公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年
2014年末 2013年末 同期末增减（% 2012年末
）
总资产 18,518,761,264.53 15,671,907,479.34 18.17 12,747,297,831.80
归属于上市 3,285,870,720.34 2,964,868,065.50 10.83 2,542,609,400.79
公司股东的
净资产
2014年 2013年 本期比上年同 2012年
期增减(%)
经营活动产 -1,145,330,909.93 -127,763,159.20 -1,362,069,763.11
生的现金流
量净额
营业收入 1,466,303,262.40 2,163,601,350.84 -32.23 1,623,670,675.97
归属于上市 313,162,163.73 352,767,958.02 -11.23 321,371,350.38
公司股东的
净利润
归属于上市 100,041,609.92 300,730,102.16 -66.73 286,663,563.49
公司股东的
扣除非经常
性损益的净
利润
加权平均净 10.22 13.21 减少2.99个百 14.81
资产收益率 分点
（%）
基本每股收 0.54 0.61 -11.48 0.56
益（元／股
）
稀释每股收 0.54 0.61 -11.48 0.56
益（元／股
）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 18,911
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 31,063
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
珠海格力集团有限公司 国有法 51.94 300,000,000 0 无
人
陕西昊东生物科技有限公 未知 2.77 16,000,000 0 未知
司
陕西鑫德进出口有限责任 未知 2.41 13,911,250 0 未知
公司
西安飞机工业(集团)有限 国有法 1.73 10,000,000 0 未知
责任公司 人
中国工商银行－诺安价值 未知 1.59 9,178,167 0 未知
增长股票证券投资基金
中国工商银行－南方绩优 未知 1.44 8,346,001 0 未知
成长股票型证券投资基金
中国工商银行－诺安股票 未知 1.33 7,670,929 0 未知
证券投资基金
中国工商银行－华安中小 未知 1.29 7,470,000 0 未知
盘成长股票型证券投资基
金
上海浦东发展银行－广发 未知 1.08 6,253,980 0 未知
小盘成长股票型证券投资
基金
中国工商银行－广发策略 未知 1.04 5,999,758 0 未知
优选混合型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营情况
2014 年全国房地产市场增速显著放缓，步入全面调整阶段。根据国家统计局相关数据显示，
2014 年全国实现商品房销售面积和销售金额、商品房新开工面积均有不同程度下降，全年土地购
置面积同比下降 14%，为近 5 年内最低水平，房地产市场发展进入新常态。
公司根据对市场及政策形势的研判，坚持“立足珠海，重点布局”的工作思路，加快企业转
型升级。通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展，以及现代服务业的初步确立
及迅速铺展，形成四大产业集群发力，互为推进的良好局面，夯实了多元化产业基础，实现了公
司从房地产建筑商到城市综合运营商的成功转型和跨越。
报告期内，公司实现营业总收入 146,630 万元，实现利润总额 37,750 万元，实现归属于母公司股
东的净利润 31,316 万元。截至 2014 年 12 月 31 日，公司总资产 1,851,876 万元，比上年增长 18.17%，
归属于母公司股东权益 328,587 万元，比上年增长 10.83%。
2014 年度相关经营数据详见年报全文。
3.2 关于公司未来发展的讨论与分析
3.2.1 行业竞争格局和发展趋势
随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态，房地产的投资增速预计会进一步下降，
房地产市场也将持续调整。但随着适应新常态的长效机制的逐步建立，房地产市场将进一步向规
范，稳定、持续、健康的方向发展。
新常态下的房地产市场集中度将会持续增大，房地产企业的竞争将更集中于产品品质、品牌、设
计、服务及资本等方面的竞争。
3.2.2 公司发展战略
公司以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，以“建设理想城市，创造幸福生活”为出发
点，注重发展质量，巩固提升公司品牌，形成“房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业和现代
服务业”四大板块综合发展的全新产业格局，把公司打造成为一家在国内较具影响力的优质上市
公司。
3.2.3 经营计划
1、继续坚决贯彻“以销售为中心”的工作思路，以项目落地、资源获取为工作任务和目标，
全面推动房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业、现代服务业各项建设工作；
2、在集团化管控既有工作成果上，进一步加大战略规划，完善资源配置，深化制度建设，将
集团化管控落到实处；
3、进一步深化内部控制建设工作，完善各项内控制度，完善公司治理结构，提高规范运作水
平，提高上市公司信息披露质量，提升公司风险防范能力；
4、继续抓好融资和资金管理工作，拓宽各种融资渠道，特别是资本市场的融资渠道，为公司
各项建设工作及企业长远发展提供支持；
5、着力加大人才培养和干部队伍建设工作，保障企业高速发展对应的人才匹配需求。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）本报告期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计 28 家，子公司具体包括：
序号 子公司名称 子公司类 级次 持股比例 表决权比例
型 （%） （%）
1 珠海格力房产有限公司（格力房产） 全资子公 一级子公司 100 100
司
2 重庆格力房地产有限公司（重庆格力） 全资子公 一级子公司 100 100
司
3 西安格力房地产开发有限公司（西安格 全资子公 一级子公司 100 100
力） 司
4 重庆两江新区格力地产有限公司（重庆 控股子公 二级子公司 60 60
两江） 司
5 珠海保联国际物流合作园投资有限公司 全资子公 一级子公司 100 100
（保联物流） 司
6 珠海鼎元金融服务有限公司（鼎元金融） 全 资 子 公 一级子公司 100 100
*1 司
7 格力地产（香港）有限公司[格力地产（香 全资子公 一级子公司 100 100
港）] 司
8 珠海格力置盛房产有限公司（格力置盛） 全 资 子 公 二级子公司 100 100
司
9 珠海格力房地产营销策划有限公司(格 全资子公 二级子公司 100 100
力策划) 司
10 珠海格力建材有限公司（格力建材） 全资子公 二级子公司 100 100
司
11 珠海格力地产物业服务有限公司（格力 全资子公 二级子公司 100 100
物业） 司
12 珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公 全资子公 二级子公司 100 100
司（格力人工岛） 司
13 珠海格力健身餐饮有限公司(健身餐 全资子公 二级子公司 100 100
饮)*2 司
14 珠海格力地产物业代理有限公司(格力 全资子公 二级子公司 100 100
物业代理) 司
15 珠海格力船务有限公司(格力船务) 全资子公 二级子公司 100 100
司
16 珠海洪湾中心渔港发展有限公司（洪湾 全资子公 二级子公司 100 100
渔港） 司
17 珠海香湾码头发展有限公司（香湾码头） 全 资 子 公 二级子公司 100 100
司
18 珠海万联海岛开发有限公司(万联海岛) 全资子公 二级子公司 100 100
司
19 珠海高格咨询服务有限公司（高格咨询） 全 资 子 公 二级子公司 100 100
*3 司
20 珠海高格装饰工程有限公司（高格装饰） 全 资 子 公 二级子公司 100 100
司
21 珠海万海运输有限公司（万海运输） 全资子公 二级子公司 100 100
司
22 珠海万山静云酒店管理有限公司（静云 全资子公 二级子公司 100 100
酒店） 司
23 珠海市香洲区茵卓小学（茵卓小学） 全资子公 二级子公司 100 100
司
24 珠海鼎元生态农业有限公司（鼎元生 控股子公 二级子公司 60 60
态） 司
25 珠海万海旅游有限公司（万海旅游） 全资子公 二级子公司 100 100
司
26 珠海高栏陆海联线发展有限公司（陆海 全资子公 二级子公司 100 100
联线） 司
27 珠海万联海洋发展有限公司（万联海洋） 全 资 子 公 二级子公司 100 100
司
*1、珠海鼎元金融服务有限公司于 2015 年 3 月 更名为珠海海控金融服务有限公司；
*2、原珠海格力会所管理有限公司于 2014 年 5 月更名为珠海格力健身餐饮有限公司；
*3、原珠海高格工程设计有限公司于 2014 年 12 月更名为珠海高格咨询服务有限公司；
子公司的具体信息详见“附注八、在其他主体中的权益” 。
（2）本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 10 户，其中：本期新纳入合并范围的
子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体如下：
序 号 名 称 变更原因
1 香湾码头 新设
2 静云酒店 新设
3 保联物流 新设
4 万海旅游 新设
5 鼎元金融 新设
6 陆海联线 新设
7 万联海洋 新设
8 茵卓小学 新设
9 鼎元生态 新设
10 万联海岛 新设
（3）本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权
的经营实体
无。
