天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
天津松江股份股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全
文。
1.2 公司董事长张锦珠女士、董事曹立明先生、刘新林先生、黄长江先生、王艳妮女士、
独立董事李莉女士、薛智胜先生、张惠强先生出席本次董事会会议，公司董事吴金锁先生授
权董事刘新林先生代为出席并行使表决权。
1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.6 公司负责人张锦珠、主管会计工作负责人孙晓宁及会计机构负责人（会计主管人员）
李彬声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 天津松江
股票代码 600225
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 天津市河西区梅江蓝水园 24 号
邮政编码 300221
公司国际互联网网址 www.ciity.com.cn
电子信箱 songjiangzqb@sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹鹏飞 赵宁
联系地址 天津市河西区梅江蓝水园 24 号 天津市河西区梅江蓝水园 24 号
电话 022-88388166 022-88388166
传真 022-88388021 022-88388021
电子信箱 songjiangzqb@sina.com songjiangzqb@sina.com
§3 会计数据和业务数据摘要
1
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
2010 年 2009 年 2008 年
期增减(%)
营业收入 1,774,694,475.04 1,560,772,526.30 13.71 59,119,044.94
利润总额 310,193,720.67 221,049,823.94 40.33 26,763,384.13
归属于上市公司股东的净利润 185,533,818.08 132,295,152.89 40.24 14,632,888.10
归属于上市公司股东的扣除非
45,030,516.01 130,950,260.22 -65.61 19,738,716.19
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -473,403,181.08 369,546,526.44 -228.10 -161,530,502.29
本期末比上年
2010 年末 2009 年末 2008 年末
同期末增减(%)
总资产 9,538,204,455.81 7,240,597,486.58 31.73 4,845,004,509.59
所有者权益（或股东权益） 895,272,630.27 709,738,812.19 26.14 579,843,659.30
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.30 0.32 -6.25 0.04
稀释每股收益（元／股） 0.30 0.32 -6.25 0.04
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.07 0.31 -77.42 0.06
加权平均净资产收益率（%） 23.12 20.56 增加 2.56 个百分点 2.56
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.61 20.33 减少 14.72 个百分点 3.45
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.76 0.62 -222.58 -0.49
本期末比上年同期末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减(%)
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.43 1.20 19.17 1.77
扣除非经常性损益项目
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 181,357,671.20
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
1,180,000.00
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
18,959,754.71
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
对外委托贷款取得的损益 6,954,296.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,945,237.87
其他符合非经常性损益定义的损益项目 8,957,349.04
所得税影响额 -44,792,981.40
少数股东权益影响额（税后） -27,167,550.31
合计 140,503,302.07
2
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
比例 行 送
数量 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
(%) 新 股
股
一、有限售
479,765,616 80.91 22,912,606 -38,547,663 -15,635,057 464,130,559 74.09
条件股份
1、国家持股 19,470,000 3.29 1,097,334 -11,678,062 -10,580,728 8,889,272 1.41
2、国有法人
371,219,095 62.60 20,921,988 -10,736,844 10,185,144 381,404,239 60.89
持股
3、其他内资
89,076,521 15.02 893,284 -16,132,757 -15,239,473 73,837,048 11.79
持股
其中：境内
非国有法人 83,398,233 14.06 573,254 -15,134,439 -14,561,185 68,837,048 10.99
持股
境内自然人
5,678,288 0.96 320,030 -998,318 -678,288 5,000,000 0.80
持股
４、外资持
0 0
股
其中：境外
0 0
法人持股
境外自然人
0 0
持股
二、无限售
条件流通股 113,215,542 19.09 10,507,943 38,547,663 49,055,606 162,271,148 25.91
份
1、人民币普
113,215,542 19.09 10,507,943 38,547,663 49,055,606 162,271,148 25.91
通股
2、境内上市
0 0
的外资股
3、境外上市
0 0
的外资股
4、其他 0 0
三、股份总
592,981,158 100.00 33,420,549 0 33,420,549 626,401,707 100.00
数
限售股份变动情况表
3
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：股
本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限售
股东名称 年初限售股数 限售原因
售股数 售股数 数 日期
天津滨海发展投资控 重组及股 2012 年 10
353,813,690 0 19,941,017 373,754,707
股有限公司 改承诺 月 28 日
福建华通置业有限公
44,220,000 10,500,000 0 33,720,000 注1 注1
司
北京中证联投资管理
0 0 3,500,000 3,500,000 注1 注1
有限公司
邱继光 0 0 2,500,000 2,500,000 注1 注1
上海钰盈投资有限公
0 0 1,000,000 1,000,000 注1 注1
司
福州圆瀚通讯技术有
0 0 1,000,000 1,000,000 注1 注1
限公司
陈志强 0 0 500,000 500,000 注1 注1
龚顺 0 0 500,000 500,000 注1 注1
于广谦 0 0 500,000 500,000 注1 注1
席晓辉 0 0 500,000 500,000 注1 注1
顾小舟 0 0 500,000 500,000 注1 注1
华鑫通国际招商集团
29,007,000 0 0 29,007,000 注1 注1
股份有限公司
福清市国有资产营运 2011 年 10
19,470,000 11,678,062 1,097,334 8,889,272 股改承诺
投资有限公司 月 28 日
福清市粮食收储公司 7,241,405 0 408,127 7,649,532 注2 注2
许萍 5,678,288 5,998,318 320,030 0
福建华兴信托投资公
4,950,000 5,228,983 278,983 0
司
浙江耀江投资管理有
3,981,233 4,205,616 224,383 0
限公司
海城市第一粮库 1,650,000 1,742,994 92,994 0
海城恒基粮业有限公
0 1,742,994 1,742,994 0
司
杭州国梁经济信息咨
1,650,000 1,742,994 92,994 0
询有限公司
福州市粮食购销有限
1,320,000 1,394,396 74,396 0
公司
温州市奥洪贸易有限
1,100,000 1,161,996 61,996 0
公司
重庆万友经济发展有
990,000 1,045,797 55,797 0
限责任公司
上海证豪科技咨询有
825,000 871,497 46,497 0
限公司
重庆万友康年大酒店 660,000 697,198 37,198 0
4
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
福建省福清供电有限
495,000 522,898 27,898 0
公司
福清市高山抽纱厂 495,000 522,898 27,898 0
海口顺旺来贸易有限
440,000 464,799 24,799 0
公司
福建省中润粮油饲料
375,069 396,208 21,139 0
实业有限公司
上海凝成经贸发展有
200,000 211,272 11,272 0
限公司
福清市电力开发公司 181,500 191,729 10,229 0
福州市饲料工业公司 119,931 126,690 6,759 0
杭州未来科技发展有
110,000 116,200 6,200 0
限公司
杭州未来世纪田园生
105,000 110,918 5,918 0
态开发有限公司
杭州洁友贸易有限公
55,000 58,100 3,100 0
司
重庆涅磐印务有限公
55,000 58,100 3,100 0
司
发行人未明确持有人 577,500 0 32,548 610,048 注2 注2
合计 479,765,616 50,790,657 35,155,600 464,130,559 / /
注 1：2010 年 4 月 9 日，福建华通置业有限公司持有公司 1050 万股经天津产权交易中心拍卖成交，转让给北京中证联投
资管理有限公司、邱继光、上海钰盈投资有限公司、福州圆瀚通讯技术有限公司、陈志强、龚顺、于广谦、席晓辉、顾小舟九
名受让人，根据福建华通置业有限公司和华鑫通国际招商集团股份有限公司对于获得流通权的股份的出售或转让的股权分置改
革补充承诺中声明：“所持上市公司的股份于上市公司置出资产及负债的相关过户、转移手续办理完毕后才进入股权分置改革
实施后股份解禁期的计算“（详见公告临 2010-034 号）。具体的禁售期满日另行公告。
注 2: 华通天香集团股份有限公司是由原国有企业福清市粮食局高山油厂为主体，联合福清市粮食经济开发总公司和福建
宏裕粮油开发公司共同发起定向募集设立的股份有限公司。1992 年 4 月，高山油厂向社会募集资金，由于当时主要是个人认购，
这部分个人持股称为内部职工股，故以天香实业工会的名义挂在工会名下。1997 年天香实业开始申请上市，由于天香实业内部
职工股的比例超过规定，因此将个人持有挂在工会名下的内部职工股及按比例所持的社团法人股以粮食局的名义持有。又因工
会不具备法人性质，所以社团法人股不能以工会的名义进行登记，同时由于持股人数较为分散多达 1600 多人，故将这部分个人
持有原挂在工会名下的股票（共 748.8905 万股）挂在福清市粮食经济开发总公司名下及登记公司所独立开设的帐户名下，其
中 691.1405 万股挂在福清市粮食经济开发总公司名下，另 57.75 万股挂在独立的帐户中，即为表中所列未明确持有人股份。2010
年 7 月 16 日，由于公司完成了股权分置改革补充承诺的实施暨资本公积金定向转增股本方案，福清市粮食经济开发总公司和未
明确持有人的有限售流通股数分别变更为 7,649,532 股和 610,048 股。2010 年 11 月，福清市粮食经济开发总公司在中国证券登
记结算有限责任公司上海分公司完成帐户名称变更登记手续，变更为福清粮食收储公司，由于福清粮食收储公司代持股份和未
明确持有人持有的股份未进行相应的确权工作，待相应的工作完成后，公司协助进行解禁工作。
4.2股东数量和持股情况
5
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：股
报告期末股东总数 30,001 户
前十名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押或冻结的股
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 件股份数量 份数量
天津滨海发展投资控股有
国有法人 59.67 373,754,707 373,754,707 无 0
限公司
境内非国有 质
福建华通置业有限公司 5.38 33,720,000 33,720,000 2,000,000
法人 押
华鑫通国际招商集团股份 境内非国有 质
4.63 29,007,000 29,007,000 29,007,000
有限公司 法人 押
福清市国有资产营运投资
国家 2.31 14,487,734 8,889,272 无
有限公司
冻
福清市粮食收储公司 国有法人 1.22 7,649,532 7,649,532 7,649,531
结
质
福建华兴信托投资公司 国有法人 0.83 5,228,983 0 2,250,000
押
许萍 境内自然人 0.72 4,530,000 0 无
北京中证联投资管理有限 境内非国有
0.56 3,500,000 3,500,000 无
公司 法人
浙江耀江投资管理有限公 境内非国有
0.43 2,705,616 0 无
司 法人
邱继光 境内自然人 0.40 2,500,000 2,500,000 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
福清市国有资产营运投资有限公
5,598,462 人民币普通股 5,598,462
司
福建华兴信托投资公司 5,228,983 人民币普通股 5,228,983
许萍 4,530,000 人民币普通股 4,530,000
浙江耀江投资管理有限公司 2,705,616 人民币普通股 2,705,616
杭州国梁经济信息咨询有限公司 1,742,994 人民币普通股 1,742,994
海城恒基粮业有限公司 1,742,000 人民币普通股 1,742,000
许汝旦 1,544,544 人民币普通股 1,544,544
福州市粮食购销有限公司 1,394,396 人民币普通股 1,394,396
吴秀娟 1,322,400 人民币普通股 1,322,400
温州市奥洪贸易有限公司 1,160,000 人民币普通股 1,160,000
公司第一大股东天津滨海发展投资控股有限公司与其它前十名有限售
条件股东之间不存在关联关系，公司股东华鑫通国际招商集团股份有
限公司系公司股东福建华通置业有限公司、北京中证联投资管理有限
上述股东关联关系或一致行动的
公司的控股股东，三者合计持有公司 10.57%股份。
说明
公司未知以上其它前十名有限售条件股东之间是否存在关联关系，是
否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行
动人。
6
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东为天津滨海发展投资控股有限公司，该公司为天津市政建设集团有限公司
下属的国有独资企业，注册资本 760,000,000 元，经营范围包括市政、公路、土木工程项目
的建设、开发；房地产开发及商品房销售、自有设备租赁；以自有资金对房地产、高新技术
产业、公共事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、
餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业投资；资产管理（金融资产除外）；
公司实际控制人为天津市政建设集团有限公司。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 天津滨海发展投资控股有限公司
单位负责人或法定代表人 窦振明
成立日期 1997 年 10 月 7 日
注册资本 760,000,000
市政、公路、土木工程项目的建设、开发；房地产开发及商品房销售；自
有设备租赁；以自有资金对房地产、高新技术产业、公共事业、环保业、
物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐
主要经营业务或管理活动
业、传媒业、园林绿化业投资；资产管理（金融资产除外） ；企业策划（以
上范围内国家有专营专项规定的按规定办理：涉及上述审批的以审批有效
期为准）。
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人 单位：元 币种：人民币
名称 天津市政建设集团有限公司
单位负责人或法定代表人 吴义祥
成立日期 2007 年 5 月 8 日
注册资本 1,626,780,587
城市道路、桥梁、排水、地铁、公路、污水处理、中水回收、垃圾处理、
城市基础设施建设、开发、经营管理；商品房销售及房屋租赁；对建筑
业、设计监理咨询业、房地产业、高新技术产业、公用事业、环保业、
物流业、能源、建材业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传
主要经营业务或管理活动
媒业、园林绿化业进行投资；工程招标代理，工程设计及咨询；建筑智
能化工程、系统集成；技术开发、咨询、服务、转让（电子与信息、新
材料的技术及产品） ；设备租赁；资产管理（金融资产除外） ；企业
营销策划（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。
7
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
天津市国有资产监督管理委员会
100%
天津市政建设集团有限公司
100%
天津滨海发展投资控股有限公司
59.67%
天津松江股份有限公司
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
是否在
报告期
股东单
年 内从公
变 位或其
年初 末 司领取
性 年 动 他关联
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 持股 持 的报酬
别 龄 原 单位领
数 股 总额（万
因 取报
数 元）（税
酬、津
前）
贴
张锦珠 董事长 女 52 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 45.86 否
吴金锁 董事 男 58 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 是
董事、
曹立明 男 38 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 45.86 否
总经理
刘新林 董事 男 39 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 是
黄长江 董事 男 39 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 是
王艳妮 董事 女 36 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 是
独立董
李莉 女 49 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 10 否
事
独立董
薛智胜 男 46 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 10 否
事
独立董
张惠强 男 47 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 10 否
事
周广泰 监事会 男 58 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 是
8
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
主席
马德良 监事 男 55 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 是
卢少辉 监事 男 49 2009 年 11 月 9 日 2010 年 3 月 29 日 0 0 是
曹鸿波 监事 男 47 2010 年 3 月 29 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 是
职工监
王江华 男 49 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 22.93 否
事
职工监
秦广津 男 37 2009 年 11 月 9 日 2010 年 11 月 2 日 0 0 16.02 否
事
职工监
赵宁 男 36 2010 年 11 月 2 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 10.97 否
事
副总经
殷尚宏 男 37 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 22.93 否
理
副总经
刘大庆 男 33 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 22.93 否
理
董事会
秘书、
詹鹏飞 男 39 2009 年 11 月 9 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 22.93 否
副总经
理
财务总
孙晓宁 女 32 2009 年 10 月 20 日 2012 年 11 月 8 日 0 0 22.93 否
监
合计 / / / / / 0 0 / 263.36 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1 报告期内公司经营情况回顾
（1）宏观经济形势及市场环境分析
2010 年中央政府为了确保在积极财政政策和宽松货币政策环境下遏制房地产价格过快
增长而出台了一系列房地产调控政策，从年初的“国十一条”至年中的“新国十条”再到“9.29
新政”,其目的是为了维护房地产行业健康理性的发展。
2010 年的房地产市场受经济持续增长和购房需求不断升温的影响，全年全国商品房销
售面积 10.43 亿平方米，销售金额 5.25 万亿元，较 2009 年分别增长 10.1%和 18.3%。土地
市场方面，2010 年全国土地成交总价款 2.7 万亿元，同比增加 70.4%，实际土地出让面积
42.8 万公顷，同比增加 105%。2010 年全国房地产开发企业完成土地购置面积 4.1 亿平方米，
比上年增长 28.4%，土地购置费 9992 亿元，增长 65.9%，按此测算，2010 年，全国房地产
开发企业土地成交价格为 2437 元/平方米，同比 2009 年上涨 29%。
（2）报告期内公司总体经营情况
2010 年，公司在董事会的领导下, 面对错综复杂的政策和市场环境,紧紧围绕年初既定
的经营目标，紧跟房地产市场环境变化，合理控制土地储备规模，坚定不移地实施快速开发，
快速销售的发展策略，圆满完成了年初既定的各项经营目标。
报告期内，公司实现了良好的销售业绩。2010 年，公司实现房地产签约销售面积 34.8
万平米，签约销售金额 331,191 万元，比上年同期分别增长 35%和 69%。
9
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内，公司取得了良好的经营成果。2010 年公司实现营业收入 177,469.45 万元，
净利润 18,553.38 万元，比上年同期分别增长 13.71%和 40.24%。报告期内，公司结算面积
20.98 万平米，结算收入 174,553.33 万元，同比分别增长 15.72%和 18.21%。
报告期内，公司持续发展能力进一步提升。2010 年，公司新拓展项目 4 个，新增土地
储备 61 万平米，新增土地储备权益建筑面积约 77 万平米。截至 2010 年 12 月 31 日，公司
拥有在建拟建项目 28 个，权益建筑面约 354 万平米，其中在建面积 99 万平米。
年初公司计划新开工面积 83.32 万平米，竣工 22.44 万平米, 计划签约销售面积 46.7
万平米，签约销售额 30 亿元，结算面积 20 万平米，计划结算收入 15 亿元。2010 年，公司
实现新开工面积 90 万平米，竣工 20 万平米，实现签约销售面积 34.8 万平米，签约销售额
33.12 亿元，结算面积 20.98 万平米，结算收入 17.45 亿元。
2010 年主要项目开发情况：
10
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
项目进展情况
单位：平方米
序 项 目 公 司 占地面 规划建 权益建筑 2010 年开 累计开 2010 年 累计竣工
分类 项目名称 类别
号 位置 权益 积 筑面积 面积 工面积 工面积 竣工面积 面积
1 完工项目 汐岸国际 天津 住宅 85.13 112,700 111,300 94,750 111,300 111,300
城镇单一
2 在建项目 水岸公馆一二期 天津 85.13 149,282 218,000 185,583 8,375 211,703 13,412 211,703
住宅用地
3 水岸公馆三期 天津 住宅 85.13 72,039 96,800 82,406 64,800
4 水岸江南 天津 住宅 85.13 90,007 115,600 98,410 11,219 107,839 21,363 104,559
5 梅江南 0 号岛 天津 住宅 85.13 93,285 40,300 34,307 3,400 3,400
城镇单一
6 武台松江城项目 天津 59.59 99,936 239,800 142,899 177,397 177,397
住宅用地
7 团泊东区 A 地块 天津 住宅用地 85.13 146,775 154,650 131,654 4,218 25,800
城镇住宅
8 团泊东区 D 地块水岸澜轩 天津 85.13 37,957 60,158 51,212 60,158 60,158
用地
文体娱乐
9 ＊团泊西区松江足球场 天津 85.13 134,255 46,032 39,187 46,032 46,032
用地
城镇单一
10 百合阳光 天津 85.13 84,243 124,521 106,005 29,522 124,521 94,999 94,999
住宅用地
城镇单一
11 百合春天三期 天津 100 23,451 37,166 37,166 37,166 37,166
住宅用地
城镇住宅、
12 张贵庄项目金色雅筑 天津 42.77 90,792 171,281 73,248 156,665 156,665
商业用地
城镇单一
13 武清曹园南项目 天津 100 245,888 297,834 297,834 95,491 95,491 13,311 13,311
住宅用地
商业用地、
14 宝坻项目 天津 44.27 220,708 289,200 128,022 76,374 76,374
住宅用地
11
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
呼 和 城镇混合
15 左右城 3#地 85.13 125,679 145,811 124,129 27,786 42,883 16,929 16,929
浩特 住宅
呼 和 城镇混合
16 左右城 4#地 85.13 122,443 150,597 128,203 61,753 16,249 61,753
浩特 住宅
呼 和 城镇混合
17 阳光诺卡二期 85.13 189,390 170,523 145,166 68,108 122,495 22,215 22,215
浩特 住宅
18 东莞左庭右院项目 东莞 商住 41.67 36,235 103,881 43,286 103,881 103,881
城镇单一
19 团泊东区 C 地块 天津 85.13 184,898 184,800 157,320
住宅用地
城镇住宅
20 ＊团泊西区住宅 天津 85.13 269,531 501,036 426,532
用地
21 张贵庄 A 地块商业 天津 商业用地 83.85 45,243 117,600 98,611
城镇住宅
22 东丽湖东湖小镇项目 天津 用地、商务 100 141,370 180,394 180,394
金融用地
城镇住宅
23 ＊武清曹园北项目 天津 用地、商服 100 87,961 61,440 61,440
用地
尚未开发 呼 和 城镇混合
24 项目 天骄领域 2#地 85.13 103,271 153,405 130,594
浩特 住宅
呼 和 居住兼容
25 东河 6#地水晶阁 85.13 21,222 31,800 27,071
浩特 商业
呼 和 居住兼容
26 东河 7#地 85.13 85,640 95,200 81,044
浩特 商业
批发零售
用地、其他
27 河南留庄营帕提欧项目 新乡 83.67 67,617 236,672 198,019
普通商品
住房用地
商服、其他
＊广西宁越花园及蓬莱大
28 钦州 普通商品 60 113,918 404,065 242,439
道项目
住房用地
12
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
注：带＊号的项目为 2010 年新拓展项目。
团泊西区足球场项目：2010 年 4 月 16 日，公司子公司天津松江团泊投资发展有限公司通过天津土地交易中心竞得津静（挂）2008-122、津静（挂）2008-123B、
津静（挂）2009-01、津静（挂）2009-12、津静（挂）2009-13 五宗地块土地使用权，根据挂牌出让公告相关要求，竞得人须负责静海团泊体育场的代建工作。
团泊西区住宅项目：2010 年 4 月 16 日，公司子公司天津松江团泊投资发展有限公司通过天津土地交易中心竞得津静（挂）2008-122、津静（挂）2008-123B、津静（挂）
2009-01、津静（挂）2009-12、津静（挂）2009-13 五宗地块土地使用权。详情请见公告临 2010-027 号。
武清曹园北项目：2010 年 5 月 4 日，公司子公司天津运河城投资有限公司通过天津市土地交易中心竞得津武（挂）2010-051 号土地使用权。详情请见公告临 2010-030
号。
广西宁越花园及蓬莱大道项目：2010 年 2 月 8 日，公司子公司广西松江房地产开发有限公司在广西钦州市通过挂牌方式获得钦市 GC2009-29 号土地使用权。详情
请见公告临 2010-010 号。
13
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（3） 公司主营业务及经营情况
报告期内，公司房地产项目结算面积 20.98 万平方米，同比增长 15.72%，结算收入 17.45
亿元，同比增长 18.21%；房地产业务的营业利润率约为 28.82%，比上年减少 2.94 %。营业收
入增多但营业利润率下降的主要原因为单位面积的开发成本提升。
按行业分：
单位：万元
营业收入 营业成本 营业利润率
行业
金额 增减（%） 金额 增减（%） 金额 增减
房地产行业 176,918.11 13.40% 125,930.21 18.30% 28.82% -2.94%
其他行业 551.34 688.03% 719.23 2.17% -30.45% 875.69%
合计 177,469.45 13.71% 126,649.44 18.19% 28.64% -2.70%
按地区分：
营业收入（万元） 营业收入增减（%）
天津 146,436.01 1.77%
呼和浩特市 31,033.44 154.59%
总计 177,469.45 13.71%
（4） 公司资产构成及费用变化情况
资产构成变化情况
单位：万元
2010-12-31 2009-12-31 占总资产
项目 占总资 占总资 比重百分 变动原因
金额 金额
产比重 产比重 比变动
总资产 953,820.45 100.00% 724,059.75 100.00%
流动资产 903,031.11 94.68% 673,562.33 93.03% 1.65%
货币资金 136,427.06 14.30% 84,478.31 11.67% 2.63%
存货 685,226.19 71.84% 504,047.03 69.61% 2.23% 在建开发产品增加
应收帐款 2,239.58 0.23% 4,054.22 0.56% -0.33% 收回外部单位欠款
应收利息 135.65 0.01% 147.27 0.02% -0.01%
预付款项 60,652.01 6.36% 53,103.44 7.33% -0.97% 预付地价款及工程款增加
其他应收款 8,416.61 0.88% 13,798.05 1.91% -1.03% 外部单位往来减少
非流动资产 50,789.34 5.32% 50,497.42 6.97% -1.65%
长期应收款 11,837.28 1.24% 0.00 1.24% 团泊体育场代建项目
长期股权投资 9,396.04 0.99% 1,606.65 0.22% 0.77% 对外投资增多
投资性房地产 16,512.25 1.73% 35,884.67 4.96% -3.23% 处置部分投资性房地产
固定资产 9,684.07 1.02% 10,023.89 1.38% -0.36% 处置部分房屋建筑物
总负债 847,367.22 88.84% 638,403.12 88.17% 0.67%
流动负债 657,325.05 68.91% 522,603.12 72.18% -3.27%
业务规模扩大，借款规模
短期借款 50,300.00 5.27% 40,895.00 5.65% -0.38%
增加
应付票据 0.00 0.00% 9,000.00 1.24% -1.24% 票据到期解付
应付帐款 102,495.12 10.75% 162,694.92 22.47% -11.72% 支付应付工程款
预收帐款 252,898.08 26.51% 83,231.04 11.50% 15.01% 项目销售预收房款增加
其他应付款 154,295.14 16.18% 134,783.09 18.61% -2.43% 外部单位往来款增多
业务规模扩大，借款规模
非流动负债 190,042.17 19.92% 115,800.00 15.99% 3.93%
增加
业务规模扩大，借款规模
长期借款 189,810.00 19.90% 115,800.00 15.99% 3.91%
增加
14
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司合并报表口径的资产负债率由 88.17% 增加为 88.84% 。扣除预收帐款后的资产负债率
为 62%。2010 年末，我公司负债总额 84.73 亿元，其中预收房款 25.29 亿元，占负债总额的 29.85%，
预收账款为已销售尚未结算的售房款，此部分不存在偿还因素，因此我公司并无偿付风险。
费用变化情况：
单位：万元
项目 2010 年度 2009 年度 增减率 变动原因
销售费用 3,200.14 1,206.80 165.18% 销售额增加，相应费用增加
管理费用 9,599.89 8,266.23 16.13% 经营规模增长
财务费用 10,785.73 3,365.47 220.48% 借款增加，利息费用增加
投资收益 3,422.69 -320.42 1168.19% 委贷利息及股权处置投资收益
所得税 9,205.04 7,373.64 24.84% 本期利润增加，所得税相应增长
（5） 报告期内现金流量情况
单位：万元
2010 年度 2009 年度
项目 变动原因
金额 结构比 金额 结构比
经营活动产生现金流入 473,206.28 340,511.78 房款销售收入增加
销售商品、提供劳务收到现金 338,685.30 72% 166,175.59 49% 房款销售收入增加
经营活动产生现金流出 520,546.59 303,557.13 支付土地价款和工程款增多
购买商品、接受劳务支付的现金 393,356.34 76% 147,769.43 49% 支付土地价款和工程款增多
经营活动产生现金流量净额 -47,340.32 36,954.65 本期房地产项目投入增长较多
投资活动产生现金流量净额 30,702.12 -11,788.46 处置房屋建筑物所致
筹资活动产生现金流量净额 67,229.45 24,929.73 银行贷款增加
（6） 公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
单位：万元
注册资 主要产品及
公司名称 总资产 净资产 主营业务收入 主营业务利润 净利润
本 服务
天津松江集团有限公司 50000 832,578.04 80,757.04 177,521.95 50,390.85 26,532.40 房地产开发
深圳市梅江南投资发展有限
1500 42,700.99 802.58 0.00 0.00 -885.07 房地产开发
公司
天津运河城投资有限公司 16000 92,549.07 14,858.32 0.00 0.00 -1,136.89 房地产开发
天津松江地产投资有限公司 3000 42,164.18 3,040.98 481.66 481.66 40.98 房地产开发
广西松江房地产开发有限公
4000 19,880.00 3,317.55 0.00 0.00 -682.45 房地产开发
司
新乡市松江房地产开发有限
3000 10,692.54 2,727.95 0.00 0.00 -272.05 房地产开发
公司
天津鑫汇松江房地产开发有
10000 10,044.16 9,926.06 0.00 0.00 -73.94 房地产开发
限公司
2 公司未来发展展望
（1） 外部环境分析
2010 年底中央经济工作会议确定 2011 年实施积极的财政政策和稳健的货币政策以确保经
济健康平稳运行，针对 2011 年的房地产行业，国务院于 2011 年１月研究部署进一步做好房地
产市场调控工作，出台了“新国八条”。“新国八条”主要通过明确地方政府在保障房供给和稳
定房价方面责任、加大土地和保障性住房的供应、合理引导住房需求、完善税收政策和加强税
收征管、实施差别化信贷政策等方面全方位的遏制投资、投机性住房需求，以确保房地产市场
健康平稳发展。
鉴于 2010 年以来,国家为了遏制房地产价格快速上涨,确保房地产市场健康发展出台一系
列的调控政策，从短期来看,房地产市场在一系列房地产调控政策逐步深化和住宅供应量快速增
15
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长的环境下，会对购房者的购房心理产生一定的影响，房地产市场价格和成交量的不确定性加
大，房地产市场波动性将进一步加强。但是,从中长期来看,随着经济健康平稳运行,中国城镇化
步伐仍将保持较快的发展速度,房地产行业仍存在发展空间。
（2） 公司未来发展战略及经营策略
在 2010 年新开工面积和施工面积大幅增加和加大调控的双重压力下，房地产销售压力及自
身经营压力在 2011 年将逐步显现出来。在此背景下，公司将密切关注宏观经济发展态势，加强
宏观调控政策的研究力度，综合分析其对行业及公司的影响，积极采取应对措施，实现公司稳
步发展。
在项目开发上，公司将适度加快存量土地开发进度，根据市场变化趋势及时调整新项目拓
展步伐。在做好现有保障性住房、在建项目建设的同时加快新开项目建设步伐，并根据公司发
展需要，加强与知名企业的沟通与合作。
在产品研发上，加强产品品质和技术不断创新，积极开展新产品的研发，以适应市场需求
和未来发展趋势，为公司未来发展需要奠定基础。根据目前国内社会人口结构变化，推出老年
公寓新型产品，并使其逐步成为公司主要产品之一。
在资金管理上，公司将以提高资金使用效率为核心全面提升资金管理水平。资金支出方面，
加强资金规划的合理性；资金筹措方面，加大销售资金回款速度，同时积极拓展融资渠道。
在品牌建设上，公司在“责任成就未来、品质铸就生活”的企业理念下，通过产品分层、
品牌分级的方式不断丰富项目品牌，在打造项目品牌的同时，不断强化企业品牌在客户群中的
认知水平。
在内部管理上，公司将继续加强内控体系建设，进一步优化公司及其对下属子公司的管理
体系，在风险可控的前提下，减少管理层级，提高工作效率。
（3）影响公司未来发展和经营目标实现的风险因素及风险防范
宏观政策风险
中央政治局经济会议明确 2011 年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并且把稳定价
格总水平放在更加突出的位置。2011 年将进一步通过货币政策控制流通环节资金量。从房地产
行业来讲，随着“新国八条”的实施及后续政策的陆续出台和实施，2011 年房地产市场投资和
投机性需求将得到遏制。
面临宏观政策的变化对公司带来的风险，公司将加强宏观经济形势和房地产行业走势的研
究，及时应对因宏观政策引起的不确定因素，研究新形势下房地产的开发模式及运营模式。
市场风险
2009 年以来，房地产市场投资持续高速增长，2011 年房地产行业调控政策的调控基调为“抑
需求、促供给”，尤其是加大保障性住房的供应量。2011 年，商品住宅和保障型住宅供应量都
将进一步增长，房地产市场的供需关系将得到改善，市场风险将逐渐显现。
针对将面临的市场风险，公司将继续坚持一贯的品牌方针，通过增加产品的附加值提升产
品的品质和竞争力。与此同时，加大产品的营销力度，加快产品周转速度和资金回收速度，提
升企业在激烈的市场竞争中抵御市场风险的能力。
经营风险
在国家对房地产宏观调控政策不断深化的背景下，2011 年的房地产市场将备受关注，房地
产企业经营环境日趋复杂，房地产市场竞争将进一步加剧，这些都对房地产开发企业在产品创
新、成本质量控制、营销策划、资本运作以及日常管理等环节提出了更高的要求。
16
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
在房地产行业竞争日益激烈的情况下，企业管理水平的高低将成为公司发展的关键。面对
新形势下的经营风险，公司将苦练内功，提升产品创新水平和企业管理水平，从而提高应对经
营风险的能力。
（4）2011 年公司投资及经营计划
2011 年公司计划投资约 41 亿元，将继续加大对水岸公馆三期、武台松江城、百合阳光、
百合春天三期、左右城 3#地、左右城 4#地、阳光诺卡二期等在建项目投资；并将根据 2011 年
市场情况对团泊西区项目、东丽湖东湖小镇、武清曹园北项目、东河 6#地水晶阁、东河 7#地、
河南留庄营帕提欧项目、广西宁越花园及蓬莱大道等项目进行投资。
公司 2011 年计划开工面积 127 万平米，竣工面积 35 万平米，签约销售面积 36 万平米，签
约销售额 31 亿元，结算销售面积 23.64 万平米，结算销售收入 19.28 亿元。
17
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2011 年项目计划情况
单位：平方米
序 公 司 规划建筑 权益建 2010 年末未开工 2011 年计划 2011 年计划
分类 项目名称 项目位置 类别 占地面积
号 权益 面积 筑面积 规划建筑面积 开工面积 竣工面积
1 完工项目 汐岸国际 天津 住宅 85.13 112,700 111,300 94,750
城镇单一住宅用
2 水岸公馆一二期 天津 85.13 149,282 218,000 185,583 6,297 3,700
地
3 水岸公馆三期 天津 住宅 85.13 72,039 96,800 82,406 32,000 32,000 64,800
4 水岸江南 天津 住宅 85.13 90,007 115,600 98,410 7,761
5 梅江南 0 号岛 天津 住宅 85.13 93,285 40,300 34,307 36,900
城镇单一住宅用
6 武台松江城项目 天津 59.59 99,936 239,800 142,899 62,403 62,403
地
7 团泊东区 A 地块 天津 住宅用地 85.13 146,775 154,650 131,654 128,850 44,775 25,800
8 团泊东区 D 地块水岸澜轩 天津 城镇住宅用地 85.13 37,957 60,158 51,212
9 在建 团泊西区松江足球场 天津 文体娱乐用地 85.13 134,255 46,032 39,187
项目
城镇单一住宅用
10 百合阳光 天津 85.13 84,243 124,521 106,005
地
城镇单一住宅用
11 百合春天三期 天津 100 23,451 37,166 37,166 37,166
地
城镇单一住宅用
12 ＊张贵庄项目金色雅筑 天津 42.77 90,792 171,281 73,248 14,616 14,616 56,064
地、商业用地
城镇单一住宅用
13 武清曹园南项目 天津 100 245,888 297,834 297,834 202,343 36,000 82,180
地
商业用地、住宅
14 宝坻项目 天津 44.27 220,708 289,200 128,022 212,826 155,000
用地
15 左右城 3#地 呼和浩特 城镇混合住宅 85.13 125,679 145,811 124,129 102,928 20,841 10,682
18
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
在建
16 项目 左右城 4#地 呼和浩特 城镇混合住宅 85.13 122,443 150,597 128,203 88,844 18,968
17 阳光诺卡二期 呼和浩特 城镇混合住宅 85.13 189,390 170,523 145,166 48,028 41,028 74,567
18 东莞左庭右院项目 东莞 商住 41.67 36,235 103,881 43,286
19 ＊铭朗国际广场 天津 商业金融性用地 1000 18,690 61,163 61,163
城镇单一住宅用
20 团泊东区 C 地块 天津 85.13 184,898 184,800 157,320 184,800
地
21 团泊西区住宅 天津 城镇住宅用地 85.13 269,531 501,036 426,532 501,036 155,265
22 张贵庄 A 地块商业 天津 商业用地 83.85 45,243 117,600 98,611 117,600 117,600
城镇住宅用地、
23 东丽湖东湖小镇项目 天津 100 141,370 180,394 180,394 180,394 180,394
商务金融用地
城镇住宅用地、
24 武清曹园北项目 天津 100 87,961 61,440 61,440 61,440 53,000
商服用地
尚未开发
25 项目 天骄领域 2#地 呼和浩特 城镇混合住宅 85.13 103,271 153,405 130,594 153,405
26 东河 6#地水晶阁 呼和浩特 居住兼容商业 85.13 21,222 31,800 27,071 31,800 31,800
27 东河 7#地 呼和浩特 居住兼容商业 85.13 85,640 95,200 81,044 95,200 95,200
批发零售用地、
28 河南留庄营帕提欧项目 新乡 其他普通商品住 83.67 67,617 236,672 198,019 236,672 98,000
房用地
广西宁越花园及蓬莱大道 商服、其他普通
29 钦州 60 113,918 404,065 242,439 404,065 111,076
项目 商品住房用地
注：带＊的项目情况如下：
张贵庄项目金色雅筑：该项目为公司控股子公司天津松江集团有限公司控股子公司天津松科房地产有限公司的项目，2010 年 11 月 18 日，天津松科房地产有限
公司召开股东会，同意外部股东天津万科房地产开发有限公司对其增资，增资后，天津松科房地产有限公司注册资本 2000 万元，其中天津万科房地产开发有限公司持
有该项目 49%权益，公司控股子公司天津松江集团有限公司和天津市市政地产房屋综合开发有限公司合计持有该项目 51%权益。
铭朗国际广场项目：该项目为公司为解决同业竞争问题而从关联方收购的项目，项目详细信息请见公告临 2010-063 号。
19
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（5）资金需求、使用计划及来源情况
2011 年，公司发展所需资金主要通过自有资金、销售回款、项目合作及金融机构负债
等多渠道解决公司发展资金需求。
（6）公司是否编制并披露新年度的盈利预测
否
6.2 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.3 非募集资金项目情况
报告期内，公司各项目均按计划进行建设。
6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
未用于分红的资金留
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因
存公司的用途
经利安达会计师事务所有限责任公司审计，2010 年度公司合并报表归属于母公司所有者
的净利润为 18,553.38 万元；母公司净利润为 19,180.55 万元，2010 年初母公司未分配
利润-48,538.70 万元，2010 年末母公司未分配利润为-29,358.16 万元。根据《公司法》、
《公司章程》的有关规定，鉴于未分配利润为负，公司本年度不进行利润分配。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
自购买日起 本年初至本年末为 是否为关 所涉及的 所涉及的
交易对方或最 至本年末为 公司贡献的净利润 联交易（如 资产产权 债权债务
被收购资产 购买日 收购价格
终控制方 公司贡献的 （适用于同一控制 是，说明定 是否已全 是否已全
净利润 下的企业合并） 价原则） 部过户 部转移
已竣工在售华盈大
天津市铭朗置 2010 年
厦（20260.94 平米）、
业投资有限公 8 月 20 34,605.27 0 否 是
在建铭朗国际广场
司 日
项目（76385 平米）
20
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年初起至出 是否为关联 所涉及的 所涉及的
售日该出售资 出售产生 交易（如是， 资产产权 债权债务
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
产为公司贡献 的损益 说明定价原 是否已全 是否已全
的净利润 则） 部过户 部转移
龙府花园 3 号楼
（14537.19 平米）、天
汐园公建 3 号楼
天津滨海发 （2669.3 平米）、天汐
2010 年 9 月 是 资产评
展投资控股 园公建 4 号楼（1965.51 38,701.99 10,833.91 是 是
16 日 估
有限公司 平米）、天汐园公建 5
号楼（1965.51 平米）、
天汐园公建 6 号楼
（2077.28 平米）
天津滨海发
内蒙股滨海投资股份 2010 年 9 月 是 资产评
展投资控股 723.18 142.49 是 是
有限公司 5%股权 28 日 估
有限公司
天津滨海发
天津松江体育文化产 2010 年 12 是 资产评
展投资控股 858.9165 572.55 是 是
业有限公司 65%股权 月 27 日 估
有限公司
天津市松江物业管理 2010 年 12
王慧芳 0.0001 0 否 是 是
有限公司 35%股权 月 27 日
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 129,500.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 139,500.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（A+B） 139,500.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 155.82%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） 139,500.00
担保总额超过净资产 50％部分的金额（E） 94,736.37
上述三项担保金额合计（C+D+E） 139,500.00
21
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额
交易金额 交易金额
例(%) 的比例(%)
天津滨海发展投资
3,557,573.10 30.32 54,210,202.44 46.49
控股有限公司
内蒙古滨海投资股
19,979,640.00 17.14
份有限公司
天津市松江科技发
317,543.50 2.71 13,274,623.00 11.38
展有限公司
天津市松江生态产
2,631,197.00 22.43 7,915,086.00 6.79
业有限公司
内蒙古津浩市政园
5,310,527.00 4.55
林公司
天津隆创物业管理
428,783.24 3.65 13,111,870.31 11.25
有限公司
天津松江田园高尔
20,000.00 0.02
夫运动有限公司
天津大岛餐饮有限
858,617.00 0.73
公司
天津大岛海鲜餐饮
54,352.00 0.05
有限公司
天津市松江生态产
552,600.00 0.47
业有限公司
天津松江酒店管理
237,805.00 0.20
有限公司
天津市朗歌广告传
138,000.00 0.12
媒有限公司
天津隆创物业管理
182,009.20 0.16
有限公司
天津松江物业管理
429,191.00 0.37
有限公司
天元律师事务所 280,000.00 0.24
天津市松江科技发
44,600.00 0.04
展有限公司
滨海团泊新城（天
2,415,716.50 20.59
津）控股有限公司
天津滨海市政建设
1,879,938.40 16.02
发展有限公司
22
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
天津滨海资产管理
403,200.00 3.44
有限公司
天津滨海友谊投资
98,742.00 0.84
有限公司
合计 11,732,693.74 100 116,599,122.95 100
□ 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 余额 发生额 余额
天津松江花样年置业有限公司 联营单位 0 9934.00
天津滨海发展投资控股有限公司 控股母公司 0 0 69,033.94 5,058.56
内蒙古滨海投资股份有限公司 受同一控制 159.05 0 299.61
天津市松江科技发展有限公司 受同一控制 1.22 0
天津滨海市政建设发展有限公司 受同一控制 1,500.00 200.00
滨海团泊新城（天津）控股有限公司 受同一控制 36,600.00 36,600.00
天津松江生态产业有限公司 受同一控制 9,026.96
天津滨海资产管理有限公司 受同一控制 370.39 1,600.39
合计 160.27 9,934.00 107,504.33 52,785.52
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 1,602,732.31 元，余额
0 元。
7.4.2 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追
究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
受托人 委托金额 委托期限 报酬确定方式 实际收益 实际收回金额
北京银行股份
2009 年 4 月 10 日～2011 同期贷款利率
有限公司天津 9,934 695.43
年 4 月 10 日 上浮 10%
分公司
合计 9,934 / /
7.6承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
23
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
√适用 □不适用
承诺
承诺内容 履行情况
事项
本次股权分置改革方案实施后，滨海控股对于本次认购的以及本次获得的定向转增的股
份的出售或转让做出如下承诺： A、滨海控股持有的本次认购的以及本次获得的定向转
增的股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或者转让。 B、
承诺遵守中国证券监督管理委员会及上海证券交易所相关规定要求其必须履行的义务。
本次股权分置改革方案实施后，华通置业对于获得流通权的股份的出售或转让作出如下
承诺： A、其持有的非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市
交易或者转让。 B、在禁售期满后，其通过交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的
比例在十二个月内不得超过百分之五，在二十四个月内不得超过百分之十。 C、在上述 截至 2010 年 12 月 31 日，
股 改
期满后，承诺通过证券交易所挂牌交易出售的公司股份数量，每达到公司股份总数百分 上述股东对于承诺事项
承诺
之一时，自该事实发生之日起两个工作日内作出公告，但公告期间无需停止出售股份。 已履行承诺
华通置业关于公司股权分置改革的补充承诺函：A、公司本次重大资产重组及股权分置
改革若能获得实施，且公司能够获得上海证券交易所核准恢复上市，则华通置业、华鑫
通在公司恢复上市后最早一期的定期财务报表公告之日起十日内，提议召开公司股东大
会（以下简称“该股东大会”），并提请该股东大会审议公司以资本公积金定向转增股本
议案，且华通置业、华鑫通承诺将在该股东大会审议该议案时投赞成票。B、华通置业
与华鑫通所持天香集团的 44,220,000 股和 29,007,000 股股份于天香集团置出资产及负
债的相关过户、转移手续办理完毕后才进入股权分置改革实施后股份解禁期的计算。
就本次重组，滨海控股承诺：天香集团本次重大资产重组完成后，天香集团经审计的连
续三年平均每年净利润不低于 16,445.56 万元。若重组后的天香集团经审计的连续三年
收 购
平均每年净利润低于 16,445.56 万元，滨海控股承诺在承诺期满当年的年度财务报表的 根据利安达会计师事务
报 告
审计报告公告之日起十日内以现金形式补足差额。为保护股东特别是中小股东的利益， 所有限公司出具的 2009
书 或
滨海控股于 2008 年 10 月 22 日就拟置入资产实际盈利数不足利润预测数的补偿安排出 年度、2010 年度《天津
权 益
具相关承诺函，该承诺约定： “本次拟置入天香集团的资产均是优质资产，未来持续 松江股份有限公司审计
变 动
盈利能力强，滨海控股承诺本次置入天香集团资产的 2008、2009 年度归属于母公司所 报告》，公司 2009 年度
报 告
有者的净利润（指未来归属于重组后天香集团的天津松江集团有限公司 85.13%的股权、 和 2010 年度分别实现净
书 中
深圳市梅江南投资发展有限公司 66.67%的股权以及百合春天三期项目土地使用权产生 利润 13,229.52 万元和
所 作
的净利润）不低于 1,500.71 万元、12,706.21 万元。如果天香集团经审计的年报显示本 18,553.38 万元。
承诺
次置入的资产归属于母公司所有者 的净利润低于承诺的数额，滨海控股将在经审计的
年报公布之日起十日内以现金的形式向天香集团补足差额部分。”
根据利安达会计师事务
就本次重组，华通置业和华鑫通共同承诺：华通置业同意受让天香集团的资产，且华通
资 产 所有限公司出具的《天
置业承接或最终承接天香集团全部负债、或有负债。若因该等资产、负债、或有负债不
置 换 津松江股份有限公司审
能完全剥离出上市公司或者由于本次重大资产重组前的事宜而给本次重大资产重组完
时 所 计报告（2010 年度）》，
成后的上市公司造成损失的，华通置业在该等损失实际产生（重组后天香集团需要实际
作 承 截至 2010 年 12 月 31 日，
承担责任、义务或重组后天香集团实际丧失应享有的权利、利益时就视为损失实际产生）
诺 未发生因资产剥离给公
之日起十日内，以现金的形式足额赔付予上市公司。
司造成损失。
24
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项
目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√适用 □不适用
天津滨海发展投资控股有限公司在资产重组过程中承诺：华通天香集团股份有限公司本
次重大资产重组完成后，华通天香集团股份有限公司经审计的连续三年平均每年净利润不低
于 16,445.56 万元。若重组后的华通天香集团股份有限公司经审计的连续三年平均每年净利
润低于 16,445.56 万元，天津滨海发展投资控股有限公司承诺在承诺期满当年的年度财务报
表的审计报告公告之日起十日内以现金形式补足差额。
根据利安达会计师事务所有限公司出具的《天津松江股份有限公司审计报告（2009 年
度）》和《天津松江股份有限公司审计报告（2010 年度）》，公司 2009 年度和 2010 年度分别
实现净利润 13,229.52 万云和 18,553.38 万元。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
上海交通大学医学院附属瑞金医院（以下简称"瑞金医院"）诉华通天香集团股份有限公
司（本公司更名前名称）、第三人上海天广生物医药科技发展有限公司（本公司原投资子公
司，已于 2009 年 7 月 31 日重大资产重组中剥离给福建华通置业有限公司，但截至 2010 年
12 月 31 日尚由本公司代管）股东出资纠纷一案，原告瑞金医院于 2007 年 12 月 27 日向上
海市第一中级人民法院起诉。瑞金医院的诉讼请求包括：（1）本公司向第三人补足其抽逃的
注册资本人民币 2100 万元；（2）本公司赔偿瑞金医院因抽逃注册资本造成的经济损失人民
币 900 万元；（3）本公司偿还原告人民币 90 万元及相应利息。经审理，上海市第一中级人
民法院于 2008 年 12 月 30 日以（2008）沪一中（商）初字第 4 号民事裁定书，以瑞金医院
未履行股东代表诉讼的前置程序为由，驳回其全部诉讼请求。瑞金医院不服一审裁定，提起
上述。经审理，上海市高级人民法院于 2009 年 7 月 2 日以（2009）沪高民二（商）终字第
18 号民事裁定书撤销一审民事裁定，驳回上诉人第一、第三项诉讼请求，对于其第二项诉
讼请求，由原审法院继续审理。经审理，上海市第一中级人民法院于 2009 年 8 月 11 日以
（2009）沪一中民三（商）初字第 38 号民事裁定书，判决驳回瑞金医院的诉讼请求。瑞金
医院不服一审判决，再次提起上诉。该案于 2009 年 11 月 19 日在上海市高级人民法院开庭
审理，经审理，于 2010 年 5 月 18 日出具上海市高级人民法院民事判决书（2009）沪高民二
（商）终字第 64 号，认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判，
且此判决为终审判决。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
25
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，监事会成员出席了历次股东大会，列席了各次董事会会议，及时掌握了企业
经营管理和重大事项决策情况，通过审阅报告等方式对公司依法运作情况进行监督。监事会
认为：公司严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》等相关法律法规规范运作，公司决
策程序合法，内部控制体系不断完善，公司董事、高级管理人员执行公司职务时无违反法律、
法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会经认真检查公司经营业务和财务情况，认为报告期内公司财务工作严格遵守了国
家相关法律法规和公司财务管理制度，公司财务报告真实、公允地反映了公司财务状况和经
营成果。利安达会计师事务所为公司年度财务报告出具的审计报告客观、公允。
8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司为解决同业竞争问题收购关联方天津市铭朗置业投资有限公司房地产开
发业务资产，该交易行为已按照相关规定履行了审议程序，交易价格公允合理，没有发现内
幕交易和损害部分股东权益或造成公司资产流失的情况。
报告期内，公司控股子公司天津松江集团有限公司相关资产转让给公司控股股东天津滨
海发展投资控股有限公司，该交易已按照相关规定履行了审议程序，交易价格公允合理，没
有发现内幕交易和损害部分股东权益或造成公司资产流失的情况。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对报告期内发生的关联交易进行了监督和核查，认为公司发生的关联交易决策程
序合法合规，交易均按照市场公平交易的原则进行，交易价格公允合理，没有发现损害公司
利益或其他股东利益的情况。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
26
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:天津松江股份股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 五、1 1,364,270,591.81 844,783,109.01
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 五、2 0.00 40,000,000.00
应收账款 五、4 22,395,792.13 40,542,245.63
预付款项 五、6 606,520,137.59 531,034,394.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 五、3 1,356,521.72 1,472,749.52
应收股利
其他应收款 五、5 84,166,085.56 137,980,505.61
买入返售金融资产
存货 五、7 6,852,261,925.99 5,040,470,277.30
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 五、8 99,340,000.00 99,340,000.00
流动资产合计 9,030,311,054.80 6,735,623,281.68
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 五、9 118,372,768.74 0.00
长期股权投资 五、11 93,960,445.68 16,066,475.04
投资性房地产 五、12 165,122,523.36 358,846,741.43
固定资产 五、13 96,840,734.48 100,238,869.78
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 五、14 1,126,943.31 3,337,379.33
开发支出
商誉
长期待摊费用 五、15 368,000.00 16,000.00
27
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
递延所得税资产 五、16 32,101,985.44 26,468,739.32
其他非流动资产
非流动资产合计 507,893,401.01 504,974,204.90
资产总计 9,538,204,455.81 7,240,597,486.58
流动负债：
短期借款 五、18 503,000,000.00 408,950,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 五、19 0.00 90,000,000.00
应付账款 五、20 1,024,951,240.55 1,626,949,222.36
预收款项 五、21 2,528,980,795.42 832,310,372.10
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 五、22 1,354,226.37 492,568.42
应交税费 五、23 240,503,026.79 180,254,127.67
应付利息 五、24 3,509,830.17 6,120,294.84
应付股利 五、25 0.00 5,123,669.26
其他应付款 五、26 1,542,951,387.18 1,347,830,904.83
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负
五、27 728,000,000.00 728,000,000.00
债
其他流动负债
流动负债合计 6,573,250,506.48 5,226,031,159.48
非流动负债：
长期借款 五、28 1,898,100,000.00 1,158,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 五、16 2,321,695.11
其他非流动负债
非流动负债合计 1,900,421,695.11 1,158,000,000.00
负债合计 8,473,672,201.59 6,384,031,159.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 五、29 626,401,707.00 592,981,158.00
资本公积 五、30 -163,013,778.77 -129,593,229.77
减：库存股
28
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
专项储备
盈余公积 五、31 75,774,011.29 45,160,300.63
一般风险准备
未分配利润 五、32 356,110,690.75 201,190,583.33
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权
895,272,630.27 709,738,812.19
益合计
少数股东权益 169,259,623.95 146,827,514.91
所有者权益合计 1,064,532,254.22 856,566,327.10
负债和所有者权益总
9,538,204,455.81 7,240,597,486.58
计
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
29
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:天津松江股份股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 148,633,357.87 4,763,437.06
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 643,900.00 152,000,000.00
应收利息
应收股利 181,585,977.60
其他应收款 十三、1 220,374,278.26 105,107,000.00
存货 134,997,156.44 70,199,205.30
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 686,234,670.17 332,069,642.36
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十三、2 1,618,296,588.58 1,438,373,685.50
投资性房地产
固定资产 427,329.76
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,105,966.67
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 5,655,651.81
其他非流动资产
非流动资产合计 1,625,485,536.82 1,438,373,685.50
资产总计 2,311,720,206.99 1,770,443,327.86
流动负债：
短期借款 24,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
30
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付账款 43,851,857.00
预收款项 364,968,558.00
应付职工薪酬 796,034.50
应交税费 -21,462,541.84 117,253.00
应付利息 143,904.44
应付股利
其他应付款 241,447,304.88 340,256,452.25
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 629,745,116.98 364,373,705.25
非流动负债：
长期借款 84,100,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 84,100,000.00
负债合计 713,845,116.98 364,373,705.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 626,401,707.00 592,981,158.00
资本公积 1,250,468,147.26 1,283,888,696.26
减：库存股
专项储备
盈余公积 14,586,804.77 14,586,804.77
一般风险准备
未分配利润 -293,581,569.02 -485,387,036.42
所有者权益（或股东权益）合
1,597,875,090.01 1,406,069,622.61
计
负债和所有者权益（或
2,311,720,206.99 1,770,443,327.86
股东权益）总计
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
31
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,774,694,475.04 1,560,772,526.30
其中：营业收入 五、33 1,774,694,475.04 1,560,772,526.30
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,676,320,067.62 1,334,659,593.05
其中：营业成本 五、33 1,266,494,408.46 1,071,573,936.35
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 五、34 160,133,997.15 150,426,081.39
销售费用 五、35 32,001,430.51 12,068,039.82
管理费用 五、36 95,998,933.71 82,662,343.78
财务费用 五、37 107,857,251.28 33,654,707.61
资产减值损失 五、38 13,834,046.51 -15,725,515.90
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 五、39 34,226,879.92 -3,204,191.75
其中：对联营企业和合营企业的投
-644,520.53 -7,943,406.96
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 132,601,287.34 222,908,741.50
加：营业外收入 五、40 182,881,146.56 721,390.45
减：营业外支出 五、41 5,288,713.23 2,580,308.01
其中：非流动资产处置损失 1,586.22 16,081.98
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 310,193,720.67 221,049,823.94
减：所得税费用 五、42 92,050,421.41 73,736,372.80
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 218,143,299.26 147,313,451.14
归属于母公司所有者的净利润 185,533,818.08 132,295,152.89
少数股东损益 32,609,481.18 15,018,298.25
六、每股收益：
（一）基本每股收益 五、43 0.30 0.32
32
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）稀释每股收益 五、44 0.30 0.32
七、其他综合收益
八、综合收益总额 218,143,299.26 147,313,451.14
归属于母公司所有者的综合收益总额 185,533,818.08 132,295,152.89
归属于少数股东的综合收益总额 32,609,481.18 15,018,298.25
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
33
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十三、3 411,477.00
减：营业成本 十三、3 0.00 286,853.77
营业税金及附加 72,903.72
销售费用 2,235,594.00
管理费用 20,917,312.77 5,372,574.71
财务费用 -134,276.68 20,888,122.94
资产减值损失 2,900.00 -8,050,015.71
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 十三、4 209,208,880.68 -5,740,935.72
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 186,187,350.59 -23,899,898.15
加：营业外收入 十三、5 74,211,611.44
减：营业外支出 37,535.00 8,381.35
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 186,149,815.59 50,303,331.94
减：所得税费用 -5,655,651.81 818,840.75
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 191,805,467.40 49,484,491.19
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 191,805,467.40 49,484,491.19
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
34
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,386,852,967.96 1,661,755,940.56
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 五、44 1,345,209,782.74 1,743,361,865.15
经营活动现金流入小计 4,732,062,750.70 3,405,117,805.71
购买商品、接受劳务支付的现金 3,933,563,407.63 1,477,694,325.36
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
49,839,175.94 39,239,924.22
金
支付的各项税费 238,840,992.15 110,838,828.89
支付其他与经营活动有关的现金 五、44 983,222,356.06 1,407,798,200.80
经营活动现金流出小计 5,205,465,931.78 3,035,571,279.27
经营活动产生的现金流量净额 -473,403,181.08 369,546,526.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,231,790.00
取得投资收益收到的现金 7,070,524.50 3,544,947.90
处置固定资产、无形资产和其他长
354,443,386.55 700.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
35
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 368,745,701.05 3,545,647.90
购建固定资产、无形资产和其他长
5,834,750.37 5,744,681.68
期资产支付的现金
投资支付的现金 54,385,878.00 115,685,564.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 五、44 1,503,894.71
投资活动现金流出小计 61,724,523.08 121,430,245.68
投资活动产生的现金流量净额 307,021,177.97 -117,884,597.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 36,600,000.00 15,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
36,600,000.00 15,000,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 2,581,100,000.00 1,498,501,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,617,700,000.00 1,513,501,000.00
偿还债务支付的现金 1,682,950,000.00 1,126,550,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
246,101,459.96 137,503,658.57
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 五、44 16,354,000.00 150,000.00
筹资活动现金流出小计 1,945,405,459.96 1,264,203,658.57
筹资活动产生的现金流量净额 672,294,540.04 249,297,341.43
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 505,912,536.93 500,959,270.09
加：期初现金及现金等价物余
841,886,062.02 340,926,791.93
额
六、期末现金及现金等价物余额 1,347,798,598.95 841,886,062.02
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
36
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 364,948,798.00 411,477.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 764,851,433.89 359,232,895.34
经营活动现金流入小计 1,129,800,231.89 359,644,372.34
购买商品、接受劳务支付的现金 18,036,496.88 152,000,794.30
支付给职工以及为职工支付的现金 9,756,243.73 294,248.71
支付的各项税费 22,414,328.83 1,258,799.63
支付其他与经营活动有关的现金 863,665,055.52 101,277,829.16
经营活动现金流出小计 913,872,124.96 254,831,671.80
经营活动产生的现金流量净额 215,928,106.93 104,812,700.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 28,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 28,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
1,665,740.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 180,300,000.00 100,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 181,965,740.00 100,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -153,965,740.00 -100,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 84,100,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 84,100,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,742,446.12
现金
37
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付其他与筹资活动有关的现金 450,000.00 190,052.03
筹资活动现金流出小计 2,192,446.12 190,052.03
筹资活动产生的现金流量净额 81,907,553.88 -190,052.03
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 143,869,920.81 4,622,648.51
加：期初现金及现金等价物余额 4,763,437.06 140,788.55
六、期末现金及现金等价物余额 148,633,357.87 4,763,437.06
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
38
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股 减：库 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
本） 存股 备 险准备
一、上年年
592,981,158.00 -129,593,229.77 45,160,300.63 198,769,165.14 146,907,441.36 854,224,835.36
末余额
加：会计政
2,431,379.81 -2,431,379.81
策变更
前期差错
更正
其他 -9,961.62 2,351,453.36 2,341,491.74
二、本年年
592,981,158.00 -129,593,229.77 45,160,300.63 201,190,583.33 146,827,514.91 856,566,327.10
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 33,420,549.00 -33,420,549.00 30,613,710.66 154,920,107.42 22,432,109.04 207,965,927.12
“－”号填
列）
（一）净利
185,533,818.08 32,609,481.18 218,143,299.26
润
（二）其他
综合收益
39
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）
和（二）小 185,533,818.08 32,609,481.18 218,143,299.26
计
（三）所有
者投入和 36,600,000.00 36,600,000.00
减少资本
1．所有者
36,600,000.00 36,600,000.00
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利润
30,613,710.66 -30,613,710.66 -45,718,354.13 -45,718,354.13
分配
1．提取盈
30,613,710.66 -30,613,710.66
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股 -45,718,354.13 -45,718,354.13
东）的分配
4．其他
（五）所有
33,420,549.00 -33,420,549.00
者权益内
40
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
部结转
1．资本公
积转增资
33,420,549.00 -33,420,549.00
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他 -1,059,018.01 -1,059,018.01
四、本期期
626,401,707.00 -163,013,778.77 75,774,011.29 356,110,690.75 169,259,623.95 1,064,532,254.22
末余额
41
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股 减：库 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
本） 存股 备 险准备
一、上年年
221,100,001.00 242,287,927.23 29,344,892.45 89,683,911.82 121,678,103.06 704,094,835.56
末余额
加：会计政
3,037,035.23 -3,037,035.23
策变更
前期差错
更正
其他 2,400,000.00 -8,010,108.43 -1,831,851.17 -7,441,959.60
二、本年年
221,100,001.00 244,687,927.23 29,344,892.45 84,710,838.62 116,809,216.66 696,652,875.96
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 371,881,157.00 -374,281,157.00 15,815,408.18 116,479,744.71 30,018,298.25 159,913,451.14
“－”号填
列）
（一）净利
132,295,152.89 15,018,298.25 147,313,451.14
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 132,295,152.89 15,018,298.25 147,313,451.14
计
42
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（三）所有
者投入和 327,085,485.00 -329,485,485.00 15,000,000.00 12,600,000.00
减少资本
1．所有者
327,085,485.00 -327,085,485.00 15,000,000.00 15,000,000.00
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他 -2,400,000.00 -2,400,000.00
（四）利润
15,815,408.18 -15,815,408.18
分配
1．提取盈
15,815,408.18 -15,815,408.18
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内 44,795,672.00 -44,795,672.00
部结转
1．资本公
44,795,672.00 -44,795,672.00
积转增资
43
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他
四、本期期
592,981,158.00 -129,593,229.77 45,160,300.63 201,190,583.33 146,827,514.91 856,566,327.10
末余额
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
44
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 592,981,158.00 1,283,888,696.26 14,586,804.77 -485,387,036.42 1,406,069,622.61
加：会计政策变更
前期差错更正
其 他
二、本年年初余额 592,981,158.00 1,283,888,696.26 14,586,804.77 -485,387,036.42 1,406,069,622.61
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 33,420,549.00 -33,420,549.00 191,805,467.40 191,805,467.40
填列）
（一）净利润 191,805,467.40 191,805,467.40
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）
191,805,467.40 191,805,467.40
小计
（三）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
45
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
33,420,549.00 -33,420,549.00
部结转
1．资本公积转增资
33,420,549.00 -33,420,549.00
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 626,401,707.00 1,250,468,147.26 14,586,804.77 -293,581,569.02 1,597,875,090.01
46
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 221,100,001.00 120,219,418.21 14,586,804.77 -534,871,527.61 -178,965,303.63
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 221,100,001.00 120,219,418.21 14,586,804.77 -534,871,527.61 -178,965,303.63
三、本期增减变动金额
371,881,157.00 1,163,669,278.05 49,484,491.19 1,585,034,926.24
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 49,484,491.19 49,484,491.19
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小
49,484,491.19 49,484,491.19
计
（三）所有者投入和减
327,085,485.00 1,208,464,950.05 1,535,550,435.05
少资本
1．所有者投入资本 327,085,485.00 1,079,382,100.50 1,406,467,585.50
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他 129,082,849.55 129,082,849.55
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
47
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有者权益内部
44,795,672.00 -44,795,672.00
结转
1．资本公积转增资本
44,795,672.00 -44,795,672.00
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 592,981,158.00 1,283,888,696.26 14,586,804.77 -485,387,036.42 1,406,069,622.61
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：李彬
48
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 主要会计政策、会计估计的变更
9.3.1 会计政策变更
单位：元 币种：人民币
受影响的报表
会计政策变更的内容和原因 审批程序 影响金额
项目名称
根据《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第二十
一条规定：“子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数
本公司第七届董事会
股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额
第二十一次会议审议
应当分别下列情况进行处理：（1）公司章程或协议规定少
并通过了《关于公司
数股东有义务承担，并且少数股东有能力予以弥补的，该
会计政策变更的议 未分配利润 2,431,379.81
项余额应当冲减少数股东权益；（2）公司章程或协议未规
案》，决定对合并财务
定少数股东有义务承担的，该项余额应当冲减母公司的所
报表的编制方法进行
有者权益。该子公司以后期间实现的利润，在弥补了由母
变更
公司所有者权益所承担的属于少数股东的损失之前，应当
全部归属母公司的所有者权益。”
9.3.2 会计估计变更
无
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
（1）合并范围变更及理由
① 本公司在 2010 年 1 月 8 日投资设立天津松江地产投资有限公司，本公司拥有天津松
江地产投资有限公司股权的 100.00%。所以，本报告合并财务报表的合并范围增加了天津松
江地产投资有限公司。
② 本公司在 2010 年 1 月 15 日投资设立新乡市松江房地产开发有限公司，其中本公司
直接持股 51.00%，通过梅江南公司持股 49.00％。所以，本报告合并财务报表的合并范围增
加了新乡市松江房地产开发有限公司。
③ 本公司在 2010 年 1 月 18 日与其他企业投资设立广西松江房地产开发有限公司本公
司持股 60.00%。所以，本报告合并财务报表的合并范围增加了广西松江房地产开发有限公
司。
④ 2010 年 3 月，松江集团对天津松江生态建设开发有限公司的持股比例上升为 52%。
因此，本报告合并财务报表的合并范围与上年度相比，增加了天津松江生态建设开发有限公
司。
⑤ 本公司编制 2009 年度合并财务报表时纳入合并范围的孙公司天津松科房地产有限
公司，因其母公司松江集团表决权比例下降为 50％，不再享有对该公司的控制权，因此本
49
天津松江股份股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告合并财务报表的合并范围与上年度相比，减少了天津松科房地产有限公司。
⑥ 本公司编制 2009 年度合并财务报表时纳入合并范围的孙公司天津凯运安居建设有
限公司，已于 2010 年 7 月 16 日清算完毕，并办理了工商注销手续，因此本报告合并财务报
表的合并范围与上年度相比，减少了天津凯运安居建设有限公司。
⑦ 本公司编制 2009 年度合并财务报表时纳入合并范围的孙公司天津松江体育文化产
业有限公司，已于 2010 年 12 月 27 日作价转让给了天津滨海发展投资控股有限公司，因此
本报告合并财务报表的合并范围与上年度相比，减少了天津松江体育文化产业有限公司。
⑧ 本公司编制 2009 年度合并财务报表时纳入合并范围的孙公司天津松江足球俱乐部
有限责任公司，因其母公司天津松江体育文化产业有限公司于 2010 年 12 月 27 日作价转让
给了天津滨海发展投资控股有限公司，因此本报告合并财务报表的合并范围与上年度相比，
减少了天津松江足球俱乐部有限责任公司。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形
成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
天津松江地产投资有限公司 30,409,845.76 409,845.76
新乡市松江房地产开发有限公司 27,279,496.56 -2,720,503.44
广西松江房地产开发有限公司 33,175,542.56 -6,824,457.44
天津松江生态建设开发有限公司 21,900,591.23 -3,001,895.01
9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式
形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
天津松科房地产有限公司 10,192,858.46 -7,141.54
天津凯运安居建设有限公司 4,726,865.88 81,054.05
天津松江体育文化产业有限公司 13,225,099.50 3,005,914.39
天津松江足球俱乐部有限责任公司 -10,199,333.76 4,496,503.26
9.5.3 本期发生的同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
属于同一控制下 合并本期至合并
同一控制的实际 合并本期期初至 合并本期至合并
被合并方 企业合并的判断 日的经营活动现
控制人 合并日的收入 日的净利润
依据 金流
其原有股东均为
天津松江生态建
天津滨海发展投 天津滨海发展投
设开发有限公司 0.00 0.00 0.00
资控股有限公司 资控股有限公司
有限责任公司
下属公司
50