美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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美都控股股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中准会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人孟勇明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 美都控股
股票代码 600175
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公
地址
杭州市密渡桥路70 号美都恒升名楼4 楼 杭州市密渡桥路70 号美都恒升名
楼4 楼
邮政编码 310005
公司国际互联网网址 www.chinameidu.com
电子信箱 chinameidu@vip.163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王爱明 王勤
联系地址
杭州市密渡桥路70 号美都恒升名楼4
楼
杭州市密渡桥路70 号美都恒升名
楼4 楼
电话 0571-88301388 0571-88301613
传真 0571-88301607 0571-88301607
电子信箱 wam53158@hotmail.com wangqin5182@sohu.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增
减(%)
2006 年
营业收入 1,560,431,557.87 2,291,759,295.59 -31.91 1,892,463,135.29
利润总额 75,999,918.80 141,851,441.58 -46.42 62,331,533.60
归属于上市公司股东
的净利润
59,259,764.26 77,985,312.05 -24.01 26,423,119.41
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
45,767,254.91 35,834,703.64 27.72 20,249,493.79
经营活动产生的现金
流量净额
-133,398,992.73 -24,253,232.92 -450.03 26,821,282.35美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减(%)
2006 年末
总资产 2,605,700,962.59 2,102,339,455.59 23.94 2,137,509,722.19
所有者权益（或股东
权益）
620,702,577.33 591,170,726.69 5 533,299,400.24
3.2 主要财务指标
2008 年2007 年本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.17 0.34 -50 0.12
稀释每股收益（元／股） 0.17 0.34 -50 0.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.13 0.16 -18.75 0.09
全面摊薄净资产收益率（%） 9.55 13.19 减少3.64 个百分点 4.95
加权平均净资产收益率（%） 9.61 13.68 减少4.07 个百分点 4.87
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率（%）
7.37 6.06 增加1.31 个百分点 3.80
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
7.42 6.28 增加1.14 个百分点 3.73
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
-0.39 -0.11 -254.54 0.12
2008 年
末
2007 年
末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
1.80 2.58 -30.23 2.32
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 7,547,003.94
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
6,430,099.01
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-272,245.21
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 210,721.76
少数股东权益影响额 -189,256.16
所得税影响额 -233,813.99
合计 13,492,509.35
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送股 公积金转股其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限
售条件股
份
1、国家持
股
2、国有法
人持股
22,980,303 10.02 3,664,815 3,664,816 -8,321,040 -991,409 21,988,894 6.39
3、其他内
资持股
113,699,731 49.56 25,187,933 25,187,933 -12,948,000 37,427,866 151,127,597 43.92
其中： 境
内非国有
法人持股
113,699,731 49.56 25,187,933 25,187,933 -12,948,000 37,427,866 151,127,597 43.92
境
内自然人
持股
４、外资
持股
其中： 境
外法人持
股
境
外自然人
持股
有限售条
件股份合
计
136,680,034 59.58 28,852,748 28,852,749 -21,269,040 36,436,457 173,116,491 50.31
二、无限
售条件流
通股份
1、人民币
普通股
92,740,766 40.42 28,502,452 28,502,451 21,269,040 78,273,943 171,014,709 49.69
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
无限售条
件流通股
份合计
92,740,766 40.42 28,502,452 28,502,451 21,269,040 78,273,943 171,014,709 49.69
三、股份
总数
229,420,800 100 57,355,200 57,355,200 114,710,400 344,131,200 100美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
北京首开
天鸿集团
有限公司
22,980,303 8,321,040 7,329,631 21,988,894
按股改承诺解除限
售；本年增加限售股
数是由于2007 年度
利润分配和公积金
转增股本方案的实
施,原限售股份相应
增加的股数
2008 年1 月
12 日
浙江天成
投资管理
有限公司
12,948,000 12,948,000 0
按股改承诺解除限
售
2008 年1 月
12 日
美都集团
股份有限
公司
37,751,731 18,875,866 56,627,597
股改承诺,本年增加
限售股数是由于
2007 年度利润分配
和公积金转增股本
方案的实施,原限售
股份相应增加的股
数
2009 年1 月
12 日
美都集团
股份有限
公司
63,000,000 31,500,000 94,500,000
定向增发承诺限售
三十六个月,本年增
加限售股数是由于
2007 年度利润分配
和公积金转增股本
方案的实施,原限售
股份相应增加的股
数
2010 年12
月28 日
合计 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 27,466 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
美都集团股份有限
公司
境内非国
有法人
43.92 151,127,597 151,127,597 质押 150,875,000
北京首开天鸿集团
有限公司
国有法人 13.64 46,952,014 21,988,894 未知
浙江天成投资管理
有限公司
境内非国
有法人
5.64 19,422,000 质押 19,422,000
京华房产有限公司
境内非国
有法人
2.22 7,640,589 未知
许汝旦
境内自然
人
0.59 2,015,934 未知
鑫达金银开发中心
境内非国
有法人
0.35 1,192,600 未知
周萍 境内自然0.26 890,001 未知美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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人
深圳市汕长源实业
有限公司
境内非国
有法人
0.24 841,033 未知
徐娇鹏
境内自然
人
0.23 790,000 未知
深圳市乐景物业管
理有限公司
境内非国
有法人
0.22 770,290 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类
北京首开天鸿集团有限公司 24,963,120 人民币普通股
浙江天成投资管理有限公司 19,422,000 人民币普通股
京华房产有限公司 7,640,589 人民币普通股
许汝旦 2,015,934 人民币普通股
鑫达金银开发中心 1,192,600 人民币普通股
周萍 890,001 人民币普通股
深圳市汕长源实业有限公司 841,033 人民币普通股
徐娇鹏 790,000 人民币普通股
深圳市乐景物业管理有限公司 770,290 人民币普通股
郑舜珍 693,800 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
1、北京首开天鸿集团有限公司与京华房产有限公司存在关联关
系。
2、公司未知其他股东之间是存在关联关系或一致行动的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
美都集团股份有
限公司
胡镜初 7,000 1998 年1 月24 日
主要从事实业投资、
基础建设投资、房地
产开发、投资管理、
物业管理、建筑材料、
装潢材料、百货、纺
织品、汽车（不含小
轿车）、服装的销售。
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
姓名 国籍
是否取得其他国
家或地区居留权
最近五年内的职
业
最近五年内的职务
闻掌华 中国 否
美都控股股份有
限公司
美都控股股份有限公
司董事长，美都集团
股份有限公司总裁美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励
情况
姓
名
职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年初
持股
数
年末持
股数
变动原因
报告
期内
从公
司领
取的
报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
报
酬、
津贴
闻
掌
华
董事
长
男 45
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
42.6 是
潘
刚
升
副董
事长
男 48
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
9,750 14,625
2007 年度
利润分配
和公积金
转增
是
孟
勇
明
董
事、
执行
总裁
男 52
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
42.6 否
陈
杭
生
董事 男 46
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
是
金
利
董事 男 54
2008 年5 月
9 日～
14 否美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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国 2011 年5 月
8 日
王
爱
明
董
事、
董
秘、
副总
裁
男 32
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
20 否
杜
归
真
独立
董事
女 46
2008 年5 月
9 日～
2009 年5 月
8 日
4 否
吴
伟
强
独立
董事
男 46
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
0 否
姜
晏
独立
董事
男 34
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
0 否
樊
觉
鸣
监事
会召
集人
女 35
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
10 否
张
卫
平
职工
监事
男 55
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
9.6 否
边
海
峰
监事 女 33
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
是
戴
肇
辉
总裁 男 42
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
9,750 14,625
2007 年度
利润分配
和公积金
转增
30 否
汪
卫
民
副总
裁
男 40
2008 年5 月
9 日～
2011 年5 月
8 日
9,750 14,625
2007 年度
利润分配
和公积金
转增
24 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况回顾
1、报告期内总体经营情况
2008 年是中国经济极不平凡的一年，报告期内，公司秉承"诚信为人，专心做事"的经营理念，始
终以发展为主题，切实贯彻防范风险、平稳经营的指导思想，积极应对复杂多变的市场环境，努力克
服发展中的各项困难，取得了一定的经营业绩，各项工作也得到了平稳发展。美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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报告期内，公司对房地产市场总体方向做出了正确的判断，策略性地规避了盲目扩张、高价拿地
可能带来的财务风险，较好地把握了房地产行业周期和投资节奏，房地产业务进展比较顺利。
报告期内，公司经营的房地产、贸易、酒店及其它业务均取得了一定的成绩。年度内，公司实现
营业收入156043万元，比上年减少32%；实现营业利润总额7600 万元，比上年减少46%；实现归属于母
公司所有者的净利润5926万元，比上年同期减少24%。截至2008年12月31日，公司净资产62070万元，
比上年增长5%。
报告期内，公司抓住资本市场发展带来的机遇，积极拓展融资渠道，开展了再融资工作。本报告
出具前，公司非公开发行股票的申请已获得中国证券监督管理委员会《关于核准美都控股股份有限公
司非公开发行股票的批复》（证监许可【2009】201 号），核准本公司非公开发行不超过20,000 万股
新股。目前，该项目工作正在推进过程中。
2、宏观经济形势分析
2008 年，美国金融海啸影响漫延，全球经济进入衰退周期，中国经济增长速度也明显放缓。房地
产行业作为宏观经济的晴雨表，自2007年四季度开始量价齐跌，进入深度调整阶段。2008 年全国房地
产成交量急剧萎缩，据国家统计局发布的官方数据显示，2008 年全国商品住宅销售面积同比下降
20.3%，销售额同比下降20.1%，而重点城市下跌幅度则大幅高于这个数据。从商品住宅成交面积指标
来看，北京同比下降40.4%，上海同比下降40.1%，广州（1-11 月）同比下降38.2%，同时，成交价格
也呈现下降的趋势，广州一手住房成交价格从2007年四季度以来一直呈现下滑的趋势，12月份一手房
成交均价为8012 元/平方米，环比下降14.7%。
2008 年上半年，国家一直采取以“抑制通货膨胀，严控信贷规模”为主的宏观政策。随着宏观经
济增速放缓，政府的政策导向也逐渐发生了改变，2008 年中央经济工作会议已明确将工作重心由“防
通胀”转为“保证经济平稳较快发展”，并在2008 年下半年陆续出台了一系列经济刺激政策，以增加
投资、扩大内需，促进经济稳定增长。在房地产方面，2008 年12 月21 日，国务院办公厅下发了《关
于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确提出将给予房地产企业和购房者更多的信贷支持和税
收优惠，进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场健康发展。尽管2008年四季度国家出台刺激
经济和房地产市场的系列措施，但市场一直处于深度调整中。
2009 年房地产业面临着世界金融危机影响扩大、国内宏观经济增长放缓、房地产市场价格继续下
跌和销量继续萎缩等诸多不利因素，预期2009年仍将延续2008 年的调整格局。但随着国家经济振兴的
力度加大、大力刺激消费以及行业调控的放宽，房地产市场价格与交易量大幅下滑的趋势得到初步缓
解，市场可能会呈现弱市中相对平衡的状态，行业的整合将进一步加剧。
3、报告期内公司总体经营情况
（1）报告期内公司业务经营情况
房地产业务经营情况：
项目
状态
序
号
项目名称负责开发的公司 区域
规划的建筑
面积（m2）
进度情况
已 1 美都广场 美都置业浙江有限公司 浙江杭州 78600 已完工，部分未售美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2 千岛湖碧云天 美都千岛湖旅游房产浙江有限公司浙江千岛湖43000 已完工，大部分实现销售
3 百合公寓 湖州凤凰东园建设有限公司 浙江湖州 36700 已完工，大部分实现销售
4 丁香家园（三期） 美都控股海南分公司 海南海口 44900 已完工，基本销售完毕
5 宁国项目 宁国美都置业有限公司 安徽宁国 53500 已完工，部分未售
6 蓝色港湾 浙江恒升投资开发有限公司 浙江德清 197000 已完工，部分未售
7 美都现代城 浙江恒升投资开发有限公司 浙江德清 82000 已完工，部分未售
8 三墩美都公寓 杭州美都投资开发有限公司 浙江杭州 6200 已完工，基本销售完毕
9 恒升商业大厦 浙江恒升投资开发有限公司 浙江德清 44500 已完工，部分未售
完
工
项
目
10 兴康南路项目 浙江恒升投资开发有限公司 浙江德清 9500 已完工，基本销售完毕
11 后珠·美都雅苑杭州美都房地产开发有限公司浙江杭州 100000 已竣工，09 年度交付
12 千岛湖商城 杭州中梦置业有限公司 浙江千岛湖70500 已预售，正处于施工阶段
13 宝华酒店（二期） 海南分公司 海南海口 35000 已预售，正处于施工阶段
14 宣城·美都新城宣城美都置业有限公司 安徽宣城 353900
一期共66000 平方米，09
年交付。二期55000 平方
米，正处于施工阶段
在
建
项
目
15
灌云·美都新城灌云美都置业有限公司 江苏灌云 267600
一期60000 平方米，已预
售，正处于施工阶段
待建16 半岛花园 海南美都置业有限公司 海南琼海 120000 待开工
项目 17 金尚海湾 惠州健风置业有限公司 惠州大亚湾427700 待开工
报告期内，房地产项目实现销售收入15238 万元，主要来源于房地产项目美都广场、蓝色港湾结
转了部分利润。
其他业务经营情况：
报告期内，公司下属子公司美都经贸浙江有限公司克服了不利经济环境带来的种种困难，稳健经
营，全面完成了全年的工作目标，完成销售额13.52 亿,其中：钢材销售3.07 亿,石油销售10.3 亿,
汽车、进出口贸易与服装销售0.14 亿。
报告期内，公司酒店服务业排除了金融危机压力，旅游市场低靡、海啸谣言等不利影响，及时调
整经营策略，有效规避了市场风险，并不断完善创新机制，确保经营后劲。在全体员工的努力下，08
年酒店经营收入达4227 万元，实现经营利润1157 万元。
报告期内，公司下属民兴担保及金盛典当经营稳定，共实现利润404 万元。
报告期内，为进一步理顺资产结构，做精做强房地产主业，增持了相关公司的股份并逐步清理了
一些与房地产主业无关的资产。总裁在董事会的授权范围内，行使了以下职权：转让了公司持有的北
京美都阳光经贸有限公司10%的股权；以100 万元人民币的价格转让了公司持有的德清美都控股冷扎
制造有限公司33.4%的股权；注销浙江美都企划有限公司（尚在办理过程中）；公司下属控股子公司
美都经贸以500 万元人民币收购杭州庆缘经贸有限公司持有的美都置业20%的股权，转让完成后，本
公司控股子公司美都经贸将持有美都置业30%的股权；因公司业务需要，公司向公司全资子公司灌云
美都置业有限公司增资4000 万元，增资后灌云美都置业有限公司注册资本为7000 万元，公司住所变美都控股股份有限公司 2008
年年度报告摘要
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更为灌云县城开发区建设路北侧。变更完成后，公司仍持有该公司100%的股权。
（2）报告期内公司资产构成同比发生变动的说明
单位:元 币种:人民币
资 产 年末数 年初数 增减额
增减
比率
变动的原因
流动资产：
货币资金 557,753,460.04 348,747,850.37 209,005,609.67 0.60 定期存款增加所致
应收账款 32,812,053.70 49,137,663.09 -16,325,609.39 -0.33 资金回笼
预付账款 106,307,882.41 270,679,234.66 -164,371,352.25 -0.61
因美都灌云、广州健风项目所付
土地款转致存货
应收股利 9,871,705.73 6,571,469.73 3,300,236.00 0.50 增加湖州商行的分利所致
其他应收款 65,243,415.96 45,194,449.73 20,048,966.23 0.44
年未因转让美都兴业公司所欠应
收款所致
存货 1,175,955,387.24 720,123,956.31 455,831,430.93 0.63 房地产建设项目增加投资所致
流动负债：
短期借款 1,111,200,000.00 660,799,980.00 450,400,020.00 0.68 借款增加
应付账款 28,979,153.36 89,143,272.25 -60,164,118.89 -0.67 支付房地产项目工程款项
预收账款 540,638,960.86 293,210,919.05 247,428,041.81 0.84 预收房地产预售款
应付职工薪酬 2,008,921.57 1,039,783.47 969,138.10 0.93
应交税费 -46,365.39 77,351,682.95 -77,398,048.34 -1.00
应付股利 1,635,172.98 17,122,748.73 -15,487,575.75 -0.90 支付股利所致
股东权益：
资本公积 133,374,789.62 213,575,279.24 -80,200,489.62 -0.38
因08 年度转增股本、联营公司所
有者权益变动、收购股权溢价
（3）报告期内主要财务数据同比发生变化的说明
单位:元 币种:人民币
项 目 本年数 上年数 增减额 增减比率 变动原因
营业税金及附加 17,331,779.53 77,747,085.43 -60,415,305.90 -0.78 因收入减少使税金也减少
资产减值损失 3,495,333.61 -2,674,890.65 6,170,224.26 -2.31 因应收款项计提坏帐所致
投资收益 56,616,887.31 34,169,866.62 22,447,020.69 0.66
因所投资首开、湖商银行及中新力
合产生投资收益所致
营业外收入 6,852,678.50 4,700,636.86 2,152,041.64 0.46 因本年增加退税款所致
所得税费用 15,567,343.99 52,962,533.39 -37,395,189.40 -0.71 因利润总额减少美都控股股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
第 11 页 共 37 页
（4）报告期内公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩
单位：万元 币种：人民币
公司名称 经营范围 注册资本 资产规模 持股比例% 营业收入 净利润
海南美都置业有
限公司
房地产开发
经营
1200 2758 95
美都置业浙江有
限公司
房地产开发
经营
2000 12806 70 1825 811
美都千岛湖旅游
房产浙江有限公
司
房地产开发
经营
3000 3588 91.67 557 121
杭州美都房地产
有限公司
房地产开发
经营
8000 34016 85%
湖州凤凰东园建
设有限公司
房地产开发
经营
2000 4056 90 1212 386
宣城美都置业有
限公司
房地产开发
经营
3000 25432 100
宁国美都置业有
限公司
房地产开发
经营
1000 2561 80 3982 809
惠州健风置业有
限公司
房地产开发
经营
5000 12740 51
灌云美都置业有
限公司
房地产开发
经营
3000 20651 100
浙江恒升投资开
发有限公司
房地产开发
经营
2000 18940 100 8665 3250
浙江美都投资开
发有限公司
房地产开发
经营
2000 7974 90 57 -20
杭州中梦置业有
限公司
房地产开发
经营
300 美元 12128 33
海南宝华海景大
酒店有限公司
酒店服务业 1200 美元8999 75 4227 -88
美都经贸浙江有
限公司
贸易服务 5000 47507 90 32232 -985
德清美都控股投
资有限公司
实业投资 2000 2624 90 24 175
上海美都太盈创
业投资有限公司
创业投资 3000 2830 51 220 -182
北京天鸿宝业房
地产有限公司
房地产开发
经营
80980 368906 4.27 583989 57072
浙江中新力合担
保有限公司
担保业 28498 36104 24.56 7803 3310
湖州商业银行有
限公司
银行业 30002 60488 10 42872 13518
4、公司未来发展的展望
（1）面临的市场环境和竞争态势美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 12 页 共 37 页
房地产行业与宏观经济紧密相关。2008 年以来，国家出台的一系列房地产宏观政策和全球性的金
融危机对房地产市场产生了明显的影响，中国房地产市场逐渐由过热转向理性回归，金融危机的爆发
及扩散加速了房地产行业调整的速度。
从短期看，由于市场观望情绪较浓，房地产市场的景气度有所降低，存在交易量萎缩的状况以及
房地产存量迅速扩大的情况；由于房地产市场的调整，新开工面积、施工面积和土地购置面积减少，
给未来市场供求关系增加了新的变数。然而，从中长期看，决定这个行业未来发展趋势的深层因素，
比如人口红利，城镇化的进程等因素并未发生根本性的改变。房地产行业因其产业链长、影响面广和
产业关联度高，还将继续成为目前中国经济成长阶段的支柱产业。因此，我们相信，只要决定行业基
本面的深层因素依然存在，调整不会改变房地产行业整体的发展方向。
我们判断，中国房地产行业的市场在百年一遇的金融危机冲击下，会陷入一定时期的低迷和调整，
但由于城市化进程和居民收入的增长对住宅刚性需求客观存在，经过一段时期的消化和调整后，在未
来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。在行业低迷和调整之时，对投资的把握是最好的风险控制。
在地产周期的不同阶段把握好投资节奏不仅体现了公司的风险控制能力，更体现了公司的核心竞争力。
同时，在新的市场形势特别是积极的财政政策、宽松的货币政策支持下，行业销售将逐渐摆脱交易整
体萎靡状况，品牌好、性价比高、售后服务好的楼盘将得到消费者的认可。因此，地产企业要加大营
销力度，适度控制开竣工面积，同时要立足于练好内功，强化产品创新和成本控制，不断增强专业开
发能力。
基于以上判断，公司将顺应宏观政策和行业走势，继续坚定不移地坚持做房地产业务，做精做强，
着力于把握金融等成长性行业的投资机会，有效降低各种不利因素的影响，确保公司持续稳定健康发
展。
（2）公司2009 年经营计划
面对政策和市场环境的变化，公司将根据既定的发展战略，进一步发挥优势，强化整合，努力实
现做强做大的目标。
① 提升协同效应，进一步打开发展空间。
若本次美都控股非公开发行事宜能顺利实施，公司将对公司的资产、业务、组织结构、管理体系、
业务流程、营销体系及人力资源等进行全面整合，以促进公司的一体化经营，发挥合并双方的资源优
势，降低成本，提高运作效率。同时，提高资源的统一调配、产品的研发和市场营销，为公司的价值
提升和可持续发展奠定更为扎实的基础。
②强化地产业务的开发管理，积极应对行业调整的不利影响。
近年来，公司根据自身实际情况出发，逐步确立了房地产二、三线城市的发展战略。避免了房地
产竞争激烈一线城市，从而投向竞争不太充分的二、三线城市，公司房地产业务逐步向安徽宣城、江
苏灌云、海南琼海等地区转移，这些地区经济发展迅速，城市化进程不断加快，刚性自住需求不断增
加，市场相对健康，泡沫较小。公司已逐步在这些地区树立了美都房地产的品牌效应，赢得了良好的
企业形象和客户口碑，为公司在这些地区开发奠定了良好的发展基础，公司将争取在这些地区做房地
产业的龙头企业。美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 13 页 共 37 页
公司将密切关注房地产宏观政策和行业走势，扩展地产业务的整合协同效应。一是充分发挥现金
充足、财务状况良好、土地储备项目成本较低的优势，科学开发经营房地产，进一步提升“美都”的
品牌形象，增强持续获利能力。二是采用灵活多样的促销手段，提高项目周转效率。根据各地市场的
具体环境和项目具体情况，兼顾现金流、利润、周转和机会把握，合理制定价格策略，合理控制开竣
工面积，根据市场状况调整开发节奏，使推出的楼盘计划和销售进度相匹配。加强成本管理与费用控
制，不断增强专业开发能力，更好地适应购房者当前的主流需求。三是坚持谨慎、灵活的项目获取策
略，抓住地产业调控洗牌的时机，适度把握行业并购机会，综合考虑杠杆、成长性和毛利率等因素，
谨慎增加土地储备，进一步完善开发布局。
③适时增加股权类投资,平滑房地产行业经营风险。
公司将继续把握金融、资源等成长性行业的高效投资机会，逐步实现资产的最优配置，确保公司
在周期性波动中持续、稳定增长。
④广开融资渠道，保障公司发展的资金需求。
在进一步巩固银行融资渠道的基础上，通过债券、信托及合作开发等多种方式拓宽资金来源。保
持适度的开发节奏，合理定价，积极促进销售，加速资金周转。继续加快直接融资步伐，选择合适的
时机和方式在资本市场进行融资，确保公司在持续成长中保持良好的财务状况。
⑤进一步加强投资者关系管理，提高股东和投资者的满意度。
不断完善与投资者的沟通机制，拓宽与投资者的沟通渠道，增进公司与投资者之间的互动，通过
多种方式让投资者更多地了解公司的经营状况，增强信息披露的有效性，努力形成规范透明的管理体
系。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业
或分产
品
营业收入 营业成本
营业利
润率
(%)
营业收
入比上
年增减
（％）
营业成
本比上
年增减
（％）
营业利润率
比上年增减
（%）
分行业
房地产
业
152,380,525.39 68,357,327.66 55.14 -74.56 -81.03
增加38.44
个百分点
商业 1,352,734,083.51 1,346,713,274.98 0.45 -17.66 -17.66
增加2.27 个
百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江 435,357,855.54 -52.99美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 14 页 共 37 页
海南 42,267,859.61 -10.52
上海 1,030,412,983.36 -20.37
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
承诺项目
是否变
更项目
拟投入金额
实际投入金
额
是否符合计
划进度
预计收益
产生收益情
况
恒升投资100%
股权
否 26,775 26,775 是 6,382 3250
未达到计划进度和预计收益的说明（分具
体项目）
因金融危机影响,房地产销售量下降
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对
方或最
终控制
方
被收购资产
购
买
日
收购
价格
自购买
日起至
本年末
为公司
贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为关联
交易（如是，
说明定价原
则）
所涉
及的
资产
产权
是否
已全
部过
户
所涉
及的
债权
债务
是否
已全
部转
移
自然人
史海
蕾、金
月明
自然人史海蕾、金
月明所分别持有的
宣城美都置业有限
公司25%、24%的股
权。
2,670 否 是 是
杭州庆
缘经贸
有限公
司
杭州庆缘经贸有限
公司持有的美都置
业浙江有限公司
20%的股权
500 否 是 是
美都经
贸浙江
美都经贸浙江有限
公司所持有的灌云
300
是 按帐面
原值
是 是美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 15 页 共 37 页
有限公
司
美都置业有限公司
10%的股权。
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对
方
被出售
资产
出售日
出售价
格
本年初
起至出
售日该
出售资
产为公
司贡献
的净利
润
出售产
生的损
益
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
浙江物
产实业
发展有
限公司
公司持
有的美
都兴业
投资浙
江有限
公司
100%有
股权。
2008 年12
月16 日
6,250 806.27 否 是 是
自然人
颜军
北京美
都阳光
经贸有
限公司
10%的股
权
2008 年10
月9 日
0 -15 否 是 是
自然人
沈建强
德清美
都控股
冷轧制
造有限
公司
33.4%的
股权。
2008 年10
月9 日
100 0 否 是 是
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名
称
担保发生日期
(协议签署日)
担保金
额
担保类
型
担保期
担保是否已
经履行完毕
是否为关
联方担保
新湖中宝股
份有限公司
10,000
连带责
任担保
2008 年11 月1 日～
2009 年10 月31 日
否 否
报告期内担保发生额合计 10,000
报告期末担保余额合计 10,000
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 20,500
报告期末对子公司担保余额合计 23,500美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 16 页 共 37 页
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 33,500
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
0
直接或间接为资产负债率超过70％的被
担保对象提供的债务担保金额
23,500
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 23,500
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
美都集团股份有限公司：1、其持有的非流通股股
份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易
或转让；2、在1 项规定期满后，其持有的非流通股股
份，在二十四个月内不上市交易或转让挂牌向社会公
众出售其所持股份。
北京首开天鸿集团有限公司（原北京天鸿集团公
司）：1、其持有的非流通股股份自改革方案实施之日
起，在十二个月内不上市交易或转让；2、在1 项规定
期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数
量占美都控股股份总数的比例在十二个月内不超过
5%，在二十四个月内不超过10%。
浙江天成投资管理有限公司：1、其持有的非流通
股股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市
交易或转让；2、在1 项规定期满后，通过证券交易所
挂牌出售股份，出售数量占美都控股股份总数的比例
不超过5%，在二十四个月内不超过10%。
京华房产有限公司：其持有的非流通股股份自改革
方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让。
未见违反相关承诺的
确事项发生
收购报告书或权
益变动报告书中
所作承诺
经中国证券监督管理委员会（证监公司字[2007]224
号文）核准，本公司向美都集团股份有限公司（以下
简称“美都集团”）定向发行6，300 万股股票购买资
未见违反相关承诺的
确事项发生美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 17 页 共 37 页
产。本次收购完成后，美都集团持有美都控股43.916%
的股份。截至2007 年12 月28 日，本公司向美都集团
购买的浙江恒升投资开发有限公司100%股权己全部变
更到本公司名下，完成了工商变更登记程序。2007 年
12 月28 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司完成了本次非公开发行股票的登记手续，同
时承诺美都集团所认购的上述股份自发行结束之日
起，三十六个月内不得转让。
发行时所作承诺
2007 年11 月9 日，美都集团股份有限公司及其关
联方对《避免同业竞争函》进行了修订，美都集团及
承诺主要内容如下:
“(1)本公司现有房地产项目完成后，在中国境内及境
外将不再新增房地产项目的开发及销售业务，包括但
不限于参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙
等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销售业
务；
(2)从事房地产业务的本公司控股子公司等关联方（除
贵公司外从事房地产业务的企业）同时出具避免同业
竞争函。避免同业竞争函中应至少包括以下内容：“本
公司现有房地产项目完成后，在中国境内及境外将不
再新增房地产项目的开发及销售业务，包括但不限于
参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，
直接或间接增加房地产项目的开发及销售业务。如违
反上述承诺，则应对贵公司因此遭受的损失做出全面、
及时和足额的赔偿”。
(3)本公司实际控制人闻掌华先生在本次定向发行股
份后，不以参股、控股、合作、联营、租赁、承包、
合伙等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销
售业务。
(4)如违反上述承诺，则应对贵公司因此遭受的损失做
出全面、及时和足额的赔偿。”
本公司实际控制人闻掌华先生对上述内容亦予以确
认。
未见违反相关承诺的
确事项发生
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
√适用 □不适用
本公司于2007 年12 月经中国证监会核准向美都集团股份有限公司发行股票收购其房地产类资
产。公司在2007 年根据当时情况估计，编制了2008 年度的盈利预测。假设的前提是完成通过定向增
发取得浙江恒升投资开发有限公司（以下简称“恒升投资”）100%股权后2008 年度归属母公司的净利
润为10,471.95 万元。
经审计，公司2008 年度美都控股实际归属母公司净利润为5,925.98 万元，2008 年度实际盈利
未达盈利预测的80%。公司未达到2008 年度盈利预测的主要原因如下：
1、美都控股管理层于2007 年3 月根据当时情况估计，编制了2008 年度的盈利预测。美都控股
2008 年度盈利预测的最佳估计是在2007 年度宏观经济和房地产行业运行情况良好，房地产市场成交
活跃，房价持续上涨的基础上。公司基于对我国宏观经济和房地产行业在2008 年甚至更长一段时期内
的持续稳定发展的判断，在2008 年房地产行业的发展状况不会发生重大变动的假设下，对2008 年度
净利润做出的预测。但进入2008 年以来，由于金融危机的巨大影响，国际国内经济形势发生突变等原
因，我国房地产行业进入深幅调整，各主要城市房地产成交量均大幅萎缩，行业发展状况发生重大变
化。美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 18 页 共 37 页
2、因受宏观经济形势和金融危机对购房者心理的影响，观望气氛浓，2008 年度房地产市场销售
量萎缩，成交量大幅度下降的影响，美都广场和蓝色港湾未能实现预测目标。美都广场及蓝色港湾预
测2008 年实现销售收入18,040.91 万元， 2008 年度实际实现收入4,512.72 万元，实际比预测大幅
下降。
综上所述，由于2008 年宏观经济和房地产行业发生了重大不利变化，导致公司盈利预测的基础假
设发生了根本的改变，没有实现预测的目标。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证券代
码
证券
简称
初始投资金额
占该公
司股权
比例
（％）
期末账面值 报告期损益
报告期所有者权
益变动
会
计
核
算
科
目
股
份
来
源
600376
首开
股份
1,882,945.70 4.27 157,523,103.2 24,369,686.84 -21,084,983.05
长
期
股
权
投
资
投
资
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所
持
对
象
名
称
初始投资金
额（元）
持有数量
（股）
占该
公司
股权
比例
（%）
期末账面值
（元）
报告期损益
（元）
报告期所有
者权益变动
（元）
会
计
核
算
科
目
股
份
来
源
湖
州
市
商
业
银
行
30,000,000 30,000,000 10 60,488,398.24 13,518,268.95 900,341.05
长
期
股
权
投
资
投
资
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司严格按照国家法律、法规和公司章程规范运作，已建立了完善的内部控制制度。公
司董事、经理在行使职权时勤勉诚信，无违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会通过多种形式检查了公司及各控股子公司的财务情况，认为公司财务制度严明，
内部控制制度进一步完善，不存在违反财务制度和侵害投资者利益的情况。受公司委托，中准会计师
事务所有限公司对公司2008 年度的财务状况和经营成果进行了审计，出具了无保留意见的审计报告。
监事会认为该财务报告客观、公正、真实、准确地反映了公司财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司最近一次募集资金(发行股份购买资产)实际情况与公司定期报告和其他信息披露文件中披露
的有关内容一致。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购、出售资产交易决策程序符合有关规定，交易双方定价原则公允合理，未造成
公司资产流失，也未发现有内幕交易或损害公司及股东的利益。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内,公司的关联交易价格公允、合理，不存在损害公司及股东利益的情况。美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 20 页 共 37 页
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
中准审字（2009）第5030 号
美都控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的美都控股股份有限公司（以下简称美都控股）财务报表,包括2008 年12 月31
日的资产负债表及合并资产负债表，2008 年度的利润表及合并利润表、股东权益变动表及合并股东
权益变动表、现金流量表及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是美都控股管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表意见。我们按照中国注册会计师审计准则的
规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作
以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据，选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性以及
评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，美都控股上述财务报表已经按照企业会计准则及其相关规定编制，在所有重大方面
公允反映了美都控股2008 年12 月31 日的财务状况及2008 年的经营成果和现金流量。
中准会计师事务所有限公司
中国注册会计师：谭道义、李珊
北京市海淀区首体南路22 号国兴大厦四层
2009 年4 月27 日美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 21 页 共 37 页
9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:美都控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 5.1 557,753,460.04 348,747,850.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 5.2 727,754.79
应收票据
应收账款 5.3 32,812,053.70 49,137,663.09
预付款项 5.4 106,307,882.41 270,679,234.66
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 8,954,936.73
应收股利 9,871,705.73 6,571,469.73
其他应收款 5.5 65,243,415.96 45,194,449.73
买入返售金融资产
存货 5.6 1,175,955,387.24 720,123,956.31
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 1,957,626,596.60 1,440,454,623.89
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5.7 346,532,979.73 367,549,515.76
投资性房地产 5.8 76,662,857.73 70,003,003.60
固定资产 5.9 195,574,698.21 195,694,253.50
在建工程 5.10 53,964.40
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5.11 13,272,750.08 13,592,573.27
开发支出
商誉美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 37 页
长期待摊费用 5.12 350,822.96 357,380.00
递延所得税资产 5.13 8,938,769.88 8,000,582.57
其他非流动资产 5.14 6,687,523.00 6,687,523.00
非流动资产合计 648,074,365.99 661,884,831.70
资产总计 2,605,700,962.59 2,102,339,455.59
流动负债：
短期借款 5.16 1,111,200,000.00 660,799,980.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 5.17 40,000,000.00 65,000,000.00
应付账款 5.18 28,979,153.36 89,143,272.25
预收款项 5.19 540,638,960.86 293,210,919.05
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5.20 2,008,921.57 1,039,783.47
应交税费 5.21 -1,868,654.81 77,351,682.95
应付利息 2,428,528.54 1,679,532.00
应付股利 5.22 1,635,172.98 17,122,748.73
其他应付款 5.23 96,257,575.59 109,683,703.88
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
5.24 25,000,000.00 14,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,846,279,658.09 1,329,031,622.33
非流动负债：
长期借款 5.25 65,500,000.00 88,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 65,500,000.00 88,000,000.00
负债合计 1,911,779,658.09 1,417,031,622.33
股东权益：
股本 5.26 344,131,200.00 229,420,800.00
资本公积 5.27 133,374,789.62 213,575,279.24美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 37 页
减：库存股
盈余公积 5.28 76,445,992.39 73,579,190.24
一般风险准备
未分配利润 5.29 66,750,595.32 74,595,457.21
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
620,702,577.33 591,170,726.69
少数股东权益 73,218,727.17 94,137,106.57
股东权益合计 693,921,304.50 685,307,833.26
负债和股东权益合
计
2,605,700,962.59 2,102,339,455.59
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:美都控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 365,930,888.22 169,422,866.92
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 2,431,506.20 1,396,738.20
应收利息 7,149,708.75
应收股利 82,053,761.95 172,943,005.96
其他应收款 6.1 380,405,203.98 153,263,754.09
存货 78,432,495.71 27,547,048.56
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 916,403,564.81 524,573,413.73
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6.2 824,256,030.97 797,260,078.04
投资性房地产
固定资产 159,828,803.95 166,885,371.13
在建工程
工程物资
固定资产清理美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 37 页
生产性生物资产
油气资产
无形资产 7,686,730.59 7,841,236.82
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,560,764.50 3,203,696.25
其他非流动资产 6,687,523.00 6,687,523.00
非流动资产合计 1,002,019,853.01 981,877,905.24
资产总计 1,918,423,417.82 1,506,451,318.97
流动负债：
短期借款 740,900,000.00 557,799,980.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 364,166.39 409,166.39
预收款项 48,865,754.22
应付职工薪酬 60,193.45 73,742.88
应交税费 -4,806,029.28 -389,253.62
应付利息 1,550,912.54 1,129,437.00
应付股利 1,635,172.98 1,195,395.09
其他应付款 489,829,420.19 317,757,941.85
一年内到期的非流动
负债
14,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,278,399,590.49 891,976,409.59
非流动负债：
长期借款 45,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 45,000,000.00
负债合计 1,323,399,590.49 891,976,409.59
股东权益：
股本 344,131,200.00 229,420,800.00
资本公积 176,932,033.89 247,523,713.45
减：库存股
盈余公积 69,077,016.27 66,210,214.12
未分配利润 4,883,577.17 43,320,181.81
外币报表折算差额美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 25 页 共 37 页
股东权益合计 595,023,827.33 586,474,909.38
负债和股东权益合
计
1,918,423,417.82 1,478,451,318.97
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,560,431,557.87 2,291,759,295.59
其中：营业收入 5.30 1,560,431,557.87 2,291,759,295.59
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,546,683,834.42 2,186,676,704.31
其中：营业成本 5.30 1,426,667,246.52 2,007,083,692.70
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 5.31 17,331,779.53 77,747,085.43
销售费用 11,311,316.54 12,657,031.67
管理费用 53,655,834.54 54,215,231.00
财务费用 5.32 34,222,323.68 37,648,554.16
资产减值损失 5.33 3,495,333.61 -2,674,890.65
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
-272,245.21
投资收益（损失以“－”号填
列）
5.34 56,616,887.31 34,169,866.62
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
48,587,362.68 34,169,866.62
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 70,092,365.55 139,252,457.90
加：营业外收入 5.35 6,852,678.50 4,700,636.86
减：营业外支出 5.36 945,125.25 2,101,653.18
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
75,999,918.80 141,851,441.58
减：所得税费用 5.37 15,567,343.99 52,962,533.39美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 26 页 共 37 页
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 60,432,574.81 88,888,908.19
归属于母公司所有者的净利润 59,259,764.26 77,985,312.05
少数股东损益 1,172,810.55 10,903,596.14
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.17 0.34
（二）稀释每股收益 0.17 0.34
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 7,454,900.00 15,012,541.41
减：营业成本 15,458,478.59
营业税金及附加 424,839.20 558,025.60
销售费用
管理费用 18,543,390.64 22,525,653.25
财务费用 35,080,320.33 27,518,269.71
资产减值损失 13,017,890.64 -1,618,472.96
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
6.3 88,332,668.49 156,486,497.69
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
46,982,668.49 26,597,017.68
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 28,721,127.68 107,057,084.91
加：营业外收入 2,320.00
减：营业外支出 412,494.42 7,449.96
其中：非流动资产处置净损
失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
28,310,953.26 107,049,634.95
减：所得税费用 -357,068.25 -1,051,727.09
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 28,668,021.51 108,101,362.04
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 27 页 共 37 页
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
2,046,566,047.20 2,567,356,461.05
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 6,430,099.01 4,477,479.00
收到其他与经营活动
有关的现金
5.38 85,316,879.48 110,560,124.67
经营活动现金流入
小计
2,138,313,025.69 2,682,394,064.72
购买商品、接受劳务
支付的现金
1,992,709,140.78 2,457,922,398.50
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 28 页 共 37 页
支付给职工以及为职
工支付的现金
29,643,907.46 25,582,793.07
支付的各项税费 87,363,996.41 90,731,358.25
支付其他与经营活动
有关的现金
5.39 161,994,973.77 132,410,747.82
经营活动现金流出
小计
2,271,712,018.42 2,706,647,297.64
经营活动产生的
现金流量净额
-133,398,992.73 -24,253,232.92
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 1,000,000.00 4,130,000.00
取得投资收益收到的
现金
1,515,000.00 913,000.00
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
145,600.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
34,997,942.01
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
37,658,542.01 5,043,000.00
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
2,297,604.09 3,972,461.83
投资支付的现金 30,300,000.00 55,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
5.40 9,406,339.14
投资活动现金流出
小计
32,597,604.09 68,378,800.97
投资活动产生的
现金流量净额
5,060,937.92 -63,335,800.97
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 39,274,718.00
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
39,724,718.00
取得借款收到的现金 1,563,600,000.00 828,999,980.00
发行债券收到的现金美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 29 页 共 37 页
收到其他与筹资活动
有关的现金
5.41 25,000,000.00 55,830,000
筹资活动现金流入
小计
1,588,600,000.00 924,104,698.00
偿还债务支付的现金 1,124,699,980.00 722,700,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
101,101,293.21 65,019,858.61
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
15,928,945.34
支付其他与筹资活动
有关的现金
5.42 297,504,550.00 39,357,000.00
筹资活动现金流出
小计
1,523,305,823.21 827,076,858.61
筹资活动产生的
现金流量净额
65,294,176.79 97,027,839.39
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
-462.31
五、现金及现金等价物净
增加额
-63,044,340.33 9,438,805.50
加：期初现金及现金
等价物余额
110,827,850.37 101,389,044.87
六、期末现金及现金等价
物余额
47,783,510.04 110,827,850.37
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
57,158,464.75 8,264,034.03
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
203,804,007.78 277,421,542.24
经营活动现金流入
小计
260,962,472.53 285,685,576.27
购买商品、接受劳务
支付的现金
43,972,443.91 35,557,200.08
支付给职工以及为职
工支付的现金
5,112,469.40 4,475,760.63
支付的各项税费 8,727,162.07 3,901,341.26
支付其他与经营活动 104,607,183.09 144,102,646.00美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 30 页 共 37 页
有关的现金
经营活动现金流出
小计
162,419,258.47 188,036,947.97
经营活动产生的
现金流量净额
98,543,214.06 97,648,628.30
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
32,000.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
35,000,000.00
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
35,032,000.00
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
235,593.00 913,076.64
投资支付的现金 72,300,000.00 125,381,795.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
72,535,593.00 126,294,871.64
投资活动产生的
现金流量净额
-37,503,593.00 -126,294,871.64
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,029,000,000.00 637,999,980.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
1,029,000,000.00 637,999,980.00
偿还债务支付的现金 814,899,980.00 511,500,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
78,631,619.76 46,979,995.05
支付其他与筹资活动 214,500,000.00 38,950,000.00美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 31 页 共 37 页
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
1,108,031,599.76 597,429,995.05
筹资活动产生的
现金流量净额
-79,031,599.76 40,569,984.95
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
-17,991,978.70 11,923,741.61
加：期初现金及现金
等价物余额
28,922,866.92 16,999,125.31
六、期末现金及现金等价
物余额
10,930,888.22 28,922,866.92
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末
余额
229,420,800.00 213,575,279.24 76,379,190.24 71,795,457.21 94,137,106.57 685,307,833.26
加：同一
控制下企业合
并产生的追溯
调整
会
计政策变更
前
期差错更正
-2,800,000.00 2,800,000.00
其
他
二、本年年初
余额
229,420,800.00 213,575,279.24 73,579,190.24 74,595,457.21 94,137,106.57 685,307,833.26
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
114,710,400.00 -80,200,489.62 2,866,802.15 -7,844,861.89 -20,918,379.40 8,613,471.24
（一）净利润 59,259,764.26 1,172,810.55 60,432,574.81
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
-22,845,289.62 -22,845,289.62
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 32 页 共 37 页
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
-13,236,479.56 -13,236,479.56
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他 -9,608,810.06 -9,608,810.06
上述（一）和
（二）小计
-22,845,289.62 59,259,764.26 1,172,810.55 37,587,285.19
（三）所有者
投入和减少资
本
-22,091,189.95 -22,091,189.95
1．所有者投入
资本
-22,091,189.95 -22,091,189.95
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
57,355,200.00 2,866,802.15 -67,104,626.15 -6,882,624.00
1．提取盈余公
积
2,866,802.15 -2,866,802.15
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
57,355,200.00 -64,237,824.00 -6,882,624.00
4．其他
（五）所有者
权益内部结转
57,355,200.00 -57,355,200.00
1．资本公积转
增资本（或股
本）
57,355,200.00 -57,355,200.00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
344,131,200.00 133,374,789.62 76,445,992.39 66,750,595.32 73,218,727.17 693,921,304.50
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权
益
所有者权益合计
一、上年年末
余额
166,420,800.00 230,167,758.63 70,423,491.38 25,473,902.30 71,674,876.34 564,160,828.65
加：同一
控制下企业合
并产生的追溯美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 33 页 共 37 页
调整
会
计政策变更
38,661,097.88 -6,601,053.05 8,753,403.10 -7,788,730.27 33,024,717.66
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
166,420,800.00 268,828,856.51 63,822,438.33 34,227,305.40 63,886,146.07 597,185,546.31
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
63,000,000.00 -55,253,577.27 12,556,751.91 37,568,151.81 30,250,960.50 88,122,286.95
（一）净利润 77,985,312.05 10,903,596.14 88,888,908.19
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
-55,253,577.27 -55,253,577.27
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
20,746,422.73 20,746,422.73
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他 -76,000,000.00 -76,000,000.00
上述（一）和
（二）小计
-55,253,577.27 77,985,312.05 10,903,596.14 33,635,330.92
（三）所有者
投入和减少资
本
63,000,000.00 35,274,718.00 98,274,718.00
1．所有者投入
资本
63,000,000.00 35,274,718.00 98,274,718.00
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
12,556,751.91 -40,417,160.24 -15,927,353.64 -43,787,761.97
1．提取盈余公
积
12,556,751.91 -12,556,751.91
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
-4,992,627.85 -15,927,353.64 -20,919,981.49
4．其他 -22,867,780.48 -22,867,780.48
（五）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 34 页 共 37 页
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
229,420,800.00 213,575,279.24 76,379,190.24 71,795,457.21 94,137,106.57 685,307,833.26
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积
减：库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
229,420,800.00 247,523,713.45 69,010,214.12 68,520,181.81 614,474,909.38
加：会计政
策变更
前期
差错更正
-2,800,000.00 -25,200,000.00 -28,000,000.00
其他
二、本年年初余
额
229,420,800.00 247,523,713.45 66,210,214.12 43,320,181.81 586,474,909.38
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
114,710,400.00 -70,591,679.56 2,866,802.15 -38,436,604.64 8,548,917.95
（一）净利润 28,668,021.51 28,668,021.51
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
-13,236,479.56 -13,236,479.56
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
-13,236,479.56 -13,236,479.56
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
-13,236,479.56 28,668,021.51 15,431,541.95
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 35 页 共 37 页
3．其他
（四）利润分配 57,355,200.00 2,866,802.15 -67,104,626.15 -6,882,624.00
1．提取盈余公
积
2,866,802.15 -2,866,802.15
2．对所有者（或
股东）的分配
-64,237,824.00 -6,882,624.00
3．其他 57,355,200.00
（五）所有者权
益内部结转
57,355,200.00 -57,355,200.00
1．资本公积转
增资本（或股
本）
57,355,200.00 -57,355,200.00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余
额
344,131,200.00 176,932,033.89 69,077,016.27 4,883,577.17 595,023,827.33
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
166,420,800.00 230,160,735.02 64,616,936.31 5,452,710.08 466,651,181.41
加：会计政
策变更
-1,458,924.70 -3,774,812.15 -31,873,172.50 -37,106,909.35
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
166,420,800.00 228,701,810.32 60,842,124.16 -26,420,462.42 429,544,272.06
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
63,000,000.00 18,821,903.13 8,168,089.96 94,940,644.23 184,930,637.32
（一）净利润 108,101,362.04 108,101,362.04
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
18,821,903.13 18,821,903.13
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
20,746,422.73 20,746,422.73
3．与计入所有美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 36 页 共 37 页
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他 -1,924,519.60 -1,924,519.60
上述（一）和
（二）小计
18,821,903.13 108,101,362.04 126,923,265.17
（三）所有者投
入和减少资本
63,000,000.00 63,000,000.00
1．所有者投入
资本
63,000,000.00 63,000,000.00
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配 8,168,089.96 -13,160,717.81 -4,992,627.85
1．提取盈余公
积
8,168,089.96 -8,168,089.96
2．对所有者（或
股东）的分配
-4,992,627.85 -4,992,627.85
3．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余
额
229,420,800.00 247,523,713.45 69,010,214.12 68,520,181.81 614,474,909.38
公司法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。美都控股股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 37 页 共 37 页
9.4 会计差错更正
单位：元 币种：人民币
会计差错更正的内容 差错更正金额 会计差错的原因及其影响
本年度，母公司发现其2007
年度收到的子公司浙江恒升
投资开发有限公司分配的股
利2800 万元系被投资单位接
受投资前所实现的利润，应
作为初始投资成本的收回。
母公司于上年度误列投资收
益，本年已予更正。
28,000,000.00
上述会计差错更正对合并财务
报表股东权益无影响。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
2008 年12 月，本公司以6,250 万元的价格转让了美都兴业投资浙江有限公司100%股权，本年度仅合
并了其2008 年度的利润表。
