2021 年第一季度报告
公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人李家龙、主管会计工作负责人杨明才及会计机构负责人（会计主管人员）钱宏
声保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 78,355,776,186.29 80,336,922,200.91 -2.47
归属于上市公司股东的
-855,586,916.70 -377,743,556.05 -126.50
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期
比上年同期增减(%)
末
经营活动产生的现金流
1,046,330,520.61 186,526,902.28 460.95
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期
比上年同期增减（%）
末
营业收入 888,822,553.35 1,535,029,697.05 -42.10
归属于上市公司股东的
-477,820,356.89 -119,247,744.03 -300.70
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -577,870,678.10 -469,951,085.97 -22.96
利润
加权平均净资产收益率
不适用 -5.87 /
（%）
基本每股收益（元/股） -0.30 -0.08 -275.00
稀释每股收益（元/股） -0.30 -0.08 -275.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 141,467,506.67 转让股权收益
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
-2,080,496.54
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 5,583,138.35
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
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求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
-17,572,417.74
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 海东方项目因政府规划调整停
-29,312,027.18
项目 工产生的费用化利息
少数股东权益影响额（税后） -229,279.06
所得税影响额 2,193,896.71
合计 100,050,321.21
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 54,204
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
份数量
云南省康旅控股集团
640,150,575 39.87 0 无 0 国有法人
有限公司
云南融智投资有限公
32,613,687 2.03 0 无 0 国有法人
司
云南省小龙潭矿务局 22,176,180 1.38 0 无 0 国有法人
宋晓芳 15,069,265 0.94 0 无 0 境内自然人
江成林 11,345,012 0.71 0 无 0 境内自然人
郑满珊 6,625,076 0.41 0 无 0 境内自然人
叶秋云 6,309,100 0.39 0 无 0 境内自然人
李葛卫 6,200,000 0.39 0 无 0 境内自然人
蒋安奕 6,000,000 0.37 0 无 0 境内自然人
林振洪 5,090,200 0.32 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
云南省康旅控股集团有限公司 640,150,575 人民币普通股 640,150,575
云南融智投资有限公司 32,613,687 人民币普通股 32,613,687
云南省小龙潭矿务局 22,176,180 人民币普通股 22,176,180
宋晓芳 15,069,265 人民币普通股 15,069,265
江成林 11,345,012 人民币普通股 11,345,012
郑满珊 6,625,076 人民币普通股 6,625,076
叶秋云 6,309,100 人民币普通股 6,309,100
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李葛卫 6,200,000 人民币普通股 6,200,000
蒋安奕 6,000,000 人民币普通股 6,000,000
林振洪 5,090,200 人民币普通股 5,090,200
上述股东关联关系或一致行动的说明 除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司
下属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属
于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未
知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
无
说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
本期期末金额较
项目名称 本期期末数 上期期末数 上期期末变动比 变动原因分析
（%）
增加应收政府土地补
其他应收款 2,880,707,204.99 2,461,035,730.36 17.05
偿款
政府有偿收回土地导
存货 43,453,214,413.96 46,014,243,787.91 -5.57
致减少
开具商业承兑汇票支
应付票据 427,008,678.57 3,050,000.00 13,900.28
付工程款
其他应付款 42,569,226,042.80 39,928,300,910.55 6.61 向控股股东借款增加
首次执行新租赁准则
租赁负债 370,674,177.41
导致增加
项目名称 本年金额 上年金额 变动幅度（%） 变动原因分析
去年同期竣工结转面
营业收入 888,822,553.35 1,535,029,697.05 -42.10
积较多
房地产销售收入下降
营业成本 495,454,490.53 1,059,141,049.02 -53.22
导致成本相应减少
停工项目利息费用化
财务费用 855,453,646.02 677,298,355.24 26.30
所致
转让股权确认的投资
投资收益 129,547,273.05 491,126,874.40 -73.62
收益减少
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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1、2021年第一季度无新增房地产储备。
2、2021年第一季度无新增开工；新增竣工面积32263.07平方米。
3、2021年第一季度新增销售情况：
物业 2021 年一季度签约 与 2020 年一季度同 2021 年一季度签约 与 2020 年一季度同
类型 面积(㎡) 比增长率（%） 金额（万元) 比增长率（%)
办公 1,955 -47% 2,788 -50%
车位 2,441 -45% 953 -41%
商业 611 -91% 1,345 -84%
住宅 15,480 -26% 18,854 -41%
合计 20,487 -42% 23,940 -50%
4、2021年第一季度房地产出租情况：
一季度新 一季度的租
截止一季度可供 截止一季度已
项目 出租率（%） 增出租面 金收入（万
出租面积(㎡) 出租面积(㎡)
积(㎡) 元）
东部 630,688.68 588,219.93 93.27 -1,491.01 14,657.08
西部及东北 364,972.84 287,157.14 78.68 6,013.02 5,699.61
合计 995,661.52 875,377.07 87.92 4,522.01 20,356.69
5、经公司第九届董事会第二十一次会议、2021年第三次临时股东大会审议通过，同意公司下属全
资子公司云南城投天堂岛置业有限公司与昆明市土地矿产储备中心呈贡分中心（下称“昆土储呈
贡分中心”）签订《国有土地使用权收回补偿协议书》，昆土储呈贡分中心有偿收回云南城投天
堂岛置业有限公司7宗土地的国有土地使用权。（具体事宜详见公司2021年3月31日在上交所网站
和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2021-029号公告）
公司已与昆土储呈贡分中心签署《国有土地使用权收回补偿协议书》，截至目前，公司已收到全
部有偿回收补偿款约31亿元，并已完成土地使用权证注销手续。
6、公司持有昆明欣江合达城市建设有限公司（下称“欣江合达”）10%股权，云南保利实业有限
公司持有欣江合达90%股权。根据协议约定，欣江合达因业务发展需要申请银行贷款时，股东需按
股比提供担保，未能提供担保方需提供反担保。（具体事宜详见公司2021年2月19日在上交所网站
和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2020-014号公告）
截至一季度末，公司已向云南保利实业有限公司提供反担保2275.85万元。
7、2021 年 3 月，公司就海东方项目有关事宜向大理海东开发管理委员会（下称“海开委”）呈
报请示，并收到了海开委的复函，主要内容如下：
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（1）公司于 2021 年 4 月 30 日前自行依法委托具备资质的第三方审计单位，对海东方项目已取得
但未开发的 1374 亩土地及 1353.28 亩租赁用地的全部前期投入进行审计。
（2）大理市国土资源局海东开发管理委员会国土资源分局于 2021 年 4 月 30 日前与云南城投洱海
置业有限公司就所租赁用地依法签署解除租赁协议。
（3）已取得但未开发的 1374 亩土地及 1353.28 亩租用地，不再开发和租用，海开委同意在双方
协商一致的前提下，积极协助公司以大理市范围内的其他土地按评估价给予等价置换，签署相关
协议。若 2021 年 11 月 30 日前双方就土地置换事宜未能达成一致，海开委在 2021 年 12 月 31 日
前就 1374 亩未开发土地与相关公司签署土地有偿收回协议。
8、公司下属子公司冕宁康旅投资开发有限公司尚有6615万元土地出让金未支付完毕，一季度新增
逾期违约金717.35万元。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
云南城投置业股份有限公
公司名称
司
法定代表人 李家龙
日期 2021 年 4 月 23 日
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