新湖中宝：关于对外担保的进展公告2022-07-05
证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：临 2022-028
新湖中宝股份有限公司
关于对外担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
被担保人名称：浙江允升投资集团有限公司（以下简称“浙江允
升”）、上饶伟恒置业发展有限公司（以下简称“上饶伟恒”）
2022 年 6 月，公司及公司控股子公司为控股子公司浙江允升提供
担保金额 0.57 亿元，为合营公司上饶伟恒提供担保金额 3 亿元
截至目前，公司已实际发生的对外担保余额合计 239.08 亿元（不
包含对发行美元债券提供的跨境担保），其中对控股子公司及控股子
公司间的担保余额合计 184.99 亿元
本次担保属于股东大会授权范围内的担保事项的进展
对上饶伟恒的担保有反担保
无逾期对外担保
一、担保进展情况
（一）为满足子公司日常经营发展需要，2022年6月，公司及公司
控股子公司杭州新湖美丽洲置业有限公司分别与民生银行嘉兴分行
签订了《最高额抵押合同》，为控股子公司浙江允升提供抵押担保，
担保金额0.57亿元；公司与九江银行上饶分行签订了《最高额保证合
同》，为合营公司上饶伟恒提供连带责任保证担保，担保金额3亿元。
（二）本次担保已履行的内部决策程序
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公司第十一届董事会第五次会议、2022 年第一次临时股东大会
审议通过了《关于对子公司提供担保的议案》，同意公司对子公司提
供担保，其中对控股子公司（含控股子公司对控股子公司）担保余额
不超过 240 亿元，对联营公司和合营公司担保余额不超过 40 亿元（详
见公司公告临 2022-003、2022-006）。
本次担保均发生在上述授权范围内，无需履行其他决策程序。
二、被担保人基本情况
（一）浙江允升投资集团有限公司
浙江允升成立于1998年12月，法定代表人：潘孝娜；注册资本：
4.04亿元；注册地：浙江省嘉兴市。
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；纸浆销售；日
用百货销售；皮革制品销售；针纺织品销售；五金产品批发；化工产
品销售（不含许可类化工产品）；石油制品销售（不含危险化学品）；
家具销售；劳动保护用品销售；建筑材料销售；金属材料销售；电子
产品销售；机械设备销售；金银制品销售；货物进出口；社会经济咨
询服务；市场调查（不含涉外调查）；工程管理服务；非居住房地产
租赁；房地产经纪(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动)。许可项目：建设工程施工；测绘服务(依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批
结果为准)。
财务指标：截至2021年12月31日，浙江允升资产总额35.47亿元，
负债总额17.14亿元，净资产18.33亿元；2021年度实现营业收入12.77
亿元，实现净利润0.73亿元。
浙江允升系本公司全资子公司，不存在影响偿债能力的重大或有
事项。
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（二）上饶伟恒置业发展有限公司
上饶伟恒成立于2021年1月，法定代表人：张云峰；注册资本：
1.00亿元；注册地：江西省上饶市。
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：房地产经纪，物业
管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。
财务指标：截至2021年12月31日，上饶伟恒资产总额9.67亿元，
负债总额8.71亿元，净资产0.96亿元；2021年度实现营业收入0.00亿
元，实现净利润-0.04亿元。
上饶伟恒系本公司合营公司浙江新湖伟恒企业管理有限公司（由
本公司和长兴伟恒营销策划有限公司各持股50%）的控股子公司,持股
51%，剩余股份由上饶鲲鹏茂御置业发展有限公司（以下简称“上饶
鲲鹏”）、九江市濂溪区城投(集团)房地产开发有限公司（以下简称
“九江城投”）、长兴伟恒营销策划有限公司（以下简称“伟恒策划”）
分别持股20%、16%、13%。
上饶伟恒不存在影响偿债能力的重大或有事项。
三、担保协议的主要内容
担保协议具体情况如下：
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单位：亿元
本次担
审议的
被担 债权 担保 实际发生 担保方 保后的 融资 是否有反
担保方 担保额 保证期间 担保内容
保方 人 金额 日期 式 担保余 期限 担保
度
额
抵押担保的范围为：本合同第 1.2 条约定的被担保之主债权本
金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，及实现债权
抵押担
0.22 2022/6/9 1 年 具体业务合同 和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼
浙江 保
本公司、 （或借款凭证） 费、执行费、保全费、保全担保费、担保财产保管费、仲裁
允升 民生
杭州新湖 约定的到期日或 费、公证费、鉴定费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、提
投资 银行
美丽洲置 17.00 8.69 乙方宣布债务提 无 存费、律师费、差旅费、生效法律文书迟延履行期间的加倍利
集团 嘉兴
业有限公 前到期之日均为 息和所有其他应付合理费用，统称“实现债权和担保权利的费
有限 分行
司 债务履行期限届 用”)。上述范围中除主债权本金外的所有款项和费用，统称
公司 抵押担
0.35 2022/6/9 1 年 满之日。 为“主债权的利息及其他应付款项”,不计入本合同项下被担
保
保的主债权本金最高限额。上述范围中的最高债权本金、主债
权的利息及其他应付款项均计入甲方承担担保责任的范围。
(1)主合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）
上饶 本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的
伟恒 九江 费用。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务
连带责
置业 银行 30 债务履行期届满 有 还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、
本公司 3.00 2022/6/19 任保证 5.00 3.00
发展 上饶 个月 之日起三年 【注】 鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保
担保
有限 分行 全费、强制执行费等。(2）只要主合同项下债务未完全清偿，
公司 甲方即有权要求乙方就前述债务在上述担保范围内承担连带保
证担保责任。
【注】长兴伟恒为本公司提供 3 亿元的反担保，反担保方式为连带责任保证担保；九江城投按股权比例提供 4800 万担保，上饶鲲鹏没有提供担保。
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四、担保的必要性和合理性
公司及控股子公司为控股子公司、联营和合营公司提供担保是基
于公司利益，为支持公司项目开发建设，是在对各子公司的盈利能力、
偿债能力和风险等各方面综合分析的基础上，经过谨慎研究后作出的
决定。担保贷款用于各子公司项目开发及补充流动资金，有利于提升
公司整体经营能力，对合营公司的担保有足额反担保，担保风险在可
控范围内。
五、董事会意见
公司第十一届董事会第五次会议审议通过了《关于对子公司提供
担保的议案》，同意公司对控股子公司、联营公司和合营公司提供担
保。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告日，公司经审批的对外担保总额为330.5亿元（不包
含对发行美元债券提供的跨境担保），占公司最近一期经审计净资产
的比例为81.08%；公司已签署担保合同且尚在履行中的担保金额为
239.08亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为58.65%，其中对
控股子公司及控股子公司间的担保余额合计184.99亿元，对控股股东
及其关联人提供的担保余额32.29亿元，分别占公司最近一期经审计
净资产的比例为45.38%、7.92%。无逾期对外担保。
特此公告。
新湖中宝股份有限公司董事会
2022 年 7 月 5 日
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