公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
衢州信安发展股份有限公司
2024 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 虞迪锋 高莉
电话 0571-87395003 0571-85171837
办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新 浙江省杭州市西溪路128号新
湖商务大厦11层 湖商务大厦11层
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 101,069,774,532.74 110,870,646,463.35 -8.84
归属于上市公司股东的净资
43,217,365,412.51 42,734,479,752.36 1.13
产
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减(%)
营业收入 12,619,146,897.19 2,837,775,103.02 344.68
归属于上市公司股东的净利
1,534,682,916.06 1,612,721,936.04 -4.84
润
归属于上市公司股东的扣除
2,406,388,708.33 1,139,646,056.32 111.15
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-43,494,746.56 -2,516,604,527.01 不适用
额
加权平均净资产收益率（%） 3.57 3.84 减少0.27个百分点
基本每股收益（元／股） 0.180 0.190 -5.26
稀释每股收益（元／股） 0.180 0.190 -5.26
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 104,416
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） /
前 10 名股东持股情况
持有有
持股
股东 持股 限售条 质押、标记或冻结的股
股东名称 比例
性质 数量 件的股 份数量
(%)
份数量
衢州智宝企业管理合伙企
其他 18.43 1,568,197,790 0 无 0
业（有限合伙）
境内自
黄伟 17.04 1,449,967,233 0 质押 1,449,275,707
然人
衢州市新安财通智造股权
其他 10.11 859,934,300 0 无 0
投资合伙企业（有限合伙）
境内非
浙江新湖集团股份有限公
国有法 6.68 568,769,620 0 质押 566,513,200
司
人
境内非
宁波嘉源实业发展有限公
国有法 4.79 407,604,913 0 质押 407,600,000
司
人
国有法
中国北方工业有限公司 1.73 147,157,600 0 无 0
人
中国农业银行股份有限公
司－中证 500 交易型开放 其他 0.60 51,024,549 0 无 0
式指数证券投资基金
香港中央结算有限公司 其他 0.53 45,203,604 0 无 0
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
其他 0.50 42,827,462 0 无 0
交易型开放式指数证券投
资基金
境内自
蔡稚奇 0.37 31,450,000 0 无 0
然人
上述股东关联关系或一致行动的说 衢州智宝与新安财通为关联方；黄伟为新湖集团的控股股
明 东，宁波嘉源为新湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集
团、宁波嘉源为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存
在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
/
量的说明
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 衢州智宝企业管理合伙企业(有限合伙)
新实际控制人名称 衢州工业控股集团有限公司
变更日期 2024-07-17
信息披露网站查询索引及日期 临 2024-063（www.sse.com.cn），2024-7-18
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:千元 币种:人民币
债券余 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
额 （%）
新湖中宝股份有
限公司 2021 年公
21 新湖 01 175746 2021-02-09 2025-02-09 766,601 7.6
开发行公司债券
（第一期）
新湖中宝股份有
限公司 2021 年公
21 新湖 02 188537 2021-08-10 2025-08-10 600,000 7.75
开发行公司债券
（第二期）
新湖中宝股份有
2023 年 7 月 12 日
限公司 2023 年度 23 新湖中
102381663 至 2023 年 7 月 13 2026-07-14 700,000 4.25
第一期中期票据 宝 MTN001
日
[注]
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 报告期末 上年末
资产负债率 56.29 60.60
本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 4.10 2.07
第三节 重要事项
一、经营情况的讨论与分析
1、财务情况
报告期内，公司经营状况总体健康。期末，公司总资产 1,010.70 亿元，比年初减少 8.84 %，
主要系本期地产项目交付结转成本所致；归属于上市公司股东的净资产 432.17 亿元，比年初增加
1.13%。期内，归属于上市公司股东的净利润 15.35 亿元，同比下降 4.84%，主要系公允价值变动
收益下降所致；本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 24.06 亿元，同比增加
111.15%，主要系地产项目结算同比增加所致。每股收益 0.18 元；加权平均净资产收益率 3.57 %。
实现营业收入 126.19 亿元。个别经营指标尽管同比有所下降，但在行业整体向下的大背景下，总
体经营情况仍较为稳健。
报告期内，公司财务指标相对稳健。公司账面资产负债率 56.29%，较期初下降 4.31 个百分点，
连续五年下降；预收类款项 64.91 亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 53.29%，较期初下降
0.35 个百分点。
报告期内，公司克服内外部的不利因素，积极拓展融资渠道。期末货币资金余额 59.71 亿元；
有息负债合计 315.28 亿元，占总资产的 31.19%，较期初减少 6.44 亿元。有息负债中，短期借款
和一年内到期的有息负债合计 188.92 亿元，占比 59.92%，一年以上有息负债 126.36 亿元，占比
40.08%；按融资机构分：银行借款占比 70.12%，公司信用类债券占比 18.86%，其他类型借款占比
11.02%。公司整体融资成本在行业内保持相对较低水平。公司加权平均融资成本 6.27%（其中银
行借款加权平均融资成本 5.16%），期末加权平均融资成本 6.32%（其中银行借款期末加权平均融
资成本 5.26%）。期内利息资本化金额约 2.59 亿元，利息资本化率 23.75%。
衢州国资入股较好地提升了公司的信用和融资渠道。7 月，公司与四家商业银行及浙商资产
就建立长期战略合作关系达成框架性协定，其中四家商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，
且提供合计不超过 95 亿元的意向性授信额度，另浙商资产拟与公司开展金融及其他领域的合作。
2、地产业务情况
报告期内，公司在上海的优质项目有序推进。上海青蓝国际项目顺利交付，位于上海北外
滩的天潼里198 项目正式开售，已开售小高层去化近六成；上海亚龙项目于 8 月 25 日首次开盘，
首日即售罄。期内，公司实现合同销售面积 20.78 万平方米，合同销售收入 43.26 亿元，同比上升
22.62%和 145.92%。期内，新开工面积 31.90 万平方米，新竣工面积 31.83 万平方米；结算面积 32.21
万平方米，结算收入 140.76 亿元，同比增加 283.74%；结算均价 4.37 万元/平方米，结算毛利率
42.42%。
3、高科技投资情况
报告期内，在现有投资布局的基础上，公司持续提升资源整合，致力于进一步扶持和培育新
质生产力相关领域的被投资企业发展，在深化合作中衍生出新业态、新模式，进一步助力公司转
型升级。
杭州趣链科技有限公司（以下简称“趣链科技”）致力于打造数字经济“新基建”，成为国际
领先的企业级区块链数据要素技术服务商。5 月，趣链科技产业园正式开园，标志着趣链科技在
产业区块链领域取得了新的进展。近年来，趣链科技在数据要素流通、智慧城市、数字司法、金
融科技、能源“双碳”等领域取得了较多的创新成效与成功经验。趣链科技充分发挥自身技术优
势，从区块链技术到全面数据要素支撑，积极推进布局建设数据基础设施，利用区块链实现可信
数据资产流通、高效隐私计算、保障数据安全这三项功能，挖掘数据要素价值，释放数据要素的
乘数效应。
浙江邦盛科技股份有限公司（以下简称“邦盛科技”）的实时智能处理生态圈性能不断提升。
5 月，“邦盛科技金融实时反欺诈系统”成功入选《2024 年杭州市优质产品推荐目录》。该产品面
向高实时、智能化、高精准的海量金融交易反欺诈需求，突破批流数据融合存储、跨流数据实时
加工、多元风控规则运行态即时优化等关键技术，研制完全自主可控的全栈式海量金融交易实时
反欺诈系统，解决海量金融交易数据实时反欺诈业务的实时性不足、智能化不足、精准性低等重
大技术难题。该产品已在金融交易实时风控领域广泛应用，成功替换银行等大型金融机构国外反
欺诈系统的主要产品，实现国产化高水平替代。
杭州谐云科技有限公司（以下简称“谐云科技”）推动云原生技术应用和产业发展。2 月，谐
云金融级云原生中间件管理平台解决方案获得鲲鹏 Validated 认证及鲲鹏展翅 Compatible 认证。这
是继 2019 年完成鲲鹏泰山服务器国产化互测认证、2022 年获容器云领域首个 Validated 认证后，
再一次与鲲鹏生态系统的良好融合。7 月，谐云科技参与编制的云原生领域的首个国家标准《信
息技术 云计算 面向云原生的应用支撑平台功能要求》（标准编号 GB/T 44158-2024）正式发布（标
准由 TC 28/WG 20 全国信标委云计算标准工作组历时三年组织制定，中国电子技术标准化研究院、
华为、谐云等单位共同编制完成），该国家标准有助于推动云原生技术应用和产业发展，是建设云
计算综合标准化体系及云原生标准体系的重要内容。
杭州恒影科技有限公司（以下简称“恒影科技”）的科技创新平台建设取得重要突破。7 月，
恒影科技参与共建的“全省微结构特种光纤重点实验室”获得浙江省科技厅全省重点实验室认定。
该实验室聚焦下一代光通信与先进激光技术等国家重大需求，旨在突破微结构特种光纤的关键“卡
脖子”技术，持续提升在光纤与激光技术领域的国际影响力。
杭州富加镓业科技有限公司（以下简称“富加镓业”）不断推动氧化镓材料产业化路径。富加
镓业加快开展宽禁带半导体氧化镓材料的产业化工作，产品主要应用于功率器件、微波射频及光
电探测等领域。已经获得国际专利授权 12 项（美国 6 项，日本 6 项），国内专利授权 37 项，晶体
生长控制软件著作权 2 项，获得了浙江省科技型中小企业（2022 年），国家级高新技术企业（2023）、
杭州市企业高新技术研发中心（2024 年）、浙江省专精特新中小企业（2024 年）等认定。
衢州市衢发瑞新能源材料有限公司（以下简称“衢发瑞”），旨在利用衢州新材料产业聚集优
势，布局新能源电池产业链。在工程建设方面，衢发瑞的研发楼、办公楼、宿舍楼主体结构已验
收通过，墙体砌筑、清理工作完成；在工艺技术方面，目前已基本完成新的工艺优化、工艺布局、
设备选型等工作。
4、管理和内控制度
衢州国资入股后，混合所有制改革稳健推进。衢州智宝与公司原控股股东签署股份转让协议，
并于 6 月完成相关股份过户手续。7 月，随着公司新一届董监高换届选举完成，衢州智宝成为公
司新控股股东，衢州工业集团成为公司新实际控制人。8 月，公司名称由“新湖中宝股份有限公
司”变更为“衢州信安发展股份有限公司”。上述变更有助于进一步优化上市公司股权结构、拓宽
公司融资渠道；有助于进一步深化公司与衢州国资在产业布局上的深度合作，加快公司转型升级；
有助于进一步优化公司的治理结构，提升公司治理水平。
二、公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
