公司代码:600185 公司简称:格力地产 格力地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要 一 重要提示 1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于上海 证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。 1.2 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄华敏 邹超 电话 0756-8860606 0756-8860606 传真 0756-8309666 0756-8309666 电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com 二 主要财务数据和股东情况 2.1 公司主要财务数据 单位:元 币种:人民币 本期末比上年 2014年末 2013年末 同期末增减(% 2012年末 ) 总资产 18,518,761,264.53 15,671,907,479.34 18.17 12,747,297,831.80 归属于上市 3,285,870,720.34 2,964,868,065.50 10.83 2,542,609,400.79 公司股东的 净资产 2014年 2013年 本期比上年同 2012年 期增减(%) 经营活动产 -1,145,330,909.93 -127,763,159.20 -1,362,069,763.11 生的现金流 量净额 营业收入 1,466,303,262.40 2,163,601,350.84 -32.23 1,623,670,675.97 归属于上市 313,162,163.73 352,767,958.02 -11.23 321,371,350.38 公司股东的 净利润 归属于上市 100,041,609.92 300,730,102.16 -66.73 286,663,563.49 公司股东的 扣除非经常 性损益的净 利润 加权平均净 10.22 13.21 减少2.99个百 14.81 资产收益率 分点 (%) 基本每股收 0.54 0.61 -11.48 0.56 益(元/股 ) 稀释每股收 0.54 0.61 -11.48 0.56 益(元/股 ) 2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况 表 单位: 股 截止报告期末股东总数(户) 18,911 年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数(户) 31,063 前 10 名股东持股情况 持有有限 股东性 持股比 持股 质押或冻结的股 股东名称 售条件的 质 例(%) 数量 份数量 股份数量 珠海格力集团有限公司 国有法 51.94 300,000,000 0 无 人 陕西昊东生物科技有限公 未知 2.77 16,000,000 0 未知 司 陕西鑫德进出口有限责任 未知 2.41 13,911,250 0 未知 公司 西安飞机工业(集团)有限 国有法 1.73 10,000,000 0 未知 责任公司 人 中国工商银行-诺安价值 未知 1.59 9,178,167 0 未知 增长股票证券投资基金 中国工商银行-南方绩优 未知 1.44 8,346,001 0 未知 成长股票型证券投资基金 中国工商银行-诺安股票 未知 1.33 7,670,929 0 未知 证券投资基金 中国工商银行-华安中小 未知 1.29 7,470,000 0 未知 盘成长股票型证券投资基 金 上海浦东发展银行-广发 未知 1.08 6,253,980 0 未知 小盘成长股票型证券投资 基金 中国工商银行-广发策略 未知 1.04 5,999,758 0 未知 优选混合型证券投资基金 上述股东关联关系或一致行动的说明 已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股 东不存在关联关系,也不属于《上市公司股东持股变动信 息披露管理办法》中规定的一致行动人;未知其他流通股 股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变 动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 三 管理层讨论与分析 3.1 公司报告期内经营情况 2014 年全国房地产市场增速显著放缓,步入全面调整阶段。根据国家统计局相关数据显示, 2014 年全国实现商品房销售面积和销售金额、商品房新开工面积均有不同程度下降,全年土地购 置面积同比下降 14%,为近 5 年内最低水平,房地产市场发展进入新常态。 公司根据对市场及政策形势的研判,坚持“立足珠海,重点布局”的工作思路,加快企业转 型升级。通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展,以及现代服务业的初步确立 及迅速铺展,形成四大产业集群发力,互为推进的良好局面,夯实了多元化产业基础,实现了公 司从房地产建筑商到城市综合运营商的成功转型和跨越。 报告期内,公司实现营业总收入 146,630 万元,实现利润总额 37,750 万元,实现归属于母公司股 东的净利润 31,316 万元。截至 2014 年 12 月 31 日,公司总资产 1,851,876 万元,比上年增长 18.17%, 归属于母公司股东权益 328,587 万元,比上年增长 10.83%。 2014 年度相关经营数据详见年报全文。 3.2 关于公司未来发展的讨论与分析 3.2.1 行业竞争格局和发展趋势 随着中国经济进入新常态,房地产市场也进入新常态,房地产的投资增速预计会进一步下降, 房地产市场也将持续调整。但随着适应新常态的长效机制的逐步建立,房地产市场将进一步向规 范,稳定、持续、健康的方向发展。 新常态下的房地产市场集中度将会持续增大,房地产企业的竞争将更集中于产品品质、品牌、设 计、服务及资本等方面的竞争。 3.2.2 公司发展战略 公司以“立足珠海,重点布局”为战略总方针,以“建设理想城市,创造幸福生活”为出发 点,注重发展质量,巩固提升公司品牌,形成“房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业和现代 服务业”四大板块综合发展的全新产业格局,把公司打造成为一家在国内较具影响力的优质上市 公司。 3.2.3 经营计划 1、继续坚决贯彻“以销售为中心”的工作思路,以项目落地、资源获取为工作任务和目标, 全面推动房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业、现代服务业各项建设工作; 2、在集团化管控既有工作成果上,进一步加大战略规划,完善资源配置,深化制度建设,将 集团化管控落到实处; 3、进一步深化内部控制建设工作,完善各项内控制度,完善公司治理结构,提高规范运作水 平,提高上市公司信息披露质量,提升公司风险防范能力; 4、继续抓好融资和资金管理工作,拓宽各种融资渠道,特别是资本市场的融资渠道,为公司 各项建设工作及企业长远发展提供支持; 5、着力加大人才培养和干部队伍建设工作,保障企业高速发展对应的人才匹配需求。 四 涉及财务报告的相关事项 4.1 与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计发生变化的,公司应当说明情况、原因及其影 响。 不适用 4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的,公司应当说明情况、更正金额、原因及其影 响。 不适用 4.3 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。 (1)本报告期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计 28 家,子公司具体包括: 序号 子公司名称 子公司类 级次 持股比例 表决权比例 型 (%) (%) 1 珠海格力房产有限公司(格力房产) 全资子公 一级子公司 100 100 司 2 重庆格力房地产有限公司(重庆格力) 全资子公 一级子公司 100 100 司 3 西安格力房地产开发有限公司(西安格 全资子公 一级子公司 100 100 力) 司 4 重庆两江新区格力地产有限公司(重庆 控股子公 二级子公司 60 60 两江) 司 5 珠海保联国际物流合作园投资有限公司 全资子公 一级子公司 100 100 (保联物流) 司 6 珠海鼎元金融服务有限公司(鼎元金融) 全 资 子 公 一级子公司 100 100 *1 司 7 格力地产(香港)有限公司[格力地产(香 全资子公 一级子公司 100 100 港)] 司 8 珠海格力置盛房产有限公司(格力置盛) 全 资 子 公 二级子公司 100 100 司 9 珠海格力房地产营销策划有限公司(格 全资子公 二级子公司 100 100 力策划) 司 10 珠海格力建材有限公司(格力建材) 全资子公 二级子公司 100 100 司 11 珠海格力地产物业服务有限公司(格力 全资子公 二级子公司 100 100 物业) 司 12 珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公 全资子公 二级子公司 100 100 司(格力人工岛) 司 13 珠海格力健身餐饮有限公司(健身餐 全资子公 二级子公司 100 100 饮)*2 司 14 珠海格力地产物业代理有限公司(格力 全资子公 二级子公司 100 100 物业代理) 司 15 珠海格力船务有限公司(格力船务) 全资子公 二级子公司 100 100 司 16 珠海洪湾中心渔港发展有限公司(洪湾 全资子公 二级子公司 100 100 渔港) 司 17 珠海香湾码头发展有限公司(香湾码头) 全 资 子 公 二级子公司 100 100 司 18 珠海万联海岛开发有限公司(万联海岛) 全资子公 二级子公司 100 100 司 19 珠海高格咨询服务有限公司(高格咨询) 全 资 子 公 二级子公司 100 100 *3 司 20 珠海高格装饰工程有限公司(高格装饰) 全 资 子 公 二级子公司 100 100 司 21 珠海万海运输有限公司(万海运输) 全资子公 二级子公司 100 100 司 22 珠海万山静云酒店管理有限公司(静云 全资子公 二级子公司 100 100 酒店) 司 23 珠海市香洲区茵卓小学(茵卓小学) 全资子公 二级子公司 100 100 司 24 珠海鼎元生态农业有限公司(鼎元生 控股子公 二级子公司 60 60 态) 司 25 珠海万海旅游有限公司(万海旅游) 全资子公 二级子公司 100 100 司 26 珠海高栏陆海联线发展有限公司(陆海 全资子公 二级子公司 100 100 联线) 司 27 珠海万联海洋发展有限公司(万联海洋) 全 资 子 公 二级子公司 100 100 司 *1、珠海鼎元金融服务有限公司于 2015 年 3 月 更名为珠海海控金融服务有限公司; *2、原珠海格力会所管理有限公司于 2014 年 5 月更名为珠海格力健身餐饮有限公司; *3、原珠海高格工程设计有限公司于 2014 年 12 月更名为珠海高格咨询服务有限公司; 子公司的具体信息详见“附注八、在其他主体中的权益” 。 (2)本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,增加 10 户,其中:本期新纳入合并范围的 子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体如下: 序 号 名 称 变更原因 1 香湾码头 新设 2 静云酒店 新设 3 保联物流 新设 4 万海旅游 新设 5 鼎元金融 新设 6 陆海联线 新设 7 万联海洋 新设 8 茵卓小学 新设 9 鼎元生态 新设 10 万联海岛 新设 (3)本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权 的经营实体 无。