2023 年第一季度报告
证券代码：600185 证券简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
(一)公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
(二)公司负责人陈辉、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）陈剑声保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
(三)第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入 988,560,669.50 -26.40
归属于上市公司股东的净利润 10,017,999.45 -92.26
归属于上市公司股东的扣除非
-13,440,155.36 -110.91
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 3,473,593,931.94 1,738.96
基本每股收益（元/股） 0.01 -85.71
稀释每股收益（元/股） 0.01 -85.71
加权平均净资产收益率（%） 0.16 减少 1.28 个百分点
本报告期末比上
本报告期末 上年度末 年度末增减变动
幅度(%)
总资产 32,264,375,717.84 30,258,727,936.11 6.63
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归属于上市公司股东的所有者
6,341,843,227.83 6,335,202,307.14 0.10
权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 108.52
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 152,542.83
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 369,702.37
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 22,980,610.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目
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减：所得税影响额 33,604.95
少数股东权益影响额（税后） 11,204.13
合计 23,458,154.81
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润 -92.26
归属于上市公司股东的扣除非 主要系本期结转收入减少所致
-110.91
经常性损益的净利润
主要系本期销售商品收到的现金增加所
经营活动产生的现金流量净额 1,738.96
致
基本每股收益 -85.71
主要系本期结转收入减少所致
稀释每股收益 -85.71
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 79,625 无
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
持股比 限售条 况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量 数量
状态
珠海投资控股有限公司 国有法人 847,339,780 44.95 0 质押 360,000,000
香港中央结算有限公司 未知 37,515,757 1.99 0 未知 0
格力地产股份有限公司－第六
其他 29,660,800 1.57 0 未知 0
期员工持股计划
冯骏驹 未知 14,107,996 0.75 0 未知 0
肖亿辉 未知 7,824,372 0.42 0 未知 0
铜陵市国有资本运营控股集团
国有法人 7,664,098 0.41 0 未知 0
有限公司
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开 未知 7,441,158 0.39 0 未知 0
放式指数证券投资基金
孙海珍 未知 6,247,147 0.33 0 未知 0
赵伟尧 未知 6,002,700 0.32 0 未知 0
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黄伟强 未知 4,030,000 0.21 0 未知 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780
香港中央结算有限公司 37,515,757 人民币普通股 37,515,757
格力地产股份有限公司－第六
29,660,800 人民币普通股 29,660,800
期员工持股计划
冯骏驹 14,107,996 人民币普通股 14,107,996
肖亿辉 7,824,372 人民币普通股 7,824,372
铜陵市国有资本运营控股集团
7,664,098 人民币普通股 7,664,098
有限公司
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开 7,441,158 人民币普通股 7,441,158
放式指数证券投资基金
孙海珍 6,247,147 人民币普通股 6,247,147
赵伟尧 6,002,700 人民币普通股 6,002,700
黄伟强 4,030,000 人民币普通股 4,030,000
已知股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司-第六期员
工持股计划与上述其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上
上述股东关联关系或一致行动
市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未
的说明
知上述其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、一季度销售情况简报
2023 年 1-3 月，公司共实现地产项目签约面积 6.92 万平方米，同比增加 168%；实现签约金
额 46.92 亿元，同比增加 747%（以上数据已剔除当年挞定及退房数据）。公司以办理完商品房实
物移交手续时点确认房地产项目收入，与签订销售合同及实际回款存在时间差，并且由于销售过
程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关阶段性数据仅
供投资者参考，最终以公司定期报告为准。
2、参股公司科华生物涉及仲裁具体情况及进展
2021 年，公司投资的上海科华生物工程股份有限公司（以下简称“科华生物”）因对西安天隆
科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司（以下简称“重要子公司”）38%股权进一步投资安排
事宜，与其重要子公司少数股东发生争议而引致仲裁及仲裁反请求。经仲裁双方多轮沟通和磋商，
2023 年 3 月 27 日，科华生物与申请人签署了《SDV20210578 号争议仲裁案和解备忘录》，各方
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同意在备忘录的基础上撤回争议仲裁案的全部仲裁请求及反请求。
3 月 29 日，科华生物收到仲裁庭作出的“〔2023〕沪贸仲裁字第 0642 号《撤案决定》”，同意
申请人方撤回其仲裁请求的申请以及被申请人撤回其仲裁反请求的申请，争议仲裁案自撤案决定
作出之日起撤销。
3、公司重大资产重组事项具体情况及进展
公司正在推进发行股份及支付现金购买珠海市人民政府国有资产监督管理委员会和珠海城市
建设集团有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司 100%股权，并募集配套资金暨关联交易
事项（以下简称“本次重组”），2023 年 3 月 22 日、4 月 7 日，公司召开第八届董事会第四次会
议、第八届监事会第三次会议和 2023 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司发行股份及
支付现金购买资产暨关联交易方案的议案》《关于公司发行股份募集配套资金方案的议案》等与本
次重组相关的议案，具体内容详见公司于 2023 年 3 月 23 日、4 月 8 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
公司于 2023 年 4 月 14 日收到上海证券交易所《关于受理格力地产股份有限公司发行股份购
买资产并募集配套资金申请的通知》（上证上审（并购重组）〔2023〕11 号）。上海证券交易所依据
相关规定对公司报送的发行股份购买资产并募集配套资金的申请文件进行了核对，认为该项申请
文件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核，具体内容详见公司于 2023 年 4 月 15
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
公司于 2023 年 4 月 26 日收到上海证券交易所《关于格力地产股份有限公司发行股份及支付
现金购买资产并募集配套资金的审核问询函》（上证上审（并购重组）〔2023〕14 号）（以下简称
“问询函”）。上海证券交易所审核机构对公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金申请文
件进行了审核，并形成了问询问题。公司与相关中介机构将按照问询函的要求，对相关问题逐项
核查、落实后在规定期限内披露对问询函的回复，并向上海证券交易所报送相关文件，具体内容
详见公司于 2023 年 4 月 27 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项尚需经上海证券交易
所核准、中国证监会注册方可正式实施。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
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(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 3 月 31 日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,430,320,740.86 2,155,626,754.66
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 61,910,154.00 61,540,173.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 202,672,138.66 336,836,642.84
应收款项融资
预付款项 15,378,013.37 21,169,850.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 116,447,499.35 104,028,445.55
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 20,798,599,105.68 21,168,245,461.47
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 443,331,830.19 268,152,132.53
流动资产合计 26,068,659,482.11 24,115,599,460.06
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 19,924,852.39 24,019,775.09
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,157,815,996.75 2,149,300,561.67
其他权益工具投资 2,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 2,654,714,870.06 2,654,819,047.34
固定资产 754,600,766.79 758,750,794.56
在建工程 40,341,374.22 20,888,077.07
生产性生物资产
油气资产
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使用权资产 22,724,912.56 23,974,250.37
无形资产 83,035,721.80 83,442,824.60
开发支出
商誉
长期待摊费用 84,588,423.09 88,282,675.37
递延所得税资产 375,469,318.07 339,650,469.98
其他非流动资产
非流动资产合计 6,195,716,235.73 6,143,128,476.05
资产总计 32,264,375,717.84 30,258,727,936.11
流动负债：
短期借款 1,443,896,393.00 1,458,822,321.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,617,167,274.11 2,049,694,100.60
预收款项 223,367.00 21,600.00
合同负债 5,194,306,145.08 2,022,415,318.71
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 10,839,015.68 34,245,897.81
应交税费 110,456,225.16 106,018,530.90
其他应付款 1,471,865,816.72 1,652,947,423.81
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,246,279,740.90 9,201,462,267.26
其他流动负债 418,434,173.19 112,541,778.60
流动负债合计 19,513,468,150.84 16,638,169,238.69
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 5,681,768,818.66 6,520,105,677.15
应付债券 398,417,534.25 398,220,273.98
其中：优先股
永续债
租赁负债 18,362,747.27 19,250,712.66
长期应付款 94,889,303.29 144,668,493.57
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长期应付职工薪酬
预计负债 10,040,362.58 10,040,362.58
递延收益
递延所得税负债 207,988,560.10 194,657,726.58
其他非流动负债
非流动负债合计 6,411,467,326.15 7,286,943,246.52
负债合计 25,924,935,476.99 23,925,112,485.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,885,005,795.00 1,885,005,795.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 540,521,114.06 540,520,959.10
减：库存股
其他综合收益 741,392,487.43 744,769,721.15
专项储备
盈余公积 332,374,160.35 332,374,160.35
一般风险准备 793,220.36 793,220.36
未分配利润 2,841,756,450.63 2,831,738,451.18
归属于母公司所有者权益（或
6,341,843,227.83 6,335,202,307.14
股东权益）合计
少数股东权益 -2,402,986.98 -1,586,856.24
所有者权益（或股东权益）
6,339,440,240.85 6,333,615,450.90
合计
负债和所有者权益（或股
32,264,375,717.84 30,258,727,936.11
东权益）总计
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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合并利润表
2023 年 1—3 月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年第一季度 2022 年第一季度
一、营业总收入 988,560,669.50 1,343,141,536.58
其中：营业收入 988,560,669.50 1,343,141,536.58
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,010,936,620.84 1,182,240,736.82
其中：营业成本 701,716,135.98 885,455,572.11
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 84,830,516.87 89,185,430.79
销售费用 37,339,112.87 46,163,282.44
管理费用 34,901,242.72 47,009,919.85
研发费用 874,169.39 97,859.50
财务费用 151,275,443.01 114,328,672.13
其中：利息费用 161,185,624.90 116,398,556.29
利息收入 -5,761,863.85 -2,499,616.90
加：其他收益 1,038,147.01 2,305,167.09
投资收益（损失以“－”号填列） 8,875,756.95 5,578,597.47
其中：对联营企业和合营企业的投资收
8,875,756.95 2,822,078.01
益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
369,702.37 4,686,426.00
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -941,024.77 -1,453,005.62
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 108.52
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -13,033,261.26 172,017,984.70
加：营业外收入 23,455,110.00 2,860.85
减：营业外支出 474,499.83 34,942.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 9,947,348.91 171,985,902.76
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减：所得税费用 736,822.30 42,995,401.14
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,210,526.61 128,990,501.62
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
9,210,526.61 128,990,501.62
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
10,017,999.45 129,387,829.06
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -807,472.84 -397,327.44
六、其他综合收益的税后净额 -3,377,233.72 1,768,795.50
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
-3,368,575.81 1,768,795.50
税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -3,368,575.81 1,768,795.50
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -360,476.84 -364,078.81
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -2,992,700.64 2,132,874.31
（7）其他 -15,398.33
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
-8,657.91
后净额
七、综合收益总额 5,833,292.89 130,759,297.12
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 6,649,423.64 131,156,624.56
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -816,130.75 -397,327.44
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.01 0.07
（二）稀释每股收益(元/股) 0.01 0.07
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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合并现金流量表
2023 年 1—3 月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023年第一季度 2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,667,964,810.98 988,475,342.44
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 718,022.50 2,347,367.47
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 193,668.32
收到其他与经营活动有关的现金 7,442,053.16 259,640,568.71
经营活动现金流入小计 4,676,318,554.96 1,250,463,278.62
购买商品、接受劳务支付的现金 603,366,676.65 839,987,549.90
客户贷款及垫款净增加额 5,202,841.70 -9,584,275.86
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 77,577,245.34 111,467,259.68
支付的各项税费 383,597,043.47 56,853,119.72
支付其他与经营活动有关的现金 132,980,815.86 62,850,289.42
经营活动现金流出小计 1,202,724,623.02 1,061,573,942.86
经营活动产生的现金流量净
3,473,593,931.94 188,889,335.76
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 457,438,000.00
取得投资收益收到的现金 59,967,422.30
处置固定资产、无形资产和其他
150,353.10
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
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2023 年第一季度报告
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 517,555,775.40
购建固定资产、无形资产和其他
23,008,730.37 5,213,402.90
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 25,508,730.37 5,213,402.90
投资活动产生的现金流量净
-25,508,730.37 512,342,372.50
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 147,450,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 825,279,021.50 2,143,190,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 304,649,586.15
筹资活动现金流入小计 1,129,928,607.65 2,290,640,000.00
偿还债务支付的现金 1,739,373,907.06 1,187,529,482.76
分配股利、利润或偿付利息支付
253,536,153.90 222,921,721.93
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,069,369,585.29 316,427,199.81
筹资活动现金流出小计 3,062,279,646.25 1,726,878,404.50
筹资活动产生的现金流量净
-1,932,351,038.60 563,761,595.50
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
-529,910.61 -366,794.58
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,515,204,252.36 1,264,626,509.18
加：期初现金及现金等价物余额 1,455,250,018.81 974,203,252.05
六、期末现金及现金等价物余额 2,970,454,271.17 2,238,829,761.23
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
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2023 年第一季度报告
(二)2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
格力地产股份有限公司董事会
2023 年 4 月 28 日
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