2021 年第一季度报告
公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
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目录
一、重要提示...................................................................... 3
二、公司基本情况.................................................................. 3
三、重要事项...................................................................... 6
四、附录.......................................................................... 7
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 136,006,145,515.05 131,364,043,980.10 3.53
归属于上市公司股东的净资产 25,649,987,551.73 25,757,566,628.15 -0.42
年初至报告期末 上年初至上年报 比上年同期增减
告期末 (%)
经营活动产生的现金流量净额 -4,264,465,381.63 -1,118,804,369.17 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报 比上年同期增减
告期末 （%）
营业收入 2,561,736,575.98 741,744,010.23 245.37
归属于上市公司股东的净利润 -89,303,716.55 -694,228,996.66 不适用
归属于上市公司股东的扣除非 311,136,370.62 -332,694,889.23 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.68 -3.54 增加 2.86 个百分点
基本每股收益（元/股） -0.07 -0.40 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.07 -0.40 不适用
注：本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净
利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。
2018 年 5 月 8 日，公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 14.928
亿元。2018 年 11 月 21 日，公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具
14.9056 亿元。2020 年 12 月 22 日，公司发行债权融资计划 10 亿元，计入其他权益工具 10 亿
元。报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-89,303,716.55 元，扣除其他权益工具
股息影响 58,640,000.00 元后每股收益为-0.07 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率-
0.68%。
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 58,156,206.42
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国 31,444.99
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,776,578.70
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融 -606,953,331.23
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 602,953.65
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -400,476.57
所得税影响额 133,346,536.87
合计 -400,440,087.17
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 59,753
前十名股东持股情况
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期末持股 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东
股东名称（全称）
数量 (%) 件股份数量 股份状态 数量 性质
北京城建集团有限责任公 国有
944,663,261 41.86 0 无
司 法人
北京城建投资发展股份有
101,843,405 4.51 0 无 未知
限公司回购专用证券账户
周红卫 16,593,121 0.74 0 无 未知
丁亚南 16,225,328 0.72 0 无 未知
丁素娥 16,181,136 0.72 0 无 未知
徐仁桥 15,939,638 0.71 0 无 未知
方英 14,946,301 0.66 0 无 未知
苗圣贤 14,675,911 0.65 0 无 未知
黄宝平 14,231,407 0.63 0 无 未知
王秀英 13,364,566 0.59 0 无 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条 股份种类及数量
件流通股的数 数量
种类
量
北京城建集团有限责任公司 944,663,261 人民币普通股 944,663,261
北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户 101,843,405 人民币普通股 101,843,405
周红卫 16,593,121 人民币普通股 16,593,121
丁亚南 16,225,328 人民币普通股 16,225,328
丁素娥 16,181,136 人民币普通股 16,181,136
徐仁桥 15,939,638 人民币普通股 15,939,638
方英 14,946,301 人民币普通股 14,946,301
苗圣贤 14,675,911 人民币普通股 14,675,911
黄宝平 14,231,407 人民币普通股 14,231,407
王秀英 13,364,566 人民币普通股 13,364,566
上述股东 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司的
关联关系 控股股东，与其它股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息
或一致行 披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系，也
动的说明 未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
2.4 公司第一季度简要经营情况
2021 年第一季度公司新增土地储备 31.29 万平米，去年同期无新增土地储备；开复工面积
674.29 万平方米，去年同期为 617.21 万平方米；新开工面积 51.26 万平方米，去年同期为
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40.25 万平方米；竣工面积 39.24 万平方米，去年同期为 13.76 万平方米；销售面积 11.27 万平
方米，去年同期为 2.61 万平方米；销售额 37.95 亿元，去年同期为 8.97 亿元。
2021 年第一季度公司商业地产出租面积 28.96 万平方米，商业地产经营额 0.85 亿元。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、经公司第七届董事会第五十次会议审批通过，公司自2021年1月1日开始执行新租赁准则，根据
新旧准则衔接规定，公司对2021年1月1日的报表数据进行了调整，具体报表数据调整详见4.2的内
容；
2、报告期，公司营业收入较上年同期大幅增长245.37%，主要是公司结转收入的项目增加所致；
3、报告期，公司扣除公允价值变动损益以后的利润总额较上年同期大幅度增长，主要是公司结转
收入的项目增加所致。报告期，公司归属于上市公司股东净利润为负数主要是报告期公司所持有
的金融资产股价下跌所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能与上年同期相比有较大波动，主要原因是：公
司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，公司对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动
计入当期损益，该事项将导致公司利润产生较大幅度的波动，根据目前市场情况，预计2021年上
半年累计净利润较上年同期有较大幅度波动，具体金额无法预计。
公司名称 北京城建投资发展股份有限公司
法定代表人 陈代华
日期 2021 年 4 月 28 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 10,083,407,723.82 10,552,905,294.98
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,078,369,429.16 4,651,250,809.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 130,424,330.11 131,039,572.72
应收款项融资
预付款项 3,596,099,663.99 3,104,701,410.59
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 5,539,381,121.65 6,182,154,332.39
其中：应收利息 70,781,963.72 55,266,556.08
应收股利 93,499,658.43 93,499,658.43
买入返售金融资产
存货 92,821,720,357.50 86,875,996,273.73
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,833,439,923.10 2,976,862,415.73
流动资产合计 119,082,842,549.33 114,474,910,109.14
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,056,562,460.28 3,064,987,950.92
其他权益工具投资 750,000.00 750,000.00
其他非流动金融资产 1,584,843,220.00 1,618,955,220.00
投资性房地产 9,152,413,598.48 9,172,301,716.94
固定资产 576,478,949.35 581,807,268.50
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 113,538,968.42
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 166,224,245.71 165,127,664.49
递延所得税资产 2,272,491,523.48 2,285,204,050.11
其他非流动资产
非流动资产合计 16,923,302,965.72 16,889,133,870.96
资产总计 136,006,145,515.05 131,364,043,980.10
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 99,669,825.05 157,209,358.83
应付账款 8,373,943,450.08 9,229,532,633.61
预收款项 78,278,122.39 40,080,409.52
合同负债 19,869,278,638.86 19,115,212,243.12
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 31,975,542.35 36,750,274.03
应交税费 628,755,550.09 730,894,437.22
其他应付款 6,300,510,318.89 5,938,523,795.56
其中：应付利息 290,928,658.56 191,602,167.09
应付股利 81,852,129.87 81,852,129.87
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,960,063,432.43 7,975,396,936.38
其他流动负债 5,155,687,657.61 3,116,567,993.87
流动负债合计 49,498,162,537.75 46,340,168,082.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 40,263,783,947.80 37,607,440,470.20
应付债券 6,783,232,771.83 6,779,939,749.73
其中：优先股
永续债
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租赁负债 109,569,471.89
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 95,680,000.00 95,680,000.00
递延所得税负债 2,067,650,106.48 2,221,505,375.38
其他非流动负债 9,352,713,313.76 10,340,794,213.91
非流动负债合计 58,672,629,611.76 57,045,359,809.22
负债合计 108,170,792,149.51 103,385,527,891.36
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,537,600.00 2,256,537,600.00
其他权益工具 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
其中：优先股
永续债 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
资本公积 3,260,945,511.89 3,260,945,511.89
减：库存股 600,012,828.39 600,012,828.39
其他综合收益 1,112,100,231.23 1,112,100,231.23
专项储备
盈余公积 1,685,196,031.14 1,685,196,031.14
一般风险准备
未分配利润 13,951,326,666.23 14,058,905,742.65
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合 25,649,987,551.73 25,757,566,628.15
计
少数股东权益 2,185,365,813.81 2,220,949,460.59
所有者权益（或股东权益）合计 27,835,353,365.54 27,978,516,088.74
负债和所有者权益（或股东权益）总计 136,006,145,515.05 131,364,043,980.10
公司负责人：陈代华 主管会计工作负责人：储昭武 会计机构负责人：肖红卫
母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,917,939,537.17 2,940,271,535.05
交易性金融资产 4,078,369,429.16 4,651,250,809.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 573,371.39 554,140.62
应收款项融资
预付款项 351,382,190.38 853,299.00
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2021 年第一季度报告
其他应收款 35,830,002,522.26 31,900,805,390.77
其中：应收利息 70,781,963.72 55,266,556.08
应收股利 552,875,832.29 552,875,832.29
存货 1,559,389,325.61 1,545,209,083.64
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 252,943,686.18 598,912,587.18
流动资产合计 45,990,600,062.15 41,637,856,845.26
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,927,748,709.00 6,926,174,199.64
其他权益工具投资 750,000.00 750,000.00
其他非流动金融资产 1,577,843,220.00 1,611,955,220.00
投资性房地产 571,701,306.18 571,701,306.18
固定资产 1,447,573.74 1,524,268.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 14,372,313.34
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 67,733,378.59 66,083,071.16
其他非流动资产
非流动资产合计 9,161,596,500.85 9,178,188,065.60
资产总计 55,152,196,563.00 50,816,044,910.86
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,597,118,160.41 1,933,624,027.55
预收款项 4,991,069.73 4,971,838.96
合同负债 529,466,842.01 529,399,841.21
应付职工薪酬 603,454.24 2,299,593.50
应交税费 27,613,703.56 53,731,976.10
其他应付款 7,682,417,943.99 5,128,031,968.38
其中：应付利息 279,348,720.80 146,639,608.79
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应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,208,526,152.94 3,500,000,000.00
其他流动负债 3,525,478,034.10 1,525,545,034.90
流动负债合计 18,576,215,360.98 12,677,604,280.60
非流动负债：
长期借款 2,878,050,000.00 2,878,050,000.00
应付债券 6,783,232,771.83 6,779,939,749.73
其中：优先股
永续债
租赁负债 8,979,744.27
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,094,937,607.88 1,246,686,081.12
其他非流动负债 3,000,000,000.00 4,000,000,000.00
非流动负债合计 13,765,200,123.98 14,904,675,830.85
负债合计 32,341,415,484.96 27,582,280,111.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,537,600.00 2,256,537,600.00
其他权益工具 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
其中：优先股
永续债 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
资本公积 3,885,411,482.16 3,885,411,482.16
减：库存股 600,012,828.39 600,012,828.39
其他综合收益 62,049,299.10 62,049,299.10
专项储备
盈余公积 1,643,536,648.67 1,643,536,648.67
未分配利润 11,579,364,536.87 12,002,348,258.24
所有者权益（或股东权益）合计 22,810,781,078.04 23,233,764,799.41
负债和所有者权益（或股东权益）总计 55,152,196,563.00 50,816,044,910.86
公司负责人：陈代华 主管会计工作负责人：储昭武 会计机构负责人：肖红卫
合并利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京城建投资发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 2,561,736,575.98 741,744,010.23
其中：营业收入 2,561,736,575.98 741,744,010.23
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2021 年第一季度报告
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,111,574,125.62 1,155,287,060.20
其中：营业成本 1,554,932,893.75 480,560,738.83
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 165,728,591.59 96,055,915.86
销售费用 140,194,656.28 74,901,032.93
管理费用 90,322,536.15 98,136,758.09
研发费用
财务费用 160,395,447.85 405,632,614.49
其中：利息费用 199,783,521.49 392,535,079.77
利息收入 36,523,456.67 18,217,876.85
加：其他收益 1,849,554.19 10,264,220.76
投资收益（损失以“－”号填列） -14,331,870.43 35,680,331.79
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -14,372,432.15 -10,836,759.39
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -606,993,892.95 -536,595,344.95
信用减值损失（损失以“-”号填列） -98,930.08 -195,340.77
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -303.96
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -169,412,992.87 -904,389,183.14
加：营业外收入 2,191,162.70 326,399.84
减：营业外支出 1,557,338.22 1,017.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -168,779,168.39 -904,063,800.69
减：所得税费用 -46,011,997.48 -190,373,590.09
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -122,767,170.91 -713,690,210.60
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -122,767,170.91 -713,690,210.60
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-” -89,303,716.55 -694,228,996.66
号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -33,463,454.36 -19,461,213.94
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2021 年第一季度报告
六、其他综合收益的税后净额 111,641,754.99
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后 92,662,656.64
净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 92,662,656.64
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他 92,662,656.64
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净 18,979,098.35
额
七、综合收益总额 -122,767,170.91 -602,048,455.61
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -89,303,716.55 -601,566,340.02
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -33,463,454.36 -482,115.59
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.07 -0.40
（二）稀释每股收益(元/股) -0.07 -0.40
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：陈代华 主管会计工作负责人：储昭武 会计机构负责人：肖红卫
母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京城建投资发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入 5,640,028.31 5,448,573.70
减：营业成本 459,146.72
税金及附加 664,982.92 840,363.28
销售费用
管理费用 9,140,701.39 12,702,323.30
研发费用
财务费用 -53,227,145.98 117,454,171.61
其中：利息费用 247,999,573.75 387,392,848.69
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2021 年第一季度报告
利息收入 302,658,877.1 269,944,374.55
加：其他收益 343,380.85
投资收益（损失以“－”号填列） -2,998,709.41 47,139,416.83
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -14,372,432.15 -10,836,759.39
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -606,993,892.95 -536,595,344.95
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -561,046,878.25 -615,004,212.61
加：营业外收入 15,000.00 0.14
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -561,031,878.25 -615,004,212.47
减：所得税费用 -153,186,124.72 -134,148,836.24
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -407,845,753.53 -480,855,376.23
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -407,845,753.53 -480,855,376.23
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -407,845,753.53 -480,855,376.23
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.22 -0.29
（二）稀释每股收益(元/股) -0.22 -0.29
公司负责人：陈代华 主管会计工作负责人：储昭武 会计机构负责人：肖红卫
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2021 年第一季度报告
合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京城建投资发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,542,363,493.21 3,382,235,275.11
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 185,102.05 4,718,225.12
收到其他与经营活动有关的现金 1,946,219,272.26 228,953,187.28
经营活动现金流入小计 5,488,767,867.52 3,615,906,687.51
购买商品、接受劳务支付的现金 7,764,980,897.77 2,860,173,554.36
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 116,812,582.08 160,035,827.44
支付的各项税费 479,743,359.05 971,916,481.47
支付其他与经营活动有关的现金 1,391,696,410.25 742,585,193.41
经营活动现金流出小计 9,753,233,249.15 4,734,711,056.68
经营活动产生的现金流量净额 -4,264,465,381.63 -1,118,804,369.17
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 62,411.61 135,663,668.37
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 9,165.00 1,600.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 71,576.61 135,665,268.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 47,768,936.69 62,079,752.81
的现金
投资支付的现金 19,929.30 5,204,176.52
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2021 年第一季度报告
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 47,788,865.99 67,283,929.33
投资活动产生的现金流量净额 -47,717,289.38 68,381,339.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 5,973,483,477.60 3,369,782,215.53
收到其他与筹资活动有关的现金 35,024,000.00
筹资活动现金流入小计 5,973,483,477.60 3,404,806,215.53
偿还债务支付的现金 1,358,647,886.79 3,068,229,508.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 714,719,744.83 686,957,567.90
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 46,180,000.00 10,528,605.00
筹资活动现金流出小计 2,119,547,631.62 3,765,715,681.10
筹资活动产生的现金流量净额 3,853,935,845.98 -360,909,465.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -458,246,825.03 -1,411,332,495.70
加：期初现金及现金等价物余额 10,412,601,373.58 9,491,516,698.06
六、期末现金及现金等价物余额 9,954,354,548.55 8,080,184,202.36
公司负责人：陈代华 主管会计工作负责人：储昭武 会计机构负责人：肖红卫
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京城建投资发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,910,123.55 5,721,002.38
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,057,123,094.18 720,876,287.08
经营活动现金流入小计 6,063,033,217.73 726,597,289.46
购买商品、接受劳务支付的现金 163,393,788.08 30,756,022.30
支付给职工及为职工支付的现金 15,167,543.04 21,303,297.04
支付的各项税费 8,566,454.94 557,709,619.83
支付其他与经营活动有关的现金 7,465,636,403.91 850,190,763.31
经营活动现金流出小计 7,652,764,189.97 1,459,959,702.48
经营活动产生的现金流量净额 -1,589,730,972.24 -733,362,413.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 62,411.61 135,663,668.37
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2021 年第一季度报告
取得投资收益收到的现金 12,013,150.68 17,663,330.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 12,075,562.29 153,326,998.51
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 72,000.00
的现金
投资支付的现金 10,019,929.30 4,176.52
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 10,019,929.30 76,176.52
投资活动产生的现金流量净额 2,055,632.99 153,250,821.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,696,640,000.00 1,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,696,640,000.00 1,500,000,000.00
偿还债务支付的现金 3,301,886.79 1,606,229,508.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 127,994,771.84 135,271,657.26
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 131,296,658.63 1,741,501,165.46
筹资活动产生的现金流量净额 2,565,343,341.37 -241,501,165.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 977,668,002.12 -821,612,756.49
加：期初现金及现金等价物余额 2,940,271,535.05 1,011,757,761.59
六、期末现金及现金等价物余额 3,917,939,537.17 190,145,005.10
公司负责人：陈代华 主管会计工作负责人：储昭武 会计机构负责人：肖红卫
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 10,552,905,294.98 10,552,905,294.98
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,651,250,809.00 4,651,250,809.00
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2021 年第一季度报告
衍生金融资产
应收票据
应收账款 131,039,572.72 131,039,572.72
应收款项融资
预付款项 3,104,701,410.59 3,104,233,615.01 -467,795.58
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 6,182,154,332.39 6,182,154,332.39
其中：应收利息 55,266,556.08 55,266,556.08
应收股利 93,499,658.43 93,499,658.43
买入返售金融资产
存货 86,875,996,273.73 86,876,545,604.30 549,330.57
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,976,862,415.73 2,976,862,415.73
流动资产合计 114,474,910,109.14 114,474,991,644.13 81,534.99
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,064,987,950.92 3,064,987,950.92
其他权益工具投资 750,000.00 750,000.00
其他非流动金融资产 1,618,955,220.00 1,618,955,220.00
投资性房地产 9,172,301,716.94 9,172,301,716.94
固定资产 581,807,268.50 581,807,268.50
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 118,679,464.29 118,679,464.29
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 165,127,664.49 164,580,303.49 -547,361.00
递延所得税资产 2,285,204,050.11 2,287,287,494.30 2,083,444.19
其他非流动资产
非流动资产合计 16,889,133,870.96 17,009,349,418.44 120,215,547.48
资产总计 131,364,043,980.10 131,484,341,062.57 120,297,082.47
流动负债：
短期借款
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2021 年第一季度报告
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 157,209,358.83 157,209,358.83
应付账款 9,229,532,633.61 9,224,478,633.61 -5,054,000.00
预收款项 40,080,409.52 40,080,409.52
合同负债 19,115,212,243.12 19,115,212,243.12
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 36,750,274.03 36,750,274.03
应交税费 730,894,437.22 730,894,437.22
其他应付款 5,938,523,795.56 5,938,523,795.56
其中：应付利息 191,602,167.09 191,602,167.09
应付股利 81,852,129.87 81,852,129.87
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,975,396,936.38 7,994,187,025.89 18,790,089.51
其他流动负债 3,116,567,993.87 3,116,567,993.87
流动负债合计 46,340,168,082.14 46,353,904,171.65 13,736,089.51
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 37,607,440,470.20 37,607,440,470.20
应付债券 6,779,939,749.73 6,779,939,749.73
其中：优先股
永续债
租赁负债 112,338,285.16 112,338,285.16
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 95,680,000.00 95,680,000.00
递延所得税负债 2,221,505,375.38 2,221,623,635.47 118,260.09
其他非流动负债 10,340,794,213.91 10,340,794,213.91
非流动负债合计 57,045,359,809.22 57,157,816,354.47 112,456,545.25
负债合计 103,385,527,891.36 103,511,720,526.12 126,192,634.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,537,600.00 2,256,537,600.00
其他权益工具 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
其中：优先股
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2021 年第一季度报告
永续债 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
资本公积 3,260,945,511.89 3,260,945,511.89
减：库存股 600,012,828.39 600,012,828.39
其他综合收益 1,112,100,231.23 1,112,100,231.23
专项储备
盈余公积 1,685,196,031.14 1,685,196,031.14
一般风险准备
未分配利润 14,058,905,742.65 14,055,130,382.78 -3,775,359.87
归属于母公司所有者权益（或股东 25,757,566,628.15 25,753,791,268.28 -3,775,359.87
权益）合计
少数股东权益 2,220,949,460.59 2,218,829,268.17 -2,120,192.42
所有者权益（或股东权益）合计 27,978,516,088.74 27,972,620,536.45 -5,895,552.29
负债和所有者权益（或股东权 131,364,043,980.10 131,484,341,062.57 120,297,082.47
益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
经公司第七届董事会第五十次会议审批通过，公司自 2021 年 1 月 1 日开始执行新租赁准
则，根据新旧准则衔接规定，公司调减“预付账款”467,795.58 元，调增“存货”549,330.57
元，调增“使用权资产”科目 118,679,464.29 元，调减“长期待摊费用”547,361.00 元，调增
“递延所得税资产”科目 2,083,444.19 元，调减“应付账款”5,054,000.00 元，调增“一年内
到期的非流动负债” 18,790,089.51 元，调增“租赁负债”112,338,285.16 元，调增“递延
所得税负债” 118,260.09 元，调减“未分配利润”3,775,359.87 元，调减“少数股东权益”
2,120,192.42 元。不涉及其他科目调整，对可比会计信息不予调整。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,940,271,535.05 2,940,271,535.05
交易性金融资产 4,651,250,809.00 4,651,250,809.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 554,140.62 554,140.62
应收款项融资
预付款项 853,299.00 853,299.00
其他应收款 31,900,805,390.77 31,900,805,390.77
其中：应收利息 55,266,556.08 55,266,556.08
应收股利 552,875,832.29 552,875,832.29
存货 1,545,209,083.64 1,545,209,083.64
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 598,912,587.18 598,912,587.18
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2021 年第一季度报告
流动资产合计 41,637,856,845.26 41,637,856,845.26
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,926,174,199.64 6,926,174,199.64
其他权益工具投资 750,000.00 750,000.00
其他非流动金融资产 1,611,955,220.00 1,611,955,220.00
投资性房地产 571,701,306.18 571,701,306.18
固定资产 1,524,268.62 1,524,268.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 16,425,500.97 16,425,500.97
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 66,083,071.16 66,295,727.11 212,655.95
其他非流动资产
非流动资产合计 9,178,188,065.60 9,194,826,222.52 16,638,156.92
资产总计 50,816,044,910.86 50,832,683,067.78 16,638,156.92
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,933,624,027.55 1,933,624,027.55
预收款项 4,971,838.96 4,971,838.96
合同负债 529,399,841.21 529,399,841.21
应付职工薪酬 2,299,593.50 2,299,593.50
应交税费 53,731,976.10 53,731,976.10
其他应付款 5,128,031,968.38 5,128,031,968.38
其中：应付利息 146,639,608.79 146,639,608.79
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,500,000,000.00 3,508,414,243.50 8,414,243.50
其他流动负债 1,525,545,034.90 1,525,545,034.90
流动负债合计 12,677,604,280.60 12,686,018,524.10 8,414,243.50
非流动负债：
长期借款 2,878,050,000.00 2,878,050,000.00
应付债券 6,779,939,749.73 6,779,939,749.73
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2021 年第一季度报告
其中：优先股
永续债
租赁负债 8,861,881.26 8,861,881.26
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,246,686,081.12 1,246,686,081.12
其他非流动负债 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
非流动负债合计 14,904,675,830.85 14,913,537,712.11 8,861,881.26
负债合计 27,582,280,111.45 27,599,556,236.21 17,276,124.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,256,537,600.00 2,256,537,600.00
其他权益工具 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
其中：优先股
永续债 3,983,894,339.63 3,983,894,339.63
资本公积 3,885,411,482.16 3,885,411,482.16
减：库存股 600,012,828.39 600,012,828.39
其他综合收益 62,049,299.10 62,049,299.10
专项储备
盈余公积 1,643,536,648.67 1,643,536,648.67
未分配利润 12,002,348,258.24 12,001,710,290.40 -637,967.84
所有者权益（或股东权益）合计 23,233,764,799.41 23,233,126,831.57 -637,967.84
负债和所有者权益（或股东权 50,816,044,910.86 50,832,683,067.78 16,638,156.92
益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
经公司第七届董事会第五十次会议审批通过，公司自 2021 年 1 月 1 日开始执行新租赁准
则，根据新旧准则衔接规定，公司调增“使用权资产”科目 16,425,500.97 元，调增“递延所得
税资产”科目 212,655.95 元，调增“一年内到期的非流动负债” 8,414,243.50 元，调增“租
赁负债”8,861,881.26 元，调减“未分配利润”637,967.84 元。不涉及其他科目调整，对可比
会计信息不予调整。
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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