公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段的无保留意见的审计报
告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
详见本报告第六节第四点说明。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以母公司为主体进行利润分配，公司拟以2021年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为
基数，向全体股东每10股派发现金股利1元（含税）。截至目前，公司总股本为1,892,179,011股，
扣减公司回购专用账户中尚未完成注销手续的7,173,216股，以1,885,005,795股为基数分配利润，
由此计算合计拟派发现金红利188,500,579.50元（含税），剩余未分配利润转存以后年度分配，不
送红股、不进行资本公积转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏锡雄 杨欣悦
办公地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
2 报告期公司主要业务简介
1、房地产方面，中央继续坚持“房住不炒” 的政策主基调，实现“稳地价、稳房价、稳预期”
目标。2021 年 3 月 5 日李克强总理代表国务院在十三届全国人大四次会议上作《政府工作报告》，
强调保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
2021 年上半年，房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，从融资端和销售端双
管齐下限制房地产企业资金流入，导致行业内信用风险事件频发。2021 年下半年，随着市场持续
转冷，为维持行业的稳定和健康发展，房地产金融监管政策和个人按揭贷款政策开始在边际有所
放松，释放出楼市维稳信号。2021 年 12 月 6 日，中共中央政治局召开会议，会议提出要推进保
障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性
循环。
从各地的调控政策来看，各地秉承“一城一策”、“因城施策”原则制定具体调控方案，房地
产市场调控政策不断完善升级，政策效果明显。2021 年，全国各省市发布房地产调控政策超过 450
次，对个别重点城市实施针对性地调整政策措施，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升
级限售、增加房地产交易税费、落地二手房参考价、新房积分摇号、强化预售资金监管等方面。
2021 年下半年，全国房地产市场持续转冷，受此影响，部分城市落地“限跌令”，并通过购房补
贴、降低房地产交易税费等手段支持购房者的合理住房需求。
由此可见，未来一定时间内，“房住不炒”仍是主基调，中央和地方均将稳妥实施房地产长效
机制，强化城市主体责任，保持房地产市场平稳运行。
2、大消费产业方面，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景
目标纲要（草案）》明确提出要加快构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进发展的新
格局，强化国内大循环的主导作用，以国际循环提升国内大循环效率和水平，实现国内国际双循
环互促共进，全面促进消费。2022 年政府工作报告强调要坚定实施扩大内需战略，推进区域协调
发展和新型城镇化。畅通国民经济循环，打通生产、分配、流通、消费各环节，增强内需对经济
增长的拉动力。推动消费持续恢复。多渠道促进居民增收，完善收入分配制度，提升消费能力。
推动线上线下消费深度融合，促进生活服务消费恢复，发展消费新业态新模式。提高产品和服务
质量，强化消费者权益保护，着力适应群众需求、增强消费意愿。
此外，2021 年 6 月 10 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《中华
人民共和国海南自由贸易港法》，2021 年 9 月 5 日，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作
区建设总体方案》，为公司在海南三亚和横琴的业务开展提供了政策支持。
3、生物医药大健康产业方面，当前工业化、城镇化、人口老龄化进程加快，疾病谱、生态环
境以及生活方式不断变化，在国家政策支持下，我国的大健康产业呈现蓬勃发展之势。根据国家
规划，到 2030 年，“健康中国”带来的大健康产业市场规模将超过 16 万亿元。另一方面，在新冠
疫情影响下，我国互联网在线医疗行业需求大幅增长，国家鼓励各级医疗机构拓展线上医疗服务
空间，新型医疗模式可能迎来新一轮的增长机会。
生物医药产业是珠海现代产业体系的重要组成部分，珠海市政府印发的《珠海市推动生物医
药产业高质量发展行动方案（2020-2025 年）》，指出要发挥珠海市生物医药产业基础和集聚港澳
资源的优势，打造生物医药产业链上下游汇聚平台，形成千亿级生物医药产业集群，实现高质量
发展。到 2025 年，珠海市生物医药产业总产值将达到 450 亿元；到 2035 年，总产值将达到 1200
亿元。可见，珠海市生物医药产业还有巨大发展潜力。
1、公司的主营业务收入主要来自房地产业。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，
主要产品为中高端住宅，项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚。2021 年 1 月，公司竞得港珠
澳大桥珠海口岸市政配套区商业地块，全力推动港珠澳大桥人工岛商业发展；针对当前城市人居
实际需求，公司创新产品设计方案，在格力海岸 6 期推出“两代居 2.0”产品：提供两套相邻（或
相近）的住宅，通过空间布局的优化组合，让子女与父母共享一个可以互相照应，且相对独立的
空间，为新时代都市生活提供，具有颠覆性的创新生活方案。2021 年 8 月，格力海岸 6 期《新型
非承重墙及具有其的两代居》获得国家实用新型专利授权。
2、公司 2020 年开始对大消费业务进行布局，现如今已经取得了阶段性成果，主要包括：经
过开拓和创新发展，公司自主品牌“珠海免税 MALL”网上商城通过精准灵活的运营体系，高效整
合优质资源，打造“智能+” 消费生态体系，商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百
货、营养保健等类别，已经成为拥有百万用户、覆盖本土及周边市场的线上乐购平台；另外，公
司正在建设的横琴创新方项目着力打造成为一家集合高端烟酒、配饰、眼镜、手表、家居、礼品、
香水、箱包等高品质进口消费品的一站式精品店，同时设跨境展示区域，引进国外知名独立品牌，
探索形成“大数据+人工智能+多渠道物流”新零售模式；2021 年初，公司着手启动三亚合联中央
商务区项目建设，该项目是海南省 2021 年重点项目之一，项目定位为高端滨海旅游零售及商业办
公综合体，致力于打造三亚具有代表性的国际化区域总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费
中心。
3、公司 2020 年开始布局大健康产业，阶段性成果如下：生物检测领域，公司下属公司珠海
爱为康检测技术有限公司于 2021 年 3 月通过评审，正式成为独立的第三方检测机构，承担了洪湾
渔港的核酸检测运维服务以及水产品的快速检测，充分保障了珠海市重要的菜篮子基地的防疫安
全，在横琴国际精准医学中心项目的打造筹划中，爱为康检测正与圣湘生物、科华生物联合，积
极推进项目进展。互联网药房领域，2021 年 3 月，公司设立珠海高格大药房有限公司，着力打造
以医院药房为管理体系，集药品和医疗器械产品零售为一体的综合型药房——高格健康大药房，
目前，高格健康大药房是一家以医院药房管理体系为标准，集互联网医院处方取药配送、药品零
售、健康咨询、科普教育为一体的智慧药房。除此以外，助力城市防疫、复工复产过程中，积极
履行疫情防控的社会责任，不断提升口罩等疫情防控重要防疫物资的研发生产与供应能力，协助
开展珠海市公共卫生安全战略物资生产、储备基地建设工作，并建立了高效、便捷的防疫和民生
物资线上供应保障体系。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2021年 2020年 2019年
增减(%)
总资产 32,793,502,605.08 37,470,008,240.94 -12.48 32,663,154,841.78
归属于上市公
司股东的净资 8,880,945,715.41 8,422,808,055.50 5.44 7,854,170,313.24
产
营业收入 7,133,106,865.27 6,388,966,672.69 11.65 4,192,746,376.31
归属于上市公
司股东的净利 320,557,782.53 558,726,895.90 -42.63 526,278,530.73
润
归属于上市公
司股东的扣除
322,101,777.86 555,729,817.93 -42.04 512,590,659.96
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 3,459,723,606.73 1,819,913,452.57 90.10 1,725,313,844.19
额
加权平均净资
减少3.15个百
产收益率（% 3.73 6.88 6.66
分点
）
基本每股收益
0.17 0.30 -43.33 0.27
（元／股）
稀释每股收益
0.17 0.30 -43.33 0.27
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,724,833,464.19 1,666,479,797.86 2,778,038,552.22 963,755,051.00
归属于上市
公司股东的 227,816,258.04 241,475,756.59 171,349,504.99 -320,083,737.09
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 253,400,687.88 234,124,121.35 180,776,859.35 -346,199,890.72
性损益后的
净利润
经营活动产
生的现金流 1,223,265,918.81 1,397,135,863.12 57,310,866.12 782,010,958.68
量净额
说明：第四季度归属于上市公司股东的净利润-3.20 亿元，主要原因是：
1、受托开发项目洪湾渔港工程最终审核确定清算金额比原审核金额减少；
2、受托开发项目香洲港综合整治工程按照政府最新规划和要求，提前移交清算亏损。
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 68,979
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 73,136
前 10 名股东持股情况
持 质押、标记或冻结情
有 况
有
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限 股东
（全称） 减 量 (%) 售 股份 性质
数量
条 状态
件
的
股
份
数
量
珠海投资控股有限公 国有
0 847,339,780 43.57 0 质押 420,000,000
司 法人
广州市玄元投资管理
有限公司－玄元投资
-38,893,736 42,170,642 2.17 0 未知 未知
元宝 1 号私募投资基
金
香港中央结算有限公
-63,112,841 40,762,306 2.10 0 未知 未知
司
铜陵市国有资本运营 国有
-236,700 30,774,898 1.58 0 未知
控股集团有限公司 法人
冯骏驹 10,775,760 12,150,220 0.62 0 未知 未知
格力地产股份有限公
司－第四期员工持股 0 11,450,000 0.59 0 无 其他
计划
海通证券股份有限公
11,303,800 11,303,800 0.58 0 未知 未知
司
广州金融控股集团有 国有
-52,500 10,348,090 0.53 0 未知
限公司 法人
江苏银壹捌投资管理
有限公司－银壹捌陶
10,000,042 10,000,042 0.51 0 未知 未知
朱公二号私募证券投
资基金
张平 8,770,079 8,770,079 0.45 0 未知 未知
上述股东关联关系或一致行动的说 已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限
明 公司的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股
有限公司、格力地产股份有限公司回购专用证券账户、格
力地产股份有限公司－第四期员工持股计划与其他流通股
股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通
股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
格力地产股
份有限公司
2018 年非公 2023 年 5 月 8
18 格地 01 150385 1,020,000,000.00 6.00
开发行公司 日
债券（第一
期）
格力地产股
份有限公司
2023 年 7 月
2018 年公开 18 格地 02 143195 600,000,000.00 3.50
27 日
发行公司债
券
格力地产股
份有限公司
2023 年 7 月
2018 年公开 18 格地 03 143226 600,000,000.00 4.20
27 日
发行公司债
券
格力地产股
份有限公司
2022 年 3 月
2019 年非公 19 格地 01 151272 400,000,000.00 5.30
18 日
开发行公司
债券
格力地产股
份有限公司
2021 年公开
发行公司债 2023 年 6 月
21 格地 02 188259 800,000,000.00 6.50
券（第一期） 21 日
（面向专业
投资者）（品
种一）
格力地产股
份有限公司
2021 年 6 月
2016 年非公 16 格地 01 135577 7.00
23 日
开发行公司
债券
格力地产股 18 格力地产 IB101800067 2021-04-04 0 6.94
份有限公司 MTN001
2018 年度第
一期中期票
据
格力地产股
份有限公司
18 格力地产
2018 年度第 IB101800472 2021-04-24 0 6.8
MTN002
二期中期票
据
格力地产股
份有限公司
18 格力地产
2018 年度第 IB101800717 2021-06-27 0 7.50
MTN003
三期中期票
据
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
格力地产股份有限公
公司已于 2021 年 5 月 8 日支付了 2020 年 5 月 8 日至 2021 年 5 月 7 日期
司 2018 年非公开发行
间的利息。
公司债券（第一期）
格力地产股份有限公
公司已于 2021 年 7 月 27 日支付了 2020 年 7 月 27 日至 2021 年 7 月 26
司 2018 年公开发行公
日期间的利息。
司债券
格力地产股份有限公
公司已于 2021 年 7 月 27 日支付了 2020 年 7 月 27 日至 2021 年 7 月 26
司 2018 年公开发行公
日期间的利息。
司债券
格力地产股份有限公
公司已于 2021 年 3 月 18 日支付了 2020 年 3 月 18 日至 2021 年 3 月 17
司 2019 年非公开发行
日期间的利息。
公司债券
格力地产股份有限公
公司已于 2021 年 6 月 23 日支付了 2020 年 6 月 23 日至 2021 年 6 月 22
司 2016 年非公开发行
日期间的利息及本期债券的本金。
公司债券
格力地产股份有限公
于 2021 年 4 月 4 日支付了 2020 年 4 月 4 日至 2021 年 4 月 3 日期间的利
司 2018 年度第一期中
息和本期债券本金。
期票据
格力地产股份有限公
于 2021 年 4 月 23 日支付了 2020 年 4 月 23 日至 2021 年 4 月 22 日期间
司 2018 年度第二期中
的利息和本期债券本金。
期票据
格力地产股份有限公
于 2021 年 6 月 27 日支付了 2020 年 6 月 27 日至 2021 年 6 月 26 日期间
司 2018 年度第三期中
的利息和本期债券本金。
期票据
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2021 年 2020 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 72.90 77.50 -5.94
扣除非经常性损益后净利润 322,101,777.86 555,729,817.93 -42.04
EBITDA 全部债务比 0.04 0.04 0.00
利息保障倍数 0.77 0.88 -12.50
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2021 年度，公司实现营业收入 71.33 亿元，同比增长 11.65%，实现归属于上市公司股东的净利润
3.21 亿元。截至 2021 年 12 月 31 日，公司总资产为 327.94 亿元，归属于上市公司股东的净资产
为 88.81 亿元，同比增长 5.44%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
