西安海星现代科技股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人鲁君四先生、主管会计工作负责人黄华敏先生及会计机构负责人（会计主管人员）黄
华敏先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 *ST 海星
股票代码 600185
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 西安市高新区科技路48 号创业广场B 座1303 室
邮政编码 710075
公司国际互联网网址 http://www.seastar.net.cn
电子信箱 hxkj@greedc.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址
西安市高新区科技路48 号创业
广场B 座1303 室
西安市高新区科技路48 号创业
广场B 座1303 室
电话 029-87997923 029-879979262
传真 029-87997925 029-87997925
电子信箱 huanghuamin@greedc.com zouchao@greedc.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同
期增减(%)
2007 年
营业收入 512,956,463.54 196,236,441.79 161.40 172,038,931.09
利润总额 303,170,461.44 58,166,067.12 421.22 823,139,422.15
归属于上市公司股
东的净利润
235,165,512.72 47,104,146.86 399.25 697,580,010.13
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润
4,472,911.14 45,756,846.67 -90.22 15,593,178.03
经营活动产生的现
金流量净额
-914,811,808.45 175,208,221.29 不适用 -804,456,497.76
2009 年末 2008 年末
本期末比上年
同期末增减
(%)
2007 年末
总资产 5,392,872,301.65 3,205,633,126.02 68.23 2,750,227,447.64
股东权益 1,659,142,384.07 1,386,376,203.07 19.67 1,632,232,259.00
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.44 0.14 214.29 2.12
稀释每股收益（元／股） 0.44 0.14 214.29 2.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.01 0.14 -92.86 0.05
加权平均净资产收益率（%） 16.09 2.85 增加13.24 个百分点 57.82
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
0.31 2.77 减少2.46 个百分点 1.29
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
-1.58 0.53 不适用 -2.44
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
2.87 4.21 -31.83 4.96
非经常性损益项目
√适用 □不适用3
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
280,241,172.32
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -454,829.74
持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 6,863,527.52
所得税影响额 -55,957,268.52
合计 230,692,601.58
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行新股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限
售条件股
份
89,911,250 26.63 240,000,000 -89,911,250 150,088,750 240,000,000 41.55
1、国家持
股
2、国有法
人持股
60,000,000 17.77 240,000,000 -60,000,000 180,000,000 240,000,000 41.55
3、其他内
资持股
29,911,250 8.86 -29,911,250 -29,911,250
其中： 境
内非国有
法人持股
29,911,250 8.86 -29,911,250 -29,911,250
境内自
然人持股
4、外资持
股
其中： 境
外法人持
股
境外
自然人持
股
二、无限
售条件流
通股份
247,683,150 73.37 89,911,250 89,911,250 337,594,400 58.45
1、人民币247,683,150 73.37 89,911,250 89,911,250 337,594,400 58.454
普通股
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
三、股份
总数
337,594,400 100 240,000,000 240,000,000 577,594,400 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
珠海格力
集团有限
公司
60,000,000 60,000,000
股权分置改
革
2009 年3 月
18 日
珠海格力
集团有限
公司
0 0 240,000,000 240,000,000
非公开发行
股票
2012 年9 月
3 日
陕西昊东
生物科技
有限公司
司
16,000,000 16,000,000 0 0
股权分置改
革
2009 年3 月
18 日
陕西鑫德
进出口有
限责任公
司
13,911,250 13,911,250 0 0
股权分置改
革
2009 年3 月
18 日
合计 89,911,250 89,911,250 240,000,000 240,000,000 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 29,631 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
珠海格力集团有限
公司
国有法人 51.94 300,000,000 240,000,000 无
陕西昊东生物科技
有限公司
境内非国
有法人
2.77 16,000,000 0 未知
陕西鑫德进出口有
限责任公司
境内非国
有法人
2.41 13,911,250 0 未知
西安飞机工业(集
团)有限责任公司
国有法人 1.73 10,000,000 0 未知5
中国工商银行－广
发聚丰股票型证券
投资基金
未知 1.35 7,807,886 0 未知
广州高金技术产业
集团有限公司
未知 0.94 5,439,738 0 未知
兴业银行股份有限
公司－兴业趋势投
资混合型证券投资
基金
未知 0.85 4,927,187 0 未知
陕西省技术进步投
资有限责任公司
国有法人 0.81 4,658,044 0 未知
中信实业银行－招
商优质成长股票型
证券投资基金
未知 0.78 4,508,456 0 未知
黄俊跃
境内自然
人
0.61 3,500,000 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
珠海格力集团有限公司 60,000,000 人民币普通股 60,000,000
陕西昊东生物科技有限公司 16,000,000 人民币普通股 16,000,000
陕西鑫德进出口有限责任公司 13,911,250 人民币普通股 13,911,250
西安飞机工业(集团)有限责任
公司
10,000,000 人民币普通股 10,000,000
中国工商银行－广发聚丰股票
型证券投资基金
7,807,886 人民币普通股 7,807,886
广州高金技术产业集团有限公
司
5,439,738 人民币普通股 5,439,738
兴业银行股份有限公司－兴业
趋势投资混合型证券投资基
金
4,927,187 人民币普通股 4,927,187
陕西省技术进步投资有限责任
公司
4,658,044 人民币普通股 4,658,044
中信实业银行－招商优质成长
股票型证券投资基金
4,508,456 人民币普通股 4,508,456
黄俊跃 3,500,000 人民币普通股 3,500,000
上述股东关联关系或一致行动
的说明
已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在
关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系
或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人6
单位：元 币种：人民币
名称 珠海格力集团有限公司
单位负责人或法定代表人 朱江洪
成立日期 1990 年12 月15 日
注册资本 800,000,000
主要经营业务或管理活动
投资与资产管理；企业管理服务、企业策划；其
他商务服务（不含许可经营项目）
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期 任期终止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
鲁君四
董事长、
总经理
男43
2008 年 6 月20 日，
2009 年11 月9 日
2012 年9 月30 日0 0 0 是
杨毅辉 董事 男52 2005 年6 月27 日2010 年1 月14 日0 0 0 是7
唐玉根 董事 男56 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 0 是
刘泽红 董事 女41 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 0 是
郑文森
董事、
副总经理
男37
2009 年9 月30 日，
2009 年11 月9 日
2012 年9 月30 日0 0 40 否
方荣岳
董事、
总经理
男45
2009 年6 月10 日，
2009 年5 月4 日
2012 年9 月30 日，
2009 年11 月9 日
0 0 24 否
徐卫东 独立董事 男50 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 0 否
颜 延 独立董事 男37 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 0 否
彭一浩 独立董事 男32 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 0 否
石小磊 监事会主席 男59 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 0 是
陈运兴 监事 男49 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 0 是
潘明明 监事 女27 2009 年9 月30 日2012 年9 月30 日0 0 7.2 否
黄华敏
财务负责
人、董事会
秘书
男38
2009 年5 月4 日，
2009 年10 月25 日
2012 年9 月30 日0 0 20 否
韩 钢
董事、
总经理
男47 2005 年6 月27 日
2009 年3 月9 日，
2009 年5 月4 日
0 0 2.5 否
荣 海 董事 男52 2005 年6 月27 日2009 年7 月14 日0 0 0 是
徐 韬
董事、
副总经理
男42
2005 年6 月27 日，
2009 年5 月4 日
2009 年9 月30 日，
2009 年11 月9 日
0 0 6.42 是
刘克峰 董事 男46 2007 年9 月12 日2009 年9 月30 日0 0 0 是
段秋关 独立董事 男63 2005 年6 月27 日2009 年9 月30 日0 0 2 否
刘新友 独立董事 男66 2007 年6 月15 日2009 年9 月30 日0 0 2 否
师 萍 独立董事 女60 2005 年6 月27 日2009 年9 月30 日0 0 2 否
陈 文 监事会主席 女41 2005 年6 月27 日2009 年9 月30 日0 0 0 是
陈占飞 监事 男45 2005 年6 月27 日2009 年9 月30 日0 0 0 是
薛秀阁 监事 女53 2005 年6 月27 日2009 年9 月30 日0 0 2.7 否
雷 波
副总经理、
财务总监
男41 2005 年6 月27 日2009 年4 月9 日 0 0 0
梁若涛 副总经理 男41 2005 年6 月27 日2009 年4 月9 日 0 0 0
周云龙 董事会秘书 男39 2008 年11 月10 日2009 年8 月27 日0 0 3.3 否
合计 / / / / / 0 0 / 112.12 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况回顾
1、报告期内公司重大资产重组进展情况和总体经营情况
（1）公司重大资产重组进展情况
公司重大资产重组方案于2008 年9 月18 日经中国证券监督管理委员会核准，2009 年8 月26 日，
公司在珠海市工商行政管理局已经完成了格力集团的置入资产即珠海格力房产有限公司和珠海格力置
盛房产有限公司各100%股权的过户事宜。
2009 年8 月31 日，公司与格力集团和海星集团签署了《资产交割协议书》，以2009 年8 月31 日
为资产交割日，将置出资产移交给海星集团。
2009 年9 月1 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了向格力集团发行股份购
买资产的股份登记工作，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》，
公司股本总额变更为57,759.44 万股。
2010 年1 月15 日，公司公布《重大资产重组、向特定对象发行股份购买资产暨关联交易实施情况
报告书》，本次重大资产重组实施完成。8
（2）公司总体经营情况
报告期内，公司克服重重困难和障碍，顺利完成了重大资产重组工作，主营业务变更为房地产开发
经营，公司的发展翻开了新的一页。报告期内，公司实现营业收入51,296 万元，比上年增长161.40
％；实现营业利润30,363 万元，比上年增长391.69%；实现归属于母公司股东的净利润23,517 万元，
比上年增加399.25%；基本每股收益0.4379 元，比上年同期增长206.01%。截至2009 年12 月31 日，
公司总资产539,287 万元，比上年增长68.23%；归属于母公司股东权益165,914 万元，比上年同期增
长19.67%。
2、报告期内公司主营业务及其经营状况分析
（1）主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币
分行业
主营业务收入 主营业务成本
项 目
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
房地产行业 508,255,958.36 192,411,391.62 317,010,202.30 103,267,033.34
合 计 508,255,958.36 192,411,391.62 317,010,202.30 103,267,033.34
分产品
主营业务收入 主营业务成本
项 目
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
房地产 508,255,958.36 192,411,391.62 317,010,202.30 103,267,033.34
合 计 508,255,958.36 192,411,391.62 317,010,202.30 103,267,033.34
（2）主营业务分地区情况表 单位:元 币种:人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减(%)
珠海地区 508,255,958.36 164.15%
合 计 508,255,958.36 164.15%
3、报告期公司资产负债表构成同比发生重大变动的情况分析
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 期初余额 增减率 变动主要原因
货币资金 1,110,229,819.04 381,321,600.03 191.15% 预收房款和银行贷款增加
应收账款 64,554.70 10,109,806.90 -99.36% 收回应收房款
其他应收款 134,130,632.27 3,651,534.00 3,573.27%
增加对海星集团的应收款
1.8 亿元所致
存货 3,360,328,947.20 2,267,580,259.30 48.19%
格力香樟楼盘开发成本增
加及新增格力海岸楼盘所
致
可供出售金
融资产
664,702,341.54 444,737,394.72 49.46%
持有的格力电器股票市价
上涨所致
固定资产 18,684,895.34 2,389,613.92 681.92%
系反向购买并入法律上母
公司海星科技于购买日的
固定资产所致9
递延所得税
资产
21,210,241.79 1,103,009.05 1,822.94%
系本期预收房款增加导致
预计毛利增加及预提已结
转销售房产的土地增值税
所致
应付账款 405,089,085.01 761,335,791.97 -46.79%
系本期支付应付工程款所
致
预收款项 419,515,962.25 49,367,498.38 749.78%
系格力广场和格力香樟预
收房款增加所致
应交税费 72,525,594.58 15,236,145.43 376.01%
系当期应纳税所得额增加
导致应交所得税增加所致
其他应付款 1,110,707,823.42 641,071,230.13 73.26%
系格力房产向格力集团的
借款增加所致
长期借款 1,193,318,750.00 260,000,000.00 358.97%
向银行的长期贷款增加所
致
长期应付款 363,902,000.00 0.00
系因重大资产重组增加对
格力集团的欠款所致
预计负债 15,437,300.00 0.00 系因对外担保而计提所致
递延所得税
负债
145,627,786.99 88,269,628.94 64.98%
系可供出售金融资产公允
价值上涨所致
4、报告期公司利润表主要财务数据同比发生重大变动的情况分析
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 期初余额 增减率 变动主要原因
营业收入 512,956,463.54 196,236,441.79 161.40% 系格力广场楼盘销售增加所致
营业成本 319,151,071.33 104,929,057.42 204.16% 同上
营业税金及附
加
60,599,581.00 12,627,869.17 379.89% 同上
财务费用 13,970,043.43 -10,778,781.02 借款增加所致
资产减值损失 54,820,782.12 161,593.20 33,825.18% 增加坏账准备计提
投资收益 287,104,699.84 4,396,487.50 6,430.32%
本期出售可供出售金融资产收
益增加所致
所得税费用 68,004,948.72 11,061,920.26 514.77% 本期利润总额增加所致
5、报告期公司现金流量表构成情况、同比发生重大变动的情况分析
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 期初余额 增减率 变动主要原因
经营活动产生的现金
流量净额
-914,811,808.45 175,208,221.29
购地款及工程、材料款
增加所致
投资活动产生的现金
流量净额
266,968,194.46 -3,308,809.16 收回投资所致
筹资活动产生的现金
流量净额
1,357,881,710.00 108,482,028.75 1,151.71% 借款增加所致
6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
公司名称
业务性
质
主要产品或
服务
注册资本总资产 净资产 净利润
珠海格力房产有限
公司
房地产
开发
住宅 12,688.20 467,682.00 183,688.00 29,534.0010
珠海格力置盛房产
有限公司
房地产
开发
住宅 26,000.00 57,958.00 25,827.00 -210.00
二、对公司未来发展的展望
1、所处行业发展趋势、公司存在的主要优势及面临的竞争
（1）房地产行业面临的宏观形势分析
2009 年以来，我国的宏观经济运行出现积极变化，总体形势正处于企稳向好的关键时期。房地产
行业对我国国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要产业。但由于近期房地产价格上
涨过快，引起了国家的高度重视。为了促进房地产市场的健康发展，国家出台了一系列的政策措施：
2009 年12 月14 日召开的国务院常务会议针对目前部分城市房价上涨过快的现象提出了 “国四条”：
增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，要求遏制房价过快上涨的势头。
2009 年12 月17 日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署五部门出台了《关于
进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求今后开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限原则
上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于50%，土地租赁合同
约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。
2009 年12 月23 日财政部、国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，
规定自2010 年1 月1 日起，个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将
购买超过5 年（含5 年）的非普通住房或者不足5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购
买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5 年（含5 年）的普通住房对外销售的，免征营
业税。
2010 年1 月7 日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求金融机构
严格二套住房购房贷款管理，二套房贷首付款比例不得低于40%、贷款利率严格按照风险定价。
上述政策的出台实施，从一定程度抑制了房地产市场的投资需求，但从长远看，有利于进一步规范
房地产市场，有利于房地产行业在未来长期理性、持续、健康地发展。
（2）公司存在的主要优势
A、品牌优势
在目前激烈的市场竞争中，企业品牌无疑将会为企业价值带来无形的提升。格力地产经过20 多年发
展沉淀了大量无形资产，其品牌形象已深入人心，在珠海建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展
奠定了品牌优势。格力集团为公司的控股股东，“格力”品牌在珠海及全国范围内具有良好的口碑，
可以利用格力集团的资源优势及“格力”品牌优势，为公司持续发展提供保障。
B、丰富的开发经验
格力地产倡导“品牌的力度在于品质，品牌的精度在于细节”，以形成严谨精致的建筑艺术，让建
筑表现城市的品位。在开发精品工程格力广场和格力香樟等项目的过程中，以精深的规划设计、精良
的建筑质量、精锐的工程技术和精准的项目管理获得了业界和消费者的高度评价，同时也积累了丰富
的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英。11
C、目标成本控制优势
公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，
制定项目成本预算，在项目开发中始终坚持“质量是企业的生命，成本是竞争的核心”原则。在开发
管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控制为中心，一方面保
障产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效；在成本控制方
面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩。
D、先进的设计理念和高质量的产品
公司秉承“专注城市，专筑生活”的理念，旨在为客户营造现代化的生活方式和具有文化艺术氛围
的文明社区。公司在房地产开发中一直以创新和进取作为工作方针，无论从户型设计还是小区园林环
境、物业管理无不经过精心设计。 公司着力在建筑的精细化、环境的优美化方面下功夫。同时，为了
进一步提高住宅的质量和舒适度，适应住宅产品升级换代的需要，增强产品的核心竞争力，本公司建
立了建筑新材料、新技术的推广及应用体系。在总结多年实践经验的基础上，在开发项目上普遍采用
了诸多新材料、新技术和新工艺，收到了很大的经济和社会效益。
E、优良的资产质量和较强的盈利能力
本次重大资产重组中，格力集团注入上市公司的格力房产和格力置盛房产，产权归属清晰，经营较
为稳健，主业突出，财务状况良好，资金较充足，同时拥有珠海市区位置优越的土地储备，具备持续
开发能力和较强的盈利能力，有良好的发展前景。
（3）公司面临的竞争
2009 年，公司实施了重大资产重组，公司的资本实力得到进一步增强，公司的盈利能力和抗风险能
力也得到较大提升。但随着珠海房地产市场的发展，从2004 年开始，一批国内一线开发商纷纷进驻珠
海，行业间同质产品竞争日趋激烈，公司在资金、人才和市场份额方面将面临更大的压力。对此，公
司将采取多种措施，积极应对挑战。在经营管理方面，继续坚持为消费者打造精品建筑，立足房地产
中高端市场 ，强化内部管理控制；在财务方面，不断强化成本控制，健全各项成本控制制度；在资金
方面，通过各种方式筹集资金，解决公司经营中的资金需求；在人力资源方面，加强人才的引进和选
拔，注重人才的培养与储备，完善人才的激励考核机制。
2、公司未来发展的机遇
2009 年1 月，国务院通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020 年）》（以下简称“《纲
要》”），明确了珠海作为珠江口西岸核心城市的战略定位，要求珠海加快建设珠江口西岸交通枢纽
城市、生态文明新特区、科学发展示范城市，对珠海建设和发展提出的更高要求和目标。珠海市委和
市府在《纲要》的指导下，提出要构建交通、产业、城市三大格局，以奠定城市长远发展的基础。2009
年6 月份，国务院宣布通过《横琴总体发展规划》，把横琴建设成为“一国两制” 下探索粤港澳合作
新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的平台。以上两
个规划的出台为为珠海发展创造极大的机遇，珠海明确成为带动广东西部地区崛起的中心城市，城市
定位明显提升。12
与此同时，港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城轨、高栏港高速、机场高速等珠海基础设施在上述两大
规划的推动下进程明显加快，珠海交通末梢的地位将大为改观。这必会进一步拓宽珠海未来发展空间，
带动经济飞速发展。珠海的城市实力、影响力、辐射力、吸引力不断增强，珠海城市区域作为珠江西
岸核心城市的宏伟发展前景和巨大发展潜力逐步得到实现，珠海房地产市场也将朝着更为健康、稳定
和可持续的方向发展。
公司将密切关注宏观形势、本地市场及行业的变化，充分发挥公司在品牌、人才、资金、设计及技
术创新方面的优势，抓住市场契机，坚持“专注城市，专筑生活”的核心理念，按照公司制定的发展
战略，以期取得较好的经营业绩，回报广大股东。
3、公司未来的战略展望
公司在未来的战略发展目标是以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，注重发展质量，拓展中高
端市场，谋求跨区域发展，巩固提升“格力地产”品牌，把公司打造成为一家在国内较具影响力的优
质地产上市公司。
三、新年度经营计划
围绕上述战略目标，2010 年公司经营计划为：
1、继续大力推进市场营销工作。坚持以销售为中心，以服务为法宝，以质量为根基，紧贴市场形势，
挖掘产品价值，加速资金的回笼，争取公司经营业绩有较大比例的提升。
2、继续推进各项工程的开发工作。加快格力香樟和格力广场一期B 区等项目的工程开发建设，按计
划推进格力海岸项目、格力广场二期的市场策划、规划设计、报建和建设工作。
3、加强产品研发、技术创新，积极探索新技术、新材料，尤其是节能低碳技术和材料的应用。
4、积极拓展新项目、新资源。根据“立足珠海，重点布局”的发展策略，并结合经营环境的变化，
公司在控制风险、经济可行性、符合公司发展战略等原则下将继续致力于优质项目的拓展，适时增加
优质土地资源的储备。
四、资金需求、使用计划及来源情况
为完成2010 年度经营目标和计划，公司的资金需求量较大。公司资金来源渠道主要有：
1、公司自有资金；
2、商业银行贷款；
3、资本市场融资；
4、其他方式融资。
上述资金主要用于格力香樟项目、格力广场一期B 区项目和格力海岸项目的开发建设。
五、公司未来面临的主要风险分析
1、政策风险
公司实施重大资产重组后，主营业务转变为房地产开发经营。房地产开发受国家宏观调控政策的影
响较大。房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，国家宏观经济政策（如信贷政策、金融政策、
税收政策等）和行业政策（如土地调控政策、住宅相关政策等）的变化都将对行业产生较大影响。近
年来，由于国内房地产投资规模持续增长，局部地区出现了房价上涨过快、住房供应结构不合理等问13
题，为促使房地产行业持续稳定发展，国家相关部门在行政、税收、信贷、土地管理等方面已出台了
一系列的宏观调控政策。但如果未来宏观调控政策再度趋紧，则短期内有可能对企业的经营和发展造
成不利影响。
2、经营风险
房地产项目开发具有周期长、过程复杂、投入资金量大、涉及部门和协作单位多等特点。本公司在
经营过程中可能面临产品与原材料价格波动、城市规划调整等外部因素导致项目开发难度增大、土地
储备受政策和市场变化、产品溢价空间缩小导致公司盈利能力下降、与协作方发生纠纷等业务经营风
险，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对公司经营业绩产生一定的影响。
3、管理风险
经过二十年的经营积累，公司培养了一批经验丰富的业务骨干，但随着公司房地产业务经营规模
扩大，会对自身的管理能力提出更高的要求，如果公司在人力资源保障、风险控制、项目管理等方面
不能及时跟上，公司房地产业务将面临一定的管理风险。
4、财务风险。
房地产开发属资金密集型行业，对项目资金的筹集是房地产项目顺利实施的重要保障，目前公司主
要的资金来源方式为资本金、银行借款、销售回款和资本市场融资。如公司在建设过程中遭遇意外的
困难而使项目建设延期，或遇市场发生重大变化，投入资金不能如期回笼，则会影响公司的内部资金
筹措。而产业政策、信贷政策、资本市场融资政策的调整及资本市场的重大波动，也会对公司的外部
资金筹措产生影响，从而存在公司面临一定的资金周转压力和偿债风险。
5、市场风险
（1）受经济发展周期影响的风险
房地产行业与国民经济发展之间存在较大的关联性，受国民经济发展周期的影响较大。一般而言，
在宏观经济周期的上升阶段，市场需求强劲、房价上涨，投资收益增加，行业前景看好；反之，则会
出现市场需求萎缩，经营风险增大，投资收益下降的情形。因此，能否正确预测经济发展周期的波动，
并有针对性地调整公司的经营策略和投资行为，在相当程度上影响公司的业绩。
（2）市场竞争的风险
随着房地产市场的发展，中央、地方政府对房地产业发展的宏观调控政策的不断出台和完善，房地
产市场的竞争必然日趋激烈，房地产行业的重新洗牌在所难免，本公司将面临日趋激烈的市场竞争。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况14
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本年度已使用募集资金总
额
161,040
募集资金总额 161,040
已累计使用募集资金总额161,040
承诺项目
是否变
更项目
拟投入金额
实际投入金
额
是否符合计
划进度
预计收益
产生收益情
况
格力集团拥有
的格力房产和
格力置盛各
100%股权
否 161,040 161,040 是
合计 / 161,040 161,040 / /
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途
公司实施重大资产重组后，生产经营所需的流动资金
需求量加大，为了适应当前的经济环境，保持公司持
续稳定发展，本年不向股东分配股利。
全部用于补充公司流动资金
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用15
单位:万元 币种:人民币
交易
对方
或最
终控
制方
被收购资产
购买
日
收购价格
自购
买日
起至
本年
末为
公司
贡献
的净
利润
本年初至本
年末为公司
贡献的净利
润（适用于
同一控制下
的企业合
并）
是否为关联交易（如是，说明
定价原则）
所涉
及的
资产
产权
是否
已全
部过
户
所涉
及的
债权
债务
是否
已全
部转
移
珠海
格力
集团
有限
公司
珠海格力房
产有限公司
和珠海格力
置盛房产有
限公司各
100%的股权
2009
年8
月26
日
220,930.20
是 根据立信羊城会计师事
务所出具的资产评估报告书
（（2007）羊评字第12064 号），
截止评估基准日2007 年10 月
31 日，置入资产净额的评估值
为220,930.20 万元
是
珠海
格力
集团
有限
公司
2009
年8
月31
日
48,500
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生
的损益
是否为关联
交易（如是，
说明定价原
则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
珠海格力
集团有限
公司
2009 年8
月26 日
220,930.20
是 根据立
信羊城会计
师事务所出
具的资产评
估报告书
（（2007）
羊评字第
12064 号），
截止评估基
准日2007 年
10 月31 日，
置入资产净
额的评估值
为
220,930.20
万元
珠海格力
集团有限
公司
公司除保
留不动产
和保留负
债外的所
有资产
（含负
债）
2009 年8
月31 日
48,500 是 是16
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称
发生日期(协
议签署日)
担保金额
担保类
型
担保期
担保是
否已经
履行完
毕
是否为关
联方担保
西安海星科技投
资控股（集团）有
限公司
8,937,300.00
连带责
任担保
2007 年5
月17 日～
2009 年9
月30 日
否 是
陕西同瑞药业有
限责任公司
6,500,000.00
连带责
任担保
2007 年1
月1 日～
2007 年12
月31 日
否 是
购房按揭人 485,000,000.00
连带责
任担保
否 否
报告期内担保发生额合计 485,000,000.00
报告期末担保余额合计 500,437,300.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 500,437,300.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 30.16
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况17
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
根据公司2006 年2 月审议通过的股
权分置改革方案,公司原股东西安海
星科技投资控股（集团）有限公司承
诺其持有的8991.125 万股股票在股
权分置改革方案实施之日起12 个月
内不上市交易转让；此后的24 个月
内不上市交易。2007 年12 月，西安
海星科技投资控股（集团）有限公司
将上述8991.125 万股股票分别转让
给珠海格力集团有限公司（6000 万
股）、陕西昊东生物科技有限公司
（1600 万股）陕西鑫德进出口有限
责任公司（1391.125 万股）。
依承诺履行。2009 年3 月18 日，公司股
权分置改革的限售股份解除限售条件，上
市流通。
资产置换时所作
承诺
珠海格力集团有限公司作出以下承
诺：1、关于置入资产权属事宜的承
诺函；2、关于与海星科技避免同业
竞争的承诺函、关于目前格力集团下
属控股公司存在与未来上市公司从
事相似业务出具的不竞争承诺函；3、
关于与上市公司减少并规范关联交
易的承诺函；4、格力集团关于与上
市公司“五分开”的承诺；5、利润
补偿承诺；6、关于保证股票资产价
值的承诺函；7、“若位于珠海石花
西路南侧的土地使用权没有在格力
房产对其进行实际开发之前办理完
毕过户手续或发生无法过户给格力
房产的情况的，则格力集团承诺将按
照立信羊城出具的（2007）羊评字第
12064 号评估报告确定的价值以现
金方式向格力房产补足。”8、关于
同意使用“格力”商号的函；9、格
力集团关于股份锁定期的承诺。
依承诺履行或未发生需要履行承诺的情
形。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用18
单位:元 币种:人民币
起
诉
(
申
请
)
方
应诉(被
申请)方
承
担
连
带
责
任
方
诉
讼
仲
裁
类
型
诉讼(仲裁)基本情况
诉讼(仲裁)涉
及金额
诉讼(仲裁)
进展
诉讼(仲裁)审理结果
及影响
诉讼(仲
裁)判决
执行情
况
中
铁
十
五
局
集
团
有
限
公
司
（
以
下
简
称
“
中
铁
十
五
局
”）
海星集
团、本公
司、河南
海星高
速公路
发展有
限公司
（以下
简称“海
星高
速”）、
西安海
星现代
饮品有
限公司、
西安海
星房地
产综合
开发有
限公司
（以下
简称“海
星房地
产”)、
陕西海
星连锁
超级市
场有限
公司
诉
讼
原告诉称：2003 年
11 月26 日，原告与
第一、二被告共同签
定了《阿深高速公路
开封至通许段项目建
设管理委托合同》，
原告向被告指定的帐
户分批汇入1.4 亿元
人民币的履约保证
金；被告按工程进度
款的比例将履约保证
金退还给原告。第四
被告作为第一、二被
告退还原告履约保证
金的保证人在合同上
加盖了公章。同日，
第四被告并与原告签
订了《保证合同》，
进一步明确了保证责
任。合同生效后，原
告如约履行了支付履
约保证金的义务。
2004 年2 月26 日，
原告与第一、二被告
签订了《阿深高速公
路开封至通许段项目
建设管理委托合同补
充合同》，约定了履
约保证金的支付期限
及违约责任。第三被
告在合同上签字盖
章，对合同进行确认。
2008 年2 月1 日，
西安海星现代饮品有
限公司、西安海星房
地产综合开发公司出
具《还款担保书》，
为海星集团、本公司
联合体尚欠中铁十五
局集团有限公司1.4
亿元人民币保证金及
相关利息提供了连带
责任担保。补充合同
生效后，各被告方未
完全履行合同义务，
仅支付了部分利息，
未偿还履约保证金。
187,822,715
2009 年8
月，中铁十
五局与格力
集团、海星
集团、本公
司、海星高
速、西安海
星现代饮品
有限公司、
海星房地
产、陕西海
星连锁超级
市场有限公
司签署了
《和解协
议》。
基于上述《和解协
议》，河南省高级人
民法院制作了（2008）
豫法民一初字第2 号
《民事调解书》。
截止至
本报告
期末，
《和解
协议》涉
及的用
于抵债
的房产
中，海口
房产和
北海房
产已经
全部过
户至中
铁十五
局集团
有限公
司名下，
海星电
脑基地
过户的
相关税
费已经
缴纳，过
户手续
正在办
理之中。
广
东
发
展
银
深圳市
方正东
讯科技
有限公
司、本公
诉
讼
原告诉称：原告与三
被告于2005 年4 月
8 日签订了《借款合
同》及相应《保证合
同》，约定由原告向
10,044,646.03
1、2006 年9 月28 日
广东省深圳市中级人
民法院下达了（2006）
深中法民二初字第
13 号《民事判决书》，
至本报
告期末，
本公司
已经承
担了担19
行
股
份
有
限
公
司
深
圳
上
步
支
行
司、魏东
生
被告方正东讯公司发
放金额为人民币
1000 万的贷款用作
流动资金，期限为一
年。合同还约定被告
西安海星公司、被告
魏东生对被告方正东
讯公司的债务承担连
带责任。合同签订后，
原告依合同按期履行
了贷款义务。被告方
正东讯公司未按照合
同约定履行按期付息
义务。
判决被告深圳市方正
东讯科技有限公司偿
还借款人民币1000
万元及利息，另外二
被告承担连带清偿责
任。
2、西安海星公司不服
一审判决，向广东省
高级人民法院上诉。
2007 年2 月26 日广
东省高级人民法院下
达了（2007）粤高法
民二终字第23 号《民
事判决书》，判决驳
回上诉，维持原判。
保责任，
代深圳
方正东
讯有限
公司偿
还了借
款及利
息（包括
罚息）；
被冻结、
查封的
财产已
全部解
除冻结
或查封。
本案已
经结案。
中
国
银
行
深
圳
红
岭
支
行
本公司
诉
讼
原告诉称：深圳市北
大中基科技有限公司
（下称借款人）于
2004 年4 月20 日与
原告签订借款合同，
借款人民币4000 万
元用于资金周转（其
中2000 万元用于借
新还旧）。被告同时
与原告签订保证合
同，对借款人前述借
款合同项下全部债务
提供连带责任保证。
借款到期后，借款人
与被告均未清偿债务
28,095,085.33
2006 年7 月24 日，
广东省深圳市中级人
民法院下发了（2006）
深中法民二初字第
171 号《民事调解
书》。
至本报
告期末，
本公司
已经偿
还了借
款及其
利息（包
括罚
息）；被
冻结、查
封的财
产已全
部解除
冻结或
查封。本
案已经
结案。
中
国
农
业
银
行
股
份
有
限
公
司
深
圳
布
吉
支
行
深圳市
中科协
和生命
产业有
限公司、
西安海
星科技
投资控
股（集
团）有限
公司、本
公司、河
南海星
高速公
路发展
有限公
司、深圳
方正东
讯科技
有限公
司、荣海
仲
裁
申请人称：2006 年
10 月19 日，申请人
与第一被申请人签订
了《借款合同》，合
同约定，申请人提供
给第一被申请人中期
流动资金贷款人民币
3800 万元整，借款期
限从2006 年10 月
20 日起至2007 年12
月20 日止。申请人
于2006 年10 月20
日如期发放三笔贷
款，第一被申请人归
还600 万元的贷款
后，对后两笔合计
3200 万元的贷款没
有如期归还。申请人
并与第二、第三、第
四、第五、第六被申
请人签订了相关《保
证合同》，约定由第
二、第三、第四、第
五、第六被申请人为
第一被申请人与申请
人签订的借款合同提
31,371,440.68
因公司履行
了担保责
任，代深圳
市中科协
和生命产
业有限公
司偿还了
借款及利
息，深圳市
仲裁委员
会发出了
《通知》，
同意申请
人撤回对
第三被申
请人西安
海星现代
科技股份
有限公司
的仲裁申
请。20
供连带责任保证但
保。
西
安
利
君
制
药
有
限
责
任
公
司
陕西同
瑞药业
有限责
任公司、
西安海
星科技
投资控
股（集
团）有限
公司、陕
西福瑞
通达投
资有限
公司、许
颖慧、本
公司
诉
讼
原告诉称：2006 年、
2007 年、2008 年原
告与第一被告签订了
利君沙经销协议书，
该协议书对销售“利
君沙”药品的价格及
销售回款任务、货款
的支付等作出了约
定，协议签订后，原
告依约向被告供货，
而第一被告却不能按
照协议的约定履行付
款义务。2007 年和
2008 年第二被告、第
五被告分别以最高额
保证担保合同为第一
被告的债务向原告承
担连带保证责任，保
证额分别为432 万
元、650 万元及实现
债权的费用、违约金、
利息。
7,122,500
西安市莲湖
区人民法院
作出了
（2009）莲
民三初字第
143 号《民
事判决书》，
判决如下：
被告西安海
星现代科技
股份有限公
司对陕西同
瑞药业有限
责任公司
650 万元的
债务范围承
担连带清偿
责任。至本
报告期末，
本公司已经
向西安市中
级人民法院
提起上诉。
广
东
发
展
银
行
股
份
有
限
公
司
深
圳
益
田
支
行
本公司、
西安海
星科技
投资控
股（集
团）有限
公司
诉
讼
原告诉称，原告与两
被告于2003 年7 月
28 日签订了《贷款合
同》及相应《保证合
同》，双方约定由原
告向被告西安海星现
代科技股份有限公司
发放金额额度为人民
币2000 万元的贷款
用作流动资金，期限
为12 个月。合同还
约定被告海星集团对
被告西安海星现代科
技股份有限公司于
2004 年7 月23 日向
原告申请贷款展期，
并且被告西安海星现
代科技股份有限公司
于2004 年12 月31
日偿还原告本金400
万元。原告与两被告
于2004 年11 月9 日
签订了《借款展期合
同》及相应《保证合
同》，约定由原告向
被告西安海星现代科
技股份有限公司发放
金额额度为人民币
1600 万元的贷款用
作流动资金，期限为
12 个月。合同还约定
被告海星集团对西安
海星现代科技股份有
限公司债务承担连带
保证责任。合同签订
14,483,194.78
2009 年1 月7 日，
广东省深圳市福田区
人民法院下发（2008）
深福法民二初字第
3157 号《民事判决
书》，判决被告西安
海星现代科技股份有
限公司应在本判决生
效之日起十日内归还
原告广东发展银行深
圳益田支行本金及利
息；被告海星集团对
被告西安海星现代科
技股份有限公司的上
述债务承担连带清偿
责任。
至本报
告期末，
本公司
已经偿
还了借
款及其
利息（包
括罚
息），广
东省深
圳市福
田区人
民法院
下发
（2008）
深福法
民二初
字第
3157-1
号《民事
裁定
书》，裁
定如下：
解除对
被告西
安海星
现代科
技股份
有限公
司、西安
海星科
技投资
控股（集
团）有限
公司名21
后，原告依合同履行
了贷款义务。但是被
告西安海星现代科技
股份有限公司并未按
照合同约定履行按期
偿还本金义务，并且
于2008 年9 月开始
欠息。
下价值
1460 万
元的财
产查封、
扣押或
冻结。
西
安
爱
家
商
贸
有
限
公
司
本公司、
荣海、西
安海星
科技投
资控股
（集团）
有限公
司
诉
讼
原告诉称：原告于
2006 年12 月26 日
与被告签订了借款合
同，约定由原告向第
一被告提供借款叁佰
贰拾万元整，借款期
限为2006 年12 月
30 日至2007 年1 月
25 日，并且第二被告
为第一被告提供担
保。原告已按照合同
履行了责任将借款转
入了被告指定的账
户，被告也陆续偿还
了部分欠款。现在被
告还欠原告借款壹佰
柒拾万元整。2009 年
3 月25 日第三被告
和原告签订《保证合
同》为第一被告提供
担保。
1,700,000
2009 年8 月26 日，
西安市新城区人民法
院向公司送达了
（2009）新民初字第
2160 号《民事调解
书》。
至本报
告期末，
我公司
已经按
照上述
《民事
调解书》
履行完
毕相关
义务。
除上述事项外，截止2009 年12 月31 日，本公司无其他需披露的或有事项。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证券代
码
证
券
简
称
最初投资成本
占该公
司股权
比例
（％）
期末账面价值
报告
期损
益
报告期所有者权
益变动
会计
核算
科目
股份
来源
000651
格
力
电
器
2,757,855.21 1.22 664,702,341.54 163,969,352.98
可供
出售
金融
资产
原始
股
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用22
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司董事会和经营层能够依照法律法规和公司章程规范运作，能够严格执行股东大会各项
决议，勤勉尽责，未发现有违反法律法规和公司《章程》的有关规定，也不存在损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认真检查了公司财务情况，认为公司能够执行相关法律法规和公司财务规章制度，会计师事务
所出具的审计报告是客观的，公司的财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司募集资金按相关规定规范合理使用，与承诺投入项目完全一致。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
根据公司资产置换及非公开发行方案，2009 年8 月26 日，公司在珠海市工商局已经完成了格力集团
的置入资产即格力房产和格力置盛各100%股权的过户事宜；2009 年8 月31 日，公司与格力集团和海
星集团签署了《资产交割协议书》，以2009 年8 月31 日为资产交割日，将置出资产移交给海星集团；
2009 年9 月1 日，公司向格力集团非公开发行24,000 万股股票。监事会认为，格力集团为本公司第
一大股东，公司与格力集团进行资产置换及非公开发行股票方案符合国家有关法律法规和政策规定，
涉及的关联交易事项公开、公平、合理，实施完成后，有利于增强公司资产的盈利能力，符合公司和
全体股东的利益，不存在损害中小股东利益的情形。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司的关联交易严格遵循了公开公正公平的原则进行，各项关联交易履行了相关的审批程
序，公司的日常关联交易不存在损害公司利益的情形。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见23
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:西安海星现代科技股份有限公司
单位:元 币种:人民币
资产 附注 年末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （五）1 1,110,229,819.04 381,321,600.03
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （五）2 64,554.70 10,109,806.90
预付款项 （五）3 76,065,764.23 89,169,018.80
应收利息
应收股利
其他应收款 （五）4 134,130,632.27 3,651,534.00
存货 （五）5 3,360,328,947.20 2,267,580,259.30
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 4,680,819,717.44 2,751,832,219.03
非流动资产：
可供出售金融资产 （五）6 664,702,341.54 444,737,394.72
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 （五）7 18,684,895.34 2,389,613.92
在建工程 （五）8 1,625,438.99
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （五）9 335,740.00 298,073.29
开发支出
商誉
长期待摊费用 （五）10 5,493,926.55 5,272,816.01
递延所得税资产 （五）11 21,210,241.79 1,103,009.05
其他非流动资产
非流动资产合计 712,052,584.21 453,800,906.99
资产总计 5,392,872,301.65 3,205,633,126.0224
负债和股东权益 附注 年末余额 年初余额
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 （五）13 405,089,085.01 761,335,791.97
预收款项 （五）14 419,515,962.25 49,367,498.38
应付职工薪酬 （五）15 7,605,615.33 3,976,628.10
应交税费 （五）16 72,525,594.58 15,236,145.43
应付利息
应付股利
其他应付款 （五）17 1,110,707,823.42 641,071,230.13
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 2,015,444,080.59 1,470,987,294.01
非流动负债：
长期借款 （五）18 1,193,318,750.00 260,000,000.00
应付债券
长期应付款 （五）19 363,902,000.00
专项应付款
预计负债 （五）20 15,437,300.00
递延所得税负债 （五）21 145,627,786.99 88,269,628.94
其他非流动负债
非流动负债合计 1,718,285,836.99 348,269,628.94
负债合计 3,733,729,917.58 1,819,256,922.95
股东权益：
股本 （五）22 577,594,400.00 329,256,000.00
资本公积 （五）23 110,039,581.50 320,777,313.22
减：库存股
专项储备
盈余公积 （五）24 92,348,795.62 68,832,244.35
未分配利润 （五）25 879,159,606.95 667,510,645.50
外币报表折算差额
归属于母公司股东权
益合计
1,659,142,384.07 1,386,376,203.07
少数股东权益
股东权益合计 1,659,142,384.07 1,386,376,203.07
负债和股东权益总计 5,392,872,301.65 3,205,633,126.02
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏25
资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:西安海星现代科技股份有限公司
单位:元 币种:人民币
资产 附注 年末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,578,628.13 6,104,267.11
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （十四）1 16,609,601.28
预付款项 90,002.00 8,056,773.46
应收利息
应收股利 132,128.99
其他应收款 （十四）2 126,192,329.70 40,536,125.95
存货 5,947,520.96
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 127,860,959.83 77,386,417.75
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （十四）3 2,459,302,000.00 274,943,821.27
投资性房地产
固定资产 13,805,888.38 184,587,794.95
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 13,560.76
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,473,107,888.38 459,545,176.98
资产总计 2,600,968,848.21 536,931,594.7326
负债和股东权益 附注 年末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 156,028,459.84
交易性金融负债
应付票据 38,000,000.00
应付账款 737,638.17 23,746,666.68
预收款项 75,661.60 6,740,648.46
应付职工薪酬 6,572.00 380,947.68
应交税费 4,337,162.96 2,972,620.85
应付利息 11,370,439.67
应付股利 1,057,199.95
其他应付款 8,325,058.74 170,867,505.31
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 13,482,093.47 411,164,488.44
非流动负债：
长期借款 183,318,750.00
应付债券
长期应付款 363,902,000.00
专项应付款
预计负债 15,437,300.00 163,387,542.70
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 562,658,050.00 163,387,542.70
负债合计 576,140,143.47 574,552,031.14
股东权益：
股本 577,594,400.00 337,594,400.00
资本公积 2,081,588,324.49 118,972,786.03
减：库存股
专项储备
盈余公积 12,928,287.68 12,928,287.68
未分配利润 -647,282,307.43 -507,115,910.12
股东权益合计 2,024,828,704.74 -37,620,436.41
负债和股东权益总计 2,600,968,848.21 536,931,594.73
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏27
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、营业收入 （五）26 512,956,463.54 196,236,441.79
减：营业成本 （五）26 319,151,071.33 104,929,057.42
营业税金及附加 （五）27 60,599,581.00 12,627,869.17
销售费用 28,247,216.34 21,629,806.70
管理费用 19,647,177.98 10,311,984.70
财务费用 （五）28 13,970,043.43 -10,778,781.02
资产减值损失 （五）29 54,820,782.12 161,593.20
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） （五）30 287,104,699.84 4,396,487.50
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 303,625,291.18 61,751,399.12
加：营业外收入 （五）31 46,940.00 2,956.00
减：营业外支出 （五）32 501,769.74 3,588,288.00
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
303,170,461.44 58,166,067.12
减：所得税费用 （五）33 68,004,948.72 11,061,920.26
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 235,165,512.72 47,104,146.86
归属于母公司股东的净利润 235,165,512.72 47,104,146.86
少数股东损益
五、每股收益： （五）34 0.44 0.14
六、其他综合收益 （五）35 163,969,352.98 -290,851,299.97
七、综合收益总额 399,134,865.70 -243,747,153.11
归属于母公司股东的综合收益总
额
399,134,865.70 -243,747,153.11
归属于少数股东的综合收益总额
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏28
利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、营业收入 （十四）4 29,824,964.47 59,884,430.23
减：营业成本 （十四）4 24,173,357.09 57,312,234.66
营业税金及附加 1,423,770.08 33,844.73
销售费用 623,789.78 2,034,033.35
管理费用 22,660,576.23 11,026,465.26
财务费用 17,749,364.98 20,311,245.63
资产减值损失 116,049,804.03 85,778,101.63
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
（十四）5 810,000.00 -96,801,225.66
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
-97,296,225.66
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -152,045,697.72 -213,412,720.69
加：营业外收入 27,410,657.95 1,410,426.63
减：营业外支出 15,531,357.54 163,639,787.74
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
-140,166,397.31 -375,642,081.80
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -140,166,397.31 -375,642,081.80
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 592,485,538.46
七、综合收益总额 452,319,141.15 -375,642,081.80
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏29
合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 876,911,494.26 236,640,981.89
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 （五）36(1) 303,293,574.80 558,561,013.94
经营活动现金流入小计 1,180,205,069.06 795,201,995.83
购买商品、接受劳务支付的现金 1,728,932,058.68 309,474,718.37
支付给职工以及为职工支付的现金 17,558,962.68 10,291,105.92
支付的各项税费 77,122,230.24 142,638,989.34
支付其他与经营活动有关的现金 （五）36(2) 271,403,625.91 157,588,960.91
经营活动现金流出小计 2,095,016,877.51 619,993,774.54
经营活动产生的现金流量净额 -914,811,808.45 175,208,221.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 507,475,046.69
取得投资收益收到的现金 7,392,217.36 4,575,487.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
的现金净额
840.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 514,868,104.05 4,575,487.50
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
的现金
21,499,909.59 5,634,296.66
投资支付的现金 226,400,000.00 2,250,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 247,899,909.59 7,884,296.66
投资活动产生的现金流量净额 266,968,194.46 -3,308,809.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,600,000,000.00 525,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,600,000,000.00 525,000,000.00
偿还债务支付的现金 200,000,000.00 375,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 42,118,290.00 41,517,971.25
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 242,118,290.00 416,517,971.25
筹资活动产生的现金流量净额 1,357,881,710.00 108,482,028.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 710,038,096.01 280,381,440.88
加：期初现金及现金等价物余额 379,821,600.03 99,440,159.15
六、期末现金及现金等价物余额 1,089,859,696.04 379,821,600.03
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏30
现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 29,824,964.47 84,261,139.64
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 19,304,566.46 28,952,992.66
经营活动现金流入小计 49,129,530.93 113,214,132.30
购买商品、接受劳务支付的现金 20,892,122.32 101,993,730.00
支付给职工以及为职工支付的现金 1,260,116.51 4,560,296.51
支付的各项税费 3,335,873.36 3,280,457.65
支付其他与经营活动有关的现金 140,096,708.35 31,094,317.46
经营活动现金流出小计 165,584,820.54 140,928,801.62
经营活动产生的现金流量净额 -116,455,289.61 -27,714,669.32
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 10,000.00 245,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
91,567.78
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
3,200,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 10,000.00 3,536,567.78
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
260,392.00 221,956.62
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 260,392.00 221,956.62
投资活动产生的现金流量净额 -250,392.00 3,314,611.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 180,000,000.00 70,447,376.32
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 180,000,000.00 70,447,376.32
偿还债务支付的现金 48,515,390.91 74,412,515.46
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 19,304,566.46 10,866,439.86
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 67,819,957.37 85,278,955.32
筹资活动产生的现金流量净额 112,180,042.63 -14,831,579.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,525,638.98 -39,231,637.16
加：期初现金及现金等价物余额 6,104,267.11 45,335,904.27
六、期末现金及现金等价物余额 1,578,628.13 6,104,267.11
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏31
合并股东权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司股东权益
项目
股本 资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少
数
股
东
权
益
股东权益合计
一、上年年末
余额
329,256,000.00 320,777,313.22 68,832,244.35 667,510,645.50 1,386,376,203.07
加：会计政策
变更
前期差错
更正
二、本年年初
余额
329,256,000.00 320,777,313.22 68,832,244.35 667,510,645.50 1,386,376,203.07
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
240,000,000.00 163,969,352.98 23,516,551.27 211,648,961.45 639,134,865.70
（一）净利润 235,165,512.72 235,165,512.72
（二）其他综
合收益
163,969,352.98 163,969,352.98
上述（一）和
（二）小计
163,969,352.98 235,165,512.72 399,134,865.70
（三）股东投
入和减少资本
240,000,000.00 240,000,000.00
1．股东投入资
本
240,000,000.00 240,000,000.00
2．股份支付计
入股东权益的
金额
3．其他
（四）利润分
配
23,516,551.27 -23,516,551.27
1．提取盈余公
积
23,516,551.27 -23,516,551.27
2．提取一般风
险准备
3．对股东的分
配
4．其他
（五）股东权
益内部结转
1．资本公积转
增股本
2．盈余公积转
增股本
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、其他 8,338,400.00 -374,707,084.70 -366,368,684.70
五、本年年末
余额
577,594,400.00 110,039,581.50 92,348,795.62 879,159,606.95 1,659,142,384.0732
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司股东权益
项目
股本 资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少
数
股
东
权
益
股东权益合计
一、上年年末
余额
329,256,000.00 613,737,516.01 68,813,564.84 620,425,178.15 1,632,232,259.00
加：会计政策
变更
前期差
错更正
二、本年年初
余额
329,256,000.00 613,737,516.01 68,813,564.84 620,425,178.15 1,632,232,259.00
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
-290,851,299.97 18,679.51 47,085,467.35 -243,747,153.11
（一）净利润 47,104,146.86 47,104,146.86
（二）其他综
合收益
-290,851,299.97 -290,851,299.97
上述（一）和
（二）小计
-290,851,299.97 47,104,146.86 -243,747,153.11
（三）股东投
入和减少资
本
1．股东投入
资本
2．股份支付
计入股东权
益的金额
3．其他
（四）利润分
配
18,679.51 -18,679.51
1．提取盈余
公积
18,679.51 -18,679.51
2．提取一般
风险准备
3．对股东的
分配
4．其他
（五）股东权
益内部结转
1．资本公积
转增股本
2．盈余公积
转增股本
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
四、其他 -2,108,902.82 -2,108,902.82
五、本年年末
余额
329,256,000.00 320,777,313.22 68,832,244.35 667,510,645.50 1,386,376,203.07
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏33
股东权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司股东权益
项目
股本 资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
股东权益合计
一、上年年末余额 337,594,400.00 118,972,786.03 12,928,287.68 -507,115,910.12 -37,620,436.41
加：会计政策变更
前期差错更
正
二、本年年初余额 337,594,400.00 118,972,786.03 12,928,287.68 -507,115,910.12 -37,620,436.41
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
240,000,000.00 1,962,615,538.46 -140,166,397.31 2,062,449,141.15
（一）净利润 -140,166,397.31 -140,166,397.31
（二）其他综合收
益
592,485,538.46 592,485,538.46
上述（一）和（二）
小计
592,485,538.46 -140,166,397.31 452,319,141.15
（三）股东投入和
减少资本
240,000,000.00 1,370,130,000.00 1,610,130,000.00
1．股东投入资本 240,000,000.00 1,370,130,000.00 1,610,130,000.00
2．股份支付计入
股东权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险
准备
3．对股东的分配
4．其他
（五）股东权益内
部结转
1．资本公积转增
股本
2．盈余公积转增
股本
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
四、本年年末余额 577,594,400.00 2,081,588,324.49 12,928,287.68 -647,282,307.43 2,024,828,704.74西安海星现代科技股份有限公司 2009 年年度报告摘要
34
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司股东权益
项目
股本 资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
股东权益合计
一、上年年末余额 337,594,400.00 118,972,786.03 13,555,871.22 -126,023,761.87 344,099,295.38
加：会计政
策变更
前期差
错更正
-627,583.54 -5,450,066.45 -6,077,649.99
二、本年年初余额 337,594,400.00 118,972,786.03 12,928,287.68 -131,473,828.32 338,021,645.39
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
-375,642,081.80 -375,642,081.80
（一）净利润 -375,642,081.80 -375,642,081.80
（二）其他综合收
益
上述（一）和（二）
小计
-375,642,081.80 -375,642,081.80
（三）股东投入和
减少资本
1．股东投入资本
2．股份支付计入
股东权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险
准备
3．对股东的分配
4．其他
（五）股东权益内
部结转
1．资本公积转增
股本
2．盈余公积转增
股本
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
四、本年年末余额 337,594,400.00 118,972,786.03 12,928,287.68 -507,115,910.12 -37,620,436.41
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏西安海星现代科技股份有限公司 2009 年年度报告摘要
35
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
本年度新增纳入合并范围的子公司珠海格力会所管理有限公司、珠海格力地产物业服务有限公司、珠
海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司、重庆格力房地产有限公司均由格力房产于本年度投资设立。
