云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2023 年年度报告摘要
云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2023年度归属于上市公司股东的净
利润为-75,832,788.93元；截至2023年12月31日，公司未分配利润为负数。为保障公司现阶段经
营资金需求及未来可持续发展的需要，本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。
该议案尚需经股东大会审议批准。
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第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李映红 王媛
昆明市西山区西园南路34号融城优郡 昆明市西山区西园南路34号融城优郡
办公地址
A4栋17楼 A4栋17楼
电话 0871-67199767 0871-67199767
电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
2 报告期公司主要业务简介
(一)物业管理业务
公司下属物管公司业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运
营、园林绿化管养、高校服务、企事业单位物业服务等。截至2023年12月31日，签约项目55个，
签约面积764.72万㎡。报告期内，物管公司以整合拓展、品牌建设及控本增收为重点开展工作，
新签约项目14个，品牌建设得到有效推进，平均收缴率及客户满意度较去年有所提升。
报告期内，物管公司深度运用行业标杆服务标准，通过打造服务样板项目，陆续实现以点带
面促进服务标准化全项目覆盖；不断开拓多元化经营业务，协同海格管家合作开发专属增值服务，
与国药医养合作试行“幸福城投健康生活馆”；通过集中采购等措施，有效降低整体成本费用。
2023年，启动智慧物业运营管理信息系统升级，已完成资源管理、客户服务、接房管理、设备管
理、能耗管理、收费管理、装修管理、工单管理、巡逻管理、预算管理、社区活动、人事管理、
系统管理等功能模块的开发建设；推出业主终端“幸福城投”、企业员工终端“云南城投物业”两
个全新小程序平台，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联，不断驱动管理进阶及服务提质
增效。
城投物业获评“2023中国物业服务百强企业”“2023年中国物业国有企业50强”，当选昆明市
物业协会副会长单位，行业知名度、品牌影响力明显提升；下属成都云银城物业荣登“2023 年中
国物业管理行业品牌百强榜”，荣获都江堰市物业管理协会“2023年度优秀会员单位”。
（二）商业运营业务
截至2023年12月31日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共22个（含筹备项目），主
要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都、南宁、株洲等城市，签约面积263.47万㎡，其
中：自持项目2个，受托管理关联方项目12个，受托管理第三方项目8个。
下属云泰商管以委托管理和整租模式，为签约项目提供商业定位策划、业态规划布局、招商、
运营管理、企划推广、会员服务、工程改造、物业维护、安全管理、综合管理等服务，将云南特
色主题文化元素与购物中心相结合，并在全国多个项目推广实施，提升差异化竞争力；打造完成
智能商业信息管理系统，以业务管理、财务共享、预算管理和决策分析4大平台为核心，全面打通
业务链条和数据反馈，为6s运营体系（全面预算体系、业绩追踪体系、业绩考核体系、人才评价
体系、安全管理体系、审计监督体系）提供数字化平台支持，已取得32项核心系统著作权，并获
得浙江省高新技术企业称号。报告期内，昆明西山茶马花街荣获2023年“放心消费在昆明”市级
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示范单位称号；11.98万㎡“街区+mall”慈溪新河坊云泰PARK顺利开业，引进慈溪首店80余家，
开业当日客流近31万人次；其余在管项目通过疯抢节及“艺术+商业”策划，开展200余场市集活
动，获客成本同比降低16%。截止2023年12月31日，云泰商管整体客流同比增长27%、销售额同比
增长17%。
成都银泰中心in99位于成都市高新区核心区域，开业七年以来不断创新升级，通过与各类潮
流时尚和艺术文化的深度融合，开启城南潮奢艺术新生活方式，持续引领西南消费潮流风向标。
2023年，in99携手法国国宝级艺术家Philippe Katerine菲烈卡特林，通过对“Mr.Rose”玫瑰先
生的经典IP形象创新升级，策划“Mr.Rose巨型小粉娃中国首展”，打造城市量级话题及事件营销，
网络传播曝光量超亿次。in99组织各类沙龙、品牌联动活动近300场，全年客流增长18%，会员人
数同比增长39%，经营收入同比增长7%，利润总额同比增长4%。2023年成都银泰中心荣获“年度潮
奢商业地标”“2023年风尚成都商业总评榜”“2023年度热门商业综合体”等众多行业奖项，持续
保持市场定位及影响力。
（三）酒店运营管理业务
2023年以来国内文旅行业强势复苏，公司酒店运营管理业务实现收入“跨越式”增长。公司
旗下大理英迪格和成都华尔道夫2家高星级酒店，配备房间数共544间。
2023年1-12月，大理英迪格酒店入住率同比增长76%，经营收入同比增长75%，平均客房单价
同比增长9.65%，荣获“携程2023年大理市豪华酒店榜”、“2023年最受欢迎酒店”、“美团人气酒店
餐厅”、“大众点评2023必住榜”等荣誉称号。
报告期内，成都华尔道夫酒店入住率同比增长58%，经营收入同比增长65%，平均客房单价同
比增长13%，全年荣获国内外奖项24座，其中包括连续四年蝉联中国酒店星光奖“年度顶级奢华酒
店”，连续三年蝉联希尔顿集团华尔道夫品牌亚太地区最高酒店奖项“康尼奖”、连续五年蝉联《福
布斯旅游指南》“年度推荐酒店”等多份行业内重量级奖项，并荣幸地承办了多场备受瞩目的会议
活动接待，包括埃塞俄比亚联邦共和国总理及驻华大使馆的访川之行，平安集团、汇丰银行等金
融机构的最高级别管理层会议，以及多个奢侈品品牌的新品发布会。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比
2022年
2023年 上年 2021年
调整后 调整前 增减(%)
总资产 12,298,846,987.24 13,501,440,520.76 13,527,573,991.57 -8.91 40,223,042,911.73
归属于上市公
司股东的净资 1,367,264,662.78 1,447,092,948.99 1,473,226,419.80 -5.52 705,379,026.90
产
营业收入 1,951,128,987.60 2,568,386,291.32 2,568,386,291.32 -24.03 6,047,321,260.16
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
1,917,708,221.77 2,433,216,461.89 2,433,216,461.89 -21.19 5,899,157,625.54
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -75,832,788.93 -837,831,654.99 -811,698,184.18 不适用 -506,795,429.22
润
归属于上市公
司股东的扣除
-109,351,828.75 -1,421,273,941.58 -1,395,140,470.77 不适用 -2,268,190,267.05
非经常性损益
的净利润
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经营活动产生
的现金流量净 1,253,577,808.56 15,823,149,926.31 15,823,149,926.31 -92.08 27,377,429,885.11
额
加权平均净资 不适用
-5.39 -239.00 -223.22 不适用
产收益率（%）
基本每股收益 不适用
-0.05 -0.52 -0.51 -0.32
（元／股）
稀释每股收益 不适用
-0.05 -0.52 -0.51 -0.32
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 396,995,430.80 406,425,966.05 418,813,616.75 728,893,974.00
归属于上市公司股东的净利
153,634,166.70 -23,508,021.23 -4,180,724.68 -201,778,209.72
润
归属于上市公司股东的扣除
-13,496,170.60 -18,986,219.59 6,062,102.72 -82,931,541.28
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
381,239,610.23 509,071,656.58 190,987,850.09 172,278,691.66
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 57,908
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 54,878
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
云南省康旅控股集团 国有
0 627,050,575 39.05 0 质押 320,000,000
有限公司 法人
云南融智投资有限公 国有
0 32,613,687 2.03 0 质押 16,000,000
司 法人
云南小龙潭矿务局有 国有
0 22,176,180 1.38 0 无 0
限责任公司 法人
境内
罗瑞云 2,188,600 10,090,000 0.69 0 无 0 自然
人
境内
李文杰 0 7,972,484 0.50 0 无 0 自然
人
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
7,435,000 7,435,000 0.46 0 无 0 未知
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
境内
崔玉梅 1,616,750 6,600,000 0.41 0 无 0 自然
人
境内
姜国忠 3,700,000 5,700,000 0.35 0 无 0 自然
人
境内
许世洪 -1,005,575 4,521,700 0.28 0 无 0 自然
人
境内
汪海燕 4,231,300 4,400,000 0.27 0 无 0
自然
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人
上述股东关联关系或一致行动的说 除云南融智投资有限公司为集团公司下属控股子公司外，公
明 司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办
法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间
是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
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5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
□适用 √不适用
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 81.11 81.32 -0.21
扣除非经常性损益后净利润 -10,935.18 -142,127.39 不适用
EBITDA 全部债务比 0.1837 0.2523 -6.86
利息保障倍数 1.25 0.24 420.83
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2023 年度公司实现营业收入 19.51 亿元，较 2022 年的 25.68 亿元下降 24.03%；归属于股东
的净利润-0.76 亿元，较 2022 年的-8.38 亿元实现大幅减亏。主营业务毛利率 38.27%，较 2022
年的 37.41%增加 0.86%。
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公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 9 日