云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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云南城投置业股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中和正信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人许雷、主管会计工作负责人顾芳及会计机构负责人（会计主管人员）顾芳声明：保证
年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 云南城投
股票代码 600239
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址
云南省昆明市民航路400 号
云南省昆明市民航路400 号云南城投大厦3 楼
邮政编码 650200
公司国际互联网网址 http://www.ynctzy.com
电子信箱 ynctzy@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 石渝平 卢育红
联系地址
云南省昆明市民航路400 号云南城投
大厦3 楼
云南省昆明市民航路400 号云南城
投大厦3 楼
电 话 0871-7199767 0871-7199767
传 真 0871-7199767 0871-7199767
电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增减
(%)
2006 年
营业收入 429,808,116.60 375,223,181.25 14.55 46,385,801.30
利润总额 61,468,288.31 80,001,681.99 -23.17 2,660,674.19
归属于上市公司股东的净
利润
57,957,944.01 47,564,061.16 21.85 3,572,830.88
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
45,061,260.96 57,845,671.48 -22.10 -15,498,241.00
经营活动产生的现金流量
净额
-69,279,648.93 105,905,551.56 -165.42 25,310,502.52云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减(%)
2006 年末
总资产 1,488,933,772.23 1,032,743,662.34 44.17 348,693,223.55
所有者权益（或股东权益） 772,411,690.31 754,438,444.04 2.38 309,018,934.14
3.2 主要财务指标
2008 年2007 年本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.1995 0.1637 21.87 0.0201
稀释每股收益（元／股） 0.1995 0.1637 21.87 0.0201
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1551 0.1991 -22.10 -0.0874
全面摊薄净资产收益率（%） 7.50 6.30 增加1.20 个百分点1.16
加权平均净资产收益率（%） 7.66 13.12 减少5.46 个百分点1.16
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 5.83 7.67 减少1.83 个百分点-5.02
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.95 15.95 减少10.0 个百分点-5.04
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.24 0.36 -166.67 0.14
2008 年
末
2007 年
末
本年末比上年末增
减(%)
2006 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.66 2.60 2.31 1.74
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 10,371,039.24
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 7,759,785.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投资收益
351,276.35
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 336,529.89
少数股东权益影响额 -1,378,670.82
所得税影响额 -4,543,276.61
合计 12,896,683.05
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件
股份
1、国家持股 0 0 0 0云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2、国有法人持
股
136,153,221 46.865 -5,832,000 -5,832,000 130,321,221 44.86
3、其他内资持
股
25,955,672 8.934 -10,198,578 -10,198,578 15,757,094 5.42
其中： 境内非
国有法人持股
1,331,672 0.458 -1,331,672 -1,331,672 0 0
境内自
然人持股
24,624,000 8.476 -8,866,906 -8,866,906 15,757,094 5.42
４、外资持股
其中： 境外法
人持股
境外自
然人持股
有限售条件股
份合计
162,108,893 55.799 -16,030,578 -16,030,578 146,078,315 50.28
二、无限售条件
流通股份
1、人民币普通
股
128,412,483 44.201 16,030,578 16,030,578 144,443,061 49.72
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
无限售条件流
通股份合计
128,412,483 44.201 16,030,578 16,030,578 144,443,061 49.72
三、股份总数 290,521,376.00 100.00 290,521,376.00 100.00
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增
加限售
股数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
云南省城市建设投
资有限公司
130,321,221 0 130,321,221
履行公司股权分置改
革时所作出的承诺。
2010 年11 月
30 日
杜芳 11,890,000 4,281,495 7,608,505
履行公司股权分置改
革时所作出的承诺。
2009 年11 月
30 日
吉会才 8,630,000 3,107,594 5,522,406
履行公司股权分置改
革时所作出的承诺。
2009 年11 月
30 日
李伟兵 4,104,000 1,477,817 2,626,183
履行公司股权分置改
革时所作出的承诺。
2009 年11 月
30 日
云南省小龙潭矿务
局
5,832,000 5,832,000 0
2008 年12 月2
日
云南省开远恒虹经
贸公司
1,072,440 1,072,440 0
2008 年12 月2
日
云南省文山壮族苗
族自治州糖业烟酒
公司
194,400 194,400 0
2008 年12 月2
日
石屏县城郊供销合64,800 64,800 0 2008 年12 月2云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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作社 日
开远市建筑安装经
营公司
32 32 0
2008 年12 月2
日
合计 162,108,893 16,030,578 146,078,315 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 7,753 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数
报告期内增
减
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
云南城市建设投资
有限公司
国有法人 45.1 131,021,215 699,994 130,321,221 无
郑海若 境内自然人 3.99 11,600,000 0 0 无
杜芳 境内自然人 3.12 9,054,900 -2,835,100 7,608,505 质押7,620,000
吉会才 境内自然人 2.97 8,630,000 0 5,522,406 质押2,000,000
中国人寿保险股份
有限公司－传统－
普通保险产品－
005L－CT001 沪
未知 2.04 5,938,339 未知0 无
云南省小龙潭矿务
局
国有法人 2.01 5,832,000 0 0 无
富邦资产管理有限
公司
境内非国有法
人
1.72 5,000,000 0 0 无
中国民生银行股份
有限公司－华商领
先企业混合型证券
投资基金
未知 1.54 4,459,535 未知0 无
中国银行－海富通
股票证券投资基金
未知 1.34 3,888,127 未知0 无
中国银行－华夏大
盘精选证券投资基
金
未知 1.20 3,497,126 未知0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量股份种类
郑海若 11,600,000 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产
品－005L－CT001 沪
5,938,339 人民币普通股
云南省小龙潭矿务局 5,832,000 人民币普通股
富邦资产管理有限公司 5,000,000 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合
型证券投资基金
4,459,535 人民币普通股
中国银行－海富通股票证券投资基金 3,888,127 人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 3,497,126 人民币普通股
海通－中行－FORTIS BANK SA/NV 3,132,680 人民币普通股
吉会才 3,107,594 人民币普通股
中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品 2,913,634 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 郑海若与富邦资产管理有限公司属于一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
云南省城市
建设投资有
限公司
许雷 1,138,800,000 2005 年4 月28 日
城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经
营；给排水及管网投资建设及管理；城市燃气及管
网投资建设及管理；城市服务性项目（学校、医院
等）的投资及建设；全省中小城市建设；城市旧城
改造和房地产开发；城市交通（轻轨、地铁等）投
资建设；城市开发建设和基础设施其他项目的投资
建设（以上经营范围中涉及国家法律法规规定的专
项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）。
4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 元 币种:人民币
名称 法定代表人注册资本 成立日期 主营业务
云南省国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权
激励情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行
权
价
（
元）
期末
股票
市价
（元
）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报
酬、津
贴
持有
本公
司的
股票
期权
被授
予的
限制
性股
票数
量
许雷
董事
长
男 42
2007 年12 月
21 日～
0 0 0 0 0 0 0 是0 0
云南省投资控股集团有限公司
云南省城市建设投资有限公司
云南城投置业股份有限公司
100％
45.10％
云南省人民政府国有资产监督管理委员会
86.21％云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2010 年12 月
21 日
总经
理
男 42
2007 年12 月
4 日～
2010 年12 月
4 日
0 0 0 0 0 0 0 是0 0
刘猛 董事 男 38
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 0 0 0 0 0 是0 0
徐永光
独立
董事
男 59
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 6 0 0 0 0 否0 0
贺建亚
独立
董事
男 43
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 6 0 0 0 0 否0 0
李延喜
独立
董事
男 39
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 6 0 0 0 0 否0 0
马宁辉 董事 男 38
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 0 0 0 0 0 是0 0
董事
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 19.1 0 0 0 0 否0 0
石渝平
董事
会秘
书
女
33
2007 年12 月
4 日～
2010 年12 月
4 日
0 0 0 0 0 0 0 否0 0
欧阳骞
监事
会主
席
女 32
2007 年12 月
21 日～
2008 年12 月
30 日
0 0 0 0 0 0 0 是0 0
张萍
监事
会主
席
女 36
2008 年12 月
30 日～
2011 年12 月
30 日
0 0 0 0 0 0 0 是0 0
闫新平 监事 男 40
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 1.8 0 0 0 0 否0 0
李向何 监事 男 31
2007 年12 月
21 日～
2010 年12 月
21 日
0 0 12.6 0 0 0 0 否0 0
余劲民 常务男 35 2007 年12 月0 0 19.1 0 0 0 0 否0 0云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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副总
经理
4 日～
2010 年12 月
4 日
舒翎
副总
经理
男 39
2007 年12 月
4 日～
2010 年12 月
4 日
0 0 19.1 0 0 0 0 否0 0
顾芳
财务
总监
女 34
2007 年12 月
4 日～
2010 年12 月
4 日
0 0 18.9 0 0 0 0 否0 0
合计 / / / / / 108.6 / / / /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、2008 年经营情况回顾
2008 年是公司重组完成后的第一年。面对国际金融市场动荡、复杂的经济发展环境、房地产市场
持续调整的不利市场环境，公司积极贯彻董事会的战略部署，通过加快工程建设进度、加大销售力度、
强化现金回笼，在做好现有项目的同时，还利用本次市场调整对行业的冲击，从公司发展的长远战略
打算出发，充分考虑发挥本公司的资源优势，采取股权、资本收购或出售资产等方式，寻找市场的利
润空间，使公司在逆市环境下实现了平稳起步，各项经营指标均较上年有所增长，2008 年公司资产总
额14.89 亿元，比上年增长44.17%；所有者权益7.72 亿元，比上年增长2.38%；实现销售收入4.30
亿元，比上年增长14.55%；实现利润5796 万元，比上年增长21.85%。
2008 年，公司一方面认真研究地产开发模式和公司盈利模式，积极推进现有项目的建设，另一方
面狠抓公司内部基础建设，建立了各项基础管理机制，积极构建规范高效的上市公司管理体系。报告
期内，公司实现房地产销售合同面积 5.98 万平方米，销售金额23,512 万元，其中“昆明艺术工场—
森林湖项目” 于2008 年9 月开盘，销售合同金额18,120 万元，实现销售回款15,043 万元；“大理
古城西南片区保护与发展一期――武庙会” 销售合同金额3,109 万元，实现销售回款1,796 万元；“东
川古铜旅游小镇项目” 销售合同金额2,283 万元，实现销售回款1,561 万元。2008 年公司开、竣工
面积为21.4 万平方米，公司及其下属子公司拥有的储备土地共计15 宗，土地面积合计为5.15 万平方
米。全年公司无重大安全事故发生。
2、公司所处行业发展趋势
2008 年全国房地产投资绝对增长，但增幅下降；银根和地根收紧，国家宏观调控政策显现，再加
上席卷全球的金融风暴，全国房地产市场普遍出现量价齐跌的局面；企业资金吃紧，位于资金链断裂
的边缘，小房企倒闭，行业开始整合。消费者购房信心不足，观望情绪加剧。而昆明这个二线城市，
处于危机扩散的边缘地带，房地产市场表现出一定的滞后性，景气回落。2008 年，经济增长速度放慢
已成为国家宏观经济的主题，房地产行业同样不能幸免，2009 年，房地产行业走向仍存在着不确定性，
金融对房地产业的影响将进一步加深，这一轮金融危机对房地产行业的冲击波无疑是巨大的，国家调
控房地产市场更多的运用了金融政策及资金等金融手段控制，显现出金融对房地产行业的重要性。另
一方面，房地产信托等金融产品也更多的被开发商利用起来。2009 年，房价仍存在继续调整的空间，
在供需双方的作用下，房地产开发企业会采取进一步价格调整措施，以期尽快回笼资金，短期内房价
将面临一定压力。房地产企业的并购重组将呈加速之势，房地产开发商的规模优势、品牌优势越来越
成为企业赢得竞争的关键。
3、新年度经营计划
2009 年是公司面临重大机遇和挑战的一年，是公司实现跨越式发展战略的开局之年，公司的总体
工作思路是：抓住国家启动内需的机遇，以环湖东路土地一级开发项目为主线，创造一、二级开发联
动模式，迅速壮大公司资产规模，继续抓好现有项目的后续实施，优选储备一批能够具有品牌效应的
二级项目，同时全面推动管理整合，狠练内功，提高开发专业能力和管理水平，为成为本地市场龙头
企业的目标全面奠定基础。2009 年具体工作安排如下：
A.以环湖东路土地一级开发项目为主线，确保一期目标的顺利实现云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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环湖东路土地一级开发项目是新昆明城市战略规划的重要组成部分，关系着昆明市未来城市发展，滇
池环保治理，昆明旅游二次创业升级以及区域内百姓生活等一系列重大社会经济和民生问题，同时也
是公司发展壮大的特殊而宝贵的机遇。公司将全力以赴，克服万难，做好融资工作，确保项目的成功
实施。
2009 年，本项目的工作计划目标是：1.力争不低于3000 亩的土地出让。2.环湖东路毛路通车。
3.展开项目一期范围内的截污及生态湿地建设。
B.积极推进现有项目和储备项目实施
2009 年，公司在做好环湖东路土地一级开发项目的同时，将积极推进2008 年实现利润的三个现
有项目的销售和储备项目的实施。“昆明艺术工场—森林湖” 项目2009 年的销售目标是完成80%，
做好项目整体结算和交房工作，把森林湖项目的物业服务做成公司第一个住宅项目的品牌；“大理古
城西南片区保护与发展一期――武庙会”项目将于2009 年全面完成武庙会建设和“桃源居”建设，项
目将针对商业地产的特点，着力抓好项目招商工作，以招商带动销售；“东川古铜旅游小镇” 项目由
于当地市场容量有限，要适当控制开发节奏，2009 年的开发计划是全面完成一期。另外，公司还将积
极推进其他项目的建设工作，如“北京路交三桥项目”、“陕西咸阳世纪大道770 亩房地产开发用地
项目”、“云滨大厦项目”等。
由于公司成立时间较短，房地产二级项目的现有储备量不足，且缺乏能够具有市场影响力的主流
项目。为满足公司持续经营发展需要，公司在保证资金及现有项目正常运转的同时，要适时合理地进
行后续项目的储备。鉴于当前的市场形势，对于储备项目的选择要优中选优，重点是几种类型的项目：
一是昆明市场项目，现阶段不宜再扩展外地项目。二是位于主流地块，规模大，能够形成二级市场品
牌的大众住宅项目。三是规模小，但短平快，盈利高的项目。四是环湖东路一级开发联动项目。
C．全面整合及强化内部管理，狠练内功，促进管理升级
针对公司当前管理中存在的一些问题，09 年公司要按照统一、集中、精细化的原则，对公司管理
机制进行全面的整合、流程再造及升级。进一步完善从投资决策、土地取得、产品研发、报建审批、
工程建设、销售及后期管理等各个流程的管理运行机制。
D.统一思想，增强合力，加强团队建设
团队建设是公司常抓不懈的一项重要工作。公司将进一步增强凝聚力，提高领导力，强化执行力，
充分形成合力。引进和培养专业人才，提高专业素质能力，充实专业力量，优化人力资源结构，进一
步完善绩效考核及奖惩机制，建立良好的企业文化氛围，通过客户关系的维护、产品品质的提升，树
立公司的品牌形象。
上述目标和计划如果出现宏观经济或公司情况发生重大变化等不可控因素，公司将根据具体情况做
相应的调整。
4、公司发展机遇和挑战
昆明主城区面积狭小、基础设施不够完善，旧城改造任务艰巨，新昆明建设必须以新区开发为突
破口，鉴于昆明正处于新一轮的城市建设高潮，房地产市场发展空间较大。公司将以环湖东路沿线土
地一级开发为主线，迅速壮大资金实力，完成盈利积累，充实土地储备，依托云南经济、社会、文化
及自然资源特色，借助政府投融资平台地位，以房地产一、二级开发联动为核心竞争力，以广义的“房、
地、产”为经营内容，以城市运营商为发展定位，立足云南、面向全国、辐射东南亚，成为国内一流
的品牌房地产企业。
5、公司未来发展战略所需的资金需求及使用计划，以及资金来源情况
为实现公司未来的发展战略，公司将采取以下措施：
a、提高财务管理水平，加强财务工作的计划性，尽可能提高公司资产的流动性，抓好产品销售和
资金回笼工作，提高资金使用效率；
b、进一步提升银行资信，保持与银行等金融机构的良好合作，采取银行信贷等措施筹集资金；
c.加快资本运作步伐，拓宽融资渠道，为企业发展注入新鲜活力。
6、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的所有风险因素以及已（或拟）采取的对策和
措施
（1）政策和宏观调控风险
2006 年，宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧；2007 年，
二套房首付提高及《物权法》颁布，房地产行业进入宏观调控执行时期；2008 年，国家对房地产行业云南城投置业股份有限公司
2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 9
的调控由“收紧”转为“放松”和“救市”。 进入2009 年，在中央已明确“保持经济平稳较快发展”
作为今年经济工作的首要任务，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。房地产调控政策的
周期和房地产周期虽是一致的，但宏观调控作用总存在一定滞后性。
措施：公司将加强企业与项目的风险评估、成本控制和资金管理。面对低迷的房产市场，把握好
政府政策风向，充分发挥自身优势，打造公司品牌，重点建设绿色环保、节能、人性化程度高的小区，
加大保障性住宅和90 平米以下的住房的建设投入。做好市场需求和房价调研，避免资金链短缺和成本
高于产品价的“面粉价格高于面包”现象发生，加强风险评估工作，降低风险。
（2）项目开发风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市场研究到土地获
得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目开发涉及
到调研、规划设计、建筑施工、材料供应、广告策划等多个领域，同时涉及到不同政府部门的审批和
监管，任何环节的变化，将可能导致项目周期拉长、成本上升等风险，影响预期的销售和盈利。
对策：针对项目开发的风险，公司将依托云南经济、社会、文化特色，做好土地一级开发项目，
以房地产一、二级开发联动为核心竞争力，走房地产一、二级综合开发并重的扩张道路，做大做强特
色房地产主业，开发出适合市场需要的项目，降低新项目开发的风险，及时根据市场的需求作调整。
（3）土地一级开发征地、拆迁风险
土地是农民的生命，房屋是农民的根本。由于农民对土地存在与生俱来、难以割舍的感情，加之
对失去土地后的生活保障没有足够的信心，因此农民会存在一定的抵触情绪。在过去，很多不良开发
商在征用农民土地时存在“坑农、害农”的现象，造成农民对开发商的不信任，所以开发商在征用土
地的过程中存在的阻力越来越大。
对策：国土资源综合利用的本质和最终目的是协调人与其依存的自然界的关系，从而取得最好的
经济效益、生态效益和社会效益，达到可持续发展的目的。
在征地补偿方面，给予农民的征地拆迁补偿金在当地平均水平的基础上做适当上浮；建立健全资
源有偿使用制度和生态环境补偿制度；配合政府相关部门，建立建全失地农民的社会保障体系，争取
为失地农民提供相应的工作岗位和就业机会。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分产
品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减（％）
营业成本
比上年增
减（％）
营业利润率比上年增
减（%）
分行业
房地产 420,340,903.00 299,476,419.88 28.75 17.40 41.53 减少12.15 个百分点
物业管理 1,455,991.60 657,830.72 54.82 100.00 100.00
分产品
房地产销售 420,340,903.00 299,476,419.88 28.75 17.40 41.53 减少12.15 个百分点
物业管理 1,455,991.60 657,830.72 54.82 100.00 100.00
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
昆明地区 376,269,418.00 89.52
大理地区 21,232,296.00 5.05
东川地区 22,839,189.00 5.43云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 10
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中和正信会计师事务所有限公司审计，云南城投置业股份有限公司（以下简称“公司”）2008 年
度母公司可分配利润-8，506，281.92 元，合并报表可分配利润79,308,627.53 元。
公司2008 年度利润分配方案如下：不派送红利、红股，以公司非公开发行后现有总股本
422,271,376 股为基数，以资本公积金转增股本方式向全体股东每10 股转增5 股的比例转增，合计转
增股本211,135,688 股，转增后，公司总股本由422,271,376 股增加为633,407,064 股。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保发生日期(协
议签署日)
担保金额 担保类型
担保
期
担保是否已经履
行完毕
是否为关联
方担保
购房客户 2008 年5 月1 日 3,660,000 一般担保 否 否
购房客户 73,090,000 一般担保 否 否
购房客户 1,463,700 一般担保 否 否
报告期内担保发生额合计 78,213,700
报告期末担保余额合计 78,213,700
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 78,213,700
担保总额占公司净资产的比例(%) 10.13
本公司及地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担
保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及
抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 11
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
（1）股权分置改革方案实施后，云南省城市建设投资有限公司对于获得流通权
的股份的出售或转让做出如下承诺：a)云南省城市建设投资有限公司持有的非
流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或者
转让；b)在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售原非流通股股
份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十，在二十四个月内
不超过百分之二十五。c)通过上海证券交易所挂牌交易出售的公司股份数量，
每达到公司股份总数百分之一时，自该事实发生之日起两个工作日内做出公告，
但公告期间无需停止出售股份。
（2）云南省城市建设投资有限公司在《云南红河光明股份有限公司股权分
置改革说明书（全文修订稿）》中承诺：云南省城市建设投资有限公司与公司
进行本次重大资产重组后，若公司2007 年度、2008 年度和2009 年度三年累计
净利润低于30,000 万元，云南省城市建设投资有限公司承诺以现金形式补足差
额。
（3）云南省城市建设投资有限公司出具《云南省城市建设投资有限公司关
于云南红河光明股份有限公司股权分置改革的补充承诺函》，作出补充承诺如
下：a)在公司本次重大资产重组完成年度后的三个完整会计年度（若2007 年底
前完成本次重大资产重组，三个完整会计年度即2008 年、2009 年、2010 年），
如公司累计实现的合并报表上的净利润总额少于50,000 万元，云南省城市建设
投资有限公司将以现金形式一次性补足差额。b)上条中所述三个完整会计年度
内，若云南省城市建设投资有限公司获得相关金融、证券及矿业类资产的所有
权或使用权，在获得之日起的十二个月内，云南省城市建设投资有限公司将该
等资产按公允价值转让给公司。c)云南省城市建设投资有限公司及云南省城市
建设投资有限公司所控制的企业将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通
过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其他权益）直接或间接参与任何与
公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如云南省城市建设投资有限公司或
其所控制的企业获得的商业机会与公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业
竞争的，云南省城市建设投资有限公司将立即通知公司，并尽力将该商业机会
给予公司，以确保公司及其全体股东利益不受损害。d)如云南省城市建设投资
有限公司及其所控制的企业将来涉及经营性房地产业务，云南省城市建设投资
有限公司承诺将与经营性房地产业务相关的项目、合同及业务，按其经审计的
帐面净资产值转让给公司，确保云南省城市建设投资有限公司与公司不发生同
业竞争。e)在本次重大资产重组完成年度后的三个会计年度，云南省城市建设
投资有限公司向公司提议的利润分配比例不低于当年实现的可分配利润的50%，
并在公司股东大会审议利润分配方案时投赞成票。
报告期内，公司控股
股东完全履行上述
承诺。
收购报告书或
权益变动报告
（1）云南省城市建设投资有限公司承诺，本次收购完成后，保证与上市公司做
到人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立。
报告期内，公司控股
股东完全履行上述云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 12
书中所作承诺 （2）为了从根本上避免和消除控股股东及其关联企业侵占上市公司的商业
机会和形成同业竞争的可能性，云南省城市建设投资有限公司作出以下承诺：
云南省城市建设投资有限公司及其所控制企业今后将不以任何方式（包括但不
限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接
或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如云南省城
市建设投资有限公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发
生同业竞争或可能发生同业竞争的，云南省城市建设投资有限公司将立即通知
上市公司，尽力将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利
益不受损害。
（3）为了规范关联交易，维护公司及中小股东的合法权益，云南城市建设
投资有限公司承诺，将尽量规避免与上市公司之间的关联交易；在进行确有必
要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并
按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。
承诺。
资产置换时所
作承诺
云南省城市建设投资有限公司下属公司昆明未来城开发有限公司成立目的是开
发位于昆明呈贡新城的未来城—天堂鸟项目，现该项目处在概念规划设计阶段，
未来城公司尚未开展实际经营活动，所占用的土地处于政府及政府授权企业进
行土地一级开发的初级阶段，目前不具备开展经营性房地产业务的条件，与公
司不存在同业竞争。云南省城市建投资有限公司承诺：如该公司将来获得的商
业机会与公司的主营业务发生同业竞争或可能发生竞争的，将立即通知公司，
并尽力将该商业机会给予公司；如该公司拟开发未来城—天堂鸟项目及其他项
目将来涉及经营性房地产业务，承诺将该公司与此相关的项目、合同及业务，
按其经审计的帐面净资产值转让给上公司，确保该公司与公司不发生同业竞争。
报告期内，公司控股
股东完全履行上述
承诺。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
√适用 □不适用
报告期内，公司预计实现利润的项目受政府规划调整以及宏观经济环境的萧条的影响，从而导致
在利润实现上与盈利预测产生差距。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本情
况
诉讼(仲裁)涉
及金额
诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理结
果及影响
诉讼(仲裁)判决执行
情况
装饰装修合同纠纷 5,176,155.49
公司已收到（2008）
云高民一终字第
237 号《民事判决
书》，我方败诉。本
次南亚公司诉讼案
件所承担的责任最
终将由勤利公司和
金源公司承担。
对方已向昆明市中级
人民法院申请执行，
我方已于2009 年3 月
27 日提交了财产申报
表。
商标侵权纠纷 10,000,000
最高人民法院已受理我
方提交的再审申请，并
于2008 年11 月11 日开
庭审理此案，目前暂无
结果。
公司下属子公司云南南亚汽车商城有限公司与上海科胜幕墙有限公司装饰装修合同一案所涉及金
额不包括欠付工程款3,823,303 元人民币八年多的逾期付款利息。云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 13
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司能严格依照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易
所股票上市规则》等法律法规的要求规范运作，不断完善内部管理制度，经营决策程序科学、合法、
有效。公司董事及高管人员忠于职守，未发现违反法律、法规和《公司章程》的有关规定，未发现有
滥用职权损害公司和股东权益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
通过对公司2008 年度财务状况和财务管理情况进行检查和审核，监事会成员一致认为公司的财务
管理规范、人员分配合理、财务运行状况良好。中和正信会计师事务所对公司出具的标准无保留意见
的财务审计报告是客观公正的，真实反映了公司财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
公司在报告期内收购、出售资产的行为能够按照法律法规和相关规章制度办理，决策科学、程序
合法，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司的关联交易是根据公司实际经营需要发生的，遵循了市场公允性原则，关联交易
价格公平合理，交易程序符合国家有关法律法规和《公司章程》的规定，符合公司及全体股东的利益。
公司在作出有关关联交易决策的过程中，履行了诚实信用和勤勉尽责的义务，未发现违反法律、法规
和《公司章程》的行为。
8.5 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
监事会认为公司2008 年度利润实现与公司的盈利预测存在较大差异的主要原因是受全球金融危
机影响，公司的部分盈利预测基本假设发生较大变化,房地产行业大幅滑坡，房地产成交量急剧萎缩、
价格下滑等一系列无法预测且无法控制的因素导致公司未能实现盈利预测目标，公司日常经营和管理
均正常。云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 14
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
中和正信审字(2009)第5—86 号
云南城投置业股份有限公司全体股东：：
我们审计了后附的云南城投置业股份有限公司财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债表
和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表、
现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以
及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，云南城投置业股份有限公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重
大方面公允反映了云南城投置业股份有限公司2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营
成果和现金流量。
中和正信会计师事务所有限公司
中国注册会计师：中国注册会计师: 王著琴、中国注册会计师: 魏 勇
中国 北京
2009 年4 月17 日云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 15
9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 202,653,233.65 174,549,198.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 6,627,000.00
应收票据
应收账款 127,020,620.26 100,537,808.77
预付款项 2,365,072.48 12,065,019.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 104,740,589.68 234,442,427.11
买入返售金融资产
存货 967,469,379.02 478,414,918.47
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 1,404,248,895.09 1,006,636,372.99
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 3,800,000.00 13,800,000.00
长期股权投资 53,250,000.00
投资性房地产
固定资产 22,769,146.40 8,747,071.13
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 181,735.70 1,497,652.41
开发支出
商誉 449,939.66 449,939.66云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 16
长期待摊费用 735,710.49 501,098.29
递延所得税资产 3,498,344.89 1,111,527.86
其他非流动资产
非流动资产合计 84,684,877.14 26,107,289.35
资产总计 1,488,933,772.23 1,032,743,662.34
流动负债：
短期借款 84,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 167,042,094.30 24,228,847.46
预收款项 5,302,287.68 4,178,666.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 893,819.28 154,713.73
应交税费 87,759,149.39 73,228,547.30
应付利息 346,500.00
应付股利
其他应付款 99,684,169.76 62,522,630.86
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 445,028,020.41 164,313,405.35
非流动负债：
长期借款 150,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 41,642,966.98 44,763,342.15
其他非流动负债
非流动负债合计 191,642,966.98 44,763,342.15
负债合计 636,670,987.39 209,076,747.50
股东权益：
股本 290,521,376.00 290,521,376.00
资本公积 374,368,510.53 414,353,208.27云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 17
减：库存股
盈余公积 28,213,176.25 28,213,176.25
一般风险准备
未分配利润 79,308,627.53 21,350,683.52
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
772,411,690.31 754,438,444.04
少数股东权益 79,851,094.53 69,228,470.80
股东权益合计 852,262,784.84 823,666,914.84
负债和股东权益合
计
1,488,933,772.23 1,032,743,662.34
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 75,184,986.30 9,621,407.92
交易性金融资产
应收票据
应收账款 103,755,344.10
预付款项 9,832.58 4,598,065.14
应收利息
应收股利
其他应收款 91,887,952.22 191,689,053.80
存货 318,443,439.35 125,912,561.64
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 589,281,554.55 331,821,088.50
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 409,086,122.92 314,787,120.66
投资性房地产
固定资产 14,301,090.09 6,410.00
在建工程
工程物资
固定资产清理云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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生产性生物资产
油气资产
无形资产 70,715.60 1,320,122.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 63,000.00
递延所得税资产 2,863,808.70 169,815.79
其他非流动资产
非流动资产合计 426,321,737.31 316,346,468.52
资产总计 1,015,603,291.86 648,167,557.02
流动负债：
短期借款 41,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 28,728,876.98 72,755.86
预收款项 525,000.00
应付职工薪酬 173,271.41
应交税费 13,092,163.38 221,540.71
应付利息
应付股利
其他应付款 247,487,199.23 14,496,577.95
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 331,006,511.00 14,790,874.52
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 331,006,511.00 14,790,874.52
股东权益：
股本 290,521,376.00 290,521,376.00
资本公积 374,368,510.53 374,353,208.27
减：库存股
盈余公积 28,213,176.25 28,213,176.25
未分配利润 -8,506,281.92 -59,711,078.02
外币报表折算差额云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 19
股东权益合计 684,596,780.86 633,376,682.50
负债和股东权益合
计
1,015,603,291.86 648,167,557.02
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 429,808,116.60 375,223,181.25
其中：营业收入 429,808,116.60 375,223,181.25
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 379,398,673.77 286,596,053.89
其中：营业成本 300,134,250.60 226,411,750.94
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 26,076,838.28 39,051,657.01
销售费用 15,295,240.71 4,478,692.56
管理费用 31,651,005.79 9,289,230.47
财务费用 2,917,714.56 -259,295.67
资产减值损失 3,323,623.83 7,624,018.58
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
1,219,676.37
投资收益（损失以“－”号填
列）
10,722,315.59 1,196,252.47
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 61,131,758.42 91,043,056.20
加：营业外收入 882,622.70 11,752,099.32
减：营业外支出 546,092.81 22,793,473.53
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
61,468,288.31 80,001,681.99
减：所得税费用 3,313,169.71 32,463,886.35云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 20
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 58,155,118.60 47,537,795.64
归属于母公司所有者的净利润 57,957,944.01 47,564,061.16
少数股东损益 197,174.59 -26,265.52
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1995 0.1637
（二）稀释每股收益 0.1995 0.1637
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：108,857.15 元。
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 231,483,283.00 10,201,044.86
减：营业成本 157,291,463.23 10,224,792.57
营业税金及附加 13,379,191.03 173,552.29
销售费用 3,593,454.70 663,897.82
管理费用 9,095,113.01 3,349,094.47
财务费用 303,337.58 -56,069.63
资产减值损失 105,513.73 10,967,562.50
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 47,715,209.72 -15,121,785.16
加：营业外收入 803,016.40
减：营业外支出 7,422.93 36,292,152.60
其中：非流动资产处置净损
失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
48,510,803.19 -51,413,937.76
减：所得税费用 -2,693,992.91 -169,815.79
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 51,204,796.10 -51,244,121.97
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务 403,883,099.19 143,190,186.83云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 21
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
327,991,175.78 84,281,966.37
经营活动现金流入
小计
731,874,274.97 227,472,153.20
购买商品、接受劳务
支付的现金
452,302,830.99 43,406,249.97
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
14,017,451.25 1,394,590.31
支付的各项税费 25,534,200.47 2,721,342.46
支付其他与经营活动
有关的现金
309,299,441.19 74,044,418.90
经营活动现金流出 801,153,923.90 121,566,601.64云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 22
小计
经营活动产生的
现金流量净额
-69,279,648.93 105,905,551.56
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 10,000,000.00
取得投资收益收到的
现金
821,000.00
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
1,329,041.82
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
19,434,693.45
收到其他与投资活动
有关的现金
47,523,734.29
投资活动现金流入
小计
20,763,735.27 58,344,734.29
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
7,992,197.69 106,710,042.00
投资支付的现金 143,521,254.02 269,727,646.16
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
987,788.85
投资活动现金流出
小计
151,513,451.71 377,425,477.01
投资活动产生的
现金流量净额
-130,749,716.44 -319,080,742.72
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 5,100,000.00 276,374,773.80
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
5,100,000.00 75,000,000.00
取得借款收到的现金 234,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
239,100,000.00 276,374,773.80
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿 10,966,599.76云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 23
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
10,966,599.76
筹资活动产生的
现金流量净额
228,133,400.24 276,374,773.80
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
28,104,034.87 63,199,582.64
加：期初现金及现金
等价物余额
174,549,198.78 111,349,616.14
六、期末现金及现金等价
物余额
202,653,233.65 174,549,198.78
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
128,033,810.50 8,039.32
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
326,744,721.58 18,884,520.70
经营活动现金流入
小计
454,778,532.08 18,892,560.02
购买商品、接受劳务
支付的现金
84,254,157.12 5,261,843.81
支付给职工以及为职
工支付的现金
4,333,372.56
支付的各项税费 2,187,364.21 2,639,663.01
支付其他与经营活动
有关的现金
188,399,579.31 208,136,103.98
经营活动现金流出
小计
279,174,473.20 216,037,610.80
经营活动产生的
现金流量净额
175,604,058.88 -197,145,050.78
二、投资活动产生的现金云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 24
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
1,329,041.82
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
1,329,041.82
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
6,996,011.56 105,000,000.00
投资支付的现金 144,283,700.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
151,279,711.56 105,000,000.00
投资活动产生的
现金流量净额
-149,950,669.74 -105,000,000.00
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 201,374,773.80
取得借款收到的现金 41,000,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
41,000,000.00 201,374,773.80
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
1,089,810.76
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
1,089,810.76
筹资活动产生的
现金流量净额
39,910,189.24 201,374,773.80
四、汇率变动对现金及现云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 25
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
65,563,578.38 -100,770,276.98
加：期初现金及现金
等价物余额
9,621,407.92 110,391,684.90
六、期末现金及现金等价
物余额
75,184,986.30 9,621,407.92
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 26
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 290,521,376.00 374,353,208.27 28,213,176.25 21,350,683.52 34,228,470.80 748,666,914.84
加：同一控制下企业
合并产生的追溯调整
40,000,000.00 35,000,000.00 75,000,000.00
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 290,521,376.00 414,353,208.27 28,213,176.25 21,350,683.52 69,228,470.80 823,666,914.84
三、本年增减变动金额
（减少以“－”号填列）
-39,984,697.74 57,957,944.01 10,622,623.73 28,595,870.00
（一）净利润 57,957,944.01 197,174.59 58,155,118.60
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
15,302.26 15,302.26
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的
影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他 15,302.26 15,302.26
上述（一）和（二）小计 15,302.26 57,957,944.01 197,174.59 58,170,420.86
（三）所有者投入和减少
资本
-40,000,000.00 10,425,449.14 -29,574,550.86云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 27
1．所有者投入资本 65,108,189.11 65,108,189.11
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他 -40,000,000.00 -54,682,739.97 -94,682,739.97
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 290,521,376.00 374,368,510.53 28,213,176.25 79,308,627.53 79,851,094.53 852,262,784.84
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额 177,338,160.00 129,680,975.53 28,213,176.25 -26,213,377.64 1,951,352.18 310,970,286.32
加：同一控制下企业
合并产生的追溯调整
会计政策变更
前期差错更正云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 28
其他
二、本年年初余额 177,338,160.00 129,680,975.53 28,213,176.25 -26,213,377.64 1,951,352.18 310,970,286.32
三、本年增减变动金额
（减少以“－”号填列）
113,183,216.00 284,672,232.74 47,564,061.16 67,277,118.62 512,696,628.52
（一）净利润 47,564,061.16 -26,265.52 47,537,795.64
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的
影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 47,564,061.16 -26,265.52 47,537,795.64
（三）所有者投入和减少
资本
79,300,973.00 318,554,475.74 67,303,384.14 465,158,832.88
1．所有者投入资本 79,300,973.00 278,554,475.74 357,855,448.74
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他 40,000,000.00 67,303,384.14 107,303,384.14
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
33,882,243.00 -33,882,243.00
1．资本公积转增资本（或
股本）
33,882,243.00 -33,882,243.00云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 29
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 290,521,376.00 414,353,208.27 28,213,176.25 21,350,683.52 69,228,470.80 823,666,914.84
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 290,521,376.00 374,353,208.27 28,213,176.25 -59,711,078.02 633,376,682.50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 290,521,376.00 374,353,208.27 28,213,176.25 -59,711,078.02 633,376,682.50
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 15,302.26 51,204,796.10 51,220,098.36
（一）净利润 51,204,796.10 51,204,796.10
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 15,302.26 15,302.26
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 15,302.26 15,302.26
上述（一）和（二）小计 15,302.26 51,204,796.10 51,220,098.36
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第页 共 32 页 30
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 290,521,376.00 374,368,510.53 28,213,176.25 -8,506,281.92 684,596,780.86
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 177,338,160.00 129,680,975.53 28,213,176.25 -34,651,395.88 300,580,915.90
加：会计政策变更 26,184,439.83 26,184,439.83
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 177,338,160.00 129,680,975.53 28,213,176.25 -8,466,956.05 326,765,355.73
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 113,183,216.00 244,672,232.74 -51,244,121.97 306,611,326.77
（一）净利润 -51,244,121.97 -51,244,121.97
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 -51,244,121.97 -51,244,121.97
（三）所有者投入和减少资本 79,300,973.00 278,554,475.74 357,855,448.74
1．所有者投入资本 79,300,973.00 278,554,475.74 357,855,448.74
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转 33,882,243.00 -33,882,243.00
1．资本公积转增资本（或股本） 33,882,243.00 -33,882,243.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 290,521,376.00 374,353,208.27 28,213,176.25 -59,711,078.02 633,376,682.50
公司法定代表人：许雷 主管会计工作负责人：顾芳 会计机构负责人：顾芳云南城投置业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
公司的全资子公司云南城投置地有限公司2008 年1 月投资设立云南城投昆明置地有限公司，本期
新增纳入合并范围.公司2008 年3 月投资设立全资子公司云南城投物业服务有限公司，本期新增纳入
合并范围.公司以2008 年4 月30 日为基准日，向公司的控股股东购买其所持有云南城投华商之家投资
开发有限公司40%的股份，构成同一控制下的企业合并，已对前期比较会计报表进行了调整.公司的全
资子公司云南城投置地有限公司于2008 年9 月30 日转让其所持有云南云岭天籁投资有限公司50%的
股份，本期仅合并该公司1-9 月的利润表和现金流量表。2007 年10 月，根据2007 年6 月8 日公司股
东大会决议和经中国证券监督管理委员会证监公司字[2007]177 号《关于核准云南红河光明股份有限
公司向云南省城市建设投资有限公司重大资产收购暨定向发行新股的通知》文核准，公司将所持有的
云南光明印楝产业开发股份有限公司94.12%股份、云南印楝研究院有限公司99.90%股权、北京华盛印
楝生物科技有限公司98.04%股权转让给了云南省城市建设投资有限公司,本期未纳入合并范围.
