证券代码：600168 证券简称：武汉控股 公告编号：临 2021—028 号
武汉三镇实业控股股份有限公司
关于收购武汉市水务建设工程有限公司 100%股权暨
关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
武汉三镇实业控股股份有限公司（以下简称“武汉控股”、“公司”）拟以
现金支付方式收购武汉市水务集团有限公司（以下简称“水务集团”）持有
的武汉市水务建设工程有限公司（以下简称“工程公司”或“标的公司”）
100%股权（以下简称“本次交易”）。本次交易完成后，公司将持有工程公
司 100%股权。
至本次关联交易为止（不含本次），过去 12 个月内公司与水务集团发生的日
常关联交易累计金额为 21,863.56 万元，占公司最近一次经审计净资产的
4.07%。公司未与其他关联方发生交易类别相关的关联交易。
关联人补偿承诺：本次交易关联方水务集团承诺工程公司 2021 至 2023 年度
实现的经审计归属于母公司的净利润（合并报表口径）三年合计数不低于人
民币 14,899.22 万元。若双方未能于 2021 年度完成本次交易（即未能在 2021
年 12 月 31 日前（含）完成交割），于 2022 年度完成本次交易，则业绩承诺
期将作相应顺延，业绩承诺期为 2022 年度、2023 年度、2024 年度连续三个
会计年度，该情形下，水务集团承诺工程公司 2022 至 2024 年度实现的经审
计归属于母公司的净利润三年合计数不低于人民币 16,335.11 万元。
关联交易对上市公司的影响：本次交易有利于公司优化完善产业链布局，增
强公司综合竞争力，打造“投、建、管、运”一体化的水务环保综合服务供应
商，加快在城市供水与污水综合治理领域的对外扩张及市场开拓步伐，在现
有业务之外打造新的利润增长点，提升公司资产规模及盈利能力。
1
本次关联交易事项已经公司第八届董事会第二十五次会议审议通过，根据
《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，需提交股东大会审议。本次
交易不构成《上市公司重大资产重组办法》中规定的重大资产重组。
相关风险提示：本次交易尚需提交公司股东大会审议，且交易标的国有资产
备案手续以及交易对方水务集团相关国有资产非公开转让审批程序尚未完
成，目前交易尚存一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
一、关联交易概述
为优化完善公司产业链布局，增强公司综合竞争力，打造“投、建、管、运”
一体化的水务环保综合服务供应商，公司拟与水务集团签订《武汉市水务集团有
限公司与武汉三镇实业控股股份有限公司关于武汉市水务工程建设有限公司 100%
股权之股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”），以符合《证券法》
相关规定的国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估结果作为定价
依据，以人民币 77,210.00 万元的总价格收购工程公司的 100%股权。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
构成上市公司关联交易。
本次关联交易事项已经公司第八届董事会第二十五次会议审议通过，关联董
事对本次交易及有关事项回避表决，独立董事已事前审核本次交易并发表了同意
的独立意见（详见公司 2021 年 12 月 10 日临 2021-026 号公告）。
本次关联交易尚需提交公司股东大会审议（详见公司 2021 年 12 月 10 日临
2021-029 号公告），且交易标的国有资产备案手续以及交易对方水务集团相关
国有资产非公开转让审批程序尚未完成，目前交易尚存一定不确定性，敬请广大
投资者注意投资风险。
至本次关联交易为止，公司过去 12 个月内与水务集团发生的日常关联交易
累计金额为 21,863.56 万元，加上公司本次购买资产的关联交易额 77,210.00 万元
人民币，占公司最近一次经审计净资产绝对值的 18.43%；与其他关联方发生的
购买资产的关联交易累计金额为 0 元。根据《上海证券交易所股票上市规则》的
有关规定，本次关联交易事项需提交股东大会审议。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
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水务集团持有本公司 40.18%的股份，是本公司的控股股东。根据《上海证券
交易所股票上市规则》第 10.1.3 条的规定“（一）直接或间接控制上市公司的法
人或其他组织为上市公司的关联法人”。据此，水务集团为本公司的关联法人。
（二）关联人基本情况
公司名称：武汉市水务集团有限公司
法人代表：黄思
企业类型：有限责任公司（国有独资）
注册地：武汉市硚口区解放大道 170 号
注册资本：127,000.00 万元
成立日期：2003 年 2 月 17 日
主营业务：从事给排水行业的投资、建设、设计、施工、运营管理、测绘、
物探、技术开发咨询；给排水、节水、环保相关设备及物资的生产、销售和维修；
水质监测；水表生产、销售及计量检测；抄表营销代理服务；房地产开发及经营
管理；建筑装饰材料、建筑机械批发兼零售；信息技术的研发和服务；住宿和餐
饮（仅限持证分支机构经营）。
实际控制人：武汉市城市建设投资开发集团有限公司
水务集团于 2002 年 10 月由原武汉市自来水公司、武汉市城市排水发展有限
公司等单位组建而成，主要负责武汉市主城区（除青山区）供水和污水处理的建
设和运营管理。水务集团所从事的供水业务包括从水源取水、自来水净化到输配
水管网完整的供水业务产业链，日综合供水能力 428.7 万吨，在供水能力、资产
规模、技术装备、企业管理和经济技术指标等方面，均处于国内同行业先进水平。
截止 2020 年 12 月 31 日，水务集团总资产 345.58 亿元，净资产 60.39 亿元，营
业收入 56.83 亿元，净利润-0.28 亿元。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1.交易标的：武汉市水务建设工程有限公司 100%股权
2.基本情况介绍：
公司名称：武汉市水务建设工程有限公司
企业类型：有限责任公司（法人独资）
注 册 地：江岸区花桥街园丰村 510 号 1 栋
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法定代表人：王江平
注册资本：10000 万元人民币
成立日期：1992 年 12 月 11 日
经营范围：市政公用工程施工总承包壹级；建筑机电安装工程专业承包壹级；
建筑工程施工总承包贰级；电子与智能化工程专业承包贰级；消防设施工程专业
承包贰级；公路工程施工总承包叁级；城市园林绿化叁级；对市政基础设施投资、
建设和经营管理；市政工程供水设施勘察设计施工；机电设备安装、维修保养服
务；给排水设施检修；智能化控制系统、软件产品的开发、生产 、销售及技术
服务、技术转让；自动化控制系统及计算机信息系统集成；承包境外市政建设工
程及境内国际招标工程；上述境外工程所需的设备、材料出口；对外派遣实施上
述境外项目所需劳务人员；机电产品、计算机及配件、仪器仪表、环保设备、给
排水管道及零部件、水暖器材、建筑材料、装饰材料销售；办公场地租赁；通勤
车租赁服务。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）
3.股权结构：截至目前，水务集团持有工程公司 100%股权。
4.主要财务数据：
根据符合《证券法》相关规定的中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）（以
下简称“中审众环”）出具的众环审字（2021）0102971 号《审计报告》，工程
公司最近两年一期的主要财务数据如下：
单位：人民币 万元
项 目 2019.12.31 2020.12.31 2021.6.30
资产总额 148,377.61 137,174.65 143,609.25
负债总额 127,112.69 114,451.47 118,238.21
所有者权益总额 21,264.92 22,723.18 25,371.04
项 目 2019 年度 2020 年度 2021 年 1-6 月
营业收入 128,001.04 71,064.07 53,106.35
净利润 4,232.70 2,457.95 3,268.81
受 2020 年初新冠疫情爆发的影响，工程公司当年度工程项目的实施未能按
预期开展，导致 2020 年度收入及毛利润同比下滑。
进入 2021 年度，湖北省内新冠疫情逐步得以控制，工程公司项目推进较为
顺利。与 2020 年度相比，2021 年 1-6 月累计实现收入已经达到 2020 年全年收入
的 75%，半年度相关费用仍控制良好，因此 2021 年 1-6 月实现利润较 2020 年度
有所增长。
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5.本次交易标的权属清晰，不存在争议、诉讼事项，也不存在查封、冻结等
司法措施。
6.本次交易完成后，工程公司将纳入公司合并报表范围。截至目前，工程公
司不存在为他人提供担保、财务资助等情况。
（二）关联交易价格确定的一般原则和方法
本次交易标的公司 100%股权的最终交易价格按照以 2021 年 6 月 30 日为评
估基准日，经符合《证券法》相关规定的评估机构国众联资产评估土地房地产估
价有限公司出具的国众联评报字（2021）第 3-0162 号《资产评估报告》的评估值
为基础，经交易双方协商后最终确定标的公司 100%股权的交易价格为 77,210.00
万元。
1、评估方法
本次评估采用收益法与资产基础法，然后对两种方法评估结果进行对比分
析，合理确定评估值。
2、评估结论
（1）资产基础法评估结论
在评估基准日 2021 年 6 月 30 日持续经营前提下，工程公司经审计的资产账
面总资产为 143,609.25 万元，负债为 118,238.21 万元，净资产为 25,371.04 万元，
采用资产基础法评估后的总资产为 160,608.24 万元，增值 16,998.99 万元，增值
率 11.84%；总负债评估值 118,238.21 万元，无增减值；股东全部权益价值为
42,370.03 万元，增值 16,998.99 万元，增值率 67.00%。
（2）收益法评估结果
结合评估目的及评估对象，本次评估选定的收益口径为企业自由现金流量，
与之对应的资产口径是所有这些权利要求者的现金流的总和。与评估目的相匹配
的股东全部权益价值是企业整体价值扣减需要付息的属于债权持有者权利部分
后的股东权益价值：
① 基本模型公示如下：
E=B-D
式中：E：评估对象的股东全部权益（净资产）价值
B：评估对象的企业价值
D：评估对象的付息债务价值
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其中 B：评估对象的企业价值的模型为
B =P+ΣCi
式中：P：评估对象经营性资产价值
ΣCi：评估对象基准日存在的非经营性、溢余性资产的价
值和长期股权投资价值。
n
Ri Ri 1
P
i 1 (1 r ) i r (1 r ) i
P：自由现金流量
Ri：评估对象未来第 i 年的预期收益（自由现金流量）
Ri+1:永续期预期自由现金流量
r：折现率；
n：评估对象的未来持续经营期
② 折现率的选取
折现率是现金流量风险的函数，风险越大则折现率越大，因此折现率要与现
金流量匹配。确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原
则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本
（WACC）确定。
WACC＝（Re×We）＋〔Rd×（1－T）×Wd）
其中：Re 为公司普通权益资本成本
Rd 为公司债务资本成本
We 为权益资本在资本结构中的百分比
Wd 为债务资本在资本结构中的百分比
T 为公司有效的所得税税率
本次评估采用资本资产定价修正模型（CAPM），来确定公司普通权益资本成
本 Re，计算公式为：
Re＝Rf＋β×（Rm－Rf）＋Rc
其中：Rf 为无风险报酬率
β为企业风险系数
Rm 为市场平均收益率
6
（Rm－Rf）为市场风险溢价
Rc 为企业特定风险调整系数
综合权益资本成本、债务资本成本和可比上市公司平均基本结构带入 WACC
定价模型确定各预测年度折现率，折现率为 11.15%。
③ 测算过程
A.工程公司现金流量预测表如下：
未来预测
项目名称 2021 年
2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 终值
7-12 月
营业收入 53,553.14 112,115.31 118,618.00 125,735.08 133,279.18 141,275.93 141,275.93
营业成本 49,464.92 101,409.87 107,705.14 114,167.45 121,017.50 128,419.82 128,419.82
营业税金及附加 155.19 284.78 292.83 307.74 322.88 337.12 337.12
营业毛利 3,933.03 10,420.65 10,620.02 11,259.89 11,938.81 12,518.99 12,518.99
销售费用 166.50 302.02 315.21 329.67 344.37 359.80 359.80
管理费用 1,176.85 2,167.17 2,257.75 2,330.71 2,422.67 2,519.11 2,519.11
研发费用 - 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
财务费用 104.00 214.29 215.22 216.23 217.29 218.43 218.43
信用减值损失 -696.60 -1,185.45 -575.46 -261.25 -148.53 -70.78 -70.78
营业利润 1,789.08 6,491.73 7,196.39 8,062.03 8,745.95 9,290.87 9,290.87
利润总额 1,789.08 6,491.73 7,196.39 8,062.03 8,745.95 9,290.87 9,290.87
加:利息支出 83.25 173.25 173.25 173.25 173.25 173.25 173.25
所得税 447.27 1,611.68 1,787.85 2,015.51 2,186.49 2,322.72 2,322.72
净利润 1,341.81 4,880.05 5,408.54 6,046.52 6,559.46 6,968.15 6,968.15
加: 折旧/摊销 151.33 192.05 185.34 181.55 185.41 239.16 280.36
毛现金流 1,576.39 5,245.35 5,767.13 6,401.32 6,918.12 7,380.56 7,421.76
B. 将预测的股权现金流和折现率代入计算公式，得到经营性资产的价值为
80,176.69 万元。详见下表：
未来预测
项目名称
2021 年 7-12 月 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 终值
净现金流 19,077.73 5,329.88 6,239.23 6,592.02 7,126.66 7,680.65 7,141.40
折现年限 0.25 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00
折现率 11.15% 11.15% 11.15% 11.15% 11.15% 11.15% 11.15%
折现系数 0.9739 0.8997 0.8094 0.7282 0.6552 0.5895 5.2866
净现金流量现值 18,580.16 4,795.22 5,050.24 4,800.54 4,669.26 4,527.42 37,753.86
现金流现值和 42,422.83 37,753.86
④ 收益法评估值的确定
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除溢余资产、非经营性资产、付息负债，工程公司于评估基准日无其他溢余、
非经营性资产、负债。则工程公司股东全部权益价值计算如下：
股东全部权益价值＝经营性资产价值＋溢余资产价值＋非经营性资产价值
－非经营性负债价值－付息债务价值
＝80,176.69+0+ 3,033.72-6,000.00
＝77,210.00（万元）
综上所述，截至评估基准日 2021 年 6 月 30 日，工程公司经审计的账面总资
产为 143,609.25 万元，负债为 118,238.21 万元，净资产为 25,371.04 万元，采用
收益法评估后的股东全部权益价值为 77,210.00 万元，增值 51,838.96 万元，增值
率 204.32%。
（3）两种方法评估结果差异分析及最终结果的选取
两种评估方法的评估结论分析：本次评估采用资产基础法（成本法）与收益
法进行评估分析，评估结果以及差异情况如下：
股东权益账面值 股东权益评估值
评估方法 增值额 增值率%
（万元） （万元）
资产基础法 42,370.03 16,998.99 67.00
25,371.04
收益法 77,210.00 51,838.96 204.32
差异额 34,839.97 82.23
资产基础法（成本法）和收益法评估结果出现差异的主要原因是：资产基础
法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费
的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；而收益法评
估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力（获利能力）的大
小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条
件的影响。在如此两种不同价值标准前提下产生一定的差异应属正常。
本次评估结论采用收益法的评估结果，具体原因如下：
资产基础法是在持续经营基础上，以重置各项生产要素为假设前提，根据要
素资产的具体情况采用适宜的方法分别评定估算企业各项要素资产的价值并累
加求和，再扣减相关负债评估价值，得出资产基础法下股东全部权益的评估价值，
反映的是企业基于现有的资产的重置价值，收益法是在企业未来收益预测的基础
上计算评估价值的方法，不仅考虑了各分项资产是否在企业中得到合理和充分利
用、组合在一起时是否发挥了其应有的贡献等因素对企业股东全部权益价值的影
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响，也考虑了企业所享受的运营资质、行业竞争力、公司的管理水平、人力资源、
要素协同作用等资产基础法无法考虑的因素对股东全部权益价值的影响。根据被
评估单位所处于行业和经营特点，收益法评估价值能比较客观、全面的反映目前
企业的股东全部权益价值。资产基础法仅对各单项资产进行了评估加和，不能完
全体现各单项资产组合后对整个公司的贡献，也不能全部衡量各单项资产组合后
对整个公司的贡献，也不能完全衡量各单项资产间的相互配合和有机结合产生的
整合效应，而企业整体收益能力是企业所有外部条件和内部因素共同作用的结果。
考虑到本次评估的目的，收益法能更加完整合理地体现工程公司的企业价值。
综上所述，本次评估采用收益法评估结果，即：工程公司股东全部权益价值
评估结果为 77,210.00 万元。
四、关联交易的主要内容和履约安排
公司拟与水务集团签署《股权转让协议》，主要内容如下：
1. 协议方
甲方：武汉市水务集团有限公司
乙方：武汉三镇实业控股股份有限公司
2. 标的股权：双方同意，甲方依本协议之约定将甲方所持有的标的股权以及
由此所衍生的所有股东权益全部转让予乙方。本次股权转让完成后，乙方将持有
标的公司 100%股权。
3. 股权转让价款：双方同意根据评估备案结果确定本次股权转让价款为
77,210 万元人民币。自评估基准日起至交割日前，标的公司不得以累计未分配利
润现金分红，如分红的，则股权转让价格应根据现金分红的金额相应调减。
4. 支付安排：乙方于本协议生效之日起 10 个工作日内，向甲方支付 50%股
权转让价款，计人民币 38,605 万元。标的股权过户完成后 10 个工作日内，乙方
向甲方支付剩余转让价款，计人民币 38,605 万元。
5. 标的股权的过户：本协议生效，且甲方在收到乙方第一笔股权转让价款后
10 个工作日内，甲乙双方积极配合，完成标的股权的工商变更登记手续。乙方登
记为持有标的公司 100%股权的股东，视为标的股权过户完成。
6. 过渡期间安排：评估基准日的次日至交割日之间的期间为“过渡期间”。
标的公司在过渡期间产生的盈利由乙方享有，发生的亏损由乙方承担。
7. 业绩承诺：甲方承诺标的公司 2021 至 2023 年度实现的经审计归属于母
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公司的净利润（合并报表口径、下同）三年合计数不低于人民币 14,899.22 万元
（“业绩承诺金额”）。若双方未能于 2021 年度完成本次交易（即未能在 2021 年
12 月 31 日前（含）完成交割），于 2022 年度完成本次交易，则业绩承诺期将作
相应顺延，业绩承诺期为 2022 年度、2023 年度、2024 年度连续三个会计年度，
该情形下，甲方承诺标的公司 2022 至 2024 年度实现的经审计归属于母公司的净
利润（合并报表口径、下同）三年合计数不低于人民币 16,335.11 万元（“业绩承
诺金额”）。利润补偿期间届满后，如会计师事务所出具的业绩承诺完成情况专
项审核报告中记载的，标的公司实现的经审计归属于母公司的净利润三年合计数
低于业绩承诺金额的，则甲方应按照乙方的书面通知以现金方式支付业绩承诺补
偿。
五、该关联交易的目的以及对公司的影响
本次交易完成前，公司不具备工程项目施工资质，目前公司投资建设项目均
需依靠外部施工单位实施。本次收购标的工程公司具有市政公用工程施工总承包
壹级等相关资质，本次收购后，公司的产业链将延伸至工程施工领域，补全公司
工程项目施工缺口，实现水务工程业务布局及资源高效整合。
通过本次交易，公司将发展以供水及污水处理为主、水务工程为辅的水务全
产业链经营模式，打造“投、建、管、运”一体化的水务环保综合服务供应商。本
次交易完成后，有利于增强公司综合竞争力，推动武汉地区市政公用事业产业整
合，进一步丰富公司业务内容并发挥各业务间的协同效应，加快公司在城市供水
与污水综合治理领域的对外扩张及市场开拓步伐，增强公司持续经营能力，进一
步提升上市公司资产规模及盈利能力。
本次交易完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，纳入合并报表范围。
工程公司近年来经营较为稳定，盈利水平稳步增长，有利于增强公司盈利能力和
抗风险能力，对于推动公司长远发展具有重要意义。
六、该关联交易的审议程序
（一）董事会审议情况
2021 年 12 月 10 日，公司召开第八届董事会第二十五次会议审议通过了《关
于收购武汉市水务建设工程有限公司 100%股权的议案》，关联董事黄思、周强、
曹明回避表决，六位非关联董事赞成，董事杨庆华认为并购标的估值较高，对上
市公司长期经营效益的影响存在不确定性，故对此议案弃权表决。该议案尚须提
10
交 2021 年 12 月 27 日公司 2021 年度第二次临时股东大会审批，关联股东水务集
团将回避表决。同时，因交易标的国有资产备案手续以及交易对方水务集团相关
国有资产非公开转让审批程序尚未完成，目前交易尚存一定不确定性，敬请广大
投资者注意投资风险。
（二）监事会审议情况
2021 年 12 月 10 日，公司召开第八届监事会第十六次会议审议通过了《关
于收购武汉市水务建设工程有限公司 100%股权的议案》（详见公司 2021 年 12
月 10 日临 2021-027 号公告），认为：
1、本次股权收购有利于公司优化完善自来水产业链布局，高效整合资源，增
强上市公司综合竞争力及持续盈利能力，打造“投、建、管、运”一体化的水务
环保综合服务供应商。
2、本次关联交易价格遵循公平、公正、公开、合理的原则，根据具有证券、
期货从业资格的评估机构出具的相关《资产评估报告》确定，关联人对本次交易
做出了业绩补偿承诺，不存在损害公司利益和全体投资者特别是中小投资者利益
的情形，本次关联交易也不会影响公司的独立性。
3、董事会对该关联交易的审议及表决程序符合国家有关法律、法规和《公
司章程》的相关规定，关联董事回避表决。同意公司董事会将该事项提交股东大
会审议。
（三）董事会审计委员会的审核意见
公司董事会审计委员会对该关联交易发表了如下书面审核意见：
1、本次股权收购有利于公司优化完善自来水产业链布局，高效整合资源，
增强上市公司综合竞争力，打造“投、建、管、运”一体化的水务环保综合服务
供应商。
2、本次关联交易价格遵循公平、公正、公开、合理的原则，根据符合《证
券法》相关规定的评估机构出具的相关《资产评估报告》确定，关联人对本次交
易做出了业绩补偿承诺，不存在损害公司利益和全体投资者特别是中小投资者利
益的情形，本次关联交易也不会影响公司的独立性。
综上所述，我们同意此关联交易行为，并同意将此议案提交董事会审议。
（四）独立董事事前认可及独立意见
公司独立董事就本次关联交易出具了事前认可并发表了如下独立意见：
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1、本次股权收购有利于公司优化完善自来水产业链布局，高效整合资源，
增强上市公司综合竞争力，打造“投、建、管、运”一体化的水务环保综合服务
供应商。
2、公司为本次交易聘请的国众联资产评估土地房地产估价有限公司符合《证
券法》的有关规定。我们认为其具备为本交易进行资产评估出具专业意见的能力。
该评估机构具有独立法人资格，其经办评估师与公司、交易对方及标的公司均不
存在关联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，评估机构具有
充分的独立性。
3、本次关联交易价格遵循公平、公正、公开、合理的原则，根据评估机构
出具的相关《资产评估报告》确定，关联人对本次交易做出了业绩补偿承诺，不
存在损害公司利益和全体投资者特别是中小投资者利益的情形，本次关联交易也
不会影响公司的独立性。
4、公司对该关联交易的审议及表决程序符合国家有关法律、法规和《公司
章程》的相关规定，关联董事回避表决。
综上所述，我们同意此关联交易行为，并同意将此议案提交股东大会审议。
七、历史关联交易情况
2021 年 1 月 1 日至本公告披露日，公司与水务集团发生的日常关联交易金
额为 18,230.12 万元，该事项已经 2021 年 4 月 28 日 2020 年年度股东大会审议通
过（详见公司 2021 年 4 月 28 日临 2021-007 号公告）；至本次关联交易为止（不
含本次），过去 12 个月内发生的关联交易累计金额为 21,863.56 万元，占公司最
近一次经审计净资产的 4.07%。公司未与其他关联方发生交易类别相关的关联交
易。
八、溢价 100%购买资产的特殊情况
在评估基准日 2021 年 6 月 30 日，采用收益法评估后被评估单位股东全部权
益价值为 77,210.00 万元，较经审计后的所有者权益账面值 25,371.04 万元，评估
增值 51,838.96 万元，增值率 204.32%。溢价的主要原因如下：
（一）评估结果选取原因
两种评估方法考虑的角度不同，资产基础法是从资产的再取得途径考虑的，
反映的是企业现有资产的重置价值。收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的，
反映了企业各项资产的综合获利能力。收益法在评估过程中不仅考虑了被评估单
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位申报的可辨认资产，同时也考虑了如公司拥有的雄厚的技术队伍、团结的管理
团队和稳定的客户资源等对获利能力产生重大影响的因素，公司的人才资源、市
场开拓能力、服务能力等对公司的竞争力和盈利能力起到决定性作用，而这些因
素都无法在资产基础法中体现，因此收益法的评估结果高于资产基础法的评估结
果。鉴于本次交易的溢价率较高，为了有效控制股权受让风险，公司与转让方约
定了业绩补偿条款。
（二）标的资产盈利预测
根据中审众环出具的《盈利预测审核报告》，工程公司 2021 年度、2022 年
度盈利预测情况如下：
单位：万元
盈利预测
2021 年 2022 年
项 目
1-6 月 7-12 月 1-12 月预测 1-12 月
已实现 预测数 数合计 预测数
营业收入 53,106.35 53,553.14 106,659.49 112,115.31
净利润 3,268.82 1,341.81 4,610.63 4,880.05
本次交易完成后，工程公司将纳入上市公司合并报表范围，公司 2021 年度、
2022 年度营业收入及净利润与交易前相比均有一定提升。本次收购有利于增强
上市公司的盈利能力和抗风险能力，为上市公司全体股东创造更多价值及更好的
资本回报。
九、关联人补偿承诺
水务集团承诺标的公司 2021 至 2023 年度实现的经审计归属于母公司的净
利润（合并报表口径、下同）三年合计数不低于人民币 14,899.22 万元（“业绩
承诺金额”）。若双方未能于 2021 年度完成本次交易（即未能在 2021 年 12 月
31 日前（含）完成交割），于 2022 年度完成本次交易，则业绩承诺期将作相应
顺延，业绩承诺期为 2022 年度、2023 年度、2024 年度连续三个会计年度，该情
形下，水务集团承诺标的公司 2022 至 2024 年度实现的经审计归属于母公司的净
利润三年合计数不低于人民币 16,335.11 万元（“业绩承诺金额”）。
利润补偿期间届满后，如会计师事务所出具的业绩承诺完成情况专项审核报
告中记载的，标的公司实现的经审计归属于母公司的净利润三年合计数低于业绩
承诺金额的，则水务集团应按照本公司的书面通知以现金方式支付业绩承诺补偿。
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业绩承诺补偿金额计算方式为：
十、风险提示
（一）标的资产的估值风险
本次交易的标的资产工程公司 100%股权的评估值为 77,210.00 万元，增值
率为 204.32%，经交易双方协商，标的资产作价 77,210.00 万元。
本次交易的标的资产评估值较净资产账面价值增值较高，主要是由于标的公
司具有较好的持续盈利能力。由于评估过程的各种假设存在不确定性，存在因未
来实际情况与评估假设不一致，特别是宏观经济的波动、产业政策的变化、市场
竞争环境改变等情况，使得标的资产未来盈利水平达不到评估时的预测，导致出
现标的资产的估值与实际情况不符的情形。
（二）业绩承诺实现的风险
本次交易，尽管公司与交易对方签订的《股权转让协议》包含业绩承诺及补
偿条款，但考虑到未来存在行业发展、市场竞争及宏观经济变化的不确定性，仍
不排除存在标的公司在业绩承诺期间实际业绩低于承诺业绩的情形。
（三）整合风险
本次交易完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，双方需要在管理模式、
业务发展、团队合作等多个方面进行融合。双方具有良好的融合基础，且公司已
为此制定了较为完善的整合计划；但能否顺利实现整合具有不确定性。
（四）审批风险
本次关联交易尚需提交公司股东大会审议，且交易标的国有资产备案手续以
及交易对方水务集团相关国有资产非公开转让审批程序尚未完成，目前交易尚存
一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
十一、备查文件
（一）公司独立董事关于收购武汉市水务建设工程有限公司 100%股权暨关
联交易事项的事前认可意见
（二）公司独立董事关于收购武汉市水务建设工程有限公司 100%股权暨关
联交易事项的独立意见
（三）公司董事会审计委员会会议决议
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（四）公司第八届董事会第二十五次会议决议
（五）公司第八届监事会第十六次会议决议
（六）中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告
（七）国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的资产评估报告
（八）武汉市水务建设工程有限公司盈利预测审核报告
（九）湖北瑞通天元律师事务所出具的法律意见书
（十）武汉市水务集团有限公司与武汉三镇实业控股股份有限公司关于武汉
市水务工程建设有限公司 100%股权之股权转让协议
特此公告。
武汉三镇实业控股股份有限公司董事会
2021 年 12 月 10 日
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