2020 年第三季度报告
公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
新湖中宝股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 152,766,653,040.28 144,032,020,805.30 6.06
归属于上市公司股东的
37,164,205,344.42 34,434,911,378.59 7.93
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流
-640,168,733.33 126,718,343.94 -605.19
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 8,025,097,352.10 11,062,043,312.80 -27.45
归属于上市公司股东的
2,734,010,659.44 2,457,040,390.35 11.27
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 955,647,881.60 2,539,676,337.04 -62.37
利润
加权平均净资产收益率
7.65 7.03 增加 0.62 个百分点
（%）
基本每股收益（元/股） 0.319 0.288 10.76
稀释每股收益（元/股） 0.319 0.288 10.76
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说
项目
（7－9 月） 额（1-9 月） 明
非流动资产处置损益 10,533,165.54 250,764,560.02
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 934,546.20 4,617,496.64
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 63,469,847.19 182,834,695.20
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产 1,283,773,637.01 注
公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
235,407,569.64 37,686,186.39
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,643,397.39 -4,036,274.23
其他符合非经常性损益定义的损益项目 203,353.64 571,016.86
少数股东权益影响额（税后） 222,799.42 -17,800.36
所得税影响额 22,602,568.15 22,169,260.31
合计 329,730,452.39 1,778,362,777.84
注：（1）公司对绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）的投资采用权益法核算，根据《企业会计准则
第 2 号——长期股权投资》及《企业会计准则应用指南》的相关规定，1）初始投资或追加投资时，按照初始投资
成本或追加投资的投资成本，增加长期股权投资的账面价值；2）比较初始投资成本与投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值的份额，前者大于后者的，不调整长期股权投资账面价值；前者小于后者的，应当按照二者
之间的差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。基于以上原因，公司对绿城中国投资初
始确认时，确认营业外收入 10.43 亿元，计入当期非经常性损益。（2）公司本期转让南通启新置业有限公司部分
股权且失去控制权，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 2.40 亿元，计入当期非经常性损益。
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 118,875
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 比例 限售条
期末持股数量 股份 股东性质
（全称） (%) 件股份 数量
状态
数量
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浙江新湖集团股份有限 境内非国有法
2,786,910,170 32.41 0 质押 2,087,393,200
公司 人
黄伟 1,449,967,233 16.86 0 质押 1,070,743,035 境内自然人
宁波嘉源实业发展有限 境内非国有法
462,334,913 5.38 0 质押 346,870,000
公司 人
中国证券金融股份有限
258,721,008 3.01 0 无 国有法人
公司
浙江恒兴力控股集团有 境内非国有法
209,991,540 2.44 0 质押 192,400,000
限公司 人
中国北方工业有限公司 178,000,000 2.07 0 无 未知
新湖中宝股份有限公司
165,454,236 1.92 0 无 其他
回购专用证券账户
香港中央结算有限公司 102,536,830 1.19 0 无 其他
华澳国际信托有限公司
－华澳臻智 56 号－新
67,892,734 0.79 0 无 其他
湖中宝员工持股计划集
合资金信托计划
中央汇金资产管理有限
58,309,500 0.68 0 无 国有法人
责任公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
浙江新湖集团股份有限公司 2,786,910,170 人民币普通股 2,786,910,170
黄伟 1,449,967,233 人民币普通股 1,449,967,233
宁波嘉源实业发展有限公司 462,334,913 人民币普通股 462,334,913
中国证券金融股份有限公司 258,721,008 人民币普通股 258,721,008
浙江恒兴力控股集团有限公司 209,991,540 人民币普通股 209,991,540
中国北方工业有限公司 178,000,000 人民币普通股 178,000,000
新湖中宝股份有限公司回购专用证券账户 165,454,236 人民币普通股 165,454,236
香港中央结算有限公司 102,536,830 人民币普通股 102,536,830
华澳国际信托有限公司－华澳臻智 56
号－新湖中宝员工持股计划集合资金信托 67,892,734 人民币普通股 67,892,734
计划
中央汇金资产管理有限责任公司 58,309,500 人民币普通股 58,309,500
黄伟先生为新湖集团的控股股东，浙江恒兴力为新湖集团
的全资子公司，宁波嘉源为新湖集团的控股子公司。黄伟
上述股东关联关系或一致行动的说明
先生、新湖集团、浙江恒兴力、宁波嘉源为一致行动人。
公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
/
明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
变动幅度
资产负债表项目 期末数 期初数 变动原因
（%）
本期首次执行新收入准
应收账款 135,805,628.58 45,265,866.29 200.02
则所致
主要系公司预付拆迁款
预付款项 386,340,844.90 215,397,376.89 79.36
所致
主要系公司交易性金融
交易性金融资产 2,691,774,810.41 1,944,633,509.35 38.42 资产增加及公允价值变
动所致
预售收入增加，相应的预
其他流动资产 1,813,811,371.26 1,322,958,930.63 37.10
缴税款增加
主要系预付温州银行配
其他非流动资产 140,851,702.43 31,806,562.61 342.84
股增资款所致
短期借款 5,314,625,855.92 3,959,937,053.22 34.21 本期该类借款增加
本期应付票据结算业务
应付票据 657,028,000.00 432,363,905.00 51.96
增加
本期首次执行新收入准
预收账款 9,361,629.99 18,560,218,260.37 -99.95
则所致
本期首次执行新收入准
合同负债 20,907,407,214.09 不适用
则所致
主要系本期汇算清缴上
应交税费 1,170,468,305.76 1,939,008,597.88 -39.64
年计提的所得税所致
主要系根据项目开发进
其他应付款 8,875,187,892.44 4,752,808,897.67 86.74 度本期联营股东投入增
加所致
本期首次执行新收入准
其他流动负债 4,415,170,285.27 3,389,635,592.36 30.26
则所致
主要系权益法核算的被
其他综合收益 -249,415,422.83 130,008,669.56 -291.85 投资单位其他综合收益
减少所致
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变动幅度
利润表项目 本期数 上年同期数 变动原因
（%）
主要系本期新增投资成
本小于被投资单位可辨
营业外收入 1,047,104,644.41 5,788,140.99 17,990.52
认净资产公允价值而形
成的差额
本期交付项目较少，导致
税金及附加 461,141,923.93 1,415,207,386.14 -67.42 本期房地产结算收入减
少，相应减少结算税金
本期交付项目较少，导致
营业利润 2,157,555,904.52 3,086,753,753.61 -30.10 本期房地产结算收入减
少,相应减少营业利润
本期交付项目较少，导致
所得税费用 295,004,520.47 609,922,129.93 -51.63 本期房地产结算收入减
少，相应减少结算税金
变动幅度
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动原因
（%）
主要系本期汇算清缴所
经营活动产生的现 得税金额多于上期，及上
-640,168,733.33 126,718,343.94 -605.19
金流量净额 年同期收到土地收储款
所致
投资活动产生的现 主要系本期股权投资增
-494,329,675.50 669,902,685.73 -173.79
金流量净额 加所致
主要系根据项目开发进
筹资活动产生的现
588,765,504.91 -3,283,865,151.33 不适用 度本期联营股东投入增
金流量净额
加所致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 新湖中宝股份有限公司
法定代表人 林俊波
日期 2020 年 10 月 30 日
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