2022 年第三季度报告
证券代码：600185 证券简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林强、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）陈剑声保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 599,753,231.61 -78.41 2,754,540,503.16 -55.35
归属于上市公司股东
58,552,855.24 -65.83 154,461,011.99 -75.89
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 55,790,841.72 -69.14 151,689,175.26 -77.30
的净利润
经营活动产生的现金
不适用 不适用 360,905,580.42 -86.52
流量净额
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基本每股收益（元/
0.03 -70.00 0.08 -77.14
股）
稀释每股收益（元/
0.03 -70.00 0.08 -77.14
股）
加权平均净资产收益 减少 1.40 减少 5.61 个
0.65 1.72
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 33,234,764,372.58 32,931,269,465.12 0.92
归属于上市公司股东
9,155,619,025.39 9,018,712,575.45 1.52
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损
0.00 86,696.29
益
越权审批，或无正式
批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常
经营业务密切相关，
符合国家政策规定、 1,919,554.12 3,152,660.25
按照一定标准定额或
定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损
益
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委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如
遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安
置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动 369,981.00 -2,423,214.54
损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当
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期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
1,199,487.18 2,665,625.63
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
减：所得税影响额 703,306.83 584,036.66
少数股东权益影
23,701.96 125,894.24
响额（税后）
合计 2,762,013.51 2,771,836.73
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
营业收入_本报告期 -78.41
主要系本期房地产结转收入减少所致。
营业收入_年初至报告期末 -55.35
归属于上市公司股东的净利润
-65.83
_本报告期
归属于上市公司股东的净利润 （1）公司房地产板块业务受市场环境下行和
-75.89
_年初至报告期末 新冠疫情影响，结转收入较上年同期减少；
归属于上市公司股东的扣除非 （2）公司对上海科华生物工程股份有限公司
经常性损益的净利润_本报告 -69.14 （以下简称“科华生物”）的长期股权投资按
期 照权益法计算投资收益，科华生物合并报表
归属于上市公司股东的扣除非 范围相较上年同期发生变化，未包含科华生
经常性损益的净利润_年初至 -77.30 物控股子公司西安天隆科技有限公司和苏州
报告期末 天隆生物科技有限公司（以下合称“天隆公
基本每股收益_本报告期 -70.00 司”）的利润。
基本每股收益_年初至报告期
-77.14
末
经营活动产生的现金流量净额
-72.33
_本报告期
主要系本期销售回款减少所致。
经营活动产生的现金流量净额
-86.52
_年初至报告期末
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二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优
67,440 无
数 先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东性 持股比 限售条 况
股东名称 持股数量
质 例(%) 件股份 股份
数量 数量
状态
国有法
珠海投资控股有限公司 844,569,780 44.80 0 质押 420,000,000
人
香港中央结算有限公司 未知 34,122,716 1.81 0 未知
格力地产股份有限公司
其他 29,660,800 1.57 0 未知
－第六期员工持股计划
铜陵市国有资本运营控 国有法
21,011,598 1.11 0 未知
股集团有限公司 人
冯骏驹 未知 18,952,594 1.01 0 未知
孙海珍 未知 13,337,816 0.71 0 未知
马洁 未知 10,508,690 0.56 0 未知
广州金融控股集团有限 国有法
10,348,090 0.55 0 未知
公司 人
玄元私募基金投资管理
（广东）有限公司－玄
未知 10,320,642 0.55 0 未知
元投资元宝 1 号私募投
资基金
孔令国 未知 8,520,400 0.45 0 未知
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
珠海投资控股有限公司 844,569,780 人民币普通股 844,569,780
香港中央结算有限公司 34,122,716 人民币普通股 34,122,716
格力地产股份有限公司
29,660,800 人民币普通股 29,660,800
－第六期员工持股计划
铜陵市国有资本运营控
21,011,598 人民币普通股 21,011,598
股集团有限公司
冯骏驹 18,952,594 人民币普通股 18,952,594
孙海珍 13,337,816 人民币普通股 13,337,816
马洁 10,508,690 人民币普通股 10,508,690
广州金融控股集团有限
10,348,090 人民币普通股 10,348,090
公司
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玄元私募基金投资管理
（广东）有限公司－玄
10,320,642 人民币普通股 10,320,642
元投资元宝 1 号私募投
资基金
孔令国 8,520,400 人民币普通股 8,520,400
上述股东关联关系或一 已知股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司-第六期员
致行动的说明 工持股计划与上述其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未
知上述其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名 珠海投资控股有限公司持有公司 847,339,780 股无限售条件流通股，
无限售股东参与融资融 其中，参与转融通证券出借业务的股份为 2,770,000 股，上述股份所
券及转融通业务情况说 有权未发生转移，除去上述参与转融通证券出借业务的股份外，截
明（如有） 至 2022 年 9 月 30 日，珠海投资控股有限公司持有公司 844,569,780
股无限售条件流通股；孙海珍通过信用账户持有公司 13,337,816
股；马洁通过信用账户持有公司 10,508,690 股。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、参股公司科华生物涉及仲裁具体情况及进展
该仲裁事项前期情况，详见公司分别于 2021 年 7 月 14 日、8 月 31 日在上海证券交易所网站
披露的相关公告。
目前，仲裁案件处于和解协商阶段，仲裁庭尚未作出裁决，科华生物正在筹划发行股份购买
天隆公司少数股东合计持有的西安天隆科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司 38%股权，并
于 2022 年 9 月 27 日与天隆公司少数股东签署《关于西安天隆科技有限公司以及苏州天隆生物科
技有限公司之发行股份购买资产框架协议书》（以下简称“《框架协议书》”），《框架协议书》包
括双方解除诉讼纠纷、解除财产保全和行为保全措施、恢复科华生物对天隆公司的股东权利、配
合科华生物撤销退市风险警示和其他风险警示的各项工作等解决方案。截至本报告披露日，科华
生物已分别收到西安市未央区人民法院和江苏省苏州工业园区人民法院作出的《民事裁定书》，
西安市未央区人民法院裁定解除仲裁裁决书生效前对科华生物行使所持西安天隆科技有限公司
62%股权的全部股东权利（包括但不限于提案权、表决权、召集主持权、分红权、剩余资产分配
权、任命董事、监事权）的禁止以及通过委派的董事、监事对西安天隆科技有限公司包括总经理、
副总经理在内的高级管理人员进行变更的禁止，并裁定解除对科华生物持有的天隆公司 62%股权
的查封，同意科华生物撤诉股东知情权纠纷案件。江苏省苏州工业园区人民法院同意科华生物撤
诉股东知情权纠纷案件。科华生物所持有的天隆公司 62%股权的行为保全和财产保全措施已被解
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除，科华生物将积极推动天隆公司依据相关规定接受科华生物的管理。鉴于仲裁结果存在不确定
性，科华生物发行股票购买资产事项涉及资产的审计、评估等工作尚未完成，交易价格存在不确
定性，敬请投资者注意相关风险。
2、公司重大资产重组事项具体情况及进展
本次重大资产重组主要内容及进展详见公司分别于 2020 年 5 月 23 日、6 月 18 日、10 月 31
日、11 月 18 日、11 月 25 日；2021 年 2 月 10 日在上海证券交易所网站披露的相关公告（公告编
号：临 2020-041、临 2020-066、临 2020-090、临 2020-099、临 2020-101、临 2021-004）。目前，
根据相关法律法规及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 6 号——重大资产重组》相关规
定，本次重大资产重组暂停。公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务。敬请投资
者注意相关风险。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,971,366,142.51 1,479,832,141.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 55,497,150.00 60,696,484.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 361,356,812.05 289,619,181.94
应收款项融资
预付款项 51,247,342.13 38,600,352.19
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 120,882,454.90 107,269,618.70
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其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 23,272,793,860.69 23,354,222,314.55
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 363,778,280.02 228,168,578.51
流动资产合计 26,196,922,042.30 25,558,408,671.64
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 34,596,647.69 74,146,857.48
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,188,637,048.34 1,976,891,587.08
其他权益工具投资 0.00 363,180,000.00
其他非流动金融资产 0.00 150,494,703.55
投资性房地产 3,199,568,339.11 3,199,568,339.11
固定资产 666,796,540.11 689,809,371.21
在建工程 113,829,021.21 102,832,131.11
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 15,011,401.09 17,576,280.79
无形资产 82,136,651.12 83,376,932.88
开发支出
商誉 11,796,027.25 11,796,027.25
长期待摊费用 97,493,973.87 110,118,785.79
递延所得税资产 627,976,680.49 593,069,777.23
其他非流动资产
非流动资产合计 7,037,842,330.28 7,372,860,793.48
资产总计 33,234,764,372.58 32,931,269,465.12
流动负债：
短期借款 654,951,345.00 1,319,015,151.20
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,801,608,717.76 1,997,358,099.62
预收款项 27,200.00 23,400.00
合同负债 1,864,343,633.31 1,813,592,507.22
卖出回购金融资产款
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吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 8,819,374.08 63,900,310.40
应交税费 88,841,921.24 222,699,277.76
其他应付款 1,991,189,753.28 1,515,559,161.00
其中：应付利息 0.00 113,307,357.48
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,205,778,411.66 4,642,072,086.47
其他流动负债 109,124,626.06 44,461,775.19
流动负债合计 13,724,684,982.39 11,618,681,768.86
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 9,258,143,373.47 8,099,103,977.98
应付债券 412,670,684.94 2,996,615,921.58
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,687,414.05 9,906,663.67
长期应付款 23,691,565.14 65,040,437.81
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 25,798,638.78 26,275,525.44
递延所得税负债 320,890,879.44 317,328,201.60
其他非流动负债 300,000,000.00 775,000,000.00
非流动负债合计 10,351,882,555.82 12,289,270,728.08
负债合计 24,076,567,538.21 23,907,952,496.94
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,885,005,795.00 1,944,686,896.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 539,931,480.96 731,054,684.77
减：库存股 0.00 406,998,192.92
其他综合收益 727,600,234.90 745,233,105.56
专项储备
盈余公积 332,374,160.35 332,374,160.35
一般风险准备 938,015.00 938,015.00
未分配利润 5,669,769,339.18 5,671,423,906.69
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归属于母公司所有者权益（或股东权
9,155,619,025.39 9,018,712,575.45
益）合计
少数股东权益 2,577,808.98 4,604,392.73
所有者权益（或股东权益）合计 9,158,196,834.37 9,023,316,968.18
负债和所有者权益（或股东权
33,234,764,372.58 32,931,269,465.12
益）总计
公司负责人：林强 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 2,754,540,503.16 6,169,351,814.27
其中：营业收入 2,754,540,503.16 6,169,351,814.27
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,832,590,321.95 5,440,327,407.12
其中：营业成本 2,042,514,065.16 4,406,105,509.41
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 259,399,534.61 388,901,161.32
销售费用 90,875,247.51 145,326,789.81
管理费用 119,722,795.81 125,000,144.81
研发费用 2,598,720.24 2,343,035.53
财务费用 317,479,958.62 372,650,766.24
其中：利息费用 323,085,348.28 384,985,795.31
利息收入 15,476,541.19 21,203,836.92
加：其他收益 5,131,616.55 3,860,241.91
投资收益（损失以
220,957,595.13 132,308,872.77
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
218,201,075.67 131,766,241.41
营企业的投资收益
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以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
-5,179,734.00 -37,158,085.67
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-1,886,656.38 16,118.45
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
86,696.29 -13,015.53
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”
141,059,698.80 828,038,539.08
号填列）
加：营业外收入 2,978,293.33 3,414,052.16
减：营业外支出 312,667.70 4,903,285.12
四、利润总额（亏损总额以
143,725,324.43 826,549,306.12
“－”号填列）
减：所得税费用 -8,709,103.81 187,634,799.93
五、净利润（净亏损以“－”
152,434,428.24 638,914,506.19
号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏
152,434,428.24 638,914,506.19
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
154,461,011.99 640,641,519.62
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损
-2,026,583.75 -1,727,013.43
以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 15,756,138.33 -10,647,543.75
（一）归属母公司所有者的
15,756,138.33 -10,647,543.75
其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其
118,907.55 -14,517.15
他综合收益
（1）重新计量设定受益计
划变动额
（2）权益法下不能转损益
118,907.55 -14,517.15
的其他综合收益
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2022 年第三季度报告
（3）其他权益工具投资公
允价值变动
（4）企业自身信用风险公
允价值变动
2.将重分类进损益的其他
15,637,230.78 -10,633,026.60
综合收益
（1）权益法下可转损益的
68,651.86 -3,500,525.02
其他综合收益
（2）其他债权投资公允价
值变动
（3）金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减
值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差
15,568,578.92 -7,132,501.58
额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其
他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 168,190,566.57 628,266,962.44
（一）归属于母公司所有者
170,217,150.32 629,993,975.87
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综
-2,026,583.75 -1,727,013.43
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.08 0.35
（二）稀释每股收益(元/股) 0.08 0.35
公司负责人：林强 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑
声
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,453,803,736.57 6,693,040,428.33
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
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2022 年第三季度报告
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 9,084,915.68 22,357,376.41
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 64,788,115.71 425,610,506.95
经营活动现金流入小计 3,527,676,767.96 7,141,008,311.69
购买商品、接受劳务支付的现金 2,243,447,120.32 2,842,123,506.53
客户贷款及垫款净增加额 -40,213,582.59 -57,080,858.37
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 251,356,698.65 277,298,558.45
支付的各项税费 517,467,378.08 917,114,527.95
支付其他与经营活动有关的现金 194,713,573.08 483,839,929.08
经营活动现金流出小计 3,166,771,187.54 4,463,295,663.64
经营活动产生的现金流量净额 360,905,580.42 2,677,712,648.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 457,438,000.00 48,640,762.70
取得投资收益收到的现金 66,198,519.77 19,589,552.24
处置固定资产、无形资产和其他长期
150,353.10 2,994.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 523,786,872.87 68,233,308.94
购建固定资产、无形资产和其他长期
18,332,048.27 51,111,112.86
资产支付的现金
投资支付的现金 0.00 48,500,940.19
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 18,332,048.27 99,612,053.05
投资活动产生的现金流量净额 505,454,824.60 -31,378,744.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 147,450,000.00 0.00
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2022 年第三季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 6,596,001,921.93 5,578,315,151.20
收到其他与筹资活动有关的现金 800,000,000.00
筹资活动现金流入小计 6,743,451,921.93 6,378,315,151.20
偿还债务支付的现金 6,087,011,058.61 9,418,134,465.29
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1,028,263,068.33 1,063,660,742.86
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 348,336,660.52 31,012,335.00
筹资活动现金流出小计 7,463,610,787.46 10,512,807,543.15
筹资活动产生的现金流量净额 -720,158,865.53 -4,134,492,391.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
4,385,261.27 -1,468,164.82
响
五、现金及现金等价物净增加额 150,586,800.76 -1,489,626,652.83
加：期初现金及现金等价物余额 974,203,252.05 3,039,715,607.23
六、期末现金及现金等价物余额 1,124,790,052.81 1,550,088,954.40
公司负责人：林强 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑
声
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
格力地产股份有限公司董事会
2022 年 10 月 27 日
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