证券简称：云南城投 证券代码：600239 公告编号：临 2018-165 号
云南城投置业股份有限公司关于公司
公开挂牌转让西双版纳云城置业有限公司 85%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
1、交易简要内容:云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟公开挂牌转让持有的西
双版纳云城置业有限公司（下称“版纳云城”）85%的股权。
2、重要风险提示：
（1）版纳云城 85%股权评估增值的原因：版纳云城经评估的净资产值较账面值增加
105,157.48 万元，增值率为 3,144.87%，增值原因主要是存货评估增值。存货中待开发地块面
积约 436 亩，待开发计容建筑面积约 58 万平方米。景洪市房地产市场自 2016 年底开始，因其
自然环境优越，气候条件适宜，房屋总价较低，受到养老度假购房群体的青睐，2017 年全年
房价较 2016 年上涨幅度超过 50%，由此带动景洪市土地市场价格上涨，版纳云城土地于 2011
年取得，取得时间较早，取得价格较低，因此，与基准日市场价值有较大差距，造成土地市场
价值较账面成本出现大幅增值，经分析，评估结果较为合理地反映了景洪市房地产市场的现况，
评估增值处于合理区间。
（2）经公司初步测算，本次交易产生的投资净收益约为 7.89 亿元。版纳云城待开发地块
尚处于调规阶段，截至目前，该规划调整方案尚未取得政府相关部门批复，基准日后，若规划
条件调整方案获批，可能会额外增加公司股权转让收益。
（3）本次挂牌交易需履行的程序及不确定性：
本次挂牌交易尚需公司股东大会审议通过，交易标的评估值尚需云南省国有资产监督管理
机构（下称“国资监管机构”）备案。截至本回复公告日，上述事项尚未完成，本次挂牌交易
存在不确定性。
（4）若本次挂牌交易中出现中止、取消或流拍的现象，公司本次股权转让的预计收益将
不能实现。
3、本次交易不构成关联交易及重大资产重组事项。
4、本次交易尚需提交公司 2018 年第十二次临时股东大会审议。
一、交易概述
1、股权转让的基本情况
版纳云城目前的股权结构为：公司持股 95.24%；国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合
伙企业（有限合伙）（下称“国寿云城”）持股 4.76%。现结合公司经营需要，公司拟公开挂
牌转让持有的版纳云城 85%的股权。
公司已聘请具有证券从业资格的信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)及北京亚超资产
评估有限公司对版纳云城进行了审计、评估，并分别出具了 XYZH/2018KMA20183 号《审计报告》
及北京亚超评报字（2018）第 A188 号《资产评估报告》，本次交易确定的审计、评估基准日
均为 2018 年 9 月 30 日。截至基准日，版纳云城经审计的资产总额为 2,044,726,812.26 元，
净资产值为-33,437,750.32 元；采用资产基础法进行评估，版纳云城经评估的资产总额为
344,682.65 万元，净资产值为 101,813.70 万元。版纳云城经评估的净资产值较账面值增加
105,157.48 万元，增值率为 3,144.87%，增值原因主要是存货评估增值，存货中待开发地块面
积约 436 亩，待开发计容建筑面积约 58 万平方米。评估增值的主要原因如下：
（1）景洪市房地产市场自 2016 年底开始，因其自然环境优越，气候条件适宜，房屋总价
较低，受到养老度假购房群体的青睐，2017 年全年房价较 2016 年上涨幅度超过 50%，由此带
动景洪市土地市场价格上涨，版纳云城土地于 2011 年取得，取得时间较早，取得价格较低，
因此，与基准日市场价值有较大差距，造成土地市场价值较账面成本出现大幅增值。
1）版纳云城项目周边土地交易价格情况
楼面地价 土地
序 土地面积 出让总价 容积
位置 成交时间 （元/平 性质
号 （平方米） （万元） 率
方米）
商业
1 西双版纳旅游度假区二期 2018 年 3 月
5,741.00 926.00 1.50 1,075.00
商业
2 景洪市江北告庄西双景内 2016 年 12 月
2,700.35 502.27 1.50 1,240.00
商业
3 位于西双版纳州检察院北面 2018 年 1 月
29,423.00 9,770.00 1.50 2,214.00
4 景洪市勐龙镇嘎囡村民委员会曼掌村民小组 2018 年 7 月 商业
旁 826.00 60.76 0.50 1,469.99
商业
5 西双版纳州农垦分局旁 2017 年 1 月
4,285.00 1,221.23 0.90 3,166.66
景洪市允景洪街道办事处曼外村民委员会团 商业
6 2017 年 12 月
山老寨村民小组旁 24,523.64 2,099.22 0.80 1,069.99
景洪市西双版纳旅游度假区景帕杭路东段地 住宅
7 2018 年 2 月
块 153,221.47 17,314.16 0.80 1,881.00
住宅
8 勐腊县污水处理厂北侧 2018 年 2 月
63,147.70 20,050.00 2.00 1,588.00
住宅
9 景洪市勐泐大道 9 号 2018 年 3 月
4,309.90 2,815.00 5.00 1,306.00
2）版纳云城项目周边在售楼盘价格情况
交付使用
面积区间 单价
序号 楼盘名称 距雨林澜山距离 占地面积 容积率 业态 日期及交
（平方米） （元/平方米）
付标准
18.10.1
开盘，
2020 年
洋房 120-143 12000-14000 交付使
用，6 层，
1 梯两户
（硬装）
公寓 41 12000 毛坯
住宅
30 20000 毛坯
底商
万达国际 车程 11.6 公里
1 7950 亩 外街
度假村 （28 分钟） 134 17000 毛坯
商铺
别墅
（双 100 毛坯
拼）
别墅
（联 100 20000-24000 毛坯
排）
别墅
（合 125 毛坯
院）
双拼 80 ㎡，
平安悦景 车程 16.5 公里 2 万亩（建 115 ㎡双拼、 精装（硬
2 0.42 别墅 29000-31000
庄（别墅） （33 分钟） 设 5000 亩） 141 ㎡独栋， 装）
304 ㎡独栋
2018 年 9
月开盘，
四联排（108
2021 年 6
㎡赠送 30 ㎡，
别墅 23000-24000 月 30 日
154 ㎡、148
交付使用
㎡）
25000 亩 （精装硬
雅居乐西 车程 17.5 公里
3 （8000 亩 1.2 装）
双语村 （29 分钟）
开发） 未开盘，
预计 18
高层（22 层、 年 10 月
公寓 11000-13000
68-114 ㎡） 底开盘
（精装硬
装）
共 1000 亩， A 户型（96 整个项目
开发了 475 ㎡） 18000-20000 2020 年
4 观澜云顶 10 公里 0.79 别墅
亩（建筑面 B 户型（98 （硬装） 年底全面
积 25 万㎡） ㎡） 交房。
综上，本次评估增值主要受版纳区域康养性房地产价格上涨的影响，评估结果较为合理地
反映了景洪市房地产市场的现况，评估增值处于合理区间。
评估结果尚需报国资监管机构备案，最终评估结果以国资监管机构备案的结果为准。
本次对外公开挂牌转让底价不低于经国资监管机构备案的评估净资产值，转让价格为最终
成交价。
2、董事会审议情况
公司第八届董事会第三十八次会议于 2018 年 10 月 29 日以通讯表决的方式召开，应参会
董事 6 名，实际参会董事 6 名。会议符合《公司法》和《公司章程》规定。本次会议审议通过
了《关于公司公开挂牌转让西双版纳云城置业有限公司 85%股权的议案》，拟同意公司公开挂
牌转让持有的版纳云城 85%的股权，本次公开挂牌转让底价不低于国资监管机构备案的评估净
资产值，转让价格为最终成交价。（具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站和《上海证
券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临 2018-164 号《云南城投
置业股份有限公司第八届董事会第三十八次会议决议公告》。）
3、本次交易不构成关联交易及重大资产重组事项，尚需提交公司 2018 年第十二次临时
股东大会审议。
二、交易标的基本情况
1、版纳云城基本情况
名称：西双版纳云城置业有限公司
成立日期：2011 年 6 月 15 日
住所：西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区
法定代表人：徐争
注册资本：2100 万元
经营范围：房地产开发经营；市政工程；市政基础设施建设；房屋租赁；酒店管理；住
宿、餐饮服务；日用百货零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
版纳云城最近一年又一期经审计的主要财务指标：
（单位：元）
科 目 2018 年 9 月 30 日 2017 年 12 月 31 日
资产总额 2,044,726,812.26 786,233,376.36
净资产 -33,437,750.32 -118,905,350.69
营业收入 385,815,218.42 159,971,935.05
净利润 84,467,600.37 -861,553.26
版纳云城目前的股权结构为：公司持股 95.24%；国寿云城持股 4.76%。
2、项目基本情况
版纳云城开发的梦云南雨林澜山项目于 2011 年取得 7 宗土地，共计 860.36 亩，目前
已开发三期。截至评估基准日，一期、二期别墅及三期仍在销售阶段，二期商业部分仍在建
设中。除上述已开发部分外，存货中待开发地块面积约 436 亩。
三、本次股权转让的目的及对公司的影响
通过本次股权转让，公司可获取投资收益，实现资金回收，增加公司现金流动性。本次股
权转让完成后，公司持有版纳云城 10.24%股权，版纳云城不再纳入公司合并报表范围。
本次公开挂牌转让底价不低于经国资监管机构备案的评估净资产值，转让价格为最终成交
价。
经公司初步测算，本次交易产生的投资净收益约为 7.89 亿元。版纳云城待开发地块尚处
于调规阶段，截至目前，该规划调整方案尚未取得政府相关部门批复，基准日后，若规划条件
调整方案获批，可能会额外增加公司股权转让收益。本次交易产生的利润总额可能占公司最近
一个会计年度经审计净利润的 50%以上，本议案尚需提交公司 2018 年第十二次临时股东大会
审议，最终利润总额以审计金额为准。
公司将对本次公开挂牌转让版纳云城 85%股权的进展情况进行延续披露，敬请广大投资者
注意投资风险。
特此公告。
云南城投置业股份有限公司董事会
2018 年 10 月 30 日