公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
新湖中宝股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
综合考虑股东利益及公司发展需求，公司2022年年度利润分配预案为：以实施权益分派的股
权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.18元（含税）。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 虞迪锋 高莉
办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务 浙江省杭州市西溪路128号新湖商
大厦11层 务大厦11层
电话 0571-87395003 0571-85171837
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
2 报告期公司主要业务简介
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》
（证监会公告 2012[31]号），公司所处行业为房地产业（代码 K70）。
（一）所处行业基本情况
2022 年，房地产行业经历了前所未有的变局。行业融资能力大幅萎缩，海外债务市场失去功
能。在外部环境复杂严峻、不确定性大，内部需求紧缩、供给冲击、市场预期较弱的多重压力下，
尽管房地产行业呈现积极的政策态势，但受房地产周期波动的影响，市场观望情绪浓厚。2022 年
全国房地产开发投资总额同比下降 10.0%，商品房销售面积同比下降 24.3%，房地产企业在资金周
转、产品交付、库存去化等方面都面临巨大挑战。监管部门多措并举先后推出金融 16 条，信贷、
债券、股权融资三箭齐发稳定房产融资，切实解决房地产行业合理融资需求，为行业和企业纾困，
推动房地产市场健康平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定” 工作。
（二）新公布法律、行政法规、部门规章、行业政策对所处行业的重大影响
期内，有关部门出台系列调控房地产市场的政策及通知发文，整体政策以宽松为主，全面而
广泛地惠及房地产行业：
2022 年 4 月 29 日，政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性
和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。受此影响，政策
进入实质性宽松期，多地出台楼市支持政策。
2022 年 9 月，人民银行、银保监会、财政部、税务总局四部门打出“政策组合拳”，央行和
银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策；财政部通知减免换购住房个人所得税；央行下调
首套个人住房公积金贷款利率。
进入 11 月，房地产政策由需求端转向供给端，央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债
券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“金融 16 条”、预售资金监管新政、支持房企股
权融资等利好政策陆续出台，为优质房企纾困。
（三）报告期内公司从事的业务情况
1、地产业务情况
期内，公司克服行业、宏观环境的不利影响。全年实现合同销售面积 43.51 万平方米；合同
销售收入 115.90 亿元，已售未结货值约 415 亿元。公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内
新增土地储备 5.3 万平方米，新增建筑面积 17 万平方米。新开工面积 51.54 万平方米；新竣工面
积 141.39 万平方米；实现结算面积 11.03 万平方米和结算收入 137.93 亿元，分别同比增加 2.71%
和同比下降 22.41%；结算均价 12,503 元/平方米，结算毛利率 33.14%。
期内，公司在上海等核心都市圈的优质项目进展顺利。上海青蓝国际二期三批次于 2022 年 8
月荣耀收官，275 套房源售罄，实现销售收入 44.71 亿元。青蓝国际强势劲销的佳绩，离不开新湖
筑品筑家筑生活的匠心精神。天虹项目已进入施工阶段，预计 2023 年第三季度启动预售；亚龙项
目已完成征收，取得一期部分工规证及桩基围护工程施工许可证进入施工阶段。新取得地块位置
优越。公司竞得温州瑞安新宅地，该地块位于瑞安市滨海新区，地块位置优越。瑞安坐落山海之
间，该项目作为瑞安城市高品质住宅的稀缺性显而易见。
期内，公司的产品形象、品牌和质量得到市场进一步认可。通过高端营造、精准定位，优化
产品设计，增强产品竞争力，通过设计成本和采购的专业合理实现效率和质量的提升。项目品质
在所在区域均“名列前茅”。五度秒罄的杭州新湖蓝月春晓项目在 2022 年底提前一年交付，项目
秉持了新湖“筑品筑家筑生活”的开发理念，高品质打造体量 21 万平方米、1160 套的精装住宅，
业主们对于园区环境、建筑、精装等品质的满意度达到了 98%以上；上海新湖明珠城项目、上海
青蓝国际项目、乐清金溪花园等前期热销项目也在高品质开发建设中。
期内，公司轻资产运行模式初具成效。随着公司品牌认可度的提高，为公司品牌输出、轻资
产的运营模式打下了良好基础。依靠公司品牌的溢价能力，公司在瑞安、上饶等多个项目上与第
三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。
2、高科技投资情况
期内，公司持续投入的高科技取得了较为丰硕的成果，多家被投企业成功上市，未上市的投
资企业也步入了稳健快速有序的轨道。其中，趣链科技荣获“中国区块链专利领军企业”等荣誉；
邦盛科技入选“2022 年度杭州市人工智能重大科技创新项目”；谐云科技被认定为国家级专精特
新“小巨人”企业；相芯科技在第二十四届中国国际高新技术成果交易会上斩获“2022 人工智能
年度评选金砖星耀奖”；龙芯中科被评定为“国家知识产权示范企业”；云天励飞被评定为“国家
知识产权优势企业”。
（1）多家被投企业成功上市
公司投资入股的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）投资了十余家高科技企业，其中，
龙芯中科技术股份有限公司（以下简称“龙芯中科”）和北京华如科技股份有限公司（以下简称“华
如科技”）于 2022 年接连在上交所科创板、深交所创业板成功上市。
龙芯中科成立于 2008 年，经过 20 余年的拼搏努力，推出了自主指令系统“LoongArch 架构”，
并基于此指令集形成了面向信息化应用的基础版操作系统“Loongnix”和面向工控类应用的基础
版操作系统“LoongOS”。其自主研发的龙芯 3A5000/3C5000 系列处理器性能接近市场主流产品的
水平，未来“龙芯中科将抓住登陆资本市场的重要契机，开启从 CPU 和操作系统技术补课走向产
业生态建设的新征程。
华如科技成立于 2011 年，依托自主可控的底层技术，围绕建模仿真、人工智能、虚拟现实和
大数据四大技术板块，面向国防、城市管理和应急安全等多个领域提供全场景解决方案和“一站
式”技术服务。作为该领域的龙头企业，华如科技始终坚持自主创新，成立以来共取得专利权 51
项，计算机软件著作权 381 项，在技术研发和解决方案设计等方面全力打造具有先进技术优势的
民营企业，突破国外技术制约，及时填补了国产软件自主性不足的缺点。
云天励飞技术股份有限公司（以下简称“云天励飞”）成立于 2014 年 8 月，是拥有算法、芯
片和大数据全栈式能力的人工智能企业。云天励飞于 2023 年 3 月在上海科创板上市。通过打造物
联感知汇聚、算法赋能服务、知识图谱构建的全链式核心能力平台，云天励飞在数字城市和人居
生活领域成功落地标杆式解决方案，在智慧安防、智慧交通、城市治理、智慧社区、智慧园区和
智慧泛商业等领域推动 AI 的大规模场景落地，积极实现人工智能赋能百业。
阳光保险集团是一家快速成长的民营保险服务集团，系中国 235 家保险企业中的十家上市险
企及八家传统直保上市公司之一。阳光保险集团于 2022 年 12 月在港交所上市。经过多年发展，
阳光保险集团已经从单一的财产保险，发展成为拥有产险、寿险、资产管理、医疗养老等多家经
营实体、产寿险均衡发展的保险集团公司。
（2）积极培育扶持初创企业
期内，公司投资的杭州富加镓业科技有限公司（以下简称“富加镓业”）成功进行新一轮融资。
富加镓业依托于中科院上海光机所，专注研究新型半导体材料--氧化镓(Ga2O3)，目前基于β氧化
镓的晶体制备及其功率器件开发已取得一定进展。氧化镓（Ga2O3）是继碳化硅（SiC）和氮化镓
（GaN）之后的新型宽禁带半导体材料，制备成本低，具有独特的物理特性优势，未来有望在高
压高功率器件及射频器件市场与碳化硅、氮化镓形成互补，抢占一定的市场份额。
期内，公司投资的上海蕙新医疗科技有限公司（以下简称“蕙新医疗”）旗下浙江慧勤医疗器
械有限公司的产品——连续性血液净化设备获得国家药品监督管理局境内Ⅲ类医疗器械的注册批
准。该项注册批准，进一步提高了蕙新医疗在血液净化设备市场上的综合竞争力，是其产品及品
牌建设的重大里程碑。
期内，公司投资的杭州宏华数码科技股份有限公司（以下简称“宏华数科”）获批向特定对象
发行股票的注册申请，并于 2023 年 1 月完成定向增发，发行股数约 694 万股，募集资金总额约
10 亿元，用于年产 3520 套工业数码喷印设备智能化生产线和补充流动资金。定增项目的成功发
行充分说明市场对数码喷印市场替代传统印花、行业蓬勃发展的乐观预期，新增产能可满足快速
增加的行业需求，为长远发展奠定基础。
（3）深度赋能高科技企业
当前，公司对高科技企业的投资已经形成比较庞大的规模和体系，在投资高科技企业的过程
中，公司致力于不断挖掘、衍生出适合自身的新业态、新模式、新方向，在此基础上与被投企业
开展更深层次的合作，实现资源共享、优势互补，深度赋能被投企业，构建协同高效的投资生态
圈。
助力宏华数科深耕数码喷印产业链。期内，公司积极推进并加快落实与宏华数科的深度战略
合作。宏华数科是国内纺织数码喷印设备的龙头企业，依托深厚的供应链行业经验与产业号召力，
积极建设“装备+平台”的“纺织柔性供应链”。公司将发挥资源整合优势，推动其产业链横向扩
展。目前，由公司和宏华数科等合资建立的宏华百锦千印，其位于浙江省长兴县的柔性智能制造
产业工厂已完成可行性分析，进入实质运作阶段。该样本工程完成后，有望助其行业渗透率持续
提升。
助力趣链科技释放区块链产业价值。期内，公司投资的趣链科技不断加快产业数字化、数字
产业化转型，在科创、生态、行业等方面取得显著成果。科技创新方面，构建了全球首个区块链
3.0 全栈生态，实现了“链上数据存储支持 PB 级”“单链性能攻破 12W+TPS”“链上账户突破 10
亿”“节点规模超过 1000+”等技术突破；在数字生态建设方面，成立以来累计落地典型案例 200
余个、服务大型客户 300 余家、支撑规模数万亿人民币；在行业发展方面，本年度申请专利 150
余项，参与制定标准 40 余项，荣获“中国区块链专利领军企业”、“元宇宙产业技术领军品牌”等
多项荣誉，持续发挥行业引领者的标杆作用。
助力邦盛科技赋能实体经济。期内，在数字经济新基建的背景下，公司投资的邦盛科技保持
着稳健高质量发展，在业务及市场开拓上持续突破，全年订单增长 40.7%，营收增长 30.4%，在巩
固已有优势业务的同时，持续挖掘新业务新场景，深度赋能数字金融、电信运营、交通、政务、
互联网等领域，入选“浙江省科技小巨人企业名单”。此外，邦盛科技首次建立了面向业务的流批
一体实时智能决策与分析体系，以知识为媒介构建多技术平台，大大提高了全量数据分析的业务
流程效率。在国家实施大数据战略的大背景下，邦盛科技将继续以实时智能技术为核心，以解决
方案为主视角，聚焦实现客户价值，并选择合适的时机进入资本市场。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2022年 2021年 年增减 2020年
(%)
总资产 124,497,106,406.51 132,496,876,635.75 -6.04 135,684,563,270.94
归属于上市公司
41,159,427,633.63 40,042,178,951.43 2.79 37,837,201,118.84
股东的净资产
营业收入 12,899,010,378.76 16,891,296,006.91 -23.64 13,792,021,061.89
归属于上市公司
1,857,895,059.91 2,236,847,698.67 -16.94 3,164,500,005.56
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 860,285,726.90 1,833,349,931.29 -53.08 923,717,054.94
常性损益的净利
润
经营活动产生的
3,394,907,699.37 14,560,445,370.94 -76.68 5,039,415,978.36
现金流量净额
加权平均净资产 减少1.16
4.58 5.74 8.85
收益率（%） 个百分点
基本每股收益（元
0.22 0.27 -18.52 0.38
／股）
稀释每股收益（元
0.22 0.27 -18.52 0.38
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,108,680,025.84 2,955,172,279.20 1,619,016,652.83 6,216,141,420.89
归属于上市公司股东的净利润 491,576,202.13 610,636,700.89 496,036,647.30 259,645,509.59
归属于上市公司股东的扣除非
658,630,223.66 502,722,397.40 289,442,828.09 -590,509,722.25
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 793,569,932.79 -318,330,949.46 3,420,223,326.28 -500,554,610.24
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 105,408
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 104,560
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量 股份
（全称） 减 (%) 件的 数量 性质
股份 状态
数量
境内非
浙江新湖集团股份有
0 2,786,910,170 32.41 0 质押 1,884,383,200 国有法
限公司
人
境内自
黄伟 0 1,449,967,233 16.86 0 质押 1,447,112,798
然人
境内非
宁波嘉源实业发展有
0 462,334,913 5.38 0 质押 440,400,000 国有法
限公司
人
境内非
浙江恒兴力控股集团
0 209,991,540 2.44 0 质押 194,150,000 国有法
有限公司
人
中国证券金融股份有 国有法
-97,969,735 160,751,208 1.87 0 无 0
限公司 人
中国北方工业有限公 国有法
-28,846,246 149,153,754 1.73 0 无 0
司 人
中国农业银行股份有
限公司－中证 500 交
12,050,500 35,505,400 0.41 0 无 0 其他
易型开放式指数证券
投资基金
嘉实基金－农业银行
－嘉实中证金融资产 0 26,439,823 0.31 0 无 0 其他
管理计划
境内自
周宗元 19,001,000 24,981,000 0.29 0 无 0
然人
境内自
蔡稚奇 3,780,000 23,680,000 0.28 0 无 0
然人
上述股东关联关系或一致行动的说 黄伟先生为新湖集团的控股股东，宁波嘉源、浙江恒兴力为新
明 湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源、浙江
恒兴力为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关
系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
/
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:千元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
新湖中宝股份有限公司 2019 年公开发行 19 新湖
155685 2023-09-06 497,147 7.5
公司债券（第一期） 01
新湖中宝股份有限公司 2019 年公开发行 19 新湖
163017 2023-11-22 719,000 7.5
公司债券（第二期） 03
新湖中宝股份有限公司 2020 年公开发行 20 新湖
163921 2024-08-25 800,000 7.9
公司债券（第一期） 01
新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行 21 新湖
175746 2025-02-09 1,000,000 7.6
公司债券（第一期） 01
新湖中宝股份有限公司 2021 年公开发行 21 新湖
188537 2025-08-10 1,000,000 7.75
公司债券（第二期） 02
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
19 新湖 01 公司已于 2022 年 9 月 6 日完成本期利息支付工作
19 新湖 03 公司已于 2022 年 11 月 22 日完成本期利息支付工作
20 新湖 01 公司已于 2022 年 8 月 25 日完成本期利息支付工作
21 新湖 01 公司已于 2022 年 2 月 9 日和 2022 年 8 月 9 日完成本期利息支付工作
21 新湖 02 公司已于 2022 年 8 月 10 日完成本期利息支付工作
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 66.29 69.24 -4.26
扣除非经常性损益后净利润 860,285.7269 1,833,349.93129 -53.08
EBITDA 全部债务比 0.11 0.12 -8.33
利息保障倍数 1.53 1.58 -3.16
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
详见《2022 年年度报告》“报告期内公司从事的业务情况”
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
