格力地产股份有限公司 2012 年年度报告摘要
格力地产股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 格力地产 股票代码 600185
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上
2012 年(末) 2011 年(末) 2010 年(末)
年(末)增减（%）
总资产 12,747,297,831.80 11,455,352,435.08 11.28 9,629,643,142.47
归属于上市公司股东的
2,542,609,400.79 2,009,097,169.58 26.55 1,784,372,177.05
净资产
经营活动产生的现金流
-1,362,069,763.11 -373,724,008.04 不适用 200,502,849.02
量净额
营业收入 1,623,670,675.97 1,335,151,123.85 21.61 1,157,476,668.70
归属于上市公司股东的
321,371,350.38 252,648,676.12 27.20 144,098,723.34
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 286,663,563.49 243,929,923.23 17.52 129,240,119.40
利润
加权平均净资产收益率 增加 1.59 个百
14.81 13.22 8.32
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 0.56 0.44 27.27 0.25
稀释每股收益（元／股） 0.56 0.44 27.27 0.25
2.2 前 10 名股东持股情况表
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单位：股
年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 33,930 31,109
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
珠海格力集团有限
国有法人 51.94 300,000,000 0 质押 50,000,000
公司
陕西昊东生物科技
未知 2.77 16,000,000 0 未知
有限公司
陕西鑫德进出口有
未知 2.41 13,911,250 0 未知
限责任公司
西安飞机工业（集
未知 1.73 10,000,000 0 未知
团）有限责任公司
陕西省技术进步投
未知 0.81 4,658,044 0 未知
资有限责任公司
黄俊跃 未知 0.52 3,000,000 0 未知
昆仑信托有限责任
未知 0.51 2,920,050 0 未知
公司－甬江十二号
广州廷博创业投资
未知 0.43 2,500,296 0 未知
有限公司
熊海涛 未知 0.40 2,328,816 0 未知
中海信托股份有限
公司－海洋之星 10 未知 0.40 2,323,500 0 未知
号
已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在
关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
上述股东关联关系或一致行动
中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系
的说明
或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
（一）报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年，国家继续加强对房地产市场的宏观调控，房地产行业经历了严峻的挑战。面
对房地产宏观调控的市场环境，公司审时度势，确立了“稳中求进”的指导思想，继续坚持
以销售为中心，积极研究并采取灵活多样的经营策略；坚持狠抓产品质量管理，将格力工业
精神贯穿于产品开发、设计、施工、销售及售后服务的全过程，打造格力地产精品工程。公
司开发的格力广场项目获得詹天佑大奖，使公司的产品品质更得到市场的广泛认可，经营业
绩持续增长。同时本年度公司结算的产品集中在珠海市，而珠海市近年来社会经济的快速发
展和港珠澳大桥等大型基础设施的动工建设，以及珠海市优良的生态环境亦为公司业绩的提
升创造了良好的外部条件。
报告期内，公司实现营业总收入 162,367 万元，比上年增长 21.61％；实现利润总额 40,896
万元，比上年增长 22.74%；实现归属于母公司股东的净利润 32,137 万元，比上年增长 27.20%；
公司基本每股收益由上年的 0.44 元增加至 0.56 元。截至 2012 年 12 月 31 日，公司总资产
1,274,730 万元，比上年增长 11.28%；归属于母公司股东权益 254,261 万元，比上年增长
26.55%。
（二）公司发展战略
公司以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，以“建设理想城市，创造幸福生活”为
出发点，注重发展质量，拓展中高端市场，谋求跨区域发展，巩固提升“格力地产”品牌，
把公司打造成为一家在国内较具影响力的优质地产上市公司。
（三）经营计划
1、销售工作方面，巩固以销售为中心的工作思路，继续加大力度推进全员营销工作，
着力培养销售团队，特别是精英团队，创新销售思路，改革销售模式，不断适应变化的市场
需求和公司发展要求，推动销售工作再上新的台阶；
2、生产工作方面，确保格力海岸项目、格力广场项目、重庆项目建设达到既定的工作
目标；港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程和港珠澳大桥珠海口岸工程为公司代建工程，要
认真落实相关主管部门要求，严格按工期要求优质、高效完成各项建设工作；同时抓好质量
管理和安全工作；继续推行项目现场信息化管理，不断提升项目信息化管理水平；
3、财务工作方面，继续抓好融资和资金回笼两项工作，拓宽融资渠道，降低财务成本，
加速资金回笼，为各项建设工作及企业长远发展提供良好资金支持；
4、人力资源工作方面，进一步加强公司的人才队伍及企业文化建设，继续加强内部培
训，培养选拔人才，为员工搭建良好的职业发展平台，为公司积蓄发展后劲；
5、信息化建设方面，要加大应用力度，并根据现场管理的特点和需求不断优化，为工
程现场管理提供更加便捷、高效、全面的技术支持；要严格加强信息安全管理，实施有效的
防范措施和手段，消除安全隐患，确保数据安全，防止商业秘密被泄露或盗取；
6、外地市场开拓工作方面，在去年成功布局重庆的基础上，力争 2013 年有新的突破。
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四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度新增纳入合并范围的孙公司重庆两江由本公司之子公司重庆格力于 2012 年投资
设立。本报告期内本公司已将全部子公司纳入合并财务报表合并范围。
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