公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2022年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄一桓 杨欣悦
办公地址 广东省珠海市石花西路213
广东省珠海市石花西路213号
号
电话 0756-8860606 0756-8860606
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）房地产业方面
“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，多部门出台专门措施，多地政府因
城施策，完善政策工具箱，多措并举支持项目建设交付。2022 年 11 月以来，支持房地产市场融
资的政策“工具箱”也不断扩容，信贷、债券、股权“三箭齐发”，以立体式的金融支持组合拳助力
房企融资，加快行业风险缓释，促进房地产市场加快信心修复和循环恢复。
2022 年 12 月，中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保
民生、保稳定各项工作，支持房企合理融资需求并有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负
债状况，支持刚性和改善性住房需求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产
业向新发展模式平稳过渡。
综上，近年来，受宏观经济环境和行业下行压力影响，房地产市场情绪持续低迷，房企融资
难度和经营压力较大。报告期内，房地产政策逐步进入宽松周期，明确房地产是国民经济支柱产
业，并从供需两端加大对行业的扶持力度，房地产行业融资环境出现改善，房地产市场有望平稳
恢复。
（二）大消费业方面
国家“十四五”规划指出要扩大内需，促进消费升级，特别提出将“形成若干立足国内、辐射周
边、面向世界的综合性国际消费中心城市”。2022 年 4 月，国务院办公厅印发《关于进一步释放
消费潜力促进消费持续恢复的意见》，进一步完善促进消费的政策体系，综合施策释放消费潜力。
《意见》提出积极建设一批区域消费中心，改善基础设施和服务环境，提升流通循环效率和消费
承载力。支持有条件的地区依托自由贸易试验区等，与国（境）外机构合作建设涉外消费专区。
鼓励各地区围绕商业、文化、旅游、体育等主题有序建设一批设施完善、业态丰富、健康绿色的
消费集聚区，稳妥有序推进现有步行街设施改造和业态升级，积极发展智慧商圈。完善市内免税
店政策，规划建设一批中国特色市内免税店。2022 年 12 月，中共中央、国务院印发《扩大内需
战略规划纲要（2022－2035 年）》，全面阐释我国实施扩大内需战略的规划背景，明确总体要求，
提出把恢复和扩大消费摆在优先位置，加快消费提质升级。
报告期内，在国家发展规划的战略导向和财政、货币政策的协调配合下，稳增长政策持续发
力，支持消费持续回升改善。
（三）大健康产业方面
为满足人民群众日益增长的健康需求，我国“健康中国”战略全面推进，一系列扶持、促进健
康产业发展的相关政策紧密出台。2022 年 5 月，国务院办公厅印发《“十四五”国民健康规划》，
规划提出要做优做强健康产业，推动医药工业创新发展、促进高端医疗装备和健康用品制造生产、
促进社会办医持续规范发展、推进健康相关业态融合发展；国家药监局发布了《药品监管网络安
全与信息化建设“十四五”规划》，明确提出将推进医疗器械唯一标识在医疗、医保、医药领域的联
动应用作为“十四五”时期我国药品智慧监管的建设目标之一，要求完善医疗器械唯一标识数据库
管理信息系统，持续推进数据申报与共享，探索基于医疗器械唯一标识的医疗器械全生命周期智
慧监管应用示范。
同时，生物医药产业是珠海现代产业体系的重要组成部分，珠海市出台了系列政策，为生物
医药产业高质量发展营造良好的政策环境。珠海市政府印发的《珠海市推动生物医药产业高质量
发展行动方案（2020-2025 年）》，指出要发挥珠海市生物医药产业基础和集聚港澳资源的优势，
打造生物医药产业链上下游汇聚平台，形成千亿级生物医药产业集群。除此之外，在粤港澳大湾
区内各地的生物医药产业都正蓄势待发，珠海市生物医药产业也将进入高质量发展新阶段。
（一）房地产业方面
报告期内，公司的营业收入主要来自房地产业务板块。公司房地产业务经营模式以自主开发
销售为主，主要产品为中高端住宅，项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚。报告期内，公司
秉承“专筑之精神、专谨之态度、专业之品质”，继续深耕珠海，有序推进格力海岸 S6、S7 项目的
销售和建设，并在上海“浦江海德”项目受到良好市场反响的基础上，进一步推进上海锦云江悦项
目（前滩地块）和雅悦美筑项目（泗泾地块）入市销售，项目一经推出便引发市场和业界广泛关
注，其中锦云江悦项目于 2023 年 2 月开盘迅速售罄，雅悦美筑项目也在火热销售中。
（二）大消费业方面
报告期内，公司充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴深合区的区位联动优势，稳步推
进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目，并通过搭建私域流量运营体系、设立线下跨境展
销店和自主运营跨境保税仓等，进一步完善“珠海免税 MALL”等线上平台的运营体系和产品渠道，
业务范围已拓展至进口完税、跨境保税和免税品预约三大类别，为消费者提供更加全面、便捷的
服务。
公司正在推进购买免税集团 100%股权并募集配套资金的重大资产重组工作，本次重组将向
公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，充实公司的口岸经
济业务内涵，强化产业核心竞争力，形成以免税业务为主导的大消费产业。
（三）大健康产业方面
爱为康检测作为公司大健康板块的重要布局，自成立以来一直专注于医学检验领域，与科华
生物先后达成三轮科研深度合作项目，并与珠海市万山海洋开发试验区社会事业局、澳门企业南
粤天然药物有限公司建立了良好合作关系。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 本年比
上年
2022年 2020年
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 30,258,727,936.11 32,931,269,465.12 32,793,502,605.08 -8.12 37,470,008,240.94
归属于上市
公司股东的 6,335,202,307.14 9,018,712,575.45 8,880,945,715.41 -29.75 8,422,808,055.50
净资产
营业收入 4,046,625,527.15 7,133,106,865.27 7,133,106,865.27 -43.27 6,388,966,672.69
归属于上市
公司股东的 -2,683,714,670.65 460,460,515.53 320,557,782.53 -682.83 558,726,895.90
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 -2,120,170,580.17 462,004,510.86 322,101,777.86 -558.91 555,729,817.93
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 1,659,923,210.11 3,459,723,606.73 3,459,723,606.73 -52.02 1,819,913,452.57
量净额
加权平均净 减少
资产收益率 40.16
-34.84 5.32 3.73 6.88
（%） 个百分
点
基本每股收
益（元／股 -1.44 0.25 0.17 -676.00 0.30
）
稀释每股收
益（元／股 -1.44 0.25 0.17 -676.00 0.30
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,343,141,536.58 811,645,734.97 599,753,231.61 1,292,085,023.99
归属于上市公司股东的净利润 129,387,829.06 -33,479,672.31 58,552,855.24 -2,838,175,682.64
归属于上市公司股东的扣除非
123,238,831.41 -27,340,497.87 55,790,841.72 -2,271,859,755.43
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 188,889,335.76 156,160,542.23 15,855,702.43 1,299,017,629.69
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 95,446
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 79,625
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
珠海投资控股有限公 国有
-5,108,400 842,231,380 44.68 0 质押 420,000,000
司 法人
格力地产股份有限公
司－第六期员工持股 29,660,800 29,660,800 1.57 0 无 其他
计划
香港中央结算有限公
-22,982,209 17,780,097 0.94 0 无 未知
司
肖亿辉 7,874,272 7,874,272 0.42 0 未知 未知
中信证券股份有限公
4,174,855 6,443,211 0.34 0 未知 未知
司
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
2,567,058 6,022,158 0.32 0 未知 未知
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
许美真 5,175,310 5,175,310 0.27 0 未知 未知
王建军 5,103,870 5,103,870 0.27 0 未知 未知
华泰证券股份有限公
4,038,393 5,029,309 0.27 0 未知 未知
司
杭州百竹实业有限公
4,479,684 4,479,684 0.24 0 未知 未知
司
上述股东关联关系或一致行动的说 已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限
明 公司的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有
限公司、格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划与其
他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他
流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数 不适用
量的说明
说明：珠海投资控股有限公司持有 847,339,780 股，截至 2022 年 12 月 31 日，珠海投资控股有
限公司通过转融通业务出借公司股票 5,108,400 股。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
格力地产股份有限
18 格地 01 150385 2023-05-08 1,020,000,000.00 6.00
公司 2018 年非公
开发行公司债券
（第一期）
格力地产股份有限
公司 2018 年公开
18 格地 02 143195 2023-07-27 600,000,000.00 3.40
发行公司债券（品
种一）
格力地产股份有限
公司 2018 年公开
18 格地 03 143226 2023-07-27 600,000,000.00 4.20
发行公司债券（品
种二）
格力地产股份有限
公司 2019 年非公 19 格地 01 151272 2022-03-18 0 5.30
开发行公司债券
格力地产股份有限
公司 2021 年公开
发行公司债券（第 21 格地 02 188259 2023-06-21 800,000,000.00 6.50
一期）（面向专业投
资者）（品种一）
格力地产股份有限
公司 2022 年面向
专业投资者公开发 22 格地 02 185567 2025-03-24 400,000,000.00 7.00
行公司债券（第一
期）（品种二）
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
格力地产股份有限公
公司已于 2022 年 5 月 8 日支付了 2021 年 5 月 8 日至 2022 年 5 月 7 日期
司 2018 年非公开发行
间的利息。
公司债券（第一期）
格力地产股份有限公
公司已于 2022 年 7 月 27 日支付了 2021 年 7 月 27 日至 2022 年 7 月 26
司 2018 年公开发行公
日期间的利息。
司债券（品种一）
格力地产股份有限公
公司已于 2022 年 7 月 27 日支付了 2021 年 7 月 27 日至 2022 年 7 月 26
司 2018 年公开发行公
日期间的利息。
司债券（品种二）
格力地产股份有限公
司 2021 年公开发行公
公司已于 2022 年 6 月 21 日支付了 2021 年 6 月 21 日至 2022 年 6 月 20
司债券（第一期）（面
日期间的利息。
向专业投资者）（品种
一）
格力地产股份有限公
公司已于 2022 年 3 月 18 日支付了 2021 年 3 月 18 日至 2022 年 3 月 17
司 2019 年非公开发行
日期间的利息，并兑付了本金。
公司债券
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2022 年 2021 年
（%）
资产负债率（%） 79.07 72.60 8.91
扣除非经常性损益后净利润 -2,120,170,580.17 462,004,510.86 -558.91
EBITDA 全部债务比 -0.08 0.05 -260.00
利息保障倍数 -1.81 0.89 -303.37
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2022 年，公司实现营业收入 40.47 亿元，同比下降 43.27%；实现归属于上市公司股东的净利
润-26.84 亿元，同比下降 682.83%，主要原因系公司结合房地产市场及公司房产项目的情况，基
于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。截至 2022 年 12 月 31 日，公司总
资产为 302.59 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 63.35 亿元，同比下降 29.75%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
