2020 年年度报告
公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）陈剑声
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2020年度拟不分配利润，也不以公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告期内涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资
者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第四节 经营情况的讨
论与分析”中“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 21
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 42
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 46
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 47
第九节 公司治理........................................................................................................................... 53
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 57
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 66
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 211
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、格力地产 指 格力地产股份有限公司
保联资产 指 珠海保联资产管理有限公司
高格医疗 指 珠海高格医疗科技有限公司
高格销售 指 珠海高格医药销售有限公司
海投公司 指 珠海投资控股有限公司
玖思投资 指 珠海玖思投资有限公司
重大资产重组、本次重大资产 格力地产发行股份及支付现金购买免税集团
指
重组、本次交易 100%股权并募集配套资金暨关联交易事项
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
免税集团 指 珠海市免税企业集团有限公司
城建集团 指 珠海城市建设集团有限公司
通用投资 指 通用技术集团投资管理有限公司
通用技术集团 指 中国通用技术（集团）控股有限责任公司
科华生物 指 上海科华生物工程股份有限公司
LAL 公司 指 League Agent (HK) Limited
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所、交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2020 年全年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹超 魏烨华
联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 珠海市横琴新区宝华路6号105室-23182（集中办公区）
公司注册地址的邮政编码 519000
公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号
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公司办公地址的邮政编码 519020
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证
券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
六、 其他相关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场五
内） 层
签字会计师姓名 王远、罗洪福
名称 新时代证券股份有限公司
办公地址 北京市海淀区北三环西路 99 号西海国际中心
报告期内履行持续督导职责的 1 号楼 15 层
保荐机构 签字的保荐代表 席红玉、肖章福
人姓名
持续督导的期间 2016 年 8 月 3 日至募集资金使用完毕
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2020年 2019年 年同期增 2018年
减(%)
营业收入 6,388,966,672.69 4,192,746,376.31 52.38 3,078,499,379.67
归属于上市公司股
558,726,895.90 526,278,530.73 6.17 512,629,066.53
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 555,729,817.93 512,590,659.96 8.42 498,535,454.50
损益的净利润
经营活动产生的现
1,819,913,452.57 1,725,313,844.19 5.48 -1,216,576,403.09
金流量净额
本期末比
上年同期
2020年末 2019年末 2018年末
末增减（%
）
归属于上市公司股 8,422,808,055.50 7,854,170,313.24 7.24 8,195,663,470.81
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东的净资产
总资产 37,470,008,240.94 32,663,154,841.78 14.72 29,668,760,878.49
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2020年 2019年 2018年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.30 0.27 11.11 0.25
稀释每股收益（元／股） 0.30 0.27 11.11 0.24
扣除非经常性损益后的基本每股
0.30 0.27 11.11 0.24
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.88 6.66 增加0.22个百分点 6.54
扣除非经常性损益后的加权平均
6.85 6.49 增加0.36个百分点 6.36
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2020 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 673,792,093.86 2,304,597,958.25 1,271,759,363.34 2,138,817,257.24
归属于上市
公司股东的 55,517,267.41 366,707,384.06 175,047,512.45 -38,545,268.02
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 56,762,281.47 362,006,482.60 118,307,232.20 18,653,821.66
性损益后的
净利润
经营活动产
生的现金流 -445,064,627.54 448,568,524.60 1,842,308,986.36 -25,899,430.85
量净额
说明：第四季度归属于上市公司股东的净利润-38,545,268.02 元，主要系受托开发项目香洲港综合
整治工程项目按照政府最新规划和要求，提前移交清算亏损所致。
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
用）
非流动资产处置损益 8,529.47 318,191.27
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 2,230,772.28 2,410,961.43 1,023,485.83
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 1,354,395.43 983,207.98
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效 -15,276,659.81 0.00 13,242,350.93
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的 1,920,558.32 3,381,740.00 0.00
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
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求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 -652,629.64 1,786,306.93 2,076,523.77
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 11,385,538.16 主要为其他 7,141,632.52 -387,134.63
项目 权益工具投
资分红
少数股东权益影响额 -77,690.83 -284.20 -129,408.80
所得税影响额 3,467,189.49 -2,395,410.81 -3,033,604.32
合计 2,997,077.97 13,687,870.77 14,093,612.03
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
投资性房地产 2,582,106,930.00 2,693,183,250.37 111,076,320.37 1,920,558.32
交易性金融资产 98,908,254.00 98,908,254.00 -13,613,765.28
其他权益工具投资 376,413,600.00 363,180,000.00 -13,233,600.00
其他非流动金融资 135,766,405.47 135,766,405.47 -1,662,894.53
产
合计 2,958,520,530.00 3,291,037,909.84 332,517,379.84 -13,356,101.49
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司在稳步推进房地产业发展的同时，积极拓展新产业，致力于构建房地产业、
大消费产业及生物医药大健康产业布局。
报告期内，公司的主营业务收入主要来自房地产业。公司房地产业务经营模式以自主开发销
售为主，主要产品为中高端住宅。公司以“立足珠海，区域布局”为发展战略，秉承“专筑之精
神、专谨之态度、专业之品质”，2020 年继续深耕珠海，稳步推进上海前滩、泗泾、重庆项目开
发建设和销售，并且实现了区域布局的新突破，于 9 月竞得位于三亚总部经济及中央商务区凤凰
海岸单元控规 YGHA3-2-03/05/06/07 和 YGHA3-2-10 地块（以下简称“三亚凤凰海岸地块”）的
国有建设用地使用权。行业政策方面，中央继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，
“稳地价，稳房价，稳预期”。地方“因城施策”，上半年受疫情影响，部分城市放松预售、放宽
人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴、调整公积金政策。下半年随着房地产市场复苏，
多个城市相继升级调控，重点涉及升级限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费等。政府
继续深化土地和住房制度改革，完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
金融政策方面，受新冠病毒肺炎疫情影响，上半年央行多次降息，带来了全国各地房贷利率不同
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幅度的下调，随着房地产市场的复苏，房地产金融监管力度持续强化，12 月底，中国人民银行、
中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产
行业贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
大消费产业方面，在助力城市防疫、复工复产过程中，公司整合各产业板块优质资源，于 2020
年 3 月自主研发搭建“珠海免税 MALL”平台及“高格健康”、“鲜生洪湾”小程序，向市民供应防
疫物资、“菜篮子”民生物资，为防疫一线、复工复产企业及广大市民的物资保障提供了有力支
持，为珠海战疫情、保民生、促经济作出了突出贡献。在此基础上，“珠海免税 MALL”于 10 月上
线跨境全球购板块——“珠免国际”。截至 2021 年 3 月末，珠海免税 MALL”累计总访客数 1517.58
万，注册用户数已经超过 121.3 万，用户订单量累计超过 43.88 万单，商品涵盖美妆个护、酒水饮
品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别，商品序列近 10000 个。为了响应建设粤港澳大湾区
政策，促进公司转型升级、优化产业结构，实现企业高质量发展，公司于 2020 年 5 月拟向珠海市
国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团 100%股权，同时，公司拟引进
通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者，向其非公开发行股份募集配套资金，为公司未来
在免税品业务经营领域带来战略性采购资源，提升免税商品的价格优势，开发新市场，实现战略
协同。本次交易将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，
充实公司的口岸经济业务内涵，强化产业核心竞争力。通过本次重组，公司将拥有以免税业务为
特色的大消费产业。本次重组进展情况详见“第五节 重要事项”之“十六、其他重大事项的说明”。
另外，公司竞得的上述三亚凤凰海岸地块拟用于建设滨海高端旅游零售商业项目，助力国际旅游
消费中心建设，以进一步发展大消费产业。
生物医药大健康产业方面，公司积极履行疫情防控的社会责任，不断提升口罩等疫情防控重
要防疫物资的研发生产与供应能力，协助开展珠海市公共卫生安全战略物资生产、储备基地建设
工作，并建立了高效、便捷的防疫和民生物资线上供应保障体系。报告期内，公司下属公司高格
医疗入选国家工信部“新冠肺炎疫情防控重点保障企业全国性名单（第一批）”，并进入国家商务
部“取得国外标准认证或注册的医用口罩生产企业”清单，是疫情期间珠海首批拥有齐备的医疗
器械生产、经营、出口相关资质的口罩生产企业。高格医疗在国内获得医用防护口罩、医用外科
口罩、一次性使用医用口罩医疗器械产品注册证及生产许可证，在境外取得欧盟医用口罩 CE 备
案，企业生产质量管理体系通过 ISO 13485 体系认证。公司下属公司高格医药已取得第二类医疗
器械经营备案凭证、医疗器械经营许可证、海关进出口货物收发货人备案等资质。同时，公司成
立“高格健康”作为生物医药大健康产业板块的重要品牌。截至目前，“高格健康”已拥有 20 条
各类口罩生产线，以及十万级净化车间、2000 平米自动化包装车间、无人智能立体仓储及物流系
统，口罩产品最高日产能达 256 万片。报告期内，口罩总产量达 27,778,238 片，其中包括一次性
使用医用口罩 2,544,960 片、一次性使用口罩 859,503 片、儿童口罩 2,840,742 片、KN95 口罩
3,946,850 片；口罩总销量为 3,591.25 万片。此外，在几年前海内外布局生物医药和医疗健康产业
的基础上，公司全资子公司保联资产收购了科华生物（证券代码：002022）95,863,038 股股份，
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本次股份收购系公司根据自身战略部署，向生物医药和医疗健康领域布局迈出实质性的步伐、完
善和扩展大健康板块产业布局的重要举措。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、广泛的知名度
公司经过多年的坚持和努力，获得了来自国内外社会各界的认可，树立了高度的知名度和美
誉度。公司多次获得中国房地产企业品牌价值等奖项，格力广场项目获“詹天佑”大奖，港珠澳
大桥珠海口岸工程获中国建筑行业工程质量的最高荣誉——“鲁班奖”。公司在海岛海港建设、沙
滩修复、海域生态保护等多个层面提升城市发展，为珠海居民打造休闲、生态的居住环境，香炉
湾沙滩荣获英国皇家风景园林学会“皇家西尔维娅克罗夫人杰出国际贡献奖”。
2、严谨的质量管理体系
公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神创建精品工程，
始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多创新做法，形
成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。并且，公司将“精工细作”理念延伸至其他产业
板块，以过硬的产品质量和服务质量获得消费者的认同和肯定。
3、丰富的管理经验
公司在二十多年的城市开发建设历程中，积累了丰富的房地产开发管理经验。在口岸经济产
业、海洋经济产业及现代服务业等发展过程中，积累了与港澳互通交流与合作、港湾治理、海洋
生态保护、精品酒店管理、高端旅游服务等业务领域的宝贵经验。
4、优秀的管理团队
公司以优秀的企业文化汇聚了经验丰富，专业素质过硬的核心管理团队。以“深挖人才，唯
贤是用”的用人原则，形成年轻、活力，充满激情、斗志的人才队伍。以发扬港珠澳大桥珠海口
岸建设先锋精神铸就强大的企业凝聚力，为确保公司战略的有效实施奠定了坚实的基础。
5、前瞻性布局和产业转型升级
公司于 2014 年开始房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的集团化产业布局。在此基础
上，2020 年公司拟转型为拥有以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，
以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的上市公司。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2020 年，公司对突发的新冠病毒肺炎疫情反应迅速，在做好公司本身的疫情防控工作之余，
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还积极响应珠海市政府疫情防控需要，担当企业社会责任，向国内外采购、新设公司生产口罩等
防疫物资，并向医院等单位捐款捐物。另一方面，公司积极复工复产，减免旗下租户店铺租金，
尽可能降低疫情对经营的影响。
报告期内，房地产板块实现营业收入 53.96 亿元，较上年同期增长 119.78%，实现利润总额
8.66 亿元，较上年同期增长 68.83%。公司实现营业收入 63.89 亿元，较上年同期增长 52.38%，
实现归属于上市公司股东的净利润 5.59 亿元，较上年同期增长 6.17%。其中，因收购科华生物
95,863,038 股股份事项实现对科华生物的投资收益 0.98 亿元。
二、报告期内主要经营情况
2020 年度，公司实现营业收入 63.89 亿元，同比增长 52.38%，实现归属于上市公司股东的净
利润 5.59 亿元，同比增长 6.17%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 5.56
亿元，同比增长 8.42%。截至 2020 年 12 月 31 日，公司总资产为 374.70 亿元，同比增长 14.72%，
归属于上市公司股东的净资产为 84.23 亿元，同比增长 7.24%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 6,388,966,672.69 4,192,746,376.31 52.38
营业成本 4,471,369,689.61 2,931,968,777.33 52.50
销售费用 232,171,421.05 121,227,917.23 91.52
管理费用 132,690,235.81 122,387,167.54 8.42
研发费用
财务费用 466,328,118.27 76,160,413.22 512.30
经营活动产生的现金流量净额 1,819,913,452.57 1,725,313,844.19 5.48
投资活动产生的现金流量净额 -2,144,394,319.09 64,053,435.85 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 374,204,307.43 -843,278,680.87 不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 63.89 亿元，同比增长 52.38%，营业成本 44.71 亿元，同比增
加 52.50%，主要系本期受房地产板块营业收入增加所致。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房地产收 5,299,500,623.62 3,299,691,644.60 37.74 125.80 136.13 减少 2.72 个
入 百分点
受托开发 418,373,387.28 612,840,700.00 -46.48 -67.91 -42.95 减少 64.08
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项目收入 个百分点
渔获销售 378,690,212.41 371,925,132.23 1.79 13.44 12.60 增加 0.73 个
百分点
其他收入 272,048,991.94 179,843,031.83 33.89 53.64 53.06 增加 0.25 个
百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房地产收 5,299,500,623.62 3,299,691,644.60 37.74 125.80 136.13 减少 2.72 个
入 百分点
受托开发 418,373,387.28 612,840,700.00 -46.48 -67.91 -42.95 减少 64.08
项目收入 个百分点
渔获销售 378,690,212.41 371,925,132.23 1.79 13.44 12.60 增加 0.73 个
百分点
其他收入 272,048,991.94 179,843,031.83 33.89 53.64 53.06 增加 0.25 个
百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
珠海市 5,913,615,209.02 4,148,435,823.87 29.85 42.27 42.29 减少 0.02 个
百分点
其他地区 454,998,006.23 315,864,684.79 30.58 9,226.09 8,037.68 增加 10.14
个百分点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构 期占总 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成项目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
土地及
房地产 开发建 3,299,691,644.60 57.25 1,397,381,569.74 47.66 136.13
设
受托开发 受托开
612,840,700.00 10.63 1,074,262,569.15 36.64 -42.95
项目 发项目
销售支
渔获销售 371,925,132.23 6.45 330,304,718.08 11.27 12.60
出
其他收入 179,843,031.83 3.12 117,496,343.91 4.01 53.06
分产品情况
成本构 本期占 上年同 本期金 情况
分产品 本期金额 上年同期金额
成项目 总成本 期占总 额较上 说明
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2020 年年度报告
比例(%) 成本比 年同期
例(%) 变动比
例(%)
土地及
房地产 开发建 3,299,691,644.60 57.25 1,397,381,569.74 47.66 136.13
设
受托开发 受托开
612,840,700.00 10.63 1,074,262,569.15 36.64 -42.95
项目 发项目
销售支
渔获销售 371,925,132.23 6.45 330,304,718.08 11.27 12.60
出
其他收入 179,843,031.83 3.12 117,496,343.91 4.01 53.06
情况说明：
房地产：主要系结转楼盘面积增加所致；
受托开发项目：主要系本期结转香洲港区域综合整治工程所致；
其他收入：主要系防疫物资收入增加所致。
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 75,331.47 万元，占年度销售总额 11.79%；其中前五名客户销售额中关联
方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
前五名供应商采购额 188,647.63 万元，占年度采购总额 38.89%；其中前五名供应商采购额中
关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期同期金额 变动比例（%） 变动主要原因
主要系本期广告及营销推
销售费用 232,171,421.05 121,227,917.23 91.52
广费增加所致
主要系本期人工与行政费
管理费用 132,690,235.81 122,387,167.54 8.42
用增加所致
主要系本期利息费用化增
财务费用 466,328,118.27 76,160,413.22 512.30
加所致
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期同期金额 变动比例（%） 变动主要原因
经营活动产生 的 主要系本期销售回款
1,819,913,452.57 1,725,313,844.19 5.48%
现金流量净额 增加所致
投资活动产生 的 -2,144,394,319.09 64,053,435.85 不适用 主要系本期对外投资
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2020 年年度报告
现金流量净额 所致
筹资活动产生 的 主要系取得借款所致
374,204,307.43 -843,278,680.87 不适用
现金流量净额
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资 情况
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变
产的比例 产的比例 说明
动比例
（%） （%）
（%）
交易性金融
98,908,254.00 0.26 0.00 不适用
资产
应收账款 618,752,167.33 1.65 252,692,831.98 0.77 144.86
预付款项 38,715,404.97 0.10 25,361,094.27 0.08 52.66
其他应收款 137,543,161.50 0.37 65,570,512.56 0.20 109.76
债权投资 182,405,739.13 0.49 106,134,930.52 0.32 71.86
长期股权投
1,843,214,468.90 4.92 253,976.21 0.00 725,642.96
资
其他非流动
135,766,405.47 0.36 0.00 不适用
金融资产
固定资产 629,401,177.42 1.68 162,987,778.95 0.50 286.16
在建工程 80,618,659.72 0.22 549,189,260.47 1.68 -85.32
无形资产 46,771,585.97 0.12 1,806,719.23 0.01 2,488.76
商誉 11,796,027.25 0.03 0.00 不适用
长期待摊费
127,990,791.29 0.34 49,756,404.77 0.15 157.23
用
递延所得税
513,407,940.02 1.37 345,896,189.25 1.06 48.43
资产
其他非流动
35,075,000.00 0.09 0.00 不适用
资产
短期借款 454,887,000.00 1.21 75,800,000.00 0.23 500.11
应付账款 2,403,672,514.74 6.41 1,219,681,540.88 3.73 97.07
预收款项 957,193.52 0.00 2,185,567,063.96 6.69 -99.96
合同负债 2,712,449,837.01 7.24 0.00 不适用
应付职工薪
67,441,177.99 0.18 47,427,563.49 0.15 42.20
酬
应交税费 378,959,196.16 1.01 249,253,535.10 0.76 52.04
一年内到期
的非流动负 6,902,968,837.85 18.42 2,733,652,750.00 8.37 152.52
债
其他流动负
193,679,188.24 0.52 0.00 不适用
债
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2020 年年度报告
应付债券 2,581,134,313.04 6.89 6,973,123,794.81 21.35 -62.98
其他说明
交易性金融资产：主要系权益工具投资所致；
应收账款：主要系应收受托开发工程款增加所致；
预付款项：主要系本期预付货款增加所致；
其他应收款：主要系本期押金及保证金增加所致；
债权投资：主要系小额贷款业务增加所致；
长期股权投资：主要系购买科华生物股份所致；
其他非流动金融资产：主要系购买科华生物可转换公司债券所致；
固定资产：主要系码头构筑物转固所致；
在建工程：主要系码头构筑物转固所致；
无形资产：主要系土地使用权增加所致；
商誉：主要系购买嘉兴行舍电子商务有限公司股权所致；
长期待摊费用：主要系农业基础设施及其他增加所致；
递延所得税资产：主要系预提土地增值税及可弥补亏损递延增加所致；
其他非流动资产：主要系预付设备款增加所致；
短期借款：主要系保证借款增加所致；
应付账款：主要系应付工程款、货款增加所致；
预收款项：主要系本期按照新收入准则要求调整报表列示所致；
合同负债：主要系本期按照新收入准则要求调整报表列示所致；
应付职工薪酬：主要系计提工资所致；
应交税费：主要系本期企业所得税增加所致；
一年内到期的非流动负债：主要系应付债券重分类到一年内到期的非流动负债所致；
其他流动负债：主要系待转销项税额所致；
应付债券：主要系应付债券重分类到一年内到期的非流动负债所致。
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
报告期末主要资产受限情况详见附注七、82。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
行业经营信息分析内容见本节“一、经营情况讨论与分析”部分。
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2020 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开 一级土 合作开发
规划计容 是/否涉及 合作开发项
持有待开发 发土地的 地整理 项目涉及
序号 建筑面积 合作开发 目的权益占
土地的区域 面积(平方 面积(平 的面积(平
(平方米) 项目 比(%)
米) 方米) 方米)
1 珠海 50,220.11 0.00 119,761.93 否 0.00 0.00
2 重庆 387,988.00 0.00 798,576.70 否 0.00 0.00
3 三亚 32,953.06 0.00 93,337.30 否 0.00 0.00
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建
项目/
新开 项目规划计
序 地 经营 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际
项目 工项 容建筑面积 总投资额
号 区 业态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 投资额
目/竣 (平方米)
工项
目
新 开
珠 珠 海
1 住宅 工 项 46,636.85 130,916.78 176,079.67 176,079.67 0.00 308,500.00 9,233.00
海 项目
目
珠 珠 海 住宅、 在 建
2 201,169.24 312,911.72 344,744.84 344,744.84 0.00 528,100.00 17,838.00
海 项目 商业 项目
珠 珠 海 住宅、 竣 工
3 139,721.11 384,919.63 514,424.51 0.00 514,424.51 468,200.00 85,262.00
海 项目 商业 项目
上 上 海 在 建
4 住宅 56,551.80 103,572.95 207,646.62 207,646.62 0.00 830,000.00 57,573.82
海 项目 项目
重 重 庆 商住、 在 建
5 61,686.00 118,684.00 154,966.66 154,966.66 0.00 70,000.00 14,905.18
庆 项目 酒店 项目
重 重 庆 竣 工
6 商住 35,891.00 107,673.00 143,528.06 0.00 143,500.21 60,000.00 9,686.15
庆 项目 项目
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已 报告期末待
序 地 可供出售面 结转面积 结转收入金
项目 经营业态 预售）面积 结转面积
号 区 积(平方米) (平方米) 额
(平方米) (平方米)
珠 珠海
1 住宅、商业 542,550.00 208,310.00 212,689.18 485,127.66 110,481.94
海 项目
上 上海
2 住宅 23,203.33 23,203.33 0.00 0.00 23,203.33
海 项目
重 重庆 住宅、商业、
3 44,459.05 593.61 51,388.24 44,822.39 26,377.73
庆 项目 总部办公
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2020 年年度报告
报告期内，公司共计实现销售金额 81.17 亿元，销售面积 232,106.94 平方米，实现结转收入
金额 53.00 亿元，结转面积 264,077.42 平方米，报告期末待结转面积 160,063 平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 出租房地 是否采用 租金收入/
序 经营业 权益比
地区 项目 的建筑面积 产的租金 公允价值 房地产公允
号 态 例（%）
(平方米) 收入 计量模式 价值(%)
1 珠海 格力海岸 商铺 11,095.06 1,040.91 100 是 0.5
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
21,765,051,406.23 6.05 890,362,646.02
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为 1,843,214,468.90 元，具体内容请详见财务报表附注“七、
17、长期股权投资”。
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
公司于 2020 年 5 月 9 日召开的第七届董事会第八次会议审议通过了《关于购买上海科华生物
工程股份有限公司股份的议案》，同意公司全资子公司保联资产通过协议方式购买 LAL 公司持有
的科华生物 95,863,038 股股份，购买价格为人民币 1,725,534,684 元。上述购买股份的过户登记手
续已于 2020 年 6 月 8 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
报告期内，公司以公允价值计量的金融资产详见附注十一、公允价值的披露。
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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2020 年年度报告
公司名称 业务性质 主要产 注册资本 持股比 总资产 净资产 净利润
品 例
珠海格力
房产有限 房地产开发 住宅 12,688.20 100% 3,367,103.52 480,282.72 53,048.30
公司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
房地产业方面，2020 年 11 月《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和
二〇三五年远景目标的建议》提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城
施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，
探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”
同时，要“促进住房消费健康发展”，“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。2020 年 12 月 21
日，全国住房和城乡建设工作会议亦强调，要深刻认识和把握住房和城乡建设面临的新形势、新
问题，抓住机遇，应对挑战，统筹谋划和推进“十四五”时期住房和城乡建设事业高质量发展。
由此，未来一定时间内，“房住不炒”仍是主基调，中央和地方均将稳妥实施房地产长效机制，强
化城市主体责任，保持房地产市场平稳运行。
大消费产业方面，新冠肺炎疫情之下，人员流动受阻，境外消费受到冲击，国内消费行业反
而迎来逆势发展的机遇。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，内
需成为拉动中国经济增长的关键所在。中央经济工作会议明确了 2021 年将坚持扩大内需这个战略
基点，并从促进就业、完善社保、优化收入分配结构、合理增加公共消费等方面作出系统安排。
相关部门和地方政府紧锣密鼓推出配套措施，其中既有短期促销举措，也有立足长远优化消费体
制机制的措施。全国商务工作电视电话会议指出，2021 年，将建设现代商贸流通体系，打通内循
环堵点，促进形成强大国内市场。提升传统消费能级，加快培育新型消费，搭建消费升级平台，
优化流通网络布局，培育壮大流通主体。随着政策落地显效，消费市场将加速复苏，预计 2021
年商品消费规模将进一步扩大。
生物医药大健康产业方面，在 2020 年疫情影响下，越来越多的疫苗和抗体以及生物医药类公
司开始获得更多雄厚的资金支持以及高额估值。在此背景下，预计 2021 年生物制药产业将迎来进
一步的加速发展。事实上，我国生物市场规模一直保持快速增长，并且随着经济的发展、生活环
境的变化、人们健康观念的转变和老龄化进程的加快，以及在国家政策的大力扶持下，我国的生
物医药产业发展势头将保持迅猛。另一方面，随着新冠肺炎疫情爆发，大健康产业战略价值提升，
2021 年 1 月国务院常务会议将“促进健康服务业发展”作为重要议题。发展大健康产业，就是转
变传统医疗产业发展模式，即从单一救治模式转向“防—治—养”一体化防治模式。因此，以保健
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2020 年年度报告
食品、药妆、功能性日用品等为主的保健品产业，以个性化健康检测评估、咨询服务、疾病康复
等为主的健康管理服务产业将加快发展。未来，在政策红利的不断释放下，大健康产业将步入蓬
勃发展期，并形成新的经济增长点。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
公司坚持“立足珠海，区域布局”的企业战略，从“区域战略”、“产业战略”、“资本战略”、“‘+
互联网’战略”、“人才战略”着手，全面构建产业融通、高效联动的新产业发展模式。
区域战略：公司依托良好的品牌影响力和产品美誉度，坚持“立足珠海、区域布局”的战略，
紧抓“一带一路”、粤港澳大湾区、横琴自贸区等发展机遇，以珠海、上海、重庆为中心将业务辐
射至珠三角，长三角和西南地区。此外，公司结合大消费产业发展方向，已经实现了海南区域的
突破。未来，公司将根据公司和市场情况寻求其他区域的拓展。
产业战略：公司在稳步发展房地产业的同时，不断优化产业结构，拟转型为拥有以免税业务
为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板
块为核心的上市公司。
资本战略：根据公司产业升级及战略转型的实际需求，公司紧抓资本市场机遇，通过证券及
金融市场，实施资本扩张战略，增加资产规模，健全资本运营体系，融通资源合理配置。同时，
公司加快产业资本化速度，形成母公司在主板市场发展，二、三级公司在新三板等发展的双向资
本扩张模式。
“+互联网”战略：以实体产业为根基，通过互联网助推实现产业联动的战略发展方向。改革
销售方式，利用互联网优势创造营销价值；创新服务平台，采用互联网方式提供优质的产品和服
务；丰富传播渠道，借用网络媒体高效传播品牌。通过“+互联网”战略，公司最终达到市场拓展、
盈收增加、提速增效、品牌提升的目的。
人才战略：公司重视员工的培养和发展，提出“789”人才战略，搭建以“70”年代员工为核心力
量、“80”年代员工为中坚力量、“90”年代员工为骨干力量的人才成长梯队。通过深挖人才，唯贤
是用，为人才的健康成长开辟“绿色通道”，形成富有年轻、活力，充满激情、斗志的人才团队，
发挥集群效应，提升公司人才素质，为公司跨越发展注入不竭动力。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2021 年，公司将继续促进房地产业、大消费产业和生物医药大健康产业的全新产业格局逐步
形成和完善，使之成为公司持续发展的新引擎和新动力。
1、坚持房地产业“精品”路线，提升产业竞争力
2021 年，房地产业将坚持走“精品”路线，以市场为导向，以销售为中心，以质量为抓手，
持续为公司的转型、变革提供支撑。通过资源协同，创新销售模式；通过严控质量，保障精品供
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2020 年年度报告
应；通过业务整合，实现从销售产品到创造生活方式的转变，全面提升各项目品牌、产品、服务
综合竞争力。
2、培育大消费新业态，打造“城市局域网”
公司将紧紧围绕大消费产业，培育壮大新业态。一方面，继续拓展大消费业务，推动港珠澳
大桥人工岛商业地块发展，并以海南自由贸易港建设为契机，将三亚凤凰湾项目打造成三亚滨海
商业新地标。另一方面，进一步丰富“珠海免税 MALL”的平台功能，融合跨境电商业务，提升流
量、构建活跃的用户生态圈，打造成真正的“城市局域网”，为大消费业务提供平台支持。
3、加强生物医药大健康资源拓展，夯实产业基础
公司将继续依托科华生物在生物医药领域的优势，进一步加强资源拓展，持续夯实和强化公
司生物医药大健康领域的产业基础。公司将肩负好重任，协助开展珠海市公共卫生安全战略物资
生产、储备基地建设工作，规范好防疫物资的收储管理，并加强产品研发和科技创新，创新销售
方式，提升市场竞争力。
4、落实企业管理改革，组建新产业管理团队。
继续加强落实效益导向、职责清晰、权责一致、自负盈亏的管理结构，促使各产业板块成为
适应市场、独立经营的主体。同时，公司将结合新产业发展方向，以国际化的视野，组建专业、
高效的产业管理团队。
5、全面加强党的领导，充分发挥党的领导核心作用
坚持把政治建设摆在首位，突出政治引领作用。坚持全面夯实党建工作基础，全面落实新时
代党的建设总要求和管党治党责任。坚持把党建工作融入中心工作，以党建工作引领企业文化建
设，不断增强企业发展软实力。切实做好引导和服务群众工作，维护公司改革发展稳定大局。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，政府通过行政、金融等多种方式对土地、信贷、税
收等领域进行调控。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对，实现区域合理
布局，提高公司抗风险能力。
2、市场风险
长期来看，我国房地产市场城市发展分化将更加明显，一线城市及重点城市市场竞争愈发激烈，
在未来租售同权的新格局下，房地产环境将日益复杂和激烈。公司将继续秉承专筑之精神、专谨
之态度、专业之品质，推动房地产业提量增效。同时，公司将借助大湾区、横琴自贸区、海南自
由贸易港发展机遇，实现各产业相互联动，提高公司整体竞争力。
3、财务风险
房地产项目开发周期相对较长，建设资金需求量大，加上公司正处于转型升级时期，充足的
资金对公司各项目的顺利实施起到重要的保障。公司一方面将加快项目开发进度，增加销售收入
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和回款速度；另一方面整合自身资源优势，优化项目投资结构，加强各项目的资金统筹规划， 拓
宽融资渠道，为公司发展提供助力。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、根据公司 2012 年 9 月 25 日召开的 2012 年第二次临时股东大会审议通过的《关于修改公
司<章程>的议案》及 2015 年 6 月 30 日召开的 2014 年年度股东大会审议通过的《关于修改公司<
章程>的议案》，公司《章程》明确规定了公司的现金分红政策。（详见公司《章程》第二百七十
三条至第二百七十八条）。公司目前现金分红政策的执行情况符合公司《章程》的规定，分红标准
和比例明确清晰。公司利润分配预案需独立董事发表意见，经公司董事会审议后提交股东大会，
经股东大会批准后方可实施，决策程序完整，机制完备，充分保护了中小投资者的合法权益。
2、2020 年度利润分配方案
根据《上海证券交易所上市公司回购股份实施细则》，上市公司以现金为对价，采用集中竞价
方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计
算。公司 2020 年度采用集中竞价方式实施的股份回购金额为 19,374,072.91 元，公司 2018 年-2020
年采用集中竞价方式实施的股份回购总金额为 1,053,184,792.92 元，占 2018 年-2020 年母公司实
现的年均可分配利润的 93.87%。有鉴于此，以及考虑到公司未来产业结构将进一步调整和优化，
公司 2020 年度拟不分配利润，也不以公积金转增股本。未分配利润主要用于公司既有产业板块的
项目建设以及新产业板块拓展，以更好地回报投资者。
该项利润分配方案已经公司于 2021 年 4 月 28 日召开的第七届董事会第十七次会议审议通过，
独立董事发表了同意的独立意见，尚需提交 2020 年年度股东大会审议通过。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
分红年度合并 占合并报表中
每 10 股送 每 10 股派 现金分红 报表中归属于 归属于上市公
分红 每 10 股转
红股数 息数(元) 的数额 上市公司普通 司普通股股东
年度 增数（股）
（股） （含税） （含税） 股股东的净利 的净利润的比
润 率(%)
2020 年 0 0 0 0 558,726,895.90 0
2019 年 0 0 0 0 526,278,530.73 0
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2018 年 0 0 0 0 512,629,066.53 0
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
现金分红的金额 比例（%）
2020 年 19,374,072.91 100
2019 年 986,126,391.88 100
2018 年 47,684,328.13 100
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为
未分配利润的用途和使用计划
正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的原因
根据《上海证券交易所上市公司回购股份实施 考虑到公司未来产业结构将进一步调
细则》，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式 整和优化，未分配利润主要用于公司既有产
回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金 业板块的项目建设以及新产业板块拓展，以
分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。公司 更好地回报投资者。
2020 年度采用集中竞价方式实施的股份回购金额为
19,374,072.91 元，公司 2018 年-2020 年采用集中竞
价方式实施的股份回购总金额为 1,053,184,792.92
元，占 2018 年-2020 年母公司实现的年均可分配利
润的 93.87%。有鉴于此，以及考虑到公司未来产业
结构将进一步调整和优化，公司 2020 年度拟不分配
利润，也不以公积金转增股本。
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
是 能及 如未
是
否 时履 能及
否
承诺 及 行应 时履
有
承诺背 承诺 承诺 时间 时 说明 行应
承诺方 履
景 类型 内容 及期 严 未完 说明
行
限 格 成履 下一
期
履 行的 步计
限
行 具体 划
原因
解决同 海投公 海投公司或海投公司控制的其他公司将不 长期 否 是
收购报
业竞争 司 以任何方式（包括但不限于单独经营、合资
告书或
经营、或在另一公司或企业拥有控股股份）
权益变
参与任何与格力地产业务相同或者类似的
动报告
主营业务及其他构成或可能构成竞争的业
书中所
务活动，以避免海投公司或海投公司控制的
作承诺
其他公司与格力地产构成同业竞争。
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解决关 海投公 与格力地产减少并规范关联交易 长期 否 是
联交易 司
其他 海投公 将继续采取切实、有效的措施完善格力地产 长期 否 是
司 治理结构，并保证本公司及其关联人员与格
力地产在人员、财务、资产、机构、业务等
方面相互独立。
股份限 珠海市 1、珠海市国资委在本次交易中以免税集团 自 本 是 是
售 国资委 股权认购取得的上市公司股份，自该等股份 次 发
发行结束之日起36个月内将不以任何方式 行 结
转让，包括但不限于通过证券市场公开转让 束 之
或通过协议方式转让。但是，在适用法律许 日 起
可的前提下的转让不受此限。 36 个
2、本次交易完成后6个月内如上市公司股票 月
连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者
交易完成后6个月期末收盘价低于发行价
的，珠海市国资委持有上市公司股票的锁定
期自动延长至少6个月。
3、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
被司法机关立案侦查或者被中国证监会立
案调查的，在案件调查结论明确以前，不转
让珠海市国资委在上市公司拥有权益的股
份。
4、本次交易完成后，珠海市国资委基于本
次交易取得的格力地产股份因格力地产送
股、转增股本等原因而增加的，增加的股份
与重大 亦遵守上述锁定期的约定。
资产重 5、若珠海市国资委上述股份锁定期承诺与
组相关 证券监管机构的最新监管意见不相符，珠海
的承诺 市国资委将根据相关证券监管机构的监管
意见进行相应调整。
6、上述锁定期届满后，上述股份的转让和
交易将按照中国证券监督管理委员会及上
海证券交易所的有关规定执行。
股份限 城建集 1、城建集团在本次交易中以免税集团股权 自 本 是 是
售 团 认购取得的上市公司股份，自该等股份发行 次 发
结束之日起36个月内将不以任何方式转让， 行 结
包括但不限于通过证券市场公开转让或通 束 之
过协议方式转让。但是，在适用法律许可的 日 起
前提下的转让不受此限。 36 个
2、本次交易完成后6个月内如上市公司股票 月
连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者
交易完成后6个月期末收盘价低于发行价
的，城建集团持有公司股票的锁定期自动延
长至少6个月。
3、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
被司法机关立案侦查或者被中国证监会立
案调查的，在案件调查结论明确以前，不转
让城建集团在上市公司拥有权益的股份。
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4、本次交易完成后，城建集团基于本次交
易取得的格力地产股份因格力地产送股、转
增股本等原因而增加的，增加的股份亦遵守
上述锁定期的约定。
5、若城建集团上述股份锁定期承诺与证券
监管机构的最新监管意见不相符，城建集团
将根据相关证券监管机构的监管意见进行
相应调整。
6、上述锁定期届满后，上述股份的转让和
交易将按照中国证券监督管理委员会及上
海证券交易所的有关规定执行。
解决同 珠海市 珠海市国资委将不会直接从事与格力地产 长期 否 是
业竞争 国资委 主营业务相同或类似并构成竞争的业务。
如珠海市国资委违反上述承诺给格力地产
造成任何实际损失，珠海市国资委将赔偿由
此给格力地产造成的全部损失。
解决同 海投公 海投公司及海投公司控制的其他公司在实 长期 否 是
业竞争 司 际经营中不存在与格力地产构成同业竞争
的主营业务。
海投公司及海投公司控制的其他公司将不
以任何方式（包括但不限于单独经营、合资
经营、或在另一公司或企业拥有控股股份）
参与任何与格力地产业务相同或者类似的
主营业务及其他构成或可能构成竞争的业
务活动，以避免海投公司及海投公司控制的
其他公司与格力地产构成同业竞争。
如海投公司违反上述承诺给格力地产造成
任何实际损失，海投公司将赔偿由此给格力
地产造成的全部损失。
解决关 珠海市 本次交易完成后，珠海市国资委将尽可能避 长期 否 是
联交易 国资委 免并规范与格力地产之间的关联交易。对于
无法避免或者有合理原因发生的关联业务
往来或交易，珠海市国资委承诺将在平等、
自愿的基础上，按公平、公允和等价有偿的
原则进行，交易价格将按照市场公认的合理
价格确定，保证不通过关联交易损害格力地
产及其他股东的合法利益。
如珠海市国资委违反上述承诺给格力地产
造成任何实际损失，珠海市国资委将赔偿由
此给格力地产造成的全部损失。
解决关 海投公 海投公司将善意履行作为格力地产股东的 长期 否 是
联交易 司 义务，不利用本公司所处的地位，就格力地
产与海投公司或海投公司控制的其他公司
相关的任何关联交易采取任何行动，故意促
使格力地产的股东大会或董事会作出侵犯
格力地产和其他股东合法权益的决议。
如果格力地产必须与海投公司或海投公司
控制的其他公司发生任何关联交易，则海投
公司承诺将促使上述交易的价格以及其他
协议条款和交易条件是在公平合理且如同
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与独立第三者的正常商业交易的基础上决
定。
如海投公司违反上述承诺给格力地产造成
任何实际损失，海投公司将赔偿由此给格力
地产造成的全部损失。
其他 珠海市 珠海市国资委将继续按照有关法律、法规、 长期 否 是
国资委 规范性文件的要求，保持与格力地产在人
员、财务、资产、业务、机构方面相互独立。
如珠海市国资委违反上述承诺给格力地产
造成任何实际损失，珠海市国资委将赔偿由
此给格力地产造成的全部损失。
其他 海投公 海投公司将继续采取切实、有效的措施完善 长期 否 是
司 格力地产的公司治理结构，并保证本公司及
其关联人与格力地产在人员、财务、资产、
机构、业务等方面相互独立。
如海投公司违反上述承诺给格力地产造成
任何实际损失，海投公司将赔偿由此给格力
地产造成的全部损失。
其他 格力地 一、本公司已提供了本次交易事宜在现阶段 长期 否 是
产 所必需、真实、准确、完整、有效的文件、
材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐
瞒、虚假和重大遗漏之处；所提供的副本材
料或复印件均与正本材料或原件是一致和
相符的；所提供的文件、材料上的签署、印
章是真实的，并已履行该等签署和盖章所需
的法定程序，获得合法授权；所有陈述和说
明的事实均与所发生的事实一致。
二、根据本次交易的进程，本公司将依据相
关法律、法规、规章、中国证券监督管理委
员会和证券交易所的有关规定及时提供相
关信息和文件，并保证继续提供的信息和文
件仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。
三、本公司承诺如因提供的信息存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造
成损失的，本公司将依法承担赔偿责任。
其他 董事、 一、本次交易的信息披露和申请文件不存在 长期 否 是
监事、 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本人
高级管 已提供了本次交易事宜在现阶段所必需的、
理人员 真实、准确、完整、有效的文件、材料或口
头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚假和
重大遗漏之处；所提供的副本材料或复印件
均与正本材料或原件是一致和相符的；所提
供的文件、材料上的签署、印章是真实的，
并已履行该等签署和盖章所需的法定程序，
获得合法授权；所有陈述和说明的事实均与
所发生的事实一致。
二、根据本次交易的进程，本人将依据相关
法律、法规、规章、中国证券监督管理委员
会和证券交易所的有关规定及时提供相关
信息和文件，并保证继续提供的信息和文件
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仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。
三、本人承诺如因提供的信息存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造
成损失的，本人将依法承担赔偿责任。如本
次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司
法机关立案侦查或者被中国证券监督管理
委员会立案调查的，在案件调查结论明确之
前，本人将暂停转让本人在格力地产拥有权
益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交
易日内将暂停转让的书面申请和股票账户
提交格力地产董事会，由格力地产董事会代
为向证券交易所和登记结算公司申请锁定；
未在两个交易日内提交锁定申请的，授权格
力地产董事会核实后直接向证券交易所和
登记结算公司报送本人的身份信息和账户
信息并申请锁定；格力地产董事会未向证券
交易所和登记结算公司报送本人的身份信
息和账户信息的，授权证券交易所和登记结
算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现
存在违法违规情节，本人承诺锁定股份自愿
用于相关投资者赔偿安排。
其他 海投公 海投公司已提供了本次交易事宜在现阶段 长期 否 是
司 所必需的、真实、准确、完整、有效的文件、
材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐
瞒、虚假和重大遗漏之处；所提供的副本材
料或复印件均与正本材料或原件是一致和
相符的；所提供的文件、材料上的签署、印
章是真实的，并已履行该等签署和盖章所需
的法定程序，获得合法授权；所有陈述和说
明的事实均与所发生的事实一致。
根据本次交易的进程，海投公司将依据相关
法律、法规、规章、中国证券监督管理委员
会和证券交易所的有关规定及时提供相关
信息和文件，并保证继续提供的信息和文件
仍然符合真实、准确、完整、有效的要求。
如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
被司法机关立案侦查或者被中国证券监督
管理委员会立案调查的，在案件调查结论明
确之前，海投公司将暂停转让海投公司在格
力地产拥有权益的股份，并于收到立案稽查
通知的两个交易日内将暂停转让的书面申
请和股票账户提交格力地产董事会，由格力
地产董事会代为向证券交易所和登记结算
公司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定
申请的，授权格力地产董事会核实后直接向
证券交易所和登记结算公司报送海投公司
的身份信息和账户信息并申请锁定；格力地
产董事会未向证券交易所和登记结算公司
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报送本公司的身份信息和账户信息的，授权
证券交易所和登记结算公司直接锁定相关
股份。如调查结论发现存在违法违规情节，
海投公司承诺锁定股份自愿用于相关投资
者赔偿安排。
其他 珠海市 珠海市国资委将及时向格力地产提供本次 长期 否 是
国资委 交易的相关信息，并保证所提供的信息真
实、准确、完整，如因提供的信息存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地
产或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿
责任。
如本次交易因涉嫌本单位所提供或者披露
的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券
监督管理委员会立案调查的，在案件调查结
论明确之前，珠海市国资委将暂停转让珠海
市国资委在格力地产拥有权益的股份，并于
收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停
转让的书面申请和股票账户提交格力地产
董事会，由格力地产董事会代为向证券交易
所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易
日内提交锁定申请的，授权格力地产董事会
核实后直接向证券交易所和登记结算公司
报送珠海市国资委的身份信息和账户信息
并申请锁定；格力地产董事会未向证券交易
所和登记结算公司报送珠海市国资委的身
份信息和账户信息的，授权证券交易所和登
记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论
发现存在违法违规情节，珠海市国资委承诺
锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。
其他 城建集 城建集团将及时向格力地产提供本次交易 长期 否 是
团 的相关信息，并保证所提供的信息真实、准
确、完整，如因提供的信息存在虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产或者
投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。
如本次交易因涉嫌城建集团所提供或者披
露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证
券监督管理委员会立案调查的，在案件调查
结论明确之前，城建集团将暂停转让城建集
团在格力地产拥有权益的股份，并于收到立
案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的
书面申请和股票账户提交格力地产董事会，
由格力地产董事会代为向证券交易所和登
记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提
交锁定申请的，授权格力地产董事会核实后
直接向证券交易所和登记结算公司报送城
建集团的身份信息和账户信息并申请锁定；
格力地产董事会未向证券交易所和登记结
算公司报送本公司的身份信息和账户信息
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的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁
定相关股份。如调查结论发现存在违法违规
情节，城建集团承诺锁定股份自愿用于相关
投资者赔偿安排。
其他 免税集 免税集团将及时向格力地产提供本次交易 长期 否 是
团 的相关信息，并保证所提供的信息真实、准
确、完整，如因提供的信息存在虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成
损失的，将依法承担赔偿责任。
其他 格力地 1、 本公司不存在因涉嫌犯罪正被司法机 长期 否 是
产 关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证券
监督管理委员会立案调查的情形；
2、 本公司最近三年内未受到过重大行政
处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事
处罚，也未涉及与经济纠纷有关的重大民事
诉讼或者仲裁的情形；亦不存在未按期偿还
大额债务、未履行承诺、被中国证券监督管
理委员会采取行政监管措施或受到证券交
易所纪律处分、公开谴责等情况，不存在其
他重大失信行为；
3、 本公司不存在《上市公司证券发行管理
办法》第三十九规定的不得非公开发行股票
的下列情形：
(1) 本次发行申请文件有虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏；
(2) 本公司的权益被控股股东或实际控制
人严重损害且尚未消除；
(3) 本公司及其附属公司违规对外提供担
保且尚未解除；
(4) 本公司现任董事、高级管理人员最近三
十六个月受到过中国证券监督管理委员会
的行政处罚，或者最近十二个月内受到过证
券交易所公开谴责；
(5) 本公司或现任董事、高级管理人员因涉
嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法
违规正被中国证券监督管理委员会立案调
查；
(6) 最近一年及一期财务报表被注册会计
师出具保留意见、否定意见或无法表示意见
的审计报告；
(7) 严重损害投资者合法权益和社会公共
利益的其他情形。
其他 董事、 1、 本人不存在因涉嫌犯罪正被司法机关 长期 否 是
监事、 立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证券监
高级管 督管理委员会立案调查的情形。
理人员 2、 本人最近五年内未受到过行政处罚（与
证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，也
未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或
者仲裁的情形；亦不存在未按期偿还大额债
务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员
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会采取行政监管措施或受到证券交易所纪
律处分、公开谴责等情况，不存在其他重大
失信行为。
3、 本人不存在尚未了结的或可预见的诉
讼、仲裁或行政处罚的情形。
其他 海投公 海投公司不存在因涉嫌犯罪被司法机关立 长期 否 是
司 案侦查或者涉嫌违法违规被中国证券监督
管理委员会立案调查的情形。
海投公司及现任主要管理人员最近三年内
未受到过行政处罚（与证券市场明显无关的
除外）、刑事处罚，亦不存在被中国证券监
督管理委员会采取行政监管措施或受到证
券交易所纪律处分等情况，亦不存在其他重
大失信行为。
其他 免税集 免税集团不存在因涉嫌犯罪被司法机关立 长期 否 是
团 案侦查或者涉嫌违法违规被中国证券监督
管理委员会立案调查的情形。
免税集团及现任主要管理人员最近五年内
未受到过行政处罚（与证券市场明显无关的
除外）、刑事处罚，也未涉及与经济纠纷有
关的重大民事诉讼或者仲裁的情形；亦不存
在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中
国证券监督管理委员会采取行政监管措施
或受到证券交易所纪律处分等情况。
其他 珠海市 1、珠海市国资委拟通过本次交易注入格力 长期 否 是
国资委 地产的标的资产为珠海市国资委所持免税
集团的77%股权。
2、珠海市国资委对标的资产的出资已全部
缴足，不存在出资不实、抽逃出资或者影响
免税集团合法存续的情况。
3、珠海市国资委合法拥有上述标的资产完
整的所有权，标的资产不存在权属纠纷。珠
海市国资委不存在通过信托或任何其他方
式代他人持有免税集团股权的情形，亦不存
在任何其他方代本单位持有免税集团股权
的情形。标的资产未设置任何质押、留置等
担保权和其他第三方权利或其他限制转让
的合同或约定，亦不存在被查封、冻结、托
管等限制其转让的情形。在本次交易完成
前，珠海市国资委保证不就该等标的资产设
置质押等任何权利限制。
4、珠海市国资委拟转让的上述标的资产的
权属不存在尚未了结或珠海市国资委可预
见的诉讼、仲裁等纠纷，如因发生诉讼、仲
裁等纠纷而产生的责任由本单位承担。
5、珠海市国资委承诺按照相关协议约定及
时进行标的资产的权属变更，与格力地产共
同妥善处理交易协议签署及履行过程中的
任何未尽事宜，履行法律、法规、规范性文
件规定的和交易协议约定的其他义务。
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其他 城建集 1、城建集团拟通过参与本次交易注入格力 长期 否 是
团 地 产 的 标 的 资产 为 本 公司 所 持 免 税 集团
23%股权。
2、城建集团对标的资产的出资已全部缴足，
不存在出资不实、抽逃出资或者影响免税集
团合法存续的情况。
3、城建集团合法拥有上述标的资产完整的
所有权，标的资产不存在权属纠纷。城建集
团不存在通过信托或任何其他方式代他人
持有免税集团股权的情形，亦不存在任何其
他方代城建集团持有免税集团股权的情形。
标的资产未设置任何抵押、质押、留置等担
保权和其他第三方权利或其他限制转让的
合同或约定，亦不存在被查封、冻结、托管
等限制其转让的情形。在本次交易完成前，
城建集团保证不就该等标的资产设置质押
等任何权利限制。
4、城建集团拟转让的上述标的资产的权属
不存在尚未了结或城建集团可预见的诉讼、
仲裁等纠纷，如因发生诉讼、仲裁等纠纷而
产生的责任由城建集团承担。
5、城建集团承诺按照相关协议约定及时进
行标的资产的权属变更，与格力地产共同妥
善处理交易协议签署及履行过程中的任何
未尽事宜，履行法律、法规、规范性文件规
定的和交易协议约定的其他义务。
其他 海投公 2015 年 6 月就公司非公开发行股票相关事 长期 否 是
司 项出具承诺：若格力地产存在《格力地产股
份有限公司关于公司 2015 年度非公开发行
股票涉及用地和房地产销售之专项自查报
告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给
格力地产和投资者造成损失的，珠海投资控
股有限公司将按照有关法律、行政法规的规
定及证券监管部门的要求承担相应的赔偿
责任。
其他 珠海市 2015 年 7 月就公司非开发发行股票相关事 长期 否 是
国资委 项出具承诺：若格力地产存在《格力地产股
与再融
份有限公司关于公司 2015 年度非公开发行
资相关
股票涉及用地和房地产销售之专项自查报
的承诺
告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给
格力地产和投资者造成损失的，珠海市国资
委将依法行使股东权利，督促格力地产控股
股东海投公司按照有关法律、行政法规的规
定及证券监管部门的要求承担相应的赔偿
责任。
其他 格力地 2015 年 7 月就公司非公开发行股票相关事 长期 否 是
产 董 项出具承诺：如格力地产及下属子公司因存
事、监 在自查范围内未披露的土地闲置等违法违
事、高 规行为，给格力地产和投资者造成损失的，
级管理 将依法承担相应的赔偿责任。
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2020 年年度报告
人员
其他 海投公 2015 年 11 月就公司非公开发行公司债券相 长期 否 是
司 关事宜出具承诺：如因格力地产及其控股子
公司存在未披露的土地闲置等违法违规行
为，给格力地产及其投资者造成损失的，海
投公司自愿承担相应的赔偿责任。
其他 珠海市 2015 年 12 月就公司非公开发行公司债券相 长期 否 是
国资委 关事宜出具承诺：若格力地产存在《格力地
产股份有限公司关于房地产业务开展情况
的专项自查报告》中未披露的土地闲置等违
法违规行为，给格力地产和投资者造成损失
的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督
促格力地产控股股东海投公司按照有关法
律、行政法规的规定及证券监管部门的要求
承担相应赔偿责任。
其他 格力地 2015 年 12 月就公司非公开发行公司债券相 长期 否 是
产 董 关事宜出具承诺：如因公司及控股子公司存
事、监 在未披露的土地闲置等违法违规行为，给公
事、高 司及其投资者造成损失的，公司董事、监事、
级管理 高级管理人员自愿承担相应的赔偿责任。
人员
其他 海投公 2017 年 11 月就公司公开发行公司债券与非 长期 否 是
司 公开发行公司债券相关事宜出具承诺：如因
格力地产及其控股子公司存在未披露的土
地闲置、炒地、捂盘惜售及哄抬房价违法违
规行为，给格力地产及其投资者造成损失
的，本公司自愿承担相应的赔偿责任。
其他 珠海市 2017 年 11 月就公司公开发行公司债券与非 长期 否 是
国资委 公开发行公司债券相关事宜出具承诺：若格
力地产存在《自查报告》中未披露的土地闲
置、炒地、捂盘惜售及哄抬房价违法违规行
为，给格力地产和投资者造成损失的，珠海
市国资委将依法行使股东权利，督促格力地
产控股股东海投公司按照有关法律、行政法
规的规定及证券监管部门的要求承担相应
赔偿责任。
其他 格力地 2017 年 11 月就公司公开发行公司债券与非 长期 否 是
产 董 公开发行公司债券相关事宜出具承诺：如因
事、监 公司及控股子公司存在未披露的土地闲置
事、高 等违法违规行为，给公司及其投资者造成损
级管理 失的，公司董事、监事、高级管理人员自愿
人员 承担相应的赔偿责任。
其他 海投公 2020 年 3 月就公司公开发行公司债券相关 长期 否 是
告 事宜出具承诺：如因格力地产及其控股子公
司存在未披露的土地闲置、炒地、捂盘惜售
及哄抬房价违法违规行为，给格力地产和投
资者造成损失的，将承担相应的赔偿责任。
其他 珠海市 2020 年 3 月就公司公开发行公司债券相关 长期 否 是
国资委 事宜出具承诺：若格力地产存在《自查报告》
中未披露的土地闲置等违法违规行为，给格
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2020 年年度报告
力地产和投资者造成损失的，珠海市国资委
将依法行使股东权利，督促格力地产控股股
东海投公司按照有关法律、行政法规的规定
及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
其他 格力地 2020 年 3 月就公司公开发行公司债券相关 长期 否 是
产 董 事宜出具承诺：如因公司及下属公司存在房
事、监 地产业务相关违法违规行为，给公司及其债
事、高 券持有人造成损失的，公司董事、监事、高
级管理 级管理人员将依法承担相应的赔偿责任。
人员
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
2020 年 4 月 27 日，公司召开的第七届董事会第七次会议及第七届监事会第三次会议审议通
过了《关于会计政策变更的议案》。内容详见公司于 2020 年 4 月 29 日披露的《关于会计政策变更
的公告》。
2021 年 4 月 28 日，公司召开的第七届董事会第十七次会议及第七届监事会第八次会议审议
通过了《关于会计政策变更的议案》。内容详见公司于 2021 年 4 月 30 日披露的《关于会计政策变
更的公告》。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 120
境内会计师事务所审计年限 2
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 40
保荐人 新时代证券股份有限公司 0
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
√适用 □不适用
公司董事长被中国证监会立案调查，在立案调查期间，其可以正常履职，公司董事会亦可以
正常运作，该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。详
见公司于 2020 年 12 月 31 日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临 2020-104）。
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债券到期未清偿
等情况。
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2020 年年度报告
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2015 年 8 月 13 日召开的第六届董事会第二次会议，审 详见公司于 2015 年 8 月 14 日
议通过了《格力地产股份有限公司股票期权激励计划（草案）》 在上海证券交易所网站披露的
及其摘要等议案。 公告（公告编号：临 2015-054）。
公司于 2016 年 5 月 31 日召开的第六届董事会第十六次会议， 详见公司分别于 2016 年 6 月 1
审议通过了《格力地产股份有限公司首期员工持股计划（草案）》 日、2016 年 6 月 14 日、2016
及其摘要等议案，2016 年 6 月 13 日召开的第六届董事会第十 年 7 月 5 日、2016 年 9 月 29 日、
七次会议审议通过了《关于修改<格力地产股份有限公司首期员 2018 年 4 月 25 日、2018 年 10
工持股计划（草案）>及其摘要的议案》等议案，2016 年 7 月 4 月 20 日、2019 年 11 月 1 日、
日召开的 2016 年第一次临时股东大会审议通过了《格力地产股 2020 年 4 月 29 日、2020 年 7
份有限公司首期员工持股计划（草案修订稿）》及其摘要等议案。 月 7 日在上海证券交易所网站
截至 2016 年 9 月 28 日，公司首期员工持股计划通过二级市场 披露的公告（公告编号：临
累计买入公司股票 2,378,540 股。至此，公司首期员工持股计划 2016-035 、 临 2016-039 、 临
已完成股票购买，上述购买的股票按照规定予以锁定，锁定期 2016-049 、 临 2016-077 、 临
自 2016 年 9 月 28 日起 12 个月。本次员工持股计划存续期于 2018-015 、 临 2018-059 、 临
2018 年 7 月 3 日届满。公司于 2018 年 4 月 23 日召开的首期员 2019-103 、 临 2020-034 、 临
工持股计划第二次持有人会议和于 2018 年 4 月 24 日召开的公 2020-075）。
司第六届董事会第四十三次会议审议通过了《关于公司首期员
工持股计划存续期展期的议案》，同意公司首期员工持股计划存
续期延长至 2019 年 1 月 3 日。公司于 2018 年 10 月 19 日召开
的首期员工持股计划第三次持有人会议和第六届董事会第四十
九次会议审议通过了《关于公司首期员工持股计划存续期展期
的议案》，同意公司首期员工持股计划存续期再次延长至 2019
年 12 月 31 日。公司于 2019 年 10 月 31 日召开的首期员工持股
计划第五次持有人会议和第六届董事会第六十五次会议审议通
过了《关于公司首期员工持股计划存续期展期的议案》，同意公
司首期员工持股计划存续期再次延长至 2020 年 6 月 30 日。公
司于 2020 年 4 月 27 日召开的首期员工持股计划第六次会议和
第七届董事会第七次会议审议通过了《关于公司首期员工持股
计划存续期展期的议案》，同意公司首期员工持股计划存续期再
次延长至 2020 年 12 月 31 日。截至 2020 年 7 月 6 日，公司首
期员工持股计划所持公司股票 2,378,540 股已通过二级市场集
中竞价的方式全部出售完毕，公司首期员工持股计划终止。公
司首期员工持股计划相关资产清算和分配等工作已办理完毕。
公司分别于 2016 年 12 月 5 日和 2016 年 12 月 21 日召开的第六 详见公司分别于 2016 年 12 月 6
届董事会第二十八次会议和 2016 年第四次临时股东大会审议 日、2016 年 12 月 22 日、2016
通过了《格力地产股份有限公司第二期员工持股计划（草案）》 年 12 月 31 日、2018 年 10 月
及其摘要等议案。截至 2016 年 12 月 29 日，公司第二期员工 20 日、2019 年 11 月 1 日、2020
持股计划通过二级市场累计买入公司股票 5,129,500 股。至此， 年 4 月 29 日、2020 年 7 月 7 日
公司第二期员工持股计划已完成股票购买，上述购买的股票按 在上海证券交易所网站披露的
照规定予以锁定，锁定期自 2016 年 12 月 29 日起 12 个月。本 公告（公告编号：临 2016-082、
次员工持股计划存续期于 2018 年 12 月 20 日届满。公司于 2018 临 2016-088、临 2016-091、临
年 10 月 19 日召开的第二期员工持股计划第二次持有人会议和 2018-059 、 临 2019-103 、 临
第六届董事会第四十九次会议审议通过了《关于公司第二期员 2020-034、临 2020-075）。
工持股计划存续期展期的议案》，同意公司第二期员工持股计划
存续期延长至 2019 年 12 月 31 日。公司于 2019 年 10 月 31 日
召开的第二期员工持股计划第四次持有人会议和第六届董事会
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2020 年年度报告
第六十五次会议审议通过了《关于公司第二期员工持股计划存
续期展期的议案》，同意公司第二期员工持股计划存续期再次延
长至 2020 年 6 月 30 日。公司于 2020 年 4 月 27 日召开的第二
期员工持股计划第五次会议和第七届董事会第七次会议审议通
过了《关于公司第二期员工持股计划存续期展期的议案》，同意
公司第二期员工持股计划存续期再次延长至 2020 年 12 月 31
日。截至 2020 年 7 月 6 日，公司第二期员工持股计划所持公司
股票 5,129,500 股已通过二级市场集中竞价的方式全部出售完
毕，公司第二期员工持股计划终止。公司第二期员工持股计划
相关资产清算和分配等工作已办理完毕。
公司分别于 2019 年 4 月 29 日和 2019 年 5 月 20 日召开第六届 详见公司分别于 2019 年 4 月 30
董事会第五十七次会议和 2018 年年度股东大会审议通过了《格 日、2019 年 5 月 21 日、2019
力地产股份有限公司第四期员工持股计划（草案）》及其摘要 年 9 月 5 日、2021 年 2 月 26 日
等议案，存续期至 2021 年 5 月 19 日止。公司于 2021 年 2 月 在上海证券交易所网站披露的
25 日召开的第四期员工持股计划第二次会议和第七届董事会第 公告（公告编号：临 2019-042、
十五次会议审议通过了《关于公司第四期员工持股计划存续期 临 2019-055、临 2019-081、临
展期的议案》，同意公司第四期员工持股计划存续期延长至 2022 2021-009）。
年 5 月 18 日。截至目前，公司第四期员工持股计划尚未出售股
票。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
确认 2019 年度日常关联交易 详见公司于 2020 年 4 月 29 日在上海证券交易所
网站披露的公告（公告编号：临 2020-032）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2020 年 1 月 3 日召开的第七届董事会第二次会议审议通过了《关于预计 2020 年度日
常关联交易的议案》，于 2020 年 4 月 27 日召开的第七届董事会第七次会议审议通过了《关于确认
2019 年度日常关联交易及增加 2020 年度日常关联交易的议案》，于 2020 年 9 月 28 日召开的第七
届董事会第十三次会议审议通过了《关于增加 2020 年度日常关联交易的议案》，详见公司分别于
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2020 年年度报告
2020 年 1 月 4 日、2020 年 4 月 29 日、2020 年 5 月 23 日、2020 年 9 月 29 日在上海证券交易所网
站披露的公告（公告编号：临 2020-004、临 2020-032、临 2020-049、临 2020-088）。报告期内公
司与关联方发生的关联交易情况详见本报告财务报表附注“十二、关联方及关联交易”。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2020 年 5 月 22 日第七届董事会第九次会议审议通过了《关于<格力地产股份有限公
司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》等相关议案，
于 2020 年 10 月 30 日第七届董事会第十四次会议审议通过了《关于<格力地产股份有限公司发行
股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》。目前，
本次重大资产重组暂停。主要内容及进展详见公司分别于 2020 年 5 月 23 日、2020 年 6 月 18 日、
2020 年 10 月 31 日、2020 年 11 月 18 日、2020 年 11 月 25 日、2021 年 2 月 10 日在上海证券交易
所网站披露的公告（公告编号：临 2020-041、临 2020-066、临 2020-090、临 2020-099、临 2020-101、
临 2021-004）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2020 年 1 月 3 日召开的第七届董事会第二次会议和于 2020 年 1 月 20 日召开的 2020
年第一次临时股东大会审议通过了《关于 2020 年度公司（含属下控股公司）向关联方申请借款额
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2020 年年度报告
度的议案》，同意 2020 年度公司（含属下控股公司）向关联方申请借款额度不超过人民币 30 亿元。
详见公司分别于 2020 年 1 月 4 日、2020 年 1 月 21 在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：
临 2020-002、临 2020-008）。
报告期内进展情况详见附注“十二、关联方及关联交易”。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 是否 是否
担保 担保 是否 担保
担保 上市 被担 担保金 日期 担保 担保逾 存在 为关 关联
起始 到期 已经 是否
方 公司 保方 额 (协议 类型 期金额 反担 联方 关系
日 日 履行 逾期
的关 签署 保 担保
完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公 0.00
司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子 0.00
公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 264,208.76
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,339,739.68
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,339,739.68
担保总额占公司净资产的比例(%) 158.91
说明：本公司之子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶
段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产
权证》办出及抵押登记手续办妥后之日止，截至 2020 年 12 月 31 日止，本公司之子公司承担阶段
性担保额合计为人民币 15.43 亿元。
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2020 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
1、公司于 2020 年 5 月 9 日召开的第七届董事会第八次会议审议通过了《关于购买上海科华
生物工程股份有限公司股份的议案》，同意公司全资子公司保联资产通过协议方式购买 LAL 公司
持有的科华生物 95,863,038 股股份，购买价格为人民币 1,725,534,684 元。保联资产与 LAL 公司
就上述事宜于 2020 年 5 月 10 日签署了《股份转让协议》。详见公司分别于 2020 年 5 月 11 日、2020
年 5 月 12 日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临 2020-037、临 2020-040）。
2、公司于 2020 年 5 月 22 日召开的第七届董事会第九次会议审议通过了《关于签署附生效条
件的<发行股份及支付现金购买资产框架协议>的议案》、《关于引入战略投资者通用技术集团投资
管理有限公司并签署附生效条件的<战略合作协议>的议案》、《关于签署附生效条件的<股份认购
协议>的议案》等议案，同意拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的
免税集团 100%股权。同时，公司拟向通用技术集团下属公司通用投资非公开发行股份募集配套
资金。就上述事项，2020 年 5 月 22 日，公司与珠海市国资委、城建集团签署了《发行股份及支
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2020 年年度报告
付现金购买资产框架协议》，与通用投资签署了《战略合作协议》和《附生效条件的股份认购协议》。
详见公司于 2020 年 5 月 23 日在上海证券交易所网站上披露的公告（公告编号：临 2020-041、临
2020-046）。
公司于 2020 年 10 月 30 日召开的第七届董事会第十四次会议审议通过了《关于签署附生效条
件的<发行股份及支付现金购买资产协议>的议案》、《关于签署附生效条件的<股份认购协议之补
充协议>的议案》、《关于签署附生效条件的<业绩承诺补偿协议>的议案》等议案。为明确公司与
珠海市国资委、城建集团在本次发行股份及支付现金购买资产中的权利义务，和在业绩承诺及补
偿事宜中的权利义务，2020 年 10 月 30 日公司与珠海市国资委、城建集团签署附生效条件的《发
行股份及支付现金购买资产框架协议》和《业绩承诺补偿协议》。为进一步明确公司与通用投资于
本次募集配套资金中的权利义务，2020 年 10 月 30 日公司与通用投资签署附生效条件的《股份认
购协议之补充协议》。
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、2019 年 6 月 13 日，公司召开的第六届董事会第五十八次会议审议通过了《关于第四次回
购股份方案的议案》。本次股份回购的回购期限已于 2020 年 6 月 12 日到期，公司完成回购，已实
际回购公司股份 74,165,634 股，使用资金总额 36,549.73 万元。详见公司分别于 2019 年 6 月 14
日、2020 年 6 月 18 日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临 2019-058、临 2020-068）。
2、公司于 2020 年 1 月 13 日收到海投公司通知，因国企改革和市管企业主要领导调整，珠海
市国资委决定，免税集团托管海投公司。此前，公司董事长鲁君四已获委任担任免税集团党委书
记、董事长、法定代表人，并不再担任海投公司党委书记、董事长、法定代表人。详见公司于 2020
年 1 月 14 日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临 2020-007）
公司于 2020 年 4 月 2 日收到珠海市国资委文件《关于无偿划转海投公司 100%股份的通知》
（珠国资[2020]79 号）。根据该文件，珠海市国资委拟将持有的海投公司 100%股份无偿划转至免
税集团，上述划转股权的权利义务一并转移。相关手续尚未办理完成。详见公司于 2020 年 4 月 3
日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临 2020-016）
鉴于本次重组交易属于珠海市属国有企业重组整合的一部分，上述托管关系计划将于珠海市
国资委、城建集团和格力地产签署的《发行股份及支付现金购买资产协议》的生效之日起终止，
上述无偿划转事项于上述协议生效之日起解除。详见公司于 2020 年 10 月 31 日在上海证券交易所
网站披露的《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》。
3、公司于 2020 年 5 月 22 日召开的第七届董事会第九次会议审议通过了《关于<格力地产股
份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》等
相关议案，于 2020 年 10 月 30 日第七届董事会第十四次会议审议通过了《关于<格力地产股份有
限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议
案》，同意公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团 100%
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2020 年年度报告
股权。同时，公司拟向通用技术集团下属公司通用投资非公开发行股份募集配套资金。目前，本
次重大资产重组暂停。本次重大资产重组主要内容及进展详见公司分别于 2020 年 5 月 23 日、2020
年 6 月 18 日、2020 年 10 月 31 日、2020 年 11 月 18 日、2020 年 11 月 25 日、2021 年 2 月 10 日
在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临 2020-041、临 2020-066、临 2020-090、临 2020-099、
临 2020-101、临 2021-004）。
4、公司于 2020 年 5 月 9 日召开的第七届董事会第八次会议审议通过了《关于购买上海科华
生物工程股份有限公司股份的议案》，同意公司全资子公司保联资产通过协议方式购买 LAL 公司
持有的科华生物 95,863,038 股股份，购买价格为人民币 1,725,534,684 元。上述购买股份的过户登
记手续已于 2020 年 6 月 8 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。详见公司分
别于 2020 年 5 月 11 日、2020 年 5 月 12 日、2020 年 6 月 9 日在上海证券交易所网站披露的公告
（公告编号：临 2020-037、临 2020-040、临 2020-062）。
5、公司控股股东海投公司的全资孙公司玖思投资向公司除海投公司以外的其他股东发出部分
要约收购，要约收购股份数量为 183,206,000 股，占公司发行股份总数的 8.89%，要约价格为 6.50
元/股。要约收购期限自 2020 年 5 月 27 日起至 2020 年 6 月 29 日止。截至 2020 年 6 月 29 日，本
次要约收购期限届满。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提供的数据统计，在 2020
年 5 月 27 日至 2020 年 6 月 29 日要约收购期间，最终有 14 个账户、共计 43,800 股股份接受收购
人发出的要约。截至 2020 年 7 月 3 日，本次要约收购的清算过户手续已经办理完毕。详见公司分
别于 2020 年 5 月 23 日、2020 年 7 月 1 日、2020 年 7 月 4 日在上海证券交易所网站披露的公告（公
告编号：临 2020-047、临 2020-072、临 2020-074）
6、2020 年 9 月 7 日，公司下属全资公司珠海合联房产有限公司（以下简称“合联房产”）经
公开竞买获得三亚市自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让的位于三亚总部经济及中央商务
区凤凰海岸单元控规 YGHA3-2-03/05/06/07 和 YGHA3-2-10 地块的国有建设用地使用权，成交总
价为 16.51 亿元人民币。详见公司于 2020 年 9 月 8 日上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：
临 2020-084）
2021 年 1 月 12 日，公司下属全资公司珠海太联房产有限公司经公开竞买获得珠海市自然资
源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让的位于珠海市港珠澳大桥珠澳人工岛
珠海口岸市政配套区内宗地编号为珠自然资储 2020-37 地块的国有建设用地使用权，成交总价为
8.8 亿元人民币。详见公司于 2021 年 1 月 13 日上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临
2021-002）
7、公司控股股东海投公司因合同纠纷原因，其所持有公司股份被冻结。截至 2020 年 11 月
24 日，海投公司持有的公司股份已全部解除冻结。详见公司分别于 2019 年 11 月 14 日、2020 年
4 月 7 日、2020 年 7 月 29 日、2020 年 11 月 25 日在上海证券交易所网站上披露的公告（公告编
号：临 2019-109、临 2020-019、临 2020-077、临 2020-100）。
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2020 年年度报告
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
为贯彻落实国家、省、市关于扶贫帮扶的精神和部署，公司协助珠海投资控股有限公司对广
东省茂名信宜市怀乡镇大谢村、大威村开展精准扶贫帮扶工作。2020 年公司两名优秀党员干部作
为村“第一书记”驻守一线，公司中层以上领导干部实行一对一帮扶，全年多次开展产业扶贫实地
调研活动。在产业帮扶方面，公司继续与广东农业龙头企业盈富公司合作发展怀乡鸡养殖产业，
扩建二期养殖基地建设，完善相应配套设施，年分红有劳动力贫困户收入 298 元/人。在村集体收
入方面，投入天源医疗和绿色天地黄金百香果保底分红项目，预计年均收益 25 万元，保证扶贫资
金保值增值；发放鸡苗 9860 只，预计人均增收 1500 元；发放百香果苗 4.5 万株，种植面积达 600
亩，平均每亩产值 3000-4000 元。在党组织建设方面，落实“两学一做”、“三会一课”、发展党员
等组织工作，帮助村党群服务中心建设，完善办公设备，改善办公环境。在教育方面，完善村小
学教育配套设施，改善卫生间及操场升级改造。2020 年全年两村累计投入帮扶资金 244 万，帮扶
项目 11 个，实现脱贫 172 户贫困户 419 名贫困人，成功“摘帽”退出贫困村行列。扶贫工作得到肯
定，年底考核全优通过，如期完成脱贫任务。详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）披露的《2020 年度社会责任报告》。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《2020 年度
社会责任报告》。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 78,037
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 92,829
(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
股份
（全称） 减 量 (%) 件股 数量 性质
状态
份数
量
珠海投资控股有限公司 0 847,339,780 41.11 0 质押 420,000,000 国有法人
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2020 年年度报告
格力地产股份有限公司
4,450,000 205,746,435 9.98 0 无 其他
回购专用证券账户
香港中央结算有限公司 93,804,134 103,875,147 5.04 0 未知 未知
广州市玄元投资管理有
限公司－玄元投资元宝 -21,590,489 81,064,378 3.93 0 未知 未知
1 号私募投资基金
泰达宏利基金－工商银
行－中航信托－天顺
-66,825,441 35,829,426 1.74 0 未知 未知
（2016）70 号泰达宏利
基金投资单一资金信托
铜陵市国有资本运营控
-20,610,820 31,011,598 1.50 0 未知 国有法人
股集团有限公司
全国社保基金一一零组
28,414,368 28,414,368 1.38 0 未知 未知
合
建信基金－工商银行－
华润深国投信托－华润
-77,929,903 24,724,964 1.20 0 未知 未知
信托增利 10 号集合资
金信托计划
格力地产股份有限公司
0 11,450,000 0.56 0 无 其他
－第四期员工持股计划
广州金融控股集团有限
-41,221,828 10,400,590 0.50 0 未知 国有法人
公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780
格力地产股份有限公司回购专用证券
205,746,435 人民币普通股 205,746,435
账户
香港中央结算有限公司 103,875,147 人民币普通股 103,875,147
广州市玄元投资管理有限公司－玄元
81,064,378 人民币普通股 81,064,378
投资元宝 1 号私募投资基金
泰达宏利基金－工商银行－中航信托
－天顺（2016）70 号泰达宏利基金投 35,829,426 人民币普通股 35,829,426
资单一资金信托
铜陵市国有资本运营控股集团有限公
31,011,598 人民币普通股 31,011,598
司
全国社保基金一一零组合 28,414,368 人民币普通股 28,414,368
建信基金－工商银行－华润深国投信
托－华润信托增利 10 号集合资金信托 24,724,964 人民币普通股 24,724,964
计划
格力地产股份有限公司－第四期员工
11,450,000 人民币普通股 11,450,000
持股计划
广州金融控股集团有限公司 10,400,590 人民币普通股 10,400,590
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2020 年年度报告
已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司
的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司、
格力地产股份有限公司回购专用证券账户、格力地产股份有限公
司－第四期员工持股计划与其他流通股股东不存在关联关系，也
上述股东关联关系或一致行动的说明
不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
不适用
的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 珠海投资控股有限公司
单位负责人或法定代表人 鲁君四（2020 年 1 月起不再担任海投公司法定代表人，工商
手续尚未办理完成）
成立日期 2014 年 3 月 27 日
主要经营业务 经营范围：国有股权投资、运营、管理；国有资产优化配置
和资本运营；企业管理、策划、服务；国有资产收益管理；
商务服务（不含许可经营项目）；政策性和策略性投资；市国
资委授权开展的其他业务。
报告期内控股和参股的其他境内外 无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
公司于 2020 年 1 月 13 日收到海投公司通知，珠海市国资委决定免税集团托管海投公司，免
税集团实际控制人为珠海市国资委。
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从
是否在公司
性 任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动 公司获得的
姓名 职务(注) 年龄 关联方获取
别 日期 日期 数 数 增减变动量 原因 税前报酬总
报酬
额（万元）
2008 年 6 2022 年 11
鲁君四 董事长 男 54 0 0 0 395.10 否
月 21 日 月 12 日
2009 年 9 2022 年 11
刘泽红 董事 女 53 0 0 0 0.00 是
月 30 日 月 12 日
2019 年 11 2022 年 11
汪晖 董事 男 54 0 0 0 0.00 否
月 13 日 月 12 日
2017 年 6 2022 年 11
林强 董事、总裁 男 55 0 0 0 307.84 否
月 19 日 月 12 日
2015 年 7 2022 年 11
郭国庆 董事 男 58 0 0 0 12.00 否
月1日 月 12 日
职工代表董事、 2019 年 11 2022 年 11
周琴琴 女 55 0 0 0 371.14 否
常务副总裁 月 13 日 月 12 日
2015 年 11 2022 年 11
袁彬 独立董事 男 40 0 0 0 12.00 否
月3日 月 12 日
2016 年 12 2022 年 11
方军雄 独立董事 男 46 0 0 0 12.00 否
月 22 日 月 12 日
2020 年 6 2022 年 11
赵杨 独立董事 女 36 0 0 0 7.00 否
月1日 月 12 日
2019 年 11 2022 年 11
丁艳 监事会主席 女 55 0 0 0 0.00 否
月 13 日 月 12 日
鲁涛 监事 男 51 2012 年 9 2022 年 11 0 0 0 119.10 否
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2020 年年度报告
月 25 日 月 12 日
2017 年 8 2022 年 11
滕翀 职工代表监事 女 53 0 0 0 72.92 否
月 30 日 月 12 日
副总裁、董事会 2017 年 3 2022 年 11
邹超 女 40 0 0 0 213.07 否
秘书 月4日 月 12 日
2020 年 4 2022 年 11
杨立群 副总裁 男 57 0 0 0 167.10 否
月7日 月 12 日
2017 年 3 2022 年 11
苏锡雄 财务负责人 男 49 0 0 0 139.10 否
月4日 月 12 日
合计 / / / / / 0 0 0 / 1,828.37 /
姓名 主要工作经历
2014 年 3 月至 2020 年 1 月任珠海投资控股有限公司董事长，2020 年 1 月至今任珠海市免税企业集团有限公司董事长，党委书记。2020
鲁君四 年 6 月起任上海科华生物工程股份有限公司监事会主席，2008 年 6 月起任公司董事长，2009 年 11 月至 2017 年 6 月兼任公司总裁。中国
土木学会总会理事。
历任西安供电局会计，珠海市投资管理公司工贸部科员，珠海市国经局清产核资科科长，珠海市国资委考核统计科科长，改革重组科科
刘泽红 长，珠海格力集团有限公司董事、副总裁，珠海金融投资控股集团有限公司副总经理。现任珠海投资控股有限公司党委副书记、董事、
副总经理。2009 年 9 月起任公司董事。
历任铜陵市郊区区委常委、区政府常务副区长，铜陵市西湖新区管委会党工委委员、副主任，蚌埠市蚌埠铜陵现代产业园（蚌埠台湾产
汪晖 业园）党工委书记、管委会主任。现任铜陵市国有资本运营控股集团有限公司党委书记、董事长，铜陵市华盛化工投资有限公司董事长。
2019 年 11 月起任公司董事。
历任珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司总经理，珠海格力房产有限公司副总经理，2013 年 6 月至 2017 年 6 月任公司副总裁。2017 年 6
林强
月起任公司总裁，2017 年 12 月起任公司董事。
历任中国人民大学贸易经济系副主任、中国人民大学工商管理学院副院长。现任中国人民大学商学院教授、博士生导师，中国人民大学
中国市场营销研究中心主任；兼任中国高校市场学研究会顾问，中国商业史学会副会长，国家自然科学基金委员会管理科学部评审组专
郭国庆
家，英国牛津大学国际研究员，泰国正大管理学院兼职教授、博士生导师。2017 年 12 月起任丰润生物科技股份有限公司独立董事，2019
年 1 月起任华致酒行连锁管理股份有限公司独立董事。2010 年 8 月至 2015 年 6 月任公司独立董事。2015 年 7 月起任公司董事。
历任珠海市仕成发展有限公司副经理，珠海格力置业股份有限公司财务经理，珠海格力房产有限公司总经理。现任上海科华生物工程股
周琴琴
份有限公司董事长，2015 年 7 月起任公司副总裁，2019 年 11 月起任公司职工代表董事、常务副总裁。
2006 年 7 月至 2011 年 3 月，任上海证券交易所公司管理部经理；2011 年 4 月起，先后担任华英证券有限责任公司合规风控部总经理、质
袁彬
量控制部总经理、结构融资部总经理。2017 年 9 月起任上海璞泰来新能源科技股份有限公司独立董事，2020 年 4 月起任江西天利科技股
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2020 年年度报告
份有限公司独立董事，2020 年 1 月起任上海皓元医药股份有限公司独立董事，2015 年 11 月起任公司独立董事。
2004 年 7 月至 2007 年 12 月任复旦大学管理学院会计系讲师，2008 年 1 月至 2012 年 12 月任复旦大学管理学院副教授，2013 年 1 月起任
方军雄
复旦大学管理学院教授、博士研究生导师；2015 年 4 月起担任苏州春兴精工股份有限公司独立董事。2016 年 12 月起任公司独立董事。
2012 年 7 月至 2014 年 9 月任吉林大学东北亚研究院讲师，2014 年 9 月至今任吉林大学东北亚研究院副教授。2020 年 6 月起任公司独立
赵杨
董事。
历任贵州财经学院成教部讲师，珠海市信息产业公司管理人员，珠海市国有资产经营管理局资产管理科副科长，珠海市国资委改革重组
丁艳 科副科长、考核统计科科长、预算财务科科长，期间兼任多家珠海市市属国企董事。2016 年 6 月至今任珠海市国资委外派市属国企监事
会主席。2019 年 11 月起任公司监事会主席。
历任兰州金台土特产有限公司财务科长，甘肃弘信会计师事务所审计部门经理，珠海中拓正泰会计师事务所审计部门经理，珠海九洲港
鲁涛 务集团公司审计主管，珠海市国资委外派企业财务总监、专职董事监事，珠海洪湾中心渔港发展有限公司副总经理。现任公司总经理、
审计部部长。2012 年 9 月起任公司监事。
历任珠海市第二城市开发有限公司会计、财务经理，珠海市建安集团有限公司财务经理，珠海城建市政建设有限公司财务经理。现任公
滕翀
司海外事业部财务负责人，珠海格力房产有限公司副总经理。2017 年 8 月起任公司职工代表监事。
历任珠海格力房产有限公司法务专员、法务主管、法务部部长，公司证券事务代表。现任公司法务总监。2017 年 3 月起任公司董事会秘
邹超
书，2019 年 11 月起任公司副总裁。
杨立群 历任珠海格力房产有限公司项目部部长、总监。现任格力地产股份有限公司总经理。2020 年 4 月起任公司副总裁。
历任格力集团（香港）有限公司财务总监、香港环球动力控股有限公司执行董事兼财务总监、珠海市嘉宝华健康药房连锁股份有限公司
苏锡雄
总经理。现任公司总经理（财务）。2017 年 3 月起任公司财务负责人。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
刘泽红 珠海投资控股有限公司 党委副书记、董事、副总经理
汪晖 铜陵市国有资本运营控股集团有限公司 党委书记、董事长
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2020 年年度报告
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务
珠海市免税企业集团有限公司党委书记、董事
珠海市免税企业集团有限公司、上海科华生物工程股份
鲁君四 长、上海科华生物工程股份有限公司监事会主
有限公司
席
汪晖 铜陵市华盛化工投资有限公司 铜陵市华盛化工投资有限公司董事长
中国人民大学教授、博士生导师、丰润生物科
中国人民大学、丰润生物科技股份有限公司、华致酒行
郭国庆 技股份有限公司独立董事、华致酒行连锁管理
连锁管理股份有限公司
股份有限公司独立董事
周琴琴 上海科华生物工程股份有限公司 上海科华生物工程股份有限公司董事长
华英证券有限责任公司结构融资部总经理、上
华英证券有限责任公司、上海璞泰来新能源科技股份有
海璞泰来新能源科技股份有限公司独立董事、
袁彬 限公司、江西天利科技股份有限公司、上海皓元医药股
江西天利科技股份有限公司独立董事、上海皓
份有限公司
元医药股份有限公司独立董事
复旦大学管理学院教授、博士研究生导师、苏
方军雄 复旦大学、苏州春兴精工股份有限公司
州春兴精工股份有限公司独立董事
赵杨 吉林大学东北亚研究院 吉林大学东北亚研究院副教授
珠海华发集团有限公司、珠海水务环境控股集团有限公 珠海华发集团有限公司监事会主席、珠海水务
丁艳
司 环境控股集团有限公司监事会主席
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 董事、监事、高级管理人员的报酬由公司股东大会审议通过的《董事、监事及高级管理人员薪酬制度》、
股东大会授权董事会薪酬与考核委员会制定的《高层管理人员绩效考核与薪酬管理办法》确定。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 参照行业薪酬水平，考虑人员岗位职责及工作业绩等因素，并依据公司股东大会、董事会、董事会薪酬
与考核委员会审议通过的相关制度、决议。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 报告期内公司对全体董事、监事和高级管理人员应付报酬合计为 1,828.37 万元（税前）。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 报告期内公司对全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为 1,828.37 万元（税前）。
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2020 年年度报告
获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
杨立群 副总裁 聘任 董事会聘任
赵杨 独立董事 选举 股东大会选举
刘兴祥 独立董事 离任 工作原因
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 74
主要子公司在职员工的数量 364
在职员工的数量合计 1,686
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 6
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 848
销售人员 178
技术人员 457
财务人员 88
行政人员 115
合计 1,686
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 61
大学本科 678
大学专科及以下 947
合计 1,686
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
为促进公司战略目标实现，明确公司对员工的绩效期望，同时激励员工的工作主动性、积极
性和创造性，使员工行动与公司核心价值取向和整体发展战略目标相一致，确保公司总体经营目
标的实现，2020 年初对公司薪酬绩效体系进行改革，将组织绩效与个人绩效紧密结合，建立了收
入与效益充分挂钩的收入分配机制，并通过按月度监控、按季度考核、按年度兑现的模式实施。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
为了不断提升人才素质、提高专业能力，为完成年度经营指标提供充足的人力资源保障，公
司精心组织并按季度开展新员工入职培训，内容包括企业文化、规章制度、办事流程等内容，帮
助新入职员工快速融入新环境。同时，因受新冠肺炎疫情影响，年度内减少了管理和专业技能提
升的集中外训，但加大了网络适岗技能培训的力度，通过搭建网络培训平台，督促员工按时保量
完成线上培训，进一步提升了员工的理论知识水平和职业技能，同时也拓宽了企业线上培训通道。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司依照《公司法》、《证券法》、《上市公司章程指引》、《上市公司治理准则》、《上
海证券交易所股票上市规则》、《企业内部控制基本规范》以及中国证监会和上海证券交易所其他
相关规定要求，不断完善公司治理结构，提高公司内部控制管理水平，有效保证公司规范运作和
稳健快速发展。
报告期内公司治理情况如下：
1、股东和股东大会
报告期内，公司共召开了 1 次年度股东大会和 2 次临时股东大会。公司按照《公司法》、公司
《章程》、《股东大会议事规则》等相关规定和要求召集、召开股东大会，股东大会均采用现场投
票和网络投票相结合的方式召开及表决，能够保证公司全体股东特别是中小股东享有平等的权利，
充分行使表决权。公司股东大会对关联交易严格按规定的程序进行审议，关联股东在表决时回避，
保证关联交易符合公平、公正、公开的原则，不存在损害中小股东利益的情形；公司律师对股东
大会作大会现场见证，并出具相关的法律意见书；股东大会决议公告均在股东大会召开后及时、
充分披露。
2、控股股东和上市公司
公司控股股东为珠海投资控股有限公司，其通过股东大会依法行使股东权利，并承担相应义
务，不干涉公司正常的生产经营活动。公司拥有独立的业务和经营自主权，与控股股东在业务、
人员、资产、机构、财务等方面完全分开。控股股东与公司之间进行的关联交易均严格按照相关
规定履行了董事会、股东大会的审批程序，独立董事发表事前认可意见和同意意见，关联董事和
关联股东在表决时回避，重大关联交易由审计委员会出具审核意见；对于达到披露标准的关联交
易依法披露。报告期内，公司没有发生控股股东及其关联方违规占用公司资金的情形。
3、董事和董事会
公司现有董事 9 名，其中 1 名为职工代表董事，3 名为独立董事，人数和人员构成符合法律
法规的要求。报告期内，公司共召开了 13 次董事会会议，会议内容主要涉及定期报告、利润分配、
关联交易、会计政策变更、募集资金使用、制度修订、发行债券、选举独立董事、聘任高级管理
人员、购买资产、竞买土地、重大资产重组等。公司董事均勤勉尽责，诚信行事，熟悉有关法律
法规，切实维护公司和全体股东的利益。公司董事会的召集、召开程序符合《公司法》、公司《章
程》以及《董事会议事规则》和《独立董事工作制度》等相关规定，董事会下设有战略委员会、
提名委员会、薪酬与考核委员会和审计委员会四个专门委员会，各委员会按照各自的工作细则履
行相关职责，使公司的决策更加高效、规范与科学。
4、监事与监事会
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2020 年年度报告
公司现有监事 3 名，其中 1 名为职工代表监事，监事会的人数和人员构成符合法律、法规和
公司《章程》的要求，报告期内，公司共召开了 5 次监事会会议，内容主要涉及定期报告、利润
分配、募集资金使用、重大资产重组等。监事会成员能够认真履行自己的职责，本着为股东负责
的态度，对公司董事、高级管理人员履行职责以及公司经营情况的合法性和合规性进行监督。公
司监事会的召集、召开程序符合《公司法》、公司《章程》以及《监事会议事规则》，监事会会议
按照规定的程序进行。
5、高级管理人员
报告期内，公司所有高级管理人员均按照股东大会的授权和相关规定及公司规章制度勤勉尽
责地履行相关职责。
6、信息披露与透明度
公司按照中国证监会《上市公司信息披露管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》、公司
《章程》和公司《信息披露管理制度》等相关规定进行信息披露，指定《中国证券报》、《上海证
券报》、《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站为公司信息披露的报纸和网站。公司根
据《内幕信息知情人登记管理制度》的规定进行内幕信息知情人登记工作，以使所有股东都有平
等的机会获得信息。
7、投资者关系管理
报告期内，公司高度重视投资者关系管理工作，设置专门投资者邮箱并回复股东邮件，通过
热线电话、网络交流等方式与投资者沟通；参加了“2020 广东上市公司投资者网上集体接待日”，
回答投资者关心的问题；热情接待机构及投资者参观、调研并解答相关问题；为了使投资者尤其
是中小投资者更好地了解公司经营现状，提升公司治理透明度，公司开展了投资者走进上市公司
活动；按照广东证监局《关于开展“5.15 全国投资者保护宣传日”活动的通知》要求，开展了“5.15
全国投资者保护宣传日”专项活动。
8、内控建设
公司切实执行《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和公司制定的内部控制制度，
监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行，
以保证经营管理合法合规、提高公司经营管理水平和风险防范能力。报告期内，公司根据相关规
定，修订了《关联交易管理制度》，完善了公司内部控制制度体系。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2020 年第一次临时股 2020 年 1 月 20 日 www.sse.com.cn 2020 年 1 月 21 日
东大会
2020 年第二次临时股 2020 年 4 月 22 日 www.sse.com.cn 2020 年 4 月 23 日
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2020 年年度报告
东大会
2019 年年度股东大会 2020 年 6 月 1 日 www.sse.com.cn 2020 年 6 月 2 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
鲁君四 否 13 13 9 0 0 否 3
刘泽红 否 13 13 9 0 0 否 3
汪晖 否 13 13 13 0 0 否 3
林强 否 13 13 10 0 0 否 3
郭国庆 否 13 13 9 0 0 否 3
周琴琴 否 13 13 10 0 0 否 3
袁彬 是 13 13 10 0 0 否 3
方军雄 是 13 13 11 0 0 否 3
赵杨 是 5 5 4 0 0 否 0
刘兴祥 是 8 8 8 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 9
现场结合通讯方式召开会议次数 4
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
董事会下设四个专门委员会，即战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会和提名委员会。
报告期内，各委员会积极开展工作，认真履行职责，充分发挥了各专门委员会的作用。
1、董事会战略委员会
报告期内，公司董事会战略委员会召开了 3 次会议，对房地产政策分析报告、竞买土地等进
行了审议。
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2020 年年度报告
2、董事会审计委员会
报告期内，公司董事会审计委员会召开了 3 次会议，对定期报告、聘请会计师事务所、会计
政策变更等事项进行了审议。
3、董事会薪酬与考核委员会
报告期内，董事会薪酬与考核委员会召开了 3 次会议，对高管薪酬、修改《格力地产股份有
限公司高层管理人员绩效考核与薪酬管理办法》等事项进行了审议。
4、董事会提名委员会
报告期内，董事会提名委员会召开了 2 次会议，对公司董事、高级管理人员候选人资格等进
行了审核。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司制定了完善的高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，每年根据公司总体工作目标制订
高级管理人员的绩效考核指标，并根据指标完成情况对高级管理人员实行年度绩效考核。通过绩
效考核与薪酬充分挂钩，从而有效地激励高级管理人员的工作热情，提高工作效率，促进公司发
展。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站上披露的《2020 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请了致同会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2020 年度内部控制实施情况进行审计，
并出具了《内部控制审计报告》，审计意见为标准无保留意见。《内部控制审计报告》内容详见上
海证券交易所网站。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
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十、其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 还本付息方式
（%） 场所
珠海格力 15 格房 122474 2015 年 2020 年 0.00 6.50 单利按年付 上 海
房产有限 产 9 月 24 9 月 24 息，到期一次 证 券
公 司 日 日 还本。利息每 交 易
2015 年 年支付一次， 所
公司债券 最后一期利息
随本金一起支
付。
格力地产 16 格地 135577 2016 年 2021 年 2,810,000,000.00 7.00 单利按年付 上 海
股份有限 01 6 月 23 6 月 23 息，到期一次 证 券
公 司 日 日 还本。利息每 交 易
2016 年 年支付一次， 所
非公开发 最后一期利息
行公司债 随本金一起支
券 付。
格力地产 18 格地 150385 2018 年 2023 年 1,020,000,000.00 6.00 单利按年付 上 海
股份有限 01 5 月 7 5 月 8 息，到期一次 证 券
公 司 日 日 还本。利息每 交 易
2018 年 年支付一次， 所
非公开发 最后一期利息
行公司债 随本金一起支
券（第一 付。
期）
格力地产 18 格地 143195 2018 年 2023 年 600,000,000.00 3.50 单利按年付 上 海
股份有限 02 7 月 26 7 月 27 息，到期一次 证 券
公 司 日 日 还本。利息每 交 易
2018 年 年支付一次， 所
公开发行 最后一期利息
公司债券 随本金一起支
付。
格力地产 18 格地 143226 2018 年 2023 年 600,000,000.00 5.50 单利按年付 上 海
股份有限 03 7 月 26 7 月 27 息，到期一次 证 券
公 司 日 日 还本。利息每 交 易
2018 年 年支付一次， 所
公开发行 最后一期利息
公司债券 随本金一起支
付。
格力地产 19 格地 151272 2019 年 2022 年 400,000,000.00 5.30 单利按年付 上 海
股份有限 01 3 月 18 3 月 18 息，到期一次 证 券
公 司 日 日 还本。利息每 交 易
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2020 年年度报告
2019 年 年支付一次， 所
非公开发 最后一期利息
行公司债 随本金一起支
券 付。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
珠海格力房产有限公司于 2020 年 9 月 21 日将“15 格房产”本金及 2019 年 9 月 24 日至 2020
年 9 月 23 日期间的利息款付至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，由证券公
司将兑付兑息款划付至投资者在该证券公司的资金账户中。
格力地产股份有限公司于 2020 年 6 月 18 日将“16 格地 01”2019 年 6 月 23 日至 2020 年 6
月 22 日期间的利息款付至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，由证券公司将
利息款划付至投资者在该证券公司的资金账户中。
格力地产股份有限公司于 2020 年 5 月 6 日将“18 格地 01”2019 年 5 月 8 日至 2020 年 5 月 7
日期间的利息款付至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，由证券公司将利息
款划付至投资者在该证券公司的资金账户中。
格力地产股份有限公司于 2020 年 7 月 22 日将“18 格地 02” 2019 年 7 月 27 日至 2020 年 7
月 26 日期间的利息款付至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，由证券公司将
利息款划付至投资者在该证券公司的资金账户中。
格力地产股份有限公司于 2020 年 7 月 22 日将“18 格地 03” 2019 年 7 月 27 日至 2020 年 7
月 26 日期间的利息款付至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，由证券公司将
利息款划付至投资者在该证券公司的资金账户中。
格力地产股份有限公司于 2020 年 3 月 12 日将“19 格地 01” 2019 年 3 月 18 日至 2020 年 3
月 17 日期间的利息款付至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，由证券公司将
利息款划付至投资者在该证券公司的资金账户中。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据《格力地产股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券(第一期)募集说明书》中设定的回
售条款，债券持有人于回售登记期（2020 年 3 月 23 日至 2020 年 3 月 27 日）内对其所持有的全
部或部分“18 格地 01”登记回售，回售价格为债券面值（100 元/张）。根据中国证券登记结算有限
责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计，“18 格地 01”回售有效期登记数量为 520,000 手，
回售金额为 520,000,000.00 元。根据《格力地产股份有限公司关于“18 格地 01”公司债券转售结果
的公告》，公司对回售债券进行了转售，本期债券完成转售债券金额 520,000,000.00 元。
根据《格力地产股份有限公司 2018 年公开发行公司债券募集说明书》中设定的回售条款，债
券持有人于回售登记期（2020 年 6 月 11 日至 2020 年 6 月 17 日）内对其所持有的全部或部分“18
格地 02”登记回售，回售价格为债券面值（100 元/张）。根据中国证券登记结算有限责任公司上
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2020 年年度报告
海分公司对本期债券回售情况的统计，“18 格地 02”回售有效期登记数量为 465,000 手，回售金
额为 465,000,000.00 元。根据《格力地产股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(品种一)2020
年债券转售实施结果公告》，公司对回售债券进行了转售，本期债券完成转售债券金额
465,000,000.00 元。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中泰证券股份有限公司
办公地址 济南市市中区经七路 86 号
债券受托管理人
联系人 张代超
联系电话 18253165247
名称 中泰证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区太平桥大街丰盛胡同 28 号太平洋
债券受托管理人 保险大厦 5 层
联系人 朱鹏、陈晨、杜世辉、葛程辉
联系电话 010-59013986
名称 鹏元资信评估有限公司
资信评级机构
办公地址 深圳市深南大道 7008 号阳光高尔夫大厦三楼
其他说明：
√适用 □不适用
上述联系人中，张代超为“15 格房产”和“16 格地 01”债券受托管理人的联系人，朱鹏、陈晨、
杜世辉、葛程辉为“18 格地 01”、“18 格地 02”和“18 格地 03”、“19 格地 01”债券受托管理人的联系
人。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
1、15 格房产债券
公司下属公司珠海格力房产有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行的公司债券（15 格房
产）募集资金总额 7 亿元，扣除发行费用后，募集资金净额为 686,700,000.00 元。
募集资金使用情况：截至 2020 年 12 月 31 日，募集资金净额已使用完毕。募集资金账户余额
65.49 元，账户余额为存款利息收入。
募集资金使用履行程序：公司在进行资金划转时，严格按照与承销商、中信银行股份有限公
司珠海分行签订的账户及资金监管协议的约定执行。
募集资金专项账户运作情况：自公司债券发行起，在监管行设立募集资金使用专项账户以来，
此账户运作正常。公司严格按照募集说明书承诺的投向和投资金额安排使用募集资金，实行专款
专用，并由监管行负责监督公司严格按照募集资金用途进行使用。
2、16 格地 01 债券
公司 2016 年非公开发行债券（16 格地 01）募集资金总额 30 亿元，扣除发行费用后，募集资
金净额为 2,973,000,000.00 元。
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2020 年年度报告
募集资金使用情况：截至 2020 年 12 月 31 日，募集资金净额已使用完毕。募集资金账户余额
385.58 元，账户余额为存款利息收入。
募集资金使用履行程序：公司在进行资金划转时，严格按照与承销商、珠海农村商业银行股
份有限公司横琴支行签署的账户及资金监管协议的约定执行。
募集资金专项账户运作情况：自公司债券发行起，在监管行设立募集资金使用专项账户以来，
此账户运作正常。公司严格按照募集说明书承诺的投向和投资金额安排使用募集资金，实行专款
专用，并由监管行负责监督公司严格按照募集资金用途进行使用。
3、18 格地 01 债券
公司 2018 年非公开发行债券（18 格地 01）募集资金总额 10.20 亿元，扣除发行费用后，募
集资金净额为 101,286.00 万元。
募集资金使用情况：截至 2020 年 12 月 31 日，募集资金净额已使用完毕。募集资金账户余额
120,123.81 元，账户余额为存款利息收入。
募集资金使用履行程序：公司在进行资金划转时，严格按照与承销商、中国光大银行股份有
限公司珠海分行签署的账户及资金监管协议的约定执行。
募集资金专项账户运作情况：自公司债券发行起，在监管行设立募集资金使用专项账户以来，
此账户运作正常，公司严格按照募集说明书承诺的投向和投资金额安排使用募集资金，实行专款
专用，并由监管行负责监督公司严格按照募集资金用途进行使用。
4、18 格地 02 债券、18 格地 03 债券
公司 2018 年公开发行公司债券（18 格地 02 债券、18 格地 03 债券）募集资金总额 12.00 亿
元，扣除发行费用后，募集资金净额为 119,160.00 万元。
募集资金使用情况：截至 2020 年 12 月 31 日，募集资金净额已使用完毕。募集资金账户余额
174,817.32 元。
募集资金使用履行程序：公司在进行资金划转时，严格按照与承销商、广东华兴银行股份有
限公司珠海分行签署的账户及资金监管协议的约定执行。
募集资金专项账户运作情况：自公司债券发行起，在监管行设立募集资金使用专项账户以来，
此账户运作正常，公司严格按照募集说明书承诺的投向和投资金额安排使用募集资金，实行专款
专用，并由监管行负责监督公司严格按照募集资金用途进行使用。
5、19 格地 01 债券
公司 2019 年非公开发行公司债券（19 格地 01 债券）募集资金总额 4.00 亿元，扣除发行费用
后，募集资金净额为 39,964.00 万元。
募集资金使用情况：截至 2020 年 12 月 31 日，募集资金净额已使用完毕。募集资金账户余额
16,823.02 元。
募集资金使用履行程序：公司在进行资金划转时，严格按照与承销商、中国建设银行股份有
限公司珠海分行签署的账户及资金监管协议的约定执行。
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2020 年年度报告
募集资金专项账户运作情况：自公司债券发行起，在监管行设立募集资金使用专项账户以来，
此账户运作正常，公司严格按照募集说明书承诺的投向和投资金额安排使用募集资金，实行专款
专用，并由监管行负责监督公司严格按照募集资金用途进行使用。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
1、15 格房产债券
根据中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“鹏元资信”）于 2020 年 6 月 28 日出具的跟
踪评级报告，格力房产主体长期信用等级为 AA，债项评级为 AA，评级展望维持为稳定。
2、16 格地 01 债券
根据鹏元资信于 2020 年 6 月 22 日出具的跟踪评级报告，公司的主体长期信用等级为 AA，
评级展望维持为稳定。本次债券对债项不进行评级。
3、18 格地 01 债券
根据联合资信于 2021 年 1 月 4 日出具的评级报告，公司的主体长期信用等级为 AA，评级展
望维持为稳定。本期债券对债项不进行评级。
4、18 格地 02 债券、18 格地 03 债券
根据鹏元资信于 2020 年 6 月 22 日出具的跟踪评级报告，公司的主体长期信用等级为 AA，
评级展望维持为稳定，本期债券债项评级为 AAA。
5、19 格地 01
根据联合资信于 2021 年 1 月 4 日出具的评级报告，公司的主体长期信用等级为 AA，评级展
望维持为稳定。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
1、15 格房产债券
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书相
关承诺一致。
本期债券由格力地产提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
2、16 格地 01 债券
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书相
关承诺一致。
3、18 格地 01 债券
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书相
关承诺一致。
4、18 格地 02 债券、18 格地 03 债券
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2020 年年度报告
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书相
关承诺一致。
本期债券由广东省融资再担保有限公司提供全额连带责任保证担保。
截至 2020 年 12 月末，广东省融资再担保有限公司（以下简称“再担保”）总资产为 89.49 亿
元，净资产为 71.87 亿元，资产负债率为 19.69%。2020 年实现营业收入 4.69 亿元，实现净利润
0.93 亿元，净资产收益率为 1.29%。截至 2020 年末担保余额 376.23 亿元，占净资产比例为 523.49%。
综上，再担保资信情况良好资产负债结构合理，盈利能力较强，偿债能力有充分的保障，为债券
的还本付息提供有效保障。
5、19 格地 01
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书相
关承诺一致。
本期债券由深圳市担保集团有限公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
1、15 格房产债券
（1）受托管理人已根据法律、法规和规则的规定及《债券受托管理协议》的约定制定受托管
理业务内部操作规则，明确履行受托管理事务的方式和程序。
（2）受托管理人持续关注发行人的资信状况、募集资金管理运作情况、本次债券本息偿付情
况等，并督促发行人履行募集说明书中所约定的义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债
券持有人的合法权益。受托管理人于每月初向发行人发送《信息披露义务督导函》，督促发行人严
格按照督导函中所列事项逐一自查，确认是否存在需要进行披露的重大事项。
（3）受托管理人在债券存续期内持续督促发行人履行信息披露义务。受托管理人关注发行人
的信息披露情况，收集、保存与本次债券偿付相关的所有信息资料，根据所获信息判断对本次债
券本息偿付的影响，并按照《受托管理协议》的约定报告债券持有人，于 2020 年 6 月 30 日出具
《受托管理报告》。投资者可在上海证券交易所网站专区查询本次债券的《受托管理报告》。
（4）受托管理人依法保守所知悉的发行人商业秘密等非公开信息，未利用提前知晓的可能对
公司债券持有人权益有重大影响的事项为自己或他人谋取利益。
（5）受托管理人妥善保管其履行受托管理事务的所有文件档案及电子资料。
2、16 格地 01 债券
（1）受托管理人已根据法律、法规和规则的规定及《债券受托管理协议》的约定制定受托管
理业务内部操作规则，明确履行受托管理事务的方式和程序。
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2020 年年度报告
（2）受托管理人持续关注发行人的资信状况、募集资金管理运作情况、本次债券本息偿付情
况等，并督促发行人履行募集说明书中所约定的义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债
券持有人的合法权益。受托管理人于每月初向发行人发送《信息披露义务督导函》，督促发行人严
格按照督导函中所列事项逐一自查，确认是否存在需要进行披露的重大事项。
（3）受托管理人在债券存续期内持续督促发行人履行信息披露义务。受托管理人关注发行人
的信息披露情况，收集、保存与本次债券偿付相关的所有信息资料，根据所获信息判断对本次债
券本息偿付的影响，并按照《受托管理协议》的约定报告债券持有人，于 2020 年 6 月 29 日出具
《受托管理报告》。投资者可在上海证券交易所网站专区查询本次债券的《受托管理报告》。
（4）受托管理人依法保守所知悉的发行人商业秘密等非公开信息，未利用提前知晓的可能对
公司债券持有人权益有重大影响的事项为自己或他人谋取利益。
（5）受托管理人妥善保管其履行受托管理事务的所有文件档案及电子资料。
3、18 格地 01 债券
（1）受托管理人已根据法律、法规和规则的规定及《债券受托管理协议》的约定制定受托管
理业务内部操作规则，明确履行受托管理事务的方式和程序。
（2）受托管理人持续关注发行人的资信状况、募集资金管理运作情况、本次债券本息偿付情
况等，并督促发行人履行募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债券
持有人的合法权益。
（3）受托管理人在债券存续期内持续督促发行人履行信息披露义务。受托管理人关注发行人
的信息披露情况，收集、保存与本次债券偿付相关的所有信息资料，根据所获信息判断对本次债
券本息偿付的影响，并按照《受托管理协议》的约定报告债券持有人，于 2020 年 6 月 29 日出具
《受托管理报告》。投资者可在上海证券交易所网站专区查询本次债券的《受托管理报告》。
（4）受托管理人依法保守所知悉的发行人商业秘密等非公开信息，未利用提前知晓的可能对
发行人债券持有人权益有重大影响的事项为自己或他人谋取利益。
（5）受托管理人妥善保管其履行受托管理事务的所有文件档案及电子资料。
4、18 格地 02 债券、18 格地 03 债券
（1）受托管理人已根据法律、法规和规则的规定及《债券受托管理协议》的约定制定受托管
理业务内部操作规则，明确履行受托管理事务的方式和程序。
（2）受托管理人持续关注发行人的资信状况、募集资金管理运作情况、本次债券本息偿付情
况等，并督促发行人履行募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债券
持有人的合法权益。
（3）受托管理人在债券存续期内持续督促发行人履行信息披露义务。受托管理人关注发行人
的信息披露情况，收集、保存与本次债券偿付相关的所有信息资料，根据所获信息判断对本次债
券本息偿付的影响，并按照《受托管理协议》的约定报告债券持有人，于 2020 年 6 月 29 日出具
《受托管理报告》。投资者可在上海证券交易所网站专区查询本次债券的《受托管理报告》。
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2020 年年度报告
（4）受托管理人依法保守所知悉的发行人商业秘密等非公开信息，未利用提前知晓的可能对
发行人债券持有人权益有重大影响的事项为自己或他人谋取利益。
（5）受托管理人妥善保管其履行受托管理事务的所有文件档案及电子资料。
5、19 格地 01 债券
（1）受托管理人已根据法律、法规和规则的规定及《债券受托管理协议》的约定制定受托管
理业务内部操作规则，明确履行受托管理事务的方式和程序。
（2）受托管理人持续关注发行人的资信状况、募集资金管理运作情况、本次债券本息偿付情
况等，并督促发行人履行募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债券
持有人的合法权益。
（3）受托管理人在债券存续期内持续督促发行人履行信息披露义务。受托管理人关注发行人
的信息披露情况，收集、保存与本次债券偿付相关的所有信息资料，根据所获信息判断对本次债
券本息偿付的影响，并按照《受托管理协议》的约定报告债券持有人，于 2020 年 6 月 29 日出具
《受托管理报告》。投资者可在上海证券交易所网站专区查询本次债券的《受托管理报告》。
（4）受托管理人依法保守所知悉的发行人商业秘密等非公开信息，未利用提前知晓的可能对
发行人债券持有人权益有重大影响的事项为自己或他人谋取利益。
（5）受托管理人妥善保管其履行受托管理事务的所有文件档案及电子资料。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上
主要指标 2020 年 2019 年 年同期增 变动原因
减（%）
息税折旧摊销前利润 1,233,780,796.90 870,249,647.74 41.77 计入财务费用的利
息支出增加所致
流动比率 1.98 3.14 -36.94 一年内到期的非流
动负债增加所致
速动比率 0.27 0.42 -35.71 一年内到期的非流
动负债增加所致
资产负债率（%） 77.50 75.92 2.08
EBITDA 全部债务比 0.04 0.04 0.00
利息保障倍数 0.88 0.62 41.94 计入财务费用的利
息支出增加所致
现金利息保障倍数 2.46 2.39 2.93
EBITDA 利息保障倍 0.89 0.66 34.85 计入财务费用的利
数 息支出增加所致
贷款偿还率（%） 100 100 0.00
利息偿付率（%） 100 100 0.00
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2020 年年度报告
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
1、公司于 2020 年 4 月 2 日向格力地产股份有限公司 2018 年度第一期中期票据（18 格力地
产 MTN001,债券代码：101800067）持有人支付了 2019 年 4 月 4 日至 2020 年 4 月 3 日期间的利息。
2、公司于 2020 年 4 月 22 日向格力地产股份有限公司 2018 年度第二期中期票据（18 格力地
产 MTN002,债券代码：101800472）持有人支付了 2019 年 4 月 24 日至 2020 年 4 月 23 日期间的利
息。
3、公司于 2020 年 6 月 24 日向格力地产股份有限公司 2018 年度第三期中期票据（18 格力地
产 MTN003,债券代码：101800717）持有人支付了 2019 年 6 月 27 日至 2020 年 6 月 26 日期间的利
息。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至 2020 年 12 月 31 日，公司授信总额为人民币 213.92 亿元，授信余额为 48.06 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，未发生违反公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
致同审字（2021）第 442A014873 号
格力地产股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了格力地产股份有限公司（以下简称格力地产）财务报表，包括 2020 年 12 月 31
日的合并及公司资产负债表，2020 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公
司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了格力
地产 2020 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司的经营成果和现金流
量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于格力地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）收入的确认
相关信息披露详见财务报表附注五、39 以及附注七、62。
（1）事项描述
本期房地产开发项目收入 53 亿元，占格力地产 2020 年度营业收入总额 82.96%。
格力地产在进行房地产项目销售时，以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向
购买方办理交付手续为时点，确认收入的实现。由于房地产开发项目的收入对格力地产的重要
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2020 年年度报告
性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上可能的个别差错汇总起来对格力地产的利润产生
重大影响，因此，我们将格力地产房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。
（2）审计应对
针对与房地产开发项目的收入确认，我们主要执行了以下审计程序：
①了解及评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
②检查房产销售合同条款，以评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计
准则的要求；
③就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合同的网签情况及可以证明房产
已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照收入确认政策确认；
④获取销售部门销售台账，检查与业主签订的销售合同、收款记录、按揭手续以及检查办
理交付手续的房产账面收入确认情况，以评价房地产销售收入被完整记录；
⑤对本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售
价进行比较；
⑥就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已向购买
方办理交付手续的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
（二）存货可变现净值的评估
相关信息披露详见财务报表附注五、16、附注五、47 和附注七、9。
1、事项描述
2020 年末格力地产的存货占总资产的 68.68%。格力地产存货按照成本与可变现净值孰低
计量。格力地产管理层（以下简称管理层）在确定存货可变现净值过程中，需对每个开发产品
和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出估计，并估算每个存货项目的预期未
来净售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存
货对格力地产资产的重要性，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售
价存在固有风险，我们将存货可变现净值的评估作为关键审计事项。
2、审计应对
我们对存货可变现净值的评估实施的审计程序主要包括：
（1）评价管理层与治理层编制和监督管理预算以及预测各存货项目的建造成本相关的关
键内部控制的设计和运行的有效性；
（2）了解格力地产各存货项目所在区域的房地产调控政策，评价其对销售价格和开发成
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本的影响；
（3）结合取得的监理报告对主要存货项目进行实地观察，检查并复核了项目实际发生的
开发成本的归集与分配，并询问管理层项目开发进度和最新预测所反映的预计总成本；
（4）将各存货项目的预计建造成本与最新预算进行比较，比较分析历史同类项目至完工
时仍需发生的成本，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相
关税费进行比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程；
（5）将管理层预计售价与已经预售并签约的销售价格、在房地产管理部门的备案价格，
以及同地区相近楼盘的销售价格比较，以确认管理层制定的预计售价的合理性；
（6）获取管理层编制的可变现净值计算表，重新计算可变现净值的金额。
（三）投资性房地产的计量
相关信息披露详见财务报表附注五、23 和附注七、20。
1、事项描述
格力地产投资性房地产采用公允价值进行后续计量。
截止 2020 年 12 月 31 日，格力地产管理层对公司持有的投资性房地产估计的公允价值
为 26.93 亿元，占合并报表资产总额 7.19%，并在 2020 年度合并报表中确认了其他综合收
益 5.81 亿元、公允价值变动损益 192.06 万元。由于投资性房地产的公允价值对于格力地产
的资产、股东权益影响重大，且其公允价值的确定涉及重大会计估计和判断，我们将投资性房
地产的公允价值识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们对投资性房地产的公允价值计量主要执行了以下审计程序：
（1）了解和评价管理层与投资性房地产估值流程相关的关键内部控制设计和运行的有效
性；
（2）获取投资性房地产明细表，并结合实地观察对其出租状况进行复核；
（3）对外部独立评估机构的胜任能力、专业素质和客观性进行评价；
（4）与评估人员沟通评估过程及相关参数的确定依据，查验相关数据来源，评价所采用
的估值方法和假设、选用的估值参数的合理性；
（5）通过了解同类资产的市场价格，以此来检查评估机构的评估报告所使用数据的合理
性和适当性；
四、其他信息
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格力地产管理层对其他信息负责。其他信息包括格力地产 2020 年年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
格力地产管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估格力地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算格力地产、终止运营或别无其他现
实的选择。
治理层负责监督格力地产的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
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（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对格力地产的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用
者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致格力地产不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（6）就格力地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产
生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
致同会计师事务所 中国注册会计师
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师
中国北京 二Ｏ二一年 四月二十八日
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二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位: 格力地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 3,042,844,496.93 3,013,572,217.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 98,908,254.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 618,752,167.33 252,692,831.98
应收款项融资
预付款项 七、7 38,715,404.97 25,361,094.27
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 137,543,161.50 65,570,512.56
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 25,735,233,535.43 23,753,071,605.98
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 211,600,175.24 269,740,789.87
流动资产合计 29,883,597,195.40 27,380,009,052.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 七、14 182,405,739.13 106,134,930.52
其他债权投资
长期应收款 七、16 923,600,000.00 1,108,600,000.00
长期股权投资 七、17 1,843,214,468.90 253,976.21
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其他权益工具投资 七、18 363,180,000.00 376,413,600.00
其他非流动金融资产 七、19 135,766,405.47
投资性房地产 七、20 2,693,183,250.37 2,582,106,930.00
固定资产 七、21 629,401,177.42 162,987,778.95
在建工程 七、22 80,618,659.72 549,189,260.47
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七、26 46,771,585.97 1,806,719.23
开发支出
商誉 七、28 11,796,027.25
长期待摊费用 七、29 127,990,791.29 49,756,404.77
递延所得税资产 七、30（1） 513,407,940.02 345,896,189.25
其他非流动资产 七、31 35,075,000.00
非流动资产合计 7,586,411,045.54 5,283,145,789.40
资产总计 37,470,008,240.94 32,663,154,841.78
流动负债：
短期借款 七、32 454,887,000.00 75,800,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 2,403,672,514.74 1,219,681,540.88
预收款项 七、37 957,193.52 2,185,567,063.96
合同负债 七、38 2,712,449,837.01
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 67,441,177.99 47,427,563.49
应交税费 七、40 378,959,196.16 249,253,535.10
其他应付款 七、41 1,971,038,550.14 2,208,659,965.14
其中：应付利息 272,594,280.10 276,894,003.23
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 6,902,968,837.85 2,733,652,750.00
72 / 211
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其他流动负债 七、44 193,679,188.24
流动负债合计 15,086,053,495.65 8,720,042,418.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 10,147,861,255.34 7,921,279,171.22
应付债券 七、46 2,581,134,313.04 6,973,123,794.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 七、48 127,435,867.83 126,786,382.05
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 27,311,374.32 28,135,063.28
递延所得税负债 七、30（2） 284,334,982.28 222,478,706.83
其他非流动负债 七、52 785,000,000.00 807,500,000.00
非流动负债合计 13,953,077,792.81 16,079,303,118.19
负债合计 29,039,131,288.46 24,799,345,536.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 2,061,091,430.00 2,061,091,430.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 1,212,629,780.87 1,187,791,598.54
减：库存股 七、56 1,005,552,792.92 986,178,720.01
其他综合收益 七、57 610,364,071.04 605,917,334.10
专项储备
盈余公积 七、59 332,374,160.35 332,374,160.35
一般风险准备 七、60 938,015.00 938,015.00
未分配利润 七、61 5,210,963,391.16 4,652,236,495.26
归属 于母公司所有 者权益 8,422,808,055.50 7,854,170,313.24
（或股东权益）合计
少数股东权益 8,068,896.98 9,638,991.78
所有者权益（或股东权 8,430,876,952.48 7,863,809,305.02
益）合计
负债和所有者权益（或 37,470,008,240.94 32,663,154,841.78
股东权益）总计
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2020 年年度报告
母公司资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 162,574,111.46 116,390,061.38
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 160,835,362.33 160,724,611.21
应收款项融资
预付款项 1,590,437.32 406,091.74
其他应收款 十七、2 10,727,765,247.32 11,076,452,162.55
其中：应收利息
应收股利 1,285,022,390.90 1,285,022,390.90
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,106,309.29 5,584,972.69
流动资产合计 11,062,871,467.72 11,359,557,899.57
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 2,682,352,269.13 2,607,352,269.13
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 437,090.41 240,671.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 14,411,388.23 20,825,524.34
其他非流动资产
非流动资产合计 2,697,200,747.77 2,628,418,465.02
资产总计 13,760,072,215.49 13,987,976,364.59
流动负债：
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2020 年年度报告
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,059,218.33 2,059,218.33
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 8,558,419.92 4,951,856.23
应交税费 1,235,913.27 7,147,720.12
其他应付款 607,657,050.56 636,727,531.48
其中：应付利息 258,614,246.54 271,970,136.98
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,406,324,024.52 182,979,750.00
其他流动负债
流动负债合计 5,025,834,626.60 833,866,076.16
非流动负债：
长期借款
应付债券 2,581,134,313.04 6,973,123,794.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,581,134,313.04 6,973,123,794.81
负债合计 7,606,968,939.64 7,806,989,870.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,061,091,430.00 2,061,091,430.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,728,008,290.03 3,728,008,290.03
减：库存股 1,005,552,792.92 986,178,720.01
其他综合收益
专项储备
盈余公积 252,953,652.41 252,953,652.41
未分配利润 1,116,602,696.33 1,125,111,841.19
所有者权益（或股东权 6,153,103,275.85 6,180,986,493.62
益）合计
负债和所有者权益（或 13,760,072,215.49 13,987,976,364.59
股东权益）总计
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2020 年年度报告
合并利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 6,388,966,672.69 4,192,746,376.31
其中：营业收入 七、62 6,388,966,672.69 4,192,746,376.31
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,763,374,564.33 3,392,650,143.65
其中：营业成本 七、62 4,471,369,689.61 2,931,968,777.33
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、63 460,815,099.59 140,905,868.33
销售费用 七、64 232,171,421.05 121,227,917.23
管理费用 七、65 132,690,235.81 122,387,167.54
研发费用
财务费用 七、67 466,328,118.27 76,160,413.22
其中：利息费用 488,953,014.08 102,661,656.66
利息收入 26,240,833.05 27,629,693.88
加：其他收益 七、68 4,881,194.16 4,205,925.43
投资收益（损失以“－”号填 七、69 113,830,089.44 7,497,071.69
列）
其中：对联营企业和合营企业 97,888,797.56 -998,956.26
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、71 -17,911,855.21 3,381,740.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 七、72 -5,311,006.69 -2,421,890.98
填列）
资产减值损失（损失以“-”号 七、73 -106,590,308.78
填列）
资产处置收益（损失以“－” 七、74 8,529.47
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 721,080,530.06 706,177,299.49
加：营业外收入 七、75 5,527,494.70 6,147,322.33
减：营业外支出 七、76 6,180,124.34 4,256,697.40
四、利润总额（亏损总额以“－”号填 720,427,900.42 708,067,924.42
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2020 年年度报告
列）
减：所得税费用 七、77 162,768,872.69 181,618,518.22
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 557,659,027.73 526,449,406.20
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 557,659,027.73 526,449,406.20
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 558,726,895.90 526,278,530.73
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-” -1,067,868.17 170,875.47
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 4,446,736.94 55,724,678.64
（一）归属母公司所有者的其他综 4,446,736.94 55,724,678.64
合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综 5,797,980.26 25,200,000.00
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他 -469,231.00
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值 6,267,211.26 25,200,000.00
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综合 -1,351,243.32 30,524,678.64
收益
（1）权益法下可转损益的其他综 402,250.47
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -9,760,617.77 3,688,956.38
（7）其他 8,007,123.98 26,835,722.26
（二）归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 562,105,764.67 582,949,284.84
（一）归属于母公司所有者的综合 563,173,632.84 582,778,409.37
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益 -1,067,868.17 170,875.47
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.30 0.27
（二）稀释每股收益(元/股) 0.30 0.27
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2020 年年度报告
母公司利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 十七、4 100,586.84 4,298,034.67
减：营业成本 89,099.86 3,903,144.07
税金及附加 387.69 19,728.43
销售费用
管理费用 37,044,950.98 30,131,362.69
研发费用
财务费用 -27,164,886.86 -31,012,777.31
其中：利息费用 519,903,350.84 531,732,866.19
利息收入 547,145,211.22 563,030,298.77
加：其他收益 155,896.60 185,029.61
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 -7,767.79 102,394.17
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -9,720,836.02 1,544,000.57
加：营业外收入 280.00
减：营业外支出 210,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号 -9,930,836.02 1,544,280.57
填列）
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2020 年年度报告
减：所得税费用 -1,421,691.16 617,456.03
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -8,509,144.86 926,824.54
（一）持续经营净利润（净亏损以 -8,509,144.86 926,824.54
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -8,509,144.86 926,824.54
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2020 年年度报告
合并现金流量表
2020 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现 7,380,375,697.41 5,185,538,878.04
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现 24,831,694.43 3,090,847.03
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 145,991.17
收到其他与经营活动有关的 七、79（1） 122,381,984.18 104,348,109.33
现金
经营活动现金流入小计 7,527,735,367.19 5,292,977,834.40
购买商品、接受劳务支付的现 4,672,828,304.96 2,425,782,382.76
金
客户贷款及垫款净增加额 77,435,440.21 52,064,983.03
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的 270,224,917.18 278,336,747.22
现金
支付的各项税费 478,029,662.04 633,607,263.61
支付其他与经营活动有关的 七、79（2） 209,303,590.23 177,872,613.59
现金
经营活动现金流出小计 5,707,821,914.62 3,567,663,990.21
经 营 活动 产生 的 现金 流 1,819,913,452.57 1,725,313,844.19
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 81,703,213.38 107,816,000.00
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2020 年年度报告
取得投资收益收到的现金 8,275,115.62 8,492,229.53
处置固定资产、无形资产和其 40,084.00 19,150.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 90,018,413.00 116,327,379.53
购建固定资产、无形资产和其 197,179,468.19 52,273,943.68
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,030,851,698.49
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位 6,381,565.41
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 2,234,412,732.09 52,273,943.68
投 资 活动 产生 的 现金 流 -2,144,394,319.09 64,053,435.85
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 47,650,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 7,617,076,148.75 5,747,300,000.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 7,617,076,148.75 5,794,950,000.00
偿还债务支付的现金 5,806,128,403.81 4,269,414,000.00
分配股利、利润或偿付利息支 1,370,345,489.57 1,382,490,098.72
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的 七、79（6） 66,397,947.94 986,324,582.15
现金
筹资活动现金流出小计 7,242,871,841.32 6,638,228,680.87
筹 资 活动 产生 的 现金 流 374,204,307.43 -843,278,680.87
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价 -18,545,088.30 4,812,436.99
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 31,178,352.61 950,901,036.16
加：期初现金及现金等价物余 3,008,537,254.62 2,057,636,218.46
额
六、期末现金及现金等价物余额 3,039,715,607.23 3,008,537,254.62
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
81 / 211
2020 年年度报告
母公司现金流量表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,912.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 7,902,240,497.83 5,235,309,251.66
经营活动现金流入小计 7,902,243,409.83 5,235,309,251.66
购买商品、接受劳务支付的现金 100,682.84 4,218,953.57
支付给职工及为职工支付的现金 18,450,325.27 13,989,442.01
支付的各项税费 2,621,564.08 2,953,790.08
支付其他与经营活动有关的现金 7,046,280,500.57 3,538,167,490.81
经营活动现金流出小计 7,067,453,072.76 3,559,329,676.47
经营活动产生的现金流量净额 834,790,337.07 1,675,979,575.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资 1,511,205.64 29,699.00
产支付的现金
投资支付的现金 75,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 76,511,205.64 29,699.00
投资活动产生的现金流量净额 -76,511,205.64 -29,699.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 47,650,000.00
取得借款收到的现金 972,995,847.49 1,600,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 972,995,847.49 1,647,650,000.00
偿还债务支付的现金 1,165,000,000.00 1,809,974,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 500,712,980.90 625,138,752.29
支付其他与筹资活动有关的现金 19,377,947.94 986,324,582.15
筹资活动现金流出小计 1,685,090,928.84 3,421,437,334.44
筹资活动产生的现金流量净额 -712,095,081.35 -1,773,787,334.44
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 46,184,050.08 -97,837,458.25
加：期初现金及现金等价物余额 116,390,061.38 214,227,519.63
六、期末现金及现金等价物余额 162,574,111.46 116,390,061.38
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2020 年年度报告
合并所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益 所有者权益合
专 少数股东权益
工具 计
实收资本(或股 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 储 备 他
先 续
他 备
股 债
一、上年年末 7,863,809,305.0
2,061,091,430.00 1,187,791,598.54 986,178,720.01 605,917,334.10 332,374,160.35 938,015.00 4,652,236,495.26 7,854,170,313.24 9,638,991.78
余额 2
加：会计政策
变更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
二、本年期初 7,863,809,305.0
2,061,091,430.00 1,187,791,598.54 986,178,720.01 605,917,334.10 332,374,160.35 938,015.00 4,652,236,495.26 7,854,170,313.24 9,638,991.78
余额 2
三、本期增减
变动金额（减
24,838,182.33 19,374,072.91 4,446,736.94 558,726,895.90 568,637,742.26 -1,570,094.80 567,067,647.46
少以“－”号填
列）
（一）综合收
4,446,736.94 558,726,895.90 563,173,632.84 -1,067,868.17 562,105,764.67
益总额
（二）所有者
投入和减少资 19,374,072.91 -19,374,072.91 -502,226.63 -19,876,299.54
本
1．所有者投入
19,374,072.91 -19,374,072.91 -502,226.63 -19,876,299.54
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
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2020 年年度报告
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3 ．对所 有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 24,838,182.33 24,838,182.33 24,838,182.33
四、本期期末 8,430,876,952.4
2,061,091,430.00 1,212,629,780.87 1,005,552,792.92 610,364,071.04 332,374,160.35 938,015.00 5,210,963,391.16 8,422,808,055.50 8,068,896.98
余额 8
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2020 年年度报告
2019 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 储 备 他
先 续 其他
备
股 债
一、上年年
2,060,121,570.00 77,284,059.70 1,098,414,622.76 47,684,328.13 549,417,455.46 332,281,477.90 444,750.00 4,125,383,863.12 8,195,663,470.81 9,466,849.97 8,205,130,320.78
末余额
加：会计政
775,200.00 1,160,048.86 1,935,248.86 1,935,248.86
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期
2,060,121,570.00 77,284,059.70 1,098,414,622.76 47,684,328.13 550,192,655.46 332,281,477.90 444,750.00 4,126,543,911.98 8,197,598,719.67 9,466,849.97 8,207,065,569.64
初余额
三、本期增
减变动金额
（ 减 少 以 969,860.00 -77,284,059.70 89,376,975.78 938,494,391.88 55,724,678.64 92,682.45 493,265.00 525,692,583.28 -343,428,406.43 172,141.81 -343,256,264.62
“－”号填
列）
（一）综合
55,724,678.64 526,278,530.73 582,003,209.37 170,875.47 582,174,084.84
收益总额
（二）所有
者投入和减 969,860.00 -77,284,059.70 89,376,975.78 938,494,391.88 -925,431,615.80 1,266.34 -925,430,349.46
少资本
1．所有者投
986,126,391.88 -986,126,391.88 1,266.34 -986,125,125.54
入的普通股
2．其他权益
工具持有者 969,860.00 -77,284,059.70 80,903,975.78 4,589,776.08 4,589,776.08
投入资本
3．股份支付
计入所有者 8,473,000.00 -47,632,000.00 56,105,000.00 56,105,000.00
权益的金额
4．其他
（三）利润
92,682.45 493,265.00 -585,947.45
分配
1．提取盈余 92,682.45 -92,682.45
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2020 年年度报告
公积
2．提取一般
493,265.00 -493,265.00
风险准备
3．对所有者
（或股东）
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转 增 资 本
（或股本）
2．盈余公积
转 增 资 本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
2,061,091,430.00 1,187,791,598.54 986,178,720.01 605,917,334.10 332,374,160.35 938,015.00 4,652,236,495.26 7,854,170,313.24 9,638,991.78 7,863,809,305.02
末余额
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2020 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
其他权益工具 其
他 专
项目 优 永 综 项
实收资本 (或股本) 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 合 储
他
股 债 收 备
益
一、上年年末余额 2,061,091,430.00 3,728,008,290.03 986,178,720.01 252,953,652.41 1,125,111,841.19 6,180,986,493.62
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,061,091,430.00 3,728,008,290.03 986,178,720.01 252,953,652.41 1,125,111,841.19 6,180,986,493.62
三、本期增减变动 19,374,072.91 -8,509,144.86 -27,883,217.77
金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总 -8,509,144.86 -8,509,144.86
额
（二）所有者投入 19,374,072.91 -19,374,072.91
和减少资本
1．所有者投入的普 19,374,072.91 -19,374,072.91
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
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2020 年年度报告
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,061,091,430.00 3,728,008,290.03 1,005,552,792.92 252,953,652.41 1,116,602,696.33 6,153,103,275.85
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2020 年年度报告
2019 年度
其他权益工具 其
他 专
项目 优 永 综 项
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 其他 合 储
股 债 收 备
益
一、上年年末余额 2,060,121,570.00 77,284,059.70 3,638,631,314.25 47,684,328.13 252,860,969.96 1,124,235,880.91 7,105,449,466.69
加：会计政策变更 41,818.19 41,818.19
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,060,121,570.00 77,284,059.70 3,638,631,314.25 47,684,328.13 252,860,969.96 1,124,277,699.10 7,105,491,284.88
三、本期增减变动 969,860.00 -77,284,059.70 89,376,975.78 938,494,391.88 92,682.45 834,142.09 -924,504,791.26
金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总 926,824.54 926,824.54
额
（二）所有者投入 969,860.00 -77,284,059.70 89,376,975.78 938,494,391.88 -925,431,615.80
和减少资本
1．所有者投入的普 986,126,391.88 -986,126,391.88
通股
2．其他权益工具持 969,860.00 -77,284,059.70 80,903,975.78 4,589,776.08
有者投入资本
3．股份支付计入所 8,473,000.00 -47,632,000.00 56,105,000.00
有者权益的金额
4．其他
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2020 年年度报告
（三）利润分配 92,682.45 -92,682.45
1．提取盈余公积 92,682.45 -92,682.45
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,061,091,430.00 3,728,008,290.03 986,178,720.01 252,953,652.41 1,125,111,841.19 6,180,986,493.62
法定代表人：鲁君四 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2020 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
格力地产股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“格力地产”)，原名称为西安海
星现代科技股份有限公司(以下简称“海星科技”)，系经西安市人民政府【市政函[1998]33 号】
文批准，由西安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司并更名而成立。本公司公开发行股票
前的股东为西安海星科技投资控股(集团)有限公司(以下简称“海星集团”)、北京阜康对外贸易
公司、陕西省技术进步投资有限责任公司、西安海惠计算机公司、西安飞机工业(集团)有限责任
公司、西安协同软件股份有限公司、西安交通大学。1999 年 5 月 21 日，经中国证券监督管理委
员会【证监发行字[1999]53 号】批准，并经上海证券交易所同意，由主承销商海通证券有限公司
通过上海证券交易所系统于 1999 年 5 月 26 日采用上网定价发行方式向社会公开发行 A 股股票
6,800 万股，发行完成后公司总股本为 19,800 万股。2002 年 6 月 18 日，公司 2001 年度股东大会
通过决议，以 2001 年 12 月 31 日总股本 19,800 万股为基数向全体股东每 10 股送红股 1 股，送股
方案实施完成后公司总股本为 21,780 万股。2006 年 3 月 13 日，公司完成了股权分置改革工作。
根据股权分置改革方案，为使非流通股股东所持股份获得上市流通权，公司以流通股股份总额
7,480 万股为基数，用资本公积金向全体流通股股东转增股本，流通股每 10 股获得 5.60 股的转
增股份，流通股股东获得的转增股份总额为 4,188.80 万股，每股面值 1 元，合计以资本公积转增
股本 4,188.80 万股，截止 2006 年年末，公司股本总额为 25,968.80 万股。2007 年 6 月 15 日，
公司 2006 年度股东大会通过决议，以公司 2006 年总股份 25,968.80 万股为基数，以资本公积金
向公司全体股东每 10 股赠送 3 股，转增后公司股本总额为 33,759.44 万股。
2008 年 9 月 18 日，经中国证券监督管理委员会核准，公司与珠海格力集团有限公司(原名为
“珠海格力集团公司”，以下简称“格力集团”)通过资产置换和非公开发行的方式进行重大资产
重组。根据重大资产重组方案，格力集团以其持有的珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房
产”)和珠海格力置盛房产有限公司(以下简称“格力置盛”)各 100%股权与公司除保留不动产和
保留负债外的所有资产进行资产置换；资产置换的价格差额中的部分作为公司向格力集团非公开
发行 24,000 万股股票的对价。2009 年 8 月 26 日，公司在珠海市工商行政管理局已经完成了格力
集团的置入资产即格力房产和格力置盛各 100%股权的过户事宜。2009 年 8 月 31 日，公司与格力
集团、海星集团签署了《资产交割协议书》，以 2009 年 8 月 31 日为资产交割日，将置出资产移交
给海星集团。2009 年 9 月 1 日，公司向格力集团非公开发行 24,000 万股股票，公司股本总额变
更为 57,759.44 万股。2009 年 11 月 25 日，本公司在西安市工商行政管理局办理了工商变更登记，
并领取了变更后的《企业法人营业执照》，注册号为 610131100018386。至此，本公司注册资本为
57,759.44 万元，法定代表人为鲁君四。注册地：陕西省西安市。总部地址：西安市高新区科技
路 48 号创业广场 B 座 1303 室。2010 年 1 月 15 日，公司公告了《西安海星现代科技股份有限公
司重大资产重组、向特定对象发行股份购买资产暨关联交易实施情况报告书》，至此，公司重大资
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2020 年年度报告
产重组实施完毕。
根据本公司 2010 年 1 月 30 日第一次临时股东大会决议，公司名称变更为“西安格力地产股
份有限公司”。
根据本公司 2012 年 2 月 1 日第一次临时股东大会决议，公司名称变更为“格力地产股份有限
公司”，并于 2012 年 2 月 17 日在西安市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。
2012 年 4 月 26 日，公司在广东省珠海市工商行政管理局办理了工商变更登记手续，注册地
改为广东省珠海市。总部地址变更为：珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室。
公司于 2014 年 2 月 18 日接到控股股东格力集团通知，公司实际控制人珠海市人民政府国有
资产监督管理委员会拟通过无偿划转方式将格力集团持有的本公司 51.94%股权注入珠海市国资
委新设立的全资公司珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”），划转基准日为 2013 年 12
月 31 日。格力集团于 2015 年 1 月 12 日与海投公司签署《国有产权无偿划转协议书》。根据该协
议，格力集团将其持有的本公司 300,000,000 股无限售流通 A 股（占本公司总股本的 51.94%）无
偿划转至海投公司。2015 年 3 月 31 日，公司收到国务院国有资产监督管理委员会《关于无偿划
转珠海格力集团有限公司所持格力地产股份有限公司全部股份有关问题的批复》（国资产权
[2015]141 号），同意将格力集团所持公司 300,000,000 股股份无偿划转给海投公司。2015 年 5
月 15 日，公司收到珠海投资控股有限公司转来的《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认
书》，确认本公司国有股权无偿划转过户手续已办理完毕。
2016 年 5 月 9 日，公司 2015 年度股东大会通过决议，以 2016 年 5 月 18 日公司总股本
577,684,864 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 18 股，共计转增 1,039,832,755 股，
本次转增股本后，公司的总股本为 1,617,517,619 股。
经中国证券监督管理委员会以证监许可[2016]244 号文《关于核准格力地产股份有限公司非
公开发行股票的批复》核准，公司向特定投资者发行人民币普通股（A 股）442,477,876 股，并于
2016 年 8 月 3 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管相关事宜。
经中国证监会证监许可［2014］1317 号文核准，本公司于 2014 年 12 月 25 日发行票面金额
为 100 元的可转换公司债券 980 万张。该次发行的可转债转股期自 2015 年 6 月 30 日至 2019 年
12 月 24 日。截至 2019 年 12 月 31 日，累计共有 7,858,000.00 元“格力转债”转换成公司股票，
累计转股数为 1,349,234 股。
截止 2020 年 12 月 31 日，公司发行的总股本为 2,061,091,430 股。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设人力资源部、财务部、信
息技术部、行政部、法务部等部门。
本公司及各子公司业务性质和主要经营活动：主要从事房地产开发、海洋及口岸经济产业、
现代服务业及现代金融服务业。
公司注册地址：珠海市横琴新区宝华路 6 号 105 室-23182（集中办公区）；
公司统一社会信用代码：91440400628053925E；办公地址：珠海市石花西路 213 号。
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2020 年年度报告
公司的母公司为珠海投资控股有限公司，最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委
员会。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第七届董事会第十七会议于 2021 年 4 月 28 日批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司 2020 年度纳入合并范围的子公司共 80 户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。
本公司本年度合并范围比上年度增加 23 户、减少 0 户，详见本附注八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企
业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号—财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信息。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以
历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司已评估自报告期末起至少 12 个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报
表批准日后不短于 12 个月的可预见未来期间内持续经营。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020 年 12 月 31 日的合并
及公司财务状况以及 2020 年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
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4. 记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经
济环境中的货币确定港币、美元或英镑为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币
为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策
不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并
对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资
的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面
价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本
公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权
投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间
已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收
益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债
及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按
成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直
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接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。
购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改
按成本法核算时转入当期损益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权
在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的
公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有
的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方
重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权
力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响
其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化
主体等）。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在
编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易
和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最
终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现
金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日
至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股
东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项
目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
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因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子
公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比
例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差
额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投
资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会
计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期
汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以
历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位
币金额的差额，计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，
采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的
即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为
调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响” 项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反
映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关
的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债
务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存
金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
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资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于
任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为
目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减
值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和
股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发
行方的角度符合权益工具的定义。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，
其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累
计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本
公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司
以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管
理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合
同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产
在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风
险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流
量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的
要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变
更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，
相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后
续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损
益。
以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损
失计入当期损益。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具。
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④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义
务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本
公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行
方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，
该工具是本公司的权益工具。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、15。
（5）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；
租赁应收款；
财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认
条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后
信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；
金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照
该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，
处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工
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具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用
损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包
括考虑续约选择权）。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应
收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
A、应收票据
应收票据组合 1：银行承兑汇票
应收票据组合 2：商业承兑汇票
B、应收账款
应收账款组合 1：应收关联方款项
应收账款组合 2：应收政府款项
应收账款组合 3：应收其他款项
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损
失。
其他应收款
本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1：应收关联方款项
其他应收款组合 2：应收政府款项
其他应收款组合 3：应收其他款项
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款
本公司的长期应收款为应收受托开发项目款。
本公司依据信用风险特征将应收受托开发项目款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信
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用损失，确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1：应收关联方款项
长期应收款组合 2 ：应收政府款项
对于应收政府款项或关联方款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
除应收政府款项或关联方款项之外的划分为组合的其他应收款和长期应收款，通过违约风险
敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
信用风险显著增加的评估
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力
产生重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，
例如逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
本公司认为金融资产在下列情况发生违约：
借款人不大可能全额支付其对本公司的欠款，该评估不考虑本公司采取例如变现抵押品
（如果持有）等追索行动；或
金融资产逾期超过 90 天。
已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
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发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期
款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本报告第十一节 财务报告五 重要会计政策及估计 10、金融工具。
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本报告第十一节 财务报告五 重要会计政策及估计 10、金融工具。
15. 公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产
或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场
进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与
者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，
或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用
相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察
输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要
意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相
同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产
或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重
新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
16. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
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2020 年年度报告
本公司存货分为开发成本、开发产品、原材料、低值易耗品和库存商品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品等发出时采用加权平均法计价。
存货主要包括开发成本、开发产品等。存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本
包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用
及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货可变现净值的确认依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存
货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存
货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价
准备在原已计提的金额内转回。
（4）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（5）低值易耗品的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
17. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
18. 持有待售资产
□适用 √不适用
19. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本报告第十一节 财务报告五 重要会计政策及估计 10、金融工具。
20. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
详见本报告第十一节 财务报告五 重要会计政策及估计 10、金融工具。
22. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位
施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取
得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制
下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价
款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业
的投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期
损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位
各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净
利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换
日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股
权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
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2020 年年度报告
权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》进行会计
处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权
益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按
《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净
资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期
损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公
司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与
方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制
该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关
活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合
能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份
时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位
的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不含）以下的表决权股份时，
一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的
生产经营决策，形成重大影响。
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2020 年年度报告
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、31。
23. 投资性房地产
(1).如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内
不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行
摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价
值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而
对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交
易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允
价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自
用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的
公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允
价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
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2020 年年度报告
24. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，
固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 5.00 4.75
码头构筑物 年限平均法 30-50 5.00 1.90-3.17
运输设备 年限平均法 5 5.00 19.00
船舶 年限平均法 15 5.00 6.33
办公设备及其他 年限平均法 5 0.00 20.00
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产
的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中
较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费
用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、
印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率
法进行分摊。
融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁
期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计
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2020 年年度报告
提折旧。
(4). 每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先
估计数有差异的，调整预计净残值。
(5). 大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
(6). 固定资产的减值测试方法、资产减值方法见附注五、31、长期资产减值。
25. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达
到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注五、31、长期资产减值。
26. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借
款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在
发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
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2020 年年度报告
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
27. 生物资产
√适用 □不适用
（1）生物资产的确定标准
生物资产，是指有生命的动物和植物构成的资产。生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
③该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产的分类
本公司的生物资产为消耗性生物资产。
消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大
田作物、蔬菜、用材林以及存栏待售的牲畜等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽
培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在收获前发生的可直接归属于该资产
的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在收获后发生的管护、饲养费用
等后续支出，计入当期损益。
消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法按账面价值结转成本。
（3）生物资产减值的处理
消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差额，计
提生物资产跌价准备，并计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额
应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
28. 油气资产
□适用 √不适用
29. 使用权资产
□适用 √不适用
30. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产为外购软件及土地使用权。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有
限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方
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法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定
的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类别 使用寿命 摊销方法
外购软件 5-10 年 直线法
土地使用权 40-70 年 直线法
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账
面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见附注五、31、长期资产减值。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
31. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等（存货、
按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方
法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
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的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
32. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
33. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
自 2020 年 1 月 1 日起的会计政策本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债
表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义
务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
34. 职工薪酬
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子
女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪
酬” 项目。
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为
职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个
月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基
金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设
定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险及企业年金计划等等。
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2020 年年度报告
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位
法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益
计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当
期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时
在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公
司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供
服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。
正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存
计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处
理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当
期损益或相关资产成本。
35. 租赁负债
□适用 √不适用
36. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
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2020 年年度报告
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并
对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
37. 股份支付
√适用 □不适用
（1）股份支付的种类
本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期
权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、
股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最
佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与
实际可行权数量一致。
（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授
予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的
最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股
份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
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本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加
的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的
权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不
利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该
变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除
外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计
入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足
的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
38. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
39. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
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满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行
履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注五、10（5））。本公
司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收
或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同
资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或
“其他非流动负债”项目中列示。
（2）收入确认的具体方法
①房地产项目收入
已将房产控制权转移给买方，不再对该房产保留通常与所有权相联系的继续管理权和实施有
效控制，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计
量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方付
款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。
②受托开发项目收入
在项目已竣工验收或已按约定向委托方移交且收入的金额基本确定，与交易相关的经济利益
很可能流入本公司时确认收入。
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③渔获销售收入
在公司已将商品控制权转移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，收到
客户对商品的验收信息作为确认依据，与交易相关的经济利益能够流入公司，销售该商品有关的
收入、成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
④商品销售收入
在公司收到款项或确定相关经济利益能够流入企业，在商品售出交付客户，客户取得产品的
控制权时确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
40. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
③该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存
货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项
目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其
他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动
资产”项目中列示。
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41. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助
部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补
助整体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产使用期
限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本
费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则
计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计
量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况
的，直接计入当期损益。
42. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有
者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产
负债表债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交
易中产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不
是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回
的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得
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用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件
的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿
该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
43. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资
租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
（1）本公司作为出租人
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租
赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与
其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法
计算确认当期的融资收入。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接
费用，计入当期损益。
（2）本公司作为承租人
融资租赁中，在租赁期开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低
者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认
融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率
法计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；
发生的初始直接费用，计入当期损益。
（3）新冠肺炎疫情引发的租金减让
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、本公司与承租人或出租人就现有租赁合同达成的租金减免、
延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本公司对房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法：
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①减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折
现均可；
②减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额；
③综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
本公司不评估是否发生租赁变更。
当本公司作为承租人时，对于经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金
计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在减免期间冲
减成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际
支付时冲减前期确认的应付款项；对于融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率将未确
认融资费用确认为当期融资费用，继续按照与减让前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧等
后续计量。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在达成减让协议等解除原租金
支付义务时，冲减资产成本或费用等科目，并相应调整长期应付款，按照减让前折现率折现计入
当期损益的，还应调整未确认融资费用；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的
长期应付款。
当本公司作为出租人时，对于经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金
确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在减免期间冲减租赁收
入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲
减前期确认的应收款项；对于融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的租赁内含利率将未实现
融资收益确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在达成减让协
议等放弃原租金收取权利时，冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应
调整长期应收款，按照减让前折现率折现计入当期损益的，还应调整未实现融资收益；延期收取
租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的长期应收款。
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
44. 回购股份
本公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股
成本。股份回购中支付的对价和交易费用减少所有者权益，回购、转让或注销本公司股份时，不
确认利得或损失。
转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲
减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存
股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。
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45. 维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
46. 质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建
安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，
保修期结束后清算。
47. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关
键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管
理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额
是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理
补偿。
（2）应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违
约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用
损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本
公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定
期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
（3）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（4）未上市权益投资的公允价值确定
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2020 年年度报告
未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计
未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有
限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而
成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰
当估计。
（5）房地产开发成本
本公司确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
（6）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧
和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现
净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事
项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间
影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（7）税项
本公司房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，很多交易和事项的最终税
务处理都存在不确定性，如在计提土地增值税及所得税等税金时，本公司需要作出重要估计。如
果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间
计提的税金金额产生影响。
48. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名
会计政策变更的内容和原因 审批程序
称和金额)
因执行新收入准则，本公司销 2020 年 4 月 27 日公司第七届董 本公司执行新准则对本报告期
售商品及与提供劳务相关的预 事会第七次会议以及第七届监 内财务报表无重大影响。
收款项重分类至合同负债。 事会第三次会议通过了《关于会
计政策变更的议案》，同意本次
会计政策变更。
①新收入准则
财政部于 2017 年颁布了《企业会计准则第 14 号——收入（修订）》以下简称“新收入准则”）
并规定境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行；本公司按规定自 2020 年 1 月 1 日起执行该准
则，对会计政策相关内容进行了调整。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
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2020 年年度报告
在满足一定条件时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
本公司依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策，针对附有退回
条款的销售，收入确认以累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额为限，按照预期退还金
额确认负债；同时按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包
括退回商品的价值减损）后的余额计入其他流动资产。
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素
作为合同资产列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
本公司仅对在 2020 年 1 月 1 日尚未完成的合同的累积影响数调整本公司 2020 年年初财务报
表相关项目金额。
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目 影响金额（2020.1.1)
预收款项 -2,185,567,063.96
因执行新收入准则，本公司将与销售商品及 合同负债 2,006,232,011.69
与提供劳务相关的预收款项重分类至合同负
其他流动负债 179,335,052.27
债；将为获得销售合同产生的销售佣金列示
为其他流动资产。 其他流动资产 29,437,196.52
长期待摊费用 -29,437,196.52
②企业会计准则解释第 13 号
财政部于 2019 年 12 月发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财会〔2019〕21 号）（以下简
称“解释第 13 号”)。
解释第 13 号修订了构成业务的三个要素，细化了业务的判断条件，对非同一控制下企业合并
的购买方在判断取得的经营活动或资产的组合是否构成一项业务时，引入了“集中度测试”的方
法。
解释第 13 号明确了企业的关联方包括企业所属企业集团的其他共同成员单位（包括母公司和
子公司）的合营企业或联营企业，以及对企业实施共同控制的投资方的企业合营企业或联营企业
等。
解释 13 号自 2020 年 1 月 1 日起实施，本公司采用未来适用法对上述会计政策变更进行会计
处理。
采用解释第 13 号未对本公司财务状况、经营成果和关联方披露产生重大影响。
③财政部于 2020 年 6 月发布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》
（财会[2020]10 号），可对新冠肺炎疫情相关租金减让根据该会计处理规定选择采用简化方法。
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2020 年年度报告
本公司对于自 2020 年 1 月 1 日起发生的经营租赁的相关租金减让，采用了该会计处理规定中
的简化方法（参见附注五、43、（3）），在减免期间或在达成减让协议等解除并放弃相关权利义务
时，将相关租金减让计入损益。作为承租人，上述简化方法对本期税前利润的无影响。作为出租
人，上述简化方法对本期税前利润的影响金额为-2,423,492.19 元。
本公司对 2020 年 1 月 1 日之前发生的租金减让不适用上述简化处理方法。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,013,572,217.72 3,013,572,217.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 252,692,831.98 252,692,831.98
应收款项融资
预付款项 25,361,094.27 25,361,094.27
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 65,570,512.56 65,570,512.56
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 23,753,071,605.98 23,753,071,605.98
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 269,740,789.87 299,177,986.39 29,437,196.52
流动资产合计 27,380,009,052.38 27,409,446,248.90 29,437,196.52
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 106,134,930.52 106,134,930.52
125 / 211
2020 年年度报告
其他债权投资
长期应收款 1,108,600,000.00 1,108,600,000.00
长期股权投资 253,976.21 253,976.21
其他权益工具投资 376,413,600.00 376,413,600.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 2,582,106,930.00 2,582,106,930.00
固定资产 162,987,778.95 162,987,778.95
在建工程 549,189,260.47 549,189,260.47
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,806,719.23 1,806,719.23
开发支出
商誉
长期待摊费用 49,756,404.77 20,319,208.25 -29,437,196.52
递延所得税资产 345,896,189.25 345,896,189.25
其他非流动资产
非流动资产合计 5,283,145,789.40 5,253,708,592.88 -29,437,196.52
资产总计 32,663,154,841.78 32,663,154,841.78
流动负债：
短期借款 75,800,000.00 75,800,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,219,681,540.88 1,219,681,540.88
预收款项 2,185,567,063.96 -2,185,567,063.96
合同负债 2,006,232,011.69 2,006,232,011.69
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 47,427,563.49 47,427,563.49
应交税费 249,253,535.10 249,253,535.10
其他应付款 2,208,659,965.14 2,208,659,965.14
其中：应付利息 276,894,003.23 276,894,003.23
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,733,652,750.00 2,733,652,750.00
其他流动负债 179,335,052.27 179,335,052.27
126 / 211
2020 年年度报告
流动负债合计 8,720,042,418.57 8,720,042,418.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 7,921,279,171.22 7,921,279,171.22
应付债券 6,973,123,794.81 6,973,123,794.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 126,786,382.05 126,786,382.05
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 28,135,063.28 28,135,063.28
递延所得税负债 222,478,706.83 222,478,706.83
其他非流动负债 807,500,000.00 807,500,000.00
非流动负债合计 16,079,303,118.19 16,079,303,118.19
负债合计 24,799,345,536.76 24,799,345,536.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,061,091,430.00 2,061,091,430.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,187,791,598.54 1,187,791,598.54
减：库存股 986,178,720.01 986,178,720.01
其他综合收益 605,917,334.10 605,917,334.10
专项储备
盈余公积 332,374,160.35 332,374,160.35
一般风险准备 938,015.00 938,015.00
未分配利润 4,652,236,495.26 4,652,236,495.26
归属于母公司所有者权益 7,854,170,313.24 7,854,170,313.24
（或股东权益）合计
少数股东权益 9,638,991.78 9,638,991.78
所 有 者 权益 （或 股 东权 7,863,809,305.02 7,863,809,305.02
益）合计
负债和所有者权益（或 32,663,154,841.78 32,663,154,841.78
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
127 / 211
2020 年年度报告
货币资金 116,390,061.38 116,390,061.38
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 160,724,611.21 160,724,611.21
应收款项融资
预付款项 406,091.74 406,091.74
其他应收款 11,076,452,162.55 11,076,452,162.55
其中：应收利息
应收股利 1,285,022,390.90 1,285,022,390.90
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5,584,972.69 5,584,972.69
流动资产合计 11,359,557,899.57 11,359,557,899.57
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,607,352,269.13 2,607,352,269.13
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 240,671.55 240,671.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 20,825,524.34 20,825,524.34
其他非流动资产
非流动资产合计 2,628,418,465.02 2,628,418,465.02
资产总计 13,987,976,364.59 13,987,976,364.59
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,059,218.33 2,059,218.33
128 / 211
2020 年年度报告
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 4,951,856.23 4,951,856.23
应交税费 7,147,720.12 7,147,720.12
其他应付款 636,727,531.48 636,727,531.48
其中：应付利息 271,970,136.98 271,970,136.98
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 182,979,750.00 182,979,750.00
其他流动负债
流动负债合计 833,866,076.16 833,866,076.16
非流动负债：
长期借款
应付债券 6,973,123,794.81 6,973,123,794.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,973,123,794.81 6,973,123,794.81
负债合计 7,806,989,870.97 7,806,989,870.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,061,091,430.00 2,061,091,430.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,728,008,290.03 3,728,008,290.03
减：库存股 986,178,720.01 986,178,720.01
其他综合收益
专项储备
盈余公积 252,953,652.41 252,953,652.41
未分配利润 1,125,111,841.19 1,125,111,841.19
所有者权益（或股东权益） 6,180,986,493.62 6,180,986,493.62
合计
负债和所有者权益（或股 13,987,976,364.59 13,987,976,364.59
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(4).2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
49. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 13%、9%、6%、5%、3%
消费税
营业税
城市维护建设税 应缴纳流转税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、16.5%、25%
教育费附加 应缴纳流转税额 3%
地方教育费附加 应缴纳流转税额 2%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额 按超率累进税率 30%-60%
和规定的税率计征
其他税项 按国家和地方有关规定计算缴
纳
1、 增值税说明：
格力房产之子公司珠海鼎元生态农业有限公司从事种植、养殖的营业收入免征增值税，并按
中华人民共和国企业所得税法实施条例享受免征企业所得税优惠政策；
格力房产之子公司珠海市香洲区茵卓小学及珠海市香洲区茵卓幼儿园提供教育服务，根据《财
政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）规定，从
事学历教育的学校提供的教育服务免征增值税。
2016 年 5 月 1 日起，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及《关于全面推开营业税改
征增值税试点的通知》（财税【2016】36 号），本公司房地产业务适用增值税。对于销售不动产和
转让土地使用权，增值税适用税率为 11%。一般纳税人出售房地产老项目或老不动产的，可以选
择适用一般计税方法或简易计税方法。如果选择一般计税方法，则适用 11%的增值税率；如果选
择简易计税方法，则适用 5%的征收率。
本公司发生增值税应税销售行为，原适用 17%/11%税率。根据《财政部、国家税务总局关于
调整增值税税率的通知》（财税[2018]32 号）规定，自 2018 年 5 月 1 日起，适用税率调整为
16%/10%。
根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》 (财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第
39 号 ) ，本公司发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 16%税率的，税率调整为 13%；
原适用 10%税率的，税率调整为 9% 。调整自 2019 年 4 月 1 日起执行。
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2020 年年度报告
2、 企业所得税说明：
本公司之子公司格力地产（香港）有限公司注册于香港，企业所得税按香港特别行政区税务
局核定应纳税所得额的 16.5%计缴；
格力房产之子公司珠海格力港珠澳人工岛发展有限公司根据国家税务总局关于广东横琴新区
企业所得税优惠政策及优惠目录的通知财税(2014)26 号文，按 15%计征企业所得税；
本公司之子公司 GREE REAL ESTATE (US) LLC、GREE REAL ESTATE (UK) LLC 及澳和一人
投资有限公司根据当地税法要求适用当地企业所得税税率。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 88,799.00 59,435.24
银行存款 2,963,849,967.26 2,950,728,752.52
其他货币资金 78,905,730.67 62,784,029.96
合计 3,042,844,496.93 3,013,572,217.72
其中：存放在境外的 308,373,623.84 233,986,057.30
款项总额
其他说明
（1）期末其他货币资金主要为存出投资款及履约保证金；
（2）履约保证金 3,128,889.70 元已从现金流量表的现金及现金等价物中扣除，除此之外期
末余额中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损 98,908,254.00 0.00
益的金融资产
其中：
权益工具投资 98,908,254.00 0.00
指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
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2020 年年度报告
其中：
合计 98,908,254.00 0.00
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 602,049,434.52
1至2年 5,394,566.70
2至3年 11,410,836.48
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2020 年年度报告
3 年以上 2,616,872.58
3至4年
4至5年
5 年以上
减：坏账准备 -2,719,542.95
合计 618,752,167.33
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计
提坏账准 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
备
其中：
应收其他
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
款项
按组合计
提坏账准 621,471,710.28 100.00 2,719,542.95 0.44 618,752,167.33 255,186,065.15 100.00 2,493,233.17 1.78 252,692,831.98
备
其中：
应收关联
方款项
应收政府
464,622,009.81 74.76 464,622,009.81 114,969,725.24 45.05 0.00 0.00 114,969,725.24
款项
应收其他
156,849,700.47 25.24 2,719,542.95 1.73 154,130,157.52 140,216,339.91 54.95 2,493,233.17 1.78 137,723,106.74
款项
合计 621,471,710.28 / 2,719,542.95 / 618,752,167.33 255,186,065.15 / 2,493,233.17 / 252,692,831.98
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收其他款项
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
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2020 年年度报告
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 154,540,630.32 2,465,750.04 1.60
1至2年 1,717,149.91 52,586.86 3.06
2至3年 415,887.66 54,065.40 13.00
3 年以上 176,032.58 147,140.65 83.59
合计 156,849,700.47 2,719,542.95 1.73
组合计提项目：应收政府款项
2020.12.31
账 龄
应收账款 坏账准备 预期信用损失率(%)
1 年以内 447,508,804.20
1至2年 3,677,416.79
2至3年 10,994,948.82
3 年以上 2,440,840.00
合 计 464,622,009.81
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
坏账准备 2,493,233.17 233,361.02 7,051.24 2,719,542.95
合计 2,493,233.17 233,361.02 7,051.24 2,719,542.95
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 571,308,780.97 元，占应收账款期末
余额合计数的比例 91.93%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 1,274,122.23 元。
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2020 年年度报告
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 37,526,333.27 96.93 24,479,842.86 96.53
1至2年 1,011,940.97 2.61 840,251.41 3.31
2至3年 136,130.73 0.35 41,000.00 0.16
3 年以上 41,000.00 0.11 0.00 0.00
合计 38,715,404.97 100.00 25,361,094.27 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 30,908,975.78 元，占预付款项期末
余额合计数的比例 79.84%。
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 137,543,161.50 65,570,512.56
合计 137,543,161.50 65,570,512.56
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 101,242,646.07
1至2年 26,266,370.59
2至3年 11,558,753.97
3 年以上 5,447,919.10
3至4年
4至5年
5 年以上
坏账准备 -6,972,528.23
合计 137,543,161.50
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金、押金及备用金 81,121,412.42 23,318,497.95
代收代付款 54,846,467.20 40,352,841.49
其他 8,547,810.11 4,971,069.32
合计 144,515,689.73 68,642,408.76
136 / 211
2020 年年度报告
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2020年 1月1 日余 2,953,146.20 118,750.00 3,071,896.20
额
2020年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 3,913,014.07 3,913,014.07
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动 12,382.04 12,382.04
2020 年 12 月 31 日 6,853,778.23 118,750.00 6,972,528.23
余额
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个
类别 账面余额 月预期信用 坏账准备 账面价值
损失
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 144,396,939.73 4.75 6,853,778.23 137,543,161.50
组合 1：应收关联方款项
组合 1：应收政府款项 43,045,808.74 43,045,808.74
组合 3：应收其他款项 101,351,130.99 6.76 6,853,778.23 94,497,352.76
合 计 144,396,939.73 4.75 6,853,778.23 137,543,161.50
期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款；
期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期
账面
类 别 账面余额 预期信用损 坏账准备 理由
价值
失率（%）
按单项计提坏账准备
137 / 211
2020 年年度报告
按组合计提坏账准备 118,750.00 100.00 118,750.00
组合 1：应收关联方款项
预计收回可能
组合 2：应收其他款项 118,750.00 100.00 118,750.00
性很小
合 计 118,750.00 100.00 118,750.00
2019 年 12 月 31 日，坏账准备计提情况：
截至 2019 年 12 月 31 日，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月
理
类别 账面余额 预期信用损 坏账准备 账面价值
由
失
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 68,523,658.76 4.31 2,953,146.20 65,570,512.56
组合 1：应收关联方款
项
组合 2：应收政府款项
组合 3：应收其他款项 68,523,658.76 4.31 2,953,146.20 65,570,512.56
合 计 68,523,658.76 4.31 2,953,146.20 65,570,512.56
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款；
截至 2019 年 12 月 31 日，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期
账面
类 别 账面余额 预期信用损 坏账准备 理由
价值
失率（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 118,750.00 100.00 118,750.00
组合 1：应收关联方款项
预计收回可
组合 2：应收其他款项 118,750.00 100.00 118,750.00
能性很小
合 计 118,750.00 100.00 118,750.00
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
□适用 √不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额 72,465,808.77 元，占其他应收款
期末余额合计数的比例 50.15%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 940,400.00 元。
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
原材料
在产品
库存商
品
周转材
料
消耗性 5,811,531.47 5,811,531.47 8,242,261.35 8,242,261.35
生物资
产
合同履
约成本
开发成 18,239,970,143.43 106,590,308.78 18,133,379,834.65 18,956,706,010.16 106,590,308.78 18,850,115,701.38
本
开发产 7,077,989,870.45 0.00 7,077,989,870.45 3,951,995,613.10 0.00 3,951,995,613.10
品
受托开 457,416,373.70 0.00 457,416,373.70 936,882,870.37 0.00 936,882,870.37
发项目
其他商 60,635,925.16 0.00 60,635,925.16 5,835,159.78 0.00 5,835,159.78
品及耗
材
合计 25,841,823,844.21 106,590,308.78 25,735,233,535.43 23,859,661,914.76 106,590,308.78 23,753,071,605.98
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2020 年年度报告
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 计 转回或转 期末余额
其他 其他
提 销
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 106,590,308.78 106,590,308.78
合计 106,590,308.78 106,590,308.78
确定可变现净值/剩余对价与将要发生的成本的具体依据：
开发成本：存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额；
开发产品：存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
于 2020 年 12 月 31 日，本公司存货余额中含有借款费用资本化的金额为 4,334,767,038.46 元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(5).开发成本
单位：元 币种：人民币
项目名称 开工时间 预 计 竣 工时 预计总投资 2020.12.31 2019.12.31 期末跌价准备
间 （万元）
重庆项目 2014 2017-2021 508,000.00 1,798,075,032.38 1,817,457,476.56
格力海岸 2011 2015-2023
652,900.00 3,589,773,528.36 6,016,375,285.07
项目
万联海岛 2017
248,787,751.61 225,734,870.10
项目
上海项目 2017 2020-2021 830,000.00 7,901,380,158.58 7,166,840,221.78
保联房产 2018 2020
843,405,130.15
项目
创新海岸 2018 2021
180,000.00 1,538,492,998.58 1,462,530,555.00 106,590,308.78
项目
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2020 年年度报告
斗门白蕉 2019 2021
68,000.00 529,495,049.56 443,358,908.69
项目
洪湾项目 2018 2023 234,000.00 835,216,035.94 908,520,197.96
三亚项目 2020 2023 363,500.00 1,720,976,572.24
其他 77,773,016.18 72,483,364.85
合 计 2,836,400.00 18,239,970,143.43 18,956,706,010.16 106,590,308.78
(6).开发产品
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31 期 末
跌 价
准备
格力广场 2016 535,120,099.64 45,518,051.68 87,165,379.15 493,472,772.17
格力海岸 2016-2020 2,343,350,683.04 4,113,782,748.81 2,191,608,412.75 4,265,525,019.10
平沙项目 2017-2020 764,903,617.78 6,000,000.00 30,951,602.91 739,952,014.87
重庆项目 2018-2020 308,621,212.64 678,409,821.73 298,978,703.91 688,052,330.46
万山项目 2020 249,599,880.71 249,599,880.71
保联房产 2020 1,332,375,399.02 690,987,545.88 641,387,853.14
合 计 3,951,995,613.10 6,425,685,901.95 3,299,691,644.60 7,077,989,870.45
(7).受托开发项目
单位：元 币种：人民币
2020.12.31 2019.12.31
项 目
账面余额 减值准备 账面净值 账面余额 减值准备 账面净值
渔港项目 412,507,241.71 412,507,241.71 892,725,158.43 892,725,158.43
其他 44,909,131.99 44,909,131.99 44,157,711.94 44,157,711.94
合 计 457,416,373.70 457,416,373.70 936,882,870.37 936,882,870.37
（续）
项目名称 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
渔港项目 892,725,158.43 132,622,783.28 612,840,700.00 412,507,241.71
其他 44,157,711.94 751,420.05 44,909,131.99
合 计 936,882,870.37 133,374,203.33 612,840,700.00 457,416,373.70
其他说明
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
141 / 211
2020 年年度报告
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 14,700,878.39 29,437,196.52
应收退货成本
预缴所得税 4,970,572.63 57,465.98
预缴可抵扣税金及附加 667,652.10 3,435,298.27
预缴可抵扣土地增值税 6,471,467.89 12,284,675.43
待抵扣增值税进项税金 184,561,243.37 253,784,915.38
其他 228,360.86 178,434.81
合计 211,600,175.24 299,177,986.39
14、 债权投资
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
企业贷款和垫款 7,700,000.00 0.00 7,700,000.00 15,530,000.00 0.00 15,530,000.00
个人贷款和垫款 177,522,323.99 0.00 177,522,323.99 92,256,883.78 0.00 92,256,883.78
减：贷款损失准备 -2,816,584.86 0.00 -2,816,584.86 -1,651,953.26 0.00 -1,651,953.26
合计 182,405,739.13 0.00 182,405,739.13 106,134,930.52 0.00 106,134,930.52
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
142 / 211
2020 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折
现
项目 坏账 坏账 率
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备 区
间
融资租赁款
其中：未实现
融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
分期收款项目 923,600,000.00 0.00 923,600,000.00 1,108,600,000.00 0.00 1,108,600,000.00
合计 923,600,000.00 0.00 923,600,000.00 1,108,600,000.00 0.00 1,108,600,000.00 /
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
143 / 211
2020 年年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
计
减值
减 提
被投资 期初 权益法下确 宣告发放现 期末 准备
少 其他综合 其他权益变 减
单位 余额 追加投资 认的投资损 金股利或利 其他 余额 期末
投 收益调整 动 值
益 润 余额
资 准
备
一、合营企业
小计
二、联营企业
嘉兴行 253,976.21 6,590,000.00 -124,062.34 -6,719,913.87
舍电子
商务有
限公司
上海科 1,726,661,504.71 98,012,859.90 -66,980.53 24,838,182.33 6,231,097.51 1,843,214,468.90
华生物
工程股
份有限
公司
小计 253,976.21 1,733,251,504.71 97,888,797.56 -66,980.53 24,838,182.33 6,231,097.51 -6,719,913.87 1,843,214,468.90
合计 253,976.21 1,733,251,504.71 97,888,797.56 -66,980.53 24,838,182.33 6,231,097.51 -6,719,913.87 1,843,214,468.90
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
广东华兴银行股份有限公司 363,180,000.00 354,633,600.00
上海康橙投资中心（有限合伙） 0.00 21,780,000.00
合计 363,180,000.00 376,413,600.00
由于上述权益工具投资是公司出于战略目的而计划长期持有的投资，因此本公司将其指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
项目 本期确认的股 累计利得 累计损失 其他综合收益 转入原因
利收入 转入留存收益
的金额
广东华兴银行 7,500,000.00 18,000,000.00
股份有限公司
144 / 211
2020 年年度报告
上海康橙投资 0.00 9,880,185.03
中心（有限合
伙）
合 计 7,500,000.00 27,880,185.03
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
指定为以公允价值计量且其变动计入 135,766,405.47
当期损益的金融资产
合计 135,766,405.47
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 2,582,106,930.00 2,582,106,930.00
二、本期变动 111,076,320.37 111,076,320.37
加：外购
存货\固定资产\在 99,414,684.59 99,414,684.59
建工程转入
企业合并增加
减：处置 935,087.85 935,087.85
其他转出
公允价值变动 12,596,723.63 12,596,723.63
三、期末余额 2,693,183,250.37 2,693,183,250.37
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
145 / 211
2020 年年度报告
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 629,401,177.42 162,987,778.95
固定资产清理
合计 629,401,177.42 162,987,778.95
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
办公设备及
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 船舶 码头构筑物 合计
其他
一、账面
原值：
1. 期
160,215,078.76 17,918,319.33 58,381,801.51 32,460,082.17 268,975,281.77
初余额
2. 本
期增加金 55,961,585.37 15,861,659.66 2,079,758.93 403,305,881.00 7,793,261.32 485,002,146.28
额
（
28,922,933.47 15,754,054.53 2,079,758.93 7,458,150.55 54,214,897.48
1）购置
（
2）在建工 27,038,651.90 403,305,881.00 430,344,532.90
程转入
（
3）企业合 107,605.13 335,110.77 442,715.90
并增加
（
4）存货转
入
（
5）其他
3. 本
期减少金 1,669,642.65 500,000.00 402,406.99 2,572,049.64
额
（
1）处置或 1,624,010.00 387,689.00 2,011,699.00
报废
146 / 211
2020 年年度报告
（
45,632.65 500,000.00 14,717.99 560,350.64
2）其他
4. 期
216,176,664.13 15,861,659.66 18,328,435.61 57,881,801.51 403,305,881.00 39,850,936.50 751,405,378.41
末余额
二、累计
折旧
1. 期
45,729,782.95 0.00 11,971,284.18 20,812,889.47 27,473,546.22 105,987,502.82
初余额
2. 本
期增加金 7,571,425.80 746,239.67 2,445,809.66 4,847,499.09 2,307,679.17 17,918,653.39
额
（
7,571,425.80 709,410.47 2,445,809.66 4,847,499.09 2,034,497.48 17,608,642.50
1）计提
（
2）其他增
加
（ 36,829.20 273,181.69 310,010.89
3）合并范
围增加
3. 本
期减少金 1,506,933.37 395,021.85 1,901,955.22
额
（
1）处置或 1,494,004.12 386,843.75 1,880,847.87
报废
（ 12,929.25 8,178.10 21,107.35
2）其他
4. 期
53,301,208.75 746,239.67 12,910,160.47 25,660,388.56 29,386,203.54 122,004,200.99
末余额
三、减值
准备
1. 期
初余额
2. 本
期增加金
额
（
1）计提
3. 本
期减少金
额
（
1）处置或
147 / 211
2020 年年度报告
报废
4. 期
末余额
四、账面
价值
1. 期
末账面价 162,875,455.38 15,115,419.99 5,418,275.14 32,221,412.95 403,305,881.00 10,464,732.96 629,401,177.42
值
2. 期
初账面价 114,485,295.81 5,947,035.15 37,568,912.04 4,986,535.95 162,987,778.95
值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 80,618,659.72 549,189,260.47
工程物资
合计 80,618,659.72 549,189,260.47
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
148 / 211
2020 年年度报告
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
竹洲水乡工 78,732,052.90 78,732,052.90
程
万山二期 179,702,996.86 179,702,996.86
游艇码头 290,754,210.71 290,754,210.71
冷链仓储 668,107.72 668,107.72
横琴商务中 79,950,552.00 79,950,552.00
心办公楼
合计 80,618,659.72 80,618,659.72 549,189,260.47 549,189,260.47
149 / 211
2020 年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程 其中：
利息 本期
累计 本期
资本 利息
期初 本期转入固定 本期其他减少 期末 投入 工程 利息
项目名称 预算数 本期增加金额 化累 资本 资金来源
余额 资产金额 金额 余额 占预 进度 资本
计金 化率
算比 化金
额 (%)
例(%) 额
竹洲水乡 53,638,100.00 78,732,052.90 8,149,890.42 86,881,943.32 自筹
工程
万山二期 179,702,996.86 179,702,996.86 自筹和融
资贷款
游艇码头 438,000,000.00 290,754,210.71 112,551,670.29 403,305,881.00 自筹和融
资贷款
冷链仓储 668,107.72 668,107.72 自筹
横琴商务 79,950,552.00 79,950,552.00 自筹
中心办公
楼
合计 491,638,100.00 549,189,260.47 201,320,220.43 403,305,881.00 266,584,940.18 80,618,659.72 / / / /
150 / 211
2020 年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
□适用 √不适用
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 8,644,392.69 8,644,392.69
2. 本 期 增 加 金 45,753,922.28 342,817.10 46,096,739.38
额
(1)购置 45,753,922.28 218,334.67 45,972,256.95
(2)内部研发
(3)企业合并 124,482.43 124,482.43
增加
3. 本 期 减 少 金
额
(1)处置
4.期末余额 45,753,922.28 8,987,209.79 54,741,132.07
二、累计摊销
1.期初余额 6,837,673.46 6,837,673.46
2. 本 期 增 加 金 212,137.16 919,735.48 1,131,872.64
额
151 / 211
2020 年年度报告
（1）计提 212,137.16 832,282.90 1,044,420.06
（2）合并范 87,452.58 87,452.58
围增加
3. 本 期 减 少 金
额
(1)处置
4.期末余额 212,137.16 7,757,408.94 7,969,546.10
三、减值准备
1.期初余额
2. 本 期 增 加 金
额
（1）计提
3. 本 期 减 少 金
额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1. 期 末 账 面 价 45,541,785.12 1,229,800.85 46,771,585.97
值
2. 期 初 账 面 价 1,806,719.23 1,806,719.23
值
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 企业合并形成 期末余额
形成商誉的事项 处置
的
嘉兴行舍电子商务 11,796,027.25 11,796,027.25
有限公司
合计 11,796,027.25 11,796,027.25
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
152 / 211
2020 年年度报告
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 上年期末余额 调整数 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其 期末余额
他
减
少
金
额
装修费 407,429.27 407,429.27 7,768,504.77 930,603.09 7,245,330.95
租赁费 2,408,112.30 2,408,112.30 538,973.85 1,028,382.00 1,918,704.15
营销策 29,437,196.52 -29,437,196.52
划代理
费
广告灯 13,809,743.71 13,809,743.71 4,656,006.52 3,435,372.58 15,030,377.65
箱
农业基 3,693,922.97 3,693,922.97 102,307,814.08 2,205,358.51 103,796,378.54
础设施
及其他
合计 49,756,404.77 -29,437,196.52 20,319,208.25 115,271,299.22 7,599,716.18 127,990,791.29
30、 延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 117,818,415.44 29,454,603.89 113,247,460.71 28,311,865.19
内部交易未实现利润 374,633,746.17 93,658,436.55 396,595,651.55 94,793,323.12
可抵扣亏损 413,383,959.44 103,313,934.05 101,701,603.72 25,425,400.93
预收账款预计利润 379,174,197.56 94,793,549.40 268,146,890.36 67,036,722.59
153 / 211
2020 年年度报告
预提土地增值税 704,530,696.79 176,132,674.20 411,732,788.60 102,933,197.15
应付职工薪酬 30,365,748.72 7,591,437.18 21,929,245.36 5,482,311.34
开发出租产品摊销 7,996,335.51 1,999,083.88 7,863,572.08 1,965,893.02
交易性金融资产公允价 19,832,413.53 4,958,103.38
值变动
预提费用及其他 6,024,469.95 1,506,117.49 79,789,903.64 19,947,475.91
合计 2,053,759,983.11 513,407,940.02 1,401,007,116.02 345,896,189.25
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允 52,687,918.18 13,171,979.55 50,273,316.92 12,568,329.23
价值变动
投资性房地产公允价值 922,284,986.95 230,571,246.75 838,494,754.12 209,623,688.53
变动
固定资产税会差异 855,654.04 213,913.51 1,146,756.28 286,689.07
分期收款项目收入 161,511,369.88 40,377,842.47
合计 1,137,339,929.05 284,334,982.28 889,914,827.32 222,478,706.83
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 953,034.10 394,287.62
可抵扣亏损 62,031,314.55 33,796,777.79
合计 62,984,348.65 34,191,065.41
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2020 年
2021 年 841,297.56 841,297.56
154 / 211
2020 年年度报告
2022 年 2,035,255.95 2,035,255.95
2023 年 5,598,553.37 5,598,553.37
2024 年 25,321,670.91 25,321,670.91
2025 年 28,234,536.76
合计 62,031,314.55 33,796,777.79 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
预付设备款 35,075,000.00 35,075,000.00
合计 35,075,000.00 35,075,000.00
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款 454,582,000.00 75,800,000.00
信用借款 305,000.00
合计 454,887,000.00 75,800,000.00
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
155 / 211
2020 年年度报告
35、 应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 100,239,515.74 4,886,471.73
工程款 2,288,346,547.92 1,184,762,687.95
其他 15,086,451.08 30,032,381.20
合计 2,403,672,514.74 1,219,681,540.88
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款
物业租金及其他 957,193.52
合计 957,193.52
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 2,699,947,040.43 1,975,989,187.87
物业费及其他 12,502,796.58 30,242,823.82
合计 2,712,449,837.01 2,006,232,011.69
156 / 211
2020 年年度报告
合同负债中预收售楼款情况列示如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 2020.12.31 2020.1.1
格力广场 8,860,223.40 16,488,756.74
格力海岸 620,480,652.34 975,055,913.96
平沙项目 122,445,781.00 320,865,596.99
重庆项目 226,624,672.50 663,190,846.79
上海项目 1,716,003,669.72
其他项目 5,532,041.47 388,073.39
合 计 2,699,947,040.43 1,975,989,187.87
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 47,427,563.49 283,751,428.65 268,263,235.26 62,915,756.88
二、离职后福利-设定 5,894,605.12 1,383,657.59 4,510,947.53
提存计划
三、辞退福利 526,750.77 526,750.77
四、一年内到期的其 362,536.00 348,062.42 14,473.58
他福利
合计 47,427,563.49 290,535,320.54 270,521,706.04 67,441,177.99
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴 46,821,388.60 249,457,112.69 234,499,986.72 61,778,514.57
和补贴
二、职工福利费 20,270,885.00 20,142,135.86 128,749.14
三、社会保险费 3,333,987.35 3,330,618.47 3,368.88
其中：医疗保险费 2,996,710.55 2,993,341.67 3,368.88
工伤保险费 5,895.54 5,895.54
生育保险费 331,381.26 331,381.26
四、住房公积金 3,954.87 6,531,783.18 6,531,810.49 3,927.56
157 / 211
2020 年年度报告
五、工会经费和职工教 602,220.02 4,157,660.43 3,758,683.72 1,001,196.73
育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 47,427,563.49 283,751,428.65 268,263,235.26 62,915,756.88
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,348,761.41 1,348,761.41
2、失业保险费 34,896.18 34,896.18
3、企业年金缴费 4,510,947.53 4,510,947.53
合计 5,894,605.12 1,383,657.59 4,510,947.53
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 33,898,377.95 28,083,745.69
消费税
营业税
企业所得税 281,456,061.70 187,200,370.58
个人所得税 1,868,467.79 2,550,959.19
城市维护建设税 19,863,038.09 11,703,996.51
房产税 1,387,529.81 1,513,014.92
印花税 2,403,736.77 1,869,468.89
教育费附加 13,436,971.82 7,609,963.05
堤围费 125,240.38 125,240.38
土地增值税 24,477,357.99 8,540,387.52
土地使用税
其他 42,413.86 56,388.37
合计 378,959,196.16 249,253,535.10
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 272,594,280.10 276,894,003.23
158 / 211
2020 年年度报告
应付股利
其他应付款 1,698,444,270.04 1,931,765,961.91
合计 1,971,038,550.14 2,208,659,965.14
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息
企业债券利息 258,614,246.54 272,295,136.98
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债
利息
贷款利息 13,980,033.56 4,598,866.25
合计 272,594,280.10 276,894,003.23
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 14,112,919.85 17,921,696.16
拆借款 893,200,000.00 1,418,200,000.00
土地增值税准备金 687,037,592.52 411,851,976.25
代收款 48,190,285.93 46,156,782.54
预提费用 38,715,280.83 20,239,274.00
其他 17,188,190.91 17,396,232.96
合计 1,698,444,270.04 1,931,765,961.91
159 / 211
2020 年年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(3). 期末余额中账龄超过一年的其他应付款主要为预提的土地增值税准备金。
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 2,486,644,813.33 2,671,209,750.00
1 年内到期的应付债券 4,406,324,024.52 19,943,000.00
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债
1 年内到期的其他非流动负债 10,000,000.00 42,500,000.00
合计 6,902,968,837.85 2,733,652,750.00
（1）1 年内到期的长期借款
单位：元 币种：人民币
项 目 2020.12.31 2019.12.31
抵押加保证借款 845,748,672.71 766,000,000.00
抵押借款 99,986,140.62 250,000,000.00
质押加保证借款 10,000,000.00
保证借款 930,910,000.00 872,230,000.00
信用借款 600,000,000.00 782,979,750.00
合 计 2,486,644,813.33 2,671,209,750.00
其他说明：
（2）一年内到期的长期借款中无逾期借款获得展期借款。
（3）一年内到期的应付债券说明附注七、46 应付债券。
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 193,679,188.24 179,335,052.27
合计 193,679,188.24 179,335,052.27
160 / 211
2020 年年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 205,001,339.47 2,085,000,000.00
保证借款 7,198,779,171.22 5,918,509,171.22
信用借款 600,000,000.00 782,979,750.00
抵押加保证借款 3,810,725,557.98 1,806,000,000.00
质押加保证 820,000,000.00
减：一年内到期的长期借款 -2,486,644,813.33 -2,671,209,750.00
合计 10,147,861,255.34 7,921,279,171.22
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
15 格房产（122474） 19,943,000.00
16 格地 01（135577） 2,807,122,856.44 2,801,368,569.32
18 格地 01（150385） 1,008,393,650.98 1,017,026,735.58
18 格力 MTN001（101800067） 499,822,794.21 499,139,651.78
18 格力 MTN002（101800472） 499,784,984.33 499,104,948.94
18 格力 MTN003（101800717） 599,593,389.54 598,784,283.70
18 格地 02（143195） 589,871,425.43 583,212,767.11
18 格地 03（143226） 587,673,635.56 583,192,965.68
19 格地 01（151272） 395,195,601.07 391,293,872.70
减：一年内到期的应付债券 -4,406,324,024.52 -19,943,000.00
合计 2,581,134,313.04 6,973,123,794.81
161 / 211
2020 年年度报告
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 期末
溢折价摊销
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额
15 格 房 产 100 2015 年 9 3+2 700,000,000.00 19,943,000.00 975,000.00 57,000.00 20,000,000.00
（122474） 月 24 日
16 格 地 01 100 2016 年 6 3+2 3,000,000,000.00 2,801,368,569.32 197,238,904.11 5,754,287.12 2,807,122,856.44
（135577） 月 23 日
18 格 地 01 100 2018 年 5 2+2+1 1,020,000,000.00 1,017,026,735.58 520,000,000.00 66,733,150.68 -8,633,084.60 520,000,000.00 1,008,393,650.98
（150385） 月7日
18 格 力 100 2018 年 4 3 500,000,000.00 499,139,651.78 34,795,068.50 683,142.43 499,822,794.21
MTN001 月3日
（101800067）
18 格 力 100 2018 年 4 3 500,000,000.00 499,104,948.94 34,093,150.68 680,035.39 499,784,984.33
MTN002 月 23 日
（101800472）
18 格 力 100 2018 年 6 3 600,000,000.00 598,784,283.70 45,123,287.66 809,105.84 599,593,389.54
MTN003 月 25 日
（101800717）
18 格 地 02 100 2018 年 7 2+2+1 600,000,000.00 583,212,767.11 465,000,000.00 27,212,054.79 6,658,658.32 465,000,000.00 589,871,425.43
（143195） 月 26 日
18 格 地 03 100 2018 年 7 3+2 600,000,000.00 583,192,965.68 33,090,410.96 4,480,669.88 587,673,635.56
（143226） 月 26 日
19 格 地 01 100 2019 年 3 3 400,000,000.00 391,293,872.70 21,258,082.18 3,901,728.37 395,195,601.07
（151272） 月 18 日
162 / 211
2020 年年度报告
减：一年内到期 -19,943,000.00 -4,406,324,024.52
的应付债券
合计 / / / 7,920,000,000.00 6,973,123,794.81 985,000,000.00 460,519,109.56 14,391,542.75 1,005,000,000.00 2,581,134,313.04
163 / 211
2020 年年度报告
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
□适用 √不适用
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款
专项应付款
代管工程款拨付净额 127,435,867.83 126,786,382.05
合计 127,435,867.83 126,786,382.05
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 24,000,000.00 12,160.00 24,012,160.00
会籍费 4,135,063.28 835,848.96 3,299,214.32
合计 28,135,063.28 12,160.00 835,848.96 27,311,374.32 /
164 / 211
2020 年年度报告
计入递延收益的政府补助详见附注七、85、政府补助。
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
债权融资计划产品 795,000,000.00
私募债 850,000,000.00
减：一年内到期部分 -10,000,000.00 -42,500,000.00
合计 785,000,000.00 807,500,000.00
其他说明：
本期债券融资计划产品发行规模不超过人民币 20 亿元（含 20 亿元），于 2020 年 5 月 29 日第
一期实际发行 5 亿元，最长期限 3 年；于 2020 年 10 月 29 日第二期实际发行 3 亿元，最长期限 3
年。
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,061,091,430.00 2,061,091,430.00
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本 1,146,978,744.22 1,146,978,744.22
溢价）
其他资本公积 40,812,854.32 24,838,182.33 65,651,036.65
合计 1,187,791,598.54 24,838,182.33 1,212,629,780.87
其他资本公积本期增加系权益法核算联营公司科华生物其他权益变动所致。
165 / 211
2020 年年度报告
56、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股份回购 986,178,720.01 19,374,072.91 1,005,552,792.92
合计 986,178,720.01 19,374,072.91 1,005,552,792.92
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
公司自 2018 年 12 月起通过证券交易所集中竞价方式回购股份，截至 2020 年 12 月 31 日累计
回购股份 217,196,435 股（含已用于员工持股计划的股份 1,145,000 股），合计成交金额为
1,053,184,792.92 元；其中 2020 年回购金额 19,374,072.91 元。
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：
前期
计入
减：前期计 税后
其他
期初 入其他综 归属 期末
项目 本期所得税 综合 减：所得税 税后归属于
余额 合收益当 于少 余额
前发生额 收益 费用 母公司
期转入损 数股
当期
益 东
转入
留存
收益
一、不能重分 25,975,200.00 8,077,169.00 142,588.74 2,136,600.00 5,797,980.26 31,773,180.26
类进损益的其
他综合收益
其中：重新计
量设定受益计
划变动额
权益法下不
能转损益的其
他综合收益
其他权益工 25,975,200.00 8,077,169.00 142,588.74 2,136,600.00 5,797,980.26 31,773,180.26
具投资公允价
值变动
企业自身信
用风险公允价
值变动
二、将重分类 579,942,134.10 1,317,798.01 2,669,041.33 -1,351,243.32 578,590,890.78
进损益的其他
综合收益
其中：权益法
下可转损益的
其他综合收益
其他债权投
资公允价值变
动
金融资产重
分类计入其他
综合收益的金
166 / 211
2020 年年度报告
额
其他债权投
资信用减值准
备
现金流量套
期储备
外币财务报 6,944,842.28 -9,760,617.77 -9,760,617.77 -2,815,775.49
表折算差额
投资性房地产 572,997,291.82 10,676,165.31 2,669,041.33 8,007,123.98 581,004,415.80
初始公允价值
变动
权益法下可转 402,250.47 402,250.47 402,250.47
损益的其他综
合收益
其他综合收益 605,917,334.10 9,394,967.01 142,588.74 4,805,641.33 4,446,736.94 610,364,071.04
合计
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 332,374,160.35 332,374,160.35
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 332,374,160.35 332,374,160.35
60、 一般风险准备
单位：元 币种：人民币
项 目 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
一般风险准备 938,015.00 938,015.00
合 计 938,015.00 938,015.00
61、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,652,236,495.26 4,125,383,863.12
调整期初未分配利润合计数（调增 1,160,048.86
+，调减－）
调整后期初未分配利润 4,652,236,495.26 4,126,543,911.98
加：本期归属于母公司所有者的净利 558,726,895.90 526,278,530.73
润
减：提取法定盈余公积 92,682.45
167 / 211
2020 年年度报告
提取任意盈余公积
提取一般风险准备 493,265.00
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 5,210,963,391.16 4,652,236,495.26
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
62、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,368,613,215.25 4,464,300,508.66 4,161,562,862.54 2,919,445,200.88
其他业务 20,353,457.44 7,069,180.95 31,183,513.77 12,523,576.45
合计 6,388,966,672.69 4,471,369,689.61 4,192,746,376.31 2,931,968,777.33
（1）主营业务（分行业或业务）
单位：元 币种：人民币
本期金额 上期金额
业务类别
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产收入 5,299,500,623.62 3,299,691,644.60 2,346,967,463.57 1,397,381,569.74
受托开发项 418,373,387.28 612,840,700.00 1,303,687,869.17 1,074,262,569.15
目收入
渔获销售 378,690,212.41 371,925,132.23 333,835,627.84 330,304,718.08
其他收入 272,048,991.94 179,843,031.83 177,071,901.96 117,496,343.91
合计 6,368,613,215.25 4,464,300,508.66 4,161,562,862.54 2,919,445,200.88
（2）主营业务（分地区）
单位：元 币种：人民币
地 本期发生额 上期发生额
区 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
名
称
珠 5,913,615,209.02 4,148,435,823.87 4,156,684,096.60 2,915,563,694.64
海
地
区
其 454,998,006.23 315,864,684.79 4,878,765.94 3,881,506.24
他
地
区
合 6,368,613,215.25 4,464,300,508.66 4,161,562,862.54 2,919,445,200.88
计
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2020 年年度报告
（1）营业收入分解信息
项 目 本期发生额
主营业务收入 6,368,613,215.25
其中：在某一时点确认 6,170,562,041.48
在某一时段确认 198,051,173.77
其他业务收入 20,353,457.44
其他：租赁收入 12,664,576.57
其他 7,688,880.87
合 计 6,388,966,672.69
(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
63、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 30,000.00
城市维护建设税 19,283,700.05 8,956,007.90
教育费附加 13,748,141.03 6,393,756.69
资源税
房产税 5,059,232.06 6,154,172.33
土地使用税
车船使用税
印花税 4,010,114.15 3,339,214.52
堤围防护费
土地增值税 416,453,011.31 113,329,060.06
其他 2,260,900.99 2,703,656.83
合计 460,815,099.59 140,905,868.33
其他说明：
各项税金及附加的计缴标准详见附注六、税项。
64、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
169 / 211
2020 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
人工与行政费用 60,771,087.01 34,134,889.20
广告及营销推广费 154,884,474.79 74,213,495.00
其他 16,515,859.25 12,879,533.03
合计 232,171,421.05 121,227,917.23
65、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工与行政费用 118,809,887.53 109,293,905.83
财产费用 13,182,131.52 11,809,429.12
其他 698,216.76 1,283,832.59
合计 132,690,235.81 122,387,167.54
66、 研发费用
□适用 √不适用
67、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,379,315,660.10 1,312,568,084.31
减：利息资本化 -890,362,646.02 -1,209,906,427.65
减：利息收入 -26,240,833.05 -27,629,693.88
汇兑损益 1,828,000.74 7,425.17
银行手续费及其他 1,787,936.50 1,121,025.27
合计 466,328,118.27 76,160,413.22
68、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
民办学校义务教育免费补助 2,283,886.00 1,899,282.00
产业扶持资金 1,371.18 710,000.00
租金补贴 200,343.00 641,410.04
进项税加计扣除 366,535.88 244,546.12
失业保险补贴 83,573.59 9,020.25
研发支出补助
农业项目补贴款
电影事业发展专项资金补贴
疫情防控重点保障企业贴息资 233,107.06
金
应对新冠肺炎疫情企业恢复产 491,548.60
能奖励
代扣税费手续费返还及其他 1,220,828.85 701,667.02
合计 4,881,194.16 4,205,925.43
其他说明：
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2020 年年度报告
政府补助的具体信息，详见附注七、85、政府补助。
69、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 97,888,797.56 -998,956.26
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的 7,500,000.00 7,137,834.10
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 4,555,753.72
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
取得控制权时，股权按公允价值重新 3,870,086.12
计量产生的利得
其他 15,452.04 1,358,193.85
合计 113,830,089.44 7,497,071.69
70、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
71、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -18,169,519.00
其中：以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产 -18,169,519.00
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
其他非流动金融资产 -1,662,894.53
按公允价值计量的投资性房地产 1,920,558.32 3,381,740.00
合计 -17,911,855.21 3,381,740.00
72、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
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2020 年年度报告
应收账款坏账损失 -233,361.02 -2,047,344.75
其他应收款坏账损失 -3,913,014.07 831,035.33
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
贷款及垫款减值损失 -1,164,631.60 -1,205,581.56
合计 -5,311,006.69 -2,421,890.98
73、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本 -106,590,308.78
减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -106,590,308.78
74、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以“-” 8,529.47
填列）
合计 8,529.47
75、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得 2,581.10 2,581.10
合计
其中：固定资产处置 2,581.10 2,581.10
利得
无形资产处置
利得
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2020 年年度报告
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助 104,318.00
购房定金挞定 4,060,000.00 5,028,777.05 4,060,000.00
违约金及其他 1,464,913.60 1,014,227.28 1,464,913.60
合计 5,527,494.70 6,147,322.33 5,527,494.70
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
76、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损 93,383.67 3,457,322.38 93,383.67
失合计
其中：固定资产处置
损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 5,238,425.60 728,482.00 5,238,425.60
物料报废 755,023.68 755,023.68
其他 93,291.39 70,893.02 93,291.39
合计 6,180,124.34 4,256,697.40 6,180,124.34
77、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 329,483,939.01 216,515,360.29
递延所得税费用 -166,715,066.32 -34,896,842.07
合计 162,768,872.69 181,618,518.22
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 720,427,900.42
按法定/适用税率计算的所得税费用 180,106,975.11
173 / 211
2020 年年度报告
子公司适用不同税率的影响 1,038,562.96
调整以前期间所得税的影响 -1,081,331.00
非应税收入的影响 -1,875,000.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,548,915.98
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性 7,647,180.79
差异或可抵扣亏损的影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -24,472,199.39
其他 -144,231.75
所得税费用 162,768,872.69
其他说明：
□适用 √不适用
78、 其他综合收益
□适用 √不适用
79、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 16,302,168.39 27,810,768.16
利息收入 25,255,852.44 27,791,549.32
个人往来 3,191,787.91 2,816,334.08
政府补助款 4,398,962.17 3,594,424.44
押金/保证金 7,730,409.40 19,376,734.72
留抵退税款 23,058,919.16
代收代垫款项净额 26,174,282.90
诚意金
其他 16,269,601.81 22,958,298.61
合计 122,381,984.18 104,348,109.33
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 12,923,621.36 45,124,731.21
代收代垫款项净额 6,493,100.20
广告及营销推广费 92,822,422.91 73,168,292.66
行政费用 69,155,555.50 40,856,754.74
捐赠 4,889,746.00 796,254.00
退诚意金 1,600,000.00
押金/保证金 24,625,978.59 6,154,355.10
个人往来
其他 4,886,265.87 3,679,125.68
合计 209,303,590.23 177,872,613.59
174 / 211
2020 年年度报告
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
债券发行费用
股份回购 19,377,947.94 986,324,582.15
融资保证金、押金 47,020,000.00
其他
合计 66,397,947.94 986,324,582.15
80、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 557,659,027.73 526,449,406.20
加：资产减值准备 106,590,308.78
信用减值损失 5,311,006.69 2,421,890.98
固定资产折旧、油气资产折耗、生产 17,368,999.04 16,974,074.84
性生物资产折旧
使用权资产摊销
无形资产摊销 915,443.90 1,379,440.96
长期待摊费用摊销 6,115,439.46 41,166,550.86
处置固定资产、无形资产和其他长期 -8,529.47
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填 90,769.67 3,457,322.38
列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填 17,911,855.21 -3,381,740.00
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 488,953,014.08 102,661,656.66
投资损失（收益以“－”号填列） -113,830,089.44 -7,497,071.69
递延所得税资产减少（增加以“－” -183,435,387.55 -57,360,651.70
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－” 16,720,321.23 22,463,809.63
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -933,858,428.52 254,644,214.82
经营性应收项目的减少（增加以“－” 295,932,993.59 -1,168,833,920.11
号填列）
175 / 211
2020 年年度报告
经营性应付项目的增加（减少以“－” 1,644,058,487.48 1,884,187,081.05
号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,819,913,452.57 1,725,313,844.19
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,039,715,607.23 3,008,537,254.62
减：现金的期初余额 3,008,537,254.62 2,057,636,218.46
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 31,178,352.61 950,901,036.16
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 6,590,000.00
嘉兴行舍电子商务有限公司 6,590,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 208,434.59
嘉兴行舍电子商务有限公司 208,434.59
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 6,381,565.41
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,039,715,607.23 3,008,537,254.62
其中：库存现金 88,799.00 59,435.24
可随时用于支付的银行存款 2,960,721,077.56 2,950,728,752.52
可随时用于支付的其他货币资 78,905,730.67 57,749,066.86
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 3,039,715,607.23 3,008,537,254.62
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
176 / 211
2020 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
81、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
82、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 312.89 履约保证金
应收票据
存货 793,097.96 设定抵押
固定资产 6,678.58 设定抵押
无形资产
投资性房地产 249,880.77 设定抵押
长期股权投资 90,074.96 股票质押
合计 1,140,045.16 /
83、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 308,373,623.84
其中：美元 25,998,490.44 6.52490 169,637,550.27
欧元
港币 164,471,618.14 0.84164 138,425,892.69
英镑 34,889.81 8.89030 310,180.88
其他应收款 - - 608,983.77
其中：美元
欧元
港币 723,568.00 0.84164 608,983.77
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
(2).外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
84、 套期
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
85、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
民办学校义务教育免 2,283,886.00 其他收益 2,283,886.00
费补助
产业扶持资金 1,371.18 其他收益 1,371.18
租金补贴 200,343.00 其他收益 200,343.00
进项税加计扣除 366,535.88 其他收益 366,535.88
失业保险补贴 83,573.59 其他收益 83,573.59
疫情防控重点保障企 233,107.06 其他收益 233,107.06
业贴息资金
应对新冠肺炎疫情企 491,548.60 其他收益 491,548.60
业恢复产能奖励
代扣税费手续费返还 1,220,828.85 其他收益 1,220,828.85
及其他
民办教育等级学校奖 营业外收入
励金及其他
计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量
单位：元 币种：人民币
本期结 本期结转 与资产
本期新增 转计入 其他 计入损益 相关/与
补助项目 种类 2019.12.31 2020.12.31
补助金额 损益的 变动 的列报项 收益相
金额 目 关
海域使用 与资产
财政拨款 22,000,000.00 22,000,000.00
金补助款 相关
省级农业
基础设施 与资产
财政拨款 2,000,000.00 2,000,000.00
建设财政 相关
补贴
与收益
其他 财政拨款 12,160.00 12,160.00
相关
合 计 24,000,000.00 12,160.00 24,012,160.00
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
86、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股
股权 权 购买 购买日至
购买日至期
被购买 股权取得 取得 取 日的 期末被购
股权取得成本 购买日 末被购买方
方名称 时点 比例 得 确定 买方的净
的收入
（%） 方 依据 利润
式
嘉兴行 2020/4/15 10,590,000.00 70.6 股 2020/4/15 股 权 2,820,070.05 -547,521.84
舍电子 权 转 让
商务有 转 协 议
限公司 让 签 订
日
本期通过非同一控制下企业合并的子公司包括嘉兴行舍电子商务有限公司。
(2).合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 嘉兴行舍电子商务有限公司
--现金 6,590,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 4,000,000.00
--其他
合并成本合计 10,590,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 -1,206,027.25
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价 11,796,027.25
值份额的金额
买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
嘉兴行舍电子商务有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 4,803,121.66 4,803,121.66
货币资金 208,434.59 208,434.59
应收款项 539,081.08 539,081.08
预付款项 332,524.00 332,524.00
其他应收款 250,132.57 250,132.57
存货 3,271,273.62 3,271,273.62
固定资产 122,383.09 122,383.09
无形资产 53,344.01 53,344.01
长期待摊费用 25,948.70 25,948.70
负债： 6,511,375.55 6,511,375.55
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2020 年年度报告
借款
短期借款 1,000,000.00 1,000,000.00
应付款项 3,885,656.30 3,885,656.30
递延所得税负
债
应付职工薪酬 136,584.38 136,584.38
应交税费 56,931.17 56,931.17
其他应付款 1,432,203.70 1,432,203.70
递延所得税负
债
净资产 -1,708,253.89 -1,708,253.89
减：少数股东 -502,226.64 -502,226.64
权益
取得的净资产 -1,206,027.25 -1,206,027.25
(3).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日之前原 购买日之前原持 购买日之前与原
购买日之前 购买日之前原
持有股权按照 有股权在购买日 持有股权相关的
被购买方 原持有股权 持有股权在购
公允价值重新 的公允价值的确 其他综合收益转
名称 在购买日的 买日的公允价
计量产生的利 定方法及主要假 入投资收益的金
账面价值 值
得或损失 设 额
嘉兴行舍 129,913.87 4,000,000.00 3,870,086.13 按照收购价格确
电子商务 定公司股权在购
有限公司 买日的公允价值
(4).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(5).其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
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2020 年年度报告
本期新设子公司包括珠海海融智汇科技有限公司、珠海高格文化传播有限公司、珠海保联申
粤建设有限公司、珠海高格医疗科技有限公司、珠海高格医药销售有限公司、珠海保联供应链管
理有限公司、珠海海控跨境供应链管理有限公司、珠海海控贸易有限公司、珠海海控农产品有限
公司、珠海海控物流有限公司、珠海爱为康医药产业投资有限公司、珠海爱为康医学影像技术有
限公司、珠海爱为康生物科技有限公司、珠海爱为康检测科技有限公司、松原汇通米业有限公司、
珠海市香洲区茵卓幼儿园、珠海海合富源商贸有限公司、珠海保联企业管理有限公司、三亚合联
建设发展有限公司、松原高格米业有限公司、珠海太联房产有限公司及海控国际（香港）有限公
司。
6、 其他
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
珠 海 格 力 房 产 珠海 珠海 房地产开发 100 非同一控制
有限公司 下企业合并
珠 海 保 联 国 际 珠海 珠海 物流园建设 100 设立
物流合作园投 与经营
资有限公司
珠 海 海 控 金 融 珠海 珠海 非银行金融 100 设立
服务有限公司 信息服务
格 力 地 产 （ 香 香港 香港 咨询及推广 100 设立
港）有限公司
珠 海 海 控 远 洋 珠海 珠海 渔业投资 100 设立
渔业投资有限
公司
珠 海 保 联 资 产 珠海 珠海 资产管理、 100 设立
管理有限公司 投资管理
珠 海 海 控 小 额 珠海 珠海 小额贷款 40 60 设立
贷款有限公司
珠 海 高 栏 陆 海 珠海 珠海 填海工程、 100 设立
联线发展有限 项目投资
公司
珠 海 万 联 海 洋 珠海 珠海 海洋工程项 100 设立
发展有限公司 目投资
上 海 海 控 商 业 上海 上海 保理 100 设立
保理有限公司
上 海 海 控 合 联 上海 上海 房地产开发 40 60 设立
置业有限公司
上 海 海 控 保 联 上海 上海 房地产开发 3.33 96.67 设立
置业有限公司
重 庆 两 江 新 区 重庆 重庆 房地产开发 100 设立
格力地产有限
公司
珠 海 格 力 置 盛 珠海 珠海 房地产开发 100 同一控制下
实业有限公司 企业合并
珠 海 格 力 房 地 珠海 珠海 营销策划 30 70 设立
产营销策划有
限公司
珠 海 格 力 建 材 珠海 珠海 商业批发、 100 同一控制下
有限公司 零售 企业合并
珠 海 格 力 地 产 珠海 珠海 物业管理 100 设立
物业服务股份
有限公司
珠 海 格 力 港 珠 珠海 珠海 工程管理 100 设立
澳大桥人工岛
发展有限公司
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2020 年年度报告
珠海格力健身 珠海 珠海 餐饮经营 100 设立
餐饮有限公司
珠海格力地产 珠海 珠海 物业代理 100 设立
物业代理有限
公司
珠海格力船务 珠海 珠海 船舶服务 100 设立
有限公司
珠海洪湾中心 珠海 珠海 港口建设 100 设立
渔港发展有限
公司
珠海香湾码头 珠海 珠海 港口建设 100 设立
发展有限公司
珠海万联海岛 珠海 珠海 海岛开发、 100 设立
开发有限公司 房地产开发
珠海高格企业 珠海 珠海 企业管理 100 设立
管理有限公司
珠海万海运输 珠海 珠海 交通运输 100 设立
有限公司
珠海万山静云 珠海 珠海 酒店经营 100 设立
酒店管理有限
公司
珠海市香洲区 珠海 珠海 教育培训 100 设立
茵卓小学
珠海鼎元生态 珠海 珠海 种植、养殖 60 设立
农业有限公司
珠海万海旅游 珠海 珠海 旅游 100 设立
有限公司
格力地产（美 美国 美国 房地产开发 100 设立
国）有限公司
格力地产（英 英国 英国 房地产开发 100 设立
国）有限公司
上海沪和企业 上海 上海 企业管理 100 设立
管理有限公司
珠海海岸影院 珠海 珠海 电影播放 100 设立
管理有限公司
珠海海控淇澳 珠海 珠海 旅游 100 设立
旅游有限公司
珠海海控竹洲 珠海 珠海 旅游地产 100 设立
水乡发展有限
公司
珠海保联房产 珠海 珠海 房地产开发 100 设立
有限公司
珠海海控玖零 珠海 珠海 投资 40 60 设立
玖投资股份有
限公司
珠海保联白藤 珠海 珠海 旅游地产 100 设立
湖整治投资发
展有限公司
珠海海控融资 珠海 珠海 融资租赁 75 25 设立
租赁有限公司
183 / 211
2020 年年度报告
上海海控太联 上海 上海 房地产开发 100 设立
置业有限公司
珠海海控商业 珠海 珠海 商业管理 100 设立
管理股份有限
公司
珠海海岸无界 珠海 珠海 商业管理 100 设立
文化管理有限
公司
珠海海控科技 珠海 珠海 技术开发、 100 设立
有限公司 信息服务
珠海万海游艇 珠海 珠海 旅游 100 设立
会有限公司
珠海合联房产 珠海 珠海 房地产开发 100 设立
有限公司
珠海粤和企业 珠海 珠海 企业管理 100 设立
管理有限公司
上海格力地产 上海 上海 房地产开发 78 设立
发展有限公司
中冶格力（安 安徽 安徽 房地产开发 70 设立
徽）建设发展有
限公司
中冶格力（马鞍 安徽 安徽 房地产开发 70 设立
山）健康小镇建
设发展有限公
司
珠海粤雅传媒 珠海 珠海 广告 60 设立
有限公司
重庆静云酒店 重庆 重庆 酒店经营 100 设立
管理有限公司
上海弘翌投资 上海 上海 投资管理 100 收购
合伙企业（有限
合伙）
澳和投资一人 澳门 澳门 投资管理 100 设立
投资有限公司
珠海保联水产 珠海 珠海 水产品批发 100 设立
品营销有限公 零售
司
珠海海合商业 珠海 珠海 商业及广告 100 设立
管理有限公司 管理
江苏格力地产 江苏 江苏 房地产开发 34 设立
有限公司
珠海海融智汇 珠海 珠海 现代科技技 100 设立
科技有限公司 术开发及服
务
珠海高格文化 珠海 珠海 教育培训 100 设立
传播有限公司
珠海保联申粤 珠海 珠海 建筑工程 70 设立
建设有限公司
珠海高格医疗 珠海 珠海 医药产品生 100 设立
科技有限公司 产及销售
184 / 211
2020 年年度报告
珠海高格医药 珠海 珠海 医药产品销 100 设立
销售有限公司 售
珠海保联供应 珠海 珠海 装卸搬运及 100 设立
链管理有限公 储存
司
珠海海控跨境 珠海 珠海 贸易 100 设立
供应链管理有
限公司
珠海海控贸易 珠海 珠海 贸易 100 设立
有限公司
珠海海控农产 珠海 珠海 农产品批 100 设立
品有限公司 发、零售
珠海海控物流 珠海 珠海 物流运输 100 设立
有限公司
珠海爱为康医 珠海 珠海 医药产业投 100 设立
药产业投资有 资及咨询
限公司
珠海爱为康医 珠海 珠海 医学影像技 100 设立
学影像技术有 术产品研发
限公司 及生产销售
珠海爱为康生 珠海 珠海 生物产品研 100 设立
物科技有限公 究及制造
司
珠海爱为康检 珠海 珠海 医疗器械检 100 设立
测科技有限公 测认定
司
嘉兴行舍电子 浙江 浙江 电子商务 70.60 非同一控制
商务有限公司 下企业合并
松原汇通米业 吉林 吉林 贸易 70 非同一控制
有限公司 下企业合并
珠海市香洲区 珠海 珠海 幼儿教育 100 设立
茵卓幼儿园
珠海海合富源 珠海 珠海 商业贸易 60 设立
商贸有限公司
珠海保联企业 珠海 珠海 企业管理及 100 设立
管理有限公司 社会经济咨
询
三亚合联建设 三亚 三亚 房地产开发 100 设立
发展有限公司
松原高格米业 松原 松原 粮食加工及 100 设立
有限公司 贸易
珠海太联房产 珠海 珠海 房地产开发 100 设立
有限公司
海控国际（香 香港 香港 贸易 100 设立
港）有限公司
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
185 / 211
2020 年年度报告
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
珠海鼎元生态 40.00 -902,579.22 -64,975.36
农业有限公司
珠海粤雅传媒 40.00 187,248.44 8,993,620.94
有限公司
合计 -715,330.78 8,928,645.58
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子公司 期末余额 期初余额
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
珠海鼎
元生态
478,496,413.16 15,631,605.10 494,128,018.26 492,290,456.65 2,000,000.00 494,290,456.65 13,322,040.79 15,998,699.30 29,320,740.09 25,226,730.44 2,000,000.00 27,226,730.44
农业有
限公司
珠海粤
雅传媒
14,446,176.98 15,592,090.28 30,038,267.26 7,554,214.90 7,554,214.90 14,195,812.22 14,498,675.97 28,694,488.19 7,006,064.11 7,006,064.11
有限公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现金 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 流量 额 流量
珠海鼎元生态农业有限
1,781,435.70 -2,256,448.04 -2,256,448.04 -3,922,214.28 2,533,775.50 -1,975,539.34 -1,975,539.34 3,344,807.04
公司
珠海粤雅传媒有限公司 12,840,244.80 468,121.11 468,121.11 860,924.20 16,413,935.83 2,075,386.94 2,075,386.94 -12,556,044.42
187 / 211
2020 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业 持股比例(%) 对合营企业或联
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
上海科华 上海 上海 诊断试剂生 18.64 权益法
生物工程 产及销售
股份有限
公司
(2).合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
科华生物公司 科华生物公司 科华生物公司 科华生物公司
流动资产 4,008,542,632.93 1,819,654,648.85
非流动资产 1,968,610,841.50 1,885,187,781.24
资产合计 5,977,153,474.43 3,704,842,430.09
流动负债 1,259,409,166.90 650,181,107.60
非流动负债 818,707,860.47 364,162,705.71
负债合计 2,078,117,027.37 1,014,343,813.31
少数股东权益 758,077,655.16 333,390,381.86
归属于母公司股东权 3,140,958,791.90 2,357,108,234.92
益
按持股比例计算的净 585,160,622.93
资产份额
调整事项 1,258,053,845.97
--商誉 1,156,949,629.86
--内部交易未实现利润
--其他 101,104,216.11
对联营企业权益投资 1,843,214,468.90
的账面价值
188 / 211
2020 年年度报告
存在公开报价的联营 1,478,208,045.96
企业权益投资的公允
价值
营业收入 4,155,428,846.74 2,414,471,289.30
净利润 1,142,202,571.03 273,394,356.35
终止经营的净利润
其他综合收益 7,307,093.19 -82,538.45
综合收益总额 1,149,509,664.22 273,311,817.90
本年度收到的来自联 6,231,097.51
营企业的股利
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险
和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业
绩的潜在不利影响。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应
收款、长期应收款等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重
大的信用风险。
对于应收账款、其他应收款和长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公
189 / 211
2020 年年度报告
司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置
相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用
书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状
况实施信用评估。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的 91.93%（2019 年：
69.84%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的
50.15 %（2019 年：19.23%）。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风
险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资
金需求。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于 2020 年 12 月 31 日，
本公司尚未使用的银行借款额度为 48.06 亿元。
期末，本公司持有的金融负债项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：
人民币万元）：
2020.12.31
项 目
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 45,488.70 45,488.70
应付款项 370,971.11 66,500.00 12,743.59 450,214.70
一年内到期的非流动
690,296.88 690,296.88
负债
长期借款 485,855.00 378,374.21 150,556.92 1,014,786.13
应付债券 258,113.43 258,113.43
其他非流动负债 78,500.00 78,500.00
合 计 1,106,756.69 552,355.00 727,731.23 150,556.92 2,537,399.84
期初，本公司持有的金融负债项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：
人民币万元）：
190 / 211
2020 年年度报告
2019.12.31
项 目
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 7,580.00 7,580.00
应付款项 200,834.15 47,000.00 107,678.64 355,512.79
一年内到期的非流动
负债 273,365.28 273,365.28
长期借款 4,362.00 101,600.00 602,785.00 83,380.92 792,127.92
应付债券 439,839.75 257,472.63 697,312.38
其他非流动负债 12,750.00 68,000.00 80,750.00
合 计 486,141.43 601,189.75 1,035,936.27 83,380.92 2,206,648.37
上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金
额有所不同。
已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利
率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持
适当的固定和浮动利率工具组合。
本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但
管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款为短期存款，故
银行存款的公允价值利率风险并不重大。
本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：
项 目 2020.12.31 2019.12.31
固定利率金融工具
金融负债 1,770,655.37 1,643,280.94
其中：短期借款 44,030.50 7,580.00
合 计 1,770,655.37 1,643,280.94
浮动利率金融工具
金融负债 419,973.38 349,854.63
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2020 年年度报告
其中：短期借款 1,458.20
合 计 419,973.38 349,854.63
1、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇
率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算，但公司已确认的外币资产及负债
及未来的外币交易（外币资产及负债及外币交易的计价货币主要为港元、美元及英镑）依然存在
汇率风险。
于 2020 年 12 月 31 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列
示如下（单位：人民币万元）：
外币负债 外币资产
项 目
2020.12.31 2019.12.31 2020.12.31 2019.12.31
美元 275.00 15,113.67
港币 13,903.49 8,524.50
英镑 31.02 35.20
合 计 14,209.51 23,673.37
本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率
风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
2、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股
东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。
本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于 2020 年 12 月
31 日，本公司的资产负债率为 77.50%。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允
合计
价值计量 值计量 价值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 98,908,254.00 98,908,254.00
1.以公允价值计量且变
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2020 年年度报告
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指 定 以 公 允 价 值 计
量且其变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 98,908,254.00 98,908,254.00
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投 363,180,000.00 363,180,000.00
资
（四）投资性房地产 2,693,183,250.37 2,693,183,250.37
1.出租的建筑物 2,693,183,250.37 2,693,183,250.37
（五）其他非流动金融 135,766,405.47 135,766,405.47
资产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的 234,674,659.47 3,056,363,250.37 3,291,037,909.84
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
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2020 年年度报告
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、
长期应收款、短期借款、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、长期应付款、长期借
款和应付债券等。
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
国有股权投
珠海投资控
珠海 资、运营、管 35,000 41.11 41.11
股有限公司
理
本企业的母公司情况的说明
详见第六节 四、控股股东及实际控制人情况
本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见附注九、1（1）企业集团的构成。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
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2020 年年度报告
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
珠海鑫圆投资有限公司 母公司的全资子公司
珠海玖思投资有限公司 母公司的全资子公司
珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理 母公司的全资子公司
有限公司
珠海创投港珠澳大桥珠海口岸运营管理 母公司的全资子公司
有限公司
珠海市免税企业集团有限公司 关联人（与公司同一董事长）
珠海市新恒基发展有限公司 其他
珠海海天国际贸易展览集团有限公司 其他
珠海国贸购物广场有限公司 其他
珠海市汇优城电子商务有限公司 其他
恒超发展有限公司 其他
珠海汇真商务有限责任公司 其他
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海市免税企业集团有 购买商品 12,211,878.06 0.00
限公司
珠海市新恒基发展有限 广告推广服务 451,255.40 0.00
公司
珠海海天国际贸易展览 采购商品、广告推广 393,490.57 0.00
集团有限公司 服务
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海投资控股有限公司 物业服务等 194,370.25 570,962.12
珠海创投港珠澳大桥珠 物业服务等 1,364,663.01 107,521.79
海口岸运营管理有限公
司
珠海格力港珠澳大桥珠 物业服务等 5,411,648.24 15,921,194.05
海口岸建设管理有限公
司
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2020 年年度报告
珠海市免税企业集团有 销售商品 193,669.03 0.00
限公司
珠海市新恒基发展有限 销售商品 75,528.00 0.00
公司
恒超发展有限公司 网络交易平台服务费 103,167.78 0.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
珠海创投港珠澳 房屋建筑物 64,863.30 840,864.26
大桥珠海口岸运
营管理有限公司
珠海市免税企业 房屋建筑物 32,088.99 0.00
集团有限公司
珠海汇优城电子 房屋建筑物 25,260.55 0.00
商务有限公司
珠海国贸购物广 房屋建筑物 35,645.16 0.00
场有限公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
4,900.00 2015/12/4 2023/12/3 否
1,320.00 2015/12/29 2023/12/28 否
46,400.00 2017/6/16 2022/6/16 否
格力地产下属公
75,000.00 2017/4/19 2022/4/19 否
司
30,256.29 2017/9/29 2032/8/24 否
24,236.63 2018/4/27 2033/4/18 否
18,250.00 2017/11/30 2025/11/29 否
196 / 211
2020 年年度报告
80,000.00 2017/11/16 2022/11/16 否
15,000.00 2018/9/13 2021/11/19 否
34,800.00 2019/1/11 2022/2/26 否
15,000.00 2018/12/29 2026/12/29 否
53,594.03 2019/3/29 2024/3/28 否
76,190.00 2019/5/24 2022/5/23 否
192,350.00 2018/10/23 2022/8/31 否
35,000.00 2019/8/23 2022/8/23 否
54,000.00 2019/5/17 2022/5/16 否
21,840.00 2019/11/29 2022/11/28 否
9,600.00 2019/12/30 2022/12/30 否
4,125.00 2020/4/1 2022/4/1 否
14,250.00 2020/4/27 2023/4/27 否
34,900.00 2020/4/29 2023/4/29 否
49,500.00 2020/5/29 2023/5/29 否
49,000.00 2020/5/29 2025/5/29 否
33,384.53 2020/6/23 2025/6/15 否
5,000.00 2020/4/26 2021/11/13 否
960.00 2020/5/19 2023/5/19 否
500.00 2020/5/25 2021/5/25 否
82,000.00 2020/6/2 2025/6/2 否
1,000.00 2020/6/30 2021/6/29 否
1,458.20 2020/3/13 2021/3/12 否
3,000.00 2020/3/16 2021/3/15 否
27,450.00 2020/7/22 2023/7/22 否
1,831.00 2020/12/17 2023/12/17 否
20,000.00 2020/12/17 2023/12/17 否
30,000.00 2020/10/16 2023/10/16 否
30,000.00 2020/11/30 2025/11/30 否
4,500.00 2020/11/19 2021/11/19 否
20,000.00 2020/12/30 2022/6/30 否
5,000.00 2020/7/10 2021/7/10 否
10,000.00 2020/7/9 2021/7/9 否
5,000.00 2020/10/15 2021/10/15 否
3,713.00 2020/8/31 2024/8/30 否
7,000.00 2020/9/2 2024/8/30 否
2,100.00 2020/7/31 2022/11/28 否
10,000.00 2020/9/11 2024/8/30 否
30,000.00 2020/10/29 2023/10/29 否
10,000.00 2020/7/20 2021/7/20 否
21,500.00 2020/9/1 2027/8/31 否
3,000.00 2020/7/17 2030/7/16 否
31,831.00 2020/07/22 2023/12/17 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
向关联方珠海投资控股有限公司借款期初本金余额 21.98 亿元，本期无新增借入关联方借款，
本期归还关联方借款 7.05 亿元，向关联方借款期末本金余额为 14.93 亿元，按金融机构同期贷款
利率计息，2020 年度应计利息 1.29 亿元
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,833.37 1,429.90
(8).其他关联交易
√适用 □不适用
公司于 2020 年 5 月 22 日第七届董事会第九次会议审议通过了《关于<格力地产股份有限公
司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》等相关议案，
于 2020 年 10 月 30 日第七届董事会第十四次会议审议通过了《关于<格力地产股份有限公司发行
股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》。目前，
本次重大资产重组暂停。主要内容及进展详见公司分别于 2020 年 5 月 23 日、2020 年 6 月 18 日、
2020 年 10 月 31 日、2020 年 11 月 18 日、2020 年 11 月 25 日、2021 年 2 月 10 日在上海证券交易
所网站披露的公告（公告编号：临 2020-041、临 2020-066、临 2020-090、临 2020-099、临 2020-101、
临 2021-004）。
关联方 关联交易内容 2020 年度 2019 年度
上海科华生物工程股份有限公司 购入可转债 137,429,300.00
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
□适用 √不适用
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
珠海投资控股有限 893,200,000.00 1,418,200,000.00
其他应付款
公司
一年内到期的非流动 珠海投资控股有限 600,000,000.00 782,979,750.00
负债 公司
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2020 年年度报告
珠海投资控股有限 63,265,863.81 63,265,863.81
长期应付款
公司
7、 关联方承诺
√适用 □不适用
请详见第五节、重要事项；二、承诺事项履行情况；（一）公司实际控制人、股东、关联方、
收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项。
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
详见本报告“第五节 重要事项”中“二、承诺事项履行情况”。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的重大未决诉讼或仲裁形成的或有负债。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司之子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担
保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产权证》
办出及抵押登记手续办妥后之日止，截至 2020 年 12 月 31 日止，承担阶段性担保额为人民币 15.43
亿元。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
政府补助：
（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量
单位：元 币种：人民币
本期结 本期结转 与资产
本期新增 转计入 其他 计入损益 相关/
补助项目 种类 2019.12.31 2020.12.31
补助金额 损益的 变动 的列报项 与收益
金额 目 相关
海域使用金 财政拨 与资产
22,000,000.00 22,000,000.00
补助款 款 相关
省级农业基
财政拨 与资产
础设施建设 2,000,000.00 2,000,000.00
款 相关
财政补贴
财政拨 与收益
其他 12,160.00 12,160.00
款 相关
合 计 24,000,000.00 12,160.00 24,012,160.00
（2）采用总额法计入当期损益的政府补助情况
单位：元 币种：人民币
本期计入损益 上期计入损益 计入损益的列 与资产相关/
补助项目 种类
的金额 的金额 报项目 与收益相关
民办学校义务教育免
财政拨款 2,283,886.00 1,899,282.00 其他收益 与收益相关
费补助
产业扶持资金 财政拨款 1,371.18 710,000.00 其他收益 与收益相关
租金补贴 财政拨款 200,343.00 641,410.04 其他收益 与收益相关
进项税加计扣除 财政拨款 366,535.88 244,546.12 其他收益 与收益相关
失业保险补贴 财政拨款 83,573.59 9,020.25 其他收益 与收益相关
疫情防控重点保障企
财政拨款 233,107.06 其他收益 与收益相关
业贴息资金
应对新冠肺炎疫情企 财政拨款 491,548.60 其他收益 与收益相关
200 / 211
2020 年年度报告
业恢复产能奖励
代扣税费手续费返还
财政拨款 1,220,828.85 701,667.02 其他收益 与收益相关
及其他
民办教育等级学校奖
财政拨款 104,318.00 营业外收入 与收益相关
励金及其他
合 计 4,881,194.16 4,310,243.43
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
为保障和提高职工退休后的待遇水平，调动职工的劳动积极性，建立人才长效激励机制，增强
企业的凝聚力，促进企业健康持续发展，根据国家相关政策，公司制定了《企业年金方案》，并于
2020 年 12 月 17 日经员工代表大会审议通过后实施。企业年金以员工个人自愿参加为原则，按照
企业缴费和个人缴费相结合的方式缴纳，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
201 / 211
2020 年年度报告
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 房产板块 海洋经济 大消费 大健康 其他 分部间抵销 合计
一、收入总额 539,594.86 83,276.90 19,381.65 10,320.81 3,656.38 17,333.93 638,896.67
二、成本总额 338,306.10 101,174.81 15,136.44 9,886.89 550.29 17,917.56 447,136.97
三、费用总额 69,650.82 1,472.15 5,677.51 327.91 5,860.91 -129.68 83,118.98
四、利润总额 86,620.00 -19,610.01 -1,095.70 30.63 5,256.91 -840.96 72,042.79
五、资产总额 3,398,300.82 372,082.44 23,748.63 12,210.50 572,330.59 631,672.16 3,747,000.82
其中：流动资 2,702,434.84 246,769.41 19,039.80 6,258.26 48,916.41 35,059.00 2,988,359.72
产
非流动资产 695,865.98 125,313.03 4,708.83 5,952.24 523,414.18 596,613.16 758,641.10
六、负债总额 1,368,616.85 679,858.25 10,232.60 7,271.84 839,606.19 1,672.60 2,903,913.13
说明：海洋经济分部亏损主要系受托开发项目香洲港综合整治工程项目提前移交清算亏损所致。香洲港综合整治工程项目共分六期，公司下属公司珠海
香湾码头发展有限公司（“香湾码头公司”）按规划统一筹资建设，截止 2020 年 12 月 31 日，完成了一期及二期部分工程，根据市政府工作会议精神，公
司将上述项目的后续建设工作移交香洲区正方控股公司负责。对已实施的项目投资，按市政府相关工作会议精神进行清算。因上述项目的后续建设工作
不由香湾码头公司负责，故原预定目标不能实现，相应的清算收益未能覆盖项目全部成本。
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2020 年年度报告
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 110,751.12
1至2年 4,941,223.51
2至3年 5,509,351.91
3 年以上 150,274,035.79
3至4年
4至5年
5 年以上
减：坏账准备 0.00
合计 160,835,362.33
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏账准 坏账准
账面余额 账面余额
备 备
类别 计 计
账面 账面
提 提
比例 金 价值 比例 金 价值
金额 比 金额 比
(%) 额 (%) 额
例 例
(%) (%)
按单项计
提坏账准
备
其中：
应收其他
客户
按组合计 160,835,362.33 100.00 160,835,362.33 160,724,611.21 100.00 160,724,611.21
提坏账准
备
其中：
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2020 年年度报告
应收关联 160,835,362.33 100.00 160,835,362.33 160,724,611.21 100.00 160,724,611.21
方款
应收其他
客户款
合计 160,835,362.33 / / 160,835,362.33 160,724,611.21 / / 160,724,611.21
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 1,285,022,390.90 1,285,022,390.90
其他应收款 9,442,742,856.42 9,791,429,771.65
合计 10,727,765,247.32 11,076,452,162.55
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4).应收股利
□适用 √不适用
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 9,442,521,866.73
1至2年 175,737.00
2至3年
3 年以上 87,889.00
3至4年
4至5年
5 年以上
减：坏账准备 -42,636.31
合计 9,442,742,856.42
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并关联方款项 9,442,410,057.53 9,791,133,374.67
保证金、押金及备用金 229,698.20 278,733.50
其他 145,737.00 52,532.00
合计 9,442,785,492.73 9,791,464,640.17
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月 理
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
内的预期信 由
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2020 年年度报告
用损失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
组合 1：应收关联方款 9,442,410,057. 9,442,410,057.
项 53 53
42,636.3
组合 2：应收其他款项 375,435.20 11.36 332,798.89
1
9,442,785,492. 42,636.3 9,442,742,856.
合 计 小于 0.00
73 1 42
期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款；
期末，本公司不存在处于第三阶段的坏账准备
2019 年 12 月 31 日，坏账准备计提情况：
截止 2019 年 12 月 31 日，处于第一阶段的坏账准备：
未来
12 个
月内的 理
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
预期信 由
用损失
率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
组合 1：应收关联方款项 9,791,133,374.67 9,791,133,374.67
组合 2：应收其他款项 331,265.50 10.53 34,868.52 296,396.98
小于
合 计 9,791,464,640.17 34,868.52 9,791,429,771.65
0.00
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款；
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第三阶段的坏账准备；
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
□适用 √不适用
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
应收关联方账款情况
单位：元 币种：人民币
占其他应收 坏账
其他应收款期末余 款期末余额 准备
单位名称 款项性质 账龄
额 合计数的比 期末
例(%) 余额
重庆两江新区格力地产有限
关联方款 2,767,270,637.84 1 年以内 29.31
公司
珠海格力房产有限公司 关联方款 2,006,349,708.45 1 年以内 21.25
上海海控保联置业有限公司 关联方款 1,750,744,610.70 1 年以内 18.54
珠海保联资产管理有限公司 关联方款 834,568,878.33 1 年以内 8.84
珠海香湾码头发展有限公司 关联方款 400,000,000.00 1 年以内 4.24
上海海控合联置业有限公司 关联方款 398,360,674.54 1 年以内 4.22
珠海洪湾中心渔港发展有限
关联方款 397,535,474.56 1 年以内 4.21
公司
珠海格力建材有限公司 关联方款 200,000,000.00 1 年以内 2.12
上海海控太联置业有限公司 关联方款 173,217,774.04 1 年以内 1.83
珠海万联海岛开发有限公司 关联方款 125,935,280.33 1 年以内 1.33
上海沪和企业管理有限公司 关联方款 124,400,000.00 1 年以内 1.32
珠海海控融资租赁有限公司 关联方款 67,932,000.00 1 年以内 0.72
珠海保联企业管理有限公司 关联方款 50,000,000.00 1 年以内 0.53
珠海格力健身餐饮有限公司 关联方款 32,000,000.00 1 年以内 0.34
珠海海控竹洲水乡发展有限
关联方款 22,650,644.20 1 年以内 0.24
公司
上海弘翌投资合伙企业（有限
关联方款 15,000,000.00 1 年以内 0.16
合伙）
珠海海控金融服务有限公司 关联方款 14,985,529.74 1 年以内 0.16
珠海粤和企业管理有限公司 关联方款 12,650,000.00 1 年以内 0.13
珠海海控商业管理股份有限
关联方款 11,100,000.00 1 年以内 0.12
公司
珠海万海旅游有限公司 关联方款 11,020,000.00 1 年以内 0.12
珠海海岸无界文化管理有限
关联方款 9,500,000.00 1 年以内 0.10
公司
珠海保联房产有限公司 关联方款 4,685,819.67 1 年以内 0.05
珠海市香洲区茵卓小学 关联方款 3,714,700.00 1 年以内 0.04
三亚合联建设发展有限公司 关联方款 3,199,155.77 1 年以内 0.03
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2020 年年度报告
占其他应收 坏账
其他应收款期末余 款期末余额 准备
单位名称 款项性质 账龄
额 合计数的比 期末
例(%) 余额
珠海万海运输有限公司 关联方款 2,990,000.00 1 年以内 0.03
珠海海岸影院管理有限公司 关联方款 1,500,000.00 1 年以内 0.02
珠海爱为康医学影像技术有
关联方款 500,000.00 1 年以内 0.01
限公司
珠海爱为康生物科技有限公
关联方款 500,000.00 1 年以内 0.01
司
珠海海控金融科技服务有限
关联方款 85,000.00 1 年以内 小于 0.01
公司
格力地产（香港）有限公司 关联方款 13,339.36 1 年以内 小于 0.01
珠海海控远洋渔业投资有限
关联方款 830.00 1 年以内 小于 0.01
公司
合 计 9,442,410,057.53 100.00
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子 2,682,352,269.13 0.00 2,682,352,269.13 2,607,352,269.13 0.00 2,607,352,269.13
公司
投资
对联
营、
合营
企业
投资
合计 2,682,352,269.13 0.00 2,682,352,269.13 2,607,352,269.13 0.00 2,607,352,269.13
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期减
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额 提减值 备期末
少
准备 余额
珠海格力房产 2,010,872,471.39 2,010,872,471.39
有限公司
珠海保联国际 30,000,000.00 30,000,000.00
物流合作园投
资有限公司
珠海海控金融 50,000,000.00 50,000,000.00
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2020 年年度报告
服务有限公司
珠海格力房地 1,500,000.00 1,500,000.00
产营销策划有
限公司
上海海控保联 20,000,000.00 20,000,000.00
置业有限公司
上海海控合联 20,000,000.00 20,000,000.00
置业有限公司
上海海控商业 50,000,000.00 50,000,000.00
保理有限公司
格力地产（香 171,907,238.00 171,907,238.00
港）有限公司
珠海海控小额 80,000,000.00 80,000,000.00
贷款有限公司
珠海万联海洋 30,000,000.00 30,000,000.00
发展有限公司
珠海高栏陆海 30,000,000.00 30,000,000.00
联线发展有限
公司
珠海保联资产 50,000,000.00 50,000,000.00
管理有限公司
珠海海控玖零 12,000,000.00 12,000,000.00
玖投资股份有
限公司
珠海高格企业 51,072,559.74 51,072,559.74
管理有限公司
珠海海控融资 75,000,000.00 75,000,000.00
租赁有限公司
合计 2,607,352,269.13 75,000,000.00 2,682,352,269.13
(2). 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 98,009.85 89,099.86 4,293,458.43 3,903,144.07
其他业务 2,576.99 0.00 4,576.24 0.00
合计 100,586.84 89,099.86 4,298,034.67 3,903,144.07
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
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2020 年年度报告
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 2,230,772.28
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 -15,276,659.81
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
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2020 年年度报告
采用公允价值模式进行后续计量的投资性 1,920,558.32
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -652,629.64
11,385,538.16 主要为其他权 益工具投
其他符合非经常性损益定义的损益项目
资分红
所得税影响额 3,467,189.49
少数股东权益影响额 -77,690.83
合计 2,997,077.97
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 6.88 0.30 0.30
利润
扣除非经常性损益后归属于 6.85 0.30 0.30
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖
备查文件目录
章的公司财务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
备查文件目录
公告的原稿。
董事长：鲁君四
董事会批准报送日期：2021 年 4 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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