证券代码：600266              证券简称：城建发展                 公告编号：2021-10




                   北京城建投资发展股份有限公司
                           会计政策变更公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗

漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




      重要内容提示：

      本次会计政策变更是根据中华人民共和国财政部（以下简称“财

政部”）修订的最新会计准则进行的相应变更，不会对当期和会计政

策变更之前公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响。



     北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年

4 月 8 日召开第七届董事会第五十次会议，以 7 票赞成、0 票反对、0

票弃权的表决结果审议通过了《关于会计政策变更的议案》，本次会

计政策变更无需提交股东大会审议，具体内容如下：

      一、本次会计政策变更的概述

      1、会计政策变更原因

      2018年12月，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21

号——租赁>的通知》（财会[2018]35号）,要求在境内外同时上市的企

业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财

务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企

业自2021年1月1日起施行。
    自2021年1月1日起，公司根据《关于修订印发<企业会计准则第

21号——租赁>的通知》的规定和要求变更相应的会计政策。

    2、变更前采用的会计政策

    公司执行财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具

体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其

他相关规定。

    3、变更后采用的会计政策

    本次变更后，公司按照新修订的《企业会计准则第 21 号——租

赁》（以下简称“新租赁准则”）的相关规定执行。其他未变更部分仍

按照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和相关具体准则、

企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定执行。

    4、会计政策变更日期

    公司根据财政部相关文件规定的起始日开始执行变更后的会计

政策。

    二、本次会计政策变更对公司的影响

    （一）新租赁准则相关规定

    1、新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将

不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均

须确认使用权资产和租赁负债；

    2、对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租

赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合

理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租

赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定
使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；

    3、对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间

的利息费用，并计入当期损益；

    4、对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使

用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统

合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

    （二）对本公司的影响

    按照新租赁准则的衔接规定，公司根据首次执行新租赁准则的累

积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及财务报表其

他相关项目金额，不调整可比期间信息。预计实施新租赁准则对公司

当期及前期的所有者权益和净利润不会产生重大影响。

    本次会计政策变更是公司根据财政部修订的最新会计准则进行

的相应变更，变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状

况和经营成果，符合相关法律法规的规定和公司实际情况。本次会计

政策变更不会对当期和会计政策变更之前公司财务状况、经营成果和

现金流量产生重大影响，不存在损害公司及股东利益的情况。

    三、独立董事意见

    公司独立董事同意公司实施本次会计政策变更，认为本次会计政

策变更是公司根据财政部修订的最新会计准则进行的相应变更，变更

后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符

合相关法律法规的规定和公司实际情况。本次会计政策变更不会对当

期和会计政策变更之前公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大

影响，不存在损害公司及股东利益的情况。
    四、监事会意见

   监事会认为本次会计政策变更是公司根据财政部修订的最新会

计准则进行的相应变更，不存在损害公司及股东利益的情况。

    五、公告附件

   1、公司第七届董事会第五十次会议决议；

   2、公司第七届监事会第十五次会议决议；

   3、独立董事意见。




                         北京城建投资发展股份有限公司董事会

                                    2021年4月10日