说明：
质押借款系本公司的控股子公司中体仪征体育场馆建设管理有限公司以应收仪征
综合体育场馆建设项目应收账款及保证金账户内资金质押取得长期借款，利率为
6.566%。
抵押借款为本公司的控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司土地使用权及
在建工程抵押取得长期借款，利率为 4.7875%。
32、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 63,960,986.33 13,296,104.87
减：一年内到期的租赁负债 18,066,843.43 -
159
2021 年年度报告
合计 45,894,142.90 13,296,104.87
33、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
34、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
各省市中心尾票费用损
18,111,114.00 18,111,114.00 -
失
产品质量保证 - 6,102,950.83 -
合计 18,111,114.00 24,214,064.83 /
35、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与收益相关政府
50,445.14 895,126.00 44,445.14 901,126.00 研发课题拨款
补助
合计 50,445.14 895,126.00 44,445.14 901,126.00 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入营 本期计入
本期新增补 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他收益 其他变动 期末余额
助金额 与收益相关
额 金额
房山区科
技创新专
项资金-创 32,445.14 - - 32,445.14 - - 与收益相关
制国家标
准
“凤来仪”
人才引进
18,000.00 - - 12,000.00 - 6,000.00 与收益相关
计划专项
资金
智能运动
- 895,126.00 - - - 895,126.00 与收益相关
设备
36、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
160
2021 年年度报告
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 959,513,067.00 - - - - - 959,513,067.00
37、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
92,416,617.03 - - 92,416,617.03
溢价）
其他资本公积 - 562,538.00 - 562,538.00
合计 92,416,617.03 562,538.00 - 92,979,155.03
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
资本公积的说明：主要系控股公司少数股东放弃分红等权益所致。
38、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前
本期 减：前期
期初 期计入 减： 期末
项目 所得 计入其他 税后归
余额 其他综 所得 税后归属于 余额
税前 综合收益 属于母
合收益 税费 少数股东
发生 当期转入 公司
当期转 用
额 留存收益
入损益
一、不能重
分类进损益
97,046.89 - - - - - - 97,046.89
的其他综合
收益
权益法下
不能转损益
97,046.89 - - - - - - 97,046.89
的其他综合
收益
二、将重分
类进损益的
14,413,014.95 - - - - - - 14,413,014.95
其他综合收
益
其中：权益
法下可转损
- - - - - - - -
益的其他综
合收益
其他项目 14,413,014.95 - - - - - - 14,413,014.95
其他综合收
14,510,061.84 - - - - - - 14,510,061.84
益合计
161
2021 年年度报告
39、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 107,071,683.68 2,193,268.12 - 109,264,951.80
任意盈余公积 15,486,868.73 - 15,486,868.73
合计 122,558,552.41 2,193,268.12 - 124,751,820.53
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系本期计提法定盈余公积金所致。
40、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,307,063,309.37 763,398,573.78
调整期初未分配利润合计数（调增+，调
-711,792.38 519,239,490.55
减－）
调整后期初未分配利润 1,306,351,516.99 1,282,638,064.33
加：本期归属于母公司所有者的净利润 54,919,724.37 53,955,983.11
减：提取法定盈余公积 2,193,268.12 -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 16,311,722.14 29,530,738.07
转作股本的普通股股利 - -
期末未分配利润 1,342,766,251.10 1,307,063,309.37
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润-711,792.38
元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
41、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,484,126,008.21 1,049,518,715.82 1,977,968,257.55 1,263,999,761.12
其他业务 30,937,176.25 7,979,398.01 18,362,031.99 3,268,179.27
162
2021 年年度报告
合计 1,515,063,184.46 1,057,498,113.83 1,996,330,289.54 1,267,267,940.39
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 房地产 体育 其他 合计
商品类型
商品房销售 232,482,470.31 - - 232,482,470.31
物业管理 534,610.58 - - 534,610.58
工程设计及施工 - 37,636,316.98 - 37,636,316.98
赛事管理及运营 - 133,737,664.70 - 133,737,664.70
体育场馆运营管理 - 144,277,538.41 - 144,277,538.41
休闲健身 - 34,986,729.86 - 34,986,729.86
经纪 - 132,463,892.49 - 132,463,892.49
彩票相关 - 696,964,038.58 - 696,964,038.58
认证及检测 - 55,486,517.89 - 55,486,517.89
其他 - 782,999.97 45,710,404.69 46,493,404.66
合计 233,017,080.89 1,236,335,698.88 45,710,404.69 1,515,063,184.46
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金
额为 992,578,424.05 元，其中：865,793,255.13 元预计将于 2022-2026 年度确认收
入
42、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 3,758,264.46 3,222,040.63
教育费附加 1,637,089.47 1,397,938.31
土地增值税 3,855,172.08 43,637,065.00
房产税 8,732,804.76 7,135,602.31
其他 4,799,642.20 4,969,614.60
合计 22,782,972.97 60,362,260.85
163
2021 年年度报告
43、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 40,990,321.66 78,766,444.01
推广宣传费 2,837,042.75 8,615,659.02
销售佣金 1,316,025.10 1,756,313.15
业务办公费 10,809,445.31 14,817,551.60
技术服务费 3,842,487.79 21,494,812.40
其他 12,057,974.61 37,255,913.65
合计 71,853,297.22 162,706,693.83
44、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 175,355,285.68 169,585,104.69
行政办公费 13,197,468.15 9,451,229.25
中介机构费 5,834,316.37 3,688,400.84
业务招待费 3,888,139.92 3,612,800.84
租赁费 9,009,632.12 8,103,116.04
交通差旅费 5,537,438.75 5,173,318.29
折旧与摊销 12,648,370.57 17,121,572.50
咨询服务费 9,599,985.23 18,062,503.13
其他 12,773,832.87 11,556,699.62
合计 247,844,469.66 246,354,745.20
45、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
内部研发费用 40,416,013.01 126,070,288.53
外部研发费用 9,845,172.09 387,229.77
合计 50,261,185.10 126,457,518.30
46、 财务费用 单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
利息支出 19,504,102.74 8,409,036.06
164
2021 年年度报告
减:已资本化的利息费用 12,198,650.03 3,990,251.02
净利息支出 7,305,452.71 4,418,785.04
减：利息收入 38,408,384.42 28,926,988.14
汇兑损益 389,497.14 699,317.73
其他 775,824.53 458,424.31
合计 -29,937,610.04 -23,350,461.06
47、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 26,124,862.47 10,643,492.24
增值税加计抵减 2,498,817.57 2,267,078.05
增值税减免 - 38,883.16
个税手续费返还 597,314.14 1,544,532.04
合计 29,220,994.18 14,493,985.49
48、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -7,561,499.22 9,718,148.71
处置长期股权投资产生的投资收益 1,174,686.87 13,223,254.91
交易性金融资产在持有期间的投资收益 1,144,038.71 -
购买银行理财产品取得的投资收益 6,696.74 4,896,176.44
合计 -5,236,076.90 27,837,580.06
49、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 - 374,331.97
合计 - 374,331.97
50、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 668,399.09 -4,761,043.41
合计 668,399.09 -4,761,043.41
165
2021 年年度报告
51、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-1,396,612.08 -2,932,144.02
损失
合计 -1,396,612.08 -2,932,144.02
52、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置 5,479.19 1,000,897.83
合计 5,479.19 1,000,897.83
53、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
政府补助 10,680.00 40,400.00 10,680.00
违约金收入 3,098,199.54 262,266.98 3,098,199.54
罚款收入 18,007.00 15,704.00 18,007.00
其他 11,382,153.26 1,733,291.53 11,382,153.26
合计 14,509,039.80 2,051,662.51 14,509,039.80
注：其他主要系本公司全资子公司中体成都滑翔机有限公司收到的搬迁补偿款。
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
车辆报废更新补贴 - 10,000.00 与收益相关
文明单位奖励 - 20,000.00 与收益相关
社区纳税大户奖励 - 10,400.00 与收益相关
地方性税收优惠返还 10,680.00 - 与收益相关
166
2021 年年度报告
54、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置损失合
1,220,408.02 4,047,144.79 1,220,408.02
计
对外捐赠 1,605,873.42 2,983,796.28 1,605,873.42
滞纳金支出 213,329.35 2,358.16 213,329.35
罚款支出 10,353.93 113,012.78 10,353.93
违约金支出 144,668.14 117,011.18 144,668.14
其他 210,300.28 1,646,214.92 210,300.28
合计 3,404,933.14 8,909,538.11 3,404,933.14
55、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 33,138,937.93 61,935,993.62
递延所得税费用 4,134,247.74 -5,011,208.75
合计 37,273,185.67 56,924,784.87
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 129,127,045.86
按法定/适用税率计算的所得税费用 32,281,761.47
子公司适用不同税率的影响 -13,707,153.46
调整以前期间所得税的影响 6,681,589.06
非应税收入的影响 3,666,118.31
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,127,702.34
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影
-7,298,731.44
响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或
16,309,367.33
可抵扣亏损的影响
其他 -2,787,467.94
所得税费用 37,273,185.67
其他说明：
□适用 √不适用
167
2021 年年度报告
56、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、38
57、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 38,408,384.42 30,749,127.71
营业外收入 472,879.41 777,546.89
其他收益 10,165,954.96 13,996,822.72
往来款项 245,049,326.96 246,318,634.80
其他 27,849,925.92 11,549,197.79
合计 321,946,471.67 303,391,329.91
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用 29,837,999.70 43,394,160.23
管理费用 54,534,347.06 49,667,950.14
财务费用 775,824.53 3,123,031.70
营业外支出 1,925,372.89 4,897,365.21
往来款项 365,099,275.40 230,511,039.15
其他 89,426,984.89 6,267,349.59
合计 541,599,804.47 337,860,896.02
(3).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置固定资产 - 515.00
股权转让补偿款 - 300,000.00
合计 - 300,515.00
(4).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
168
2021 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
子公司清算分配给少数股东的剩余财产 - -
同一控制下合并子公司支付的现金对价 - 513,998,753.05
发行股份相关费用 2,530,000.00 572,096.90
支付的租赁费 13,004,236.09 -
合计 15,534,236.09 514,570,849.95
58、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 91,853,860.19 128,762,539.48
加：资产减值准备 1,396,612.08 2,932,144.02
信用减值损失 -668,399.09 4,761,043.41
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性
55,120,388.60 47,732,416.69
生物资产折旧
使用权资产摊销 16,419,238.37 -
无形资产摊销 4,624,849.76 4,131,932.49
长期待摊费用摊销 11,955,285.90 16,133,588.01
处置固定资产、无形资产和其他长期资
-5,479.19 -1,000,897.83
产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填
1,220,408.02 4,047,144.79
列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填
- -374,331.97
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 2,243,050.07 1,294,123.32
投资损失（收益以“－”号填列） 5,236,076.90 -27,837,580.06
递延所得税资产减少（增加以“－”号填
-2,430,931.86 -4,986,576.42
列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填
6,565,179.60 -24,632.33
列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -54,134,274.24 320,738,969.92
经营性应收项目的减少（增加以“－”号
-204,738,208.80 81,196,401.98
填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号
-116,656,892.22 -477,563,060.49
填列）
其他 -52,639,281.17 16,764,233.67
经营活动产生的现金流量净额 -234,638,517.08 116,707,458.68
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
169
2021 年年度报告
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,822,652,162.97 2,009,803,205.40
减：现金的期初余额 2,009,803,205.40 1,667,858,278.69
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -187,151,042.43 341,944,926.71
(2).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,822,652,162.97 2,009,803,205.40
其中：库存现金 637,748.87 657,873.46
可随时用于支付的银行存款 1,821,504,966.57 2,009,145,331.94
可随时用于支付的其他货币资金 509,447.53 -
二、现金等价物 - -
三、期末现金及现金等价物余额 1,822,652,162.97 2,009,803,205.40
其中：母公司或集团内子公司使用受限
- -
制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
59、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 76,145,288.14 见本附注七、注释 1
存货 500,075,574.22 取得抵押借款
长期应收款 333,892,511.41 取得质押借款
合计 910,113,373.77 /
60、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 1,121,730.19
其中：美元 170,938.42 6.3757 1,089,852.08
英镑 3,704.00 8.6064 31,878.11
170
2021 年年度报告
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
61、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
扶持资金 24,785,800.13 其他收益 24,785,800.13
增值税即征即退 811,628.31 其他收益 811,628.31
增值税减免退税 7,009.65 其他收益 7,009.65
稳岗补贴 455,589.17 其他收益 455,589.17
地方性税收优惠返还 10,680.00 营业外收入 10,680.00
出口退税 16,237.90 其他收益 16,237.90
技能补贴款 48,000.00 其他收益 48,000.00
其他 597.31 其他收益 597.31
合计 26,135,542.47 / 26,135,542.47
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
171
2021 年年度报告
3、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
2021 年 1 月，本公司控股公司中体城（江苏）运营管理有限公司投资设立全资
子公司中体城（扬州）运营管理有限公司。
2021 年 1 月，本公司设立全资子公司中体数科（北京）体育发展有限公司。
2021 年 2 月，本公司全资子公司中体竞赛管理有限公司与上海梓馨体育发展有
限公司共同设立宣城宣体体育产业发展有限责任公司，注册资本为 300 万元，本公司
全资子公司中体竞赛管理有限公司认缴 210 万元，持有 70.00%的股份。
2021 年 7 月，本公司设立全资子公司中体教培（海南）有限公司。
2021 年 11 月，本公司全资子公司中奥体育产业有限公司与全资子公司中国体
育国际经济技术合作有限公司共同出资设立中体弘武文化传播（北京）有限公司，注
册资本为 1,000.00 万元，本公司的全资子公司中奥体育产业有限公司认缴 600.00 万
元，持股 60%，本公司全资子公司中国体育国际经济技术合作有限公司认缴 400 万元，
持股 40%。
2021 年 9 月，本公司设立全资子公司中体国际体育有限公司，2021 年 12 月，将
本公司持有的 100%股份转让给本公司全资子公司北京中体经纪管理有限公司。
2021 年 9 月,本公司的全资子公司中体空间企业管理有限公司与本公司的控股子
公司中体城（江苏）运营管理有限公司及上海星皇体育发展有限公司共同出资设立中
体城（上海）体育发展有限公司，注册资本为 100 万元，本公司的全资子公司中体空
间企业管理有限公司认缴 50 万元，持股 50%，本公司的控股子公司中体城（上海）体
育发展有限公司认缴 1 万元，持股 1%。
2021 年 11 月，由本公司全资子公司中奥体育产业有限公司与北京奥星体育科技
有限公司共同设立中体赢创（北京）体育产业有限公司，注册资本 800.00 万元，中
奥体育产业有限公司认缴出资 408.00 万元，占注册资本的 51.00%。
2021 年 12 月，由本公司全资子公司北京中体经纪管理有限公司投资设立中体整
合（北京）体育发展有限公司，注册资本 500.00 万元，北京中体经纪管理有限公司
认缴出资 500.00 万元，占注册资本的 100.00%。
172
2021 年年度报告
2021 年 12 月，由本公司全资子公司中奥体育产业有限公司与本公司全资子公司
中体数科（北京）体育发展有限公司共同设立中体传美（北京）体育文化有限公司，
注册资本 1,000.00 万元，中奥体育产业有限公司认缴出资 500.00 万元，占注册资本
的 50.00%，中体数科（北京）体育发展有限公司认缴出资 500.00 万元，占注册资本
的 50.00%。
2021 年 12 月，由本公司全资子公司北京中体经纪管理有限公司投资设立北京中
体扬帆公关顾问有限公司，注册资本 500.00 万元，北京中体经纪管理有限公司认缴
出资 500.00 万元，占注册资本的 100.00%。
2021 年 12 月，本公司注销全资子公司天津中体经纪管理有限公司。
173
2021 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
中体空间企业管理有限公司 北京 北京 房地产开发经营 100.00 - 投资设立
中体奥林匹克花园管理集团有 品牌管理、信息服
北京 北京 100.00 - 投资设立
限公司 务
大连乐百年置业有限公司 大连 大连 房地产开发经营 90.00 10.00 股权收购
上海奥林匹克置业投资有限公
上海 上海 房地产开发经营 44.95 10.00 投资设立
司
中体竞赛管理有限公司 北京 天津 体育赛事组织咨询 100.00 - 投资设立
体育器材及设备、
中体成都滑翔机有限公司 成都 成都 玻璃钢制品生产及 - 100.00 投资设立
销售
体育赛事策划、信
中奥体育产业有限公司 北京 北京 100.00 - 投资设立
息咨询
北京中体健身投资管理有限公
北京 北京 健身服务 93.75 6.25 投资设立
司
北京中体倍力健身俱乐部有限
北京 北京 健身服务 65.00 - 投资设立
公司
体育经纪业务、体
北京中体经纪管理有限公司 北京 北京 育运动项目经营、 100.00 - 投资设立
体育培训
北京中体华奥咨询有限公司 北京 北京 体育赛事组织咨询 80.00 - 投资设立
计算机软硬件销售
北京英特达系统技术有限公司 北京 北京 45.00 - 股权收购
及服务
股权投资、项目投
中体（北京）投资管理有限公
北京 北京 资、投资管理、基 100.00 - 投资设立
司
金管理
沈阳天阔华城房地产开发有限
沈阳 沈阳 房地产开发经营 - 52.00 投资设立
公司
沈阳中体房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发经营 -- 52.00 投资设立
沈阳新朋房地产开发有限司 沈阳 沈阳 房地产开发经营 - 60.00 投资设立
中体合肥体育中心运营管理有 承办体育比赛、体
合肥 合肥 - 51.00 投资设立
限公司 育场馆管理
承办体育比赛、体
佛山中奥广场管理有限公司 佛山 佛山 - 54.00 投资设立
育场馆管理
承办体育比赛、体
安徽中体场馆管理有限公司 淮南 淮南 - 100.00 投资设立
育场馆管理
成都中体足球文化传播有限公
成都 成都 体育场管理服务 - 80.00 投资设立
司
承办体育比赛、体
九江中体体育管理有限公司 九江 九江 - 100.00 股权收购
育场馆管理
包头市中体盛奥场馆管理有限 承办体育比赛、体
包头 包头 - 51.00 投资设立
公司 育场馆管理
中体青海体育中心运营管理有 承办体育比赛、体
西宁 西宁 - 100.00 投资设立
限公司 育场馆管理
体育场馆管理、赛
福州中体场馆管理有限公司 福州 福州 - 75.00 投资设立
事策划、咨询
174
2021 年年度报告
中体城（宁波）运营管理有限 体育场馆管理、赛
宁波 宁波 - 65.00 投资设立
公司 事策划、咨询
体育场馆建设管
中体仪征体育场馆建设管理有
仪征 仪征 理、承办体育比 - 53.00 投资设立
限公司
赛、体育场馆管理
中体场馆运营管理（天津）有 体育场馆管理、赛
天津 天津 - 81.00 投资设立
限公司 事策划、咨询
体育营销策划、体
广州中体竞赛管理有限公司 广州 广州 - 100.00 投资设立
育赛事运营
体育运动项目经
中体同天体育发展（北京）有
北京 北京 营、体育用品销 - 51.00 投资设立
限公司
售、技术推广服务
中奥路跑（北京）体育管理有 体育赛事策划、信
北京 北京 - 50.00 投资设立
限公司 息咨询
北京中体太平洋健身管理有限 健身服务，销售体
北京 北京 - 51.00 投资设立
公司 育用品
北京中体极限体育文化发展有 信息咨询，销售体
北京 北京 - 51.00 股权收购
限公司 育器材百货
健康管理、健身咨
北京中体优恩健康管理有限公
北京 北京 询、体育运动项目 - 100.00 投资设立
司
经营
广告代理、经济信
中体广告有限公司 北京 北京 - 100.00 投资设立
息咨询
中国体育国际经济技术合作有
北京 北京 体育项目对外援助 - 100.00 投资设立
限公司
北京中体建筑工程设计有限公
北京 北京 建筑工程设计 - 99.13 投资设立
司
中体地产仪征有限公司 仪征 仪征 房地产开发经营 - 60.00 股权收购
投资管理及房地产
中体枣林湾投资仪征有限公司 仪征 仪征 - 80.00 投资设立
开发经营等
中体体育商业运营管理江苏有 体育场馆管理、赛
仪征 仪征 - 100.00 投资设立
限公司 事策划、咨询
计算机软硬件销售
北京英特达营销发展有限公司 北京 北京 - 100.00 股权收购
及服务
计算机软硬件销售
北京澳乐彩科技发展有限公司 北京 北京 - 100.00 股权收购
及服务
体育运动项目经
营、组织文化艺术
北京中奥梦传奇体育发展有限
北京 北京 交流活动、会议服 - 60.00 投资设立
公司
务、承办展览展示
活动
承办体育比赛、体
中体仪征体育运营有限公司 仪征 仪征 育活动的组织策 - 100.00 投资设立
划、体育信息咨询
体育场地设施管
理、体育活动的组
中体城（江苏）运营管理有限
南京 南京 织策划、健身服 - 55.00 投资设立
公司
务、体育场馆的设
计、施工
体育场地设施经
信丰中体城商业运营管理有限
赣州 赣州 营、食品经营、高 - 95.00 投资设立
公司
危险性体育运动
体育会展服务、体
中体城（河北雄安）体育发展 育场地设施管理、
雄安 雄安 - 60.00 投资设立
有限公司 体育竞赛组织、健
身休闲活动
175
2021 年年度报告
认证服务、技术检
北京国体世纪质量认证中心有
北京 北京 测、技术开发、技 62.00 - 股权收购
限公司
术咨询
认证服务、技术检
北京华安联合认证检测中心有
北京 北京 测、技术开发、技 100.00 - 股权收购
限公司
术咨询
印刷品印刷、包装
装潢印刷品印刷、
中体彩印务技术有限公司 北京 北京 30.00 40.00 股权收购
技术开发、数据处
理、经济信息咨询
技术开发、技术服
务、技术培训、数
中体彩科技发展有限公司 北京 北京 据处理、应用软件 51.00 - 股权收购
服务、经济信息咨
询
体育场馆经营，会
宣城宣体体育产业发展有限责 议会展策划与组
安徽 安徽 - 70.00 投资设立
任公司 织，电子训练指
导，棋牌类
中体城（扬州）运营管理有限
江苏 江苏 体育场地设施经营 - 55.00 投资设立
公司
体育职业教育、体
中体教培（海南）有限公司 海南 海南 育职业培训、运动 100.00 - 投资设立
技能培训
健康管理，体育信
中体数科（北京）体育发展有 息咨询，体育信息
北京 北京 100.00 - 投资设立
限公司 咨询，体育信息咨
询
中体弘武文化传播（北京）有
北京 北京 商务服务业 - 100.00 投资设立
限公司
中体国际体育有限公司 北京 北京 体育相关项目 - 100.00 投资设立
各类工程建设活
中体城（上海）体育发展有限
上海 上海 动；住宅室内装饰 - 50.55 投资设立
公司
装修。
组织体育竞赛、承
中体整合（北京）体育发展有 办展览展示活动、
北京 北京 - 100.00 投资设立
限公司 组织文化艺术交流
活动
公共关系服务、信
北京中体扬帆公关顾问有限公 息咨询服务、品牌
北京 北京 - 100.00 投资设立
司 策划、市场营销策
划
组织体育竞赛、会
议服务、承办展览
中体赢创（北京）体育发展产
北京 北京 展示、从事体育经 - 51.00 投资设立
业有限公司
济业务、基础软件
服务
组织文化艺术交流
中体传美（北京）体育文化有 活动、组织体育赛
北京 北京 - 100.00 投资设立
限公司 事、会议服务、体
育经纪业务
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
根据章程规定，本公司在北京英特达系统技术有限公司董事会拥有 55.56%表决权，
通过参与其相关活动而享有可变回报，且有能力运用对其权力影响其回报金额，故将
176
2021 年年度报告
其纳入合并范围；
其他说明：
注（1）2021 年 6 月，本公司全资子公司中体地产有限公司进行名称变更，变更
后名称为“中体空间企业管理有限公司”。
注（2）详见附注八、3 其他原因的合并范围变动。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持 本期向少数股
本期归属于少数 期末少数股东权益
子公司名称 股 东宣告分派的
股东的损益 余额
比例 股利
上海奥林匹克置业投资有限公司 45.05% -2,605,012.55 - 40,649,984.66
北京英特达系统技术有限公司 55.00% 1,831,780.81 - 38,375,079.69
中体地产仪征有限公司 40.00% 3,909,179.47 - 146,862,553.98
中奥路跑（北京）体育管理有限公
50.00% -5,388,748.04 - 403,490.26
司
中体彩科技发展有限公司 49.00% 22,163,227.54 3,126,200.00 531,821,477.28
中体彩印务技术有限公司 49.60% 8,069,518.34 1,053,000.00 178,970,589.74
北京国体世纪质量认证中心有限公
38.00% 7,539,645.04 3,613,534.00 46,543,653.98
司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
√适用 □不适用
详见附注九、1、（1）
其他说明：
□适用 √不适用
177
2021 年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
上海奥林匹克置
464,407,562.68 41,580,846.75 505,988,409.43 200,002,867.79 215,752,501.33 415,755,369.12 338,437,941.57 45,587,096.36 384,025,037.93 208,036,995.89 79,999,325.32 288,036,321.21
业投资有限公司
中奥路跑（北
京）体育管理有 52,139,462.62 7,341,965.11 59,481,427.73 58,674,447.20 - 58,674,447.20 78,212,612.54 12,055,369.78 90,267,982.32 78,683,505.72 - 78,683,505.72
限公司
北京英特达系统
88,600,942.88 6,089,115.74 94,690,058.62 24,505,143.07 412,043.39 24,917,186.46 98,293,360.01 3,210,835.94 101,504,195.95 34,986,421.56 75,412.80 35,061,834.36
技术有限公司
中体地产仪征有
633,065,605.19 58,798,756.18 691,864,361.37 149,681,898.98 131,799,357.75 281,481,256.73 556,802,387.17 60,836,762.93 617,639,150.10 212,575,814.72 3,817,357.75 216,393,172.47
限公司
中体彩科技发展
711,024,221.16 611,055,332.95 1,322,079,554.11 193,789,720.85 42,939,879.63 236,729,600.48 676,043,165.97 556,562,038.81 1,232,605,204.78 183,541,210.48 2,628,917.29 186,170,127.77
有限公司
中体彩印务技术
547,612,784.27 137,290,175.59 684,902,959.86 70,223,213.41 18,111,114.00 88,334,327.41 596,671,080.75 91,544,758.50 688,215,839.25 96,924,487.27 18,111,114.00 115,035,601.27
有限公司
北京国体世纪质
量认证中心有限 127,156,009.24 3,116,934.56 130,272,943.80 5,752,697.10 2,036,946.74 7,789,643.84 115,793,488.34 880,299.75 116,673,788.09 4,466,209.50 56,149.80 4,522,359.30
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
量 量
上海奥林匹克置业投资有
11,822,707.72 -5,782,491.79 -5,782,491.79 -142,602,076.24 23,527,099.03 -6,988,772.65 -6,988,772.65 -68,403,899.71
限公司
中奥路跑（北京）体育管
37,566,443.20 -10,777,496.07 -10,777,496.07 66,737,634.12 66,902,234.55 393,182.73 393,182.73 -32,814,189.67
理有限公司
北京英特达系统技术有限
86,831,322.51 3,330,510.57 3,330,510.57 -5,114,964.72 30,367,139.06 1,779,071.72 1,779,071.72 -3,137,320.49
公司
中体地产仪征有限公司 69,172,039.41 9,137,127.01 9,137,127.01 -107,188,494.01 407,018,222.64 79,715,577.78 79,715,577.78 -75,116,315.30
中体彩科技发展有限公司 385,144,715.50 34,471,718.83 34,471,718.83 -89,553,203.02 483,995,465.85 93,979,766.79 93,979,766.79 108,082,504.31
178
2021 年年度报告
中体彩印务技术有限公司 225,759,315.57 26,898,394.47 26,898,394.47 -17,757,898.82 236,173,297.91 38,054,472.69 38,054,472.69 52,941,552.01
北京国体世纪质量认证中
41,466,235.51 19,841,171.17 19,841,171.17 20,361,160.17 41,529,673.44 21,784,912.05 21,784,912.05 15,765,977.33
心有限公司
179
2021 年年度报告
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业或 持股比例(%) 对合营企业或联营
联营企业名 主要经营地 注册地 业务性质 企业投资的会计处
称 直接 间接 理方法
保险代理业
务、国内/国
中国航空服 际航空客货
北京 北京 - 47.74 权益法
务有限公司 运输代理、
旅游信息咨
询
技术开发、
技术服务、
北京中体骏 技术培训、
彩信息技术 北京 北京 数据处理、 - 10.00 权益法
有限公司 应用软件服
务、经济信
息咨询
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司控股子公司中体彩科技发展有限公司持有北京中体骏彩信息技术有限公司
10%股份。根据章程规定，北京中体骏彩信息技术有限公司董事会有 5 名董事组成，
其中：中体彩科技发展有限公司委派 3 名，香港马会业务创展（中国）有限公司委派
2 名。章程明确约定，重大事项应由亲自或者委托代表出席董事会会议的全体董事一
致通过后，方可做出决议。
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
北京中体骏彩信息技术有限 北京中体骏彩信息技术有限
公司 公司
流动资产 440,265,730.19 449,284,805.36
其中：现金和现金等价物 419,038,900.41 438,801,460.36
非流动资产 46,864,376.68 33,758,159.06
资产合计 487,130,106.87 483,042,964.42
流动负债 105,577,872.75 60,745,644.42
非流动负债 11,031,536.49 1,510,445.95
180
2021 年年度报告
负债合计 116,609,409.24 62,256,090.37
少数股东权益 - -
归属于母公司股东权益 370,520,697.63 420,786,874.05
按持股比例计算的净资产份额 37,052,069.76 42,078,687.41
调整事项 97,272,238.44 95,626,677.22
--商誉 - -
--内部交易未实现利润 - -
--其他 97,272,238.44 95,626,677.22
对合营企业权益投资的账面价值 134,324,308.20 137,705,364.63
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值 - -
营业收入 169,493,992.79 209,521,698.03
财务费用 -7,031,524.97 -7,990,052.57
所得税费用 1,515,753.69 3,607,663.32
净利润 5,138,905.95 18,503,025.30
终止经营的净利润 - -
其他综合收益 - -
综合收益总额 5,138,905.95 18,503,025.30
本年度收到的来自合营企业的股利 6,464,400.00 -
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
中国航空服务有限公司 中国航空服务有限公司
流动资产 229,932,364.99 234,096,673.49
非流动资产 28,529,236.09 46,471,855.39
资产合计 258,461,601.08 280,568,528.88
流动负债 77,057,552.88 80,190,756.48
非流动负债 - -
负债合计 77,057,552.88 80,190,756.48
少数股东权益 - -
归属于母公司股东权益 181,404,048.20 200,377,772.40
181
2021 年年度报告
按持股比例计算的净资产份额 86,602,292.63 95,660,348.56
调整事项 212,488.88 212,488.88
--商誉 - -
--内部交易未实现利润 - -
--其他 212,488.88 212,488.88
对联营企业权益投资的账面价值 86,814,781.51 95,872,837.44
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 - -
营业收入 99,140,975.59 88,927,848.90
净利润 1,026,275.80 7,359,287.43
终止经营的净利润 - -
其他综合收益 - -
综合收益总额 1,026,275.80 7,359,287.43
本年度收到的来自联营企业的股利 9,548,000.00 20,379,238.42
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 80,906,964.94 69,839,979.18
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -11,134,786.86 -4,896,990.29
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 -11,134,786.86 -4,896,990.29
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、借款、应付账款及
其他应付款等，各项金融工具的具体情况详见上述各项目附注。公司从事风险管理的
目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对公司经营业绩的负面影响降低到
最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，公司风险
182
2021 年年度报告
管理的基本策略是确定和分析公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1、市场风险
（1）外汇风险
除全资公司海外项目以外币结算外，公司其他主要业务活动均以人民币计价结算。
因涉及外币业务极少，故外汇风险对公司的经营业绩影响较小。
（2）利率风险
公司借款均为人民币借款。人民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据中国
人民银行贷款基准利率浮动。公司目前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来
避免利率变动所产生的现金流量风险。于 2021 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算
的借款利率上升 50 个基点，而其他因素保持不变，本集团的税前利润将减少约 263.53
万元。
（3）其他价格风险
无
2、信用风险
公司的信用风险主要来自货币资金、应收款项等。管理层会持续监控这些信用风
险的敞口。
公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
对于应收款项，公司已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以确
定赊销额度与信用期限。信用评估主要依据客户的财务状况及外部评级进行。应收款
项逾期的债务人会被要求先清偿所有未偿还余额，方可获得进一步的信用额度。体育
与地产业务特征决定公司很少出现信用损失，公司管理层认为无重大信用集中风险。
资产负债表日公司财务担保承受的最大信用风险敞口已在附注十三披露。除此之
外，公司没有提供任何其他可能令公司承受信用风险的担保。
3、流动风险
183
2021 年年度报告
管理流动风险时，公司保持充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足公
司经营需要，并降低现金流量波动的影响。公司管理层对银行借款的使用情况进行监
控并确保遵守借款协议。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量 - - - -
（一）交易性金融资产 - - - -
（二）其他债权投资 - - - -
（三）其他权益工具投资 - - - -
（四）投资性房地产 - - - -
（五）生物资产 - - - -
（六）其他非流动金融资
- - 24,512,312.68 24,512,312.68
产
持续以公允价值计量的资
- - 24,512,312.68 24,512,312.68
产总额
持续以公允价值计量的负
- - - -
债总额
二、非持续的公允价值计
- - - -
量
非持续以公允价值计量的
- - - -
资产总额
非持续以公允价值计量的
- - - -
负债总额
2、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。估
值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括
无风险利率、基准利率、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。
如被投资企业的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，公司按投资成
本作为公允价值的合理估计进行计量。
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
184
2021 年年度报告
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 表决权比例(%)
国家体育总局体 筹集和管理体
北京 1,835.00 19.49 19.49
育基金管理中心 育基金
本企业最终控制方是国家体育总局
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
九、1 在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
九、3
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
北京中体精英商业有限公司 控股子公司参股公司
南通国体认证检测技术服务有限公司 控股子公司参股公司
中体海盈国际体育文化发展（北京）有限公司 控股子公司参股公司
扬州铜山体育小镇建设发展有限公司 控股子公司参股公司
北京裕龙幸运即开科技有限公司 控股子公司参股公司
品优唯美幸运即开（北京）营销服务有限公司 控股子公司参股公司
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
中体传播网有限公司 本公司参股公司
三亚中体万通奥林匹克置业有限公司 本公司及控股子公司参股公司
重庆鼎弘体育文化产业有限公司 控股子公司参股公司
宁波中体万融房地产开发有限公司 控股子公司参股公司
华体集团有限公司 同受最终控制方控制的企业
北京华体世纪物业管理有限公司 同受最终控制方控制的企业
北京华体体育场馆施工有限责任公司 同受最终控制方控制的企业
中体彩彩票运营管理有限公司 同受最终控制方控制的企业
国家体育总局体育器材装备中心 同受最终控制方控制的其他组织
国家体育总局科学研究所 同受最终控制方控制的其他组织
185
2021 年年度报告
国家体育总局体育彩票管理中心 同受最终控制方控制的其他组织
北京华体创研工程设计咨询有限公司 同受最终控制方控制的企业
河北省质量检验协会 同受最终控制方控制的其他组织
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南通国体认证检测技术服务有限公司 检测服务 109,516.98 -
北京华体世纪物业管理有限公司 物业服务 4,630,077.28 4,230,295.10
北京华体世纪物业管理有限公司 维修服务 - 16,467.89
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
国家体育总局体育彩票管理中心 技术服务 304,725,076.54 440,083,852.45
国家体育总局体育彩票管理中心 销售货物 138,580,379.16 107,236,702.57
国家体育总局体育彩票管理中心 运维服务 16,816,669.83 59,433,962.38
国家体育总局 技术咨询服务 - 283,018.86
北京华体体育场馆施工有限责任公司 检测服务 59,050.00 101,150.95
北京华体创研工程设计咨询有限公司 咨询服务 - 374,198.10
中体彩彩票运营管理有限公司 技术服务 353,773.59 -
中体彩彩票运营管理有限公司 销售货物 23,434.10 -
中体海盈国际体育文化发展（北京）有限公司 咨询服务 1,304,245.25 -
扬州铜山体育小镇建设发展有限公司 咨询服务 510,196.04 -
国家体育总局体育器材装备中心 技术服务 72,000.00 -
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的租赁收
承租方名称 租赁资产种类 上期确认的租赁收入
入
北京中体骏彩信息技术有限公司 房屋建筑物 1,242,484.69 1,242,484.68
中体彩彩票运营管理有限公司 房屋建筑物 2,713,037.23 2,812,786.08
中国航空服务有限公司 房屋建筑物 1,807,339.46 1,477,064.23
186
2021 年年度报告
国家体育总局体育彩票管理中心 房屋建筑物 214,684.40 35,780.74
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
国家体育总局体育科学研究所 房屋建筑物 1,186,721.85 1,219,047.68
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(3).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
中国体育国际经济技术合作有限公
930,000.00 2019.2.1 注（1） 否
司
中国体育国际经济技术合作有限公
7,990,000.00 2020.3.13 注（1） 否
司
中国体育国际经济技术合作有限公
912,001.40 2021.4.23 注（1） 否
司
中体地产仪征有限公司 128,000,000.00 2021.3.22 注（1） 否
注（1）：本公司对中国体育国际经济技术合作有限公司从北京银行股份有限公司奥东支行取得综合授信额度
提供最高额保证担保，对中体地产仪征有限公司从江苏银行股份有限公司扬州分行仪征支行取得综合授信额度提
供最高额保证担保，保证期间为主合同项下被担保债务的履行期届满之日起两至三年。
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(4).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 8,356,400.00 8,011,200.00
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
187
2021 年年度报告
三亚中体万通奥林匹克置业有限公
其他应收款 6,600,000.00 6,600,000.00 6,600,000.00 6,600,000.00
司
其他应收款 北京中体精英商业管理有限公司 164,511.32 1,645.11 164,511.32 1,645.11
应收账款 国家体育总局体育彩票管理中心 17,723,151.75 177,231.52 20,770,327.66 207,703.28
预付账款 国家体育总局体育科学研究所 - - 495,238.09 -
合同资产 国家体育总局体育彩票管理中心 27,622,780.00 - - -
合同资产 中体彩彩票运营管理有限公司 2,960,995.78 - - -
中体海盈国际体育文化发展（北
其他应收款 10,945,398.56 109,453.99 - -
京）有限公司
南通国体认证检测技术服务有限公
预付账款 128,400.00 - - -
司
应收账款 北京裕龙幸运即开科技有限公司 250,000.00 2,500.00 250,000.00 2,500.00
品优唯美幸运即开(北京)营销服务有
应收账款 845,991.14 8,459.91 845,991.14 8,459.91
限公司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
北京华体世纪物业管理
其他应付款 150,000.00 150,000.00
有限公司
国家体育总局体育彩票
其他应付款 8,727,715.32 5,021,152.45
管理中心
北京中体骏彩信息技术
预收账款 88,321.52 88,321.52
有限公司
国家体育总局体育彩票
合同负债 486,688.68 7,584,849.02
管理中心
国家体育总局体育科学
其他应付款 11.00 -
研究所
其他应付款 河北省质量检验协会 23.00 -
中体彩彩票运营管理有
其他应付款 55,660.39 -
限公司
十三、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1). 约定资本支出
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司资本承担如下：
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
已签订的正在或准备履行的建安合同 343,756,234.90 368,215,387.39
188
2021 年年度报告
注：本公司约定资本支出须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支付。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司控股的房地产公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性
担保，担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产证》办
出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2021 年 12 月 31 日，本公司控
股地产公司承担的阶段性担保金额为人民币 1.53 亿元。本公司认为上述担保不会对
公司的财务状况产生重大影响。
除存在上述或有事项外，截止 2021 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露
的重要或有事项。
十四、 资产负债表日后事项
1、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 17,271,235.21
经审议批准宣告发放的利润或股利 -
本公司第八届董事会第五次会议审议的本年度利润分配预案为：拟以总股本
959,513,067 股为基数，每 10 股派发现金红利 0.18 元（含税），共计分配股利
17,271,235.21 元。此项分配的股利包含在年末未分配利润中，2021 年度公司无进行资
本公积转增股本预案。上述分配预案需经股东大会审议批准。
十五、 其他重要事项
1、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本公司根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了体育和房地产两个报
告分部。每个报告分部为单独的业务分部，提供不同的产品和劳务，由于每个分部需
189
2021 年年度报告
要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理，本公司管理层将会定期审阅不同分
部的财务信息以决定向其配臵资源、评价业绩。
体育分部主要从事赛事管理及运营、体育场馆运营管理、休闲健身、体育经纪、
休闲健身、工程设计及施工、体育彩票等体育相关业务；房地产分部主要从事房地产
销售、物业管理等房地产相关业务。
为了评价各个分部的业绩及向其配置资源，本公司管理层会定期审阅归属于各分
部资产、负债、收入、费用及经营成果，这些信息的编制基础如下：
分部资产包括归属于各分部的所有的有形资产、无形资产、其他长期资产及应收
款项等流动资产，但不包括递延所得税资产及其他未分配项目。
分部负债包括归属于各分部的应付款、银行借款、其他负债等，但不包括递延所
得税负债。
分部经营成果是指各个分部产生的收入（包括对外交易收入及分部间的交易收
入），扣除各个分部发生的费用、归属于各分部的资产发生的折旧和摊销及减值损失、
直接归属于某一分部的银行存款及银行借款所产生的利息净支出后的净额。分部之间
收入的转移定价按照与其他对外交易相似的条款计算。本公司并没有将营业外收支及
所得税费用分配给各分部。
编制分部报告所采用的会计政策与编制本公司财务报表所采用的会计政策一致。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 体育分部 房地产分部 未分配项目 分部间抵销 合计
分部收入 1,253,384,824.70 263,829,430.93 2,346,357.81 -4,497,428.98 1,515,063,184.46
其中：对外销售
1,253,384,824.70 263,829,430.93 2,346,357.81 -4,497,428.98 1,515,063,184.46
收入
分部费用 1,129,725,998.80 267,771,898.05 -9,718,600.81 33,251,345.69 1,421,030,641.73
分部利润（注） 123,658,825.90 -3,942,467.12 12,064,958.62 -37,748,774.67 94,032,542.73
分部资产 3,035,204,090.80 2,285,650,672.43 1,053,636,634.24 -798,155,885.07 5,576,335,512.40
分部负债 1,260,231,161.51 1,449,653,116.02 123,226,522.23 -797,053,676.22 2,036,057,123.54
其他项目：
主营业务收入 1,252,321,238.84 233,017,080.89 - -1,212,311.52 1,484,126,008.21
主营业务成本 869,007,280.49 182,036,765.85 - -1,525,330.52 1,049,518,715.82
190
2021 年年度报告
上期金额
项目 体育分部 房地产分部 未分配项目 分部间抵销 合计
分部收入 1,246,815,665.37 754,772,519.55 4,086,897.76 -9,344,793.14 1,996,330,289.54
其中：对外销售收
1,246,815,665.37 754,772,519.55 4,086,897.76 -9,344,793.14 1,996,330,289.54
入
分部费用 1,132,590,317.54 695,243,322.45 36,976,083.13 -17,317,838.18 1,847,491,884.94
分部利润（注） 114,225,347.83 59,529,197.10 -32,889,185.37 7,973,045.04 148,838,404.60
分部资产 2,813,047,418.73 2,013,420,388.13 1,203,582,157.18 -686,127,119.54 5,343,922,844.50
分部负债 1,180,286,998.14 1,182,041,383.65 187,809,926.80 -683,074,332.99 1,867,063,975.60
其他项目：
主营业务收入 1,237,007,933.31 748,205,117.44 2,099,999.94 -9,344,793.14 1,977,968,257.55
主营业务成本 695,392,526.89 584,833,122.90 202,636.46 -16,428,525.13 1,263,999,761.12
注：分部利润与财务报表营业利润总额的衔接如下：
本期金额 上期金额
分部利润 94,032,542.73 148,838,404.60
加：公允价值变动收
- 374,331.97
益
投资收益 -5,236,076.90 27,837,580.06
资产处置收益 5,479.19 1,000,897.83
其他收益 29,220,994.18 14,493,985.49
营业利润 118,022,939.20 192,545,199.95
(3).地区信息
对外交易收入 非流动资产总额（注）
地区
本期金额 上期金额 期末余额 期初余额
境内 1,515,063,184.46 1,996,330,289.54 1,192,390,366.61 1,069,975,472.01
境外 - - - -
合计 1,515,063,184.46 1,996,330,289.54 1,192,390,366.61 1,069,975,472.01
注：非流动资产主要包括除金融工具、递延所得税资产外的其他非流动资产。
十六、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
191
2021 年年度报告
计提 价值 计提 价值
比例 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
其中：
按组合计提坏账准备 - - - - - 54,990.63 100.00 549.91 1.00 54,440.72
其中：
按账龄分析法计提坏
- - - - - 54,990.63 100.00 549.91 1.00 54,440.72
账准备的应收账款
合计 - / - / - 54,990.63 100.00 549.91 1.00 54,440.72
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 94,694,507.70 94,694,507.70
其他应收款 465,791,689.08 436,526,030.16
合计 560,486,196.78 531,220,537.86
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中体竞赛管理有限公司 65,482,663.14 65,482,663.14
中奥体育产业有限公司 29,211,844.56 29,211,844.56
合计 94,694,507.70 94,694,507.70
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
以资金支持子公司
中体竞赛管理有限公司 65,482,663.14 注（1） 否
发展业务
以资金支持子公司
中奥体育产业有限公司 29,211,844.56 2-3年 否
发展业务
合计 94,694,507.70 / / /
192
2021 年年度报告
注（1）：1-2 年 28,818,375.73 元，3 年以上 36,664,287.41 元。
其他应收款
(1). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收往来款 473,015,508.36 444,409,798.67
押金、保证金 1,057,500.00 312,484.80
员工借款 312,195.69 109,045.28
合计 474,385,204.05 444,831,328.75
(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
坏账准备 未来12个月预期
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
信用损失
值) 值)
2021年1月1日余额 3,828,898.59 476,400.00 4,000,000.00 8,305,298.59
2021年1 月1日余额
- - - -
在本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 304,854.25 - - 304,854.25
本期转回 16,637.87 - - 16,637.87
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
2021年12月31日余
4,117,114.97 476,400.00 4,000,000.00 8,593,514.97
额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
193
2021 年年度报告
其他应收款 8,305,298.59 304,854.25 16,637.87 - - 8,593,514.97
合计 8,305,298.59 304,854.25 16,637.87 - - 8,593,514.97
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他
应收款
款项的 期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 额合计 期末余额
数的比
例(%)
大连乐百年置业有限公司 往来款 206,618,030.16 3 年以上 43.55 2,066,180.30
北京中体健身投资管理有限
往来款 115,634,589.56 注（1） 24.38 1,156,345.90
公司
中体奥林匹克花园管理集团
往来款 37,669,855.27 注（2） 7.94 376,698.55
有限公司
上海奥林匹克置业投资有限
往来款 29,770,000.00 注（3） 6.27 297,700.00
公司
中体竞赛管理有限公司 往来款 27,646,000.00 注（4） 5.83 276,460.00
合计 / 417,338,474.99 / 87.97 4,173,384.75
注（1）：1-2 年 14,220,000.00 元，2-3 年 26,550,000.00 元，3 年以上 74,864,589.56 元；
注（2）：1 年以内 10,500,000.00 元，1-2 年 23,670,159.79 元,三年以上 3,499,695.48 元；
注（3）：2-3 年 22,475,000.00 元，3 年以上 7,295,000.00 元；
注（4）：2-3 年 12,098,000.00 元，3 年以上 15,548,000.00 元。
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,330,993,590.80 65,875,273.73 1,265,118,317.07 1,322,348,292.36 65,875,273.73 1,256,473,018.63
对联营、合营企业投资 15,570,538.69 - 15,570,538.69 15,000,000.00 - 15,000,000.00
合计 1,346,564,129.49 65,875,273.73 1,280,688,855.76 1,337,348,292.36 65,875,273.73 1,271,473,018.63
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 提减值
余额
准备
中体彩科技发展有限公司 420,049,319.93 - - 420,049,319.93 - -
194
2021 年年度报告
中体彩印务技术有限公司 161,738,366.62 - - 161,738,366.62 - -
北京国体世纪质量认证中心有限公
63,359,943.33 - - 63,359,943.33 - -
司
北京华安联合认证检测中心有限公
9,077,844.10 2,000,000.00 - 11,077,844.10 - -
司
北京中体华奥咨询有限公司 5,000,000.00 - - 5,000,000.00 - -
天津中体经纪有限公司 8,354,701.56 - 8,354,701.56 - - -
中体竞赛管理有限公司 63,622,373.57 - - 63,622,373.57 - -
北京中体倍力健身俱乐部有限公司 8,595,210.00 - - 8,595,210.00 - 8,595,210.00
北京中体健身投资管理有限公司 33,750,000.00 - - 33,750,000.00 - 33,750,000.00
大连乐百年置业有限公司 9,000,000.00 - - 9,000,000.00 - -
中体奥林匹克花园管理集团有限公
257,392,373.90 - - 257,392,373.90 - -
司
上海奥林匹克置业投资有限公司 53,980,000.00 - - 53,980,000.00 - -
北京英特达系统技术有限公司 72,000,000.00 - - 72,000,000.00 - 23,530,063.73
中奥体育产业有限公司 51,428,159.35 - - 51,428,159.35 - -
中体地产有限公司 100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
北京中体经纪管理有限公司 5,000,000.00 - - 5,000,000.00 - -
中体（北京）投资管理有限公司 - - - - - -
中体数科（北京）体育发展有限公
- 10,000,000.00 - 10,000,000.00 - -
司
中体教培（海南）有限公司 - 5,000,000.00 - 5,000,000.00 - -
中体国际体育有限公司 注 - 20,000,000.00 20,000,000.00 - - -
合计 1,322,348,292.36 37,000,000.00 28,354,701.56 1,330,993,590.80 - 65,875,273.73
注：2021 年 9 月，本公司设立全资子公司中体国际体育有限公司，2021 年 12 月，将本公司持有的 100%股份
转让给本公司全资子公司北京中体经纪管理有限公司。
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值
投资 期初 追 减 其他 宣告发 期末 准备
权益法下 计提
单位 余额 加 少 综合 其他权 放现金 余额 期末
确认的投 减值 其他
投 投 收益 益变动 股利或 余额
资损益 准备
资 资 调整 利润
二、联营企业
南京市融创体育健康
科技小额贷款有限公 15,000,000.00 - - 570,538.69 - - - - - 15,570,538.69 -
司
小计 15,000,000.00 - - 570,538.69 - - - - - 15,570,538.69 -
合计 15,000,000.00 - - 570,538.69 - - - - - 15,570,538.69 -
195
2021 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,611,240.37 3,455,359.75 48,220,766.19 44,779,167.18
其他业务 2,346,357.81 783,730.20 1,986,897.82 783,730.20
合计 5,957,598.18 4,239,089.95 50,207,664.01 45,562,897.38
(2). 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 体育 其他 合计
商品类型
赛事管理及运营 864,731.01 - 864,731.01
经纪 2,746,509.36 - 2,746,509.36
其他 - 2,346,357.81 2,346,357.81
合计 3,611,240.37 2,346,357.81 5,957,598.18
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 10,202,566.00 17,901,471.55
权益法核算的长期股权投资收益 570,538.69 -103,431.03
处置长期股权投资产生的投资收益 -928,065.45 -
合计 9,845,039.24 17,798,040.52
十七、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 69,046.24
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,016,775.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 6,696.74
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -
196
2021 年年度报告
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,224,546.47
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,603,864.60
减：所得税影响额 3,143,491.41
少数股东权益影响额 2,427,713.90
合计 13,349,723.74
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.19 0.0572 0.0572
扣除非经常性损益后归属于公司
1.65 0.0433 0.0433
普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
董事长：王卫东
董事会批准报送日期：2022 年 4 月 22 日
修订信息
□适用 √不适用
197