股票简称：中宝股份 股票代码：600208
中宝科控投资股份有限公司2006年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3中磊会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人邹丽华，主管会计工作负责人潘孝娜，会计机构负责人（会计主管人员）苏鹃华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 中宝股份
股票代码 600208
上市交易所 上海证券交易所
浙江嘉兴市中山路禾兴路口;浙江嘉兴市禾兴路520号
注册地址和办公地址
戴梦得大酒店八楼
邮政编码 314000
公司国际互联网网址 无
电子信箱 gaolei600208@hotmail.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 钱春 高磊
联系地址 浙江嘉兴市禾兴路520号 浙江嘉兴市禾兴路520号
电话 0573-2066590 0573-2066053
传真 0573-2066053 0573-2066053
电子信箱 qcaqc@163.com gaolei600208@hotmail.com
3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
2005年 本年比上年增减
主要会计数据 2006年 按权益结合法 2004年
(%)
计算数
主营业务收入 2,145,524,409.89 1,113,218,867.25 2,195,452,595.68 92.73 853,893,989.37
利润总额 304,877,161.85 19,836,709.63 167,318,649.09 1,436.93 15,268,702.10
净利润 235,195,710.25 6,963,263.35 117,379,043.74 3,277.67 6,601,268.58
扣除非经常性损益的 213,436,827.02 602,234.43 111,018,014.82 35,340.08 -46,050,686.71
净利润
经营活动产生的现金
-859,270,266.67 350,426,304.97 211,594,108.36 -345.21 48,140,366.03
流量净额
2005年末 本年末比上年末
2006年末 按权益结合法 2004年末
增减(%)
计算数
总资产 7,332,752,041.43 2,647,840,710.94 7,270,093,562.67 176.93 2,520,802,730.59
股东权益（不含少数
1,980,437,917.40 618,242,771.98 1,256,810,868.74 220.33 611,279,508.63
股东权益）
3.2主要财务指标
单位:元
2005年
主要财务指标 2006年 按权益结合法 本年比上年增减(%) 2004年
计算数
每股收益 0.16 0.03 0.13 433.33 0.03
最新每股收益
净资产收益率（%） 11.88 1.13 9.34 增加10.75个百分点 1.08
扣除非经常性损益的净利润为基础计算
10.78 0.09 8.83 增加10.69个百分点 -6.53
的净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.57 1.40 0.24 -146.71 0.19
2005年末
本年末比上年末增
2006年末 按权益结合法 2004年末
减(%)
计算数
每股净资产 1.31 2.47 1.41 -46.96 2.44
调整后的每股净资产 1.27 2.26 1.17 -43.81 2.25
扣除非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资
-1,745,132.07
产产生的损益
各种形式的政府补贴 2,131,298.20
短期投资收益（不包括经国家有关部门批准设立的有经营资格的金
1,362,818.12
融机构获得的短期投资收益）
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他
-1,888,354.42
各项营业外收入、支出
以前年度已经计提各项减值准备的转回 21,898,253.40
合计 21,758,883.23
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 送 其 比例
数量 发行新股 公积金转股 小计 数量
(%) 股 他 (%)
一、有限售条件股份
1、国家持
17,207,712 6.86 17,207,712 1.14
股
2、国有法
人持股
3、其他内
130,432,580 52.00 1,200,000,000 1,200,000,000 1,330,432,580 87.94
资持股
其中：
境内法人
130,432,580 52.00 1,200,000,000 1,200,000,000 1,330,432,580 87.94
持股
境内自然
人持股
4、外资持
股
其中：
境外法人
持股
境外自然
人持股
有限售条
件股份合 147,640,292 58.86 1,200,000,000 1,200,000,000 1,347,640,292 89.08
计
二、无限售条件流通股份
1、人民币
103,200,000 41.14 61,920,000 61,920,000 165,120,000 10.92
普通股
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
无限售条
件流通股 103,200,000 41.14 61,920,000 61,920,000 165,120,000 10.92
份合计
三、股份总
250,840,292 100.00 1,200,000,000 61,920,000 1,261,920,000 1,512,760,292 100.00
数
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 20,671
前十名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
件股份数量 数量
浙江新湖集团股份有限公司 其他 81.47 1,232,384,430 1,232,384,430 质押30,548,000
浙江恒兴力控股集团有限公司 其他 3.09 46,800,000 46,800,000 质押46,800,000
嘉兴市社会发展资产经营投资
国有股东 1.14 17,207,713 17,207,713
有限公司
中国银行－嘉实主题精选混合
其他 0.95 14,408,144
型证券投资基金
上海子江投资发展有限公司 其他 0.80 12,045,064 12,045,064 质押12,040,000
中国建设银行－上投摩根中国
其他 0.68 10,258,543
优势证券投资基金
涌金实业(集团)有限公司 其他 0.54 8,124,313 8,124,313 质押 4,500,000
JF资产管理有限公司－JF中国
其他 0.52 7,828,514
先驱A股基金
浙江泰丰控股集团有限公司 其他 0.51 7,707,000 7,707,000
中国工商银行－建信优选成长
其他 0.43 6,537,941
股票型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国银行－嘉实主题精选混合型证券
14,408,144 人民币普通股
投资基金
中国建设银行－上投摩根中国优势证
10,258,543 人民币普通股
券投资基金
JF资产管理有限公司－JF中国先驱A
7,828,514 人民币普通股
股基金
中国工商银行－建信优选成长股票型
6,537,941 人民币普通股
证券投资基金
中国建设银行－上投摩根成长先锋股
5,816,691 人民币普通股
票型证券投资基金
中国农业银行－信诚四季红混合型证
5,705,461 人民币普通股
券投资基金
中国工商银行－申万巴黎盛利精选证
5,000,000 人民币普通股
券投资基金
中国建设银行－上投摩根阿尔法股票
3,189,343 人民币普通股
型证券投资基金
中国工商银行－银河银泰理财分红证
3,029,697 人民币普通股
券投资基金
中国工商银行－申万巴黎新经济混合
2,999,921 人民币普通股
型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动关系的
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属一致行动人。
说明
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
√适用□不适用
新控股股东名称 浙江新湖集团股份有限公司
新实际控制人名称 黄伟
变更的日期 2006年8月22日
2006年8月24日《中国证券报》、《上海证
刊登日期和报刊
券报》
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：浙江新湖集团股份有限公司
法人代表：邹丽华
注册资本：2.979亿元
成立日期：1994年11月30日
主要经营业务或管理活动：能源、农业、交通、建材工业、贸易、投资等
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：黄伟
国籍：中华人民共和国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：新湖控股有限公司
最近五年内职务：董事长
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股币种:人民币
是否
报告期
在股
内从公
东单
年末 司领取
性 年初持 变动 位或
姓名 职务 年龄 任期起止日期 持股 的税前
别 股数 原因 其他
数 报酬总
关联
额(万
单位
元)
领取
2004年5月18日～
邹丽华 董事长 女 53 0 0 1 是
2007年5月18日
2006年12月11日～
林俊波 副董事长、总裁 女 36 0 0 3 否
2007年5月18日
2004年5月18日～
钱春 董事、常务副总裁、董秘 男 41 0 0 18 否
2007年5月18日
2006年12月11日～
刘全民 董事、副总裁 男 44 0 0 2 否
2007年5月18日
2006年12月11日～
王俊 董事、副总裁 男 50 0 0 2 否
2007年5月18日
2005年5月30日～
林兴 董事 男 44 0 0 20 是
2007年5月18日
2004年5月18日～
黄春萼 独立董事 男 68 0 0 5(税后) 否
2007年5月18日
2004年5月18日～
金雪军 独立董事 男 49 0 0 5(税后) 否
2007年5月18日
2006年6月8日～
柯美兰 独立董事 女 54 0 0 5(税后) 否
2007年5月18日
2005年5月30日～
沈建伟 监事会主席 男 49 16,783 0 卖出 16.3 否
2007年5月18日
2006年6月8日～
陈立波 监事 女 50 0 0 12 否
2007年5月18日
股改
2004年5月18日～
陆襄 监事 男 52 4,433 7,093 获得 10 否
2007年5月18日
对价
2006年12月11日～
吕晨 副总裁 男 45 0 0 2 否
2007年5月18日
2006年12月11日～
赵伟卿 副总裁 男 48 0 0 2 否
2007年5月18日
2006年11月23日～
潘孝娜 财务总监 女 32 0 0 2 否
2007年5月18日
合计 / / / / / 102.3 /
注：新任高级管理人员2006年度在公司仅领取1个月的报酬。
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
刚刚过去的2006年是公司发展史上相当不平凡的一年。自2006年初完成股权分置改革后，基于对境内资本市场发展趋势的正确判断和上市公司做大做强的客观要求，在公司大股东的积极推动和有力支持下，公司顺利完成了对新湖集团的定向发行，实现了公司自上市以来产业结构、资产规模、盈利能力等方面质的跨越，为公司2007年及今后相当时期的持续、快速、健康发展构筑了全新的产业平台。
<一>、报告期内公司总体经营情况
截止2006年11月底，公司已完成定向发行的全部决策、审核、披露、过户、登记等程序，在此次重大重组的背景下，基于同一控制下的权益结合法，2006年度公司主要经营指标、财务指标呈现出重大变化。2006年度，公司实现主营业务收入21.46亿元，利润总额3.05亿元，净利润2.35亿元，每股收益0.16元，净资产收益率11.88%。截止2006年底，公司总资产73亿元，净资产19.8亿元。
具体而言，公司2006年经营格局表现在以下二个方面：
1、以港口、酒店、教育产业为主体的原有存量资产和业务通过加强管理，挖潜增效，在2006年保持了经营业绩的基本稳定，为公司产业结构平稳转型和重大重组的顺利实施创造了必要条件。
（1）酒店运营进入成熟期。酒店凭借其独特的地段优势和比较成熟规范的管理，2006年在未进行大规模改造的条件下，实现营业收入4,113万元，GOP（折旧+利润）1,279万元，逐步进入稳定收益期和净现金回报期。作为公司重要的持有性、经营性物业，增值潜力可期。
（2）教育产业是公司以BOT特许经营方式获得的重要资源，作为嘉兴地区最大的基础教育集团，已经形成显著的品牌影响力，2006年实现收入4,615万元，GOP1,254万元。随着公司主业的转型，教育作为住宅地产的重要配套，有望通过品牌、人才、管理等的输出，发挥与主业的协同效应。
（3）乍浦港港口业务平稳增长，有待进一步整合。2006年，港口完成吞吐量约900万吨，实现收入9,936万元，利润总额722万元。由于公司主业的转型，2006年公司将乍开集团51%股权转让给新湖集团，这一举措有利于公司进一步利用股东资源，培育扶持港口进一步做大。鉴于乍浦港拥有的区位优势和岸线土地等资源优势，有望逐步融入上海国际航运中心的物流体系，实现经营规模的平稳增长和经济效益的逐步提升。
2、定向发行完成后，住宅地产成为公司主业，总股本和市值居境内地产上市公司前列。公司下属21家房地产公司在全国八个省（市）开发房地产项目20余个，开发总面积约1000万平方米，具有显著的规模优势、品牌优势、管理优势。
房地产项目概况一览表
面积单位：平方米金额单位：万元
至2005年12月31日止
规划
公司 项目名称 权益 占地面积 累计合同 累计合同 累计 累计
建筑面积
销售面积 销售收入 结算面积 结算收入
沈阳新湖房地产
新湖北国之春 100% 391,877 700,000 223,298 74,363 183,389 59,448
开发有限公司
济南新湖房地产
新湖瑞泰花园 100% 120,129 177,000 0 0 0 0
开发有限公司
淮安新湖房地产
新湖翔宇花园 55% 170,467 250,000 97,044 15,135 54,034 8,951
开发有限公司
镇江新湖置业有
新湖涌金花园 90% 594,505 630,000 0 0 0 0
限公司
江苏新湖宝华置
新湖仙林翠谷 100% 637,048 508,000 0 0 0 0
业有限公司
苏州新湖远洲置
新湖明珠城 43.33% 1,106,091 1,660,000 0 0 0 0
业有限公司
安徽新湖置业有
新湖山水华庭 100% 198,260 251,000 72,554 12,885 65,129 11,429
限公司
芜湖长江长置业
长江长现代城 70% 210,215 586,000 104,823 33,444 61,557 17,142
有限公司
黄山新湖房地产 新湖维多利亚广
100% 114,452 180,000 160,282 35,503 157,282 34,772
开发有限公司 场
上海新湖房地产
新湖明珠城 45% 228,717 900,000 151,123 133,199 88,157 60,996
开发有限公司
上海中瀚置业有
新湖景城 60% 68,667 206,000 0 0 0 0
限公司
新河公寓 100% 3,550 14,700 14,700 5,300 14,700 5,300
浙江新湖房地产 东新园 100% 49,448 123,000 106,710 36,323 101,845 34,667
集团有限公司 瑞安金银座 100% 7,809 53,000 0 0 0 0
湖州龙溪苑 100% 3,634 14,000 0 0 0 0
杭州新湖房地产
新湖北国之春 100% 15,921 64,000 63,406 22,054 63,406 22,054
开发有限公司
杭州新湖美丽洲
新湖香格里拉 20% 780,732 350,000 13,126 15,287 0 0
置业有限公司
嘉兴新湖房地产
新湖绿都 100% 90,152 130,000 119,545 34,113 89,238 20,610
开发有限公司
嘉善新湖房地产
新湖风泽泗洲 100% 163,887 160,000 65,797 34,779 59,489 30,442
开发有限公司
海宁绿城新湖房
地产开发有限公 百合新城 50% 942,344 1,116,000 111,461 45,532 54,786 20,239
司
桐乡新湖升华置
新湖香格里拉 51% 207,900 210,000 0 0 0 0
业有限公司
衢州新湖房地产
新湖景城 100% 480,507 759,000 17,080 4,276 0 0
开发有限公司
瑞安外滩房地产 瑞安外滩 100% 48,068 250,000 217,781 76,209 211,488 72,286
开发有限公司 新湖绿都 100% 68,725 94,000 23,665 8,709 0 0
九江新湖远洲置
新湖柴桑春天 19% 635,400 960,000 0 0 0 0
业有限公司
合计： 7,338,505 10,345,700 1,562,396 587,112 1,204,500 398,336
注：本表数据未考虑权益比例。
2006年主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米金额单位：万元
合同销售面 合同销售 结算收入
公司 项目名称 开工面积 竣工面积 结算面积
积 收入
沈阳新湖房地产开发有限公司 新湖北国之春 76,832 48,893 108,756 47,384 95,904 39,215
淮安新湖房地产开发有限公司 新湖翔宇花园 60,000 65,000 50,897 10,863 32,384 6,912
江苏新湖宝华置业有限公司 新湖仙林翠谷 72,494 0 0 0 0 0
苏州新湖远洲置业有限公司 新湖明珠城 102,315 0 35,240 16,547 0 0
安徽新湖置业有限公司 新湖山水华庭 30,000 60,000 53,821 11,507 21,923 4,073
芜湖长江长置业有限公司 长江长现代城 150,056 37,000 40,600 17,490 7,327 2,208
黄山新湖房地产开发有限公司 新湖维多利亚广场 0 0 7,807 1,923 12,615 2,816
上海新湖房地产开发有限公司 新湖明珠城 200,000 45,000 60,000 77,000 75,000 89,427
杭州新湖美丽洲置业有限公司 新湖香格里拉 98,904 0 22,201 18,643 0 0
嘉兴新湖房地产开发有限公司 新湖绿都 0 18,103 22,156 7,200 48,523 18,479
海宁绿城新湖房地产开发有限
百合新城 157,672 98,592 86,565 49,124 60,258 25,681
公司
嘉善新湖房地产开发有限公司 新湖风泽泗洲 0 51,049 14,162 6,563 41,999 16,322
桐乡新湖升华置业有限公司 新湖香格里拉 0 0 0 0 0 0
衢州新湖房地产开发有限公司 新湖景城 25,285 55,142 29,259 7,253 0 0
瑞安外滩 0 0 25 19 2,884 2,655
瑞安外滩房地产开发有限公司
新湖绿都 0 51,922 21,085 8,343 38,884 14,047
九江新湖远洲置业有限公司 新湖柴桑春天 230,100 71,000 85,900 19,910 38,000 8,486
合计： 1,203,658 601,701 638,474 299,769 475,701 230,321
注：本表数据未考虑权益比例。
<二>、公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、分产品情况表
单位:万元
主营业务收入 主营业务成本
分行业 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%) 毛利率比上年增减
比上年增减(%)比上年增减(%)
房地产 121,305 81,005 33.22 502.24 589.77 减少8.48个百分点
商业贸易 77,753 76,646 1.42 4.00 4.23 减少0.22个百分点
码头港口 9,507 5,337 43.86 1.15 28.50 减少11.95个百分点
酒店服务 4,113 2,299 44.09 -9.50 -6.52 减少1.79个百分点
其他 1,874 1,573 16.06 -24.23 143.23 减少57.79个百分点
合计 214,552 166,860 22.23 -2.27 -3.35 增加5.36个百分点
2、房地产业务分地区情况
面积单位:平方米金额单位：万元
地区 结算面积 结算收入 净利润 比例(%)
辽宁 95,904.61 39,215.00 5,724.00 20.16
山东 0.00 0.00 201.00 0.00
江苏 32,383.67 6,912.00 332.00 6.81
安徽 41,866.25 9,097.00 319.00 8.80
浙江 192,569.72 77,347.00 11,659.00 40.47
上海 75,068.00 89,427.00 27,939.00 15.78
江西 38,000.00 8,486.00 765.00 7.99
合计 475,792.25 230,484.00 46,939.00 100.00
注：本表数据未考虑权益比例。
3、主要供应商、客户情况
单位：万元
前五名供应商采购金额合计 557,619,494.69占采购总额比重 11.76%
前五名销售客户销售金额合计 517,166,847.91占销售总额比重 24.10%
4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变动的说明
单位:万元
按权益结 增减率％
增减额
资产负债表项目 年末数① 合法计算 年初数③ ⑤=④/② 原 因
④=①-②
年初数② *100
其他应收款 26,336 84,036 13,320 -57,700 -68.66 主要原因是本年度合并范围发生变化
主要原因是下属公司增加开发产品及
存货 473,984 356,557 53,185 117,427 32.93
开发成本共计121,888.23万元
主要原因是本年对上海新湖房地产开
长期股权投资 40,865 13,992 6,798 26,873 192.07 发有限公司按权益法核算投资收益所
致
固定资产原价 62,952 106,305 103,936 -43,353 -40.78 主要原因是本年度合并范围发生变化
在建工程 381 10,623 10,522 -10,242 -96.41 主要原因是本年度合并范围发生变化
主要原因是子公司江苏新湖宝华置业
有限公司将支付的土地出让金转入存
无形资产 6,095 18,461 9,006 -12,366 -66.98货-开发成本及本公司合并范围减少
的嘉兴市乍浦开发集团有限公司的无
形资产。
主要原因是各子公司归还银行短期借
短期借款 64,800 124,928 105,428 -60,128 -48.13
款
主要原因是浙江允升投资集团有限公
应付票据 21,070 40,102 38,502 -19,032 -47.46
司票据到期支付
第9页共29页
中宝科控投资股份有限公司2006年度报告摘要
主要原因是下属房产公司预售收入增
预收账款 161,917 97,123 11,147 64,794 66.71
加
应付股利 1,103 198 198 905 457.07 主要原因是合并范围变动
主要原因是归还浙江新湖集团有限公
其他应付款 44,660 128,207 4,563 -83,547 -65.17
司借款
一年内到期的长 主要原因是各子公司归还银行短期借
38,603 60,500 5,000 -21,897 -36.19
期负债 款
主要原因是下属房产公司获得银行长
长期借款 127,855 70,450 19,450 57,405 81.48
期借款
按权益结 增减率％
本年数 上年数 增减额
利润表项目 合法计算 ⑤=④/② 原 因
① ③ ④=①-②
上年数② *100
主要原因是本年对上海新湖房地产开
投资收益 13,647 880 532 12,767 1,450.80
发有限公司按权益法核算投资收益
三、主要控股公司及参股公司的经营情况分析 单位:万元
公司名称(均包含下属项目公 2006年 2006年 2006年 2006年 2006年
权益比例（%）
司)
主要开发项目 总资产 所有者权益 营业收入 净利润
沈阳新湖房地产开发有限公司 100.00 沈阳.北国之春 67668 8054 39215 5724
济南新湖房地产开发有限公司 100.00 泰安.瑞泰花园 9752 8000 201
淮安新湖房地产开发有限公司 55.00 淮安.翔宇花园 19956 3924 6912 1121
镇江新湖置业有限公司 90.00 镇江.涌金花园 13782 10000 462
江苏新湖宝华置业有限公司 100.00 南京.仙林翠谷 20595 9544 -350
苏州新湖远洲置业有限公司 43.33 苏州.新湖明珠城 71411 29099 -901
安徽新湖置业有限公司 100.00 蚌埠.山水华庭 17157 4886 4073 58
芜湖长江长置业有限公司 70.00 芜湖.长江长现代城 73797 3626 2208 49
黄山新湖房地产开发有限公司 100.00 黄山.维多利亚广场 8987 5926 2816 212
上海新湖房地产开发有限公司 45.00 上海.新湖明珠城 158940 37924 89427 27939
上海中瀚置业有限公司 100.00 上海.新湖景城 39374 5000
杭州.东新园
浙江新湖房地产集团有限公司 100.00 湖州.龙溪苑 59058 34883 162 6096
瑞安.金座银座
杭州新湖房地产开发有限公司 100.00 杭州.北国之春 5659 4904 -74
杭州新湖美丽洲置业有限公司 20.00 杭州.香格里拉 72960 5843 -1553
嘉兴新湖房地产开发有限公司 100.00 嘉兴.新湖绿都 10160 4853 18479 3962
海宁绿城新湖房地产开发有限
50.00 海宁.百合新城 104451 5507 25681 3597
公司
嘉善新湖房地产开发有限公司 100.00 嘉善.风泽泗洲 18511 12677 16322 3237
桐乡新湖升华置业有限公司 51.00 桐乡.香格里拉 6028 5528 -22
衢州新湖房地产开发有限公司 100.00 衢州.新湖景城 31369 11658 -489
瑞安外滩
瑞安外滩房地产开发有限公司 100.00 15472 5759 16703 3178
龙港.新湖绿都
九江新湖远洲置业有限公司 19.00 九江.柴桑春天 71383 10110 8486 765
浙江允升投资集团有限公司 99.00 140569 68431 47
南湖国际教育投资公司 90.00 19498 4479 43
四、公司对未来发展的展望
1、行业发展趋势及未来竞争格局
（1）中国经济的持续增长、城市化进程的推进、居民住宅需求的客观存在以及土地资源的稀缺性，都决定了房地产作为国民经济支柱产业的重要地位，并具有巨大的发展潜力。
（2）作为一个发展仅十余年的新兴行业，房地产业正迎来一个专业化程度强化、行业集中度提高的大整合期，房地产企业之间的分化将会加速，行业的并购联合将会此起彼伏，龙头企业的市场占有率会进一步提高。进入资本市场的地产企业将在这一次整合中占有一定的资本优势。
（3）宏观调控尤其是针对房地产行业的一系列调控政策的出台，对房地产行业带来一定的压力：资金运用杠杆减小，行业利润率下降，市场各种需求面临结构性调整；但同时也加速了行业管理水平的提升，加快了行业的整合速度，给优秀企业带来更多的发展机遇。
2、2007年经营计划
基于上述认识，2007年公司将围绕全面提升公司中长期价值这一战略目标，着重做好以下工作：
（1）进一步完善公司治理，强化规范运作，加强信息披露，使重组后的公司迅速适应上市公司的治理和披露要求，提高投资者满意度。
（2）进一步整合和强化房地产业务的管理。在原有管理模式基础上，着眼于从两方面完善：对现有的从产品研发、规划设计、工程管理、成本控制到营销客服的房地产开发全流程管理作进一步提升、整合；为适应未来公司进一步扩张发展的需要，逐步构建起一个条块有机结合，效率与内控兼顾的集团化管理模式。
（3）进一步提升“新湖地产”的品牌形象。加大对品牌建设的投入力度，从房地产开发的各个环节，将“大众精品”的开发理念，高性价比的“价值地产”形象，塑造得更为鲜明。
（4）立足于公司中长期发展战略，制定有利于吸引人才、用好人才、留住人才的薪酬体系，为公司发展提供充足的人力资源保障。
（5）强化计划管理，加快现有项目开发，加速现金回流。同时，在既往成功的异地开发基础上，做新一轮的适度有效扩张，以保持在行业中相对领先地位。
2007年房地产项目开发计划一览表
面积单位：平方米金额单位：万元
合同销售 合同销售
公司 项目名称 开工面积 竣工面积 结算面积 结算收入
面积 收入
沈阳新湖房地产开发有限公司 新湖北国之春 120,000 78,383 83,726 40,042 83,257 38,075
济南新湖房地产开发有限公司 新湖瑞泰花园 30,000 0 0 0 0 0
淮安新湖房地产开发有限公司 新湖翔宇花园 40,000 50,000 50,000 10,000 50,000 9,000
江苏新湖宝华置业有限公司 新湖仙林翠谷 127,600 72,494 47,405 22,148 36,409 14,564
苏州新湖远洲置业有限公司 新湖明珠城 175,833 0 100.000 45,000 0 0
安徽新湖置业有限公司 新湖山水华庭 90,000 45,000 49,025 10,626 54,146 11,407
芜湖长江长置业有限公司 长江长现代城 50,000 35,000 79,997 35,039 73,960 27,343
黄山新湖房地产开发有限公司 新湖维多利亚广场 0 0 6,258 1,506 8,860 1,945
杭州兴和投资发展有限公司 新湖明珠城 0 240,000 40,000 56,000 60,000 82,000
杭州新湖美丽洲置业有限公司 新湖香格里拉 100,000 50,000 35,000 25,000 23,400 29,000
嘉兴新湖房地产开发有限公司 新湖绿都 0 0 9,672 3,517 9,672 3,517
海宁绿城新湖房地产开发有限
百合新城 113,103 139,004 63,208 36,000 77,300 38,115
公司
嘉善新湖房地产开发有限公司 新湖风泽泗洲 0 0 14,322 6,320 14,932 6,464
桐乡新湖升华置业有限公司 新湖香格里拉 42,000 0 20,000 10,000 0 0
衢州新湖房地产开发有限公司 新湖景城 54,000 25,285 70,000 15,000 73,000 18,726
瑞安外滩 0 0 560 500 2,707 3,000
瑞安外滩房地产开发有限公司
新湖绿都 56,000 0 4,527 965 9,918 3,702
九江新湖远洲置业有限公司 新湖柴桑春天 260,000 160,000 170,000 47,100 138,600 35,790
合计： 1,258,536 895,166 743,800 364,763 716,161 322,648
注：本表数据未考虑权益因素。
3、资金保障
为保证2007年经营计划的顺利实施，公司共需投入资金约30亿元，公司将通过以下三方面努力保障资金供给：
（1）加快现有项目的开发进度，加速现金回流。
（2）继续保持和扩大与银行等金融机构已有的良好合作关系，做好项目融资工作。
（3）拟通过非公开发行股票的方式募集资金。本公司已于2007年1月16日披露了《关于公司2007年非公开发行股票方案的议案》，拟非公开发行票数量不超过25000万股，募集资金不超过16亿元（不含发行费用）。该议案尚须提交股东大会审议后，报中国证券监督委员会核准。
4、风险揭示
（1）经济周期波动将会对房地产市场带来较大的影响。
（2）政府宏观调控政策将会对行业发展带来一定影响，个别项目后期开发将面临规划、户型进行调整的可能。
（3）土地增值税的清算将对个别项目有一定影响。
（4）公司目前已取得合同土地面积7,338,505平方米，其中4,906,852平方米已取得土地证。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
(1)、关于2007年1月1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益的差异的分析：根据财政部2006年2月15日发布的财会（2006）3号《关于印发〈企业会计准则第1号—存货〉等38项具体准则的通知》的规定，本公司于2007年1月1日起执行新会计准则。本公司目前凭依据财政部新会计准则规定已经辨别认定的2007年1月1日首次执行日现行会计准则与新会计准则的差异情况如下：
①、长期股权投资差额
A、同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额公司2006年12月31日账面有同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额17,389,054.37元，根据新会计准则应将属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资，其尚未摊销完毕的股权投资差额全额冲销，减少了2007年1月1日留存收益17,389,054.37元，其中归属于母公司的所有者权益减少17,341,264.52元、归属于少数股东的权益减少47,789.86元。
B、其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
公司2006年12月31日账面有股权投资贷方差额5,781,888.09元，根据新会计准则应冲销贷方差额，增加了2007年1月1日留存收益5,781,888.09元，其中归属于母公司的所有者权益增加4,625,510.47元、归属于少数股东的权益增加1,156,377.62元。
②、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产
公司2006年12月31日账面有投资成本为3,652,010.00元的股票投资，公司将其归类为交易性金融资产。因此，于2006年12月31日公司存在该金融资产的公允价值大于其账面价值1,414,546.40元的差额，应于2007年1月1日增加1,414,546.40元留存收益，其中归属于母公司的所有者权益增加1,084,946.40元、归属于少数股东的权益增加329,600.00元。
③、所得税
公司根据新会计准则对同一控制下企业合并产生的长期股权投资差额和其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额调整了留存收益，相应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益1,042,194.31元，其中归属于母公司的所有者权益减少66,393.45元、归属于少数股东的权益增加1,108,587.76元。公司根据新会计准则对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产调整了留存收益，相应将资产账面价值大于资产计税基础的差额计算递延所得税负债，减少了2007年1月1日留存收益466,800.31元，其中归属于母公司的所有者权益减少358,032.31元、归属于少数股东的权益减少108,768.00元。
公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏帐准备及存货跌价准备。根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益1,616,051.70元，其中归属于母公司的所有者权益增加1,276,176.99元、归属于少数股东的权益增加339,874.71元。
公司对自用的营业用房按税法规定视同销售计缴的所得税部分根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益778,351.31元，全部归属于母公司的所有者权益增加。
公司按照现行会计准则的规定，对筹建期间发生的费用于公司开始生产经营当月起一次计入当期损益。根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益1,353,234.88元，其中归属于母公司的所有者权益增加462,659.73元、归属于少数股东的权益增加890,575.15元。
④、少数股东权益
公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东享有的权益为416,396,419.08元，新会计准则下计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益416,396,419.08元。此外，由于子公司计提坏帐准备等产生的递延所得税资产中归属于少数股东权益2,559,869.63元，新会计准则下少数股东权益为418,956,288.70元。
（2）根据本公司的战略目标和下年度的经营计划，执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计及其对本公司的财务状况和经营成果的影响主要有：
①根据新企业会计准则第3号投资性房产的规定，本公司将现行政策下对投资性房产的核算从固定资产转到投资性房产核算，本公司采用成本模式对投资性房产进行核算，本事项不影响公司的利润和股东权益。
②根据新企业会计准则第6号长期股权投资的规定，本公司将现行政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，因此将减少子公司经营盈亏对本公司当期投资收益的影响，但是本事项不影响本公司合并会计报表。
③在现行会计政策下本公司对长期股权投资过程中形成的股权投资差额分情况进行会计处理，形成借方差额时按合同规定的投资期限摊销，合同没有规定投资期限的，借方差额按不超过10年期限摊销；在财政部财会（2003）10号文颁布之前形成的贷方差额，按不少于10年期限摊销，直至摊销完毕；颁布之后形成的贷方差额，一次计入资本公积。根据新企业会计准则第6号长期股权投资的规定，同一控制下企业合并产生股权投资差额调整资本公积，资本公积不足冲减调整留存收益；其他情况下产生的股权投资差额，记入当期损益。此项政策变化将会影响本公司当期利润和股东权益。
④根据新企业会计准则第17号借款费用的规定，本公司可以资本化的资产范围将由现行制度下的固定资产、房地产开发企业的开发产品，变更为全部需要经过相当长时间的购建或者产生活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等，此政策变化将会增加本公司资本化的范围，增加当期利润和股东权益。
⑤根据新会计准则第18号的所得税的规定，公司将现行政策下的应付税款法变更为资产负债表下的纳税影响会计法，将会影响本公司当期的会计所得税费用，从而影响本公司的利润和股东权益。
⑥根据新企业会计准则第33号合并财务报表的规定，本公司将现行会计政策下合并财务报表中少数股东权益单独列示，变更为合并资产负债中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。此项政策变化将会影响本公司的股东权益。
上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步讲解而进行调整。
6.2主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
□适用√不适用
6.6董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
根据中磊会计师事务所的审计认定，公司本年度实现利润总额30488万元，扣除应缴所得税7730万元和少数股东损益-762万元，全年实现净利润23520万元。
根据《公司法》及公司章程规定，按净利润的10%提取法定公积金4882万元；除按权益结合法体现的2006年1-8月净利润14,412万元外，本年未分配利润4226万元，加年初未分配利润6299万元，因此，截止本年末可供股东分配的利润10525万元。
董事会经审议，2006年度的利润分配预案为：由于公司已公告2007年非公开发行股票融资方案，公司发行方案承诺“由新老股东共同享有本次发行前的滚存未分配利润”，因此，拟暂不进行利润分配，待定向发行股票完成后，择机实施利润分配。
本年度拟进行资本公积转增股本，具体方案为：以报告期末总股本1,512,760,292.48股为基数，向全体股东每10股转增1股，共转增151,276,029.25股，本次转增后的资本公积尚余89,625,793.81元。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
由于公司已公告2007年非公开发行股票融资方案，公司发行方案承诺“由新老股东共同享有本次发行前的滚存未分配利润”，因此，拟暂不进行利润分配，待定向发行股票完成后，择机实施利润分配。
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
购 自购买日起至报告 是否为关联交易 所涉及的资产 所涉及的债权
交易对方及被收购或置 收购
买 期末为上市公司贡 （如是，说明定价 产权是否已全 债务是否已全
入资产 价格
日 献的净利润 原则） 部过户 部转移
浙江新湖集团股份有限
公司，十四家房地产类子 是 是 是
公司股权。
7.2出售资产
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
本年初起至出 出售 所涉及的 所涉及的
是否为关联交
交易对方及被出售或置 出售价 售日该出售资 产生 资产产权 债权债务
出售日 易（如是，说
出资产 格 产为上市公司 的损 是否已全 是否已全
明定价原则）
贡献的净利润 益 部过户 部转移
宁夏大元化工股份有限 2006年
公司，嘉兴中宝碳纤维有 10月11 1,500 0 0 否 是 是
限责任公司23.26%股权 日
四川嘉泰投资管理有限 2006年
公司，中宝科控燃气实业 10月11 280 0 0 否 是 是
有限公司2.55%股权 日
浙江新湖集团股份有限
2006年
公司公司，嘉兴市乍浦开 是，以评估值
11月30 15,785 0 0 是 是
发集团有限公司51%股 为定价依据
日
权
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是
是 否
否 为
履 关
担保对象 发生日期 担保金额 担保类型 担保期限
行 联
完 方
毕 担
保
2006年4月26
民丰特种纸股份有 2006年4月26
3,400 连带责任担保 日～2007年4月 否 否
限公司 日
24日
2006年4月30
民丰特种纸股份有 2006年4月30
1,000 连带责任担保 日～2007年4月5 否 否
限公司 日
日
2006年5月31
民丰特种纸股份有 2006年5月31
2,000 连带责任担保 日～2007年5月 否 否
限公司 日
30日
2006年10月20
民丰特种纸股份有 2006年10月20
1,500 连带责任担保 日～2007年10月 否 否
限公司 日
18日
2006年11月7
民丰特种纸股份有 2006年11月7
1,000 连带责任担保 日～2007年11月 否 否
限公司 日
2日
2006年12月12
民丰特种纸股份有 2006年12月12
500 连带责任担保 日～2007年12月 否 否
限公司 日
6日
2002年6月30
民丰特种纸股份有 2002年6月30
8,000 连带责任担保 日～2006年4月 是 否
限公司 日
28日
民丰特种纸股份有 2005年6月6 2005年6月6日～
2,000 连带责任担保 是 否
限公司 日 2006年6月2日
2005年10月25
民丰特种纸股份有 2005年10月25
1,500 连带责任担保 日～2006年10月 是 否
限公司 日
20日
2005年11月15
民丰特种纸股份有 2005年11月15
1,000 连带责任担保 日～2006年11月 是 否
限公司 日
10日
2006年4月28
民丰特种纸股份有 2006年4月28
500 连带责任担保 日～2006年12月 是 否
限公司 日
4日
2006年3月24
航天通信控股（集 2006年3月24
3,000 连带责任担保 日～2007年3月 否 否
团）股份有限公司 日
22日
2006年5月19
航天通信控股（集 2006年5月19
2,000 连带责任担保 日～2007年3月 否 否
团）股份有限公司 日
20日
2005年12月5
航天通信控股（集 2005年12月5
1,000 连带责任担保 日～2006年3月 是 否
团）股份有限公司 日
20日
航天通信控股（集 2005年4月4 2005年4月4日～
750 连带责任担保 是 否
团）股份有限公司 日 2006年3月29日
航天通信控股（集 2005年6月2 2005年6月2日～
1,250 连带责任担保 是 否
团）股份有限公司 日 2006年3月29日
2006年1月16
航天通信控股（集 2006年1月16
1,000 连带责任担保 日～2006年7月 是 否
团）股份有限公司 日
16日
2005年12月2
航天通信控股（集 2005年12月2
1,000 连带责任担保 日～2006年6月2 是 否
团）股份有限公司 日
日
2006年3月17
加西贝拉压缩机有 2006年3月17
1,000 连带责任担保 日～2007年3月 否 否
限公司 日
16日
2006年10月10
加西贝拉压缩机有 2006年10月10
500 连带责任担保 日～2007年4月 否 否
限公司 日
10日
2005年9月29
加西贝拉压缩机有 2005年9月29
1,000 连带责任担保 日～2006年3月 是 否
限公司 日
20日
2006年4月19
加西贝拉压缩机有 2006年4月19
432 连带责任担保 日～2006年10月 是 否
限公司 日
19日
2006年5月22
加西贝拉压缩机有 2006年5月22
366 连带责任担保 日～2006年11月 是 否
限公司 日
22日
2006年4月30
杭州奥兰多置业有 2006年4月30
6,600 连带责任担保 日～2006年10月 是 否
限公司 日
30日
浙江新湖集团股份 2006年8月4 2006年8月4日～
3,000 连带责任担保 否 是
有限公司 日 2007年2月4日
2006年6月16
浙江新湖集团股份 2006年6月16
3,000 连带责任担保 日～2007年6月5 否 是
有限公司 日
日
2006年11月21
浙江新湖集团股份 2006年11月21
10,000 连带责任担保 日～2007年11月 否 是
有限公司 日
20日
2006年8?4
浙江新湖集团股份 2006年8月24
3,000 连带责任担保 日～2007年4月 否 是
有限公司 日
30日
浙江新湖集团股份 2006年9月4 2006年9月4日～
5,000 连带责任担保 否 是
有限公司 日 2007年9月1日
2006年10月11
浙江新湖集团股份 2006年10月11
2,000 连带责任担保 日～2007年10月 否 是
有限公司 日
10日
2006年10月25
浙江新湖集团股份 2006年10月25
4,000 连带责任担保 日～2007年10月 否 是
有限公司 日
25日
2006年12月21
浙江新湖集团股份 2006年12月21
3,000 连带责任担保 日～2007年12月 否 是
有限公司 日
1日
2006年11月22
浙江新湖集团股份 2006年11月22
5,000 连带责任担保 日～2007年5月 否 是
有限公司 日
22日
2006年8月3 2006年8月3日～
新湖控股有限公司 5,000 连带责任担保 否 是
日 2007年2月3日
2006年4月24
温州三瑞投资有限 2006年4月24
2,500 连带责任担保 日～2007年4月 否 否
公司 日
23日
2006年4月28
温州三瑞投资有限 2006年4月28
1,710 连带责任担保 日～2007年4月 否 否
公司 日
23日
2005年4月15
浙江贝达药业有限 2005年4月15
8,000 连带责任担保 日～2007年4月 否 否
公司 日
23日
报告期内担保发生额合计 80,298
报告期末担保余额合计 71,110
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 51,067
报告期末对控股子公司担保余额合计 25,202
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 96,312
担保总额占公司净资产的比例(%) 48.63
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 43,000
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保
金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 43,000
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
□适用√不适用
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
1、为了避免未来与新湖集团、新湖创业、新湖控股及哈高科等企业之间可能存在的同业竞争，本公司的实际控制人黄伟先生、新湖控股及新湖集团，依据尊重历史、着眼未来、合理划分及上市公司全体股东利益最大化的原则，于2006年8月23日共同出具《避免同业竞争承诺函》。
《避免同业竞争承诺函》具体承诺事项如下：
1）本承诺函之适用
本承诺函适用于本承诺函所述及之任何人士及任何公司在中国境内（不包括香港、澳门特别行政区及台湾省）任何地域所从事的住宅地产开发及销售业务。
2）新湖控股承诺
本次交易完成后，在其实际控制新湖集团、哈高科、中宝股份及新湖创业期间，新湖控股将在法律、法规、规范性文件及相关公司《章程》所规定的框架内，利用其实际控制之地位，直接或间接行使股东权利，促使新湖集团、中宝股份、新湖创业及哈高科未来住宅地产的开发和销售业务范围之划分及其现有项目之处理以如下方式解决：
（1）未来业务划分
i）新湖集团在其实际控制中宝股份股东期间，不再从事住宅地产开发及销售业务；
ii）中宝股份在中国境内（不包括上海市、江苏省）从事住宅地产的开发及销售；
iii）新湖创业在上海市及江苏省从事住宅地产的开发及销售；
iv）哈高科不以住宅地产为主业，仅仅在黑龙江省从事小型住宅地产项目（建筑面积20万平米以下）的开发及销售。
（2）现有项目处理
i）对于新湖集团目前正在进行的现有项目，原则上均转入中宝股份；对于新湖集团虽然参股但未来可能拥有控制权的、由股权信托控股的两个项目（即九江新湖远洲置业有限公司及杭州新湖美丽洲置业有限公司），由新湖集团作为股权信托的回购方或作为新湖控股依据信托计划的安排所指定的回购方，承诺于信托计划到期后，将该等股权回购后以公允价格转入中宝股份。
ii）对于中宝股份、新湖创业、哈高科正在进行且不符合未来业务划分范围的现有项目，由中宝股份、新湖创业、哈高科仅仅在现有项目范围内开展住宅地产的开发及销售业务，直至项目销售最终完成。
iii）新湖集团、中宝股份、新湖创业、哈高科不得再行发展或扩大不符合各方未来业务划分范围之业务规模。
（3）其他承诺
i）本次交易完成后，除中宝股份、新湖创业、哈高科及新湖集团直接或间接涉及住宅地产开发及销售业务外，新湖控股未以，且在其实际控制新湖集团、哈高科、中宝股份及新湖创业期间未来亦不会以，参股、控股、联营、合作、合伙、承包、租赁等方式，直接、间接或代表任何人士、公司或单位在中国境内从事住宅地产开发及销售业务。
ii）新湖控股在其实际控制新湖集团、哈高科、中宝股份及新湖创业期间，将在合适的市场时机，在法律法规及规范性文件规定的范围内，进一步整合该等公司之住宅地产业务。
3）新湖集团承诺
（1）在法律、法规、规范性文件及新湖集团《章程》所规定之框架内，履行完毕相关程序后，严格遵守未来业务划分及现有项目之处理规定。
（2）本次交易完成后，除现有项目及通过中宝股份与新湖创业从事住宅地产的开发及销售业务外，新湖集团未以，且在其实际控制中宝股份期间未来亦不会以，参股、控股、联营、合作、合伙、承包、租赁等方式，直接、间接或代表任何人士、公司或单位在中国境内从事住宅地产的开发及销售业务。
（3）本次交易完成后，在其实际控制中宝股份及新湖创业期间，新湖集团将在法律、法规、规范性文件及相关公司《章程》所规定的框架内，利用自身实际控制中宝股份及新湖创业之地位，直接或间接行使股东权利，促使中宝股份及新湖创业业务发展符合避免同业竞争之要求。
4）黄伟先生承诺
（1）本次交易完成后，除通过中宝股份、新湖创业、哈高科及新湖集团间接从事住宅地产开发及销售业务外，黄伟先生未以，且在其作为中宝股份、新湖创业、哈高科、新湖集团及新湖控股实际控制人期间未来亦不会以，参股、控股、联营、合作、合伙、承包、租赁等方式，直接、间接或代表任何人士、公司或单位在中国境内从事住宅地产的开发及销售业务。
（2）本次交易完成后，在其作为新湖控股控股股东期间，黄伟先生将在法律、法规、规范性文件及新湖控股《章程》所规定的框架内，利用自身作为新湖控股控股股东之地位，行使股东权利，促使新湖控股遵守其承诺。
5）新湖控股、新湖集团及黄伟先生共同承诺
若新湖控股、新湖集团及黄伟先生违反上述承诺，则应对相关方因此而遭受的损失做出全面、及时和足额的赔偿。
2、新湖集团2006年10月30日出具的《承诺函》承诺，按中磊会计师事务所出具的《关于中宝股份备考盈利预测审核报告（中磊专审字[2006]3005号）》，若中宝股份2007年经审计年度财务报告的净利润低于402,018,783元的预测数，则不足部分由新湖集团在中宝股份2007年年度报告公告后15日内以现金方式无偿补足。
董事会未发现承诺人在报告期内有不履行承诺事宜的情况。
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
根据相关法律、法规和规章的规定，浙江恒兴力控
股集团有限公司作出如下承诺：
（1）自本次股权分置改革方案实施之日起在三十
六个月内不通过证券交易所挂牌交易出售股份。
（2）在本次股权分置改革方案实施之日起三十六 严格遵守承诺，目
浙江恒兴力控股
个月至四十八个月内，通过证券交易所挂牌交易出 前股份在锁定期
集团有限公司
售的股份，其出售价格不低于每股3元。在中宝股 之中。
份本次股权分置改革方案实施后因利润分配、公积
金转增股本、增发新股或配股等情况而导致股份或
股东权益发生变化时，该设定价格将相应除权计
算。
对于本次股权分置改革方案未明确表示同意意见
的非流通股股东如果在《上市公司股权分置改革管
理办法》规定的非流通股股份禁售期(12个月)满日
前向公司要求偿付其在本次股权分置改革中放弃
的对价转增股份,则承诺在非流通股股份禁售期满
后的五日内,向该部分非流通股股东偿付其在本次
浙江新湖集团股
股权分置改革中放弃的对价转增股份。同时，新湖 严格遵守承诺。
份有限公司
集团偿付上述股份给该部分非流通股股东后，视同
新湖集团代该部分非流通股股东在本次股权分置
改革做出了对价安排，因此该部分非流通股股东在
办理其持有的非流通股股份上市流通时，应先征得
新湖集团的同意，并由上市公司向证券交易所提出
该等股份的上市流通申请。
报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况
□适用√不适用
7.6.2未股改公司的股改工作时间安排说明
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
中磊审字[2007]第3002号
中宝科控投资股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中宝科控投资股份有限公司（以下简称中宝股份）财务报表，包括2006年12月31日的资产负债表和合并资产负债表，2006年度利润表和合并利润表，2006年度现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是中宝股份管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。作还包括评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，中宝股份财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了中宝股份2006年12月31日的财务状况以及2006年度的经营成果和现金流量。
中磊会计师事务所有限责任公司
中国注册会计师：顾宇倩、濮文斌
北京丰台区星火路1号昌宁大厦8层
2007年1月31日
9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表
资产负债表
2006年12月31日
编制单位:中宝科控投资股份有限公司 单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目 调整后期初数（注
期末数 期初数（注2） 期末数 期初数 期初数（注2）
1）
流动资产：
货币资金 742,375,771.81 889,486,108.28 570,383,996.29 28,489,846.27 134,194,168.16 134,194,168.16
短期投资 3,652,010.00 4,317,032.01 2,477,022.01 300,000.00 449,317.10 449,317.10
应收票据 5,000,000.00 7,972,838.58 7,972,838.58 4,450,000.00
应收股利
应收利息
应收账款 29,671,010.86 66,665,792.30 54,538,587.22 23,277,606.22 13,304,611.96 13,304,611.96
其他应收款 263,361,339.14 840,361,713.39 133,201,533.47 259,236,463.45 181,104,603.07 181,104,603.07
预付账款 523,580,859.36 510,884,792.09 153,209,443.47 45,632,533.93
应收补贴款 7,454,778.61 8,631,933.76 8,631,933.76 7,388,243.58 8,565,398.73 8,565,398.73
存货 4,739,837,133.79 3,565,574,648.87 531,848,140.67 42,611,654.22 49,794,171.59 49,794,171.59
待摊费用 1,069,595.27 928,881.54 174,881.17
一年内到期的长
期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 6,316,002,498.84 5,894,823,740.82 1,462,438,376.64 411,386,347.67 387,412,270.61 387,412,270.61
长期投资：
长期股权投资 408,652,652.45 139,920,845.30 67,981,735.66 2,095,804,092.07 1,386,306,199.23 747,738,102.47
长期债权投资 7,473.00 7,473.00 7,473.00 7,473.00 7,473.00 7,473.00
长期投资合计 408,660,125.45 139,928,318.30 67,989,208.66 2,095,811,565.07 1,386,313,672.23 747,745,575.47
其中：合并价差 27,571,141.16 21,718,190.57 21,718,190.57
其中：股权投资差
额
固定资产：
固定资产原价 629,520,456.26 1,063,054,614.24 1,039,357,677.74 78,834,630.77 50,051,859.13 50,051,859.13
减：累计折旧 120,436,100.38 146,806,920.59 139,461,595.18 10,071,445.96 8,468,713.91 8,468,713.91
固定资产净值 509,084,355.88 916,247,693.65 899,896,082.56 68,763,184.81 41,583,145.22 41,583,145.22
减：固定资产减值 2,472,077.73 2,472,077.73 2,472,077.73 2,418,270.77 2,418,270.77 2,418,270.77
准备
固定资产净额 506,612,278.15 913,775,615.92 897,424,004.83 66,344,914.04 39,164,874.45 39,164,874.45
工程物资
在建工程 3,807,628.20 106,229,774.64 105,216,861.38
固定资产清理
固定资产合计 510,419,906.35 1,020,005,390.56 1,002,640,866.21 66,344,914.04 39,164,874.45 39,164,874.45
无形资产及其他
资产：
无形资产 60,949,543.22 184,611,101.50 90,055,552.17 756,276.01 776,158.94 776,158.94
长期待摊费用 36,719,967.57 30,684,013.12 24,716,707.26 - 641,123.48 641,123.48
其他长期资产
无形资产及其他 97,669,510.79 215,295,114.62 114,772,259.43 756,276.01 1,417,282.42 1,417,282.42
资产合计
递延税项：
递延税款借项 40,998.37
资产总计 7,332,752,041.43 7,270,093,562.67 2,647,840,710.94 2,574,299,102.79 1,814,308,099.71 1,175,740,002.95
流动负债：
短期借款 648,000,000.00 1,249,280,610.00 1,054,280,610.00 239,000,000.00 295,200,000.00 295,200,000.00
应付票据 210,700,000.00 401,020,000.00 385,020,000.00 - 10,000,000.00 10,000,000.00
应付账款 305,068,605.27 290,329,433.77 36,350,725.42 6,721,027.72 1,051,400.46 1,051,400.46
预收账款 1,619,166,363.64 971,227,106.57 111,468,508.93 711,602.25 2,488,777.84 2,488,777.84
应付工资 946,481.12 6,191,068.05 6,079,659.13 - - -
应付福利费 5,496,615.53 4,721,077.27 3,828,556.29 - - -
应付股利 11,034,808.15 1,984,997.03 1,984,997.03 1,309,808.15 1,313,309.90 1,313,309.90
应交税金 8,664,166.76 18,326,226.65 3,128,684.30 2,453,843.57 5,660,874.54 5,660,874.54
其他应交款 -1,912,566.85 -810,144.39 181,582.35 216,752.54 217,046.59 217,046.59
其他应付款 446,603,420.31 1,282,073,756.40 45,630,772.73 316,955,333.91 234,602,881.03 234,602,881.03
预提费用 11,148,622.85 11,124,522.48 3,044,172.22 431,333.69 545,464.83 545,464.83
预计负债 -
一年内到期的长 386,030,000.00 605,000,000.00 50,000,000.00
期负债
其他流动负债
流动负债合计 3,650,946,516.78 4,840,468,653.83 1,700,998,268.40 567,799,701.83 551,079,755.19 551,079,755.19
长期负债：
长期借款 1,278,553,712.39 704,500,000.00 194,500,000.00 18,880,501.64
应付债券
长期应付款 7,374,877.51 7,374,877.51 -
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 1,278,553,712.39 711,874,877.51 201,874,877.51 18,880,501.64 - -
递延税项：
递延税款贷项 6,417,475.78 3,017,511.68 3,017,511.68 6,417,475.78 6,417,475.78 6,417,475.78
负债总计 4,935,917,704.95 5,555,361,043.02 1,905,890,657.59 593,097,679.25 557,497,230.97 557,497,230.97
少数股东权益 416,396,419.08 457,921,650.91 123,707,281.37
所有者权益（或股
东权益）：
实收资本（或股 1,512,760,292.48 889,408,389.24 250,840,292.48 1,512,760,292.48 889,408,389.24 250,840,292.48
本）
减：已归还投资
实收资本（或股 1,512,760,292.48 889,408,389.24 250,840,292.48 1,512,760,292.48 889,408,389.24 250,840,292.48
本）净额
资本公积 240,901,823.06 231,702,067.40 231,702,067.40 241,665,329.20 231,702,067.40 231,702,067.40
盈余公积 121,528,627.85 72,712,741.82 72,712,741.82 58,397,470.68 34,877,899.65 34,877,899.65
其中：法定公益金 - 34,397,260.28 34,397,260.28 - 15,023,979.56 15,023,979.56
未分配利润 105,247,174.01 62,987,670.28 62,987,670.28 168,378,331.18 100,822,512.45 100,822,512.45
拟分配现金股利
外币报表折算差
额
减：未确认投资损
失
所有者权益(或股 1,980,437,917.40 1,256,810,868.74 618,242,771.98 1,981,201,423.54 1,256,810,868.74 618,242,771.98
东权益)合计
负债及所有者权 7,332,752,041.43 7,270,093,562.67 2,647,840,710.94 2,574,299,102.79 1,814,308,099.71 1,175,740,002.95
益(或股东权益)
总计
公司法定代表人:邹丽华 主管会计工作负责人:潘孝娜 会计机构负责人:苏鹃华
注1：定向发行后按权益结合法计算的2006年期初数
注2：定向发行前经审计的2005年期末数
利润及利润分配表
2006年1-12月
编制单位:中宝科控投资股份有限公司 单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目
调整后上期数（注 调整后上期数
本期数 上期数（注2） 本期数 上期数（注2）
1） （注1）
2,145,524,409.89 2,195,452,595.68 1,113,218,867.25 313,733,753.96 336,289,905.09 336,289,905.09
一、主营业务收入
1,668,603,992.15 1,726,496,939.77 925,420,267.43 314,141,292.10 335,597,235.35 335,597,235.35
减：主营业务成本
主营业务税金及附 101,070,579.21 91,638,174.73 17,657,786.99 - - -
加
二、主营业务利润 375,849,838.53 377,317,481.18 170,140,812.83 -407,538.14 692,669.74 692,669.74
(亏损以"-"号填列)
加：其他业务利润 712,596.21 1,436,198.64 1,346,860.91 40,769.88 86,973.44 86,973.44
(亏损以"-"号填列)
58,465,076.13 51,708,057.75 29,747,683.54 3,320,389.31 1,198,362.60 1,198,362.60
减：营业费用
83,244,087.58 88,334,936.60 54,387,364.58 14,829,235.35 14,852,437.10 14,852,437.10
管理费用
66,693,309.66 81,561,049.74 76,611,131.70 9,254,378.33 22,288,779.76 22,288,779.76
财务费用
三、营业利润(亏损 168,159,961.37 157,149,635.73 10,741,493.92 -27,770,771.25 -37,559,936.28 -37,559,936.28
以"-"号填列)
加：投资收益(亏损 136,474,256.70 8,798,833.20 5,317,005.17 262,961,309.15 154,957,904.81 44,542,124.42
以"-"号填列)
2,131,298.20 3,438,333.18 3,438,333.18
补贴收入
1,306,235.51 996,738.90 966,808.90 29,580.55 3,964.86 3,964.86
营业外收入
3,194,589.93 3,064,891.92 626,931.54 24,408.20 22,889.65 22,889.65
减：营业外支出
四、利润总额(亏损 304,877,161.85 167,318,649.09 19,836,709.63 235,195,710.25 117,379,043.74 6,963,263.35
总额以"-"号填列)
减：所得税 77,304,288.25 59,987,706.77 9,366,412.72
-7,622,836.65 -10,048,101.42 3,507,033.56
减：少数股东损益
加：未确认投资损失
（合并报表填列）
五、净利润(亏损以 235,195,710.25 117,379,043.74 6,963,263.35 235,195,710.25 117,379,043.74 6,963,263.35
"-"号填列)
加：年初未分配利润 62,987,670.28 118,004,024.16 60,604,969.51 100,822,512.45 94,903,738.60 94,903,738.60
其他转入
六、可供分配的利润 298,183,380.53 235,383,067.90 67,568,232.86 336,018,222.70 212,282,782.34 101,867,001.95
减：提取法定盈余公 48,815,886.03 14,156,333.96 3,053,708.38 23,519,571.03 696,326.33 696,326.33
积
- 5,663,283.27 1,526,854.20 - 348,163.17 348,163.17
提取法定公益金
提取职工奖励福利
基金（合并报表填
列）
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的 249,367,494.50 215,563,450.67 62,987,670.28 312,498,651.67 211,238,292.84 100,822,512.45
利润
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
42,160,000.00
应付普通股股利
转作股本的普通股 144,120,320.49 110,415,780.39 144,120,320.49 110,415,780.39
股利
八、未分配利润(未 105,247,174.01 62,987,670.28 62,987,670.28 168,378,331.18 100,822,512.45 100,822,512.45
弥补亏损以"－"号
表示)
补充资料：
1.出售、处置部门或
被投资单位所得收
益
2.自然灾害发生的
损失
3.会计政策变更增
加（或减少）利润总
额
4.会计估计变更增
加（或减少）利润总
额
5.债务重组损失
6.其他
公司法定代表人:邹丽华 主管会计工作负责人:潘孝娜 会计机构负责人:苏鹃华
注1：定向发行后按权益结合法计算的2006年度发生额
注2：定向发行前经审计的2005年度发生额
现金流量表
2006年1-12月
编制单位:中宝科控投资股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,835,874,139.75 290,401,276.67
收到的税费返还 11,368,382.74 150,076.52
收到的其他与经营活动有关的现金 1,644,257,188.53 1,037,679,369.08
经营活动现金流入小计 4,491,499,711.02 1,328,230,722.27
购买商品、接受劳务支付的现金 2,544,408,339.27 301,418,989.48
支付给职工以及为职工支付的现金 48,232,288.42 2,630,253.33
支付的各项税费 206,849,159.16 4,630,758.19
支付的其他与经营活动有关的现金 2,638,361,476.82 1,055,363,046.61
经营活动现金流出小计 5,350,769,977.69 1,364,043,047.61
经营活动产生的现金流量净额 -859,270,266.67 -35,812,325.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 207,117,481.33 15,000,000.00
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金 34,368,236.60 410,519.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而
140,000.00
收回的现金
收到的其他与投资活动有关的现金 460,948.55
投资活动现金流入小计 242,086,666.48 15,410,519.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所
55,022,221.86 9,902,270.00
支付的现金
投资所支付的现金 138,702,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金 1,696,879.71
投资活动现金流出小计 195,421,101.57 9,902,270.00
投资活动产生的现金流量净额 46,665,564.91 5,508,249.14
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 595,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到
的现金
借款所收到的现金 3,071,394,082.00 402,700,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 1,694,877.36
筹资活动现金流入小计 3,668,588,959.36 402,700,000.00
偿还债务所支付的现金 2,803,921,481.25 458,900,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 194,592,918.90 19,200,245.69
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金 4,580,193.92
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现
金
筹资活动现金流出小计 3,003,094,594.07 478,100,245.69
筹资活动产生的现金流量净额 665,494,365.29 -75,400,245.69
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -147,110,336.47 -105,704,321.89
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 235,195,710.25 235,195,710.25
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列)
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 -14,409,936.33 -3,457,693.95
固定资产折旧 34,017,430.61 1,602,732.05
无形资产摊销 3,154,047.02 19,882.93
长期待摊费用摊销 10,077,986.23 641,123.48
待摊费用减少（减：增加） -140,713.73
预提费用增加（减：减少） -611,715.93 -114,131.14
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的
1,745,132.07
损失(减:收益)
固定资产报废损失 5,246.49
财务费用 66,693,309.66 9,254,378.33
投资损失（减：收益） -136,474,256.70 -262,961,309.15
递延税款贷项（减：借项） 40,998.37
存货的减少（减：增加） -1,287,094,122.78 7,182,517.37
经营性应收项目的减少(减：增加) 605,449,082.17 -96,179,482.15
经营性应付项目的增加(减：减少) -369,295,627.42 72,919,946.64
其他(预计负债的增加)
经营活动产生的现金流量净额 -859,270,266.67 -35,812,325.34
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 742,375,771.81 28,489,846.27
减：现金的期初余额 889,486,108.28 134,194,168.16
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -147,110,336.47 -105,704,321.89
公司法定代表人:邹丽华 主管会计工作负责人:潘孝娜 会计机构负责人:苏鹃华
9.3如果与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化，提供具体说明。
与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响。
本报告期无重大会计差错更正
9.5如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明
⑴.本报告期新设子公司
本年度子公司浙江新湖房地产集团有限公司投资设立桐乡新湖升华置业有限公司，该公司注册资本18900万元，其中浙江新湖房地产集团有限公司出资9639万元，占注册资本的51%。根据章程采取分期出资方式，截至2006年12月31日浙江升华拜克生物股份有限公司实际出资5000万元，占注册资本的26.46%；浙江新湖房地产集团有限公司实际出资550万元，占注册资本的2.91%。
⑵.合并范围减少的单位
本年度公司将持有的嘉兴市乍浦开发集团有限公司51%的股权转让给控股股东新湖集团，转股后本公司只拥有嘉兴市乍浦开发集团有限公司49%的股份，故不再将其纳入合并报表范围。
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
重要提示
本公司已于2007年1月1日起开始执行财政部于2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称"新会计准则"），目前本公司正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重考虑并参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制2007年度财务报告时可能对编制"新旧会计准则股东权益差异调节表"（以下简称"差异调节表"）时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中所列报的2007年1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中所列报的相应数据之间存在差异。
1、长期股权投资差额
①同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
本公司2006年12月31日账面有同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额17,389,054.37元，根据新会计准则应将属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资，其尚未摊销完毕的股权投资差额全额冲销，减少了2007年1月1日留存收益17,389,054.37元，其中归属于母公司的所有者权益减少17,341,264.52元、归属于少数股东的权益减少47,789.86元。
②其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
本公司2006年12月31日账面有股权投资贷方差额5,781,888.09元，根据新会计准则应冲销贷方差额，增加了2007年1月1日留存收益5,781,888.09元，其中归属于母公司的所有者权益增加4,625,510.47元、归属于少数股东的权益增加1,156,377.62元。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产
本公司2006年12月31日账面有投资成本为3,652,010.00元的股票投资，公司将其归类为交易性金融资产。因此，于2006年12月31日公司存在该金融资产的公允价值大于其账面价值1,414,546.40元的差额，应于2007年1月1日增加1,414,546.40元留存收益，其中归属于母公司的所有者权益增加1,084,946.40元、归属于少数股东的权益增加329,600.00元。
3、所得税
本公司根据新会计准则对同一控制下企业合并产生的长期股权投资差额和其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额调整了留存收益，相应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益1,042,194.31元，其中归属于母公司的所有者权益减少66,393.45元、归属于少数股东的权益增加1,108,587.76元。
本公司根据新会计准则对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产调整了留存收益，相应将资产账面价值大于资产计税基础的差额计算递延所得税负债，减少了2007年1月1日留存收益466,800.31元，其中归属于母公司的所有者权益减少358,032.31元、归属于少数股东的权益减少108,768.00元。
本公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏帐准备及存货跌价准备。根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益1,616,051.70元，其中归属于母公司的所有者权益增加1,276,176.99元、归属于少数股东的权益增加339,874.71元。
本公司对自用的营业用房按税法规定视同销售计缴的所得税部分根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益778,351.31元，全部归属于母公司的所有者权益增加。
本公司按照现行会计准则的规定，对筹建期间发生的费用于公司开始生产经营当月起一次计入当期损益。根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益1,353,234.88元，其中归属于母公司的所有者权益增加462,659.73元、归属于少数股东的权益增加890,575.15元。
4、少数股东权益
本公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东的享有的权益为416,396,419.08元，新会计准则下计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益416,396,419.08元。此外，由于子公司计提坏帐准备等产生的递延所得税资产中归属于少数股东权益2,559,869.63元，新会计准则下少数股东权益为418,956,288.70元。
股东权益调节表
单位:元币种:人民币
项 注
项目名称 金额
目 释
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 1,980,437,917.40
1 长期股权投资差额 -11,607,166.28
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 -17,389,054.37
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 5,781,888.09
2 拟以公允价值模式计量的投资性房地产
3 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
4 符合预计负债确认条件的辞退补偿
5 股份支付
6 符合预计负债确认条件的重组义务
7 企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及
8 1,414,546.40
可供出售金融资产
9 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
10 金融工具分拆增加的收益
11 衍生金融工具
12 所得税 4,323,031.90
13 其他 416,396,419.08
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 2,390,964,748.50
公司法定代表人:邹丽华 主管会计工作负责人:潘孝娜 会计机构负责人:苏鹃华
中宝科控投资股份有限公司董事会
二00七年二月二日