天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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天津松江股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
曹立明 董事 因公国外学习 刘新林
李莉 独立董事 因伤病不能出席 薛智胜
1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人张锦珠、主管会计工作负责人孙晓宁及会计机构负责人（会计主管人员）秦广津
声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 ST 松江
股票代码 600225
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 天津市河西区梅江蓝水园24 号
邮政编码 300221
公司国际互联网网址 www.ciity.com.cn
电子信箱 songjiangzqb@sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹鹏飞 赵宁
联系地址 天津市河西区梅江蓝水园24 号天津市河西区梅江蓝水园24 号
电话 022-88388166 022-88388166
传真 022-88388021 022-88388021
电子信箱 songjiangzqb@sina.com songjiangzqb@sina.com天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
2009 年 2008 年 本期比上年同期增减(%) 2007 年
营业收入 156,077.25 5,911.90 2,540.05 5,754.18
利润总额 22,110.83 2,676.34 726.16 4,804.40
归属于上市公司股东的净利润 13,291.08 1,297.87 924.07 4,893.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润
13,156.59 1,929.58 581.84 -9,762.73
经营活动产生的现金流量净额 37,346.94 -16,153.05 331.21 3,930.68
2009 年末 2008 年末本期末比上年同期末增减(%) 2007 年末
总资产 708,785.44 484,500.45 46.29 53,880.44
所有者权益（或股东权益） 70,731.74 57,680.66 22.63 -30,512.65
3.2 主要财务指标
2009 年 2008 年 本期比上年同期增减(%) 2007 年
基本每股收益（元／股） 0.32 0.04 700 0.22
稀释每股收益（元／股） 0.32 0.04 700 0.22
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.32 0.06 433.33 -0.44
加权平均净资产收益率（%） 20.74 2.28 809.65
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 20.51 3.37 508.61
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.63 -0.49 228.57 0.18
2009 年末2008 年末本期末比上年同期末增减(%) 2007 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.19 1.76 -32.39 -1.38
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 53.79
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
16.50
对外委托贷款取得的损益 473.92
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -256.18
所得税影响额 -131.69
少数股东权益影响额（税后） -21.85
合计 134.49天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行新股
送
股
公积金转股其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件股
份
125,951,926 56.97 327,085,485 26,728,205 353,813,690 479,765,616 80.91
1、国家持股 19,470,000 8.81 19,470,000 3.28
2、国有法人持股 17,405,405 7.87 327,085,485 26,728,205 353,813,690 371,219,095 62.60
3、其他内资持股 89,076,521 40.29 89,076,521 15.02
其中： 境内非国有
法人持股
89,076,521 40.29 -5,678,288 -5,678,288 83,398,233 14.06
境内自然人
持股
5,678,288 5,678,288 5,678,288 0.96
４、外资持股
其中： 境外法人持
股
境外自然人
持股
二、无限售条件流
通股份
95,148,075 43.03 18,067,467 18,067,467 113,215,542 19.09
1、人民币普通股 95,148,075 43.03 18,067,467 18,067,467 113,215,542 19.09
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 221,100,001 100 327,085,485 44,795,672 371,881,157 592,981,158 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除
限售股数
本年增加限售股数年末限售股数 限售原因
解除限售
日期
天津滨海发展投资控股有限公司 0 0 353,813,690 353,813,690 注1 注1
福建华通置业有限公司 44,220,000 0 0 44,220,000 注2 注2
华鑫通国际招商集团股份有限公司 29,007,000 0 0 29,007,000 注2 注2
福清市国有资产营运投资有限公司 19,470,000 0 0 19,470,000 注3 注3
福清市粮食经济开发总公司 7,241,405 0 0 7,241,405 注4 注4
景宁畲族自治县金泰商贸有限公司 5,678,288 -5,678,288 0 注5
许萍 0 0 5,678,288 5,678,288 注5 注4
福建华兴信托投资公司 4,950,000 0 0 4,950,000 注4 注4
浙江耀江投资管理有限公司 3,981,233 0 0 3,981,233 注4 注4天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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杭州国梁经济信息咨询有限公司 1,650,000 0 0 1,650,000 注4 注4
海城市第一粮库 1,650,000 0 0 1,650,000 注4 注4
福州市粮食购销有限公司 1,320,000 0 0 1,320,000 注4 注4
温州市奥洪贸易有限公司 1,100,000 0 0 1,100,000 注4 注4
重庆万友经济发展有限责任公司 990,000 0 0 990,000 注4 注4
上海证豪科技咨询有限公司 825,000 0 0 825,000 注4 注4
重庆万友康年大酒店 660,000 0 0 660,000 注4 注4
福清市高山抽纱厂 495,000 0 0 495,000 注4 注4
福建省福清供电有限公司 495,000 0 0 495,000 注4 注4
海口顺旺来贸易有限公司 440,000 0 0 440,000 注4 注4
福建省中润粮油饲料实业有限公司 375,069 0 0 375,069 注4 注4
上海凝成经贸发展有限公司 200,000 0 0 200,000 注4 注4
福清市电力开发公司 181,500 0 0 181,500 注4 注4
福州市饲料工业公司 119,931 0 0 119,931 注4 注4
海南卡尔隆通信技术开发有限公司 110,000 -110,000 0 注5
杭州未来科技发展有限公司 0 0 110,000 110,000 注5 注4
海南文度信息工程有限公司 105,000 -105,000 0 注5
杭州未来世纪田园生态开发有限公
司
0 0 105,000 105,000 注5 注4
重庆涅磐印务有限公司 55,000 0 0 55,000 注4 注4
杭州洁友贸易有限公司 55,000 0 0 55,000 注4 注4
未明确持有人 577,500 0 0 577,500 注5 注4
合计 125,951,926 0 353,813,690 479,765,616 / /
注1：就本次重大资产重组暨股权分置改革，天津滨海发展投资控股有限公司出具关于重大资产重组暨股权分置改革的承诺函，承诺其持
有的认购的及获得定向转增的上市公司股份自股权分置改革方案实施之日起，三十六个月内不上市交易或者转让。
注2：本次股权分置改革方案实施后，福建华通置业有限公司（以下简称“华通置业”）和华鑫通国际招商集团股份有限公司（以下简称
“华鑫通”）就获得流通权的股份的出售或转让作出如下承诺：其持有的非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交
易或者转让。在禁售期满后，其持有的股份在十二个月内其通过交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例不得超过百分之五，即
11,055,000 股；二十四个月内不得超过百分之十，即22,110,000 股；三十六个月内实现全部流通，即73,227,000 股。由于华通置业和华鑫
通为一致行动人，华通置业和华鑫通持有的股份合并计算。华通置业、华鑫通对于获得流通权的股份的出售或转让在原股权分置改革承诺的基
础上追加承诺：“所持上市公司的股份于上市公司置出资产及负债的相关过户、转移手续办理完毕后才进入股权分置改革实施后股份解禁期的
计算”,具体的禁售期满日另行公告。
注3：本次股权分置改革方案实施后，福清市国有资产营运投资有限公司就获得流通权的股份的出售或转让作出如下承诺：其持有的非流
通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。禁售期满后其持有的股份在十二个月内其通过交易所挂牌交易出
售股份占公司股份总数的比例不得超过百分之五，即11,055,000 股；二十四个月内实现全部流通，即19,470,000 股。
注4：本次股权分置改革方案实施后，其他非流通股股东就获得流通权的股份的出售或转让作出如下承诺：其持有的非流通股份自股权分
置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。
注5：股份变动的过户情况
1 2009 年6 月16 日，上海证券交易所上证股转确字[2009]第311 号文确认：海南文度信息工程有限公司与杭州未来世纪田园生态开发有
限公司由于资金往来的历史原因，双方签订《还款协议》，海南文度信息工程有限公司将所持本公司股份105，000 股转让给杭州未来世纪田
园生态开发有限公司，双方于2009 年6 月17 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续。
2 2009 年7 月31 日，上海证券交易所上证股转确字[2009]第354 号文确认：海南卡尔隆通信技术开发有限公司与杭州未来科技发展有限
公司由于资金往来的历史原因，双方签订《还款协议》，海南卡尔隆通信技术开发有限公司将所持本公司股份110，000 股转让给杭州未来科
技发展有限公司，双方于2009 年8 月3 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续。天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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3 2009 年9 月17 日，上海证券交易所上证股转确字[2009]第434 号文确认：景宁畲族自治县金泰商贸有限公司因法人注销将所持本公司
股份5，678，288 股转让给自然人股东许萍，2009 年9 月21 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续。
4 未明确持有人的情况说明：华通天香集团股份有限公司是由原国有企业福清市粮食局高山油厂为主体，联合福州市粮食经济开发总公
司和福建宏裕粮油开发公司共同发起定向募集设立的股份有限公司。1992 年4 月，高山油厂向社会募集资金，由于当时主要是个人认购，这
部分个人持股称为内部职工股，故以天香实业工会的名义挂在工会名下。1997 年天香实业开始申请上市，由于天香实业内部职工股的比例超
过规定，因此将个人持有挂在工会名下的内部职工股及按比例所持的社团法人股以粮食局的名义持有。又因工会不具备法人性质，所以社团法
人股不能以工会的名义进行登记，同时由于持股人数较为分散多达1600 多人，故将这部分个人持有原挂在工会名下的股票（共748.8905 万股）
挂在福清市粮食经济开发总公司名下及登记公司所独立开设的帐户名下，其中691.1405 万股挂在福清市粮食经济开发总公司名下，另57.75
万股挂在独立的帐户中，即为表中所列未明确持有人股份。
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 13,564 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的
股份数量
天津滨海发展投资控股有限公司 国有法人59.67 353,813,690 353,813,690 无
福建华通置业有限公司 境内非国有法人7.46 44,220,000 44,220,000
质
押
44,220,000
华鑫通国际招商集团股份有限公司 境内非国有法人4.89 29,007,000 29,007,000
质
押
29,007,000
福清市国有资产营运投资有限公司 国家3.28 19,470,000 19,470,000 无
中国工商银行－汇添富成长焦点股票型
证券投资基金
其他1.74 10,340,249 0 无
福清市粮食经济开发总公司 国有法人1.22 7,241,405 7,241,405 质押 7,241,405
许萍 境内自然人0.96 5,687,788 5,678,288 无
福建华兴信托投资公司 国有法人0.83 4,950,000 4,950,000 质押 2,250,000
浙江耀江投资管理有限公司 境内非国有法人0.67 3,981,233 3,981,233 无
天津泰达担保有限公司 国有法人0.54 3,175,169 0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券投资基金 10,340,249 人民币普通股 10,340,249
天津泰达担保有限公司 3,175,169 人民币普通股 3,175,169
东方证券股份有限公司 2,507,399 人民币普通股 2,507,399
姚叶峰 944,900 人民币普通股 944,900
许明花 900,053 人民币普通股 900,053
沈纪章 816,799 人民币普通股 816,799
北京恒实正业投资有限责任公司 750,000 人民币普通股 750,000
俞杰 730,000 人民币普通股 730,000
兴业证券－兴业－兴业卓越2 号集合资产管理计划 700,000 人民币普通股 700,000
郑彩华 623,564 人民币普通股 623,564
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，是否属于《上市公司股东
持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
6
√适用 □不适用
新控股股东名称 天津滨海发展投资控股有限公司
新控股股东变更日期 2009 年10 月20 日
新控股股东变更情况刊登日期 2009 年10 月21 日
新控股股东变更情况刊登报刊 中国证券报、上海证券报
新实际控制人名称 天津市政建设集团有限公司
新实际控制人变更日期 2009 年10 月20 日
新实际控制人变更情况刊登日期 2009 年10 月21 日
新实际控制人变更情况刊登报刊 中国证券报、上海证券报
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
报告期内，随着公司资产重组的实施，公司的实际控制人由自然人高扬瑜变更为天津市政建设集
团有限公司，天津市政建设集团有限公司通过其全资子公司天津滨海发展投资控股有限公司控股天津
松江股份有限公司，从而实现对公司的实际控制。
天津市政建设集团有限公司是根据中共天津市委津党[2007]2 号文件《关于组建天津市政建设集
团有限公司的通知》于 2007 年 5 月 8 日正式成立的国有独资企业。根据天津市人民政府国有资产
监督管理委员会《关于天津滨海发展投资控股有限公司等三家公司产权无偿划转有关问题的批复》（津
国资产权[2008]6 号批复），天津滨海发展投资控股有限公司、天津市市政建设开发有限责任公司和
天津市政建设发展有限公司三家企业产权无偿划转至天津市政建设集团有限公司。
2009 年10 月，公司完成重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产的重大资产重组，于2009
年10 月20 日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具《证券登记确认书》，对新增股份进
行了登记确认，天津滨海发展投资控股有限公司持有公司59.67%的股份成为公司的控股股东。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 天津滨海发展投资控股有限公司
单位负责人或法定代表人 窦振明
成立日期 1997 年10 月7 日
注册资本 760,000,000
主要经营业务或管理活动
市政、公路、土木工程项目的建设、开发；房地产开发及商品房销售；自有设备租赁；
以自有资金对房地产、高新技术产业、公共事业、环保业、物流业、能源、建材、建
筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业投资；资产
管理（金融资产除外） ；企业策划（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理：
涉及上述审批的以审批有效期为准） 。
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
7
单位：元 币种：人民币
名称 天津市政建设集团有限公司
单位负责人或法定代表人 吴义祥
成立日期 2007 年5 月8 日
注册资本 1,626,780,587
主要经营业务或管理活动
城市道路、桥梁、排水、地铁、公路、污水处理、中水回收、垃圾处理、城市基础设
施建设、开发、经营管理；商品房销售及房屋租赁；对建筑业、设计监理咨询业、房
地产业、高新技术产业、公用事业、环保业、物流业、能源、建材业、文教体育卫生
行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业进行投资；工程招标代理，工程设
计及咨询；建筑智能化工程、系统集成；技术开发、咨询、服务、转让（电子与信息、
新材料的技术及产品） ；设备租赁；资产管理（金融资产除外） ；企业营销策划（以
上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期 任期终止日期
年初
持股
数
年末
持股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
报酬、津
贴
张锦珠 董事长 女 51 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 73.29 否
吴金锁 董事 男 57 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- -- 是天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
8
曹立明 董事、总经理 男 37 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 73.29 否
刘新林 董事 男 38 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- -- 是
黄长江 董事 男 38 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- -- 是
王艳妮 董事 女 35 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- -- 是
李莉 独立董事 女 48 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 4.00 否
薛智胜 独立董事 男 45 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 4.00 否
张惠强 独立董事 男 46 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 4.00 否
周广泰 监事会主席 男 57 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- -- 是
马德良 监事 男 54 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- -- 是
卢少辉 监事 男 48 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- -- 是
王江华 职工监事 男 48 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 36.65 否
秦广津 职工监事 男 36 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 17.68 否
殷尚宏 副总经理 男 36 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 36.65 否
刘大庆 副总经理 男 32 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 0 -- 36.65 否
詹鹏飞
董事会秘书、
副总经理
男 38 2009 年11 月9 日 2012 年11 月8 日0 -- 36.65 否
孙晓宁 财务总监 女 31 2009 年10 月20 日2012 年11 月8 日0 0 -- 34.03 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1 管理层讨论与分析
1.1 报告期内公司总体经营情况
2009 年房地产市场经历了从低迷到快速升温的过程，年初房屋和土地市场承接2008 年末的不景
气，成交清淡、房价下跌，房地产投资意愿低迷。随着中央四万亿投资等一系列强有力的宏观经济政
策逐渐发挥作用，2009 年二季度开始全国房地产市场在刚性居住需求带领下迅速反弹，一路上涨直至
年底。
针对2009 年房地产市场的发展形势，公司在管理层的领导下，继续贯彻了稳健经营的策略，同
时针对市场变化迅速反应，加速推进已取得项目的开发建设，充分把握市场时机，积极推进可售项目
进展，完成了公司既定经营目标。
与重组前华通天香集团股份有限公司2008 年度比较
报告期内， 公司实现营业收入156,077.25 万元， 比上年同期5,268.14 万元增加150,809.11
万元。其中：实现房地产开发及租赁收入156,007.29 万元，其他收入69.96 万元，上年度无房地产行
业收入；本期无农作物行业销售收入，上年为5,124.91 万元。实现营业利润22,296.72 万元，比上年
同期-4,727.67 万元增加 27,024.39 万元，增长571.62%。实现的利润总额为22,110.83 万元， 比上
年同期6,678.95 万元增加15,431.89 万元。实现净利润为14,737.20 万元，上年同期为6,412.29 万
元，同比增长 129.83%，其中归属于母公司股东的净利润为13,291.08 万元，上年同期为6,450.42
万元，同比增长 106.05%。报告期内大幅增长的原因：本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生
重大变化。
报告期内公司利润构成及来源发生了重大变化，主要由于本报告期内公司完成了重大资产重组，
以向天津滨海发展投资控股有限公司发行股份购买天津松江集团有限公司85.13%股权、深圳市梅江南天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
9
投资发展有限公司66.67%股权及百合春天三期项目土地使用权，同时以零元价格向福建华通置业有限
公司出售全部资产及负债。公司由一家以农业为主营业务的企业变更为以房地产开发经营为主营业务
的企业。
重组完成后,公司将继续以“品质铸就生活，责任成就未来”品牌战略理念为核心，围绕打造区
域领先房地产企业的目标，充分地创造优势、发挥优势、利用优势，不断开拓进取，逐步在业务发展
规模、盈利水平及品牌质量等方面确立公司在天津市和呼和浩特市地产行业的领先地位。
与注入资产08 年度备考财务报告相比较:
报告期内， 公司实现营业收入156,077.25 万元， 比上年同期 5,911.90 万元增加150,165.35
万元。其中：实现房地产开发及租赁收入156,007.29 万元，比上年同期增长 2578.03 %；实现营业利
润22,296.72 万元，比上年同期3,036.87 万元增长19,259.86 万元，增长634.20%。实现的利润总额
为22,110.83 万元， 比上年同期2,676.34 万元增加 19,434.49 万元。实现净利润为14,737.20 万元，
上年同期为876.72 万元，同比增长1580.94%，其中归属于母公司股东的净利润为13,291.08 万元，
上年同期为1,297.87 万元，同比增长 924.07 %。产生上述变化的原因为2008 年部分项目未达到收入
确认条件，2009 年房地产市场回暖，销售大幅增长，同时达到收入确认条件项目较多。
报告期内，公司实现开工面积49.4 万平方米，其中新开工27.22 万平方米。 报告期内实现项目
竣工 20.94 万平方米。
公司 2009 年度主要开发项目及其进展情况如下：
（1）水岸公馆一、二期：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积
149282 平米，规划建筑面积218000 平米，其中09 年开工面积5037 平米，09 年竣工面积117615 平米，
截至2009 年末累计竣工面积200999 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（2）水岸公馆三期：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积72039
平米，规划建筑面积96800 平米，09 年开工面积64800 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（3）水岸江南：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积90007 平
米，规划建筑面积115600 平米，其中09 年开工面积13424 平米，09 年竣工面积78186 平米，截至2009
年末累计竣工面积83203 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（4）团泊东区A 地块：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司天津松江
团泊投资发展有限公司开发建设，占地面积146775 平米，规划建筑面积212500 平米，09 年开工面积
21656 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（5）张贵庄限价房：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积84243
平米，规划建筑面积124521 平米，09 年开工面积94000 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（6）天骄领域3#地：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司内蒙古松江
房地产开发有限公司开发建设，占地面积122304 平米，规划建筑面积145811 平米，09 年开工面积2599
平米，公司享有该项目权益85.13%。
（7）天骄领域4#地：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司内蒙古松江
房地产开发有限公司开发建设，占地面积118118 平米，规划建筑面积150597 平米，其中09 年开工面天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
10
积16249 平米，09 年竣工面积13585 平米，截至2009 年末累计竣工面积45504 平米，公司享有该项
目权益85.13%。
（8）阳光诺卡二期：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司内蒙古松江
房地产开发有限公司开发建设，占地面积131900 平米，规划建筑面积170523 平米，09 年开工面积54387
平米，公司享有该项目权益85.13%。
1.2 公司主营业务及经营情况
报告期内，公司实施了重大资产重组暨股权分置改革，公司由一家以农作物行业为主营业务的企
业变更为以房地产开发为主营业务的企业，重组完成后公司的主要产品为商品住宅。
按行业分：
单位：万元
营业收入 营业成本 营业利润率
行业
金额 增减（%） 金额 增减（%） 金额 增减
房地产行业 156,007. 29 2578.03 106,453.46 1878.27 31.76% -84.33%
其他行业 69.96 -19.07 703.94 59.05 -906.14% 119.95%
合计 156,077.25 2540.05 107,157.39 2032.93 31.34% -83.82%
注：与备考华通天香集团股份有限公司2008 年度报告对比
按地区分：
营业收入（万元） 营业收入增减（%）
天津 143,887.49 2510.62
呼和浩特市 12,189.76 2945.34
总计 156,077.25 2540.05
注：与备考华通天香集团股份有限公司2008 年度报告对比
1.3 公司资产构成及费用变化
报告期内，公司实施了重大资产重组，公司主营业务发生重大变化，由以农作物为主营业务的公
司变更为以房地产开发为主营业务的公司，从而公司的资产构成及经营情况发生了根本的改善，与重
组前比，主要发生如下变化。
1 资产构成情况
报告期末， 公司总资产708,785.44 万元，比上年同期增加659,663.89 万元， 增长1342.92 %。
报告期末，流动资产为648,197.92 万元， 比上年同期增加622,112.72 万元， 增长 2,384.93 %。其
中货币资金余额为84,470.60 万元，比上年同期增加 83,882.01 万元，增长14,251.52 %，占总资产
11.92 %；存货余额为 488,624.34 万元，比上年同期增加487,861.11 万元，增长63,920.95 %，占
总资产 68.94%；应收账款余额为4,054.22 万元,比上年同期增加 2,329.20 万元，增长135.02 %，占
总资产0.57 %。产生上述变化的主要原因是本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重大变化。
报告期末，非流动资产为60,587.52 万元，比上年同期增加37,551.17 万元，增长163.01%，其
中：投资性房地产35,884.67 万元，比上年同期增加35,884.67 万元，占总资产5.06 %；无形资产333.74天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
11
万元，比上年同期减少1,580.79 万元，占总资产0.05 %；固定资产为10,023.89 万元，比上年同期
增加8,508.18 万元，占总资产1.41%；长期股权投资为 1,762.75 万元，比上年同期减少4,529.67
万元，占总资产0.25%,产生上述变化的主要原因是内本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重
大变化所致。
报告期末，公司总负债为623,362.96 万元，比上年同期增加550,634.47 万元，其中：短期借款
40,895.00 万元，比上年同期增加12,700.37 万元，占总资产 5.77 %；长期借款115,800.00 万元，
比上年同期增加115,800.00 万元，占总资产16.34 %，产生上述变化主要原因是由于本报告期内完成
重大资产重组，主营业务发生重大变化所致。
公司各类资产均按历史成本计价，包括投资性房地产在内，不存在采用公允价值计量的情
况。
2 费用变化情况
报告期内，公司销售费用为1,206.80 万元，比上年同期增加752.77 万元，增长165.80%；管理
费用8,256.26 万元， 比上年同期增加5,846.71 万元，增长242.65%；财务费用为3,365.69 万元，
比上年同期减少461.87 万元，降低12.07%；所得税费用为7,373.64 万元，比上年同期增加7,106.98
万元，增长2,665.24 %，产生上述变化的主要原因是本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重
大变化。
1.4 报告期内现金流量情况
报告期末，公司现金余额为84,470.60 万元，比上年同期增加83,882.01 万元。其中：经营活动
产生的现金流量净额为37,346.94 万元， 比上年同期增加36,818.51 万元；投资活动产生的现金流量
净额为-11,948.46 万元，比上年同期减少12,129.57 万元；筹资活动产生的现金流量净额为24,689.73
万元，比上年同期增加28,597.91 万元，产生上述变化的主要原因是本报告期内完成重大资产重组，
主营业务发生重大变化所致。
1.5 公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
截至报告期末，公司有三家下属子公司，其中控股子公司两家，为天津松江集团有限公司、深圳
市梅江南投资发展有限公司，全资子公司一家，为天津运河城投资有限公司。
公司主要子公司情况如下：
天津松江集团有限公司：
天津松江集团有限公司（以下简称“松江集团”）是公司控股子公司，公司持有松江集团85.13%
股权。松江集团注册资本5 亿元，主营业务为房地产开发销售，本年度开发项目主要有水岸公馆项目、
水岸江南项目、限价房项目。截至本报告期末，松江集团总资产为66.27 亿元，净资产7.64 亿元，报
告期内实现收入总额为15.61 亿元，占公司总收入的 100 %。实现利润总额为23,401.78 万元，净利
润16,028.15 万元，分别占公司利润总额和净利润的百分比为 105.84%和 108.76%。
深圳市梅江南投资发展有限公司：
深圳市梅江南投资发展有限公司（以下简称“深圳梅江南”）是公司控股子公司，公司持有深圳
梅江南66.67%股权。深圳梅江南注册资本1500 万元，主营业务为房地产开发销售，本年度开发项目天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
12
为东莞左庭右院项目。截至本报告期末，深圳梅江南总资产为3.74 亿元，净资产0.59 亿元，报告期
内未实现收入。实现利润总额为-1246.36 万元，净利润-1246.36 万元，分别占公司利润总额和净利润
的百分比为 -5.64 %和 -8.46%。
天津运河城投资有限公司：
天津运河城投资有限公司（以下简称“运河城”）是公司的全资子公司，成立于2009 年12 月15
日，注册资本1 亿元，主营业务为房地产开发销售。截至本报告期末，运河城公司总资产为1.81 亿元，
净资产9995.2 万元，报告期内未实现收入。实现利润总额为-4.8 万元，净利润-4.8 万元，分别占公
司利润总额和净利润的百分比为-0.02%和-0.03%。
2 对公司未来发展的展望
2.1 公司所处行业的发展趋势分析
2009 年底中央经济工作会议后，地产调控取向定调为平衡供给：一方面增加普通商品房供应，推
进保障房建设；另一方面抑制楼市投机，遏制房价过快上涨。随着房地产投资和新开工量的持续增加，
楼市有望逐步走向供求平衡。
在市场供给方面，预计从2010 年3 月份开始，新房供给将增加，中期可能形成供给小高峰。持
续紧张的库存将促使开发商在未来半年内维持较高的开工规模，供给有望明显上升。
在成交量方面，预计2010 年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数三四线城市，由于
房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长。
在价格走势方面，预计2010 年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，主要原因在于：
国家现行的货币政策、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于调控政策等因素。
综上，2010 年的房价前进速度会减慢但依然会前行，是否走一小段下坡路要看政府的后续调控措
施力度。
2.2 未来公司的发展机遇和展望
2009 年国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区三个
行政区，设立滨海新区人民政府。舆论普遍把天津滨海新区看作是我国继深圳、上海浦东新区之后的
“第三经济增长极”， 加之环渤海区域协调发展规划已经被列入国家"十一五"计划的专项规划，纳入
全国总体战略布局。因此，对天津市房地产市场的预期依然看好。
根据对2009 年房地产市场的分析和对2010 年的预测，公司在2010 年的发展还是有相当大的空
间和比较好的前景：
（1）根据目前对市场情况的预期，调整开发节奏，保证供应量的稳步释放，同时加快资金回笼,
保证公司资金流动的正常；
（2）理性分析市场，在政策尚未明朗的情况下，继续加强品牌树立；
（3）完成现有的保障性住房开工、建设，保证公司的开发层次多样化；
（4）采用不同的合作模式进行房地产开发，保证公司的市场拓展持续进行；
（5）加强建筑节能等新技术的研究与开发，为公司产品增加新的增值点；
（6）加强上市公司及各子公司管理，完善公司各项管理体系，提升公司管理水平。天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
13
2.3 影响公司未来发展和经营目标实现的风险因素及风险防范
（1）行业政策风险
为了防范行业政策的风险，公司将时刻关注国家各项方针政策变化,特别是政府对房地产开发的
态度,政策动态。首先是准确把握国家和地区经济的发展趋势,制定适合自身特点的开发策略,合理评价
和选择开发投资方案,从根源上消除或减少房地产开发过程中的种种风险。其次是通过对各项政策的研
究,既有助于房地产投资确定正确的投资开发方向,较正确预测未来,又利于其根据政策变动及时调整
投资策略,有效控制政策风险。
（2 ）经营风险
宏观政策的调控、市场化水平的提高以及市场竞争的激烈，对开发商在产品创新、成本控制、资
金运营以及日常管理等环节提出更高的要求，房地产管理水平的高低在某种程度上决定了房地产项目
抗风险的能力。公司将把握好经营管理的尺度：
a、及时对项目开发进行总结和分析；
b、把握好取得土地开发权的选择时机；
c、合理规划开发规模；
d、对外加强协调与沟通，对内持续提升管理水平。
（3）市场风险
市场风险是投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。口碑传播历来是市场
营销中的重要信息渠道之一，而创造及维护品牌价值也是当前市场状况下，需要特别重视的。公司将
坚持一贯的品牌方针，继续做好品牌价值的创建与维护，加强企业自身内在抵御市场风险的能力。
3 2010 年经营计划
2010 年公司将在以下几个方面加大工作力度，进一步提高公司的经营水平：
(1) 关注国家和地方出台的相关政策，理性分析市场，更好地把握市场动向，并根据政策和市场
变化，及时调整经营策略；
(2) 进一步提高公司管理水平，努力实现股东权益最大化；
(3) 实施稳健的项目拓展计划；
(4) 对已竣工项目及时进行总结、分析，加强对在建项目的目标成本跟踪，提高公司成本控制水
平；
(5) 积极拓展融资渠道，保证公司开发计划实施过程中的资金需求；
(6) 结合公司的资金状况和市场情况，合理安排公司项目开发、销售节奏，理性把握取得土地的
时机；
(7) 进一步提高公司产品的附加值，并根据市场变化，及时调整销售策略和价格，同时加大销售
和回款力度。
截至 2009 年末，公司已获取项目20 个，规划建筑面积合计约335.79 万平方米，其中按公司权
益比例计算的规划中项目建筑面积约为267.51 万平方米。
2010 年公司项目情况如下：天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
14
（1）水岸公馆一、二期：该项目位于天津市西青区，占地面积149282 平米，规划建筑面积218000
平米，截至2009 年末未开工面积12075 平米，2010 年计划开工面积12075 平米，2010 年计划竣工面
积13412 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（2）水岸公馆三期：该项目位于天津市西青区，占地面积72039 平米，规划建筑面积96800 平
米，截至2009 年末未开工面积32000 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（3）水岸江南：该项目位于天津市西青区，占地面积90007 平米，规划建筑面积115600 平米，
截至2009 年末未开工面积18973 平米，2010 年计划开工面积10800 平米，2010 年计划竣工面积24224
平米，公司享有该项目权益85.13%。
（4）武台项目：该项目位于天津市西青区，占地面积102736 平米，规划建筑面积239800 平米，
截至2009 年末未开工面积239800 平米，2010 年计划开工面积135029 平米，公司享有该项目权益
59.59%。
（5）团泊东区A 地块：该项目位于天津市静海县，占地面积146775 平米，规划建筑面积212500
平米，截至2009 年末未开工面积190845 平米，2010 年计划竣工面积21656 平米，公司享有该项目权
益85.13%。
（6）团泊东区C 地块：该项目位于天津市静海县，占地面积184898 平米，规划建筑面积184800
平米，截至2009 年末未开工面积184800 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（7）团泊东区D 地块：该项目位于天津市静海县，占地面积37957 平米，规划建筑面积113870
平米，截至2009 年末未开工面积113870 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（8）张贵庄限价房：该项目位于天津市东丽区，占地面积84243 平米，规划建筑面积124521 平
米，截至2009 年末未开工面积30400 平米，2010 年计划开工面积30400 平米，2010 年计划竣工面积
94000 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（9）百合春天三期：该项目位于天津市东丽区，占地面积23451 平米，规划建筑面积37166 平
米，截至2009 年末未开工面积37166 平米，2010 年计划开工面积37166 平米，公司享有该项目权益
100%。
（10）张贵庄项目：该项目位于天津市东丽区，占地面积136035 平米，规划建筑面积290100 平
米，截至2009 年末未开工面积290100 平米，2010 年计划开工面积99800 平米，公司享有该项目权益
83.85%。
（11）东丽湖项目：该项目位于天津市东丽区，占地面积141370 平米，规划建筑面积182799 平
米，截至2009 年底未开工面积182799 平米，2010 年计划开工面积151299 平米，公司享有该项目权
益100%。
（12）天骄领域3#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积122304 平米，规划建筑面积145811
平米，截至2009 年末未开工面积130714 平米，2010 年计划开工面积48626 平米，2010 年计划竣工面
积15097 平米，公司享有该项目权益85.13%。天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
15
（13）天骄领域4#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积118118 平米，规划建筑面积150597
平米，截至2009 年末未开工面积88844 平米，2010 年计划竣工面积16249 平米，公司享有该项目权
益85.13%。
（14）阳光诺卡二期：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积131900 平米，规划建筑面积170523
平米，截至2009 年末未开工面积116136 平米，2010 年计划开工面积109136 平米，2010 年计划竣工
面积22215 平米，公司享有该项目权益85.13%。
(15) 东河6#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积22200 平米，规划建筑面积33200 平
米，截至2009 年末未开工面积33200 平米，公司享有该项目权益85.13%。
(16) 东河7#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积85900 平米，规划建筑面积128650 平
米，截至2009 年末未开工面积128650 平米，公司享有该项目权益85.13%。
（17）武清曹园南项目：该项目位于天津市武清区，占地面积245889 平米，规划建筑面积283379
平米，截至2009 年末未开工面积283379 平米，2010 年计划开工面积97575 平米，2010 年计划竣工面
积17575 平米，公司享有该项目权益100%。
（18）宝坻项目：该项目位于天津市宝坻区，占地面积220708 平米，规划建筑面积359300 平米，
截至2009 年末未开工面积359300 平米，公司享有该项目权益44.27%。
（19）东莞左庭右院项目：该项目位于广东省东莞市，占地面积36235 平米，规划建筑面积101459
平米，截至2009 年末未开工面积101459 平米，2010 年计划开工面积101459 平米，公司享有该项目
权益41.67%。
（20）河南留庄营项目：该项目位于河南省新乡市，占地面积67617 平米，规划建筑面积169000
平米，截至2009 年末未开工面积169000 平米，公司享有该项目权益83.67%。
（备注：以上项目规划建筑面积暂以摘牌文件容积率指标计算，最终的规划建筑面积以规划许可
证面积为准；占地面积为规划可建设用地面积。）
4 2010 年投资计划
2010 年公司将继续加大对水岸公馆一、二期、水岸公馆三期、水岸江南、张贵庄限价房、天骄
领域3#地、天骄领域4#地、阳光诺卡二期等在建项目投资；并将根据2010 年市场情况对武台项目、
团泊东区项目、百合春天三期、张贵庄项目、东丽湖项目、宝坻项目、武清曹园南项目、东莞左庭右
院、河南留庄营等项目进行投资。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
16
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
经利安达会计师事务所有限责任公司审计，2009 年度公司合并报表归属于母公司所有者的
净利润为13,291.08 万元；母公司净利润为4,948.45 万元，加上2009 年初母公司未分配
利润-53,487.15 万元，2009 年末母公司未分配利润为-48,538.70 万元。根据《公司法》、
《公司章程》的有关规定，鉴于未分配利润为负，公司本年度不进行利润分配。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方或
最终控制方
被收购资产 购买日 收购价格
自购买日
起至本年
末为公司
贡献的净
利润
本年初至本年末为公
司贡献的净利润（适
用于同一控制下的企
业合并）
是否为关联交
易（如是，说
明定价原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
天津滨海发
展投资控股
有限公司
天津松江集团有
限公司85.13%
股权深圳市梅江
南投资发展有限
公司66.67%股
权百合三期土地
2009
年7 月
31 日
140，646.76 否 是 是
注：公司年度内实施了重大资产重组，注入资产自本年初至年末为上市公司贡献的净利润为13,291.08 万元。
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产生的
损益
是否为关联
交易（如是，
说明定价原
则）
所涉及的资
产产权是否
已全部过户
所涉及的债
权债务是否
已全部转移
福建华通置
业有限公司
全部资产及
负债
2009 年7 月
31 日
0 0 0 是 否 否
7.3 重大担保天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
17
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的比例(%) 交易金额 占同类交易金额的比例(%)
天津滨海发展投资控
股有限公司
56,174,111.50 80.12 1,144,770,156.78 88.43
内蒙古滨海投资股份
有限公司
76,862,654.47 5.94
天津市松江科技发展
有限公司
54,338.98 0.08% 9,728,364.00 0.75
天津市松江生态产业
有限公司
5,306,005.00 7.57 58,559,651.00 4.52
天津市松江酒店管理
有限公司
1,800,000.00 2.57
天津市隆创物业有限
公司
315,550.20 0.45
滨海团泊新城（天津）
控股有限公司
4,871,472.50 6.95
天津市滨海市政建设
发展有限公司
1,589,119.20 2.27 4,637,701.00 0.36
合计 70,110,597.38 100 1,294,558,527.25 100.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额70,110,597.38 元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
天津市滨海市政建设发展有
限公司
5,000.00 5,000.00
天津松江花样年置业有限公
司
9,934.00 9,934.00
合计 9,934.00 9,934.00 5,000.00 5,000.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 元，余额0.00 元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
√适用 □不适用天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
18
单位:万元 币种:人民币
受托人 委托金额 委托期限 报酬确定方式 实际收益 实际收回金额
北京银行股份有限
公司天津分公司
9,934
2009 年4 月10 日～2011
年4 月9 日
同期贷款基准利率
上浮30%
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
本次股权分置改革方案实施后，滨海控股对于本次认购的以及本次获得的定向转增的股份的出
售或转让做出如下承诺：
A、滨海控股持有的本次认购的以及本次获得的定向转增的股份自股权分置改革方案实施之日
起，在三十六个月内不上市交易或者转让。
B、承诺遵守中国证券监督管理委员会及上海证券交易所相关规定要求其必须履行的义务。
本次股权分置改革方案实施后，华通置业对于获得流通权的股份的出售或转让作出如下承诺：
A、其持有的非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。
B、在禁售期满后，其通过交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不得超
过百分之五，在二十四个月内不得超过百分之十。
C、在上述期满后，承诺通过证券交易所挂牌交易出售的公司股份数量，每达到公司股份总数百
分之一时，自该事实发生之日起两个工作日内作出公告，但公告期间无需停止出售股份。
华通置业关于公司股权分置改革的补充承诺函：
A、公司本次重大资产重组及股权分置改革若能获得实施，且公司能够获得上海证券交易所核准
恢复上市，则华通置业、华鑫通在公司恢复上市后最早一期的定期财务报表公告之日起十日内，
提议召开公司股东大会（以下简称“该股东大会” ） ，并提请该股东大会审议公司以资本公
积金定向转增股本议案，且华通置业、华鑫通承诺将在该股东大会审议该议案时投赞成票。
B、华通置业与华鑫通所持天香集团的44,220,000 股和29,007,000 股股份于天香集团置出资产
及负债的相关过户、转移手续办理完毕后才进入股权分置改革实施后股份解禁期的计算。
截至2009 年12 月31 日，
上述股东对于承诺事项
已履行承诺。
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
就本次重组，滨海控股承诺：天香集团本次重大资产重组完成后，天香集团经审计的连续三年
平均每年净利润不低于16,445.56 万元。若重组后的天香集团经审计的连续三年平均每年净利
润低于16,445.56 万元，滨海控股承诺在承诺期满当年的年度财务报表的审计报告公告之日起
十日内以现金形式补足差额。为保护股东特别是中小股东的利益，滨海控股于2008 年10 月22
日就拟置入资产实际盈利数不足利润预测数的补偿安排出具相关承诺函，该承诺约定： “本次
拟置入天香集团的资产均是优质资产，未来持续盈利能力强，滨海控股承诺本次置入天香集团
资产的2008、2009 年度归属于母公司所有者的净利润（指未来归属于重组后天香集团的天津松
江集团有限公司85.13%的股权、深圳市梅江南投资发展有限公司66.67%的股权以及百合春天三
期项目土地使用权产生的净利润）不低于1,500.71 万元、12,706.21 万元。如果天香集团经审
计的年报显示本次置入的资产归属于母公司所有者 的净利润低于承诺的数额，滨海控股将在经
审计的年报公布之日起十日内以现金的形式向天香集团补足差额部分。”
经利安达会计师事务所
有限责任公司对公司
2009 年度财务报表进行
审计，公司2009 年度实
现归属母公司股东的净
利润132,910,769.93
元，超过2009 年承诺实
现的利润。
资产置换时所
作承诺
就本次重组，华通置业和华鑫通共同承诺：华通置业同意受让天香集团的资产，且华通置业承
接或最终承接天香集团全部负债、或有负债。若因该等资产、负债、或有负债不能完全剥离出
上市公司或者由于本次重大资产重组前的事宜而给本次重大资产重组完成后的上市公司造成损
失的，华通置业在该等损失实际产生（重组后天香集团需要实际承担责任、义务或重组后天香
集团实际丧失应享有的权利、利益时就视为损失实际产生）之日起十日内，以现金的形式足额
赔付予上市公司。
利安达会计师事务所有
限责任公司审计了公司
2009 年度财务报表，截
至2009 年12 月31 日，
未发生因资产剥离给上
市公司造成损失事项。
发行时所作承
诺
本次重大资产重组后，公司将承继滨海控股经营性房地产的资产和业务，公司控股股东将变更
为滨海控股，公司的主营业务将转变为房地产开发与经营。滨海控股除百合春天三期项目外，天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
19
未从事房地产开发、商品房销售业务，滨海控股的控股子公司中，除本次交易公司拟购买资产
所涉及的松江集团、深圳梅江南外，没有其它公司从事房地产开发、商品房销售业务；因此，
本次重大资产重组后，公司与滨海控股之间不存在同业竞争。市政集团为滨海控股之控股股东，
该公司目前未直接从事房地产项目开发业务，但其下属控股子公司市政开发从事房地产开发业
务，因此公司存在一定程度的的同业竞争。
为了根本上避免和消除控股股东及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的
可能性，天津市人民政府、天津市国有资产监督管理委员会、天津市建设管理委员会、天津市
政建设集团有限公司、滨海控股以及市政开发为规避与公司之间的同业竞争作出了承诺，并做
出了相应的安排。相关承诺如下：
天津市国有资产监督管理委员会承诺：
“我委作为终极出资人，全面负责并保证解决本次重大资产重组存在的同业竞争问题，督令市
政建设集团下属天津市市政建设开发有限责任公司在本函出具之日起两年内将其持有的房地产
资产和业务以公允的价格由滨海控股控制的重组后的天香集团进行收购；同时督令市政开发在
完成本次资产转让之后不再直接或间接从事房地产业务，从而解决同业竞争问题。”
天津市建设管理委员会承诺：
“我委作为市政建设集团的受托监管部门，具体负责并保证解决本次重大资产重组存在的同业
竞争问题，督令市政建设集团下属天津市市政建设开发有限责任公司在本函出具之日起两年内
将其持有的房地产资产和业务以公允的价格由滨海控股控制的重组后的天香集团进行收购；同
时督令市政开发在完成本次资产转让之后不再直接或间接从事房地产业务，从而解决同业竞争
问题。”
市政集团承诺：
“本公司在任何时间不会进行与重组后的天香集团所从事的业务有实质性竞争的业务活动。本
公司下属的天津市市政建设开发有限责任公司是从事房地产业务的国有控股公司。本公司承诺
将通过行使股东权力，在天津市相关政府机构的指导和协调下，督促市政开发自本承诺函出具
之日起，不再直接或间接承揽任何新的房地产项目或业务；促使市政开发自本承诺函出具之日
起两年内将其合法拥有的房地产资产和业务（简称“该等资产”）以公允的价格由滨海控股控
制的重组后的天香集团进行收购；促使市政开发在完成该等资产转让之后不再直接或间接从事
任何房地产项目或业务。
本承诺函与本公司出具的《关于滨海控股借壳上市涉及同业竞争问题的解决方案》构成本次重
组过程中同业竞争解决方案不可分割的组成部分，以本承诺函及上述方案作为解决同业竞争问
题的最低要求。如出现因本公司或本公司控制的其它公司违反上述承诺而导致重组后的天香集
团权益受到损害的情况，本公司将依法承担相应的赔偿责任。”
滨海控股作出以下承诺：
“本公司将全力配合解决天津市政建设集团有限公司及天津市市政建设开发有限责任公司与重
组后的天香集团存在的同业竞争问题，具体落实《关于滨海控股借壳上市涉及同业竞争问题的
解决方案》中需本公司配合的事项。本公司或本公司控制的其它企业或组织在任何时间不会进
行与重组后天香集团所从事的业务有实质性竞争的业务活动。本承诺函与本公司出具的《关于
滨海控股借壳上市涉及同业竞争问题的解决方案》构成本次重组过程中同业竞争解决方案不可
分割的组成部分，以本承诺函及上述方案作为解决同业竞争问题的最低要求。如出现因本公司
或本公司控制的下属企业违反上述承诺而导致重组后的天香集团权益受到损害的情况，本公司
将依法承担相应的赔偿责任。”
市政开发作出以下承诺：
“自本承诺函出具之日起，本公司不再直接或间接承揽任何新的房地产项目或业务；本公司保
证自本承诺函出具之日起两年内将合法拥有的房地产资产和业务（简称“该等资产”） 以公允
的价格由滨海控股控制的重组后的天香集团进行收购。本公司保证在完成该等资产转让之后不
再直接或间接从事任何房地产项目或业务。本承诺函与本公司出具的《关于滨海控股借壳上市
涉及同业竞争问题的解决方案》构成本次重组过程中同业竞争解决方案不可分割的组成部分，
以本承诺函及上述方案作为解决同业竞争问题的最低要求。如出现因本公司或本公司控制的下
截至2009 年12 月31 日，
上述事项已依承诺正在
履行。天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
20
属企业违反上述承诺而导致重组后的天香集团权益受到损害的情况，本公司将依法承担相应的
赔偿责任。”
天津市人民政府的承诺
天津市人民政府承诺将监督相关单位解决本次重大重组存在的同业竞争问题，保证市政集团下
属市政开发严格按照市政集团、滨海控股、市政开发2008 年9 月3 日签署的《关于滨海控股
借壳上市涉及同业竞争问题的解决方案》解决同业竞争问题。在方案规定的期限内，如遇有关
企业不能履行解决方案的情况，则天津市政府保证督促天津市国有资产监督管理委员会在该事
项发生之日起三十日内将市政开发无偿划拨给其他的、非滨海控股关联方国有企业，以彻底解
决同业竞争问题。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原
盈利预测及其原因作出说明
√适用 □不适用
天津滨海发展投资控股有限公司承诺本次置入华通天香集团股份有限公司资产的2009 年度归属
于母公司所有者的净利润（指未来归属于重组后天香集团的天津松江集团有限公司85.13%的股权、深
圳市梅江南投资发展有限公司66.67%的股权以及百合春天三期项目土地使用权产生的净利润）不低于
12,706.21 万元。
根据利安达会计师事务所出具的《天津松江股份有限公司盈利预测实现情况的专项审核报告》，
2009 年公司实现归属于母公司所有者的净利润为13,291.08 万元，不低于12,706.21 万元，实现了盈
利预测的预期。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
上海交通大学医学院附属瑞金医院（以下简称“瑞金医院”）诉华通天香集团股份有限公司（本
公司更名前名称）、第三人上海天广生物医药科技发展有限公司（本公司原投资子公司，已于2009
年7 月31 日重大资产重组中剥离给华通置业，但截至2009 年12 月31 日尚由本公司代管）股东出资
纠纷一案，原告瑞金医院于2007 年12 月27 日向上海市第一中级人民法院起诉。瑞金医院的诉讼请求
包括：（1）本公司向第三人补足其抽逃的注册资本人民币2100 万元；（2）本公司赔偿瑞金医院因抽
逃注册资本造成的经济损失人民币900 万元；（3）本公司偿还原告人民币90 万元及相应利息。经审
理，上海市第一中级人民法院于2008 年12 月30 日以（2008）沪一中（商）初字第4 号民事裁定书，
以瑞金医院未履行股东代表诉讼的前置程序为由，驳回其全部诉讼请求。瑞金医院不服一审裁定，提
起上述。经审理，上海市高级人民法院于2009 年7 月2 日以（2009）沪高民二（商）终字第18 号民
事裁定书撤销一审民事裁定，驳回上诉人第一、第三项诉讼请求，对于其第二项诉讼请求，由原审法
院继续审理。经审理，上海市第一中级人民法院于2009 年8 月11 日以（2009）沪一中民三（商）初
字第38 号民事裁定书，判决驳回瑞金医院的诉讼请求。瑞金医院不服一审判决，再次提起上诉。该案
于2009 年11 月19 日在上海市高级人民法院开庭审理，至今尚未审结。
根据滨海控股、华通置业和华鑫通公司于2008 年10 月22 日出具的《关于华通天香集团股份有
限公司重大资产重组暨股权分置改革的承诺函》，华通置业和华鑫通同意受让天香集团的资产，且华
通置业和华鑫通承接或最终承接天香集团（指本公司，以下同）全部负债、或有负债。若因该等资产、天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
21
负债或有负债不能完全剥离出天香集团或者由于华通置业和华鑫通应披露而未披露本次重大资产重组
前天香集团的事宜而给本次重大资产重组完成后的上市公司造成损失的，华通置业和华鑫通在该等损
失实际产生（重组后华通天香集团股份有限公司需要实际承担责任、义务或重组后华通天香集团股份
有限公司实际丧失应享有的权利、利益时就视为损失产生）之日起10 日内，以现金的形式足额赔偿付
予华通天香集团股份有限公司。
据此，公司认为此诉讼不会对本公司造成重大影响。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，依据《公司法》有关规定，监事会成员出席了年度股东大会和临时股东大会，列席了
各次董事会会议，及时掌握企业经营管理和重大事项决策情况，听取公司各项重要提案和决议，全面
了解和把握公司总体运营状况，了解公司各项重要决策的形成过程，履行监事会的知情监督检查职能，
起到了必要的审核职能以及法定监督作用。
监事会认为，公司严格按照《公司法》 、 《证券法》 、 《公司章程》的有关规定依法规范运
作，能够按照股东大会、董事会、经营层的职责权限进行决策。公司对内控制度进行了修订和完善，
公司内部管理得到进一步加强。公司董事及高级管理人员执行公司职务时，真诚地从公司和股东利益
出发，勤勉尽责、认真负责、开拓进取，没有违反法律、法规、公司章程或损害公司和股东利益的行
为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会通过检查公司经营业务及财务情况，认为利安达会计师事务所有限责任公司为本公司年度
财务报告出具的审计意见是客观的，报告期内公司财务行为严格遵守了国家相关法律法规和公司财务
管理制度，公司财务报告真实、公允地反映了公司财务状况和经营情况。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司无募集资金或以前募集资金使用延续到报告期的情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
22
报告期内，公司完成了重大资产重组，以向天津滨海发展投资控股有限公司发行股份购买天津松
江集团有限公司85.13%股权、深圳市梅江南投资发展有限公司66.67%股权及百合春天三期项目土地使
用权，同时以零元价格向福建华通置业有限公司出售全部资产及负债。公司变更为以房地产开发经营
为主营业务的企业，公司重新获得了可持续发展的能力。本次交易价格公平合理，无发现内部交易，
无损害公司股东权益或造成公司资产流失。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对报告期内发生的关联交易进行了监督和核查，认为：公司发生的关联交易均按市场公平
交易的原则进行，定价公允，程序合规，不存在损害公司利益的情况发生。
8.6 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
报表项目 盈利预测金额(万元) 实际完成金额（万元） 完成比率
利润总额 17,881.83 22,110.83 123.65%
净利润 14,005.95 14,737.20 105.22%
其中归属于母公司的净利润 12,706.21 13,291.08 104.60%
基于本次重大资产重组的2009 年度盈利预测的金额与2009 年度实际完成金额不存在重大差异。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
23
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:天津松江股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 五、1 844,705,972.77 517,926,791.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 五、2 40,000,000.00
应收账款 五、4 40,542,245.63 90,578,054.44
预付款项 五、6 531,034,394.61 203,280,222.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 五、3 1,472,749.52
应收股利
其他应收款 五、5 137,980,505.61 166,634,597.23
买入返售金融资产
存货 五、7 4,886,243,377.30 3,579,163,297.63
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,481,979,245.44 4,557,582,963.63
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 五、8 99,340,000.00
长期应收款
长期股权投资 五、9 17,627,469.54 5,000,000.00
投资性房地产 五、10 358,846,741.43 262,057,898.83
固定资产 五、11 100,238,869.78 7,845,397.87
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 五、12 3,337,379.33 758,944.54
开发支出
商誉
长期待摊费用 五、13 16,000.00 0.00
递延所得税资产 五、14 26,468,739.32 11,759,304.72
其他非流动资产天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
24
非流动资产合计 605,875,199.40 287,421,545.96
资产总计 7,087,854,444.84 4,845,004,509.59
流动负债：
短期借款 五、16 408,950,000.00 370,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 五、17 90,000,000.00 291,500,000.00
应付账款 五、18 1,626,949,222.36 569,132,823.88
预收款项 五、19 832,310,372.10 550,008,536.27
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 五、20 492,568.42 936,437.22
应交税费 五、21 180,254,127.67 42,337,941.71
应付利息 五、22 6,120,294.84 5,471,138.08
应付股利 五、23 5,123,669.26 6,830,238.63
其他应付款 五、24 1,197,429,354.83 784,134,517.84
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 五、25 728,000,000.00 300,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 5,075,629,609.48 2,920,351,633.63
非流动负债：
长期借款 五、26 1,158,000,000.00 1,228,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,158,000,000.00 1,228,000,000.00
负债合计 6,233,629,609.48 4,148,351,633.63
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 五、27 592,981,158.00 221,100,001.00
资本公积 五、28 -129,593,229.77 244,687,927.23
减：库存股 - -
专项储备 - -
盈余公积 五、29 45,160,300.63 29,344,892.45
一般风险准备 - -
未分配利润 五、30 198,769,165.14 81,673,803.39
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 707,317,394.00 576,806,624.07
少数股东权益 146,907,441.36 119,846,251.89天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
25
所有者权益合计 854,224,835.36 696,652,875.96
负债和所有者权益总计 7,087,854,444.84 4,845,004,509.59
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:天津松江股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 4,763,437.06 352,224.87
交易性金融资产
应收票据
应收账款 十三、1 1,087,894.43
预付款项 152,000,000.00 31,698.10
应收利息
应收股利
其他应收款 十三、2 105,107,000.00 256,268,349.61
存货 70,199,205.30 28,074.32
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 332,069,642.36 257,768,241.33
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十三、3 1,438,373,685.50 70,487,277.66
投资性房地产
固定资产 13,012,494.37
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,636,461.05
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 4,359.55
非流动资产合计 1,438,373,685.50 100,140,592.63
资产总计 1,770,443,327.86 357,908,833.96天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
26
流动负债：
短期借款 24,000,000.00 277,796,345.97
交易性金融负债
应付票据
应付账款 2,636,497.72
预收款项 2,363,762.80
应付职工薪酬 615,369.40
应交税费 117,253.00 768,688.84
应付利息 92,213,137.55
应付股利
其他应付款 340,256,452.25 85,087,618.01
一年内到期的非流动负债 16,400,000.00
其他流动负债
流动负债合计 364,373,705.25 477,881,420.29
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款 653,709.43
预计负债 58,339,007.87
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 - 58,992,717.30
负债合计 364,373,705.25 536,874,137.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 592,981,158.00 221,100,001.00
资本公积 1,283,888,696.26 120,219,418.21
减：库存股 - -
专项储备 - -
盈余公积 14,586,804.77 14,586,804.77
一般风险准备 - -
未分配利润 -485,387,036.42 -534,871,527.61
所有者权益（或股东权益）合计 1,406,069,622.61 -178,965,303.63
负债和所有者权益（或股东
权益）总计
1,770,443,327.86 357,908,833.96
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
27
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 五、31 1,560,772,526.30 59,119,044.94
其中：营业收入 五、31 1,560,772,526.30 59,119,044.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,334,562,079.29 26,660,019.90
其中：营业成本 五、31 1,071,573,936.35 -55,437,754.55
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 五、32 150,426,081.39 5,178,658.16
销售费用 12,068,039.82 6,990,815.67
管理费用 82,562,643.78 67,240,494.86
财务费用 五、33 33,656,893.85 24,106,214.84
资产减值损失 五、34 -15,725,515.90 -21,418,409.08
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 五、35 -3,243,197.25 -2,090,348.22
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
五、35 -3,243,197.25 -2,090,348.22
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 222,967,249.76 30,368,676.82
加：营业外收入 五、36 721,390.45 1,097,300.04
减：营业外支出 五、37 2,580,308.01 4,702,592.73
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 221,108,332.20 26,763,384.13
减：所得税费用 五、38 73,736,372.80 17,996,162.95
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 147,371,959.40 8,767,221.18
归属于母公司所有者的净利润 132,910,769.93 12,978,708.38
少数股东损益 14,461,189.47 14,461,189.47 -4,211,487.20
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.32 0.04
（二）稀释每股收益 0.32 0.04
七、其他综合收益
八、综合收益总额 147,371,959.40 8,767,221.18
归属于母公司所有者的综合收益总额 132,910,769.93 12,978,708.38
归属于少数股东的综合收益总额 14,461,189.47 -4,211,487.20
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
28
母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十三、4 411,477.00 1,201,687.00
减：营业成本 十三、4 286,853.77 563,489.41
营业税金及附加 72,903.72 210,253.69
销售费用
管理费用 5,372,574.71 11,745,094.60
财务费用 20,888,122.94 32,895,149.68
资产减值损失 -8,050,015.71 29,034,359.80
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 十三、5 -5,740,935.72 31,014,511.20
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -33,735,528.31
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -23,899,898.15 -42,232,148.98
加：营业外收入 十三、6 74,211,611.44 113,241,119.54
减：营业外支出 8,381.35 5,979.10
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 50,303,331.94 71,002,991.46
减：所得税费用 818,840.75 2,674,554.85
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 49,484,491.19 68,328,436.61
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 49,484,491.19 68,328,436.61
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,661,755,940.56 507,772,749.45
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
29
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 五、40（1） 1,609,455,283.06 2,605,794,438.60
经营活动现金流入小计 3,271,211,223.62 3,113,567,188.05
购买商品、接受劳务支付的现金 1,323,467,425.36 1,385,983,350.85
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 39,155,274.22 31,820,664.46
支付的各项税费 110,838,828.89 78,724,490.08
支付其他与经营活动有关的现金 五、40（2） 1,424,280,304.95 1,778,569,184.95
经营活动现金流出小计 2,897,741,833.42 3,275,097,690.34
经营活动产生的现金流量净额 373,469,390.20 -161,530,502.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,000,000.00
取得投资收益收到的现金 3,544,947.90 5,520.11
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
700.00 4,500.00
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,545,647.90 1,010,020.11
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
5,744,681.68 1,625,366.00
投资支付的现金 117,285,564.00 1,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 123,030,245.68 2,625,366.00
投资活动产生的现金流量净额 -119,484,597.78 -1,615,345.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 12,600,000.00 4,400,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
12,600,000.00 4,400,000.00
取得借款收到的现金 1,498,501,000.00 1,413,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,511,101,000.00 1,417,400,000.00
偿还债务支付的现金 1,126,550,000.00 1,193,286,401.06
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
137,503,658.57 137,624,427.98
其中：子公司支付给少数股东的股天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
30
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 五、40（3） 150,000.00 5,175,000.00
筹资活动现金流出小计 1,264,203,658.57 1,336,085,829.04
筹资活动产生的现金流量净额 246,897,341.43 81,314,170.96
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 500,882,133.85 -81,831,677.22
加：期初现金及现金等价物余额 340,926,791.93 422,758,469.15
六、期末现金及现金等价物余额 841,808,925.78 340,926,791.93
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 411,477.00 702,814.12
收到的税费返还 -
收到其他与经营活动有关的现金 359,232,895.34 10,335,186.03
经营活动现金流入小计 359,644,372.34 11,038,000.15
购买商品、接受劳务支付的现金 152,000,794.30
支付给职工以及为职工支付的现金 294,248.71 907,565.16
支付的各项税费 1,258,799.63 2,392,168.89
支付其他与经营活动有关的现金 101,277,829.16 8,109,002.08
经营活动现金流出小计 254,831,671.80 11,408,736.13
经营活动产生的现金流量净额 104,812,700.54 -370,735.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 - -
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 100,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
31
投资活动现金流出小计 100,000,000.00 -
投资活动产生的现金流量净额 -100,000,000.00 -
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 - -
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 190,052.03
筹资活动现金流出小计 190,052.03 -
筹资活动产生的现金流量净额 -190,052.03 -
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,622,648.51 -370,735.98
加：期初现金及现金等价物余额 140,788.55 511,524.53
六、期末现金及现金等价物余额 4,763,437.06 140,788.55
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
32
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积 减：库存股专项储备 盈余公积
一般风险准
备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额221,100,001.00 242,287,927.23 29,344,892.45 89,683,911.82 121,678,103.06 704,094,835.56
加：会计政
策变更
-
前期差
错更正
-
其他 2,400,000.00 -8,010,108.43 -1,831,851.17 -7,441,959.60
二、本年年初余额221,100,001.00 244,687,927.23 - - 29,344,892.45 - 81,673,803.39 - 119,846,251.89 696,652,875.96
三、本期增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
371,881,157.00 -374,281,157.00 - - 15,815,408.18 - 117,095,361.75 - 27,061,189.47 157,571,959.40
（一）净利润 132,910,769.93 14,461,189.47 147,371,959.40
（二）其他综合收
益
-
上述（一）和（二）
小计
- - - - - - 132,910,769.93 - 14,461,189.47 147,371,959.40
（三）所有者投入
和减少资本
327,085,485.00 -329,485,485.00 - - - - - - 12,600,000.00 10,200,000.00
1．所有者投入资
本
327,085,485.00 -327,085,485.00 12,600,000.00 12,600,000.00
2．股份支付计入
所有者权益的金
-天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
33
额
3．其他 -2,400,000.00 -2,400,000.00
（四）利润分配 - - - - 15,815,408.18 - -15,815,408.18 - - -
1．提取盈余公积 15,815,408.18 -15,815,408.18 -
2．提取一般风险
准备
-
3．对所有者（或
股东）的分配
-
4．其他 -
（五）所有者权益
内部结转
44,795,672.00 -44,795,672.00 - - - - - - - -
1．资本公积转增
资本（或股本）
44,795,672.00 -44,795,672.00 -
2．盈余公积转增
资本（或股本）
-
3．盈余公积弥补
亏损
-
4．其他 -
（六）专项储备 - - - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
四、本期期末余额592,981,158.00 -129,593,229.77 - - 45,160,300.63 - 198,769,165.14 - 146,907,441.36 854,224,835.36天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
34
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积 减：库存股专项储备 盈余公积
一般风险准
备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额221,100,001.00 242,287,927.23 - 23,919,621.28 77,985,755.81 120,332,922.25 685,626,227.57
加：会
计政策变更
-
前期
差错更正
-
其他 2,400,000.00 -3,865,389.63 -675,183.16 -2,140,572.79
二、本年年初余额221,100,001.00 244,687,927.23 - - 23,919,621.28 - 74,120,366.18 - 119,657,739.09 683,485,654.78
三、本期增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
- - - - 5,425,271.17 - 7,553,437.21 - 188,512.80 13,167,221.18
（一）净利润 12,978,708.38 -4,211,487.20 8,767,221.18
（二）其他综合收
益
-
上述（一）和（二）
小计
- - - - - - 12,978,708.38 - -4,211,487.20 8,767,221.18
（三）所有者投入
和减少资本
- - - - - - - - 4,400,000.00 4,400,000.00
1．所有者投入资
本
4,400,000.00 4,400,000.00
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
-
3．其他 -
（四）利润分配 - - - - 5,425,271.17 - -5,425,271.17 - - -
1．提取盈余公积 5,425,271.17 -5,425,271.17 -天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
35
2．提取一般风险
准备
-
3．对所有者（或
股东）的分配
-
4．其他 -
（五）所有者权益
内部结转
- - - - - - - - - -
1．资本公积转增
资本（或股本）
-
2．盈余公积转增
资本（或股本）
-
3．盈余公积弥补
亏损
-
4．其他 -
（六）专项储备 - - - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
四、本期期末余额221,100,001.00 244,687,927.23 - - 29,344,892.45 - 81,673,803.39 - 119,846,251.89 696,652,875.96
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
36
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：库
存股
专项
储备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
221,100,001.00 120,219,418.21 14,586,804.77 -534,871,527.61 -178,965,303.63
加：会计
政策变更
-
前
期差错更正
-
其
他
-
二、本年年初
余额
221,100,001.00 120,219,418.21 - - 14,586,804.77 - -534,871,527.61 -178,965,303.63
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
371,881,157.00 1,163,669,278.05 - - - - 49,484,491.19 1,585,034,926.24
（一）净利润 49,484,491.19 49,484,491.19
（二）其他综
合收益
-
上述（一）和
（二）小计
- - - - - 49,484,491.19 49,484,491.19
（三）所有者
投入和减少资
本
327,085,485.00 1,208,464,950.05 - - - - - 1,535,550,435.05
1．所有者投入
资本
327,085,485.00 1,079,382,100.50 1,406,467,585.50
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
-
3．其他 129,082,849.55 129,082,849.55
（四）利润分
配
- - - - - - - -
1．提取盈余公
积
-
2.提取一般风
险准备
-
3．对所有者
（或股东）的
分配
-
4．其他 -
（五）所有者44,795,672.00 -44,795,672.00 - - - - - -天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
37
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
44,795,672.00 -44,795,672.00 -
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
-
3．盈余公积弥
补亏损
-
4．其他 -
（六）专项储
备
- - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
四、本期期末
余额
592,981,158.00 1,283,888,696.26 - - 14,586,804.77 - -485,387,036.42 1,406,069,622.61
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项
储备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
221,100,001.00 120,219,418.21 14,586,804.77 -603,199,964.22 -247,293,740.24
加：会计
政策变更
-
前期
差错更正
-
其他 -
二、本年年初余
额
221,100,001.00 120,219,418.21 - - 14,586,804.77 - -603,199,964.22 -247,293,740.24
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
- - - - - - 68,328,436.61 68,328,436.61
（一）净利润 68,328,436.61 68,328,436.61
（二）其他综合
收益
-
上述（一）和
（二）小计
- - - - - - 68,328,436.61 68,328,436.61
（三）所有者投
入和减少资本
- - - - - - - -
1．所有者投入
资本
-
2．股份支付计
入所有者权益
-天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
38
的金额
3．其他 -
（四）利润分配 - - - - - - - -
1．提取盈余公
积
-
2.提取一般风
险准备
-
3．对所有者（或
股东）的分配
-
4．其他 -
（五）所有者权
益内部结转
- - - - - - - -
1．资本公积转
增资本（或股
本）
-
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
-
3．盈余公积弥
补亏损
-
4．其他 -
（六）专项储备 - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
四、本期期末余
额
221,100,001.00 120,219,418.21 - - 14,586,804.77 - -534,871,527.61 -178,965,303.63
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
9.3 主要会计政策、会计估计的变更
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称影响金额
因公司2009 年进行重大资产
重组，重组后公司的经营范围
发生了重大变化，本公司部分
原有会计政策、会计估计与重
组后公司实际业务情况不一
致，为了使提供的财务信息能
更真实、可靠的反映公司经营
状况，进行本次变更。
第七届董事会
第五次会议审
议并通过了
《关于审议公
司会计政策和
会计估计变更
的议案》
本次会计政策、会计估计变更是公司进行重大资产重组所致，
以上变更后的会计政策、会计估计均为松江集团和深圳梅江
南的相关会计政策、会计估计，公司在编制合并报表时根据
财政部《关于做好执行会计准则企业2008 年年报工作的通知》
（财会函[2008]60 号）和《企业会计准则讲解》（2008）相
关规定参照反向购买原则编制，即编制公司合并财务报表时，
合并财务报表本期数据及比较数据是松江集团、深圳梅江南
和百合春天三期土地相关资产、负债合并财务报表信息与约
定资产及负债剥离后的上市公司相关数据相合并所得。所以
本次会计政策、会计估计变更不会对公司定期报告净利润、
所有者权益产生影响。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明天津松江股份有限公司 2009 年年度报告摘要
39
a、根据公司2009 年12 月10 日第七届董事会第三次会议决议，本公司出资10,000 万元独资设
立天津运河城投资有限公司。所以，本报告合并财务报表的合并范围增加了天津运河城投资有限公司。
b、2009 年1 月，体育文化公司购买松江集团及滨海控股所属天津大岛餐饮有限公司、天津市松
江生态产业有限公司、内蒙古滨海投资股份有限公司持有的足球俱乐部的全部股权。转让完成后，足
球俱乐部成为体育文化公司的全资子公司。本公司通过松江集团间接持有体育文化公司65％股权，从
而间接持有体育文化公司65％股权。所以，本报告合并财务报表的合并范围增加足球俱乐部。
c、松江集团2009 年7 月28 日设立天津松江恒通建设开发有限公司，该公司注册资本3,000 万
元，其中松江集团出资2,100 万元，占70%。所以，本报告合并财务报表的合并范围增加了天津松江
恒通建设开发有限公司。
d、2009 年8 月5 日松江集团出资10,000 万元独资设立天津松江创展投资发展有限公司。所以，
本报告合并财务报表的合并范围增加天津松江创展投资发展有限公司。
e、2009 年12 月10 日，根据天津市政建设集团有限公司“市政建设经[2009]90 号”文件，天津
松江市政建设有限公司采取存续方式进行分立，原天津松江市政建设有限公司继续存续，同时新设立
天津松科房地产有限公司。松江集团直接及间接合计持有分立后的天津松科房地产有限公司100.00%
股权。所以，本报告合并财务报表的合并范围增加天津松科房地产有限公司。
9.5.2 本期发生的同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方
属于同一控制下企业合
并的判断依据
同一控制的实际
控制人
合并本期期
初至合并日
的收入
合并本期至合并日
的净利润
合并本期至合并日
的经营活动现金流
天津松江足球俱乐部有限
责任公司
其原有股东均为天津滨
海发展投资控股有限公
司下属公司
天津滨海发展投
资控股有限公司
0.00 0.00 0.00
9.5.3 本期发生的反向购买
借壳方 判断构成反向购买的依据 合并成本的确定方法
合并中确认的商誉或计入当期的
损益的计算方法
天津滨海发展投资控股有限公司详见附注二、6、（5） 权益结合法 未确认商誉及损益
董事长:
天津松江股份有限公司
2010 年4 月7 日
