2024 年半年度报告
公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
衢州信安发展股份有限公司
2024 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩
倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资
者的实质性承诺，请投资者注意风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
无
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................. 7
第四节 公司治理............................................................................................................................... 23
第五节 环境与社会责任................................................................................................................... 25
第六节 重要事项............................................................................................................................... 26
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................... 33
第八节 优先股相关情况................................................................................................................... 35
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 36
第十节 财务报告............................................................................................................................... 42
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报
表
备查文件目录
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原
件
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
新湖中宝、新湖中宝股份有限公
指 衢州信安发展股份有限公司
司、衢州发展、公司、本公司
衢州工业集团、新实际控制人 指 衢州工业控股集团有限公司
衢州智宝、新控股股东 指 衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）
新安财通 指 衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）
大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司
新湖控股 指 新湖控股有限公司
宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司
浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司
报告期、本报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 衢州信安发展股份有限公司
公司的中文简称 衢州发展
公司的外文名称 Quzhou Xin'an Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 Quzhou Development
公司的法定代表人 林俊波
公司的曾用名 新湖中宝股份有限公司
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 虞迪锋 高莉
联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务 浙江省杭州市西溪路128号新湖商
大厦11层 务大厦11层
电话 0571-87395003 0571-85171837
传真 0571-87395052 0571-87395052
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省衢州市世纪大道 677 号 601 室
2024 年 8 月 21 日，公司注册地址由“浙江省衢州市芹江东路 288 号衢
公司注册地址的历史变更
时代创新大厦 3 号楼 6 楼 A619 室”变更为“浙江省衢州市世纪大道
情况
677 号 601 室”
公司办公地址 浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层
公司办公地址的邮政编码 310007
公司网址 www.600208.net
电子信箱 qzfz@600208.net
报告期内变更情况查询索
/
引
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层
报告期内变更情况查询索引 /
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 12,619,146,897.19 2,837,775,103.02 344.68
归属于上市公司股东的净利润 1,534,682,916.06 1,612,721,936.04 -4.84
归属于上市公司股东的扣除非经常
2,406,388,708.33 1,139,646,056.32 111.15
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -43,494,746.56 -2,516,604,527.01 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 43,217,365,412.51 42,734,479,752.36 1.13
总资产 101,069,774,532.74 110,870,646,463.35 -8.84
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同 本报告期比上年同期
主要财务指标
（1－6月） 期 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.180 0.190 -5.26
稀释每股收益（元／股） 0.180 0.190 -5.26
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.283 0.134 111.19
加权平均净资产收益率（%） 3.57 3.84 减少 0.27 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.60 2.71 增加 2.89 个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 金额
用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 161,332,307.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 7,095,872.23
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业 主要系公司
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 投资的阳光
资产和金融负债产生的损益 保险股价下
-953,718,347.96
跌导致的公
允价值变动
损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,176,856.32
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 178,000.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -82,720,177.54
其他符合非经常性损益定义的损益项目 82,449.93
减：所得税影响额 201,693.48
少数股东权益影响额（税后） 5,931,058.77
合计 -871,705,792.27
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主营业务为地产和投资。
地产：报告期内，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施
策，积极调整优化房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。党的二十届三中全会
进一步明确了房地产市场下一步发展方向，短期内要坚持消化存量和优化增量相结合,中长期要
加快构建房地产发展新模式，建立与市场相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。公司
在巩固传统地产开发业务的同时，根据行业发展的变革，积极发展地产轻资产业务，努力实现地
产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。
投资：公司前瞻布局新质生产力等相关领域，对区块链、人工智能、高端制造等新质生产力
相关的投资累计超 100 亿元，已形成较为完善的规模和体系。近年来，公司投资项目逐步进入回
报期，持续推动公司价值提升及利润贡献。在现有投资布局的基础上，公司致力于进一步扶持和
培育与新质生产力相关的被投资企业，在深化合作中衍生出新业态、新模式。近两年，公司不断
深化与衢州国资之间的合作，聚焦产业升级，进一步助力公司转型升级。
公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告“经营情况的讨论与分析”。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
报告期内，公司坚定战略导向，积极应对不确定的外部环境，努力加快转型升级，各项业务
稳健有序推进。
1、战略转型前瞻。近年加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，
为公司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的与新质生产力相
关的企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将
陆续上市，具有很大的升值空间。
2、土地储备优质。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布在以上海为中
心的长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前
在开发和待开发面积约 1,100 万平方米。土地取得成本较低，变现能力相对较强，为公司持续盈
利提供了充分保障。
3、财务稳健健康。公司始终坚持稳健的财务策略，资产负债结构始终坚持均衡稳健，债务期
限及类型合理。兼顾风险防范与风险扩张能力，在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，
能够从资本市场、金融机构等多元渠道获取资金。杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、综合
资金成本在同行业中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。
4、公司治理规范。以衢州国资入股为契机，进一步优化公司的治理结构。建立了完整规范的
业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员
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稳定，项目运作经验丰富，管理能力突出，与公司共同成长，具备在复杂市场环境下实现企业规
范、健康、持续发展的能力。
三、 经营情况的讨论与分析
1、财务情况
报告期内，公司经营状况总体健康。期末，公司总资产 1,010.70 亿元，比年初减少 8.84 %，
主要系本期地产项目交付结转成本所致；归属于上市公司股东的净资产 432.17 亿元，比年初增加
1.13%。期内，归属于上市公司股东的净利润 15.35 亿元，同比下降 4.84%，主要系公允价值变动
收益下降所致；本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 24.06 亿元，同比增加
111.15%，主要系地产项目结算同比增加所致。每股收益 0.18 元；加权平均净资产收益率 3.57 %。
实现营业收入 126.19 亿元。个别经营指标尽管同比有所下降，但在行业整体向下的大背景下，总
体经营情况仍较为稳健。
报告期内，公司财务指标相对稳健。公司账面资产负债率 56.29%，较期初下降 4.31 个百分
点，连续五年下降；预收类款项 64.91 亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 53.29%，较期初
下降 0.35 个百分点。
报告期内，公司克服内外部的不利因素，积极拓展融资渠道。期末货币资金余额 59.71 亿元；
有息负债合计 315.28 亿元，占总资产的 31.19%，较期初减少 6.44 亿元。有息负债中，短期借款
和一年内到期的有息负债合计 188.92 亿元，占比 59.92%，一年以上有息负债 126.36 亿元，占比
40.08%；按融资机构分：银行借款占比 70.12%，公司信用类债券占比 18.86%，其他类型借款占比
11.02%。公司整体融资成本在行业内保持相对较低水平。公司加权平均融资成本 6.27%（其中银
行借款加权平均融资成本 5.16%），期末加权平均融资成本 6.32%（其中银行借款期末加权平均融
资成本 5.26%）。期内利息资本化金额约 2.59 亿元，利息资本化率 23.75%。
衢州国资入股较好地提升了公司的信用和融资渠道。7 月，公司与四家商业银行及浙商资产
就建立长期战略合作关系达成框架性协定，其中四家商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，
且提供合计不超过 95 亿元的意向性授信额度，另浙商资产拟与公司开展金融及其他领域的合作。
2、地产业务情况
报告期内，公司在上海的优质项目有序推进。上海青蓝国际项目顺利交付，位于上海北外
滩的天潼里198 项目正式开售，已开售小高层去化近六成；上海亚龙项目于 8 月 25 日首次开
盘，首日即售罄。期内，公司实现合同销售面积 20.78 万平方米，合同销售收入 43.26 亿元，同
比上升 22.62%和 145.92%。期内，新开工面积 31.90 万平方米，新竣工面积 31.83 万平方米；结
算面积 32.21 万平方米，结算收入 140.76 亿元，同比增加 283.74%；结算均价 4.37 万元/平方
米，结算毛利率 42.42%。
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1）主要房地产项目概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元
截至 2024 年 6 月 30 日
序 权益占地 规划计容建 权益规划计 权益总建筑
公司名称 项目名称 权益 占地面积 总建筑面积
号 面积 筑面积 容建筑面积 面积 累计开工面 累计竣工面 累计合同销 累计合同销 累计结算收
累计结算面积
积 积 售面积 售收入 入
沈阳北国之春 100.00% 525,339 525,339 1,099,968 1,099,968 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,095,404 6,532,919 1,095,104 6,530,902
沈阳新湖房地产开发有
1
限公司
沈阳新湖花园 100.00% 54,933 54,933 137,333 137,333 175,840 175,840 175,840 175,840 136,409 1,273,390 136,296 1,272,394
沈阳沈北金谷置业有限
2 沈阳仙林金谷 65.00% 269,837 175,394 461,772 300,152 589,015 382,860 483,367 483,367 356,576 2,658,153 351,077 2,610,808
公司
沈阳新湖明珠置业有限
3 沈阳新湖湾 65.00% 283,038 183,975 383,302 249,146 479,948 311,966 263,134 135,137 117,326 1,064,021 102,018 988,692
公司
天津新湖凯华投资有限
4 天津香格里拉 100.00% 145,059 145,059 130,286 130,286 134,628 134,628 134,628 134,628 122,521 921,679 117,300 896,738
公司
天津新湖中宝投资有限 天津新湖美丽
5 100.00% 69,544 69,544 90,838 90,838 120,205 120,205 120,205 120,205 81,379 875,436 80,998 865,387
公司 洲
义乌北方（天津）国际 天津义乌商贸
6 100.00% 625,468 625,468 828,290 828,290 915,402 915,402 647,254 452,275 176,060 1,425,278 160,189 1,169,582
商贸城有限公司 城
滨州新湖房地产开发有 滨州新湖玫瑰
7 100.00% 123,801 123,801 142,678 142,678 145,884 145,884 145,884 145,884 132,480 835,306 132,480 835,306
限公司 园
江苏新湖宝华置业有限
8 南京仙林翠谷 35.00% 637,048 222,967 475,338 166,368 552,812 193,484 552,812 552,812 427,884 4,396,313 424,574 4,352,740
公司
苏州明珠城 100.00% 1,041,089 1,041,089 1,561,330 1,561,330 2,089,893 2,089,893 2,089,893 2,089,893 1,474,526 14,654,327 1,474,255 14,651,196
9 苏州新湖置业有限公司
其中：拟发展出
100.00% 44,443 44,443 83,074 83,074 176,352 176,352 176,352 176,352 - - - -
租
南通新湖海上
10 南通新湖置业有限公司 50.00% 314,757 157,379 561,529 280,765 664,801 332,401 556,236 401,943 254,073 2,324,956 231,739 2,129,156
明珠城
南通启阳建设开发有限 南通启阳海上
11 50.00% 138,810 69,405 347,025 173,513 435,073 217,537 63,246 - - - - -
公司 明珠城
南通启新海上
12 南通启新置业有限公司 50.00% 555,374 277,687 1,078,504 539,252 1,127,928 563,964 235,090 - - - - -
明珠城
上海新湖房地产开发有 上海新湖明珠
13 98.00% 167,570 164,219 636,422 623,694 755,130 740,027 755,130 755,130 658,426 21,737,820 649,584 21,534,140
限公司 城
14 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 65.00% 61,729 40,124 206,070 133,946 337,942 219,662 337,942 337,942 222,227 18,604,722 206,708 16,991,480
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上海亚龙古城房地产开
15 上海昼锦华苑 50.00% 95,663 47,832 234,590 117,295 430,000 215,000 191,180 - - - - -
发有限公司
上海新湖天虹城市开发
16 上海天潼里 60.00% 18,951 11,371 56,470 33,882 112,495 67,497 112,495 - 9,467 1,497,132 - -
有限公司
杭州新湖美丽洲置业有
17 杭州香格里拉 100.00% 836,971 836,971 464,423 464,423 594,352 594,352 594,352 594,352 355,502 9,350,749 353,759 9,242,855
限公司
浙江新兰得置业有限公
18 杭州新湖果岭 100.00% 360,929 360,929 432,527 432,527 557,475 557,475 557,475 557,475 340,929 6,342,332 340,178 6,318,353
司
杭州金色童年 100.00% 138,982 138,982 142,107 142,107 222,805 222,805 222,805 222,805 68,944 1,319,645 65,759 1,259,204
杭州新湖鸬鸟置业有限
19
公司 其中：拟发展出
100.00% 41,534 41,534 67,191 67,191 84,863 84,863 84,863 84,863 - - - -
租
杭州新湖明珠置业有限
20 杭州武林国际 100.00% 26,256 26,256 84,019 84,019 128,741 128,741 128,741 128,741 83,132 4,101,479 80,937 3,971,396
公司
杭州未来新湖
100.00% 22,605 22,605 87,077 87,077 130,254 130,254 130,254 130,254 22,397 693,188 15,389 443,028
浙江新湖海创地产发展 中心
21
有限公司 其中：拟发展出
100.00% 8,822 8,822 43,534 43,534 43,534 43,534 43,534 43,534 - - - -
租
嘉兴新湖中房置业有限
22 嘉兴新中花园 51.00% 191,626 97,729 340,639 173,726 503,835 256,956 503,835 503,835 338,927 4,601,506 338,927 4,526,812
公司
衢州新湖房地产开发有
23 衢州新湖景城 100.00% 480,507 480,507 720,407 720,407 1,095,671 1,095,671 1,095,671 1,095,671 970,456 7,821,084 970,456 7,821,084
限公司
24 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 100.00% 191,050 191,050 427,838 427,838 470,074 470,074 470,074 470,074 423,000 7,607,478 423,000 7,607,478
25 乐清新湖置业有限公司 乐清海德花园 65.00% 186,967 121,529 259,281 168,533 372,150 241,898 372,150 372,150 256,156 5,806,446 256,156 5,806,446
乐清新湖联合置业有限
26 乐清金溪花园 65.00% 70,864 46,062 158,476 103,009 218,019 141,712 218,019 120,169 149,425 3,772,524 83,660 2,039,920
公司
乐清新联投置业有限公
27 乐清金色海湾 50.40% 100,647 50,726 152,208 76,713 243,585 122,767 243,585 - 28,463 1,030,483 - -
司
瑞安新湖广场 95.00% 159,845 151,853 406,534 386,207 644,234 612,022 644,234 644,234 312,971 6,143,725 312,060 6,133,114
瑞安市中宝置业有限公
28
司 其中：拟发展出
95.00% 30,606 29,076 90,045 85,543 169,070 160,617 169,070 169,070 - - - -
租
瑞安市新投置业有限公 瑞安新湖秋月
29 79.60% 53,094 42,263 124,945 99,456 173,376 138,007 173,376 - 48,683 988,490 - -
司 园
浙江澳辰地产发展有限
30 兰溪香格里拉 100.00% 319,817 319,817 366,473 366,473 531,256 531,256 531,256 531,256 359,871 3,700,526 359,065 3,692,801
公司
31 舟山新湖置业有限公司 舟山御景国际 100.00% 105,623 105,623 168,997 168,997 242,563 242,563 242,563 242,563 163,370 2,555,097 163,370 2,555,097
温岭新湖地产发展有限
32 温岭双溪春晓 100.00% 82,220 82,220 123,336 123,336 199,024 199,024 199,024 199,024 147,798 4,284,209 147,798 4,284,209
公司
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2024 年半年度报告
33 温岭锦辉置业有限公司 温岭玖珑春晓 51.00% 39,437 20,113 90,567 46,189 138,179 70,471 138,179 138,179 123,561 3,076,178 123,561 3,076,178
平阳曦湾春晓
34 平阳伟成置业有限公司 80.23% 410,714 329,526 742,139 595,437 1,033,960 829,573 249,280 180,727 82,246 903,394 79,740 877,212
城
九江新湖中宝置业有限
35 九江庐山国际 100.00% 406,935 406,935 733,416 733,416 987,720 987,720 987,720 987,720 716,219 5,704,019 709,324 5,639,197
公司
上饶伟恒置业发展有限
36 上饶云上上饶 25.00% 189,065 47,266 395,226 98,807 548,940 137,235 229,504 36,435 99,334 809,613 28,500 229,823
公司
恩施裕丰房地产开发有
37 恩施巴山春晓 48.00% 98,702 47,377 346,292 166,220 454,823 218,315 454,823 454,823 376,802 2,165,413 370,366 2,139,923
限公司
海南满天星旅业开发有
38 三亚海棠春晓 72.75% 121,022 88,044 63,033 45,857 95,919 69,781 34,140 - 200 22,109 - -
限公司
39 其他项目 839,971 839,971 1,724,462 1,724,462 1,764,956 1,764,956 166,105 166,105 108,831 1,600,671 108,674 1,597,104
合计 10,561,859 8,789,940 16,986,167 14,043,972 21,584,092 17,755,063 16,616,686 14,726,833 10,841,975 163,201,810 10,493,001 154,089,755
2）海涂开发项目情况表
面积单位：平方米
公司名称 项目名称 权益 占地面积 权益占地面积 已完成海涂开发面积
启东新湖投资开发有限公司 启东圆陀角项目 100% 4,000,000 4,000,000 2,644,628
平阳县利得海涂围垦开发有限公司 温州西湾项目 80% 8,060,000 6,448,000 4,022,850
合计 12,060,000 10,448,000 6,667,478
3）2024 年 1-6 月房地产项目总建筑面积按地区分布图
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2024 年半年度报告
4）2024 年 1-6 月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元
期末可
新开工 新竣工 期末在建 供出售 合同销 合同销售 结算面
序号 公司名称 项目名称 类别 结算收入
面积 面积 楼面面积 楼面面 售面积 收入 积
积
1 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 住宅 - - - 25,139 9,212 74,471 9,884 77,394
2 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 住宅 - - 127,997 82,206 4,673 21,463 1,864 13,155
住宅 - - 125,070 32,288 - - - -
3 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 天津义乌商贸城
商铺及购物中心 - - 69,909 270,374 - - - -
4 南通新湖置业有限公司 南通新湖海上明珠城 住宅 - - 154,293 57,395 19,293 151,875 17,014 132,380
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2024 年半年度报告
5 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 住宅 - - - 46,395 41,862 581,941 45,653 1,485,154
6 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 住宅 - 184,021 - 12,676 -671 -100,055 90,151 10,247,826
7 上海亚龙古城房地产开发有限公司 上海昼锦华苑 住宅 191,180 - 191,180 - - - - -
8 上海新湖天虹城市开发有限公司 上海天潼里 住宅 - - 112,495 20,889 9,467 1,497,132 - -
9 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 住宅 - - - 656 129 2,064 2,855 139,831
10 浙江新湖海创地产发展有限公司 杭州未来新湖中心 公寓 - - - 20,786 2,721 74,034 2,721 74,034
11 乐清新湖联合置业有限公司 乐清金溪花园 住宅 - - 97,850 2,413 1,200 27,690 30,694 770,975
12 乐清新联投置业有限公司 乐清金色海湾 住宅 127,837 - 243,585 20,254 28,463 1,030,483 - -
13 瑞安市新投置业有限公司 瑞安新湖秋月园 住宅 - - 173,376 69,500 19,979 416,734 - -
14 平阳伟成置业有限公司 平阳曦湾春晓城 住宅 - 97,873 68,553 26,892 5,405 46,669 34,315 366,216
15 上饶伟恒置业发展有限公司 上饶云上上饶 住宅 - 36,435 193,069 69,459 15,101 121,368 28,500 229,823
16 海南满天星旅业开发有限公司 三亚海棠春晓 商业、商务、酒店 - - 34,140 10,659 31,810 270,109 31,610 248,000
17 其他 - - 298,336 145,760 19,177 110,328 26,862 291,595
合计 319,017 318,329 1,889,853 913,741 207,821 4,326,306 322,123 14,076,383
注 1：本表未考虑权益比例
注 2：住宅区附带的商铺、车位、储藏间、公共配套设施等含在“住宅”类别内，不单独列示
注 3：上海青蓝国际本期合同销售面积和合同销售收入为负数，系上海青蓝国际二期交付，实际测绘面积小于预测面积，退回部分预收房款所致
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2024 年半年度报告
3、高科技投资情况
报告期内，在现有投资布局的基础上，公司持续提升资源整合，致力于进一步扶持和培育新
质生产力相关领域的被投资企业发展，在深化合作中衍生出新业态、新模式，进一步助力公司转
型升级。
杭州趣链科技有限公司（以下简称“趣链科技”）致力于打造数字经济“新基建”，成为国
际领先的企业级区块链数据要素技术服务商。5 月，趣链科技产业园正式开园，标志着趣链科技
在产业区块链领域取得了新的进展。近年来，趣链科技在数据要素流通、智慧城市、数字司法、
金融科技、能源“双碳”等领域取得了较多的创新成效与成功经验。趣链科技充分发挥自身技术
优势，从区块链技术到全面数据要素支撑，积极推进布局建设数据基础设施，利用区块链实现可
信数据资产流通、高效隐私计算、保障数据安全这三项功能，挖掘数据要素价值，释放数据要素
的乘数效应。
浙江邦盛科技股份有限公司（以下简称“邦盛科技”）的实时智能处理生态圈性能不断提升。
5 月，“邦盛科技金融实时反欺诈系统”成功入选《2024 年杭州市优质产品推荐目录》。该产品
面向高实时、智能化、高精准的海量金融交易反欺诈需求，突破批流数据融合存储、跨流数据实
时加工、多元风控规则运行态即时优化等关键技术，研制完全自主可控的全栈式海量金融交易实
时反欺诈系统，解决海量金融交易数据实时反欺诈业务的实时性不足、智能化不足、精准性低等
重大技术难题。该产品已在金融交易实时风控领域广泛应用，成功替换银行等大型金融机构国外
反欺诈系统的主要产品，实现国产化高水平替代。
杭州谐云科技有限公司（以下简称“谐云科技”）推动云原生技术应用和产业发展。2 月，谐
云金融级云原生中间件管理平台解决方案获得鲲鹏 Validated 认证及鲲鹏展翅 Compatible 认证。
这是继 2019 年完成鲲鹏泰山服务器国产化互测认证、2022 年获容器云领域首个 Validated 认证
后，再一次与鲲鹏生态系统的良好融合。7 月，谐云科技参与编制的云原生领域的首个国家标准
《信息技术 云计算 面向云原生的应用支撑平台功能要求》（标准编号 GB/T 44158-2024）正式
发布（标准由 TC 28/WG 20 全国信标委云计算标准工作组历时三年组织制定，中国电子技术标准
化研究院、华为、谐云等单位共同编制完成），该国家标准有助于推动云原生技术应用和产业发
展，是建设云计算综合标准化体系及云原生标准体系的重要内容。
杭州恒影科技有限公司（以下简称“恒影科技”）的科技创新平台建设取得重要突破。7 月，
恒影科技参与共建的“全省微结构特种光纤重点实验室”获得浙江省科技厅全省重点实验室认定。
该实验室聚焦下一代光通信与先进激光技术等国家重大需求，旨在突破微结构特种光纤的关键“卡
脖子”技术，持续提升在光纤与激光技术领域的国际影响力。
杭州富加镓业科技有限公司（以下简称“富加镓业”）不断推动氧化镓材料产业化路径。富
加镓业加快开展宽禁带半导体氧化镓材料的产业化工作，产品主要应用于功率器件、微波射频及
光电探测等领域。已经获得国际专利授权 12 项（美国 6 项，日本 6 项），国内专利授权 37 项，
晶体生长控制软件著作权 2 项，获得了浙江省科技型中小企业（2022 年），国家级高新技术企业
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（2023）、杭州市企业高新技术研发中心（2024 年）、浙江省专精特新中小企业（2024 年）等认
定。
衢州市衢发瑞新能源材料有限公司（以下简称“衢发瑞”），旨在利用衢州新材料产业聚集
优势，布局新能源电池产业链。在工程建设方面，衢发瑞的研发楼、办公楼、宿舍楼主体结构已
验收通过，墙体砌筑、清理工作完成；在工艺技术方面，目前已基本完成新的工艺优化、工艺布
局、设备选型等工作。
4、管理和内控制度
衢州国资入股后，混合所有制改革稳健推进。衢州智宝与公司原控股股东签署股份转让协
议，并于 2024 年 6 月完成相关股份过户手续。7 月，随着公司新一届董监高换届选举完成，衢
州智宝成为公司新控股股东，衢州工业集团成为公司新实际控制人。8 月，公司名称由“新湖中
宝股份有限公司”变更为“衢州信安发展股份有限公司”。上述变更有助于进一步优化上市公司
股权结构、拓宽公司融资渠道；有助于进一步深化公司与衢州国资在产业布局上的深度合作，加
快公司转型升级；有助于进一步优化公司的治理结构，提升公司治理水平。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、 报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：千元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 12,619,146.90 2,837,775.10 344.68
营业成本 7,312,554.29 2,402,133.73 204.42
销售费用 168,852.08 127,841.47 32.08
管理费用 165,054.19 204,845.21 -19.42
财务费用 801,527.45 751,357.04 6.68
经营活动产生的现金流量净额 -43,494.75 -2,516,604.53 不适用
投资活动产生的现金流量净额 1,278,505.36 365,191.84 250.09
筹资活动产生的现金流量净额 -612,731.88 -760,698.13 不适用
营业收入变动原因说明：本期房地产结算收入增加
营业成本变动原因说明：本期房地产结算收入增加，相应的结算成本增加
销售费用变动原因说明：前期计入其他流动资产的合同取得成本随本期房地产结算转入销售费用
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：根据项目开发周期，本期开盘项目多于上年同期，故房
地产销售回款大于上年同期; 以及上年同期新增项目支付地价款所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置部分金融资产及收回联营股东借款大于
上年同期
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
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(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1、 资产及负债状况
单位：千元
本期期末
上年期末
本期期末数 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 年期末变 情况说明
产的比例
比例（%） 动比例
（%）
（%）
货币资金 5,971,067.94 5.91 5,933,716.97 5.35 0.63
主要系本期处置部
交易性金融资产 545,375.83 0.54 1,474,824.78 1.33 -63.02 分交易性金融资产
所致
其他应收款 3,799,882.95 3.76 4,232,812.80 3.82 -10.23
存货 34,426,010.82 34.06 40,523,415.45 36.55 -15.05
本期房地产结算收
其他流动资产 574,567.70 0.57 1,424,354.12 1.28 -59.66 入较大，相应结转
预缴税金
长期股权投资 42,133,267.35 41.69 42,369,752.36 38.22 -0.56
其他权益工具投
2,070,603.35 2.05 2,122,455.34 1.91 -2.44
资
其他非流动金融
5,301,365.51 5.25 6,415,367.95 5.79 -17.36
资产
投资性房地产 2,429,058.66 2.40 2,482,247.84 2.24 -2.14
无形资产 1,183,848.41 1.17 1,186,075.26 1.07 -0.19
递延所得税资产 1,926,762.64 1.91 2,001,210.81 1.80 -3.72
短期借款 4,519,929.27 4.47 6,075,592.08 5.48 -25.61
应付账款 3,353,141.83 3.32 3,503,474.52 3.16 -4.29
主要系本期房产项
合同负债 6,491,138.19 6.42 16,629,733.10 15.00 -60.97 目交付，合同负债
转入营业收入所致
主要系本期房地产
应交税费 3,721,098.48 3.68 2,622,099.19 2.37 41.91 结算收入增加，计
提相关税费所致
其他应付款 5,292,338.08 5.24 4,963,223.76 4.48 6.63
一年内到期非流 主要系长期负债转
14,556,298.51 14.40 5,084,502.20 4.59 186.29
动负债 入所致
其他流动负债 5,712,473.41 5.65 6,586,057.89 5.94 -13.26
期末转入一年内到
长期借款 9,192,659.68 9.10 14,719,490.79 13.28 -37.55
期非流动负债核算
期末转入一年内到
应付债券 2,188,243.36 2.17 3,762,655.02 3.39 -41.84
期非流动负债核算
期末转入一年内到
其他非流动负责 1,242,000.00 1.23 2,472,000.00 2.23 -49.76
期非流动负债核算
2、境外资产情况
√适用 □不适用
(1). 资产规模
其中：境外资产 33,102,421.07（单位：千元 币种：人民币），占总资产的比例为 32.75%。
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(2). 境外资产占比较高的相关说明
√适用 □不适用
单位:千元 币种:人民币
本报告期 本报告期
境外资产名称 账面价值 形成原因 运营模式
营业收入 净利润
交易性金融资产 9,177.39 投资 / / 24,940.52
其他非流动金融资产 2,342,786.97 投资 / / -46,666.03
长期股权投资 30,665,031.71 投资 / / 1,649,676.59
3、 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:千元 币种:人民币
项 目 期末账面价值 受限原因
质押的定期存款、银行贷款保证金、开工保证金、
货币资金 2,593,780.61
按揭担保保证金等
其他应收款 24,420.30 保证金受限
存货 19,452,920.52 借款抵押
长期股权投资 23,448,645.24 借款质押或者借款其他受限
其他非流动金融资产 2,882,827.36 借款质押
其他权益工具投资 47,200.00 借款质押
投资性房地产 1,134,785.86 借款抵押
固定资产 591,332.68 借款抵押
无形资产 569,547.98 借款抵押
合 计 50,745,460.54
4、 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位:千元 币种:人民币
报告期内投资额 13,434.44
投资额增减变动数 -761,764.36
上年同期投资额 775,198.80
投资额增减幅度(%) -98.27
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期公允价值变 计入权益的累计公 本期计提 本期购买金 本期出售/赎
资产类别 期初数 其他变动 期末数
动损益 允价值变动 的减值 额 回金额
交易性金融
1,474,824.78 22,507.09 70,266.69 42,760.80 1,005,000.95 -40,851.83 545,375.83
资产
其他非流
动金融资 6,415,367.95 -982,030.49 -722,858.79 13,434.44 164,479.37 -79,813.86 5,301,365.51
产
其他权益
2,122,455.34 -1,793,611.34 11,900.49 -63,752.48 2,070,603.35
工具投资
合计 10,012,648.07 -959,523.40 -2,446,203.43 68,095.73 1,169,480.32 -184,418.17 7,917,344.69
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
计入权益的累
证券 证券代 最初投资成 期初账面价 本期公允价 本期购买 本期出售金 本期投资 期末账面价 会计核算科
证券简称 资金来源 计公允价值变
品种 码 本 值 值变动损益 金额 额 损益 值 目
动
其他非流动
股票 688343 云天励飞 0 自有资金 86,940.04 -36,964.96 0 50,716.06 740.98 0
金融资产
其他非流动
股票 832950 益盟股份 85,172.16 自有资金 34,346.28 -7,474.32 -58,300.20 1,779.60 26,871.96
金融资产
其他非流动
股票 HK06963 阳光保险 270,000.00 自有资金 [注] -97,800.00 -131,400.00 10,800.00 138,600.00
金融资产
其他非流动
股票 HK02016 浙商银行 349,652.62 自有资金 154,909.68 5,529.14 -188,232.23 13,876.25 161,420.39
金融资产
交易性金融
股票 HK02858 易鑫集团 1,354.54 自有资金 110.56 7.38 -1,235.89 5.45 118.65
资产
Techstaracq- 交易性金融
股票 HK07855 1,966.67 自有资金 1,659.74 47.53 -248.91 1,717.76
Z 资产
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2024 年半年度报告
Yandal
其他非流动
股票 YRL Resources 28,570.92 自有资金 14,064.68 10,081.41 -3,587.70 953.00 24,983.22
金融资产
Ltd
Warriedar
其他非流动
股票 WA8 Resources 48,225.66 自有资金 17,097.35 5,295.25 -14,080.43 11,980.51 34,145.23
金融资产
Ltd
Emerald 其他非流动
股票 EMR 0 自有资金 85,602.52 -740.08 88,519.22 6,168.31
Resources NL 金融资产
Metalsgrove 其他非流动
股票 MGA 500.93 自有资金 - 123.69 125.23 500.93 - - 626.16
Mining Ltd 金融资产
合计 / / 785,443.50 / 394,730.86 -121,894.97 -396,960.13 13,434.44 139,235.27 33,370.59 388,483.37 /
注：公司期初持有阳光保险内资股（未上市）4.2 亿股，其中 0.6 亿股已于 2024 年 1 月 12 日转换为 H 股，并于 2024 年 1 月 15 日起在香港联交所上市。
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
私募基金类型 期初账面价值 本期购买金额 本期出售金额 本期公允价值变动损益 本期投资损益 期末账面价值 会计核算科目
证券投资基金 877,219.11 367,322.28 22,238.65 4,062.95 536,198.44 交易性金融资产
创业投资基金 84,470.42 -4,870.08 79,600.34 其他非流动金融资产
其他非流动金融资产、
股权投资基金 1,362,715.06 -65,030.77 36,754.63 1,297,684.30
其他权益工具投资
小计 2,324,404.59 367,322.28 -47,662.20 40,817.58 1,913,483.08
衍生品投资情况
√适用 □不适用
(1). 报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
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2024 年半年度报告
期末账面
报告
本期公允 计入权益的 报告期 价值占公
期初账面价 期内
衍生品投资类型 初始投资金额 价值变动 累计公允价 内购入 期末账面价值 司报告期
值 售出
损益 值变动 金额 末净资产
金额
比例（%）
远期结售汇 -17,538.97 -7,088.82 -24,627.79 [注 1] [注 1] -24,627.79[注 2] 0.06
合计 -17,538.97 -7,088.82 -24,627.79 -24,627.79 0.06
报告期内套期保值业务的会计政策、会计 根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》、《企
核算具体原则，以及与上一报告期相比是 业会计准则第 37 号——金融工具列报》、《企业会计准则第 39 号—公允价值计量》等相关规定进行核
否发生重大变化的说明 算。
与上一报告期相比无重大变化。
报告期实际损益情况的说明 报告期内，公司确认远期结售汇公允价值变动损益-7,088,823 元，确认投资收益-22,745,000 元。
公司开展远期结售汇等外汇套期保值业务是以正常生产经营为基础、以稳健为原则、以降低汇率波动带来
套期保值效果的说明
的经营风险为目的，不做投机性交易，有利于公司资金的流动性及安全性。
衍生品投资资金来源 自有资金
风险分析：
1、市场风险：汇率市场价格波动可能造成外汇产品价格变动而造成损失的风险；
2、操作风险：外汇套期保值业务专业性较强，复杂程度较高，可能存在判断偏差，内部操作机制不完善而
造成损失的风险；
3、履约风险：开展外汇套期保值业务存在合约到期无法履约而造成损失的风险；
4、法律风险：因相关法律法规发生变化或交易对手违反相关法律制度导致合约无法正常执行而造成损失的
风险。
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施
风险控制：
说明（包括但不限于市场风险、流动性风
1、为控制风险，公司制订了《外汇套期保值业务管理制度》，对公司外汇套期保值业务的审批权限、操作
险、信用风险、操作风险、法律风险等）
流程、风险控制等进行明确规定。公司配备了投资决策、业务操作、风险控制等专业人员，将严格按照《外
汇套期保值业务管理制度》的规定进行操作，保证制度有效执行，严格控制业务风险。
2、公司基于规避风险的目的开展外汇套期保值业务，不做投机性、套利性的交易操作。
3、为控制履约风险，公司仅与经有关政府部门批准、具有衍生品业务经营资质的银行等金融机构开展外汇
套期保值业务。
4、为避免汇率大幅波动风险，公司会加强对汇率的研究分析，实时关注国际市场环境变化，适时调整策略，
最大限度地降低汇兑损失。
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2024 年半年度报告
5、公司将加强对银行账户和资金的管控，严格遵守资金划拨和使用的审批程序。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公
允价值变动的情况，对衍生品公允价值的 报告期内，公司确认远期结售汇公允价值变动损益-7,088,823 元，确认投资收益-22,745,000 元。远期外汇
分析应披露具体使用的方法及相关假设与 按照银行等定价机构提供或获得的价格厘定，以公允价值计量与确认。
参数的设定
涉诉情况（如适用） 否
衍生品投资审批董事会公告披露日期（如
2024-4-30
有）
衍生品投资审批股东会公告披露日期（如
2024-5-24
有）
[注 1]公司远期结售汇业务采用差额结算方式，待交割日时，根据约定汇率进行差额结算。报告期内，公司共申请 3 笔远期结售汇业务，合计 2.5 亿美元。截至报告期末，公司
尚未平仓的远期结售汇合约 0.5 亿美元。
[注 2]期末，公司尚未平仓的合约亏损 24,627,791.84 元，公司在“交易性金融负债”科目列报。
(2). 报告期内以投机为目的的衍生品投资
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
2024 年 6 月，公司通过大宗交易方式减持宏华数科 228.80 万股，成交金额合计 2.33 亿
元，实现处置收益 1.43 亿元。
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1）主要子公司经营情况
单位：千元 币种：人民币
主要产
所处
公司名称 品或服 注册资本 总资产 净资产 净利润
行业
务
上
上海中瀚置业 房地
海青 61,064.97 5,590,801.96 1,008,130.35 2,324,411.70
有限公司 产业
蓝国际
上
上海新湖房地
房地 海新
产开发有限公 200,000.00 3,672,126.58 465,580.01 383,455.99
产业 湖明珠
司
城
2）子公司或参股公司经营情况（适用净利润或投资收益对公司净利润影响达到 10%以上的情况）
单位：千元 币种：人民币
公司名称 营业收入 营业利润 净利润
上海中瀚置业有限公司 9,404,402.97 3,106,016.05 2,324,411.70
上海新湖房地产开发有限公司 1,417,495.46 511,473.93 383,455.99
中信银行股份有限公司 109,019,000.00 43,686,000.00 35,871,000.00
3）投资收益中占比 10%以上的股权投资项目
单位：千元 币种：人民币
公司名称 账面投资收益 占投资收益总额的比例（%）
中信银行股份有限公司 1,627,733.16 85.73
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
公司地产项目开发建设的情况良好，但公司业务经营中的风险因素仍然存在，公司未来发展
面临的主要风险如下：
1、行业风险。地产行业是一个政策高度敏感行业，且与宏观经济、城镇化进程及人口结构
等紧密相关。中长期看，房地产市场仍具潜力。短期来看信贷、土地供应、开发商经营、客户信
心仍承压，如何灵活调整经营策略、前瞻应对市场波动，将是公司下阶段面临的重要挑战。
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2024 年半年度报告
2、管理风险。公司房地产开发经营业务主要由公司及公司控股的项目子公司负责具体运
作，随着公司业务规模的持续扩大，以及发展的区域不断延伸，将会对现有管理团队提出更高的
要求，如果人力资源储备、风险控制、项目管理等方面不能及时跟进，公司将面临一定的管理风
险。
3、经营风险。房地产项目开发时期长、投资大，在开发、设计、工程、销售等环节都存在
经营风险，公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，降低经营风险。
4、市场风险。房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政
策调控的不确定风险，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险，未来房地产市场的竞争更加激
烈，从而加剧了市场风险。
5、投资风险。公司持有较多的金融及其它股权投资，存在投资收益未达预期或因被投资企
业经营不善所带来的投资风险。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指 决议刊登
会议届次 召开日期 定网站的查询 的披露日 会议决议
索引 期
审议通过了
1.关于为控股股东提供担保的议案
2024 年第一次
2024-1-3 www.sse.com 2024-1-4 2.关于修改《公司章程》的议案
临时股东大会
3.关于修改《独立董事工作制度》的议案
4.关于修订《关联交易管理制度》的议案
2024 年第二次
2024-3-8 www.sse.com 2024-3-9 审议通过了《关于发行境外债券的议案》
临时股东大会
2024 年第三次 审议通过了《关于为控股股东提供担保的议案》
2024-4-8 www.sse.com 2024-4-9
临时股东大会
审议通过了
1.关于《2023 年度董事会工作报告》的议案
2.关于《2023 年度监事会工作报告》的议案
3.关于《2023 年度财务决算报告》的议案
4.关于《2024 年度财务预算报告》的议案
5.关于 2023 年度利润分配预案的议案
6.关于《2023 年年度报告》及摘要的议案
2023 年年度股 2024-5- 2024-5-
www.sse.com 7.关于制定《2024-2026 年度股东回报规划》的
东大会 24 25
议案
8.关于对子公司提供担保的议案
9.关于为对外提供财务资助的议案
10.关于开展外汇套期保值业务的议案
11.关于聘请 2024 年度公司财务审计机构的议案
12.关于董事薪酬和津贴的议案
13.关于监事薪酬和津贴的议案
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表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
公司于 2024 年 7 月 17 日召开 2024 年第四次临时股东大会，审议通过《关于选举董事的议
案》《关于选举独立董事的议案》《关于选举监事的议案》，选举产生第十二届董事、监事，其
中选举产生的两名监事与职工代表大会选举的职工代表监事组成新一届监事会；并于同日召开第
十二届董事会第一次会议、第十二届监事会第一次会议，选举产生董事长、副董事长、监事会主
席及聘任新一届高级管理人员（详见公司公告临 2024-060、2024-061、2024-062）。
姓名 担任的职务 变动情形
林俊波 董事长 离任
赵伟卿 副董事长、总裁 离任
何锋 董事 离任
虞迪锋 董事、副总裁兼董事会秘书 离任
薛安克 独立董事 离任
蔡家楣 独立董事 离任
徐晓东 独立董事 离任
金雪军 监事会主席 离任
黄立程 监事 离任
何玮 职工代表监事 离任
潘孝娜 副总裁兼财务总监 离任
付亚民 董事长 选举
林俊波 副董事长、总裁 选举、聘任
陈英骅 董事、副总裁 选举、聘任
何锋 董事 选举
汪冬华 独立董事 选举
马莉艳 独立董事 选举
梁春雨 独立董事 选举
陈夏林 监事会主席 选举
蔡家楣 监事 选举
王佳 职工代表监事 选举
潘孝娜 副总裁兼财务总监 聘任
虞迪锋 副总裁兼董事会秘书 聘任
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无
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四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公告临 2015-078、临 2015-079、临 2015-080、临 2015-091、临
2015-099、临 2015-104、临 2017-079、临 2017-080、临 2017-
2015 年员工持股计划
083、临 2019-059、临 2021-030、临 2023-049 号
（www.sse.com.cn）
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期内， 新湖公益继续发挥企业基金会作用，积极履行慈善责任，围绕企业发展战略，积
极参与光彩事业、万企兴万村行动，在聚焦“三农”、扶智助学、创新公益等领域不断发力，上
半年，新湖慈善基金会累计捐赠 416.5 万元。
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报告期内，新湖公益积极参与“浙江山区 26 县跨越式高质量发展专项行动”。精心组织实施
“新湖双新村野茶飘香”产业帮扶公益项目，继续实施“公益创新基金”助力文成县二源镇湖田
村、西坑镇西坑村中蜂养殖和金丝皇菊种植加工项目，结合杭州市“联乡结村”部署，结对帮扶
淳安县临岐镇右源村，提高右源村乡村振兴公益项目社会效能。
报告期内，继续深化“新湖乡村幼儿园建设暨怒江州幼儿园全覆盖”项目提升计划，有效巩
固新湖乡村幼儿园项目的基础性作用。继续按计划为温州大学等高等学府注入资金用于奖学奖教、
创业奖励，支持学生成长成才、青年教师培养和创业项目孵化等项目，助力推动浙江高等教育高
质量发展，不断巩固扶智助学成果。
第六节 重要事项
一、 承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
√适用 □不适用
如未
如未能
能及
及时履
是否 是否 时履
行应说
承诺 承诺 承诺 承诺时 有履 承诺期 及时 行应
承诺背景 明未完
类型 方 内容 间 行期 限 严格 说明
成履行
限 履行 下一
的具体
步计
原因
划
在其实
际控制
新湖
其他对公司 解决 2010 衢州发
集 避免同
中小股东所 同业 年5月 是 展及湘 是 / /
团、 业竞争
作承诺 竞争 5日 财股份
黄伟
有限公
司期间
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及
整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 千元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生 担保是
担保方与 担保物 是否为
日期(协 担保 担保 担保类 否已经 担保是 担保逾 反担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 主债务情况 （如 关联方
议签署 起始日 到期日 型 履行完 否逾期 期金额 情况 关系
的关系 有） 担保
日) 毕
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 149,000.00 2023-1-10 2023-1-11 2024-1-4 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 51,000.00 2023-3-9 2023-3-10 2024-1-5 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 80,000.00 2021-7-6 2023-1-9 2024-1-8 正常 股权 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 130,000.00 2021-7-6 2023-6-12 2024-5-24 正常 股权 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 70,000.00 2021-7-6 2023-6-16 2024-5-24 正常 股权 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 50,000.00 2021-7-6 2023-6-19 2024-5-24 正常 股权 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 2,000.00 2023-7-4 2023-7-5 2024-1-4 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 2,000.00 2023-7-4 2023-7-5 2024-1-4 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 3,200.00 2023-7-10 2023-7-10 2024-1-4 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 100,000.00 2021-9-13 2023-4-7 2024-3-22 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 100,000.00 2023-3-2 2023-3-2 2024-1-4 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 55,000.00 2023-3-2 2023-3-2 2024-1-5 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 73,000.00 2023-6-15 2023-6-15 2024-6-5 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
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2024 年半年度报告
2023-11- 连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 100,000.00 2023-10-8 2024-5-24 正常 是 否 0 是 是 母公司
24 担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 70,000.00 2023-6-21 2023-6-26 2024-6-7 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 70,000.00 2023-6-21 2023-6-26 2024-6-12 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 140,000.00 2023-6-21 2023-6-26 2024-6-13 正常 是 否 0 是 是 母公司
担保
南通启新置业有限 连带责任
衢州发展 公司本部 20,000.00 2020-8-11 2020-8-11 2024-2-10 正常 土地 是 否 0 是 否 合营公司
公司 担保
上饶伟恒置业发展 连带责任
衢州发展 公司本部 55,305.00 2022-6-19 2022-6-30 2024-6-24 正常 土地 是 否 0 是 否 联营公司
有限公司 担保
上海亚龙古城房地 连带责任 股权、土
衢州发展 公司本部 7.82 2018-3-29 2018-3-29 2024-3-9 正常 是 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司 担保 地
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 100,000.00 2024-1-3 2024-1-4 2025-1-3 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 49,000.00 2024-1-3 2024-1-4 2025-1-3 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 51,000.00 2024-1-3 2024-1-5 2025-1-4 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
2023-10- 2023-12- 连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 85,000.00 2024-12-13 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
25 13 担保
2023-10- 2023-12- 连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 85,000.00 2024-12-13 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
25 14 担保
2023-10- 连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 80,000.00 2024-1-8 2025-1-8 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
25 担保
2023-10- 连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 250,000.00 2024-5-24 2025-4-28 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
25 担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 98,000.00 2023-7-4 2023-7-5 2025-7-3 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 98,000.00 2023-7-4 2023-7-5 2025-7-3 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 156,800.00 2023-7-10 2023-7-10 2025-7-3 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 200,000.00 2022-8-30 2022-8-30 2024-8-28 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
担保
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2024 年半年度报告
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 100,000.00 2024-3-22 2024-3-25 2025-3-22 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 52,000.00 2023-7-3 2023-7-3 2025-2-2 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 100,000.00 2024-1-4 2024-1-4 2025-1-3 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 55,000.00 2024-1-5 2024-1-5 2025-1-4 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 73,000.00 2024-6-5 2024-6-5 2025-6-4 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 200,000.00 2023-8-22 2023-8-28 2025-8-20 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 44,000.00 2023-8-22 2023-8-29 2025-8-20 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 240,000.00 2023-8-22 2023-8-30 2025-8-20 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 100,000.00 2023-8-22 2023-9-4 2025-8-18 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 120,000.00 2023-8-22 2023-9-7 2024-8-19 正常 股权 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 70,000.00 2024-6-6 2024-6-12 2025-6-6 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 70,000.00 2024-6-6 2024-6-12 2025-6-6 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 70,000.00 2024-6-6 2024-6-13 2025-6-6 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
连带责任
衢州发展 公司本部 新湖集团 70,000.00 2024-6-6 2024-6-14 2025-6-6 正常 否 否 0 是 是 母公司
担保
浙江新湖能源有限 2022-10- 2023-10- 连带责任 母公司的子
衢州发展 公司本部 100,000.00 2024-10-16 正常 否 否 0 是 是
公司 26 17 担保 公司
连带责任 母公司的子
衢州发展 公司本部 浙江恒兴力 100,000.00 2024-4-15 2024-4-15 2025-1-9 正常 否 否 0 是 是
担保 公司
连带责任 母公司的子
衢州发展 公司本部 浙江恒兴力 18,200.00 2024-4-15 2024-4-16 2024-12-14 正常 否 否 0 是 是
担保 公司
连带责任 母公司的子
衢州发展 公司本部 浙江恒兴力 63,800.00 2024-4-15 2024-4-16 2025-4-14 正常 否 否 0 是 是
担保 公司
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2024 年半年度报告
南通启新置业有限 连带责任
衢州发展 公司本部 250,000.00 2020-8-11 2020-8-11 2025-2-10 正常 土地 否 否 0 是 否 合营公司
公司 担保
新湖地产
全资子公 南通启新置业有限 连带责任
集团有限 3,095.31 2023-5-30 2023-7-20 2024-10-12 正常 否 否 0 是 否 合营公司
司 公司 担保
公司
上海亚龙古城房地 连带责任 股权、土
衢州发展 公司本部 1,580,063.26 2018-3-29 2018-3-29 2027-8-10 正常 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司 担保 地
上海亚龙古城房地 连带责任
衢州发展 公司本部 1,740,000.00 2023-11-1 2023-12-6 2025-12-6 正常 土地 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司 担保
浙江宏华百锦千印 连带责任
衢州发展 公司本部 60,720.00 2024-4-10 2024-4-16 2028-12-25 正常 土地 否 否 0 否 否 联营公司
家纺科技有限公司 担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,580,720.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 6,532,678.57
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,191,118.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 18,237,408.11
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 24,770,086.68
担保总额占公司净资产的比例(%) 56.07
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 2,898,800.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 19,474,918.95
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 2,681,656.02
上述三项担保金额合计（C+D+E） 24,770,086.68
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
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2024 年半年度报告
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 104,416
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） /
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 比例 限售条
报告期内增减 期末持股数量 股份状 股东性质
（全称） (%) 件股份 数量
态
数量
衢州智宝企业管理合伙企业
1,568,197,790 1,568,197,790 18.43 0 无 0 其他
（有限合伙）
黄伟 0 1,449,967,233 17.04 0 质押 1,449,275,707 境内自然人
衢州市新安财通智造股权投
0 859,934,300 10.11 0 无 0 其他
资合伙企业（有限合伙）
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2024 年半年度报告
浙江新湖集团股份有限公司 -1,324,206,250 568,769,620 6.68 0 质押 566,513,200 境内非国有法人
宁波嘉源实业发展有限公司 0 407,604,913 4.79 0 质押 407,600,000 境内非国有法人
中国北方工业有限公司 0 147,157,600 1.73 0 无 0 国有法人
中国农业银行股份有限公司
－中证 500 交易型开放式指 27,077,449 51,024,549 0.60 0 无 0 其他
数证券投资基金
香港中央结算有限公司 11,219,364 45,203,604 0.53 0 无 0 其他
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 9,899,344 42,827,462 0.50 0 无 0 其他
型开放式指数证券投资基金
蔡稚奇 13,821,200 31,450,000 0.37 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙） 1,568,197,790 人民币普通股 1,568,197,790
黄伟 1,449,967,233 人民币普通股 1,449,967,233
衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限
859,934,300 人民币普通股 859,934,300
合伙）
浙江新湖集团股份有限公司 568,769,620 人民币普通股 568,769,620
宁波嘉源实业发展有限公司 407,604,913 人民币普通股 407,604,913
中国北方工业有限公司 147,157,600 人民币普通股 147,157,600
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型
51,024,549 人民币普通股 51,024,549
开放式指数证券投资基金
香港中央结算有限公司 45,203,604 人民币普通股 45,203,604
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房
42,827,462 人民币普通股 42,827,462
地产交易型开放式指数证券投资基金
蔡稚奇 31,450,000 人民币普通股 31,450,000
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决
/
权的说明
衢州智宝与新安财通为关联方；黄伟为新湖集团的控股股东，宁波嘉源为新湖集
上述股东关联关系或一致行动的说明 团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源为一致行动人。公司未知其他
股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 /
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用 期初转融通出借股份 期末普通账户、信用 期末转融通出借股份且
账户持股 且尚未归还 账户持股 尚未归还
股东名称（全称） 比例 比例
比例 比例
数量合计 （% 数量合计 数量合计 （% 数量合计
（%） （%）
） ）
浙江新湖集团股份
1,892,975,870 22.25 34,000,000 0.40 568,769,620 6.68 0 0
有限公司
中国农业银行股份
有限公司－中证
23,947,100 0.28 6,891,200 0.08 51,024,549 0.60 0 0
500 交易型开放式
指数证券投资基金
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有
序 新增可上市 限售
有限售条件股东名称 限售条件
号 可上市交易时间 交易股份数 条件
股份数量
量
1 中国工商银行绍兴市分行 414,455 2010 年 3 月 22 日 0 /
中国银行杭州信托咨询公司绍兴
2 342,857 2010 年 3 月 22 日 0 /
办事处
绍兴电器厂(绍兴市农机修理制造
3 207,152 2010 年 3 月 22 日 0 /
厂)
中国工商银行浙江信托投资公司
4 103,576 2010 年 3 月 22 日 0 /
绍兴市办事处
5 绍兴显建锋塑料厂 103,575 2010 年 3 月 22 日 0 /
上述股东关联关系或一致行动的说明 /
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 衢州智宝企业管理合伙企业(有限合伙)
新实际控制人名称 衢州工业控股集团有限公司
变更日期 2024-7-17
信息披露网站查询索引及日期 临 2024-063（www.sse.com.cn），2024-7-18
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1、 公司债券基本情况
单位：千元 币种：人民币
2024
年8 是否存
月 31 还本 投资者适 在终止
债券余 交易场 受托管理 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 日后 到期日 利率（%） 付息 主承销商 当性安排 上市交
额 所 人 机制
的最 方式 （如有） 易的风
近回 险
售日
新湖中宝股份有
国泰君安 国泰君安 竞
限公司 2021 年公 21 新湖 面向合格
175746 2021-2-9 2021-2-9 / 2025-2-9 766,601 7.6[注 3] [注 1] 上交所 证券股份 证券股份 价、 否
开发行公司债券 01 投资者
有限公司 有限公司 询价
（第一期）
新湖中宝股份有
国泰君安 国泰君安 竞
限公司 2021 年公 21 新湖 2021-8- 2021-8- 2025-8- 7.75[注 面向合格
188537 / 600,000 [注 2] 上交所 证券股份 证券股份 价、 否
开发行公司债券 02 10 10 10 4] 投资者
有限公司 有限公司 询价
（第二期）
[注 1] 采用单利按年计息，不计复利，每半年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
[注 2] 采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
[注 3] 2023 年 8 月 9 日至 2025 年 2 月 8 日期间本期债券票面利率为 7.7%
[注 4] 2023 年 8 月 10 日至 2025 年 8 月 9 日期间本期债券票面利率为 7.85%
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3、 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
报告期内，公司债券担保、偿债计划及其他偿债保障措施均正常履行。
2024 年 5 月 15 日，公司发布《新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行公司债券（第二期）
偿债保障措施发生变化的公告》：公司追加质押湘财股份股票 3,220 万股。本次追加质押后，公
司为本债券质押股份数为 19,170 万股，本次债券偿债保障措施变化事宜不会对公司偿债能力产
生重大不利影响。
2024 年 6 月 26 日，公司发布《新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行公司债券（第一期）
偿债保障措施发生变化的公告》：公司追加质押湘财股份股票 1,500 万股。本次追加质押后，新
湖控股为本期债券质押的股数为 1,154 万股，公司为本债券质押的股份数为 20,800 万股，公司质
押现金为 100.00 万元，本次债券偿债保障措施变化事宜不会对公司偿债能力产生重大不利影响。
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1、 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：千元 币种：人民币
投资 是否存
交 者适 在终止
债券余 利率 还本付息 易 当性 交易 上市交
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日
额 （%） 方式 场 安排 机制 易的风
所 （如 险
有）
每年付息
新湖中宝 银
2023 年 一次，到
股份有限 行 境内
7 月 12 期一次还
公司 23 新 间 合格 竞
日至 2023-7- 2026-7- 本，最后
2023 年 湖中宝 102381663 700,000 4.25 债 机构 价、 否
2023 年 14 14 一期利息
度第一期 MTN001 券 投资 询价
7 月 13 随本金的
中期票据 市 者
日 兑付一起
[注] 场
支付
[注] 中债信用增进投资股份有限公司为本期中期票据提供全额无条件不可撤销的连带责任保证，并由上海新湖
房地产开发有限公司、浙江新湖海创地产发展有限公司和浙江新兰得置业有限公司以房地产抵押作为中债信用增
进投资股份有限公司为公司提供信用增进服务的反担保。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3、 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 公司债券募集资金情况
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称
非经营性往来占款和资金拆借）余额：61,640.00 千元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：62,905.00 千元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：
0.14%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 9,460,701.43 千元和
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2024 年半年度报告
8,881,470.11 千元，报告期内有息债务余额同比变动-6.12%。
单位：千元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债务
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 的占比（%）
公司信用类债券 800,000.00 2,066,601.00 2,866,601.00 32.28
银行贷款 2,871,169.11 1,763,700.00 4,634,869.11 52.18
非银行金融机构贷款 1,380,000.00 1,380,000.00 15.54
其他有息债务
合计 3,671,169.11 5,210,301.00 8,881,470.11 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 2,166,601 千元，企业债券余额 0
千元，非金融企业债务融资工具余额 700,000 千元，且共有 0 千元公司信用类债券在 2024 年 9
至 12 月内到期或回售偿付。
1.2公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 32,172,147.71 千元和
31,527,788.66 千元，报告期内有息债务余额同比变动-2.00%。
单位：千元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 1,400,000.00 2,066,601.00 3,466,601.00 11.00
银行贷款 4,139,451.17 17,966,808.19 22,106,259.36 70.12
非银行金融机构贷款 606,000.00 2,870,655.75 3,476,655.75 11.03
其他有息债务 1,370,219.95 1,108,052.60 2,478,272.55 7.85
合计 7,515,671.12 24,012,117.54 31,527,788.66 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 2,766,601 千元，企业
债券余额 0 千元，非金融企业债务融资工具余额 700,000 千元，且共有 600,000 千元公司信用类
债券在 2024 年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.3境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券注册余额 4.73 亿元美元，且在 2024 年
9 至 12 月内到期的境外债券注册余额为 3.23 亿元美元。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
□适用 √不适用
(3). 主要负债情况及其变动原因
单位：千元 币种：人民币
变动比例超过 30%的
负债项目 本期末余额 2023 年余额 变动比例（%）
，说明原因
短期借款 4,519,929.27 6,075,592.08 -25.61
应付账款 3,353,141.83 3,503,474.52 -4.29
主要系本期房产项目
合同负债 6,491,138.19 16,629,733.10 -60.97 交付，合同负债转入
营业收入所致
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2024 年半年度报告
变动比例超过 30%的
负债项目 本期末余额 2023 年余额 变动比例（%）
，说明原因
主要系本期房地产结
应交税费 3,721,098.48 2,622,099.19 41.91 算收入增加，计提相
关税费所致
其他应付款 5,292,338.08 4,963,223.76 6.63
一年内到期非流 主要系长期负债转入
14,556,298.51 5,084,502.20 186.29
动负债 所致
其他流动负债 5,712,473.41 6,586,057.89 -13.26
期末转入一年内到期
长期借款 9,192,659.68 14,719,490.79 -37.55
非流动负债核算
期末转入一年内到期
应付债券 2,188,243.36 3,762,655.02 -41.84
非流动负债核算
期末转入一年内到期
其他非流动负债 1,242,000.00 2,472,000.00 -49.76
非流动负债核算
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 1.03 1.17 -11.97
速动比率 0.25 0.29 -13.79
资产负债率（%） 56.29 60.60 -7.11
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后 主要系本期房地产结算收
2,406,388.71 1,139,646.06 111.15
净利润 入增加
主要系本期房地产结算收
EBITDA 全部债务比 0.14 0.07 100.00
入增加导致利润总额增加
主要系本期房地产结算收
利息保障倍数 4.03 2.01 100.50
入增加导致利润总额增加
主要系本期房地产销售回
款大于上年同期，导致经
现金利息保障倍数 1.64 -1.10 不适用
营活动现金流量较上年同
期增长较多
主要系本期房地产结算收
EBITDA 利息保障倍数 4.10 2.07 98.07
入增加导致利润总额增加
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
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2024 年半年度报告
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位： 衢州信安发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 5,971,067,936.67 5,933,716,970.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 545,375,829.91 1,474,824,782.83
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、3 17,395,044.43 13,681,699.68
应收款项融资
预付款项 七、4 25,618,384.29 26,433,411.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、5 3,799,882,950.25 4,232,812,798.72
其中：应收利息
应收股利 905,434,899.45
买入返售金融资产
存货 七、6 34,426,010,816.30 40,523,415,450.37
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、7 574,567,697.04 1,424,354,122.55
流动资产合计 45,359,918,658.89 53,629,239,235.85
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、8 42,133,267,346.96 42,369,752,364.59
其他权益工具投资 七、9 2,070,603,346.10 2,122,455,341.04
其他非流动金融资产 七、10 5,301,365,513.59 6,415,367,949.41
投资性房地产 七、11 2,429,058,661.40 2,482,247,842.81
固定资产 七、12 655,710,788.44 647,133,286.15
在建工程 七、13 394,318.23 394,318.23
生产性生物资产
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2024 年半年度报告
油气资产
使用权资产 七、14 6,405,547.48 12,334,519.58
无形资产 七、15 1,183,848,408.40 1,186,075,262.95
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 七、16 2,439,306.75 4,435,532.15
递延所得税资产 七、17 1,926,762,636.50 2,001,210,810.59
其他非流动资产
非流动资产合计 55,709,855,873.85 57,241,407,227.50
资产总计 101,069,774,532.74 110,870,646,463.35
流动负债：
短期借款 七、19 4,519,929,265.47 6,075,592,077.70
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 七、20 24,627,791.84 17,538,968.84
衍生金融负债
应付票据 七、21 288,705,945.74 362,272,551.73
应付账款 七、22 3,353,141,830.98 3,503,474,517.39
预收款项 七、23 10,702,512.04 12,973,683.88
合同负债 七、24 6,491,138,189.00 16,629,733,095.73
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、25 14,141,158.27 26,443,881.68
应交税费 七、26 3,721,098,476.14 2,622,099,189.61
其他应付款 七、27 5,292,338,078.67 4,963,223,756.07
其中：应付利息
应付股利 1,787,227.10 51,787,227.10
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、28 14,556,298,511.51 5,084,502,203.51
其他流动负债 七、29 5,712,473,411.00 6,586,057,890.33
流动负债合计 43,984,595,170.66 45,883,911,816.47
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、30 9,192,659,679.29 14,719,490,785.51
应付债券 七、31 2,188,243,361.41 3,762,655,023.79
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、32 1,795,038.26 5,074,451.03
长期应付款 七、33 92,110,710.90 107,587,754.21
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、34 117,471,800.00 124,524,800.00
43 / 178
2024 年半年度报告
递延所得税负债 七、17 74,037,451.46 107,346,964.07
其他非流动负债 七、35 1,242,000,000.00 2,472,000,000.00
非流动负债合计 12,908,318,041.32 21,298,679,778.61
负债合计 56,892,913,211.98 67,182,591,595.08
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、36 8,508,940,800.00 8,508,940,800.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、37 8,978,916,520.81 10,256,150,005.40
减：库存股
其他综合收益 七、38 -1,650,946,009.35 -1,876,382,238.03
专项储备
盈余公积 七、39 1,488,477,938.08 1,488,477,938.08
一般风险准备
未分配利润 七、40 25,891,976,162.97 24,357,293,246.91
归属于母公司所有者权益
43,217,365,412.51 42,734,479,752.36
（或股东权益）合计
少数股东权益 959,495,908.25 953,575,115.91
所有者权益（或股东权
44,176,861,320.76 43,688,054,868.27
益）合计
负债和所有者权益
101,069,774,532.74 110,870,646,463.35
（或股东权益）总计
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：衢州信安发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,475,525,993.17 2,647,159,668.14
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 3,142,230.61 2,192,534.93
应收款项融资
预付款项 125,191.49 3,222,575.69
其他应收款 十七、2 11,304,366,626.36 10,236,868,002.54
其中：应收利息
应收股利 1,158,692,000.00 440,092,000.00
存货 317,160.48 317,160.48
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 5,537,137.53
44 / 178
2024 年半年度报告
其他流动资产 64,735,619.76 61,071,431.34
流动资产合计 13,853,749,959.40 12,950,831,373.12
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 14,320,875,810.61 14,013,445,399.58
其他权益工具投资 5,809,769,135.26 3,967,137,888.94
其他非流动金融资产 3,787,113,424.75 4,614,393,953.91
投资性房地产 39,566,248.70 40,537,881.80
固定资产 15,936,873.12 16,292,592.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,023,496.12 1,273,307.20
无形资产 53,097.26 92,920.28
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 255,874.03 318,326.80
其他非流动资产 25,535,442.29
非流动资产合计 23,974,593,959.85 22,679,027,713.11
资产总计 37,828,343,919.25 35,629,859,086.23
流动负债：
短期借款 3,516,250,809.75 3,967,954,868.02
交易性金融负债 24,627,791.84 17,538,968.84
衍生金融负债
应付票据 133,910,000.00 267,000,000.00
应付账款 631,476.93 992,314.19
预收款项
合同负债 4,032.12 1,723,318.11
应付职工薪酬 4,766,120.89 4,483,728.73
应交税费 82,888.11 1,054,217.46
其他应付款 4,615,383,832.49 4,926,347,395.54
其中：应付利息
应付股利 1,787,227.10 1,787,227.10
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,553,670,672.62 979,952,154.87
其他流动负债 87,867.38 65,990.10
流动负债合计 10,849,415,492.13 10,167,112,955.86
非流动负债：
长期借款 917,000,000.00 918,000,000.00
应付债券 1,286,867,961.41 2,048,065,324.18
其中：优先股
永续债
租赁负债 33,826.96
45 / 178
2024 年半年度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 255,874.03 318,326.80
其他非流动负债 650,000,000.00 1,380,000,000.00
非流动负债合计 2,854,123,835.44 4,346,417,477.94
负债合计 13,703,539,327.57 14,513,530,433.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 8,508,940,800.00 8,508,940,800.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,981,966,511.23 8,989,855,520.16
减：库存股
其他综合收益 47,270,911.54 -1,820,255,308.46
专项储备
盈余公积 1,410,540,072.43 1,410,540,072.43
未分配利润 5,176,086,296.48 4,027,247,568.30
所有者权益（或股东权
24,124,804,591.68 21,116,328,652.43
益）合计
负债和所有者权益
37,828,343,919.25 35,629,859,086.23
（或股东权益）总计
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
合并利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 12,619,146,897.19 2,837,775,103.02
其中：营业收入 七、41 12,619,146,897.19 2,837,775,103.02
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 9,782,663,037.41 3,587,276,270.18
其中：营业成本 七、41 7,312,554,292.46 2,402,133,732.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、42 1,334,675,038.27 101,098,821.17
销售费用 七、43 168,852,075.12 127,841,466.58
管理费用 七、44 165,054,185.20 204,845,206.01
46 / 178
2024 年半年度报告
研发费用
财务费用 七、45 801,527,446.36 751,357,043.54
其中：利息费用 850,621,295.41 844,133,773.53
利息收入 53,179,797.69 49,178,537.70
加：其他收益 七、46 7,461,233.34 16,229,044.34
投资收益（损失以“－”号填 七、47
1,898,737,813.83 2,289,819,243.74
列）
其中：对联营企业和合营企业的
1,573,877,178.85 1,874,527,183.56
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、48
-966,612,221.47 208,840,164.19
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 七、49
-4,525,269.19 -81,839,215.93
填列）
资产减值损失（损失以“-”号 七、50
-126,455,763.30 -844,896.69
填列）
资产处置收益（损失以“－”号 七、51
775,675.27 79,304.54
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,645,865,328.26 1,682,782,477.03
加：营业外收入 七、52 3,560,172.24 18,201,130.15
减：营业外支出 七、53 86,280,349.78 5,819,590.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
3,563,145,150.72 1,695,164,016.45
列）
减：所得税费用 七、54 998,635,135.65 96,297,594.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,564,510,015.07 1,598,866,421.51
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
2,564,510,015.07 1,598,866,421.51
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
1,534,682,916.06 1,612,721,936.04
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
1,029,827,099.01 -13,855,514.53
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 225,436,228.68 20,050,440.23
（一）归属母公司所有者的其他综合
225,436,228.68 20,050,440.23
收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
-68,006,477.21 -41,172,785.41
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
1,294,324.47 -8,169,484.01
收益
47 / 178
2024 年半年度报告
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -69,300,801.68 -33,003,301.40
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 293,442,705.89 61,223,225.64
（1）权益法下可转损益的其他综合收
369,861,921.90 371,260,453.13
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -76,419,216.01 -310,037,227.49
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 2,789,946,243.75 1,618,916,861.74
（一）归属于母公司所有者的综合收
1,760,119,144.74 1,632,772,376.27
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
1,029,827,099.01 -13,855,514.53
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.180 0.190
（二）稀释每股收益(元/股) 0.180 0.190
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
母公司利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 十七、4 6,066,563.29 7,542,223.69
减：营业成本 十七、4 4,575,225.96 5,243,369.15
税金及附加 667,802.01 685,485.68
销售费用
管理费用 19,263,251.37 32,446,039.58
研发费用
财务费用 348,541,420.91 334,678,311.05
其中：利息费用 350,654,413.59 363,654,688.01
利息收入 34,951,890.04 25,368,857.09
加：其他收益 62,313.15 47,193.48
投资收益（损失以“－”号填 十七、5
2,364,357,098.32 954,106,991.51
列）
其中：对联营企业和合营企业的
81,313,517.03 108,169,244.26
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
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2024 年半年度报告
公允价值变动收益（损失以
-834,369,352.16 -94,383,764.55
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
28,536.00 24,992.00
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
485,617.00
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,163,583,075.35 494,284,430.67
加：营业外收入 3,253,089.00
减：营业外支出 31,572.55
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,163,551,502.80 497,537,519.67
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,163,551,502.80 497,537,519.67
（一）持续经营净利润（净亏损以
1,163,551,502.80 497,537,519.67
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 1,852,813,445.38 865,271,997.24
（一）不能重分类进损益的其他综合
1,825,370,308.24 828,129,836.35
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
36,816.00
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 1,825,370,308.24 828,093,020.35
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
27,443,137.14 37,142,160.89
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
27,443,137.14 37,142,160.89
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 3,016,364,948.18 1,362,809,516.91
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
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2024 年半年度报告
合并现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
4,188,741,237.66 2,819,242,797.19
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 112,316,881.09 103,560,423.57
收到其他与经营活动有关的现
七、56、(1) 158,266,733.16 336,997,657.78
金
经营活动现金流入小计 4,459,324,851.91 3,259,800,878.54
购买商品、接受劳务支付的现
2,926,517,383.67 4,456,016,075.28
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现
161,276,346.21 208,437,128.49
金
支付的各项税费 1,123,845,183.13 760,405,483.53
支付其他与经营活动有关的现
七、56、(1) 291,180,685.46 351,546,718.25
金
经营活动现金流出小计 4,502,819,598.47 5,776,405,405.55
经营活动产生的现金流量
-43,494,746.56 -2,516,604,527.01
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 801,217,918.76 563,029,683.62
取得投资收益收到的现金 56,336,912.36 68,125,833.96
处置固定资产、无形资产和其
1,104,982.50 26,177,806.64
他长期资产收回的现金净额
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2024 年半年度报告
处置子公司及其他营业单位收
162,038,666.65
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
七、56、(2) 424,331,700.89 24,332,292.59
金
投资活动现金流入小计 1,445,030,181.16 681,665,616.81
购建固定资产、无形资产和其
10,411,513.12 20,309,303.44
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 97,083,312.68 135,790,307.12
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
七、56、(2) 59,030,000.00 160,374,170.98
金
投资活动现金流出小计 166,524,825.80 316,473,781.54
投资活动产生的现金流量
1,278,505,355.36 365,191,835.27
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 9,920,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
9,920,000.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 3,261,501,647.71 5,406,402,576.66
收到其他与筹资活动有关的现 七、56、(3)
1,861,056,223.69 2,875,402,649.84
金
筹资活动现金流入小计 5,122,557,871.40 8,291,725,226.50
偿还债务支付的现金 3,297,029,253.28 5,621,595,340.00
分配股利、利润或偿付利息支
993,375,739.92 1,058,214,032.42
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
68,716,699.21
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现 七、56、(3)
1,444,884,761.35 2,372,613,986.83
金
筹资活动现金流出小计 5,735,289,754.55 9,052,423,359.25
筹资活动产生的现金流量
-612,731,883.15 -760,698,132.75
净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-223,298.92 5,359,317.09
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 622,055,426.73 -2,906,751,507.40
加：期初现金及现金等价物余
2,755,231,900.64 6,936,545,587.14
额
六、期末现金及现金等价物余额 3,377,287,327.37 4,029,794,079.74
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
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2024 年半年度报告
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 878,606,775.25 1,196,507,401.91
收到的税费返还 13,073,072.57
收到其他与经营活动有关的现金 14,247,397.99 43,650,012.07
经营活动现金流入小计 905,927,245.81 1,240,157,413.98
购买商品、接受劳务支付的现金 1,374,674,798.70 1,348,615,367.17
支付给职工及为职工支付的现金 9,590,052.04 9,610,508.82
支付的各项税费 1,691,984.35 1,996,683.07
支付其他与经营活动有关的现金 17,097,441.24 97,020,139.51
经营活动现金流出小计 1,403,054,276.33 1,457,242,698.57
经营活动产生的现金流量净额 -497,127,030.52 -217,085,284.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,892,154,352.06 1,785,846,542.36
取得投资收益收到的现金 121,576,834.21 757,741,320.01
处置固定资产、无形资产和其他长
485,617.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,047,171,394.43 2,020,230,665.57
投资活动现金流入小计 4,061,388,197.70 4,563,818,527.94
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,170,284,231.03 1,933,355,899.46
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,088,982,829.69 2,987,381,907.17
投资活动现金流出小计 4,259,267,060.72 4,920,737,806.63
投资活动产生的现金流量净额 -197,878,863.02 -356,919,278.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,291,300,000.00 2,049,900,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 3,777,386,478.83 5,001,720,606.10
筹资活动现金流入小计 5,068,686,478.83 7,051,620,606.10
偿还债务支付的现金 1,772,931,320.00 871,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
181,914,004.82 158,282,166.71
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 2,477,950,522.32 5,593,721,109.81
筹资活动现金流出小计 4,432,795,847.14 6,623,003,276.52
筹资活动产生的现金流量净额 635,890,631.69 428,617,329.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -59,115,261.85 -145,387,233.70
加：期初现金及现金等价物余额 255,460,008.29 975,485,503.55
六、期末现金及现金等价物余额 196,344,746.44 830,098,269.85
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
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2024 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
一般
实收资本 (或股 优 永 减：库 专项 其
资本公积 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 他
本) 先 续 存股 储备
他 准备
股 债
一、上年期末余额 8,508,940,800.00 10,256,150,005.40 -1,876,382,238.03 1,488,477,938.08 24,357,293,246.91 42,734,479,752.36 953,575,115.91 43,688,054,868.27
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,508,940,800.00 10,256,150,005.40 -1,876,382,238.03 1,488,477,938.08 24,357,293,246.91 42,734,479,752.36 953,575,115.91 43,688,054,868.27
三、本期增减变动
金额（减少以 -1,277,233,484.59 225,436,228.68 1,534,682,916.06 482,885,660.15 5,920,792.34 488,806,452.49
“－”号填列）
（一）综合收益总
225,436,228.68 1,534,682,916.06 1,760,119,144.74 1,029,827,099.01 2,789,946,243.75
额
（二）所有者投入
-1,277,233,484.59 -1,277,233,484.59 -70,000,000.00 -1,347,233,484.59
和减少资本
1．所有者投入的
-70,000,000.00 -70,000,000.00
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金额
4．其他 -1,277,233,484.59 -1,277,233,484.59 -1,277,233,484.59
（三）利润分配 -953,906,306.67 -953,906,306.67
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-953,906,306.67 -953,906,306.67
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
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2024 年半年度报告
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 8,508,940,800.00 8,978,916,520.81 -1,650,946,009.35 1,488,477,938.08 25,891,976,162.97 43,217,365,412.51 959,495,908.25 44,176,861,320.76
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 专
其他权益工具 一般 少数股东权益 所有者权益合计
项 其
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 他
先 续 储
他 准备
股 债 备
一、上年期末余额 8,599,343,536.00 9,599,445,780.01 600,096,772.36 -816,072,992.47 1,427,713,385.06 22,949,094,697.39 32,560,084,097.63 810,242,139.89 41,969,669,773.52
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,599,343,536.00 9,599,445,780.01 600,096,772.36 -816,072,992.47 1,427,713,385.06 22,949,094,697.39 32,560,084,097.63 810,242,139.89 41,969,669,773.52
三、本期增减变动
金额（减少以 -90,402,736.00 -223,502,040.74 -600,096,772.36 29,348,596.77 1,450,262,845.10 1,856,206,173.49 546,064,485.47 2,311,867,922.96
“－”号填列）
（一）综合收益总
20,050,440.23 1,612,721,936.04 1,632,772,376.27 -13,855,514.53 1,618,916,861.74
额
（二）所有者投入
-90,402,736.00 -223,502,040.74 -600,096,772.36 376,594,731.62 559,920,000.00 846,111,995.62
和减少资本
1．所有者投入的
-90,402,736.00 -309,229,597.86 -600,096,772.36 290,867,174.50 559,920,000.00 760,384,438.50
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金额
4．其他 85,727,557.12 85,727,557.12 85,727,557.12
（三）利润分配 -153,160,934.40 -153,160,934.40 -153,160,934.40
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
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2024 年半年度报告
3．对所有者（或
-153,160,934.40 -153,160,934.40 -153,160,934.40
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
9,298,156.54 -9,298,156.54
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益
9,298,156.54 -9,298,156.54
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 8,508,940,800.00 9,375,943,739.27 -786,724,395.70 1,427,713,385.06 24,399,357,542.49 34,416,290,271.12 1,356,306,625.36 44,281,537,696.48
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 减：库 专项
优先 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 存股 储备
股 债 他
一、上年期末余额 8,508,940,800.00 8,989,855,520.16 -1,820,255,308.46 1,410,540,072.43 4,027,247,568.30 21,116,328,652.43
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,508,940,800.00 8,989,855,520.16 -1,820,255,308.46 1,410,540,072.43 4,027,247,568.30 21,116,328,652.43
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
-7,889,008.93 1,867,526,220.00 1,148,838,728.18 3,008,475,939.25
填列）
（一）综合收益总额 1,852,813,445.38 1,163,551,502.80 3,016,364,948.18
（二）所有者投入和减少资本 -7,889,008.93 -7,889,008.93
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2024 年半年度报告
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -7,889,008.93 -7,889,008.93
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转 14,712,774.62 -14,712,774.62
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益 14,712,774.62 -14,712,774.62
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 8,508,940,800.00 8,981,966,511.23 47,270,911.54 1,410,540,072.43 5,176,086,296.48 24,124,804,591.68
2023 年半年度
其他权益工具 专
项目 实收资本 (或股 优 永 项
其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 续 储
他 备
股 债
一、上年期末余额 8,599,343,536.00 8,545,149,064.77 600,096,772.36 -1,568,498,408.96 1,349,775,519.41 3,633,527,525.55 19,959,200,464.41
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,599,343,536.00 8,545,149,064.77 600,096,772.36 -1,568,498,408.96 1,349,775,519.41 3,633,527,525.55 19,959,200,464.41
三、本期增减变动金额（减
-90,402,736.00 -299,924,837.34 -600,096,772.36 865,271,997.24 344,376,585.27 1,419,417,781.53
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 865,271,997.24 497,537,519.67 1,362,809,516.91
（二）所有者投入和减少资
-90,402,736.00 -299,924,837.34 -600,096,772.36 209,769,199.02
本
1．所有者投入的普通股 -90,402,736.00 -309,229,597.86 -600,096,772.36 200,464,438.50
2．其他权益工具持有者投入
资本
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2024 年半年度报告
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他 9,304,760.52 9,304,760.52
（三）利润分配 -153,160,934.40 -153,160,934.40
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-153,160,934.40 -153,160,934.40
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 8,508,940,800.00 8,245,224,227.43 -703,226,411.72 1,349,775,519.41 3,977,904,110.82 21,378,618,245.94
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
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2024 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
衢州信安发展股份有限公司（以下简称公司或本公司）系 1992 年 8 月经浙江省人民政府股份
制试点工作协调小组批准、采取定向募集方式设立的股份制企业。设立时，公司注册资本人民币
5,000 万元，发行股份 500 万股，每股面值人民币 10 元。公司现持有统一社会信用代码为
91330000142941287T 的营业执照。公司股票于 1999 年 6 月 23 日在上海证券交易所挂牌交易，股
票代码：600208。经过拆细及历年的分红送股、转增、增资配股、定向发行、回购以及吸收合并
浙 江 新 湖 创 业 投 资 股 份 有 限 公 司 ， 截 至 2024 年 6 月 30 日 ， 公 司 注 册 资 本 为 人 民 币
8,508,940,800.00 元，每股面值 1 元，折股份总数 8,508,940,800 股。其中，有限售条件的流通
股份 A 股 1,171,615 股；无限售条件的流通股份 A 股 8,507,769,185 股。
本公司属房地产行业。主要经营活动为房地产开发和投资等。主要产品：商品房。
本财务报表业经公司 2024 年 8 月 30 日第十二届董事会第五次会议批准对外报出。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊
销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划
分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开
发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，香港新湖投资有限公司、香港新澳投资有限
公司等境外子公司从事境外经营，选择其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断
的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
项目 该事项在本财务报表 重要性标准
附注中的披露位置
重要的单项计提坏账准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
的应收票据
重要的应收票据坏账准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
收回或转回
重要的核销应收票据 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的单项计提坏账准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
的应收账款
重要的应收账款坏账准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
收回或转回
重要的核销应收账款 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的单项计提减值准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
的应收款项融资
重要的应收款项融资减值
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
准备收回或转回
重要的核销应收款项融资 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的单项计提坏账准备
七、5 单项金额超过资产总额 0.5%
的其他应收款
重要的其他应收款坏账准
七、5 单项金额超过资产总额 0.5%
备收回或转回
重要的核销其他应收款 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的逾期应收利息 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的账龄超过 1 年的应
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
收股利
重要的单项计提减值准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
的合同资产
重要的合同资产减值准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
收回或转回
重要的核销合同资产 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
合同资产账面价值发生重
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
大变动
重要的单项计提坏账准备
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
的长期应收款
重要的长期应收款坏账准 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
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2024 年半年度报告
备收回或转回
重要的核销长期应收款 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的账龄超过 1 年的预
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
付款项
重要的债权投资 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的其他债权投资 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的在建工程项目 —— 单项工程投资总额超过资产总额 0.5%
重要的逾期借款 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的逾期应付利息 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的账龄超过 1 年的应
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
付账款
重要的账龄超过 1 年的其
七、27 单项金额超过资产总额 0.5%
他应付款
重要的账龄超过 1 年或逾
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
期的预收款项
重要的账龄超过 1 年的合
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
同负债
重要的预计负债 —— 单项金额超过资产总额 0.5%
重要的投资活动现金流量 —— 单项金额超过资产总额 1%
重要的境外经营实体 七、59 资产总额超过集团总资产的 15%
重要的资本化研发项目、外
—— 单项金额超过资产总额 0.5%
购研发项目
重要的纳入合并范围的结
—— 资产总额超过集团总资产的 15%
构化主体
重要的子公司、非全资子公
九、1 收入总额超过集团总收入的 15%
司
重要的合营企业、联营企
九、3 资产总额超过公司总资产的 15%
业、共同经营
对资产负债表项目影响超过资产总额 1%或对
重要的承诺事项 十四、1
利润表项目影响超过利润总额 10%
对资产负债表项目影响超过资产总额 1%或对
重要的或有事项 十四、2
利润表项目影响超过利润总额 10%
重要的资产负债表日后事 对资产负债表项目影响超过资产总额 1%或对
十五
项 利润表项目影响超过利润总额 10%
对资产负债表项目影响超过资产总额 1%或对
重要债务重组 ——
利润表项目影响超过利润总额 10%
对资产负债表项目影响超过资产总额 1%或对
重要的资产置换、资产转让 ——
利润表项目影响超过利润总额 10%
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
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2024 年半年度报告
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1. 控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对
被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2. 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财
务报表》编制。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
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2024 年半年度报告
外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计
入其他综合收益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
(1) 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：1) 以摊余成本计量的金融资产；2) 以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产；3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债；2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；3)
不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；4)
以摊余成本计量的金融负债。
(2)金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负
债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入
初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的
合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计
量。
2) 金融资产的后续计量方法
① 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一
部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值
时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
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2024 年半年度报告
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除
非该金融资产属于套期关系的一部分。
3) 金融负债的后续计量方法
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信
用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得
或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非
该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
③不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述①并以低于市场利率贷款的贷款承
诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：i.按照金融工具的减值规定确
定的损失准备金额；ii.初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确
定的累计摊销额后的余额。
④以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负
债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
4) 金融资产和金融负债的终止确认
① 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
i.收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
ii.金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资
产终止确认的规定。
②当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分
金融负债）。
(3)金融资产转移的确认依据和计量方法
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2024 年半年度报告
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬的，分别下列情况处理：1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；2) 保留了对该金融资产控制的，按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1) 所转移
金融资产在终止确认日的账面价值；2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分
整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分
之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1)
终止确认部分的账面价值；2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具投资）之和。
(4)金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
(5)金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或
不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担
保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损
失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金
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流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融
资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同
资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是
否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个
月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金
融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产
在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(6)金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法
定权利是当前可执行的；2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
12. 应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法
(1) 按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产
组合类别 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票
参考历史信用损失经验，结
应收商业承兑汇票 票据类型 合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险
应收财务公司承兑汇票
敞口和整个存续期预期信用
应收账款——合并范围内关联 损失率，计算预期信用损失
纳入合并范围内关联方款项
方组合
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参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济
状况的预测，编制应收账款
应收账款——逾期账龄组合 逾期账龄
逾期账龄与整个存续期预期
信用损失率对照表，计算预
期信用损失
其他应收款——合并范围内关
纳入合并范围内关联方款项 参考历史信用损失经验，结
联方组合
主要包括其他关联方、合作 合当前状况以及对未来经济
方及政府部门款项和股权债 状况的预测，通过违约风险
其他应收款——低风险组合 敞口和未来 12 个月内或整个
权转让款及一般不存在回收
风险的应收款项 存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失
其他应收款——其他款项组合 款项性质
(2)账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
1) 应收账款预期信用损失率
应收账款
逾期账龄
预期信用损失率（%）
未逾期 0.00
逾期 1 年以内（含，下同） 4.00
逾期 1-2 年 8.00
逾期 2-3 年 20.00
逾期 3-5 年 50.00
逾期 5 年以上 100.00
2) 其他应收款预期信用损失率
其他应收款
账 龄
预期信用损失率（%）
1 年以内（含，下同） 4.00
1-2 年 8.00
2-3 年 20.00
3-4 年 50.00
4-5 年 50.00
5 年以上 100.00
应收账款、其他应收款的账龄自款项实际发生的月份初始确认日起算。
(3)按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失
13. 应收票据
√适用 □不适用
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按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本节“金融工具”之说明。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
14. 应收账款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本节“金融工具”之说明。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
参见本节“金融工具”之说明。
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
参见本节“金融工具”之说明。
15. 其他应收款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本节“金融工具”之说明。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
参见本节“金融工具”之说明。
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
参见本节“金融工具”之说明。
16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
(1)存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时
出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成
本。
(2)发出存货的计价方法
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1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
2)项目开发时，开发用土地分摊计入项目的开发成本的方法如下：开发用土地按开发产品占
地面积计算分摊计入项目的开发成本，如果各种开发产品类型的容积率差异较大导致按占地面积
计算分摊不合理的，则按开发产品建筑面积计算分摊。
3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊
销。
5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项
目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，
则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数
之间的差额调整有关开发产品成本。
(3)存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
(4)低值易耗品和包装物的摊销方法
1)低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
2)包装物
按照一次转销法进行摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销
售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以
所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的
金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在
合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计
提或转回的金额
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
17. 合同资产、合同负债
√适用 □不适用
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合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公
司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，
将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同
资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
18. 划分为持有待售的非流动资产或处置组、终止经营
√适用 □不适用
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1) 根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；2) 出售极可能发生，即公司已经
就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的
条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划
分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然
承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：1) 买方或
其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定
导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；2) 因发生罕见情况，导致持有待售的非流动
资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重
新满足了持有待售类别的划分条件。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
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对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企
业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净
额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据
处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金
额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额
计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：① 划分为持有待售类别前
的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后
的金额；②可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止
经营：
1) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
2) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；
3) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的列报方法
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公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等
经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原
来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有
待售类别划分条件的，在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间
的持续经营损益列报。
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
(1)共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权
力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(2)投资成本的确定
1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属
于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
① 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改
按成本法核算的初始投资成本。
② 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交
易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额
计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，
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与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性
资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
(3)后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
(4)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤
的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分
步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：
① 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
② 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③ 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④ 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
① 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》的相关规定进行核算。
② 合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收
益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计
量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同
时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资
收益。
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3) 属于“一揽子交易”的会计处理
① 个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
② 合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
20. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
1) 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2) 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 3-5 2.11-4.85
通用设备 年限平均法 3-20 3-5 4.75-32.33
专用设备 年限平均法 6-15 3-5 6.33-16.17
运输工具 年限平均法 5-12 3-5 7.92-19.40
其他设备 年限平均法 5-15 3-5 6.33-19.40
22. 在建工程
√适用 □不适用
(1) 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建
造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
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(2) 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原
暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
23. 借款费用
√适用 □不适用
(1) 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(2) 借款费用资本化期间
1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：① 资产支出已经发生；② 借款费用已
经发生；③ 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
(3) 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建
或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
24. 无形资产
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
1) 无形资产包括土地使用权、特许权等，按成本进行初始计量。
2) 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方
式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 按产权登记期限确定使用寿命为 40- 直线法
70 年
软件 按预期受益期限确定使用寿命为 5 年 直线法
车位使用权 按预期可使用年限确定使用年限为 30 直线法
年
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采矿权依据探明及可能的储量按产量法计提摊销，探矿权在没有开采之前不进行摊销，转入采矿
权开采后按照产量法进行摊销。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的
支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3) 无形资产产生经济利益的方
式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在
内部使用的，能证明其有用性；4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资
产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地
计量。
25. 长期资产减值
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采使用权资
产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收
回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每
年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。
26. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
27. 职工薪酬
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
① 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务
变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定
受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
② 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所
形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定
受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
③ 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净
资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成
本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益
计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，
但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；2) 公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
28. 预计负债
√适用 □不适用
(1) 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司
承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量
时，公司将该项义务确认为预计负债。
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(2) 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
29. 股份支付
√适用 □不适用
(1) 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(2) 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照
其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的
公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加所有者权益。
2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公
允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权
的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的
最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的
负债。
3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确
认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价
值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理
可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基
础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具
的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修
改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
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如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权
条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确
认的金额
30. 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由
公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
31. 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修
费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位
32. 收入
(1). 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
(1) 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履
约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2) 客户能够控制公司
履约过程中在建商品；3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同
期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制
权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：1) 公司就该商品
享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2) 公司已将该商品的法定所有权转移
给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实
物占有该商品；4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬；5) 客户已接受该商品；6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹
象。
(2) 收入计量原则
1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商
品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款
项。
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2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计
数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额。
3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不
考虑合同中存在的重大融资成分。
4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
(3) 收入确认的具体方法
公司主要从事房地产开发销售。公司房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约
定的交付条件，取得了按销售合同约定交付房产的交付证明时确认销售收入的实现。
1) 房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，履行合同约定的交付义务、已收取价款或取得收款权利且相关
的经济利益很可能流入时确认收入。
代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同：根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供
服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计
能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
2) 出租物业收入
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认
出租物业收入的实现。
3) 酒店客房、餐饮及娱乐服务收入
公司对外提供酒店客房、餐饮及娱乐服务的，在酒店客房、餐饮及娱乐服务已提供且已收取
价款或取得收取服务费的权利时确认收入。
(2). 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
33. 合同成本
√适用 □不适用
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果
合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
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(1) 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
(2) 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
(3) 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，
计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价
减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损
益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
34. 政府补助
√适用 □不适用
(1) 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：1) 公司能够满足政府补助所附的条件；2)
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(2) 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补
助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式
形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产
的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命
内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相
关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转
入资产处置当期的损益。
(3) 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
(4) 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成
本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
(5) 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
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1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以
实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费
用。
2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
35. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
(1) 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产
或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
(2) 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差
异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
(3) 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
(4) 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况
产生的所得税：1) 企业合并；2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(5) 同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：
1) 拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；2) 递延所得税资产和递延所
得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，
但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意
图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
36. 租赁
√适用 □不适用
(1) 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租
赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租
租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计
入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
1) 使用权资产
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使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：① 租赁负债的初始计量金额；②在租赁
期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③ 承
租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资
产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所
有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现
值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现
率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付
款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实
际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用
权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余
金额计入当期损益。
(2) 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划
分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予
以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(3) 售后租回
1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让
是否属于销售。
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关
的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让
收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债
进行会计处理。
2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让
是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行
会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入
等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行
会计处理。
37. 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
(1) 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
(2) 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
(3) 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
38. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(1) 与回购公司股份相关的会计处理方法
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，
同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总
额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如
果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到
价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按
照其差额调整资本公积（股本溢价）。
39. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
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1) 公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于流动
负债与非流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2) 公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于供应
商融资安排的披露”规定。
3) 公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于售后
租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
4) 公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，
并采用未来适用法执行该规定。
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 [注 1]
额部分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、30%
土地增值税 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
[注 2]
产权产生的增值额
房产税 从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%
1.2%、12%
计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
[注 1] 房地产产品销售按 9%缴纳增值税，出租不动产业务按 9%或 5%缴纳增值税，酒店业务按
6%缴纳增值税，小规模纳税人按 3%缴纳增值税，其他产品销售及劳务按 13%缴纳增值税
[注 2]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税按增值额与扣除项目金额的比
率，实行四级超率累进税率（30%～60%）计缴；建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目
金额 20%的，免缴土地增值税。根据国家税务总局国税发〔2004〕100 号文、国税发〔2010〕53
号文以及房地产项目开发所在地税务局的有关规定，从事房地产开发的子公司按照预收房款的一
定比例（2%-4%，个别商铺按 5%）预缴土地增值税，待项目符合清算条件后向税务机关申请清算
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
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纳税主体名称 所得税税率（%）
本公司 25%
香港新湖投资有限公司 16.5%
泰昌投资有限公司 [注 1]
香港新澳投资有限公司 16.5%
香港冠盛投资有限公司 16.5%
澳洲兴澳投资有限公司 30%
Xinhu (BVI)2018 Holding Company Limited [注 1]
Xinhu (Oversea) 2017 Investment Company Limited [注 1]
Total Partner Global Limited [注 1]
Summit Idea Limited [注 1]
泰信控股有限公司 [注 2]
泰融控股有限公司 [注 2]
冠宏投资有限公司 [注 2]
冠瑞投资有限公司 [注 1]
冠利投资有限公司 [注 1]
冠盈投资有限公司 [注 1]
有限合伙企业 [注 3]
除上述以外的其他纳税主体 25%
[注 1]系在英属维尔京群岛注册的公司，不对海外公司征收所得税
[注 2]系在开曼群岛注册的公司，不对海外公司征收所得税
[注 3]共 37 家有限合伙企业，不对其征收企业所得税
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 653,491.58 569,379.95
银行存款 4,993,476,978.17 4,360,784,149.31
其他货币资金 976,937,466.92 1,572,363,441.44
合计 5,971,067,936.67 5,933,716,970.70
其中：存放在境外的款项总额 77,768,181.30 668,933,667.47
其他说明
其他货币资金明细主要为银行贷款保证金 934,111,217.27 元、按揭担保保证 6,790,426.58
元、开工保证金 5,726,965.35 元、其他 30,308,857.72 元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
545,375,829.91 1,474,824,782.83
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 1,836,403.47 1,770,300.76 /
基金及资产管理计划 543,539,426.44 1,473,054,482.07 /
合计 545,375,829.91 1,474,824,782.83 /
其他说明：
□适用 √不适用
3、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 15,286,408.13 12,290,071.37
1 年以内小计 15,286,408.13 12,290,071.37
1至2年 2,195,827.00 1,658,839.17
3至5年 221,695.75
5 年以上 10,550,062.64 19,901,716.89
合计 28,032,297.77 34,072,323.18
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2024 年半年度报告
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比 计提比
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
例(%) 例(%)
按单项计提坏账准
备
按组合计提坏账准
28,032,297.77 100.00 10,637,253.34 37.95 17,395,044.43 34,072,323.18 100.00 20,390,623.50 59.85 13,681,699.68
备
其中：
按组合计提坏账准
28,032,297.77 100.00 10,637,253.34 37.95 17,395,044.43 34,072,323.18 100.00 20,390,623.50 59.85 13,681,699.68
备
合计 28,032,297.77 / 10,637,253.34 / 17,395,044.43 34,072,323.18 / 20,390,623.50 / 13,681,699.68
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按组合计提坏账准备
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
未逾期 15,320,981.74
逾期 1 年以内 2,142,739.39 85,709.58 4.00
逾期 1-2 年 18,514.00 1,481.12 8.00
逾期 5 年以上 10,550,062.64 10,550,062.64 100.00
合计 28,032,297.77 10,637,253.34 37.95
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2024 年半年度报告
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
详见本财务报表附注五、11 之说明
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
详见本财务报表附注五、11 之说明
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回 转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 或核
变动
回 销
按组合计提坏
20,390,623.50 -9,753,370.16 10,637,253.34
账准备
合计 20,390,623.50 -9,753,370.16 10,637,253.34
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
其他说明
期末余额前 5 名的应收账款合计数为 19,458,218.63 元，占应收账款期末余额合计数的比例
为 69.41%，相应计提的应收账款坏账准备合计数为 9,016,967.00 元。
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2024 年半年度报告
4、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 15,309,328.69 59.77 15,811,929.39 59.82
1至2年 1,123,182.29 4.38 8,622,560.04 32.62
2至3年 7,374,829.60 28.79 1,142,355.25 4.32
3至5 年 1,174,477.25 4.58 221,082.86 0.84
5 年以上 636,566.46 2.48 635,483.46 2.40
合计 25,618,384.29 100.00 26,433,411.00 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
期末余额前 5 名的预付款项合计数为 15,582,969.70 元，占预付款项期末余额合计数的比例
为 60.83%。
5、 其他应收款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 905,434,899.45
其他应收款 2,894,448,050.80 4,232,812,798.72
合计 3,799,882,950.25 4,232,812,798.72
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应收利息
1) 应收利息分类
□适用 √不适用
2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应收股利
1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中信银行股份有限公司 797,727,016.50
阳光保险集团股份有限公司 75,600,000.00
浙商银行股份有限公司 13,918,998.95
绿城中国控股有限公司 6,284,235.00
杭州宏华数码科技股份有限公司 6,106,955.00
杭州云毅网络科技有限公司 5,797,694.00
合计 905,434,899.45
2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4). 其他应收款
1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 255,904,593.93 364,268,299.23
1 年以内小计 255,904,593.93 364,268,299.23
1至2年 931,895,478.97 1,966,343,111.11
2至3年 863,049,359.26 1,048,132,728.24
3至5年 1,425,566,333.88 1,413,788,274.58
5 年以上 204,595,948.64 212,658,475.06
合计 3,681,011,714.68 5,005,190,888.22
2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 207,018,051.57 189,090,157.21
往来款 2,187,575,450.05 3,550,222,889.32
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2024 年半年度报告
股权债权转让款 1,044,825,708.00 1,009,125,708.00
应收暂付款 133,631,877.11 133,535,777.90
其他 107,960,627.95 123,216,355.79
合计 3,681,011,714.68 5,005,190,888.22
3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
2024年1月1日余
6,404,844.16 79,897,078.73 686,076,166.61 772,378,089.50
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段 -5,208,267.35 5,208,267.35
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 4,173,624.47 10,283,014.88 14,456,639.35
本期转回 178,000.00 178,000.00
本期转销
本期核销
其他变动 -4,388.72 -88,676.25 -93,064.97
2024年6月30日
5,365,812.56 95,299,684.71 685,898,166.61 786,563,663.88
余额
期末坏账准备
计提比例 5.38 3.97 58.03 21.37
（%）
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
详见本财务报表附注五、11 之说明
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 销 其他变动
或
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2024 年半年度报告
核
销
单项计提
686,076,166.61 178,000.00 685,898,166.61
坏账准备
按组合计
提坏账准 86,301,922.89 14,456,639.35 -93,064.97 100,665,497.27
备
合计 772,378,089.50 14,456,639.35 178,000.00 -93,064.97 786,563,663.88
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 账龄
质 期末余额
比例(%)
绿城房地产
集团有限公 1,010,179,233.10 27.44 往来款 0-4 年
司
融创房地产 应收股权
集团有限公 839,925,708.00 22.82 债权转让 3-5 年 268,765,734.91
司 款
南通启新置
458,927,683.21 12.47 往来款 0-3 年
业有限公司
上海逸合投
资管理有限 363,703,978.16 9.88 往来款 4-6 年 325,883,659.48
公司
杭州市房地
产联合开发 143,974,454.73 3.91 往来款 0-3 年
有限公司
合计 2,816,711,057.20 76.52 / / 594,649,394.39
7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
6、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 约成本减值准备
开发成本 29,723,257,037.27 960,505,052.95 28,762,751,984.32 35,810,099,932.83 1,126,810,831.05 34,683,289,101.78
库存商品 748,965.98 408,109.34 340,856.64 748,677.24 408,109.34 340,567.90
开发产品 6,309,983,266.33 647,065,290.99 5,662,917,975.34 6,409,102,825.08 569,317,044.39 5,839,785,780.69
影视剧本 1,170,000.00 1,170,000.00 1,170,000.00 1,170,000.00
合计 36,035,159,269.58 1,609,148,453.28 34,426,010,816.30 42,221,121,435.15 1,697,705,984.78 40,523,415,450.37
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 408,109.34 408,109.34
开发产品 569,317,044.39 33,897,898.07 196,477,105.81 152,626,757.28 647,065,290.99
开发成本 1,126,810,831.05 92,557,865.23 258,863,643.33 960,505,052.95
影视剧本 1,170,000.00 1,170,000.00
合计 1,697,705,984.78 126,455,763.30 196,477,105.81 152,626,757.28 258,863,643.33 1,609,148,453.28
[注 1]开发产品本期存货跌价准备其他增加 196,477,105.81 元，其中：①项目竣工从开发成本转入开发产品 187,257,696.53 元；②投资性房地产转入
9,219,409.28 元。
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2024 年半年度报告
[注 2] 开发成本本期存货跌价准备其他减少 258,863,643.33 元，其中：①项目竣工转入开发产品 187,257,696.53 元；②因处置子公司转销跌价准备
71,605,946.80 元。
本期转回或转销存货跌价准备的原因
√适用 □不适用
公司按照目前市场价格状况和项目实际销售情况，对项目可变现净值进行测试后计提了存货跌价准备。
计算存货可变现净值时所采用的售价区分已预售及未售，已预售部分按照实际签约金额确认售价，未售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市
场销售价格确定估计售价。
本期转回系商品房的市场价格上升，导致存货价值的可变现净值高于存货成本。本期转销系因本期销售转出。
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
期末存货余额中含借款费用资本化金额 885,098.91 万元。
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
1)存货——开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资（万元） 期初数 期末数
沈阳仙林金谷 2009 年 2028 年 294,000 52,246,491.37 53,518,312.02
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2024 年半年度报告
沈阳新湖湾 2014 年 2028 年 230,000 681,941,841.78 719,950,181.47
上海青蓝国际 2012 年 已竣工 6,094,297,349.36
南通启阳海上明珠城 2020 年 2028 年 286,000 751,475,555.77 765,336,589.24
南通新湖海上明珠城 2014 年 2028 年 482,184 1,018,251,475.44 1,072,588,978.58
杭州金色童年 2014 年 2024 年 183,000 289,607,997.56 241,784,306.10
启东圆陀角岸线综合整治工程 [注 1] [注 1] 212,000 711,521,761.97 714,218,139.60
平阳海涂开发 [注 1] [注 1] 1,020,000 2,768,504,737.16 2,776,194,730.21
天津义乌商贸城 2011 年 2028 年 400,000 1,125,837,299.18 1,144,384,692.53
平阳曦湾春晓城 2020 年 2028 年 872,564 3,288,732,392.69 2,651,437,178.99
平阳安瑞置业 [注 2] [注 2] 550,000 1,965,085,057.84 1,965,189,815.73
平阳宝瑞置业 [注 2] [注 2] 540,000 1,634,178,716.03 1,634,460,168.44
平阳隆瑞置业 [注 2] [注 2] 508,772 1,912,069,621.21 1,912,069,621.21
上海天潼里 2022 年 2025 年 889,505 7,595,891,566.21 7,890,003,381.57
杭州未来新湖中心 2018 年 2024 年 147,690 275,852,460.06 296,462,009.60
三亚海棠春晓 2019 年 2026 年 225,000 1,619,022,751.37 1,389,413,087.40
乐清金溪花园 2020 年 2024 年 280,644 1,186,242,671.24 1,219,859,568.15
瑞安新湖秋月园 2022 年 2025 年 210,182 1,566,246,102.91 1,706,968,152.83
乐清金色海湾 2023 年 2027 年 262,828 1,273,094,083.68 1,569,418,123.60
小 计 35,810,099,932.83 29,723,257,037.27
[注 1]该 2 个项目为海涂开发项目
[注 2]该 3 个房地产开发项目尚在开发前期阶段，期末余额主要系前期开发成本
2) 存货——开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
沈阳北国之春 2007 年-2019 年 15,426,532.65 3,803,991.47 11,622,541.18
沈阳新湖花园 2016 年-2019 年 1,836,093.62 1,038,373.42 797,720.20
沈阳仙林金谷 2013 年-2023 年 303,198,047.80 64,162,545.32 239,035,502.48
沈阳新湖湾 2020 年-2022 年 66,584,884.16 11,657,879.58 54,927,004.58
天津香格里拉 2010 年-2019 年 33,173,768.59 33,173,768.59
天津新湖美丽洲 2020 年 17,702,500.53 17,702,500.53
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2024 年半年度报告
新湖地产车库 2008 年 494,695.00 494,695.00
湖州龙溪苑 2004 年 31,967,072.92 31,967,072.92
杭州香格里拉［注 1］ 2008 年-2022 年 133,658,410.63 1,693,312.11 56,947,691.62 78,404,031.12
衢州新湖景城［注 2］ 2007 年-2019 年 192,255,059.81 495,143.98 19,776,327.37 172,973,876.42
杭州新湖果岭［注 1］ 2010 年-2020 年 34,872,321.73 305,900.00 4,851,233.86 30,326,987.87
杭州金色童年［注 1］ 2018 年-2023 年 253,989,067.94 1,506,747.61 94,939,622.53 160,556,193.02
滨州新湖玫瑰园［注 1］ 2012 年-2021 年 4,756,430.72 312,558.26 5,068,988.98
苏州明珠城 2008 年-2022 年 60,674,272.67 5,104,100.43 55,570,172.24
上海新湖明珠城［注 2］ 2005 年-2023 年 1,067,931,450.53 22,799,671.68 639,388,495.81 451,342,626.40
兰溪香格里拉［注 2］ 2013 年-2023 年 137,314,710.58 2,164,902.36 10,376,673.39 129,102,939.55
九江庐山国际［注 2］ 2013 年-2020 年 78,785,213.96 8,741,327.80 10,382,712.19 77,143,829.57
杭州武林国际 2014 年-2017 年 131,586,196.65 29,169,578.12 102,416,618.53
丽水新湖国际 2014 年-2018 年 7,964,383.02 7,964,383.02
天津义乌商贸城 2014 年-2019 年 1,493,318,806.17 1,493,318,806.17
舟山御景国际［注 1］ 2016 年 32,683,449.95 200,000.00 32,883,449.95
乐清海德花园 2016 年-2018 年 124,860.12 124,860.12
嘉兴新中花园［注 1］ 2016 年-2020 年 85,307,631.93 272,877.05 548,950.94 85,031,558.04
上海青蓝国际 2017 年-2024 年 358,595,062.57 6,628,492,675.48 5,422,774,976.96 1,564,312,761.09
瑞安新湖广场 2018 年-2021 年 30,350,128.00 1,748,298.66 28,601,829.34
温岭双溪春晓［注 1］ 2020 年-2021 年 -263,070.74 -263,070.74
温岭玖珑春晓 2021 年 84,330.63 84,330.63
南通新湖海上明珠城 2021 年-2023 年 991,227,661.93 146,063,578.91 845,164,083.02
平阳四季果岭 2020 年-2023 年 19,527,075.04 385,694.25 19,141,380.79
杭州未来新湖中心［注 2］ 2023 年 237,054,437.59 2,430,655.20 34,645,173.79 204,839,919.00
平阳曦湾春晓城 2023 年-2024 年 38,303,191.00 854,927,439.07 513,445,614.24 379,785,015.83
乐清金溪花园 2023 年 548,355,076.64 514,298,817.56 34,056,259.08
小 计 6,409,102,825.08 7,524,080,139.86 7,623,199,698.61 6,309,983,266.33
[注 1] 沈阳新湖湾等项目本期增加数系暂估成本差异调整
[注 2] 衢州新湖景城等项目本期增加数中从固定资产、投资性房地产分别转入金额 18,913,020.04 元和 17,849,664.40 元
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2024 年半年度报告
7、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 20,899,979.19 66,863,624.36
待摊费用 18,801,630.06 4,511,745.07
预缴的房产预售相关税金 305,951,269.47 1,124,021,022.21
待抵扣增值税进项税额 171,365,242.98 194,596,574.26
其他 57,549,575.34 34,361,156.65
合计 574,567,697.04 1,424,354,122.55
其他说明：
合同取得成本
本期计提减
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
值
销售佣金 66,863,624.36 66,847,726.93 112,811,372.10 20,899,979.19
小 计 66,863,624.36 66,847,726.93 112,811,372.10 20,899,979.19
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2024 年半年度报告
8、 长期股权投资
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期末余
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金股
余额 追加投资 减少投资 其他权益变动 计提减值准备 其他 余额 额
投资损益 调整 利或利润
一、合营企业
浙江启隆实业有限 860,706,988.42
-18,915,054.70 841,791,933.72
公司
浙江新湖伟恒企业 42,405,953.31
-388,467.80 42,017,485.51
管理有限公司
南通启新置业有限 793,984,681.54
-96,345,995.60 697,638,685.94
公司
衢州湖盛国际贸易 10,153,938.20
167,216.03 10,321,154.23
有限公司
小计 1,707,251,561. 1,591,769,259.
-115,482,302.07
47 40
二、联营企业
新湖控股有限公司 1,058,114,837. 1,053,750,689.
-3,583,855.68 1,929,331.05 -2,709,623.64
42 15
温州银行股份有限 1,956,870,816. 2,055,936,070.
75,277,003.52 23,788,250.30
公司 83 65
江苏新湖宝华置业
114,190,833.77 -6,941,651.45 107,249,182.32
有限公司
中信银行股份有限 -
29,932,587,863 1,627,733,164.9 342,665,753.9 29,843,911,320
公司 1,261,348,445 797,727,016.50
.86 8 2 .50
.76
通卡联城网络科技
28,106,015.86 -2,076,742.50 26,029,273.36
有限公司
新湖期货股份有限
510,501,080.98 13,619,325.80 21,559.76 524,141,966.54
公司
恩施裕丰房地产开
57,517,629.74 -43,783,440.14 13,734,189.60
发有限公司
杭州谐云科技有限
39,710,102.91 49,731.60 39,759,834.51
公司
浙江邦盛科技股份
375,894,663.66 -2,950,502.18 3,721,267.87 376,665,429.35
有限公司
杭州趣链科技有限 1,037,016,295. 1,013,442,278.
-24,462,832.33 -31,754.40 920,570.05
公司 56 88
上海趣美信息技术
25,746,914.97 -115,535.77 25,631,379.20
有限公司
ASIA PACIFIC
EXCHANGE PTE 424,601,045.77 -2,310,516.73 2,636,633.91 424,927,162.95
LTD.
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2024 年半年度报告
青岛精确芯元投资
合伙企业（有限合 53,205,420.41 -2,390.79 53,203,029.62
伙）
杭州易现先进科技
31,957,901.72 -1,485,279.93 30,472,621.79
有限公司
杭州宏华数码科技 84,298,439.9
520,882,994.28 24,102,808.90 -199,034.95 -4,375,447.23 6,106,955.00 450,005,926.04
股份有限公司 6
绿城中国控股有限
204,101,768.22 11,803,015.69 377,085.47 -2,076,030.99 6,284,235.00 207,921,603.39
公司
杭州易百德微电子
135,292,614.14
有限公司
上海蕙新医疗科技
133,703,631.26 -1,749,629.56 131,954,001.70
有限公司
浙江聚创智能科技
164,689,246.14 1,729,003.94 58,992.70 166,477,242.78
股份有限公司
湘财股份有限公司 3,642,215,740. 3,634,000,387.
13,041,284.92 1,719,982.37 -5,179,385.29 17,797,234.21
10 89
浙江新动锂科技有
1,043,908.97 1,026,878.61 -17,030.36
限公司
杭州富加镓业科技
56,619,182.48 -2,657,967.96 53,961,214.52
有限公司
浙江宏华百锦千印
35,793,256.32 -295,692.90 35,497,563.42
家纺科技有限公司
杭州恒影科技有限
53,823,741.57 2,210,115.68 30,532.74 56,064,389.99
公司
51 信用卡有限公
174,892,364.71 12,450,928.94 917,239.00 11,085.92 188,271,618.57
司
衢州市衢发瑞新能
23,852,887.66 -841,986.64 23,010,901.02
源材料有限公司
浙江浙商昀华企业
4,860,657.95 618,151.87 5,478,809.82
发展有限公司
小计 -
40,662,500,803 85,325,318.5 1,689,359,480.9 371,188,412.5 40,541,498,087
1,270,946,483 827,915,440.71 2,636,633.91 135,292,614.14
.12 7 2 2 .56
.63
-
42,369,752,364 85,325,318.5 1,573,877,178.8 371,188,412.5 42,133,267,346
合计 1,270,946,483 827,915,440.71 2,636,633.91 135,292,614.14
.59 7 5 2 .96
.63
(2). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
9、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
累计
本期
本期 计入 指定为以公
计入
减 确认 其他 允价值计量
期初 其他 期末 累计计入其他综合
项目 少 本期计入其他综 其 的股 综合 且其变动计
余额 追加投资 综合 余额 收益的利得
投 合收益的利得 他 利收 收益 入其他综合
收益
资 入 的损 收益的原因
的损
失
失
浙江浙商
产融投资
合伙企业 1,874,141,145.21 5,247,517.07 1,879,388,662.28 -120,611,337.72
（有限合
伙）
盛京银行
股份有限 246,000,000.00 -69,000,000.00 177,000,000.00 -1,323,000,000.00
公司
其他 2,314,195.83 11,900,487.99 14,214,683.82 -350,000,000.00
合计 2,122,455,341.04 11,900,487.99 -63,752,482.93 2,070,603,346.10 -1,793,611,337.72 /
(2). 本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
公司基于非交易目的持有其他权益工具投资，公司将其不可撤销的指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融工具。
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2024 年半年度报告
10、其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计
5,301,365,513.59 6,415,367,949.41
入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资 905,758,576.31 935,810,569.49
权益工具投资 4,395,606,937.28 5,479,557,379.92
合计 5,301,365,513.59 6,415,367,949.41
11、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,568,340,582.79 406,316,085.68 2,974,656,668.47
2.本期增加金额 24,818,988.45 2,495,707.13 27,314,695.58
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建
24,818,988.45 24,818,988.45
工程转入
（3）无形资产转入 2,495,707.13 2,495,707.13
3.本期减少金额 36,158,944.77 36,158,944.77
（1）转入存货 36,158,944.77 36,158,944.77
4.期末余额 2,557,000,626.47 408,811,792.81 2,965,812,419.28
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 429,971,112.25 40,404,215.99 470,375,328.24
2.本期增加金额 55,949,702.62 6,704,509.97 62,654,212.59
（1）计提或摊销 50,645,245.89 6,257,396.28 56,902,642.17
（2）存货\固定资产\在建
5,304,456.73 5,304,456.73
工程转入
（3）无形资产转入 447,113.69 447,113.69
3.本期减少金额 9,089,871.09 9,089,871.09
（1）转入存货 9,089,871.09 9,089,871.09
4.期末余额 476,830,943.78 47,108,725.96 523,939,669.74
三、减值准备
1.期初余额 22,033,497.42 22,033,497.42
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额 9,219,409.28 9,219,409.28
（1）转入存货 9,219,409.28 9,219,409.28
4.期末余额 12,814,088.14 12,814,088.14
四、账面价值
1.期末账面价值 2,067,355,594.55 361,703,066.85 2,429,058,661.40
2.期初账面价值 2,116,335,973.12 365,911,869.69 2,482,247,842.81
102 / 178
2024 年半年度报告
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
12、固定资产
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 655,710,788.44 647,133,286.15
固定资产清理
合计 655,710,788.44 647,133,286.15
103 / 178
2024 年半年度报告
(2). 固定资产
1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 756,130,394.95 15,004,042.07 9,993,542.31 108,229,691.38 10,092,658.21 899,450,328.92
2.本期增加金额 65,849,132.18 524,188.68 580,077.12 66,953,397.98
（1）购置 524,188.68 580,077.12 1,104,265.80
（2）存货转入 65,849,132.18 65,849,132.18
3.本期减少金额 80,890,985.97 1,010,630.75 5,934,972.38 1,599,266.93 89,435,856.03
（1）处置或报废 1,010,630.75 5,934,972.38 1,599,266.93 8,544,870.06
（2）转入存货 56,074,813.70 56,074,813.70
（3）转入投资性房地产 24,816,172.27 24,816,172.27
4.期末余额 741,088,541.16 14,517,600.00 9,993,542.31 102,874,796.12 8,493,391.28 876,967,870.87
二、累计折旧
1.期初余额 132,985,068.36 12,645,695.66 9,627,564.03 88,035,301.19 9,023,413.53 252,317,042.77
2.本期增加金额 15,080,579.25 628,225.89 40,042.85 3,047,762.26 186,391.34 18,983,001.59
（1）计提 15,080,579.25 628,225.89 40,042.85 3,047,762.26 186,391.34 18,983,001.59
3.本期减少金额 42,466,250.39 954,390.24 5,214,394.81 1,407,926.49 50,042,961.93
（1）处置或报废 954,390.24 5,214,394.81 1,407,926.49 7,576,711.54
（2）转入存货 37,161,793.66 37,161,793.66
（3）转入投资性房地产 5,304,456.73 5,304,456.73
4.期末余额 105,599,397.22 12,319,531.31 9,667,606.88 85,868,668.64 7,801,878.38 221,257,082.43
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
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2024 年半年度报告
1.期末账面价值 635,489,143.94 2,198,068.69 325,935.43 17,006,127.48 691,512.90 655,710,788.44
2.期初账面价值 623,145,326.59 2,358,346.41 365,978.28 20,194,390.19 1,069,244.68 647,133,286.15
2) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
4) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 固定资产清理
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
13、在建工程
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 394,318.23 394,318.23
工程物资
合计 394,318.23 394,318.23
(2). 在建工程
1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
丰宁承龙采矿工
1,159,707.15 765,388.92 394,318.23 1,159,707.15 765,388.92 394,318.23
程
合计 1,159,707.15 765,388.92 394,318.23 1,159,707.15 765,388.92 394,318.23
2) 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 工程物资
□适用 √不适用
14、使用权资产
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 27,714,508.02 27,714,508.02
2.本期增加金额 307,167.00 307,167.00
（1）租入 307,167.00 307,167.00
3.本期减少金额 9,016,794.03 9,016,794.03
（1）处置 9,016,794.03 9,016,794.03
4.期末余额 19,004,880.99 19,004,880.99
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2024 年半年度报告
二、累计折旧
1.期初余额 15,379,988.44 15,379,988.44
2.本期增加金额 2,715,196.45 2,715,196.45
(1)计提 2,715,196.45 2,715,196.45
3.本期减少金额 5,495,851.38 5,495,851.38
(1)处置 5,495,851.38 5,495,851.38
4.期末余额 12,599,333.51 12,599,333.51
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,405,547.48 6,405,547.48
2.期初账面价值 12,334,519.58 12,334,519.58
(2). 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
15、无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 探矿、采矿权[注] 软件 车位使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,495,707.13 1,295,980,100.37 7,126,619.10 1,310,000.00 1,306,912,426.60
2.本期增加金额 238,614.39 238,614.39
(1)购置 238,614.39 238,614.39
3.本期减少金额 2,495,707.13 2,495,707.13
(1)转入投资性房地产 2,495,707.13 2,495,707.13
4.期末余额 1,295,980,100.37 7,365,233.49 1,310,000.00 1,304,655,333.86
二、累计摊销
1.期初余额 447,113.69 5,380,811.15 567,666.78 6,395,591.62
2.本期增加金额 395,042.16 21,833.34 416,875.50
（1）计提 395,042.16 21,833.34 416,875.50
3.本期减少金额 447,113.69 447,113.69
(1)转入投资性房地产 447,113.69 447,113.69
4.期末余额 5,775,853.31 589,500.12 6,365,353.43
三、减值准备
1.期初余额 114,441,572.03 114,441,572.03
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 114,441,572.03 114,441,572.03
四、账面价值
1.期末账面价值 1,181,538,528.34 1,589,380.18 720,499.88 1,183,848,408.40
2.期初账面价值 2,048,593.44 1,181,538,528.34 1,745,807.95 742,333.22 1,186,075,262.95
[注]探矿、采矿权系子公司丰宁承龙矿业有限公司取得的好村沟金银钼矿采矿权、贵州新湖能源有限公司取得的纳雍县旧院煤矿和纳雍县沙子岭煤矿的
采矿权
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2024 年半年度报告
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金 其他减少金
项目 期初余额 本期摊销金额 期末余额
额 额
装修、房屋
3,395,256.48 1,662,475.80 1,732,780.68
改良支出
其他 1,040,275.67 333,749.60 706,526.07
合计 4,435,532.15 1,996,225.40 2,439,306.75
17、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值
47,006,104.04 11,747,953.90 60,625,130.36 15,153,791.71
准备
可抵扣亏
205,905,428.28 51,476,357.07 166,771,394.00 41,692,848.50
损
预提费用
539,643.08 134,910.77 4,119,178.60 1,029,794.65
（成本）
未来可抵扣
224,297,124.88 56,074,281.22 149,332,777.76 37,333,194.44
的费用
出租开发产
11,567,157.32 2,891,789.33 38,034,172.44 9,508,543.11
品累计摊销
预售款预计
424,643,602.32 106,160,900.58 1,513,120,982.91 378,280,245.73
利润影响
预提土地增
值税清算准 6,695,742,349.92 1,673,935,587.48 5,947,940,639.09 1,486,985,159.77
备
其他 97,363,424.60 24,340,856.15 124,908,930.72 31,227,232.68
合计 7,707,064,834.44 1,926,762,636.50 8,004,853,205.88 2,001,210,810.59
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2024 年半年度报告
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
合同取得成本 13,032,035.12 3,258,008.78 31,164,570.51 7,791,142.63
土地增值税的影响 19,142,805.52 4,785,701.38 75,471,460.52 18,867,865.13
其他 263,974,965.20 65,993,741.30 322,751,825.24 80,687,956.31
合计 296,149,805.84 74,037,451.46 429,387,856.27 107,346,964.07
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 848,515,373.29 667,518,402.88
可抵扣亏损 910,325,456.42 829,444,126.06
合计 1,758,840,829.71 1,496,962,528.94
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 166,298,037.40 211,862,410.78
2025 年 256,144,239.90 299,049,575.95
2026 年 586,363,937.42 610,197,942.09
2027 年 1,201,483,525.39 1,217,533,831.86
2028 年 711,687,870.47 979,132,743.18
2029 年 719,324,214.72
合计 3,641,301,825.30 3,317,776,503.86 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
18、所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 质押的定 质押的定
期存款、 期存款、
银行贷款 银行贷款
质押或者 保证金、 质押或者 保证金、
2,593,780,609.30 2,593,780,609.30 3,178,485,070.06 3,178,485,070.06
其他受限 开工保证 其他受限 开工保证
金、按揭 金、按揭
担保保证 担保保证
金等 金等
其他权益
47,200,000.00 47,200,000.00 质押 借款质押 65,600,000.00 65,600,000.00 质押 借款质押
工具投资
长期股权 借款质押 借款质押
质押或者 质押或者
投资 23,448,645,235.17 23,448,645,235.17 或者借款 22,765,835,229.32 22,765,835,229.32 或者借款
其他受限 其他受限
其他受限 其他受限
其他非流
动金融资 2,882,827,357.42 2,882,827,357.42 质押 借款质押 3,403,940,781.38 3,403,940,781.38 质押 借款质押
产
其他应收 保证金受 保证金受
30,420,300.00 24,420,300.00 质押 31,239,600.00 25,239,600.00 质押
款 限 限
存货 19,689,122,793.32 19,452,920,520.61 抵押 借款抵押 17,564,017,068.32 17,320,017,662.41 抵押 借款抵押
固定资产 682,044,695.38 591,332,681.07 抵押 借款抵押 651,663,285.89 541,077,221.47 抵押 借款抵押
投资性房
1,475,889,255.76 1,134,785,860.48 抵押 借款抵押 1,405,873,770.73 1,115,810,036.47 抵押 借款抵押
地产
无形资产 569,547,979.50 569,547,979.50 抵押 借款抵押 572,043,686.63 571,596,572.94 抵押 借款抵押
合计 51,419,478,225.85 50,745,460,543.55 49,638,698,492.33 48,987,602,174.05 / /
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2024 年半年度报告
19、短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,579,200,000.00 2,808,500,000.00
抵押借款 66,500,000.00 149,131,320.00
保证借款 825,700,000.00 880,300,000.00
抵押及保证借款 632,600,000.00 848,826,700.00
质押及保证借款 1,354,869,110.43 1,271,869,110.43
抵押、质押及保证借款 56,570,000.00 110,180,000.00
短期借款应付利息 4,490,155.04 6,784,947.27
合计 4,519,929,265.47 6,075,592,077.70
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
20、交易性金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
交易性金融负债 17,538,968.84 26,387,615.53 19,298,792.53 24,627,791.84
其中：
衍生金融负债 17,538,968.84 26,387,615.53 19,298,792.53 24,627,791.84
合计 17,538,968.84 26,387,615.53 19,298,792.53 24,627,791.84
其他说明：
□适用 √不适用
21、应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 288,705,945.74 332,272,551.73
银行承兑汇票 30,000,000.00
合计 288,705,945.74 362,272,551.73
22、应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 27,837,642.31 48,981,838.96
工程款 3,283,941,173.90 3,392,228,610.41
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2024 年半年度报告
其他 41,363,014.77 62,264,068.02
合计 3,353,141,830.98 3,503,474,517.39
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
23、预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他 10,702,512.04 12,973,683.88
合计 10,702,512.04 12,973,683.88
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
24、合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预售房款 5,336,278,575.63 15,469,698,899.34
启东圆陀角岸线海涂开发预收款 11,547,083.17 19,087,684.53
温州西湾项目基础设施建设预收款 1,135,897,185.71 1,135,897,185.71
其他 7,415,344.49 5,049,326.15
合计 6,491,138,189.00 16,629,733,095.73
(2).账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
预售房产收款情况
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2024 年半年度报告
预计竣 预售比
项目名称 期末数 期初数
工时间 例(%)
沈阳北国之春五、六期 83,644.82 83,644.82 已竣工 99.91
沈阳新湖花园 458,715.60 841,284.41 已竣工 100.00
沈阳新湖湾 64,246,050.46 56,598,493.58 2024 年 58.81
沈阳仙林金谷 19,902,143.12 21,293,768.80 已竣工 93.41
天津香格里拉二期 24,497,884.11 24,497,884.11 已竣工 92.37
杭州香格里拉 51,854,629.31 158,099,487.70 已竣工 99.33
苏州明珠城 2,981,904.76 2,981,904.76 已竣工 99.68
杭州新湖果岭 5,197,783.97 已竣工 99.78
上海新湖明珠城 131,768,336.77 993,062,693.85 已竣工 93.42
滨州新湖玫瑰园 4,352,583.96 已竣工 100.00
兰溪香格里拉 3,483,075.58 3,291,813.02 已竣工 95.36
杭州武林国际 12,857,142.86 23,594,669.53 已竣工 99.57
天津义乌商贸城 155,442,259.38 155,442,259.38 2025 年 36.78
嘉兴新中花园 23,138,792.37 21,652,553.84 已竣工 99.26
舟山御景国际 7,268,160.01 已竣工 100.00
乐清金溪花园 1,577,389,543.92 2,226,434,685.15 2024 年 98.41
上海青蓝国际 1,345,449,767.55 10,726,215,345.18 已竣工 93.71
平阳四季果岭 2,079,385.71 2,079,385.71 已竣工 99.70
平阳曦湾春晓城 1,360,748.63 292,591,532.12 已竣工 73.75
天津新湖美丽洲 12,042,146.79 10,359,651.38 已竣工 99.83
南通新湖海上明珠城 93,258,097.37 104,800,853.50 已竣工 80.17
杭州金色童年 20,640,133.03 72,832,536.70 已竣工 89.86
瑞安新湖秋月园 766,392,399.95 474,550,533.95 2025 年 41.19
杭州未来新湖中心 40,745,434.86 81,575,389.91 已竣工 51.86
上海天潼里 710,778,824.79 2025 年 44.89
乐清金色海湾 275,427,513.89 2027 年 58.42
合 计 5,336,278,575.63 15,469,698,899.34
25、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 25,397,614.28 137,950,167.89 150,531,486.32 12,816,295.85
二、离职后福利-设定
669,690.40 7,717,186.77 7,786,468.75 600,408.42
提存计划
三、辞退福利 376,577.00 8,175,925.91 7,828,048.91 724,454.00
合计 26,443,881.68 153,843,280.57 166,146,003.98 14,141,158.27
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津
18,983,673.11 120,705,313.21 133,460,352.33 6,228,633.99
贴和补贴
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2024 年半年度报告
二、职工福利费 300.00 5,301,987.46 5,257,037.46 45,250.00
三、社会保险费 409,980.81 4,377,666.28 4,422,449.99 365,197.10
其中：医疗保险费 398,287.97 4,182,352.79 4,225,425.10 355,215.66
工伤保险费 11,692.84 153,887.21 155,598.61 9,981.44
生育保险费 41,426.28 41,426.28
四、住房公积金 877,544.00 6,689,589.05 6,508,360.05 1,058,773.00
五、工会经费和职工
4,796,326.16 681,885.89 386,160.49 5,092,051.56
教育经费
六、其他 329,790.20 193,726.00 497,126.00 26,390.20
合计 25,397,614.28 137,950,167.89 150,531,486.32 12,816,295.85
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 646,166.18 7,446,185.23 7,512,852.52 579,498.89
2、失业保险费 23,524.22 271,001.54 273,616.23 20,909.53
合计 669,690.40 7,717,186.77 7,786,468.75 600,408.42
其他说明：
□适用 √不适用
26、应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 320,407,828.63 204,714,440.07
企业所得税 1,860,450,745.76 1,533,315,008.66
个人所得税 886,027.80 967,070.00
城市维护建设税 16,324,451.28 14,243,767.10
土地增值税 1,507,457,195.89 767,508,781.76
房产税 2,248,054.40 4,729,743.63
契税 79,545,433.91
土地使用税 1,279,495.06 4,749,200.42
印花税 481,050.60 2,251,634.63
教育费附加 6,921,507.24 6,029,400.26
地方教育附加 4,642,060.68 4,044,650.37
其他 58.80 58.80
合计 3,721,098,476.14 2,622,099,189.61
[注]应交税费中苏州新湖等子公司已申报未缴的金额为 1,380,683,728.18 元。
27、其他应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 1,787,227.10 51,787,227.10
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其他应付款 5,290,550,851.57 4,911,436,528.97
合计 5,292,338,078.67 4,963,223,756.07
(2). 应付利息
□适用 √不适用
(3). 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,787,227.10 1,787,227.10
应付股利-子公司少数股东股利 50,000,000.00
合计 1,787,227.10 51,787,227.10
(4). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
购房意向金 341,153,982.80 236,712,853.50
押金保证金 235,179,830.50 251,396,246.73
拆借款 4,169,940,867.94 4,003,196,176.71
应付股权转让款 30,000,000.00 30,000,000.00
预收股权转让款 270,000,000.00 305,000,000.00
应付暂收款 109,471,952.93 20,773,399.61
其他 134,804,217.40 64,357,852.42
合计 5,290,550,851.57 4,911,436,528.97
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
绿城房地产集团有限公司 673,372,273.75 联营股东投入款
瑞安市国有资产投资集团有限公
585,172,285.68 联营股东投入款
司
合计 1,258,544,559.43 /
其他说明：
□适用 √不适用
28、1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 8,666,816,326.26 1,447,688,449.45
1 年内到期的应付债券 3,738,186,416.40 2,755,464,935.10
1 年内到期的长期应付款 22,309,205.93 12,710,802.04
1 年内到期的租赁负债 4,267,963.72 6,017,943.04
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2024 年半年度报告
1 年内到期的其他非流动负
1,836,000,000.00 682,000,000.00
债
1 年内到期的应付利息 288,718,599.20 180,620,073.88
合计 14,556,298,511.51 5,084,502,203.51
29、其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税清算准备 5,260,844,949.98 5,262,968,206.53
待转销项税 451,628,461.02 1,323,089,683.80
合计 5,712,473,411.00 6,586,057,890.33
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
30、长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,239,949,679.29 5,078,401,285.89
抵押借款 17,400,000.00
保证借款 110,000,000.00
抵押及保证借款 6,091,310,000.00 5,792,375,000.00
质押及保证借款 856,000,000.00 1,800,914,499.62
抵押、质押及保证借款 988,000,000.00 1,937,800,000.00
合计 9,192,659,679.29 14,719,490,785.51
其他说明
□适用 √不适用
31、应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
21 新湖 01 764,970,516.57
21 新湖 02 595,829,270.14 594,100,354.43
新湖广场资产支持专项计划 901,375,400.00 904,433,500.00
XINHU BVI N2506 810,156,199.61
23 新湖中宝 MTN001 691,038,691.27 688,994,453.18
合计 2,188,243,361.41 3,762,655,023.79
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2024 年半年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
债券 面值 票面利率 发行 债券 发行 期初 期 本期 期末 是否
按面值计提利息 溢折价摊销 其他减少[注]
名称 (元) （%） 日期 期限 金额 余额 发 偿还 余额 违约
行
21 新湖 01 100 7.70 2021/2/9 4年 1,000,000,000.00 764,970,516.57 29,443,631.71 714,615.60 765,685,132.17 否
21 新湖 02 100 7.85 2021/8/10 4年 1,000,000,000.00 594,100,354.43 23,485,479.46 1,728,915.71 595,829,270.14 否
新湖广场资产支 17.92
100 6.50/6.80 2021/8/30 1,000,000,000.00 904,433,500.00 29,581,533.83 3,058,100.00 901,375,400.00 否
持专项计划 年
XINHU BVI N2506 $1,000 11.00 2022/6/6 3年 833,662,620.00 810,156,199.61 27,187,347.64 3,799,509.60 608,890,787.00 205,064,922.21 否
23 新湖中宝 2023/7/12-
100 4.25 3年 700,000,000.00 688,994,453.18 14,834,246.58 2,044,238.09 691,038,691.27 否
MTN001 2023/7/13
合计 / / / / 4,533,662,620.00 3,762,655,023.79 124,532,239.22 8,287,279.00 611,948,887.00 970,750,054.38 2,188,243,361.41 否
[注]21 新湖 01 和 XINHU BVI N2506 本期转入一年内到期的非流动负债
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
32、租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 1,858,974.39 5,335,030.93
未确认融资费用 -63,936.13 -260,579.90
合计 1,795,038.26 5,074,451.03
33、长期应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 92,110,710.90 107,587,754.21
专项应付款
合计 92,110,710.90 107,587,754.21
(2). 长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付采矿权价款 92,110,710.90 107,587,754.21
合计 92,110,710.90 107,587,754.21
(3). 专项应付款
□适用 √不适用
34、递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关
政府补助 124,524,800.00 7,053,000.00 117,471,800.00
的政府补助
合计 124,524,800.00 7,053,000.00 117,471,800.00 /
其他说明：
□适用 √不适用
35、其他非流动负债
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
债权融资计划产品 1,242,000,000.00 2,472,000,000.00
合计 1,242,000,000.00 2,472,000,000.00
36、股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 8,508,940,800 8,508,940,800
37、资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
8,979,603,498.40 8,979,603,498.40
本溢价）
其他资本公积 1,276,546,507.00 4,742,449.28 1,281,975,933.87 -686,977.59
合计 10,256,150,005.40 4,742,449.28 1,281,975,933.87 8,978,916,520.81
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1) 其他资本公积本期增加 4,742,449.28 元，系本公司之联营公司其他所有者权益增加，本
公司权益法核算相应增加资本公积（其他资本公积）4,742,449.28 元。
2) 其他资本公积本期减少 1,281,975,933.87 元，其中：①本公司之联营公司其他所有者权
益减少，本公司权益法核算相应减少资本公积 6,634,523.66 元；②本公司之联营公司的其他股
东对其增资导致公司对其的持股比例变动，减少资本公积 1,261,165,400.32 元；③本期公司处
置部分联营公司股权，减少资本公积 6,287,000.96 元。
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38、其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其 减：前期计入其他 税后归属 期末
项目 本期所得税前发生 减：所得税费 税后归属于母公
余额 他综合收益当期 综合收益当期转入 于少数股 余额
额 用 司
转入损益 留存收益 东
一、不能重分类
进损益的其他综 -1,743,852,471.35 -62,458,158.46 5,548,318.75 -68,006,477.21 -1,811,858,948.56
合收益
其中：权益法下
不能转损益的其 -28,944,520.68 1,294,324.47 1,294,324.47 -27,650,196.21
他综合收益
其他权益工具
投资公允价值变 -1,714,907,950.67 -63,752,482.93 5,548,318.75 -69,300,801.68 -1,784,208,752.35
动
二、将重分类进
损益的其他综合 -132,529,766.68 293,474,872.04 32,166.15 293,442,705.89 160,912,939.21
收益
其中：权益法下
可转损益的其他 210,007,814.56 369,894,088.05 32,166.15 369,861,921.90 579,869,736.46
综合收益
外币财务报表
-342,537,581.24 -76,419,216.01 -76,419,216.01 -418,956,797.25
折算差额
其他综合收益合
-1,876,382,238.03 231,016,713.58 32,166.15 5,548,318.75 225,436,228.68 -1,650,946,009.35
计
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39、盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,485,639,390.74 1,485,639,390.74
任意盈余公积 2,838,547.34 2,838,547.34
合计 1,488,477,938.08 1,488,477,938.08
40、未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 24,357,293,246.91 22,949,094,697.39
加：本期归属于母公司所有者的净
1,534,682,916.06 1,631,422,193.48
利润
减：提取法定盈余公积 60,764,553.02
应付普通股股利 153,160,934.40
其他综合收益结转留存收益 9,298,156.54
期末未分配利润 25,891,976,162.97 24,357,293,246.91
41、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业
12,597,610,302.02 7,279,848,929.49 2,828,002,708.13 2,389,984,065.07
务
其他业
21,536,595.17 32,705,362.97 9,772,394.89 12,149,667.81
务
合计 12,619,146,897.19 7,312,554,292.46 2,837,775,103.02 2,402,133,732.88
其中：
与客户
之间的
12,572,537,202.07 7,243,168,311.28 2,801,046,571.09 2,367,064,099.27
合同产
生的收
入
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
营业收入和营业成本 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
房地产 12,528,921,490.04 7,214,453,877.17 12,528,921,490.04 7,214,453,877.17
海涂开
7,540,601.36 5,261,224.08 7,540,601.36 5,261,224.08
发
122 / 178
2024 年半年度报告
其他 36,075,110.67 23,453,210.03 36,075,110.67 23,453,210.03
按经营地区
分类
浙江 1,485,240,360.04 1,178,525,947.14 1,485,240,360.04 1,178,525,947.14
上海 10,819,837,035.86 5,844,225,437.36 10,819,837,035.86 5,844,225,437.36
江苏 161,095,478.86 141,063,919.85 161,095,478.86 141,063,919.85
辽宁 87,366,289.17 64,770,887.65 87,366,289.17 64,770,887.65
其他 18,998,038.14 14,582,119.28 18,998,038.14 14,582,119.28
合计 12,572,537,202.07 7,243,168,311.28 12,572,537,202.07 7,243,168,311.28
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
42、税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 43,367,137.98 8,417,250.25
教育费附加 18,744,116.92 4,029,756.48
地方教育附加 12,496,077.99 2,686,519.93
土地增值税 1,245,562,478.27 72,421,467.31
房产税 5,549,791.88 5,887,617.26
土地使用税 6,320,275.14 4,585,133.92
印花税 2,572,153.97 2,586,217.99
其他 63,006.12 484,858.03
合计 1,334,675,038.27 101,098,821.17
43、销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 21,972,541.39 18,427,131.48
职工薪酬 35,282,739.28 30,831,193.07
租赁费 288,885.68 1,168,522.02
折旧费 2,527,924.52 2,892,229.01
办公费 3,681,738.87 2,993,988.01
劳务费 8,804,580.62 11,761,370.60
差旅费 588,780.85 793,635.12
123 / 178
2024 年半年度报告
业务招待费 1,321,432.25 339,439.18
销售代理费 93,119,197.95 56,413,225.97
其他 1,264,253.71 2,220,732.12
合计 168,852,075.12 127,841,466.58
44、管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 97,495,065.10 106,208,328.70
业务招待费 16,147,272.34 19,661,071.38
折旧费 9,585,506.91 10,027,558.24
办公费 10,228,816.82 16,063,536.82
差旅费 3,440,546.59 3,810,103.85
交通费 3,239,120.18 3,148,176.98
中介机构费 2,753,813.74 8,545,062.03
咨询服务费 7,948,291.05 17,528,077.24
租赁费 1,075,937.94 1,807,861.15
其他 13,139,814.53 18,045,429.62
合计 165,054,185.20 204,845,206.01
45、财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 850,621,295.41 844,133,773.53
减：利息收入 53,179,797.69 49,178,537.70
汇兑损益 -27,455,747.77 -93,049,958.99
其他 31,541,696.41 49,451,766.70
合计 801,527,446.36 751,357,043.54
46、其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额 计入本期非经常
性损益的金额
与资产相关的政府补助 7,053,000.00 14,242,486.83 7,053,000.00
与收益相关的政府补助 42,872.23 1,340,947.91 42,872.23
代扣个人所得税手续费返还 282,911.18 469,128.85
增值税加计抵减 82,449.93 176,480.75 82,449.93
合计 7,461,233.34 16,229,044.34 7,178,322.16
47、投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,573,877,178.85 1,874,527,183.56
124 / 178
2024 年半年度报告
处置长期股权投资产生的投资收益 160,556,631.73 235,658,787.94
交易性金融资产在持有期间的投资收益 133,813,614.36 136,190,585.76
处置交易性金融资产取得的投资收益 12,893,873.51 -1,751,497.54
投资性利息收入 17,596,515.38 45,194,184.02
合计 1,898,737,813.83 2,289,819,243.74
48、公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -959,523,398.47 228,442,654.34
交易性金融负债 -7,088,823.00 -19,602,490.15
合计 -966,612,221.47 208,840,164.19
49、信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 9,753,370.16 1,345,088.19
其他应收款坏账损失 -14,278,639.35 -83,184,304.12
合计 -4,525,269.19 -81,839,215.93
50、资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -126,455,763.30 -844,896.69
合计 -126,455,763.30 -844,896.69
51、资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入本期非经常性
损益的金额
固定资产处置收益 -97,594.00 92,082.44 -97,594.00
无形资产处置收益 -12,777.90
其他长期资产处置收
873,269.27 873,269.27
益
合计 775,675.27 79,304.54 775,675.27
其他说明：
□适用 √不适用
52、营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
125 / 178
2024 年半年度报告
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
罚没收入 14,200.00 163,507.31 14,200.00
违约金 1,652,936.14 14,428,769.09 1,652,936.14
无法支付的款项 23,745.37 38,931.11 23,745.37
其他 1,869,290.73 3,569,922.64 1,869,290.73
合计 3,560,172.24 18,201,130.15 3,560,172.24
其他说明：
□适用 √不适用
53、营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
253,529.12 66,387.92 253,529.12
失合计
对外捐赠 281,000.00 4,270,000.00 281,000.00
罚款、滞纳金 84,399,605.53 268,713.07 84,399,605.53
其他 1,346,215.13 1,214,489.74 1,346,215.13
合计 86,280,349.78 5,819,590.73 86,280,349.78
54、所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 963,044,792.92 94,293,750.81
递延所得税费用 35,590,342.73 2,003,844.13
合计 998,635,135.65 96,297,594.94
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 3,563,145,150.72
按法定/适用税率计算的所得税费用 890,786,287.66
子公司适用不同税率的影响 42,981.10
调整以前期间所得税的影响 -4,717,374.71
非应税收入的影响 -414,506,898.56
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 30,668,022.01
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -11,403,927.97
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 411,029,127.62
其他永久性差异对当期所得税影响 96,736,918.50
所得税费用 998,635,135.65
126 / 178
2024 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
55、其他综合收益
√适用 □不适用
详见本财务报表附注七、38 之说明
56、现金流量表项目
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 13,279,229.33
除税费返还外的其他政府补助 42,872.23 1,424,747.63
押金、保证金、代收款等 82,608,366.97 211,994,950.61
用于按揭担保的保证金 3,664,100.00 16,605,798.33
银行存款利息收入 33,501,456.41 62,792,943.50
其他 38,449,937.55 30,899,988.38
合计 158,266,733.16 336,997,657.78
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 482,235.95
押金、保证金、代收款等 99,273,729.89 105,655,130.04
管理费用 62,079,907.84 98,664,456.01
销售费用 107,961,953.92 100,058,507.94
用于按揭担保的保证金及承兑保证
191.19 19,152.53
金
捐赠支出 200,000.00 4,270,000.00
其他 21,664,902.62 42,397,235.78
合计 291,180,685.46 351,546,718.25
(2). 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆出款项 424,331,700.89 24,332,292.59
合计 424,331,700.89 24,332,292.59
127 / 178
2024 年半年度报告
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
拆出款项 59,030,000.00 160,374,170.98
合计 59,030,000.00 160,374,170.98
(3). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
拆入款项 232,200,000.00 752,740,000.00
票据贴现 130,000,000.00
银行承兑汇票保证金 40,000,000.00
用于银行借款质押的定期存单 1,922,198,211.34
质押的贷款相关保证金 1,458,856,223.69
出售库存股 200,464,438.50
合计 1,861,056,223.69 2,875,402,649.84
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆入款项 153,686,409.94 373,871,343.24
质押的贷款相关保证金 951,495,460.94 1,884,329,540.04
其他与融资相关的费用 63,607,432.48 110,327,206.26
债券发行费用 7,333,910.98 1,374,624.25
支付的租赁费用 1,761,547.01 2,711,273.04
支付票据承兑 267,000,000.00
合计 1,444,884,761.35 2,372,613,986.83
128 / 178
2024 年半年度报告
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 6,075,592,077.70 2,052,700,000.00 134,192,982.98 2,362,555,795.21 1,380,000,000.00 4,519,929,265.47
长期借款（含一年内
16,196,689,444.49 1,208,801,647.71 1,960,143,429.05 1,475,987,909.98 17,889,646,611.27
到期的长期借款）
应付债券（含一年内
6,658,652,265.08 253,149,977.68 166,704,630.00 598,603,580.00 6,146,494,032.76
到期的应付债券）
租赁负债（含一年内
11,092,394.07 560,380.93 1,681,178.10 3,908,594.92 6,063,001.98
到期的租赁负债）
其他非流动负债（含
一年内到期的其他非
3,164,577,558.16 160,643,687.22 208,737,506.85 3,116,483,738.53
流动负债、其他流动
负债）
合计 32,106,603,739.50 3,261,501,647.71 2,508,690,457.86 4,215,667,020.14 1,982,512,174.92 31,678,616,650.01
(4). 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5). 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
□适用 √不适用
129 / 178
2024 年半年度报告
57、现金流量表补充资料
(1). 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2,564,510,015.07 1,598,866,421.51
加：资产减值准备 126,455,763.30 844,896.69
信用减值损失 4,525,269.19 81,839,215.93
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
69,628,247.48 56,375,845.32
折旧
使用权资产摊销 2,715,196.45 2,761,972.77
无形资产摊销 6,674,271.78 6,732,740.83
长期待摊费用摊销 1,996,225.40 2,951,920.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-775,675.27 -79,304.54
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 253,529.12 66,387.92
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 966,612,221.47 -208,840,164.19
财务费用（收益以“－”号填列） 842,589,030.31 779,807,474.25
投资损失（收益以“－”号填列） -1,898,737,813.83 -2,289,819,243.74
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 68,899,855.34 -13,677,774.31
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -33,309,512.61 15,681,618.44
存货的减少（增加以“－”号填列） 6,131,785,860.30 -321,869,137.17
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 862,767,311.51 19,221,508.51
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -9,760,084,541.57 -2,247,468,905.29
经营活动产生的现金流量净额 -43,494,746.56 -2,516,604,527.01
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,377,287,327.37 4,029,794,079.74
减：现金的期初余额 2,755,231,900.64 6,936,545,587.14
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 622,055,426.73 -2,906,751,507.40
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 162,038,666.65
其中：海南养和健康管理有限公司 162,038,666.65
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
130 / 178
2024 年半年度报告
其中：海南养和健康管理有限公司
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 162,038,666.65
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,377,287,327.37 2,755,231,900.64
其中：库存现金 653,491.58 569,379.95
可随时用于支付的银行存款 3,349,677,429.40 2,748,433,587.84
可随时用于支付的其他货币资金 26,956,406.39 6,228,932.85
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 3,377,287,327.37 2,755,231,900.64
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和
现金等价物
(5). 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6). 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
用于质押的定期存款 1,631,000,000.00 1,581,000,000.00 使用受限
银行承兑汇票保证金 40,000,000.00 使用受限
银行贷款保证金 934,111,217.27 1,503,442,168.84 使用受限
按揭担保保证金 6,790,426.58 9,642,444.49 使用受限
开工保证金 5,726,965.35 8,703,652.27 使用受限
其他 16,152,000.10 35,696,804.46 使用受限
合计 2,593,780,609.30 3,178,485,070.06 /
其他说明：
□适用 √不适用
58、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
59、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 73,479,722.95
131 / 178
2024 年半年度报告
其中：美元 9,489,571.11 7.12680 67,630,275.36
港币 5,683,676.93 0.91268 5,187,378.38
澳元 138,944.22 4.76500 662,069.21
一年内到期的其他非流动负
- - 6,216,379,772.56
债
其中：美元 226,485,681.04 7.12680 1,614,118,151.64
港币 5,042,579,678.44 0.91268 4,602,261,620.92
长期借款 - - 398,655,754.51
其中：港币 436,796,855.97 0.91268 398,655,754.51
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外子公司名称 注册地 记账本位币 选择依据
以企业日常经营活动中
Summit Idea Limited 英属维尔京群岛 港元
所使用的货币综合选择
60、租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
使用权资产相关信息详见本财务报表附注七、14 之说明
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五、36 之说明。计入当期损
益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 1,899,399.11 3,712,613.68
合 计 1,899,399.11 3,712,613.68
与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 253,213.97 403,212.25
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付
款额
转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出 3,817,822.66 6,539,090.87
售后租回交易产生的相关损益
租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十一、1 之说明
售后租回交易及判断依据
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额 3,817,822.66(单位：元 币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
租赁收入 46,609,695.12 2,238,233.32
合计 46,609,695.12 2,238,233.32
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 106,525,207.73 111,587,470.04
第二年 85,580,154.12 91,572,280.59
第三年 55,960,856.03 62,684,653.55
第四年 39,318,008.10 46,082,711.76
第五年 35,439,995.79 41,295,943.49
五年后未折现租赁收款额总
433,637,732.77 436,383,245.56
额
合 计 756,461,954.54 789,606,304.99
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
61、供应商融资安排
(1) 供应商融资安排的条款和条件
供应商融资安排类型 条款和条件
到期日为供应商转让予保理商后一年以内，绿城房地产集团有
类型 1
限公司承担连带付款责任
(2) 供应商融资安排相关负债情况
1) 相关负债账面价值
项 目 期末数 期初数
应付账款 79,900,343.13 86,292,916.63
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2024 年半年度报告
其中：供应商已收到款项 79,900,343.13 86,292,916.63
小 计 79,900,343.13 86,292,916.63
2) 相关负债付款到期日区间
项 目 期末付款到期日区间
属于融资安排的负债 发票开具后 1 年以内
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
与原子公
处置价款与处 丧失控制权之 司股权投
丧失控制权 丧失控制权 按照公允价
丧失控制 置投资对应的 丧失控制权 日合并财务报 资相关的
丧失控制 丧失控制 丧失控制权 之日合并财 之日合并财 值重新计量
子公司 丧失控制 权时点的 合并财务报表 之日剩余股 表层面剩余股 其他综合
权时点的 权时点的 时点的判断 务报表层面 务报表层面 剩余股权产
名称 权的时点 处置比例 层面享有该子 权的比例 权公允价值的 收益转入
处置价款 处置方式 依据 剩余股权的 剩余股权的 生的利得或
（%） 公司净资产份 （%） 确定方法及主 投资损益
账面价值 公允价值 损失
额的差额 要假设 或留存收
益的金额
海南养
和健康 完成工商变
2024-5-8 24,800.00 100.00 股权转让 1,738.58
管理有 更
限公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
合并范围减少
单位：元 币种：人民币
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2024 年半年度报告
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
瑞安市立启工程监理有限公司 注销 2024-2-21
杭州兰熙景观工程有限公司 注销 2024-2-22 8,696.21 7.34
海南舜轩实业有限公司 注销 2024-2-26 8,114.55 -181.70
杭州乐同实业有限公司 注销 2024-3-20 11,884.06 -1,301.10
杭州泰氟科技合伙企业（有限合伙） 注销 2024-4-24 1,055,514.12 -17,716.11
嘉吉投资有限公司 注销 2024-5-1 18,561.50
Xinhu (BVI) Holding Company
注销 2024-5-31 -504,683.77 -26,149.44
Limited
启东新湖建设发展有限公司 注销 2024-6-4 3,785.84 -10,101.10
浙江新湖乐居科技有限公司 注销 2024-6-19 30,115.97 -876.28
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
公司将沈阳沈北金谷置业有限公司等 146 家子公司纳入合并财务报表范围。
单位：万元 币种：人民币/美元
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
直接 间接 方式
沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳 13,000 沈阳 房地产业 65.00 设立
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2024 年半年度报告
沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳 7,000 沈阳 房地产业 65.00 设立
天津新湖凯华投资有限公司 天津 3,000 天津 房地产业 100.00 设立
天津新湖中宝投资有限公司 天津 3,000 天津 房地产业 100.00 设立
义乌北方（天津）国际商贸城有限 天津 6,250 天津 市场建设、房地产开发 100.00 设立
公司
天津新湖物业发展有限公司 天津 500 天津 市场管理及服务 100.00 设立
天津海建市政工程有限公司 天津 500 天津 市政、装修、景观 100.00 设立
天津恒驰置业发展有限公司 天津 50 天津 房地产业 100.00 设立
滨州新湖房地产开发有限公司 滨州 3,000 滨州 房地产业 100.00 设立
南通新湖置业有限公司 南通 85,000 南通 房地产业 50.00 设立
南通启阳建设开发有限公司 南通 35,000 南通 房地产业 50.00 设立
苏州充橙商业管理有限公司 吴江 1,000 吴江 商业管理 100.00 设立
上海新湖天虹城市开发有限公司 上海 50,000 上海 房地产业 60.00 设立
杭州新湖明珠置业有限公司 杭州 1,000 杭州 房地产业 100.00 设立
杭州新湖鸬鸟置业有限公司 杭州 5,000 杭州 房地产业 100.00 设立
浙江新湖海创地产发展有限公司 杭州 5,000 杭州 房地产业 100.00 设立
浙江新湖城市发展有限公司 衢州 10,000 衢州 房地产开发 100.00 设立
嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴 2,000 嘉兴 房地产业 51.00 设立
舟山新湖置业有限公司 舟山 35,124 舟山 房地产业 84.34 15.66 设立
丽水新湖置业有限公司 丽水 5,000 丽水 房地产业 100.00 设立
温岭新湖地产发展有限公司 温岭 5,000 温岭 房地产业 100.00 设立
温岭锦辉置业有限公司 温岭 5,000 温岭 房地产业 51.00 设立
乐清新湖置业有限公司 乐清 10,000 乐清 房地产业 65.00 设立
乐清新湖联合置业有限公司 乐清 5,000 乐清 房地产业 65.00 设立
乐清新联投置业有限公司 乐清 5,000 乐清 房地产业 50.40 设立
瑞安市中宝置业有限公司 瑞安 10,000 瑞安 房地产业 95.00 设立
瑞安市新投置业有限公司 瑞安 10,000 瑞安 房地产业 79.60 设立
平阳伟成置业有限公司 平阳 86,000 平阳 房地产业 80.23 设立
平阳安瑞置业有限公司 平阳 1,000 平阳 房地产业 51.00 49.00 设立
平阳宝瑞置业有限公司 平阳 1,000 平阳 房地产业 51.00 49.00 设立
平阳隆瑞置业有限公司 平阳 1,000 平阳 房地产业 100.00 设立
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2024 年半年度报告
九江新湖中宝置业有限公司 九江 500 九江 房地产业 100.00 设立
启东新湖投资开发有限公司 南通 7,500 南通 江海滩涂围垦 99.00 1.00 设立
启东三水汇生态环境科技有限公司 南通 100 南通 健身、垂钓、会议服 100.00 设立
务；农作物种植、销
售、租赁
启东江之旅建设有限公司 南通 1,000 南通 房地产业 100.00 设立
启东新湖碧海旅游管理有限公司 南通 $2,000 南通 旅游服务、餐饮服务 100.00 设立
启东海上明月文化旅游发展有限公司 南通 100 南通 住宿服务、餐饮服务、 50.00 设立
旅游服务
上海禾垣企业管理有限公司 上海 1,000 上海 企业管理 100.00 设立
上海菲珀企业管理有限公司 上海 1,000 上海 企业管理 100.00 设立
上海栩复企业管理有限公司 上海 2,000 上海 企业管理 51.00 设立
上海曼蓝企业管理有限公司 上海 1,000 上海 企业管理 100.00 设立
上海拓驿投资管理有限公司 上海 1,000 上海 投资 100.00 设立
新湖中宝投资管理有限公司 杭州 50,000 杭州 投资 100.00 设立
浙江新湖信息科技有限公司 衢州 1,000 衢州 信息技术咨询服务 100.00 设立
浙江新湖智脑投资管理合伙企业 衢州 10,000 衢州 投资 100.00 设立
（有限合伙）
浙江新湖智造实业有限公司 杭州 10,000 杭州 家用纺织制成品制造 100.00 设立
浙江智新科技有限公司 杭州 1,000 杭州 投资 100.00 设立
浙江典安实业有限公司 杭州 5,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州蔻斯造价咨询有限公司 杭州 100 杭州 工程造价咨询 100.00 设立
浙江厚珩实业有限公司 杭州 5,000 杭州 企业管理 100.00 设立
浙江启辉实业有限公司 杭州 5,000 杭州 企业管理 100.00 设立
浙江福信实业有限公司 杭州 5,000 杭州 企业管理 100.00 设立
浙江启远实业有限公司 杭州 80,000 杭州 企业管理 93.75 6.25 设立
浙江慧诺企业管理有限公司 杭州 50,000 杭州 企业管理 60.00 设立
衢州慧景企业管理有限公司 衢州 500 衢州 企业管理 100.00 设立
衢州慧运企业管理有限公司 衢州 5,100 衢州 企业管理 60.00 设立
衢州新允科技合伙企业（有限合伙） 衢州 200,000 衢州 企业管理 92.00 8.00 设立
杭州智蕴科技合伙企业（有限合伙） 杭州 33,500 杭州 企业管理 100.00 设立
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2024 年半年度报告
杭州智坦科技合伙企业（有限合伙） 杭州 14,800 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州智年科技合伙企业（有限合伙） 杭州 37,650 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉秀科技合伙企业（有限合伙） 杭州 15,600 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州琅乐科技合伙企业（有限合伙） 杭州 11,200 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州琅链科技合伙企业（有限合伙） 杭州 11,200 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州琅逸科技合伙企业（有限合伙） 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉繁科技合伙企业（有限合伙） 杭州 5,050 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉垣科技合伙企业（有限合伙） 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州琅慧科技合伙企业（有限合伙） 杭州 6,900 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州琅璜科技合伙企业（有限合伙） 杭州 6,900 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州琅锦科技合伙企业（有限合伙） 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州砺创科技合伙企业（有限合伙） 杭州 7,500 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州砺融科技合伙企业（有限合伙） 杭州 7,500 杭州 企业管理 100.00 设立
衢州砺易科技合伙企业（有限合伙） 衢州 8,500 衢州 企业管理 100.00 设立
衢州砺乐科技合伙企业（有限合伙） 衢州 7,600 衢州 企业管理 100.00 设立
衢州砺通科技合伙企业（有限合伙） 衢州 3,600 衢州 企业管理 100.00 设立
杭州澜谐科技合伙企业（有限合伙） 杭州 2,510 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州澜进科技合伙企业（有限合伙） 杭州 20,400 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州澜现科技合伙企业（有限合伙） 杭州 4,010 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州澜毅科技合伙企业（有限合伙） 杭州 5,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州智氟科技合伙企业（有限合伙） 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州瑞进企业管理合伙企业（有限合 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
衢州嘉弢科技合伙企业（有限合伙） 衢州 20,000 衢州 企业管理 100.00 设立
杭州砺芯科技合伙企业（有限合伙） 杭州 5,600 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州砺云科技合伙企业（有限合伙） 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉淳科技合伙企业（有限合伙） 杭州 3,100 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉蕾科技合伙企业（有限合伙） 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉蔚科技合伙企业（有限合伙） 杭州 49,800 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉樾科技合伙企业（有限合伙） 杭州 13,300 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州嘉澎科技合伙企业（有限合伙） 杭州 4,510 杭州 企业管理 100.00 设立
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2024 年半年度报告
杭州砺晖科技合伙企业（有限合伙） 杭州 2,900 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州智茵科技合伙企业（有限合伙） 杭州 83,210 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州智衢科技合伙企业（有限合伙） 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州莱裕企业管理有限公司 杭州 500 杭州 企业管理 100.00 设立
浙江慧意企业管理有限公司 杭州 1,000 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州莱意企业管理有限公司 杭州 500 杭州 企业管理 100.00 设立
浙江万物链商业管理有限公司 杭州 1,000 杭州 商业综合体管理服务 100.00 设立
嘉兴嘉栩企业管理有限责任公司 嘉兴 5,000 嘉兴 企业管理 100.00 设立
嘉兴嘉允企业管理有限责任公司 嘉兴 2,000 嘉兴 企业管理 100.00 设立
嘉兴嘉升实业有限公司 嘉兴 1,000 嘉兴 项目管理 100.00 设立
瑞安市慧发企业管理有限公司 瑞安 10,000 瑞安 企业管理 79.60 设立
瑞安市中宝商业管理有限公司 瑞安 100 瑞安 商业综合体管理服务 100.00 设立
海南慧石企业管理有限公司 三亚 1,000 三亚 企业管理 100.00 设立
海南灵泉企业管理有限公司 三亚 2,300 三亚 企业管理 100.00 设立
海南新湖智珍科技合伙企业（有限 三亚 32,000 三亚 企业管理 100.00 设立
合伙）
海南新湖投资有限公司 三亚 5,000 三亚 企业管理 100.00 设立
海南金颂投资有限公司 三亚 5,000 三亚 企业管理 100.00 设立
海南琼琚机电设备有限公司 三亚 300 三亚 商业贸易 100.00 设立
贵州新湖能源有限公司 毕节 5,000 毕节 矿产品销售、能源项目 100.00 设立
投资
浙江新湖国际教育投资有限公司 嘉兴 5,000 嘉兴 教育产业的投资、开发 100.00 设立
新湖影视传播有限公司 杭州 5,000 杭州 影视投资、广告等 100.00 设立
杭州新湖中大朗园康养服务有限公司 杭州 1,000 杭州 医疗服务、养老服务 100.00 设立
上海众孚实业有限公司 上海 10,000 上海 实业投资 100.00 设立
上海融喆投资发展有限公司 上海 10,000 上海 投资 95.00 设立
香港新湖投资有限公司 香港 $1,120 香港 投资 100.00 设立
泰昌投资有限公司 英属维尔京群岛 $5 英属维尔京群岛 投资 100.00 设立
香港新澳投资有限公司 香港 $1 香港 投资 100.00 设立
香港冠盛投资有限公司 香港 $1 香港 投资 100.00 设立
澳洲兴澳投资有限公司 澳大利亚 $0.001 澳大利亚 投资 100.00 设立
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2024 年半年度报告
Xinhu (Oversea) 2017 Investment 英属维尔京群岛 $0.0001 英属维尔京群岛 投资 100.00 设立
Company Limited
Xinhu (BVI)2018 Holding Company 英属维尔京群岛 $0.0001 英属维尔京群岛 投资 100.00 设立
Limited
冠瑞投资有限公司 英属维尔京群岛 $5 英属维尔京群岛 投资 100.00 设立
泰信控股有限公司 开曼群岛 $0.0001 开曼群岛 投资 100.00 设立
泰融控股有限公司 开曼群岛 $0.0001 开曼群岛 投资 100.00 设立
冠宏投资有限公司 开曼群岛 $0.0001 开曼群岛 投资 100.00 设立
冠利投资有限公司 英属维尔京群岛 $0.0001 英属维尔京群岛 投资 100.00 设立
冠盈投资有限公司 英属维尔京群岛 $0.0001 英属维尔京群岛 投资 100.00 设立
沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳 27,000 沈阳 房地产业 100.00 同一控制下
企业合并
苏州新湖置业有限公司 吴江 30,000 吴江 房地产业 95.00 5.00 同一控制下
企业合并
上海中瀚置业有限公司 上海 6,106 上海 房地产业 65.00 同一控制下
企业合并
上海新湖房地产开发有限公司 上海 20,000 上海 房地产业 98.00 同一控制下
企业合并
新湖地产集团有限公司 杭州 200,000 杭州 房地产业 100.00 同一控制下
企业合并
杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州 5,000 杭州 房地产业 100.00 同一控制下
企业合并
衢州新湖房地产开发有限公司 衢州 5,000 衢州 房地产业 100.00 同一控制下
企业合并
绍兴百大房地产有限责任公司 绍兴 500 绍兴 房地产业 90.00 10.00 同一控制下
企业合并
绍兴市红太阳物业管理有限公司 绍兴 50 绍兴 物业管理 10.00 90.00 同一控制下
企业合并
温州新湖房地产开发有限公司 温州 5,000 温州 房地产业 100.00 同一控制下
企业合并
浙江新兰得置业有限公司 杭州 5,000 杭州 房地产业 100.00 非同一控制
下企业合并
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2024 年半年度报告
浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪 10,000 兰溪 房地产业 100.00 非同一控制
下企业合并
海南满天星旅业开发有限公司 三亚 10,000 三亚 旅游业、房地产业 72.75 非同一控制
下企业合并
平阳县利得海涂围垦开发有限公司 平阳 6,035 平阳 海涂开发 51.00 29.00 非同一控制
下企业合并
丰宁承龙矿业有限公司 丰宁 1,200 丰宁 矿产品勘查、购销 100.00 非同一控制
下企业合并
浙江允升投资集团有限公司 嘉兴 40,400 嘉兴 实业投资 100.00 非同一控制
下企业合并
杭州余杭财经投资有限公司 杭州 1,000 杭州 投资 100.00 非同一控制
下企业合并
杭州鸬鸟旅游开发有限公司 杭州 50 杭州 旅游资源开发 100.00 非同一控制
下企业合并
杭州湖新投资有限公司 杭州 1,000 杭州 投资、策划、咨询 100.00 非同一控制
下企业合并
Total Partner Global Limited 英属维尔京群岛 $0.0001 英属维尔京群岛 投资 100.00 其他
Summit Idea Limited 英属维尔京群岛 $0.0001 英属维尔京群岛 投资 100.00 其他
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司持股 95%的上海融喆投资发展有限公司持有瑞安市中宝置业有限公司 100%股权，故本公司对瑞安市中宝置业有限公司的表决权比例为
100%。
本公司持股 60%的衢州慧运企业管理有限公司持有瑞安市慧发企业管理有限公司 100%股权，故本公司对瑞安市慧发企业管理有限公司及其子公司瑞
安市新投置业有限公司的表决权比例为 100%。
公司持股 51%的上海栩复企业管理有限公司持有乐清新联投置业有限公司 70%股权，故本公司对乐清新联投置业有限公司的表决权比例为 100%。
本公司持股 50%的南通新湖置业有限公司持有启东海上明月文化旅游发展有限公司 100%股权，故本公司对启东海上明月文化旅游发展有限公司的表
决权比例为 100%。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
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2024 年半年度报告
公司持有南通新湖置业有限公司、南通启阳建设开发有限公司、启东海上明月文化旅游发展有限公司股权比例均为 50%，占董事会多数席位，能够
对上述公司实施控制。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
少数股东持股 本期向少数股东宣告分派的股
子公司名称 本期归属于少数股东的损益 期末少数股东权益余额
比例（%） 利
上海中瀚置业有限公司 35.00 82,541.46 56,000.00 26,878.88
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
子公 期末余额 期初余额
司名 非流动负 非流动负
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
称 债 债
上海中
瀚置业
517,469.50 41,610.70 559,080.20 453,146.05 5,121.11 458,267.16 1,268,590.44 53,829.98 1,322,420.42 1,289,396.79 4,651.76 1,294,048.55
有限公
司
子公司名 本期发生额 上期发生额
称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
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上海中瀚
置业有限 940,440.30 232,441.17 232,441.17 -17,836.73 2,447.31 1,579.18 1,579.18 -24,594.39
公司
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
上海新湖房地产开发
2024-6-27 63% 98%
有限公司
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
上海新湖房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 70,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 70,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 70,000,000.00
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业
联营企业投资
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方
业名称
法
中信银行 北京 北京 金融服务 4.58 权益法核算
股份有限
公司
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持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
公司持有中信银行股份有限公司（以下简称中信银行）4.58%股权，为该公司第二大股东，
公司在中信银行董事会派有董事，对其具有重大影响。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
中信银行股份有限公司 中信银行股份有限公司
资产合计 910,462,300.00 905,248,400.00
负债合计 828,887,200.00 831,780,900.00
少数股东权益 1,767,400.00 1,745,300.00
归属于母公司股东权益 79,807,700.00 71,722,200.00
按持股比例计算的净资产份额 3,652,108.86 3,583,056.09
调整事项 -667,717.73 -589,797.30
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -667,717.73[注 1] -589,797.30[注 1]
对联营企业权益投资的账面价值 2,984,391.13 2,993,258.79
存在公开报价的联营企业权益投资的公
1,118,561.23 815,802.37
允价值
营业收入 10,901,900.00 10,617,400.00
净利润 3,549,000.00 3,606,700.00
终止经营的净利润
其他综合收益 709,400.00 644,300.00
综合收益总额 4,258,400.00 4,251,000.00
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
注：中信银行属于金融业，其财务报表按行业编报规则不按流动性区分资产和负债，故直接填列
资产合计、负债合计。
[注 1]系不归属于公司的中信银行优先股、可转债、永续债权利及中信银行可辨认净资产公允价
值与账面净资产的份额差异。
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
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单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 159,176.93 170,725.16
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -11,548.23 -2,664.48
--其他综合收益
--综合收益总额 -11,548.23 -2,664.48
联营企业：
投资账面价值合计 1,069,758.68 1,072,991.29
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 6,162.63 18,245.78
--其他综合收益 2,852.27
--综合收益总额 9,014.90 18,245.78
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、重要的共同经营
□适用 √不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、其他
□适用 √不适用
十、政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
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2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
本期 计入 与资
财务 本期
新增 营业 本期转入其他 产/收
报表 期初余额 其他 期末余额
补助 外收 收益 益相
项目 变动
金额 入金 关
额
与资
递延
124,524,800.00 7,053,000.00 117,471,800.00 产相
收益
关
合计 124,524,800.00 7,053,000.00 117,471,800.00 /
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 42,872.23 1,340,947.91
合计 42,872.23 1,340,947.91
十一、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管
理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市
场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确
定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获
得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信
息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具
在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内
发生违约风险的变化情况。
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2024 年半年度报告
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市
场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已
发生信用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统
计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，
建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七、3，七、5 之说
明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了
以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2024 年 6 月 30 日，本公
司应收账款的 69.41%(2023 年 12 月 31 日：76.12%)源于余额前五名客户，本公司虽然信用风险
较集中，但由于应收账款期末余额较小故总体信用风险不重大。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合
同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
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2024 年半年度报告
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融
资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家
商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
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2024 年半年度报告
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借款 25,526,059,615.27 27,546,947,452.89 16,209,265,351.56 8,879,764,433.32 2,457,917,668.01
应付票据 288,705,945.74 288,705,945.74 288,705,945.74
应付账款 3,353,141,830.98 3,353,141,830.98 3,353,141,830.98
其他应付款 5,292,338,078.67 5,292,338,078.67 5,292,338,078.67
应付债券 6,146,494,032.76 7,281,936,987.84 4,200,688,205.53 1,457,901,958.16 1,623,346,824.15
交易性金融负债 24,627,791.84 24,627,791.84 24,627,791.84
租赁负债 6,063,001.98 6,311,446.15 4,452,471.76 1,858,974.39
长期应付款 114,419,916.83 134,600,000.00 27,200,000.00 35,800,000.00 71,600,000.00
小 计 40,751,850,214.07 43,928,609,534.11 29,400,419,676.08 10,375,325,365.87 4,152,864,492.16
(续上表)
期初数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借款 25,436,859,080.35 28,356,465,202.63 9,615,547,876.59 12,329,661,542.19 6,411,255,783.85
应付票据 362,272,551.73 362,272,551.73 362,272,551.73
应付账款 3,503,474,517.39 3,503,474,517.39 3,503,474,517.39
其他应付款 4,963,223,756.07 4,963,223,756.07 4,963,223,756.07
应付债券 6,658,652,265.08 8,132,919,864.16 3,349,225,879.12 3,125,180,914.54 1,658,513,070.50
交易性金融负债 17,538,968.84 17,538,968.84 17,538,968.84
租赁负债 11,092,394.07 11,929,679.58 6,594,648.65 5,335,030.93
长期应付款 120,298,556.25 143,200,000.00 17,900,000.00 35,800,000.00 89,500,000.00
小 计 41,073,412,089.78 45,491,024,540.40 21,835,778,198.39 15,495,977,487.66 8,159,268,854.35
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2024 年半年度报告
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固
定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临
现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定
期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利
率计息的银行借款有关。
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 11,015,482,080.77 元
（2023 年 12 月 31 日：人民币 11,141,211,949.07 元），在其他变量不变的假设下，假定利率
变动 50 个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本
公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如
果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可
接受的水平。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七、59 之说明。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十二、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价值 第三层次公允价值
合计
值计量 计量 计量
一、持续的公允价值
计量
（一）交易性金融资
388,483,367.51 2,215,012,685.39 3,243,245,290.60 5,846,741,343.50
产
1.以公允价值计量且
变动计入当期损益的 388,483,367.51 2,215,012,685.39 3,243,245,290.60 5,846,741,343.50
金融资产
（1）债务工具投资 15,758,576.31 890,000,000.00 905,758,576.31
（2）权益工具投资 388,483,367.51 1,655,714,682.64 2,353,245,290.60 4,397,443,340.75
（3）基金及资产管理
543,539,426.44 543,539,426.44
计划
（二）其他权益工具
2,068,333,935.10 2,269,411.00 2,070,603,346.10
投资
持续以公允价值计量
388,483,367.51 4,283,346,620.49 3,245,514,701.60 7,917,344,689.60
的资产总额
（三）交易性金融负
24,627,791.84 24,627,791.84
债
1.以公允价值计量且
变动计入当期损益的 24,627,791.84 24,627,791.84
金融负债
持续以公允价值计量
24,627,791.84 24,627,791.84
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司持有的以公允价值计量的资产和负债在活跃市场中均有报价。
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2024 年半年度报告
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
根据基金管理公司提供的资产管理计划资产结构估值表中列示的单位净值确定。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
列入第三层级的金融工具主要是本公司及其子公司持有的未上市股权投资。本公司及其子公司对
重大投资采用估值技术确定其公允价值。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十三、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
浙江新湖集
能源、农业等
团股份有限 杭州 34,757 11.43 11.47
投资开发
公司
本企业的母公司情况的说明
浙江新湖集团股份有限公司（以下简称新湖集团）直接持有本公司 6.68%的股份，并通过其
持股 99%的子公司宁波嘉源实业发展有限公司间接持有本公司 4.79%的股份。黄伟直接持有本公
司 17.04%的股份，并持有新湖集团 57.62%的股份及宁波嘉源实业发展有限公司 1%的股份，黄伟
直接和间接持有本公司的股权比例为 23.67%。
本企业最终控制方是黄伟
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2024 年半年度报告
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1 之说明
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3 之说明
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
江苏新湖宝华置业有限公司 本公司之联营公司
甘肃西北矿业集团有限公司 本公司之联营公司
恩施裕丰房地产开发有限公司 本公司之联营公司
新湖控股有限公司 本公司之联营公司
杭州易百德微电子有限公司 本公司之联营公司
浙江宏华百锦千印家纺科技有限公司 本公司之联营公司
南通启新置业有限公司 本公司之合营公司
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
浙江新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
衢州新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
沈阳新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
南通新绿文化旅游有限公司 母公司的控股子公司
苏州新湖绿城房产经纪有限公司 母公司的控股子公司
浙江新湖能源有限公司 母公司的控股子公司
宁波嘉源实业发展有限公司 股东、同一母公司
浙江恒兴力控股集团有限公司 母公司的控股子公司
哈高科绥棱二塑防水工程有限公司 母公司的控股子公司
黑龙江省哈高科营养食品有限公司 母公司的控股子公司
杭州新湖绿城生活服务有限公司 母公司的控股子公司
信银（香港）资本有限公司 本公司联营企业控股子公司
中信银行（国际）有限公司 本公司联营企业控股子公司
李萍 实际控制人黄伟之配偶
浙江新绿商业经营管理有限公司 母公司的控股子公司
绿城房地产集团有限公司 本公司之联营公司之子公司
浙江启丰实业有限公司 本公司之联营公司之子公司
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 本公司之联营公司之子公司
绿城建筑科技集团有限公司 本公司之联营公司之子公司
浙江绿城木业发展有限公司 本公司之联营公司之子公司
浙江绿城家网络科技有限公司 本公司之联营公司之子公司
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2024 年半年度报告
沈阳浑南新城建设有限公司 本公司之联营公司之子公司
上海亚龙古城房地产开发有限公司 本公司之合营公司之子公司
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
浙江新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 896,231.22 1,609,923.29
上海新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 11,404,760.26 16,256,863.90
衢州新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 7,471.70 24,065.09
沈阳新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 566,794.92 1,065,721.10
黑龙江省哈高科营养食品有限公司 商品 168,757.48 26,238.53
浙江新绿商业经营管理有限公司 物业服务 159,948.11
杭州新湖绿城生活服务有限公司 服务/食品 68,877.24 24,324.22
绿城建筑科技集团有限公司 装饰工程 5,621,654.07 31,998,238.72
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 门窗工程 2,307,441.29 7,930,996.33
浙江绿城木业发展有限公司 装饰工程 1,238,938.05
南通新绿文化旅游有限公司 住宿服务 343,382.18 2,899.02
苏州新湖绿城房产经纪有限公司 服务费 4,950.50
浙江绿城家网络科技有限公司 服务费 166,509.40
信银（香港）资本有限公司 债券承销 2,089,000.00 1,360,000.00
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
浙江新湖集团股份有限公司 商品销售 12,440.59
南通启新置业有限公司 商品/服务 23,762.40 64,977.23
上海新湖绿城物业服务有限公司 商品/服务 163,620.14 56,239.46
南通新绿文化旅游有限公司 商品销售 3,851.16
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海新湖绿城物业服务有限公司 车位、商铺 952,920.04 482,120.41
南通启新置业有限公司 房产 917,431.20 917,431.20
中信银行股份有限公司 商铺 541,233.91
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未纳入租赁
简化处理的短期
负债计量的 承担的租赁
租赁和低价值资 增加的使用
可变租赁付 支付的租金 负债利息支
产租赁的租金费 权资产
出租方 租赁资 款额（如适 出
用（如适用）
名称 产种类 用）
本期 本期 上期 本期 上期 本期 上期 本期 上期
上期发生
发生 发生 发生 发生 发生 发生 发生 发生 发生
额
额 额 额 额 额 额 额 额 额
上海新
湖绿城
物业服 房产 13,761.47
务有限
公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2024-1-4 2025-1-3 否
浙江新湖集团股份有限公司 49,000,000.00 2024-1-4 2025-1-3 否
浙江新湖集团股份有限公司 51,000,000.00 2024-1-5 2025-1-4 否
浙江新湖集团股份有限公司 85,000,000.00 2023-12-13 2024-12-13 否
浙江新湖集团股份有限公司 85,000,000.00 2023-12-14 2024-12-13 否
浙江新湖集团股份有限公司 80,000,000.00 2024-1-8 2025-1-8 否
浙江新湖集团股份有限公司 250,000,000.00 2024-5-24 2025-4-28 否
浙江新湖集团股份有限公司 98,000,000.00 2023-7-5 2025-7-3 否
浙江新湖集团股份有限公司 98,000,000.00 2023-7-5 2025-7-3 否
浙江新湖集团股份有限公司 156,800,000.00 2023-7-10 2025-7-3 否
浙江新湖集团股份有限公司 200,000,000.00 2022-8-30 2024-8-28 否
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2024 年半年度报告
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2024-3-25 2025-3-22 否
浙江新湖集团股份有限公司 52,000,000.00 2023-7-3 2025-2-2 否
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2024-1-4 2025-1-3 否
浙江新湖集团股份有限公司 55,000,000.00 2024-1-5 2025-1-4 否
浙江新湖集团股份有限公司 73,000,000.00 2024-6-5 2025-6-4 否
浙江新湖集团股份有限公司 200,000,000.00 2023-8-28 2025-8-20 否
浙江新湖集团股份有限公司 44,000,000.00 2023-8-29 2025-8-20 否
浙江新湖集团股份有限公司 240,000,000.00 2023-8-30 2025-8-20 否
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2023-9-4 2025-8-18 否
浙江新湖集团股份有限公司 120,000,000.00 2023-9-7 2024-8-19 否
浙江新湖集团股份有限公司 70,000,000.00 2024-6-12 2025-6-6 否
浙江新湖集团股份有限公司 70,000,000.00 2024-6-12 2025-6-6 否
浙江新湖集团股份有限公司 70,000,000.00 2024-6-13 2025-6-6 否
浙江新湖集团股份有限公司 70,000,000.00 2024-6-14 2025-6-6 否
浙江新湖能源有限公司 100,000,000.00 2023-10-17 2024-10-16 否
浙江恒兴力控股集团有限公司 100,000,000.00 2024-4-15 2025-1-9 否
浙江恒兴力控股集团有限公司 18,200,000.00 2024-4-16 2024-12-14 否
浙江恒兴力控股集团有限公司 63,800,000.00 2024-4-16 2025-4-14 否
南通启新置业有限公司 250,000,000.00 2020-8-11 2025-2-10 否
南通启新置业有限公司 3,095,307.50 2023-7-20 2024-10-12 否
上海亚龙古城房地产开发有限
1,580,063,261.24 2018-3-29 2027-8-10 否
公司
上海亚龙古城房地产开发有限
1,740,000,000.00 2023-12-6 2025-12-6 否
公司
浙江宏华百锦千印家纺科技有
60,720,000.00 2024-4-16 2028-12-25 否
限公司
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟 30,000,000.00 2024-4-29 2025-4-27 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟 15,000,000.00 2024-4-30 2025-4-28 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟 5,000,000.00 2024-4-30 2024-12-19 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟 50,000,000.00 2024-5-15 2025-5-15 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄
50,000,000.00 2023-9-22 2024-9-20 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
299,869,110.43 2023-12-30 2024-11-20 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
99,000,000.00 2024-1-2 2024-12-26 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
85,500,000.00 2024-1-9 2024-12-6 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
84,000,000.00 2024-1-11 2024-12-13 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
197,500,000.00 2024-2-1 2025-1-26 否
伟、李萍
158 / 178
2024 年半年度报告
浙江新湖集团股份有限公司、黄
130,000,000.00 2024-3-1 2024-8-30 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
167,000,000.00 2024-3-19 2025-3-14 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
103,990,000.00 2024-3-27 2025-3-24 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
25,000,000.00 2024-6-12 2025-6-11 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
39,000,000.00 2024-6-12 2025-6-11 否
伟、李萍
浙江新湖集团股份有限公司、黄
100,000,000.00 2024-6-25 2025-4-24 否
伟、李萍
新湖控股有限公司 766,601,000.00 2021-2-9 2025-2-9 否
新湖控股有限公司 145,000,000.00 2022-12-9 2025-12-8 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 600,000,000.00 2021-11-15 2024-11-15 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 44,000,000.00 2023-9-12 2024-9-10 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 60,000,000.00 2023-9-18 2024-9-17 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 75,000,000.00 2023-9-26 2024-10-25 否
绿城房地产集团有限公司 255,000,000.00 2020-10-29 2025-3-21 否
绿城房地产集团有限公司 96,799,500.00 2023-8-16 2026-7-27 否
浙江启丰实业有限公司、黄伟、李
276,570,000.00 2023-8-16 2026-7-27 否
萍
南通启新置业有限公司、黄伟、李
730,000,000.00 2019-7-29 2025-4-28 否
萍
黄伟、李萍 550,000,000.00 2019-9-30 2024-9-30 否
黄伟、李萍 450,000,000.00 2020-1-2 2024-12-15 否
黄伟、李萍 225,000,000.00 2020-7-30 2025-6-15 否
黄伟、李萍 200,000,000.00 2020-10-30 2025-10-29 否
黄伟、李萍 396,000,000.00 2022-1-30 2025-1-27 否
黄伟、李萍 500,000,000.00 2022-3-28 2025-3-27 否
黄伟、李萍 368,661,662.47 2023-3-9 2025-2-20 否
黄伟、李萍 611,495,600.00 2023-3-14 2025-2-25 否
黄伟、李萍 600,000,000.00 2023-8-3 2026-8-2 否
黄伟、李萍 90,000,000.00 2023-9-5 2024-9-4 否
黄伟、李萍 87,600,000.00 2023-9-21 2024-9-20 否
黄伟、李萍 465,000,000.00 2023-10-17 2025-10-9 否
黄伟、李萍 258,000,000.00 2023-11-6 2026-10-8 否
黄伟、李萍 267,000,000.00 2023-11-13 2026-11-3 否
黄伟、李萍 10,000,000.00 2024-3-18 2025-3-17 否
黄伟、李萍 68,000,000.00 2024-4-22 2027-4-22 否
黄伟 570,000,000.00 2023-11-15 2024-11-15 否
黄伟 190,000,000.00 2023-11-16 2024-11-16 否
黄伟 10,000,000.00 2023-12-22 2024-12-22 否
黄伟 170,000,000.00 2024-4-11 2027-4-11 否
黄伟 60,000,000.00 2024-5-7 2027-5-7 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
1) 拆入资金
关联方 拆入 归还 利息支出
绿城房地产集团有限公司 66,000,000.00 7,306,182.92
上海亚龙古城房地产开发有限公司 42,272,666.67 6,942,912.76
江苏新湖宝华置业有限公司 100,000,000.00
小 计 166,000,000.00 42,272,666.67 14,249,095.68
(2) 拆出资金
关联方 拆出 收回 利息收入
绿城房地产集团有限公司 1,321,553,062.29 14,525,801.92
南通启新置业有限公司 34,100,000.00 9,600,000.00 183,201.61
杭州易百德微电子有限公司 178,000.00
小 计 34,100,000.00 1,331,331,062.29 14,709,003.53
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 324.85 269.00
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
向关联方借款
关联交易 上年期末数/上期同
关联方 借款利率 期末数/本期数
内容 期数
温州银行股份有限公司 银行借款 ［注 1］ 921,000,000.00 933,000,000.00
温州银行股份有限公司 借款利息 ［注 1］ 35,627,917.87 51,042,279.32
中信银行股份有限公司 银行借款 ［注 2］ 3,192,400,000.00 3,280,000,000.00
中信银行股份有限公司 借款利息 ［注 2］ 60,726,712.23 54,755,328.62
[注 1]温州银行股份有限公司（以下简称温州银行）为本公司提供贷款的利率在中国人民银行公
布的贷款利率区间内
[注 2]中信银行为本公司提供贷款的利率在中国人民银行公布的贷款利率区间内
160 / 178
2024 年半年度报告
本企业与关键管理人员之间的交易及余额
上年同期数/上年期
项 目 本期数/期末数
末数
商品房及车位买卖 798,915.24
购房意向金 2,000,000.00 2,500,000.00
合同负债 19,744,954.13 18,316,382.70
其他关联交易
(1) 本公司期末在温州银行的存款余额为 3,555,522.11 元，本期收到存款利息 2,990.08 元，存
款利率为中国人民银行公布的存款利率。
(2) 本公司期末在中信银行的存款余额为 2,321,388,520.15 元，本期收到存款利息
31,899,564.53 元，存款利率为中国人民银行公布的存款利率。
(3) 本期在中信银行发生远期结售汇业务，产生平仓损失 22,745,000.00 元。
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
南通启新置
917,431.20
业有限公司
小 计 917,431.20
其他应收款
甘肃西北矿
业集团有限 57,210,191.06 57,210,191.06 57,210,191.06 57,210,191.06
公司
恩施裕丰房
地产开发有 43,672,259.75 43,672,259.75
限公司
南通启新置
458,927,683.21 434,244,481.60
业有限公司
绿城房地产
集团有限公 1,010,179,233.10 2,317,206,493.47
司
杭州易百德
微电子有限 9,822,000.00 9,822,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
公司
小 计 1,579,811,367.12 67,032,191.06 2,862,333,425.88 67,210,191.06
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
161 / 178
2024 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
浙江新湖绿城物业服
1,639,095.37 1,816,295.26
务有限公司
哈高科绥棱二塑防水
1,404,885.68 1,477,731.60
工程有限公司
上海新湖绿城物业服
10,533,763.07 8,348,782.24
务有限公司
沈阳新湖绿城物业服
1,998,829.05 5,219,197.58
务有限公司
绿城建筑科技集团有
9,013,695.73 12,432,749.60
限公司
浙江绿城建筑幕墙工
496,815.72 664,291.72
程有限公司
南通新绿文化旅游有
30,000.00
限公司
浙江绿城家网络科技
126,500.00
有限公司
小 计 25,243,584.62 29,959,048.00
应付票据
绿城建筑科技集团有
1,602,779.80
限公司
浙江绿城建筑幕墙工
5,910,000.00 2,050,000.00
程有限公司
小 计 7,512,779.80 2,050,000.00
预收账款
中信银行股份有限公
1,547,821.10
司
上海新湖绿城物业服
9,523.81
务有限公司
小 计 9,523.81 1,547,821.10
合同负债
沈阳新湖绿城物业服
83,644.82 83,644.82
务有限公司
小 计 83,644.82 83,644.82
其他应付款
哈高科绥棱二塑防水
255,391.68 255,391.68
工程有限公司
江苏新湖宝华置业有
189,037,194.44 89,037,194.44
限公司
上海新湖绿城物业服
300,000.00 300,000.00
务有限公司
绿城房地产集团有限
876,650,391.82 803,344,208.90
公司
绿城建筑科技集团有
6,030,619.45 6,030,619.45
限公司
浙江绿城建筑幕墙工
2,840,654.44 2,899,595.44
程有限公司
162 / 178
2024 年半年度报告
上海亚龙古城房地产
345,328,026.13 380,657,780.04
开发有限公司
黑龙江省哈高科营养
156,000.00
食品有限公司
浙江绿城木业发展有
298,415.95 298,415.95
限公司
沈阳浑南新城建设有
218,867.92
限公司
小 计 1,420,896,693.91 1,283,042,073.82
(3). 其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十四、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截至资产负债表日，本公司已签订正在履行的大额发包合同 119.88 亿元，已支付 85.00 亿
元，尚未支付 34.88 亿元，本公司将根据合同约定与实际的履行情况进行支付。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1) 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十三、５之说明。
(2) 截至 2024 年 6 月 30 日，本公司下属房地产子公司为商品房承购人提供阶段性购房按揭
贷款担保，担保余额总计为人民币 50.13 亿元。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
（1）2024 年 7 月 8 日，经公司第十一届董事会第二十九次会议审议通过，为维护公司价值
及股东权益，自 2024 年 7 月 8 日起 3 个月内，公司拟以集中竞价交易方式回购股份，回购金额
不低于 15,000 万元，不高于 30,000 万元，回购价格不高于 2.50 元/股。 截至报告日，公司已
回购股份 200 万股，回购股份金额 326.50 万元。
（2）2024 年 7 月 12 日，公司分别与中国工商银行股份有限公司衢州分行、中国农业银行
股份有限公司衢州分行、宁波银行股份有限公司衢州分行和中国建设银行股份有限公司衢州分行
签订战略合作协议，四家商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，且提供合计不超过 95 亿元
的意向性授信额度。公司与浙江省浙商资产管理股份有限公司签订战略合作框架协议，拟与浙商
资产开展金融及其他领域的合作。
（3）2024 年 7 月 16 日，衢州智宝基于对公司未来发展前景的信心以及公司价值的认可，
拟于 2024 年 7 月 16 日起 6 个月内，通过上海证券交易所交易系统集中竞价方式增持本公司股
份，增持金额不低于 5,000 万元，不超过 10,000 万元，增持价格不高于 2.00 元/股。截至报告
日，衢州智宝已累计完成增持共计 1,500 万股，占公司总股本的 0.176%，增持金额为 2,505 万
元。
（4）2024 年第四次临时股东大会审议通过了关于第十二届董事会董事成员的议案，选举付
亚民先生、林俊波女士、陈英骅先生、何锋先生为第十二届董事会董事，选举汪冬华先生、马莉
艳女士、梁春雨先生为第十二届董事会独立董事，任期三年。衢州智宝及其关联方已实际控制本
公司董事会，衢州智宝成为本公司控股股东，衢州工业控股集团有限公司成为本公司实际控制
人。选举陈夏林先生、蔡家楣先生为公司第十二届监事会监事。公司职工代表大会选举王佳为职
工代表监事。第四次临时股东大会选举产生的两名监事与职工代表监事，共同组成公司第十二届
监事会，任期三年。
（5）经公司第十二届董事会第二次会议和第五次临时股东大会审议通过，公司名称由“新
湖中宝股份有限公司”变更为“衢州信安发展股份有限公司”；公司注册地址由“浙江省衢州市
芹江东路 288 号衢时代创新大厦 3 号楼 6 楼 A619 室”变更为“浙江省衢州市世纪大道 677 号
601 室”。公司已于 2024 年 8 月 21 日完成工商变更登记手续。
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2024 年半年度报告
十六、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，以业务分部为基础
确定报告分部。因各分部共同使用公司的资产和负债，无法按合理的方法在各分部间分配资产和
负债，故不能披露各分部的资产总额和负债总额。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产 海涂开发 其他 合计
主营业务收入 12,528,921,490.04 7,540,601.36 61,148,210.62 12,597,610,302.02
主营业务成本 7,214,453,877.17 5,261,224.08 60,133,828.24 7,279,848,929.49
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
1、2024 年 1 月 8 日，新湖集团、恒兴力与衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）（以下
简称衢州智宝）签署了《关于新湖中宝股份有限公司之股份转让协议》，新湖集团、恒兴力拟以
协议转让方式向衢州智宝分别转让其所持有的本公司 1,358,206,250 股和 209,991,540 股的无限
售条件 A 股流通股股份，合计转让股份数为 1,568,197,790 股，转让价格为 1.9170 元/股，转让
价款合计现金人民币 3,006,235,163.43 元。上述股份数已于 2024 年 6 月 5 日完成过户登记手续。
过户完成后，衢州智宝持有本公司股份比例为 18.43%。
2、2024 年 6 月 29 日，衢州智宝基于对公司未来发展前景的信心以及公司价值的认可，拟于
2024 年 7 月 1 日起 6 个月内，通过上海证券交易所交易系统集中竞价方式增持本公司股份，增持
金额不低于 1,000 万元，不超过 2,000 万元，增持价格不高于 2.00 元/股。截至报告日，衢州智
宝已累计完成增持共计 1,215.93 万股，占公司总股本的 0.143%，增持金额为 2,000 万元，增持
计划实施完毕。
3、截至资产负债表日，公司股东黄伟已将持有的本公司股份 1,447,112,798 股用于质押，新
湖集团已将持有的本公司股份 566,513,200 股用于质押，宁波嘉源实业发展有限公司已将持有的
本公司股份 407,600,000 股用于质押。
8、 其他
□适用 √不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 3,142,230.61 1,984,949.33
1 年以内小计 3,142,230.61 1,984,949.33
1至2年 236,805.60
合计 3,142,230.61 2,221,754.93
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 金 计提比 比例 计提比例
金额 价值 金额 金额 价值
(%) 额 例(%) (%) (%)
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2024 年半年度报告
按单项计提
坏账准备
按组合计提
3,142,230.61 100.00 3,142,230.61 2,221,754.93 100.00 29,220.00 1.32 2,192,534.93
坏账准备
其中：
按组合计提
3,142,230.61 100.00 3,142,230.61 2,221,754.93 100.00 29,220.00 1.32 2,192,534.93
坏账准备
合计 3,142,230.61 / / 3,142,230.61 2,221,754.93 / 29,220.00 / 2,192,534.93
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按组合计提坏账准备
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合并范围内关联方组
3,142,230.61
合
合计 3,142,230.61
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
详见本财务报表附注五、11 之说明
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
详见本财务报表附注五、11 之说明
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
期末余
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变
计提 额
转回 核销 动
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 29,220.00 -29,220.00
合计 29,220.00 -29,220.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
其他说明
期末余额前 5 名的应收账款为 3,142,230.61 元，占应收账款期末余额合计数的比例为
100.00%。
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 1,158,692,000.00 440,092,000.00
其他应收款 10,145,674,626.36 9,796,776,002.54
合计 11,304,366,626.36 10,236,868,002.54
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应收利息
1) 应收利息分类
□适用 √不适用
2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应收股利
1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
新湖地产集团有限公司 1,083,092,000.00 440,092,000.00
阳光保险集团股份有限公司 75,600,000.00
合计 1,158,692,000.00 440,092,000.00
2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4). 其他应收款
1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 2,284,454,313.37 3,362,981,574.32
1 年以内小计 2,284,454,313.37 3,362,981,574.32
1至2年 3,626,064,527.18 2,731,244,393.88
2至3年 2,261,138,777.63 2,297,614,885.66
3 至５年 2,305,874,163.41 1,736,791,619.91
5 年以上 6,437,378.77 6,437,378.77
合计 10,483,969,160.36 10,135,069,852.54
2) 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 30,030,291.95 30,030,291.95
往来款 9,438,743,580.52 9,089,844,272.70
股权债权转让款 1,008,892,708.00 1,008,892,708.00
应收暂付款 872,579.89 872,579.89
其他 5,430,000.00 5,430,000.00
合计 10,483,969,160.36 10,135,069,852.54
3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个 整个存续期预期 整个存续期预期信 合计
坏账准备
月预期信 信用损失(未发生 用损失(已发生信
用损失 信用减值) 用减值)
2024年1月1日余额 773.24 12,317,150.79 325,975,925.97 338,293,850.00
2024年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -456.00 1,140.00 684.00
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日余额 317.24 12,318,290.79 325,975,925.97 338,294,534.00
期末坏账准备计提比
6.00 0.13 44.80 3.23
例（%）
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
详见本财务报表附注五、11 之说明
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
√适用 □不适用
详见本财务报表附注五、11 之说明
4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或核 其他变 期末余额
计提
转回 销 动
单项计提
325,975,925.97 325,975,925.97
坏账准备
按组合计
提坏账准 12,317,924.03 684.00 12,318,608.03
备
合计 338,293,850.00 684.00 338,294,534.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
浙江智新科
2,519,580,448.14 24.03 往来款 0-3 年
技有限公司
上海新湖天
虹城市开发 1,323,438,742.11 12.62 往来款 0-3 年
有限公司
海南满天星
旅业开发有 1,249,900,110.91 11.92 往来款 0-5 年
限公司
香港新湖投
1,061,830,429.57 10.13 往来款 0-5 年
资有限公司
融创房地产
股权债权转
集团有限公 839,692,708.00 8.01 3-5 年 268,765,734.91
让款
司
合计 6,994,442,438.73 66.72 / / 268,765,734.91
7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 7,540,430,779.85 169,662,825.39 7,370,767,954.46 7,316,070,779.85 169,662,825.39 7,146,407,954.46
对联营、合营企业投资 6,950,107,856.15 6,950,107,856.15 6,867,037,445.12 6,867,037,445.12
合计 14,490,538,636.00 169,662,825.39 14,320,875,810.61 14,183,108,224.97 169,662,825.39 14,013,445,399.58
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
上海中瀚置业有限公司 166,839,400.00 166,839,400.00
新湖地产集团有限公司 2,020,792,733.83 2,020,792,733.83
浙江允升投资集团有限公司 401,473,476.79 401,473,476.79
丰宁承龙矿业有限公司 130,000,000.00
绍兴百大房地产有限责任公
4,500,000.00 4,500,000.00
司
绍兴市红太阳物业管理有限
50,000.00 50,000.00
公司
温州新湖房地产开发有限公
52,612,313.13 52,612,313.13
司
启东新湖投资开发有限公司 74,250,000.00 74,250,000.00
嘉兴新湖中房置业有限公司 10,200,000.00 10,200,000.00
平阳县利得海涂围垦开发有
1,110,000,000.00 1,110,000,000.00
限公司
香港新湖投资有限公司 73,519,454.10 73,519,454.10
新湖影视传播有限公司 11,137,176.61 11,137,176.61 37,862,825.39
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2024 年半年度报告
舟山新湖置业有限公司 34,000,000.00 251,240,000.00 285,240,000.00
平阳宝瑞置业有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
上海拓驿投资管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
浙江新湖信息科技有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
浙江智新科技有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
杭州湖新投资有限公司 1,800,000.00
衢州新允科技合伙企业（有
1,840,000,000.00 1,840,000,000.00
限合伙）
浙江新湖城市发展有限公司 50,000.00 50,000.00
浙江新湖乐居科技有限公司 80,000.00 80,000.00
海南金颂投资有限公司 10,000.00 10,000.00
海南新湖投资有限公司 10,000.00 10,000.00
苏州新湖置业有限公司 536,000,000.00 26,800,000.00 509,200,000.00
浙江新湖智造实业有限公司 25,783,400.00 25,783,400.00
浙江启远实业有限公司 750,000,000.00 750,000,000.00
合计 7,146,407,954.46 251,240,000.00 26,880,000.00 7,370,767,954.46 169,662,825.39
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
投资 期初 期末
追加投 减少 权益法下确认 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金 计提减 备期末
单位 余额 其他 余额
资 投资 的投资损益 调整 动 股利或利润 值准备 余额
一、合营企业
小计
二、联营企业
新湖控股
1,058,114,837.42 -3,583,855.68 1,929,331.05 -2,709,623.64 1,053,750,689.15
有限公司
温州银行
股份有限 1,956,870,816.83 75,277,003.52 23,788,250.30 2,055,936,070.65
公司
174 / 178
2024 年半年度报告
江苏新湖
宝华置业 114,190,833.77 -6,941,651.45 107,249,182.32
有限公司
新湖期货
股份有限 95,645,217.00 3,520,735.72 5,573.42 99,171,526.14
公司
湘财股份
3,642,215,740.10 13,041,284.92 1,719,982.37 -5,179,385.29 17,797,234.21 3,634,000,387.89
有限公司
小计 6,867,037,445.12 81,313,517.03 27,443,137.14 -7,889,008.93 17,797,234.21 6,950,107,856.15
合计 6,867,037,445.12 81,313,517.03 27,443,137.14 -7,889,008.93 17,797,234.21 6,950,107,856.15
(3). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,933,229.96 3,385,973.88 5,647,001.21 4,271,736.05
其他业务 1,133,333.33 1,189,252.08 1,895,222.48 971,633.10
合计 6,066,563.29 4,575,225.96 7,542,223.69 5,243,369.15
其中：与客户之间的合同
4,933,229.96 3,385,973.88 5,647,001.21 4,271,736.05
产生的收入
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
营业收入和营业成 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
其他 4,933,229.96 3,385,973.88 4,933,229.96 3,385,973.88
按经营地区分类
浙江 4,933,229.96 3,385,973.88 4,933,229.96 3,385,973.88
合计 4,933,229.96 3,385,973.88 4,933,229.96 3,385,973.88
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 2,033,000,000.00 490,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 81,313,517.03 108,169,244.26
处置长期股权投资产生的投资收益 -3,250,000.00
交易性金融资产在持有期间的投资收益 77,379,600.00 127,850,000.00
处置交易性金融资产取得的投资收益 -22,745,000.00
投资性利息收入 198,658,981.29 228,087,747.25
合计 2,364,357,098.32 954,106,991.51
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2024 年半年度报告
6、 其他
□适用 √不适用
十八、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
说
项目 金额
明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 161,332,307.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 7,095,872.23
政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持
有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产 -953,718,347.96
和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,176,856.32
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 178,000.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的
支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允
价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -82,720,177.54
其他符合非经常性损益定义的损益项目 82,449.93
减：所得税影响额 201,693.48
少数股东权益影响额（税后） 5,931,058.77
合计 -871,705,792.27
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 3.57 0.180 0.180
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
5.60 0.283 0.283
股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：付亚民
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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