2022 年半年度报告
公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
新湖中宝股份有限公司
2022 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩
倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者
的实质性承诺，请投资者注意风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
无
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义.................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................ 4
第三节 管理层讨论与分析...................................................... 7
第四节 公司治理............................................................. 21
第五节 环境与社会责任....................................................... 22
第六节 重要事项............................................................. 23
第七节 股份变动及股东情况................................................... 31
第八节 优先股相关情况....................................................... 34
第九节 债券相关情况......................................................... 34
第十节 财务报告............................................................. 38
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
的会计报表
备查文件目录
报告期内在中国证监指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及
公告原件
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司
大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司
新湖控股 指 新湖控股有限公司
宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司
浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司
报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司
公司的中文简称 新湖中宝
公司的外文名称 XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 XINHU ZHONGBAO
公司的法定代表人 林俊波
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 虞迪锋 高莉
联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大
厦11层 厦11层
电话 0571-87395003 0571-85171837
传真 0571-87395052 0571-87395052
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼
A619室
公司注册地址的历史变更情况 2021年12月10日，公司注册地址由“浙江省嘉兴市中
山路禾兴路口”变更为“浙江省衢州市芹江东路288号
衢时代创新大厦3号楼6楼A619室”
公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
公司办公地址的邮政编码 310007
公司网址 www.600208.net
电子信箱 xhzb@600208.net
报告期内变更情况查询索引 无
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 5,063,852,305.04 7,441,899,073.23 -31.95
归属于上市公司股东的净利润 1,102,212,903.02 2,025,634,639.87 -45.59
归属于上市公司股东的扣除非经
1,161,352,621.06 1,423,317,603.10 -18.41
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 475,238,983.33 5,151,483,493.97 -90.77
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 40,919,628,900.94 40,042,178,951.43 2.19
总资产 128,403,787,641.94 132,496,876,635.75 -3.09
(二) 主要财务指标
本报告期
上年 本报告期比上年同
主要财务指标 （1－6月
同期 期增减(%)
）
基本每股收益（元／股） 0.131 0.240 -45.42
稀释每股收益（元／股） 0.131 0.240 -45.42
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.138 0.169 -18.34
加权平均净资产收益率（%） 2.72 5.21 减少2.49个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%
2.87 3.66 减少0.79个百分点
）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如
适用）
非流动资产处置损益 65,102,237.66
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 519,808.04
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,446,762.71
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -69,540,485.58
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,094,307.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目 279,924.61
减：所得税影响额 61,841,031.77
少数股东权益影响额（税后） 4,201,240.87
合计 -59,139,718.04
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主营业务为地产和投资。
地产：在二十多年的发展历程中，公司前瞻性地以地产业务为核心业务，把握住了中国城镇
化及行业发展机遇，地产业务的实力和品质居行业前列。公司在环上海圈拥有丰富优质的土地储
备，上海内环开发面积约 175 万平方米，增值潜力巨大，同时在上海为核心的长三角区域投入一
级土地开发达 1000 万平方米，已迎来业绩集中爆发释放期。公司产品定位准确，品质高端，得
到市场追捧，溢价率高于市场。依靠公司品牌的溢价能力，地产轻资产运行模式初具成效。公司
在乐清、上饶、瑞安等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资
并由公司操盘的轻资产运营合作模式。
投资：公司对高科技企业的投资累计超过 100 亿元，已形成较为完善的规模和体系，众多被
投企业拥有国际领先的国产自主可控技术。如前瞻布局区块链行业，投资以构建 web3.0 为核心，
打造未来数字生态的趣链科技；助推拥有百万集群吞吐与毫秒级延时的数据实施智能处理领军企
业邦盛科技；孵化国内领先、国际一流的数码印花行业“引路人”宏华数科；布局深耕云原生、
结合容器与底层资源松耦合特性，打造“一云多芯”信创云解决方案的谐云科技；专注于氧化镓
研究的富加镓业；专注于重金属氧氟化物红外玻璃领域的恒影科技等。目前，公司投资的企业中
已有 3 家登陆科创板，1 家登陆创业板，1 家通过发审会，未来 3 年左右将有约 10 家被投资企业
进入 IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。
公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告经营情况讨论与分析。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
报告期内，公司加快战略转型，加大资源整合，前瞻布局高科技和先进制造领域，积极向地
产资产管理业务转型，呈稳健高质量发展态势。
1、前瞻转型。近年加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，为公
司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、
人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大
的升值空间。
2、储备丰裕。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布在以上海为中心的
长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前在开
发和待开发面积约 1400 万平方米，至少可满足公司未来 5-8 年的开发需求；土地取得成本较低，
为公司持续盈利提供了充分保障。
3、财务稳健。资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，满足“三条红线”绿档企业
的标准。在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道
获取资金。财务质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、综合资金成本在同行业
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中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。
4、治理规范。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的
识别、管理和控制能力。管理团队人员稳定,项目运作经验丰富,管理能力突出，具备在复杂市场
环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员
工利益高度统一，形成了强大凝聚力。
三、经营情况的讨论与分析
1、财务情况
期内，公司各项经营指标继续保持稳定。期末，公司总资产 1284.04 亿元，比年初下降
3.09%，主要系负债减少所致；归属于上市公司股东的净资产 409.20 亿元，比年初增加 2.19%。
期内，归属于上市公司股东的净利润 11.02 亿元，同比下降 45.59%，主要系去年同期非经常性收
益达 6.02 亿元，本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 11.61 亿元，同比下降
18.41%。每股收益 0.13 元；加权平均净资产收益率 2.72%。实现营业收入 50.64 亿元，同比下降
31.95%。上述各项指标充分体现了公司经营扎实，财务健康。
期内，公司继续保持杠杆克制。公司账面资产负债率 67.57%，较期初下降 1.67 个百分点；
预收类款项 312.26 亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 57.15%，较期初下降 3.71 个百分
点。这充分说明在当前趋紧的行业大背景下，公司有能力和实力应对未来市场变化。
期末，公司货币资金余额 84.66 亿元；有息负债合计 377.60 亿元，占总资产的 29.41%，较
期初减少 50.49 亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计 99.21 亿元，占比
26.28%，一年以上有息负债 278.38 亿元，占比 73.72%；按融资机构分：银行借款 57.92%，公司
债占比 27.68%，其他类型借款占比 14.40%。
期内，在日益趋紧的融资环境下，公司在境外成功发行 1.5 亿美元债,充分说明境内外资本
市场对公司的认可。期内加权平均融资成本 6.30%（其中银行借款加权平均融资成本 4.87%），期
末加权平均融资成本 6.29%（其中银行借款期末加权平均融资成本 4.87%）。期内利息资本化金额
约 4.88 亿元，利息资本化率 40.04%。整体融资成本在行业内保持相对较低水平。
2、地产业务情况
期内，公司销售收入受疫情和行业调整影响有所下滑。上半年实现合同销售面积 21.02 万平
方米，同比下降 69.90%；合同销售收入 49.35 亿元，同比下降 69.32%，已售未结货值约 450.84
亿元，处历史高位。公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备 5.31 万平方米，
新增建筑面积 16.63 万平方米。新开工面积 34.20 万平方米，同比下降 23.75%；新竣工面积
18.96 万平方米，同比下降 63.23%；结算面积 24.09 万平方米和结算收入 35.33 亿元；结算均价
近 1.47 万元/平方米，结算毛利率 51.35%。
期内，公司的新湖上海青蓝二期三批次荣耀收官，275 套房源全部售罄，销售金额 44.71 亿
元，用“品质”成就硬核红盘。上海青蓝项目首开以来一次又一次创下销售佳绩，在寸土寸金的
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市中心繁华地带，新湖让曾经破旧的青云里“旧貌换新颜”，用实力和口碑打造匠心居所，用产
品力刷新人们对美好生活的认知边界，构建经得起时光洗礼的品质典范。
3、高科技投资情况
公司经历近几年的高科技布局，已陆续完成从投入期到成熟期的过渡。目前已有 3 家登陆科
创板，1 家登陆创业板，1 家通过发审会，未来 3 年左右将有约 10 家被投资企业进入 IPO，持续
推动公司价值提升及利润贡献。
公司积极孵化培育国产自主可控的硬科技项目。如公司投资的杭州富加镓业科技有限公司
（以下简称“富加镓业”）专注于第四代半导体材料宽禁带半导体氧化镓材料的研发，目前已经
初步建立了氧化镓单晶材料设计、热场模拟仿真、单晶生长、晶圆加工等全链路研发能力，现已
推出 2 英寸及以下规格的氧化镓 UID（非故意掺杂）、导电型及绝缘型产品。近日，美国商务部宣
布对金刚石和氧化镓为代表的超宽禁带半导体材料等四项技术实施新的出口管制，富加镓业引起
了市场关注，这充分说明了公司布局的前瞻性。未来，富加镓业将进一步发展氧化镓同质外延及
器件制备技术，打通氧化镓单晶材料-外延-器件-模块的全链路。
公司投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）已投资十余家高科技企业，其中龙芯中
科技术股份有限公司、北京华如科技股份有限公司期内分别于科创板、创业板上市。龙芯中科是
国内极少数建立起涵盖处理器核设计、多核互连设计、编程语言虚拟机和引擎技术等领域完整人
才链、技术链和产业链的企业。华如科技系国防科技大学仿真专业联合培养基地以及中国仿真学
会装备运用实验与训练仿真专业委员会的理事单位，是国内为数极少的以军事仿真为主营业务的
民营企业之一。
4、管理和内控制度
期内，公司继续坚持高质量发展理念，持续强化品牌建设。进一步建立和完善投资的全流程
管理，加强投前决策管理和投后赋能管理。建立有效的投资管理流程，通过专业的投资团队和内
控流程控制投资风险；通过赋能于被投资企业，帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场
空间、提升经营业绩。
5、社会责任履行情况
报告期内,公司积极参与“高质量发展建设共同富裕示范区”实践，有效履行企业社会责任，
投身乡村振兴、赈灾济困、扶智助学、公益创新等慈善公益行动，取得积极的社会效能，形成了
以“脱贫攻坚与乡村振兴的新湖实验、赈灾济困的新湖速度、扶智助学的新湖速度、公益创新的
新湖样本”为特征的公益慈善模式。期内，公司发起设立的新湖慈善基金会获浙江省慈善联合总
会先进会员单位，“看见春天新湖郁金香公益行动”项目荣获中国慈善榜年度慈善项目。
具体内容详见本报第五节“环境与社会责任”。
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1）主要房地产项目概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元
截至 2022 年 6 月 30 日
序 权益占地面 规划计容建 权益规划计 权益总建筑
公司名称 项目名称 权益% 占地面积 总建筑面积
号 积 筑面积 容建筑面积 面积 累计开工面 累计竣工面 累计合同销 累计合同销 累计结算面 累计结算收
积 积 售面积 售收入 积 入
沈阳新湖房地
产开发有限公 沈阳北国之春 100.00 525,339 525,339 1,099,968 1,099,968 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,165,185 1,094,072 6,527,616 1,094,072 6,527,616
司
1
沈阳新湖房地
产开发有限公 沈阳新湖花园 100.00 54,933 54,933 137,333 137,333 175,840 175,840 175,840 175,840 136,301 1,272,740 136,138 1,271,282
司
沈阳沈北金谷
2 沈阳仙林金谷 65.00 268,162 174,305 461,772 300,152 589,015 382,860 482,156 89,673 291,044 2,228,377 66,874 460,511
置业有限公司
沈阳新湖明珠
3 沈阳新湖湾 65.00 283,038 183,975 383,302 249,146 479,948 311,966 263,134 43,661 101,124 962,183 39,024 415,187
置业有限公司
天津新湖凯华
4 天津香格里拉 100.00 145,059 145,059 130,286 130,286 134,628 134,628 134,628 134,628 103,060 813,668 88,275 742,076
投资有限公司
天津新湖中宝
5 天津新湖美丽洲 100.00 69,544 69,544 90,838 90,838 120,205 120,205 120,205 120,205 81,017 862,545 79,658 829,424
投资有限公司
义乌北方（天
6 津）国际商贸 天津义乌商贸城 100.00 625,468 625,468 828,290 828,290 915,402 915,402 647,254 452,275 179,861 1,419,850 159,243 1,162,690
城有限公司
滨州新湖房地
7 产开发有限公 滨州新湖玫瑰园 100.00 123,801 123,801 142,678 142,678 145,884 145,884 145,884 145,884 131,673 830,846 128,737 816,738
司
江苏新湖宝华
8 南京仙林翠谷 35.00 637,048 222,967 475,338 166,368 563,709 197,298 552,812 552,812 419,010 4,322,762 405,450 4,186,327
置业有限公司
苏州明珠城 100.00 1,041,089 1,041,089 1,561,330 1,561,330 2,089,893 2,089,893 2,089,893 2,089,893 1,469,736 14,577,601 1,457,547 14,409,891
苏州新湖置业
9
有限公司
其中：拟发展出租 100.00 44,443 44,443 83,074 83,074 176,352 176,352 176,352 176,352 - - - -
南通新湖置业 南通新湖海上明
10 50.00 314,757 157,379 561,078 280,539 664,352 332,176 555,974 262,118 158,688 1,461,380 9,373 123,320
有限公司 珠城
南通启阳建设 南通启阳海上明
11 50.00 138,810 69,405 347,025 173,513 435,073 217,537 63,246 - - - - -
开发有限公司 珠城
南通启新置业 南通启新海上明
12 50.00 555,374 277,687 1,078,504 539,252 1,127,928 563,964 235,090 - - - - -
有限公司 珠城
上海新湖房地
13 上海新湖明珠城 63.00 167,570 105,569 642,675 404,885 756,428 476,550 756,428 553,745 614,066 21,153,058 492,432 8,676,899
产开发有限公
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司
上海中瀚置业
14 上海青蓝国际 65.00 61,729 40,124 206,070 133,946 338,747 220,186 338,747 153,921 182,176 14,192,987 113,407 6,604,029
有限公司
上海玛宝房地
15 产开发有限公 上海虹云邸 9.90 23,673 2,344 74,006 7,327 107,690 10,661 107,690 - 66,587 6,991,684 - -
司
上海亚龙古城
16 房地产开发有 上海亚龙项目 50.00 95,663 47,832 234,590 117,295 430,000 215,000 - - - - - -
限公司
上海新湖天虹
17 城市开发有限 上海天虹项目 100.00 18,951 18,951 56,470 56,470 112,495 112,495 112,495 - - - - -
公司
杭州新湖美丽
18 洲置业有限公 杭州香格里拉 100.00 836,971 836,971 464,662 464,662 594,348 594,348 594,348 382,690 352,735 9,150,126 222,750 5,787,013
司
浙江新兰得置
19 杭州新湖果岭 100.00 360,929 360,929 432,527 432,527 557,475 557,475 557,475 557,475 339,647 6,288,644 338,977 6,259,618
业有限公司
杭州金色童年 100.00 138,982 138,982 142,214 142,214 220,671 220,671 220,671 97,905 59,172 1,147,183 11,832 178,737
杭州新湖鸬鸟
20
置业有限公司
其中：拟发展出租 100.00 35,192 35,192 61,841 61,841 74,808 74,808 74,808 26,392 - - - -
杭州新湖明珠
21 杭州武林国际 100.00 26,256 26,256 84,019 84,019 128,741 128,741 128,741 128,741 83,132 4,100,245 79,012 3,869,438
置业有限公司
浙江新湖海创
杭州未来新湖中
22 地产发展有限 100.00 22,605 22,605 88,208 88,208 131,790 131,790 131,790 - - - - -
心
公司
嘉兴新湖中房
23 嘉兴新中花园 51.00 191,626 97,729 340,639 173,726 503,835 256,956 503,835 503,835 338,927 4,600,429 335,973 4,508,384
置业有限公司
衢州新湖房地
24 产开发有限公 衢州新湖景城 100.00 480,507 480,507 720,407 720,407 1,095,671 1,095,671 1,095,671 1,095,671 931,878 7,647,326 928,822 7,607,527
司
丽水新湖置业
25 丽水新湖国际 100.00 191,050 191,050 427,838 427,838 470,074 470,074 470,074 470,074 423,000 7,607,478 423,000 7,607,478
有限公司
乐清新湖置业
26 乐清海德花园 65.00 186,967 121,529 259,281 168,533 372,150 241,898 372,150 372,150 256,156 5,806,286 256,156 5,806,286
有限公司
乐清新湖联合
27 乐清金溪花园 65.00 70,864 46,062 158,483 103,014 217,970 141,681 217,970 - 137,158 3,458,964 - -
置业有限公司
瑞安新湖广场 95.00 159,845 151,853 406,534 386,207 644,234 612,022 644,234 644,234 309,477 6,079,754 298,028 5,951,484
瑞安市中宝置
28
业有限公司
其中：拟发展出租 95.00 30,606 29,076 90,045 85,543 169,070 160,617 183,142 183,142 - - - -
瑞安市新投置
29 瑞安新投置业 51.00 53,094 27,078 124,933 63,716 166,333 84,830 - - - - - -
业有限公司
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2022 年半年度报告
浙江澳辰地产
30 兰溪香格里拉 100.00 319,817 319,817 365,297 365,297 531,484 531,484 531,484 455,633 336,533 3,387,142 310,087 3,096,577
发展有限公司
舟山新湖置业
31 舟山御景国际 100.00 105,623 105,623 168,997 168,997 242,563 242,563 242,563 242,563 157,658 2,465,616 157,657 2,464,835
有限公司
温岭新湖地产
32 温岭双溪春晓 100.00 82,220 82,220 123,336 123,336 199,024 199,024 199,024 199,024 147,195 4,264,769 147,059 4,261,539
发展有限公司
温岭锦辉置业
33 温岭玖珑春晓 51.00 39,437 20,113 90,567 46,189 138,179 70,471 138,179 138,179 123,457 3,074,898 123,457 3,074,898
有限公司
平阳伟成置业
34 平阳曦湾春晓城 100.00 410,714 410,714 905,407 905,407 1,253,843 1,253,843 181,312 - 52,602 598,162 - -
有限公司
九江新湖远洲
35 九江柴桑春天 50.00 635,400 317,700 952,803 476,402 1,072,461 536,231 1,072,461 1,072,461 1,002,327 4,699,890 1,002,327 4,699,890
置业有限公司
九江新湖中宝
36 九江庐山国际 100.00 406,935 406,935 733,416 733,416 987,720 987,720 987,720 987,720 715,778 5,692,494 704,369 5,605,140
置业有限公司
上饶伟恒置业
37 上饶云上上饶 31.875 189,065 60,264 395,226 125,978 548,940 174,975 229,504 - - - - -
发展有限公司
恩施裕丰房地
38 产开发有限公 恩施巴山春晓 48.00 98,702 47,377 346,292 166,220 454,823 218,315 454,823 274,982 331,622 2,004,753 220,845 1,305,863
司
39 其他并表项目 1,015,670 971,917 1,849,836 1,823,927 1,923,521 1,889,078 201,754 108,456 108,844 1,574,713 66,576 1,060,689
其他非并表项
40 632,081 106,097 982,310 168,541 1,317,472 221,495 1,317,472 859,960 1,022,486 9,083,918 736,154 5,894,562
目
合计 11,805,368 9,236,099 19,074,785 14,778,397 24,125,744 18,649,086 18,439,916 14,531,593 12,258,199 170,350,087 10,633,311 125,265,948
2）海涂开发项目情况表
面积单位：平方米
公司名称 项目名称 权益 占地面积 权益占地面积 已完成海涂开发面积
启东新湖投资开发有限公司 启东圆陀角项目 100% 4,000,000 4,000,000 2,644,628
平阳县利得海涂围垦开发有限公司 温州西湾项目 80% 8,060,000 6,448,000 4,022,850
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2022 年半年度报告
3）2022 年 1-6 月房地产项目总建筑面积按地区分布图
4）2022 年 1-6 月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元
期末可供
序 新开工面 新竣工面 期末在建楼 合同销售 合同销售收 结算面
公司名称 项目名称 类别 出售楼面 结算收入
号 积 积 面面积 面积 入 积
面积
沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳北国之春 住宅 0 0 0 1,717 0 0 0 0
1
沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳新湖花园 住宅 0 0 0 108 0 0 0 0
2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 住宅 0 0 392,483 88,196 25,329 179,714 0 0
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2022 年半年度报告
3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 住宅 0 0 219,473 98,407 10,370 66,401 0 0
4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 住宅 0 0 0 25,353 0 0 0 0
5 天津新湖中宝投资有限公司 天津新湖美丽洲 住宅 0 0 0 362 155 1,904 313 5,139
住宅 0 0 125,070 531 0 0 0 0
义乌北方（天津）国际商贸城有限
6 天津义乌商贸城 商铺及购
公司 0 0 69,909 270,725 0 0 0 0
物中心
7 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 住宅 0 0 0 807 427 3,654 2,560 20,359
8 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 住宅 0 0 0 9,220 583 2,516 10,884 88,689
9 苏州新湖置业有限公司 苏州明珠城 住宅 0 189,629 0 9,478 398 9,266 129,364 2,493,925
10 南通新湖置业有限公司 南通新湖海上明珠城 住宅 0 0 293,856 152,780 240 5,361 1,255 17,261
11 南通启阳建设开发有限公司 南通启阳海上明珠城 住宅 0 0 63,246 0 0 0 0 0
12 南通启新置业有限公司 南通启新海上明珠城 住宅 0 0 235,090 0 0 0 0 0
13 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 住宅 0 0 202,683 15,046 30,943 3,205,039 238 12,363
14 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 住宅 0 0 184,826 15,663 37 510 534 31,635
15 上海玛宝房地产开发有限公司 上海虹云邸 住宅 0 0 107,690 0 0 0 0 0
16 上海亚龙古城房地产开发有限公司 上海亚龙项目 住宅 0 0 0 0 0 0 0 0
17 上海新湖天虹城市开发有限公司 上海天虹项目 住宅 112,495 0 112,495 0 0 0 0 0
18 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 住宅 0 0 211,657 2,143 3,258 254,353 1,691 124,547
19 浙江新兰得置业有限公司 杭州新湖果岭 住宅 0 0 0 1,282 123 14,782 761 43,154
20 杭州新湖鸬鸟置业有限公司 杭州金色童年 住宅 0 0 122,766 15,862 9,844 200,395 870 13,268
21 杭州新湖明珠置业有限公司 杭州武林国际 住宅 0 0 0 359 448 36,730 349 31,863
22 浙江新湖海创地产发展有限公司 杭州未来新湖中心 商业商务 0 0 131,790 0 0 0 0 0
23 嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴新中花园 住宅 0 0 0 2,511 2,677 7,150 371 3,569
24 衢州新湖房地产开发有限公司 衢州新湖景城 住宅 0 0 0 99,735 16,633 86,956 14,077 52,340
25 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 住宅 0 0 0 667 1,332 27,000 1,332 27,000
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2022 年半年度报告
26 乐清新湖置业有限公司 乐清海德花园 住宅 0 0 0 0 0 3,459 0 3,598
27 乐清新湖联合置业有限公司 乐清金溪花园 住宅 0 0 217,970 14,737 5,716 157,422 0 0
28 瑞安市中宝置业有限公司 瑞安新湖广场 住宅 0 0 0 3,494 14,522 188,036 6,691 108,813
29 瑞安市新投置业有限公司 瑞安新投置业 住宅 0 0 0 0 0 0 0 0
30 浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪香格里拉 住宅 0 0 75,851 40,537 9,715 104,810 5,727 70,408
31 舟山新湖置业有限公司 舟山御景国际 住宅 0 0 0 5,712 2,996 52,151 3,763 63,580
32 温岭新湖地产发展有限公司 温岭双溪春晓 住宅 0 0 0 603 1,101 26,991 965 23,760
33 温岭锦辉置业有限公司 温岭玖珑春晓 住宅 0 0 0 130 6,055 41,788 11,733 151,536
34 平阳伟成置业有限公司 平阳曦湾春晓城 住宅 0 0 181,312 31,702 5,370 66,848 0 0
35 九江新湖远洲置业有限公司 九江柴桑春天 住宅 0 0 0 0 102 407 102 407
36 九江新湖中宝置业有限公司 九江庐山国际 住宅 0 0 0 3,282 718 9,486 1,549 15,796
37 上饶伟恒置业发展有限公司 上饶云上上饶 住宅 229,504 0 229,504 0 0 0 0 0
38 恩施裕丰房地产开发有限公司 恩施巴山春晓 住宅 0 0 179,841 39,632 14,937 89,897 6,484 26,203
39 其他并表项目 0 0 93,298 201 0 327 0 327
40 其他非并表项目 0 0 457,512 28,324 46,147 91,555 39,243 103,258
合计 341,999 189,629 3,908,322 979,306 210,176 4,934,908 240,856 3,532,798
注 1：本表未考虑权益比例
注 2：住宅区附带的商铺、车位、储藏间、公共配套设施等含在“住宅”类别内，不单独列示
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2022 年半年度报告
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,063,852,305.04 7,441,899,073.23 -31.95
营业成本 3,269,339,148.66 5,850,496,047.06 -44.12
销售费用 126,991,108.70 204,099,607.56 -37.78
管理费用 276,660,529.21 267,884,320.01 3.28
财务费用 715,133,038.61 1,097,837,417.00 -34.86
经营活动产生的现金流量净额 475,238,983.33 5,151,483,493.97 -90.77
投资活动产生的现金流量净额 -802,634,332.82 3,940,194,121.33 -120.37
筹资活动产生的现金流量净额 -4,874,385,790.02 -8,887,588,797.65 不适用
营业收入变动原因说明：根据项目开发周期，本期交付项目较少，故本期房地产结算收入减少
营业成本变动原因说明：本期房地产结算收入减少，相应的房地产结算成本减少
销售费用变动原因说明：本期房地产结算收入和合同销售收入减少导致本期摊销及发生的销售费
用均减少
财务费用变动原因说明：本期有息负债规模减少，故财务费用减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：根据项目开发周期，本期开盘较少，故房地产销售
回款小于去年同期
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期赎回结构性存款、收回对合营企业的债权
款、以及本期合作项目富余资金回流联营企业的合作股东所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期新增借款大于上年同期、以及上年同期
归还联营股东投入款大于本期所致
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
公司本期投资收益和公允价值变动损益较上年同期变化较大，明细情况如下：
单位：千元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度（%） 变动原因
投资收益——处置长期 主要系上年同期转让部
股权投资产生的投资收 -179,257.75 302,453.65 -159.27 分股权产生处置损益较
益 多所致
主要系本期部分联营公
投资收益——权益法核
1,328,339.73 1,817,800.54 -26.93 司盈利较上年同期下降
算的长期股权投资收益
所致
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2022 年半年度报告
主要系 51 信用卡股价变
公允价值变动收益 -72,474.86 227,103.23 -131.91
动变动
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：千元
上年期 本期期末
本期期末
末数占 金额较上
数占总资 情况说
项目名称 本期期末数 上年期末数 总资产 年期末变
产的比例 明
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
主要系
本期偿
货币资金 8,466,053.17 6.59 16,534,245.94 12.48 -48.80
还债务
所致
交易性金融资
3,372,533.00 2.63 2,644,485.37 2.00 27.53
产
主要系
合作项
目富余
资金回
流联营
企业的
其他应收款 10,405,415.36 8.10 7,363,931.53 5.56 41.30 合作股
东、应
收 股
利、资
产处置
应收款
增加
存货 49,250,416.55 38.36 48,465,554.50 36.58 1.62
其他流动资产 2,364,144.72 1.84 1,941,737.42 1.47 21.75
长期股权投资 39,633,549.67 30.87 39,894,154.49 30.11 -0.65
其他权益工具
3,500,544.16 2.73 3,690,808.77 2.79 -5.16
投资
其他非流动金
5,227,471.70 4.07 5,248,002.73 3.96 -0.39
融资产
投资性房地产 2,387,390.65 1.86 3,010,557.10 2.27 -20.70
无形资产 1,206,150.33 0.94 1,208,024.46 0.91 -0.16
递延所得税资
2,036,392.98 1.59 1,869,692.76 1.41 8.92
产
短期借款 4,204,009.98 3.27 4,607,084.12 3.48 -8.75
应付账款 2,838,456.59 2.21 3,593,933.12 2.71 -21.02
合同负债 31,225,792.90 24.32 28,342,759.81 21.39 10.17
应交税费 1,462,240.96 1.14 1,577,878.78 1.19 -7.33
其他应付款 5,978,809.11 4.66 8,269,538.75 6.24 -27.70
一年内到期的 6,035,605.92 4.70 9,576,988.69 7.23 -36.98 主要系
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2022 年半年度报告
非流动负债 本期偿
还债务
所致
其他流动负债 6,347,643.33 4.94 6,130,584.96 4.63 3.54
长期借款 16,365,060.45 12.74 17,244,136.87 13.01 -5.10
应付债券 7,787,394.75 6.06 8,228,128.41 6.21 -5.36
其他非流动负
3,650,000.00 2.84 3,150,000.00 2.38 15.87
债
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 33,366,508.13（单位：千元 币种：人民币），占总资产的比例为 25.99%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 938,846.07 详见本财务报表附注货币资金之说明
其他应收款 282,684.70 质押
存货 16,958,068.27 抵押
长期股权投资 18,916,124.04 质押或其他受限
其他非流动金融资产 1,042,545.50 质押
其他权益工具投资 286,400.00 质押
投资性房地产 832,389.52 抵押
固定资产 296,509.21 抵押
无形资产 571,742.90 抵押
合 计 40,125,310.21
期末使用受限制的货币资金为 938,846,069.57 元，其中：银行存款中用于质押的定期存款
55,000,000.00 元 、 其 他 27,061,833.56 元 ， 其 他 货 币 资 金 中 银 行 承 兑 汇 票 保 证 金
202,000,000.00 元、银行贷款保证金 589,575,037.02 元、按揭担保保证金 26,790,820.22 元、
开工保证金 10,772,593.50 元、其他 27,645,785.27 元。期末存放在境外且使用不受限的货币资
金为 1,112,367,840.65 元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
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2022 年半年度报告
报告期内投资额 62,762.09
投资额增减变动数 45,496.73
上年同期投资额 17,265.36
投资额增减幅度(%) 263.51
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产情况
单位：千元 币种：人民币
期初数 当期增减变动 期末数
公允价值变 报告期投资
资产类别
投资成本 账面价值 成本变动 动及外币报 投资成本 账面价值 收益
表折算差额
衍生金融产品 3,932.34
债务工具 1,012,426.37 983,622.61 9,335.40 -11,314.58 1,021,761.77 981,643.42 49,647.17
权益工具 6,686,535.69 5,172,579.61 -17,460.01 -19,110.02 6,669,075.68 5,136,009.58 87,484.41
基金及资产管
1,741,495.20 1,736,285.87 680,844.90 65,220.92 2,422,340.10 2,482,351.70 2,021.93
理计划
合计 9,440,457.26 7,892,488.09 672,720.29 34,796.32 10,113,177.55 8,600,004.70 143,085.85
2）以公允价值计量的其他权益工具投资情况
单位：千元 币种：人民币
期初数 当期增减变动 期末数
资产类 公允价值变 报告期投
别 投资成本 账面价值 成本变动 动及外币报 投资成本 账面价值 资收益
表折算差额
权益工
4,192,713.00 3,690,808.77 -36,406.39 -153,858.22 4,156,306.60 3,500,544.16
具
合计 4,192,713.00 3,690,808.77 -36,406.39 -153,858.22 4,156,306.60 3,500,544.16
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1）主要子公司经营情况
单位：千元 币种：人民币
所处 主要产品或
公司名称 注册资本 总资产 净资产 净利润
行业 服务
上海新湖房地产开发有 房 地 上海新湖
200,000.00 12,498,241.18 144,051.37 140,900.19
限公司 产业 明珠城
房 地 苏州明珠
苏州新湖置业有限公司 300,000.00 3,548,791.39 1,332,597.82 617,065.56
产业 城
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2022 年半年度报告
2）子公司或参股公司经营情况（适用净利润或投资收益对公司净利润影响达到 10%以上的情况）
单位：千元 币种：人民币
公司名称 营业收入 营业利润 净利润
苏州新湖置业有限公司 2,327,615.73 822,826.45 617,065.56
上海新湖房地产开发有限公司 818,407.21 187,667.67 140,900.19
中信银行股份有限公司 108,394,000.00 38,672,000.00 32,935,000.00
3）投资收益中占比 10%以上的股权投资项目
单位：千元 币种：人民币
公司名称 账面投资收益 占投资收益总额的比例（%）
中信银行股份有限公司 1,541,894.30 115.56
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
公司地产项目开发建设的情况良好，但公司业务经营中的风险因素仍然存在，公司未来发展
面临的主要风险如下：
1、行业风险。目前房地产行业已经进入新一轮调控周期，流动性的收缩、杠杆率的下降将
给行业带来较大的不确定性，如何灵活调整经营策略、前瞻应对市场波动，将是公司下阶段面临
的重要挑战。
2、管理风险。公司房地产开发经营业务主要由公司及公司控股的项目子公司负责具体运作，
随着公司业务规模的持续扩大，以及发展的区域不断延伸，将会对现有管理团队提出更高的要求，
如果公司人力资源储备、风险控制、项目管理等方面不能及时跟进，公司将面临一定的管理风险。
3、经营风险。房地产项目开发时期长、投资大，在开发、设计、工程、销售等环节都存在
经营风险，公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，降低经营风险。
4、市场风险。房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政
策调控的不确定风险，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险，未来房地产市场的竞争更加激烈，
从而加剧了市场风险。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登
决议刊登的指定
会议届次 召开日期 的披露日 会议决议
网站的查询索引
期
2022 年第一次临 2022.3.21 www.sse.com.cn 2022.3.22 审议通过以下议案：
时股东大会 1.关于对外提供财务资助的
议案
2.关于对子公司提供担保的
议案
2021 年年度股东 2022.5.27 www.sse.com.cn 2022.5.28 审议通过以下议案：
大会 1.关于《2021 年年度报告》
及摘要的议案
2.关于《2021 年度董事会工
作报告》的议案
3.关于《2021 年度监事会工
作报告》的议案
4.关于《2021 年度财务决算
报告》的议案
5.关于《2022 年度财务预算
报告》的议案
6.关于 2021 年度利润分配预
案的议案
7.关于继续对公司特许经营
的学校提供担保的议案
8.关于聘请 2022 年度公司财
务审计机构的议案
9.关于董事、监事薪酬和津
贴的议案
10.关于修改《公司章程》的
议案
11.关于修改《股东大会议事
规则》的议案
12.关于修改《对外担保管理
制度》的议案
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2015 年员工持股计划 公 告 临 2021-004 、 2021-005 、 2021-006 、 2021-018 、 2021-021 、
2021-024、2021-025 号（www.sse.com.cn）
员工期权激励计划 公告临 2015-078、临 2015-079、临 2015-080、临 2015-091、临
2015-099、临 2015-104、临 2017-079、临 2017-080、临 2017-083、
临 2019-059、临 2021-030 号（www.sse.com.cn）
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期内,公司积极参与“高质量发展建设共同富裕示范区”实践，有效履行企业社会责任，
投身乡村振兴、赈灾济困、扶智助学、公益创新等慈善公益行动，取得积极的社会效能。公司发
起设立的新湖慈善基金会获浙江省慈善联合总会先进会员单位，“看见春天新湖郁金香公益行
动”项目荣获中国慈善榜年度慈善项目。
看见春天，开疆拓土，“新湖郁金香公益行动”传递美好向往。今年 3 月，3 万株新湖郁金香
承载着春天的希望，派送到上海黄浦区医院等抗疫前线；56 万株郁金香 13000 ㎡的花海在上海人
民广场、外滩等街头与疫情下的城市共同坚守，为抗击疫情的人们带去希望、美好与温暖。在四
川，万株郁金香在乡村振兴示范点绽放，成为东西部协作的友好使者。新湖品牌公益项目“看见
春天、郁见山海”升级版落地衢州，为“山海协作”再添活力。在启东，郁金香花海与“美丽海
湾、书香岸线”全民读书节交相辉映，受到央视 CCTV-13 新闻频道《新闻直播间》等主流媒体的
关注。持续实施的“看见春天新湖郁金香公益行动”，荣获中国慈善榜第 19 届（2022）年度慈
善项目。
跨万里山河，越十二春秋，“玉树地震孤儿成长救助行动”终成善果。玉树特大地震后，新
湖公益以“公司捐款 5000 万元+新湖员工爱心接力捐款+专项慈善信托”，与中华儿慈会等合作，
持续 12 年实施“玉树地震孤儿成长救助行动”。将 102 名不同年龄段孤儿及困境儿童安置在北京
抚养，为孩子提供良好教育。至 2022 年，随着最后 26 人高中毕业，宣告孩子全部长大成人。今
年参加高考的 22 名学生全部考上大学。项目还持续爱心接力帮扶，设立专项慈善信托，保障全
部考上大学的孩子到 2027 年完成学业。同时，在玉树州建办了“玉树新湖儿童村”、新湖幼儿园，
为牧区孩子成长提供公益支持。项目取得了积极成效，受到社会各界极大关注，充分彰显了藏汉
民族一家亲和社会主义制度优越性。
在新的征程，公司将不断追求履行社会责任新高度，以共同富裕为新方位，为民行福佑之善，
为国立复兴之功，为公益慈善再尽绵薄之力。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺时 是否有 是否及 如未能及 如未能
承诺 承诺
承诺背景 承诺方 间及期 履行期 时严格 时履行应 及时履
类型 内容
限 限 履行 说明未完 行应说
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2022 年半年度报告
成履行的 明下一
具体原因 步计划
解决同 新湖集 避免同 2010 年 是 是 / /
业竞争 团、黄 业竞争 5 月 5
伟 日，期
限：在
其他对公司中 其实际
小股东所作承 控制新
诺 湖中宝
及湘财
股份有
限公司
期间
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
关联方向上市
向关联方提供资金
公司提供资金
期 期
关联方 关联关系 发 发
初 末
期初余额 生 期末余额 生
余 余
额 额
额 额
新湖控股有限公司 联营公司 3,456,885.90 3,456,885.90
合计 3,456,885.90 3,456,885.90
新湖控股由本公司与新湖集团分别持股 48%、52%,为进一步明确
双方的权利和义务，确定如下：1、2022 年前，为满足新湖控股
企业经营和投资发展等需要的投入，公司与新湖集团作为股东有
按比例共同出资的义务。公司已投入款项未超过相应的股权比
关联债权债务形成原因
例。2、自 2022 年起，根据上交所《股票上市规则（2022 年 1 月
修订）》等新规要求，公司不再向新湖控股新增投入；且自 2022
年起新湖集团和本公司均不计息。3、新湖控股持有的资产，包
括上市公司股份等，在满足新湖控股自身所需的前提下，股东可
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2022 年半年度报告
按照持股比例分配使用权。新湖控股所持有的湘财股份，在满足
新湖控股自身所需质押股份数（6 亿股）的前提下，本公司与新
湖集团可按持股比例分配剩余股份的质押权：分别为不高于 5.02
亿股和 5.44 亿股，具体由各方按各自经营需要安排。
关联债权债务对公司经营成果
无
及财务状况的影响
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 千元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保发 担保是
担保物 是否为
与上市 被担保 生日期 担保 担保 主债务 否已经 担保是 担保逾期 反担保 关联
担保方 担保金额 担保类型 （如 关联方
公司的 方 (协议签 起始日 到期日 情况 履行完 否逾期 金额 情况 关系
有） 担保
关系 署日) 毕
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-2- 2021-2- 2022- 连带责任 正 常 履
149,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 3 3 1-19 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-4- 2021-4- 2022- 连带责任 正 常 履
51,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 23 23 4-14 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-1- 2021-1- 2022- 连带责任 正 常 履
250,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 13 13 1-13 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2021-7- 2022- 连带责任 正 常 履
250,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 6 6 6-20 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2021-7- 2022- 连带责任 正 常 履
110.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 9 9 1-11 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2021-7- 2022- 连带责任 正 常 履
370.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 12 12 1-11 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2021-7- 2022- 连带责任 正 常 履
330.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 15 15 1-11 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-9- 2021-9- 2022- 连带责任 正 常 履
100,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 13 13 4-18 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-4- 2021-4- 2022- 连带责任 正 常 履
55,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 13 13 4-11 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-4- 2021-4- 2022- 连带责任 正 常 履
100,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 20 20 4-12 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021- 2021- 2022- 连带责任 正 常 履
100,000.00 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 12-17 12-17 5-24 担保 约
27 / 168
2022 年半年度报告
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-9- 2021- 2022- 连带责任 正 常 履
210,000.00 股权 是 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 16 10-9 5-26 担保 约
南通 启
新湖中公 司 本新 置 业 2020-8- 2020-8- 2022- 连带责任 正 常 履 合营公
10,000.00 是 否 0 否 否
宝 部 有限 公 11 11 2-10 担保 约 司
司
浙江允 嘉兴 市
升投资全 资 子秀 洲 现 2021- 2021- 2022- 连带责任 正 常 履
15,000.00 是 否 0 否 否 否
集 团 有 公司 代实 验 12-16 12-16 6-29 担保 约
限公司 学校
新湖中公 司 本新 湖 集 2022-1- 2022-1- 2023- 连带责任 正 常履
149,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 19 19 1-18 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2022-4- 2022-4- 2023- 连带责任 正 常履
51,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 13 14 4-13 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2022-6- 2023- 连带责任 正 常履
250,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 6 20 6-20 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2022-1- 2023- 连带责任 正 常履
250,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 6 14 1-13 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2021-7- 2023- 连带责任 正 常履
49,890.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 9 9 7-8 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2021-7- 2023- 连带责任 正 常履
169,630.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 12 12 7-11 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-7- 2021-7- 2023- 连带责任 正 常履
149,670.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 15 15 7-8 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-9- 2021-9- 2022- 连带责任 正 常履
200,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 7 7 9-6 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2021-9- 2022-4- 2023- 连带责任 正 常履
100,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 13 19 4-18 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 2022-4- 2022-4- 2023- 连带责任 正 常履
100,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 12 12 4-11 担保 约
新湖中公 司 本新 湖 集 125,000.00 2021-7- 2021-7- 2022- 连带责任 正 常履 否 否 0 是 是 母公司
28 / 168
2022 年半年度报告
宝 部 团 21 21 7-20 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2022-4- 2022-4- 2023- 连带责任 正 常履
55,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 11 11 4-10 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2021- 2022-5- 2022- 连带责任 正 常履
100,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 12-17 24 11-23 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2021-9- 2021-9- 2022- 连带责任 正 常履
690,000.00 股权 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 16 18 9-6 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2021-9- 2022-5- 2022- 连带责任 正 常履
210,000.00 股权 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 16 27 9-6 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2021-9- 2021- 2022- 连带责任 正 常履
80,000.00 股权 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 16 10-14 9-1 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2021-9- 2021- 2022- 连带责任 正 常履
100,000.00 股权 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 16 11-8 8-26 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2021-9- 2021- 2022- 连带责任 正 常履
120,000.00 股权 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 16 11-20 9-6 担保 约
新湖中公 司本新湖集 2021-8- 2021-8- 2022- 连带责任 正 常履
280,000.00 否 否 0 是 是 母公司
宝 部 团 3 3 8-1 担保 约
南通启
新湖中公 司 本新 置 业 2020-8- 2020-8- 2023- 连带责任 正 常 履 合营公
590,000.00 否 否 0 否 否
宝 部 有限公 11 11 8-10 担保 约 司
司
上海亚
龙古城
新湖中公 司 本 2018-3- 2018-3- 2027- 连带责任 正 常 履 合营公
房 地 产 1,449,450.00 股权 否 否 0 否 否
宝 部 29 29 8-10 担保 约 司
开发有
限公司
上饶伟
新湖中公 司 本恒 置 业 2022-6- 2022-6- 2024- 连带责任 正 常 履 合营公
140,000.00 土地 否 否 0 否 否
宝 部 发展有 19 30 12-17 担保 约 司
限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,525,650.00
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2022 年半年度报告
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 5,408,640.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计[注] 8,579,188.41
报告期末对子公司担保余额合计（B） 22,027,428.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 27,436,068.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 65.89%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 3,229,190.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金
21,911,637.28
额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 6,616,049.77
上述三项担保金额合计（C+D+E） 27,436,068.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
[注]：其中包含公司为子公司贵州新湖能源有限公司对中国东方资产管理股份有限公司江西省分公司的 5 亿元债务提供的连带责任担保。
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2022 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 105,813
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 比例 售条 股东
报告期内增减 期末持股数量
（全称） (%) 件股 股份 性质
数量
份数 状态
量
境 内
浙江新湖集团股 非 国
0 2,786,910,170 32.41 0 质押 1,425,453,200
份有限公司 有 法
人
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2022 年半年度报告
境 内
黄伟 0 1,449,967,233 16.86 0 质押 1,297,112,798 自 然
人
境 内
宁波嘉源实业发 非 国
0 462,334,913 5.38 0 质押 426,400,000
展有限公司 有 法
人
境 内
浙江恒兴力控股 非 国
0 209,991,540 2.44 0 质押 194,150,000
集团有限公司 有 法
人
中国北方工业有 国 有
0 178,000,000 2.07 0 无
限公司 法人
中国证券金融股 国 有
-97,969,735 160,751,208 1.87 0 无
份有限公司 法人
华澳国际信托有
限 公 司 － 华
澳臻智 56 号
0 67,892,734 0.79 0 无 其他
－新湖中宝员工
持股计划集合资
金信托计划
中国工商银行股
份有限公司－南
方中证全指房地
28,906,400 44,741,308 0.52 0 无 其他
产交易型开放式
指数证券投资基
金
嘉实基金－农业
银行－嘉实中证
0 26,439,823 0.31 0 无 其他
金融资产管理计
划
银华基金－农业
银行－银华中证
-141,800 23,153,754 0.27 0 无 其他
金融资产管理计
划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
浙江新湖集团股份有限公司 2,786,910,170 人民币普通股 2,786,910,170
黄伟 1,449,967,233 人民币普通股 1,449,967,233
宁波嘉源实业发展有限公司 462,334,913 人民币普通股 462,334,913
浙江恒兴力控股集团有限公司 209,991,540 人民币普通股 209,991,540
中国北方工业有限公司 178,000,000 人民币普通股 178,000,000
中国证券金融股份有限公司 160,751,208 人民币普通股 160,751,208
华澳国际信托有限公司－华
澳臻智 56 号－新湖中宝员工持 67,892,734 人民币普通股 67,892,734
股计划集合资金信托计划
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 44,741,308 人民币普通股 44,741,308
指数证券投资基金
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2022 年半年度报告
嘉实基金－农业银行－嘉实中证
26,439,823 人民币普通股 26,439,823
金融资产管理计划
银华基金－农业银行－银华中证
23,153,754 人民币普通股 23,153,754
金融资产管理计划
报告期末，新湖中宝股份有限公司回购专用证券账户持有公司
前十名股东中回购专户情况说明
股份 165,454,236 股，持股比例为 1.92%。
上述股东委托表决权、受托表决
/
权、放弃表决权的说明
黄伟先生为新湖集团的控股股东，宁波嘉源、浙江恒兴力为新
上述股东关联关系或一致行动的 湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源、浙江
说明 恒兴力为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关
系。
表决权恢复的优先股股东及持股
/
数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市
交易情况
持有的有限售条 限售条
序号 有限售条件股东名称 新增可上
件股份数量 可上市交 件
市交易股
易时间
份数量
2010 年 3 月
1 中国工商银行绍兴市分行 414,455 0 /
22 日
中国银行杭州信托咨询公司 2010 年 3 月
2 342,857 0 /
绍兴办事处 22 日
绍兴电器厂(绍兴市农机修理 2010 年 3 月
3 207,152 0 /
制造厂) 22 日
中国工商银行浙江信托投资 2010 年 3 月
4 103,576 0 /
公司绍兴市办事处 22 日
2010 年 3 月
5 绍兴显建锋塑料厂 103,575 0 /
22 日
上述股东关联关系或一致行动的说明 无
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
1. 公司债券基本情况
单位：千元 币种：人民币
是否存
投资者适 在终止
发行 起息 到期 利率 还本付 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 债券余额 当性安排 上市交
日 日 日 （%） 息方式 所 制
（如有） 易的风
险
新湖中宝股份有限公司 面向 合
2018- 2018- 2022-
2018 年非公开发行公司 18 中宝 02 150685 1,238,000 7.8 [注 1] 上交所 格投 资 询价 否
9-10 9-10 9-10
债券（第二期） 者
新湖中宝股份有限公司 面向 合
2019- 2019- 2023- 7.5 竞价 、
2019 年公开发行公司债 19 新湖 01 155685 497,147 [注 1] 上交所 格投 资 否
9-6 9-6 9-6 [注 3] 询价
券（第一期） 者
新湖中宝股份有限公司 面向 合
2019- 2019- 2023- 7.5 竞价 、
2019 年公开发行公司债 19 新湖 03 163017 719,000 [注 1] 上交所 格投 资 否
11-22 11-22 11-22 [注 4] 询价
券（第二期） 者
新湖中宝股份有限公司 面向 合
2020- 2020- 2024- 竞价 、
2020 年公开发行公司债 20 新湖 01 163921 820,000 7.9 [注 1] 上交所 格投 资 否
8-25 8-25 8-25 询价
券（第一期） 者
新湖中宝股份有限公司 面向 合
2021- 2021- 2025- 竞价 、
2021 年公开发行公司债 21 新湖 01 175746 1,000,000 7.6 [注 2] 上交所 格投 资 否
2-9 2-9 2-9 询价
券（第一期） 者
新湖中宝股份有限公司 面向 合
2021- 2021- 2025- 竞价 、
2021 年公开发行公司债 21 新湖 02 188537 1,000,000 7.75 [注 1] 上交所 格投 资 否
8-10 8-10 8-10 询价
券（第二期） 者
[注 1]：采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
[注 2]：采用单利按年计息，不计复利，每半年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
[注 3]：2021 年 9 月 6 日至 2023 年 9 月 5 日期间本期债券票面利率为 7.80%
[注 4]：2021 年 11 月 22 日至 2023 年 11 月 21 日期间本期债券票面利率为 7.80%
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2022 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内，公司债券担保、偿债计划及其他偿债保障措施均正常履行。
公司于 2022 年 1 月 5 日发布《新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行公司债券（第一期）
偿债保障措施发生重大变化的公告》，解除质押湘财股份股票 2000 万股。本次解除质押后，为本
期债券质押的湘财股份股数为 21,500 万股，质押现金 100 万元，股票及现金合计质押率约为 2.0
倍，本次解除股票质押事宜不会对公司偿债能力产生重大不利影响。
公司于 2022 年 5 月 11 日发布《新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行公司债券（第二期）
增加偿债保障措施的公告》，增加质押现金 24,950 万元。本次追加补充现金后，为本期债券质押
的湘财股份股数为 22,650 万股，质押现金 24,950 万元，股票及现金合计质押率约为 2.0 倍，本
次追加股票质押事宜不会对公司偿债能力产生重大不利影响。
公司于 2022 年 5 月 13 日发布《新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行公司债券（第一期）
增加偿债保障措施的公告》，增加质押湘财股份股票 8,475 万股。本次补充质押后，为本期债券
质押的湘财股份股数为 29,975 万股，质押现金 100 万元，股票及现金合计质押率约为 2.0 倍，
本次追加事宜不会对公司偿债能力产生重大不利影响。
公司于 2022 年 6 月 21 日发布《新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行公司债券（第二期）
偿债保障措施发生变化的公告》，补充质押其持有的 7,941 万股湘财股份，置换前期补充至 21 新
湖 02 募集资金专户的现金 24,945.00 万元。本次置换后，为本期债券质押的湘财股份股数为
29,591 万股，股票及现金合计质押率约为 2.0 倍，本次置换事宜不会对公司偿债能力产生重大不
利影响。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 1.26 1.23 2.44
速动比率 0.42 0.46 -8.70
资产负债率（%） 67.57 69.24 -2.41
本报告期 本报告期比上
上年同期 变动原因
（1-6 月） 年同期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 1,161,352.62 1,423,317.60 -18.41
EBITDA 全部债务比 0.06 0.07 -14.29
利息保障倍数 1.76 2.04 -13.73
现金利息保障倍数 本期开盘
较少，房
1.89 4.62 -59.09 地产销售
回款小于
去年同期
EBITDA 利息保障倍数 1.83 2.09 -12.44
贷款偿还率（%） 100 100 0
利息偿付率（%） 100 100 0
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位： 新湖中宝股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 8,466,053,174.25 16,534,245,940.48
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 3,372,532,996.38 2,644,485,368.61
衍生金融资产
应收票据 七、3
应收账款 七、4 45,859,508.94 68,538,378.37
应收款项融资 七、5
预付款项 七、6 73,032,828.35 50,829,524.15
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、7 10,405,415,356.76 7,363,931,525.02
其中：应收利息
应收股利 809,198,060.00
买入返售金融资产
存货 七、8 49,250,416,551.22 48,465,554,495.38
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、9 1,600,000.00 1,600,000.00
其他流动资产 七、10 2,364,144,719.26 1,941,737,424.15
流动资产合计 73,979,055,135.16 77,070,922,656.16
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、11 39,633,549,667.42 39,894,154,489.34
其他权益工具投资 七、12 3,500,544,155.22 3,690,808,765.05
其他非流动金融资产 七、13 5,227,471,703.62 5,248,002,725.52
投资性房地产 七、14 2,387,390,648.42 3,010,557,095.24
固定资产 七、15 385,652,587.47 444,338,901.88
在建工程 七、16 4,861,897.48 4,861,897.48
生产性生物资产
油气资产
38 / 168
2022 年半年度报告
使用权资产 七、17 19,340,230.33 25,470,100.33
无形资产 七、18 1,206,150,325.62 1,208,024,458.32
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、19 16,172,146.07 22,324,995.39
递延所得税资产 七、20 2,036,392,975.81 1,869,692,762.55
其他非流动资产 七、21 7,206,169.32 7,717,788.49
非流动资产合计 54,424,732,506.78 55,425,953,979.59
资产总计 128,403,787,641.94 132,496,876,635.75
流动负债：
短期借款 七、22 4,204,009,975.58 4,607,084,121.68
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、23 473,037,260.55 585,425,443.60
应付账款 七、24 2,838,456,592.84 3,593,933,115.47
预收款项 七、25 8,622,511.26 8,343,358.47
合同负债 七、26 31,225,792,899.54 28,342,759,813.80
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、27 16,098,490.16 34,990,559.04
应交税费 七、28 1,462,240,962.86 1,577,878,775.30
其他应付款 七、29 5,978,809,108.82 8,269,538,747.05
其中：应付利息
应付股利 1,787,227.10 1,787,227.10
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、30 6,035,605,918.73 9,576,988,687.76
其他流动负债 七、31 6,347,643,328.88 6,130,584,958.83
流动负债合计 58,590,317,049.22 62,727,527,581.00
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、32 16,365,060,454.00 17,244,136,874.98
应付债券 七、33 7,787,394,750.86 8,228,128,405.22
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、34 12,779,782.62 16,275,174.14
长期应付款 七、35 117,539,159.75 132,432,927.80
长期应付职工薪酬
预计负债 七、36 60,000,000.00 60,000,000.00
递延收益 七、37 139,925,141.96 139,925,141.96
递延所得税负债 七、20 40,734,831.96 36,123,233.10
其他非流动负债 七、38 3,650,000,000.00 3,150,000,000.00
非流动负债合计 28,173,434,121.15 29,007,021,757.20
39 / 168
2022 年半年度报告
负债合计 86,763,751,170.37 91,734,549,338.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、39 8,599,343,536.00 8,599,343,536.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、40 9,736,272,843.73 9,383,341,124.74
减：库存股 七、41 600,096,772.36 600,096,772.36
其他综合收益 七、42 -525,604,966.87 30,465,709.61
专项储备
盈余公积 七、43 1,346,924,818.87 1,346,924,818.87
一般风险准备
未分配利润 七、44 22,362,789,441.57 21,282,200,534.57
归属于母公司所有者权益
40,919,628,900.94 40,042,178,951.43
（或股东权益）合计
少数股东权益 720,407,570.63 720,148,346.12
所有者权益（或股东权
41,640,036,471.57 40,762,327,297.55
益）合计
负债和所有者权益
128,403,787,641.94 132,496,876,635.75
（或股东权益）总计
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
母公司资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：新湖中宝股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,741,097,139.86 4,921,674,389.04
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 4,458,115.81 988,893.03
应收款项融资
预付款项 17,633,284.04 165,892,165.28
其他应收款 十七、2 11,007,887,631.19 18,205,279,798.63
其中：应收利息
应收股利 558,049,560.00 65,000,000.00
存货 317,160.48 317,160.48
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,083,737.84 34,444,208.77
流动资产合计 13,779,477,069.22 23,328,596,615.23
非流动资产：
债权投资
40 / 168
2022 年半年度报告
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 11,940,673,235.51 10,351,930,354.46
其他权益工具投资 4,865,666,714.76 4,282,287,414.85
其他非流动金融资产 5,820,419,599.40 5,312,916,570.88
投资性房地产 43,452,781.10 44,424,414.20
固定资产 17,364,829.15 24,830,250.92
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 235,478.79 287,896.17
开发支出
商誉
长期待摊费用 430,402.00
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 22,687,812,638.71 20,017,107,303.48
资产总计 36,467,289,707.93 43,345,703,918.71
流动负债：
短期借款 2,362,795,059.98 2,426,686,116.78
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 400,000,000.00 502,000,000.00
应付账款 88,678,193.86 5,050,763.14
预收款项
合同负债 20,425,254.09 23,070,592.04
应付职工薪酬 4,087,166.41 3,803,877.05
应交税费 195,804.02 11,450,928.87
其他应付款 7,092,637,541.28 13,573,331,731.08
其中：应付利息
应付股利 1,787,227.10 1,787,227.10
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,536,727,699.47 3,191,068,298.22
其他流动负债 2,699,855.40 1,142,739.35
流动负债合计 11,508,246,574.51 19,737,605,046.53
非流动负债：
长期借款 274,230,000.00 353,940,000.00
应付债券 4,026,266,409.77 4,023,118,873.86
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 750,000,000.00 750,000,000.00
41 / 168
2022 年半年度报告
非流动负债合计 5,050,496,409.77 5,127,058,873.86
负债合计 16,558,742,984.28 24,864,663,920.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 8,599,343,536.00 8,599,343,536.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,891,492,540.07 8,540,042,168.75
减：库存股 600,096,772.36 600,096,772.36
其他综合收益 -1,962,058,777.72 -2,628,443,592.04
专项储备
盈余公积 1,268,986,953.22 1,268,986,953.22
未分配利润 3,710,879,244.44 3,301,207,704.75
所有者权益（或股东权
19,908,546,723.65 18,481,039,998.32
益）合计
负债和所有者权益
36,467,289,707.93 43,345,703,918.71
（或股东权益）总计
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
合并利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 5,063,852,305.04 7,441,899,073.23
其中：营业收入 七、45 5,063,852,305.04 7,441,899,073.23
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,857,226,562.98 7,844,939,080.75
其中：营业成本 七、45 3,269,339,148.66 5,850,496,047.06
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、46 469,102,737.80 424,621,689.12
销售费用 七、47 126,991,108.70 204,099,607.56
管理费用 七、48 276,660,529.21 267,884,320.01
研发费用
财务费用 七、49 715,133,038.61 1,097,837,417.00
其中：利息费用 882,068,072.89 1,078,858,687.58
利息收入 56,031,273.91 67,326,378.80
加：其他收益 七、50 1,443,457.28 1,887,313.42
42 / 168
2022 年半年度报告
投资收益（损失以“－”号 七、51
1,334,281,138.71 2,426,030,036.39
填列）
其中：对联营企业和合营企
1,328,339,728.32 1,817,800,540.48
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、52
-72,474,860.65 227,103,231.47
“－”号填列）
信用减值损失（损失以 七、53
-55,773,012.82 13,234,376.85
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 七、54
-552,287.81 -20,764.23
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 七、55
-1,786,250.48 195,819.10
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
1,411,763,926.29 2,265,390,005.48
列）
加：营业外收入 七、56 2,131,547.09 5,268,331.42
减：营业外支出 七、57 1,037,239.93 7,250,539.56
四、利润总额（亏损总额以“－”
1,412,858,233.45 2,263,407,797.34
号填列）
减：所得税费用 七、58 324,986,105.92 274,062,955.16
五、净利润（净亏损以“－”号填
1,087,872,127.53 1,989,344,842.18
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
1,087,872,127.53 1,989,344,842.18
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
1,102,212,903.02 2,025,634,639.87
（净亏损以“-”号填列）
2. 少 数 股 东 损 益 （ 净 亏 损 以
-14,340,775.49 -36,289,797.69
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、59 -577,694,672.50 53,781,561.97
（一）归属母公司所有者的其他
-577,694,672.50 53,781,561.97
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
-127,338,260.48 -23,245,626.07
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
15,055,401.54 36,937,576.61
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
-142,393,662.02 -60,183,202.68
变动
43 / 168
2022 年半年度报告
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合
-450,356,412.02 77,027,188.04
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
-73,656,107.19 -20,546,228.92
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -376,700,304.83 97,573,416.96
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 510,177,455.03 2,043,126,404.15
（一）归属于母公司所有者的综
524,518,230.52 2,079,416,201.84
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-14,340,775.49 -36,289,797.69
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.131 0.240
（二）稀释每股收益(元/股) 0.131 0.240
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
母公司利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 十七、4 1,149,121,065.26 1,848,854,808.28
减：营业成本 十七、4 1,142,607,272.73 1,842,007,537.54
税金及附加 84,704.27 407,035.80
销售费用
管理费用 53,980,736.00 41,170,966.75
研发费用
财务费用 492,686,031.36 712,505,201.29
其中：利息费用 504,007,232.39 727,527,240.39
利息收入 26,973,738.05 34,478,188.60
加：其他收益 134,368.07 71,335.04
投资收益（损失以“－”号
十七、5 1,105,717,762.85 1,381,310,962.66
填列）
其中：对联营企业和合营企
-318,443,369.70 79,474,150.53
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
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2022 年半年度报告
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-153,163,499.23 5,935,288.45
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-16,662.43 670,683.87
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-2,412,278.31
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
410,022,011.85 640,752,336.92
列）
加：营业外收入 2,400.00
减：营业外支出 352,872.16
三、利润总额（亏损总额以“－”
409,671,539.69 640,752,336.92
号填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填
409,671,539.69 640,752,336.92
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
409,671,539.69 640,752,336.92
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 666,384,814.32 896,676,801.23
（一）不能重分类进损益的其他
671,265,158.74 892,150,338.99
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
-16,682.25 2,430,460.14
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
671,281,840.99 889,719,878.85
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
-4,880,344.42 4,526,462.24
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-4,880,344.42 4,526,462.24
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,076,056,354.01 1,537,429,138.15
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
45 / 168
2022 年半年度报告
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
合并现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,189,204,646.46 12,134,414,438.42
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 161,277,409.63 122,087,793.57
收到其他与经营活动有关的现金 七、60 558,873,055.64 535,719,369.26
经营活动现金流入小计 7,909,355,111.73 12,792,221,601.25
购买商品、接受劳务支付的现金 3,925,794,200.97 5,055,106,417.70
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 284,110,163.48 315,013,685.65
支付的各项税费 1,702,112,752.33 1,697,052,203.42
支付其他与经营活动有关的现金 七、60 1,522,099,011.62 573,565,800.51
经营活动现金流出小计 7,434,116,128.40 7,640,738,107.28
经营活动产生的现金流量净
475,238,983.33 5,151,483,493.97
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,393,415,723.87 1,415,225,385.36
取得投资收益收到的现金 162,176,045.21 213,954,941.09
处置固定资产、无形资产和其他
266,522,395.03 854,736.59
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
85,663,635.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、60 150,000,000.00 2,702,781,272.90
投资活动现金流入小计 2,057,777,799.11 4,332,816,335.94
购建固定资产、无形资产和其他 21,267,459.12 74,514,546.33
46 / 168
2022 年半年度报告
长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,129,704,076.97 4,922,298.20
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、60 1,709,440,595.84 313,185,370.08
投资活动现金流出小计 2,860,412,131.93 392,622,214.61
投资活动产生的现金流量净
-802,634,332.82 3,940,194,121.33
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 49,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
49,000,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 9,334,190,264.70 5,890,320,937.06
收到其他与筹资活动有关的现金 七、60 3,741,220,245.62 5,490,761,475.64
筹资活动现金流入小计 13,124,410,510.32 11,381,082,412.70
偿还债务支付的现金 14,799,097,173.36 13,965,825,825.17
分配股利、利润或偿付利息支付
1,057,992,653.73 1,557,626,653.72
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、60 2,141,706,473.25 4,745,218,731.46
筹资活动现金流出小计 17,998,796,300.34 20,268,671,210.35
筹资活动产生的现金流量净
-4,874,385,790.02 -8,887,588,797.65
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
91,138,259.53 -13,262,550.15
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -5,110,642,879.98 190,826,267.50
加：期初现金及现金等价物余额 12,637,849,984.66 10,787,974,159.34
六、期末现金及现金等价物余额 7,527,207,104.68 10,978,800,426.84
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
母公司现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,290,561,036.27 2,075,072,708.64
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 284,257,131.91 87,627,203.12
经营活动现金流入小计 1,574,818,168.18 2,162,699,911.76
购买商品、接受劳务支付的现金 1,157,971,113.44 2,099,370,431.03
支付给职工及为职工支付的现金 16,333,759.74 17,823,600.21
支付的各项税费 11,361,028.10 2,325,938.37
支付其他与经营活动有关的现金 88,988,892.40 54,885,890.72
经营活动现金流出小计 1,274,654,793.68 2,174,405,860.33
经营活动产生的现金流量净额 300,163,374.50 -11,705,948.57
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2022 年半年度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,894,659,083.44 1,162,380,821.92
取得投资收益收到的现金 219,811,358.84 303,472,350.72
处置固定资产、无形资产和其他
5,047,475.00 521,629.80
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,691,418,191.72 6,714,122,028.10
投资活动现金流入小计 8,810,936,109.00 8,180,496,830.54
购建固定资产、无形资产和其他
61,766.36 548,963.86
长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,992,769,070.11 937,600,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,465,068,170.67 5,434,239,989.33
投资活动现金流出小计 7,457,899,007.14 6,372,388,953.19
投资活动产生的现金流量净
1,353,037,101.86 1,808,107,877.35
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 535,000,000.00 1,541,200,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 5,032,057,290.00 8,798,252,423.20
筹资活动现金流入小计 5,567,057,290.00 10,339,452,423.20
偿还债务支付的现金 2,480,674,192.00 5,042,485,736.39
分配股利、利润或偿付利息支付
210,748,556.26 524,133,709.26
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 4,905,575,589.88 6,352,062,766.81
筹资活动现金流出小计 7,596,998,338.14 11,918,682,212.46
筹资活动产生的现金流量净
-2,029,941,048.14 -1,579,229,789.26
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -376,740,571.78 217,172,139.52
加：期初现金及现金等价物余额 2,778,326,081.52 2,922,085,289.20
六、期末现金及现金等价物余额 2,401,585,509.74 3,139,257,428.72
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
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2022 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
项目 工具 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 项 风 其
优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
他
本) 其 储 险
先 续
他 备 准
股 债
备
一、上年期末余额 8,599,343,536.0 600,096,772.3 720,148,346.1
9,383,341,124.74 30,465,709.61 1,346,924,818.87 21,282,200,534.57 40,042,178,951.43 40,762,327,297.55
0 6 2
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 8,599,343,536.0 600,096,772.3 720,148,346.1
9,383,341,124.74 30,465,709.61 1,346,924,818.87 21,282,200,534.57 40,042,178,951.43 40,762,327,297.55
0 6 2
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 352,931,718.99 -556,070,676.48 1,080,588,907.00 877,449,949.51 259,224.51 877,709,174.02
填列）
（一）综合收益总额 -
-577,694,672.50 1,102,212,903.02 524,518,230.52 510,177,455.03
14,340,775.49
（二）所有者投入和
352,931,718.99 352,931,718.99 49,000,000.00 401,931,718.99
减少资本
1．所有者投入的普通
49,000,000.00 49,000,000.00
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
28,924,417.19 28,924,417.19 28,924,417.19
者权益的金额
4．其他 324,007,301.80 324,007,301.80 324,007,301.80
（三）利润分配 -
-34,400,000.00
34,400,000.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股 -
-34,400,000.00
东）的分配 34,400,000.00
4．其他
（四）所有者权益内 21,623,996.02 -21,623,996.02
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2022 年半年度报告
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
21,623,996.02 -21,623,996.02
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 8,599,343,536.0 600,096,772.3 720,407,570.6
9,736,272,843.73 -525,604,966.87 1,346,924,818.87 22,362,789,441.57 40,919,628,900.94 41,640,036,471.57
0 6 3
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 续 储 险
他
股 债 备 准
备
一、上年 -
8,599,343,536.00 8,983,479,694.35 600,096,772.36 1,266,091,633.20 19,602,180,806.05 37,837,201,118.84 690,957,447.49 38,528,158,566.33
期末余额 13,797,778.40
加：会计
政策变更
前 期
差错更正
同 一
控制下企
业合并
其他
二、本年 -
8,599,343,536.00 8,983,479,694.35 600,096,772.36 1,266,091,633.20 19,602,180,806.05 37,837,201,118.84 690,957,447.49 38,528,158,566.33
期初余额 13,797,778.40
三、本期
增减变动
金额（减 78,099,511.57 52,236,254.77 1,554,882,146.27 1,685,217,912.61 -54,946,364.49 1,630,271,548.12
少以“－”号
填列）
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2022 年半年度报告
（一）综
合收益总 53,781,561.97 2,025,634,639.87 2,079,416,201.84 -36,289,797.69 2,043,126,404.15
额
（二）所
有者投入
78,099,511.57 78,099,511.57 -18,656,566.80 59,442,944.77
和减少资
本
1． 所 有 者
投入的普
通股
2． 其 他 权
益工具持
有者投入
资本
3． 股 份 支
付计入所
6,190,684.28 6,190,684.28 6,190,684.28
有者权益
的金额
4．其他 71,908,827.29 71,908,827.29 -18,656,566.80 53,252,260.49
（三）利
-472,297,800.80 -472,297,800.80 -472,297,800.80
润分配
1． 提 取 盈
余公积
2． 提 取 一
般风险准
备
3． 对 所 有
者（或股
-472,297,800.80 -472,297,800.80 -472,297,800.80
东）的分
配
4．其他
（四）所
有者权益 -1,545,307.20 1,545,307.20
内部结转
1． 资 本 公
积转增资
本（或股
本）
2． 盈 余 公
积转增资
本（或股
本）
3． 盈 余 公
积弥补亏
损
4． 设 定 受
益计划变
动额结转
留存收益
5． 其 他 综 -1,545,307.20 1,545,307.20
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2022 年半年度报告
合收益结
转留存收
益
6．其他
（五）专
项储备
1． 本 期 提
取
2． 本 期 使
用
（六）其
他
四、本期
8,599,343,536.00 9,061,579,205.92 600,096,772.36 38,438,476.37 1,266,091,633.20 21,157,062,952.32 39,522,419,031.45 636,011,083.00 40,158,430,114.45
期末余额
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 专项储
优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 其 备
先 续
他
股 债
一、上年期末余额 8,599,343,536.00 8,540,042,168.75 600,096,772.36 -2,628,443,592.04 1,268,986,953.22 3,301,207,704.75 18,481,039,998.32
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,599,343,536.00 8,540,042,168.75 600,096,772.36 -2,628,443,592.04 1,268,986,953.22 3,301,207,704.75 18,481,039,998.32
三、本期增减变动金额（减少以“－”
351,450,371.32 666,384,814.32 409,671,539.69 1,427,506,725.33
号填列）
（一）综合收益总额 666,384,814.32 409,671,539.69 1,076,056,354.01
（二）所有者投入和减少资本 351,450,371.32 351,450,371.32
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 28,924,417.19 28,924,417.19
4．其他 322,525,954.13 322,525,954.13
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
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2022 年半年度报告
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 8,599,343,536.00 8,891,492,540.07 600,096,772.36 -1,962,058,777.72 1,268,986,953.22 3,710,879,244.44 19,908,546,723.65
2021 年半年度
其他权益工具
项目 专项储
实收资本 (或股本) 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其 备
先 续
他
股 债
一、上年期末余额 8,599,343,536.00 8,237,781,355.80 600,096,772.36 -2,678,050,413.22 1,188,153,767.55 3,040,744,210.94 17,787,875,684.71
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8,599,343,536.00 8,237,781,355.80 600,096,772.36 -2,678,050,413.22 1,188,153,767.55 3,040,744,210.94 17,787,875,684.71
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-33,515,171.72 894,839,621.69 170,291,715.66 1,031,616,165.63
号填列）
（一）综合收益总额 896,676,801.23 640,752,336.92 1,537,429,138.15
（二）所有者投入和减少资本 -33,515,171.72 -33,515,171.72
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 6,190,684.28 6,190,684.28
4．其他 -39,705,856.00 -39,705,856.00
（三）利润分配 -472,297,800.80 -472,297,800.80
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -472,297,800.80 -472,297,800.80
3．其他
（四）所有者权益内部结转 -1,837,179.54 1,837,179.54
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益 -1,837,179.54 1,837,179.54
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
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2022 年半年度报告
（六）其他
四、本期期末余额 8,599,343,536.00 8,204,266,184.08 600,096,772.36 -1,783,210,791.53 1,188,153,767.55 3,211,035,926.60 18,819,491,850.34
公司负责人：林俊波 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：胡倩倩
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2022 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
新湖中宝股份有限公司（以下简称公司或本公司）系 1992 年 8 月经浙江省人民政府股份制
试点工作协调小组批准、采取定向募集方式设立的股份制企业。设立时，公司注册资本人民币
5,000 万元，发行股份 500 万股，每股面值人民币 10 元。公司现持有统一社会信用代码为
91330000142941287T 的营业执照。公司股票于 1999 年 6 月 23 日在上海证券交易所挂牌交易，股
票代码：600208。经过拆细及历年的分红送股、转增、增资配股、定向发行、回购以及吸收合并
浙江新湖创业投资股份有限公司，截至 2022 年 6 月 30 日，公司注册资本增加至人民币
8,599,343,536.00 元，每股面值 1 元，折股份总数 8,599,343,536 股。其中，有限售条件的流通
股份 A 股 1,171,615 股；无限售条件的流通股份 A 股 8,598,171,921 股。
本公司属房地产行业。主要经营活动为房地产开发、投资、商业贸易、矿产勘探开采等。主
要产品：商品房。
本财务报表业经公司 2022 年 8 月 30 日第十一届董事会第七次会议批准对外报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将新湖地产集团有限公司等 157 家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本财
务报表附注八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、
收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
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2022 年半年度报告
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划
分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开
发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财
务报表》编制。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
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2022 年半年度报告
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，
采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其
他综合收益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债；(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)
不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；
(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
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确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同
中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一
部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，
计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除
非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信
用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得
或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非
该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承
诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定
确定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所
确定的累计摊销额后的余额。
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4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负
债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》关于金融资
产终止确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部
分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移
金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分
整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分
之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)
终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
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(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或
不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担
保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，
按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同
资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资
成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量
方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是
否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个
月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金
融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产
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在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险并采用三阶段模型计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——合并范围
纳入合并范围内关联方 参考历史信用损失经验，结
内关联方组合
主要包括其他关联方、合作方及政 合当前状况以及对未来经济
其他应收款——低风险组 状况的预测，通过违约风险
府部门款项和股权债权转让款及一
合 敞口和未来 12 个月内或整
般不存在回收风险的应收款项
个存续期预期信用损失率，
其他应收款——其他款项
款项性质 计算预期信用损失
组合
(3) 采用简化计量方法，按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
应收银行承兑汇票 及对未来经济状况的预测，通过违约风险
票据类型 敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
应收商业承兑汇票 预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
应收账款——应收公司合并 纳 入 合 并 范围 内
及对未来经济状况的预测,整个存续期预期
范围内关联方组合 关联方
信用损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
应收账款——逾期账龄组合 逾期账龄 及对未来经济状况的预测，编制应收账款
逾期账龄与整个存续期预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失
2) 应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
未逾期 0.00
逾期 1 年以内（含，下同） 4.00
逾期 1-2 年 8.00
逾期 2-3 年 20.00
逾期 3-5 年 50.00
逾期 5 年以上 100.00
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法
定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
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11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本节“金融工具”之说明。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本节“金融工具”之说明。
13. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本节“金融工具”之说明。
14. 存货
√适用 □不适用
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时
出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备、完成拍摄影视剧和低值易耗品等，以及在开发
过程中的开发成本。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出存货采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地分摊计入项目的开发成本的方法如下：开发用土地按开发产品
占地面积计算分摊计入项目的开发成本，如果各种开发产品类型的容积率差异较大导致按占地面
积计算分摊不合理的，则按开发产品建筑面积计算分摊。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均分摊法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均
摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发
项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，
则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数
之间的差额调整有关开发产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营
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过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
15. 持有待售资产
√适用 □不适用
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经
就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的
条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划
分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然
承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或
其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定
导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持有待售的非流动
资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重
新满足了持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企
业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净
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额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据
处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金
额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额
计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前
的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后
的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
16. 长期股权投资
√适用 □不适用
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
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子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属
于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按
成本法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性
资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留
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存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
17. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
18. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 3-5 2.11-4.85
通用设备 年限平均法 3-20 3-5 4.75-32.33
专用设备 年限平均法 6-15 3-5 6.33-16.17
运输工具 年限平均法 5-12 3-5 7.92-19.40
其他设备 年限平均法 5-15 3-5 6.33-19.40
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
19. 在建工程
√适用 □不适用
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1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造
该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态
但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
估价值，但不再调整原已计提的折旧。
20. 借款费用
√适用 □不适用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经
发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建
或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
21. 使用权资产
√适用 □不适用
1.使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：(1) 租赁负债的初始计量金额；(2) 在
租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
(3) 承租人发生的初始直接费用；(4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或
将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
2.公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所
有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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22. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术、采矿权、探矿权、软件等，按成本进
行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销方法 摊销年限(年)
土地使用权 按土地使用权许可使用年限摊销 土地证使用年限
特许权 按特许年限摊销 特许年限
软件 按预计可使用年限摊销 5
车位使用权 按车位使用权可使用年限摊销 30
采矿权依据探明及可能的储量按产量法计提摊销，探矿权在没有开采之前不进行摊销，转
入采矿权开采后按照产量法进行摊销。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的
支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方
式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在
内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资
产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地
计量。
23. 长期资产减值
√适用 □不适用
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程使用权资产、使
用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。
对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行
减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。
24. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
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后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
25. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品之
前，客户已经支付了合同对价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与
到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。同一合同下的合同资产和合同
负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
26. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。离职后福利分为设定提存计划和设定受
益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
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(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
27. 租赁负债
√适用 □不适用
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值
时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。
租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额
现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
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行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用
权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余
金额计入当期损益。
28. 预计负债
√适用 □不适用
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承
担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，
公司将该项义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负
债表日对预计负债的账面价值进行复核。
29. 股份支付
√适用 □不适用
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照
其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的
公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公
允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权
的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的
最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的
负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确
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认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价
值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理
可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基
础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具
的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修
改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权
条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确
认的金额。
30. 维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由
公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
31. 质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，
冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
32. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履
约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公
司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合
同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制
权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品
享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移
给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实
物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
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品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的
迹象。
2.收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商
品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，
但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不
考虑合同中存在的重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
公司主要从事房地产开发销售。公司房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约
定的交付条件，取得了按销售合同约定交付房产的交付证明时确认销售收入的实现。
(1) 房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格，履行合同约定的交付义务、已收取价
款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认收入。 代建房屋和工程签订有不可撤销
的建造合同：根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认
收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成
本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(2) 出租物业收入 物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益
很可能流入时确认出租物业收入的实现。
(3) 酒店客房、餐饮及娱乐服务收入 公司对外提供酒店客房、餐饮及娱乐服务的，在酒店客
房、餐饮及娱乐服务已提供且已收取价款或取得收取服务费的权利时确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
33. 合同成本
√适用 □不适用
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果
合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
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公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或 类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价
减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损
益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
34. 政府补助
√适用 □不适用
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公
司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货
币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成
长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账
面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本
费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
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5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以
实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
35. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产
生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
36. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
1. 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租
赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租
租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计
入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
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使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期
开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人
发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值
时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。
租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额
现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用
权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余
金额计入当期损益。
2. 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划
分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予
以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
3. 售后租回
(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让
是否属于销售。
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关
的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让
收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债
进行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让
是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行
会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入
等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行
会计处理。
37. 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
38. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
1. 终止经营的确认标准、会计处理方法
满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为
终止经营：
(1) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
(2) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；
(3) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
本公司终止经营的情况详见本财务报表附注十六(五)之说明。
2. 与回购公司股份相关的会计处理方法
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，
同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总
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额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如
果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到
价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按
照其差额调整资本公积（股本溢价）。
39. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
企业会计准则变化引起的会计政策变更
1) 公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于企业将
固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规定，
该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2) 公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于亏损合
同的判断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
40. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基 13%、9%、6%、5%、3%
础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额 等
后，差额部分为应交增值税
土地增值税 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着 [注]
物产权产生的增值额
房产税 从价计征的，按房产原值一次减除 30.00%后余值 1.2%、12%
的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计
缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%、30%
[注]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率，实行四级超率
累进税率（30%～60%）计缴；建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免缴土地增值税。根
据国家税务总局国税发〔2004〕100 号文、国税发〔2010〕53 号文以及房地产项目开发所在地税务局的有关规定，
从事房地产开发的子公司按照预收房款的一定比例（2%-4%，个别商铺按 5%）预缴土地增值税，待项目符合清算
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条件后向税务机关申请清算。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
本公司 25%
香港新湖投资有限公司 16.5%
泰昌投资有限公司 [注 1]
香港新澳投资有限公司 16.5%
香港冠盛投资有限公司 16.5%
澳洲兴澳投资有限公司 30%
Xinhu (BVI) Holding Company Limited [注 1]
Xinhu (BVI)2018 Holding Company Limited [注 1]
Xinhu (Oversea) 2017 Investment Company Limited [注 1]
Total Partner Global Limited [注 1]
Summit Idea Limited [注 1]
泰信控股有限公司 [注 2]
泰融控股有限公司 [注 2]
冠宏投资有限公司 [注 2]
冠瑞投资有限公司 [注 1]
冠利投资有限公司 [注 1]
冠盈投资有限公司 [注 1]
有限合伙企业 [注 3]
除上述以外的其他纳税主体 25%
[注 1]系在英属维尔京群岛注册的公司，不对海外公司征收所得税
[注 2]系在开曼群岛注册的公司，不对海外公司征收所得税
[注 3]共 38 家有限合伙企业，不对其征收所得税
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 462,507.39 606,366.10
银行存款 7,598,324,485.32 14,468,885,455.22
其他货币资金 867,266,181.54 2,064,754,119.16
合计 8,466,053,174.25 16,534,245,940.48
其中：存放在境外的款项总额 1,616,766,027.44 2,042,385,581.23
其他说明：
期末使用受限制的货币资金为 938,846,069.57 元，其中：银行存款中用于质押的定期存款
55,000,000.00 元 、 其 他 27,061,833.56 元 ， 其 他 货 币 资 金 中 银 行 承 兑 汇 票 保 证 金
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202,000,000.00 元、银行贷款保证金 589,575,037.02 元、按揭担保保证金 26,790,820.22 元、
开工保证金 10,772,593.50 元、其他 27,645,785.27 元。期末存放在境外且使用不受限的货币资
金为 1,112,367,840.65 元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
3,372,532,996.38 2,644,485,368.61
损益的金融资产
其中：
债务工具投资 890,000,000.00 890,000,000.00
权益工具投资 181,300.28 18,199,494.38
基金及资产管理计划 2,482,351,696.10 1,736,285,874.23
合计 3,372,532,996.38 2,644,485,368.61
其他说明：
□适用 √不适用
3、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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4、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
69,969,366.13 100.00 24,109,857.19 34.46 45,859,508.94 92,967,459.25 100.00 24,429,080.88 26.28 68,538,378.37
账准备
其中：
按组合计提坏
69,969,366.13 100.00 24,109,857.19 34.46 45,859,508.94 92,967,459.25 100.00 24,429,080.88 26.28 68,538,378.37
账准备
合计 69,969,366.13 / 24,109,857.19 / 45,859,508.94 92,967,459.25 / 24,429,080.88 / 68,538,378.37
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按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按组合计提坏账准备
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
未逾期 25,762,575.63
逾期 1 年以内 18,189,940.43 727,597.62 4.00
逾期 1-2 年 1,560,000.00 124,800.00 8.00
逾期 2-3 年 180,000.00 36,000.00 20.00
逾期 3-5 年 2,110,781.00 1,055,390.50 50.00
逾期 5 年以上 22,166,069.07 22,166,069.07 100.00
合计 69,969,366.13 24,109,857.19 34.46
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见本财务报表附注五、12 之说明
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 或转
核销 动
回
单项计提坏
账准备
按组合计提 -
24,429,080.88 24,109,857.19
坏账准备 319,223.69
合计 -
24,429,080.88 24,109,857.19
319,223.69
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
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期末余额前 5 名的应收账款合计数为 42,753,590.00 元，占应收账款期末余额合计数的比例
61.10%，相应计提的坏账准备合计数为 21,047,127.00 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
5、 应收款项融资
√适用 □不适用
期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的银行承兑汇票终止确认金额
500,000,000.00 元。
注：银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期
不获支付的可能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票
据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 57,279,905.09 78.43 36,630,062.16 72.06
1至2年 1,726,342.10 2.36 311,720.07 0.61
2至3年 1,112,740.38 1.52 1,419,899.29 2.79
3至5 年 645,732.35 0.88 454,484.26 0.91
5 年以上 12,268,108.43 16.80 12,013,358.37 23.63
合计 73,032,828.35 100.00 50,829,524.15 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末数 未结算原因
启东市财政局 11,070,000.00 预付报批费
小 计 11,070,000.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
期末余额前 5 名的预付款项合计数为 55,213,814.97 元，占预付款项期末余额合计数的比例
75.60%。
7、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 809,198,060.00
其他应收款 9,596,217,296.76 7,363,931,525.02
合计 10,405,415,356.76 7,363,931,525.02
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中信银行股份有限公司 738,772,030.00
绿城中国控股有限公司 68,468,470.00
益盟股份有限公司 1,957,560.00
合计 809,198,060.00
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 4,681,305,020.96
1 年以内小计 4,681,305,020.96
1至2年 871,276,288.50
2至3年 1,978,504,033.32
3至5年 2,366,924,208.03
5 年以上 62,816,900.61
合计 9,960,826,451.42
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2022 年半年度报告
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 462,346,089.14 252,405,470.94
往来款 7,693,660,543.35 6,077,217,319.28
股权债权转让款 1,045,048,410.00 1,193,038,410.00
应收暂付款 116,661,031.52 139,063,174.31
其他 643,110,377.41 11,888,507.22
合计 9,960,826,451.42 7,673,612,881.75
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
2022年1月1日余
33,263,207.76 30,853,042.91 245,565,106.06 309,681,356.73
额
2022年1月1日余
额在本期
-
--转入第二阶段 20,554,926.58
20,554,926.58
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 30,320,788.90 25,771,447.61 56,092,236.51
本期转回
本期转销
本期核销 1,157,520.25 1,157,520.25
其他变动 -6,918.33 -6,918.33
2022 年 6 月 30 日
43,022,151.75 77,179,417.10 243,250,065.56 364,609,154.66
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 期末余额
计提 或转 转销或核销 其他变动
回
单项计提
245,565,106.06 1,157,520.25 244,407,585.81
坏账准备
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2022 年半年度报告
按组合计
提坏账准 64,116,250.67 56,092,236.51 -6,918.33 120,201,568.85
备
合计 309,681,356.73 56,092,236.51 1,157,520.25 -6,918.33 364,609,154.66
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 1,157,520.25
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
新湖控股有限公司 往来款 3,456,885,902.74 0-4 年 34.70
绿城房地产集团有限
往来款 2,351,846,315.43 0-2 年 23.61
公司
融创房地产集团有限 应收股权债
1,009,125,708.00 1-3 年 10.13
公司 权转让款
南通启新置业有限公
往来款 898,244,371.54 0-2 年 9.02
司
湖州市科技发展集团 应收资产转
631,130,754.00 1 年以内 6.34 25,245,230.16
有限公司 让款
合计 / 8,347,233,051.71 / 83.80 25,245,230.16
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
8、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/
项目 存货跌价准备/合同履
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备
值准备
开发成本 44,929,958,375.62 44,929,958,375.62 43,815,663,673.75 43,815,663,673.75
库存商品 773,743.79 408,109.34 365,634.45 769,405.44 408,109.34 361,296.10
开发产品 4,700,068,041.47 379,975,500.32 4,320,092,541.15 5,041,658,424.12 392,128,898.59 4,649,529,525.53
影视剧本 1,170,000.00 1,170,000.00 1,170,000.00 1,170,000.00
合计 49,631,970,160.88 381,553,609.66 49,250,416,551.22 48,859,261,503.31 393,707,007.93 48,465,554,495.38
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 408,109.34 408,109.34
开发产品 392,128,898.59 552,287.81 12,705,686.08 379,975,500.32
影视剧本 1,170,000.00 1,170,000.00
合计 393,707,007.93 552,287.81 12,705,686.08 381,553,609.66
确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
公司按照目前市场价格状况和项目实际销售情况，对项目可变现净值进行测试后计提了存货跌价准备。
计算存货可变现净值时所采用的售价区分已预售及未售，已预售部分按照实际签约金额确认售价，未售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市
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2022 年半年度报告
场销售价格确定估计售价。
本期转回系商品房的市场价格上升，导致存货价值的可变现净值高于存货成本。本期转销系因本期销售转出。
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
期末存货余额中含借款费用资本化金额 1,219,790.83 万元。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
1) 存货——开发成本
预计竣工 预计总投资（万
项目名称 开工时间 期初数 期末数
时间 元）
沈阳仙林金谷 2009 年 2025 年 294,000 1,231,214,563.47 1,272,610,615.21
沈阳新湖湾 2014 年 2025 年 230,000 873,442,010.56 923,794,926.18
苏州明珠城 2006 年 已竣工 946,958,711.81
上海青蓝国际 2012 年 2024 年 1,049,234 5,094,048,721.75 5,183,147,835.80
南通启阳海上明珠城 2020 年 2028 年 286,000 625,898,011.35 679,067,659.37
南通新湖海上明珠城 2014 年 2026 年 420,000 3,004,862,580.85 3,148,115,388.93
杭州金色童年 2014 年 2023 年 140,000 420,236,049.76 512,763,836.33
杭州香格里拉 2004 年 2023 年 521,698 1,252,056,155.63 1,512,372,497.76
兰溪香格里拉 2010 年 2023 年 290,100 233,140,186.02 269,387,452.48
平阳四季果岭 2016 年 2023 年 67,180 293,661,885.76 314,780,191.88
上海新湖明珠城 2002 年 2023 年 1,050,000 5,531,616,983.33 5,597,669,567.74
启东圆陀角岸线综合整治工程 [注 1] [注 1] 212,000 694,932,827.52 701,251,319.87
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2022 年半年度报告
平阳海涂开发 [注 1] [注 1] 1,020,000 3,469,795,622.65 3,493,861,777.76
天津义乌商贸城 2011 年 2025 年 400,000 989,443,356.28 1,095,123,554.99
平阳曦湾春晓城 2020 年 2028 年 872,564 3,390,566,752.51 3,579,579,508.17
平阳安瑞置业 [注 2] [注 2] 550,000 1,938,041,172.03 1,951,659,060.67
平阳宝瑞置业 [注 2] [注 2] 540,000 1,542,485,481.06 1,593,073,675.87
平阳隆瑞置业 [注 2] [注 2] 508,772 1,808,614,861.75 1,860,037,192.57
上海天虹项目 2022 年 2025 年 889,505 6,216,367,445.91 6,526,960,365.31
杭州未来新湖中心 2018 年 2023 年 166,400 752,258,217.16 814,488,754.47
三亚满天星项目 2019 年 2025 年 250,000 1,414,585,957.21 1,443,759,723.76
乐清金溪花园 2020 年 2025 年 280,623 2,091,436,119.38 2,235,663,470.50
瑞安新投项目 [注 2] [注 2] 207,840 220,790,000.00
小 计 43,815,663,673.75 44,929,958,375.62
[注 1]该 2 个项目为海涂开发项目
[注 2]该 4 个房地产开发项目尚在开发前期阶段，期末余额主要系前期开发成本
2) 存货——开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
沈阳北国之春 2007 年-2019 年 18,743,395.08 18,743,395.08
沈阳新湖花园 2016 年-2019 年 1,836,093.62 1,836,093.62
沈阳仙林金谷 2013 年-2022 年 121,908,591.74 20,936,718.65 142,845,310.39
沈阳新湖湾 2020 年-2021 年 38,224,617.52 38,224,617.52
天津香格里拉 2010 年-2019 年 248,781,223.09 248,781,223.09
天津新湖美丽洲 2020 年 51,369,454.59 4,269,647.84 47,099,806.75
新湖地产车库 2008 年 494,695.00 494,695.00
湖州龙溪苑［注 2］ 2004 年 31,926,368.92 40,704.00 31,967,072.92
杭州香格里拉 2008 年-2021 年 278,309,084.86 27,969,921.80 250,339,163.06
衢州新湖景城［注 1］ 2007 年-2019 年 325,777,131.59 129,922.86 40,215,775.32 285,691,279.13
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2022 年半年度报告
九江柴桑春天 2006 年-2016 年 283,486.64 283,486.64
杭州新湖果岭［注 2］ 2010 年-2020 年 173,826,658.94 -68,021.00 11,854,487.81 161,904,150.13
杭州金色童年［注 2］ 2018 年-2021 年 383,636,540.06 3,947,153.06 12,873,391.17 374,710,301.95
滨州新湖玫瑰园［注 2］ 2012 年-2021 年 25,195,591.08 2,754,447.12 13,775,545.57 14,174,492.63
苏州明珠城［注 1］ 2008 年-2022 年 83,392,307.55 1,144,034,291.70 1,072,770,459.16 154,656,140.09
上海新湖明珠城 2005 年-2015 年 129,979,213.42 1,412,318.21 128,566,895.21
兰溪香格里拉［注 2］ 2013 年-2021 年 199,396,401.17 3,031,079.57 51,785,934.54 150,641,546.20
九江庐山国际 2013 年-2020 年 132,450,984.71 10,929,013.81 121,521,970.90
杭州武林国际 2014 年-2017 年 184,883,845.02 18,647,369.73 166,236,475.29
丽水新湖国际［注 2］ 2014 年-2018 年 24,460,665.47 -1,445,577.00 15,050,705.45 7,964,383.02
天津义乌商贸城 2014 年-2019 年 1,512,629,201.05 1,512,629,201.05
舟山御景国际［注 2］ 2016 年 174,095,991.83 11,459.81 55,932,441.98 118,175,009.66
乐清海德花园 2016 年-2018 年 3,121,501.98 2,871,781.79 249,720.19
嘉兴新中花园［注 2］ 2016 年-2020 年 100,410,572.14 1,604,459.15 3,189,739.11 98,825,292.18
上海青蓝国际［注 2］ 2017 年 440,308,552.62 79,122.00 17,519,538.23 422,868,136.39
瑞安新湖广场［注 1］ 2018 年-2021 年 102,500,800.65 38,069,260.01 76,541,867.66 64,028,193.00
温岭双溪春晓 2020 年-2021 年 23,568,653.20 10,040,695.63 13,527,957.57
温岭玖珑春晓 2021 年 94,202,416.11 93,653,193.56 549,222.55
南通新湖海上明珠城 2021 年 119,187,579.96 12,794,802.37 106,392,777.59
平阳四季果岭 2020 年 16,756,804.51 333,285.20 16,423,519.31
小 计 5,041,658,424.12 1,213,125,019.93 1,554,715,402.58 4,700,068,041.47
[注 1] 衢州新湖景城等项目本期增加数中分别从投资性房地产和固定资产转入 9,928,458.36 元和 38,069,260.01 元
[注 2] 湖州龙溪苑等项目本期增加数系暂估成本差异调整
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2022 年半年度报告
9、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信托保障基金 1,600,000.00 1,600,000.00
合计 1,600,000.00 1,600,000.00
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
10、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 143,389,594.01 124,188,402.48
待摊费用 22,121,103.06 30,833,784.36
预缴的房产预售相关税金 2,006,368,096.14 1,520,270,819.45
待抵扣增值税进项税额 189,615,926.05 238,085,728.49
信托保障基金 2,650,000.00 3,322,000.00
其他 25,036,689.37
合计 2,364,144,719.26 1,941,737,424.15
其他说明：
本期计提减
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
值
销售佣金 124,188,402.48 30,895,232.84 11,694,041.31 143,389,594.01
小 计 124,188,402.48 30,895,232.84 11,694,041.31 143,389,594.01
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2022 年半年度报告
11、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
期初 期末
被投资单位 权益法下确认的投 宣告发放现金 计提减 备期末
余额 追加投资 减少投资 其他综合收益调整 其他权益变动 其他 余额
资损益 股利或利润 值准备 余额
一、合营企业
浙江启隆实业有限公
882,388,979.52 22,350,985.17 904,739,964.69
司
浙江新湖伟恒企业管
49,050,857.06 -1,049,958.28 48,000,898.78
理有限公司
南通启新置业有限公
208,425,546.61 -18,872,910.03 189,552,636.58
司
小计 1,139,865,383.19 2,428,116.86 1,142,293,500.05
二、联营企业
新湖控股有限公司 321,971,230.5
2,116,223,542.25 -353,080,142.46 2,011,400.10 2,087,126,030.43
4
内蒙古合和置业有限
4,915,779.58 2,358,832.60 7,274,612.18
公司
甘肃西北矿业集团有
670,620,239.35 -547,366.02 670,072,873.33
限公司
温州银行股份有限公
1,723,234,941.12 31,530,276.93 -7,181,800.96 1,747,583,417.09
司
江苏新湖宝华置业有
196,179,649.30 -10,539,560.05 185,640,089.25
限公司
中信银行股份有限公 738,772,030.0
25,406,312,908.03 1,541,894,301.83 -67,436,629.91 26,141,998,549.95
司 0
通卡联城网络科技有
30,455,703.25 -1,042,060.85 29,413,642.40
限公司
新湖期货股份有限公
444,913,333.76 14,514,139.36 17,181.13 459,444,654.25
司
恩施裕丰房地产开发
79,295,568.19 1,205,018.71 7,200,000.00 73,300,586.90
有限公司
杭州谐云科技有限公
40,791,663.17 -1,465,047.81 39,326,615.36
司
浙江邦盛科技股份有
388,223,917.21 -8,258,517.63 3,200,929.55 383,166,329.13
限公司
杭州趣链科技有限公
1,120,873,198.56 -42,612,242.38 6,805,040.12 1,085,065,996.30
司
上海趣美信息技术有
26,300,461.04 -167,539.38 26,132,921.66
限公司
万得信息技术股份有
1,449,821,355.94 36,953,558.00 1,486,774,913.94
限公司
ASIA PACIFICEXCH
418,961,510.71 -8,875,989.61 21,746,338.76 431,831,859.86
ANGE PTE LTD.
青岛精确芯元投资合 55,547,903.66 -317,096.97 517,509.58 54,713,297.11
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2022 年半年度报告
伙企业（有限合伙）
杭州易现先进科技有
35,011,124.18 -984,325.66 34,026,798.52
限公司
杭州宏华数码科技股
555,206,629.94 23,077,018.79 2,525,440.94 12,825,000.00 567,984,089.67
份有限公司
绿城中国控股有限公 1,120,755,340.6
3,071,397,003.60 109,097,671.91 13,720,211.30 -4,352,846.79 68,468,470.00 2,000,638,229.41
司 1
杭州易百德微电子有
148,909,591.48 -93,752.86 148,815,838.62
限公司
上海蕙新医疗科技有
143,384,781.96 -2,373,860.40 141,010,921.56
限公司
浙江聚创智能科技股
162,389,376.54 -1,863,949.08 1,541,844.60 162,067,272.06
份有限公司
湘财股份有限公司 436,152,395.66 -2,302,562.20 268,932.69 554,723.59 10,592,676.71 424,080,813.03
杭州新喆商业管理有
77,500.00 -77,500.00
限公司
浙江新动锂科技有限
1,999,670.00 -289,852.19 1,709,817.81
公司
杭州富加镓业科技有
24,769,969.35 25,000,000.00 -487,884.86 49,282,084.49
限公司
浙江宏华百锦千印家
2,396,888.32 -8,927.78 2,387,960.54
纺科技有限公司
杭州恒影科技有限公
49,716,981.00 668,971.52 50,385,952.52
司
小计 1,120,755,340.6 332,246,362.5 838,375,686.2
38,754,289,106.15 74,794,481.00 1,325,911,611.46 -58,600,705.65 21,746,338.76 38,491,256,167.37
1 5 9
1,120,755,340.6 332,246,362.5 838,375,686.2
合计 39,894,154,489.34 74,794,481.00 1,328,339,728.32 -58,600,705.65 21,746,338.76 39,633,549,667.42
1 5 9
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2022 年半年度报告
12、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非交易性权益工具投资 3,500,544,155.22 3,690,808,765.05
合计 3,500,544,155.22 3,690,808,765.05
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 其他综 指定为以公 其他综
确认 合收益 允价值计量 合收益
累计
项目 的股 累计损失 转入留 且其变动计 转入留
利得
利收 存收益 入其他综合 存收益
入 的金额 收益的原因 的原因
重庆中新融辉投资中
174,762,448.24
心(有限合伙)
盛京银行股份有限公
426,000,000.00
司
其他 55,000,000.00
其他说明：
√适用 □不适用
公司基于非交易目的持有其他权益工具投资，公司将其不可撤销的指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融工具。
13、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计
5,227,471,703.62 5,248,002,725.52
入当期损益的金融资产
合计 5,227,471,703.62 5,248,002,725.52
14、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,947,584,919.68 430,071,910.47 3,377,656,830.15
2.本期增加金额 10,952,276.85 10,952,276.85
（1）外购
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2022 年半年度报告
（2）存货转入 10,952,276.85 10,952,276.85
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 647,936,638.10 4,325,114.90 652,261,753.00
（1）处置 633,230,750.04 633,230,750.04
（2）转入存货 14,705,888.06 4,325,114.90 19,031,002.96
4.期末余额 2,310,600,558.43 425,746,795.57 2,736,347,354.00
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 346,081,735.58 21,017,999.33 367,099,734.91
2.本期增加金额 52,927,706.91 6,573,313.56 59,501,020.47
（1）计提或摊销 52,927,706.91 6,573,313.56 59,501,020.47
3.本期减少金额 76,223,886.77 1,420,163.03 77,644,049.80
（1）处置 68,541,505.20 68,541,505.20
（2）转入存货 7,682,381.57 1,420,163.03 9,102,544.60
4.期末余额 322,785,555.72 26,171,149.86 348,956,705.58
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,987,815,002.71 399,575,645.71 2,387,390,648.42
2.期初账面价值 2,601,503,184.10 409,053,911.14 3,010,557,095.24
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 385,652,587.47 444,338,901.88
固定资产清理
合计 385,652,587.47 444,338,901.88
95 / 168
2022 年半年度报告
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 503,168,020.36 16,451,009.93 10,053,465.32 114,645,292.76 14,175,968.09 658,493,756.46
2.本期增加金额 210,790.45 301,513.92 972,590.05 1,484,894.42
（1）购置 301,513.92 972,590.05 1,274,103.97
（2）存货转入 210,790.45 210,790.45
3.本期减少金额 53,104,563.80 1,081,386.91 4,184,154.88 58,370,105.59
（1）处置或报废 7,646,523.80 1,081,386.91 4,184,154.88 12,912,065.59
（2）转入存货 45,458,040.00 45,458,040.00
4.期末余额 450,274,247.01 15,671,136.94 10,053,465.32 111,433,727.93 14,175,968.09 601,608,545.29
二、累计折旧
1.期初余额 100,453,539.92 11,694,645.17 9,179,564.83 82,103,551.38 10,351,595.58 213,782,896.88
2.本期增加金额 8,732,791.24 1,043,187.41 198,334.54 4,243,433.81 651,232.22 14,868,979.22
（1）计提 8,732,791.24 1,043,187.41 198,334.54 4,243,433.81 651,232.22 14,868,979.22
3.本期减少金额 7,620,565.25 1,029,609.29 4,045,743.74 12,695,918.28
（1）处置或报废 231,785.26 1,029,609.29 4,045,743.74 5,307,138.29
（2）转入存货 7,388,779.99 7,388,779.99
4.期末余额 101,565,765.91 11,708,223.29 9,377,899.37 82,301,241.45 11,002,827.80 215,955,957.82
三、减值准备
1.期初余额 371,957.70 371,957.70
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额 371,957.70 371,957.70
（1）处置或报废 371,957.70 371,957.70
4.期末余额
四、账面价值
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2022 年半年度报告
1.期末账面价值 348,708,481.10 3,962,913.65 675,565.95 29,132,486.48 3,173,140.29 385,652,587.47
2.期初账面价值 402,342,522.74 4,756,364.76 873,900.49 32,541,741.38 3,824,372.51 444,338,901.88
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2022 年半年度报告
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
16、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 4,861,897.48 4,861,897.48
工程物资
合计 4,861,897.48 4,861,897.48
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
丰宁承龙采矿工程 1,159,707.15 765,388.92 394,318.23 1,159,707.15 765,388.92 394,318.23
启东三水汇公司综合楼 4,467,579.25 4,467,579.25 4,467,579.25 4,467,579.25
合计 5,627,286.40 765,388.92 4,861,897.48 5,627,286.40 765,388.92 4,861,897.48
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
17、 使用权资产
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 35,697,978.78 35,697,978.78
2.本期增加金额 1,620,875.43 1,620,875.43
(1)租入 1,620,875.43 1,620,875.43
3.本期减少金额 9,421,553.62 9,421,553.62
(1)处置 9,421,553.62 9,421,553.62
4.期末余额 27,897,300.59 27,897,300.59
二、累计折旧
1.期初余额 10,227,878.45 10,227,878.45
2.本期增加金额 4,578,523.25 4,578,523.25
(1)计提 4,578,523.25 4,578,523.25
3.本期减少金额 6,249,331.44 6,249,331.44
(1)处置 6,249,331.44 6,249,331.44
4.期末余额 8,557,070.26 8,557,070.26
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 19,340,230.33 19,340,230.33
2.期初账面价值 25,470,100.33 25,470,100.33
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2022 年半年度报告
18、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
探矿、采矿权[注
项目 软件 土地使用权 特许权[注 1] 车位使用权 合计
2]
一、账面原值
1.期初余额 7,795,437.62 2,495,707.13 75,924,650.51 1,295,980,100.37 1,310,000.00 1,383,505,895.63
2.本期增加金额 131,755.34 131,755.34
(1)购置 131,755.34 131,755.34
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 7,927,192.96 2,495,707.13 75,924,650.51 1,295,980,100.37 1,310,000.00 1,383,637,650.97
二、累计摊销
1.期初余额 4,223,353.41 252,009.53 56,084,168.92 480,333.42 61,039,865.28
2.本期增加金额 429,573.94 48,776.04 1,505,704.72 21,833.34 2,005,888.04
(1)计提 429,573.94 48,776.04 1,505,704.72 21,833.34 2,005,888.04
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 4,652,927.35 300,785.57 57,589,873.64 502,166.76 63,045,753.32
三、减值准备
1.期初余额 114,441,572.03 114,441,572.03
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 114,441,572.03 114,441,572.03
四、账面价值
1.期末账面价值 3,274,265.61 2,194,921.56 18,334,776.87 1,181,538,528.34 807,833.24 1,206,150,325.62
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2022 年半年度报告
2.期初账面价值 3,572,084.21 2,243,697.60 19,840,481.59 1,181,538,528.34 829,666.58 1,208,024,458.32
[注 1]特许权系子公司浙江新湖国际教育投资有限公司根据与嘉兴市秀城区、秀洲区人民政府签订的《特许办学协议》，采用建设经营移交方式
（BOT）取得的嘉兴高级中学及嘉兴市秀洲现代实验学校的特许办学权
[注 2]探矿、采矿权系子公司丰宁承龙矿业有限公司取得的好村沟金银钼矿采矿权、贵州新湖能源有限公司取得的纳雍县旧院煤矿和纳雍县沙子岭
煤矿的采矿权
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2022 年半年度报告
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
19、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金 其他减少金
项目 期初余额 本期摊销金额 期末余额
额 额
装修、房屋
20,144,593.39 182,891.99 5,642,839.31 14,684,646.07
改良支出
其他 2,180,402.00 692,902.00 1,487,500.00
合计 22,324,995.39 182,891.99 6,335,741.31 16,172,146.07
20、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值
251,506,165.29 62,853,251.13 236,585,216.70 59,142,576.29
准备
可抵扣亏
402,212,789.82 100,267,281.37 221,785,032.92 55,446,258.23
损
预提费用
49,076,110.08 12,269,027.52 54,116,744.24 13,529,186.07
（成本）
未来可抵
27,726,930.80 6,931,732.70 32,608,105.53 8,152,026.38
扣的费用
出租开发
产品累计 38,034,172.44 9,508,543.11 38,770,851.84 9,692,712.96
摊销
预售款预
计利润影 2,966,254,877.64 741,563,719.41 2,567,247,112.86 641,811,778.21
响
预提土地
增值税清 4,215,928,961.08 1,053,982,240.27 4,132,086,883.34 1,033,021,720.84
算准备
其他 196,068,721.20 49,017,180.30 195,586,014.24 48,896,503.57
合计 8,146,808,728.35 2,036,392,975.81 7,478,785,961.67 1,869,692,762.55
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
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2022 年半年度报告
异 负债 异 负债
以 公允价 值计量且 其
变 动计入 当期损益 的
376,430.64 94,107.66 834,883.57 208,720.89
金 融资产 公允价值 变
动
合同取得成本 60,915,632.12 15,228,908.03 46,928,810.05 11,732,202.52
土地增值税的影响 80,377,392.96 20,094,348.24 75,420,885.26 18,855,221.32
其他 21,269,872.12 5,317,468.03 21,308,353.48 5,327,088.37
合计 162,939,327.84 40,734,831.96 144,492,932.36 36,123,233.10
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 142,628,322.80 153,612,878.02
可抵扣亏损 490,977,337.38 361,164,051.20
合计 633,605,660.18 514,776,929.22
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 192,751,414.97 192,976,432.27
2023 年 166,524,705.87 174,219,998.05
2024 年 243,328,570.96 248,914,018.28
2025 年 306,207,721.36 310,705,241.16
2026 年 590,732,020.51 517,840,514.66
2027 年 465,048,207.44
合计 1,964,592,641.11 1,444,656,204.42 /
21、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
预付投资款 7,206,169.32 7,206,169.32 7,217,881.59 7,217,881.59
其他 499,906.90 499,906.90
合计 7,206,169.32 7,206,169.32 7,717,788.49 7,717,788.49
103 / 168
2022 年半年度报告
22、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 2,088,588,800.00 2,316,670,100.00
抵押借款 342,435,808.00 332,670,000.00
保证借款 1,057,000,000.00 1,051,700,000.00
抵押及保证借款 604,860,000.00 809,860,000.00
质押及保证借款 80,000,000.00 80,000,000.00
抵押、质押及保证借款 26,925,000.00 10,850,000.00
短期借款应付利息 4,200,367.58 5,334,021.68
合计 4,204,009,975.58 4,607,084,121.68
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
23、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 71,037,260.55 184,871,859.60
银行承兑汇票 402,000,000.00 400,553,584.00
合计 473,037,260.55 585,425,443.60
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
24、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 38,657,749.24 20,775,372.36
工程款 2,745,988,540.72 3,542,988,903.30
其他 53,810,302.88 30,168,839.81
合计 2,838,456,592.84 3,593,933,115.47
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
25、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他 8,622,511.26 8,343,358.47
104 / 168
2022 年半年度报告
合计 8,622,511.26 8,343,358.47
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预售房款 29,262,706,960.80 26,357,255,960.38
启东圆陀角岸线海涂开发预收款 53,617,653.71 71,287,742.41
温州西湾项目基础设施建设预收款 1,905,020,601.00 1,905,020,601.00
其他 4,447,684.03 9,195,510.01
合计 31,225,792,899.54 28,342,759,813.80
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
预售房款 2,905,451,000.42 本期房地产预售收入增加
合计 2,905,451,000.42 /
其他说明：
√适用 □不适用
预售房产收款情况
项目名称 期末数 期初数 预计竣工时间 预售比例(%)
沈阳新湖花园 841,284.41 841,284.41 已竣工 99.92
沈阳新湖湾 491,729,404.58 422,367,226.60 2025 年 50.68
沈阳仙林金谷 1,580,904,859.87 1,422,050,541.86 2025 年 76.74
天津香格里拉二期 67,532,379.02 67,532,379.02 已竣工 65.44
杭州香格里拉 2,966,530,698.38 2,878,017,409.17 2023 年 97.53
衢州新湖景城 33,442,062.85 3,828,571.43 已竣工 90.31
九江庐山国际 1,239,091.73 已竣工 97.99
苏州明珠城 43,922,127.93 2,316,861,355.67 已竣工 99.21
杭州新湖果岭 5,177,677.97 31,429,989.46 已竣工 99.47
上海新湖明珠城 10,895,403,900.70 7,689,370,447.66 2023 年 97.31
滨州新湖玫瑰园 5,969,297.18 20,137,165.25 已竣工 99.05
兰溪香格里拉 227,504,728.87 147,590,328.85 2023 年 88.78
杭州武林国际 18,893,601.90 已竣工 99.57
天津义乌商贸城 161,588,582.96 160,540,963.90 2025 年 40.04
嘉兴新中花园 7,863,308.33 10,424,593.17 已竣工 99.26
舟山御景国际 8,065,673.33 已竣工 96.50
乐清金溪花园 3,117,719,315.95 2,609,703,922.32 2025 年 89.26
上海青蓝国际 6,612,825,847.91 5,736,794,302.11 2024 年 92.08
瑞安新湖广场 26,443,094.50 已竣工 99.71
温岭双溪春晓 892,659.63 已竣工 99.59
温岭玖珑春晓 73,871,978.92 已竣工 99.89
平阳四季果岭 483,337,765.73 479,703,487.64 2023 年 99.30
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2022 年半年度报告
平阳曦湾春晓城 522,809,369.73 440,625,988.07 2028 年 62.40
天津新湖美丽洲 30,091,402.92 30,811,429.53 已竣工 99.56
南通新湖海上明珠城 1,261,446,304.17 1,238,078,518.33 2026 年 50.38
杭州金色童年 725,041,288.08 542,165,309.18 2023 年 70.06
小 计 29,262,706,960.80 26,357,255,960.38
27、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 34,212,266.97 246,049,962.14 264,647,193.75 15,615,035.36
二、离职后福利-设定提存计
778,292.07 11,792,148.95 12,086,986.22 483,454.80
划
三、辞退福利 10,459,430.48 10,459,430.48
合计 34,990,559.04 268,301,541.57 287,193,610.45 16,098,490.16
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补
28,268,435.07 218,142,239.59 236,735,075.17 9,675,599.49
贴
二、职工福利费 32,300.00 9,107,753.77 9,139,753.77 300.00
三、社会保险费 521,204.42 6,598,720.07 6,788,544.89 331,379.60
其中：医疗保险费 488,722.35 6,267,045.52 6,452,648.90 303,118.97
工伤保险费 10,592.27 256,355.73 260,577.17 6,370.83
生育保险费 21,889.80 75,318.82 75,318.82 21,889.80
四、住房公积金 1,010,083.00 10,496,736.00 10,699,650.00 807,169.00
五、工会经费和职工教育经
4,353,854.28 1,238,757.05 818,414.26 4,774,197.07
费
六、其他 26,390.20 465,755.66 465,755.66 26,390.20
合计 34,212,266.97 246,049,962.14 264,647,193.75 15,615,035.36
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 750,690.17 11,450,958.35 11,740,183.74 461,464.78
2、失业保险费 27,601.90 341,190.60 346,802.48 21,990.02
合计 778,292.07 11,792,148.95 12,086,986.22 483,454.80
其他说明：
□适用 √不适用
28、 应交税费
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
增值税 29,129,127.82 99,150,523.33
营业税 131,965.79 131,965.79
企业所得税 1,398,875,363.90 1,376,241,166.36
个人所得税 2,595,594.60 1,683,246.92
城市维护建设税 1,453,218.23 3,780,063.79
土地增值税 19,631,768.85 71,501,799.28
房产税 2,235,627.24 9,975,338.29
契税 3,915,351.41 3,915,351.41
土地使用税 3,003,650.15 7,011,449.40
印花税 77,998.44 1,261,845.14
教育费附加 569,606.56 1,537,806.66
地方教育附加 403,593.80 1,057,520.57
其他 218,096.07 630,698.36
合计 1,462,240,962.86 1,577,878,775.30
29、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 1,787,227.10 1,787,227.10
其他应付款 5,977,021,881.72 8,267,751,519.95
合计 5,978,809,108.82 8,269,538,747.05
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,787,227.10 1,787,227.10
合计 1,787,227.10 1,787,227.10
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
购房意向金 658,307,952.28 2,212,332,741.68
押金保证金 307,850,644.02 329,436,527.82
拆借款 4,223,084,038.98 4,975,643,303.86
应付股权转让款 42,500,000.00 30,000,000.00
预收股权转让款 640,960,000.00 640,960,000.00
应付暂收款 48,099,625.21 22,489,723.39
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2022 年半年度报告
其他 56,219,621.23 56,889,223.20
合计 5,977,021,881.72 8,267,751,519.95
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
理想四维地产集团有限公司 600,000,000.00 预收股权债权转让款
绿城房地产集团有限公司 562,593,708.33 联营股东投入款
浙江古纤道投资有限公司 270,000,000.00 预收股权转让款
合计 1,432,593,708.33 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 2,104,429,628.23 4,519,929,550.84
1 年内到期的应付债券 2,620,605,978.19 2,366,508,901.15
1 年内到期的长期应付款 11,856,034.53 11,584,081.97
1 年内到期的租赁负债 7,630,753.50 6,718,861.05
1 年内到期的其他非流动负
790,000,000.00 2,342,400,000.00
债
1 年内到期的应付利息 501,083,524.28 329,847,292.75
合计 6,035,605,918.73 9,576,988,687.76
31、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税清算准备 4,244,080,084.47 4,159,172,064.22
待转销项税 2,103,563,244.41 1,971,412,894.61
合计 6,347,643,328.88 6,130,584,958.83
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
32、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 5,092,620,430.00 4,604,557,300.00
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2022 年半年度报告
抵押借款 86,184,550.98
保证借款 1,126,000,000.00 1,197,000,000.00
抵押及保证借款 8,388,715,024.00 5,928,755,024.00
质押及保证借款 3,698,610,000.00
抵押、质押及保证借款 1,757,725,000.00 1,729,030,000.00
合计 16,365,060,454.00 17,244,136,874.98
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
33、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
19 新湖 01 490,353,223.08 487,747,536.39
19 新湖 03 718,670,179.05 718,559,134.88
Xinhu(OVS)b4.3%230327S 550,762,887.73
20 新湖 01 819,555,295.64 819,463,317.00
Xinhu(BVI)n11%230327S 761,912,018.04
21 新湖 01 999,353,195.62 999,243,405.76
21 新湖 02 998,334,516.38 998,105,479.83
新湖广场资产支持专项计划 994,186,951.99 993,873,204.13
21 利得 01 646,308,391.62 645,616,628.98
XINHU BVI N2409 1,321,572,679.59 1,252,844,792.48
XINHU BVI N2506 799,060,317.89
合计 7,787,394,750.86 8,228,128,405.22
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2022 年半年度报告
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债
债券 发行 券 发行 期初 本期 本期 其他减少[注] 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期 金额 余额 发行 偿还 余额
限
19 新湖 01 100.00 2019/9/6 4 年 750,000,000.00 487,747,536.39 19,229,373.55 2,605,686.69 490,353,223.08
19 新湖 03 100.00 2019/11/22 4 年 920,000,000.00 718,559,134.88 27,810,526.03 111,044.17 718,670,179.05
35
Xinhu(OVS)b4.3%230327S $1,000.00 2020/4/27 个 567,666,300.00 550,762,887.73 11,999,297.04 29,749,795.73 580,512,683.46
月
20 新湖 01 100 2020/8/25 4 年 820,000,000.00 819,463,317.00 32,123,780.82 91,978.64 819,555,295.64
Xinhu(BVI)n11%230327S $1,000.00 2020/3/27 3 年 782,988,000.00 761,912,018.04 38,206,747.27 41,413,335.02 803,325,353.06
21 新湖 01 100.00 2021/2/9 4 年 1,000,000,000.00 999,243,405.76 37,863,079.51 109,789.86 999,353,195.62
21 新湖 02 100.00 2021/8/10 4 年 1,000,000,000.00 998,105,479.83 38,431,506.85 229,036.55 998,334,516.38
18
新湖广场资产支持专项计划 100.00 2021/8/30 1,000,000,000.00 993,873,204.13 34,292,110.26 1,831,747.86 1,518,000.00 994,186,951.99
年
21 利得 01 100.00 2021/11/15 3 年 650,000,000.00 645,616,628.98 27,397,945.21 691,762.64 646,308,391.62
XINHU BVI N2409 $1,000.00 2021/9/28 3 年 1,275,140,000.00 1,252,844,792.48 79,197,365.55 68,727,887.11 1,321,572,679.59
XINHU BVI N2506 $1,000.00 2022/6/6 3 年 803,354,580.00 803,354,580.00 6,906,110.22 -4,294,262.11 799,060,317.89
合计 / / / 9,569,148,880.00 8,228,128,405.22 803,354,580.00 353,457,842.31 141,267,802.16 1,518,000.00 1,383,838,036.52 7,787,394,750.86
[注]Xinhu(BVI)n11%230327S、Xinhu(OVS)b4.3%230327S 本期转入一年内到期的非流动负债
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2022 年半年度报告
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 13,809,965.77 17,675,152.29
未确认融资费用 -1,030,183.15 -1,399,978.15
合计 12,779,782.62 16,275,174.14
35、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 117,539,159.75 132,432,927.80
专项应付款
合计 117,539,159.75 132,432,927.80
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付采矿权价款 117,539,159.75 132,432,927.80
合计 117,539,159.75 132,432,927.80
专项应付款
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
36、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
嘉兴高级中学 BOT 移交差额 60,000,000.00 60,000,000.00 [注]
合计 60,000,000.00 60,000,000.00 /
[注]子公司浙江新湖国际教育投资有限公司采用建设经营移交方式（BOT）举办嘉兴高级中学
（含嘉兴市秀洲现代实验学校），按特许办学协议及《关于嘉兴高级中学资产移交的说明》的规
定，浙江新湖国际教育投资有限公司未来应移交的净资产比接管时净资产多 6,000 万元，该差额
作为公司的现时义务确认为预计负债
37、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 139,925,141.96 139,925,141.96 /
合计 139,925,141.96 139,925,141.96
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 本期计 本期计 其
与资产相
新增 入营业 入其他 他
负债项目 期初余额 期末余额 关/与收益
补助 外收入 收益金 变
相关
金额 金额 额 动
土地整理 与资产相
723,155.13 723,155.13
补偿 关
与资产相
工程补助 9,281,586.83 9,281,586.83
关
129,920,400.0 129,920,400.0 与资产相
契税返还
0 0 关
139,925,141.9 139,925,141.9
合 计
6 6
其他说明：
□适用 √不适用
38、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
债权融资计划产品 3,550,000,000.00 3,050,000,000.00
股权融资计划产品 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 3,650,000,000.00 3,150,000,000.00
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2022 年半年度报告
39、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总 8,599,343,536 8,599,343,536
数
40、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资 本 溢 价（ 股
8,991,169,786.40 8,991,169,786.40
本溢价）
其他资本公积 392,171,338.34 365,523,626.53 12,591,907.54 745,103,057.33
合计 9,383,341,124.74 365,523,626.53 12,591,907.54 9,736,272,843.73
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1) 其他资本公积本期增加 365,523,626.53 元系①本期本公司之联营公司其他所有者权益变
动增加，本公司权益法核算相应增加资本公积（其他资本公积）336,599,209.34 元；②公司员
工股权激励以权益工具结算的股份支付增加资本公积 28,924,417.19 元。
2) 其他资本公积本期减少 12,591,907.54 元①系本期公司之联营公司其他所有者权益变动
减少，本公司权益法核算相应减少资本公积 4,352,846.79 元；②本期公司处置部分联营公司股
权，减少资本公积 8,239,060.75 元。
41、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股 600,096,772.36 600,096,772.36
合计 600,096,772.36 600,096,772.36
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2022 年半年度报告
42、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其他 减：前期计入其他 期末
项目 本期所得税前发生 税后归属于少数股
余额 综合收益当期转入 综合收益当期转入 减：所得税费用 税后归属于母公司 余额
额 东
损益 留存收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收 -574,819,692.24 -138,802,814.49 -21,623,996.02 -11,464,554.01 -105,714,264.46 -680,533,956.70
益
其中：权益法下不
能转损益的其他综 -105,141,518.08 15,055,401.54 -21,623,996.02 36,679,397.56 -68,462,120.52
合收益
其他权益工具投
-469,678,174.16 -153,858,216.03 -11,464,554.01 -142,393,662.02 -612,071,836.18
资公允价值变动
二、将重分类进损
605,285,401.85 -450,356,412.02 -450,356,412.02 154,928,989.83
益的其他综合收益
其中：权益法下可
转损益的其他综合 84,669,887.38 -73,656,107.19 -73,656,107.19 11,013,780.19
收益
外币财务报表折算
520,615,514.47 -376,700,304.83 -376,700,304.83 143,915,209.64
差额
其他综合收益合计 30,465,709.61 -589,159,226.51 -21,623,996.02 -11,464,554.01 -556,070,676.48 -525,604,966.87
114 / 168
2022 年半年度报告
43、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,344,086,271.53 1,344,086,271.53
任意盈余公积 2,838,547.34 2,838,547.34
合计 1,346,924,818.87 1,346,924,818.87
44、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 21,282,200,534.57 19,602,180,806.05
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 21,282,200,534.57 19,602,180,806.05
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,102,212,903.02 2,236,847,698.67
减：提取法定盈余公积 80,833,185.67
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
应付普通股股利 472,297,800.80
其他综合收益结转留存收益 21,623,996.02 3,696,983.68
期末未分配利润 22,362,789,441.57 21,282,200,534.57
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
45、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,243,532,509.04 2,683,339,299.23 7,406,842,968.44 5,831,398,357.76
其他业务 820,319,796.00 585,999,849.43 35,056,104.79 19,097,689.30
合计 5,063,852,305.04 3,269,339,148.66 7,441,899,073.23 5,850,496,047.06
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 营业收入 合计
商品类型
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2022 年半年度报告
房地产 3,043,884,354.82 3,043,884,354.82
商业贸易 1,119,982,967.28 1,119,982,967.28
海涂开发 17,670,088.70 17,670,088.70
其他 856,934,162.03 856,934,162.03
按经营地区分类
浙江 1,784,121,497.49 1,784,121,497.49
上海 858,870,332.44 858,870,332.44
江苏 2,355,949,174.66 2,355,949,174.66
辽宁
天津 5,560,731.11 5,560,731.11
山东 19,022,753.07 19,022,753.07
江西 14,947,084.06 14,947,084.06
合计 5,038,471,572.83 5,038,471,572.83
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
46、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 10,075,730.75 16,311,927.12
教育费附加 4,450,946.83 6,994,524.69
地方教育附加 2,967,298.02 4,663,045.33
土地增值税 434,175,441.97 371,119,704.27
房产税 6,612,773.83 11,027,828.77
土地使用税 4,816,592.40 6,780,292.12
印花税 5,534,729.82 6,264,945.64
其他 469,224.18 1,459,421.18
合计 469,102,737.80 424,621,689.12
47、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 37,649,903.52 54,377,422.05
职工薪酬 45,418,780.92 53,280,272.13
租赁费 632,200.00 217,410.95
折旧费 4,570,264.94 7,742,181.88
办公费 4,726,517.63 6,804,858.36
劳务费 16,210,390.06 28,077,484.03
差旅费 997,110.64 1,526,660.59
业务招待费 543,465.42 1,772,171.29
销售代理费 9,713,610.44 45,874,729.62
其他 6,528,865.13 4,426,416.66
116 / 168
2022 年半年度报告
合计 126,991,108.70 204,099,607.56
48、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 144,236,926.51 137,080,647.60
业务招待费 30,658,968.76 38,489,645.78
折旧费 12,019,820.20 13,806,455.26
办公费 17,259,215.61 18,783,084.50
差旅费 3,161,708.30 5,132,236.69
交通费 3,705,370.62 4,156,753.96
中介机构费 4,409,718.60 8,020,422.72
咨询服务费 20,383,083.56 19,190,708.08
租赁费 1,699,447.26 2,361,204.05
股权激励费 28,924,417.19 6,190,684.28
其他 10,201,852.60 14,672,477.09
合计 276,660,529.21 267,884,320.01
49、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 882,068,072.89 1,078,858,687.58
减：利息收入 56,031,273.91 67,326,378.80
汇兑损失 54,806,310.86 50,332,808.00
减：汇兑收益 262,825,794.68 17,029,230.02
其他 97,115,723.45 53,001,530.24
合计 715,133,038.61 1,097,837,417.00
50、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助[注] 64,580.80
与收益相关的政府补助[注] 519,808.04 1,386,772.82
代扣个人所得税手续费返还 643,724.63 435,959.80
增值税加计抵减 279,924.61
合计 1,443,457.28 1,887,313.42
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注七、65 之说明
51、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,328,339,728.32 1,817,800,540.48
处置长期股权投资产生的投资收益 -179,257,748.21 302,453,647.14
交易性金融资产在持有期间的投资收益 140,151,475.04 102,929,109.16
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收
23,604,173.68
入
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,934,375.07 43,164,309.15
投资性利息收入 42,113,308.49 136,078,256.78
合计 1,334,281,138.71 2,426,030,036.39
52、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -72,474,860.65 227,103,231.47
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收
313,047.02
益
合计 -72,474,860.65 227,103,231.47
53、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 319,223.69 16,442,607.15
其他应收款坏账损失 -56,092,236.51 -3,208,230.30
合计 -55,773,012.82 13,234,376.85
54、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -552,287.81 -20,764.23
合计 -552,287.81 -20,764.23
55、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -1,786,250.48 195,819.10
合计 -1,786,250.48 195,819.10
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
56、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
接受捐赠 167,400.00
罚没收入 318,341.00 251,802.95 318,341.00
违约金 787,497.84 1,345,338.22 787,497.84
其他 1,025,708.25 3,503,790.25 1,025,708.25
合计 2,131,547.09 5,268,331.42 2,131,547.09
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
57、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产毁损报
48,974.12 57,931.11 48,974.12
废损失合计
其中：固定资产毁
48,974.12 57,931.11 48,974.12
损报废损失
地方水利建设基金 16,388.09
对外捐赠 310,000.00 1,584,720.00 310,000.00
罚款支出 392,961.61 790,415.98 392,961.61
其他 285,304.20 4,801,084.38 285,304.20
合计 1,037,239.93 7,250,539.56 1,037,239.93
58、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 475,610,166.31 424,493,420.01
递延所得税费用 -150,624,060.39 -150,430,464.85
合计 324,986,105.92 274,062,955.16
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 1,412,858,233.45
按法定/适用税率计算的所得税费用 353,214,558.36
子公司适用不同税率的影响 194,419.57
调整以前期间所得税的影响 -3,051,261.76
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2022 年半年度报告
非应税收入的影响 -356,658,172.06
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 7,468,373.33
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -3,507,200.01
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 144,353,079.03
其他永久性差异对当期所得税影响 181,769,158.46
对前期已确认递延所税资产而本期不再确认的可抵扣暂时性差异或可抵
1,203,151.00
扣亏损的影响
所得税费用 324,986,105.92
其他说明：
□适用 √不适用
59、 其他综合收益
√适用 □不适用
见本财务报表附注七、42 之说明
60、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 24,636,393.50 45,632,543.24
除税费返还外的其他政府补助 528,659.65 11,388,772.82
押金、保证金、代收款等 145,720,280.13 124,344,252.12
用于按揭担保的保证金 10,633,839.56 19,828,800.03
银行存款利息收入 88,575,933.55 125,260,626.56
其他 288,777,949.25 209,264,374.49
合计 558,873,055.64 535,719,369.26
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 36,284,000.00 91,690,386.61
押金、保证金、代收款等 1,220,135,143.71 139,774,619.99
管理费用 86,957,290.84 106,573,993.73
销售费用 87,764,943.50 128,709,149.37
用于按揭担保的保证金 45,185.45 4,356,280.58
捐赠支出 310,000.00 1,581,720.00
其他 90,602,448.12 100,879,650.23
合计 1,522,099,011.62 573,565,800.51
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
收回拆出款项 150,000,000.00 1,091,781,272.90
赎回结构性存款 1,611,000,000.00
合计 150,000,000.00 2,702,781,272.90
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
拆出款项 1,709,065,795.90 227,785,390.63
购买结构性存款 82,500,000.00
其他 374,799.94 2,899,979.45
合计 1,709,440,595.84 313,185,370.08
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
拆入款项 243,687,100.00 2,078,418,575.51
贷款保证金 3,497,533,145.62 3,398,319,900.13
信托保障基金 14,022,000.00
其他 1,000.00
合计 3,741,220,245.62 5,490,761,475.64
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
归还拆入款项 1,404,140,205.11 3,889,438,731.04
质押的贷款保证金 637,099,807.53 761,638,246.61
其他与融资相关的费用 93,365,968.97 56,762,794.73
收购子公司少数股东股权 26,000,000.00
信托保障基金 2,650,000.00
债券发行费用 5,555,213.44 5,220,037.33
支付的租赁费用 1,545,278.20 3,508,921.75
合计 2,141,706,473.25 4,745,218,731.46
61、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,087,872,127.53 1,989,344,842.18
加：资产减值准备 552,287.81 20,764.23
信用减值损失 55,773,012.82 -13,234,376.85
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
67,796,686.13 63,081,283.71
折旧
121 / 168
2022 年半年度报告
使用权资产摊销 4,578,523.25 5,030,459.53
无形资产摊销 8,579,201.60 8,897,725.48
长期待摊费用摊销 6,335,741.31 6,574,635.85
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
1,786,250.48 -195,819.10
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 48,974.12 57,931.11
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 72,474,860.65 -227,103,231.47
财务费用（收益以“－”号填列） 712,221,002.33 1,154,781,740.46
投资损失（收益以“－”号填列） -1,334,281,138.71 -2,426,030,036.39
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -155,235,659.25 -152,278,943.22
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 4,611,598.86 1,848,478.37
存货的减少（增加以“－”号填列） 399,284,335.71 1,810,047,894.81
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,035,957,194.27 -80,098,123.04
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 549,873,955.77 3,004,547,584.03
其他 28,924,417.19 6,190,684.28
经营活动产生的现金流量净额 475,238,983.33 5,151,483,493.97
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 7,527,207,104.68 10,978,800,426.84
减：现金的期初余额 12,637,849,984.66 10,787,974,159.34
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -5,110,642,879.98 190,826,267.50
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 85,663,635.00
其中：嘉兴南湖国际实验中学 85,663,635.00
处置子公司收到的现金净额 85,663,635.00
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 7,527,207,104.68 12,637,849,984.66
其中：库存现金 462,507.39 606,366.10
可随时用于支付的银行存款 7,516,262,651.76 12,605,391,000.53
可随时用于支付的其他货币资金 10,481,945.53 31,852,618.03
二、现金等价物
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三、期末现金及现金等价物余额 7,527,207,104.68 12,637,849,984.66
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
62、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
63、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 938,846,069.57 详见本财务报表附注货币资金之说明
其他权益工具投资 286,400,000.00 质押
长期股权投资 18,916,124,041.74 质押或其他受限
其他非流动金融资产 1,042,545,497.24 质押
其他应收款 282,684,700.00 质押
存货 16,958,068,266.63 抵押
固定资产 296,509,211.12 抵押
投资性房地产 832,389,523.73 抵押
无形资产 571,742,901.06 抵押
合计 40,125,310,211.09 /
64、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 1,613,391,779.33
其中：美元 141,210,988.04 6.7114 947,723,410.00
港币 778,268,356.10 0.85519 665,567,339.47
澳元 21,894.00 4.6145 101,029.86
短期借款 1,289,435,510.22
其中：美元 192,126,160.00 6.7114 1,289,435,510.22
一年内到期的非流动负债 2,181,964,229.95
其中：美元 309,626,096.15 6.7114 2,078,024,581.67
港币 121,539,831.24 0.85519 103,939,648.28
长期借款 5,092,620,430.00
其中：美元 66,000,000.00 6.7114 442,952,400.00
港币 5,437,000,000.00 0.85519 4,649,668,030.00
应付债券 2,120,632,997.48
其中：美元 315,974,758.99 6.7114 2,120,632,997.48
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(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外子公司名称 注册地 记账本位币 选择依据
香港新湖投资有限公司 香港 美元
泰昌投资有限公司 英属维尔京群岛 美元
香港冠盛投资有限公司 香港 港元
冠宏投资有限公司 开曼群岛 美元
泰信控股有限公司 开曼群岛 美元
泰融控股有限公司 开曼群岛 美元
香港新澳投资有限公司 香港 美元
以企业日
澳洲兴澳投资有限公司 澳大利亚 澳元 常经营活
动中所使
Xinhu (BVI) Holding Company Limited 英属维尔京群岛 美元
用的货币
Xinhu (Oversea)2017 Investment Co.,Ltd 英属维尔京群岛 人民币 综合选择
Xinhu (BVI) 2018 Holding Company Limited 英属维尔京群岛 美元
Total Partner Global Limited 英属维尔京群岛 港元
Summit Idea Limited 英属维尔京群岛 港元
冠瑞投资有限公司 英属维尔京群岛 美元
冠利投资有限公司 英属维尔京群岛 美元
冠盈投资有限公司 英属维尔京群岛 美元
65、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
土地整理补偿 723,155.13 递延收益
工程补助 9,281,586.83 递延收益
契税返还 129,920,400.00 递延收益
政府补助 25,500.00 其他收益 25,500.00
政府补贴 494,308.04 其他收益 494,308.04
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
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2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
浙江新湖智造实业有限公司 新设 2022-06-02 尚未出资 100.00%
瑞安市慧发企业管理有限公司 新设 2022-06-13 51,000,000.00 51.00%
瑞安市新投置业有限公司 新设 2022-06-30 100,000,000.00 100.00%
2. 合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
海南智涯科技有
注销 2022-2-23 -1,000.00 -0.78
限公司
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 注册 持股比例(%) 取得
业务性质
名称 营地 地 直接 间接 方式
沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产业 65.00 设立
装修、景
沈阳青蓝装饰工程有限公司 沈阳 沈阳 观园林工 100.00 设立
程
沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产业 65.00 设立
天津新湖凯华投资有限公司 天津 天津 房地产业 100.00 设立
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天津新湖中宝投资有限公司 天津 天津 房地产业 100.00 设立
市 场 建
义乌北方（天津）国际商贸城有限
天津 天津 设、房地 100.00 设立
公司
产开发
市场管理
天津新湖物业发展有限公司 天津 天津 100.00 设立
及服务
市政、装
天津海建市政工程有限公司 天津 天津 100.00 设立
修、景观
滨州新湖房地产开发有限公司 滨州 滨州 房地产业 100.00 设立
南通新湖置业有限公司 南通 南通 房地产业 50.00 设立
南通启阳建设开发有限公司 南通 南通 房地产业 50.00 设立
启东新湖建设发展有限公司 南通 南通 房地产业 100.00 设立
苏州充橙商业管理有限公司 吴江 吴江 商业管理 100.00 设立
上海新湖天虹城市开发有限公司 上海 上海 房地产业 100.00 设立
杭州新湖明珠置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 100.00 设立
杭州新湖鸬鸟置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 100.00 设立
浙江新湖海创地产发展有限公司 杭州 杭州 房地产业 100.00 设立
浙江新湖城市发展有限公司 衢州 衢州 房地产业 100.00 设立
嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 51.00 设立
舟山新湖置业有限公司 舟山 舟山 房地产业 45.00 55.00 设立
丽水新湖置业有限公司 丽水 丽水 房地产业 100.00 设立
温岭新湖地产发展有限公司 温岭 温岭 房地产业 100.00 设立
温岭锦辉置业有限公司 温岭 温岭 房地产业 51.00 设立
乐清新湖置业有限公司 乐清 乐清 房地产业 65.00 设立
乐清新湖联合置业有限公司 乐清 乐清 房地产业 65.00 设立
瑞安市中宝置业有限公司 瑞安 瑞安 房地产业 95.00 设立
瑞安市新投置业有限公司 瑞安 瑞安 房地产业 51.00 设立
平阳伟成置业有限公司 平阳 平阳 房地产业 100.00 设立
平阳安瑞置业有限公司 平阳 平阳 房地产业 51.00 49.00 设立
平阳宝瑞置业有限公司 平阳 平阳 房地产业 51.00 49.00 设立
平阳隆瑞置业有限公司 平阳 平阳 房地产业 100.00 设立
九江新湖中宝置业有限公司 九江 九江 房地产业 100.00 设立
江海滩涂
启东新湖投资开发有限公司 南通 南通 100.00 设立
围垦
健身、垂
钓、会议
服务；农
启东三水汇生态环境科技有限公司 南通 南通 100.00 设立
作 物 种
植 、 销
售、租赁
启东江之旅建设有限公司 南通 南通 房地产业 100.00 设立
旅 游 服
启东新湖碧海旅游管理有限公司 南通 南通 务、餐饮 100.00 设立
服务
住 宿 服
启东海上明月文化旅游发展有限公 务、餐饮
南通 南通 100.00 设立
司 服务、旅
游服务
上海巨迈设计咨询有限公司 上海 上海 建设工程 100.00 设立
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设计
上海禾垣企业管理有限公司 上海 上海 企业管理 100.00 设立
上海菲珀企业管理有限公司 上海 上海 企业管理 100.00 设立
上海栩复企业管理有限公司 上海 上海 企业管理 100.00 设立
上海曼蓝企业管理有限公司 上海 上海 企业管理 100.00 设立
上海拓驿投资管理有限公司 上海 上海 投资 100.00 设立
新湖中宝投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 100.00 设立
浙江新湖金融信息服务有限公司 杭州 杭州 金融服务 100.00 设立
浙江新湖智脑投资管理合伙企业
杭州 杭州 投资 100.00 设立
（有限合伙）
研究和试
浙江新湖智造实业有限公司 杭州 杭州 100.00 设立
验发展
计算机软
浙江新湖乐居科技有限公司 杭州 杭州 100.00 设立
件开发
浙江智新科技有限公司 杭州 杭州 投资 100.00 设立
浙江典安实业有限公司 杭州 杭州 项目管理 100.00 设立
工程造价
杭州蔻斯造价咨询有限公司 杭州 杭州 100.00 设立
咨询
浙江厚珩实业有限公司 杭州 杭州 项目管理 100.00 设立
浙江启辉实业有限公司 杭州 杭州 项目管理 100.00 设立
浙江福信实业有限公司 杭州 杭州 项目管理 100.00 设立
浙江启远实业有限公司 杭州 杭州 项目管理 100.00 设立
杭州乐同实业有限公司 杭州 杭州 项目管理 100.00 设立
园林绿化
杭州兰熙景观工程有限公司 杭州 杭州 100.00 设立
工程施工
杭州乐然实业有限公司 杭州 杭州 项目管理 100.00 设立
浙江慧诺企业管理有限公司 杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
衢州慧景企业管理有限公司 衢州 衢州 企业管理 100.00 设立
衢州慧运企业管理有限公司 衢州 衢州 企业管理 100.00 设立
衢州新允科技合伙企业（有限合
衢州 衢州 企业管理 80.00 20.00 设立
伙）
杭州智蕴科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州智坦科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州智年科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉秀科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州琅乐科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州琅链科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州琅逸科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉繁科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉垣科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
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2022 年半年度报告
杭州琅慧科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州琅璜科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州琅锦科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺创科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺融科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺易科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺乐科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺通科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州澜谐科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州澜进科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州澜现科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州澜毅科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州智氟科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州瑞进企业管理合伙企业（有限
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
合伙）
杭州泰氟科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉弢科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺芯科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺云科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉淳科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉蕾科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉蔚科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉樾科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州嘉澎科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州砺晖科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州智茵科技合伙企业（有限合 杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
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2022 年半年度报告
伙）
杭州智衢科技合伙企业（有限合
杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
伙）
杭州莱裕企业管理有限公司 杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
浙江慧意企业管理有限公司 杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
杭州莱意企业管理有限公司 杭州 杭州 企业管理 100.00 设立
商业综合
浙江万物链商业管理有限公司 杭州 杭州 体管理服 100.00 设立
务
嘉兴嘉栩企业管理有限责任公司 嘉兴 嘉兴 企业管理 100.00 设立
嘉兴嘉允企业管理有限责任公司 嘉兴 嘉兴 企业管理 100.00 设立
嘉兴嘉升实业有限公司 嘉兴 嘉兴 项目管理 100.00 设立
瑞安市慧发企业管理有限公司 瑞安 瑞安 企业管理 51.00 设立
建设工程
瑞安市立启工程监理有限公司 瑞安 瑞安 100.00 设立
监理
商业综合
瑞安市中宝商业管理有限公司 瑞安 瑞安 体管理服 100.00 设立
务
海南慧石企业管理有限公司 三亚 三亚 企业管理 100.00 设立
海南舜轩实业有限公司 三亚 三亚 商业贸易 100.00 设立
海南灵泉企业管理有限公司 三亚 三亚 企业管理 100.00 设立
海南新湖智珍科技合伙企业（有限
三亚 三亚 企业管理 100.00 设立
合伙）
海南新湖投资有限公司 三亚 三亚 企业管理 100.00 设立
海南金颂投资有限公司 三亚 三亚 企业管理 100.00 设立
海南琼琚机电设备有限公司 三亚 三亚 商业贸易 100.00 设立
矿产品销
贵州新湖能源有限公司 毕节 毕节 售、能源 100.00 设立
项目投资
教育产业
浙江新湖国际教育投资有限公司 嘉兴 嘉兴 的投资、 100.00 设立
开发
影 视 投
资 、 广
新湖影视传播有限公司 杭州 杭州 告、文化 100.00 设立
教育培训
等
上海众孚实业有限公司 上海 上海 实业投资 100.00 设立
上海融喆投资发展有限公司 上海 上海 投资 95.00 设立
香港新湖投资有限公司 香港 香港 投资 100.00 设立
英 属 维英 属 维
泰昌投资有限公司 尔 京 群尔 京 群 投资 100.00 设立
岛 岛
香港新澳投资有限公司 香港 香港 投资 100.00 设立
香港冠盛投资有限公司 香港 香港 投资 100.00 设立
澳 大 利澳 大 利
澳洲兴澳投资有限公司 投资 100.00 设立
亚 亚
Xinhu (BVI) Holding Company 英 属 维英 属 维
投资 100.00 设立
Limited 尔 京 群尔 京 群
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2022 年半年度报告
岛 岛
英 属 维英 属 维
Xinhu (Oversea) 2017 Investment
尔 京 群尔 京 群 投资 100.00 设立
Company Limited
岛 岛
英 属 维英 属 维
Xinhu (BVI)2018 Holding Company
尔 京 群尔 京 群 投资 100.00 设立
Limited
岛 岛
英 属 维英 属 维
冠瑞投资有限公司 尔 京 群尔 京 群 投资 100.00 设立
岛 岛
开 曼 群开 曼 群
泰信控股有限公司 投资 100.00 设立
岛 岛
开 曼 群开 曼 群
泰融控股有限公司 投资 100.00 设立
岛 岛
开 曼 群开 曼 群
冠宏投资有限公司 投资 100.00 设立
岛 岛
英 属 维英 属 维
冠利投资有限公司 尔 京 群尔 京 群 投资 100.00 设立
岛 岛
英 属 维英 属 维
冠盈投资有限公司 尔 京 群尔 京 群 投资 100.00 设立
岛 岛
同一控
沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产业 100.00 制下企
业合并
同一控
苏州新湖置业有限公司 吴江 吴江 房地产业 100.00 制下企
业合并
同一控
上海中瀚置业有限公司 上海 上海 房地产业 65.00 制下企
业合并
同一控
上海新湖房地产开发有限公司 上海 上海 房地产业 63.00 制下企
业合并
同一控
新湖地产集团有限公司 杭州 杭州 房地产业 100.00 制下企
业合并
同一控
杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 100.00 制下企
业合并
同一控
衢州新湖房地产开发有限公司 衢州 衢州 房地产业 100.00 制下企
业合并
同一控
绍兴百大房地产有限责任公司 绍兴 绍兴 房地产业 90.00 10.00 制下企
业合并
同一控
绍兴市红太阳物业管理有限公司 绍兴 绍兴 物业管理 10.00 90.00 制下企
业合并
温州新湖房地产开发有限公司 温州 温州 房地产业 100.00 同一控
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2022 年半年度报告
制下企
业合并
同一控
九江新湖远洲置业有限公司 九江 九江 房地产业 50.00 制下企
业合并
非同一
控制下
浙江新兰得置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 100.00
企业合
并
非同一
控制下
浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪 兰溪 房地产业 100.00
企业合
并
非同一
旅游业、 控制下
海南满天星旅业开发有限公司 三亚 三亚 72.75
房地产业 企业合
并
非同一
控制下
平阳县利得海涂围垦开发有限公司 平阳 平阳 海涂开发 51.00 29.00
企业合
并
非同一
矿产品勘 控制下
丰宁承龙矿业有限公司 丰宁 丰宁 100.00
查、购销 企业合
并
非同一
控制下
浙江允升投资集团有限公司 嘉兴 嘉兴 实业投资 100.00
企业合
并
非同一
控制下
杭州大清谷旅游开发有限公司 杭州 杭州 旅游服务 100.00
企业合
并
非同一
控制下
嘉兴新国浩商贸有限公司 嘉兴 嘉兴 商业贸易 100.00
企业合
并
非同一
控制下
杭州余杭财经投资有限公司 杭州 杭州 投资 100.00
企业合
并
非同一
旅游资源 控制下
杭州鸬鸟旅游开发有限公司 杭州 杭州 100.00
开发 企业合
并
非同一
投资、策 控制下
杭州湖新投资有限公司 杭州 杭州 100.00
划、咨询 企业合
并
Total Partner Global Limited 英 属 英 属 投资 100.00 其他
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2022 年半年度报告
维 尔 维 尔
京 群 京 群
岛 岛
英 属 英 属
维 尔 维 尔
Summit IdeaLimited 投资 100.00 其他
京 群 京 群
岛 岛
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司持股 95%的上海融喆投资发展有限公司持有瑞安市中宝置业有限公司 100%股权，故本
公司对瑞安市中宝置业有限公司的表决权比例为 100%。
本公司持股 100%的衢州慧运企业管理有限公司持有瑞安市慧发企业管理有限公司 51%股权，
瑞安市慧发企业管理有限公司持有瑞安市新投置业有限公司 100%股权，故本公司对瑞安市慧发
企业管理有限公司和瑞安市新投置业有限公司的表决权比例都为 51%。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
公司持有九江新湖远洲置业有限公司、南通新湖置业有限公司、南通启阳建设开发有限公司
股权比例均为 50%，占董事会多数席位，能够对上述公司实施控制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用
其他说明：
无
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
沈阳沈北金谷
35.00 -185.15 3,179.87
置业有限公司
沈阳新湖明珠
35.00 -161.55 2,749.50
置业有限公司
温岭锦辉置业
49.00 1,114.48 2,940.00 9,070.26
有限公司
上海融喆投资
5.00 -116.41 3,604.98
发展有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
沈阳沈北金
谷置业有限 220,587.85 5,216.67 225,804.52 176,353.95 40,365.21 216,719.16 209,156.60 4,707.07 213,863.67 159,029.77 45,219.53 204,249.30
公司
沈阳新湖明
珠置业有限 113,049.44 2,037.79 115,087.23 70,166.39 37,065.12 107,231.51 112,446.29 1,848.88 114,295.17 61,471.78 44,506.11 105,977.89
公司
温岭锦辉置
31,298.49 194.70 31,493.19 11,491.35 1,491.11 12,982.46 49,746.25 323.91 50,070.16 26,386.15 1,447.72 27,833.87
业有限公司
上海融喆投
资发展有限 24,445.04 135,679.84 160,124.88 100,140.48 100,140.48 33,090.40 141,046.40 174,136.80 111,823.10 1.02 111,824.12
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
沈阳沈北金谷置业有限公司 -529.01 -529.01 8,923.99 359.75 -663.59 -663.59 8,305.11
沈阳新湖明珠置业有限公司 -461.57 -461.57 1,371.96 -599.40 -599.40 3,929.86
温岭锦辉置业有限公司 10,865.40 2,274.44 2,274.44 -3,124.26 -963.03 -963.03 50,631.11
上海融喆投资发展有限公司 10,721.92 -2,328.28 -2,328.28 -15,001.55 1,681.95 -2,719.54 -2,719.54 -23,580.03
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2022 年半年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业或联营企业 主要经营 联营企业投资
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 的会计处理方
法
投 资 管
杭州新想投资管理有 理、投资
杭州 杭州 50.00 权益法核算
限公司 咨询、房
地产业
新湖控股有限公司 杭州 杭州 实业投资 48.00 权益法核算
中信银行股份有限公
北京 北京 金融服务 4.99 权益法核算
司
温州银行股份有限公
温州 温州 金融服务 8.62 权益法核算
司
江苏新湖宝华置业有
句容 句容 房地产业 35.00 权益法核算
限公司
内蒙古合和置业有限 房地产开
呼和浩特 呼和浩特 20.00 权益法核算
公司 发、销售
甘肃西北矿业集团有 有色金属
兰州 兰州 34.40 权益法核算
限公司 产业投资
商品、金
新湖期货股份有限公
上海 上海 融期货经 7.67 22.00 权益法核算
司
纪
恩施裕丰房地产开发
恩施 恩施 房地产业 48.00 权益法核算
有限公司
通卡联城网络科技有 计算机信
杭州 杭州 21.86 权益法核算
限公司 息服务
万得信息技术股份有 计算机信
上海 上海 5.67 权益法核算
限公司 息服务
杭州趣链科技有限公 技术开发
杭州 杭州 45.56 权益法核算
司 咨询、计
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2022 年半年度报告
算机信息
服务
技术开发
上海趣美信息技术有 咨询、计
上海 上海 19.02 权益法核算
限公司 算机信息
服务
技术开发
杭州谐云科技有限公 咨询、计
杭州 杭州 9.55 权益法核算
司 算机信息
服务
技术开发
浙江邦盛科技股份有 咨询、计
杭州 杭州 13.72 权益法核算
限公司 算机信息
服务
ASIA
PACIFICEXCHANGE 新加坡 新加坡 金融服务 20.00 权益法核算
PTELTD.
投 资 管
青岛精确芯元投资合
青岛 青岛 理、资产 52.23 权益法核算
伙企业（有限合伙）
管理
计算机软
件技术开
杭州易现先进科技有 发 、 咨
杭州 杭州 7.26 权益法核算
限公司 询，软件
服务、咨
询
杭州宏华数码科技股
杭州 杭州 数码喷印 18.75 权益法核算
份有限公司
绿城中国控股有限公
杭州 杭州 房地产业 5.74 权益法核算
司
证 券 经
纪、证券
承销与保
湘财股份有限公司 哈尔滨 哈尔滨 2.79 权益法核算
荐、金融
产品代销
等
医 疗 服
务、医疗
器械生产
上海蕙新医疗科技有
上海 上海 与经营、 30.42 权益法核算
限公司
医 疗 科
技、技术
开发等
技 术 服
务 、 开
发 、 咨
杭州易百德微电子有
杭州 杭州 询，集成 30.00 权益法核算
限公司
电 路 制
造 、 销
售 、 设
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2022 年半年度报告
计，技术
进口等
南通启新置业有限公
启东 启东 房地产业 50.00 权益法核算
司
工 程 勘
察、工程
浙江启隆实业有限公
杭州 杭州 设计工程 50.00 权益法核算
司
项目管理
服务等
杭州新喆商业管理有
杭州 杭州 商务服务 46.55 权益法核算
限公司
浙江新湖伟恒企业管 企业管理
杭州 杭州 50.00 权益法核算
理有限公司 咨询
智能电子
电器产品
浙江聚创智能科技股
温州 温州 和智能系 28.88 权益法核算
份有限公司
统开发及
销售
新型半导
杭州富加镓业科技有
杭州 杭州 体材料研 22.22 权益法核算
限公司
发制造
新材料技
浙江宏华百锦千印家 术研发；
湖州 湖州 30.00 权益法核算
纺科技有限公司 面料印染
加工
锂离子电
浙江新动锂科技有限
杭州 杭州 池材料研 40.00 权益法核算
公司
发生产
红外光学
材料及电
磁屏蔽/隐
杭州恒影科技有限公
杭州 杭州 身技术应 18.87 权益法核算
司
用 的 研
发、生产
及销售
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
公司持有中信银行股份有限公司（以下简称中信银行）4.99%股权，为该公司第二大股东；
持有温州银行股份有限公司（以下简称温州银行）8.62%股权，为该公司第三大股东；持有万得
信息技术股份有限公司 5.67%股权，为该公司第三大股东；持有上海趣美信息技术有限公司
19.02%股权，为该公司第二大股东；持有杭州谐云科技有限公司 9.55%股权，为该公司第四大股
东；持有浙江邦盛科技股份有限公司 13.72%股权，为该公司第二大股东；持有杭州易现先进科
技有限公司 7.26%股权，为该公司第五大股东；持有绿城中国控股有限公司（以下简称绿城中国）
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2022 年半年度报告
5.74%股权，为该公司第三大股东；持有杭州恒影科技有限公司 18.87%股权，为该公司第三大股
东。公司在该九家公司董事会派有董事，对该九家公司具有重大影响。公司持有杭州宏华数码科
技股份有限公司（以下简称宏华数科）18.75%股权，为该公司第二大股东，对该公司具有重大影
响。本公司联营企业新湖控股有限公司为湘财股份有限公司（以下简称湘财股份）的控股股东，
故本公司对湘财股份具有重大影响。
持有 50%或以上表决权但不具有控制的依据
公司持有青岛精确芯元投资合伙企业（有限合伙）的表决权比例为 52.23%，根据合伙协议
约定，合伙人会议事项须由代表三分之二以上实缴出资额的合伙人同意方可通过，故公司对其不
具有控制，按权益法进行核算。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
新湖控股有限 绿城中国控股 温州银行股份 中信银行股份有 新湖控股有限 绿城中国控股 温州银行股份 中信银行股份有
公司 有限公司 有限公司 限公司 公司 有限公司 有限公司 限公司
流动资产 4,379,472.57 46,109,011.90 [注 1] [注 1] 3,769,833.36 45,825,445.10 [注 1] [注 1]
非流动资
632,354.33 6,694,266.60 488,027.77 6,278,917.40
产
资产合计 5,011,826.90 52,803,278.50 35,216,249.18 827,801,600.00 4,257,861.13 52,104,362.50 32,479,682.61 804,288,400.00
流动负债 3,266,414.56 30,240,022.80 2,800,150.44 31,238,972.60
非流动负
603,358.39 11,847,114.50 501,911.51 10,100,804.90
债
负债合计 3,869,772.95 42,087,137.30 33,189,252.21 761,672,700.00 3,302,061.95 41,339,777.50 30,480,942.90 740,025,800.00
少数股东
727,916.08 6,903,567.30 2,026,900.00 535,599.33 6,220,799.90 1,632,300.00
权益
归属于母
公司股东 414,137.87 3,812,573.90 2,026,996.97 64,102,000.00 420,199.85 4,543,785.10 1,998,739.71 62,630,300.00
权益
按持股比
例计算的
198,786.17 218,884.11 174,660.54 3,204,464.67 201,695.92 411,551.18 172,225.69 3,130,894.26
净资产份
额
调整事项 9,926.43 -18,820.29 97.80 -590,264.82 9,926.43 -104,411.48 97.80 -590,262.97
--商誉 25,811.64 97.80 25,811.64 97.80
--内部交易 -15,885.21 -15,885.21
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未实现利
润
-18,820.29 -590,264.82 -104,411.48 -590,262.97
--其他 [注 2] [注 3] [注 2] [注 3]
对联营企
业权益投
208,712.60 200,063.82 174,758.34 2,614,199.85 211,622.35 307,139.70 172,323.49 2,540,631.29
资的账面
价值
存在公开
报价的联
营企业权 314,924.39 734,299.50 232,569.99 676,022.40
益投资的
公允价值
营业收入 403,213.76 6,473,085.30 292,816.50 10,839,400.00 341,434.10 3,613,481.20 256,103.14 10,559,200.00
净利润 -73,701.99 180,094.30 36,591.99 3,252,400.00 -93.77 241,836.30 64,914.61 2,903,100.00
终止经营
的净利润
其他综合
419.04 23,701.90 -8,303.31 -134,900.00 393.86 27,831.90 4,507.14 -46,600.00
收益
综合收益
-73,282.95 203,796.20 28,288.69 3,117,500.00 300.10 269,668.20 69,421.75 2,856,500.00
总额
本年度收
到的来自
6,846.85 73,877.20
联营企业
的股利
[注 1]温州银行、中信银行属于金融业，其财务报表按行业编报规则不按流动性区分资产和负债，故直接填列资产合计、负债合计
[注 2]系不归属于公司的绿城中国的永续债权利及绿城中国可辨认净资产公允价值和账面净资产的份额差异
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2022 年半年度报告
[注 3]系不归属于公司的中信银行优先股、可转债、永续债权利及中信银行可辨认净资产公允价值与账面净资产的份额差异
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2022 年半年度报告
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 114,229.35 113,986.54
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 242.81 -2,101.02
--其他综合收益
--综合收益总额 242.81 -2,101.02
联营企业：
投资账面价值合计 651,390.99 643,712.07
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -353.05 9,487.39
--其他综合收益 28.61 -215.72
--综合收益总额 -324.44 9,271.67
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，
并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市
场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确
定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获
得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信
息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具
在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内
发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、
经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已
发生信用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统
计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，
建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七、4（3）、七、7（3）
之说明。
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2022 年半年度报告
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了
以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2022 年 6 月 30 日，本公
司应收账款的 61.10%(2021 年 12 月 31 日：58.25%)源于余额前五名客户，本公司虽然信用风险
集中，但总体信用风险不重大。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合
同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融
资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家
商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借款 27,197,494,963.09 30,387,503,418.61 8,445,516,635.67 15,068,551,679.53 6,873,435,103.41
应付票据 473,037,260.55 473,037,260.55 473,037,260.55
应付账款 2,838,456,592.84 2,838,456,592.84 2,838,456,592.84
其他应付款 5,977,021,881.72 5,977,021,881.72 5,977,021,881.72
应付债券 10,825,089,348.05 13,513,896,617.98 3,754,511,461.62 6,820,178,072.75 2,939,207,083.61
租赁负债 20,410,536.12 22,293,570.51 8,483,604.74 10,450,766.73 3,359,199.04
长期应付款 129,395,194.28 161,100,000.00 17,900,000.00 35,800,000.00 107,400,000.00
小 计 47,460,905,776.65 53,373,309,342.21 21,514,927,437.14 21,934,980,519.01 9,923,401,386.06
(续上表)
期初数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借款 31,932,091,897.37 35,549,998,588.86 12,923,440,959.86 12,150,066,009.49 10,476,491,619.51
应付票据 585,425,443.60 585,425,443.60 585,425,443.60
应付账款 3,593,933,115.47 3,593,933,115.47 3,593,933,115.47
其他应付款 8,267,751,519.95 8,267,751,519.95 8,267,751,519.95
应付债券 10,855,943,249.25 13,644,751,414.66 3,334,991,277.83 6,285,661,749.32 4,024,098,387.51
租赁负债 22,994,035.19 25,464,469.31 7,789,317.02 12,764,233.00 4,910,919.29
长期应付款 144,017,009.77 179,000,000.00 17,900,000.00 35,800,000.00 125,300,000.00
小 计 55,402,156,270.60 61,846,324,551.85 28,731,231,633.73 18,484,291,991.81 14,630,800,926.31
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险和外汇风险。
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2022 年半年度报告
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固
定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临
现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定
期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利
率计息的银行借款有关。
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 13,710,251,122.23 元
(2021 年 12 月 31 日：人民币 17,920,775,309.82 元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动
50 个基准点，将会对本公司的利润总额和股东权益产生一定的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本
公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如
果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以及合理运用远期结售汇、掉
期等工具对冲风险，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七、64 之说明。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价值 第三层次公允价值
合计
计量 计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 501,869,644.22 2,471,671,147.48 5,626,463,908.30 8,600,004,700.00
1.以公允价值计量且变动计
501,869,644.22 2,471,671,147.48 5,626,463,908.30 8,600,004,700.00
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 91,643,423.84 890,000,000.00 981,643,423.84
（2）权益工具投资 399,545,671.76 4,736,463,908.30 5,136,009,580.06
（3）基金及资产管理计划 102,323,972.46 2,380,027,723.64 2,482,351,696.10
（二）其他权益工具投资 1,498,274,744.22 2,002,269,411.00 3,500,544,155.22
持续以公允价值计量的资产
501,869,644.22 3,969,945,891.70 7,628,733,319.30 12,100,548,855.22
总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司持有的以公允价值计量的资产和负债在活跃市场中均有报价。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
根据基金管理公司提供的资产管理计划资产结构估值表中列示的单位净值确定。
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2022 年半年度报告
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
列入第三层级的金融工具主要是本公司及其子公司持有的未上市股权投资。本公司及其子公
司对重大投资采用估值技术确定其公允价值。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
浙 江新湖 集
能源、农业
团 股份有 限 杭州 37,738.33 40.18 40.23
等投资开发
公司
本企业的母公司情况的说明
浙江新湖集团股份有限公司（以下简称新湖集团）直接持有本公司 32.41%的股份，并通过
其全资子公司浙江恒兴力控股集团有限公司间接持有本公司 2.44%的股份，通过其持股 99%的子
公司宁波嘉源实业发展有限公司间接持有本公司 5.38%的股份。黄伟直接持有本公司 16.86%的股
份，并持有新湖集团 53.06%的股份及宁波嘉源实业发展有限公司 1%的股份，黄伟直接和间接持
有本公司的股权比例为 38.23%。
本企业最终控制方是黄伟
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
由本公司二级子公司浙江新湖国际教育投资有限公
嘉兴高级中学
司 BOT 特许经营的学校
由本公司二级子公司浙江新湖国际教育投资有限公
嘉兴市秀洲现代实验学校
司 BOT 特许经营的学校
上海新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
浙江新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
衢州新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
沈阳新湖绿城物业服务有限公司 母公司的控股子公司
宁波嘉源实业发展有限公司 股东、同一母公司
浙江恒兴力控股集团有限公司 股东、同一母公司
哈高科绥棱二塑防水工程有限公司 母公司的控股子公司
黑龙江省哈高科营养食品有限公司 母公司的控股子公司
杭州新湖绿城生活服务有限公司 母公司的控股子公司
中信银行（国际）有限公司 本公司联营企业控股子公司
李萍 实际控制人黄伟之配偶
浙江新绿商业经营管理有限公司 母公司的控股子公司
绿城房地产集团有限公司 本公司之联营公司之子公司
绿城装饰工程集团有限公司 本公司之联营公司之子公司
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 本公司之联营公司之孙公司
沈阳浑南新城建设有限公司 本公司之联营公司之孙公司
绿城资产管理集团有限公司 本公司之联营公司之孙公司
上海亚龙古城房地产开发有限公司 本公司之合营公司之孙公司
浙江新湖慈善基金会 浙江新湖集团股份有限公司与本公司共同出资设立
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
浙江新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 4,217,464.62 4,805,519.39
上海新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 23,484,658.04 36,786,553.15
衢州新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 194,253.77 686,267.92
沈阳新湖绿城物业服务有限公司 物业服务 2,626,328.25 2,995,195.59
哈高科绥棱二塑防水工程有限公司 防水工程 357,798.17 1,737,981.65
黑龙江省哈高科营养食品有限公司 粮油/医用口罩 234,782.56 650,344.22
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2022 年半年度报告
浙江新绿商业经营管理有限公司 物业服务 1,056,808.33 94,339.62
杭州新湖绿城生活服务有限公司 服务费/食品货款 81,800.30
绿城装饰工程集团有限公司 装饰工程 10,594,924.36 4,250,005.28
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 门窗工程 9,565,276.14 5,908,256.88
杭州宏华数码科技股份有限公司 商品 107,920.35
绿城理想生活服务集团有限公司 智能设备和信息技术服务 77,924.52
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南通启新置业有限公司 商品、餐饮服务 6,627,897.38
上海新湖绿城物业服务有限公司 餐饮服务 25,368.93
沈阳新湖绿城物业服务有限公司 电费 207,448.36
江苏新湖宝华置业有限公司 工程、营销服务 602,000.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
√适用 □不适用
1) 公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
上海新湖绿城物业服务有限公司 车位、商铺 515,783.53 9,523.81
江苏新湖宝华置业有限公司 车辆 69,026.56
南通启新置业有限公司 房产 917,431.20
2) 公司承租情况
2022 年 1-6 月
简化处理的短期租赁
租赁资产种 确认使用权资产的租赁
出租方名称 和低价值资产租赁的
类
租金费用以及未纳入 支付的租金（不包括 增加的租赁
确认的利息
租赁负债计量的可变 未纳入租赁负债计量 负债本金金
支出
租赁付款额 的可变租赁付款额） 额
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2022 年半年度报告
上海新湖绿城
物业服务有限 房产 27,522.94
公司
浙江新湖绿城
物业服务有限 房产 69,367.94
公司
（续上表）
2021 年 1-6 月
简化处理的短期租赁
租赁资产种 确认使用权资产的租赁
出租方名称 和低价值资产租赁的
类
租金费用以及未纳入 支付的租金（不包括 增加的租赁
确认的利息
租赁负债计量的可变 未纳入租赁负债计量 负债本金金
支出
租赁付款额 的可变租赁付款额） 额
上海新湖绿城
物业服务有限 房产 27,522.94
公司
浙江新湖绿城
物业服务有限 房产 53,199.33 3,303.35
公司
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
浙江新湖集团股份有限公司 149,000,000.00 2022/1/19 2023/1/18 否
浙江新湖集团股份有限公司 51,000,000.00 2022/4/14 2023/4/13 否
浙江新湖集团股份有限公司 250,000,000.00 2022/6/20 2023/6/20 否
浙江新湖集团股份有限公司 250,000,000.00 2022/1/14 2023/1/13 否
浙江新湖集团股份有限公司 49,890,000.00 2021/7/9 2023/7/8 否
浙江新湖集团股份有限公司 169,630,000.00 2021/7/12 2023/7/11 否
浙江新湖集团股份有限公司 149,670,000.00 2021/7/15 2023/7/8 否
浙江新湖集团股份有限公司 200,000,000.00 2021/9/7 2022/9/6 否
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2022/4/19 2023/4/18 否
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2022/4/12 2023/4/11 否
浙江新湖集团股份有限公司 125,000,000.00 2021/7/21 2022/7/20 否
浙江新湖集团股份有限公司 55,000,000.00 2022/4/11 2023/4/10 否
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2022/5/24 2022/11/23 否
浙江新湖集团股份有限公司 690,000,000.00 2021/9/18 2022/9/6 否
浙江新湖集团股份有限公司 210,000,000.00 2022/5/27 2022/9/6 否
浙江新湖集团股份有限公司 80,000,000.00 2021/10/14 2022/9/1 否
浙江新湖集团股份有限公司 120,000,000.00 2021/11/20 2022/9/6 否
浙江新湖集团股份有限公司 100,000,000.00 2021/11/8 2022/8/26 否
浙江新湖集团股份有限公司 280,000,000.00 2021/8/3 2022/8/1 否
南通启新置业有限公司 590,000,000.00 2020/8/11 2023/8/10 否
上海亚龙古城房地产开发有限公司 1,449,450,000.00 2018/3/29 2027/8/10 否
上饶伟恒置业发展有限公司 140,000,000.00 2022/6/30 2024/12/17 否
148 / 168
2022 年半年度报告
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟 300,000,000.00 2020/10/19 2022/10/19 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟 50,000,000.00 2022/5/11 2023/5/4 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 300,000,000.00 2021/7/22 2022/7/15 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 150,000,000.00 2021/9/14 2022/9/8 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 200,000,000.00 2021/10/20 2022/10/20 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 100,000,000.00 2021/11/29 2022/11/28 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 70,000,000.00 2022/1/4 2022/7/14 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 150,000,000.00 2022/3/16 2023/3/13 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 50,000,000.00 2022/5/18 2023/5/18 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 25,000,000.00 2022/6/22 2023/6/21 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 80,000,000.00 2022/6/28 2023/6/27 否
浙江新湖集团股份有限公司、黄伟、李萍 39,000,000.00 2022/6/29 2023/6/27 否
新湖控股有限公司 145,000,000.00 2020/8/28 2024/7/6 否
新湖控股有限公司 1,000,000,000.00 2021/2/9 2025/2/9 否
新湖控股有限公司 1,000,000,000.00 2021/8/10 2025/8/10 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 44,000,000.00 2021/9/10 2022/9/9 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 650,000,000.00 2021/11/15 2024/11/15 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 60,000,000.00 2022/4/13 2022/10/12 否
新湖控股有限公司、黄伟、李萍 75,000,000.00 2022/4/18 2022/10/17 否
绿城房地产集团有限公司 190,000,000.00 2020/9/9 2023/9/2 否
绿城房地产集团有限公司 560,000,000.00 2020/10/29 2023/9/21 否
绿城房地产集团有限公司 400,000,000.00 2020/12/7 2023/12/1 否
绿城房地产集团有限公司 180,000,000.00 2021/6/30 2024/6/30 否
绿城房地产集团有限公司、绿城资产管理
200,000,000.00 2021/12/15 2025/12/14 否
集团有限公司
黄伟、李萍 255,000,000.00 2019/1/11 2024/1/9 否
黄伟、李萍 790,000,000.00 2019/9/30 2022/9/29 否
黄伟、李萍 450,000,000.00 2020/1/2 2024/12/15 否
黄伟、李萍 225,000,000.00 2020/7/30 2025/6/15 否
黄伟、李萍 276,000,000.00 2020/8/14 2023/8/7 否
黄伟、李萍 200,000,000.00 2020/10/30 2023/10/29 否
黄伟、李萍 68,000,000.00 2021/4/29 2024/4/29 否
黄伟、李萍 526,000,000.00 2021/6/30 2024/6/30 否
黄伟、李萍 16,700,000.00 2021/8/10 2022/8/9 否
黄伟、李萍 88,000,000.00 2021/10/8 2022/10/7 否
黄伟、李萍 487,575,000.00 2021/10/21 2023/10/14 否
黄伟、李萍 80,000,000.00 2021/12/16 2022/8/15 否
黄伟、李萍 27,860,000.00 2021/12/22 2022/12/16 否
黄伟、李萍 505,000,000.00 2022/1/30 2025/1/27 否
黄伟、李萍 16,300,000.00 2022/3/21 2023/3/20 否
黄伟、李萍 500,000,000.00 2022/3/28 2025/3/27 否
黄伟、李萍、南通启新置业有限公司 750,000,000.00 2019/7/29 2023/7/28 否
黄伟 170,000,000.00 2022/4/15 2023/4/15 否
黄伟 239,568,874.20 2021/7/15 2024/3/1 否
149 / 168
2022 年半年度报告
黄伟 439,331,125.80 2021/7/15 2024/3/1 否
黄伟 2,000,000,000.00 2021/12/30 2023/12/30 否
黄伟 60,000,000.00 2022/3/21 2023/3/21 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
1) 拆入资金
关联方 拆入 归还
嘉兴高级中学 12,000,000.00 12,000,000.00
嘉兴市秀洲现代实验学校 11,000,000.00 23,550,000.00
绿城房地产集团有限公司 84,500,000.00 557,000,000.00
上海亚龙古城房地产开发有限公司 392,443,777.66
小 计 107,500,000.00 984,993,777.66
2) 拆出资金
关联方 拆出 收回
南通启新置业有限公司 25,000,000.00
绿城房地产集团有限公司 1,545,815,795.90
小 计 1,570,815,795.90
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 479.83 284.80
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
1）向关联方借款
关联交易 上年期末数/上期同期
关联方 借款利率 期末数/本期数
内容 数
温州银行股份有限公司 银行借款 ［注 1］ 1,307,000,000.00 1,314,000,000.00
温州银行股份有限公司 借款利息 ［注 1］ 51,427,318.44 51,350,739.30
中信银行股份有限公司 银行借款 ［注 2］ 2,089,930,800.00 2,021,781,100.00
中信银行股份有限公司 借款利息 ［注 2］ 29,102,540.42 39,823,599.42
[注 1]温州银行为本公司提供贷款的利率在中国人民银行公布的贷款利率区间内
[注 2]中信银行为本公司提供贷款的利率在中国人民银行公布的贷款利率区间内
2）本企业与关键管理人员之间的交易
上年期末数/上期
项 目 期末数/本期数
同期数
150 / 168
2022 年半年度报告
商品房及车位买卖 15,047,619.05
购房意向金 12,454,730.00 13,524,730.00
合同负债 26,407,750.26 26,407,750.26
3）其他关联交易
(1) 本公司期末在温州银行的存款余额为 14,397,495.61 元，本期收到存款利息 347,333.02
元，存款利率为中国人民银行公布的存款利率。
(2) 本公 司 期 末在 中 信银 行 的 存 款 余额 为 2,807,221,979.56 元 ， 本 期收 到 存 款 利息
12,624,675.64 元，存款利率为中国人民银行公布的存款利率。
(3) 本期与中信银行发生利率掉期业务，产生 57,816.21 美元的投资损失。
(4) 本期与信银（香港）资本有限公司发生境外债券承销费 4,700,000.00 元。
(5) 本期在中信银行发生远期结售汇业务，产生平仓收益 4,307,143.95 元。
(6) 本期对浙江新湖慈善基金会捐赠合计 200,000.00 元。
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海亚龙古城房地产开发有限
应收账款 2,679,245.28
公司
应收账款 南通启新置业有限公司 1,329,022.00
上海新湖绿城物业服务有限公
应收账款 26,130.00
司
上海新湖绿城物业服务有限公
预付款项 61,300.97 35,501.81
司
浙江新湖绿城物业服务有限公
预付款项 204,434.00
司
其他应收款 甘肃西北矿业集团有限公司 55,606,167.02 54,002,142.98
其他应收款 恩施裕丰房地产开发有限公司 41,319,056.87 39,973,753.53
其他应收款 新湖控股有限公司 3,456,885,902.74 3,456,885,902.74
其他应收款 杭州新喆商业管理有限公司 8,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00
其他应收款 南通启新置业有限公司 898,244,371.54 842,401,967.37
其他应收款 绿城房地产集团有限公司 2,351,846,315.43 779,555,733.79
其他应收款 杭州易百德微电子有限公司 10,000,000.00 800,000.00 10,000,000.00 520,000.00
浙江新湖伟恒企业管理有限公
其他应收款 10,000.00 10,000.00
司
其他应收款 浙江启隆实业有限公司 39,000.00 39,000.00
其他应收款 嘉兴市秀洲现代实验学校 3,222,994.54
上海新湖绿城物业服务有限公
其他应收款 17,616.96
司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 浙江新湖绿城物业服务有限公司 2,400,000.00
应付账款 哈高科绥棱二塑防水工程有限公司 3,324,638.12 3,324,638.12
应付账款 上海新湖绿城物业服务有限公司 20,356,529.47 14,769,337.40
应付账款 沈阳新湖绿城物业服务有限公司 3,306,678.90 2,542,805.07
应付账款 黑龙江省哈高科营养食品有限公司 150,300.00
应付账款 绿城装饰工程集团有限公司 1,898,113.55 12,820,530.85
应付账款 浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 3,520,800.89 1,900,000.89
应付账款 浙江新绿商业经营管理有限公司 101,545.00
应付账款 杭州新湖绿城生活服务有限公司 2,590.00 508,000.00
应付账款 沈阳浑南新城建设有限公司 1,967,135.00 1,967,135.00
预收账款 上海新湖绿城物业服务有限公司 9,523.80
合同负债 南通启新置业有限公司 4,116,329.20
其他应付款 嘉兴市秀洲现代实验学校 13,883,684.83
其他应付款 嘉兴高级中学 10,817,988.08 9,067,689.87
其他应付款 哈高科绥棱二塑防水工程有限公司 365,391.68 365,391.68
其他应付款 江苏新湖宝华置业有限公司 84,259,100.00 82,455,783.33
其他应付款 上海新湖绿城物业服务有限公司 300,000.00 300,000.00
其他应付款 绿城房地产集团有限公司 766,675,898.67 1,216,167,183.29
其他应付款 绿城装饰工程集团有限公司 5,460,220.90 1,879,208.05
其他应付款 浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 3,089,595.44 2,181,334.44
其他应付款 南通启新置业有限公司 4,735,634.00 4,735,634.00
其他应付款 上海亚龙古城房地产开发有限公司 1,667,654,530.61 1,781,690,968.98
其他应付款 浙江新绿商业经营管理有限公司 20,000.00 20,000.00
其他应付款 贵州新湖煤电化有限公司 5,014.02
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额 20,650,000
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围 本公司发行在外的股票期权行权价格为 3.10
和合同剩余期限 元/股；合同的剩余期限为：离第一期行权
剩余 335 天，离第二期行权剩余 701 天
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的
范围和合同剩余期限
其他说明
2021 年 5 月 31 日，公司第十届董事会第三十四次会议审议通过了《关于 2021 年股票期权激
励计划权益授予的议案》，确定公司股票期权首次授予日为 2021 年 5 月 31 日。
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2022 年半年度报告
在该授予日,公司授予激励对象(包括公司董事、高级管理人员及公司认为应当激励的业务骨
干员工，但不包括独立董事)35,705 万份股票期权（在授权登记时，一名激励对象因离职自愿放
弃授予登记，实际授予登记数量为 35,655 万份），每份股票期权拥有在授予日起 3 年内的可行权
日以行权价格（每股 3.10 元）行权条件购买 1 股公司的股票的权利。激励计划有效期为自股票
期权授予日起 3 年，可行权日为自股票期权首次授予日（T 日）＋12 个月至 T＋36 个月。其中：
第一期行权期间为 T 日+12 个月至 T 日+24 个月内的交易日，可行权部分为已授予股票期权
总量的 50%；
第二期行权时间为 T 日+24 个月至 T 日+36 个月内的交易日，可行权部分为已授予股票期权
总量的 50%；
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 [注]
可行权权益工具数量的确定依据 在等待期内的每个资产负债表日，根据最新
取得的可行权职工人数变动等后续信息做出
最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金 70,058,999.36
额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 28,924,417.19
其他说明
[注]根据《会计准则第 11 号——股份支付》的规定，由于公司授予的股票期权没有现行市
价，也没有相同交易条件的期权的市场价格，故本公司采用布莱克—斯科尔斯期权定价模型进行
估值。期权定价模型估计确定的授予日股票价格、行权价格、各期的剩余期限、无风险利率及股
票波动率等参数如下：
行权期 行权期间（年） 平均年化剩余期限（年）
第一个行权期 1-2 1.5
第二个行权期 2-3 2.5
无风险利率：取整存整取存款一年期利率 1.5%作为无风险利率。
股票波动率：根据自公司最近一年的 5 日均价计算的年化历史波动率 12.09%。
= -
=
= -
公式参数表示如下：
1. S0 --授予日股票价格；
2. X --期权的行权价格；
3. rc --无风险利率；
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4. σ --股票波动率
5. t --各期的剩余期限（单位：年）。
经计算，公司一次授予、分期行权的期权在 2021 年 5 月 31 日的公允价值结果如下：
行权期 期权份数 授予日期权公允价值 期权剩余期限(年) 公允价值
第一个行权期 178,275,000.00 0.25 1.50 44,212,350.82
第二个行权期 178,275,000.00 0.32 2.50 57,889,397.03
合 计 356,550,000.00 102,101,747.85
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1. 与湘财股份重大资产重组相关的承诺
(1) 本公司在本次交易中以资产认购取得的湘财股份非开公发行的股份，自上述股份发行结
束之日起 36 个月内不转让。
(2) 本次交易完成后，如本公司由于湘财股份派息、送股、配股、资本公积金转增股本等原
因增持的湘财股份的股份，亦应遵守上述约定。
(3) 若本公司基于本次交易所取得股份的锁定期承诺与证券监管机构的最新监管意见不相符，
本公司将根据相关证券监管机构的监管意见进行相应调整。
2. 截至资产负债表日，本公司已签订正在履行的土地出让合同 11.04 亿元，已支付 2.21 亿
元，尚未支付 8.83 亿元。
3. 截至资产负债表日，本公司已签订正在履行的大额发包合同 147.56 亿元，已支付 100.05
亿元，尚未支付 47.51 亿元，本公司将根据合同约定与实际的履行情况进行支付。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1. 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十二、5（4）之说明。
2. 公司及子公司为非关联方提供的担保事项
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司下属房地产子公司为商品房承购人提供阶段性购房按揭贷款
担保，担保余额总计为人民币 90.17 亿元。
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(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，以业务分部为基础
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确定报告分部。因各分部共同使用公司的资产和负债，无法按合理的方法在各分部间分配资产和
负债，故不能披露各分部的资产总额和负债总额。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产 商业贸易 海涂开发 其他 分部间抵销 合计
主营业务 3,043,884,354.82 1,751,919,516.67 17,670,088.70 72,612,843.52 642,554,294.67 4,243,532,509.04
收入
主营业务 1,522,137,959.61 1,735,284,188.47 12,328,764.19 71,965,068.80 658,376,681.84 2,683,339,299.23
成本
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
1. 经公司第十一届董事会第三次会议及 2021 年第三次临时股东大会审议通过，并根据 2022
年 5 月收到国家发展和改革委员会下发的《企业借用外债登记证明》（发改办外资备[2022]473
号），公司可在境外发行不超过 3.82 亿美元（等值）外币债券。期内，公司在境外完成总额 1.5
亿美元债券的发行，期限 3 年，票面利率 11%。
2. 截至资产负债表日，本公司第一大股东新湖集团已将持有的本公司股份 1,425,453,200
股用于质押，本公司实际控制人黄伟已将持有的本公司股份 1,297,112,798 股用于质押，本公司
第三大股东宁波嘉源实业发展有限公司已将持有的本公司股份 426,400,000 股用于质押，本公司
第四大股东浙江恒兴力控股集团有限公司已将持有的本公司股份 194,150,000 股用于质押。
8、 其他
√适用 □不适用
租赁
1. 公司作为承租人
(1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注七、17 之说明；
(2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五、36 之说明。计入
当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项 目 本期数
短期租赁费用 3,119,938.04
合 计 3,119,938.04
(3) 与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数
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租赁负债的利息费用 390,449.19
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
转租使用权资产取得的收入
4,418,297.88
与租赁相关的总现金流出
售后租回交易产生的相关损益
(4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十(二)之说明。
2. 公司作为出租人
(1) 经营租赁
1) 租赁收入
项 目 本期数
租赁收入 25,380,732.21
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入 3,218,466.72
2) 根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额
剩余期限 期末数
1 年以内 80,564,309.78
1-2 年 71,343,865.32
2-3 年 43,097,483.69
3-4 年 29,454,535.40
4-5 年 25,936,922.59
5 年以后 63,834,799.08
合 计 314,231,915.86
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 4,458,115.81
1 年以内小计 4,458,115.81
合计 4,458,115.81
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(2). 按账龄计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,458,115.81 100.00 4,458,115.81 988,893.03 100.00 988,893.03
其中：
按组合计提坏账准备 4,458,115.81 100.00 4,458,115.81 988,893.03 100.00 988,893.03
合计 4,458,115.81 100.00 4,458,115.81 988,893.03 100.00 988,893.03
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2022 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按组合计提坏账准备
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合并范围内关联方组合 3,041,879.80
逾期账龄组合 1,416,236.01
合计 4,458,115.81
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
详见本财务报表附注五、12 之说明
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
期末余额前 5 名的应收账款合计数为 4,458,115.80 元，占应收账款期末余额合计数的比例
为 100.00%，未计提相应坏账准备
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 558,049,560.00 65,000,000.00
其他应收款 10,449,838,071.19 18,140,279,798.63
合计 11,007,887,631.19 18,205,279,798.63
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
新湖地产集团有限公司 556,092,000.00 65,000,000.00
益盟股份有限公司 1,957,560.00
合计 558,049,560.00 65,000,000.00
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
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2022 年半年度报告
其中：1 年以内分项
1 年以内 4,128,153,492.50
1 年以内小计 4,128,153,492.50
1至2年 1,860,998,286.63
2至3年 2,227,445,712.39
3至5年 2,234,341,302.76
5 年以上 6,428,769.71
合计 10,457,367,563.99
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 30,029,591.95 30,029,591.95
往来款 9,411,712,113.31 17,102,548,739.23
股权债权转让款 1,008,892,708.00 1,008,892,708.00
应收暂付款 1,002,550.73 890,989.82
其他 5,730,600.00 6,588,120.25
合计 10,457,367,563.99 18,148,950,149.25
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2022年1月1日余
1,202,111.90 6,310,718.47 1,157,520.25 8,670,350.62
额
2022年1月1日余
—— —— ——
额在本期
--转入第二阶段 -609.36 609.36
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 16,271.79 390.64 16,662.43
本期转回
本期转销
本期核销 1,157,520.25 1,157,520.25
其他变动
2022 年 6 月 30 日
1,217,774.33 6,311,718.47 7,529,492.80
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 其他变 期末余额
计提 转销或核销
转回 动
单项计提
1,157,520.25 1,157,520.25
坏账准备
按组合计
提坏账准 7,512,830.37 16,662.43 7,529,492.80
备
合计 8,670,350.62 16,662.43 1,157,520.25 7,529,492.80
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 1,157,520.25
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的
性质 期末余额
比例(%)
新湖控股有限公司 往来款 3,456,885,902.74 0-4 年 33.06
海南满天星旅业开发有限公司 往来款 1,096,229,789.77 0-3 年 10.48
上海新湖天虹城市开发有限公
往来款 960,351,656.78 1 年以内 9.18
司
南通启新置业有限公司 往来款 898,244,371.54 0-2 年 8.59
香港新湖投资有限公司 往来款 891,970,865.94 0-3 年 8.53
合计 / 7,303,682,586.77 / 69.84
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
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(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,764,315,840.57 6,764,315,840.57 5,164,165,840.57 5,164,165,840.57
对联营、合营企业投资 5,176,357,394.94 5,176,357,394.94 5,187,764,513.89 5,187,764,513.89
合计 11,940,673,235.51 11,940,673,235.51 10,351,930,354.46 10,351,930,354.46
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
上海中瀚置业有限公司 166,839,400.00 166,839,400.00
新湖地产集团有限公司 2,020,792,733.83 2,020,792,733.83
九江新湖远洲置业有限公司 9,278,460.72 9,278,460.72
浙江允升投资集团有限公司 401,473,476.79 401,473,476.79
丰宁承龙矿业有限公司 130,000,000.00 130,000,000.00
绍兴百大房地产有限责任公司 4,500,000.00 4,500,000.00
绍兴市红太阳物业管理有限公司 50,000.00 50,000.00
温州新湖房地产开发有限公司 52,612,313.13 52,612,313.13
启东新湖投资开发有限公司 75,000,000.00 75,000,000.00
嘉兴新湖中房置业有限公司 10,200,000.00 10,200,000.00
平阳县利得海涂围垦开发有限公司 1,110,000,000.00 1,110,000,000.00
香港新湖投资有限公司 73,519,454.10 73,519,454.10
新湖影视传播有限公司 49,000,002.00 49,000,002.00
舟山新湖置业有限公司 34,000,000.00 34,000,000.00
平阳宝瑞置业有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
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2022 年半年度报告
上海拓驿投资管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
浙江新湖金融信息服务有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
浙江智新科技有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
杭州湖新投资有限公司 1,800,000.00 1,800,000.00
衢州新允科技合伙企业（有限合伙） 1,600,000,000.00 1,600,000,000.00
浙江新湖城市发展有限公司 50,000.00 50,000.00
浙江新湖乐居科技有限公司 80,000.00 80,000.00
海南金颂投资有限公司 10,000.00 10,000.00
海南新湖投资有限公司 10,000.00 10,000.00
合计 5,164,165,840.57 1,600,150,000.00 6,764,315,840.57
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
追加 减少 权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 计提减
单位 余额 其他权益变动 其他 余额 期末余额
投资 投资 投资损益 调整 股利或利润 值准备
一、合营企业
浙江启隆实业有限公司 12,708,299.54 -1,912,123.17 10,796,176.37
小计 12,708,299.54 -1,912,123.17 10,796,176.37
二、联营企业
新湖控股有限公司 2,116,223,542.25 -353,080,142.46 2,011,400.10 321,971,230.54 2,087,126,030.43
内蒙古合和置业有限公司 4,915,779.58 2,358,832.60 7,274,612.18
甘肃西北矿业集团有限公司 670,620,239.35 -547,366.02 670,072,873.33
温州银行股份有限公司 1,723,234,941.12 31,530,276.93 -7,181,800.96 1,747,583,417.09
江苏新湖宝华置业有限公司 145,219,206.27 1,757,660.39 146,976,866.66
新湖期货股份有限公司 78,690,110.12 3,752,054.23 4,441.50 82,446,605.85
湘财股份有限公司 436,152,395.66 -2,302,562.20 268,932.69 554,723.59 10,592,676.71 424,080,813.03
小计 5,175,056,214.35 -316,531,246.53 -4,897,026.67 322,525,954.13 10,592,676.71 5,165,561,218.57
合计 5,187,764,513.89 -318,443,369.70 -4,897,026.67 322,525,954.13 10,592,676.71 5,176,357,394.94
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,147,293,501.84 1,141,205,237.63 1,845,518,870.77 1,840,605,502.44
其他业务 1,827,563.42 1,402,035.10 3,335,937.51 1,402,035.10
合计 1,149,121,065.26 1,142,607,272.73 1,848,854,808.28 1,842,007,537.54
(2). 合同产生的收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 营业收入 合计
商品类型
商业贸易 1,147,293,501.75 1,147,293,501.75
按经营地区分类
浙江 1,147,293,501.75 1,147,293,501.75
合计 1,147,293,501.75 1,147,293,501.75
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,075,000,000.00 670,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -318,443,369.70 79,474,150.53
处置长期股权投资产生的投资收益 -24,572,694.40
交易性金融资产在持有期间的投资
201,869,098.18 245,959,511.26
收益
处置交易性金融资产取得的投资收
4,307,143.95 -4,337,365.08
益
其他权益工具投资在持有期间取得
11,830,693.39
的股利收入
投资性利息收入 142,984,890.42 402,956,666.96
合计 1,105,717,762.85 1,381,310,962.66
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6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 65,102,237.66
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国
519,808.04
家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,446,762.71
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 -69,540,485.58
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,094,307.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目 279,924.61
减：所得税影响额 61,841,031.77
少数股东权益影响额（税后） 4,201,240.87
合计 -59,139,718.04
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
2.72 0.131 0.131
利润
扣除非经常性损益后归属于
2.87 0.138 0.138
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：林俊波
董事会批准报送日期：2022 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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