美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
美都控股股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中汇会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人王爱明及会计机构负责人（会计主管人员）陈
东东声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 美都控股
股票代码 600175
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 杭州市密渡桥路 70 号美都恒升名楼 4 楼
邮政编码 310005
公司国际互联网网址 www.chinameidu.com
电子信箱 chinameidu@vip.163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王爱明 王勤
杭州市密渡桥路 70 号美都恒升 杭州市密渡桥路 70 号美都恒升
联系地址
名楼 4 楼 名楼 4 楼
1
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电话 0571-88301388 0571-88301613
传真 0571-88301607 0571-88301607
电子信箱 wam53158@hotmail.com wangqin5182@sohu.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 2,827,533,019.44 2,044,714,699.06 38.28 1,560,431,557.87
利润总额 183,771,803.41 145,685,224.86 26.14 75,999,918.80
归属于上市公司股东的
151,174,690.67 123,412,783.72 22.50 59,259,764.26
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 144,170,267.70 80,731,009.58 78.58 45,767,254.91
利润
经营活动产生的现金流
-616,057,365.17 75,572,943.21 -915.18 -133,398,992.73
量净额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 3,632,224,110.94 3,387,176,021.82 7.23 2,605,700,962.59
所有者权益（或股东权
1,862,533,904.09 1,707,890,660.52 9.05 620,702,577.33
益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.13 0.11 18.18 0.17
稀释每股收益（元／股） 0.13 0.11 18.18 0.17
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.13 0.07 85.71 0.13
／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.47 10.6 减少 2.13 个百分点 9.61
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
8.08 6.93 增加 1.15 个百分点 7.37
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-0.54 6.67 -108.1 -0.39
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
1.64 1.51 8.61 1.80
股）
2
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -83,086.99
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
12,078,993.35
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
41,424.65
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,384,286.00
所得税影响额 -2,703,770.71
少数股东权益影响额（税后） 55,148.67
合计 7,004,422.97
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
比
比例 行 送
数量 公积金转股 其他 小计 数量 例
(%) 新 股
(%)
股
一、有限
售条件股 322,127,597 62.53 386,553,116 -708,680,713 -322,127,597 0 0
份
1、国家持
股
2、国有法
80,000,000 15.53 96,000,000 -176,000,000 -80,000,000 0 0
人持股
3、其他内
242,127,597 47.00 290,553,116 -532,680,713 -242,127,597 0 0
资持股
其中：境
内非国有 174,127,597 33.80 208,953,116 -383,080,713 -174,127,597 0 0
法人持股
境
内自然人 68,000,000 13.20 81,600,000 -149,600,000 -68,000,000 0 0
持股
４、外资
持股
3
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其中：境
外法人持
股
境
外自然人
持股
二、无限
售条件流 193,003,603 37.47 231,604,324 708,680,713 940,285,037 1,133,288,640 100
通股份
1、人民币
193,003,603 37.47 231,604,324 708,680,713 940,285,037 1,133,288,640 100
普通股
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
三、股份
515,131,200 100 618,157,440 0 618,157,440 1,133,288,640 100
总数
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年末
年初 本年解除限 本年增加限
股东名称 限售股 限售原因 解除限售日期
限售股数 售股数 售股数
数
股改承诺，因年
美都集团 度内实施公积
股份有限 56,627,597 124,580,713 67,953,116 0 金转增股本导 2010 年12 月28 日
公司 致本年限售股
数增加。
2007 年定向增
发行股份限售
美都集团 36 个月，因年度
股份有限 94,500,000 207,900,000 113,400,000 0 内实施公积金 2010 年12 月28 日
公司 转增股本导致
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
范立欣 28,000,000 61,600,000 33,600,000 0 2010 年 6 月 17 日
发行股份锁定
12 个月，因年度
4
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内实施公积金
转增股本导致
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
发行股份锁定
中信建投
12 个月，因年度
证券有限 20,000,000 44,000,000 24,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
责任公司
转增股本导致
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
发行股份锁定
12 个月，因年度
钱海平 20,000,000 44,000,000 24,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
转增股本导致
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
发行股份锁定
兵器财务
12 个月，因年度
责任有限 20,000,000 44,000,000 24,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
公司
转增股本导致
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
发行股份锁定
中投信托
12 个月，因年度
责任有限 20,000,000 44,000,000 24,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
公司
转增股本导致
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
发行股份锁定
上海大正
12 个月，因年度
投资有限 20,000,000 44,000,000 24,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
公司
转增股本导致
本年限售股数
增加。
5
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2009 年非公开
发行股票承诺
发行股份锁定
12 个月，因年度
彭锡明 20,000,000 44,000,000 24,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
转增股本导致
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
中国人民
发行股份锁定
人寿保险
12 个月，因年度
股份有限 10,000,000 22,000,000 12,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
公司-分红-
转增股本导致
个险分红
本年限售股数
增加。
2009 年非公开
发行股票承诺
中国人民
发行股份锁定
健康保险
12 个月，因年度
股份有限 10,000,000 22,000,000 12,000,000 0 2010 年 6 月 17 日
内实施公积金
公司-自有
转增股本导致
资金
本年限售股数
增加。
兴业银行 2009 年非公开
股份有限 发行股票承诺
公司-兴业 发行股份锁定
有机增长 12 个月，因年度
3,000,000 6,600,000 3,600,000 0 2010 年 6 月 17 日
灵活配置 内实施公积金
混合型证 转增股本导致
券投资基 本年限售股数
金 增加。
合计 322,127,597 708,680,713 386,553,116 0 / /
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
150,733
报告期末股东总数
户
前十名股东持股情况
持
有
有
限
售
持股比例 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数 条
(%) 数量
件
股
份
数
量
美都集团股份有限
境内非国有法人 29.34 332,480,713 质押 315,051,000
公司
北京首开天鸿集团
国有法人 9.11 103,294,431 0 未知
有限公司
浙江天成投资管理
境内非国有法人 2.72 30,794,746 质押 22,000,000
有限公司
京华房产有限公司 境内非国有法人 1.48 16,809,296 0 未知
佛山市鼎胜房产开
境内非国有法人 0.16 1,789,300 0 未知
发投资有限公司
仇棋 境内自然人 0.15 1,701,900 0 未知
池立君 境内自然人 0.11 1,200,000 0 未知
房玲 境内自然人 0.11 1,200,000 0 未知
中国工商银行股份
有限公司－易方达
上证中盘交易型开 其他 0.10 1,107,800 0 未知
放式指数证券投资
基金
陈翠珊 境内自然人 0.09 1,066,240 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股
股东名称 股份种类及数量
份的数量
美都集团股份有限公司 332,480,713 人民币普通股
北京首开天鸿集团有限公司 103,294,431 人民币普通股
浙江天成投资管理有限公司 30,794,746 人民币普通股
京华房产有限公司 16,809,296 人民币普通股
佛山市鼎胜房产开发投资有限公司 1,789,300 人民币普通股
仇棋 1,701,900 人民币普通股
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池立君 1,200,000 人民币普通股
房玲 1,200,000 人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－易方
达上证中盘交易型开放式指数证券 1,107,800 人民币普通股
投资基金
陈翠珊 1,066,240 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说 1、北京首开天鸿集团有限公司与京华房产有限公司存在关联关系。
明 2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 美都集团股份有限公司
单位负责人或法定代表人 胡镜初
成立日期 1998 年 1 月 24 日
注册资本 7,000
主要从事实业投资、基础建设投资、房地产开发、
主要经营业务或管理活动 投资管理、物业管理、建筑材料、装潢材料、百
货、纺织品、汽车（不含小轿车）、服装的销售。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 闻掌华
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
美都控股股份有限公司董事长，美都集团股份有
最近 5 年内的职业及职务
限公司总裁。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期 是否在
内从公 股东单
司领取 位或其
任期起 任期终 年初持 年末持 变动原
姓名 职务 性别 年龄 的报酬 他关联
始日期 止日期 股数 股数 因
总额（万 单位领
元）（税 取报酬、
前） 津贴
2008 年 2011 年
闻掌华 董事长 男 47 0 0 无 90 否
5月9日 5月8日
副董事 2008 年 2011 年 公积金
潘刚升 男 50 14,625 32,175 是
长 5月9日 5月8日 转增
董事、
2008 年 2011 年
王爱明 董秘、 男 34 0 0 无 70 否
5月9日 5月8日
总裁
2009 年
2011 年 公积金
戴肇辉 董事 男 44 7 月 21 14,625 32,175 86.3 否
5月8日 转增
日
董事、 2009 年 2011 年
翁永堂 男 34 0 0 无 60 否
副总裁 7月2日 5月8日
董事、 2009 年 2011 年
陈东东 女 42 0 0 无 53.5 否
财务总 7月2日 5月8日
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监
独立董 2008 年 2011 年
吴伟强 男 48 0 0 无 4 否
事 5月9日 5月8日
独立董 2008 年 2011 年
姜晏 男 36 0 0 无 4 否
事 5月9日 5月8日
2009 年
独立董 2011 年
何江良 男 49 5 月 21 0 0 无 4 否
事 5月8日
日
董事、
2010 年
总 裁 2008 年
孟勇明 男 54 7 月 28 0 0 无 90 否
（ 离 5月9日
日
任）
董 事 2010 年
2008 年
陈杭生 （ 离 男 48 7 月 28 0 0 无 否
5月9日
任） 日
2009 年
监事会 2011 年
金利国 男 56 7 月 21 0 0 无 17 否
召集人 5月8日
日
职工监 2008 年 2011 年
张卫平 男 57 0 0 无 15.7 否
事 5月9日 5月8日
2008 年 2011 年
边海峰 监事 女 35 0 0 无 是
5月9日 5月8日
2010 年 2011 年
余荣生 副总裁 男 61 0 0 无 33 否
6月8日 5月8日
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
1、2010 年宏观经济情况
2010 年中国经济受外部环境改善、政策刺激和低基数等因素影响，实现了高速平稳发展。
2010 全年国内生产总值达 397983 万亿元，比上年增长 10.3%；CPI 全年上涨 3.3%；城镇居
民人均可支配收入 19,109 元，同比增长 11%；农村居民人均纯收入 5,919 元，同比增长 10.9%；
全国社会消费品零售额 156,998 亿元，同比增长 18.3%；固定资产投资 278,140 亿元，同比
增长 23.8%；全年货物进出口 29,728 亿美元，增长 34.7%；财政收入 83,080 亿元，增长 21.3%。
2010 年中国经济首次超越日本成为全球第二大经济体。
2、房地产行业形势
2010 年，全国房地产延续 2009 年末的快速增长趋势，房地产市场需求旺盛，开发企业
库存消化迅速，房价快速上涨。报告期内，全国实现商品房销售面积 10.43 亿平方米，同比
增长 10.1%；实现商品住宅销售额 5.25 万亿元，同比增长 18.3%；商品住宅销售均价 5034
元∕平方米，同比增长 7.2%。2010 年全国房地产开发投资 4.83 万亿元，同比增长 33.2%，
其中，商品住宅投资 3.4 万亿元，同比增长 32.9%；房屋新开工面积 16.38 亿平方米，同比
增长 40.7%，创历史新高。
为了抑制过热的市场，国家和地方政府出台了一系列房地产调控政策。从 2010 年 1 月国
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美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
务院发布“国十一条”，到 4 月份出台了“新国十条”、再到 9 月份出台的“国五条”，并延
续到 2011 年 1 月出台“新国八条”，调控措施多管齐下，从限购、限贷、试点增收房产税、
加息、上调存款准备金率、增加保障房供应、严控土地闲置、限制资本市场融资、预售资金
监管等方面进行了全方位的调控。房地产市场的调控将成为一种常态，今后将不断持续。
3、公司的总体经营情况
面对错综复杂的市场环境和密集的政府调控政策，公司保持淡定稳健的姿态来面对市场的
挑战，不断致力于提升治理水平和加强主业经营，坚持以发展为主题，紧密结合政策和市场
形势，合理把握经营力度。报告期内，取得营业收入 282,753.3 万元,利润总额 18,377.18 万
元，归属于母公司的净利润 15,117.47 万元，基本每股收益 0.13 元。2010 年末，公司总资产
36.32 亿，净资产 18.63 亿，资产负债率 46.4%，继续保持在 50%以下。
二、报告期内主营业务及其经营情况
1、房地产业务经营情况表
序 规划的
项目
号 项目名称 负责开发的公司 区域 建筑 进度情况
状态
面积（m2）
1 美都广场 美都置业浙江有限公司 浙江杭州 78600 基本销售完毕
2 美都千岛湖旅游房产浙 浙 江 千 岛
千岛湖碧云天 43000 销售完毕
江有限公司 湖
3 湖州凤凰东园建设有限
百合公寓 浙江湖州 36700 基本销售完毕
公司
4 丁香家园三期 美都美控股海南分公司 海南海口 44900 基本销售完毕
5 宁国项目 宁国美都置业有限公司 安徽宁国 53500 销售完毕
6 浙江恒升投资开发有限
蓝色港湾 浙江德清 197000 基本销售完毕
公司
已
7 浙江恒升投资开发有限
完 美都现代城 浙江德清 82000 基本销售完毕
公司
工
8 杭州美都投资开发有限
项 三墩美都公寓 浙江杭州 6200 基本销售完毕
公司
目
9 浙江恒升投资开发有限
恒升商业大厦 浙江德清 44500 部分未售
公司
10 浙江恒升投资开发有限
兴康南路项目 浙江德清 9500 基本销售完毕
公司
11 宝华酒店二期 海南分公司 海南海口 35000 基本销售完毕
12 杭州美都房地产开发有
后珠美都雅苑 浙江杭州 100000 部分商业未售
限公司
13 浙江千岛
千岛湖商城 杭州中梦置业有限公司 70500 基本销售完毕
湖
目前 一 、 二 期 12.3 万
正在 M已完工，基本销
开 发 14 宣城美都新城 宣城美都置业有限公司 安徽宣城 353900 售完毕；三、四期
项目 23.1 万 M正处于
施工阶段
15
灌云美都新城 灌云美都置业有限公司 江苏灌云 267600 一期 6 万 M已交
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美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
付；二、三期 20.7
万 M正处于施工
阶段，其中二期多
层 4.5 万 M主体已
完成
16 一期 4.5 万 M主体
已结顶；二期 4.5
半岛花园 海南美都置业有限公司 海南琼海 120000 万 M正处于施工
阶段；三期 3 万 M
待开工
17 正处于施工阶段，
杭州鼎玉房地产开发有
良渚望城 浙江杭州 62500 其中一期 2 万 M
限公司
已预售
18 美都控股德清置业有限 已开工，预计 2011
德清美都御府 浙江德清 200000
公司 年 7 月部分预售
19 美都控股德清置业有限 已开工，正处于施
德清美都中心 浙江德清 89000
公司 工阶段
20 杭州鼎成房地产开发有 预计 2011 年 5 月
良渚石榴派 浙江杭州 62500
限公司 正式开工
21 惠州大亚
金尚海湾 惠州健风置业有限公司 240000 待开工
待建 湾
项目 22 宣城（2009）028
宣城美都置业有限公司 安徽宣城 154300 待开工
号地块
23 德 清 （ 2009 ） 美都控股德清置业有限
浙江德清 60000 待开工
010-2 号地块 公司
报告期内，房地产项目全年完成销售收入 59869.4 万元，主要来源于房地产项目千岛湖商
城、宝华酒店二期等项目的结转。
2、其他业务经营情况
报告期内，公司下属子公司美都经贸浙江有限公司超额完成了全年的工作目标，完成销售
额 21 亿，其中：钢材销售 5 亿，石油销售 16 亿。
报告期内，公司所投资的首开股份、中新力合担保及湖州商业银行均取得了良好的效益。其
中：首开股份实现投资收益 3696 万元；中新力合实现投资收益 1300 万元；湖州商业银行实
现投资收益 1717 万元。
报告期内，公司酒店服务业在全体员工的努力下，经营收入达 5587 万元，实现经营利润 308
万元，超额完成了公司下达的各项经营指标，并荣获中国旅游饭店业最高荣誉——首届中国
饭店业“金星奖”。公司下属民兴担保及金盛典当经营稳定，风险可控，实现利润 173 万元。
报告期内，总裁在董事会的授权范围内，行使了以下职权：
（1）同意投资成立金讯国际有限公司，注册资本为 300 万美元，公司占 100%股权。
（2）同意下属全资子公司金讯国际有限公司以 10 万美元的价格，收购香港中梦有限公司
100%的股权。
（3）同意参股公司浙江中新力合担保有限公司增资，注册资本由人民币 295,971,068.59 元
增至人民币 417,471,068.59 元。公司未参与本次增资，增资后公司所占股权比例由 23.65%
降至 16.77%。
12
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3、报告期内公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩表
单位：万元 币种：人民币
持股
公司名称 经营范围 注册资本 资产规模 营业收入 净利润
比例%
房地产
海南美都置业有限公司 1200 8334 99.5 -61
开发经营
房地产
美都置业浙江有限公司 2000 6667 97 -268 1530
开发经营
房地产
美都千岛湖旅游房产浙江有限公司 3000 3294 99.17 178 -63
开发经营
房地产
杭州美都房地产有限公司 8000 9235 100 1783 564
开发经营
房地产
湖州凤凰东园建设有限公司 2000 2673 99 498 -68
开发经营
房地产
宣城美都置业有限公司 3000 39019 100 853 71
开发经营
房地产
宁国美都置业有限公司 1000 1390 80 1194 5
开发经营
房地产
惠州健风置业有限公司 5000 17080 51
开发经营
房地产
灌云美都置业有限公司 7000 30195 100 10467 -705
开发经营
房地产
杭州鼎玉房地产开发有限公司 5000 25375 60 -63
开发经营
房地产
杭州鼎成房地产开发有限公司 5000 16781 60 -23
开发经营
房地产
美都控股德清置业有限公司 10000 25531 100 -111
开发经营
房地产
浙江恒升投资开发有限公司 2000 3659 100 3573 -641
开发经营
房地产
浙江美都投资开发有限公司 2000 11918 99 40 -37
开发经营
房地产
杭州中梦置业有限公司 300 万美元 21274 100 23649 5231
开发经营
酒店
海南宝华海景大酒店有限公司 1200 美元 5614 75 5587 308
服务业
美都经贸浙江有限公司 贸易服务 5000 33378 90 60201 376
德清美都控股投资有限公司 实业投资 2000 2459 99 45
房地产
北京首都开发股份有限公司 114975 4274128 2.71 776549 133738
开发经营
浙江中新力合担保有限公司 担保业 41747 102852 16.77 16613 6779
湖州商业银行有限公司 银行业 54702 1837687 13.89 64213 24315
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美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
三、财务状况分析
1、主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币
分 行 业 或 分 营业收入 营业成本 营 业 利 润 营 业 收 入 营 业 成 本 营业利润率比上年增减
产品 率 比 上 年 增 比 上 年 增 （%）
(%) 减（％） 减（％）
分行业
房地产业 598,693,831.40 411,802,892.89 31.22 3.89 -6.3 提高 7.48 个百分点
商业 2,162,255,709.36 2,159,648,521.60 0.12 53.18 52.95 提高 0.15 个百分点
2、 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江 886,523,741.35 11.05
海南 245,482,861.02 433.33
上海 1,560,002,777.41 55.51
安徽 20,439,124.00 -89.04
3、报告期内公司资产构成同比发生变动的说明
期末数较期
报表项目 初 数 变 动 幅 变动原因说明
度
货币资金 下降 37% 主要系募集资金投入使用所致。
应收股利 增长 56% 主要系应收首开股份现金股利增加所致。
其他应收款 下降 56% 主要系往来款收回所致。
存货 增长 58% 主要系开发项目投入增加所致。
长期股权投资 增长 38% 主要系增资湖州商业银行所致。
短期借款 增长 37% 主要系母公司短期借款增加所致。
应付账款 增长 72% 主要系尚未结算的工程款增加所致。
预收账款 下降 35% 主要系本期楼盘交付结转收入金额大于新开盘预
售金额所致。
应交税费 大幅度下降 主要系本期新开盘预售，预缴税金增加；子公司
土地增值税清算，预提数冲回所致。
应付股利 大幅度增长 主要系本期现金分红尚未支付部分所致。
一年内到期的非流动负债 下降 100% 系一年内到期的流动负债到期偿还所致。
长期借款 增长 66% 主要系子公司新增长期借款 12,000 万元所致。
股本 增长 120% 本期资本公积转增股本所致。
资本公积 下降 65% 本期资本公积转增股本所致。
未分配利润 增长 69% 主要系本期净利润计入所致。
14
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4、报告期内主要财务数据同比发生变化的说明
本期数较上
报表项目 年 数 变 动 幅 变动原因说明
度
营业收入 增加 38% 主要系本期楼盘竣工交付所致。
营业成本 增加 39% 主要系本期楼盘竣工交付所致。
营业税金及附加 下降 40% 主要系子公司土地增值税清算，预提数冲回所致。
财务费用 下降 35% 主要系 2010 年度借款月平均余额降低所致。
资产减值损失 下降 100% 主要系本期其他应收款大量收回，坏账准备相应减少所
致。
投资收益 下降 42% 主要系本期无处置长期股权投资收益所致。
营业外收入 大幅度增长 主要系子公司收到政府补助所致。
所得税费用 增加 35% 主要系利润总额增加所致。
四、公司未来发展的展望
1、行业发展趋势
2011 年 1 月 26 日出台的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题
的通知》（新“国八条”）为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金
率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手
段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。系列调控
政策的叠加，将会对市场产生较大影响。
随着我国经济的快速发展，居民可支配收入的快速增长，人口红利作用以及不断提速的城
市化进程来看，房地产行业长期向好的条件依然存在，首次购房需求以及住房改善性需求正
处于快速增长期，所以目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。
公司对 2011 年的房地产市场持谨慎乐观的态度。2011 年依然是复杂、多变的一年，市场和
企业面临非常严峻的挑战。面对市场，公司需不断分析，调整自身适应市场，确保稳健经营，
始终保持头脑清醒、理智，不做力所不及的事，但同时也不放过可能的机会。
2、公司的优势与风险分析
（1）公司的主要优势
①明确的市场定位：近年来，公司根据自身实际情况出发，逐步确立了房地产二、三线城
市的发展战略，避免了房地产竞争激烈的一线城市，立足于经济发展迅速、目前房价相对较
低、发展潜力较强的二、三线城市。目前公司的平稳发展正是得益于明确的市场定位。
②良好的可持续发展能力：2010 年，公司抓住机遇，以较低成本受让德清城东新区（2009）
010-1、2、3 号地块，有效补充了公司项目资源，公司可持续发展能力进一步增强。
③相对稳健的资产结构：2009 年，公司抓住资本市场发展带来的机遇，积极拓展融资渠
道，经中国证监会批准,以非公开发行方式募集资金净额 88,000 万元，用于募集资金项目的
开发建设。募集资金有效改善了公司的现金流情况，资产结构得到较大改善，资产负债率大
幅度下降，增强了公司的偿债能力，降低了财务风险，对公司今后的发展产生了重要的推动
作用。
④良好的激励机制：公司绝大部分房地产项目实施了授权经营机制，明确责、权、利，使
公司的发展和项目经营层的利益一致，提高企业凝聚力与向心力，极大地调动项目公司经营
层工作的积极性与创造性，使得公司经营业绩得到实实在在的提高。
（2）风险与对策
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美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
①政策风险
近年以来，政府陆续出台一系列宏观调控措施，特别是 2010 年以来，密集的调控政策在
一定程度上将会限制和制约房地产企业的快速发展。如果公司不能适应调控政策的变化，则
有可能对公司的经营管理、未来发展都将造成不利的影响。
对策：公司将密切关注经济形势和政策走向，采取相对应的“稳中求快，顺势而为”的方针
政策。一方面加快现有开发项目的开发节奏和销售，以快速回笼支撑公司稳健发展；另一方
面要考虑宏观形势，积极、快速进行市场应变。
②市场风险
2011 年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，
调控效果将逐步显现，将使得市场观望气氛渐浓，市场景气指数下降，市场持币观望普遍，
进而对房地产市场带来冲击，公司就有可能面对收益波动的风险。
对策：面对复杂的市场环境和激烈的市场竞争，公司将充分运用自身的品牌优势和管理经验，
不断提高自身经营能力，坚持营销创新，细化落实任务，强化薄弱环节，充分挖掘潜力，保
持公司持续稳定发展。
③公司业务拓展导致的管控风险
近几年，公司保持了快速发展的趋势。公司总资产从 2007 年的 21 亿增加至 2010 年末的
36 亿，经营业务涉及房地产、酒店服务、贸易及准金融等多个领域。随着公司经营规模的
扩大和业务范围的拓宽，公司的管理难度和管控风险在增加。
对策：公司将以加强法人治理和内部控制为契机，加强制度建设，优化组织结构，规范管理。
④资金和财务风险
公司的快速成长，需要有大量的资金投入，产业政策、信贷政策和资本市场政策的不确定
性，也将对公司的外部资金筹措产生影响。
对策：一方面通过加大销售力度，及时回笼资金；另一方面公司将进一步扩展资本融资渠道，
提高直接和间接的融资能力，合理使用财务杠杆等方式拓宽资金来源，为公司的稳定发展提
供资金支持。
五、公司 2011 年度经营计划
2011 年，公司面临的经营压力将进一步加大，，但公司有信心迎难而上，积极应对，努力
实现公司的经营目标，为股东创造应有的价值和回报。
2011 年公司重点工作：
1、密切关注政策走向，顺应市场调整变化，把握公司发展机遇，确保年度经营任务圆满完
成。
2、加大营销力度，加快销售资金回笼。
销售工作成为公司 2011 年的首要工作，要转变营销思路，将营销理念快速提
高到“以客户为中心”的战略高度上来，提高客户满意度，提高自身销售团队的营销能力，
采取更加积极与灵活地措施加大在售项目销售及回款力度，争取销售上有新的突破。
3、积极谋划，做好新项目储备与战略性新兴产业的培育工作
首先是在国家政策明朗化以及公司资金条件允许的情况下，在浙江周边地区和长三角地
区，以适当的时机、合理的价格做好土地储备工作；其次培育符合十二五规划的战略新兴产
业和高端制造业，公司要将从战略角度考虑培育新兴产业提上日程。
4、拓宽融资渠道，扩大融资规模。
在政策及资本市场允许的情况下，公司将进一步扩展融资渠道，提高公司的直接和间接
融资能力，结合公司自有资金，为公司的可持续发展提供资金保障。
5、完善公司治理结构和规范运作，努力实现公司价值最大化和股东利益最
大化。
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美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司严格按照法律法规及监管要求，强化和完善内控体系建设，进一步建立健全内部控制
制度，提高公司经营的效果与效率，积极推进公司治理水平的提高，实现企业持续健康发展
的目标。
2011 年，是公司推进实施“十二五”发展规划的开局之年，必须创造性地开展工作，坚
定信心、开拓创新、务求实效，努力打造主业突出、资产优良、治理规范的优质上市公司。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述 6.1
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
是否变 实际投入金 是否符合计 产生收益情
承诺项目 拟投入金额 预计收益
更项目 额 划进度 况
宣 城“ 美 都新
否 42,000.00 23,745.91 2195.42
城”
灌 云“ 美 都新
否 28,000.00 22,413.89 -796.32
城”
琼 海“ 半 岛花
否 18,000.00 5,055.90 -86.25
园”
合计 / 88,000.00 51,215.70 / /
尚未使用的募集资金用途及去向 未使用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中汇会计师事务所有限公司审计，公司 2010 年度实现母公司净利润 109,051,004.66 元，
提取 10%法定盈余公积金后,2010 年末累计可分配利润 144,814,246.01 元。本年拟不提取法
定公益金与任意公积金。
以公司 2010 年度末总股本 1,133,288,640 股为基数，拟每 10 股送红股 0.5 股并派送现金红利
0.10 元（含税），共计分配利润 67,997,318.40 元，剩余未分配利润 76,816,927.61 元结转以后
年度。
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美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
以公司 2010 年度末总股本 1,133,288,640 股为基数，每 10 股转增 0.5 股的比例向全体股
东转增股本，共转资本公积 56,664,432.00 元 。
本次利润分配及资本公积金转增股本方案实施后，公司总股本将由 1,133,288,640 股增至
1,246,617,504 股。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:美元
交易 自购买日 所涉及 所涉及
本年初至本年末为 是否为关联
对方 起至本年 的资产 的债权
被收购资 公司贡献的净利润 交易（如是，
或最 购买日 收购价格 末为公司 产权是 债务是
产 （适用于同一控制 说明定价原
终控 贡献的净 否已全 否已全
下的企业合并） 则）
制方 利润 部过户 部转移
香 港
香港中梦 2010 年
中 梦
有限公司 4 月 16 100,000.00 否 是 是
有 限
100%股权 日
公司
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保是否
发生日期(协 担保类 是否为关联
担保对象名称 担保金额 担保期 已经履行
议签署日) 型 方担保
完毕
2010 年 12
新湖中宝股份有限 2010 年 12 月 1 连 带 责 月 1 日～
8,000 否 否
公司 日 任担保 2013 年 4
月 30 日
报告期内担保发生额合计 8,000
报告期末担保余额合计 8,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 22,200
报告期末对子公司担保余额合计 22,200
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 30,200
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美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
担保总额占公司净资产的比例(%) 16.21
其中：
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对
22,200
象提供的债务担保金额
上述三项担保金额合计 22,200
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
美都集团股份有限公司：1、其持有的非流通股
本报告期内，美都集团股份有
股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不
限公司股改相关承诺已全部履
股改承诺 上市交易或转让；2、在 1 项规定期满后，其持
行完毕，未见违反相关承诺的
有的非流通股股份，在二十四个月内不上市交
事项发生。
易或转让挂牌向社会公众出售其所持股份。
一、经中国证券监督管理委员会（证监公司字
[2007]224 号文）核准，本公司向美都集团股份
有限公司（以下简称“美都集团”）定向发行 6，
收购报告书或权 300 万股股票购买资产。本次收购完成后，美 本报告期内，上述两项承诺已
益变动报告书中 都集团持有美都控股 43.916%的股份。截至 全部履行完毕，未见违反相关
所作承诺 2007 年 12 月 28 日，本公司向美都集团购买的 承诺的事项发生。
浙江恒升投资开发有限公司 100%股权己全部
变更到本公司名下，完成了工商变更登记程序。
2007 年 12 月 28 日，公司在中国证券登记结算
19
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
有限责任公司上海分公司完成了本次非公开发
行股票的登记手续，同时承诺美都集团所认购
的上述股份自发行结束之日起，三十六个月内
不得转让。
二、2009 年 6 月 17 日，自然人范立欣先生
认购的公司非公开发行股票 2,800 万股（占公
司总股本比例为 5.44%）在中国证券登记结算
有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手
续，范立欣先生认购的此部分股份自发行结束
之日起，十二个月内不得转让。
一、2007 年 11 月 9 日，美都集团股份有限公
司及其关联方对《避免同业竞争函》进行了修
订，美都集团及承诺主要内容如下:
“(1)本公司现有房地产项目完成后，在中国
境内及境外将不再新增房地产项目的开发及销
售业务，包括但不限于参股、控股、合作、联
营、租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增
加房地产项目的开发及销售业务；
(2)从事房地产业务的本公司控股子公司等
关联方（除贵公司外从事房地产业务的企业）
同时出具避免同业竞争函。避免同业竞争函中
应至少包括以下内容： 本公司现有房地产项目
完成后，在中国境内及境外将不再新增房地产
项目的开发及销售业务，包括但不限于参股、
控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，
直接或间接增加房地产项目的开发及销售业
务。如违反上述承诺，则应对贵公司因此遭受 未 见 违 反 相 关 承 诺 的 事 项 发
发行时所作承诺
的损失做出全面、及时和足额的赔偿”。 生。
(3)本公司实际控制人闻掌华先生在本次定
向发行股份后，不以参股、控股、合作、联营、
租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增加房
地产项目的开发及销售业务。
(4)如违反上述承诺，则应对贵公司因此遭受
的损失做出全面、及时和足额的赔偿。”
本公司实际控制人闻掌华先生对上述内容
亦予以确认。
二、根据公司 2008 年第二次临时股东大会
决议通过，并经中国证券监督管理委员会《关
于核准美都控股股份有限公司非公开发行股票
的批复》（证监许可[2009]201 号文）批准，公
司向符合相关规定条件的特定投资者发行人民
币普通股（A 股）17,100 万股，每股发行价 5.31
元，募集资金净额为 88,000 万元。本次非公开
发行股份已于 2009 年 6 月 17 日在中国证券登
20
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记
托管手续。本次非公开发行股份自发行结束之
日起，十二个月内不得转让。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证 占该公
会计
证券代 券 最初投资成 司股权 报告期所有 股份
期末账面价值 报告期损益 核算
码 简 本 比例 者权益变动 来源
科目
称 （％）
首
长期
开
600376 16,952,162.57 2.71 283,825,817.96 36,960,330.86 30,858,721.98 股权 投资
股
投资
份
合计 16,952,162.57 / 283,825,817.96 36,960,330.86 30,858,721.98 / /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所 会
占该
持 计 股
公司
对 最初投资成本 持有数量 期末账面价值 报告期损益 报告期所有者 核 份
股权
象 （元） (股) （元） （元） 权益变动（元） 算 来
比例
名 科 源
(%)
称 目
湖
长
州
期
市
股 投
商 145,474,552.74 76,000,000 13.89 215,054,251.25 17,172,974.47 134,146,771.46
权 资
业
投
银
资
行
合
145,474,552.74 76,000,000 / 215,054,251.25 17,172,974.47 134,146,771.46 / /
计
21
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
2010 年度，公司能严格遵守国家各项法律、法规和《公司章程》，依法规范运作，公司
内部控制制度得到进一步完善，内控机制运行良好。公司董事会和经营层认真履行职责，决
策程序合规。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报告及
其它文件。监事会认为，报告期内公司财务行为严格遵照公司财务管理及内控制度进行。中
汇会计师事务所有限公司为本公司年度财务报告出具的审计意见客观、真实地反映了公司的
财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
2011 年 4 月 13 日，公司针对 2009 年非公开发行股票募集资金使用情况，出具了《关于
公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》，保荐人金元证券股份有限公司出具了《美
都控股股份有限公司 2010 年度募集资金存放与使用情况的核查报告》。
监事会认为：截至 2010 年 12 月 31 日，公司根据募集资金投资项目实施进度进行投资，
募集资金的存放与使用情况符合《上海证券交易所上市公司募集资金管理规定》及《募集资
金管理制度》的要求。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内公司无重大收购及出售资产的行为发生，所发生的标的金额较小的收购及出售
资产事项皆按照公平市场原则进行，监事会认为不存在损害股东利益或造成公司资产流失的
行为。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司无重大关联交易行为发生，所发生的标的金额较小的关联交易遵循公平、公
正、公开的原则进行，监事会认为没有损害公司利益或其他损害股东特别是中小股东利益的
情况。
22
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:美都控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 742,404,003.41 1,182,434,412.27
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 20,196,438.65 30,135,530.30
预付款项 190,807,703.57 254,801,462.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 2,756,189.38 2,708,626.67
应收股利 5,752,623.58 3,687,090.38
其他应收款 19,980,561.27 53,404,752.27
买入返售金融资产
存货 1,680,485,451.02 1,064,108,896.52
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 2,662,382,970.88 2,591,280,771.38
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 669,923,841.12 485,635,441.22
投资性房地产 89,730,866.24 94,822,926.99
23
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
固定资产 180,831,600.73 187,071,829.76
在建工程 271,880.00 515,082.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 14,121,794.07 12,990,350.26
开发支出
商誉
长期待摊费用 221,495.64 503,047.26
递延所得税资产 8,052,139.26 7,669,049.95
其他非流动资产 6,687,523.00 6,687,523.00
非流动资产合计 969,841,140.06 795,895,250.44
资产总计 3,632,224,110.94 3,387,176,021.82
流动负债：
短期借款 888,000,000.00 650,130,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 82,738,083.90 48,002,415.18
预收款项 395,768,688.56 612,177,113.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,098,869.31 1,949,892.94
应交税费 -37,754,608.73 1,097,622.23
应付利息 1,655,213.68 1,300,823.42
应付股利 9,483,949.15 1,635,172.98
其他应付款 111,680,134.54 109,389,942.66
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
15,000,000.00
负债
24
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他流动负债
流动负债合计 1,453,670,330.41 1,440,682,982.60
非流动负债：
长期借款 232,000,000.00 140,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 232,000,000.00 140,000,000.00
负债合计 1,685,670,330.41 1,580,682,982.60
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 1,133,288,640.00 515,131,200.00
资本公积 326,915,137.99 926,150,089.09
减：库存股
专项储备
盈余公积 93,793,056.32 82,887,955.85
一般风险准备
未分配利润 308,537,069.78 183,721,415.58
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
1,862,533,904.09 1,707,890,660.52
权益合计
少数股东权益 84,019,876.44 98,602,378.70
所有者权益合计 1,946,553,780.53 1,806,493,039.22
负债和所有者权益
3,632,224,110.94 3,387,176,021.82
总计
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
25
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:美都控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 570,812,783.35 908,679,162.96
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 12,587,096.20 7,103,696.04
应收利息 2,725,025.00 2,708,626.67
应收股利 34,042,623.58 33,487,090.38
其他应收款 895,602,841.76 421,089,288.01
存货 66,111,759.65 134,659,037.58
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 1,581,882,129.54 1,507,726,901.64
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,307,648,231.18 1,007,879,397.39
投资性房地产
固定资产 146,038,339.00 152,840,507.81
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 7,469,478.33 7,569,647.77
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 4,009,748.08 4,009,748.08
其他非流动资产 6,687,523.00 6,687,523.00
26
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动资产合计 1,471,853,319.59 1,178,986,824.05
资产总计 3,053,735,449.13 2,686,713,725.69
流动负债：
短期借款 576,000,000.00 328,130,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 9,548,862.75 3,420.00
预收款项 50,244,439.45 155,963,331.02
应付职工薪酬 90,801.11 61,806.54
应交税费 -38,686,516.91 -8,699,894.39
应付利息 997,467.00 773,011.34
应付股利 7,883,949.15 1,635,172.98
其他应付款 598,060,434.65 446,752,529.25
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 1,204,139,437.20 924,619,376.74
非流动负债：
长期借款 112,000,000.00 140,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 112,000,000.00 140,000,000.00
负债合计 1,316,139,437.20 1,064,619,376.74
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 1,133,288,640.00 515,131,200.00
资本公积 373,151,153.55 969,403,999.23
减：库存股
专项储备
盈余公积 86,341,972.37 75,436,871.90
一般风险准备
未分配利润 144,814,246.01 62,122,277.82
27
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
所有者权益（或股东权益）
1,737,596,011.93 1,622,094,348.95
合计
负债和所有者权益
3,053,735,449.13 2,686,713,725.69
（或股东权益）总计
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 2,827,533,019.44 2,044,714,699.06
其中：营业收入 2,827,533,019.44 2,044,714,699.06
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,719,907,929.82 2,016,208,048.42
其中：营业成本 2,587,397,572.53 1,864,690,904.58
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 25,836,884.00 43,002,749.31
销售费用 15,472,841.99 14,498,832.77
管理费用 68,276,411.53 63,154,710.93
财务费用 22,930,326.87 35,491,764.80
资产减值损失 -6,107.10 -4,630,913.97
加：公允价值变动收益（损失以
272,245.21
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
66,728,609.33 118,848,069.15
列）
其中：对联营企业和合营企
66,687,184.68 59,999,898.27
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
28
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 174,353,698.95 147,626,965.00
加：营业外收入 12,813,865.62 1,219,469.71
减：营业外支出 3,395,761.16 3,161,209.85
其中：非流动资产处置损失 130,774.18 -67,636.80
四、利润总额（亏损总额以“－”号
183,771,803.41 145,685,224.86
填列）
减：所得税费用 32,538,877.92 24,057,035.07
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 151,232,925.49 121,628,189.79
归属于母公司所有者的净利润 151,174,690.67 123,412,783.72
少数股东损益 58,234.82 -1,784,593.93
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.13 0.11
（二）稀释每股收益 0.13 0.11
七、其他综合收益 21,943,286.82 83,778,332.81
八、综合收益总额 173,176,212.31 205,406,522.60
归属于母公司所有者的综合收益
173,117,590.57 207,188,083.19
总额
归属于少数股东的综合收益总额 58,621.74 -1,781,560.59
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 196,778,357.00 7,450,000.00
减：营业成本 115,678,070.85 557.50
营业税金及附加 14,615,793.55 444,000.94
销售费用 672,028.94
管理费用 21,551,037.49 19,866,389.30
财务费用 25,055,575.33 34,791,566.68
资产减值损失 34,911,014.68 5,633,844.21
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
124,059,365.72 119,663,524.16
填列）
其中：对联营企业和合营 65,817,941.07 57,651,799.43
29
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 109,026,230.82 65,705,136.59
加：营业外收入 120,000.00 360,746.39
减：营业外支出 95,226.16 782,880.33
其中：非流动资产处置损失 10,226.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号
109,051,004.66 65,283,002.65
填列）
减：所得税费用 863,368.09
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 109,051,004.66 64,419,634.56
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 21,904,594.32 83,471,965.34
七、综合收益总额 130,955,598.98 147,891,599.90
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
2,980,915,276.63 2,359,220,559.29
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
30
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 408,494.65 322,321.08
收到其他与经营活动
531,754,756.94 377,230,035.74
有关的现金
经营活动现金流入
3,513,078,528.22 2,736,772,916.11
小计
购买商品、接受劳务
3,453,292,381.07 2,180,549,079.65
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
44,711,913.38 25,729,445.53
工支付的现金
支付的各项税费 136,138,777.04 70,078,044.36
支付其他与经营活动
494,992,821.90 384,843,403.36
有关的现金
经营活动现金流出
4,129,135,893.39 2,661,199,972.90
小计
经营活动产生的
-616,057,365.17 75,572,943.21
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 42,377,297.13
取得投资收益收到的
14,117,963.05 79,200,436.83
现金
处置固定资产、无形 44,815.35 72,000.00
31
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
-1,663,158.33
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
10,837,279.63 21,524,773.89
有关的现金
投资活动现金流入
25,000,058.03 141,511,349.52
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 13,331,278.70 34,633,984.50
的现金
投资支付的现金 12,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
112,483,970.00
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
125,815,248.70 46,633,984.50
小计
投资活动产生的
-100,815,190.67 94,877,365.02
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 400,000.00 948,010,000.00
其中：子公司吸收少
400,000.00 40,000,000.00
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,090,000,000.00 1,353,330,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
110,980,713.83 404,849,950.00
有关的现金
筹资活动现金流入
1,201,380,713.83 2,706,189,950.00
小计
偿还债务支付的现金 775,130,000.00 1,749,900,000.00
分配股利、利润或偿
38,390,522.30 68,176,347.26
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
32
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
14,284,419.86 41,675,641.57
有关的现金
筹资活动现金流出
827,804,942.16 1,859,751,988.83
小计
筹资活动产生的
373,575,771.67 846,437,961.17
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
-37,330.72 -3,008.74
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
-343,334,114.89 1,016,885,260.66
增加额
加：期初现金及现金
1,064,668,770.70 47,783,510.04
等价物余额
六、期末现金及现金等价
721,334,655.81 1,064,668,770.70
物余额
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
91,059,465.43 107,326,392.80
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
165,973,374.85 321,118,029.87
有关的现金
经营活动现金流入
257,032,840.28 428,444,422.67
小计
购买商品、接受劳务
37,528,955.33 57,630,030.40
支付的现金
支付给职工以及为职
5,994,262.60 7,345,154.20
工支付的现金
支付的各项税费 48,472,718.31 11,140,731.95
支付其他与经营活动
535,860,275.10 390,209,049.79
有关的现金
经营活动现金流出 627,856,211.34 466,324,966.34
33
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
经营活动产生的
-370,823,371.06 -37,880,543.67
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 41,377,297.13
取得投资收益收到的
71,802,963.05 77,598,363.02
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
910,000.00
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
10,837,279.63 19,660,722.94
有关的现金
投资活动现金流入
82,640,242.68 139,546,383.09
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 6,885,999.00 6,238,828.25
的现金
投资支付的现金 72,000,000.00
取得子公司及其他营
226,163,370.00
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
233,049,369.00 78,238,828.25
小计
投资活动产生的
-150,409,126.32 61,307,554.84
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 908,010,000.00
取得借款收到的现金 638,000,000.00 818,230,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
103,785,447.33 252,000,000.00
有关的现金
筹资活动现金流入 741,785,447.33 1,978,240,000.00
34
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
偿还债务支付的现金 418,130,000.00 1,136,000,000.00
分配股利、利润或偿
36,503,882.23 44,008,736.43
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
2,811,132.89 27,695,447.33
有关的现金
筹资活动现金流出
457,445,015.12 1,207,704,183.76
小计
筹资活动产生的
284,340,432.21 770,535,816.24
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
-236,892,065.17 793,962,827.41
增加额
加：期初现金及现金
804,893,715.63 10,930,888.22
等价物余额
六、期末现金及现金等价
568,001,650.46 804,893,715.63
物余额
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
35
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
专
项目 减： 一般
实收资本（或股 项 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他
本） 储
股 准备
备
一、上年年末
515,131,200.00 926,150,089.09 82,887,955.85 183,721,415.58 98,602,378.70 1,806,493,039.22
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
515,131,200.00 926,150,089.09 82,887,955.85 183,721,415.58 98,602,378.70 1,806,493,039.22
余额
三、本期增减
变动金额（减
618,157,440.00 -599,234,951.10 10,905,100.47 124,815,654.20 -14,582,502.26 140,060,741.31
少以“－”号
填列）
36
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（一）净利润 151,174,690.67 58,234.82 151,232,925.49
（二）其他综
21,942,899.90 386.92 21,943,286.82
合收益
上述（一）和
21,942,899.90 151,174,690.67 58,621.74 173,176,212.31
（二）小计
（三）所有者
投入和减少 -3,020,411.00 -13,041,124.00 -16,061,535.00
资本
1．所有者投
400,000.00 400,000.00
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 -3,020,411.00 -13,441,124.00 -16,461,535.00
（四）利润分
10,905,100.47 -26,359,036.47 -1,600,000.00 -17,053,936.00
配
1．提取盈余
10,905,100.47 -10,905,100.47
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -15,453,936.00 -1,600,000.00 -17,053,936.00
分配
4．其他
（五）所有者 618,157,440.00 -618,157,440.00
37
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或 618,157,440.00 -618,157,440.00
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
1,133,288,640.00 326,915,137.99 93,793,056.32 308,537,069.78 84,019,876.44 1,946,553,780.53
余额
38
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
专 般
项目 减： 少数股东权
实收资本（或 项 风 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 益
股本） 储 险
股
备 准
备
一、上年年末余
344,131,200.00 133,374,789.62 76,445,992.39 66,750,595.32 73,218,727.17 693,921,304.50
额
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
344,131,200.00 133,374,789.62 76,445,992.39 66,750,595.32 73,218,727.17 693,921,304.50
额
三、本期增减变
动金额（减少以 171,000,000.00 792,775,299.47 6,441,963.46 116,970,820.26 25,383,651.53 1,112,571,734.72
“－”号填列）
（一）净利润 123,412,783.72 -1,784,593.93 121,628,189.79
（二）其他综合
83,775,299.47 3,033.34 83,778,332.81
收益
39
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）和（二）
83,775,299.47 123,412,783.72 -1,781,560.59 205,406,522.60
小计
（三）所有者投
171,000,000.00 709,000,000.00 27,165,212.12 907,165,212.12
入和减少资本
1．所有者投入资
171,000,000.00 709,000,000.00 25,200,000.00 905,200,000.00
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他 1,965,212.12 1,965,212.12
（四）利润分配 6,441,963.46 -6,441,963.46
1．提取盈余公积 6,441,963.46 -6,441,963.46
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
40
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
515,131,200.00 926,150,089.09 82,887,955.85 183,721,415.58 98,602,378.70 1,806,493,039.22
额
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
41
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 减：库存 专项 一般风
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 储备 险准备
一、上年年末余额 515,131,200.00 969,403,999.23 75,436,871.90 62,122,277.82 1,622,094,348.95
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 515,131,200.00 969,403,999.23 75,436,871.90 62,122,277.82 1,622,094,348.95
三、本期增减变动金额（减少以
618,157,440.00 -596,252,845.68 10,905,100.47 82,691,968.19 115,501,662.98
“－”号填列）
（一）净利润 109,051,004.66 109,051,004.66
（二）其他综合收益 21,904,594.32 21,904,594.32
上述（一）和（二）小计 21,904,594.32 109,051,004.66 130,955,598.98
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 10,905,100.47 -26,359,036.47 -15,453,936.00
1．提取盈余公积 10,905,100.47 -10,905,100.47
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -15,453,936.00 -15,453,936.00
42
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有者权益内部结转 618,157,440.00 -618,157,440.00
1．资本公积转增资本（或股本） 618,157,440.00 -618,157,440.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,133,288,640.00 373,151,153.55 86,341,972.37 144,814,246.01 1,737,596,011.93
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股 减：库存 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本） 股 储备 险准备
一、上年年末余额 344,131,200.00 176,932,033.89 68,994,908.44 4,144,606.72 594,202,749.05
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 344,131,200.00 176,932,033.89 68,994,908.44 4,144,606.72 594,202,749.05
三、本期增减变动金额（减少以
171,000,000.00 792,471,965.34 6,441,963.46 57,977,671.10 1,027,891,599.90
“－”号填列）
（一）净利润 64,419,634.56 64,419,634.56
43
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）其他综合收益 83,471,965.34 83,471,965.34
上述（一）和（二）小计 83,471,965.34 64,419,634.56 147,891,599.90
（三）所有者投入和减少资本 171,000,000.00 709,000,000.00 880,000,000.00
1．所有者投入资本 171,000,000.00 709,000,000.00 880,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 6,441,963.46 -6,441,963.46
1．提取盈余公积 6,441,963.46 -6,441,963.46
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 515,131,200.00 969,403,999.23 75,436,871.90 62,122,277.82 1,622,094,348.95
法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东
44
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1．本期新纳入合并财务报表范围的主体
(1)因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
1)2010 年 1 月，本公司出资设立美都控股德清置业有限公司。该公司于 2010 年 1 月 20 日
完成工商设立登记，注册资本为人民币 10,000 万元，本公司出资人民币 10,000 万元，占其
注册资本的 100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报
表范围。截止 2010 年 12 月 31 日，该公司的净资产为 98,887,532.47 元，成立日至期末的净
利润为-1,112,467.53 元。
2)2009 年 12 月 8 日，本公司设立金讯国际有限公司。该公司于 2009 年 12 月 8 日完成工商
设立登记，注册资本为美元 300 万元，应均由本公司出资。本公司于 2010 年 4 月 20 日出资
美元 210 万元，占其实收资本的 100%，占注册资本的 70%，拥有对其的实质控制权，故自
本公司出资之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止 2010 年 12 月 31 日，该公司的净资
产为 13,254,207.02 元，成立日至期末的净利润为-1,109,162.98 元。
3)2010 年 7 月，本公司之子公司美都经贸浙江有限公司与徐建良和徐迟共同出资设立上海
海孚石油化工有限公司。该公司于 2010 年 7 月 28 日完成工商设立登记，注册资本为人民币
100 万元，美都经贸浙江有限公司出资人民币 60 万元，占其注册资本的 60%，拥有对其的
实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止 2010 年 12 月 31
日，该公司的净资产为 896,641.44 元，成立日至期末的净利润为-103,358.56 元。
4)2010 年 8 月，本公司之子公司海南宝华海景大酒店管理有限公司出资设立海南宝华恒欣
物业服务有限公司。该公司于 2010 年 8 月 5 日完成工商设立登记，注册资本为人民币 200
万元，海南宝华海景大酒店管理有限公司出资人民币 200 万元，占其注册资本的 100%，拥
有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止 2010 年
12 月 31 日，该公司的净资产为 1,870,718.71 元，成立日至期末的净利润为-129,281.29 元。
(2)本期由于非同一控制下的企业合并而增加子公司的情况说明
2010 年 4 月 16 日，本公司之子公司金讯国际有限公司与自然人王振雄签订《股权转让协
议》，金讯国际有限公司以美元 10 万元受让王振雄持有的香港中梦有限责任公司 100%股权。
金讯国际有限公司已于 2010 年 4 月 20 日支付上述股权转让款美元 10 万元，金讯国际有限
公司在 2010 年 4 月末已拥有该公司的实质控制权。为便于核算，将 2010 年 4 月 30 日确定
为购买日，自 2010 年 5 月 1 日起将其纳入合并财务报表范围。
2．母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并财务报表范围的原因
本公司之子公司美都经贸浙江有限公司持有上海美能石油化工有限公司 35%的股权，为
该公司的第一大股东，其董事会 3 名成员中美都经贸浙江有限公司派出 2 名，董事长由本公
司派出的董事担任，对其具有实质控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
3．母公司拥有半数以上表决权但未能对其形成控制的原因
本公司之子公司德清美都控股投资有限公司持有德清金盛典当有限公司 51%的股权，但
在其董事会 3 名成员中仅派出 1 人，对其不具有实质控制权，故未将其纳入合并财务报表范
围。
本公司之子公司德清美都控股投资有限公司持有德清县民兴担保有限公司 50.25%的股权，
45
美都控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要
但在其董事会 5 名成员中仅派出 2 人，对其不具有实质控制权，故未将其纳入合并财务报表
范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
美都控股德清置业有限公司 98,887,532.47 -1,112,467.53
金讯国际有限公司 13,254,207.02 -1,109,162.98
上海海孚石油化工有限公司 896,641.44 -103,358.56
海南宝华恒欣物业服务有限公司 1,870,718.71 -129,281.29
香港中梦有限责任公司 3,257,162.75 2,852,609.75
9.5.3 本期发生的非同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方 商誉金额 商誉计算方法
因购买价格系根据香港中梦有限
责任公司在购买日的可辨认净资
香港中梦有限责任公司
产公允价值按购买股权比例计算
的份额确定，故不存在商誉。
46