云南城投置业股份有限公司 2023 年第三季度报告
公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2023 年第三季度报告
2023 年 10 月
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证券代码：600239 证券简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人崔铠及会计机构负责人（会计主管人员）储利群保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 418,813,616.75 -26.23 1,222,235,013.60 -38.87
归属于上市公司股东的
-4,180,724.68 不适用 125,945,420.79 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 6,062,102.72 不适用 -26,420,287.46 不适用
利润
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经营活动产生的现金流
190,987,850.09 -93.04 1,081,299,116.90 -85.98
量净额
基本每股收益（元/股） -0.003 不适用 0.08 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.003 不适用 0.08 不适用
加权平均净资产收益率 增加 43.53 增加 102.14
-0.26 8.22
（%） 个百分点 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 12,682,848,750.60 13,527,573,991.57 -6.24
归属于上市公司股东的
1,595,176,343.31 1,473,226,419.80 8.28
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
主要为转让子公
非流动性资产处置损益 9,002,912.42 186,150,919.94 司实现的投资收
益
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
1,230,189.96 4,889,078.10
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
4,097,730.38 9,792,380.71
的资金占用费
除上述各项之外的其他营业外收入
-20,334,180.07 -44,619,425.40
和支出
减：所得税影响额 77,658.50 705,527.14
少数股东权益影响额（税后） 4,161,821.59 3,141,717.96
合计 -10,242,827.40 152,365,708.25
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
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纳入合并范围的公司较上年同期
营业收入_年初至报告期末 -38.87
减少
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 合并范围变化、有息负债规模下降
后财务费用大幅减少；完成东方柏
归属于上市公司股东的净利润_年初至报
不适用 丰及海南天联华股权处置实现投
告期末
资收益
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 合并范围变化、有息负债规模下降
不适用
益的净利润_本报告期 后财务费用大幅减少
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
不适用
益的净利润_年初至报告期末
经营活动产生的现金流量净额_本报告期 -93.04 转让下属公司股权,收回的债权款
经营活动产生的现金流量净额_年初至报 减少
-85.98
告期末
基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用 变动原因同归属于上市公司股东
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 的净利润
稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用
加权平均净资产收益率_本报告期 43.53
加权平均净资产收益率_年初至报告期末 102.14
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股
56,755 0
数 股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
持股比 售条
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股 股份
份数 数量
状态
量
质押 320,000,000
云南省康旅控股集团有
国有法人 627,050,575 39.05 0 冻结 307,050,575
限公司
标记 320,000,000
境内非国有
云南融智投资有限公司 32,613,687 2.03 0 质押 16,000,000
法人
云南小龙潭矿务局有限
国有法人 22,176,180 1.38 0 无 0
责任公司
罗瑞云 境内自然人 14,982,300 0.93 0 无 0
李文杰 境内自然人 7,972,484 0.50 0 无 0
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崔玉梅 境内自然人 6,600,000 0.41 0 无 0
姜国忠 境内自然人 5,980,000 0.37 0 无 0
许世洪 境内自然人 5,764,175 0.36 0 无 0
J. P. Morgan Securities
未知 5,487,653 0.34 0 无 0
PLC－自有资金
吕建军 境内自然人 4,143,000 0.26 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 股份种类 数量
云南省康旅控股集团有
627,050,575 人民币普通股 627,050,575
限公司
云南融智投资有限公司 32,613,687 人民币普通股 32,613,687
云南小龙潭矿务局有限 人民币普通股
22,176,180 22,176,180
责任公司
罗瑞云 14,580,300 人民币普通股 14,580,300
李文杰 7,972,484 人民币普通股 7,972,484
崔玉梅 6,600,000 人民币普通股 6,600,000
姜国忠 5,980,000 人民币普通股 5,980,000
许世洪 5,764,175 人民币普通股 5,764,175
J. P. Morgan Securities
5,487,653 人民币普通股 5,487,653
PLC－自有资金
吕建军 4,143,000 人民币普通股 4,143,000
上述股东关联关系或一 除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下属控股
致行动的说明 子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购
管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间
是否存在关联关系
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三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司经营情况的其他重要信息（1-9 月）
√适用 □不适用
1、房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目
项目规划计
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 总投资额
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 际投资额
(平方米)
工项目
梦云南洱 住宅/商业/ 住宅/商
1 云南大理 182,784 210,706 225,413 0 225,413 164,170 1,063
海天域 酒店 业/酒店
成都银泰中
住宅/商业/ 住宅/商
2 四川成都 心（银泰中 45,200 554,507 723,818 0 723,818 666,866 115
酒店 业/酒店
心）
成都银泰中 住宅/商
3 四川成都 住宅/商业 32,063 115,026 162,442 0 162,442 92,574 0
心（泰悦湾） 业
住宅/商
4 浙江宁波 奉化银泰城 住宅/商业 60,687 259,550 336,733 0 336,733 231,737 0
业
梦享皇冠健 住宅/酒
5 陕西安康 住宅/酒店 71,430 72,431 72,431 0 72,431 19,149 0
康小镇 店
梦享龙腾 住宅/商
6 海南海口 住宅/商业 67,057 218,986 280,335 115,607 164,728 308,767 913
湾 业
合计 459,221 1,431,206 1,801,172 115,607 1,685,565 1,483,263 2,091
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2、房地产销售情况
单位：万元
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售（含已预售）面积(平方米)
1 海南海口 龙腾湾 住宅、商业、办公、车位 133,566.55 14,668.55
2 云南大理 洱海天域 商业 280.42 0.00
3 四川成都 成都银泰 车位 17,906.25 523.88
4 浙江宁波 奉化银泰城 车位、商业 4,867.91 13.39
5 陕西安康 陕西皇冠健康小镇 商业、住宅 16,183.75 0.00
合计 172,804.88 15,205.82
公司 1-9 月共计实现销售金额 24,534.79 万元，销售面积（签约口径）15,205.82 平方米。
3、房地产签约面积、签约金额及其同比变化情况
物业类型 2023 年三季度签约面积(㎡) 与 2022 年三季度同比增长率（%） 2023 年三季度签约金额（万元) 与 2022 年三季度同比增长率（%)
车位 854 -75% 364 -24%
商业 2,058 -37% 2,109 -60%
住宅 4,902 75% 9,820 104%
合计 7,813 -23% 12,292 -17%
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4、房地产出租情况
1）自持房地产出租情况
项目 可供出租面积(㎡) 截止三季度已出租面积(㎡) 出租率（%） 2023 年 1-9 月租金收入（万元）
东部 48,139 43,953 91.30 2,550.83
西部 85,777 78,224 91.19 18,538.75
合计 133,916 122,177 91.23 21,089.57
2）租赁房地产出租情况
项目 可供出租面积(㎡) 截止三季度已出租面积(㎡) 出租率（%） 2023 年 1-9 月租金收入（万元）
东部 445,490 384,810 86.38 41,772.62
西部及东北 171,861 146,495 85.24 5,715.01
合计 617,351 531,305 86.06 47,487.63
注：1）、2）租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费。
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四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 570,849,182.11 560,431,665.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 217,867,222.69 186,729,515.92
应收款项融资
预付款项 29,316,928.03 23,048,441.52
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 617,194,461.86 450,146,867.86
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 564,321,502.81 561,782,213.53
合同资产 63,796,724.41 71,746,484.43
持有待售资产 2,480,840,751.28 3,582,022,950.53
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 19,458,839.69 25,609,393.19
流动资产合计 4,563,645,612.88 5,461,517,532.91
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,172,726,296.22 1,178,552,069.65
长期股权投资 623,417,168.11 604,995,056.66
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其他权益工具投资
其他非流动金融资产 101,000,000.00 101,000,000.00
投资性房地产 3,199,321,400.00 3,199,321,400.00
固定资产 1,190,005,041.47 1,224,900,105.49
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,228,873,624.78 1,438,040,914.26
无形资产 5,091,906.33 7,273,055.27
开发支出
商誉
长期待摊费用 33,472,709.38 57,093,910.98
递延所得税资产 565,294,991.43 254,879,946.35
其他非流动资产
非流动资产合计 8,119,203,137.72 8,066,056,458.66
资产总计 12,682,848,750.60 13,527,573,991.57
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 425,819,750.98 461,360,431.00
预收款项 69,640,153.65 55,765,533.81
合同负债 115,686,560.46 120,772,414.62
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 46,018,226.02 103,893,500.33
应交税费 363,518,304.16 396,622,998.78
其他应付款 2,026,074,128.40 2,873,420,371.03
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 1,100,555,903.64 1,159,505,155.79
一年内到期的非流动负债 426,105,623.91 370,070,766.51
其他流动负债 27,744,091.85 31,474,331.91
流动负债合计 4,601,162,743.07 5,572,885,503.78
非流动负债：
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保险合同准备金
长期借款 3,200,147,659.20 3,176,140,004.64
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,001,949,231.35 1,217,485,500.38
长期应付款 225,545,725.95 225,096,862.56
长期应付职工薪酬 1,020,744.15 1,376,296.23
预计负债 272,005,994.63 274,591,199.27
递延收益
递延所得税负债 828,906,668.76 511,486,584.53
其他非流动负债
非流动负债合计 5,529,576,024.04 5,406,176,447.61
负债合计 10,130,738,767.11 10,979,061,951.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,641,827,677.21 4,641,827,677.21
减：库存股
其他综合收益 34,292,275.48 38,287,772.76
专项储备
盈余公积 266,449,114.23 266,449,114.23
一般风险准备
未分配利润 -4,953,079,632.61 -5,079,025,053.40
归属于母公司所有者权益（或股东权
1,595,176,343.31 1,473,226,419.80
益）合计
少数股东权益 956,933,640.18 1,075,285,620.38
所有者权益（或股东权益）合计 2,552,109,983.49 2,548,512,040.18
负债和所有者权益（或股东权益）
12,682,848,750.60 13,527,573,991.57
总计
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：崔铠 会计机构负责人：储利群
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 1,222,235,013.60 1,999,364,748.69
其中：营业收入 1,222,235,013.60 1,999,364,748.69
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利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,239,512,167.22 2,850,158,971.31
其中：营业成本 713,253,727.92 1,262,808,914.85
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 39,120,944.87 145,774,047.45
销售费用 132,723,657.03 143,421,431.79
管理费用 192,639,647.51 224,678,444.40
研发费用
财务费用 161,774,189.89 1,073,476,132.82
其中：利息费用 166,534,293.47 1,043,813,197.67
利息收入 6,101,297.65 2,698,732.22
加：其他收益 5,651,846.81 13,317,079.96
投资收益（损失以“－”
168,354,139.52 423,209,268.97
号填列）
其中：对联营企业和合营
-11,267,597.82 -68,814,500.15
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
-8,704,693.38
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
148,501.22 -15,503,790.35
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
29,797,502.03 -191,567,048.42
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
6,626,601.73 -3,988.94
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
193,301,437.69 -630,047,394.78
填列）
加：营业外收入 10,562,105.40 14,945,070.71
减：营业外支出 50,383,536.55 52,129,041.46
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四、利润总额（亏损总额以“－”
153,480,006.54 -667,231,365.53
号填列）
减：所得税费用 24,566,704.56 67,244,131.75
五、净利润（净亏损以“－”号
128,913,301.98 -734,475,497.28
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
128,913,301.98 -734,475,497.28
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
125,945,420.79 -471,222,288.30
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
2,967,881.19 -263,253,208.98
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -3,995,497.28 -177,598.51
（一）归属母公司所有者的其
-3,995,497.28 -177,598.51
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综
-3,995,497.28 -177,598.51
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他 -3,995,497.28 -177,598.51
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
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云南城投置业股份有限公司 2023 年第三季度报告
七、综合收益总额 124,917,804.70 -734,653,095.79
（一）归属于母公司所有者的
121,949,923.51 -471,399,886.81
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
2,967,881.19 -263,253,208.98
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.08 -0.29
（二）稀释每股收益(元/股) 0.08 -0.29
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：崔铠 会计机构负责人：储利群
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,807,033,497.42 1,950,384,823.73
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,090,099.26 58,818,755.53
收到其他与经营活动有关的现金 695,005,589.73 7,659,529,893.59
经营活动现金流入小计 2,503,129,186.41 9,668,733,472.85
购买商品、接受劳务支付的现金 742,001,114.57 908,546,202.82
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 239,857,523.82 353,038,484.34
支付的各项税费 162,659,647.81 242,631,328.17
支付其他与经营活动有关的现金 277,311,783.31 453,140,034.25
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云南城投置业股份有限公司 2023 年第三季度报告
经营活动现金流出小计 1,421,830,069.51 1,957,356,049.58
经营活动产生的现金流量净额 1,081,299,116.90 7,711,377,423.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 14,723,791.62
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
38,513.18 11,811.19
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
46,715,367.66
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 278,390,426.70
投资活动现金流入小计 38,513.18 339,841,397.17
购建固定资产、无形资产和其他长期资
3,048,868.73 13,663,776.64
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 220,680,869.86 27,608,447.82
投资活动现金流出小计 223,729,738.59 41,272,224.46
投资活动产生的现金流量净额 -223,691,225.41 298,569,172.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 50,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 1,032,501,741.93
收到其他与筹资活动有关的现金 131,763.68 134,505,460.24
筹资活动现金流入小计 181,763.68 1,167,007,202.17
偿还债务支付的现金 1,238,702,119.68
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 82,152,808.46 257,372,810.55
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 758,040,070.98 7,752,584,348.50
筹资活动现金流出小计 840,192,879.44 9,248,659,278.73
筹资活动产生的现金流量净额 -840,011,115.76 -8,081,652,076.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 17,596,775.73 -71,705,480.58
加：期初现金及现金等价物余额 539,592,511.39 487,336,104.31
六、期末现金及现金等价物余额 557,189,287.12 415,630,623.73
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：崔铠 会计机构负责人：储利群
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母公司资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,353,167.36 6,435,705.83
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 158,645.71 173,710.54
其他应收款 3,191,882,939.40 3,847,950,078.14
其中：应收利息
应收股利
存货 60,148,201.33 60,148,201.33
合同资产
持有待售资产 67,240,136.81 223,090,233.34
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 192,472.87 4,528.30
流动资产合计 3,321,975,563.48 4,137,802,457.48
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,159,997,036.33 1,167,685,219.79
长期股权投资 3,266,690,377.59 3,226,091,447.26
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
投资性房地产
固定资产 186,164,070.68 190,110,748.35
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 9,086,021.80 11,491,145.17
无形资产 973,815.54 1,568,763.46
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,271,505.45
其他非流动资产
非流动资产合计 4,725,182,827.39 4,696,947,324.03
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资产总计 8,047,158,390.87 8,834,749,781.51
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 141,521,512.89 141,358,091.22
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 10,555,378.81 19,858,998.88
应交税费 228,236,674.81 265,384,210.36
其他应付款 1,206,749,241.81 2,058,013,572.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,590,255.66 2,931,224.76
其他流动负债 25,711,641.47 26,595,872.66
流动负债合计 1,615,364,705.45 2,514,141,969.95
非流动负债：
长期借款 990,028,693.03 974,610,756.04
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 8,061,859.50 7,184,645.81
长期应付款 3,680,592,590.72 3,673,936,602.03
长期应付职工薪酬 1,020,744.15 1,376,296.23
预计负债 265,372,230.49 267,957,435.13
递延收益
递延所得税负债 2,271,505.45
其他非流动负债
非流动负债合计 4,947,347,623.34 4,925,065,735.24
负债合计 6,562,712,328.79 7,439,207,705.19
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,994,558,844.80 4,994,558,844.80
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 266,449,114.23 266,449,114.23
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未分配利润 -5,382,248,805.95 -5,471,152,791.71
所有者权益（或股东权益）合
1,484,446,062.08 1,395,542,076.32
计
负债和所有者权益（或股东
8,047,158,390.87 8,834,749,781.51
权益）总计
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：崔铠 会计机构负责人：储利群
母公司利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业收入 25,599,416.49 121,794,104.86
减：营业成本 16,430,435.78 125,345,590.81
税金及附加 1,921,930.21 2,983,870.10
销售费用 80,117.93 248,301.88
管理费用 29,120,142.85 17,534,023.59
研发费用
财务费用 10,860,359.15 314,343,004.16
其中：利息费用 10,938,125.75 305,766,499.75
利息收入 95,677.56 17,116.79
加：其他收益 21,460.62 44,941.16
投资收益（损失以“－”
152,037,024.29 -451,505,383.31
号填列）
其中：对联营企业和合营
-3,713,467.26 -32,870,479.92
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-84,652.91 -154,060.49
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
119,160,262.57 -790,275,188.32
填列）
加：营业外收入 121,932.74 120,502.46
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减：营业外支出 30,378,209.55 21,741,096.08
三、利润总额（亏损总额以“－”
88,903,985.76 -811,895,781.94
号填列）
减：所得税费用 -5,977,896.53
四、净利润（净亏损以“－”号
88,903,985.76 -805,917,885.41
填列）
（一）持续经营净利润（净亏
88,903,985.76 -805,917,885.41
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 88,903,985.76 -805,917,885.41
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：崔铠 会计机构负责人：储利群
母公司现金流量表
2023 年 1—9 月
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编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,468,377.86 1,640,395.22
经营活动现金流入小计 5,468,377.86 1,640,395.22
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 17,883,894.28 26,687,318.05
支付的各项税费 25,173,446.05 11,677,656.70
支付其他与经营活动有关的现金 39,337,724.59 28,698,252.89
经营活动现金流出小计 82,395,064.92 67,063,227.64
经营活动产生的现金流量净额 -76,926,687.06 -65,422,832.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 30,626,438.74
取得投资收益收到的现金 4,720,303.63
处置固定资产、无形资产和其他长
713.18 3,295.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 923,548,667.48 4,853,980,908.58
投资活动现金流入小计 954,175,819.40 4,858,704,507.21
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 119,642.86
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 310,832,844.14 1,035,703,766.79
投资活动现金流出小计 310,952,487.00 1,035,703,766.79
投资活动产生的现金流量净额 643,223,332.40 3,823,000,740.42
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 131,763.68 721,088,000.00
筹资活动现金流入小计 131,763.68 721,088,000.00
偿还债务支付的现金 1,108,975,033.82
分配股利、利润或偿付利息支付的
14,891,078.00 90,615,817.61
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 551,298,846.99 3,385,595,935.87
筹资活动现金流出小计 566,189,924.99 4,585,186,787.30
筹资活动产生的现金流量净额 -566,058,161.31 -3,864,098,787.30
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四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 238,484.03 -106,520,879.30
加：期初现金及现金等价物余额 32,558.19 106,527,045.08
六、期末现金及现金等价物余额 271,042.22 6,165.78
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：崔铠 会计机构负责人：储利群
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
√适用 □不适用
调整当年年初财务报表的原因说明
据新租赁准则的要求，公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新的租赁准则，对于递延所得税资产及负债
确认，财政部于 2022 年 11 月 30 日发布《企业会计准则解释第 16 号》通知予以明确，公司对原
采用的相关会计政策进行相应变更，公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业会计准则解释第 16 号》，
将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初相关财务报表项目，对应调整相关财务报表。具
体调整如下：
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 560,431,665.93 560,431,665.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 186,729,515.92 186,729,515.92
应收款项融资
预付款项 23,048,441.52 23,048,441.52
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 450,146,867.86 450,146,867.86
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 561,782,213.53 561,782,213.53
合同资产 71,746,484.43 71,746,484.43
持有待售资产 3,582,022,950.53 3,582,022,950.53
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 25,609,393.19 25,609,393.19
流动资产合计 5,461,517,532.91 5,461,517,532.91
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,178,552,069.65 1,178,552,069.65
长期股权投资 604,995,056.66 604,995,056.66
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 101,000,000.00 101,000,000.00
投资性房地产 3,199,321,400.00 3,199,321,400.00
固定资产 1,224,900,105.49 1,224,900,105.49
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,438,040,914.26 1,438,040,914.26
无形资产 7,273,055.27 7,273,055.27
开发支出
商誉
长期待摊费用 57,093,910.98 57,093,910.98
递延所得税资产 254,879,946.35 614,390,174.92 359,510,228.57
其他非流动资产
非流动资产合计 8,066,056,458.66 8,425,566,687.23 359,510,228.57
资产总计 13,527,573,991.57 13,887,084,220.14 359,510,228.57
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 461,360,431.00 461,360,431.00
预收款项 55,765,533.81 55,765,533.81
合同负债 120,772,414.62 120,772,414.62
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 103,893,500.33 103,893,500.33
应交税费 396,622,998.78 396,622,998.78
其他应付款 2,873,420,371.03 2,873,420,371.03
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
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应付分保账款
持有待售负债 1,159,505,155.79 1,159,505,155.79
一年内到期的非流动负债 370,070,766.51 370,070,766.51
其他流动负债 31,474,331.91 31,474,331.91
流动负债合计 5,572,885,503.78 5,572,885,503.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,176,140,004.64 3,176,140,004.64
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,217,485,500.38 1,217,485,500.38
长期应付款 225,096,862.56 225,096,862.56
长期应付职工薪酬 1,376,296.23 1,376,296.23
预计负债 274,591,199.27 274,591,199.27
递延收益
递延所得税负债 511,486,584.53 870,996,813.10 359,510,228.57
其他非流动负债
非流动负债合计 5,406,176,447.61 5,765,686,676.18 359,510,228.57
负债合计 10,979,061,951.39 11,338,572,179.96 359,510,228.57
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,641,827,677.21 4,641,827,677.21
减：库存股
其他综合收益 38,287,772.76 38,287,772.76
专项储备
盈余公积 266,449,114.23 266,449,114.23
一般风险准备
未分配利润 -5,079,025,053.40 -5,079,025,053.40
归属于母公司所有者权益（或
1,473,226,419.8 1,473,226,419.80
股东权益）合计
少数股东权益 1,075,285,620.38 1,075,285,620.38
所有者权益（或股东权益）
2,548,512,040.2 2,548,512,040.18
合计
负债和所有者权益（或股
13,527,573,991.57 13,887,084,220.14 359,510,228.57
东权益）总计
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
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项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,435,705.83 6,435,705.83
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 173,710.54 173,710.54
其他应收款 3,847,950,078.14 3,847,950,078.14
其中：应收利息
应收股利
存货 60,148,201.33 60,148,201.33
合同资产
持有待售资产 223,090,233.34 223,090,233.34
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,528.30 4,528.30
流动资产合计 4,137,802,457.48 4,137,802,457.48
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,167,685,219.79 1,167,685,219.79
长期股权投资 3,226,091,447.26 3,226,091,447.26
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
投资性房地产
固定资产 190,110,748.35 190,110,748.35
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 11,491,145.17 11,491,145.17
无形资产 1,568,763.46 1,568,763.46
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,872,786.29 2,872,786.29
其他非流动资产
非流动资产合计 4,696,947,324.03 4,699,820,110.32 2,872,786.29
资产总计 8,834,749,781.51 8,837,622,567.80 2,872,786.29
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
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衍生金融负债
应付票据
应付账款 141,358,091.22 141,358,091.22
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 19,858,998.88 19,858,998.88
应交税费 265,384,210.36 265,384,210.36
其他应付款 2,058,013,572.07 2,058,013,572.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,931,224.76 2,931,224.76
其他流动负债 26,595,872.66 26,595,872.66
流动负债合计 2,514,141,969.95 2,514,141,969.95
非流动负债：
长期借款 974,610,756.04 974,610,756.04
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 7,184,645.81 7,184,645.81
长期应付款 3,673,936,602.03 3,673,936,602.03
长期应付职工薪酬 1,376,296.23 1,376,296.23
预计负债 267,957,435.13 267,957,435.13
递延收益
递延所得税负债 2,872,786.29 2,872,786.29
其他非流动负债
非流动负债合计 4,925,065,735.24 4,927,938,521.53 2,872,786.29
负债合计 7,439,207,705.19 7,442,080,491.48 2,872,786.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,605,686,909.00 1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,994,558,844.80 4,994,558,844.80
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 266,449,114.23 266,449,114.23
未分配利润 -5,471,152,791.71 -5,471,152,791.71
所有者权益（或股东权益）
1,395,542,076.32 1,395,542,076.32
合计
负债和所有者权益（或
8,834,749,781.51 8,837,622,567.80 2,872,786.29
股东权益）总计
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特此公告。
云南城投置业股份有限公司董事会
2023 年 10 月 28 日
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