云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2023 年年度报告
1 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2023年度归属于上市公司股东的净
利润为-75,832,788.93元；截至2023年12月31日，公司未分配利润为负数。为保障公司现阶段经
营资金需求及未来可持续发展的需要，本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。
该议案尚需经股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第
六点公司关于公司未来发展的讨论与分析中（四）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关
注并注意投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
2 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第四节 公司治理........................................................................................................................... 27
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 44
第六节 重要事项........................................................................................................................... 45
第七节 股份变动及股东情况..................................................................................................... 140
第八节 优先股相关情况............................................................................................................. 144
第九节 债券相关情况................................................................................................................. 145
第十节 财务报告......................................................................................................................... 146
1、载有法定代表人签名的年度报告全文原件；
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计
报表；
3、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；
4、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的内部控制审计报告原件；
备查文件目录
5、公司独立董事关于对外担保的专项说明及独立意见原件；
6、注册会计师对 2023 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明
原件；
7、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告
的原稿。
3 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
集团公司、康旅集团、集团 指 云南省康旅控股集团有限公司
公司、上市公司、置业公司、城投置业 指 云南城投置业股份有限公司
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
宁陕云海 指 宁陕县云海房地产开发有限公司
杭州云泰 指 杭州云泰购物中心有限公司
天津银润 指 天津银润投资有限公司
华侨城实业 指 云南华侨城实业有限公司
淄博银泰 指 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司
成都银城 指 成都银城置业有限公司
台州置业 指 台州银泰置业有限公司
杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司
苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司
宁波泰悦 指 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司
平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司
云泰商管 指 云泰商业管理（天津）有限公司
城投物业 指 云南城投物业服务有限公司
康源投资 指 云南城投康源投资有限公司
黑龙江银泰 指 黑龙江银泰置地有限公司
哈尔滨银旗 指 哈尔滨银旗房地产开发有限公司
台州商业 指 台州银泰商业有限公司
宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司
中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司
奉化银泰 指 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司
杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司
北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司
杭州银云 指 杭州银云商业管理有限公司
园林园艺有限公司 指 云南城投园林园艺有限公司
东方柏丰 指 云南东方柏丰投资有限责任公司
海南天利、海南天利发展 指 海南天利投资发展有限公司
海南天联华 指 海南天联华投资有限公司
西安东智 指 西安东智房地产有限公司
昆明城海 指 昆明城海房地产开发有限公司
云城尊龙 指 昆明云城尊龙房地产开发有限公司
云尚发展 指 云尚发展（淄博）有限公司
杭州萧山 指 杭州萧山银城置业有限公司
陕西秦汉新城 指 陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司
西安海荣实业 指 西安国际港务区海荣实业有限公司
西安海荣青东村 指 西安海荣青东村房地产开发有限公司
老鹰地公司 指 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司
信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
4 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司
公司的中文简称 云南城投
公司的外文名称 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd
公司的外文名称缩写 YMRD
公司的法定代表人 孔薇然
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李映红 王媛
昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4
联系地址
栋 17 楼 栋 17 楼
电话 0871-67199767 0871-67199767
传真 0871-67199767 0871-67199767
电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 云南省昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 栋
经公司第七届董事会第二十四次会议及 2015 年第二次临时股东
大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路 869 号
融城金阶广场 A 座；经公司第九届董事会第三十五次会议和四十
公司注册地址的历史变更情况 二次会议及 2022 年第三次临时股东大会和第六次临时股东大会
审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路
34 号融城优郡 A4 栋，并据此对《云南城投置业股份有限公司章
程》中相应内容进行修订。
公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 栋
公司办公地址的邮政编码 650034
公司网址 http://www.ynctzy.com
电子信箱 ynctzy@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》（ www.cnstock.com）、《中国证
券报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》 （
www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn）
公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城
5 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会 计
办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
师事务所（境内）
签字会计师姓名 彭让、李秋霞
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2022年 本期比
上年同
主要会计数据 2023年 2021年
调整后 调整前 期增减
(%)
营业收入 1,951,128,987.60 2,568,386,291.32 2,568,386,291.32 -24.03 6,047,321,260.16
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实 1,917,708,221.77 2,433,216,461.89 2,433,216,461.89 -21.19 5,899,157,625.54
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司
-75,832,788.93 -837,831,654.99 -811,698,184.18 不适用 -506,795,429.22
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-109,351,828.75 -1,421,273,941.58 -1,395,140,470.77 不适用 -2,268,190,267.05
常性损益的净利
润
经营活动产生的
1,253,577,808.56 15,823,149,926.31 15,823,149,926.31 -92.08 27,377,429,885.11
现金流量净额
2022年末 本期末
比上年
2023年末 同期末 2021年末
调整后 调整前 增减（%
）
归属于上市公司
1,367,264,662.78 1,447,092,948.99 1,473,226,419.80 -5.52 705,379,026.90
股东的净资产
总资产 12,298,846,987.24 13,501,440,520.76 13,527,573,991.57 -8.91 40,223,042,911.73
(二) 主要财务指标
2022年 本期比上年
主要财务指标 2023年 2021年
调整后 调整前 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.05 -0.52 -0.51 不适用 -0.32
稀释每股收益（元／股） -0.05 -0.52 -0.51 不适用 -0.32
扣除非经常性损益后的基本每 不适用
-0.07 -0.89 -0.87 -1.41
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -5.39 -239.00 -223.22 不适用 不适用
扣除非经常性损益后的加权平 不适用
-7.78 -405.43 -383.68 不适用
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
6 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
八、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 396,995,430.80 406,425,966.05 418,813,616.75 728,893,974.00
归属于上市公司股东的净
153,634,166.70 -23,508,021.23 -4,180,724.68 -201,778,209.72
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益后的净利 -13,496,170.60 -18,986,219.59 6,062,102.72 -82,931,541.28
润
经营活动产生的现金流量
381,239,610.23 509,071,656.58 190,987,850.09 172,278,691.66
净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
适用）
非流动性资产处置损益，包括 主要为转
已计提资产减值准备的冲销部 让子公司
184,080,606.97 855,628,097.30 2,418,286,219.71
实现的投
分
资收益
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照 7,893,350.38 8,616,705.01 9,273,507.55
确定的标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债
产生的公允价值变动损益以及
处置金融资产和金融负债产生
的损益
计入当期损益的对非金融企业
10,514,515.74 -6,023,087.27 -7,794,829.92
收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损
益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子
7 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
公司期初至合并日的当期净损
益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 66,396,581.19 238,692,984.82
企业因相关经营活动不再持续
而发生的一次性费用，如安置
职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的
调整对当期损益产生的一次性
影响
因取消、修改股权激励计划一
次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在
可行权日之后，应付职工薪酬
的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变 -20,562,327.70 -11,616,324.99 -723,157,145.64
动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生
的收益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
-217,118,772.81 -391,387,937.67 -199,780,889.76
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
-58,183,344.72
损益项目
减：所得税影响额 -3,201,497.85 57,058,474.77 -141,213,286.59
少数股东权益影响额（税后） 886,411.80 53,409,675.84 -181,538,034.02
合计 33,519,039.82 583,442,286.59 1,761,394,837.83
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定
为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 3,784,078,700.00 3,763,516,372.30 -20,562,327.70 -15,421,745.78
合计 3,784,078,700.00 3,763,516,372.30 -20,562,327.70 -15,421,745.78
十一、 其他
□适用 √不适用
8 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是公司改革转型、提质增效的攻坚之
年，公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标，坚定“行稳才能致远，规范才能发展”
的理念，全力谋划和推动公司高质量转型发展。随着 2022 年重大资产重组后续工作的积极推进，
公司资产总额降至 122.99 亿元，负债总额降至 99.75 亿元，资产负债率降至 81.11%。截至 2023
年 12 月 31 日，公司归母净资产 13.67 亿元；报告期内公司扣除非经常性损益后归母净利润从 2022
年的-14.21 亿元大幅减亏至-1.09 亿元。
（一）城市综合服务业务发展情况
1、物业管理业务
公司下属物管公司业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运
营、园林绿化管养、高校服务、企事业单位物业服务等。截至2023年12月31日，签约项目55个，
签约面积764.72万㎡。报告期内，物管公司以整合拓展、品牌建设及控本增收为重点开展工作，
新签约项目14个，品牌建设得到有效推进，平均收缴率及客户满意度较去年有所提升。
报告期内，物管公司深度运用行业标杆服务标准，通过打造服务样板项目，陆续实现以点带
面促进服务标准化全项目覆盖；不断开拓多元化经营业务，协同海格管家合作开发专属增值服务，
与国药医养合作试行“幸福城投健康生活馆”；通过集中采购等措施，有效降低整体成本费用。
2023年，启动智慧物业运营管理信息系统升级，已完成资源管理、客户服务、接房管理、设备管
理、能耗管理、收费管理、装修管理、工单管理、巡逻管理、预算管理、社区活动、人事管理、
系统管理等功能模块的开发建设；推出业主终端“幸福城投”、企业员工终端“云南城投物业”
两个全新小程序平台，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联，不断驱动管理进阶及服务提
质增效。
城投物业获评“2023中国物业服务百强企业”“2023年中国物业国有企业50强”，当选昆明
市物业协会副会长单位，行业知名度、品牌影响力明显提升；下属成都云银城物业荣登“2023年
中国物业管理行业品牌百强榜”，荣获都江堰市物业管理协会“2023年度优秀会员单位”。
2、商业运营业务
截至 2023 年 12 月 31 日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共 22 个（含筹备项目），
主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都、南宁、株洲等城市，签约面积 263.47 万㎡，
其中：自持项目 2 个，受托管理关联方项目 12 个，受托管理第三方项目 8 个。
下属云泰商管以委托管理和整租模式，为签约项目提供商业定位策划、业态规划布局、招商、
运营管理、企划推广、会员服务、工程改造、物业维护、安全管理、综合管理等服务，将云南特
色主题文化元素与购物中心相结合，并在全国多个项目推广实施，提升差异化竞争力；打造完成
智能商业信息管理系统，以业务管理、财务共享、预算管理和决策分析 4 大平台为核心，全面打
9 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
通业务链条和数据反馈，为 6s 运营体系（全面预算体系、业绩追踪体系、业绩考核体系、人才评
价体系、安全管理体系、审计监督体系）提供数字化平台支持，已取得 32 项核心系统著作权，并
获得浙江省高新技术企业称号。报告期内，昆明西山茶马花街荣获 2023 年“放心消费在昆明”市
级示范单位称号；11.98 万㎡“街区+mall”慈溪新河坊云泰 PARK 顺利开业，引进慈溪首店 80 余
家，开业当日客流近 31 万人次；其余在管项目通过疯抢节及“艺术+商业”策划，开展 200 余场
市集活动，获客成本同比降低 16%。截止 2023 年 12 月 31 日，云泰商管整体客流同比增长 27%、
销售额同比增长 17%
成都银泰中心 in99 位于成都市高新区核心区域，开业七年以来不断创新升级，通过与各类潮
流时尚和艺术文化的深度融合，开启城南潮奢艺术新生活方式，持续引领西南消费潮流风向标。
2023 年，in99 携手法国国宝级艺术家 Philippe Katerine 菲烈卡特林，通过对“Mr.Rose”玫
瑰先生的经典 IP 形象创新升级，策划“Mr.Rose 巨型小粉娃中国首展”，打造城市量级话题及事
件营销，网络传播曝光量超亿次。in99 组织各类沙龙、品牌联动活动近 300 场，全年客流增长 18%，
会员人数同比增长 39%，经营收入同比增长 7%，利润总额同比增长 4%。2023 年成都银泰中心荣获
“年度潮奢商业地标”“2023 年风尚成都商业总评榜”“2023 年度热门商业综合体”等众多行业
奖项，持续保持市场定位及影响力。
3、酒店运营管理业务
2023 年以来国内文旅行业强势复苏，公司酒店运营管理业务实现收入“跨越式”增长。公司
旗下大理英迪格和成都华尔道夫 2 家高星级酒店，配备房间数共 544 间。
2023 年 1-12 月，大理英迪格酒店入住率同比增长 76%，经营收入同比增长 75%，平均客房单
价同比增长 9.65%，荣获“携程 2023 年大理市豪华酒店榜”、“2023 年最受欢迎酒店”、“美团
人气酒店餐厅”、“大众点评 2023 必住榜”等荣誉称号。
报告期内，成都华尔道夫酒店入住率同比增长 58%，经营收入同比增长 65%，平均客房单价同
比增长 13%，全年荣获国内外奖项 24 座，其中包括连续四年蝉联中国酒店星光奖“年度顶级奢华
酒店”，连续三年蝉联希尔顿集团华尔道夫品牌亚太地区最高酒店奖项“康尼奖”、连续五年蝉
联《福布斯旅游指南》“年度推荐酒店”等多份行业内重量级奖项，并荣幸地承办了多场备受瞩
目的会议活动接待，包括埃塞俄比亚联邦共和国总理及驻华大使馆的访川之行，平安集团、汇丰
银行等金融机构的最高级别管理层会议，以及多个奢侈品品牌的新品发布会。
（二）风险内控合规“三位一体”体系建设
为提高企业管理水平和经营效率，实现“强内控、防风险、促合规”的管理目标，公司本年
度进一步建立健全了内部控制、风险管理、合规管理“三位一体”管理体系；公司结合战略转型
实际情况，全面完成 174 项制度“废、改、立”工作。
（三）优化现金流管理，提升管控效率
10 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
公司始终坚持“年测算、月分解、周计划、日监控”的方式，强化资金统筹和流动性管理。
努力推进经营性债权清收工作，加大资产处置项目后续款项回收力度，积极通过法律途径维护公
司权益；结合各项目地域和业态特点，通过大客户整售、以租代售等多种方式推进存货去化。
（四）降本增效
公司严格按照“聚焦主业、同类合并、提升效能、注重效益”的原则，着力推动降本增效工
作。物业板块在业务规模持续增加的情况下，通过集中采购、片区化管理等方式，全年平均运营
成本稳中略降。商业板块借助信息化赋能、购物节造势，优化获客手段，全年获客成本同比下降
16%；同时，通过建立会员体系，提供专业化、精细化的服务运营，精准匹配会员所需服务。
（五）全面开展组织架构调整
为匹配公司战略向轻资产运营转型的发展需要，公司对标市场开展了组织架构改革等系列举
措，通过压缩管理层级、调整部门架构、优化岗位设置、强化业绩导向、开展薪酬调整，为公司
转型发展提供有力保障。
二、报告期内公司所处行业情况
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业服
务、商业运营及酒店运营管理。
（一）物业管理行业
1、行业现状
外部政策利好。报告期内，国家陆续出台了多项促进及规范物业行业发展的政策，一方面鼓
励物业企业在养老育幼、家政、城市更新等层面开展社区相关配套服务，另一方面进一步加强了
行业规范化发展，行业监管力度持续加大。
客户需求升级。居民对美好生活的追求持续提升，不仅关注基本的安全、清洁、维修等服务，
还希望物业能够提供社区活动、便民设施、家政等增值服务；物业企业回归服务本质，高质量发
展成为主旋律。
专业程度提升。在大数据系统支撑下，物业企业从规模的竞争逐步转向精细化运营的角逐，
从传统的“四保”单点服务向全生命周期服务延展。
2、行业挑战
营收增速放缓。在宏观经济、房地产等外部因素影响下，物业企业营收增速放缓；根据克尔
瑞数据显示，截止2023上半年，61家上市物企营收平均增长为8.9%，较2022年同期下降12.9%。
行业竞争加剧。行业在逐渐走向市场化和多元化的过程中，吸引了越来越多的企业和资本进
入；同时，上游房地产市场继续承压、增量市场空间有限，导致行业竞争日益激烈。
3、行业机遇
市场空间依旧广阔。随着城市化进程持续推进、服务边界的不断延伸，行业管理规模及收入
将继续保持稳定增长。根据中指研究院预计，未来3年行业管理规模将新增约50亿平方米，基础服
务收入规模将接近万亿元。
11 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
增值服务更加聚焦。物业企业在社区增值服务方面经历从最初的“从无到有”，逐步演变为
“从有到全”，如今正处于迈向“从全到优”的阶段。标杆企业正重点发力1-3项细分业务，提升
用户满意度，增强用户与企业的黏性，在以长期主义为核心理念基础上打造具有特色的增值服务。
（二）商业运营管理行业
1、行业现状
线下消费加快恢复。2023年，随着扩内需、促消费政策的持续发力，线下消费场景加快恢复，
全年销售呈现稳增趋势。根据国家统计局数据，我国2023年社会消费品零售总额47.15万亿元，同
比增长7.2%；其中：商品零售41.86万亿元，同比增长5.8%；餐饮收入5.29万亿元，同比增长20.4%。
商业模式正在重塑。首先，商业的核心正在从单一的销售转向全方位的服务，消费者不仅仅
是在购买商品，更是在寻求整体的消费体验；其次，企业不再单一追求规模的扩张，而是更加关
注消费者的黏性与忠诚度；最后，消费者开始追求品牌和品质的同时，也希望得到性价比的满足。
2、行业挑战
存量商业市场竞争较大。根据中指研究院发布数据显示，截至2023年12月底，全国3万㎡以上
已开业购物中心总数超6,100个，总建筑面积超5.3亿㎡（人均建筑面积约0.4㎡，已达到欧美发达
国家人均水平）。同时，大量商业“千城一面，千店一面”现象严重，业态重复率高，竞争同质
化、同类化。个性化消费需求增加。随着市场快速发展，年轻消费群体的消费能力、消费理念等
正在发挥越来越大的影响力，后续商业运营需直面年轻消费群体的个性化消费需求。
3、行业机遇
消费升级带来市场机遇。随着居民生活水平的提高和消费观念的转变，消费者对商业的需求
逐渐转向多元化和个性化；在成为行业挑战的同时，也提供了更多的市场机会，只要能够把握消
费者需求，便能够在市场中占得先机。
（三）酒店运营行业
1、行业现状
居民商旅出行需求不断释放。2023年，休闲旅游市场加速复苏，全年国内出游人次48.91亿，
同比增长93.3%，叠加商旅需求逐步释放，助推酒店行业强劲恢复。据统计，2023年国内酒店每间
可出租客房收入（RevPAR）已恢复至2019年同期的100%，其中中高端酒店已恢复至2019年的106%。
行业加速高端化转型升级。在国内经济的稳步发展下，居民的生活水平得到持续提升，高品
质、个性化的消费需求不断增长，促使酒店行业加速变革，酒店经营模式稳步完善，带动行业加
快高端化转型，中高端星级酒店数量占比不断提升。
2、行业挑战
行业竞争加剧。我国酒店行业经过十余年的快速发展，星级酒店数量已超过6600家，市场竞
争日趋激烈，酒店管理集团大力布局下沉市场，品牌特色和提供的服务日趋相同，面临同质化的
竞争压力。
3、行业机遇
12 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
宏观经济及国家政策利好行业发展。近年来，我国经济水平一直保持稳定增长，扩大内需、
促进消费已经成为国家重要的长期发展规划，根据文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游
发展规划》，旅游行业作为长期发展规划的重要部分，预计将迎来持续繁荣，而酒店行业也将会
持续受益。
三、报告期内公司从事的业务情况
详见“经营情况讨论与分析”
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）企业文化优势
公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标，始终秉持“用心做事”的价值观和“客
户至上，追求卓越”的服务理念，践行“让您人生之旅健康幸福”的使命担当。通过建构与企业
战略目标相匹配的企业文化，充分发挥导向作用、凝聚作用、约束作用、激励作用，将服务意识
和服务理念贯穿融入到日常经营的全过程和各环节，为公司战略转型发展提供不竭动力。
（二）资源禀赋优势
截止2023年底，公司通过多年的服务运营积累，已在物业管理、商业运营及酒店运营等方面
具备了较强的资源禀赋优势。
在物业管理方面，签约面积超过760万㎡，服务业态已涵盖住宅、商业、写字楼、高校、会展、
产业园、企事业单位、食堂等诸多领域，服务区域横跨昆明、大理、保山、曲靖、红河、怒江等
省内城市及成都、西安、兰州等省外区域。近年来，下属物管公司服务标准化建设工作得到全面
推进，多元经营业务得到长足发展，客户满意度及市场影响力持续提升。
在商业运营方面，签约面积超过260万㎡，运营管理项目主要分布于广州、成都、杭州、宁波、
台州、昆明等一二线城市，通过资源整合，有机融合了购物中心、街区商业及特色商街等多种业
态，打造了“茶马花街”、“云泰PARK”等系列品牌。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支
成建制的专业化运营管理团队，具有较强招商运营能力，品牌资源库共计品牌近7000个，在营合
作品牌超1600个。
在酒店运营方面，公司下属成都华尔道夫酒店作为该品牌在国内布局的第3家酒店（全球第27
家），位居成都高新区核心地段，跻身成都奢华酒店头部，兼具高端商务及旅游，融合经典优雅
与现代奢华，以无微不至的贴心服务，荣获亚洲酒店及旅游业论坛颁发的“年度顶级奢华酒店星
光奖”，连续三年获得希尔顿集团全球至高荣誉“康尼奖”（亚太区唯一一家）。公司下属大理
英迪格酒店位于洱海南侧，融入苍山洱海的自然之美，以现代奢华的舒适环境、独树一帜的建筑
风格设计，连续多年荣获携程、美团、大众点评等颁发的荣誉称号。
（三）数智赋能优势
为更好的服务客户，进一步提升运营效能，公司下属物管公司及商业运营公司通过外部合作
和自主开发相结合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理信息系统及智能商业信息管理系统，
取得了多项核心系统著作权，为公司精细化运营提供坚实的数字化平台支持。
13 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（四）组织管理优势
以组织架构改革等系列举措为抓手，公司持续优化部门架构和岗位设置，补充了一批覆盖物
业管理、商业运营及酒店管理等领域的专业人才。同时，通过深度融合信息管理系统，持续优化
运营管理体系，消除公司与部门、项目的壁垒，初步形成统一、高效且相对稳定的组织管理体系，
为快速反应提供组织保障。
（五）规范运作优势
经过多年的发展，公司日常运作更为规范，已经形成了内控健全、权责分明、监管有效、协
调运作的法人治理结构；同时，在生产经营发展过程中坚持底线思维，着力防范化解经营风险，
维护全体股东的利益。
（六）协同发展优势
公司轻资产运营业务涵盖了物业管理、商业运营及酒店运营，拥有较大规模的客户服务群体，
在公司信息管理系统的支持下，以大数据及“客户画像”为基础，促进各板块业务协同。除此之
外，公司始终坚持市场化发展道路，致力于协同一切有利于公司高质量发展的内外部资源，互利
共赢，携手前进。
（七）国资背景优势
公司作为国企背景的上市公司，依托省委、省政府有力支持，可借助控股股东在景区、医院、
展馆、地产、教育、环卫等业务上的优质资源，不断深化产业合力和区域资源整合，以创新的思
维叠加国企背景优势，充分发挥资本市场运作优势，助力公司轻资产战略转型。
五、报告期内主要经营情况
2023 年度公司实现营业收入 19.51 亿元，较 2022 年的 25.68 亿元下降 24.03%；归属于股东
的净利润-0.76 亿元，较 2022 年的-8.38 亿元实现大幅减亏。主营业务毛利率 38.27%，较 2022
年的 37.41%增加 0.86%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,951,128,987.60 2,568,386,291.32 -24.03
营业成本 1,212,503,565.65 1,648,041,325.06 -26.43
销售费用 194,311,601.74 202,870,831.74 -4.22
管理费用 259,072,471.86 363,139,169.05 -28.66
财务费用 243,950,152.00 1,459,329,057.92 -83.28
经营活动产生的现金流量净额 1,253,577,808.56 15,823,149,926.31 -92.08
投资活动产生的现金流量净额 -72,526,230.09 2,855,644,867.27 -102.54
筹资活动产生的现金流量净额 -980,591,323.68 -18,617,770,395.98 -94.73
营业收入变动原因说明：2022 年重组出表后，合并范围内子公司减少导致房地产收入下降；
营业成本变动原因说明：2022 年重组出表后，合并范围内子公司减少导致房地产成本下降；
14 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
销售费用变动原因说明：2022 年重组出表后，合并范围内子公司减少导致销售费用下降；
管理费用变动原因说明：2022 年重组出表后，合并范围内子公司减少、人工成本及行政费用下降；
财务费用变动原因说明：有息负债及融资成本下降；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：转让子公司收回的往来款同比下降；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：转让子公司收回的股权款同比下降；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 归还金融机构借款及控股股东借款下降。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
2023 年，公司实现主营业务收入 18.43 亿元，较去年同期下降 21.41%。其中商业运营管理收
入 7.98 亿元，占营业收入的比例为 40.90%；物业管理收入 4.32 亿元，占营业收入的比例为 22.16%；
房地产开发收入 3.51 亿元，占营业收入的比例为 18%；酒店运营管理收入 2.62 亿元，占营业收
入的比例为 13.43%。2023 年，公司主营业务成本 11.38 亿元，较去年同期下降 22.49%。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业成
营业收入
毛利 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增
率（%） 年增减 （%）
减（%）
（%）
商业运营
797,958,943.42 397,783,960.19 50.15 -12.93 2.11 减少 7.34 个百分点
管理
物业管理 432,338,757.94 379,260,177.21 12.28 -0.84 4.73 减少 4.66 个百分点
房地产 351,142,193.34 243,000,247.25 30.80 -58.08 -61.39 增加 5.94 个百分点
酒店运营
261,973,935.99 117,832,006.93 55.02 68.51 35.55 增加 10.94 个百分点
管理
合计 1,843,413,830.69 1,137,876,391.58 38.27 -21.41 -22.49 增加 0.86 个百分点
主营业务分产品情况
营业成
营业收入
毛利 本比上 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 比上年增
率（%） 年增减 （%）
减（%）
（%）
商业运营
797,958,943.42 397,783,960.19 50.15 -12.93 2.11 减少 7.34 个百分点
管理
物业管理 432,338,757.94 379,260,177.21 12.28 -0.84 4.73 减少 4.66 个百分点
住宅销售 299,045,226.71 201,093,700.73 32.75 -49.96 -55.82 增加 8.91 个百分点
其他房地
52,096,966.63 41,906,546.52 19.56 -78.29 -75.95 减少 7.83 个百分点
产业态
酒店收入 261,973,935.99 117,832,006.93 55.02 68.51 35.55 增加 10.94 个百分点
15 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
合计 1,843,413,830.69 1,137,876,391.58 38.27 -21.41 -22.49 增加 0.86 个百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成
毛利 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本
率（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
成都地区 543,961,906.17 232,247,468.49 57.30 19.84 16.67 增加 1.15 个百分点
江浙地区 705,236,978.15 505,799,179.60 28.28 -24.91 -15.60 减少 7.92 个百分点
云南地区 256,377,623.50 137,246,911.71 46.47 -54.10 -64.54 增加 15.77 个百分点
海南地区 337,837,322.87 262,582,831.78 22.28 5.49 4.80 增加 0.52 个百分点
合计 1,843,413,830.69 1,137,876,391.58 38.27 -21.41 -22.49 增加 0.86 个百分点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占总 额较上
成本构成 期占总 情况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期
项目 成本比 说明
(%) 变动比
例(%)
例(%)
商业运 商业租赁
397,783,960.19 32.81 389,567,000.18 23.64 2.11
营管理 成本
物业管 物业管理
379,260,177.21 31.28 362,134,574.82 21.97 4.73
理 成本
房地产销
房地产 243,000,247.25 20.04 629,423,569.09 38.19 -61.39
售
酒店运 酒店运营
117,832,006.93 9.72 86,929,401.20 5.27 35.55
营管理 成本
合计 1,137,876,391.58 93.85 1,468,054,545.29 89.08 -22.49
分产品情况
本期金
上年同
本期占总 额较上
成本构成 期占总 情况
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期
项目 成本比 说明
(%) 变动比
例(%)
例(%)
商业运 商业租赁
397,783,960.19 32.81 389,567,000.18 23.64 2.11
营管理 成本
物业管 物业管理
379,260,177.21 31.28 362,134,574.82 21.97 4.73
理 成本
住宅销 住宅销售 201,093,700.73 16.58 455,162,865.17 27.62 -55.82
16 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
售 成本
其他房
其他业态
地产业 41,906,546.52 3.46 174,260,703.92 10.57 -75.95
销售成本
态
酒店收 酒店管理
117,832,006.93 9.72 86,929,401.20 5.27 35.55
入 成本
合计 1,137,876,391.58 93.85 1,468,054,545.29 89.08 -22.49
成本分析其他情况说明
不适用
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
详见附注八、合并范围的变更
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 6,578.75 万元，占年度销售总额 3.37%；其中前五名客户销售额中关联方
销售额 5,549.96 万元，占年度销售总额 2.84%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖
于少数客户的情形。
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 34,242.49 万元，占年度采购总额 33.87%；其中前五名供应商采购额中
关联方采购额 25,433.80 万元，占年度采购总额 25.16%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严
重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%） 变动原因分析
合并范围内子公司减少导致销
销售费用 194,311,601.74 202,870,831.74 -4.22
售费用下降
合并范围内子公司减少、人工
管理费用 259,072,471.86 363,139,169.05 -28.66
成本及行政费用下降
17 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
财务费用 243,950,152.00 1,459,329,057.92 -83.28 有息负债及融资成本下降
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
变动幅度
项目 本年金额 上年金额 变动原因分析
（%）
经营活动产生的 转让子公司收回的往
1,253,577,808.56 15,823,149,926.31 -92.08
现金流量净额 来款同比下降
投资活动产生的 转让子公司收回的股
-72,526,230.09 2,855,644,867.27 -102.54
现金流量净额 权款同比下降
筹资活动产生的 归还金融机构借款及
-980,591,323.68 -18,617,770,395.98 94.73
现金流量净额 控股股东借款下降
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
公司本期归属于上市公司股东的净利润为-0.76 亿元，亏损原因主要为公司为参股公司老鹰
地公司借款提供同股比担保，担保逾期，本期计提预计负债 1.79 亿元。
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
18 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
1. 资产及负债状况
单位：元
本期 上期
本期期
期末 期末
末金额
数占 数占
项目名 较上期
本期期末数 总资 上期期末数 总资 情况说明
称 期末变
产的 产的
动比例
比例 比例
（%）
（%） （%）
货币资 销 售回 款及 债权 清收 款
765,955,526.66 6.23 569,221,561.14 4.22 34.56
金 增加
持有待 2023 年实现对外转让 2 家
1,223,910,015.90 9.07 -100.00
售资产 子公司股权
长期待
33,671,333.87 0.27 57,845,368.34 0.43 -41.79 摊销减少
摊费用
自 2023 年 1 月 1 日起，
递延所 按《企业会计准则解释第
得税资 640,529,964.32 5.21 337,484,701.75 2.50 89.80 16 号》的规定，对租赁形
产 成 的可 抵扣 暂时 性差 异
确认递延所得税资产
应交税 子 公司 土地 增值 税清 算
1,185,578,713.06 11.89 439,713,187.65 4.01 169.63
费 完成
合 并范 围减 少及 子公 司
其他应 土 地增 值税 清算 完成 后
1,534,422,945.22 15.38 3,432,921,909.96 31.27 -55.30
付款 将 预提 的税 金转 入应 交
税费
持有待 2023 年实现对外转让 2 家
317,821,174.82 2.89 -100.00
售负债 子公司股权
预计负 2023 年计提逾期担保预
432,487,985.73 4.34 274,591,199.27 2.50 57.50
债 计损失
自 2023 年 1 月 1 日起，
递延所 按《企业会计准则解释第
得税负 935,464,589.96 9.38 580,542,898.47 5.29 61.14 16 号》的规定，对租赁形
债 成 的应 纳税 暂时 性差 异
确认递延所得税负债
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截止报告期末，公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保，受限资产账面
价值总额 8.19 亿元，详见附注所有权或使用权受到限制的资产。
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见“第三节”二、报告期内公司所处行业情况
19 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发 一级土地
序 规划计容建筑面 是/否涉及合作 合作开发项目涉及 合作开发项目的
持有待开发土地的区域 土地的面积 整理面积
号 积(平方米) 开发项目 的面积(平方米) 权益占比(%)
(平方米) (平方米)
1 云南省昆明市——小哨地块 109,661.00 否
2 陕西省安康市——秦岭皇冠健康小镇 526,669.00 530,766.20 是 270,690.76 51
合计 636,330.00 530,766.20 270,690.76
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建
项目 在建
/新 建筑
项目用地 项目规划计
开工 总建筑面积 面积 已竣工面积 报告期实际
序号 地区 项目 经营业态 面积(平 容建筑面积 总投资额
项目 (平方米) (平 (平方米) 投资额
方米) (平方米)
/竣 方
工项 米)
目
1 云南大理 梦云南洱海天域 住宅/商业/酒店 竣工 182,784 210,706 225,413 0 225,413 164,170 1,069.97
2 四川成都 成都银泰中心（银泰中心） 住宅/商业/酒店 竣工 45,200 554,507 723,818 0 723,818 666,866 115.3
3 四川成都 成都银泰中心（泰悦湾） 住宅/商业 竣工 32,063 115,026 162,442 0 162,442 92,574
4 浙江宁波 奉化银泰城 住宅/商业 竣工 60,687 259,550 336,733 0 336,733 231,737
5 陕西安康 梦享皇冠健康小镇 住宅/酒店 竣工 71,430 72,431 72,431 0 72,431 19,149
6 海南海口 梦享龙腾湾 住宅、商业、办公、 竣工 67,057 219,016 280,335 0 279,748 308,767 2,112.25
20 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
车位
合计： 459,221 1,431,236 1,801,172 0 1,800,585 1,483,263 3,297.52
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预售）
可供出售面积(平 结转面积(平方 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 面积 结转收入金额
方米) 米) 面积(平方米)
(平方米)
住宅、商业、办公、
1 海南海口 梦享龙腾湾 133,565.98 20,540.45 27,843.53 33,763.62 9,025.25
车位
2 云南大理 梦云南洱海天域 商业 280.10 280.10 280.10 480.17
3 四川成都 成都银泰中心 车位 18,207.57 599.67 875.01 865.67
4 浙江宁波 奉化银泰城 车位、商业 4,867.91 13.39 13.39 4.76
5 陕西安康 梦享皇冠健康小镇 商业、住宅 16,183.75
6 合计 173,105.31 21,433.61 29,012.03 35,114.22 9,025.25
报告期内，公司共计实现销售金额 34,096.41 万元，销售面积 21,433.61 平方米，实现结转收入金额 35,114.22 万元，结转面积 29,012.03 平方米，
报告期末待结转面积 9,025.25 平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
1、报告期内自持房地产的出租情况
单位：万元 币种：人民币
序 出租房地产的建筑 出租房地产的租金 权益比例 是否采用公允价 租金收入/房地产公
地区 项目 经营业态
号 面积(平方米) 收入 （%） 值计量模式 允价值(%)
1 成都 成都银泰中心 商场 77,583.34 24,042.50 70 是 7.76
2 浙江 奉化银泰城 商场 43,342.81 3,395.36 70 是 6.09
21 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
东方首座（已转让项
3 云南 商业、办公、车位 136.52 51
目）
4 合计 120,926.15 27,574.38
注：
1、租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入。
2、报告期内公司承租的房地产对外出租面积为 511,926.83 平方米，租金收入为 63,909.23 万元。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
347,381.49 3.15
截止 2023 年 12 月末，公司融资总额中，银行融资占比 36.28%，非银行金融机构融资占比 63.72%，均为长期债务，无公开市场融资，报告期内支付
的金融机构利息支出约 1.09 亿元。
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
22 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
备案评估值 挂牌价（万 最终成交价
序号 事项 交易方式 进展
（万元） 元） （万元）
1 云南东方柏丰投资有限责任公司 51%股权 21,446.23 25,000.00 25,000.00 公开挂牌 已完成工商变更
2 海南天联华房地产投资有限公司 75%股权 2,054.63 2,054.63 2,054.63 公开挂牌 已完成工商变更
合计 23,500.86 27,054.63 27,054.63
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、主要控股公司
单位：万元
公司名称 注册资本 主要产品和服务 总资产 净资产 营业收入 净利润
成都银城置业有限公司 55,000.00 商品房开发 477,635.13 264,692.50 56,455.65 19,603.25
海南天利投资发展有限公司 4,000.00 商品房开发 151,307.12 -7,827.61 33,783.73 754.48
23 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云泰商业管理（天津）有限公司 10,000.00 商业运营管理 217,202.42 -23,639.00 71,425.89 -7,579.05
云南城投物业服务有限公司 1,000.00 物业管理 28,620.95 15,222.92 18,027.12 2,885.87
2、主要参股公司
单位：万元
公司名称 本企业持股比例（%） 总资产 净资产 营业收入 净利润
昆明七彩云南城市建设投资有限公司 10.50 273,048.60 27,102.56 28,481.91 -14,603.06
大理满江康旅投资有限公司 20.00 115,454.68 21,274.70 64,803.09 -13,876.25
云南招商城投房地产有限公司 40.00 18,527.46 14,468.06 497.72 -1,599.16
昆明欣江合达城市建设有限公司 10.00 446,402.55 -7,026.03 26,486.49 -13,391.75
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
公司从中可 公司对其承 特殊目的公 特殊目的公司提供商
单位 控制权方式 控制权内容
获取的收益 担的风险 司提供融资 品或服务
公司持有 60%的股权，实质控
云南融城企业管 控制公司的经营活 取得基金投
制云南融城企业管理有限公 承担投资项目亏损的风险 项目投资、投资管理
理有限公司 动 资项目的收益
司的经营管理
云寿（嘉兴）健康
承担投资项目亏损的风险、
养老产业投资合 控制公司的经营活
次级享有剩余收益 取得基金投资项目的收益 且需定期支付信托资金优 15 亿元 项目投资、投资管理
伙企业（有限合 动
先受益
伙）
24 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
详见“报告期内公司所处行业情况”
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司主动融入云南省“3815”战略发展目标，聚焦康旅集团“3510”行动计划，紧紧围绕战
略转型发展实际，聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标。系统谋划产业布局，发挥国有
上市公司优势，大力拓展外部资源，以轻重分离、市场运作、创新升级、保值增值为实施原则，
打造以“物业服务+商业管理”为引领，以文旅服务、康养服务、会展服务、公共服务为侧翼的“两
主四翼”产业布局。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2024年，公司将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，围绕“守底线、稳支撑、增动力、上
台阶”总体要求，以“谋增量、解存量、固变量、提质量、蓄能量”生产经营方针，着力抓营收、
提管理、强运营、促转型，加快做优、做强、做大主业，全力争取按照年度投资计划、营业收入、
利润总额等预算目标，奋力推进公司高质量转型发展再上新台阶。
一是全力提升主营业务发展。将发展作为一切工作的出发点和落脚点，始终聚焦“城市综合
服务运营商”战略转型目标，坚定发展信心，保持战略定力，高效统筹经营业绩发展和服务能力
提升，积极拓展业务，寻求业绩增长点，持续推动公司稳步扩张。物业板块持续提升公司业绩，
锚定地州市场，抢抓市场份额，重点突破学校、医院等单一业主的公建类项目，积极试点探索城
市综合物业服务可行性；聚焦客户满意度提升，加强一线服务人员队伍建设，持续推进标准化服
务体系建设，多措并举提升物业费收缴率；商管板块加强品牌和体系建设，提升精细化管理运营
能力，积极招商调改，全力提升出租率及租金单价；酒店板块持续维护巩固市场地位，加快推进
提升改造工程，优化客户居住体验，加强多元业务的创收能力。
二是全力提升资金管理。做好预算管理、成本控制、资金调度，全力提升资金运营效率。
三是全力推动品牌建设。物业板块持续推动品牌建设工作，着重推动品牌形象宣传活动，强
化官微等新媒体矩阵运营；商管板块全力打造“商街+mall”复合式商业载体、特色商街、高端商
业体示范项目，积极构建独立产品品牌、IP、VI及推广体系，持续完善6s运营体系。
四是全力推动人才队伍建设。加强年轻干部储备和选拔任用工作，落实“双培养”机制，完
善职业化培训教育体系，打通一线员工横向流动、纵向发展通道，以体制、机制的进一步优化，
提升员工主动服务发展的意识和能力，为公司改革发展注入强劲动能。
五是全力推动安全生产管理。压实责任，落实落细各项安全管理措施，确保安全制度措施到
位，紧盯重要时点及群体性活动，加强隐患排查治理。
25 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、外部风险
物业管理及商业运营市场竞争愈加激烈，公司亟待快速提升自身服务与管理能力，扩大品牌
影响力，使得在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。
2、内部风险
公司目前正处在轻资产战略转型的关键时期，随着运营管理规模的不断扩大，在人才储备、
激励机制、精细化管理等方面亟待提升。另外，若参股公司经营不善，将在一定程度上对公司产
生负面影响。
其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
26 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面推进国有企业改革发展三年行
动方案（2023-2025 年）。报告期内，公司严格按照《中华人民共和国公司法》（下称“《公司
法》”）、《中华人民共和国证券法》（下称“《证券法》”）、《上市公司治理准则》《上海
证券交易所股票上市规则》及相关法律、法规及规范性文件的要求，结合公司实际情况，不断完
善公司治理结构，健全内部控制体系，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平，为
公司实现高质量转型发展保驾护航。公司股东大会、董事会、监事会和管理层严格按照《公司章
程》赋予的职责，各尽其责，切实维护了公司及全体股东的利益。
（一）股东和股东大会
报告期内，公司严格按照《公司法》《云南城投置业股份有限公司章程》（下称“《公司章
程》”）、《云南城投置业股份有限公司股东大会议事规则》等相关规定的要求，执行股东大会
的召集、召开和议事程序，并聘请律师出席股东大会对会议的召集、召开程序进行见证。公司重
视所有股东的权益，股东大会均采用现场表决和网络表决相结合的形式，提高了股东参与股东大
会的比例，确保股东特别是中小股东对重大事项的平等知情权和决策权。2023 年度，公司共召开
7 次股东大会，其中 1 次年度股东大会，6 次临时股东大会。
（二） 董事和董事会
公司董事会由 7 名董事组成，其中独立董事 3 名，董事会的构成合理，权责清晰。报告期内，
公司第九届董事会任期届满，经公司第九届董事会第五十三次会议和 2022 年年度股东大会审议通
过，同意选举孔薇然女士、崔铠先生、樊凡女士、王自立女士担任公司第十届董事会非独立董事，
选举苏自立先生、刘志强先生、施谦先生担任公司第十届董事会独立董事；公司董事会一致同意
选举孔薇然女士担任公司第十届董事会董事长。公司董事会下设战略及风险管理委员会、审计委
员会、提名委员会和薪酬与考核委员会 4 个专门委员会。董事会及各专门委员会严格按照《公司
章程》《云南城投置业股份有限公司董事会议事规则》及《云南城投置业股份有限公司董事会专
门委员会实施细则》的要求，依法合规开展工作，会议的召集、召开程序符合法律规定，董事会
成员勤勉尽责地履行职责和义务，及时参加相关培训，熟悉相关法律、法规的规定和要求。报告
期内，公司董事会共召开会议 13 次(1 次年度董事会，12 次临时董事会)，其中:现场会议 2 次，
以通讯方式召开会议 11 次，共审议通过了 50 项议案;召开专门委员会会议共计 21 次，其中审计
委员会会议 10 次，战略及风险管理委员会会议 3 次，提名委员会会议 4 次以及薪酬与考核委员会
会议 4 次。
（三） 监事及监事会
公司监事会由 3 名监事组成，其中职工代表监事 1 名，监事会的人数和人员构成符合法律、
法规的要求。报告期内，公司第九届监事会任期届满，经公司第九届监事会第四十三次会议和 2022
年年度股东大会审议通过，同意选举范振中先生、常青女士担任公司第十届监事会监事；公司第
三届职工代表大会第二十七次会议选举，由公司职工刘自勇先生当选为公司第十届监事会职工代
表监事；公司监事会一致同意选举范振中先生担任公司第十届监事会主席。2023 年度，公司共召
开 7 次监事会，全体监事本着对股东负责的精神，认真履行职责，对公司定期报告进行审核并提
出书面审核意见，并对公司财务状况及董事、高级管理人员履职的合法合规行性进行监督，为公
司持续、健康、稳定发展发挥积极作用。
（四） 管理层
报告期内，公司管理层均严格按照相关法律、法规，勤勉尽责的履行自身职责，未发现违法
违规行为。管理层作为公司的执行机构，对董事会负责。按照《公司章程》等相关规定及董事会
的授权，通过召开总经理办公会讨论决策公司重大事项，严格执行董事会及股东大会的决议内容，
定期向董事会报告经营管理情况，并在董事会闭会期间向董事长汇报工作。
（五） 内部控制建设
2023 年，公司通过风险内控合规管理“三位一体”体系的构建，建立健全公司风险管理、内
部控制、合规管理的协同运作机制，将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程，切实推动风险、
27 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
内控、合规一体化的落地，促使公司依法合规开展各项经营活动，实现“强内控、防风险、促合
规”的管控目标。
（六） 上市公司独立性
公司具有独立完整的业务和自主经营能力，与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等
方面保持独立。公司与控股股东之间的关联交易程序合法、合规，并及时履行了信息披露义务。
控股股东不存在违反法律、法规、《公司章程》和规定程序干涉上市公司的具体运作、影响上市
公司经营管理独立性的情形。
（七） 关于利益相关者
公司充分尊重和维护利益相关者的合法权益，通过建立常态沟通机制，与利益相关方持续沟
通，倾听并回应他们的需求，努力实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同促进公司
的可持续发展，兼顾公司的经济效益和社会效益同步提升。
（八） 关于信息披露
公司严格按照《上市公司信息披露管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等相关监管
要求，坚持遵守信息披露原则，真实、准确，完整、及时的履行信息披露义务；同时，公司严格
执行《内幕信息知情人管理制度》等相关规定，落实信息披露保密工作和内幕信息知情人登记，
督促在内幕信息未公开披露时不得泄露信息，不得利用内幕信息买卖公司股票，保证内幕信息不
外流，保障全体股东的合法权益。
（九） 投资者关系管理
公司高度重视投资者关系管理和维护，通过业绩说明会、电话、邮件、现场调研、上海证券
交易所的投资者互动平台等途径，加强与广大投资者的有效沟通，客观真实地解答投资者关注的
问题，认真听取投资者对公司经营发展提出的建议，增强公司与投资者之间的理解与信任，保护
广大中小投资者的知情权和合法权益，维护公司在资本市场的形象。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有
重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业
竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决
计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指
决议刊登的
会议届次 召开日期 定网站的查询 会议决议
披露日期
索引
2023 年第一 2023 年 1 月 上海证券交易 2023 年 1 月 审议通过了《关于公司 2023 年向下
次临时股东 19 日 所 网 站 20 日 属参股公司提供借款的议案》《关于
大会 （ http://www 公司 2023 年向控股股东及其下属公
.sse.com.cn） 司申请借款额度的议案》《关于公司
2023 年日常关联交易事项的议案》
《关于公司重大资产重组后为关联
方提供担保的议案》。
2022 年年度 2023 年 5 月 上海证券交易 2023 年 5 月 审议通过了《云南城投置业股份有限
股东大会 16 日 所 网 站 17 日 公司 2022 年度董事会工作报告》《云
（ http://www 南城投置业股份有限公司监事会
.sse.com.cn） 2022 年度工作报告》《云南城投置业
28 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
股份有限公司独立董事 2022 年度述
职报告》《云南城投置业股份有限公
司 2022 年度财务决算报告的议案》
《云南城投置业股份有限公司关于
公司 2022 年度利润分配的议案》《云
南城投置业股份有限公司 2022 年年
度报告全文及摘要》《云南城投置业
股份有限公司关于公司 2023 年投资
事项的议案》《选举孔薇然女士为公
司第十届董事会非独立董事》《选举
崔铠先生为公司第十届董事会非独
立董事》《选举樊凡女士为公司第十
届董事会非独立董事》《选举王自立
女士为公司第十届董事会非独立董
事》《选举苏自立先生为公司第十届
董事会独立董事》《选举刘志强先生
为公司第十届董事会独立董事》《选
举施谦先生为公司第十届董事会独
立董事》《选举范振中先生为公司第
十届监事会监事》《选举常青女士为
公司第十届监事会监事》。
2023 年第二 2023 年 7 月 6 上海证券交易 2023 年 7 月 审议通过了《关于公司新增 2023 年
次临时股东 日 所 网 站 7日 日常关联交易事项的议案》。
大会 （ http://www
.sse.com.cn）
2023 年第三 2023 年 7 月 上海证券交易 2023 年 7 月 审议通过了《关于修订<云南城投置
次临时股东 17 日 所 网 站 18 日 业股份有限公司章程>的议案》《关
大会 （ http://www 于续聘“信永中和会计师事务所（特
.sse.com.cn） 殊普通合伙）”为公司 2023 年度审
计机构的议案》。
2023 年第四 2023 年 10 月 上海证券交易 2023 年 10 审议通过了《关于为公司提供担保的
次临时股东 9日 所 网 站 月 10 日 议案》。
大会 （ http://www
.sse.com.cn）
2023 年第五 2023 年 10 月 上海证券交易 2023 年 10 审议通过了《关于公司下属公司为关
次临时股东 30 日 所 网 站 月 31 日 联方提供担保的议案》《关于公司为
大会 （ http://www 参股公司提供担保的议案》。
.sse.com.cn）
2023 年第六 2023 年 12 月 上海证券交易 2023 年 12 审议通过了《云南城投置业股份有限
次临时股东 28 日 所 网 站 月 29 日 公司关于修订公司部分基本管理制
大会 （ http://www 度的议案》。
.sse.com.cn）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
29 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内
年度内
年初 从公司获 是否在公
性 年 年末持 股份增 增减变动
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 持股 得的税前 司关联方
别 龄 股数 减变动 原因
数 报酬总额 获取报酬
量
（万元）
董事长 2023 年 5 月 19 日 否
孔薇然 女 46 0 0 0 无 60.77
总经理 2020 年 12 月 13 日 2023 年 5 月 19 日
苏自立 独立董事 男 62 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 6.25 否
刘志强 独立董事 男 52 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 6.25 否
施谦 独立董事 男 41 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 6.25 否
董事 2023 年 5 月 16 日
总经理 42 2023 年 5 月 19 日 0 0 0 无 60.51 否
崔铠 男
财务总监 2023 年 5 月 19 日 2023 年 12 月 27 日
樊凡 董事 女 35 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 0 是
王自立 董事 女 34 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 0 是
范振中 监事会主席 男 51 2023 年 5 月 19 日 0 0 0 无 0 是
常青 监事 女 47 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 61.06 否
刘自勇 职工代表监事 男 37 2023 年 5 月 19 日 0 0 0 无 16.87 否
李映红 董事会秘书 女 55 2017 年 5 月 19 日 0 0 0 无 49.35 否
李扬 副总经理 男 40 2023 年 5 月 19 日 0 0 0 无 54.07 否
巩明 财务总监 男 35 2023 年 12 月 27 日 0 0 0 无 0 否
李家龙 董事长 男 54 2020 年 6 月 24 日 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 0 是
张建新 独立董事 男 66 2019 年 12 月 20 日 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 3.75 否
娄爱东 独立董事 女 57 2019 年 12 月 20 日 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 3.75 否
30 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
陈旭东 独立董事 男 60 2019 年 12 月 20 日 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 3.75 否
陈勇航 董事 男 58 2020 年 10 月 27 日 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 0 是
杨莉 监事会主席 女 52 2020 年 10 月 27 日 2023 年 5 月 16 日 0 0 0 无 0 是
秦丹丹 职工代表监事 女 40 2022 年 11 月 29 日 2023 年 5 月 19 日 0 0 0 无 10.26 否
许斐 常务副总经理 男 50 2020 年 12 月 13 日 2023 年 6 月 5 日 0 0 0 无 48.41
合计 / / / / / / 391.30 /
姓名 主要工作经历
曾任：云南云投建设有限公司总经理、党委副书记；云南省投资控股集团有限公司大健康事业部常务副总经理；云南云投康养投资有限
孔薇然 责任公司总经理；云南省体育产业投资有限公司总经理；云南城投置业股份有限公司总经理。
现任：云南城投置业股份有限公司董事长。
曾任：重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司党委委员、董事、副总经理。
苏自立
现任：云南城投置业股份有限公司独立董事。
刘志强 现任：云南财经大学金融学院教授；云南城投置业股份有限公司独立董事。
曾任：云南大学审计处、能源研究院从事审计实务及教学科研工作。
施谦 现任：云南大学经济学院从事教学科研工作、审计研究中心主任；云南云维股份有限公司独立董事、云南景谷林业股份有限公司独立董
事；云南城投置业股份有限公司独立董事。
曾任：海航航空集团有限公司投资中心经理；云南祥鹏航空有限公司财务总监；海航凯撒旅游集团股份有限公司财务总监；海航文化控
崔铠 股集团有限公司投资总裁；云南民航投资管理有限公司投资总监；云南城投置业股份有限公司财务副总监、财务总监。
现任：云南城投置业股份有限公司董事、总经理；成都银城置业有限公司董事长。
曾任：云南省城市建设投资集团有限公司投资管理中心（集中采购办公室）主管；云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心（集中采
购办公室）主管。
樊凡
现任：云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心（集中采购办公室）副总经理；云南融智投资有限公司董事；云南民族文化旅游产业
有限公司董事；云南城投众和建设集团有限公司董事；云南山海遊旅游集团有限公司董事；云南城投置业股份有限公司董事。
曾任：云南民族文化旅游产业有限公司财务部副经理、经理。
王自立 现任：云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心副总经理；昆明国际会展中心有限公司董事；云南康旅教育投资管理有限公司董事；
云南融智投资有限公司董事；云南城投置业股份有限公司董事。
曾任：云南省旅游文化产业发展基金管理有限公司财务总监；云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心总经理；彩云国际投资有限公
范振中 司董事。
现任：云南省康旅控股集团有限公司总审计师、总法律顾问、首席合规官、审计与评价中心总经理；云南新世纪滇池国际文化旅游会展
31 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
置地有限公司董事；云南城投置业股份有限公司监事会主席。
曾任：云南城投置业股份有限公司办公室主任。
常青
现任：云南城投置业股份有限公司监事、组织人事部经理。
曾任：云南城投置地有限公司财务总监；云城尊龙房地产开发有限公司财务总监；云南城投置业股份有限公司海南公司财务总监；大理
刘自勇 古城华侨城投资开发有限公司财务管理部总监。
现任：云南城投置业股份有限公司职工代表监事、财务管理中心副经理。
曾任：云南城投置业股份有限公司监事；云南招商城投房地产开发有限公司副总经理；昆明云城西山旅游投资开发有限公司董事。
李映红
现任：云南城投置业股份有限公司董事会秘书。
曾任：云南城投置业股份有限公司战略投资部副经理、经理；云南城投海东投资开发有限公司执行董事；云南城投置地有限公司执行董
事；海南天利酒店有限公司董事长；海南天利度假酒店有限公司董事长；云南中海城投房地产开发有限公司董事。
李扬 现任：云南城投置业股份有限公司副总经理、总法律顾问、首席合规官；云南城投物业服务有限公司执行董事；海南天利投资发展有限
公司董事长；西双版纳文化旅游投资开发有限公司董事长；西双版纳航空投资有限公司董事长；中建穗丰置业有限公司董事长；云泰商
业管理（天津）有限公司董事。
曾任：昆明理工大学津桥学院财务总监，云南康旅教育投资管理有限公司财务总监。
巩明
现任：云南城投置业股份有限公司财务总监。
曾任：西南交通建设集团股份有限公司副董事长；云南省建设投资控股集团有限公司总经理、副董事长；云南城投置业股份有限公司董
李家龙 事长。
现任：云南省康旅控股集团有限公司总经理、副董事长。
曾任：中国商业对外贸易总公司部门经理、副总经理、总经理；云南城投置业股份有限公司独立董事。
张建新
现任：中商外贸有限公司董事长兼总裁；澳大利亚 ACIP 房地产开发有限公司董事长。
曾任：云南城投置业股份有限公司独立董事。
娄爱东 现任：北京市康达律师事务所合伙人，律师；哈药集团股份有限公司、湖北凯龙化工股份有限公司、维信诺科技股份有限公司、奥克斯
国际有限公司独立董事。
曾任：云南城投置业股份有限公司独立董事。
陈旭东 现任：云南财经大学会计学院教授；云南西仪工业股份有限公司、云南驰宏锌锗股份有限公司、一心堂药业集团股份有限公司独立董事，
中国会计学会资深会员。
曾任：云南省城市建设投资集团有限公司人力资源部总经理；云南城投置业股份有限公司董事。
陈勇航
现任：云南省康旅控股集团运营总监、运营管理部总经理。
曾任：云南省城市建设投资集团有限公司财务管理部主管；云南本元健康管理有限公司财务总监；云南省城市建设投资集团有限公司审
杨莉 计与法律事务部主管、副经理、经理；云南省康旅控股集团有限公司纪检室（专员办公室）主任；云南城投置业股份有限公司监事会主
席。
32 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
现任：云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心（集中采购办公室）总经理。
曾任：云南城投置业股份有限公司投资管理部主管、云南城投置业股份有限公司职工代表监事。
秦丹丹
现任：云南城投置业股份有限公司风控管理部主管。
曾任：腾冲玛御谷温泉投资有限公司董事长、总经理；陵水顺泽房地产开发有限公司董事长、总经理；云南城投置业股份有限公司常务
许斐
副总经理。
其它情况说明
□适用 √不适用
33 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任期
任职人 任期起始日
股东单位名称 在股东单位担任的职务 终止
员姓名 期
日期
资产管理中心（集中采购办公
云南省康旅控股集团有限公司 2021 年 8 月
樊凡 室）副总经理
云南融智投资有限公司 董事 2021 年 8 月
云南省康旅控股集团有限公司 财务管理中心副总经理 2021 年 8 月
王自立
云南融智投资有限公司 董事 2021 年 8 月
总审计师、总法律顾问、首席
范振中 云南省康旅控股集团有限公司 2022 年 6 月
合规官、审计评价中心总经理
李家龙 云南省康旅控股集团有限公司 总经理、副董事长 2020 年 4 月
陈勇航 云南省康旅控股集团有限公司 运营总监、运营管理部总经理 2022 年 6 月
资产管理中心（集中采购办公
杨莉 云南省康旅控股集团有限公司 2023 年 11 月
室）总经理
在股东
单位任
详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
职情况
的说明
2. 在其他单位任职情况
□适用 √不适用
详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定；公司高级管理人员
酬的决策程序 的报酬由公司董事会决定。
董事在董事会讨论本人薪酬
是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董
事专门会议关于董事、监事、
无
高级管理人员报酬事项发表
建议的具体情况
董事、监事、高级管理人员报 公司独立董事报酬依据行业及上市公司的基本水平及其履行的职
酬确定依据 责进行确定；非独立董事、监事报酬依据《云南城投置业股份有
限公司董事、监事薪酬制度》执行；高级管理人员报酬依据《云
南城投置业股份有限公司薪酬管理制度》执行。
董事、监事和高级管理人员报
董事、监事和高级管理人员实际支付报酬 391.3 万元。
酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和高
级管理人员实际获得的报酬 董事、监事和高级管理人员实际获得报酬 391.3 万元。
合计
34 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
孔薇然 董事长 选举 股东大会、董事会选举
苏自立 独立董事 选举 股东大会选举
刘志强 独立董事 选举 股东大会选举
施谦 独立董事 选举 股东大会选举
董事 选举 股东大会选举
崔铠
总经理 聘任 董事会聘任
樊凡 董事 选举 股东大会选举
王自立 董事 选举 股东大会选举
范振中 监事会主席 选举 股东大会、监事会选举
常青 监事 选举 股东大会选举
刘自勇 职工代表监事 选举 职工代表大会选举
李扬 副总经理 聘任 董事会聘任
巩明 财务总监 聘任 董事会聘任
李家龙 董事长 离任 任期届满
张建新 独立董事 离任 任期届满
陈旭东 独立董事 离任 任期届满
娄爱东 独立董事 离任 任期届满
董事 离任 任期届满
孔薇然
总经理 离任 任期届满
陈勇航 董事 离任 任期届满
董事 离任 任期届满
崔铠 财务总监 离任 任期届满
财务总监 离任 工作原因
杨莉 监事会主席 离任 任期届满
常青 监事 离任 任期届满
秦丹丹 职工代表监事 离任 任期届满
许斐 常务副总经理 离任 工作原因
李扬 副总经理 离任 任期届满
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
审议通过了《关于<云南城投置业股份有限公司 2022 年度内部
控制评价工作方案>的议案》《关于公司及下属公司减免小微企
第九届董事会 业和个体工商户租金的议案》《关于公司 2023 年向下属参股公
第五十二次会 2023 年 1 月 3 日 司提供借款的议案》《关于公司 2023 年向控股股东及其下属公
议 司申请借款额度的议案》《关于公司 2023 年日常关联交易事项
的议案》《关于公司重大资产重组后为关联方提供担保的议案》
《关于召开公司 2023 年第一次临时股东大会的议案》。
第九届董事会 2023 年 4 月 21 日 审议通过了《云南城投置业股份有限公司 2022 年度总经理工作
35 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第五十三次会 报告》《云南城投置业股份有限公司独立董事 2022 年度述职报
议 告》《云南城投置业股份有限公司 2022 年度内部控制及风险管
理报告》《云南城投置业股份有限公司 2022 年度内部控制评价
报告》《云南城投置业股份有限公司 2022 年度内部控制审计报
告》《云南城投置业股份有限公司董事会审计委员会关于“信
永中和会计师事务所（特殊普通合伙）”对公司 2022 年度审计
工作的总结报告》《云南城投置业股份有限公司 2022 年度财务
决算报告的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司 2022
年度利润分配的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司
2022 年度计提资产减值准备的议案》《云南城投置业股份有限
公司 2022 年度董事会工作报告》《云南城投置业股份有限公司
2022 年年度报告全文及摘要》云南城投置业股份有限公司 2023
年第一季度报告》《云南城投置业股份有限公司关于 2021 年度
审计报告非标准审计意见涉及事项影响已消除的专项说明》《云
南城投置业股份有限公司关于申请撤销公司其他风险警示的议
案》《云南城投置业股份有限公司关于公司董事会换届选举的
议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司 2023 年投资事项
的议案》《云南城投置业股份有限公司关于召开公司 2022 年年
度股东大会的议案》。
审议通过了《关于选举公司董事长的议案》《关于选举公司第
第十届董事会 十届董事会专门委员会委员的议案》《关于聘任公司总经理的
2023 年 5 月 19 日
第一次会议 议案》《关于续聘公司高级管理人员的议案》《关于续聘公司
证券事务代表的议案》。
第十届董事会 审议通过了《关于公司新增 2023 年日常关联交易事项的议案》
2023 年 6 月 20 日
第二次会议 《关于召开公司 2023 年第二次临时股东大会的议案》。
审议通过了《关于修订<云南城投置业股份有限公司章程>的议
第十届董事会 案》《关于续聘“信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）”
2023 年 6 月 30 日
第三次会议 为公司 2023 年度审计机构的议案》《关于召开公司 2023 年第
三次临时股东大会的议案》。
第十届董事会 审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于公司战略转型薪
2023 年 7 月 17 日
第四次会议 酬体系调整方案的议案》。
第十届董事会 审议通过了《云南城投置业股份有限公司 2023 年半年度报告全
2023 年 8 月 25 日
第五次会议 文及摘要》。
第十届董事会 审议通过了《关于为公司提供担保的议案》《关于召开公司 2023
2023 年 9 月 13 日
第六次会议 年第四次临时股东大会的议案》。
审议通过了《关于制定<云南城投置业股份有限公司董事会向经
理层授权管理办法>的议案》《关于公司下属公司为关联方提供
第十届董事会
2023 年 10 月 14 日 担保的议案》《关于公司为参股公司提供担保的议案》《云南
第七次会议
城投置业股份有限公司关于召开公司 2023 年第五次临时股东大
会的议案》。
审议通过了《云南城投置业股份有限公司 2023 年第三季度报告》
第十届董事会
2023 年 10 月 27 日 《关于修订公司权限指引表的议案》《关于制定<公司风险内控
第八次会议
合规管理制度>的议案》。
审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于修订公司部分基
第十届董事会
2023 年 12 月 13 日 本管理制度的议案》《关于召开公司 2023 年第六次临时股东大
第九次会议
会的议案》。
审议通过了《关于公司注销西双版纳文化旅游投资开发有限公
第十届董事会
2023 年 12 月 21 日 司的议案》《关于公司注销陕西云城康旅投资开发有限公司的
第十次会议
议案》。
第十届董事会 2023 年 12 月 28 日 审议通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》。
36 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第十一次会议
37 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
孔薇然 否 13 13 11 0 0 否 6
苏自立 是 11 11 10 0 0 否 5
刘志强 是 11 11 10 0 0 否 5
施谦 是 11 11 10 0 0 否 5
崔铠 否 13 13 11 0 0 否 7
樊凡 否 11 11 10 0 0 否 5
王自立 否 11 11 10 0 0 否 5
李家龙 否 2 2 1 0 0 否 0
张建新 是 2 1 1 1 0 否 0
娄爱东 是 2 2 1 0 0 否 0
陈旭东 是 2 1 1 1 0 否 2
陈勇航 否 2 2 1 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 施谦、苏自立、刘志强、孔薇然、王自立
提名委员会 苏自立、刘志强、施谦、孔薇然、崔铠
薪酬与考核委员会 刘志强、苏自立、施谦、崔铠、樊凡
战略及风险管理委员会 孔薇然、苏自立、刘志强、施谦、崔铠、樊凡、王自立
(二) 报告期内审计委员会召开 10 次会议
其他履
召开日期 会议内容 重要意见和建议 行职责
情况
38 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
审议《关于<云南城投置业股份有限公司 2022 年
度内部控制评价工作方案>的议案》《关于公司及
下属公司减免小微企业和个体工商户租金的议
2023 年 1 月 3 案》《关于公司 2023 年向下属参股公司提供借款 同意将上述议案提交董
日 的议案》《关于公司 2023 年向控股股东及其下属 事会审议。
公司申请借款额度的议案》《关于公司 2023 年日
常关联交易事项的议案》《关于公司重大资产重
组后为关联方提供担保的议案》。
审议《云南城置业股份有限公司 2022 年度内部审
计工作总结及 2023 年度内部审计工作计划》《云
南城投置业股份有限公司审计委员会 2022 年度履
职报告》《云南城投置业股份有限公司 2022 年度
内部控制评价报告》《云南城投置业股份有限公
司 2022 年度内部控制审计报告》《云南城投置业
股份有限公司董事会审计委员会关于“信永中和
2023 年 4 月 20 会计师事务所（特殊普通合伙）”对公司 2022 年 同意将上述议案提交董
日 度审计工作的总结报告》《云南城投置业股份有 事会审议。
限公司 2022 年度财务决算报告的议案》《云南城
投置业股份有限公司关于公司 2022 年度利润分配
的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司
2022 年度计提资产减值准备的议案》《云南城投
置业股份有限公司 2022 年年度报告全文及摘要》
《云南城投置业股份有限公司 2023 年第一季度报
告》。
2023 年 6 月 20 审议《关于公司新增 2023 年日常关联交易事项的 同意将议案提交董事会
日 议案》。 审议。
2023 年 6 月 30 审议《关于续聘“信永中和会计师事务所（特殊 同意将议案提交董事会
日 普通合伙）”为公司 2023 年度审计机构的议案》。 审议。
2023 年 8 月 25 审议《云南城投置业股份有限公司 2023 年半年度 同意将议案提交董事会
日 报告全文及摘要》。 审议。
2023 年 9 月 12 审议《关于为公司提供担保的议案》。 同意将议案提交董事会
日 审议。
2023 年 10 月 审议《关于公司下属公司为关联方提供担保的议 同意将上述议案提交董
13 日 案》《关于公司为参股公司提供担保的议案》。 事会审议。
2023 年 10 月 审议《云南城投置业股份有限公司 2023 年第三季 同意将该议案提交董事
27 日 度报告》。 会审议。
2023 年 12 月 审议《云南城投置业股份有限公司关于修订公司 同意将该议案提交董事
12 日 部分基本管理制度的议案》。 会审议。
2023 年 12 月 审议《关于聘任公司高级管理人员的议案》。 同意将该议案提交董事
28 日 会审议。
(三) 报告期内战略及风险管理委员会召开 3 次会议
其
他
履
召开日期 会议内容 重要意见和建议 行
职
责
情
39 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
况
同意将上述议案《云南城投置
审议《云南城投置业股份有限公司 2022 年
业股份有限公司 2022 年度内
度内部控制及风险管理报告》《云南城投
部控制及风险管理报告》《云
2023 年 4 月 21 日 置业股份有限公司关于公司 2023 年投资事
南城投置业股份有限公司关
项的议案》；听取《云南城投置业股份有
于公司 2023 年投资事项的议
限公司 2022 年战略执行情况报告》的汇报。
案》提交董事会审议。
审议《关于修订<云南城投置业股份有限公
司董事会战略及风险委员会实施细则>的
议案》《关于修订<云南城投置业股份有限 同意将上述议案提交董事会
2023 年 12 月 12 日
公司投资管理制度>的议案》《关于修订< 审议。
云南城投置业股份有限公司发展战略管理
制度>的议案》。
审议《关于公司注销西双版纳文化旅游投
同意将上述议案提交董事会
2023 年 12 月 21 日 资开发有限公司的议案》《关于公司注销
审议。
陕西云城康旅投资开发有限公司的议案》。
(四) 报告期内提名委员会召开 4 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议《云南城投置业股份有限公司关于公司董事 同意将该议案提
2023 年 4 月 20 日
会换届选举的议案》。 交董事会审议。
审议《关于聘任公司总经理的议案》《关于续聘 同意将上述议案
2023 年 5 月 19 日
公司高级管理人员的议案》。 提交董事会审议。
审议《关于修订<云南城投置业股份有限公司董 同意将该议案提
2023 年 12 月 12 日
事会提名委员会实施细则>的议案》。 交董事会审议。
同意将该议案提
2023 年 12 月 28 日 审议《关于聘任公司高级管理人员的议案》。
交董事会审议。
(五) 报告期内薪酬与考核委员会召开 4 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议关于《云南城投置业股份有限公司 2022 年高
2023 年 4 月 7 日 同意本议案
管绩效工资发放方案》的议案。
2023 年 4 月 20 听取《云南城投置业股份有限公司 2022 年度人力
日 资源执行情况报告》的汇报。
2023 年 7 月 17 审议《云南城投置业股份有限公司关于公司战略 同意将该议案提
日 转型薪酬体系调整方案的议案》。 交董事会审议。
审议《关于修订<云南城投置业股份有限公司董事
会薪酬与考核委员会实施细则>的议案》《关于修
2023 年 12 月 12 订<云南城投置业股份有限公司董事、监事薪酬制 同意将上述议案
日 度>的议案》《关于修订<云南城投置业股份有限 提交董事会审议。
公司薪酬管理制度>的议案》《关于修订<云南城
投置业股份有限公司绩效管理制度>的议案》。
(六) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
40 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 67
主要子公司在职员工的数量 1,336
在职员工的数量合计 1,403
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 5
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
商业管理与经营 474
物业管理服务 345
酒店管理服务 466
地产开发 113
其他 5
合计 1,403
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士研究生 1
硕士研究生 57
本科 580
大专 390
中专、高中及以下 375
合计 1,403
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司根据战略发展要求，结合行业特点及管理需要，坚持实行市场化薪酬管理机制，按业务
板块特点及市场化水平构建差异化薪酬体系和人才发展通道；全面推行经理层成员任期制和契约
化管理工作，严格、客观评价员工业绩，强化薪酬与业绩挂钩，充分体现以业绩为导向的薪酬激
励机制，不断促进公司整体绩效的提升。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
2023 年以战略转型要求设计培训内容，以物业服务管理、商业运营管理为核心，从业务体系
概念、运营管理实操、合规管理、国企改革及党建等多维度开展培训，进一步提升团队业务能力
及管理水平。2024 年，公司将持续开展以轻资产运营为核心的专业培训，进一步提升员工在轻资
产运营方面的专业能力，推进运营管理精细化、标准化，持续营造学习氛围，打造学习型组织，
增强企业活力，提高公司管理和运营效率。
41 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 √不适用
(二) 现金分红政策的专项说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
2023 年，公司通过风险内控合规管理“三位一体”体系的构建，建立健全公司风险管理、内
部控制、合规管理的协同运作机制，将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程，切实推动风险、
内控、合规一体化的落地，促使公司依法合规开展各项经营活动，实现“强内控、防风险、促合
规”的管控目标。公司持续推进制度“废、改、立”，建立法律法规库 732 部（包含法律、行政
法规、部门规章及规范性文件），完成 174 项制度修编，公司逐步实现外规内化，内控体系更加
完善。
42 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司对下属子公司的管控主要从组织架构及人员管理、业务层面、财务方面进行全面管控，
对关键环节进行风险控制，并采取相应的控制措施：
（一）通过参与建立子公司的组织架构、确定子公司章程的主要条款、委派董事、监事和高
管行使出资人权利。
（二）通过建立业绩目标、业务授权审批机制，对预算、投资、筹资、利润分配、对外担保、
对外捐赠、关联交易等重要业务进行管控；并对子公司进行业绩目标考核与日常经营业务审计监
督，对子公司业务活动实施有效控制。
（三）对纳入合并范围的子公司统一会计政策和会计期间，制订年度预算、监督资金使用情
况，提高资金使用效率；对需要专业判断的重大会计事项，统一制定合理合法的会计核算办法；
定期审核子公司之间的内部交易和会计报表，对子公司的财务进行有效管控，防范财务风险。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请信永中和作为公司 2023 年度内部控制审计会计师事务所，为公司出具了《内部控制
审计报告》，详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无
十六、 其他
□适用 √不适用
43 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 0
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
公司目前主营业务主要为物业管理、商业运营和酒店管理，公司及下属公司不属于重点排污
单位，在各项目开发之前，公司及下属公司均按相关法律、法规取得各项目环评报告，并按环评
批复的要求，做到了环保设施与主体建筑“同时设计、同时施工、同时投入使用”，项目完工后
及时进行环境验收并移交物业投入使用，对已运营项目的环保设施进行定期检查和维修保养，至
目前各环保设施均运行正常。
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司已完工项目均做到了雨污分流、建立了中水处理站、楼顶太阳能热水供应等，项目环保
设施与主体建筑严格执行了“三同时”制度。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨）
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减
碳技术、研发生产助于减碳的新产品等）
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
44 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是 如未
如未能
否 能及
及时履
是否 及 时履
承诺时 行应说
承诺背 承诺 承诺 有履 时 行应
承诺方 间及期 明未完
景 类型 内容 行期 严 说明
限 成履行
限 格 下一
的具体
履 步计
原因
行 划
1、集团公司及集团公司所控制的企业将不以任何方式（包括但不限于单独
经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其他权益）直接或间
云南省
接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如集团公司
与股改 康旅控
解决同 或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发生同业竞争或可 2007 年 6
相关的 股集团 否 是
业竞争 能发生同业竞争的，集团公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会 月5日
承诺 有限公
给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。2、集团公司
司
如将自身及其所控制的企业与经营性房地产业务相关的项目、合同及业务
转让给上市公司，将按照国有资产转让的相关管理规定执行。
1、集团公司承诺，本次收购完成后，保证与上市公司做到人员独立、资产
独立、业务独立、财务独立、机构独立。2、为了从根本上避免和消除控股
收购报 股东及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，集
云南省
告书或 团公司作出以下承诺：集团公司及其所控制企业今后将不以任何方式（包
康旅控
权益变 解决同 括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他 2007 年 5
股集团 否 是
动报告 业竞争 权益）直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活 月 17 日
有限公
书中所 动。如集团公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发
司
作承诺 生同业竞争或可能发生同业竞争的，集团公司将立即通知上市公司，尽力
将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。
3、为了规范关联交易，维护公司及中小股东的合法权益，集团公司承诺，
45 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
将尽量规避免与上市公司之间的关联交易；在进行确有必要且无法规避的
关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律
法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。
云南省
与再融 康旅控 1、集团公司仅承担政府交办的政策性建设项目，不从事土地一级开发业务
解决同 2009 年 1
资相关 股集团 和经营性房地产开发业务。2、将继续履行重大资产重组和本次发行申请时 否 是
业竞争 月 15 日
的承诺 有限公 所作出的关于避免同业竞争的承诺。
司
云南省
与重大
康旅控 不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。如违反上述承
资产重 2017 年 4
其他 股集团 诺或拒不履行上述承诺给上市公司或股东造成损失的，集团公司同意根据 否 是
组相关 月 17 日
有限公 法律、法规及证券监管机构的有关规定承担相应法律责任。
的承诺
司
1、集团公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司的独立经
营、自主决策。2、本次要约收购完成后，集团公司及集团公司控制的其他
公司或经济组织（指集团公司控制的除上市公司及其控制企业之外的企业，
下同）将尽量避免与上市公司及其控制的企业之间发生关联交易。3、对于
确有必要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原则进
行，交易价格按市场公认的合理价格确定；并按相关法律、法规以及规范
收购报
云南省 性文件的规定履行交易审批程序及信息披露义务，切实保护上市公司及其
告书或
康旅控 中小股东利益。4、如果上市公司在今后的经营活动中与集团公司及集团公
权益变 解决关 2019 年 2
股集团 司的关联企业发生不可避免或合理存在的关联交易，集团公司将促使此等 否 是
动报告 联交易 月2日
有限公 交易严格按照国家有关法律、法规、上市公司的章程和中国证监会的有关
书中所
司 规定履行有关程序，与上市公司依法签订协议，及时依法进行信息披露；
作承诺
保证按照正常的商业条件进行，定价公允，保证不通过关联交易损害上市
公司及其他股东的合法权益。5、集团公司及集团公司的关联企业将严格和
善意地履行其与上市公司签订的各项关联交易协议；集团公司及集团公司
的关联企业将不会向上市公司谋求任何超出该等协议规定以外的利益或者
收益。如违反上述承诺与上市公司及其控制的企业进行交易而造成损失的，
集团公司将依法承担相应的赔偿责任。
与重大 云南省 就持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大资产重组之日起至 2020 年
其他 是 是
资产重 康旅控 实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大资产重组之日起至实施完毕 11 月 25
46 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
组相关 股集团 期间内减持上市公司股份的计划。 日
的承诺 有限公
司
本次交易未摊薄上市公司即期回报，作为本次交易完成前及完成后上市公
司的控股股东，集团公司将积极采取相应措施防范即期回报被摊薄的风险，
提高上市公司未来的回报能力，并作出如下承诺 1、集团公司不越权干预上
云南省
市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、集团公司承诺严格执行上
康旅控 2020 年
述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即期回报被摊薄的风险。如
其他 股集团 11 月 25 是 是
果集团公司违反集团公司所作出的承诺或拒不履行承诺，集团公司将按照
有限公 日
相关规定履行解释、道歉等相应义务，并同意证监会、上交所等证券监管
司
机构按照其指定或发布的有关规定、规则，依法对集团公司作出相关处罚
措施或采取相应监管措施；给上市公司或者股东造成损失的，集团公司愿
意依法承担相应补偿责任。
云南融
就融智投资持有的上市公司股份，融智投资承诺将不在公告重大资产重组 2020 年
智投资
其他 之日起至实施完毕期间内减持，融智投资无在公告重大资产重组之日起至 11 月 25 是 是
有限公
实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。 日
司
1、集团公司承诺对获得的股价敏感信息严格保密。不会通过泄露、复制、
览送、分发、公布、配寄、出版、影印、传通、传授、转让或者其他任何
方式向任意第三人或不特定人披露或公开本次重组的股价敏感信息，但为
本次重组之目的向集团公司的关联方及专业顾问披露除外。2、集团公司承
诺本次重组的股价敏感信息仅用于与本次重组有关的用途或目的，本公司
云南省 将采取一定措施防止股价敏感信息泄露。该等措施的保护和审慎程度不低
康旅控 于集团公司通常保存其自身保密信息的保护和审慎程度。3、集团公司将确
2022 年 6 是 是
其他 股集团 保参与本次重组的工作人员承担本保密承诺函项下的保密义务。4、集团公
月 17 日
有限公 司承诺自开始参与本次重组或知悉本次重组股价敏感信息起，直至有关股
司 价敏感信息已根据相关法律法规及上市规则作出合法披露，自身不会、亦
将确保参与本次重组的工作人员不会买卖云南城投的股票或建议他人买卖
云南城投的股票。集团公司不会利用股价敏感信息为本公司谋利，亦将确
保参与本次重组的工作人员不会利用股价敏感信息为其本人、亲属或他人
谋利。5、集团公司了解股价敏感信息的保密性，也了解违反本保密承诺函
所述保密义务的法律后果，如若集团公司有违反本承诺函的情况，集团公
47 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
司将承担相应法律后果。6、如集团公司按照法律、具有管辖权的人民法院、
政府、专业或监管机关的要求需要披露本次重组的内容。集团公司将会在
披露之前书面告知贵公司。7、本保密承诺函自本公司正式签署之日起生效，
集团公司的保密义务将在本次重组相关的未经公告的全部信息不再属于股
价敏感信息时终止。
云南省
在云南城投、天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让标的资产时，如
康旅控
按照经有权限的国有资产监督管理机构备案的评估结果设定标的资产挂牌 2022 年 6
其他 股集团 是 是
底价，集团公司将指定全资子公司康源投资或其下属公司按照挂牌底价和 月 17 日
有限公
公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次。
司
云南省
康旅控 就集团公司持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大资产重组
2022 年 6
其他 股集团 之日起至实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大资产重组之日起至 是 是
月 17 日
有限公 实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。
司
1、集团公司在最近五年内未受过刑事处罚、证券市场相关的行政处罚，不
存在根据上交所相关认定标准与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情
况。2、集团公司最近五年内均按期偿还根据上交所相关认定标准范围内的
大额债务、严格履行承诺，不存在被中国证监会采取行政监管措施或受到
云南省
证券交易所纪律处分的情况。3、集团公司最近五年内诚信状况良好，不存
康旅控
在任何诚信方面的重大违规或违约情形。4、集团公司不存在泄露本次交易 2022 年 6
其他 股集团 是 是
的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，不曾因涉嫌与重 月 17 日
有限公
大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查且尚未结案，最近 36
司
个月内不曾因与重大资产重组相关的内幕交易被中国证监会作出行政处罚
或者司法机关依法追究刑事责任，且不存在《上市公司监管指引第 7 号--
上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管》规定的不得参与任何上市
公司重大资产重组的其他情形。
云南省 集团公司及集团公司董事、监事、高级管理人员未因涉嫌上市公司本次交
康旅控 易相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查。集团公司及集团公司董事、
2022 年 6
其他 股集团 监事、高级管理人员自 2019 年 1 月 1 日以来不存在因涉嫌内幕交易被证监 是 是
月 17 日
有限公 会作出行政处罚决定或被司法机关追究刑事责任的情形，不存在其他重大
司 失信行为。不存在《上市公司监管指引第 7 号--上市公司重大资产重组相
48 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
关股票异常交易监管》第十三条规定的不得参与上市公司重大资产重组的
情形。集团公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本次重组内幕信息
进行交易的行为，如违反上述承诺，集团公司将承担相应赔偿责任。
云南融
就融智公司持有的上市公司股份，融智公司承诺将不在公告重大资产重组
智投资 2022 年 6
其他 之日起至实施完毕期间内减持，融智公司无在公告重大资产重组之日起至 是 是
有限公 月 17 日
实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。
司
1、在本次交易完成后，集团公司及集团公司控制的企业将尽量避免与云南
城投及其控制的企业之间发生关联交易。2、对于确有必要的关联交易，均
按照公平、公允和等价有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格
确定：并按相关法律、法规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信
云南省
息披露义务，切实保护云南城投及其中小股东利益。3、在本次交易完成后，
康旅控
解决关 集团公司保证严格按照有关法律法规、证监会颁布的规章和规范性文件， 2022 年 6
股集团 是 是
联交易 上交所颁布的业务规则及《云南城投置业股份有限公司章程》等的规定， 月 17 日
有限公
依法行使股东权利，履行股东义务，不利用股东的地位谋取不当的利益，
司
不损害云南城投及其中小股东的合法权益。4、如违反上述承诺与云南城投
及其控制的企业进行交易而造成损失的，集团公司将依法承担相应的赔偿
责任，上述承诺在集团公司对上市公司拥有控制权或能够产生较大影响的
期间持续有效且不可撤销。
1、保持上市公司业务的独立。集团公司将保证上市公司拥有独立开展经营
活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在经营
业务方面能够独立运作。本公司除依法行使股东权利外，不会对上市公司
的正常经营活动进行干预。2、保持上市公司资产的完整及独立。集团公司
云南省 将保证上市公司的资金、资产和其他资源将由上市公司自身独立控制，保
康旅控 证集团公司及集团公司控制的其他企业不违规占用上市公司的资金、资产
2022 年 6
其他 股集团 和其他资源。3、保持上市公司人员的独立。集团公司将确保上市公司的总 否 是
月 17 日
有限公 经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不在集团公司
司 及集团公司控制的其他企业担任除董事，监事以外的其他职务或者领取报
酬；上市公司的财务人员不在集团公司及集团公司控制的其他企业兼职。
集团公司将确保上市公司劳动关系、人事关系独立于集团公司及集团公司
控制的其他企业。4、保持上市公司财务的独立。集团公司将确保上市公司
财务会计核算部门的独立性，建立独立规范的会计核算体系、财务会计制
49 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
度和对分公司、子公司的财务管理制度，并设置独立的财务部负责相关业
务的具体运作。上市公司开设独立的银行账户，集团公司及集团公司控制
的其他企业不会与上市公司共用银行账户。上市公司依法独立纳税。上市
公司将独立作出财务决策，集团公司不会超越上市公司的股东大会或董事
会干预上市公司的资金使用。5、保持上市公司机构的独立。集团公司将确
保上市公司建立和完善法人治理结构，独立、完整的组织机构。以及健全
的内部经营管理机构，规范运作并独立行使经营管理职权。集团公司将确
保上市公司与集团公司及集团公司控制的其他企业的机构保持独立运作，
不会与集团公司及集团公司控制的其他企业存在机构混同的情形。集团公
司承诺将严格遵守证监会关于上市公司独立性的相关规定，不利用对上市
公司的控制权从事违反上市公司规范运作程序的行为，不会越权干预上市
公司及其子公司的经营管理活动，不侵占上市公司及其子公司的利益，不
损害上市公司和其他股东的合法权益。
上市公司已在《云南城投置业股份有限公司关于重大资产出售之房地产业
务自查报告》中，对上市公司及其从事房地产开发业务的合并报表范围内
子公司在报告期内的商品房开发项目是否存在《国务院关于坚决遏制部分
城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国发[2010]10 号文”）、《国务
云南城
院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国办发
投置业 2022 年 9
其他 [2013]17 号文”）等规定中禁止的土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价 是 是
股份有 月 30 日
等违法违规行为，是否存在因前述违法违规行为被行政处罚或正在被（立
限公司
案）调查的情况进行了信息披露。如上市公司因闲置土地、炒地、捂盘惜
售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查而使上市
公司和投资者受到损失的，将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管
部门的要求承担赔偿责任。
1、集团公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、
集团公司承诺严格执行上述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即
云南省
期回报被摊薄的风险。如果集团公司违反集团公司所作出的承诺或拒不履
康旅控
行承诺，集团公司将按照相关规定履行解释、道歉等相应义务，并同意中 2022 年 9
其他 股集团 是 是
国证监会、上交所等证券监管机构按照其指定或发布的有关规定、规则， 月 30 日
有限公
依法对集团公司作出相关处罚措施或采取相应监管措施；给上市公司或者
司
股东造成损失的，集团公司愿意依法承担相应补偿责任。3、本承诺出具后，
如相关监管部门就填补回报措施及其承诺的相关规定作出其他要求，且上
50 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
述承诺不能满足监管部门的相关要求时，集团公司承诺届时将按照相关规
定出具补充承诺。
1、本次重组完成后，除集团公司已作出的承诺函所述情况外，集团公司及
下属企业所从事的业务与上市公司及其控股企业的主营业务不存在实质性
同业竞争情形。2、集团公司确定云南城投未来将作为集团公司商管运营、
物业管理的唯一业务平台。3、本次重组完成后，集团公司控制的下述企业
所从事的业务与云南城投及其控股企业的主营业务存在相同或相似的情
形，为解决上述问题，集团公司承诺如下：（1）商管运营业务。集团公司
承诺自本承诺函出具之日起 3 年内，将下属从事商管运营的公司，待满足
注入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司，或将相关商业物
业托管给上市公司运营，消除同业竞争。（2）物业管理业务。集团公司承
诺自本承诺函出具之日起 3 年内，将下属从事物业管理的公司，待满足注
入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司，或将相关物业交由
云南省 给上市公司提供服务，消除同业竞争。4、除上述情形外，集团公司及集团
解决同 康旅控 公司控制的企业将不从事除现有业务以外对上市公司主营业务构成实质性
2022 年
股集团 竞争的业务活动。如集团公司及集团公司控制的企业未来与上市公司因实 否 是
业竞争 12 月 6 日
有限公 质或潜在的同业竞争产生利益冲突时，集团公司及集团公司控制的企业将
司 放弃可能发生实质性同业竞争产生实质利益冲突的业务机会，或采取其他
适当措施（包括但不限于剥离、合并、委托管理等）以消除可能发生的实
质性同业竞争影响。5、如集团公司或集团公司下属企业获得任何与上市公
司主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的新业务机会，集团公司将立
即书面通知上市公司，并尽力促使该业务机会按合理和公平的条款和条件
首先提供予上市公司。上市公司放弃该等业务机会的，集团公司及下属企
业将在上市公司履行相关授权程序后方可从事。6、本承诺内容与此前集团
公司就规范及避免与上市公司同业竞争问题所作的相关承诺不一致的，以
本承诺为准。7、集团公司保证将严格履行相关承诺，并向上市公司提供一
切必要的配合，如因集团公司违反相关承诺而导致上市公司的权益受到损
害，集团公司将依法承担相应的赔偿责任，且其因此所获得的全部收益均
归上市公司所有。
51 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
详见第十节 五、35.（1）重要会计政策变更。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 1,130,000.00
境内会计师事务所审计年限 5年
境内会计师事务所注册会计师姓名 彭让，李秋霞
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限 4年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 400,000.00
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
52 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
关于海南项目的仲裁事项,为履行中国贸仲已作出 具体事宜详见公司于 2018 年 9 月 11 日刊登的
的仲裁裁决，海口市人民政府与申请人经多轮协商， 临 2018-134 号公告；于 2019 年 4 月 4 日刊登
于 2021 年 12 月 28 日签署《和解协议》，主要内容 的 2019-045 号公告；2019 年 5 月 29 日刊登的
如下：1）相关款项经结算后，海口市人民政府仍应 临 2019-066 号公告；2019 年 7 月 13 日刊登的
向申请人支付人民 228,361,646.49 元，于 2023 年 临 2019-082 号公告；2019 年 8 月 27 日刊登的
6 月 30 日前分三期向申请人支付完毕。2）海口市 2019 年半年度报告；2020 年 4 月 28 日刊登的
人民政府指定海口市自然资源和规划局在《和解协 2019 年年度报告、2020 年 8 月 28 日刊登的
议》签订后 3 个月内与申请人就置换土地协商并签 2020 年半年度报告；2020 年 10 月 27 日刊登
订《土地置换协议》。3）海口市人民政府与申请人 的 2020 年第三季度报告；2021 年 4 月 27 日刊
应在《和解协议》签署日起 5 个工作日内共同到海 登的 2020 年年度报告；2021 年 10 月 28 日刊
口市中级人民法院完善执行和解的相关手续。4）和 登的 2021 年第三季度报告；2021 年 12 月 30
解协议》自各方加盖公章且负责人/法定代表人或其 日刊登的临 2021-121 号公告；2022 年 4 月 26
授权代表签字/盖章之日起生效。根据《和解协议》, 日刊登的 2021 年年度报告；2022 年 8 月 30
海口市人民政府已逾期支付《和解协议》项下和解 日刊登的 2022 年半年度报告；2022 年 10 月
补偿款。基于与海口市人民政府的友好合作关系， 28 日刊登的 2022 年第三季度报告；2023 年 4
公司正在积极与海口市人民政府协商解决。 月 25 日刊登的 2022 年年度报告；2023 年 8
月 29 日刊登的 2023 年半年度报告。
置业公司与西双版纳环球融创旅游发展有限公司、 具体事宜详见公司于 2022 年 8 月 13 日刊登的
云南环球融创会展旅游集团有限公司股权转让合同 临 2022-083 号公告；2022 年 10 月 28 日刊登
纠纷，公司已向官渡区法院申请强制执行，已冻结 的 2022 年第三季度报告；2022 年 12 月 15 日
西双版纳环球融创旅游发展有限公司在西双版纳云 刊登的临 2022-158 号公告；2023 年 4 月 13
辰置业有限公司持有的 100%的股权；冻结西双版纳 日刊登的临 2023-023 号公告；2023 年 4 月 25
环球融创旅游发展有限公司在西双版纳沧江文旅开 日刊登的 2022 年年度报告；2023 年 7 月 26
发有限公司持有的 100%股权，冻结云南环球融创会 日刊登的临 2023-062 号公告。
展旅游集团有限公司在腾冲环球融创房地产有限公
司持有的 100%股权。
中建穗丰与置业公司借款纠纷，一审已判决。 具体事宜详见公司于 2022 年 12 月 14 日刊登
53 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
的临 2022-157 号公告；2023 年 4 月 13 日刊登
的临 2023-023 号公告；2023 年 4 月 25 日刊登
的 2022 年年度报告；2023 年 7 月 26 日刊登的
临 2023-062 号公告；2023 年 8 月 29 日刊登的
2023 年半年度报告。
深圳市穗丰投资有限公司与中建穗丰公司解散纠 具体事宜详见公司于 2022 年 9 月 28 日刊登的
纷，二审已判决，已结案。 临 2022-110 号公告；2023 年 4 月 25 日刊登的
2022 年年度报告；2023 年 6 月 20 日刊登的临
2023-045 号公告，2023 年 7 月 6 日刊登的临
2023-054 号公告；2023 年 8 月 29 日刊登的
2023 年半年度报告。
北京创意港商务服务有限公司与置业公司债权转让 具体事宜详见公司于 2021 年 10 月 28 日刊登
合同纠纷，北京创意港商务服务有限公司不服云南 的 2021 年第三季度报告；2022 年 7 月 30 日刊
省高院作出的(2022)云民终 2107 号民事判决，向最 登的临 2022-074 号公告；2022 年 8 月 24 日刊
高人民法院申请再审，最高人民法院已立案审查。 登的临 2022-088 号公告；2023 年 1 月 31 日刊
登的临 2023-016 号公告；2023 年 8 月 29 日刊
登的 2023 年半年度报告；2024 年 3 月 30 日刊
登的临 2024-023 号公告。
招商银行股份有限公司昆明分行与云南澄江老鹰地 具体事宜详见公司于 2023 年 8 月 9 日刊登的
旅游度假村有限公司、公司、云南万城百年投资开 临 2023-065 号公告；2023 年 8 月 25 日登的临
发有限公司金融借款合同纠纷案件，已开庭，未裁 2023-070 号公告；2023 年 8 月 29 日刊登的
决。 2023 年半年度报告；2023 年 9 月 28 日刊登的
临 2023-077 号公告；2023 年 10 月 10 日刊登
的临 2023-079 号公告；2024 年 1 月 6 日刊登
的临 2024-001 号公告；2024 年 1 月 13 日刊登
的临 2024-003 号公告；2024 年 2 月 22 日刊登
的临 2024-018 号公告。
中国建筑第八工程局有限公司与哈尔滨银旗房地产 具体事宜详见公司于 2022 年 9 月 28 日刊登的
开发有限公司、云南城投置业股份有限公司工程建 临 2022-110 号公告；2022 年 10 月 26 日刊登
设合同纠纷，截止至 2022 年 12 月底，一审已开庭 的临 2022-124 号公告。
审理完毕，尚未判决。
54 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
报告期内:
诉讼
(仲 诉讼(仲
起诉(申请) 应诉(被申请) 承担连带 诉讼仲 诉讼(仲裁)涉
诉讼(仲裁)基本情况 裁) 诉讼(仲裁)审理结果及影响 裁)判决执
方 方 责任方 裁类型 及金额
进展 行情况
情况
西双版纳沧江 因票据追索权纠纷一
一审判决：一、被告西双版纳沧江文旅开发有限公
文旅开发有限 案，原告重庆瑞亿达建
司、重庆市尊宸装饰工程有限公司于本判决生效之
公司、重庆市尊 筑设备租赁有限公司
日起十日内向原告重庆瑞亿达建筑设备租赁有限
宸装饰工程有 将西双版纳沧江文旅
公司会连带支付汇票金额 200,000 元及利息(以
限公司、西双版 开发有限公司、重庆市
重庆瑞亿达 200,000 为基数，自 2022 年 8 月 25 日起至清偿日
纳环球融创旅 尊宸装饰工程有限公 已结
建筑设备租 无 诉讼 200,000.00 止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期 无
游发展有限公 司、西双版纳环球融创 案
赁有限公司 贷款市场报价利率计算);二、被告西双版纳环球融
司、成都环球融 旅游发展有限公司、成
创旅游发展有限公司对被告西双版纳沧江文旅开
创文化旅游有 都环球融创文化旅游
发有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任;
限公司、云南城 有限公司、云南城投置
三、驳回原告重庆瑞亿达建筑设备租赁有限公司的
投置业股份有 业股份有限公司起诉
其他诉讼请求。
限公司 至法院
云南城投龙瑞 因票据追索权纠纷，原 一审判决：一、被告云南城投龙瑞房地产开发有限
房地产开发有 告云南建翔混泥土有 责任公司、云南城投众和建设集团有限公司于本判
限责任公司、云 限公司将云南城投龙 决生效之日起十日内连带向原告云南建翔混凝土
南城投众和建 瑞房地产开发有限责 有限公司支付票据款 371,105.26 元及以上述款项
云南建翔混
设集团有限公 任公司、云南城投众和 已结 为基数自 2022 年 11 月 16 日起至付清款项之日止
泥土有限公 无 诉讼 548,186.69 无
司、云南城投康 建设集团有限公司、云 案 按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市
司
源投资有限公 南城投康源投资有限 场报价利率计算的利息；二、驳回原告云南建翔混
司、云南城投置 公司、云南城投置业股 凝土有限公司对被告云南城投康源投资有限公司
业股份有限公 份有限公司起诉至法 的诉讼请求；三、驳回原告云南建翔混凝土有限公
司 院 司对被告云南城投置业股份有限公司的诉讼请求。
55 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
因承揽合同纠纷一案，
哈尔滨银旗房
原告河南省盛茂永代 一审判决：一、被告哈尔滨银旗房地产开发有限公
地产开发有限
机械制造有限公司将 司于本判决生效之日起十五日内支付原告河南省
公司、北京银泰
河南省盛茂 哈尔滨银旗房地产开 盛茂永代机械制造有限责任公司工程款
置地商业有限 已结
永代机械制 无 诉讼 发有限公司、北京银泰 421,580.76 421,580.76 元，并以 421,580.76 为基数，自 2023 无
公司、黑龙江盛 案
造有限公司 置地商业有限公司、黑 年 7 月 11 日起按照全国银行间同业拆借中心公布
丰投资有限公
龙江盛丰投资有限公 的贷款市场报价利率支付利息至实际清偿之日止:
司、云南城投置
司、云南城投置业有限 二、驳回原告的其他诉讼请求。
业有限公司
公司起诉至法院
一审判决：一、被告云南城投置业股份有限公司于
因劳动合同纠纷一案， 判决生效之日起十五日内支付张雪萍 2021 年度绩
被告已按
原告张雪萍将被告云 效工资 67,496.22 元；二、被告云南城投置业股份
云南城投置业 已结 照生效判
张雪萍 无 诉讼 南城投置业股份有限 700,077.00 有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告张
股份有限公司 案 决履行完
公司诉至昆明市官渡 雪萍未休年休假工资 22,970.53 元；三、驳回原告
毕
区官渡区人民法院 张雪萍其他诉讼请求。
二审判决：驳回上诉，维持原判。
段利坪、李子俊因民事
昆明市官渡区
主体间房屋拆迁补偿
人民政府、云南
合同纠纷一案将昆明
段利坪、李子 城投置业股份 已结
无 诉讼 市官渡区人民政府、公 5,181,068.26 二审判决：驳回上诉，维持原判。 无
俊 有限公司、云南 案
司、云南宝盛拆迁有限
宝盛拆迁有限
公司起诉至昆明市官
公司
渡区人民法院
李妮徽因民事主体间
昆明市官渡区
房屋拆迁补偿合同纠
人民政府、云南
纷一案将昆明市官渡
城投置业股份 已结
李妮徽 无 诉讼 区人民政府、公司、云 2,372,284.00 二审判决：驳回上诉，维持原判。 无
有限公司、云南 案
南宝盛拆迁有限公司
宝盛拆迁有限
起诉至昆明市官渡区
公司
人民法院
56 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
因不当得利纠纷一案， 一审判决：一、由被告代冬梅于本判决生效之日起
已申 被告按照
云南城投置 原告云南城投置业股 十日内返还原告云南城投置业股份有限公司
请强 生效判决
业股份有限 代冬梅 无 诉讼 份有限公司将被告代 142,003.30 126,147.16 元;二、原告云南城投置业股份有限公
制执 支付部分
公司 冬梅诉至昆明市官渡 司的其他诉讼请求不予支持。
行 案款
区官渡区人民法院 二审判决：驳回上诉，维持原判。
因商品房销售合同纠
西双版纳云城 纷一案，原告孟怀虎将
一审
置业有限公司、 西双版纳云城置业有
孟怀虎 无 诉讼 20,800.00 审理 无 无
云南城投股份 限公司、云南城投股份
中
置业有限公司 置业有限公司起诉至
景洪市人民法院
因劳动仲裁一案，汤俊
劳动
将云南城投股份置业
云南城投股份 劳动仲 仲裁
汤俊 无 有限公司起诉至云南 453,823.00 无 无
置业有限公司 裁 待开
省劳动人事争议仲裁
庭
院
一、由被告西双版纳坤宁泰和置业有限公司、被告
西双版纳航投置业有限公司、被告成都信屹企业管
理有限公司于判决生效后 10 日内支付原告西双版
因合同纠纷一案，原告 纳航空投资有限公司股权转让价款 9390,850 元及
西双版纳坤宁
西双版纳航空投资有 该款自 2020 年 5 月 20 起至款付清日止，按年利
泰和置业有限
限公司将双版纳坤宁 10.71%计算的延期付款利息。
西双版纳航 公司、西双版纳 一审
泰和置业有限公司、西 17,506,352.5 二、由被告西双版纳坤宁泰和置业有限公司、被告
空投资有限 航投置业有限 无 诉讼 已判 无
双版纳航投置业有限 8 西双版纳航投置业有限公司、被告成都信屹企业管
公司 公司、成都信屹 决
公司、成都信屹企业管 理有限公司于判决生效后 10 日内支付原告西双版
企业管理有限
理有限公司起诉至法 纳航空投资有限公司股权转让价款 9390,850 元自
公司
院 2020 年 12 月 1 日起至款付清之日止，按年利率 3%
计算的逾期违约金。
三、驳回原告西双版纳航空投资有限公司其他诉讼
请求。
57 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南艺术家园 因请求变更公司登记
房地产开发经 纠纷一案，原告刘玲将
营有限公司 被告云南艺术家园房
第三人：云南城 地产开发经营有限公
一审
投置业股份有 司，第三人：云南城投
刘玲 无 诉讼 0.00 审理 无 无
限公司、胡兆 置业股份有限公司、胡
中
祥、吕燕、云南 兆祥、吕燕、云南文化
文化产业投资 产业投资控股集团有
控股集团有限 限责任公司起诉至昆
责任公司 明市官渡区人民法院
成都银城置业有限公
司华尔道夫酒店分公
成都银城置
北京中体大健 司因未结算合同尾款 一审
业有限公司
康科技有限公 无 诉讼 纠纷一案将北京中体 151,271.46 审理 无 无
华尔道夫酒
司 大健康科技有限公司 中
店分公司
起诉至四川自由贸易
试验区人民法院
1.被告成都舞邦文化传播有限公司于本判决生效
之日起 10 日内，向原告成都银城置业有限公司银
因租赁合同关系纠纷 泰中心分公司支付固定租金、外摆租金、综合管理
一案，原告成都银城置 服务费、市场推广费、仓库使用费、水电费、POS
成都舞邦文化 业有限公司银泰中心 机终端设备维护管理费合计 399,058.72 元以及此
一审
传播有限公司 分公司将被成都舞邦 款按年利率 5.475%、自 2023 年 1 月 19 日起计算至
成都银城置 已经
高新分公司、成 文化传播有限公司高 款项付清之日止的违约金；2.被告成都舞邦文化传
业有限公司 判
都舞邦文化传 无 诉讼 新分公司、成都舞邦文 1,755,604.92 播有限公司于本判决生效之日起 10 日内，向原告 无
银泰中心分 决，
播有限公司、北 化传播有限公司、北京 成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付滞留
公司 尚未
京舞邦文化传 舞邦文化传媒有限公 金 201,552 元；3.被告成都舞邦文化传播有限公司
生效
媒有限公司 司起诉至成都高新技 于本判决生效之日起 10 日内，向原告成都银城置
术产业开发区人民法 业有限公司银泰中心分公司支付恢复原状的费用
院 87,157.43 元；4.被告成都舞邦文化传播有限公司
于本判决生效之日起 10 日内，向原告成都银城置
业有限公司银泰中心分公司支付公证费 3,000 元、
58 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
律师代理费 20,000 元、保全保险费 1,500 元；5.
被告北京舞邦文化传媒有限公司对被告成都舞邦
文化传播有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
6.驳回原告成都银城置业有限公司银泰中心分公
司的其他诉讼请求。案件受理费 20,614 元、保全
费 5,000 元，由被告成都舞邦文化传播有限公司、
北京舞邦文化传媒有限公司负担。
因物业服务合同纠纷
成都云银城
一案将郭子毅诉讼至 已结
物业管理有 郭子毅 无 诉讼 285,229.01 达成调解，被告已缴费，已结案。 无
四川自由贸易试验区 案
限公司
人民法院
因物业服务合同纠纷
成都云银城 成都市筷乐无 一案将成都市筷乐无 二审 原告已申
二审判决：原告胜诉，被告向原告支付庭前调解的
物业管理有 限餐饮管理有 无 诉讼 限餐饮管理有限公司 203,400.00 已开 请了强制
物业费 109,112 元及违约金。
限公司 限公司 诉讼至四川自由贸易 庭 执行
试验区人民法院
因物业服务合同纠纷
成都云银城
一案将江中舫诉讼至 已结
物业管理有 江中舫 无 诉讼 41,666.50 达成调解，被告已缴费，已结案。 无
四川自由贸易试验区 案
限公司
人民法院
一审
因物业服务合同纠纷
成都云银城 已判 判决被告支付我司欠缴物业费 157,536.96 元，违
一案将钟超诉讼至四
物业管理有 钟超 无 诉讼 149,573.84 决， 约金 22,600.44 元，垃圾费 672 元，诉讼费 5,555.87 无
川自由贸易试验区人
限公司 待执 元。
民法院
行
因物业服务合同纠纷
成都云银城
一案将何中有、周燕琳 已结
物业管理有 何中有、周燕琳 无 诉讼 199,335.52 达成调解，被告已缴费，已结案。 无
诉讼至四川自由贸易 案
限公司
试验区人民法院
59 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
因物业服务合同纠纷
成都云银城 双方达成调解，被告向我司于 2024 年 3 月 13 日前
一案将苏传达诉讼至 庭前
物业管理有 苏传达 无 诉讼 75,013.33 支付 24,829.27 元;于 2024 年 6 月 13 日前支付 无
四川自由贸易试验区 调解
限公司 24,829.27 元。
人民法院
因物业服务合同纠纷
成都云银城 一审
一案将杨柳诉讼至四
物业管理有 杨柳 无 诉讼 181,590.20 审理 无 无
川自由贸易试验区人
限公司 中
民法院
因物业服务合同纠纷
成都云银城 二审 判决被告支付我司其欠缴的物业费 55,345.3 元，
一案将张彩霞诉讼至
物业管理有 张彩霞 无 诉讼 52,564.80 审理 违约金 5,501 元，垃圾费 488 元，水电等 1,803.87 无
四川自由贸易试验区
限公司 中 元，诉讼费 1,164 元。
人民法院
因物业服务合同纠纷
成都云银城 二审 判决被告支付我司其欠缴的物业费 176,394.31 元，
一案将李捷诉讼至四
物业管理有 李捷（3 套） 无 诉讼 162,590.51 审理 违约金 17,527.35 元，垃圾费 1,464 元，水电等 无
川自由贸易试验区人
限公司 中 523.95 元，诉讼费 4,082 元。
民法院
原告李灿青因劳动仲
裁一案将中建穗丰置 一审
中建穗丰置业
李灿青 无 诉讼 业有限公司起诉至大 172,413.25 审理 无 无
有限公司
理白族自治州劳动人 中
事争议仲裁委员会
一、被告云南城投园林园艺有限公司于判决生效后
十日内一次性支付原告州麟集采供应链管理（云
原告州麟集采供应链 南）有限公司货款及质保金共计 67,464.18 元，并
管理（云南）有限公司 一审 自 2020 年 9 月 24 日起，并以 67,464.18 元为基数，
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 79,874.73 决， 市场报价利率计付逾期损失，至付清之日止；并以 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 2,086.52 元为基数，自 2022 年 9 月 25 日起，按照
云南省官渡区人民法 行 全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场
院 报价利率计付逾期损失，至付清之日止。二、原告
州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼
请求不予支持。
60 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告云南城投园林园艺有限公司于判决生效后
十日内一次性支付原告州麟集采供应链管理（云
原告州麟集采供应链 南）有限公司货款及质保金共计 82,144.93 元，并
管理（云南）有限公司 一审 自 2023 年 7 月 20 日起，按照全国银行间同业拆借
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 中 心公布 的一 年期贷 款市 场报份 利率 计付其 中
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 91,055.53 决， 54,517.22 元的逾期损失，至付清之日止；自 2022 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 年 10 月 21 日起，按照全国银行间同业拆借中心公
云南省官渡区人民法 行 布的一年期贷款市场报份利率计付其中 27,627.71
院 元的逾期损失，至付清之日止；
二、原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的
其他诉讼请求不予支持。
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
后十日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有
原告州麟集采供应链 限 公 司 货 款 及 质 保 金 共 计 29,757.91 元 及 以
管理（云南）有限公司 一审 25,896.46 元为基数自 2023 年 7 月 19 日起至付清
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 35,505.69 决， 期 贷款市 场报 价利率 计算 的逾期 付款 损失、 以 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 3,861.45 元为基数自 2022 年 1 月 13 日起至付清之
云南省官渡区人民法 行 日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期
院 贷款市场报价利率计算的逾期付款损失；二、原告
州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼
请求不予支持。
61 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
后十日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有
原告州麟集采供应链 限公司货款及质保金共计 241,000 元及以尚欠货款
管理（云南）有限公司 一审 217,270 元为基数自起诉之日即 2023 年 7 月 19 日
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 起至付清款项之日止按照全国银行间同业拆借中
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 292,872.46 决， 心公布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期付 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 款损失、以 23,730 元为基数自 2021 年 10 月 15 日
云南省官渡区人民法 行 起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公
院 布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期付款损
失；二、原告州麟集采供应链管理（云南）有限公
司的其他诉讼请求不予支持。
原告州麟集采供应链 一、被告云南城投园林园艺有限公司于判决生效后
管理（云南）有限公司 一审 十日内一次性退还原告州麟集采供应链管理（云
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 南）有限公司质保金 5,909.56 元，并自 2022 年 3
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 5,909.56 决， 月 24 日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 一年期贷款市场报份利率计付该款逾期损失，至付
云南省官渡区人民法 行 清之日止；二、原告州麟集采供应链管理（云南）
院 有限公司的其他诉讼请求不予支持。
原告州麟集采供应链
管理（云南）有限公司 一审 一、由被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 效之日起十日内向原告州麟集采供应链管理（云
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 232,070.51 决， 南）有限公司支付工程款 212,000.00 元； 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 二、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公
云南省晋宁区人民法 行 司的其他诉讼请求。
院
原告州麟集采供应链
管理（云南）有限公司 一审 一、由被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 效之日起十日内向原告州麟集采供应链管理（云
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 80,756.29 决， 南）有限公司支付工程款 80,756.29 元； 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 二、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公
云南省晋宁区人民法 行 司的其他诉讼请求。
院
62 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
被告中建穗丰置业有限公司应支付原告陕西晟贸
贸易有限公司工程款 390,468.3 元，扣减被告中建
原告陕西晟贸贸易有 达成
穗丰置业有限公司支出的维修费用 25,820.5 元，
限公司因建设工程合 调
尾款 364,647.8 元由被告中建穗丰置业有限公司分
陕西晟贸贸 中建穗丰置业 同纠纷一案将中建穗 解，
无 诉讼 390,468.30 四期向原告陕西晟贸贸易有限公司付清：2023 年 无
易有限公司 有限公司 丰置业有限公司起诉 履行
12 月 31 日前支付 65,000 元，2024 年 1 月 31 日前
至云南省大理市人民 过程
支付 13,000 元，2024 年 2 月 28 日前支付 65,000
法院 中
元，2024 年 3 月 31 日前支付 50,000 元，2024 年 4
月 30 日前支付 54,647.8 元。
一、被告严建斌于本判决生效之日起十五日内，支
原告祝鹏飞因建设工 付原告祝鹏飞工程款 730,000 元；
严建斌、云南城 程合同纠纷一案将严 二、被告严建斌于本判决生效之日起十五日内，支
已结
祝鹏飞 投园林园艺有 无 诉讼 建斌、云南城投园林园 780,015.14 付原告祝鹏飞以工程款 730,000 元为基数，自 2021 无
案
限公司 艺有限公司起诉至云 年 2 月 10 日起至实际付清之日止的资金占用利息
南省官渡区人民法院 （按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报
价利率计算）。
一、被告云南城投园林园艺有限公司与本判决生效
后支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司
上述欠付工程款 83,138.64 元，二、被告云南城投
园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支
付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述
原告州麟集采供应链
欠付工程款 2020 年 1 月 13 日至 2023 年 4 月 10 日
管理（云南）有限公司 一审
期间的利息 10,108.83 元；三、被告云南城投园林
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判
云南城投园林 园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 93,247.47 决， 无
园艺有限公司 告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以工程款
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执
77,768.64 为基数自 2023 年 4 月 11 日起至款付清
云南省盘龙区人民法 行
之日止按年利率 4.15%的利息；四、被告云南城投
院
园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支
付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质
保金 5,370 为基数自 2023 年 4 月 11 日起至款付清
之日止按年利率 3.8%计算的利息；五、驳回原告州
麟集采供应链管理有限公司的其他诉求。
63 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云
南）有限公司工程质保金 30,600 元；二、被告云
原告州麟集采供应链 南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十
管理（云南）有限公司 一审 日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 司上述欠付质保金 2021 年 10 月 16 日至 2023 年 4
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 32,205.91 决， 月 10 日期间的利息 1,605.91 元；三、被告云南城 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内
云南省盘龙区人民法 行 支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以
院 质保金 30,600 元为基数，自 2023 年 4 月 11 日起
止至款项付清之日止按年利率 3.85%计算的利息；
四、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公
司的其他诉讼请求。
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云
南）有限公司工程质保金 14,973 元；二、被告云
原告州麟集采供应链 南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十
管理（云南）有限公司 一审 日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 司上述欠付质保金 2022 年 10 月 28 日至 2023 年 4
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 15,223.98 决， 月 10 日期间的利息 250.49 元；三、被告云南城投 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支
云南省盘龙区人民法 行 付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质
院 保金 14,973 元为基数，自 2023 年 4 月 11 日起止
至款项付清之日止按年利率 3.65%计算的利息；四、
驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的
其他诉讼请求。
64 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内支付原告州麟集采供应管理（云南）
有限公司工程款 79,845.97 元；二、被告云南城投
园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支
付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述
原告州麟集采供应链 欠付工程款 2020 年 10 月 1 日至 2023 年 4 月 10 日
管理（云南）有限公司 一审 期间利息 3,832.37 元；三、被告云南城投园林园
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 83,669.34 决， 州麟集采供应管理（云南）有限公司上述欠付工程 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 款 11,853.37 元为基数，自 2023 年 4 月 11 日起至
云南省盘龙区人民法 行 款项付清之日止按年利率 3.7%计算的利息；四、被
院 告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日
起十日内支付原告州麟集采供应链管理有限公司
（云南）有限公司以质保金 67,992.3 元为基数，
自 2023 年 4 月 11 日起至款项付清之日止按年利率
3.85%计算的利息；五、驳回原告州麟集采供应链
管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云
南）有限公司工程质保金 70,616.36；二、被告云
原告州麟集采供应链 南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十
管理（云南）有限公司 一审 日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 司上述欠付质保金 2019 年 8 月 21 日至 2023 年 4
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 80,606.91 决， 月 10 日期间的利息 9,990.55 元；三、被告云南城 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内
云南省盘龙区人民法 行 支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以
院 质保金 70,616.36 元为基数，自 2023 年 4 月 11 日
起止至款项付清之日止按年利率 4.25%计算的利
息；四、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有
限公司的其他诉讼请求。
65 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云
南）有限公司工程质保金 27450；二、被告云南城
原告州麟集采供应链 投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内
管理（云南）有限公司 一审 支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 述欠付质保金 2020 年 7 月 26 日至 2023 年 4 月 10
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 30,292.45 决， 日期间的利息 2842.45 元；三、被告云南城投园林 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原
云南省盘龙区人民法 行 告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质保金
院 27450 元为基数，自 2023 年 4 月 11 日起止至款项
付清之日止按年利率 3.85%计算的利息；四、驳回
原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他
诉讼请求
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内支付原告州麟集采供应管理（云南）
有限公司工程款 127,000 元；二、被告云南城投园
林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付
原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述欠
原告州麟集采供应链 付工程款 2019 年 10 月 26 日至 2023 年 4 月 10 日
管理（云南）有限公司 一审 期间利息 15,368.49 元；三、被告云南城投园林园
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 142,368.49 决， 州麟集采供应管理（云南）有限公司上述欠付工程 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 款 103,650 元为基数，自 2023 年 4 月 11 日起至款
云南省盘龙区人民法 行 项付清之日止按年利率 4.2%计算的利息；四、被告
院 云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起
十日内支付原告州麟集采供应链管理有限公司（云
南）有限公司以质保金 23,350 元为基数，自 2023
年 4 月 11 日起至款项付清之日止按年利率 3.85%
计算的利息；五、驳回原告州麟集采供应链管理（云
南）有限公司的其他诉讼请求。
66 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云
南）有限公司工程质保金 45,000；二、被告云南城
原告州麟集采供应链 投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内
管理（云南）有限公司 一审 支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 述欠付质保金 2021 年 10 月 16 日至 2023 年 4 月 10
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 47,508.56 决， 日期间的利息 2,508.56 元；三、被告云南城投园 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付
云南省盘龙区人民法 行 原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质保
院 金 45,000 元为基数，自 2023 年 4 月 11 日起止至
款项付清之日止按年利率 3.85%计算的利息；四、
驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的
其他诉讼请求。
一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效
之日起十日内支付原告州麟集采供应管理（云南）
有限公司工程款 71,694.68 元；二、被告云南城投
园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支
付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述
原告州麟集采供应链 欠付工程款 2020 年 1 月 30 日至 2023 年 4 月 10 日
管理（云南）有限公司 一审 期间利息 7,726.22 元；三、被告云南城投园林园
州麟集采供 因建设工程合同纠纷 已判 艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告
云南城投园林
应链管理（云 无 诉讼 一案将云南城投园林 79,420.90 决， 州麟集采供应管理（云南）有限公司上述欠付工程 无
园艺有限公司
南）有限公司 园艺有限公司起诉至 待执 款 56,344.68 为基数，自 2023 年 4 月 11 日起至款
云南省盘龙区人民法 行 项付清之日止按年利率 4.2%计算的利息；四、被告
院 云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起
十日内支付原告州麟集采供应链管理有限公司（云
南）有限公司以质保金 15,350 元为基数，自 2023
年 4 月 11 日起至款项付清之日止按年利率 3.85%
计算的利息；五、驳回原告州麟集采供应链管理（云
南）有限公司的其他诉讼请求。
67 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
原告中建穗丰置业有 二审 驳回上诉，维持原判（一、云南华洲建设工程有限
限公司因建设工程合 已判 公司于本判决生效之日起 10 日内，返还给中建穗
中建穗丰置 云南华洲建设 49,069,567.9
无 诉讼 同纠纷一案将云南华 决， 丰置业有限公司垫付的鉴定费 308,100 元；二、驳 无
业有限公司 工程有限公司 7
洲建设工程有限公司 待执 回中建穗丰置业有限公司的其他诉讼请求；三、驳
起诉至大理州中院 行 回云南华洲建设工程有限公司的反诉请求。）
云南城投物业服务有
云南城投物
限公司腾冲分公司因 一审
业服务有限
陈斌 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 29,034.58 审理 无 无
公司腾冲分
案将陈斌起诉至腾冲 中
公司
市法院
云南城投物业服务有
云南城投物
限公司腾冲分公司因 一审
业服务有限
华万有 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 11,007.30 审理 无 无
公司腾冲分
案将华万有起诉至腾 中
公司
冲市法院
云南城投物业服务有
云南城投物
限公司腾冲分公司因 一审
业服务有限
段先庆 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 19,852.76 审理 无 无
公司腾冲分
案将段先庆起诉至腾 中
公司
冲市法院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 贾秀静 无 诉讼 同纠纷一案将贾秀静 7,773.55 审理 无 无
公司 起诉至昆明市五华区 中
法院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 张丽 无 诉讼 同纠纷一案将张丽起 9,754.97 审理 无 无
公司 诉至昆明市五华区法 中
院
68 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 刘国成 无 诉讼 同纠纷一案将刘国成 5,707.92 审理 无 无
公司 起诉至昆明市五华区 中
法院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 魏彦强 无 诉讼 同纠纷一案将魏彦强 5,707.92 审理 无 无
公司 起诉至昆明市五华区 中
法院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 李静 无 诉讼 同纠纷一案将李静起 5,613.87 审理 无 无
公司 诉至昆明市五华区法 中
院
云南城投物业服务有 已调
云南城投物 限公司因物业服务合 解，
调解情况：被告应于 2024 年 12 月 31 日以前支付
业服务有限 段晓楠 无 诉讼 同纠纷一案将段晓楠 130,818.52 尚未 无
物业费共计 76,537.84 元。
公司 起诉至昆明市官渡区 履行
法院 完毕
云南城投物业服务有 已调
云南城投物 限公司因物业服务合 解，
调解情况：被告应于 2024 年 12 月 31 日以前支付
业服务有限 雷常彬、孔凡群 无 诉讼 同纠纷一案将雷常彬、 726,770.07 尚未 无
物业费共计 480,818.4 元。
公司 孔凡群起诉至昆明市 履行
官渡区法院 完毕
云南城投物业服务有 已调
云南城投物 限公司因物业服务合 解，
调解情况：被告应于 2024 年 12 月 31 日以前支付
业服务有限 李贵泉 无 诉讼 同纠纷一案将李贵泉 542,382.57 尚未 无
物业费共计 341,724.85 元。
公司 起诉至昆明市官渡区 履行
法院 完毕
69 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投物业服务有 已调
云南城投物 限公司因物业服务合 解，
调解情况：被告应于 2024 年 12 月 31 日以前支付
业服务有限 孙志新 无 诉讼 同纠纷一案将孙志新 74,269.76 尚未 无
物业费共计 123,983.56 元。
公司 起诉至昆明市官渡区 履行
法院 完毕
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 廖群 无 诉讼 同纠纷一案将廖群起 14,778.85 审理 无 无
公司 诉至昆明市五华区法 中
院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
周佳俊、杨文燕
业服务有限 无 诉讼 同纠纷一案将周佳俊、 11,769.55 审理 无 无
秋
公司 杨文燕秋起诉至昆明 中
市五华区法院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 袁雄燕、邵俊雄 无 诉讼 同纠纷一案将袁雄燕、 9,759.97 审理 无 无
公司 邵俊雄起诉至昆明市 中
五华区法院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 周向仙、谭华静 无 诉讼 同纠纷一案将周向仙、 11,755.37 审理 无 无
公司 谭华静起诉至昆明市 中
五华区法院
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 一审
业服务有限 梁浩 无 诉讼 同纠纷一案将梁浩起 9,860.40 审理 无 无
公司 诉至昆明市五华区法 中
院
70 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投物业服务有
限公司因物业服务合
云南城投物 一审
昆明星濠电影 同纠纷一案将昆明星
业服务有限 无 诉讼 480,907.74 审理 无 无
院有限公司 濠电影院有限公司起
公司 中
诉至昆明市官渡区法
院
云南城投物业服务有 已调
云南城投物 限公司因物业服务合 解，
调解情况：被告应分期支付物业费共计 9,323.56
业服务有限 庞文丽 无 诉讼 同纠纷一案将庞文丽 9,323.56 尚未 无
元。
公司 起诉至昆明市官渡区 履行
法院 完毕
云南城投物业服务有 已调
云南城投物 限公司因物业服务合 解，
调解情况：被告应分期支付物业费共计 16,373.76
业服务有限 张军 无 诉讼 同纠纷一案将张军起 18,557.08 尚未 无
元。
公司 诉至昆明市官渡区法 履行
院 完毕
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判决被告支付物业费 7,866.13 元、违约金 786.61
业服务有限 朱恩举 无 诉讼 同纠纷一案将朱恩举 7,866.13 决， 无
元。
公司 起诉至昆明市官渡区 待执
法院 行
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判决被告支付物业费 3,629.76 元、违约金 362.97
业服务有限 叶远松 无 诉讼 同纠纷一案将叶远松 3,629.76 决， 无
元。
公司 起诉至昆明市官渡区 待执
法院 行
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判决被告支付物业费 6,328.24 元、违约金 632.82
业服务有限 杨安琼 无 诉讼 同纠纷一案将杨安琼 6,328.24 决， 无
元。
公司 起诉至昆明市官渡区 待执
法院 行
71 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判决被告支付物业费 9,315.25 元、违约金 931.5
业服务有限 李秀兰 无 诉讼 同纠纷一案将李秀兰 9,315.32 决， 无
元。
公司 起诉至昆明市官渡区 待执
法院 行
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判 决 被 告 支 付 物 业 费 13,228.32 元 、 违 约 金
业服务有限 刘海存 无 诉讼 同纠纷一案将刘海存 13,228.32 决， 无
1,322.83 元。
公司 起诉至昆明市官渡区 待执
法院 行
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判决被告支付物业费 3,237.37 元、违约金 323.73
业服务有限 辛玉珍 无 诉讼 同纠纷一案将辛玉珍 3,237.47 决， 无
元。
公司 起诉至昆明市官渡区 待执
法院 行
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判 决 被 告 支 付 物 业 费 23,086.85 元 、 违 约 金
业服务有限 刘雪梅 无 诉讼 同纠纷一案将刘雪梅 43,295.34 决， 无
2,308.69 元。
公司 起诉至昆明市五华区 待执
法院 行
云南城投物业服务有 一审
云南城投物 限公司因物业服务合 已判
判决被告支付物业费 25,410.24 元、违约金 2,541
业服务有限 陈刚 无 诉讼 同纠纷一案将陈刚起 40,027.41 决， 无
元。
公司 诉至昆明市五华区法 待执
院 行
72 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
被告未按
照生效判
云南城投物业服务有
决部分履
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 行完毕，原
业服务有限 陈继良 无 诉讼 同纠纷一案将陈继良 1,113,752.70 判决被告支付物业费及违约金 1,341,148 元。
案 告已申请
公司 起诉至昆明市盘龙区
强制执行，
法院
法院裁定
终本执行
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 一审判决被告向原告支付物业服务费等费用 照生效判
业服务有限 黄坚 无 诉讼 同纠纷一案将黄坚起 13,866.27
案 10,635.41 元；二审维持原判。 决全部履
公司 诉至昆明市盘龙区法
行完毕
院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告支付物业费 13646.68 元及违约金 1346.66 照 生 效 判
业服务有限 潘琼仙 无 诉讼 同纠纷一案将潘琼仙 17,058.00
案 元 决全部履
公司 起诉至昆明市官渡区
行完毕
法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判 决 被 告 支 付 物 业 费 13,692.96 元 及 违 约 金 照生效判
业服务有限 李津、肖必蔓 无 诉讼 同纠纷一案将李津、肖 18,767.68
案 3,599.96 元。 决全部履
公司 必蔓起诉至昆明市五
行完毕
华区法院
云南城投物 云南城投物业服务有 被告已按
已结
业服务有限 吴金柱 无 诉讼 限公司大理分公司因 291,677.63 判决被告支付物业费 165,433.38 元。 照生效判
案
公司大理分 物业服务合同纠纷一 决全部履
73 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
公司 案将吴金柱起诉至大 行完毕
理市法院
云南城投物业服务有
云南城投物 被告已按
限公司大理分公司因
业服务有限 已结 照生效判
耿继文 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 436,375.24 判决被告支付物业费 247,502.8 元。
公司大理分 案 决全部履
案将耿继文起诉至大
公司 行完毕
理市法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告支付物业费 12,957.6 元、违约金 3,241.49 照 生 效 判
业服务有限 郭鹏、李星 无 诉讼 同纠纷一案将郭鹏、李 17,434.04
案 元。 决全部履
公司 星起诉至昆明市五华
行完毕
区法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告支付物业费 9,709.56 元、违约金 2,550.03 照 生 效 判
业服务有限 苏磊、周梦婷 无 诉讼 同纠纷一案将苏磊、周 18,695.45
案 元。 决全部履
公司 梦婷起诉至昆明市五
行完毕
华区法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告支付物业费 9,962.4 元、违约金 2,619.16 照生效判
业服务有限 邓海波 无 诉讼 同纠纷一案将邓海波 13,654.55
案 元。 决全部履
公司 起诉至昆明市五华区
行完毕
法院
云南城投物业服务有
云南城投物 被告已按
限公司大理分公司因
业服务有限 已结 照生效判
王泰然 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 91,507.02 判决被告支付物业费 49,169.16 元及 LPR 违约金。
公司大理分 案 决全部履
案将王泰然起诉至大
公司 行完毕
理市法院
云南城投物 云南城投物业服务有 被告已按
业服务有限 限公司大理分公司因 已结 判决被告支付物业费 58,957.86 元及 4 倍 LPR 违约 照生效判
景俊 无 诉讼 60,225.97
公司大理分 物业服务合同纠纷一 案 金。 决全部履
公司 案将景俊起诉至大理 行完毕
74 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
市法院
云南城投物业服务有
云南城投物 被告已按
限公司西安分公司因
业服务有限 已结 判决被告支付物业费 44,959.49 元及 4 倍 LPR 违约 照生效判
陈随虎、赵巧梅 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 51,684.15
公司西安分 案 金。 决全部履
案将陈随虎、赵巧梅起
公司 行完毕
诉至大理市法院
何友富因财产损害赔
昆明市西苑房
偿纠纷一案将昆明市 被告已按
地产开发经营 一审判决公司承担原告房屋修复费 25,007.35 元；
西苑房地产开发经营 已结 照生效判
何友富 有限公司、云南 无 诉讼 99,781.10 对 房屋的 主排 污管进 行疏 通；支 付原 告鉴定 费
有限公司、云南城投物 案 决全部履
城投物业服务 15,000 元；其余诉讼请求不予支持；二审维持原判。
业服务有限公司起诉 行完毕
有限公司
至昆明市五华区法院
王德仙因违反安全保
云南吉喜商贸 障义务责任纠纷一案
有限公司、昆明 将云南吉喜商贸有限 一审判决由被告昆明吉喜公司商贸有限公司于本
良洛商贸有限 公司、昆明良洛商贸有 已结 判决生效之日起十日内赔偿原告王德仙损失人民
王德仙 无 诉讼 759,757.02 无
公司、云南城投 限公司、云南城投物业 案 222,649.31 元；原告王德仙的其他诉讼请求不予支
物业服务有限 服务有限公司、董平起 持；二审维持原判。
公司、董平 诉至昆明市官渡区法
院
云南城投物业服务有
云南城投物 被告已按
限公司大理分公司因
业服务有限 已结 照生效判
王燕 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 179,373.98 判决被告向原告支付物业服务费 74,346.04 元。
公司大理分 案 决全部履
案将王燕起诉至大理
公司 行完毕
市法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 照生效判
业服务有限 李存德 无 诉讼 同纠纷一案将李存德 25,358.96 判决支付物业费 16,728.18 元。
案 决全部履
公司 起诉至昆明市官渡区
行完毕
法院
75 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
被告未按
照生效判
决全部履
云南城投物业服务有
行完毕，原
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 20,314.8 告 已 申 请
业服务有限 王宝珍 无 诉讼 同纠纷一案将王宝珍 41,432.38
案 元，及对应欠费周期 2 倍 LPR 的违约金。 强制执行，
公司 起诉至昆明市五华区
法院执行
法院
拨付 1,000
元后裁定
终本执行
被告未按
云南城投物业服务有 二审 照生效判
云南城投物 限公司因物业服务合 已判 决全部履
一审判决被告向原告支付物业服务费等费用 4,966
业服务有限 普存英 无 诉讼 同纠纷一案将普存英 38,127.21 决， 行完毕，原
元；二审维持原判。
公司 起诉至昆明市五华区 尚未 告暂未申
法院 结案 请强制执
行
被告未按
云南城投物业服务有 二审 照生效判
云南城投物
限公司西安分公司因 已判 判决被告向原告支付物业服务费等费用 54,424.72 决 全 部 履
业服务有限
张凯枫 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 62,479.58 决， 元，及对应欠费周期 4 倍 LPR 的违约金；二审维持 行完毕，原
公司西安分
案将张凯枫起诉至咸 尚未 原判。 告暂未申
公司
阳市渭城区法院 结案 请强制执
行
云南城投物业服务有
云南城投物 被告已按
限公司西安分公司因
业服务有限 已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 55,186 元， 照 生 效 判
薛菁 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 74,981.40
公司西安分 案 及对应欠费周期 4 倍 LPR 的违约金。 决履行完
案将薛菁起诉至咸阳
公司 毕
市渭城区法院
76 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投物业服务有
云南城投物 被告已按
限公司西安分公司因 一审判决被告向原告支付物业服务费等费用
业服务有限 已结 照调解书
郭秀玲 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 56,348.23 37,193.13 元，及对应欠费周期 4 倍 LPR 的违约金，
公司西安分 案 全部履行
案将郭秀玲起诉至咸 二审调解结案。
公司 完毕
阳市渭城区法院
被告未按
照生效判
成都城鼎物业服务有
决全部履
成都城鼎物 限公司因物业服务合
已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 12,869.63 行完毕，原
业服务有限 蒋登文、毕玉娇 无 诉讼 同纠纷一案将蒋登文、 12,869.63
案 元。 告已申请
公司 毕玉娇起诉至成都市
强制执行，
青羊区法院
法院裁定
终本执行
云南城投物业服务有
云南城投物 限公司因物业服务合 被告已按
已结
业服务有限 杨杰、魏家莉 无 诉讼 同纠纷一案将杨杰、魏 25,358.96 调解支付物业费 26,307 元。 照调解书
案
公司 家莉起诉至昆明市五 履行完毕
华区法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 12,309.9 照 生 效 判
业服务有限 山军保、杨秀霞 无 诉讼 同纠纷一案将山军保、 15,775.24
案 元，及对应欠费周期 2 倍 LPR 的违约金。 决履行完
公司 杨秀霞起诉至昆明市
毕
五华区法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 14,757 元， 照 生 效 判
业服务有限 王睿 无 诉讼 同纠纷一案将王睿起 20,656.49
案 及对应欠费周期 2 倍 LPR 的违约金。 决履行完
公司 诉至昆明市五华区法
毕
院
云南城投物业服务有 被告已按
云南城投物
限公司因物业服务合 已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 16,117.8 照 生 效 判
业服务有限 饶晟 无 诉讼 23,284.55
同纠纷一案将饶晟起 案 元，及对应欠费周期 2 倍 LPR 的违约金。 决履行完
公司
诉至昆明市五华区法 毕
77 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 14,797 元， 照 生 效 判
业服务有限 张金梁 无 诉讼 同纠纷一案将张金梁 21,191.40
案 及对应欠费周期 2 倍 LPR 的违约金。 决履行完
公司 起诉至昆明市五华区
毕
法院
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 12,653.4 照 生 效 判
业服务有限 白尚睿、杨丽 无 诉讼 同纠纷一案将白尚睿、 18,279.72
案 元，及对应欠费周期 2 倍 LPR 的违约金。 决履行完
公司 杨丽起诉至昆明市五
毕
华区法院
被告未按
云南城投物业服务有
再审 照生效判
云南城投物 限公司大理分公司因
杨勤红、耿继 已裁 判决杨勤红向原告支付物业费 54,475.92 元，被告 决 全 部 履
业服务有限 物业服务合同纠纷一
文、祝秋菊、王 无 诉讼 125,945.31 定， 祝秋菊、王伯阳对上述款项承担连带清偿责任；再 行完毕，原
公司大理分 案将杨勤红、耿继文、
伯阳 未结 审驳回杨勤红再审申请。 告暂未申
公司 祝秋菊、王伯阳起诉至
案 请强制执
大理市法院
行
被告未按
云南城投物业服务有
照生效判
云南城投物 限公司因物业服务合 强制
判决被告向原告支付物业服务费 3,069.84 元，违 决 全 部 履
业服务有限 潘琼仙 无 诉讼 同纠纷一案将潘琼仙 3,978.51 执行
约金 613.97 元。 行完毕，原
公司 起诉至昆明市官渡区 中
告已申请
法院
强制执行
被告未按
云南城投物业服务有
照生效判
云南城投物 限公司因物业服务合 强制
判决被告向原告支付物业服务费等费用 8,981.28 决 全 部 履
业服务有限 周来芝 无 诉讼 同纠纷一案将周来芝 12,968.97 执行
元，及对应欠费周期的年利率 14.8%违约金。 行完毕，原
公司 起诉至昆明市官渡区 中
告已申请
法院
强制执行
78 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
被告未按
云南城投物业服务有
照生效判
云南城投物 限公司因物业服务合 强制
判决被告向原告支付物业服务费等费用 8,263.42 决 全 部 履
业服务有限 李金蓓 无 诉讼 同纠纷一案将李金蓓 13,042.68 执行
元，及违约金 826.34 元。 行完毕，原
公司 起诉至昆明市官渡区 中
告已申请
法院
强制执行
被告未按
云南城投物业服务有
照生效判
云南城投物 限公司因物业服务合 强制
判决被告向原告支付物业服务费等费用 17,960.04 决 全 部 履
业服务有限 潘琼仙 无 诉讼 同纠纷一案将潘琼仙 23,291.43 执行
元，及违约金 5,388.01 元。 行完毕，原
公司 起诉至昆明市官渡区 中
告已申请
法院
强制执行
被告未按
云南城投物业服务有
照生效判
云南城投物 限公司因物业服务合 强制
判决被告向原告支付物业服务费等费用 8,550.12 决 全 部 履
业服务有限 杨斌 无 诉讼 同纠纷一案将杨斌起 14,877.20 执行
元，及违约金 2,565.04 元。 行完毕，原
公司 诉至昆明市官渡区法 中
告已申请
院
强制执行
云南城投物业服务有
被告已按
云南城投物 限公司因物业服务合
已结 判决被告向原告支付物业服务费等费用 13,656.08 照 生 效 判
业服务有限 孙元斌 无 诉讼 同纠纷一案将孙元斌 29,107.03
案 元，及 1,365.6 元违约金。 决部分履
公司 起诉至昆明市官渡区
行完毕
法院
（1）撤销宁陕县人民法院（2022）陕 0923 民初 485
号民事判决；
宁陕县云海房 安徽省安庆市天纵建 （2）云海公司自判决生效之日起支付安徽天纵公
安徽省安庆 被告已按
地产开发有限 设有限责任公司因建 司投资损失 824,981 元及利息（利息自 2020 年 9
市天纵建设 已结 照生效判
公司、云南城投 无 诉讼 设工程施工合同纠纷， 2,841,091.23 月 29 日起，按照中国人民银行授权全国银行间同
有限责任公 案 决履行完
置业股份有限 将我司诉至宁陕县人 业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算
司 毕
公司 民法院 至工程款全部付清时止）；
（3）驳回安徽天纵公司其他诉讼请求。一审受理
费 29,529 元，减半收取，计算为 14,764.5 元，云
79 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
海公司负担 7,618.6 元，安徽天纵公司负担 7146
元。
二审受理费 20,628 元，安徽天纵公司负担 7312 元，
宁陕云海公司负担 13,316 元。
因劳动合同纠纷一案，
申请人王玲飞将被申
云创商业管理 请人云创商业管理（杭 一审
王玲飞 （杭州）有限公 无 诉讼 州）有限公司临平分公 164,196.31 审理 无 无
司临平分公司 司诉至杭州市临平区 中
劳动人事争议仲裁委
员会
一、被告汪世春尚欠原告宁波北仑云耀商业管理有
限公司租金 163,801.73 元、律师费 11,000 元、保
全担保费 500 元、店铺装修拆除费 22,000 元，合
计 197,301.73 元，该款被告汪世春应于 2021 年 6
因租赁合同纠纷一案， 月 20 日前付清。如被告汪世春未按上述约定履行， 已申请强
原告宁波北仑云耀商 则应自逾期之日起按照年利率 3.85%支付至清偿之 制执行，无
宁波北仑云 强制
业管理有限公司将被 日止；二、被告汪世春应于 2021 年 6 月 10 日前将 可供执行
耀商业管理 汪世春、张林军 无 诉讼 245,764.58 执行
告汪世春、张林军起诉 其经营的宁波市北,仑区新碶古川餐饮店的经营地 财产，法院
有限公司 中
至宁波市北仑区人民 址从银泰城 2 幢 505 号 4071、4072 号商铺迁出， 终结本次
法院 如被告汪世春未按期迁出，则应自 2021 年 3 月 31 执行
日起按每日 500 元计算违约金至实际迁出之日止；
三、被告张林军对被告汪世春的上述付款义务承担
连带清偿责任；四、本案受理费 4,246 元，减半收
取 2,123 元，由被告汪世春、张林军共同负担。
80 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告宁波市北仑区播客电影放映服务部于 2023
年 12 月 20 日前搬离位于宁波市北仑区新碶街道中
河路 399 号（银泰城）1 幢 2-89、2-90 号商铺，并
将商铺恢复原状（与合同前保持一致）后交付给原
告宁波北仑云耀商业管理有限公司；
二、被告宁波市北仑区播客电影放映服务部于 2023
年 12 月 20 日前办理完毕以案涉房屋为注册地址的
营业执照的注销或变更地址手续；
三、被告宁波市北仑区播客电影放映服务部尚欠原
因租赁合同纠纷一案， 告宁波北仑云耀商业管理有限公司租金、综合管理
原告宁波北仑云耀商 服务费、POS 服务费和电费共计 140,220.52 元，原
宁波北仑云 宁波市北仑区 业管理有限公司将被 强制 告宁波北仑云耀商业管理有限公司同意被告宁波
申请强制
耀商业管理 播客电影放映 无 诉讼 告宁波市北仑区播客 154,113.87 执行 市北仑区播客电影放映服务部用其缴纳的保证金
执行中
有限公司 服务部 电影放映服务部起诉 中 75,796 元折抵，折抵后剩余 64,424.52 元，该款被
至宁波市北仑区人民 告宁波市北仑区播客电影放映服务部于 2023 年 12
法院 月 30 日前支付 34,424.52 元，于 2024 年 1 月 30
日前支付 30,000 元；
四、原告自愿放弃其他诉讼，此后双方就案涉租赁
事宜无涉；
五、若被告宁波市北仑区播客电影放映服务部未能
如期足额履行上述付款义务，则被告应另行支付原
告违约金 8 万元，原告有权就尚未履行部分和违约
金 8 万元一并申请法院强制执行；
六、本案诉讼费 3,382 元，减半收取 1,691 元，由
被告宁波市北仑区播客电影放映服务部负担。
81 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一审判决：
《苍南银泰城租赁合同》《租赁合同补充协议》编
号为：FZ(691)-T(QT)-2022-0967《<苍南银泰城租
赁合同>之补充协议》于 2022 年 8 月 10 日解除。
二、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日
内将租赁房屋位于苍南县玉苍路与湖滨路交叉口
银泰城内购物中心的第 6 层 6030 号商铺腾空并交
还云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司。
三、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日
内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南
分公司租金 1,585,397 元，和违约金，其中，2022
年 3 月、6 月、7 月租金的违约金均以 299,131.5 元
为基数，8 月租金的违约金以 89,739.5 元为基数，
因租赁合同纠纷一案，
均自前一月 20 日起按同期全国银行间同业拆借中 二审已判
原告云创商业管理（杭
云创商业管 大地影院发展 心公布的贷款市场报价利率四倍计算至付清之日 决，被告未
州）有限公司苍南分公 强制
理（杭州）有 有限公司 止。 按生效判
无 诉讼 司将被告大地影院发 6,194,335.37 执行
限公司苍南 广东大地影院 四、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日 决履行，已
展有限公司、广东大地 中
分公司 建设有限公司 内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南 申请强制
影院建设有限公司起
分公司综合服务管理费 28,721.18 元，并以 28,721.18 执行
诉至苍南县人民法院
元为基数自 2022 年 5 月 20 日起按同期全国银行间
同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算
违约金至付清之日止。
五、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日
内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南
分公司能源费 40,721.66 元，违约金自 2022 年 11
月 9 日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷
款市场报价利率四倍计算至付清之日止。
六、大地影院发展有限公司支付云创商业管理（杭
州）有限公司苍南分公司自 2022 年 8 月 10 日起至
交还房屋之日期间的占用费、综合管理服务费、能
源费（占用费按 9,971.05 元/日标准计算，综合管理
服务费按 44,527.5 元/月标准计算，能源费据实结
82 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
算）。
七、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日
内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南
分公司装修期租金和优惠减免租金共计
3,263,299.77 元。
八、云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司于
本判决生效后三十日内返还大地影院发展公司合
同保证金 100 万元。
九、广东大地影院建设有限公司对上列第（三）（四）
（五）（六）（七）项给付款限于承担连带偿还责任；
大地影院发展公司已履行部分金额于结算时据实
抵扣。
十、驳回云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公
司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 48,160 元，由云创商业管理（杭州）有
限公司苍南分公司负担 9,272 元，大地影院发展有
限 公司、 广东 大地影 院建 设有限 公司 共同负 担
38,888 元。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费 32,906 元，由上诉人大地影院发展
有限公司负担。
本判决为终审判决。
83 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
成都北极王国
文化旅游发展
因侵权责任纠纷，原告
有限公司、北极
陈红将被告环球云泰 二审
王国冰雪文化 一审判决环球云泰商业管理（成都）有限公司无须
陈红 无 诉讼 商业管理（成都）有限 156,605.53 审理 无
旅游（杭州）有 承担责任。
公司起诉至锦江区人 中
限公司、环球云
民法院
泰商业管理（成
都）有限公司
因租赁合同纠纷一案，
原告环球云泰商业管
环球云泰商 成都北极王国 理（成都）有限公司将 一审
业管理（成 文化旅游发展 无 诉讼 被告成都北极王国文 833,659.84 审理 无 无
都）有限公司 有限公司 化旅游发展有限公司 中
起诉至成都市锦江区
人民法院
经法院主持调解，双方自愿达成如下协议：1、被
告及第三人于 2017 年 7 月 1 日签订的《租赁合同》
已申请强
以及原告、被告、第三人于 2018 年 9 月 1 日签订
制执行，我
的《现有租户权利义务转让协议书》自愿解除；2、
司实际收
自上述协议解除后 15 日内被告将位于融城金阶广
款
场 B 座 4 层 4-1/2/3/5/6/7/8/9/10 号涉案房屋腾
因租赁合同纠纷一案， 1,149,552
还原告；3、被告确认尚欠原告 2020 年 5 月 1 日至
原告云南云泰商业管 .57 元 。
云南云泰商 强制 2021 年 7 月 31 日的房屋租金 1,617,176.07 元，扣
云南汇点娱乐 理有限公司将被告云 2024 年 1
业管理有限 无 诉讼 2,065,129.89 执行 除履约保证金 498,284 元，剩余租金 1,118,892.07
有限公司 南汇点娱乐有限公司 月 18 日我
公司 中 元由被告于 2021 年 11 月 31 日前向原告支付
起诉至昆明市官渡区 司收到法
400,000 元，2022 年 1 月 25 日前支付 120,000 元，
人民法院 院 2023 年
2022 年 2 月 28 日前支付 120,000 元，2022 年 3 月
4 月 4 月 26
31 日前支付 120,000 元，2022 年 4 月 30 日前支付
日出具的
120,000 元，2022 年 5 月 31 日前支付 120,000 元，
腾房执行
2022 年 6 月 30 日前支付 118,892.07 元；4、如被
裁定书。
告未按期足额支付上述任意一期款项，原告有权就
剩余未付款项向法院申请强制执行，并由被告承担
84 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
以剩余未付租金为基数，自 2020 年 5 月 1 日起按
LPR 计算逾期利息只还清为止，并向原告支付自
2021 年 8 月 1 日起至实际腾还房屋之日止按年租金
1,430,150.3 元计算的房屋占用费； 5、律师费
19,000 元由被告承担；6、案件受理费 23,321 元减
半收取 11,660.5 元由被告承担，余款 11,660.5 元
退还原告。
一、申请人昆明高新兆昂实业发展有限公司尚欠申
请人云南云泰商业管理有限公司服务费
743,853.16 元、履约担保金 500,000 元，合计
1,243,853.16 元未支付。
二、由申请人昆明高新兆昂实业发展有限公司分六
期向申请人云南云泰商业管理有限公司支付，于
2024 年 2 月 20 日前支付 207,308.86 元，于 2024
已经申请
年 2 月 29 日前支付 207,308.86 元，2024 年 3 月
强制执行。
因其他合同纠纷，原告 31 日前支付 207,308.86 元，2024 年 4 月 30 日前
2024 年 3
云南云泰商业管理有 支付 207,308.86 元，2024 年 5 月 31 日前支付
云南云泰商 昆明高新兆昂 强制 月 20 日我
限公司将被告昆明高 207,308.86 元，2024 年 6 月 30 日前支付 207,308.86
业管理有限 实业发展有限 无 诉讼 1,914,739.08 执行 司收到被
新兆昂实业发展有限 元。
公司 公司 中 告第一笔
公司起诉至云南省昆 三、上述 1,243,853.16 元由昆明高新兆昂实业发
款 项
明市五华区人民法院。 展有限公司于 2024 年 6 月 30 日前分期向云南云泰
207,308.8
商业管理有限公司完成支付；若申请人昆明高新兆
6 元。
昂实业发展有限公司未按上述调解协议的内容按
时足额履行支付义务，则视为所有债务到期，应向
申请人云南云泰商业管理有限公司一次性支付全
部实际尚欠款项，并承担自 2023 年 10 月 1 日起至
实际款项还清之日止以实际尚欠款项为基数按 LPR
四倍计算的资金占用费，律师费 18,000 元，保全
保险费 2,000 元。
85 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
因租赁合同纠纷一案，
原告云成商业管理（北
云成商业管
哈尔滨召瑞尚 京）有限公司哈尔滨分 二审
理（北京）有
学科技有限公 无 诉讼 公司将被告哈尔滨召 497,365.05 审理 无 无
限公司哈尔
司 瑞尚学科技有限公司 中
滨分公司
起诉至哈尔滨市道里
区人民法院
一、被告王瑜琦于 2023 年 7 月 15 日前给付原告云
成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司截止至
2023 年 6 月 30 日租金 215,756.63 元、综合管理服
因租赁合同纠纷一案， 务费 327,762.15 元、POS 系统服务费 6300 元，共
被告未按
云成商业管 原告云成商业管理（北 计 549,818.78 元;
强制 照生效判
理（北京）有 京）有限公司哈尔滨分 二、被告王瑜琦于 2023 年 7 月 15 日前给付原告云
王瑜琦 无 诉讼 698,852.05 执行 决文书执
限公司哈尔 公司将被告王瑜琦起 成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司律师费
中 行，已申请
滨分公司 诉至哈尔滨市道里区 5,000 元;
强制执行
人民法院 三、案件受理费 9,348 元，减半收取 4,674 元，由
被告王瑜琦负担，于 2023 年 7 月 15 日前给付原告
云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司。
本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。
1、撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）
黑 0102 民初 5740 号民事判决：2、张轩赫于判决
生效之日起十日内给付云成商业管理（北京）有限
公司哈尔滨分公司欠付的租金、综合管理服务费、
因租赁合同纠纷一案， 收银系统服务费、违约金等费用合计 72,707.25 元；
云成商业管
原告云成商业管理（北 强制 3、驳回云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分
理（北京）有 已申请强
张轩赫 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 154,899.25 执行 公司的其他诉讼请求；4、一审案件受理费 3,398
限公司哈尔 制执行
公司将被告张轩赫起 中 元，由张轩赫负担 1,617.68 元，云成商业管理（北
滨分公司
诉至道里区法院 京）有限公司哈尔滨分公司 1,780.32 元。张轩赫
缴纳的二审案件受理费 131.2 元由云成商业管理
（北京）有限公司哈尔滨分公司负担，云成商业管
理（北京）有限公司哈尔滨分公司缴纳的二审案件
受理费 3,348 元，应缴纳 3,215.78 元，由张轩赫
86 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
负担 1,617.68 元，由云成商业管理（北京）有限
公司哈尔滨分公司负担 1,598.1 元（已交纳），多
缴纳的 132.22 元退还云成商业管理（北京）有限
公司哈尔滨分公司。
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管 原告云成商业管理（北
哈尔滨厘米乐 一审
理（北京）有 京）有限公司哈尔滨分
园有限公司、赵 无 诉讼 188,900.35 审理 无 无
限公司哈尔 公司将被告哈尔滨厘
天阳 中
滨分公司 米乐园有限公司起诉
至道里区人民法院
1、确认原告云成淄博与被告刘景康于 2019 年 9 月
27 日签订的租赁合同于 2020 年 12 月 31 日已解除。
2、被告刘景康欠原告云成淄博房租租赁费共计
67,053.37 元，于 2021 年 8 月 31 日前支付 20,000
因租赁合同纠纷一案， 已调解，被
元；2021 年 10 月 31 日前支付 20,000 元，余款
云成商业管 原告云成商业管理（北 告未按调
强制 27,053.37 元于 2021 年 12 月 31 日前支付（原告收
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 解协议执
刘景康 无 诉讼 174,773.09 执行 款账户按合同约定）
限公司淄博 司将被告刘景康起诉 行，我司已
中 3、若被告刘景康有一期未按时付款，原告云成淄
分公司 至淄博高新技术产业 申请强制
博有权就剩余全部款项一并申请执行。
开发区人民法院 执行
4、被告刘景康于 2021 年 6 月 30 日前腾退淄博银
泰城购物中心三楼 F3095 号及 3096 号商铺并交付
给原告云成淄博。
5、原告云成淄博自愿放弃其他诉讼请求。
87 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、确认 2018 年 8 月 20 日签订的双方当事人为原
告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被
告淄博钰桥教育咨询有限公司的租赁合同和综合
管理服务合同于 2021 年 6 月 30 日解除；
二、被告淄博钰桥教育咨询有限公司于本判决生效
之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限
公司淄博分公司租金 124,890.32 元；
三、被告淄博钰桥教育咨询有限公司于本判决生效
之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限
公司淄博分公司综合管理服务费 61,000 元；
四、被告淄博钰桥教育咨询有限公司于本判决生效
因租赁合同纠纷一案，
之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限
云成商业管 原告云成商业管理（北
强制 公司淄博分公司违约金 67,500 元；
理（北京）有 淄博钰桥教育 京）有限公司淄博分公 强制执行
无 诉讼 364,190.32 执行 五、被告田梓良对本判决第二项、第三项、第四项
限公司淄博 咨询有限公司 司将被告胡琦姝起诉 中
中 承担连带清偿责任；被告田梓良可在承担连带责任
分公司 至淄博高新技术产业
后，向被告淄博钰桥教育咨询有限公司追偿；
开发区人民法院
六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义
务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务
利息。案件受理费 3,350 元，原告云成商业管理（北
京）有限公司淄博分公司负担 800 元，淄博钰桥教
育咨询有限公司、田梓良负担 2,550 元；财产保全
费 2,520 元，原告云成商业管理（北京）有限公司
淄博分公司负担 1,260 元，被告淄博钰桥教育咨询
有限公司、田梓良负担 1,260 元。
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管
驿星（山东）智 原告云成商业管理（北 一审
理（北京）有
能科技有限公 无 诉讼 京）有限公司淄博分公 562,073.48 审理 无 无
限公司淄博
司 司将被告诉至高新区 中
分公司
法院
88 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管
原告云成商业管理（北 一审
理（北京）有 淄博品阅图书
无 诉讼 京）有限公司淄博分公 37,955.00 审理 无 无
限公司淄博 有限公司
司将被告诉至高新区 中
分公司
法院
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管
原告云成商业管理（北 一审
理（北京）有
张滨 无 诉讼 京）有限公司淄博分公 464,121.83 审理 无 无
限公司淄博
司将被告诉至高新区 中
分公司
法院
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管
原告云成商业管理（北 一审
理（北京）有 张店弘德跆拳
无 诉讼 京）有限公司淄博分公 309,934.70 审理 无 无
限公司淄博 道馆
司将被告诉至高新区 中
分公司
法院
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管
原告云成商业管理（北 一审
理（北京）有
吕秀娥 无 诉讼 京）有限公司淄博分公 33,313.72 审理 无 无
限公司淄博
司将被告诉至高新区 中
分公司
法院
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管
原告云成商业管理（北 一审
理（北京）有 淄博京创电器
无 诉讼 京）有限公司淄博分公 183,763.20 审理 无 无
限公司淄博 销售有限公司
司将被告诉至高新区 中
分公司
法院
云成商业管理 因租赁合同纠纷一案，
（北京）有限公 原告驿星（山东）智能
驿星（山东） 一审
司、云成商业管 科技有限公司将云成
智能科技有 无 诉讼 6,000,000.00 审理 无 无
理（北京）有限 商业管理（北京）有限
限公司 中
公司淄博分公 公司淄博分公司诉至
司 高新区法院
89 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
因承租人卓志强欠付
云创商业管 云创商业管理（杭州）
一审
理（杭州）有 有限公司广州分公司
卓志强 无 诉讼 333,270.01 审理 无 无
限公司广州 综合管理服务费起诉
中
分公司 至广州市番禺区人民
法院
因因租赁合同纠纷一
广州市中腾裕 案，原告广州市艾司克
物业租赁有限 广州市中 尔体育有限公司将广
广州市艾司 一审
公司、云创商业 腾裕物业 州市中腾裕物业租赁
克尔体育有 诉讼 1,300,000.00 审理 无 无
管理（杭州）有 租赁有限 有限公司、云创商业管
限公司 中
限公司广州分 公司 理（杭州）有限公司广
公司 州分公司起诉至广州
市番禺区人民法院
因其他合同纠纷一案，
原告温州逸鼎房产营
温州逸鼎房 云泰商业管理 一审
销有限公司将被告云
产营销有限 （天津）有限公 无 诉讼 0.00 审理 无 无
泰商业管理（天津）有
公司 司 中
限公司起诉至温州市
鹿城区人民法院
1、维持浙江省杭州市临平区人民法院（2021）浙
0110 民初 11810 号民事判决第一、二、四项；
因租赁合同纠纷一案，
2、撤销浙江省杭州市临平区人民法院（2021）浙
原告杭州沈记川香府
云创商业管理 0110 民初 11810 号民事判决第三项和诉讼费负担； 申请强制
餐饮管理有限公司将
（杭州）有限公 3、云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管 执行，我司
杭州沈记川 被告云创商业管理（杭
司、云创商业管 已结 理（杭州）有限公司临平分公司于本判决生效后十 与川香府
香府餐饮管 无 诉讼 州）有限公司、云创商 3,075,853.20
理（杭州）有限 案 日 内向杭 州沈 记川香 府餐 饮管理 有限 公司支 付 签署和解
理有限公司 业管理（杭州）有限公
公司临平分公 2,850,941.20 元，杭州沈记川香府餐饮管理有限公 协议，本案
司临平分公司起诉至
司 司在收到款项后五个工作日内向云创商业管理（杭 已结案
杭州市临平区人民法
州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临
院
平分公司交付等额的现金抵用券；
4、驳回杭州沈记川香府餐饮管理有限公司的其他
90 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱
义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第
二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务
利息。一审本诉案件受理费减半收取 15,703 元，
保全费 5,000 元，合计 20,703 元，由杭州沈记川
香府餐饮管理有限公司负担 1514 元，由云创商业
管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）有
限公司临平分公司负担 19,189 元；反诉案件受理
费 26,410 元，由云创商业管理（杭州）有限公司、
云创商业管理（杭州）有限公司临平分公司负担
24,460 元，由杭州沈记川香府餐饮管理有限公司负
担 1,950 元。二审案件受理费 32,287 元，由杭州
沈记川香府餐饮管理有限公司负担 3,394 元，由云
创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭
州）有限公司临平分公司负担 28,893 元。云创商
业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）
有限公司临平分公司于本判决书生效之日起七日
内至本院缴纳诉讼费；杭州沈记川香府餐饮管理有
限公司于本判决书生效之日起七日内至本院退诉
讼费。
因租赁合同纠纷一案，
原告梁小欢将被告云
云创商业管理
创商业管理（杭州）有 已结
梁小欢 （杭州）有限公 无 诉讼 46,783.00 驳回原告梁小欢的诉讼请求。 无
限公司临平分公司起 案
司临平分公司
诉至杭州市临平区人
民法院
91 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、原告宁波云尚商业管理有限公司与被告邬佩莲
之间的《租赁合同》、《综合管理服务合同》及相
关附属协议于 2022 年 3 月 28 日解除;
二、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支
付原告宁波云尚商业管理有限公司租金
201,550.40 元及逾期付款违约金(其中 24,720 元租
金的违约金，自 2021 年 10 月 10 日起按全国银行
间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的 1.50
倍计算至实际履行之日止;其中 107,532 元租金的
违约金，自 2021 年 11 月 1 日起按全国银行间同业
拆借中心发布的贷款市场报价利率的 1.50 倍计算
至实际履行之日止;其中 69,298.40 元租金的违约
金，自 2022 年 2 月 1 日起按全国银行间同业拆借 已 执 行
因租赁合同纠纷一案，
中心发布的贷款市场报价利率的 1.50 倍计算至实 41,972 元，
宁波云尚商 原告宁波云尚商业管 强制
际履行之日止)； 剩余款项
业管理有限 邬佩莲 无 诉讼 理有限公司将被告邬 204,249.00 执行
三、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支 622,191.9
公司 佩莲起诉至宁波市鄞 中
付原告宁波云尚商业管理有限公司综合服务管理 3 元尚未支
州区人民法院
费 77,387.24 元及逾期付款违约金(其中 11,330 元 付
综合管理服务费的违约金，自 2021 年 10 月 6 日起
按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价
利率的 1.50 倍计算至实际履行之日止;其中 40,170
元；
综合管理服务费的违约金，自 2021 年 11 月 1 日起
按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价
利 率 的 1.50 倍 计 算 至 实 际 履 行 之 日 止 ; 其 中
25,887.24 元综合管理服务费的违约金，自 2022 年
2 月 1 日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款
市场报价利率的 1.50 倍计算至实际履行之日止)；
四、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支
付原告宁波云尚商业管理有限公司提前终止合同
违约金 20,000 元；
92 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
五、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支
付原告宁波云尚商业管理有限公司房屋占有使用
费(按 206 平方米计算，自 2022 年 3 月 29 日起按
5.80 元/日/平方米计算至实际腾退之日止)；
六、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支
付原告宁波云尚商业管理有限公司律师费 11,000
元、财产保全费 2,989 元;七、被告邬佩莲、孙鹤
翔于本判决生效后十日内将涉案房屋恢复至交付
标准后交还原告宁波云尚商业管理有限公司；
七、驳回原告宁波云尚商业管理有限公司的其他诉
讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱
义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务
利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效
法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务 x
日万分之一点七五 x 迟延履行期间)
案件受理费 8,724 元，由原告宁波云尚商业管理有
限公司负担 4,509 元，由被告邬佩莲、孙鹤翔负担
4,215 元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副
本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
一、被告沈光磊应支付原告宁波北仑云耀商业管理
有限公司截至 2022 年 6 月 30 日的租金 862,861.90
因租赁合同纠纷一案，
元、综合管理服务费 223,660.80 元，至 2022 年 1 被告已按
宁波北仑云 原告宁波北仑云耀商
已结 月的水电费 17,498.71 元，律师费 11,000 元，该 调解书支
耀商业管理 沈光磊 无 诉讼 业管理有限公司将被 924,307.59
案 款原告同意被告分期履行如下：于 2022 年 3 月、4 付完毕，已
有限公司 告沈光磊起诉至宁波
月底之前各支付 371,673.80 元，余款 371,673.81 结案
市北仑区人民法院
元于 2022 年 5 月底之前付清（款项均汇入以下账
户：开户行：平安银行深圳分行营业部；账号：
93 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
15132233556691；户名：宁波北仑云耀商业管理有
限公司）；二、若被告沈光磊有任何一期未按约履
行的，则原告宁波北仑云耀商业管理有限公司有权
就被告剩余未履行部分另加违约金 84,000 元一并
申请执行；三、本案受理费 14,835 元，减半收取
7,417.50 元，由原告宁波北仑云耀商业管理有限公
司负担 3,708.75 元，由被告沈光磊负担 3,708.75
元。
因服务合同纠纷一案，
原告宁波恬沁五金制
宁波恬沁五 宁波北仑云耀
品有限公司将被告宁 已结
金制品有限 商业管理有限 无 诉讼 5,296.00 驳回原告宁波恬沁五金制品有限公司的诉讼请求。 无
波北仑云耀商业管理 案
公司 公司
有限公司起诉至宁波
市北仑区人民法院
一、原告与被之间的专柜经营合同已于 2022 年 6
月 30 日解除；
二、被告应于本判决发生法律效力之日起七日内支
因租赁合同纠纷一案， 付原告约定收益 34,925.08 元，并支付以 34,925.08
原告宁波北仑云耀商 元为基数自 2022 年 8 月 18 日起至实际履行之日止 申请强制
宁波北仑云
余姚憨妮服饰 业管理有限公司将被 已结 按年利率 14.8%计算的逾期付款利息； 执行后已
耀商业管理 无 诉讼 405,801.54
有限公司 告余姚憨妮服饰有限 案 三、被告应于本判决发生法律效力之日起七日内支 履行，已结
有限公司
公司起诉至宁波市北 付原告漏短缴专柜销售额违约金 9,740 元； 案
仑区人民法院 四、被告应于本判决发生法律效力之日起七日内支
付原告专柜占用费 937.5 元；
五、驳回原告的其他诉讼请求，本案受理费 8,050
元，由原告负担 7,002 元，由被告担 1,048 元。
94 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、原告宁波北仑云耀商业管理有限公司与被告赵
亮签订的《租赁合同》于 2023 年 3 月 27 日解除；
二、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支
付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司 2022 年 12
月 1 日至 2023 年 3 月 27 日尚欠租金 68,914.54 元，
支付 2022 年 11 月 20 日至 2023 年 2 月 19 日期间
的 迟 延 履 行 违 约 金 1,783.88 元 ， 并 支 付 以
68,914.54 元为基数按年利率 15.4%计算的自 2023
年 2 月 20 日起至实际履行之日止的迟延履行违约
金；
三、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支
付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司 2023 年 3
月 1 日至 3 月 27 日的综合管理费 9,877.50 元，并
支付以 9,877.50 元为基数按年利率 15.4%计算的自
因租赁合同纠纷一案，
2023 年 2 月 20 日起至实际履行之日止的迟延履行 申请强制
宁波北仑云 原告宁波北仑云耀商
已结 违约金； 执行后已
耀商业管理 赵亮 无 诉讼 业管理有限公司将被 206,416.36
案 四、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支 履行，已结
有限公司 告赵亮起诉至宁波市
付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司 2023 年 3 案
北仑区人民法院
月 1 日至 3 月 27 日的推广服务费 2,394.31 元，并
支付以 2,394.31 元为基数按年利率 15.4%计算的自
2023 年 2 月 20 日起至实际履行之日止的迟延履行
违约金；
五、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支
付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司 2023 年 3
月 1 日至 3 月 27 日的 POS 服务费 135 元，并支付
以 135 元为基数按年利率 15.4%计算的自 2023 年 2
月 20 日起至实际履行之日止的迟延履行违约金；
六、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内腾
空北仑区新碶岷山路 505 号（银泰城）2 幢 3-9 号
的一期 3 楼 03018-B 号商铺并恢复至毛坯状，并支
付自 2023 年 3 月 28 日起至本判决确定的履行之日
止按 7.62 元/日/平米为标准计算的房屋占有使用
95 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
费；
七、被告赵亮缴纳的质量保证金 10,000 元归原告
宁波北仑云耀商业管理有限公司所有；
八、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支
付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司为本案诉
讼而支出的律师费 5,000 元；
九、驳回原告宁波北仑云耀商业管理有限公司的其
他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义
务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百六十条及相关司法解释之规定加倍支付迟延履
行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚
未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之
外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期
间）。
本案受理费 4,396 元，减半收取 2,198 元，由原告
负担 879 元，由被告负担 1,319 元；保全费 1,552
元，由被告负担。
96 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、确认原告云创商业管理（杭州）有限公司平阳
分公司受让的平阳银泰置业有限公司与被告上海
笕尚服饰有限公司于 2015 年 6 月 1 日签订的编号
为 100600600047《银泰城租赁合同》于 2022 年 7
月 31 日解除；
二、解除原告云创商业管理（杭州）有限公司平阳
分公司受让的平阳银泰置业有限公司与被告上海
笕尚服饰有限公司于 2015 年 6 月 29 日签订的《补
充协议》以及原、被告于 2020 年 6 月 16 日签订的
《<租赁合同>租赁面积变更协》；
三、限被告上海笕尚服饰有限公司于本判决生效后
三十日内支付原告云创商业管理（杭州）有限公司
因租赁合同纠纷一案，
平阳分公司租金 83,461.59 元，综合管理服务费
云创商业管 原告云创商业管理（杭 申请强制
62,396.23 元，合计 145,857.82 元；
理（杭州）有 上海笕尚服饰 州）有限公司平阳分公 已结 执行后已
无 诉讼 272,833.41 四、被告上海笕尚服饰有限公司缴纳的履约保证金
限公司平阳 有限公司 司将被告上海笕尚服 案 履行，已结
100,000 元由原告云创商业管理（杭州）有限公司
分公司 饰有限公司起诉至平 案
平阳分公司予以没收；
阳县人民法院
五、限被告上海笕尚服饰有限公司于本判决生效后
十日内向平阳县市场监督管理机关办理企业住所
地变更登记，将注册在平阳县鳌江镇车站大道 1188
号银泰城一层 1002、1003 号上的企业即上海笕尚
服饰有限公司银泰店迁出该注册地址；
六、驳回原告云创商业管理（杭州）有限公司平阳
分公司的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 5,392 元，由上海笕尚服饰有限公司负
担。
97 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(一)确认申请人环球云泰商业管理(成都)有限公
司与被申请人陈文蔚签订的《租赁合同》于 2021
年 12 月 29 日解除。
(二)被申请人陈文蔚在本裁决书送达之日起十日
内，向申请人环球云泰商业管理(成都)有限公司支
因租赁合同纠纷一案，
付公证费 2,000 元和律师费 2,000 元。
环球云泰商 原告环球云泰商业管 强制
(三)驳回申请人环球云泰商业管理(成都)有限公
业管理（成 陈文蔚 无 诉讼 理（成都）有限公司将 43,844.00 执行 执行中
司的其他仲裁请求。
都）有限公司 被告陈文蔚起诉至成 中
(四)本案仲裁费 2,420 元【已由申请人环球云泰商
都仲裁委
业管理(成都)有限公司预交】，由申请人环球云泰
商业管理(成都)有限公司负担 2,000 元、被申请人
陈文蔚负担 420 元，由被申请
人陈文蔚在履行上述第(二)项裁决义务时一并向
申请人环球云泰商业管理(成都)有限公司支付。
（一）确认《租赁合同》及《补充协议》已于 2022
年 3 月 15 日解除；
（二）张淑昭合计应向环球云泰商业管理(成都)有
限公司支付欠缴固定租金、综合管理服务费、装修
期综合服务费、违约金、公证费等各项费用合计金
额 50,000 元（6 个月分期支付）；
（三）环球云泰商业管理(成都)有限公司放弃本案
因租赁合同纠纷一案，
其他诉讼请求；
环球云泰商 原告环球云泰商业管 强制
（四）本案仲裁费 4,191 元由环球云泰商业管理(成
业管理（成 张淑昭 无 诉讼 理（成都）有限公司将 23,104.00 执行 执行中
都)有限公司承担；
都）有限公司 被告张淑昭起诉至成 中
（五）若张淑昭未按前述第（二）项约定按时足额
都市仲裁委
向环球云泰商业管理(成都)有限公司支付任何一
笔款项，环球云泰公司有权就全部应付而未付的款
项申请强制执行，并要求张淑昭以应付未付款项的
20%向环球云泰公司支付违约金；
（六）双方当事人按上述协议履行完毕后，双方当
事人关于本案《租赁合同》《补充协议》项下的所
有权利义务清结，无其他纠纷。
98 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发
生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管
理(成都)有限公司支付欠付租金 221,156.4 元、综
合管理服务费 147,672 元、推广服务费 24,655.95
元、装修期综合服务费 5,023.2 元,共计 398,507.55
元； 被告未按
二、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发 判决执行，
生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管 已申请强
理(成都)有限公司支付上述租金、综合管理服务 制执行，已
因租赁合同纠纷一案， 申请 费、推广服务费、装修期综合服务费的逾期付款违 终本。已终
原告环球云泰商业管 强制 约金(以 398,507.55 元为计算基数，按每日 0.03% 本，新唐品
环球云泰商
佛山市新唐品 理（成都）有限公司将 执 标准自 2022 年 6 月 24 日起计至付清欠费之日止)； 已发布破
业管理（成 无 诉讼 49,420.39
餐饮有限公司 被告佛山市新唐品餐 行， 三、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发 产公告，我
都）有限公司
饮有限公司起诉至成 已终 生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管 司已参加
都市仲裁委 本 理(成都)有限公司支付公证费 8,000 元、律师代理 第一次债
费 8,000 元； 权分配会
四、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发 议并就会
生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管 议内容进
理(成都)有限公司支付逾期变更营业执照注册地 行表决
址的违约金(自 2022 年 7 月 8 日起按每日 40 元的
标准,计算至被告佛山市新唐品餐饮有限公司实际
将营业执照注册地址变更完毕之日止)；
五、驳回原告环球云泰商业管理(成都)有限公司的
其他诉讼请求。
（一）确认申请人环球云泰商业管理（成都）有限
因租赁合同纠纷一案， 公司（以下简称我司）与被申请人龙雅倩签订的《租
原告环球云泰商业管 赁合同》于 2022 年 10 月 15 日解除。（二）被申 被告已按
环球云泰商
理（成都）有限公司将 已结 请人龙雅倩于本裁决书送达之日起十日内，向申请 照裁决内
业管理（成 龙雅倩 无 诉讼 43,932.13
被告 杭州仓力科技有 案 人我司支付违约金 26,100 元。（三）被申请人龙 容执行，本
都）有限公司
限公司起诉至成都市 雅倩于本裁决书送达之日起十日内，向申请人我司 案已结案
仲裁委 支付欠付租金 1,218 元及截至 2022 年 11 月 5 日的
逾期付款违约金 93.79 元。（四）被申请人龙雅倩
99 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
于本裁决书送达之日起十日内，向申请人我司支付
欠付综合管理服务费 14,819 元及截至 2022 年 11
月 5 日的逾期付款违约金 1,701.34 元。（五）驳
回申请人我司的其他仲裁请求。（六）本案仲裁费
4,387 元，由申请人我司承担 387 元，被申请人龙
雅倩承担 4,000 元，被申请人龙雅倩在履行本裁决
第（二）（三）（四）项支付义务时，将其承担的
仲裁费 4,000 元一并支付给申请人我司。
1、仓力公司向云泰公司共计支付【欠租（同上
553931.36 元）+律师费+诉讼费+保全费+保全保险
费-履约保证金-装修保证金-质量保证金】
328,861.36 元，于调解书送达之日支付 90,000 元，
剩余款项分 12 期支付。具体为：2023 年 5 月 20 日
前支付 10,000 元；2023 年 6 月 20 日前支付 10,000
元；2023 年 7 月 20 日前支付 10,000 元；2023 年 8
月 20 日前支付 10,000 元；2023 年 9 月 20 日前支
付 10,000 元；2023 年 10 月 20 日前支付 26,980.22 对方已按
因租赁合同纠纷一案， 元；2023 年 11 月 20 日前支付 26,980.19 元；2023 调解内容
达成
原告环球云泰商业管 年 12 月 20 日前支付 26,980.19 元；2024 年 1 月 打款 22 万
环球云泰商 调
杭州仓力科技 理（成都）有限公司将 20 日前支付 26,980.19 元；2024 年 2 月 20 日前支 元，剩余欠
业管理（成 无 诉讼 949,724.54 解，
有限公司 被告 杭州仓力科技有 付 26,980.19 元 ； 2024 年 3 月 20 日 前 支 付 款执行中
都）有限公司 履行
限公司起诉至成都市 26,980.19 元；2024 年 4 月 20 日前支付 26,980.19 （目前已
中
锦江区人民法院 元。 收 款 22
2、仓力公司未按上述约定按期足额履行的，仓力 万）
公司须向云泰公司支付违约金，违约金的计算方式
为：自逾期之日起，以逾期本金金额按照每日万分
之五计算至全部款项付清时止。同时，云泰公司有
权就剩余全部未付款项向人民法院申请强制执行，
如发生逾期，逾期后还款的抵充顺序为：（1）实
现债权的费用；（2）违约金；（3）本金。3、云
泰公司在收到仓力公司支付的 90,000 元后 1 日内，
向人民法院提交解除对仓力公司保全措施的申请。
100 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
4、案涉租赁房屋内的装饰装修及遗留物品由仓力
公司负责在 2023 年 4 月 30 日前拆除、腾空，若逾
期处置的，由仓力
公司按照原租金标准 3,173.54 元/日支付房屋占用
费。若有新承租人同意利用或接收前述装饰装修及
遗留物品，则云泰公司不再要求仓力公司拆除或腾
空，仓力公司亦不得向云泰公司主张任何费用。5、
云泰公司自愿放弃在本案中的其他诉讼请求。
因租赁合同纠纷一案， 一审判决 1、判决双方所签订合同解除；2、判决被
被告已按
云南云泰商 原告云南云泰商业管 告支付所欠租金 44,434.98 元；3、违约金：总金
已结 判决金额
业管理有限 钱明 无 诉讼 理有限公司将被告钱 66,652.47 额以 22,217.49 为上限；4、判决被告承担律师费
案 支付完毕，
公司 明起诉至昆明市官渡 及案件受理费 7,616 元；以上金额共计 74,268.47
已结案
区人民法院 元。
一、被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告 申请强制
云南云泰商业管理有限公司支付租金 184,808.76 执行，无可
元； 供执行财
二、被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告 产 ， 2022
申请 云南云泰商业管理有限公司支付违约金 18,480.88 年 12 月 22
因租赁合同纠纷一案，
强制 元； 日法院已
云南云泰商 原告云南云泰商业管
执 三、被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告 出终结执
业管理有限 杨红春 无 诉讼 理有限公司将被告杨 213,393.13
行， 云南云泰商业管理有限公司支付律师费 5,500 元； 行裁定书。
公司 红春起诉至昆明市官
已终 四、驳回原告云南云泰商业管理有限公司其他诉讼 经多方联
渡区人民法院
本 请求。 系施压，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应 2023 年 11
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十 月 24 日，
三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 我司收到
案件受理费人民币 4,501 元，减半收取 2,250.50 被告转款 5
101 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
元由被告杨红春 万元。目前
承担，剩余 2,250.50 元退还原告云南云泰商业管 被告还款
理有限公司。 金额为 10
万元，欠款
金 额
72,888.55
元。
因法院暂
一、解除原告云南云泰商业管理有限公司与被告云
无财产可
南杰贝武道体育文化发展有限公司于 2019 年 6 月
执行，我司
22 日签订的《融城金阶项目商铺租赁合同》；二、
于 2023 年
由被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司于本
11 月 14 日
因租赁合同纠纷一案， 判决生效后十五日内支付原告云南云泰商业管理
申请 收到昆明
原告云南云泰商业管 有限公司截至 2021 年 5 月 31 日的房屋租金
强制 市官渡区
云南云泰商 云南杰贝武道 理有限公司将被告云 132,039.2 元（巳扣减履约保证金）及该款自 2020
执 人民法院
业管理有限 体育文化发展 无 诉讼 南杰贝武道体育文化 73,795.00 年 9 月 1 日起至款项付清之日止按照全国银行间同
行， 2022 年 12
公司 有限公司 发展有限公司起诉至 业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金
已终 月 20 日出
昆明市官渡区人民法 占用费；三、由被告云南杰贝武道体育文化发展有
本 具的该案
院 限公司于本判决生效后十五日内支付原告云南云
《执行裁
泰商业管理有限公司律师费 5,000 元；四、驳回原
定书》，并
告云南云泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。案
对被执行
件受理费 1,644 元，由被告云南杰贝武道体育文化
人进行了
发展有限公司承担。
限高。
已经申请
申请 强制执行。
因租赁合同纠纷一案，
强制 1、判决被告支付原告 2020.7.1-2021.7.31 租金 因法院未
云南云泰商 原告云南云泰商业管
执 484,604.53 元； 查到被告
业管理有限 杨云江 无 诉讼 理有限公司将被告杨 735,906.70
行， 2、判决被告向原告支付律师费 9,800.00 元； 名下有任
公司 云江起诉至昆明市官
已终 3、判决被告支付本案诉讼费 11,159.00 元。 何资产，对
渡区人民法院
本 案件进行
终本，目前
102 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
被告处于
失信名单
及限高消
费状态。
1、被告西双版纳沧江文旅开发有限公司于本判决 已经申请
书生效之日起三十日内向原告云南云泰商业管理 强制执行。
有限公司支付服务费 1,200,000 元； 因法院未
2、被告西双版纳沧江文旅开发有限公司于本判决 查到被告
因其他合同纠纷，原告 申请 书生效之日起三十日内向原告云南云泰商业管理 名下有任
云南云泰商业管理有 强制 有限公司支付律师代理费 49,000 元； 何资产，对
云南云泰商 西双版纳沧江
限公司将被告西双版 执 3、驳回原告云南云泰商业管理有限公司的其他诉 案件进行
业管理有限 文旅开发有限 无 诉讼 1,256,749.00
纳沧江文旅开发有限 行， 讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱 终本，已委
公司 公司
公司起诉至云南省景 已终 义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第 托律师将
洪市人民法院 本 二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务 持续跟进
利息。案件受理费 16,111 元，由原告云泰公司负 法院对被
担 2,111 元，被告沧江公司负担 14,000 元。原告 执行人进
云泰公司预交的案件受理费，本院不再清退，由被 行追加处
告沧江公司向原告云泰公司迳付 14,000 元。 理。
一、被告于本判决生效后三日内向原告支付自 2021
年 6 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止尚欠的租金
及物业管理费共计 913,581.56 元。其中扣减被告
因租赁合同纠纷一案， 交付的履约保证金 55 万元后，尚需支付 363,581.56
原告云南云泰商业管 元。
云南云泰商 欠款已全
个旧市喜临门 理有限公司将被告个 已结 二 、被告 于本 判决生 效后 三日内 向原 告支付 以
业管理有限 无 诉讼 405,867.80 部收回，已
KTV 量贩 旧市喜临门 KTV 量贩起 案 363,581.56 元为基数自 2021 年 11 月 15 日起诉之
公司 结案。
诉至昆明市官渡区人 日起至款项付清之日止按全国银行间行业拆借中
民法院 心公布的一年期贷款市场报价利率计算的违约金；
三、原告因维权产生的律师代理费 7,000 元由被告
承担；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
103 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十
条支规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费 7,388 元，由被告承担。
一、原告云南云泰商业管理有限公司与被告刀慧芬
于 2020 年 12 月 31 日签订的《租赁合同》于 2021
年 7 月 15 日解除；
二、被告刀慧芬于本判决生效之日起十日内向原告
云南云泰商业管理有限公司支付截至 2021 年 7 月
15 日的租金及燃气费合计 16,625.99 元，并按照同
期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市
场报价利率加计 30%计算向原告云南云泰商业管理
有限公司支付上述费用自 2021 年 7 月 16 日起至实
际付清之日止的违约金；
因租赁合同纠纷一案， 三、被告刀慧芬于本判决生效之日起十日内向原告
云南云泰商 原告云南云泰商业管 云南云泰商业管理有限公司支付截至 2021 年 8 月 欠 款 已 全
已结
业管理有限 刀慧芬 无 诉讼 理有限公司将被告刀 120,769.20 15 日的房屋占用费 9,814.35 元，并按照同期全国 部收回，已
案
公司 慧芬起诉至昆明市官 银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价 结案。
渡区人民法院 利率加计 30%计算向原告云南云泰商业管理有限公
司支付上述费用自 2021 年 8 月 16 日起至实际付清
之日止的违约金；
四、被告刀慧芬于本判决生效之日起十日内向原告
云南云泰商业管理有限公司支付律师费 5,000 元；
五、驳回原告云南云泰商业管理有限公司其他诉讼
请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十
三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 2,716 元，由原告云南云泰商业管理有
104 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
限公司负担 1,200 元，由被告刀慧芬负担 1,516 元。
一、原告云南云泰商业管理有限公司与被告昆明丈
尺方土石方工程有限公司签订的《租赁合同》于
2021 年 4 月 20 日解除；
二、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决
生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限
公司支付租金 47,780.61 元；并支付以 47,780.61
元为基数，自 2020 年 9 月 1 日起至还清款项之日
已经申请
止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报
因租赁合同纠纷一案， 申请 强制执行。
价利率（LPR，一年期）3.85%计算的违约金；
原告云南云泰商业管 强制 因法院未
云南云泰商 昆明丈尺方土 三、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决
理有限公司将被告昆 执 查到被告
业管理有限 石方工程有限 无 诉讼 216,374.00 生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限
明丈尺方土石方工程 行， 名下有任
公司 公司 公司支付自 2019 年 9 月 1 日起至实际腾还房屋之
有限公司起诉至昆明 已终 何资产，对
日按 1,895.86 元/月计算的综合管理费；
市官渡区人民法院 本 案件进行
四、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决
终本。
生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限
公司支付自 2021 年 4 月 21 日起至实际腾还房屋之
日止的房屋占有使用费（2021 年 4 月 21 日至 2022
年 7 月 31 日止按 0.78 元/平方米/日计算；2022 年
8 月 1 日起至 2023 年 7 月 31 日止按 0.82 元/平方
米/日计算；2023 年 8 月 1 日起至 2024 年 7 月 31
日止按 0.86 元/平方米/日计算；2024 年 8 月 1 日
105 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
起至 2025 年 7 月 31 日止按 0.9 元/平方米/日计
算）；
五、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决
生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限
公司支付律师费 5,000 元；
六、驳回原告云南云泰商业管理有限公司的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 1,929 元，由原告云南云泰商业管理有
限公司承担 10%，即 192.9 元，被告昆明丈尺方土
石方工程有限公司承担 90%，即 1,736.1 元。
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管 原告云成商业管理（北 1、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
理（北京）有 京）有限公司哈尔滨分 已结 滨分公司诉讼请求；
李彦红 无 诉讼 71,828.86 无
限公司哈尔 公司将被告李彦红起 案 2、案件受理费 1,596 元，由原告云成商业管理（北
滨分公司 诉至哈尔滨市道里区 京）有限公司哈尔滨分公司负担。
人民法院
1、确认解除合同
2、判决生效之日起十日内支付租金、综合管理服
因租赁合同纠纷一案， 务费、收银系统服务费合计 31,717.2 元。
云成商业管 原告云成商业管理（北 3、判决生效之日起十日内支付违约金 57,024 元。
强制 判决已生
理（北京）有 京）有限公司哈尔滨分 4、判决生效之日起十日内将租赁商铺恢复原状。
冷淑艳 无 诉讼 138,589.20 执行 效，强制执
限公司哈尔 公司将被告冷淑艳起 5、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
中 行中
滨分公司 诉至哈尔滨市道里区 滨分公司其他诉讼请求。
人民法院 6、驳回被告冷淑艳反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十
106 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 3,072 元由原告云成商业管理（北京）
有限公司哈尔滨分公司负担 1,053 元，被告冷淑艳
负担 2,019 元，反诉费 25 元，由被告冷淑艳负担。
1、撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）
黑 0102 民初 20968 号门事判决书；
因租赁合同纠纷一案， 2、刘莉于本判决生效之日起十日内给付原告云成
已和解，被
云成商业管 原告云成商业管理（北 商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司欠费的租
告已履行
理（北京）有 京）有限公司哈尔滨分 已结 金、综合管理服务费、收银系统服务费、违约金等
刘莉 无 诉讼 127,247.82 和解协议，
限公司哈尔 公司将被告刘莉起诉 案 费用合计 73,973.82 元；
本案已结
滨分公司 至哈尔滨市道里区人 3、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
案
民法院 滨分公司的其他诉讼请求；
4、二审受理费及一审反诉案件受理费 5,534 元，
由刘莉负担。
一、乙方于 2023 年 10 月 20 日前给付甲方人民币
87,366.89 元，剩余 100,000 元，乙方分 10 个月给
付甲方，自 2023 年 10 月开始每月 25 日前给付甲
因租赁合同纠纷一案， 方 10,000 元，至 2024 年 7 月 25 日前全部给付完
达成
云成商业管 原告云成商业管理（北 毕。
调 已调解，被
理（北京）有 京）有限公司哈尔滨分 二、如乙方按协议履行付款义务，甲方自愿放弃迟
杨宏磊 无 诉讼 256,103.09 解， 告按调解
限公司哈尔 公司将被告杨宏磊起 延履行期间的债务利息，并解除乙方查封账户，双
履行 书执行中
滨分公司 诉至哈尔滨市道里区 方再无其他争议。
中
人民法院 三、如乙方未按照本协议约定的时间支付甲方上述
款项，甲方将申请法院恢复执行，并要求乙方支付
迟延履行期间的债务利息。
四、本案执行费由乙方承担。
107 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
因租赁合同纠纷一案， 一、乙方于 2024 年 3 月 15 日前一次性向甲方支付 双方已签
云成商业管
原告云成商业管理（北 租金等各项费用共计 274,422 元，违约金 58,440 订和解协
理（北京）有 已结
张力 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 437,354.05 元甲方同意放弃。二、如乙方未按照本协议约定的 议，被告履
限公司哈尔 案
公司将被告张力起诉 时间及数额支付甲方上述款项，甲方将按判决金额 行完毕，本
滨分公司
至道里区法院 继续执行程序。三、本案执行费用由乙方承担。 案已结案
1、解除原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
滨分公司与被告崔永兵签订的租赁合同；
二、被告孙立祥于本判决生效之日起十日内给付原
告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司
因租赁合同纠纷一案， 14,816.3 元；
云成商业管
原告云成商业管理（北 三、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
理（北京）有 已结 完成所有
孙立祥 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 137,180.80 滨分公司的其他诉讼请求。
限公司哈尔 案 欠款缴纳
公司将被告孙立祥起 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
滨分公司
诉至道里区法院 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费 3044 元，由原告告云成商业管理（北
京）有限公司哈尔滨分公司负担 2,715 元，被告孙
立祥负担 329 元。
因租赁合同纠纷一案， 一、乙方同意自 2023 年 1 月起，每月 25 日前支付 已和解，被
云成商业管
原告云成商业管理（北 甲方欠费 13,532.464 元；直至 2023 年 10 月将所 告已履行
理（北京）有 已结
崔永兵 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 219,917.68 有欠款补齐；二、如乙方未按照本协议约定的时间 和解协议，
限公司哈尔 案
公司将被告崔永兵起 支付甲方上述款项,甲方将按照原判决金额向法院 本案已结
滨分公司
诉至道里区法院 申请强制执行。 案
1、判决生效之日起十日内给付原告云成商业管理
因租赁合同纠纷一案， （北京）有限公司哈尔滨分公司拖欠的房屋租赁费
原告云成商业管理（北 84,187.93 元、综合管理服务费 108,395.2 元、收
云成商业管 湘颂（哈尔滨）
京）有限公司哈尔滨分 银系统服务费 2,360 元、电费 860.32 元，共计
理（北京）有 餐饮管理有限 已结 完成所有
无 诉讼 公司将被告湘颂（哈尔 288,085.85 195,803.45 元；
限公司哈尔 公司 案 欠款缴纳
滨）餐饮管理有限公 2、判决生效之日起十日内给付原告云成商业管理
滨分公司 梁益文
司、梁益文起诉至道里 （北京）有限公司哈尔滨分公司违约金 92,282.4
区法院 元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
108 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十
三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费 5,621 元（原告云成商业管理（北京）
有限公司哈尔滨分公司已预交），由被告梁益文、
湘颂（哈尔滨）餐饮管理有限公司负担。
一、解除原告杨杨与被告云成商业管理(北京)有限
公司哈尔滨分公司签订的《租赁合同》;二、驳回
原告杨杨的其他诉讼请求;三、判决生效后十日内,
原告杨杨将租赁哈尔滨市道里区群力第二大道 750
号的哈尔滨银泰城购物中心其中三层 3066 号商铺
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管 交还被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分
原告云成商业管理（北 再审
理（北京）有 公司:四、判决生效后十日内,原告杨杨给付被告云 拟申请强
杨杨 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 193,140.61 审查
限公司哈尔 成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司租金 制执行
公司将被告杨杨起诉 中
滨分公司 113,379.68 元;综合管理服务费 41,322.94 元,装修
至道里区法院
管理费 6,984.16 元,电费 2,680.55 元;五、判决生
效后十日内,原告杨杨给付被告云成商业管理(北
京)有限公司哈尔滨分公司违约金 227,334.40 元；
六、驳回被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨
分公司的其他反诉请求。
"1、原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分
公司与被告叶超于 2019 年 9 月 27 日签订的编号为
YTSG1130101-219 的《租赁合同》及相关附属协议
于 2020 年 11 月 9 日解除；
因租赁合同纠纷一案， 被告已按
云成商业管 2、被告叶超于本判决生效之日起十日内给付原告
原告云成商业管理（北 照生效法
理（北京）有 已结 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司违约
叶超 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 193,140.61 律文书履
限公司哈尔 案 金 46,630.8 元；
公司将被告叶超起诉 行，本案已
滨分公司 3、被告叶超于本判决生效之日起十日内给付原告
至道里区法院 结案
云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司欠付
的综合管理服务费 53,759.12 元、收银系统服务费
2,190 元、电费 864.56 元、垫付的会员储值费 2,332
元等；
109 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
4、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
滨分公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十
三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
诉讼费 4,723 元（含案件受理费 4,163 元、公告费
560 元），原告云成商业管理（北京）有限公司哈
尔滨分公司负担 1,883 元，由被告叶超负担 2,840
元。"
一、维持黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）
黑 0102 民初 7177 号民事判决第一项、第二项、第
四项；
二、变更黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）
黑 0102 民初 7177 号民事判决第三项为：吴纯哲于
判决生效之日起十日内给付云成商业管理（北京）
有限公司哈尔滨分公司欠付的房屋租赁费、P0S 系
因租赁合同纠纷一案， 达成
云成商业管 统服务费、电费、能耗服务费及综合管理服务费等 双方已签
原告云成商业管理（北 和
理（北京）有 费用合计 17,155.90 元； 订和解协
吴纯哲 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 115,775.34 解，
限公司哈尔 三、驳回吴纯哲的其他上诉请求。 议，正在履
公司将被告吴纯哲起 履行
滨分公司 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应 行中
诉至道里区法院 中
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费 2,616 元，吴纯哲负担 2,500 元，
云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司负担
116 元；二审案件受理费 2,616 元，吴纯哲负担
2,500 元，云成商业管理（北京）有
限公司哈尔滨分公司负担 116 元。
110 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生
效之日起十日内返还原告云成商业管理（北京）有
限公司哈尔滨分公司装修补贴款 1,395,045.66 元；
因租赁合同纠纷一案，
二、被告李治奇对上述债务承担连带责任；
原告云成商业管理（北
云成商业管 三、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
北京鑫同辉商 京）有限公司哈尔滨分 强制
理（北京）有 滨分公司的其他诉讼请求。 强制执行
贸发展有限公 无 诉讼 公司将被告北京鑫同 163,717.45 执行
限公司哈尔 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应 已立案
司、李治奇 辉商贸发展有限公司、 中
滨分公司 当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十
李治奇起诉至哈尔滨
条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件
市道里区人民法院
受理费 29,338 元、保全费 5,000 元，云成商业管
理（北京）有限公司哈尔滨分公司负担 14,810 元，
北京鑫同辉商贸发展有限公司负担 19,528 元。
一、解除原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
滨分公司与被告北京鑫同辉商贸发展有限公司签
订的租赁合同；
二、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生
效之日起十日内给付原告云成商业管理（北京）有
限公司哈尔滨分公司欠付租金、综合管理服务费、
电费共计 2,230.37 元，并按照全国银行间同业拆
因租赁合同纠纷一案，
借中心公布的贷款市场报价利率计算给付自 2020
原告云成商业管理（北
云成商业管 年 11 月 23 日起至实际给付之日止的利息；
北京鑫同辉商 京）有限公司哈尔滨分 二审
理（北京）有 三、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生
贸发展有限公 无 诉讼 公司将被告北京鑫同 31,861.93 审理 无
限公司哈尔 效之日起十日内给付原告云成商业管理（北京）有
司、李治奇 辉商贸发展有限公司、 中
滨分公司 限公司哈尔滨分公司违约金 2,481.15 元；
李治奇起诉至哈尔滨
四、被告李治奇对上述债务承担连带责任；
市道里区人民法院
五、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔
滨分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案
件受理费 597 元，由被告北京鑫同辉商贸发展有限
公司负担 547 元，原告云成商业管理（北京）有限
111 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
公司哈尔滨分公司、李治奇负担 50 元。
因租赁合同纠纷一案， 一、乙方于 2024 年 3 月 15 日前一次性向甲方支付 已调解，被
云成商业管
原告云成商业管理（北 租金等各项费用共计 274,422 元，违约金 58,440 告已履行
理（北京）有 已结
赵鑫鑫 无 诉讼 京）有限公司哈尔滨分 156,469.27 元甲方同意放弃。二、如乙方未按照本协议约定的 调解协议，
限公司哈尔 案
公司将被告赵鑫鑫起 时间及数额支付甲方上述款项，甲方将按判决金额 本案已结
滨分公司
诉至道里区法院 继续执行程序。三、本案执行费用由乙方承担。 案
一、被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公
司于本判决生效后十日内返还原告李扬履约保证
金及质量保证金合计 6,111.68 元;
因租赁合同纠纷一案， 二、驳回原告李扬其他诉讼请求。如果未按本判决
云成商业管理 原告李扬将被告云成 指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人 我司已按
（北京）有限公 商业管理（北京）有限 已结 民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍 照生效判
李扬 无 诉讼 98,069.66
司哈尔滨分公 公司哈尔滨分公司起 案 支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 2,252 决执行，本
司 诉至哈尔滨市道里区 元，由原告李扬负担 2,202 元，由被告云成商业管 案已结案
人民法院 理(北京)有限公司哈尔滨分公司负担 50 元。如不
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，
上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
112 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、解除原告杨杨与被告云成商业管理(北京)有限
公司哈尔滨分公司签订的《租赁合同》;
二、驳回原告杨杨的其他诉讼请求；
三、判决生效后十日内,原告杨杨将租赁哈尔滨市
道里区群力第二大道 750 号的哈尔滨银泰城购物中
心其中三层 3066 号商铺交还被告云成商业管理(北
京)有限公司哈尔滨分公司；
四、判决生效后十日内,原告杨杨给付被告云成商
业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司租金
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管理 113,379.68 元;综合管理服务费 41,322.94 元,装修
原告杨杨将被告云成 二审
（北京）有限公 管理费 6,984.16 元,电费 2,680.55 元；
杨杨 无 诉讼 商业管理（北京）有限 3,072,178.43 审理 无
司哈尔滨分公 五、判决生效后十日内,原告杨杨给付被告云成商
公司哈尔滨分公司起 中
司 业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司违约金
诉至道里区法院
227,334.40 元；
六、驳回被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨
分公司的其他反诉请求，如果未按本判决指定的期
间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延
履行期间的债务利息-
案件受理费 37,890 元,由原告杨杨负担;反诉费
15083 元,由云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨
分公司负担 7,948 元,由原告杨杨负担 7,135 元。
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管 原告将被告云成商业
二审
理（北京）有 管理（北京）有限公司
司咏梅 无 诉讼 717,326.39 审理 无 无
限公司哈尔 哈尔滨分公司起诉至
中
滨分公司 哈尔滨市道里区人民
法院
113 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、解除原告云成商业管理 (北京)有限公司哈尔
滨分公司与被告骑域爱宝莉马术俱乐部 (哈尔滨)
有限公司、大连骑域爱宝莉马术俱乐部有限公司签
订的租赁合同及附属协议;
二、被告骑域爱宝莉马术俱乐部 (哈尔滨) 有限公
司于本判决生效之日起十日内给付原告云成商业
管理(北京)有限公司哈尔滨分公司尚欠租金、综合
管理服务费 359,113.40 元;
三、被告骑域爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司
因租赁合同纠纷一案，
于本判决生效之日起十日内给付原告云成商业管
原告云成商业管理（北 被告未按
云成商业管 理(北京)有限公司哈尔滨分公司违约金
哈尔滨市娜奥 京）有限公司哈尔滨分 强制 照生效判
理（北京）有 251,646.15 元;
美教育咨询有 无 诉讼 公司将被告哈尔滨市 198,708.58 执行 决文书执
限公司哈尔 四、被告大连骑域爱宝莉马术俱乐部有限公司对被
限公司 娜奥美教育咨询有限 中 行，已申请
滨分公司 告骑域爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司上述
公司起诉至哈尔滨市 强制执行
第二、第三项债务承担连带责任;
道里区人民法院
五、驳回原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨
分公司的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十
条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案
件受理费 9,908 元，公告费 560 元，云成商业管理
(北京)有限公司哈尔滨分公司负担 50 元，骑域爱
宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司、大连骑域爱宝
莉马术俱乐部有限公司负担 10,468 元。
1、各方确认乙方向甲方支付共计 491,777.02 元。
因租赁合同纠纷一案， 已和
2、甲方确认乙方已缴纳履约保证金 97,814.58 元、
原告云成商业管理（北 解，
云成商业管 质量保证金 10,000 元、装修保证金 10,000 元。
京）有限公司哈尔滨分 按照 按照和解
理（北京）有 哈尔滨多走路 3、甲方同意，上述保证金直接抵扣乙方应付款项，
无 诉讼 公司将被告哈尔滨多 394,637.02 和解 协议还款
限公司哈尔 科技有限公司 抵扣后乙方应付金额为 373,962.44 元。
走路科技有限公司起 协议 中
滨分公司 4、乙方同意承担本案诉讼费。
诉至哈尔滨市道里区 还款
5、上述款项共计 373,962.44 元，乙方同意分 6 期
人民法院 中
支付，具体支付时间及金额如下：2023 年 11 月 30
114 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
日前支付 62,327.07 元，2023 年 12 月 30 日前支付
62,327.07 元，2024 年 1 月 30 日前支付 62327.07
元，2024 年 2 月 29 日前支付 62,327.07 元，2024
年 3 月 30 日前支付 62,327.07 元，2024 年 4 月 30
日前支付 62,327.09 元。
6、丙方和丁方对乙方应付的上述款项 373,962.44
元承担连带责任。
7、双方依据本协议内容要求法院出具民事调解书。
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管 原告云成商业管理（北
一审
理（北京）有 京）有限公司哈尔滨分
吴晶 无 诉讼 101,831.69 审理 无 无
限公司哈尔 公司将被告吴晶起诉
中
滨分公司 至哈尔滨市道里区人
民法院
一、乙方和丙方应支付甲方租金、综合管理服务费、
案件受理费共计 306,046.93 元；
二、上述费用乙方和丙方分六期支付 306,046.93
元，第一期于 2024 年 1 月 10 日支付 51,007.82 元，
因租赁合同纠纷一案，
第二期于 2024 年 2 月 10 日支付 51,007.82 元，第
原告云成商业管理（北 达成
云成商业管 三期于 2024 年 3 月 10 日支付 51,007.82 元，第四
哈尔滨市道里 京）有限公司哈尔滨分 和 按照和解
理（北京）有 期于 2024 年 4 月 10 日支付 51,007.82 元，第五期
区玖木杂物社 无 诉讼 公司将被告哈尔滨市 238,865.16 解， 协议还款
限公司哈尔 于 2024 年 5 月 10 日支付 51,007.82 元，第六期于
店/樊坤 道里区玖木杂物社店/ 履行 中
滨分公司 2024 年 6 月 10 日支付 51,007.83 元；
樊坤起诉至哈尔滨市 中
三、如乙方和丙方按照第二条约定的时间将上述费
道里区人民法院
用全部支付完毕，甲方同意免除乙方和丙方判决应
承担的违约金。如乙方和丙方未按照第二条约定的
时间支付相应费用，则甲方有权就乙方和丙方拖欠
的费用及判决应承担违约金申请强制执行。
云成商业管 因租赁合同纠纷一案，
一审
理（北京）有 原告云成商业管理（北
王瑜琦 无 诉讼 161,704.05 审理 无 无
限公司哈尔 京）有限公司哈尔滨分
中
滨分公司 公司将被告王瑜琦起
115 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
诉至道里区法院
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司签
订的租赁合同（2019 年 9 月 25 日签订）及租赁合
同补充协议于 2021 年 6 月 18 日解除；
二、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司租金 169,833.22 元；
三、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司综合管理服务费 162,848 元；
因租赁合同纠纷一案， 四、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
原告云成商业管理（北 生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
云成商业管
淄博睿驰燃点 京）有限公司淄博分公 强制 有限公司淄博分公司 2021 年 6 月 26 日至 2021 年 8
理（北京）有 强制执行
文化发展有限 无 诉讼 司将被告淄博睿驰燃 780,738.14 执行 月 25 日期间的场地占用费 250,252.8 元；
限公司淄博 中
公司 点文化发展有限公司 中 五、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
分公司
起诉至淄博高新技术 生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
产业开发区人民法院 有限公司淄博分公司违约金 250,252.8 元；
六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义
务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利
息。
案件受理费 13,524 元，保全费 4,520 元，上述两
项合计 18,044 元，由原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司负担 1,936 元，被告淄博睿驰
燃点文化发展有限公司负担 16,108 元。
116 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司签
订的租赁合同（2019 年 9 月 25 日签订）及租赁合
同补充协议于 2021 年 6 月 18 日解除；
二、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司租金 169,833.22 元；
三、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司综合管理服务费 162,848 元；
因租赁合同纠纷一案， 四、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
原告云成商业管理（北 生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
云成商业管
山东马兰拉面 京）有限公司淄博分公 强制 有限公司淄博分公司 2021 年 6 月 26 日至 2021 年 8
理（北京）有 强制执行
快餐连锁有限 无 诉讼 司将被告山东马兰拉 780,738.14 执行 月 25 日期间的场地占用费 250,252.8 元；
限公司淄博 中
公司 面快餐连锁有限公司 中 五、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决
分公司
起诉至淄博高新技术 生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
产业开发区人民法院 有限公司淄博分公司违约金 250,252.8 元；
六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义
务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利
息。
案件受理费 13,524 元，保全费 4,520 元，上述两
项合计 18,044 元，由原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司负担 1,936 元，被告淄博睿驰
燃点文化发展有限公司负担 16,108 元。
117 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告杨琳于 2019 年 10 月 28 日签订的《租
赁合同》及补充协议于 2021 年 8 月 10 日解除；
二、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公
司与被告杨琳同意将前期缴纳的各项保证金共计
34,018 元用于抵扣欠款，抵扣之后被告杨琳尚欠原
告 云成商 业管 理（北 京） 有限公 司淄 博分公 司
53,403.72 元（即租金综合管理费 33,796.72 元、
因租赁合同纠纷一案，
律师费 16,000 元、案件受理费 2,087 元、财产保
云成商业管 原告云成商业管理（北
全费 1,520 元），被告于 2022 年 5 月 31 日前付清
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 已结
杨琳 无 诉讼 193,680.00 （原告指定账户户名：云成商业管理（北京）有限 已结案
限公司淄博 司将被告杨琳起诉至 案
公司淄博分公司，开户行：平安银行深圳分行营业
分公司 淄博高新技术产业开
部，账号：15000099139693）。
发区人民法院
三、如被告杨琳未按上述协议如期履行，被告应另
行支付逾期付款违约金 5,000 元，原告有权就剩余
全部欠款及逾期付款违约金一并向法院申请执行；
四、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公
司自愿放弃其他诉讼请求。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
案件受理费 4,174 元，减半收取 2,087 元，财产保
全费 1,520 元，由被告杨琳负担。
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告淄博恒宁商贸有限公司之间的《租赁
因租赁合同纠纷一案， 合同》及《综合管理服务合同》于 2021 年 2 月 28
原告云成商业管理（北 日解除；
云成商业管
京）有限公司淄博分公 二、被告淄博恒宁商贸有限公司于本判决生效之日
理（北京）有 淄博恒宁商贸 已结
无 诉讼 司将被告淄博恒宁商 61,824.00 起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司 已结案
限公司淄博 有限公司 案
贸有限公司起诉至淄 淄博分公司租金及综合管理服务费共计 7,288 元；
分公司
博高新技术产业开发 三、被告淄博恒宁商贸有限公司于本判决生效之日
区人民法院 起十日内将淄博银泰城购物中心的三层 3033 号商
铺恢复原状（按租赁合同附件四标准）；
四、被告淄博恒宁商贸有限公司于本判决生效之日
118 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司
淄博分公司违约金 11,520 元；
五、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。案件受理费 673 元，由被
告淄博恒宁商贸有限公司负担。
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告崔杰签订的租赁合同及附件于 2022
年 1 月 21 日解除；
二、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告
云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司租金
153,110 元；
三、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告
云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司综合管
因租赁合同纠纷一案， 理费 10,089 元；
对方未按
云成商业管 原告云成商业管理（北 四、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告
强制 生效判决
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司自 2022
崔杰 无 诉讼 404,750.00 执行 执行，已申
限公司淄博 司将被告崔杰起诉至 年 1 月 21 日至 2022 年 3 月 20 日的场地占用费
中 请强制执
分公司 淄博高新技术产业开 42,120 元；
行
发区人民法院 五、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告
云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司违约金
42,120 元；
六、被告崔杰于本判决生效后十日内将淄博银泰城
购物中心的四层 F4019 号和 F4020 号商铺恢复原状
并返还原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分
公司；
七、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。
119 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告飞雪体育科技有限公司的《租赁合
同》及相关附属协议于 2022 年 5 月 31 日解除；
二、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效
之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限
公司淄博分公司租金 145,735.87 元、综合管理服
因租赁合同纠纷一案， 务费 38,075 元；
原告云成商业管理（北 三、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效
云成商业管
京）有限公司淄博分公 强制 之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限
理（北京）有 山东飞雪体育 强制执行
无 诉讼 司将被告山东飞雪体 362,850.04 执行 公司淄博分公司场地占用费 54,812.77 元；
限公司淄博 科技有限公司 中
育科技有限公司起诉 中 四、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效
分公司
至淄博高新技术产业 之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限
开发区人民法院 公司淄博分公司解除合同违约金 54,812.77 元；
五、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效
之日起十日内将案涉商铺按照租赁合同所附附件
商铺交接确认表列明的状况交还原告云成商业管
理（北京）有限公司淄博分公司；
六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司的
租赁合同、综合管理服务合同及相关附属协议于
因租赁合同纠纷一案， 2022 年 5 月 31 日解除；
原告云成商业管理（北 二、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决
云成商业管
淄博天瑞启晨 京）有限公司淄博分公 强制 生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
理（北京）有 强制执行
教育咨询有限 无 诉讼 司将被告淄博天瑞启 553,996.00 执行 有限公司淄博分公司租金、综合管理服务费
限公司淄博 中
公司 晨教育咨询有限公司 中 143,829 元；
分公司
起诉至淄博高新技术 三、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决
产业开发区人民法院 生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司解除合同违约金 57,822 元；
四、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决
生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
120 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
有限公司淄博分公司已减免租金 90,504 元；
五、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决
生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司场地占用费 1,564 元；
六、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决
生 效之日 起十 日内将 淄博 银泰城 购物 中心三 层
3210 号商铺按照租赁合同所附附件四交接确认表
列明的状况交还原告云成商业管理（北京）有限公
司淄博分公司；
七、被告温健对本判决第二项至第五项承担连带清
偿责任；
八、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。
一、确认解除申请人云成商业管理(北京)有限公司
淄博分公司与申请人淄博旺熙童年教育培训学校
有限公司、淄博金色童心教育咨询有限公司的租赁
合同关系；
二、申请人淄博旺熙童年教育培训学校有限公司、
淄博金色童心教育咨询有限公司欠申请人云成商
业管理(北京)有
淄博旺熙童年 因租赁合同纠纷一案，
限公司淄博分公司租金 124,174.50 元、诉讼财产
云成商业管 教育培训学校 原告云成商业管理（北 已调解，对
保全保险费 1,050 元、保全费 2,270 元、律师费
理（北京）有 有 京）有限公司淄博分公 已结 方一案已
无 诉讼 336,287.85 12,000 元，共计 375,772.27 元，与申请人淄博旺
限公司淄博 限公司、淄博金 司将被告诉至淄博高 案 按调解协
熙童年教育培训学校有限公司、淄博金色童心教育
分公司 色童心教育咨 新技术产业开发区人 议执行
咨有限公司履约保证金、质量保证金 51,920 元及
询有限公司 民法院
减免租金 51,612 元相抵后，申请人淄博旺熙童年
教育培训学校有限公司、淄博金色童心教育咨询有
限公司尚需支付申请人云成商业管理（北京）有限
公司淄博分公司 272,240.27 元，于 2023 年 8 月 9
日前付清；
三、申请人云成商业管理（北京）有限公司淄博分
公司自愿放弃本案其他诉讼请求，本纠纷一次性处
121 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
理完毕，双方就本案再无其他任何纠纷。
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告王新慧签订的《租赁合同》于 2022
年 9 月 30 日解除；
二、被告王新慧欠付原告云成商业管理(北京)有限
公司淄博分公司租金 58,957 元、综合管理服务费
29,925 元、推广费 3,456.1 元、诉责险 500 元、律
师费 12,000 元，与被告王新慧支付的履约保证金、
质保金 29,154 元相抵并另根据淄博市疫情防控政
策(政字[2022]30 号)减免 2022 年 3 月至 5 月份租
金 25,621.5 元后被告王新慧尚欠原告云成商业管
理(北京)有限公司淄博分公司租金、综合管理服务
费等共计 50,062.6 元，被告王新慧于 2023 年 10
因租赁合同纠纷一案， 月 20 日前支付原告云成商业管理（北京）有限公
一审已调
云成商业管 原告云成商业管理（北 司淄博分公司 16,687 元，自 2023 年 11 月起至 2023
解，被告已
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 已结 年 12 月止于每月 20 日前支付原告云成商业管理
王新慧 无 诉讼 170,632.88 按调解协
限公司淄博 司将被告诉至淄博高 案 (北京)有限公司淄博分公司 16,687.8 元；
议履行，本
分公司 新技术产业开发区人 三、原告云成商业管理(北京)有限公司淄博分公司
案已结案
民法院 自愿放弃其他诉讼请求；
四、被告王新慧于本协议签订后十日内将案涉银泰
城购物中心 3F-03008 号商铺内物品清理完毕并按
照原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司
要求做好围挡；
五、若被告王新慧未按本协议第二条任一期足额履
行付款义务，被告王新慧需另行向原告云成商业管
理(北京)有限公司淄博分公司支付违约金 20,000
元，且原告云成商业管理(北京)有限公司淄博分公
司有权就全部剩余未付款项及违约金一并申请法
院强制执行；
六、案件受理费 1,054 元、财产保全费 1,420 元，
共计 2,474 元，被告王新慧于 2023 年 11 月 10 日
122 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
支付原告云成商业管理(北京)有限公司淄博分公
司。
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管 原告云成商业管理（北
淄博中育天成 二审
理（北京）有 京）有限公司淄博分公
教育咨询有限 无 诉讼 370,648.90 审理 无 无
限公司淄博 司将被告诉至淄博高
公司 中
分公司 新技术产业开发区人
民法院
一、截止 2023 年 9 月 30 日被告赵鹏、淄博美育林
教育科技有限公司欠原告云成商业管理（北京）有
限公司淄博分公司租金 176,711.15 元、综合管理
费 162,174.11 元、诉责险 4,020 元、诉讼费 3,417
元、保全费 5,000 元、律师代理费 30,000 元，共
计 381,322.26 元；
二、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公
司按照《淄政字〔2022〕30 号》文件规定为被告减
免 2022 年 3-5 月份租金 66,356.84 元；
因租赁合同纠纷一案， 三、被告赵鹏、淄博美育林教育科技有限公司于
云成商业管 原告云成商业管理（北 2023 年 10 月 31 日前将剩余欠款 306,478.02 元 被告已按
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 已结 （381,322.26-66,356.84-（诉责险+诉讼费+保全 调解协议
赵鹏 无 诉讼 1,323,680.91
限公司淄博 司将被告诉至淄博高 案 费+律师代理费）*20%）一次性支付至原告云成商 履行，本案
分公司 新技术产业开发区人 业管理（北京）有限公司淄博分公司指定账户（账 已结案
民法院 户名：云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司；
开户行：平安银行深圳分行营业部；账号：
15000099139693）；
四、被告赵鹏、淄博美育林教育科技有限公司若未
按照上述约定向原告云成商业管理（北京）有限公
司淄博分公司支付欠款，原告云成商业管理（北京）
有限公司淄博分公司有权向人民法院就剩余未还
金额申请执行，被告赵鹏、淄博美育林教育科技有
限公司需另行向原告云成商业管理（北京）有限公
司淄博分公司支付违约金 100,000 元；
123 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
五、被告赵鹏、淄博美育林教育科技有限公司履行
完上述付款义务后，双方就本案再无任何纠纷。
一、截止 2023 年 9 月 30 日被告赵鹏欠原告云成商
业管理（北京）有限公司淄博分公司租金
116,093.11 元、综合管理费 197,970.8 元、诉责险
1,080 元、诉讼费 3,095 元、保全费 2,320 元、律
师代理费 12,000 元，共计 332,558.91 元；
二、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公
司按照《淄政字〔2022〕30 号》文件规定为被告赵
鹏减免 2022 年 3-5 月份租金 20,156.28 元；
三、被告赵鹏于 2023 年 10 月 31 日前将剩余欠款
因租赁合同纠纷一案，
308,703.63 元（332,558.91 元-20,156.28 元-（诉
云成商业管 原告云成商业管理（北 被告已按
责险+诉讼费+保全费+律师代理费）*20%）一次性
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 已结 调解协议
赵鹏 无 诉讼 349,640.40 支付至原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分
限公司淄博 司将被告诉至淄博高 案 履行，本案
公司指定账户（账户名：云成商业管理（北京）有
分公司 新技术产业开发区人 已结案
限公司淄博分公司；开户行：平安银行深圳分行营
民法院
业部；账号：15000099139693）；
四、被告赵鹏若未按照上述约定向原告云成商业管
理（北京）有限公司淄博分公司支付欠款，原告云
成商业管理（北京）有限公司淄博分公司有权向人
民法院就剩余未还金额申请执行，被告赵鹏需另行
向原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司
支付违约金 100,000 元；
五、被告赵鹏履行完上述付款义务后，双方就本案
再无任何纠纷。
124 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告赵鹏双方签订的租赁合同及其他补
充协议于 2023 年 2 月 15 日解除；
二、被告赵鹏欠付原告云成商业管理（北京）有限
公司淄博分公司租金、综合管理服务费合计
859,909.88 元、诉责险 2,400 元、律师费 12,000
元，与被告赵鹏支付的履约保证金、质保金 132,768
元 相抵后 另根 据淄博 市疫 情防控 政策 （淄政 字
[2022]30 号）减免 2022 年 3 月至 5 月份租金
136,848.16 元后，被告赵鹏尚欠原告云成商业管理
（北京）有限公司淄博分公司租金、综合管理服务
费等共计 604,693.72 元，被告赵鹏于 2023 年 9 月
5 日前支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄
因租赁合同纠纷一案， 博分公司 109,693.72 元，原告云成商业管理（北
云成商业管 原告云成商业管理（北 京）有限公司淄博分公司在收到该款项后 3 个工作
强制
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 日内向法院提交解封申请书，申请解除对被告赵鹏 一 审 已 调
赵鹏 无 诉讼 789,807.32 执行
限公司淄博 司将被告诉至淄博高 的保全措施；剩余 495,000 元被告赵鹏自 2023 年 解，执行中
中
分公司 新技术产业开发区人 10 月起每月 10 日前向原告云成商业管理（北京）
民法院 有限公司淄博分公司支付 165,000 元；
三、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公
司自愿放弃其他诉讼请求；
四、若被告赵鹏未按本协议第二条任一期足额履行
付款义务，被告赵鹏需另行向原告云成商业管理
（北京）有限公司淄博分公司支付违约金 100,000
元，且原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分
公司有权就全部剩余未付款项及违约金一并申请
法院强制执行；
五、案件受理费 5,849 元、财产保全费 4,520 元，
共计 10,369 元，由原告云成商业管理（北京）有
限公司淄博分公司承担 4,769 元，被告赵鹏于 2023
年 9 月 5 日前向原告云成商业管理（北京）有限公
司淄博分公司支付 5,600 元。
125 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、被告贾希如于本判决生效之日起十日内支付原
因租赁合同纠纷一案， 告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司各项
云成商业管 原告云成商业管理（北 待申 欠费 12,196.66 元；
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 请强 二、被告贾希如于本判决生效之日起十日内支付原 一审已判
贾希如 无 诉讼 10,003.52
限公司淄博 司将被告诉至淄博高 制执 告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司场地 决，待执行
分公司 新技术产业开发区人 行 占用费 5,003.52 元；
民法院 三、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司的其他诉讼请求。
一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博
分公司与被告宋洪福于 2020 年 11 月 9 日签订的《租
赁合同》于 2021 年 6 月 20 日解除；
二、被告宋洪福欠原告云成商业管理（北京）有限
公司淄博分公司租金、综合管理费、律师费、违约
金共计 4,500 元，于 2023 年 8 月 31 日前一次性付
因租赁合同纠纷一案， 清；
云成商业管 原告云成商业管理（北 三、如被告宋洪福未按上述协议如期履行，则被告 被告已按
理（北京）有 京）有限公司淄博分公 已结 宋洪福应另行向原告支付违约金 1,500 元，原告云 调解协议
宋洪福 无 诉讼 18,905.79
限公司淄博 司将被告诉至淄博高 案 成商业管理（北京）有限公司淄博分公司有权就剩 履行，本案
分公司 新技术产业开发区人 余全部租金、综合管理费、律师费、案件受理费、 已结案
民法院 违约金一并向法院申请强制执行；
四、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公
司自愿放弃其他诉讼请求，原、被告双方之间纠纷
一次性解决，再无其他争议。上述协议，不违反法
律规定，本院予以确认。
案件受理费 50 元，减半收取 25 元、由被告宋洪福
负担。
因租赁合同纠纷一案，
云成商业管 原告云成商业管理（北
一审
理（北京）有 京）有限公司淄博分公
任桐熠 无 诉讼 2,976.22 审理 无 无
限公司淄博 司将被告诉至淄博高
中
分公司 新技术产业开发区人
民法院
126 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、变更云南省石林彝族自治县人民法院（2022）
云 0126 民初 1394 号民事判决书第一项为:由上诉
人云南城投园林园艺有限公司于本判决生效后三
十日内支付上诉人石林彝族自治县石林街道办事
处 2021 年 8 月 10 日至 2026 年 8 月 9 日租金
原告石林彝族自治县
10,883,829.25 元，并支付以该数额为基数按同期
石林街道办事处因租
二审 全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场
云南城投置业 赁合同纠纷一案将云
石林彝族自 已判 报价利率计付计算自 2021 年 8 月 20 日起至本判决
股份有限公司、 南城投置业股份有限 13,520,509.2
治县石林街 无 诉讼 决， 确定履行之日止的利息；二、维持云南省石林彝族 无
云南城投园林 公司、云南城投园林园 6
道办事处 待执 自治县人民法院（2022）云 0126 民初 1394 号民事
园艺有限公司 艺有限公司起诉至云
行 判决书第二项:由上诉人云南城投园林园艺有限公
南省石林彝族自治县
司于本判决生效后三十日内支付上诉人石林彝族
人民法院
自治县石林街道办事处保函费用 11,051.05 元；三、
撤销云南省石林彝族自治县人民法院（2022）云
0126 民初 1394 号民事判决书第三项；四、驳回上
诉人石林彝族自治县石林街道办事处的其他诉讼
请求。
各方签订
原告东方航空云南有
了《和解协
限公司因合同纠纷将
东方航空云 西双版纳航空 17,683,497.0 已结 议》，并按
无 诉讼 西双版纳航空投资有 无
南有限公司 投资有限公司 0 案 《和解协
限公司起诉至云南省
议》履行完
景洪市人民法院
毕
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
127 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
1.申请人昆明华润科技管理有限公司与被申请人康旅集团之间基金合同纠纷案，生效裁决康旅集团向昆明国环股权投资基金合伙企业(有限合伙)支
付管理费、出资违约金、律师费等人民币 31,697,896.4 元，本案已进入执行阶段。目前基金正在开展清算工作，拟以基金清算退出取得的分配资金抵
偿仲裁案要求支付的资金。
2.文安县惠民村镇银行股份有限公司申请执行黄万超、康旅集团、廊坊星旭商贸有限公司票据纠纷案件执行的案件，执行标的 50 万元及相应利息，
目前案件已终本执行。
3.文安县惠民村镇银行股份有限公司申请执行黄德中、康旅集团、廊坊星旭商贸有限公司票据纠纷案件执行的案件，执行标的 450 万元及相应利息，
目前案件已终本执行。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
关联交易 2023 年预计 2023 年年度合同 2023 年年度实际发生
关联方名称 交易内容
类别 金额 (万元) 额 （万元） 金额（万元）
云南省康旅控股集团有限公司 176.37
云南城投项目管理有限公司
云南省城市更新有限公司
销售商品、 云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司
物业管理服务 10,000.00 4,900.72
提供劳务 云南城际物流有限公司
云南民族文化旅游产业有限公司 3.90
云南城投众和建设集团有限公司
云南省股权投资基金管理有限公司
128 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投众和装饰有限公司
云南中兴城投信息技术有限公司
云南省城市更新有限公司
诚泰财产保险股份有限公司云南分公司
东莞云旅置业有限公司
广东云景旅游文化产业有限公司
景洪市城市投资开发有限公司
昆明乘云出行科技有限公司
腾冲玛御谷润禾园置业有限公司
腾冲玛御谷温泉投资有限公司 396.45
云南城投康源投资有限公司 39.59
云南城投中民昆建科技有限公司
西双版纳云城置业有限公司
昆明欣江合达城市建设有限公司
云南西翥投资有限公司
北京房开创意港投资有限公司
成都鼎云房地产开发有限公司 6.00
成都民生喜神投资有限公司 149.89
云南城投海东投资开发有限公司
云南城投洱海置业有限公司
昆明国际会展中心有限公司 423.36
云南城投健康产业投资有限公司 15.55
云南山海遊旅游集团有限公司
云南城投置地有限公司
云南海埂酒店管理有限公司
云南集采贸易有限公司 2.43
云南融智投资有限公司
129 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南云缦汽车旅游投资有限公司
云南云漫智慧旅游有限公司
云南普者黑文化旅游开发有限公司
瑞滇投资有限公司
云南司岗里生物科技股份有限公司
云南城投海东园林绿化有限公司
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 182.07
云南城投龙江房地产开发有限公司 548.23
冕宁康旅投资开发有限公司 98.92
昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司 71.47
云南紫云青鸟珠宝产业有限公司
云南扎西泽旺房地产开发有限公司 232.00
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司
云南甘美康养产业集团有限公司
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 5.00 3.62
昆明城海房地产开发有限公司 5.00 0.89
云南金航线商业管理有限公司 5.00 0.89
云尚发展（淄博）有限公司 2.00
西安东智房地产有限公司 10.00 62.02
西安海荣青东村房地产开发有限公司 100.00 53.92
西安国际港务区海荣实业有限公司 50.00 4.89
陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 50.00 4.89
昆明温泉山谷康旅酒店有限公司 100.00 37.88
云南水务投资股份有限公司 5.00
昆明中营津桥科教有限公司 5.00 2.12
云南瑞景供应链有限公司 5.00
云南城投会展中心物业服务有限公司 150.00 7.78
130 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南省土地储备运营有限公司 15.00
云南康旅教育投资管理有限公司 300.00 289.30 248.86
兰州云城小天鹅房地产开发有限公司 300.00 167.50 125.69
云南艺术家园房地产开发经营有限公司 2.00 0.31
云南城投华商之家投资开发有限公司 350.00 331.64
云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司 2.00
云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司 房屋租赁及委托管理 12,000.00
昆明欣江合达城市建设有限公司 房屋租赁
云南省土地储备运营有限公司 房屋租赁
云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司 销售物业 5,000.00
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司 园林绿化 500.00 40.10
云南城投华商之家投资开发有限公司 园林绿化 200.00 16.45
云南城投众和建设集团有限公司 园林绿化 10,000.00 -133.48
云南城投置地有限公司 园林绿化 1,000.00 81.02
成都民生喜神投资有限公司 园林绿化 3,000.00 761.83
云南城投海东投资开发有限公司 园林绿化 1,000.00 -
云南城投洱海置业有限公司 园林绿化 1,000.00 -265.40
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 园林绿化 3,000.00 729.43
云南城投龙江房地产开发有限公司 园林绿化 3,000.00 -351.08
冕宁康旅投资开发有限公司 园林绿化 500.00
云南海埂酒店管理有限公司 园林绿化 100.00
西双版纳盛璟新城投资开发有限公司 园林绿化 500.00 -162.74
西双版纳云城置业有限公司 园林绿化 50.00 97.63
云南城投众和建设集团有限公司 建安工程 10,000.00 10.52
购买商品、
云南城投众和装饰有限公司 装修、装饰工程 1,000.00 290.68 236.86
接受劳务
大理水务产业投资有限公司 水费等 100.00 18.83
131 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
景洪市城投管道燃气有限责任公司 煤气
景洪城投园林景观有限责任公司 园林绿化
昆明国际会展中心有限公司 物业管理服务 2,000.00 200.19 827.33
景洪城投物业管理有限公司 物业管理服务
云南云水建设工程有限公司 供水设备安装
云南海埂酒店管理有限公司 酒店服务 50.00 7.21
昆明市第一人民医院 医疗服务 50.00 24.55 21.47
腾冲玛御谷温泉投资有限公司 酒店服务 50.00 -
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司 酒店服务 50.00 6.64
云南三七科技有限公司 购买商品 10.00
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 酒店服务 50.00
云南兴盛水业有限公司 购买商品
景洪城投物业管理有限公司 广告位租赁
昆明官房建筑设计有限公司 工程施工
云南水务二次供水有限公司 工程施工
诚泰财产保险股份有限公司云南分公司 车辆保险费 50.00 3.14
云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司 房屋租赁 40,000.00 2,585.91 31,050.90
合计 105,721.00 5,906.48 38,780.67
132 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
133 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
134 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
是否
担保发生日 是否 担保 反担
担保方与上市 担保 担保 担保逾期金 为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 期(协议签署 担保类型 担保物（如有） 已经 是否 保情
公司的关系 起始日 到期日 额 联方 关系
日) 履行 逾期 况
担保
完毕
云南省康旅控
云南城投置业股份 控股股
公司本部 股集团有限公 150,000.00 2022.6.30 2022.6.30 2025.6.30 连带责任担保 否 否 是 是
有限公司 东
司
云南省康旅控
宁陕县云海房地产 宁陕云海以其持有 控股股
控股子公司 股集团有限公 18,434.83 2022.9.16 2022.9.16 2030.9.16 抵押担保 否 否 是 是
开发有限公司 约 790.1 亩土地抵押 东
司
置业公司和天津银
润持有的成都银城
云南城投置业股份 云南省康旅控 连带责任担保
19%和 51%；置业公司 控股股
有限公司、天津银 公司本部 股集团有限公 22,400.00 2022.10.20 2022.10.20 2027.10.20 /质押担保/抵 否 否 是 是
持有的城投大厦 东
润投资有限公司 司 押担保
2935.64 平方米商业
用房
云南省康旅控 连带责任担保
云南城投置业股份 控股股
公司本部 股集团有限公 46,700.00 2022.10.26 2022.10.26 2027.10.26 /质押担保/抵 否 否 否 是 是
有限公司 东
司 押担保
云南省康旅控 连带责任担保
云南城投置业股份 控股股
公司本部 股集团有限公 10,400.00 2022.12.17 2022.12.17 2027.12.17 /质押担保/抵 否 否 否 是 是
有限公司 东
司 押担保
云南省康旅控 连带责任担保
云南城投置业股份 控股股
公司本部 股集团有限公 40,334.00 2022.12.20 2022.12.20 2027.12.20 /质押担保/抵 否 否 否 是 是
有限公司 东
司 押担保
云南省康旅控
云南城投置业股份 控股股
公司本部 股集团有限公 21,900.00 2022.10.18 2022.10.18 2025.10.18 连带责任担保 否 否 是 是
有限公司 东
司
云南省康旅控
云南城投置业股份 控股股
公司本部 股集团有限公 47,500.00 2022.9.26 2022.9.26 2025.9.26 连带责任担保 否 否 是 是
有限公司 东
司
135 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南省康旅控
云南城投置业股份 控股股
公司本部 股集团有限公 2,000.00 2022.9.29 2022.9.29 2025.9.29 连带责任担保 否 否 是 是
有限公司 东
司
云南城投置业股份 云南华侨城实 联营公
公司本部 3,183.00 2015.9.16 2015.9.16 2025.9.16 连带责任担保 否 否 否 是
有限公司 业有限公司 司
置业公司持有的华
云南城投置业股份 云南华侨城实 联营公
公司本部 3,000.00 2021.6.21 2021.6.21 2022.1.28 质押担保 侨城实业的 2.21%股 否 是 3,000 否 是
有限公司 业有限公司 司
权
置业公司持有的华
云南城投置业股份 云南华侨城实 联营公
公司本部 5,100.00 2021.3.11 2021.3.11 2021.12.22 质押担保 侨城实业的 3.75%股 否 是 5,100 否 是
有限公司 业有限公司 司
权
云南澄江老鹰
云南城投置业股份 合营公
公司本部 地旅游度假村 24,976.79 2017.12.29 2017.12.29 2022.12.29 连带责任担保 否 是 24,976.80 否 是
有限公司 司
有限公司
云南澄江老鹰
云南城投置业股份 合营公
公司本部 地旅游度假村 56,023.93 2022.3.10 2022.3.10 2024.12.28 连带责任担保 否 否 否 是
有限公司 司
有限公司
置业公司持有的华
云南城投置业股份 华侨城（云南）
公司本部 3,149.23 2021.7.8 2021.7.8 2024.3.26 质押担保 侨城实业的 6.62%股 否 否 否 否 其他
有限公司 投资有限公司
权
昆明欣江合达
云南城投置业股份 联营公
公司本部 城市建设有限 1,930.00 2021.4.30 2021.4.30 2025.10.30 连带责任担保 否 否 否 是
有限公司 司
公司
昆明欣江合达
云南城投置业股份 联营公
公司本部 城市建设有限 2,190.00 2021.5.28 2021.5.28 2026.3.28 连带责任担保 否 否 否 是
有限公司 司
公司
云南城投海东
云南城投置业股份 集团兄
公司本部 投资开发有限 23,469.00 2018.7.26 2018.7.26 2033.7.26 连带责任担保 否 否 是 是
有限公司 弟公司
公司
云南城投海东
云南城投置业股份 集团兄
公司本部 投资开发有限 32,184.00 2018.9.4 2018.9.4 2033.9.4 连带责任担保 否 否 是 是
有限公司 弟公司
公司
置业公司持有“融
昆明城海房地
云南城投置业股份 城金阶项 集团兄
公司本部 产开发有限公 19,889.89 2014.12.19 2014.12.19 2031.12.19 抵押担保 否 否 是 是
有限公司 目”16,780.41 平方 弟公司
司
米物业
136 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投置业股份 宁波银泰置业 集团兄
公司本部 82,389.80 2022.11.8 2022.11.8 2030.10.31 连带责任担保 否 否 是 是
有限公司 有限公司 弟公司
成都鼎云房地 成都城鼎物业服务
成都城鼎物业服务 集团兄
控股子公司 产开发有限公 5,565.00 2023.11.14 2023.11.14 2032.7.25 质押担保 有限公司提供应收 否 否 是 是
有限公司 弟公司
司 账款质押担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 5,565.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 622,719.47
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 23,700.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
646,419.47
担保总额占公司净资产的比例(%) 472.78
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 523,166.52
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 619,570.24
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 578,056.24
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,720,793.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
137 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
138 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
1、2020 年公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让 11 家下属公司的股
权，该事项构成重大资产重组。截至目前，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。
平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰共 6 家公司已完成工商变更登
记手续，剩余宁波银泰、黑龙江银泰、哈尔滨银旗、台州置业、北京房开 5 家公司暂未完成工商
变更登记手续。公司将继续积极协调相关股东推动工商变更登记手续，完成后续工作。
2、2022 年为优化公司资产结构，增强公司抗风险能力，公司及全资子公司天津银润通过云
南产权交易所公开挂牌转让 14 家下属公司股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，公司已收
回昆明城海等 11 家标的公司的全部股权款和债权款，合计约 44.46 亿元，收回东方柏丰股权款
2.5 亿元、债权款 3 亿元，并与最终资产受让方完成股权交割；其中，昆明城海、西安东智、云
城尊龙、云尚发展、杭州萧山、东方柏丰、陕西秦汉新城、西安海荣实业、西安海荣青东村、海
南天联华共 10 家公司已完成工商变更登记手续，剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波
奉化 4 家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极推动后续实施工作。
3、公司下属全资子公司天津银润投资有限公司完成法人及注册地址变更，其中：执行董事、
总经理(法定代表人)由邢新冰变更为戴普万；注册地址变更为：天津自贸试验区(空港经济区)西
八道 9 号办公研发楼 201 室。
139 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 57,908
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 54,878
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
140 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
质押、标记或冻结情
持有有限售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 况
条件股份数 股东性质
（全称） 减 量 (%) 股份
量 数量
状态
云南省康旅
质押 320,000,000 国有法人
控股集团有 0 627,050,575 39.05 0
限公司 冻结 307,050,575
云南融智投
0 32,613,687 2.03 0 质押 16,000,000 国有法人
资有限公司
云南小龙潭
矿务局有限 0 22,176,180 1.38 0 无 0 国有法人
责任公司
罗瑞云 2,188,600 10,090,000 0.69 0 无 0 境内自然人
李文杰 0 7,972,484 0.50 0 无 0 境内自然人
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
7,435,000 7,435,000 0.46 0 无 0 未知
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
崔玉梅 1,616,750 6,600,000 0.41 0 无 0 境内自然人
姜国忠 3,700,000 5,700,000 0.35 0 无 0 境内自然人
许世洪 -1,005,575 4,521,700 0.28 0 无 0 境内自然人
汪海燕 4,231,300 4,400,000 0.27 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
云南省康旅控股集团有限
627,050,575 人民币普通股 627,050,575
公司
云南融智投资有限公司 32,613,687 人民币普通股 32,613,687
云南小龙潭矿务局有限责
22,176,180 人民币普通股 22,176,180
任公司
罗瑞云 10,090,000 人民币普通股 10,090,000
李文杰 7,972,484 人民币普通股 7,972,484
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
7,435,000 人民币普通股 7,435,000
交易型开放式指数证券投
资基金
崔玉梅 6,600,000 人民币普通股 6,600,000
姜国忠 5,700,000 人民币普通股 5,700,000
许世洪 4,521,700 人民币普通股 4,521,700
汪海燕 4,400,000 人民币普通股 4,400,000
前十名股东中回购专户情
无
况说明
上述股东委托表决权、受
托表决权、放弃表决权的 不适用
说明
141 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
除云南融智投资有限公司为集团公司下属控股子公司外，公司未知上述无限售条
上述股东关联关系或一致
件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无
行动的说明
限售条件股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东
无
及持股数量的说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 云南省康旅控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 杨敏
成立日期 2005 年 4 月 28 日
主要经营业务 ①城市道路及基础设施的投资建设及相关产业经营；②给排
水及管网投资建设及管理；③城市燃气及管网投资建设及管
理；④城市服务性项目（学校、医院等）的投资和建设；⑤
全省中小城市建设；⑥城市旧城改造和房地产开发；⑦城市
交通（轻轨、地铁等）投资建设；⑧城市开发建设和基础设
施其他项目的投资建设；⑨保险、银行业的投资；自有房屋
租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外 ①集团全资子公司彩云国际投资有限公司持有莱蒙国际集团
上市公司的股权情况 流通股 28.38%；彩云国际投资有限公司持有云南水务投资股
份有限公司（下称“云南水务”）8,449.000 股，占股比例
为 0.71%。②集团全资子公司云南省绿色环保产业集团有限
公司持有云南水务 361,487,162 股，占股比例 30.30%；
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
142 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 云南省人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 黄小荣
成立日期 2004 年 2 月 28 日
主要经营业务 国有资产监督管理
报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权
不适用
情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
143 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
144 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明
书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本期比上年
主要指标 2023 年 2022 年 同期增减 变动原因
（%）
归属于上市公司股东的扣除
-10,935.18 -142,127.39 不适用 本期亏损较上期减少
非经常性损益的净利润
流动比率 0.88 0.87 1.80
速动资产下降比例较流动
0.44 0.50 -12.25
速动比率 负债下降比例大
负债下降比例较资产下降
81.11 81.32 -0.21
资产负债率（%） 比例大
EBITDA 全部债务比 18.37% 25.23% -6.86 本期 EBITDA 较上期增加
利息保障倍数 1.25 0.24 420.83 本期利息费用下降
现金利息保障倍数 12.63 30.40 -58.45 经营活动净现金流下降
本期 EBITDA 较上期增加
2.64 0.51 417.65
EBITDA 利息保障倍数 及利息费用下降
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
145 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
XYZH/2024KMAA2B0023
云南城投置业股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了云南城投置业股份有限公司（以下简称云南城投）财务报表，包括 2023 年 12 月
31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了云南
城投 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金
流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于云南城投，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1. 股权转让事项
关键审计事项 审计中的应对
2023 年度云南城投转让 2 项子公 我们执行的主要审计程序如下：
司 股 权 ， 产 生 投 资 收 益 1. 评价与股权处置相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
18,050.96 万元。由于股权转让 2. 获取各项交易相关的董事会决议、股东大会决议等相关决策
交易对报表影响重大，且长期股 文件，检查决策程序是否适当；
权投资终止确认、相关收益确认 3. 查看相关协议，并了解公司决策相关资料，了解相关交易的
涉及重大判断，因此我们将股权 商业目的及背景；
转让事项作为关键审计事项。 4. 获取各项交易标的的资产评估报告，检查交易双方作价依
146 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
据，查阅评估备案结果，评价管理层聘请的外部评估机构的独
立性、资质和胜任能力，以及交易定价的合理性；
5. 结合股权交接手续及人员变更情况、相关决策及审批手续情
况，确定丧失控制权基准日，以判断相关股权转让收益确认的
期间；
6. 复核股权转让收益确认、成本结转的会计处理是否正确；
7. 复核股权转让相关披露是否正确。
2. 营业收入确认事项
关键审计事项 审计中的应对
我们执行的主要审计程序如下：
2023 年 度 云 南 城 投 营 业 收 入
1. 评价与收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
195,112.90 万元。由于收入是云
2. 检查公司与收入确认相关的会计政策是否适当且一贯运用；
南城投的关键业绩指标之一，从
3. 选取样本检查相关协议，评价相关收入是否已按照公司收入
而存在管理层为了达到特定目
确认政策确认；
标或期望而操纵收入确认时点
4. 就资产负债表日前后确认收入的情况，选取样本，检查收入
的固有风险，我们将收入确认识
是否在恰当的期间确认；
别为关键审计事项。
5. 对财务报表附注中相关披露的充分性进行适当评估。
四、 其他信息
云南城投管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括云南城投 2023 年年度报告
中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估云南城投的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算云南城投、终止运营或别无其他现实的选
择。
治理层负责监督云南城投的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
147 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对云南城投持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致云南城投不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
项。
（6） 就云南城投中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：彭让
（项目合伙人）
148 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
中国注册会计师：李秋霞
中国 北京 二○二四年四月八日
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位: 云南城投置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 765,955,526.66 569,221,561.14
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、2 160,431,316.43 187,299,419.01
应收款项融资
预付款项 七、4 19,998,105.01 23,048,726.52
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、5 735,207,583.79 668,016,826.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、6 1,756,434,100.74 1,989,020,710.04
合同资产 七、3 62,605,648.41 71,746,484.43
持有待售资产 1,223,910,015.90
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、7 25,159,114.21 28,746,225.72
流动资产合计 3,525,791,395.25 4,761,009,969.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、8 1,176,967,539.06 1,178,552,069.65
长期股权投资 七、9 489,681,694.91 610,507,436.18
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、10 101,000,000.00 101,000,000.00
投资性房地产 七、11 3,763,516,372.30 3,784,078,700.00
固定资产 七、12 1,177,788,817.35 1,225,619,811.39
在建工程
149 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、13 1,384,908,597.00 1,438,040,914.26
无形资产 七、14 4,991,273.18 7,301,549.70
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、15 33,671,333.87 57,845,368.34
递延所得税资产 七、16 640,529,964.32 337,484,701.75
其他非流动资产
非流动资产合计 8,773,055,591.99 8,740,430,551.27
资产总计 12,298,846,987.24 13,501,440,520.76
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、18 493,678,431.17 568,075,737.59
预收款项 七、19 72,053,473.22 58,161,089.00
合同负债 七、20 193,637,588.21 168,947,537.66
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、21 66,838,216.31 108,288,557.80
应交税费 七、22 1,185,578,713.06 439,713,187.65
其他应付款 七、23 1,534,422,945.22 3,432,921,909.96
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 七、24 317,821,174.82
一年内到期的非流动负债 七、25 423,090,795.86 370,070,766.51
其他流动负债 七、26 29,540,067.13 33,176,778.85
流动负债合计 3,998,840,230.18 5,497,176,739.84
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、27 3,210,387,523.64 3,176,140,004.64
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、28 1,164,729,106.04 1,217,485,500.38
长期应付款 七、29 225,733,646.65 225,096,862.56
长期应付职工薪酬 七、30 1,215,350.90 1,376,296.23
150 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
预计负债 七、31 432,487,985.73 274,591,199.27
递延收益 七、32 6,367,345.00 6,652,450.00
递延所得税负债 七、16 935,464,589.96 580,542,898.47
其他非流动负债
非流动负债合计 5,976,385,547.92 5,481,885,211.55
负债合计 9,975,225,778.10 10,979,061,951.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、33 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、34 4,641,827,677.21 4,641,827,677.21
减：库存股
其他综合收益 七、35 34,292,275.48 38,287,772.76
专项储备
盈余公积 七、36 266,449,114.23 266,449,114.23
一般风险准备
未分配利润 七、37 -5,180,991,313.14 -5,105,158,524.21
归属于母公司所有者权益
1,367,264,662.78 1,447,092,948.99
（或股东权益）合计
少数股东权益 956,356,546.36 1,075,285,620.38
所有者权益（或股东权
2,323,621,209.14 2,522,378,569.37
益）合计
负债和所有者权益（或
12,298,846,987.24 13,501,440,520.76
股东权益）总计
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,042,387.93 6,435,705.83
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 285,009.14 173,710.54
其他应收款 十七、1 3,606,737,214.68 3,847,950,078.14
其中：应收利息
应收股利
存货 60,148,201.33 60,148,201.33
合同资产
151 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
持有待售资产 111,581,632.65
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,528.30 4,528.30
流动资产合计 3,668,217,341.38 4,026,293,856.79
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,167,105,504.87 1,167,685,219.79
长期股权投资 十七、2 3,251,717,472.96 3,311,466,577.14
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
投资性房地产
固定资产 185,086,297.04 190,110,748.35
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 6,855,897.76 11,491,145.17
无形资产 1,022,846.02 1,568,763.46
开发支出
商誉
长期待摊费用 419,287.21
递延所得税资产 1,713,974.44
其他非流动资产
非流动资产合计 4,713,921,280.30 4,782,322,453.91
资产总计 8,382,138,621.68 8,808,616,310.70
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 139,772,034.46 141,358,091.22
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 10,920,514.65 19,858,998.88
应交税费 227,534,091.32 265,384,210.36
其他应付款 1,606,198,343.21 2,058,013,572.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,861,327.85 2,931,224.76
其他流动负债 21,832,211.74 26,595,872.66
流动负债合计 2,009,118,523.23 2,514,141,969.95
非流动负债：
长期借款 995,410,823.78 974,610,756.04
应付债券
152 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,084,511.06 7,184,645.81
长期应付款 3,683,191,526.23 3,673,936,602.03
长期应付职工薪酬 1,215,350.90 1,376,296.23
预计负债 429,300,485.73 267,957,435.13
递延收益
递延所得税负债 1,713,974.44
其他非流动负债
非流动负债合计 5,113,916,672.14 4,925,065,735.24
负债合计 7,123,035,195.37 7,439,207,705.19
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,994,558,844.80 4,994,558,844.80
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 266,449,114.23 266,449,114.23
未分配利润 -5,607,591,441.72 -5,497,286,262.52
所有者权益（或股东权
1,259,103,426.31 1,369,408,605.51
益）合计
负债和所有者权益（或
8,382,138,621.68 8,808,616,310.70
股东权益）总计
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 1,951,128,987.60 2,568,386,291.32
其中：营业收入 七、38 1,951,128,987.60 2,568,386,291.32
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,884,999,844.81 3,927,820,082.35
其中：营业成本 七、38 1,212,503,565.65 1,648,041,325.06
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
153 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、39 -24,837,946.44 254,439,698.58
销售费用 七、40 194,311,601.74 202,870,831.74
管理费用 七、41 259,072,471.86 363,139,169.05
研发费用
财务费用 七、42 243,950,152.00 1,459,329,057.92
其中：利息费用 242,923,739.43 1,457,807,646.29
利息收入 8,504,041.55 7,903,778.88
加：其他收益 七、43 8,276,119.65 15,585,873.77
投资收益（损失以“－”号填列） 七、44 124,847,222.06 949,576,151.00
其中：对联营企业和合营企业的投
-118,805,115.31 -57,233,378.12
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“－” 七、45
-20,562,327.70 -11,616,324.99
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 七、46
-4,763,675.34 -134,848,603.31
列）
资产减值损失（损失以“-”号填 七、47
33,401,072.08 -300,128,312.57
列）
资产处置收益（损失以“－”号填 七、48
6,850,359.97 86,984,311.70
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 214,177,913.51 -753,880,695.43
加：营业外收入 七、49 25,000,917.59 24,841,453.52
减：营业外支出 七、50 234,226,340.02 407,612,686.18
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,952,491.08 -1,136,651,928.09
减：所得税费用 七、51 78,394,492.66 141,114,190.54
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -73,442,001.58 -1,277,766,118.63
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-73,442,001.58 -1,277,766,118.63
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
-75,832,788.93 -837,831,654.99
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
2,390,787.35 -439,934,463.64
填列）
六、其他综合收益的税后净额 -3,995,497.28 -78,983,614.26
（一）归属母公司所有者的其他综合收
-3,995,497.28 -79,050,108.84
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
154 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -3,995,497.28 -79,050,108.84
（1）权益法下可转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他 -3,995,497.28 -79,050,108.84
（二）归属于少数股东的其他综合收益
66,494.58
的税后净额
七、综合收益总额 -77,437,498.86 -1,356,749,732.89
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-79,828,286.21 -916,881,763.83
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 2,390,787.35 -439,867,969.06
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.05 -0.52
（二）稀释每股收益(元/股) -0.05 -0.52
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 十七、3 34,502,492.90 136,734,943.75
减：营业成本 十七、3 24,064,515.71 140,574,408.38
税金及附加 3,720,081.45 11,787,919.56
销售费用 77,382.09 388,658.09
管理费用 42,960,492.43 56,942,465.83
研发费用
财务费用 31,923,897.59 260,541,909.38
其中：利息费用 31,983,594.87 260,560,655.72
利息收入 99,293.91 27,154.08
加：其他收益 22,404.49 44,941.16
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、4 161,035,322.41 -2,254,971,993.31
其中：对联营企业和合营企业的投
-56,861,327.29 60,454,091.03
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
155 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-86,221.04 -95,584,328.98
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
141,135.64 -504.00
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 92,868,765.13 -2,684,012,302.62
加：营业外收入 875,037.39 2,802,828.58
减：营业外支出 204,048,981.72 319,007,437.90
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -110,305,179.20 -3,000,216,911.94
减：所得税费用 -5,977,896.53
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -110,305,179.20 -2,994,239,015.41
（一）持续经营净利润（净亏损以
-110,305,179.20 -2,994,239,015.41
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -110,305,179.20 -2,994,239,015.41
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
156 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,461,383,696.82 2,638,523,327.69
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,302,289.22 60,100,994.48
收到其他与经营活动有关的现金 七、53.（1）
734,340,574.28 15,428,763,045.63
1）
经营活动现金流入小计 3,198,026,560.32 18,127,387,367.80
购买商品、接受劳务支付的现金 1,014,682,074.67 1,237,049,696.91
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 307,413,272.41 423,563,416.84
支付的各项税费 256,660,318.88 277,192,864.04
支付其他与经营活动有关的现金 七、53.（1）
365,693,085.80 366,431,463.70
2）
经营活动现金流出小计 1,944,448,751.76 2,304,237,441.49
经营活动产生的现金流量净
1,253,577,808.56 15,823,149,926.31
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 14,723,791.62
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
200,260.35 55,211.19
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
29,367,196.57 2,779,205,325.76
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、53.（2）
4,200,000.00 105,783,645.69
3）
投资活动现金流入小计 33,767,456.92 2,899,767,974.26
购建固定资产、无形资产和其他长
15,199,002.40 17,999,386.05
期资产支付的现金
157 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
投资支付的现金 - -
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、53.（2）
91,094,684.61 26,123,720.94
4）
投资活动现金流出小计 106,293,687.01 44,123,106.99
投资活动产生的现金流量净
-72,526,230.09 2,855,644,867.27
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 50,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
50,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 1,856,401,741.93
收到其他与筹资活动有关的现金 七、53.（3）
131,763.68 179,338,037.07
1）
筹资活动现金流入小计 181,763.68 2,035,739,779.00
偿还债务支付的现金 6,480,248,001.86
分配股利、利润或偿付利息支付的
109,445,220.99 539,613,410.08
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、53.（3）
871,327,866.37 13,633,648,763.04
2）
筹资活动现金流出小计 980,773,087.36 20,653,510,174.98
筹资活动产生的现金流量净
-980,591,323.68 -18,617,770,395.98
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 200,460,254.79 61,024,397.60
加：期初现金及现金等价物余额 548,360,501.91 487,336,104.31
六、期末现金及现金等价物余额 748,820,756.70 548,360,501.91
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,010,496.00 745,796.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 28,570,472.83 1,657,612.51
经营活动现金流入小计 29,580,968.83 2,403,408.51
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 25,550,102.29 31,575,222.31
支付的各项税费 34,190,573.13 14,835,783.21
158 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
支付其他与经营活动有关的现金 46,386,734.41 79,935,485.66
经营活动现金流出小计 106,127,409.83 126,346,491.18
经营活动产生的现金流量净额 -76,546,441.00 -123,943,082.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 30,626,438.74 2,771,732,433.22
取得投资收益收到的现金 28,139,565.79
处置固定资产、无形资产和其他
713.18 3,295.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,098,236,633.11 13,016,693,660.22
投资活动现金流入小计 1,128,863,785.03 15,816,568,954.23
购建固定资产、无形资产和其他
496,500.00 47,000.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 119,642.86
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 443,404,666.30 3,889,160,628.07
投资活动现金流出小计 444,020,809.16 3,889,207,628.07
投资活动产生的现金流量净
684,842,975.87 11,927,361,326.16
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 131,763.68 6,379,021,321.87
筹资活动现金流入小计 131,763.68 6,379,021,321.87
偿还债务支付的现金 1,483,576,016.00
分配股利、利润或偿付利息支付
22,279,768.30 131,567,153.48
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 585,644,270.18 16,673,790,882.77
筹资活动现金流出小计 607,924,038.48 18,288,934,052.25
筹资活动产生的现金流量净
-607,792,274.80 -11,909,912,730.38
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 504,260.07 -106,494,486.89
加：期初现金及现金等价物余额 32,558.19 106,527,045.08
六、期末现金及现金等价物余额 536,818.26 32,558.19
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
159 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
优 永 项 风 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 续 储 险
他 股
股 债 备 准
备
一、上年年末余额 1,605,686,909.00 4,641,827,677.21 38,287,772.76 266,449,114.23 -5,105,158,524.21 1,447,092,948.99 1,075,285,620.38 2,522,378,569.37
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,605,686,909.00 4,641,827,677.21 38,287,772.76 266,449,114.23 -5,105,158,524.21 1,447,092,948.99 1,075,285,620.38 2,522,378,569.37
三、本期增减变动金额（减
-3,995,497.28 -75,832,788.93 -79,828,286.21 -118,929,074.02 -198,757,360.23
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -3,995,497.28 -75,832,788.93 -79,828,286.21 2,390,787.35 -77,437,498.86
（二）所有者投入和减少
- -121,319,861.37 -121,319,861.37
资本
1．所有者投入的普通股 -121,319,861.37 -121,319,861.37
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 -
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
160 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,605,686,909.00 4,641,827,677.21 34,292,275.48 266,449,114.23 -5,180,991,313.14 1,367,264,662.78 956,356,546.36 2,323,621,209.14
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
项目 具 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 项 风 其
优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 储 险 他
先 续 股
他 备 准
股 债
备
一、上年年末余额 1,605,686,909.00 2,983,231,991.29 117,337,881.60 266,449,114.23 -4,267,326,869.22 705,379,026.90 1,786,543,327.19 2,491,922,354.09
加：会计政策变更
前期差错更
正
161 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
其他
二、本年期初余额 1,605,686,909.00 2,983,231,991.29 117,337,881.60 266,449,114.23 -4,267,326,869.22 705,379,026.90 1,786,543,327.19 2,491,922,354.09
三、本期增减变动
金额（减少以 1,658,595,685.92 -79,050,108.84 -837,831,654.99 741,713,922.09 -711,257,706.81 30,456,215.28
“－”号填列）
（一）综合收益总
-79,050,108.84 -837,831,654.99 -916,881,763.83 -439,867,969.06 -1,356,749,732.89
额
（二）所有者投入
1,658,595,685.92 1,658,595,685.92 -271,389,737.75 1,387,205,948.17
和减少资本
1．所有者投入的
-271,389,737.75 -271,389,737.75
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他 1,658,595,685.92 1,658,595,685.92 1,658,595,685.92
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
162 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,605,686,909.00 4,641,827,677.21 38,287,772.76 266,449,114.23 -5,105,158,524.21 1,447,092,948.99 1,075,285,620.38 2,522,378,569.37
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股 减：库存
资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 股
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,605,686,909.00 4,994,558,844.80 266,449,114.23 -5,497,286,262.52 1,369,408,605.51
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,605,686,909.00 4,994,558,844.80 266,449,114.23 -5,497,286,262.52 1,369,408,605.51
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -110,305,179.20 -110,305,179.20
（一）综合收益总额 -110,305,179.20 -110,305,179.20
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
163 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,605,686,909.00 4,994,558,844.80 266,449,114.23 -5,607,591,441.72 1,259,103,426.31
2022 年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股 减：库存
资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 股
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,605,686,909.00 3,335,963,158.88 266,449,114.23 -2,503,047,247.11 2,705,051,935.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,605,686,909.00 3,335,963,158.88 266,449,114.23 -2,503,047,247.11 2,705,051,935.00
164 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
三、本期增减变动金额（减少以“－”
1,658,595,685.92 -2,994,239,015.41 -1,335,643,329.49
号填列）
（一）综合收益总额 -2,994,239,015.41 -2,994,239,015.41
（二）所有者投入和减少资本 1,658,595,685.92 1,658,595,685.92
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 1,658,595,685.92 1,658,595,685.92
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,605,686,909.00 4,994,558,844.80 266,449,114.23 -5,497,286,262.52 1,369,408,605.51
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
165 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
云南城投置业股份有限公司（下称本公司或公司）的前身为云南光明啤酒股份有限公司，于
1992 年 12 月以定向募集方式成立，1998 年 10 月 23 日在云南省工商行政管理局变更名称为云南
红河光明股份有限公司，2007 年 10 月 24 日变更名称为云南城投置业股份有限公司。公司统一社
会信用代码：915300002179235351，公司法定代表人：孔薇然，公司注册地及总部办公地址：云
南省昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 栋。本公司所发行人民币普通股 A 股股票，已在上
海证券交易所上市。
本公司属房地产行业，主要从事房地产开发与经营；商品房销售；房屋租赁；基础设施建设
投资；土地开发；项目投资与管理。
本财务报表于 2024 年 4 月 8 日由本公司董事会批准报出。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用
指南、解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(下称“证
监会”)《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》（2023 年修订）
的披露相关规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对自 2023 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
具体会计政策和会计估计提示：本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估
计包括应收款项坏账准备、存货跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司于 2023 年 12 月 31
日的财务状况以及 2023 年度经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
166 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
3. 营业周期
√适用 □不适用
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司于 2023 年 12 月 31
日的财务状况以及 2023 年度经营成果和现金流量等有关信息。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判
断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
项目 重要性标准
重要的应收款项 单项金额超过 200 万元的
重要的坏账准备 单项金额超过 200 万元的
重要的预付款项 单项金额超过 200 万元的
重要的预收款项/合同负债 单项金额超过 200 万元的
重要的应付账款 单项金额超过 500 万元的
重要的其他应付款 单项金额超过 1000 万元的
重要的投资活动现流 单项现金流量金额超过 1000 万元的
长期股权投资账面价值前五大，且单项金额超
重要的联合营企业
过 5000 万元的
重要的非全资子公司 非全资子公司收入超过集团总收入的 10%
重要或有事项 预计对利润影响金额超过 1000 万元的
重要的日后事项/其他重要事项 对利润影响金额超过 1000 万元的
6. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子
公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动
而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
1. 在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本
公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子
公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于
167 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的
其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财
务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报
告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳
入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。
7. 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价
物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
8. 外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
9. 金融工具
√适用 □不适用
（1） 金融工具的确认和终止确认
本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），
即从其账户和资产负债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金
融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的
义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债
被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被
实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。
（2） 金融资产分类和计量方法
168 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金
流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本公司改变管
理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、
影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以
收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等
进行分析判断。
在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金
为基础的利款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小）等。息的支付时，
包含对（货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包
含提前还
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的业
务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流
量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司该分类的金融资产主要包括：
货币资金、应收账款、其他应收款等。
2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变
动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产（其他非流动金融资产）。
（3） 金融负债分类、确认依据和计量方法
除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止
确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金融负债于初始确认时分
类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本
计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
169 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
1）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（4） 金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产及财务担保合同等
进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本公司考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：①
通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；②货币时间价值；③在资产负债表
日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合
理且有依据的信息。
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本公司基
于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具
类型、逾期信息、应收款项账龄等。
本公司采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估
计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本公司根据
历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。
不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金
额。
1）应收款项和合同资产的减值测试方法
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、合同资产
等应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失
准备。
本公司将单项金额为 200 万元的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。本公司对单项金
额重大的应收款项单独进行减值测试。
对于应收款项，除对单项金额重大且已发生信用减值的款项单项确定其信用损失外，通常按
照共同信用风险特征组合的基础上，考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损
失经验，编制应收账款账龄与违约损失率对照表，以此为基础计算预期信用损失。若某一客户信
用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严
重财务困难，应收该客户款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用
损失率等，本公司对应收该客户款项按照单项计提损失准备。
对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
170 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
1）无风险组合：根据业务性质，对于应收本公司关联方、政府部门、押金、保证金等类别的
应收款项，由于发生坏账损失的可能性极小，认定为无风险组合，公司对该组合不计提坏账准备。
2）账龄组合：除上述款项以外的应收款项，公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作
出最佳估计，参考应收账款的账龄按照账龄分析法计提坏账准备。
账龄 应收账款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5.00
1－2 年 10.00
2－3 年 20.00
3－4 年 40.00
4－5 年 80.00
5 年以上 100.00
2）其他金融资产、财务担保合同等减值测试方法
除上述采用简化计量方法以外的金融资产、财务担保合同等，本公司采用一般方法（三阶段
法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险
自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认
后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金
融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内 (若金融工
具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期) 可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用
损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注十一、
1。
（5） 金融资产转移的确认依据和计量方法
对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方
的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金
融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资
产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
171 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因
转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金
流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分
摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉
及转移的金融资产同时符合下列条件：①集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量
为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，
仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面
价值的差额计入当期损益。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保
金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被
要求偿还的最高金额。
（6） 金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本公司不能无条件地避免以交付现
金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然
没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接
地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用
于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具
持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融
负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司
须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付
的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还
是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格
或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具
持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他
金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融
负债。
本公司根据所发行的优先股、永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负
债或权益工具。
172 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎
回或再融资产生的利得或损失等，本公司计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公
司作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
（7） 金融资产和金融负债的抵销
本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件
时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且
该种法定权利是当前可执行的；（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金
融负债。
10. 应收票据
□适用 √不适用
11. 应收账款
√适用 □不适用
详见附注五、9.金融工具。
12. 应收款项融资
□适用 √不适用
13. 其他应收款
√适用 □不适用
详见附注五、9.金融工具。
14. 存货
√适用 □不适用
本公司存货主要包括房地产开发产品、房地产开发成本及其他等。房地产开发产品主要为房
地产在建开发产品、已完工开发产品等。房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套
设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
用。
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程
支出、开发项目完成之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。存货实行永续盘存制。
房地产项目存货发出时按个别认定法计价，领用或发出除房地产开发存货以外的其他存货采用加
权平均法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分
陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。库存商
品及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量
繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。
173 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
15. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝
之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收
取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。
合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注五、9 金融资产减值相
关内容。
16. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。
（1）重大影响、共同控制的判断
本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本公
司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享
有权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控
制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司对共同控
制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须经过
这些集体控制该安排的参与方一致同意。
（2）会计处理方法
本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。
通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并
报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价值为负数
的，初始投资成本按零确定。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；
除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买
价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；以发行权
益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；
本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初
始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增
加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确
认为当期投资收益。
174 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投
资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面
价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，
差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的
变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额
时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会
计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益
按照应享有比例计算归属于本公司的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对
被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额
外损失义务的除外。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。
采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益在终止采用权益法核算
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、
其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核
算时全部转入当期投资收益。
17. 投资性房地产
本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持
有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图
短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行
摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价
值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：①投资性房地产所在地有活跃的房
地产交易市场。②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价
格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值
作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
18. 固定资产
√适用 □不适用
175 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，
单位价值超过 5,000.00 元的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。本
公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具、办公及电子设备、酒店设备等。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提
折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如
下：
序号 类别 折旧年限(年) 预计残值率(%) 年折旧率(%)
1 房屋及建筑物 20-40 5 2.38-4.75
2 机器设备 10 3 9.70
3 运输工具 4-6 3 16.17-24.25
4 办公及电子设备 3-5 3 19.40-32.33
5 酒店设备 3-5 3 19.40-32.33
6 其他设备 3-5 3 19.40-32.33
本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如
发生改变，则作为会计估计变更处理。
19. 借款费用
√适用 □不适用
本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资本化，
计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合资本化条件的资产包括需要
经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的存货等的借款费用，在
资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或
生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销
售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建
或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资
产的购建或生产活动重新开始。
在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专
门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借
款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款
加权平均利率计算确定。
176 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
20. 无形资产
√适用 □不适用
本公司无形资产包括计算机软件、商标权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形
资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同
或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
计算机软件和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三
者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有
限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估
计变更处理。
21. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形
资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。
本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金
流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收
回金额，其差额确认为减值损失。
本公司以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以
该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流
入是否独立于 其他资产或者资产组的现金流入为依据。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市
场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须
估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值
上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
22. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司的长期待摊费用包括装修改造费和技术服务费等本公司已经支付但应由本期及以后各
期分摊的期限在 1 年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使
以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
23. 合同负债
√适用 □不适用
177 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让
商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实
际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
24. 职工薪酬
√适用 □不适用
本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。
短期薪酬主要包括职工工资、职工福利费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利主要包括基本养老保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、
设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向
单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿
而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休
年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本
公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对
于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一
次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
25. 预计负债
√适用 □不适用
当与对外担保、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确
认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义
务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本公司于资产负债表日对当前最佳估计数进行
复核并对预计负债的账面价值进行调整。
26. 收入
√适用 □不适用
178 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
当本公司将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在
合同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本公司就转让商品的交易提供了重大融
资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在
取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差
额，在合同期间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履
行履约义务：
（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
（1）本公司就该商品或服务享有现时收款权利；
（2）本公司已将该商品的实物转移给客户；
（3）本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
（4）客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期
信用损失为基础计提减值。本公司拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本
公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本公司对于同一
合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（一）房地产销售收入
179 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或
服务控制权时点，确认销售收入的实现。
（二）租金收入
租金收入在租期内按直线法平均确认。
（三）酒店运营收入
酒店运营收入在已提供服务的会计期间确认。
（四）物业服务收入
物业服务收入在提供物业服务过程中确认。
（五）商品销售收入
在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收
入。
（六）利息收入
利息收入按照基准或实际利率法确认。
27. 合同成本
√适用 □不适用
（1） 与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约
成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动
资产中。
合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关
会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当
前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的
资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确
认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本公司选择在发生时计入当期损益的简化处理。
增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除
预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生
时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。
（2） 与合同成本有关的资产的摊销
本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。
180 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（3） 与合同成本有关的资产的减值
本公司与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失：①企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品估计将要发生的成本。
28. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，
按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够
符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府
补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1 元)计
量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未
明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的
政府补助。
与资产相关的政府补助,确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关
资产使用寿命内按照合理系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实
质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
29. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差
额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面
价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。
本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生
于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交
易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时
性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回
的。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：
181 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的
交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂
时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得
用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可
抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金
额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。
于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计量。
如将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后净额列示的，披露此段：在同时满足下列条
件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：本公司拥有以净额结算
当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一
税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有
重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当
期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
30. 租赁
√适用 □不适用
（1） 租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间
内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。各
租赁部分分别按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照其他适用的企业会计准则进行会计处
理。
（2） 本公司作为承租人
1） 租赁确认
除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负
债。
使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始
计量。该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣
除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资
产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的
除外）。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法
182 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短
的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款
额包括：①固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变
租赁付款额；③本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出
本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保
余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，因无法确定租赁内含利
率的，采用增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各
期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。
在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租赁付
款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生
变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评
估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
2） 租赁变更
租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止
一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就
租赁变更达成一致的日期。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；②增
加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有
关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更
后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下
情形进行会计处理：①租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产
的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。②其他租赁变更导
致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。
3） 短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产
租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付
款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
（3） 本公司为出租人
本公司作为出租人， 如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报
酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。
1） 融资租赁
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公
司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
183 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的
现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得
的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
2） 经营租赁
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按
照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收
款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与
变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
31. 持有待售
本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：①根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；②出售极可能发生，即已经就一项出售
计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或
者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本公司持有的非流动资产或处置组（除金融资
产、递延所得税资产、以公允价值计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资产等项目外）账面价
值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保
留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务
报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划
分为持有待售类别。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
32. 终止经营
终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经
处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地
区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
在利润表的中，本公司在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利
润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。终止经营的相关损益应
当作为终止经营损益列报，列报的终止经营损益包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营
后的报告期间。
184 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
33. 公允价值计量
本公司于每个资产负债表日以公允价值计量投资性房地产、交易性金融资产等。公允价值，
是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付
的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要
意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同
资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负
债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
（对于第一和第二层次）对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定
其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值，所使
用的估值模型主要为现金流量折现模型。估值技术的输入值主要包括：债权类为无风险利率、信
用溢价和流动性溢价；股权类为估值乘数和流动性折价。
（对于第三层次）第三层级的公允价值以本公司的评估模型为依据确定，例如现金流折现模
型。本公司还会考虑初始交易价格，相同或类似金融工具的近期交易，或者可比金融工具的完全
第三方交易。于 2023 年 12 月 31 日，以公允价值计量的第三层级金融资产在估值时使用贴现率等
重大不可观察的输入值，但其公允价值对这些重大不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重
新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
34. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
35. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
财政部于 2022 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）（以下
简称“16 号解释”）。16 号解释规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影
响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和
可抵扣暂时性差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂
时性差异，应当根据《企业会计准则第 18 号——所得税》等有关规定，在交易发生时分别确认相
应的递延所得税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规定的财务报表列报最早期间的期
初至本解释施行日之间发生的上述交易，企业应当按照上述规定，将累积影响数调整财务报表列
报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。上述会计处理规定自 2023 年 1 月 1 日起施
行。
185 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(2).重要会计估计变更
√适用 □不适用
本公司报告期内无重要的会计估计变更。
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
√适用 □不适用
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行 16 号解释“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得
税不适用初始确认豁免的会计处理”内容，对应调整相关财务报表。具体调整如下:
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 569,221,561.14 569,221,561.14
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 187,299,419.01 187,299,419.01
应收款项融资
预付款项 23,048,726.52 23,048,726.52
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 668,016,826.73 668,016,826.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,989,020,710.04 1,989,020,710.04
合同资产 71,746,484.43 71,746,484.43
持有待售资产 1,223,910,015.90 1,223,910,015.90
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 28,746,225.72 28,746,225.72
流动资产合计 4,761,009,969.49 4,761,009,969.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,178,552,069.65 1,178,552,069.65
长期股权投资 610,507,436.18 610,507,436.18
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 101,000,000.00 101,000,000.00
投资性房地产 3,784,078,700.00 3,784,078,700.00
186 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
固定资产 1,225,619,811.39 1,225,619,811.39
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,438,040,914.26 1,438,040,914.26
无形资产 7,301,549.70 7,301,549.70
开发支出
商誉
长期待摊费用 57,845,368.34 57,845,368.34
递延所得税资产 337,484,701.75 696,994,930.32 359,510,228.57
其他非流动资产
非流动资产合计 8,740,430,551.27 9,099,940,779.84 359,510,228.57
资产总计 13,501,440,520.76 13,860,950,749.33 359,510,228.57
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 568,075,737.59 568,075,737.59
预收款项 58,161,089.00 58,161,089.00
合同负债 168,947,537.66 168,947,537.66
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 108,288,557.80 108,288,557.80
应交税费 439,713,187.65 439,713,187.65
其他应付款 3,432,921,909.96 3,432,921,909.96
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 317,821,174.82 317,821,174.82
一年内到期的非流动负债 370,070,766.51 370,070,766.51
其他流动负债 33,176,778.85 33,176,778.85
流动负债合计 5,497,176,739.84 5,497,176,739.84
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,176,140,004.64 3,176,140,004.64
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,217,485,500.38 1,217,485,500.38
长期应付款 225,096,862.56 225,096,862.56
187 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
长期应付职工薪酬 1,376,296.23 1,376,296.23
预计负债 274,591,199.27 274,591,199.27
递延收益 6,652,450.00 6,652,450.00
递延所得税负债 580,542,898.47 940,053,127.04 359,510,228.57
其他非流动负债
非流动负债合计 5,481,885,211.55 5,841,395,440.12 359,510,228.57
负债合计 10,979,061,951.39 11,338,572,179.96 359,510,228.57
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,641,827,677.21 4,641,827,677.21
减：库存股 0.00
其他综合收益 38,287,772.76 38,287,772.76
专项储备
盈余公积 266,449,114.23 266,449,114.23
一般风险准备
未分配利润 -5,105,158,524.21 -5,105,158,524.21
归属于母公司所有者权益（或
1,447,092,948.99 1,447,092,948.99
股东权益）合计
少数股东权益 1,075,285,620.38 1,075,285,620.38
所有者权益（或股东权益）
2,522,378,569.37 2,522,378,569.37
合计
负债和所有者权益（或股
13,501,440,520.76 13,860,950,749.33 359,510,228.57
东权益）总计
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,435,705.83 6,435,705.83
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 173,710.54 173,710.54
其他应收款 3,847,950,078.14 3,847,950,078.14
其中：应收利息
应收股利
存货 60,148,201.33 60,148,201.33
合同资产
持有待售资产 111,581,632.65 111,581,632.65
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,528.30 4,528.30
188 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
流动资产合计 4,026,293,856.79 4,026,293,856.79
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,167,685,219.79 1,167,685,219.79
长期股权投资 3,311,466,577.14 3,311,466,577.14
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
投资性房地产
固定资产 190,110,748.35 190,110,748.35
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 11,491,145.17 11,491,145.17
无形资产 1,568,763.46 1,568,763.46
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,872,786.29 2,872,786.29
其他非流动资产
非流动资产合计 4,782,322,453.91 4,785,195,240.20 2,872,786.29
资产总计 8,808,616,310.70 8,811,489,096.99 2,872,786.29
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 141,358,091.22 141,358,091.22
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 19,858,998.88 19,858,998.88
应交税费 265,384,210.36 265,384,210.36
其他应付款 2,058,013,572.07 2,058,013,572.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,931,224.76 2,931,224.76
其他流动负债 26,595,872.66 26,595,872.66
流动负债合计 2,514,141,969.95 2,514,141,969.95
非流动负债：
长期借款 974,610,756.04 974,610,756.04
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 7,184,645.81 7,184,645.81
长期应付款 3,673,936,602.03 3,673,936,602.03
189 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
长期应付职工薪酬 1,376,296.23 1,376,296.23
预计负债 267,957,435.13 267,957,435.13
递延收益
递延所得税负债 2,872,786.29 2,872,786.29
其他非流动负债
非流动负债合计 4,925,065,735.24 4,927,938,521.53 2,872,786.29
负债合计 7,439,207,705.19 7,442,080,491.48 2,872,786.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,994,558,844.80 4,994,558,844.80
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 266,449,114.23 266,449,114.23
未分配利润 -5,497,286,262.52 -5,497,286,262.52
所有者权益（或股东权益）
1,369,408,605.51 1,369,408,605.51
合计
负债和所有者权益（或
8,808,616,310.70 8,811,489,096.99 2,872,786.29
股东权益）总计
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
销售货物、应税销售服务收入、
增值税 3%-13%（注 1）
无形资产或者不动产
消费税 销售货物收入 5%
城市维护建设税 实缴流转税税额 7%、5%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
土地增值税 增值额 30%-60%注 2
从价计征的，按房产原值一次减 1.2%、12%
房产税 除 30%后余值的 1.2%计缴；从租
计征的，按租金收入的 12%计缴
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 注3
注 1：根据财政部和国家税务总局 2016 年 3 月 23 日联合发布的《关于全面推开营业税改征
增值税试点的通知》(财税[2016]36 号)，本公司及下属子公司从事的房地产开发经营等业务自
2016 年 5 月 1 日起由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于房地产老项目和建筑工程老项目，本公司
190 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
及下属子公司依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》选择适用简易计税方法按照 5%计缴
增值税。
注 2：具备土地增值税清算条件的项目，按《土地增值税暂行条例》清算缴纳,对不具备土地
增值税清算条件的项目，按《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税字
[2006]21 号）及本省市的预缴比例进行预缴。
注 3：本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
成都城鼎物业服务有限公司 20%
云泰创新文化发展（天津）有限公司 20%
杭州云淅技术有限公司 15%
成都云银城物业管理有限公司 15%
云南城投物业服务有限公司 15%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1、企业所得税
（1）根据《财政部 国家税务总局关于小型微利企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财
政部 国家税务总局公告 2023 年第 6 号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部
分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税，2023 年 1 月 1 日起施行，2024
年 12 月 31 日终止执行。根据《财政部 税务总局为进一步支持小微企业发展有关税收政策公告》
（财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号），对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超
过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税，2022 年 1 月 1
日起施行，2024 年 12 月 31 日终止执行。
本公司之子公司成都城鼎物业服务有限公司、云泰创新文化发展（天津）有限公司适用上述
政策。
（2）经浙江省科技技术厅、浙江省财政厅、国家税务总局浙江省税务局等高新技术企业认定
机构批准，子公司杭州云淅技术有限公司被认定为高新技术企业，于 2021 年 12 月 16 日取得高新
技术企业证书,编号:GR202133007070,企业所得税优惠期为 2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31
日。
（3）根据《财政部 税务总局 国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》
（财政部 税务总局 国家发展改革委公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12
月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。
本公司之子公司成都云银城物业管理有限公司、云南城投物业服务有限公司适用上述政策。
2、增值税
191 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税
务总局公告 2023 年第 1 号），自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对月销售额 10 万元以
下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，
增值税加计抵减政策按照以下规定执行：（1）允许生产性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额
加计 5%抵减应纳税额。生产性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服
务取得的销售额占全部销售额的比重超过 50%的纳税人。（2）允许生活性服务业纳税人按照当期
可抵扣进项税额加计 10%抵减应纳税额。生活性服务业纳税人，是指提供生活服务取得的销售额
占全部销售额的比重超过 50%的纳税人。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 510,681.60 399,854.93
银行存款 746,891,249.66 547,223,262.78
其他货币资金 18,553,595.40 21,598,443.43
合计 765,955,526.66 569,221,561.14
其他说明
使用受到限制的货币资金
项目 年末余额 年初余额
按揭保证金 6,946,411.95 6,661,906.93
诉讼冻结 4,188,358.01 8,199,152.30
履约保证金 6,000,000.00 6,000,000.00
合计 17,134,769.96 20,861,059.23
2、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 93,689,071.57 105,854,243.34
1 年以内小计 93,689,071.57 105,854,243.34
1至2年 41,682,148.53 36,520,822.06
2至3年 12,286,556.66 9,500,627.12
3至4年 7,867,777.28 46,774,381.89
4至5年 18,823,371.80 7,467,934.70
192 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
5 年以上 5,996,743.39 3,427,789.70
合计 180,345,669.23 209,545,798.81
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
账面 账面
计提 计提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏
13,571,389.44 7.53 13,054,266.04 96.19 517,123.40 14,818,878.79 7.07 14,143,821.86 95.44 675,056.93
账准备
按组合计提坏
166,774,279.79 92.47 6,860,086.76 4.11 159,914,193.03 194,726,920.02 92.93 8,102,557.94 4.16 186,624,362.08
账准备
其中：
账龄组合 58,366,800.76 32.36 6,860,086.76 11.75 51,506,714.00 85,521,708.82 40.81 8,102,557.94 9.47 77,419,150.88
无风险组合 108,407,479.03 60.11 108,407,479.03 109,205,211.20 52.12 109,205,211.20
合计 180,345,669.23 / 19,914,352.80 / 160,431,316.43 209,545,798.81 / 22,246,379.80 / 187,299,419.01
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
杭州昊元置业有限公司 4,210,000.00 4,210,000.00 100.00 预计无法收回
两百万以下零星款项汇
9,361,389.44 8,844,266.04 94.48 预计无法收回
总
合计 13,571,389.44 13,054,266.04 96.19 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 42,467,533.53 2,123,376.67 5.00
1-2 年 10,592,376.37 1,059,238.13 10.00
2-3 年 276,966.56 55,393.32 20.00
3-4 年 2,268,581.50 907,432.60 40.00
4-5 年 233,483.72 186,786.96 80.00
5 年以上 2,527,859.08 2,527,859.08 100.00
合计 58,366,800.76 6,860,086.76
193 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
组合计提项目：无风险组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
云南城投置地有限公司 21,598,893.40
云南城投龙江房地产开发有限公司 17,405,259.53
云南城投洱海置业有限公司 16,051,742.17
云南城投众和建设集团有限公司 10,204,112.54
成都民生喜神投资有限公司 8,394,552.11
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 4,846,979.05
云南城投华商之家投资开发有限公司 3,820,374.24
西双版纳盛璟新城投资开发有限公司 2,447,902.13
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 2,316,828.98
云南省康旅控股集团有限公司 2,173,187.41
昆明国际会展中心有限公司 2,082,221.22
两百万以下零星款项汇总 17,065,426.25
合计 108,407,479.03
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销 期末余额
计提 收回或转回 或核 其他变动
销
单项计提 14,143,821.86 47,089.62 2,865,059.27 1,728,413.83 13,054,266.04
组合计提 8,102,557.94 485,942.65 -1,728,413.83 6,860,086.76
合计 22,246,379.80 533,032.27 2,865,059.27 19,914,352.80
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
194 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
和合同资产 坏账准
应收账款期末 合同资产期末 应收账款和合同
单位名称 期末余额合 备期末
余额 余额 资产期末余额
计数的比例 余额
（%）
云南城投置地有限公司 21,598,893.40 607,981.05 22,206,874.45 9.14
云南城投龙江房地产开发有
17,405,259.53 9,821,378.17 27,226,637.70 11.21
限公司
云南城投洱海置业有限公司 16,051,742.17 3,489,852.93 19,541,595.10 8.04
云南城投众和建设集团有限
10,204,112.54 21,325,149.07 31,529,261.61 12.98
公司
成都民生喜神投资有限公司 8,394,552.11 3,843,552.71 12,238,104.82 5.04
合计 73,654,559.75 39,087,913.93 112,742,473.68 46.41
其他说明：
□适用 √不适用
3、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 坏账 坏账
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
工程款 62,605,648.41 62,605,648.41 71,746,484.43 71,746,484.43
合计 62,605,648.41 62,605,648.41 71,746,484.43 71,746,484.43
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
工程款 -9,140,836.02 款项结算
合计 -9,140,836.02 /
4、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
195 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 18,484,807.10 92.43 20,202,458.36 87.65
1至2年 493,839.20 2.47 2,567,807.51 11.14
2至3年 882,715.00 4.42 101,307.95 0.44
3 年以上 136,743.71 0.68 177,152.70 0.77
合计 19,998,105.01 100.00 23,048,726.52 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额
计数的比例(%)
黑龙江龙唐电力投资有限公司 4,387,988.70 21.94
欧莱雅（中国）有限公司 3,834,820.54 19.18
国网四川省电力公司 3,741,385.15 18.71
中智关爱通（上海）科技股份有限公司 678,526.12 3.39
国网山东省电力公司 431,148.43 2.16
合计 13,073,868.94 65.38
其他说明
□适用 √不适用
5、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 735,207,583.79 668,016,826.73
合计 735,207,583.79 668,016,826.73
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 58,780,047.92 86,404,473.82
1 年以内小计 58,780,047.92 86,404,473.82
1至2年 73,958,791.64 380,894,128.39
2至3年 315,430,258.76 141,395,553.47
196 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
3至4年 168,216,572.86 61,719,157.48
4至5年 37,357,982.24 37,604,665.98
5 年以上 165,947,234.86 42,234,099.15
合计 819,690,888.28 750,252,078.29
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 405,716,122.17 235,342,250.74
股权转让款 25,846,876.21 35,927,064.95
保证金 191,436,947.70 198,153,392.64
押金 1,508,090.30 1,442,780.30
员工借款 121,064.00 103,103.00
代垫款 13,832,105.17 38,840,671.91
应收土地补偿款 168,361,646.49 228,361,646.49
其他 12,868,036.24 12,081,168.26
合计 819,690,888.28 750,252,078.29
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 用损失(已发生信
期信用损失
生信用减值) 用减值)
2023年1月1日余额 8,788,349.74 73,446,901.82 82,235,251.56
2023年1月1日余额在本期 — — — —
--转入第二阶段 -245,039.06 245,039.06
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,634,257.06 8,290,852.71 9,925,109.77
本期转回 1,878,170.00 951,237.43 2,829,407.43
本期转销
本期核销
其他变动 -4,847,649.41 -4,847,649.41
2023年12月31日余额 8,299,397.74 76,183,906.75 84,483,304.49
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
197 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
转销
计提 收回或转回 或核 其他变动
销
单项计提 73,446,901.82 8,535,891.77 951,237.43 -4,847,649.41 76,183,906.75
组合计提 8,788,349.74 1,389,218.00 1,878,170.00 8,299,397.74
合计 82,235,251.56 9,925,109.77 2,829,407.43 -4,847,649.41 84,483,304.49
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
合计数的比 期末余额
例(%)
云南东方柏丰投资有 5 年以内、
199,998,559.97 24.40 往来款
限责任公司 5 年以上
海口市人民政府 168,361,646.49 20.54 应收土地补偿款 2-3 年 18,921,028.67
西双版纳傣族自治州
人民政府国有资产监 70,000,000.00 8.54 往来款 2 年以内
督管理委员会
玉溪市抚仙湖保护开
64,434,400.00 7.86 往来款 3-4 年
发投资有限责任公司
宁波经济技术开发区
47,009,823.44 5.74 往来款 3 年以内
泰悦置业有限公司
合计 549,804,429.90 67.08 / / 18,921,028.67
6、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/ 存货跌价准备/
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
减值准备 值准备
原材料 269,175.26 269,175.26 590,020.69 590,020.69
库存商品 84,528,410.39 37,796,007.55 46,732,402.84 82,738,895.87 38,036,790.50 44,702,105.37
周转材料 170,289.65 170,289.65 238,476.96 238,476.96
合同履约成本 3,722.65 3,722.65 7,401,443.70 7,401,443.70
开发成本 388,016,522.82 388,016,522.82 1,371,310,843.56 115,737,784.72 1,255,573,058.84
开发产品 1,478,198,930.96 156,956,943.44 1,321,241,987.52 786,449,750.23 105,934,145.75 680,515,604.48
合计 1,951,187,051.73 194,752,950.99 1,756,434,100.74 2,248,729,431.01 259,708,720.97 1,989,020,710.04
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
198 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 38,036,790.50 240,782.95 37,796,007.55
开发成本 115,737,784.72 25,173,365.14 90,564,419.58
开发产品 105,934,145.75 24,032,353.40 90,564,419.58 63,573,975.29 156,956,943.44
合计 259,708,720.97 24,032,353.40 90,564,419.58 88,988,123.38 90,564,419.58 194,752,950.99
注：存货跌价准备本年其他变动系海南天利投资发展有限公司本期开发成本之梦享.龙腾湾二期完工结转至
开发产品，对应存货跌价准备同时结转至开发产品。
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
本年增加 本年减少
存货项目名 企业
年初余额 本期计 其他减 年末余额
称 合并 出售减少
提 少
增加
房地产开发 201,488,578.18 47,657,124.83 153,831,453.35
(4).开发成本
开工时 预计竣工时 预计投资总
项目名称 年末余额 年初余额
间 间 额（万元）
秦岭皇冠健康小镇 327,868,321.49 327,471,780.86
梦享龙腾湾二期 141,742.52 983,690,861.37
其他 60,148,201.33 60,148,201.33
合计 388,016,522.82 1,371,310,843.56
(5).开发产品
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
2007 年起
梦云南洱海天域 963,598.47 -33,924,620.81 -32,961,022.34
陆续竣工
泰悦湾 2014 年 44,868,282.44 2,316,849.74 42,551,432.70
成都银泰中心 2016 年 29,676,960.78 1,067,379.88 28,609,580.90
奉化银泰城 2013 年 26,958,940.77 65,046.73 26,893,894.04
秦岭皇冠健康小镇 2015 年 47,823,361.40 47,823,361.40
梦享龙腾湾一期 2015 年 589,814,398.87 41,742,726.51 548,071,672.36
2021 年起
梦享龙腾湾二期 45,247,813.03 990,269,788.02 252,365,005.96 783,152,595.09
陆续竣工
其他 1,096,394.47 1,096,394.47
合计 — 786,449,750.23 956,345,167.21 264,595,986.48 1,478,198,930.96
注：开发产品本年增加包括梦云南洱海天域项目根据项目结算情况调整暂估金额和梦享龙腾湾
二期开发成本完工结转。
199 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
7、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税进项税额 18,209,317.21 17,948,157.64
预收款申报待结转税金 5,912,533.35 7,752,928.94
其他 1,037,263.65 3,045,139.14
合计 25,159,114.21 28,746,225.72
8、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
折现率
项目 期末余额 期初余额
区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
实质上构成
对被投资单 1,586,478,773.39 409,511,234.33 1,176,967,539.06 1,588,063,303.98 409,511,234.33 1,178,552,069.65
位净投资的
长期债权
合计 1,586,478,773.39 409,511,234.33 1,176,967,539.06 1,588,063,303.98 409,511,234.33 1,178,552,069.65 /
(2).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
409,511,234.33 409,511,234.33
额
2023年1月1日余
— — — —
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日
409,511,234.33 409,511,234.33
余额
(3).长期应收款坏账准备明细表
坏账准备 本年计提 坏账准备年末
单位名称 其他减少
年初余额 坏账准备 余额
200 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投华商之家投
176,207,911.86 176,207,911.86
资开发有限公司
云南万城百年投资开
111,680,135.28 111,680,135.28
发有限公司
云南澄江老鹰地旅游
73,483,333.32 73,483,333.32
度假村有限公司
云南华侨城实业有限
48,139,853.87 48,139,853.87
公司
合计 409,511,234.33 409,511,234.33
201 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
9、 长期股权投资
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 其他 期末 减值准备期末余
被投资单位
余额 追加 减少 权益法下确认的投 综合 其他权 宣告发放现金 计提减 余额 额
其他
投资 投资 资损益 收益 益变动 股利或利润 值准备
调整
一、合营企业
云南城投华商之家投资开发有限
公司
云南万城百年投资开发有限公司
小计
二、联营企业
昆明七彩云南城市建设投资有限
227,267,624.62 -6,916,546.79 220,351,077.83
公司
大理满江康旅投资有限公司 174,869,302.71 -79,163,560.82 95,705,741.89
云南招商城投房地产有限公司 62,358,871.61 -6,396,646.54 55,962,225.07
昆明欣江合达城市建设有限公司 73,410,774.96 -25,732,702.75 47,678,072.21
东莞云投置业有限公司 42,732,814.17 917,248.65 43,650,062.82
西双版纳云城置业有限公司 24,355,668.59 -1,123,801.95 23,231,866.64
重庆城海实业发展有限公司 5,512,379.52 -2,409,731.07 3,102,648.45
云南华侨城实业有限公司 52,793,434.35
东方环球国际会展集团有限公司 2,020,625.96 -2,020,625.96
鞍山市云投高铁新城置业有限公
司
小计 610,507,436.18 -118,805,115.31 -2,020,625.96 489,681,694.91 52,793,434.35
合计 610,507,436.18 -118,805,115.31 -2,020,625.96 489,681,694.91 52,793,434.35
202 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
10、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益投资 101,000,000.00 101,000,000.00
合计 101,000,000.00 101,000,000.00
11、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、期初余额 3,784,078,700.00 3,784,078,700.00
二、本期变动 -20,562,327.70 -20,562,327.70
加：外购
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 -20,562,327.70 -20,562,327.70
三、期末余额 3,763,516,372.30 3,763,516,372.30
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 106,112,000.00 尚在办理中
12、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,177,788,817.35 1,225,619,811.39
固定资产清理
合计 1,177,788,817.35 1,225,619,811.39
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公及电子设备 酒店设备 合计
一、账面原值：
203 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
1.期初余额 1,482,979,314.92 3,736,508.25 11,097,018.08 34,105,915.14 9,561,268.47 1,541,480,024.86
2.本期增加金
-9,958,958.67 330,582.14 71,141.59 2,475,850.38 6,336.28 -7,075,048.28
额
（1）购置 330,582.14 71,141.59 2,475,850.38 6,336.28 2,883,910.39
2）存货转入 -9,958,958.67 -9,958,958.67
3.本期减少金
978,006.89 1,379,156.66 628,212.68 2,985,376.23
额
（1）处置或报
978,006.89 1,379,156.66 628,212.68 2,985,376.23
废
4.期末余额 1,473,020,356.25 4,067,090.39 10,190,152.78 35,202,608.86 8,939,392.07 1,531,419,600.35
二、累计折旧
1.期初余额 228,237,946.93 1,533,395.41 9,971,762.03 28,033,916.95 9,091,214.30 276,868,235.62
2.本期增加金
37,869,423.38 465,674.00 478,824.54 1,518,718.46 32,042.12 40,364,682.50
额
（1）计提 37,869,423.38 465,674.00 478,824.54 1,518,718.46 32,042.12 40,364,682.50
3.本期减少金
874,628.96 1,259,285.07 460,198.94 2,594,112.97
额
（1）处置或报
874,628.96 1,259,285.07 460,198.94 2,594,112.97
废
4.期末余额 266,107,370.31 1,999,069.41 9,575,957.61 28,293,350.34 8,663,057.48 314,638,805.15
三、减值准备
1.期初余额 38,991,977.85 38,991,977.85
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或报
废
4.期末余额 38,991,977.85 38,991,977.85
四、账面价值
1.期末账面价
1,167,921,008.09 2,068,020.98 614,195.17 6,909,258.52 276,334.59 1,177,788,817.35
值
2.期初账面价
1,215,749,390.14 2,203,112.84 1,125,256.05 6,071,998.19 470,054.17 1,225,619,811.39
值
(2). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋建筑物 22,616,083.54
合计 22,616,083.54
13、 使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋建筑物 土地使用权 合计
204 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
一、账面原值
1.期初余额 1,973,158,912.63 18,277,597.95 1,991,436,510.58
2.本期增加金额 224,682,207.07 224,682,207.07
（1）租入 223,211,770.74 223,211,770.74
（2）租赁变更 1,470,436.33 1,470,436.33
3.本期减少金额 40,435,847.84 40,435,847.84
（1）处置 40,435,847.84 40,435,847.84
4.期末余额 2,157,405,271.86 18,277,597.95 2,175,682,869.81
二、累计折旧
1.期初余额 519,353,284.79 4,820,465.38 524,173,750.17
2.本期增加金额 254,707,016.44 2,410,232.64 257,117,249.08
(1)计提 254,707,016.44 2,410,232.64 257,117,249.08
3.本期减少金额 19,738,572.59 19,738,572.59
(1)处置 19,738,572.59 19,738,572.59
4.期末余额 754,321,728.64 7,230,698.02 761,552,426.66
三、减值准备
1.期初余额 29,221,846.15 29,221,846.15
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 29,221,846.15 29,221,846.15
四、账面价值
1.期末账面价值 1,373,861,697.07 11,046,899.93 1,384,908,597.00
2.期初账面价值 1,424,583,781.69 13,457,132.57 1,438,040,914.26
14、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计算机软件 商标权 合计
一、账面原值
1.期初余额 27,732,099.50 12,621.36 27,744,720.86
2.本期增加金额 1,220,988.35 1,220,988.35
(1)购置 1,220,988.35 1,220,988.35
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 28,953,087.85 12,621.36 28,965,709.21
二、累计摊销
1.期初余额 20,430,549.80 12,621.36 20,443,171.16
2.本期增加金额 3,531,264.87 3,531,264.87
（1）计提 3,531,264.87 3,531,264.87
3.本期减少金额
205 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(1)处置
4.期末余额 23,961,814.67 12,621.36 23,974,436.03
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,991,273.18 4,991,273.18
2.期初账面价值 7,301,549.70 7,301,549.70
15、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金 期末余额
额
装修改造费 57,767,076.63 11,478,350.19 36,081,516.11 33,163,910.71
技术服务费 539,622.64 55,241.09 484,381.55
其他 78,291.71 55,250.10 23,041.61
合计 57,845,368.34 12,017,972.83 36,192,007.30 33,671,333.87
16、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
租赁负债 1,459,116,644.63 364,779,161.16 1,499,856,710.73 374,964,177.68
预提土地增值税 784,989,735.61 196,247,433.91 894,464,360.50 223,616,090.11
资产减值准备 135,887,632.37 33,829,658.02 162,155,339.35 40,379,603.78
预提费用 58,953,549.61 14,738,387.40 141,584,264.94 35,396,066.23
可抵扣亏损 39,087,702.13 9,771,925.53 31,661,333.13 7,603,132.63
房地产预售收入计算的预计 24,740,388.54 6,185,097.14 9,446,198.08 2,361,549.52
利润
未按权责发生制确认收入 16,810,206.32 2,505,497.98
投资性房地产 2,275,343.78 341,301.57 1,557,743.78 233,661.57
内部交易未实现利润 180,606.60 45,151.65
其他 48,526,006.46 12,131,501.61 49,581,988.60 12,395,497.15
合计 2,570,387,209.45 640,529,964.32 2,790,488,545.71 696,994,930.32
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
206 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
投资性房地产 1,389,445,772.46 347,361,443.11 1,338,268,111.26 334,567,027.82
使用权资产 1,384,908,597.00 346,227,149.26 1,438,040,914.28 359,510,228.57
非同一控制下企业合并
591,169,749.52 147,792,437.38 603,348,778.32 150,837,194.58
资产评估增值
其他 376,334,240.83 94,083,560.21 380,554,704.28 95,138,676.07
合计 3,741,858,359.81 935,464,589.96 3,760,212,508.14 940,053,127.04
(3).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 815,633,345.30 732,193,405.80
可抵扣亏损 1,891,687,526.66 2,136,309,517.81
合计 2,707,320,871.96 2,868,502,923.61
(4).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 279,689,995.57
2024 157,630,910.27 145,334,934.72
2025 175,610,991.59 341,077,694.55
2026 508,259,530.58 511,145,449.78
2027 935,855,892.96 859,061,443.19
2028 114,330,201.26
合计 1,891,687,526.66 2,136,309,517.81 /
17、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类 受限情况 账面余额 账面价值 受限 受限情况
型 类型
为金融机构借款及 为金融机构借款
客户按揭提供担 及客户按揭提供
货币资金 17,134,769.96 17,134,769.96 冻结 20,861,059.23 20,861,059.23 冻结
保、履约保证金及 担保、履约保证金
诉讼冻结 及诉讼冻结
为金融机构借款提 为金融机构借款
存货 327,868,321.49 327,868,321.49 抵押 327,471,780.86 327,471,780.86 抵押
供担保 提供担保
抵押
为金融机构借款提 为金融机构借款
固定资产 572,713,674.74 474,380,128.33 579,308,799.41 495,853,120.32 抵押
供担保、诉讼保全 提供担保
查封
为金融机构借款
投资性房 提供担保；借款已
3,092,491,800.00 3,092,491,800.00 抵押
地产 偿还，办理解押手
续中
长期应收
132,582,771.88 132,582,771.88 抵押 为借款提供担保
款
207 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
合计 917,716,766.19 819,383,219.78 / / 4,152,716,211.38 4,069,260,532.29 / /
18、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款及货款 386,758,578.34 475,048,452.53
应付销售佣金 2,544,617.76 2,548,935.96
应付物业及商管运营费 96,614,275.58 85,856,183.17
其他 7,760,959.49 4,622,165.93
合计 493,678,431.17 568,075,737.59
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
昆明市呈贡新区管理委员会 67,192,955.70 尚未结算
广东电白二建集团有限公司 61,300,616.64 尚未结算
昆明市官渡区人民政府官渡街道办事处 23,457,906.69 尚未结算
云南省交通规划设计研究院 9,450,788.00 尚未结算
北京万兴基业建设工程有限公司 8,594,622.06 尚未结算
杭州云泰购物中心有限公司 8,573,015.45 尚未结算
云南嘉缘花木绿色产业股份有限公司 6,993,479.74 尚未结算
云南滇东建设集团有限公司 6,200,199.75 尚未结算
合计 191,763,584.03 —
其他说明
□适用 √不适用
19、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业租金 71,988,663.90 58,054,687.87
其他 64,809.32 106,401.13
合计 72,053,473.22 58,161,089.00
208 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
物业租金 13,933,976.03 预收物业租金
合计 13,933,976.03 —
其他说明
□适用 √不适用
20、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商管及物业服务预收款 88,613,793.82 78,943,857.59
商品房预收款 72,793,738.60 51,556,048.84
会员储值卡 15,521,134.09 12,698,186.07
酒店服务预收款 3,549,197.74 4,011,767.40
其他 13,159,723.96 21,737,677.76
合计 193,637,588.21 168,947,537.66
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
云南城投置地有限公司 2,186,898.42 尚未结算
合计 2,186,898.42 /
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
商品房预收款 21,237,689.76 预收商品房购置款
会员储值卡 2,822,948.02 预收会员储值款
商管及物业服务预收款 9,669,936.23 预收物业费
209 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
酒店服务预收款 -462,569.66 预收款已实现收入
其他 -8,577,953.80 预收款已实现收入
合计 24,690,050.55 —
其他说明：
√适用 □不适用
项目名称 年末余额 竣工时间 预售比例（%）
梦享龙腾湾一期 22,012,755.10 2015 年 64.29
梦享龙腾湾二期 50,780,983.50 2021 年起陆续竣工 48.07
合计 72,793,738.60 — —
21、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 94,207,345.94 238,548,945.38 268,131,115.52 64,625,175.80
二、离职后福利-设定提存计划 3,534,522.20 24,853,138.87 27,657,128.61 730,532.46
三、辞退福利 10,546,689.66 6,164,142.48 15,228,324.09 1,482,508.05
四、一年内到期的其他福利
合计 108,288,557.80 269,566,226.73 311,016,568.22 66,838,216.31
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 88,182,348.50 189,704,614.76 217,469,682.60 60,417,280.66
二、职工福利费 950,614.01 11,553,003.10 12,176,750.61 326,866.50
三、社会保险费 730,345.06 14,798,997.23 15,084,919.03 444,423.26
其中：医疗保险费 652,211.57 14,107,931.11 14,331,059.19 429,083.49
工伤保险费 55,809.49 668,696.02 709,165.74 15,339.77
其他 22,324.00 22,370.10 44,694.10
四、住房公积金 1,610,016.82 17,548,785.40 19,130,717.34 28,084.88
五、工会经费和职工教育经费 2,734,021.55 4,943,544.89 4,269,045.94 3,408,520.50
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 94,207,345.94 238,548,945.38 268,131,115.52 64,625,175.80
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
210 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,393,963.99 23,878,300.86 26,566,687.82 705,577.03
2、失业保险费 140,558.21 974,838.01 1,090,440.79 24,955.43
合计 3,534,522.20 24,853,138.87 27,657,128.61 730,532.46
其他说明：
□适用 √不适用
22、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 907,884,112.32 144,598,268.36
增值税 204,272,072.20 236,100,055.94
企业所得税 25,527,547.89 16,154,002.06
城市维护建设税 17,808,160.20 16,878,252.73
教育费附加 7,634,659.85 7,235,542.31
房产税 6,389,686.30 5,336,460.06
地方教育费附加 5,089,200.97 4,823,694.89
契税 3,287,859.03 3,287,859.03
个人所得税 2,794,240.38 860,237.17
印花税 1,729,128.42 1,816,324.82
代扣工程税金 1,679,615.43 1,679,615.43
土地使用税 1,386,055.64 879,184.29
消费税 73,226.15 41,690.56
地方水利建设基金 1,101.78 0.00
其他 22,046.50 22,000.00
合计 1,185,578,713.06 439,713,187.65
其他说明：
23、 其他应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 1,534,422,945.22 3,432,921,909.96
合计 1,534,422,945.22 3,432,921,909.96
211 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(2). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
关联方往来款 407,722,189.43 922,689,765.84
其他往来款 137,099,438.73 135,201,545.62
非金融机构借款及利息 400,074,573.62 643,786,458.25
代收代付款项 36,424,288.83 31,688,929.35
保证金及押金 264,554,060.98 258,131,193.10
认购金 688,285.58 782,320.58
股权转让款 24,723,791.62 335,262,862.99
预提费用 263,136,316.43 1,105,378,834.23
合计 1,534,422,945.22 3,432,921,909.96
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
天利（海南）旅游开发有限公司 358,077,166.94 逐步偿付
云南民族文化旅游产业有限公司 147,105,938.37 未到偿付期
云南城投健康产业投资有限公司 71,064,888.04 未到偿付期
海南天联华投资有限公司 48,476,494.13 未到偿付期
昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处 30,000,000.00 项目合作款
重庆新诺永城商贸有限责任公司 24,723,791.62 项目合作款
大理市财政局 23,481,547.00 未到偿付期
海南天利酒店有限公司 22,034,770.06 未到偿付期
海南天利度假酒店有限公司 19,831,293.05 未到偿付期
东方航空云南有限公司 14,414,513.00 逐步偿付
深圳市天利物业管理有限公司 10,167,750.21 逐步偿付
合计 769,378,152.42 —
其他说明：
□适用 √不适用
24、 持有待售负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
海南天联华投资有限公司股权 92,761,835.83
云南东方柏丰投资有限责任公司股权 225,059,338.99
合计 317,821,174.82
212 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
25、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的租赁负债 423,090,795.86 370,070,766.51
合计 423,090,795.86 370,070,766.51
26、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 29,540,067.13 33,176,778.85
合计 29,540,067.13 33,176,778.85
27、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,023,276,745.61 1,023,276,745.61
抵押借款 2,237,000,000.00 2,237,000,000.00
加：长期借款利息调整 -49,889,221.97 -84,136,740.97
合计 3,210,387,523.64 3,176,140,004.64
长期借款分类的说明：
注：公司自银行及非银行金融机构取得的借款，合同利率区间为：2.00%-4.15%。
其他说明：
√适用 □不适用
1)质押借款
贷款发放
贷款单位 借款余额 质押物及抵押物
机构
康旅集团、云南城投康源投资有限公司、宁波银泰置
业有限公司、台州银泰置业有限公司提供连带责任保
证；质押以下公司 70%股权：哈尔滨银旗房地产开发
有限公司、台州银泰置业有限公司、宁波银泰置业有
本公司 银行 1 1,023,276,745.61
限公司、黑龙江银泰置地有限公司、杭州西溪银盛置
地有限公司、名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司、
台州银泰商业有限公司；杭州西溪银盛置地有限公司
持有的西溪银泰城资产抵押。
合计 1,023,276,745.61
2）抵押借款
贷款发放
贷款单位 借款金额 抵押物
机构
213 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
中建穗丰置业有限公司提供名下自有的英迪格酒店
（不动产权证号：云（2017）大理市不动产权第 0009370
号，占地面积 11,367.45 ㎡，房屋建筑面积 33,034.28
本公司之子 ㎡，）及对应保障商业用房营运的附属设施抵押担保；
银行 2 237,000,000.00
公司 中建穗丰置业有限公司提供未来租金收入（英迪格酒
店所属底层商铺 10 年租金收入）质押担保；本公司提
供连带责任保证；大理洱海天域酒店有限公司提供连
带责任保证。
康旅集团提供连带责任保证；北京房开创意港投资有
限公司持有的京（2016）房山区不动产权第 0000002
本公司 保险 1 2,000,000,000.00
号（46605.51 ㎡）及在建工程约 247594.43 ㎡抵押担
保。
合计 2,237,000,000.00
28、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 1,830,615,708.86 1,827,937,678.36
未确认的融资费用 -242,795,806.96 -240,381,411.47
重分类至一年内到期的非流动负债 -423,090,795.86 -370,070,766.51
合计 1,164,729,106.04 1,217,485,500.38
29、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 225,733,646.65 225,096,862.56
合计 225,733,646.65 225,096,862.56
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他长期借款 225,733,646.65 225,096,862.56
合计 225,733,646.65 225,096,862.56
其他说明：
公司取得其他长期借款明细如下:
214 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
债务人 债权人
借款余额 担保方式 抵（质）押品/担保人
名称 名称
康旅集团提供连带责任保证担保；宁波经济技术开发
区泰悦置业有限公司以宁波市北仑区新碶中河路
融资租 399 号（银泰城）1 栋房产（面积 4292.57 ㎡）提供
本公司 225,096,862.56 保证/抵押
赁1 抵押担保；宁波银泰置业有限公司以宁波市鄞州区邱
隘镇厚德街 231 弄 64 号 301-328 号的商业房地产（面
积 3089.11 ㎡）提供抵押担保。
30、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1).长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
辞退福利 1,215,350.90 1,376,296.23
合计 1,215,350.90 1,376,296.23
31、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
本公司为老鹰地公司借款提供担
逾期担保预提赔偿 250,219,641.59 429,300,485.73 保，因借款逾期，计提预计负债
42,930.05 万元。
本公司之子公司环球云泰商业管
其他 24,371,557.68 3,187,500.00 理（成都）有限公司计提预计商场
装修拆除费用 318.75 万元。
合计 274,591,199.27 432,487,985.73 /
32、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 6,652,450.00 285,105.00 6,367,345.00 财政扶持资金
合计 6,652,450.00 285,105.00 6,367,345.00 /
其他说明：
√适用 □不适用
本年
本年 计入
与资产相关
新增 营业 本年计入其 本年冲减成 其
负债项目 年初余额 年末 /与收益相
补助 外收 他收益金额 本费用金额 他
关
金额 入金
额
215 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
契税返还款 6,652,450.00 285,105.00 6,367,345.00 与资产相关
合计 6,652,450.00 285,105.00 6,367,345.00
33、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
34、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,295,720,631.37 1,295,720,631.37
其他资本公积 3,346,107,045.84 3,346,107,045.84
合计 4,641,827,677.21 4,641,827,677.21
35、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期
期初 期末
项目 本期所得 减：前期计入其 计入其他 减：所 税后归属
余额 税后归属于母 余额
税前发生 他综合收益当 综合收益 得税费 于少数股
公司
额 期转入损益 当期转入 用 东
留存收益
二、将重分类进损
38,287,772.76 3,995,497.28 -3,995,497.28 34,292,275.48
益的其他综合收益
其中：存货或自用
房地产转换为采用
公允价值模式计量 38,287,772.76 3,995,497.28 -3,995,497.28 34,292,275.48
的投资性房地产形
成的利得或损失
其他综合收益合计 38,287,772.76 3,995,497.28 -3,995,497.28 34,292,275.48
36、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 249,059,364.55 249,059,364.55
任意盈余公积 17,389,749.68 17,389,749.68
合计 266,449,114.23 266,449,114.23
37、 未分配利润
√适用 □不适用
216 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -5,105,158,524.21 -4,267,326,869.22
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 -5,105,158,524.21 -4,267,326,869.22
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -75,832,788.93 -837,831,654.99
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
期末未分配利润 -5,180,991,313.14 -5,105,158,524.21
38、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,843,413,830.69 1,137,876,391.58 2,345,524,225.19 1,468,054,545.29
其他业务 107,715,156.91 74,627,174.07 222,862,066.13 179,986,779.77
合计 1,951,128,987.60 1,212,503,565.65 2,568,386,291.32 1,648,041,325.06
217 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(2).营业收入扣除情况表
单位：万元 币种：人民币
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 195,112.9 256,838.63
营业收入扣除项目合计金额 3,342.08 13,516.98
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%） 1.71 / 5.26 /
一、与主营业务无关的业务收入
1. 正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资
产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非
货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，
以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经
营之外的收入。
2. 不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息
收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融
联营企业拆出资金利息收 联营企业拆出资金利息收
业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、 3,342.08 13,383.06
入 入
融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产
品而开展的融资租赁业务除外。
3. 本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所
产生的收入。
4. 与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易
产生的收入。
5. 同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的
收入。
6. 未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的 133.92 管理咨询收入，与主营业务
收入。 无关的其他收入
与主营业务无关的业务收入小计 3,342.08 13,516.98
二、不具备商业实质的收入
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额 191,770.82 243,321.65
218 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(3).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型 1,951,128,987.60 1,212,503,565.65 1,951,128,987.60 1,212,503,565.65
其中：房地产 351,142,193.34 243,000,247.25 351,142,193.34 243,000,247.25
商业管理 797,958,943.42 397,783,960.19 797,958,943.42 397,783,960.19
物业服务 432,338,757.94 379,260,177.21 432,338,757.94 379,260,177.21
酒店运营 261,973,935.99 117,832,006.93 261,973,935.99 117,832,006.93
利息收入 33,420,765.83 22,906,250.09 33,420,765.83 22,906,250.09
其他收入 74,294,391.08 51,720,923.98 74,294,391.08 51,720,923.98
按经营地区分类 1,951,128,987.60 1,212,503,565.65 1,951,128,987.60 1,212,503,565.65
其中：成都地区 564,556,458.57 235,269,942.25 564,556,458.57 235,269,942.25
江浙地区 732,663,066.34 528,599,239.31 732,663,066.34 528,599,239.31
云南地区 316,072,139.82 186,051,552.31 316,072,139.82 186,051,552.31
海南地区 337,837,322.87 262,582,831.78 337,837,322.87 262,582,831.78
39、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
房产税 37,958,810.71 72,001,418.07
城市维护建设税 6,327,350.51 11,668,489.09
教育费附加 2,748,899.81 5,042,683.37
土地使用税 2,744,755.76 8,793,496.10
地方教育费附加 1,833,091.08 3,362,050.99
印花税 1,320,885.61 3,583,851.41
消费税 1,047,272.02 1,545,774.81
地方水利建设基金 437,217.14 420,257.92
其他 15,645.40 21,382.85
土地增值税 -79,271,874.48 148,000,293.97
合计 -24,837,946.44 254,439,698.58
注：本年土地增值税为负数系：公司控股子公司成都银城置业有限公司于 2023 年 11 月收到税务
事项通知书《成高税中税通【2023】4652 号》，本期公司根据清算结果调整暂估计提的土地增值
税。
40、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
219 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
销售代理、佣金策划费 94,762,346.38 84,578,931.87
职工薪酬 54,389,702.75 81,952,860.60
销售部门业务经费 44,225,088.71 34,366,797.66
折旧摊销费 563,512.60 1,195,346.65
其他 370,951.30 776,894.96
合计 194,311,601.74 202,870,831.74
41、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 159,221,281.92 231,813,383.70
折旧、摊销费 34,256,154.68 44,417,335.84
业务经费 25,500,329.44 49,049,778.18
中介机构服务费 21,846,913.77 27,948,881.23
酒店费用 16,084,305.57 9,141,685.16
其他 2,163,486.48 768,104.94
合计 259,072,471.86 363,139,169.05
42、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 242,923,739.43 1,457,807,646.29
减：利息收入 8,504,041.55 7,903,778.88
加：汇兑损失 -834.04
其他支出 9,530,454.12 9,426,024.55
合计 243,950,152.00 1,459,329,057.92
43、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
进项税加计扣除 7,528,756.74 7,837,132.19
代扣代缴个税返还 461,314.04 509,747.41
契税返还 285,105.00 285,105.00
企业发展奖励 6,347,891.00
债务重组收益 292,446.79
其他 943.87 313,551.38
合计 8,276,119.65 15,585,873.77
220 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
44、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -118,805,115.31 -57,233,378.12
处置长期股权投资产生的投资收益 180,509,563.47 768,643,785.60
债务重组收益 66,396,581.19 238,400,538.03
其他 -3,253,807.29 -234,794.51
合计 124,847,222.06 949,576,151.00
45、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 -20,562,327.70 -11,616,324.99
合计 -20,562,327.70 -11,616,324.99
46、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 2,332,027.00 -10,744,089.43
其他应收款坏账损失 -7,095,702.34 -53,575,849.96
长期应收款坏账损失 -70,528,663.92
合计 -4,763,675.34 -134,848,603.31
47、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 400,000.00
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 33,401,072.08 -272,484,284.80
三、使用权资产减值准备 -8,440,760.67
四、固定资产减值准备 -9,707,016.57
五、长期待摊费用减值损失 -9,896,250.53
合计 33,401,072.08 -300,128,312.57
48、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
221 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
固定资产处置收益 222,227.17 -14,626.47
使用权资产处置收益 6,628,132.80 86,998,938.17
合计 6,850,359.97 86,984,311.70
49、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
违约赔偿收入 16,097,124.76 13,558,795.10 16,097,124.76
与企业日常活动无关的政府补助 7,893,350.38 8,616,705.01 7,893,350.38
罚款收入 256,709.10 160,425.56 256,709.10
非流动资产毁损报废利得 330.00 330.00
其他 753,403.35 2,505,527.85 753,403.35
合计 25,000,917.59 24,841,453.52 25,000,917.59
其他说明：
√适用 □不适用
计入当年损益的政府补助
补助项目 本年发生额 上年发生额
财政扶持资金 3,603,800.00 1,799,000.00
税收返还 1,232,193.94 1,957,539.96
专项补助 1,198,268.86 2,561,200.00
其他补贴 955,572.19 1,102,026.21
政府奖励 532,000.00 171,000.00
稳岗补贴 371,515.39 1,025,938.84
合计 7,893,350.38 8,616,705.01
50、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产毁损报废损失 50,854.17 6,935.13 50,854.17
赔偿金、罚款及违约金支出 233,538,777.88 403,930,961.41 233,538,777.88
对外捐赠支出 82,000.00
其他 636,707.97 3,592,789.64 636,707.97
合计 234,226,340.02 407,612,686.18 234,226,340.02
注：本期赔偿金、罚款及违约金支出主要为：为参股公司老鹰地公司借款提供同股比担保，因其
借款逾期，预提赔偿金 17,908.08 万元。
222 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
51、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 26,518,063.74 11,170,687.94
递延所得税费用 51,876,428.92 129,943,502.60
合计 78,394,492.66 141,114,190.54
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 4,952,491.08
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,238,122.77
子公司适用不同税率的影响 -5,084,288.23
调整以前期间所得税的影响 9,223,064.56
非应税收入的影响 23,117,389.68
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 47,659,664.74
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -92,443,026.39
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
94,683,565.53
抵扣亏损的影响
所得税费用 78,394,492.66
52、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注“七、35 其他综合收益”相关内容。
53、 现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
1）收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 664,056,038.95 15,347,262,964.10
押金保证金 37,465,314.08 28,468,582.11
利息收入 8,504,041.55 7,903,778.88
解冻资金 8,184,692.16 17,503,508.91
其他 16,130,487.54 27,624,211.63
合计 734,340,574.28 15,428,763,045.63
2）支付的其他与经营活动有关的现金
223 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用及销售费用支出 192,677,831.86 206,532,402.71
支付各类暂收款 124,869,033.68 81,644,025.17
往来款 39,486,058.40 38,030,860.06
冻结资金 4,458,402.89 26,691,418.93
银行手续费 1,526,903.86 2,377,389.05
营业外支出 429,771.86 9,589,596.56
支付的备用金 285,363.44 306,177.31
其他 1,959,719.81 1,259,593.91
合计 365,693,085.80 366,431,463.70
(2).与投资活动有关的现金
1）收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 29,367,196.57 2,779,205,325.76
收回债权投资款 4,200,000.00 56,239,347.70
收回联营及合营企业的借款 49,544,297.99
处置联营企业 14,723,791.62
合计 33,567,196.57 2,899,712,763.07
2）支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
退收购意向金 50,000,000.00
支付债权投资款 41,094,684.61 24,937,689.00
购建长期资产 15,199,002.40 17,999,386.05
合计 106,293,687.01 42,937,075.05
3）收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回债权投资款 4,200,000.00 56,239,347.70
收回联营及合营企业的借款 49,544,297.99
合计 4,200,000.00 105,783,645.69
4）支付的其他与投资活动有关的现金
224 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
退投资意向金 50,000,000.00
支付债权投资款 41,094,684.61 24,937,689.00
支付联营及合营企业借款 1,186,031.94
合计 91,094,684.61 26,123,720.94
(3).与筹资活动有关的现金
1）收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回信托保障基金 131,763.68 46,408,875.00
收到企业间借款 108,438,540.50
收到控股股东及其子公司借款 24,490,621.57
合计 131,763.68 179,338,037.07
2）支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还控股股东及其子公司借款 512,998,545.16 13,228,701,832.85
支付租金 261,566,269.62 158,007,002.56
支付企业间借款 88,727,357.16 219,854,215.09
支付融资费用 8,035,694.43 27,085,712.54
合计 871,327,866.37 13,633,648,763.04
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 现金 非现金变动 现金变动 非现金变动 期末余额
变动
长期借款 3,176,140,004.64 134,830,908.55 100,583,389.55 3,210,387,523.64
长期应付款 225,096,862.56 9,498,615.53 8,861,831.44 225,733,646.65
租赁负债（含一
1,587,556,266.89 301,226,263.55 248,904,793.77 52,057,834.77 1,587,819,901.90
年内到期部分）
筹资活动-其他
应付款（含划分 160,424,177.10
1,386,022,174.84 45,136,086.55 609,761,596.75 660,972,487.54
为持有待售类别
部分）
合计 6,374,815,308.93 490,691,874.18 968,111,611.51 212,482,011.87 5,684,913,559.73
225 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
注：1、本年“支付的其他与筹资活动有关的现金”中包含了支付租金增值税进项税额
1,266.15 万元，未在“租赁负债”项目变动中列示；
2、本年增加中非现金变动主要为：本年租入资产新确认租赁负债，计提借款利息，以及租赁
负债、借款等对应的备抵项目摊销导致负债余额增加；
3、本年减少中非现金变动主要为：本年处置子公司、债务重组以及租赁变更等导致负债减少。
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
54、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -73,442,001.58 -1,277,766,118.63
加：资产减值准备 -33,401,072.08 300,128,312.57
信用减值损失 4,763,675.34 134,848,603.31
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
40,364,682.50 46,638,529.71
折旧
使用权资产摊销 257,117,249.08 202,801,812.61
无形资产摊销 3,531,264.87 3,951,909.22
长期待摊费用摊销 36,192,007.30 205,302,536.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-6,850,359.97 -86,984,311.70
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 50,524.17 6,935.13
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 20,562,327.70 11,616,324.99
财务费用（收益以“－”号填列） 250,504,583.24 1,464,856,281.79
投资损失（收益以“－”号填列） -124,847,222.06 -949,576,151.00
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 56,464,966.00 168,110,979.41
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -4,588,537.08 -38,167,476.81
存货的减少（增加以“－”号填列） 256,028,722.71 526,516,725.27
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 756,943,194.34 15,127,475,693.97
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -185,816,195.92 -16,610,660.52
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,253,577,808.56 15,823,149,926.31
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
226 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
现金的期末余额 748,820,756.70 548,360,501.91
减：现金的期初余额 548,360,501.91 487,336,104.31
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 200,460,254.79 61,024,397.60
(2).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 20,546,250.00
其中：海南天联华房地产投资有限公司 20,546,250.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 1,259,242.17
其中：云南东方柏丰投资有限责任公司 988,608.92
海南天联华房地产投资有限公司 270,633.25
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 10,080,188.74
其中：西双版纳云辰置业有限公司 10,080,188.74
处置子公司收到的现金净额 29,367,196.57
(3).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 748,820,756.70 548,360,501.91
其中：库存现金 510,681.60 399,854.93
可随时用于支付的银行存款 746,891,249.66 547,223,262.78
可随时用于支付的其他货币资金 1,418,825.44 737,384.20
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 748,820,756.70 548,360,501.91
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
(4).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(5).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
按揭保证金 6,946,411.95 6,661,906.93 不可随时支取
诉讼冻结 4,188,358.01 8,199,152.30 不可随时支取
227 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
履约保证金 6,000,000.00 6,000,000.00 不可随时支取
合计 17,134,769.96 20,861,059.23 /
55、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
56、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
项目 本年发生额 上年发生额
租赁负债利息费用 73,489,289.40 109,212,832.75
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 9,679,125.57 3,088,338.57
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用
（短期租赁除外）
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 -7,156,602.89 -6,079,396.66
其中：售后租回交易产生部分
转租使用权资产取得的收入 426,347,555.86 409,573,911.04
与租赁相关的总现金流出 268,598,853.83 160,634,095.67
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
经营租赁收入 564,319,451.35 81,140,326.99
合计 564,319,451.35 81,140,326.99
八、合并范围的变更
228 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
1、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
与原子
公司股
处置价款与 丧失控制权 权投资
丧失控制 丧失控制 按照公允
丧失控 处置投资对 之日合并财 相关的
丧失控 丧失控制 权之日合 权之日合 价值重新
丧失控制 制权时 丧失控制 应的合并财 务报表层面 其他综
丧失控制 制权时 权之日剩 并财务报 并财务报 计量剩余
子公司名称 权时点的 点的处 权时点的 务报表层面 剩余股权公 合收益
权的时点 点的处 余股权的 表层面剩 表层面剩 股权产生
处置价款 置比例 判断依据 享有该子公 允价值的确 转入投
置方式 比例（%） 余股权的 余股权的 的利得或
（%） 司净资产份 定方法及主 资损益
账面价值 公允价值 损失
额的差额 要假设 或留存
收益的
金额
云南东方柏 收款 50%
挂牌转
丰投资有限 2023-2-28 25,000.00 51.00 以上，董 10,652.14 399.55
让
责任公司 事会重组
海南天联华 收款 50%
挂牌转
投资有限公 2023-3-31 2,054.63 75.00 以上，董 6,999.27
让
司 事会重组
229 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
子公司 主要经 注册 业务性 持股比例(%) 取得
注册资本
名称 营地 地 质 直接 间接 方式
物业管
云南城投物业服务有限公司 昆明 1,000.00 昆明 100.00 设立
理
物业管
成都城鼎物业服务有限公司 成都 50.00 成都 100.00 设立
理
非同一控制
云南红河房地产开发有限公司 昆明 12,600.00 昆明 房地产 100.00
下企业合并
企业管 非同一控制
云南城投康旅企业管理有限公司 昆明 1,061.00 昆明 100.00
理服务 下企业合并
云南融城企业管理有限公司 昆明 2,000.00 昆明 投资 60.00 设立
园林园
云南城投园林园艺有限公司 昆明 5,000.00 昆明 100.00 设立
艺
非同一控制
中建穗丰置业有限公司 大理 5,000.00 大理 房地产 70.00
下企业合并
物业管 非同一控制
大理洱海天域物业服务有限公司 大理 100.00 大理 100.00
理 下企业合并
酒店管 非同一控制
大理洱海天域酒店有限公司 大理 300.00 大理 100.00
理 下企业合并
宁陕县云海房地产开发有限公司 安康 57,142.85 安康 房地产 51.00 设立
云南城投天堂岛置业有限公司 昆明 10,000.00 昆明 房地产 100.00 设立
非同一控制
天津银润投资有限公司 天津 10,000.00 天津 房地产 100.00
下企业合并
非同一控制
宁波奉化银泰置业有限公司 奉化 10,000.00 奉化 房地产 19.00 51.00
下企业合并
宁波市奉化银泰城商业经营管理 商业运 非同一控制
奉化 10,000.00 奉化 100.00
有限公司 营管理 下企业合并
非同一控制
成都银城置业有限公司 成都 55,000.00 成都 房地产 19.00 51.00
下企业合并
物业管
成都云银城物业管理有限公司 成都 500.00 成都 100.00 设立
理
杭州银云商业管理有限公司 杭州 10,000.00 杭州 房地产 70.00 设立
深圳市云佳投资有限公司 深圳 30,000.00 深圳 房地产 51.00 设立
北京云城企业管理有限公司 北京 10,000.00 北京 房地产 70.00 设立
云寿（嘉兴）健康养老产业投资
嘉兴 501,000.00 嘉兴 投资 29.94 设立
合伙企业（有限合伙）
深圳前海云彩投资有限公司 深圳 20,000.00 深圳 房地产 100.00 设立
上海云城置业有限公司 上海 20,000.00 上海 房地产 100.00 设立
商业运
云泰商业管理（天津）有限公司 天津 10,000.00 天津 43.00 设立
营管理
商业运
云成商业管理（北京）有限公司 北京 1,000.00 北京 100.00 设立
营管理
云泰创新文化发展（天津）有限 市场营
天津 1,000.00 天津 100.00 设立
公司 销
环球云泰商业管理（成都）有限 商业运
成都 1,000.00 成都 100.00 设立
公司 营管理
商业运
云南云泰商业管理有限公司 昆明 1,000.00 昆明 100.00 设立
营管理
商业运
云创商业管理（杭州）有限公司 杭州 1,000.00 杭州 100.00 设立
营管理
230 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
商业运
宁波云尚商业管理有限公司 宁波 800.00 宁波 100.00 设立
营管理
商业运
宁波北仑云耀商业管理有限公司 宁波 800.00 宁波 100.00 设立
营管理
商业运
杭州云淅技术有限公司 杭州 1,000.00 杭州 100.00 设立
营管理
非同一控制
海南天利投资发展有限公司 海口 4,000.00 海口 房地产 75.00
下企业合并
西双版 西双 航空运
西双版纳航空投资有限公司 10,000.00 67.00 设立
纳 版纳 输
七彩（天津）贸易有限公司 天津 20,000.00 天津 批发 100.00 设立
西双版纳文化旅游投资开发有限 西双版 西双 旅游投
20,000.00 60.00 设立
公司 纳 版纳 资
陕西云城康旅投资开发有限公司 西安 50,000.00 西安 房地产 51.00 设立
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据：
①本公司持有云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）29.94%的份额，该企业
全体合伙人的认缴出资总额为人民币 50.1 亿元，其中北京保利艺术投资管理有限公司作为普通合
伙人，认缴出资份额为人民币 0.1 亿元；中国人寿保险股份有限公司作为优先级有限合伙人，认
缴出资份额为人民币 35 亿元；本公司作为次级有限合伙人，认缴出资份额为人民币 15 亿元。因
本公司本金及收益的收回及分配顺序处于劣后级，且享有合伙企业进行上述分配后的剩余清算资
产，故本公司将其纳入合并范围。
②本公司持有云泰商业管理（天津）有限公司 43%股权，本公司为云泰商业管理（天津）有
限公司第一大股东，其董事会共设 7 个董事席位，本公司委派 4 名董事，能对其实施控制，故将
其纳入合并范围。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权益
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 余额
成都银城置业有
30.00% 58,809,753.59 794,077,489.61
限公司
海南天利投资发
75.00% 1,886,192.65 -19,569,029.80
展有限公司
云泰商业管理（天
57.00% -43,200,557.22 -134,742,328.39
津）有限公司
231 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
成都银城置
85,634.88 392,000.25 477,635.13 179,207.57 33,735.06 212,942.63 28,265.00 398,007.60 426,272.60 149,379.03 31,804.32 181,183.35
业有限公司
海南天利投
资发展有限 145,106.10 6,201.02 151,307.12 153,680.41 5,454.32 159,134.73 163,617.04 8,348.56 171,965.60 174,772.92 5,774.77 180,547.69
公司
云泰商业管
理（天津） 41,298.69 175,903.73 217,202.42 90,742.30 150,099.12 240,841.42 37,916.48 181,990.27 219,906.75 80,200.78 155,765.92 235,966.70
有限公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
成都银城置业有限公司 56,455.65 19,603.25 19,603.25 17,560.16 47,501.33 -4,983.42 -4,983.42 17,597.89
海南天利投资发展有限公司 33,783.73 754.48 754.48 35,897.93 32,026.08 -12,468.30 -12,468.30 2,318.23
云泰商业管理（天津）有限
71,425.89 -7,579.05 -7,579.05 31,959.42 72,305.05 -18,604.02 -18,604.02 25,643.31
公司
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
√适用 □不适用
本公司不存在使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制。
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
√适用 □不适用
232 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
本公司不存在向结构化主体提供财务支持或其他支持。
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本年公司不存在在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的情况。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例(%) 对合营企业或联营企业投资
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方法
昆明七彩云南城市建设投资有限公司 昆明 昆明 房地产 10.50 权益法
大理满江康旅投资有限公司 大理 大理 房地产 20.00 权益法
云南招商城投房地产有限公司 昆明 昆明 房地产 40.00 权益法
昆明欣江合达城市建设有限公司 昆明 昆明 房地产 10.00 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
233 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（1）本公司持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司 10.50%的股权，本公司委派 1 名董事，在 5 人组成的董事会中具有重大影响。
（2）本公司持有昆明欣江合达城市建设有限公司 10.00%的股权，本公司委派 1 名董事，在 5 人组成的董事会中具有重大影响。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
昆明七彩云南城市建设 大理满江康旅投资有限 昆明七彩云南城市建设 大理满江康旅投资有限
投资有限公司 公司 投资有限公司 公司
流动资产 265,531.69 110,811.96 345,814.86 192,151.84
非流动资产 7,516.91 4,642.72 2,647.27 9.49
资产合计 273,048.60 115,454.68 348,462.12 192,161.34
流动负债 245,946.04 94,179.97 233,029.50 157,010.39
非流动负债 73,727.00
负债合计 245,946.04 94,179.97 306,756.50 157,010.39
少数股东权益
归属于母公司股东权益 27,102.56 21,274.70 41,705.62 35,150.95
按持股比例计算的净资产份额 2,845.77 4,255.34 4,379.09 7,030.19
调整事项 19,189.34 5,315.23 18,347.67 10,456.74
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 19,189.34 5,315.23 18,347.67 10,456.74
对联营企业权益投资的账面价值 22,035.11 9,570.57 22,726.76 17,486.93
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入 28,481.91 64,803.09 160,544.82 167,312.21
净利润 -14,603.06 -13,876.25 51,910.25 35,695.22
终止经营的净利润
234 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
其他综合收益
综合收益总额 -14,603.06 -13,876.25 51,910.25 35,695.22
本年度收到的来自联营企业的股利
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
云南招商城投房地产有 昆明欣江合达城市建设 云南招商城投房地产有 昆明欣江合达城市建设
限公司 有限公司 限公司 有限公司
流动资产 15,299.72 446,353.55 17,688.48 458,023.78
非流动资产 3,227.74 49.00 2,694.69 296.52
资产合计 18,527.46 446,402.55 20,383.17 458,320.30
流动负债 4,059.40 398,278.58 4,315.95 397,979.58
非流动负债 55,150.00 53,975.00
负债合计 4,059.40 453,428.58 4,315.95 451,954.58
少数股东权益
归属于母公司股东权益 14,468.06 -7,026.03 16,067.22 6,365.72
按持股比例计算的净资产份额 5,787.22 -702.60 6,426.89 636.57
调整事项 -191.00 5,470.41 -191.00 6,704.51
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -191.00 5,470.41 -191.00 6,704.51
对联营企业权益投资的账面价值 5,596.22 4,767.81 6,235.89 7,341.08
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入 497.72 26,486.49 69,194.19
净利润 -1,599.16 -13,391.75 -146.72 -844.63
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -1,599.16 -13,391.75 -146.72 -844.63
本年度收到的来自联营企业的股利
235 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 3,658.16 -2,582.29
--其他综合收益
--综合收益总额 3,658.16 -2,582.29
联营企业：
投资账面价值合计 6,998.46 7,260.09
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -5,920.14 -32,776.09
--其他综合收益
--综合收益总额 -5,920.14 -32,776.09
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业或联营企业 累积未确认前期 本期未确认的损失 本期末累积未确
名称 累计的损失 （或本期分享的净利润） 认的损失
云南华侨城实业有限
257,544,988.80 39,039,630.52 296,584,619.32
公司
鞍山市云投高铁新城
7,468,999.75 43,736.28 7,512,736.03
置业有限公司
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
√适用 □不适用
本公司为合营企业及联营企业提供财务担保余额共计 96,403.72 万元，担保金额为合营企业
及联营企业 2023 年 12 月 31 日的借款本金。本公司为老鹰地公司借款提供同股比担保 24,976.79
万元，因老鹰地公司借款逾期，本公司已对该逾期担保计提预计负债。其余担保事项不符合预计
负债确认条件。
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
236 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 政府补助
1、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期新
财务报表 入营业 本期转入其 本期其他 与资产/收
期初余额 增补助 期末余额
项目 外收入 他收益 变动 益相关
金额
金额
递延收益 6,652,450.00 285,105.00 6,367,345.00 与资产相关
合计 6,652,450.00 285,105.00 6,367,345.00 /
2、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 8,179,399.25 15,563,226.22
合计 8,179,399.25 15,563,226.22
十一、 与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见
本附注七。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下
所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1. 各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1） 市场风险
1） 利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款等长期带息债务。按市场浮动利率计息的金融负债使
本公司面临现金流量利率风险，按固定利率计息的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本
公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固
定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。
237 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司
的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
2） 价格风险
本公司以市场价格销售商品房，因此受到此等价格波动的影响。
（2） 信用风险
于2023年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账
面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而
改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序
以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的
回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承
担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额前五名
外，本公司无其他重大信用集中风险。应收账款前五名情况详见本附注“七、2.（5）按欠款方归
集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况”相关内容。
资产负债表表外的最大信用风险敞口情况（不考虑可利用的担保物或其他信用增级）详见本
附注“十四、（二）或有事项”相关内容。
（3） 流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确
保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。
本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动
性风险。
于2023年12月31日对公司金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：万元
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融负债
应付账款 49,367.84 49,367.84
其他应付款 153,442.29 153,442.29
租赁负债 32,563.05 77,646.63 23,533.34 133,743.02
一年内到期的非流动负债 49,318.55 49,318.55
长期借款 10,085.90 211,416.53 72,307.89 72,864.43 366,674.75
长期应付款 886.18 886.18 8,810.02 17,301.67 27,884.05
十二、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
238 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价值 第三层次公
合计
价值计量 计量 允价值计量
一、持续的公允价值计量
（四）投资性房地产 3,763,516,372.30 3,763,516,372.30
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 3,763,516,372.30 3,763,516,372.30
持续以公允价值计量的资
3,763,516,372.30 3,763,516,372.30
产总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司投资性房地产公允价值的确定方法为根据具有专业资质的资产评估公司的投资性房地
产的评估结果确认为投资性房地产的公允价值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
√适用 □不适用
本公司金融工具公允价值计量所属层次在三个层次之间在本年度无重大的变动。
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
√适用 □不适用
本公司金融工具及投资性房地产的公允价值估值技术在本年度未发生变更。
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、长期应收款、其他非流动金融资
产、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债、长期借款等。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
9、 其他
□适用 √不适用
十三、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
239 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
云南省康旅
控股集团有 云南昆明 投资 614,221.44 39.05 41.08
限公司
本企业的母公司情况的说明
康旅集团持有本公司 39.05%股份，其子公司云南融智投资有限公司持有本公司 2.03%股份，康旅
集团及其子公司合计持本公司 41.08%股份。
本企业最终控制方是云南省人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
子公司情况详见本附注“九、1.（1）企业集团的构成”相关内容。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“九、3.（1）重要的合营企业或联营企业”相关内
容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
云南城投华商之家投资开发有限公司 合营企业
云南万城百年投资开发有限公司 合营企业
深圳市云投置业有限公司 合营企业
大理满江康旅投资有限公司 联营企业
东方环球国际会展集团有限公司 联营企业
昆明七彩云南城市建设投资有限公司 联营企业
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 合营企业
云南华侨城实业有限公司 联营企业
鞍山市云投高铁新城置业有限公司 联营企业
云南招商城投房地产有限公司 联营企业
东莞云投置业有限公司 联营企业
西双版纳云城置业有限公司 联营企业
昆明欣江合达城市建设有限公司 联营企业
联康云养新生活科技有限公司 联营企业
重庆城海实业发展有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心 受同一控股股东控制
北京房开创意港投资有限公司 受同一控股股东控制
240 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
苍南银泰置业有限公司 受同一控股股东控制
成都鼎云房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
成都民生喜神投资有限公司 受同一控股股东控制
大理水务产业投资有限公司 受同一控股股东控制
哈尔滨银旗房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
哈尔滨银悦商业管理有限公司 受同一控股股东控制
海南天利度假酒店有限公司 受同一控股股东控制
海南天利酒店有限公司 受同一控股股东控制
海南天联华投资有限公司 受同一控股股东控制
杭州西溪银盛置地有限公司 受同一控股股东控制
杭州云泰购物中心有限公司 受同一控股股东控制
景洪市城市投资开发有限公司 受同一控股股东控制
昆明城海房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
昆明翠谷温泉户外运动有限公司 受同一控股股东控制
昆明国际会展中心有限公司 受同一控股股东控制
昆明国际会展中心展览工程有限公司 受同一控股股东控制
昆明理工大学津桥学院 受同一控股股东控制
昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司 受同一控股股东控制
昆明市第一人民医院 受同一控股股东控制
昆明市官渡区云大会展幼儿园 受同一控股股东控制
昆明温泉山谷康旅酒店有限公司 受同一控股股东控制
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 受同一控股股东控制
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
昆明中营津桥科教有限公司 受同一控股股东控制
兰州云城小天鹅房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
冕宁康旅投资开发有限公司 受同一控股股东控制
名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 受同一控股股东控制
宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司 受同一控股股东控制
宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 受同一控股股东控制
宁波银泰城商业管理有限公司 受同一控股股东控制
宁波银泰置业有限公司 受同一控股股东控制
平阳银泰置业有限公司 受同一控股股东控制
瑞滇投资有限公司 受同一控股股东控制
陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 受同一控股股东控制
上海云源实业有限公司 受同一控股股东控制
台州银泰商业有限公司 受同一控股股东控制
台州银泰置业有限公司 受同一控股股东控制
腾冲玛御谷润禾园置业有限公司 受同一控股股东控制
腾冲玛御谷温泉投资有限公司 受同一控股股东控制
西安东智房地产有限公司 受同一控股股东控制
西安国际港务区海荣实业有限公司 受同一控股股东控制
西安海荣青东村房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
西双版纳盛璟新城投资开发有限公司 受同一控股股东控制
云南城际物流有限公司 受同一控股股东控制
云南城立康养运营管理有限公司 受同一控股股东控制
云南城投洱海置业有限公司 受同一控股股东控制
云南城投海东投资开发有限公司 受同一控股股东控制
云南城投海东园林绿化有限公司 受同一控股股东控制
云南城投会展中心物业服务有限公司 受同一控股股东控制
241 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云南城投健康产业投资有限公司 受同一控股股东控制
云南城投康源投资有限公司 受同一控股股东控制
云南城投龙江房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 受同一控股股东控制
云南城投置地有限公司 受同一控股股东控制
云南城投中民昆建科技有限公司 受同一控股股东控制
云南城投众和建设集团有限公司 受同一控股股东控制
云南城投众和装饰有限公司 受同一控股股东控制
云南海埂酒店管理有限公司 受同一控股股东控制
云南集采贸易有限公司 受同一控股股东控制
云南金航线商业管理有限公司 受同一控股股东控制
云南康旅教育投资管理有限公司 受同一控股股东控制
云南康启企业管理有限公司 受同一控股股东控制
云南民族文化旅游产业有限公司 受同一控股股东控制
云南普者黑文化旅游开发有限公司 受同一控股股东控制
云南融智投资有限公司 受同一控股股东控制
云南瑞景供应链有限公司 受同一控股股东控制
云南山海遊旅游集团有限公司 受同一控股股东控制
云南省城市更新有限公司 受同一控股股东控制
云南省绿色环保产业集团有限公司 受同一控股股东控制
云南水务二次供水有限公司 受同一控股股东控制
云南水务投资股份有限公司 受同一控股股东控制
云南司岗里生物科技股份有限公司 受同一控股股东控制
云南温泉山谷城镇开发有限责任公司 受同一控股股东控制
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司 受同一控股股东控制
云南温泉山谷物业管理有限公司 受同一控股股东控制
云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司 受同一控股股东控制
云南兴盛水业有限公司 受同一控股股东控制
云南艺术家园房地产开发经营有限公司 受同一控股股东控制
云南云漫智慧旅游有限公司 受同一控股股东控制
云南云缦汽车旅游投资有限公司 受同一控股股东控制
云南扎西泽旺房地产开发有限公司 受同一控股股东控制
云尚发展（淄博）有限公司 受同一控股股东控制
黑龙江银泰置地有限公司 受同一控股股东控制
云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司 其他关联方
安宁云储土地开发有限责任公司 其他关联方
诚泰财产保险股份有限公司 其他关联方
广东云景旅游文化产业有限公司 其他关联方
昆明乘云出行科技有限公司 其他关联方
陕西普润达投资发展有限公司 其他关联方
云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司 其他关联方
云南省土地储备运营有限公司 其他关联方
云南新滇土地开发投资有限公司 其他关联方
云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司 其他关联方
云南省黄金投资交易有限责任公司 其他关联方
云南三七科技产业发展有限公司 其他关联方
242 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否超过
关联交易 获批的交易额度 交易额度
关联方 本期发生额 上期发生额
内容 （如适用） （如适
用）
诚泰财产保险股份 接受保险
31,418.00 500,000.00 否 2,239.42
有限公司 劳务
云南城投众和装饰 接受工程
2,368,618.35 10,000,000.00 否 7,351,469.26
有限公司 施工服务
云南城投众和建设 接受工程
105,172.57 100,000,000.00 否 59,315,062.99
集团有限公司 施工服务
昆明国际会展中心
购买商品 8,273,296.91 20,000,000.00 否 4,608,987.84
有限公司
昆明国际会展中心
购买商品 84,792.20
展览工程有限公司
昆明市第一人民医
购买商品 214,684.00 500,000.00 否
院
大理水务产业投资
购买商品 188,311.07 1,000,000.00 否 -65,655.87
有限公司
昆明温泉山谷康旅
购买商品 66,398.00 500,000.00 否
酒店有限公司
云南海埂酒店管理
购买商品 72,100.00 500,000.00 否
有限公司
昆明中营津桥科教
购买商品 15,196.00
有限公司
云南三七科技产业
购买商品 8,334.00
发展有限公司
云南省康旅控股集
利息支出 4,798,847.86 不适用 不适用 646,193,997.62
团有限公司
景洪市城市投资开
利息支出 681,231.08 不适用 不适用 965,324.15
发有限公司
云南民族文化旅游
利息支出 不适用 不适用 131,586,959.88
产业有限公司
云南城投健康产业
利息支出 不适用 不适用 78,046,304.38
投资有限公司
陕西普润达投资发
利息支出 不适用 不适用 6,276,401.80
展有限公司
云南康启企业管理
利息支出 不适用 不适用 395,408.24
有限公司
合计 — 16,900,066.04 — 934,684,833.71
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
昆明欣江合达城市建设有限公司 利息收入 17,763,246.06 19,059,524.26
243 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
西双版纳云城置业有限公司 利息收入 5,448,655.28 11,145,028.03
大理满江康旅投资有限公司 利息收入 3,589,168.58 7,263,724.94
云南华侨城实业有限公司 利息收入 2,892,924.80
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 利息收入 44,701,204.42
云南城投龙江房地产开发有限公司 利息收入 31,704,548.78
云南城投康源投资有限公司 利息收入 6,152,888.60
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 利息收入 5,738,993.71
冕宁康旅投资开发有限公司 利息收入 1,424,598.55
昆明国际会展中心有限公司 提供物业服务 9,802,856.39 5,126,094.53
云南省康旅控股集团有限公司 提供物业服务 8,494,039.89 8,255,594.94
云南城投龙江房地产开发有限公司 提供物业服务 8,459,287.94 5,133,645.44
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 提供物业服务 4,668,231.87 5,128,831.62
成都民生喜神投资有限公司 提供物业服务 3,437,565.86 3,054,937.79
云南城投洱海置业有限公司 提供物业服务 3,385,226.57 1,978,145.96
云南城投华商之家投资开发有限公司 提供物业服务 3,316,400.77 435,871.70
云南康旅教育投资管理有限公司 提供物业服务 2,488,590.11 320,945.55
腾冲玛御谷温泉投资有限公司 提供物业服务 1,954,538.90 813,688.11
云南城投置地有限公司 提供物业服务 1,876,420.75 1,521,571.50
兰州云城小天鹅房地产开发有限公司 提供物业服务 1,256,940.60 620,399.36
云南城投康源投资有限公司 提供物业服务 955,786.84 485,929.45
冕宁康旅投资开发有限公司 提供物业服务 800,533.62 344,985.87
昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司 提供物业服务 682,437.74 361,787.48
云南城投众和建设集团有限公司 提供物业服务 625,044.07 983,397.62
西安东智房地产有限公司 提供物业服务 620,208.32
云南城投健康产业投资有限公司 提供物业服务 562,204.27 1,166,450.14
西安海荣青东村房地产开发有限公司 提供物业服务 539,214.88
云南省城市更新有限公司 提供物业服务 388,032.70 345,375.99
昆明欣江合达城市建设有限公司 提供物业服务 383,320.22 168,909.33
昆明温泉山谷康旅酒店有限公司 提供物业服务 378,845.59 24,438.68
云南民族文化旅游产业有限公司 提供物业服务 323,739.51 239,160.24
云南集采贸易有限公司 提供物业服务 299,190.42 319,884.25
云南融智投资有限公司 提供物业服务 296,138.22 206,612.99
云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理
提供物业服务 277,444.30
有限公司
云南城投海东园林绿化有限公司 提供物业服务 247,907.82 59,487.25
云南城投众和装饰有限公司 提供物业服务 239,913.74
云南城际物流有限公司 提供物业服务 142,046.72 116,506.43
云南城投海东投资开发有限公司 提供物业服务 103,817.25 18,030.70
云南城投中民昆建科技有限公司 提供物业服务 83,237.90 42,129.17
云南城投会展中心物业服务有限公司 提供物业服务 77,838.92
成都鼎云房地产开发有限公司 提供物业服务 71,698.12 101,886.82
云南云缦汽车旅游投资有限公司 提供物业服务 70,488.06 69,462.16
瑞滇投资有限公司 提供物业服务 69,753.70 161,343.82
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）
提供物业服务 68,942.45
有限公司
云南兴盛水业有限公司 提供物业服务 64,348.11
云南山海遊旅游集团有限公司 提供物业服务 60,196.58 71,707.05
云南海埂酒店管理有限公司 提供物业服务 58,396.64 46,898.38
244 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公
提供物业服务 48,887.57
司
西安国际港务区海荣实业有限公司 提供物业服务 48,887.57
云南温泉山谷物业管理有限公司 提供物业服务 46,518.30
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 提供物业服务 36,162.64
云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务
提供物业服务 27,739.60
有限公司
云南城立康养运营管理有限公司 提供物业服务 10,450.28
安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务
提供物业服务 9,600.94
中心
云南温泉山谷城镇开发有限责任公司 提供物业服务 9,257.97
昆明城海房地产开发有限公司 提供物业服务 8,903.81
云南金航线商业管理有限公司 提供物业服务 8,903.78
云南司岗里生物科技股份有限公司 提供物业服务 8,155.14 5,749.08
昆明翠谷温泉户外运动有限公司 提供物业服务 6,275.18
云南艺术家园房地产开发经营有限公司 提供物业服务 3,144.34
云南普者黑文化旅游开发有限公司 提供物业服务 509,433.96
陕西普润达投资发展有限公司 提供物业服务 471,354.34
诚泰财产保险股份有限公司 提供物业服务 238,226.72
云南省土地储备运营有限公司 提供物业服务 95,365.62
云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司 提供物业服务 12,287.50
昆明乘云出行科技有限公司 提供物业服务 4,284.23
云南水务投资股份有限公司 提供物业服务 2,700.00
云南云漫智慧旅游有限公司 提供物业服务 2,257.13
景洪市城市投资开发有限公司 提供物业服务 366.97
成都民生喜神投资有限公司 提供劳务 7,618,300.73 11,944,568.68
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 提供劳务 7,294,292.28 -130,934.08
昆明欣江合达城市建设有限公司 提供劳务 4,138,554.98
西双版纳云城置业有限公司 提供劳务 976,273.59 1,497,751.31
云南城投置地有限公司 提供劳务 810,228.65 1,954,067.20
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）
提供劳务 400,972.45 5,385.18
有限公司
云南城投华商之家投资开发有限公司 提供劳务 164,465.48
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 提供劳务 -219,222.79
云南城投众和建设集团有限公司 提供劳务 -1,334,782.83 178,277.38
西双版纳盛璟新城投资开发有限公司 提供劳务 -1,627,382.61 63,424.35
云南城投洱海置业有限公司 提供劳务 -2,653,980.61 -85,384.25
云南城投龙江房地产开发有限公司 提供劳务 -3,510,771.47 2,677,246.56
陕西普润达投资发展有限公司 提供劳务 -8,570.52
云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理
提供劳务 134,150.94
有限公司
云南扎西泽旺房地产开发有限公司 提供劳务 55,799.34
云南城投龙江房地产开发有限公司 贸易收入 -4,668.94
合计 — 96,947,012.59 187,245,403.77
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
245 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包 受托/承包
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 起始日 终止日
据 收益
云创商业管 其他资产托 2018-7-1 2028-6-30 行业标准 5,467,692.85
杭州西溪银盛
理（杭州）有 管
置地有限公司
限公司
云创商业管 其他资产托 2018-7-1 2028-6-30 行业标准 4,473,399.45
台州银泰商业
理（杭州）有 管
有限公司
限公司
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
租赁资产 本期确认的租赁收
承租方名称 上期确认的租赁收入
种类 入
昆明欣江合达城市建设有限公司 办公楼 188,208.99 519,017.45
云南集采贸易有限公司 办公楼 1,267,277.48
云南山海遊旅游集团有限公司 办公楼 479,853.40
云南云缦汽车旅游投资有限公司 办公楼 455,193.48
云南省康旅控股集团有限公司 办公楼 27,323,565.24
云南省城市更新有限公司 办公楼 2,029,931.20
云南城投健康产业投资有限公司 办公楼 1,500,746.96
云南融智投资有限公司 办公楼 1,367,021.72
云南海埂酒店管理有限公司 办公楼 707,027.01
瑞滇投资有限公司 办公楼 844,306.35
成都民生喜神投资有限公司 办公楼 954,715.60
云南省土地储备运营有限公司 办公楼 725,927.30
合计 — 188,208.99 38,174,583.19
246 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁和低价值 未纳入租赁负债计量的可变租赁付
支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
租赁资产 资产租赁的租金费用（如适用） 款额（如适用）
出租方名称
种类 本期发生额 本期发 上期发
上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额
宁波经济技术开发区泰 购物中心 -347,679.37 642,503.01 55,588,213.44 68,600,000.00 15,718,745.52 18,457,063.99
悦置业有限公司
宁波银泰置业有限公司 购物中心 -413,567.90 44,095,713.53 12,622,892.19
苍南银泰置业有限公司 购物中心 -4,737,030.52 -4,556,102.29 53,740,997.16 2,018,640.00 7,896,258.48 9,274,557.37
平阳银泰置业有限公司 购物中心 -4,403,845.41 -4,953,909.45 1,000,000.00 1,759,153.26 2,065,610.35
杭州云泰购物中心有限 购物中心 3,754,631.58 2,425,846.19 72,895,318.25 65,000,000.01 18,211,617.72 21,384,212.42
公司
哈尔滨银旗房地产开发 购物中心 5,000,000.00 11,547,524.88
有限公司
名尚银泰城（淄博）商 购物中心 -754,265.61 2,657,494.95
业发展有限公司
昆明云城西山旅游投资 商业街 2,000,000.00 1,730,000.00 444,029.28 509,258.17
开发有限公司
昆明城海房地产开发有 商业街 3,790,000.00 1,085,805.24
限公司
昆明云城尊龙房地产开 办公楼 1,333,333.33 4,313,537.20 703,621.21
发有限公司
云南康旅教育投资管理 办公楼 476,465.89 314,678.90 519,347.82
有限公司
景洪市城市投资开发有 办公楼 36,842.06 287,832.29 294,583.00
限公司
云南省康旅控股集团有 商铺 813,650.40
限公司
合计 — 1,846,641.28 1,416,161.59 -6,901,757.23 -6,441,662.54 242,237,710.40 138,348,640.01 72,647,142.73 51,690,702.30
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
247 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
集团合并范围外被担保方
云南省康旅控股集团有限公司 18,434.83 2022.9.16 2030.9.16 否
云南省康旅控股集团有限公司 40,334.00 2022.12.20 2027.12.20 否
云南省康旅控股集团有限公司 22,400.00 2022.10.20 2027.10.20 否
云南省康旅控股集团有限公司 46,700.00 2022.10.26 2027.10.26 否
云南省康旅控股集团有限公司 10,400.00 2022.12.17 2027.12.17 否
云南省康旅控股集团有限公司 21,900.00 2022.10.18 2025.10.18 否
云南省康旅控股集团有限公司 150,000.00 2022.6.30 2025.6.30 否
云南省康旅控股集团有限公司 47,500.00 2022.9.26 2025.9.26 否
云南省康旅控股集团有限公司 2,000.00 2022.9.29 2025.9.29 否
云南城投海东投资开发有限公司 32,184.00 2018.9.4 2033.9.4 否
云南城投海东投资开发有限公司 23,469.00 2018.7.26 2033.7.26 否
昆明城海房地产开发有限公司 19,889.89 2014.12.19 2031.12.19 否
宁波银泰置业有限公司 82,389.80 2022.11.8 2030.10.31 否
云南华侨城实业有限公司 3,183.00 2015.9.16 2025.9.16 否
云南华侨城实业有限公司 5,100.00 2021.3.11 2021.12.22 否
云南华侨城实业有限公司 3,000.00 2021.6.21 2022.1.28 否
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 56,023.93 2022.3.10 2024.12.28 否
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 24,976.79 2017.12.29 2022.12.29 否
昆明欣江合达城市建设有限公司 2,190.00 2021.5.28 2026.3.28 否
昆明欣江合达城市建设有限公司 1,930.00 2021.4.30 2025.10.30 否
成都鼎云房地产开发有限公司 5,565.00 2023.11.14 2032.7.25 否
小计 619,570.24
集团合并范围内被担保方
中建穗丰置业有限公司 23,700.00 2018.6.22 2028.6.22 否
小计 23,700.00
合计 643,270.24
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
云南省康旅控股集团有限公司、北京房
200,000.00 2018.3.2 2025.12.26 否
开创意港投资有限公司
云南省康旅控股集团有限公司、云南城
投康源投资有限公司、宁波银泰置业有
102,327.67 2017.8.23 2029.8.23 否
限公司、台州银泰置业有限公司、杭州
西溪银盛置地有限公司
宁波银泰置业有限公司、云南省康旅控
股集团有限公司、宁波经济技术开发区 21,353.81 2020.5.27 2030.5.28 否
泰悦置业有限公司
成都民生喜神投资有限公司、云南城投 3,824.95 2021.6.10 2023.12.26 是
248 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
龙瑞房地产开发有限责任公司、云南城
投龙江房地产开发有限公司
合计 327,506.43
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
云南省康旅控股 公司向其取得借
54,320,313.13 2022.10.31 2024.6.30
集团有限公司 款
景洪市城市投资 公司向其取得借
4,786,313.13 2022.1.3 2023.1.2
开发有限公司 款
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
云南城投华商之家投资开发 向关联方提供借款
454,545,000.00 2019.6.13 2020.6.13
有限公司
云南城投华商之家投资开发 向关联方提供借款
317,500,424.68 2019.1.1 2019.12.31
有限公司
云南澄江老鹰地旅游度假村 向关联方提供借款
50,000,000.00 2023.1.1 2023.12.31
有限公司
大理满江康旅投资有限公司 54,080,559.47 2021.11.8 2022.11.7 向关联方提供借款
大理满江康旅投资有限公司 13,943,333.33 2021.9.7 2023.3.31 向关联方提供借款
大理满江康旅投资有限公司 13,000,000.00 2022.6.12 2023.6.11 向关联方提供借款
大理满江康旅投资有限公司 9,400,000.00 2022.3.14 2023.3.13 向关联方提供借款
大理满江康旅投资有限公司 2,919,440.54 2022.1.14 2023.1.13 向关联方提供借款
云南万城百年投资开发有限 向关联方提供借款
111,680,135.28
公司
云南华侨城实业有限公司 42,006,853.29 2023.1.1 2023.12.31 向关联方提供借款
西双版纳云城置业有限公司 105,934,148.99 向关联方提供借款
昆明欣江合达城市建设有限
268,407,909.80
公司
(6).关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
云南城投康源投资有限公司 出售股权 20,546,250.00 2,639,062,926.00
云南城投健康产业投资有限公司 债务重组 79,283,200.00
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 391.30 432.80
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
249 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
云南城投洱海置业有限公司 16,051,742.17 41,136,503.22
云南城投置地有限公司 21,598,893.40 22,640,181.40
云南城投龙江房地产开发有限公司 17,405,259.53 12,081,161.64
云南城投众和建设集团有限公司 10,204,112.54 8,364,823.14
成都民生喜神投资有限公司 8,394,552.11 14,422.50
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 4,846,979.05 3,967,734.71
云南城投华商之家投资开发有限公司 3,820,374.24 584,559.04
西双版纳盛璟新城投资开发有限公司 2,447,902.13 2,447,902.13
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 2,316,828.98 2,316,828.98
云南省康旅控股集团有限公司 2,173,187.41 173,187.41
昆明国际会展中心有限公司 2,082,221.22 3,227,874.16
广东云景旅游文化产业有限公司 1,820,806.17 728,322.47 1,820,806.17 364,161.23
兰州云城小天鹅房地产开发有限公司 1,739,980.32 657,623.32
腾冲玛御谷温泉投资有限公司 1,552,895.96 1,348,583.51
云南扎西泽旺房地产开发有限公司 1,111,549.75
云南省城市更新有限公司 780,386.40 392,236.63
西安东智房地产有限公司 775,370.82 142,050.01
云南康旅教育投资管理有限公司 700,000.00 340,202.28
云南城投众和装饰有限公司 600,456.65 503,514.53
云南城投健康产业投资有限公司 568,937.20 1,815,411.50
冕宁康旅投资开发有限公司 536,419.76 276,867.83
腾冲玛御谷润禾园置业有限公司 465,215.26 465,215.26
昆明欣江合达城市建设有限公司 462,744.70 272,566.42
250 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
北京房开创意港投资有限公司 389,404.46 389,404.46
云南城投海东园林绿化有限公司 357,626.88 204,890.88
昆明中营津桥科教有限公司 264,917.26
台州银泰商业有限公司 250,576.43
西双版纳云城置业有限公司 236,142.20 236,142.20
云南民族文化旅游产业有限公司 232,163.88 347,853.45
云南山海遊旅游集团有限公司 217,706.81 142,444.18
云南城投中民昆建科技有限公司 193,470.76 109,213.84
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司 184,587.22 114,587.12
昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司 178,586.00 138,760.13
昆明温泉山谷康旅酒店有限公司 153,170.56 25,905.00
云南城际物流有限公司 150,569.52 121,184.76
云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司 148,483.15
云南兴盛水业有限公司 145,746.83 86,179.83
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 123,700.85 106,627.40
昆明市官渡区云大会展幼儿园 75,591.41
云南云缦汽车旅游投资有限公司 66,875.22 33,437.61
哈尔滨银旗房地产开发有限公司 64,578.64
陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 63,870.84 36,150.03
云南温泉山谷物业管理有限公司 49,309.40
云南城投海东投资开发有限公司 48,746.30 48,746.30
西安国际港务区海荣实业有限公司 39,770.82 12,050.02
西安海荣青东村房地产开发有限公司 39,770.82 1,055,783.82
昆明城海房地产开发有限公司 35,156.00 30,800.00
云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司 18,480.00
云南城投康源投资有限公司 14,829.00 196,895.72
云南城立康养运营管理有限公司 11,077.30
安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心 10,177.00
云南温泉山谷城镇开发有限责任公司 9,813.45
昆明翠谷温泉户外运动有限公司 6,651.70
云南瑞景供应链有限公司 6,392.25 12,512.25
251 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
云尚发展（淄博）有限公司 4,356.00
云南司岗里生物科技股份有限公司 3,630.00 726.00
云南金航线商业管理有限公司 726.00 18,436.00
云南艺术家园房地产开发经营有限公司 726.00
云南海埂酒店管理有限公司 145,623.65
成都鼎云房地产开发有限公司 63,000.00
云南水务投资股份有限公司 2,466.00
应收账款小计 106,254,196.73 728,322.47 108,670,076.44 364,161.23
合同资产
云南城投众和建设集团有限公司 21,325,149.07 27,000,651.52
西双版纳盛璟新城投资开发有限公司 10,608,078.52 12,235,461.13
云南城投龙江房地产开发有限公司 9,821,378.17 12,699,009.64
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 8,815,521.34 2,332,798.55
成都民生喜神投资有限公司 3,843,552.71 8,870,864.07
云南城投洱海置业有限公司 3,489,852.93 3,499,203.93
昆明欣江合达城市建设有限公司 2,524,685.72
云南城投置地有限公司 607,981.05 1,199,884.76
昆明理工大学津桥学院 75,471.70 75,471.70
云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司 61,858.52
云南城投华商之家投资开发有限公司 11,517.76 507,936.49
合同资产小计 61,185,047.49 68,421,281.79
其他应收款
宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 47,009,823.44 45,632,854.48
杭州云泰购物中心有限公司 27,663,736.38 27,681,456.38
名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 22,411,679.00 20,390,854.20
苍南银泰置业有限公司 19,597,085.22 19,597,085.22
哈尔滨银旗房地产开发有限公司 16,943,702.63 17,607,281.53
宁波银泰置业有限公司 16,571,460.48 15,732,355.61
平阳银泰置业有限公司 8,550,628.78 8,174,414.92
宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司 5,282,392.40 5,282,392.40
宁波银泰城商业管理有限公司 4,357,272.38 4,357,272.38
252 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 4,307,809.90 4,307,809.90
成都民生喜神投资有限公司 2,573,928.49 7,580,827.39
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 709,792.29 184,803.35
昆明城海房地产开发有限公司 453,350.42 453,350.42
云南山海遊旅游集团有限公司 308,329.20 308,329.20
昆明欣江合达城市建设有限公司 192,182.00 13,539.20
云南华侨城实业有限公司 155,150.45 11,784.51 80,659.72 4,029.99
云南省土地储备运营有限公司 44,266.90 44,266.90
台州银泰商业有限公司 29,348.00 3,495,196.15
云南城投龙江房地产开发有限公司 25,020.00 105,020.00
云南省康旅控股集团有限公司 24,255.80 24,255.80
昆明理工大学津桥学院 19,120.00 19,120.00
云南城投置地有限公司 4,266.94 4,266.94
云南新滇土地开发投资有限公司 3,581.00 3,581.00
云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司 3,390.00 3,390.00
西双版纳云城置业有限公司 3,379.00 68,373.15
西安东智房地产有限公司 2,900.00 2,900.00
云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司 2,494.84 2,494.84 2,494.84 2,494.84
景洪市城市投资开发有限公司 460.00 20,460.00
云南艺术家园房地产开发经营有限公司 60.00 60.00
冕宁康旅投资开发有限公司 222,583.75
哈尔滨银悦商业管理有限公司 96,798.02
云南金航线商业管理有限公司 4,966.04
其他应收款小计 177,250,865.94 14,279.35 181,503,018.89 6,524.83
预付款项
云南海埂酒店管理有限公司 50,000.00
预付款项小计 50,000.00
长期应收款
云南城投华商之家投资开发有限公司 772,045,424.68 176,207,911.86 772,045,424.68 176,207,911.86
昆明欣江合达城市建设有限公司 337,639,781.26 318,810,740.41
西双版纳云城置业有限公司 110,421,637.24 134,639,727.38
253 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
大理满江康旅投资有限公司 132,349,154.99 128,544,636.29
云南万城百年投资开发有限公司 111,680,135.28 111,680,135.28 111,680,135.28 111,680,135.28
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 73,483,333.32 73,483,333.32 73,483,333.32 73,483,333.32
云南华侨城实业有限公司 48,139,853.87 48,139,853.87 48,139,853.87 48,139,853.87
东莞云投置业有限公司 719,452.75 719,452.75
长期应收款小计 1,586,478,773.39 409,511,234.33 1,588,063,303.98 409,511,234.33
持有待售资产
云南省黄金投资交易有限责任公司 216,592.13 36,328.69
持有待售资产小计 216,592.13 36,328.69
关联方应收项目合计 1,931,218,883.55 410,253,836.15 1,946,874,273.23 409,918,249.08
254 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
杭州云泰购物中心有限公司 19,174,941.45 8,573,015.45
宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 7,742,765.05 4,301,949.71
苍南银泰置业有限公司 4,714,322.09 2,410,128.50
宁波银泰置业有限公司 4,204,037.49 2,354,177.21
哈尔滨银旗房地产开发有限公司 3,067,527.20 3,067,527.20
名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 2,432,428.43 978,185.62
云南城投众和装饰有限公司 2,195,172.65
昆明国际会展中心有限公司 2,009,121.12 8,764.00
平阳银泰置业有限公司 1,978,737.13 867,559.29
云南城投众和建设集团有限公司 1,883,153.68 1,777,981.11
云南水务二次供水有限公司 1,587,073.70 1,587,073.70
云南省城市更新有限公司 1,271,665.00 1,271,665.00
云南城投龙江房地产开发有限公司 643,839.46 546,123.01
云南城投置地有限公司 195,000.00 195,000.00
大理水务产业投资有限公司 188,311.07
昆明市第一人民医院 129,000.00
昆明国际会展中心展览工程有限公司 44,667.20
昆明理工大学津桥学院 32,733.55
昆明中营津桥科教有限公司 15,196.00
诚泰财产保险股份有限公司 13,348.00
云南温泉山谷物业管理有限公司 4,084.00
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 1,800,000.00
云南康旅教育投资管理有限公司 343,000.00
应付账款小计 53,527,124.27 30,082,149.80
合同负债
云南城投洱海置业有限公司 3,326,385.90 12,700,679.19
云南城投置地有限公司 2,938,526.30 3,695,419.72
云南城投众和建设集团有限公司 2,475,358.85 127,215.72
杭州西溪银盛置地有限公司 2,215,254.72
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 1,370,325.77 512,101.40
成都民生喜神投资有限公司 1,360,612.36 1,172,507.26
云南城投龙江房地产开发有限公司 707,790.21
云南城投华商之家投资开发有限公司 327,250.92 448,700.27
昆明中营津桥科教有限公司 243,043.36
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 232,830.76 13,607.97
西双版纳云城置业有限公司 127,208.80
云南集采贸易有限公司 23,073.17
云南城投康源投资有限公司 20,225.49
云南山海遊旅游集团有限公司 10,461.01
云南海埂酒店管理有限公司 9,019.87
冕宁康旅投资开发有限公司 3,533.73
云南艺术家园房地产开发经营有限公司 3,473.44 3,473.44
台州银泰商业有限公司 2,321,533.91
255 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
合同负债小计 15,394,374.66 20,995,238.88
其他应付款
云南民族文化旅游产业有限公司 147,105,938.37 202,105,938.37
云南城投健康产业投资有限公司 71,064,888.04 158,466,304.38
海南天联华投资有限公司 48,476,494.13
云南省康旅控股集团有限公司 38,206,092.43 452,300,485.26
海南天利酒店有限公司 22,034,770.06 22,034,770.06
海南天利度假酒店有限公司 19,831,293.05 19,903,469.55
杭州云泰购物中心有限公司 9,353,504.17
东方环球国际会展集团有限公司 7,876,749.01 9,897,374.97
云南城投众和建设集团有限公司 6,324,027.53 12,070,240.24
上海云源实业有限公司 6,071,000.00 6,220,000.00
景洪市城市投资开发有限公司 5,851,409.99 12,451,817.23
云南城投华商之家投资开发有限公司 5,630,000.00
苍南银泰置业有限公司 3,163,967.03 3,512,727.85
宁波银泰置业有限公司 2,953,707.60
宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 2,848,439.67
哈尔滨银旗房地产开发有限公司 2,627,024.91 2,627,024.91
昆明七彩云南城市建设投资有限公司 2,259,674.08
台州银泰商业有限公司 1,834,637.11 898,512.71
云南城投海东投资开发有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
杭州西溪银盛置地有限公司 900,000.00 1,705,102.87
平阳银泰置业有限公司 637,783.48
云南城投洱海置业有限公司 509,299.27 15,107,542.63
昆明中营津桥科教有限公司 487,101.52 487,101.52
云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司 344,256.00 344,256.00
云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公 77,320.00
司
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 54,933.58 54,933.58
西双版纳云城置业有限公司 50,000.47 50,000.47
诚泰财产保险股份有限公司 43,259.60 48,364.43
兰州云城小天鹅房地产开发有限公司 42,897.29 42,897.29
成都民生喜神投资有限公司 30,604.25 30,604.25
云南城投众和装饰有限公司 20,000.00 20,000.00
云南城投置地有限公司 5,520.69 5,520.69
安宁云储土地开发有限责任公司 3,634.10 3,634.10
云南融智投资有限公司 962.00 962.00
云南省城市更新有限公司 400.00 400.00
云南省绿色环保产业集团有限公司 400.00 400.00
云南康旅教育投资管理有限公司 200.00 200.00
台州银泰置业有限公司 1,000,000.00
成都鼎云房地产开发有限公司 296,590.00
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 2,590.48
其他应付款小计 407,722,189.43 922,689,765.84
租赁负债
杭州云泰购物中心有限公司 229,674,150.88 292,496,532.74
宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 198,235,521.34 252,458,548.05
哈尔滨银旗房地产开发有限公司 160,395,181.53 190,976,573.79
宁波银泰置业有限公司 159,192,450.14 202,736,091.66
256 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
苍南银泰置业有限公司 99,582,941.66 126,821,695.18
名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 33,514,754.38 42,681,988.44
平阳银泰置业有限公司 22,185,400.05 28,253,734.99
昆明城海房地产开发有限公司 13,910,622.19 17,410,057.43
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 5,502,026.27 7,523,703.90
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 3,727,164.48 10,142,741.20
租赁负债小计 925,920,212.92 1,171,501,667.38
一年内到期的非
流动负债
杭州云泰购物中心有限公司 96,967,070.33 92,204,477.61
宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 84,706,091.17 71,493,969.41
哈尔滨银旗房地产开发有限公司 86,744,381.90 49,202,620.73
宁波银泰置业有限公司 61,574,065.58 49,666,877.70
苍南银泰置业有限公司 29,366,137.31 52,454,251.44
名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 16,981,717.08 7,365,496.50
昆明城海房地产开发有限公司 6,728,006.68 5,752,290.01
平阳银泰置业有限公司 6,376,584.51 4,064,119.56
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 4,285,843.99 2,931,224.76
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 424,786.66 2,266,739.78
一年内到期的非流动负债小计 394,154,685.21 337,402,067.50
关联方应付项目合计 1,796,718,586.49 2,482,670,889.40
(3).其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
√适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日止，本公司无需披露的重要承诺事项。
（二）或有事项
1.未 决 诉 讼 或 仲 裁 形 成 的 或 有 事 项 及 其 财 务 影 响
本公司为云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司借款提供同股比担保 24,976.79 万元，因老鹰
地公司借款逾期，招商银行股份有限公司昆明分行已申请仲裁，公司作为第二被申请人，根据案
件进展情况，仲裁庭已于 2024 年 2 月 28 日开庭。就该逾期担保事项，至 2023 年末公司累计已计
提预计负债 42,930.05 万元，因仲裁尚未出具裁决书，暂无法判断对公司的具体影响。
2.对 外 提 供 债 务 担 保 形 成 的 或 有 事 项 及 其 财 务 影 响
257 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
（1）为关联方提供担保详见“本附注十三、关联方及关联交易 5.关联交易情况 （4）关联
担保情况”。
（2）对外担保
因华侨城（云南）投资有限公司为其关联企业云南华侨城实业有限公司（本公司的联营企业）
提供超股比担保 3,149.23 万元，本公司向华侨城（云南）投资有限公司提供反担保。
（3）本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：
本公司和本公司之子公司为商品房承购人提供阶段性担保，阶段性担保的担保期限自保证合
同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋所有权证办妥抵押登记手续之日止。截至 2023
年 12 月 31 日，本公司及子公司提供的阶段性担保金额合计 32,013.55 万元。
3.其他或有事项
除存在上述或有事项外，截至 2023 年 12 月 31 日止，本公司无其他应未披露的重要或有事项。
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
1）与控股股东申请借款额度
2024 年 2 月 2 日，根据公司召开的《2024 年第一次临时股东大会决议》，为顺利实施公司
2024 年年度经营计划，公司拟向康旅集团及其下属公司申请新增不超过 30 亿元的借款额度。
2）金融机构融资放款
2024 年 3 月 27 日，公司控股子公司成都银城置业有限公司（以下简称“成都银城”），收
到成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行 8 亿元借款放款，其中 5 亿元借款期限 10 年，剩余
3 亿元借款期限 2 年；增信措施为：成都银城公司股东方按股比提供连带责任保证担保，成都银
城以其持有的华尔道夫酒店、成都银泰中心 IN99 商业和车位提供抵押担保。
2、 利润分配情况
2024 年 4 月 8 日，本公司董事会审议通过 2023 年度利润分配预案，本年度不拟分配股利，
此预案尚需提交 2023 年度股东大会通过实施。
除上述资产负债表日后事项外，本公司无其他需要说明的重大资产负债表日后事项。
十六、 其他重要事项
1、 股权处置
本公司在云南产权交易所通过公开挂牌转让的方式，出售昆明城海 100%的股权、西安东智 100%
的股权、海南天联华 75%的股权、海南天利 75%的股权、云城尊龙 74%的股权、台州商业 70%的股
权、杭州西溪 70%的股权、杭州萧山 67%的股权、东方柏丰 51%的股权、陕西秦汉新城 51%的股权、
西安海荣实业 51%的股权、西安海荣青东村 51%的股权、云尚发展 51%的股权、宁波奉化 70%的股
权（下称标的资产），该事项构成重大资产出售。2022 年 11 月，公司与云南柏丰企业管理（集
团）有限公司就东方柏丰 51%股权转让事宜签订了附生效条件的《产权交易合同》，2022 年 12
月，公司与云南城投康源投资有限公司就昆明城海 100%股权等其他 13 家标的资产的转让事宜签
258 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
订了附生效条件的《产权交易合同》。2022 年度，公司已完成昆明城海等 10 家公司的股权转让。
2023 年度，公司完成了东方柏丰、海南天联华 2 家公司股权转让工作。
2、 债务重组
2022 年 12 月 16 日，公司与北京艾迪置业有限公司（下称北京艾迪）签订《债务支付协议》，
双方共同确认，若公司按照债务支付协议约定于 2022、2023 年按时足额支付北京艾迪合作意向金，
则原协议、补充协议及本协议项下违约金计算标准均由万分之二点四调整为按照年利率 0.65%计
算(该项调整溯及至违约金产生之日)。报告期内，此债务重组相关事宜已按约定履行完毕，公司
确认债务重组利得 4,595.55 万元。
2023 年公司与四川省川瑞发展投资有限公司（下称川瑞投资）签订《国有产权交易合同》之
补充协议三，补充协议约定将公司尚未向川瑞投资支付的违约金 3,824.95 万元调整为 2,200 万元。
报告期内，此债务重组相关事宜已按约定履行完毕，公司确认债务重组利得 1,624.95 万元。
3、 不再继续划分为持有待售类别的股权
（1） 持有待售类别转回事项
持有待售的参股公司转回：2022 年 1 月 5 日，公司与重庆新诺永城商贸有限责任公司（下称
重庆新诺）签订《产权交易合同》，向其转让公司所持有的重庆城海实业发展有限公司（下称重
庆城海）31.05%股权，公司于 2022 年 1 月起将重庆城海股权投资划分为持有待售类别。重庆新诺
已于 2021 年、2022 年支付交易价款 2,472.38 万元，2023 年，由于重庆新诺未按《产权交易合
同》约定支付剩余交易价款，公司根据合同约定，解除《产权交易合同》（具体情况详见公告：
2023-042 号）。该股权不再符合持有待售类别划分条件，公司自划分为持有待售类别日起追溯调
整财务报表；此追溯调整事项对损益影响主要为：划分为持有待售后自 2022 年 1 月起停止权益法
核算，持有待售转回后追溯调整确认 2022 年度长期股权损益调整对应投资收益-2,613.35 万元。
持有待售的子公司转回：公司与关联方云南城投康源投资有限公司（下称康源公司）签订产
权交易合同，向康源公司转让海南天利投资发展有限公司、宁波奉化银泰置业有限公司 2 家子公
司股权，合同于 2022 年 12 月 26 日生效，公司将对子公司的股权投资划分为持有待售类别；截至
2023 年 12 月 31 日尚未完成股权转让，公司将继续推进 2 家公司股权交易工作。由于本次交易属
于关联交易，不适用会计准则规定的放松一年期限等情形，不再符合持有待售类别划分条件，公
司自划分为持有待售类别日起追溯调整财务报表，此追溯调整事项对利润表无影响。
上述事项均为按会计准则相关规定进行的追溯调整，不属于前期差错更正事项。
(2)财务报表追溯调整情况
1）合并资产负债表
2022 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
项目 追溯调整数
（追溯调整前） （追溯调整后）
流动资产：
货币资金 560,431,665.93 569,221,561.14 8,789,895.21
259 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
2022 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
项目 追溯调整数
（追溯调整前） （追溯调整后）
应收账款 186,729,515.92 187,299,419.01 569,903.09
预付款项 23,048,441.52 23,048,726.52 285.00
其他应收款 450,146,867.86 668,016,826.73 217,869,958.87
存货 561,782,213.53 1,989,020,710.04 1,427,238,496.51
持有待售资产 3,582,022,950.53 1,223,910,015.90 -2,358,112,934.63
其他流动资产 25,609,393.19 28,746,225.72 3,136,832.53
流动资产合计 5,461,517,532.91 4,761,009,969.49 -700,507,563.42
非流动资产：
长期股权投资 604,995,056.66 610,507,436.18 5,512,379.52
投资性房地产 3,199,321,400.00 3,784,078,700.00 584,757,300.00
固定资产 1,224,900,105.49 1,225,619,811.39 719,705.90
无形资产 7,273,055.27 7,301,549.70 28,494.43
长期待摊费用 57,093,910.98 57,845,368.34 751,457.36
递延所得税资产 254,879,946.35 337,484,701.75 82,604,755.40
非流动资产合计 8,066,056,458.66 8,740,430,551.27 674,374,092.61
资产总计 13,527,573,991.57 13,501,440,520.76 -26,133,470.81
流动负债：
应付账款 461,360,431.00 568,075,737.59 106,715,306.59
预收款项 55,765,533.81 58,161,089.00 2,395,555.19
合同负债 120,772,414.62 168,947,537.66 48,175,123.04
应付职工薪酬 103,893,500.33 108,288,557.80 4,395,057.47
应交税费 396,622,998.78 439,713,187.65 43,090,188.87
其他应付款 2,873,420,371.03 3,432,921,909.96 559,501,538.93
持有待售负债 1,159,505,155.79 317,821,174.82 -841,683,980.97
其他流动负债 31,474,331.91 33,176,778.85 1,702,446.94
流动负债合计 5,572,885,503.78 5,497,176,739.84 -75,708,763.94
非流动负债：
递延收益 6,652,450.00 6,652,450.00
递延所得税负债 511,486,584.53 580,542,898.47 69,056,313.94
非流动负债合计 5,406,176,447.61 5,481,885,211.55 75,708,763.94
负债合计 10,979,061,951.39 10,979,061,951.39
股东权益合计 2,548,512,040.18 2,522,378,569.37 -26,133,470.81
负债和股东权益总计 13,527,573,991.57 13,501,440,520.76 -26,133,470.81
2）母公司资产负债表
2022 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
项目 追溯调整数
（追溯调整前） （追溯调整后）
流动资产：
260 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
持有待售资产 223,090,233.34 111,581,632.65 -111,508,600.69
流动资产合计 4,137,802,457.48 4,026,293,856.79 -111,508,600.69
非流动资产：
长期股权投资 3,226,091,447.26 3,311,466,577.14 85,375,129.88
非流动资产合计 4,696,947,324.03 4,782,322,453.91 85,375,129.88
资产总计 8,834,749,781.51 8,808,616,310.70 -26,133,470.81
流动负债合计 2,514,141,969.95 2,514,141,969.95
非流动负债合计 4,925,065,735.24 4,925,065,735.24
负债合计 7,439,207,705.19 7,439,207,705.19
股东权益合计 1,395,542,076.32 1,369,408,605.51 -26,133,470.81
负债和股东权益总计 8,834,749,781.51 8,808,616,310.70 -26,133,470.81
3）合并利润表
2022 年度 2022 年度
项目 追溯调整数
（追溯调整前） （追溯调整后）
投资收益（损失以“－”号填列） 975,709,621.81 949,576,151.00 -26,133,470.81
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -31,099,907.31 -57,233,378.12 -26,133,470.81
营业利润（亏损以“－”号填列） -727,747,224.62 -753,880,695.43 -26,133,470.81
利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,110,518,457.28 -1,136,651,928.09 -26,133,470.81
净利润（净亏损以“－”号填列） -1,251,632,647.82 -1,277,766,118.63 -26,133,470.81
归属于母公司所有者的净利润（净亏损以
-811,698,184.18 -837,831,654.99 -26,133,470.81
“-”号填列）
综合收益总额 -1,330,616,262.08 -1,356,749,732.89 -26,133,470.81
归属于母公司股东的综合收益总额 -890,748,293.02 -916,881,763.83 -26,133,470.81
基本每股收益（元/股） -0.51 -0.52 -0.01
稀释每股收益（元/股） -0.51 -0.52 -0.01
4）母公司利润表
2022 年度 2022 年度
项目 追溯调整数
（追溯调整前） （追溯调整后）
投资收益（损失以“－”号填列） -2,228,838,522.50 -2,254,971,993.31 -26,133,470.81
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 60,454,091.03 34,320,620.22 -26,133,470.81
营业利润（亏损以“－”号填列） -2,657,878,831.81 -2,684,012,302.62 -26,133,470.81
利润总额（亏损总额以“－”号填列） -2,974,083,441.13 -3,000,216,911.94 -26,133,470.81
净利润（净亏损以“－”号填列） -2,968,105,544.60 -2,994,239,015.41 -26,133,470.81
综合收益总额 -2,968,105,544.60 -2,994,239,015.41 -26,133,470.81
5）合并现金流量表
2022 年度 2022 年度
项目 追溯调整数
（追溯调整前） （追溯调整后）
二、投资活动产生的现金流量：
261 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
处置子公司及其他营业单位收到
2,770,437,335.24 2,779,205,325.76 8,767,990.52
的现金净额
投资活动现金流入小计 2,890,999,983.74 2,899,767,974.26 8,767,990.52
投资活动产生的现金流量净额 2,846,876,876.75 2,855,644,867.27 8,767,990.52
五、现金及现金等价物净增加额 52,256,407.08 61,024,397.60 8,767,990.52
六、期末现金及现金等价物余额 539,592,511.39 548,360,501.91 8,767,990.52
注：母公司现金流量表无变化。
4、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
7、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 3,606,737,214.68 3,847,950,078.14
合计 3,606,737,214.68 3,847,950,078.14
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 702,839,051.57 1,667,520,995.83
1 年以内小计 702,839,051.57 1,667,520,995.83
1至2年 1,484,051,962.23 981,318,952.62
2至3年 887,250,415.98 283,600,824.36
3至4年 205,889,269.25 352,266,000.29
4至5年 232,737,337.94 225,790,284.99
5 年以上 121,734,216.95 365,131,838.25
合计 3,634,502,253.92 3,875,628,896.34
262 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 3,615,971,185.28 3,846,789,351.25
股权转让款 16,456,026.21 26,536,214.95
保证金 200,000.00
代垫款 2,075,042.43 2,103,330.14
合计 3,634,502,253.92 3,875,628,896.34
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来12个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发
期信用损失
信用减值) 生信用减值)
2023年1月1日余额 1,095,929.65 26,582,888.55 27,678,818.20
2023年1月1日余额在本期 — — — —
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 66,762.76 19,458.28 86,221.04
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日余额 1,162,692.41 26,602,346.83 27,765,039.24
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
单项计提 26,582,888.55 19,458.28 26,602,346.83
组合计提 1,095,929.65 66,762.76 1,162,692.41
合计 27,678,818.20 86,221.04 27,765,039.24
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
合计数的比 性质 期末余额
例(%)
海南天利投资发展有限公司 818,505,569.17 22.52 往来款 3 年以内
263 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
成都银城置业有限公司 751,500,824.51 20.68 往来款 2 年以内
天津银润投资有限公司 627,564,159.56 17.27 往来款 1-2 年
宁波市奉化银泰城商业经营
596,492,356.77 16.41 往来款 5 年以内
管理有限公司
云南东方柏丰投资有限责任 5 年以内、
199,998,559.97 5.50 往来款
公司 5 年以上
合计 2,994,061,469.98 82.38 / /
264 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
2、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 3,026,826,507.87 3,026,826,507.87 3,026,688,843.13 3,026,688,843.13
对联营、合营企业投资 277,684,399.44 52,793,434.35 224,890,965.09 337,571,168.36 52,793,434.35 284,777,734.01
合计 3,304,510,907.31 52,793,434.35 3,251,717,472.96 3,364,260,011.49 52,793,434.35 3,311,466,577.14
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提减 减值准备期
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
值准备 末余额
云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙） 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
中建穗丰置业有限公司 329,000,000.00 329,000,000.00
宁陕县云海房地产开发有限公司 289,489,097.07 289,489,097.07
云南红河房地产开发有限公司 256,824,550.74 256,824,550.74
成都银城置业有限公司 213,264,447.06 213,264,447.06
云南城投天堂岛置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
深圳前海云彩投资有限公司 78,000,000.00 78,000,000.00
上海云城置业有限公司 61,000,000.00 61,000,000.00
云南城投园林园艺有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
海南天利投资发展有限公司 46,579,112.42 46,579,112.42
七彩（天津）贸易有限公司 23,000,000.00 23,000,000.00
宁波奉化银泰置业有限公司 20,661,024.39 20,661,024.39
265 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
西双版纳航空投资有限公司 18,800,000.00 119,642.86 18,919,642.86
云泰商业管理（天津）有限公司 12,900,000.00 12,900,000.00
云南融城企业管理有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
云南城投物业服务有限公司 10,070,610.45 18,021.88 10,088,632.33
深圳市云佳投资有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
天津银润投资有限公司 1.00 1.00
合计 3,026,688,843.13 137,664.74 3,026,826,507.87
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
追 宣告发
投资 期初 其他 计提 期末 减值准备期末
加 减少 权益法下确认的 其他综合 放现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 余额
投 投资 投资损益 收益调整 股利或
变动 准备
资 利润
一、合营企业
云南城投华商之家投
资开发有限公司
云南万城百年投资开
发有限公司
小计
二、联营企业
昆明七彩云南城市
84,525,435.81 -15,333,217.48 69,192,218.33
建设投资有限公司
云南招商城投房地
62,358,871.61 -6,396,646.54 55,962,225.07
产有限公司
大理满江康旅投资
71,374,902.91 -27,755,129.79 43,619,773.12
有限公司
266 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
重庆城海实业发展
18,134,993.07 -2,409,731.07 15,725,262.00
有限公司
东莞云投置业有限
39,474,237.92 917,248.65 40,391,486.57
公司
昆明欣江合达城市
8,909,292.69 -8,909,292.69
建设有限公司
云南华侨城实业有
52,793,434.35
限公司
西双版纳云城置业
有限公司
东方环球国际会展
2,020,625.96 -2,020,625.96
集团有限公司
鞍山市云投高铁新
城置业有限公司
小计 284,777,734.01 -57,866,142.96 -2,020,625.96 224,890,965.09 52,793,434.35
合计 284,777,734.01 -57,866,142.96 -2,020,625.96 224,890,965.09 52,793,434.35
267 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
3、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 34,502,492.90 24,064,515.71 136,734,943.75 140,574,408.38
合计 34,502,492.90 24,064,515.71 136,734,943.75 140,574,408.38
4、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -56,861,327.29 34,320,620.22
债务重组收益 62,205,013.53 127,126,998.01
处置长期股权投资产生的投资收益 158,964,617.36 -2,671,576,018.89
成本法核算的长期股权投资收益 136,090,299.52
交易性金融资产在持有期间的投资收益 114,298,929.21
其他 -3,272,981.19 4,767,178.62
合计 161,035,322.41 -2,254,971,993.31
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备 主要为转让子公司
184,080,606.97
的冲销部分 实现的投资收益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 7,893,350.38
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生
的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,514,515.74
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资
产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
268 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 66,396,581.19
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生
的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付
费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付
职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
-20,562,327.70
允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -217,118,772.81
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -3,201,497.85
少数股东权益影响额（税后） 886,411.80
合计 33,519,039.82
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -5.39 -0.05 -0.05
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
-7.78 -0.07 -0.07
股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
269 / 270
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：孔薇然
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 9 日
修订信息
□适用 √不适用
270 / 270