证券代码：600239 证券简称：S红河
云南城投置业股份有限公司2008年第一季度报告
1重要提示 1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 1.2公司全体董事出席董事会会议。 1.3公司第一季度财务报告未经审计。 1.4公司负责人许雷、主管会计工作负责人顾芳及会计机构负责人（会计主管人员）顾芳声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况 2.1主要会计数据及财务指标
币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度期末
度期末增减(%)
总资产(元) 968,932,956.15 957,629,740.04 1.18
所有者权益（或股东权益）(元) 708,385,135.60 714,438,444.04 -0.85
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 2.44 2.46 -0.81
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -90,277,662.79 -18.21
每股经营活动产生的现金流量净额(元) -0.31 -50
本报告期比上年
报告期 年初至报告期期末
同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) -6,053,308.44 -6,053,308.44 不适用
基本每股收益(元) -0.0208 -0.0208 不适用
扣除非经常性损益后基本每股收益(元) -0.0234 -0.0234 不适用
全面摊薄净资产收益率(%) -0.8545 -0.8545 不适用
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率
-0.9605 -0.9605 不适用
(%)
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额(元)
除上述各项之外的其他营业外收支净额 750,856.07
合计 750,856.07
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 12,215
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件流
股东名称（全称） 种类
通股的数量
郑海若 11,600,000 人民币普通股
富邦资产管理有限公司 5,000,000 人民币普通股
北京丽珑特发科技有限公司 3,956,300 人民币普通股
中国银行－海富通股票证券投资基金 3,424,104 人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 2,500,750 人民币普通股
卓淑英 2,314,099 人民币普通股
兴业银行股份有限公司－万家和谐增长
2,180,480 人民币普通股
混合型证券投资基金
北京世达祺祥贸易有限公司 1,938,000 人民币普通股
郭瑞 1,873,162 人民币普通股
刘凤英 1,301,760 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
合 并
项 目 变动幅度 变动原因
期末数 年初数
公司将资金用于项目开发、日常经营，
货币资金 40,774,189.99 95,030,464.35 -57.09%
故期末结存的金额较期初减少。
由于市场情况发生变化，故公司持有的
交易性金融资产 4,151,460.00 6,627,000.00 -37.36%
股票数量及市值较期初均有所减少。
公司在项目开发过程中预付的工程款
预付款项 22,914,663.00 11,515,019.86 99.00%
及相关支出较期初增加。
本公司全资的云南南亚汽车商城有限
应付账款 5,270,243.74 24,228,847.46 -78.25% 公司本期偿付了部份上年度因项目开
发而形成的欠款。
本公司全资的云南南亚汽车商城有限
预收款项 2,684,125.00 4,178,666.00 -35.77% 公司本期退还了上年度预收部份客户
的购房款。
合 并
项 目 本期数（2008年 上期数（2007年 变动幅度 变动原因
1-3月） 1-3月）
2007年四季度公司完成资产置换后，
主营业务由啤酒销售变更为房地产开
归属于母公司股
-6,053,308.44 1,267,566.10 -577.55% 发，2008年一季度公司所开发的房地
东的净利润
产项目尚未完工，未实现销售，故2008
年一季度为亏损。
2007年四季度公司完成资产置换后，
经营活动产生的
-90,277,662.79 -110,373,558.74 -18.21% 主营业务发生重大变化，故本期的发生
现金流量净额
额与上年同期不具有可比性。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、公司与山东泰和世纪投资有限公司、济南红河饮料制剂经营部之间的商标侵权纠纷案件，公司不服佛山市中级人民法院民事判决，向广东省高级人民法院提出上诉，广东省高级人民法院已就该案作出二审判决，日前，公司收到广东省佛山市中级人民法院（2008）佛中法执字第304号执行令、（2008）佛中法执字第304-1号裁定书、（2008）佛中法执字第304-2号裁定书以及查封、扣押财产清单。具体事宜公司已于2008年3月20日、2008年4月23日刊登于《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），公司将根据本诉讼的具体进展情况，进行持续披露。 3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 √适用□不适用
1、股改承诺及履行情况：
（1）股权分置改革方案实施后，云南省城市建设投资有限公司对于获得流通权的股份的出售或转让做出如下承诺：a)云南省城市建设投资有限公司持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或者转让；b)在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十，在二十四个月内不超过百分之二十五。c)通过上海证券交易所挂牌交易出售的公司股份数量，每达到公司股份总数百分之一时，自该事实发生之日起两个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售股份。
（2）云南省城市建设投资有限公司在《云南红河光明股份有限公司股权分置改革说明书（全文修订稿）》中承诺：云南省城市建设投资有限公司与公司进行本次重大资产重组后，若公司2007年度、2008年度和2009年度三年累计净利润低于30,000万元，云南省城市建设投资有限公司承诺以现金形式补足差额。
（3）云南省城市建设投资有限公司出具《云南省城市建设投资有限公司关于云南红河光明股份有限公司股权分置改革的补充承诺函》，作出补充承诺如下：a)在公司本次重大资产重组完成年度后的三个完整会计年度（若2007年底前完成本次重大资产重组，三个完整会计年度即2008年、2009年、2010年），如公司累计实现的合并报表上的净利润总额少于50,000万元，云南省城市建设投资有限公司将以现金形式一次性补足差额。b)上条中所述三个完整会计年度内，若云南省城市建设投资有限公司获得相关金融、证券及矿业类资产的所有权或使用权，在获得之日起的十二个月内，云南省城市建设投资有限公司将该等资产按公允价值转让给公司。c)云南省城市建设投资有限公司及云南省城市建设投资有限公司所控制的企业将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其他权益）直接或间接参与任何与公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如云南省城市建设投资有限公司或其所控制的企业获得的商业机会与公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，云南省城市建设投资有限公司将立即通知公司，并尽力将该商业机会给予公司，以确保公司及其全体股东利益不受损害。d)如云南省城市建设投资有限公司及其所控制的企业将来涉及经营性房地产业务，云南省城市建设投资有限公司承诺将与经营性房地产业务相关的项目、合同及业务，按其经审计的帐面净资产值转让给公司，确保云南省城市建设投资有限公司与公司不发生同业竞争。e)在本次重大资产重组完成年度后的三个会计年度，云南省城市建设投资有限公司向公司提议的利润分配比例不低于当年实现的可分配利润的50%，并在公司股东大会审议利润分配方案时投赞成票。
公司严格按照上述承诺履行。
2、收购报告书或权益变动报告书中所作承诺及履行情况：
（1）云南省城市建设投资有限公司承诺，本次收购完成后，保证与上市公司做到人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立。
（2）为了从根本上避免和消除控股股东及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，云南省城市建设投资有限公司作出以下承诺：云南省城市建设投资有限公司及其所控制企业今后将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如云南省城市建设投资有限公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，云南省城市建设投资有限公司将立即通知上市公司，尽力将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。
（3）为了规范关联交易，维护公司及中小股东的合法权益，云南城市建设投资有限公司承诺，将尽量规避免与上市公司之间的关联交易；在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。
公司严格履行上述承诺。
3、资产置换时所作承诺及履行情况：
（1）钦州希望房地产开发有限公司和钦州中金建材有限公司是云南省城市建设投资有限公司的下属公司，云南省城市建设投资有限公司已作出承诺：将根据与该公司其他股东签署的相关协议的约定，在2007年10月31日之前解散这两个公司；如不能解散，则承诺将在前述日期之前将持有的这两个公司的出资全部转让给其他方。云南省城市建设投资有限公司根据上述承诺，现正办理相关手续。
（2）云南省城市建设投资有限公司下属公司昆明未来城开发有限公司成立目的是开发位于昆明呈贡新城的未来城－天堂岛项目，云南省城市建设投资有限公司承诺：如该公司将来获得的商业机会与公司的主营业务发生同业竞争或可能发生竞争的，将立即通知公司，并尽力将该商业机会给予公司；如该公司拟开发的未来城－天堂岛项目及其他项目将来涉及经营性房地产业务，承诺将该公司与此相关的项目、合同及业务，按其经审计的帐面净资产值转让给公司，确保该公司与公司不发生同业竞争。公司严格履行本承诺，目前，未来城公司尚不具备开展经营性房地产业务的条件，与上市公司不存在同业竞争。3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用 3.5证券投资情况 √适用□不适用
单位：元
序 期末持有数 会计核算
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 期初账面值
号 量（股） 科目
交易性金
1 600058 五矿发展 78,000 10,218,039.22 2,197,260 6,627,000
融资产
交易性金
2 600739 辽宁成大 60,000 3,036,524.43 1,954,200
融资产
合计 － 4,151,460 6,627,000 －
上述投资行为为公司全资子公司云南城投置地有限公司持股50%的下属公司云南云岭天籁投资有限公司的证券投资行为。
云南城投置业股份有限公司
法定代表人：许雷
2008年4月24日
4附录 4.1 合并资产负债表
2008年3月31日
编制单位：云南城投置业股份有限公司 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 40,774,189.99 95,030,464.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,151,460.00 6,627,000.00
应收票据
应收账款 78,165,197.55 100,537,808.77
预付款项 22,914,663.00 11,515,019.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 260,010,829.64 214,396,827.11
买入返售金融资产
存货 503,350,305.21 478,411,918.47
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 909,366,645.39 906,519,038.56
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 13,800,000.00 13,800,000.00
长期股权投资 30,903,412.13 25,003,412.13
投资性房地产
固定资产 9,350,431.56 8,747,071.13
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,519,248.40 1,497,652.41
开发支出
商誉 449,939.66 449,939.66
长期待摊费用 727,302.07 501,098.29
递延所得税资产 2,815,976.94 1,111,527.86
其他非流动资产
非流动资产合计 59,566,310.76 51,110,701.48
资产总计 968,932,956.15 957,629,740.04
流动负债：
短期借款 43,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 5,270,243.74 24,228,847.46
预收款项 2,684,125.00 4,178,666.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 192,633.96 126,768.73
应交税费 72,792,584.71 73,169,269.09
应付利息
应付股利
其他应付款 59,981,544.26 62,506,168.16
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 183,921,131.67 164,209,719.44
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 44,458,423.06 44,763,342.15
其他非流动负债
非流动负债合计 44,458,423.06 44,763,342.15
负债合计 228,379,554.73 208,973,061.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 290,521,376.00 290,521,376.00
资本公积 374,353,208.27 374,353,208.27
减：库存股
盈余公积 28,213,176.25 28,213,176.25
一般风险准备
未分配利润 15,297,375.08 21,350,683.52
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 708,385,135.60 714,438,444.04
少数股东权益 32,168,265.82 34,218,234.41
所有者权益合计 740,553,401.42 748,656,678.45
负债和所有者总计 968,932,956.15 957,629,740.04
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
母公司资产负债表
2008年3月31日
编制单位：云南城投置业股份有限公司 单位：元币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,676,125.12 9,621,407.92
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 1,075,173.18 4,598,065.14
应收利息
应收股利
其他应收款 202,274,981.80 191,689,053.80
存货 136,960,607.53 125,912,561.64
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 342,986,887.63 331,821,088.50
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 315,787,120.66 314,787,120.66
投资性房地产
固定资产 72,841.88 6,410.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,351,455.07 1,320,122.07
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 155,078.40 63,000.00
其他非流动资产 528,346.38 169,815.79
非流动资产合计 317,894,842.39 316,346,468.52
资产总计 660,881,730.02 648,167,557.02
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 6,203.14 72,755.86
预收款项
应付职工薪酬 8,925.12
应交税费 197,380.79 221,540.71
应付利息
应付股利
其他应付款 28,368,130.22 14,496,577.95
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 28,580,639.27 14,790,874.52
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 28,580,639.27 14,790,874.52
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 290,521,376.00 290,521,376.00
资本公积 374,353,208.27 374,353,208.27
减：库存股
盈余公积 28,213,176.25 28,213,176.25
未分配利润 -60,786,669.77 -59,711,078.02
所有者权益（或股东权益）合计 632,301,090.75 633,376,682.50
负债和所有者（或股东权益）合计 660,881,730.02 648,167,557.02
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
4.2
合并利润表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 10,271,691.49
其中：营业收入 10,271,691.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 8,884,331.03 7,906,934.26
其中：营业成本 11,206,340.52
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 80,826.18
销售费用 1,393,518.18 137,740.12
管理费用 7,041,227.98 262,267.10
财务费用 449,584.87 -2,262.45
资产减值损失 -3,777,977.21
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -2,272,453.91
投资收益（损失以“－”号填列） 293,283.67
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -10,863,501.27 2,364,757.23
加：营业外收入 801,000.00 500.00
减：营业外支出 50,143.93
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -10,112,645.20 2,365,257.23
减：所得税费用 -2,009,368.17 1,103,913.89
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -8,103,277.03 1,261,343.34
归属于母公司所有者的净利润 -6,053,308.44 1,267,566.10
少数股东损益 -2,049,968.59 -6,222.76
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0208 0.0070
（二）稀释每股收益
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
母公司利润表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 10,253,535.74
减：营业成本 10,371,513.61
营业税金及附加 80,826.18
销售费用 619,798.80 92,621.82
管理费用 1,630,967.10 -53,445.98
财务费用 -15,787.49 -1,462.09
资产减值损失 -3,777,977.21
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,234,978.41 3,541,459.41
加：营业外收入 801,000.00
减：营业外支出 143.93
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,434,122.34 3,541,459.41
减：所得税费用 -358,530.59 1,246,732.48
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,075,591.75 2,294,726.93
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
合并现金流量表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 21,062,870.22 84,845.32
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 36,638,529.50 8,858,556.49
经营活动现金流入小计 57,701,399.72 8,943,401.81
购买商品、接受劳务支付的现金 54,692,597.43 105,996,351.85
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,578,344.92 119,165.53
支付的各项税费 876,866.00 2,350,837.12
支付其他与经营活动有关的现金 89,831,254.16 10,850,606.05
经营活动现金流出小计 147,979,062.51 119,316,960.55
经营活动产生的现金流量净额 -90,277,662.79 -110,373,558.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,815,052.08
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,815,052.08
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,018,208.33
投资支付的现金 9,218,682.32
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 10,236,890.65
投资活动产生的现金流量净额 -6,421,838.57
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 43,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 43,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 556,764.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 556,764.00
筹资活动产生的现金流量净额 42,443,236.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -54,256,265.36 -110,373,558.74
加：期初现金及现金等价物余额 95,030,464.35 111,349,616.14
六、期末现金及现金等价物余额 40,774,198.99 976,057.40
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
母公司现金流量表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,039.32
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 27,523,960.51 8,355,384.63
经营活动现金流入小计 27,523,960.51 8,363,423.95
购买商品、接受劳务支付的现金 12,749,815.19 105,988,951.85
支付给职工以及为职工支付的现金 823,769.32
支付的各项税费 371,170.19 2,326,943.53
支付其他与经营活动有关的现金 19,456,481.61 10,348,047.65
经营活动现金流出小计 33,401,236.31 118,663,943.03
经营活动产生的现金流量净额 -5,877,275.80 -110,300,519.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 68,007.00
投资支付的现金 1,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,068,007.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,068,007.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -6,945,282.80 -110,300,519.08
加：期初现金及现金等价物余额 9,621,407.92 110,391,684.90
六、期末现金及现金等价物余额 2,676,125.12 91,165.82
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳