2024 年第一季度报告
证券代码：600185 证券简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期增减
项目 本报告期
变动幅度(%)
营业收入 1,475,633,017.49 49.27
归属于上市公司股东的净利润 -102,624,510.39 -1,124.40
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-139,412,264.07 -937.28
的净利润
经营活动产生的现金流量净额 198,422,480.21 -94.29
基本每股收益（元/股） -0.05 -600.00
稀释每股收益（元/股） -0.05 -600.00
加权平均净资产收益率（%） -1.63 减少 1.79 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减变动幅度(%)
总资产 24,723,405,783.48 26,332,319,980.87 -6.11
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归属于上市公司股
5,449,763,886.91 5,566,184,918.91 -2.09
东的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
35,315,664.81
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
232,996.77
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之
后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益
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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
915,464.45
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 311,402.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -12,225.55
少数股东权益影响额（税后）
合计 36,787,753.68
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 49.27 主要系本期房地产板块结转收入增加所致
归属于上市公司股东的净利润 -1,124.40
归属于上市公司股东的扣除非 主要系本期结转收入项目的毛利减少所致
-937.28
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -94.29 主要系本期销售商品收到的现金减少所致
基本每股收益 -600.00
主要系本期结转收入项目的毛利减少所致
稀释每股收益 -600.00
二、 股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 59,743 无
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
持股
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份
(%) 股份状态 数量
数量
珠海投资控股有限公司 国有法人 847,339,780 44.95 0 质押 420,000,000
冯骏驹 境内自然人 21,206,440 1.13 0 未知
香港中央结算有限公司 其他 19,506,371 1.03 0 未知
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格力地产股份有限公司－
其他 14,830,400 0.79 0 未知
第六期员工持股计划
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
其他 7,660,174 0.41 0 未知
交易型开放式指数证券投
资基金
孙海珍 境内自然人 5,837,000 0.31 0 未知
黄伟强 境内自然人 5,540,000 0.29 0 未知
董文顺 境内自然人 4,967,000 0.26 0 未知
招商银行股份有限公司－
南方中证 1000 交易型开 其他 4,845,000 0.26 0 未知
放式指数证券投资基金
赵静明 境内自然人 4,607,577 0.24 0 未知
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 股份种类 数量
珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780
冯骏驹 21,206,440 人民币普通股 21,206,440
香港中央结算有限公司 19,506,371 人民币普通股 19,506,371
格力地产股份有限公司－
14,830,400 人民币普通股 14,830,400
第六期员工持股计划
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
7,660,174 人民币普通股 7,660,174
交易型开放式指数证券投
资基金
孙海珍 5,837,000 人民币普通股 5,837,000
黄伟强 5,540,000 人民币普通股 5,540,000
董文顺 4,967,000 人民币普通股 4,967,000
招商银行股份有限公司－
南方中证 1000 交易型开 4,845,000 人民币普通股 4,845,000
放式指数证券投资基金
赵静明 4,607,577 人民币普通股 4,607,577
已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司的下属全资
公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公
上述股东关联关系或一致 司－第六期员工持股计划与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于
行动的说明 《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知
其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无
招商银行股份有限公司－南方中证 1000 交易型开放式指数证券投资基金期
限售股东参与融资融券及
初通过转融通业务出借股份 285,900 股,报告期内归还 77,000 股，期末出借
转融通业务情况说明（如
股份 208,900 股。
有）
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持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用 期初转融通出借股 期末普通账户、信用 期末转融通出借股
账户持股 份且尚未归还 账户持股 份且尚未归还
股东名称（全称）
比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
招商银行股份有限
公司－南方中证
1,358,500 0.07 285,900 0.02 4,845,000 0.26 208,900 0.01
1000 交易型开放式
指数证券投资基金
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、协议转让科华生物 5%股份事项
2024 年 1 月 11 日，公司全资子公司珠海保联投资控股有限公司（以下简称“珠海保联”）
与西安致同本益企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“致同本益”）签署了《股份转
让协议》和《表决权委托协议》，珠海保联拟将其持有的上海科华生物工程股份有限公司（以
下简称“科华生物”）5%股份转让给致同本益，股份转让价格为人民币 20 元/股，并拟将其
持有的科华生物 10.64%股份对应的表决权无偿、不可撤销地且唯一地委托给致同本益行使。
2024 年 3 月 1 日，珠海保联收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证
券过户登记确认书》，珠海保联通过协议转让方式转让给致同本益的科华生物 25,715,859 股
股份已完成过户登记手续，过户日期为 2024 年 2 月 29 日。本次过户登记完成后，珠海保联
仍持有科华生物 70,147,179 股股份，持股比例为 13.64%，拥有表决权的股份为 15,425,434 股，
占科华生物总股本的 3%。具体内容详见公司于 2024 年 3 月 2 日披露的《关于公司全资子公
司协议转让其参股企业部分股份完成过户登记的公告》（公告编号：临 2024-012）。
2、重大资产重组事项
公司拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）全体
股东持有的免税集团 100%股权，并拟向不超过 35 名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配
套资金（以下简称“本次重组”或“本次交易”）。本次重组草案已经公司第八届董事会第四次会议、
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第八届监事会第三次会议以及 2023 年第二次临时股东大会审议通过，并于 2023 年 4 月 14 日获
得上海证券交易所（以下简称“上交所”）受理。
因公司于 2023 年 7 月 12 日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）下发的
《立案告知书》，公司已按照规定向上交所申请中止审核本次重组事项。经公司依法依规积极配
合监管部门调查，涉及公司的立案调查事项已于 2023 年 9 月 28 日调查、审理终结。为保障本次
重组工作顺利推进，公司完成了延长本次重组股东大会决议有效期及授权期限和以 2023 年 12 月
31 日为基准日的加期审计工作，具体详见公司分别于 2024 年 3 月 16 日、3 月 30 日和 4 月 3 日
披露的相关公告文件（公告编号：临 2024-018、临 2024-022、临 2024-030）。
公司将持续以重组优先为原则，统筹协调各中介机构，积极推进重组相关工作，并将根据本
次重组相关进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。本次重组尚
需由公司向上交所申请恢复审核，并经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施，最终能否取
得上述核准与注册，以及取得上述核准与注册的时间均存在不确定性，提请广大投资者注意本次
重组的风险。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2024 年 3 月 31 日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,174,404,627.87 1,127,455,306.67
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 172,760,346.61 175,886,295.66
应收款项融资
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预付款项 10,135,339.58 11,695,840.75
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 100,447,544.81 106,626,135.61
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 17,351,679,009.54 18,480,723,967.19
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 609,773,869.85 603,745,007.02
流动资产合计 19,419,200,738.26 20,506,132,552.90
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 4,124,166.18 4,320,180.22
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,247,808,160.04 1,779,034,865.77
其他权益工具投资 2,500,000.00 2,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 2,535,228,725.23 2,538,827,075.00
固定资产 807,394,634.70 816,232,026.49
在建工程 229,840,783.58 227,304,689.59
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 11,742,101.04 12,233,977.56
无形资产 81,904,155.52 82,185,533.02
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 63,309,359.31 65,980,549.14
递延所得税资产 320,352,959.62 297,568,531.18
其他非流动资产
非流动资产合计 5,304,205,045.22 5,826,187,427.97
资产总计 24,723,405,783.48 26,332,319,980.87
流动负债：
短期借款 3,055,759,868.07 2,766,938,846.84
向中央银行借款
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拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 48,210,591.27
应付账款 1,575,217,868.15 1,711,030,015.75
预收款项 45,900.00 41,900.00
合同负债 3,518,874,958.18 4,332,749,965.53
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 10,772,146.75 35,477,419.33
应交税费 91,365,179.26 98,994,795.61
其他应付款 1,491,524,904.81 1,640,393,246.43
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,745,341,630.75 2,691,514,462.58
其他流动负债 305,764,960.66 384,377,650.64
流动负债合计 12,842,878,007.90 13,661,518,302.71
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,911,079,784.06 5,560,204,847.62
应付债券 1,409,835,677.19 1,411,159,213.43
其中：优先股
永续债
租赁负债 12,349,919.48 11,696,624.68
长期应付款 8,689,388.66 36,436,886.33
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 96,099,831.96 92,120,790.52
其他非流动负债
非流动负债合计 6,438,054,601.35 7,111,618,362.58
负债合计 19,280,932,609.25 20,773,136,665.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,885,005,795.00 1,885,005,795.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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资本公积 510,221,771.55 521,592,985.61
减：库存股
其他综合收益 725,503,533.82 728,025,814.67
专项储备
盈余公积 332,374,160.35 332,374,160.35
一般风险准备 427,609.83 427,609.83
未分配利润 1,996,231,016.36 2,098,758,553.45
归属于母公司所有者权益（或
5,449,763,886.91 5,566,184,918.91
股东权益）合计
少数股东权益 -7,290,712.68 -7,001,603.33
所有者权益（或股东权益）
5,442,473,174.23 5,559,183,315.58
合计
负债和所有者权益（或股
24,723,405,783.48 26,332,319,980.87
东权益）总计
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：高升业 会计机构负责人：石晶华
合并利润表
2024 年 1—3 月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年第一季度 2023 年第一季度
一、营业总收入 1,475,633,017.49 988,560,669.50
其中：营业收入 1,475,633,017.49 988,560,669.50
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,576,402,593.81 1,010,936,620.84
其中：营业成本 1,393,097,892.15 701,716,135.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 21,610,325.84 84,830,516.87
销售费用 50,174,421.74 37,339,112.87
管理费用 30,345,217.33 34,901,242.72
研发费用 905,080.86 874,169.39
财务费用 80,269,655.89 151,275,443.01
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其中：利息费用 80,294,794.37 161,185,624.90
利息收入 -805,592.47 -5,761,863.85
加：其他收益 254,363.12 1,038,147.01
投资收益（损失以“-”号填列） 30,491,009.39 8,875,756.95
其中：对联营企业和合营企业的
30,491,009.39 8,875,756.95
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“-”号
915,464.45 369,702.37
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-424,660.79 -941,024.77
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-38,605,829.01
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-80,970.55 108.52
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -108,220,199.71 -13,033,261.26
加：营业外收入 341,563.36 23,455,110.00
减：营业外支出 30,161.26 474,499.83
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -107,908,797.61 9,947,348.91
减：所得税费用 -4,994,849.22 736,822.30
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -102,913,948.39 9,210,526.61
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号
-102,913,948.39 9,210,526.61
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
-102,624,510.39 10,017,999.45
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
-289,438.00 -807,472.84
列）
六、其他综合收益的税后净额 -2,522,280.85 -3,377,233.72
（一）归属母公司所有者的其他综合
-2,521,952.19 -3,368,575.81
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
-96,973.30
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
-96,973.30
收益
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（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -2,424,978.89 -3,368,575.81
（1）权益法下可转损益的其他综合收
-632,685.70 -360,476.84
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 47,699.95 -2,992,700.64
（7）其他 -1,839,993.14 -15,398.33
（二）归属于少数股东的其他综合收
-328.66 -8,657.91
益的税后净额
七、综合收益总额 -105,436,229.24 5,833,292.89
（一）归属于母公司所有者的综合收
-105,146,462.58 6,649,423.64
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-289,766.66 -816,130.75
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.05 0.01
（二）稀释每股收益(元/股) -0.05 0.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：高升业 会计机构负责人：石晶华
合并现金流量表
2024 年 1—3 月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024年第一季度 2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 710,362,196.43 4,667,964,810.98
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
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2024 年第一季度报告
收取利息、手续费及佣金的现金 83,197.61 718,022.50
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,161,656.32 193,668.32
收到其他与经营活动有关的现金 2,819,182.18 7,442,053.16
经营活动现金流入小计 714,426,232.54 4,676,318,554.96
购买商品、接受劳务支付的现金 309,145,814.88 603,366,676.65
客户贷款及垫款净增加额 -216,033.77 5,202,841.70
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 71,304,373.19 77,577,245.34
支付的各项税费 84,690,374.92 383,597,043.47
支付其他与经营活动有关的现金 51,079,223.11 132,980,815.86
经营活动现金流出小计 516,003,752.33 1,202,724,623.02
经营活动产生的现金流量净
198,422,480.21 3,473,593,931.94
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 359,727,253.33
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
296,900.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 360,024,153.33
购建固定资产、无形资产和其他
44,377,181.48 23,008,730.37
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,700,000.00 2,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 47,077,181.48 25,508,730.37
投资活动产生的现金流量净
312,946,971.85 -25,508,730.37
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
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2024 年第一季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 1,267,114,634.36 825,279,021.50
收到其他与筹资活动有关的现金 304,649,586.15
筹资活动现金流入小计 1,267,114,634.36 1,129,928,607.65
偿还债务支付的现金 1,555,621,558.04 1,739,373,907.06
分配股利、利润或偿付利息支付
173,629,416.22 253,536,153.90
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,366,362.49 1,069,369,585.29
筹资活动现金流出小计 1,731,617,336.75 3,062,279,646.25
筹资活动产生的现金流量净
-464,502,702.39 -1,932,351,038.60
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
2,863.31 -529,910.61
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 46,869,612.98 1,515,204,252.36
加：期初现金及现金等价物余额 728,531,964.77 1,455,250,018.81
六、期末现金及现金等价物余额 775,401,577.75 2,970,454,271.17
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：高升业 会计机构负责人：石晶华
(三)2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
格力地产股份有限公司董事会
2024 年 4 月 27 日
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