2023 年半年度报告
公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2023 年半年度报告
1 / 186
2023 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈辉、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）陈剑声声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告期内涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对外投资者的实质承诺，投
资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第三节 管理层讨论
与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
2 / 186
2023 年半年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第四节 公司治理........................................................................................................................... 15
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 16
第六节 重要事项........................................................................................................................... 18
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 34
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 36
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 36
第十节 财务报告........................................................................................................................... 41
备查文件目录 载有公司法定代表人签名的半年度报告文本。
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
备查文件目录 人员）签名并盖章的财务报表。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
3 / 186
2023 年半年度报告
第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、格力地产 指 格力地产股份有限公司
海投公司 指 珠海投资控股有限公司
玖思投资 指 珠海玖思投资有限公司
顺远投资 指 珠海顺远投资有限公司
格力地产发行股份及支付现金购买
重大资产重组、本次重大资产重组、
指 免税集团 100%股权并募集配套资金
本次交易、本次重组
暨关联交易事项
珠海市人民政府国有资产监督管理
珠海市国资委 指
委员会
免税集团 指 珠海市免税企业集团有限公司
城建集团 指 珠海城市建设集团有限公司
科华生物 指 上海科华生物工程股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所、交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2023 年半年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 陈辉
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄一桓 杨欣悦
联系地址 广东省珠海市石花西路 213 号 广东省珠海市石花西路 213 号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公
2021年9月，公司注册地址由“珠海市横琴新区宝华路6
公司注册地址的历史变更情况
号105室-23182(集中办公区)”变更为现注册地址。
公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号
公司办公地址的邮政编码 519020
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
4 / 186
2023 年半年度报告
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
公司选定的信息披露报纸名称
报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 1,855,414,345.85 2,154,787,271.55 -13.89
归属于上市公司股东的净利润 -211,921,146.07 95,908,156.75 -320.96
归属于上市公司股东的扣除非经常
-206,784,026.04 95,898,333.54 -315.63
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 4,241,136,635.63 345,049,877.99 1,129.14
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,130,227,665.76 6,335,202,307.14 -3.24
总资产 29,860,045,946.98 30,258,727,936.11 -1.32
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.11 0.05 -320.00
稀释每股收益（元／股） -0.11 0.05 -320.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.11 0.05 -320.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少4.47个百分
-3.40 1.07
点
扣除非经常性损益后的加权平均净 减少4.39个百分
-3.32 1.07
资产收益率（%） 点
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
5 / 186
2023 年半年度报告
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 17,628.81
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 675,228.06
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允
-8,386,236.00
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产 -278.63
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
6 / 186
2023 年半年度报告
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
9,297,263.17
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
-139,387.85
益项目
减：所得税影响额 6,116,318.75
少数股东权益影响额（税
485,018.85
后）
合计 -5,137,120.03
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
行业情况说明：
房地产业方面，2023 年上半年，在全球经济整体增长乏力，国内宏观环境复杂的背景下，房
地产行业仍面临较大的调整压力。报告期内，房地产政策整体上延续了去年底的宽松基调，中央
多次会议继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”
等，各部委积极响应中央要求，加速落地相关举措，支持防范化解房企风险。同时，各地也积极
通过公积金支持、购房补贴等政策手段助力市场需求释放。整体来看，上半年房地产政策环境处
于宽松期，但房地产政策力度和节奏也在根据宏观基本面不断变化，同时需求不及预期、房企融
资转型不易等难点仍存，在下半年政策加力预期增强的情况下，行业下行趋势有望稳步缓解。
大消费产业方面，2023 年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，国内消费恢复态势向
好，消费场景拓展、促消费政策落地显效、居民消费稳步扩大。4 月，中共中央政治局会议强调，
恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在，要推动消费持续回升，发挥好政府投资和
政策激励的引导作用，积极发挥政策合力恢复和扩大需求，为经济运行持续好转注入更大动力。
随着相关举措加力提效，上半年消费潜力逐步释放，市场销售增长加快，据国家统计局数据显示，
上半年社会消费品零售总额 22.8 万亿元，同比增长 8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达
77.2%，明显高于去年。下半年，国家进一步推出《关于恢复和扩大消费的措施》等系列支持和刺
激消费的政策，我国有效需求将不断增加，消费市场预期良好，大消费产业发展前景广阔。
生物医药大健康产业方面，党的二十大报告中提出，“推进健康中国建设。把保障人民健康
放在优先发展的战略位置，完善人民健康促进政策”，为满足人民群众日益增长的健康需求，我
7 / 186
2023 年半年度报告
国“健康中国”战略全面推进，一系列扶持、促进健康产业发展的政策陆续出台显效。2023 年政
府工作报告中提出，要把医疗卫生服务能力建设放在更加突出的位置，促进医疗资源扩容下沉和
区域均衡布局。2023 年 5 月，为深入推进健康中国建设，进一步深化医药卫生体制改革，全面提
升医疗质量安全水平，国家卫生健康委、国家中医药局联合发布《全面提升医疗质量行动计划
（2023-2025）》。为加强医疗服务能力建设，国家各项政策紧密出台，从国家层面助力生物医药
大健康产业快速发展，医药健康产业具有广阔的发展前景和市场空间。
公司主营业务情况说明：
报告期内，公司围绕重组优先、降本增效、加强内控、持续改革等经营主旨，在稳步推进房
地产业建设的同时，加快推进重组转型，整合优质产业，拓展转型发展空间。
房地产业务作为公司当前主要经营业绩来源，长期以自主开发销售的模式向市场推出精品住
宅项目，在珠海、上海、重庆、三亚等地形成了良好的品牌形象。2023 上半年，公司房地产板块
在始终秉持“精工细作”开发理念的基础上，以灵活的营销策略为抓手、以降本增效促回款为目
标，创新变革营销模式，加快珠海、上海、重庆区域项目的销售去化，其中于 2 月推出销售的上
海锦云江悦项目（前滩地块）开盘迅速售罄；同时加快盘活商业板块，以公司旗下海控商业为运
营平台，借力集团优势资源，高效推进珠海、重庆、三亚区域招商工作，积极化解行业下行带来
的经营压力和风险。
在夯实主营产业发展基础的同时，公司充分布局海南三亚及粤港澳大湾区等重点区域，积极
加快大消费产业、海洋经济产业、大健康产业等多元整合发展。报告期内，公司紧抓重组改革的
政策窗口和战略机遇，全力化解各项难点，加快推进与珠海免税集团的重大资产重组工作，力争
为公司大消费产业注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，强化产业核心竞争力；稳步推
进三亚合联中央商务区项目建设，力求高质量高标准完成建设工作，以打造三亚旅游消费新名片
和滨海新地标为目标，把握公司建设和服务海南自贸港建设的重要战略，打造海南自贸港与粤港
澳大湾区产业融合的示范标杆；加速洪湾中心渔港粤港澳大湾区海产品交易中心和配套工程建设，
将其作为公司大消费产业板块向跨境口岸电商、文旅消费等领域的有效延伸，并全力推进渔港全
产业链开拓延伸，截至目前已成功搭建“线下实体交易+线上平台交易”模式渔港交易平台，实现
智慧渔港新升级，为珠海现代化渔港经济发展做贡献。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、广泛的知名度
公司经过多年的坚持和努力，获得了来自国内外社会各界的认可，树立了高度的知名度和美
誉度。公司多次获得中国房地产企业品牌价值等奖项，格力广场项目获“詹天佑”大奖，港珠澳大
桥珠海口岸工程获中国建筑行业工程质量的最高荣誉——“鲁班奖”。公司在海岛海港建设、沙滩
修复、海域生态保护等多个层面提升城市发展，为珠海居民打造休闲、生态的居住环境，香炉湾
8 / 186
2023 年半年度报告
沙滩荣获英国皇家风景园林学会“皇家西尔维娅克罗夫人杰出国际贡献奖”。公司积极推动洪湾中
心渔港高质量发展，切实抓好渔港运营管理各项工作，不断拓展渔港新功能、新产业，洪湾中心
渔港获评“全国文明渔港”、“国家中心渔港”称号。
2、严谨的质量管理体系
公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神创建精品工程，始
终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多创新做法，形成
了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。并且，公司将“精工细作”理念延伸至其他产业板块，
以过硬的产品质量和服务质量获得消费者的认同和肯定。
3、丰富的管理经验
公司在二十多年的城市开发建设历程中，积累了丰富的房地产开发管理经验。在口岸经济产
业、海洋经济产业及现代服务业等发展过程中，积累了与港澳互通交流与合作、港湾治理、海洋
生态保护、精品酒店管理、高端旅游服务等业务领域的宝贵经验。未来，还将通过与珠海免税集
团的重组，引进优质稀缺的免税行业管理经验，为公司大消费产业的发展提供强有力的支撑。
4、前瞻性布局和产业转型升级
公司于 2014 年开始房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的集团化产业布局。在此基础上，
2020 年公司持续优化产业结构布局，以培育优势精品房地产产业、打造特色大消费产业为突破口，
通过聚合房产优质品牌效应，联动海洋经济服务以及口岸经济业务，不断激发企业发展内生动力。
与此同时，公司充分把握政策窗口期，积极推进与珠海免税集团的重组工作，高效融合免税资源，
提高企业竞争力，向拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以
及坚持精品化路线的房地产业的大型上市公司转型。
三、经营情况的讨论与分析
2023 年半年度，公司实现营业收入 18.55 亿元，同比下降 13.89%，实现归属于上市公司股东
的净利润-2.12 亿元，同比下降 320.96%，经营活动产生的现金流量净额 42.41 亿元，同比增加
1,129.14%。截至 2023 年 6 月 30 日，公司总资产为 298.60 亿元，归属于上市公司股东的净资产
为 61.30 亿元，剔除合同负债后的资产负债率为 74.66%，比上年末下降 2.91%。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,855,414,345.85 2,154,787,271.55 -13.89
9 / 186
2023 年半年度报告
营业成本 1,314,702,526.84 1,506,438,756.50 -12.73
销售费用 69,096,937.81 68,868,686.27 0.33
管理费用 79,590,845.65 79,852,152.04 -0.33
财务费用 232,880,290.74 203,733,502.76 14.31
资产减值损失 164,007,300.00 0.00 100.00
研发费用 1,745,857.50 2,003,061.28 -12.84
经营活动产生的现金流量净额 4,241,136,635.63 345,049,877.99 1,129.14
投资活动产生的现金流量净额 227,429,822.52 509,800,525.19 -55.39
筹资活动产生的现金流量净额 -3,972,727,955.14 -728,812,628.90 445.10
营业收入变动原因说明：主要系房地产和渔获业务减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系房地产和渔获业务减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系资本化项目减少，费用化增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售回款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系收回投资收到的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系偿还债务支付的现金增加所致。
资产减值损失变动原因说明：主要系计提科华生物长期股权投资减值准备所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
公司对截至 2023 年 6 月 30 日持有的科华生物股份长期股权投资进行了减值测试，计提长期
股权投资资产减值准备 1.64 亿元，占公司 2023 年半年度归属于上市公司股东的净利润的 77.39%。
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期 上年期
末金额
末数占 末数占
较上年
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要系应收渔获
应收款项 220,714,555.97 0.74 336,836,642.84 1.11 -34.47
销售款减少所致
主要系预付工程
预付款项 9,578,967.11 0.03 21,169,850.01 0.07 -54.75
款结转所致
主要系待抵扣进
其他流动
613,210,404.48 2.05 268,152,132.53 0.89 128.68 项税额及预缴税
资产
费增加所致
主要系贷款和垫
债权投资 12,445,281.57 0.04 24,019,775.09 0.08 -48.19
款减少所致
其他权益 主要系股权投资
2,500,000.00 0.01 0.00 - 100.00
工具投资 增加所致
在建工程 68,415,029.07 0.23 20,888,077.07 0.07 227.53 主要系工程款增
10 / 186
2023 年半年度报告
加所致
主要系保证借款
短期借款 2,447,184,698.60 8.20 1,458,822,321.00 4.82 67.75
增加所致
主要系销售回款
合同负债 5,694,636,213.82 19.07 2,022,415,318.71 6.68 181.58
增加所致
应付职工 主要系支付上年
9,470,593.31 0.03 34,245,897.81 0.11 -72.35
薪酬 计提的工资所致
主要系本期支付
应交税费 57,715,338.15 0.19 106,018,530.90 0.35 -45.56
企业所得税所致
一年内到
主要系本期偿还
期的非流 4,954,360,235.33 16.59 9,201,462,267.26 30.41 -46.16
债务所致
动负债
其他流动 主要系待转销项
695,900,652.64 2.33 112,541,778.60 0.37 518.35
负债 税额增加所致
主要系发行债券
应付债券 1,405,475,522.92 4.71 398,220,273.98 1.32 252.94
所致
少数股东 主要系转让子公
-6,360,245.11 -0.02 -1,586,856.24 -0.01 300.81
权益 司所致
2.境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
报告期内主要资产受限情况详见“第十节财务报告”之“七、项目注释”之“ 82、所有权或使用
权受到限制的资产”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为 1,932,598,788.35 元，具体内容详见“第十节财务报
告”之“七、项目注释”之“17、长期股权投资”。
11 / 186
2023 年半年度报告
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
股票 61,540,173.00 -8,386,236.00 53,153,937.00
其他 2,500,000.00 2,500,000.00
合计 61,540,173.00 -8,386,236.00 2,500,000.00 55,653,937.00
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权
益的累 本期
证券品 证券代 证券简 资金来 本期公允价值 本期出 本期投 期末账面价 会计核算
最初投资成本 期初账面价值 计公允 购买
种 码 称 源 变动损益 售金额 资损益 值 科目
价值变 金额
动
欣龙控 交易性金
股票 000955 117,086,473.00 自筹 61,540,173.00 -8,386,236.00 53,153,937.00
股 融资产
合计 / / 117,086,473.00 / 61,540,173.00 -8,386,236.00 53,153,937.00 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
12 / 186
2023 年半年度报告
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
13 / 186
2023 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司于 2023 年 4 月 28 日召开第八届董事会第六次会议，审议通过了《关于转让全资及控股
子公司股权暨关联交易的议案》，同意将持有的珠海海控小额贷款有限公司 100%股权转让给公司
控股股东海投公司，将公司持有的珠海高格文化传播有限公司 100%股权、珠海海岸影院管理有限
公司 100%股权、珠海海岸无界文化管理有限公司 100%股权及珠海粤雅传媒有限公司 60%股权转
让给海投公司的下属公司顺远投资（详见公告：临 2023-040）。
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
业务性 主要
公司名称 注册资本 持股比例 总资产 净资产 净利润
质 产品
珠海格力
房地产
房产有限 住宅 12,688.20 100% 2,962,109.67 311,488.26 1,748.48
开发
公司
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，政府通过行政、金融等多种方式对土地、信贷、
税收等领域进行调控。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对，实现区域合
理布局，提高公司抗风险能力。
2、市场风险
长期来看，我国房地产市场城市发展分化将更加明显，一线城市及重点城市市场竞争愈发激
烈，在未来租售同权的新格局下，房地产环境将日益复杂和激烈。公司将继续秉承专筑之精神、
专谨之态度、专业之品质，推动房地产业提量增效。同时，公司将借助大湾区、横琴深合区、海
南自由贸易港发展机遇，实现各产业相互联动，提高公司整体竞争力。
3、财务风险
房地产项目开发周期相对较长，建设资金需求量大，加上公司正处于转型升级时期，充足的
资金对公司各项目的顺利实施起到重要的保障。公司一方面将加快项目开发进度，增加销售收入
和回款速度；另一方面整合自身资源优势，优化项目投资结构，加强各项目的资金统筹规划，拓
宽融资渠道，为公司发展提供助力。
14 / 186
2023 年半年度报告
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指
决议刊登的披露日
会议届次 召开日期 定网站的查询 会议决议
期
索引
具体内容详见公司于
2023 年 2 月 17 日在上
海证券交易所网站
2023 年第一次 （ www.sse.com.cn ） 及
2023 年 2 月 16 日 www.sse.com.cn 2023 年 2 月 17 日
临时股东大会 《中国证券报》《上海证
券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公
告编号：临 2023-008）
具体内容详见公司于
2023 年 4 月 8 日在上海
证 券 交 易 所 网 站
2023 年第二次 （ www.sse.com.cn ） 及
2023 年 4 月 7 日 www.sse.com.cn 2023 年 4 月 8 日 《中国证券报》《上海证
临时股东大会
券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公
告编号：临 2023-028）
具体内容详见公司于
2023 年 5 月 31 日在上
海证券交易所网站
2022 年年度股 （ www.sse.com.cn ） 及
2023 年 5 月 30 日 www.sse.com.cn 2023 年 5 月 31 日
东大会 《中国证券报》《上海证
券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公
告编号：临 2023-048）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
15 / 186
2023 年半年度报告
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
公司于 2022 年 1 月 25 日召开的第七届董事会第二十四次会议和于 2022 年 2 月 16 日召开的
2022 年第二次临时股东大会审议通过了《格力地产股份有限公司第六期员工持股计划（草案）》
及其摘要等议案，并于 2022 年 3 月 7 日完成第六期员工持股计划的非交易过户事宜。公司第六期
员工持股计划第一期锁定期于 2023 年 3 月 10 日届满，解锁比例为员工持股计划持股总数的 50%，
共计 14,830,400 股，占公司总股本的 0.79%。截至 2023 年 6 月 30 日，公司第六期员工持股计划
持有 18,445,300 股公司股票，占公司总股本的 0.98%。
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
16 / 186
2023 年半年度报告
近年来，公司积极响应号召，在对广东茂名信宜市怀乡镇大榭村、大威村开展精准扶贫中，
选派员工扎根贫困乡镇一线，通过落实党建扶贫、产业扶贫、消费扶贫、就业扶贫等有力措施，
助力乡村脱贫，为乡村振兴夯实了基础。2023 年 6 月，公司再次选派员工奔赴对口阳江帮扶工作
一线，扎实推进产业园区的开发建设。
17 / 186
2023 年半年度报告
第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是 如未
是 如未能
否 能及
否 及时履
承诺 及 时履
有 行应说
承诺 承诺 时间 时 行应
承诺背景 承诺方 履 明未完
类型 内容 及期 严 说明
行 成履行
限 格 下一
期 的具体
履 步计
限 原因
行 划
海投公司或海投公司控制的其他公司将不以任何方式
（包括但不限于单独经营、合资经营、或在另一公司或
解决同业竞 企业拥有控股股份）参与任何与格力地产业务相同或者
海投公司 长期 否 是
争 类似的主营业务及其他构成或可能构成竞争的业务活
动，以避免海投公司或海投公司控制的其他公司与格力
地产构成同业竞争。
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺 解决关联交
海投公司 与格力地产减少并规范关联交易。 长期 否 是
易
将继续采取切实、有效的措施完善格力地产治理结构，
其他 海投公司 并保证本公司及其关联人员与格力地产在人员、财务、 长期 否 是
资产、机构、业务等方面相互独立。
与重大资产重组相关的 珠海市国资 珠海市国资委在本次交易中以免税集团股权认购取得的 自本
股份限售 是 是
承诺 委 上市公司股份，自该等股份发行结束之日起 36 个月内将 次发
18 / 186
2023 年半年度报告
不以任何方式转让，包括但不限于通过证券市场公开转 行结
让或通过协议方式转让。但是，在适用法律许可的前提 束之
下的转让不受此限；本次交易完成后 6 个月内如上市公 日起
司股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易 36 个
完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，珠海市国资委 月
持有上市公司股票的锁定期自动延长至少 6 个月；如本
次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国
证监会立案调查的，在案件调查结论明确以前，不转让
珠海市国资委在上市公司拥有权益的股份；本次交易完
成后，珠海市国资委基于本次交易取得的格力地产股份
因格力地产送股、转增股本等原因而增加的，增加的股
份亦遵守上述锁定期的约定；若珠海市国资委上述股份
锁定期承诺与证券监管机构的最新监管意见不相符，珠
海市国资委将根据相关证券监管机构的监管意见进行相
应调整；上述锁定期届满后，上述股份的转让和交易将
按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易所的有关
规定执行。
城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市
公司股份，自该等股份发行结束之日起 36 个月内将不以
任何方式转让，包括但不限于通过证券市场公开转让或
通过协议方式转让。但是，在适用法律许可的前提下的 自本
转让不受此限；本次交易完成后 6 个月内如上市公司股 次发
票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成 行结
股份限售 城建集团 后 6 个月期末收盘价低于发行价的，城建集团持有上市 束之 是 是
公司股票的锁定期自动延长至少 6 个月；如本次交易因 日起
涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或 36 个
者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督 月
管理委员会立案调查的，在案件调查结论明确以前，不
转让城建集团在上市公司拥有权益的股份；本次交易完
成后，城建集团基于本次交易取得的格力地产股份因格
19 / 186
2023 年半年度报告
力地产送股、转增股本等原因而增加的，增加的股份亦
遵守上述锁定期的约定；若城建集团上述股份锁定期承
诺与证券监管机构的最新监管意见不相符，城建集团将
根据相关证券监管机构的监管意见进行相应调整；上述
锁定期届满后，上述股份的转让和交易将按照中国证券
监督管理委员会及上海证券交易所的有关规定执行。
珠海市国资委将不会直接从事与格力地产主营业务相同
解决同业竞 珠海市国资 或类似并构成竞争的业务。如珠海市国资委违反上述承
长期 否 是
争 委 诺给格力地产造成任何实际损失，珠海市国资委将赔偿
由此给格力地产造成的全部损失。
海投公司及海投公司控制的其他公司在实际经营中不存
在与格力地产构成同业竞争的主营业务。海投公司及海
投公司控制的其他公司将不以任何方式（包括但不限于
单独经营、合资经营、或在另一公司或企业拥有控股股
解决同业竞 份）参与任何与格力地产业务相同或者类似的主营业务
海投公司 长期 否 是
争 及其他构成或可能构成竞争的业务活动，以避免海投公
司及海投公司控制的其他公司与格力地产构成同业竞
争。如海投公司违反上述承诺给格力地产造成任何实际
损失，海投公司将赔偿由此给格力地产造成的全部损
失。
本次交易完成后，珠海市国资委将尽可能避免并规范与
格力地产之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原
因发生的关联业务往来或交易，珠海市国资委承诺将在
平等、自愿的基础上，按公平、公允和等价有偿的原则
解决关联交 珠海市国资
进行，交易价格将按照市场公认的合理价格确定，保证 长期 否 是
易 委
不通过关联交易损害格力地产及其他股东的合法利益。
如珠海市国资委违反上述承诺给格力地产造成任何实际
损失，珠海市国资委将赔偿由此给格力地产造成的全部
损失。
解决关联交 海投公司将善意履行作为格力地产股东的义务，不利用
海投公司 长期 否 是
易 本公司所处的地位，就格力地产与海投公司或海投公司
20 / 186
2023 年半年度报告
控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故
意促使格力地产的股东大会或董事会作出侵犯格力地产
和其他股东合法权益的决议。如果格力地产必须与海投
公司或海投公司控制的其他公司发生任何关联交易，则
海投公司承诺将促使上述交易的价格以及其他协议条款
和交易条件是在公平合理且如同与独立第三者的正常商
业交易的基础上决定。如海投公司违反上述承诺给格力
地产造成任何实际损失，海投公司将赔偿由此给格力地
产造成的全部损失。
珠海市国资委将继续按照有关法律、法规、规范性文件
的要求，保持与格力地产在人员、财务、资产、业务、
珠海市国资
其他 机构方面相互独立。如珠海市国资委违反上述承诺给格 长期 否 是
委
力地产造成任何实际损失，珠海市国资委将赔偿由此给
格力地产造成的全部损失。
海投公司将继续采取切实、有效的措施完善格力地产的
公司治理结构，并保证本公司及其关联人与格力地产在
其他 海投公司 人员、财务、资产、机构、业务等方面相互独立。如海 长期 否 是
投公司违反上述承诺给格力地产造成任何实际损失，海
投公司将赔偿由此给格力地产造成的全部损失。
本公司已提供了本次交易事宜在现阶段所必需的、真
实、准确、完整、有效的文件、材料或口头的陈述和说
明，不存在任何隐瞒、虚假和重大遗漏之处；所提供的
副本材料或复印件均与正本材料或原件是一致和相符
的；所提供的文件、材料上的签署、印章是真实的，并
其他 格力地产 已履行该等签署和盖章所需的法定程序，获得合法授 长期 否 是
权；所有陈述和说明的事实均与所发生的事实一致；根
据本次交易的进程，本公司将依据相关法律、法规、规
章、中国证监会和证券交易所的有关规定及时提供相关
信息和文件，并保证继续提供的信息和文件仍然符合真
实、准确、完整、有效的要求；本公司承诺如因提供的
21 / 186
2023 年半年度报告
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资
者造成损失的，本公司将依法承担赔偿责任。
本次交易的信息披露和申请文件不存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏。本人已提供了本次交易事宜在现
阶段所必需的、真实、准确、完整、有效的文件、材料
或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚假和重大遗
漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料或原
件是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签署、印
章是真实的，并已履行该等签署和盖章所需的法定程
序，获得合法授权；所有陈述和说明的事实均与所发生
的事实一致根据本次交易的进程，本人将依据相关法
律、法规、规章、中国证监会和证券交易所的有关规定
及时提供相关信息和文件，并保证继续提供的信息和文
件仍然符合真实、准确、完整、有效的要求本人承诺如
格力地产董 因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
事、监事、 漏，给投资者造成损失的，本人将依法承担赔偿责任。
其他 长期 否 是
高级管理人 如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记
员 载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或
者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在案件调查
结论明确之前，本人将暂停转让本人在格力地产拥有权
益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂
停转让的书面申请和股票账户提交格力地产董事会，由
格力地产董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请
锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权格力地
产董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送
本人的身份信息和账户信息并申请锁定；格力地产董事
会未向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息
和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁
定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，本人
承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。
22 / 186
2023 年半年度报告
海投公司已提供了本次交易事宜在现阶段所必需的、真
实、准确、完整、有效的文件、材料或口头的陈述和说
明，不存在任何隐瞒、虚假和重大遗漏之处；所提供的
副本材料或复印件均与正本材料或原件是一致和相符
的；所提供的文件、材料上的签署、印章是真实的，并
已履行该等签署和盖章所需的法定程序，获得合法授
权；所有陈述和说明的事实均与所发生的事实一致；根
据本次交易的进程，海投公司将依据相关法律、法规、
规章、中国证监会和证券交易所的有关规定及时提供相
关信息和文件，并保证继续提供的信息和文件仍然符合
真实、准确、完整、有效的要求；如本次交易因涉嫌所
提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重
其他 海投公司 大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理 长期 否 是
委员会立案调查的，在案件调查结论明确之前，海投公
司将暂停转让海投公司在格力地产拥有权益的股份，并
于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面
申请和股票账户提交格力地产董事会，由格力地产董事
会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两
个交易日内提交锁定申请的，授权格力地产董事会核实
后直接向证券交易所和登记结算公司报送海投公司的身
份信息和账户信息并申请锁定；格力地产董事会未向证
券交易所和登记结算公司报送海投公司的身份信息和账
户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相
关股份。如调查结论发现存在违法违规情节，海投公司
承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。
珠海市国资委向格力地产已提供了本次非公开发行事宜
在现阶段所必需的、真实、准确、完整、有效的文件、
珠海市国资 材料或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚假和重
其他 长期 否 是
委 大遗漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料
或原件是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签
署、印章是真实的，并已履行该等签署和盖章所需的法
23 / 186
2023 年半年度报告
定程序，获得合法授权；所有陈述和说明的事实均与所
发生的事实一致；根据本次交易的进程，珠海市国资委
将依据相关法律、法规、规章、中国证券监督管理委员
会和上海证券交易所的有关规定及时提供相关信息和文
件，并保证继续提供的信息和文件仍然符合真实、准
确、完整、有效的要求；珠海市国资委承诺如因提供的
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力
地产造成损失的，珠海市国资委将依法承担赔偿责任。
城建集团向格力地产已提供了本次非公开发行事宜在现
阶段所必需的、真实、准确、完整、有效的文件、材料
或口头的陈述和说明，不存在任何隐瞒、虚假和重大遗
漏之处；所提供的副本材料或复印件均与正本材料或原
件是一致和相符的；所提供的文件、材料上的签署、印
章是真实的，并已履行该等签署和盖章所需的法定程
序，获得合法授权；所有陈述和说明的事实均与所发生
其他 城建集团 长期 否 是
的事实一致；根据本次交易的进程，城建集团将依据相
关法律、法规、规章、中国证券监督管理委员会和上海
证券交易所的有关规定及时提供相关信息和文件，并保
证继续提供的信息和文件仍然符合真实、准确、完整、
有效的要求；城建集团承诺如因提供的信息存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成损失
的，城建集团将依法承担赔偿责任。
免税集团将及时向格力地产提供本次交易的相关信息，
并保证所提供的信息真实、准确、完整，如因提供的信
其他 免税集团 长期 否 是
息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地
产造成损失的，将依法承担赔偿责任。
本公司及本公司董事、监事及高级管理人员不存在泄露
本次重组内幕信息以及利用本次重组信息进行内幕交易
其他 格力地产 的情形；本公司及本公司董事、监事及高级管理人员不 长期 否 是
存在因涉嫌本次重组相关的内幕交易被立案调查或者立
案侦查之情形；本公司及本公司董事、监事及高级管理
24 / 186
2023 年半年度报告
人员最近 36 个月内，不存在因涉嫌与重大资产重组相关
的内幕交易被中国证券监督管理委员会行政处罚或者被
司法机关依法追究刑事责任之情形；本公司及本公司董
事、监事及高级管理人员不存在任何依据中国证券监督
管理委员会《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重
大资产重组相关股票异常交易监管》第十二条不得参与
本次重组的情形；如果由于上述说明信息存在虚假陈
述，本公司及本公司董事、监事及高级管理人员愿意承
担相应法律责任。
本人不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违
法违规正被中国证券监督管理委员会立案调查的情形；
本人最近五年内未受到过行政处罚（与证券市场明显无
关的除外）、刑事处罚，也未涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或者仲裁的情形；亦不存在未按期偿还大额
格力地产董 债务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行
事、监事、 政监管措施或受到证券交易所纪律处分、公开谴责等情
其他 长期 否 是
高级管理人 况，不存在其他重大失信行为；本人最近五年内未受到
员 过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处
罚，也未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁
的情形；亦不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、
被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受到证
券交易所纪律处分、公开谴责等情况，不存在其他重大
失信行为。
海投公司不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉
嫌违法违规被中国证券监督管理委员会立案调查的情
形；除已公开披露情形外，海投公司及现任主要管理人
其他 海投公司 员最近五年内未受到过行政处罚（与证券市场明显无关 长期 否 是
的除外）、刑事处罚，也未涉及与经济纠纷有关的重大
民事诉讼或者仲裁的情形；亦不存在未按期偿还大额债
务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政
25 / 186
2023 年半年度报告
监管措施或受到证券交易所纪律处分等情况，亦不存在
其他重大失信行为。
免税集团不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉
嫌违法违规被中国证券监督管理委员会立案调查的情
形；免税集团及现任董事、监事、高级管理人员最近五
年内未受到过行政处罚（与证券市场明显无关的除
其他 免税集团 长期 否 是
外）、刑事处罚，也未涉及与经济纠纷有关的重大民事
诉讼或者仲裁的情形；亦不存在未按期偿还大额债务、
未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管
措施或受到证券交易所纪律处分等情况。
珠海市国资委拟通过本次交易注入格力地产的标的资产
为珠海市国资委所持免税集团的 77%股权；珠海市国资
委对标的资产的出资已全部缴足，不存在出资不实、抽
逃出资或者影响免税集团合法存续的情况；珠海市国资
委合法拥有上述标的资产完整的所有权，标的资产不存
在权属纠纷。珠海市国资委不存在通过信托或任何其他
方式代他人持有免税集团股权的情形，亦不存在任何其
他方代珠海市国资委持有免税集团股权的情形。标的资
产未设置任何质押、留置等担保权和其他第三方权利或
珠海市国资
其他 其他限制转让的合同或约定，亦不存在被查封、冻结、 长期 否 是
委
托管等限制其转让的情形。在本次交易完成前，珠海市
国资委保证不就该等标的资产设置质押等任何权利限
制；珠海市国资委拟转让的上述标的资产的权属不存在
尚未了结或珠海市国资委可预见的诉讼、仲裁等纠纷，
如因发生诉讼、仲裁等纠纷而产生的责任由珠海市国资
委承担；珠海市国资委承诺按照相关协议约定及时进行
标的资产的权属变更，与格力地产共同妥善处理交易协
议签署及履行过程中的任何未尽事宜，履行法律、法
规、规范性文件规定的和交易协议约定的其他义务。
城建集团拟通过本次交易注入格力地产的标的资产为城
其他 城建集团 长期 否 是
建集团所持免税集团的 23%股权；城建集团对标的资产
26 / 186
2023 年半年度报告
的出资已全部缴足，不存在出资不实、抽逃出资或者影
响免税集团合法存续的情况；城建集团合法拥有上述标
的资产完整的所有权，标的资产不存在权属纠纷。城建
集团不存在通过信托或任何其他方式代他人持有免税集
团股权的情形，亦不存在任何其他方代城建集团持有免
税集团股权的情形。标的资产未设置任何质押、留置等
担保权和其他第三方权利或其他限制转让的合同或约
定，亦不存在被查封、冻结、托管等限制其转让的情
形。在本次交易完成前，城建集团保证不就该等标的资
产设置质押等任何权利限制；城建集团拟转让的上述标
的资产的权属不存在尚未了结或城建集团可预见的诉
讼、仲裁等纠纷，如因发生诉讼、仲裁等纠纷而产生的
责任由城建集团承担；城建集团承诺按照相关协议约定
及时进行标的资产的权属变更，与格力地产共同妥善处
理交易协议签署及履行过程中的任何未尽事宜，履行法
律、法规、规范性文件规定的和交易协议约定的其他义
务。
2015 年 6 月就公司非公开发行股票相关事项出具承诺：
若格力地产存在《格力地产股份有限公司关于公司 2015
年度非公开发行股票涉及用地和房地产销售之专项自查
其他 海投公司 报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给格力地产 长期 否 是
和投资者造成损失的，珠海投资控股有限公司将按照有
关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
与再融资相关的承诺 应的赔偿责任。
2015 年 7 月就公司非开发行股票相关事项出具承诺：若
格力地产存在《格力地产股份有限公司关于公司 2015 年
珠海市国资 度非公开发行股票涉及用地和房地产销售之专项自查报
其他 长期 否 是
委 告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给格力地产和
投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权
利，督促格力地产控股股东海投公司按照有关法律、行
27 / 186
2023 年半年度报告
政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应的赔偿责
任。
格力地产董 2015 年 7 月就公司非公开发行股票相关事项出具承诺：
事、监事、 如格力地产及下属子公司因存在自查范围内未披露的土
其他 长期 否 是
高级管理人 地闲置等违法违规行为，给格力地产和投资者造成损失
员 的，将依法承担相应的赔偿责任。
2015 年 11 月就公司非公开发行公司债券相关事宜出具承
诺：如因格力地产及其控股子公司存在未披露的土地闲
其他 海投公司 长期 否 是
置等违法违规行为，给格力地产及其投资者造成损失
的，海投公司自愿承担相应的赔偿责任。
2015 年 12 月就公司非公开发行公司债券相关事宜出具承
诺：若格力地产存在《格力地产股份有限公司关于房地
产业务开展情况的专项自查报告》中未披露的土地闲置
珠海市国资
其他 等违法违规行为，给格力地产和投资者造成损失的，珠 长期 否 是
委
海市国资委将依法行使股东权利，督促格力地产控股股
东海投公司按照有关法律、行政法规的规定及证券监管
部门的要求承担相应赔偿责任。
格力地产董 2015 年 12 月就公司非公开发行公司债券相关事宜出具承
其他承诺 事、监事、 诺：如因公司及控股子公司存在未披露的土地闲置等违
其他 长期 否 是
高级管理人 法违规行为，给公司及其投资者造成损失的，公司董
员 事、监事、高级管理人员自愿承担相应的赔偿责任。
2017 年 11 月就公司公开发行公司债券与非公开发行公司
债券相关事宜出具承诺：如因格力地产及其控股子公司
其他 海投公司 存在未披露的土地闲置、炒地、捂盘惜售及哄抬房价违 长期 否 是
法违规行为，给格力地产及其投资者造成损失的，本公
司自愿承担相应的赔偿责任。
2017 年 11 月就公司公开发行公司债券与非公开发行公司
债券相关事宜出具承诺：若格力地产存在《自查报告》
珠海市国资
其他 中未披露的土地闲置、炒地、捂盘惜售及哄抬房价违法 长期 否 是
委
违规行为，给格力地产和投资者造成损失的，珠海市国
资委将依法行使股东权利，督促格力地产控股股东海投
28 / 186
2023 年半年度报告
公司按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的
要求承担相应赔偿责任。
2017 年 11 月就公司公开发行公司债券与非公开发行公司
格力地产董
债券相关事宜出具承诺：如因公司及控股子公司存在未
事、监事、
其他 披露的土地闲置等违法违规行为，给公司及其投资者造 长期 否 是
高级管理人
成损失的，公司董事、监事、高级管理人员自愿承担相
员
应的赔偿责任。
2020 年 3 月就公司公开发行公司债券相关事宜出具承
诺：如因格力地产及其控股子公司存在未披露的土地闲
其他 海投公司 长期 否 是
置、炒地、捂盘惜售及哄抬房价违法违规行为，给格力
地产和投资者造成损失的，将承担相应的赔偿责任。
2020 年 3 月就公司公开发行公司债券相关事宜出具承
诺：若格力地产存在《自查报告》中未披露的土地闲置
珠海市国资 等违法违规行为，给格力地产和投资者造成损失的，珠
其他 长期 否 是
委 海市国资委将依法行使股东权利，督促格力地产控股股
东海投公司按照有关法律、行政法规的规定及证券监管
部门的要求承担相应赔偿责任。
格力地产董 2020 年 3 月就公司公开发行公司债券相关事宜出具承
事、监事、 诺：如因公司及下属公司存在房地产业务相关违法违规
其他 长期 否 是
高级管理人 行为，给公司及其债券持有人造成损失的，公司董事、
员 监事、高级管理人员将依法承担相应的赔偿责任。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
29 / 186
2023 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
详见公司于 2023 年 2 月 1 日在上海证券交易
预计 2023 年度日常关联交易
所网站披露的公告（公告编号：临 2023-005）
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2023 年 4 月 28 日召开第八届董事会第
六次会议，审议通过了《关于转让全资及控股
子公司股权暨关联交易的议案》，同意将持有
的珠海海控小额贷款有限公司 100%股权转让 详见公司于 2023 年 4 月 29 日在上海证券交易
给公司控股股东海投公司，将公司持有的珠海 所网站披露的公告（公告编号：临 2023-040）
高格文化传播有限公司 100%股权、珠海海岸
影院管理有限公司 100%股权、珠海海岸无界
文化管理有限公司 100%股权及珠海粤雅传媒
30 / 186
2023 年半年度报告
有限公司 60%股权转让给海投公司的下属公司
顺远投资。
公司分别于 2023 年 5 月 9 日、2023 年 5 月 30
日召开第八届董事会第七次会议和 2022 年年
度股东大会，审议通过了《关于放弃优先认购
权暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠海
详见公司分别于 2023 年 5 月 10 日、2023 年 5
海控融资租赁有限公司（以下简称“海控融资租
月 31 日在上海证券交易所网站披露的公告（公
赁”）拟新增注册资本人民币 10,500 万元，拟
告编号：临 2023-042、临 2023-048）
增资主体为公司控股股东海投公司，公司同意
放弃对海控融资租赁增资的优先认购权，本次
增资完成后，公司对海控融资租赁的直接和间
接持股比例由 100.00%降至 48.78%。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司拟发行股份及支付现金购买免税集团全体股东持有的免税集团 100%股权，并拟向不超
过 35 名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。本次重组草案已经公司第八届董事
会第四次会议、第八届监事会第三次会议以及 2023 年第二次临时股东大会审议通过，并于 2023
年 4 月 14 日获得上海证券交易所（以下简称“上交所”）受理。
根据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号——上市公司重大资产重组》第
六十九条规定，因本次重组相关财务资料有效期截止日为 2023 年 5 月 31 日，财务资料接近到期，
为保证上交所审核期间财务数据的有效性，需对相关财务数据进行加期审计，并补充提交相关文
件，公司已于 2023 年 5 月底向上交所申请中止审核本次重组事项。（详见公司于 2023 年 5 月 27
日披露的《关于向上海证券交易所申请中止发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联
交易事项审核的公告》（公告编号：临 2023-047））。
2023 年 7 月 24 日，公司召开的第八届董事会第十次会议、第八届监事会第八次会议审议通
过了《关于审议公司本次重组涉及相关加期审计报告、备考审阅报告的议案》，在公司与相关中介
机构积极推进下，本次重组的相关加期审计工作已完成，公司聘请的致同会计师事务所（特殊普
通合伙）以 2023 年 3 月 31 日为财务数据基准日就本次交易出具了加期审计报告和备考审阅报告。
因公司于 2023 年 7 月 12 日收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》，按照《上海
证券交易所上市公司重大资产重组审核规则》的相关规定，公司已再次向上交所申请中止审核本
次重组事项。目前，本次重组处于中止审核状态。
公司本次重组尚需经上海证券交易所核准、中国证监会注册方可正式实施。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
31 / 186
2023 年半年度报告
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2023 年 1 月 29 日召开的第八届董事会第三次会议和于 2023 年 2 月 16 日召开的 2023
年第一次临时股东大会审议通过了《关于 2023 年度公司（含属下控股公司）向关联方申请借款额
度的议案》，同意 2023 年度公司（含属下公司）向关联方申请借款额度不超过人民币 30 亿元。
详见公司分别于 2023 年 2 月 1 日、2023 年 2 月 17 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
披露的公告。
报告期内进展情况详见本报告“第十节财务报告”之 “十二、关联方及关联交易”。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
32 / 186
2023 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 亿元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
发生 担 担保
方与 担保 是否
日期 担保 保 主债 是否 担保 担保 反担
担保 上市 被担 担保 担保 物 为关 关联
(协 起始 到 务情 已经 是否 逾期 保情
方 公司 保方 金额 类型 （如 联方 关系
议签 日 期 况 履行 逾期 金额 况
的关 有） 担保
署 日 完毕
系
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子
0.00
公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
0.00
子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -31.15
报告期末对子公司担保余额合计（B） 104.55
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 104.55
担保总额占公司净资产的比例(%) 170.55
担保情况说明
公司控股子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截至
2023 年 6 月 30 日止，公司控股子公司承担阶段性担保额为人民币 17.22 亿元。
33 / 186
2023 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 69,471
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 况
股东性质
（全称） 减 量 (%) 件股份 股份状
数量
数量 态
珠海投资控
5,108,400 847,339,780 44.95 0 质押 360,000,000 国有法人
股有限公司
香港中央结
30,855,836 48,635,933 2.58 0 未知 0 未知
算有限公司
格力地产股
份有限公司
-11,215,500 18,445,300 0.98 0 未知 0 其他
－第六期员
工持股计划
34 / 186
2023 年半年度报告
冯骏驹 10,620,289 14,794,045 0.78 0 未知 0 未知
铜陵市国有
资本运营控
9,867,000 10,609,498 0.56 0 未知 0 国有法人
股集团有限
公司
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
3,216,805 9,238,963 0.49 0 未知 0 未知
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
招商银行股
份有限公司
－万家中证
1000 指数增 7,880,203 7,880,203 0.42 0 未知 0 未知
强型发起式
证券投资基
金
肖亿辉 -136,500 7,737,772 0.41 0 未知 0 未知
孙海珍 1,340,000 5,687,147 0.30 0 未知 0 未知
黄伟强 -14,200 4,169,100 0.22 0 未知 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780
香港中央结算有限公司 48,635,933 人民币普通股 48,635,933
格力地产股份有限公司－
18,445,300 人民币普通股 18,445,300
第六期员工持股计划
冯骏驹 14,794,045 人民币普通股 14,794,045
铜陵市国有资本运营控股
10,609,498 人民币普通股 10,609,498
集团有限公司
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
9,238,963 人民币普通股 9,238,963
交易型开放式指数证券投
资基金
招商银行股份有限公司－
万家中证 1000 指数增强型 7,880,203 人民币普通股 7,880,203
发起式证券投资基金
肖亿辉 7,737,772 人民币普通股 7,737,772
孙海珍 5,687,147 人民币普通股 5,687,147
黄伟强 4,169,100 人民币普通股 4,169,100
前十名股东中回购专户情
不适用
况说明
上述股东委托表决权、受
托表决权、放弃表决权的 不适用
说明
35 / 186
2023 年半年度报告
已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司的下属
全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司、格力地产股
上述股东关联关系或一致 份有限公司－第六期员工持股计划与其他流通股股东不存在关联关
行动的说明 系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的
一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东
不适用
及持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
36 / 186
2023 年半年度报告
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
是否
投资
存在
者适
利率 终止
简 代 发行 起息 到期 交易 当性 交易
债券名称 债券余额 （% 还本付息方式 上市
称 码 日 日 日 场所 安排 机制
） 交易
（如
的风
有）
险
面向
格力地产股份 单利按年付息，到期 价格
18 2018 2018 2023 上海 专业
有限公司 2018 15 一次还本，利息每年 优
格 年5 年5 年5 证券 投资
年非公开发行 03 0.00 6% 支付一次，最后一期 先， 否
地 月7 月8 月8 交易 者非
公司债券（第 85 利息随本金一起支 时间
01 日 日 日 所 公开
一期） 付。 优先
发行
面向
格力地产股份 单利按年付息，到期 价格
18 2018 2018 2023 上海 专业
有限公司 2018 14 一次还本，利息每年 优
格 年7 年7 年7 证券 投资
年公开发行公 31 600,000,000 3.4% 支付一次，最后一期 先， 否
地 月 26 月 27 月 27 交易 者公
司债券（品种 95 利息随本金一起支 时间
02 日 日 日 所 开发
一） 付。 优先
行
面向
格力地产股份 单利按年付息，到期 价格
18 2018 2018 2023 上海 专业
有限公司 2018 14 一次还本，利息每年 优
格 年7 年7 年7 证券 投资
年公开发行公 32 600,000,000 4.2% 支付一次，最后一期 先， 否
地 月 26 月 27 月 27 交易 者公
司债券（品种 26 利息随本金一起支 时间
03 日 日 日 所 开发
二） 付。 优先
行
格力地产股份
面向
有限公司 2021 单利按年付息，到期 价格
21 2021 2021 2023 上海 专业
年公开发行公 18 一次还本，利息每年 优
格 年6 年6 年6 证券 投资
司债券（第一 82 0.00 6.5% 支付一次，最后一期 先， 否
地 月 18 月 21 月 21 交易 者公
期）（面向专 59 利息随本金一起支 时间
02 日 日 日 所 开发
业投资者） 付。 优先
行
（品种一）
格力地产股份
面向
有限公司 2022 单利按年付息，到期 价格
22 2022 2022 2025 上海 专业
年面向专业投 18 一次还本，利息每年 优
格 年3 年3 年3 证券 投资
资者公开发行 55 400,000,000 7% 支付一次，最后一期 先， 否
地 月 23 月 24 月 24 交易 者公
公司债券（第 67 利息随本金一起支 时间
02 日 日 日 所 开发
一期）（品种 付。 优先
行
二）
格力地产股份
面向
有限公司 2023 单利按年付息，到期 价格
23 2023 2023 2028 上海 专业
年面向专业投 25 一次还本，利息每年 优
格 年4 年4 年4 4.97 证券 投资
资者非公开发 07 1,020,000,000 支付一次，最后一期 先， 否
地 月 18 月 19 月日 % 交易 者非
行公司债券 72 利息随本金一起支 时间
01 日 日 19 所 公开
（第一期） 付。 优先
发行
（品种一）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
37 / 186
2023 年半年度报告
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更是
变更 否已取 变更对债券
是否发
现状 执行情况 后情 变更原因 得有权 投资者权益
生变更
况 机构批 的影响
准
“18 格地 02”、“18 格
地 03”由广东粤财融 报告期内，未
资担保集团有限公司 发生需要代偿 否
提供全额连带责任保 事项
证担保
“22 格地 02”采用抵
押担保形式，发行人
已评估价值不低于本
期债券累计代偿本金
报告期内，未
及一年利息的 1.5 倍
发生需要代偿 否
的土地使用权设定第
事项
一优先顺位的抵押，
为本期债券本息偿还
第一优先顺位的抵押
担保。
“23 格地 01”由珠海
报告期内，未
格力集团有限公司提
发生需要代偿 否
供不可撤销的连带责
事项
任保证担保
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
（1）报告期初、报告期内，不存在发行人合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他
方的往来占款和资金拆借款。
（2）公司债券募集资金情况
□本公司所有公司债券在报告期内和报告期后批准报出日前均不涉及募集资金使用或者整改
√公司债券在报告期内和报告期后批准报出日前涉及募集资金使用或者整改
18 格地 02、18 格地 03、22 格地 02 债券在报告期内和报告期后批准报出日前均不涉及募集
资金使用或者整改。
23 格地 01 债券于 2023 年 4 月 18 日发行，以下为该债券募集资金的使用情况：
单位：亿元 币种：人民币
债券代码：250772.SH
债券简称 23 格地 01
债券全称 格力地产股份有限公司 2023 年面向专业投资者非公开发
行公司债券(第一期)
是否为特定品种债券 否
募集资金总额 10.2
38 / 186
2023 年半年度报告
约定的募集资金使用用途（请全 本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还
文列示） 到期公司债券“18 格地 01”。
是否变更募集资金用途 否
变更募集资金用途履行的程序，
该程序是否符合募集说明书的约 不适用
定（如发生变更）
变更募集资金用途的信息披露情
不适用
况（如发生变更）
变更后的募集资金使用用途（如
不适用
发生变更）
报告期内募集资金实际使用金额
10.2
（不含临时补流）
1.1 偿还有息债务（含公司债券）
10.2
金额
专项账户运作情况 运作正常
报告期内募集资金是否存在违规
否
情况
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（
不适用
如有）
募集资金违规的，是否已完成整
不适用
改及整改情况（如有）
募集资金使用是否符合地方政府
不适用
债务管理规定
募集资金使用违反地方政府债务
管理规定的情形及整改情况（如 不适用
有）
（3）债券信息披露事务负责人
姓名 周优芬
在公司所任职务类型 董事、高级管理人员
信息披露事务负责人具
董事、副总裁
体职务
联系地址 广东省珠海市香洲区石花西路 213 号
电话 0756-8860622
电子信箱 007726@greedc.com
（4）可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，发行人合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
√不适用
（5）发行人债务结构情况
报告期初和报告期末，发行人口径（非发行人合并范围口径）有息债务余额分别为 34.2 亿元
和 26.2 亿元，报告期内有息债务余额同比变动-23.39%。
单位： 亿元 币种： 人民币
到期时间
有息债务类 6 个月（不 金额占有息
6 个月以内 超过 1 年（ 金额合计
别 已逾期 含）至 1 年 债务的占比
（含） 不含）
（含）
39 / 186
2023 年半年度报告
公司信用类
—— 12 0 14.2 26.2 100%
债券
银行贷款 —— —— —— —— —— ——
非银行金融
—— —— — — — —
机构贷款
其他有息债
— — — — — —
务
合计 — 12 — 14.2 26.2 —
报告期末发行人口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 26.2 亿元，企业债券余额 0 亿
元，非金融企业债务融资工具余额 0 亿元，且共有 0 亿元公司信用类债券在 2023 年 9 至 12 月内
到期或回售偿付。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 1.44 1.45 -0.69
速动比率 0.21 0.18 16.67
资产负债率（%） 79.49 79.07 0.53
本报告期 本报告期比上
上年同期 变动原因
（1-6 月） 年同期增减(%)
扣除非经常性损益后净利 净利润减
-206,784,026.04 95,898,333.54 -315.63
润 少所致
净利润减
EBITDA 全部债务比 0.01 0.02 -50.00
少所致
净利润减
利息保障倍数 0.19 0.64 -70.31
少所致
本期销售
现金利息保障倍数 8.75 1.92 355.73 回款增加
所致
净利润减
EBITDA 利息保障倍数 0.25 0.71 -64.79
少所致
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 0.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00 0.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
40 / 186
2023 年半年度报告
第十节财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位： 格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 2,481,247,005.11 2,155,626,754.66
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 53,153,937.00 61,540,173.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 220,714,555.97 336,836,642.84
应收款项融资
预付款项 七、7 9,578,967.11 21,169,850.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 104,215,764.38 104,028,445.55
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 20,506,458,935.47 21,168,245,461.47
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 613,210,404.48 268,152,132.53
流动资产合计 23,988,579,569.52 24,115,599,460.06
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 七、14 12,445,281.57 24,019,775.09
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 1,932,598,788.35 2,149,300,561.67
其他权益工具投资 七、18 2,500,000.00
其他非流动金融资产 七、19
投资性房地产 七、20 2,654,714,870.06 2,654,819,047.34
固定资产 七、21 733,150,669.06 758,750,794.56
在建工程 七、22 68,415,029.07 20,888,077.07
生产性生物资产
油气资产
41 / 186
2023 年半年度报告
使用权资产 七、25 20,796,508.28 23,974,250.37
无形资产 七、26 83,302,247.18 83,442,824.60
开发支出
商誉 七、28
长期待摊费用 七、29 75,107,492.88 88,282,675.37
递延所得税资产 七、30 288,435,491.01 339,650,469.98
其他非流动资产
非流动资产合计 5,871,466,377.46 6,143,128,476.05
资产总计 29,860,045,946.98 30,258,727,936.11
流动负债：
短期借款 七、32 2,447,184,698.60 1,458,822,321.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 1,468,375,891.53 2,049,694,100.60
预收款项 七、37 25,180.88 21,600.00
合同负债 七、38 5,694,636,213.82 2,022,415,318.71
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 9,470,593.31 34,245,897.81
应交税费 七、40 57,715,338.15 106,018,530.90
其他应付款 七、41 1,338,675,484.34 1,652,947,423.81
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 4,954,360,235.33 9,201,462,267.26
其他流动负债 七、44 695,900,652.64 112,541,778.60
流动负债合计 16,666,344,288.60 16,638,169,238.69
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 5,312,420,893.47 6,520,105,677.15
应付债券 七、46 1,405,475,522.92 398,220,273.98
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 18,441,045.83 19,250,712.66
长期应付款 七、48 118,733,094.09 144,668,493.57
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 19,409,232.69 10,040,362.58
递延收益
递延所得税负债 七、30 195,354,448.73 194,657,726.58
其他非流动负债
非流动负债合计 7,069,834,237.73 7,286,943,246.52
42 / 186
2023 年半年度报告
负债合计 23,736,178,526.33 23,925,112,485.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 1,885,005,795.00 1,885,005,795.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 540,525,436.48 540,520,959.10
减：库存股
其他综合收益 七、57 751,711,748.46 744,769,721.15
专项储备
盈余公积 七、59 332,374,160.35 332,374,160.35
一般风险准备 七、60 793,220.36 793,220.36
未分配利润 七、61 2,619,817,305.11 2,831,738,451.18
归属于母公司所有者权益
6,130,227,665.76 6,335,202,307.14
（或股东权益）合计
少数股东权益 -6,360,245.11 -1,586,856.24
所有者权益（或股东权
6,123,867,420.65 6,333,615,450.90
益）合计
负债和所有者权益
29,860,045,946.98 30,258,727,936.11
（或股东权益）总计
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
母公司资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 202,835,899.11 103,281,955.73
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 7,314,598.81 7,314,598.81
应收款项融资
预付款项 406,575.00 706,575.00
其他应收款 十七、2 9,851,963,877.90 10,479,272,455.96
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 943,656.06 443,509.87
流动资产合计 10,063,464,606.88 10,591,019,095.37
非流动资产：
债权投资
43 / 186
2023 年半年度报告
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13
其他权益工具投资 2,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 359,084.24 390,795.50
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,216,194.96 1,296,383.64
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 17,933,720.54 12,326,048.38
其他非流动资产
非流动资产合计 2,694,361,268.87 2,686,365,496.65
资产总计 12,757,825,875.75 13,277,384,592.02
流动负债：
短期借款 470,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,059,218.31 2,059,218.31
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 2,089,936.04 2,093,675.96
应交税费 1,112,071.42 4,289,375.38
其他应付款 3,897,013,798.05 3,161,629,876.72
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,259,051,230.76 3,117,155,452.12
其他流动负债 86,666,800.00
流动负债合计 5,247,993,054.58 6,757,227,598.49
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,405,475,522.92 398,220,273.98
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
44 / 186
2023 年半年度报告
非流动负债合计 1,405,475,522.92 398,220,273.98
负债合计 6,653,468,577.50 7,155,447,872.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,885,005,795.00 1,885,005,795.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,054,754,678.78 3,054,754,678.78
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 252,953,652.41 252,953,652.41
未分配利润 911,643,172.06 929,222,593.36
所有者权益（或股东权
6,104,357,298.25 6,121,936,719.55
益）合计
负债和所有者权益
12,757,825,875.75 13,277,384,592.02
（或股东权益）总计
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
合并利润表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 1,855,414,345.85 2,154,787,271.55
其中：营业收入 七、62 1,855,414,345.85 2,154,787,271.55
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,847,802,895.49 2,025,918,639.27
其中：营业成本 七、62 1,314,702,526.84 1,506,438,756.50
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、63 149,786,436.95 165,022,480.42
销售费用 七、64 69,096,937.81 68,868,686.27
管理费用 七、65 79,590,845.65 79,852,152.04
研发费用 七、66 1,745,857.50 2,003,061.28
财务费用 七、67 232,880,290.74 203,733,502.76
其中：利息费用 244,081,581.21 214,159,386.67
利息收入 17,614,546.93 12,765,921.38
加：其他收益 七、68 1,680,121.07 2,923,876.12
45 / 186
2023 年半年度报告
投资收益（损失以“－”号
七、69 1,173,671.91 8,748,214.85
填列）
其中：对联营企业和合营企
1,275,239.55 5,991,695.39
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、71 -8,386,514.63 -5,549,715.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、72 1,154,407.66 -3,278,673.02
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、73 -164,007,300.00
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、74 119,196.45 86,696.29
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-160,654,967.18 131,799,031.52
列）
加：营业外收入 七、75 26,177,342.37 1,715,855.12
减：营业外支出 七、76 16,880,079.20 249,716.67
四、利润总额（亏损总额以“－”
-151,357,704.01 133,265,169.97
号填列）
减：所得税费用 七、77 61,356,540.39 38,760,180.55
五、净利润（净亏损以“－”号填
-212,714,244.40 94,504,989.42
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-212,714,244.40 94,504,989.42
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-211,921,146.07 95,908,156.75
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-793,098.33 -1,403,167.33
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 6,953,670.32 2,579,530.70
（一）归属母公司所有者的其他
6,942,027.31 2,579,530.70
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
46 / 186
2023 年半年度报告
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合
6,942,027.31 2,579,530.70
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
3,543,632.55 68,651.86
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 3,413,793.09 2,510,878.84
（7）其他
（8）投资性房地产初始公允价值
-15,398.33
变动
（二）归属于少数股东的其他综
11,643.01
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -205,760,574.08 97,084,520.12
（一）归属于母公司所有者的综
-204,979,118.76 98,487,687.45
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-781,455.32 -1,403,167.33
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.11 0.05
（二）稀释每股收益(元/股) -0.11 0.05
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
母公司利润表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 2,443.09 3,119.45
销售费用
管理费用 19,244,347.82 25,763,413.94
研发费用
财务费用 4,100,598.45 -10,739,507.69
其中：利息费用 6,493,333.34 8,380,277.11
利息收入 2,309,969.74 19,244,443.78
加：其他收益 167,494.80 162,194.40
投资收益（损失以“－”号
填列）
47 / 186
2023 年半年度报告
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-7,478.90 67,586.01
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-23,187,373.46 -14,797,245.29
列）
加：营业外收入 280.00 88.50
减：营业外支出 8,977.44
三、利润总额（亏损总额以“－”
-23,187,093.46 -14,806,134.23
号填列）
减：所得税费用 -5,607,672.16 -3,781,103.95
四、净利润（净亏损以“－”号填
-17,579,421.30 -11,025,030.28
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
-17,579,421.30 -11,025,030.28
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
48 / 186
2023 年半年度报告
7.其他
六、综合收益总额 -17,579,421.30 -11,025,030.28
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
合并现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
6,152,285,435.59 2,349,804,075.14
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
4,065,967.06 5,476,113.88
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 823,668.32
收到其他与经营活动有关的
七、79（1） 23,891,882.71 141,623,661.23
现金
经营活动现金流入小计 6,181,066,953.68 2,496,903,850.25
购买商品、接受劳务支付的
946,462,679.91 1,542,262,072.03
现金
客户贷款及垫款净增加额 -29,540,765.67 -10,367,468.36
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
138,455,177.36 175,380,630.36
现金
49 / 186
2023 年半年度报告
支付的各项税费 624,842,421.35 342,902,159.73
支付其他与经营活动有关的
七、79（2） 259,710,805.10 101,676,578.50
现金
经营活动现金流出小计 1,939,930,318.05 2,151,853,972.26
经营活动产生的现金流
4,241,136,635.63 345,049,877.99
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 457,438,000.00
取得投资收益收到的现金 57,517,822.80 59,967,422.30
处置固定资产、无形资产和
537,000.00 150,353.10
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
223,081,500.95
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 281,136,323.75 517,555,775.40
购建固定资产、无形资产和
51,206,501.23 7,755,250.21
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 53,706,501.23 7,755,250.21
投资活动产生的现金流
227,429,822.52 509,800,525.19
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 147,450,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,732,836,165.92 5,350,914,357.93
发行债券收到的现金 1,017,552,000.00
收到其他与筹资活动有关的
七、79（6） 1,531,842,746.15
现金
筹资活动现金流入小计 5,282,230,912.07 5,498,364,357.93
偿还债务支付的现金 7,356,199,717.61 5,027,958,147.34
分配股利、利润或偿付利息
550,727,966.64 587,020,961.44
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、79（6） 1,348,031,182.96 612,197,878.05
现金
筹资活动现金流出小计 9,254,958,867.21 6,227,176,986.83
筹资活动产生的现金流
-3,972,727,955.14 -728,812,628.90
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
4,507,720.19 1,777,439.77
价物的影响
50 / 186
2023 年半年度报告
五、现金及现金等价物净增加
500,346,223.20 127,815,214.05
额
加：期初现金及现金等价物
1,455,250,018.81 974,203,252.05
余额
六、期末现金及现金等价物余
1,955,596,242.01 1,102,018,466.10
额
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
母公司现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
收到的税费返还 177,544.49
收到其他与经营活动有关的
4,927,775,445.56 6,184,999,950.35
现金
经营活动现金流入小计 4,927,952,990.05 6,184,999,950.35
购买商品、接受劳务支付的
191,905.00 92,865.90
现金
支付给职工及为职工支付的
11,699,881.62 15,380,556.63
现金
支付的各项税费 675,534.00 55,981.71
支付其他与经营活动有关的
3,467,316,112.71 6,001,252,441.83
现金
经营活动现金流出小计 3,479,883,433.33 6,016,781,846.07
经营活动产生的现金流量净
1,448,069,556.72 168,218,104.28
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
86,666,800.00
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 86,666,800.00
购建固定资产、无形资产和
35,680.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,500,000.00 51,000,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 2,535,680.00 51,000,000.00
51 / 186
2023 年半年度报告
投资活动产生的现金流
84,131,120.00 -51,000,000.00
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 145,000,000.00
取得借款收到的现金 1,112,771,932.93
发行债券收到的现金 1,017,552,000.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 1,017,552,000.00 1,257,771,932.93
偿还债务支付的现金 2,290,000,000.00 1,120,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
160,178,333.34 139,907,066.33
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
82,820,400.00 20,000,000.00
现金
筹资活动现金流出小计 2,532,998,733.34 1,279,907,066.33
筹资活动产生的现金流
-1,515,446,733.34 -22,135,133.40
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
16,753,943.38 95,082,970.88
额
加：期初现金及现金等价物
103,281,955.73 26,364,737.64
余额
六、期末现金及现金等价物余
120,035,899.11 121,447,708.52
额
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
52 / 186
2023 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工 少数股东权 所有者权益
专
具 减： 益 合计
实收资本 其他综合收 项 一般风 其
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 益 储 险准备 他
先 续 股
他 备
股 债
一、上年期
1,885,005,795.00 540,520,959.10 744,769,721.15 332,374,160.35 793,220.36 2,831,738,451.18 6,335,202,307.14 -1,586,856.24 6,333,615,450.90
末余额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期
1,885,005,795.00 540,520,959.10 744,769,721.15 332,374,160.35 793,220.36 2,831,738,451.18 6,335,202,307.14 -1,586,856.24 6,333,615,450.90
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以 4,477.38 6,942,027.31 -211,921,146.07 -204,974,641.38 -4,773,388.87 -209,748,030.25
“－”号填
列）
（一）综合
6,942,027.31 -211,921,146.07 -204,979,118.76 -781,455.32 -205,760,574.08
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者投
入的普通股
53 / 186
2023 年半年度报告
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
54 / 186
2023 年半年度报告
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 4,477.38 4,477.38 -3,991,933.55 -3,987,456.17
四、本期期
1,885,005,795.00 540,525,436.48 751,711,748.46 332,374,160.35 793,220.36 2,619,817,305.11 6,130,227,665.76 -6,360,245.11 6,123,867,420.65
末余额
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 专 少数股东 所有者权益
具
实收资本 其他综合收 项 一般风 其 权益 合计
优 永 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 益 储 险准备 他
先 续
他 备
股 债
一、上年期末
1,944,686,896.00 731,900,577.31 406,998,192.92 746,523,085.98 332,374,160.35 938,015.00 5,531,521,173.69 8,880,945,715.41 4,604,392.73 8,885,550,108.14
余额
加：会计政策
变更
前期差错
-626,386,989.85 -626,386,989.85 -626,386,989.85
更正
同一控制
下企业合并
其他 -845,892.54 -1,289,980.42 139,902,733.00 137,766,860.04 137,766,860.04
二、本年期初
1,944,686,896.00 731,054,684.77 406,998,192.92 745,233,105.56 332,374,160.35 938,015.00 5,045,036,916.84 8,392,325,585.60 4,604,392.73 8,396,929,978.33
余额
三、本期增减
变动金额（减
-59,681,101.00 -190,533,725.67 -406,998,192.92 -463,384.41 -144,794.64 -2,213,298,465.66 -2,057,123,278.46 -6,191,248.97 -2,063,314,527.43
少以“－”号
填列）
（一）综合收
31,309,795.85 -2,057,327,680.80 -2,026,017,884.95 -6,191,248.97 -2,032,209,133.92
益总额
（二）所有者
投入和减少资 -59,681,101.00 -191,103,545.25 -406,998,192.92 156,213,546.67 156,213,546.67
本
55 / 186
2023 年半年度报告
1．所有者投入
-59,681,101.00 -191,103,545.25 -406,998,192.92 156,213,546.67 156,213,546.67
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分
-144,794.64 -188,355,784.86 -188,500,579.50 -188,500,579.50
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
-144,794.64 144,794.64 0.00
险准备
3．对所有者
（或股东）的 -188,500,579.50 -188,500,579.50 -188,500,579.50
分配
4．其他
（四）所有者
-32,385,000.00 32,385,000.00 0.00
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收 -32,385,000.00 32,385,000.00 0.00
益
6．其他
56 / 186
2023 年半年度报告
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 569,819.58 611,819.74 1,181,639.32 1,181,639.32
四、本期期末
1,885,005,795.00 540,520,959.10 744,769,721.15 332,374,160.35 793,220.36 2,831,738,451.18 6,335,202,307.14 -1,586,856.24 6,333,615,450.90
余额
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库 其他综 专项 所有者权益
资本公积 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 存股 合收益 储备 合计
一、上年期末余额 1,885,005,795.00 3,054,754,678.78 252,953,652.41 929,222,593.36 6,121,936,719.55
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,885,005,795.00 3,054,754,678.78 252,953,652.41 929,222,593.36 6,121,936,719.55
三、本期增减变动金额（减
-17,579,421.30 -17,579,421.30
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -17,579,421.30 -17,579,421.30
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
57 / 186
2023 年半年度报告
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,885,005,795.00 3,054,754,678.78 252,953,652.41 911,643,172.06 6,104,357,298.25
2022 年半年度
其他权益工具 其他
项目 实收资本 专项 所有者权益
资本公积 减：库存股 综合 盈余公积 未分配利润
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 合计
收益
一、上年期末余额 1,944,686,896.00 3,245,858,224.03 406,998,192.92 252,953,652.41 1,117,143,931.00 6,153,644,510.52
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,944,686,896.00 3,245,858,224.03 406,998,192.92 252,953,652.41 1,117,143,931.00 6,153,644,510.52
三、本期增减变动金额（减
-59,681,101.00 -191,103,545.25 -406,998,192.92 -187,921,337.64 -31,707,790.97
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 579,241.86 579,241.86
58 / 186
2023 年半年度报告
（二）所有者投入和减少资
-59,681,101.00 -191,103,545.25 -406,998,192.92 156,213,546.67
本
1．所有者投入的普通股 -59,681,101.00 -191,103,545.25 -406,998,192.92 156,213,546.67
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 -188,500,579.50 -188,500,579.50
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
-188,500,579.50 -188,500,579.50
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,885,005,795.00 3,054,754,678.78 252,953,652.41 929,222,593.36 6,121,936,719.55
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：苏锡雄 会计机构负责人：陈剑声
59 / 186
2023 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
格力地产股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“格力地产”)，原名称为西安海星现代科
技股份有限公司(以下简称“海星科技”)，系经西安市人民政府【市政函[1998]33 号】文批准，由西
安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司并更名而成立。本公司公开发行股票前的股东为西
安海星科技投资控股(集团)有限公司(以下简称“海星集团”)、北京阜康对外贸易公司、陕西省技术
进步投资有限责任公司、西安海惠计算机公司、西安飞机工业(集团)有限责任公司、西安协同软件
股份有限公司、西安交通大学。1999 年 5 月 21 日，经中国证券监督管理委员会【证监发行字
[1999]53 号】批准，并经上海证券交易所同意，由主承销商海通证券有限公司通过上海证券交易
所系统于 1999 年 5 月 26 日采用上网定价发行方式向社会公开发行 A 股股票 6,800 万股，发行
完成后公司总股本为 19,800 万股。2002 年 6 月 18 日，公司 2001 年度股东大会通过决议，以 2001
年 12 月 31 日总股本 19,800 万股为基数向全体股东每 10 股送红股 1 股，送股方案实施完成后公
司总股本为 21,780 万股。2006 年 3 月 13 日，公司完成了股权分置改革工作。根据股权分置改革
方案，为使非流通股股东所持股份获得上市流通权，公司以流通股股份总额 7,480 万股为基数，
用资本公积金向全体流通股股东转增股本，流通股每 10 股获得 5.60 股的转增股份，流通股股东
获得的转增股份总额为 4,188.80 万股，每股面值 1 元，合计以资本公积转增股本 4,188.80 万股，
截止 2006 年年末，公司股本总额为 25,968.80 万股。2007 年 6 月 15 日，公司 2006 年度股东大会
通过决议，以公司 2006 年总股份 25,968.80 万股为基数，以资本公积金向公司全体股东每 10 股赠
送 3 股，转增后公司股本总额为 33,759.44 万股。
2008 年 9 月 18 日，经中国证券监督管理委员会核准，公司与珠海格力集团有限公司(原名为
“珠海格力集团公司”，以下简称“格力集团”)通过资产置换和非公开发行的方式进行重大资产重组。
根据重大资产重组方案，格力集团以其持有的珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)和珠
海格力置盛房产有限公司(以下简称“格力置盛”)各 100%股权与公司除保留不动产和保留负债外的
所有资产进行资产置换；资产置换的价格差额中的部分作为公司向格力集团非公开发行 24,000 万
股股票的对价。2009 年 8 月 26 日，公司在珠海市工商行政管理局已经完成了格力集团的置入资
产即格力房产和格力置盛各 100%股权的过户事宜。2009 年 8 月 31 日，公司与格力集团、海星集
团签署了《资产交割协议书》，以 2009 年 8 月 31 日为资产交割日，将置出资产移交给海星集团。
2009 年 9 月 1 日，公司向格力集团非公开发行 24,000 万股股票，公司股本总额变更为 57,759.44
万股。2009 年 11 月 25 日，本公司在西安市工商行政管理局办理了工商变更登记，并领取了变更
后的《企业法人营业执照》，注册号为 610131100018386。至此，本公司注册资本为 57,759.44 万
元，法定代表人为鲁君四。注册地：陕西省西安市。总部地址：西安市高新区科技路 48 号创业广
场 B 座 1303 室。2010 年 1 月 15 日，公司公告了《西安海星现代科技股份有限公司重大资产重
60 / 186
2023 年半年度报告
组、向特定对象发行股份购买资产暨关联交易实施情况报告书》，至此，公司重大资产重组实施
完毕。
根据本公司 2010 年 1 月 30 日第一次临时股东大会决议，公司名称变更为“西安格力地产股份
有限公司”。
根据本公司 2012 年 2 月 1 日第一次临时股东大会决议，公司名称变更为“格力地产股份有限
公司”，并于 2012 年 2 月 17 日在西安市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。
2012 年 4 月 26 日，公司在广东省珠海市工商行政管理局办理了工商变更登记手续，注册地
改为广东省珠海市。总部地址变更为：珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室。
公司于 2014 年 2 月 18 日接到控股股东格力集团通知，公司实际控制人珠海市人民政府国有
资产监督管理委员会拟通过无偿划转方式将格力集团持有的本公司 51.94%股权注入珠海市国资
委新设立的全资公司珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”），划转基准日为 2013 年 12
月 31 日。格力集团于 2015 年 1 月 12 日与海投公司签署《国有产权无偿划转协议书》。根据该协
议，格力集团将其持有的本公司 300,000,000 股无限售流通 A 股（占本公司总股本的 51.94%）无
偿划转至海投公司。2015 年 3 月 31 日，公司收到国务院国有资产监督管理委员会《关于无偿划
转珠海格力集团有限公司所持格力地产股份有限公司全部股份有关问题的批复》（国资产权
[2015]141 号），同意将格力集团所持公司 300,000,000 股股份无偿划转给海投公司。2015 年 5 月
15 日，公司收到珠海投资控股有限公司转来的《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认书》，
确认本公司国有股权无偿划转过户手续已办理完毕。
2016 年 5 月 9 日，公司 2015 年度股东大会通过决议，以 2016 年 5 月 18 日公司总股本
577,684,864 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 18 股，共计转增 1,039,832,755 股，
本次转增股本后，公司的总股本为 1,617,517,619 股。
经中国证券监督管理委员会以证监许可[2016]244 号文《关于核准格力地产股份有限公司非公
开发行股票的批复》核准，公司向特定投资者发行人民币普通股（A 股）442,477,876 股，并于 2016
年 8 月 3 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管相关事宜。
经中国证监会证监许可［2014］1317 号文核准，本公司于 2014 年 12 月 25 日发行票面金额
为 100 元的可转换公司债券 980 万张。该次发行的可转债转股期自 2015 年 6 月 30 日至 2019 年
12 月 24 日。截至 2019 年 12 月 31 日，累计共有 7,858,000.00 元“格力转债”转换成公司股票，累
计转股数为 1,349,234 股。
2021 年 8 月 9 日，公司完成第三、四次回购股份事宜，并在中国证券登记结算有限责任公司
上海分公司注销回购股份共计 116,404,534 股。
2022 年 2 月 23 日，公司完成除已用于员工持股计划外的剩余首次回购股份注销事宜，并在
中国证券登记结算有限责任公司上海分公司注销回购股份共计 40,246,840 股。
2022 年 4 月 7 日，公司完成注销部分第二次回购股份事宜，并在中国证券登记结算有限责任
公司上海分公司注销回购股份共计 12,261,045 股。
61 / 186
2023 年半年度报告
2022 年 5 月 30 日，公司完成注销第二次回购剩余股份事宜，并在中国证券登记结算有限责
任公司上海分公司注销回购股份共计 7,173,216 股。
截止 2023 年 6 月 30 日，公司发行的总股本为 1,885,005,795 股。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设人力资源部、财务部、信
息技术部、行政部、法务部等部门。
本公司及各子公司业务性质和主要经营活动：主要从事房地产开发、大消费产业、生物医药
大健康产业。
公司注册地址：珠海市横琴新区环岛东路 3000 号 2103 办公；
公司统一社会信用代码：91440400628053925E；办公地址：珠海市石花西路 213 号。
公司的母公司为珠海投资控股有限公司，最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委
员会。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第十一次会议于 2023 年 8 月 24 日批
准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司本报告期内纳入合并范围的子公司共 73 户，详见本报告“第十节财务报告”之“九、
在其他主体中的权益”。
本公司本报告期内合并范围比上年度增加 1 户、减少 9 户，详见本报告“第十节财务报告”
之“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企
业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号—财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信息。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以
历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司已评估自报告期末起至少 12 个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务
报表批准日后不短于 12 个月的可预见未来期间内持续经营。
62 / 186
2023 年半年度报告
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经
济环境中的货币确定港币或英镑为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民
币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策
不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并
对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资
的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
63 / 186
2023 年半年度报告
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进
行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面
价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本
公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权
投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间
已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收
益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债
及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按
成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直
接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。
购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改
按成本法核算时转入当期损益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权
在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的
公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有
的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方
重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
64 / 186
2023 年半年度报告
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权
力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响
其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化
主体等）。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在
编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易
和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最
终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现
金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日
至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股
东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项
目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初
所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子
公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
65 / 186
2023 年半年度报告
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比
例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差
额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投
资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会
计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
66 / 186
2023 年半年度报告
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期
汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以
历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位
币金额的差额，计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，
采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即
期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为
调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反
映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关
的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债
务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存
金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
67 / 186
2023 年半年度报告
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于
任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目
标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减
值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
68 / 186
2023 年半年度报告
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和
股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发
行方的角度符合权益工具的定义。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，
其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累
计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本
公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司
以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管
理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合
同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产
在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风
险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流
量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的
要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变
更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，
相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
69 / 186
2023 年半年度报告
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后
续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损
益。
以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损
失计入当期损益。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义
务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本
公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行
方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，
该工具是本公司的权益工具。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、11。
（5）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；
租赁应收款；
70 / 186
2023 年半年度报告
财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条
件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后
信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准
备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司
按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值
的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工
具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用
损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包
括考虑续约选择权）。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应
收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
71 / 186
2023 年半年度报告
A、应收票据
应收票据组合 1：银行承兑汇票
应收票据组合 2：商业承兑汇票
B、应收账款
应收账款组合 1：应收关联方款项
应收账款组合 2：应收政府款项
应收账款组合 3：应收其他款项
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损
失。
其他应收款
本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1：应收关联方款项
其他应收款组合 2：应收政府款项
其他应收款组合 3：应收其他款项
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期
信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款
本公司的长期应收款为应收受托开发项目款。
本公司依据信用风险特征将应收受托开发项目款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信
用损失，确定组合的依据如下：
长期应收款组合 1：应收关联方款项
长期应收款组合 2：应收政府款项
对于应收政府款项或关联方款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
72 / 186
2023 年半年度报告
除应收政府款项或关联方款项之外的划分为组合的其他应收款和长期应收款，通过违约风险
敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
信用风险显著增加的评估
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产
生重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，
例如逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
本公司认为金融资产在下列情况发生违约：
借款人不大可能全额支付其对本公司的欠款，该评估不考虑本公司采取例如变现抵押品（如
果持有）等追索行动；或
金融资产逾期超过 90 天。
已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
73 / 186
2023 年半年度报告
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期
款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
74 / 186
2023 年半年度报告
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
11. 公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产
或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场
进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与
者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用
相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察
输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要
意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相
同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产
或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重
新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
12. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
13. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本报告第十节财务报告五、重要会计政策及估计 10、金融工具。
75 / 186
2023 年半年度报告
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
15. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本报告第十节财务报告五、重要会计政策及估计 10、金融工具。
16. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货分为开发成本、开发产品、原材料、低值易耗品和库存商品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品等发出时采用加权平均法计价。
存货主要包括开发成本、开发产品等。存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本
包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用
及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货可变现净值的确认依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存
货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存
货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价
准备在原已计提的金额内转回。
（4）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（5）低值易耗品的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
17. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
76 / 186
2023 年半年度报告
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
18. 持有待售资产
□适用 √不适用
19. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本报告第十节财务报告五、重要会计政策及估计 10、金融工具。
20. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
22. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位
施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取
得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制
下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价
款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业
的投资，采用权益法核算。
77 / 186
2023 年半年度报告
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期
损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单
位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换
日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股
权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》进行会计
处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权
益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按
《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净
78 / 186
2023 年半年度报告
资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期
损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公
司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与
方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制
该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关
活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合
能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股
份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单
位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不含）以下的表决权股份时，
一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的
生产经营决策，形成重大影响。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见第十节财务报告五、重要会
计政策及估计 31、长期资产减值。
23. 投资性房地产
(1).如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
79 / 186
2023 年半年度报告
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内
不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行
摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价
值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而
对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交
易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允
价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自
用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的
公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允
价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
24. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
80 / 186
2023 年半年度报告
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，
固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发
生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价
值。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 5% 4.75%
码头构筑物 年限平均法 30-50 5% 1.90-3.17%
运输设备 年限平均法 5 5% 19%
船舶 年限平均法 15 5% 6.33%
机器设备 年限平均法 10 5% 9.5%
办公设备及其
年限平均法 5 0% 20%
他
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
详见第十节财务报告五、重要会计政策及估计 43、租赁。
(4).固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见第十节财务报告五、重要会计政策及估计 31、
长期资产减值。
(5).每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先
估计数有差异的，调整预计净残值。
(6).固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损
益。
81 / 186
2023 年半年度报告
25. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达
到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见第十节财务报告五、重要会计政策及估计 31、长期资产减值。
26. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借
款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在
发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
82 / 186
2023 年半年度报告
27. 生物资产
√适用 □不适用
（1）生物资产的确定标准
生物资产，是指有生命的动物和植物构成的资产。生物资产同时满足下列条件的，予以确
认：
①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
③该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产的分类
本公司的生物资产为消耗性生物资产。
消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大
田作物、蔬菜、用材林以及存栏待售的牲畜等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽
培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在收获前发生的可直接归属于该资产
的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在收获后发生的管护、饲养费用
等后续支出，计入当期损益。
消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法按账面价值结转成本。
（3）生物资产减值的处理
消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差额，计
提生物资产跌价准备，并计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额
应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
28. 油气资产
□适用 √不适用
29. 使用权资产
√适用 □不适用
（1）使用权资产确认条件
使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金
额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租
83 / 186
2023 年半年度报告
赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按
照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债
的任何重新计量作出调整。
（2）使用权资产的折旧方法
本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所
有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见第十节财务报告五、重要会计政策
及估计 31、长期资产减值。
30. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产为外购软件及土地使用权。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有
限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方
法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定
的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类别 使用寿命 摊销方法
外购软件 5-10 年 直线法
土地使用权 40-70 年 直线法
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账
面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见第十节财务报告五、重要会计政策及估计 31、长期资产减
值。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
84 / 186
2023 年半年度报告
31. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、商誉及
使用权资产等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）
的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
32. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
85 / 186
2023 年半年度报告
33. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见第十节财务报告五、重要会计政策及估计 39、收入。
34. 职工薪酬
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配
偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”
项目。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为
职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个
月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基
金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设
定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位
法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
86 / 186
2023 年半年度报告
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益
计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当
期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时
在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公
司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供
服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。
正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存
计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处
理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期
损益或相关资产成本。
35. 租赁负债
√适用 □不适用
详见第十节财务报告五、重要会计政策及估计 43、租赁。
87 / 186
2023 年半年度报告
36. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并
对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
37. 股份支付
√适用 □不适用
（1）股份支付的种类
本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价
值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用
的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价
格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最
佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与
实际可行权数量一致。
（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授
予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的
88 / 186
2023 年半年度报告
最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股
份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加
的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的
权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不
利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该
变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除
外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即
计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
38. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
89 / 186
2023 年半年度报告
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
39. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行
履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
90 / 186
2023 年半年度报告
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（第十节财务报告五、重要会
计政策及会计估计 31、长期资产减值）。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收
取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务
作为合同负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资
产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非
流动负债”项目中列示。
（2）收入确认的具体方法
①房地产项目收入
已将房产控制权转移给买方，不再对该房产保留通常与所有权相联系的继续管理权和实施有
效控制，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计
量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方付
款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。
②受托开发项目收入
在项目已竣工验收或已按约定向委托方移交且收入的金额基本确定，与交易相关的经济利益
很可能流入本公司时确认收入。
③商品销售收入
在公司已将商品控制权转移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，收到
客户对商品的验收信息作为确认依据，与交易相关的经济利益能够流入公司，销售该商品有关的
收入、成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
④其他收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够
可靠地计量时，确认其他收入的实现。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
40. 合同成本
√适用 □不适用
91 / 186
2023 年半年度报告
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该
成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生
的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
③该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存
货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目
中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其
他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资
产”项目中列示。
41. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
92 / 186
2023 年半年度报告
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助
部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补
助整体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产使用期
限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本
费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则
计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计
量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处
理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况
的，直接计入当期损益。
42. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有
者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产
负债表债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交
易中产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易
不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转
回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
93 / 186
2023 年半年度报告
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条
件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得
用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿
该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
43. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因
使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果
合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认
定合同为租赁或者包含租赁。
（2）本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低
价值资产租赁除外。
使用权资产的会计政策见第十节财务报告五、重要会计政策及估计 29、使用权资产。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计
量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及
实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款
额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支
94 / 186
2023 年半年度报告
付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值
预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并
计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
短期租赁和低价值资产租赁
本公司对房屋及建筑物和其他设备的短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产
和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租
赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低
价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租
赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
除财政部发布的“财会〔2022〕13 号”适用的合同变更采用简化方法外，租赁变更未作为一
项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定
租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将
部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（3）本公司作为出租人
本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融
资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
融资租赁
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁
投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之
和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司
作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
和《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
经营租赁
95 / 186
2023 年半年度报告
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租
赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期
计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计
入当期损益。
租赁变更
除适用财会〔2022〕13 号文件规定情形的合同变更采用简化方法外，经营租赁发生变更
的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收
租赁收款额视为新租赁的收款额。
除适用财会〔2022〕13 号文件规定情形的合同变更采用简化方法外，融资租赁发生变更且
同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该变更通过增加一项
或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该
合同情况调整后的金额相当。
融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租
赁进行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更
生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁
资产的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照
《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处
理。
（4）适用财会〔2022〕13 号文件规定情形的租金减让
本公司对于适用财会〔2022〕13 号文件规定情形、承租人与出租人就现有租赁合同达成的
租金减免、延期支付等租金减让，减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，且综合考虑定性
和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化的房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法。
本公司不评估是否发生租赁变更。
当本公司作为承租人时，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并
计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。发生租金
减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，
按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付
租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。对于采用简化处理的短期租赁和低价值
资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租
96 / 186
2023 年半年度报告
金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延
期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确
认的应付款项。
当本公司作为出租人时，对于经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金
确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减
租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收
到时冲减前期确认的应收款项。对于融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息
并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协
议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲
减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司在实际收到时
冲减前期确认的应收融资租赁款。
44. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
（1）金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析
等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关
键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管
理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：
本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括
货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额
是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理
补偿。
（2）应收账款预期信用损失的计量
97 / 186
2023 年半年度报告
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违
约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用
损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本
公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定
期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
（3）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（4）未上市权益投资的公允价值确定
未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计
未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有
限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而
成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰
当估计。
（5）房地产开发成本
本公司确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
（6）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧
和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现
净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事
项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间
影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（7）税项
本公司房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，很多交易和事项的最终税
务处理都存在不确定性，如在计提土地增值税及所得税等税金时，本公司需要作出重要估计。如
果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间
计提的税金金额产生影响。
98 / 186
2023 年半年度报告
（8）回购股份
本公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股
成本。股份回购中支付的对价和交易费用减少所有者权益，回购、转让或注销本公司股份时，不
确认利得或损失。
转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲
减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存
股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。
（9）维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
（10）质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建
安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，
保修期结束后清算。
45. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的
审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
内容和原因
财政部于 2021 年 12 月发布了《企业会计准则解释第 15
号》（财会〔2021〕35 号）（以下简称“解释第 15 号”）。
解释第 15 号规定，企业将固定资产达到预定可使用状态
公司于 2023 年 4 前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售（以下
月 20 日召开的第 统称试运行销售）的，应当按照《企业会计准则第 14 号
八届董事会第五 ——收入》、《企业会计准则第 1 号——存货》等规定，
次会议、第八届监 对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计
企业会计准则解
事会第四次会议 入当期损益，不应将试运行销售相关收入抵销相关成本
释第 15 号
审议通过了《关于 后的净额冲减固定资产成本或者研发支出。试运行产出
会计政策变更的 的有关产品或副产品在对外销售前，符合《企业会计准
议案》，同意本次 则第 1 号——存货》规定的应当确认为存货，符合其他
会计政策变更。 相关企业会计准则中有关资产确认条件的应当确认为相
关资产。本公司自 2022 年 1 月 1 日起执行解释第 15 号
“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发
过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”的规
99 / 186
2023 年半年度报告
定，进行追溯调整。解释第 15 号规定，亏损合同中“履
行合同义务不可避免会发生的成本”应当反映退出该合
同的最低净成本，即履行该合同的成本与未能履行该合
同而发生的补偿或处罚两者之间的较低者。企业履行该
合同的成本包括履行合同的增量成本和与履行合同直接
相关的其他成本的分摊金额。其中，履行合同的增量成
本包括直接人工、直接材料等；与履行合同直接相关的
其他成本的分摊金额包括用于履行合同的固定资产的折
旧费用分摊金额等。采用解释第 15 号未对本公司财务状
况和经营成果产生重大影响。
财政部于 2022 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 16
号》（财会〔2022〕31 号）（以下简称“解释第 16 号”）。
解释第 16 号规定，对于分类为权益工具的永续债等金融
工具，企业应当在确认应付股利时，确认与股利相关的
所得税影响。对于所分配的利润来源于以前产生损益的
交易或事项，该股利的所得税影响应当计入当期损益；
对于所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交
公司于 2023 年 4
易或事项，该股利的所得税影响应当计入所有者权益项
月 20 日召开的第
目。本公司对分类为权益工具的金融工具确认应付股利
八届董事会第五
发生在本年度的，涉及所得税影响按照上述解释第 16 号
次会议、第八届监
企业会计准则解 的规定进行会计处理，对发生在 2022 年 1 月 1 日之前且
事会第四次会议
释第 16 号 相关金融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，涉及
审议通过了《关于
所得税影响进行追溯调整。解释第 16 号规定，企业修改
会计政策变更的
以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为
议案》，同意本次
以权益结算的股份支付的，在修改日，企业应当按照所
会计政策变更。
授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支
付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现
金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的
差额计入当期损益。如果由于修改延长或缩短了等待期，
企业应当按照修改后的等待期进行上述会计处理（无需
考虑不利修改的有关会计处理规定）。采用解释第 16 号
未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
46. 其他
□适用 √不适用
100 / 186
2023 年半年度报告
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
(1)小规模纳税人，按照应税收入 3%计缴增值税；
(2)一般纳税人应税收入按适用税率计算销项税，
增值税 应税收入
并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计
缴增值税。
城市维护建设税 应缴纳流转税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、16.5%、25%
教育费附加 应缴纳流转税额 3%
地方教育费附加 应缴纳流转税额 2%
按转让房地产所取得的增
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
值额和规定的税率计征
按国家和地方有关规定计
其他税项
算缴纳
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
格力地产（香港）有限公司 16.5
海控国际（香港）有限公司 16.5
海控隆泰国际（香港）有限公司 16.5
珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司 15
注释 1：格力房产之子公司珠海鼎元生态农业有限公司从事种植、养殖的营业收入免征增值
税，并按中华人民共和国企业所得税法实施条例享受免征企业所得税优惠政策；
注释 2：本公司之子公司格力地产（香港）有限公司、海控国际（香港）有限公司及海控隆泰
国际（香港）有限公司注册于香港，企业所得税按香港特别行政区税务局核定应纳税所得额的 16.5%
计缴；
格力房产之子公司珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司根据国家税务总局关于广东横琴
新区企业所得税优惠政策及优惠目录的通知财税(2014)26 号文，按 15%计征企业所得税；
本公司之子公司 GREEREALESTATE(UK)LLC 及澳和一人投资有限公司、海控国际（澳门）
有限公司及澳和贸易有限公司根据当地税法要求适用当地企业所得税税率。
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
101 / 186
2023 年半年度报告
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 80,016.96 204,218.41
银行存款 1,946,472,797.04 1,447,954,910.30
其他货币资金 534,694,191.11 707,467,625.95
合计 2,481,247,005.11 2,155,626,754.66
其中：存放在境外的
407,488,409.37 420,736,309.25
款项总额
存放财务公司存款
其他说明：
（1）期末其他货币资金主要为质押存款及履约保证金；
（2）履约保证金及质押存款合计 525,650,763.10 元已从现金流量表的现金及现金等价物中扣
除，除此之外期末余额中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
53,153,937.00 61,540,173.00
损益的金融资产
其中：
权益工具投资 53,153,937.00 61,540,173.00
指定以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：
合计 53,153,937.00 61,540,173.00
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
102 / 186
2023 年半年度报告
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 177,639,921.38
1 年以内小计 177,639,921.38
1至2年 42,117,156.97
2至3年 4,757,561.97
3 年以上 3,108,000.32
3至4年
4至5年
5 年以上
减：坏账准备 -6,908,084.67
合计 220,714,555.97
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
103 / 186
2023 年半年度报告
计提 价值 计提 价值
比例 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单项计
提坏账准 1,058,895.81 0.47 1,058,895.81 100 0.00 1,058,996.67 0.31 1,058,996.67 100
备
其中：
应收其他
1,058,895.81 0.47 1,058,895.81 100.00 0.00 1,058,996.67 0.31 1,058,996.67 100
款项
按组合计
提坏账准 226,563,744.83 99.53 5,849,188.86 2.58 220,714,555.97 342,072,053.68 99.69 5,235,410.84 1.53 336,836,642.84
备
其中：
应收关联
12,010,679.75 5.28 0 12,010,679.75 8,249,087.30 2.40 8,249,087.30
方款项
应收政府
81,032,539.58 35.60 0 81,032,539.58 26,931,603.74 7.85 26,931,603.74
款项
应收其他
133,520,525.50 58.66 5,849,188.86 4.38 127,671,336.64 306,891,362.64 89.44 5,235,410.84 1.71 301,655,951.80
款项
合计 227,622,640.64 / 6,908,084.67 / 220,714,555.97 343,131,050.35 / 6,294,407.51 / 336,836,642.84
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
第一名 821,649.56 821,649.56 100 预计无法收回
第二名 137,465.77 137,465.77 100 预计无法收回
第三名 72,722.38 72,722.38 100 预计无法收回
第四名 14,543.10 14,543.10 100 预计无法收回
第五名 3,110.00 3,110.00 100 预计无法收回
其他 9,405.00 9,405.00 100 预计无法收回
合计 1,058,895.81 1,058,895.81 100 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收政府款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
104 / 186
2023 年半年度报告
1 年以内 73,990,338.01 0.00 0.00
1至2年
2至3年 4,601,361.57 0.00 0.00
3 年以上 2,440,840.00 0.00 0.00
合计 81,032,539.58 0.00 0.00
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
组合计提项目：应收其他款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 91,713,016.42 917,130.16 1.00
1至2年 41,169,520.71 4,528,647.28 11.00
2至3年 145,025.40 50,758.89 35.00
3 年以上 492,962.97 352,652.53 71.54
合计 133,520,525.50 5,849,188.86 4.38
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 收回或 期末余额
计提 或核 其他变动
转回
销
坏账准备 6,294,407.51 649,198.80 -35,521.64 6,908,084.67
合计 6,294,407.51 649,198.80 -35,521.64 6,908,084.67
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
105 / 186
2023 年半年度报告
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 140,305,930.60 元，占应收账款期末
余额合计数的比例 61.64%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 4,393,411.29 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 7,522,822.94 78.53 20,500,274.13 96.84
1至2年 2,055,914.47 21.47 627,844.94 2.97
2至3年 229.70 0.00 18,060.20 0.09
3 年以上 0.00 0.00 23,670.74 0.10
合计 9,578,967.11 100.00 21,169,850.01 100
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 7,632,367.45 元，占预付款项期末
余额合计数的比例 79.68%。
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
106 / 186
2023 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 104,215,764.38 104,028,445.55
合计 104,215,764.38 104,028,445.55
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
107 / 186
2023 年半年度报告
1 年以内 51,877,856.59
1 年以内小计 51,877,856.59
1至2年 32,824,748.80
2至3年 28,748,299.08
3 年以上 16,048,935.02
3至4年
4至5年
5 年以上
减：坏账准备 -25,284,075.11
合计 104,215,764.38
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金、押金及备用金 50,544,206.88 83,584,184.72
代收代付款 62,372,088.62 35,167,816.63
其他 16,583,543.99 13,076,472.30
合计 129,499,839.49 131,828,473.65
(3). 坏账准备计提情况
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
15,372,008.73 12,428,019.37 27,800,028.10
额
2023年1月1日余
15,372,008.73 12,428,019.37 27,800,028.10
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 -2,562,836.00 -2,000.00 -2,564,836.00
本期转销
本期核销
其他变动 48,883.01 48,883.01
2023年6月30日
12,858,055.74 12,426,019.37 25,284,075.11
余额
108 / 186
2023 年半年度报告
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12
类别 账面余额 个月预期 坏账准备 账面价值
信用损失
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 117,073,820.12 10.98% 12,858,055.74 104,215,764.38
组合 1：应收关联方款项 2,561,323.60 2,561,323.60
组合 1：应收政府款项 3,559,870.97 3,559,870.97
组合 3：应收其他款项 110,952,625.55 11.59% 12,858,055.74 98,094,569.81
合 计 117,073,820.12 10.98% 12,858,055.74 104,215,764.38
期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款；
期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存
续期预 账
类 别 账面余额 期信用 坏账准备 面价 理由
损失率 值
（%）
预计收回可
按单项计提坏账准备 12,426,019.37 100% 12,426,019.37 0.00
能性很小
按组合计提坏账准备
组合 1：应收关联方款项
组合 2：应收其他款项
组合 3：应收其他款项
合 计 12,426,019.37 100% 12,426,019.37 0.00
2022 年 12 月 31 日，坏账准备计提情况：
截止 2022 年 12 月 31 日，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个
类别 账面余额 月预期信 坏账准备 账面价值
用损失
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 119,400,454.28 12.87 15,372,008.73 104,028,445.55
组合 1：应收关联方款项 915,328.98 915,328.98
组合 1：应收政府款项 1,888,293.08 1,888,293.08
组合 3：应收其他款项 116,596,832.22 13.18 15,372,008.73 101,224,823.49
合 计 119,400,454.28 12.87 15,372,008.73 104,028,445.55
期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款；
期末，处于第三阶段的坏账准备：
未来 12
账面 理由
类别 账面余额 个月预期 坏账准备
价值
信用损失
109 / 186
2023 年半年度报告
预计收回可
按单项计提坏账准备 12,428,019.37 100 12,428,019.37 0.00
能性很小
按组合计提坏账准备
组合 1：应收关联方款
项
组合 1：应收政府款项
组合 3：应收其他款项
合 计 12,428,019.37 100 12,428,019.37 0.00
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
第一名 保证金 22,020,000.00 2-3 年 17.00 3,743,400.00
第二名 保证金 15,000,000.00 1-2 年 11.58 1,500,000.00
第三名 保证金 4,500,000.00 2-3 年 3.47 765,000.00
第四名 保证金 2,500,000.00 1 年以内 1.93 75,000.00
第五名 政府款项 2,000,000.00 1 年以内 1.54 0.00
合计 / 46,020,000.00 / 35.52 6,083,400.00
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
110 / 186
2023 年半年度报告
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价
存货跌价准备/
项目 准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
履约成本
减值准备
减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物
资产
合同履约成
本
开发成本 15,910,545,829.15 1,522,227,716.05 14,388,318,113.10 16,341,647,317.89 1,522,227,716.05 14,819,419,601.84
开发产品 6,375,720,958.53 277,481,488.73 6,098,239,469.80 6,666,958,477.04 350,084,063.65 6,316,874,413.39
受托开发项
2,188,707.93 0.00 2,188,707.93 6,245,606.16 6,245,606.16
目
其他商品及
18,926,554.05 1,213,909.41 17,712,644.64 39,082,128.12 13,376,288.04 25,705,840.08
耗材
合计 22,307,382,049.66 1,800,923,114.19 20,506,458,935.47 23,053,933,529.21 1,885,688,067.74 21,168,245,461.47
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
原材料
在产品
库存商品
周转材料
111 / 186
2023 年半年度报告
消耗性生物
资产
合同履约成
本
开发成本 1,522,227,716.05 1,522,227,716.05
开发产品 350,084,063.65 72,602,574.92 277,481,488.73
其他商品及
13,376,288.04 12,162,378.63 1,213,909.41
耗材
合计 1,885,688,067.74 84,764,953.55 1,800,923,114.19
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2023 年 6 月 30 日，本公司存货余额中含有借款费用资本化的金额为 4,220,038,856.99 元
（2022 年 12 月 31 日：4,226,946,183.99 元）。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(5). 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计总
开工时 预计竣工 投资 期末跌价准
项目名称 2023.6.30 2022.12.31
间 时间 （万 备
元）
重庆项目 2014 2023 437,388 1,025,971,449.52 1,773,510,285.19
格力海岸项目 2011 2024 374,975 2,636,605,611.61 2,475,162,781.66
万联海岛项目 2017 279,778,230.16 271,297,574.40 85,793,446.32
上海项目 2017 2023-2025 690,300 6,267,271,804.34 6,186,210,711.86 784,133,181.14
创新海岸项目 2018 2023 180,000 1,571,380,879.83 1,562,940,781.51 644,127,145.24
洪湾项目 2018 2025 232,000 835,607,649.55 824,072,126.51
三亚项目 2020 2024 365,855 2,363,923,059.13 2,317,753,568.80
珠海太联项目 219,537 921,833,201.66 922,525,544.61
其他 8,173,943.35 8,173,943.35 8,173,943.35
合计 2,500,055 15,910,545,829.15 16,341,647,317.89 1,522,227,716.05
(6). 开发产品
单位：元 币种：人民币
项目名 竣工 期末跌价准
2022.12.31 本期增加 本期减少 2023.6.30
称 时间 备
格力广场 2016 362,385,387.61 13,645,344.43 348,740,043.18 28,694,600.16
112 / 186
2023 年半年度报告
2016-
格力海岸 3,690,570,055.47 979,848,039.71 2,710,722,015.76
2022
2017-
平沙项目 262,369,250.07 17,191,697.54 245,177,552.53 88,052,004.62
2020
2018-
重庆项目 1,375,311,513.03 849,535,739.98 10,478,672.49 2,214,368,580.52 125,984,240.43
2021
保联房产
2020 153,396,544.62 14,200,771.33 139,195,773.29
项目
万山项目 2020 249,599,880.71 249,599,880.71
上海项目 2021 400,871,520.26 16,819,061.53 384,052,458.73
斗门白蕉 2022 172,454,325.27 88,589,671.46 83,864,653.81 34,750,643.52
合计 6,666,958,477.04 849,535,739.98 1,140,773,258.49 6,375,720,958.53 277,481,488.73
(7). 受托开发项目
单位：元 币种：人民币
2023.6.30 2022.12.31
项 目
账面余额 减值准备 账面净值 账面余额 减值准备 账面净值
其他 2,188,707.93 2,188,707.93 6,245,606.16 6,245,606.16
合 计 2,188,707.93 2,188,707.93 6,245,606.16 6,245,606.16
续
项目名称 2022.12.31 本期增加 本期减少 2023.6.30
其他 6,245,606.16 4,056,898.23 2,188,707.93
合 计 6,245,606.16 4,056,898.23 2,188,707.93
其他说明：
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
113 / 186
2023 年半年度报告
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 55,860,351.06 17,713,084.10
应收退货成本
预缴所得税 1,613,464.23 17,798,357.74
预缴可抵扣税金及附加 13,848,063.72 1,431,750.09
预缴可抵扣土地增值税 155,055,732.83 10,492,056.36
待抵扣增值税进项税金 252,970,202.89 219,782,579.19
预缴增值税 132,077,241.77
其他 1,785,347.98 934,305.05
合计 613,210,404.48 268,152,132.53
14、 债权投资
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
企业贷款
和垫款
个人贷款
13,470,084.03 1,024,802.46 12,445,281.57 24,283,348.01 263,572.92 24,019,775.09
和垫款
合计 13,470,084.03 1,024,802.46 12,445,281.57 24,283,348.01 263,572.92 24,019,775.09
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
114 / 186
2023 年半年度报告
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
115 / 186
2023 年半年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期末余
被投资单位 权益法下确认 其他综合收 其他权益变 宣告发放现金
余额 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 余额 额
的投资损益 益调整 动 股利或利润
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海科华生物
工程股份有限 2,149,300,561.67 0.00 0.00 1,275,239.55 3,543,632.55 4,477.38 57,517,822.80 164,007,300.00 0.00 1,932,598,788.35 164,007,300.00
公司
小计 2,149,300,561.67 0.00 0.00 1,275,239.55 3,543,632.55 4,477.38 57,517,822.80 164,007,300.00 0.00 1,932,598,788.35 164,007,300.00
合计 2,149,300,561.67 0.00 0.00 1,275,239.55 3,543,632.55 4,477.38 57,517,822.80 164,007,300.00 0.00 1,932,598,788.35 164,007,300.00
116 / 186
2023 年半年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
珠海格盛科技有限公司 2,500,000.00
合计 2,500,000.00
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 2,654,819,047.34 2,654,819,047.34
二、本期变动 -104,177.28 -104,177.28
加：外购
存货\固定资产\
在建工程转入
企业合并增加
减：处置 104,177.28 104,177.28
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 2,654,714,870.06 2,654,714,870.06
五、 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
117 / 186
2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 733,150,669.06 758,750,794.56
固定资产清理
合计 733,150,669.06 758,750,794.56
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
办公设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 船舶 码头构筑物 合计
他
一、账面原值：
1.期初余
384,012,951.04 57,523,941.53 14,629,980.80 60,311,288.68 410,902,520.45 33,403,944.02 960,784,626.52
额
2.本期增
294,264.72 1,899,569.17 2,193,833.89
加金额
（1）
9,734.51 1,195,764.35 1,205,498.86
购置
（2）
在建工程转
入
（3）
企业合并增
加
（4）
284,530.21 703,804.82 988,335.03
其他
3.本期
696,000.00 15,929,956.88 1,468,002.16 0.00 0.00 7,740,342.61 25,834,301.65
减少金额
（1）
15,929,956.88 1,468,002.16 7,480,011.03 24,877,970.07
处置或报废
（2）
696,000.00 260,331.58 956,331.58
其他
4.期末余
383,316,951.04 41,593,984.65 13,456,243.36 60,311,288.68 410,902,520.45 27,563,170.58 937,144,158.76
额
二、累计折旧
1.期初余
79,693,814.64 11,054,230.58 11,764,581.73 33,909,878.81 16,227,724.30 25,180,009.12 177,830,239.18
额
2.本期增
9,425,408.16 1,275,534.51 545,391.02 1,916,783.70 3,903,573.90 2,152,827.40 19,219,518.68
加金额
（1）
9,425,408.16 1,275,534.51 524,012.66 1,916,783.70 3,903,573.90 2,145,056.96 19,190,369.89
计提
118 / 186
2023 年半年度报告
（2）
其他增加 21,378.36 7,770.44 29,148.79
（汇率）
（3）
合并范围增
加
3.本期减
0.00 3,681,976.08 1,086,966.29 0.00 0.00 3,738,657.34 8,507,599.71
少金额
（1）
0.00 3,681,976.08 1,086,966.29 0.00 0.00 3,738,657.34 8,507,599.71
处置或报废
4.期末余
89,119,222.80 8,647,789.01 11,223,006.46 35,826,662.51 20,131,298.20 23,594,179.18 188,542,158.15
额
三、减值准备
1.期初余
24,203,592.78 24,203,592.78
额
2.本期增
加金额
（1）
计提
3.本期减
8,752,261.23 8,752,261.23
少金额
（1）
8,752,261.23 8,752,261.23
处置或报废
4.期末余
15,451,331.55 15,451,331.55
额
四、账面价值
1.期末账
294,197,728.24 17,494,864.09 2,233,236.90 24,484,626.17 390,771,222.25 3,968,991.41 733,150,669.06
面价值
2.期初账
304,319,136.40 22,266,118.17 2,865,399.07 26,401,409.87 394,674,796.15 8,223,934.90 758,750,794.56
面价值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
119 / 186
2023 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 68,415,029.07 20,888,077.07
工程物资
合计 68,415,029.07 20,888,077.07
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
冷链仓储 66,362,908.38 66,362,908.38 18,835,956.38 18,835,956.38
设备安装及
14,706,295.31 12,654,174.62 2,052,120.69 14,706,295.31 12,654,174.62 2,052,120.69
其他
合计 81,069,203.69 12,654,174.62 68,415,029.07 33,542,251.69 12,654,174.62 20,888,077.07
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其
工程
本期 利息 中： 本期
本期 累计
转入 资本 本期 利息
期初 本期增加金 其他 期末 投入 工程 资金
项目名称 预算数 固定 化累 利息 资本
余额 额 减少 余额 占预 进度 来源
资产 计金 资本 化率
金额 算比
金额 额 化金 (%)
例(%)
额
冷链仓储 500,000,000 18,835,956.38 47,526,952.00 66,362,908.38 自筹
设备安装
14,706,295.31 0.00 14,706,295.31 自筹
及其他
合计 500,000,000 33,542,251.69 47,526,952.00 0.00 0.00 81,069,203.69 / / / /
120 / 186
2023 年半年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 35,326,102.19 8,450,494.34 43,776,596.53
2.本期增加金额
（1）租入
（2）租赁负债调整
3.本期减少金额 3,782,441.04 0.00 3,782,441.04
（1）转租赁为融资
租赁
（2）转让或持有待
售
（3）其他减少 3,782,441.04 0.00 3,782,441.04
4.期末余额 31,543,661.15 8,450,494.34 39,994,155.49
二、累计折旧
1.期初余额 18,323,509.65 1,478,836.51 19,802,346.16
2.本期增加金额 1,541,967.79 422,524.72 1,964,492.51
(1)计提 1,541,967.79 422,524.72 1,964,492.51
（2）其他增加 0.00 0.00 0.00
121 / 186
2023 年半年度报告
3.本期减少金额 2,569,191.46 0.00 2,569,191.46
(1)处置
（2）转让或持有待
售
（3）其他减少 2,569,191.46 0.00 2,569,191.46
4.期末余额 17,296,285.98 1,901,361.23 19,197,647.21
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 14,247,375.17 6,549,133.11 20,796,508.28
2.期初账面价值 17,002,592.54 6,971,657.83 23,974,250.37
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非专利技
项目 土地使用权 专利权 软件及其他 合计
术
一、账面原值
1.期初余额 83,999,237.24 10,972,648.24 94,971,885.48
2.本期增加
422,518.86 422,518.86
金额
(1)购置 422,518.86 422,518.86
(2)内部研
发
(3)企业合
并增加
3.本期减少
89,586.43 89,586.43
金额
(1)处置
(2)报废 89,586.43 89,586.43
4.期末余额 84,421,756.10 10,883,061.81 95,304,817.91
二、累计摊销
1.期初余额 2,909,323.72 8,619,737.16 11,529,060.88
2.本期增加
419,649.18 143,447.10 563,096.28
金额
（1）计提 419,649.18 143,447.10 563,096.28
122 / 186
2023 年半年度报告
3.本期减少
89,586.43 89,586.43
金额
(1)处置
(2)报废 89,586.43 89,586.43
4.期末余额 3,328,972.90 8,673,597.83 12,002,570.73
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
81,092,783.20 2,209,463.98 83,302,247.18
价值
2.期初账面
81,089,913.52 2,352,911.08 83,442,824.60
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%。
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并形 期末余额
处置
项 成的
嘉兴行舍电子商
11,796,027.25 11,796,027.25
务有限公司
合计 11,796,027.25 11,796,027.25
123 / 186
2023 年半年度报告
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
嘉兴行舍电子商
11,796,027.25 11,796,027.25
务有限公司
合计 11,796,027.25 11,796,027.25
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金 本期摊销金
项目 期初余额 其他减少金额 期末余额
额 额
装修费 5,619,261.83 301,177.53 1,235,397.56 29,662.51 4,655,379.29
广告灯箱 6,807,547.68 1,719,332.40 5,088,215.28 0.00
农业基础设
75,855,865.86 154,000.00 5,429,418.95 128,333.32 70,452,113.59
施及其他
合计 88,282,675.37 455,177.53 8,384,148.91 5,246,211.11 75,107,492.88
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异
异 资产 资产
资产减值准备 13,937,826.05 3,460,073.57 10,814,768.92 2,681,534.28
124 / 186
2023 年半年度报告
内部交易未实现
利润
可抵扣亏损 88,899,065.82 15,649,535.18 48,256,506.61 9,209,998.04
预收账款预计利
66,396,417.80 16,599,104.45 212,772,792.09 53,193,198.03
润
预提土地增值税 962,220,918.57 240,555,229.64 1,048,012,895.14 262,003,223.79
应付职工薪酬 2,073,122.76 518,280.69 2,073,122.76 518,280.69
开发出租产品摊
2,842,326.70 710,581.68 2,842,326.70 710,581.68
销
交易性金融资产
公允价值变动
预提费用及其他 43,770,743.19 10,942,685.80 45,306,831.00 11,333,653.47
合计 1,180,140,420.90 288,435,491.01 1,370,079,243.22 339,650,469.98
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
其他债权投资公允价
值变动
其他权益工具投资公
允价值变动
投资性房地产产生的
769,182,844.60 192,295,711.15 768,138,849.87 192,034,712.49
应纳税暂时性差异
固定资产税会差异
预缴纳土地增值税及
12,234,950.34 3,058,737.58 10,492,056.36 2,623,014.09
附加税
合计 781,417,794.94 195,354,448.73 778,630,906.23 194,657,726.58
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,012,315,056.54 1,800,886,290.70
可抵扣亏损 775,291,082.20 980,405,186.97
125 / 186
2023 年半年度报告
合计 2,787,606,138.74 2,781,291,477.67
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 38,291,310.27
2024 年 39,807,188.24 41,697,213.84
2025 年 277,826,914.47 281,292,894.93
2026 年 221,410,891.42 228,219,936.25
2027 年 167,361,086.33 390,903,831.68
2028 年 68,885,001.74
合计 775,291,082.20 980,405,186.97 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
□适用 √不适用
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 364,582,250.00
抵押借款 253,400,000.00 260,000,000.00
保证借款 1,938,784,698.60 504,240,071.00
信用借款 210,000,000.00
抵押加保证借款 255,000,000.00 120,000,000.00
合计 2,447,184,698.60 1,458,822,321.00
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
126 / 186
2023 年半年度报告
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
□适用 √不适用
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 65,998,569.33 239,269,602.05
工程款 1,396,351,468.42 1,797,436,982.95
其他 6,025,853.78 12,987,515.60
合计 1,468,375,891.53 2,049,694,100.60
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租金及其他 25,180.88 21,600.00
合计 25,180.88 21,600.00
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 5,677,885,246.45 2,005,934,343.49
物业费及其他 16,750,967.37 16,480,975.22
127 / 186
2023 年半年度报告
合计 5,694,636,213.82 2,022,415,318.71
合同负债中预收售楼款情况列示如下：
项目名称 2023.6.30 2022.12.31
格力广场 13,628,792.58 8,422,264.96
格力海岸 500,708,385.35 866,354,928.76
平沙项目 8,212,805.01 32,828,001.31
重庆项目 341,142,229.51 279,995,748.80
上海项目 4,806,612,066.10 803,578,652.25
其他项目 7,580,967.90 14,754,747.41
合计 5,677,885,246.45 2,005,934,343.49
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 33,217,418.11 98,295,428.42 122,222,617.22 9,290,229.31
二、离职后福利-设定提
1,028,479.70 9,726,522.08 10,574,637.78 180,364.00
存计划
三、辞退福利 1,944,045.00 1,944,045.00 0.00
四、一年内到期的其他福
利
合计 34,245,897.81 109,965,995.50 134,741,300.00 9,470,593.31
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
31,832,044.36 81,284,600.88 104,299,915.57 8,816,729.67
补贴
二、职工福利费 861,640.00 9,546,569.13 10,375,441.71 32,767.42
三、社会保险费 2,218,964.35 2,218,964.35 0.00
其中：医疗保险费 2,163,420.49 2,163,420.49 0.00
工伤保险费 55,543.86 55,543.86 0.00
生育保险费 0.00 0.00 0.00
四、住房公积金 13,047.80 3,709,477.91 3,713,224.33 9,301.38
128 / 186
2023 年半年度报告
五、工会经费和职工教育
510,685.95 1,535,816.15 1,615,071.26 431,430.84
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 33,217,418.11 98,295,428.42 122,222,617.22 9,290,229.31
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 0.00 5,532,538.00 5,532,538.00 0.00
2、失业保险费 0.00 155,458.78 155,458.78 0.00
3、企业年金缴费 1,028,479.70 4,038,525.30 4,886,641.00 180,364.00
合计 1,028,479.70 9,726,522.08 10,574,637.78 180,364.00
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 8,599,591.70 10,118,023.39
消费税
营业税
企业所得税 2,719,889.41 34,633,626.55
个人所得税 1,664,351.42 3,961,316.11
城市维护建设税 20,383,917.55 19,076,364.42
房产税 71,347.89 3,107,791.72
印花税 1,851,832.71 3,183,485.37
教育费附加 13,812,561.38 12,519,595.27
堤围费 116,790.38 117,415.79
土地增值税 7,582,193.44 17,012,840.02
其他 912,862.27 2,288,072.26
合计 57,715,338.15 106,018,530.90
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
129 / 186
2023 年半年度报告
应付股利
其他应付款 1,338,675,484.34 1,652,947,423.81
合计 1,338,675,484.34 1,652,947,423.81
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 14,960,013.16 13,782,363.12
拆借款 255,000,000.00 498,582,939.48
土地增值税准备金 962,220,918.57 1,048,131,589.73
代收款 41,096,269.87 33,504,216.11
预提费用 27,053,008.15 33,816,331.55
其他 38,345,274.59 25,129,983.82
合计 1,338,675,484.34 1,652,947,423.81
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 3,412,257,591.11 5,312,869,450.74
1 年内到期的应付债券 1,259,051,230.76 3,117,155,452.12
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 3,051,413.46 6,001,720.22
一年内到期的其他非流动负
280,000,000.00 765,435,644.18
债
130 / 186
2023 年半年度报告
合计 4,954,360,235.33 9,201,462,267.26
（1）一年内到期的长期借款
单位：元 币种：人民币
项 目 2023.6.30 2022.12.31
抵押加保证借款 2,435,816,799.61 3,060,090,559.82
抵押借款 120,000,000.00 53,135,804.13
质押借款 2,000.00
质押加保证借款 21,840,000.00
保证借款 856,440,791.50 1,029,611,086.79
抵押加质押加保证借款 1,068,190,000.00
抵押加质押借款 80,000,000.00
合 计 3,412,257,591.11 5,312,869,450.74
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 479,233,652.64 112,541,778.60
股权转让款 216,667,000.00
合计 695,900,652.64 112,541,778.60
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 99,999,000.00
抵押借款 460,000,000.00 53,135,804.13
保证借款 3,954,148,456.32 3,845,732,457.14
信用借款
抵押加质押加保证借款 1,068,190,000.00
抵押加保证 4,310,530,028.26 6,125,757,866.62
质押加保证 160,160,000.00
抵押加质押借款 480,000,000.00
131 / 186
2023 年半年度报告
减：一年内到期的长期借款 -3,412,257,591.11 -5,312,869,450.74
合计 5,312,420,893.47 6,520,105,677.15
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
18 格地 01（150385） 1,054,894,977.45
18 格地 02（143195） 618,463,546.07 605,818,562.20
18 格地 03（143226） 623,468,062.77 608,503,282.31
19 格地 01（151272）
21 格地 02（188259） 826,229,041.12
22 格地 02（185567） 405,597,808.22 419,929,863.02
23 格地 01（250772） 1,016,997,336.62
减：一年内到期的应付债券 -1,259,051,230.76 -3,117,155,452.12
合计 1,405,475,522.92 398,220,273.98
132 / 186
2023 年半年度报告
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
18 格地 01
100 2018 年 5 月 7 日 2+2+1 1,020,000,000.00 1,054,894,977.45 0.00 21,629,589.04 4,675,433.51 1,081,200,000.00 0.00
（150385）
18 格地 02
100 2018 年 7 月 26 日 2+2+1 600,000,000.00 605,818,562.20 0.00 10,116,164.39 2,528,819.48 0.00 618,463,546.07
（143195）
18 格地 03
100 2018 年 7 月 26 日 3+2 600,000,000.00 608,503,282.31 0.00 12,496,438.36 2,468,342.10 0.00 623,468,062.77
（143226）
19 格地 01
100 2019 年 3 月 18 日 3 400,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（151272）
21 格地 02
100 2021 年 6 月 21 日 2 800,000,000.00 826,229,041.12 0.00 24,646,575.33 1,124,383.55 852,000,000.00 0.00
（188259）
22 格地 02
100 2022 年 3 月 23 日 3 400,000,000.00 419,929,863.02 0.00 13,271,232.88 396,712.32 28,000,000.00 405,597,808.22
（185567）
23 格地 01 2023 年 4 月 19 日
100 3+2 1,020,000,000.00 0.00 1,006,311,600.00 10,138,800.00 546,936.62 0.00 1,016,997,336.62
（250772）
减：一年内到
-3,117,155,452.12 0.00 -1,259,051,230.76
期的应付债券
合计 / / / 4,840,000,000.00 398,220,273.98 1,006,311,600.00 92,298,800.00 11,740,627.58 1,961,200,000.00 1,405,475,522.92
133 / 186
2023 年半年度报告
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 25,525,911.36 29,233,813.99
减：未确认的融资费用 -4,033,452.07 -3,981,381.11
重分类至一年内到期的非流动负
-3,051,413.46 -6,001,720.22
债
合计 18,441,045.83 19,250,712.66
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款
专项应付款
代管工程款拨付净额 118,733,094.09 144,668,493.57
合计 118,733,094.09 144,668,493.57
长期应付款
□适用 √不适用
134 / 186
2023 年半年度报告
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他
未决诉讼 10,040,362.58 19,409,232.69
合计 10,040,362.58 19,409,232.69 /
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
债权融资计划产品 280,000,000.00 765,435,644.18
减：一年内到期部分 -280,000,000.00 -765,435,644.18
合计 0.00 0.00
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额 本次变动增减（+、一） 期末余额
135 / 186
2023 年半年度报告
发行 公积金
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,885,005,795 1,885,005,795
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
473,725,132.97 473,725,132.97
本溢价）
其他资本公积 66,795,826.13 4,477.38 66,800,303.51
合计 540,520,959.10 4,477.38 540,525,436.48
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
其他资本公积本期增加系权益法核算联营公司科华生物其他权益变动所致。
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：
前期
减：前期计 计入 减：
期初 期末
项目 本期所得税前 入其他综合 其他 所得 税后归属于母 税后归属于
余额 余额
发生额 收益当期转 综合 税费 公司 少数股东
入损益 收益 用
当期
转入
136 / 186
2023 年半年度报告
留存
收益
一、不能重分
类进损益的其 4,067,306.12 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,067,306.12
他综合收益
其中：重新计
量设定受益计
划变动额
权益法下不
能转损益的其 4,067,306.12 4,067,306.12
他综合收益
其他权益工
具投资公允价
值变动
企业自身信
用风险公允价
值变动
二、将重分类
进损益的其他 740,702,415.03 6,969,068.65 15,398.33 0.00 0.00 6,942,027.31 11,643.01 747,644,442.34
综合收益
其中：权益法
下可转损益的 -4,729,778.51 3,543,632.55 3,543,632.55 -1,186,145.96
其他综合收益
其他债权投
资公允价值变
动
金融资产重
分类计入其他
综合收益的金
额
其他债权投
资信用减值准
备
现金流量套
期储备
外币财务报
5,310,505.61 3,425,436.10 3,413,793.09 11,643.01 8,724,298.70
表折算差额
投资性房地产
初始公允价值 740,121,687.93 15,398.33 -15,398.33 740,106,289.60
变动
其他综合收益
744,769,721.15 6,969,068.65 15,398.33 0.00 0.00 6,942,027.31 11,643.01 751,711,748.46
合计
137 / 186
2023 年半年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 332,374,160.35 332,374,160.35
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 332,374,160.35 332,374,160.35
60、 一般风险准备
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 793,220.36 793,220.36
合计 793,220.36 793,220.36
61、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 2,831,738,451.18 5,531,521,173.69
调整期初未分配利润合计数（调增
-486,484,256.85
+，调减－）
调整后期初未分配利润 2,831,738,451.18 5,045,036,916.84
加：本期归属于母公司所有者的净
-211,921,146.07 -2,057,327,680.80
利润
其他综合收益结转留存收益 -32,385,000.00
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备 -144,794.64
应付普通股股利 188,500,579.50
转作股本的普通股股利
其他利润分配
期末未分配利润 2,619,817,305.11 2,831,738,451.18
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
138 / 186
2023 年半年度报告
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
62、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,831,257,850.63 1,311,443,883.79 2,129,546,969.57 1,494,027,025.23
其他业务 24,156,495.22 3,258,643.05 25,240,301.98 12,411,731.27
合计 1,855,414,345.85 1,314,702,526.84 2,154,787,271.55 1,506,438,756.50
(2).主营业务（分行业或业务）
单位：元 币种：人民币
本期金额 上期金额
业务类别
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产收入 1,562,620,589.66 1,061,005,879.30 1,684,705,291.94 1,076,831,074.17
受托开发项目收入
其他收入 268,637,260.97 250,438,004.49 444,841,677.63 417,195,951.06
合 计 1,831,257,850.63 1,311,443,883.79 2,129,546,969.57 1,494,027,025.23
(3).主营业务（分地区）
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
珠海地区 1,780,153,944.06 1,276,852,724.85 2,100,089,402.22 1,472,810,949.69
上海地区 24,628,408.79 16,817,929.45
其他地区 26,475,497.78 17,773,229.49 29,457,567.35 21,216,075.54
合 计 1,831,257,850.63 1,311,443,883.79 2,129,546,969.57 1,494,027,025.23
(4).营业收入分解信息
单位：元 币种：人民币
项 目 本期发生额
主营业务收入 1,831,257,850.63
其中：在某一时点确认 1,758,109,712.53
在某一时段确认 73,148,138.10
其他业务收入 24,156,495.22
其中：租赁收入 12,124,355.23
其他 12,032,139.99
139 / 186
2023 年半年度报告
合 计 1,855,414,345.85
(5).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(6).履约义务的说明
□适用 √不适用
(7).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
63、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 5,694,060.97 6,436,054.75
教育费附加 4,019,402.11 4,596,083.20
资源税
房产税 2,650,674.00 2,066,586.78
土地使用税 955,689.64 0.00
车船使用税 8,349.92 8,361.66
印花税 2,920,417.15 827,329.09
土地增值税 133,445,997.48 149,910,392.44
其他 91,845.68 1,177,672.50
合计 149,786,436.95 165,022,480.42
64、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工与行政费用 24,470,364.30 23,286,946.54
广告及营销推广费 31,990,173.23 33,066,232.15
其他 12,636,400.28 12,515,507.58
合计 69,096,937.81 68,868,686.27
65、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
140 / 186
2023 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
人工与行政费用 57,540,552.62 49,366,403.08
财产费用 16,191,119.41 12,750,194.68
其他 5,859,173.62 17,735,554.28
合计 79,590,845.65 79,852,152.04
66、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人员人工 1,745,857.50 2,003,061.28
合计 1,745,857.50 2,003,061.28
67、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 497,156,933.08 544,011,485.02
减：利息资本化 -253,075,351.87 -329,852,098.35
利息收入 -17,614,546.93 -12,765,921.38
汇兑损益 5,824,233.41 9,617.12
银行手续费及其他 589,023.05 2,330,420.35
合计 232,880,290.74 203,733,502.76
68、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
民办学校义务教育免费补助 1,335,022.50
租金补贴 494,176.50
税费减免 666,414.66 336,653.62
企业恢复产能奖励 0.00
农业基础设施财政补贴 18,040.00 0.00
代扣税费手续费返还及其他 995,666.41 758,023.50
合计 1,680,121.07 2,923,876.12
69、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,275,239.55 5,991,695.39
141 / 186
2023 年半年度报告
处置长期股权投资产生的投资收益 -101,567.64
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
-2,884.48
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
处置非流动金融资产取得的收益 2,759,403.94
合计 1,173,671.91 8,748,214.85
70、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
71、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -8,386,236.00 -5,549,715.00
其中：以公允价值计量且其变动
-8,386,236.00 -5,549,715.00
计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -278.63
其他非流动金融资产
合计 -8,386,514.63 -5,549,715.00
72、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
142 / 186
2023 年半年度报告
应收账款坏账损失 -649,198.80 -1,152,799.51
其他应收款坏账损失 2,564,836.00 -2,492,107.28
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
贷款及垫款减值损失 -761,229.54 366,233.77
合计 1,154,407.66 -3,278,673.02
73、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
本减值损失
三、长期股权投资减值损失 164,007,300.00 0.00
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 164,007,300.00 0.00
74、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以“-”
86,696.29
填列）
使用权资产处置利得（损失以
119,196.45
“-”填列）
合计 119,196.45 86,696.29
其他说明：
□适用 √不适用
143 / 186
2023 年半年度报告
75、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
7,309.65
得合计
其中：固定资产处
7,309.65
置利得
无形资产处
置利得
债务重组利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
购房定金挞定 3,070,000.00 1,463,000.00 3,070,000.00
违约金及其他 23,107,342.37 245,545.47 23,107,342.37
合计 26,177,342.37 1,715,855.12 26,177,342.37
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
76、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
6,980,192.58 5,250.00 6,980,192.58
失合计
其中：固定资产处
6,980,192.58 5,250.00 6,980,192.58
置损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 478,288.00 13,870.02 478,288.00
未决诉讼 9,368,870.11 9,368,870.11
其他 52,728.51 230,596.65 52,728.51
144 / 186
2023 年半年度报告
合计 16,880,079.20 249,716.67 16,880,079.20
77、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 9,444,839.27 21,074,897.02
递延所得税费用 51,911,701.12 17,685,283.53
合计 61,356,540.39 38,760,180.55
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -151,357,704.01
按法定/适用税率计算的所得税费用 -37,839,426.00
子公司适用不同税率的影响 3,433,770.38
调整以前期间所得税的影响 7,992,543.67
非应税收入的影响 6,609,455.70
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,048,059.32
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-8,944,854.68
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
88,375,801.90
差异或可抵扣亏损的影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -318,809.89
本期未确认递延所得税负债的应纳税暂时性差 0.00
异的影响
所得税费用 61,356,540.39
其他说明：
□适用 √不适用
78、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注 57、其他综合收益。
79、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
145 / 186
2023 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 0.00 108,573,449.56
利息收入 16,369,940.35 12,447,654.68
个人往来 97,038.60 0.00
政府补助款 329,083.73 2,654,313.63
押金/保证金 3,964,581.14 1,693,273.34
留抵退税款 0.00 1,832,413.13
代收代付款净额 0.00 10,817,046.55
其他 3,131,238.89 3,605,510.34
合计 23,891,882.71 141,623,661.23
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 118,142,728.11 1,084,332.00
个人往来 0.00 240,401.48
广告及营销推广费 57,655,587.48 53,409,985.26
行政费用 38,076,862.60 28,565,102.27
捐赠 3,888.00 11,870.02
押金/保证金 3,498,408.56 9,735,356.56
代收代垫款项净额 40,749,023.40
其他 1,584,306.95 8,629,530.91
合计 259,710,805.10 101,676,578.50
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资保证金、押金 1,531,842,746.15 0.00
其他 0.00 0.00
合计 1,531,842,746.15 0.00
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
146 / 186
2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
租金本息 1,602,882.96 4,680,658.05
融资保证金、押金 1,346,407,800.00 607,517,220.00
其他 20,500.00 0.00
合计 1,348,031,182.96 612,197,878.05
80、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -212,714,244.40 94,504,989.42
加：资产减值准备 164,007,300.00 0.00
信用减值损失 -1,154,407.66 3,278,673.02
固定资产折旧、油气资产折耗、生
19,190,369.89 16,054,923.80
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 1,964,492.51 4,749,128.00
无形资产摊销 563,096.28 832,037.95
长期待摊费用摊销 8,384,148.91 14,642,142.77
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -119,196.45 -86,696.29
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
6,980,192.58 -2,059.65
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
8,386,514.63 5,549,715.00
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 244,081,581.21 214,159,386.67
投资损失（收益以“－”号填列） -1,173,671.91 -8,748,214.85
递延所得税资产减少（增加以
51,214,978.98 12,472,309.19
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
696,722.15 5,212,974.34
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
914,861,877.87 513,299,095.35
列）
经营性应收项目的减少（增加以
-235,622,698.86 -390,039,784.99
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
3,271,589,579.90 -152,297,584.41
“－”号填列）
其他 11,468,842.67
经营活动产生的现金流量净额 4,241,136,635.63 345,049,877.99
147 / 186
2023 年半年度报告
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,955,596,242.01 1,102,018,466.10
减：现金的期初余额 1,455,250,018.81 974,203,252.05
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 500,346,223.20 127,815,214.05
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 18,168,600.00
其中：珠海海岸影院管理有限公司 321,100.00
珠海海岸无界文化管理有限公司 7,040,800.00
珠海高格文化传播有限公司 3,599,300.00
珠海粤雅传媒有限公司 7,207,400.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 11,754,099.05
其中：珠海海岸影院管理有限公司 1,527,294.47
珠海海岸无界文化管理有限公司 2,362,472.95
珠海高格文化传播有限公司 5,036,347.49
珠海粤雅传媒有限公司 2,827,984.14
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 6,414,500.95
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,955,596,242.01 1,455,250,018.81
其中：库存现金 80,016.96 204,218.40
可随时用于支付的银行存款 1,946,472,797.04 1,447,954,910.30
可随时用于支付的其他货币
9,043,428.01 7,090,890.10
资金
148 / 186
2023 年半年度报告
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,955,596,242.01 1,455,250,018.81
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
81、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
82、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 52,565.08 设定质押及履约保证金
应收票据
存货 750,820.67 设定抵押
固定资产 61,864.84 设定抵押
无形资产 5,493.22 设定抵押
投资性房地产 215,333.32 设定抵押
合计 1,086,077.12 /
83、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 229,468,851.84
其中：美元 778,618.19 7.2258 5,626,139.32
澳门元 1.00 0.8997 0.90
英镑 26,518.81 9.1432 242,466.78
港币 242,521,795.31 0.9220 223,600,244.84
应收账款 - - 7,675,102.84
149 / 186
2023 年半年度报告
其中：港币 1,970,529.68 0.9220 1,816,788.95
美元 810,749.52 7.2258 5,858,313.89
应付账款 - - 6,687,364.88
其中：港币 7,253,264.58 0.9220 6,687,364.88
其他应收账款 - - 2,194,888.81
其中：港币 1,306,920.12 0.9220 1,204,954.21
美元 137,000.00 7.2258 989,934.60
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
84、 套期
□适用 √不适用
85、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
进项税加计扣除 666,414.66 其他收益 666,414.66
农业项目补贴款 18,040.00 其他收益 18,040.00
代扣税费手续费返还
995,666.41 其他收益 995,666.41
及其他
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
86、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
150 / 186
2023 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
与原子
公司股
处置价款与处
按照公允价 丧失控制权之 权投资
置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权
股权处置 丧失控制权 值重新计量 日剩余股权公 相关的
子公司 股权处置价 股权处置 丧失控制 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股
比例 时点的确定 剩余股权产 允价值的确定 其他综
名称 款 方式 权的时点 层面享有该子 权的比例 权的账面价 权的公允价
（%） 依据 生的利得或 方法及主要假 合收益
公司净资产份 （%） 值 值
损失 设 转入投
额的差额
资损益
的金额
股权转让协
珠海海 议获董事会
岸影院 2023 年 5 通过；收到
321,100.00 100 出售 -478,614.54 0 0 0 0 0 0
管理有 月 处置对价；
限公司 完成工商变
更登记
股权转让协
珠海海
议获董事会
岸无界
2023 年 5 通过；收到
文 化 管 7,040,800.00 100 出售 473,099.60 0 0 0 0 0 0
月 处置对价；
理有限
完成工商变
公司
更登记
股权转让协
珠海粤 议获董事会
雅传媒 2023 年 5 通过；收到
7,207,400.00 60 出售 1,216,716.90 0 0 0 0 0 0
有限公 月 处置对价；
司 完成工商变
更登记
151 / 186
2023 年半年度报告
股权转让协
珠海高 议获董事会
格文化 2023 年 5 通过；收到
3,599,300.00 100 出售 -1,312,769.60 0 0 0 0 0 0
传播有 月 处置对价；
限公司 完成工商变
更登记
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本期新设子公司包括珠海静云公馆酒店管理有限公司。本期注销子公司包括珠海高栏陆海联线发展有限公司、珠海万联海洋发展有限公司、珠海海
控跨境供应链管理有限公司、珠海海控农产品有限公司、珠海保联申粤建设有限公司。
6、 其他
□适用 √不适用
152 / 186
2023 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
珠海格力房产 非同一控制
珠海 珠海 房地产开发 100
有限公司 下企业合并
珠海保联国际
物流园建设与
物流合作园投 珠海 珠海 100 设立
经营
资有限公司
珠海海控商贸
服务有限公司
非银行金融信
（原名珠海海 珠海 珠海 100 设立
息服务
控金融服务有
限公司）
格力地产（香
香港 香港 咨询及推广 100 设立
港）有限公司
珠海海控远洋
渔业投资有限 珠海 珠海 渔业投资 100 设立
公司
珠海保联投资
控股有限公司
资产管理、投
（原名珠海保 珠海 珠海 100 设立
资管理
联资产管理有
限公司）
珠海海控小额
珠海 珠海 小额贷款 40 60 设立
贷款有限公司
上海海控商业
上海 上海 保理 100 设立
保理有限公司
上海海控合联
上海 上海 房地产开发 40 60 设立
置业有限公司
上海海控保联
上海 上海 房地产开发 3.33 96.67 设立
置业有限公司
重庆两江新区
格力地产有限 重庆 重庆 房地产开发 100 设立
公司
珠海格力置盛 同一控制下
珠海 珠海 房地产开发 100
实业有限公司 企业合并
珠海格力房地
产营销策划有 珠海 珠海 营销策划 30 70 设立
限公司
珠海格力建材 商业批发、零 同一控制下
珠海 珠海 100
有限公司 售 企业合并
珠海格力地产
物业服务股份 珠海 珠海 物业管理 100 设立
有限公司
153 / 186
2023 年半年度报告
珠海格力港珠
澳大桥人工岛 珠海 珠海 工程管理 100 设立
发展有限公司
珠海格力健身
珠海 珠海 餐饮经营 100 设立
餐饮有限公司
珠海格力地产
物业代理有限 珠海 珠海 物业代理 100 设立
公司
珠海格力船务
珠海 珠海 船舶服务 100 设立
有限公司
珠海洪湾中心
渔港发展有限 珠海 珠海 港口建设 100 设立
公司
珠海香湾码头
珠海 珠海 港口建设 100 设立
发展有限公司
珠海万联海岛 海岛开发、房
珠海 珠海 100 设立
开发有限公司 地产开发
珠海高格企业
珠海 珠海 企业管理 100 设立
管理有限公司
珠海万海运输
珠海 珠海 交通运输 100 设立
有限公司
珠海万山静云
酒店管理有限 珠海 珠海 酒店经营 100 设立
公司
珠海鼎元生态
珠海 珠海 种植、养殖 60 设立
农业有限公司
珠海万海旅游
珠海 珠海 旅游 100 设立
有限公司
海控隆泰国际
（香港）有限 香港 香港 贸易 70 设立
公司
格力地产（英
英国 英国 房地产开发 100 设立
国）有限公司
上海沪和企业
上海 上海 企业管理 100 设立
管理有限公司
珠海海控淇澳
珠海 珠海 旅游 100 设立
旅游有限公司
珠海海控竹洲
水乡发展有限 珠海 珠海 旅游地产 100 设立
公司
珠海保联房产
珠海 珠海 房地产开发 100 设立
有限公司
珠海海控玖零
玖投资股份有 珠海 珠海 投资 40 60 设立
限公司
珠海海控融资
珠海 珠海 融资租赁 75 25 设立
租赁有限公司
上海海控太联
上海 上海 房地产开发 100 设立
置业有限公司
154 / 186
2023 年半年度报告
珠海海控商业
管理股份有限 珠海 珠海 商业管理 100 设立
公司
珠海海控科技 技术开发、信
珠海 珠海 100 设立
有限公司 息服务
珠海万海游艇
珠海 珠海 旅游 100 设立
会有限公司
珠海合联房产
珠海 珠海 房地产开发 100 设立
有限公司
珠海粤和企业
珠海 珠海 企业管理 100 设立
管理有限公司
上海格力地产
上海 上海 房地产开发 78 设立
发展有限公司
重庆静云酒店
重庆 重庆 酒店经营 100 设立
管理有限公司
上海弘翌投资
合伙企业（有 上海 上海 投资管理 100 收购
限合伙）
澳和投资一人
澳门 澳门 投资管理 100 设立
有限公司
珠海保联水产
水产品批发零
品营销有限公 珠海 珠海 100 设立
售
司
珠海海合商业 商业及广告管
珠海 珠海 100 设立
管理有限公司 理
江苏格力地产
江苏 江苏 房地产开发 60 设立
有限公司
珠海海融智汇 现代科技技术
珠海 珠海 100 设立
科技有限公司 开发及服务
珠海高格医疗 医药产品生产
珠海 珠海 100 设立
科技有限公司 及销售
珠海高格医药
珠海 珠海 医药产品销售 100 设立
销售有限公司
珠海保联供应
装卸搬运及储
链管理有限公 珠海 珠海 100 设立
存
司
珠海海控贸易
珠海 珠海 贸易 100 设立
有限公司
珠海海控物流
珠海 珠海 物流运输 100 设立
有限公司
珠海爱为康医
医药产业投资
药产业投资有 珠海 珠海 100 设立
及咨询
限公司
珠海爱为康医 医学影像技术
学影像技术有 珠海 珠海 产品研发及生 100 设立
限公司 产销售
珠海爱为康生
生物产品研究
物科技有限公 珠海 珠海 100 设立
及制造
司
155 / 186
2023 年半年度报告
珠海爱为康检
医疗器械检测
测技术有限公 珠海 珠海 100 设立
认定
司
嘉兴行舍电子 非同一控制
浙江 浙江 电子商务 70.6
商务有限公司 下企业合并
松原汇通米业 非同一控制
吉林 吉林 贸易 70
有限公司 下企业合并
珠海海合富源
珠海 珠海 商业贸易 60 设立
商贸有限公司
珠海保联企业 企业管理及社
珠海 珠海 100 设立
管理有限公司 会经济咨询
三亚合联建设
三亚 三亚 房地产开发 100 设立
发展有限公司
松原高格米业 粮食加工及贸
松原 松原 100 设立
有限公司 易
珠海太联房产
珠海 珠海 房地产开发 100 设立
有限公司
海控国际（香
香港 香港 贸易 100 设立
港）有限公司
珠海高格大药
香港 香港 贸易 100 设立
房有限公司
保联（珠海横
琴）商业零售 珠海 珠海 贸易 100 设立
有限公司
海控（三亚）
跨境电商有限 三亚 三亚 贸易 100 设立
公司
海控国际（澳
澳门 澳门 贸易 100 设立
门）有限公司
澳和贸易有限
澳门 澳门 贸易 100 设立
公司
珠海高格石化
珠海 珠海 成品油零售等 51 设立
能源有限公司
珠海静云公馆
酒店管理有限 珠海 珠海 酒店经营 100 设立
公司
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
珠海鼎元生态
40% -458,483.34 -6,718,212.88
农业有限公司
珠海高格石化
49% 233,031.41 2,694,425.07
能源有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
156 / 186
2023 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
157 / 186
2023 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
珠海鼎元
生态农业 625,286,636.61 17,733,748.91 643,020,385.52 544,164,243.60 115,651,674.13 659,815,917.73 508,125,862.46 18,909,564.77 527,035,427.23 399,254,986.38 143,429,764.70 542,684,751.08
有限公司
珠海粤雅
传媒有限 7,708,483.05 6,979,731.20 14,688,214.25 2,693,898.78 2,693,898.78
公司
珠海高格
石化能源 7,284,600.26 0.00 7,284,600.26 1,785,772.07 0.00 1,785,772.07 7,805,257.88 7,805,257.88 2,782,005.51 2,782,005.51
有限公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
珠海鼎元生态农业有限公司 2,299,683.87 -1,146,208.36 -1,146,208.36 -257,946,077.22 600,713.68 -1,081,533.40 -1,081,533.40 5,906,847.28
珠海粤雅传媒有限公司 1,851,130.01 -803,937.46 -803,937.46 -238,323.79 2,289,767.81 -2,616,424.43 -2,616,424.43 -2,095,550.28
珠海高格石化能源有限公司 22,713,344.04 475,574.30 475,574.30 -869,602.15
158 / 186
2023 年半年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业或联营 主要经 联营企业投资
注册地 业务性质
企业名称 营地 直接 间接 的会计处理方
法
上海科华生物工 诊断试剂生
上海 上海 18.64% 权益法
程股份有限公司 产及销售
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额/ 上期
期末余额/ 本期发生额
发生额
科华生物 科华生物 科华生物
流动资产 4,993,440,865.85 6,445,298,850.16
非流动资产 2,464,423,443.03 2,367,858,163.16
资产合计 7,457,864,308.88 8,813,157,013.32
流动负债 1,067,283,200.19 2,053,128,583.43
非流动负债 944,623,446.06 908,023,255.68
负债合计 2,011,906,646.25 2,961,151,839.11
少数股东权益 899,451,305.41 1,037,083,024.43
归属于母公司股东权益 4,546,506,357.22 4,814,922,149.78
按持股比例计算的净资产份额 847,468,784.99 897,501,488.72
调整事项 1,085,130,003.36 1,251,799,072.95
159 / 186
2023 年半年度报告
--商誉 1,156,949,629.86 1,156,949,629.86
--内部交易未实现利润
--其他 -71,819,626.50 94,849,443.09
对联营企业权益投资的账面价值 1,932,598,788.35 2,149,300,561.67
存在公开报价的联营企业权益投
1,016,148,202.80 1,185,825,780.06
资的公允价值
营业收入 1,396,475,774.51 902,928,251.87
净利润 77,803,935.54 66,234,684.24
终止经营的净利润
其他综合收益 23,703,323.59 -1,881,273.19
综合收益总额 101,507,259.13 64,353,411.05
本年度收到的来自联营企业的股
57,517,822.80 0.00
利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、重要的共同经营
□适用 √不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
160 / 186
2023 年半年度报告
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险
和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务
业绩的潜在不利影响。
1、流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风
险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资
金需求。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于 2023 年 06 月 30 日，
本公司尚未使用的银行借款额度为 35.45 亿元（2022 年 12 月 31 日：35.50 亿元）。期末，本公司
持有的金融负债项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币万元）：
2023.06.30
项 目
1 年以内 1-2 年 5 年以上 合计
2-5 年
短期借款 244,718.47 244,718.47
应付款项 280,705.14 11,873.31 292,578.45
一年内到期的非流动负债 495,436.02 495,436.02
长期借款 178,657.72 337,702.88 14,881.49 531,242.09
应付债券 39,861.70 100,685.85 140,547.55
其他非流动负债
合 计 1,020,859.63 218,519.42 450,262.04 14,881.49 1,704,522.58
期初，本公司持有的金融负债项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：
人民币万元）：
2022.12.31
项 目
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 145,882.23 145,882.23
应付款项 370,264.15 14,466.85 384,731.00
一年内到期的非流动负债 920,146.23 920,146.23
长期借款 246,983.83 405,026.74 652,010.57
应付债券 39,822.03 39,822.03
其他非流动负债
合 计 1,436,292.61 246,983.83 459,315.62 2,142,592.06
上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金
额有所不同。
161 / 186
2023 年半年度报告
本公司将继续促进房地产业、大消费产业和生物医药大健康产业的全新产业格局的发展和完
善。加快项目开发进度，强化销售力度和加快回款速度。整合自身资源优势，优化项目投资结构，
加强各项目的统筹规划，拓宽融资渠道，提高公司抗风险能力。
2、信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应
收款、长期应收款等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重
大的信用风险。
对于应收账款、其他应收款和长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公
司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置
相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用
书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状
况实施信用评估。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的 61.64%（2022 年：
49.81%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的
35.52%（2022 年：52.17%）。
3、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
4、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利
率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持
适当的固定和浮动利率工具组合。
本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但
管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款为短期存款，故
银行存款的公允价值利率风险并不重大。
本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：
162 / 186
2023 年半年度报告
项 目 2023.06.30 2022.12.31
固定利率金融工具
金融负债 924,701.84 1,695,050.22
其中：短期借款 244,718.47 145,882.23
合 计 924,701.84 1,695,050.22
浮动利率金融工具
金融负债 526,459.70 113,994.03
其中：短期借款
合 计 526,459.70 113,994.03
5、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇
率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算，但公司已确认的外币资产及负债
及未来的外币交易（外币资产及负债及外币交易的计价货币主要为港元、美元及英镑）依然存在
汇率风险。
于 2023 年 6 月 30 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示
如下（单位：人民币万元）：
外币负债 外币资产
项 目
2023.6.30 2022.12.31 2023.6.30 2022.12.31
美元 - - 1,247.44 1,105.33
港币 668.74 4,839.46 22,662.20 23,598.41
英镑 - - 24.25 23.51
澳门币 - - - -
合 计 668.74 4,839.46 23,933.89 24,727.26
本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率
风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
6、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股
东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。
本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于 2023 年 6 月
30 日，本公司的资产负债率为 79.49%（2022 年 12 月 31 日：79.07%）。
十一、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
163 / 186
2023 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 53,153,937.00 53,153,937.00
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 53,153,937.00 53,153,937.00
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
2,500,000.00 2,500,000.00
资
（四）投资性房地产 2,654,714,870.06 2,654,714,870.06
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 2,654,714,870.06 2,654,714,870.06
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的
53,153,937.00 2,657,214,870.06 2,710,368,807.06
资产总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
164 / 186
2023 年半年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、
长期应收款、短期借款、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、长期应付款、长期借
款和应付债券等。
十二、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
国有股权投
珠海投资控
珠海 资、运营、 35,000 44.95 44.95
股有限公司
管理
本企业的母公司情况的说明
详见第七节之“四、控股股东及实际控制人情况”。
本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
详见附注“九、1、（1）企业集团的构成”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见附注“九、3（1）重要的合营企业或联营企业”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
165 / 186
2023 年半年度报告
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
珠海鑫圆投资有限公司 母公司的全资子公司
珠海玖思投资有限公司 母公司的全资子公司
珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理
母公司的全资子公司
有限公司
珠海创投港珠澳大桥珠海口岸运营管理
母公司的全资子公司
有限公司
珠海海岸无界文化管理有限公司 母公司的全资子公司
珠海粤雅传媒有限公司 母公司的控股子公司
珠海国贸购物广场有限公司 其他
珠海市新恒基发展有限公司 其他
珠海经济特区国营外币免税商场有限责
其他
任公司
珠海市香洲区茵卓小学 其他
珠海市香洲区茵卓幼儿园 其他
珠海市免税企业集团有限公司 其他
珠海珠澳跨境工业区大鹏仓储物流有限
其他
公司
恒超发展有限公司 其他
珠海汇真商务有限责任公司 其他
珠海市珠免商业管理有限公司 其他
三亚珠免旅文商业有限公司 其他
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否超过交易
关联交易内 获批的交易额 上期发生
关联方 本期发生额 额度（如适
容 度（如适用） 额
用）
珠海经济特区国
营外币免税商场 物业服务 179,664.40 149,051.11
有限责任公司
珠海珠澳跨境工
业区大鹏仓储物 物业服务 84,368.34 23,940.00
流有限公司
恒超发展有限公
购买商品 7,298,375.49 4,612.00
司
珠海创投港珠澳
大桥珠海口岸运 物业服务 140,541.60 174,443.50
营管理有限公司
珠海经济特区国
广告推广服
营外币免税商场 8,490.57
务费
有限责任公司
珠海市新恒基发
购买商品 908,444.97
展有限公司
166 / 186
2023 年半年度报告
珠海海岸无界文
购买商品 16,332.74
化管理有限公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
恒超发展有限公司 网络交易平台服务费 3,722,367.73 1,881,472.31
珠海创投港珠澳大桥珠海
销售商品 259,082.14 60,982.68
口岸运营管理有限公司
珠海创投港珠澳大桥珠海
物业服务等 1,762,200.08
口岸运营管理有限公司
珠海格力港珠澳大桥珠海
销售商品 9,405.50 2,838.59
口岸建设管理有限公司
珠海国贸购物广场有限公
销售商品 4,500.00
司
珠海汇真商务有限责任公
销售商品 281,040.71
司
珠海汇真商务有限责任公
物业服务等 6,569.37 10,372.64
司
珠海经济特区国营外币免
销售商品 6,700.00
税商场有限责任公司
珠海市免税企业集团有限
销售商品 6,600,962.53 1,146,774.73
公司
珠海市免税企业集团有限
物业服务等 466,682.74
公司
珠海市免税企业集团有限
网络交易平台服务费 216,141.66
公司
珠海市香洲区茵卓小学 销售商品 32,946.90
珠海市香洲区茵卓小学 物业服务等 423,603.77
珠海市香洲区茵卓小学 广告宣传 29,264.15
珠海市珠免商业管理有限
销售商品 74,911.50
公司
珠海投资控股有限公司 物业服务等 37,931.49 44,585.06
珠海粤雅传媒有限公司 物业服务等 24,697.50
三亚珠免旅文商业有限公
网络交易平台服务费 61,757.00 18,135.39
司
恒超发展有限公司 销售商品 13,147,477.48
珠海创投港珠澳大桥珠海
网络交易平台服务费 627,994.48
口岸运营管理有限公司
珠海市新恒基发展有限公
销售商品 12,743.36
司
珠海格力港珠澳大桥珠海
物业服务等 320,206.42
口岸建设管理有限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
167 / 186
2023 年半年度报告
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
珠海市香洲区茵卓
房屋建筑物 3,489,492.65
小学
珠海投资控股有限
房屋建筑物 27,094.32 27,094.32
公司
168 / 186
2023 年半年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁和 未纳入租赁负债计量
承担的租赁负债利息
低价值资产租赁的租金 的可变租赁付款额 支付的租金 增加的使用权资产
支出
出租方名称 租赁资产种类 费用（如适用） （如适用）
本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生
额 额 额 额 额 额 额 额 额 额
珠海创投港
珠澳大桥珠
海口岸运营 房屋建筑物 249,152.74
管理有限公
司
珠海经济特
区国营外币
房屋建筑物 370,399.98 311,753.32
免税商场有
限责任公司
珠海珠澳跨
境工业区大
房屋建筑物 105,660.45 23,940.00
鹏仓储物流
有限公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
169 / 186
2023 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
25,281.29 2017/8/25 2032/8/24 否
8,660.00 2017/11/30 2025/11/29 否
9,375.00 2018/12/29 2026/12/29 否
35,444.03 2019/3/29 2024/3/28 否
30,000.00 2020/5/28 2025/5/28 否
15,655.48 2020/6/23 2025/6/15 否
9,398.28 2020/7/23 2023/7/22 否
14,285.20 2020/8/31 2024/8/30 否
17,000.00 2020/9/1 2027/8/31 否
28,000.00 2020/10/16 2023/10/16 否
19,500.00 2020/10/29 2023/10/28 否
750.00 2020/11/19 2023/11/19 否
22,500.00 2020/11/30 2025/11/30 否
1,281.70 2020/12/16 2023/7/22 否
28,000.00 2021/2/1 2024/1/28 否
120,140.00 2021/5/20 2026/5/18 否
62,790.00 2021/5/20 2026/5/18 否
10,000.00 2021/6/8 2026/6/8 否
19,500.00 2021/7/22 2026/7/22 否
31,250.00 2021/8/18 2024/8/18 否
60,000.00 2022/1/14 2026/1/13 否
4,506.73 2022/3/15 2025/3/14 否
22,950.00 2022/3/30 2024/3/30 否
20,000.00 2022/4/26 2023/10/26 否
30,900.00 2022/5/9 2025/5/9 否
49,922.50 2022/5/31 2027/5/29 否
格力地产下属公 40,000.00 2022/8/11 2024/8/11 否
司 19,109.98 2022/8/16 2025/8/18 否
4,986.28 2022/10/24 2023/10/8 否
7,000.00 2022/10/28 2023/12/9 否
5,000.00 2022/11/1 2023/10/27 否
16,834.01 2022/11/2 2025/11/2 否
8,417.01 2022/11/2 2025/11/2 否
5,000.00 2022/11/9 2024/1/8 否
999.00 2022/11/30 2023/11/29 否
15,000.00 2022/12/26 2024/1/3 否
5,000.00 2023/1/4 2023/11/2 否
25,262.44 2023/1/6 2026/1/16 否
20,000.00 2023/2/15 2024/3/20 否
7,000.00 2023/2/28 2024/2/27 否
6,000.00 2023/3/23 2023/8/22 否
170 / 186
2023 年半年度报告
5,000.00 2023/3/24 2024/3/21 否
5,000.00 2023/3/24 2024/3/22 否
3,500.00 2023/3/29 2024/3/28 否
1,000.00 2023/3/31 2024/3/30 否
2,000.00 2023/4/25 2024/4/24 否
1,000.00 2023/4/28 2025/4/28 否
500.00 2023/4/28 2025/4/28 否
500.00 2023/4/28 2025/4/28 否
20,000.00 2023/5/15 2024/5/26 否
8,000.00 2023/5/17 2026/5/17 否
500.00 2023/5/19 2025/5/19 否
500.00 2023/5/19 2025/5/19 否
10,000.00 2023/5/25 2025/5/25 否
9,000.00 2023/5/25 2026/5/25 否
4,995.24 2023/5/26 2024/5/25 否
8,995.24 2023/5/26 2024/5/30 否
4,990.00 2023/5/29 2024/5/28 否
627.93 2023/6/1 2024/6/5 否
5,000.00 2023/6/2 2024/12/2 否
6,969.00 2023/6/15 2024/6/27 否
10,000.00 2023/6/15 2024/6/15 否
30,000.00 2023/6/16 2024/6/16 否
6,700.00 2023/6/27 2026/6/26 否
10,000.00 2023/6/30 2024/6/30 否
8,000.00 2023/6/30 2024/6/30 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
格力地产下属公
40,000.00 2022/3/24 2025/3/24 否
司
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
①向关联方珠海投资控股有限公司借款期初本金余额 3.80 亿元，本期新增借入关联方借款
0.00 亿元，本期归还关联方借款 1.25 亿元，向关联方借款期末本金余额为 2.55 亿元，按金融机构
同期贷款利率计息，2023 年 1-6 月应计利息 1,154.74 万元。
②向关联方珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司借款期初本金余额 2.10 亿元，本
期新增借入关联方借款 0.00 亿元，本期归还关联方借款 2.10 亿元，向关联方借款期末本金余额为
0.00 亿元，按金融机构同期贷款利率计息，2023 年 1-6 月应计利息 289.67 万元。
171 / 186
2023 年半年度报告
③向关联方珠海市免税集团企业有限公司借款期初本金余额 2.60 亿元，本期新增借入关联方
借款 0.00 亿元，本期归还关联方借款 2.60 亿元，向关联方借款期末本金余额为 0.00 亿元，按金
融机构同期贷款利率计息，2023 年 1-6 月应计利息 359.67 万元。
④向关联方珠海市香洲区茵卓小学借款期初本息余额合计 1.19 亿元，本期净归还 1.19 亿元，
向关联方借款期末本息余额合计为 0.00 亿元，按金融机构同期贷款利率计息，2023 年 1-6 月应计
利息 257.67 万元。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员薪酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 218.25 751.5
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
恒超发展有限
应收账款 8,806,493.43 543,357.60
公司
珠海市免税企
应收账款 业集团有限公 3,135,635.82 6,749,081.02
司
珠海格力港珠
澳大桥珠海口
应收账款 1,400.00 222.20
岸建设管理有
限公司
珠海创投港珠
澳大桥珠海口
应收账款 13,200.00 951,539.06
岸运营管理有
限公司
三亚珠免旅文
应收账款 53,950.50 4,887.42
商业有限公司
珠海市香洲区
其他应收款 1,831,983.60
茵卓小学
珠海市香洲区
其他应收款 300,000.00 300,000.00
茵卓幼儿园
珠海创投港珠
其他应收款 221,460.00 150,759.00
澳大桥珠海口
172 / 186
2023 年半年度报告
岸运营管理有
限公司
珠海珠澳跨境
工业区大鹏仓
其他应收款 207,880.00 270,000.00
储物流有限公
司
恒超发展有限
其他应收款 5,869.98
公司
珠海经济特区
国营外币免税
其他应收款 185,200.00
商场有限责任
公司
珠海投资控股
其他应收款 3,500.00
有限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 恒超发展有限公司 5,465,398.01 14,356,702.46
珠海创投港珠澳大桥
应付账款 珠海口岸运营管理有 122,457.60
限公司
三亚珠免旅文商业有
应付账款 62,940.60
限公司
珠海投资控股有限公
其他应付款 255,009,483.02 380,009,483.02
司
珠海海岸无界文化管
其他应付款 2,688,518.12
理有限公司
珠海市免税企业集团
其他应付款 2,161,410.02 1,741,666.67
有限公司
三亚珠免旅文商业有
其他应付款 842,250.82
限公司
其他应付款 恒超发展有限公司 16,193,226.82
珠海市香洲区茵卓小
其他应付款 118,582,939.48
学
珠海市免税企业集团
短期借款 260,000,000.00
有限公司
珠海格力港珠澳大桥
短期借款 珠海口岸建设管理有 210,000,000.00
限公司
一年内到期的其他非 珠海市免税企业集团
361,973,766.77
流动负债 有限公司
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
173 / 186
2023 年半年度报告
8、 其他
□适用 √不适用
十三、股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响
公司属下之珠海香湾码头发展有限公司与广西建工集团第四建筑工程有限责任公司关于建设
工程施工合同诉讼纠纷事项，一审已经由广东省珠海市香洲区人民法院于 2022 年 8 月 11 日作出
判决。法院判决珠海香湾码头发展有限公司需于判决发生法律效力之日起十日内向原告广西建工
集团第四建筑工程有限责任公司支付工程款 9,747,924.88 元、支付逾期付款违约金 292,437.70 元
并承担案件受理费 82,042.00 元。珠海香湾码头发展有限公司已提起上诉，上诉案件已开庭审理，
但二审法院尚未作出判决。
公司属下之珠海洪湾渔港发展有限公司与汕头市建安(集团)有限公司关于建设工程施工合同
诉讼纠纷事项，一审已经由广东省珠海市香洲区人民法院于 2023 年 4 月 20 日作出判决。法院判
决珠海洪湾渔港发展有限公司需于判决发生法律效力之日起十日内向原告支付工程款
7,067,409.48 元、支付逾期付款违约金（以 6,101,679.87 元为基数，按日万分之二标准自 2019 年
2 月 9 日起计至 2020 年 1 月 20 日止、以 7,067,409.48 元为基数，按日万分之二标准自 2019 年
2 月 9 日起计至付清之日止），并承担案件受理费 74,871 元。珠海洪湾渔港发展有限公司已向珠
174 / 186
2023 年半年度报告
海市中级人民法院提起上诉，上诉案件已于 2023 年 8 月 9 日开庭审理，但二审法院尚未作出判
决。
除上述事项外，截至 2023 年 6 月 30 日，本公司不存在其他应披露的重大未决诉讼或仲裁形
成的或有负债。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司之子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担
保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产权证》
办出及抵押登记手续办妥后之日止，截至 2023 年 6 月 30 日止，承担阶段性担保额为人民币 17.22
亿元。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
175 / 186
2023 年半年度报告
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
为保障和提高职工退休后的待遇水平，调动职工的劳动积极性，建立人才长效激励机制，增
强企业的凝聚力，促进企业健康持续发展，根据国家相关政策，公司制定了《企业年金方案》，
并于 2020 年 12 月 17 日经员工代表大会审议通过后实施。企业年金以员工个人自愿参加为原
则，按照企业缴费和个人缴费相结合的方式缴纳，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 房地产板块 大消费 大健康 其他 分部间抵销 合计
一、收
159,854.68 29,235.57 632.64 575.38 4,756.84 185,541.43
入总额
二、成
107,431.89 25,726.32 1,025.87 15.45 2,729.28 131,470.25
本总额
三、费
31,004.35 5,074.54 472.19 3,864.45 2,084.14 38,331.39
用总额
四、利
11,549.18 -3,894.97 -1,543.75 -19,431.46 1,814.77 -15,135.77
润总额
五、资
4,428,863.05 1,528,954.25 62,452.49 1,735,567.39 4,769,832.59 2,986,004.59
产总额
其中：
流动资 3,691,949.89 1,455,046.82 61,510.30 1,182,849.88 3,992,498.93 2,398,857.96
产
非流动
736,913.17 73,907.43 942.19 552,717.51 777,333.66 587,146.64
资产
六、负
3,702,676.35 1,528,126.08 69,057.75 1,049,999.07 3,976,241.40 2,373,617.85
债总额
净利润 4,906.80 -4,091.05 -1,543.75 -18,963.89 1,579.53 -21,271.42
176 / 186
2023 年半年度报告
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
1、控股股东所持公司股权质押事项
2023 年 3 月 10 日，公司收到控股股东海投公司《关于部分股份解除质押及再质押的通知》。
海投公司于 3 月 9 日将质押给中国建设银行股份有限公司珠海市分行的公司 420,000,000 股股份
办理了质押登记解除手续，同日，海投公司根据其经营需要将上述解除质押的 240,000,000 股股份
再质押给上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行、中国建设银行股份有限公司珠海市分行，占
其所持公司股份数量的 28.32%，占公司总股本的 12.73%，具体内容详见公司于 2023 年 3 月 11
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
3 月 14 日，公司收到海投公司《关于部分股份质押的通知》，根据其经营需要，海投公司将
其持有的公司 120,000,000 股无限售流通股分别质押给信银理财有限责任公司、中国工商银行股
份有限公司珠海夏湾支行，占其所持公司股份数量的 14.16%，占公司总股本的 6.37%，具体内容
详见公司于 2023 年 3 月 16 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
截至目前，海投公司持有公司股份累计质押数量为 360,000,000 股，占其持有公司股份的
42.49%，占公司总股本的 19.10%。
2、重大资产重组事项
公司正在推进发行股份及支付现金购买珠海市国资委和城建集团持有的免税集团 100%股权，
并募集配套资金暨关联交易事项，本次交易草案已经公司第八届董事会第四次会议、第八届监事
会第三次会议和 2023 年第二次临时股东大会审议通过，具体内容详见公司于 2023 年 3 月 23 日
在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告，并于 2023 年 4 月 14 日获得上交所
受理。
根据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号——上市公司重大资产重组》第
六十九条规定，因本次重组相关财务资料有效期截止日为 2023 年 5 月 31 日，财务资料接近到期，
为保证上交所审核期间财务数据的有效性，需对相关财务数据进行加期审计及补充提交相关文件，
公司已于 2023 年 5 月底向上交所申请中止审核本次重组事宜。
2023 年 7 月 24 日，公司召开第八届董事会第十次会议及第八届监事会第八次会议，审议通
过了《关于审议公司本次重组涉及相关加期审计报告、备考审阅报告的议案》，在公司与相关中
介机构积极推进下，本次重组的相关加期审计工作已完成，公司聘请的致同会计师事务所（特殊
普通合伙）以 2023 年 3 月 31 日为财务数据基准日就本次交易出具了加期审计报告和备考审阅报
177 / 186
2023 年半年度报告
告，具体内容详见公司于 2023 年 7 月 25 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相
关公告。
公司于 2023 年 7 月 12 日收到中国证监会下发的《立案告知书》，根据《上海证券交易所上
市公司重大资产重组审核规则》的相关规定，公司已再次向上交所申请中止审核本次重组事项。
目前，本次重组处于中止审核状态。
公司本次重组事项尚需经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施。
3、收到中国证监会《立案告知书》事项
2023 年 7 月 12 日，公司收到中国证监会下发的《立案告知书》（证监立案字 0062023017 号），
因公司涉嫌信息披露违法违规行为，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚
法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案，具体内容详见公司于 2023 年 7 月 14 日在上海证
券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
8、 其他
□适用 √不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 177,140.71
1 年以内小计 177,140.71
1至2年 7,137,458.10
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 7,314,598.81
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 比 计提 账面 计提 账面
比例
金额 例 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%)
(%) (%) (%)
178 / 186
2023 年半年度报告
按单项计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏
7,314,598.81 100 7,314,598.81 7,314,598.81 100 7,314,598.81
账准备
其中：
应收关联方款 7,314,598.81 100 7,314,598.81 7,314,598.81 100 7,314,598.81
合计 7,314,598.81 / / 7,314,598.81 7,314,598.81 / / 7,314,598.81
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 9,851,963,877.90 10,479,272,455.96
179 / 186
2023 年半年度报告
合计 9,851,963,877.90 10,479,272,455.96
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 9,851,955,637.86
1 年以内小计 9,851,955,637.86
1至2年
2至3年
3 年以上 3,476,046.48
3至4年
4至5年
5 年以上
减：坏账准备 -3,467,806.44
合计 9,851,963,877.90
180 / 186
2023 年半年度报告
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方款项 9,851,815,637.86 10,479,244,737.02
保证金、押金及备用金 162,889.00 34,889.00
其他 3,453,157.48 3,453,157.48
合计 9,855,431,684.34 10,482,732,783.50
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
7,170.06 3,453,157.48 3,460,327.54
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 7,478.90 7,478.90
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年6月30日
14,648.96 3,453,157.48 3,467,806.44
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
181 / 186
2023 年半年度报告
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
□适用 √不适用
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
应收关联方账款情况：
占其他应收
其他应收款期 款期末余额
单位名称 款项性质 账龄
末余额 合计数的比
例(%)
珠海格力房产有限公司 关联方款 2,878,289,262.99 1 年以内 29.21
重庆两江新区格力地产
关联方款 2,233,637,015.68 1 年以内 22.66
有限公司
珠海保联投资控股有限
关联方款 1,786,513,302.74 1 年以内 18.13
公司
上海海控保联置业有限
关联方款 616,119,611.26 1 年以内 6.25
公司
珠海洪湾中心渔港发展
关联方款 525,377,288.22 1 年以内 5.33
有限公司
上海沪和企业管理有限
关联方款 484,400,000.00 1 年以内 4.92
公司
珠海海控远洋渔业投资
关联方款 479,700,000.00 1 年以内 4.87
有限公司
上海海控合联置业有限
关联方款 258,963,688.24 1 年以内 2.63
公司
三亚合联建设发展有限
关联方款 142,081,656.20 1 年以内 1.44
公司
珠海高格医药销售有限
关联方款 111,100,000.00 1 年以内 1.13
公司
珠海保联房产有限公司 关联方款 71,914,640.73 1 年以内 0.73
珠海保联水产品营销有
关联方款 63,870,314.14 1 年以内 0.65
限公司
珠海万联海岛开发有限
关联方款 49,018,973.52 1 年以内 0.50
公司
182 / 186
2023 年半年度报告
珠海海控商业管理股份
关联方款 38,950,000.00 1 年以内 0.40
有限公司
珠海格力健身餐饮有限
关联方款 37,850,000.00 1 年以内 0.38
公司
珠海海控竹洲水乡发展
关联方款 17,398,683.30 1 年以内 0.18
有限公司
上海弘翌投资合伙企业
关联方款 15,000,000.00 1 年以内 0.15
（有限合伙）
珠海万海旅游有限公司 关联方款 11,020,000.00 1 年以内 0.11
格力地产（香港）有限公
关联方款 5,768,592.02 1 年以内 0.06
司
珠海粤和企业管理有限
关联方款 5,450,000.00 1 年以内 0.06
公司
珠海香湾码头发展有限
关联方款 4,795,506.21 1 年以内 0.05
公司
珠海万海运输有限公司 关联方款 2,990,000.00 1 年以内 0.03
上海海控商业保理有限
关联方款 2,720,000.00 1 年以内 0.03
公司
珠海高格大药房有限公
关联方款 2,200,000.00 1 年以内 0.02
司
珠海爱为康医学影像技
关联方款 2,184,300.40 1 年以内 0.02
术有限公司
珠海爱为康检测技术有
关联方款 2,050,000.00 1 年以内 0.02
限公司
珠海万山静云酒店管理
关联方款 1,070,000.00 1 年以内 0.01
有限公司
珠海爱为康生物科技有
关联方款 852,791.19 1 年以内 0.01
限公司
格力地产（英国）有限公
关联方款 425,011.02 1 年以内 小于 0.01
司
珠海格力船务有限公司 关联方款 100,000.00 1 年以内 小于 0.01
嘉兴行舍电子商务有限
关联方款 5,000.00 1 年以内 小于 0.01
公司
合计 9,851,815,637.86 99.96
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13
对联营、合营企
业投资
合计 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13
183 / 186
2023 年半年度报告
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期增 本期减
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值 备期末
加 少
准备 余额
珠海格力房产
2,010,872,471.39 2,010,872,471.39
有限公司
珠海保联国际
物流合作园投 30,000,000.00 30,000,000.00
资有限公司
珠海海控商贸
50,000,000.00 50,000,000.00
服务有限公司
珠海格力房地
产营销策划有 1,500,000.00 1,500,000.00
限公司
上海海控保联
20,000,000.00 20,000,000.00
置业有限公司
上海海控合联
20,000,000.00 20,000,000.00
置业有限公司
上海海控商业
50,000,000.00 50,000,000.00
保理有限公司
格力地产（香
171,907,238.00 171,907,238.00
港）有限公司
珠海海控小额
80,000,000.00 80,000,000.00
贷款有限公司
珠海保联投资
50,000,000.00 50,000,000.00
控股有限公司
珠海海控玖零
玖投资股份有 12,000,000.00 12,000,000.00
限公司
珠海高格企业
51,072,559.74 51,072,559.74
管理有限公司
珠海海控融资
75,000,000.00 75,000,000.00
租赁有限公司
珠海海控远洋
渔业投资有限 50,000,000.00 50,000,000.00
公司
合计 2,672,352,269.13 2,672,352,269.13
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用
184 / 186
2023 年半年度报告
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十八、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 17,628.81
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
675,228.06
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
185 / 186
2023 年半年度报告
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及 -8,386,236.00
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
-278.63
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
9,297,263.17
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -139,387.85
减：所得税影响额 6,116,318.75
少数股东权益影响额（税后） 485,018.85
合计 -5,137,120.03
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-3.40% -0.11 -0.11
利润
扣除非经常性损益后归属于
-3.32% -0.11 -0.11
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：陈辉
董事会批准报送日期：2023 年 8 月 24 日
修订信息
□适用 √不适用
186 / 186