证券代码：600175 证券简称：美都控股
美都控股股份有限公司2007年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2董事辛伟民授权潘刚升董事代为行使表决权。
1.3中准会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人闻掌华，主管会计工作负责人孟勇明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 美都控股
股票代码 600175
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼
邮政编码 310005
公司国际互联网网址 www.chinameidu.com
电子信箱 chinameidu@vip.163.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王爱明 王勤
联系地址 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼
电话 0571-88301388 0571-88301613
传真 0571-88301607 0571-88301607
电子信箱 wam53158@hotmail.com wangqin5182@sohu.com
3会计数据和业务数据摘要：
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
本年比上年增减
主要会计数据 2007年 2006年 2005年
(%)
营业收入 2,291,759,295.59 1,892,463,135.29 21.1 989,634,699.52
利润总额 141,851,441.58 62,331,533.60 127.58 69,817,649.77
归属于上市公司股东的净利润 77,985,312.05 26,423,119.41 195.14 49,541,680.77
归属于上市公司股东的扣除非经
35,834,703.64 20,249,493.79 76.97 4,114,062.51
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -24,253,232.92 26,821,282.35 -137,151,343.52
本年末比上年末
2007年末 2006年末 2005年末
增减(%)
总资产 2,102,339,455.59 2,137,509,722.19 -1.65 1,769,793,877.2
所有者权益（或股东权益） 591,170,726.69 533,299,400.24 10.85 508,142,002.62
3.2主要财务指标
单位:元
主要财务指标 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
基本每股收益 0.34 0.12 183.33 0.22
稀释每股收益 0.34 0.12 183.33 0.22
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.16 0.09 77.78 0.02
全面摊薄净资产收益率 13.19 4.95 增加166.46个百分点 9.75
加权平均净资产收益率 13.68 4.87 增加180.9个百分点 9.75
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
6.06 3.80 增加59.47个百分点 0.81
率
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
6.28 3.73 增加68.36个百分点 0.81
益率
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.11 0.12 - -0.6
2007年 2006年 本年末比上年末增减 2005年
末 末 (%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产 2.58 2.32 11.21 2.21
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 2,597,910.93
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 40,684,508.44
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -1,131,810.96
合计 42,150,608.41
采用公允价值计量的项目
□适用√不适用
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 送 比例
数量 发行新股 金转 其他 小计 数量
(%) 股 (%)
股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人
31,301,343 18.81 -8,321,040 22,980,303 10.02
持股
3、其他内资
55,793,457 33.52 63,000,000 -5,093,726 113,699,731 49.56
持股
其中：
境内法人持
55,793,457 33.52 63,000,000 -5,093,726 113,699,731 49.56
股
境内自然人
持股
4、外资持股
其中：
境外法人持
股
境外自然人
持股
有限售条件
87,094,800 52.33 63,000,000 -13,414,766 136,680,034 59.58
股份合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普
79,326,000 47.67 13,414,766 92,740,766 40.42
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
无限售条件
流通股份合 79,326,000 47.67 13,414,766 92,740,766 40.42
计
三、股份总数 166,420,800 100 63,000,000 63,000,000 229,420,800 100
限售股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
股东名 年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限
限售原因
称 数 售股数 售股数 数 售日期
非公开发行股票方案
美都集
获准实施，公司承诺 2010年
团股份
37,751,731 0 63,000,000 100,751,731 新增股份自发行之日 12月
有限公
起在三十六个月内不 28日
司
得转让。
北京天 2007年
公司股权分置改革承
鸿集团 31,303,343 8,321,040 22,982,303 1月12
0 诺
公司 日
浙江天
2008年
成投资 公司股权分置改革承
12,948,000 0 0 12,948,000 1月12
管理有 诺
日
限公司
京华房 2007年
公司股权分置改革承
产有限 5,093,726 5,093,726 0 0 1月12
诺
公司 日
合计 87,096,800 13,414,766 63,000,000 136,682,034 — —
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 27,760
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 股份数量 量
美都集团股份有限公
境内非国有法人 43.92 100,751,731 100,751,731 质押 91,690,000
司
北京天鸿集团公司 国有法人 13.64 31,301,343 22,980,303
浙江天成投资管理有
境内非国有法人 5.64 12,948,000 12,948,000 质押 12,948,000
限公司
京华房产有限公司 境内非国有法人 2.22 5,093,726
深圳市海丰源投资股
境内非国有法人 0.65 1,500,000 未知
份有限公司
高华-汇丰
境外法人 0.29 669,990 未知
-GOLDMAN,SACHS&CO.
周萍 境内自然人 0.27 627,799 未知
王国斌 境内自然人 0.25 574,296 未知
许汝旦 境内自然人 0.22 512,563 未知
中国民生银行股份有
限公司-东方精选混合
境内非国有法人 0.22 499,901 未知
型开放式证券投资基
金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京天鸿集团公司 8,321,040 人民币普通股
京华房产有限公司 5,093,726 人民币普通股
深圳市海丰源投资股份有限公司 1,500,000 人民币普通股
高华-汇丰-GOLDMAN,SACHS&CO. 669,990 人民币普通股
周萍 627,799 人民币普通股
王国斌 574,296 人民币普通股
许汝旦 512,563 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司-东方精选混
499,901 人民币普通股
合型开放式证券投资基金
佛山市鼎胜房产开发投资有限公司 393,800 人民币普通股
刘永全 325,410 人民币普通股
1、北京天鸿集团公司与京华房产有限公司存在关联关系。京华房产有限
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司为中外合资企业，天鸿集团占其注册资本的70%。
2、公司未知其他股东间是否存在关联关系或一致行动的情况。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：美都集团股份有限公司
法人代表：胡镜初
注册资本：7,000万元
成立日期：1998年1月24日
主要经营业务或管理活动：主要从事实业投资、基础建设投资、房地产开发、投资管理、物业管理、建筑材料、装潢材料、百货、纺织品、汽车（不含小轿车）、服装的销售。
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：闻掌华
国籍：中国
最近五年内职业：美都控股股份有限公司董事长、美都集团股份有限公司总裁
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期内从
年初 年末 是否在股东单位
性 年 公司领取的
姓名 职务 任期起止日期 持股 持股 变动原因 或其他关联单位
别 龄 报酬总额
数 数 领取
(万元)
2005年7月8日～
闻掌华 董事长 男 44 无 39.6 是
2008年7月8日
副董事 2005年7月8日～
潘刚升 男 47 9,750 9,750 无 0 是
长 2008年7月8日
董事、执 2005年7月8日～
孟勇明 男 51 无 39.6 否
行总裁 2008年7月8日
董事、副 2005年7月8日～
陈杭生 男 45 无 31 否
总裁 2008年7月8日
2005年7月8日～
辛伟民 董事 男 55 9,750 9,750 无 0 是
2008年7月8日
2005年7月8日～
金利国 董事 男 53 无 15 否
2008年7月8日
独立董 2005年7月8日～
杜归真 女 45 无 4 否
事 2008年7月8日
独立董 2005年7月8日～
义志强 男 41 无 4 否
事 2008年7月8日
独立董 2005年7月8日～
魏民 男 37 无 4 否
事 2008年7月8日
监事会 2005年7月8日～
樊觉鸣 女 34 无 0 是
召集人 2008年7月8日
2005年7月8日～
张卫平 监事 男 54 无 8 否
2008年7月8日
2005年7月8日～
刘晓薇 监事 女 34 无 0 是
2008年7月8日
2005年7月8日～
戴肇辉 总裁 男 41 9,750 9,750 无 24 否
2008年7月8日
2005年7月8日～ 二级市场卖
周冀 副总裁 男 38 1,950 1,500 22 否
2008年7月8日 出
2005年7月8日～
汪卫民 副总裁 男 39 9,750 9,750 无 19 否
2008年7月8日
董事会 2005年7月8日～
王爱明 男 31 无 10 否
秘书 2008年7月8日
合计 / / / / / /
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾
（1）报告期内，公司基本情况
本报告期内，公司实现主营业务收入229,176万元，比上年同期增长39,930万元，同比增长21.1%，主营业务收入主要来源于贸易及房地产业；实现营业利润13,925万元，比上年同期增长7176万元，同比增长106.33%，营业利润主要来源于房地产业；实现净利润7799万元，同比增长195.19%。本报告期内，实现投资收益3417万元，比上年同期增长2182万元，同比增长176.68%，主要来于天鸿宝业、湖州商业银行利润的增长。
报告期内，基于对房地产行业长期看好的基本判断，公司坚定不移地坚持以发展为主题，以经济效益为中心，秉承“诚信为人，专心做事”的理念，依托公司现有知名度及团队优势，集中精力把房地产主业做好，确保公司持续、健康发展。
报告期内，公司以非公开发行方式，向公司控股股东美都集团发行了股份收购了美都集团的房地产类优质资产。本次收购完成后，公司与美都集团及其下属子公司之间的同业竟现象得以基本消除。报告期内，公司通过公开市场、合作开发等形式获取了多个房地产项目。报告期内，公司所开发的房地产项目情况
序 规划的建面
项目名称 负责开发的公司 区域 进度情况
号 积（平方米）
1 美都广场 美都置业浙江有限公司 浙江杭州 78600 已竣工，部分未售
美都千岛湖旅游房产浙
2 千岛湖碧云天 浙江千岛湖 43000 已竣工，部分未售
江有限公司
湖州凤凰东园建设有限
3 百合公寓 浙江湖州 36700 已竣工，部分未售
公司
美都阳光商城已预
4 宁国项目 宁国美都置业有限公司 安徽宁国 50500 售，工程基本结束；
其它三个项目已竣工
一期共66000平方米，
美都新城
5 宣城美都置业有限公司 安徽宣城 335700 已预售，正处于施工
（一期）
阶段。
杭州美都房地产开发有 已预售，正处于施工
6 后珠 美都雅苑 浙江杭州 100000
限公司 阶段
7 半岛花园 海南美都置业有限公司 海南琼海 110000 现处于方案规划阶段
宝华酒店 已预订，正处于施工
8 海南分公司 海南海口 35000
（二期） 阶段
惠州健风置业有限
9 大亚湾项目 惠州大亚湾 338000 前期手续报批阶段
公司
灌云美都置业有限
10 灌云项目 江苏灌云 240000 前期手续报批阶段
公司
浙江恒升投资开发 已完工，大部分实现
11 美都现代城 浙江德清 82000
有限公司 销售
浙江恒升投资开发 已完工，大部分实现
12 蓝色港湾 浙江德清 197000
有限公司 销售
（2）主营业务及其经营状况
①主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
主营业务
主营业 主营业务 主营业务利
分行业或 收入比上
主营业务收入 主营业务成本 务利润 成本比上 润率比上年
分产品 年增减
率(%) 年增减(%) 增减(%)
(%)
分行业
增加14.03
房地产业 598,895,987.63 360,338,335.75 39．83 18.23 -4.13
个百分点
增加0.07个
商业 1,642,836,109.53 1,635,539,357.12 0.44 23.12 23.03
百分点
②主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
浙江 926,162,136.03 -1.04
海南 47,235,733.04 -8.45
上海 1,294,051,117.72 48.54
安徽 14,078,502.00 -40.34
（3）报告期内，公司资产构成同比发生变动的说明
单位：元 币种：人民币
项目 2007年 2006年 期末比期初占总资产
金额 占总资 金额 占总资 比重的增减数
产的比 产的比
重％ 重％
总资产 2,102,339,455.59 2,137,509,722.19
其他应收款 45,194,449.73 2．15 174,157,840.03 8．15 减少6个百分点
预付帐款 270，679，234.66 12.88 85，220，728.96 3.99 增加8.89个百分点
长期股权投资 367，549，515.76 17.48 265，906，995.61 12.44 增加5.04个百分点
短期借款 660,799,980.00 31．43 465,500,000.00 21．78 增加9.65个百分点
应付帐款 89,143,272.25 4．24 205,975,494.49 9．64 减少5.4个百分点
应交税费 77，351，682.95 3.68 24，443，391.07 1.14 增加2.54个百分点
(a)其他应收款同比减少74.05%,因本年度定向增发合并恒升投资时,分立了浙江美都恒升投资管理有限公司资产所致.
(b)预付帐款同比增加217.62%,因本年度公司房地产项目增加预付地价款所所致.
(c)长期股权投资比上年增加38.22%,因公司增加了对外投资;
(d)短期借款增加41.95%,主要因为公司增加项目投资所致;
(e)应付帐款比去年下降56.72%,主要系公司项目结束支付工程款所致;
(f)应交税费比去年增加216.45%,主要系应交所得税增加所致.
（4）报告期内，主要财务数据同比发生变动的说明
单位：元 币种：人民币
项目 2007年 2006年 增减额 变化原因
因本年度多个房地产项目
营业收入 2,291,759,295.59 1,892,463,135.29 21.1%
确认销售收入所致
财务费用 37,648,554.16 20,828,467.90 80.76% 借款增加所致
因所投资公司利润大幅度
投资收益 34,169,866.62 12,349,008.24 176.7%
增长所致
因本年度公司实现利润增
所得税费用 52,962,533.39 28,935,407.53 83.04% 长195.19%引起当期所得
税费用增长所致
（5）公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩
单位：万元 币种：人民币
公司名称 经营范围 注册资本 资产规模 持股比例% 营业收入 净利润
海南美都置业有 房地产开发
限公司 经营
美都置业浙江有 房地产开发
限公司 经营
美都千岛湖旅游
房地产开发
房产浙江有限公 3000 6456 91.67 5998 1127
经营
司
杭州美都房地产 房地产开发
8000 30734 85%
有限公司 经营
湖州凤凰东园建 房地产开发
设有限公司 经营
宣城美都置业有 房地产开发
限公司 经营
宁国美都置业有 房地产开发
限公司 经营
美都健风置业有 房地产开发
限公司 经营
灌云美都置业有 房地产开发
限公司 经营
浙江恒升投资开 房地产开发
发有限公司 经营
浙江美都投资开 房地产开发 2000 7993 90 79 -2
发有限公司 经营
杭州中梦置业有 房地产开发
300美元 6602 33
限公司 经营
海南宝华海景大
酒店服务业 1200美元 8978 75 3979 -51
酒店有限公司
美都兴业投资浙
实业投资 5000 5494 90 573
江有限公司
美都经贸浙江有
贸易服务 5000 20173 90 34878 717
限公司
德清美都控股投
实业投资 2000 2440 90 285
资有限公司
上海美都太盈创
创业投资 3000 3000 51
业投资有限公司
北京天鸿宝业房 房地产开发
80980 2280641 4.27 725516 31719
地产有限公司 经营
浙江中新力合担
担保业 28498 31087 24.56 2244 737
保有限公司
湖州商业银行有
银行业 30002 852827 10 46848 9481
限公司
2、行业政策与市场环境的分析
(1)宏观经济形势分析
①市场环境：
2007年，国民经济保持高速增长，但宏观也出现了过热的迹象。对房地产市场而言，上半年部分地区房地产市场出现了过热现象，房价持续大幅上涨，土地价格新高迭出。随着宏观政策的实施，进入4季度后，房屋销售量明显放缓，特别是在前期价格上涨幅度较大的城市，销售量下滑的迹象更加明显。市场逐渐回归理性，宏观调控政策开始显效。
②政策环境：
报告期内，国家持续加大了宏观调控的力度，相继出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《土地储备管理办法》等一系列文件规定。抑制高档商品房的供应和需求，增加廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设，保障中低收入群体的住房需求。
央行年内多次上调贷款利息及提高准备金率，控制信贷发放规模，提高第二套住房首付比例和贷款利息。为防止经济由偏快转向过热，以及防止结构性通胀转向明显的通胀，中央工作会议首次提出要实行“从紧的货币政策”。今后一段时间内，资金状况仍将成为考验房地产企业发展的最核心因素之一。
同时我们也认为，当前部分地区出现的理性调整是阶段性，并不会改变房地产行业整体的发展方向。从长远看，人民币和资本品升值的预期没有改变；中国城市住宅总体供应趋势没有改变；中国高速城市化和工业化的进程没有改变；人口迁移的态势没有改变；国民收入的增加和住房的需求没有改变。因此，我们依然可以坚定不移地看好行业的未来前景。
（2）公司采取的措施
2007年是美都控股发展过程中极为关键的一年。报告期内，公司在董事会的正确决策和股东单位的大力支持下，顺利完成了定向发行股份收购美都集团房地产类优质资产的工作。
①洞悉形势、主动应变
公司时刻关注并研究宏观调控政策对公司可能的影响，公司所有已开发和拟开发项目土地的取得及项目的开发符合国家政策的有关规定，所有已销售项目已经按照土地增值税法规计提充分的纳税准备。公司投资项目有清楚的市场定位、合理的投资规模，并根据政策的变化及市场需求适时调整开发产品的类型。
②规避风险、稳步扩张
近年来，公司尽可能避免高地价、高房价的地区储备和开发项目，避免上述地区因房价上涨过快而后快速回落可能对公司带来的风险。相对一线城市，二、三线城市有着相对较为宽松的政策支持、土地的成本相对较低，居民购买力的迅速提高，城市发展速度加快，当地房地产业竞争也相对较弱，有着较为广阔的发展空间。公司稳步实行二三线城市的扩张，逐步在二三线城市树立起美都房地产品牌，并争取在二三线城市的局部地区做房地产业的龙头企业，符合公司目前的实际情况。
③完成增发、扩充资产
2007年度，在扎实做好现有地产项目的同时，依靠大股东有力的支持，充分运用资本市场提供的平台，完成了向大股东的非公开发行。在短时间内实现优质房地产资产的扩充，从而扩大自身经营规模，增强公司的核心竞争力。
④合作开发、共赢共荣
公司在发展中适度引入合作伙伴，以增大获取土地资源的能力。年度内，公司与大亚湾健风集团合作取得了大亚湾项目的开发土地，可建商品房面积达338000平方米，目前相关手续正在办理过程中。根据董事会的授权，年度内，公司出资设立了杭州中梦置业有限公司，该公司注册资本300万美元，公司出资69万美元，占23%的股权。经营范围为：对浙江淳安淳土让字[2005]03号地块进行普通住宅的开发经营、物业管理。并在2007年12月出资30万元，收购了中梦置业10%的股权，目前公司对杭州中梦置业有限公司的出资为99万美元，占33%的股权。这是公司在加大引进战略合作伙伴方面迈出的第一步。今后，公司还将继续采用合作开发，股权收购等方式增加相应的土地开发资源。
⑤以房地产为主、多元化投资
报告期内，公司董事会审议通过了对湖州市商业银行进行增资的议案，该方案一但得到相关部门的批准，公司持有的湖州商业银行的股权将扩大到39,999,285股。
2008年上半年，公司参股的浙江中新力合担保有限公司成功引进了境外战略投资者，All NobleInvestments Limited及SVB Financial Group两家公司共出资1700万美金以现金方式溢价认购了中新力合的股权。目前该事项已获得相关部门的审批，外资资本金已到位。
根据董事会的授权，公司年度内投资成立了上海美都太盈创业投资有限公司，注册资本3000万元，经营范围为：实业投资、投资管理等，股东为：美都控股股份有限公司出资1530万元，占51%；高江出资1350万元，占45%；李立出资120万元，占4%。公司计划通过该平台进行对高成长性公司的股权投资。
3、对公司未来发展的展望
2008年公司在开发规模和销售面积方面，争取跨上一个新的台阶。公司将积极适应宏观调控下的市场变化，提升运营效率，锻造核心竞争力，进一步拓展发展战略，巩固发展成果。
①集中精力做好房地产主业，公司将密切关注经营效率，通过制度变革、组织变革、以及强化流程管理等一系列的措施，加快建设，加快销售，加速资产周转，提高投资效率和运营效率，保障企业规模、质量、效益的均衡增长。
②加大土地资源的获取力度，通过多种形式获得土地资源，稳步实行二三线城市的扩张并争取在二三线城市的局部地区做行业的龙头企业。
③加强金融和准金融业的投资经营和培育，逐步打造美都金融服务品牌。
④拓展贸易渠道，推进贸易业务增长的同时，确保贸易业务利润的增长。
⑤继续做好融资工作，利用资本市场的融资平台拓展多元化融资途径，确保资金能支撑公司发展的需要。政策的不确定性、市场的波动性和紧缩货币政策仍将是公司2008年面临的主要风险，公司积极关注并谨慎处理公司可能面临的风险问题。
6.2主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
□适用√不适用
6.6董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经中准会计师事务所有限公司审计，公司2007年度实现的归属母公司股东的可供分配利润为81,680,899.62元，扣减2007年度按公司章程规定提取10%的法定盈余公积8,168,089.96元,扣减2006年度分配的现金股利4,992,627.85元，实际可分配利润为68,520,181.81元。以公司2007年度末总股本229,420,800股为基数，拟每10股送红股2.5股并派送现金红利0.3元（含税），共计分配利润64,237,824元，剩余未分配利润4,282,357.81元结转以后年度。以公司2007年度末总股本229,420,800股为基数，拟每10股转增2.5股的比例向全体股东转增股本，共转资本公积57,355,200元，转增后母公司剩余资本公积190,168,513.45元结转以后年度。本次利润分配方案实施后，公司总股本将由229,420,800股增至344,131,200股。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
所涉 所涉
自购买 及的 及的
交易 是否为关
日起至 本年初至本年末为公 资产 债权
对方 联交易
被收购资 购买 收购 本年末 司贡献的净利润（适 产权 债务
或最 （如是，
产 日 价格 为公司 用于同一控制下的企 是否 是否
终控 说明定价
贡献的 业合并） 已全 已全
制方 原则）
净利润 部过 部转
户 移
美都
浙江恒升 2007
集团
投资开发 年12
股份 6,300 4068.4508 是， 是 是
有限公司 月28
有限
100%股权 日
公司
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是
是 否
否 为
发生日期 履 关
担保对象 担保金额 担保类型 担保期限
（协议签署日） 行 联
完 方
毕 担
保
中宝科控
2008年8月31日～
投资股份 10,000 否 否
2008年8月31日
有限公司
报告期内担保发生额合计 10,000
报告期末担保余额合计 10,000
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 5,000
报告期末对子公司担保余额合计 5,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 15,000
担保总额占公司净资产的比例 25.37
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保
金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 2000
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 余额 发生额 余额
美都集团股份有限公司 母公司 1348.19 0
宣城美都建设开发有限公司 母公司子公司 250 0
浙江美都恒升投资管理有限公司 母公司子公司 532.3 0
余杭美都房地产开发有限公司 母公司子公司 323.34 0
浙江恒升房地产开发有限公司 母公司子公司 140 0
美都娱乐城 母公司子公司 138 0
湖州市美都房地产开发有限公司 母公司子公司 220 0
北京天鸿集团公司 股东 1038.6 0 2067.08 0
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
上市公 2007年 2007年
占用方与上市 2007年度
资金占用方类 司核算 期初占 度占用 2007年期末占
资金占用方名称 公司的关联关 偿还累计
别 的会计 用资金 累计发 用资金余额
系 发生金额
科目 余额 生金额
其他应
美都集团股份有限公司 母公司
收款 1,258.19 90.00 1,348.19
宣城美都建设开发有限公 母公司的子公 其他应
司 司 收款 250.00 250.00
浙江美都恒升投资管理有 母公司的子公 其他应
限公司 司 收款 532.30 532.30
控股股东、实际
余杭美都房地产开发有限 母公司的子公 其他应
控股人及其附
公司 司 收款 323.34 323.34
属企业
浙江恒升房地产开发有限 母公司的子公 其他应
公司 司 收款 140.00 140.00
控股股东控制 其他应
美都娱乐城
的公司 收款 138.00 138.00
湖州市美都房地产开发有 母公司的子公 其他应
限公司 司 收款 220.00 220.00
小计 2,079.53 872.30 2,951.83
关联自然人及
其控制的法人
小计
其他应
其他关联人及 北京天鸿集团公司 股东
收款 1,028.48 1,038.60 2,067.08
其附属企业
小计 1,028.48 1,038.60 2,067.08
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财情况
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
股改承诺及履行情况：
美都集团股份有限公司：1、其持有的非流通股股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；2、在1项规定期满后，其持有的非流通股股份，在二十四个月内不上市交易或转让挂牌向社会公众出售其所持股份。北京首开天鸿集团有限公司（原北京天鸿集团公司）：1、其持有的非流通股股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；2、在1项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占美都控股股份总数的比例在十二个月内不超过5%，在二十四个月内不超过10%。浙江天成投资管理有限公司：1、其持有的非流通股股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；2、在1项规定期满后，通过证券交易所挂牌出售股份，出售数量占美都控股股份总数的比例不超过5%，在二十四个月内不超过10%。京华房产有限公司：其持有的非流通股股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让。
未见违反相关承诺事项发生
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺及履行情况：
经中国证券监督管理委员会（证监公司字[2007]224号文）核准，本公司向美都集团股份有限公司（以下简称“美都集团”）定向发行6，300万股股票购买资产。本次收购完成后，美都集团持有美都控股43.916%的股份。截至2007年12月28日，本公司向美都集团购买的浙江恒升投资开发有限公司100%股权己全部变更到本公司名下，完成了工商变更登记程序。2007年12月28日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了本次非公开发行股票的登记手续，同时承诺美都集团所认购的上述股份自发行结束之日起，三十六个月内不得转让。
未见违反相关承诺事项发生
发行时所作承诺履行情况：
2007年11月9日，美都集团股份有限公司及其关联方对《避免同业竞争函》进行了修订，美都集团承诺主要内容如下:
“(1)本公司现有房地产项目完成后，在中国境内及境外将不再新增房地产项目的开发及销售业务，包括但不限于参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销售业务；
(2)从事房地产业务的本公司控股子公司等关联方（除贵公司外从事房地产业务的企业）同时出具避免同业竞争函。避免同业竞争函中应至少包括以下内容：“本公司现有房地产项目完成后，在中国境内及境外将不再新增房地产项目的开发及销售业务，包括但不限于参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销售业务。如违反上述承诺，则应对贵公司因此遭受的损失做出全面、及时和足额的赔偿”。
(3)本公司实际控制人闻掌华先生在本次定向发行股份后，不以参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销售业务。
(4)如违反上述承诺，则应对贵公司因此遭受的损失做出全面、及时和足额的赔偿。”
本公司实际控制人闻掌华先生对上述内容亦予以确认。
未见违反相关承诺事项发生。
7.6.2公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
7.8其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1证券投资情况
□适用√不适用
7.8.2持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位:元
证 股
占该公司 会计
证券代 券 报告期所有者 份
初始投资金额 股权比例 期末账面值 报告期损益 核算
码 简 权益变动 来
（％） 科目
称 源
天
长期
鸿
600376 18,829,459.70 4.27 114828082.69 14459230.84 20746422.73 股权
宝
投资
业
合计 - - -
7.8.3持有非上市金融企业股权情况
√适用□不适用
占该公 股
报告期所
所持对象 最初投资金 持有数量 司股权 期末账面价值 报告期损 会计核 份
有者权益
名称 额（元） (股) 比例 （元） 益（元） 算科目 来
变动（元）
(%) 源
湖州市商 长期股
30,000,000 30,000,000 10 49370024.24 9481323
业银行 权投资
小计 － － －
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
(一)监事会的工作情况
1、2007年3月29日召开公司五届六次监事会会议,审议通过了《关于公司向特定对象发行股份购买资产暨关联交易的议案》和《美都集团股份有限公司与本公司签署的<商标许可使用合同>的议案》
2、2007年4月24日召开公司五届七次监事会会议,审议通过以下事项:1、公司2006年年度报告及摘要；2、公司2006年年度监事会工作报告；3、公司2006年年度财务决算报告；4、公司2006年年度利润分配预案。并对公司依法运作情况发表了意见。
3、2007年4月26日召开公司五届八次监事会会议,审议通过：1、公司2007年第一季度报告全文及正文，并发表意见；2、公司执行新会计准则后发生会计政策、会计估计变更对公司影响的报告。
4、2007年8月21日召开公司五届九次监事会会议,审议通过公司2007年半年度报告全文及摘要。
5、2007年10月28日召开公司五届十次监事会会议,审议通过公司2007年第三季度报告全文及正文，并发表意见。
(二)监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内,公司生产经营活动符合《公司法》、《公司章程》等规定，董事会召开程序合法有效，公司董事、总裁及其他高级管理人员在执行职务时忠于职守，遵章守法，认真贯彻执行股东大会、董事会的各项决策，围绕主业，规范运作，注重维护公司和股东利益，未发现的违反法律、法规、公司章程和损害公司利益的行为。
(三)监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会通过多种形式检查了公司及各控股子公司的财务情况，认这公司财务制度严明，内部控制制度进一步完善，不存在违反财务制度和侵害投资者利益的情况。受公司委托，中准会计师事务所有限公司对公司2007年财务状况和经营成果进行了审计，出具了标准无保留意见的审计报告。监事会认为该报告客观、公正、真实、准确地反映了公司的财务状况和经营成果。
(四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见在募集资金实际投入情况中，监事会未发现与已披露的募集资金投向不符。
(五)监事会对公司收购出售资产情况的独立意见
报告期内，公司以发行股票方式收购公司控股股东所拥有的浙江恒升投资开发有限公司100%的股权，此收购事项有利于提升公司在房地产业务的业务水平，提升公司整体盈利水平。上述资产收购决策程序符合有关规定，交易双方定价原则公允合理，未造成公司资产流失，也未发现有内幕交易或损害公司及股东的利益。
(六)监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司以发行股票方式收购公司控股股东所拥有的浙江恒升投资开发有限公司100%的股权，根据《上海交易所股票上市规则》的有关规定，此次股权收购事项构成关联交易。
公司监事会认为：本交易有利于进一步完善公司的治理结构，减少与第一大股东的关联交易，解决潜在的同业竞争问题，增强公司的核心竞争力。本次交易的价格公允、合理，有利于本公司中小股东及非关联股东的利益、促进公司规范运作、提高公司管理水平，能够促进公司健康规范发展。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计√审计
审计意见 √标准无保留意见□非标意见
审计意见全文
审计报告
美都控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的美都控股股份有限公司（以下简称美都控股）财务报表,包括2007年12月31日的资产负债表及合并资产负债表，2007年度的利润表及合并利润表、股东权益变动表及合并股东权益变动表、现金流量表及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是美都控股管理层的责任。这种责任包括（：1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据，选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，美都控股上述财务报表已经按照企业会计准则及其相关规定编制，在所有重大方面公允反映了美都控股2007年12月31日的财务状况及2007年的经营成果和现金流量。
中准会计师事务所有限公司 中国注册会计师： 谭道义
中国注册会计师：李珊
中国 北京 二○○八年四月十五日
9.2财务报表
合并资产负债表
2007年12月31日
编制单位:美都控股股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 6.1 348,747,850.37 356,189,044.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 6.2 280,000.00
应收账款 6.3 49,137,663.09 43,255,418.97
预付款项 6.4 270,679,234.66 85,220,728.96
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 6,571,469.73 4,840,700.53
其他应收款 6.5 45,194,449.73 174,157,840.03
买入返售金融资产
存货 6.6 720,123,956.31 891,452,822.15
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,440,454,623.89 1,555,396,555.51
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6.7 367,549,515.76 265,906,995.61
投资性房地产 6.8 70,003,003.60 66,074,461.07
固定资产 6.9 195,694,253.50 210,955,256.5
在建工程 6.10 10,830,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6.11 13,592,573.27 17,915,315.84
开发支出
商誉
长期待摊费用 6.12 357,380.00 370,493.00
递延所得税资产 6.13 8,000,582.57 3,373,121.66
其他非流动资产 6.14 6,687,523.00 6,687,523.00
非流动资产合计 661,884,831.70 582,113,166.68
资产总计 2,102,339,455.59 2,137,509,722.19
流动负债：
短期借款 6.16 660,799,980.00 465,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 6.17 65,000,000.00 160,000,000.00
应付账款 6.18 89,143,272.25 205,975,494.49
预收款项 6.19 293,210,919.05 332,378,550.23
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6.20 1,039,783.47 2,988,063.77
应交税费 6.21 77,351,682.95 24,443,391.07
应付利息 1,679,532.00 1,176,053.5
应付股利 6.22 17,122,748.73 15,547,512.87
其他应付款 6.23 109,683,703.88 141,315,109.95
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 14,000,000.00 171,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,329,031,622.33 1,520,324,175.88
非流动负债：
长期借款 6.24 88,000,000.00 20,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 88,000,000.00 20,000,000.00
负债合计 1,417,031,622.33 1,540,324,175.88
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 6.25 229,420,800.00 166,420,800.00
资本公积 6.26 213,575,279.24 268,828,856.51
减：库存股
盈余公积 6.27 76,379,190.24 63,822,438.33
一般风险准备
未分配利润 6.28 71,795,457.21 34,227,305.40
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 591,170,726.69 533,299,400.24
少数股东权益 94,137,106.57 63,886,146.07
所有者权益合计 685,307,833.26 597,185,546.31
负债和所有者权益总计 2,102,339,455.59 2,137,509,722.19
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
母公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位:美都控股股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 169,422,866.92 118,549,125.31
交易性金融资产
应收票据
应收账款 7.1 966,208.70
预付款项 1,396,738.20 1,439,086.20
应收利息
应收股利 172,943,005.96 48,022,756.75
其他应收款 7.2 153,263,754.09 86,340,277.16
存货 27,547,048.56 13,169,387.42
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 524,573,413.73 268,486,841.54
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 7.3 797,260,078.04 565,190,131.43
投资性房地产
固定资产 166,885,371.13 173,122,664.61
在建工程 10,830,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 7,841,236.82 7,965,896.40
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,203,696.25 2,100,136.87
其他非流动资产 6,687,523.00 6,687,523.00
非流动资产合计 981,877,905.24 765,896,352.31
资产总计 1,506,451,318.97 1,034,383,193.85
流动负债：
短期借款 557,799,980.00 405,300,000.00
交易性金融负债
应付票据 20,000,000.00
应付账款 409,166.39 1,686,380.40
预收款项 7,742,783.00
应付职工薪酬 73,742.88 461,642.28
应交税费 -389,253.62 -214,360.61
应付利息 1,129,437.00 839,154.00
应付股利 1,195,395.09 11,673,585.68
其他应付款 317,757,941.85 117,349,737.04
一年内到期的非流动负债 14,000,000.00 20,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 891,976,409.59 584,838,921.79
非流动负债：
长期借款 20,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 891,976,409.59 604,838,921.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 229,420,800.00 166,420,800.00
资本公积 247,523,713.45 228,701,810.32
减：库存股
盈余公积 69,010,214.12 60,842,124.16
未分配利润 68,520,181.81 -26,420,462.42
所有者权益（或股东权益）合计 614,474,909.38 429,544,272.06
负债和所有者权益（或股东权益）
1,506,451,318.97 1,034,383,193.85
总计
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
合并利润表
2007年1-12月
单位:元币种:人民币
编制单位:美都控股股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 2,291,759,295.59 1,892,463,135.29
其中：营业收入 6.29 2,291,759,295.59 1,892,463,135.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,186,676,704.31 1,837,326,552.29
其中：营业成本 6.29 2,007,083,692.70 1,713,610,526.35
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 6.30 77,747,085.43 41,492,190.26
销售费用 12,657,031.67 11,266,329.38
管理费用 54,215,231.00 49,467,283.60
财务费用 6.31 37,648,554.16 20,828,467.90
资产减值损失 6.32 -2,674,890.65 661,754.80
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 6.33 34,169,866.62 12,349,008.24
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 34,169,866.62 10,494,554.20
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 139,252,457.90 67,485,591.24
加：营业外收入 6.34 4,700,636.86 358,573.57
减：营业外支出 6.35 2,101,653.18 5,512,631.21
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 141,851,441.58 62,331,533.60
减：所得税费用 6.36 52,962,533.39 28,935,407.53
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 88,888,908.19 33,396,126.07
归属于母公司所有者的净利润 77,985,312.05 26,423,119.41
少数股东损益 10,903,596.14 6,973,006.66
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.34 0.12
（二）稀释每股收益 0.34 0.12
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：4068.4508万元。
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
母公司利润表
2007年1-12月
单位:元币种:人民币
编制单位:美都控股股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 15,012,541.41 17,574,918.00
减：营业成本 15,458,478.59 21,138,868.48
营业税金及附加 558,025.60 892,085.18
销售费用
管理费用 22,525,653.25 14,560,290.08
财务费用 27,518,269.71 18,268,506.08
资产减值损失 -1,618,472.96 -2,661,850.59
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 7.4 156,486,497.69 9,330,360.85
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 26,597,017.68 8,568,743.26
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 107,057,084.91 -25,292,620.38
加：营业外收入
减：营业外支出 7,449.96 25,179.13
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 107,049,634.95 -25,317,799.51
减：所得税费用 -1,051,727.09 -994,258.10
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 108,101,362.04 -24,323,541.41
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
合并现金流量表
2007年1-12月
单位:元币种:人民币
编制单位:美都控股股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,567,356,461.05 2,003,493,067.25
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 4,477,479.00 43,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 6.37 110,560,124.67 213,948,655.61
经营活动现金流入小计 2,682,394,064.72 2,217,484,722.86
购买商品、接受劳务支付的现金 2,457,922,398.50 1,738,577,731.20
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 25,582,793.07 19,132,948.46
支付的各项税费 90,731,358.25 54,801,687.46
支付其他与经营活动有关的现金 6.38 132,410,747.82 378,151,073.39
经营活动现金流出小计 2,706,647,297.64 2,190,663,440.51
经营活动产生的现金流量净额 -24,253,232.92 26,821,282.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,130,000.00 15,620,000.00
取得投资收益收到的现金 913,000.00 5,010,400.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
8,572,526.80
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 394,838.45
投资活动现金流入小计 5,043,000.00 29,597,765.25
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
3,972,461.83 3,840,992.79
的现金
投资支付的现金 55,000,000.00 63,136,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6.39 9,406,339.14 13,532,819.71
投资活动现金流出小计 68,378,800.97 80,509,812.50
投资活动产生的现金流量净额 -63,335,800.97 -50,912,047.25
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 39,274,718.00 45,807,400.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 39,274,718.00 45,807,400.00
取得借款收到的现金 828,999,980.00 654,800,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 6.40 55,830,000.00 577,500.00
筹资活动现金流入小计 924,104,698.00 701,184,900.00
偿还债务支付的现金 722,700,000.00 554,150,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 65,019,858.61 30,322,830.33
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6.41 39,357,000.00 74,197,528.00
筹资活动现金流出小计 827,076,858.61 658,670,358.33
筹资活动产生的现金流量净额 97,027,839.39 42,514,541.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 9,438,805.50 18,423,776.77
加：期初现金及现金等价物余额 101,389,044.87 82,965,268.10
六、期末现金及现金等价物余额 110,827,850.37 101,389,044.87
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
母公司现金流量表
2007年1-12月
单位:元币种:人民币
编制单位:美都控股股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,264,034.03 22,915,005.57
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 277,421,542.24 230,880,019.49
经营活动现金流入小计 285,685,576.27 253,795,025.06
购买商品、接受劳务支付的现金 35,557,200.08 11,610,959.25
支付给职工以及为职工支付的现金 4,475,760.63 2,597,177.18
支付的各项税费 3,901,341.26 2,443,445.61
支付其他与经营活动有关的现金 144,102,646.00 188,771,893.33
经营活动现金流出小计 188,036,947.97 205,423,475.37
经营活动产生的现金流量净额 97,648,628.30 48,371,549.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,010,400.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,010,400.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 913,076.64 392,423.00
投资支付的现金 125,381,795.00 149,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 126,294,871.64 149,592,423.00
投资活动产生的现金流量净额 -126,294,871.64 -143,582,023.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 637,999,980.00 522,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 637,999,980.00 522,400,000.00
偿还债务支付的现金 511,500,000.00 363,900,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 46,979,995.05 24,176,173.75
支付其他与筹资活动有关的现金 38,950,000.00 34,997,528.00
筹资活动现金流出小计 597,429,995.05 423,073,701.75
筹资活动产生的现金流量净额 40,569,984.95 99,326,298.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 11,923,741.61 4,115,824.94
加：期初现金及现金等价物余额 16,999,125.31 12,883,300.37
六、期末现金及现金等价物余额 28,922,866.92 16,999,125.31
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
合并所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位:美都控股股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 本期金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
一
般
减：
风 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润
险 他
股
准
备
一、上年
166,420,800.00 230,167,758.63 70,423,491.38 25,473,902.30 71,674,876.34 564,160,828.65
年末余额
加：会计
38,661,097.88 -6,601,053.05 8,753,403.10 -7,788,730.27 33,024,717.66
政策变更
前期差错
更正
二、本年
166,420,800.00 268,828,856.51 63,822,438.33 34,227,305.40 63,886,146.07 597,185,546.31
年初余额
三、本年
增减变动
金额（减 63,000,000.00 -55,253,577.27 12,556,751.91 37,568,151.81 30,250,960.50 88,122,286.95
少以“－”
号填列）
（一）净
77,985,312.05 10,903,596.14 88,888,908.19
利润
（二）直
接计入所
有者权益 -55,253,577.27 -55,253,577.27
的利得和
损失
1．可供出
售金融资
产公允价
值变动净
额
2．权益法
下被投资
单位其他
20,746,422.73 20,746,422.73
所有者权
益变动的
影响
3．与计入
所有者权
益项目相
关的所得
税影响
4．其他 -76,000,000.00 -76,000,000.00
上述（一）
和（二） -55,253,577.27 77,985,312.05 10,903,596.14 33,635,330.92
小计
（三）所
有者投入
63,000,000.00 35,274,718.00 98,274,718.00
和减少资
本
1．所有者
63,000,000.00 35,274,718.00 98,274,718.00
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利
12,556,751.91 -40,417,160.24 -15,927,353.64 -43,787,761.97
润分配
1．提取盈
12,556,751.91 -12,556,751.91
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
-4,992,627.85 -15,927,353.64 -20,919,981.49
东）的分
配
4．其他 -22,867,780.48 -22,867,780.48
（五）所
有者权益
内部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
四、本期
229,420,800.00 213,575,279.24 76,379,190.24 71,795,457.21 94,137,106.57 685,307,833.26
期末余额
单位:元币种:人民币
项目 上年同期金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
一
般
减：
风 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润
险 他
股
准
备
一、上年
128,016,000.00 266,575,297.78 69,878,066.85 15,404,010.25 19,225,938.45 499,099,313.33
年末余额
加：会计
38,083,597.88 -6,573,509.66 -3,241,460.48 3,879,800.96 32,148,428.70
政策变更
前期差错
更正
二、本年
128,016,000.00 304,658,895.66 63,304,557.19 12,162,549.77 23,105,739.41 531,247,742.03
年初余额
三、本年
增减变动
金额（减 38,404,800.00 -35,830,039.15 517,881.14 22,064,755.63 40,780,406.66 65,937,804.28
少以“－”
号填列）
（一）净
26,423,119.41 6,973,006.66 33,396,126.07
利润
（二）直
接计入所
有者权益 4,322,288.85 4,322,288.85
的利得和
损失
1．可供出
售金融资
产公允价
值变动净
额
2．权益法
下被投资
单位其他
3,744,788.85 3,744,788.85
所有者权
益变动的
影响
3．与计入
所有者权
益项目相
关的所得
税影响
4．其他 577,500.00 577,500.00
上述（一）
和（二） 4,322,288.85 26,423,119.41 6,973,006.66 37,718,414.92
小计
（三）所
有者投入
-1,747,528.00 33,807,400.00 32,059,872.00
和减少资
本
1．所有者
33,807,400.00 33,807,400.00
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他 -1,747,528.00 -1,747,528.00
（四）利
517,881.14 -4,358,363.78 -3,840,482.64
润分配
1．提取盈
517,881.14 -517,881.14
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
-3,840,482.64 -3,840,482.64
东）的分
配
4．其他
（五）所
有者权益 38,404,800.00 -38,404,800.00
内部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
38,404,800.00 -38,404,800.00
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
四、本期
166,420,800.00 268,828,856.51 63,822,438.33 34,227,305.40 63,886,146.07 597,185,546.31
期末余额
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
母公司所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位:美都控股股份有限公司
单位:元币种:人民币
本期金额
项目 减：
实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上年年末余额 166,420,800.00 230,160,735.02 64,616,936.31 5,452,710.08 466,651,181.41
加：会计政策变更 -1,458,924.70 -3,774,812.15 -31,873,172.50 -37,106,909.35
前期差错更正
二、本年年初余额 166,420,800.00 228,701,810.32 60,842,124.16 -26,420,462.42 429,544,272.06
三、本年增减变动金额
63,000,000.00 18,821,903.13 8,168,089.96 94,940,644.23 184,930,637.32
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 108,101,362.04 108,101,362.04
（二）直接计入所有者
18,821,903.13 18,821,903.13
权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的 20,746,422.73 20,746,422.73
影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他 -1,924,519.60 -1,924,519.60
上述（一）和（二）小
18,821,903.13 108,101,362.04 126,923,265.17
计
（三）所有者投入和减
63,000,000.00 63,000,000.00
少资本
1．所有者投入资本 63,000,000.00 63,000,000.00
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配 8,168,089.96 -13,160,717.81 -4,992,627.85
1．提取盈余公积 8,168,089.96 -8,168,089.96
2．对所有者（或股东）
-4,992,627.85 -4,992,627.85
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 229,420,800.00 247,523,713.45 69,010,214.12 68,520,181.81 614,474,909.38
单位:元币种:人民币
上年同期金额
减：
项目 实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上年年末余额 128,016,000.00 266,575,297.78 64,117,474.64 4,798,037.73 463,506,810.15
加：会计政策变更 -1,465,948.31 -3,275,350.48 -3,054,476.10 -7,795,774.89
前期差错更正
二、本年年初余额 128,016,000.00 265,109,349.47 60,842,124.16 1,743,561.63 455,711,035.26
三、本年增减变动金
额（减少以“－”号 38,404,800.00 -36,407,539.15 -28,164,024.05 -26,166,763.20
填列）
（一）净利润 -24,323,541.41 -24,323,541.41
（二）直接计入所有
者权益的利得和损 3,744,788.85 3,744,788.85
失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权 3,744,788.85 3,744,788.85
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他
上述（一）和（二）
3,744,788.85 -24,323,541.41 -20,578,752.56
小计
（三）所有者投入和
-1,747,528.00 -1,747,528.00
减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他 -1,747,528.00 -1,747,528.00
（四）利润分配 -3,840,482.64 -3,840,482.64
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-3,840,482.64 -3,840,482.64
东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内
38,404,800.00 -38,404,800.00
部结转
1．资本公积转增资
38,404,800.00 -38,404,800.00
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额 166,420,800.00 228,701,810.32 60,842,124.16 -26,420,462.42 429,544,272.06
公司法定代表人:闻掌华 主管会计工作负责人:孟勇明 会计机构负责人:陈东东
9.3本报告期会计政策、会计估计和核算方法变更。
本报告期，会计政策执行《企业会计准则》的有关规定，并对2006年度的相关比较数字按照《企业会计准则第38-首次执行企业会计准则》和《企业会计准则解释第1号》等要求进行追溯调整。
9.4本报告期无会计差错更正。
9.5报告期内，公司财务报表合并范围发生变化的说明。
2007年10月13日，本公司与子公司美都经贸浙江有限公司共同投资成立灌云美都置业有限公司，注册资本3,000万元，本公司持有90%股权，本年度纳入合并财务报表范围；
2007年12月6日，本公司与高江、李立共同投资成立上海美都太盈创业投资有限公司，注册资本3,000万元，本公司持有51%股权，本年度纳入合并财务报表范围；
2007年7月9日，本公司与惠州大亚湾健风集团公司共同投资成立美都健风置业(惠州)有限公司，注册资本5,000万元，本公司持有51%股权，本年度纳入合并财务报表范围。