证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：临 2023-030

                      新湖中宝股份有限公司
                  关于计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
 公司 2022 年度计提各类资产减值准备合计 72,813.68 万元，将减
少公司“归属于母公司股东的净利润”49,735.10 万元
 2022 年受宏观形势等外部环境的影响，潜在购房者观望情绪较浓，
个别区域销售价格不及预期，存货出现减值迹象；部分项目尾盘清盘，
剩余车位、储藏室等有所减值；为提升项目品质、打造园区整体环境，
公司加大了对海涂项目的公建投入。基于上述事项及谨慎性原则，
2022 年度公司对相关存货计提了跌价准备。


    根据《企业会计准则》和公司主要会计政策、会计估计等相关制
度要求，基于谨慎性原则，公司拟对存货、其他应收款和投资性房地
产等计提资产减值准备，具体情况如下：
    一、本次计提资产减值准备概述
    根据相关制度要求，结合公司运营的实际情况，公司 2022 年度
拟计提资产减值准备 72,813.68 万元（人民币，下同），主要包括：
其 他 应 收 款 计 提 坏 账 准 备 8,952.18 万 元 ， 存 货 计 提 跌 价 准 备
62,770.52 万元，投资性房地产计提减值准备 1,135.05 万元。
    二、计提存货跌价准备的具体情况
    2022年受宏观形势等外部环境的影响，潜在购房者观望情绪较浓，
个别区域销售价格不及预期，存货出现减值迹象；部分项目（沈阳、
苏州、兰溪、杭州、瑞安、九江、嘉兴等项目）尾盘清盘，剩余车位、

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储藏室等有所减值；为提升项目品质、打造园区整体环境，公司加大
了对海涂项目的公建投入。基于谨慎性原则，2022年度公司对该部分
存货计提了跌价准备。依据存货成本与可变现净值相比较的方法，公
司2022年度对存货计提跌价准备62,770.52万元，具体情况如下：
                                                               单位：万元

                      持股   计提的存货跌   净利润影响   归母净利润影响
      项目名称
                      比例     价准备         金额             金额
  沈阳新湖美丽洲      65%       150.73       -113.04         -73.48

     苏州明珠城       100%      289.12       -216.84        -216.84

    兰溪香格里拉      100%      350.39       -262.79        -262.79

   杭州金色童年       100%      208.91       -208.91        -208.91

    瑞安新湖广场      95%       966.47       -724.85        -688.61

    九江庐山国际      100%     2,617.12     -1,962.84      -1,962.84

    嘉兴新中花园      51%       534.78       -401.09        -204.56

 南通新湖海上明珠城   50%      6,090.53     -4,567.89      -2,283.95

     平阳公建         80%     23,956.76     -17,967.57    -14,374.106

  平阳曦湾春晓城      100%    27,605.72     -20,704.29     -20,704.29

        小计                  62,770.52     -47,130.12     -40,980.32


   三、计提资产减值准备对公司财务状况的影响
   公司本次计提上述各类资产减值准备合计72,813.68万元，将减
少公司2022年度合并报表“净利润”56,368.90万元，减少公司“归属
于母公司股东的净利润”49,735.10万元。
   四、本次计提减值准备的审议情况
    1、董事会审议情况
    公司于 2023 年 4 月 27 日召开第十一届董事会第十六次会议，会
议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。
    2、审计委员会审议情况



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    公司于 2023 年 4 月 27 日召开审计委员会 2023 年第三次会议，
会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。
    审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备事项依据充分，决
策程序规范合法，符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，
能客观公正地反映公司截至 2022 年 12 月 31 日的财务状况、资产价
值及 2022 年度经营成果。同意本次计提资产减值准备事项。
    特此公告。
                                   新湖中宝股份有限公司董事会
                                              2023 年 4 月 29 日




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