2021 年半年度报告



公司代码：600215                          公司简称：长春经开




            长春经开（集团）股份有限公司
                  2021 年半年度报告




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一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
     整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。



二、 公司全体董事出席董事会会议。



三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人吴锦华、主管会计工作负责人倪伟勇及会计机构负责人（会计主管人员）倪伟勇
     声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否


八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、   是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、   重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容详见本报告“第三节 管理层讨论与分
析”之“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”。

十一、 其他

□适用 √不适用




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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节     管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第四节     公司治理........................................................................................................................... 12
第五节     环境与社会责任............................................................................................................... 13
第六节     重要事项........................................................................................................................... 15
第七节     股份变动及股东情况....................................................................................................... 20
第八节     优先股相关情况............................................................................................................... 22
第九节     债券相关情况................................................................................................................... 22
第十节     财务报告........................................................................................................................... 24




                              载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的
    备查文件目录              财务报表。
                              报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。




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                                  第一节          释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司      指      长春经开（集团）股份有限公司
本集团            指      长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司
万丰锦源          指      万丰锦源控股集团有限公司
六合地产          指      吉林省六合房地产开发有限公司
锦源投资          指      万丰锦源投资有限公司
万丰智能          指      长春万丰智能工程有限公司
管委会            指      长春经济技术开发区管理委员会
《公司章程》      指      《长春经开（集团)股份有限公司章程》
报告期            指      2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
元、万元、亿元    指      人民币元、人民币万元、人民币亿元




                        第二节    公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                       长春经开（集团）股份有限公司
公司的中文简称                       长春经开
公司的外文名称                       Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd
公司的外文名称缩写                   CCJK
公司的法定代表人                     吴锦华

二、 联系人和联系方式
                                      董事会秘书                 证券事务代表
姓名                         潘笑盈                      茹建芳
联系地址                     长春市经济开发区南沙大街    长春市经济开发区南沙大街
                             2888号                      2888号
电话                         0431-81912788               0431-81912788
传真                         0431-81912788               0431-81912788
电子信箱                     Ccjk_600215@163.com         Ccjk_600215@163.com

三、 基本情况变更简介
公司注册地址                         长春市经济开发区南沙大街2888号
公司注册地址的历史变更情况           2021年8月25日，公司注册地址由长春市自由大路5188
                                     号变更为长春市经济开发区南沙大街2888号
公司办公地址                         长春市经济开发区南沙大街2888号
公司办公地址的邮政编码               130000
公司网址                             http://www.ccjk600215.com
电子信箱                             Ccjk_600215@163.com
报告期内变更情况查询索引             公司注册地址、办公地址变更情况详见公司于2021年8
                                     月27日披露的《关于注册地址变更完成工商登记并调整
                                     联系方式的公告》（公告编号：临2021-038）
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称            《上海证券报》、《中国证券报》
登载半年度报告的网站地址              www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点                长春市经济开发区南沙大街2888号
报告期内变更情况查询索引              公司办公地址变更情况详见公司于2021年8月27日披露
                                      的《关于注册地址变更完成工商登记并调整联系方式的
                                      公告》（公告编号：临2021-038）

五、 公司股票简况
      股票种类        股票上市交易所   股票简称               股票代码       变更前股票简称
A股                 上海证券交易所 长春经开               600215            *ST经开


六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                        本报告期                              本报告期比上
           主要会计数据                                        上年同期
                                       （1－6月）                            年同期增减(%)
营业收入                              137,176,307.84          42,437,780.92         223.24%
归属于上市公司股东的净利润             59,082,005.01          18,212,945.43         224.40%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                       28,040,553.81          18,159,653.14            54.41%
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额             38,239,233.31         -21,817,141.48           275.27%
                                                                                本报告期末比
                                       本报告期末              上年度末         上年度末增减
                                                                                    (%)
归属于上市公司股东的净资产         2,499,081,424.11        2,481,663,303.39             0.70%
总资产                             2,774,279,714.99        2,823,467,176.11            -1.74%



(二) 主要财务指标
                                        本报告期                              本报告期比上年
            主要财务指标                                     上年同期
                                      （1－6月）                                同期增减(%)
基本每股收益（元／股）                        0.1270               0.0392               223.98
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每股收益
                                             0.0603                0.0391               54.22
（元／股）
加权平均净资产收益率（%）                                                     增加1.66个百分
                                                   2.37            0.7086
                                                                                          点
扣除非经常性损益后的加权平均净资                                              增加0.42个百分
                                                   1.13            0.7066
产收益率（%）                                                                             点

公司主要会计数据和财务指标的说明

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□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用



九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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      非经常性损益项目                    金额                     附注（如适用）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但                         33,022.11   七、67
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损                   19,579,517.81     七、68
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或                   17,395,909.03     七、68
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的                    4,262,522.63     七、30
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
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单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外                          117,630.02   七、74
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额                                -10,347,150.40
合计                                         31,041,451.20



十、 其他
□适用 √不适用


                           第三节      管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
    （一）行业情况
    报告期内，中央延续房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进
房地产市场平稳健康发展。在房住不炒，信贷层面逐步收紧的背景下，房地产贷款增速回落，创
八年最低。
    据国家统计局数据显示，2021 年 1-6 月，商品房销售面积 88,635 万平方米，同比增长 27.7%。
从房屋新开工面积角度看，房屋新开工施工面积 101,288 万平方米，同比增长 3.8%。




  数据来源：国家统计局

    在楼市“房住不炒”的主基调下，2021 年 1-6 月，吉林省商品房销售面积 794.55 万平方米，
同比增长 10.5%，总体比较平稳。吉林省房屋新开工面积 1573.75 万平方米，同比增长 60.9%，
新开工面积波动较大。
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  数据来源：国家统计局

     （二）主营业务情况
    报告期内，公司从事的主要业务以房地产开发经营为主，物业管理为辅。
    1、房地产开发业务
    报告期内，公司积极推进房产的建设和销售工作。公司 E 区二期项目规划设计正在申报；公
司 D 区二期项目可销售面积 3.92 万平方米，截至报告期末，已累计销售 2.97 万平方米，交房面
积 1.61 万平方米，实现营业收入 1.31 亿元。下半年公司将积极根据销售情况调整销售政策，稳
步推进房屋的销售和交房工作。
    2、物业管理服务
    公司物业管理服务主要为六合一方提供物业管理，建立良好的居住环境，以热情周到的管家
理念服务业主，不断提高服务质量和提升公司品牌形象。

二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    在错综复杂的外部环境，房地产行业竞争日益激烈以及政策趋紧的环境下，公司在稳健主业
的同时，加快推进向智能制造产业转型升级，培育布局新的利润增长点，提升公司的核心竞争力。
    1、完善的法人治理结构
    公司依据相关法律法规及监管机构的要求，并结合公司实际情况，进一步健全完善了公司法
人治理结构。公司权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确，内部控制体系不
断完善，为公司业务的开展提供了强有力的制度保障，为公司的健康、持续发展奠定了基础。
    2、专业的管理团队和人才机制
    公司持续加大人力资源的开发、配置和储备力度，形成了一支团结、务实、创新、敢于拼搏，
积极向上的经营管理团队。公司不断推进市场化选人用人，加大人才引进力度，提高人才交流广
度，加强青年骨干培养，不断优化考核机制和绩效薪酬体系，为员工成长和团队建设提供了良好
的发展平台，也为公司的进一步发展提供人才储备。
    3、智能制造产业转型助力公司可持续发展
    公司在稳健主业发展的基础上，不断布局新产业，培育新的利润增长点。公司正在积极推进
资产重组项目，拟收购在焊装工业机器人系统集成领域有 80 多年经验积累和技术沉淀的 Paslin
公司。资产重组项目完成后，公司将迅速切入智能制造领域。公司将凭借 Paslin 良好的业界口碑、
技术优势和市场声誉，快速推动国内焊装工业机器人系统集成产业落地，进一步拓展亚太市场，
与 Paslin 形成市场互补，实现国内、国际双循环的全球化布局，不断扩展公司的发展空间，提升
盈利能力，为全体股东创造更好的回报。
    4、企业文化优势
    公司始终坚持“永恒提升价值、 不断奉献社会”的价值观，围绕“营造国际品牌，构筑百年
企业”的愿景，秉承“以人为本、依法治企、创新驱动”的企业理念，致力于“为客户提供满意

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的产品和服务”的使命，为员工营造“快乐工作、幸福生活”的良好氛围，并通过发扬实事求是、
艰苦奋斗、雷厉风行和一抓到底的工作作风，形成了团结奋进的企业氛围。



三、经营情况的讨论与分析
    2021 年是国家实施“十四五”规划的开局之年，也是公司推进产业重组，实现转型升级的关
键之年。报告期内，受疫情和政策影响，长春房地产市场整体低迷，库存量和去化周期持续增加。
在严峻的内外部环境下，公司坚持提质增效、规范运营管理、强化标准化体系和团队建设，重点
推进以下工作：
    1、及时调整营销策略，推进房产销售
    面对新冠疫情的持续冲击，公司深入分析市场环境，及时调整营销策略，创新品牌宣传，销
售团队主动出击，积极推进现有房源销售，实现了销售量价双稳定的目标。
    2、增强服务意识，提高物业管理水平
    上半年长春地区疫情卷土重来，社区封闭居民居家隔离，疫情防控再次进入战斗状态，物业
服务工作面临巨大挑战。公司根据形势和要求的动态变化，持续优化“项目分区管理”模式，推
进园区物业服务工作高质量发展，为业主提供更好的居住体验。公司疫情防控工作获得地方政府
表扬表彰，园区环境卫生干净整洁，车辆秩序管理规范有序，业主关系和谐融洽，物业服务满意
度逐步提升。
    3、推进资产重组，加速产业转型升级
    报告期内，公司积极推进转型升级进程，全面启动重组工作，中介机构开展尽调工作，完成
了审计、评估等相关工作，公司于 2021 年 6 月 29 日召开第九届董事会第二十三次会议，审议通
过了《关于 <长春经开（集团）股份有限公司重大资产购买暨关联交易报告书（草案）> 及其摘
要的议案》等相关议案。截至本报告披露日，公司已完成上海证券交易所对本次交易问询的回复，
相关中介机构均已发表核查意见，目前公司管理层正在对 Paslin 上半年运营情况进行更加充分
的了解和梳理，待相关工作完成后发出股东大会通知。
    4、积极推进公司产业园区建设
    上半年，公司加快推进长春智能装备产业园区建设及装修工作，完成国土、规划、环评、水
土保持的竣工验收。随着上市公司长春智能装备产业园建设完成，公司将聚焦高端制造领域，大
力推动国内焊装工业机器人系统集成产业落地。
    5、与管委会保持积极沟通，尽快收回一级土地开发业务款项
    根据公司一级土地委托开发项目终止结算协议，管委会需向公司支付一级土地开发项目终止
结算款 567,643,893.42 元。报告期内，公司积极与管委会保持沟通，上半年共收回结算款利息
18,573,392 元，公司已累计收到结算款及利息合计 418,573,392 元。公司将与管委会继续保持
良好沟通，尽快收回剩余款项。
    6、加强团队建设，弘扬企业文化
    公司遵循“听党话，跟党走，全面推进生产力发展”的理念，组织开展了庆祝建党百年系列
活动，召开党员会议，重走抗联基地，下发红色书籍，组织商会党建交流，发挥党员榜样力量，
增强全员动力；组织全体干部员工深入开展管理制度培训、全面提升制度执行力；加强计划统计
管理，以计划管控和目标考核为抓手，持续开展业务能力和专业知识培训，提升经营管理能力，
为公司的持续、稳定、健康发展提供了人才保障。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                单位：元 币种：人民币
                                         9 / 121
                                          2021 年半年度报告


 科目                                本期数          上年同期数        变动比例（%）
 营业收入                          137,176,307.84       42,437,780.92           223.24
 营业成本                             85,168,658.58     28,814,528.34           195.58
 销售费用                              3,066,267.14        744,028.03           312.12
 管理费用                             13,088,092.53     10,424,049.85             25.56
 财务费用                             -3,431,430.94    -22,362,189.51            -84.66
 经营活动产生的现金流量净额           38,239,233.31    -21,817,141.48          275.27%
 投资活动产生的现金流量净额        206,069,465.45      211,000,317.24             -2.34
 筹资活动产生的现金流量净额          -51,698,885.34    -23,274,790.75           122.12
 营业收入变动原因说明：本期验房签收高于上年同期。
 营业成本变动原因说明：房屋营业收入高于上年同期，导致成本结转高于上年同期。
 销售费用变动原因说明：本期营销推广费及销售渠道代理佣金高于上年同期。
 管理费用变动原因说明：主要为部分职工薪酬提前计提及会议费比上年同期增加导致。
 财务费用变动原因说明：主要为本年理财收入计入投资收益科目核算导致减少。
 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：房屋销售回款高于上年同期以及本期工程款支付少
 于上年同期。
 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动现金流量与上年基本持平。
 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期支付股利高于上年同期。

 2    本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
 □适用 √不适用

 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
 □适用 √不适用

 (三) 资产、负债情况分析
 √适用 □不适用
 1.   资产及负债状况
                                                                                      单位：元
                                                                         本期期末
                               本期期末                       上年期末
                                                                         金额较上
                               数占总资                       数占总资
 项目名称     本期期末数                       上年期末数                年期末变     情况说明
                               产的比例                       产的比例
                                                                         动比例
                                 （%）                          （%）
                                                                           （%）
                                                                                    交易性金融资
货币资金     811,408,781.66       29.25     608,798,125.21       21.56     33.28    产到期转入导
                                                                                    致增加
                                                                                    交易性金融资
交易性金融
             101,046,262.52        3.64     302,760,000.00       10.72    -66.62    产到期转出导
资产
                                                                                    致减少
                                                                                    收回幼儿园租
应收账款           62,500.00       0.00          419,315.72       0.01    -85.09
                                                                                    金导致减少
                                                                                    预付电费及租
预付款项       2,457,158.06        0.09          524,615.48       0.02    368.37
                                                                                    金导致增加
一年内到期
                                                                                    计提理财收入
的非流动资                            -          161,000.00       0.01    -100.00
                                                                                    到期导致减少
产
固定资产     147,132,447.10        5.30        2,594,990.77       0.09   5,569.86   万丰智能园区
                                               10 / 121
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                                                                            致增加
                                                                            在建工程转固
在建工程                             -   132,453,315.20    4.69   -100.00
                                                                            导致减少
                                                                            应付票据到期
应付票据         3,240,000.00   0.12       7,600,000.00    0.27   -57.37
                                                                            承兑导致减少
                                                                            合同负债转收
合同负债     78,614,185.64      2.83     121,325,986.31    4.30   -35.20
                                                                            入导致减少
                                                                            缴纳税费导致
应交税费     10,224,127.57      0.37      20,658,591.81    0.73   -50.51
                                                                            减少
其他流动负                                                                  缴纳结清待转
                                            131,855.57    0.005   -100.00
债                                                                          销项税导致

 其他说明
 无

 2. 境外资产情况
 □适用 √不适用



 3.   截至报告期末主要资产受限情况
 □适用 √不适用

 4.   其他说明
 □适用 √不适用

 (四) 投资状况分析
 1. 对外股权投资总体分析
 □适用 √不适用

 (1) 重大的股权投资
 □适用 √不适用

 (2) 重大的非股权投资
 □适用 √不适用

 (3) 以公允价值计量的金融资产
 √适用 □不适用
 详见第十一节，七、2 交易性金融资产。

 (五) 重大资产和股权出售
 □适用 √不适用

 (六) 主要控股参股公司分析
 √适用 □不适用
                                                                            单位：万元
                                          11 / 121
                                         2021 年半年度报告


                    公司                                                              营业收
   公司名称                   主要业务   注册资本         总资产         净资产                  净利润
                    类型                                                                入
吉林省六合房地      子公      房地产销
                                          962,10.00      123,661.13     105,467.46   13,120.61   3,019.45
产开发有限公司      司          售



 (七) 公司控制的结构化主体情况
 □适用 √不适用

 五、其他披露事项
 (一) 可能面对的风险
 √适用 □不适用
     1、行业下行风险
     公司主营业务以房地产开发业务为主，辅以物业管理业务。近年来，我国经济的发展增速相
 对放缓，宏观政策的调整使固定资产的投资无法持续维持高位，国民经济的增速在中低速运行已
 成为新常态。公司主营业务与国家宏观经济政策紧密相关，使得公司所属行业面临着一定的下行
 压力，发展前景较不明朗。
     2、市场风险
     由于市场竞争状况、消费者需求变化等因素而对整个房地产行业发展形成的影响，使得已投
 资完成的项目无法实现预期的销售目标，从而造成投资资金无法及时回笼，形成资金沉淀的风险。
     3、资产重组事项审批风险
     公司正在推进的重大资产重组事项尚需经公司股东大会审议通过，并需获得发改部门及商务
 主管部门的境外投资备案/核准。本次交易能否获得相关批准或备案、以及最终获得相关批准或备
 案的时间均存在不确定性。

 (二) 其他披露事项
 □适用 √不适用


                                     第四节         公司治理
 一、股东大会情况简介
                                   决议刊登的指定     决议刊登的披
   会议届次        召开日期                                                          会议决议
                                   网站的查询索引       露日期
 2021 年第一                                                             审议通过《关于变更会计师事
             2021 年 1 月 15                          2021 年 1 月 16
 次临时股东                        www.sse.com.cn                        务 所 的议 案 》（ 公告 编号 ：
             日                                       日
 大会                                                                    2021-001）
                                                                         审议通过《2020 年度董事会工
                                                                         作报告》、《2020 年度监事会
 2020 年年度     2021 年 5 月 13                      2021 年 5 月 14
                                   www.sse.com.cn                        工作报告》、《2020 年度财务
 股东大会        日                                   日
                                                                         决算报告》等 13 个议案（公告
                                                                         编号：2021-014）

 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
 □适用 √不适用

 股东大会情况说明
 √适用 □不适用


                                              12 / 121
                                    2021 年半年度报告


报告期内，公司共召开两次股东大会，即 2021 年第一次临时股东大会和 2020 年年度股东大会，
股东大会上未有否决议案的情形。股东大会的召开程序符合《公司法》等法律、法规及《公司章
程》的有关规定，会议各项决议合法有效。



二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用

三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增                               否
每 10 股送红股数（股）                                                               0
每 10 股派息数(元)（含税）                                                           0
每 10 股转增数（股）                                                                 0
                       利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

员工持股计划情况
□适用 √不适用

其他激励措施
□适用 √不适用


                           第五节       环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用

(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用

                                          13 / 121
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(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用

(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用

二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用




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                                                       第六节        重要事项


一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                                 如未能
                                                                                           承诺                     如未能及时
                                                                                                  是否有   是否及                及时履
              承诺                                       承诺                              时间                     履行应说明
 承诺背景              承诺方                                                                     履行期   时严格                行应说
              类型                                       内容                              及期                     未完成履行
                                                                                                    限       履行                明下一
                                                                                             限                     的具体原因
                                                                                                                                 步计划
             解决同    陈爱莲   1、在上市公司主营业务变更或调整之前，万丰置业除目前已开    长期   否       是
             业竞争             发的房地产业务外，不再从事新的房地产开发业务；2、本次交
                                易完成后，本人及本人所控制的公司将不会以任何方式从事与上
                                市公司目前或未来从事的业务构成实质性同业竞争的业务，本人
                                及本人所控制的公司也不参与投资任何与上市公司主营业务构
                                成同业竞争的其他企业； 3、本次交易完成后，若本人或控制的
收购报告书                      其他公司所从事的业务与上市公司 存在相同或相似，或被主管
或权益变动                      机构/监管机构认定为从事相同或相似业务的情况下，本人或控
报告书中所                      制的其他公司将通过委托销售、委托加工、业务重组、转让股权
作承诺                          等方式避免与上市公司发生同业竞争。
             解决同    万丰锦   1、本次交易完成后，万丰锦源承诺不以任何方式从事与长春经    长期   否       是
             业竞争    源       开相同或相似的业务；2、本次交易完成后，若万丰锦源或控制
                                的其他公司所从事的业务与长春经开存在相同或相似，或被主管
                                机 构/监管机构认定为从事相同或相似业务的情况下，万丰锦源
                                将通过委托销售、委托加工、业务重组、 转让股权等方式避免
                                与长春经开发生同业竞争。




                                                                 15 / 121
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             解决关   陈爱     本次交易完成后，万丰锦源/本人及控制的企业将尽可能避免与 长期   否   是
             联交易   莲、万   长春经开之间的关联交易。对于无法避免或者有合理原因发生的
                      丰锦源   关联交易，万丰锦源/本人及控制的企业承诺将遵循市场化的原
                               则，按照有关法律、法规、规范性文件和长春经开《公司章程》
                               等有关规定履行关联交易决策程序，保证不通过关联交易损害长
                               春经开及其股东的合法权益。



二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用




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四、半年报审计情况
□适用 √不适用



五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用

六、破产重整相关事项
□适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项



八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
    及整改情况
□适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期
未清偿等情况。

十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用



3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

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4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用



(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用

(七) 其他
□适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况
1   托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用




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2   报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
□适用 √不适用




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3   其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
    1、撤销退市风险警示情况
    公司因 2019 年度财务报告被出具了无法表示意见的审计报告。根据《上海证券交易所股票上
市规则》（2019 年 4 月修订）第 13.2.4 条等的相关规定，公司股票于 2020 年 5 月 6 日起实施退
市风险警示，股票简称由“长春经开”变更为“*ST 经开”。
    公司 2020 年度财务报告经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，为公司出具了标
准无保留意见的审计报告，且公司不触及其他退市风险警示或其他风险警示的情形。根据《上海
证券交易所股票上市规则》（2020 年 12 月修订）第 13.3.7 条相关规定及公司 2020 年度经营情
况，公司于 2021 年 4 月 20 日向上海证券交易所提出撤销对公司股票实施退市风险警示的申请，
具体内容详见公司于 2021 年 4 月 20 日披露的相关公告。
    2021 年 5 月 6 日，上海证券交易所同意了公司的申请，同意撤销对公司股票实施的退市风险
警示，公司股票简称自 2021 年 5 月 10 日起，由“*ST 经开”变更为“长春经开”，具体内容详
见公司于 2021 年 5 月 7 日披露的相关公告。
    2、重大资产重组情况
    2021 年 6 月 29 日，公司召开第九届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于 <长春经开
（集团）股份有限公司重大资产购买暨关联交易报告书（草案）> 及其摘要的议案》等与本次交
易相关的议案，具体内容详见公司于 2021 年 6 月 30 日披露的相关公告。
    2021 年 7 月 13 日，公司收到上海证券交易所下发的《关于对长春经开（集团）股份有限公
司重大资产重组草案信息披露的问询函》（上证公函【2021】0720 号）(以下简称“问询函”)，
要求公司在 5 个交易日内，对问询函相关问题进行书面回复，并对重大资产重组报告书作相应修
改。公司收到问询函后，高度重视，立即组织相关人员进行问询函回复工作。
    2021 年 8 月 3 日，公司召开第九届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于调整本次重大
资产购买暨关联交易方案的议案》等相关议案，同意对本次交易方案进行调整并签订相关补充协
议，公司对《重大资产购买暨关联交易报告书（草案）》进行了修订。公司并对交易所的问询函
进行了回复，相关中介机构就本次交易及本次交易相关内幕信息知情人买卖股票的自查情况均出
具了专项核查意见。具体内容详见公司于 2021 年 8 月 4 日披露的相关公告。



                         第七节       股份变动及股东情况
一、股本变动情况

(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
                                         20 / 121
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(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用

二、股东情况

(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                     21,801
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                            0

(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                 单位：股
                                   前十名股东持股情况
                                                   持有有      质押、标记或冻
   股东名称       报告期内     期末持股数  比例    限售条          结情况
                                                                                 股东性质
   （全称）         增减           量        (%)   件股份                  数
                                                               股份状态
                                                     数量                  量
万丰锦源控股集                                                                  境内非国有
                         0    101,736,960     21.88        0      无
团有限公司                                                                      法人
长春经开（集团）
股份有限公司回           0     26,465,677      5.69        0      无            其他
购专用证券账户
长春经开国资控
                         0     25,764,105      5.54        0      无            国有法人
股集团有限公司
阎占表            -120,000     19,299,900      4.15        0     未知           境内自然人
万丰锦源投资有                                                                  境内非国有
                         0     10,000,760      2.15        0      无
限公司                                                                          法人
吴锦华                   0      8,153,486     1.75          0       无          境内自然人
严荣飞           2,968,346      6,523,674     1.40          0     未知          境内自然人
裘登尧             156,400      3,677,000     0.79          0     未知          境内自然人
徐云红             382,900      3,418,900     0.74          0     未知          境内自然人
柴煜英             360,000      2,790,000     0.60          0     未知          境内自然人
                              前十名无限售条件股东持股情况
                                      持有无限售条件流              股份种类及数量
            股东名称
                                         通股的数量             种类              数量
万丰锦源控股集团有限公司                    101,736,960     人民币普通股        101,736,960
长春经开（集团）股份有限公司回购专
                                             26,465,677     人民币普通股         26,465,677
用证券账户
长春经开国资控股集团有限公司                 25,764,105     人民币普通股         25,764,105
阎占表                                       19,299,900     人民币普通股         19,299,900
万丰锦源投资有限公司                         10,000,760     人民币普通股         10,000,760
吴锦华                                        8,153,486     人民币普通股          8,153,486
严荣飞                                        6,523,674     人民币普通股          6,523,674
裘登尧                                        3,677,000     人民币普通股          3,677,000
徐云红                                        3,418,900     人民币普通股          3,418,900
柴煜英                                        2,790,000     人民币普通股          2,790,000
                                     截至 2021 年 6 月 30 日，公司回购专用证券账户持股数量
前十名股东中回购专户情况说明
                                     为 26,465,677 股，占公司总股本的比例为 5.69%。

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上述股东委托表决权、受托表决权、放
                                     无
弃表决权的说明
                                     万丰锦源控股集团有限公司、万丰锦源投资有限公司与吴
                                     锦华先生存在关联关系，为一致行动人。长春经开国资控
                                     股集团有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系,也
                                     不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                     第二大股东长春经开（集团）股份有限公司回购专用证券
                                     账户为公司回购股份设立的专户。公司未知上述其余股东
                                     之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购
                                     管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
                                     无
的说明

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用

其它情况说明
□适用 √不适用

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用

(三) 其他说明
□适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用


                           第八节         优先股相关情况
□适用 √不适用



                            第九节         债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用



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二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用




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                                第十节          财务报告
一、    审计报告
□适用 √不适用

二、财务报表
                                       合并资产负债表
                                   2021 年 6 月 30 日
编制单位： 长春经开（集团）股份有限公司
                                                                          单位：元 币种：人民币
           项目                 附注            2021 年 6 月 30 日            2020 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                                              811,408,781.66            608,798,125.21
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产                                        101,046,262.52            302,760,000.00
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                                   62,500.00                419,315.72
  应收款项融资
  预付款项                                                 2,457,158.06               524,615.48
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                                             13,228,405.34             13,337,011.19
  其中：应收利息
        应收股利
  买入返售金融资产
  存货                                                 1,062,885,112.08         1,143,103,505.62
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产                                                              161,000.00
  其他流动资产                                           597,414,300.03           580,257,121.47
    流动资产合计                                       2,588,502,519.69         2,649,360,694.69
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产                                              147,132,447.10              2,594,990.77
  在建工程                                                                        132,453,315.20
  生产性生物资产
  油气资产
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  使用权资产
  无形资产                                   38,644,748.20      39,058,175.45
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产
  其他非流动资产
    非流动资产合计                           185,777,195.30     174,106,481.42
      资产总计                             2,774,279,714.99   2,823,467,176.11
流动负债：
  短期借款
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                                    3,240,000.00       7,600,000.00
  应付账款                                  141,796,285.62     149,352,496.82
  预收款项
  合同负债                                   78,614,185.64     121,325,986.31
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                                3,189,942.95       4,170,129.02
  应交税费                                   10,224,127.57      20,658,591.81
  其他应付款                                 34,044,557.73      34,030,676.65
  其中：应付利息
        应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债                                                     131,855.57
    流动负债合计                            271,109,099.51     337,269,736.18
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款
  应付债券
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                               4,089,191.37      4,534,136.54
  其他非流动负债
    非流动负债合计                             4,089,191.37      4,534,136.54
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      负债合计                                         275,198,290.88            341,803,872.72
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）                                   465,032,880.00            465,032,880.00
  其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
  资本公积                                             978,515,263.35            978,515,263.35
  减：库存股                                           150,999,855.05            150,999,855.05
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                             218,576,185.71            218,576,185.71
  一般风险准备
  未分配利润                                           987,956,950.10            970,538,829.38
  归属于母公司所有者权益
                                                      2,499,081,424.11         2,481,663,303.39
（或股东权益）合计
  少数股东权益
    所有者权益（或股东权
                                                      2,499,081,424.11         2,481,663,303.39
益）合计
      负债和所有者权益（或
                                                      2,774,279,714.99         2,823,467,176.11
股东权益）总计

公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇



                                   母公司资产负债表
                                  2021 年 6 月 30 日
编制单位：长春经开（集团）股份有限公司
                                                                         单位：元 币种：人民币
           项目                附注            2021 年 6 月 30 日            2020 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                                              14,688,313.27            110,024,079.82
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项                                               1,007,017.51
  其他应收款                                           801,010,000.00            756,012,042.48
  其中：应收利息
        应收股利
  存货
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                          575,465,753.42           557,825,427.68
    流动资产合计                                      1,392,171,084.20         1,423,861,549.98
非流动资产：
  债权投资
                                           26 / 121
                           2021 年半年度报告



  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                             1,091,061,524.73   1,091,061,524.73
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产                                      499,211.79         516,059.16
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产
  其他非流动资产
    非流动资产合计                         1,091,560,736.52   1,091,577,583.89
      资产总计                             2,483,731,820.72   2,515,439,133.87
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                   15,442,707.84      12,655,115.26
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬                                  780,085.86       1,180,567.98
  应交税费                                    5,923,036.48      17,451,944.72
  其他应付款                                 14,647,660.72      17,428,157.81
  其中：应付利息
        应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                             36,793,490.90      48,715,785.77
非流动负债：
  长期借款
  应付债券
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债                                     6,877,858.23      6,877,858.23
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
                                27 / 121
                                   2021 年半年度报告



    非流动负债合计                                6,877,858.23          6,877,858.23
      负债合计                                   43,671,349.13         55,593,644.00
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）                            465,032,880.00        465,032,880.00
  其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
  资本公积                                      974,431,419.30        974,431,419.30
  减：库存股                                    150,999,855.05        150,999,855.05
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                      218,576,185.71        218,576,185.71
  未分配利润                                    933,019,841.63        952,804,859.91
    所有者权益（或股东权
                                             2,440,060,471.59       2,459,845,489.87
益）合计
      负债和所有者权益（或
                                             2,483,731,820.72       2,515,439,133.87
股东权益）总计
公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇




                                     合并利润表
                                   2021 年 1—6 月
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                    附注             2021 年半年度        2020 年半年度
一、营业总收入                                          137,176,307.84        42,437,780.92
其中：营业收入                                          137,176,307.84        42,437,780.92
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                         102,320,702.52        17,800,316.44
其中：营业成本                                          85,168,658.58        28,814,528.34
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险责任准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                                         4,429,115.21           179,899.73
      销售费用                                           3,066,267.14           744,028.03
      管理费用                                          13,088,092.53        10,424,049.85
      研发费用
      财务费用                                          -3,431,430.94       -22,362,189.51
      其中：利息费用
            利息收入
  加：其他收益                                              33,022.11            52,543.01
      投资收益（损失以“－”号填                        36,975,426.84

                                        28 / 121
                                     2021 年半年度报告


列）
       其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
             以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
       汇兑收益（损失以“－”号填
列）
       净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
       公允价值变动收益（损失以
                                                          4,262,522.63
“－”号填列）
       信用减值损失（损失以“-”
                                                           -103,089.00
号填列）
       资产减值损失（损失以“-”
号填列）
       资产处置收益（损失以“－”
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                       76,023,487.90   24,690,007.49
  加：营业外收入                                            117,630.02       81,140.62
  减：营业外支出                                                             10,084.23
四、利润总额（亏损总额以“－”号
                                                         76,141,117.92   24,761,063.88
填列）
  减：所得税费用                                         17,059,112.91    6,548,118.45
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                       59,082,005.01   18,212,945.43
（一）按经营持续性分类
    1.持续经营净利润（净亏损以
                                                         59,082,005.01   18,212,945.43
“－”号填列）
    2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
    1.归属于母公司股东的净利润
                                                         59,082,005.01   18,212,945.43
（净亏损以“-”号填列）
    2.少数股东损益（净亏损以“-”
号填列）
六、其他综合收益的税后净额                               59,082,005.01   18,212,945.43
  （一）归属母公司所有者的其他综
                                                         59,082,005.01   18,212,945.43
合收益的税后净额
    1.不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
    2.将重分类进损益的其他综合
收益

                                          29 / 121
                                    2021 年半年度报告


（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
  （二）归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额
  （一）归属于母公司所有者的综合
收益总额
  （二）归属于少数股东的综合收益
总额
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)                                     0.1270             0.0392
  （二）稀释每股收益(元/股)                                     不适用             不适用

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇



                                     母公司利润表
                                    2021 年 1—6 月
                                                                     单位：元 币种：人民币
              项目                     附注             2021 年半年度        2020 年半年度
一、营业收入
  减：营业成本
      税金及附加                                                            -1,102,503.06
      销售费用
      管理费用                                            6,384,452.96       5,604,867.39
      研发费用
      财务费用                                             -112,242.30     -25,998,864.05
      其中：利息费用
              利息收入
  加：其他收益                                               19,107.51          27,602.91
      投资收益（损失以“－”号填
                                                         35,512,300.41
列）
      其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
            以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
      净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
      公允价值变动收益（损失以
                                         30 / 121
                                     2021 年半年度报告


“－”号填列）
       信用减值损失（损失以“-”
号填列）
       资产减值损失（损失以“-”
号填列）
       资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                       29,259,197.26   21,524,102.63
  加：营业外收入                                                             20,000.00
  减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号
                                                         29,259,197.26   21,544,102.63
填列）
     减：所得税费用                                       7,380,331.25    5,408,920.59
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                       21,878,866.01   16,135,182.04
   （一）持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
   （二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综
合收益
     1.重新计量设定受益计划变动
额
     2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
     3.其他权益工具投资公允价值
变动
     4.企业自身信用风险公允价值
变动
  （二）将重分类进损益的其他综合
收益
     1.权益法下可转损益的其他综
合收益
     2.其他债权投资公允价值变动
     3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
     4.其他债权投资信用减值准备
     5.现金流量套期储备
     6.外币财务报表折算差额
     7.其他
六、综合收益总额
七、每股收益：
     （一）基本每股收益(元/股)
     （二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇




                                          31 / 121
                               2021 年半年度报告


                               合并现金流量表
                               2021 年 1—6 月
                                                                单位：元 币种：人民币
            项目               附注              2021年半年度         2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现
                                                   103,882,767.86       59,899,660.90
金
  客户存款和同业存放款项净
增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净
增加额
  收到原保险合同保费取得的
现金
  收到再保业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现
金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净
额
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的
                                                     9,374,959.87        5,546,871.73
现金
    经营活动现金流入小计                           113,257,727.73       65,446,532.63
  购买商品、接受劳务支付的现
                                                     7,903,672.54       29,525,883.61
金
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净
增加额
  支付原保险合同赔付款项的
现金
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现
金
  支付保单红利的现金
  支付给职工及为职工支付的
                                                     9,906,004.18        9,424,426.99
现金
  支付的各项税费                                    38,996,046.01       35,270,306.44
  支付其他与经营活动有关的
                                                    18,212,771.69       13,043,057.07
现金
    经营活动现金流出小计                            75,018,494.42       87,263,674.11
      经营活动产生的现金流
                                                    38,239,233.31      -21,817,141.48
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                               318,573,392.00      100,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                             7,827,695.73
  处置固定资产、无形资产和其                                           126,046,744.00
                                      32 / 121
                                   2021 年半年度报告


他长期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的
现金
    投资活动现金流入小计                          326,401,087.73       226,046,744.00
  购建固定资产、无形资产和其
                                                   20,331,622.28        15,046,426.76
他长期资产支付的现金
  投资支付的现金                                  100,000,000.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的
现金
    投资活动现金流出小计                          120,331,622.28        15,046,426.76
      投资活动产生的现金流
                                                  206,069,465.45       211,000,317.24
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金
  其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
  取得借款收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的
现金
    筹资活动现金流入小计
  偿还债务支付的现金
  分配股利、利润或偿付利息支
                                                   41,698,885.34        23,274,790.75
付的现金
  其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
  支付其他与筹资活动有关的
                                                   10,000,000.00
现金
    筹资活动现金流出小计                           51,698,885.34        23,274,790.75
      筹资活动产生的现金流
                                                  -51,698,885.34       -23,274,790.75
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                      192,609,813.42       165,908,385.01
  加：期初现金及现金等价物余
                                                  598,242,489.41     1,183,092,627.54
额
六、期末现金及现金等价物余额                      790,852,302.83     1,349,001,012.55
公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇



                                  母公司现金流量表
                                   2021 年 1—6 月
                                                                      单位：元 币种：人民币
            项目                   附注                2021年半年度           2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
                                          33 / 121
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  销售商品、提供劳务收到的现
金
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的
                                                   105,188,251.69   346,373,327.91
现金
    经营活动现金流入小计                           105,188,251.69   346,373,327.91
  购买商品、接受劳务支付的现
金
  支付给职工及为职工支付的
                                                     2,486,504.10     2,997,603.94
现金
  支付的各项税费                                    19,977,225.84    29,120,947.59
  支付其他与经营活动有关的
                                                   155,313,785.57   340,797,018.75
现金
    经营活动现金流出小计                           177,777,515.51   372,915,570.28
  经营活动产生的现金流量净
                                                   -72,589,263.82   -26,542,242.37
额
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                18,573,392.00   100,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                               388,309.19
  处置固定资产、无形资产和其
                                                                    126,046,294.00
他长期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的
现金
    投资活动现金流入小计                            18,961,701.19   226,046,294.00
  购建固定资产、无形资产和其
                                                        9,318.58        13,035.40
他长期资产支付的现金
  投资支付的现金
  取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的
现金
    投资活动现金流出小计                                9,318.58        13,035.40
      投资活动产生的现金流
                                                    18,952,382.61   226,033,258.60
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的
现金
    筹资活动现金流入小计
  偿还债务支付的现金
  分配股利、利润或偿付利息支
                                                    41,698,885.34    23,274,790.75
付的现金
  支付其他与筹资活动有关的
现金
    筹资活动现金流出小计                            41,698,885.34    23,274,790.75
      筹资活动产生的现金流                         -41,698,885.34   -23,274,790.75

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量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                      -95,335,766.55       176,216,225.48
  加：期初现金及现金等价物余
                                                  110,024,079.82       108,017,835.79
额
六、期末现金及现金等价物余额                        14,688,313.27      284,234,061.27
公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇




                                       35 / 121
                                                                              2021 年半年度报告




                                                                         合并所有者权益变动表
                                                                              2021 年 1—6 月
                                                                                                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                                                                    2021 年半年度

                                                                      归属于母公司所有者权益
                                                                                                                                                             少
                                其他权益工                                       其                           一                                             数
   项目                             具                                           他     专                    般                                             股
                                                                                                                                                                  所有者权益合计
               实收资本 (或                                                      综     项                    风                     其                      东
                                优   永          资本公积        减：库存股                      盈余公积            未分配利润                小计          权
                   股本)                  其                                     合     储                    险                     他
                                先   续                                                                                                                      益
                                          他                                     收     备                    准
                                股   债
                                                                                 益                           备
一、上年期末
               465,032,880.00                  978,515,263.35   150,999,855.05               218,576,185.71         970,538,829.38        2,481,663,303.39        2,481,663,303.39
余额
加：会计政策
变更
      前期差
错更正
      同一控
制下企业合
并
      其他
二、本年期初
               465,032,880.00                  978,515,263.35   150,999,855.05               218,576,185.71         970,538,829.38        2,481,663,303.39        2,481,663,303.39
余额
三、本期增减
变动金额（减
                                                                                                                     17,418,120.72           17,418,120.72           17,418,120.72
少以“－”
号填列）
（一）综合收
                                                                                                                     59,082,005.01           59,082,005.01           59,082,005.01
益总额
（二）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
                                                                                      36 / 121
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2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分
                                   -41,663,884.29   -41,663,884.29   -41,663,884.29
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的                       -41,663,884.29   -41,663,884.29   -41,663,884.29
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
                    37 / 121
                                                                               2021 年半年度报告




（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
                465,032,880.00                  978,515,263.35   150,999,855.05               218,576,185.71        987,956,950.10      2,499,081,424.11         2,499,081,424.11
余额

                                                                                           2020 年半年度

                                                                     归属于母公司所有者权益
                                                                                                                                                           少
                                 其他权益工                               其                            一                                                 数
   项目                              具                                   他      专                    般                                                 股
                                                                  减：                                                                                          所有者权益合计
               实收资本(或股                                              综      项                    风                      其                         东
                                 优   永           资本公积       库存                    盈余公积               未分配利润                小计
                     本)                   其                             合      储                    险                      他                         权
                                 先   续                          股
                                           他                             收      备                    准                                                 益
                                 股   债
                                                                          益                            备
一、上年期
               465,032,880.00                   978,515,263.35                         213,771,770.85          915,299,776.56        2,572,619,690.76           2,572,619,690.76
末余额
加：会计政
策变更
     前期
差错更正
     同一
控制下企业
合并
     其他
二、本年期
               465,032,880.00                   978,515,263.35                         213,771,770.85          915,299,776.56        2,572,619,690.76           2,572,619,690.76
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以                                                                                                       -5,038,698.57           -5,038,698.57              -5,038,698.57
“－”号填
列）
（一）综合
                                                                                                               18,212,945.43           18,212,945.43              18,212,945.43
收益总额
                                                                                       38 / 121
              2021 年半年度报告




（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润
                                  -23,251,644.00   -23,251,644.00   -23,251,644.00
分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）                        -23,251,644.00   -23,251,644.00   -23,251,644.00
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
                   39 / 121
                                                                            2021 年半年度报告




益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
              465,032,880.00                   978,515,263.35                    213,771,770.85        910,261,077.99        2,567,580,992.19         2,567,580,992.19
末余额


公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇



                                                                      母公司所有者权益变动表
                                                                            2021 年 1—6 月
                                                                                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                                                     2021 年半年度
    项目       实收资本 (或               其他权益工具                                             其他综   专项
                                                                 资本公积         减：库存股                            盈余公积     未分配利润       所有者权益合计
                   股本)         优先股      永续债      其他                                      合收益   储备
一、上年期
                465,032,880.00                                  974,431,419.30    150,999,855.05                    218,576,185.71   952,804,859.91   2,459,845,489.87
末余额
加：会计政
策变更
    前期差
错更正
    其他
二、本年期
                465,032,880.00                                  974,431,419.30    150,999,855.05                    218,576,185.71   952,804,859.91   2,459,845,489.87
初余额
三、本期增
减变动金额                                                                                                                           -19,785,018.28     -19,785,018.28
（减少以
                                                                                 40 / 121
              2021 年半年度报告




“－”号填
列）
（一）综合
                                   21,878,866.01    21,878,866.01
收益总额
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润
                                  -41,663,884.29   -41,663,884.29
分配
1．提取盈余
公积
2．对所有者
（或股东）                        -41,663,884.29   -41,663,884.29
的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
                   41 / 121
                                                                          2021 年半年度报告




计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
              465,032,880.00                                  974,431,419.30    150,999,855.05                   218,576,185.71   933,019,841.63   2,440,060,471.59
末余额



                                                                                   2020 年半年度
   项目       实收资本 (或              其他权益工具                                             其他综   专项
                                                               资本公积         减：库存股                         盈余公积       未分配利润       所有者权益合计
                  股本)        优先股      永续债      其他                                      合收益   储备
一、上年期
              465,032,880.00                                  974,431,419.30                                     213,771,770.85   932,816,770.22   2,586,052,840.37
末余额
加：会计政
策变更
     前期
差错更正
     其他
二、本年期
              465,032,880.00                                  974,431,419.30                                     213,771,770.85   932,816,770.22   2,586,052,840.37
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以                                                                                                                           -7,116,461.96      -7,116,461.96
“－”号填
列）
（一）综合
                                                                                                                                   16,135,182.04      16,135,182.04
收益总额
                                                                               42 / 121
              2021 年半年度报告




（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润
                                  -23,251,644.00   -23,251,644.00
分配
1．提取盈余
公积
2．对所有者
（或股东）                        -23,251,644.00   -23,251,644.00
的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
                   43 / 121
                                                             2021 年半年度报告




 收益结转留
 存收益
 6．其他
 （五）专项
 储备
 1．本期提取
 2．本期使用
 （六）其他
 四、本期期
               465,032,880.00                     974,431,419.30                 213,771,770.85   925,700,308.26   2,578,936,378.41
 末余额



公司负责人：吴锦华 主管会计工作负责人：倪伟勇 会计机构负责人：倪伟勇




                                                                   44 / 121
                                    2021 年半年度报告



三、      公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
长春经开（集团）股份有限公司 股票简称“长春经开”，证券代码“600215”，原名“长春经济
技术开发区开发建设（集团）股份有限公司”，系经长春市经济体制改革委员会长体改联字
[1993]129 号文批准，于 1993 年 3 月以定向募集方式设立的股份有限公司，设立时注册资本为人
民币 180,000,000.00 元。
1999 年 7 月经中国证监会证监发字[1999]89 号文批准，向社会公开发行境内上市的人民币普通股
7,500 万股，并于 1999 年 9 月在上海证券交易所上市挂牌交易，至此本公司注册资本变更为人民
币 255,000,000.00 元。
经 2000 年 5 月实施的送股利润分配方案和 2003 年 6 月经中国证监会证监发行字[2003]51 号文核
准实施配股后，本公司注册资本增至人民币 357,717,600.00 元。
2004 年 6 月公司名称变更为长春经开（集团）股份有限公司。
2011 年 6 月 2 日实施每 10 股转增 3 股的资本公积转增股本方案，转增后注册资本增至人民币
465,032,880.00 元。
2017 年 4 月 19 日，本公司的原控股股东长春经济技术开发区创业投资控股有限公司（以下简称
“创投公司”）与万丰锦源控股集团有限公司签署《股份转让协议》，创投公司将其持有的本公
司全部股份转让给万丰锦源。2018 年 2 月 12 日，创投公司转让所持公司股份事项获得国务院国
有资产监督管理委员会的批复。2018 年 3 月 13 日完成过户登记手续。本公司控股股东变更为万
丰锦源。
截至 2020 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 46,503.29 万股。
本公司的经营范围包括：房地产开发；公用设施投资、开发、建设、租赁、经营、管理；实业与
科技投资。


2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司 2021 年度纳入合并范围的子公司共 5 户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。本公司
本年度合并范围与上年度相比未发生变化。


四、财务报表的编制基础
1.     编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006 年 2
月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指
南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理
委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编
制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除部分金融工具外，本财
务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。


2.     持续经营
√适用 □不适用


                                         45 / 121
                                      2021 年半年度报告



本公司对自 2021 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生
重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。


五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。


1.   遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。


2.   会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。本财务报表的会计期间为 2021 年 1 月 1 日起
至 2021 年 6 月 30 日止。


3.   营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12
个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。


4.   记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。


5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分
为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一
控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为
合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日
期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值
与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本
公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并
的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

                                           46 / 121
                                   2021 年半年度报告



对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的
资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、
评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益
性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有
对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的
或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确
认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期
被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，
同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并
相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5
号的通知》（财会[2012]19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于
“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，
参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”
的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之
和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在
处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导
致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进
行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股
权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债
相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债
或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。


6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过
参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。
合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评
估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从
丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。

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对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流
量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。
非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并
利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。
同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会
计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，
以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东
损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益
的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的
亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原
持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控
制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购
买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定
受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余
股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认
和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、10“金融
工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投
资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表
明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的
情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至
少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对
子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详
见前段）适用的原则进行会计处理。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置
子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资
对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权
时一并转入丧失控制权当期的损益。


7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用


8.   现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

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9.   外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用


10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和金融
负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产或承
担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨认金
融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但符合
财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本
公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试
的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试
的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本
金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其
变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终
止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取
合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一
致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时
并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计
量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入
计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当
期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资
产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变
动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，
相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损


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益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失
从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；②
根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和
金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经
作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价
值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括短期借款、长期借款、应付债券等。对于此类金融负债，采用实际
利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指
以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折
现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短
缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的
无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可
获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列
方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现
值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
③对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为
该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包
括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损
失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内的预期
信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶
段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信用减值
的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和
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第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按
照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的
实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用
损失计量损失准备。
当单项应收票据和应收账款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风
险特征，将应收票据和应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据
如下：
应收票据组合 1  商业承兑汇票
应收票据组合 2  银行承兑汇票
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
的预测，编制应收账款组合与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。确定组合
的依据如下：
  风险等级组合                        确定风险等级的依据
    正常       债务人能够履行合同，没有足够的理由怀疑债务人不能按时足额偿还债务
               尽管债务人目前有能力偿还债务，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因
    关注
               素
               债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠正常经营收入无法足额偿还债务，
    次级
               即使执行担保，也可能会造成一定损失
               在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，债权仍无法回收，或只
    损失
               能回收极少部分
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据
信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确
定组合的依据如下：
 风险等级组合                         确定风险等级的依据
   正常        债务人能够履行合同，没有足够的理由怀疑债务人不能按时足额偿还债务
               尽管债务人目前有能力偿还债务，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因
    关注
               素
               债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠正常经营收入无法足额偿还债务，
    次级
               即使执行担保，也可能会造成一定损失
               在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，债权仍无法回收，或只
    损失
               能回收极少部分
对于应收租赁款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通
过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除应收租赁款之外的划分为
组合的其他应收款和长期应收款，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失。
（6）金融资产和金融负债的抵销

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当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本
公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵
销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不
予相互抵销。
（7）金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或
者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确
定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持
的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输
入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，
使用不可观察输入值。
（8）一级土地开发项目应收款
本公司为长春经济技术开发区管理委员会一级土地开发项目代垫款项。根据相关协议，如不能再
按原约定条件进行开发，双方应进行投资终止性决算，约定归还终止开发的土地对应代垫款项，
以及根据该部分代垫款按年投资净收益率计算确定的预期投资收益。
由于终止性决算的时间与可收到预期投资收益的金额取决于长春经济技术开发区管理委员会土地
开发进度或出售方式，因此，本公司在签署终止性决算备忘录与终止协议，收到预期投资收益时，
才能判断相关的经济利益是否很可能流入企业。本公司在收到预期投资收益款项时确认投资收益。
若收到的款项小于终止性决算备忘录与终止协议中约定归还的代垫款金额，本公司不确认该收回
部分的代垫款对应的预期投资收益。
本公司在每个资产负债表日对该项应收款的账面价值进行检查。


11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用


12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见五、10 金融工具。


13. 应收款项融资
□适用 √不适用


14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见五、10 金融工具。


15. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
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本公司存货分为原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品等。
（2）存货取得和发出的计价方法
本公司存货盘存制度采用永续盘存制，存货取得时按实际成本计价。原材料发出时采用加权平均
法计价；低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之
前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实
际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
本公司期末存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计
提存货跌价准备，期末，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的
金额内转回。
（4）存货可变现净值的确认方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相
关税费后的金额。


16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。合同
资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。


(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表
日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失。大于当前合
同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生减值
损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、
合同负债，以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性分别列示为合同资产或其他非流动资
产，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示；净额为贷方余额的，根据其
流动性列示为合同负债或其他非流动负债。


17. 持有待售资产
□适用 √不适用


18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用




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19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用


20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用


21. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资，是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股
权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为交易性金
融资产或其他权益工具投资核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成
本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。
以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长
期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制
方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资
成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之
和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的
初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于
“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成
本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，
相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投
资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允
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价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、
该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其
他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但
不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定
的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核
算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成
本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，
当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分
别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派
的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净
损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计
入资本公积。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价
值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确
认投资收益和其他综合收益。
对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内
部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本
公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控
制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业
务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，
取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资
产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易
相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投
资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，
则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本
公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子
公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不
足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资


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在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价
款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司
的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”
中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当
期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股
东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确
认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位
的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权
益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视
同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施
加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而
确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处
置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改
按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间
的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法
核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益
法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易
的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权
之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综
合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。


22. 投资性房地产
不适用




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23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定
资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。


(2).折旧方法
√适用 □不适用
     类别            折旧方法     折旧年限（年）             残值率         年折旧率
 房屋及建筑物     年限平均法     40                      5            2.38
 机器设备         年限平均法     10                      5            9.5
 运输设备         年限平均法     8                       5            11.88
 电子设备及其     年限平均法     5                       5            19.00
 他
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧
率。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计
数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，
调整预计净残值。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用


24. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预
定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。


25. 借款费用
□适用 √不适用


26. 生物资产
□适用 √不适用


27. 油气资产
□适用 √不适用




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28. 使用权资产
□适用 √不适用


29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为
有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销
方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确
定的无形资产，不作摊销。
各类无形资产的摊销方法、使用寿命和预计净残值如下：
        类别                         摊销方法                   使用寿命(年)

 土地使用权                         年限平均法                     30-50
 软件                               年限平均法                      10
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估
计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值
全部转入当期损益。


(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用


30. 长期资产减值
√适用 □不适用
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公
司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否
存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确
定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的
较高者。
资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公
允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息
为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及
为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。
资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金
流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算
并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可
收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的
协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的

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可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资
产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价
值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。



31. 长期待摊费用
□适用 √不适用


32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。合同
负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、
合同负债，以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性分别列示为合同资产或其他非流动资
产，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示；净额为贷方余额的，根据其
流动性列示为合同负债或其他非流动负债。


33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险
费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务
的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货
币性福利按公允价值计量。


(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年
金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。


(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的
建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职
工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退
休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当
期损益（辞退福利）。
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(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，
除此之外按照设定受益计划进行会计处理。


34. 租赁负债
□适用 √不适用


35. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，综合考虑与或有事项有关
的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出
进行折现后确定最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基
本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。


36. 股份支付
□适用 √不适用


37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用


38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总
流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权
时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格
计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。
本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的
金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。

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满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个
合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直
至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权
时点确认收入。
具体收入政策如下：
① 房地产销售收入
本公司商品房销售业务在物业控制权转移给客户时确认收入。基于销售合同条款及适用的法律法
规，房地产销售在达到合同约定的交付条件、客户取得相关控制权时点确认销售收入。
②物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
③出租物业收入
按租赁合同或协议规定的租赁期间与租赁金额，本公司履行义务后，在相关租金收入已经收到或
取得了可以收款的证据时，确认出租物业收入的实现。
④利息收入
按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。


(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用


39. 合同成本
□适用 √不适用


40. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享
有相应所有者权益而投入的资本。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府
补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
当本公司能够满足政府补助所附条件，且能够收到政府补助时，才能确认政府补助。
政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指公
司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与
资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，采用总额法，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延
收益账面余额，超出部分计入当期损益。
  与收益相关的政府补助，采用总额法，用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失时，直接计入
当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失时，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益。
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对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公
司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。


41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税
法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资
产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或
可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的
递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果
本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也
不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生
的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的
资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与
子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不
是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认
有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减
的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产
或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足
够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。


42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费
用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；
其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。


(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）本公司作为承租人：
融资租赁：在租赁期开始日，本公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较
低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确
认融资费用。
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经营租赁的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
（2）本公司作为出租人
融资租赁：在租赁期开始日，公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融
资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之
和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当
期的融资收入。



(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁
之外的其他租赁确认为经营租赁。



43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）终止经营
终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或
划分为持有待售类别：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注三、13“持有待售资产”相关描述。
（2）回购股份
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理。回购自身权益工具（库存股）支付的对
价和交易费用，减少所有者权益，不确认金融资产。
库存股不参与公司利润分配，公司将其作为所有者权益的备抵项目反映。
公司回购股份用于员工持股计划或者股权激励的，属于权益结算的股份支付，进行以下处理：1.
回购股份时，应当按照回购股份的全部支出作为库存股处理，同时进行备查登记。2.在等待期内
每个资产负债表日，按照权益工具在授予日的公允价值，将取得的职工服务计入成本费用，同时
增加资本公积（其他资本公积）。3.职工行权时，公司应于职工行权购买本公司股份收到价款时，
转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额
调整资本公积（股本溢价）。
公司回购股份注销的，按法定程序报经批准减少注册资本，按照注销的股份数量减少相应股本，
库存股成本高于对应股本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润；低
于对应股本的部分，增加资本公积（股本溢价）。
公司回购股份再次转让的，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于
库存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。


44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
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 会计政策变更的内容和原因                      审批程序
                                                                         名称和金额)
执行新租赁准则                    该项会计政策变更经第九届董
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执    事会第二十一次会议决议、公司
行财政部 2018 年修订的《企业      第九届监事会第十四次会议决
会计准则第 21 号-租赁》           议通过，并由独立董事发表关于
                                  企业会计政策变更的独立意见。
其他说明：
执行新租赁准则对 2021 年上半年度合并和母体财务报表无影响。


(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用


(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用



45. 其他
□适用 √不适用


六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
             税种                            计税依据                        税率
增值税                           应税收入                        5%或 6%或 9%或 13%
城市维护建设税                   应纳流转税额                    7%
企业所得税                       应纳税所得额                    25%
土地增值税                       销售房地产增值额                超率累进税率 30%-60%


存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2.   税收优惠
□适用 √不适用


3.   其他
□适用 √不适用



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七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
          项目                     期末余额                         期初余额
库存现金                                    21,913.65                          21,241.90
银行存款                              749,710,988.83                      598,158,420.80
其他货币资金                            61,675,879.18                      10,618,462.51
合计                                  811,408,781.66                      608,798,125.21
  其中：存放在境外的款
        项总额
其他说明：
其他货币资金中子公司吉林省六合房地产开发有限公司为商品房按揭贷款提供担保的保证金
51,675,879.18 元。
其他货币资金中子公司长春万丰智能工程有限公司为开具银行承兑汇票而质押的定期存单
10,000,000.00 元。


2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                 项目                         期末余额                  期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
                                                 101,046,262.52           302,760,000.00
益的金融资产
其中：
         银行理财                                                         302,760,000.00
         证券理财                                101,046,262.52
指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
其中：
                 合计                            101,046,262.52           302,760,000.00


其他说明：
√适用 □不适用
交易性金融资产的期末公允价值取自相关证券公司发布的理财产品估值。


3、 衍生金融资产
□适用 √不适用



4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用


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     (2). 期末公司已质押的应收票据
     □适用 √不适用
     (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
     □适用 √不适用
     (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
     □适用 √不适用
     (5). 按坏账计提方法分类披露
     □适用 √不适用


     (6). 坏账准备的情况
     □适用 √不适用



     (7). 本期实际核销的应收票据情况
     □适用 √不适用

     其他说明：
     □适用 √不适用


     5、 应收账款
     (1). 按账龄披露
     √适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                          账龄                                      期末账面余额
     1 年以内
     其中：1 年以内分项
     1 年以内小计
     1至2年                                                                          62,500.00
     2至3年
     3 年以上
     3至4年
     4至5年
     5 年以上
                          合计                                                       62,500.00


     (2). 按坏账计提方法分类披露
     √适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                       期末余额                                       期初余额
类
         账面余额          坏账准备    账面              账面余额         坏账准备     账面

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别                                   计      价值                                          计       价值
                                     提                                                    提
                   比例              比                                比例                比
         金额                金额                              金额              金额
                   (%)               例                                (%)                 例
                                     (%                                                    (%
                                      )                                                     )
按
单
项
计
   4,253,164.6 98.5 4,253,164.6 10                      4,253,164.6 91.0 4,253,164.6 10
提
             9    5           9 0                                 9    3           9 0
坏
账
准
备
其中：
按
组
合
计
                                          62,500.0                                              419,315.7
提     62,500.00 1.45                              419,315.72 8.97
                                                 0                                                      2
坏
账
准
备
其中：
合 4,315,664.6            4,253,164.6     62,500.0 4,672,480.4                4,253,164.6   419,315.7
                    /                 /                                 /                 /
计           9                      9            0           1                          9           2


     按单项计提坏账准备：
     √适用 □不适用
                                                                               单位：元 币种：人民币
                                                                 期末余额
            名称
                               账面余额             坏账准备          计提比例（%）        计提理由
     长春经济技术开发           135,636.00           135,636.00                  100    无回收可能性
     区国有资产监督管
     理委员会办公室
     电气分公司往来             473,298.60           473,298.60                  100    无回收可能性
     房产分公司往来           3,456,407.41       3,456,407.41                    100    无回收可能性
     工程分公司往来             187,822.68           187,822.68                  100    无回收可能性
            合计              4,253,164.69       4,253,164.69                    100            /

     按单项计提坏账准备的说明：
     □适用 √不适用
                                                    67 / 121
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按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                          期末余额
         名称
                               应收账款                   坏账准备             计提比例（%）
1-2 年                             62,500.00
         合计                      62,500.00


按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用


(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                   本期变动金额
   类别           期初余额                     收回或转       转销或核               期末余额
                                   计提                                  其他变动
                                                 回             销
应收账款坏      4,253,164.69                                                        4,253,164.69
账准备
   合计         4,253,164.69                                                        4,253,164.69


其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用



(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用



(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 4,315,664.69 元，占应收账款期末余
额合计数的比例 100%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 4,253,164.69 元。

(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用



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(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用


6、 应收款项融资
□适用 √不适用



7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                           期末余额                                  期初余额
    账龄
                    金额               比例(%)                金额              比例(%)
1 年以内           2,410,850.85                   98.12       478,308.27                  91.17
1至2年               46,307.21                      1.88       46,307.21                  8.83
2至3年
3 年以上
    合计           2,457,158.06                               524,615.48


账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无


(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用

   单位名称                       期末余额                    占预付款项总额的比例（%）
   供应商甲                                    1,000,000.00             40.70
   供应商乙                                      917,431.20             37.34
   供应商丙                                      300,000.00             12.21
   供应商丁                                      211,979.41              8.63
   供应商戊                                       10,000.00              0.41
     合计                                      2,439,410.61             99.28



其他说明
□适用 √不适用


8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用

                                             69 / 121
                                     2021 年半年度报告



                                                                   单位：元 币种：人民币
               项目                       期末余额                      期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款                                     13,228,405.34                  13,337,011.19
               合计                            13,228,405.34                  13,337,011.19
其他说明：
□适用 √不适用


应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用


应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用


其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                      账龄                                     期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                                                                   5,640,391.22
1至2年                                                                         4,118,808.13

                                          70 / 121
                                    2021 年半年度报告



2至3年                                                                       2,533,010.99
3 年以上
3至4年                                                                         234,585.00
4至5年
5 年以上                                                                       701,610.00
                      合计                                                  13,228,405.34


(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
           款项性质                  期末账面余额                     期初账面余额
往来借款                                     18,261,052.49                  16,683,329.50
押金及保证金                                   8,897,820.00                  9,560,220.00
代办费                                         3,913,139.73                  4,658,219.28
其他                                           3,292,280.78                  3,468,041.07
            合计                             34,364,293.00                  34,369,809.85



(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                      第一阶段       第二阶段              第三阶段
                                  整个存续期预期信      整个存续期预期信
   坏账准备        未来12个月预                                                 合计
                                  用损失(未发生信       用损失(已发生信
                     期信用损失
                                      用减值)               用减值)
2021年 1月1 日余
                                      1,646,109.00         19,386,689.66    21,032,798.66
额
2021年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提                                104,970.00                             104,970.00
本期转回                                   1,881.00                              1,881.00
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余
                                      1,749,198.00         19,386,689.66    21,135,887.66
额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

                                         71 / 121
                                      2021 年半年度报告



□适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用


(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                本期变动金额
   类别             期初余额                  收回或转     转销或                     期末余额
                                   计提                              其他变动
                                                回         核销
其他应收款     21,032,798.66   104,970.00     1,881.00                              21,135,887.66
坏账准备
   合计        21,032,798.66   104,970.00     1,881.00                              21,135,887.66


其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
          单位名称                    转回或收回金额                         收回方式
代收水电费                                             1,881.00   银行转账
             合计                                      1,881.00                 /


(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用


(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                             占其他应收款期
                                                                                     坏账准备
  单位名称      款项的性质      期末余额           账龄      末余额合计数的
                                                                                     期末余额
                                                                 比例(%)
工程分公司往    往来借款       4,719,678.74 5 年以上                    13.73        4,719,678.74
来
公积金保证金    保证金         4,758,750.00 1 年以内，                  13.85        1,427,625.00
                                            1-2 年，2-3
                                            年
长春经济技术    保证金         4,709,400.00 2-3 年，5 年                13.70         300,000.00
开发区财政局                                以上
代收代缴-物     代办费         3,910,569.74 1 年以内                    11.38
业维修基金
中华桦甸工商    往来借款       2,640,000.00 5 年以上                     7.68        2,640,000.00
实业有限公司

                                            72 / 121
                                           2021 年半年度报告



    合计              /          20,738,398.48             /                      60.34       9,087,303.74



(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用



(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用


(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用


9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
                               期末余额                                         期初余额
                              存货跌价准                                        存货跌价准
  项目                        备/合同履                                         备/合同履
             账面余额                        账面价值          账面余额                        账面价值
                              约成本减值                                        约成本减值
                                准备                                                准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生
物资产
合同履约
成本
房地产开    711,439,211.98                  711,439,211.98     716,324,497.92                  716,324,497.92

发成本
房地产开    367,033,558.84 15,587,658.74    351,445,900.10     443,106,750.33 16,327,742.63    426,779,007.70

发产品
  合计     1,078,472,770.82                1,062,885,112.08 1,159,431,248.25 16,327,742.63 1,143,103,505.6
                                                                                                            2




                                                73 / 121
                                   2021 年半年度报告



(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                              本期增加金额             本期减少金额
  项目          期初余额                                                  期末余额
                            计提         其他      转回或转销    其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生
物资产
合同履约
成本
房地产开   16,327,742.63                           740,083.89           15,587,658.74
发产品
  合计     16,327,742.63                           740,083.89           15,587,658.74


(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用


(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用


10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用



其他说明：
□适用 √不适用


11、 持有待售资产
□适用 √不适用


                                        74 / 121
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12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用



13、 其他流动资产
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
             项目                   期末余额                 期初余额
理财产品                              575,465,753.42           557,737,671.23
待认证进项税额                           9,695,659.18             1,547,879.29
预缴各项税费                            12,252,887.43            20,971,570.95
            合计                      597,414,300.03           580,257,121.47

其他说明：
无


14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用


15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用


16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

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(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用


(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用


17、 长期股权投资
□适用 √不适用


18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用


19、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用


20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
不适用


21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
               项目                     期末余额                 期初余额
固定资产                                  147,132,447.10             2,594,990.77
固定资产清理
               合计                        147,132,447.10            2,594,990.77
其他说明：
无



                                       76 / 121
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固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                                      电子设备及其
         项目            房屋及建筑物    机器设备        运输工具                        合计
                                                                          他
一、账面原值：
     1.期初余额             790,025.53 191,460.56 3,164,115.92 1,023,820.86            5,169,422.87
     2.本期增加金额 144,460,202.36        4,070.80       382,747.37     18,853.23 144,865,873.76
        （1）购置                         4,070.80       382,747.37     18,853.23       405,671.40
        （2）在建工程
                        144,460,202.36                                               144,460,202.36
转入
        （3）企业合并
增加
       3.本期减少金额
        （1）处置或报
废
     4.期末余额         145,250,227.89 195,531.36 3,546,863.29 1,042,674.09 150,035,296.63
二、累计折旧
     1.期初余额             422,708.99 38,363.40 1,424,997.22          688,362.49      2,574,432.10
     2.本期增加金额                      11,191.31       256,748.83     60,477.29       328,417.43
        （1）计提                        11,191.31       256,748.83     60,477.29       328,417.43
     3.本期减少金额
        （1）处置或报
废
     4.期末余额             422,708.99 49,554.71 1,681,746.05          748,839.78      2,902,849.53
三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金额
        （1）计提
     3.本期减少金额
        （1）处置或报
废
     4.期末余额
四、账面价值
     1.期末账面价值 144,827,518.90 145,976.65 1,865,117.24             293,834.31 147,132,447.10
     2.期初账面价值         367,316.54 153,097.16 1,739,118.70         335,458.37      2,594,990.77


(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用




                                              77 / 121
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(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用


(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用


其他说明：
□适用 √不适用


固定资产清理
□适用 √不适用


22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
               项目                            期末余额                          期初余额
在建工程                                                                              132,453,315.20
工程物资
               合计                                                                   132,453,315.20
其他说明：
无


在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                               期末余额                                    期初余额
     项目
                      账面余额 减值准备 账面价值            账面余额       减值准备 账面价值
工业自动化生产                                            132,453,315.20              132,453,315.20
线装备基建项目
     合计                                                 132,453,315.20              132,453,315.20



(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币


                                               78 / 121
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                                                                            工
                                                                                         其
                                                                            程                  本
                                                                                      利 中：
                                                                 本         累                  期
                                                                                      息 本
                                                                 期         计                  利
                                                                                      资 期
项                                                               其   期    投   工             息   资
                                                                                      本 利
目                    期初       本期增加金         本期转入固定 他   末    入   程             资   金
       预算数                                                                         化 息
名                    余额           额               资产金额   减   余    占   进             本   来
                                                                                      累 资
称                                                               少   额    预   度             化   源
                                                                                      计 本
                                                                 金         算                  率
                                                                                      金 化
                                                                 额         比                  (%
                                                                                      额 金
                                                                            例                   )
                                                                                         额
                                                                           (%)
工   218,169,900.   132,453,315. 12,006,887.        144,460,202.           0.6 注                    自
业             00             20          16                  36             6                       筹
自
动
化
生
产
线
装
备
基
建
项
目
合   218,169,900.   132,453,315. 12,006,887.        144,460,202.           /     /              /    /
计             00             20          16                  36
注：截止 2021 年 6 月 30 日，在建工程已完工并投入使用。


(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用


工程物资
□适用 √不适用


23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用



                                         79 / 121
                                     2021 年半年度报告



(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用


24、 油气资产
□适用 √不适用


25、 使用权资产
□适用 √不适用



26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
        项目         土地使用权       专利权         非专利技术     软件         合计
一、账面原值
      1.期初余额     40,958,995.00                                191,094.00   41,150,089.00
     2.本期增加金
额
       (1)购置
       (2)内部研
发
      (3)企业合
并增加
      3.本期减少金
额
       (1)处置
     4.期末余额      40,958,995.00                                191,094.00   41,150,089.00
二、累计摊销
     1.期初余额      1,911,419.72                                 180,493.83   2,091,913.55
     2.本期增加金
                      409,589.94                                   3,837.31     413,427.25
额
       （1）计提      409,589.94                                   3,837.31     413,427.25
     3.本期减少金
额
        (1)处置
     4.期末余额      2,321,009.66                                 184,331.14   2,505,340.80
三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金
                                          80 / 121
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额
       （1）计提
     3.本期减少金
额
       (1)处置



     4.期末余额
四、账面价值
     1.期末账面价
                    38,637,985.34                             6,762.86    38,644,748.20
值
     2.期初账面价
                    39,047,575.28                             10,600.17   39,058,175.45
值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%

(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用


27、 开发支出
□适用 √不适用



28、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用


(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用


(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用


(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
     期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用


(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用

                                         81 / 121
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其他说明：
□适用 √不适用


29、 长期待摊费用
□适用 √不适用



30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
□适用 √不适用


(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                                 期末余额                             期初余额
        项目           应纳税暂时性       递延所得税        应纳税暂时性     递延所得税
                           差异             负债                差异           负债
非同一控制企业合并资   15,310,502.96      3,827,625.74      15,376,546.16   3,844,136.54
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
交易性金融工具、衍生    1,046,262.52        261,565.63       2,760,000.00        690,000.00
金融工具的估值
        合计           16,356,765.48      4,089,191.37      18,136,546.16   4,534,136.54



(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用


(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                        期初余额
可抵扣暂时性差异                            41,097,650.87                   41,097,650.87
可抵扣亏损                                  23,382,937.13                   23,382,937.13
             合计                           64,480,588.00                   64,480,588.00




                                        82 / 121
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(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
          年份           期末金额                   期初金额                    备注
2022 年                    2,449,664.86                 2,449,664.86
2023 年                      903,203.38                  903,203.38
2024 年                   14,619,358.25              14,619,358.25
2025 年                    5,410,710.64                 5,410,710.64
          合计            23,382,937.13              23,382,937.13               /



其他说明：
□适用 √不适用


31、 其他非流动资产
□适用 √不适用



32、 短期借款
(1). 短期借款分类
□适用 √不适用



(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用


33、 交易性金融负债
□适用 √不适用



34、 衍生金融负债
□适用 √不适用



35、 应付票据
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
        种类                      期末余额                               期初余额
商业承兑汇票

                                         83 / 121
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银行承兑汇票                                3,240,000.00                      7,600,000.00
        合计                                3,240,000.00                      7,600,000.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。


36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
             项目                   期末余额                         期初余额
应付工程款                             139,913,699.50                    147,469,910.70
其他                                     1,882,586.12                         1,882,586.12
             合计                      141,796,285.62                    149,352,496.82



(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
               项目                     期末余额                 未偿还或结转的原因
吉林省第二建筑有限责任公司                     7,052,979.72   工程暂未全部结算
长春建设股份有限公司                           2,339,088.38   工程暂未全部结算
               合计                            9,392,068.10               /



其他说明：
□适用 √不适用


37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
□适用 √不适用


(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用


38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
             项目                    期末余额                         期初余额

                                        84 / 121
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预收售楼款                                  78,614,185.64                     119,128,393.56
预收物业费                                                                      2,197,592.75
             合计                           78,614,185.64                     121,325,986.31


(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用



39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
          项目             期初余额          本期增加           本期减少         期末余额
一、短期薪酬              4,163,559.35      8,714,576.92       9,694,762.99     3,183,373.28
二、离职后福利-设定提存
                             6,569.67         209,147.46        209,147.46         6,569.67
计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福
利
          合计            4,170,129.02      8,923,724.38       9,903,910.45     3,189,942.95


(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
          项目             期初余额           本期增加          本期减少         期末余额
一、工资、奖金、津贴和
                          3,591,287.91      7,407,752.36       8,408,165.97     2,590,874.30
补贴
二、职工福利费                                519,849.29        519,849.29
三、社会保险费                2,823.68        297,373.38        297,373.38         2,823.68
其中：医疗保险费              2,823.68        293,623.07        293,623.07         2,823.68
       工伤保险费                                   2,900.41      2,900.41
       生育保险费                                    849.90         849.90
四、住房公积金                  720.00        303,964.00        303,964.00           720.00
五、工会经费和职工教育
                            518,394.57        159,637.89        139,410.35       538,622.11
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
其他                         50,333.19          26,000.00        26,000.00        50,333.19
          合计            4,163,559.35      8,714,576.92       9,694,762.99     3,183,373.28


                                         85 / 121
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(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
           项目        期初余额          本期增加            本期减少          期末余额
1、基本养老保险          4,618.71         186,445.85         186,445.85             4,618.71
2、失业保险费            1,950.96           22,701.61         22,701.61             1,950.96
3、企业年金缴费
           合计          6,569.67         209,147.46         209,147.46             6,569.67


其他说明：
□适用 √不适用


40、 应交税费
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
             项目                   期末余额                            期初余额
增值税                                    1,090,087.71                       1,336,656.02
企业所得税                                8,328,174.54                      19,010,056.50
个人所得税                                       32,492.55                         52,392.26
城市维护建设税                                  432,142.14                         93,337.56
教育费附加                                      337,638.54                         74,911.51
其他                                              3,592.09                         91,237.96
             合计                        10,224,127.57                      20,658,591.81

其他说明：
无


41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
              项目                    期末余额                           期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款                                 34,044,557.73                    34,030,676.65
              合计                         34,044,557.73                    34,030,676.65
其他说明：
无


应付利息
□适用 √不适用


                                     86 / 121
                                     2021 年半年度报告



应付股利
□适用 √不适用



其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                        期初余额
往来款                                       18,155,640.32                     19,944,239.02
押金及保证金                                  8,338,000.00                      6,304,563.11
代办费                                        4,704,374.77                      4,475,193.18
前期费用                                      2,586,621.09                      2,586,621.09
其他                                             259,921.55                      720,060.25
             合计                            34,044,557.73                     34,030,676.65



(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                   未偿还或结转的原因
长春东皇实业有限公司                          2,085,842.19    工程未结算
             合计                             2,085,842.19                 /



其他说明：
□适用 √不适用


42、 持有待售负债
□适用 √不适用



43、 1 年内到期的非流动负债
□适用 √不适用


44、 其他流动负债
□适用 √不适用


45、 长期借款
(1). 长期借款分类
□适用 √不适用
                                          87 / 121
                                   2021 年半年度报告




其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用


46、 应付债券
(1).   应付债券
□适用 √不适用
(2).   应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).   可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用


(4).   划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用


其他说明：
□适用 √不适用


47、 租赁负债
□适用 √不适用



48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用


长期应付款
□适用 √不适用


专项应付款
□适用 √不适用



                                          88 / 121
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49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用


50、 预计负债
□适用 √不适用



51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用

涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用


其他说明：
□适用 √不适用


52、 其他非流动负债
□适用 √不适用



53、 股本
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                        本次变动增减（+、一）
                期初余额      发行               公积金                    期末余额
                                       送股               其他   小计
                              新股                 转股
股份总数     465,032,880.00                                             465,032,880.00
其他说明：
无


54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用


(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用


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                                     2021 年半年度报告



其他说明：
□适用 √不适用


55、 资本公积
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
      项目           期初余额         本期增加           本期减少         期末余额
资本溢价（股本溢
                  956,408,288.23                                        956,408,288.23
价）
其他资本公积        22,106,975.12                                        22,106,975.12
      合计        978,515,263.35                                        978,515,263.35
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无


56、 库存股
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
       项目          期初余额          本期增加          本期减少        期末余额
金额                150,999,855.05                                      150,999,855.05
       合计         150,999,855.05                                      150,999,855.05
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无


57、 其他综合收益
□适用 √不适用



58、 专项储备
□适用 √不适用



59、 盈余公积
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
      项目           期初余额          本期增加          本期减少         期末余额
法定盈余公积      218,576,185.71                                       218,576,185.71
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
      合计        218,576,185.71                                      218,576,185.71
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
                                          90 / 121
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60、 未分配利润
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
              项目                                本期                       上年度
调整前上期末未分配利润                            970,538,829.38              915,299,776.56
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润                              970,538,829.38              915,299,776.56
加：本期归属于母公司所有者的净利                      59,082,005.01            83,295,111.68
润
减：提取法定盈余公积                                                            4,804,414.86
    提取任意盈余公积
    提取一般风险准备
    应付普通股股利                                    41,663,884.29            23,251,644.00
    转作股本的普通股股利
期末未分配利润                                    987,956,950.10              970,538,829.38


调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。


61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                              本期发生额                               上期发生额
     项目
                       收入                成本                 收入                成本
 主营业务         137,031,545.83      85,162,536.18          42,437,780.92     28,814,528.34
 其他业务              144,762.01           6,122.40
     合计         137,176,307.84      85,168,658.58          42,437,780.92     28,814,528.34


(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用


(3).履约义务的说明
□适用 √不适用




                                           91 / 121
                               2021 年半年度报告



(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用



其他说明：
无


62、 税金及附加
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
             项目               本期发生额                          上期发生额
营业税                                    294,994.01                             57,570.45
城市维护建设税                                 796,562.96                    135,236.34
教育费附加                                     568,973.37                    109,980.70
房产税                                         121,249.02                        25,881.65
土地使用税                                     499,517.57                    348,068.29
印花税                                          44,575.20                        22,563.30
土增税                                   2,032,192.40                        583,102.06
其他                                            71,050.68                 -1,102,503.06
             合计                        4,429,115.21                        179,899.73


其他说明：
无


63、 销售费用
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                    项目                   本期发生额                   上期发生额
职工薪酬                                            464,982.42               404,141.16
营销费用及佣金                                     2,039,874.00                  95,499.25
其他                                                561,410.72               244,387.62
                    合计                           3,066,267.14              744,028.03


其他说明：
无


64、 管理费用
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                    项目                   本期发生额                   上期发生额
职工薪酬                                          4,854,207.20             3,435,647.10
                                    92 / 121
                                   2021 年半年度报告



中介机构费                                          3,158,287.91             3,419,817.40
折旧及摊销                                             280,005.60              161,087.24
其他                                                4,795,591.82             3,407,498.11
                  合计                             13,088,092.53            10,424,049.85


其他说明：
无


65、 研发费用
□适用 √不适用


66、 财务费用
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                  项目                         本期发生额                 上期发生额
利息支出
减：利息收入                                       -3,753,920.22           -22,399,963.61
手续费                                                 322,489.28               37,774.10
                  合计                             -3,431,430.94           -22,362,189.51


其他说明：
无


67、 其他收益
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                   项目                        本期发生额                 上期发生额
代扣代缴个人所得税手续费                                23,761.08               52,543.01
增值税加计抵减                                           9,261.03
                   合计                                 33,022.11               52,543.01


其他说明：
无


68、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                 项目                      本期发生额                   上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
                                        93 / 121
                                   2021 年半年度报告



其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
一级土地开发投资收益                               17,395,909.03
银行理财收益                                        1,851,435.62
信托理财收益                                       17,728,082.19
                 合计                              36,975,426.84


其他说明：
无


69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用



70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
     产生公允价值变动收益的来源         本期发生额                     上期发生额
交易性金融资产                                     4,262,522.63
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
               合计                                4,262,522.63
其他说明：
无


71、 信用减值损失
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                 项目                      本期发生额                  上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失

                                        94 / 121
                                  2021 年半年度报告



其他应收款坏账损失                                 103,089.00
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
                 合计                              103,089.00
其他说明：
无



72、 资产减值损失
□适用 √不适用



73、 资产处置收益
□适用 √不适用



74、 营业外收入
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                    计入当期非经常性损益
        项目             本期发生额               上期发生额
                                                                          的金额
非流动资产处置利得
合计
其中：固定资产处置
利得
       无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助
违约金补偿收入               100,000.00                81,140.62              100,000.00
其他                          17,630.02                                        17,630.02
        合计                 117,630.02                81,140.62              117,630.02



计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用


                                       95 / 121
                                          2021 年半年度报告



其他说明：
□适用 √不适用


75、 营业外支出
√适用 □不适用
                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                                              计入当期非经常性损益
      项目                   本期发生额                    上期发生额
                                                                                    的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处置
损失
      无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠
违约金、滞纳金及罚                                               10,084.23
款支出
      合计                                                       10,084.23


其他说明：
无



76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
                                                                             单位：元 币种：人民币
               项目                           本期发生额                        上期发生额
当期所得税费用                                       17,504,058.08                    6,560,075.00
递延所得税费用                                            -444,945.17                   -11,956.55
               合计                                  17,059,112.91                    6,548,118.45


(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
                                                                             单位：元 币种：人民币
                      项目                                              本期发生额
利润总额                                                                             76,141,117.92
按法定/适用税率计算的所得税费用                                                      19,035,279.48

                                               96 / 121
                                   2021 年半年度报告



子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响                                                      -3,073.12
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                             116,901.82
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损                                    -444,945.17
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差                                  -1,645,050.10
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用                                                                17,059,112.91


其他说明：
□适用 √不适用


77、 其他综合收益
□适用 √不适用


78、 现金流量表项目
(1).   收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
              项目                      本期发生额                    上期发生额
代收款项、押金及保证金                        4,916,607.93                  1,241,560.08
利息收入                                           3,753,920.22            2,650,022.91
其他                                                704,431.72             1,655,288.74
             合计                                  9,374,959.87            5,546,871.73


收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无


(2).   支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
              项目                      本期发生额                    上期发生额
代付款项、押金及保证金                        1,171,820.50                  2,342,423.86
营业费用及管理费用中的支付额                   16,154,359.67              10,424,049.85
受限制货币资金增加                                      843.03
其他                                                885,748.49               276,583.36
             合计                              18,212,771.69              13,043,057.07


支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
                                        97 / 121
                                    2021 年半年度报告




(3).     收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用



(4).     支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用



(5).      收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用



(6).      支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
              项目                          本期发生额                    上期发生额
支付票据保证金本金                                10,000,000.00
               合计                                   10,000,000.00


支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无


79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
             补充资料                         本期金额                     上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润                                            59,082,005.01               18,212,945.43
加：资产减值准备
信用减值损失                                           -103,089.00
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
                                                        328,417.43               198,680.48
性生物资产折旧
使用权资产摊销
无形资产摊销                                              3,837.31               413,599.92
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
                                           98 / 121
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填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
                                                 -4,262,522.63
填列）
财务费用（收益以“－”号填列）                   -3,431,430.94              -26,010,687.13
投资损失（收益以“－”号填列）                  -36,975,426.84
递延所得税资产减少（增加以“－”
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
                                                     -444,945.17                -40,056.56
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）                 80,218,393.54                7,264,991.29
经营性应收项目的减少（增加以
                                                 20,114,260.08               65,833,227.71
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
                                                -76,289,422.45              -87,675,140.79
“－”号填列）
其他                                                      -843.03               -14,701.83
经营活动产生的现金流量净额                       38,239,233.31              -21,817,141.48
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额                                  790,852,302.83            1,349,001,012.55
减：现金的期初余额                              598,242,489.41            1,183,092,627.54
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                        192,609,813.42              165,908,385.01


(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用



(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用


(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
               项目                         期末余额                      期初余额
一、现金                                        790,852,302.83              598,242,489.41
其中：库存现金                                           21,913.65               21,241.90
    可随时用于支付的银行存款                    790,830,389.18              598,158,420.80
                                          99 / 121
                                    2021 年半年度报告



     可随时用于支付的其他货币资                                                  62,826.71
金
     可用于支付的存放中央银行款
项
     存放同业款项
     拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额                   790,852,302.83               598,242,489.41
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物


其他说明：
□适用 √不适用


80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用


81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
             项目                       期末账面价值                      受限原因
货币资金                                                          其中：556,478.83 元为按揭
                                                    10,556,478.83 贷款保证金；10,000,000.00
                                                                  元为承兑汇票保证金
             合计                                   10,556,478.83            /
其他说明：
无



82、 外币货币性项目
(1).   外币货币性项目
□适用 √不适用


(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
    币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用


83、 套期
□适用 √不适用
                                        100 / 121
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84、 政府补助
1.   政府补助基本情况
□适用 √不适用
2.   政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
无
85、 其他
□适用 √不适用


八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用


2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用


3、 反向购买
□适用 √不适用




                               101 / 121
                                                          2021 年半年度报告




4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用

5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用

6、 其他
□适用 √不适用




                                                              102 / 121
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九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).   企业集团的构成
√适用 □不适用
  子公司                                                   持股比例(%)          取得
           主要经营地       注册地      业务性质
  名称                                                   直接        间接       方式
长春经济   长春          长春         进出口贸易              99            投资设立
技术开发
区进出口
有限公司
吉林省六   长春          长春         房地产                 100            非同一控制
合房地产                                                                    下企业合并
开发有限
公司
长春经开   长春          长春         物业管理               100            投资设立
集团物业
服务有限
公司
长春万丰   长春          长春         高新技术装             100            投资设立
智能工程                              备制造
有限公司
上海万丰   上海          上海         信息技术               100            投资设立
经开信息
科技有限
公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用

其他说明：
无

(2).   重要的非全资子公司
□适用 √不适用



(3).   重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用

                                         103 / 121
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(4).   使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用

(5).   向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用

3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用



4、 重要的共同经营
□适用 √不适用



5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用

6、 其他
□适用 √不适用

十、    与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
企业经营活动会面临各种金融风险：市场风险（主要包括外汇风险、利率风险和其他价格风险）、
信用风险和流动性风险。本公司的主要金融工具包括货币资金、应收款项及应付款项等，主要风
险是信用风险及流动性风险等。本公司已制定风险管理政策，力求减少各种风险对财务业绩的潜
在不利影响。
1、信用风险
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款、
理财产品等其他金融资产。
本公司银行存款主要存放于国有商业银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对
方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财
务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及目前市场状况等其它因素评估客户的信用资质
并设置相应信用期。
本公司其他金融资产包括理财产品等金融工具。本公司对合作的银行、信托公司实行评级准入制
度，定期进行后续风险管理；对单个金融机构的信用风险进行定期的审阅和管理；对于与本公司
有资金往来的单个银行或非银行金融机构均设定有信用额度。本公司通过控制投资规模、设定发
行主体准入名单、评级准入、投后管理等机制管理上述金融资产的信用风险敞口。
                                       104 / 121
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本公司定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司采用书面催款、缩短信
用期或取消信用期等方式，以确保本公司整体信用风险可控。
2、流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公
司的经营需要，并降低现金流量波动的影响。
本公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性要求，定期检查当前和预
期的资金流动性需求，以确保公司维持充裕的资金储备，满足长短期的流动资金需求，降低资金
流动性风险。

十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                                                期末公允价值
        项目             第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
                                                                            合计
                             值计量         值计量          值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产                     101,046,262.52                 101,046,262.52
1.以公允价值计量且变动                   101,046,262.52                 101,046,262.52
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资                        101,046,262.52                 101,046,262.52
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的                     101,046,262.52                 101,046,262.52
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
      衍生金融负债
      其他

                                        105 / 121
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2.指定为以公允价值计量
且变动计入当期损益的金
融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额

2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用

3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用

4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用

5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
    性分析
□适用 √不适用

6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
    策
□适用 √不适用

7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用

8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用

9、 其他
□适用 √不适用

十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
                                                               单位：万元 币种：人民币
                                                         母公司对本企
                                                                         母公司对本企业
母公司名称        注册地   业务性质          注册资本    业的持股比例
                                                                         的表决权比例(%)
                                                             (%)
                                         106 / 121
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万丰锦源控股   上海       投资与资产      35,000 万元       21.88             21.88
集团有限公司              管理

本企业的母公司情况的说明
2018 年 3 月，本公司控股股东及实际控制人发生变更，万丰锦源持有公司普通股 101,736,960 股，
占本公司总股本的 21.88%，为本公司第一大股东。万丰锦源为公司控股股东，陈爱莲女士成为公
司实际控制人。
2018 年 7 月至 2019 年 1 月，本公司董事长吴锦华先生增持了本公司股份 8,153,486 股，占本公
司总股本的 1.75%。根据吴锦华的持股变化情况，并结合本公司经营决策等原因，经陈爱莲与吴
锦华一致认可，本公司的实际控制人增加吴锦华，认定为陈爱莲、吴锦华。
2019 年 7 月万丰锦源的全资子公司万丰锦源投资有限公司增持了本公司股份 10,000,760 股，占
公司总股本的 2.15%。
万丰锦源、吴锦华先生及万丰锦源投资有限公司合计持股 119,891,206 股，占公司总股本的 25.78%。
本企业最终控制方是陈爱莲、吴锦华
其他说明：
无

2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司情况详见附注九。

3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用

4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
           其他关联方名称                           其他关联方与本企业关系
浙江万丰科技开发股份有限公司            母公司的控股子公司
吉林万丰奥威汽轮有限公司                其他
长春经开国资控股集团有限公司            参股股东
吉林市万丰置业有限公司                  其他

其他说明
吉林万丰奥威汽轮有限公司和吉林市万丰置业有限公司为同受第一大股东之实际控制人陈爱莲控
制的公司。

5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
                                         107 / 121
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购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用

(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用

本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用

(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
    出租方名称       租赁资产种类          本期确认的租赁费          上期确认的租赁费
万丰锦源控股集团 办公楼                              917,431.20                917,431.20
有限公司

关联租赁情况说明
□适用 √不适用

(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                         担保是否已经履行完
   被担保方          担保金额        担保起始日           担保到期日
                                                                                 毕
长春经济技术开       6,877,858.23 2019 年 12 月 31 日 长期             否
发区进出口有限
公司

本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用

(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用



                                          108 / 121
                                 2021 年半年度报告


(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                           单位：万元 币种：人民币
            项目                        本期发生额                 上期发生额
关键管理人员报酬                                     104.41                   81.24

(8). 其他关联交易
□适用 √不适用

6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
□适用 √不适用
(2). 应付项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用

8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用

2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用



3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用



4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用

5、 其他
□适用 √不适用

十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用

2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
                                      109 / 121
                                  2021 年半年度报告




(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用

3、 其他
□适用 √不适用

十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用

3、 销售退回
□适用 √不适用

4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用

十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用

(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用

3、 资产置换
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用

(2).   其他资产置换
□适用 √不适用

4、 年金计划
□适用 √不适用

5、 终止经营
□适用 √不适用




                                      110 / 121
                                       2021 年半年度报告


6、 分部信息
(1).   报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为房地产、物业
租赁与管理及其他 3 个经营分部，本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分
配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了 3 个报告分部。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制
财务报表时的会计与计量基础保持一致。



(2).   报告分部的财务信息
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
  项目          房地产        物业租赁与           其他           分部间抵销         合计
                                管理
一、对外
            161,133,662.35    7,821,074.80                                         168,954,737.15
交易收入
二、分部
间交易收                      2,126,302.85                        2,126,302.85
入
三、对联
营和合营
企业的投
资收益
四、资产
               -104,970.00     1,881.00                                              -103,089.00
减值损失
五、折旧
费和摊销        23,120.56      18,896.52        245,291.18                           287,308.26
费
六、利润
            40,301,720.13     2,360,461.84    33,478,935.95                         76,141,117.92
总额
七、所得
            10,107,216.03                      6,951,896.88                         17,059,112.91
税费用
八、净利
            30,194,504.10     2,360,461.84    26,527,039.07                         59,082,005.01
润
九、资产
           1,236,661,268.90   2,989,177.22   3,426,926,146.80   1,892,296,877.93   2,774,279,714.99
总额
十、负债
            181,986,642.82    5,903,300.00    892,169,161.32    804,909,130.99     275,149,973.15
总额
十一、其
他重要的
非现金项
目



(3).   公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用


                                             111 / 121
                                          2021 年半年度报告


(4).   其他说明
□适用 √不适用

7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用

8、 其他
□适用 √不适用

十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).   按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                         账龄                                         期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上                                                                            4,253,164.69
                         合计                                                       4,253,164.69

(2).   按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                        期末余额                                       期初余额
           账面余额                坏账准备      账         账面余额             坏账准备       账
类
                                                 面                                             面
别                    比例                计提比                     比例                计提比
       金额                     金额             价       金额                 金额             价
                      (%)                 例(%)                      (%)                 例(%)
                                                 值                                             值
按
单
项
计
提 4,253,164.69 100.00 4,253,164.69 100.00            4,253,164.69 100.00 4,253,164.69 100.00
坏
账
准
备
其中：




                                              112 / 121
                                       2021 年半年度报告


按
组
合
计
提
坏
账
准
备
其中：
合                                                                                       /
   4,253,164.69     /   4,253,164.69     /         4,253,164.69   /   4,253,164.69
计

按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                       期末余额
       名称
                         账面余额             坏账准备     计提比例（%）      计提理由
长春康达实业有限        1,440,000.00         1,440,000.00             100
公司
长春经济技术开发        1,399,999.22         1,399,999.22              100
区海关
其他                    1,413,165.47         1,413,165.47              100
       合计             4,253,164.69         4,253,164.69              100           /

按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用

按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用


如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用

(3).   坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                本期变动金额
   类别           期初余额                    收回或转 转销或核                   期末余额
                                计提                                  其他变动
                                                回        销
长春康达实    1,440,000.00                                                       1,440,000.00
业有限公司
长春经济技    1,399,999.22                                                       1,399,999.22
术开发区海
关
其他          1,413,165.47                                                       1,413,165.47
    合计      4,253,164.69                                                       4,253,164.69


                                             113 / 121
                                  2021 年半年度报告




其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用



(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用



(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用

(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用

(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
             项目                        期末余额                  期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款                                    801,010,000.00          756,012,042.48
             合计                             801,010,000.00          756,012,042.48

其他说明：
□适用 √不适用

应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用



                                         114 / 121
                                      2021 年半年度报告


应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                          账龄                                      期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计                                                                 106,687,772.27
1至2年                                                                       676,010,000.00
2至3年
3 年以上
3至4年                                                                           50,464.84
4至5年
5 年以上                                                                      18,261,762.89
                          合计                                               801,010,000.00



(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
           款项性质                    期末账面余额                   期初账面余额
资金拆借                                     804,909,131.00                 759,909,131.00
往来款                                        18,034,522.06                  16,683,329.50
其他                                             284,723.18                   1,630,940.71
             合计                            823,228,376.24                 778,223,401.21



(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                       第一阶段        第二阶段              第三阶段

                                    整个存续期预期信      整个存续期预期信       合计
   坏账准备          未来12个月预
                                    用损失(未发生信       用损失(已发生信
                       期信用损失
                                        用减值)               用减值)

2021年 1月1 日余                                             22,211,358.73    22,211,358.73
                                          115 / 121
                                     2021 年半年度报告


额
2021年 1月1 日余
                                                         22,211,358.73    22,211,358.73
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余
                                                         22,211,358.73    22,211,358.73
额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用

(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                             本期变动金额
   类别        期初余额                  收回或转 转销或核                  期末余额
                              计提                             其他变动
                                           回          销
其他应收款   22,211,358.73                                                22,211,358.73
坏账准备
    合计     22,211,358.73                                                22,211,358.73

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用


其他应收款核销说明：
□适用 √不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                         占其他应收款期
                                                                          坏账准备
  单位名称     款项的性质    期末余额            账龄    末余额合计数的
                                                                          期末余额
                                                             比例(%)


                                         116 / 121
                                    2021 年半年度报告


上海万丰经开   内部资金拆   730,510,000.00 1 年以内，         88.74
信息科技有限   借                          1-2 年
公司
长春万丰智能   内部资金拆    70,500,000.00 1-2 年              8.56
工程有限公司   借
工程分公司往   往来借款       4,719,678.74 5 年以上            0.57    4,719,678.74
来
长春经开集团   内部资金拆     3,899,131.00 4-5 年              0.47    3,899,131.00
物业服务有限   借
公司
中华桦甸工商   往来借款       2,640,000.00 5 年以上            0.32    2,640,000.00
实业有限公司
     合计          /        812,268,809.74          /         98.66   11,258,809.74



(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用



(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用

(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

3、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
项                期末余额                                期初余额
目   账面余额     减值准备     账面价值      账面余额     减值准备     账面价值
对
子
公 1,105,961,524 14,900,000. 1,091,061,524 1,105,961,524 14,900,000. 1,091,061,524
司           .73          00           .73           .73          00           .73
投
资
对
联
营、
合
营
企
业
投
资
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                                      2021 年半年度报告


合 1,105,961,524 14,900,000. 1,091,061,524 1,105,961,524 14,900,000. 1,091,061,524
计           .73          00           .73           .73          00           .73

(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                                                         本期
                                   本期    本期                          计提   减值准备期末
被投资单位          期初余额                              期末余额
                                   增加    减少                          减值       余额
                                                                         准备
长春经济技          9,900,000.00                          9,900,000.00          9,900,000.00
术开发区进
出口有限公
司
吉林省六合        986,061,524.73                       986,061,524.73
房地产开发
有限公司
长春经开集          5,000,000.00                          5,000,000.00          5,000,000.00
团物业服务
有限公司
上海万丰经          5,000,000.00                          5,000,000.00
开信息科技
有限公司
长春万丰智        100,000,000.00                       100,000,000.00
能工程有限
公司
    合计     1,105,961,524.73                         1,105,961,524.73         14,900,000.00



(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用

4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用


(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用


(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用


(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用

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其他说明：
无

5、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
              项目                         本期发生额                   上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
一级土地开发投资收益                           17,395,909.03
银行理财收益                                      388,309.19
信托理财收益                                   17,728,082.19
              合计                             35,512,300.41


其他说明：
无

6、 其他
□适用 √不适用

十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                  项目                                 金额                说明
非流动资产处置损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府                  33,022.11
补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资

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成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益                             19,579,517.81
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
                                                         17,395,909.03
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
                                                          4,262,522.63
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                       117,630.02


其他符合非经常性损益定义的损益项目
                                                                    -

所得税影响额                                         -10,347,150.40
少数股东权益影响额
                  合计                                   31,041,451.20

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用

2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
                             加权平均净资产                         每股收益
        报告期利润
                               收益率（%）           基本每股收益              稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
                                          2.37                   0.1270                 不适用
利润
                                         120 / 121
                                   2021 年半年度报告


扣除非经常性损益后归属于
                                        1.13                0.0603                不适用
公司普通股股东的净利润

3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

4、 其他
□适用 √不适用



                                                                        董事长：吴锦华
                                                   董事会批准报送日期：2021 年 8 月 27 日



修订信息
□适用 √不适用




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