西安格力地产股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄
华敏声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 格力地产
股票代码 600185
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 西安市高新区科技路 48 号创业广场 B 座 1303 室
邮政编码 710075
公司国际互联网网址 http://www.greedc.com
电子信箱 gldc@greedc.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址 西安市高新区科技路 48 号创业广场 B 座 1303 室
电话 029-87997926
传真 029-87997925
电子信箱 gldc@greedc.com
§3会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
2010 年 2009 年 年同期增 2008 年
减(%)
营业收入 1,157,476,668.70 512,956,463.54 125.65 196,236,441.79
利润总额 205,266,581.20 303,170,461.44 -32.29 58,166,067.12
归属于上市公司
144,098,723.34 235,165,512.72 -38.72 47,104,146.86
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
129,240,119.40 4,472,911.14 2,789.40 45,756,846.67
常性损益的净利
润
经营活动产生的
200,502,849.02 -914,811,808.45 不适用 175,208,221.29
现金流量净额
本期末比
2010 年末 2009 年末 上年同期 2008 年末
末增减(%)
总资产 9,629,643,142.47 5,392,872,301.65 78.56 3,205,633,126.02
所有者权益（或股
1,784,372,177.05 1,659,142,384.07 7.55 1,386,376,203.07
东权益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同
2010 年 2009 年 2008 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.25 0.67 -62.69 0.20
稀释每股收益（元／股） 0.25 0.67 -62.69 0.20
扣除非经常性损益后的基本
0.22 0.01 2,100.00 0.19
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.32 16.09 -7.77 2.85
扣除非经常性损益后的加权
7.47 0.31 7.16 2.77
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
0.35 -1.58 不适用 0.53
量净额（元／股）
本期末比上年
2010 年末 2009 年末 同期末增减 2008 年末
(%)
归属于上市公司股东的每股
3.09 2.87 7.67 4.21
净资产（元／股）
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
其他营业外收入和支出 2,493,628.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目 11,484,145.50
所得税影响额 880,829.67
合计 14,858,603.94
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 35,407 户
前十名股东持股情况
持股 持有有限售 质押或冻
股东 报告期内
股东名称 比例 持股总数 条件股份数 结的股份
性质 增减
(%) 量 数量
珠海格力集团有 国有
51.94 300,000,000 0 240,000,000 无
限公司 法人
境内
陕西昊东生物科 非国
2.77 16,000,000 0 0 未知
技有限公司 有法
人
境内
陕西鑫德进出口 非国
2.41 13,911,250 0 0 未知
有限责任公司 有法
人
中国建设银行－
银华核心价值优
未知 2.08 12,003,773 12,003,773 0 未知
选股票型证券投
资基金
西安飞机工业(集 国有
1.73 10,000,000 0 0 未知
团)有限责任公司 法人
广州高金技术产
未知 0.94 5,439,738 0 0 未知
业集团有限公司
陕西省技术进步
国有
投资有限责任公 0.81 4,658,044 0 0 未知
法人
司
广州诚信创业投
未知 0.75 4,354,699 4,341,899 0 未知
资有限公司
中国工商银行股
份有限公司－银
华和谐主题灵活 未知 0.71 4,124,302 4,124,302 0 未知
配置混合型证券
投资基金
中信建投证券有
未知 0.59 3,390,070 3,390,070 0 未知
限责任公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的
股东名称 股份种类及数量
数量
珠海格力集团有限公司 60,000,000 人民币普通股 60,000,000
陕西昊东生物科技有限公司 16,000,000 人民币普通股 16,000,000
陕西鑫德进出口有限责任公司 13,911,250 人民币普通股 13,911,250
中国建设银行－银华核心价值
12,003,773 人民币普通股 12,003,773
优选股票型证券投资基金
西安飞机工业(集团)有限责任
10,000,000 人民币普通股 10,000,000
公司
广州高金技术产业集团有限公
5,439,738 人民币普通股 5,439,738
司
陕西省技术进步投资有限责任
4,658,044 人民币普通股 4,658,044
公司
广州诚信创业投资有限公司 4,354,699 人民币普通股 4,354,699
中国工商银行股份有限公司－
银华和谐主题灵活配置混合型 4,124,302 人民币普通股 4,124,302
证券投资基金
中信建投证券有限责任公司 3,390,070 人民币普通股 3,390,070
已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信
上述股东关联关系或一致行动
息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股
的说明
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 珠海格力集团有限公司
单位负责人或法定代表人 朱江洪
成立日期 1990 年 12 月 15 日
注册资本 800,000,000
投资与资产管理；企业管理服务、企业策划；其他商务服
主要经营业务或管理活动
务（不含许可经营项目）
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
4.3.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告 是否
期内 在股
从公 东单
年 年 司领 位或
变
初 末 取的 其他
性 年 动
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 持 持 报酬 关联
别 龄 原
股 股 总额 单位
因
数 数 （万 领取
元） 报
（税 酬、
前） 津贴
董事长 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日
鲁君四 男 44 0 0 120 否
总经理 2009 年 11 月 9 日 2012 年 9 月 30 日
杨毅辉 董事 男 53 2009 年 9 月 30 日 2010 年 1 月 14 日 0 0 0 是
梁超军 董事 男 54 2010 年 3 月 2 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 0 是
唐玉根 董事 男 57 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 0 是
刘泽红 董事 女 42 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 0 是
董事 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日
郑文森 副总经 男 38 0 0 90 否
2009 年 11 月 9 日 2012 年 9 月 30 日
理
方荣岳 董事 男 46 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 12 否
独立
徐卫东 男 51 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 7.2 否
董事
独立
颜 延 男 38 2009 年 9 月 30 日 2010 年 8 月 9 日 0 0 4.8 否
董事
独立
彭一浩 男 33 2009 年 9 月 30 日 2010 年 8 月 9 日 0 0 4.8 否
董事
独立
郭国庆 男 48 2010 年 8 月 9 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 3 否
董事
独立
黄燕飞 女 38 2010 年 8 月 9 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 3 否
董事
监事会
石小磊 男 60 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 0 是
主席
陈运兴 监事 男 50 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 0 是
潘明明 监事 女 28 2009 年 9 月 30 日 2012 年 9 月 30 日 0 0 13.6 否
董事会
2009 年 10 月 25 日 2012 年 9 月 30 日
秘书
黄华敏 男 39 0 0 34.8 否
财务负
2009 年 11 月 9 日 2012 年 9 月 30 日
责人
合计 / / / / / 0 0 / 293.2 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况回顾
1、报告期内公司总体经营情况
2010 年是我国房地产市场的调控之年，面对频繁的政策调控和严峻的市场形势，公司
坚持以销售为中心，通过多种举措加快项目建设、加大营销力度、提升产品质量、规范内部
管理，取得了较好的工作成绩：重点建设项目如期推进，销售收入高速增长，主营业务利润
大幅增长，企业形象有效提升，人才团队不断壮大，各项管理日趋规范和完善，为公司推进
并实现二次跨越的战略目标奠定了良好开局。
报告期内，公司实现营业收入 115,748 万元，比上年增长 125.65％；实现利润总额 20,527
万元，比上年减少 32.29%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 12,924
万元，比上年增长 2,789.40%。截至 2010 年 12 月 31 日，公司总资产 962,964 万元，比上年
增长 78.56%；归属于母公司股东权益 178,437 万元，比上年增长 7.55%。
2、报告期内公司主营业务及其经营状况分析
（1）主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
营业收 营业成
分行业 营业利 营业利润率
入比上 本比上
或分产 营业收入 营业成本 润率 比上年增减
年增减 年增减
品 (%) （%）
(%) (%)
分行业
房地产 1,121,124,032.16 585,632,746.13 47.76 121.03 85.27 10.08
分产品
房地产 1,121,124,032.16 585,632,746.13 47.76 121.03 85.27 10.08
（2）主营业务分地区情况表 单位：元 币种：人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减(%)
珠海地区 1,121,124,032.16 121.03
合 计 1,121,124,032.16 121.03
3、报告期公司资产负债表构成同比发生重大变动的情况分析
单位：元 币种：人民币
增减率
项目 期末余额 期初余额 变动主要原因
（%）
本期预收房款和银行
货币资金 2,247,284,091.40 1,110,229,819.04 102.42
贷款增加所致
应收建材销售款增加
应收账款 1,764,265.99 64,554.70 2,632.98
所致
其他应收 增加计提往来款的坏
57,449,195.13 134,130,632.27 -57.17
款 账准备所致
格力海岸、格力广场
二、三、四期以及格
存货 6,460,271,270.77 3,360,328,947.20 92.25
力香樟楼盘开发成本
增加所致
受托管理港珠澳大桥
长期应收
35,127,487.29 0 珠澳口岸人工岛填海
款
工程支出增加所致
格力广场会所转入所
固定资产 44,118,438.77 18,684,895.34 136.12
致
本期预收房款增加导
递延所得 致预计毛利增加及预
72,866,968.59 21,210,241.79 243.55
税资产 提已结转销售房产的
土地增值税增加所致
向银行短期贷款的增
短期借款 30,000,000.00 0
加所致
预收款项 1,333,669,512.10 419,515,962.25 217.91 预收房款增加所致
应付职工 主要系公司规模扩大
20,851,767.44 7,605,615.33 174.16
薪酬 人员增加所致
本期应交所得税的减
应交税费 16,152,399.41 72,525,594.58 -77.73 少和预交营业税增加
所致
其他应付 向关联方的借款增加
3,248,211,804.17 1,110,707,823.42 192.45
款 所致
系一年内到期的长期
一年内到
借款重分类到一年内
期的非流 192,876,750.00 0
到期的非流动负债所
动负债
致
向银行的长期贷款增
长期借款 2,068,685,187.18 1,193,318,750.00 73.36
加所致
本期冲回以前年度计
预计负债 8,937,300.00 15,437,300.00 42.11
提的预计负债所致
4、报告期公司利润表主要财务数据同比发生重大变动的情况分析
单位：元 币种：人民币
增 减 率
项目 本年金额 上年金额 变动主要原因
（%）
格力广场楼盘销售增
营业收入 1,157,476,668.70 512,956,463.54 125.65
加所致
营业收入增加，相应
营业成本 600,362,064.89 319,151,071.33 88.11
结转成本增加所致
营业税金 营业收入增加，相应
154,153,857.74 60,599,581.00 154.38
及附加 税金增加所致
销售费用随销售额增
销售费用 71,077,548.99 28,247,216.34 151.63
加所致
公司规模扩大、人员
管理费用 53,084,761.00 19,647,177.98 170.19 增加，相应费用增加
所致
本期存款利息收入增
财务费用 -2,199,190.09 13,970,043.43 加和利息支出减少致
财务费用大幅减少
资产减值 增加了往来款的坏账
89,708,819.24 54,820,782.12 63.64
损失 准备计提所致
上期出售可供出售金
投资收益 11,484,145.50 287,104,699.84 -96.00 融资产产生的投资收
益较大所致
5、报告期公司现金流量表构成情况、同比发生重大变动的情况分析
单位：元 币种：人民币
增减率
项目 本年金额 上年金额 变动主要原因
（%）
经营活动产生的
200,502,849.02 -914,811,808.45 销售回款增加所致
现金流量净额
上期出售可供出售
投资活动产生的
-3,272,554.62 266,968,194.46 金额资产收到的资
现金流量净额
金较多所致
本期归还银行贷款
筹资活动产生的
945,057,767.08 1,357,881,710.00 -30.40 较上年同期增加所
现金流量净额
致
6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩 单位：万元 币种：人民币
主要
业务性 产品
公司名称 注册资本 总资产 净资产 净利润
质 或服
务
珠海格力房产 房地产
住宅 12,688.20 761,193.71 175,451.68 26,134.00
有限公司 开发
珠海格力置盛 房地产
住宅 26,000.00 199,875.11 25,247.55 -566.82
房产有限公司 开发
二、对公司未来发展的展望
1、所处行业发展趋势、公司存在的主要优势及面临的竞争
（1）房地产行业面临的宏观形势分析
2010 年，国家在 2009 年对房地产市场宏观调控的基础上，从土地、金融、税收等方面
继续出台、实施一系列更为严格的房地产调控措施，以抑制房地产投资、投机需求，遏制房
价的过快上涨，国务院的主要措施有：
2010 年 1 月 7 日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要
求金融机构严格二套住房购房贷款管理，二套住房贷款首付比例不得低于 40%。
2010 年 4 月 17 日，国务院办公厅下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
通知》， 实行更为严格的差别化住房信贷政策, 二套住房贷款首付比例不得低于 50%，对商
品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，要求商业银行可根据风险状况，暂停发放购
买第三套及以上住房贷款；同时增加住房有效供给, 加强市场监管。
2010 年 9 月 29 日，国务院“新五条”政策出台，要求商业银行全面暂停发放第三套及
以上住房贷款，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。
2011 年 1 月 26 日国务院下发《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有
关问题的通知》要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一
定时期内，要从严制定和执行住房限购措施；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不
低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买
住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。随后，重庆和上海出台房产税试点方
案。
上述政策的出台实施，从一定程度抑制了房地产市场的投资需求，但从长远看，有利于
进一步规范房地产市场，有利于房地产市场的平稳健康发展。房地产行业随着城镇化、工业
化的推进以及人民生活水平的提高，在未来相当长时间内仍有较大的发展空间。
公司认为，本轮调控的周期取决于调控效果能否达到，今后房地产市场的宏观调控可能
成为一种常态，公司对此已做好了充分准备。
(2)公司存在的主要优势
A、品牌优势
在目前激烈的市场竞争中，企业品牌无疑将会为企业价值带来无形的提升。格力地产经
过 20 多年发展沉淀了大量无形资产，其品牌形象已深入人心，在珠海建立了广泛的客户基
础，为公司的持续发展奠定了品牌优势。格力集团为公司的控股股东，“格力”品牌在珠海
及全国范围内具有良好的口碑，可以利用格力集团的资源优势及“格力”品牌优势，为公司
持续发展提供保障。
B、丰富的开发经验
格力地产倡导“品牌的力度在于品质，品牌的精度在于细节”，以形成严谨精致的建筑
艺术，让建筑表现城市的品位。在开发精品工程格力广场和格力香樟等项目的过程中，以精
深的规划设计、精良的建筑质量、精锐的工程技术和精准的项目管理获得了业界和消费者的
高度评价，同时也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英。
C、目标成本控制优势
公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本
目标成本，制定项目成本预算，在项目开发中始终坚持“质量是企业的生命，成本是竞争的
核心”原则。在开发管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成
本预算控制为中心，一方面保障产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成
本开支，力求精简高效；在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每
一环节质量、成本控制结果相挂钩。
D、先进的设计理念和高质量的产品
公司秉承“专注城市，专筑生活”的理念，旨在为客户营造现代化的生活方式和具有
文化艺术氛围的文明社区。公司在房地产开发中一直以创新和进取作为工作方针，无论从户
型设计还是小区园林环境、物业管理无不经过精心设计。公司着力在建筑的精细化、环境的
优美化方面下功夫。同时，为了进一步提高住宅的质量和舒适度，适应住宅产品升级换代的
需要，增强产品的核心竞争力，本公司建立了建筑新材料、新技术的推广及应用体系。在总
结多年实践经验的基础上，在开发项目上普遍采用了诸多新材料、新技术和新工艺，收到了
很大的经济和社会效益。
E、优良的资产质量和较强的盈利能力
本公司主要的子公司为格力房产和格力置盛房产，其产权归属清晰，经营较为稳健，主
业突出，财务状况良好，资金较充足，同时拥有珠海市区位置优越的土地储备，具备持续开
发能力和较强的盈利能力，有良好的发展前景。
(3)公司面临的竞争
公司实施重大资产重组后，公司的资本实力得到进一步增强，公司的盈利能力和抗风险
能力也得到较大提升。但随着珠海房地产市场的发展，从 2004 年开始，一批国内一线开发
商纷纷进驻珠海，行业间同质产品竞争日趋激烈，公司在资金、人才和市场份额方面将面临
更大的压力。对此，公司将采取多种措施，积极应对挑战。在经营管理方面，继续坚持为消
费者打造精品建筑，立足房地产中高端市场，强化内部管理控制；在财务方面，不断强化成
本控制，健全各项成本控制制度；在资金方面，通过各种方式筹集资金，解决公司经营中的
资金需求；在人力资源方面，加强人才的引进和选拔，注重人才的培养与储备，完善人才的
激励考核机制。
2、公司未来发展的机遇
2009 年 1 月，国务院通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020 年）》（以
下简称“《纲要》”），明确了珠海作为珠江口西岸核心城市的战略定位，要求珠海加快建设珠
江口西岸交通枢纽城市、生态文明新特区、科学发展示范城市，对珠海建设和发展提出的更
高要求和目标。珠海市委和市府在《纲要》的指导下，提出要构建交通、产业、城市三大格
局，以奠定城市长远发展的基础。2009 年 6 月份，国务院宣布通过《横琴总体发展规划》，
把横琴建设成为“一国两制” 下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创
新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的平台。以上两个规划的出台为珠海发展创造极
大的机遇，珠海明确成为带动广东西部地区崛起的中心城市，城市定位明显提升。
与此同时，港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城轨、高栏港高速、机场高速等珠海基础设施
在上述两大规划的推动下进程明显加快，珠海交通末梢的地位将大为改观。这必会进一步拓
宽珠海未来发展空间，带动经济飞速发展，珠海的城市实力、影响力、辐射力、吸引力将不
断增强，珠海城市区域作为珠江西岸核心城市的宏伟发展前景和巨大发展潜力将逐步得到实
现。而《粤澳合作框架协议》的签订，更将使得横琴岛大开发进入加速阶段，珠海经济迎来
历史性的发展机遇，有望成为珠三角重要的增长极和辐射极，珠海经济将迎来二次腾飞。珠
海房地产市场也将朝着更为健康、稳定和可持续的方向发展。
公司将密切关注宏观形势、本地市场及行业的变化，充分发挥公司在品牌、人才、资金、
设计及技术创新方面的优势，抓住市场契机，坚持“少说空话，多干实事”的核心企业文化
理念，按照公司制定的发展战略，以期取得较好的经营业绩，回报广大股东。
3、公司未来的战略展望
公司在未来的战略发展目标是以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，注重发展质量，
拓展中高端市场，谋求跨区域发展，巩固提升“格力地产”品牌，把公司打造成为一家在国
内较具影响力的优质地产上市公司。
三、新年度经营计划
围绕上述战略目标，2011 年公司经营计划为：
1、继续坚持以销售为中心，以服务为法宝，以质量为根基，紧贴市场形势，挖掘产品
价值，加速资金的回笼，争取公司经营业绩有较大比例的提升。
2、继续推进各项工程的开发建设工作，保证格力香樟项目向业主如期交楼，加快格力
广场二期、三期、四期及格力海岸等项目的工程开发建设。
3、根据“立足珠海，重点布局”的发展策略，加快重点布局步伐，努力拓展新项目、
新资源，争取重点区域布局取得实际性进展。
4、进一步改善和提升内部管理水平，完善管理架构，健全管理机制，提高内控水平。
5、加强融资管理，拓宽融资渠道，保证企业资金链安全。
6、加强干部队伍建设和人才培养工作，使人才团队、管理水平与企业经营发展规模相
匹配。
7、加大产品研发力度，加大技术创新投入，为企业持续发展提供动力。
四、资金需求、使用计划及来源情况
为完成 2011 年度经营目标和计划，公司将加强融资管理，拓宽融资渠道。公司资金来
源渠道主要有：
1、公司自有资金；
2、商业银行贷款；
3、资本市场融资；
4、其他方式融资。
上述资金主要用于格力广场二期、三期及四期项目、格力海岸项目以及格力香樟项目的
开发建设。
五、公司未来面临的主要风险分析
1、政策风险
房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大，房地产行业与国民经济总体运行情况高度
相关，国家宏观经济政策（如信贷政策、金融政策、税收政策等）和行业政策（如土地调控
政策、住宅相关政策等）的变化都将对行业产生较大影响。近年来，由于国内房地产投资规
模持续增长，局部地区出现了房价上涨过快、住房供应结构不合理等问题，为促使房地产行
业持续稳定发展，国家相关部门在行政、税收、信贷、土地管理等方面已出台了一系列的宏
观调控政策。但如果未来宏观调控政策再度趋紧，则短期内有可能对企业的经营和发展造成
不利影响。
2、经营风险
房地产项目开发具有周期长、过程复杂、投入资金量大、涉及部门和协作单位多等特点。
本公司在经营过程中可能面临产品与原材料价格波动、城市规划调整等外部因素导致项目开
发难度增大、土地储备受政策和市场变化、产品溢价空间缩小导致公司盈利能力下降、与协
作方发生纠纷等业务经营风险，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对公司
经营业绩产生一定的影响。
3、管理风险
经过二十年的经营积累，公司培养了一批经验丰富的业务骨干，但随着公司房地产业务
经营规模扩大，会对自身的管理能力提出更高的要求，如果公司在人力资源保障、风险控制、
项目管理等方面不能及时跟上，公司房地产业务将面临一定的管理风险。
4、财务风险
房地产开发属资金密集型行业，对项目资金的筹集是房地产项目顺利实施的重要保障，
目前公司主要的资金来源方式为资本金、银行借款、销售回款和资本市场融资。如公司在建
设过程中遭遇意外的困难而使项目建设延期，或遇市场发生重大变化，投入资金不能如期回
笼，则会影响公司的内部资金筹措。而产业政策、信贷政策、资本市场融资政策的调整及资
本市场的重大波动，也会对公司的外部资金筹措产生影响，从而存在公司面临一定的资金周
转压力和偿债风险。
5、市场风险
（1） 经济发展周期影响的风险
房地产行业与国民经济发展之间存在较大的关联性，受国民经济发展周期的影响较大。
一般而言，在宏观经济周期的上升阶段，市场需求强劲、房价上涨，投资收益增加，行业前
景看好；反之，则会出现市场需求萎缩，经营风险增大，投资收益下降的情形。因此，能否
正确预测经济发展周期的波动，并有针对性地调整公司的经营策略和投资行为，在相当程度
上影响公司的业绩。
（2） 市场竞争的风险
随着房地产市场的发展，中央、地方政府对房地产业发展的宏观调控政策的不断出台和
完善，房地产市场的竞争必然日趋激烈，房地产行业的重新洗牌在所难免，本公司将面临日
趋激烈的市场竞争。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述 6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
全部用于补充公司生产经营所需之
为保持公司持续稳定发展，本年不向股东分配股利
资金
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担
保 是
是
担保 担保 是 担 否
否
方与 发生 担 否 保 为 关
存
担保 上市 被担保 日期 担保起 担保到 保 已 是 关 联
担保金额 担保逾期金额 在
方 公司 方 (协议 始日 期日 类 经 否 联 关
反
的关 签署 型 履 逾 方 系
担
系 日) 行 期 担
保
完 保
毕
西 安 西安海 连
其
格 力 星科技 带
2007 2009 他
地 产 公 司 投资控 责
8,937,300.00 年5月 年9月 否 是 8,937,300.00 否 是 关
股 份 本部 股（集 任
17 日 30 日 联
有 限 团）有 担
人
公司 限公司 保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 8,937,300.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 130,000,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 130,000,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（A+B） 138,937,300.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 7.79
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） 0
担保总额超过净资产 50％部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金 占同类交易金
交易金额 交易金额
额的比例(%) 额的比例(%)
珠海格力集团
652,092.39 100
有限公司
珠海格力物业
37,075.03 100
管理有限公司
合计 689,167.42
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 余额 发生额 余额
珠海格力集
母公司 0 0 21.00 31.36
团有限公司
珠海格力集 母公司的
团财务有限 控股子公 0 0 4.90 7.00
责任公司 司
合计 0 0 25.90 38.36
注：截止本年报披露日，本公司已全部归还珠海格力集团财务有限责任公司借款。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
珠海格力集团有限公司作出以下承诺： 1、关于与海星科技避免同
业竞争的承诺函、关于目前格力集团下属控股公司存在与未来上市 依承诺履
资产置换 公司从事相似业务出具的不竞争承诺函；2、关于与上市公司减少并 行或未发
时所作承 规范关联交易的承诺函；3、格力集团关于与上市公司“五分开”的 生需要履
诺 承诺； 4、关于同意使用“格力”商号的函；5、格力集团关于股份 行承诺的
锁定期的承诺；6、关于保证股票资产价值的承诺函；7、关于土地 情形。
使用权过户的承诺函。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证 占该公 股
会计
证券 券 最初投资 司股权 期末账面价 报告期所有 份
报告期损益 核算
代码 简 成本 比例 值 者权益变动 来
科目
称 （％） 源
格 可供
原
力 出售
000651 2,757,855.21 1.22 624,622,682.81 11,484,145.50 -43,699,430.36 始
电 金融
股
器 资产
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司董事会和经营层能够依照法律法规和公司《章程》规范运作，能够严格
执行股东大会各项决议，勤勉尽责，未发现有违反法律法规和公司《章程》的有关规定，也
不存在损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认真检查了公司财务情况，认为公司能够执行相关法律法规和公司财务规章制
度，利安达会计师事务所有限责任公司出具的审计报告是客观和公正的，公司的财务报告真
实地反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司最近一次募集资金按相关规定规范合理使用，与承诺投入项目完全一致。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司未发生收购、出售资产的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司的关联交易严格遵循了公开、公正、公平的原则进行，各项关联交易履
行了相关的审批程序，公司的日常关联交易不存在损害公司利益的情形。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位：西安格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
资产 附注 年末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,247,284,091.40 1,110,229,819.04
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,764,265.99 64,554.70
预付款项 76,136,653.01 76,065,764.23
应收利息
应收股利
其他应收款 57,449,195.13 134,130,632.27
存货 6,460,271,270.77 3,360,328,947.20
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 8,842,905,476.30 4,680,819,717.44
非流动资产：
可供出售金融资产 624,622,682.81 664,702,341.54
持有至到期投资
长期应收款 35,127,487.29
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 44,118,438.77 18,684,895.34
在建工程 1,625,438.99
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,189,708.37 335,740.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,812,380.34 5,493,926.55
递延所得税资产 72,866,968.59 21,210,241.79
其他非流动资产
非流动资产合计 786,737,666.17 712,052,584.21
资产总计 9,629,643,142.47 5,392,872,301.65
负债和股东权益 附注 年末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 30,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 412,736,686.50 405,089,085.01
预收款项 1,333,669,512.10 419,515,962.25
应付职工薪酬 20,851,767.44 7,605,615.33
应交税费 16,152,399.41 72,525,594.58
应付利息
应付股利
其他应付款 3,248,211,804.17 1,110,707,823.42
一年内到期的非流动负债 192,876,750.00
其他流动负债
流动负债合计 5,254,498,919.62 2,015,444,080.59
非流动负债：
长期借款 2,068,685,187.18 1,193,318,750.00
应付债券
长期应付款 363,902,000.00 363,902,000.00
专项应付款
预计负债 8,937,300.00 15,437,300.00
递延所得税负债 149,247,558.62 145,627,786.99
其他非流动负债
非流动负债合计 2,590,772,045.80 1,718,285,836.99
负债合计 7,845,270,965.42 3,733,729,917.58
股东权益：
股本 577,594,400.00 577,594,400.00
资本公积 91,170,651.14 110,039,581.50
减：库存股
专项储备
盈余公积 92,348,795.62 92,348,795.62
未分配利润 1,023,258,330.29 879,159,606.95
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
1,784,372,177.05 1,659,142,384.07
权益合计
少数股东权益
股东权益合计 1,784,372,177.05 1,659,142,384.07
负债和股东权益总计 9,629,643,142.47 5,392,872,301.65
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位：西安格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
资产 附注 年末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 51,222.89 1,578,628.13
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 90,002.00
应收利息
应收股利 300,000,000.00
其他应收款 44,585,644.17 126,192,329.70
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 344,636,867.06 127,860,959.83
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,444,471,500.00 2,459,302,000.00
投资性房地产
固定资产 14,449,195.67 13,805,888.38
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,458,920,695.67 2,473,107,888.38
资产总计 2,803,557,562.73 2,600,968,848.21
负债和股东权益 附注 年末余额 年初余额
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 637,638.17 737,638.17
预收款项 75,661.60 75,661.60
应付职工薪酬 6,572.00
应交税费 4,337,162.96
应付利息
应付股利
其他应付款 4,805,254.22 8,325,058.74
一年内到期的非流动负债 192,876,750.00
其他流动负债
流动负债合计 198,395,303.99 13,482,093.47
非流动负债：
长期借款 183,318,750.00
应付债券
长期应付款 363,902,000.00 363,902,000.00
专项应付款
预计负债 8,937,300.00 15,437,300.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 372,839,300.00 562,658,050.00
负债合计 571,234,603.99 576,140,143.47
股东权益：
股本 577,594,400.00 577,594,400.00
资本公积 2,081,588,324.49 2,081,588,324.49
减：库存股
专项储备
盈余公积 12,928,287.68 12,928,287.68
一般风险准备
未分配利润 -439,788,053.43 -647,282,307.43
股东权益合计 2,232,322,958.74 2,024,828,704.74
负债和股东权益总计 2,803,557,562.73 2,600,968,848.21
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
合并利润表
2010 年 1—12 月
编制单位：西安格力地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 1,157,476,668.70 512,956,463.54
减：营业成本 600,362,064.89 319,151,071.33
营业税金及附加 154,153,857.74 60,599,581.00
销售费用 71,077,548.99 28,247,216.34
管理费用 53,084,761.00 19,647,177.98
财务费用 -2,199,190.09 13,970,043.43
资产减值损失 89,708,819.24 54,820,782.12
加：公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
11,484,145.50 287,104,699.84
号填列）
其中：对联营企业和
合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”
202,772,952.43 303,625,291.18
号填列）
加：营业外收入 7,261,921.28 46,940.00
减：营业外支出 4,768,292.51 501,769.74
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以
205,266,581.20 303,170,461.44
“－”号填列）
减：所得税费用 61,167,857.86 68,004,948.72
四、净利润（净亏损以“－”
144,098,723.34 235,165,512.72
号填列）
归属于母公司所有者的
144,098,723.34 235,165,512.72
净利润
少数股东损益
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.25 0.67
（二）稀释每股收益 0.25 0.67
六、其他综合收益 -43,699,430.36 163,969,352.98
七、综合收益总额 100,399,292.98 399,134,865.70
归属于母公司所有者的
100,399,292.98 399,134,865.70
综合收益总额
归属于少数股东的综合收
益总额
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
母公司利润表
2010 年 1—12 月
编制单位：西安格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 1,550,000.01 29,824,964.47
减：营业成本 108,134.92 24,173,357.09
营业税金及附加 272,490.00 1,423,770.08
销售费用 623,789.78
管理费用 3,890,845.13 22,660,576.23
财务费用 6,281,675.96 17,749,364.98
资产减值损失 90,000,000.00 116,049,804.03
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
300,000,000.00 810,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 200,996,854.00 -152,045,697.72
加：营业外收入 6,500,000.00 27,410,657.95
减：营业外支出 2,600.00 15,531,357.54
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
207,494,254.00 -140,166,397.31
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 207,494,254.00 -140,166,397.31
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 592,485,538.46
七、综合收益总额 207,494,254.00 452,319,141.15
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
编制单位：西安格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
2,050,246,368.46 876,911,494.26
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
2,253,592,374.16 303,293,574.80
有关的现金
经营活动现金流入
4,303,838,742.62 1,180,205,069.06
小计
购买商品、接受劳务
3,581,996,446.78 1,728,932,058.68
支付的现金
支付给职工以及为职
41,787,755.33 17,558,962.68
工支付的现金
支付的各项税费 271,590,480.09 77,122,230.24
支付其他与经营活动
207,961,211.40 271,403,625.91
有关的现金
经营活动现金流出
4,103,335,893.60 2,095,016,877.51
小计
经营活动产生的
200,502,849.02 -914,811,808.45
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 507,475,046.69
取得投资收益收到的
11,484,145.50 7,392,217.36
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 5,216.00 840.00
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
11,489,361.50 514,868,104.05
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 14,761,916.12 21,499,909.59
的现金
投资支付的现金 226,400,000.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
14,761,916.12 247,899,909.59
小计
投资活动产生的
-3,272,554.62 266,968,194.46
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,543,685,187.18 1,600,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
4,433,384.40
有关的现金
筹资活动现金流入
1,548,118,571.58 1,600,000,000.00
小计
偿还债务支付的现金 455,000,000.00 200,000,000.00
分配股利、利润或偿
148,060,804.50 42,118,290.00
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
603,060,804.50 242,118,290.00
小计
筹资活动产生的
945,057,767.08 1,357,881,710.00
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
1,142,288,061.48 710,038,096.01
增加额
加：期初现金及现金
1,089,859,696.04 379,821,600.03
等价物余额
六、期末现金及现金等价
2,232,147,757.52 1,089,859,696.04
物余额
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
编制单位：西安格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
1,550,000.01 29,824,964.47
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
18,914,766.70 19,304,566.46
有关的现金
经营活动现金流入
20,464,766.71 49,129,530.93
小计
购买商品、接受劳务
20,892,122.32
支付的现金
支付给职工以及为职
736,991.40 1,260,116.51
工支付的现金
支付的各项税费 5,707,321.89 3,335,873.36
支付其他与经营活动
4,310,965.66 140,096,708.35
有关的现金
经营活动现金流出
10,755,278.95 165,584,820.54
小计
经营活动产生的
9,709,487.76 -116,455,289.61
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
10,000.00
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
10,000.00
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 1,236,893.00 260,392.00
的现金
投资支付的现金 10,000,000.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
11,236,893.00 260,392.00
小计
投资活动产生的
-11,236,893.00 -250,392.00
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 180,000,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
180,000,000.00
小计
偿还债务支付的现金 48,515,390.91
分配股利、利润或偿
19,304,566.46
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
67,819,957.37
小计
筹资活动产生的
112,180,042.63
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
-1,527,405.24 -4,525,638.98
增加额
加：期初现金及现金
1,578,628.13 6,104,267.11
等价物余额
六、期末现金及现金等价
51,222.89 1,578,628.13
物余额
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
合并股东权益变动表
2010 年 1—12 月
编制单位：西安格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
本年金额
归属于母公司股东权益
少
一
减 数
专 般
项目 ： 股
项 风 其 股东权益合计
股本 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 东
储 险 他
存 权
备 准
股 益
备
一、上年年
577,594,400.00 110,039,581.50 92,348,795.62 879,159,606.95 1,659,142,384.07
末余额
加：会
计政策变
更
前期
差错更正
二、本年年
577,594,400.00 110,039,581.50 92,348,795.62 879,159,606.95 1,659,142,384.07
初余额
三、本年增
减变动金 -43,699,430.36 144,098,723.34 100,399,292.98
额
（一）净利
144,098,723.34 144,098,723.34
润
（二）其他
-43,699,430.36 -43,699,430.36
综合收益
上述（一）
和（二）小 -43,699,430.36 144,098,723.34 100,399,292.98
计
（三）股东
投入和减
少资本
1．股东投
入资本
2．股份支
付计入股
东权益的
金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对股东
的分配
4．其他
（五）股东
权益内部
结转
1．资本公
积转增股
本
2．盈余公
积转增股
本
3．盈余公
积弥补亏
损
四、其他 24,830,500.00 24,830,500.00
五、本年年
577,594,400.00 91,170,651.14 92,348,795.62 1,023,258,330.29 1,784,372,177.05
末余额
单位：元 币种：人民币
上年金额
归属于母公司股东权益
少
一
减 数
专 般
项目 ： 股
项 风 其 股东权益合计
股本 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 东
储 险 他
存 权
备 准
股 益
备
一、上年年
240,000,000.00 410,033,313.22 68,832,244.35 667,510,645.50 1,386,376,203.07
末余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
二、本年年
240,000,000.00 410,033,313.22 68,832,244.35 667,510,645.50 1,386,376,203.07
初余额
三、本年增
240,000,000.00 163,969,352.98 23,516,551.27 211,648,961.45 639,134,865.70
减变动金额
（一）净利
235,165,512.72 235,165,512.72
润
（二）其他
163,969,352.98 163,969,352.98
综合收益
上述（一）
和（二）小 163,969,352.98 235,165,512.72 399,134,865.70
计
（三）股东
投入和减少 240,000,000.00 240,000,000.00
资本
1．股东投入
240,000,000.00 240,000,000.00
资本
2．股份支付
计入股东权
益的金额
3．其他
（四）利润
23,516,551.27 -23,516,551.27
分配
1．提取盈余
23,516,551.27 -23,516,551.27
公积
2．提取一般
风险准备
3．对股东的
分配
4．其他
（五）股东
权益内部结
转
1．资本公积
转增股本
2．盈余公积
转股本
3．盈余公积
弥补亏损
四、其他 97,594,400.00 -463,963,084.70 -366,368,684.70
五、本期期
577,594,400.00 110,039,581.50 92,348,795.62 879,159,606.95 1,659,142,384.07
末余额
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
西安格力地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司股东权益变动表
2010 年 1—12 月
编制单位：西安格力地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币
本年金额
项目 减：库存 专项 一般风
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 储备 险准备
一、上年年
577,594,400.00 2,081,588,324.49 12,928,287.68 -647,282,307.43 2,024,828,704.74
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
二、本年年
577,594,400.00 2,081,588,324.49 12,928,287.68 -647,282,307.43 2,024,828,704.74
初余额
三、本年增
减变动金 207,494,254.00 207,494,254.00
额
（一）净利
207,494,254.00 207,494,254.00
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 207,494,254.00 207,494,254.00
计
（三）股东
投入和减
少资本
1．股东投
入资本
2．股份支
付计入股
东权益的
金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2. 提 取 一
般风险准
备
3．对股东
的分配
4．其他
（五）股东
权益内部
结转
1．资本公
积转增股
本
2．盈余公
积转增股
本
3．盈余公
积弥补亏
损
四、其他
五、本年年
577,594,400.00 2,081,588,324.49 12,928,287.68 -439,788,053.43 2,232,322,958.74
末余额
西安格力地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：元 币种：人民币
上年金额
项目 减：库存 专项 一般风
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
股 储备 险准备
一、上年年
337,594,400.00 118,972,786.03 12,928,287.68 -507,115,910.12 -37,620,436.41
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
二、本年年
337,594,400.00 118,972,786.03 12,928,287.68 -507,115,910.12 -37,620,436.41
初余额
三、本年增
减变动金 240,000,000.00 1,962,615,538.46 -140,166,397.31 2,062,449,141.15
额
（一）净利
-140,166,397.31 -140,166,397.31
润
（二）其他
592,485,538.46 592,485,538.46
综合收益
上述（一）
和（二）小 592,485,538.46 -140,166,397.31 452,319,141.15
计
（三）股东
投入和减 240,000,000.00 1,370,130,000.00 1,610,130,000.00
少资本
1．股东投
240,000,000.00 1,370,130,000.00 1,610,130,000.00
入资本
2．股份支
付计入股
东权益的
金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2. 提 取 一
般风险准
备
3．对股东
的分配
4．其他
（五）股东
权益内部
结转
1．资本公
积转增股
本
2．盈余公
积转增资
股本
3．盈余公
积弥补亏
损
四、其他
五、本期期
577,594,400.00 2,081,588,324.49 12,928,287.68 -647,282,307.43 2,024,828,704.74
末余额
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：黄华敏 会计机构负责人：黄华敏
西安格力地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
本年度新增纳入合并范围的子公司西安格力房地产开发有限公司由本公司于 2010 年投
资设立。